분 기 보 고 서

                                   (제 68 기)

【 대표이사 등의 확인 】

대표이사 등의 확인 서명

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

회사의 개요는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.

2. 회사의 연혁

회사의 연혁은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.

3. 자본금 변동사항

자본금 변동사항은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.

4. 주식의 총수 등

주식의 총수 등은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.

5. 정관에 관한 사항

정관에 관한 사항은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

주1) 지배회사(남화토건)와 주요 종속회사(남화개발)는 공사수주 규모면에서 차이가 있습니다.
지배회사는 일정금액 미만의 도급공사에는 입찰참가를 못하며 종속회사 또한 일정금액 이상의 도급공사에는 입찰참여 기회가 없습니다.
종속회사(남화개발)는 종합건설업체로써 일반적인 건설산업의 특성을 모두 가지고 있으며, 7.기타 참고사항에 기재하는 산업의 특성은 생략하였습니다.

2. 주요 제품 및 서비스

가. 지배기업(남화토건)의 주요 제품 등에 관한 사항  

나. 종속기업(남화개발)의 주요 제품 등에 관한 사항

다. 해당사업 부문의 수익성에 중요한 영향을 미치는 요인

[ 최저가제도 ]
최저가 낙찰제란 국고의 부담이 되는 300억 이상의 공사로  경쟁입찰에 있어서는 예정가격이하로서 최저가격으로 입찰한 자의 순으로 당해계약이행능력을 심사하여 낙찰자를 결정하는 입찰제도를 의미합니다. (2015년 12월 31일, 폐지)

[ 종합심사 낙찰제 ]
종합심사 낙찰제는 '최저가 낙찰제'가 폐지(2015.12.31)되고 시행된 제도로서 국가계약법(국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률)시행령 제42조에 의거 각 입찰자의 입찰가격, 공사수행능력 및 사회적 책임 등을 종합 심사하여 합산점수가 가장 높은 자를 낙찰자로 결정하는 방식입니다.
  1. 추정가격이 300억원 이상인 공사
  2. 「문화재수리 등에 관한 법률」제2조 제1호에 따른 문화재수리로서 문화재청장이 정하는 공사 등이며, 42조 제1항의 규정에 의한 계약이행능력심사는 당해 입찰자의 이행실적, 기술능력, 재무상태, 과거 계약이행 성실도, 자재 및 인력조달가격, 하도급관리계획, 외주근로자 근로조건 이행계획의 적정성, 계약질서의 준수정도, 과거공사의 품질정도 및 입찰가격등을 종합적으로 고려하여 기획재정부장관이 정하는 심사기준에 따라 세부심사기준을 정하여 적격여부를 심사하여 낙찰자로 결정합니다.

[적격심사 낙찰제 ]
  1. 추정가격이 300억원 미만인공사
  2. 시공경험, 기술능력, 시공평가결과, 경영상태의 평가자료 등으로 심사하여 결정합니다.

3. 원재료 및 생산설비

가. 국내 건설산업에서 주요 건설자재의 조달원은 아래와 같습니다.

(1) 주요거래처
                             [ 건설생산을 위한 주요자재의 조달원 ]

(자료 : 각 건설사 사업보고서 및 해당 산업 협회)

건설산업에서의 생산활동을 위한 주요자재는 대부분 국내업체를 통해 조달받고 있습니다. 다만, 이러한 주요자재의 생산을 위한 원재료는 국내조달은 물론 해외로부터의 수입(철광석, 원목, 구리 등)이 많은 비중을 차지하고 있습니다. 따라서 비록 대부분의 건설자재가 국내 업체를 통해 조달되더라도 수급에 있어서 해외 원자재 가격의 변동에 영향을 받을 가능성이 높습니다.

나. 연결회사의 원재료 매입현황

(1) 지배회사(남화토건)의  건설 원재료 매입현황

주1) 주요 매입처와의 특수관계는 없습니다.
주2) 원재료 별로 규격이 다양하고 규격별로 가격이 달라 단가는 표시하지 않았습니다.

(2)  매입액 상위 원재료 가격동향

(3) 종속회사 (남화개발)의  건설 원재료 매입현황

다. 지배회사(남화토건)의 주요 설비

라. 종속회사(남화개발)주요설비

4. 매출 및 수주상황

가. 매출실적

(1)지배회사(남화토건)

(2)종속회사(남화개발)

나. 부문별 영업활동 현황

당사는 2025년도 시공능력평가액이 195,581백만원으로 전체 건설회사중 132위에 위치해 있습니다. 현재 수도권지역 major건설회사들처럼 외적인 규모를 확장하는데 급급해 하지 않고, 창립 80년이 갖는 건설 Know-How 및 견실한 신뢰성을 바탕으로 여타 업체들보다 월등한 경쟁력을 확보하고 있습니다. 또한 아파트, 민간투자, 기타 PF사업 등 위험성이 많은 무리한 사업 확장보다 관급공사 위주의 사업방향 등 안정적인 운영을 통하여 충분한 자금을 확보하여 원활한 현금흐름을 통해 어떠한 공사든 충분히 이행할 수 있는 능력을 가지고 있습니다. 당사 재무구조의 안정성은 미군공사(FED 및 CCK)를 수행하는 과정에서도 충분히 증명되고 있습니다. 당사는 군납업 등록 1호 업체로써 미군공사 지명에 있어서 재무구조가 최우선 비중을 차지하는데, 당사는 어느 Major업체보다 최우선, 최다수의 지명 및 수주를 통한 시공을 하였으며 지금까지 그 상태를 유지해오고 있습니다. 협력업체 관리 부분에 대해서도 충분한 자금력을 바탕으로 공사대금의 선지급과 같은 자금 및 기술지원을 통하여 믿음으로 이루어진 협력관계를 유지함으로서 수십년이 넘는 오랜 기간 동안 원만한 협력관계를 이루고 있습니다.

(1) 관급공사

관급공사는 공공입찰에 의한 수주를 통한 계약으로 현장을 운영함으로써 이익창출의 극대화를 위해 노력하고 있습니다.

(2) 민간공사

민간공사는 민간견적을 통한 계약으로 현장을 운영함으로써 이익창출의 극대화를 위해 노력하고 있습니다.

주1) B.T.L - 임대형 민자사업은 민간이 시설을 건설하되 운영권은 정부가 소유하는 형태의 사업을 뜻합니다. 건설(Build), 이전(Transfer), 임대(Lease)순으로 이루어집니다.
- 대상시설 : 자체 운영수입 창출이 어려운 시설(학교, 복지시설, 일반철도)

주2) B.T.O -수익형 민자사업은 민간이 시설을 건설하고 직접 운영하는 사업을 뜻합니다. 건설(Build), 이전(Transfer), 운영(Operate)순으로 이루어집니다.
- 대상시설 : 자체 운영수입 창출이 가능한 시설(고속도로, 항만, 지하철, 경전철)

(3) 미군공사

당사는 1979년 1월 주한미군 군납수출업체 등록 제1호로 등록 후 현재까지 40년 이상의 업력과 창립 80년이 갖는 건설 KNOW-HOW 및 견실한 재무구조와 신뢰성을 바탕으로 미군공사 수주에 주력하고 있으며, 주한미군에서 발주하는 중소규모의 CCK공사와 중대규모의 FED공사에 중점을 두고 수주 및 공사를 진행하고 있습니다.

 통상적으로 미군 부대 건물의 신축 등과 관련된 FED 공사는 건당 50억원 이상의 공사가 대부분이며 그 외 유지, 보수와 관련된 CCK공사는 건당 10억원 이하의 소규모 공사가 대부분입니다. 당사는 CCK공사를 지속적으로 수주하되, FED 공사는 전략적으로 연간 2~3건 이상을 수주하는 것을 목표로 하고 있습니다.

미군 공사는 발주처인 FED 및 CCK의 요구 사항이 까다롭고 시공사로 선정 된 후에도 철저하게 미국 Standard를 적용하여 공사를 감리, 감독합니다. 따라서 당사는 이러한 요구 조건을 충족하기 위해 국내 공사와는 다르게 수주부터 공사의 완공까지 별도의 Flow를 가지고 미군 공사를 수행하고 있습니다.

영어에 능숙하고 미국 국방부 계약 문서에 대한 경험이 풍부한 직원을 별도로 채용, 현재까지 미군 공사와 관련된 업무를 진행하고 있으며 협력업체 역시 본사에서 관리하는 협력업체와는 별도로 미군공사를 전문으로 하는 업체를 두고 미군공사를 진행하고 있습니다.

 미군공사의 경우 발주처가 시공사를 정함에 있어서 국내에서 건설사로서의 위상이나 인지도 등 주관적인 기준보다는 재무건전성과 같은 객관적인 기준, 그리고 기존 미군공사에서 쌓은 경험을 중시하는 경향이 있습니다. 따라서 당사가 가지고 있는 재무적 안정성을 바탕으로 기존 미군공사에서 어려운 공사들을 무리 없이 완성함으로서 발주처에 대한 신뢰를 쌓고 이를 통해 차후 공사를 수주하는 전략을 취하고 있습니다.

