분 기 보 고 서

                                   (제 28 기)

【 대표이사 등의 확인 】

(제28기1분기)대표이사등의 확인서

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서의 경우 기재를 생략합니다. 관련 내용은 2025년 사업보고서를 참고하시기 바랍니다.

2. 회사의 연혁

기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서의 경우 기재를 생략합니다. 관련 내용은 2025년 사업보고서를 참고하시기 바랍니다.

3. 자본금 변동사항

기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서의 경우 기재를 생략합니다. 관련 내용은 2025년 사업보고서를 참고하시기 바랍니다.

4. 주식의 총수 등

기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서의 경우 기재를 생략합니다. 관련 내용은 2025년 사업보고서를 참고하시기 바랍니다.

5. 정관에 관한 사항

기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서의 경우 기재를 생략합니다. 관련 내용은 2025년 사업보고서를 참고하시기 바랍니다.

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

당사의 중점사업은 홈사업, 건설사업, FM사업(부동산 종합관리)으로 구성되어 있으며, 2026년 1분기 매출액은 연결기준 148,121백만원으로 전년 동기 대비 8.9% 감소하였습니다.

홈사업은 미래지향적인 가정환경 구축 및 그 기능의 보전으로 이용자의 생활편의 및 안전의 극대화를 추구하는 데 주된 목적을 두고 있으며, 홈네트워크, 시설물 유지관리를 주요 사업으로 하고 있습니다. 아이파크현대산업개발의 아파트 브랜드 ‘아이파크’에 홈오토, 홈네트워크 관련 특화 시스템을 지속적으로 개발, 공급 중에 있으며, ‘BESTIN’이라는 자체 브랜드를 운영하고 있습니다. 또한, 그룹사 준공단지 및 자사건물 유지보수 공사를 수행하며 최적의 서비스 솔루션을 제공하고 있으며 축적한 경험을 기반으로 외부 시장까지 영역을 확대해 나가고 있습니다.

건설사업은 세부적으로 스마트빌딩 및 소방시스템, SOC, 기계설비, 인테리어 및 조경 등의 사업으로 구분됩니다. 건축물의 조명 및 온도 조절, 환기, 통신시설을 관장하는 시스템부터 급배수, 냉난방, 공기조화 등의 설비 구축, 실내외 공간의 미적, 환경적 구성까지 건축물의 편의성, 효율성, 안정성 향상과 관련한 요소가 주요사업을 이루고 있습니다. 또한, 사업부문의 노하우를 바탕으로 도로, 철도 등의 통신, 신호 등 제어시스템을 구축하는 공공사업과 태양광, 연료전지, 폐기물 에너지 등 신재생 에너지 구축 사업도 수행하고 있습니다.

FM사업은 다양한 건축물들의 기능을 보존하고 사용자의 편의성과 안정성 및 자산가치 향상을 목적으로 하는 부동산 종합관리 솔루션 사업으로 시설관리 중심의 FM(Facility Management), 건물 자산의 재무적 운영수익을 극대화하는 PM(Property Management) 사업 등으로 구분됩니다.  FM 사업은 냉ㆍ난방 및 전기시설물, 환경미화, 내ㆍ외부 보안 등으로 산업활동에 필요한 기본적 환경 제공을 사업으로 하며 PM사업은 경영개념이 도입된 운영관리로서 건물의 수지분석, 마케팅, 공간배치, 임대차 관리, 재무보고 등 효율적인 관리운영을 통해 자산가치 상승 및 수익성 증대에 목적을 두고 있습니다. 한편, 부동산 데이터솔루션과 중개 네트워크 등 부동산과 IT 기술을 융합한 혁신 서비스를 제공하며 사업 영역을 넓혀가고 있습니다.

본 사업의 개요에 요약된 내용의 세부사항 및 포함되지 않은 내용 등은 "II. 사업의 내용"의 "2. 주요 제품 및 서비스"부터 "7. 기타 참고사항"까지의 항목에 상세히 기재되어 있으며 이를 참고하여 주시기 바랍니다.

2. 주요 제품 및 서비스

당사는 홈네트워크, 스마트빌딩 및 소방시스템, SOC, 기계설비(M&E), 조경 및 인테리어 등의 건설공사와 부동산 종합관리 등 용역서비스를 주요 사업으로 하고 있습니다.

가. 주요 매출 현황

나. 주요 제품 등의 가격 변동 추이 및 가격 변동원
당사가 영위하고 있는 각 사업은 대부분 수주산업으로 각 프로젝트마다 요구되는 특성이 다양하기 때문에 일괄적으로 가격을 산출하기 어려운 특성이 있습니다.
동일한 프로젝트를 진행한다 하더라도 공사시기에 투입되는 자재비, 노무비, 외주비 등의 변동 등에 따라 가격이 변동될 수 있습니다.

3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료
당사가 영위하는 사업은 수주산업으로 특정한 제품이 존재하지 않고 각 프로젝트 별 요구되는 특성 및 사양이 다양하여 주요 원재료는 없습니다. 또한 사업의 특성상 '생산'의 개념이 적용되지 않아 기재를 생략합니다.

나. 주요 설비 등 현황

4. 매출 및 수주상황

가. 매출실적

나. 판매경로, 판매방법 및 판매전략

(1) 판매경로

(2) 판매방법
[홈사업부문]
제품 납품 또는 설치 시운전 시점과 준공 및 하자이행증권 제출시점, 외부 원격제어 시운전 시점 등 계약조건에 따라서 공사대금을 수령하고 있습니다.

[건설사업부문]
장비 등 납품 및 단계별공사 완료시점, 시운전 및 공사완료 시점 등 계약조건 및 공사 진행률에 따라 공사대금을 수령하고 있습니다.

[FM사업부문]
계약조건에 따라서 계약기간 동안 용역 서비스를 제공하고 월별 유지관리대금을 수령하고 있습니다.

(3) 판매전략
[홈사업부문]
당사는 스마트홈 시장의 구조적 변화에 선제적으로 대응하고 수익성 중심의 사업 포트폴리오를 고도화하기 위해 다각적인 판매 전략을 추진하고 있습니다. 기존 현대산업개발 등 주요 건설사와의 협력 관계를 강화하는 한편, 대형 재건축·재개발 단지를 대상으로 360도 주차 카메라, AI 솔루션(에이전트, 보안) 등 차별화 솔루션을 제안하여 수주 경쟁력을 제고하고 있습니다. 또한 조합·시행사의 요구를 반영한 단지별 맞춤 설계를 통해 초기 설계 단계부터 시스템 반영을 확대하고, 프리미엄 라인업(BESTIN 플러스) 공급을 통해 수익성을 강화하고 있습니다. 아울러 베스틴몰(온라인)을 중심으로 도어락·스마트조명 등 B2C 매출을 확대하고, 노후 홈네트워크 교체 수요에 대응한 고도화 솔루션을 출시하여 신규 매출원을 확보하고 있습니다. 모바일 기반 기기 제어, 에너지 관리(EMS), 커뮤니티 서비스 등 생활 밀착형 기능을 고도화하여 지속적 수익 모델을 창출하고 있으며, 20년 이상의 시공 및 사후관리 노하우의 유지관리 역량을 기반으로 공공·민간 통합 유지보수 및 멤버십 서비스로 안정적 현금흐름을 확보할 계획입니다. 동시에 AI 영상인식 및 데이터 기반 서비스 개발에 지속 투자하여 시장 선도 지위를 공고히 하겠습니다.
또한 풍부한 유지보수 경험과 실적을 보유하고 있는 LH 및 SH 공동주택 유지보수 부분에 중점적으로 입찰 참여중이며, 향후 그룹사 인프라 하자보수 공사실적을 기반으로 사회기반시설 유지보수공사까지 참여 범위를 확대할 예정입니다.

