분 기 보 고 서

                                   (제 27 기)

【 대표이사 등의 확인 】

대표이사 등의 확인서

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 본 항목을 기재하지 아니하였습니다.

2. 회사의 연혁

기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 본 항목을 기재하지 아니하였습니다.

3. 자본금 변동사항

기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 본 항목을 기재하지 아니하였습니다.

4. 주식의 총수 등

기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 본 항목을 기재하지 아니하였습니다.

5. 정관에 관한 사항

기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 본 항목을 기재하지 아니하였습니다.

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

현재 당사가 영위하는 사업은 크게 토목부문, 건축부문, 플랜트부문, 기타부문으로 나눌 수 있습니다.  각 사업(영업)부문별 주요사업은 다음과 같습니다.

가. 토목 부문

2026년 1분기 토목사업본부는 공공(종심제) 검단2일반산업단지 개발사업 단지조성공사를 수주하였고, 해외 대형공사의 수주는 2026년 2분기 전망하고 있습니다. 2026년 3분기에는 국내 초대형 프로젝트인 가덕도신공항 부지조성공사의 수주를 전망하고 있습니다.
2026년은 내실경영과 안정적인 성장을 추진하고 있습니다. 경제성장의 둔화와 국내외 정치·경제적인 리스크에 대응하기 위해 수익성이 확보된 양질의 공공부문 프로젝트를 선별적으로 수주하고, 민간개발부문의 경우, WTIV 확보로 해상풍력 시장을 선점함과 동시에 부대사업 중심의 복합수익 모델을 강화하여 高수익, 低RISK 사업의 발굴 및 추진을 지속할 것입니다.
정부의 정책으로 인해 사업 규모의 지속적인 증대가 전망되는 하수처리시설 현대화 사업 및 환경시설 O&M 사업 등 환경 사업 시장에 대해 추진 역량을 확보하여 참여하고, 가덕도신공항 부지조성공사, 이라크 해군 및 공군기지 등 국내·외 대형 프로젝트들의 수주를 안정적으로 진행할 것으로 기대하고 있습니다. 또한, 내실경영을 위해 국내외 주요현장의 리스크 관리를 중점적으로 한 운영현장 안정화를 지속 추진할 것입니다. 중점 관리 대상 현장과 준공예정현장에 대한 관리를 특별히 강화하여 프로젝트의 수행역량 확보와 동시에 추가적인 손실을 방지하며, 매출 채권의 적극적인 회수와 자금수지 점검활동을 통해 회사의 자금 유동성을 개선하여 불확실한 경제 환경에 우선 대응하도록 하겠습니다.

나. 건축 부문

건축사업본부는 주력인 주거시설은 물론, 최근 데이터센터 TFT 신설을 통해 미래 유망 섹터에 대한 선제적 대응력을 높이는 등 비주거 분야 수행역량도 강화하고 있습니다. 서울 및 수도권 핵심 입지의 정비사업과 3기 신도시 등 민간참여 공모사업에서 시공권을 확보하며 수주 경쟁력을 증명하였으며, 수익성 높은 자체 사업의 매출 본격화로 안정적인 포트폴리오를 유지하고 있습니다.
건축사업은 경기변동 및 발주처의 투자수요에 민감하며, 정치·경제적 변수에 많은 영향을 받는 특성을 갖고 있습니다. 2026년은 중금리가 지속되는 가운데, 일부 지역, 일부 산업으로의 쏠림이 심화되는 'K자형 회복' 국면이 예상됩니다.
건축사업본부는 경기 및 정책 환경 변화에 대응하여 사업 전반의 리스크 관리 역량을 강화하고 있으며, 미분양 및 입주 리스크 등 가치사슬의 핵심 리스크를 현금흐름 관점에서 통합 관리함으로써 유동성 안정화와 재무 건전성 제고에 주력하고 있습니다. 아울러 단기/중장기 유망지역에 대한 선제적 분석을 통해 안정적인 사업기회를 지속적으로 발굴하고 있습니다.
한편, 안전과 품질은 건설산업 수행역량을 좌우하는 핵심 경쟁요소로 대두되고 있습니다. 건축사업본부는 안전관리 체계의 고도화와 품질 기준 강화를 통해 시공 신뢰도를 제고하고 있으며, 이를 바탕으로 대외 신뢰도와 기업가치를 지속적으로 제고해 나갈 계획입니다.

다. 플랜트 부문

최근 AI 산업 팽창에 따른 폭발적인 전력 수요 증가와 에너지 전환 기조가 맞물리며 가스복합화력, 원자력 등 발전 플랜트 시장을 중심으로 새로운 사업 기회가 확대되고 있습니다. 하지만 2026년 2월 미국·이스라엘과 이란의 군사적 충돌로 인해 지정학적 리스크가 확대됨과 동시에, 사업 환경의 변동성은 더욱 커지며 어려움이 예상됩니다. 그럼에도 불구하고 플랜트사업본부는 거점국가 중심의 안정적인 사업추진을 통해 내실을 다짐과 동시에, 주력 공종 위주의 선별수주를 통해 매출 증대를 이루고자 합니다.
사업 분야로는 석유화학, 에너지개발, 원자력의 3개 분야로 구성되어 있으며, 각각 독립적인 영업조직을 운영하여 수주 활동을 진행하고 있습니다.
석유화학 분야에서는 Oil & Gas, Refinery, Petrochemical, Fertilizer 등 다수의 실적을 바탕으로 꾸준히 사업을 영위하고 있으며, 특히 당사가 강점을 가지고 있는 LNG 사업에 대한 영업활동을 지속하고 있습니다. 거점 국가인 모잠비크에서는 수행 중인 LNG 프로젝트에 이어, 추가적인 사업 수주를 추진 중입니다.
에너지개발 분야에서는 다수의 국내 천연가스 복합화력/열병합 발전소 주요 기자재 설계 및 공급 사업 수행을 통해 내수 시장 확대 및 시장 지배력을 강화하고 있으며, 뿐만 아니라 글로벌 탄소중립 정책에 발맞춰 해상 풍력발전, 자체 개발 사업인 안산 단원 연료전지발전 등 신재생 에너지 사업 추진과 그린수소·암모니아 프로젝트 발굴을 동시에 진행 중에 있습니다.
원자력 분야의 경우 대형원전 및 연구용 원자로 뿐만 아니라 핵연료 생산시설, 원자력 설계, 사용후 핵연료 처분, 원자력 유관시설 해체 등 전 생애주기 수행 경험을 통해 다양한 원자력 분야의 실적 확보하여 타사 대비 차별화된 경쟁력을 가지고 있습니다. 해외시장에서는 발주국별 입찰구조 및 사업 특성에 따라 Team Korea 참여와 글로벌 사업자와의 전략적 협업을 병행하는 유연한 수주 전략을 추진하고 있으며, 체코 원전 프로젝트 등 주요 사업을 중심으로 참여 기회를 확대하고 있습니다. 또한 프로젝트별 수익성과 리스크를 고려한 선택적 참여 전략을 통해 안정적인 수주 기반을 확보하는 한편, SMR, 원전 해체 및 방폐물 관리 등 차세대 원자력 분야로 사업 영역을 지속적으로 확장하며 글로벌 시장 내 입지를 강화하고자 합니다.

라. 기타

당사 기타사업 분야는 베트남 THT 사업 및 연결종속회사 등을 중심으로, 국내외 투자개발사업의 밸류체인을 기반으로 운영되고 있습니다. 수익성과 성장성이 높은 분야 중심의 사업 포트폴리오를 재편하고 안정적 수익확보가 가능한 영역으로 사업을 확장함으로써 실질적 재무성과 창출에 기여하고 있습니다.

각 사업 부문별 상세 내역에 대해서는  'Ⅱ.사업의 내용 -7. 기타 참고사항'을 참고하시기 바랍니다.

2. 주요 제품 및 서비스

3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료 및 가격변동 추이

건설업을 주업종으로 하는 당사의 2026년 1분기 말 누계 주요 원재료 매입현황은 아래와 같습니다. 주요 매입처 중 당사와 특수한 관계에 있는 업체는 없습니다.

(1) 레미콘
25년 전국 출하량 감소로 레미콘의 수급 안정세는 지속적으로 변함이 없는 상황이지만, 중동전쟁으로 인한 유류비 및 혼화제의 가격이 급등하고 있어 레미콘 단가 상승에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 1분기에 시작된 수도권 단가 협상이 4월에 마무리되어, 4월부터 신규단가가 반영될 예정입니다.

(2) 철근

지속적인 건설 경기 침체로 인하여 수요가 회복되지 않아 제강사들의 감산에도 불구하고 수급이 안정적으로 유지되고 있습니다. 그러나 제강사들의 수출 물량 생산 확대로 재고량이 감소하고 있고, 제강사들이 유통가 정상화를 위한 가격정책을 지속적으로 펼치고 있어 시중 유통가는 점차 상승하고 있습니다.