다. 주요 매출처

(1)지배회사(남화토건)

주) 지배회사는 해외공사가 없어서 수출과 내수를 구분 기재하지 않았습니다.

(2)종속회사(남화개발)

라. 수주상황

5. 위험관리 및 파생거래

가. 사업의 위험

(1) 건설업은 거시경제의 변동에 큰 영향을 받는 산업입니다. 최근 국내 경제는 2008년 이후 회복세를 보이고 있으나 전 세계적인 경제 불확실성의 증가로 향후 거시경제가 침체될 경우 건설의 주된 발주자(수요자)인 민간 부문의 구매력이 저하되므로 건설 시장도 발주의 감소 및 시장 침체를 겪을 위험이 있습니다.

(2) 주택건설경기 침체 상황이 큰 폭으로 개선되기 어려운 상황에서 국내 건설수주의 침체가 지속됨에 따라 건설업 유동성 위기는 지속될 수 있습니다. 또한 국내 건설수주 침체가 2008년 이후 장기화됨에 따라 건설업체의 수주잔고가 축소되어 건설업체의 재무실적에 부담요인으로 작용할것입니다.

(3) 수주액 기준 국내 건설시장은 2003년까지 높은 성장을 기록한 후 2007년 127.9조원 규모까지 성장하였으나 이후 다소 감소하여 2010년 기준 103.2조원 규모의 시장을 형성하고 있습니다. 민간부문의 발주는 경기 변동에 민감하게 반응하여 변동성이 높은 편이나 정부부문에서 이를 상쇄하여 전체적인 국내 건설시장의 안정성을 제고하고 있습니다.

(4) 국내 일반건설업체 수는 2005년 이후 감소세를 보이고 있습니다. 최근의 건설업체 감소는 기존 업체의 부도에 의한 영향보다는 신규 참여 업체의 감소에 의한 것으로 판단됩니다. 건설업체의 수가 감소하는 것은 건설산업의 매력도가 낮기 때문이기도 하지만 기존 업체들에게는 경쟁강도가 약화되는 효과를 가져올 수도 있습니다.

(5) 건설공사에는 시멘트, 철근 등의 원재료가 사용되며 국제적인 원자재 가격의 상승 시 건설공사의 원가율 증가, 수익성 감소 등의 현상이 발생할 수 있습니다. 다만, 최근 원자재 가격이 안정세를 보이고 있으며 원재료 공급 업체간에도 경쟁이 치열하여 급격한 원재료 가격의 상승 가능성은 낮은 편입니다.

(6) 건설경기가 본격 회복국면에 접어들었으나, 불확실성 요인이 존재하고, 과거와 달리 회복국면이 상대적으로 짧고 회복 수준이 낮을 것을 감안해 리스크관리 전략도 필요하며, 현재 건설경기 회복국면은 부동산 활성화 대책의 입법화 여부, 대내외 경제 불확실성 요인 등으로 다소 불확실성이 있는 상황입니다. 더욱이 과거와 달리 이번 회복국면의 상승기간이 상대적으로 짧고, 향후 회복국면이 2~3년 지속된다 해도 건설수주가 2007년 수준을 회복하기는 어려울 것으로 예상됩니다.
결국 2014년에 이미 주택사업을 위한 수주, 분양 등이 증가하고 있는 것처럼 이번 건
설경기 회복국면에서 건설기업들은 신속한 대응이 필요하고, 아울러 향후 불확실성 요인들의 추이를 주목하면서 리스크관리에 중점을 둬야할것으로 보입니다.

(7) 건설경기 회복국면 중에 향후 국내 건설산업 패러다임 변화에 대비한 구조조정 전략을 시행하는 것이 중요할 것이며, 국내 건설산업은 2020년 이후 본격적으로 선진국형 산업으로 전환되고, 건설시장은 신축시장의 축소와 함께 유지보수/운영 시장의 급성장이 전망됩니다. 향후 2~3년간 시장이 회복세를 보이고, 건설공사 수익성 측면에서도 추가적인 악화는 이뤄지지 않을 전망이나, 이 기간 동안에 2020년을 전후해 예상되는 패러다임 변화에 적응하기 위해 사업 및 경영체질 개선 전략을 수립하고 이행하는 것이 필요합니다. 현재의 회복국면 이후에는 침체국면과 함께 산업, 시장의 패러다임 변화가 본격화됨에 따라 건설기업의 대응에 어려움이 예상됩니다.

(8) 건설경기 선행지표인 국내 건설수주가 2014년 회복국면에 진입한 데 이어 2015년에는 호황국면에 진입해 매우 빠른 회복세를 보이고 있습니다. 동행지표인 건설투자 역시 선행지표의 호조세에 힘입어 2016년까지 양호한 증가세를 지속할 것으로 전망됩니다. 다만, 2015년 건설수주의 호조세를 대부분 민간 주택수주가 주도하고 있고, 민간 주택수주의 호조세는 향후 주택경기 불확실성에 대한 우려로 조기에 사업추진을 한 결과라는 문제점이 있습니다. 따라서 현재 국내 건설수주의 호조세 자체를 기초로 건설경기를 판단하는 것은 다소 문제가 있으며, 민간 주택수주의 조기 수주인식이라는 착시효과를 감안해 건설경기를 판단하는 것이 필요합니다. 또한, 민간 주택수주의 조기 수주인식은 2016년 민간 주택수주 및 전체 건설수주의 가장 큰 감소요인으로 작용한다는 문제점이 있으며, 결국 국내 건설수주는 회복국면에 접어든지 2년 만에 역대 최고치를 경신해 빠른 회복세를 보인 후 2016년에 다시 빠르게 하락세를 보일 것으로 전망됩니다. 이에 따라 현재 건설경기의 회복국면이 비교적 단기간에 끝날 가능성이 커지고 있습니다..

(9) 거시경제적으로 보았을때 2017년 국내 경제성장률 2% 초.중반을 전망하고 있고 2016년에 이어 저성장 기조를 유지하고 있습니다.
아울러 공공부문에서 정부의 SOC예산이 2016년 대비 8.2% 감소 하였으며 이는 2008년 이후 9년래 최저치입니다. 정부의 확장적 재정정책에 부응하기 위해 2015년~16년 일시적으로 공공기관의 발주가 일시적으로 증가 하였으나 공공기관의 부채 문제가 지속되고 있어 2017년에 발주의 증가는 어려운 형편입니다. 2016년 저금리 기조의 유지에도 불구하고 금리와 수익형 부동산 수익률 갭이 확대되고 오피스텔의 공실률 또한 지난 2년간의 공급과잉으로 공급증가가 어려울것으로 보이며 이는 건설수주에 좋지 않은 파급효과를 가져올것으로 예상됩니다.

(10) 2017년 하반기부터 건설투자 증가세가 본격적으로 둔화되기 시작해서, 건축허가 및 착공면적의 감소세로 인한 영향은 약 2년에서 1년반 정도 시차를 두고 나타납니다. 2018년 이후의 건설투자는 향후 부정적으로 보이며 2018년 년말 이후에는 이러한 감소세가 더욱 뚜렷해질것으로 예상됩니다. 아울러 과거 민간 비주거 건축수주 변화는 거시경제상 GDP와 6개월 내외의 시차를 두고 밀접하게 연관이 있었지만 최근 GDP의 부진에도 불구하고 민간 비주거 건축수주는 2015년 이후 역대 최고치를 기록하였고, 2018년 이후 민간 비주거 건축의 수주는 (-)성장을 이룰것으로 예상됩니다. 국내 주요기관들과 여러 연구기관들은 2018년 금리인상을 예상하고 있고 이는 주택 뿐만 아니라 비주거 건축부분에도 부정적 영향을 주고 있습니다.

(11) 2020년 1월부터 코로나19로 인한 경제성장률이 글로벌 금융위기 후 최저수준으로 떨어질 것이란 전망이 나오고 있습니다. 한국은행은 세계경제 성장률 전망치를 3.0%로, 해외주요 투자은행들은 한국은행보다 더 낮게 보고 있으며 이는 글로벌금융위기 직후 마이너스 성장률을 기록했던 2009년(-0.1%)이후 가장 낮은 수준입니다.
한국은행이 집계한 소비자심리지수의 낙폭은 2015년 메르스때와 같으며 현 상황만으로도 기업체감경기를 나타내는 전산업 업황 기업경기실사지수( BSI)는 2003년 사스때 이후 최대하락폭을 기록했습니다.

(12) 2022년 러시아-우크라이나 전쟁과 원자재가격 급등, 리오프닝이후 서비스업 중심의 내수 경기회복등 주요경제정책의 변수가 존재하며, 펜데믹 이후 부진한 민간소비와 건설투자가 성장율에 미치는 영향이 매우 중요시 되고 있습니다.
한국은행의 올해 소비자 물가상승율을 3%수준으로 전망하고 있고 여러 경제연구소에서 올해 연간성장률을 3%로 예상하고 있는바 이는 대외불확실성이 확대되는 경기여건상 소비, 건설등 내수 부양책이 커질것으로 전망됩니다.

