정 정 신 고 (보고)
2026년 04월 23일



1. 정정대상 공시서류 : 사업보고서


2. 정정대상 공시서류의 최초제출일 : 2026-03-23


3. 정정사항
항  목 정정요구ㆍ명령
관련 여부		 정정사유 정 정 전 정 정 후
III. 재무에 관한 사항
3. 연결재무제표 주석
4. 위험관리		 여 XBRL 주석공시 기재사항 오류 및 미흡사항 수정 주1) 정정 전 주1) 정정 후
III. 재무에 관한 사항
3. 연결재무제표 주석
6. 금융상품의 공정가치		 여 XBRL 주석공시 기재사항 오류 및 미흡사항 수정 주2) 정정 전 주2) 정정 후
III. 재무에 관한 사항
3. 연결재무제표 주석
10. 매출채권 및 기타유동/ 비유동 금융자산		 여 XBRL 주석공시 기재사항 오류 및 미흡사항 수정 주3) 정정 전 주3) 정정 후
III. 재무에 관한 사항
3. 연결재무제표 주석
11. 기타유동자산/기타비유동자산 		여 XBRL 주석공시 기재사항 오류 및 미흡사항 수정 주4) 정정 전 주4) 정정 후
III. 재무에 관한 사항
3. 연결재무제표 주석
14. 유형자산		 여 XBRL 주석공시 기재사항 오류 및 미흡사항 수정 주5) 정정 전 주5) 정정 후
III. 재무에 관한 사항
3. 연결재무제표 주석
16. 무형자산		 여 XBRL 주석공시 기재사항 오류 및 미흡사항 수정 주6) 정정 전 주6) 정정 후
III. 재무에 관한 사항
3. 연결재무제표 주석
24. 자본금과 자본잉여금		 여 XBRL 주석공시 기재사항 오류 및 미흡사항 수정 주7) 정정 전 주7) 정정 후
III. 재무에 관한 사항
3. 연결재무제표 주석
26. 고객과의 계약에서 생기는 수익		 여 XBRL 주석공시 기재사항 오류 및 미흡사항 수정 주8) 정정 전 주8) 정정 후
III. 재무에 관한 사항
3. 연결재무제표 주석
35. 특수관계자와 거래		 여 XBRL 주석공시 기재사항 오류 및 미흡사항 수정 주9) 정정 전 주9) 정정 후
III. 재무에 관한 사항
3. 연결재무제표 주석
36. 우발채무와 주요 약정사항		 여 XBRL 주석공시 기재사항 오류 및 미흡사항 수정 주10) 정정 전 주10) 정정 후
III. 재무에 관한 사항
3. 연결재무제표 주석
41. 재무제표의 확정		 여 XBRL 주석공시 기재사항 오류 및 미흡사항 수정 주11) 정정 전 주11) 정정 후
III. 재무에 관한 사항
3. 재무제표 주석
4. 위험관리		 여 XBRL 주석공시 기재사항 오류 및 미흡사항 수정 주12) 정정 전 주12) 정정 후
III. 재무에 관한 사항
3. 재무제표 주석
5. 금융상품의 공정가치		 여 XBRL 주석공시 기재사항 오류 및 미흡사항 수정 주13) 정정 전 주13) 정정 후
III. 재무에 관한 사항
3. 재무제표 주석
9. 매출채권 및 기타유동/ 비유동 금융자산		 여 XBRL 주석공시 기재사항 오류 및 미흡사항 수정 주14) 정정 전 주14) 정정 후
III. 재무에 관한 사항
3. 재무제표 주석
10. 기타유동자산/기타비유동자산 		여 XBRL 주석공시 기재사항 오류 및 미흡사항 수정 주15) 정정 전 주15) 정정 후
III. 재무에 관한 사항
3. 재무제표 주석
14. 유형자산 		여 XBRL 주석공시 기재사항 오류 및 미흡사항 수정 주16) 정정 전 주16) 정정 후
III. 재무에 관한 사항
3. 재무제표 주석
16. 무형자산		 여 XBRL 주석공시 기재사항 오류 및 미흡사항 수정 주17) 정정 전 주17) 정정 후
III. 재무에 관한 사항
3. 재무제표 주석
21. 퇴직급여부채 		여 XBRL 주석공시 기재사항 오류 및 미흡사항 수정 주18) 정정 전 주18) 정정 후
III. 재무에 관한 사항
3. 재무제표 주석
36. 특수관계자와의 거래 		여 XBRL 주석공시 기재사항 오류 및 미흡사항 수정 주19) 정정 전 주19) 정정 후
III. 재무에 관한 사항
3. 재무제표 주석
36. 우발채무와 주요 약정사항 		여 XBRL 주석공시 기재사항 오류 및 미흡사항 수정 주20) 정정 전 주20) 정정 후
III. 재무에 관한 사항
3. 재무제표 주석
42. 재무제표의 확정 		여 XBRL 주석공시 기재사항 오류 및 미흡사항 수정 주21) 정정 전 주21) 정정 후


주1) 정정 전

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 위험
　 　 유동성위험
　 　 합계 구간 합계 구간  합계
　 　 1년 이내 1년 초과 5년 이내 5년 초과
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 0 0 　 　
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름 37,691,793 0 0 37,691,793
차입부채, 미할인현금흐름 76,512,531 36,393,207 2,454,802 115,360,540
기타금융부채, 미할인현금흐름 16,380,474 39,432,335 0 55,812,809
총 리스부채 87,376 309,066 6,300 402,742


전기 (단위 : 천원)
　 　 위험
　 　 유동성위험
　 　 합계 구간 합계 구간  합계
　 　 1년 이내 1년 초과 5년 이내 5년 초과
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 　 　 　 　
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름 22,595,971 　 　 22,595,971
차입부채, 미할인현금흐름 71,664,534 40,885,642 21,747,515 134,297,691
기타금융부채, 미할인현금흐름 22,520,540 31,745,687 　 54,266,227
총 리스부채 104,613 420,745 98,800 624,158



보고기간 말 현재 노출된 시장위험의 각 유형별 민감도 분석
전기 (단위 : 천원)
　 위험
　 환위험
　 기능통화 또는 표시통화
　 USD
시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술 환율의 10%상승시와 10% 하락시 손익의 증감
시장변수 하락 시 당기손익 감소 (28,027)
시장변수 상승 시 당기손익 증가 28,027



외화금융부채의 통화별 내역
당기 (단위 : 천원)
　 난내 및 난외계정 난내 및 난외계정  합계
　 기능통화 또는 표시통화
외화금융부채, 원화환산금액 0 0
외화금융부채, 기초통화금액 0 0


전기 (단위 : 천원)
　 난내 및 난외계정 난내 및 난외계정  합계
　 기능통화 또는 표시통화
외화금융부채, 원화환산금액 0 0
외화금융부채, 기초통화금액 0 0


이자율위험 민감도분석
당기 (단위 : 천원)
　 위험
　 이자율위험
　 이자율 유형
　 변동이자율
시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술 100BP 상승 또는 하락시
시장변수 상승 시 당기손익 증가 1,066,868
시장변수 하락 시 당기손익 감소 (1,066,868)


전기 (단위 : 천원)
　 위험
　 이자율위험
　 이자율 유형
　 변동이자율
시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술 100BP 상승 또는 하락시
시장변수 상승 시 당기손익 증가 1,212,960
시장변수 하락 시 당기손익 감소 (1,212,960)



주1) 정정 후

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 위험
　 　 유동성위험
　 　 합계 구간 합계 구간  합계
　 　 1년 이내 1년 초과 5년 이내 5년 초과
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 130,682,152 76,134,608 2,461,102 209,277,862
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름 37,701,771 0 0 37,701,771
차입부채, 미할인현금흐름 76,512,531 36,393,207 2,454,802 115,360,540
기타금융부채, 미할인현금흐름 16,380,474 39,432,335 0 55,812,809
총 리스부채 87,376 309,066 6,300 402,742


전기 (단위 : 천원)
　 　 위험
　 　 유동성위험
　 　 합계 구간 합계 구간  합계
　 　 1년 이내 1년 초과 5년 이내 5년 초과
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 116,885,658 73,052,074 21,846,315 211,784,047
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름 22,595,971 0 0 22,595,971
차입부채, 미할인현금흐름 71,664,534 40,885,642 21,747,515 134,297,691
기타금융부채, 미할인현금흐름 22,520,540 31,745,687 0 54,266,227
총 리스부채 104,613 420,745 98,800 624,158



보고기간 말 현재 노출된 시장위험의 각 유형별 민감도 분석
전기 (단위 : 천원)
　 위험
　 환위험
　 기능통화 또는 표시통화
　 USD
시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술 환율의 10%상승시와 10% 하락시 손익의 증감
시장변수 하락 시 당기손익 감소 28,027
시장변수 상승 시 당기손익 증가 28,027


외화금융부채의 통화별 내역

* 표 삭제

이자율위험 민감도분석

* 표 중복 삭제

주2) 정정 전

수준 3에 해당하는 금융상품의 변동 내역에 대한 공시
수준 3에 해당하는 금융상품의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.
수준 3에 해당하는 금융상품의 변동 내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 자산과 부채
　 당기손익인식금융자산
　 공정가치 서열체계의 모든 수준
　 공정가치 서열체계 수준 3
기초 자산 407,098
취득 0
당기손익으로 인식된 손익 5,917
기말 자산 413,015
공정가치 서열체계의 수준 1과 수준 2 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산 　

전기 (단위 : 천원)
　 자산과 부채
　 당기손익인식금융자산
　 공정가치 서열체계의 모든 수준
　 공정가치 서열체계 수준 3
기초 자산 407,440
취득 0
당기손익으로 인식된 손익 (342)
기말 자산 407,098
공정가치 서열체계의 수준 1과 수준 2 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산 　


주2) 정정 후

수준 3에 해당하는 금융상품의 변동 내역에 대한 공시
수준 3에 해당하는 금융상품의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.
수준 3에 해당하는 금융상품의 변동 내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 자산과 부채
　 당기손익인식금융자산
　 공정가치 서열체계의 모든 수준
　 공정가치 서열체계 수준 3
기초 자산 407,098
취득 0
당기손익으로 인식된 손익 5,917
기말 자산 413,015
공정가치 서열체계의 수준 1과 수준 2 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산 연결회사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에수준간의 이동을 인식하고 있습니다. 당기  및 전기중 수준 1과 수준  2간의 대체는 없습니다.

전기 (단위 : 천원)
　 자산과 부채
　 당기손익인식금융자산
　 공정가치 서열체계의 모든 수준
　 공정가치 서열체계 수준 3
기초 자산 407,440
취득 0
당기손익으로 인식된 손익 (342)
기말 자산 407,098
공정가치 서열체계의 수준 1과 수준 2 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산 연결회사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에수준간의 이동을 인식하고 있습니다. 당기  및 전기중 수준 1과 수준  2간의 대체는 없습니다.


주3) 정정 전

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 장부금액
　 손상차손누계액
　 금융자산, 분류 금융자산, 분류  합계
　 매출채권 공사미수금 분양미수금 대여금 미수금 미수수익 보증금
　 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계
　 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채
기초 금융자산 646,466 42,158 688,624 2,918,575 0 2,918,575 176,550 　 176,550 171,000 2,869,987 3,040,987 3,378,064 　 3,378,064 785,759 457,342 1,243,101 304,651 　 304,651 11,750,552
대손상각비 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 64,778 64,778 40,695 　 40,695 10,071 (13,946) (3,875) 　 　 　 101,598
환입 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 0 　 　 0 　 　 　 　 　 　 0
대체 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 0 　 　 0 　 　 　 　 　 　 0
제각 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 0 　 　 0 　 　 　 　 　 　 0
합병으로 인한 증가, 금융자산 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 0 　 　 0 　 　 　 　 　 　 0
기타 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 0 　 　 0 　 　 　 　 　 　 0
기말 금융자산 646,466 42,158 688,624 2,918,575 　 2,918,575 176,550 　 176,550 171,000 2,934,765 3,105,765 3,418,759 0 3,418,759 795,830 443,396 1,239,226 304,651 0 304,651 11,852,150
전기 (단위 : 천원)
　 장부금액
　 손상차손누계액
　 금융자산, 분류 금융자산, 분류  합계
　 매출채권 공사미수금 분양미수금 대여금 미수금 미수수익 보증금
　 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계
　 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채
기초 금융자산 4,295,048 3,774,751 8,069,799 9,637,823 　 9,637,823 159,020 　 159,020 3,303,313 2,869,987 6,173,300 5,584,757 　 5,584,757 1,744,077 638,333 2,382,410 304,651 　 304,651 32,311,760
대손상각비 　 　 　 　 　 　 17,530 　 17,530 　 　 0 1,255,392 　 1,255,392 　 　 0 　 　 　 1,272,922
환입 　 　 　 (325,000) 　 (325,000) 　 　 　 　 　 0 (1,100) 　 (1,100) (720,888) (168,165) (889,053) 　 　 　 (1,215,153)
대체 (42,158) 42,158 0 　 　 　 　 　 　 　 　 0 　 　 0 　 　 0 　 　 　 0
제각 (3,618,718) (3,774,751) (7,393,469) 　 　 　 　 　 　 (300,000) 　 (300,000) (859,281) 　 (859,281) (210,738) 　 (210,738) 　 　 　 (8,763,488)
합병으로 인한 증가, 금융자산 　 　 　 (6,380,954) 　 (6,380,954) 　 　 　 (2,832,313) 　 (2,832,313) (2,601,704) 　 (2,601,704) (26,692) (12,826) (39,518) 　 　 　 (11,854,489)
기타 12,294 　 　 (13,294) 　 (13,294) 　 　 　 　 　 0 　 　 0 　 　 0 　 　 　 (13,294)
기말 금융자산 646,466 42,158 688,624 2,918,575 0 2,918,575 176,550 　 176,550 171,000 2,869,987 3,040,987 3,378,064 　 3,378,064 785,759 457,342 1,243,101 304,651 　 304,651 11,750,552


주3) 정정 후

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 장부금액
　 손상차손누계액
　 금융자산, 분류 금융자산, 분류  합계
　 매출채권 공사미수금 분양미수금 대여금 미수금 미수수익 보증금
　 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계
　 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채
기초 금융자산 (646,466) (42,158) (688,624) (2,918,575) 0 (2,918,575) (176,550) 0 (176,550) (171,000) (2,869,987) (3,040,987) (3,378,064) 0 (3,378,064) (785,759) (457,342) (1,243,101) (304,651) 0 (304,651) (11,750,552)
대손상각비 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (64,778) (64,778) (40,695) 0 (40,695) (10,071) 13,946 3,875 0 0 0 (101,598)
환입 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
대체 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
제각 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
합병으로 인한 증가, 금융자산 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
기타 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
기말 금융자산 (646,466) (42,158) (688,624) (2,918,575) 0 (2,918,575) (176,550) 0 (176,550) (171,000) (2,934,765) (3,105,765) (3,418,759) 0 (3,418,759) (795,830) (443,396) (1,239,226) (304,651) 0 (304,651) (11,852,150)


전기 (단위 : 천원)
　 장부금액
　 손상차손누계액
　 금융자산, 분류 금융자산, 분류  합계
　 매출채권 공사미수금 분양미수금 대여금 미수금 미수수익 보증금
　 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계
　 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채
기초 금융자산 (4,295,048) (3,774,751) (8,069,799) (9,637,823) 0 (9,637,823) (159,020) 0 (159,020) (3,303,313) (2,869,987) (6,173,300) (5,584,757) 0 (5,584,757) (1,744,077) (638,333) (2,382,410) (304,651) 0 (304,651) (32,311,760)
대손상각비 0 0 0 0 0 0 (17,530) 0 (17,530) 0 0 0 (1,255,392) 0 (1,255,392) 0 0 0 0 0 0 (1,272,922)
환입 0 0 0 325,000 0 325,000 0 0 0 0 0 0 1,100 0 1,100 720,888 168,165 889,053 0 0 0 1,215,153
대체 42,158 (42,158) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
제각 3,618,718 3,774,751 7,393,469 0 0 0 0 0 0 300,000 0 300,000 859,281 0 859,281 210,738 0 210,738 0 0 0 8,763,488
합병으로 인한 증가, 금융자산 0 0 0 6,380,954 0 6,380,954 0 0 0 2,832,313 0 2,832,313 2,601,704 0 2,601,704 26,692 12,826 39,518 0 0 0 11,854,489
기타 (12,294) 0 (12,294) 13,294 0 13,294 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 13,294
기말 금융자산 (646,466) (42,158) (688,624) (2,918,575) 0 (2,918,575) (176,550) 0 (176,550) (171,000) (2,869,987) (3,040,987) (3,378,064) 0 (3,378,064) (785,759) (457,342) (1,243,101) (304,651) 0 (304,651) (11,750,552)


주4) 정정 전

기타자산의 손실충당금의 변동내역
연결회사의 손실충당금 변동내역은 다음과 같습니다.
기타자산의 손실충당금의 변동내역
당기 (단위 : 천원)
　 선급금
기초 기타자산 3,549,171
대손상각비 　
환입 　
기말 기타자산 3,549,171

전기 (단위 : 천원)
　 선급금
기초 기타자산 2,375,472
대손상각비 1,637,020
환입 (463,321)
기말 기타자산 3,549,171


주4) 정정 후

기타자산의 손실충당금의 변동내역
연결회사의 손실충당금 변동내역은 다음과 같습니다.
기타자산의 손실충당금의 변동내역
당기 (단위 : 천원)
　 자산
　 선급금
　 장부금액
　 손실충당금
기초 기타자산 (3,549,171)
대손상각비 　
환입 　
기말 기타자산 (3,549,171)

전기 (단위 : 천원)
　 자산
　 선급금
　 장부금액
　 손실충당금
기초 기타자산 (2,375,472)
대손상각비 (1,637,020)
환입 463,321
기말 기타자산 (3,549,171)


주5) 정정 전

유형자산에 대한 세부 정보 공시 3
　
유형자산의 내용
당기 (단위 : 천원)
　 유형자산 유형자산  합계
　 토지 건물 구축물 기계장치 기타유형자산
　 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계
　 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액
유형자산 10,216,234 　 　 9,192,104 13,540,710 (724,590) 　 11,896,077 1,092,905 (720,838) 　 372,067 232,420 (228,700) (3,710) 10 696,335 (517,829) 　 178,506 21,638,763

유형자산, 합계
유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.
유형자산, 합계
당기 (단위 : 천원)
　
유형자산 21,638,763


전기 (단위 : 천원)
　
유형자산 24,358,136


감가상각비의 기능별 배분
　 (단위 : 천원)
　 공시금액
감가상각비, 유형자산 721,000
사용권자산감가상각비 (188,000)




주5) 정정 후

유형자산에 대한 세부 정보 공시 3
　
유형자산의 내용
당기 (단위 : 천원)
　 유형자산 유형자산  합계
　 토지 건물 구축물 기계장치 기타유형자산
　 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계
　 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액
유형자산 9,192,104 0 0 9,192,104 12,426,748 (530,672) 0 11,896,077 1,092,905 (720,838) 0 372,067 232,420 (228,700) (3,710) 10 696,335 (517,829) 0 178,506 21,638,763

유형자산, 합계
유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.
유형자산, 합계
당기 (단위 : 천원)
　 취득원가 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 장부금액  합계
유형자산 23,640,513 (1,998,039) (3,710) 21,638,763

전기 (단위 : 천원)
　 취득원가 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 장부금액  합계
유형자산 25,877,987 (1,516,140) (3,710) 24,358,136



감가상각비의 기능별 배분
　 (단위 : 백만원)
　 공시금액
감가상각비, 유형자산 721
감가상각비, 사용권자산 188




주6) 정정 전

무형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)
　 무형자산 및 영업권 무형자산 및 영업권  합계
　 산업재산권 컴퓨터소프트웨어 시설이용권 영업권
　 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계
　 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액
무형자산 및 영업권 46,264 (46,251) 　 13 89,777 (89,772) 　 5 30,000 　 　 30,000 　 　 　 　 30,018
무형자산 상각에 대한 기술 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　


전기 (단위 : 천원)
　 무형자산 및 영업권 무형자산 및 영업권  합계
　 산업재산권 컴퓨터소프트웨어 시설이용권 영업권
　 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계
　 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액
무형자산 및 영업권 46,264 (46,251) 　 13 89,777 (89,772) 　 5 30,000 　 　 30,000 1,133,907 　 (1,133,907) 　 30,018
무형자산 상각에 대한 기술 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 (주1) 영업권 및 회원권을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하고 상각하지 않고 있습니다.
(주2) 케이디도시개발을 인수하며 영업권을 인식하였으며 전기말 전액 손상 인식하였습니다(주석 참조 37).


주6) 정정 후

무형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)
　 무형자산 및 영업권 무형자산 및 영업권  합계
　 산업재산권 컴퓨터소프트웨어 시설이용권 영업권
　 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계
　 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액
무형자산 및 영업권 46,264 (46,251) 0 13 89,777 (89,772) 0 5 30,000 0 0 30,000 0 0 0 0 30,018
무형자산 상각에 대한 기술 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 영업권 및 회원권을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하고 상각하지 않고 있습니다. 　 　 　 　 　


전기 (단위 : 천원)
　 무형자산 및 영업권 무형자산 및 영업권  합계
　 산업재산권 컴퓨터소프트웨어 시설이용권 영업권
　 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계
　 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액
무형자산 및 영업권 46,264 (46,251) 　 13 89,777 (89,772) 　 5 30,000 　 　 30,000 1,133,907 　 (1,133,907) 0 30,018
무형자산 상각에 대한 기술










영업권 및 회원권을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하고 상각하지 않고 있습니다.


영업권 및 회원권을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하고 상각하지 않고 있습니다. 케이디도시개발을 인수하며 영업권을 인식하였으며 전기말 전액 손상 인식하였습니다


주7) 정정 전

주식의 분류에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 보통주
발행할주식의 총수 1,000,000,000
주당 액면가액 (1)
발행주식수 500
보통주자본금 13,358,900


주7) 정정 후

주식의 분류에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 보통주
발행할주식의 총수 1,000,000,000
주당 액면가액 500
발행주식수 26,717,799
보통주자본금 13,358,900


주8) 정정 전

주요 고객에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 군산신역세권현장 천안직산현장 부산해운대우동 동탄블럭형단독주택대지조성 고객  합계
주요 고객에 대한 매출액 4,150,368 4,123,040 10,958,486 3,028,617 　
전기 (단위 : 천원)
　 군산신역세권현장 천안직산현장 부산해운대우동 동탄블럭형단독주택대지조성 고객  합계
주요 고객에 대한 매출액 130,189,923 19,729,078 　 　 149,919,001


주8) 정정 후

주요 고객에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 군산신역세권현장 천안직산현장 부산해운대우동 동탄블럭형단독주택대지조성 고객  합계
주요 고객에 대한 매출액 4,150,368 4,123,040 10,958,486 3,028,617 22,260,511
전기 (단위 : 천원)
　 군산신역세권현장 천안직산현장 부산해운대우동 동탄블럭형단독주택대지조성 고객  합계
주요 고객에 대한 매출액 130,189,923 19,729,078 0 0 149,919,001


주9) 정정 전

특수관계자 현황
당기 (단위 : 천원)
　 지배기업 종속기업 관계기업 당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진 그 밖의 특수관계자 전체 특수관계자  합계
특수관계자의 명칭 KD기술투자(주) KD&70㈜ 국제자산관리(주), (주)세종파트너스건축사사무소, KD부동산중개(주), 도안시네마㈜, ㈜오케이투자개발, 라인투자개발㈜, 라인도시개발㈜, 라인플러스개발㈜, 킹스톤㈜,내포개발㈜,동탄스카이㈜,세보(주),세보전기㈜, 에이원플러스㈜, 동탄스카이플러스㈜,도안애드㈜ 안태일,함도국,최경수,유인엽,이영민,구인숙 이규봉,구현회, 이정희,안재형,
이명자		 　
특수관계의 성격에 대한 기술 (*1) 당기말 및 전기말 현재 대주주는 KD기술투자㈜이며 지분율은 26.34% (전기 26.34%) 입니다. 　 　 　 (*2) 이규봉,구현회,이정희는 한국채택국제회계기준상 특수관계자 범위에는 해당이 되지 않으나, 전기 이전 동해발한동 KD아람채 중도금대출 약정 및 대전가수원동 KD-U PLAZA중도금대출 약정서에 근거하여 기타 특수관계인으로 표시하였습니다. 　

전기 (단위 : 천원)
　 지배기업 종속기업 관계기업 당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진 그 밖의 특수관계자 전체 특수관계자  합계
특수관계자의 명칭 KD기술투자(주) KD&70㈜ 국제자산관리(주), (주)세종파트너스건축사사무소, KD부동산중개(주), 도안시네마㈜, ㈜오케이투자개발, 라인투자개발㈜, 라인도시개발㈜, 라인플러스개발㈜, 킹스톤㈜,내포개발㈜, 동탄스카이(주)
(주)세보		 안태일,함도국, 구정회,  최경수, 유인엽,구인숙 이규봉,구현회, 이정희,안재형,
이명자		 　
특수관계의 성격에 대한 기술 　 　 　 　 　 　



특수관계자 자금거래에 관한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 전체 특수관계자 전체 특수관계자  합계
　 지배기업 종속기업 관계기업 그 밖의 특수관계자
　 KD기술투자 직산개발 KD D C 라인개발 리브개발 KD M-TECH VINA KD 70(주) 동탄스카이주식회사 라인도시개발(주) 내포개발(주) 라인플러스개발 주식회사 동탄스카이플러스주식회사 (주)세보 이명자
대여거래, 대여 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
대여거래, 회수 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
차입거래, 차입 　 　 　 　 　 　 　 479,000 　 　 　 2,090,000 　 　 2,569,000
차입거래, 상환 　 　 　 　 　 　 　 362,480 　 　 80,000 1,650,000 　 　 2,092,480
기타 지출 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
기타 회수 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　


전기 (단위 : 천원)
　 전체 특수관계자 전체 특수관계자  합계
　 지배기업 종속기업 관계기업 그 밖의 특수관계자
　 KD기술투자 직산개발 KD D C 라인개발 리브개발 KD M-TECH VINA KD 70(주) 동탄스카이주식회사 라인도시개발(주) 내포개발(주) 라인플러스개발 주식회사 동탄스카이플러스주식회사 (주)세보 이명자
대여거래, 대여 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
대여거래, 회수 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
차입거래, 차입 451,100 　 　 　 　 　 25,054 1,042,044 0 0 0 　 0 0 　
차입거래, 상환 451,100 　 　 　 　 　 25,054 1,019,564 0 0 175,770 　 0 0 　
기타 지출 56,667 　 　 　 　 　 77,682 235,000 0 0 119,197 　 145,200 2,091 　
기타 회수 101,100 　 　 　 　 　 8,789 235,000 550 550 0 　 0 0 　



회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 특수관계자로부터 제공받은 담보 및 보증내역
당기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공받은 지급보증
　 차입금 지급보증
　 전체 특수관계자
　 대표이사 KD기술투자 이명자
금융기관 　 　 　
기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 　 　 　
보증종류 　 　 　
차입금에 대한 추가 설명 　 　 　


전기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공받은 지급보증
　 차입금 지급보증
　 전체 특수관계자
　 대표이사 KD기술투자 이명자
금융기관 　 　 　
기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 　 　 　
보증종류 　 　 　
차입금에 대한 추가 설명 　 　 　

금융기관 차입금 관련 대표이사로부터 제공받은  근보증내역
당기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공받은 지급보증
　 차입금 지급보증
　 전체 특수관계자 전체 특수관계자  합계
　 대표이사1 대표이사2 대표이사3
금융기관 우리은행 서울축산새마을금고외9 서울축산새마을금고외9 　
기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 1,813,100 33,960,000 33,960,000 69,733,100
보증종류 차입금 지급보증한도 차입금 지급보증한도 차입금 지급보증한도 　


전기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공받은 지급보증
　 차입금 지급보증
　 전체 특수관계자 전체 특수관계자  합계
　 대표이사1 대표이사2 대표이사3
금융기관 우리은행 서울축산새마을금고외9 서울축산새마을금고외9 　
기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 1,813,100 33,960,000 33,960,000 69,733,100
보증종류 차입금 지급보증한도 차입금 지급보증한도 차입금 지급보증한도 　


보험가입내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 보험계약의 유형
　 차량종합보험 화재보험 손해배상(책임보험)
　 차량종합보험1 차량종합보험2 차량종합보험3 화재보험1 화재보험2 화재보험3 화재보험4 화재보험5 화재보험6 화재보험7 화재보험8 화재보험9 화재보험10 화재보험11 화재보험12 화재보험13 화재보험14 화재보험15 화재보험16 화재보험17 화재보험18 화재보험19 화재보험20 화재보험21 화재보험22 화재보험23 화재보험24 화재보험25 화재보험26 화재보험27 화재보험28 화재보험29 화재보험30 손해배상(책임보험)1 손해배상(책임보험)2 손해배상(책임보험)3 손해배상(책임보험)4 손해배상(책임보험)5
보험 부보자산 벤츠 27로 9067 벤츠 60수 1738 벤츠 164더 9894 서울 송파구 정의로 70, 906호 (문정동, 케이디유타워) 서울 송파구 정의로 70, 907호 (문정동, 케이디유타워) 전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 43-21 및 43-25, 43-23 (A동,B동, C동, E동, H동, 광장일체) 충청남도 아산시법곡길 10 B01호 외 6개호실 (법곡동, 아람채) 대전광역시 서구 도안동로11번길 45 501호 외 4개호 (도안동, KD U PLAZA) 대전광역시 서구 도안동로11번길 45 120호 외 8개호 (도안동, KD U PLAZA) 서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5 제비01호(강일동, 아르페온1) 서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5 제비01호(강일동, 아르페온1) 강원도 동해시 지리골길 33 동해KD아람채근린생활시설 8개호실 대전광역시 서구 패턴동로 11번길 45 306호,308-1호,312호(가수원동, KD U PLAZA) 서울특별시 송파구 정의로 70 906호,907호 (문정동, 케이디유타워) 충청남도 아산시 전용대로 1323-25 ??구성된자대표회의 (방축동,아산KDA람채) 서울 송파구 정의로 8길4 KD70제1층 101호~105호 (문정동) 부산 해운대구 우1동 629-2번지 대전동구 새울로 41, 6층(판암동) 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 103동 202호,103동 203호,103동 403호 서울 송파구 정의로 70, 906호 (문정동, 케이디유타워) 서울 송파구 정의로 70, 907호 (문정동, 케이디유타워) 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 101동 203호,2105호,2203호,2303호,2704호,2805호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 103동 901호,1103호,1803호,1904호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 104동 202호,204호,301호,1502호,2501호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 102동 302호,402호,404호,704호,1102호,1302호,2203호,2504호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 102동 301호 세종특별자치시 한누리대로 2261 세종펜트빌 101,102,103,201~214호,401~414호,601,602,603,604,605, 606,607호 등 총38개호(대평동) 세종특별자치시 한누리대로 2261 세종펜트빌 104,105,106,301~314호,501~514호,608,609,610,611,612, 613,614호 등 총 38개호(대평동) 대전 서구 패턴동로 11번길 45(120, 121, 122, 123, 201, 202, 203, 208, 209, 211, 212, 501, 509호 (도안동, KD U PLAZA)) 충청남도 아산시 모종동 558-4번지 조아모텔(모종동) 전북특별자치도 군산시 돌끝로 53 불안린생활시설 110동(내흥동,근린생활시설) 경기도 의정부시 청사로6번길 7-8 주건축물 제1동 309,1008,1009,1010,1503,1504,1505,1506 세종특별자치시 한누리대로 2261 광장 전체 충청남도 아산시만대로 1323-25(방축동, 아산KD아람채) 충청남도 아산시만대로 1323-25(방축동, 아산KD아람채) 세종 한누리대로 2261 1층 104호,106호(대평동)-생산물책임 세종 한누리대로 2261 1층 104호,106호(대평동)-재난배상 관계중개업
보험 부보금액 21,160 0 84,010 0 0 517,973 1,470,000 2,750,000 2,750,000 249,578 1,320,000 3,200,000 400,000 0 113,348,943 4,270,000 0 3,350,000 780,000 395,000 930,000 1,550,000 1,040,000 1,300,000 2,000,000 325,000 4,280,000 4,280,000 0 532,000 4,284,000 1,333,000 16,800,000 540,000 103,500 500,000 1,150,000 0
보험금 수익자 회사 회사 회사 영동농협 압구정로데오지점 영동농협 압구정로데오지점 남원주농협 의왕신협 북수원신협 외부 5개금융기관 북수원신협 외부 5개금융기관 남원주농협 회사 북수원신협 의왕신협 영동농협 압구정로데오지점 회사 영동농협 압구정로데오지점 외 1개 금융기관 한국투자저축은행 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 활력회사(라인개발) 활력회사(케이디디앤씨) 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 0


전기 (단위 : 천원)
　 보험계약의 유형
　 차량종합보험 화재보험 손해배상(책임보험)
　 차량종합보험1 차량종합보험2 차량종합보험3 화재보험1 화재보험2 화재보험3 화재보험4 화재보험5 화재보험6 화재보험7 화재보험8 화재보험9 화재보험10 화재보험11 화재보험12 화재보험13 화재보험14 화재보험15 화재보험16 화재보험17 화재보험18 화재보험19 화재보험20 화재보험21 화재보험22 화재보험23 화재보험24 화재보험25 화재보험26 화재보험27 화재보험28 화재보험29 화재보험30 손해배상(책임보험)1 손해배상(책임보험)2 손해배상(책임보험)3 손해배상(책임보험)4 손해배상(책임보험)5
보험 부보자산 벤츠 27로 9067 벤츠 60수 1738 벤츠 164더 9894 서울 송파구 정의로 70, 906호 (문정동, 케이디유타워) 서울 송파구 정의로 70, 907호 (문정동, 케이디유타워) 전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 43-21 및 43-25, 43-23 (A동,B동, C동, E동, H동, 광장일체) 충청남도 아산시법곡길 10 B01호 외 6개호실 (법곡동, 아람채) 대전광역시 서구 도안동로11번길 45 501호 외 4개호 (도안동, KD U PLAZA) 대전광역시 서구 도안동로11번길 45 120호 외 8개호 (도안동, KD U PLAZA) 서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5 제비01호(강일동, 아르페온1) 서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5 제비01호(강일동, 아르페온1) 강원도 동해시 지리골길 33 동해KD아람채근린생활시설 8개호실 대전광역시 서구 패턴동로 11번길 45 306호,308-1호,312호(가수원동, KD U PLAZA) 서울특별시 송파구 정의로 70 906호,907호 (문정동, 케이디유타워) 충청남도 아산시 전용대로 1323-25 ??구성된자대표회의 (방축동,아산KDA람채) 서울 송파구 정의로 8길4 KD70제1층 101호~105호 (문정동) 부산 해운대구 우1동 629-2번지 대전동구 새울로 41, 6층(판암동) 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 103동 202호,103동 203호,103동 403호 서울 송파구 정의로 70, 906호 (문정동, 케이디유타워) 서울 송파구 정의로 70, 907호 (문정동, 케이디유타워) 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 101동 203호,2105호,2203호,2303호,2704호,2805호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 103동 901호,1103호,1803호,1904호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 104동 202호,204호,301호,1502호,2501호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 102동 302호,402호,404호,704호,1102호,1302호,2203호,2504호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 102동 301호 세종특별자치시 한누리대로 2261 세종펜트빌 101,102,103,201~214호,401~414호,601,602,603,604,605, 606,607호 등 총38개호(대평동) 세종특별자치시 한누리대로 2261 세종펜트빌 104,105,106,301~314호,501~514호,608,609,610,611,612, 613,614호 등 총 38개호(대평동) 대전 서구 패턴동로 11번길 45(120, 121, 122, 123, 201, 202, 203, 208, 209, 211, 212, 501, 509호 (도안동, KD U PLAZA)) 충청남도 아산시 모종동 558-4번지 조아모텔(모종동) 전북특별자치도 군산시 돌끝로 53 불안린생활시설 110동(내흥동,근린생활시설) 경기도 의정부시 청사로6번길 7-8 주건축물 제1동 309,1008,1009,1010,1503,1504,1505,1506 세종특별자치시 한누리대로 2261 광장 전체 충청남도 아산시만대로 1323-25(방축동, 아산KD아람채) 충청남도 아산시만대로 1323-25(방축동, 아산KD아람채) 세종 한누리대로 2261 1층 104호,106호(대평동)-생산물책임 세종 한누리대로 2261 1층 104호,106호(대평동)-재난배상 관계중개업
보험 부보금액 21,160 75,430 0 2,371,000 2,430,000 517,973 1,470,000 2,750,000 2,750,000 245,250 1,320,000 3,135,000 400,000 2,600,000 105,348,943 4,270,000 0 5,239,859 780,000 371,000 430,000 1,550,000 1,040,000 1,300,000 2,000,000 325,000 4,280,000 4,280,000 500,000 532,000 0 0 0 540,000 83,000 500,000 1,150,000 400,000
보험금 수익자 회사 회사 회사 영동농협 압구정로데오지점 영동농협 압구정로데오지점 남원주농협 의왕신협 북수원신협 외부 5개금융기관 북수원신협 외부 5개금융기관 남원주농협 회사 북수원신협 의왕신협 영동농협 압구정로데오지점 회사 영동농협 압구정로데오지점 외 1개 금융기관 한국투자저축은행 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 활력회사(라인개발) 활력회사(케이디디앤씨) 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 0


보험가입내역에 대한 공시, 합계
　
보험가입내역에 대한 공시, 합계
당기 (단위 : 천원)
　 차량종합보험 화재보험 손해배상(책임보험) 보험계약의 유형  합계
보험 부보자산 　 　 　 　
보험 부보금액 105,170 173,455,494 2,293,500 175,851,254
보험금 수익자 　 　 　 　


전기 (단위 : 천원)
　 차량종합보험 화재보험 손해배상(책임보험) 보험계약의 유형  합계
보험 부보자산 　 　 　 　
보험 부보금액 96,590 152,236,025 2,673,000 155,005,615
보험금 수익자 　 　 　 　


보험가입증권에 대해 설정된 질권금액
당기말  현재 보험가입증권에 대해 금융기관으로부터 56,189백만원의 질권설정되어 있습니다.
보험가입증권에 대해 설정된 질권금액
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
보험가입증권에 대해 설정된 질권금액 　


전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
보험가입증권에 대해 설정된 질권금액 　


주9) 정정 후

특수관계자 현황
당기
　 지배기업 종속기업 관계기업 당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진 그 밖의 특수관계자
특수관계자의 명칭 KD기술투자(주) KD&70㈜ 국제자산관리(주), (주)세종파트너스건축사사무소, KD부동산중개(주), 도안시네마㈜, ㈜오케이투자개발, 라인투자개발㈜, 라인도시개발㈜, 라인플러스개발㈜, 킹스톤㈜,내포개발㈜,동탄스카이㈜,세보(주),세보전기㈜, 에이원플러스㈜, 동탄스카이플러스㈜,도안애드㈜ 안태일,함도국,최경수,유인엽,이영민,구인숙 이규봉,구현회, 이정희,안재형,
이명자
특수관계의 성격에 대한 기술 (*1) 당기말 및 전기말 현재 대주주는 KD기술투자㈜이며 지분율은 26.34% (전기 26.34%) 입니다. 　 　 　 (*2) 이규봉,구현회,이정희는 한국채택국제회계기준상 특수관계자 범위에는 해당이 되지 않으나, 전기 이전 동해발한동 KD아람채 중도금대출 약정 및 대전가수원동 KD-U PLAZA중도금대출 약정서에 근거하여 기타 특수관계인으로 표시하였습니다.

전기
　 지배기업 종속기업 관계기업 당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진 그 밖의 특수관계자
특수관계자의 명칭 KD기술투자(주) KD&70㈜ 국제자산관리(주), (주)세종파트너스건축사사무소, KD부동산중개(주), 도안시네마㈜, ㈜오케이투자개발, 라인투자개발㈜, 라인도시개발㈜, 라인플러스개발㈜, 킹스톤㈜,내포개발㈜, 동탄스카이(주)
(주)세보		 안태일,함도국, 구정회,  최경수, 유인엽,구인숙 이규봉,구현회, 이정희,안재형,
이명자
특수관계의 성격에 대한 기술 　 　 　 　 　



특수관계자 자금거래에 관한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 전체 특수관계자 전체 특수관계자  합계
　 지배기업 종속기업 관계기업 그 밖의 특수관계자
　 KD기술투자 직산개발 KD D C 라인개발 리브개발 KD M-TECH VINA KD 70(주) 동탄스카이주식회사 라인도시개발(주) 내포개발(주) 라인플러스개발 주식회사 동탄스카이플러스주식회사 (주)세보 이명자
대여거래, 대여 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
대여거래, 회수 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
차입거래, 차입 0 0 0 0 0 0 0 479,000 0 0 0 2,090,000 0 0 2,569,000
차입거래, 상환 0 0 0 0 0 0 0 362,480 0 0 80,000 1,650,000 0 0 2,092,480
기타 지출 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
기타 회수 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

전기 (단위 : 천원)
　 전체 특수관계자 전체 특수관계자  합계
　 지배기업 종속기업 관계기업 그 밖의 특수관계자
　 KD기술투자 직산개발 KD D C 라인개발 리브개발 KD M-TECH VINA KD 70(주) 동탄스카이주식회사 라인도시개발(주) 내포개발(주) 라인플러스개발 주식회사 동탄스카이플러스주식회사 (주)세보 이명자
대여거래, 대여 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
대여거래, 회수 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
차입거래, 차입 451,100 0 0 0 0 0 25,054 1,042,044 0 0 0 0 0 0 1,518,198
차입거래, 상환 451,100 0 0 0 0 0 25,054 1,019,564 0 0 175,770 0 0 0 1,671,488
기타 지출 56,667 0 0 0 0 0 77,682 235,000 0 0 119,197 0 145,200 2,091 976,837
기타 회수 101,100 0 0 0 0 0 8,789 235,000 550 550 0 0 0 0 345,989

회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 특수관계자로부터 제공받은 담보 및 보증내역
당기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공받은 지급보증
　 차입금 지급보증
　 전체 특수관계자
　 대표이사 KD기술투자 이명자
금융기관 우리은행 서울축산새마을금고외9 서울축산새마을금고
기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 1,813,100 33,960,000 33,960,000
보증종류 차입금 지급보증한도 차입금 지급보증한도 차입금 지급보증한도


전기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공받은 지급보증
　 차입금 지급보증
　 전체 특수관계자
　 대표이사 KD기술투자 이명자
금융기관 우리은행 서울축산새마을금고 서울축산새마을금고
기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 1,813,100 33,960,000 33,960,000
보증종류 차입금 지급보증한도 차입금 지급보증한도 차입금 지급보증한도



금융기관 차입금 관련 대표이사로부터 제공받은  근보증내역
당기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공받은 지급보증
　 차입금 지급보증
　 전체 특수관계자 전체 특수관계자  합계
　 대표이사1 대표이사2 대표이사3
금융기관 수지신협외 의왕신협외 인성저축은행외 　
기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 84,004,840 4,620,000 6,648,000 95,272,840
보증종류 당사차입금지급 종속기업차입금 관계사차입금 　


전기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공받은 지급보증
　 차입금 지급보증
　 전체 특수관계자 전체 특수관계자  합계
　 대표이사1 대표이사2 대표이사3
금융기관 수지신협외 의왕신협외 인성저축은행외 　
기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 126,362,012 4,620,000 6,597,600 137,579,612
보증종류 당사차입금 종속기업차입금 관계사차입금 　



보험가입내역에 대한 공시, 합계

* 주석 내용 삭제 및 '36. 우발채무와 주요 약정사항(연결)'으로 이동



주10) 정정 전

사용이 제한된 금융자산
당기 (단위 : 천원)
　 　 하나은행 신한은행 신한은행 2 신한은행3 신한은행4 국민은행1 국민은행2 우리은행 우리은행2 기업은행1 기업은행2 기업은행3 기업은행4 기업은행5 기업은행6 경남은행 경남은행2 수협 수협2 수협3 수협4 수협5 대구은행 대구은행2 대구은행3 대구은행4 대구은행5 기업은행7 새마을금고1 새마을금고2 새마을금고3 우리은행3 우리은행4 신협1 신협2 신협3 신협4 신협5 남원주농협 국민은행3 국민은행 4 건설공제조합 거래상대방  합계
사용이 제한된 금융자산 13,361,239 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
사용이 제한된 금융자산 사용이 제한된 유동 현금및현금성자산 26,312 214 1 244 2 2,450 14 28 14,203 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
사용이 제한된 단기금융상품 34 112 17 12 41 4 7 112 500 5,138,102 501 343,763 6,635,841 0 0 0 0 0 2,978 56 1,087 30 624,063 8 8 0 2 129 2,494 1 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
사용이 제한된 장기금융상품 2,000 420,643 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
사용이 제한된 장기보증금 49,952 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
사용이 제한된 금융자산에 대한 설명 압류 및 가압류 일부압류(1,187,476,310) 일부압류 일부압류(1,143,059,000) 일부압류 일부압류(1,585,880,279) 일부압류 일부압류(1,585,880,279) 일부압류 압류등강제집행 압류등강제집행 (가)압류 (가)압류 신탁천안직산더샵레이크마크 운영관리 신탁천안직산더샵마크판매금 신탁천안직산더샵 Lake마크마크 확장 신탁천안직산더샵Mark 옵션 신탁천안직산더샵lakemark 근생분양금 신탁해운대 우동후순위 대출이자 예치금 신탁-해운대 우동 이자예치 신탁해운대 우동 운영관리 신탁-해운대 우동 임대금 신탁해운대 우동 운영금 신탁-해운대 우동 옵션 신탁-해운대 우동이자 예치 신탁해운대 우동대출상환 신탁군산 신역세권 한라비발디 센트로 운영관리 신탁군산 신역세권 한라비발디 센트로분양금 신탁군산 신역세권 한라비발디역 신탁군산 신역세권 한라비발디 대출상환 신탁군산 신역세권 한라비발디 근생 신탁군산신역세권 공동대출 대출이자 예치금 세종스카이 새마을금고(서울축산)9002-1937-1138-2 세종스카이 새마을금고 우리자산신탁(운영계좌) 세종스카이 새마을금고 우리자산신탁(분양수익금) 신탁천안직산더샵마크마크 운영금 세종스카이 우리은행 우리자산신탁(가계약금) 신협(538552)_하도급고정 신협(538583)_하도급노무비 신협(419330)_하도급노무비 KD도시개발 신탁-한국투자부동산신탁 아산개발 신탁-한국투자부동산신탁 군산공장,강일아르페온 담보 대출 이자 유보금 당좌개보증금 동해 아람채 하자 보수예치 아산법곡외에 보증합니다 　


전기 (단위 : 천원)
　 　 하나은행 신한은행 신한은행 2 신한은행3 신한은행4 국민은행1 국민은행2 우리은행 우리은행2 기업은행1 기업은행2 기업은행3 기업은행4 기업은행5 기업은행6 경남은행 경남은행2 수협 수협2 수협3 수협4 수협5 대구은행 대구은행2 대구은행3 대구은행4 대구은행5 기업은행7 새마을금고1 새마을금고2 새마을금고3 우리은행3 우리은행4 신협1 신협2 신협3 신협4 신협5 남원주농협 국민은행3 국민은행 4 건설공제조합 거래상대방  합계
사용이 제한된 금융자산 35,486,893 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
사용이 제한된 금융자산 사용이 제한된 유동 현금및현금성자산 26,286 214 1 244 2 5 14 28 14,190 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
사용이 제한된 단기금융상품 34 112 17 12 41 4 7 112 495 2,237,366 501 343,473 6,862,832 2,122,677 19,865,729 2,714,286 42 103,613 2,976 49 1,085 27 623,537 8 33,342 6,987 2 129 630 59,326 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
사용이 제한된 장기금융상품 2,000 420,643 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
사용이 제한된 장기보증금 43,797 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
사용이 제한된 금융자산에 대한 설명 압류 및 가압류 일부압류(1,187,476,310) 일부압류 일부압류(1,143,059,000) 일부압류 일부압류(1,585,880,279) 일부압류 일부압류(1,585,880,279) 일부압류 압류등강제집행 압류등강제집행 (가)압류 (가)압류 신탁천안직산더샵레이크마크 운영관리 신탁천안직산더샵마크판매금 신탁천안직산더샵 Lake마크마크 확장 신탁천안직산더샵Mark 옵션 신탁천안직산더샵lakemark 근생분양금 신탁해운대 우동후순위 대출이자 예치금 신탁-해운대 우동 이자예치 신탁해운대 우동 운영관리 신탁-해운대 우동 임대금 신탁해운대 우동 운영금 신탁-해운대 우동 옵션 신탁-해운대 우동이자 예치 신탁해운대 우동대출상환 신탁군산 신역세권 한라비발디 센트로 운영관리 신탁군산 신역세권 한라비발디 센트로분양금 신탁군산 신역세권 한라비발디역 신탁군산 신역세권 한라비발디 대출상환 신탁군산 신역세권 한라비발디 근생 신탁군산신역세권 공동대출 대출이자 예치금 세종스카이 새마을금고(서울축산)9002-1937-1138-2 세종스카이 새마을금고 우리자산신탁(운영계좌) 세종스카이 새마을금고 우리자산신탁(분양수익금) 신탁천안직산더샵마크마크 운영금 세종스카이 우리은행 우리자산신탁(가계약금) 신협(538552)_하도급고정 신협(538583)_하도급노무비 신협(419330)_하도급노무비 KD도시개발 신탁-한국투자부동산신탁 아산개발 신탁-한국투자부동산신탁 군산공장,강일아르페온 담보 대출 이자 유보금 당좌개보증금 동해 아람채 하자 보수예치 아산법곡외에 보증합니다 　



약정에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 KD아람채 분양사업과 관련하여 입주 후 일정기간내의 시세 하락분에 대하여 약정된 금액을 보장하는 계약 약정의 유형  합계
약정 잔액 　 　
약정에 대한 설명 　 334047600
보증채무충당부채 　 　


전기 (단위 : 천원)
　 KD아람채 분양사업과 관련하여 입주 후 일정기간내의 시세 하락분에 대하여 약정된 금액을 보장하는 계약 약정의 유형  합계
약정 잔액 　 　
약정에 대한 설명 　 811851924
보증채무충당부채 　 　

회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 자산
당기 (단위 : 천원)
　 하나은행 건설공제조합 건설공제조합2 주택도시보증공사 북수원신협외 우리은행 아산저축은행 북수원신협 수지신협 수지신협2 담보제공처  합계
담보제공자산 종류 서귀포시 및 단독 주택 금융상품 등 출자증서 정기예금증서 증권증권 아산 방축동까지 모종동558-4(조아모텔) 문정 KD 유타워 9층 2개 호실 문정 KD 유타워 9층 2개 호실 용인 영덕동 전역 　
관련계정 매각예정 비유동자산 장기금융상품/보증금 당기손익-공정가치측정금융자산
금융자산		 장기금융상품/보증금 보험료 투자부동산 유형자산 매각예정 비유동자산 매각예정 비유동자산 건설용지 　
담보제공처 KEB하나은행 건설공제조합 건설공제조합 주택도시보증공사 북수원신협 우리은행 아산저축은행 북수원신협 수지신협 수지신협 　
담보로 제공된 투자부동산 　 　 　 　 　 0 　 　 0 　 　
부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산 　 　 　 　 　 　 　 0 　 　 　
담보 설정금액 600,000 49,952 413,015 420,643 56,188,793 22,551,600 1,020,000 0 756,000 100,000 　
약정에 대한 설명 차입금 담보 하자보수보증 등 이행보증 부지확보예치금 및하자보수예치금 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 334047600


전기 (단위 : 천원)
　 하나은행 건설공제조합 건설공제조합2 주택도시보증공사 북수원신협외 우리은행 아산저축은행 북수원신협 수지신협 수지신협2 담보제공처  합계
담보제공자산 종류 서귀포시 및 단독 주택 금융상품 등 출자증서 정기예금증서 증권증권 아산 방축동까지 모종동558-4(조아모텔) 문정 KD 유타워 9층 2개 호실 문정 KD 유타워 9층 2개 호실 용인 영덕동 전역 　
관련계정 투자부동산 장기금융상품/보증금 당기손익-공정가치측정금융자산 장기금융상품/보증금 보험료 투자부동산 유형자산 투자부동산 투자부동산 건설용지 　
담보제공처 KEB하나은행 건설공제조합 건설공제조합 주택도시보증공사 북수원신협 우리은행 아산저축은행 북수원신협 수지신협 수지신협 　
담보로 제공된 투자부동산 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
담보 설정금액 600,000 43,797 407,098 420,643 21,735,223 22,551,600 1,020,000 936,000 　 　 　
약정에 대한 설명 차입금 담보 하자보수보증 등 이행보증 부지확보예치금 및 하자보수예치금 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 　 　 811851924



담보로 제공된 자산에 대한 공시 3
　
회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 부동산 담보신탁 현황
당기 (단위 : 천원)
　 남원주농협 의왕신협 북수원신용협동조합 남원주신용협동조합 화도농협협동조합 한국투자저축은행 의왕신용협동조합2 수지신용협동조합 수지신용협동조합2 의왕신용협동조합3 영동농협협동조합 키스해운대제삼차 인천옹진농협 수협 한라 북수원신용협동조합2 키스해운대제삼차 2 국일신용협동조합 수원중앙신용협동조합 청주신용협동조합 의왕신용협동조합4 주)한라, 케이디 한우리신용협동조합 영동농협 괴산농협 인천옹진농협2 아산신협 행복신협 아산서부신협 전의신협 에스제이대부금융(주) 북수원신용협동조합3 키스모종제일차 주식회사 북수원신용협동조합4 수원신용협동조합3 수원중앙신용협동조합2 북수원신용협동조합5 북수원신용협동조합6 서울축산새마을금고 금호새마을금고 서울금남새마을금고 서울개인택시조합새마을금고 광진자양새마을금고 서인천새마을금고 선영새마을금고 광덕새마을금고 수원새마을금고 고양누리새마을금고 담보제공처  합계
담보제공자산 종류 동해 발한동 497-1외부 법곡동 케이디아람채 7개 호실 동해발한KD아람채 근생 8개 호실 강일아르페온 2개 호실 남양주 마석우리 모두 대전 동구 새울로 41 전반 및 건축 안성 아양 전역 0 용인시 영덕동(*3) 대전가수원 KD U프라자 3개호실 문정 KD70 1,14F 부산광역시 해운대구 우동 642-2 0 0 0 대전 가수원 KD U프라자 14개 호실 0 0 0 0 0 군산 내흥동 926(한라비발디센트로(*2) 안성 옥산동 597 천안 성정동735-1 아산모종동1차사업부지 0 0 0 0 천안더샵lake101동203호외17개호실마크 0 천안더샵lakemark102동301 천안더샵lake102동302호외4개호실마크 군산 내흥동 926 110동비102호외2개호실 군산 내흥동 926 110동101-1호외15개호실 의정부청사 309호외 7개호실 동네중심복합도시3-1 생활권 C2-5BL 주상복합건물 0 0 0 0 0 0 0 0 0 　 　 　
관련계정 재고자산 재고자산 재고자산 투자부동산 투자부동산 유형자산 재고자산 0 재고자산 재고자산 유형자산 재고자산 0 0 0 재고자산 0 0 0 0 0 재고자산 0 재고자산 재고자산 0 재고자산 0 0 0 0 재고자산 0 재고자산 재고자산 재고자산 재고자산 유형자산 재고자산 0 0 0 0 0 0 0 0 0 　
신탁사 신한자산신탁 (구,아시아신탁㈜) ㈜무궁화신탁 교보자산신탁 (구,생보부동산신탁) 코람코자산신탁 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 0 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 신한자산신탁 (구,아시아신탁㈜) 우리자산신탁 0 0 0 신영부동산신탁 0 0 0 0 0 코리아신탁 0 0 0 0 한국투자부동산신탁㈜ 0 0 0 0 신영부동산신탁 0 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 우리자산신탁 0 0 0 0 0 0 0 0 0 　
순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2위 1순위 3위 1순위 1순위 1순위 1순위 2위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2위 1순위 3위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 　
수익한도금액 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 　
약정에 대한 설명 888000 650000 1068000 3960000 5940000 1920000 3600000 1200000 3600000 480000 3600000 18000000 4320000 20400000 196800000 717600 1152000 720000 1440000 840000 1200000 0 1200000 1800000 1800000 1560000 5850000 2470000 780000 2600000 3900000 0 1300000 0 0 528000 2556000 1248000 2880000 3960000 1200000 4800000 2400000 3960000 4800000 360000 4800000 4800000 334047600
담보제공처 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 차입금 담보(키스해운대제이차(주) 담보 제공) 차입금 (직산개발 담보 제공) 차입금 담보(키스해운대제이차(주) 담보 제공) 피담보채권(미지급 시공사채권) 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 할인분양패널티수수료 및 이에 부수하는 채권 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 담보(비케이디제일차 담보 제공) 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 　


전기 (단위 : 천원)
　 남원주농협 의왕신협 북수원신용협동조합 남원주신용협동조합 화도농협협동조합 한국투자저축은행 의왕신용협동조합2 수지신용협동조합 수지신용협동조합2 의왕신용협동조합3 영동농협협동조합 키스해운대제삼차 인천옹진농협 수협 한라 북수원신용협동조합2 키스해운대제삼차 2 국일신용협동조합 수원중앙신용협동조합 청주신용협동조합 의왕신용협동조합4 주)한라, 케이디 한우리신용협동조합 영동농협 괴산농협 인천옹진농협2 아산신협 행복신협 아산서부신협 전의신협 에스제이대부금융(주) 북수원신용협동조합3 키스모종제일차 주식회사 북수원신용협동조합4 수원신용협동조합3 수원중앙신용협동조합2 북수원신용협동조합5 북수원신용협동조합6 서울축산새마을금고 금호새마을금고 서울금남새마을금고 서울개인택시조합새마을금고 광진자양새마을금고 서인천새마을금고 선영새마을금고 광덕새마을금고 수원새마을금고 고양누리새마을금고 담보제공처  합계
담보제공자산 종류 동해 발한동 497-1외부 법곡동 케이디아람채 7개 호실 동해발한KD아람채 근생 8개 호실 강일아르페온 2개 호실 남양주 마석우리 모두 대전 동구 새울로 41 전반 및 건축 안성 아양 전역 0 용인시 영덕동(*3) 대전가수원 KD U프라자 3개호실 문정 KD70 1,14F 부산광역시 해운대구 우동 642-2 0 0 0 대전 가수원 KD U프라자 14개 호실 0 0 0 0 0 군산 내흥동 926(한라비발디센트로(*2) 0 안성 옥산동 597 천안 성정동735-1 0 아산모종동1차사업부지 0 0 0 0 천안더샵lake101동203호외17개호실마크 0 천안더샵lakemark102동301 천안더샵lake102동302호외4개호실마크 군산 내흥동 926 110동비102호외2개호실 군산 내흥동 926 110동101-1호외15개호실 의정부청사 309호외 7개호실 동네중심복합도시3-1 생활권 C2-5BL 주상복합건물 0 0 0 0 0 0 0 0 0 　
관련계정 재고자산 재고자산 재고자산 투자부동산 투자부동산 유형자산 재고자산 0 재고자산 재고자산 유형자산 재고자산 0 0 0 재고자산 0 0 0 0 0 재고자산 0 재고자산 재고자산 0 재고자산 0 0 0 0 재고자산 0 재고자산 재고자산 재고자산 재고자산 유형자산 재고자산 0 0 0 0 0 0 0 0 0 　
신탁사 신한자산신탁 (구,아시아신탁㈜) ㈜무궁화신탁 교보자산신탁 (구,생보부동산신탁) 코람코자산신탁 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 0 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 신한자산신탁 (구,아시아신탁㈜) 우리자산신탁 0 0 0 신영부동산신탁 0 0 0 0 0 코리아신탁 0 0 0 0 한국투자부동산신탁㈜ 0 0 0 0 신영부동산신탁 0 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 우리자산신탁 0 0 0 0 0 0 0 0 0 　
순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2위 1순위 3위 1순위 1순위 1순위 1순위 2위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2위 1순위 3위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 　
수익한도금액 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
약정에 대한 설명 960000 650000 1068000 3960000 5940000 1920000 3600000 1200000 3600000 480000 3600000 18000000 4320000 20400000 196800000 717600 1152000 720000 1440000 840000 1200000 476637924 1200000 1800000 1800000 1560000 5850000 2470000 780000 2600000 3900000 4008000 1300000 234000 1184400 0 0 0 2880000 3960000 1200000 4800000 2400000 3960000 4800000 360000 4800000 4800000 811851924
담보제공처 차입금 차입금 차입금 차입금 담보 차입금 차입금 차입금 담보(라인개발 담보 제공) 차입금 차입금 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 차입금 담보(키스해운대제이차(주) 담보 제공) 차입금 담보(직산개발 담보 제공) 차입금 담보(키스해운대제이차(주) 담보 제공) 피층채권(미지급 시공사채권) 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 할인분양잎수료 및 부수하는 것 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 담보(비케이디제일차 담보 제공) 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 　

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시 2
당기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공받은 지급보증
　 보증거래 한도거래약정 지급보증 이행보증 계약보증 지급보증 외
　 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계
　 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라
지급보증에 대한 비고(설명) 지급보증한도 　 　 　 　 　 융자한도 　 　 　 　 　 계약 보증, 하자 보수 보증, 선급금, 인인증 지급보증 아산방축 거부임대 아파트 임대 보증금 보증 수리보증 　 　 　 선금보증 　 　 군산 신역세권 B2BL 공동주택 공동시공 　 　 공사계약이행보증 　 　 　 　 　 가맹사업자보증,공탁보증 　 　 　 　
보증한도 　 　 　 　 　 4,723,044 　 　 　 　 　 　 0 143,372 39,309,980 2,259,627 　 　 　 435,599 　 　 　 　 　 504,317 　 　 　 　 　 448,400 　 　 　 　


전기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공받은 지급보증
　 보증거래 한도거래약정 지급보증 이행보증 계약보증 지급보증 외
　 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계
　 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라
지급보증에 대한 비고(설명) 지급보증한도 　 　 　 　 　 융자한도 　 　 　 　 　 계약 보증, 하자 보수 보증, 선급금, 인인증 지급보증 아산방축 거부임대 아파트 임대 보증금 보증 수리보증 　 　 　 선금보증 　 　 군산 신역세권 B2BL 공동주택 공동시공 　 　 공사계약이행보증 　 　 　 　 　 가맹사업자보증,공탁보증 　 　 　 　
보증한도 　 　 　 　 　 4,723,044 0 　 　 　 　 　 0 143,372 39,309,980 2,259,627 　 　 　 435,599 　 　 　 　 　 504,317 　 　 　 　 　 448,400 　 　 　 　



보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공한 지급보증
　 법인채무보증 연대보증
　 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계
　 의왕신협 북수원신협 외 4개신협 의왕신용협동조합2 수원중앙신용협동조합 키스해운대제삼차 의왕신협 북수원신협 외 4개신협 의왕신용협동조합2 수원중앙신용협동조합 키스해운대제삼차
보증한도 3,600,000 5,640,000 480,000 528,000 0 48,648,000 　 　 　 　 38,400,000 　
지급보증에 대한 비고(설명) 안성 아양 부분 브릿지 대출로 SPC 법인인 라인개발㈜ 차입금 SPC 법인 라인플러스개발(주)에 대전가수원 KD U프라자 14개호실 차입금 SPC 법인 라인플러스 개발(주)에 대전가수원 KD U프라자 3개호실 차입금 동탄스카이플러스㈜에 군산 한라비발디센트로상가 3개호실 차입금 0 　 　 　 　 　 부산해운대 우동 한라비발디 오피스텔 PF대출 　


전기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공한 지급보증
　 법인채무보증 연대보증
　 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계
　 의왕신협 북수원신협 외 4개신협 의왕신용협동조합2 수원중앙신용협동조합 키스해운대제삼차 의왕신협 북수원신협 외 4개신협 의왕신용협동조합2 수원중앙신용협동조합 키스해운대제삼차
보증한도 3,600,000 6,018,000 480,000 0 0 48,498,000 　 　 　 　 38,400,000 　
지급보증에 대한 비고(설명) 안성 아양 부분 브릿지 대출로 SPC 법인인 라인개발㈜ 차입금 SPC 법인 라인플러스개발(주)에 대전가수원 KD U프라자 14개호실 차입금 SPC 법인 라인플러스 개발(주)에 대전가수원 KD U프라자 3개호실 차입금 동탄스카이플러스㈜에 군산 한라비발디센트로상가 3개호실 차입금 0 　 　 　 　 　 부산해운대 우동 한라비발디 오피스텔 PF대출 　

보험가입내역에 대한 공시
'35. 특수관계자와의 거래(연결)'에 기재하였으나, 우발채무와 주요 약정사항으로 위치변경




주10) 정정 후

사용이 제한된 금융자산
당기 (단위 : 천원)
　 　 하나은행 신한은행 신한은행 2 신한은행3 신한은행4 국민은행1 국민은행2 우리은행 우리은행2 기업은행1 기업은행2 기업은행3 기업은행4 기업은행5 기업은행6 경남은행 경남은행2 수협 수협2 수협3 수협4 수협5 대구은행 대구은행2 대구은행3 대구은행4 대구은행5 기업은행7 새마을금고1 새마을금고2 새마을금고3 우리은행3 우리은행4 신협1 신협2 신협3 신협4 신협5 남원주농협 국민은행3 국민은행 4 건설공제조합 거래상대방  합계
사용이 제한된 금융자산 0 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 13,361,239
사용이 제한된 금융자산 사용이 제한된 유동 현금및현금성자산 26,312 214 1 244 2 2,450 14 28 14,203 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
사용이 제한된 단기금융상품 34 112 17 12 41 4 7 112 500 5,138,102 501 343,763 6,635,841 0 0 0 0 0 2,978 56 1,087 30 624,063 8 8 0 2 129 2,494 1 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
사용이 제한된 장기금융상품 2,000 420,643 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
사용이 제한된 장기보증금 49,952 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
사용이 제한된 금융자산에 대한 설명 압류 및 가압류 일부압류(1,187,476,310) 일부압류 일부압류(1,143,059,000) 일부압류 일부압류(1,585,880,279) 일부압류 일부압류(1,585,880,279) 일부압류 압류등강제집행 압류등강제집행 (가)압류 (가)압류 신탁천안직산더샵레이크마크 운영관리 신탁천안직산더샵마크판매금 신탁천안직산더샵 Lake마크마크 확장 신탁천안직산더샵Mark 옵션 신탁천안직산더샵lakemark 근생분양금 신탁해운대 우동후순위 대출이자 예치금 신탁-해운대 우동 이자예치 신탁해운대 우동 운영관리 신탁-해운대 우동 임대금 신탁해운대 우동 운영금 신탁-해운대 우동 옵션 신탁-해운대 우동이자 예치 신탁해운대 우동대출상환 신탁군산 신역세권 한라비발디 센트로 운영관리 신탁군산 신역세권 한라비발디 센트로분양금 신탁군산 신역세권 한라비발디역 신탁군산 신역세권 한라비발디 대출상환 신탁군산 신역세권 한라비발디 근생 신탁군산신역세권 공동대출 대출이자 예치금 세종스카이 새마을금고(서울축산)9002-1937-1138-2 세종스카이 새마을금고 우리자산신탁(운영계좌) 세종스카이 새마을금고 우리자산신탁(분양수익금) 신탁천안직산더샵마크마크 운영금 세종스카이 우리은행 우리자산신탁(가계약금) 신협(538552)_하도급고정 신협(538583)_하도급노무비 신협(419330)_하도급노무비 KD도시개발 신탁-한국투자부동산신탁 아산개발 신탁-한국투자부동산신탁 군산공장,강일아르페온 담보 대출 이자 유보금 당좌개보증금 동해 아람채 하자 보수예치 아산법곡외에 보증합니다 　

전기 (단위 : 천원)
　 　 하나은행 신한은행 신한은행 2 신한은행3 신한은행4 국민은행1 국민은행2 우리은행 우리은행2 기업은행1 기업은행2 기업은행3 기업은행4 기업은행5 기업은행6 경남은행 경남은행2 수협 수협2 수협3 수협4 수협5 대구은행 대구은행2 대구은행3 대구은행4 대구은행5 기업은행7 새마을금고1 새마을금고2 새마을금고3 우리은행3 우리은행4 신협1 신협2 신협3 신협4 신협5 남원주농협 국민은행3 국민은행 4 건설공제조합 거래상대방  합계
사용이 제한된 금융자산 0 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 35,486,893
사용이 제한된 금융자산 사용이 제한된 유동 현금및현금성자산 26,286 214 1 244 2 5 14 28 14,190 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
사용이 제한된 단기금융상품 34 112 17 12 41 4 7 112 495 2,237,366 501 343,473 6,862,832 2,122,677 19,865,729 2,714,286 42 103,613 2,976 49 1,085 27 623,537 8 33,342 6,987 2 129 630 59,326 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
사용이 제한된 장기금융상품 2,000 420,643 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
사용이 제한된 장기보증금 43,797 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
사용이 제한된 금융자산에 대한 설명 압류 및 가압류 일부압류(1,187,476,310) 일부압류 일부압류(1,143,059,000) 일부압류 일부압류(1,585,880,279) 일부압류 일부압류(1,585,880,279) 일부압류 압류등강제집행 압류등강제집행 (가)압류 (가)압류 신탁천안직산더샵레이크마크 운영관리 신탁천안직산더샵마크판매금 신탁천안직산더샵 Lake마크마크 확장 신탁천안직산더샵Mark 옵션 신탁천안직산더샵lakemark 근생분양금 신탁해운대 우동후순위 대출이자 예치금 신탁-해운대 우동 이자예치 신탁해운대 우동 운영관리 신탁-해운대 우동 임대금 신탁해운대 우동 운영금 신탁-해운대 우동 옵션 신탁-해운대 우동이자 예치 신탁해운대 우동대출상환 신탁군산 신역세권 한라비발디 센트로 운영관리 신탁군산 신역세권 한라비발디 센트로분양금 신탁군산 신역세권 한라비발디역 신탁군산 신역세권 한라비발디 대출상환 신탁군산 신역세권 한라비발디 근생 신탁군산신역세권 공동대출 대출이자 예치금 세종스카이 새마을금고(서울축산)9002-1937-1138-2 세종스카이 새마을금고 우리자산신탁(운영계좌) 세종스카이 새마을금고 우리자산신탁(분양수익금) 신탁천안직산더샵마크마크 운영금 세종스카이 우리은행 우리자산신탁(가계약금) 신협(538552)_하도급고정 신협(538583)_하도급노무비 신협(419330)_하도급노무비 KD도시개발 신탁-한국투자부동산신탁 아산개발 신탁-한국투자부동산신탁 군산공장,강일아르페온 담보 대출 이자 유보금 당좌개보증금 동해 아람채 하자 보수예치 아산법곡외에 보증합니다 　



약정에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 KD아람채 분양사업과 관련하여 입주 후 일정기간내의 시세 하락분에 대하여 약정된 금액을 보장하는 계약
약정 잔액 125,000
약정에 대한 설명 　케이디아람채 관련
보증채무충당부채 460,000

회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 자산
당기 (단위 : 천원)
　 하나은행 건설공제조합 건설공제조합2 주택도시보증공사 북수원신협외 우리은행 아산저축은행 북수원신협 수지신협 수지신협2
담보제공자산 종류 서귀포시 및 단독 주택 금융상품 등 출자증서 정기예금증서 증권증권 아산 방축동까지 모종동558-4(조아모텔) 문정 KD 유타워 9층 2개 호실 문정 KD 유타워 9층 2개 호실 용인 영덕동 전역
관련계정 매각예정 비유동자산 장기금융상품/보증금 당기손익-공정가치측정금융자산
금융자산		 장기금융상품/보증금 보험료 투자부동산 유형자산 매각예정 비유동자산 매각예정 비유동자산 건설용지
담보제공처 KEB하나은행 건설공제조합 건설공제조합 주택도시보증공사 북수원신협 우리은행 아산저축은행 북수원신협 수지신협 수지신협
담보로 제공된 투자부동산 　 　 　 　 　 0 　 　 0 　
부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산 　 　 　 　 　 　 　 0 　 　
담보 설정금액 600,000 49,952 413,015 420,643 56,188,793 22,551,600 1,020,000 0 756,000 100,000
약정에 대한 설명 차입금 담보 하자보수보증 등 이행보증 부지확보예치금 및하자보수예치금 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보

전기 (단위 : 천원)
　 하나은행 건설공제조합 건설공제조합2 주택도시보증공사 북수원신협외 우리은행 아산저축은행 북수원신협 수지신협 수지신협2
담보제공자산 종류 서귀포시 및 단독 주택 금융상품 등 출자증서 정기예금증서 증권증권 아산 방축동까지 모종동558-4(조아모텔) 문정 KD 유타워 9층 2개 호실 문정 KD 유타워 9층 2개 호실 용인 영덕동 전역
관련계정 투자부동산 장기금융상품/보증금 당기손익-공정가치측정금융자산 장기금융상품/보증금 보험료 투자부동산 유형자산 투자부동산 투자부동산 건설용지
담보제공처 KEB하나은행 건설공제조합 건설공제조합 주택도시보증공사 북수원신협 우리은행 아산저축은행 북수원신협 수지신협 수지신협
담보로 제공된 투자부동산 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
담보 설정금액 600,000 43,797 407,098 420,643 21,735,223 22,551,600 1,020,000 936,000 　 　
약정에 대한 설명 차입금 담보 하자보수보증 등 이행보증 부지확보예치금 및 하자보수예치금 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 　 　


담보로 제공된 자산에 대한 공시 3
　
회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 부동산 담보신탁 현황
당기 (단위 : 천원)
　 남원주농협 의왕신협 북수원신용협동조합 남원주신용협동조합 화도농협협동조합 한국투자저축은행 의왕신용협동조합2 수지신용협동조합 수지신용협동조합2 의왕신용협동조합3 영동농협협동조합 키스해운대제삼차 인천옹진농협 수협 한라 북수원신용협동조합2 키스해운대제삼차 2 국일신용협동조합 수원중앙신용협동조합 청주신용협동조합 의왕신용협동조합4 주)한라, 케이디 한우리신용협동조합 영동농협 괴산농협 인천옹진농협2 아산신협 행복신협 아산서부신협 전의신협 에스제이대부금융(주) 북수원신용협동조합3 키스모종제일차 주식회사 북수원신용협동조합4 수원신용협동조합3 수원중앙신용협동조합2 북수원신용협동조합5 북수원신용협동조합6 서울축산새마을금고 금호새마을금고 서울금남새마을금고 서울개인택시조합새마을금고 광진자양새마을금고 서인천새마을금고 선영새마을금고 광덕새마을금고 수원새마을금고 고양누리새마을금고
담보제공자산 종류 동해 발한동 497-1외부 법곡동 케이디아람채 7개 호실 동해발한KD아람채 근생 8개 호실 강일아르페온 2개 호실 남양주 마석우리 모두 대전 동구 새울로 41 전반 및 건축 안성 아양 전역 0 용인시 영덕동(*3) 대전가수원 KD U프라자 3개호실 문정 KD70 1,14F 부산광역시 해운대구 우동 642-2 0 0 0 대전 가수원 KD U프라자 14개 호실 0 0 0 0 0 군산 내흥동 926(한라비발디센트로(*2) 안성 옥산동 597 천안 성정동735-1 아산모종동1차사업부지 0 0 0 0 천안더샵lake101동203호외17개호실마크 0 천안더샵lakemark102동301 천안더샵lake102동302호외4개호실마크 군산 내흥동 926 110동비102호외2개호실 군산 내흥동 926 110동101-1호외15개호실 의정부청사 309호외 7개호실 동네중심복합도시3-1 생활권 C2-5BL 주상복합건물 0 0 0 0 0 0 0 0 0 　 　
관련계정 재고자산 재고자산 재고자산 투자부동산 투자부동산 유형자산 재고자산 0 재고자산 재고자산 유형자산 재고자산 0 0 0 재고자산 0 0 0 0 0 재고자산 0 재고자산 재고자산 0 재고자산 0 0 0 0 재고자산 0 재고자산 재고자산 재고자산 재고자산 유형자산 재고자산 0 0 0 0 0 0 0 0 0
신탁사 신한자산신탁 (구,아시아신탁㈜) ㈜무궁화신탁 교보자산신탁 (구,생보부동산신탁) 코람코자산신탁 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 0 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 신한자산신탁 (구,아시아신탁㈜) 우리자산신탁 0 0 0 신영부동산신탁 0 0 0 0 0 코리아신탁 0 0 0 0 한국투자부동산신탁㈜ 0 0 0 0 신영부동산신탁 0 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 우리자산신탁 0 0 0 0 0 0 0 0 0
순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2위 1순위 3위 1순위 1순위 1순위 1순위 2위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2위 1순위 3위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위
수익한도금액 888,000 650,000 1,068,000 3,960,000 5,940,000 1,920,000 3,600,000 1,200,000 3,600,000 480,000 3,600,000 18,000,000 4,320,000 20,400,000 196,800,000 717,600 1,152,000 720,000 1,440,000 840,000 1,200,000 0 1,200,000 1,800,000 1,800,000 1,560,000 5,850,000 2,470,000 780,000 2,600,000 3,900,000 0 1,300,000 0 0 528,000 2,556,000 1,248,000 2,880,000 3,960,000 1,200,000 4,800,000 2,400,000 3,960,000 4,800,000 360,000 4,800,000 4,800,000
약정에 대한 설명 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 차입금 담보(키스해운대제이차(주) 담보 제공) 차입금 (직산개발 담보 제공) 차입금 담보(키스해운대제이차(주) 담보 제공) 피담보채권(미지급 시공사채권) 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 할인분양패널티수수료 및 이에 부수하는 채권 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 담보(비케이디제일차 담보 제공) 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금

전기 (단위 : 천원)
　 남원주농협 의왕신협 북수원신용협동조합 남원주신용협동조합 화도농협협동조합 한국투자저축은행 의왕신용협동조합2 수지신용협동조합 수지신용협동조합2 의왕신용협동조합3 영동농협협동조합 키스해운대제삼차 인천옹진농협 수협 한라 북수원신용협동조합2 키스해운대제삼차 2 국일신용협동조합 수원중앙신용협동조합 청주신용협동조합 의왕신용협동조합4 주)한라, 케이디 한우리신용협동조합 영동농협 괴산농협 인천옹진농협2 아산신협 행복신협 아산서부신협 전의신협 에스제이대부금융(주) 북수원신용협동조합3 키스모종제일차 주식회사 북수원신용협동조합4 수원신용협동조합3 수원중앙신용협동조합2 북수원신용협동조합5 북수원신용협동조합6 서울축산새마을금고 금호새마을금고 서울금남새마을금고 서울개인택시조합새마을금고 광진자양새마을금고 서인천새마을금고 선영새마을금고 광덕새마을금고 수원새마을금고 고양누리새마을금고
담보제공자산 종류 동해 발한동 497-1외부 법곡동 케이디아람채 7개 호실 동해발한KD아람채 근생 8개 호실 강일아르페온 2개 호실 남양주 마석우리 모두 대전 동구 새울로 41 전반 및 건축 안성 아양 전역 0 용인시 영덕동(*3) 대전가수원 KD U프라자 3개호실 문정 KD70 1,14F 부산광역시 해운대구 우동 642-2 0 0 0 대전 가수원 KD U프라자 14개 호실 0 0 0 0 0 군산 내흥동 926(한라비발디센트로(*2) 0 안성 옥산동 597 천안 성정동735-1 0 아산모종동1차사업부지 0 0 0 0 천안더샵lake101동203호외17개호실마크 0 천안더샵lakemark102동301 천안더샵lake102동302호외4개호실마크 군산 내흥동 926 110동비102호외2개호실 군산 내흥동 926 110동101-1호외15개호실 의정부청사 309호외 7개호실 동네중심복합도시3-1 생활권 C2-5BL 주상복합건물 0 0 0 0 0 0 0 0 0
관련계정 재고자산 재고자산 재고자산 투자부동산 투자부동산 유형자산 재고자산 0 재고자산 재고자산 유형자산 재고자산 0 0 0 재고자산 0 0 0 0 0 재고자산 0 재고자산 재고자산 0 재고자산 0 0 0 0 재고자산 0 재고자산 재고자산 재고자산 재고자산 유형자산 재고자산 0 0 0 0 0 0 0 0 0
신탁사 신한자산신탁 (구,아시아신탁㈜) ㈜무궁화신탁 교보자산신탁 (구,생보부동산신탁) 코람코자산신탁 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 0 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 신한자산신탁 (구,아시아신탁㈜) 우리자산신탁 0 0 0 신영부동산신탁 0 0 0 0 0 코리아신탁 0 0 0 0 한국투자부동산신탁㈜ 0 0 0 0 신영부동산신탁 0 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 우리자산신탁 0 0 0 0 0 0 0 0 0
순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2위 1순위 3위 1순위 1순위 1순위 1순위 2위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2위 1순위 3위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위
수익한도금액 960,000 650,000 1,068,000 3,960,000 5,940,000 1,920,000 3,600,000 1,200,000 3,600,000 480,000 3,600,000 18,000,000 4,320,000 20,400,000 196,800,000 717,600 1,152,000 720,000 1,440,000 840,000 1,200,000 476,637,924 1,200,000 1,800,000 1,800,000 1,560,000 5,850,000 2,470,000 780,000 2,600,000 3,900,000 4,008,000 1,300,000 234,000 1,184,400 0 0 0 2,880,000 3,960,000 1,200,000 4,800,000 2,400,000 3,960,000 4,800,000 360,000 4,800,000 4,800,000
약정에 대한 설명 차입금 차입금 차입금 차입금 담보 차입금 차입금 차입금 담보(라인개발 담보 제공) 차입금 차입금 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 차입금 담보(키스해운대제이차(주) 담보 제공) 차입금 담보(직산개발 담보 제공) 차입금 담보(키스해운대제이차(주) 담보 제공) 피층채권(미지급 시공사채권) 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 할인분양잎수료 및 부수하는 것 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 담보(비케이디제일차 담보 제공) 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시 2
당기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공받은 지급보증
　 보증거래 한도거래약정 지급보증 이행보증 계약보증 지급보증 외
　 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계
　 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라
지급보증에 대한 비고(설명) 지급보증한도 　 　 　 　 　 융자한도 　 　 　 　 　 계약 보증, 하자 보수 보증, 선급금, 인인증 지급보증 아산방축 거부임대 아파트 임대 보증금 보증 수리보증 　 　 　 선금보증 　 　 군산 신역세권 B2BL 공동주택 공동시공 　 　 공사계약이행보증 　 　 　 　 　 가맹사업자보증,공탁보증 　 　 　 　
보증한도 0 　 　 　 　 0 0 　 　 　 　 0 858,543 122,157 40,151,266 22,596,225,962,727 　 43,391,593 　 435,599 　 　 0 　 　 504,317 　 　 　 　 　 1,059,584 　 　 　 1,059,584

전기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공받은 지급보증
　 보증거래 한도거래약정 지급보증 이행보증 계약보증 지급보증 외
　 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계
　 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라
지급보증에 대한 비고(설명) 지급보증한도 　 　 　 　 　 융자한도 　 　 　 　 　 계약 보증, 하자 보수 보증, 선급금, 인인증 지급보증 아산방축 거부임대 아파트 임대 보증금 보증 수리보증 　 　 　 선금보증 　 　 군산 신역세권 B2BL 공동주택 공동시공 　 　 공사계약이행보증 　 　 　 　 　 가맹사업자보증,공탁보증 　 　 　 　
보증한도 15,607,000 　 　 　 　 15,607,000 580,000 　 　 　 　 580,000 850,000 143,372 39,309,980 2,259,627 　 41,762,979 　 0 　 　 592,000 592,000 　 196,494 　 　 　 196,494 　 448,400 　 　 　 448,400


보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공한 지급보증
　 법인채무보증 연대보증
　 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계
　 의왕신협 북수원신협 외 4개신협 의왕신용협동조합2 수원중앙신용협동조합 키스해운대제삼차 의왕신협 북수원신협 외 4개신협 의왕신용협동조합2 수원중앙신용협동조합 키스해운대제삼차
보증한도 3,600,000 5,640,000 480,000 528,000 0 10,248,000 　 　 　 　 38,400,000 38,400,000
지급보증에 대한 비고(설명) 안성 아양 부분 브릿지 대출로 SPC 법인인 라인개발㈜ 차입금 SPC 법인 라인플러스개발(주)에 대전가수원 KD U프라자 14개호실 차입금 SPC 법인 라인플러스 개발(주)에 대전가수원 KD U프라자 3개호실 차입금 동탄스카이플러스㈜에 군산 한라비발디센트로상가 3개호실 차입금 0 　 　 　 　 　 부산해운대 우동 한라비발디 오피스텔 PF대출 　

전기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공한 지급보증
　 법인채무보증 연대보증
　 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계
　 의왕신협 북수원신협 외 4개신협 의왕신용협동조합2 수원중앙신용협동조합 키스해운대제삼차 의왕신협 북수원신협 외 4개신협 의왕신용협동조합2 수원중앙신용협동조합 키스해운대제삼차
보증한도 3,600,000 6,018,000 480,000 0 0 10,098,000 　 　 　 　 38,400,000 38,400,000
지급보증에 대한 비고(설명) 안성 아양 부분 브릿지 대출로 SPC 법인인 라인개발㈜ 차입금 SPC 법인 라인플러스개발(주)에 대전가수원 KD U프라자 14개호실 차입금 SPC 법인 라인플러스 개발(주)에 대전가수원 KD U프라자 3개호실 차입금 동탄스카이플러스㈜에 군산 한라비발디센트로상가 3개호실 차입금 0 　 　 　 　 　 부산해운대 우동 한라비발디 오피스텔 PF대출 　


보험가입내역에 대한 공시
당기말과 전기말 현재 보험가입내용은 다음과 같습니다.
보험가입내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 보험계약의 유형
　 차량종합보험 화재보험 손해배상(책임보험)
　 차량종합보험1 차량종합보험2 차량종합보험3 화재보험1 화재보험2 화재보험3 화재보험4 화재보험5 화재보험6 화재보험7 화재보험8 화재보험9 화재보험10 화재보험11 화재보험12 화재보험13 화재보험14 화재보험15 화재보험16 화재보험17 화재보험18 화재보험19 화재보험20 화재보험21 화재보험22 화재보험23 화재보험24 화재보험25 화재보험26 화재보험27 화재보험28 화재보험29 화재보험30 손해배상(책임보험)1 손해배상(책임보험)2 손해배상(책임보험)3 손해배상(책임보험)4 손해배상(책임보험)5
보험 부보자산 벤츠 27로 9067 벤츠 60수 1738 벤츠 164더 9894 서울 송파구 정의로 70, 906호 (문정동, 케이디유타워) 서울 송파구 정의로 70, 907호 (문정동, 케이디유타워) 전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 43-21 및 43-25, 43-23 (A동,B동, C동, E동, H동, 광장일체) 충청남도 아산시법곡길 10 B01호 외 6개호실 (법곡동, 아람채) 대전광역시 서구 도안동로11번길 45 501호 외 4개호 (도안동, KD U PLAZA) 대전광역시 서구 도안동로11번길 45 120호 외 8개호 (도안동, KD U PLAZA) 서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5 제비01호(강일동, 아르페온1) 서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5 제비01호(강일동, 아르페온1) 강원도 동해시 지리골길 33 동해KD아람채근린생활시설 8개호실 대전광역시 서구 패턴동로 11번길 45 306호,308-1호,312호(가수원동, KD U PLAZA) 서울특별시 송파구 정의로 70 906호,907호 (문정동, 케이디유타워) 충청남도 아산시 전용대로 1323-25 ??구성된자대표회의 (방축동,아산KDA람채) 서울 송파구 정의로 8길4 KD70제1층 101호~105호 (문정동) 부산 해운대구 우1동 629-2번지 대전동구 새울로 41, 6층(판암동) 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 103동 202호,103동 203호,103동 403호 서울 송파구 정의로 70, 906호 (문정동, 케이디유타워) 서울 송파구 정의로 70, 907호 (문정동, 케이디유타워) 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 101동 203호,2105호,2203호,2303호,2704호,2805호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 103동 901호,1103호,1803호,1904호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 104동 202호,204호,301호,1502호,2501호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 102동 302호,402호,404호,704호,1102호,1302호,2203호,2504호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 102동 301호 세종특별자치시 한누리대로 2261 세종펜트빌 101,102,103,201~214호,401~414호,601,602,603,604,605, 606,607호 등 총38개호(대평동) 세종특별자치시 한누리대로 2261 세종펜트빌 104,105,106,301~314호,501~514호,608,609,610,611,612, 613,614호 등 총 38개호(대평동) 대전 서구 패턴동로 11번길 45(120, 121, 122, 123, 201, 202, 203, 208, 209, 211, 212, 501, 509호 (도안동, KD U PLAZA)) 충청남도 아산시 모종동 558-4번지 조아모텔(모종동) 전북특별자치도 군산시 돌끝로 53 불안린생활시설 110동(내흥동,근린생활시설) 경기도 의정부시 청사로6번길 7-8 주건축물 제1동 309,1008,1009,1010,1503,1504,1505,1506 세종특별자치시 한누리대로 2261 광장 전체 충청남도 아산시만대로 1323-25(방축동, 아산KD아람채) 충청남도 아산시만대로 1323-25(방축동, 아산KD아람채) 세종 한누리대로 2261 1층 104호,106호(대평동)-생산물책임 세종 한누리대로 2261 1층 104호,106호(대평동)-재난배상 관계중개업
보험 부보금액 21,160 0 84,010 0 0 517,973 1,470,000 2,750,000 2,750,000 249,578 1,320,000 3,200,000 400,000 0 113,348,943 4,270,000 0 3,350,000 780,000 395,000 930,000 1,550,000 1,040,000 1,300,000 2,000,000 325,000 4,280,000 4,280,000 0 532,000 4,284,000 1,333,000 16,800,000 540,000 103,500 500,000 1,150,000 0
보험금 수익자 회사 회사 회사 영동농협 압구정로데오지점 영동농협 압구정로데오지점 남원주농협 의왕신협 북수원신협 외부 5개금융기관 북수원신협 외부 5개금융기관 남원주농협 회사 북수원신협 의왕신협 영동농협 압구정로데오지점 회사 영동농협 압구정로데오지점 외 1개 금융기관 0 한국투자저축은행 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 종속회사(라인개발) 종속회사(케이디디앤씨) 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사

전기 (단위 : 천원)
　 보험계약의 유형
　 차량종합보험 화재보험 손해배상(책임보험)
　 차량종합보험1 차량종합보험2 차량종합보험3 화재보험1 화재보험2 화재보험3 화재보험4 화재보험5 화재보험6 화재보험7 화재보험8 화재보험9 화재보험10 화재보험11 화재보험12 화재보험13 화재보험14 화재보험15 화재보험16 화재보험17 화재보험18 화재보험19 화재보험20 화재보험21 화재보험22 화재보험23 화재보험24 화재보험25 화재보험26 화재보험27 화재보험28 화재보험29 화재보험30 손해배상(책임보험)1 손해배상(책임보험)2 손해배상(책임보험)3 손해배상(책임보험)4 손해배상(책임보험)5
보험 부보자산 벤츠 27로 9067 벤츠 60수 1738 벤츠 164더 9894 서울 송파구 정의로 70, 906호 (문정동, 케이디유타워) 서울 송파구 정의로 70, 907호 (문정동, 케이디유타워) 전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 43-21 및 43-25, 43-23 (A동,B동, C동, E동, H동, 광장일체) 충청남도 아산시법곡길 10 B01호 외 6개호실 (법곡동, 아람채) 대전광역시 서구 도안동로11번길 45 501호 외 4개호 (도안동, KD U PLAZA) 대전광역시 서구 도안동로11번길 45 120호 외 8개호 (도안동, KD U PLAZA) 서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5 제비01호(강일동, 아르페온1) 서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5 제비01호(강일동, 아르페온1) 강원도 동해시 지리골길 33 동해KD아람채근린생활시설 8개호실 대전광역시 서구 패턴동로 11번길 45 306호,308-1호,312호(가수원동, KD U PLAZA) 서울특별시 송파구 정의로 70 906호,907호 (문정동, 케이디유타워) 충청남도 아산시 전용대로 1323-25 ??구성된자대표회의 (방축동,아산KDA람채) 서울 송파구 정의로 8길4 KD70제1층 101호~105호 (문정동) 부산 해운대구 우1동 629-2번지 대전동구 새울로 41, 6층(판암동) 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 103동 202호,103동 203호,103동 403호 서울 송파구 정의로 70, 906호 (문정동, 케이디유타워) 서울 송파구 정의로 70, 907호 (문정동, 케이디유타워) 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 101동 203호,2105호,2203호,2303호,2704호,2805호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 103동 901호,1103호,1803호,1904호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 104동 202호,204호,301호,1502호,2501호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 102동 302호,402호,404호,704호,1102호,1302호,2203호,2504호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 102동 301호 세종특별자치시 한누리대로 2261 세종펜트빌 101,102,103,201~214호,401~414호,601,602,603,604,605, 606,607호 등 총38개호(대평동) 세종특별자치시 한누리대로 2261 세종펜트빌 104,105,106,301~314호,501~514호,608,609,610,611,612, 613,614호 등 총 38개호(대평동) 대전 서구 패턴동로 11번길 45(120, 121, 122, 123, 201, 202, 203, 208, 209, 211, 212, 501, 509호 (도안동, KD U PLAZA)) 충청남도 아산시 모종동 558-4번지 조아모텔(모종동) 전북특별자치도 군산시 돌끝로 53 불안린생활시설 110동(내흥동,근린생활시설) 경기도 의정부시 청사로6번길 7-8 주건축물 제1동 309,1008,1009,1010,1503,1504,1505,1506 세종특별자치시 한누리대로 2261 광장 전체 충청남도 아산시만대로 1323-25(방축동, 아산KD아람채) 충청남도 아산시만대로 1323-25(방축동, 아산KD아람채) 세종 한누리대로 2261 1층 104호,106호(대평동)-생산물책임 세종 한누리대로 2261 1층 104호,106호(대평동)-재난배상 관계중개업
보험 부보금액 21,160 75,430 0 2,371,000 2,430,000 517,973 1,470,000 2,750,000 2,750,000 245,250 1,320,000 3,135,000 400,000 2,600,000 105,348,943 4,270,000 0 5,239,859 780,000 371,000 430,000 1,550,000 1,040,000 1,300,000 2,000,000 325,000 4,280,000 4,280,000 500,000 532,000 0 0 0 540,000 83,000 500,000 1,150,000 400,000
보험금 수익자 회사 회사 회사 영동농협 압구정로데오지점 영동농협 압구정로데오지점 남원주농협 의왕신협 북수원신협 외부 5개금융기관 북수원신협 외부 5개금융기관 남원주농협 회사 북수원신협 의왕신협 영동농협 압구정로데오지점 회사 영동농협 압구정로데오지점 외 1개 금융기관 0 한국투자저축은행 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 종속회사(라인개발) 종속회사(케이디디앤씨) 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사

보험가입내역에 대한 공시_각주
당기말  현재 보험가입증권에 대해 금융기관으로부터 56,189백만원의 질권설정되어 있습니다.
보험가입내역에 대한 공시, 합계
합계내역은 다음과 같습니다.
보험가입내역에 대한 공시, 합계
당기 (단위 : 천원)
　 차량종합보험 화재보험 손해배상(책임보험)
보험 부보자산 　 　 　
보험 부보금액 105,170 173,455,494 2,293,500
보험금 수익자 　 　 　

전기 (단위 : 천원)
　 차량종합보험 화재보험 손해배상(책임보험)
보험 부보자산 　 　 　
보험 부보금액 172,020 152,236,025 2,673,000
보험금 수익자 　 　 　


주11) 정정 전

재무제표의 발행승인일       2026-03-31

주11) 정정 후

　 날짜
재무제표의 발행승인일 2026-03-31



주12) 정정 전

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시


이자율위험 민감도분석




주12) 정정 후

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시
회사는 현금 등 금융자산을 인도하여 결제하는 금융부채에 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 유동성위험에 노출되어 있습니다. 회사의 경영진은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석. 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다. 회사는 금융부채를 당기말로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 표는 다음과 같습니다. 아래 표에 표시된 현금흐름은 원금 및 이자를 포함하고 있으며, 현재가치 할인을 하지 않은 금액입니다.