나. 주요 설비의 현황

(1) 토지
당사는 2026년 1분기 말 현재 아래와 같이 토지를 보유하고 있습니다. 당기 장부가액은 감액손실누계액을 차감한 금액이며, 공시지가 및 면적을 파악하기 곤란한 현장은 해당 내용의 기재를 생략하였습니다. 아래 현황표에는 연결조정사항으로 인한 변동내역은 반영되어 있지 않습니다.

(2) 건물
당사는 2026년 1분기 말 현재 아래와 같이 건물을 보유하고 있습니다. 장부가액은 감액손실누계액을 차감한 금액이며, 공시지가 및 면적을 파악하기 곤란한 현장은 해당 내용의 기재를 생략하였습니다. 해외자산의 경우 당기 증가/감소액에 환율변동에 따른 효과가 반영되어 있습니다. 아래 현황표에는 연결조정사항으로 인한 변동내역은 반영되어 있지 않습니다.

(3) 구축물
당사는 2026년 1분기 말 현재 아래와 같이 구축물을 보유하고 있습니다. 장부가액은 감가상각누계액을 차감한 금액입니다. 아래 현황표에는 연결조정사항으로 인한 변동내역은 반영되어 있지 않습니다.

(4) 기타 유형자산
당사는 2026년 1분기 말 현재 아래와 같이 기타 유형자산을 보유하고 있습니다. 장부가액은 감액손실누계액을 차감한 금액이며, 당기증감에는 유형자산 내 계정대체액 및 해외사업장의 유형자산 환산에 의한 해외사업환산손익 반영액 등이 포함되어 있습니다. 아래 현황표에는 연결조정사항으로 인한 변동내역이 반영되어 있습니다.

(5) 영업용부동산
당사는 2026년 1분기 말 현재 아래와 같이 영업용부동산을 보유하고 있습니다. 당기 장부가액은 평가손실누계액을 차감한 금액이며, 공시지가 및 면적을 파악하기 곤란한 현장은 해당 내용의 기재를 생략하였습니다. 아래 현황표에는 연결조정사항으로 인한 변동내역은 반영되어 있지 않습니다.

※ 당기 증가/감소액에는 환율변동 및 평가손실에 따른 금액이 포함되어 있습니다.

4. 매출 및 수주상황

가. 매출현황

나. 수주 및 판매전략

(1) 수주 및 판매조직
 2026년 1분기 말 현재 당사는 아래와 같이 수주 및 판매조직을 갖추고 있습니다.

(2) 수주전략
 ① 공공부문

② 민자부문

③ 민간부문

④ 해외부문

(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건
 ① 판매전략

② 브랜드 강화전략

다. 주요 매출처 현황
2026년 1분기 말 당사의 주요 10대 매출처는 NLNG, (주)남동타운피에프브이, GCPI, JR22 VINA SINGCO PTE. LTD, 장위6구역주택재개발정비사업조합, LTA, 한국서부발전(주), 원영디앤씨(주), (주)대한씨앤디, INDORAMA FERTILIZER FZE 이며 주요 매출처에 대한 매출 비중은 전체 매출액 대비 약 32.5% 수준입니다.

라. 수주상황(요약)
2026년 1분기 말 계약잔액은 51조 8,902억원입니다. 자세한 내용은 '상세표-4. 수주 상황(상세)'를 참조하시기 바랍니다.

5. 위험관리 및 파생거래

가. 시장위험

연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리프로그램은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는 데 중점을 두고 있습니다.

(1) 외환위험

연결회사는 국제적으로 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 외환위험관리의 목표는 환율변동으로 인한 불확실성과 손익변동을 최소화함으로써 기업의 가치를 극대화하는 것이며 이를 위하여통화선도 및 통화스왑의 조합으로 환위험을 회피하고 있습니다.

보고기간말과 전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 연결회사의 주요 외화자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

보고기간말과 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 10% 변동할 경우, 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(2) 이자율 위험

연결회사는 미래 시장이자율 변동에 따라 금융자산 등의 가격변동 이자율위험 및 예금 또는 변동이자부 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용 등의 현금흐름 이자율위험에 노출되어 있습니다.

보고기간말과 전분기말 현재 모든 변수가 일정하고 이자율이 10bp 변동할 경우, 변동이자부 차입금으로부터 발생하는 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(3) 신용위험

연결회사의 신용위험은 전사 차원에서 관리되고 있습니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐만 아니라 현금성자산,은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 금융기관과의 거래위험을 감소시키기 위하여 연결회사는 신용도가 높은 금융기관에 대하여만 거래를 하고 있습니다.

금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대 노출정도를 나타냅니다. 보고기간말과전기말 현재 연결회사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(*) 장기투자유가증권과 관련하여 채무증권만을 신용위험 관리 대상 금융자산으로 산정하였습니다.

연결회사는 금융보증의 제공과 관련하여 보고기간말 현재 30,769백만원(전기말: 56,429백만원)의 금융보증부채를 계상하고 있으며, 해당 금융보증 제공에 따른 신용위험의 최대 노출정도는 보고기간말 현재 2,778,108백만원(보증한도: 4,424,948백만원, 전기말: 2,835,653백만원, 전기말 보증한도: 4,113,353백만원)입니다.

또한, 연결회사는 계약이행, 분양보증, 하자보증, 중도금대출 연대보증, 도시정비 사업추진비 대여약정, 책임준공 미이행 시 채무인수 등의 약정을 제공하고 있으며 신용위험의 최대 노출정도는 해당 약정 제공액입니다(주석 23 및 24 참조).

(4) 유동성위험

연결회사는 경영환경 또는 금융시장의 악화로 인하여 연결회사가 부담하고 있는 단기채무를 적기에 이행하지 못할 유동성위험에 노출되어 있습니다. 연결회사는 유동성위험을 선제적으로 관리하기 위하여 현금흐름 및 유동성 계획 등에 대하여 주기적으로 예측하고 이에 따른 대응방안을 수립하고 있습니다.

연결회사의 금융부채를 보고기간종료일로부터 계약만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다.

① 2026년 3월 31일

(*1) 차입금 및 사채의 계약상 현금흐름에는 액면이자가 포함되었습니다.

(*2) 파생상품부채의 현금흐름은 순액 결제 기준 현금흐름이며, 시간가치 등이 고려되었습니다.

② 2025년 12월 31일

(*1) 차입금 및 사채의 계약상 현금흐름에는 액면이자가 포함되었습니다.

(*2) 파생상품부채의 현금흐름은 순액 결제 기준 현금흐름이며, 시간가치 등이 고려되었습니다.

상기 만기분석 중 파생상품부채를 제외한 금융부채는 할인하지 않은 현금흐름을 기초로 연결회사가 지급하여야 하는 가장 빠른 만기일에 근거하여 작성되었습니다.

상기 이외 유동성위험에 노출된 금융보증계약에 따른 1년 이내 지급보증 사유 발생 시 총 보증실행금액은 보고기간말 현재 2,778,108백만원(보증한도: 4,424,948백만원, 전기말: 2,835,653백만원, 전기말 보증한도: 4,113,353백만원)입니다.

또한, 연결회사는 계약이행, 분양보증, 하자보증, 중도금대출 연대보증, 도시정비 사업추진비 대여약정, 책임준공 미이행 시 채무인수 등의 약정을 제공하고 있으며 유동성위험의 최대 노출정도는 해당 약정 제공액입니다(주석 23 및 24 참조).

(5) 자본 위험 관리
연결회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위하여 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다. 연결회사는 동종산업 내의 타사와 마찬가지로 자본조달비율 및 부채비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 보고기간말과 전기말 현재 자본조달비율 및 부채비율은 다음과 같습니다.

나. 위험관리

(1) 개요

연결회사는 효율적 환리스크 관리를 통한 경영 건전성 및 안정성을 확보하기 위하여 '전사 환리스크 관리 업무처리 절차'을 제정하고 매 분기 환리스크 관리를 위해 금융팀 주관 하에 환리스크 관리 정책, 환리스크 관리 실적 및 계획, 헷지거래 규모 및 방법 등을 환리스크 관리 책임자에게 보고하고 있습니다. 또한 환리스크 관리 주관팀인 금융팀에서 환리스크 측정 및 평가, 외환거래, 사후관리 등 업무를 수행하여 환리스크 관리에 만전을 기하고 있습니다.

(2) 환리스크 관리 기본 방침

① 기자재 구매(미화 2백만불 상당액 이상의 계약통화와 다른 이종통화 외주 및 구매계약) 시 결제 기간에 맞추어 해당 금액에 대해 선물환 거래를 체결하여 환익스포져를 고정시킴으로써 환리스크 최소화.