(13) 2023년 경제전망은 2022년에 발생한 통화 긴축기조가 계속해서 이어질것이며 러시아-우크라이나 전쟁으로 초래된 인플레이션 역시 계속 될것으로 예상됩니다.
 이에 따라 실질소득의 감소 및 실업의 증가로 소비가 전년보다 더 위축될 것이고 기업은 금융리스크 관리 및 자금유동성 확보에 어려움을 느껴 투자가 부진할 것으로 예상 됩니다.
 정부는 이러한 전망을 타개하고자 각 종 세제지원 및 해외자금 투자 유입 확대 정책을 펼쳐 기업의 투자를 촉진하며 필수재 가격 안정화, 취약계층위주의 생계비 지원 등으로 위축된 소비를 증가시킬 것으로 전망합니다.

(14) 2024년에는 분양시장 및 내수소비시장의 위축이 지속되고 있어, 이로 인한 건설경기 침체가 계속될 것으로 전망됩니다. 건설업계는 금융리스크 관리가 더욱 중요해지고 있으며, 안정적인 경영이 필수적인 한 해가 될 것으로 예상됩니다. 다만 현재 소비자 물가상승률의 성장세가 둔화되고 있어 기준금리 인하 가능성이 열려 있으며, 이를 통해 내수소비시장을 부양할 수 있을 것으로 기대됩니다.

(15) 2025년 세계경제불확실성 증대와 저성장위험이 내포되어 있고 이로인한 내수회복지연과 건설투자 감소가 우려됩니다. 고금리의 인하가 미진한 가운데 불안정성이 확대되어 부동산시장이 직접적인 성장을 기대하기 어려울것으로 건설기업의 재무적 리스크는 계속 증대될 예정입니다. 건설현장을 청년들이 기피하면서 고령화 되어가고 있어 건설현장의 인력난 심화되어 가는 중이며 트럼프정부의 관세정책 등 여러 가지 요인으로 한해 불확실성이 산재해 있어 이에대한 대비가 필요할것으로 보입니다.

(16) 2026년 원자재가와 인건비가 높은 수준에서 굳어진 고비용 구조는 수주가 회복되더라도 실질적인 수익성을 악화시키는 요인입니다. 금리 인하 속도의 불확실성과 강화된 가계 대출 규제는 실수요자의 진입을 막아 분양 시장의 회복을 더디게 만들 것으로 예상됩니다. 따라서 2026년은 외형적 성장보다 내실 경영과 선제적인 리스크 관리가 무엇보다 중요한 시기가 될 것으로 보입니다.

나. 회사의 위험

(1) 당사는 관급, 민간, 미군공사를 통해 매출을 실현하고 있으며 가장 주된 매출처는 민간 발주자입니다. 최근 대선 이후 정부의 부동산 정책의 변동(공급량증가와 규제완화)이 예상됩니다. 펜데믹 이후 부진했던 민간소비, 건설투자의 성장이 한국경제에 큰 변수로 작용할것을 감안해볼 때 국내 건설시장에서 모든 매출을 실현하고 있는 당사 역시 이러한 시장 환경변화에 영향을 받는 점에 유의하시기 바랍니다.

(2) 당사는 관계회사와 부동산임대 및 공사계약 등의 거래를 맺고 있습니다. 부동산 임대계약은 전액 임대보증금으로 이뤄져 있으며 총 금액은 7억 5000만원입니다. 공사를 통한 매출은 2011년 1건, 2012년 1건, 2013년 1건, 2021년 1건이 있었고 현재 진행 중인 공사는 2022년 1건이 있으며, 관계사에 대한 매출은 관계회사의 투자 계획에 따라 변동성이 크고 일회성 공사가 대부분인 점에 유의하시기 바랍니다.

(3) 당사의 이익률은 건설업 환경, 비경상적 비용의 발생 및 자회사의 수익성 등에 영향을 받을 수 있습니다. 최근에는 비우호적인 건설업 환경에도 불구하고 비경상적 비용의 발생을 최소화하고 우량 공사의 수주를 통해 공사이익을 제고하고 매출액 및 수익성을 증가시키기 위해 노력하고 있습니다. 단, 향후에도 당사는 건설업의 특성상 외부환경 및 매출처의 지급능력 등의 사유로 매출액 및 수익성에 영향을 받을 수 있음에 유의해 주시기 바랍니다.

(4) 당사는 2010년까지 K-GAAP에 의해 재무제표를 작성하였으며 2011년 이후부터는 K-IFRS에 의한 재무제표를 작성하였습니다. K-IFRS에서는 당사가 50% 이상의 지분을 가진 남화개발(주)만이 연결대상기업으로 인식되며 별도재무제표에서는 지분보유회사의 실적이 지분법손익으로 인식되지 않아 당기순이익에 영향을 미치지 않게 됩니다. 최근 3년간 당사의 지분보유회사로부터의 지분법이익은 연간 10억원 ~ 30억원 규모였으며 동 지분법이익은 당사의 K-IFRS연결재무제표 작성시 당기순이익에 포함됩니다.

다. 재무위험 관리

연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 및 유동성 위험과 같은 다양한금융 위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.

위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 자금부서에 의해 이루어지고 있습니다. 자금부서에서는 관련 현업부서들과 긴밀히 협력하여 재무위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다.

(1) 재무위험 관리

1) 시장위험

연결회사는 유동성관리 및 영업상의 필요 등으로 상장 및 비상장주식을 포함하는 지분증권에 투자하고 있습니다. 연결회사는 연결재무상태표상 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류되는 연결회사 보유지분증권의 가격위험에 노출되어 있습니다.

연결회사는 지분증권 투자로 인한 가격위험을 관리하기 위해 보유 중인 당기손익-공정가치측정금융자산의 공정가치를 주기적으로 측정하고 있습니다.

보고기간말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 주가가 1% 변동시 연결회사의 자본에 미치는영향은 다음과 같습니다(단위:천원).

2) 신용위험

신용위험은 연결회사의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다.

연결회사는 신용위험을 관리하기 위하여 주기적으로 고객과 거래상대방의 재무상태와 과거 경험 및 기타 요소들을 고려하여 재무신용도를 평가하고 있습니다.

보고기간말 현재 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다(단위:천원).

3) 유동성 위험

연결회사는 미사용 차입금한도를 적정수준으로 유지하고 영업 자금수요를 충족시킬 수 있도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하여 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 하고 있습니다. 유동성에 대한 예측 시에는 연결회사의 자금조달 계획, 약정 준수, 연결회사 내부의 목표재무비율 및 통화에 대한 제한과 같은 외부법규나 법률 요구사항이 있는 경우 그러한 요구사항을 고려하고 있습니다.
   
당분기말과 전기말 현재 금융부채에 대한 만기분석은 다음과 같습니다.

(*) 금융보증계약은 지급될 수 있는 총액으로 공시하였습니다.

(2) 자본위험관리

연결회사의 자본관리목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다.

자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 연결회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고 있습니다.

연결회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있습니다. 이 비율은 부채를 자본으로 나누어 산출하고 있으며 부채 및 자본은 재무제표의 공시된 숫자로 계산합니다.

보고기간말 현재 연결회사의 부채비율은 다음과 같습니다(단위:천원).

라. 공시서류작성 기준일 현재 파생상품거래 현황은 없어 기재를 생략합니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

- 공시서류작성 기준일 현재 주요계약 및 연구개발활동이 없어 기재를 생략합니다.

7. 기타 참고사항

가. 산업의 특성

(1) 업계 개황

건설산업은 국민생활과 산업활동의 기반이 되는 생산시설과 각종 사회기반시설의 확충을 담당하는 산업으로서, 특정한 토지를 바탕으로 노동, 자본, 자재와 경영관리 등의 생산 요소들을 결합하여 국민생활의 근간인 주택건설에서부터 도로를 비롯한 각종 산업기반 시설의 건설, 국토개발 및 국제적 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자본 및 사회간접시설의 형성을 생산대상으로 하는 국가경제의 기간산업입니다. 건설업은 그동안 국가 경제에서 사회간접자본시설의 확충, 주택건설 등으로 경제성장과 주거안정에 지속적으로 기여해온 중추 산업으로서 산업단지를 구축하고 댐과 교통시설, 항만 등 경제 성장을 위한 사회 하부구조를 형성해 왔습니다. 특히, 지하철, 상하수도 등 도시 기반시설을 정비하고 양질의 주택을 공급함으로서 삶의 질을 향상시키는데 큰 몫을 해오고 있습니다.

최근에는 과거에 비해 산업 성장률이 둔화되는 양상을 보이고 있으나, 여전히 국가 경제에서 투자 및 부가가치창출에 있어서 높은 비중을 보이고 있습니다. 특히, 높은 고용창출 및 내수부양 효과를 가지고 있어서 거시경제가 침체되더라도 공공부문의 투자를 통해 시장 규모가 크게 축소되지 않는 특징을 가지고 있습니다.

1) 건설산업의 특성

① 건설업은 시장구조면에서 주문생산적 산업, 즉 수주산업(受注産業)입니다.