[건설사업부문]
건설사업은 세부적으로 ①스마트빌딩(IBS), ②소방시스템, ③SOC(사회간접자본), ④기계/전기설비(M&E), ⑤인테리어, ⑥에너지 및 환경의 6개 부문으로 구성되어 있습니다. 각 부문은 건축물 내부의 지능형 시스템 구축에서부터 사회기반시설, 친환경 인프라에 이르기까지 상호 보완적인 사업 포트폴리오를 형성하고 있으며, 부문별 시장 환경과 경쟁 구도에 부합하는 차별화된 영업 전략을 운영하고 있습니다.
① 스마트빌딩(IBS)
단순 외주 가공품 조립에 의존하는 다수의 경쟁업체와 달리, 당사는 자체 기술연구소를 통한 솔루션 개발부터 설치, 시운전, 사후관리(A/S)까지 전 주기를 일괄 수행하는 '토탈 솔루션(Total Solution)' 제공을 최우선 영업 전략으로 삼고 있습니다. 지속적인 R&D 투자를 통해 확보한 자사 제품의 우수성과 오랜 시공 노하우를 적극적으로 어필하여 브랜드 이미지를 구축하고, 이를 바탕으로 양질의 수주를 확대해 나가고 있습니다.
② 소방시스템
당사가 보유한 첨단 ICT 기술을 접목하여 화재 및 재난·재해 상황에 즉각적으로 대응하고 통합 관리할 수 있는 고도화된 방재 제품군으로 라인업을 강화하고 있습니다. 제품 공급에 국한되지 않고 소방기계 및 소방전기 공사의 통합 시공 역량을 전면에 내세워, 발주처에 관리 효율성과 원가 절감 효익을 제공하는 차별화된 수주 경쟁력을 확보하고 있습니다.
③ SOC(사회간접자본)
정부의 SOC 투자 정책 기조에 선제적으로 대응하여 도로, 철도, 플랜트, 터널 E&M 분야에 영업 역량을 집중하고 있습니다. 특히 철도 E&M 및 역무자동화시스템(AFC) 등 전문 분야의 검증된 실적을 바탕으로 SOC 전문 기업으로서의 위상을 확고히 할 계획입니다. 또한, 도로 터널 E&M 사업을 추진하여 매출을 확대하고, ITS 시장 진출의 교두보를 마련하고 있습니다.
④ 기계/전기설비(M&E)
기계/전기설비 및 세대 환기 공사 분야의 지속 가능하고 내실 있는 성장을 위해 '수익성 중심의 영업 및 원가 혁신'을 추진하고 있습니다.
⑤ 인테리어
안정적인 매출 기반 및 이익률 확보를 위해 공공 입찰 시장에 참여하고 있으며, 시행사 대상으로는 적극적인 기업 PR 및 맞춤형 프로젝트 제안 영업을 전개하고, 대형 건설사 대상으로는 우수 협력사 등록을 통한 B2B 네트워크 영업에 집중하는 투트랙(Two-track) 전략을 구사하고 있습니다.
⑥ 에너지 및 환경
정부의 신재생에너지 공급 의무화 제도(RPS) 및 탄소중립(Net-Zero) 시나리오에 적극 부응하여, 태양광, 연료전지 분야의 자체 솔루션 고도화에 집중하고 있습니다. 단순 설비 납품을 넘어 당사의 기술력이 집약된 신재생에너지 발전소 건설(EPC)로 사업 영역을 확장할 계획입니다. 나아가 폐기물 및 폐수 자원순환 인프라 구축 등 환경 사업 부문을 신성장 동력으로 육성하여, 명실상부한 '친환경 ESG 선도 기업'으로서의 입지를 굳혀 나갈 것입니다.

[FM사업부문]
FM, PM사업의 판로는 크게 공공부문과 민간부문으로 나뉘어 지며, 공개경쟁이나 지명경쟁의 입찰방식을 토대로 전자입찰이나 협상에의한계약인 제안입찰 방법을 통해 최종 낙찰자로 선정이 되면 일정 계약기간 동안 서비스를 제공하고 이에 대한 대가로 도급비를 수령하게 됩니다. 영업 및 입찰을 통한 수주는 민간부문이 큰 비중을 차지하고 있으며 사업수행능력, 신용도, 관리경험, 서비스의 차별성 등이 낙찰의 주요 요인으로 작용됩니다. 민간부문의 경우 정기적으로 발주정보를 사전수집하고 해당 프로젝트에 대한 현안 및 고객 니즈 파악하고 분석하여 수주 우위를 위한 영업을 진행하고 있습니다. 공공부문의 경우에도 입찰정보 수집 후 해당 프로젝트에 대한 입찰참가요건을 확보하고 입찰가 분석 및 신용도 제고를 기본 영업전략으로 사업을 운영하고 있습니다. 당사는 건물의 특성을 고려하여 맞춤형 서비스를 제공하고 기술연구 분석을 통해 유지관리 비용을 절감하고 건물의 조기 노후화를 예방하여 내용연수를 연장하는 부동산 토탈 솔루션과 임대차관리 등 건물자산의 가치 향상을 위한 종합 컨설팅 영업을 통해 경쟁력을 강화하고 있습니다.
데이터솔루션 분야는 부동산 데이터를 활용한 솔루션 고도화를 통해 시장 경쟁력을 확보하고 있으며, 솔루션 내재화를 통한 PropX residence 기반의 RIS Lite 솔루션과 상가 임대료 및 수익률 추정 모델 기반의 RCS 솔루션의 판매에 집중하고 있습니다.또한, 온라인ㆍ오프라인 채널 확대와 산업군 다변화를 추진하며, 프랜차이즈 시장 공략을 위한 RCS FC 솔루션을 준비하고 있습니다. 고수익성과 낮은 리소스를 강점으로 하는 수익형ㆍ주거용 데이터베이스 상품의 영업도 강화하고 있습니다.
중개네트워크 분야는 부동산R114의 브랜드 역량을 기반으로, 매물관리센터 내 상품을 위탁 없이 직영체제로 전환하여 책임 판매를 강화하고 있습니다. 다이렉트 세일즈 강화를 위해 홍보, 고객 맞춤형 프로모션, 다채널 마케팅을 전개 중이며, 공인중개사 대상 쿠폰패키지 등 고객 반응형 상품을 개발ㆍ출시하고 있습니다. 지속적인 기획과 개선을 통해 고객 친화적 운영을 이어가고 있습니다.

다. 수주상황

※ (*) 수주총액 100억원 미만 현장은 기타로 표기하였습니다.
※ 누적완성공사액은 결산일까지의 누적매출액이며, 수주잔고는 수주총액에서 누적완성공사액을 차감한 금액입니다.
※ 상기 수주총액은 계약의 변경이나 미착공현장이 있는 경우 기 공시한 계약금액과 차이가 있을 수 있습니다.
※ FM사업 및 홈사업(시설물유지관리)부문 수주잔고는 계약 연장으로 인하여 보고시점에 따라 변경될 수 있습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

가. 재무위험
회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(가격위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.

위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 회사의 재무부서에 의해 이루어지고있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다.

나. 자본위험
회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고 있으며, 주요 자본관리지표로 총부채를 총자본으로 나누어 산출한 부채비율을 이용하고 있습니다.

당분기말 및 전기말 현재의 부채비율은 다음과 같습니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상의 주요계약 등
당사는 당분기말 현재 회사의 재무 상태에 영향을 미치는 비경상적인 중요 계약이 존재하지 않습니다.

나. 연구개발 담당 조직
당사는 서울시 서초구 본사에 기술연구소를 보유하고 있으며 기술연구소장을 포함하여 총 73명으로 구성되어 있습니다. 기술연구소에서는 AI, 홈네트워크 및 소방시스템, 공간 플랫폼, 부동산 서비스 관련 연구개발 활동을 수행하고 있습니다.

다. 연구개발비용

라. 연구개발 실적
개발이 완료되거나 현재 진행중인 연구개발 실적은 다음과 같습니다.