② 프로젝트별로 전기간 미래 현금 흐름에 맞추어 해당 금액에 대해 선물환 거래를 체결하여 환익스포져를 고정시킴으로써 환리스크 최소화.

③ 외화 차입 시 해당 차입금 상환일에 요구되는 이자 및 원리금 상환액을 환리스크 관리 대상으로 선물환 및 통화스왑 거래를 체결하여 환익스포져를 고정시킴으로써 환리스크 최소화.

④ 전사 연간 외화 현금 흐름을 기초로 전망되는 외화 현금의 과부족금액을 대상으로 FX거래를 검토하여 환리스크 최소화.

⑤ JV 프로젝트 관련 환리스크 관리는 해당 JV 프로젝트의 전기간 미래 현금흐름을 환리스크 관리 대상으로 하되 관리기준은 JV사와 합의 하에 별도 기준을 수립하여 환리스크 최소화.

⑥ 수주 유력 프로젝트 관련 환리스크 관리는 수주가 가능할 것으로 예상되며 입찰시점부터 공사 수행 착수까지의 기간 장기화 예상 시 전기간 미래 현금 흐름에 맞추어 해당 금액에 대해 선물환 거래 체결 검토를 통해 환리스크 최소화.

⑦ 보유 외화자산 및 부채의 원화 환산 변동분은 연초 계획된 연간 영업이익의 3% 초과 금액을 환리스크 관리 대상으로 하며 월별 모니터링을 통해 환리스크 최소화.

다. 파생금융상품 현황

(1) 연결회사는 우리은행 등과 매매 및 위험회피 목적의 파생상품 계약을 체결하고 있습니다. 당분기와 전분기 중 파생상품 관련 자산ㆍ부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

① 2026년 1분기

② 2025년 1분기

(2) 연결회사는 매매목적의 파생상품 계약과 관련하여 파생상품평가이익(손실), 파생상품거래이익(손실)을 기타수익(비용)으로 인식하고 있습니다(주석 31참조).

(3) 연결회사의 매매목적의 파생금융상품자산(부채)은 모두 당기손익-공정가치 측정 금융자산(부채)입니다.

(4) 연결회사는 당분기말 현재 외화거래에 대한 환율변동위험을 회피하기 위하여 SC은행 등과 통화선도계약을 체결하고 있습니다. 당분기말 현재 연결회사가 체결한 통화선도 계약현황은 하기와 같습니다.

(5) 연결회사는 당분기말 현재 외화거래에 대한 환율변동위험 등을 회피하기 위하여 산업은행 등과 통화스왑계약 등을 체결하고 있습니다. 당분기말 현재 연결회사가 체결한 계약현황은 하기와 같습니다.

라. 연결회사가 영업을 위하여 재무적출자자에 제공한 풋옵션 약정

(1) 신분당선 사업

(2) 구리포천 고속도로 사업

(3) 천마산터널 사업

(4) 창원평성산업단지

6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상의 주요계약 등
을지트윈타워 중 에이동 3~20층 및 비동 4~6층, 7층(일부) 업무시설에 대하여 (주)케이리얼티제10호위탁관리부동산투자회사 및 비씨카드(주)와 2019년 6월 1일부터 10년간 책임임대차계약을 체결하고 있습니다.

나. 연구개발활동

(1) 연구개발 담당조직
2026년 1분기 말 현재 연구개발 활동을 수행하는 회사의 조직은 아래와 같습니다.

(2) 연구개발비용

(3) 연구개발실적

① 2026년 신규/진행 연구개발과제
2026년 1분기 말 현재 총 4건 (자체과제 2건, 정부기관 위탁과제 2건)의 연구개발과제가 신규 또는 진행 중에 있습니다.

② 2025년에 완료된 연구개발과제
2025년 완료된 연구개발과제는 총 7건입니다.

③ 2024년에 완료된 연구개발과제
2024년 완료된 연구개발과제는 총 4건입니다.

7. 기타 참고사항

가. 브랜드 및 고객관리를 위한 별도의 정책
2010년 이후 국내에서 가장 많은 주택을 공급한 대우건설은 공사 시작부터 입주 후 사후서비스까지 전 과정에 있어 고객만족을 최우선 가치로 최고의 제품과 서비스를
제공하고자 노력하고 있습니다. 고객의 니즈에 맞춘 다양한 상품 개발과 품질 향상으로 고객중심 서비스를 실현해 나가겠습니다.

- 트렌드 기반 주거 서비스 개발
대우건설은 2022년 기존 주거 서비스 상품인 라이프 프리미엄을 재정비하여 새로운 주거 서비스 브랜드인 PRUS+(PRide Up Service)를 론칭하고, 입주고객에게 차별화된 프리미엄 맞춤형 주거 서비스를 제공하고 있습니다. 입주 당일 바쁜 일정으로 식사 준비가 어려운 입주민을 배려한 ‘웰컴밀 서비스’를 비롯해, ‘와인 클래스’와 ‘힐링 티 클래스’, ‘가든 음악회’ 등 고품격 문화 감성을 충족시키는 다양한 프리미엄 서비스를 매년 선보이고 있습니다. 2025년부터는 ESG 트렌드에 맞춰 친환경 가치를 반영한 업사이클링 클래스를 시행하고, 하이엔드 브랜드 ‘써밋(SUMMIT)’ 고객을 대상으로 차별화된 전용 서비스를 기획·시행해 나갈 예정입니다. 대우건설은 앞으로도 고객 성향과 니즈, 주거 트렌드 변화에 따라 신규 서비스의 기획과 발굴을 지속해 나갈 계획입니다.

- 고객 감성 및 문화 서비스 강화
푸르지오 가든음악회는 단지 내 잔디광장 등 조경이 우수한 공간에서 전통 연희 공연과 오케스트라 연주, 성악가 및 대중가수의 협연으로 구성된 고품격 공연 문화 프로그램입니다. 2022년부터 2025년까지 총 75개 단지에서 운영되었으며, 고객의 긍정적 평가를 바탕으로 대우건설은 '24~25년 KS-SQI ‘차별화된 서비스 제공’ 부문 1위를 달성하였고, 2026년에도 지속 운영할 예정입니다. 또한 대우건설은 고객의 문화적 감성을 충족하기 위해 와인의 기초 지식과 에티켓을 접할 수 있는 ‘와인 클래스’(2023년)와 다양한 차 문화를 통해 일상의 여유를 경험할 수 있는 ‘힐링 티 클래스’(2024년)를 운영해 왔습니다. 2025년에는 씨글라스 등을 활용한 업사이클링 클래스를 통해 ESG 연계 프로그램을 확대하고 있으며, 2026년에는 하이엔드 브랜드 ‘써밋(SUMMIT)’ 고객을 대상으로 써밋 갤러리에서 프래그런스 클래스 등 프레스티지 프로그램을 선보일 계획으로, 고객의 라이프스타일과 감성을 아우르는 푸르지오의 브랜드 아이덴티티를 지속적으로 강화하고 있습니다.
 
- 단지 내 공공 보육, 돌봄시설 조기 설치 및 운영
영유아보육법 개정으로 500세대 이상의 신축 아파트 단지에는 국공립어린이집 설치가 의무화 되었습니다. 대우건설은 설치 의무화 이전에도 전국 15개 이상의 단지 관할 지자체 등과 국공립어린이집 유치 협약을 진행하는 등 건설사 중 가장 많은 국공립어린이집 유치 경험과 Know-How가 있습니다. 이를 바탕으로 국공립어린이집 설치 의무화 이후에도, 어린이집 설치와 개원 관련 사항을 분양 초기부터 관할 지자체와 사전 조율하고 → 단지별 맞춤형 고객 사전 안내를 실시하며 → 푸르지오 상담앱을 통해 동의서를 징구 하는 등 관련 절차를 체계화 하고 단계별로 밀착관리하여 입주 초기에 국공립어린이집이 경쟁사보다 더 빠르고 원활하게 개원되도록 하여 단지의 보육 편의성을 높이고 있습니다. 또한 대우건설은 2021년 1월부터 의무화된 다함께돌봄센터에 대해 관할 지자체 및 사업주체와의 사전 협의를 통해 단지 특성에 적합한 공간 조성을 조율하고, 앱 기반 동의서 징구와 입소 대상 연령 설문조사를 통해 의견 수렴과 안내를 체계화함으로써 준공 후 신속한 개소를 지원하고 있습니다. 이를 통해 맞벌이·다자녀 세대의 돌봄 서비스 만족도를 제고하고 있습니다.