건설업자는 발주자(發注者)나 건설주로부터 주문을 받아 생산활동에 착수하고, 구조물 또는 건축물 등을 완성하여 인도하게 됩니다. 따라서 제조업의 경우와 같이 규격화 제품화한 시장생산, 예정생산이란 있을 수 없으며, 재고품이 허용되지 않는 등 기업운영상 탄력성이 없습니다. 또한 사업의 영위가 주문을 발주하는 발주자에 의해 크게 좌우될 수 밖에 없는데, 그 발주자란 정부·지방자치단체·국공영기업체 등의 공공기관으로부터 민간기업체나 개인에 이르기까지 다종·다양합니다. 건설업이 다른 산업에 비해 정치·경제적인 영향을 가장 민감하게 받는 것은 이와 같은 특성에 기인하는 것입니다.

② 건설업은 생산활동이 옥외적(屋外的)/분산적(分散的)입니다.

건축물 및 구조물의 시공은 주로 옥외에서 이뤄진다는 점에서 건설업은 생산활동이 옥외적이며, 공사를 수주하면 여러 현장을 이동하여 시공하게 되고, 동시에 여러 장소에서 생산단위, 즉 공사현장을 가지게 되므로 생산활동이 분산적이라고 할 수 있습니다. 생산장소가 고정되어 있지 않으며, 생산요소의 지속성·정착성이 없고 이동성이 강하므로, 고정된 장소인 공장에서 제품을 생산하는 체제인 제조업과는 달리 가설재료(假設材料)·기계기구·노동력 등의 효율적인 관리와 운영이 매우 어렵습니다. 또한 생산활동이 옥외에서 이루어지다보니 공사의 수행에 있어서는 기상상황은 물론 교통, 민원 등과 같은 환경의 영향을 크게 받을 수 밖에 없습니다. 특히, 동결기(凍結期)나 장마철에는 생산활동(시공)을 중단해야 하는 경우가 많으며, 이 때문에 공사기간 중의 기상조건 여하에 따라 전체 프로젝트의 채산성이 크게 좌우되는 경우도 많습니다.

③ 생산활동의 개별성으로 인해 원가표준(原價標準)을 설정하기 어렵습니다.

건축물 혹은 구조물의 시공은 발주자의 개별 주문에 의해 이뤄지므로 생산대상이 특수성·개별성을 가지게 됩니다. 건설업은 그 생산대상이 공사의 종류·내용·규모·지역·공사기간 등에 따라 각기 서로 다른 개별주문생산·단품생산(單品生産)에 의존하므로 제조업의 경우와 같은 일정한 원가표준의 설정이 어렵습니다. 건설 생산물은 용도별·규모별·구조별로 다종·다양할 뿐만 아니라 같은 용도, 같은 규모, 같은 구조의 건설물이라 할지라도 건설장소의 지반, 인접지의 조건, 공기(工期), 계절여건 등에 따라 공사비가 다르기 때문에 일반화된 표준원가를 적용할 수 없으며 개별 공사단위별로 원가를 산정할 수 밖에 없습니다.

④ 생산의 기본구조가 복합적이기 때문에 하도급에 대한 의존도가 높습니다.

건설업자가 자체적으로 모든 생산수단과 노동력을 상시적으로 갖출 수가 없으므로 건설사는 건설공사의 수행 시 전문기술이나 기능·장비·노동력 등을 외부의 협력업체나 하도급업체로부터 공급받아 프로젝트를 완료하게 됩니다. 건설업을 종합산업 또는 종합가공업이라고 하는 이유도 여기에 있습니다. 일례로, 건설업자가 발주자로부터 공사를 수주하면 철강재나 시멘트 등의 자재는 제조업자로부터 조달하고, 조적·미장·철근·설비·수도공사 등은 각각의 전문건설업자에게 시공하게 하며, 노무자는 노동조합이나 인력공급업자로부터 공급받아 현장에 투입하게 됩니다. 건설업자는 이러한 요소들을 유기적으로 결합시키고 관리하여 하나의 시설물을 완성시키는 것입니다. 공사의 수행 시 외부업체의 참여가 많은 것에서 알 수 있듯이, 대부분의 건설업체는 단순 노동 인력 및 설비를 자체보유하지 않으며, 고정자산에 투입되는 설비투자의 비중이 타 산업에 비해 낮은 편입니다.

⑤ 건설업은 그 생산에 소요되는 기간이 타 산업에 비해 긴 편입니다.

건설 프로젝트는 발주자의 주문조건이나 공사의 종류·규모에 따라 그 생산기간이 1개월 미만에서 수 년이 걸리는 것까지 천차만별이며, 공사규모가 대형화함에 따라 공사기간도 장기화하는 경향이 있습니다. 공사기간의 장기화, 즉 완제품(완성 건축물)의 생산에 소요되는 데 장기간이 소요됨에 따라 공사 시작 후 완료에 이르기까지 예상되는 다양한 변수들을 공사 전에 고려해야할 필요가 있습니다. 공사기간이 장기화됨에 따라 발생할 수 있는 변수로는 자재의 조달, 인력의 공급, 건설기계의 투입과 관련된 가격 변동 및 규제 강화 등이 있습니다. 따라서 건설업자는 공사를 처음 계약할 때 이미 결정되어 있는 판매가격, 즉 도급금액의 범위 안에서 공사를 완성시킬 수 있도록 이러한 환경의 변화에 따른 원가 요소의 변동 요인을 사전에 파악하고, 계획하며 시공 중에도 이를 효율적으로 관리하는 것이 중요합니다.

⑥ 산업재해, 기타 안전사고의 위험성이 높습니다.

건설업의 생산활동은 옥외에서 이루어지므로 자연환경의 영향을 받을 뿐 아니라 중량물(重量物)의 운반설치, 중장비의 투입사용, 암석의 발파작업, 수중작업(水中作業), 건축물의 고층화 등으로 말미암아 재해발생의 요인을 많이 안고 있으며, 천재지변에 기인하는 위험사고도 다른 산업분야에 비하여 높은 편입니다. 따라서 이와 관련된 안전관리비·재해보상비·보험료 등이 공사원가에서 상당한 부분을 차지하고 있습니다.

⑦ 원가면에서 볼 때 간접비용(間接費用)의 비율이 균일하지 않습니다.

제조업의 경우 생산비용이 고정적·일률적으로 지출되므로 간접비도 비교적 일률적인 예측이 가능하나 건설업에 있어서는 개별 공사마다 그 내용과 조건이 서로 다르므로 직접비(재료비·노무비·직접경비)에 대한 간접비의 비율도 균일하지 않습니다. 또한 공사의 착공에 즈음하여 목적물의 생산을 위한 여러 가설작업(假設作業)이 선행되어야 하므로 이에 소요되는 비용도 큰 비중을 차지하나 이러한 가설작업과 같은 간접비용은 개별 공사별로 전체 공사비에서 차지하는 비중이 일정하지 않은 것으로 확인됩니다.

2) 자원조달상황

① 토목공사는 전체공사와 비교하여 재료비 비중이 가장 낮고, 현장경비의 비중이 높게 나타남. 전년도에 비해 노무비, 외주비, 현장경비 비중은 낮아지고 재료비 비중은 증가한 것으로 나타납니다.

② 건축공사는 전체공사에 비해 외주비의 비중은 높고, 노무비의 비중이 낮은 것으로나타났으며, 전년도에 비해 재료비, 노무비, 현장경비 비중은 낮아지고 외주비 비중은 증가한 것으로 나타납니다.

③ 조경공사는 전체공사에 비해 노무비의 비중이 높게 나타났으며, 전년도보다 재료비와 노무비, 현장경비의 비중은 감소한 반면 외주비 비중은 증가한 것으로 나타납니다.

                                       (※자료: 대한건설협회_2022년 완성공사원가통계_개황)

3) 경쟁상황

① 경쟁형태

국내 건설업 시장은 완전경쟁시장을 형성하고 있습니다. 국내 건설업 시장에서 진입에 대한 장벽은 낮은 편으로 국내 종합건설기업은 18,583개 기업이 있습니다. 특히, 아파트를 포함한 주택건설 및 단순 토목공사 부문은 많은 기업들이 치열한 경쟁을 통해 영업활동을 진행하고 있습니다. 그러나 고도의 기술력이 요구되는 발전소, 초고층빌딩, 첨단 기술 Plant 및 Turn-key형 발주 공사 등은 아직 선도 기업(혹은 대형 건설사 중심의 컨소시엄)들을 중심으로 수주활동이 이루어지고 있으며 이러한 경향은 당분간 지속될 것으로 전망됩니다. 국내 종합건설업체는 2015년 이후 매년 150조 이상을 수주하고 있습니다. 업체수는 2025년말 기준 18,583개이며, 업체별 평균 수주액은 약 118.5억원입니다.
                                                (자료:대한건설협회_2025년 4분기 주요 건설 통계)

② 경쟁업체의 수

[ 국내 종합건설업 면허등록 현황 ]

                                              (자료 : 대한건설협회_주요건설통계_ 2025년4분기)