7. 기타 참고사항

가. 지적재산권 보유현황
당사는 사업과 관련하여 공시서류작성기준일 현재 총 271건(특허/실용 88건, 디자인 90건, 상표 93건)의 지적재산권을 보유하고 있으며, 신규 출원 및 등록, 존속기간의 만료 등으로 변동이 발생할 수 있습니다.

나. 각 사업부문의 시장여건 및 영업의 개황 등

(1) 홈사업부문

(산업의 특성)
스마트홈 산업은 주거 공간 내 설비와 기기를 네트워크로 연결하여 편의·안전·보안 기능을 통합 제공하는 융복합 시스템 산업입니다. 과거 홈네트워크가 도어폰·비디오폰 중심의 유선 통신 인프라 구축에 초점을 두었다면, 최근에는 AI, 클라우드, 빅데이터 기술이 결합되며 데이터 기반의 지능형 서비스 산업으로 전환되고 있습니다. 홈서비스는 미래지향적 주거환경 조성과 시설물의 안정적 유지관리를 통해 이용자의 생활 편의와 안전을 제고하는 것을 주요 목적으로 하며, 사업 특성상 건설사 중심의 B2B 구조가 형성되어 있습니다. 다수의 대형 건설사가 계열 IT 전문회사를 통해 제품과 서비스를 조달하거나 기존 사업자와의 장기 협력관계를 유지하고 있어 시장 진입장벽이 높은 편입니다. 통신사업자 및 가전제조사 역시 스마트홈 관련 사업을 확대하고 있으나, 이는 기존 홈네트워크 시스템을 대체하기보다는 선택형 부가서비스 중심의 B2C 모델에 가까운 형태로 전개되고 있습니다. 이와 같이 동 산업은 안정적인 수요 기반을 갖는 동시에 기술 고도화에 따른 경쟁과 협력이 병존하는 구조적 특성을 보이고 있습니다.
 당사는 이러한 산업 환경에 대응하여 AI 에이전트, AI CCTV, 데이터 분석 기반 예측·자동제어 기술을 주거 공간에 통합함으로써 입주민의 생활 패턴을 학습하고 선제적으로 대응하는 데이터 기반 스마트 주거 플랫폼 구현을 추진하고 있습니다. 이를 통해 단순 하드웨어 공급을 넘어 플랫폼 기반의 지속 가능한 서비스 사업 모델로 전환을 도모하고 있습니다.
시설물 유지관리 산업은 건축물 및 인프라 시설의 점검, 정비, 보수, 보강 등을 수행하는 분야로, 도로ㆍ철도ㆍ교량ㆍ터널 등 사회기반시설부터 공동주택ㆍ상업시설ㆍ숙박시설 등의 건축물까지 관리 대상이 폭넓게 포함됩니다. 건설 후 시간이 지남에 따라 건축물의 구조적 부재, 설비, 내ㆍ외장재 등이 점진적으로 노후화되며, 이에 따른 품질 저하 및 안전 위험이 발생할 수 있습니다. 적절한 유지ㆍ보수를 실시하지 않을 경우, 이용자의 생활 편익이 감소할 뿐만 아니라 건축물의 내구연한 단축, 대규모 재건축 비용 증가 등 사회적ㆍ경제적 부담이 커질 수 있습니다.  최근 유지관리 산업에서는 빅데이터, IoT, AI 기술을 활용한 스마트 유지관리 솔루션이 도입되면서 보다 효율적인 유지ㆍ보수 시스템이 구축되고 있습니다. 또한 정부 차원의 안전 점검 및 유지보수 규제가 강화되면서 관련 산업의 중요성이 더욱 부각되고 있습니다.

(산업의 성장성)
국내 스마트홈 시장은 신축 주택 공급 확대와 디지털 전환 가속화에 힘입어 지속적인 성장세를 보이고 있으며, 2025년 기준 약 30조 원 내외 규모로 추정되고 있습니다. 향후에도 연평균 15%이상의 성장이 전망되는 가운데, 글로벌 표준 프로토콜인 Matter 확산으로 기기 간 상호운용성이 강화되고, 홈네트워크가 에너지관리(EMS), 헬스케어, 로봇·모빌리티 솔루션 등과 융합되며 산업의 범위가 확대되고 있습니다.
 특히 고령화 심화에 따라 에이지테크(Age-Tech) 및 실버케어 스마트홈 수요가 증가하고 있습니다. AI 영상인식, IoT 센서 기반 낙상 감지, 활동 모니터링, 응급 알림 등 보안·제어 기술과 복지 서비스의 결합이 가속화되고 있으며, 정부의 지능형 홈 확산 정책 또한 시장 성장의 기반이 되고 있습니다.
 아울러 신축 중심의 초기 보급 단계를 넘어 노후 단지를 대상으로 한 리트로핏(Retrofit) 및 단지 단위 교체 수요가 본격화되고 있습니다. 기존 장비의 단종 및 성능 저하로 인한 교체 수요 증가가 새로운 성장 축으로 부상하고 있으며, 설계 단계부터 AI 기반 스마트홈 플랫폼을 반영하는 스마트 건설 트렌드 확산에 따라 당사의 통합 플랫폼 적용 범위도 확대되고 있습니다. 이에 따라 단순 제품 공급을 넘어 데이터 기반 운영·구독 서비스로 수익 구조가 다각화되고 있습니다.

(경기변동의 특성)
본 산업은 주택 건설 경기, 특히 아파트 분양 및 착공 물량과 높은 상관관계를 보이며, 통상 건설 수주 이후 2~3년의 시차를 두고 매출이 실현되는 후행적 특성을 가지고 있습니다. 이에 따라 부동산 경기 변동에 일정 부분 영향을 받는 구조입니다. 다만 최근에는 신축 중심의 B2B 공급 구조에서 벗어나, 기축 단지 성능 개선 및 전면 교체 수요 확대와 온/오프라인을 통한 B2C 판매 비중 증가로 매출 기반이 다변화되고 있습니다. 또한 유지보수 및 구독형 서비스 매출이 확대되면서 건설 경기 둔화 국면에서도 상대적으로 안정적인 수익 구조를 확보하는 방향으로 재편되고 있습니다.
시설물 유지관리 사업의 경우, 기존 노후 시설물의 성능 회복을 위한 유지관리 및 보수공사가 국민의 생활과 안전에 직결되므로 타 업종 대비 경기 변동의 영향이 작은 편입니다. 과거 수십년 동안 누적되어 온 기존 시설물의 감가상각비는 향후 지속적인 유지보수 관련 투자로 나타날 것이며, 글로벌 경기 침체의 장기화, 원자재 가격 급등, 공공 및 민간 부분의 예산 제약 등으로 기존 시설물의 장수명화와 유지관리비 절감을 위해 필수 기계 및 설비를 교체하거나 노후화된 부분에 대한 수리, 수선 등의 수요가 더욱 증가할 것으로 예상됩니다.

(계절성)
홈네트워크 및 스마트홈 사업은 전통적으로 공동주택 준공 및 입주 일정에 연동되는 특성상 건설 공사 완료가 집중되는 연말에 매출이 증가하는 경향이 있습니다. 특히 신축 단지 대상 장비 납품 및 초기 구축 매출은 분기별 변동성이 존재합니다. 다만 최근에는 IoT 기반 무선 솔루션 확산, 기축 단지 리트로핏 수요 증가, 단지 단위 교체 사업 확대 등으로 매출 구조가 다변화되면서 계절적 편차는 점차 완화되고 있습니다. 또한 유지보수, 보안서비스 등은 연중 지속적으로 발생하는 수익 모델로 자리 잡아 전반적인 매출 안정성을 제고하고 있습니다.
시설물 유지관리 사업의 경우 기후 변화에 따른 계절적 요인이 수주 환경에 영향을 미칩니다. 동절기 및 혹서기를 거치며 발생한 시설물의 물리적 손상은 해빙기 안전 점검과 정기·정밀 상태 조사를 통해 매년 반복적인 보수·보강 수요가 발생되며, 이는 수주 물량 확보에 긍정적인 요인으로 작용하고 있습니다.