- SNS 및 브랜드 매거진을 활용한 고객 소통 강화
고객과의 활발한 소통을 위해 유튜브, 인스타그램, 카카오 채널 등 다양한 SNS 채널을 운영하고 있으며, 이를 통해 부동산 정보, 분양정보와 입주단지 소개 등 다양한 정보를 제공하고 고객의 의견을 수렴합니다. 유튜브 채널에서는 부동산과 관련된 정책과 일반상식을 쉽고 편하게 접할 수 있도록 셀럽을 활용한 퀴즈 형식의 콘텐츠를 월 2회 제공하여 고객과의 양방향 소통을 진행하고 있습니다. 인스타그램에서는 푸르지오 분양 정보와 사업지 인근 생활 정보, 전시/기획 및 여행 정보 등 누구나 쉽고 친근하게 다가와 푸르지오의 브랜드를 체험할 수 있는 콘텐츠를 운영하고 있으며, 카카오 채널의 친구 추가를 통해서는 효율적인 고객 DB구축과 지역밀착형 마케팅을 동시에 진행하고 있습니다. 도시정비사업 지원과 VVIP 고객을 대상으로 분기별로 발행하고 있는 푸르지오 브랜드 매거진 'NOBILITY'에서는 라이프 스타일 트렌드, 아트 컬렉팅 등 다양한 분야의 콘텐츠를 제공하고 대우건설 시공물 및 푸르지오 단지 소개를 통하여 브랜드 간접경험을 제공하고 있습니다.

- 적극적인 커뮤니케이션으로 고객 만족도 향상
대우건설은 다양한 고객 컨택 채널을 운영하며 고객의 목소리를 경청하기 위해 노력하고 있습니다. 푸르지오 고객센터 유선상담, 홈페이지 고객상담, 푸르지오 상담앱, 채팅 상담에 더해 푸르지오 챗봇을 활용하여 고객 문의에 대한 신속한 응대와 불만사항 접수의 편의성을 제고하고 있으며, 이를 통해 2025년 기준 월평균 970건의 상담을 접수하고 처리율 80%를 기록하고 있습니다. 또한 입주고객들의 만족도 향상을 위하여 단계별 조치를 하고 있습니다. 입주 전 자체 품질점검 2회 실시, 사전점검시 접수항목 처리율 관리, 입주지정기간 전문 인력 투입을 위한 MOT(Moment Of Truth)센터 운영 등으로 입주 초기 하자 최소화에 만전을 기하고 있습니다. 뿐만 아니라 대우건설은, 전체 AS에 대한 고객 만족도 조사 실시, 전용 앱 등 다양한 접수방식을 통해 고객 목소리에 귀 기울이며, 엄격한 AS 품질 관리를 위해 현장 및 파트너사들에 대한 한층 강화된 평가시스템을 운영하고 있습니다. 아울러 대우건설은, 고객 만족을 위한 서비스 품질 향상과 유지를 위해 공신력 있는 평가와 심사에 적극 참여하고 있습니다. 이러한 노력의 결과로 아파트 관련 주요한 고객만족 평가인 국가고객만족도조사(NCSI) 및 한국서비스품질지수조사(KS-SQI)에서 3위 내의 상위권을 유지하고 있고, 서비스품질 관련 권위있는 심사인 한국표준협회 "한국서비스대상" 심사에서 "아파트부문 종합 대상"을 '20년 부터 6년 연속 수상한 바 있습니다.

나. 사업과 관련된 중요한 지적재산권(특허권) 등

(*1) 프로그램의 경우 출원의 개념이 없습니다.

(1) 지식재산권 상세 보유현황

※ 지식재산권 관련하여, 현재 회사의 매출 등에 기여 및 향후 기대효과는 연구개발      중인 관계로 정량적인 기재가 불가합니다.

※ 상기 지식재산권은 최근 3개년 내 취득한 내용입니다.

다. 각 사업부문의 시장여건 및 영업의 개황

(1) 토목부문

① 산업의 특성
토목산업은 도로, 철도, 항만, 상/하수도, 산업단지개발 등 사회간접자본 및 국토개발을 통하여 타 산업 생산 활동을 간접적으로 지원하여 경제성장을 뒷받침하는 보완적 기능을 하고 있으며, 타 산업에 비하여 생산, 고용, 부가가치 유발효과가 큰 특징을 가지고 있습니다.

② 산업의 성장성
국내 토목사업은 장기적 저성장기에 접어들어, 사회기반시설(도로, 철도, 항만 등) 발주사업 물량은 점차적으로 줄어들 것으로 예상됩니다. 따라서, 기존 정부 발주 사업 외 사업 경쟁력 확보를 위해 민자 SOC사업 및 토목-주택건축 복합개발 사업 등을 통해 사업 경쟁력을 확보하고자 합니다. 해외 사업의 경우 인도, 아시아, 아프리카 등 신흥공업국을 중심으로 한 인프라시장의 성장세도 지속되리라 전망되며, 이는 국내 건설시장의 시장 정체를 극복할 수 있는 요인이 될 것이라 판단하고 있습니다.

③ 경기변동의 특성
토목산업은 정부의 사회간접시설에 대한 투자 규모에 큰 영향을 받는 분야입니다. 특히 정부에 의한 국내경기조절의 주요 수단으로 활용되기 때문에 고용유발 및 경기부양 의지, 금융정책, 건설관련 규제 등 외적요인에 의해 상당한 영향을 받을 수 있습니다.

④ 경쟁요소
당사는 세계 최대수심, 최장 및 국내 최초 침매터널 공사인 거가대로(거가대교, 침매터널), 국내 최장 도로터널인 인제터널을 성공리에 관통시키고, 국내 최초 아치형 콘크리트 중력식 댐인 보현산댐을 혁신적 공기 단축을 통해 완공, 국내에서 4번째로 긴 교량인 서남권의 새로운 랜드마크(국내 유일의 사장교와 현수교의 형식이 공존하는 교량) 천사대교를 개통시킴으로써 첨단 기술력을 입증하며 해당 시장을 선도하고 있습니다. 아울러 해상풍력발전 개발사업 역량 강화를 통해 신재생에너지 및 신성장사업의 중장기 성장기반을 확고히 할 것입니다. 'BIM' 등 신기술을 활용하는 스마트건설 또한 계속해서 확대 적용할 것입니다.

해외에서는 중동의 이라크 Al Faw 신항만과 같은 대형공사 수행을 통해 시장 지배력을 확대하고 있습니다. 발주처와의 신뢰 확보를 통해 대규모 공사를 수의계약한 이라크를 대표적인 전략 거점시장으로 하여 신규 수주를 위한 최선의 노력을 다하고 있습니다.

⑤ 자원조달의 특성
건설자재의 경우 타 산업에 비해 철강, 시멘트 등 국내 수급 자원 비율이 높은 편이나, 목재, 골재, 모래 등은 국내 자원의 소진에 따라 수급에 어려움이 있어 해외 의존도가 점차 상승하는 추세입니다. 또한 건설업의 계절적 특성에 따라 계절별 수요량 변화가 크고, 특정 지역에서의 과다 수요발생으로 지역 간 수요 편차가 심한 편이며, 여타 산업에 비해 자동화, 표준화가 어려운 건설업 특성상 인력자원의 비중이 큰 산업입니다.
 
⑥ 관계법령 및 정부의 규제 등
국민생활 및 환경에 큰 영향을 미치는 토목사업의 특성상 건설산업기본법, 건설기술관리법, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 독점규제 및 공정거래에 관한 법률, 하도급거래 공정화에 관한 법률 등 다양한 법규 및 규제의 영향을 받고 있습니다. 또한 전후방효과가 큰 특성으로 인하여 국가 경제 침체기에는 고용 유발 및 경기 부양 목적의 SOC 및 대형 국책 사업이 발주되는 등 정부 및 지자체의 영향력이 큰 산업입니다.

(2) 건축부문

① 산업의 특성
건축산업은 주거, 업무, 판매, 교육·연구, 의료, 산업시설 등 국민 생활과 경제활동 전반을 뒷받침하는 다양한 건축물의 건설을 기반으로 하고 있습니다. 경기 변동 및 발주자의 투자 수요에 민감하게 반응하는 한편, 정부의 금융정책과 건설·부동산 관련 제도 변화에 큰 영향을 받는 산업적 특성을 지니고 있습니다. 또한 노동 및 자재 투입 비중이 높아 타 산업 대비 생산 및 부가가치 유발효과가 크며, 최근에는 안전, 환경, 품질 등 비재무적 요소의 중요성이 점차 확대되고 있습니다.