국내 종합건설업체 수는 1990년대 말 아시아 경제위기 이후 정부가 경기 부양을 위해 건설산업을 활성화시키면서 크게 증가한 바 있으며 이후 그 수가 정체 상태에 있습니다. 최근에는 금융경색 및 주택 가격 하락에 대한 우려로 신규 공사 물량이 감소하고 있어 재무적 안정성이 낮은 건설업체가 시장에서 퇴출될 가능성이 어느 때보다 높아지고 있습니다.국내 종합건설업체는 재무, 영업 측면에서 대형기업 / 중견기업 / 중소기업으로 분류될 수 있습니다. 시공능력평가액을 기준으로 대형기업은 상위 1 ~ 30위에 해당하며, 자본력과 기술경쟁력을 보유하고 해외시장 진출과 사업 다각화 등이 가능한 것으로 파악됩니다. 중견기업은 시공능력평가액 기준, 31 ~ 150위 이내 업체로 대형기업보다 자본력이나 사업 다각화 등에서는 열세지만 외부 환경에도 안정적인 사업을 영위할 수 있는 업체로 분류됩니다. 151위 이하의 중소기업의 경우 일반적으로, 자본 규모나 기술력 등이 상위 업체에 비해 열위에 있고, 갑작스러운 외부 환경 변화에 대응하기 어려운 취약한 사업구조를 가진 것으로 알려져 있습니다.당사의 2025년 시공능력평가액은 195,581백만원으로 이는 전체 국내 종합건설업체 중 132위에 해당합니다. 국내 건설시장이 건설회사의 규모(혹은 시공능력평가액)에 의해 구분되고 있음을 감안할 때 당사의 경쟁사는 시공능력평가액 기준 상위 31 ~ 150위 내외의 중견 건설회사가 해당되는 것으로 판단됩니다.

③ 경쟁업체와의 비교우위사항

당사는 1958년 설립 이후 종합 건설회사로서 다양한 공사 영역에서 사업을 수행해오고 있습니다. 토목산업분야에서는 다수의 도로, 철도, 수자원, 항만, 단지, 지하저장시설 등의 사회 Infra 건설을 수행하였으며, 건축분야에서는 아파트, 종교시설, 빌딩, 공장, 학교, 관공서, 주한미군공사 등을 수행하였습니다. 특히 주한 미군공사는 당사가 1979년 1월 주한미군 군납수출업체 등록 광주·전남 제1호로 등록 후 현재까지 40년 이상의 업력을 가지고 공사에 참여하고 있습니다.

또한 당사는 70년대 두 번의 오일쇼크, 90년 말의 외환위기 및 최근의 미국 발 금융위기로부터 시작한 국내 건설 경기의 위축 등 회사의 설립 이후 당사가 속한 국내 건설산업에서 크고 작은 위험을 경험하였으나 이를 이겨내고 지금까지 회사를 성장, 운영해오고 있습니다. 이렇게 할 수 있었던 이유는 당사가 경쟁회사에 비해 재무적 안정성이 높았기 때문입니다. 특히 당사의 경영이념에서도 알 수 있듯이 당사는 부채비율 최소화를 통해 항상 건전한 재무상태를 유지하고 있습니다.

4) 시장점유율 추이

건설업의 경우 2025년말 약 18,583개의 업체가 존재하고 있으며 단순히 총 건설수주액으로 시장점유율을 구하기는 매우 어렵습니다. 따라서 매년 대한건설협회에서 발표하는 건설업 시공능력평가순위를 통해 시장점유율을 나타내었습니다.

시공능력평가액은 공사 실적뿐 아니라 회사의 경영상태를 감안하여 종합적으로 국내 건설사의 공사 능력을 평가하는 것으로 당사는 시공능력평가액 기준으로 국내 150위권 내외의 수준을 유지하고 있습니다.

5) 건설업의 대체산업 유무

건설업은 토목, 건축, 플랜트 등 다양한 공종을 포함하는 산업으로 이를 대체할 수 있는 산업은 없는 것으로 파악됩니다.

또한, 국내 건설업의 경우 국내 건설사들의 국제 경쟁력 강화 및 건설산업을 둘러싼 다양한 규제 환경으로 인해 해외 기업의 진입이 거의 불가능한 것으로 파악됩니다. 국내 건설업체는 기술 측면에서는 해외 선두권 업체와 거의 대동소이한 수준을 보이고 있어 고급 기술의 적용을 위한 해외 업체의 국내 진출 가능성이 낮으며 비용 면에서는 중국 등 개발도상국 건설업체에 비해 고비용 구조를 가지고 있기는 하나 국내 건설시장 내에서 국내 업체간의 경쟁이 치열한 탓에 개발도상국 건설업체가 국내에 진출할 가능성은 거의 없는 것으로 판단됩니다. 참고로, 최근 시공능력평가 순위를 살펴보면, 100위 안에 해외기업은 1곳도 없는 것이 확인됩니다. 일본계 타이세이건설이 2009년까지 10년간 국내에서 건설업 면허를 가지고 공사 수주를 위해 영업을 진행했으나 면허를 반납하고 국내 시장에서 철수했을 정도로 국내 건설시장에서 해외기업이 진입할 가능성은 매우 낮은 편입니다.

6) 향후전망

① 건설수주 전망

2020년부터 국내 건설 수주는 점차 증가해 왔으며, 2022년에는 250조원을 기록했습니다. 그러나 2023년에는 분양시장의 침체로 인해, 공공수주는 2022년 대비 14.4% 증가하였으나 민간수주는 26.2% 감소하였습니다.
2026년 건설 수주 전망은 2024년, 2025년에 발생한 분양시장의 위축과 부동산 PF대출 부실에 대한 정부의 정책 대응으로 인해 민간 수주가 감소할 것으로 예상됩니다.
(참고자료 : 2025.4분기 주요 건설통계)

- 발주부문별 수주액
                                                                                                 (단위 : 억원, %)

- 실질 경제성장률
                                                                             (단위 :%)

② 건설투자 전망

2026년 건설투자 전망은 공공 발주 확대로 인해 소폭 성장이 전망되며, 정부의 SOC 예산 증액과 3기 신도시 등 대형 국책 사업이 성장을 견인하겠으나, 민간 부문은 높은 공사비와 PF 리스크로 인해 회복속도가 매우 더딜 것으로 보입니다. 특히 수도권 정비사업은 활기를 띠는 반면 지방은 미분양 적체로 부진이 이어지는 지역 간 양극화가 더욱 심화될 것으로 예상됩니다.

- GDP내 건설투자 비중
건설투자비중은 2017년도 이후로 꾸준히 감소되는 추세입니다.
                                                                                                 (단위 : 조원, %)

- 건설투자 항목별 구성비 추이는 다음과 같습니다.
                                                                                                  (단위 : 조원 %)

                     <2026년 건설투자 증가율(전년동기대비)>

자료 : 실적치는 한국은행,  2025 하반기, 2025년과 2026년은 전망치는 한국건설산업연구원

나. 회사의 현황

(1)시장의 특성

1) 주요 목표시장

국내건설시장은 발주처에 따라서 공공부문과 민간부문으로 크게 나눌 수 있습니다. 최근 들어서는 공공부문과 민간부문이 섞인 제 3섹터 방식의 발주가 늘어나는 추세이지만, 아직 통계상 나타나는 숫자는 미미한 편입니다. 그리고 공종(工種)에 따라서, 토목부문과 건축부문으로 나눌 수 있고, 토목부문은 세부적으로 토목과 플랜트로, 건축부문은 건축(비주택)과 주택으로 다시 나눌 수 있습니다. 현재 대한건설협회의 통계자료는 공공/민간, 토목/건축(주거/비주거)로 구분되어 있습니다.

<발주처에 의한 분류>

① 공공건설시장

국내 공공건설시장은 정부를 비롯한 공공기관에서 발주하는 건설공사 시장입니다. 보통 발주처를 중앙정부, 지방자치단체, 정부투자기관(공사)으로 나눌 수 있으며, 발주 기관이 공공기관이다 보니 공사의 발주방식(입ㆍ낙찰방식)이 법으로 정해져 있습니다.

② 민간건설시장

국내 민간건설시장은 주택이나 업무용 빌딩처럼 개인이나 회사가 발주하는 건설공사 시장입니다. 주로 소규모 발주가 많으며, 아파트와 같은 주택공사의 경우에는 분양을 통해서 공사대금을 회수하는 방식을 사용하기 때문에 공공공사와는 달리 자금회수에 어느 정도 리스크가 있습니다. 또한 부동산 경기나 정부의 주택정책 등에 영향을 많이 받기 때문에 시장규모를 예측하기가 어렵습니다.

일반적으로 민간공사의 입ㆍ낙찰방식은 공개입찰방식인 경우 대부분 최저가낙찰 방식을 사용하고 있으며, 일부 수의계약방식을 통해 공사비를 협상하기도 합니다. 재건축/재개발 등 조합을 대상으로 하는 공사의 경우, 조합원들의 투표를 통해서 시공사를 선정하는데 이러한 경우 공사비를 비롯한 가격요소뿐만 아니라 브랜드 선호도, 건설사 재무현황 등이 시공사로 선정되는 주요 요인으로 작용합니다.