이자율위험 민감도분석
당기말과 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100BP 변동 시 변동금리부 차입금에서 발생하는 이자비용의 영향은 다음과 같습니다.


주13) 정정 전

수준 3에 해당하는 금융상품의 변동 내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 자산과 부채
　 당기손익인식금융자산
　 공정가치 서열체계의 모든 수준
　 공정가치 서열체계 수준 3
기초 자산 407,098
취득 58,494
당기손익으로 인식된 손익 (52,577)
기말 자산 413,015
공정가치 서열체계의 수준 1과 수준 2 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산 　

전기 (단위 : 천원)
　 자산과 부채
　 당기손익인식금융자산
　 공정가치 서열체계의 모든 수준
　 공정가치 서열체계 수준 3
기초 자산 407,439
취득 0
당기손익으로 인식된 손익 (341)
기말 자산 407,098
공정가치 서열체계의 수준 1과 수준 2 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산 　


주13) 정정 후

수준 3에 해당하는 금융상품의 변동 내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 금융자산, 범주
　 당기손익인식금융자산
　 공정가치 서열체계의 모든 수준
　 공정가치 서열체계 수준 3
기초 금융자산 407,098
취득 0
당기손익으로 인식된 손익 5,918
기말 금융자산 413,016
공정가치 서열체계의 수준 1과 수준 2 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산 (5) 회사는 수준간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준 간의 이동을 인식하고 있습니다. 당기 및 전기중 수준 1과 수준  2간의 대체는 없습니다.

전기 (단위 : 천원)
　 금융자산, 범주
　 당기손익인식금융자산
　 공정가치 서열체계의 모든 수준
　 공정가치 서열체계 수준 3
기초 금융자산 407,439
취득 0
당기손익으로 인식된 손익 (341)
기말 금융자산 407,098
공정가치 서열체계의 수준 1과 수준 2 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산 (5) 회사는 수준간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준 간의 이동을 인식하고 있습니다. 당기 및 전기중 수준 1과 수준  2간의 대체는 없습니다.


주14) 정정 전

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 장부금액
　 손상차손누계액
　 금융자산, 분류 금융자산, 분류  합계
　 매출채권 공사미수금 분양미수금 대여금 미수금 미수수익 보증금
　 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계
　 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채
기초 금융자산 3,741,591 42,158 3,783,749 0 0 0 0 0 0 171,000 3,831,864 4,002,864 4,077,467 　 4,077,467 785,759 555,494 1,341,253 304,651 　 304,651 13,509,984
대손상각비 0 0 　 　 　 0 　 　 0 0 64,778 64,778 40,695 　 40,695 46,813 697,858 744,671 　 　 　 850,144
환입 　 0 　 　 　 0 　 　 0 0 0 　 (3,725) 　 (3,725) 0 (235,131) (235,131) 　 　 　 (238,856)
제각 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
대체 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
합병으로 인한 증가, 금융자산 　 0 　 　 　 0 　 　 　 　 　 0 (108,623) 　 (108,623) 0 0 　 　 　 　 (108,624)
기말 금융자산 3,741,591 42,158 3,783,749 　 　 0 　 　 0 171,000 3,896,642 4,067,642 4,005,814 　 4,005,814 832,572 1,018,221 1,850,793 304,651 　 304,651 14,012,649

전기 (단위 : 천원)
　 장부금액
　 손상차손누계액
　 금융자산, 분류 금융자산, 분류  합계
　 매출채권 공사미수금 분양미수금 대여금 미수금 미수수익 보증금
　 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계
　 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채
기초 금융자산 14,777,548 3,774,751 18,552,299 0 0 0 0 0 0 3,303,313 3,637,987 6,941,300 6,286,472 　 6,286,472 1,744,077 736,484 2,480,561 304,651 　 304,651 34,565,283
대손상각비 17,530 0 17,530 0 0 0 0 0 0 0 193,877 193,877 1,255,392 　 1,255,392 0 0 0 　 　 0 1,466,799
환입 (325,000) 0 (325,000) 0 0 0 0 0 0 0 0 　 (3,412) 　 (3,412) (720,888) (168,165) (889,053) 　 　 0 (1,217,465)
제각 (4,305,375) (3,774,751) (8,080,126) 0 0 0 0 0 0 (300,000) 0 (300,000) (859,281) 　 (859,281) (210,738) 0 (210,738) 　 　 0 (9,450,145)
대체 (42,158) 42,158 0 0 0 0 0 0 0 0 0 　 　 　 0 0 0 0 　 　 0 0
합병으로 인한 증가, 금융자산 (6,380,954) 0 (6,380,954) 0 0 0 0 0 　 (2,832,313) 　 (2,832,313) (2,601,704) 　 (2,601,704) (26,692) (12,825) (39,517) 　 　 　 (11,854,488)
기말 금융자산 3,741,591 42,158 3,783,749 0 0 0 0 0 0 171,000 3,831,864 4,002,864 4,077,467 　 4,077,467 785,759 555,494 1,341,253 304,651 　 304,651 13,509,984


주14) 정정 후

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 장부금액
　 손상차손누계액
　 금융자산, 분류 금융자산, 분류  합계
　 매출채권 공사미수금 분양미수금 대여금 미수금 미수수익 보증금
　 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계
　 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채
기초 금융자산 (3,741,591) (42,158) (3,783,749) 0 0 0 0 0 0 (171,000) (3,831,864) (4,002,864) (4,077,467) 0 (4,077,467) (785,759) (555,494) (1,341,253) (304,651) 0 (304,651) (13,509,984)
대손상각비 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (64,778) (64,778) (40,695) 0 (40,695) (46,813) (697,858) (744,671) 0 0 0 (850,144)
환입 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3,725 0 3,725 0 235,131 235,131 0 0 0 238,856
제각 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
대체 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
합병으로 인한 증가, 금융자산 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 108,623 0 108,623 0 0 0 0 0 0 108,624
기말 금융자산 (3,741,591) (42,158) (3,783,749) 0 0 0 0 0 0 (171,000) (3,896,642) (4,067,642) (4,005,814) 0 (4,005,814) (832,572) (1,018,221) (1,850,793) (304,651) 0 (304,651) (14,012,649)

전기 (단위 : 천원)
　 장부금액
　 손상차손누계액
　 금융자산, 분류 금융자산, 분류  합계
　 매출채권 공사미수금 분양미수금 대여금 미수금 미수수익 보증금
　 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계
　 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채
기초 금융자산 (14,777,548) (3,774,751) (18,552,299) 0 0 0 0 0 0 (3,303,313) (3,637,987) (6,941,300) (6,286,472) 0 (6,286,472) (1,744,077) (736,484) (2,480,561) (304,651) 0 (304,651) (34,565,283)
대손상각비 (17,530) 0 (17,530) 0 0 0 0 0 0 0 (193,877) (193,877) (1,255,392) 0 (1,255,392) 0 0 0 0 0 0 (1,466,799)
환입 325,000 0 325,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3,412 0 3,412 720,888 168,165 889,053 0 0 0 1,217,465
제각 4,305,375 3,774,751 8,080,126 0 0 0 0 0 0 300,000 0 300,000 859,281 0 859,281 210,738 0 210,738 0 0 0 9,450,145
대체 42,158 (42,158) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
합병으로 인한 증가, 금융자산 6,380,954 0 6,380,954 0 0 0 0 0 0 2,832,313 0 2,832,313 2,601,704 0 2,601,704 26,692 12,825 39,517 0 0 0 11,854,488
기말 금융자산 (3,741,591) (42,158) (3,783,749) 0 0 0 0 0 0 (171,000) (3,831,864) (4,002,864) (4,077,467) 0 (4,077,467) (785,759) (555,494) (1,341,253) (304,651) 0 (304,651) (13,509,984)


주15) 정정 전

기타자산의 손실충당금의 변동내역
당기 (단위 : 천원)
　 선급금
기초 기타자산 　
대손상각비 　
환입 　
기말 기타자산 　


전기 (단위 : 천원)
　 선급금
기초 기타자산 　
대손상각비 　
환입 　
기말 기타자산 　


주15) 정정 후

기타자산의 손실충당금의 변동내역
당기 (단위 : 천원)
　 자산
　 선급금
　 장부금액
　 손실충당금
기초 기타자산 2,690,226
대손상각비 0
환입 0
기말 기타자산 2,690,226

전기 (단위 : 천원)
　 자산
　 선급금
　 장부금액
　 손실충당금
기초 기타자산 1,516,527
대손상각비 1,637,020
환입 463,321
기말 기타자산 2,690,226



주16) 정정 전

유형자산, 합계
당기 (단위 : 천원)
　
유형자산 19,071,375


전기 (단위 : 천원)
　
유형자산 21,590,870



유형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 토지 건물 구축물 기계장치 차량운반구 집기 공구와기구 유형자산  합계
기초 유형자산 9,379,664 11,554,637 463,286 10 24,496 168,778 0 21,590,870
유형자산의 증가 0 0 0 0 69,501 2 17,160 86,663
유형자산의 증가 사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산 0 0 0 0 69,501 0 　 86,661
사업결합을 통한 취득, 유형자산 0 0 0 0 0 2 　 2
재평가로 인한 증가, 유형자산 0 0 0 0 0 0 　 0
유형자산의 감소 (1,024,129) (1,389,378) (91,220) 0 (31,734) (68,788) (909) (2,606,158)
유형자산의 감소 처분, 유형자산 0 0 0 0 (17,543) 0 0 (17,543)
대체 (1,024,129) (920,044) 　 　 　 　 　 (1,944,173)
재평가로 인한 감소, 유형자산 0 0 0 0 0 0 　 　
감가상각비, 유형자산 0 (469,334) (91,220) 0 (14,191) (68,788) (909) (644,442)
기말 유형자산 8,355,535 10,165,258 372,067 10 62,263 99,992 16,251 19,071,375
유형자산에 대한 추가 설명 　 　 　 　 　 　 　 　

전기 (단위 : 천원)
　 　 토지 건물 구축물 기계장치 차량운반구 집기 공구와기구 유형자산  합계
기초 유형자산 5,969,412 4,820,122 550,773 10 37,300 268,134 　 11,645,751
유형자산의 증가 3,759,288 7,233,929 3,600 0 0 8,721 　 11,005,538
유형자산의 증가 사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산 29,198 68,129 3,600 0 0 5,000 　 105,927
사업결합을 통한 취득, 유형자산 1,337,612 846,315 0 0 0 3,721 　 2,187,648
재평가로 인한 증가, 유형자산 1,296,925 1,488,417 0 0 0 0 　 2,785,342
유형자산의 감소 (349,036) (499,415) (91,087) 0 (12,804) (108,077) 　 (1,060,419)
유형자산의 감소 처분, 유형자산 (126,861) (137,591) 0 0 0 0 　 (264,452)
대체 0 0 0 0 0 0 0 0
재평가로 인한 감소, 유형자산 (222,175) (177,848) 0 0 0 0 　 (400,023)
감가상각비, 유형자산 0 (183,976) (91,087) 0 (12,804) (108,077) 　 (395,944)
기말 유형자산 9,379,664 11,554,637 463,286 10 24,496 168,778 0 21,590,870
유형자산에 대한 추가 설명 　 　 　 　 　 　 　 　

감가상각비의 기능별 배분
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
감가상각비, 유형자산 　
사용권자산감가상각비 　


전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
감가상각비, 유형자산 　
사용권자산감가상각비 　



유형자산의 재평가

담보로 제공된 유형자산

운휴중인자산에 대한 공시
　


주16) 정정 후

유형자산, 합계
유형자산의 합계는 다음과 같습니다.
유형자산, 합계
당기 (단위 : 천원)
　 취득원가 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 장부금액  합계
유형자산 20,817,868 (1,742,783) (3,710) 19,071,375

전기 (단위 : 천원)
　 취득원가 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 장부금액  합계
유형자산 22,911,680 (1,317,099) (3,710) 21,590,870



유형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 토지 건물 구축물 기계장치 차량운반구 집기 공구와기구 유형자산  합계
기초 유형자산 9,379,664 11,554,637 463,286 10 24,496 168,778 0 21,590,870
유형자산의 증가 0 0 0 0 69,501 2 17,160 86,663
유형자산의 증가 사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산 0 0 0 0 69,501 0 0 86,661
사업결합을 통한 취득, 유형자산 0 0 0 0 0 2 0 2
재평가로 인한 증가, 유형자산 0 0 0 0 0 0 0 0
유형자산의 감소 (1,024,129) (1,389,378) (91,220) 0 (31,734) (68,788) (909) (2,606,158)
유형자산의 감소 처분, 유형자산 0 0 0 0 (17,543) 0 0 (17,543)
대체 (1,024,129) (920,044) 0 0 0 0 0 (1,944,173)
재평가로 인한 감소, 유형자산 0 0 0 0 0 0 0 0
감가상각비, 유형자산 0 (469,334) (91,220) 0 (14,191) (68,788) (909) (644,442)
기말 유형자산 8,355,535 10,165,258 372,067 10 62,263 99,992 16,251 19,071,375

전기 (단위 : 천원)
　 　 토지 건물 구축물 기계장치 차량운반구 집기 공구와기구 유형자산  합계
기초 유형자산 5,969,412 4,820,122 550,773 10 37,300 268,134 0 11,645,751
유형자산의 증가 3,759,288 7,233,929 3,600 0 0 8,721 0 11,005,538
유형자산의 증가 사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산 29,198 68,129 3,600 0 0 5,000 0 105,927
사업결합을 통한 취득, 유형자산 1,337,612 846,315 0 0 0 3,721 0 2,187,648
재평가로 인한 증가, 유형자산 1,296,925 1,488,417 0 0 0 0 0 2,785,342
유형자산의 감소 (349,036) (499,415) (91,087) 0 (12,804) (108,077) 0 (1,060,419)
유형자산의 감소 처분, 유형자산 (126,861) (137,591) 0 0 0 0 0 (264,452)
대체 0 0 0 0 0 0 0 0
재평가로 인한 감소, 유형자산 (222,175) (177,848) 0 0 0 0 0 (400,023)
감가상각비, 유형자산 0 (183,976) (91,087) 0 (12,804) (108,077) 0 (395,944)
기말 유형자산 9,379,664 11,554,637 463,286 10 24,496 168,778 0 21,590,870



감가상각비의 기능별 배분

* 표 삭제

유형자산의 재평가
유형자산의 재평가  토지의 공정가치를 결정하기 위하여 공인된 독립평가기관을 활용하여 활성시장에서 관측가능한 가격이나 독립적인 제3자와의 최근시장거래가격에 직접 기초하여  공정가치를 결정하였습니다. 재평가는 보고기간말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 실시하고 있습니다.

당기말 및 전기말 현재 유형자산의 재평가내용은 다음과 같습니다.


담보로 제공된 유형자산
유형자산 중 소유권이 제한되어 있는 자산은 없으며, 일부는 부채에 대하여 담보로 제공되어 있습니다.


운휴중인자산에 대한 공시
유형자산 관련 기타사항은 다음과 같습니다.


주17) 정정 전

무형자산에 대한 세부 정보 공시
당기


　 무형자산 및 영업권 무형자산 및 영업권  합계
　 산업재산권 컴퓨터소프트웨어 시설이용권 영업권
　 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계
　 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액
무형자산 및 영업권 46,264 (46,251) 0 13 89,777 (89,772) 0 5 30,000 0 0 30,000 　 　 　 0 30,018
무형자산 상각에 대한 기술 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　


전기 (단위 : 천원)
　 무형자산 및 영업권 무형자산 및 영업권  합계
　 산업재산권 컴퓨터소프트웨어 시설이용권 영업권
　 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계
　 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액
무형자산 및 영업권 46,264 (46,251) 0 13 89,777 (89,772) 0 5 30,000 0 0 30,000 1,133,907 0 (1,133,907) 0 30,018
무형자산 상각에 대한 기술 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　


무형자산, 합계
　
무형자산, 합계
당기 (단위 : 천원)
　
무형자산 및 영업권 30,018

전기 (단위 : 천원)
　
무형자산 및 영업권 30,018



기업에 중요한 무형자산에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 시설이용권 산업재산권 및 소프트웨어 등 기업에 중요한 무형자산  합계
기업의 중요한 무형자산 　 　 　


전기 (단위 : 천원)
　 시설이용권 산업재산권 및 소프트웨어 등 기업에 중요한 무형자산  합계
기업의 중요한 무형자산 　 　 　


무형자산상각비의 기능별 배분
당기 (단위 : 천원)
　 판매비와 일반관리비
무형자산상각비 0



주17) 정정 후

무형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)
　 무형자산 및 영업권 무형자산 및 영업권  합계
　 산업재산권 컴퓨터소프트웨어 시설이용권 영업권
　 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계
　 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액
무형자산 및 영업권 46,264 (46,251) 0 13 89,777 (89,772) 0 5 30,000 0 0 30,000 0 0 0 0 30,018
무형자산 상각에 대한 기술 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 영업권 및 회원권을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하고 상각하지 않고 있습니다. 　 　 　 　 　


전기 (단위 : 천원)
　 무형자산 및 영업권 무형자산 및 영업권  합계
　 산업재산권 컴퓨터소프트웨어 시설이용권 영업권
　 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계
　 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액
무형자산 및 영업권 46,264 (46,251) 0 13 89,777 (89,772) 0 5 30,000 0 0 30,000 1,133,907 0 (1,133,907) 0 30,018
무형자산 상각에 대한 기술 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 영업권 및 회원권을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하고 상각하지 않고 있습니다. 　 　 　 영업권 및 회원권을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하고 상각하지 않고 있습니다.  케이디도시개발을 인수하며 영업권을 인식하였으며 전기말 전액 손상 인식하였습니다 　


무형자산, 합계
무형자산의 합계는 다음과 같습니다.
무형자산, 합계
당기 (단위 : 천원)
　 취득원가 감가상각누계액 손상차손누계액 장부금액  합계
무형자산 및 영업권 166,041 (136,023) 0 30,018

전기 (단위 : 천원)
　 취득원가 감가상각누계액 손상차손누계액 장부금액  합계
무형자산 및 영업권 1,299,948 (136,023) 1,133,907 30,018


무형자산상각비의 기능별 배분

* 당기표 삭제



주18) 정정 전

순확정급여부채(자산)에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
확정급여채무, 현재가치 874,143
사외적립자산, 공정가치 (1,356)
순확정급여부채 872,787
국민연금전환금에 대한 설명 　


전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
확정급여채무, 현재가치 764,082
사외적립자산, 공정가치 (1,350)
순확정급여부채 762,732
국민연금전환금에 대한 설명 　



주18) 정정 후

순확정급여부채(자산)에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
확정급여채무, 현재가치 874,143
사외적립자산, 공정가치 (1,356)
순확정급여부채 872,787
국민연금전환금에 대한 설명 (*1) 사외적립자산의 공정가치는 국민연금전환금 1백만원(전기말: 1백만원)이 포함된 금액입니다.


전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
확정급여채무, 현재가치 764,082
사외적립자산, 공정가치 (1,350)
순확정급여부채 762,732
국민연금전환금에 대한 설명 (*1) 사외적립자산의 공정가치는 국민연금전환금 1백만원(전기말: 1백만원)이 포함된 금액입니다.



주19) 정정 전

당기 (단위 : 천원)
　 지배기업 종속기업 관계기업 당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진 그 밖의 특수관계자 전체 특수관계자  합계
특수관계자의 명칭 KD기술투자㈜ 위해성진금형유한공사, KD E&C VINA Co., Ltd., 라인개발㈜, KD D&C㈜, KD M-TECH VINA Co.,Ltd KD&70㈜ 안태일, 함도국, 이영민, 함도국, 최경수, 유인엽, 구인숙 국제자산관리㈜, ㈜세종파트너스건축사사무소, KD부동산중개㈜, 도안시네마㈜, ㈜오케이투자개발, 라인투자개발㈜, 라인도시개발㈜, 라인플러스개발㈜, 킹스톤㈜,내포개발㈜, 동탄스카이㈜, 동탄스카이플러스㈜,세보㈜,세보전기㈜,에이엔플러스㈜,도안애드(주) 　
특수관계의 성격에 대한 기술 　 　 　 　 　 　


전기 (단위 : 천원)
　 지배기업 종속기업 관계기업 당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진 그 밖의 특수관계자 전체 특수관계자  합계
특수관계자의 명칭 KD기술투자(주) 위해성진금형유한공사, KD E&C VINA Co., Ltd., 라인개발㈜, KD D&C㈜, KD M-TECH VINA Co.,Ltd KD&70㈜ 안태일, 함도국, 구정회,  최경수, 류인엽,구인숙 이규봉, 구현회, 이정희, 안재형, 이명자 　
특수관계의 성격에 대한 기술 　 　 　 　 　 　


특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 장부금액
　 총장부금액
　 전체 특수관계자 전체 특수관계자  합계
　 지배기업 종속기업 관계기업 그 밖의 특수관계자 당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진 기타 특수관계인
　 KD기술투자 위해성진금형유한공사 직산개발 한종부동산중개 리브개발 라인개발 KD D C 코하개발 KD M-TECH VINA Co ,Ltd KD 70(주) 세종파트너스건축사사무소 오케이투자개발 라인플러스개발 주식회사 국제자산관리 동탄스카이 동탄스카이플러스주식회사 에이엔플러스 안태일 이명자 안재형 구인숙 (주)세보 이규봉
매출채권, 특수관계자거래 2,918,575 　 　 　 　 0 0 　 　 　 0 0 0 0 0 0 0 　 0 0 0 　 　 2,918,575
대여금, 특수관계자거래 0 　 　 　 　 0 768,000 　 1,419,385 0 5,210 0 0 71,000 0 0 0 0 0 0 0 　 0 2,263,595
보증금, 특수관계자거래 85,000 　 　 　 　 0 0 　 0 2,500,000 0 0 0 0 100,000 0 0 0 0 0 0 　 0 2,685,000
기타채권, 특수관계자거래 1,975,081 　 　 　 　 8,293 909,526 　 472,735 409,002 11,000 0 39,916 0 28,050 4,271,395 0 0 0 0 0 　 61,026 8,186,024
특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
수취채권, 특수관계자거래 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
차입금, 특수관계자거래 　 　 　 　 　 3,027,000 　 　 　 0 0 0 4,759,230 　 139,000 440,000 0 0 469,639 0 62,000 　 0 0
기타채무, 특수관계자거래 　 　 　 　 　 179,442 　 　 　 98,860 68 27,920 261,719 　 194,488 73,176 36,894 97,049 120,395 19,852 26,443 　 0 0

전기 (단위 : 천원)
　 장부금액
　 총장부금액
　 전체 특수관계자 전체 특수관계자  합계
　 지배기업 종속기업 관계기업 그 밖의 특수관계자 당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진 기타 특수관계인
　 KD기술투자 위해성진금형유한공사 직산개발 한종부동산중개 리브개발 라인개발 KD D C 코하개발 KD M-TECH VINA Co ,Ltd KD 70(주) 세종파트너스건축사사무소 오케이투자개발 라인플러스개발 주식회사 국제자산관리 동탄스카이 동탄스카이플러스주식회사 에이엔플러스 안태일 이명자 안재형 구인숙 (주)세보 이규봉
매출채권, 특수관계자거래 2,918,575 658,554 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 　 　 　 0 0 0 0 0 3,577,129
대여금, 특수관계자거래 0 0 0 0 0 0 0 0 1,447,950 0 5,210 0 0 71,000 0 　 　 　 0 0 0 0 0 1,524,160
보증금, 특수관계자거래 85,000 0 0 0 0 0 0 0 0 1,000,000 0 0 0 0 0 　 　 　 0 0 0 0 0 1,085,000
기타채권, 특수관계자거래 1,946,265 0 54,767 255,691 18,687 7,222 1,606,768 40,193 421,589 409,002 11,000 0 36,331 0 0 　 　 　 0 0 0 0 61,026 4,868,541
특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
수취채권, 특수관계자거래 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
차입금, 특수관계자거래 0 0 0 100,000 0 3,027,000 0 0 0 0 0 0 4,839,230 0 22,480 　 　 　 469,639 0 62,000 0 0 8,520,349
기타채무, 특수관계자거래 0 0 0 12,341 0 72,718 0 0 0 0 68 27,920 325,495 0 203,174 　 　 　 98,792 1,341 10,947 59,400 0 812,196


보험가입내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 보험계약의 유형
　 차량종합보험 화재보험 손해배상(책임보험)
　 차량종합보험1 차량종합보험2 차량종합보험3 화재보험1 화재보험2 화재보험3 화재보험4 화재보험5 화재보험6 화재보험7 화재보험8 화재보험9 화재보험10 화재보험11 화재보험12 화재보험13 화재보험14 화재보험15 화재보험16 화재보험17 화재보험18 화재보험19 화재보험20 화재보험21 화재보험22 화재보험23 화재보험24 화재보험25 화재보험26 화재보험27 화재보험28 화재보험29 손해배상(책임보험)1 손해배상(책임보험)2 손해배상(책임보험)3 손해배상(책임보험)4
보험 부보자산 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
보험 부보금액 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
보험금 수익자 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　


전기 (단위 : 천원)
　 보험계약의 유형
　 차량종합보험 화재보험 손해배상(책임보험)
　 차량종합보험1 차량종합보험2 차량종합보험3 화재보험1 화재보험2 화재보험3 화재보험4 화재보험5 화재보험6 화재보험7 화재보험8 화재보험9 화재보험10 화재보험11 화재보험12 화재보험13 화재보험14 화재보험15 화재보험16 화재보험17 화재보험18 화재보험19 화재보험20 화재보험21 화재보험22 화재보험23 화재보험24 화재보험25 화재보험26 화재보험27 화재보험28 화재보험29 손해배상(책임보험)1 손해배상(책임보험)2 손해배상(책임보험)3 손해배상(책임보험)4
보험 부보자산 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
보험 부보금액 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
보험금 수익자 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　

보험가입증권에 대해 설정된 질권금액
　
보험가입증권에 대해 설정된 질권금액
　 (단위 : 천원)
　 공시금액
보험가입증권에 대해 설정된 질권금액 55,657,000



주19) 정정 후

특수관계자 현황
당기 　
　 지배기업 종속기업 관계기업 기타특수관계인 주요주주 및 임직원 기타특수관계인
특수관계자의 명칭 KD기술투자㈜ 위해성진금형유한공사, KD E&C VINA Co., Ltd., 라인개발㈜, KD D&C㈜, KD M-TECH VINA Co.,Ltd KD&70㈜ 국제자산관리㈜, ㈜세종파트너스건축사사무소, KD부동산중개㈜, 도안시네마㈜, ㈜오케이투자개발, 라인투자개발㈜, 라인도시개발㈜, 라인플러스개발㈜, 킹스톤㈜,내포개발㈜, 동탄스카이㈜, 동탄스카이플러스㈜,세보㈜,세보전기㈜,에이엔플러스㈜,도안애드(주) 안태일, 함도국, 이영민, 최경수, 유인엽, 구인숙 이규봉, 이정희, 이명자, 안재형
특수관계의 성격에 대한 기술 당기말 및 전기말 현재 대주주는 KD기술투자㈜이며 지분율은 26.34% (전기 26.34%) 입니다. 종속법인인 리브개발(주), 직산개발(주), 한종부동산중개㈜, 코하개발㈜는 2025년 04월 23일자 이사회 결의에 의거하여 2025년 06월 30일에 흡수합병하였습니다. 　 　 　 이규봉,구현회,박세영,이정희는 한국채택국제회계기준상 특수관계자 범위에는 해당이 되지 않으나, 전기 이전 동해발한동 KD아람채 중도금대출 약정 및 대전가수원동 KD-U PLAZA중도금대출 약정서에 근거하여 기타 특수관계인으로 표시하였습니다.

전기 　
　 지배기업 종속기업 관계기업 기타특수관계인 주요주주 및 임직원 기타특수관계인
특수관계자의 명칭 KD기술투자(주) 위해성진금형유한공사, KD E&C VINA Co., Ltd., 라인개발㈜, KD D&C㈜, KD M-TECH VINA Co.,Ltd KD&70㈜ 국제자산관리(주), (주)세종파트너스건축사사무소, KD부동산중개(주), 도안시네마㈜, ㈜오케이투자개발, 라인투자개발㈜, 라인도시개발㈜, 라인플러스개발㈜, 킹스톤㈜,내포개발㈜, ,동탄스카이(주),(주)세보 안태일, 함도국, 구정회,  최경수, 류인엽,구인숙 이규봉, 구현회, 이정희, 안재형, 이명자
특수관계의 성격에 대한 기술 당기말 및 전기말 현재 대주주는 KD기술투자㈜이며 지분율은 26.34% (전기 26.34%) 입니다. 종속법인인 리브개발(주), 직산개발(주), 한종부동산중개㈜, 코하개발㈜는 2025년 04월 23일자 이사회 결의에 의거하여 2025년 06월 30일에 흡수합병하였습니다. 　 　 　 이규봉,구현회,박세영,이정희는 한국채택국제회계기준상 특수관계자 범위에는 해당이 되지 않으나, 전기 이전 동해발한동 KD아람채 중도금대출 약정 및 대전가수원동 KD-U PLAZA중도금대출 약정서에 근거하여 기타 특수관계인으로 표시하였습니다.


특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 장부금액
　 총장부금액
　 전체 특수관계자 전체 특수관계자  합계
　 지배기업 종속기업 관계기업 그 밖의 특수관계자 당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진 기타 특수관계인
　 KD기술투자 위해성진금형유한공사 직산개발 한종부동산중개 리브개발 라인개발 KD D C 코하개발 KD M-TECH VINA Co ,Ltd KD 70(주) 세종파트너스건축사사무소 오케이투자개발 라인플러스개발 주식회사 국제자산관리 동탄스카이 동탄스카이플러스주식회사 에이엔플러스 안태일 이명자 안재형 구인숙 (주)세보 이규봉
매출채권, 특수관계자거래 2,918,575 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 　 0 0 0 0 0 2,918,575
대여금, 특수관계자거래 0 0 0 0 0 0 768,000 0 1,419,385 0 5,210 0 0 71,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2,263,595
보증금, 특수관계자거래 85,000 0 0 0 0 0 0 0 0 2,500,000 0 0 0 0 100,000 0 0 0 0 0 0 0 0 2,685,000
기타채권, 특수관계자거래 1,975,081 0 0 0 0 8,293 909,526 0 472,735 409,002 11,000 0 39,916 0 28,050 4,271,395 0 0 0 0 0 0 61,026 8,186,024
특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금 4,809,214 0 0 0 0 5,352 1,499,978 0 666,612 409,002 16,210 0 0 71,000 0 0 0 0 0 0 0 0 61,026 7,538,394
수취채권, 특수관계자거래 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
차입금, 특수관계자거래 0 0 0 0 0 3,027,000 0 0 0 0 0 0 4,759,230 0 139,000 440,000 0 0 469,639 0 62,000 0 0 8,896,869
기타채무, 특수관계자거래 0 0 0 0 0 179,442 0 0 0 98,860 68 27,920 261,719 0 194,488 73,176 36,894 97,049 120,395 19,852 26,443 0 0 1,136,306

전기 (단위 : 천원)
　 장부금액
　 총장부금액
　 전체 특수관계자 전체 특수관계자  합계
　 지배기업 종속기업 관계기업 그 밖의 특수관계자 당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진 기타 특수관계인
　 KD기술투자 위해성진금형유한공사 직산개발 한종부동산중개 리브개발 라인개발 KD D C 코하개발 KD M-TECH VINA Co ,Ltd KD 70(주) 세종파트너스건축사사무소 오케이투자개발 라인플러스개발 주식회사 국제자산관리 동탄스카이 동탄스카이플러스주식회사 에이엔플러스 안태일 이명자 안재형 구인숙 (주)세보 이규봉
매출채권, 특수관계자거래 2,918,575 658,554 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3,577,129
대여금, 특수관계자거래 0 0 0 0 0 0 0 0 1,447,950 0 5,210 0 0 71,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1,524,160
보증금, 특수관계자거래 85,000 0 0 0 0 0 0 0 0 1,000,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1,085,000
기타채권, 특수관계자거래 1,946,265 0 54,767 255,691 18,687 7,222 1,606,768 40,193 421,589 409,002 11,000 0 36,331 0 0 0 0 0 0 0 0 0 61,026 4,868,541
특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금 4,809,214 658,554 53,468 0 18,687 0 1,499,978 40,193 0 409,002 16,210 0 0 71,000 0 0 0 0 0 0 0 0 61,026 7,637,332
수취채권, 특수관계자거래 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
차입금, 특수관계자거래 0 0 0 100,000 0 3,027,000 0 0 0 0 0 0 4,839,230 0 22,480 0 0 0 469,639 0 62,000 0 0 8,520,349
기타채무, 특수관계자거래 0 0 0 12,341 0 72,718 0 0 0 0 68 27,920 325,495 0 203,174 0 0 0 98,792 1,341 10,947 59,400 0 812,196


보험가입내역에 대한 공시

* 표 삭제 및 '37. 우발채무와 주요 약정사항'으로 이동

주20) 정정 전

약정에 대한 공시
　 (단위 : 천원)
　 KD아람채 분양사업과 관련하여 입주 후 일정기간내의 시세 하락분에 대하여 약정된 금액을 보장하는 계약 약정의 유형  합계
약정 잔액 125,000 　
약정에 대한 설명 　 　
보증채무충당부채 460,000 　



회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 부동산 담보신탁 현황
당기 (단위 : 천원)
　 남원주농협 의왕신협 북수원신용협동조합 남원주신용협동조합 화도농협협동조합 한국투자저축은행 의왕신용협동조합2 수지신용협동조합 수지신용협동조합2 의왕신용협동조합3 영동농협협동조합 인천옹진농협 키스해운대제삼차 수협 한라 키스해운대제삼차 2 북수원신용협동조합2 국일신용협동조합 수원중앙신용협동조합 청주신용협동조합 의왕신용협동조합4 한우리신용협동조합 주)한라, 케이디 영동농협 인천옹진농협2 괴산농협 아산신협 행복신협 아산서부신협 전의신협 에스제이대부금융(주) 키스모종제일차 주식회사 북수원신용협동조합3 북수원신용협동조합4 수원신용협동조합3 수원중앙신용협동조합2 북수원신용협동조합5 북수원신용협동조합6 서울축산새마을금고 금호새마을금고 서울금남새마을금고 서울개인택시조합새마을금고 광진자양새마을금고 서인천새마을금고 선영새마을금고 광덕새마을금고 수원새마을금고 고양누리새마을금고 담보제공처  합계
담보제공자산 종류 동해 발한동 497-1외 토지 법곡동 케이디아람채 7개 호실 동해발한KD아람채 근생 8개 호실 군산공장 토지,건물 남양주 마석우리 토지 대전 동구 새울로 41 토지 및 건물 안성 아양 토지 　 용인시 영덕동(*3) 대전가수원 KD U프라자 3개호실 문정 KD70 1,14F 　 부산광역시 해운대구 우동 642-2 　 　 　 대전 가수원 KD U프라자 14개 호실 　 　 　 　 　 군산 내흥동 926(한라비발디 센트로(*2) 안성 옥산동 597 　 천안 성정동735-1 아산모종동1차사업부지 　 　 　 　 　 천안더샵레이크마크101동203호외17개호실 천안더샵레이크마크102동301 천안더샵레이크마크102동302호외4개호실 군산 내흥동 926 110동비102호외2개호실 군산 내흥동 926 110동101-1호외15개호실 의정부 오피스텔 309호외 7개호실 행정중심복합도시3-1 생활권  C2-5BL 주상복합건물 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
관련계정 재고자산 재고자산 재고자산 재고자산 투자부동산 유형자산 재고자산 　 재고자산 재고자산 유형자산 　 재고자산 　 　 　 재고자산 　 　 　 　 　 재고자산 재고자산 　 재고자산 재고자산 　 　 　 　 　 재고자산 재고자산 재고자산 재고자산 재고자산 유형자산 재고자산 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
신탁사 신한자산신탁 (구,아시아신탁㈜) ㈜무궁화신탁 교보자산신탁 (구,생보부동산신탁) 코람코자산신탁 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 　 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 신한자산신탁 (구,아시아신탁㈜) 　 우리자산신탁 　 　 　 신영부동산신탁 　 　 　 　 　 코리아신탁 ㈜무궁화신탁 　 ㈜무궁화신탁 한국투자부동산신탁㈜ 　 　 　 　 　 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 우리자산신탁 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2순위 3순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2순위 3순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 　
수익한도금액 888,000 650,000 1,068,000 3,960,000 5,940,000 1,920,000 3,600,000 1,200,000 3,600,000 480,000 3,600,000 4,320,000 18,000,000 20,400,000 196,800,000 1,152,000 717,600 720,000 1,440,000 840,000 1,200,000 1,200,000 0 1,800,000 1,560,000 1,800,000 5,850,000 2,470,000 780,000 2,600,000 3,900,000 1,300,000 0 0 0 528,000 2,556,000 1,248,000 2,880,000 3,960,000 1,200,000 4,800,000 2,400,000 3,960,000 4,800,000 360,000 4,800,000 4,800,000 333,975,600
약정에 대한 설명 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보(라인개발담보제공) 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 담보 차입금 담보(직산개발담보제공) 차입금 담보(키스해운대제이차(주)담보제공) 차입금 담보(키스해운대제이차(주)담보제공) 피담보채권(미지급 시공사채권) 할인분양패널티수수료 및 이에 부수하는 채권 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(비케이디제일차담보제공) 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보(동탄스카이플러스담보제공) 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 　
담보제공처 남원주농협 의왕신용협동조합 북수원신용협동조합 남원주신용협동조합 화도농협협동조합 한국투자저축은행 의왕신용협동조합 수지신용협동조합 수지신용협동조합 의왕신용협동조합 영동농협협동조합 인천옹진농협 키스해운대제삼차㈜ 수협 ㈜한라 키스해운대제삼차㈜ 북수원신용협동조합 국일신용협동조합 수원중앙신용협동조합 청주신용협동조합 의왕신용협동조합 한우리신용협동조합 주)한라, 케이디㈜ 영동농협 인천옹진농협 괴산농협 아산신협 행복신협 아산서부신협 전의신협 에스제이대부금융(주) 키스모종제일차(주) 북수원신용협동조합 북수원신용협동조합 수원신용협동조합 수원중앙신용협동조합 북수원신용협동조합 북수원신용협동조합 서울축산새마을금고 금호새마을금고 서울금남새마을금고 서울개인택시조합새마을금고 광진자양새마을금고 서인천새마을금고 선영새마을금고 광덕새마을금고 수원새마을금고 고양누리새마을금고 　


전기 (단위 : 천원)
　 남원주농협 의왕신협 북수원신용협동조합 남원주신용협동조합 화도농협협동조합 한국투자저축은행 의왕신용협동조합2 수지신용협동조합 수지신용협동조합2 의왕신용협동조합3 영동농협협동조합 인천옹진농협 키스해운대제삼차 수협 한라 키스해운대제삼차 2 북수원신용협동조합2 국일신용협동조합 수원중앙신용협동조합 청주신용협동조합 의왕신용협동조합4 한우리신용협동조합 주)한라, 케이디 영동농협 인천옹진농협2 괴산농협 아산신협 행복신협 아산서부신협 전의신협 에스제이대부금융(주) 키스모종제일차 주식회사 북수원신용협동조합3 북수원신용협동조합4 수원신용협동조합3 수원중앙신용협동조합2 북수원신용협동조합5 북수원신용협동조합6 서울축산새마을금고 금호새마을금고 서울금남새마을금고 서울개인택시조합새마을금고 광진자양새마을금고 서인천새마을금고 선영새마을금고 광덕새마을금고 수원새마을금고 고양누리새마을금고 담보제공처  합계
담보제공자산 종류 동해 발한동 497-1외 토지 법곡동 케이디아람채 7개 호실 동해발한KD아람채 근생 8개 호실 군산공장 토지,건물 남양주 마석우리 토지 대전 동구 새울로 41 토지 및 건물 안성 아양 토지 　 용인시 영덕동(*3) 대전가수원 KD U프라자 3개호실 문정 KD70 1,14F 　 부산광역시 해운대구 우동 642-2 　 　 　 대전 가수원 KD U프라자 14개 호실 　 　 　 　 　 군산 내흥동 926(한라비발디 센트로(*2) 안성 옥산동 597 　 천안 성정동735-1 아산모종동1차사업부지 　 　 　 　 　 천안더샵레이크마크101동203호외17개호실 천안더샵레이크마크102동301 천안더샵레이크마크102동302호외4개호실 군산 내흥동 926 110동비102호외2개호실 군산 내흥동 926 110동101-1호외15개호실 의정부 오피스텔 309호외 7개호실 행정중심복합도시3-1 생활권  C2-5BL 주상복합건물 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
관련계정 재고자산 재고자산 재고자산 재고자산 투자부동산 유형자산 재고자산 　 재고자산 재고자산 유형자산 　 재고자산 　 　 　 재고자산 　 　 　 　 　 재고자산 재고자산 　 재고자산 재고자산 　 　 　 　 　 재고자산 재고자산 재고자산 재고자산 재고자산 유형자산 재고자산 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
신탁사 신한자산신탁 (구,아시아신탁㈜) ㈜무궁화신탁 교보자산신탁 (구,생보부동산신탁) 코람코자산신탁 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 　 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 신한자산신탁 (구,아시아신탁㈜) 　 우리자산신탁 　 　 　 신영부동산신탁 　 　 　 　 　 코리아신탁 ㈜무궁화신탁 　 ㈜무궁화신탁 한국투자부동산신탁㈜ 　 　 　 　 　 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 우리자산신탁 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2순위 3순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2순위 3순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 　
수익한도금액 960,000 650,000 1,068,000 3,960,000 5,940,000 1,920,000 3,600,000 1,200,000 3,600,000 480,000 3,600,000 4,320,000 18,000,000 20,400,000 196,800,000 1,152,000 717,600 720,000 1,440,000 840,000 1,200,000 1,200,000 476,637,924 1,800,000 1,560,000 1,800,000 5,850,000 2,470,000 780,000 2,600,000 3,900,000 1,300,000 4,008,000 23,400 1,184,400 0 0 0 2,880,000 3,960,000 1,200,000 4,800,000 2,400,000 3,960,000 4,800,000 360,000 4,800,000 4,800,000 811,851,924
약정에 대한 설명 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보(라인개발담보제공) 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 담보 차입금 담보(직산개발담보제공) 차입금 담보(키스해운대제이차(주)담보제공) 차입금 담보(키스해운대제이차(주)담보제공) 피담보채권(미지급 시공사채권) 할인분양패널티수수료 및 이에 부수하는 채권 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(비케이디제일차담보제공) 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보(동탄스카이플러스담보제공) 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 　
담보제공처 남원주농협 의왕신용협동조합 북수원신용협동조합 남원주신용협동조합 화도농협협동조합 한국투자저축은행 의왕신용협동조합 수지신용협동조합 수지신용협동조합 의왕신용협동조합 영동농협협동조합 인천옹진농협 키스해운대제삼차㈜ 수협 ㈜한라 키스해운대제삼차㈜ 북수원신용협동조합 국일신용협동조합 수원중앙신용협동조합 청주신용협동조합 의왕신용협동조합 한우리신용협동조합 주)한라, 케이디㈜ 영동농협 인천옹진농협 괴산농협 아산신협 행복신협 아산서부신협 전의신협 에스제이대부금융(주) 키스모종제일차(주) 북수원신용협동조합 북수원신용협동조합 수원신용협동조합 수원중앙신용협동조합 북수원신용협동조합 북수원신용협동조합 서울축산새마을금고 금호새마을금고 서울금남새마을금고 서울개인택시조합새마을금고 광진자양새마을금고 서인천새마을금고 선영새마을금고 광덕새마을금고 수원새마을금고 고양누리새마을금고 　



보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시 2
당기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공받은 지급보증
　 보증거래 한도거래약정 지급보증 이행보증 계약보증 지급보증 외
　 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계
　 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라
기업의(으로의) 보증한도 (비 PF) 0 　 　 　 　 　 0 　 　 　 　 　 0 0 0 0 　 　 　 0 　 　 0 　 　 0 　 　 　 　 　 0 　 　 　 　
지급보증에 대한 비고(설명) - 　 　 　 　 4381284 - 　 　 　 　 　 - 122157 - 2259627 　 　 　 435599 　 　 - 　 　 504317 　 　 　 　 　 1059584 　 　 　 　


전기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공받은 지급보증
　 보증거래 한도거래약정 지급보증 이행보증 계약보증 지급보증 외
　 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계
　 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라
기업의(으로의) 보증한도 (비 PF) 0 　 　 　 　 　 0 　 　 　 　 　 0 0 0 0 　 　 　 0 　 　 0 　 　 0 　 　 　 　 　 0 　 　 　 　
지급보증에 대한 비고(설명) 15607000 　 　 　 　 59986873 580000 　 　 　 　 　 850000 143372 39309980 2259627 　 　 　 - 　 　 592000 　 　 196494 　 　 　 　 　 448400 　 　 　 　


보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공한 지급보증
　 법인채무보증 연대보증
　 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계
　 의왕신협 북수원신협 외 5개신협 의왕신용협동조합2 수원중앙신용협동조합 키스해운대제삼차 의왕신협 북수원신협 외 5개신협 의왕신용협동조합2 수원중앙신용협동조합 키스해운대제삼차
기업의(으로의) 보증한도 (비 PF) 0 0 0 0 　 　 　 　 　 　 0 　
지급보증에 대한 비고(설명) 3600000 5640000 480000 528000 　 48648000 　 　 　 　 38400000 　


전기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공한 지급보증
　 법인채무보증 연대보증
　 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계
　 의왕신협 북수원신협 외 5개신협 의왕신용협동조합2 수원중앙신용협동조합 키스해운대제삼차 의왕신협 북수원신협 외 5개신협 의왕신용협동조합2 수원중앙신용협동조합 키스해운대제삼차
기업의(으로의) 보증한도 (비 PF) 0 0 0 0 　 　 　 　 　 　 0 　
지급보증에 대한 비고(설명) 3600000 6018000 480000 - 　 48498000 　 　 　 　 38400000 　



보험가입내역에 대한 공시
'36. 특수관계자와의 거래'에 기재하였으나, 우발채무와 주요 약정사항으로 위치변경 (단위 : 천원)



주20) 정정 후

약정에 대한 공시
　 (단위 : 천원)
　 KD아람채 분양사업과 관련하여 입주 후 일정기간내의 시세 하락분에 대하여 약정된 금액을 보장하는 계약
약정 잔액 125,000
약정에 대한 설명 케이디아람채 관련
보증채무충당부채 460,000



회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 부동산 담보신탁 현황
당기 (단위 : 천원)
　 남원주농협 의왕신협 북수원신용협동조합 남원주신용협동조합 화도농협협동조합 한국투자저축은행 의왕신용협동조합2 수지신용협동조합 수지신용협동조합2 의왕신용협동조합3 영동농협협동조합 인천옹진농협 키스해운대제삼차 수협 한라 키스해운대제삼차 2 북수원신용협동조합2 국일신용협동조합 수원중앙신용협동조합 청주신용협동조합 의왕신용협동조합4 한우리신용협동조합 주)한라, 케이디 영동농협 인천옹진농협2 괴산농협 아산신협 행복신협 아산서부신협 전의신협 에스제이대부금융(주) 키스모종제일차 주식회사 북수원신용협동조합3 북수원신용협동조합4 수원신용협동조합3 수원중앙신용협동조합2 북수원신용협동조합5 북수원신용협동조합6 서울축산새마을금고 금호새마을금고 서울금남새마을금고 서울개인택시조합새마을금고 광진자양새마을금고 서인천새마을금고 선영새마을금고 광덕새마을금고 수원새마을금고 고양누리새마을금고
담보제공자산 종류 동해 발한동 497-1외 토지 법곡동 케이디아람채 7개 호실 동해발한KD아람채 근생 8개 호실 군산공장 토지,건물 남양주 마석우리 토지 대전 동구 새울로 41 토지 및 건물 안성 아양 토지 　 용인시 영덕동(*3) 대전가수원 KD U프라자 3개호실 문정 KD70 1,14F 　 부산광역시 해운대구 우동 642-2 　 　 　 대전 가수원 KD U프라자 14개 호실 　 　 　 　 　 군산 내흥동 926(한라비발디 센트로(*2) 안성 옥산동 597 　 천안 성정동735-1 아산모종동1차사업부지 　 　 　 　 　 천안더샵레이크마크101동203호외17개호실 천안더샵레이크마크102동301 천안더샵레이크마크102동302호외4개호실 군산 내흥동 926 110동비102호외2개호실 군산 내흥동 926 110동101-1호외15개호실 의정부 오피스텔 309호외 7개호실 행정중심복합도시3-1 생활권  C2-5BL 주상복합건물 　 　 　 　 　 　 　 　 　
관련계정 재고자산 재고자산 재고자산 재고자산 투자부동산 유형자산 재고자산 　 재고자산 재고자산 유형자산 　 재고자산 　 　 　 재고자산 　 　 　 　 　 재고자산 재고자산 　 재고자산 재고자산 　 　 　 　 　 재고자산 재고자산 재고자산 재고자산 재고자산 유형자산 재고자산 　 　 　 　 　 　 　 　 　
신탁사 신한자산신탁 (구,아시아신탁㈜) ㈜무궁화신탁 교보자산신탁 (구,생보부동산신탁) 코람코자산신탁 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 　 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 신한자산신탁 (구,아시아신탁㈜) 　 우리자산신탁 　 　 　 신영부동산신탁 　 　 　 　 　 코리아신탁 ㈜무궁화신탁 　 ㈜무궁화신탁 한국투자부동산신탁㈜ 　 　 　 　 　 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 우리자산신탁 　 　 　 　 　 　 　 　 　
순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2순위 3순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2순위 3순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위
수익한도금액 888,000 650,000 1,068,000 3,960,000 5,940,000 1,920,000 3,600,000 1,200,000 3,600,000 480,000 3,600,000 4,320,000 18,000,000 20,400,000 196,800,000 1,152,000 717,600 720,000 1,440,000 840,000 1,200,000 1,200,000 0 1,800,000 1,560,000 1,800,000 5,850,000 2,470,000 780,000 2,600,000 3,900,000 1,300,000 0 0 0 528,000 2,556,000 1,248,000 2,880,000 3,960,000 1,200,000 4,800,000 2,400,000 3,960,000 4,800,000 360,000 4,800,000 4,800,000
약정에 대한 설명 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보(라인개발담보제공) 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 담보 차입금 담보(직산개발담보제공) 차입금 담보(키스해운대제이차(주)담보제공) 차입금 담보(키스해운대제이차(주)담보제공) 피담보채권(미지급 시공사채권) 할인분양패널티수수료 및 이에 부수하는 채권 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(비케이디제일차담보제공) 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보(동탄스카이플러스담보제공) 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보
담보제공처 남원주농협 의왕신용협동조합 북수원신용협동조합 남원주신용협동조합 화도농협협동조합 한국투자저축은행 의왕신용협동조합 수지신용협동조합 수지신용협동조합 의왕신용협동조합 영동농협협동조합 인천옹진농협 키스해운대제삼차㈜ 수협 ㈜한라 키스해운대제삼차㈜ 북수원신용협동조합 국일신용협동조합 수원중앙신용협동조합 청주신용협동조합 의왕신용협동조합 한우리신용협동조합 주)한라, 케이디㈜ 영동농협 인천옹진농협 괴산농협 아산신협 행복신협 아산서부신협 전의신협 에스제이대부금융(주) 키스모종제일차(주) 북수원신용협동조합 북수원신용협동조합 수원신용협동조합 수원중앙신용협동조합 북수원신용협동조합 북수원신용협동조합 서울축산새마을금고 금호새마을금고 서울금남새마을금고 서울개인택시조합새마을금고 광진자양새마을금고 서인천새마을금고 선영새마을금고 광덕새마을금고 수원새마을금고 고양누리새마을금고


전기 (단위 : 천원)
　 남원주농협 의왕신협 북수원신용협동조합 남원주신용협동조합 화도농협협동조합 한국투자저축은행 의왕신용협동조합2 수지신용협동조합 수지신용협동조합2 의왕신용협동조합3 영동농협협동조합 인천옹진농협 키스해운대제삼차 수협 한라 키스해운대제삼차 2 북수원신용협동조합2 국일신용협동조합 수원중앙신용협동조합 청주신용협동조합 의왕신용협동조합4 한우리신용협동조합 주)한라, 케이디 영동농협 인천옹진농협2 괴산농협 아산신협 행복신협 아산서부신협 전의신협 에스제이대부금융(주) 키스모종제일차 주식회사 북수원신용협동조합3 북수원신용협동조합4 수원신용협동조합3 수원중앙신용협동조합2 북수원신용협동조합5 북수원신용협동조합6 서울축산새마을금고 금호새마을금고 서울금남새마을금고 서울개인택시조합새마을금고 광진자양새마을금고 서인천새마을금고 선영새마을금고 광덕새마을금고 수원새마을금고 고양누리새마을금고
담보제공자산 종류 동해 발한동 497-1외 토지 법곡동 케이디아람채 7개 호실 동해발한KD아람채 근생 8개 호실 군산공장 토지,건물 남양주 마석우리 토지 대전 동구 새울로 41 토지 및 건물 안성 아양 토지 　 용인시 영덕동(*3) 대전가수원 KD U프라자 3개호실 문정 KD70 1,14F 　 부산광역시 해운대구 우동 642-2 　 　 　 대전 가수원 KD U프라자 14개 호실 　 　 　 　 　 군산 내흥동 926(한라비발디 센트로(*2) 안성 옥산동 597 　 천안 성정동735-1 아산모종동1차사업부지 　 　 　 　 　 천안더샵레이크마크101동203호외17개호실 천안더샵레이크마크102동301 천안더샵레이크마크102동302호외4개호실 군산 내흥동 926 110동비102호외2개호실 군산 내흥동 926 110동101-1호외15개호실 의정부 오피스텔 309호외 7개호실 행정중심복합도시3-1 생활권  C2-5BL 주상복합건물 　 　 　 　 　 　 　 　 　
관련계정 재고자산 재고자산 재고자산 재고자산 투자부동산 유형자산 재고자산 　 재고자산 재고자산 유형자산 　 재고자산 　 　 　 재고자산 　 　 　 　 　 재고자산 재고자산 　 재고자산 재고자산 　 　 　 　 　 재고자산 재고자산 재고자산 재고자산 재고자산 유형자산 재고자산 　 　 　 　 　 　 　 　 　
신탁사 신한자산신탁 (구,아시아신탁㈜) ㈜무궁화신탁 교보자산신탁 (구,생보부동산신탁) 코람코자산신탁 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 　 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 신한자산신탁 (구,아시아신탁㈜) 　 우리자산신탁 　 　 　 신영부동산신탁 　 　 　 　 　 코리아신탁 ㈜무궁화신탁 　 ㈜무궁화신탁 한국투자부동산신탁㈜ 　 　 　 　 　 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 우리자산신탁 　 　 　 　 　 　 　 　 　
순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2순위 3순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2순위 3순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위
수익한도금액 960,000 650,000 1,068,000 3,960,000 5,940,000 1,920,000 3,600,000 1,200,000 3,600,000 480,000 3,600,000 4,320,000 18,000,000 20,400,000 196,800,000 1,152,000 717,600 720,000 1,440,000 840,000 1,200,000 1,200,000 476,637,924 1,800,000 1,560,000 1,800,000 5,850,000 2,470,000 780,000 2,600,000 3,900,000 1,300,000 4,008,000 23,400 1,184,400 0 0 0 2,880,000 3,960,000 1,200,000 4,800,000 2,400,000 3,960,000 4,800,000 360,000 4,800,000 4,800,000
약정에 대한 설명 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보(라인개발담보제공) 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 담보 차입금 담보(직산개발담보제공) 차입금 담보(키스해운대제이차(주)담보제공) 차입금 담보(키스해운대제이차(주)담보제공) 피담보채권(미지급 시공사채권) 할인분양패널티수수료 및 이에 부수하는 채권 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(비케이디제일차담보제공) 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보(동탄스카이플러스담보제공) 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보
담보제공처 남원주농협 의왕신용협동조합 북수원신용협동조합 남원주신용협동조합 화도농협협동조합 한국투자저축은행 의왕신용협동조합 수지신용협동조합 수지신용협동조합 의왕신용협동조합 영동농협협동조합 인천옹진농협 키스해운대제삼차㈜ 수협 ㈜한라 키스해운대제삼차㈜ 북수원신용협동조합 국일신용협동조합 수원중앙신용협동조합 청주신용협동조합 의왕신용협동조합 한우리신용협동조합 주)한라, 케이디㈜ 영동농협 인천옹진농협 괴산농협 아산신협 행복신협 아산서부신협 전의신협 에스제이대부금융(주) 키스모종제일차(주) 북수원신용협동조합 북수원신용협동조합 수원신용협동조합 수원중앙신용협동조합 북수원신용협동조합 북수원신용협동조합 서울축산새마을금고 금호새마을금고 서울금남새마을금고 서울개인택시조합새마을금고 광진자양새마을금고 서인천새마을금고 선영새마을금고 광덕새마을금고 수원새마을금고 고양누리새마을금고


보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시 2
당기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공받은 지급보증
　 보증거래 한도거래약정 지급보증 이행보증 계약보증 지급보증 외
　 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계
　 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라
기업의(으로의) 보증한도 (비 PF) 0 　 　 　 　 0 0 　 　 　 　 0 858,543 122,157 40,151,266 2,259,627 　 43,391,593 　 435,599 　 　 0 435,599 　 504,317 　 　 　 504,317 　 1,059,584 　 　 　 1,059,584
지급보증에 대한 비고(설명) 지급보증한도 　 　 　 　 　 융자한도 　 　 　 　 　 하자보수보증, 선급금 지급보증 아산방축민간임대아파트 임대보증금 보증 하자보수보증 　 　 　 선급보증 　 　 군산신역세권 　 　 공사이행보증 　 　 　 　 　 가맹사업자보증,공탁보증 　 　 　 　

전기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공받은 지급보증
　 보증거래 한도거래약정 지급보증 이행보증 계약보증 지급보증 외
　 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계
　 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라
기업의(으로의) 보증한도 (비 PF) 15,607,000 　 　 　 　 15,607,000 580,000 　 　 　 　 580,000 850,000 143,372 39,309,980 2,259,627 　 42,562,979 　 　 　 　 592,000 592,000 　 196,494 　 　 　 196,494 　 448,400 　 　 　 448,400
지급보증에 대한 비고(설명) 지급보증한도 　 　 　 　 　 융자한도 　 　 　 　 　 하자보수보증 및 선급금 지급보증 아산방축민간임대아파트 임대보증금 보증 하자보수보증 　 　 　 　 　 　 군산신역세권 　 　 공사계약이행보증 　 　 　 　 　 가맹사업자보증 　 　 　 　


보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공한 지급보증
　 법인채무보증 연대보증
　 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계
　 의왕신협 북수원신협 외 5개신협 의왕신용협동조합2 수원중앙신용협동조합 키스해운대제삼차 의왕신협 북수원신협 외 5개신협 의왕신용협동조합2 수원중앙신용협동조합 키스해운대제삼차
기업의(으로의) 보증한도 (비 PF) 3,600,000 5,640,000 480,000 528,000 　 10,248,000 　 　 　 　 38,400,000 38,400,000
지급보증에 대한 비고(설명) 안성 아양 토지 브릿지 대출로 SPC법인인 라인개발(주)차입금 SPC법인 라인플러스개발(주)에 대전가수원 KD I프라자14개호실 차입금 SPC법인 라인플러스개발(주)에 대전가수원 KD I프라자3개호실 차입금 동탄스카이플러스(ㅈ)에 군산 한라비발디센트로상가 3개호실 차입금 　 　 　 　 　 　 부산해운대 우동 한라비발디 오피스텔 PF대출 　

전기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공한 지급보증
　 법인채무보증 연대보증
　 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계
　 의왕신협 북수원신협 외 5개신협 의왕신용협동조합2 수원중앙신용협동조합 키스해운대제삼차 의왕신협 북수원신협 외 5개신협 의왕신용협동조합2 수원중앙신용협동조합 키스해운대제삼차
기업의(으로의) 보증한도 (비 PF) 3,600,000 6,018,000 480,000 0 　 10,098,000 　 　 　 　 38,400,000 38,400,000
지급보증에 대한 비고(설명) 안성 아양 토지 브릿지 대출로 SPC법인인 라인개발(주)차입금 SPC법인 라인플러스개발(주)에 대전가수원 KD I프라자14개호실 차입금 SPC법인 라인플러스개발(주)에 대전가수원 KD I프라자3개호실 차입금 동탄스카이플러스(ㅈ)에 군산 한라비발디센트로상가 3개호실 차입금 　 　 　 　 　 　 부산해운대 우동 한라비발디 오피스텔 PF대출 　


보험가입내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 보험계약의 유형 보험계약의 유형  합계
　 차량종합보험 화재보험 손해배상(책임보험)
　 차량종합보험1 차량종합보험2 차량종합보험3 화재보험1 화재보험2 화재보험3 화재보험4 화재보험5 화재보험6 화재보험7 화재보험8 화재보험9 화재보험10 화재보험11 화재보험12 화재보험13 화재보험14 화재보험15 화재보험16 화재보험17 화재보험18 화재보험19 화재보험20 화재보험21 화재보험22 화재보험23 화재보험24 화재보험25 화재보험26 화재보험27 화재보험28 화재보험29 손해배상(책임보험)1 손해배상(책임보험)2 손해배상(책임보험)3 손해배상(책임보험)4
보험 부보자산 벤츠 27로 9067 벤츠 60수 1738 벤츠 164더 9894 서울 송파구 정의로 70, 906호 (문정동, 케이디유타워) 서울 송파구 정의로 70, 907호 (문정동, 케이디유타워) 전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 43-21 및 43-25, 43-23 (A동,B동, C동, E동, H동, 광장일체) 충청남도 아산시법곡길 10 B01호 외 6개호실 (법곡동, 아람채) 대전광역시 서구 도안동로11번길 45 501호 외 4개호 (도안동, KD U PLAZA) 대전광역시 서구 도안동로11번길 45 120호 외 8개호 (도안동, KD U PLAZA) 서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5 제비01호(강일동, 아르페온1) 서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5 제비01호(강일동, 아르페온1) 강원도 동해시 지리골길 33 동해KD아람채근린생활시설 8개호실 대전광역시 서구 패턴동로 11번길 45 306호,308-1호,312호(가수원동, KD U PLAZA) 서울특별시 송파구 정의로 70 906호,907호 (문정동, 케이디유타워) 충청남도 아산시 전용대로 1323-25 ??구성된자대표회의 (방축동,아산KDA람채) 서울 송파구 정의로 8길4 KD70제1층 101호~105호 (문정동) 부산 해운대구 우1동 629-2번지 대전동구 새울로 41, 6층(판암동) 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 103동 202호,103동 203호,103동 403호 서울 송파구 정의로 70, 906호 (문정동, 케이디유타워) 서울 송파구 정의로 70, 907호 (문정동, 케이디유타워) 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 101동 203호,2105호,2203호,2303호,2704호,2805호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 103동 901호,1103호,1803호,1904호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 104동 202호,204호,301호,1502호,2501호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 102동 302호,402호,404호,704호,1102호,1302호,2203호,2504호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 102동 301호 세종특별자치시 한누리대로 2261 세종펜트빌 101,102,103,201~214호,401~414호,601,602,603,604,605, 606,607호 등 총38개호(대평동) 세종특별자치시 한누리대로 2261 세종펜트빌 104,105,106,301~314호,501~514호,608,609,610,611,612, 613,614호 등 총 38개호(대평동) 대전 서구 패턴동로 11번길 45(120, 121, 122, 123, 201, 202, 203, 208, 209, 211, 212, 501, 509호 (도안동, KD U PLAZA)) 전북특별자치도 군산시 돌끝로 53 불안린생활시설 110동(내흥동,근린생활시설) 경기도 의정부시 청사로6번길 7-8 주건축물 제1동 309,1008,1009,1010,1503,1504,1505,1506 세종특별자치시 한누리대로 2261 광장 전체 충청남도 아산시만대로 1323-25(방축동, 아산KD아람채) 충청남도 아산시만대로 1323-25(방축동, 아산KD아람채) 세종 한누리대로 2261 1층 104호,106호(대평동)-생산물책임 세종 한누리대로 2261 1층 104호,106호(대평동)-재난배상 관계중개업
보험 부보금액 21,160 0 84,010 0 0 517,973 1,470,000 2,750,000 2,750,000 249,578 1,320,000 3,200,000 400,000 0 113,348,943 4,270,000 0 3,350,000 780,000 395,000 930,000 1,550,000 1,040,000 1,300,000 2,000,000 325,000 4,280,000 4,280,000 0 4,284,000 1,333,000 16,800,000 540,000 103,500 500,000 1,150,000 0
보험금 수익자 회사 회사 회사 영동농협 압구정로데오지점 영동농협 압구정로데오지점 남원주농협 의왕신협 북수원신협 외부 5개금융기관 북수원신협 외부 5개금융기관 남원주농협 회사 북수원신협 의왕신협 영동농협 압구정로데오지점 회사 영동농협 압구정로데오지점 외 1개 금융기관 0 한국투자저축은행 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 종속회사(라인개발) 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사

전기 (단위 : 천원)
　 보험계약의 유형 보험계약의 유형  합계
　 차량종합보험 화재보험 손해배상(책임보험)
　 차량종합보험1 차량종합보험2 차량종합보험3 화재보험1 화재보험2 화재보험3 화재보험4 화재보험5 화재보험6 화재보험7 화재보험8 화재보험9 화재보험10 화재보험11 화재보험12 화재보험13 화재보험14 화재보험15 화재보험16 화재보험17 화재보험18 화재보험19 화재보험20 화재보험21 화재보험22 화재보험23 화재보험24 화재보험25 화재보험26 화재보험27 화재보험28 화재보험29 손해배상(책임보험)1 손해배상(책임보험)2 손해배상(책임보험)3 손해배상(책임보험)4
보험 부보자산 벤츠 27로 9067 벤츠 60수 1738 벤츠 164더 9894 서울 송파구 정의로 70, 906호 (문정동, 케이디유타워) 서울 송파구 정의로 70, 907호 (문정동, 케이디유타워) 전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 43-21 및 43-25, 43-23 (A동,B동, C동, E동, H동, 광장일체) 충청남도 아산시법곡길 10 B01호 외 6개호실 (법곡동, 아람채) 대전광역시 서구 도안동로11번길 45 501호 외 4개호 (도안동, KD U PLAZA) 대전광역시 서구 도안동로11번길 45 120호 외 8개호 (도안동, KD U PLAZA) 서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5 제비01호(강일동, 아르페온1) 서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5 제비01호(강일동, 아르페온1) 강원도 동해시 지리골길 33 동해KD아람채근린생활시설 8개호실 대전광역시 서구 패턴동로 11번길 45 306호,308-1호,312호(가수원동, KD U PLAZA) 서울특별시 송파구 정의로 70 906호,907호 (문정동, 케이디유타워) 충청남도 아산시 전용대로 1323-25 ??구성된자대표회의 (방축동,아산KDA람채) 서울 송파구 정의로 8길4 KD70제1층 101호~105호 (문정동) 부산 해운대구 우1동 629-2번지 대전동구 새울로 41, 6층(판암동) 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 103동 202호,103동 203호,103동 403호 서울 송파구 정의로 70, 906호 (문정동, 케이디유타워) 서울 송파구 정의로 70, 907호 (문정동, 케이디유타워) 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 101동 203호,2105호,2203호,2303호,2704호,2805호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 103동 901호,1103호,1803호,1904호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 104동 202호,204호,301호,1502호,2501호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 102동 302호,402호,404호,704호,1102호,1302호,2203호,2504호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 102동 301호 세종특별자치시 한누리대로 2261 세종펜트빌 101,102,103,201~214호,401~414호,601,602,603,604,605, 606,607호 등 총38개호(대평동) 세종특별자치시 한누리대로 2261 세종펜트빌 104,105,106,301~314호,501~514호,608,609,610,611,612, 613,614호 등 총 38개호(대평동) 대전 서구 패턴동로 11번길 45(120, 121, 122, 123, 201, 202, 203, 208, 209, 211, 212, 501, 509호 (도안동, KD U PLAZA)) 전북특별자치도 군산시 돌끝로 53 불안린생활시설 110동(내흥동,근린생활시설) 경기도 의정부시 청사로6번길 7-8 주건축물 제1동 309,1008,1009,1010,1503,1504,1505,1506 세종특별자치시 한누리대로 2261 광장 전체 충청남도 아산시만대로 1323-25(방축동, 아산KD아람채) 충청남도 아산시만대로 1323-25(방축동, 아산KD아람채) 세종 한누리대로 2261 1층 104호,106호(대평동)-생산물책임 세종 한누리대로 2261 1층 104호,106호(대평동)-재난배상 관계중개업
보험 부보금액 21,160 75,430 0 2,371,000 2,430,000 517,973 1,470,000 2,750,000 2,750,000 245,250 1,320,000 3,135,000 400,000 2,600,000 105,348,943 4,270,000 0 5,239,859 780,000 371,000 430,000 1,550,000 1,040,000 1,300,000 2,000,000 325,000 4,280,000 4,280,000 500,000 0 0 0 540,000 83,000 500,000 1,150,000 400,000
보험금 수익자 회사 회사 회사 영동농협 압구정로데오지점 영동농협 압구정로데오지점 남원주농협 의왕신협 북수원신협 외부 5개금융기관 북수원신협 외부 5개금융기관 남원주농협 회사 북수원신협 의왕신협 영동농협 압구정로데오지점 회사 영동농협 압구정로데오지점 외 1개 금융기관 0 한국투자저축은행 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 종속회사(라인개발) 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사

보험가입내역에 대한 공시_각주(별도)
당기말  현재 보험가입증권에 대해 금융기관으로부터 55,657백만원의 질권설정되어 있습니다.
보험가입내역에 대한 공시, 합계
합계내역은 다음과 같습니다.
보험가입내역에 대한 공시, 합계
당기 (단위 : 천원)
　 차량종합보험 화재보험 손해배상(책임보험)
보험 부보자산 　 　 　
보험 부보금액 105,170 173,455,494 2,293,500
보험금 수익자 　 　 　

전기 (단위 : 천원)
　 차량종합보험 화재보험 손해배상(책임보험)
보험 부보자산 　 　 　
보험 부보금액 172,020 152,236,025 2,673,000
보험금 수익자 　 　 　


주21) 정정 전

재무제표의 발행승인일        2026-03-31


주21) 정정 후

　 날짜
재무제표의 발행승인일 2026-03-31



【 대표이사 등의 확인 】

이미지: 2026.04.23 대표이사 확인서

2026.04.23 대표이사 확인서



사 업 보 고 서





                                   (제 52 기)

사업연도 2025년 01월 01일 부터
2025년 12월 31일 까지


금융위원회
한국거래소 귀중 2026년 3월 23일


제출대상법인 유형 : 주권상장법인


면제사유발생 : 해당사항 없음


회      사      명 : 케이디 주식회사


대   표    이   사 : 안태일


본  점  소  재  지 : 경기도 안산시 단원구 광덕서로 102, 406-3호(고잔동, 대우빌딩)

(전  화) 031)706-8577

(홈페이지) http://www.kdcon.co.kr


작  성  책  임  자 : (직  책)    상무           (성  명) 함도국

(전  화) 031)706-8577


【 대표이사 등의 확인 】

이미지: 2026.03.23_대표이사 확인서

2026.03.23_대표이사 확인서


I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)
연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)
구분 연결대상회사수 주요
종속회사수
기초 증가 감소 기말
상장 - - - - -
비상장 9 - 4 5 -
합계 9 - 4 5 -
※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조


1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분 자회사 사 유
신규
연결		 - -
- -
- -
- -
연결
제외		 리브개발㈜ 합병으로 제외(소멸법인)
코하개발㈜ 합병으로 제외(소멸법인)
직산개발㈜ 합병으로 제외(소멸법인)
한종부동산중개㈜ 합병으로 제외(소멸법인)


중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부 해당

벤처기업 해당 여부 미해당
중견기업 해당 여부 미해당


1-2. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장
(또는 등록ㆍ지정)현황		 주권상장
(또는 등록ㆍ지정)일자		 특례상장 유형
코스닥시장 상장 2000년 11월 14일 해당사항 없음


1-3. 회사의 법적, 상업적 명칭 당사의 명칭은 "KD 주식회사"라고 표기합니다. 또한 영문으로는 KD Corporation이라 표기합니다

1-4. 설립일자 및 존속기간 당사는 1974년 08월에 설립되었습니다. 또한 2000년 11월에 코스닥 시장에 등록되었습니다.


1-5. 본사의 주소,전화번호, 홈페이지 주소
  (1) 주 소 : 경기도 안산시 단원구 광덕서로 102, 406-3호
  (2) 전화번호 : 031)706-8577
  (3) 홈페이지 : http://www.kdcon.co.kr

1-6. 중소기업 해당여부 당사는 보고서 제출일 현재 중소기업기본법 제2조에 의한 중소기업입니다.

1-7. 주요사업의 내용 당사는 건설부문(오피스텔, 아파트 등 건축 및 분양)사업을 영위 하고 있습니다.

기타의 자세한 사항은 동 보고서의 "Ⅱ사업의 내용" 을 참조하시기 바랍니다.

1-8. 계열회사에 관한 사항
  - 기업집단의 명칭 : KD㈜
  - 주요계열회사의 명칭 및 상장여부

회사명 지분율 주요사업 상장여부
위해성진금형유한공사 100% 몰드베이스(제조업) 비상장
KD M-TECH VIVA Co.,Ltd 100% 임대 비상장
KD E&C VINA Co.,Ltd 100% 부동산 개발 비상장
라인개발㈜ 100% 부동산 개발 비상장
KD D&C㈜ 100% 부동산 개발 비상장

* 공시서류작성기준일 당사의 계열회사의 총수는 5개사 입니다.
※ 계열회사에 관한 자세한 사항은 "Ⅸ. 계열회사 등에 관한 사항"을 참조하시기 바랍니다.


2. 회사의 연혁


당사는 2024년 12월 31일 기준으로 공시대상기간(최근 5사업연도) 동안의 회사의 연혁은 다음과 같습니다

1. 회사의 주요 연혁

일 자 내  용
2018. 12 자본증자(전환권행사 24억원)(발행주식총수:355,691,714주→379,885,262주)
2018. 12 자본증자(유상 784백만원)(발행주식총수:379,885,262주→387,734,262주)
2019. 02 자본증자(전환권행사 403백만원)(발행주식총수:387,734,262주→391,766,520주)
2019. 05 주식병합결정(1주당 100원⇒1주당 500원)
2019. 06 상호변경((주식회사 KD건설 주식회사 → KD 주식회사)
2020. 03 대표이사 중임(안태일)
2020. 08 주요사항보고(감자결정)
2020. 09 자본 감소(감자비율 5:1)
2020. 12 자본증자(유상 999백만원)(발행주식총수:15,670,660주→16,525,360주)
2021. 10 자본증자(유상 7,497백만원)(발행주식총수:16,525,360주→21,713,845주)
2021. 12 자본증자(전환권행사)(발행주식총수:21,713,845주→23,281,243주)
2021. 12 자본증자(전환권행사)(발행주식총수:23,281,2436주→24,848,641주)
2023. 03 대표이사 중임(안태일)
2023. 04 자본증자(유상 999백만원)(발행주식총수:24,848,641주→26,717,799주)


2. 회사의 본점소재지 및 그 변경

당사의 본점 소재지는 경기도 안산시 단원구 광덕서로 102, 406-3호(고잔동, 대우빌딩) 입니다.

3. 경영진의 중요한 변동

변동일자 주총종류 선임 임기만료
또는 해임
신규 재선임
2018.01.18 - - - 사외이사 강명필
사내이사 유인엽
2018.03.28 정기주총 사외이사 최원철 - 사외이사 최대성
2019.03.26 정기주총 감사 나명수 사내이사 안재형 감사 황호식
2019.05.02 - - - 사외이사 최원철
2019.06.25 임시주총 사외이사 최경수
감사 양도경		 - 감사 나명수
2020.01.28 - - - 사내이사 안재형
2020.03.31 정기주총 사내이사 이윤복 대표이사 안태일 -
2021.03.31 정기주총 - 사내이사 함도국 -
2022.03.31 정기주총 사내이사 안재형
사외이사 구정회
사외이사 김격수
감사위원 구정회
감사위원 김격수
감사위원 이윤복		 - 감사 양도경
2022.06.25 - - - 사외이사 최경수
2022.10.31 - - - 사외이사 김격수
2023.03.31 정기주총 사외이사 유인엽
 사외이사 최경수
 감사위원 유인엽
 감사위원 최경수		 사내이사 안태일 사내이사 이윤복
 (임기만료)
2024.03.29 정기주총
사내이사 함도국 -
2024.10.31 - - - 사내이사 안재형
2025.03.28 정기주총 사내이사 이영민 - 사외이사 구정회
감사위원 구정회

(*) 보고서 작성기준일 현재 당사의 이사총수는 사외이사 3명을 포함하여 5명이며, 이 중 대표이사는 1명 입니다.

4. 최대주주의 변동
- 변동사항 없습니다.


5. 상호의 변경

구 분 일 자 상호명
변경 전 변경 후
연결회사 2019.06 KD건설 주식회사 KD 주식회사


6. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용의 결과
- 해당사항 없습니다.

7. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용
-  해당사항 없습니다.

8. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화
- 해당사항 없습니다.


9. 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

일 자 내  용
2019년 02월 20일 이엔에이치(주) 인수를 위해 제4회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채 90억원 발행
2019년 03월 18일 2018년도 재무제표에 대한 감사인의 의견거절로 상장폐지사유 발생
2019년 03월 20일 이엔에이치(주) 인수를 위해 제4회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채 90억원 만기전 상환
2019년 09월 30일 KD데니스패션(주) 종속회사에서 제외
2020년 03월 31일 2019년도 재무제표에 대한 감사인의 의견거절로 상장폐지사유 발생
2020년  06월 05일 2018년도 재무제표에 대한 재감사 감사의견 적정으로 변경
2020년  06월 30일 KD&70(주) 종속회사에서 제외
2020년  07월 15일 2019년도 재무제표에 대한 재감사 감사의견 적정으로 변경
2020년 09월 29일 아산방축동 KD아람채 유스테이 수분양자 채무보증(297억) 해소
2020년 12월 11일 제3회 사모 전환사채의 만기에 대한 차환발행 건으로 제5회 사모 전환사채 발행
2021년 12월 21일 제5회 사모 전환사채 자본전환
2021년 12월 29일 종속회사 KD엠텍(주) 무증자 합병 결의
2022년 04월 01일 종속회사 KD엠텍(주) 무증자 합병(소규모 합병)
2024년 01월 24일 종속회사 케이디도시개발(주), 아산개발(주) 무증자 합병 결의
2024년 04월 01일 종속회사 케이디도시개발(주), 아산개발(주) 무증자 합병(소규모 합병)
2024년 07월 10일 (주)세종스카이,스카이개발(주) 무증자 합병 결의
2024년 09월 20일 (주)세종스카이,스카이개발(주) 무증자 합병 결의(소규모 합병)
2025년 04월 23일 한종부동산중개(주), 직산개발(주), 리브개발(주), 코하개발(주) 무증자 합병 결의
2025년  06월 30일 한종부동산중개(주), 직산개발(주), 리브개발(주), 코하개발(주) 무증자 합병(소규모 합병)



3. 자본금 변동사항


당사는 2024년 12월 31일 기준으로 공시대상기간(최근 5사업연도) 동안 아래와 같이자본금 변동사항이 발생하였습니다.

증자(감자)현황

(기준일 : 2024년12월31일) (단위 : 원, 주)
주식발행
(감소)일자		 발행(감소)
형태		 발행(감소)한 주식의 내용
주식의 종류 수량 주당
액면가액		 주당발행
(감소)가액		 비고
2019년 02월 11일 전환권행사 보통주 4,032,258 100 124 제3회차 전환사채
2019년 07월 26일 - 보통주 313,413,216 100 100 주식병합(5:1)
2020년 09월 15일 무상감자 보통주 62,688,047 500 500 감자비율 80%
2020년 12월 16일 유상증자(일반공모) 보통주 854,700 500 1,170 소액공모
2021년 10월 19일 유상증자(주주우선 공모) 보통주 5,188,485 500 1,445 -
2021년 12월 13일 전환권행사 보통주 1,567,398 500 957 제5회차 전환사채
2021년 12월 21일 전환권행사 보통주 1,567,398 500 957 제5회차 전환사채
2023년 04월 27일 유상증자(일반공모) 보통주 1,869,158 500 535 -


자본금 변동추이


 (단위 : 천원, 주)
종류 구분 52기
(2025년말)		 51기
(2024년말)		 50기
(2023년말)
보통주 발행주식총수 26,717,799 26,717,799 26,717,799
액면금액 500 500 500
자본금 13,358,900 13,358,900 13,358,900
기타 발행주식총수 - - -
액면금액 - - -
자본금 - - -
합계 자본금 13,358,900 13,358,900 13,358,900


4. 주식의 총수 등


주식의 총수 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)
구  분 주식의 종류 비고
보통주 우선주 합계
Ⅰ. 발행할 주식의 총수 900,000,000 100,000,000 1,000,000,000 -
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수 521,720,296 - 521,720,296 -
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수 495,002,497 - 495,002,497 -

1. 감자 181,389,281 - 181,389,281 -
2. 이익소각 - - - -
3. 상환주식의 상환 - - - -
4. 기타 313,613,216 - 313,613,216 주권병합
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ) 26,717,799 - 26,717,799 -
Ⅴ. 자기주식수 6,608 - 6,608 -
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ) 26,711,191 - 26,711,191 -
Ⅶ. 자기주식 보유비율 0.025 - - -

※ 2025년 12월 31일 본 보고서 작성기준일 현재 발행할 주식의 총수는 1,000,000,000주이며, 현재까지 발행한 주식의 총수는 보통주 26,717,799주 입니다.
현재 당사는 자기주식수 6,608주를 제외한 유통주식수는 26,711,191주 입니다. 당사는 보통주 외의 주식은 발행하지 않았습니다.