② 산업의 성장성
건축산업은 중금리 기조가 지속되면서 전반적인 투자 위축이 이어지고 있으나, 지역별·사업 분야별로 상이한 흐름을 보이고 있습니다. 지식산업센터, 생활형숙박시설, 물류센터 등 일부 비주거 시설은 침체 국면이 지속되고 있는 반면, 주거시설은 서울 및 수도권을 중심으로 상승세를 이어가고 있으며, 정책변화에 따라 실수요 중심으로 시장구조가 재편되고 있습니다. 이에 따라 서울 및 수도권 핵심 지역의 도시정비사업과 3기 신도시를 중심으로 한 민간참여사업 시장의 확대가 예상됩니다. 비주거시설의 경우, 광역 교통망 확충과 도시 기능의 집적에 따라 서울 도심 핵심지역의 업무중심성이 강화되고 있으며, 이에 따라 우수 입지를 중심으로 한 오피스 수요는 상대적으로 견조한 흐름을 유지할 것으로 전망됩니다. 또한, 디지털 전환과 인공지능 확산에 따른 데이터센터 등 고부가가치 인프라 시설 역시 향후 주요 성장 분야로 부각되고 있습니다.

③ 경기변동의 특성
건축산업은 주택수요와 발주자의 건설 투자 계획에 크게 영향을 받는 산업으로, 경기 변동과 밀접한 연관성을 가지고 있습니다. 최근 대내외 불확실성이 지속되는 가운데, 서울 및 수도권을 중심으로 주택수요 회복이 가시화되는 한편, 인공지능 확산에 따라 데이터센터 수요가 빠르게 증가하고 있습니다. 이러한 시장 환경 변화 속에서 당사는 주거와 비주거를 아우르는 사업 포트폴리오를 탄력적으로 운영하고, 원가 관리 및 상품 경쟁력 강화를 통해 경기 변동에 대한 대응력을 제고함으로써 안정적인 수주 기반을 지속적으로 확보해 나갈 계획입니다.

④ 경쟁요소
건축산업은 공공사업과 민간사업으로 구분되며, 공공사업은 과거수행실적과 가격·기술 경쟁력이, 민간부문은 사업기획력과, 브랜드 경쟁력, 금융조달능력 등이 주요 경쟁요소로 작용하고 있습니다. 특히 최근에는 서울 및 수도권 핵심 입지의 도시정비사업과 우량 자체사업의 비중이 확대되면서, 시장 분석 능력과 브랜드 가치가 수주 경쟁력을 좌우하는 핵심 요소로 부각되고 있습니다.

당사는 다양한 유형의 공공사업 수행 실적과 주거 부문에서 축적된 브랜드 경쟁력, 도시정비사업 수행 경험, 그리고 자체사업을 통해 축적한 사업관리 역량을 바탕으로 차별화된 경쟁우위를 확보하고 있습니다. 아울러 고난도 시공이 요구되는 데이터센터 등 특수시설 수행 경험을 확대하고, 기술력 고도화와 디지털·AI 기반 업무 전환을 통해 설계·시공·관리 전반의 효율성과 품질을 제고함으로써 중장기 경쟁력을 지속적으로 강화해 나갈 계획입니다.

⑤ 자원조달의 특성
건축산업은 다수의 인적자원과 건설자재, 건설장비 등을 투입하여 발주자가 요구하는 시설물을 생산하는 산업으로, 인력·자재·장비의 안정적인 수급이 원가 및 사업 성과에 중요한 영향을 미칩니다. 철근, 레미콘 등 주요 건축 원자재는 국내외 경기 여건과 수급 상황에 따라 가격 변동성이 높은 편이며, 최근에는 환율상승 등으로 원가 상승 요인이 발생하고 있습니다. 당사는 철저한 원가 및 공정 관리와 함께 발주처와의 협의를 통해 원가 변동에 대응하고 있습니다.
인력 측면에서는 전문건설업체를 통한 하도급 생산 방식을 기반으로 건설용역을 제공받고 있으며, 공정하고 투명한 협력업체 선정과 운영을 통해 시공 품질을 유지하고 있습니다. 또한 협력업체에 대한 자금·교육·기술 지원 등을 통해 상생 기반의 안정적인 파트너십 구축에 힘쓰고 있습니다.
 
⑥ 관계법령 및 정부의 규제 등
건축산업은 공공·민간 부문 모두 정부 정책과 관련 법령의 영향을 크게 받습니다. 공공 부문에서는 LH 직접시행에 따라 공모형 민간참여 사업비중이 증가하고, 3기 신도시를 중심으로 공급물량도 확대될 것으로 전망됩니다. 민간 부문에서는 주택법, 건축법 등 관련 법령과 함께 주택시장 안정을 위한 각종 규제 정책의 영향을 받고 있습니다. 특히 10.15 대책에 따른 토지거래허가구역 및 투기과열지구 지정 확대는 투자 수요를 억제하고 실수요 중심의 시장 재편을 유도하고 있습니다. 이러한 정책·제도 환경 속에서 건축산업은 제도 변화에 대한 선제적 대응과 사업 구조의 유연성이 경쟁력 확보의 핵심 요소로 작용하고 있습니다.

(3) 플랜트부문

① 산업의 특성
플랜트 산업은 설계 및 엔지니어링 등 소프트웨어 관련 기술과 최종 목적물 생산을 위한 기계, 장비 등 설비·기자재의 하드웨어 조달, 그리고 건설 시공, 시운전, 유지 보수 기술이 결합된 종합 산업입니다. 고도의 기술력뿐만 아니라 사업 기획, 엔지니어링, 컨설팅, 자금조달 등 지식 서비스를 필요로 하는 기술 집약적 산업으로서 한국의 산업 고도화는 물론 원천 기술 수출 시 높은 부가가치 창출과 함께 기자재 및 인력을 비롯한 지식 서비스 수출이 가능한 산업입니다.

② 산업의 성장성
석유/가스 분야는 중동 지역과 아프리카를 비롯해 중국, 인도, 동남아 등 대형 신흥국의 발주가 증가 될 것으로 전망되고 있습니다. 특히 LNG 분야는 탄소 중립 달성을 위한 에너지 패러다임 변화 과정에서 주목받는 브릿지 에너지원으로써, 지속적인 투자 확대가 전망됩니다. 최근 지정학적 리스크에 따른 에너지 안보가 대두되는 상황에서, 아시아 지역의 LNG 수요 증가와 맞물려 중동 외 지역에서의 LNG 수출 기지 발주 확대가 예상됩니다.

발전 분야의 경우 전세계적으로 전력 수요가 증가함에 따라 시장 성장성이 높아지고 있으며, 단기적으로는 저탄소 에너지 분야가, 장기적으로는 신재생 에너지 분야로 에너지 전환이 가속화 될 것으로 예상됩니다. AI 산업의 발전으로 인해 폭발적으로 증가하고 있는 전력 수요에 대응하기 위해 가스복합발전 및 유관 프로젝트의 발주가 증가할 것으로 전망되고 있으며, 향후에는 탄소중립 달성을 위해 무탄소에너지원인 태양광발전, 풍력발전을 이용한 그린수소 및 암모니아 사업이 부상할 것으로 예상됩니다.

원자력 분야는 미국의 원자력 확대 정책과 일부 국가의 탈원전 정책 완화 흐름에 따라 글로벌 신규 원전 발주가 점진적으로 증가할 것으로 전망되며, 유럽, 중동, 아시아 등 주요 지역을 중심으로 신규 원전건설 및 설비 확장 계획이 확대되고 있습니다. 특히 AI 산업 성장 및 데이터센터 확산에 따른 전력 수요 증가로 안정적인 기저전원에 대한 필요성이 커지면서 원자력의 역할이 더욱 부각되고 있으며, 이에 따라 현재를 비롯한 중장기적으로 원전 시장의 지속적인 성장이 예상됩니다. 또한 국내에서도 탈원전 정책 기조 속에서 전력 수급 안정성에 대한 중요성이 제기되며, 이를 보완하기 위한 신규 대형원전 건설 필요성이 부각되고 있습니다. 이에, 신규원전 2기, SMR 1기 추가 원전도입 등 정책적/사업적 검토가 진행되며, 원자력 확대 움직임이 점진적으로 나타나고 있습니다.

③ 경기변동의 특성
플랜트산업은 수주 산업으로 분류되는데 시장 수요는 경기 변동에 따라 민감하게 움직이는 특성이 있습니다. 또한 원유 가격 기준으로 다른 자원 생산 단가에 따라 석유화학 시장 및 주요 산업 형태가 변화하는 특성을 가지고 있습니다.