(국내외 시장여건 등)
국내 스마트홈 시장은 신축 아파트 중심의 전통적 홈네트워크 공급 구조에서 출발했으나, AI·IoT 통합 서비스 수요 확대와 플랫폼 기반 비즈니스 모델 확산으로 경쟁 구도가 재편되고 있습니다. 시장 규모는 지속적 성장세를 보이며 2025년 이후에도 두 자릿수의 높은 성장률이 전망되고 있습니다. 시장 참여자 측면에서는 전통적 홈네트워크 전문 기업과 함께 삼성·LG 등 대형 가전 기업, 통신사가 플랫폼 경쟁을 벌이고 있으며, Matter 등 표준화 확대는 개방형 생태계 전환과 상호운용성을 촉진하고 있습니다. 글로벌 시장에서도 보안(Security) 및 에너지 효율(Sustainability) 중심의 솔루션 수요가 확대되고 있으며, 스마트 보안·원격제어 기능이 중요 트렌드로 부상하고 있습니다. 국내 시장은 기술 진입장벽과 건설사와의 협력관계 중요성으로 상위 사업자 중심의 과점적 구조가 유지되고 있으며, 사용자 경험 개선과 에코시스템 확장이 주요 경쟁 포인트로 작용하고 있습니다.
시설물 유지관리 사업의 경우, 소규모 공사는 수의계약의 형태가 가장 많은 비율을 차지하고, 일정 규모 이상의 대형 공사는 공사 품질 제고를 위해 전문 분야에 대한 유지보수 실적 및 기술력, 기업 신인도를 갖춘 업체를 대상으로 제한경쟁 형태를 띄는 것이 일반적입니다.
주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.

(회사의 경쟁력)
당사는 현대산업개발 ‘아이파크’ 브랜드와 연계한 홈오토메이션 설계·운영 경험을 기반으로 생활 밀착형 통합 경쟁력을 보유하고 있습니다. 자체 브랜드 ‘BESTIN’ 및 ‘BESTIN 플러스’를 통해 프리미엄 시장을 선도하고 있으며, AI Agent(주거), AI 비전솔루션(주차 유도·안전관제), 에너지관리시스템(EMS), DC 배전 기반 스마트 LED 등은 설계·시공·운영 데이터를 통합한 당사 고유의 기술 체계에 기반한 핵심 역량으로, 타사가 단기간 내 모방하기 어려운 경쟁 우위를 확보하고 있습니다. 또한 대규모 프로젝트 수행을 통한 원가 경쟁력과 표준화된 품질관리 체계, 장기 보증 및 20년 이상 축적된 유지관리 역량을 바탕으로 B2B·B2C·애프터마켓 전 영역을 아우르는 통합 서비스를 제공하고 있으며, 이에 따른 고객 만족도와 브랜드 신뢰도는 압도적 우위를 점하고 있습니다
또한 당사는 2001년 계열사 업무영역 확대 및 사후관리 업무 전문성 제고를 위해 시설물유지관리업 면허를 등록하였고, 20년간 그룹사 준공단지 및 자사건물 유지보수 공사를 수행하며, 최적의 서비스 솔루션을 제공하고 있습니다. 그룹사 내 시설물 유지보수를 수행하며 축적한 노하우와 안정적인 매출구조, 전국 6개 센터에 배치된 기술인력을 기반으로 외부 시설물유지보수 시장으로 진출하여 매출 실적을 늘려가고 있습니다.

(2) 건설사업부문

(산업의 특성)
건설산업기본법에 따른 면허를 바탕으로 종합 및 전문공사를 수행하는 사업으로 주로 건설공사의 공종별 전문공사를 직접도급 또는 하도급 받아 해당 전문분야의 공사를 수행합니다. 당사가 영위하는 사업은 전문분야별로 스마트빌딩(IBS) 및 소방시스템, SOC, 기계/전기설비(M&E), 인테리어, 에너지 등으로 구분됩니다.
지능형 빌딩을 구축하는 IBS(Intelligent Building System) 산업은 크게 정보통신 부문(통합배선, LAN), 영상음향 부문(빌딩안내 A/V), 자동제어 부문(전력 제어, 조명 제어), 통합보안 부문(CCTV, 출입통제), 시스템통합 부문(SI, 통합관제), 에너지관리부문(BEMS)으로 구분됩니다. IBS산업은 최초 건축물을 준공할 때 적용되는 경우가 많아 건설경기 영향에 민감한 편입니다. 국내 건설경기가 활성화되었을 때 IBS산업 역시 새로운 신기술 개발, 발전된 시스템 등의 영향을 많이 받아 왔습니다. 2010년 이후 IP기반의 Open Protocol을 이용한 표준화 시스템으로 업체간 시스템이 평준화 되었고, 경쟁이 치열해지면서 건물의 초기 설계단계에 지원하여 제품을 SPEC-IN하고 시스템 납품, 설치, 시운전 등 착공부터 준공까지의 일괄지원 가능 여부가 주요 경쟁력 요인이 되고 있습니다. 또한 빌딩자동화, 정보통신, 영상 및 음향, 통합보안, 에너지관리 등 10개 이상의 상이한 운영 및 제어 방식을 갖춘 시스템들을 건물의 용도 및 특성(업무용빌딩, 주거용 건물, 컨벤션, 호텔, 병원 등)에 따라 원활히 통합 운영하기 위해 세분화, 전문화된 기술력 및 인력의 보유 여부가 매우 중요해졌습니다.
소방분야는 국민의 안전, 생명, 재산을 보호하는 국가의 근간이 되는 중요한 산업으로 전략적이고 체계적인 육성이 필요한 산업입니다. 또한 현대화 사회에서는 경제발전에 따른 소득수준의 향상과 재난의 다양화, 대형화로 인하여 높은 소방산업의 기술의 필요성이 대두되고 있으며, 소방시설공사업법 개정으로 하도급공사가 금지되어 도급공사로 진행하고 있습니다.
당사 SOC 사업부문에서는 교통부문(도로ITS, 철도E&M), 물류부문(항만TOS)을 주요 사업영역으로 하고 있으며, 정부의 SOC 관련 정책과 밀접한 관계를 가지고 있습니다. SOC 사업은 크게 공공사업과 민간사업의 2개 부문으로 분류할 수 있으나 사회간접자본(SOC : Social Overhead Capital)의 측면이 크기 때문에 공공 인프라적인 성격이 강하며, 안정적인 사업 진행이 가능한 고부가가치 산업입니다. 그만큼 도로, 철도 및 항만 등에 대한 이해와 기술지원 역량이 요구되어 진입장벽이 높은 산업이기도 합니다.
당사가 영위하는 M&E사업은 기계설비공사업과 전기공사업에 속해 있습니다. M&E(Mechanical & Electrical)는 건축물의 위생, 에너지, 정보통신의 합리적인 이용에 지장이 없도록 관련설비를 설치하는 공사로서, 발주자가 니즈에 맞춰 시공자에게 시설물의 건립, 이전, 변경 등 요구에 의해 계약하는 형태의 산업으로 건설경기와 밀접한 관계를 가지고 있습니다. 이는 동시에 엔지니어링을 기반으로 설계(Engineering), 조달(Procurement), 시공(Construction), 시운전(Commissioning), 유지관리(Maintenance)를 일괄 수행하는 장치산업입니다.
인테리어 사업은 건설업의 후방 연관산업으로서, 건설 경기의 변동과 밀접한 관계를 가지고 있습니다. 과거에는 디자인(설계)과 시공이 분리되지 않은 상태에서 발전하였으나, 국민 소득 증대에 따라 주거 및 업무 환경 개선 필요성이 부각되며 인테리어 디자인이 새로운 산업으로서 위상을 다지게 되었습니다. 나아가 리모델링 및 고급 주거공간, 전시시설, 엔터테인먼트 시설 등 다양한 시장의 형성으로 그 범위가 확대되고 있습니다. 조경 사업은 건설업에 속해 있으며 조경기술용역, 조경건설(시공), 조경관리 및 유지보수, 조경소재 생산 및 판매유통 등으로 구분할 수 있습니다. 이는 독립적인 공종으로서의 종합공사업 중 한 분야로, 인간이 이용하는 모든 공간을 보다 기능적, 경제적, 시각적인 환경으로 조성 및  보존한다는 측면에서 꾸준한 수요가 이어지고 있습니다.
신재생 에너지 산업은 제로에너지 빌딩 구현을 위해 지속적인 확대가 전망됩니다. 신재생에너지 증가에 따른 계통 불안정을 해소하기 위한 에너지 저장장치에 대한 수요 및 수소산업의 일환인 연료전지 사업도 확대될 전망입니다. 환경 문제와 에너지는 ESG 실현 등으로 사회적 요구가 증대되고 있으며, 이에 따라 친환경 시장에 대한 관심도 함께 높아지고 있습니다.