자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)
취득방법 주식의 종류 기초수량 변동 수량 기말수량 비고
취득(+) 처분(-) 소각(-)
배당
가능
이익
범위
이내
취득		 직접
취득		 장내
직접 취득		 - - - - - - -
- - - - - - -
장외
직접 취득		 - - - - - - -
- - - - - - -
공개매수 - - - - - - -
- - - - - - -
소계(a) - - - - - - -
- - - - - - -
신탁
계약에 의한
취득		 수탁자 보유물량 - - - - - - -
- - - - - - -
현물보유물량 - - - - - - -
- - - - - - -
소계(b) - - - - - - -
- - - - - - -
기타 취득(c) 보통주 6,608 - - - 6,608 -
- - - - - - -
총 계(a+b+c) 보통주 6,608 - - - 6,608 -
- - - - - - -




5. 정관에 관한 사항


당사의 최근 개정일은 2024년 3월 29일 입니다.

1. 정관 변경 이력

정관변경일 해당주총명 주요변경사항 변경이유
2020년 08월 11일 제46기 임시주주총회 - 제2조[목적] 향후 영위 가능한 사업목적 추가
2022년 03월 31일 제48기 정기주주총회 - 제2조[목적]
- 관계법령개정 반영
- 감사위원회제도 도입		 종속회사 합병에 따른 사업목적 추가,
감사위원회 제도 도입
2023년 03월 31일 제49기 정기주주총회 - 제2조[목적] 해외 자원개발 및 판매를 위한 목적 추가
2024년 03월 29일 제50기 정기주주총회 - 제3조[본점의 소재지 및 지점 등의 설치] 본점 소재지 변경



2. 사업목적 현황

구 분 사업목적 사업영위 여부
1 다이셋트 제조 판매업 미영위
2 각종 금형 제조 판매업 미영위
3 프레스 가공 제조업 미영위
4 각종 공구류 제조 및 판매업 미영위
5 몰드베이스 제조 판매업 미영위
6 수출입업 및 대행업 미영위
7 부동산 임대업 영위
8 부동산 매매업 영위
9 부동산 자산운용업 영위
10 물류창고업 미영위
11 소프트웨어관련개발 및 서비스 사업 미영위
12 해외부동산 개발 및 공급 영위
13 국내외 자원 탐사, 개발, 생산, 판매 사업 미영위
14 국내외 광산 탐사, 개발, 생산, 판매 사업 미영위
15 국내외 광물자원 탐사, 개발, 생산, 판매 사업 미영위
16 국내외 금광 탐사, 개발, 생산 및 판매 사업 미영위
17 국내외 석유, 천연가스전 탐사, 개발, 생산, 판매사업 미영위
18 국내외 신재생에너지 개발, 생산 및 판매 사업 미영위
19 국내외 에너지 및 대체에너지관련 원료 및 소재개발, 생산, 판매 사업 미영위
20 국내외 신기술 및 신소재관련 기술연구, 기술개발, 기술정보의 제공 및 용역수탁업 미영위
21 토목건축공사업, 전기공사업, 준설공사업 영위
22 건설기술 도입, 연구, 개발, 투자 및 용역업 미영위
23 플랜트설계, 제작, 시공 및 보수운영업 미영위
24 시설물 안전관리를 위한 시설물 유지관리 및 안전진단업 미영위
25 각종 건설공사의 시공감리 및 전면 책임감리업 미영위
26 설계감리업 미영위
27 건축·토목·플랜트·전기 등 시설물에 대한 개·보수업 미영위
28 해외건설업 미영위
29 철강 도소매업 미영위
30 토공사업 미영위
31 철근·콘크리트공사업 미영위
32 비계·구조물 해체공사업 미영위
33 포장공사업 미영위
34 상·하수도 설비공사업 미영위
35 보링·그라우팅공사업 미영위
36 토목·건축자재 도·소매업 미영위
37 건설용 석재채굴업 미영위
38 철강재 설치공사업 미영위
39 중기 임대업 미영위
40 가스시설 공사업 미영위
41 조경공사업 미영위
42 분뇨종말처리 설계 시공업 미영위
43 환경오염방지 시설업 미영위
44 수도. 난방 위생 공사업 미영위
45 소방 설비 공사업 미영위
46 시설물 유지 관리업 미영위
47 풍력에너지 관련 기술개발, 제조, 판매 미영위
48 태양광 발전 관련 장비 및 소재 제조, 판매 미영위
49 신재생 에너지 설비의 제조, 설치, 판매 및 관련사업 미영위
50 주택 및 상가 건설 공급판매,시공업 영위
51 주택건립 및 분양사업 영위
52 도시개발, 산지개발, 택지조성 등 부동산 개발업 영위
53 대지 및 공장부지 조성사업 영위
54 부동산개발업 영위
55 냉, 난방설비 제조, 설치, 판매 및 수리업 미영위
56 펌프, 송풍기, 압축기 제조, 설치, 판매 및 수리업 미영위
57 기계설비공사업 미영위
58 기타 위 사업을 영위하기 위한 일체의 부대사업 미영위
59 레지던스, 호텔, 리조트업 및 숙박업 미영위
60 관광숙박 및 이용시설업 미영위
61 여행업 미영위
62 자기관리임대업 및 위탁관리임대업 미영위
63 레지던스, 호텔, 리조트개발분양업 미영위
64 상가신축판매업 영위
65 국내, 국제행사 기획 및 청부업 미영위
66 보세판매업 미영위
67 음식점업 미영위
68 식료품제조 및 음료제조판매업 영위
69 전자상거래, 인터넷사업 기타 통신판매업 미영위
70 부동산 자문 및 중개업 영위
71 부동산 분양업 및 분양대행업 영위
72 주택조합 용역대행업 미영위
73 재건축 재개발 컨설팅업 미영위
74 부동산 시행업 영위
75 주차장 운영업 미영위
76 리모델링, 인테리어업 미영위
77 시설대여업 미영위
78 부동산 관리대행업 영위
79 건설사업관리업 영위
80 실용가구, 목재가구 설계 및 제조판매업 미영위
81 건축자재 제조판매업 미영위
82 캡슐호텔업 미영위
83 일반 및 특수 목욕탕업 미영위
84 종합체육시설업 미영위
85 캡슐제조 및 유통업 미영위
86 주택,아파트,오피스텔,상가,빌딩,기타 건물의 신축 임대 및 분양업 영위
87 정보통신기기 관련제품 및 부품 제조,판매업 미영위
88 핸드폰 제조, 판매업 미영위
89 핸드폰 부품 제조, 판매업 미영위
90 핸드폰 소프트웨어 개발 및 판매업 미영위
91 전기,전자,기계,자동차,컴퓨터주변기기 부품과 제품 제조 및 판매업 미영위
92 조명장치 관련제품 및 부품 제조, 판매업 미영위
93 플라스틱사출 성형업 미영위
94 화장품 및 관련상품의 제조 및 유통업 미영위
95 스포츠의류 수출입 제조 및 도소매업 미영위
96 스포츠용품,신발,액서서리 수출입 제조 및 도소매업 미영위
97 의류제품 제조 판매업 미영위
98 의류장신구 제조 판매업 미영위
99 의류제품 수출입업 미영위
100 전자상거래업 미영위
101 인터넷 쇼핑몰업 미영위
102 홈쇼핑 판매업 미영위
103 브랜드마케팅업 미영위
104 모델에이전시업 미영위
105 음식료품 제조,가공,조리 및 판매업 영위
106 음식점 운영업 및 음식점 체인사업 미영위
107 식자재 제조 및 유통 미영위
108 음료 제조 및 판매 운영 영위
109 제과류,제빵 제조 및 판매 운영업 영위
110 커피제조,판매 및 수출입업 영위
111 커피관련기기,용품,제조 및 도소매업 영위
112 커피 체인점,직영점 및 대리점 운영업 영위
113 당구장 운영업 미영위
114 당구장 등 생활스포츠 용품 판매 및 유통업 미영위
115 당구장 등 생활스포츠 관련 전자상거래업 미영위
116 컨텐츠제공업 미영위
117 경영컨설팅업 미영위
118 도매업 및 소매업(유통업) 미영위
119 프렌차이즈업 미영위
120 마스크 제조 및 도소매업 미영위
121 마스크 수출입업 미영위
122 마스크 관련 기계,기계장치의 도소매 업 및 수출입업 미영위
123 방역복 제조 및 도소매업 미영위
124 위생용품 제조 및 도소매업 미영위
125 위생용 부직포 제품 제조 및 도소매업 미영위
126 위생용 종이제품 제조 및 도소매업 미영위
127 화장실 위생용품 및 병원위생용품 제조 및 도소매업 미영위
128 의약품 제조 및 도소매업 미영위
129 의약외품 제조 및 도소매업 미영위
130 산업안전용품 제조 및 도소매업 미영위
131 유해화학물질 시약의 제조 및 도소매업 미영위
132 통신판매업 미영위
133 통신기계기구 및 관련계기와 그부품의 제조, 판매, 수금대행업 미영위
134 자동차 및 동부품 제조, 판매업 미영위
135 전자전기기계기구 및 관련기구와 그 부품의 제조, 판매, 수금대행업 미영위
136 공작기계 및 부품의 제조, 판매, 서비스업 미영위
137 정보기계기구 및 관련기계와 부품의 제조, 판매업 미영위
138 반도체 및 관련제품의 부품의 제조, 판매업 미영위
139 환경관련 기계기구제품 및 그 부품의 제조, 판매업 미영위
140 알루미늄 정밀가공품 제조 및 판매업 미영위
141 광소재 및 유기감광체(오피씨)드럼 제조 및 판매업 미영위
142 태양전지를 포함한 태양광 발전세트 제조, 판매 및 태양광 발전업 미영위
143 산업용 장비의 개발, 제조, 판매, 임대, 서비스업 미영위
144 위생용품 수입, 제조 및 판매업 미영위
145 의약부외품 수입, 제조 및 판매업 미영위
146 의약품 의료용구 등 수입, 제조 및 판매업 미영위
147 의약외품 생산기계 제작 및 판매업 미영위
148 요트 임대업 미영위
149 요트 매매업 미영위
150 수상레저 요트 및 보트 임대업 및 요트스테이 숙박업 미영위
151 수중시설, 수상시설공사, 스킨스쿠버장비 대여 및 판매업 미영위
152 선상파티 및 식음료 및 주류 판매업 미영위
153 유사 여가관련 서비스업 미영위
154 기타 스포츠 서비스업 미영위
155 수상 운송 장비임대업 및 수상레저업 미영위
156 선박 임대서비스업 미영위
157 마리나선박 대여업 미영위
158 요트 및 보트 운영법 미영위
159 무역업 및 대행업 미영위
160 해외 산업용 장비의 개발, 제조, 판매, 임대, 서비스업 미영위

※ 공시 서류작성 기준일 현재 회사가 사업목적에 해당하는 사업을 실제 영위하고 있는 경우에는 '영위' 그렇지 아니한 경우에는 '미영위'로 기재하였습니다

3. 사업목적 변경 내용

구분 변경일 사업목적
변경 전 변경 후
추가 2022년 03월 31일 - 133. 통신기계기구 및 관련계기와 그부품의 제조, 판매, 수금대행업
134. 자동차 및 동부품 제조, 판매업
135. 전자전기기계기구 및 관련기구와 그 부품의 제조, 판매, 수금대행업
136. 공작기계 및 부품의 제조, 판매, 서비스업
137.정보기계기구 및 관련기계와 부품의 제조, 판매업
138. 반도체 및 관련제품의 부품의 제조, 판매업
139. 환경관련 기계기구제품 및 그 부품의 제조, 판매업
140. 알루미늄 정밀가공품 제조 및 판매업
141. 광소재 및 유기감광체(오피씨)드럼 제조 및 판매업
142. 태양전지를 포함한 태양광 발전세트 제조, 판매 및 태양광 발전업
143. 산업용 장비의 개발, 제조, 판매, 임대, 서비스업
144. 위생용품 수입, 제조 및 판매업
145. 의약부외품 수입, 제조 및 판매업
146. 의약품 의료용구 등 수입, 제조 및 판매업
147. 의약외품 생산기계 제작 및 판매업
148. 요트 임대업
149. 요트 매매업
150. 수상레저 요트 및 보트 임대업 및 요트스테이 숙박업
151. 수중시설, 수상시설공사, 스킨스쿠버장비 대여 및 판매업
152. 선상파티 및 식음료 및 주류 판매업
153. 유사 여가관련 서비스업
154. 기타 스포츠 서비스업
155. 수상 운송 장비임대업 및 수상레저업
156. 선박 임대서비스업
157. 마리나선박 대여업
158. 요트 및 보트 운영법
추가 2023년 03월 31일 - 159. 무역업 및 대행업
160. 해외 산업용 장비의 개발, 제조, 판매, 임대, 서비스업


3-1 변경 사유

(1) 변경취지 및 목적, 필요성
당사는 지난 2022년 3월 31일 제48기 정기주주총회에서 종속법인인 KD엠텍(주)와의 합병에 의한 사업목적을 추가하였으며, 2023년 3월 31일 제49기 정기주주총회에서 향후 해외 자원개발 및 판매를 위한 사업준비를 위한 정관 상 사업목적을 일부 추가하였습니다.
(2) 사업목적 변경 제안 주체
해당 사업목적 추가는 이사회를 통해 결정되었으며, 지난 2022년 3월 31일 제48기 정기주주총회 및 2023년 3월 31일 제49기 정기주주총회를 통해 승인되었습니다.
(3) 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향
사업 추진 및 준비를 위한 사업목적 추가로 당사의 기존의 수행중인 사업에 미치는영향은 없습니다.


4. 정관상 사업목적 추가 현황표

구 분 사업목적 추가일자
133 통신기계기구 및 관련계기와 그부품의 제조, 판매, 수금대행업 2022.03.31
134 자동차 및 동부품 제조, 판매업 2022.03.31
135 전자전기기계기구 및 관련기구와 그 부품의 제조, 판매, 수금대행업 2022.03.31
136 공작기계 및 부품의 제조, 판매, 서비스업 2022.03.31
137 정보기계기구 및 관련기계와 부품의 제조, 판매업 2022.03.31
138 반도체 및 관련제품의 부품의 제조, 판매업 2022.03.31
139 환경관련 기계기구제품 및 그 부품의 제조, 판매업 2022.03.31
140 알루미늄 정밀가공품 제조 및 판매업 2022.03.31
141 광소재 및 유기감광체(오피씨)드럼 제조 및 판매업 2022.03.31
142 태양전지를 포함한 태양광 발전세트 제조, 판매 및 태양광 발전업 2022.03.31
143 산업용 장비의 개발, 제조, 판매, 임대, 서비스업 2022.03.31
144 위생용품 수입, 제조 및 판매업 2022.03.31
145 의약부외품 수입, 제조 및 판매업 2022.03.31
146 의약품 의료용구 등 수입, 제조 및 판매업 2022.03.31
147 의약외품 생산기계 제작 및 판매업 2022.03.31
148 요트 임대업 2022.03.31
149 요트 매매업 2022.03.31
150 수상레저 요트 및 보트 임대업 및 요트스테이 숙박업 2022.03.31
151 수중시설, 수상시설공사, 스킨스쿠버장비 대여 및 판매업 2022.03.31
152 선상파티 및 식음료 및 주류 판매업 2022.03.31
153 유사 여가관련 서비스업 2022.03.31
154 기타 스포츠 서비스업 2022.03.31
155 수상 운송 장비임대업 및 수상레저업 2022.03.31
156 선박 임대서비스업 2022.03.31
157 마리나선박 대여업 2022.03.31
158 요트 및 보트 운영법 2022.03.31
159 무역업 및 대행업 2023.03.31
160 해외 산업용 장비의 개발, 제조, 판매, 임대, 서비스업 2023.03.31


1) 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적
당사는 종속법인인 KD엠텍(주)의 합병으로 인한 사업목적을 추가하였으며, 해외 자원개발 사업 준비를 하고 있으며, 이를 위해 신규 사업목적을 추가하였습니다.

2) 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성
인도네시아 남부 칼리만탄에 위치한 탄광개발업체 ‘PT.ABH(PT. ANUGERAH, BARAHAMPANG) 지주회사’가  5%지분을 투자했으며 . 당사는 “앞으로 PT.ABH와 협력을 강화할 계획이며, “PT.ABH가 현재 개발 중인 광산은 7000칼로리 이상의 고칼로리 석탄이 약 1100만t 가량 매장된 것으로 추정되고 있습니다.

3) 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금조달원천, 예상투자회수기간 등
해당 사항은 영업 비밀 사항으로 기업공시서식 작성기준에 따라 기재를 생략합니다.

4) 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등)
국내 건설사업본부에 석탄사업 팀을 신설하고, 신규로 인원 충원을 하여 영업을 진행할 계획입니다.

5) 기존 사업과의 연관성
사업의 목적에 추가 된 각각의 사업들은 당사의 기존 사업과의 연관성은 해당사항 없습니다.

6) 주요 위험
① 경제적 불확실성: 경제 상황의 변화는 신규 사업의 수익성과 사업 운영에 영향을 미칠 수 있습니다. 금융 위기나 금리 변동, 인플레이션 등 경제적 불안정성이 높은 경우 신규 사업의 초기 투자에 대한 부담이 수반될 수 있습니다.
② 시장 수요 예측의 부정확성: 신규 사업을 시작할 때 시장 수요를 정확하게 예측하는 것은 어려운 과제이며, 경쟁사의 움직임이나 소비자 행동 변화 등으로 인해 예상치 못한 수요 변동이 발생할 수 있습니다.

7) 향후 추진계획
당사는 현재 현지 해외 기업과 파트너십을 구축하는 것을 계획하고 있습니다. 이를 기반으로  향후 해외 자원개발 시장에 참여하고자 합니다.
가. 전체 진행단계 및 각 진행단계별 예상 완료시기
     해외기업과 파트너십을 구축하기 위해 협의가 진행하고 있으나 구체적인 방법 및     일정은 아 직 미정입니다.
나. 향후 1년 이내 추진 예정 사항
     해외기업과 파트너십을 구축할 예정이며, 이후 구체적인 절차 및 일정이 진행할       계획이나 아직 미정입니다.
다. 조직 및 인력 확보 계획
     추가적인 조직이나 인력 확보 계획은 아직 미정입니다.

8) 미추진 사유
신규 사업은 기존 사업과 달리 예측이 어려운 불확실한 요소들이 많아 시장 반응, 경쟁 상황, 외부 환경 변화 등 고려해야하는 상황들이 많습니다. 따라서 당사는 이러한 불확실성을 최소화하기 위해 현재 미추진 중인 사업목적에 대해 신중한 계획과 분석을 진행하고 있으며, 일부 목적사업에 대해 효과적인 프로젝트 계획이 수립되는 경우에 신규 조직 및 인력을 확보 한 후 해당 사업을 적극적으로 추진할 예정입니다.
가. 그간 사업을 추진하지 않은 사유 및 배경
     해외사업에 대한 불확실성을 최소화하기 위해 해외기업과 파트너십에 대한 신중      한 계획과 분석이 진행 중입니다
나. 향후 1년 이내 추진 계획 존재여부 및 향후 추진 예정시기
     철저한 사업성 검토 및 파트너십 등의 진행 후 진행될 예정이며 시기는 보고서 작     성기준일 현재 예측이 어렵습니다.
다. 추진계획 등이 변경된 경우 그 사유 및 변경 내용
     보고서 작성기준일 현재 사업목적상의 변경 내용은 없습니다.

II. 사업의 내용


1. 사업의 개요


1. 사업부문별 현황
KD주식회사와 그 종속기업(이하 '연결회사')의 각 사업부문별 사업의 내용은 다음과같습니다.

사업부문 대상회사명
주택및건설 KD(주)
부동산개발 라인개발(주), KD D&C(주), KD E&C VINA
임대 KD M-TECH VINA
몰드베이스 위해성진금형유한공사


[주택 및 건설사업부문]

1) 산업의 특성
경기변동에 민감한 건설업은 주택 및 빌딩건설에서부터 도로ㆍ항만 등의 사회간접자본 및각종 산업생산기반시설의 확충과 국토개발 및 국제적인 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자본의 형성 및 실물부문의 생산과정을 담당하는 국가 경제의 기간산업입니다. 타 산업에 비해 생산과 고용 그리고 부가가치의 창출 측면에서 유발효과가 지대하기 때문에 국가경제의 전략산업이기도 합니다.

2) 산업의 성장성
국내 경제가 전체적으로 과거의 성장의 시대를 지나 저성장의 국면에 진입하면서,
전반적인 국가의 경제성장이 완만하게 진행되는 단계에 진입함에 따라 국가경제에서 차지하는 비중이 큰 건설산업도 성장성에 영향을 받게 될 것입니다. 타 산업간의 의존관계가 더욱 밀접해지고 있는 현재의 산업 추세로 인해, 건설업도 단순 시공 위주의 사업방식을 탈피하여 IT 등과 같은 여러가지 산업요소가 복합적으로 결합된 산업으로 진화해 나가고 있으며 환경 등 사회적 이슈가 산업의 성장성을 좌우하는 변수로 부각되고 있습니다.

3) 경기변동의 특성
건설경기는 일반 경제활동과 매우 밀접한 관계를 가지고 있으므로 산업 구조 및  경제 활동의 변화, 소득의 증감 및 투자의 패턴, 부동산 경기의 변동 등의 요인에 영향을 받으며, 특히 정부의 금융 및 경제정책, 주택관련 정책  및 사회간접자본의 투자 정책 등에 따라 그수요가 좌우됩니다.
주택부문은 경기변동과 금융상황에 민감하게 반응하는 산업분야로, 경기회복과 금융산업의 안정화 및 그에 따른 개인의 구매력 회복 등의 여부에 따라 영향을 받을 것으로 예상됩니다.

4) 경쟁요소
중소 건설 업체간의 경쟁이 치열하며, 대형 건설사의 시장 지배력은 점차 심화되고 있습니다. 이와 같은 현상에서 경쟁력 우위를 확보하기 위해서는 소비자 위주의 마케팅 전략 차원에서 품질 및 서비스 향상을 통해 고객만족을 극대화하는 한편, 원가절감을 통한 가격 경쟁력에서의 우위 확보, 과거의 단순시공력에서 탈피하여 종합관리능력의 배양, 설계 및 엔지니어능력의 특화, 상품의 브랜드화, 자금의 가용 능력 및 대외신인도관리 등이 경쟁력의 핵심요소로 작용할 것입니다.

5) 영업개황
당사의 건설부문은 당사가 직접 상가, 오피스텔, 집합건물(APT)등을 건축하여 분양하거나, 동 건축물에 대한 수주로 건축을 하고 있습니다. 심화되는 경쟁 환경속에서 성공적인 분양을 위해 최적의 입지를 발굴 및 개발하려고 하며, 브랜드 경쟁력 확보 및 아파트 품질 향상, 지속적인 원가 절감 노력으로 시장을 선도하고자 노력하고 있습니다.  '아람채', 'KDU프라자' '펜트빌' 와 같은 고유 브랜드를 가지고 있는 당사는 성공적인 분양을 통해 고객의신뢰를 쌓고 있습니다.

[전자부품사업부문]

당사가 설립한 베트남 법인을 통하여 선두업체와의 점유율 격차를 줄이고, 경쟁업체와의 점유 비율 격차를 줄이기 위해 하여, 고객사의 베트남 생산라인에 당사의 베트남법인의 내재화 된 설비 및 인력으로 부품을 공급함으로서 매출신장을 위해 노력하려 했으나 해외 및국내의 어려운 상황으로 Case, Hinge, 사출, 다이캐스팅등 핸드폰 기구부품관련 사업부문은 중단하게 되었습니다.
현재 원자재 및 인건비 상승으로 인한 매출원가의 상승으로 손익구조가 악화되어 핸드폰 기구부품관련 사업부문에 대하여 사업을 중단하였으며, 반도체패키지 기판 검사사업부문도 2023년 7월에 중단하였습니다.

2. 조직도

이미지: 조직도

조직도


3. 사업부문별 요약 재무현황
                                                                                                     (단위 : 천원)

사업부문

구  분

제52기

제51기

제50기

건설사업부문

총매출액

 26,357,356     159,259,813 179,379,227

영업이익

 (3,730,468)         3,070,596 4,470,213

자      산

 297,797,946     300,121,229 321,133,509

부      채

 289,648,393     265,868,785 291,159,910

몰드베이스
사업부문

총매출액

 -                    - -

영업이익

 -                    - -

자      산

 339                333 305

부      채

 9,978              9,807 8,979
전자부품
사업부문

총매출액

 1,429,741                    - -

영업이익

 (536,942)               (5) (242,096)

자      산

 9,184,784         5,319,093 2,833,105

부      채

 4,578,606         2,804,576 1,922,723

내부거래 등

총매출액

 -       (1,624,414) 32,000

영업이익

 -          (149,015) 174,022

자      산

 (4,893,625)         6,231,797 (29,201,351)

부      채

 (6,256,858)         3,542,202 (30,883,338)

합 계

총매출액

 27,787,097     157,635,399 179,411,227

영업이익

 (4,267,410)         2,921,576 4,402,140

자      산

 302,089,444     311,672,452 294,765,568

부      채

 287,980,119     272,225,370 262,208,275


2. 주요 제품 및 서비스


2-1. 각 제품별 판매실적

(단위:백만원,%)
사업부문 매출유형 품목 구체적 용도 및 매출처 제52기
매출액 비율(%)
건설사업부문 도급공사 24-A-00부대시설공사(1152) 군부대시설공사 1,107,657 4.0
도급공사 진사지구 수리시설개보수사업 토목공사 농수로 시설개보수공사 862,572 3.1
도급공사 동탄2지구블록형단독주택용지대지조성및부대시설공사 단독주택용택지조성공사 3,028,617 10.9
도급공사 북한산국립공원 탐방로 및 둘레길 정비공사 국립공원 시설공사 1,091,545 3.9
분양 부상해운대우동 오피스텔 오피스텔신축판매 10,958,486 39.4
분양 군산신역세권현장 공동주택판매 4,150,368 14.9
분양 천안직산현장 공동주택판매 4,123,040 14.8
기타 기타 기타 2,464,812 8.9
합계
27,787,097 100.0



3. 원재료 및 생산설비


1. 원재료
(1) 주요 원자재 가격변동 추이

(단위:천원)
               주요자재 2025년 2024년 2023년        비 고
레미콘(25-21-15) 88.55 93.7 88.7 단위 : 천원/㎥
철근(HD10) 730.80 720 934.0 단위 : 천원/TON
스치로폴(비드,30T,900*1800) 5.68 5.6 4.9 단위 : 천원/매
시멘트(40KG) 7.51 7.4 4.7 단위 : 천원/포
레미탈 77.14 76 68.0 단위 : 천원/TON
타일 33.90 33.9 25.0 단위 : 천원/㎡
시멘트벽돌(190*90*57) 0.17 0.17 0.1 단위 : 천원/매
PHC파일(Φ500) 40.19 39.6 36.0 단위 : 천원/m
강관파일(508·12T) 285.42 281.2 262.8 단위 : 천원/TON
골재(보조기층) 23.35 23 19.0 단위 : 천원/m
아스콘(#467) 103.30 98.38 91.6 단위 : 천원/TON

철근 : 25년 철근 가격은 건설경기 침체로 인해 전반적으로 하락세를 보였습니다. 그러나 하반기에는 일부 지역에서 건설 수요가 다소 회복되면서 가격 하락 폭이 둔화되었습니다. 26년에는 글로벌 경제의 불확실성과 국내 건설경기의 회복 여부에 따라 철근 가격이 변동될 것으로 예상됩니다.
레미콘 : 25년 상반기에는 원자재 가격 상승과 운반비 증가로 인해 레미콘 가격이 상승 압력을 받았으나, 건설경기 부진으로 수요가 둔화되면서 가격 상승 폭이 제한적이었습니다.하반기에는 건설 수주 증가로 인해 수요가 다소 회복되었지만, 전반적인 경기 부진으로 인해 가격은 안정적인 수준을 유지하였습니다. 26년에는 건설경기의 회복 여부와 원자재 가격 변동, 운반비 등의 요인이 레미콘 가격에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히, 글로벌경제 상황과 국내 건설 투자 동향을 주시할 필요가 있습니다.

(2) 주요 원재료 매입 현황

(단위:천원)
품목(예시) 2025년 2024년 2023년
공동도급원가 - 2,283,840 9,539,832
레미콘 569 - 58,360
건축자재 177,845 - 760,971
철근 - - -
타일 - - 126,586
설치공사 79,580 - -
기타 91,642 137,955 -
합계 349,636 2,421,795 10,485,749


2, 생산설비
2025년 기준 당사의 매출액은 분양공사로부터 발생하고 있으므로 아래 생산설비로 부터 매출액이 발생하지 않을 수 있습니다.

[자산항목 : 토지]                                                                      

(단위:천원)
회사명 구 분 소유
형태		 소재지 구분
(면적)		 기초
장부가액		 당기 당기
상각		 기말
장부가액		 공시지가
증가 감소
KD㈜ 생산부문 등기 아산모종동 - 900,779 - - - 900,779 -
소    계 - 900,779 - - - 900,779 　
생산부문 등기 대전공장 - 1,024,130 - 1,024,130 - - -
소    계 - 1,024,130 - 1,024,130 - - 　
판매관리 등기 세종한누리2261
2,784,181 - - - 2,784,181 -
문정동 640-4 588.05 ㎡ 5,507,144 - - - 5,507,144 -
소    계 - 8,291,325 - - - 8,291,325 　
합     계 10,216,234 - 1,024,130 - 9,192,104 　


[자산항목 : 구축물]                                                                      

(단위:천원)
회사명 구 분 소유
형태		 소재지 구분
(수량)		 기초
장부가액		 당기 당기상각 기말
장부가액		 비고
증가 감소
KD㈜ 생산부문 자기소유 군산시 외 대 35 - - - 35 　
소      계 - 35 - - - 35 　
판매관리 자기소유 문정동 본사 외 대,식 463,251 - - 91,220 372,031 　
소      계 - 463,251 - - 91,220 372,031 　
합     계 - 463,286 - - 91,220 372,066 　


[자산항목 : 건물]                                                                  

(단위:천원)
회사명 구 분 소유
형태		 소재지 구분
(면적)		 기초
장부가액		 당기 당기상각 기말
장부가액		 비고
증가(*) 감소(*)
KD㈜ 생산부문 등기 아산모종동 - 360,498 - - 9,672 350,826 　
등기 -Vietnam Bacninh - 1,570,195 - 140,822 49,381 1,379,992 　
소    계 - 1,930,693 - 140,822 59,053 1,730,818 　
생산부문 등기 대전공장 - 1,113,961 - 920,043 193,918 - 　
소    계 - 1,113,961 - 920,043 193,918 - 　
판매관리 등기 문정동 KD70 1,100.54 ㎡ 3,984,856 - - 113,109 3,871,747 　
등기 세종한누리2261 - 6,455,819 - - 162,307 6,293,512 　
소    계 - 10,440,675 - - 275,416 10,165,259 　
합     계 - 13,485,329 - 1,060,865 528,387 11,896,077 　

* 당기 중 실시한 자산재평가에 따라 발생하였습니다.

[자산항목 : 기계장치]                                                                    

(단위:천원)
회사명 구 분 소유형태 소재지 구분
(수량)		 기초
장부가액		 당기 당기상각 기말 비고
증가 감소 장부가액
KD㈜ 생산부문 자기소유 대전공장 외(*) 제조설비 10 - - - 10 -
소    계 - 10 - - - 10 -
기타 자기소유 군산시 - - - - - - -
소    계 - - - - - - -
합     계 - 10 - - - 10 -


[자산항목 : 차량운반구/선박]                                                                

(단위:천원)
회사명 구 분 소유형태 소재지 구분 기초 당기 당기
상각		 당기
장부가액		 비고
(수량) 장부가액 증가 감소
KD㈜ 판매관리 자기소유 문정동 본사 2 24,496 69,501 17,543 14,191 62,262 　
소     계 2 24,496 69,501 17,543 14,191 62,262 　
합     계
24,495 69,501 17,543 14,191 62,262 　


[자산항목 : 집기비품]                                                            

(단위:대,천원)
회사명 구 분 소유형태 소재지 구분
(수량)		 기초
장부가액		 당기 당기상각 당기
장부가액		 비고
증가 감소
KD㈜ 생산부문 자기소유 문정동 본사 식 68,855 　 - 16,527 52,328 　
소      계 - 68,855 - - 16,527 52,328 　
판매관리 자기소유 문정투썸 - 18,616 　 　 18,614 2 　
판매관리 자기소유 세종투썸 - 81,309 　 　 33,646 47,663 　
소      계 - 99,925 - - 52,260 47,665 　
판매관리 자기소유 현장 식 - 17,160 - 909 16,251 　
소      계 - - 17,160 - 909 16,251 　
합     계
168,780 17,160 - 69,696 116,244 　


4. 매출 및 수주상황


4-1. 매출에 관한 사항
가. 부문별 매출실적(연결)

(단위:천원)
사업부문 매출유형 품목/공사종류 제51기 제51기 제50기
건설사업부문 자체공사 군산신역세권 - 115,558,385 115,946,065
천안직산레이크마크아파트신축공사 - 7,234,644 53,862,304
해운대 한라비발디 펜트빌 10,958,486 6,390,970 6,036,112
관급공사 24-A-00부대시설공사(1152) 1,107,657 610,116 -
관급공사 진사지구 수리시설개보수사업 토목공사 862,572 - -
관급공사 북한산국립공원 탐방로 및 둘레길 정비공사 1,091,545 - -
민간공사 동탄2지구블록형단독주택용지대지조성및부대시설공사 3,028,617 - -
민간공사 세종 C2-5BL주상복합신축공사 - - 2,231,263
완성건물 매출
/상품		 완성건물 매출/상품 8,273,408 27,821,285 1,304,123
기타 2,464,812 20,000 31,360
합        계 27,787,097 157,635,400 179,411,227


나. 판매경로 및 판매방법
(1) 판매경로

사업부문 판매경로
건설사업부문 입찰 → 수주 → 준공
사업지선정 → 사업인허가 → 분양 → 준공


(2) 판매조건

사업부문 판매조건
건설사업부문 기성현금(100%)


4-2 수주상황


 (단위 : 천원)
품목 수주
일자		 납기 수주총액 기납품액 수주잔고
수량 금액 수량 금액 수량 금액
부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사 2022-07-31 2025-12-31 - 24,481,920 - 24,481,920 - -
독산동 지역주택조합 신축공사 2024-03-26 착공일로부터24개월 - 30,879,000 - - - 30,879,000
24-A-00부대 시설공사(1152) 2024-06-23 2025-12-17 - 1,717,773 - 1,717,773 - -
진사지구 수리시설개보수사업 토목공사 2025-02-19 2027-12-20 - 2,472,970 - 862,572 - 1,610,398
동탄2지구블록형단독주택용지대지조성및부대시설공사 2025-06-20 2026-02-20 - 6,210,000 - 3,028,617 - 3,181,383
합 계 - 65,761,663 - 30,090,882 - 35,670,781


4-3 향후 수주계획

수주부진을 만회하기 위하여 입찰참여 강화를  통한 수주실적 확대에 역량을 다하고 있습니다.

5. 위험관리 및 파생거래


당사는 신용위험, 유동성위험 및 시장위험(환위험과 이자율 위험으로 구분)에 노출되어 있습니다. 이러한 위험요소들을 관리하기 위하여 당사는 각각 위험들에 대해 지속적인 모니터링과 예측을 실시하고 그에 대항하는 위험관리정책을 실시하고 있습니다

(1) 위험관리의 개요
연결회사는 금융상품을 운용함에 따라 신용위험, 유동성위험, 환위험, 이자율위험 및기타 가격위험에 노출되어 있습니다. 본 주석은 상기 위험에 대한 연결회사의 노출정도 및 이와관련하여 연결회사가 수행하고 있는 자본관리와 위험관리의 목적, 정책 및 절차와 위험측정방법 등에 대한 질적 공시사항과 양적 공시사항을 포함하고 있습니다.

(2) 위험관리 개념체계
연결회사의 위험관리는 연결회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여연결회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다연결회사는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 연결회사의 재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다.

(3) 위험관리
1) 자본위험관리
연결회사는 부채와 자본 잔액의 최적화를 통하여 주주이익을 극대화시키는 동시에 계속기업으로서 지속될 수 있도록 자본을 관리하고 있습니다. 연결회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채에서 현금및현금성자산을 차감한 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며  총부채 및 총자본은 연결재무제표의 금액을 기준으로 계산합니다.

2) 재무위험관리
가. 환위험
환위험은 환율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치가 변동할 위험으로 연결회사는 영업활동 및 재무활동을 수행함에 따라 기능통화와 다른 외화 수입, 지출이 발생하고 있습니다. 이로 인해 환율변동위험에 노출되는 환포지션의 주요 통화로는 USD등이 있습니다.

나. 이자율위험
이자율 위험은 미래 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 차입금과 예금에서 발생하고 있습니다. 연결회사의 이자율위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

다. 신용위험
신용위험은 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약 상의 의무를 만족시키지못할 경우 연결회사에게 발생하는 재무적인 손실입니다. 연결회사가 노출된 신용위험은 주로 각고객의 개별적인 특성의 영향을 받습니다. 대부분의 고객들이 연결회사와 다년간 거래해 오고 있으며, 손실은 거의 발생하지 않았습니다. 또한, 대손위험에 대한 연결회사의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권 및 미수금 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다.
또한, 연결회사는 매출채권, 대여금 및 미수금에 대해 발생할 것으로 예상되는 손실에 대해 충당금을 설정하고 있습니다. 또한 연결회사는 신용위험을 관리하기 위하여 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 회수지연현황 및 회수대책이 보고되고 있으며, 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.
거래 상대방에 대한 위험도 측정은 외부의 독립적인 신용평가기관으로부터 제공받은신용등급을 기준으로 하되, 자료의 획득이 불가능한 경우에는 거래 당사자와의 사이에서 획득된 거래 정보를 사용하여 신용도를 측정하여 거래에 수반되는 신용 위험 회피에 활용하고 있으며, 거래처에 대한 신용도 측정을 지속적으로 실시하고 있습니다.

라. 유동성위험
유동성위험은 연결회사의 경영 환경 또는 금융시장의 악화로 인해 연결회사가 부담하고 있는 재무적인 의무를 수행하지 못할 위험으로서 연결회사의 경영진은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금예산과 실제 현금 유출액을 지속적으로 분석, 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 또한, 연결회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동


6-1. 경영상의 주요계약 등

계   약 계약자 계약기간 계약목적 및 내용 기   타
- - - - -

사업보고서 제출일 현재 해당사항이 없습니다.

6-2. 연구개발활동의 개요

(1) 연구개발 담당조직
"해당사항 없습니다."

(2) 연구개발비용
"해당 사항 없습니다."

나. 연구개발 실적

"해당 사항 없습니다."

7. 기타 참고사항


1. 최근 3년간 신용등급

평가일 평가대상
유가증권 등		 평가대상 유가증권의
신용등급		 기업신용등급 평가회사
(신용평가등급범위)		 평가구분
2020.08.03 - - BB0 SCI평가정보 -
2020.08.30 - - BB0 SCI평가정보 -
2020.12.18 - - BB+ CRETOP(한국기업데이터) -
2021.05.31 - - BB+ 주택도시보증공사 -
2023.07.04 - - BBB- 주택도시보증공사 -
2023.07.07 - - BB0 한국평가데이터 주식회사 -
2024.05.27 - - BB+ 주택도시보증공사 -
2024.07.01 - - BB+ 한국평가데이터 -
2025.05.07 - - BB+ 주택도시보증공사 -
2025.07.07 - - BBB- SCI평가정보


[신용등급 평가대상별 등급정의]

신용등급 등급의 정의
AAA 전반적인 신용도가 매우 우수하여 채무불이행 위험이 극히 낮음
AA 전반적인 신용도가 우수하나 장래의 급격한 환경변화에 따라 영향을 받을 가능성을 배제할 수 없음
A 전반적인 신용도가 양호하나 장래의 안정성이 저하될 가능성이 있음
BBB 전반적인 신용상태가 양호한 수준이나 장래의 안정성 면에서 불안한 요소가 있음
BB 채무이행 능력에 큰 문제는 없으나 장래 환경 악화시 안정성 면에서는 불안한 요소를 상위등급에 비해 많이 내포하고 있음
B 채무이행 능력에 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없음
CCC 채무이행 능력이 의문시 되며 채무불이행 가능성이 있음
CC 신용상 위험요소가 많아 채무불이행 가능성이 높음
C 신용상태가 매우 불량함
D 채무불이행 상태에 있음

(자료출처: SCI평가정보 신용평가 보고서)
(*) AA부터 CCC까지는 등급내 우열에 따라 "+" 또는 "-"를 부가하게 됩니다.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

※한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 재무정보를 작성하였습니다.

(1)요약 연결재무정보
                                                                                                        (단위 : 원)

구 분 제 52 기
(2025년 12월말)		 제 51 기
(2024년 12월말)		 제 50 기
(2023년 12월말)
[자산] 　

[유동자산] 215,664,243,508            198,138,892,264 198,419,081,620
ㆍ현금및현금성자산 414,023,435               1,099,216,411 350,739,551
ㆍ단기금융상품 12,845,122,809             34,979,367,566 23,005,220,533
ㆍ매출채권 4,253,083,496               5,064,176,533 1,077,559,040
ㆍ분양미수금 7,344,576,000 519,775,104 41,700,841,925
ㆍ계약자산 28,617,000 371,199,595 -
ㆍ기타유동금융자산 1,483,859,712               3,536,753,868 9,456,445,462
ㆍ기타유동자산 22,210,786,954             17,024,556,615 31,277,161,850
ㆍ당기법인세자산 80,574,657                   81,471,987 122,303,047
ㆍ재고자산 129,140,440,041            135,462,374,585 91,428,810,212
ㆍ매각예정비유동자산 37,863,159,404 　- -
[비유동자산] 86,425,199,894            113,533,559,926 96,346,486,045
ㆍ기타비유동금융자산 4,041,982,066               3,190,312,404 4,799,488,252
ㆍ당기손익-공정가치측정금융자산 574,869,997                 625,271,310 652,635,507
ㆍ관계회사투자 1,880,049,913               1,822,662,489 1,834,148,302
ㆍ기타비유동자산 8,976,155                    9,753,750 8,993,059
ㆍ유형자산 21,638,762,935             24,358,136,004 14,397,805,353
ㆍ투자부동산 56,693,853,001             81,616,793,150 72,390,998,430
. 사용권자산 1,556,687,827               1,880,612,819 2,181,291,518
ㆍ무형자산 30,018,000                   30,018,000 81,125,624
자산총계 302,089,443,402            311,672,452,190 294,765,567,665
[부채] 　 　 　
[유동부채] 208,021,066,416            166,472,420,684 113,924,422,469
[비유동부채] 79,959,052,490            105,752,950,425 148,283,852,128
부채총계 287,980,118,906            272,225,371,109 262,208,274,597
[자본] 　 　 　
ㆍ자본금 13,358,899,500             13,358,899,500 13,358,899,500
ㆍ기타불입자본 27,220,470,283             27,220,470,283 27,220,470,283
ㆍ기타자본구성요소 33,782,899,854             33,844,521,561 31,655,336,364
ㆍ이익잉여금(결손금) (60,252,945,141) (34,976,810,263) (39,677,413,079)
자본총계 14,109,324,496             39,447,081,081 32,557,293,068
관계기업 투자주식의 평가 방법 지분법 지분법 지분법

2025년01월01일~
2025년 12월 31일		 2024년01월01일~
2024년 12월 31일		 2023년01월01일~
2023년 12월 31일
매출액 27,787,097,614            157,635,399,233 179,411,227,278
영업이익 (4,267,410,006)               2,921,575,940 4,402,139,918
당기순이익 (25,587,129,332)               4,522,529,746 (3,768,463,583)
기타포괄손익 249,372,747               2,367,258,267 93,547,665
총포괄이익(손실) (25,337,756,585)               6,889,788,013 (3,674,915,918)
지배기업 소유주지분 (25,337,756,585)               6,889,788,013 (3,674,915,918)
연결에 포함된 회사수 5 9 9
기본주당순이익(손실) (958)                            169 (144)
희석주당순이익(손실) (958)                            169 (144)


(2)요약 별도재무정보
                                                                                                        (단위 : 원)

구 분 제 52기
2025년 12월말		 제 51 기
2024년 12월말		 제 50 기
2023년 12월말
[자산] 　

[유동자산] 215,386,024,885 198,156,598,553 198,040,154,278
ㆍ현금및현금성자산 115,525,450 848,612,702 253,409,475
ㆍ단기금융상품 12,845,122,809 34,979,367,566 23,005,220,533
ㆍ매출채권 4,253,083,496 5,064,176,533 1,077,559,040
ㆍ분양미수금 7,344,576,000 519,775,104 41,700,841,925
ㆍ계약자산 28,617,000 371,199,595 -
ㆍ기타유동금융자산 1,647,323,361 3,867,222,015 9,578,741,056
ㆍ기타유동자산 22,117,798,437 17,013,901,107 30,967,291,167
ㆍ당기법인세자산 35,650,345 35,697,465 33,562,255
ㆍ재고자산 129,135,168,583 135,456,646,466 91,423,528,827
ㆍ매각예정비유동자산 37,863,159,404 - -
[비유동자산] 84,190,601,277 110,088,184,034 92,968,499,736
ㆍ기타비유동금융자산 5,253,467,621 3,445,401,856 4,995,374,724
ㆍ당기손익-공정가치측정금융자산 573,688,662 624,430,241 651,794,438
ㆍ종속기업투자 1,219,292,789 1,319,292,789 1,319,292,789
ㆍ관계회사투자 916,554,420 916,554,420 916,554,420
ㆍ기타비유동자산 - - -
ㆍ유형자산 19,071,374,823 21,590,870,374 11,645,750,603
ㆍ투자부동산 56,693,853,001 81,616,793,150 72,390,998,430
ㆍ사용권자산 432,351,961 544,823,204 967,608,708
ㆍ무형자산 30,018,000 30,018,000 81,125,624
자산총계 299,576,626,162 308,244,782,587 291,008,654,014
[부채] 　

[유동부채] 206,591,151,317 168,542,444,782 115,836,034,728
[비유동부채] 79,816,406,772 102,504,325,894 145,127,763,156
부채총계 286,407,558,089 271,046,770,676 260,963,797,884
[자본] 　

ㆍ자본금 13,358,899,500 13,358,899,500 13,358,899,500
ㆍ기타불입자본 27,220,470,283 27,220,470,283 27,220,470,283
ㆍ기타자본구성요소 36,044,481,666 34,372,459,982 33,257,189,945
ㆍ이익잉여금(결손금) (63,454,783,376) (37,753,817,854) (43,791,703,598)
자본총계 13,169,068,073 37,198,011,911 30,044,856,130
종속·관계·공동기업
투자주식의 평가방법		 원가법 원가법 원가법

2025년01월01일~
2025년12월31일		 2024년01월01일~
2024년12월31일		 2023년01월01일~
2023년12월31일
매출액 27,787,097,614 157,615,399,233 179,379,867,278
영업이익 (3,869,618,530) 3,270,034,301 4,608,587,804
법인세비용차감전순이익 (33,347,102,410) 7,298,395,460 (1,944,956,432)
당기순이익 (26,011,959,976) 5,859,812,674 (3,345,077,229)
기타포괄손익 595,137,068 2,122,126,994 143,219,940
총포괄이익 (25,416,822,908) 7,981,939,668 (3,201,857,289)
기본주당순이익(손실) (974) 219 (128)
희석주당순이익(손실) (974) 219 (128)

[( )는 부(-)의 수치임]


(3) 연결대상회사의 변동내역
당기에 신규로 연결재무제표에 포함된 종속기업과 당기 중 연결재무제표의 작성 대상에서제외된 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

① 당기 중 신규로 연결재무제표 대상에 포함된 종속회사

해당사항 없습니다.

② 당기 중 연결재무제표 대상에서 제외된 종속회사

회사명 사유
리브개발㈜ 합병으로 제외(소멸법인)
코하개발㈜ 합병으로 제외(소멸법인)
직산개발㈜ 합병으로 제외(소멸법인)
한종부동산중개㈜ 합병으로 제외(소멸법인)


다. 연결재무정보 이용상의 유의점

- "연결재무제표 주석"을 참조하시기 바랍니다.



2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표
제 52 기          2025.12.31 현재
제 51 기          2024.12.31 현재
제 50 기          2023.12.31 현재
(단위 : 원)
　 제 52 기 제 51 기 제 50 기
자산 　 　 　
　유동자산 215,664,243,508 198,138,892,264 198,419,081,620
　　현금및현금성자산 (주7,36) 414,023,435 1,099,216,411 350,739,551
　　단기금융상품 (주8) 12,845,122,809 34,979,367,566 23,005,220,533
　　당기손익-공정가치측정지정금융자산 0 0 0
　　매출채권 (주10) 4,253,083,496 5,064,176,533 1,077,559,040
　　분양미수금, 총액 (주10,22) 7,344,576,000 519,775,104 41,700,841,925
　　유동계약자산 (주10,22) 28,617,000 371,199,595 0
　　유동금융자산 (주8,10) 1,483,859,712 3,536,753,868 9,456,445,462
　　기타유동자산 (주11) 22,210,786,954 17,024,556,615 31,277,161,850
　　당기법인세자산 (주32) 80,574,657 81,471,987 122,303,047
　　재고자산 (주12) 129,140,440,041 135,462,374,585 91,428,810,212
　　매각예정으로 분류된 비유동자산이나 처분자산집단 (주38) 37,863,159,404 0 0
　비유동자산 86,425,199,894 113,533,559,926 96,346,486,045
　　비유동금융자산 (주8,10) 4,041,982,066 3,190,312,404 4,799,488,252
　　당기손익-공정가치측정금융자산(비유동) (주6) 574,869,997 625,271,310 652,635,507
　　종속기업투자 0 0 0
　　관계회사투자 (주13) 1,880,049,913 1,822,662,489 1,834,148,302
　　기타비유동자산 (주11) 8,976,155 9,753,750 8,993,059
　　유형자산 (주14,36) 21,638,762,935 24,358,136,004 14,397,805,353
　　투자부동산 (주15,36) 56,693,853,001 81,616,793,150 72,390,998,430
　　사용권자산 (주17) 1,556,687,827 1,880,612,819 2,181,291,518
　　무형자산 및 영업권 (주16) 30,018,000 30,018,000 81,125,624
자산총계 302,089,443,402 311,672,452,190 294,765,567,665
부채 　 　 　
　유동부채 208,021,066,416 166,472,420,684 113,924,422,469
　　매입채무 (주8,17) 37,701,770,928 22,595,971,258 21,702,752,370
　　단기차입금 및 유동성 장기차입금 (주8,18,36) 73,042,128,619 62,686,955,627 50,882,814,337
　　유동금융부채 (주8,17) 16,380,473,803 22,520,540,136 12,192,196,702
　　유동계약부채 (주10,22) 69,810,092,809 52,096,611,663 20,077,040,212
　　유동금융보증부채 0 0 15,847,211
　　유동충당부채 (주21) 6,989,535,157 1,191,514,434 1,893,432,609
　　유동 리스부채 (주8,19) 67,769,198 73,541,712 460,764,979
　　기타 유동부채 (주17) 4,029,295,902 5,307,285,854 6,699,574,049
　비유동부채 79,959,052,490 105,752,950,425 148,283,852,128
　　장기차입금 (주8,18,36) 33,644,715,688 58,609,082,552 100,471,347,606
　　순확정급여부채 (주20) 872,787,463 762,732,103 663,188,659
　　비유동충당부채 (주21) 1,416,505,963 1,883,627,721 663,611,041
　　비유동금융부채 (주8,17) 39,432,335,077 31,745,687,000 39,515,459,596
　　리스부채 (주8,19) 281,249,813 423,073,068 436,211,028
　　기타 비유동 부채 (주17) 3,646,241,285 4,527,837,046 2,139,469,258
　　이연법인세부채 (주31) 665,217,201 7,800,910,935 4,394,564,940
　부채총계 287,980,118,906 272,225,371,109 262,208,274,597
자본 　 　 　
　지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본 14,109,324,496 39,447,081,081 32,557,293,068
　　자본금 (주24) 13,358,899,500 13,358,899,500 13,358,899,500
　　추가납입자본 (주24) 27,220,470,283 27,220,470,283 27,220,470,283
　　기타자본구성요소 (주24) 33,782,899,854 33,844,521,561 31,655,336,364
　　이익잉여금(결손금) (주24) (60,252,945,141) (34,976,810,263) (39,677,413,079)
　비지배지분 0 0 0
　자본총계 14,109,324,496 39,447,081,081 32,557,293,068
자본과부채총계 302,089,443,402 311,672,452,190 294,765,567,665


2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서
제 52 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지
제 51 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지
제 50 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지
(단위 : 원)
　 제 52 기 제 51 기 제 50 기
매출액 (주25,26,27) 27,787,097,614 157,635,399,233 179,411,227,278
매출원가 (주25,27,28) 22,089,759,877 138,229,297,120 154,975,415,821
매출총이익 5,697,337,737 19,406,102,113 24,435,811,457
판매비와관리비 (주8,29) 9,964,747,743 16,484,526,173 20,033,671,539
영업이익(손실) (4,267,410,006) 2,921,575,940 4,402,139,918
기타수익 (주8,31) 5,017,097,391 15,837,877,708 5,678,303,981
기타비용 (주8,31) 26,912,433,192 5,925,447,234 7,327,986,645
금융수익 (주8,30) 118,770,718 84,365,759 70,954,276
금융비용 (주8,30) 6,883,896,312 6,965,137,813 5,147,004,258
지분법 적용대상인 관계기업과 공동기업의 당기순손익에 대한 지분 (주13) 5,599,635 7,878,172 129,352,358
법인세비용차감전순이익(손실) (32,922,271,766) 5,961,112,532 (2,194,240,370)
법인세비용(수익) (주32) (7,335,142,434) 1,438,582,786 174,102,416
계속영업이익(손실) (25,587,129,332) 4,522,529,746 (2,368,342,786)
중단영업이익(손실) 0 0 (1,400,120,797)
당기순이익(손실) (25,587,129,332) 4,522,529,746 (3,768,463,583)
기타포괄손익 249,372,747 2,367,258,267 93,547,665
　후속적으로 당기손익으로 재분류될수 있는 항목 (359,146,834) 123,336,885 (49,672,275)
　　관계기업 기타포괄손익 중 지분해당액 (주13) 51,787,789 (19,363,985) (13,426,800)
　　해외사업장환산손익 (주14) (410,934,623) 142,700,870 (36,245,475)
　후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목 608,519,581 2,243,921,382 143,219,940
　　세전기타포괄손익, 확정급여제도의 재측정차익(차손) (주20) 125,014,984 58,095,979 131,683,755
　　자산재평가 변동 199,361,983 2,781,344,496 20,534,870
　　재평가자산 감가상각 법인세 효과 (284,142,614) 595,519,093 8,998,685
총포괄손익 (25,337,756,585) 6,889,788,013 (3,674,915,918)
당기순이익(손실)의 귀속 　 　 　
　지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실) (25,587,129,332) 4,522,529,746 (3,768,463,583)
포괄손익의 귀속 　 　 　
　포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 (25,337,756,585) 6,889,788,013 (3,674,915,918)
주당이익 　 　 　
　보통주 기본주당계속영업이익 (단위 : 원) (주33) (958) 169 (91)
　보통주 희석주당계속영업이익 (단위 : 원)손실) (주33) (958) 169 (91)
　보통주 기본주당이익(손실) (단위 : 원) (주33) (958) 169 (144)
　보통주 희석주당이익(손실) (단위 : 원) (주33) (958) 169 (144)





2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표
제 52 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지
제 51 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지
제 50 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지
(단위 : 원)
　 자본
지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 비지배지분 자본 합계
자본금 기타불입자본 기타자본 이익잉여금 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계
2023.01.01 (기초자본) 12,424,320,500 27,175,049,753 32,476,331,821 (36,823,492,618) 35,252,209,456 0 35,252,209,456
회계정책의 변경 0 0 0 0 0 0 0
수정 후 재작성된 금액 12,424,320,500 27,175,049,753 32,476,331,821 (36,823,492,618) 35,252,209,456 0 35,252,209,456
당기순이익(손실) 0 0 0 (3,768,463,583) (3,768,463,583) 0 (3,768,463,583)
기타포괄손익 0 0 0 0 0 0 0
관계기업 기타포괄손익 중 지분해당액 0 0 (13,426,800) 0 (13,426,800) 0 (13,426,800)
자산재평가손익(세후기타포괄손익) 0 0 (771,323,182) 771,323,182 0 0 0
재평가자산 감가상각 법인세 효과 0 0 0 11,536,185 11,536,185 0 11,536,185
재평가자산 잉여금 대체 0 0 0 0 0 0 0
해외사업장환산손익 0 0 (36,245,475) 0 (36,245,475) 0 (36,245,475)
순확정급여부채의 재측정요소 0 0 0 (131,683,755) (131,683,755) 0 (131,683,755)
총포괄손익 0 0 (820,995,457) (2,853,920,461) (3,674,915,918) 0 (3,674,915,918)
유상증자 0 0 0 0 0 0 0
연결대상범위의 변동 934,579,000 45,420,530 0 0 979,999,530 0 0
2023.12.31 (기말자본 (주24)) 13,358,899,500 27,220,470,283 31,655,336,364 (39,677,413,079) 32,557,293,068 0 32,557,293,068
2024.01.01 (기초자본) 13,358,899,500 27,220,470,283 31,655,336,364 (39,677,413,079) 32,557,293,068 0 32,557,293,068
회계정책의 변경 0 0 0 0 0 0 0
수정 후 재작성된 금액 13,358,899,500 27,220,470,283 31,655,336,364 (39,677,413,079) 32,557,293,068 0 32,557,293,068
당기순이익(손실) 0 0 0 4,522,529,746 4,522,529,746 0 4,522,529,746
기타포괄손익 0 0 0 0 0 0 0
관계기업 기타포괄손익 중 지분해당액 0 0 (19,363,985) 0 (19,363,985) 0 (19,363,985)
자산재평가손익(세후기타포괄손익) 0 0 2,781,344,496 0 2,781,344,496 0 2,781,344,496
재평가자산 감가상각 법인세 효과 0 0 (595,519,093) 0 (595,519,093) 0 (595,519,093)
재평가자산 잉여금 대체 0 0 (119,977,091) 119,977,091 0 0 0
해외사업장환산손익 0 0 142,700,870 0 142,700,870 0 142,700,870
순확정급여부채의 재측정요소 0 0 0 (58,095,979) (58,095,979) 0 (58,095,979)
총포괄손익 0 0 2,189,185,197 4,700,602,816 6,889,788,013 0 6,889,788,013
유상증자 0 0 0 0 0 0 0
연결대상범위의 변동 0 0 0 0 0 0 0
2024.12.31 (기말자본 (주24)) 13,358,899,500 27,220,470,283 33,844,521,561 (34,976,810,263) 39,447,081,081 0 39,447,081,081
2025.01.01 (기초자본) 13,358,899,500 27,220,470,283 33,844,521,561 (34,976,810,263) 39,447,081,081 0 39,447,081,081
회계정책의 변경 0 0 0 0 0 0 0
수정 후 재작성된 금액 13,358,899,500 27,220,470,283 33,844,521,561 (34,976,810,263) 39,447,081,081 0 39,447,081,081
당기순이익(손실) 0 0 0 (25,587,129,332) (25,587,129,332) 0 (25,587,129,332)
기타포괄손익 0 0 0 0 0 0 0
관계기업 기타포괄손익 중 지분해당액 0 0 51,787,789 0 51,787,789 0 51,787,789
자산재평가손익(세후기타포괄손익) 0 0 0 0 0 0 0
재평가자산 감가상각 법인세 효과 0 0 483,504,597 0 483,504,597 0 483,504,597
재평가자산 잉여금 대체 0 0 (185,979,470) 185,979,470 0 0 0
해외사업장환산손익 0 0 (410,934,623) 0 (410,934,623) 0 (410,934,623)
순확정급여부채의 재측정요소 0 0 0 (125,014,984) (125,014,984) 0 (125,014,984)
총포괄손익 0 0 (61,621,707) (25,276,134,878) (25,337,756,585) 0 (25,337,756,585)
유상증자 0 0 0 0 0 0 0
연결대상범위의 변동 0 0 0 0 0 0 0
2025.12.31 (기말자본 (주24)) 13,358,899,500 27,220,470,283 33,782,899,854 (60,252,945,141) 14,109,324,496 0 14,109,324,496


2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표
제 52 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지
제 51 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지
제 50 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지
(단위 : 원)
　 제 52 기 제 51 기 제 50 기
영업활동현금흐름 (11,701,200,606) 90,841,646,345 (15,628,060,667)
　당기순이익(손실) (25,587,129,332) 4,522,529,746 (3,768,463,583)
　조정 (주34) 22,991,895,313 3,328,140,625 16,966,012,478
　순운전자본의 변동 (주34) 6,386,523,488 (85,182,125,979) 25,847,657,358
　이자수취 118,660,315 938,482,339 193,841,837
　이자지급(영업) (2,842,232,914) (3,129,632,344) (3,171,794,041)
　배당금수취(영업) 4,129,500 0 0
투자활동현금흐름 19,477,518,958 (11,367,710,433) 30,323,790,535
　단기대여금의 회수 0 254,000,000 0
　장기대여금의 회수 0 0 13,000,000
　단기금융상품의 감소 (주36) 112,201,840,371 467,837,420,145 348,315,249,457
　장기금융상품의 감소 0 0 100,000,000
　지분법적용 투자지분의 처분 0 0 470,000,000
　유형자산의 처분 20,909,091 330,032,350 2,314,167,145
　무형자산의 처분 0 49,957,468 0
　매각예정 비유동자산의 처분 0 0 (11,705,930,000)
　당기손익-공정가치측정금융자산의 처분 0 0 0
　임차보증금의 감소 144,400,000 325,180,000 391,832,110
　연결대상범위의 변동 0 0 0
　합병 0 0 0
　장기미수수익의 회수 0 168,164,880 0
　단기대여금의 대여 (361,311,900) (12,055,620) (1,832,312,720)
　장기대여금의 대여 0 0 0
　보증금의 증가 (1,043,435,000) (55,377,000) (1,762,979,320)
　단기금융상품의 증가 (90,067,595,614) (479,788,507,774) (328,737,411,584)
　장기금융상품의 증가 0 (4,738,480) (41,315,937)
　당기손익-공정가치측정금융자산의 취득 (340,266) 0 (607,418)
　종속기업에 대한 투자자산의 취득 (주37) 0 (355,859,842) 0
　유형자산의 취득 (86,660,794) (105,926,560) (561,803,730)
　시설이용권의 취득 0 0 (49,957,468)
　투자부동산의 취득 (1,330,286,930) (10,000,000) 0
　투자활동으로 분류된 무형자산의 취득 0 0 0
　기타자산의 감소(증가) 0 0 0
재무활동현금흐름 (8,483,081,842) (78,621,779,172) (18,399,151,613)
　단기차입금의 증가 (주19) 5,949,297,316 10,796,483,080 1,900,000,000
　유동성장기부채의 증가 0 0 0
　장기차입금의 차입 (주19) 1,979,624,838 13,906,000,000 800,000,000
　유상증자 0 0 979,999,530
　임대보증금의 증가 8,855,260,000 8,055,650,000 3,521,688,972
　단기차입금의 상환 (주19) (13,935,647,849) (5,077,513,105) (7,832,000,000)
　유동장기부채의 상환 (주19) 6,672,474,474 69,775,863,488 1,991,436,629
　장기차입금의 상환 (주19) (2,334,454,194) (23,436,213,866) (12,279,999,992)
　기타 변동에 따른 증가(감소), 리스부채 (주20) 66,967,479 360,371,793 374,753,494
　임대보증금의 감소 (2,257,720,000) (12,729,950,000) (3,122,650,000)
현금및현금성자산의순증가(감소) (706,763,490) 852,156,740 (3,703,421,745)
기초현금및현금성자산 1,099,216,411 350,739,551 4,047,729,005
현금및현금성자산에 대한 환율변동효과 21,570,514 (103,679,880) 6,432,291
기말현금및현금성자산 414,023,435 1,099,216,411 350,739,551


3. 연결재무제표 주석

1. 연결대상회사의 개요 (연결)

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 케이디주식회사(이하 "회사")는 1974년 8월 6일 설립되어 건설업 등을 주요 영업으로 하고 있으며, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 102, 406-3호를 본점소재지로 두고 있습니다. 2025년 12월31일로 종료하는 보고기간에 대한 연결재무제표는 회사와  회사의 종속기업(이하 "연결회사")에 대한 지분으로 구성되어 있습니다.


한편, 회사는 2011년 3월 30일에 (주)국제이앤씨에서 (주)국제디와이로, 2015년 3월 27일에 케이디건설주식회사로, 2019년 6월 27일 임시주주총회에서  케이디주식회사로상호를 변경하였으며, 설립 이후 수차례의 증자 및 감자 등을 거쳐 당기말 현재 자본금은 13,359백만원입니다.


또한, 당기말 현재 회사의 주주는 케이디기술투자(주)(26.34%) 외 다수의 개인주주등으로 구성되어 있습니다.


당기말 현재의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

구  분 소유주식수(주) 지분율
KD기술투자㈜ 7,038,264 26.34%
박주환             604,793 2.26%
BARCLAYS CAPITAL SECURITIES LIMITED             408,143 1.53%
기타 소액주주(1% 미만)         18,666,599 69.87%
합계 26,717,799 100.00%

(*) 회사의 최대주주가 당사의 주식을 담보로 실행한 대출의 만기가 2026년 1월 23일 도래하였으나, 대출 원리금을 상환하지 못하여 담보 주식에 대한 반대매매가 실행되어 최대주주의 보유지분은 2025년 12월 31일 기준 7,038,264주 26.34% 에서, 2026년 1월 28일 이후 3,131,764주 11.72%로 변경되었습니다(주석 40 참조).


1.1. 종속기업의 현황

당기말 현재 연결회사의 종속기업 중 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.



(단위: 천원)
기업명 지분율(%) 소재지 당기말 업종 지배력판단근거
당기 전기
위해성진금형유한공사 100% 100% 중국 2025.12.31 몰드베이스 제조업 의결권과반수보유
KD M-TECH VINA 100% 100% 베트남 2025.12.31 통신기계부품제조업 의결권과반수보유
KD E&C VINA Co.,Ltd 100% 100% 베트남 2025.12.31 부동산 개발업 의결권과반수보유
라인개발㈜ 100% 100% 한국 2025.12.31 부동산 개발업 의결권과반수보유
한종부동산중개㈜(*) - 100% 한국 2025.06.30 부동산중개 및 분양대행 의결권과반수보유
직산개발㈜(*) - 100% 한국 2025.06.30 부동산 개발업 의결권과반수보유
리브개발㈜(*) - 100% 한국 2025.06.30 부동산 개발업 의결권과반수보유
코하개발㈜(*) - 100% 한국 2025.06.30 부동산 개발업 의결권과반수보유
KD D&C㈜ 100% 100% 한국 2025.12.31 부동산 개발업 의결권과반수보유

(*) 2025년 6월30일을 기준일로 지배기업에 합병되었습니다.

당기말 현재 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.

- 당기 (단위: 천원)
회사명 자산 부채 자본 매출액 당기손익 총포괄손익
위해성진금형유한공사 339 9,978 (9,639) - - (164)
KD M-TECH VINA 2,826,100 2,066,851 759,249 - (13,904) (353,207)
KD E&C VINA Co.,Ltd 128,199 - 128,199 - (3,798) (10,790)
라인개발㈜ 3,253,588 3,138,993 114,595 - (766) (766)
한종부동산중개㈜(*) - - - - (24,553) (24,553)
직산개발㈜(*) - - - - 1,824 1,824
KD D&C㈜ 1,198,216 2,613,597 (1,415,381) - (117,663) (117,663)

(*) 2025년 6월 30일을 기준일로 지배기업에 합병되었습니다.


- 전기 (단위: 천원)
회사명 자산 부채 자본 매출액 당기손익 총포괄손익
위해성진금형유한공사 333 9,807 (9,475) - - (800)
KD M-TECH VINA 3,010,948 1,971,487 1,039,461 - 48,878 107,543
KD E&C VINA Co.,Ltd 138,989 - 138,989 - 2,734 12,924
라인개발㈜ 3,146,553 3,031,193 115,361 - 17,316 17,316
한종부동산중개㈜ 1,951,194 998,156 953,038 18,000 (17,936) (17,936)
직산개발㈜ 4,536 73,969 (69,433) - (16,256) (16,256)
리브개발㈜ - 19,549 (19,549) - (385) (385)
코하개발㈜ - 42,071 (42,071) - (15) (15)
KD D&C㈜ 1,208,743 2,519,843 (1,311,100) - (159,157) (159,157)
(주)세종스카이 - - - 84,600 (958,563) (958,563)
스카이개발(주) - - - 2,000 (174,586) (174,586)

상기 요약 재무상태 및 경영성과는 종속기업의 연결재무상태 및 경영성과 기준으로, 내부거래를 제거하기 전의 금액입니다.

종속기업의 요약 재무정보는 취득일에 이루어진 공정가치 조정 및 회계정책의 차이를 조정 후 산출되었습니다.


1.2. 연결대상범위의변동

<당기>

구 분 자회사 사 유
신규제외 한종부동산중개㈜ 합병으로 제외(소멸법인)
직산개발㈜ 합병으로 제외(소멸법인)
리브개발㈜ 합병으로 제외(소멸법인)
코하개발㈜ 합병으로 제외(소멸법인)

<전기>

구 분 자회사 사 유
신규 (주)세종스카이 신규취득
스카이개발(주) ㈜세종스카이의 자회사
케이디도시개발(주) 신규취득
아산개발(주) 케이디도시개발㈜의 자회사
구 분 자회사 사 유
신규제외 (주)세종스카이 합병으로 제외(소멸법인)
스카이개발(주) 합병으로 제외(소멸법인)
케이디도시개발(주) 합병으로 제외(소멸법인)
아산개발(주) 합병으로 제외(소멸법인)




2. 중요한 회계정책 (연결)

다음은 회사와 회사의 종속기업(이하 "연결회사")의 연결재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.

2.1 연결재무제표 작성기준

연결회사의 연결재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성됐습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.


재무제표는 다음을 제외하고는 역사적 원가에 기초하여 작성하였습니다.

·특정 금융자산과 금융부채(파생상품 포함), 공정가치로 측정하는 특정 유형자산과 투자부동산 유형

·순공정가치로 측정하는 매각예정자산

·공정가치로 측정하는 조건부대가

·확정급여제도와 공정가치로 측정하는 사외적립자산


한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.

2.1.1 제ㆍ개정된 기준서의 적용

연결회사가 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제·개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여

2025년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용되는 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과' 개정 - 교환가능성 결여는 기업이 다른 통화와의 교환가능성을 평가하는 방법과 교환 가능성 결여 시 현물환율을 결정하는 방법을 명확히 하였습니다. 또한 이 개정사항은 교환가능성이 결여된 통화가 기업의 재무성과, 재무상태 및 현금흐름에 어떻게 영향을 미치는지 또는 영향을 미칠 것으로 예상되는지를 연결재무제표 이용자가 이해할 수 있는 정보를 공시하도록 요구합니다.

이 개정사항이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.  

- 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' 개정 - 보험계약 측정에 사용한 투입변수의 추정기법 공시

2025년 12월 31일 이후 최초로 종료하는 회계연도부터 적용되는 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' 개정 - 보험상품에 대해 기업이 이용할 수 있는 과거 자료나 경험이 부족한 상황에서 보험 관련 법규에 따라 원칙적인 추정기법이 요구되는 경우가 있을 수 있습니다. 이러한 경우에 보험계약 측정에 사용한 투입변수의 추정기법 공시는기업이 보험계약을 측정하기 위해 사용한 투입변수의 추정기법이 보험 관련 법규에서 요구하는 원칙적인 추정기법과 다른 경우, 그 차이에 관한 정보가 연결재무제표이용자에게 목적적합하고 중요하다고 판단된다면 다음 사항을 공시하도록 요구합니다.

· 기업이 유의적인 판단에 따라 사용한 투입변수의 추정기법과 그 판단 근거, 법규에서 요구하는 원칙적인 추정기법과의 차이 내역
· 법규에서 요구하는 원칙적인 투입변수 추정기법을 적용할 경우 미래현금흐름의추정치, 보험계약마진, 보험수익, 보험서비스비용 등에 미치는 영향


단, 이 개정 내용은 2029년 12월 31일이 속하는 회계연도까지 효력이 있습니다.
이 개정사항이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.1.2 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

당기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 연결회사가 채택하지 않은한국채택국제회계기준의 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'(개정) - 금융상품 분류와 측정


기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 및 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 금융상품의 분류 및 측정 개정사항은 다음을 포함합니다.

· 금융부채는 결제일에 제거된다는 점을 명확히 하고 특정 요건을 충족하는 경우 전자지급시스템을 사용하여 결제되는 금융부채를 결제일 전에 제거하기 위한 회계정책 선택(특정 요건이 충족되는 경우)을 도입함
· ESG 및 유사한 특성이 있는 금융자산의 계약상 현금흐름을 평가하는 방법에 대한 추가적인 지침
· 비소구 특성을 구성하는 것이 무엇인지와 계약상 연계된 금융상품의 특징이 무엇인지를 명확히 함
· 우발특성이 있는 금융상품에 대한 공시사항과 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품에 대한 추가적인 공시 요구사항을 도입


이 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용됩니다. 조기 적용이 허용되며, 금융자산의 분류 및 이와 관련된 공시사항에 대한 개정사항만을 조기 적용할 수도 있습니다.

연결회사는 현재 개정사항을 조기 적용하지 않을 계획입니다.


- 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11


기준서 간 요구사항의 일관성을 제고하고, 불명확한 부분을 명확히 하여, 이해가능성을 개선하고자 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11이 발표되었습니다.

· 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : 한국채택국제회계기준 최초 채택 시 위험회피회계 적용
· 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' : 제거 손익, 실무적용지침
· 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의
· 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정
· 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' : 원가법


이 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용됩니다. 조기 적용이 허용되며 그 사실은 공시되어야 합니다.

이 개정사항이 연결회사 연결재무제표에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다.


- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 및 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약


자연에 의존하는 전력과 관련된 계약에 대한 기업회계기준서 제1109호 및 1107호 개정사항이 공표되었으며, 주요 내용은 다음과 같습니다.

· 적용범위 내 계약에 대한 '자가 사용(own-use)' 요건의 적용을 명확히 함
· 적용범위 내 계약에 대한 현금흐름위험회피 관계의 현금흐름위험회피대상항목지정 요건을 개정
· 투자자가 이러한 계약이 기업의 재무성과 및 현금흐름에 미치는 영향을 이해할수 있도록 새로운 공시 요건을 추가


이 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용됩니다. 조기 적용이 허용되며 그 사실은 공시되어야 합니다. '자가 사용 예외'에 관한 개정은 소급 적용되며, 위험회피 회계 관련 개정은 최초 적용일 이후 지정되는 새로운 위험회피 관계에 대해 전진적으로 적용해야 합니다. 또한 기업회계기준서 제1107호의 공시 개정사항은 기업회계기준서 제1109호 개정사항과 함께 적용되어야 하며, 비교정보를 재작성하지 않는 경우에는 공시에 대한 비교정보를 제공할 수 없습니다.이 개정사항은 연결재무제표에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다.


연결회사는 현재 개정사항이 주요 연결재무제표와 연결재무제표 주석에 미칠 영향을 파악 중에 있습니다. 최초 적용 시에 연결회사의 연결재무제표에 중요한 영향을 미칠 것으로 예상되는 항목은 다음과 같습니다.

· 임대수익, 투자부동산의 공정가치 변동, 관계기업과 공동기업에 대한 지분법손익은 손익계산서에서 투자 범주로 분류될 것입니다.
· 외환차이는 해당 외환차이를 발생시킨 항목의 수익 및 비용과 동일한 범주로 분류합니다.
· 다음의 새로운 공시가 추가됩니다.


(1) 경영진이 정의한 성과측정치(MPMs)


(2) 손익계산서의 영업 범주에서 기능별로 비용을 표시하는 경우, 특정 성격별 비용


(3) 손익계산서 각 별도표시항목별로 기업회계기준서 제1118호를 적용하여 재작성한 금액과 기업회계기준서 제1001호를 적용하여 표시한 금액 간의 차이조정 내용
· 현금흐름표에서는 수취이자와 지급이자가 각각 투자활동과 재무활동으로 분류될 예정입니다.


2.2 연결


연결회사는 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 따라 연결재무제표를 작성하고  있습니다.

(1) 종속기업

종속기업은 연결회사가 재무 및 영업 정책을 결정할 수 있는 능력이 있는 모든 기업  (특수목적기업을 포함)이며, 일반적으로는 과반수 의결권을 보유하고 있는 경우가 해당됩니다. 보고기간말 현재 행사 또는 전환가능한 잠재적 의결권의 존재 여부 및 그 영향은 또한 지배 여부 평가시 고려됩니다. 또한, 연결회사는 의결권이 50%이하인 경우에도 사실상의 지배력에 따라 재무 및 영업정책을 결정할 수 있는 능력이 존재하는 지를 평가합니다. 사실상의 지배력은 연결회사의 의결권의 상대적인 규모와 다른 주주의 분산도 등을 종합적으로 고려하여 이를 통해 연결회사가 재무 및 영업정책을 통제할 수 있는 능력이 존재한다고 판단되는 경우 발생합니다.

종속기업은 연결회사가 지배하게 되는 시점부터 연결대상에 포함되며 지배력을 상실하는 시점부터 연결대상에서 제외됩니다.

연결회사의 사업결합은 동일지배 하에 있는 기업실체나 사업에 대한 결합을 제외하고는 취득법으로 회계처리됩니다. 이전대가는 취득과 관련하여 취득일에 제공한 자산, 발행한 지분증권, 인수하거나 발생시킨 부채의 공정가치의 합으로 측정하고 있습니다. 이전대가는 조건부 대가 지급 약정으로부터 발생하는 자산 및 부채의 공정가치를 포함하고 있습니다. 사업결합으로 취득한 식별가능자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 연결회사는 청산 시 순자산의 비례적 몫을 제공하는 비지배지분을 사업결합 건별로 판단하여 피취득자의 순자산 중 비례적지분 또는 공정가치으로 측정합니다. 그밖의 비지배지분은 다른 기준서의 요구사항이 없다면 공정가치로 측정합니다. 취득관련원가는 발생시 당기비용으로 인식합니다

사업결합이 단계적으로 발생한 경우 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분은 취득일에 공정가치로 재측정되며 변동분은 당기손익으로 인식됩니다.

연결회사가 지불할 조건부대가는 취득일에 공정가치로 인식됩니다. 자산 또는 부채로 계상된 조건부대가의 후속적인 공정가치의 변동은 기준서 제 1039호에 따라 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식됩니다. 자본으로 분류되는 조건부대가는 재측정되지 않으며, 후속적으로 정산될 때 자본내에서 회계처리 됩니다.

이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액과 취득자가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치 합계액이 취득한 식별가능한 순자산을 초과하는 금액은 영업권으로 인식합니다. 또한, 이전대가 등이 취득한 종속기업 순자산의 공정가액보다 작다면, 그 차액은 당기손익으로 인식합니다.

한편, 연결기업을 지배하고 있는 주주에 의하여 동일하게 지배를 받고 있는 기업을 인수하는 등의 동일지배 하의 사업결합의 경우 장부금액으로 인식합니다.

연결회사 내의 기업간에 발생하는 거래와 잔액, 수익과 비용 및 미실현이익은 제거됩니다. 미실현손실은 이전된 자산의 손상 여부를 우선 고려하고 제거됩니다. 종속기업의 회계정책은 연결회사에서 채택한 회계정책을 일관성있게 적용하기 위해 차이가 나는 경우 수정되었습니다.

연결회사가 지배력을 상실하는 경우 해당기업에 대해 계속 보유하게 되는 지분은 동시점에 공정가치로 재측정되며, 관련 차액은 당기손익으로 인식됩니다. 이러한 공정가치는 해당 지분이 후속적으로 관계기업, 공동지배 또는 금융상품으로 인식되는 경우의 최초 인식시 장부가액이 됩니다. 또한, 해당 기업에 대하여 이전에 계상하고 있던 기타포괄손익의 금액은 연결회사가 관련 자산과 부채를 직접 처분하였을 경우와 동일하게 회계처리하고 있습니다. 따라서 과거에 인식되었던 기타포괄손익 항목은 당기손익으로 재분류됩니다.

(2) 지배력의 변동이 없는 종속기업에 대한 소유지분의 변동

지배력의 상실을 발생시키지 않는 비지배지분과의 거래는 자본거래, 즉 소유주로서의 자격을 행사하는 소유주와의 거래로 회계처리하고 있습니다.  지불한 대가의 공정가치와 종속기업의 순자산의 장부금액 중 취득한 지분 해당액과의 차이는 자본에 계상됩니다. 비지배지분의 처분에서 발생하는 손익 또한 자본에 반영됩니다.


(3) 종속기업의 처분

연결회사가 지배력을 상실하는 경우 해당기업에 대해 계속 보유하게 되는 지분은 동 시점에 공정가치로 재측정되며, 관련 차액은 당기손익으로 인식됩니다. 이러한 공정가치는 해당 지분이 후속적으로 관계기업, 공동지배기업 또는 금융자산이 되는 경우의 최초 인식시 장부금액이 됩니다. 또한, 해당 기업에 대하여 이전에 계상하고 있던 기타포괄손익의 금액은 연결회사가 관련 자산과 부채를 직접 처분하였을 경우와 동일하게 회계처리하고 있습니다. 따라서, 과거에 인식되었던 기타포괄손익 항목은 당기손익으로 재분류 됩니다.

(4) 비지배지분

당기순손익과 기타포괄손익의 각 구성요소는 지배회사의 소유주와 비지배지분에 귀속되며, 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 지배회사의 소유주와 비지배지분에 귀속시키고 있습니다.

(5) 관계기업

관계기업은 연결회사가 유의적 영향력을 행사할 수는 있으나 지배력은 없는 모든 기업으로, 일반적으로 연결회사가 의결권 있는 주식의 20% 내지 50%를 소유하고 있는 피투자 기업입니다. 관계기업 투자지분은 최초에 취득원가로 인식하며 지분법을 적용하여 회계처리합니다. 연결회사의 관계기업 투자금액은 취득시 식별된 영업권을 포함하며, 손상차손누계액 차감 후 금액으로 표시합니다.

관계기업에 대한 투자자의 소유지분이 감소하지만 투자가 관계기업의 정의를 충족하는 경우, 투자자는 이전에 기타포괄손익으로 인식한 손익 중 비례적 금액만을 당기손익으로 재분류합니다.

관계기업 투자의 취득 이후 발생하는 관계기업의 손익에 대한 연결회사의 지분에 해당하는 금액은 당기손익으로 인식하고, 관계기업의 기타포괄손익 변동액 중 연결회사의 지분에 해당하는 금액은 기타포괄손익으로 인식합니다. 취득 후 누적변동액은 투자금액의 장부금액에서 조정합니다. 관계기업의 손실에 대한 연결회사의 지분이 기타 무담보 채권을 포함한 관계기업 투자금액과 동일하거나 이를 초과하게 되면 연결회사는 관계기업을 위해 대납하였거나 의무를 부담하게 된 경우를 제외하고는 더 이상의 손실을 인식하지 않습니다.

연결회사는 매보고기간마다 관계기업 투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는지를결정하여야 합니다. 만약 객관적인 손상의 징후가 있다면 연결회사는 관계기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이를 손상차손으로 인식합니다. 동 손상차손 금액은 손익계산서 상 '관계기업에 대한 손상차손'으로 하여 별도로 표시됩니다.

연결회사와 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 연결회사의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분을 제거하고 있습니다. 미실현손실도 그 거래가 이전된 자산이 손상되었다는 증거를 제시하지 않는 경우 동일하게 제거되고 있습니다. 관계기업의 회계정책은 연결회사의 회계정책과의 일관성을 위해 필요한 경우 변경하여 적용하고 있습니다. 연결회사의 지분율이 감소하였으나 유의적 영향력이 계속 유지되는 경우의 지분감소액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(6) 공동기업

공동기업은 연결회사가 다른 공동기업 참여자와 계약상 합의에 의하여 공동의 지배력을 행사하는 기업입니다. 공동기업 투자는 최초에는 취득원가로 인식하며, 관계기업과 마찬가지로 지분법을 적용하여 회계처리합니다. 연결회사의 공동기업 투자금액은 취득시 식별된 영업권을 포함하며, 손상차손누계액 차감 후 금액으로 표시하고 있습니다. 연결회사가 공동기업으로부터 자산을 구입하는 경우, 연결회사는 그 자산을 제3자에게 재매각하기 전까지는 공동기업의 이익 중 연결회사의 지분에 해당하는 금액을 인식하지 아니합니다. 그러나 이러한 거래에서 발생하는 손실이 자산의 실현가능가치 감소나 자산손상의 증거를 제공하는 경우에는 손실을 즉시 인식합니다.

2.3 외화환산

(1) 기능통화와 표시통화

연결회사는 연결회사 내 개별기업의 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된경제 환경에서의 통화('기능통화')를 적용하여 측정하고 있습니다. 연결회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 연결재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다


(2) 외화거래와 보고기간말의 환산

외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다.  외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다.

다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.

차입금과 관련된 외환차이는 연결포괄손익계산서에 기타수익 또는 기타비용에 표시됩니다.

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.

2.4 현금및현금성자산

현금및현금성자산은 보유중인 현금, 은행예금, 기타 취득일 현재 만기일이 3개월 이내에 도래하는 매우 유동적인 단기 투자자산을 포함하고 있습니다.

2.5 금융자산

(1) 분류

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 연결회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

(2) 측정

연결회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득이나 해당 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

(3) 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 연결회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.

① 상각후원가 측정 금융자산
계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.

② 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 모두를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은  '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '기타수익' 또는 '기타비용'으로 표시하고 손상차손은 '기타비용'으로 표시합니다.

③ 당기손익-공정가치측정 금융자산
상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 연결포괄손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융원가'로 표시합니다.

(4) 지분상품

연결회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않고 제거되는 시점에 자본에 누적된 기타포괄손익-공정가치금융자산평가손익을 이익잉여금으로 대체합니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 연결회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때에 연결포괄손익계산서에 '금융수익'으로 인식합니다.
당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 연결포괄손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융원가'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

(5) 손상
연결회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 기타채권에 대해 연결회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(6) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다. 연결회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 연결재무상태표에 "차입금"으로 분류하고 있습니다.

(7) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 연결재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.


2.6 매출채권

매출채권은 정상적인 영업과정에서 판매된 재고자산 및 제공된 용역과 관련하여 고객으로부터 수취할 금액입니다. 매출채권의 회수가 1년 이내에 예상되는 경우 유동자산으로 분류하고 그렇지 아니한 경우 비유동자산으로 분류합니다. 매출채권은 최초에 공정가치로 인식하며, 대손충당금을 차감한 금액으로 측정하고 있습니다.

매출채권의 대손충당금은 고객의 과거의 대손경험률, 고객의 대금지급조건, 거래 규모 및 신용도 평가와 현재의 경제상황을 고려하여 설정하고 있습니다. 손상차손 금액은 판매비와관리비로 연결포괄손익계산서에 인식하고 있습니다. 매출채권이 회수 불가능한 경우, 매출채권 금액은 충당금을 상대계정으로 감액하며, 이전 기간에 감액한금액이 추후 회복된 경우는 판매비와관리비의 차감항목으로 하여 당기손익으로 인식하고 있습니다.


2.7 재고자산

연결회사는 재고자산을 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 재고자산의 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는데 필요한 기타 원가를 포함하고 있으며, 순실현가능가치는 정상적인 영업과정의 예상판매가격에서 예상되는 추가완성원가와 판매비용을 차감한 금액입니다.