④ 경쟁요소
당사는 거점시장인 나이지리아를 중심으로 한 대형 프로젝트 수주뿐만 아니라 국내 업계 최초 LNG 액화설비 EPC 공사의 원청사로서의 지위를 획득한 NLNG Train-7 프로젝트를 수행하며 확대되는 LNG 시장에서의 입지 역시 공고히 하고 있습니다. 석유화학 사업에서도 장기간 다양한 공종에서 축적한 수행 경험을 바탕으로 활발한 수주활동을 이어가고 있으며, 다수의 국내 천연가스 복합화력/열병합 발전 주요 기자재 설계 및 공급 사업 수행을 통해 내수시장 확대 및 지배력을 강화하고 있습니다.
글로벌 탄소중립 정책에 발맞춰 해상 풍력발전, 자체 개발 사업인 안산 단원 연료전지발전 등 신재생 에너지 사업 추진과 그린수소·암모니아 프로젝트 발굴을 동시에 진행 중에 있습니다. 아울러 대형원전의 한계를 보완할 수 있는 SMR 시장이 본격적으로 형성됨에 따라 다양한 규모의 원자력 사업 기회가 확대될 것으로 예상되며, 원전 해체 및 방사성폐기물 관리 분야 또한 기존 원전의 수명 종료와 맞물려 새로운 성장 영역으로 부각되고 있습니다. 이러한 시장 환경 변화는 EPC 수행 역량을 보유한 당사에게 대형원전뿐만 아니라 SMR, 해체, 방폐물 등 전반적인 원자력 밸류체인에서 사업 참여 기회를 확대하는 요인으로 작용할 것으로 기대됩니다.

⑤ 자원조달의 특성
플랜트 EPC 프로젝트의 경우, 기자재 조달 규모가 전체 건설 예산의 50~60%를 차지하기 때문에 적기 조달이 프로젝트 성패에 중요한 역할을 하고 있습니다. 그리고 플랜트 기자재의 경우, 원자재 수급 상황 및 플랜트 건설기간에 따른 가격 변동 위험에 노출되는 경우가 발생할 수 있습니다. 이에 따라, 품목별 시장 분석을 강화하고 구매 방법을 다각화하여, 단가 인상에 대한 리스크를 해소하고 원가절감 및 자재 공급 안정성을 확보하고 있습니다.

⑥ 관계법령 및 정부의 규제 등  
플랜트산업은 단순도급사업에서 시공자 금융주선 및 투자개발형 사업으로 전환 추세에 있기 때문에 진출시장/분야/사업유형의 다변화를 통해 고부가가치 사업으로의 진출 확대가 필요합니다. 이에 맞춰, 정부는 플랜트 사업유형별 맞춤형 지원방안에 따라 민간 금융 참여 활성화를 통한 수주 지원을 확대하고 있으며, 공적 금융기관 지원 또한 지속 추진하고 있습니다.

(4) 기타 부문

① 산업의 특성

[해외개발사업]

해외개발사업에서는 현지 건축 규정과 토지이용 규제 등 다양한 현지 규제에 대한 이해가 필수적입니다. 통화 변동성, 금리 변동, 정치적 불안 등 글로벌 경제적 변수에 대한 높은 민감성을 고려해야 하며, 다양한 문화와 언어로 인한 소통의 어려움을 극복하기 위해 지역적 특성을 고려한 비즈니스 전략이 필요합니다.

따라서, 지역별 경기 변동과 부동산 시장 특성을 파악하고 투자 수익률을 최적화하기 위한 전략을 수립해야 하며, 현지 파트너 및 현지 노동력과의 원활한 협력을 구축하고, 지역적/사회적 책임을 고려한 사업 운영이 중요합니다.

아울러, 법적 문제와 재무적 위험에 대한 정확한 평가 및 대응 전략이 필수적으로 수립돼야 하고, 프로젝트 초기에 정확한 시장 조사와 위험 평가가 이루어져야 하며, 프로젝트의 투자 가치를 신중하게 평가하고 지속적인 현지 변화에 대응하기 위해 유연성을 가지고 사업 전략을 조정하고 개선해야 한다는 산업적 특성이 있습니다.

[기타 신사업]

신사업은 건설시장의 패러다임 변화에 대응하여 변화와 혁신을 주도하고 새로운 성장 모멘텀을 확보하려는 목적으로 추진되고 있으며, 미래유망사업에 대한 전략적 투자로 대표되는 신규/신시장 발굴을 목표로 하고 있습니다. 이는 장기적인 투자 및 시간이 동반되며, 신사업을 통한 사업 포트폴리오 다변화를 통해 새로운 부가가치 창출을 통한 수익 다변화 및 안정적 수익창출을 도모할 수 있습니다.

② 산업의 성장성

[해외개발사업]

해외개발사업은 새로운 시장 개척을 통해 기업에 성장 기회를 제공하며, 국내 경쟁 환경을 벗어나 다양한 영토에서 사업을 확장할 수 있다는 장점이 있습니다. 글로벌 시장에서의 수익 다각화와 리스크 분산을 가능하게 하여 기업의 안정성을 향상시킬 수 있고, 다양한 현지 파트너와의 협력 기회를 제공하여 네트워크를 확장하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

또한, 지역 간 수요의 변화에 따라 다양한 사업 모델을 적용할 수 있어 비즈니스의 유연성을 높일 수 있고, 전략적으로 성공적 수행이 되면 기업의 국제적 입지를 강화하고 장기적인 수익성을 도모하는 기회를 마련할 수 있습니다.

[기타 신사업]
건설 산업 내 디지털 전환(Digital Transformation) 가속화로 인해 AI, BIM, 로보틱스 등 스마트 건설 솔루션 시장은 높은 성장세를 기록하고 있습니다. 또한, 탄소중립 실현을 위한 SMR(소형모듈원자로) 및 차세대 에너지 산업은 글로벌 수요 폭증과 함께 국가 전략 산업으로 부상하고 있습니다.

당사는 이러한 핵심 성장 분야에 자원을 집중 재배분하여 신규 수요를 선점하고 시장 지배력을 확보해 나갈 계획입니다.

③ 경기변동의 특성

[해외개발사업]

해외 투자개발사업은 대규모 투자를 동반하며 미래 수익을 기반으로 추진되므로, 금융조달, 수요/공급 등에 큰 영향을 줄 수 있는 경기변동과 매우 밀접하게 연계되어 있습니다. 투자개발 또는 매입을 통해 확보된 부동산 자산은 임대/운용기간 동안 안정적 수익 창출이 가능하며, 필요시 유동화를 통한 자금확보 및 매각차익 실현 목적으로도 활용될 수 있습니다.

민관합작구도(PPP)로 추진되는 일부 발전소, 도로 등 인프라 투자개발사업 또한 국가기간사업으로 통상 해당국가 정부와 체결한 실시협약에 근거하여 장기간에 걸쳐 안정적 수익 창출이 가능하므로 운영 시 경기변동에 따른 영향이 상대적으로 적은 장점이 있습니다.

[기타 신사업]

경기변동에 민감한 건설산업의 특성을 보완하기 위해 상대적으로 경기변동에 영향을 적게 받고 수요가 안정적인 산업 분야를 중심으로 신사업 발굴 및 투자를 추진하고 있습니다. 신사업 검토 시 다양한 경기 영향 요인을 분석하고 지속적인 위험관리를 통해 사업 성공 가능성을 높일 수 있습니다.

④ 경쟁요소

[해외개발사업]

단순도급사업은 후발주자들의 진입장벽이 상대적으로 낮고 치열한 가격경쟁이 불가피한 반면, 시행/금융조달/건설/운영 등 복합 역량을 필요로 하는 투자개발사업은 도급사업 대비 경쟁이 제한적이며 가격 외 다양한 수주 전략 활용이 가능합니다. 입찰없이 단독제안형 수의사업으로 추진되는 경우도 있으며, 경쟁 입찰시에도 시공 금액 외 금융조달, 운영, 부지 등 다수의 차별화 요소를 활용하여 수주 경쟁력을 제고할 수 있습니다.

[기타 신사업]
신사업의 경쟁요소는 산업분야에 따라 다양하며, 일반적으로 다음과 같은 몇 가지 경쟁 요소가 고려됩니다. 시장분석, 기술적 전문성, 마케팅 및 브랜딩, 고객 이해와 만족 및 신규 분야 투자를 위한 충분한 자금 및 유동성 관리가 중요합니다. 이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 신사업 추진 시 경쟁력 제고에 기여할 수 있습니다.

⑤ 자원조달의 특성

[해외개발사업]

투자개발사업은 다양한 인적/물적자원 조달이 요구됩니다. 시행/금융조달/건설/운영 등 다양한 분야에 걸쳐 복합적 수행 역량을 필요로 하므로 각 분야별 전문역량을 갖춘 파트너사들과의 전략적 제휴가 필수적입니다. 또한, 투자개발사업은 통상 차주의 담보나 신용이 아닌 해당사업 자체의 기대 수익에 근거한 프로젝트 파이낸싱(PF) 방식으로 자금을 조달하므로, 건실한 사업구조 수립 및 구조화 금융을 통한 경쟁력 있는 자금조달이 매우 중요합니다.