(산업의 성장성)
국내 빌딩기술(BT) 시장은 빌딩 자동화(BAS)와 에너지 관리(BEMS) 등으로 구성되어 있습니다. 빌딩자동화시스템 구축은 지속적인 연구, 개발을 통해 고도화된 기술을 접목시키고 있으며 또한 에너지관리의 중요성 증가에 따라 친환경 지능형 빌딩에 대한 수요가 늘면서 전체 빌딩 기술 시장을 견인하며 플러스 성장을 이끌고 있는 상황입니다.
소방산업은 건설 경기에 따라 다소 영향이 있는 산업이지만, 소방 관련 법규/규제가 강화되고 첨단 소방설비가 개발됨에 따라 양호한 성장세를 이어가고 있으며, 최근 지구온난화에 따른 자연재해가 늘고, 고층빌딩이 증가하는 추세에 따라 대형 화재로 인한 피해 규모가 늘면서 소방안전에 대한 국가적 중요성이 높아지고 있습니다.  또, 소방공사에 대한 분리발주 관련 법률이 변경됨에 따라 소방산업의 큰 성장세가 기대되는 상황입니다.
SOC분야에서 정부는 성장 잠재력 강화를 통한 국가경쟁력 제고 및 지역 경제 활력을 위해 도로, 철도, 항만, 공항 등 교통 시설과 수자원, 산업단지, 물류시설 등 다양한 SOC 기반시설을 적기,적소에 공급하는데 주력해 왔습니다. 앞으로도 도로, 철도, 수자원 등 관련 공기업의 역할을 확대하고, 민간자본 투자가 활성화되도록 관련 제도를 정비하는 등 관련 수요는 지속적으로 유지할 것으로 예상됩니다.
당사가 영위하고 있는 M&E사업은 건설업에 속해 있어 건설경기의 영향을 많이 받고 있습니다. 탄소중립 달성은 건축물의 에너지효율화 없이는 불가능하며, 건물생애주기 전체에서 기계/전기설비의 에너지효율화 필요성은 더욱 증대되고 있습니다.  에너지절감, 건축물 수명연장, 설비노후화, 실내공간 쾌적성 향상, 유지관리 등의 중요성 증대에 따라 시장규모가 가파르게 성장하고 있으므로 기계/전기설비공사 시장의 규모는 더욱 커질 것으로 예상됩니다.
인테리어, 조경 시장 규모는 지속적으로 증가하는 추세입니다. 우리나라의 전반적인 생활수준 향상 및 라이프 스타일 변화에 따른 쾌적한 주거환경 수요가 증가함에 따라, 관련 시장은 꾸준히 성장할 것으로 예상됩니다. 최근 정부에서는 그린뉴딜 정책 및 녹색산업 혁신 생태계 구축 사업, 조경진흥기본계획 등을 추진하고 있으며, 이러한 국가적 차원의 산업 활성화 노력과 지원에 힘입어 조경산업은 더욱 미래 지향적, 발전적인 산업분야로 자리잡게 될 전망입니다. 또한 주택담보대출 규제, 부동산 관련 세제 강화 등으로 노후화된 기존 건축물의 리모델링 및 유지ㆍ보수 수요가 증가함에 따라 인테리어 시장도 고성장을 지속할 것으로 예상됩니다.
에너지사업은 산업발전과 경제성장 그리고 디지털화에 따른 전력수요 증가와 탄소중립 정책을 위한 정부의 에너지 정책 변화까지 더하여 신재생에너지 및 환경분야의 성장은 향후 빠르게 진행 될 것으로 전망됩니다. 특히 태양광, 풍력, 수소연료전지, 폐기물 자원순환 시장의 급격한 확장이 예상됩니다.

(경기변동의 특성)
IBS산업은 스마트빌딩이 의미하듯 건축물에 설치되는 시스템으로 신축, 증축, 개축, 리모델링 분야에 공급하는 것을 목적으로 하기 때문에 건설경기에 크게 종속을 받고 있습니다. 건설경기가 활성화되면 스마트 빌딩 사업의 규모도 증가된다고 할 수 있습니다.
소방분야는 건설경기의 영향을 많이 받고 있습니다. 또 법의 기준에 의해 공사나 제품의 변화가 발생하기도 하나 큰 영향은 없고, 하도급으로 진행되던 사업이 도급사업으로 전환 되면서 소방시장의 규모는 더욱 커질 예상입니다.
SOC산업은 산업의 경기동향에 민감하다기보다 정부 및 지방자치단체의 정책과 밀접한 관련이 있습니다. 이들 기관에서 사회간접자본에 대한 투자계획을 수립하는 과정에서 장기적인 수요증가와 이에 따른 예측 가능한 계획이 검토됩니다.
M&E산업은 경제환경의 변화와 건축 순환주기의 도래 등 복합적인 요인에 의하여 변동이 되며 특히 정부의 개발계획 또는 주택보급정책 등에 따라 크게 영향을 받고 있습니다.
인테리어산업은 특성상 국민 생활수준이 시장규모를 좌우하는 중요한 요인으로 작용하고 있습니다. 따라서, 앞으로도 소득증가에 따른 생활수준의 향상이 기대되는 국내 경제 전망과 함께 인테리어 산업은 성장세를 보일 것으로 기대됩니다. 특히, 전반적인 국가 경기 위축에도 동 산업은 그 영향을 적게 받는 특성을 나타내고 있다고 볼 수 있는데, 국내 건설경기의 성장세 둔화에도 인테리어산업의 시장 규모가 점차 커지고 있기 때문입니다. 이는 디자인 및 제품의 품질이 변화가 인테리어 산업에 큰 영향을 주기 때문으로 이해할 수 있습니다. 이러한 꾸준한 시장의 성장은 당분간 계속 이어질 것으로 예상됩니다.
조경산업은 건설분야의 정부 정책 및 투자계획과 밀접한 연관이 있으며, 최근 정부에서는 그린뉴딜 사업과 도시, 공간, 생활, 인프라의 녹색전환, 저탄소 분산형 에너지 확산, 녹색산업 혁신 생태계 구축 등을 내용으로 2025년까지 도시숲 조성사업을 산림청이 추진중입니다.
에너지 산업은 경기변동과 연계성이 낮은편 입니다.  에너지 비용의 상승/하락의 요인에 따라 민감하게 작용하고, 에너지 수요가 변동하므로 신재생에너지 공급도 큰 영향을 끼칩니다. 그리고 산업화에 따른 폐기물 발생량이 날로 증가하고 있으며, 폐기물을 재활용하여 자원순환시장은 안정적인 매출과 높은 수익을 확보 할 수 있습니다.