2.8 유형자산

유형자산 중 토지와 건물에 대해서는 최초 인식 후에 재평가일의 공정가치에서 이후의 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.

토지와 건물을 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각되며, 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 조정됩니다.

구           분 추정내용연수
건물 20년 ~ 40년
구축물 8년 ~ 20년
기계장치, 금형 4년 ~ 9년
차량운반구 4년 ~ 5년
공구와기구 4년 ~ 9년
집기비품, 시설장치 4년 ~ 5년

유형자산은 처분하거나 사용 또는 처분을 통하여 더 이상 미래 경제적 효익이 기대되지 않을 경우 제거하고 있으며 이로 인하여 발생하는 순처분가액과 장부금액의 차이는 제거시점의 당기손익에 반영하고 있습니다.  

토지와 건물의 경우 독립적인 외부 평가인이 평가한 금액에 기초하여 공정가치로 측정됩니다. 재평가는 보고 기간 말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 수행됩니다.  
당사는 토지와 건물 외의 유형자산(기계장치, 비품 등)을 역사적 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시하고 있습니다.    
역사적 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다. 토지와 건물의 장부금액이 재평가로 인하여 증가된 경우에 그 증가액은 기타포괄손익의 재평가 잉여금으로 인식하고 있습니다.  
그러나 동일한 자산에 대하여 이전에 당기손익으로 재평가 감소액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가 금액만큼 당기손익으로 인식합니다. 또한 동일한 자산에 대한 재평가 잉여금의 잔액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가 감소액을 기타포괄손익으로 인식합니다.

2.9 매각예정비유동자산

매각예정비유동자산(또는 처분자산집단)은 장부금액이 매각거래를 통하여 주로 회수되고, 매각될 가능성이 매우 높은 경우에 매각예정으로 분류되며, 그러한 자산은 장부금액과 순공정가치 중 작은 금액으로 측정됩니다.

2.10 차입원가

적격자산의 취득, 건설 또는 생산과 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화되며, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적 차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.

2.11 무형자산

무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다.
연결회사가 보유한 산업재산권 및 고객관계 등 기타의 무형자산은 한정된 내용연수를가지고 있으며 원가에서 상각누계액을 차감한 가액으로 표시하고 있으며, 추정내용연수인 5년동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 손상의 징후가 있는 경우 소프트웨어의 장부금액을 평가하여 동 금액이 회수가능액을 초과하는 경우 자산의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키고 있습니다.

2.12 투자부동산

임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 또한, 미래에 투자부동산으로 사용하기 위하여 건설 또는 개발중인 부동산도 투자부동산으로 분류됩니다.

투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정되며최초 인식 후 투자부동산은 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산은 공정가치가 신뢰성있게 결정될 수 있는 경우, 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산의 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 없지만 건설이 완료된 시점에서는 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 있다고 기대되는 경우 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 있는 시점과 건설이 완료되는 시점 중 이른 시점까지는 건설중인 투자부동산은 원가에서 손상차손누계액을 차감한 금액으로 측정됩니다.

투자부동산의 공정가치는 당기말 현재의 시장상황을 반영하고 있으며, 필요한 경우 특정 자산의 특성, 상태, 위치를 반영하여 조정됩니다. 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 공정가치평가를 수행하며, 이러한 평가금액에 근거하여 재무보고 목적의 장부금액이 결정됩니다.

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높고 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함되거나 적절한경우 별도의 자산으로 인식되며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거됩니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익
으로 인식됩니다.

투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영됩니다. 독립된 당사자 간의 거래를 통하여 투자부동산을 공정가치로 처분하는 경우, 투자부동산의 처분 전 장부금액은 공정가치로 조정되며 그 차액은 연결포괄손익계산서상 기타수익(비용)으로 표시됩니다.

2.13 비금융자산의 손상


영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.

2.14 금융부채

(1) 분류 및 측정

연결회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 대상이 아닌 파생상품이나 내재파생상품을 포함한 금융상품으로부터 분리된 파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 연결재무상태표 상 "매입채무", "차입금"및 "기타금융채무" 등으로 표시됩니다. 금융부채는 보고기간말 이후 12개월 이상 결제를 이연할 수 있는 무조건적 권리를 가지고 있지 않는 한 유동부채로 분류하고 있습니다

특정일에 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 연결포괄손익계산서 상 "금융원가"로 인식됩니다.

(2) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 연결재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

2.15 금융보증계약

연결회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는
다음 중 큰 금액으로 측정하여 '기타금융부채'로 인식됩니다.
(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금
(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한금액

2.16  매입채무

매입채무는 정상적인 영업과정에서 공급자로부터 취득한 재화 및 제공받은 용역과 관련하여 지급할 의무가 있는 금액입니다. 매입채무의 지급이 1년 이내에 예상되는 경우 유동부채로 분류하고, 그렇지 아니한 경우 비유동부채로 분류합니다. 매입채무는 최초에 공정가치로 인식하며, 후속적으로 유효이자율법을 사용한 상각후원가로 측정하고 있습니다.

2.17 차입금

차입금은 최초에 공정가치에서 거래비용을 차감한 가액으로 인식하며, 후속적으로 상각후원가로 측정하고 있습니다. 거래비용 차감 후 수취한 금액과 상환금액의 차이는 유효이자율법으로 상각하여 차입기간 동안 연결포괄손익계산서에  금융원가로 인식하고 있습니다. 차입금은 연결회사가 보고기간말 이후 12개월 이상 결제를 이연할수 있는 무조건적인 권리를 가지고 있지 않는 한 유동부채로 분류하고 있습니다.

2.18 충당부채

충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.
하자보수 관련 비용에 대한 충당부채는 제품을 판매하거나 용역을 제공된 시점에 과거 경험에 근거하여 인식하고 있습니다. 하자보수 관련 비용의 최초 추정은 매년 조정하고 있습니다.

과거사건의 결과로 현재 의무가 존재하고, 해당 의무를 이행하기 위하여 경제적 효익이 있는 자원을 유출할 가능성이 높으며 해당 의무를 이행하기 위하여 필요한 금액을신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우 최선의 추정치로 측정하여 하자보수충당부채,소송충당부채, 기타충당부채로 인식합니다.

2.19 파생상품

파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용 요건을 충족하지 않는 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라  "기타영업외수익(비용)" 또는 "금융수익(비용)"으로 연결포괄손익계산서에 인식됩니다.
.
2.20 당기법인세 및 이연법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.

법인세비용은 보고기간말 현재 제정됐거나 실질적으로 제정된 세법을 기준으로 측정됩니다.

당기법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 측정합니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 연결회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고있습니다. 연결회사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다.

이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산.부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.

이연법인세자산은 차감할 일시적 차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.

종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적 차이에 대해 소멸
시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적 차이가 소멸하지 않을 가능성이 높
은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부
터 발생하는 차감할 일시적 차이에 대하여 일시적 차이가 예측가능한 미래에 소멸할
가능성이 높고 일시적 차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우
에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 연결회사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.


2.21 퇴직급여

연결회사의 퇴직연금제도는 확정기여제도와 확정급여제도로 구분됩니다. 확정기여제도는 연결회사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다. 확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 연결재무상태표에 계상된 부채는보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다. 제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우, 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

2.22 수익인식

(1) 건설공사계약

1) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무
연결회사는 토목, 건물, 도로 등 건축물이 만들어지거나 가치가 높아지는대로 고객이통제하는 자산에 대한 건설용역에 대해서 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.

한편, 연결회사의 자체분양사업과 관련한 분양수익은 한국회계기준원 질의회신'2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여만 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 조건을 충족하지 못하는 계약에 대하여는 부동산이 인도되는 시점에 수익을 인식합니다. 동 회계처리는'주식회사 등의 외부감사에 관한 법률' 제5조 제1항 제1호의 한국채택국제회계기준에 한하여 효력이 있습니다.

2) 자체분양공사의 수익인식
연결회사의 아파트등 자체분양공사계약에 대해 연결회사가 계약 개시시점에 고객이 계약을 해제할 수 있는 권리가 만료되는 때까지 수행을 완료한 부분에 대한 보상받을권리를 보유하고 있다면, 계약 전기간에 지급청구권을 보유한 것으로 보아 진행기준에 의하여 수익을 인식하고 있으며, 지급청구권이 없는 경우에는 인도기준으로 수익을 인식하고 있습니다.

3) 수행의무의 식별
연결회사의 주된 영업활동인 주택사업과 관련하여, 아파트 시공계약에는 옵션공사, 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함되어 있으며, 기업회계기준서 제1115호 적용 시 이러한 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분 과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하며, 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점이 변경될 수 있습니다.

연결회사는 ① 고객이 재화나 용역 그 자체에서 효익을 얻거나 고객이 쉽게 구할 수 있는 다른 자원과 함께하여 그 재화나 용역에서 효익을 얻을 수 있고, ② 고객에게 재화나 용역을 이전하기로 하는 약속을 계약 내의 다른 약속과 별도로 식별해 낼 수 있다면 구별되는 별도의 수행의무로 식별합니다.

4) 계약체결 증분원가
기업회계기준서 제1115호에 따르면 계약체결 증분원가는 고객과 계약을 체결하기 위해 들인 원가로서 계약을 체결하지 않았다면 들지 않았을 원가이며, 회수될 것으로예상되는 경우 이를 자산으로 인식합니다. 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 계약체결원가는 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식해야 합니다. 연결회사의 건설계약에서 발생하는 일부 수주비용 등 공사선급비용의 경우 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 원가로서 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다.　

5) 변동대가
연결회사는 받을 권리를 갖게 될 대가와 관련하여 기댓값 또는 가장 가능성이 높은 금액을 기준으로 변동 대가를 추정하고, 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다. 기업이 받았거나 받을 대가 중에서 권리를 갖게 될 것으로 예상하지 않는 금액은 환불부채로 계상합니다.

6) 계약이행원가

연결회사는 고객과의 계약을 이행할 때 드는 원가가 다른 기업회계기준서의 적용범위(예:기업회계기준서 제1002호 '재고자산', 제1016호 '유형자산', 제1038호 '무형자산')에 포함되지 않는다면, 그 원가는 다음 기준을 모두 충족해야만 자산으로 인식하고 있습니다.

- 원가가 계약이나 구체적으로 식별할 수 있는 예상 계약에 직접 관련된다.

- 원가가 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높인다.

- 원가는 회수될 것으로 예상된다.


7) 유의적인 금융요소

연결회사는 거래가격을 산정할 때, 계약 당사자들 간에 합의한 지급시기 때문에 고객에게 재화나 용역을 이전하면서 유의적인 금융 효익이 고객이나 기업에 제공되는 경우에는 화폐의 시간가치가 미치는 영향을 반영하여 약속된 대가를 조정하고 있습니다. 다만, 계약을 개시할 때 기업이 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하는 시점과 고객이 그에 대한 대가를 지급하는 시점 간의 기간이 1년 이내일 것이라고 예상한다면 유의적인 금융요소의 영향을 반영하여 약속한 대가(금액)를 조정하지 않는 실무적간편법을 쓰고 있습니다.


(2) 재화의 판매

연결회사는 재화의 판매에 따른 수익은 재화가 구매자에게 인도되는 시점에서 인식하고 있습니다. 재화의 인도는 재화가 특정 장소로 이전되고, 재화의 진부화와 손실에 대한 위험이 구매자에게 이전되며, 구매자가 판매 계약에 따라 재화의 수령을 승인하거나 그 승인기간이 만료되거나 또는 연결회사가 재화의 수령 승인요건이 충족되었다는 객관적인 증거를 가지는 시점이 되어야 발생합니다.

(3) 이자수익

이자수익은 시간의 경과에 따라 유효이자율법에 의하여 인식됩니다. 채권 손상이 발생하는 경우 채권금액의 장부금액은 회수가능액까지 감액되며, 시간의 경과에 따라 증가하는 부분은 이자수익으로 인식됩니다. 한편, 손상채권에 대한 이자수익은 최초 유효이자율에 의하여 인식됩니다.
　
(4) 배당금수익

배당수익은 배당금을 받을 권리가 확정되는 시점에 인식됩니다.


2.23 리스

리스이용자 및 리스제공자는 리스계약이나 리스를 포함하는 계약에서 계약의 각 리스요소를 리스가 아닌 요소(이하 '비리스요소'라고 함)와 분리하여 리스로 회계처리합니다. 다만, 연결회사는 리스이용자로서의 회계처리에서 실무적 간편법을 적용하여 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고 각 리스요소와 관련 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리합니다.

(1) 리스이용자로서의 회계처리

연결회사는 리스개시일에 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스자산)과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식합니다.

사용권자산은 최초 인식 시 원가로 측정하고, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영하여 측정합니다. 또한 사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다.

리스부채는  리스개시일에 그날 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정합니다. 현재가치 측정 시 리스의 내재이자율로 리스료를 할인하되, 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 연결회사의 증분차입이자율로 리스료를 할인하고 있습니다. 리스부채는 후속적으로 리스부채에 대하여 인식한 이자비용만큼 증가하고, 리스료의 지급을 반영하여 감소합니다. 지수나 요율(이율)의 변동, 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액의 변동, 매수선택권이나 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한지나 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한지에 대한 평가의 변동에 따라 미래 리스료가 변경되는 경우에 리스부채를 재측정합니다.

단기리스(리스개시일에 리스기간이 12개월 이하)와 소액자산 리스(기초자산 US$ 5,000 이하)의 경우 실무적 간편법을 적용하여 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다.

(2) 리스제공자로서의 회계처리

연결회사는 리스약정일에 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는리스는 금융리스로 분류하고, 금융리스 이외의 모든 리스는 운용리스로 분류합니다. 운용리스로부터 발생하는 리스료 수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식하고, 운용리스의 협상 및 계약 단계에서 발생한 리스개설 직접원가는 리스자산의 장부금액에 가산한 후 리스료 수익에 대응하여 리스기간 동안 비용으로 인식합니다.

2.24 오류수정

연결회사는 당기 중에 발견한 당기의 잠재적 오류는 재무제표의 발행승인일 전에 수정합니다. 그러나 중요한 오류를 후속기간에 발견하는 경우, 이러한 전기오류는 해당후속기간의 재무제표에 비교표시된 재무정보를 재작성하여 수정합니다.
비교표시되는 하나 이상의 과거기간의 비교정보에 대해 특정기간에 미치는 오류의 영향을 실무적으로 결정할 수 없는 경우, 실무적으로 소급재작성할 수 있는 가장 이른 회계기간의 자산, 부채 및 자본의 기초금액을 재작성합니다.

2.25 영업부문

영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 내부적으로 보고되는 방식에 기초하여 공시됩니다. 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있으며, 연결회사는 전략적 의사결정을 수행하는 이사회를 최고의사결정자로 보고 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

연결재무제표 작성에는 미래에 대하여 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 연결회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.

다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적인 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.


(1) 수익인식

연결회사의 연결재무제표 작성에 적용된 주요 회계추정 및 가정 중 하나인 건설계약과 관련된회계추정 및 가정은 다음과 같으며, 전기 연결재무제표 작성에 적용된 회계추정ㆍ가정 및 계산방법과 동일합니다.

- 총계약수익 및 계약원가 추정의 불확실성
건설계약과 관련된 수익은 진행기준에 따라 인식하고 있으며, 진행정도는 각 계약의 추정총계약원가에 대한 실제 누적계약원가 비율에 따라 산정하고 있습니다. 총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 연결회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 연결회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다. 공사수익금액은 발생된 실제 누적계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.


(2) 법인세

연결회사는 보고기간말 현재까지의 영업활동의 결과로 미래에 부담할 것으로 예상되는 법인세효과를 최선의 추정과정을 거쳐 당기법인세 및 이연법인세로 인식하였습니다. 하지만 실제 미래 최종 법인세부담은 인식한 관련 자산ㆍ부채와 일치하지 않을 수있으며, 이러한 차이는 최종 세효과가 확정된 시점의 당기법인세 및 이연법인세 자산ㆍ부채에 영향을 줄 수 있습니다.


연결회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 연결회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.

한편, 연결회사는 세무상 일시적 차이와 미사용 결손금에 대해 향후 실현가능성을 검토하여 향후 실현가능성이 없다고  판단하는 금액에 대하여 이연법인세자산을 인식하지 않았습니다.　　

(3) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.
　

(4) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다.　


(5) 하자보수충당부채

연결회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입되고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.


(6) 리스

연결회사는 리스기간을 산정할 때에 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 연장선택권의 대상 기간(또는 종료선택권의 대상 기간)은 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한 경우에만 리스기간에 포함됩니다.

선택권이 실제로 행사되거나(행사되지 않거나) 연결회사가 선택권을 행사할(행사하지 않을) 의무를 부담하게 되는 경우에 리스기간을 다시 평가합니다. 리스이용자가 통제할 수 있는 범위에 있고 리스기간을 산정할 때에 영향을 미치는 유의적인 사건이일어나거나 상황에 유의적인 변화가 있을 때에만 연결회사는 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한지의 판단을 변경합니다.

4. 위험관리 (연결)
금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시
위험관리의 개요: 연결회사는 금융상품을 운용함에 따라 신용위험, 유동성위험, 환위험, 이자율위험 및기타 가격위험에 노출되어 있습니다.  본 주석은 상기 위험에 대한 연결회사의 노출정도 및 이와 관련하여 연결회사가 수행하고 있는 자본관리와 위험관리의 목적, 정책및 절차와 위험관리 측정방법 등에 대한 질적 공시사항과 양적 공시사항을 포함하고 있습니다.



위험관리 개념체계: 연결회사의 위험관리는 연결회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결회사가 연용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 연결회사는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 연결회사의 재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다.
금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시
　 　
　 신용위험 유동성위험 이자율위험 자본 위험
위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술 신용위험이란 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아 연결회사가 재무손실을 입을 위험을 의미하며, 주로 거래처에 대한 매출채권에서 발생합니다. 연결회사의 경영진은 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다. 연결회사는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래 한도를 결정하고 있으며, 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 또한, 연결회사는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 분기 단위로 회수지연 현황 및 회수대책을 보고하고, 지연사유에 대한 적절한 조치를 취하고있습니다.당기말 현재 연결회사의 금융자산 장부금액은 손상차손 차감 후 금액으로 연결회사의 신용위험 최대노출액을 나타내고 있습니다.

주택개발사업과 관련한 지급보증이 존재하며 해당 지급보증에 대한 신용위험의 최대노출 정도는 약정금액입니다(주석 36 참조).		 연결회사는 현금 등 금융자산을 인도하여 결제하는 금융부채에 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 유동성위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 경영진은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석. 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다. 연결회사의 이자율 위험은 차입금에서 비롯됩니다. 연결회사는 고정이자율과 변동이자율로 자금을 차입하고 있으며 보유하고 있는 변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 연결회사는 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 연결회사는 이자율에 대한 위험을 관리하기 위해주로 미래 현금흐름 변동위험을 회피하기 위하여 재융자, 기존차입금의 갱신, 대체적인 융자등 고정금리차입을 원칙으로 하고 있으나 경우에 따라 변동이자율 차입금을 사용하고 있습니다. 연결회사는 부채와 자본 잔액의 최적화를 통하여  주주이익을 극대화시키는 동시에 계속기업으로서 지속될 수 있도록 자본을 관리하고 있습니다. 연결회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채에서 현금및현금성자산을 차감한 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 순차입금비율은 총차입금에서 현금및현금성자산을 차감한 차입금를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시
연결회사는 현금 등 금융자산을 인도하여 결제하는 금융부채에 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 유동성위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 경영진은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석. 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.
비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 위험
　 　 유동성위험
　 　 합계 구간 합계 구간  합계
　 　 1년 이내 1년 초과 5년 이내 5년 초과
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 130,682,152 76,134,608 2,461,102 209,277,862
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름 37,701,771 0 0 37,701,771
차입부채, 미할인현금흐름 76,512,531 36,393,207 2,454,802 115,360,540
기타금융부채, 미할인현금흐름 16,380,474 39,432,335 0 55,812,809
총 리스부채 87,376 309,066 6,300 402,742

전기 (단위 : 천원)
　 　 위험
　 　 유동성위험
　 　 합계 구간 합계 구간  합계
　 　 1년 이내 1년 초과 5년 이내 5년 초과
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 116,885,658 73,052,074 21,846,315 211,784,047
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름 22,595,971 0 0 22,595,971
차입부채, 미할인현금흐름 71,664,534 40,885,642 21,747,515 134,297,691
기타금융부채, 미할인현금흐름 22,520,540 31,745,687 0 54,266,227
총 리스부채 104,613 420,745 98,800 624,158

시장위험에 대한 공시
시장위험의 각 유형별 민감도분석
외화위험: 연결회사는 일부 해외에서 영업활동을 영위하고 있어 외환위험 주로 미국 달러화 등과 관련된 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 경영진은 기능통화에 대한 외환위험을 관리하도록 외화로 표시된 채권과 채무 관리시스템을 통화여 환노출 위험을 평가하고 관리하고 있습니다.
보고기간 말 현재 노출된 시장위험의 각 유형별 민감도 분석
당기 (단위 : 천원)
　 위험
　 환위험
　 기능통화 또는 표시통화
　 USD
시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술 환율의 10%상승시와 10% 하락시 손익의 증감
시장변수 하락 시 당기손익 감소 (32,916)
시장변수 상승 시 당기손익 증가 32,916

전기 (단위 : 천원)
　 위험
　 환위험
　 기능통화 또는 표시통화
　 USD
시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술 환율의 10%상승시와 10% 하락시 손익의 증감
시장변수 하락 시 당기손익 감소 28,027
시장변수 상승 시 당기손익 증가 28,027

외화금융자산의 통화별 내역
금융상품의 주요 통화별 구성내역은 다음과 같습니다.
외화금융자산의 통화별 내역
당기 (단위 : 천원)
　 위험
　 환위험
　 기능통화 또는 표시통화
　 USD
　 금융자산, 분류
　 현금및현금성자산 미수금
외화금융자산, 기초통화금액, USD [USD, 일] 206,435 21,993
외화금융자산, 원화환산금액 297,473 31,691

전기 (단위 : 천원)
　 위험
　 환위험
　 기능통화 또는 표시통화
　 USD
　 금융자산, 분류
　 현금및현금성자산 미수금
외화금융자산, 기초통화금액, USD [USD, 일] 167,232 23,426
외화금융자산, 원화환산금액 245,830 34,437

이자율위험 민감도분석
이자율 위험관리: 연결회사의 이자율 위험은 차입금에서 비롯됩니다. 연결회사는 고정이자율과 변동이자율로 자금을 차입하고 있으며 보유하고 있는 변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 연결회사는 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 연결회사는 이자율에 대한 위험을 관리하기 위해주로 미래 현금흐름 변동위험을 회피하기 위하여 재융자, 기존차입금의 갱신, 대체적인 융자등 고정금리차입을 원칙으로 하고 있으나 경우에 따라 변동이자율 차입금을 사용하고 있습니다.
이자율위험 민감도분석
당기 (단위 : 천원)
　 위험
　 이자율위험
　 이자율 유형
　 변동이자율
시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술 100BP 상승 또는 하락시
시장변수 상승 시 당기손익 증가 1,066,868
시장변수 하락 시 당기손익 감소 (1,066,868)

전기 (단위 : 천원)
　 위험
　 이자율위험
　 이자율 유형
　 변동이자율
시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술 100BP 상승 또는 하락시
시장변수 상승 시 당기손익 증가 1,212,960
시장변수 하락 시 당기손익 감소 (1,212,960)

이자율위험 민감도분석
　
이자율위험 민감도분석
당기 (단위 : 천원)
　 위험
　 이자율위험
　 이자율 유형
　 변동이자율
시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술 100BP 상승 또는 하락시
시장변수 상승 시 당기손익 증가 1,066,868
시장변수 하락 시 당기손익 감소 1,066,868

전기 (단위 : 천원)
　 위험
　 이자율위험
　 이자율 유형
　 변동이자율
시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술 100BP 상승 또는 하락시
시장변수 상승 시 당기손익 증가 1,212,960
시장변수 하락 시 당기손익 감소 1,212,960

자본위험관리에 대한 공시
자본위험: 연결회사는 부채와 자본 잔액의 최적화를 통하여  주주이익을 극대화시키는 동시에 계속기업으로서 지속될 수 있도록 자본을 관리하고 있습니다. 연결회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채에서 현금및현금성자산을 차감한 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 순차입금비율은 총차입금에서 현금및현금성자산을 차감한 차입금를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 당기말 현재  부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다.
자본위험관리에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 자본위험
부채 287,980,119
부채 현금및현금성자산 414,023
순부채 287,566,096
자본 14,109,324
차입금(사채 포함) 106,686,844
부채비율 20.3813
순차입금비율 7.5321

전기 (단위 : 천원)
　 　 자본위험
부채 272,225,371
부채 현금및현금성자산 1,099,216
순부채 271,126,155
자본 39,447,081
차입금(사채 포함) 121,296,038
부채비율 6.8732
순차입금비율 3.0470


5. 영업부문정보 (연결)
연결회사의 보고부문
　
연결회사의 보고부문
당기 　
　 건설사업부
각 보고부문이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형에 대한 기술 부동산매매, 토목공사, 건축공사, 전기공사업, 기계설비공사업 등

전기 　
　 건설사업부
각 보고부문이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형에 대한 기술 부동산매매, 토목공사, 건축공사, 전기공사업, 기계설비공사업 등

부문당기손익
　
부문당기손익
당기 (단위 : 천원)
　 부문 부문  합계
　 건설부문 기타부문
　 기업 전체 총계 기업 전체 총계  합계 기업 전체 총계 기업 전체 총계  합계
　 영업부문 중요한 조정사항 영업부문 중요한 조정사항
수익(매출액) 26,357,357 0 26,357,357 1,429,741 0 1,429,741 27,787,098
영업이익(손실) (3,730,468) 0 (3,730,468) (536,942) 0 (536,942) (4,267,410)

전기 (단위 : 천원)
　 부문 부문  합계
　 건설부문 기타부문
　 기업 전체 총계 기업 전체 총계  합계 기업 전체 총계 기업 전체 총계  합계
　 영업부문 중요한 조정사항 영업부문 중요한 조정사항
수익(매출액) 156,259,813 0 156,259,813 1,375,586 0 1,375,586 157,635,399
영업이익(손실) 3,070,596 0 3,070,596 (149,020) 0 (149,020) 2,921,576

영업부문별 자산ㆍ부채 현황
　
영업부문별 자산ㆍ부채 현황
당기 (단위 : 천원)
　 몰드베이스사업부 건설부문 기타부문 부문  합계
자산총계 339 295,702,317 6,386,788 302,089,443
부채총계 9,978 284,281,180 3,020,744 287,980,119

전기 (단위 : 천원)
　 몰드베이스사업부 건설부문 기타부문 부문  합계
자산총계 　 　 　 311,672,452
부채총계 　 　 　 272,225,371


6.금융상품의 공정가치 (연결)
금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동
당기 및 전기 중 연결회사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.
상각후원가로 측정되는 금융자산과 금융부채의 장부금액, 공정가치
경영진은 당기말과 전기말 현재 상각후원가로 측정되는 금융자산과 금융부채의 장부금액은 장기차입금을 제외하고는 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.
금융자산의 공시
공정가치로 후속측정하는 것이 원칙인 금융자산 중 가치변동에 대한 증거가 없거나 공정가치 측정을 위한 충분한 정보를 얻을 수 없어 원가로 측정한 금융자산의 내역 및 관련 장부금액은 다음과 같습니다.
금융자산의 공시
당기 (단위 : 천원)
　 금융자산, 범주
　 당기손익인식금융자산
　 금융자산, 분류 금융자산, 분류  합계
　 시장성 없는 지분증권 출자금 등
금융자산 156,445 5,410 574,870

전기 (단위 : 천원)
　 금융자산, 범주
　 당기손익인식금융자산
　 금융자산, 분류 금융자산, 분류  합계
　 시장성 없는 지분증권 출자금 등
금융자산 214,939 3,234 625,271

금융상품의 공정가치측정에 대한 공시
공정가치 서열체계: 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품을 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.
금융상품의 공정가치측정에 대한 공시
　 　
　 공정가치 서열체계 수준 1 공정가치 서열체계 수준 2 공정가치 서열체계 수준 3
공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술 동일한 자산이나 부채에 대하여 활성시장에서 공시된(조정되지 않은) 가격 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준1에 포함된 공시가격은 제외함. 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

자산의 공정가치측정에 대한 공시
자산의 공정가치측정에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 공정가치 서열체계의 모든 수준
　 공정가치 서열체계 수준 3
　 금융자산, 범주
　 당기손익인식금융자산
　 측정 전체
　 공정가치
당기손익인식금융자산 413,015

전기 (단위 : 천원)
　 공정가치 서열체계의 모든 수준
　 공정가치 서열체계 수준 3
　 금융자산, 범주
　 당기손익인식금융자산
　 측정 전체
　 공정가치
당기손익인식금융자산 407,098

수준 3에 해당하는 금융상품의 변동 내역에 대한 공시
수준 3에 해당하는 금융상품의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.
수준 3에 해당하는 금융상품의 변동 내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 금융자산, 범주
　 당기손익인식금융자산
　 공정가치 서열체계의 모든 수준
　 공정가치 서열체계 수준 3
기초 금융자산 407,098
취득 0
당기손익으로 인식된 손익 5,917
기말 금융자산 413,015
공정가치 서열체계의 수준 1과 수준 2 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산 연결회사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에수준간의 이동을 인식하고 있습니다. 당기  및 전기중 수준 1과 수준  2간의 대체는 없습니다.

전기 (단위 : 천원)
　 금융자산, 범주
　 당기손익인식금융자산
　 공정가치 서열체계의 모든 수준
　 공정가치 서열체계 수준 3
기초 금융자산 407,440
취득 0
당기손익으로 인식된 손익 (342)
기말 금융자산 407,098
공정가치 서열체계의 수준 1과 수준 2 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산 연결회사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에수준간의 이동을 인식하고 있습니다. 당기  및 전기중 수준 1과 수준  2간의 대체는 없습니다.

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시
자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 공정가치 서열체계의 모든 수준
　 공정가치 서열체계 수준 3
　 평가기법
　 순자산가치
　 금융자산, 범주
　 당기손익인식금융자산
　 건설공제조합출자금 등
금융자산, 공정가치 413,015
공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산 순자산가치법
공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산 해당사항없음

전기 (단위 : 천원)
　 공정가치 서열체계의 모든 수준
　 공정가치 서열체계 수준 3
　 평가기법
　 순자산가치
　 금융자산, 범주
　 당기손익인식금융자산
　 건설공제조합출자금 등
금융자산, 공정가치 407,098
공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산 순자산가치법
공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산 해당사항없음

재분류된 금융자산
당기 및 전기 중 목적이나 사용의 변경으로 인하여 재분류된 금융자산은 없습니다.

7. 현금 및 현금성자산 (연결)
현금및현금성자산 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
현금및현금성자산 414,024
현금및현금성자산 현금 697
현금성자산으로 분류된 단기예금 413,327

전기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
현금및현금성자산 1,099,216
현금및현금성자산 현금 4,487
현금성자산으로 분류된 단기예금 1,094,729


8. 범주별 금융상품 (연결)
금융자산의 공시
금융자산의 범주별 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주 당기손익인식금융자산 금융자산, 범주  합계
금융자산 23,038,071 574,870 23,609,942
금융자산 현금및현금성자산 414,023 　 414,023
단기금융상품 12,845,123 　 12,845,123
매출채권 4,253,083 　 4,253,083
기타유동금융자산 1,483,860 　 1,483,860
기타비유동금융자산 4,041,983 　 4,041,982
당기손익인식금융자산 0 574,870 574,870

전기 (단위 : 천원)
　 　 상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주 당기손익인식금융자산 금융자산, 범주  합계
금융자산 47,869,827 625,271 48,495,098
금융자산 현금및현금성자산 1,099,216 　 1,099,216
단기금융상품 34,979,368 　 34,979,368
매출채권 5,064,177 　 5,064,177
기타유동금융자산 3,536,754 　 3,536,754
기타비유동금융자산 3,190,312 　 3,190,312
당기손익인식금융자산 　 625,271 625,271

금융부채의 공시
금융부채의 범주별 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주 당기손익인식금융부채 기타금융부채 금융부채, 범주  합계
금융부채 200,201,425 　 349,019 200,550,444
금융부채 매입채무 37,701,771 　 　 37,701,771
기타유동금융부채 16,380,474 　 　 16,380,474
기타비유동금융부채 39,432,335 　 　 39,432,335
단기차입금 73,042,129 　 　 44,251,644
장기차입금 33,644,716 　 　 33,644,716
유동 리스부채 　 　 67,769 67,769
리스부채 　 　 281,250 281,250

전기 (단위 : 천원)
　 　 상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주 당기손익인식금융부채 기타금융부채 금융부채, 범주  합계
금융부채 198,158,237 　 496,615 198,654,852
금융부채 매입채무 22,595,971 　 　 22,595,971
기타유동금융부채 22,520,540 　 　 22,520,540
기타비유동금융부채 31,745,687 　 　 31,745,687
단기차입금 62,686,956 　 　 52,237,998
장기차입금 58,609,083 　 　 58,609,083
유동 리스부채 　 　 73,542 73,542
리스부채 　 　 423,073 423,073

금융상품의 범주별 손익의 공시
(*) 기타금융부채는 범주별 금융부채의 적용을 받지 않는 리스부채를 포함하고 있습니다.
금융상품의 범주별 손익의 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 당기손익인식금융자산 상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주 상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주 기타금융부채 자산과 부채  합계
금융수익(비용) 26,548 (67,869) (6,641,993) (43,956) (6,765,125)
금융수익(비용) 당기손익인식금융자산평가이익(금융수익) 5,918 　 　 　 　
당기손익인식금융자산평가손실(금융원가) (58,494) 　 　 　 　
당기손익인식금융자산처분이익(금융수익) 72,819 　 　 　 　
배당금수익(금융수익) 6,305 　 　 　 　
이자수익(금융수익) 　 33,729 　 　 　
외환차익(금융수익) 　 　 　 　 　
대손상각비(대손충당금환입) 　 　 　 　 　
상각후원가측정금융상품제거손실 　 　 　 　 　
기타의대손상각비 　 (101,598) 　 　 　
이자비용(금융원가) 　 　 (6,641,993) (43,956) 　

전기 (단위 : 천원)
　 　 당기손익인식금융자산 상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주 상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주 기타금융부채 자산과 부채  합계
금융수익(비용) (27,365) (1,596,591) 　 　 (6,880,773)
금융수익(비용) 당기손익인식금융자산평가이익(금융수익) 　 　 　 　 　
당기손익인식금융자산평가손실(금융원가) (28,156) 　 　 　 　
당기손익인식금융자산처분이익(금융수익) 　 　 　 　 　
배당금수익(금융수익) 791 　 　 　 　
이자수익(금융수익) 　 83,574 　 　 　
외환차익(금융수익) 　 4,624 　 　 　
대손상각비(대손충당금환입) 　 1,215,153 　 　 　
상각후원가측정금융상품제거손실 　 10,000 　 　 　
기타의대손상각비 　 (17,530) 　 　 　
이자비용(금융원가) 　 　 (6,890,396) (46,586) 　


9. 공정가치측정금융자산 (연결)
당기손익-공정가치측정금융자산의 변동내역
당기 및 전기 중 당기손익-공정가치측정금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.
당기손익-공정가치측정금융자산의 변동내역
당기 (단위 : 천원)
　 당기손익인식금융자산
기초 당기손익인식금융자산 625,271
취득 2,176
평가 (52,577)
기말 당기손익인식금융자산 574,870
비유동당기손익인식금융자산 574,870

전기 (단위 : 천원)
　 당기손익인식금융자산
기초 당기손익인식금융자산 652,636
취득 792
평가 (28,156)
기말 당기손익인식금융자산 625,271
비유동당기손익인식금융자산 625,271

당기손익-공정가치측정금융자산의 세부내역
당기말과 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 세부내역은 다음과 같습니다.
당기손익-공정가치측정금융자산의 세부내역
당기 (단위 : 천원)
　 금융자산, 범주
　 당기손익인식금융자산
　 건설공제조합 국제전자증권㈜ 지아이에이치씨 ㈜대신프론테크 북수원신협외 인프라프론티어자산운용
　 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계
　 취득원가 취득원가 취득원가 취득원가 취득원가 취득원가
당기손익인식금융자산 362,391 413,015 12 0 3,899,998 0 500,000 0 1,836 5,410 450,000 156,445
당기손익인식금융자산에 대한 추가 설명 　 연결회사는 당기손익-공정가치측정금융자산 가운데 건설공제조합의 지분상품을 제외한 활성시장에서 시장가격이 없는 지분상품 중 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우에는 원가로 장부가액을 계상하였습니다. 　 연결회사는 동 피투자회사에 대하여 피투자회사의 재무 및 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 없는 등 유의적 영향력이 존재하지 아니하므로 관계회사투자로 분류하지 아니하였으며, 전기 이전 중 전액 손상처리하였습니다. 해당 피투자회사들은 당기말 현재 폐업 상태입니다. 　 연결회사는 동 피투자회사에 대하여 피투자회사의 재무 및 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 없는 등 유의적 영향력이 존재하지 아니하므로 관계회사투자로 분류하지 아니하였으며, 전기 이전 중 전액 손상처리하였습니다. 해당 피투자회사들은 당기말 현재 폐업 상태입니다. 　 연결회사는 동 피투자회사에 대하여 피투자회사의 재무 및 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 없는 등 유의적 영향력이 존재하지 아니하므로 관계회사투자로 분류하지 아니하였으며, 전기 이전 중 전액 손상처리하였습니다. 해당 피투자회사들은 당기말 현재 폐업 상태입니다. 　 　 　 　

전기 (단위 : 천원)
　 금융자산, 범주
　 당기손익인식금융자산
　 건설공제조합 국제전자증권㈜ 지아이에이치씨 ㈜대신프론테크 북수원신협외 인프라프론티어자산운용
　 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계
　 취득원가 취득원가 취득원가 취득원가 취득원가 취득원가
당기손익인식금융자산 362,391 407,098 12 0 3,899,998 0 500,000 0 1,836 3,234 450,000 214,939
당기손익인식금융자산에 대한 추가 설명 　 연결회사는 당기손익-공정가치측정금융자산 가운데 건설공제조합의 지분상품을 제외한 활성시장에서 시장가격이 없는 지분상품 중 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우에는 원가로 장부가액을 계상하였습니다. 　 연결회사는 동 피투자회사에 대하여 피투자회사의 재무 및 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 없는 등 유의적 영향력이 존재하지 아니하므로 관계회사투자로 분류하지 아니하였으며, 전기 이전 중 전액 손상처리하였습니다. 해당 피투자회사들은 당기말 현재 폐업 상태입니다. 　 연결회사는 동 피투자회사에 대하여 피투자회사의 재무 및 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 없는 등 유의적 영향력이 존재하지 아니하므로 관계회사투자로 분류하지 아니하였으며, 전기 이전 중 전액 손상처리하였습니다. 해당 피투자회사들은 당기말 현재 폐업 상태입니다. 　 연결회사는 동 피투자회사에 대하여 피투자회사의 재무 및 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 없는 등 유의적 영향력이 존재하지 아니하므로 관계회사투자로 분류하지 아니하였으며, 전기 이전 중 전액 손상처리하였습니다. 해당 피투자회사들은 당기말 현재 폐업 상태입니다. 　 　 　 　


10. 매출채권 및 기타유동/비유동금융자산 (연결)
매출채권 및 기타채권의 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 　 총장부금액 손상차손누계액 현재가치할인차금 장부금액  합계
매출채권 및 기타채권 29,096,913 (11,852,150) (121,261) 29,096,913
매출채권 및 기타채권 매출채권 및 분양미수금 15,339,250 (3,741,591) 　 11,597,659
매출채권 및 분양미수금 매출채권 7,994,674 (3,741,591) 　 4,253,083
분양미수금, 순액 7,344,576 　 　 7,344,576
기타유동금융자산 5,869,449 (4,385,589) 　 1,483,860
기타유동금융자산 단기대여금, 순액 532,312 (171,000) 　 361,312
단기미수금, 순액 4,487,996 (3,418,759) 　 1,069,237
단기미수수익, 순액 849,140 (795,830) 　 53,310
기타비유동금융자산 7,888,214 (3,724,970) (121,261) 4,041,982
기타비유동금융자산 장기금융상품 422,643 　 　 4,041,982
장기대여금, 순액 2,869,987 (2,934,765) 　 (64,778)
장기미수수익, 순액 457,342 (443,396) 　 13,946
장기보증금, 순액 4,096,084 (304,651) (121,261) 3,670,172
비유동매출채권 42,158 (42,158) 　 　

전기 (단위 : 천원)
　 　 　 총장부금액 손상차손누계액 현재가치할인차금 장부금액  합계
매출채권 및 기타채권 24,190,240 (11,750,552) (128,669) 24,190,240
매출채권 및 기타채권 매출채권 및 분양미수금 9,325,543 (3,741,591) 　 5,583,952
매출채권 및 분양미수금 매출채권 8,805,768 (3,741,591) 　 5,064,177
분양미수금, 순액 519,775 0 　 519,775
기타유동금융자산 7,871,577 (4,334,823) 　 3,536,754
기타유동금융자산 단기대여금, 순액 171,000 (171,000) 　 0
단기미수금, 순액 6,869,272 (3,378,064) 　 3,491,208
단기미수수익, 순액 831,305 (785,759) 　 45,546
기타비유동금융자산 6,993,120 (3,674,138) (128,669) 3,190,312
기타비유동금융자산 장기금융상품 426,584 0 0 　
장기대여금, 순액 2,869,987 (2,869,987) 0 0
장기미수수익, 순액 457,342 (457,342) 0 0
장기보증금, 순액 3,197,049 (304,651) (128,669) 2,763,729
비유동매출채권 42,158 (42,158) 0 0

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 장부금액
　 손상차손누계액
　 금융자산, 분류 금융자산, 분류  합계
　 매출채권 공사미수금 분양미수금 대여금 미수금 미수수익 보증금
　 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계
　 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채
기초 금융자산 (646,466) (42,158) (688,624) (2,918,575) 0 (2,918,575) (176,550) 0 (176,550) (171,000) (2,869,987) (3,040,987) (3,378,064) 0 (3,378,064) (785,759) (457,342) (1,243,101) (304,651) 0 (304,651) (11,750,552)
대손상각비 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (64,778) (64,778) (40,695) 0 (40,695) (10,071) 13,946 3,875 0 0 0 (101,598)
환입 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
대체 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
제각 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
합병으로 인한 증가, 금융자산 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
기타 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
기말 금융자산 (646,466) (42,158) (688,624) (2,918,575) 0 (2,918,575) (176,550) 0 (176,550) (171,000) (2,934,765) (3,105,765) (3,418,759) 0 (3,418,759) (795,830) (443,396) (1,239,226) (304,651) 0 (304,651) (11,852,150)

전기 (단위 : 천원)
　 장부금액
　 손상차손누계액
　 금융자산, 분류 금융자산, 분류  합계
　 매출채권 공사미수금 분양미수금 대여금 미수금 미수수익 보증금
　 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계
　 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채
기초 금융자산 (4,295,048) (3,774,751) (8,069,799) (9,637,823) 0 (9,637,823) (159,020) 0 (159,020) (3,303,313) (2,869,987) (6,173,300) (5,584,757) 0 (5,584,757) (1,744,077) (638,333) (2,382,410) (304,651) 0 (304,651) (32,311,760)
대손상각비 0 0 0 0 0 0 (17,530) 0 (17,530) 0 0 0 (1,255,392) 0 (1,255,392) 0 0 0 0 0 0 (1,272,922)
환입 0 0 0 325,000 0 325,000 0 0 0 0 0 0 1,100 0 1,100 720,888 168,165 889,053 0 0 0 1,215,153
대체 42,158 (42,158) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
제각 3,618,718 3,774,751 7,393,469 0 0 0 0 0 0 300,000 0 300,000 859,281 0 859,281 210,738 0 210,738 0 0 0 8,763,488
합병으로 인한 증가, 금융자산 0 0 0 6,380,954 0 6,380,954 0 0 0 2,832,313 0 2,832,313 2,601,704 0 2,601,704 26,692 12,826 39,518 0 0 0 11,854,489
기타 (12,294) 0 (12,294) 13,294 0 13,294 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 13,294
기말 금융자산 (646,466) (42,158) (688,624) (2,918,575) 0 (2,918,575) (176,550) 0 (176,550) (171,000) (2,869,987) (3,040,987) (3,378,064) 0 (3,378,064) (785,759) (457,342) (1,243,101) (304,651) 0 (304,651) (11,750,552)

연체되거나 손상된 매출채권 및 기타채권에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 5년 이내 5년 초과 연체상태  합계
매출채권 및 기타채권 15,646,010 2,298,849 3,331,155 7,820,899 29,096,913

전기 (단위 : 천원)
　 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 5년 이내 5년 초과 연체상태  합계
매출채권 및 기타채권 13,585,702 5,501,081 2,204,131 2,899,326 24,190,240


11. 기타유동자산/기타비유동자산 (연결)
기타자산에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 총장부금액 손실충당금 손상차손 장부금액  합계
기타유동자산 26,452,943 (3,549,171) (684,009) 22,210,787
기타유동자산 유동선급금 10,641,616 (3,549,171) 0 7,092,445
유동선급비용 11,530,355 0 0 11,530,355
유동 선급공사비 3,587,987 0 0 3,587,987
기타비유동자산 692,985 0 (684,009) 8,976
기타비유동자산 장기선급비용, 순액 692,985 0 (684,009) 8,976

전기 (단위 : 천원)
　 　 총장부금액 손실충당금 손상차손 장부금액  합계
기타유동자산 20,573,728 (3,549,171) 0 17,024,557
기타유동자산 유동선급금 4,571,735 (3,549,171) 0 1,022,564
유동선급비용 9,677,391 0 0 9,677,391
유동 선급공사비 6,324,602 0 0 6,324,602
기타비유동자산 693,763 0 (684,009) 9,754
기타비유동자산 장기선급비용, 순액 693,763 0 (684,009) 9,754

기타자산의 손실충당금의 변동내역
연결회사의 손실충당금 변동내역은 다음과 같습니다.
기타자산의 손실충당금의 변동내역
당기 (단위 : 천원)
　 자산
　 선급금
　 장부금액
　 손실충당금
기초 기타자산 3,549,171
대손상각비 　
환입 　
기말 기타자산 3,549,171

전기 (단위 : 천원)
　 자산
　 선급금
　 장부금액
　 손실충당금
기초 기타자산 2,375,472
대손상각비 1,637,020
환입 (463,321)
기말 기타자산 3,549,171


12. 재고자산 (연결)
재고자산 세부내역
당기 (단위 : 천원)
　 　 총장부금액 재고자산 평가충당금 장부금액  합계
유동재고자산 131,868,304 (2,727,864) 129,140,440
유동재고자산 유동상품 23,137 　 23,137
유동제품 108,766 (108,766) 　
유동원재료 5,271 　 5,271
건설용지 16,899,448 (483,071) 16,416,377
유동미완성건물 　 　 　
완성주택, 순액 114,831,682 (2,136,027) 112,695,655

전기 (단위 : 천원)
　 　 총장부금액 재고자산 평가충당금 장부금액  합계
유동재고자산 138,591,638 (3,129,264) 135,462,375
유동재고자산 유동상품 725,357 　 725,357
유동제품 108,757 (108,757) 　
유동원재료 5,728 　 5,728
건설용지 40,065,713 (483,071) 39,582,642
유동미완성건물 44,856,202 　 44,856,202
완성주택, 순액 52,829,881 (2,537,436) 50,292,445

재고자산 담보 제공
현재 존재하는 재고 자산 중 일부 용지, 완벽한 건물 등은 회사의 장단기차입금으로 관련되어 있어 아파트로 제공되어 있습니다(주석 36 참고).
차입원가를 자본화한 재고자산
차입원가의 내용은 다음과 같습니다.
차입원가를 자본화한 재고자산
당기 (단위 : 천원)
　 재고자산
자본화된 차입원가 2,790,811
자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율 0.0573

전기 (단위 : 천원)
　 재고자산
자본화된 차입원가 5,916,508
자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율 0.0659


13. 관계기업투자 (연결)

(1) 당기말과 전기말 현재 연결회사의 관계회사투자의 내역은 다음과 같습니다.



(단위: 천원)
구  분 소재지 주요
영업활동		 지분율 취득원가 장부금액
당기말 전 기 말
KD & 70(주)(*1) 한국 부동산개발업, 주택 및 상가건설 공급판매업외 15.59% 916,554 1,880,050 1,822,662
합   계 916,554 1,880,050 1,822,662

(*1) 지분율 20% 미만이나 주요경영진의 교류 등 유의적인 영향력이 존재하여 관계기업투자로 분류하였습니다.

(2) 당기 및 전기 중 연결회사의 관계회사의 평가내역은 다음과 같습니다.

- 당기 (단위: 천원)
회사명 기초 취득 처분 지분법손익 기타포괄손익 당기말
KD&70(주) 1,822,662 - - 5,600 51,788     1,880,050
합  계 1,822,662 - - 5,600 51,788     1,880,050


- 전기 (단위: 천원)
회사명 기초 취득 처분 지분법손익 기타포괄손익 당기말
KD&70(주) 1,834,148 - - 7,878 (19,364)     1,822,662
합  계 1,834,148 - - 7,878 (19,364)     1,822,662

(3) 당기말과 전기말 현재 관계회사의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.


 (단위: 천원)
구분 KD&70㈜
당기말 전기말
유동자산 10,754,799 9,931,288
비유동자산 38,685,628 39,235,822
유동부채 28,942,455 28,444,468
비유동부채 8,435,748 8,696,345
수익 2,167,587 2,454,158
계속영업손익 518,677 382,808
총포괄손익 35,927 382,808


14. 유형자산 (연결)
유형자산에 대한 세부 정보 공시 3
유형자산의 내용은 다음과 같습니다.
유형자산의 내용
당기 (단위 : 천원)
　 유형자산 유형자산  합계
　 토지 건물 구축물 기계장치 기타유형자산
　 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계
　 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액
유형자산 9,192,104 0 0 9,192,104 12,426,748 (530,672) 0 11,896,077 1,092,905 (720,838) 0 372,067 232,420 (228,700) (3,710) 10 696,335 (517,829) 0 178,506 21,638,763

전기 (단위 : 천원)
　 유형자산 유형자산  합계
　 토지 건물 구축물 기계장치 기타유형자산
　 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계
　 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액
유형자산 10,216,234 0 0 10,216,234 13,681,533 (196,203) 0 13,485,330 1,092,905 (629,618) 0 463,287 232,420 (228,700) (3,710) 10 654,895 (461,619) 0 193,276 24,358,136

유형자산, 합계
유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.
유형자산, 합계
당기 (단위 : 천원)
　 취득원가 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 장부금액  합계
유형자산 23,640,513 (1,998,039) (3,710) 21,638,763

전기 (단위 : 천원)
　 취득원가 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 장부금액  합계
유형자산 25,877,987 (1,516,140) (3,710) 24,358,136

유형자산에 대한 세부 정보 공시
유형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 토지 건물 구축물 기계장치 차량운반구 공구와기구 집기 유형자산  합계
기초 유형자산 10,216,234 13,485,330 463,287 10 24,496 0 168,780 24,358,136
유형자산의 증가 0 0 0 0 69,501 17,160 0 86,661
유형자산의 증가 사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산 0 0 0 0 69,501 17,160 0 86,661
사업결합을 통한 취득, 유형자산 0 0 0 0 0 0 0 0
재평가로 인한 증가, 유형자산 0 0 0 0 0 0 0 0
유형자산의 감소 0 (669,210) (91,220) 　 (31,735) (909) (68,787) (861,861)
유형자산의 감소 처분, 유형자산 0 0 0 0 (17,543) 0 0 (17,543)
재평가로 인한 감소, 유형자산 0 0 0 0 0 0 0 0
감가상각비, 유형자산 0 (545,866) (91,220) 0 (14,192) (909) (68,787) (720,974)
순외환차이에 의한 증가(감소), 유형자산 0 (123,344) 0 0 0 0 0 (123,344)
대체 (1,024,130) (920,044) 0 0 0 0 0 (1,944,174)
기말 유형자산 9,192,104 11,896,077 372,067 10 62,262 16,251 99,993 21,638,763
유형자산에 대한 추가 설명 　 　 　 　 　 　 　 (주1) 감가상각비 중 당기손익으로 인식된 감가상각은 721백만원이고, 다른 자산(사용권 자산)의 원가에 포함된 감가상각은 188백만원입니다. (주2) 당기손익으로 인식된 손상차손 및 손상차손환입은 포괄손익계산서의 기타 비용 및 기타 수익으로 계상되고 있습니다.

전기 (단위 : 천원)
　 　 토지 건물 구축물 기계장치 차량운반구 공구와기구 집기 유형자산  합계
기초 유형자산 6,670,806 6,870,428 550,773 10 37,300 　 268,489 14,397,805
유형자산의 증가 3,894,465 7,369,105 3,600 　 　 　 8,721 11,275,891
유형자산의 증가 사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산 29,198 68,129 　 　 　 　 3,721 105,927
사업결합을 통한 취득, 유형자산 　 　 　 　 　 　 　 　
재평가로 인한 증가, 유형자산 1,432,102 1,623,593 　 　 　 　 　 3,055,695
유형자산의 감소 (349,036) (754,203) (91,087) 　 (12,804) 　 (108,430) (1,315,560)
유형자산의 감소 처분, 유형자산 (126,861) (143,313) 　 　 　 　 　 (270,174)
재평가로 인한 감소, 유형자산 (222,175) (340,815) 　 　 　 　 　 (562,990)
감가상각비, 유형자산 　 (270,075) (91,086) 　 (12,804) 　 (108,430) (482,395)
순외환차이에 의한 증가(감소), 유형자산 　 　 　 　 　 　 　 　
대체 　 　 　 　 　 　 　 　
기말 유형자산 10,216,234 13,485,330 463,287 10 24,496 0 168,780 24,358,136
유형자산에 대한 추가 설명 　 　 　 　 　 　 　 　

감가상각비의 기능별 배분
　 (단위 : 백만원)
　 공시금액
감가상각비, 유형자산 721
감가상각비, 사용권자산 188

유형자산의 재평가
토지의 공정가치를 결정하기 위하여 공인된 독립평가기관을 활용하여 활성시장에서 관측가능한 가격이나 독립적인 제3자와의 최근시장거래가격에 직접 기초하여  공정가치를 결정하였습니다. 재평가는 보고기간말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 실시하고 있습니다.
유형자산의 재평가
당기 (단위 : 천원)
　 토지 건물
재평가기준일, 유형자산 2024-12-31 2024-12-31
유형자산, 재평가된 자산 9,192,105 11,896,077
유형자산, 재평가된 자산, 원가기준 7,388,019 9,855,554

전기 (단위 : 천원)
　 토지 건물
재평가기준일, 유형자산 2024-12-31 2024-12-31
유형자산, 재평가된 자산 10,216,234 13,485,329
유형자산, 재평가된 자산, 원가기준 7,630,928 11,652,946

유형자산의 재평가 관련 기타포괄손익의 변동내용
당기 및 전기 중 유형자산의 재평가 관련 기타포괄손익의 변동내용은 다음과 같습니다.
유형자산의 재평가 관련 기타포괄손익의 변동내용
당기 (단위 : 천원)
　 자본
　 기타포괄손익
　 유형자산 유형자산  합계
　 토지 건물
기초 1,722,363 1,959,896 3,682,259
증가 0 0 0
감소 0 (185,979) (185,979)
조정사항 81,723 266,605 348,328
재평가자산 감가상각 법인세 효과 0 0 0
기말 1,405,899 2,040,522 3,844,608

전기 (단위 : 천원)
　 자본
　 기타포괄손익
　 유형자산 유형자산  합계
　 토지 건물
기초 712,660 903,719 1,616,379
증가 1,345,885 1,435,460 2,781,344
감소 (51,742) (68,203) (119,945)
조정사항 0 0 0
재평가자산 감가상각 법인세 효과 (284,440) (311,079) (595,519)
기말 1,722,363 1,959,896 3,682,259

담보로 제공된 유형자산
유형자산 중 소유권이 제한되어 있는 자산은 없으며, 일부는 부채에 대하여 담보로 제공되어 있습니다(주석 36 참조).
운휴중인자산에 대한 공시
당기 및 전기 중 유형자산 관련 기타사항은 다음과 같습니다.
운휴중인자산에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
사용중인 감가상각완료 유형자산 1,479,983

전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
사용중인 감가상각완료 유형자산 656,282


15. 투자부동산 (연결)
투자부동산에 대한 세부 정보 공시
투자부동산에 대한 세부 정보 공시
　 (단위 : 천원)
　 토지 건물 자산  합계
기초 투자부동산 20,331,084 61,285,709 81,616,793
기말 투자부동산 10,331,024 46,362,829 56,693,853

투자부동산의 장부금액 변동내역
당기 및 전기 중  투자부동산의 장부금액 변동내역은 다음과 같습니다.
투자부동산의 장부금액 변동내역
당기 (단위 : 천원)
　 토지 건물 자산  합계
기초 투자부동산 20,331,084 61,285,709 81,616,793
취득 663,697 666,590 1,330,287
대체 (9,569,641) (1,380,742) (10,950,383)
평가증 　 　 0
손상차손 (1,094,116) (14,208,728) (15,302,844)
기말 투자부동산 10,331,024 46,362,829 56,693,853
투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술 　 　 　

전기 (단위 : 천원)
　 토지 건물 자산  합계
기초 투자부동산 17,058,695 55,332,303 72,390,998
취득 　 10,000 10,000
대체 　 　 　
평가증 3,272,388 5,943,406 9,215,794
손상차손 　 　 　
기말 투자부동산 20,331,084 61,285,709 81,616,793
투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술 　 　 　

담보로 제공된 투자부동산
당기말과 전기말 현재 대부분의 투자부동산은 연결회사의 장단기차입금 등과 관련하여 담보로 제공되고 있습니다.(주석 36 참조)
투자부동산에 대한 공정가치 평가내역에 대한 세부 정보 공시
연결회사는 연결회사의 투자부동산의 공정가치를 결정하기 위하여 외부의 독립된 자격이 있는 감정평가전문가를 고용하고 있습니다. 연결회사의 재무담당임원은 독립된평가보고서의 가정과 가치변동이 합리적인지를 검토하고 이사회 및 감사에게 직접 보고하고 있습니다. 가치평가과정에 대한 논의와 결과는 연결회사의 보고일에 맞추어 정기적으로 재무담당임원과 감사, 이사회 사이에 공유되고 있습니다.
투자부동산에 대한 공정가치 평가내역에 대한 세부 정보 공시
당기 　
　 공정가치 서열체계의 모든 수준
　 공정가치 서열체계 수준 3
　 자산
　 토지 건물
가치평가방법 공시지가기준법 등 거래사례비교법 등
수준3 투입변수 지역요인, 개별요인 등 지역요인, 개별요인 등

전기 　
　 공정가치 서열체계의 모든 수준
　 공정가치 서열체계 수준 3
　 자산
　 토지 건물
가치평가방법 공시지가기준법 등 거래사례비교법 등
수준3 투입변수 지역요인, 개별요인 등 지역요인, 개별요인 등

투자부동산 관련 수익 및 비용에 대한 공시
당기 및 전기 중 투자부동산과 관련하여 연결회사가 포괄손익계산서에 인식한 손익 내역은 다음과 같습니다.
투자부동산 관련 수익 및 비용에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용 300,378
투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용 투자부동산에서 발생한 임대수익 454,268
투자부동산과 직접 관련된 운영비용 (153,890)

전기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용 205,421
투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용 투자부동산에서 발생한 임대수익 262,271
투자부동산과 직접 관련된 운영비용 (56,850)

투자부동산 보험가입내역
당기말과 전기말 현재 연결회사의 유형자산 및 투자부동산 등은 화재 등으로 인한 손실에 대비하여 신협보험 외 보험사를 통하여 화재보험에 가입하고 있습니다.

16. 무형자산 (연결)
무형자산에 대한 세부 정보 공시
무형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)
　 무형자산 및 영업권 무형자산 및 영업권  합계
　 산업재산권 컴퓨터소프트웨어 시설이용권 영업권
　 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계
　 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액
무형자산 및 영업권 46,264 (46,251) 0 13 89,777 (89,772) 0 5 30,000 0 0 30,000 0 0 0 0 30,018
무형자산 상각에 대한 기술 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 영업권 및 회원권을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하고 상각하지 않고 있습니다. 　 　 　 　 　

전기 (단위 : 천원)
　 무형자산 및 영업권 무형자산 및 영업권  합계
　 산업재산권 컴퓨터소프트웨어 시설이용권 영업권
　 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계
　 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액
무형자산 및 영업권 46,264 (46,251) 　 13 89,777 (89,772) 　 5 30,000 　 　 30,000 1,133,907 　 (1,133,907) 0 30,018
무형자산 상각에 대한 기술 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 영업권 및 회원권을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하고 상각하지 않고 있습니다. 　 　 　 영업권 및 회원권을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하고 상각하지 않고 있습니다. 케이디도시개발을 인수하며 영업권을 인식하였으며 전기말 전액 손상 인식하였습니다 　

무형자산, 합계
당기 및 전기 중 무형자산의 변동내용은 다음과 같습니다.
무형자산, 합계
당기 (단위 : 천원)
　 취득원가 감가상각누계액 손상차손누계액 장부금액  합계
무형자산 및 영업권 166,041 (136,023) 0 30,018

전기 (단위 : 천원)
　 취득원가 감가상각누계액 손상차손누계액 장부금액  합계
무형자산 및 영업권 1,299,948 (136,023) (1,133,907) 30,018

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시
무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 산업재산권 컴퓨터소프트웨어 시설이용권 영업권 무형자산 및 영업권  합계
기초 무형자산 및 영업권 13 5 30,000 0 30,018
무형자산 및 영업권의 증가 0 0 0 0 0
무형자산 및 영업권의 증가 사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산 0 0 0 0 0
무형자산 및 영업권의 감소 0 0 0 0 0
무형자산 및 영업권의 감소 기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산 0 0 0 0 0
처분, 무형자산 및 영업권 0 0 0 0 0
당기손익으로 인식된 손상차손, 무형자산 및 영업권 0 0 0 0 0
기말 무형자산 및 영업권 13 5 30,000 0 30,018

전기 (단위 : 천원)
　 　 산업재산권 컴퓨터소프트웨어 시설이용권 영업권 무형자산 및 영업권  합계
기초 무형자산 및 영업권 1,163 5 79,957 0 81,126
무형자산 및 영업권의 증가 0 0 0 1,133,907 1,133,907
무형자산 및 영업권의 증가 사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산 0 0 0 1,133,907 1,133,907
무형자산 및 영업권의 감소 (1,150) 0 (49,957) 0 (51,107)
무형자산 및 영업권의 감소 기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산 0 0 (49,957) 0 (49,957)
처분, 무형자산 및 영업권 (1,150) 0 0 0 (1,150)
당기손익으로 인식된 손상차손, 무형자산 및 영업권 0 0 0 1,133,907 1,133,907
기말 무형자산 및 영업권 13 5 30,000 0 30,018

기업에 중요한 무형자산에 대한 공시
기업에 중요한 무형자산에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 시설이용권 산업재산권 컴퓨터소프트웨어
기업의 중요한 무형자산 30,000 13 5

전기 (단위 : 천원)
　 시설이용권 산업재산권 컴퓨터소프트웨어
기업의 중요한 무형자산 30,000 13 5

무형자산상각비의 기능별 배분
전기 (단위 : 천원)
　 판매비와 일반관리비 기타비용
무형자산상각비 1,150 1,133,907


17. 매입채무 및 기타채무 (연결)
매입채무 및 기타채무
당기 (단위 : 천원)
　 　 　 공시금액
매입채무 및 기타 채무 101,190,117
매입채무 및 기타 채무 매입채무 37,701,771
유동금융부채 16,380,473
유동금융부채 기타 유동 미지급금 11,511,919
유동으로 분류되는 미지급비용 4,728,554
단기임대보증금 4,728,554
단기예수보증금 　
기타 유동부채 4,029,295
기타 유동부채 단기선수금 1,326,454
단기예수금 210,817
단기선수수익 2,492,024
기타비유동금융부채 39,432,337
기타비유동금융부채 장기임대보증금, 순액 42,427,674
현재가치할인차금, 장기임대보증금 (3,631,465)
장기예수보증금, 순액 20,000
장기미지급금, 순액 616,128
기타 비유동 부채 3,646,241
기타 비유동 부채 장기선수수익 3,646,241

전기 (단위 : 천원)
　 　 　 공시금액
매입채무 및 기타 채무 86,697,321
매입채무 및 기타 채무 매입채무 22,595,971
유동금융부채 22,520,540
유동금융부채 기타 유동 미지급금 15,836,863
유동으로 분류되는 미지급비용 6,543,357
단기임대보증금 140,000
단기예수보증금 320
기타 유동부채 5,307,286
기타 유동부채 단기선수금 2,174,941
단기예수금 256,904
단기선수수익 2,875,441
기타비유동금융부채 31,745,687
기타비유동금융부채 장기임대보증금, 순액 35,834,983
현재가치할인차금, 장기임대보증금 (4,755,452)
장기예수보증금, 순액 50,000
장기미지급금, 순액 616,156
기타 비유동 부채 4,527,837
기타 비유동 부채 장기선수수익 4,527,837


18. 차입금 (연결)
1) 단기차입금
당기 (단위 : 천원)
　 라인플러스개발 주식회사 화도농협(932603) 라인플러스개발 주식회사 수지신협(344377) 수지신협(344288) 북수원신협(418293)(**)(*5) 의왕신협(125183) 화도농협(939743) 화도농협(220603) 남원주농협(1435743) 남원주농협(540403)(**) 남원주농협(1435613) 영동농협 대치(564583) 괴산농협(185413) KEB하나(69642) 건설공제조합 한국투자저축은행 키스해운대제이차 주식회사 남원주농협(857013) 한국투자저축은행(*5) (주)장산디앤씨 키스모종제일차 주식회사(*1) 아산신협(*2) 행복신협(*2) 아산서부신협(*2) 전의신협(*2) 에스제이대부금융(*1) 동탄스카이주식회사 동탄스카이플러스주식회사 구인숙 아산저축은행 서울축산새마을금고(*) 금호새마을금고(*) 서울금남새마을금고(*) 서울개인택시조합새마을금고(*) 광진자양새마을금고(*) 경인아라새마을금고(*) 선영새마을금고(*) 광덕새마을금고(*) 수원새마을금고(*) 고양누리새마을금고(*) 이명자 최옥선 정연수 ㈜와이즈플러스 (주)장산디앤씨 HL디앤아이한라 북수원신협 북수원신협 북수원신협 북수원신협 거래상대방  합계
차입금, 만기 　 2026-08-17 2026-08-31 　 　 2027-08-19 2027-03-09 2026-11-18 2025-08-18 　 2053-11-10 2026-01-25 　 2026-05-31 2026-02-27 2026-09-23 2029-07-25 2026-03-28 2026-04-17 2026-07-25 　 2025-07-31 2026-01-30 2026-01-30 2026-01-30 2026-01-30 2025-07-31 2026-10-24 2026-04-28 2026-03-31 2026-02-22 2026-07-26 2026-07-26 2026-07-26 2026-07-26 2026-07-26 2026-07-26 2026-07-26 2026-07-26 2026-07-26 2026-07-26 2026-09-30 2026-09-30 2026-09-30 2026-10-01 　 　 　 2026-04-29 2026-04-28 　 　
차입금, 이자율 　 0.0514 0.0545 　 　 0.0650 0.0552 0.0546 0.0612 　 0.0543 0.0537 　 0.0596 0.0496 0.0120 0.0800 0.0538 0.0550 0.0800 　 0.1000 0.0800 0.0800 0.0800 0.0800 0.1000 0.1500 0.0600 0.0460 0.0820 0.0500 0.0500 0.0500 0.0500 0.0500 0.0500 0.0500 0.0500 0.0500 0.0500 0.0460 0.0460 0.0460 0.2400 　 　 　 0.2400 0.2400 　 　
유동성장기차입금 　 600,000 4,369,230 　 　 130,000 15,600 1,000,000 3,350,000 　 3,098 480,000 　 1,460,000 351,200 178,000 53,354 16,800,000 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 28,790,482
단기차입금 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2,980,000 800,000 　 550,000 3,900,000 1,647,000 520,000 1,733,000 2,300,000 139,000 440,000 62,000 849,615 2,057,372 2,828,949 857,230 3,429,020 1,714,460 2,828,949 3,429,020 257,159 3,429,020 3,429,020 469,639 9,500 361,691 80,000 　 　 　 1,040,000 2,110,000 　 44,251,644
단기차입금 및 유동성 장기차입금 0 　 　 0 0 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 73,042,129

전기 (단위 : 천원)
　 라인플러스개발 주식회사 화도농협(932603) 라인플러스개발 주식회사 수지신협(344377) 수지신협(344288) 북수원신협(418293)(**)(*5) 의왕신협(125183) 화도농협(939743) 화도농협(220603) 남원주농협(1435743) 남원주농협(540403)(**) 남원주농협(1435613) 영동농협 대치(564583) 괴산농협(185413) KEB하나(69642) 건설공제조합 한국투자저축은행 키스해운대제이차 주식회사 남원주농협(857013) 한국투자저축은행(*5) (주)장산디앤씨 키스모종제일차 주식회사(*1) 아산신협(*2) 행복신협(*2) 아산서부신협(*2) 전의신협(*2) 에스제이대부금융(*1) 동탄스카이주식회사 동탄스카이플러스주식회사 구인숙 아산저축은행 서울축산새마을금고(*) 금호새마을금고(*) 서울금남새마을금고(*) 서울개인택시조합새마을금고(*) 광진자양새마을금고(*) 경인아라새마을금고(*) 선영새마을금고(*) 광덕새마을금고(*) 수원새마을금고(*) 고양누리새마을금고(*) 이명자 최옥선 정연수 ㈜와이즈플러스 (주)장산디앤씨 HL디앤아이한라 북수원신협 북수원신협 북수원신협 북수원신협 거래상대방  합계
차입금, 만기 　 2026-08-17 2026-08-31 　 　 2027-08-19 2027-03-09 2026-11-18 2025-08-18 　 2053-11-10 2026-01-25 　 2026-05-31 2026-02-27 2026-09-23 2029-07-25 2026-03-28 2026-04-17 2026-07-25 　 2025-07-31 2026-01-30 2026-01-30 2026-01-30 2026-01-30 2025-07-31 2026-10-24 2026-04-28 2026-03-31 2026-02-22 2026년 7월 26일 2026-07-26 2026-07-26 2026-07-26 2026-07-26 2026-07-26 2026-07-26 2026-07-26 2026-07-26 2026-07-26 2026-09-30 2026-09-30 2026-09-30 2026-10-01 　 　 2026-04-29 2026-04-28 　 　 　
차입금, 이자율 　 0.0514 0.0545 　 　 0.0650 0.0552 0.0546 0.0612 　 0.0543 0.0537 　 0.0596 0.0496 0.0120 0.0800 0.0538 0.0550 0.0800 　 0.1000 0.0800 0.0800 0.0800 0.0800 0.1000 0.1500 0.0600 0.0460 0.0820 0.0500 0.0500 0.0500 0.0500 0.0500 0.0500 0.0500 (20,260,726.0000) 0.0500 0.0500 0.0460 0.0460 0.0460 0.2400 　 　 0.2400 0.2400 　 　 　
유동성장기차입금 390,000 　 　 175,000 2,500,000 120,000 367,500 1,000,000 3,350,000 3,630 2,584 480,000 29,878 1,460,000 363,200 178,000 29,167 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 10,448,959
단기차입금 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 3,280,000 997,000 1,133,000 800,000 4,250,000 1,794,000 567,000 1,889,000 2,700,000 22,480 　 62,000 848,045 2,400,000 3,300,000 1,000,000 4,000,000 2,000,000 3,300,000 4,000,000 300,000 4,000,000 4,000,000 4,696,390 9,500 361,691 80,000 180,000 1,803,723 　 　 2,404,760 286,160 52,237,998
단기차입금 및 유동성 장기차입금 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 62,686,956

1) 단기차입금 각주
(*) 동 차입금은 보증수혜회사를 2024년 9월 20일자로 합병함에 따라 연결회사의 차입금으로 변경되었으며, 2026년 7월 26일까지 만기를 연장하였습니다.
(**) 해당 차입금은 원금분할상환 조건이며, 2026년 중 상환 예정금액을 유동성으로 분류하였습니다.
(*1) 전기 중 케이디도시개발(주)를 2024년 4월 1일자로 합병함에 따라 연결회사의 차입금으로 변경되었으며, 대출만기일인 2025년 7월 31일에 이자 및 연장수수료을 지급하지 아니함에 따라 2025년 8월 1일자로 대리금융기관인 한국투자증권(주)로부터 기한의 이익이 상실되었음을 통보받았습니다.
(*2)  전기 중 케이디도시개발(주)를 합병함에 따라 연결회사의 차입금으로 변경되었으며,아산시 모종동 주상복합 개발사업 브릿지대출의 선순위권자로 2026년 1월 30일까지 만기을 연장하였습니다. 보고기한종료일 이후 해당 대출의 이자납부 지연에 따라 총 4건의 조합간의 공동대출로 2026년 1월 29일, 2026년 1월 30일, 2026년 2월 2일 순차적으로 기한의이익이상실되었음을 통보받았습니다.
2) 장기차입금

가) 당기말과 전기말 현재 장기차입금의 내용은 다음과 같습니다.
2) 장기차입금
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
장기차입금 33,644,715

전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
장기차입금 58,609,083

2- 나) 당기말과 전기말 현재 기타장기차입금
나) 당기말과 전기말 현재 기타장기차입금의 내용은 다음과 같습니다.

(*1) 연결회사는 해당 부동산에 대하여 (화도읍 마석우리)의 매각이 2026년 2월 13일완료되어 2026년 11월 18일 만기도래하는 차입금 4,950백만원 전액을 상환하였습니다.
(*2) 옥산동 597 부동산을 담보로 한 강남영동농협 외1개 은행에 대하여 이자납부 지연에 따라 2026년 2월 10일 기한의 이익이 상실되었습니다.
(*3)  연결회사는 해당 부동산에 대하여(경기 안성시 옥산동 598-2) 2026년 1월 9일 매매계약을 체결하여 2026년 1월 16일에 완료되었으며, 동 관련 2027년 11월 28일 만기 의왕신협의 차입금 3,000백만원 전액을 상환하였습니다.
2-나) 당기말과 전기말 현재 기타장기차입금
당기 (단위 : 천원)
　 차입금명칭
　 장기 차입금
　 거래상대방 거래상대방  합계
　 키스해운대제이차 주식회사 라인플러스개발 주식회사 라인플러스개발 주식회사 수지신협(344377) 수지신협(344288) 의왕신협(125183) 화도농협(932603)(*1) 화도농협(939743)(*1) 화도농협(220603)(*1) 영동농협 압구정로데오(810893) (*5) 인천옹진 농협(299113)(*5) 남원주농협(1435743) 남원주농협(1435613) 남원주농협(1435743)2 영동농협 대치(564583) 영동농협 대치(388413)(*2) 인천옹진 농협(564893)(*2) 괴산농협(185413) KEB하나(69642) 우리은행(053944) 우리은행(053945) 건설공제조합 한국투자저축은행(*5) 의왕신협(*3) 북수원신협_문정KD U타워 북수원신협_직산미분양세대 북수원신협_동해상가(*5) 수지신협(066655)
차입금, 만기 2026-03-28 2027-03-31 2026-08-31 2027-11-26 2027-11-26 2027-03-09 351,900 2026-11-18 2026-08-18 2027-01-24 2027-01-24 　 2026-01-25 2053-11-10 　 2037-05-09 2037-05-09 2026-05-31 2026-02-27 2030-05-02 2030-05-02 2026-09-23 2029-07-25 2027-11-28 　 　 2027-08-19 2028-04-28 　
차입금, 이자율 0.0538 0.0520 0.0545 0.0490 0.0530 0.0552 0.0514 0.0546 0.0612 0.0623 0.0623 　 0.0537 0.0543 　 0.0501 0.0501 0.0596 0.0496 0.0320 0.0270 0.0120 0.0800 0.0650 　 　 0.0650 0.0550 　
장기차입금(사채 포함), 총액 16,800,000 390,000 4,369,230 175,000 2,500,000 351,900 600,000 1,000,000 3,350,000 3,000,000 3,600,000 　 480,000 197,179 　 1,300,000 1,300,000 1,460,000 351,200 6,281,200 12,511,800 178,000 180,583 3,000,000 　 　 471,000 630,000 　
유동성대체액 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 (28,790,482)
유동성장기차입금현재가치할인차금 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 (2,041,895)
장기차입금 계 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 33,644,715

전기 (단위 : 천원)
　 차입금명칭
　 장기 차입금
　 거래상대방 거래상대방  합계
　 키스해운대제이차 주식회사 라인플러스개발 주식회사 라인플러스개발 주식회사 수지신협(344377) 수지신협(344288) 의왕신협(125183) 화도농협(932603)(*1) 화도농협(939743)(*1) 화도농협(220603)(*1) 영동농협 압구정로데오(810893) (*5) 인천옹진 농협(299113)(*5) 남원주농협(1435743) 남원주농협(1435613) 남원주농협(1435743)2 영동농협 대치(564583) 영동농협 대치(388413)(*2) 인천옹진 농협(564893)(*2) 괴산농협(185413) KEB하나(69642) 우리은행(053944) 우리은행(053945) 건설공제조합 한국투자저축은행(*5) 의왕신협(*3) 북수원신협_문정KD U타워 북수원신협_직산미분양세대 북수원신협_동해상가(*5) 수지신협(066655)
차입금, 만기 33,644,715 2027-03-31 2026-08-31 2027-11-26 2027-11-26 2027-03-09 2026-08-17 2026-11-18 2026-08-18 2027-01-24 2027-01-24 　 2026년 1월 25일 2053-11-10 　 2037-05-09 2037-05-09 2026-05-31 2026-02-27 2030-05-02 2030-05-02 12,511,800 2029-07-25 2027-11-28 　 　 2027-08-19 2028-04-28 　
차입금, 이자율 0.0538 0.0520 0.0545 0.0490 0.0530 0.0552 0.0514 0.0546 0.0612 0.0623 0.0623 　 0.0537 0.0543 　 0.0501 0.0501 0.0596 0.0496 0.0320 0.0270 0.0120 0.0800 0.0650 　 　 0.0650 0.0550 　
장기차입금(사채 포함), 총액 23,300,000 390,000 4,449,230 175,000 2,500,000 367,500 600,000 1,000,000 3,350,000 3,000,000 3,600,000 3,630 480,000 199,792 29,878 1,300,000 1,300,000 0 363,200 6,281,200 12,511,800 178,000 29,167 3,000,000 780,000 195,000 661,000 　 71,504,397
유동성대체액 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 (10,448,958)
유동성장기차입금현재가치할인차금 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 (2,446,356)
장기차입금 계 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 58,609,083

장기차입금 상환일정
다) 당기말과 전기말 현재 장기차입금 상환일정은 다음과 같습니다.

(주1) 상기 현금흐름은 현재가치할인을 고려하지 아니한 금액입니다.
장기차입금 상환일정
당기 (단위 : 천원)
　 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 3년 이내 3년 초과 4년 이내 4년 초과 5년 이내 5년 초과 합계 구간  합계
장기차입금(사채 포함), 총액 28,790,482 13,512,659 893,128 893,128 19,029,967 1,997,000 33,644,716

전기 (단위 : 천원)
　 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 3년 이내 3년 초과 4년 이내 4년 초과 5년 이내 5년 초과 합계 구간  합계
장기차입금(사채 포함), 총액 13,448,958 29,447,024 7,135,600 204,129 217,125 21,051,561 58,609,083

장기차입금 중 국민주택 기금대출의 특수목적 차입과 관련한 우리은행에 대한 차입금
(3) 장기차입금 중 국민주택 기금대출의 특수목적 차입과 관련한 우리은행에 대한 차입금에 대하여는 미래에 기대되는 유출 현금흐름의 명목가액을 차입시의 연결회사의가중평균차입이자율로 할인하여  2,041,895천원 (전기 2,446,356천원)을 장기차입금의 차감항목으로 연결재무제표에 반영하였습니다.
장기차입금 중 국민주택 기금대출의 특수목적 차입과 관련한 우리은행에 대한 차입금
당기 (단위 : 천원)
　 차입금명칭
　 국민주택 기금대출의 특수목적 차입
　 거래상대방
　 우리은행
장기차입금(사채 포함), 총액 2,041,895

전기 (단위 : 천원)
　 차입금명칭
　 국민주택 기금대출의 특수목적 차입
　 거래상대방
　 우리은행
장기차입금(사채 포함), 총액 2,446,356

차입금과 관련된 담보에 대한 설명
(4) 연결회사의 장단기 차입금과 관련하여 연결회사의 단기금융상품 등과 일부 재고자산,유형자산 및 투자부동산 등이 담보로 제공되어 있으며, 대표이사로부터 지급보증을  제공받고 있습니다.(주석 35,36 참조)

(*5) 북수원신용협동조합 외 총 5건의 부동산담보대출이 보고기한종료일 이후 해당 대출의 이자납부 지연에 따라 2026년 2월 20일 1건, 2026년 2월 23일 2건, 2026년 2월 26일 2건 총 5건이 순차적으로 기한의이익이 상실되었음을 통보받았습니다.

19. 리스 (연결)
사용권자산에 대한 양적 정보 공시
당기 및 전기 중 사용권자산의 변동내역은 다음과 같습니다.
사용권자산에 대한 양적 정보 공시
당기 (단위 : 천원)
　 토지 건물 차량운반구 자산  합계
기초 1,260,751 619,862 0 1,880,613
취득 0 183,169 　 183,169
사용권자산감가상각비 36,919 151,161 　 (188,080)
처분/폐기 　 219,518 51,815 219,518
환율변동의효과 (99,496) 　 　 (99,496)
기말 1,124,336 432,352 　 1,556,688

전기 (단위 : 천원)
　 토지 건물 차량운반구 자산  합계
기초 1,198,398 931,079 51,815 2,181,292
취득 0 356,275 0 356,275
사용권자산감가상각비 36,784 439,524 0 (476,308)
처분/폐기 0 227,968 51,815 279,783
환율변동의효과 99,137 0 0 99,137
기말 1,260,751 619,862 0 1,880,613

손익계산서에서 인식된 금액에 대한 공시, 리스부채
당기와 전기 중 리스와 관련해 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.
리스로 인한 현금유출액
당기 (단위 : 천원)
　 토지와 건물 차량운반구 자산  합계
감가상각비, 사용권자산 188,080 　 188,080
리스부채에 대한 이자비용 　 　 43,956
인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용 　 　 37,299
인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용 　 　 12,387

전기 (단위 : 천원)
　 토지와 건물 차량운반구 자산  합계
감가상각비, 사용권자산 476,308 0 476,308
리스부채에 대한 이자비용 　 　 46,586
인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용 　 　 42,438
인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용 　 　 3,314

리스부채의 만기분석 공시
리스부채의 만기분석 공시
당기 (단위 : 천원)
　 1년 이내 1년 초과 5년 이내 5년 초과 합계 구간  합계
최소리스료 87,376 309,066 6,300 402,742
최소리스료의 현재가치 67,769 275,003 6,247 281,250

전기 (단위 : 천원)
　 1년 이내 1년 초과 5년 이내 5년 초과 합계 구간  합계
최소리스료 114,113 435,334 106,600 656,047
최소리스료의 현재가치 73,542 334,467 88,606 423,073

리스부채의 유동 및 비유동 구분
리스부채의 유동 및 비유동 구분
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
유동 리스부채 67,769
비유동 리스부채 281,250
리스부채 합계 349,019

전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
유동 리스부채 73,542
비유동 리스부채 423,073
리스부채 합계 496,615

리스부채에 대한 양적 정보 공시
리스부채에 대한 양적 정보 공시
당기 (단위 : 천원)
　 리스 부채
기초 리스부채 496,615
취득 (78,324)
상환 (113,228)
이자비용(상각) 43,956
기말 리스부채 349,019
유동 리스부채 (67,769)
비유동 리스부채 281,250

전기 (단위 : 천원)
　 리스 부채
기초 리스부채 896,976
취득 242,693
상환 (689,640)
이자비용(상각) 46,586
기말 리스부채 496,615
유동 리스부채 (73,542)
비유동 리스부채 423,073

리스부채와 관련한 현금유출액에 대한 공시
당기 및 전기 중 리스로 인한 현금유출액은 다음과 같습니다.
리스부채와 관련한 현금유출액에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
리스 현금유출 162,914
리스 현금유출 리스부채에서 발생한 현금흐름 (113,228)
단기리스자산에서 발생한 현금흐름 37,299
소액자산리스에서 발생한 현금흐름 12,387

전기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
리스 현금유출 737,875
리스 현금유출 리스부채에서 발생한 현금흐름 (689,640)
단기리스자산에서 발생한 현금흐름 38,158
소액자산리스에서 발생한 현금흐름 10,077


20. 퇴직급여부채 (연결)
순확정급여부채(자산)에 대한 공시
당기말과 전기말 현재 연결회사가 계상한 순확정급여부채의 구성내역은 다음과 같습니다.
순확정급여부채(자산)에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
확정급여채무, 현재가치 874,143
사외적립자산, 공정가치 (1,356)
순확정급여부채 872,787
국민연금전환금에 대한 설명 사외적립자산의 공정가치는 국민연금전환금 1백만원(전기말: 1백만원)이 포함된 금액입니다.
사외적립자산의 공정가치는 국민연금전환금 1백만원(전기말: 1백만원)이 포함된 금액입니다.