[기타 신사업]

신사업은 추진하는 사업의 성격, 규모, 산업분야 등에 따라 다양한 인적/물적자원 조달이 요구됩니다. 미래 시장 여건을 고려한 자금조달 계획 수립이 필요하며, 기술적 도전 및 산업별 전문지식이 필요한 경우가 많기에 각 분야의 전문역량을 확보한 파트너사들과의 협력 및 전략적 제휴가 필수적입니다.

⑥ 관계법령 및 정부의 규제 등

[해외개발사업]

투자개발사업은 사업권 확보 및 실시협약 체결, 부지확보, 금융조달, 투자자간 협약체결, 사업주체 설립, 건설, 운영, 판매 등 사업 추진과정에서 외국인투자법, 정부조달법, 민-관 합작법, 주택/건축법 등 다수의 관련 법령과 규제에 영향을 받으며, 관련 절차 준수 및 이행을 필요로 합니다.

[기타 신사업]

신사업은 기존 전통산업 분야에 적용되는 정책 및 규제와 신산업, 신기술의 특성에 따른 투자, M&A, 기술개발 등 새로운 법률 규정의 적용을 받습니다. 이에 적용되는 관계법령 및 정부 규제를 신속하고 정확하게 파악하고 관련 절차 준수 및 이행을 필요로 합니다.

- 호텔사업

현재 호텔사업은 연결대상 종속회사인 '대우송도호텔㈜'을 통해 전문적으로 영위하고 있습니다.

호텔산업은 과거 팬데믹의 일시적인 침체기를 완전히 벗어났으며, 글로벌 여행 수요의 견조한 회복세에 힘입어 향후 지속적인 성장이 기대되는 분야입니다. 국제통화기금(IMF)에 따르면 향후 5년간 세계경제 성장은 3% 수준을 유지할 것으로 전망하고 있습니다. 경제성장에 따른 교육과 의식수준의 증가는 각종 여행, 레저 상품에 많은 관심을 유발시키는 만큼 각 나라들은 자국으로의 관광객 유치에 총력을 기울이고 있습니다. 한편 세계 주요도시들은 도시홍보, 마케팅 유발효과가 큰 MICE(회의, 포상관광, 컨벤션, 전시회)산업 육성을 추진하고 있어, 해당 산업의 발전에 필수적인 호텔업이 더욱 발전할 것이라 예상됩니다. 대한민국의 호텔산업 또한 비즈니스, 관광, 스포츠 같은 다양한 문화행사와 더불어 지속적인 성장을 하고 있으며 서비스수지 개선에 기여하고 있습니다.

대우건설이 보유한 글로벌 호텔들은 관광명소에 위치하여 랜드마크의 역할을 충실히 수행하고 있습니다. 특히 인천의 Sheraton Grand Incheon Hotel은 국제도시 송도의 개발과 발전을 염두에 둔 전략적 호텔로써 주목받고 있으며, 2015년에는 Sheraton Grand 등급을 획득하는 등 다방면에서 그 진가를 드높이고 있습니다. 또한 2025년 한국관광공사 주관 호텔등급 심사에서 6회 연속 5성등급을 받아 대한민국 최고의 비즈니스 호텔로써 그 가치를 입증 받고 있습니다. 본 호텔은 국내외 대기업뿐 아니라 국제기구의 유치를 통한 해외 비지니스 업무가 활성화되어 있는 송도에 위치하여, 그 성장 가능성이 매우 크다고 볼 수 있습니다.

-  철골 및 PC(Precast Concrete) 사업

현재 철골사업 및 PC(Precast Concrete)은 연결대상 종속회사인 '㈜대우에스티'가 영위하고 있습니다.

① 철골사업

철골사업은 건축철골, 플랜트철골 등 철구조물 제작 및 설치를 주사업영역으로 하고 있습니다. 건축철골은 일반적인 강구조물로서 오피스텔이나 주상복합빌딩 등의 도시형 건물이나 경기장, 정거장 등의 일반 시설물을 제작 설치하는 사업입니다. 시공방법이나 설치방법에 따라 다양한 공법이 존재하며 구조에 따라 H-BEAM 이나 PIPE 등의 원재료를 사용합니다. 플랜트철골은 원자력발전소, 화력발전소, 석유화학공장 등의 시설에 적용되는 철구조물로서 H-BEAM 이나 PIPE등 원재료는 건축철골과 같으나 제작의 난이도가 있어 일정수준 이상의 기술력과 프로젝트 수행 경험을 보유해야 합니다.  

건축철골은 민간발주 물량이 대부분으로 건설경기의 변동에 많은 영향을 받습니다. 최근 오피스 및 주상복합빌딩의 고층화 추세로 발주물량이 일부 증가하고 있으나, 전반적인 건설경기의 회복이 이루어지지 않아 지속적인 성장은 불확실한 상황입니다. 플랜트철골의 경우 전력수요의 증가로 인한 국내 및 해외 발전소 건설, 고부가가치 제품생산을 위한 석유화학 플랜트 증설 등으로 발주량이 증가하고 있습니다.

철구조물 제작 및 설치사업은 일정한 자격을 갖춘 업체들 간의 경쟁으로 수주를 결정하게 됩니다. 경쟁의 요소로는 공장인증여부, 가격경쟁력, 기술력, 공사실적이 있습니다. 대우에스티는 공장인증서 건축분야1급(국토교통부), 원자력발전소 철강구조물 제조공장인증(한국전력산업기술기준)등의 인증서를 보유하여 철구조물 제작 및 설치 사업을 영위하기 위한 최상의 물적 및 인적 기준을 충족하고 있습니다. 또한 안전보건경영시스템 인증사업장(KOSHA18001,한국산업안전보건공단), 안전보건경영시스템 인증기업(OHSAS 18001,KSR인증원)등의 인증을 획득함으로써 사업장의 안전환경 부분에서도 국내 최고의 시스템을 갖추고 있습니다.

②  PC(Precast Concrete) 사업

PC(Precast Concrete) 사업은 공장에서 기둥, 보, 슬래브 등 구조부재를 사전 제작한 후 현장에서 조립·합성하는 OSC(Off-Site Construction) 기반 공법으로 공장 제작 기반의 균일 품질과 현장 작업량 저감을 통해 생산성과 안전성을 동시에 확보할 수 있는 공업화 건설 기술입니다.

국내 건설산업은 저성장, 인력난, 환경규제 강화 등으로 공업화 및 디지털 전환이 가속화되는 구조적 전환기에 진입하였으며 PC, 모듈러 등 OSC(off-site-construction) 기반 건설 시장이 확대되고 있습니다.  

건설 현장 주변 민원발생, 공사 현장 근로자 부족 및 경력자 고임금화로 현장 공사비 부담 가중, 무리한 현장 원가 절감으로 인한 건설 품질 저하, 안전사고 발생 위험, 도심지 레미콘 차량진입 제한 및 운행 규제 가속화 등의 이유로 국내 OSC 시장이 건축분야의 지하주차장, 지식산업센터, 물류센터 등 많은 건설 구조물에 적용되며 급속도로 성장할 것으로 예상됩니다.

진천 PC 공장을 기반으로 영업·설계·생산·시공을 연계한 Total Service 체계를 운영하며, 고객 요구에 맞춘 설계 지원부터 생산·품질관리, 시공계획까지 일괄 대응합니다. 진천 공장은 ’22년 3월 준공 이후 연 85,000㎥(일 300㎥) 생산능력을 갖추고 Column, Girder, Slab, PC Wall 등 다양한 제품을 공급하고 있습니다.

특히 기술연구원과의 협업을 기반으로 단순 제작을 넘어 공법·부재·생산기술 R&D를 추진하고 있습니다. 지하외벽 D-Wall과 더불어 PC 라멘조 공동주택 등 핵심 공법을 고도화하고, 자동화 시스템 구축 및 설비·공정 연구를 병행하여 생산성과 품질 수준을 지속적으로 향상시키고 있습니다.

또한 PC 라멘조 공동주택은 최근 정부의 OSC 확산 및 건설 생산성 혁신 기조와 맞물려 적용 수요가 확대되는 분야로, 당사는 설계·제작·시공을 통합한 기술 패키지로 시장 대응력을 강화하고 있습니다.  

제품 측면에서는 HCS(Hollow Core Slab) 분야에서 최신 생산설비 기반 공급 체계를 갖추었고, 기술연구원 및 한국콘크리트학회와 협력하여 HCS 200~500mm 전 부재 성능 검증을 완료해 설계 신뢰성과 적용 안정성을 확보했습니다.  