(계절성)
건설관련 솔루션업체는 특성상 보통 1년 이상의 계약 사업으로 다른 산업에 비해 계절적 경기변동에 대한 민감도는 낮은 편입니다. 하지만 연초에는 고객사가 투자계획 수립 및 검토를 진행하는 시기이므로 수주가 감소하기도 하고, 발주처가 연간 예산의 소진을 위해 하반기에 예산집행이 집중됨에 따라 일반적으로 건설 솔루션업체는 1분기 매출은 비교적 낮은 편이며, 상대적으로 4분기에 매출이 집중되는 모습을 해마다 나타내고 있습니다. 하지만 이러한 매출 편중 경향이 사업전반에 큰 영향을 미칠 수준은 아닙니다.

(국내외 시장여건 등)
IBS산업은 발주처에 따라 경쟁의 특성이 달라집니다. 공공사업의 경우, 조달청을 통한 발주가 대부분이며 이런 경우 조달청 등록업체만이 입찰이 가능합니다. 발주처가 그룹사인 경우, 대부분의 대형 그룹사들은 그룹 내부적으로 IBS 산업을 담당하는 계열사를 보유하고 있어 해당 계열사에서 IBS 업무를 협업하여 그룹사만의 특화된 기술을 적용합니다. 그 외 대부분의 민간사업의 경우는 완전경쟁으로 가격과 기술 경쟁을 통하여 수주가 가능합니다.
소방분야는 재난양상의 다양화, 규모의 대형화 추세에 비례하여 소방안전시장의  규모가 증가하고 있으며, 관련법규는 날로 강화 되는 추세이므로 소방기기 제품과  시공 기술력을 모두 갖춘 당사의 경쟁력을 바탕으로 많은 수주가 가능합니다.
SOC산업은 업체들간 기술력 및 공사실적의 확보 여부와 원가경쟁력, 회사의 규모 등의 경쟁요소가 작용하고 있습니다. 각 사의 기술력과 회사의 규모에 따라 경쟁대상이 어느 정도 구분되어지며, 실질적인 수주경쟁은 시장지위가 비슷한 동종업체들을 중심으로 이루어지고 있습니다.
당사가 영위하는 M&E사업의 시장에는 기계/전기 설비업체간 기술력, 공사실적 확보 여부, 제품보유여부, 회사규모, 재무상태 등 다양한 경쟁요소가 복합적으로 작용하고 있습니다. 그리고, 각 사의 대외영업력 및 시공능력평가액에 따라 경쟁대상이 어느 정도 구분되어 있어 실질적인 수주경쟁은 시장지위가 비슷한 동종업체들을 중심으로 이루어지고 있습니다.
인테리어사업은 프로젝트 수주에 있어 단순 시공을 넘어 디자인 기획, 설계, 시공, 감리까지 통합적인 토탈 디자인 서비스(Total Design Service)를 제공할 수 있는 역량이 필수적입니다. 이에 따라 경쟁력을 갖춘 소수의 대형 기업들이 대형 우량 프로젝트를 과점하는 경향을 보이며, 나머지 중소 업체들은 한정된 물량을 두고 치열한 경쟁을 벌이는 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 조경전문건설업의 경우 타 건설 면허 대비 상대적으로 등록 요구 조건이 까다롭지 않아 진입장벽이 낮습니다. 이에 따라 다수의 등록업체가 포진하고 있으며, 매년 업체 수가 증가하고 있어 중소규모 입찰 시장에서의 가격 및 영업 경쟁이 치열하게 전개되고 있습니다.
에너지 산업은 그린뉴딜 정책, 탄소중립 실현 등 정부의 강력한 친환경 에너지 전환 기조에 발맞춰 시장이 빠르게 재편되고 있습니다. 기존 화석에너지를 대체하기 위한 신재생에너지 중심의 발전 인프라 구축이 가속화되고 있으며, 글로벌 선진국들 역시 환경 문제 해결을 위해 신재생 및 자원순환 분야에 공격적인 투자와 혁신 기술력 확보에 사활을 걸고 있어 미래 기술 선점이 핵심 경쟁 요소로 부각되고 있습니다.

당사가 영위하는 건설 솔루션 및 전문건설 사업은 각 공종별, 프로젝트별 특성이 매우 다양하고, 수많은 민간 및 공공 발주처를 대상으로 수주가 이루어지는 완전경쟁 및 제한경쟁 시장이 혼재되어 있습니다. 이에 따라 객관적이고 합리적인 전체 시장 규모 산정 및 당사를 포함한 주요 경쟁사별 시장점유율 추이를 정확하게 추정하기 어려워 시장점유율 기재를 생략합니다.

(회사의 경쟁력)
IBS분야에서 당사는 오랜기간의 실적을 바탕으로 영업/설계/시공전문인력(설계 및 공사수행 별도조직구성) 및 노하우와 고객사에 신뢰를 줄 수 있는 역량을 보유하게 되었습니다. 이에 따라 신규거래처 확보가 용이하게 되었고 고정거래처도 증가하였습니다. 현재, 단순 OEM 방식의 시공방식을 탈피하고 원가경쟁력 확보를 위해 연구소를 설립하여 당사 고유의 제품을 개발, 생산하고 있습니다. 현재 당사가 납품하고 있는 제품들은 타사 IBS사업 제품군들 최상위 SPEC을 갖추고 있습니다. 또한 단순 시공에서 끝내지 않고 철저한 사후관리를 통해 고객의 만족도를 높일 수 있는 프로세스를 갖추고 있습니다. 위의 오랜 노하우를 바탕으로 최근 데이터센터 설계 및 시공 실적을 보유함으로 일반적으로 쉽게 접근할수 없는 특수분야 시장에서도 경쟁력을 확보 하고 있습니다.
당사 소방사업은 직접 연구개발한 소방제품을 보유하고, 국내 유명 건물의 소방공사 실적을 보유하여 업계에 상위 수준의 시공능력을 보유하고 있습니다. 또, 스마트플랫폼으로 통합연동이 가능하여 종합적이고 효율적인 방재기능을 제공하는 Fire Guard 자동화재탐지 시스템을 비롯 하여 소방인증기준보다 빠른 응답속도와 다양한 네트워크 방식을 구현할 수 있는 자동화재탐지설비를 보유하고 있으며, 유도설비의 경우 고효율인증을 통해 에너지 효율과 시인성을 제공하는 소방 제품을 다수 보유 하고 있습니다.
SOC사업은 민자고속도로인 신대구부산고속도로 ITS공사를 시작으로 부산-김해경전철 E&M, 서울춘천고속도로 ITS, 부산신항2-3/2-4단계 항만자동화, 인천공항연결철도, 소사원시선, 신분당선 3단계, 광역철도 PSD등 대형 SOC 프로젝트를 수행함으로써 기술력에서 비교 우위를 가지고 있습니다.
M&E 사업은 국내 주요 대형 건설사의 핵심 협력사로서 공고한 파트너십을 유지하고 있습니다. 최근 당사는 급변하는 건설 시장 환경에 대응하기 위해 기존의 외형 성장 중심 전략에서 탈피하여, 기계설비 및 전기공사 전반에 걸친 '수익성 중심의 사업 구조 전환'을 가속화하고 있습니다.
당사는 인테리어 사업부문을 그룹내 대형 건설사의 노하우와 경험을 바탕으로 하여 수익성 위주로 운영해 왔습니다. 이런 수익성 위주의 운영은 업력에 비해 매출 늘리기에 전력을 다한 경쟁사들 대비 우위를 점하기에는 어려움이 있었습니다. 그러나, 과거 대형 업체들의 부도로 인하여 공사 발주자들이 발주심사 항목에서 회사 재정건전성 항목의 비중을 높이는 등 회사의 안정성 및 재정상태를 중시하면서 신용도가 높은 당사에 대한 선호도가 증가하였고, 그 결과 매출 및 도급순위의 지속적인 상승을 기록하고 있습니다.
조경 사업에서의 경쟁력 강화를 위해서는 양질의 조경인력 확보 및 조경소재의 안정적 수급이 필수적입니다. 당사는 조경기술사 2인을 포함하여 전직원이 산업기사 이상을 보유하고 있으며, 토목기사, 생태복원기사, 건설안전 등 조경과 관련한 기술자격증을 보유한 풍부한 인력을 확보하고 있습니다. 또한 포천농장과 이천농장을 임대보유하여 농장운영을 하고 있고 원가절감을 위해 수목 선구매 및 대량 구매를 시행 중입니다. 또한 자재수급의 불균형을 해소하기 위해 최근 신규농장 조성을 준비하고 있으며, 수급이 어려워 단가가 상승하 는 수목의 대체 수종 조사 및 설계변경 제안에 적극 활용하고 있으며, 수목 하자예방을 위해 IoT기술을 도입하여 수목을 관리하고, 하자를 분석하기 위한 테스트도 연구중입니다.
에너지 사업은 IBS 플랫폼과 기계/전기분야의 기술이 융합하여 관련 전문기업 대비 강점을 가지고 있습니다. 태양광, ESS, 연료전지, 폐기물 재활용 등 당사에서 에너지 및 자원순환분야에 종합적인 수행이 가능하여  에너지사업 전반에 대한 실적 증가가 예상되고, ESG경영에 동참하고 있습니다.
 