전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
확정급여채무, 현재가치 764,082
사외적립자산, 공정가치 (1,350)
순확정급여부채 762,732
국민연금전환금에 대한 설명 　

사외적립자산의 공정가치에 대한 공시
사외적립자산의 변동내역은 다음과 같습니다.
사외적립자산의 공정가치에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 사외적립자산
사외적립자산의 공정가치에 포함된 국민연금전환금 1,000

전기 (단위 : 천원)
　 사외적립자산
사외적립자산의 공정가치에 포함된 국민연금전환금 1,000

보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시
당기말과 전기말 현재 연결회사의 확정급여제도에 사용된 보험수리적가정의 주요 내용은 다음과 같습니다.
보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 할인율에 대한 보험수리적 가정 미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정
보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가율 0.01 0.01
보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소율 0.01 0.01
보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가로 인한 확정급여부채의 증가(감소) 0 0
보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소로 인한 확정급여채무의 증가(감소) 0 0

전기 (단위 : 천원)
　 할인율에 대한 보험수리적 가정 미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정
보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가율 0.01 0.01
보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소율 0.01 0.01
보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가로 인한 확정급여부채의 증가(감소) 　 　
보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소로 인한 확정급여채무의 증가(감소) 　 　

확정급여채무 변동내역에 대한 공시
　
확정급여채무 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 확정급여채무의 현재가치
기초 순확정급여부채(자산) 764,082
당기근무원가, 순확정급여부채(자산) 302,336
이자비용(수익), 순확정급여부채(자산) 10,925
인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산) 0
재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산) (7,154)
경험조정에서 발생하는 보험수리적 손실(이익), 순확정급여부채(자산) (120,656)
제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산) (75,390)
기말 순확정급여부채(자산) 874,143

전기 (단위 : 천원)
　 확정급여채무의 현재가치
기초 순확정급여부채(자산) 664,529
당기근무원가, 순확정급여부채(자산) 254,527
이자비용(수익), 순확정급여부채(자산) 8,198
인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산) (298)
재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산) 19,570
경험조정에서 발생하는 보험수리적 손실(이익), 순확정급여부채(자산) (79,245)
제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산) (103,199)
기말 순확정급여부채(자산) 764,082

사외적립자산의 변동내역에 대한 공시
당기말과 전기말 현재 사외적립자산의 구성내용은 다음과 같습니다.
사외적립자산의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 사외적립자산
기초 순확정급여부채(자산) 1,350
이자비용(수익), 순확정급여부채(자산) 6
이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익, 순확정급여부채(자산) 0
기말 순확정급여부채(자산) 1,356

전기 (단위 : 천원)
　 사외적립자산
기초 순확정급여부채(자산) 1,341
이자비용(수익), 순확정급여부채(자산) 9
이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익, 순확정급여부채(자산) 　
기말 순확정급여부채(자산) 1,350

사외적립자산의 실제손익에 대한 공시
　
사외적립자산의 실제손익에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
사외적립자산의 실제수익 6

전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
사외적립자산의 실제수익 9

당기손익에 포함되는 퇴직급여비용에 대한 공시
당기 및 전기 중 당기손익으로 인식한 총비용의 내용은 다음과 같습니다.
당기손익으로 인식한 총비용
당기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
합계 310,466
합계 당기근무원가 302,336
순이자손익 8,130

전기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
합계 260,848
합계 당기근무원가 254,527
순이자손익 6,321

확정급여제도와 관련하여 손익으로 인식된 비용에 대한 공시
당기 및 전기 중 당기손익으로 인식한 총비용의 계정과목별 내용은 다음과 같습니다.
확정급여제도와 관련하여 손익으로 인식된 비용에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 매출원가 판매비와 일반관리비 기능별 항목  합계
당기손익으로 인식한 총비용 23,079 287,387 310,466

전기 (단위 : 천원)
　 매출원가 판매비와 일반관리비 기능별 항목  합계
당기손익으로 인식한 총비용 6,093 254,755 260,848

기타포괄손익으로 인식하는 재측정요소
당기 및 전기 중 기타포괄손익으로 인식하는 재측정요소는 다음과 같습니다.
기타포괄손익으로 인식하는 재측정요소
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
확정급여제도의 재측정손익(세전기타포괄손익) 125,015
확정급여제도의 재측정손익(세후기타포괄손익) 125,015

전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
확정급여제도의 재측정손익(세전기타포괄손익) 58,096
확정급여제도의 재측정손익(세후기타포괄손익) 58,096

주요 보험수리적가정에 대한 공시
당기말과 전기말 현재 연결회사의 확정급여제도에 사용된 보험수리적가정의 주요 내용은 다음과 같습니다
주요 보험수리적가정에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 하위범위 상위범위 가중범위
할인율에 대한 보험수리적 가정 　 　 0.0420
미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정 　 　 0.0150
사망률에 대한 보험수리적 가정 0.0060 0.0180 　
퇴직률에 대한 보험수리적 가정 6.23 26.80 0.00
퇴직연령에 대한 보험수리적 가정 　 　 60년

전기 (단위 : 천원)
　 하위범위 상위범위 가중범위
할인율에 대한 보험수리적 가정 　 　 0.0393
미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정 　 　 0.0150
사망률에 대한 보험수리적 가정 0.0060 0.0180 　
퇴직률에 대한 보험수리적 가정 6.20 26.80 　
퇴직연령에 대한 보험수리적 가정 　 　 60년

확정급여채무의 만기구성에 대한 정보의 공시
　
확정급여채무의 만기구성에 대한 정보의 공시
당기 (단위 : 천원)
　 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 5년 이내 5년 초과 합계 구간  합계
확정급여제도에서 지급될 것으로 예상되는 급여 지급액 추정치 550,137 34,979 126,357 162,670 874,143

전기 (단위 : 천원)
　 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 5년 이내 5년 초과 합계 구간  합계
확정급여제도에서 지급될 것으로 예상되는 급여 지급액 추정치 26,474 25,662 73,351 638,595 764,082

확정급여채무의 가중평균만기
　
확정급여채무의 가중평균만기
당기 　
　 공시금액
확정급여채무의 가중평균만기 7년7개월

전기 　
　 공시금액
확정급여채무의 가중평균만기 9년9개월


21. 충당부채 (연결)
기타충당부채에 대한 공시
기타충당부채에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 하자보수충당부채 보증충당 부채 복구충당 부채 소송충당 부채 기타충당부채  합계
기초 기타충당부채 2,134,423 125,000 22,304 793,416 3,075,143
충당부채 전입 181,218 0 251 6,650,287 6,831,756
충당부채 환입 (516,177) 0 (7,590) (199,523) (723,290)
사용액 (118,989) 0 0 0 (118,989)
대체 0 0 0 (658,579) (658,579)
기말 기타충당부채 1,680,475 125,000 14,965 6,585,601 8,406,041
유동충당부채 278,934 125,000 0 6,585,601 6,989,535
비유동충당부채 1,401,541 0 14,965 0 1,416,506

전기 (단위 : 천원)
　 하자보수충당부채 보증충당 부채 복구충당 부채 소송충당 부채 기타충당부채  합계
기초 기타충당부채 2,362,535 125,000 69,509 0 2,557,044
충당부채 전입 325,238 0 8,878 793,416 1,127,532
충당부채 환입 (275,489) 0 (47,883) 0 (323,372)
사용액 (277,861) 0 (8,200) 0 (286,061)
대체 0 0 0 0 0
기말 기타충당부채 2,134,423 125,000 22,304 793,416 3,075,143
유동충당부채 273,098 125,000 0 793,416 1,191,514
비유동충당부채 1,861,325 0 22,304 0 1,883,628

하자보수 청구에 대한 충당부채
연결회사는 제공된 도급공사용역 및 분양계약과 관련한 과거 하자보수 실적에 기초하여 완공된 현장에 대하여 예상되는 하자보수 청구에 대한 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 하자보수비용은 하자보수기간에 거쳐 발생할 것으로 기대됩니다.
보증충당부채
연결회사는 동해KD아람채 분양사업과 관련하여 입주 후 일정기간내의 시세 하락분에 대하여 약정된 금액을 보장하는 계약을 피분양자와 체결하고 있으며 해당 계약으로 인한 예상금액을 보증충당부채로 계상하였습니다.

22. 계약자산과 계약부채 (연결)
계약자산과 계약부채의 내용
당기말과 전기말 현재 계약자산과 계약부채의 내용은 다음과 같습니다.
계약자산과 계약부채의 내용
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
건설 도급 계약에 대한 계약자산 - 미청구공사 28,617
건설 도급 계약에 대한 계약부채 - 초과청구공사 69,810,093

전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
건설 도급 계약에 대한 계약자산 - 미청구공사 　
건설 도급 계약에 대한 계약부채 - 초과청구공사 52,096,611

계약부채 잔액 중 당기에 수익으로 인식한 금액
보고기간 초의 계약부채 잔액 중 당기에 수익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다.
계약부채 잔액 중 당기에 수익으로 인식한 금액
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
기초 계약부채 잔액 중 인식한 수익 3,867,701

전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
기초 계약부채 잔액 중 인식한 수익 232,896

계약자산의 기대신용손실의 변동
　
계약자산의 기대신용손실의 변동
당기 (단위 : 천원)
　 현재
손실충당금, 계약자산 (28,617)

전기 (단위 : 천원)
　 현재
손실충당금, 계약자산 (371,200)

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시
고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시
당기 (단위 : 천원)
　 고객과의 계약체결원가
고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산 28,617
상각비, 고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산 　

전기 (단위 : 천원)
　 고객과의 계약체결원가
고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산 　
상각비, 고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산 　


23.금융보증부채 (연결)
금융보증부채의 변동내역
전기말 현재 금융보증부채의 변동내역은 다음과 같습니다.
금융보증부채의 변동내역
전기 (단위 : 천원)
　 금융상품
　 금융보증계약
　 장부금액 장부금액  합계
　 총장부금액
금융부채 15,847 15,847
합병으로 인한 감소, 금융부채 (15,847) (15,847)

금융보증부채의 인식
금융보증부채는 연결회사가 타인을 위하여 제공한 금융보증에 대하여 선급비용으로 계상하고 보증기간에 걸쳐 상각하여 인식하고 있습니다.

24.자본금과 자본잉여금 (연결)
주식의 분류에 대한 공시
(1) 자본금
회사의 정관에 의한 발행할 주식의 총수는 1,000,000,000주(1주의 금액 : 500원)이며 당기말 현재 회사의 발행주식총수와 납입자본금은 수차의 유무상 증자 등을거처 각각 26,717,799주와 13,358,900천원입니다.
회사의 정관에서는 주주에게 배당할 이익의 범위(상법상 배당가능이익 한도내에서 관계법령이 정하는 금액이하)내에서 관계법령이 정하는 바에 따라 이사회 결의로 회사의 주식을 소각할 수 있도록 하고 있습니다.

한편, 회사의 정관에서는 보통주식 및 우선주식으로 전환할 수 있는 전환사채와 신주인수권을 부여하는 신주인수권부사채를 각각 액면총액이 1,000억원을 초과하지 않는범위 내에서 주주 이외의 자에게 발행할 수 있도록 규정하고 있습니다.

회사는 회사의 설립과 경영ㆍ기술혁신등에 기여하였거나 기여할 능력을 갖춘 임직원(관계법령에서 규정하는 관계회사의 임직원포함)을 대상으로 발행주식총수의 100분의 15의 범위내에서 주주총회의 특별결의에 의하여, 발행주식총수의 100분의 3 범위내에서 이사회 결의로 주식매수선택권을 부여할 수 있습니다. 한편, 당기말 현재 부여된 주식매수선택권은 없습니다.
주식의 분류에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 보통주
발행할주식의 총수 1,000,000,000
주당 액면가액 500
발행주식수 26,717,799
보통주자본금 13,358,900

전기 (단위 : 천원)
　 보통주
발행할주식의 총수 1,000,000,000
주당 액면가액 500
발행주식수 26,717,799
보통주자본금 13,358,900

주식수, 자본금, 자본잉여금의 변동내역에 대한 공시
　
자본금과 기타불입자본(주식발행초과금)의 변동내용
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
기초 자본금 13,358,900
기말 자본금 13,358,900
기초 주식발행초과금 27,220,471
기말 주식발행초과금 27,220,471

전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
기초 자본금 13,358,900
기말 자본금 13,358,900
기초 주식발행초과금 27,220,471
기말 주식발행초과금 27,220,471

기타불입자본 2
　
기타불입자본의 내용
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
주식발행초과금 27,220,471

전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
주식발행초과금 27,220,471

기타불입자본
당기말과 전기말 현재 기타불입자본의 내용은 다음과 같습니다.  
기타불입자본의 변동내용
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
기초 주식발행초과금 27,220,471
기말 주식발행초과금 27,220,471

전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
기초 주식발행초과금 27,220,471
기말 주식발행초과금 27,220,471

기타자본구성요소
　
기타자본구성요소
당기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
기타자본구성요소 33,782,900
기타자본구성요소 감자차익 31,341,322
자기주식 (9,862)
자기주식처분손실 (4,371)
기타자본잉여금 (1,095,186)
기타포괄손익누계액 3,550,997

전기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
기타자본구성요소 33,844,522
기타자본구성요소 감자차익 31,341,322
자기주식 (9,862)
자기주식처분손실 (4,371)
기타자본잉여금 (1,095,186)
기타포괄손익누계액 3,612,619

기타자본구성요소의 변동내역
기타포괄손익누계액은 재평가잉여금을 포함하고 있습니다.
기타자본구성요소의 변동내역
당기 (단위 : 천원)
　 감자차익 자기주식 자기주식처분손실 기타자본잉여금 기타포괄손익누계액 자본  합계
기초 기타자본구성요소 31,341,322 (9,862) (4,371) (1,095,186) 3,612,619 33,844,522
기타자본구성요소의 증가 0 0 0 0 0 0
기타자본구성요소의 감소 0 0 0 0 (61,622) (61,622)
기말 기타자본구성요소 31,341,322 (9,862) (4,371) (1,095,186) 3,550,997 33,782,900

전기 (단위 : 천원)
　 감자차익 자기주식 자기주식처분손실 기타자본잉여금 기타포괄손익누계액 자본  합계
기초 기타자본구성요소 31,341,322 (9,862) (4,371) (1,095,186) 1,423,434 31,655,336
기타자본구성요소의 증가 0 0 0 0 0 0
기타자본구성요소의 감소 0 0 0 0 2,189,185 2,189,185
기말 기타자본구성요소 31,341,322 (9,862) (4,371) (1,095,186) 3,612,619 33,844,522

자기주식 구성내역 및 변동내역
자사주식의 가격안정과 주식배당 및 무상증자시 발행한 단주의 처리를 위하여 기명식 보통주식을 시가로 취득하고 있으며, 향후 시장상황에 따라 처분할 예정입니다. 자기주식의 변동내용은 다음과 같습니다.  
자기주식 구성내역 및 변동내역
당기 (단위 : 천원)
　 자기주식
기초 자기주식 수 6,608
기말 자기주식 수 6,608
기초 자기주식 (9,862)
기말 자기주식 (9,862)

전기 (단위 : 천원)
　 자기주식
기초 자기주식 수 6,608
기말 자기주식 수 6,608
기초 자기주식 (9,862)
기말 자기주식 (9,862)


25. 매출과 매출원가 (연결)
영업부문에 대한 공시
영업부문에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
수익(매출액) 27,787,098
수익(매출액) 상품매출액 2,464,812
도급공사수익 6,090,392
분양공사수익 10,958,486
임대수익 0
완성건물매출 8,273,408

전기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
수익(매출액) 157,635,399
수익(매출액) 상품매출액 23,237,935
도급공사수익 610,116
분양공사수익 129,183,998
임대수익 20,000
완성건물매출 4,583,350

매출원가의 내용
당기 및 전기 중 연결회사의 매출원가의 내용은 다음과 같습니다
매출원가의 내용
당기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
매출원가 22,089,760
매출원가 상품매출원가 1,277,291
도급공사매출원가 5,817,987
분양공사매출원가 7,783,582
완성건물매출원가 7,210,900

전기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
매출원가 138,229,297
매출원가 상품매출원가 16,848,692
도급공사매출원가 567,506
분양공사매출원가 115,165,420
완성건물매출원가 5,647,679


26. 고객과의 계약에서 생기는 수익 (연결)
제품과 용역에 대한 공시
제품과 용역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
고객과의 계약에서 생기는 수익 27,787,098
고객과의 계약에서 생기는 수익 재화의 판매로 인한 수익(매출액) 10,738,220
용역의 제공으로 인한 수익(매출액) 17,048,878

전기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
고객과의 계약에서 생기는 수익 157,635,399
고객과의 계약에서 생기는 수익 재화의 판매로 인한 수익(매출액) 27,821,285
용역의 제공으로 인한 수익(매출액) 129,814,114

지역에 대한 공시
지역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 본사 소재지 국가 외국 지역  합계
고객과의 계약에서 생기는 수익 27,787,098 0 27,787,098

전기 (단위 : 천원)
　 본사 소재지 국가 외국 지역  합계
고객과의 계약에서 생기는 수익 157,635,399 0 157,635,399

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시
　
고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 한 시점에 이전하는 재화나 서비스 기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스 재화나 용역의 이전 시기  합계
고객과의 계약에서 생기는 수익 10,738,220 17,048,878 27,787,098

전기 (단위 : 천원)
　 한 시점에 이전하는 재화나 서비스 기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스 재화나 용역의 이전 시기  합계
고객과의 계약에서 생기는 수익 27,821,285 129,814,114 157,635,399

주요 고객에 대한 공시
주요 고객에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 군산신역세권현장 천안직산현장 부산해운대우동 동탄블럭형단독주택대지조성 고객  합계
주요 고객에 대한 매출액 4,150,368 4,123,040 10,958,486 3,028,617 22,260,511

전기 (단위 : 천원)
　 군산신역세권현장 천안직산현장 부산해운대우동 동탄블럭형단독주택대지조성 고객  합계
주요 고객에 대한 매출액 130,189,923 19,729,078 0 0 149,919,001


27. 건설계약 (연결)
공사계약 잔액의 변동내역에 대한 공시
　
공사계약 잔액의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 천안직산더샵레이크마크공동주택신축공사 군산신역세권한라비발디파크공동주택신축공사 부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사 24-A-00부대 시설공사(1152) 진사지구 수리시설개보수사업 토목공사 동탄2지구블록형단독주택용지대지조성및부대시설공사 북한산국립공원 탐방로 및 둘레길 정비공사 4-A-00부대 시설공사(1152) 전체 계약  합계
기초 공사계약 0 0 11,844,353 0 0 0 0 1,176,191 13,020,544
건설계약잔액의 증감액 0 0 0 (90,407) 2,472,970 6,210,000 1,091,545 0 9,684,108
공사수익인식 0 0 (11,844,353) (1,107,657) (862,572) (3,028,617) (1,091,545) 0 (17,934,744)
기말 공사계약 0 0 0 0 1,610,398 3,181,383 0 0 4,791,781
공사계약잔액에 대한 추가 설명 　 　 　 　 (*1) 당기 중 신규수주한 공사입니다. (*1) 당기 중 신규수주한 공사입니다. (*1) 당기 중 신규수주한 공사입니다. 　 　

전기 (단위 : 천원)
　 천안직산더샵레이크마크공동주택신축공사 군산신역세권한라비발디파크공동주택신축공사 부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사 24-A-00부대 시설공사(1152) 진사지구 수리시설개보수사업 토목공사 동탄2지구블록형단독주택용지대지조성및부대시설공사 북한산국립공원 탐방로 및 둘레길 정비공사 4-A-00부대 시설공사(1152) 전체 계약  합계
기초 공사계약 15,042,092 117,486,885 18,143,551 0 0 0 0 0 150,672,528
건설계약잔액의 증감액 (7,630,000) (1,928,500) (85,676) 0 0 0 0 1,786,307 (7,857,869)
공사수익인식 (7,412,092) (115,558,385) (6,213,522) 0 0 0 0 (610,116) (129,794,115)
기말 공사계약 0 0 11,844,353 0 0 0 0 1,176,191 13,020,544
공사계약잔액에 대한 추가 설명 　 　 　 　 　 　 　 전기 중 신규 수주한 공사입니다 　

진행 중이거나 완료된 건설계약 관련 누적발생원가 및 누적손익 등의 내역에 대한 공시
　
진행 중이거나 완료된 건설계약 관련 누적발생원가 및 누적손익 등의 내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 천안직산더샵레이크마크공동주택신축공사 군산신역세권한라비발디파크공동주택신축공사 부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사 진사지구 수리시설개보수사업 토목공사 동탄2지구블록형단독주택용지대지조성및부대시설공사 북한산국립공원 탐방로 및 둘레길 정비공사 전체 계약  합계
누적발생원가 0 0 17,737,489 651,730 2,788,147 905,114 22,082,480
누적계약손익 0 0 6,744,431 210,842 240,470 186,432 7,382,175
공사선수금 0 0 0 0 67,300 0 67,300
고객과의 계약에서 생기는 수취채권 0 0 7,344,576 830,500 0 1,200,700 9,375,776
미회수채권잔액에 대한 추가 설명 　 　 　 (*) 회수보류액은 재무상태표상 매출채권 및 장기매출채권에 계상되고 있습니다. (*) 회수보류액은 재무상태표상 매출채권 및 장기매출채권에 계상되고 있습니다. 　 　
회수보류액에 대한 추가 설명 　 　 　 　 　 　 　

전기 (단위 : 천원)
　 천안직산더샵레이크마크공동주택신축공사 군산신역세권한라비발디파크공동주택신축공사 부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사 진사지구 수리시설개보수사업 토목공사 동탄2지구블록형단독주택용지대지조성및부대시설공사 북한산국립공원 탐방로 및 둘레길 정비공사 전체 계약  합계
누적발생원가 99,457,503 235,491,214 9,953,907 0 0 0 344,902,624
누적계약손익 11,447,497 41,183,286 2,597,984 0 0 0 55,228,767
공사선수금 0 0 48,228,910 0 0 0 48,228,910
고객과의 계약에서 생기는 수취채권 2,606,280 1,359,508 1,101,613 0 0 0 5,067,401
미회수채권잔액에 대한 추가 설명 　 　 　 　 　 　 회수보류액은 재무상태표상 매출채권 및 장기매출채권에 계상되고 있습니다.
회수보류액에 대한 추가 설명 　 　 　 　 　 　 　

도급공사의 미청구공사와 초과청구공사의 내역
　
도급공사의 미청구공사와 초과청구공사의 내역
당기 (단위 : 천원)
　 24-A-00부대 시설공사(1152) 진사지구 수리시설개보수사업 토목공사 동탄2지구블록형단독주택용지대지조성및부대시설공사 부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사 천안직산더샵레이크마크공동주택신축공사 군산신역세권한라비발디파크공동주택신축공사 전체 계약  합계
미청구공사 28,617 0 28,617 0 0 0 57,234
초과청구공사 0 74,246 0 67,308,636 0 0 67,382,882

전기 (단위 : 천원)
　 24-A-00부대 시설공사(1152) 진사지구 수리시설개보수사업 토목공사 동탄2지구블록형단독주택용지대지조성및부대시설공사 부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사 천안직산더샵레이크마크공동주택신축공사 군산신역세권한라비발디파크공동주택신축공사 전체 계약  합계
미청구공사 0 0 0 0 371,200 0 371,200
초과청구공사 0 0 0 48,228,910 0 3,867,701 52,096,611

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보
직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보
당기 (단위 : 천원)
　 동탄2지구블록형단독주택용지대지조성및부대시설공사 진사지구 수리시설개보수사업 토목공사 북한산국립공원 탐방로 및 둘레길 정비공사 부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사 천안직산더샵레이크마크공동주택신축공사 군산신역세권한라비발디파크공동주택신축공사 전체 계약  합계
계약일, 수주산업 2025-06-20 2025-02-19 2025-10-27 2022-07-31 　 　 　
계약상 완성기한, 수주산업 2026-02-20 2027-12-20 2025-12-17 2025-12-31 　 　 　
진행률, 수주산업 0.4877 0.3480 1.0000 1.0000 　 　 　
분양미수금, 총액 　 830,500 1,200,700 7,344,576 　 　 7,344,576

전기 (단위 : 천원)
　 동탄2지구블록형단독주택용지대지조성및부대시설공사 진사지구 수리시설개보수사업 토목공사 북한산국립공원 탐방로 및 둘레길 정비공사 부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사 천안직산더샵레이크마크공동주택신축공사 군산신역세권한라비발디파크공동주택신축공사 전체 계약  합계
계약일, 수주산업 　 　 　 2022-07-31 2022-08-31 2022-05-19 　
계약상 완성기한, 수주산업 　 　 　 2025-12-31 2024-03-31 2024-10-31 　
진행률, 수주산업 　 　 　 51.5200 100.0000 100.0000 　
분양미수금, 총액 　 　 　 1,101,613 2,606,280 1,359,508 519,775

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경
당기초 현재 원가기준 투입법을 적용하여 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 계약과 관련된 당기 중 총계약금액 및 총계약원가에 대한 추정의 변경이 당기와 미래기간의 손익 및 미청구공사 등에 미치는 영향은 다음과 같습니다.  
총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경
당기 (단위 : 천원)
　 부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사 전체 계약  합계
추정총계약원가 변동금액 　 　
총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향 (214,981) (214,981)
총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향 (1,383,019) (1,383,019)

전기 (단위 : 천원)
　 부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사 전체 계약  합계
추정총계약원가 변동금액 1,598,000 1,598,000
총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향 　 　
총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향 　 　


28. 비용의 성격별 분류 (연결)
비용의 성격별 분류 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
성격별 비용 합계 32,054,508
성격별 비용 합계 제품과 재공품의 감소(증가) (30,764,430)
원재료와 소모품의 사용액 1,109,589
미청구공사 등의 변동금액 9,024,487
인건비 11,260,708
외주용역비 32,340,072
감가상각비와 상각비 909,054
운반비 4,063
세금과공과 6,883,879
기타 비용 1,287,086

전기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
성격별 비용 합계 154,713,823
성격별 비용 합계 제품과 재공품의 감소(증가) 34,339,013
원재료와 소모품의 사용액 31,467,665
미청구공사 등의 변동금액 (17,541,357)
인건비 4,377,492
외주용역비 99,871,443
감가상각비와 상각비 1,045,214
운반비 1,131
세금과공과 18,093,123
기타 비용 (16,939,901)


29. 판매비와 일반관리비 (연결)
판매비와관리비에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
판매비와관리비 9,964,748
판매비와관리비 급여, 판관비 2,880,922
퇴직급여, 판관비 293,387
복리후생비, 판관비 575,300
여비교통비, 판관비 113,652
통신비, 판관비 19,242
세금과공과, 판관비 1,228,432
임차료, 판관비 9,383
감가상각비, 판관비 908,144
보험료, 판관비 134,620
차량유지비, 판관비 1,755
운반비, 판관비 660
교육훈련비, 판관비 13,397
도서인쇄비, 판관비 2,405
소모품비, 판관비 66,853
접대비, 판관비 13,928
수도광열비, 판관비 45,177
지급수수료, 판관비 2,840,537
광고선전비, 판관비 120,778
대손상각비(대손충당금환입), 판관비 0
무형자산상각비, 판관비 0
수선비, 판관비 61,792
건물관리비, 판관비 546,726
소송충당부채전입액, 판관비 23,940
하자보수충당부채전입액, 판관비 60,096
기타판매비와관리비 3,622

전기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
판매비와관리비 16,484,526
판매비와관리비 급여, 판관비 3,322,640
퇴직급여, 판관비 262,239
복리후생비, 판관비 654,638
여비교통비, 판관비 127,899
통신비, 판관비 23,411
세금과공과, 판관비 606,448
임차료, 판관비 44,263
감가상각비, 판관비 864,878
보험료, 판관비 102,989
차량유지비, 판관비 3,006
운반비, 판관비 1,131
교육훈련비, 판관비 34,712
도서인쇄비, 판관비 2,478
소모품비, 판관비 53,797
접대비, 판관비 24,707
수도광열비, 판관비 112,208
지급수수료, 판관비 8,375,562
광고선전비, 판관비 6,945
대손상각비(대손충당금환입), 판관비 17,530
무형자산상각비, 판관비 1,150
수선비, 판관비 31,921
건물관리비, 판관비 457,087
소송충당부채전입액, 판관비 486,363
하자보수충당부채전입액, 판관비 849,322
기타판매비와관리비 17,202


30. 금융수익 및 금융원가 (연결)
금융수익 및 금융비용
당기 (단위 : 천원)
　 　 　 공시금액 장부금액  합계
금융수익(비용) (6,765,125) (6,765,125)
금융수익(비용) 금융수익 118,771 118,771
금융수익 이자수익(금융수익) 33,729 　
당기손익인식금융자산평가이익(금융수익) 5,918 　
당기손익인식금융자산처분이익(금융수익) 72,819 　
배당금수익(금융수익) 6,305 　
금융원가 6,883,896 6,883,896
금융원가 이자비용(금융원가) 6,685,949 　
당기손익인식금융자산처분손실(금융원가) 139,453 　
당기손익인식금융자산평가손실(금융원가) 58,494 　

전기 (단위 : 천원)
　 　 　 공시금액 장부금액  합계
금융수익(비용) (6,880,773) (6,880,773)
금융수익(비용) 금융수익 84,365 84,366
금융수익 이자수익(금융수익) 83,574 　
당기손익인식금융자산평가이익(금융수익) 0 　
당기손익인식금융자산처분이익(금융수익) 0 　
배당금수익(금융수익) 791 　
금융원가 6,965,138 6,965,138
금융원가 이자비용(금융원가) 6,936,982 　
당기손익인식금융자산처분손실(금융원가) 0 　
당기손익인식금융자산평가손실(금융원가) 28,156 　


31. 기타수익 및 기타비용 (연결)
기타수익 및 기타비용
당기 (단위 : 천원)
　 　 　 공시금액
기타이익(손실) (21,895,335)
기타이익(손실) 기타이익 5,017,098
기타이익 순외환차익 0
수입임대료 832,652
기타대손충당금환입 0
하자보수충당부채환입 516,177
연체료수입 24,093
그밖의 기타영업이익 2,771,957
유형자산처분이익 3,366
투자부동산재평가차익 0
염가매수거래에서 인식한 차익 금액 0
무형자산처분이익 0
기타충당부채의 환입 199,523
잡이익 669,330
기타손실 26,912,433
기타손실 기타의대손상각비 101,598
기부금 40,000
보상 및 배상금수익 16,701
유형자산평가손실 682,953
당기손익으로 인식된 손상차손, 무형자산 및 영업권 0
장기금융상품처분손실 0
투자부동산 손상차손 15,302,844
매각예정 비유동자산 손상차손 2,684,244
잡손실 1,537,746
그밖의 기타영업비용 0
법적소송충당부채전입액 6,626,347

전기 (단위 : 천원)
　 　 　 공시금액
기타이익(손실) 9,912,430
기타이익(손실) 기타이익 15,837,878
기타이익 순외환차익 4,624
수입임대료 820,506
기타대손충당금환입 1,215,153
하자보수충당부채환입 275,489
연체료수입 40,474
그밖의 기타영업이익 2,839,791
유형자산처분이익 65,580
투자부동산재평가차익 9,215,795
염가매수거래에서 인식한 차익 금액 38,217
무형자산처분이익 86,406
기타충당부채의 환입 0
잡이익 1,235,843
기타손실 5,925,448
기타손실 기타의대손상각비 2,892,412
기부금 40,000
보상 및 배상금수익 12,000
유형자산평가손실 387,042
당기손익으로 인식된 손상차손, 무형자산 및 영업권 (1,133,907)
장기금융상품처분손실 10,000
투자부동산 손상차손 　
매각예정 비유동자산 손상차손 　
잡손실 1,143,034
그밖의 기타영업비용 307,053
법적소송충당부채전입액 0


32. 법인세비용 (연결)
법인세비용(수익)의 주요 구성요소
법인세비용(수익)의 주요 구성요소
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
합병승계 법인세비용 0
당기손익외로 인식되는 법인세 0
이연법인세부채 증감 (7,800,911)
기타 199,449
법인세비용(수익) (7,335,142)

전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
합병승계 법인세비용 (1,409,050)
당기손익외로 인식되는 법인세 　
이연법인세부채 증감 3,406,346
기타 (558,714)
법인세비용(수익) 1,438,583

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정
회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
회계이익 (32,922,272)
적용세율에 의한 법인세비용(수익) (6,902,755)
과거 미인식 이월결손금의 사용 (6,902,755)
기타 (7,335,142)
법인세비용(수익) (7,335,142)
평균유효세율 0.2228

전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
회계이익 5,961,113
적용세율에 의한 법인세비용(수익) 1,223,873
과거 미인식 이월결손금의 사용 1,223,873
기타 1,438,583
법인세비용(수익) 1,438,583
평균유효세율 0.2413

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제에 대한 공시
일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 유형자산 투자부동산 재고자산 일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제  합계
기초 이연법인세부채(자산) 523,610 5,868,252 1,409,050 7,800,912
이연법인세부채(자산)의 처분 0 0 0 0
자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세 199,448 0 0 199,448
사업결합으로 인한 증가(감소), 이연법인세부채(자산) 0 0 0 0
자산재평가로 인한 이연법인세부채(자산)의 증가(감소) 0 0 0 0
당기손익으로 인식한 이연법인세비용(수익) (57,841) (5,868,252) (1,409,050) (7,335,143)
기말 이연법인세부채(자산) 665,217 0 　 665,217
예상세율에 대한 설명 　 　 　 　

전기 (단위 : 천원)
　 유형자산 투자부동산 재고자산 일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제  합계
기초 이연법인세부채(자산) 452,673 3,941,893 0 4,394,566
이연법인세부채(자산)의 처분 (18,363) 0 0 (18,363)
자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세 (8,909) 0 0 (8,909)
사업결합으로 인한 증가(감소), 이연법인세부채(자산) (487,776) 0 0 (487,776)
자산재평가로 인한 이연법인세부채(자산)의 증가(감소) 0 0 1,409,050 1,409,050
당기손익으로 인식한 이연법인세비용(수익) 585,985 1,926,359 0 2,512,344
기말 이연법인세부채(자산) 523,610 5,868,252 1,409,050 7,800,912
예상세율에 대한 설명 　 　 　 　

일시적차이에 대한 추가 설명
시적차이에 적용되는 미래의 예상세율로서 일시적차이의 소멸이 예상되는 시기의 세율을 적용하고 있습니다
일시적차이에 대한 추가 설명
　 (단위 : 천원)
　 공시금액
그밖의 일시적차이 및 미사용결손금 등 160,948


33. 주당이익(손실) (연결)
주당이익
주당손익은 보통주 1주 또는 잠재적보통주 1주에 대한  손익을 계산한 것으로, 연결회사의 주당손익의 산출내역은 다음과 같습니다.
주당이익
당기 (단위 : 원)
　 보통주
보통주당기순이익(손실) (25,587,129,332)
가중평균유통보통주식수 26,711,191
기본주당이익(손실) (958)
보통주계속영업이익(손실) (25,587,129,332)
계속영업기본주당이익(손실) (958)

전기 (단위 : 원)
　 보통주
보통주당기순이익(손실) 4,522,529,746
가중평균유통보통주식수 26,711,191
기본주당이익(손실) 169
보통주계속영업이익(손실) 4,522,529,746
계속영업기본주당이익(손실) 169

보통주와 우선주에 귀속되는 당기계속영업이익과 당기순이익의 계산
　
보통주와 우선주에 귀속되는 당기계속영업이익과 당기순이익의 계산
당기 (단위 : 원)
　 보통주 주식  합계
당기순이익(손실) (25,587,129,332) (25,587,129,332)
지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실) (25,587,129,332) 　
계속영업이익(손실) (25,587,129,332) (25,587,129,332)
지배기업의 보통주에 귀속되는 계속영업당기순이익(손실) (25,587,129,332) 　

전기 (단위 : 원)
　 보통주 주식  합계
당기순이익(손실) 4,522,529,746 4,522,529,746
지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실) 4,522,529,746 　
계속영업이익(손실) 4,522,529,746 4,522,529,746
지배기업의 보통주에 귀속되는 계속영업당기순이익(손실) 4,522,529,746 　

가중평균 유통보통주식수 산정내역에 대한 공시
　
가중평균 유통보통주식수 산정내역에 대한 공시
당기 (단위 : 원)
　 기초 자기주식 주식  합계
유통주식수의 수량 26,717,799 (6,608) 26,711,191
가중치, 적수 9,751,996,635 -2,411,920 9,749,584,715
가중치, 유통보통주식수 (단위  일) 365 365 0
가중평균유통보통주식수 0 0 26,711,191

전기 (단위 : 원)
　 기초 자기주식 주식  합계
유통주식수의 수량 26,717,799 (6,608) 26,711,191
가중치, 적수 9778714434 -2418528 9776295906
가중치, 유통보통주식수 (단위  일) 366 366 0
가중평균유통보통주식수 0 0 26,711,191

희석주당이익에 대한 설명
연결회사는 잠재적보통주를 발행하지 않았으므로 기본주당손익과 희석주당손익은 동일합니다.

34. 현금흐름표 (연결)
영업활동 현금흐름의 조정항목 세부내역
　
영업활동 현금흐름의 조정항목 세부내역
당기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
당기순이익조정을 위한 가감 22,991,895
당기순이익조정을 위한 가감 감가상각비에 대한 조정 720,974
법인세비용 조정 897
재고자산평가손실 조정 52,506
사용권자산감가상각비 조정 188,080
대손상각비 조정 0
퇴직급여 조정 310,467
무형자산상각비에 대한 조정 0
이자비용 조정 6,685,949
기타영업외비용 조정 0
법적소송충당부채전입액 조정 6,650,287
유형자산재평가손실 조정 682,953
기타의 대손상각비 조정 64,856
당기손익인식지정금융자산평가손실 58,495
하자보수충당부채환입액 조정 181,218
충당부채환입액 199,523
이자수익에 대한 조정 33,728
배당수익에 대한 조정 (5,965)
유형자산처분이익 조정 3,366
대손충당금 환입 (3,725)
기타의 대손충당금환입 3,725
당기손익-공정가치측정금융상품평가이익 5,918
하자보수충당부채전입액의 조정 (516,177)
지분법이익 조정 5,600
장기금융상품처분손실 조정 0
영업외수익 2,771,957
염가매수차익 조정 0
당기손익으로 인식된 손상차손 , 영업권 0
투자부동산재평가차익 조정 0
투자부동산 손상차손 15,302,844
매각예정비유동자산 손상차손 2,684,244
잡이익 조정 (2,672)
기타손익 (283,726)

전기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
당기순이익조정을 위한 가감 3,328,140
당기순이익조정을 위한 가감 감가상각비에 대한 조정 482,396
법인세비용 조정 40,860
재고자산평가손실 조정 1,957,646
사용권자산감가상각비 조정 476,308
대손상각비 조정 17,530
퇴직급여 조정 260,848
무형자산상각비에 대한 조정 1,150
이자비용 조정 6,936,982
기타영업외비용 조정 307,053
법적소송충당부채전입액 조정 486,363
유형자산재평가손실 조정 387,042
기타의 대손상각비 조정 2,892,412
당기손익인식지정금융자산평가손실 28,156
하자보수충당부채환입액 조정 325,238
충당부채환입액 0
이자수익에 대한 조정 83,574
배당수익에 대한 조정 (791)
유형자산처분이익 조정 65,580
대손충당금 환입 0
기타의 대손충당금환입 1,215,153
당기손익-공정가치측정금융상품평가이익 0
하자보수충당부채전입액의 조정 (275,489)
지분법이익 조정 7,878
장기금융상품처분손실 조정 10,000
영업외수익 2,839,791
염가매수차익 조정 38,217
당기손익으로 인식된 손상차손 , 영업권 1,133,907
투자부동산재평가차익 조정 (9,215,795)
투자부동산 손상차손 　
매각예정비유동자산 손상차손 　
잡이익 조정 0
기타손익 71,205

영업활동현금흐름
영업활동현금흐름
당기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동 (6,386,523)
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동 매출채권의 감소(증가) (1,478,952)
계약자산의 감소(증가) (6,824,801)
분양미수금의 증가(감소) 2,632,628
미청구공사의 감소(증가) 0
미수금의 감소(증가) 1,924,727
미수수익의 감소(증가) 36,742
선급금의 감소(증가) (6,096,531)
선급비용의 감소 (증가) (1,868,041)
선급공사비의 감소(증가) 2,736,615
법인세비용 조정 897
재고자산의 감소(증가) (21,383,875)
매입채무의 증가(감소) 15,105,630
미지급금의 증가(감소) (6,285,774)
미지급비용의 증가(감소) (641,293)
계약부채의 증가(감소) 19,079,725
공사선수금의 증가(감소) 67,300
초과청구공사의 증가(감소) 74,246
선수금의 증가(감소) (1,026,047)
예수금의 증가(감소) (46,087)
예수보증금의 증가(감소) (30,000)
유동예수보증금의 증가(감소) (320)
하자보수충당부채의 증가(감소) (118,989)
사후처리, 복구, 정화 비용을 위한 충당부채의 증가(감소) 115
단기법적소송충당부채의 증가(감소) (661,251)
장기선수수익의 증가(감소) (6,827)
퇴직금의지급 (75,391)
퇴직연금운용자산의 감소(증가) (6)
보증금현재가치할인차금의 증가(감소) 6,827
확정급여채무의현재가치의 증가(감소) 0

전기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동 85,182,126
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동 매출채권의 감소(증가) (1,142,877)
계약자산의 감소(증가) 20,010,059
분양미수금의 증가(감소) 0
미청구공사의 감소(증가) (371,200)
미수금의 감소(증가) 4,600,588
미수수익의 감소(증가) 11,736
선급금의 감소(증가) 540,305
선급비용의 감소 (증가) (3,077,063)
선급공사비의 감소(증가) 14,865,435
법인세비용 조정 40,860
재고자산의 감소(증가) (3,003,436)
매입채무의 증가(감소) 892,391
미지급금의 증가(감소) 10,506,650
미지급비용의 증가(감소) (6,016,567)
계약부채의 증가(감소) 28,384,767
공사선수금의 증가(감소) 0
초과청구공사의 증가(감소) 0
선수금의 증가(감소) (2,774,398)
예수금의 증가(감소) (173,219)
예수보증금의 증가(감소) 320
유동예수보증금의 증가(감소) 0
하자보수충당부채의 증가(감소) (277,861)
사후처리, 복구, 정화 비용을 위한 충당부채의 증가(감소) (8,200)
단기법적소송충당부채의 증가(감소) 0
장기선수수익의 증가(감소) 0
퇴직금의지급 (103,190)
퇴직연금운용자산의 감소(증가) (9)
보증금현재가치할인차금의 증가(감소) 0
확정급여채무의현재가치의 증가(감소) 7,493

중요한 비현금거래에 대한 공시
당기 및 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역은 다음과 같습니다.
중요한 비현금거래에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
매출채권의 제각 0
분양미수금의 분양선수금 대체 0
계약자산의 대체 0
단기차입금의 유동성분류 28,680,177
장기차입금의 유동성 대체 6,651,179
대여금의 제각 0
미수금의 제각 0
미수수익의 제각 0
선급금의 제각 0
장기성매출채권의 제각 0
사용권자산 및 리스부채의 인식 130,020
하자보수충당부채 유동성 분류 255,903
토지 재평가 0
토지의 건설용지 대체 0
건물의 재평가 0
건물의 완성건물 대체 0
투자부동산의 계정분류 7,078,194
재고자산의 투자부동산 분류 4,912,197
선수수익의 유동성분류 517,117
보험수리적손익 이익잉여금 대체 125,015
리스부채의 유동성 대체 1,198
단기대여금의 미지급금 상계 0
임대보증금 현재가치할인차금 선수수익계상 1,447,667
투자부동산의 매각예정자산 분류 10,950,383
재고자산의 매각예정자산 분류 27,652,448
유형자산의 매각예정자산 분류 1,944,173

전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
매출채권의 제각 4,347,533
분양미수금의 분양선수금 대체 18,634,738
계약자산의 대체 21,171,008
단기차입금의 유동성분류 32,610,007
장기차입금의 유동성 대체 0
대여금의 제각 300,000
미수금의 제각 859,281
미수수익의 제각 300,000
선급금의 제각 463,321
장기성매출채권의 제각 3,774,751
사용권자산 및 리스부채의 인식 45,178
하자보수충당부채 유동성 분류 1,765,073
토지 재평가 1,256,154
토지의 건설용지 대체 2,433,165
건물의 재평가 925,142
건물의 완성건물 대체 5,677,383
투자부동산의 계정분류 0
재고자산의 투자부동산 분류 0
선수수익의 유동성분류 0
보험수리적손익 이익잉여금 대체 58,096
리스부채의 유동성 대체 8,425
단기대여금의 미지급금 상계 29,000
임대보증금 현재가치할인차금 선수수익계상 0
투자부동산의 매각예정자산 분류 　
재고자산의 매각예정자산 분류 　
유형자산의 매각예정자산 분류 　

재무제표이용자들이 재무활동에서 생기는 부채의 변동을 평가할 수 있게 하는 정보의 공시
재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시
당기 및 전기 중 재무활동현금흐름에서 생기는 부채의 조정내역은 다음과 같습니다.
재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 단기차입금 장기 차입금 유동성임대보증금 임대보증금 리스 부채 금융보증부채
재무활동에서 생기는 기초 부채 62,686,956 58,609,083 140,000 31,079,531 496,615 0
재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소) (14,658,825) (354,829) 0 6,597,540 (66,968) 0
상각, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소) 0 404,460 0 1,123,987 43,956 0
유동성 대체, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소) 25,013,998 (25,013,998) 0 0 0 0
그 밖의 변동, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소) 0 0 0 (4,850) (124,584) 0
재무활동에서 생기는 기말 부채 73,042,129 33,644,716 140,000 38,796,208 349,019 0

전기 (단위 : 천원)
　 단기차입금 장기 차입금 유동성임대보증금 임대보증금 리스 부채 금융보증부채
재무활동에서 생기는 기초 부채 50,882,814 100,471,348 143,000 38,920,995 896,976 15,847
재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소) (64,056,893) (9,530,214) (5,000) (4,669,300) (360,372) 0
상각, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소) 0 381,108 0 (3,176,908) 46,586 0
유동성 대체, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소) 37,165,856 (37,165,856) 0 0 0 0
그 밖의 변동, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소) 38,695,179 4,452,697 2,000 4,744 (86,575) (15,847)
재무활동에서 생기는 기말 부채 62,686,956 58,609,083 140,000 31,079,531 496,615 0

현금의 유입과 유출항목을 순증감액으로 기재하였다는 것에 대한 기술
연결회사는 거래가 빈번하여 총금액이 크고 단기간에 만기가 도래하는 단기금융상품 등으로 인한 현금의 유입과 유출항목을 순증감액으로 기재하였습니다.

35. 특수관계자와의 거래 (연결)
특수관계자 현황
당기말과 전기말 현재  연결회사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.
특수관계자 현황
당기 　
　 지배기업 종속기업 관계기업 당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진 그 밖의 특수관계자
특수관계자의 명칭 KD기술투자(주) KD&70㈜ 국제자산관리(주), (주)세종파트너스건축사사무소, KD부동산중개(주), 도안시네마㈜, ㈜오케이투자개발, 라인투자개발㈜, 라인도시개발㈜, 라인플러스개발㈜, 킹스톤㈜,내포개발㈜,동탄스카이㈜,세보(주),세보전기㈜, 에이원플러스㈜, 동탄스카이플러스㈜,도안애드㈜ 안태일,함도국,최경수,유인엽,이영민,구인숙 이규봉,구현회, 이정희,안재형,
이명자
특수관계의 성격에 대한 기술 당기말 및 전기말 현재 대주주는 KD기술투자㈜이며 지분율은 26.34% (전기 26.34%) 입니다. 　 　 　 이규봉,구현회,이정희는 한국채택국제회계기준상 특수관계자 범위에는 해당이 되지 않으나, 전기 이전 동해발한동 KD아람채 중도금대출 약정 및 대전가수원동 KD-U PLAZA중도금대출 약정서에 근거하여 기타 특수관계인으로 표시하였습니다.

전기 　
　 지배기업 종속기업 관계기업 당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진 그 밖의 특수관계자
특수관계자의 명칭 KD기술투자(주) KD&70㈜ 국제자산관리(주), (주)세종파트너스건축사사무소, KD부동산중개(주), 도안시네마㈜, ㈜오케이투자개발, 라인투자개발㈜, 라인도시개발㈜, 라인플러스개발㈜, 킹스톤㈜,내포개발㈜, 동탄스카이(주)
(주)세보		 안태일,함도국, 구정회,  최경수, 유인엽,구인숙 이규봉,구현회, 이정희,안재형,
이명자
특수관계의 성격에 대한 기술 　 　 　 　 　

주요 경영진(등기임원)에 대한 보상에 대한 공시
연결회사는 기업 활동의 계획. 운영. 통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원, 내부감사책임자 등을 주요 경영진으로 판단하였으며, 당기와 전기 중 주요경영진에 대한 보상을 위해 지급한 금액은 다음과 같습니다.
주요 경영진(등기임원)에 대한 보상에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진
주요 경영진에 대한 보상 1,104,986
주요 경영진에 대한 보상 주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여 1,075,731
주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여 29,255

전기 (단위 : 천원)
　 　 당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진
주요 경영진에 대한 보상 1,111,258
주요 경영진에 대한 보상 주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여 1,091,415
주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여 19,843

특수관계자거래에 대한 공시 2
　
특수관계자거래에 대한 공시 2
당기 (단위 : 천원)
　 전체 특수관계자 전체 특수관계자  합계
　 지배기업 관계기업 그 밖의 특수관계자 주요주주 및 임직원 기타 특수관계인
　 KD기술투자 KD 70(주) 라인플러스개발 동탄스카이 동탄스카이플러스주식회사 (주)세보 에이엔플러스 구인숙 이명자 안재형
매출 등, 특수관계자거래 0 0 0 0 1,540,701 0 0 0 0 0 1,540,701
이자비용, 특수관계자거래 0 0 288,554 8,834 38,218 0 0 2,852 21,603 0 360,061
기타수익, 특수관계자거래 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
기타비용, 특수관계자거래 0 106,750 0 0 4,242,778 98,604 116,056 0 0 0 4,564,188
임대수익, 특수관계자거래 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
리스이용자로서 리스, 특수관계자거래 49,200 32,100 0 0 0 0 0 0 0 0 81,300

전기 (단위 : 천원)
　 전체 특수관계자 전체 특수관계자  합계
　 지배기업 관계기업 그 밖의 특수관계자 주요주주 및 임직원 기타 특수관계인
　 KD기술투자 KD 70(주) 라인플러스개발 동탄스카이 동탄스카이플러스주식회사 (주)세보 에이엔플러스 구인숙 이명자 안재형
매출 등, 특수관계자거래 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
이자비용, 특수관계자거래 15,591 290 341,491 25,664 0 0 0 2,143 5,430 0 390,609
기타수익, 특수관계자거래 728,175 0 0 0 0 0 0 0 0 0 728,175
기타비용, 특수관계자거래 12,769 107,190 0 0 0 186,000 0 0 2,091 341,000 649,050
임대수익, 특수관계자거래 0 0 0 18,000 0 0 0 0 0 0 18,000
리스이용자로서 리스, 특수관계자거래 77,200 36,600 0 0 0 0 0 0 0 0 113,800

특수관계자 자금거래에 관한 공시
특수관계자 자금거래에 관한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 전체 특수관계자 전체 특수관계자  합계
　 지배기업 종속기업 관계기업 그 밖의 특수관계자
　 KD기술투자 직산개발 KD D C 라인개발 리브개발 KD M-TECH VINA KD 70(주) 동탄스카이주식회사 라인도시개발(주) 내포개발(주) 라인플러스개발 주식회사 동탄스카이플러스주식회사 (주)세보 이명자
대여거래, 대여 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
대여거래, 회수 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
차입거래, 차입 0 0 0 0 0 0 0 479,000 0 0 0 2,090,000 0 0 2,569,000
차입거래, 상환 0 0 0 0 0 0 0 362,480 0 0 80,000 1,650,000 0 0 2,092,480
기타 지출 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
기타 회수 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

전기 (단위 : 천원)
　 전체 특수관계자 전체 특수관계자  합계
　 지배기업 종속기업 관계기업 그 밖의 특수관계자
　 KD기술투자 직산개발 KD D C 라인개발 리브개발 KD M-TECH VINA KD 70(주) 동탄스카이주식회사 라인도시개발(주) 내포개발(주) 라인플러스개발 주식회사 동탄스카이플러스주식회사 (주)세보 이명자
대여거래, 대여 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
대여거래, 회수 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
차입거래, 차입 451,100 0 0 0 0 0 25,054 1,042,044 0 0 0 0 0 0 1,518,198
차입거래, 상환 451,100 0 0 0 0 0 25,054 1,019,564 0 0 175,770 0 0 0 1,671,488
기타 지출 56,667 0 0 0 0 0 77,682 235,000 0 0 119,197 0 145,200 2,091 976,837
기타 회수 101,100 0 0 0 0 0 8,789 235,000 550 550 0 0 0 0 345,989

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시
특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 장부금액
　 총장부금액
　 전체 특수관계자 전체 특수관계자  합계
　 지배기업 관계기업 그 밖의 특수관계자 당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진 기타 특수관계인
　 KD기술투자 KD 70(주) 라인플러스개발 주식회사 국제자산관리 오케이투자개발 동탄스카이플러스주식회사 에이엔플러스 세종파트너스건축사사무소 동탄스카이 (주)세보 안태일 구인숙 이규봉 안재형 이명자
매출채권, 특수관계자거래 2,918,575 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2,918,575
대여금, 특수관계자거래 0 0 0 71,000 0 0 0 5,210 0 0 0 0 0 0 0 76,210
보증금, 특수관계자거래 85,000 2,500,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2,685,000
기타채권, 특수관계자거래 1,975,080 409,002 39,916 0 0 4,271,395 0 11,000 28,050 0 0 0 61,026 0 0 6,795,469
특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금 4,809,213 409,002 0 71,000 0 0 0 16,210 0 0 0 0 61,026 0 0 5,366,451
수취채권, 특수관계자거래 169,442 2,500,000 39,916 0 0 4,271,395 0 0 128,050 0 0 0 0 0 0 7,108,803
차입금, 특수관계자거래 0 0 4,759,230 0 0 440,000 0 0 139,000 0 0 62,000 0 0 469,639 5,869,869
기타채무, 특수관계자거래 0 98,860 261,719 0 27,920 73,176 36,894 68 194,488 0 97,049 26,443 0 19,852 120,395 956,864

전기 (단위 : 천원)
　 장부금액
　 총장부금액
　 전체 특수관계자 전체 특수관계자  합계
　 지배기업 관계기업 그 밖의 특수관계자 당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진 기타 특수관계인
　 KD기술투자 KD 70(주) 라인플러스개발 주식회사 국제자산관리 오케이투자개발 동탄스카이플러스주식회사 에이엔플러스 세종파트너스건축사사무소 동탄스카이 (주)세보 안태일 구인숙 이규봉 안재형 이명자
매출채권, 특수관계자거래 2,918,575 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2,918,575
대여금, 특수관계자거래 0 0 0 71,000 0 0 0 5,210 0 0 0 0 0 0 0 76,210
보증금, 특수관계자거래 85,000 2,500,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2,585,000
기타채권, 특수관계자거래 1,946,264 409,002 36,331 0 0 0 0 11,000 28,050 0 0 0 61,026 0 0 2,491,673
특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금 (4,809,213) (409,002) 0 (71,000) 0 0 0 (16,210) 0 0 0 0 (61,026) 0 0 (5,366,451)
수취채권, 특수관계자거래 140,626 2,500,000 36,331 0 0 0 0 0 28,050 0 0 0 0 0 0 2,705,007
차입금, 특수관계자거래 0 0 4,839,230 0 0 0 0 0 22,480 0 0 62,000 0 0 469,639 5,393,349
기타채무, 특수관계자거래 1,725 34,452 325,495 0 27,920 0 0 68 303,174 59,400 346,860 10,947 0 1,341 98,792 1,210,174

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시, 합계
　
특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시, 합계
당기 (단위 : 천원)
　 총장부금액
매출채권, 특수관계자거래 2,918,575
대여금, 특수관계자거래 76,210
보증금, 특수관계자거래 2,685,000
기타채권, 특수관계자거래 6,795,469
특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금 5,366,451
수취채권, 특수관계자거래 7,108,803
차입금, 특수관계자거래 5,869,869
기타채무, 특수관계자거래 956,864
특수관계자 채권 손실충당금에 대한 추가 설명 　

전기 (단위 : 천원)
　 총장부금액
매출채권, 특수관계자거래 2,918,575
대여금, 특수관계자거래 76,210
보증금, 특수관계자거래 2,585,000
기타채권, 특수관계자거래 2,491,673
특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금 (5,366,451)
수취채권, 특수관계자거래 2,705,007
차입금, 특수관계자거래 5,393,349
기타채무, 특수관계자거래 1,210,174
특수관계자 채권 손실충당금에 대한 추가 설명 　

특수관계자 보증이나 담보에 대한 공시 3
　
관계기업과의 채권등과 관련하여 타인으로부터 제공받은 담보 및 지급보증의 내역
당기 (단위 : 천원)
　 전체 특수관계자
　 대표이사
　 지급보증의 구분
　 제공받은 지급보증
　 연대보증한도
보증종류 관계사채권
기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 5,990,000
보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술 연대보증한도

전기 (단위 : 천원)
　 전체 특수관계자
　 대표이사
　 지급보증의 구분
　 제공받은 지급보증
　 연대보증한도
보증종류 관계사채권
기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 5,990,000
보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술 연대보증한도

특수관계자 보증이나 담보에 대한 공시
　
회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 특수관계자로부터 제공받은 담보 및 보증내역
당기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공받은 지급보증
　 차입금 지급보증
　 전체 특수관계자
　 대표이사 KD기술투자 이명자
금융기관 우리은행 서울축산새마을금고외9 서울축산새마을금고
기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 1,813,100 33,960,000 33,960,000
보증종류 차입금 지급보증한도 차입금 지급보증한도 차입금 지급보증한도

전기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공받은 지급보증
　 차입금 지급보증
　 전체 특수관계자
　 대표이사 KD기술투자 이명자
금융기관 우리은행 서울축산새마을금고 서울축산새마을금고
기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 1,813,100 33,960,000 33,960,000
보증종류 차입금 지급보증한도 차입금 지급보증한도 차입금 지급보증한도

특수관계자 보증이나 담보에 대한 공시 2
　
금융기관 차입금 관련 대표이사로부터 제공받은  근보증내역
당기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공받은 지급보증
　 차입금 지급보증
　 전체 특수관계자 전체 특수관계자  합계
　 대표이사1 대표이사2 대표이사3
금융기관 수지신협외 의왕신협외 인성저축은행외 　
기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 84,004,840 4,620,000 6,648,000 95,272,840
보증종류 당사차입금지급 종속기업차입금 관계사차입금 　

전기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공받은 지급보증
　 차입금 지급보증
　 전체 특수관계자 전체 특수관계자  합계
　 대표이사1 대표이사2 대표이사3
금융기관 수지신협외 의왕신협외 인성저축은행외 　
기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 126,362,012 4,620,000 6,597,600 137,579,612
보증종류 당사차입금 종속기업차입금 관계사차입금 　

특수관계자거래에 대한 공시
연결회사는 최대주주 등으로부터 회사 발행 주식에 대한 단기매매차익의 환수를 진행하고 있습니다. 당기말 현재 누적환수액 및 미환수금액은 다음과 같습니다.
특수관계자거래에 대한 공시
　 (단위 : 천원)
　 KD기술투자 안태일
회사 발행 주식에 대한 차액발생사실통보일 2012-01-25 2012-01-25
회사 발행 주식에 대한 차익발생액 353,650 595,280
회사 발행 주식에 대한 누적 환수금액 167,110 595,280
회사 발행 주식에 대한 미환수액 186,540 0

특수관계자 합병에 대한 기술
연결회사는 전기 중 케이디도시개발(주)와 (주)세종스카이의 지분을 인수하고 이후 합병하였습니다(주석 38 참조).

36. 우발채무와 주요 약정사항 (연결)
사용이 제한된 금융자산
　
사용이 제한된 금융자산
당기 (단위 : 천원)
　 　 하나은행 신한은행 신한은행 2 신한은행3 신한은행4 국민은행1 국민은행2 우리은행 우리은행2 기업은행1 기업은행2 기업은행3 기업은행4 기업은행5 기업은행6 경남은행 경남은행2 수협 수협2 수협3 수협4 수협5 대구은행 대구은행2 대구은행3 대구은행4 대구은행5 기업은행7 새마을금고1 새마을금고2 새마을금고3 우리은행3 우리은행4 신협1 신협2 신협3 신협4 신협5 남원주농협 국민은행3 국민은행 4 건설공제조합 거래상대방  합계
사용이 제한된 금융자산 0 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 13,361,239
사용이 제한된 금융자산 사용이 제한된 유동 현금및현금성자산 26,312 214 1 244 2 2,450 14 28 14,203 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
사용이 제한된 단기금융상품 34 112 17 12 41 4 7 112 500 5,138,102 501 343,763 6,635,841 0 0 0 0 0 2,978 56 1,087 30 624,063 8 8 0 2 129 2,494 1 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
사용이 제한된 장기금융상품 2,000 420,643 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
사용이 제한된 장기보증금 49,952 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
사용이 제한된 금융자산에 대한 설명 압류 및 가압류 일부압류(1,187,476,310) 일부압류 일부압류(1,143,059,000) 일부압류 일부압류(1,585,880,279) 일부압류 일부압류(1,585,880,279) 일부압류 압류등강제집행 압류등강제집행 (가)압류 (가)압류 신탁천안직산더샵레이크마크 운영관리 신탁천안직산더샵마크판매금 신탁천안직산더샵 Lake마크마크 확장 신탁천안직산더샵Mark 옵션 신탁천안직산더샵lakemark 근생분양금 신탁해운대 우동후순위 대출이자 예치금 신탁-해운대 우동 이자예치 신탁해운대 우동 운영관리 신탁-해운대 우동 임대금 신탁해운대 우동 운영금 신탁-해운대 우동 옵션 신탁-해운대 우동이자 예치 신탁해운대 우동대출상환 신탁군산 신역세권 한라비발디 센트로 운영관리 신탁군산 신역세권 한라비발디 센트로분양금 신탁군산 신역세권 한라비발디역 신탁군산 신역세권 한라비발디 대출상환 신탁군산 신역세권 한라비발디 근생 신탁군산신역세권 공동대출 대출이자 예치금 세종스카이 새마을금고(서울축산)9002-1937-1138-2 세종스카이 새마을금고 우리자산신탁(운영계좌) 세종스카이 새마을금고 우리자산신탁(분양수익금) 신탁천안직산더샵마크마크 운영금 세종스카이 우리은행 우리자산신탁(가계약금) 신협(538552)_하도급고정 신협(538583)_하도급노무비 신협(419330)_하도급노무비 KD도시개발 신탁-한국투자부동산신탁 아산개발 신탁-한국투자부동산신탁 군산공장,강일아르페온 담보 대출 이자 유보금 당좌개보증금 동해 아람채 하자 보수예치 아산법곡외에 보증합니다 　

전기 (단위 : 천원)
　 　 하나은행 신한은행 신한은행 2 신한은행3 신한은행4 국민은행1 국민은행2 우리은행 우리은행2 기업은행1 기업은행2 기업은행3 기업은행4 기업은행5 기업은행6 경남은행 경남은행2 수협 수협2 수협3 수협4 수협5 대구은행 대구은행2 대구은행3 대구은행4 대구은행5 기업은행7 새마을금고1 새마을금고2 새마을금고3 우리은행3 우리은행4 신협1 신협2 신협3 신협4 신협5 남원주농협 국민은행3 국민은행 4 건설공제조합 거래상대방  합계
사용이 제한된 금융자산 0 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 35,486,893
사용이 제한된 금융자산 사용이 제한된 유동 현금및현금성자산 26,286 214 1 244 2 5 14 28 14,190 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
사용이 제한된 단기금융상품 34 112 17 12 41 4 7 112 495 2,237,366 501 343,473 6,862,832 2,122,677 19,865,729 2,714,286 42 103,613 2,976 49 1,085 27 623,537 8 33,342 6,987 2 129 630 59,326 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
사용이 제한된 장기금융상품 2,000 420,643 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
사용이 제한된 장기보증금 43,797 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
사용이 제한된 금융자산에 대한 설명 압류 및 가압류 일부압류(1,187,476,310) 일부압류 일부압류(1,143,059,000) 일부압류 일부압류(1,585,880,279) 일부압류 일부압류(1,585,880,279) 일부압류 압류등강제집행 압류등강제집행 (가)압류 (가)압류 신탁천안직산더샵레이크마크 운영관리 신탁천안직산더샵마크판매금 신탁천안직산더샵 Lake마크마크 확장 신탁천안직산더샵Mark 옵션 신탁천안직산더샵lakemark 근생분양금 신탁해운대 우동후순위 대출이자 예치금 신탁-해운대 우동 이자예치 신탁해운대 우동 운영관리 신탁-해운대 우동 임대금 신탁해운대 우동 운영금 신탁-해운대 우동 옵션 신탁-해운대 우동이자 예치 신탁해운대 우동대출상환 신탁군산 신역세권 한라비발디 센트로 운영관리 신탁군산 신역세권 한라비발디 센트로분양금 신탁군산 신역세권 한라비발디역 신탁군산 신역세권 한라비발디 대출상환 신탁군산 신역세권 한라비발디 근생 신탁군산신역세권 공동대출 대출이자 예치금 세종스카이 새마을금고(서울축산)9002-1937-1138-2 세종스카이 새마을금고 우리자산신탁(운영계좌) 세종스카이 새마을금고 우리자산신탁(분양수익금) 신탁천안직산더샵마크마크 운영금 세종스카이 우리은행 우리자산신탁(가계약금) 신협(538552)_하도급고정 신협(538583)_하도급노무비 신협(419330)_하도급노무비 KD도시개발 신탁-한국투자부동산신탁 아산개발 신탁-한국투자부동산신탁 군산공장,강일아르페온 담보 대출 이자 유보금 당좌개보증금 동해 아람채 하자 보수예치 아산법곡외에 보증합니다 　

법적소송우발부채에 대한 공시
법적소송우발부채에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 우발부채 우발부채  합계
　 법적소송우발부채
　 소송1 소송2 소송3 소송4 소송5 소송6 소송7 소송8 소송9 소송10 소송11 소송12 소송13 소송14 소송15 소송16 소송17 소송18 소송19 소송20 소송21 소송22 소송23 소송24 소송25 소송26 소송27 소송28 소송29 소송30 소송31 소송32 소송33 소송34 소송35 소송36 소송37 소송38 소송39 소송40 소송41 소송42 소송43 소송44 소송45 소송46 소송47 소송48
　 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계
　 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고)
원고 및 피고 케이디㈜ 김동열 0 케이디㈜ 제이에스씨앤아이주식회사 0 케이디㈜ 진성라이팅 0 주식회사 일렉펀앤엠에스 케이디㈜ 0 케이디아람채 아파트 배치자대표회의 케이디㈜ 0 신주원 케이디㈜ 0 합자회사삼화건설 케이디㈜ 0 성주건설 주식회사 케이디㈜ 0 유한회사 워드피아 케이디㈜ 0 주식회사 피알플러스 케이디㈜ 0 이승호 케이디㈜ 0 아진산업 주식회사 케이디㈜ 0 주식회사 포도디자인 케이디㈜ 0 제이에스씨앤아이주식회사 케이디㈜ 0 주식회사세광에스앤씨 케이디㈜ 0 김한진 케이디㈜ 외 1 0 금풍 케이디㈜ 0 자신21 케이디㈜ 0 협성기전 케이디㈜ 0 현대에이치티 케이디㈜ 0 스마트스타 케이디㈜ 0 조수아 케이디㈜ 0 이펙스 케이디㈜ 0 현대엘리베이터 케이디㈜ 0 금강조경개발 케이디㈜ 0 주식회사 청림 케이디㈜ 0 장유성 케이디㈜ 0 장유성 케이디㈜ 0 신우플래닝 케이디㈜ 0 신우회계법인 케이디㈜ 0 삼덕회계법인 케이디㈜ 0 중산시스템 케이디㈜ 0 케이스트 케이디㈜ 0 이태규 케이디㈜ 0 태평양 케이디㈜ 0 대경개발외1 케이디㈜,동탄스카이㈜ 0 케이디(주) 문경석 0 케이디(주) 문경석 외 1 0 ㈜정안건축 케이디(주) 0 케이디(주) 정연수 0 김철민 케이디(주) 0 (주)빌리브 케이디(주) 0 이은봉 케이디(주) 0 (주)베스텍이앤지 케이디(주) 0 케이디(주) 도정희 0 대승비엠씨(주) 케이디(주) 0 바른페인트(주) 케이디(주) 0 (주)건축사사무소드림 케이디(주) 0 　
계류법원 0 0 수원지법안산지원5민사부 0 0 서울동부지법 0 0 수원지법 안산지원 0 0 서울동부지법 0 0 안산지원 0 0 동해시 법원 0 0 광주지법 0 0 수원지법 0 0 군산지원 0 0 광주시법원 0 0 대전지법 0 0 세종특별자치시 법원 0 0 수원지법 안산지원 0 0 서울동부지법 0 0 창원지법 김해시지원 0 0 부산지법 동부지원 0 0 수원지법 안산지원 0 0 수원지법 성남지원 0 0 수원지법 성남지원 0 0 수원지법 안산지원 0 0 서울중앙지방법원 0 0 부산지법 동부지원 0 0 한국공정거래조정원 0 0 수원지법 안산지원 0 0 수원지법 안산지원 0 0 대전지법 세종지원 0 0 수원지법 안산지원 0 0 수원지법 안산지원 0 0 수원지법 안산지원 0 0 수원지법 안산지원 0 0 수원지법 안산지원 0 0 수원지방법원 안산지원 0 0 서울중앙지방법원 0 0 수원지방법원 안산지원 0 0 서울중앙지방법원 0 0 수원지방법원 안산지원 0 0 수원지방법원 안산지원 0 0 서울서부지방법원 0 0 서울중앙지방법원 0 0 수원지방법원 안산지원 0 0 수원지방법원 안산지원 0 0 대전지법 천안 아산법원 0 0 수원지법 안산지원 광명시법원 0 0 전주지법 군산지원 0 0 대전지법 0 0 의정부지법 고양지원 0 0 의정부지법 고양지원파주시법원 0 0 서울동부지법 　
소송 금액 0 0 100,000 0 0 444,526 0 0 43,682 0 0 0 0 0 1,495,057 0 0 15,000 0 0 110,000 0 0 116,400 0 0 272,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 158,510 0 0 529,000 0 0 0 0 0 20,000 0 0 37,950 0 0 144,973 0 0 610,600 0 0 116,272 0 0 431,262 0 0 65,020 0 0 343,300 0 0 42,240 0 0 114,725 0 0 5,524 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 187,495 0 0 45,000 0 0 20,458 0 0 23,323 0 0 5,497,330 0 0 200,000 0 0 1,153,962 0 0 2,467,460 0 0 2,500,000 0 0 55,652 0 0 26,552 0 0 13,300 0 0 31,517 0 0 92,640 0 0 30,802 0 0 13,758 0 0 159,300 　
법적소송우발부채에 대한 추가 설명 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　

전기 (단위 : 천원)
　 우발부채 우발부채  합계
　 법적소송우발부채
　 소송1 소송2 소송3 소송4 소송5 소송6 소송7 소송8 소송9 소송10 소송11 소송12 소송13 소송14 소송15 소송16 소송17 소송18 소송19 소송20 소송21 소송22 소송23 소송24 소송25 소송26 소송27 소송28 소송29 소송30 소송31 소송32 소송33 소송34 소송35 소송36 소송37 소송38 소송39 소송40 소송41 소송42 소송43 소송44 소송45 소송46 소송47 소송48
　 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계
　 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고)
원고 및 피고 케이디㈜ 김동열 0 케이디㈜ 제이에스씨앤아이주식회사 0 케이디㈜ 진성라이팅 0 주식회사 일렉펀앤엠에스 케이디㈜ 0 케이디아람채 아파트 배치자대표회의 케이디㈜ 0 신주원 케이디㈜ 0 합자회사삼화건설 케이디㈜ 0 성주건설 주식회사 케이디㈜ 0 유한회사 워드피아 케이디㈜ 0 주식회사 피알플러스 케이디㈜ 0 이승호 케이디㈜ 0 아진산업 주식회사 케이디㈜ 0 주식회사 포도디자인 케이디㈜ 0 제이에스씨앤아이주식회사 케이디㈜ 0 주식회사세광에스앤씨 케이디㈜ 0 김한진 케이디㈜ 외 1 0 금풍 케이디㈜ 0 자신21 케이디㈜ 0 협성기전 케이디㈜ 0 현대에이치티 케이디㈜ 0 스마트스타 케이디㈜ 0 조수아 케이디㈜ 0 이펙스 케이디㈜ 0 현대엘리베이터 케이디㈜ 0 금강조경개발 케이디㈜ 0 주식회사 청림 케이디㈜ 0 장유성 케이디㈜ 0 장유성 케이디㈜ 0 신우플래닝 케이디㈜ 0 신우회계법인 케이디㈜ 0 삼덕회계법인 케이디㈜ 0 중산시스템 케이디㈜ 0 케이스트 케이디㈜ 0 이태규 케이디㈜ 0 태평양 케이디㈜ 0 대경개발외1 케이디㈜,동탄스카이㈜ 0 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
계류법원 0 0 수원지법안산지원5민사부 0 0 서울동부지법 0 0 수원지법 안산지원 0 0 서울동부지법 0 0 안산지원 0 0 동해시 법원 0 0 광주지법 0 0 수원지법 0 0 군산지원 0 0 광주시법원 0 0 대전지법 0 0 세종특별자치시 법원 0 0 수원지법 안산지원 0 0 서울동부지법 0 0 창원지법 김해시지원 0 0 부산지법 동부지원 0 0 수원지법 안산지원 0 0 수원지법 성남지원 0 0 수원지법 성남지원 0 0 수원지법 안산지원 0 0 서울중앙지방법원 0 0 부산지법 동부지원 0 0 한국공정거래조정원 0 0 수원지법 안산지원 0 0 수원지법 안산지원 0 0 대전지법 세종지원 0 0 수원지법 안산지원 0 0 수원지법 안산지원 0 0 수원지법 안산지원 0 0 수원지법 안산지원 0 0 수원지법 안산지원 0 0 수원지방법원 안산지원 0 0 서울중앙지방법원 0 0 수원지방법원 안산지원 0 0 서울중앙지방법원 0 0 수원지방법원 안산지원 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
소송 금액 0 0 100,000 0 0 0 0 0 43,682 0 0 17,128 0 0 1,495,057 0 0 16,434 0 0 110,000 0 0 116,400 0 0 313,204 0 0 12,932 0 0 2,327 0 0 8,219 0 0 158,510 0 0 529,000 0 0 5,500 0 0 20,000 0 0 37,950 0 0 144,973 0 0 610,600 0 0 116,272 0 0 431,262 0 0 65,020 0 0 343,300 0 0 42,240 0 0 114,725 0 0 5,524 0 0 10,100 0 0 162,750 0 0 424,000 0 0 112,068 0 0 72,600 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
법적소송우발부채에 대한 추가 설명 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　

약정에 대한 공시
약정에 대한 공시
　 (단위 : 천원)
　 KD아람채 분양사업과 관련하여 입주 후 일정기간내의 시세 하락분에 대하여 약정된 금액을 보장하는 계약
약정 잔액 125,000
약정에 대한 설명 케이디아람채 관련
보증채무충당부채 460,000

담보로 제공된 자산에 대한 공시 2
　
회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 자산
당기 (단위 : 천원)
　 하나은행 건설공제조합 건설공제조합2 주택도시보증공사 북수원신협외 우리은행 아산저축은행 북수원신협 수지신협 수지신협2
담보제공자산 종류 서귀포시 및 단독 주택 금융상품 등 출자증서 정기예금증서 증권증권 아산 방축동까지 모종동558-4(조아모텔) 문정 KD 유타워 9층 2개 호실 문정 KD 유타워 9층 2개 호실 용인 영덕동 전역
관련계정 매각예정 비유동자산 장기금융상품/보증금 당기손익-공정가치측정금융자산
금융자산		 장기금융상품/보증금 보험료 투자부동산 유형자산 매각예정 비유동자산 매각예정 비유동자산 건설용지
담보제공처 KEB하나은행 건설공제조합 건설공제조합 주택도시보증공사 북수원신협 우리은행 아산저축은행 북수원신협 수지신협 수지신협
담보로 제공된 투자부동산 　 　 　 　 　 0 　 　 0 　
부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산 　 　 　 　 　 　 　 0 　 　
담보 설정금액 600,000 49,952 413,015 420,643 56,188,793 22,551,600 1,020,000 0 756,000 100,000
약정에 대한 설명 차입금 담보 하자보수보증 등 이행보증 부지확보예치금 및하자보수예치금 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보

전기 (단위 : 천원)
　 하나은행 건설공제조합 건설공제조합2 주택도시보증공사 북수원신협외 우리은행 아산저축은행 북수원신협 수지신협 수지신협2
담보제공자산 종류 서귀포시 및 단독 주택 금융상품 등 출자증서 정기예금증서 증권증권 아산 방축동까지 모종동558-4(조아모텔) 문정 KD 유타워 9층 2개 호실 문정 KD 유타워 9층 2개 호실 용인 영덕동 전역
관련계정 투자부동산 장기금융상품/보증금 당기손익-공정가치측정금융자산 장기금융상품/보증금 보험료 투자부동산 유형자산 투자부동산 투자부동산 건설용지
담보제공처 KEB하나은행 건설공제조합 건설공제조합 주택도시보증공사 북수원신협 우리은행 아산저축은행 북수원신협 수지신협 수지신협
담보로 제공된 투자부동산 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
담보 설정금액 600,000 43,797 407,098 420,643 21,735,223 22,551,600 1,020,000 936,000 　 　
약정에 대한 설명 차입금 담보 하자보수보증 등 이행보증 부지확보예치금 및 하자보수예치금 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 　 　

담보로 제공된 자산에 대한 공시 3
　
회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 부동산 담보신탁 현황
당기 (단위 : 천원)
　 남원주농협 의왕신협 북수원신용협동조합 남원주신용협동조합 화도농협협동조합 한국투자저축은행 의왕신용협동조합2 수지신용협동조합 수지신용협동조합2 의왕신용협동조합3 영동농협협동조합 키스해운대제삼차 인천옹진농협 수협 한라 북수원신용협동조합2 키스해운대제삼차 2 국일신용협동조합 수원중앙신용협동조합 청주신용협동조합 의왕신용협동조합4 주)한라, 케이디 한우리신용협동조합 영동농협 괴산농협 인천옹진농협2 아산신협 행복신협 아산서부신협 전의신협 에스제이대부금융(주) 북수원신용협동조합3 키스모종제일차 주식회사 북수원신용협동조합4 수원신용협동조합3 수원중앙신용협동조합2 북수원신용협동조합5 북수원신용협동조합6 서울축산새마을금고 금호새마을금고 서울금남새마을금고 서울개인택시조합새마을금고 광진자양새마을금고 서인천새마을금고 선영새마을금고 광덕새마을금고 수원새마을금고 고양누리새마을금고
담보제공자산 종류 동해 발한동 497-1외부 법곡동 케이디아람채 7개 호실 동해발한KD아람채 근생 8개 호실 강일아르페온 2개 호실 남양주 마석우리 모두 대전 동구 새울로 41 전반 및 건축 안성 아양 전역 0 용인시 영덕동(*3) 대전가수원 KD U프라자 3개호실 문정 KD70 1,14F 부산광역시 해운대구 우동 642-2 0 0 0 대전 가수원 KD U프라자 14개 호실 0 0 0 0 0 군산 내흥동 926(한라비발디센트로(*2) 안성 옥산동 597 천안 성정동735-1 아산모종동1차사업부지 0 0 0 0 천안더샵lake101동203호외17개호실마크 0 천안더샵lakemark102동301 천안더샵lake102동302호외4개호실마크 군산 내흥동 926 110동비102호외2개호실 군산 내흥동 926 110동101-1호외15개호실 의정부청사 309호외 7개호실 동네중심복합도시3-1 생활권 C2-5BL 주상복합건물 0 0 0 0 0 0 0 0 0 　 　
관련계정 재고자산 재고자산 재고자산 투자부동산 투자부동산 유형자산 재고자산 0 재고자산 재고자산 유형자산 재고자산 0 0 0 재고자산 0 0 0 0 0 재고자산 0 재고자산 재고자산 0 재고자산 0 0 0 0 재고자산 0 재고자산 재고자산 재고자산 재고자산 유형자산 재고자산 0 0 0 0 0 0 0 0 0
신탁사 신한자산신탁 (구,아시아신탁㈜) ㈜무궁화신탁 교보자산신탁 (구,생보부동산신탁) 코람코자산신탁 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 0 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 신한자산신탁 (구,아시아신탁㈜) 우리자산신탁 0 0 0 신영부동산신탁 0 0 0 0 0 코리아신탁 0 0 0 0 한국투자부동산신탁㈜ 0 0 0 0 신영부동산신탁 0 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 우리자산신탁 0 0 0 0 0 0 0 0 0
순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2위 1순위 3위 1순위 1순위 1순위 1순위 2위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2위 1순위 3위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위
수익한도금액 888,000 650,000 1,068,000 3,960,000 5,940,000 1,920,000 3,600,000 1,200,000 3,600,000 480,000 3,600,000 18,000,000 4,320,000 20,400,000 196,800,000 717,600 1,152,000 720,000 1,440,000 840,000 1,200,000 0 1,200,000 1,800,000 1,800,000 1,560,000 5,850,000 2,470,000 780,000 2,600,000 3,900,000 0 1,300,000 0 0 528,000 2,556,000 1,248,000 2,880,000 3,960,000 1,200,000 4,800,000 2,400,000 3,960,000 4,800,000 360,000 4,800,000 4,800,000
약정에 대한 설명 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 차입금 담보(키스해운대제이차(주) 담보 제공) 차입금 (직산개발 담보 제공) 차입금 담보(키스해운대제이차(주) 담보 제공) 피담보채권(미지급 시공사채권) 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 할인분양패널티수수료 및 이에 부수하는 채권 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 담보(비케이디제일차 담보 제공) 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금

전기 (단위 : 천원)
　 남원주농협 의왕신협 북수원신용협동조합 남원주신용협동조합 화도농협협동조합 한국투자저축은행 의왕신용협동조합2 수지신용협동조합 수지신용협동조합2 의왕신용협동조합3 영동농협협동조합 키스해운대제삼차 인천옹진농협 수협 한라 북수원신용협동조합2 키스해운대제삼차 2 국일신용협동조합 수원중앙신용협동조합 청주신용협동조합 의왕신용협동조합4 주)한라, 케이디 한우리신용협동조합 영동농협 괴산농협 인천옹진농협2 아산신협 행복신협 아산서부신협 전의신협 에스제이대부금융(주) 북수원신용협동조합3 키스모종제일차 주식회사 북수원신용협동조합4 수원신용협동조합3 수원중앙신용협동조합2 북수원신용협동조합5 북수원신용협동조합6 서울축산새마을금고 금호새마을금고 서울금남새마을금고 서울개인택시조합새마을금고 광진자양새마을금고 서인천새마을금고 선영새마을금고 광덕새마을금고 수원새마을금고 고양누리새마을금고
담보제공자산 종류 동해 발한동 497-1외부 법곡동 케이디아람채 7개 호실 동해발한KD아람채 근생 8개 호실 강일아르페온 2개 호실 남양주 마석우리 모두 대전 동구 새울로 41 전반 및 건축 안성 아양 전역 0 용인시 영덕동(*3) 대전가수원 KD U프라자 3개호실 문정 KD70 1,14F 부산광역시 해운대구 우동 642-2 0 0 0 대전 가수원 KD U프라자 14개 호실 0 0 0 0 0 군산 내흥동 926(한라비발디센트로(*2) 0 안성 옥산동 597 천안 성정동735-1 0 아산모종동1차사업부지 0 0 0 0 천안더샵lake101동203호외17개호실마크 0 천안더샵lakemark102동301 천안더샵lake102동302호외4개호실마크 군산 내흥동 926 110동비102호외2개호실 군산 내흥동 926 110동101-1호외15개호실 의정부청사 309호외 7개호실 동네중심복합도시3-1 생활권 C2-5BL 주상복합건물 0 0 0 0 0 0 0 0 0
관련계정 재고자산 재고자산 재고자산 투자부동산 투자부동산 유형자산 재고자산 0 재고자산 재고자산 유형자산 재고자산 0 0 0 재고자산 0 0 0 0 0 재고자산 0 재고자산 재고자산 0 재고자산 0 0 0 0 재고자산 0 재고자산 재고자산 재고자산 재고자산 유형자산 재고자산 0 0 0 0 0 0 0 0 0
신탁사 신한자산신탁 (구,아시아신탁㈜) ㈜무궁화신탁 교보자산신탁 (구,생보부동산신탁) 코람코자산신탁 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 0 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 신한자산신탁 (구,아시아신탁㈜) 우리자산신탁 0 0 0 신영부동산신탁 0 0 0 0 0 코리아신탁 0 0 0 0 한국투자부동산신탁㈜ 0 0 0 0 신영부동산신탁 0 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 우리자산신탁 0 0 0 0 0 0 0 0 0
순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2위 1순위 3위 1순위 1순위 1순위 1순위 2위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2위 1순위 3위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위
수익한도금액 960,000 650,000 1,068,000 3,960,000 5,940,000 1,920,000 3,600,000 1,200,000 3,600,000 480,000 3,600,000 18,000,000 4,320,000 20,400,000 196,800,000 717,600 1,152,000 720,000 1,440,000 840,000 1,200,000 476,637,924 1,200,000 1,800,000 1,800,000 1,560,000 5,850,000 2,470,000 780,000 2,600,000 3,900,000 4,008,000 1,300,000 234,000 1,184,400 0 0 0 2,880,000 3,960,000 1,200,000 4,800,000 2,400,000 3,960,000 4,800,000 360,000 4,800,000 4,800,000
약정에 대한 설명 차입금 차입금 차입금 차입금 담보 차입금 차입금 차입금 담보(라인개발 담보 제공) 차입금 차입금 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 차입금 담보(키스해운대제이차(주) 담보 제공) 차입금 담보(직산개발 담보 제공) 차입금 담보(키스해운대제이차(주) 담보 제공) 피층채권(미지급 시공사채권) 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 할인분양잎수료 및 부수하는 것 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 담보(비케이디제일차 담보 제공) 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금 차입금

회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 부동산 담보신탁 현황 각주
수익한도 금액: 부동산을 담보신탁함에 따라 우선수익권자에게 지급이 보장된 한도금액으로 담보로 제공된 자산의 감정가액과는 차이가 발생합니다.
군산시 내흥동 926 한라비발디 센트로 아파트 사업관련 시공사 케이디㈜가 가진 우선수익권에 대하여 하도급대금 등을 담보하고자 ㈜에이치엘디앤아이한라가 58,299,689,520원 한도(케이디(주) 공사비 해당액의 120%)로 질권 설정되어 있으며, 대리금융기관으로 한국투자증권㈜ 약정체결 되어있습니다.