지하외벽 DW(Double Wall)는 PC와 RC가 융합된 공법으로 기술연구원과 공동으로 기술 개발 및 특허 출원을 완료하고 실현장 적용을 통해 성능을 검증했습니다. 특히 이중 몰드 방식(공동 특허)을 적용해 제품 정밀도와 생산성을 확보하고 현장 적용성을 강화했습니다.  

아울러 라운드 벽체, 디자인 특화 벽체 등 시공 난이도가 높은 요소의 PC화 역량을 보유하고 있으며, 주차장·지하외벽·물류센터·지식산업센터·수처리시설 등으로 적용 영역을 확대하고 있습니다.

- 도로 및 휴게소 운영사업

현재 도로 및 휴게소 운영사업은 연결대상 종속회사인 '한국인프라관리㈜'가 영

위 하고 있습니다.  

한국인프라관리는 도로 및 휴게소 운영 통합운영관리를 주사업영역으로 하고 있

습니다. 도로 및 휴게소 운영사업은 준공된 SOC 민간투자사업시설의 통행료 징

수, 터널 및 교량/기타시설물 유지보수, 교통안전순찰, 전산운영시스템 관리, 부

속시설 등을 제공하는 사업으로 최근 SOC 예산 감축 등으로 성장요인은 축소되

고 있으나, 기존 도로 시설물의 노후화 등으로 관련 도로 운영서비스에 대한 수

요는 지속적으로 증가하고 있으며, 국민의 여가시간 증가, 삶의 질 향상에 따른

레져산업의 활성화 등의 영향으로 휴게 운영사업의 지속적인 성장이 예상되는 분

야입니다.

한국인프라관리는 국내 최초 침매터널 및 3주탑 사장교로 구성된 거가대교관리

운영을 시작으로 을숙도대교, 강남순환도시고속도로, 천마터널, 구리포천고속도

및 수원순환도로 관련 운영사업을 수행하며 축적한 우수한 기술력과 운영 노하우

로 SOC민간투자 사업 O&M 사업의 경쟁력을 갖추고 있습니다.

- 베트남 부동산 개발사업

현재 해외 부동산 개발사업은 연결대상 종속회사인 'THT Development Co.,Ltd'가 영위하고 있습니다.

부동산 개발사업이란 토지 및 건물 등의 부동산을 개발 및 건설 후 분양 및 임대 등의방법으로 수익을 창출하는 사업을 말합니다. 해외 부동산 개발사업은 국내 부동산 개발사업과 달리 개발사업이 진행되는 국가에 따라 서로 다른 법률과 제도, 금융환경, 부동산시장 등을 고려하면서 진행되어야 합니다. 따라서 개발사업 자체의 리스크 외에 진출 국가별 리스크를 고려해야 한다는 점에서 국내개발사업과 차별성이 있습니다.
 최근 해외 건설시장에서의 치열한 경쟁으로 인해 단순도급 사업의 경우 수익성 확보가 용이하지 않습니다. 이러한 시장상황에서 해외개발사업은 점차 새로운 수익성을 추구할 수 있는 기회로 인식되고 있습니다. 해외개발사업을 통해 수익을 확보하고 안정적인 수주를 도모하기 위해서는 진출하고자 하는 국가에 대한 특성, 환경 등을 사전에 철저히 파악하는 것이 무엇보다도 중요합니다. 이러한 사항들을 정확히 파악하여 사업 수행 시 발생할 수 있는 리스크를 예측하고 미연에 방지하는 능력이 사업의 성공 여부에 중요한 역할을 합니다.

하노이 STARLAKE 프로젝트는 총 사업비 약 36억불(1단계: 약 12.7억불) 규모로, 당사는 베트남 현지에 단독 투자법인(THT development Co., Ltd.)을 설립하여 사업을 진행하고 있습니다. 동 프로젝트는 하노이 시청으로부터 북서쪽 5km 위치에 총 186.3ha 면적의 신도시를 개발하는 사업으로 1단계 114.8ha의 개발을 위한 관련 인허가 업무를 완료한 후 인프라 공사를 2014년 3월 착공하여 2017년 3월 준공하였습니다. 2016년 7월 1차 빌라 단지를 시작으로 2017년 1월 2차 빌라 분양, 동년 7월 3차 빌라, 2018년 6월 4차 빌라의 분양을 단계적으로 실시하여 성공적으로 전 세대 분양 완료 후 준공하였고, 2018년 9월 아파트 분양을 시작하여 2020년 10월 준공 후 입주를 진행 중입니다. 이와 더불어 일부 상업 및 호텔 용지 매각을 완료하였고, 현재 잔여 용지에 대하여 매각 추진과 공동개발, 자체개발 등 다양한 방법으로 개발사업을 추진하고 있습니다. 1단계 사업에 대하여 주거분양 및 일부 용지 매각을 완료한 현재, 2단계 사업을 위한 토지보상 및 인프라공사를 진행 중입니다. 1단계 사업과 같이 빌라, 아파트의 단계별 분양을 계획중에 있으며, 2020년 5월 2단계 1차 빌라 분양을 시작하여, 전세대 분양 완료 후 2021년 5월 준공하였고, 2021년 12월 2단계 2차 빌라 분양을 개시, 전세대 분양 완료 후 2022년 11월 준공 완료하여 입주를 진행하고 있습니다. 2025년 11월부터는 2단계K8HH1 복합개발 아파트 분양을 개시하여 진행하고 있습니다.

2026년 3월에는 당사가 참여한 펀드의 투자와 시공을 통해 추진된 B3CC1 복합개발(오피스, 호텔) 사업이 준공 승인을 득하였습니다. 본 사업은 토지 확보부터 인허가, 파이낸싱, 시공에 이르는 개발 전 과정을 당사가 성공적으로 수행하며 종합 개발 역량을 입증한 사례입니다.

라. 사업부문별 재무정보 (연결 기준)

마. 정부의 법률, 규정 등에 의한 규제사항이 회사에 미치는 영향
건설산업은 수주산업으로 발주자의 영향이 크고, 고용유발효과, 외화획득 등 국가경제에 큰 영향을 미치는 특성상 정부의 건설관련 각종법령이나 제도의 영향을 크게 받습니다. 당사는 사업 및 공종에 따라 건설산업기본법, 건설기술진흥법, 독점규제 및 공정거래에 관한 법률, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법, 도시개발법, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 건축물의 분양에 관한 법률, 표시·광고의 공정화에 관한 법률, 전기공사업법 등 다양한 법규 및 규제의 영향을 받고 있으며, 정부나 지자체가 발주처인 공공공사의 경우 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 기획재정부 회계예규 등의 적용을 받고 있습니다. 또한 2022. 1. 27. 중대재해 처벌 등에 관한 법률이 시행됨에 따라 영향을 받고 있습니다.

바. 환경보호 관련 정부규제 준수 사항
(1) 환경경영 체계

당사는 1997년부터 국제 기준에 부합하는 환경경영시스템을 운영하고자 ISO 14001 규격을 전사에 적용하여 설계, 자재구매, 시공, 연구개발에 이르는 사업수행 전 과정을 관리합니다. 국제표준규격 준수와 환경보전의 가치를 중심 축으로 삼고, 지구온난화를 포함한 기후변화에 적극 대응하여 지속가능한 건설 사업을 추진합니다.

(2) 기후변화 대응

①    건설업 온실가스 목표관리업체 감축목표 준수

당사는 국토교통부로부터 온실가스 감축목표를 매년 부여 받고 있으며, 부여된 감축목표를 달성하고 기후변화 위기에 대응하기 위하여 탄소중립 로드맵 및 세부전략을 수립하여 이행 중에 있습니다.

당사의 2025년도 온실가스 감축목표는 57,989 tCO2-eq 이며, 실적은 55,797 tCO2-eq로 목표 대비 감축을 달성하여 목표를 준수하였습니다. 온실가스 배출 및 에너지 사용량 관련하여서는 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항의 4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항'을 참고하시기 바랍니다.

②  배출권거래제 할당대상업체 지정

당사는 2025년 7월 31일 「온실가스 배출권의 할당 및 거래에 관한 법률」제14조 및 동법 시행령 제24조에 따라 제4차 계획기간 배출권거래제 할당대상업체로 지정되었습니다. 이에 따라 2025년 12월 29일 기후에너지환경부로부터 제4차 계획기간에 대해 당사가 할당 받은 무상할당 배출권은 다음과 같습니다.

(단위 : 톤(tCO2-eq))

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보

(*)㈜대우건설을 포함한 숫자 입니다.

나. 요약재무정보

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

2-2. 연결 손익계산서

2-3. 연결 포괄손익계산서

2-4. 연결 자본변동표

2-5. 연결 현금흐름표

3. 연결재무제표 주석

1. 일반사항 (연결)

2. 중요한 회계정책 (연결)

3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

4. 금융상품 공정가치 (연결)