최근에는 정부의 SOC예산의 부족으로 민간자본을 끌어들여 공사하는 민간투자사업이 활발한데, 민간투자사업은 명목적인 발주처가 민간회사들의 SPC(특수목적법인)가 되므로 분류상 민간으로 구분하고 있습니다. 일반적으로 민간투자사업의 사업자 선정방식은 복수의 사업자가 제출하는 '사업계획서'를 평가위원들이 종합적으로 평가해서 선정하는 방식입니다. 민간투자사업의 우선협상대상자가 된 사업자들은 그 사업의 주무관청과 최종적으로 사업에 대한 '실시협약'을 체결함으로서 정식으로 민간투자사업자로 지정됩니다.민간투자사업자 선정의 일반적인 평가기준은 ① 출자자 구성 및 재무능력과 자기자본 투입 및 자금차입 계획을 포함한 재원조달계획, ② 공정 및 공사관리 계획과 견실시공 보장방안, ③ 사업관리계획/유지보수계획/시설운영계획, ④ 총사업비 및 총민간사업비 규모, 통행료 수준, 부대사업계획, 국가지원 요구사항 등 공익성 및 창의성 등입니다.

③ 미군 공사

주한 미군공사에는 주한 미군에서 발주하는 중소규모의 CCK(Construction Command Korea) 공사와 미국정부에서 발주하는 중대규모의 FED(Far East District) 공사로 나뉘어 집니다. FED란 미육군 공병단 산하의 극동지구 사령부란 뜻으로, 일반적으로 미극동 공병단(FED)이라 부르고 있습니다. 즉, FED 공사는 미군이 주둔하고 있는 지역 중 극동 지역으로서 미군과 그 가족, 군무원등이 생활할 수 있는 각종 시설물을 한국건설사들이 입찰을 통해 수주하여 건물을 지어 인도하는 것을 말합니다. FED 공사는 미 연방 정부의 시방서에 의거, 전문성이 요구되기 때문에 FED 경험이 풍부한 건설사업 관리자를 시공자로 선정 합니다. 또한 철저한 품질관리, 안전관리 및 공사 관리를 필요로 하기 때문에 깨끗하고 쾌적한 건물을 사용자에게 인도하기 위해 공사 전, 중, 후 3단계 과정을 통해 공사 관리를 하고 있으며, 건물의 인도 후에도 사후관리를 통하여 사용자의 불편이 없도록 유지관리를 하고 있습니다.
당사는 1979년 1월 광주/전남지역 주한미군 군납수출업체 등록 제1호로 등록 후 현재까지 40년 이상의 업력을 가지고 미군 공사에 참여하고 있습니다.

<공종별 분류>

① 토목시장

토목은 도로나 댐 등 국가 기반시설물을 건설하는 공종입니다. 국내 토목공사는 주로 정부를 비롯한 공공기관에서 발주하며, 골프장 등 일부 민간에서 발주하는 물량이 있지만 그 비중은 크지 않습니다. 그러나 최근 민자사업이 활발해 지면서 민간부문의 토목시장의 규모도 점점 더 커지고 있는 추세입니다. 토목공사는 주로 도로, 철도, 공항, 항만 등 교통시설에 집중되어 있습니다.

② 건축시장

크게 건축시장은 주거용 건물시장과 비주거용 건물시장으로 나눌 수 있습니다. 일반적으로 주거용은 주택부문으로 따로 구분하므로 건축시장이라고 하면 비주거용 건물시장을 의미합니다. 국내 건축시장은 사무용, 상업용, 공업용 건물이 전체의 약 55%를 차지하고 있습니다. IMF 이후 경기회복에 힘입어 기업의 설비투자가 증가하고 아파트형 공장 붐이 조성되면서 새로운 형태의 공장ㆍ작업장용 건물이 공업용 건물의 시장을 주도하고 있습니다. 한편 저금리 기조가 이어지면서 시중자금의 부동산 유입이 가속화되었을 때 규제가 많은 APT 시장보다는 다소 규제가 덜한 오피스텔 등이 각광을 받으면서 사무용 빌딩 실적이 급증했습니다. 이러한 건축시장의 기조는 당분간 계속될 것으로 보여집니다. 건축시장에서 공공부문이 차지하는 비중은 그다지 크지 않습니다. 일부 학교나 관공서 건물을 제외하면, 대부분의 영역은 민간에 속해 있습니다. 건축시장은 소규모 위주의 공사가 대부분이며, 100억 이상의 공사는 시장의 약 30% 정도를 차지하지만 건수로는 1%에 불과할 정도로 대형공사가 부족한 편입니다. 이런 대형공사는 대부분 대기업에서 발주하고, 계열 건설회사에서 공사를 수행하고 있기 때문에 대형 건축공사 시장은 폐쇄적인 시장이라고 볼 수 있습니다.

2) 수요자의 구성 및 특성

건설업은 수주에 의해 공사가 이뤄지는 특징이 있습니다. 따라서 안정적인 수주를 통해 일감을 확보하는 것은 매출을 지속적으로 실현하는데 가장 중요한 선결과제가 됩니다.  관공서 및 미군공사의 경우 발주처의 부실 위험이 매우 낮으므로 공사 대금의 수취와 관련된 위험이 없습니다. 최근 민간공사의 수주가 증가되고 있으며, 발주처의 대외 신용도와 대금지급 능력등을 고려한 선별적 수주를 통하여 부실위험을 회피하고 있습니다.

3) 수요의 변동요인

건설업 수요의 변동은 설비투자, 인구추이, SOC투자 등 다양한 사회, 경제적 요인에 의해 영향을 받고 있습니다. 이러한 영향에 더해 국내에서는 경기 부양 등 정부의 재정정책의 대표적인 수단으로서도 그 역할을 하고 있는 바 건설업의 호황과 불황은 이러한 다양한 요인들이 복합적으로 작용한 결과로 나타나고 있습니다.

(2) 회사의 성장과정

(3) 조직도(2026년 03월 31일 기준)

회사 조직도

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

당사는 2011회계년도부터 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 재무제표를 작성하였습니다.

제66기(전전기), 제67기(전기)재무제표와 아래의 제68기(당기) 재무제표는 회계법인으로부터 감사를 받은 재무제표입니다.

1)  요약연결재무제표(K-IFRS기준)

2)  요약별도재무제표(K-IFRS기준)

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

2-2. 연결 포괄손익계산서

2-3. 연결 자본변동표

2-4. 연결 현금흐름표

3. 연결재무제표 주석

1. 일반 사항

남화토건주식회사(이하 '회사'라 함)와 그 종속기업(이하 회사와 종속기업을 합하여  '연결회사'라 함)은 토목, 건축, 조경 및 전기도급공사를 주요 영업으로 하고 있습니다.

1.1 회사

회사는 1958년 8월 22일에 설립되어 전라남도 화순군 화순읍 벽라1길 40에  본사를, 광주광역시 북구 금남로 146에 광주사무소를 각각 두고 있습니다.

회사는 2012년 1월 31일 한국거래소의 코스닥시장에 상장하였으며, 당분기말 현재 연결회사의 자본금은 5,870백만원입니다.

1.2 종속기업 현황

당분기말과 전기말 현재 회사의 연결대상 종속기업 현황은 다음과 같습니다.

1.3 종속기업의 요약 재무정보

(1) 당분기말 및 당분기

(2) 전기말 및 전분기

1.4 연결대상범위의 변동
   
당분기 중 연결재무제표의 작성대상으로 추가되거나 제외된 종속기업은 없습니다.
 

2. 중요한 회계정책

다음은 연결재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.

2.1 재무제표 작성기준

연결회사의 연결재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성됐습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

연결재무제표는 다음을 제외하고는 역사적 원가에 기초하여 작성하였습니다.

·특정 금융자산과 금융부채(파생상품 포함), 공정가치로 측정하는 특정 유형자산과 투자부동산 유형

·순공정가치로 측정하는 매각예정자산

·공정가치로 측정하는 조건부대가

·확정급여제도와 공정가치로 측정하는 사외적립자산

한국채택국제회계기준은 연결재무제표 작성시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.

2.2 회계정책과 공시의 변경

2.2.1 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

연결회사는 2026년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정

실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다.

- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용

- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.

- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

(2) 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용됩니다.

- 기업회계기준서 제1101호'한국채택국제회계기준의 최초채택': K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용

- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시': 제거 손익, 실무적용지침

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품': 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의

- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표': 사실상의 대리인 결정

- 기업회계기준서 제1007호' 현금흐름표': 원가법

(3) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약

전력 생산의 원천이 통제할 수 없는 자연 조건(예: 날씨)에 의존하기 때문에 기업이 기초 전력량의 변동성에 노출되는 계약으로 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약을 정의하고, '자연에 의존하는 전력을 매입 또는 매도하는 계약'이 자가 사용 예외의 평가 대상임을 명확히 하였습니다. 또한, 자연에 의존하는 '예상 전력거래의 '변동가능 명목수량'을 '위험회피대상항목'으로 지정할 수 있게 하는 등 위험회피회계 요건을 변경하고, 관련 공시를 추가하였습니다.

2.2.2 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시' 제정

기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'를 대체합니다. 제1118호는 손익계산서를 중심으로 정보이용자에게 기업의 성과를 분석하고 비교하는 데 유용한 정보를 제공하여 유사 기업 간 재무성과의비교가능성을 향상시킬 것으로 예상됩니다.