(3) FM사업(부동산 종합관리)부문

(산업의 특성)
FM사업은 건물 통합관리 솔루션 사업으로 시설관리 중심의 FM(Facility Management), 건물 자산의 재무적 운영수익을 극대화하는 PM(Property Management) 사업 등이 있습니다.
FM 사업은 완공된 건축물의 기능을 보전하고 이용자 편의 및 안전성을 높이기 위해 냉ㆍ난방 및 전기시설물, 환경미화, 내ㆍ외부 보안 등으로 산업활동에 필요한 기본적 환경을 제공하는 서비스 사업으로 건물을 체계적이고 효율적으로 유지, 운영, 관리하여 건물의 수명과 건물내의 환경을 쾌적하게 유지시키기 위한 목적의 사업입니다.
PM 사업은 부동산 소유자의 목적에 따라 대상 부동산을 유지, 관리, 운영하는 시설관리는 물론 경영개념이 도입된 운영관리로서 수지분석, 마케팅, 공간배치, 임대차 관리, 재무보고 등 효율적인 관리운영을 통해 자산가치 상승 및 수익성 증대에 목적을 두고 있습니다.
당사는 2025년 부동산일일사(주)의 영업을 양수하며 프롭테크(PropTech) 기반의 데이터솔루션 사업으로 사업 영역을 확장하였습니다. 프롭테크는 부동산(Property)과 기술(Technology)의 합성어로, 부동산 산업에 첨단 정보통신기술(ICT)을 접목하여 온라인으로 부동산 서비스를 제공하는 산업을 의미합니다. 특히 빅데이터, 인공지능(AI) 등의 기술을 활용하여 부동산 거래·관리·분석 등을 혁신적으로 개선함으로써, 부동산 시장의 효율성을 높이고 사용자에게 더 나은 경험을 제공하고 있습니다. 당사의 데이터솔루션 사업은 이러한 프롭테크 기술을 바탕으로 부동산 데이터를 조사·수집·가공·분석하여 고부가가치 정보를 제공하는 사업입니다.

(산업의 성장성)
FM(시설관리, Facility Management) 시장은 점차 대형화 및 전문화되고 있으며, 경제발전과 더불어 첨단, 초고층화 건물의 건설 증가로 체계적이고 효율적인 시설 유지 및 운영 관리에 대한 필요성이 증대되고 있습니다. 또한 IBS(Intelligent Building System, 지능형 건물시스템)의 등장으로 시장규모는 지속적으로 증가하는 추세입니다.
PM(자산관리, Property Management) 시장은 건물의 예산 수립 및 관리, 임대차관리, 빌딩 운영수익 향상방안 수립, 부동산 운영 리스크관리, 투자자문, 기타 수입관리 등 고객의 부동산 가치를 극대화하는 업무를 중심으로 합니다. 최근에는 외국계 부동산 투자자의 국내진출 확대, 부동산펀드에 의한 간접투자시장 확대 등으로 다양한 건물 자산 관리서비스가 중시되는 추세입니다. 대기업 계열사를 바탕으로 한 국내 기업들이 PM 시장에 진출하고 있어 업계간 경쟁이 치열한 상황이며, 임대 수익형 자산의 공급 물량 증가에 따른 PM시장도 성장하고 있습니다.
프롭테크 산업은 2019년 이후 급격한 성장을 보여주었으며, 특히 2021년까지 투자금액이 50배 증가하는 등 시장의 잠재력이 높아지고 있습니다. 이 시기에 프롭테크 기업들은 다양한 서비스와 비즈니스 모델을 통해 기존 부동산 시장의 폐쇄성을 완화하고 정보 접근성을 높이는데 기여하고 있습니다. 한국프롭테크포럼에 따르면, 국내 프롭테크 시장은 2016년 대비 2021년 8월까지 투자금액이 2조 2,158억 원, 2023년 6월 누적 투자금액은 5조 7,278억 원에 달하고 있습니다. 이는 프롭테크가 부동산 외에도 건설 및 금융 등 다양한 분야로 확장되고 있음을 나타냅니다. 프롭테크 기업들은 부동산 중개 플랫폼에서 시작하여 데이터 분석, AI 기반 맞춤형 서비스, 공유 오피스 및 인테리어 서비스 등으로 비즈니스 모델을 다양화하고 있습니다.

(경기변동의 특성)
FM시장은 내수 중심의 업종으로 기존 건물의 유지관리를 하는 안정적인 사업구조로 건설 부동산 경기를 포함한 일반 경기변동, 건물의 공실율이 사업에 끼치는 영향은 적어 안정적인 사업구조라 할 수 있습니다. 매년 전국 건축물의 동수는 증가 추세에 있으며, FM사업의 대상인 업무시설, 상업시설, 교육연구시설, 문화, 및 집회시설, 병원, 호텔 등 다양한 포트폴리오를 바탕으로 기술력과 관리 노하우를 통해 지속적인 성장세를 보이고 있습니다.
한국부동산원의 상업용부동산 임대동향조사에 따르면 전국 오피스 공실률은 2016년 13.2%에서 2020년 11.0%, 2024년 8.6% 수준으로 점진적으로 감소하며 시장 안정세를 보이고 있습니다. 한편 오피스 임대료는 2018년부터 2021년까지 하락세를 보였으나 2022년 이후 상승세로 전환되는 등 시장 환경의 변화가 나타나 자산의 운영 효율성과 임대 전략의 중요성이 지속적으로 확대되고 있습니다.
이러한 시장 환경 변화에 따라 건물의 공실 관리, 임대 경쟁력 확보 및 자산 가치 제고를 위한 전문적인 자산관리 서비스의 필요성이 증가하고 있으며, 공신력 있는 자산관리회사를 통한 체계적인 건물자산관리(PM/LM) 서비스에 대한 수요는 앞으로도 지속적으로 확대될 것으로 전망됩니다.
프롭테크 업계는 최근 경기 침체와 금리 인상 등의 영향으로 어려움을 겪고 있습니다. 그러나 프롭테크 기업들은 새로운 서비스와 솔루션을 통해 시장에서의 입지를 더욱 강화해 나가고 있으며, 부동산 경기 침체에도 불구하고 신사업 개발과 해외 시장 진출을 통해 돌파구를 찾고 있습니다. 프롭테크 산업은 경기 변동과 밀접한 관계를 맺고 있는 분야이기 때문에 시장의 안정성만 확보된다면 향후 AI와 빅데이터 기술의 발전에 힘입어 더욱 성장할 것으로 전망합니다.