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시 2
용인시 영덕동 산133-1외 3필지 수지신협 30억 대출과 관련하여 동 담보 물권에 1억원 1순위 근저당권 설정되어 있습니다.
보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시 2
당기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공받은 지급보증
　 보증거래 한도거래약정 지급보증 이행보증 계약보증 지급보증 외
　 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계
　 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라
지급보증에 대한 비고(설명) 지급보증한도 　 　 　 　 　 융자한도 　 　 　 　 　 계약 보증, 하자 보수 보증, 선급금, 인인증 지급보증 아산방축 거부임대 아파트 임대 보증금 보증 수리보증 　 　 　 선금보증 　 　 군산 신역세권 B2BL 공동주택 공동시공 　 　 공사계약이행보증 　 　 　 　 　 가맹사업자보증,공탁보증 　 　 　 　
보증한도 0 　 　 　 　 0 0 　 　 　 　 0 858,543 122,157 40,151,266 22,596,225,962,727 　 43,391,593 　 435,599 　 　 0 　 　 504,317 　 　 　 　 　 1,059,584 　 　 　 1,059,584

전기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공받은 지급보증
　 보증거래 한도거래약정 지급보증 이행보증 계약보증 지급보증 외
　 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계
　 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라
지급보증에 대한 비고(설명) 지급보증한도 　 　 　 　 　 융자한도 　 　 　 　 　 계약 보증, 하자 보수 보증, 선급금, 인인증 지급보증 아산방축 거부임대 아파트 임대 보증금 보증 수리보증 　 　 　 선금보증 　 　 군산 신역세권 B2BL 공동주택 공동시공 　 　 공사계약이행보증 　 　 　 　 　 가맹사업자보증,공탁보증 　 　 　 　
보증한도 15,607,000 　 　 　 　 15,607,000 580,000 　 　 　 　 580,000 850,000 143,372 39,309,980 2,259,627 　 41,762,979 　 0 　 　 592,000 592,000 　 196,494 　 　 　 196,494 　 448,400 　 　 　 448,400

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시
보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공한 지급보증
　 법인채무보증 연대보증
　 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계
　 의왕신협 북수원신협 외 4개신협 의왕신용협동조합2 수원중앙신용협동조합 키스해운대제삼차 의왕신협 북수원신협 외 4개신협 의왕신용협동조합2 수원중앙신용협동조합 키스해운대제삼차
보증한도 3,600,000 5,640,000 480,000 528,000 0 10,248,000 　 　 　 　 38,400,000 38,400,000
지급보증에 대한 비고(설명) 안성 아양 부분 브릿지 대출로 SPC 법인인 라인개발㈜ 차입금 SPC 법인 라인플러스개발(주)에 대전가수원 KD U프라자 14개호실 차입금 SPC 법인 라인플러스 개발(주)에 대전가수원 KD U프라자 3개호실 차입금 동탄스카이플러스㈜에 군산 한라비발디센트로상가 3개호실 차입금 0 　 　 　 　 　 부산해운대 우동 한라비발디 오피스텔 PF대출 　

전기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공한 지급보증
　 법인채무보증 연대보증
　 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계
　 의왕신협 북수원신협 외 4개신협 의왕신용협동조합2 수원중앙신용협동조합 키스해운대제삼차 의왕신협 북수원신협 외 4개신협 의왕신용협동조합2 수원중앙신용협동조합 키스해운대제삼차
보증한도 3,600,000 6,018,000 480,000 0 0 10,098,000 　 　 　 　 38,400,000 38,400,000
지급보증에 대한 비고(설명) 안성 아양 부분 브릿지 대출로 SPC 법인인 라인개발㈜ 차입금 SPC 법인 라인플러스개발(주)에 대전가수원 KD U프라자 14개호실 차입금 SPC 법인 라인플러스 개발(주)에 대전가수원 KD U프라자 3개호실 차입금 동탄스카이플러스㈜에 군산 한라비발디센트로상가 3개호실 차입금 0 　 　 　 　 　 부산해운대 우동 한라비발디 오피스텔 PF대출 　

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시 3
　
중도금 대출보증
당기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공한 지급보증
　 중도금대출 보증
현장명 부산해운대오피스텔
보증처 바로저축은행
약정일 2025-09-29
대출기한 2023-07-21
약정 금액 84,500,000
보증금액 84,500,000
보증비율 1
연대보증금액 11,400,000
중도금잔액 75,193,800
보증잔액 90,232,560
비고 시공사 한라와 공동

전기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공한 지급보증
　 중도금대출 보증
현장명 부산해운대오피스텔
보증처 바로저축은행
약정일 2025-09-29
대출기한 2023-07-21
약정 금액 84,500,000
보증금액 84,500,000
보증비율 1
연대보증금액 11,400,000
중도금잔액 75,193,800
보증잔액 90,232,560
비고 시공사 한라와 공동

보험가입내역에 대한 공시
당기말과 전기말 현재 보험가입내용은 다음과 같습니다.
보험가입내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 보험계약의 유형
　 차량종합보험 화재보험 손해배상(책임보험)
　 차량종합보험1 차량종합보험2 차량종합보험3 화재보험1 화재보험2 화재보험3 화재보험4 화재보험5 화재보험6 화재보험7 화재보험8 화재보험9 화재보험10 화재보험11 화재보험12 화재보험13 화재보험14 화재보험15 화재보험16 화재보험17 화재보험18 화재보험19 화재보험20 화재보험21 화재보험22 화재보험23 화재보험24 화재보험25 화재보험26 화재보험27 화재보험28 화재보험29 화재보험30 손해배상(책임보험)1 손해배상(책임보험)2 손해배상(책임보험)3 손해배상(책임보험)4 손해배상(책임보험)5
보험 부보자산 벤츠 27로 9067 벤츠 60수 1738 벤츠 164더 9894 서울 송파구 정의로 70, 906호 (문정동, 케이디유타워) 서울 송파구 정의로 70, 907호 (문정동, 케이디유타워) 전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 43-21 및 43-25, 43-23 (A동,B동, C동, E동, H동, 광장일체) 충청남도 아산시법곡길 10 B01호 외 6개호실 (법곡동, 아람채) 대전광역시 서구 도안동로11번길 45 501호 외 4개호 (도안동, KD U PLAZA) 대전광역시 서구 도안동로11번길 45 120호 외 8개호 (도안동, KD U PLAZA) 서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5 제비01호(강일동, 아르페온1) 서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5 제비01호(강일동, 아르페온1) 강원도 동해시 지리골길 33 동해KD아람채근린생활시설 8개호실 대전광역시 서구 패턴동로 11번길 45 306호,308-1호,312호(가수원동, KD U PLAZA) 서울특별시 송파구 정의로 70 906호,907호 (문정동, 케이디유타워) 충청남도 아산시 전용대로 1323-25 ??구성된자대표회의 (방축동,아산KDA람채) 서울 송파구 정의로 8길4 KD70제1층 101호~105호 (문정동) 부산 해운대구 우1동 629-2번지 대전동구 새울로 41, 6층(판암동) 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 103동 202호,103동 203호,103동 403호 서울 송파구 정의로 70, 906호 (문정동, 케이디유타워) 서울 송파구 정의로 70, 907호 (문정동, 케이디유타워) 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 101동 203호,2105호,2203호,2303호,2704호,2805호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 103동 901호,1103호,1803호,1904호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 104동 202호,204호,301호,1502호,2501호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 102동 302호,402호,404호,704호,1102호,1302호,2203호,2504호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 102동 301호 세종특별자치시 한누리대로 2261 세종펜트빌 101,102,103,201~214호,401~414호,601,602,603,604,605, 606,607호 등 총38개호(대평동) 세종특별자치시 한누리대로 2261 세종펜트빌 104,105,106,301~314호,501~514호,608,609,610,611,612, 613,614호 등 총 38개호(대평동) 대전 서구 패턴동로 11번길 45(120, 121, 122, 123, 201, 202, 203, 208, 209, 211, 212, 501, 509호 (도안동, KD U PLAZA)) 충청남도 아산시 모종동 558-4번지 조아모텔(모종동) 전북특별자치도 군산시 돌끝로 53 불안린생활시설 110동(내흥동,근린생활시설) 경기도 의정부시 청사로6번길 7-8 주건축물 제1동 309,1008,1009,1010,1503,1504,1505,1506 세종특별자치시 한누리대로 2261 광장 전체 충청남도 아산시만대로 1323-25(방축동, 아산KD아람채) 충청남도 아산시만대로 1323-25(방축동, 아산KD아람채) 세종 한누리대로 2261 1층 104호,106호(대평동)-생산물책임 세종 한누리대로 2261 1층 104호,106호(대평동)-재난배상 관계중개업
보험 부보금액 21,160 0 84,010 0 0 517,973 1,470,000 2,750,000 2,750,000 249,578 1,320,000 3,200,000 400,000 0 113,348,943 4,270,000 0 3,350,000 780,000 395,000 930,000 1,550,000 1,040,000 1,300,000 2,000,000 325,000 4,280,000 4,280,000 0 532,000 4,284,000 1,333,000 16,800,000 540,000 103,500 500,000 1,150,000 0
보험금 수익자 회사 회사 회사 영동농협 압구정로데오지점 영동농협 압구정로데오지점 남원주농협 의왕신협 북수원신협 외부 5개금융기관 북수원신협 외부 5개금융기관 남원주농협 회사 북수원신협 의왕신협 영동농협 압구정로데오지점 회사 영동농협 압구정로데오지점 외 1개 금융기관 0 한국투자저축은행 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 종속회사(라인개발) 종속회사(케이디디앤씨) 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사

전기 (단위 : 천원)
　 보험계약의 유형
　 차량종합보험 화재보험 손해배상(책임보험)
　 차량종합보험1 차량종합보험2 차량종합보험3 화재보험1 화재보험2 화재보험3 화재보험4 화재보험5 화재보험6 화재보험7 화재보험8 화재보험9 화재보험10 화재보험11 화재보험12 화재보험13 화재보험14 화재보험15 화재보험16 화재보험17 화재보험18 화재보험19 화재보험20 화재보험21 화재보험22 화재보험23 화재보험24 화재보험25 화재보험26 화재보험27 화재보험28 화재보험29 화재보험30 손해배상(책임보험)1 손해배상(책임보험)2 손해배상(책임보험)3 손해배상(책임보험)4 손해배상(책임보험)5
보험 부보자산 벤츠 27로 9067 벤츠 60수 1738 벤츠 164더 9894 서울 송파구 정의로 70, 906호 (문정동, 케이디유타워) 서울 송파구 정의로 70, 907호 (문정동, 케이디유타워) 전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 43-21 및 43-25, 43-23 (A동,B동, C동, E동, H동, 광장일체) 충청남도 아산시법곡길 10 B01호 외 6개호실 (법곡동, 아람채) 대전광역시 서구 도안동로11번길 45 501호 외 4개호 (도안동, KD U PLAZA) 대전광역시 서구 도안동로11번길 45 120호 외 8개호 (도안동, KD U PLAZA) 서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5 제비01호(강일동, 아르페온1) 서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5 제비01호(강일동, 아르페온1) 강원도 동해시 지리골길 33 동해KD아람채근린생활시설 8개호실 대전광역시 서구 패턴동로 11번길 45 306호,308-1호,312호(가수원동, KD U PLAZA) 서울특별시 송파구 정의로 70 906호,907호 (문정동, 케이디유타워) 충청남도 아산시 전용대로 1323-25 ??구성된자대표회의 (방축동,아산KDA람채) 서울 송파구 정의로 8길4 KD70제1층 101호~105호 (문정동) 부산 해운대구 우1동 629-2번지 대전동구 새울로 41, 6층(판암동) 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 103동 202호,103동 203호,103동 403호 서울 송파구 정의로 70, 906호 (문정동, 케이디유타워) 서울 송파구 정의로 70, 907호 (문정동, 케이디유타워) 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 101동 203호,2105호,2203호,2303호,2704호,2805호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 103동 901호,1103호,1803호,1904호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 104동 202호,204호,301호,1502호,2501호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 102동 302호,402호,404호,704호,1102호,1302호,2203호,2504호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 102동 301호 세종특별자치시 한누리대로 2261 세종펜트빌 101,102,103,201~214호,401~414호,601,602,603,604,605, 606,607호 등 총38개호(대평동) 세종특별자치시 한누리대로 2261 세종펜트빌 104,105,106,301~314호,501~514호,608,609,610,611,612, 613,614호 등 총 38개호(대평동) 대전 서구 패턴동로 11번길 45(120, 121, 122, 123, 201, 202, 203, 208, 209, 211, 212, 501, 509호 (도안동, KD U PLAZA)) 충청남도 아산시 모종동 558-4번지 조아모텔(모종동) 전북특별자치도 군산시 돌끝로 53 불안린생활시설 110동(내흥동,근린생활시설) 경기도 의정부시 청사로6번길 7-8 주건축물 제1동 309,1008,1009,1010,1503,1504,1505,1506 세종특별자치시 한누리대로 2261 광장 전체 충청남도 아산시만대로 1323-25(방축동, 아산KD아람채) 충청남도 아산시만대로 1323-25(방축동, 아산KD아람채) 세종 한누리대로 2261 1층 104호,106호(대평동)-생산물책임 세종 한누리대로 2261 1층 104호,106호(대평동)-재난배상 관계중개업
보험 부보금액 21,160 75,430 0 2,371,000 2,430,000 517,973 1,470,000 2,750,000 2,750,000 245,250 1,320,000 3,135,000 400,000 2,600,000 105,348,943 4,270,000 0 5,239,859 780,000 371,000 430,000 1,550,000 1,040,000 1,300,000 2,000,000 325,000 4,280,000 4,280,000 500,000 532,000 0 0 0 540,000 83,000 500,000 1,150,000 400,000
보험금 수익자 회사 회사 회사 영동농협 압구정로데오지점 영동농협 압구정로데오지점 남원주농협 의왕신협 북수원신협 외부 5개금융기관 북수원신협 외부 5개금융기관 남원주농협 회사 북수원신협 의왕신협 영동농협 압구정로데오지점 회사 영동농협 압구정로데오지점 외 1개 금융기관 0 한국투자저축은행 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 종속회사(라인개발) 종속회사(케이디디앤씨) 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사

보험가입내역에 대한 공시_각주
당기말  현재 보험가입증권에 대해 금융기관으로부터 56,189백만원의 질권설정되어 있습니다.
보험가입내역에 대한 공시, 합계
합계내역은 다음과 같습니다.
보험가입내역에 대한 공시, 합계
당기 (단위 : 천원)
　 차량종합보험 화재보험 손해배상(책임보험)
보험 부보자산 　 　 　
보험 부보금액 105,170 173,455,494 2,293,500
보험금 수익자 　 　 　

전기 (단위 : 천원)
　 차량종합보험 화재보험 손해배상(책임보험)
보험 부보자산 　 　 　
보험 부보금액 172,020 152,236,025 2,673,000
보험금 수익자 　 　 　


37. 사업결합 (연결)
사업결합에 대한 세부 정보 공시
- 당기
(1) 종속법인의 합병
회사는 한종부동산중개(주), 리브개발(주), 코하개발(주) 및 직산개발(주) 등 100% 지분보유 4개 종속회사를 2025년 6월 30일을 합병기일로 하여 흡수합병하였으며, 주요내용은 다음과 같습니다.  
 가. 합병계약일 : 2025년 4월 23일
 나. 합병기일 : 2025년 6월 30일
 다. 신주배정 등에 관한 사항
존속회사인 회사는 소멸회사인 한종부동산중개(주), 리브개발(주), 직산개발(주), 코하개발(주)의 지분을 100% 보유하고 있으며, 합병비율 1:0:0:0:0으로 흡수합병하므로 본 건 합병으로 신주를 발행하지 않으며, 합병으로 인해 지급한 별도의 합병 교부금도 없습니다.
라. 한국채택국제회기준에 따라 작성된 당기중 합병된 종속법인의 지분취득일 현재 재무정보는 다음과 같습니다.
사업결합에 대한 세부 정보 공시
　 (단위 : 천원)
　 한종부동산 중개(주) 직산개발(주) 리브개발(주) 코하개발(주)
사업결합에 대한 세부 정보 공시 [항목] 　 　 　 　
취득일 현재 인식한 유동자산 (220,656) (17,219) 0 0
취득일 현재 인식한 비유동자산 1,381,169 0 0 0
취득일 현재 인식한 유동부채 354,830 (647) (862) (1,878)
취득일 현재 인식한 비유동부채 (106,858) 0 0 0
사업결합에서 발생한 자본잉여금 1,408,485 (17,866) (862) (1,878)

사업결합에 대한 세부 정보 공시 2
(1) 종속법인의 합병
회사는 한종부동산중개(주), 리브개발(주), 코하개발(주) 및 직산개발(주) 등 100% 지분보유 4개 종속회사를 2025년 6월 30일을 합병기일로 하여 흡수합병하였으며, 주요내용은 다음과 같습니다.  
 가. 합병계약일 : 2025년 4월 23일
 나. 합병기일 : 2025년 6월 30일
 다. 신주배정 등에 관한 사항
존속회사인 회사는 소멸회사인 한종부동산중개(주), 리브개발(주), 직산개발(주), 코하개발(주)의 지분을 100% 보유하고 있으며, 합병비율 1:0:0:0:0으로 흡수합병하므로 본 건 합병으로 신주를 발행하지 않으며, 합병으로 인해 지급한 별도의 합병 교부금도 없습니다.
라. 한국채택국제회기준에 따라 작성된 당기중 합병된 종속법인의 지분취득일 현재 재무정보는 다음과 같습니다.
사업결합에 대한 세부 정보 공시 2
전기 (단위 : 천원)
　 　 KD도시개발(주) 사업결합 합계  합계
이전대가, 취득일의 공정가치 352,000 　
취득한 식별가능자산(인수한 부채) (781,907) 　
취득한 식별가능자산(인수한 부채) 취득일 현재 인식한 현금및현금성자산 4,846 　
취득일 현재 인식한 단기대여금 6,244 　
취득일 현재 인식한 기타유동금융자산 37,342 　
취득일 현재 인식한 재고자산 13,367,576 　
취득일 현재 인식한 유형자산 3,721 　
취득일 현재 인식한 기타자산 128,889 　
취득일 현재 인식한 단기차입금 (13,513,100) 　
취득일 현재 인식한 기타금융부채 (403,634) 　
취득일 현재 인식한 기타부채 (266) 　
취득일 현재 인식한 퇴직급여충당금 (2,850) 　
취득일 현재 인식한 이연법인세부채 (410,675) 　
취득일에 인식한 영업권 1,133,907 　

사업결합에 대한 세부 정보 공시
주1) 상기 요약재무정보는 합병등 종료보고서 제출일 현재 이용 가능한 최근 재무제표인 KD(주)와 한종부동산중개㈜, 직산개발㈜, 리브개발㈜, 코하개발㈜의 2025년 3월 31일 기준 별도재무제표로 내부거래를 제거하여 작성한 것으로, 실제 합병기일 기준으로 작성될 재무제표와 차이가 발생할 수 있습니다.
주2) 상기 합병 후 재무제표는 외부감사인의 감사(검토)가 이루어지지 않은 것으로 외부감사인의 감사(검토) 및 주주총회의 승인에 따라 변동될 수 있습니다.
주3) 해당 합병은 무증자 합병 건으로 자본금의 변동사항은 없습니다.
사업결합에 대한 세부 정보 공시
전기 (단위 : 천원)
　 (주)세종스카이
이전된 현금 3,860
취득일 현재 인식한 현금및현금성자산 40,388
취득일 현재 인식한 단기금융상품 1,119
취득일 현재 인식한 기타유동금융자산 3,655,587
취득일 현재 인식한 기타유동자산 3,888
취득일 현재 인식한 당기법인세자산 6
취득일 현재 인식한 재고자산 38,300,819
취득일 현재 인식한 기타비유동금융자산 42,000
취득일 현재 인식한 단기차입금 (31,487,162)
취득일 현재 인식한 매입채무 (825,104)
취득일 현재 인식한 기타유동금융부채 (7,238,508)
취득일 현재 인식한 기타유동부채 (21,747)
취득일 현재 인식한 순확정급여부채 (30,833)
취득일 현재 인식한 기타비유동금융부채 (1,400,000)
취득일 현재 인식한 이연법인세부채 (998,375)
취득한 식별가능자산(인수한 부채) 42,078
염가매수거래에서 인식한 차익 금액 38,218


38. 매각예정비유동자산 (연결)
매각예정 자산 및 부채 세부 내역에 대한 공시
회사는 2025년 9월 보유토지 중 일부를 매각하기로 결정하고 해당 자산을 매각예정으로 분류하였으며, 2026년 2월에 거래가 완료되었습니다.

토지 (2026년 2월 매각완료) 금액 7,056,466천원
건물 (2026년 2월 매각완료) 금액 21,728천원

한편, 2025년 12월 31일 이사회 결의에 따라 회사의 유동성 확보를 위해 보유자산 중 일부를 다음과 같이 매각하기로 결정한 바 있습니다.

토지 (매각 예정) 금액 1,024,130천원
건물 (매각 예정) 금액 920,044천원

투자부동산토지 (매각 예정) 금액 2,513,174천원
투자부동산건물(매각 예정) 금액 5,817,298천원

완성건물(매각 예정) 금액 9,000,280천원
건설용지(매각 예정) 금액 14,194,284천원
매각예정 자산 및 부채 세부 내역에 대한 공시
　 (단위 : 천원)
　 토지 건물 자산과 부채  합계
처분예정일 2026-01-02 2026-01-02 　
매각예정으로 분류된 비유동자산이나 처분자산집단 7,056,466 21,728 37,863,159


39.  계속사업에 대한 중요한 불확실성 (연결)
계속사업에 대한 중요한 불확실성
연결회사의 연결재무제표는 연결회사가 계속기업으로서 존속할 것이라는 가정을 전제로 작성되었습니다. 따라서 자산과 부채를 정상적인 영업활동과정을 통하여 장부금액으로 회수하거나 상환할 수 있다는 가정하에 회계처리되었습니다.  연결회사는  2025년 7월31일에 만기도래하는 아산모종동 주상복합 개발사업 브릿지대출의 중/후순위 대주인 에스제이대부금융(주)(2,300,000천원)과 키스모종제일차(주)(550,000천원)의 이자 및 조건변경수수료를 미지급함에 따라  2025년 8월1일 채권대리금융기관인 한국투자증권주식회사로부터 기한의 이익 상실 통보를 받았습니다.

연결회사는 금융기관과의 협의를 통해 상환일정 및 조건 조정 등의 방안을 협의하고 있으며, 연결회사의 경영진은 보유 부동산 매각, 기존 사업장의 운영 효율화를 통하여 재무적,영업적인 수단으로 현금흐름을 적절히 유지할 계획입니다.

그러나 이로 인한 연결회사의 계속기업으로서의 존속능력에 미칠 궁극적인 영향은 현재로서는 측정할 수 없으며, 이와 같은 불확실성의 결과로 계속기업가정이 타당하지 않을 경우에 발생될 수도 있는 자산과 부채의 금액 및 분류표시와 관련 손익항목에 대한 수정사항은 당기 연결재무제표에 반영되어 있지 않습니다.

40. 보고기간 후 사건 (연결)
수정을 요하지 않는 보고기간후사건에 대한 공시
(1) 연결회사는 2024년 4월 1일자로 합병 종료된 피합병법인 KD도시개발(주)의 단기차입금 이자 납부일에 유동성 자금 부족의 사유로 이자를 납부하지 아니함에 따라 2026년 1월 29일 기한의이익이 상실되었음을 통보받았습니다.
해당 차입은 총 4건의 조합간의 공동대출로, 2026년 1월 30일, 2026년 2월 2일 순차적으로 기한의이익이 상실되었음을 통보받았습니다.

(2) 안성 옥산동 597 부동산을 담보로 하는 대출의 이자연체로 2026년 2월 10일 기한의 이익이 상실되었습니다.

(3) 연결회사의 최대주주가 연결회사의 주식을 담보로 실행한 대출의 만기가 2026년1월 23일 도래하였으나, 대출 원리금을 상환하지 못하여 담보 주식에 대한 반대매매가 실행되어 최대주주의 보유지분은 2025년 12월 31일 기준 7,038,264주 26.34% 에서, 2026년 1월 28일 이후 3,131,764주 11.72%로 변경되었습니다.

(4) 연결회사는 2025년 10월 1일 이사회 결의를 통해 채무상환자금 및 운영자금 등의 조달을 목적으로 주주우선공모 방식의 유상증자를 결정하고 2025년 10월 15일 증권신고서를 최초 제출한 바 있으나, 유상증자 추진이 장기화됨에 따라 기존 주주 및 신규 투자자에게 혼란을 초래할 우려가 있고, 회사의 가치를 적절히 평가 받기 어려운 측면 등 제반 여건을 고려하여 잔여 일정을 취소하고, 부득이하게 당기 주주우선공모 유상증자를 철회하기로 결정하였습니다.
이로인해 2026년 1월 23일 코스닥시장 공시규정 제28조 및 제32조에 따라 공시번복유형의 불성실공시법인으로 지정되었습니다.

(5) 연결회사는 유동성 자금 확보를 위하여 보유중인 주석 36의 보유 부동산(화도읍 마석우리)의 매각이 2026년 2월 13일 완료되어 2026년 11월 18일 만기도래하는 차입금 4,950백만원 전액을 상환하였습니다.

(6) 연결회사는 유동성 자금 확보를 위하여 보유중인 주석 36의 보유 부동산 중(경기 안성시 옥산동 598-2) 일부를 2026년 1월 9일 매매계약을 체결하여 2026년 1월 16일에 완료되었으며, 동 관련 2027년 11월 28일 만기 의왕신협의 차입금 3,000백만원전액을 상환하였습니다.

(7) 연결회사는 경영정상화 방안을 위한 검토를 법무법인(유한)린과 2026년 2월 19일자로 자문 계약을 체결하였습니다.

(8) 북수원신용협동조합 외 총 5건의 부동산담보대출이 보고기한종료일 이후 해당 대출의 이자납부 지연에 따라 2026년 2월 20일 1건, 2026년 2월 23일 2건, 2026년 2월 26일 2건 총 5건이 순차적으로 기한의이익이 상실되었음을 통보받았습니다.

(9) 회생신청 및 회생절차 개시 결정
회사는 계속된 부동산 경기침체에 따른 미분양 물건의 누적과 이로 인한 차입금 등의 금융비용 증가 등으로 인해 단기적인 자금압박이 가중됨에 따라 정상적인 경영이 어렵다고 판단 회생절차를 통해 회사를 재건하고자 2026년 3월 5일 수원회생법원에 회생신청을 하였으며, 향후 일정은 다음과 같습니다.
2026년 3월 18일 : 회생절차 개시 결정
2026년 4월 15일 : 채권자 목록작성 제출
2026년 4월 16일 ~ 2026년 5월 13일 : 회생채권, 회생담보권, 주식/출자지분 신고
2026년 5월 14일 ~ 2026년 6월 10 : 회생채권, 회생담보권 조사기간
2026년 8월 12일 : 회생계획(안) 제출기한

41. 재무제표의 확정 (연결)
승인 기관에 대한 설명
연결회사의 연결재무제표는 2026년 2월 27일 이사회에서 발행 승인되었으며, 2026년 3월 31일자 주주총회에서 최종 확정, 승인될 예정입니다.
재무제표의 발행승인일
재무제표의 발행승인일
　 　
　 날짜
재무제표의 발행승인일 2026-03-31


4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표
제 52 기          2025.12.31 현재
제 51 기          2024.12.31 현재
제 50 기          2023.12.31 현재
(단위 : 원)
　 제 52 기 제 51 기 제 50 기
자산 　 　 　
　유동자산 215,386,024,885 198,156,598,553 198,040,154,278
　　현금및현금성자산 (주6,7,35,37) 115,525,450 848,612,702 253,409,475
　　단기금융상품 (주7,37) 12,845,122,809 34,979,367,566 23,005,220,533
　　당기손익-공정가치측정지정금융자산 0 0 0
　　매출채권 (주7,9,27) 4,253,083,496 5,064,176,533 1,077,559,040
　　분양미수금 (주9,23) 7,344,576,000 519,775,104 41,700,841,925
　　유동계약자산 (주9,23) 28,617,000 371,199,595 0
　　유동금융자산 (주7,9) 1,647,323,361 3,867,222,015 9,578,741,056
　　기타유동자산 (주10) 22,117,798,437 17,013,901,107 30,967,291,167
　　당기법인세자산 (주33) 35,650,345 35,697,465 33,562,255
　　재고자산 (주11) 129,135,168,583 135,456,646,466 91,423,528,827
　　매각예정비유동자산 (주39) 37,863,159,404 0 0
　비유동자산 84,190,601,277 110,088,184,034 92,968,499,736
　　비유동금융자산 (주7,9,37) 5,253,467,621 3,445,401,856 4,995,374,724
　　당기손익-공정가치측정금융자산(비유동) (주7,8) 573,688,662 624,430,241 651,794,438
　　종속기업투자 (주12,36) 1,219,292,789 1,319,292,789 1,319,292,789
　　관계회사투자 (주13) 916,554,420 916,554,420 916,554,420
　　유형자산 (주14,37) 19,071,374,823 21,590,870,374 11,645,750,603
　　투자부동산 (주15,37) 56,693,853,001 81,616,793,150 72,390,998,430
　　사용권자산 (주17) 432,351,961 544,823,204 967,608,708
　　무형자산 및 영업권 (주16) 30,018,000 30,018,000 81,125,624
　자산총계 299,576,626,162 308,244,782,587 291,008,654,014
부채 　 　 　
　유동부채 206,591,151,317 168,542,444,782 115,836,034,728
　　매입채무 (주7,18) 37,691,793,381 22,586,163,771 21,693,773,260
　　단기차입금 및 유동성 장기차입금 (주4,7,19) 72,234,513,163 64,965,910,558 53,146,814,337
　　유동금융부채 (주7,18) 16,046,838,644 22,125,480,023 11,879,472,596
　　유동계약부채 (주23) 69,810,092,809 52,096,611,663 20,077,040,212
　　유동금융보증부채 0 0 15,847,211
　　유동충당부채 (주22) 6,989,535,157 1,191,514,434 1,893,432,609
　　유동 리스부채 (주7,20) 67,769,198 65,116,435 457,928,462
　　기타 유동부채 (주18) 3,750,608,965 5,511,647,898 6,671,726,041
　비유동부채 79,816,406,772 102,504,325,894 145,127,763,156
　　장기차입금 (주7,19,36) 33,629,715,688 55,609,082,552 97,471,347,606
　　순확정급여부채 (주21) 872,787,463 762,732,103 663,188,659
　　비유동충당부채 (주22) 1,416,505,963 1,883,627,721 663,611,041
　　리스부채 (주16,20) 281,249,813 420,355,317 436,211,028
　　이연법인세부채 (주33) 665,217,201 7,787,528,422 4,394,564,940
　　기타비유동금융부채 (주18) 39,304,689,359 31,513,162,733 39,359,370,624
　　기타 비유동 부채 (주18) 3,646,241,285 4,527,837,046 2,139,469,258
　부채총계 286,407,558,089 271,046,770,676 260,963,797,884
자본 　 　 　
　자본금 (주25) 13,358,899,500 13,358,899,500 13,358,899,500
　기타불입자본 (주25) 27,220,470,283 27,220,470,283 27,220,470,283
　기타자본구성요소 (주25) 36,044,481,666 34,372,459,982 33,257,189,945
　이익잉여금(결손금) (주25) (63,454,783,376) (37,753,817,854) (43,791,703,598)
　자본총계 13,169,068,073 37,198,011,911 30,044,856,130
자본과부채총계 299,576,626,162 308,244,782,587 291,008,654,014


4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서
제 52 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지
제 51 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지
제 50 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지
(단위 : 원)
　 제 52 기 제 51 기 제 50 기
매출액 (주26,27,28) 27,787,097,614 157,615,399,233 179,379,867,278
매출원가 (주26) 22,089,759,877 138,229,297,120 154,975,415,821
매출총이익 5,697,337,737 19,386,102,113 24,404,451,457
판매비와관리비 (주30) 9,566,956,267 16,116,067,812 19,795,863,653
영업이익(손실) (3,869,618,530) 3,270,034,301 4,608,587,804
기타수익 (주32) 4,613,552,021 15,844,204,906 5,471,403,729
기타비용 (주32) 27,465,309,032 5,784,140,780 7,129,608,737
금융수익 (주31) 182,636,272 108,865,299 175,469,134
금융비용 (주31) 6,808,363,141 6,140,568,266 5,070,808,362
법인세비용차감전순이익(손실) (33,347,102,410) 7,298,395,460 (1,944,956,432)
법인세비용 (주33) (7,335,142,434) 1,438,582,786 0
계속영업이익(손실) (26,011,959,976) 5,859,812,674 (1,944,956,432)
중단영업이익(손실) (주38) 0 0 (1,400,120,797)
당기순이익(손실) (26,011,959,976) 5,859,812,674 (3,345,077,229)
기타포괄손익 595,137,068 2,122,126,994 143,219,940
　당기손익으로 재분류되지 않는항목(세후기타포괄손익) 595,137,068 2,122,126,994 143,219,940
　　세전기타포괄손익, 확정급여제도의 재측정차익(차손) (주21) 125,014,984 58,095,979 131,683,755
　　자산재평가 변동 (주25) 470,122,084 2,646,167,595 0
　　재평가자산 감가상각 법인세 효과 (주25) 0 582,136,580 (11,536,185)
총포괄손익 (25,416,822,908) 7,981,939,668 (3,201,857,289)
주당이익  (주34) 　 　 　
　보통주 기본주당계속영업이익 (단위 : 원) (974) 219 (74)
　보통주 희석주당계속영업이익 (단위 : 원) (974) 219 (74)
　보통주 기본주당이익(손실) (단위 : 원) (974) 219 (128)
　희석주당이익(손실) (단위 : 원) (974) 219 (128)





4-3. 자본변동표

자본변동표
제 52 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지
제 51 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지
제 50 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지
(단위 : 원)
　 자본
자본금 기타불입자본 기타자본 이익잉여금(결손금) 자본 합계
2023.01.01 (기초자본) 12,424,320,500 27,175,049,753 34,028,513,127 (41,361,169,491) 32,266,713,889
회계정책의 변경 0 0 0 0 0
수정 후 재작성된 금액 12,424,320,500 27,175,049,753 34,028,513,127 (41,361,169,491) 32,266,713,889
당기순이익(손실) 0 0 0 (3,345,077,229) (3,345,077,229)
기타포괄손익 0 0 0 0 0
관계기업 기타포괄손익 중 지분해당액 0 0 0 0 0
자산재평가 변동 0 0 (771,323,182) 771,323,182 0
재평가자산 잉여금 대체 0 0 0 0 0
재평가자산 감가상각 법인세 효과 0 0 0 11,536,185 11,536,185
순확정급여부채의 재측정요소 0 0 0 (131,683,755) (131,683,755)
총포괄손익 0 0 (771,323,182) (2,430,534,107) (3,201,857,289)
유상증자 934,579,000 45,420,530 0 0 979,999,530
합병 0 0 0 0 0
2023.12.31 (기말자본) 13,358,899,500 27,220,470,283 33,257,189,945 (43,791,703,598) 30,044,856,130
2024.01.01 (기초자본) 13,358,899,500 27,220,470,283 33,257,189,945 (43,791,703,598) 30,044,856,130
회계정책의 변경 0 0 0 0 0
수정 후 재작성된 금액 13,358,899,500 27,220,470,283 33,257,189,945 (43,791,703,598) 30,044,856,130
당기순이익(손실) 0 0 0 5,859,812,674 5,859,812,674
기타포괄손익 0 0 0 0 0
관계기업 기타포괄손익 중 지분해당액 0 0 0 0 0
자산재평가 변동 0 0 2,646,167,595 0 2,646,167,595
재평가자산 잉여금 대체 0 0 (119,977,091) 119,977,091 0
재평가자산 감가상각 법인세 효과 0 0 (582,136,580) 0 (582,136,580)
순확정급여부채의 재측정요소 0 0 　 (58,095,979) (58,095,979)
총포괄손익 0 0 1,944,053,924 6,037,885,744 7,981,939,668
유상증자 0 0 0 0 0
합병 0 0 (828,783,887) 0 (828,783,887)
2024.12.31 (기말자본) 13,358,899,500 27,220,470,283 34,372,459,982 (37,753,817,854) 37,198,011,911
2025.01.01 (기초자본) 13,358,899,500 27,220,470,283 34,372,459,982 (37,753,817,854) 37,198,011,911
회계정책의 변경 0 0 0 0 0
수정 후 재작성된 금액 13,358,899,500 27,220,470,283 34,372,459,982 (37,753,817,854) 37,198,011,911
당기순이익(손실) 0 0 0 (26,011,959,976) (26,011,959,976)
기타포괄손익 0 0 0 0 0
관계기업 기타포괄손익 중 지분해당액 0 0 0 0 0
자산재평가 변동 0 0 470,122,084 0 470,122,084
재평가자산 잉여금 대체 0 0 (185,979,470) 185,979,470 0
재평가자산 감가상각 법인세 효과 0 0 0 0 0
순확정급여부채의 재측정요소 0 0 0 (125,014,984) (125,014,984)
총포괄손익 0 0 284,142,614 (25,700,965,522) (25,416,822,908)
유상증자 0 0 0 0 0
합병 0 0 1,387,879,070 0 1,387,879,070
2025.12.31 (기말자본) 13,358,899,500 27,220,470,283 36,044,481,666 (63,454,783,376) 13,169,068,073


4-4. 현금흐름표

현금흐름표
제 52 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지
제 51 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지
제 50 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지
(단위 : 원)
　 제 52 기 제 51 기 제 50 기
영업활동현금흐름 (11,730,578,850) 90,833,874,297 (15,525,157,016)
　당기순이익(손실) (26,011,959,976) 5,859,812,674 (3,345,077,229)
　조정 (주35) 23,291,527,526 2,110,836,484 16,464,908,987
　순운전자본의 변동 (주35) 6,258,463,198 (84,859,709,683) 25,753,299,618
　이자수취 15,625,637 720,888,124 26,968,167
　이자지급(영업) (2,771,438,339) (2,717,372,668) (2,918,657,323)
　배당금수취(영업) 4,129,500 0 0
투자활동현금흐름 19,477,859,240 (11,673,061,171) 30,426,913,227
　단기대여금의 회수 0 0 340,000,000
　장기대여금의 회수 0 103,152,000 115,904,744
　단기금융상품의 감소 112,201,840,371 467,837,420,145 348,315,249,457
　장기금융상품의 감소 0 0 100,000,000
　유형자산의 처분 20,909,091 330,032,350 2,314,167,145
　무형자산의 처분 0 49,957,468 0
　매각예정 비유동자산의 처분 0 0 (11,705,930,000)
　장기미수수익의 감소(증가) 0 168,164,880 0
　당기손익-공정가치측정금융자산의 감소 0 0 0
　임차보증금의 감소 144,400,000 325,180,000 391,832,110
　지분법적용 투자지분의 처분 0 0 470,000,000
　합병 (주39) 16 9,420,262 0
　단기대여금의 대여 (361,311,900) (176,055,620) (2,172,312,720)
　장기대여금의 대여 0 0 0
　보증금의 증가 (1,043,435,000) (55,300,000) (1,762,979,320)
　단기금융상품의 증가 (90,067,595,614) (479,788,507,774) (328,737,411,584)
　장기금융상품의 증가 0 (4,738,480) (41,315,937)
　당기손익-공정가치측정금융자산의 취득 0 0 (389,470)
　종속기업투자주식의취득 (주39) 0 (355,859,842) 0
　유형자산의 취득 (86,660,794) (105,926,560) (561,803,730)
　시설이용권의 취득 0 0 (49,957,468)
　투자부동산의 취득 (1,330,286,930) (10,000,000) 0
　투자활동으로 분류된 무형자산의 취득 0 0 0
　기타자산의 감소(증가) 0 0 0
재무활동현금흐름 (8,480,367,642) (78,565,609,899) (18,521,928,397)
　단기차입금의 증가 (주35) 5,946,765,630 10,838,483,080 1,929,000,000
　유동성장기부채의 증가 (주35) 0 0 0
　장기차입금의 차입 (주35) 1,979,624,838 13,906,000,000 800,000,000
　유상증자 0 0 979,999,530
　임대보증금의 증가 8,855,260,000 8,055,650,000 3,365,600,000
　단기차입금의 상환 (주35) (13,934,686,550) (4,969,558,174) (7,832,000,000)
　유동장기부채의 상환 (주35) 6,672,474,474 69,775,863,488 1,991,436,629
　장기차입금의 상환 (주35) (2,334,454,194) (23,539,365,866) (12,279,999,992)
　기타 변동에 따른 증가(감소), 리스부채 62,682,892 351,005,451 370,441,306
　임대보증금의 감소 (2,257,720,000) (12,729,950,000) (3,122,650,000)
현금및현금성자산의순증가(감소) (733,087,252) 595,203,227 (3,620,172,186)
기초현금및현금성자산 848,612,702 253,409,475 3,873,581,661
기말현금및현금성자산 115,525,450 848,612,702 253,409,475


5. 재무제표 주석

1. 일반사항

케이디주식회사(이하 '회사')는 1974년 8월 6일에 설립되어 2000년 11월 14일에 한국거래소 코스닥시장에 등록한 회사로서 건설업 등을 주 영업목적으로 하고 있으며, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 102, 406-3호를 본점소재지로 하고 있습니다.

한편, 회사는 2011년 3월 30일에 (주)국제이앤씨에서 (주)국제디와이로, 2015년 3월 27일에 케이디건설주식회사로, 2019년 6월 27일 임시주주총회에서  케이디주식회사로 상호를 변경하였으며, 설립 이후 수차례의 증자 및 감자 등을 거쳐 당기말 현재 자본금은 13,359백만원입니다.

또한, 당기말 현재 회사의 주주는 케이디기술투자(주)(26.34%) 외 다수의 개인주주등으로 구성되어 있습니다.

당기말 현재의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

구  분 소유주식수(주) 지분율
KD기술투자㈜(*) 7,038,264 26.34%
박주환 604,793 2.26%
BARCLAYS CAPITAL
SECURITIES LIMITED		 408,143 1.53%
기타 소액주주(1% 미만) 18,666,599 69.87%
합계 26,717,799 100.00%

(*) 회사의 최대주주가 당사의 주식을 담보로 실행한 대출의 만기가 2026년 1월 23일 도래하였으나, 대출 원리금을 상환하지 못하여 담보 주식에 대한 반대매매가 실행되어 최대주주의 보유지분은 2025년 12월 31일 기준 7,038,264주 26.34% 에서, 2026년 1월 28일 이후 3,131,764주 11.72%로 변경되었습니다(주석 41 참조).


2. 재무제표

2.1 재무제표 작성기준

회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성됐습니다.한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.


재무제표는 다음을 제외하고는 역사적 원가에 기초하여 작성하였습니다.

·특정 금융자산과 금융부채(파생상품 포함), 공정가치로 측정하는 특정 유형자산과 투자부동산 유형

·순공정가치로 측정하는 매각예정자산

·공정가치로 측정하는 조건부대가

·확정급여제도와 공정가치로 측정하는 사외적립자산


한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.

2.1.1 제ㆍ개정된 기준서의 적용

회사가 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제·개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여

2025년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용되는 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과' 개정 - 교환가능성 결여는 기업이 다른 통화와의 교환가능성을 평가하는 방법과 교환 가능성 결여 시 현물환율을 결정하는 방법을 명확히 하였습니다. 또한 이 개정사항은 교환가능성이 결여된 통화가 기업의 재무성과, 재무상태 및 현금흐름에 어떻게 영향을 미치는지 또는 영향을 미칠 것으로 예상되는지를 재무제표 이용자가 이해할 수 있는 정보를 공시하도록 요구합니다.

이 개정사항이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.  

- 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' 개정 - 보험계약 측정에 사용한 투입변수의 추정기법 공시

2025년 12월 31일 이후 최초로 종료하는 회계연도부터 적용되는 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' 개정 - 보험상품에 대해 기업이 이용할 수 있는 과거 자료나 경험이 부족한 상황에서 보험 관련 법규에 따라 원칙적인 추정기법이 요구되는 경우가 있을 수 있습니다. 이러한 경우에 보험계약 측정에 사용한 투입변수의 추정기법 공시는기업이 보험계약을 측정하기 위해 사용한 투입변수의 추정기법이 보험 관련 법규에서 요구하는 원칙적인 추정기법과 다른 경우, 그 차이에 관한 정보가 재무제표이용자에게 목적적합하고 중요하다고 판단된다면 다음 사항을 공시하도록 요구합니다.

· 기업이 유의적인 판단에 따라 사용한 투입변수의 추정기법과 그 판단 근거, 법규에서 요구하는 원칙적인 추정기법과의 차이 내역
· 법규에서 요구하는 원칙적인 투입변수 추정기법을 적용할 경우 미래현금흐름의추정치, 보험계약마진, 보험수익, 보험서비스비용 등에 미치는 영향


단, 이 개정 내용은 2029년 12월 31일이 속하는 회계연도까지 효력이 있습니다.
이 개정사항이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.


2.1.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

당기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 회사가 채택하지 않은한국채택국제회계기준의 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'(개정) - 금융상품 분류와 측정


기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 및 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 금융상품의 분류 및 측정 개정사항은 다음을 포함합니다.

· 금융부채는 결제일에 제거된다는 점을 명확히 하고 특정 요건을 충족하는 경우 전자지급시스템을 사용하여 결제되는 금융부채를 결제일 전에 제거하기 위한 회계정책 선택(특정 요건이 충족되는 경우)을 도입함
· ESG 및 유사한 특성이 있는 금융자산의 계약상 현금흐름을 평가하는 방법에 대한 추가적인 지침
· 비소구 특성을 구성하는 것이 무엇인지와 계약상 연계된 금융상품의 특징이 무엇인지를 명확히 함
· 우발특성이 있는 금융상품에 대한 공시사항과 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품에 대한 추가적인 공시 요구사항을 도입


이 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용됩니다. 조기 적용이 허용되며, 금융자산의 분류 및 이와 관련된 공시사항에 대한 개정사항만을 조기 적용할 수도 있습니다.

회사는 현재 개정사항을 조기 적용하지 않을 계획입니다.


- 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11


기준서 간 요구사항의 일관성을 제고하고, 불명확한 부분을 명확히 하여, 이해가능성을 개선하고자 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11이 발표되었습니다.

· 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : 한국채택국제회계기준 최초 채택 시 위험회피회계 적용
· 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' : 제거 손익, 실무적용지침
· 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의
· 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정
· 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' : 원가법


이 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용됩니다. 조기 적용이 허용되며 그 사실은 공시되어야 합니다.

이 개정사항이 회사 재무제표에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다.


- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 및 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약


자연에 의존하는 전력과 관련된 계약에 대한 기업회계기준서 제1109호 및 1107호 개정사항이 공표되었으며, 주요 내용은 다음과 같습니다.

· 적용범위 내 계약에 대한 '자가 사용(own-use)' 요건의 적용을 명확히 함
· 적용범위 내 계약에 대한 현금흐름위험회피 관계의 현금흐름위험회피대상항목지정 요건을 개정
· 투자자가 이러한 계약이 기업의 재무성과 및 현금흐름에 미치는 영향을 이해할수 있도록 새로운 공시 요건을 추가


이 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용됩니다. 조기 적용이 허용되며 그 사실은 공시되어야 합니다. '자가 사용 예외'에 관한 개정은 소급 적용되며, 위험회피 회계 관련 개정은 최초 적용일 이후 지정되는 새로운 위험회피 관계에 대해 전진적으로 적용해야 합니다. 또한 기업회계기준서 제1107호의 공시 개정사항은 기업회계기준서 제1109호 개정사항과 함께 적용되어야 하며, 비교정보를 재작성하지 않는 경우에는 공시에 대한 비교정보를 제공할 수 없습니다.이 개정사항은 재무제표에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다.


회사는 현재 개정사항이 주요 재무제표와 재무제표 주석에 미칠 영향을 파악 중에 있습니다. 최초 적용 시에 회사의 재무제표에 중요한 영향을 미칠 것으로 예상되는 항목은 다음과 같습니다.

· 임대수익, 투자부동산의 공정가치 변동, 관계기업과 공동기업에 대한 지분법손익은 손익계산서에서 투자 범주로 분류될 것입니다.
· 외환차이는 해당 외환차이를 발생시킨 항목의 수익 및 비용과 동일한 범주로 분류합니다.
· 다음의 새로운 공시가 추가됩니다.


(1) 경영진이 정의한 성과측정치(MPMs)


(2) 손익계산서의 영업 범주에서 기능별로 비용을 표시하는 경우, 특정 성격별 비용


(3) 손익계산서 각 별도표시항목별로 기업회계기준서 제1118호를 적용하여 재작성한 금액과 기업회계기준서 제1001호를 적용하여 표시한 금액 간의 차이조정 내용
· 현금흐름표에서는 수취이자와 지급이자가 각각 투자활동과 재무활동으로 분류될 예정입니다.



2.2 종속기업, 관계기업 및 공동기업

회사는 별도재무제표에서 종속기업, 관계기업 및 공동기업에 대한 투자를 기준서 제1027호 "별도재무제표"에 따라 원가법으로 처리하고 있습니다.

또한 종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이는 손상차손으로 인식됩니다.


2.3 외화환산

(1) 기능통화와 표시통화

회사는 개별기업의 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다.

(2) 외화거래와 보고기간말의 환산

외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다.  외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다.

다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.

차입금과 관련된 외환차이는 포괄손익계산서에 기타수익 또는 기타비용에 표시됩니다.

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.

2.4 현금및현금성자산

현금및현금성자산은 보유중인 현금, 은행예금, 기타 취득일 현재 만기일이 3개월 이내에 도래하는 매우 유동적인 단기 투자자산을 포함하고 있습니다.


2.5 금융자산

(1) 분류

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

(2) 측정

회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득이나 해당 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

(3) 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.

① 상각후원가 측정 금융자산

계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.

② 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 모두를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은  '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '기타수익' 또는 '기타비용'으로 표시하고 손상차손은 '기타비용'으로 표시합니다.

③ 당기손익-공정가치측정 금융자산

상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 포괄손익계산서에
'금융수익' 또는 '금융원가'으로 표시합니다.


(4) 지분상품

회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않고 제거되는 시점에 자본에 누적된 기타포괄손익-공정가치금융자산평가손익을 이익잉여금으로 대체합니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때에 포괄손익계산서에'금융수익'으로 인식합니다.
당기손익-공정가치로  측정하는  금융자산의 공정가치 변동은 포괄손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융원가'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

(5) 손상

회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 기타채권에 대해 회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(6) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다. 회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다.

(7) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.6 매출채권

매출채권은 정상적인 영업과정에서 판매된 재고자산 및 제공된 용역과 관련하여 고객으로부터 수취할 금액입니다. 매출채권의 회수가 1년 이내에 예상되는 경우 유동자산으로 분류하고 그렇지 아니한 경우 비유동자산으로 분류합니다. 매출채권은 최초에 공정가치로 인식하며, 대손충당금을 차감한 금액으로 측정하고 있습니다.

매출채권의 대손충당금은 고객의 과거의 대손경험률, 고객의 대금지급조건, 거래 규모 및 신용도 평가와 현재의 경제상황을 고려하여 설정하고 있습니다. 손상차손 금액은 판매비와관리비로 포괄손익계산서에 인식하고 있습니다. 매출채권이 회수 불가능한 경우, 매출채권 금액은 충당금을 상대계정으로 감액하며, 이전 기간에 감액한 금액이 추후 회복된 경우는 판매비와관리비의 차감항목으로 하여 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2.7 재고자산

회사는 재고자산을 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다재고자산의 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는데 필요한 기타 원가를 포함하고 있으며, 순실현가능가치는 정상적인 영업과정의 예상판매가격에서 예상되는 추가완성원가와 판매비용을 차감한 금액입니다.

2.8 유형자산

유형자산 중 토지와 건물에 대해서는 최초 인식 후에 재평가일의 공정가치에서 이후의 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.

토지와 건물을 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각되며, 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 조정됩니다.

구           분 추정내용연수
건물 40년
구축물 8년
기계장치 9년
차량운반구 4년
공구와기구 9년
집기비품 4~5년

유형자산은 처분하거나 사용 또는 처분을 통하여 더 이상 미래 경제적 효익이 기대되지 않을 경우 제거하고 있으며 이로 인하여 발생하는 순처분가액과 장부금액의 차이는 제거시점의 당기손익에 반영하고 있습니다.  

토지와 건물의 경우 독립적인 외부 평가인이 평가한 금액에 기초하여 공정가치로 측정됩니다. 재평가는 보고 기간 말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 수행됩니다.  
당사는 토지와 건물 외의 유형자산(기계장치, 비품 등)을 역사적 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시하고 있습니다.  

역사적 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다. 토지와 건물의 장부금액이 재평가로 인하여 증가된 경우에 그 증가액은 기타포괄손익의 재평가 잉여금으로 인식하고 있습니다.  
그러나 동일한 자산에 대하여 이전에 당기손익으로 재평가 감소액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가 금액만큼 당기손익으로 인식합니다. 또한 동일한 자산에 대한 재평가 잉여금의 잔액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가 감소액을 기타포괄손익으로 인식합니다.  


2.9 매각예정비유동자산

매각예정비유동자산(또는 처분자산집단)은 장부금액이 매각거래를 통하여 주로 회수되고, 매각될 가능성이 매우 높은 경우에 매각예정으로 분류되며, 그러한 자산은 장부금액과 순공정가치 중 작은 금액으로 측정됩니다.

2.10 차입원가

적격자산의 취득, 건설 또는 생산과 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화되며, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적 차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.

2.11 무형자산

무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다.
회사가 보유한 산업재산권 및 기타의 무형자산은 한정된 내용연수를 가지고 있으며 원가에서 상각누계액을 차감한 가액으로 표시하고 있으며, 추정내용연수인 5년동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 손상의 징후가 있는 경우 장부금액을 평가하여 동 금액이 회수가능액을 초과하는 경우 자산의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키고 있습니다.


2.12 투자부동산

임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 또한, 미래에 투자부동산으로 사용하기 위하여 건설 또는 개발중인 부동산도 투자부동산으로 분류됩니다.

투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정되며최초 인식 후 투자부동산은 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산은 공정가치가 신뢰성있게 결정될 수 있는 경우, 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산의 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 없지만 건설이 완료된 시점에서는 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 있다고 기대되는 경우 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 있는 시점과 건설이 완료되는 시점 중 이른 시점까지는 건설중인 투자부동산은 원가에서 손상차손누계액을 차감한 금액으로 측정됩니다.

투자부동산의 공정가치는 당기말 현재의 시장상황을 반영하고 있으며, 필요한 경우 특정 자산의 특성, 상태, 위치를 반영하여 조정됩니다. 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 공정가치평가를 수행하며, 이러한 평가금액에 근거하여 재무보고 목적의 장부금액이 결정됩니다.

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높고 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함되거나 적절한경우 별도의 자산으로 인식되며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거됩니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익
으로 인식됩니다.

투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영됩니다. 독립된 당사자간의 거래를 통하여 투자부동산을 공정가치로 처분하는 경우, 투자부동산의 처분 전 장부금액은 공정가치로 조정되며 그 차액은 손익계산서상 기타수익(비용)으로 표시됩니다.


2.13 비금융자산의 손상

영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.

2.14 금융부채

(1) 분류 및 측정

회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 대상이 아닌 파생상품이나 내재파생상품을 포함한 금융상품으로부터 분리된 파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 "매입채무", "차입금" 및 "기타금융채무" 등으로 표시됩니다. 금융부채는 보고기간말 이후 12개월 이상 결재를이연할 수 있는 무조건적 권리를 가지고 있지 않는 한 유동부채로 분류하고 있습니다

특정일에 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 포괄손익계산서 상 "금융원가"로 인식됩니다.

(2) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

2.15 금융보증계약

회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정하여 "기타금융부채"로 인식됩니다.

(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금
(2) 최초인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

2.16 매입채무

매입채무는 정상적인 영업과정에서 공급자로부터 취득한 재화 및 제공받은 용역과 관련하여 지급할 의무가 있는 금액입니다. 매입채무의 지급이 1년 이내에 예상되는 경우 유동부채로 분류하고, 그렇지 아니한 경우 비유동부채로 분류합니다. 매입채무는 최초에 공정가치로 인식하며, 후속적으로 유효이자율법을 사용한 상각후원가로 측정하고 있습니다.

2.17 차입금

차입금은 최초에 공정가치에서 거래비용을 차감한 가액으로 인식하며, 후속적으로 상각후원가로 측정하고 있습니다. 거래비용 차감 후 수취한 금액과 상환금액의 차이는 유효이자율법으로 상각하여 차입기간 동안 포괄손익계산서에 금융원가으로 인식하고 있습니다. 차입금은 회사가 보고기간말 이후 12개월 이상 결제를 이연할 수 있는 무조건적인 권리를 가지고 있지 않는 한 유동부채로 분류하고 있습니다.

2.18 충당부채

충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.
하자보수 관련 비용에 대한 충당부채는 제품을 판매하거나 용역을 제공된 시점에 과거 경험에 근거하여 인식하고 있습니다. 하자보수 관련 비용의 최초 추정은 매년 조정하고 있습니다.

과거사건의 결과로 현재 법적의무나 의제의무가 존재하고, 해당 의무를 이행하기 위하여 경제적 효익이 있는 자원을 유출할 가능성이 높으며 해당 의무를 이행하기 위하여 필요한 금액을신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우 최선의 추정치로 측정하여 하자보수충당부채, 소송충당부채, 기타충당부채로 인식합니다.

2.19 파생상품

파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용 요건을 충족하지 않는 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라 "기타영업외수익(비용)"  또는 "금융수익(비용)"으로 포괄손익계산서에 인식됩니다.

2.20 당기법인세 및 이연법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.

법인세비용은 보고기간말 현재 제정됐거나 실질적으로 제정된 세법을 기준으로 측정됩니다.

이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산.부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.

이연법인세자산은 차감할 일시적 차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.

이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.


2.21 퇴직급여

회사의 퇴직연금제도는 확정급여제도와 확정기여제도를 채택하고 있습니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다. 제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우, 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

확정기여제도는 퇴직급여의 지급을 위하여 회사가 부담하여야 할 부담금의 수준이 사전에 결정되어 있습니다. 근로자가 회사와 근로계약을 체결할 때 사업자의 부담금이 사전에 결정되어 근로계약서에 명시되며, 회사는 이에 따라 개인별 세전 연봉의 1/12 이상을 은행 등의 퇴직연금사업자에게 직접 부담금으로 납입하고 있습니다.


2.22 수익인식

(1) 건설공사계약
1) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무
회사는 토목, 건물, 도로 등 건축물이 만들어지거나 가치가 높아지는대로 고객이 통제하는 자산에 대한 건설용역에 대해서 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.

한편, 회사의 자체분양사업과 관련한 분양수익은 한국회계기준원 질의회신'2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여만 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 조건을 충족하지 못하는 계약에 대하여는 부동산이 인도되는 시점에 수익을 인식합니다. 동 회계처리는'주식회사 등의 외부감사에 관한 법률' 제5조 제1항 제1호의 한국채택국제회계기준에 한하여 효력이 있습니다.

2) 자체분양공사의 수익인식

회사의 아파트등 자체분양공사계약에 대해 회사가 계약 개시시점에 고객이 계약을 해제할 수 있는 권리가 만료되는 때까지 수행을 완료한 부분에 대한 보상받을 권리를보유하고 있다면, 계약 전기간에 지급청구권을 보유한 것으로 보아 진행기준에 의하여 수익을 인식하고 있으며, 지급청구권이 없는 경우에는 인도기준으로 수익을 인식하고 있습니다.

3) 수행의무의 식별

회사의 주된 영업활동인 주택사업과 관련하여, 아파트 시공계약에는 옵션공사, 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함되어 있으며, 기업회계기준서 제1115호 적용 시 이러한 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분 과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하며, 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점이 변경될 수 있습니다.

회사는 ① 고객이 재화나 용역 그 자체에서 효익을 얻거나 고객이 쉽게 구할 수 있는 다른 자원과 함께하여 그 재화나 용역에서 효익을 얻을 수 있고, ② 고객에게 재화나 용역을 이전하기로 하는 약속을 계약 내의 다른 약속과 별도로 식별해 낼 수 있다면 구별되는 별도의 수행의무로 식별합니다.

4) 계약체결 증분원가

기업회계기준서 제1115호에 따르면 계약체결 증분원가는 고객과 계약을 체결하기 위해 들인 원가로서 계약을 체결하지 않았다면 들지 않았을 원가이며, 회수될 것으로예상되는 경우 이를 자산으로 인식합니다. 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 계약체결원가는 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식해야 합니다. 회사의 건설계약에서 발생하는 일부 수주비용 등 공사선급비용의 경우 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 원가로서 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다.

5) 변동대가

회사는 받을 권리를 갖게 될 대가와 관련하여 기댓값 또는 가장 가능성이 높은 금액을 기준으로 변동 대가를 추정하고, 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다. 기업이 받았거나 받을 대가 중에서 권리를 갖게 될 것으로 예상하지 않는 금액은 환불부채로 계상합니다.

6) 계약이행원가

회사는 고객과의 계약을 이행할 때 드는 원가가 다른 기업회계기준서의 적용범위(예:기업회계기준서 제1002호 "재고자산", 제1016호 "유형자산", 제1038호 "무형자산")에포함되지 않는다면, 그 원가는 다음 기준을 모두 충족해야만 자산으로 인식하고 있습니다.
- 원가가 계약이나 구체적으로 식별할 수 있는 예상 계약에 직접 관련된다.

- 원가가 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높인다.

- 원가는 회수될 것으로 예상된다.


7) 유의적인 금융요소

회사는 거래가격을 산정할 때, 계약 당사자들 간에 합의한 지급시기 때문에 고객에게재화나 용역을 이전하면서 유의적인 금융 효익이 고객이나 기업에 제공되는 경우에는 화폐의 시간가치가 미치는 영향을 반영하여 약속된 대가를 조정하고 있습니다. 다만, 계약을 개시할 때 기업이 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하는 시점과 고객이 그에 대한 대가를 지급하는 시점 간의 기간이 1년 이내일 것이라고 예상한다면 유의적인 금융요소의 영향을 반영하여 약속한 대가(금액)를 조정하지 않는 실무적 간편법을 쓰고 있습니다.


(2) 이자수익
이자수익은 시간의 경과에 따라 유효이자율법에 의하여 인식됩니다. 채권 손상이 발생하는 경우 채권금액의 장부금액은 회수가능액까지 감액되며, 시간의 경과에 따라 증가하는 부분은 이자수익으로 인식됩니다. 한편, 손상채권에 대한 이자수익은 최초 유효이자율에 의하여 인식됩니다.

(3) 배당금수익
배당수익은 배당금을 받을 권리가 확정되는 시점에 인식됩니다.


2.23 리스

리스이용자 및 리스제공자는 리스계약이나 리스를 포함하는 계약에서 계약의 각 리스요소를 리스가 아닌 요소(이하 "비리스요소"라고 함)와 분리하여 리스로 회계처리합니다. 다만, 회사는 리스이용자로서의 회계처리에서 실무적 간편법을 적용하여 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고 각 리스요소와 관련 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리합니다.

(1) 리스이용자로서의 회계처리

회사는 리스개시일에 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스자산)과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식합니다.

사용권자산은 최초 인식 시 원가로 측정하고, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영하여 측정합니다. 또한 사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다.

리스부채는  리스개시일에 그날 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정합니다. 현재가치 측정 시 리스의 내재이자율로 리스료를 할인하되, 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 회사의 증분차입이자율로 리스료를 할인하고 있습니다. 리스부채는 후속적으로 리스부채에 대하여 인식한 이자비용만큼 증가하고, 리스료의 지급을 반영하여 감소합니다.

지수나 요율(이율)의 변동, 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액의 변동, 매수선택권이나 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한지나 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한지에 대한 평가의 변동에 따라 미래 리스료가 변경되는 경우에 리스부채를 재측정합니다.

단기리스(리스개시일에 리스기간이 12개월 이하)와 소액자산 리스(기초자산 US$    5,000 이하)의 경우 실무적 간편법을 적용하여 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다.

(2) 리스제공자로서의 회계처리

회사는 리스약정일에 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류하고, 금융리스 이외의 모든 리스는 운용리스로 분류합니다. 운용리스로부터 발생하는 리스료 수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식하고, 운용리스의 협상 및 계약 단계에서 발생한 리스개설 직접원가는 리스자산의 장부금액에 가산한 후 리스료 수익에 대응하여 리스기간 동안 비용으로 인식합니다.


2.24 오류수정

회사는 당기 중에 발견한 당기의 잠재적 오류는 재무제표의 발행승인일 전에 수정합니다. 그러나 중요한 오류를 후속기간에 발견하는 경우, 이러한 전기오류는 해당 후속기간의 재무제표에 비교표시된 재무정보를 재작성하여 수정합니다. 비교표시되는 하나 이상의 과거기간의 비교정보에 대해 특정기간에 미치는 오류의 영향을 실무적으로 결정할 수 없는 경우, 실무적으로 소급재작성할 수 있는 가장 이른 회계기간의 자산, 부채 및 자본의 기초금액을 재작성합니다.

2.25 영업부문

회사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호에 따른 별도재무제표로서 기업회계기준서 제1108호 문단 4에 따라  부문정보를 공시하지 않습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

재무제표 작성에는 미래에 대하여 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.

다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적인 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석 포함되어 있습니다.

(1) 수익인식

회사의 재무제표 작성에 적용된 주요 회계추정 및 가정 중 하나인 건설계약과 관련된회계추정 및 가정은 다음과 같으며, 전기 재무제표 작성에 적용된 회계추정ㆍ가정 및계산방법과 동일합니다.

- 총계약수익 및 계약원가 추정의 불확실성

건설계약과 관련된 수익은 진행기준에 따라 인식하고 있으며, 진행정도는 각 계약의 추정총계약원가에 대한 실제 누적계약원가 비율에 따라 산정하고 있습니다. 총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 회사는 고객이 공사변경 등으로 인한수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다. 공사수익금액은 발생된 실제 누적계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.

(2) 법인세

회사는 보고기간말 현재까지의 영업활동의 결과로 미래에 부담할 것으로 예상되는 법인세효과를 최선의 추정과정을 거쳐 당기법인세 및 이연법인세로 인식하였습니다.하지만 실제 미래 최종 법인세부담은 인식한 관련 자산ㆍ부채와 일치하지 않을 수 있으며, 이러한 차이는 최종 세효과가 확정된 시점의 당기법인세 및 이연법인세 자산ㆍ부채에 영향을 줄 수 있습니다.

회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.

한편, 회사는 세무상 일시적 차이와 미사용 결손금에 대해 향후 실현가능성을 검토하여 향후 실현가능성이 없다고 판단하는 금액에 대하여 이연법인세자산을 인식하지 않았습니다.

(3) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.

(4) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다.

(5) 하자보수충당부채

회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에 상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입되고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.


(6) 리스

회사는 리스기간을 산정할 때에 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 연장선택권의 대상 기간(또는 종료선택권의 대상 기간)은 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한 경우에만 리스기간에 포함됩니다

선택권이 실제로 행사되거나(행사되지 않거나) 회사가 선택권을 행사할(행사하지 않을) 의무를 부담하게 되는 경우에 리스기간을 다시 평가합니다. 리스이용자가 통제할수 있는 범위에 있고 리스기간을 산정할 때에 영향을 미치는 유의적인 사건이 일어나거나 상황에 유의적인 변화가 있을 때에만 회사는 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한지의 판단을 변경합니다.

4. 위험관리
금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시
"위험관리의 개요: 연결회사는 금융상품을 운용함에 따라 신용위험, 유동성위험, 환위험, 이자율위험 및기타 가격위험에 노출되어 있습니다.  본 주석은 상기 위험에 대한 연결회사의 노출정도 및 이와 관련하여 연결회사가 수행하고 있는 자본관리와 위험관리의 목적, 정책및 절차와 위험관리 측정방법 등에 대한 질적 공시사항과 양적 공시사항을 포함하고 있습니다.



위험관리 개념체계: 연결회사의 위험관리는 연결회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결회사가 연용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 연결회사는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 연결회사의 재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다.

"
금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시
당기 　
　 신용위험 유동성위험 이자율위험 자본 위험
위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술 신용위험이란 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아 연결회사가 재무손실을 입을 위험을 의미하며, 주로 거래처에 대한 매출채권에서 발생합니다. 연결회사의 경영진은 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다. 연결회사는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래 한도를 결정하고 있으며, 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 또한, 연결회사는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 분기 단위로 회수지연 현황 및 회수대책을 보고하고, 지연사유에 대한 적절한 조치를 취하고있습니다.당기말 현재 연결회사의 금융자산 장부금액은 손상차손 차감 후 금액으로 연결회사의 신용위험 최대노출액을 나타내고 있습니다.

주택개발사업과 관련한 지급보증이 존재하며 해당 지급보증에 대한 신용위험의 최대노출 정도는 약정금액입니다(주석 36 참조).		 연결회사는 현금 등 금융자산을 인도하여 결제하는 금융부채에 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 유동성위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 경영진은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석. 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다. 연결회사의 이자율 위험은 차입금에서 비롯됩니다. 연결회사는 고정이자율과 변동이자율로 자금을 차입하고 있으며 보유하고 있는 변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 연결회사는 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 연결회사는 이자율에 대한 위험을 관리하기 위해주로 미래 현금흐름 변동위험을 회피하기 위하여 재융자, 기존차입금의 갱신, 대체적인 융자등 고정금리차입을 원칙으로 하고 있으나 경우에 따라 변동이자율 차입금을 사용하고 있습니다. 연결회사는 부채와 자본 잔액의 최적화를 통하여  주주이익을 극대화시키는 동시에 계속기업으로서 지속될 수 있도록 자본을 관리하고 있습니다. 연결회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채에서 현금및현금성자산을 차감한 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 순차입금비율은 총차입금에서 현금및현금성자산을 차감한 차입금를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.

전기 　
　 신용위험 유동성위험 이자율위험 자본 위험
위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술 　 　 　 　

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시
회사는 현금 등 금융자산을 인도하여 결제하는 금융부채에 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 유동성위험에 노출되어 있습니다. 회사의 경영진은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석. 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다. 회사는 금융부채를 당기말로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 표는 다음과 같습니다. 아래 표에 표시된 현금흐름은 원금 및 이자를 포함하고 있으며, 현재가치 할인을 하지 않은 금액입니다.
비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 위험
　 　 유동성위험
　 　 합계 구간 합계 구간  합계
　 　 1년 이내 1년 초과 5년 이내 5년 초과
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 126,966,589 82,291,194 2,918,849 212,176,632
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름 37,688,793 0 0 37,688,793
차입부채, 미할인현금흐름 76,794,654 39,080,036 2,912,602 118,787,292
기타금융부채, 미할인현금흐름 12,415,373 42,936,155 　 55,351,528
금융보증계약, 미할인현금흐름 0 0 0 0
총 리스부채 67,769 275,003 6,247 349,019

전기 (단위 : 천원)
　 　 위험
　 　 유동성위험
　 　 합계 구간 합계 구간  합계
　 　 1년 이내 1년 초과 5년 이내 5년 초과
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 109,207,563 82,114,685 21,854,115 213,176,363
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름 22,586,164 0 0 22,586,164
차입부채, 미할인현금흐름 70,952,784 40,885,642 21,747,515 133,585,941
기타금융부채, 미할인현금흐름 15,563,259 40,796,452 0 56,359,711
금융보증계약, 미할인현금흐름 0 0 0 0
총 리스부채 105,356 432,591 106,600 644,547

이자율위험 민감도분석
당기말과 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100BP 변동 시 변동금리부 차입금에서 발생하는 이자비용의 영향은 다음과 같습니다.
이자율위험 민감도분석
당기 (단위 : 천원)
　 위험
　 이자율위험
　 이자율 유형
　 변동이자율
시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술 100BP 하락시
시장변수 상승 시 당기손익 증가 1,058,642
시장변수 하락 시 당기손익 감소 (1,058,642)

전기 (단위 : 천원)
　 위험
　 이자율위험
　 이자율 유형
　 변동이자율
시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술 100BP 하락시
시장변수 상승 시 당기손익 증가 1,205,750
시장변수 하락 시 당기손익 감소 (1,205,750)

자본위험관리에 대한 공시
당기말과 전기말 현재 회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채에서 현금및현금성자산을 차감한 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 부채비율은 다음과 같습니다.
자본위험관리에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 자본위험
부채 286,407,558
부채 현금및현금성자산 115,525
순부채 286,292,033
자본 13,169,068
차입금(사채 포함) 105,864,229
부채비율 21.7397
순차입금비율 8.0301

전기 (단위 : 천원)
　 　 자본위험
부채 271,046,771
부채 현금및현금성자산 848,613
순부채 270,198,158
자본 37,198,012
차입금(사채 포함) 120,574,993
부채비율 7.2638
순차입금비율 3.2186


5. 금융상품의 공정가치
금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동
당기 및 전기 중 회사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.
상각후원가로 측정되는 금융자산과 금융부채의 장부금액, 공정가치
경영진은 당기말과 전기말 현재 상각후원가로 측정되는 금융자산과 금융부채의 장부금액은 장기차입금을 제외하고는 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.
금융자산의 공시
공정가치로 후속측정하는 것이 원칙인 금융자산 중 가치변동에 대한 증거가 없거나 공정가치 측정을 위한 충분한 정보를 얻을 수 없어 원가로 측정한 금융자산의 내역 및 관련 장부금액은 다음과 같습니다.
금융자산의 공시
당기 (단위 : 천원)
　 금융자산, 범주
　 당기손익인식금융자산
　 금융자산, 분류 금융자산, 분류  합계
　 시장성 없는 지분증권 출자금 등
금융자산 164,118 4,229 573,689

전기 (단위 : 천원)
　 금융자산, 범주
　 당기손익인식금융자산
　 금융자산, 분류 금융자산, 분류  합계
　 시장성 없는 지분증권 출자금 등
금융자산 214,939 2,393 624,430

금융상품의 공정가치측정에 대한 공시
공정가치로 측정되거나 공정가치로 공시되는 금융상품을 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.
금융상품의 공정가치측정에 대한 공시
당기 　
　 공정가치 서열체계 수준 1 공정가치 서열체계 수준 2 공정가치 서열체계 수준 3
공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술 동등한 자산이나 자산에 대해 이익 시장에서 공시되지 않은(조정되지 않은) 가격 가격으로(예: 가격) 직접적으로(예: 가격에서 떨어져서) 일체형 또는 자산에 대한 가변입니다. 단 고급1에 포함된 공시 가격은 제외됩니다. 독창적인 시장 자료에 기초가 없는 자산이나 자산에 대한 투입 변수(관측 가능하지 않은 분할 변수)

전기 　
　 공정가치 서열체계 수준 1 공정가치 서열체계 수준 2 공정가치 서열체계 수준 3
공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술 동등한 자산이나 자산에 대해 이익 시장에서 공시되지 않은(조정되지 않은) 가격 가격으로(예: 가격) 직접적으로(예: 가격에서 떨어져서) 일체형 또는 자산에 대한 가변입니다. 단 고급1에 포함된 공시 가격은 제외됩니다. 독창적인 시장 자료에 기초가 없는 자산이나 자산에 대한 투입 변수(관측 가능하지 않은 분할 변수)

자산의 공정가치측정에 대한 공시
자산의 공정가치측정에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 공정가치 서열체계의 모든 수준
　 공정가치 서열체계 수준 3
　 금융자산, 범주
　 당기손익인식금융자산
　 측정 전체
　 공정가치
당기손익인식금융자산 413,015

전기 (단위 : 천원)
　 공정가치 서열체계의 모든 수준
　 공정가치 서열체계 수준 3
　 금융자산, 범주
　 당기손익인식금융자산
　 측정 전체
　 공정가치
당기손익인식금융자산 407,098

수준 3에 해당하는 금융상품의 변동 내역에 대한 공시
　
수준 3에 해당하는 금융상품의 변동 내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 금융자산, 범주
　 당기손익인식금융자산
　 공정가치 서열체계의 모든 수준
　 공정가치 서열체계 수준 3
기초 금융자산 407,098
취득 0
당기손익으로 인식된 손익 5,918
기말 금융자산 413,016
공정가치 서열체계의 수준 1과 수준 2 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산 (5) 회사는 수준간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준 간의 이동을 인식하고 있습니다. 당기 및 전기중 수준 1과 수준  2간의 대체는 없습니다.

전기 (단위 : 천원)
　 금융자산, 범주
　 당기손익인식금융자산
　 공정가치 서열체계의 모든 수준
　 공정가치 서열체계 수준 3
기초 금융자산 407,439
취득 0
당기손익으로 인식된 손익 (341)
기말 금융자산 407,098
공정가치 서열체계의 수준 1과 수준 2 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산 (5) 회사는 수준간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준 간의 이동을 인식하고 있습니다. 당기 및 전기중 수준 1과 수준  2간의 대체는 없습니다.

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시
자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 공정가치 서열체계의 모든 수준
　 공정가치 서열체계 수준 3
　 평가기법
　 순자산가치
　 금융자산, 범주
　 당기손익인식금융자산
　 건설공제조합출자금 등
금융자산, 공정가치 413,015
공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산 순자산가치법
공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산 해당사항 없음

전기 (단위 : 천원)
　 공정가치 서열체계의 모든 수준
　 공정가치 서열체계 수준 3
　 평가기법
　 순자산가치
　 금융자산, 범주
　 당기손익인식금융자산
　 건설공제조합출자금 등
금융자산, 공정가치 407,098
공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산 순자산가치법
공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산 해당사항 없음

재분류된 금융자산
당기 및 전기 중 목적이나 사용의 변경으로 인하여 재분류된 금융자산은 없습니다

6. 현금 및 현금성자산
현금및현금성자산 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
현금및현금성자산 115,526
현금및현금성자산 현금 697
현금성자산으로 분류된 단기예금 114,829

전기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
현금및현금성자산 848,613
현금및현금성자산 현금 494
현금성자산으로 분류된 단기예금 848,119


7. 범주별 금융상품
금융자산의 공시
금융자산의 범주별 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주 당기손익인식금융자산 금융자산, 범주  합계
금융자산 24,111,523 573,689 24,685,212
금융자산 유동 금융자산 1,647,323 0 1,647,323
비유동금융자산 5,253,468 0 5,253,468
현금및현금성자산 115,525 0 115,525
단기금융상품 12,845,123 0 12,845,123
매출채권 4,250,083 0 4,253,084
당기손익인식금융자산 0 573,689 573,689
기타유동금융자산 　 　 1,647,323
기타비유동금융자산 　 　 5,253,468

전기 (단위 : 천원)
　 　 상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주 당기손익인식금융자산 금융자산, 범주  합계
금융자산 48,204,782 624,430 48,829,212
금융자산 유동 금융자산 　 　 　
비유동금융자산 　 　 　
현금및현금성자산 848,613 0 848,613
단기금융상품 34,979,368 0 34,979,368
매출채권 5,064,177 0 5,064,175
당기손익인식금융자산 0 624,430 624,430
기타유동금융자산 3,867,222 0 3,867,222
기타비유동금융자산 3,445,402 0 3,445,402

금융부채의 공시
금융부채의 범주별 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주 당기손익인식금융부채 기타금융부채 금융부채, 범주  합계
금융부채 198,904,550 　 349,019 199,253,569
금융부채 매입채무 37,691,793 　 0 37,691,793
기타유동금융부채 16,046,839 　 0 16,046,839
기타비유동금융부채 39,304,689 　 0 39,304,689
단기차입금 72,234,513 　 0 72,234,513
장기차입금 33,629,716 　 0 33,629,716
유동 리스부채 0 　 67,769 67,769
리스부채 0 　 281,250 349,019

전기 (단위 : 천원)
　 　 상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주 당기손익인식금융부채 기타금융부채 금융부채, 범주  합계
금융부채 196,799,801 0 485,472 197,285,273
금융부채 매입채무 22,586,164 0 0 22,586,164
기타유동금융부채 22,125,480 0 0 22,125,480
기타비유동금융부채 31,513,163 0 0 31,513,163
단기차입금 64,965,911 0 0 51,431,953
장기차입금 55,609,083 0 0 55,609,083
유동 리스부채 0 0 65,116 65,116
리스부채 0 0 420,356 485,471

금융상품의 범주별 손익의 공시
　
금융상품의 범주별 손익의 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 당기손익인식금융자산 상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주 상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주 기타금융부채 자산과 부채  합계
금융수익(비용) 3,743 (558,971) (6,566,674) (43,741) (6,625,725)
금융수익(비용) 당기손익인식금융자산평가이익(금융수익) 5,918 　 　 　 　
당기손익인식금융자산처분이익(금융수익) 72,819 　 　 　 　
당기손익인식금융자산평가손실(금융원가) (58,494) 　 　 　 　
당기손익인식금융자산처분손실(금융원가) (139,453) 　 　 　 　
배당금수익(금융수익) 5,965 　 　 　 　
이자수익(금융수익) 　 97,935 　 　 　
외환차익(금융수익) 　 0 　 　 　
외화환산이익(금융수익) 　 0 　 　 　
외화환산손실(금융원가) 　 (41,893) 　 　 　
상각후원가측정금융상품제거손실 　 0 　 　 　
기타의대손상각비 　 0 　 　 　
기타대손충당금환입 　 0 　 　 　
이자비용(금융원가) 　 　 (6,566,674) (43,741) 　

전기 (단위 : 천원)
　 　 당기손익인식금융자산 상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주 상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주 기타금융부채 자산과 부채  합계
금융수익(비용) 0 (1,543,559) (6,066,334) (46,079) (6,031,704)
금융수익(비용) 당기손익인식금융자산평가이익(금융수익) 0 　 　 　 　
당기손익인식금융자산처분이익(금융수익) 0 　 　 　 　
당기손익인식금융자산평가손실(금융원가) (28,156) 　 　 　 　
당기손익인식금융자산처분손실(금융원가) 0 　 　 　 　
배당금수익(금융수익) 791 　 　 　 　
이자수익(금융수익) 　 108,074 　 　 　
외환차익(금융수익) 　 4,624 　 　 　
외화환산이익(금융수익) 　 240,097 　 　 　
외화환산손실(금융원가) 　 0 　 　 　
상각후원가측정금융상품제거손실 　 (10,000) 　 　 　
기타의대손상각비 　 (17,530) 　 　 　
기타대손충당금환입 　 1,217,465 　 　 　
이자비용(금융원가) 　 　 (6,066,334) (46,079) 　


8. 공정가치측정금융자산
당기손익-공정가치측정금융자산의 변동내역
　
당기손익-공정가치측정금융자산의 변동내역
당기 (단위 : 천원)
　 당기손익인식금융자산
기초 당기손익인식금융자산 624,430
취득 1,836
평가 (52,577)
기말 당기손익인식금융자산 573,689
비유동당기손익인식금융자산 573,689

전기 (단위 : 천원)
　 당기손익인식금융자산
기초 당기손익인식금융자산 651,794
취득 792
평가 (28,156)
기말 당기손익인식금융자산 624,430
비유동당기손익인식금융자산 624,430

당기손익-공정가치측정금융자산의 세부내역
　
당기손익-공정가치측정금융자산의 세부내역
당기 (단위 : 천원)
　 금융자산, 범주
　 당기손익인식금융자산
　 한국DMB㈜ 건설공제조합 국제전자증권㈜ 지아이에이치씨 ㈜대신프론테크 북수원신협외 인프라프론티어자산운용
　 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계
　 취득가액 취득가액 취득가액 취득가액 취득가액 취득가액 취득가액
당기손익인식금융자산 0 0 362,391 413,015 12 　 3,899,998 　 500,000 　 359 4,229 0 156,445
당기손익인식금융자산에 대한 추가 설명 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　

전기 (단위 : 천원)
　 금융자산, 범주
　 당기손익인식금융자산
　 한국DMB㈜ 건설공제조합 국제전자증권㈜ 지아이에이치씨 ㈜대신프론테크 북수원신협외 인프라프론티어자산운용
　 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계
　 취득가액 취득가액 취득가액 취득가액 취득가액 취득가액 취득가액
당기손익인식금융자산 　 　 　 407,098 　 　 　 　 　 　 　 2,393 　 214,939
당기손익인식금융자산에 대한 추가 설명 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　


9. 매출채권 및 기타유동/비유동금융자산
매출채권 및 기타채권의 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 　 총장부금액 손상차손누계액 현재가치할인차금 장부금액  합계
매출채권 및 기타채권 25,287,785 (14,012,649) 　 32,632,360
매출채권 및 기타채권 매출채권 및 분양미수금 15,339,250 (3,741,591) 　 11,597,659
매출채권 및 분양미수금 매출채권 7,994,674 (3,741,591) 　 4,253,084
분양미수금, 순액 7,344,576 0 　 7,344,576
기타유동금융자산 6,656,709 (5,009,386) 　 1,647,323
기타유동금융자산 단기대여금, 순액 532,312 (171,000) 　 361,312
단기미수금, 순액 5,238,514 (4,005,814) 　 1,232,700
단기미수수익, 순액 885,883 (832,572) 　 53,311
기타비유동금융자산 10,636,401 (5,261,672) (121,261) 5,253,468
기타비유동금융자산 장기금융상품 422,643 0 0 422,643
장기대여금, 순액 5,057,372 (3,896,642) 0 1,160,730
장기미수수익, 순액 1,018,221 (1,018,221) 0 0
장기보증금, 순액 4,096,007 (304,651) (121,261) 3,670,095
비유동매출채권 42,158 (42,158) 0 0

전기 (단위 : 천원)
　 　 　 총장부금액 손상차손누계액 현재가치할인차금 장부금액  합계
매출채권 및 기타채권 25,949,896 (13,509,984) (63,110) 26,469,670
매출채권 및 기타채권 매출채권 및 분양미수금 9,325,542 (3,741,591) 0 5,583,951
매출채권 및 분양미수금 매출채권 8,805,767 (3,741,591) 0 5,064,175
분양미수금, 순액 519,775 0 0 519,775
기타유동금융자산 8,901,449 (5,034,226) 0 3,867,222
기타유동금융자산 단기대여금, 순액 171,000 (171,000) 0 0
단기미수금, 순액 7,862,401 (4,077,467) 0 3,784,934
단기미수수익, 순액 868,048 (785,759) 0 82,289
기타비유동금융자산 8,242,679 (4,734,167) (63,110) 3,445,402
기타비유동금융자산 장기금융상품 426,584 0 0 426,584
장기대여금, 순액 5,085,937 (3,831,864) 0 1,254,073
장기미수수익, 순액 991,028 (555,494) 0 435,534
장기보증금, 순액 1,696,972 (304,651) (63,110) 1,329,211
비유동매출채권 42,158 (42,158) 0 0

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 장부금액
　 손상차손누계액
　 금융자산, 분류 금융자산, 분류  합계
　 매출채권 공사미수금 분양미수금 대여금 미수금 미수수익 보증금
　 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계
　 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채
기초 금융자산 (3,741,591) (42,158) (3,783,749) 0 0 0 0 0 0 (171,000) (3,831,864) (4,002,864) (4,077,467) 0 (4,077,467) (785,759) (555,494) (1,341,253) (304,651) 0 (304,651) (13,509,984)
대손상각비 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (64,778) (64,778) (40,695) 0 (40,695) (46,813) (697,858) (744,671) 0 0 0 (850,144)
환입 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3,725 0 3,725 0 235,131 235,131 0 0 0 238,856
제각 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
대체 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
합병으로 인한 증가, 금융자산 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 108,623 0 108,623 0 0 0 0 0 0 108,624
기말 금융자산 (3,741,591) (42,158) (3,783,749) 0 0 0 0 0 0 (171,000) (3,896,642) (4,067,642) (4,005,814) 0 (4,005,814) (832,572) (1,018,221) (1,850,793) (304,651) 0 (304,651) (14,012,649)

전기 (단위 : 천원)
　 장부금액
　 손상차손누계액
　 금융자산, 분류 금융자산, 분류  합계
　 매출채권 공사미수금 분양미수금 대여금 미수금 미수수익 보증금
　 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계 자산부채변동의 유동비유동 분류 자산부채변동의 유동비유동 분류  합계
　 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채 유동으로 분류되는 자산부채 비유동으로 분류되는 자산부채
기초 금융자산 (14,777,548) (3,774,751) (18,552,299) 0 0 0 0 0 0 (3,303,313) (3,637,987) (6,941,300) (6,286,472) 0 (6,286,472) (1,744,077) (736,484) (2,480,561) (304,651) 0 (304,651) (34,565,283)
대손상각비 (17,530) 0 (17,530) 0 0 0 0 0 0 0 (193,877) (193,877) (1,255,392) 0 (1,255,392) 0 0 0 0 0 0 (1,466,799)
환입 325,000 0 325,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3,412 0 3,412 720,888 168,165 889,053 0 0 0 1,217,465
제각 4,305,375 3,774,751 8,080,126 0 0 0 0 0 0 300,000 0 300,000 859,281 0 859,281 210,738 0 210,738 0 0 0 9,450,145
대체 42,158 (42,158) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
합병으로 인한 증가, 금융자산 6,380,954 0 6,380,954 0 0 0 0 0 0 2,832,313 0 2,832,313 2,601,704 0 2,601,704 26,692 12,825 39,517 0 0 0 11,854,488
기말 금융자산 (3,741,591) (42,158) (3,783,749) 0 0 0 0 0 0 (171,000) (3,831,864) (4,002,864) (4,077,467) 0 (4,077,467) (785,759) (555,494) (1,341,253) (304,651) 0 (304,651) (13,509,984)

연체되거나 손상된 매출채권 및 기타채권에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 5년 이내 5년 초과 연체상태  합계
매출채권 및 기타채권 16,015,023 2,717,771 4,186,548 9,713,018 32,632,360

전기 (단위 : 천원)
　 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 5년 이내 5년 초과 연체상태  합계
매출채권 및 기타채권 13,681,394 4,701,762 2,797,875 4,768,865 26,469,670


10. 기타유동자산/기타비유동자산
기타자산에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 총장부금액 손실충당금 손상차손 장부금액  합계
기타유동자산 24,808,024 (2,690,226) 0 22,117,798
기타유동자산 유동선급금 9,689,718 (2,690,226) 0 6,999,492
유동선급비용 11,530,319 0 0 11,530,319
유동 선급공사비 3,587,987 0 0 3,587,987
기타비유동자산 684,009 0 (684,009) 0
기타비유동자산 장기선급비용, 순액 684,009 0 (684,009) 0

전기 (단위 : 천원)
　 　 총장부금액 손실충당금 손상차손 장부금액  합계
기타유동자산 19,704,127 (2,690,226) 0 17,013,901
기타유동자산 유동선급금 3,718,175 (2,690,226) 0 1,027,949
유동선급비용 9,661,350 0 0 9,661,350
유동 선급공사비 6,324,602 0 0 6,324,602
기타비유동자산 684,009 0 (684,009) 0
기타비유동자산 장기선급비용, 순액 684,009 0 (684,009) 0

기타자산의 손실충당금의 변동내역
당기 및 전기 중 회사의 손실충당금 변동내역은 다음과 같습니다.
기타자산의 손실충당금의 변동내역
당기 (단위 : 천원)
　 자산
　 선급금
　 장부금액
　 손실충당금
기초 기타자산 2,690,226
대손상각비 0
환입 0
기말 기타자산 2,690,226

전기 (단위 : 천원)
　 자산
　 선급금
　 장부금액
　 손실충당금
기초 기타자산 1,516,527
대손상각비 1,637,020
환입 463,321
기말 기타자산 2,690,226


11. 재고자산
재고자산 세부내역
당기 (단위 : 천원)
　 　 총장부금액 재고자산 평가충당금 장부금액  합계
유동재고자산 131,862,489 (2,727,320) 129,135,169
유동재고자산 유동상품 23,137 0 23,137
유동제품 108,222 (108,222) 0
건설용지 16,899,448 (483,071) 16,416,377
유동미완성건물 0 0 0
완성주택, 순액 114,831,682 (2,136,027) 112,695,655

전기 (단위 : 천원)
　 　 총장부금액 재고자산 평가충당금 장부금액  합계
유동재고자산 138,585,375 (3,128,729) 135,456,646
유동재고자산 유동상품 725,357 0 725,357
유동제품 108,222 (108,222) 0
건설용지 40,065,713 (483,071) 39,582,642
유동미완성건물 44,856,202 0 44,856,202
완성주택, 순액 52,829,881 (2,537,436) 50,292,445

재고자산 담보 제공
당기말과 전기말 현재 상기 재고자산 중 일부 용지, 완성건물 등은 회사의 장단기차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.
차입원가를 자본화한 재고자산
　
차입원가를 자본화한 재고자산
당기 (단위 : 천원)
　 재고자산
자본화된 차입원가 2,790,811
자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율 0.0658

전기 (단위 : 천원)
　 재고자산
자본화된 차입원가 5,916,508
자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율 0.0659


12. 종속기업투자
종속기업의 지분에 대한 공시
종속기업에 대한 공시
　
종속기업에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 전체 종속기업 전체 종속기업  합계
　 위해성진금형유한공사 KD엠텍 VINA Ltd KD E C VINA, Ltd 라인개발 직산개발 한종부동산중개 리브개발 코하개발 KD D C
　 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계
　 취득가액 취득가액 취득가액 취득가액 취득가액 취득가액 취득가액 취득가액 취득가액
종속기업의 주요 사업 소재지 　 중국 　 일본 　 일본 　 한국 　 한국 　 한국 　 한국 　 한국 　 한국 　
기업의 영업과 주요 활동의 내용에 대한 설명 　 공장 　 통신부품 제조 및 판매 　 계약개발업, 주택 및 상가건설 공급판매업외 　 계약개발업, 경영컨설팅업 외 　 계약개발업, 경영컨설팅업 외 　 계약중개업, 주택 및 상가의 임대관리외 　 계약개발업, 경영컨설팅업 외 　 계약개발업, 경영컨설팅업 외 　 계약개발업, 경영컨설팅업 외 　
종속기업에 대한 소유지분율 　 1 　 1 　 1 　 1 　 0 　 0 　 0 　 　 　 1 　
종속기업에 대한 투자자산 2,508,258 0 1,099,753 1,099,753 118,540 118,540 1,000 1,000 0 0 0 0 0 0 　 　 10,000 0 3,840,551
지배기업과 종속기업 사이의 관계에 대한 설명 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　

전기 (단위 : 천원)
　 전체 종속기업 전체 종속기업  합계
　 위해성진금형유한공사 KD엠텍 VINA Ltd KD E C VINA, Ltd 라인개발 직산개발 한종부동산중개 리브개발 코하개발 KD D C
　 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계 장부가액 장부가액 합계
　 취득가액 취득가액 취득가액 취득가액 취득가액 취득가액 취득가액 취득가액 취득가액
종속기업의 주요 사업 소재지 　 중국 　 일본 　 일본 　 한국 　 한국 　 한국 　 한국 　 한국 　 한국 　
기업의 영업과 주요 활동의 내용에 대한 설명 　 공장 　 통신부품 제조 및 판매 　 계약개발업, 주택 및 상가건설 공급판매업외 　 계약개발업, 경영컨설팅업 외 　 계약개발업, 경영컨설팅업 외 　 계약중개업, 주택 및 상가의 임대관리외 　 계약개발업, 경영컨설팅업 외 　 계약개발업, 경영컨설팅업 외 　 계약개발업, 경영컨설팅업 외 　
종속기업에 대한 소유지분율 　 1 　 1 　 1 　 1 　 0 　 0 　 0 　 　 　 1 　
종속기업에 대한 투자자산 2,508,258 0 1,099,753 1,099,753 118,540 118,540 1,000 1,000 0 0 0 0 0 0 　 　 10,000 　 3,840,551
지배기업과 종속기업 사이의 관계에 대한 설명 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　

종속기업의 재무정보에 대한 공시
　
종속기업의 재무정보에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 위해성진금형유한공사 KD M-TECH VINA KD E C VINA Co ,Ltd 라인개발 KD D C 한종부동산중개 직산개발 리브개발 코하개발
자산 326 2,884,721 124,191 3,201,119 1,198,216 　 　 　 　
부채 9,591 2,050,892 0 3,086,660 2,613,597 　 　 　 　
수익(매출액) 0 0 0 0 0 　 　 　 　
당기순이익(손실) 0 (34,607) (3,822) (901) (1,415,381) 　 　 　 　

전기 (단위 : 천원)
　 위해성진금형유한공사 KD M-TECH VINA KD E C VINA Co ,Ltd 라인개발 KD D C 한종부동산중개 직산개발 리브개발 코하개발
자산 333 3,010,948 138,999 3,146,553 1,208,743 1,951,194 4,535 0 0
부채 9,807 1,917,487 0 3,031,193 2,519,843 998,156 73,969 19,549 42,071
수익(매출액) 0 0 0 0 0 13,500 0 0 0
당기순이익(손실) 0 48,878 2,734 17,315 (280,951) (17,936) (16,256) (384) (15)


13. 관계기업투자

(1) 당기말과 전기말 현재 회사의 관계회사투자의 내역은 다음과 같습니다.