제1118호는 2027년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용해야 하며, 조기적용이 허용됩니다. 기업은 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경과 오류'에 따라 이 기준서를 소급 적용해야 하므로 2026년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 제1118호에 따라 재작성됩니다.

연결회사가 제1118호를 적용하여 재무제표를 작성하는 경우 현행 재무제표와 유의적인 차이를 발생시킬 것으로 예상되는 주요 회계정책은 다음과 같습니다. 이러한 부분은 향후 발생할 모든 차이를 포함한 것은 아니며 추가적인 분석결과에 따라 변경될수 있습니다.

[손익계산서 표시 등 변경]

제1118호는 손익계산서에 포함된 모든 수익과 비용을 영업 범주, 투자 범주, 재무 범주, 법인세 범주, 중단영업 범주의 다섯 가지 범주 중 하나로 분류하도록 합니다. 동 기준서는 투자, 재무, 법인세, 중단영업으로 분류되지 않은 모든 수익과 비용을 영업 범주로 분류하며 영업손익을 잔여 개념의 손익으로 정의하고 있습니다.

연결회사는 수익과 비용의 범주 분류를 위하여 주된 사업활동을 평가하여야 하며, 연결회사가 특정 유형의 자산 투자 또는 고객에 대한 금융제공을 주된 사업활동으로 영위하는 경우 해당 사업활동이 주된 사업활동이 아니었다면 투자 또는 재무 범주로 분류하였을 일부 수익과 비용을 영업 범주로 분류합니다.

이에 따른 영업손익은 수익에서 매출원가 및 판매비와관리비를 차감한 것으로 정의되는 현행 기업회계기준서 제1001호에 따른 영업손익과는 유의적인 차이가 있습니다. 제1118호는 현행 기업회계기준서 제1001호에 따라 산정된 영업손익을 주석으로공시할 것을 요구하고 있으며, 제1118호에 따른 영업손익과 현행 기업회계기준서 제1001호에 따른 영업손익과의 차이 조정내역도 주석으로 공시해야 합니다.

또한, 제1118호는 손익계산서에 영업 범주로 분류되는 모든 수익과 비용으로 구성되는 '영업손익', 영업손익과 투자 범주로 분류된 모든 수익과 비용으로 구성되는 '재무손익및법인세비용차감전손익', 그리고 '당기순손익'을 표시하도록 요구하고 있습니다. 다만, 연결회사가 주된 사업활동으로 고객에게 금융을 제공하는 경우 회계정책 선택에 따라 '재무손익및법인세비용차감전손익' 표시는 적용되지 않을 수 있습니다.

[경영진이 정의한 성과측정치 공시 도입]

제1118호는 경영진이 정의한 성과측정치를 기업이 재무제표와 구분하여 공개적인 의사소통에 사용하고, 기업 전체의 재무성과 측면에 대한 경영진의 견해를 재무제표 이용자에게 전달하기 위해 사용하며, 제1118호 문단 118에서 열거하지 않거나 기업회계기준서에서 표시ㆍ공시를 명시적으로 요구하지 않는 수익과 비용의 중간합계로 정의하고 이와 관련된공시 요구사항을 새롭게 도입하였습니다.

경영진이 정의한 성과측정치가 있는 경우 해당 지표를 보고하는 이유, 해당 지표의 산정 방법, 해당 지표와 제1118호에서 명시하는 가장 직접적으로 비교가능한 중간합계와의 조정내역, 각 조정항목의 법인세 효과, 비지배지분에 미치는 효과 등을 공시하여야 합니다.

[현금흐름 분류 등 변경]

한편, 제1118호의 제정에 따라 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'에 대한 일부 개정이 이루어졌으며, 동 개정에 따라 간접법에 따른 영업활동현금흐름 산정의 출발점이 당기순 손익에서 영업손익으로 변경되었고, 이자 및 배당 관련 현금흐름에 대한분류 선택권이 삭제되었습니다.

① 주요 영향 평가

연결회사는 제1118호의 의무적용일이 도래하지 않아 이를 적용하지 아니하였으며, 2027년 3월 31일로 종료되는 기간의 첫 중간재무제표를 제1118호에 따라 보고할 예정 입니다.연결회사는 새로운 수익과 비용의 분류를 반영한 회계결산시스템의 구축을 완료하였으며,2026년 중 지속적인 시스템의 정합성 검증 및 병행결산 준비 등의 작업을 수행하고 있습니다.

2.3 회계정책

분기연결재무제표의 작성에 적용된 유의적 회계정책과 계산방법은 주석 2.2.에서 설명하는 제ㆍ개정 기준서의 적용으로 인한 변경 및 아래 문단에서 설명하는 사항을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다.

(1) 법인세비용

중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.  

3. 중요한 회계추정 및 가정

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 연결회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는유의적인 위험을 내포하고 있습니다.

분기연결재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기재무제표 작성시 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 재무위험관리
   
가. 재무위험관리요소
   
연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 및 유동성 위험과 같은 다양한금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.

위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 자금부서에서 이루어지고 있습니다. 자금부서에서는 관련 현업부서들과 긴밀히 협력하여 재무위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다.

(1) 가격위험
   
연결회사는 유동성관리 및 영업상의 필요 등으로 상장 및 비상장주식을 포함하는 지분증권에 투자하고 있습니다. 연결회사는 연결재무상태표상 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류되는 연결회사 보유지분증권의 가격위험에 노출되어 있습니다.
   
연결회사는 지분증권 투자로 인한 가격위험을 관리하기 위해 보유 중인 당기손익-공정가치측정 금융자산의 공정가치를 주기적으로 측정하고 있습니다.

보고기간말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 주가가 1% 변동시 연결회사의 자본에 미치는영향은 다음과 같습니다.

(2) 신용위험

신용위험은 연결회사의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래상대방이계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다.

연결회사는 신용위험을 관리하기 위하여 주기적으로 고객과 거래상대방의 재무상태와 과거 경험 및 기타 요소들을 고려하여 재무신용도를 평가하고 있습니다.

보고기간말 현재 신용위험에 대한 최대 노출정액은 다음과 같습니다.

(3) 금융자산의 손상

연결회사는 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다.

· 용역의 제공에 따른 매출채권
· 용역 제공에 따른

· 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산

현금성자산도 손상 규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다.

연결회사는 매출채권 및 상각후원가로 측정하는 금융자산에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다.

매출채권 및 상각후원가로 측정하는 금융자산에 대한 기대신용손실은 채무자의 과거 채무불이행 경험 및 채무자 특유의 요인, 일반적인 경제환경, 보고기간 말에 현재 상황에 대한 평가뿐만 아니라 미래에 상황이 어떻게 변동할 것인지에 대한 평가를 포함한 요소들이 조정된 채무자의 현행 재무상태에 대한 분석을 고려한 손실충당금설정률을 이용하여 산정됩니다.

당분기 중 매출채권 및 상각후원가로 측정되는 금융자산에 대한 손실충당금의 변동 내역은 다음과 같습니다.

매출채권 등은 회수를 더 이상 합리적으로 예상할 수 없는 경우 제각됩니다. 회수를 더 이상 합리적으로 예상할 수 없는 지표에는 회사와의 채무조정에 응하지 않는 경우, 1년 이상계약상 현금흐름을 지급하지 않는 경우 등이 포함됩니다.

매출채권 등에 대한 손상은 손익계산서상 대손상각비로 순액으로 표시되고 있습니다. 제각된 금액의 후속적인 회수는 동일한 계정과목에 대한 차감으로 인식하고 있습니다.

(4) 유동성 위험
   
연결회사는 미사용 차입금한도를 적정수준으로 유지하고 영업 자금수요를 충족시킬 수 있도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하여 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 하고 있습니다. 유동성에 대한 예측 시에는 연결회사의 자금조달 계획, 약정 준수, 연결회사 내부의 목표재무비율 및 통화에 대한 제한과 같은 외부법규나 법률 요구사항이 있는 경우 그러한 요구사항을 고려하고 있습니다.
   
당분기말과 전기말 현재 금융부채에 대한 만기분석은 다음과 같습니다.

(*) 금융보증계약은 지급될 수 있는 총액으로 공시하였습니다.

나. 자본위험관리
   
연결회사의 자본관리목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다.
   
자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 연결회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고 있습니다.

연결회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있습니다. 이 비율은 부채를 자본으로 나누었으며 부채 및 자본은 연결재무제표의 공시된 숫자로 계산합니다.

당분기말과 전기말 현재 연결회사의 부채비율은 다음과 같습니다.

5. 공정가치
   
가. 금융상품 종류별 공정가치  
   
금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(*) 매출채권 및 기타채권과 매입채무 및 기타채무는 단기채권 등의 이유로 공정가치와 장부가액 간의 차이가 중요하지 않습니다.

나. 공정가치 서열체계
   
공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품을 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

공정가치로 측정되는 자산의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

다. 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동
 
연결회사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 당분기말에 인식합니다. 당분기 중 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.