(계절성)
건물의 외부와 내부로써 건물의 유지 보존과 경제 가치 및 건물 사용자와 이용자 등의 생활과 업무 및 건강에 직접 또는 간접적으로 영향을 미치는 자연적ㆍ인공적 내ㆍ외부 요인을 건물의 환경이라고 말하며, 계절적 요인은 건물의 외부 환경으로써 자연 환경에 속합니다.
FM 사업 대상인 건물은 수주 측면에서는 신축의 경우 건축주의 사업계획과 시공사의 준공 기일, 기축 건물은 기존 위탁관리 계약기간과 각각 관련이 있어 계절적 요인인 자연 환경에는 큰 영향을 받지 않습니다. 그러나, 건물 유지관리 시에는 이와 별개로 공기조화 및 냉ㆍ난방 관리, 동파와 풍수해 등 계절요인에 영향을 받습니다.
PM 사업의 경우 부동산 거래시장에서는 주거용 부동산을 중심으로 신학기 수요 증가, 방학 기간 대학가 원룸 공실률 증가 등 계절적 요인에 따른 거래 변동이 나타나는 경향이 있습니다. 반면 상업용 부동산 자산관리 시장은 장기 위탁계약을 기반으로 운영되는 특성상 계절적 요인의 영향이 제한적이며, 전반적인 계절적 경기변동의 영향은 크지 않은 편입니다.
프롭테크 산업은 계절 요인보다는 부동산 경기에 직접적인 영향을 받으며, 사전 경기 침체기 대비 차원에서 리스크를 분산하고 관리 역량을 강화하여 산업의 효율을 높일 수 있는 방식으로 비즈니스 모델의 발 빠른 변화가 필요합니다.

(국내외 시장여건 등)

FM 사업은 타 업종과 비교하여 소자본으로 비교적 쉽게 개설은 가능하지만, 건물관리시장 진입 시 제한조건 및 제도 등으로 인해 신규 입찰 또는 기획수주 영업을 시도하는 경우 시장 진입이 용이하지는 않습니다. 과거에는 인적 자원 중심의 단순 노무용역 형태로 취급되었던 건물관리 서비스는, 최근 첨단화ㆍ초고층화된 건물의 증가와 지능형 빌딩 시스템(IBS) 보급 등으로 인해 체계적이고 전문화된 관리가 요구되고 있습니다. 이에 따라 시장 내 난립을 방지하고 성숙한 경쟁 질서를 형성하기 위해, 진입 조건으로 '건물관리에 대한 체계적인 관리기법의 축적 여부' 가 주요 평가 요소로 작용하고 있습니다.

PM 시장의 경우, 자산가치 제고를 위한 전략적 운영 역량이 중요하게 작용하고 있으며, 국내외 부동산 투자 시장의 변화에 따라 외국계 기업과 국내 대형 자산운용사의 경쟁이 심화되고 있습니다.

한편, 프롭테크 산업은 아직 제도적 기반이 정착 중인 시장이지만, 정부의 '제1차 부동산서비스산업 진흥 기본계획(2021~2025)'과 민간 기업의 혁신으로 인해 급성장하고 있습니다. 프롭테크는 부동산과 IT 기술의 접목으로 다양한 서비스 혁신을 가져오고 있고 글로벌 프롭테크 투자도 사상 최고치를 기록하며, 이종산업 간 융복합이 주요 트렌드로 자리 잡고 있습니다. 특히 AIㆍ빅데이터ㆍ모바일 플랫폼 등 IT 기반 서비스에 대한 수요 증가와 함께, 부동산 중개ㆍ임대ㆍ관리ㆍ데이터 분석 등 각 분야에서 시장 참여 기업이 확대되고 있습니다.
주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.

(회사의 경쟁력)
당사는 대기업군의 경쟁사와 비교해 FM 사업을 직영 형태로 수행함으로써 건물관리 서비스에 대한 품질 보증 이행과 원가 절감을 통한 경제적 이점을 함께 제공하고 있습니다.
건물관리와 관련된 시설관리, 미화, 보안(경비), 주차관리 뿐만 아니라 기계설비성능점검 등 건물관리 Total서비스를 직접 수행하고 있으며, 통합관제센터, RMS(Remote Monitoring System), VOC, FMS(Facility Management System) 등 건물관리 데이터를 기반하여 체계적으로 관리할 수  있도록 통합 건물관리 플랫폼 'insite'를 자체 개발하여 적용하고 있습니다.
오피스 빌딩의 자산관리 과정에서 건물의 자산가치 향상을 위한 제안과 업무 수행으로 고객의 만족도를 극대화하고 있으며, PM업무뿐만 아니라 공실을 해소하는 신규 임대차 계약 업무인 LM(Leasing management)과 FM업무를 포함한 통합 자산관리 서비스에 대한 경험과 노하우를 확보하고 있습니다.
프롭테크 사업에서는 소비자의 매물 탐색, 부동산 중개, 금융 연계 등 부동산 거래 전 과정에서의 디지털화와 기술 접목이 핵심 경쟁력으로 작용하고 있습니다. 이에 당사는 정교한 데이터 분석 기술과 실무 노하우를 결합한 'PropX residence', 'PropX commercial', 'K-Atlas', 'RIS' 등 다양한 데이터 솔루션을 제공하고 있으며, 부동산 매물 운영 전반을 통합적으로 관리하는 플랫폼 운영, 매물관리센터를 통한 중개 실무 지원 체계를 통해 실질적 운영 효율성을 제공하고 있습니다. 이와 함께, 플랫폼ㆍSNSㆍ유튜브를 연계한 온라인 광고 및 콘텐츠 제작 역량을 기반으로 분양ㆍ임대ㆍ금융 등 다양한 분야에 맞춤형 마케팅 솔루션을 제공함으로써, 차별화된 프롭테크 서비스를 구축하고 있습니다.

다. 사업부문별 재무정보

※ 각 항목은 실제 귀속되는 각 해당 사업부문으로 우선 분류한 후, 차액이 있을 경우사업부문별 매출액 비율로 배분하였습니다.

라. 신규사업의 내용과 전망
글로벌 경제의 불확실성이 여전히 상존하는 가운데, 디지털 전환과 AI 기술의 진화가 산업 지형을 크게 변화시킬 것으로 예상됩니다. 당사는 데이터, AI, 디지털 트랜스포메이션 등 핵심 기술의 내재화와 기존 사업의 기술 집약화를 통해 경쟁력을 더욱 강화하고, 시장에서 차별화된 가치를 제공할 수 있는 기업으로 도약하기 위하여 다양한 신규사업을 검토, 추진하고 있습니다.

신규사업과 관련하여 공시대상기간 중 정관상 사업목적을 추가한 사업에 대한 추진현황 등의 자세한 사항은  'Ⅰ. 회사의 개요'의 ' 5. 정관에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약 연결재무정보

※ 상기 재무정보는 한국채택국제회계기준 작성기준에 따라 작성되었습니다.

나. 요약 별도재무정보

※ 상기 재무정보는 한국채택국제회계기준 작성기준에 따라 작성되었습니다.

XBRL 재무제표

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

2-2. 연결 포괄손익계산서

2-3. 연결 자본변동표

2-4. 연결 현금흐름표

3. 연결재무제표 주석

1. 일반사항 (연결)

2. 중요한 회계정책 (연결)

3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

4. 금융상품 공정가치 (연결)

5. 범주별 금융상품 (연결)

6. 현금및현금성자산 및 장ㆍ단기금융상품 (연결)

7. 공정가치금융자산 (연결)

8. 매출채권 및 기타상각후원가 금융자산 (연결)

9. 건설계약 (연결)

10. 재고자산 (연결)

11. 유형자산 (연결)

12. 리스 (연결)

13. 무형자산 (연결)

14. 투자부동산 (연결)

15. 차입금 (연결)

16. 퇴직급여 (연결)

17. 법인세비용 (연결)

18. 충당부채 (연결)

19. 판매비와관리비 (연결)

20. 배당금 (연결)

21. 영업으로부터 창출된 현금 (연결)

22. 우발채무와 약정사항 (연결)

23. 특수관계자 (연결)

24. 부문별 정보 (연결)

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

4-2. 포괄손익계산서

4-3. 자본변동표

4-4. 현금흐름표

5. 재무제표 주석

1. 일반사항