 (단위: 천원)
구  분 소재지 주요
영업활동		 지분율 취득원가 장부금액
당기말 전 기 말
KD&70㈜(*1) 한국 부동산 임대업 15.59% 1,193,300 916,554 916,554
합   계 1,193,300 916,554 916,554

(*1) 지분율 20% 미만이나 주요경영진의 경영의사결정에 참여하는 등 유의적인 영향력이 존재하여 관계기업투자로 분류하였습니다.


(2) 관계기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.



 (단위: 천원)
구분 KD&70㈜
당기 전기
유동자산 10,770,198 9,931,288
비유동자산 38,830,758 39,235,822
유동부채 28,942,754 28,444,468
비유동부채 8,435,747 8,696,345
수익 2,167,586 2,454,158
계속영업손익 196,157 382,811
총포괄손익 196,157 382,811





14. 유형자산
유형자산에 대한 세부 정보 공시 3
유형자산의 내용은 다음과 같습니다.
유형자산의 내용
당기 (단위 : 천원)
　 유형자산 유형자산  합계
　 토지 건물 구축물 기계장치 기타유형자산
　 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계
　 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액
유형자산 8,355,535 0 0 8,355,535 10,440,674 (275,416) 0 10,165,258 1,092,905 (720,838) 0 372,067 232,420 (228,700) (3,710) 10 696,334 (517,829) 0 178,505 19,071,375

전기 (단위 : 천원)
　 유형자산 유형자산  합계
　 토지 건물 구축물 기계장치 기타유형자산
　 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계
　 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액
유형자산 9,379,664 0 0 9,379,664 11,554,636 0 0 11,554,637 1,092,905 (629,618) 0 463,286 232,420 (228,700) (3,710) 10 652,055 (458,781) 0 193,274 21,590,870

유형자산, 합계
유형자산의 합계는 다음과 같습니다.
유형자산, 합계
당기 (단위 : 천원)
　 취득원가 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 장부금액  합계
유형자산 20,817,868 (1,742,783) (3,710) 19,071,375

전기 (단위 : 천원)
　 취득원가 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 장부금액  합계
유형자산 22,911,680 (1,317,099) (3,710) 21,590,870

유형자산에 대한 세부 정보 공시
유형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 토지 건물 구축물 기계장치 차량운반구 집기 공구와기구 유형자산  합계
기초 유형자산 9,379,664 11,554,637 463,286 10 24,496 168,778 0 21,590,870
유형자산의 증가 0 0 0 0 69,501 2 17,160 86,663
유형자산의 증가 사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산 0 0 0 0 69,501 0 0 86,661
사업결합을 통한 취득, 유형자산 0 0 0 0 0 2 0 2
재평가로 인한 증가, 유형자산 0 0 0 0 0 0 0 0
유형자산의 감소 (1,024,129) (1,389,378) (91,220) 0 (31,734) (68,788) (909) (2,606,158)
유형자산의 감소 처분, 유형자산 0 0 0 0 (17,543) 0 0 (17,543)
대체 (1,024,129) (920,044) 0 0 0 0 0 (1,944,173)
재평가로 인한 감소, 유형자산 0 0 0 0 0 0 0 0
감가상각비, 유형자산 0 (469,334) (91,220) 0 (14,191) (68,788) (909) (644,442)
기말 유형자산 8,355,535 10,165,258 372,067 10 62,263 99,992 16,251 19,071,375

전기 (단위 : 천원)
　 　 토지 건물 구축물 기계장치 차량운반구 집기 공구와기구 유형자산  합계
기초 유형자산 5,969,412 4,820,122 550,773 10 37,300 268,134 0 11,645,751
유형자산의 증가 3,759,288 7,233,929 3,600 0 0 8,721 0 11,005,538
유형자산의 증가 사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산 29,198 68,129 3,600 0 0 5,000 0 105,927
사업결합을 통한 취득, 유형자산 1,337,612 846,315 0 0 0 3,721 0 2,187,648
재평가로 인한 증가, 유형자산 1,296,925 1,488,417 0 0 0 0 0 2,785,342
유형자산의 감소 (349,036) (499,415) (91,087) 0 (12,804) (108,077) 0 (1,060,419)
유형자산의 감소 처분, 유형자산 (126,861) (137,591) 0 0 0 0 0 (264,452)
대체 0 0 0 0 0 0 0 0
재평가로 인한 감소, 유형자산 (222,175) (177,848) 0 0 0 0 0 (400,023)
감가상각비, 유형자산 0 (183,976) (91,087) 0 (12,804) (108,077) 0 (395,944)
기말 유형자산 9,379,664 11,554,637 463,286 10 24,496 168,778 0 21,590,870

유형자산의 재평가
유형자산의 재평가  토지의 공정가치를 결정하기 위하여 공인된 독립평가기관을 활용하여 활성시장에서 관측가능한 가격이나 독립적인 제3자와의 최근시장거래가격에 직접 기초하여  공정가치를 결정하였습니다. 재평가는 보고기간말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 실시하고 있습니다.

당기말 및 전기말 현재 유형자산의 재평가내용은 다음과 같습니다.
유형자산의 재평가
당기 (단위 : 천원)
　 토지 건물 유형자산  합계
재평가기준일, 유형자산 2024-12-31 2024-12-31 　
유형자산, 재평가된 자산 8,355,535 10,165,258 18,520,793
유형자산, 재평가된 자산, 원가기준 6,511,449 8,124,736 14,676,185

전기 (단위 : 천원)
　 토지 건물 유형자산  합계
재평가기준일, 유형자산 2024-12-31 2024-12-31 　
유형자산, 재평가된 자산 9,379,664 11,554,636 20,934,300
유형자산, 재평가된 자산, 원가기준 6,929,535 8,869,737 15,799,272

유형자산의 재평가 관련 기타포괄손익의 변동내용
유형자산의 재평가 관련 기타포괄손익의 변동내용은 다음과 같습니다.
유형자산의 재평가 관련 기타포괄손익의 변동내용
당기 (단위 : 천원)
　 자본
　 기타포괄손익
　 유형자산 유형자산  합계
　 토지 건물
기초 1,600,569 1,959,896 3,560,465
증가 0 0 0
감소 0 (185,979) (185,979)
재평가자산 감가상각 법인세 효과 203,517 266,605 470,122
기말 1,804,086 2,040,522 3,844,608

전기 (단위 : 천원)
　 자본
　 기타포괄손익
　 유형자산 유형자산  합계
　 토지 건물
기초 712,660 903,719 1,616,379
증가 1,210,708 1,435,492 2,646,200
감소 (51,742) (68,235) (119,977)
재평가자산 감가상각 법인세 효과 (271,057) (311,079) (582,137)
기말 1,600,569 1,959,896 3,560,465

담보로 제공된 유형자산
유형자산 중 소유권이 제한되어 있는 자산은 없으며, 일부는 부채에 대하여 담보로 제공되어 있습니다.
운휴중인자산에 대한 공시
유형자산 관련 기타사항은 다음과 같습니다.
운휴중인자산에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
사용중인 감가상각완료 유형자산 1,479,983

전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
사용중인 감가상각완료 유형자산 656,282


15. 투자부동산
투자부동산에 대한 세부 정보 공시
투자부동산에 대한 세부 정보 공시
　 (단위 : 천원)
　 토지 건물 자산  합계
기초 투자부동산 20,331,084 61,285,709 81,616,793
기말 투자부동산 10,331,024 46,362,829 56,693,853

투자부동산의 장부금액 변동내역
　
투자부동산의 장부금액 변동내역
당기 (단위 : 천원)
　 토지 건물 자산  합계
기초 투자부동산 20,331,084 61,285,709 81,616,793
취득 663,697 666,590 1,330,286,930
대체 (9,569,641) (1,380,742) (10,950,383)
평가증 　 　 (6,087,050)
손상차손 (1,094,116) (14,208,728) (15,302,844)
기말 투자부동산 10,331,024 46,362,829 56,693,853
투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술 　 　 　

전기 (단위 : 천원)
　 토지 건물 자산  합계
기초 투자부동산 17,058,695 55,332,303 72,390,998
취득 0 10,000 10,000
대체 　 　 　
평가증 　 　 9,215,794
손상차손 　 　 　
기말 투자부동산 20,331,084 61,285,709 81,616,793
투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술 　 　 　

담보로 제공된 투자부동산
　
투자부동산에 대한 공정가치 평가내역에 대한 세부 정보 공시
　
투자부동산에 대한 공정가치 평가내역에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)
　 공정가치 서열체계의 모든 수준
　 공정가치 서열체계 수준 3
　 자산
　 토지 건물
가치평가방법 공시제도 기반법 등 거래사례비교법 등
수준3 투입변수 지역요인, 개별요인 등 지역요인, 개별요인 등

전기 (단위 : 천원)
　 공정가치 서열체계의 모든 수준
　 공정가치 서열체계 수준 3
　 자산
　 토지 건물
가치평가방법 공시제도 기반법 등 거래사례비교법 등
수준3 투입변수 지역요인, 개별요인 등 지역요인, 개별요인 등

투자부동산 관련 수익 및 비용에 대한 공시
　
투자부동산 관련 수익 및 비용에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용 300,378
투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용 투자부동산에서 발생한 임대수익 454,268
투자부동산과 직접 관련된 운영비용 (153,890)

전기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용 205,421
투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용 투자부동산에서 발생한 임대수익 262,271
투자부동산과 직접 관련된 운영비용 (56,850)

투자부동산 보험가입내역
　

16. 무형자산
무형자산에 대한 세부 정보 공시
무형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)
　 무형자산 및 영업권 무형자산 및 영업권  합계
　 산업재산권 컴퓨터소프트웨어 시설이용권 영업권
　 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계
　 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액
무형자산 및 영업권 46,264 (46,251) 0 13 89,777 (89,772) 0 5 30,000 0 0 30,000 0 0 0 0 30,018
무형자산 상각에 대한 기술 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 영업권 및 회원권을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하고 상각하지 않고 있습니다. 　 　 　 　 　

전기 (단위 : 천원)
　 무형자산 및 영업권 무형자산 및 영업권  합계
　 산업재산권 컴퓨터소프트웨어 시설이용권 영업권
　 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계 장부금액 장부금액  합계
　 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 손상차손누계액
무형자산 및 영업권 46,264 (46,251) 0 13 89,777 (89,772) 0 5 30,000 0 0 30,000 1,133,907 0 (1,133,907) 0 30,018
무형자산 상각에 대한 기술 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 영업권 및 회원권을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하고 상각하지 않고 있습니다. 　 　 　 영업권 및 회원권을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하고 상각하지 않고 있습니다.  케이디도시개발을 인수하며 영업권을 인식하였으며 전기말 전액 손상 인식하였습니다 　

무형자산, 합계
무형자산의 합계는 다음과 같습니다.
무형자산, 합계
당기 (단위 : 천원)
　 취득원가 감가상각누계액 손상차손누계액 장부금액  합계
무형자산 및 영업권 166,041 (136,023) 0 30,018

전기 (단위 : 천원)
　 취득원가 감가상각누계액 손상차손누계액 장부금액  합계
무형자산 및 영업권 1,299,948 (136,023) 1,133,907 30,018

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시
무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 영업권 저작권, 특허권, 기타 산업재산권, 용역운영권 컴퓨터소프트웨어 시설이용권 무형자산 및 영업권  합계
기초 무형자산 및 영업권 0 13 5 30,000 30,018
무형자산 및 영업권의 증가 0 0 0 0 0
무형자산 및 영업권의 증가 사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산 0 0 0 0 0
무형자산 및 영업권의 감소 0 0 0 0 0
무형자산 및 영업권의 감소 기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산 0 0 0 0 0
처분, 무형자산 및 영업권 0 0 0 0 0
당기손익으로 인식된 손상차손, 무형자산 및 영업권 0 0 0 0 0
기말 무형자산 및 영업권 0 13 5 30,000 30,018

전기 (단위 : 천원)
　 　 영업권 저작권, 특허권, 기타 산업재산권, 용역운영권 컴퓨터소프트웨어 시설이용권 무형자산 및 영업권  합계
기초 무형자산 및 영업권 0 1,163 5 79,957 81,126
무형자산 및 영업권의 증가 1,133,907 0 0 0 1,133,907
무형자산 및 영업권의 증가 사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산 0 0 0 0 0
무형자산 및 영업권의 감소 (1,133,907) (1,150) 0 (49,957) (1,185,014)
무형자산 및 영업권의 감소 기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산 0 (1,150) 0 0 (1,150)
처분, 무형자산 및 영업권 0 0 0 (49,957) (49,957)
당기손익으로 인식된 손상차손, 무형자산 및 영업권 (1,133,907) 0 0 0 (1,133,907)
기말 무형자산 및 영업권 0 13 5 30,000 30,018

기업에 중요한 무형자산에 대한 공시
기업에 중요한 무형자산에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 시설이용권 산업재산권 및 소프트웨어 등 기업에 중요한 무형자산  합계
기업의 중요한 무형자산 30,000 18 30,018

전기 (단위 : 천원)
　 시설이용권 산업재산권 및 소프트웨어 등 기업에 중요한 무형자산  합계
기업의 중요한 무형자산 30,000 18 30,018

무형자산상각비의 기능별 배분
전기 (단위 : 천원)
　 판매비와 일반관리비
무형자산상각비 1,150


17. 사용권자산
사용권자산에 대한 양적 정보 공시
　
사용권자산에 대한 양적 정보 공시
당기 (단위 : 천원)
　 건물 차량운반구 자산  합계
기초 사용권자산 544,823 0 544,823
취득 183,169 0 183,169
감가상각 122,510 0 (122,510)
합병 46,388 　 46,388
처분/폐기 219,518 0 219,518
기말 사용권자산 432,352 　 432,352

전기 (단위 : 천원)
　 건물 차량운반구 자산  합계
기초 사용권자산 915,793 51,815 967,609
취득 241,671 0 241,671
감가상각 384,674 0 (384,674)
합병 　 　 　
처분/폐기 227,967 51,815 279,782
기말 사용권자산 544,823 0 544,823


18. 매입채무 및 기타채무
매입채무 및 기타채무
당기 (단위 : 천원)
　 　 　 공시금액
매입채무 및 기타 채무 100,440,171
매입채무 및 기타 채무 매입채무 37,691,793
기타유동금융부채 16,046,839
기타유동금융부채 기타 유동 미지급금 11,177,987
유동으로 분류되는 미지급비용 4,728,852
단기임대보증금 140,000
기타 유동부채 3,750,608
기타 유동부채 단기선수금 1,047,767
단기예수금 210,817
단기선수수익 2,492,024
기타비유동금융부채 39,304,690
기타비유동금융부채 장기임대보증금, 순액 42,371,690
현재가치할인차금, 장기임대보증금 (3,631,465)
장기예수보증금, 순액 20,000
장기미지급금, 순액 544,465
기타 비유동 부채 3,646,241
기타 비유동 부채 장기선수수익 3,646,241

전기 (단위 : 천원)
　 　 　 공시금액
매입채무 및 기타 채무 86,263,972
매입채무 및 기타 채무 매입채무 22,586,164
기타유동금융부채 22,125,160
기타유동금융부채 기타 유동 미지급금 15,422,939
유동으로 분류되는 미지급비용 6,562,221
단기임대보증금 140,000
기타 유동부채 5,511,648
기타 유동부채 단기선수금 2,379,303
단기예수금 256,904
단기선수수익 2,875,441
기타비유동금융부채 31,513,163
기타비유동금융부채 장기임대보증금, 순액 35,674,150
현재가치할인차금, 장기임대보증금 (4,755,452)
장기예수보증금, 순액 0
장기미지급금, 순액 544,465
기타 비유동 부채 4,527,837
기타 비유동 부채 장기선수수익 4,527,837


19. 차입금
차입금에 대한 세부 정보
당기 (단위 : 천원)
　 라인개발 화도농협(932603)_마석우리 담보 6억 대출 라인플러스개발 주식회사 라인플러스개발 주식회사2 한종부동산중개 화도농협(220603)_마석우리 담보 33 5억 대출 화도농협(220603)_마석우리 담보 증액 수지신협(344288)-영덕동 토지담보 대출 수지신협(344288)-영덕동 토지담보 25억 대출 남원주농협(1435743)-동해발한동 497-1 외 담보 1 2억 대출 영동농협 대치(564583)-옥산동 597 담보대출 2억 KEB하나(69642)_서귀동310-24 담보대출 한국투자저축은행 건설공제조합 의왕신협-아산법곡동 상가 북수원신협-동해 발한동 근린상가 8개호실 남원주농협-동해발한동497-1외 2억 추가 괴산농협-천안성정동 토지 남원주농협(1435613)-동해발한동 497-1 외 담보 4 8억 대출 키스해운대제이차 주식회사 한국투자저축은행2 (주)장산디앤씨 (주)장산디앤씨2 라인개발3 남원주농협-군산공장,강일 아르페온1차 상가 구인숙 새마을금고서울축산 새마을금고금호 새마을금고서을금남 새마을금고개인조합 새마을금고광진자양 새마을금고서인천 선영새마을금고 새마을금고광덕 새마을금고수원 새마을금고고양누리 이명자 최옥선 정연수 와이즈플러스 동탄스카이주식회사 동탄스카이플러스주식회사 한라 DHL-군산신역세권 아산신협-아산모종1차 행복신협-아산모종1차 아산서부신협-아산모종1차 전의신협-아산모종1차 에스제이대부-아산모종1차 키스모종제일차주식회사-아산모종1차 북수원신협(069972)-디유아르떼 오피스텔 8개호실 10 4억 담보대출 북수원신협(627761)-군산 상가 16개호실 21 3억 담보대출 북수원신협 조원지점-천안 미분양세대 15개호실 거래상대방  합계
차입금, 만기 - 2017-08-26T00:00:00.000 - 2021년 8월 31일 26일 - 2018-08-26T00:00:00.000 2018-11-26T00:00:00.000 - - - - 2027-02-26T00:00:00.000 - 2023-09-26T00:00:00.000 2009-03-27T00:00:00.000 2019-08-27T00:00:00.000 53.11.10 2021-05-26T00:00:00.000 2025-01-26T00:00:00.000 2028-03-26T00:00:00.000 2025-07-26T00:00:00.000 - - 2007-06-26T00:00:00.000 2017-04-26T00:00:00.000 26.03.31 2026-07-26T00:00:00.000 2026-07-26T00:00:00.000 2026-07-26T00:00:00.000 2026-07-26T00:00:00.000 2026-07-26T00:00:00.000 2026-07-26T00:00:00.000 2026-07-26T00:00:00.000 2026-07-26T00:00:00.000 2026-07-26T00:00:00.000 2026-07-26T00:00:00.000 2020-09-26T00:00:00.000 2020-09-26T00:00:00.000 2020-09-26T00:00:00.000 2020-09-26T00:00:00.000 2024-10-26T00:00:00.000 2028-04-26T00:00:00.000 - 2023-01-26T00:00:00.000 2023-01-26T00:00:00.000 2023-01-26T00:00:00.000 2023-01-26T00:00:00.000 2023-07-25T00:00:00.000 2023-07-25T00:00:00.000 2029-04-26T00:00:00.000 2028-04-26T00:00:00.000 - 　
차입금, 이자율 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0800 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0500 0.0500 0.0500 0.0500 0.0500 0.0500 0.0500 0.0500 0.0500 0.0500 0.0000 0.0000 0.0000 0.2400 0.1500 0.0600 0.0000 0.0800 0.0800 0.0800 0.0800 0.1000 0.1000 0.0400 0.0600 0.0000 　
유동성장기차입금 0 0 0 4,369,230 0 3,350,000 1,000,000 0 0 0 0 351,200 0 178,000 15,600 0 3,098 1,460,000 0 16,800,000 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 28,790,482
단기차입금 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 0 0 0 42,000 2,980,000 62,000 2,057,372 2,828,949 857,230 3,429,020 1,714,460 2,828,949 3,429,020 257,159 3,429,021 3,429,021 469,639 9,500 361,691 0 139,000 440,000 0 3,900,000 1,647,000 520,000 1,733,000 2,300,000 0 1,040,000 2,110,000 0 72,234,513
단기차입금 및 유동성 장기차입금 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 72,234,513

전기 (단위 : 천원)
　 라인개발 화도농협(932603)_마석우리 담보 6억 대출 라인플러스개발 주식회사 라인플러스개발 주식회사2 한종부동산중개 화도농협(220603)_마석우리 담보 33 5억 대출 화도농협(220603)_마석우리 담보 증액 수지신협(344288)-영덕동 토지담보 대출 수지신협(344288)-영덕동 토지담보 25억 대출 남원주농협(1435743)-동해발한동 497-1 외 담보 1 2억 대출 영동농협 대치(564583)-옥산동 597 담보대출 2억 KEB하나(69642)_서귀동310-24 담보대출 한국투자저축은행 건설공제조합 의왕신협-아산법곡동 상가 북수원신협-동해 발한동 근린상가 8개호실 남원주농협-동해발한동497-1외 2억 추가 괴산농협-천안성정동 토지 남원주농협(1435613)-동해발한동 497-1 외 담보 4 8억 대출 키스해운대제이차 주식회사 한국투자저축은행2 (주)장산디앤씨 (주)장산디앤씨2 라인개발3 남원주농협-군산공장,강일 아르페온1차 상가 구인숙 새마을금고서울축산 새마을금고금호 새마을금고서을금남 새마을금고개인조합 새마을금고광진자양 새마을금고서인천 선영새마을금고 새마을금고광덕 새마을금고수원 새마을금고고양누리 이명자 최옥선 정연수 와이즈플러스 동탄스카이주식회사 동탄스카이플러스주식회사 한라 DHL-군산신역세권 아산신협-아산모종1차 행복신협-아산모종1차 아산서부신협-아산모종1차 전의신협-아산모종1차 에스제이대부-아산모종1차 키스모종제일차주식회사-아산모종1차 북수원신협(069972)-디유아르떼 오피스텔 8개호실 10 4억 담보대출 북수원신협(627761)-군산 상가 16개호실 21 3억 담보대출 북수원신협 조원지점-천안 미분양세대 15개호실 거래상대방  합계
차입금, 만기 - 2017-08-26T00:00:00.000 - 2021년 8월 31일 26일 - 2018-08-26T00:00:00.000 2018-11-26T00:00:00.000 - - - - 2027-02-26T00:00:00.000 - 2023-09-26T00:00:00.000 2009-03-27T00:00:00.000 2019-08-27T00:00:00.000 53.11.10 2021-05-26T00:00:00.000 2025-01-26T00:00:00.000 2028-03-26T00:00:00.000 2025-07-26T00:00:00.000 - - 2007-06-26T00:00:00.000 2017-04-26T00:00:00.000 26.03.31 2026-07-26T00:00:00.000 2026-07-26T00:00:00.000 2026-07-26T00:00:00.000 2026-07-26T00:00:00.000 2026-07-26T00:00:00.000 2026-07-26T00:00:00.000 2026-07-26T00:00:00.000 2026-07-26T00:00:00.000 2026-07-26T00:00:00.000 2026-07-26T00:00:00.000 2020-09-26T00:00:00.000 2020-09-26T00:00:00.000 2020-09-26T00:00:00.000 2020-09-26T00:00:00.000 2024-10-26T00:00:00.000 2028-04-26T00:00:00.000 - 2023-01-26T00:00:00.000 2023-01-26T00:00:00.000 2023-01-26T00:00:00.000 2023-01-26T00:00:00.000 2023-07-25T00:00:00.000 2023-07-25T00:00:00.000 2029-04-26T00:00:00.000 2028-04-26T00:00:00.000 - 　
차입금, 이자율 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0800 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0500 0.0500 0.0500 0.0500 0.0500 0.0500 0.0500 0.0500 0.0500 0.0500 0.0000 0.0000 0.0000 0.2400 0.1500 0.0600 0.0000 0.0800 0.0800 0.0800 0.0800 0.1000 0.1000 0.0400 0.0600 0.0000 　
유동성장기차입금 2,985,000 0 0 0 0 3,350,000 1,000,000 175,000 2,500,000 3,630 29,878 363,200 29,167 178,000 367,500 120,000 2,584 1,460,000 0 0 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 13,533,959
단기차입금 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 997,000 1,133,000 0 42,000 3,280,000 62,000 2,400,000 3,300,000 1,000,000 4,000,000 2,000,000 3,300,000 4,000,000 0 4,000,000 4,000,000 469,639 9,500 361,691 0 22,480 0 1,803,723 4,250,000 1,794,000 567,000 1,889,000 2,700,000 0 0 0 286,160 51,431,953
단기차입금 및 유동성 장기차입금 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 64,965,911

2) 장기차입금
　
차입금에 대한 세부 정보 2
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
장기차입금 33,629,715

전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
장기차입금 55,609,083

2- 나) 당기말과 전기말 현재 기타장기차입금
　
차입금에 대한 세부 정보 3
당기 (단위 : 천원)
　 차입금명칭
　 장기 차입금
　 거래상대방 거래상대방  합계
　 KEB하나(69642)_서귀동310-24 담보대출 건설공제조합 괴산농협(185413) 남원주농협(1435613)-동해발한동 497-1 외 담보 4 8억 대출 남원주농협(1435743)-동해발한동 497-1 외 담보 1 2억 대출 남원주농협(1435743)-동해발한동 497-1 외 담보 2억 추가대출 라인개발 라인플러스개발 주식회사 라인플러스개발 주식회사2 수지신협(344288)-영덕동 토지담보 25억 대출 수지신협(344377)-영덕동 토지담보 5억 대출 의왕신협(125183)-아산법곡상가 5억대출 영동농협 대치(388413)-옥산동 597 담보대출 13억 영동농협 대치(564583)-옥산동 597 담보대출 2억 영동농협 압구정로데오(074203)-문정KD70 1층,14층 담보 30억 대출 우리(053944)-아산방축 기금대출 우리(053945)-아산방축 기금대출 인천옹진농협(564893)-옥산동 597 담보대출 13억 인천옹진농협(819213)-문정KD70 1층,14층 담보 36억 대출 키스해운대제이차 주식회사 한국투자저축은행 한국투자저축은행-1 97억 대전 동구 새울로 41 한종부동산중개 화도농협(220603)_마석우리 담보 33 5억 대출 화도농협(932603)_마석우리 담보 6억 대출 화도농협(939743)_마석우리 담보 10억 추가대출 북수원신협-문정KD U타워 담보 7 8억 북수원신협-직산 미분양세대 1 95억 수지신협(066655)-문정 KD-U타워 906,907호 6 3억 담보대출 북수원신협-동해 발한동 상가 8개호실
차입금, 만기 2027-02-26T00:00:00.000 2023-09-26T00:00:00.000 2021-05-26T00:00:00.000 2025-01-26T00:00:00.000 - 53.11.10 2028-11-27T00:00:00.000 2021년 8월 31일 26일 27.03.31 2026-11-27T00:00:00.000 2026-11-27T00:00:00.000 2009-03-27T00:00:00.000 2009년 5월 37일 - 2024-01-27T00:00:00.000 2002-05-30T00:00:00.000 2002-05-30T00:00:00.000 2009년 5월 37일 2024-01-27T00:00:00.000 2028-03-26T00:00:00.000 - 2025-07-29T00:00:00.000 - 2018-08-26T00:00:00.000 2017-08-26T00:00:00.000 2018-11-26T00:00:00.000 - - 2028-04-28T00:00:00.000 2019-08-27T00:00:00.000 　
차입금, 이자율 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0800 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 　
장기차입금(사채 포함), 총액 351,200 178,000 1,460,000 480,000 0 197,179 2,985,000 4,369,230 390,000 2,500,000 175,000 351,900 1,300,000 0 3,000,000 6,281,200 12,511,800 1,300,000 3,600,000 16,800,000 0 180,583 0 3,350,000 600,000 1,000,000 0 0 630,000 471,000 64,462,092
유동성대체액 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 (28,790,482)
유동성장기차입금현재가치할인차금 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 (2,041,895)
장기차입금 계 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 33,629,715

전기 (단위 : 천원)
　 차입금명칭
　 장기 차입금
　 거래상대방 거래상대방  합계
　 KEB하나(69642)_서귀동310-24 담보대출 건설공제조합 괴산농협(185413) 남원주농협(1435613)-동해발한동 497-1 외 담보 4 8억 대출 남원주농협(1435743)-동해발한동 497-1 외 담보 1 2억 대출 남원주농협(1435743)-동해발한동 497-1 외 담보 2억 추가대출 라인개발 라인플러스개발 주식회사 라인플러스개발 주식회사2 수지신협(344288)-영덕동 토지담보 25억 대출 수지신협(344377)-영덕동 토지담보 5억 대출 의왕신협(125183)-아산법곡상가 5억대출 영동농협 대치(388413)-옥산동 597 담보대출 13억 영동농협 대치(564583)-옥산동 597 담보대출 2억 영동농협 압구정로데오(074203)-문정KD70 1층,14층 담보 30억 대출 우리(053944)-아산방축 기금대출 우리(053945)-아산방축 기금대출 인천옹진농협(564893)-옥산동 597 담보대출 13억 인천옹진농협(819213)-문정KD70 1층,14층 담보 36억 대출 키스해운대제이차 주식회사 한국투자저축은행 한국투자저축은행-1 97억 대전 동구 새울로 41 한종부동산중개 화도농협(220603)_마석우리 담보 33 5억 대출 화도농협(932603)_마석우리 담보 6억 대출 화도농협(939743)_마석우리 담보 10억 추가대출 북수원신협-문정KD U타워 담보 7 8억 북수원신협-직산 미분양세대 1 95억 수지신협(066655)-문정 KD-U타워 906,907호 6 3억 담보대출 북수원신협-동해 발한동 상가 8개호실
차입금, 만기 2027-02-26T00:00:00.000 2023-09-26T00:00:00.000 2021-05-26T00:00:00.000 2025-01-26T00:00:00.000 - 53.11.10 2028-11-27T00:00:00.000 2021년 8월 31일 26일 27.03.31 2026-11-27T00:00:00.000 2026-11-27T00:00:00.000 2009-03-27T00:00:00.000 2009년 5월 37일 - 2024-01-27T00:00:00.000 2002-05-30T00:00:00.000 2002-05-30T00:00:00.000 2009년 5월 37일 2024-01-27T00:00:00.000 2028-03-26T00:00:00.000 - 2025-07-29T00:00:00.000 - 2018-08-26T00:00:00.000 2017-08-26T00:00:00.000 2018-11-26T00:00:00.000 - - 2028-04-28T00:00:00.000 2019-08-27T00:00:00.000 　
차입금, 이자율 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0800 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 　
장기차입금(사채 포함), 총액 363,200 178,000 1,460,000 480,000 3,630 199,792 2,985,000 4,839,230 0 2,500,000 175,000 367,500 1,300,000 29,878 3,000,000 6,281,200 12,511,800 1,300,000 3,600,000 23,300,000 29,167 0 100,000 3,350,000 600,000 1,000,000 780,000 195,000 0 661,000 71,589,397
유동성대체액 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 (13,533,958)
유동성장기차입금현재가치할인차금 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 (2,446,356)
장기차입금 계 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 55,609,083

장기차입금 상환일정
　
장기차입금 상환일정
당기 (단위 : 천원)
　 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 3년 이내 3년 초과 4년 이내 4년 초과 5년 이내 5년 초과 합계 구간  합계
장기차입금(사채 포함), 총액 28,790,482 13,497,659 893,127 253,855 19,029,966 1,997,001 33,629,716

전기 (단위 : 천원)
　 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 3년 이내 3년 초과 4년 이내 4년 초과 5년 이내 5년 초과 합계 구간  합계
장기차입금(사채 포함), 총액 28,790,482 13,497,659 893,127 253,855 19,029,966 1,997,001 55,609,083

차입금에 대한 추가 설명
　
장기차입금 중 국민주택 기금대출의 특수목적 차입과 관련한 우리은행에 대한 차입금
　
장기차입금 중 국민주택 기금대출의 특수목적 차입과 관련한 우리은행에 대한 차입금
당기 (단위 : 천원)
　 차입금명칭
　 국민주택 기금대출의 특수목적 차입
　 거래상대방
　 우리은행
장기차입금(사채 포함), 총액 2,041,895

전기 (단위 : 천원)
　 차입금명칭
　 국민주택 기금대출의 특수목적 차입
　 거래상대방
　 우리은행
장기차입금(사채 포함), 총액 2,446,356

차입금과 관련된 담보에 대한 설명
"회사의 장단기 차입금과 관련하여 회사의 단기 금융 상품 이하 일부 재고 자산, 유형 자산 및 투자부동산 등으로 제공하므로, 대표이사로부터 보조금을 제공받고 있음(주석 36 참고).
(**) 해당 차입금은 원금분할 할인 조건으로 2026년 중 예정 금액을 제외하고 있습니다."

20. 리스
리스부채의 유동 및 비유동 구분
리스부채의 유동 및 비유동 구분
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
유동 리스부채 67,769
비유동 리스부채 281,250

전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
유동 리스부채 65,116
비유동 리스부채 420,355

리스부채에 대한 양적 정보 공시
리스부채에 대한 양적 정보 공시
당기 (단위 : 천원)
　 리스 부채
기초 리스부채 485,472
취득 130,020
상환 (113,227)
이자비용(상각) 43,741
기타 변동에 따른 증가(감소), 리스부채 (203,844)
합병 6,859
기말 리스부채 349,020
유동 리스부채 (67,769)
비유동 리스부채 281,251

전기 (단위 : 천원)
　 리스 부채
기초 리스부채 894,139
취득 225,527
상환 (680,273)
이자비용(상각) 46,079
기타 변동에 따른 증가(감소), 리스부채 0
합병 0
기말 리스부채 485,472
유동 리스부채 (65,116)
비유동 리스부채 420,356

손익계산서에서 인식된 금액에 대한 공시, 리스부채
　
리스로 인한 현금유출액
당기 (단위 : 천원)
　 토지와 건물 차량운반구 자산  합계
감가상각비, 사용권자산 122,510 0 122,510
리스부채에 대한 이자비용 　 　 113,227
인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용 　 　 37,299
인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용 　 　 12,387
리스 현금유출 　 　 162,913

전기 (단위 : 천원)
　 토지와 건물 차량운반구 자산  합계
감가상각비, 사용권자산 384,674 0 384,674
리스부채에 대한 이자비용 　 　 680,273
인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용 　 　 36,958
인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용 　 　 10,077
리스 현금유출 　 　 727,308

리스부채의 만기분석 공시
리스부채의 만기분석 공시
당기 (단위 : 천원)
　 1년 이내 1년 초과 5년 이내 5년 초과 합계 구간  합계
최소리스료 87,376 309,066 6,300 402,742
최소리스료의 현재가치 67,769 275,003 6,247 349,019

전기 (단위 : 천원)
　 1년 이내 1년 초과 5년 이내 5년 초과 합계 구간  합계
최소리스료 105,356 432,591 106,600 644,547
최소리스료의 현재가치 65,116 331,749 88,606 485,471

리스부채와 관련한 현금유출액에 대한 공시
　
리스부채와 관련한 현금유출액에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
리스 현금유출 162,913
리스 현금유출 리스부채에서 발생한 현금흐름 (113,227)
단기리스자산에서 발생한 현금흐름 37,299
소액자산리스에서 발생한 현금흐름 12,387

전기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
리스 현금유출 727,308
리스 현금유출 리스부채에서 발생한 현금흐름 (680,273)
단기리스자산에서 발생한 현금흐름 36,958
소액자산리스에서 발생한 현금흐름 10,077


21. 퇴직급여부채
순확정급여부채(자산)에 대한 공시
　
순확정급여부채(자산)에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
확정급여채무, 현재가치 874,143
사외적립자산, 공정가치 (1,356)
순확정급여부채 872,787
국민연금전환금에 대한 설명 (*1) 사외적립자산의 공정가치는 국민연금전환금 1백만원(전기말: 1백만원)이 포함된 금액입니다.

전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
확정급여채무, 현재가치 764,082
사외적립자산, 공정가치 (1,350)
순확정급여부채 762,732
국민연금전환금에 대한 설명 (*1) 사외적립자산의 공정가치는 국민연금전환금 1백만원(전기말: 1백만원)이 포함된 금액입니다.

사외적립자산의 공정가치에 대한 공시
　
사외적립자산의 공정가치에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 사외적립자산
사외적립자산, 공정가치 1,000

전기 (단위 : 천원)
　 사외적립자산
사외적립자산, 공정가치 1,000

보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시
사외적립자산의 공정가치는 국민연금전환금 1백만원(전기말: 1백만원)이 포함된 금액입니다.
보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 할인율에 대한 보험수리적 가정 미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정
보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가율 　 　
보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소율 　 　
보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가로 인한 확정급여부채의 증가(감소) 　 　
보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소로 인한 확정급여채무의 증가(감소) 　 　

전기 (단위 : 천원)
　 할인율에 대한 보험수리적 가정 미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정
보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가율 　 　
보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소율 　 　
보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가로 인한 확정급여부채의 증가(감소) 　 　
보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소로 인한 확정급여채무의 증가(감소) 　 　

확정급여채무 변동내역에 대한 공시
　
확정급여채무 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 확정급여채무의 현재가치
기초 순확정급여부채(자산) 764,082
당기근무원가, 순확정급여부채(자산) 302,336
이자비용(수익), 순확정급여부채(자산) 10,926
인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산) 0
재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산) (7,154)
경험조정에서 발생하는 보험수리적 손실(이익), 순확정급여부채(자산) (120,656)
제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산) (75,391)
기말 순확정급여부채(자산) 874,143

전기 (단위 : 천원)
　 확정급여채무의 현재가치
기초 순확정급여부채(자산) 664,530
당기근무원가, 순확정급여부채(자산) 254,525
이자비용(수익), 순확정급여부채(자산) 8,198
인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산) (298)
재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산) 19,570
경험조정에서 발생하는 보험수리적 손실(이익), 순확정급여부채(자산) 79,244
제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산) 103,199
기말 순확정급여부채(자산) 764,082

사외적립자산의 변동내역에 대한 공시
　
사외적립자산의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 사외적립자산
기초 순확정급여부채(자산) 1,350
이자비용(수익), 순확정급여부채(자산) 2,795
이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익, 순확정급여부채(자산) (2,789)
기말 순확정급여부채(자산) 1,356

전기 (단위 : 천원)
　 사외적립자산
기초 순확정급여부채(자산) 1,341
이자비용(수익), 순확정급여부채(자산) 1,877
이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익, 순확정급여부채(자산) (1,868)
기말 순확정급여부채(자산) 1,350

사외적립자산의 실제손익에 대한 공시
　
사외적립자산의 실제손익에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
사외적립자산의 실제수익 6

전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
사외적립자산의 실제수익 9

당기손익에 포함되는 퇴직급여비용에 대한 공시
　
당기손익으로 인식한 총비용
당기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
합계 310,466
합계 당기근무원가 302,336
순이자손익 8,130

전기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
합계 260,848
합계 당기근무원가 254,527
순이자손익 6,321

확정급여제도와 관련하여 손익으로 인식된 비용에 대한 공시
　
확정급여제도와 관련하여 손익으로 인식된 비용에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 매출원가 판매비와 일반관리비 기능별 항목  합계
당기손익으로 인식한 총비용 23,079 287,387 310,466

전기 (단위 : 천원)
　 매출원가 판매비와 일반관리비 기능별 항목  합계
당기손익으로 인식한 총비용 6,094 254,754 260,848

기타포괄손익으로 인식하는 재측정요소
　
기타포괄손익으로 인식하는 재측정요소
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
확정급여제도의 재측정손익(세전기타포괄손익) 125,015
확정급여제도의 재측정손익(세후기타포괄손익) 125,015

전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
확정급여제도의 재측정손익(세전기타포괄손익) 58,096
확정급여제도의 재측정손익(세후기타포괄손익) 58,096

주요 보험수리적가정에 대한 공시
　
주요 보험수리적가정에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 하위범위 상위범위 가중범위
할인율에 대한 보험수리적 가정 　 　 0.0000
미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정 　 　 1.5000
사망률에 대한 보험수리적 가정 0.0000600000 0.0001800000 　
퇴직률에 대한 보험수리적 가정 6.23 26.80 　
퇴직연령에 대한 보험수리적 가정 　 　 60년

전기 (단위 : 천원)
　 하위범위 상위범위 가중범위
할인율에 대한 보험수리적 가정 　 　 0.0000
미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정 　 　 1.5000
사망률에 대한 보험수리적 가정 0.0000600000 0.0001800000 　
퇴직률에 대한 보험수리적 가정 6.23 26.80 　
퇴직연령에 대한 보험수리적 가정 　 　 60년

확정급여채무의 만기구성에 대한 정보의 공시
　
확정급여채무의 만기구성에 대한 정보의 공시
당기 (단위 : 천원)
　 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 5년 이내 5년 초과 합계 구간  합계
확정급여제도에서 지급될 것으로 예상되는 급여 지급액 추정치 550,137 34,979 126,357 162,670 874,143

전기 (단위 : 천원)
　 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 5년 이내 5년 초과 합계 구간  합계
확정급여제도에서 지급될 것으로 예상되는 급여 지급액 추정치 26,474 25,662 25,358 686,588 764,082


22. 충당부채
기타충당부채에 대한 공시
기타충당부채에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 하자보수충당부채 보증충당 부채 복구충당 부채 소송충당 부채 기타충당부채  합계
기초 기타충당부채 2,134,423 125,000 22,303 793,416 3,075,142
충당부채 전입 181,218 0 252 6,650,287 6,831,757
충당부채 환입 (516,177) 0 (7,590) (199,523) (723,290)
대체 0 0 0 (658,579) (658,579)
사용액 (118,988) 0 0 　 (118,988)
기말 기타충당부채 1,680,476 125,000 14,964 6,585,601 8,406,041
유동충당부채 278,934 125,000 0 6,585,601 6,989,535
비유동충당부채 1,401,542 0 14,964 0 1,416,506

전기 (단위 : 천원)
　 하자보수충당부채 보증충당 부채 복구충당 부채 소송충당 부채 기타충당부채  합계
기초 기타충당부채 2,362,535 125,000 69,509 0 2,557,044
충당부채 전입 325,238 0 8,877 793,416 1,127,531
충당부채 환입 (275,489) 0 (47,883) 0 (323,372)
대체 0 0 0 0 0
사용액 (277,861) 0 (8,200) 0 (286,061)
기말 기타충당부채 2,134,423 125,000 22,303 793,416 3,075,142
유동충당부채 273,098 125,000 0 793,416 1,191,514
비유동충당부채 1,861,325 0 22,303 0 1,883,628

하자보수 청구에 대한 충당부채
회사는 제공된 도급공사용역 및 분양계약과 관련한 과거 하자보수 실적에 기초하여 완공된 현장에 대하여 예상되는 하자보수 청구에 대한 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 하자보수비용은 하자보수기간에 거쳐 발생할 것으로 기대됩니다.
보증충당부채
회사는 동해KD아람채 분양사업과 관련하여 입주 후 일정기간내의 시세 하락분에대하여 약정된 금액을 보장하는 계약을 피분양자와 체결하고 있으며 해당 계약으로 인한 예상금액을 보증충당부채로 계상하였습니다.

23. 계약자산과 계약부채
계약자산과 계약부채의 내용
　
계약자산과 계약부채의 내용
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
건설 도급 계약에 대한 계약자산 - 미청구공사 28,617
건설 도급 계약에 대한 계약부채 - 초과청구공사 69,810,092

전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
건설 도급 계약에 대한 계약자산 - 미청구공사 371,200
건설 도급 계약에 대한 계약부채 - 초과청구공사 52,096,611

계약부채 잔액 중 당기에 수익으로 인식한 금액
　
계약부채 잔액 중 당기에 수익으로 인식한 금액
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
기초 계약부채 잔액 중 인식한 수익 3,867,701

전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
기초 계약부채 잔액 중 인식한 수익 232,896

계약자산의 기대신용손실의 변동
　
계약자산의 기대신용손실의 변동
당기 (단위 : 천원)
　 현재
손실충당금, 계약자산 (28,617)

전기 (단위 : 천원)
　 현재
손실충당금, 계약자산 (371,200)


24.금융보증부채
금융보증부채의 변동내역
　
금융보증부채의 변동내역
전기 (단위 : 천원)
　 금융상품
　 금융보증계약
　 장부금액 장부금액  합계
　 총장부금액
금융부채 15,847 15,847
합병으로 인한 감소, 금융부채 (15,847) (15,847)

금융보증부채의 인식
금융보증부채는 회사가 타인을 위하여 제공한 금융보증에 대하여 선급비용으로 계상하고 보증기간에 걸쳐 상각하여 인식하고 있습니다.

25.자본금과 자본잉여금
주식의 분류에 대한 공시
"(1) 자본금
회사의 정관에 의한 발행할 주식의 총수는 1,000,000,000주(1주의 금액 : 500원)이며 당기말 현재 회사의 발행주식총수와 납입자본금은 수차의 유ㆍ무상 증자등을 거쳐 각각 26,717,799주와 13,358,900천원입니다.
회사의 정관에서는 주주에게 배당할 이익의 범위(상법상 배당가능이익 한도내에서 관계법령이 정하는 금액이하)내에서 관계법령이 정하는 바에 따라 이사회 결의로 회사의 주식을 소각할 수 있도록 하고 있습니다.

한편, 회사의 정관에서는 보통주식 및 우선주식으로 전환할 수 있는 전환사채와 신주인수권을 부여하는 신주인수권부사채를 각각 액면총액이 1,000억원을 초과하지 않는범위 내에서 주주 이외의 자에게 발행할 수 있도록 규정하고 있습니다.

회사는 회사의 설립과 경영ㆍ기술혁신등에 기여하였거나 기여할 능력을 갖춘 임직원(관계법령에서 규정하는 관계회사의 임직원포함)을 대상으로 발행주식총수의 100분의 15의 범위내에서 주주총회의 특별결의에 의하여, 발행주식총수의 100분의 3 범위내에서 이사회 결의로 주식매수선택권을 부여할 수 있습니다. 한편, 당기말 현재 부여된 주식매수선택권은 없습니다."
주식의 분류에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 보통주
수권주식수 1,000,000,000
주당 액면가액 500
발행주식수 26,717,799
보통주자본금 13,358,900

전기 (단위 : 천원)
　 보통주
수권주식수 1,000,000,000
주당 액면가액 500
발행주식수 26,717,799
보통주자본금 13,358,900

주식수, 자본금, 자본잉여금의 변동내역에 대한 공시
　
자본금과 기타불입자본(주식발행초과금)의 변동내용
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
기초 자본금 13,358,900
기말 자본금 13,358,900
기초 주식발행초과금 27,220,470
기말 주식발행초과금 27,220,470

전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
기초 자본금 13,358,900
기말 자본금 13,358,900
기초 주식발행초과금 27,220,470
기말 주식발행초과금 27,220,470

기타불입자본 2
　
기타불입자본의 내용
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
주식발행초과금 27,220,470

전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
주식발행초과금 27,220,470

기타불입자본
　
기타불입자본의 변동내용
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
기초 주식발행초과금 27,220,470
기말 주식발행초과금 27,220,470

전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
기초 주식발행초과금 27,220,470
기말 주식발행초과금 27,220,470

기타자본구성요소
　
기타자본구성요소
당기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
기타자본구성요소 36,709,699
기타자본구성요소 자기주식 (9,862)
자기주식처분손실 (4,371)
감자차익 31,341,322
기타자본잉여금 872,785
기타포괄손익누계액 4,509,825

전기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
기타자본구성요소 34,372,460
기타자본구성요소 자기주식 (9,862)
자기주식처분손실 (4,371)
감자차익 31,341,322
기타자본잉여금 (515,094)
기타포괄손익누계액 3,560,465

기타자본구성요소의 변동내역
　
기타자본구성요소의 변동내역
당기 (단위 : 천원)
　 자기주식 자기주식처분손실 감자차익 기타자본잉여금 기타포괄손익누계액 자본  합계
기초 기타자본구성요소 (9,862) (4,371) 31,341,322 (515,094) 3,560,465 34,372,460
기타자본구성요소의 증가 　 　 　 1,387,879 470,122 1,858,001
기타자본구성요소의 감소 　 　 　 　 (185,979) (185,979)
기말 기타자본구성요소 (9,862) (4,371) 31,341,322 872,785 3,844,608 36,044,482

전기 (단위 : 천원)
　 자기주식 자기주식처분손실 감자차익 기타자본잉여금 기타포괄손익누계액 자본  합계
기초 기타자본구성요소 (9,862) (4,371) 31,341,322 313,690 1,616,411 33,257,190
기타자본구성요소의 증가 　 　 　 49,350 2,064,031 2,113,381
기타자본구성요소의 감소 　 　 　 (878,134) (119,977) (998,111)
기말 기타자본구성요소 (9,862) (4,371) 31,341,322 (515,094) 3,560,465 34,372,460

자기주식 구성내역 및 변동내역
　
자기주식 구성내역 및 변동내역
당기 (단위 : 천원)
　 자기주식
기초 발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수 6,608
기말 발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수 6,608
기초 자기주식 (9,862)
기말 자기주식 (9,862)

전기 (단위 : 천원)
　 자기주식
기초 발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수 6,608
기말 발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수 6,608
기초 자기주식 (9,862)
기말 자기주식 (9,862)

이익잉여금 처분계산서
　
이익잉여금 처분계산서
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
미처분이익잉여금(미처리결손금) (63,454,784)
전기이월이익잉여금 (37,753,818)
당기순이익(손실) (26,011,960)
확정급여제도의 재측정손익 125,015
재평가잉여금 및 이익잉여금 사이의 이전으로 인한 증가(감소) 185,979
재평가적립금 0
자산재평가 잉여금 상각 효과 0
차기이월 미처분이익잉여금 (63,454,784)

전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
미처분이익잉여금(미처리결손금) (37,753,818)
전기이월이익잉여금 (43,791,704)
당기순이익(손실) 5,859,813
확정급여제도의 재측정손익 58,096
재평가잉여금 및 이익잉여금 사이의 이전으로 인한 증가(감소) 119,977
재평가적립금 0
자산재평가 잉여금 상각 효과 0
차기이월 미처분이익잉여금 (37,753,818)


26. 매출과 매출원가
영업부문에 대한 공시
영업부문에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
수익(매출액) 27,787,098
수익(매출액) 상품매출액 2,464,812
도급공사수익 6,090,392
분양공사수익 10,958,486
완성건물매출 8,273,408

전기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
수익(매출액) 157,615,399
수익(매출액) 상품매출액 23,237,935
도급공사수익 610,116
분양공사수익 129,183,998
완성건물매출 4,583,350

매출원가의 내용
　
매출원가의 내용
당기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
매출원가 22,089,760
매출원가 상품매출원가 1,277,291
도급공사매출원가 5,817,987
분양공사매출원가 7,783,582
완성건물매출원가 7,210,900

전기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
매출원가 138,229,297
매출원가 상품매출원가 16,848,692
도급공사매출원가 567,506
분양공사매출원가 115,165,420
완성건물매출원가 5,647,679


27. 고객과의 계약에서 생기는 수익
제품과 용역에 대한 공시
제품과 용역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
고객과의 계약에서 생기는 수익 27,787,098
고객과의 계약에서 생기는 수익 재화의 판매로 인한 수익(매출액) 10,738,220
용역의 제공으로 인한 수익(매출액) 17,048,878

전기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
고객과의 계약에서 생기는 수익 157,615,399
고객과의 계약에서 생기는 수익 재화의 판매로 인한 수익(매출액) 27,821,285
용역의 제공으로 인한 수익(매출액) 129,794,114

지역에 대한 공시
지역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 본사 소재지 국가 지역  합계
고객과의 계약에서 생기는 수익 0 27,787,098

전기 (단위 : 천원)
　 본사 소재지 국가 지역  합계
고객과의 계약에서 생기는 수익 0 157,615,399

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시
　
고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 한 시점에 이전하는 재화나 서비스 기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스 재화나 용역의 이전 시기  합계
고객과의 계약에서 생기는 수익 10,738,220 17,048,878 27,787,098

전기 (단위 : 천원)
　 한 시점에 이전하는 재화나 서비스 기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스 재화나 용역의 이전 시기  합계
고객과의 계약에서 생기는 수익 27,821,285 129,794,114 157,615,399

주요 고객에 대한 공시
주요 고객에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 군산신역세권현장 천안직산현장 부산해운대우동 동탄블럭형단독주택대지조성 고객  합계
주요 고객에 대한 매출액 4,150,368 4,123,040 10,958,486 3,028,617 22,260,511

전기 (단위 : 천원)
　 군산신역세권현장 천안직산현장 부산해운대우동 동탄블럭형단독주택대지조성 고객  합계
주요 고객에 대한 매출액 115,558,385 7,412,092 0 0 122,970,477


28. 건설계약
공사계약 잔액의 변동내역에 대한 공시
　
공사계약 잔액의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 천안직산더샵레이크마크공동주택신축공사 군산신역세권한라비발디파크공동주택신축공사 부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사 24-A-00부대 시설공사(1152) 진사지구 수리시설개보수사업 토목공사 동탄2지구블록형단독주택용지대지조성및부대시설공사 북한산국립공원 탐방로 및 둘레길 정비공사 전체 계약  합계
기초 공사계약 0 0 11,844,353 1,176,191 0 0 0 13,020,544
건설계약잔액의 증감액 　 　 0 (90,407) 2,472,970 6,210,000 1,091,545 9,684,108
공사수익인식 　 　 (11,844,353) (1,107,657) (862,572) (3,028,617) (1,091,545) (17,934,744)
기말 공사계약 　 　 0 0 1,610,398 3,181,383 0 4,791,781
공사계약잔액에 대한 추가 설명 　 　 　 　 　 　 　 　

전기 (단위 : 천원)
　 천안직산더샵레이크마크공동주택신축공사 군산신역세권한라비발디파크공동주택신축공사 부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사 24-A-00부대 시설공사(1152) 진사지구 수리시설개보수사업 토목공사 동탄2지구블록형단독주택용지대지조성및부대시설공사 북한산국립공원 탐방로 및 둘레길 정비공사 전체 계약  합계
기초 공사계약 15,042,092 117,486,885 18,143,551 0 　 　 　 150,672,528
건설계약잔액의 증감액 (7,630,000) (1,928,500) (85,676) 1,786,307 　 　 　 (7,857,869)
공사수익인식 (7,412,092) (115,558,385) (6,213,522) (610,116) 　 　 　 (129,794,115)
기말 공사계약 0 0 11,844,353 1,176,191 0 0 0 13,020,544
공사계약잔액에 대한 추가 설명 　 　 　 　 　 　 　 　

진행 중이거나 완료된 건설계약 관련 누적발생원가 및 누적손익 등의 내역에 대한 공시
　
진행 중이거나 완료된 건설계약 관련 누적발생원가 및 누적손익 등의 내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 천안직산더샵레이크마크공동주택신축공사 군산신역세권한라비발디파크공동주택신축공사 부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사 24-A-00부대 시설공사(1152) 진사지구 수리시설개보수사업 토목공사 동탄2지구블록형단독주택용지대지조성및부대시설공사 북한산국립공원 탐방로 및 둘레길 정비공사 전체 계약  합계
누적발생원가 　 　 17,737,489 　 651,730 2,788,147 905,114 22,082,480
누적계약손익 　 　 6,744,431 　 210,842 240,470 186,432 7,382,175
공사선수금 　 　 0 　 0 67,300 0 67,300
고객과의 계약에서 생기는 수취채권 　 　 7,344,576 　 830,500 0 1,200,700 9,375,776
미회수채권잔액에 대한 추가 설명 　 　 　 　 　 　 　 　
회수보류액에 대한 추가 설명 　 　 　 　 　 　 　 　

전기 (단위 : 천원)
　 천안직산더샵레이크마크공동주택신축공사 군산신역세권한라비발디파크공동주택신축공사 부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사 24-A-00부대 시설공사(1152) 진사지구 수리시설개보수사업 토목공사 동탄2지구블록형단독주택용지대지조성및부대시설공사 북한산국립공원 탐방로 및 둘레길 정비공사 전체 계약  합계
누적발생원가 98,739,026 235,491,214 9,953,907 567,506 　 　 　 344,751,653
누적계약손익 12,165,974 41,183,286 2,683,660 42,610 　 　 　 56,075,530
공사선수금 0 0 459,539 0 　 　 　 459,539
고객과의 계약에서 생기는 수취채권 0 1,359,508 581,838 0 　 　 　 1,941,346
미회수채권잔액에 대한 추가 설명 　 　 　 　 　 　 　 　
회수보류액에 대한 추가 설명 　 　 　 　 　 　 　 　

도급공사의 미청구공사와 초과청구공사의 내역
　
도급공사의 미청구공사와 초과청구공사의 내역
당기 (단위 : 천원)
　 군산신역세권한라비발디파크공동주택신축공사 부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사 진사지구 수리시설개보수사업 토목공사 동탄2지구블록형단독주택용지대지조성및부대시설공사 24-A-00부대 시설공사(1152) 전체 계약  합계
미청구공사 　 0 0 28,617 　 28,617
초과청구공사 　 67,308,636 74,246 0 　 67,382,882

전기 (단위 : 천원)
　 군산신역세권한라비발디파크공동주택신축공사 부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사 진사지구 수리시설개보수사업 토목공사 동탄2지구블록형단독주택용지대지조성및부대시설공사 24-A-00부대 시설공사(1152) 전체 계약  합계
미청구공사 0 0 　 　 371,200 371,200
초과청구공사 3,867,701 48,228,910 　 　 0 52,096,611

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보
직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보
당기 (단위 : 천원)
　 부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사 진사지구 수리시설개보수사업 토목공사 동탄2지구블록형단독주택용지대지조성및부대시설공사 북한산국립공원 탐방로 및 둘레길 정비공사 전체 계약  합계
계약일, 수주산업 2022-07-31 2025-02-19 2025-06-20 2025-10-27 　
계약상 완성기한, 수주산업 2025-12-31 2027-12-20 2026-02-20 2025-12-17 　
진행률, 수주산업 1.0000 0.3480 0.4877 1.0000 　
분양미수금, 총액 7,344,576 0 0 0 7,344,576

전기 (단위 : 천원)
　 부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사 진사지구 수리시설개보수사업 토목공사 동탄2지구블록형단독주택용지대지조성및부대시설공사 북한산국립공원 탐방로 및 둘레길 정비공사 전체 계약  합계
계약일, 수주산업 2022-07-31 2025-02-19 2025-06-20 2025-10-27 　
계약상 완성기한, 수주산업 2025-12-31 2027-12-20 2026-02-20 2025-12-17 　
진행률, 수주산업 1.0000 0.3480 0.4877 1.0000 　
분양미수금, 총액 7,344,576 　 　 　 519,775

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경
　
총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경
전기 (단위 : 천원)
　 부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사 전체 계약  합계
추정총계약원가 변동금액 1,598,000 1,598,000
총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향 214,981 214,981
총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향 1,383,019 1,383,019


29. 비용의 성격별 분류
비용의 성격별 분류 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
성격별 비용 합계 31,656,717
성격별 비용 합계 제품과 재공품의 감소(증가) (30,711,924)
원재료와 소모품의 사용액 1,109,589
미청구공사 등의 변동금액 8,971,981
인건비 11,244,827
외주용역비 32,340,072
감가상각비와 상각비 766,952
운반비 4,063
세금과공과 6,723,578
기타 비용 1,207,579

전기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
성격별 비용 합계 154,345,365
성격별 비용 합계 제품과 재공품의 감소(증가) 34,339,013
원재료와 소모품의 사용액 31,467,665
미청구공사 등의 변동금액 (17,252,089)
인건비 4,314,367
외주용역비 99,871,443
감가상각비와 상각비 782,034
운반비 1,131
세금과공과 18,480,160
기타 비용 (17,658,359)


30. 판매비와 일반관리비
판매비와관리비에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
판매비와관리비 9,566,956
판매비와관리비 급여, 판관비 2,812,536
퇴직급여, 판관비 293,387
복리후생비, 판관비 573,028
여비교통비, 판관비 111,822
통신비, 판관비 18,987
세금과공과, 판관비 1,180,236
임차료, 판관비 8,753
감가상각비, 판관비 766,043
보험료, 판관비 134,436
차량유지비, 판관비 1,755
운반비, 판관비 660
교육훈련비, 판관비 13,397
도서인쇄비, 판관비 2,405
소모품비, 판관비 66,853
접대비, 판관비 13,928
수도광열비, 판관비 42,997
지급수수료, 판관비 2,728,431
광고선전비, 판관비 120,778
대손상각비(대손충당금환입), 판관비 0
무형자산상각비, 판관비 0
수선비, 판관비 59,881
소송충당부채전입액 23,940
건물관리비, 판관비 528,985
A/S비용, 판관비 60,096
기타판매비와관리비 3,622

전기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
판매비와관리비 16,116,069
판매비와관리비 급여, 판관비 3,259,516
퇴직급여, 판관비 254,746
복리후생비, 판관비 653,182
여비교통비, 판관비 123,215
통신비, 판관비 21,657
세금과공과, 판관비 578,086
임차료, 판관비 40,414
감가상각비, 판관비 771,393
보험료, 판관비 98,531
차량유지비, 판관비 3,006
운반비, 판관비 1,131
교육훈련비, 판관비 34,712
도서인쇄비, 판관비 2,478
소모품비, 판관비 53,715
접대비, 판관비 24,707
수도광열비, 판관비 71,745
지급수수료, 판관비 8,280,961
광고선전비, 판관비 5,769
대손상각비(대손충당금환입), 판관비 17,530
무형자산상각비, 판관비 1,150
수선비, 판관비 31,922
소송충당부채전입액 486,363
건물관리비, 판관비 433,616
A/S비용, 판관비 849,322
기타판매비와관리비 17,202


31. 금융수익 및 금융원가
금융수익 및 금융비용
당기 (단위 : 천원)
　 　 　 공시금액 장부금액  합계
금융수익(비용) (6,625,725) (6,625,725)
금융수익(비용) 금융수익 182,637 182,636
금융수익 이자수익(금융수익) 97,935 　
당기손익인식금융자산평가이익(금융수익) 5,918 　
당기손익인식금융자산처분이익(금융수익) 72,819 　
배당금수익(금융수익) 5,965 　
금융원가 6,808,362 6,808,363
금융원가 이자비용(금융원가) 6,610,415 　
당기손익인식금융자산처분손실(금융원가) 139,453 　
당기손익인식금융자산평가손실(금융원가) 58,494 　

전기 (단위 : 천원)
　 　 　 공시금액 장부금액  합계
금융수익(비용) (6,031,704) (6,031,704)
금융수익(비용) 금융수익 108,865 108,865
금융수익 이자수익(금융수익) 108,074 　
당기손익인식금융자산평가이익(금융수익) 0 　
당기손익인식금융자산처분이익(금융수익) 0 　
배당금수익(금융수익) 791 　
금융원가 6,140,569 6,140,568
금융원가 이자비용(금융원가) 6,112,413 　
당기손익인식금융자산처분손실(금융원가) 0 　
당기손익인식금융자산평가손실(금융원가) 28,156 　


32. 기타수익 및 기타비용
기타수익 및 기타비용
당기 (단위 : 천원)
　 　 　 공시금액
기타이익(손실) (22,851,757)
기타이익(손실) 기타이익 4,613,552
기타이익 순외환차익 0
외화환산이익 0
수입임대료 454,268
연체료수입 24,093
기타대손충당금환입 0
하자보수충당부채환입 516,177
유형자산처분이익 3,366
염가매수거래에서 인식한 차익 금액 0
기타충당부채의 환입 199,523
대손상각비(대손충당금환입) 3,725
무형자산처분이익 0
그밖의 기타영업이익 2,747,665
투자부동산재평가차익 0
잡이익 664,735
기타손실 27,465,309
기타손실 외화환산손실 41,893
기타의대손상각비 615,013
기부금 (40,000)
유형자산평가손실 682,953
장기금융상품처분손실 0
당기손익으로 인식된 손상차손, 무형자산 및 영업권 0
보상 및 배상금수익 16,701
그밖의 기타영업비용 6,626,347
투자부동산 15,302,844
매각예정비유동자산손상차손 2,684,244
잡손실 1,535,313

전기 (단위 : 천원)
　 　 　 공시금액
기타이익(손실) 10,060,063
기타이익(손실) 기타이익 15,844,205
기타이익 순외환차익 4,624
외화환산이익 240,097
수입임대료 524,801
연체료수입 40,475
기타대손충당금환입 1,217,465
하자보수충당부채환입 275,489
유형자산처분이익 65,580
염가매수거래에서 인식한 차익 금액 38,217
기타충당부채의 환입 0
대손상각비(대손충당금환입) 0
무형자산처분이익 86,406
그밖의 기타영업이익 2,899,513
투자부동산재평가차익 9,215,795
잡이익 1,235,743
기타손실 5,784,141
기타손실 외화환산손실 0
기타의대손상각비 3,086,289
기부금 40,000
유형자산평가손실 224,074
장기금융상품처분손실 10,000
당기손익으로 인식된 손상차손, 무형자산 및 영업권 (1,133,907)
보상 및 배상금수익 12,000
그밖의 기타영업비용 307,053
투자부동산 　
매각예정비유동자산손상차손 　
잡손실 970,818


33. 법인세비용
법인세비용(수익)의 주요 구성요소
법인세비용(수익)의 주요 구성요소
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
이연법인세부채 증감 (7,787,528)
법인세비용(수익) (7,335,142)

전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
이연법인세부채 증감 1,438,583
법인세비용(수익) 1,438,583

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정
회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
회계이익 (33,347,102)
적용세율에 의한 법인세비용(수익) (6,969,544)
이연법인세자산으로 인식되지 않은 미사용 세무상결손금 6,969,544
회계이익과 법인세비용(수익)간의 조정에 대한 기타법인세효과 (7,335,142)
법인세비용(수익) (7,335,142)
평균유효세율 0.0000

전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
회계이익 7,298,395
적용세율에 의한 법인세비용(수익) 1,505,565
이연법인세자산으로 인식되지 않은 미사용 세무상결손금 0
회계이익과 법인세비용(수익)간의 조정에 대한 기타법인세효과 (66,982)
법인세비용(수익) 1,438,583
평균유효세율 0.1971

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제에 대한 공시
일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 유형자산 투자부동산 기타일시적차이 일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제  합계
기초 이연법인세부채(자산) 510,228 5,868,251 1,409,050 7,787,529
이연법인세부채(자산)의 처분 0 0 0 0
자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세 212,830 0 0 212,831
자산재평가로 인한 이연법인세부채(자산)의 증가(감소) 0 0 0 0
사업결합으로 인한 증가(감소), 이연법인세부채(자산) 0 　 0 0
당기손익으로 인식한 이연법인세비용(수익) (57,841) (5,868,251) (1,409,050) (7,335,143)
기말 이연법인세부채(자산) 665,217 0 0 665,217
예상세율에 대한 설명 　 　 　 　

전기 (단위 : 천원)
　 유형자산 투자부동산 기타일시적차이 일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제  합계
기초 이연법인세부채(자산) 452,673 3,941,893 0 4,394,566
이연법인세부채(자산)의 처분 (18,363) 0 0 (18,363)
자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세 (45,682) 0 0 (45,682)
자산재평가로 인한 이연법인세부채(자산)의 증가(감소) 609,376 1,926,358 0 2,535,734
사업결합으로 인한 증가(감소), 이연법인세부채(자산) 　 　 1,409,050 1,409,050
당기손익으로 인식한 이연법인세비용(수익) (487,776) 　 0 (487,776)
기말 이연법인세부채(자산) 510,228 5,868,251 1,409,050 7,787,529
예상세율에 대한 설명 　 　 　 　

일시적차이에 대한 추가 설명
　
일시적차이에 대한 추가 설명
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
그밖의 일시적차이 및 미사용결손금 등 6,969,544

전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
그밖의 일시적차이 및 미사용결손금 등 0


34. 주당이익(손실)
주당이익
　
주당이익
당기 (단위 : 원)
　 보통주
지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실) (26,011,959,976)
가중평균유통보통주식수 26,711,191
기본주당이익(손실) (974)
지배기업의 보통주에 귀속되는 계속영업당기순이익(손실) (26,011,959,976)
계속영업기본주당이익(손실) (974)

전기 (단위 : 원)
　 보통주
지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실) 5,859,812,674
가중평균유통보통주식수 26,711,191
기본주당이익(손실) 219
지배기업의 보통주에 귀속되는 계속영업당기순이익(손실) 5,859,812,674
계속영업기본주당이익(손실) 219

보통주와 우선주에 귀속되는 당기계속영업이익과 당기순이익의 계산
　
보통주와 우선주에 귀속되는 당기계속영업이익과 당기순이익의 계산
당기 (단위 : 원)
　 보통주 주식  합계
당기순이익(손실) (26,011,959,976) (26,011,959,976)
지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실) (26,011,959,976) (26,011,959,976)
계속영업이익(손실) (26,011,959,976) (26,011,959,976)
지배기업의 보통주에 귀속되는 계속영업당기순이익(손실) (26,011,959,976) (26,011,959,976)

전기 (단위 : 원)
　 보통주 주식  합계
당기순이익(손실) 5,859,812,674 5,859,812,674
지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실) 5,859,812,674 5,859,812,674
계속영업이익(손실) 5,859,812,674 5,859,812,674
지배기업의 보통주에 귀속되는 계속영업당기순이익(손실) 5,859,812,674 5,859,812,674

가중평균 유통보통주식수 산정내역에 대한 공시
　
가중평균 유통보통주식수 산정내역에 대한 공시
당기 (단위 : 원)
　 기초 자기주식 주식  합계
유통주식수의 수량 26,717,799 (6,608) 26,711,191
가중치, 적수 9751996635 -2411920 9749584715
가중치, 유통보통주식수 (단위  일) 365 365 　
가중평균유통보통주식수 　 　 26,711,191

전기 (단위 : 원)
　 기초 자기주식 주식  합계
유통주식수의 수량 26,717,799 (6,608) 26,711,191
가중치, 적수 9778714434 -2418528 9776295906
가중치, 유통보통주식수 (단위  일) 366 366 　
가중평균유통보통주식수 　 　 26,711,191

희석주당이익에 대한 설명
　

35. 현금흐름표
영업활동 현금흐름의 조정항목 세부내역
　
영업활동 현금흐름의 조정항목 세부내역
당기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
당기순이익조정을 위한 가감 23,291,527
당기순이익조정을 위한 가감 감가상각비에 대한 조정 644,442
법인세비용 조정 85
사용권자산감가상각비 조정 122,510
대손상각비 조정 0
퇴직급여 조정 310,467
무형자산상각비에 대한 조정 0
이자비용 조정 6,610,415
유형자산재평가손실 조정 682,953
장기금융상품처분손실 조정 0
기타의 대손상각비 조정 578,271
기타영업외비용 조정 0
법적소송충당부채전입액 조정 6,650,287
당기손익인식지정금융자산평가손실 58,494
충당부채환입액 199,523
재고자산평가손실 조정 52,506
투자부동산 손상차손 15,302,844
매각예정비유동자산 손상차손 2,684,244
하자보수충당부채환입액 조정 (516,177)
하자보수충당부채전입액의 조정 181,218
이자수익에 대한 조정 97,935
배당수익에 대한 조정 (5,965)
외화환산이익 조정 0
외화환산손실 조정 41,894
유형자산처분이익 조정 3,366
기타의 대손충당금환입 3,725
당기손익-공정가치측정금융상품평가이익 5,918
영업외수익 2,747,665
염가매수차익 조정 0
당기손익으로 인식된 손상차손 , 영업권 0
투자부동산재평가차익 조정 0
잡이익 조정 2,000
잡손실 조정 285,726
기타손익 (2,672)

전기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
당기순이익조정을 위한 가감 2,110,837
당기순이익조정을 위한 가감 감가상각비에 대한 조정 395,943
법인세비용 조정 (2,106)
사용권자산감가상각비 조정 384,673
대손상각비 조정 17,530
퇴직급여 조정 260,848
무형자산상각비에 대한 조정 1,150
이자비용 조정 6,112,412
유형자산재평가손실 조정 224,074
장기금융상품처분손실 조정 10,000
기타의 대손상각비 조정 3,086,288
기타영업외비용 조정 307,053
법적소송충당부채전입액 조정 486,363
당기손익인식지정금융자산평가손실 28,155
충당부채환입액 0
재고자산평가손실 조정 1,957,645
투자부동산 손상차손 　
매각예정비유동자산 손상차손 　
하자보수충당부채환입액 조정 (275,489)
하자보수충당부채전입액의 조정 325,238
이자수익에 대한 조정 108,074
배당수익에 대한 조정 (792)
외화환산이익 조정 240,098
외화환산손실 조정 0
유형자산처분이익 조정 65,580
기타의 대손충당금환입 1,217,466
당기손익-공정가치측정금융상품평가이익 0
영업외수익 2,899,513
염가매수차익 조정 38,217
당기손익으로 인식된 손상차손 , 영업권 1,133,907
투자부동산재평가차익 조정 (9,215,795)
잡이익 조정 0
잡손실 조정 2,000
기타손익 0

영업활동현금흐름
영업활동현금흐름
당기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동 (6,258,463)
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동 매출채권의 감소(증가) (1,475,952)
계약자산의 감소(증가) (6,824,801)
분양미수금의 증가(감소) 2,632,628
미청구공사의 감소(증가) 0
미수금의 감소(증가) 1,997,566
미수수익의 감소(증가) 36,742
선급금의 감소(증가) (5,971,543)
선급비용의 감소 (증가) (1,868,969)
선급공사비의 감소(증가) 2,736,615
법인세비용 조정 85
재고자산의 감소(증가) (21,383,875)
매입채무의 증가(감소) 15,102,630
미지급금의 증가(감소) (6,452,875)
미지급비용의 증가(감소) (537,730)
초과청구공사의 증가(감소) 74,246
공사선수금의 증가(감소) 67,300
계약부채의 증가(감소) 19,079,725
선수금의 증가(감소) (1,030,536)
예수금의 증가(감소) (46,087)
유동예수보증금의 증가(감소) (320)
예수보증금의 증가(감소) (30,000)
하자보수충당부채의 증가(감소) (118,989)
단기법적소송충당부채의 증가(감소) (661,251)
사후처리, 복구, 정화 비용을 위한 충당부채의 증가(감소) 115
장기선수수익의 증가(감소) (6,827)
퇴직금의지급 (75,391)
퇴직연금운용자산의 감소(증가) (6)
보증금현재가치할인차금의 증가(감소) 6,827

전기 (단위 : 천원)
　 　 공시금액
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동 84,859,711
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동 매출채권의 감소(증가) (1,142,877)
계약자산의 감소(증가) 20,010,059
분양미수금의 증가(감소) 0
미청구공사의 감소(증가) (371,200)
미수금의 감소(증가) 4,854,742
미수수익의 감소(증가) 0
선급금의 감소(증가) 544,554
선급비용의 감소 (증가) (3,080,925)
선급공사비의 감소(증가) 14,865,435
법인세비용 조정 (2,106)
재고자산의 감소(증가) (3,003,436)
매입채무의 증가(감소) 892,391
미지급금의 증가(감소) 10,339,378
미지급비용의 증가(감소) (6,171,985)
초과청구공사의 증가(감소) 0
공사선수금의 증가(감소) 22,269,543
계약부채의 증가(감소) 28,384,767
선수금의 증가(감소) (2,959,076)
예수금의 증가(감소) (172,229)
유동예수보증금의 증가(감소) 0
예수보증금의 증가(감소) (8,064)
하자보수충당부채의 증가(감소) (277,861)
단기법적소송충당부채의 증가(감소) 0
사후처리, 복구, 정화 비용을 위한 충당부채의 증가(감소) (8,200)
장기선수수익의 증가(감소) 0
퇴직금의지급 (103,190)
퇴직연금운용자산의 감소(증가) (9)
보증금현재가치할인차금의 증가(감소) 0

중요한 비현금거래에 대한 공시
　
중요한 비현금거래에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 공시금액
대여금의 제각 0
매출채권의 제각 0
리스부채의 인식 130,020
단기차입금의 유동성분류 28,680,177
장기차입금의 유동성 대체 6,651,179
하자보수충당부채 유동성 분류 255,903
이연법인세부채 (452,385)
리스부채의 유동성 대체 1,198
임대보증금 현재가치할인차금 선수수익계상 1,447,667
선수수익의 유동성분류 517,117
보험수리적이익 대체 125,015
투자부동산의매각예정자산 분류 10,950,383
재고자산의 매각예정자산 분류 27,652,448
유형자산의 매각예정자산 분류 1,944,173

전기 (단위 : 천원)
　 공시금액
대여금의 제각 300,000
매출채권의 제각 4,347,533
리스부채의 인식 225,527
단기차입금의 유동성분류 10,504,230
장기차입금의 유동성 대체 65,844,237
하자보수충당부채 유동성 분류 1,759,338
이연법인세부채 2,508,495
리스부채의 유동성 대체 392,812
임대보증금 현재가치할인차금 선수수익계상 5,263,808
선수수익의 유동성분류 1,962,044
보험수리적이익 대체 58,096
투자부동산의매각예정자산 분류 　
재고자산의 매각예정자산 분류 　
유형자산의 매각예정자산 분류 　

재무제표이용자들이 재무활동에서 생기는 부채의 변동을 평가할 수 있게 하는 정보의 공시
재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시
　
재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 단기차입금 장기 차입금 유동성임대보증금 임대보증금 리스 부채 금융보증부채 재무활동에서 생기는 부채  합계
재무활동에서 생기는 기초 부채 64,965,909 55,609,083 140,000 30,918,698 485,472 0 　
재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소) (14,660,395) (2,334,454) 0 6,597,540 (62,683) 　 　
상각, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소) 0 404,460 0 1,123,987 43,741 　 　
유동성 대체, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소) 22,028,998 (22,028,998) 0 0 0 　 　
그 밖의 변동, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소) (100,000) 0 0 0 (117,510) 　 　
재무활동에서 생기는 기말 부채 72,234,514 33,629,716 140,000 38,740,225 349,020 　 　

전기 (단위 : 천원)
　 단기차입금 장기 차입금 유동성임대보증금 임대보증금 리스 부채 금융보증부채 재무활동에서 생기는 부채  합계
재무활동에서 생기는 기초 부채 53,146,814 97,471,348 143,000 38,764,906 894,140 15,847 　
재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소) (63,906,939) (9,633,366) (5,000) (4,669,300) (397,084) 0 　
상각, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소) 0 381,108 0 (3,176,908) 16,429 0 　
유동성 대체, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소) 32,610,007 (32,610,007) 0 0 0 0 　
그 밖의 변동, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소) 43,116,027 0 2,000 0 (28,013) (15,847) 　
재무활동에서 생기는 기말 부채 64,965,909 55,609,083 140,000 30,918,698 485,472 0 　


36. 특수관계자와의 거래
특수관계자 현황
당기말과 전기말 현재 회사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.
특수관계자 현황
당기 　
　 지배기업 종속기업 관계기업 기타특수관계인 주요주주 및 임직원 기타특수관계인
특수관계자의 명칭 KD기술투자㈜ 위해성진금형유한공사, KD E&C VINA Co., Ltd., 라인개발㈜, KD D&C㈜, KD M-TECH VINA Co.,Ltd KD&70㈜ 국제자산관리㈜, ㈜세종파트너스건축사사무소, KD부동산중개㈜, 도안시네마㈜, ㈜오케이투자개발, 라인투자개발㈜, 라인도시개발㈜, 라인플러스개발㈜, 킹스톤㈜,내포개발㈜, 동탄스카이㈜, 동탄스카이플러스㈜,세보㈜,세보전기㈜,에이엔플러스㈜,도안애드(주) 안태일, 함도국, 이영민, 최경수, 유인엽, 구인숙 이규봉, 이정희, 이명자, 안재형
특수관계의 성격에 대한 기술 당기말 및 전기말 현재 대주주는 KD기술투자㈜이며 지분율은 26.34% (전기 26.34%) 입니다. 종속법인인 리브개발(주), 직산개발(주), 한종부동산중개㈜, 코하개발㈜는 2025년 04월 23일자 이사회 결의에 의거하여 2025년 06월 30일에 흡수합병하였습니다. 　 　 　 이규봉,구현회,박세영,이정희는 한국채택국제회계기준상 특수관계자 범위에는 해당이 되지 않으나, 전기 이전 동해발한동 KD아람채 중도금대출 약정 및 대전가수원동 KD-U PLAZA중도금대출 약정서에 근거하여 기타 특수관계인으로 표시하였습니다.

전기 　
　 지배기업 종속기업 관계기업 기타특수관계인 주요주주 및 임직원 기타특수관계인
특수관계자의 명칭 KD기술투자(주) 위해성진금형유한공사, KD E&C VINA Co., Ltd., 라인개발㈜, KD D&C㈜, KD M-TECH VINA Co.,Ltd KD&70㈜ 국제자산관리(주), (주)세종파트너스건축사사무소, KD부동산중개(주), 도안시네마㈜, ㈜오케이투자개발, 라인투자개발㈜, 라인도시개발㈜, 라인플러스개발㈜, 킹스톤㈜,내포개발㈜, ,동탄스카이(주),(주)세보 안태일, 함도국, 구정회,  최경수, 류인엽,구인숙 이규봉, 구현회, 이정희, 안재형, 이명자
특수관계의 성격에 대한 기술 당기말 및 전기말 현재 대주주는 KD기술투자㈜이며 지분율은 26.34% (전기 26.34%) 입니다. 종속법인인 리브개발(주), 직산개발(주), 한종부동산중개㈜, 코하개발㈜는 2025년 04월 23일자 이사회 결의에 의거하여 2025년 06월 30일에 흡수합병하였습니다. 　 　 　 이규봉,구현회,박세영,이정희는 한국채택국제회계기준상 특수관계자 범위에는 해당이 되지 않으나, 전기 이전 동해발한동 KD아람채 중도금대출 약정 및 대전가수원동 KD-U PLAZA중도금대출 약정서에 근거하여 기타 특수관계인으로 표시하였습니다.