라. 가치평가기법 및 투입변수
연결회사는 공정가치 서열체계에서 수준3로 분류되는 공정가치에 대하여 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

6. 범주별 금융상품
   
가. 금융상품 범주별 장부금액
   
(1) 당분기말

(2) 전기말

나. 금융상품 범주별 순손익

7. 현금및현금성자산
   
당분기말과 전기말 현재 현금및현금성자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

8. 매출채권
   
가. 당분기말과 전기말 현재 매출채권의 내역은 다음과 같습니다.

나. 당분기말과 전기말 현재 매출채권의 연령분석내역은 다음과 같습니다.

9. 기타유동금융자산
   
당분기말과 전기말 현재 기타유동금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

10. 기타유동자산
   
당분기말과 전기말 현재 기타유동자산의 세부내역은 다음과 같습니다.

11. 기타비유동금융자산
 
당분기말과 전기말 현재 기타비유동금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

12. 당기손익-공정가치측정 금융자산
   
가. 당분기와 전분기의 당기손익-공정가치측정 금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

나. 당분기말과 전기말 현재 당기손익-공정가치측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

다. 당기손익-공정가치측정 금융자산 중 손상된 자산은 없습니다.

13. 관계기업 투자
   
가. 당분기말과 전기말 현재 관계기업투자주식의 세부내역은 다음과 같습니다.

나. 당분기와 전분기 중 관계기업에 대한 지분법 평가 내역은 다음과 같습니다.

(1) 당분기

(2) 전분기

다. 당분기와 전기의 주요 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

라. 당분기와 전분기의 중요한 관계기업의 재무정보금액을 관계기업에 대한 지분의 장부금액으로 조정한 내역은 다음과 같습니다.  

(1) 당분기

(2) 전분기

마. 당분기말과 전기말 현재 시장성있는 지분증권의 내역은 다음과 같습니다.

바. 관계기업 투자주식의 일부는 담보로 제공되어 있습니다.(주석17 참조)

14. 유형자산

가. 당분기와 전분기 중 유형자산의 주요 변동은 다음과 같습니다.

(1) 당분기

(2) 전분기

나. 토지 및 건물 일부는 담보로 제공되어 있습니다(주석17 참조).

다. 당분기 중 단기리스료, 소액 자산 리스료 등은 136백만원(전분기: 213백만원)입니다.

15. 투자부동산
   
가. 당분기와 전분기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(1) 당분기

(2) 전분기

나. 당분기 및 전분기 중 투자부동산으로부터 발생하는 임대보증금, 임대수익 및 운영비용(유지와 보수비용 포함)은 다음과 같습니다.

다. 당분기말 현재 투자부동산의 공정가치는 19,007,555천원(전기말: 19,039,263천원)입니다.

라. 운용리스 제공내역
   
연결회사는 보유중인 투자부동산 중 일부에 대하여 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고있으며, 당분기말과 전기말 현재 동 운용리스자산의 장부금액은 다음과 같습니다.

당분기 중 운용리스자산에서 발생한 감가상각비는 21,886천원 (전분기:21,886천원)입니다.

한편, 당분기말 현재 상기 투자부동산에 대한 운용리스계약을 통하여 연결회사가 받게될 것으로 기대되는 미래 최소리스료 내역은 다음과 같습니다.

마. 토지 및 건물 일부는 담보로 제공되어 있습니다(주석17 참조).

바. 당분기말과 전기말 현재 연결회사는 소액의 리스자산을 사용하고 있으며, 해당 리스자산의 기간 및 금액 등을 고려한 바, 중요하지 않아 사용권자산 및 리스부채 등을 인식하지 않았습니다.

16. 보험가입자산
   
당분기말과 전기말 현재 연결회사의 자산에 대한 보험가입내역은 다음과 같습니다.

17. 담보제공자산
   
당분기말과 전기말 현재 연결회사의 채무 등을 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.  

(1) 당분기말

(주1) 차입금 약정과 관련하여 담보로 제공되었으며, 당분기말 현재 해당 차입금 잔액은 존재하지 않습니다.

(2) 전기말

(주1) 차입금 약정과 관련하여 담보로 제공되었으며, 전기말 현재 해당 차입금 잔액은 존재하지 않습니다.

18. 기타유동금융부채
   
당분기말과 전기말 현재 기타유동금융부채의 구성내역은 다음과 같습니다.

19. 기타유동부채
   
당분기말과 전기말 현재 기타유동부채의 구성내역은 다음과 같습니다.

20. 기타비유동금융부채
   
당분기말과 전기말 현재 기타비유동금융부채의 구성내역은 다음과 같습니다.

21. 기타비유동부채
   
당분기말과 전기말 현재 기타비유동부채의 구성내역은 다음과 같습니다.

22. 법인세비용 및 이연법인세
   
법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균 연간 법인세율의 추정에기초하여 인식하였습니다. 2026년 12월 31일로 종료하는 회계연도 예상평균연간법인세율은 22.0%입니다.

23. 자본금과 기타포괄손익누계액
   
가. 당분기말 현재 자본금에 관련된 사항은 다음과 같습니다.
   ㆍ 발행할 주식의 총수 : 40,000,000주
   ㆍ 1주의 금액 : 500원
   ㆍ 발행한 주식의 수 : 보통주 11,740,000주

나. 당분기와 전분기의 기타포괄손익누계액의 증감내역은 다음과 같습니다.

1) 당분기

2) 전분기

24. 이익잉여금
   
당분기말과 전기말 현재 연결회사의 이익잉여금의 세부내용은 다음과 같습니다.

25. 건설계약
   
가. 당분기와 전분기의 건설계약과 관련하여 계약금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(1) 당분기

(2) 전분기

나. 당분기말과 전기말 현재 미청구공사와 초과청구공사의 내역은 다음과 같습니다.

다. 당분기 및 전기 중 원가 변동 요인이 있어 당분기말 현재 진행 중인 계약의 총계약수익 및 총계약원가가 변동되었고, 이에 따라 당분기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다.
   
(1) 당분기

(2) 전기

라. 당분기말 현재 계약수익 금액이 직전 사업연도 매출액 대비 5%를 초과하는 주요공사의 공사미수금과 미청구공사현황은 다음과 같습니다.

마. 당분기 및 전분기 중 하자보수충당부채의 증감 내역은 다음과 같습니다.

26. 판매비와관리비

당분기 및 전분기 중 발생한 판매비와관리비의 상세내역은 다음과 같습니다.

27. 비용의 성격별 분류
   
당분기 및 전분기 중 발생한 매출원가, 물류원가 및 판매비와관리비의 성격별 분류는다음과 같습니다.

28. 종업원 급여
   
당분기 및 전분기 중 발생한 종업원급여는 다음과 같습니다.

29. 기타수익과 기타비용
   
가. 당분기 및 전분기 중 발생한 기타수익의 상세내역은 다음과 같습니다.

나. 당분기 및 전분기 중 발생한 기타비용의 상세내역은 다음과 같습니다.

30. 금융수익 및 금융비용

당분기 및 전분기 중 발생한 금융수익과 금융비용의 상세내역은 다음과 같습니다.

31. 주당순손익
   
기본주당순이익은 연결회사의 보통주분기순이익을 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정한 것입니다.

연결회사는 잠재적 보통주를 발행하지 않았으므로 기본주당순이익과 희석주당순이익은 동일합니다.

32. 배당금  

당기에 지급예정인 배당금과 전기에 지급된 배당금은 각각 1,174,000천원(주당 100원)과 1,174,000천원(주당 100원) 입니다.

33. 특수관계자 거래

가. 연결회사의 주요 특수관계자 내역

나. 당분기 및 전분기 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다.

다. 당분기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 주요 채권ㆍ채무 내역은 다음과 같습니다.

라. 연결회사는 기타특수관계자로부터 법인카드 한도 등과 관련하여 지급보증을 제공받고습니다.

마. 주요 경영진에 대한 보상
   
연결회사의 주요 경영진에 대한 보상내역은 다음과 같으며, 주요 경영진에는 연결회사의 기업활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가지고 있는 등기이사 및 사외이사를 포함하였습니다.

34. 영업으로부터 창출된 현금

당분기와 전분기의 영업으로부터 창출된 현금의 계산내역은 다음과 같습니다.

35. 우발부채와 약정사항

가. 당분기말 현재 연결회사가 정비사업과 관련하여 책임준공 및 조건부 채무인수 약정의 내역은 다음과 같습니다.

나. 당분기말 현재 연결회사가 기타사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 세부내역은 다음과 같습니다..

회사는 전기이전 금남로오피스텔 등 공사현장의 채무인수약정 및 중도금대출 지급보증과 관련하여, PF대출 상환금액 등 59,242백만원을 대위변제하였습니다.
연결회사는 해당 현장 등의 장기미수금 59,242백만원과 장기공사미수금 25,594백만원에 대하여 미래에 회수가능성을 검토하여 장기미수금에 24,301백만원 및 장기공사미수금에 1,368백만원을 대손설정하였습니다.

다. 당분기말 현재 연결회사가 금융기관에게 제공하고 있는 보증의 내역은 다음과 같습니다.

라. 당분기말 현재 연결회사가 금융기관으로부터 제공받은 보증의 내역은 다음과 같습니다.