주요 경영진(등기임원)에 대한 보상에 대한 공시
회사는 기업 활동의 계획. 운영. 통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원, 내부감사책임자 등을 주요 경영진으로 판단하였으며, 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한 보상을 위해 지급한 금액은 다음과 같습니다.
주요 경영진(등기임원)에 대한 보상에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 　 당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진
주요 경영진에 대한 보상 1,056,255
주요 경영진에 대한 보상 주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여 1,027,000
주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여 29,255

전기 (단위 : 천원)
　 　 당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진
주요 경영진에 대한 보상 1,203,039
주요 경영진에 대한 보상 주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여 1,088,000
주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여 115,039

특수관계자거래에 대한 공시 2
당기 및 전기 중 특수관계자와의 매출, 매입 등 거래 내역은 다음과 같습니다.
특수관계자거래에 대한 공시 2
당기 (단위 : 천원)
　 전체 특수관계자 전체 특수관계자  합계
　 지배기업 종속기업 관계기업 그 밖의 특수관계자 당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진
　 KD기술투자 KD M-TECH VINA Co ,Ltd 라인개발 직산개발 한종부동산 KD 70(주) 라인플러스개발 동탄스카이 동탄스카이플러스주식회사 (주)세보 에이엔플러스 이명자 구인숙 안재형
매출 등, 특수관계자거래 　 0 0 0 0 0 0 0 1,540,701 0 0 0 0 　 1,540,701
이자수익, 특수관계자거래 0 64,474 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 　 64,474
이자비용, 특수관계자거래 0 0 209,492 0 2,281 0 288,554 8,834 38,218 0 0 21,603 2,852 　 571,834
리스이용자로서 리스, 특수관계자거래 49,200 0 0 0 0 32,100 0 0 0 0 0 0 0 　 81,300
기타수익, 특수관계자거래 0 0 0 3,725 0 0 0 0 0 0 0 0 0 　 3,725
기타비용, 특수관계자거래 0 41,893 6,147 0 0 100,810 42 0 4,242,778 98,604 116,056 0 0 　 4,606,330

전기 (단위 : 천원)
　 전체 특수관계자 전체 특수관계자  합계
　 지배기업 종속기업 관계기업 그 밖의 특수관계자 당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진
　 KD기술투자 KD M-TECH VINA Co ,Ltd 라인개발 직산개발 한종부동산 KD 70(주) 라인플러스개발 동탄스카이 동탄스카이플러스주식회사 (주)세보 에이엔플러스 이명자 구인숙 안재형
매출 등, 특수관계자거래 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 　
이자수익, 특수관계자거래 0 64,210 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 64,210
이자비용, 특수관계자거래 0 0 227,958 4,600 0 290 341,491 25,664 0 0 0 5,430 2,143 0 607,576
리스이용자로서 리스, 특수관계자거래 77,200 0 0 0 0 27,600 0 0 0 0 0 0 0 0 104,800
기타수익, 특수관계자거래 7,287 53,540 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 60,827
기타비용, 특수관계자거래 0 0 0 0 0 95,310 0 0 0 186,000 0 0 0 341,000 622,310

특수관계자 자금거래에 관한 공시
특수관계자 자금거래에 관한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 전체 특수관계자 전체 특수관계자  합계
　 지배기업 종속기업 관계기업 그 밖의 특수관계자
　 KD기술투자 직산개발 KD D C 라인개발 리브개발 KD M-TECH VINA KD 70(주) 동탄스카이주식회사 라인도시개발(주) 내포개발(주) 라인플러스개발 주식회사 동탄스카이플러스주식회사 (주)세보 이명자
대여거래, 대여 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
대여거래, 회수 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
차입거래, 차입 0 0 0 0 0 0 0 479,000 0 0 0 2,090,000 0 0 2,569,000
차입거래, 상환 0 0 0 0 0 0 0 362,480 0 0 80,000 1,650,000 0 0 2,092,480
기타 지출 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
기타 회수 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

전기 (단위 : 천원)
　 전체 특수관계자 전체 특수관계자  합계
　 지배기업 종속기업 관계기업 그 밖의 특수관계자
　 KD기술투자 직산개발 KD D C 라인개발 리브개발 KD M-TECH VINA KD 70(주) 동탄스카이주식회사 라인도시개발(주) 내포개발(주) 라인플러스개발 주식회사 동탄스카이플러스주식회사 (주)세보 이명자
대여거래, 대여 0 0 0 0 0 186,557 0 0 0 0 0 0 0 0 186,557
대여거래, 회수 0 0 0 0 0 103,152 0 0 0 0 0 0 0 0 103,152
차입거래, 차입 451,100 0 0 42,000 0 0 25,054 1,042,044 0 0 0 0 0 0 1,560,198
차입거래, 상환 451,100 22,900,000 0 29,000 0 0 25,054 1,019,564 0 0 175,770 0 0 0 24,600,488
기타 지출 54,899 0 67,519 140,768 0 0 77,682 235,000 0 0 119,197 0 145,200 2,091 842,356
기타 회수 101,100 0 188 3,700 891 0 8,789 235,000 550 550 0 0 0 0 350,768

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시
특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 장부금액
　 총장부금액
　 전체 특수관계자 전체 특수관계자  합계
　 지배기업 종속기업 관계기업 그 밖의 특수관계자 당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진 기타 특수관계인
　 KD기술투자 위해성진금형유한공사 직산개발 한종부동산중개 리브개발 라인개발 KD D C 코하개발 KD M-TECH VINA Co ,Ltd KD 70(주) 세종파트너스건축사사무소 오케이투자개발 라인플러스개발 주식회사 국제자산관리 동탄스카이 동탄스카이플러스주식회사 에이엔플러스 안태일 이명자 안재형 구인숙 (주)세보 이규봉
매출채권, 특수관계자거래 2,918,575 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 　 0 0 0 0 0 2,918,575
대여금, 특수관계자거래 0 0 0 0 0 0 768,000 0 1,419,385 0 5,210 0 0 71,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2,263,595
보증금, 특수관계자거래 85,000 0 0 0 0 0 0 0 0 2,500,000 0 0 0 0 100,000 0 0 0 0 0 0 0 0 2,685,000
기타채권, 특수관계자거래 1,975,081 0 0 0 0 8,293 909,526 0 472,735 409,002 11,000 0 39,916 0 28,050 4,271,395 0 0 0 0 0 0 61,026 8,186,024
특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금 4,809,214 0 0 0 0 5,352 1,499,978 0 666,612 409,002 16,210 0 0 71,000 0 0 0 0 0 0 0 0 61,026 7,538,394
수취채권, 특수관계자거래 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
차입금, 특수관계자거래 0 0 0 0 0 3,027,000 0 0 0 0 0 0 4,759,230 0 139,000 440,000 0 0 469,639 0 62,000 0 0 8,896,869
기타채무, 특수관계자거래 0 0 0 0 0 179,442 0 0 0 98,860 68 27,920 261,719 0 194,488 73,176 36,894 97,049 120,395 19,852 26,443 0 0 1,136,306

전기 (단위 : 천원)
　 장부금액
　 총장부금액
　 전체 특수관계자 전체 특수관계자  합계
　 지배기업 종속기업 관계기업 그 밖의 특수관계자 당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진 기타 특수관계인
　 KD기술투자 위해성진금형유한공사 직산개발 한종부동산중개 리브개발 라인개발 KD D C 코하개발 KD M-TECH VINA Co ,Ltd KD 70(주) 세종파트너스건축사사무소 오케이투자개발 라인플러스개발 주식회사 국제자산관리 동탄스카이 동탄스카이플러스주식회사 에이엔플러스 안태일 이명자 안재형 구인숙 (주)세보 이규봉
매출채권, 특수관계자거래 2,918,575 658,554 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3,577,129
대여금, 특수관계자거래 0 0 0 0 0 0 0 0 1,447,950 0 5,210 0 0 71,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1,524,160
보증금, 특수관계자거래 85,000 0 0 0 0 0 0 0 0 1,000,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1,085,000
기타채권, 특수관계자거래 1,946,265 0 54,767 255,691 18,687 7,222 1,606,768 40,193 421,589 409,002 11,000 0 36,331 0 0 0 0 0 0 0 0 0 61,026 4,868,541
특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금 4,809,214 658,554 53,468 0 18,687 0 1,499,978 40,193 0 409,002 16,210 0 0 71,000 0 0 0 0 0 0 0 0 61,026 7,637,332
수취채권, 특수관계자거래 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
차입금, 특수관계자거래 0 0 0 100,000 0 3,027,000 0 0 0 0 0 0 4,839,230 0 22,480 0 0 0 469,639 0 62,000 0 0 8,520,349
기타채무, 특수관계자거래 0 0 0 12,341 0 72,718 0 0 0 0 68 27,920 325,495 0 203,174 0 0 0 98,792 1,341 10,947 59,400 0 812,196

특수관계자 보증이나 담보에 대한 공시 3
회사가 특수관계자 채권에 대하여 당기말 현재 설정하고 있는 손실충당금은  7,637백만원(40.86%) 이며,이와 관련하여 전기 중 인식한 대손상각비 등은  없습니다.
당기말과 전기말 현재 회사의 관계기업과의 채권등과 관련하여 타인으로부터 제공받은 담보 및 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.
관계기업과의 채권등과 관련하여 타인으로부터 제공받은 담보 및 지급보증의 내역
당기 (단위 : 천원)
　 전체 특수관계자
　 대표이사
　 지급보증의 구분
　 제공받은 지급보증
　 연대보증한도
보증종류 관계사채권
기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 5,990,000
보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술 연대보증한도

전기 (단위 : 천원)
　 전체 특수관계자
　 대표이사
　 지급보증의 구분
　 제공받은 지급보증
　 연대보증한도
보증종류 관계사채권
기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 5,990,000
보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술 연대보증한도

특수관계자 보증이나 담보에 대한 공시
당기말과 전기말 현재 회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 특수관계자로부터 제공받은 담보 및 보증내역은 다음과 같습니다.
회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 특수관계자로부터 제공받은 담보 및 보증내역
당기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공받은 지급보증
　 차입금 지급보증
　 전체 특수관계자
　 대표이사 KD기술투자 이명자
금융기관 우리은행 서울축산새마을금고외9(*) 서울축산새마을금고외9(*)
기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 1,813,100 33,960,000 33,960,000
보증종류 차입금 지급보증한도 차입금 지급보증한도 차입금 지급보증한도

전기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공받은 지급보증
　 차입금 지급보증
　 전체 특수관계자
　 대표이사 KD기술투자 이명자
금융기관 우리은행 서울축산새마을금고외9(*) 서울축산새마을금고외9(*)
기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 1,813,100 33,960,000 33,960,000
보증종류 차입금 지급보증한도 차입금 지급보증한도 차입금 지급보증한도

특수관계자 보증이나 담보에 대한 공시 2
동 차입금은 보증수혜회사를 2024년 9월 20일자로 합병함에 따라 회사의 차입금으로 변경되었으며, 2025년 2월 28일 원금일부 및 연체이자 등을 상환하고, 2026년 7월 26일까지 만기를 연장하였습니다.
금융기관 차입금 관련 대표이사로부터 제공받은  근보증내역
당기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공받은 지급보증
　 차입금 지급보증
　 전체 특수관계자 전체 특수관계자  합계
　 대표이사1 대표이사2 대표이사3
대출 유형 차입금 종속기업 차입금 관계기업 차입금 　
금융기관 수지신협외 의왕신협외 의왕신협외 　
기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 84,004,840 4,620,000 6,648,000 95,272,840
보증종류 차입금 지급보증한도 차입금 지급보증한도 차입금 지급보증한도 　

전기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공받은 지급보증
　 차입금 지급보증
　 전체 특수관계자 전체 특수관계자  합계
　 대표이사1 대표이사2 대표이사3
대출 유형 차입금 종속기업 차입금 관계기업 차입금 　
금융기관 수지신협외 의왕신협외 의왕신협외 　
기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 126,362,012 4,620,000 6,597,600 137,579,612
보증종류 차입금 지급보증한도 차입금 지급보증한도 차입금 지급보증한도 　

특수관계자거래에 대한 공시
　
특수관계자거래에 대한 공시
　 (단위 : 천원)
　 KD기술투자 안태일
회사 발행 주식에 대한 차액발생사실통보일 2012-01-25 2012-01-25
회사 발행 주식에 대한 차익발생액 353,650 595,280
회사 발행 주식에 대한 누적 환수금액 167,110 595,280
회사 발행 주식에 대한 미환수액 186,540 0

특수관계자 합병에 대한 기술
　

37. 우발채무와 주요 약정사항
사용이 제한된 금융자산
　
사용이 제한된 금융자산
당기 (단위 : 천원)
　 　 하나은행 신한은행 신한은행 2 신한은행3 신한은행4 국민은행1 국민은행2 우리은행 우리은행2 기업은행1 기업은행2 기업은행3 기업은행4 기업은행5 농협은행 기업은행6 경남은행 경남은행2 수협 수협2 수협3 수협4 수협5 대구은행 대구은행2 대구은행3 대구은행4 대구은행5 기업은행7 새마을금고1 새마을금고2 새마을금고3 우리은행3 우리은행4 신협1 신협2 신협3 신협4 신협5 농협은행2 국민은행3 국민은행 4 건설공제조합 거래상대방  합계
사용이 제한된 금융자산 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 13,361,239
사용이 제한된 금융자산 사용이 제한된 유동 현금및현금성자산 26,312 214 1 244 2 2,450 14 28 14,203 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
사용이 제한된 단기금융상품 　 　 　 　 　 　 　 　 　 34 112 17 12 41 95,274 4 7 112 500 5,138,102 501 343,763 6,635,841 0 0 0 0 0 2,978 56 1,087 30 624,063 8 8 0 2 129 2,494 1 　 　 　 　
사용이 제한된 장기금융상품 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2,000 420,643 　 　
사용이 제한된 장기보증금 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 49,952 　
사용이 제한된 금융자산에 대한 설명 압류및가압류 일부압류(1,187,476,310) 일부압류 일부압류(1,143,059,000) 일부압류 일부압류(1,585,880,279) 일부압류 일부압류(1,585,880,279) 일부압류 압류등강제집행 압류등강제집행 (가)압류 (가)압류 신탁-천안직산더샵레이크마크 운영관리 신탁-천안직산더샵레이크마크 분양금 신탁-천안직산더샵레이크마크 발코니 확장 신탁-천안직산더샵레이크마크 옵션 신탁-천안직산더샵레이크마크 근생분양금 아산방축 KD아람채 특별수선 충당금 신탁-해운대 우동 후순위 대출이자 예치금 신탁-해운대 우동 이자예치 신탁-해운대 우동 운영관리 신탁-해운대 우동 분양금 신탁-해운대 우동 운영금 신탁-해운대 우동 옵션 신탁-해운대 우동 이자 예치 신탁-해운대 우동 대출상환 신탁-군산 신역세권 한라비발디 센트로 운영관리 신탁-군산 신역세권 한라비발디 센트로분양금 신탁-군산 신역세권 한라비발디 발코니 신탁-군산 신역세권 한라비발디 대출상환 신탁-군산 신역세권 한라비발디 근생 신탁-군산신역세권 공동대출 대출이자 예치금 세종스카이 새마을금고(서울축산)9002-1937-1138-2 세종스카이 새마을금고 우리자산신탁(운영계좌) 세종스카이 새마을금고 우리자산신탁(분양수익금) 신탁-천안직산더샵레이크마크 운영금 세종스카이 우리은행 우리자산신탁(가계약금) 신협(538552)_하도급고정 신협(538583)_하도급노무비 신협(419330)_하도급노무비 KD도시개발 신탁-한국투자부동산신탁 아산개발 신탁-한국투자부동산신탁 군산공장,강일아르페온 담보대출 이자 유보금 당좌개설보증금 동해 아람채 하자보수예치 아산법곡 외 하자보증 　

전기 (단위 : 천원)
　 　 하나은행 신한은행 신한은행 2 신한은행3 신한은행4 국민은행1 국민은행2 우리은행 우리은행2 기업은행1 기업은행2 기업은행3 기업은행4 기업은행5 농협은행 기업은행6 경남은행 경남은행2 수협 수협2 수협3 수협4 수협5 대구은행 대구은행2 대구은행3 대구은행4 대구은행5 기업은행7 새마을금고1 새마을금고2 새마을금고3 우리은행3 우리은행4 신협1 신협2 신협3 신협4 신협5 농협은행2 국민은행3 국민은행 4 건설공제조합 거래상대방  합계
사용이 제한된 금융자산 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 35,486,893
사용이 제한된 금융자산 사용이 제한된 유동 현금및현금성자산 26,286 214 1 244 2 5 14 28 14,190 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
사용이 제한된 단기금융상품 　 　 　 　 　 　 　 　 　 34 112 17 12 41 18 4 7 112 495 2,237,366 501 343,473 6,862,832 2,122,677 19,865,729 2,714,286 42 103,613 2,976 49 1,085 27 623,537 8 33,342 6,987 2 129 630 59,326 　 　 　 　
사용이 제한된 장기금융상품 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2,000 420,643 　 　
사용이 제한된 장기보증금 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 43,797 　
사용이 제한된 금융자산에 대한 설명 압류및가압류 일부압류(1,187,476,310) 일부압류 일부압류(1,143,059,000) 일부압류 일부압류(1,585,880,279) 일부압류 일부압류(1,585,880,279) 일부압류 압류등강제집행 압류등강제집행 (가)압류 (가)압류 신탁-천안직산더샵레이크마크 운영관리 신탁-천안직산더샵레이크마크 분양금 신탁-천안직산더샵레이크마크 발코니 확장 신탁-천안직산더샵레이크마크 옵션 신탁-천안직산더샵레이크마크 근생분양금 아산방축 KD아람채 특별수선 충당금 신탁-해운대 우동 후순위 대출이자 예치금 신탁-해운대 우동 이자예치 신탁-해운대 우동 운영관리 신탁-해운대 우동 분양금 신탁-해운대 우동 운영금 신탁-해운대 우동 옵션 신탁-해운대 우동 이자 예치 신탁-해운대 우동 대출상환 신탁-군산 신역세권 한라비발디 센트로 운영관리 신탁-군산 신역세권 한라비발디 센트로분양금 신탁-군산 신역세권 한라비발디 발코니 신탁-군산 신역세권 한라비발디 대출상환 신탁-군산 신역세권 한라비발디 근생 신탁-군산신역세권 공동대출 대출이자 예치금 세종스카이 새마을금고(서울축산)9002-1937-1138-2 세종스카이 새마을금고 우리자산신탁(운영계좌) 세종스카이 새마을금고 우리자산신탁(분양수익금) 신탁-천안직산더샵레이크마크 운영금 세종스카이 우리은행 우리자산신탁(가계약금) 신협(538552)_하도급고정 신협(538583)_하도급노무비 신협(419330)_하도급노무비 KD도시개발 신탁-한국투자부동산신탁 아산개발 신탁-한국투자부동산신탁 군산공장,강일아르페온 담보대출 이자 유보금 당좌개설보증금 동해 아람채 하자보수예치 아산법곡 외 하자보증 　

법적소송우발부채에 대한 공시
법적소송우발부채에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 우발부채 우발부채  합계
　 법적소송우발부채
　 소송1 소송2 소송3 소송4 소송5 소송6 소송7 소송8 소송9 소송10 소송11 소송12 소송13 소송14 소송15 소송16 소송17 소송18 소송19 소송20 소송21 소송22 소송23 소송24 소송25 소송26 소송27 소송28 소송29 소송30 소송31 소송32 소송33 소송34 소송35 소송36
　 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계
　 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고)
원고 및 피고 케이디㈜ 김동열 　 케이디㈜ 제이에스씨앤아이주식회사 　 케이디㈜ 진성라이팅 　 주식회사 일렉펀앤엠에스 케이디㈜ 　 케이디아람채아파트 입주자대표회의 케이디㈜ 　 신주원 케이디㈜ 　 합자회사삼화건설 케이디㈜ 　 성주건설 주식회사 케이디㈜ 　 유한회사 우드피아 케이디㈜ 　 주식회사 피알플러스 케이디㈜ 　 이승호 케이디㈜ 　 아진산업 주식회사 케이디㈜ 　 주식회사 포도디자인 케이디㈜ 　 제이에스씨앤아이주식회사 케이디㈜ 　 주식회사세광에스앤씨 케이디㈜ 　 김한진 케이디㈜ 외 1 　 금풍 케이디㈜ 　 알프스21 케이디㈜ 　 협성기전 케이디㈜ 　 현대에이치티 케이디㈜ 　 스마트스타 케이디㈜ 　 조수아 케이디㈜ 　 이펙스 케이디㈜ 　 현대엘리베이터 케이디㈜ 　 금강조경개발 케이디㈜ 　 주식회사 청림 케이디㈜ 　 장유성 케이디㈜ 　 장유성 케이디㈜ 　 신우플래닝 케이디㈜ 　 신우회계법인 케이디㈜ 　 삼덕회계법인 케이디㈜ 　 중산시스템 케이디㈜ 　 케이스트 케이디㈜ 　 이태규 케이디㈜ 　 태평양 케이디㈜ 　 대경개발 외1 케이디(주), 동탄스카이(주) 　 　
계류법원 　 　 수원지법안산지원5민사부 　 　 서울동부지법 　 　 수원지법 안산지원 　 　 서울동부지법 　 　 안산지원 　 　 동해시법원 　 　 광주지법 　 　 수원지법 　 　 군산지원 　 　 광주시법원 　 　 대전지법 　 　 세종특별자치시법원 　 　 수원지법 안산지원 　 　 서울동부지법 　 　 창원지법 김해시지원 　 　 부산지법 동부지원 　 　 수원지법 안산지원 　 　 수원지법 성남지원 　 　 수원지법 성남지원 　 　 수원지법 안산지원 　 　 서울중앙지방법원 　 　 부산지법 동부지원 　 　 한국공정거래조정원 　 　 수원지법 안산지원 　 　 수원지법 안산지원 　 　 대전지법 세종지원 　 　 수원지법 안산지원 　 　 수원지법 안산지원 　 　 수원지법 안산지원 　 　 수원지법 안산지원 　 　 수원지법 안산지원 　 　 수원지법 안산지원 　 　 서울중앙지방법원 　 　 수원지법 안산지원 　 　 서울중앙지방법원 　 　 수원지방법원 　
소송 금액 　 　 100,000 　 　 444,526 　 　 43,682 　 　 0 　 　 1,495,057 　 　 15,000 　 　 110,000 　 　 116,400 　 　 272,000 　 　 0 　 　 0 　 　 0 　 　 158,510 　 　 529,000 　 　 0 　 　 20,000 　 　 37,950 　 　 144,973 　 　 610,600 　 　 116,272 　 　 431,262 　 　 65,020 　 　 343,300 　 　 42,240 　 　 114,725 　 　 5,524 　 　 0 　 　 0 　 　 0 　 　 0 　 　 0 　 　 187,495 　 　 45,000 　 　 20,458 　 　 23,323 　 　 5,497,330 10,989,647
법적소송우발부채에 대한 추가 설명 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　

전기 (단위 : 천원)
　 우발부채 우발부채  합계
　 법적소송우발부채
　 소송1 소송2 소송3 소송4 소송5 소송6 소송7 소송8 소송9 소송10 소송11 소송12 소송13 소송14 소송15 소송16 소송17 소송18 소송19 소송20 소송21 소송22 소송23 소송24 소송25 소송26 소송27 소송28 소송29 소송30 소송31 소송32 소송33 소송34 소송35 소송36
　 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계 법적소송우발부채의 분류 법적소송우발부채의 분류  합계
　 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고) 제소(원고) 피소(피고)
원고 및 피고 케이디㈜ 김동열 　 케이디㈜ 제이에스씨앤아이주식회사 　 케이디㈜ 진성라이팅 　 주식회사 일렉펀앤엠에스 케이디㈜ 　 케이디아람채아파트 입주자대표회의 케이디㈜ 　 신주원 케이디㈜ 　 합자회사삼화건설 케이디㈜ 　 성주건설 주식회사 케이디㈜ 　 유한회사 우드피아 케이디㈜ 　 주식회사 피알플러스 케이디㈜ 　 이승호 케이디㈜ 　 아진산업 주식회사 케이디㈜ 　 주식회사 포도디자인 케이디㈜ 　 제이에스씨앤아이주식회사 케이디㈜ 　 주식회사세광에스앤씨 케이디㈜ 　 김한진 케이디㈜ 외 1 　 금풍 케이디㈜ 　 알프스21 케이디㈜ 　 협성기전 케이디㈜ 　 현대에이치티 케이디㈜ 　 스마트스타 케이디㈜ 　 조수아 케이디㈜ 　 이펙스 케이디㈜ 　 현대엘리베이터 케이디㈜ 　 금강조경개발 케이디㈜ 　 주식회사 청림 케이디㈜ 　 장유성 케이디㈜ 　 장유성 케이디㈜ 　 신우플래닝 케이디㈜ 　 신우회계법인 케이디㈜ 　 삼덕회계법인 케이디㈜ 　 중산시스템 케이디㈜ 　 케이스트 케이디㈜ 　 이태규 케이디㈜ 　 태평양 케이디㈜ 　 대경개발 외1 케이디(주), 동탄스카이(주) 　 　
계류법원 　 　 수원지법안산지원5민사부 　 　 서울동부지법 　 　 수원지법 안산지원 　 　 서울동부지법 　 　 안산지원 　 　 동해시법원 　 　 광주지법 　 　 수원지법 　 　 군산지원 　 　 광주시법원 　 　 대전지법 　 　 세종특별자치시법원 　 　 수원지법 안산지원 　 　 서울동부지법 　 　 창원지법 김해시지원 　 　 부산지법 동부지원 　 　 수원지법 안산지원 　 　 수원지법 성남지원 　 　 수원지법 성남지원 　 　 수원지법 안산지원 　 　 서울중앙지방법원 　 　 부산지법 동부지원 　 　 한국공정거래조정원 　 　 수원지법 안산지원 　 　 수원지법 안산지원 　 　 대전지법 세종지원 　 　 수원지법 안산지원 　 　 수원지법 안산지원 　 　 수원지법 안산지원 　 　 수원지법 안산지원 　 　 수원지법 안산지원 　 　 수원지법 안산지원 　 　 서울중앙지방법원 　 　 수원지법 안산지원 　 　 서울중앙지방법원 　 　 수원지방법원 　
소송 금액 　 　 100,000 　 　 444,526 　 　 43,682 　 　 17,128 　 　 1,495,057 　 　 16,434 　 　 110,000 　 　 116,400 　 　 313,204 　 　 12,932 　 　 2,327 　 　 8,219 　 　 158,510 　 　 529,000 　 　 5,500 　 　 20,000 　 　 37,950 　 　 144,973 　 　 610,600 　 　 116,272 　 　 431,262 　 　 65,020 　 　 343,300 　 　 42,240 　 　 114,725 　 　 5,524 　 　 10,100 　 　 162,750 　 　 424,000 　 　 112,068 　 　 72,600 　 　 0 　 　 0 　 　 0 　 　 0 　 　 0 6,086,303
법적소송우발부채에 대한 추가 설명 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　

약정에 대한 공시
약정에 대한 공시
　 (단위 : 천원)
　 KD아람채 분양사업과 관련하여 입주 후 일정기간내의 시세 하락분에 대하여 약정된 금액을 보장하는 계약
약정 잔액 125,000
약정에 대한 설명 케이디아람채 관련
보증채무충당부채 460,000

담보로 제공된 자산에 대한 공시 2
　
회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 자산
당기 (단위 : 천원)
　 하나은행 건설공제조합 건설공제조합2 주택도시보증공사 북수원신협외 우리은행 북수원신협 수지신협 담보제공처  합계
담보제공자산 종류 서귀포시 토지 및 단독주택 금융상품 등 출자증서 정기예금증서 보험증권 아산 방축동 토지 문정 KD 유타워 9층 2개 호실 문정 KD 유타워 9층 2개 호실 　
관련계정 매각예정 비유동자산 장기금융상품/보증금 당기손익-공정가치측정금융자산 장기금융상품/보증금 보험료 매각예정 비유동자산 매각예정 비유동자산 투자부동산 　
담보제공처 KEB하나은행 건설공제조합 건설공제조합 주택도시보증공사 북수원신협 외 우리은행 북수원신협 수지신협 　
담보로 제공된 투자부동산 600,000 　 　 　 　 22,551,600 0 756,000 　
부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산 　 49,952 413,015 420,643 55,656,793 　 　 　 　
담보 설정금액 　 　 　 　 　 　 　 　 80,448,003
약정에 대한 설명 차입금 담보 하자보수보증 등 이행보증 부지확보예치금 및 하자보수예치 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 　

전기 (단위 : 천원)
　 하나은행 건설공제조합 건설공제조합2 주택도시보증공사 북수원신협외 우리은행 북수원신협 수지신협 담보제공처  합계
담보제공자산 종류 서귀포시 토지 및 단독주택 금융상품 등 출자증서 정기예금증서 보험증권 아산 방축동 토지 문정 KD 유타워 9층 2개 호실 문정 KD 유타워 9층 2개 호실 　
관련계정 투자부동산 장기금융상품/보증금 당기손익-공정가치측정금융자산 장기금융상품/보증금 보험료 투자부동산 투자부동산 투자부동산 　
담보제공처 KEB하나은행 건설공제조합 건설공제조합 주택도시보증공사 북수원신협 외 우리은행 북수원신협 수지신협 　
담보로 제공된 투자부동산 600,000 　 　 　 　 22,551,600 936,000 0 　
부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산 　 43,797 407,098 420,643 21,203,223 　 　 　 46,162,361
담보 설정금액 　 　 　 　 　 　 　 　 　
약정에 대한 설명 차입금 담보 하자보수보증 등 이행보증 부지확보예치금 및 하자보수예치 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 　

담보로 제공된 자산에 대한 공시 3
　
회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 부동산 담보신탁 현황
당기 (단위 : 천원)
　 남원주농협 의왕신협 북수원신용협동조합 남원주신용협동조합 화도농협협동조합 한국투자저축은행 의왕신용협동조합2 수지신용협동조합 수지신용협동조합2 의왕신용협동조합3 영동농협협동조합 인천옹진농협 키스해운대제삼차 수협 한라 키스해운대제삼차 2 북수원신용협동조합2 국일신용협동조합 수원중앙신용협동조합 청주신용협동조합 의왕신용협동조합4 한우리신용협동조합 주)한라, 케이디 영동농협 인천옹진농협2 괴산농협 아산신협 행복신협 아산서부신협 전의신협 에스제이대부금융(주) 키스모종제일차 주식회사 북수원신용협동조합3 북수원신용협동조합4 수원신용협동조합3 수원중앙신용협동조합2 북수원신용협동조합5 북수원신용협동조합6 서울축산새마을금고 금호새마을금고 서울금남새마을금고 서울개인택시조합새마을금고 광진자양새마을금고 서인천새마을금고 선영새마을금고 광덕새마을금고 수원새마을금고 고양누리새마을금고
담보제공자산 종류 동해 발한동 497-1외 토지 법곡동 케이디아람채 7개 호실 동해발한KD아람채 근생 8개 호실 군산공장 토지,건물 남양주 마석우리 토지 대전 동구 새울로 41 토지 및 건물 안성 아양 토지 　 용인시 영덕동(*3) 대전가수원 KD U프라자 3개호실 문정 KD70 1,14F 　 부산광역시 해운대구 우동 642-2 　 　 　 대전 가수원 KD U프라자 14개 호실 　 　 　 　 　 군산 내흥동 926(한라비발디 센트로(*2) 안성 옥산동 597 　 천안 성정동735-1 아산모종동1차사업부지 　 　 　 　 　 천안더샵레이크마크101동203호외17개호실 천안더샵레이크마크102동301 천안더샵레이크마크102동302호외4개호실 군산 내흥동 926 110동비102호외2개호실 군산 내흥동 926 110동101-1호외15개호실 의정부 오피스텔 309호외 7개호실 행정중심복합도시3-1 생활권  C2-5BL 주상복합건물 　 　 　 　 　 　 　 　 　
관련계정 재고자산 재고자산 재고자산 재고자산 투자부동산 유형자산 재고자산 　 재고자산 재고자산 유형자산 　 재고자산 　 　 　 재고자산 　 　 　 　 　 재고자산 재고자산 　 재고자산 재고자산 　 　 　 　 　 재고자산 재고자산 재고자산 재고자산 재고자산 유형자산 재고자산 　 　 　 　 　 　 　 　 　
신탁사 신한자산신탁 (구,아시아신탁㈜) ㈜무궁화신탁 교보자산신탁 (구,생보부동산신탁) 코람코자산신탁 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 　 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 신한자산신탁 (구,아시아신탁㈜) 　 우리자산신탁 　 　 　 신영부동산신탁 　 　 　 　 　 코리아신탁 ㈜무궁화신탁 　 ㈜무궁화신탁 한국투자부동산신탁㈜ 　 　 　 　 　 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 우리자산신탁 　 　 　 　 　 　 　 　 　
순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2순위 3순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2순위 3순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위
수익한도금액 888,000 650,000 1,068,000 3,960,000 5,940,000 1,920,000 3,600,000 1,200,000 3,600,000 480,000 3,600,000 4,320,000 18,000,000 20,400,000 196,800,000 1,152,000 717,600 720,000 1,440,000 840,000 1,200,000 1,200,000 0 1,800,000 1,560,000 1,800,000 5,850,000 2,470,000 780,000 2,600,000 3,900,000 1,300,000 0 0 0 528,000 2,556,000 1,248,000 2,880,000 3,960,000 1,200,000 4,800,000 2,400,000 3,960,000 4,800,000 360,000 4,800,000 4,800,000
약정에 대한 설명 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보(라인개발담보제공) 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 담보 차입금 담보(직산개발담보제공) 차입금 담보(키스해운대제이차(주)담보제공) 차입금 담보(키스해운대제이차(주)담보제공) 피담보채권(미지급 시공사채권) 할인분양패널티수수료 및 이에 부수하는 채권 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(비케이디제일차담보제공) 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보(동탄스카이플러스담보제공) 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보
담보제공처 남원주농협 의왕신용협동조합 북수원신용협동조합 남원주신용협동조합 화도농협협동조합 한국투자저축은행 의왕신용협동조합 수지신용협동조합 수지신용협동조합 의왕신용협동조합 영동농협협동조합 인천옹진농협 키스해운대제삼차㈜ 수협 ㈜한라 키스해운대제삼차㈜ 북수원신용협동조합 국일신용협동조합 수원중앙신용협동조합 청주신용협동조합 의왕신용협동조합 한우리신용협동조합 주)한라, 케이디㈜ 영동농협 인천옹진농협 괴산농협 아산신협 행복신협 아산서부신협 전의신협 에스제이대부금융(주) 키스모종제일차(주) 북수원신용협동조합 북수원신용협동조합 수원신용협동조합 수원중앙신용협동조합 북수원신용협동조합 북수원신용협동조합 서울축산새마을금고 금호새마을금고 서울금남새마을금고 서울개인택시조합새마을금고 광진자양새마을금고 서인천새마을금고 선영새마을금고 광덕새마을금고 수원새마을금고 고양누리새마을금고

전기 (단위 : 천원)
　 남원주농협 의왕신협 북수원신용협동조합 남원주신용협동조합 화도농협협동조합 한국투자저축은행 의왕신용협동조합2 수지신용협동조합 수지신용협동조합2 의왕신용협동조합3 영동농협협동조합 인천옹진농협 키스해운대제삼차 수협 한라 키스해운대제삼차 2 북수원신용협동조합2 국일신용협동조합 수원중앙신용협동조합 청주신용협동조합 의왕신용협동조합4 한우리신용협동조합 주)한라, 케이디 영동농협 인천옹진농협2 괴산농협 아산신협 행복신협 아산서부신협 전의신협 에스제이대부금융(주) 키스모종제일차 주식회사 북수원신용협동조합3 북수원신용협동조합4 수원신용협동조합3 수원중앙신용협동조합2 북수원신용협동조합5 북수원신용협동조합6 서울축산새마을금고 금호새마을금고 서울금남새마을금고 서울개인택시조합새마을금고 광진자양새마을금고 서인천새마을금고 선영새마을금고 광덕새마을금고 수원새마을금고 고양누리새마을금고
담보제공자산 종류 동해 발한동 497-1외 토지 법곡동 케이디아람채 7개 호실 동해발한KD아람채 근생 8개 호실 군산공장 토지,건물 남양주 마석우리 토지 대전 동구 새울로 41 토지 및 건물 안성 아양 토지 　 용인시 영덕동(*3) 대전가수원 KD U프라자 3개호실 문정 KD70 1,14F 　 부산광역시 해운대구 우동 642-2 　 　 　 대전 가수원 KD U프라자 14개 호실 　 　 　 　 　 군산 내흥동 926(한라비발디 센트로(*2) 안성 옥산동 597 　 천안 성정동735-1 아산모종동1차사업부지 　 　 　 　 　 천안더샵레이크마크101동203호외17개호실 천안더샵레이크마크102동301 천안더샵레이크마크102동302호외4개호실 군산 내흥동 926 110동비102호외2개호실 군산 내흥동 926 110동101-1호외15개호실 의정부 오피스텔 309호외 7개호실 행정중심복합도시3-1 생활권  C2-5BL 주상복합건물 　 　 　 　 　 　 　 　 　
관련계정 재고자산 재고자산 재고자산 재고자산 투자부동산 유형자산 재고자산 　 재고자산 재고자산 유형자산 　 재고자산 　 　 　 재고자산 　 　 　 　 　 재고자산 재고자산 　 재고자산 재고자산 　 　 　 　 　 재고자산 재고자산 재고자산 재고자산 재고자산 유형자산 재고자산 　 　 　 　 　 　 　 　 　
신탁사 신한자산신탁 (구,아시아신탁㈜) ㈜무궁화신탁 교보자산신탁 (구,생보부동산신탁) 코람코자산신탁 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 　 ㈜무궁화신탁 ㈜무궁화신탁 신한자산신탁 (구,아시아신탁㈜) 　 우리자산신탁 　 　 　 신영부동산신탁 　 　 　 　 　 코리아신탁 ㈜무궁화신탁 　 ㈜무궁화신탁 한국투자부동산신탁㈜ 　 　 　 　 　 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 신영부동산신탁 우리자산신탁 　 　 　 　 　 　 　 　 　
순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2순위 3순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 2순위 3순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위 1순위
수익한도금액 960,000 650,000 1,068,000 3,960,000 5,940,000 1,920,000 3,600,000 1,200,000 3,600,000 480,000 3,600,000 4,320,000 18,000,000 20,400,000 196,800,000 1,152,000 717,600 720,000 1,440,000 840,000 1,200,000 1,200,000 476,637,924 1,800,000 1,560,000 1,800,000 5,850,000 2,470,000 780,000 2,600,000 3,900,000 1,300,000 4,008,000 23,400 1,184,400 0 0 0 2,880,000 3,960,000 1,200,000 4,800,000 2,400,000 3,960,000 4,800,000 360,000 4,800,000 4,800,000
약정에 대한 설명 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보(라인개발담보제공) 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 차입금 담보 차입금 담보(직산개발담보제공) 차입금 담보(키스해운대제이차(주)담보제공) 차입금 담보(키스해운대제이차(주)담보제공) 피담보채권(미지급 시공사채권) 할인분양패널티수수료 및 이에 부수하는 채권 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 차입금 담보(비케이디제일차담보제공) 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보(동탄스카이플러스담보제공) 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보 차입금 담보
담보제공처 남원주농협 의왕신용협동조합 북수원신용협동조합 남원주신용협동조합 화도농협협동조합 한국투자저축은행 의왕신용협동조합 수지신용협동조합 수지신용협동조합 의왕신용협동조합 영동농협협동조합 인천옹진농협 키스해운대제삼차㈜ 수협 ㈜한라 키스해운대제삼차㈜ 북수원신용협동조합 국일신용협동조합 수원중앙신용협동조합 청주신용협동조합 의왕신용협동조합 한우리신용협동조합 주)한라, 케이디㈜ 영동농협 인천옹진농협 괴산농협 아산신협 행복신협 아산서부신협 전의신협 에스제이대부금융(주) 키스모종제일차(주) 북수원신용협동조합 북수원신용협동조합 수원신용협동조합 수원중앙신용협동조합 북수원신용협동조합 북수원신용협동조합 서울축산새마을금고 금호새마을금고 서울금남새마을금고 서울개인택시조합새마을금고 광진자양새마을금고 서인천새마을금고 선영새마을금고 광덕새마을금고 수원새마을금고 고양누리새마을금고

회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 부동산 담보신탁 현황 각주
　
보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시 2
　
보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시 2
당기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공받은 지급보증
　 보증거래 한도거래약정 지급보증 이행보증 계약보증 지급보증 외
　 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계
　 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라
기업의(으로의) 보증한도 (비 PF) 0 　 　 　 　 0 0 　 　 　 　 0 858,543 122,157 40,151,266 2,259,627 　 43,391,593 　 435,599 　 　 0 435,599 　 504,317 　 　 　 504,317 　 1,059,584 　 　 　 1,059,584
지급보증에 대한 비고(설명) 지급보증한도 　 　 　 　 　 융자한도 　 　 　 　 　 하자보수보증, 선급금 지급보증 아산방축민간임대아파트 임대보증금 보증 하자보수보증 　 　 　 선급보증 　 　 군산신역세권 　 　 공사이행보증 　 　 　 　 　 가맹사업자보증,공탁보증 　 　 　 　

전기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공받은 지급보증
　 보증거래 한도거래약정 지급보증 이행보증 계약보증 지급보증 외
　 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계
　 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라 건설공제조합 서울보증보험 주택도시보증공사 주택도시보증공사2 HL디앤아이한라
기업의(으로의) 보증한도 (비 PF) 15,607,000 　 　 　 　 15,607,000 580,000 　 　 　 　 580,000 850,000 143,372 39,309,980 2,259,627 　 42,562,979 　 　 　 　 592,000 592,000 　 196,494 　 　 　 196,494 　 448,400 　 　 　 448,400
지급보증에 대한 비고(설명) 지급보증한도 　 　 　 　 　 융자한도 　 　 　 　 　 하자보수보증 및 선급금 지급보증 아산방축민간임대아파트 임대보증금 보증 하자보수보증 　 　 　 　 　 　 군산신역세권 　 　 공사계약이행보증 　 　 　 　 　 가맹사업자보증 　 　 　 　

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시
보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공한 지급보증
　 법인채무보증 연대보증
　 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계
　 의왕신협 북수원신협 외 5개신협 의왕신용협동조합2 수원중앙신용협동조합 키스해운대제삼차 의왕신협 북수원신협 외 5개신협 의왕신용협동조합2 수원중앙신용협동조합 키스해운대제삼차
기업의(으로의) 보증한도 (비 PF) 3,600,000 5,640,000 480,000 528,000 　 10,248,000 　 　 　 　 38,400,000 38,400,000
지급보증에 대한 비고(설명) 안성 아양 토지 브릿지 대출로 SPC법인인 라인개발(주)차입금 SPC법인 라인플러스개발(주)에 대전가수원 KD I프라자14개호실 차입금 SPC법인 라인플러스개발(주)에 대전가수원 KD I프라자3개호실 차입금 동탄스카이플러스(ㅈ)에 군산 한라비발디센트로상가 3개호실 차입금 　 　 　 　 　 　 부산해운대 우동 한라비발디 오피스텔 PF대출 　

전기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공한 지급보증
　 법인채무보증 연대보증
　 거래상대방 거래상대방  합계 거래상대방 거래상대방  합계
　 의왕신협 북수원신협 외 5개신협 의왕신용협동조합2 수원중앙신용협동조합 키스해운대제삼차 의왕신협 북수원신협 외 5개신협 의왕신용협동조합2 수원중앙신용협동조합 키스해운대제삼차
기업의(으로의) 보증한도 (비 PF) 3,600,000 6,018,000 480,000 0 　 10,098,000 　 　 　 　 38,400,000 38,400,000
지급보증에 대한 비고(설명) 안성 아양 토지 브릿지 대출로 SPC법인인 라인개발(주)차입금 SPC법인 라인플러스개발(주)에 대전가수원 KD I프라자14개호실 차입금 SPC법인 라인플러스개발(주)에 대전가수원 KD I프라자3개호실 차입금 동탄스카이플러스(ㅈ)에 군산 한라비발디센트로상가 3개호실 차입금 　 　 　 　 　 　 부산해운대 우동 한라비발디 오피스텔 PF대출 　

담보로 제공된 자산에 대한 공시
　
근저당설정내역
당기 (단위 : 천원)
　 근저당권 설정1 근저당권 설정2 근저당권 설정3
담보제공처 ㈜우리은행 북수원신용협동조합 수지신용협동조합
약정에 대한 설명 아산방축 민간임대 아파트 국민주택기금 대출. 임대아파트 및 부속토지 송파구 문정동 640 케이디유타워 906호,907호 송파구 문정동 640 케이디유타워 906호,907호
채권최고액 22,551,600 0 756,000

전기 (단위 : 천원)
　 근저당권 설정1 근저당권 설정2 근저당권 설정3
담보제공처 ㈜우리은행 북수원신용협동조합 수지신용협동조합
약정에 대한 설명 아산방축 민간임대 아파트 국민주택기금 대출. 임대아파트 및 부속토지 송파구 문정동 640 케이디유타워 906호,907호 송파구 문정동 640 케이디유타워 906호,907호
채권최고액 22,551,600 936,000 0

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시 3
　
중도금 대출보증
당기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공한 지급보증
　 중도금대출 보증
현장명 부산해운대오피스텔
보증처 바로저축은행
약정일 2023-07-21
대출기한 2025-09-29
약정 금액 84,500,000
보증금액 84,500,000
보증비율 1
연대보증금액 101,400,000
중도금잔액 75,193,800
보증잔액 90,232,560
지급보증에 대한 비고(설명) 시공사 한라와 공동

전기 (단위 : 천원)
　 지급보증의 구분
　 제공한 지급보증
　 중도금대출 보증
현장명 부산해운대오피스텔
보증처 바로저축은행
약정일 2023-07-21
대출기한 2025-09-29
약정 금액 84,500,000
보증금액 84,500,000
보증비율 1
연대보증금액 101,400,000
중도금잔액 75,193,800
보증잔액 90,232,560
지급보증에 대한 비고(설명) 시공사 한라와 공동

보험가입내역에 대한 공시
당기말과 전기말 현재 보험가입내용은 다음과 같습니다.
보험가입내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 보험계약의 유형 보험계약의 유형  합계
　 차량종합보험 화재보험 손해배상(책임보험)
　 차량종합보험1 차량종합보험2 차량종합보험3 화재보험1 화재보험2 화재보험3 화재보험4 화재보험5 화재보험6 화재보험7 화재보험8 화재보험9 화재보험10 화재보험11 화재보험12 화재보험13 화재보험14 화재보험15 화재보험16 화재보험17 화재보험18 화재보험19 화재보험20 화재보험21 화재보험22 화재보험23 화재보험24 화재보험25 화재보험26 화재보험27 화재보험28 화재보험29 손해배상(책임보험)1 손해배상(책임보험)2 손해배상(책임보험)3 손해배상(책임보험)4
보험 부보자산 벤츠 27로 9067 벤츠 60수 1738 벤츠 164더 9894 서울 송파구 정의로 70, 906호 (문정동, 케이디유타워) 서울 송파구 정의로 70, 907호 (문정동, 케이디유타워) 전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 43-21 및 43-25, 43-23 (A동,B동, C동, E동, H동, 광장일체) 충청남도 아산시법곡길 10 B01호 외 6개호실 (법곡동, 아람채) 대전광역시 서구 도안동로11번길 45 501호 외 4개호 (도안동, KD U PLAZA) 대전광역시 서구 도안동로11번길 45 120호 외 8개호 (도안동, KD U PLAZA) 서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5 제비01호(강일동, 아르페온1) 서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5 제비01호(강일동, 아르페온1) 강원도 동해시 지리골길 33 동해KD아람채근린생활시설 8개호실 대전광역시 서구 패턴동로 11번길 45 306호,308-1호,312호(가수원동, KD U PLAZA) 서울특별시 송파구 정의로 70 906호,907호 (문정동, 케이디유타워) 충청남도 아산시 전용대로 1323-25 ??구성된자대표회의 (방축동,아산KDA람채) 서울 송파구 정의로 8길4 KD70제1층 101호~105호 (문정동) 부산 해운대구 우1동 629-2번지 대전동구 새울로 41, 6층(판암동) 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 103동 202호,103동 203호,103동 403호 서울 송파구 정의로 70, 906호 (문정동, 케이디유타워) 서울 송파구 정의로 70, 907호 (문정동, 케이디유타워) 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 101동 203호,2105호,2203호,2303호,2704호,2805호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 103동 901호,1103호,1803호,1904호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 104동 202호,204호,301호,1502호,2501호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 102동 302호,402호,404호,704호,1102호,1302호,2203호,2504호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 102동 301호 세종특별자치시 한누리대로 2261 세종펜트빌 101,102,103,201~214호,401~414호,601,602,603,604,605, 606,607호 등 총38개호(대평동) 세종특별자치시 한누리대로 2261 세종펜트빌 104,105,106,301~314호,501~514호,608,609,610,611,612, 613,614호 등 총 38개호(대평동) 대전 서구 패턴동로 11번길 45(120, 121, 122, 123, 201, 202, 203, 208, 209, 211, 212, 501, 509호 (도안동, KD U PLAZA)) 전북특별자치도 군산시 돌끝로 53 불안린생활시설 110동(내흥동,근린생활시설) 경기도 의정부시 청사로6번길 7-8 주건축물 제1동 309,1008,1009,1010,1503,1504,1505,1506 세종특별자치시 한누리대로 2261 광장 전체 충청남도 아산시만대로 1323-25(방축동, 아산KD아람채) 충청남도 아산시만대로 1323-25(방축동, 아산KD아람채) 세종 한누리대로 2261 1층 104호,106호(대평동)-생산물책임 세종 한누리대로 2261 1층 104호,106호(대평동)-재난배상 관계중개업
보험 부보금액 21,160 0 84,010 0 0 517,973 1,470,000 2,750,000 2,750,000 249,578 1,320,000 3,200,000 400,000 0 113,348,943 4,270,000 0 3,350,000 780,000 395,000 930,000 1,550,000 1,040,000 1,300,000 2,000,000 325,000 4,280,000 4,280,000 0 4,284,000 1,333,000 16,800,000 540,000 103,500 500,000 1,150,000 0
보험금 수익자 회사 회사 회사 영동농협 압구정로데오지점 영동농협 압구정로데오지점 남원주농협 의왕신협 북수원신협 외부 5개금융기관 북수원신협 외부 5개금융기관 남원주농협 회사 북수원신협 의왕신협 영동농협 압구정로데오지점 회사 영동농협 압구정로데오지점 외 1개 금융기관 0 한국투자저축은행 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 종속회사(라인개발) 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사

전기 (단위 : 천원)
　 보험계약의 유형 보험계약의 유형  합계
　 차량종합보험 화재보험 손해배상(책임보험)
　 차량종합보험1 차량종합보험2 차량종합보험3 화재보험1 화재보험2 화재보험3 화재보험4 화재보험5 화재보험6 화재보험7 화재보험8 화재보험9 화재보험10 화재보험11 화재보험12 화재보험13 화재보험14 화재보험15 화재보험16 화재보험17 화재보험18 화재보험19 화재보험20 화재보험21 화재보험22 화재보험23 화재보험24 화재보험25 화재보험26 화재보험27 화재보험28 화재보험29 손해배상(책임보험)1 손해배상(책임보험)2 손해배상(책임보험)3 손해배상(책임보험)4
보험 부보자산 벤츠 27로 9067 벤츠 60수 1738 벤츠 164더 9894 서울 송파구 정의로 70, 906호 (문정동, 케이디유타워) 서울 송파구 정의로 70, 907호 (문정동, 케이디유타워) 전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 43-21 및 43-25, 43-23 (A동,B동, C동, E동, H동, 광장일체) 충청남도 아산시법곡길 10 B01호 외 6개호실 (법곡동, 아람채) 대전광역시 서구 도안동로11번길 45 501호 외 4개호 (도안동, KD U PLAZA) 대전광역시 서구 도안동로11번길 45 120호 외 8개호 (도안동, KD U PLAZA) 서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5 제비01호(강일동, 아르페온1) 서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5 제비01호(강일동, 아르페온1) 강원도 동해시 지리골길 33 동해KD아람채근린생활시설 8개호실 대전광역시 서구 패턴동로 11번길 45 306호,308-1호,312호(가수원동, KD U PLAZA) 서울특별시 송파구 정의로 70 906호,907호 (문정동, 케이디유타워) 충청남도 아산시 전용대로 1323-25 ??구성된자대표회의 (방축동,아산KDA람채) 서울 송파구 정의로 8길4 KD70제1층 101호~105호 (문정동) 부산 해운대구 우1동 629-2번지 대전동구 새울로 41, 6층(판암동) 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 103동 202호,103동 203호,103동 403호 서울 송파구 정의로 70, 906호 (문정동, 케이디유타워) 서울 송파구 정의로 70, 907호 (문정동, 케이디유타워) 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 101동 203호,2105호,2203호,2303호,2704호,2805호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 103동 901호,1103호,1803호,1904호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 104동 202호,204호,301호,1502호,2501호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 102동 302호,402호,404호,704호,1102호,1302호,2203호,2504호 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 102동 301호 세종특별자치시 한누리대로 2261 세종펜트빌 101,102,103,201~214호,401~414호,601,602,603,604,605, 606,607호 등 총38개호(대평동) 세종특별자치시 한누리대로 2261 세종펜트빌 104,105,106,301~314호,501~514호,608,609,610,611,612, 613,614호 등 총 38개호(대평동) 대전 서구 패턴동로 11번길 45(120, 121, 122, 123, 201, 202, 203, 208, 209, 211, 212, 501, 509호 (도안동, KD U PLAZA)) 전북특별자치도 군산시 돌끝로 53 불안린생활시설 110동(내흥동,근린생활시설) 경기도 의정부시 청사로6번길 7-8 주건축물 제1동 309,1008,1009,1010,1503,1504,1505,1506 세종특별자치시 한누리대로 2261 광장 전체 충청남도 아산시만대로 1323-25(방축동, 아산KD아람채) 충청남도 아산시만대로 1323-25(방축동, 아산KD아람채) 세종 한누리대로 2261 1층 104호,106호(대평동)-생산물책임 세종 한누리대로 2261 1층 104호,106호(대평동)-재난배상 관계중개업
보험 부보금액 21,160 75,430 0 2,371,000 2,430,000 517,973 1,470,000 2,750,000 2,750,000 245,250 1,320,000 3,135,000 400,000 2,600,000 105,348,943 4,270,000 0 5,239,859 780,000 371,000 430,000 1,550,000 1,040,000 1,300,000 2,000,000 325,000 4,280,000 4,280,000 500,000 0 0 0 540,000 83,000 500,000 1,150,000 400,000
보험금 수익자 회사 회사 회사 영동농협 압구정로데오지점 영동농협 압구정로데오지점 남원주농협 의왕신협 북수원신협 외부 5개금융기관 북수원신협 외부 5개금융기관 남원주농협 회사 북수원신협 의왕신협 영동농협 압구정로데오지점 회사 영동농협 압구정로데오지점 외 1개 금융기관 0 한국투자저축은행 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 종속회사(라인개발) 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사 회사

보험가입내역에 대한 공시_각주(별도)
당기말  현재 보험가입증권에 대해 금융기관으로부터 55,657백만원의 질권설정되어 있습니다.
보험가입내역에 대한 공시, 합계
합계내역은 다음과 같습니다.
보험가입내역에 대한 공시, 합계
당기 (단위 : 천원)
　 차량종합보험 화재보험 손해배상(책임보험)
보험 부보자산 　 　 　
보험 부보금액 105,170 173,455,494 2,293,500
보험금 수익자 　 　 　

전기 (단위 : 천원)
　 차량종합보험 화재보험 손해배상(책임보험)
보험 부보자산 　 　 　
보험 부보금액 172,020 152,236,025 2,673,000
보험금 수익자 　 　 　


38. 사업결합
사업결합에 대한 세부 정보 공시
　
사업결합에 대한 세부 정보 공시
　 (단위 : 천원)
　 한종부동산 중개(주) 직산개발(주) 리브개발(주) 코하개발(주)
사업결합에 대한 세부 정보 공시 [항목] 　 　 　 　
취득일 현재 인식한 유동자산 (220,656) (17,219) 　 　
취득일 현재 인식한 비유동자산 1,381,169 0 　 　
취득일 현재 인식한 유동부채 354,830 (647) (862) (1,878)
취득일 현재 인식한 비유동부채 (106,858) 0 　 　
사업결합에서 발생한 자본잉여금 1,408,485 (17,866) (862) (1,878)

사업결합에 대한 세부 정보 공시 2
　
사업결합에 대한 세부 정보 공시 2
전기 (단위 : 천원)
　 　 KD도시개발(주) 사업결합 합계  합계
이전대가, 취득일의 공정가치 352,000 　
취득한 식별가능자산(인수한 부채) 80,382 　
취득한 식별가능자산(인수한 부채) 취득일 현재 인식한 현금및현금성자산 4,846 　
취득일 현재 인식한 단기대여금 6,244 　
취득일 현재 인식한 기타유동금융자산 45,061 　
취득일 현재 인식한 재고자산 128,865 　
취득일 현재 인식한 유형자산 14,217,612 　
취득일 현재 인식한 기타자산 15,179 　
취득일 현재 인식한 단기차입금 (13,513,100) 　
취득일 현재 인식한 기타금융부채 (410,534) 　
취득일 현재 인식한 기타부채 (266) 　
취득일 현재 인식한 퇴직급여충당금 (2,850) 　
취득일 현재 인식한 이연법인세부채 (410,675) 　
취득일에 인식한 영업권 271,616 　

사업결합에 대한 세부 정보 공시
　
사업결합에 대한 세부 정보 공시
전기 (단위 : 천원)
　 (주)세종스카이
이전된 현금 3,860
취득일 현재 인식한 현금및현금성자산 4,574
취득일 현재 인식한 단기금융상품 1,168
취득일 현재 인식한 기타유동금융자산 629,953
취득일 현재 인식한 기타유동자산 534
취득일 현재 인식한 당기법인세자산 38,300,819
취득일 현재 인식한 재고자산 9,141,489
취득일 현재 인식한 기타비유동금융자산 (31,404,312)
취득일 현재 인식한 단기차입금 (6,413,015)
취득일 현재 인식한 매입채무 (7,421,626)
취득일 현재 인식한 기타유동금융부채 (2,415,005)
취득일 현재 인식한 기타유동부채 (38,326)
취득일 현재 인식한 순확정급여부채 (998,374)
취득일 현재 인식한 기타비유동금융부채 654,198
취득일 현재 인식한 이연법인세부채 42,077
취득한 식별가능자산(인수한 부채) (38,217)
염가매수거래에서 인식한 차익 금액 　


39. 매각예정비유동자산
매각예정 자산 및 부채 세부 내역에 대한 공시
회사는 2025년 9월 보유토지 중 일부를 매각하기로 결정하고 해당 자산을 매각예정으로 분류하였으며, 2026년 2월에 거래가 완료되었습니다.

토지 (2026년 2월 매각완료) 금액 7,056,466천원
건물 (2026년 2월 매각완료) 금액 21,728천원

한편, 2025년 12월 31일 이사회 결의에 따라 회사의 유동성 확보를 위해 보유자산 중 일부를 다음과 같이 매각하기로 결정한 바 있습니다.

토지 (매각 예정) 금액 1,024,130천원
건물 (매각 예정) 금액 920,044천원

투자부동산토지 (매각 예정) 금액 2,513,174천원
투자부동산건물(매각 예정) 금액 5,817,298천원

완성건물(매각 예정) 금액 9,000,280천원
건설용지(매각 예정) 금액 14,194,284천원
매각예정 자산 및 부채 세부 내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)
　 토지 건물 자산과 부채  합계
처분예정일 2026-01-02 2026-01-02 　
매각예정으로 분류된 비유동자산이나 처분자산집단 7,056,466 21,728 0

전기 (단위 : 천원)
　 토지 건물 자산과 부채  합계
처분예정일 2026-01-02T00:00:00.000 2026-01-02T00:00:00.000 　
매각예정으로 분류된 비유동자산이나 처분자산집단 6,878,272 21,728 6,900,000


40. 계속사업에 대한 중요한 불확실성
계속사업에 대한 중요한 불확실성
회사의 재무제표는 회사가 계속기업으로서 존속할 것이라는 가정을 전제로 작성되었습니다. 따라서 자산과 부채를 정상적인 영업활동과정을 통하여 장부금액으로 회수하거나 상환할 수 있다는 가정하에 회계처리되었습니다.  회사는 보고기간종료일 이후 2025년 7월31일에 만기도래하는 아산모종동 주상복합 개발사업 브릿지대출의 중/후순위 대주인 에스제이대부금융(주)(2,300,000천원)과 키스모종제일차(주)(550,000천원)의 이자 및 조건변경수수료를 미지급함에 따라  2025년 8월1일 채권대리금융기관인 한국투자증권주식회사로부터 기한의 이익 상실 통보를 받았습니다.

그러나 이로 인한 회사의 계속기업으로서의 존속능력에 미칠 궁극적인 영향은 현재로서는 측정할 수 없으며, 이와 같은 불확실성의 결과로 계속기업가정이 타당하지 않을 경우에 발생될 수도 있는 자산과 부채의 금액 및 분류표시와 관련 손익항목에 대한 수정사항은 당분기 재무제표에 반영되어 있지 않습니다.

41. 보고기간 후 사건
수정을 요하지 않는 보고기간후사건에 대한 공시
(1) 당사는 2024년 4월 1일자로 합병 종료된 피합병법인 KD도시개발(주)의 단기차입금 이자 납부일에 유동성 자금 부족의 사유로 이자를 납부하지 아니함에 따라 2026년 1월 29일 기한의이익이 상실되었음을 통보받았습니다.
해당 차입은 총 4건의 조합간의 공동대출로, 2026년 1월 30일, 2026년 2월 2일 순차적으로 기한의이익이 상실되었음을 통보받았습니다.

(2) 옥산동 597 부동산을 담보로 하는 대출의 이자연체로 2026년 2월 10일 기한의 이익이 상실되었습니다.

(3) 회사의 최대주주가 당사의 주식을 담보로 실행한 대출의 만기가 2026년 1월 23일 도래하였으나, 대출 원리금을 상환하지 못하여 담보 주식에 대한 반대매매가 실행되어 최대주주의 보유지분은 2025년 12월 31일 기준 7,038,264주 26.34% 에서, 2026년 1월 28일 이후 3,131,764주 11.72%로 변경되었습니다.

(4) 당사는 2025년 10월 1일 이사회 결의를 통해 채무상환자금 및 운영자금 등의 조달을 목적으로 주주우선공모 방식의 유상증자를 결정하고 2025년 10월 15일 증권신고서를 최초 제출한 바 있으나, 유상증자 추진이 장기화됨에 따라 기존 주주 및 신규 투자자에게 혼란을 초래할 우려가 있고, 회사의 가치를 적절히 평가 받기 어려운 측면 등 제반 여건을 고려하여 잔여 일정을 취소하고, 부득이하게 당기 주주우선공모 유상증자를 철회하기로 결정하였습니다.
이로인해 2026년 1월 23일 코스닥시장 공시규정 제28조 및 제32조에 따라 공시번복유형의 불성실공시법인으로 지정되었습니다.

(5) 당사는 유동성 자금 확보를 위하여 보유 중인 주석 37의 보유 부동산의 매각이 2026년 2월 13일 완료되어 2026년 11월 18일 만기도래하는 차입금 4,950백만원 전액을 상환하였습니다.

(6) 회사는 유동성 자금 확보를 위하여 보유중인 주석 36의 보유 부동산 중(경기 안성시 옥산동 598-2) 일부를 2026년 1월 9일 매매계약을 체결하여 2026년 1월 16일에 완료되었으며, 동 관련 2027년 11월 28일 만기 의왕신협의 차입금 3,000백만원전액을 상환하였습니다.

(7) 회사는 경영정상화 방안을 위한 검토를 법무법인(유한)린과 2026년 2월 19일자로 자문 계약을 체결하였습니다.

(8) 북수원신용협동조합 외 총 5건의 부동산담보대출이 보고기한종료일 이후 해당 대출의 이자납부 지연에 따라 2026년 2월 20일 1건, 2026년 2월 23일 2건, 2026년 2월 26일 2건 총 5건이 순차적으로 기한의이익이 상실되었음을 통보받았습니다.

(9) 회생신청 및 회생절차 개시 결정
연결회사는 계속된 부동산 경기침체에 따른 미분양 물건의 누적과 이로 인한 차입금 등의 금융비용 증가 등으로 인해 단기적인 자금압박이 가중됨에 따라 정상적인 경영이 어렵다고 판단 회생절차를 통해 회사를 재건하고자 2026년 3월 5일 수원회생법원에 회생신청을 하였으며, 향후 일정은 다음과 같습니다.
2026년 3월 18일 : 회생절차 개시 결정
2026년 4월 15일 : 채권자 목록작성 제출
2026년 4월 16일 ~ 2026년 5월 13일 : 회생채권, 회생담보권, 주식/출자지분 신고
2026년 5월 14일 ~ 2026년 6월 10 : 회생채권, 회생담보권 조사기간
2026년 8월 12일 : 회생계획(안) 제출기한

42. 재무제표의 확정
승인 기관에 대한 설명
회사의 재무제표는 2026년 2월 27일 이사회에서 발행 승인예정이며, 2026년 3월 31일자 주주총회에서 최종 확정, 승인될 예정입니다.
재무제표의 발행승인일
재무제표의 발행승인일
　 　
　 날짜
재무제표의 발행승인일 2026-03-31


6. 배당에 관한 사항


1. 회사의 배당정책에 관한 사항

당사는 정관에 의거하여 이사회 결의 및 주주총회의 승인을 통하여 배당을 실시할 수 있고, 주주가치 제고를 목표로 배당의 점진적인 확대를 위해 노력하고 있으며, 회사의 지속적인 성장을 위한 투자, 재무구조 건전성 유지, 주주환원, 경영환경 등을 종합적으로 고려하여 결정하고 있습니다.

배당에 대한 내용은 이사회 및 주주총회의 결의를 거쳐 공시, 회사 홈페이지,  IR 활동등을 통해 주주에게 안내드릴 예정이며, 주주가치 증대를 위하여 지속적으로 노력하겠습니다.

가. 배당 목표 결정시 사용하는 재무지표 및 산출방법

나. 향후 배당 수준의 방향성

다. 배당 제한 관련 정책


2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

구분 결산배당 분기ㆍ중간배당
정관상 배당액 결정 기관 이사회 이사회
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부 X X
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획 무 무

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

구분 결산월 배당여부 배당액
확정일		 배당기준일 배당 예측가능성
제공여부		 비고
결산배당 2024년 12월 X 2025년 03월 28일 2024년 12월 31일 X -
결산배당 2023년 12월 X 2024년 03월 29일 2023년 12월 31일 X -
결산배당 2022년 12월 X 2023년 03월 31일 2022년 12월 31일 X -


3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)


주요배당지표

구   분 주식의 종류 당기 전기 전전기
제52기 제51기 제50기
주당액면가액(원) 500 500 500
(연결)당기순이익(백만원) -25,587 4,523 -3,768
(별도)당기순이익(백만원) -26,012 5,860 -3,345
(연결)주당순이익(원) -958 169 -144
현금배당금총액(백만원) - - -
주식배당금총액(백만원) - - -
(연결)현금배당성향(%) - - -
현금배당수익률(%) - - - -
- - - -
주식배당수익률(%) - - - -
- - - -
주당 현금배당금(원) - - - -
- - - -
주당 주식배당(주) - - - -
- - - -


과거 배당 이력


 (단위: 회, %)
연속 배당횟수 평균 배당수익률
분기(중간)배당 결산배당 최근 3년간 최근 5년간
- - - -



7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

당사는 2025년 12월 31일 기준으로 공시대상기간(최근 5사업연도) 동안 아래와 같이자본금 변동사항이 발생하였습니다.

증자(감자)현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 천원, 주)
주식발행
(감소)일자		 발행(감소)
형태		 발행(감소)한 주식의 내용
종류 수량 주당
액면가액		 주당발행
(감소)가액		 비고
2015.11.27 유상증자(일반공모) 보통주 4,716,980 100 212 -
2016.09.28 유상증자(주주우선공모) 보통주 100,000,000 100 214 -
2017.06.26 유상증자(일반공모) 보통주 4,694,835 100 213 -
2017.09.27 유상증자(주주우선공모) 보통주 98,510,685 100 160 -
2018.12.17 전환권행사 보통주 24,193,548 100 124 제3회차 전환사채
2018.12.17 유상증자(일반공모) 보통주 7,849,000 100 100 -
2019.02.11 전환권행사 보통주 4,032,258 100 124 제3회차 전환사채
2019.07.26 - 보통주 313,413,216 100 100 주식병합(5:1)
2020.09.15 무상감자 보통주 62,688,047 500 500 감자비율 80%
2020.12.16 유상증자(일반공모) 보통주 854,700 500 1170 소액공모
2021.10.16 유상증자(일반공모) 보통주 5,188,485 500 1445 -
2021.12.13 전환권행사 보통주 1,567,398 500 957 제5회차 전환사채
2021.12.20 전환권행사 보통주 1,567,398 500 957 제5회차 전환사채
2023.04.27 유상증자(일반공모) 보통주 1,869,158 500 535 소액공모
[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

채무증권 발행실적

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 천원, %)
발행회사 증권종류 발행방법 발행일자 권면(전자등록)총액 이자율 평가등급
(평가기관)		 만기일 상환
여부		 주관회사
케이디(주) 회사채 사모 2016.11.09 3,000 5 - 2019.11.09 여 -
케이디(주) 회사채 사모 2017.02.11 10,000 12 - 2020.12.11 여 -
케이디(주) 회사채 사모 2019.02.20 9,000 15 - 2022.02.22 여 -
케이디(주) 회사채 사모 2020.12.11 3,000 12 - 2023.12.11 여 -
합  계 - - - 25,000 - - - - -


기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 천원)
잔여만기 10일 이하 10일초과
30일이하		 30일초과
90일이하		 90일초과
180일이하		 180일초과
1년이하		 1년초과
2년이하		 2년초과
3년이하		 3년 초과 합 계
미상환 잔액 공모 - - - - - - - - -
사모 - - - - - - - - -
합계 - - - - - - - - -


단기사채 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 천원)
잔여만기 10일 이하 10일초과
30일이하		 30일초과
90일이하		 90일초과
180일이하		 180일초과
1년이하		 합 계 발행 한도 잔여 한도
미상환 잔액 공모 - - - - - - - -
사모 - - - - - - - -
합계 - - - - - - - -


회사채 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 천원)
잔여만기 1년 이하 1년초과
2년이하		 2년초과
3년이하		 3년초과
4년이하		 4년초과
5년이하		 5년초과
10년이하		 10년초과 합 계
미상환 잔액 공모 - - - - - - - -
사모 - - - - - - - -
합계 - - - - - - - -


신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 천원)
잔여만기 1년 이하 1년초과
5년이하		 5년초과
10년이하		 10년초과
15년이하		 15년초과
20년이하		 20년초과
30년이하		 30년초과 합 계
미상환 잔액 공모 - - - - - - - -
사모 - - - - - - - -
합계 - - - - - - - -


조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 천원)
잔여만기 1년 이하 1년초과
2년이하		 2년초과
3년이하		 3년초과
4년이하		 4년초과
5년이하		 5년초과
10년이하		 10년초과
20년이하		 20년초과
30년이하		 30년초과 합 계
미상환 잔액 공모 - - - - - - - - - -
사모 - - - - - - - - - -
합계 - - - - - - - - - -




7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적


공모자금의 사용내역

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)
구 분 회차 납입일 증권신고서 등의
 자금사용 계획		 실제 자금사용
 내역		 금액차이
발생사유		 용도차이
발생사유
사용용도 조달금액 사용내용 사용금액
주권상장법인공모증자
(코스닥시장공모) 		- 2016년 09월 28일


차입금 상환

건설사업운영자금

기타운영자금

 21,400


차입금 상환

건설사업운영자금

기타운영자금

 21,400


* 건설사업운영자금 차이금액 : -4,106

1) 동해 발한 공동주택사업현장의  공정률 미진으로 예상된 자금이 모두 투입되지 못함(-3,057)

2) 수원호텔사업의 사업취소로 예상된 자금이 모두 투입되지 못함(-1,049)

* 기타운영자금 차이금액 : 4,106

동해 발한 공동주택사업현장과 수원호텔 사업에 집행되지 못한 자금을 당사 진행 현장 사업에 투입함

1) 아산법곡 도시형생활주택 신축 : 4,446

2) 문정아르페온 1차 : 1,888

3) 아산방축 토지 매입대금 : 2,687

4) 대전도안지구 토지매입대금 : 1,819

5) 기타 운영자금 : 1,047

 -
주권상장법인공모증자
(코스닥시장공모)		 - 2017.06.17 운영자금
기타		 999 운영자금
기타		 999 - -
주권상장법인공모증자
(코스닥시장공모)		 - 2017.09.22 타법인취득대금
동해KD아람채운영자금
기타운영자금		 15,762 타법인취득대금
동해KD아람채운영자금
기타운영자금		 15,762 - -
주권상장법인공모증자
(코스닥시장공모)		 - 2018.12.26 운영자금 784 운영자금 784 - -
주권상장법인공모증자
(코스닥시장공모)		 - 2020.12.16 운영자금 999 운영자금 999 - -
주권상장법인공모증자
(코스닥시장공모)		 - 2021.10.18 운영자금 및 시설자금 7,497 운영자금 및 시설자금 7,497 - -
주권상장법인공모증자
(코스닥시장공모)		 - 2023.04.27 운영자금 999 운영자금 999 - -


사모자금의 사용내역

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)
구 분 회차 납입일 주요사항보고서의
 자금사용 계획		 실제 자금사용
 내역		 금액차이
발생사유		 용도차이
발생사유
사용용도 조달금액 사용내용 사용금액
환사채 제2회 2016.11.09 운영자금 3,000 운영자금 3,000 없음 -
전환사채 제3회 2017.12.11 타법인 증권 취득자금 10,000 타법인 증권 취득자금 10,000 없음 -
전환사채 제4회 2019.02.20 타법인 증권 취득자금 9,000 타법인 증권 취득자금 - 제4회 전환사채 재매입으로 인한 미사용 -
전환사채 제5회 2020.12.11 타법인 증권 취득자금 3,000 타법인 증권 취득자금 3,000 제5회차 전환사채는 제3회차 전환사채의 차환발행으로 발행 -


8. 기타 재무에 관한 사항


(1) 재무제표 재작성 등 유의사항

1-1) 합병에 관한 사항

회사는 경영자원의 통합을 통한 경영효율성 증대 및 기업가치를 극대화하고자, 2025년 4월 23일자 이사회 결의에 의거하여 2025년 6월 30일자로 종속법인인 한종부동산중개(주), 직산개발(주), 리브개발(주), 코하개발(주)를 흡수합병하였습니다.

* 한종부동산중개(주), 직산개발(주), 리브개발(주), 코하개발(주)    [합병]

1-2) 합병기일: 2025년 6월 30일

1-3) 합병당사자

구분 합병법인
(존속회사)		 피합병법인
(소멸회사)		 피합병법인
(소멸회사)		 피합병법인
(소멸회사)		 피합병법인
(소멸회사)
회사명 케이디 주식회사 한종부동산중개(주) 직산개발(주) 리브개발(주) 코하개발(주)
대표자 안태일 안재형 안태일 안태일 안병화
소재지 경기도 안산시 단원구
광덕서로 102, 406-3호		 서울특별시 송파구 정의로 8길4, 제1층 106호(문정동, 케이디70) 인천광역시 계양구 계양문화로54, 10층 48-1호(계산동,대산월드프라자) 서울시 강동구 아리수로91길 32-6, 제지하1층 제비01호(강일동,유러피안하우스2) 서울시 강동구 아리수로91길 32-6,제지하1층 제02호(강일동,유러피안하우스2)
상장여부 코스닥시장 상장법인 비상장 비상장 비상장 비상장

- 본 합병은 합병법인(이하 "존속회사") 케이디(주)가 피합병법인(이하 "소멸회사") 한종부동산중개(주), 직산개발(주), 리브개발(주), 코하개발(주)를 합병하는 건입니다


1-4) 합병비율

합병회사인 주식회사 케이디는 피합병회사인 한종부동산중개(주),리브개발(주),직산개발(주),코하개발(주)의 지분을 100% 보유하고 있으며, 합병시 합병회사는 피합병회사의 주식에 대해 신주를 발행하지 않으므로 합병비율은 1:0:0:0:0으로 산출하였습니다.

1-5) 합병배경
합병회사는 본 합병을 통하여 경영효율성을 제고하고자 합니다.

1-6) 합병 주요일정

구분 날짜 비고
합병계약 이사회결의일 2025.04.23 -
주요사항보고서 제출일 2025.04.23 -
주주확정기준일 공고 2025.04.23 -
합병계약일 2025.04.23 -
주주확정기준일 2025.05.08 -
소규모합병 공고 2025.05.09 -
합병반대의사 통지 접수기간 2025.05.09 ~ 2025. 05.23 -
합병승인 이사회 결의일 2025.05.26 주주총회 갈음
채권자 이의제출 공고 2025.05.27 -
채권자 이의제출 기간 2025.05.27 ~ 2025.06.27 -
합병기일 2025.06.30 -
합병 종료보고 이사회 2025.06.30 주주총회 갈음
합병 종료보고 공고 2025.06.30 -
합병 등기(예정일) 2025.07.04 2주일내

주1) 본 합병 건은 상법 제527조의3 규정에 의한 소규모합병으로, 존속회사의 주주총회 승인은 이사회 승인으로 갈음하였습니다.
주2) 상법 제526조의 제3항에 의거하여 합병종료보고 주주총회는 이사회 결의와 홈페이지 공고로 갈음하였습니다.


1-7) 합병 전후 재무상태표

(기준일 : 2025년 6월 30일) (단위:원)
구분 합병 전 합병 후
KD㈜ 한종부동산중개(주) 직산개발(주) 리브개발(주) 코하개발(주) KD㈜
유동자산 184,727,901,412 343,265,041 3,724,105 - 16 184,495,923,214
비유동자산 110,577,371,551 1,607,250,943 - - - 111,984,622,494
자산총계 295,305,272,963 1,950,515,984 3,724,105 - 16 296,480,545,708
유동부채 176,483,849,584 916,521,963 71,333,391 19,549,397 42,071,437 176,138,057,714
비유동부채 83,798,092,548 100,744,288 - - - 83,898,836,836
부채총계 260,281,942,132 1,017,266,251 71,333,391 19,549,397 42,071,437 260,036,894,550
자본금 13,358,899,500 100,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 13,358,899,500
기타불입자본 27,220,470,283 - - - - 27,220,470,283
기타자본구성요소 34,357,999,479 - - - - 34,357,999,479
이익잉여금 (39,914,038,431) 833,249,733 (68,609,286) (20,549,397) (43,071,421) (38,493,718,104)
자본총계 35,023,330,831 933,249,733 (67,609,286) (19,549,397) (42,071,421) 36,443,651,158
부채와자본총계 295,305,272,963 1,950,515,984 3,724,105 - 16 296,480,545,708

주1) 상기 요약재무정보는 합병등 종료보고서 제출일 현재 이용 가능한 최근 재무제표인 KD(주)와 한종부동산중개㈜, 직산개발㈜, 리브개발㈜, 코하개발㈜의 2025년 3월 31일 기준 별도재무제표로 내부거래를 제거하여 작성한 것으로, 실제 합병기일 기준으로 작성될 재무제표와 차이가 발생할 수 있습니다.
주2) 상기 합병 후 재무제표는 외부감사인의 감사(검토)가 이루어지지 않은 것으로 외부감사인의 감사(검토) 및 주주총회의 승인에 따라 변동될 수 있습니다.
주3) 해당 합병은 무증자 합병 건으로 자본금의 변동사항은 없습니다.

1-8) 합병등 전후의 재무사항 비교표
- 본 합병은 외부기관의 평가가 필요한 합병(자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령 제176조의5 제7항)에 해당되지 않아 기업공시서식 작성기준에 따라 별도로 기재하지 않습니다.


2-1) 합병에 관한 사항

회사는 경영자원의 통합을 통한 경영효율성 증대 및 기업가치를 극대화하고자, 2024년 1월 24일자 이사회 결의에 의거하여 2024년 4월 1일자로 종속법인인 케이디도시개발(주)와 아산개발(주)를 흡수합병하였습니다.

*  케이디도시개발(주),아산개발(주)  [합병]

2-2) 합병기일: 2024년 4월 1일

2-3) 합병당사자

구분 합병법인
(존속회사)		 피합병법인
(소멸회사)		 피합병법인
(소멸회사)
회사명 케이디 주식회사 주식회사 케이디도시개발 주식회사 아산개발
대표자 안태일 안재형 안태일
소재지 경기도 안산시 단원구
광덕서로 102, 406-3호		 서울특별시 송파구
정의로8길 4, 1층 107호
(문정동,케이디70)		 서울특별시 강동구 아리수로91길 32-6,
제지하1층 제비02호
(강일동,유러피안하우스2)
상장여부 코스닥시장 상장법인 비상장법인 비상장법인

- 본 합병은 합병법인(이하 "존속회사") 케이디(주)가 피합병법인(이하 "소멸회사") 케이디도시개발(주)와, 아산개발(주)을 합병하는 건입니다


2-4) 합병비율

합병회사인 주식회사 케이디는 피합병회사인 주식회사 케이디도시개발의 주식을 100%소유하고 있으며, 주식회사 아산개발은 케이디도시개발이 100%소유하고 있는바,합병시 합병회사는 피합병회사의 주식에 대해 신주를 발행하지 않으므로 합병비율을1:0:0으로 산출하였습니다.


2-5) 합병배경
합병회사는 본 합병을 통하여 경영효율성을 제고하고자 합니다

2-6) 합병 주요일정

구분 날짜 비고
합병계약 이사회결의일 2024.01.24 -
주요사항보고서 제출일 2024.01.24 -
주주확정기준일 공고 2024.01.24 -
합병계약일 2024.01.24 -
주주확정기준일 2024.02.08 -
소규모합병 공고 2024.02.13 -
합병반대의사 통지 접수기간 2024.02.13 ~ 2024.02.27 -
합병승인 이사회 결의일 2024.02.28 주주총회 갈음
채권자 이의제출 공고 2024.02.29 -
채권자 이의제출 기간 2024.02.29 ~ 2024.03.29 -
합병기일 2024.04.01 -
합병 종료보고 이사회 2024.04.01 주주총회 갈음
합병 종료보고 공고 2024.04.01 -
합병 등기 2024.04.03 -

주1) 본 합병 건은 상법 제527조의3에 따른 소규모합병으로, 존속회사의 주주총회 승인은 이사회 승인으로 갈음하였습니다.

주2) 상법 제526조의 합병종료보고 주주총회는 이사회 결의로 갈음하였습니다.


2-7) 합병 전후 재무상태표

(기준일 : 2024년 4월 1일) (단위:원)
구분 합병 전 합병 후
KD㈜ KD도시개발㈜ 아산개발㈜ KD㈜
유동자산 198,040,154,278 12,430,634,437 14,181,534,426 208,537,059,039
비유동자산 92,968,499,736 2,335,290,728 - 95,293,790,464
자산총계 291,008,654,014 14,765,925,165 14,181,534,426 303,830,849,503
유동부채 115,836,034,728 18,090,525,497 14,427,941,271 129,339,602,276
비유동부채 145,127,763,156 - - 145,127,763,156
부채총계 260,963,797,884 18,090,525,497 14,427,941,271 274,467,365,432
자본금 13,358,899,500 320,000,000 10,000,000 13,678,899,500
기타불입자본 27,220,470,283 - - 27,220,470,283
기타자본구성요소 33,257,189,945 - - 33,257,189,945
이익잉여금 (43,791,703,598) (3,644,600,332) (256,406,845) (44,793,075,657)
자본총계 30,044,856,130 (3,324,600,332) (246,406,845) 29,363,484,071
부채와자본총계 291,008,654,014 14,765,925,165 14,181,534,426 303,830,849,503

*주1) 상기 요약재무정보는 합병등 종료보고서 제출일 현재 이용 가능한 최근 재무제표인 KD (주), 케이디도시개발(주)와 아산개발(주)의 2023년 12월 31일 기준 별도재무제표로 내부거래를 제거하여 작성한 것으로, 실제 합병기일 기준으로 작성될 재무제표와 차이가 발생할 수있습니다.

주2) 상기 합병 후 재무제표는 외부감사인의 감사(검토)가 이루어지지 않은 것으로 외부감사인의 감사(검토) 및 주주총회의 승인에 따라 변동될 수 있습니다.
주3) 해당 합병은 무증자 합병 건으로 자본금의 변동사항은 없습니다.


2-8) 합병등 전후의 재무사항 비교표
- 본 합병은 외부기관의 평가가 필요한 합병(자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령 제176조의5 제7항)에 해당되지 않아 기업공시서식 작성기준에 따라 별도로 기재하지 않습니다.



3-1) 합병에 관한 사항

회사는 2024년 6월 26일 (주)세종스카이의 지분을 95.9771%를 취득하고 지배력을 획득하고, 2024년 7월 10일  이사회 결의에 의거하여 동년 9월 20일을 합병기일로 하여 합병하였습니다. 주요 내역은 다음과 같습니다.

* (주)세종스카이, 스카이개발(주)   [합병]

3-2) 합병기일 : 2024년 9월 20일

3-3) 합병당사자

합병 후 존속회사 상호 주식회사 케이디
소재지 경기도 안산시 단원구 광덕서로102,406-3호
대표이사 안태일
법인구분 주권상장법인(코스닥)
합병 후 소멸회사 상호 주식회사 세종스카이
소재지 대전광역시 서구 도안동로 11번길 48, 302호
대표이사 함도국
법인구분 비상장법인
합병 후 소멸회사 상호 스카이개발 주식회사
소재지 서울시 송파구 정의로 8길 4, 지1층 비102호
대표이사 안재형
법인구분 비상장법인

본 합병은 합병법인(이하 "존속회사")인 케이디(주)가 피합병법인(이하 "소멸회사")인 (주)세종스카이와, (주)세종스카이가 지분 100%를 소유한 스카이개발(주)(이하 "소멸법인", 집합적으로 "소멸법인 등")를 합병하는 건입니다.

3-4) 합병비율
존속회사 KD(주)은 소멸회사 (주)세종스카이 및 스카이개발(주)의 지분 100%를 소유하고 있으며, 합병비율 1 : 0 : 0으로 흡수합병하므로, 본건 합병으로 신주를 발행하지 않으며, 합병으로 인해 지급한 별도의 합병 교부금도 없습니다

3-5) 합병배경
합병회사는 본 합병을 통하여 경영효율성을 제고하고자 합니다

3-6) 합병 주요일정

구분 날짜 비고
합병계약 이사회결의일 2024.07.10 -
주요사항보고서 제출일 2024.07.10 -
주주확정기준일 공고 2024.07.10 -
합병계약일 2024.07.10 -
주주확정기준일 2024.07.25 -
소규모합병 공고 2024.07.26 -
합병반대의사 통지 접수기간 2024.07.26 ~ 2024.08.09 -
합병승인 이사회 결의일 2024.08.12 주주총회 갈음
채권자 이의제출 공고 2024.08.13 -
채권자 이의제출 기간 2024.08.13 ~ 2024.09.13 -
합병기일 2024.09.20 -
합병 종료보고 이사회 2024.09.20 주주총회 갈음
합병 종료보고 공고 2024.09.20 -
합병 등기(예정일) 2024.09.25 2주일내

주1) 본 합병 건은 상법 제527조의3에 따른 소규모합병으로, 존속회사의 주주총회 승인은 이사회 승인으로 갈음하였습니다.
주2) 상법 제526조의 합병종료보고 주주총회는 이사회 결의로 갈음하였습니다.

3-7) 합병 전후 재무상태표

(기준일 : 2024년 6월 30일) (단위:원)
구분 합병 전 합병 후
KD㈜ ㈜세종스카이 스카이개발㈜ KD㈜
유동자산 206,922,580,789 37,118,384,690 29,202,794,215 256,753,418,395
비유동자산 94,961,935,299 42,010,000 - 93,599,085,457
자산총계 301,884,516,088 37,160,394,690 29,202,794,215 350,352,503,852
유동부채 151,732,623,697 46,978,884,659 30,546,883,359 199,761,814,495
비유동부채 115,972,585,384 1,430,833,333 - 120,444,195,206
부채총계 267,705,209,081 48,409,717,992 30,546,883,359 320,206,009,701
자본금 13,358,899,500 478,765,000 1,000,000 13,837,664,500
기타불입자본 27,220,470,283 162,039,800 - 27,382,510,083
기타자본구성요소 33,188,530,431 - - 33,188,530,431
이익잉여금 (39,588,593,207) (11,890,128,102) (1,345,089,144) (44,262,210,863)
자본총계 34,179,307,007 (11,249,323,302) (1,344,089,144) 30,146,494,151
부채와자본총계 301,884,516,088 37,160,394,690 29,202,794,215 350,352,503,852

주1) 상기 요약재무정보는 합병등 종료보고서 제출일 현재 이용 가능한 최근 재무제표인 KD(주)와 (주)세종스카이 및 스카이개발(주)의 2023년 12월 31일 기준 별도재무제표로 내부거래를 제거하여 작성한 것으로, 실제 합병기일 기준으로 작성될 재무제표와 차이가 발생할 수 있습니다.
주2) 상기 합병 후 재무제표는 외부감사인의 감사(검토)가 이루어지지 않은 것으로 외부감사인의 감사(검토) 및 주주총회의 승인에 따라 변동될 수 있습니다.
주3) 해당 합병은 무증자 합병 건으로 자본금의 변동사항은 없습니다.

3-8) 합병등 전후의 재무사항 비교표
- 본 합병은 외부기관의 평가가 필요한 합병(자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령 제176조의5 제7항)에 해당되지 않아 기업공시서식 작성기준에 따라 별도로 기재하지 않습니다.


(2) 대손충당금 설정현황

1) 최근 사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역


 (단위:천원)
구분 계정과목 채권총액 대손충당금 설정률(%)
제52기
매출채권 7,348,209 3,095,126 42.12
분양미수금 7,344,576 - -
부도어음 646,465 646,465 100
단기대여금 532,312 171,000 32.12
미수금 4,487,996 3,418,759 76.17
미수수익 849,141 795,830 93.72
장기대여금 2,869,987 2,934,765 100
장기미수수익 457,342 443,396 96.95
선급금 10,641,616 3,549,171 35.16
보증금 4,096,084 304,651 7.44
장기매출채권 42,158 42,158 100
합계 39,315,886 15,401,321 39.66
제51기
매출채권     3,452,657     2,918,576           84.5
분양미수금     4,706,646        176,550            3.8
부도어음       646,465        646,465         100.0
단기대여금       171,000        171,000         100.0
미수금     6,869,272     3,378,064           49.2
미수수익       831,305        785,759           94.5
장기대여금     2,869,987     2,869,987         100.0
장기미수수익       457,342        457,342         100.0
선급금     4,571,735     3,549,171           77.6
보증금     3,197,049        304,651            9.5
장기매출채권         42,158         42,158         100.0
합계    27,815,616    15,299,723           55.0
제50기
매출채권 13,537,278 13,286,406 98.1
분양미수금 985,707 159,020 16.1
부도어음 646,465 646,465 100.0
단기대여금 3,303,313 3,303,313 100.0
미수금 15,032,358 5,584,757 37.2
미수수익 1,752,922 1,744,077 99.5
장기대여금 2,869,987 2,869,987 100.0
장기미수수익 1,939,252 638,333 32.9
선급금 5,879,499 2,375,472 40.4
보증금 4,824,852 304,651 6.3
장기매출채권 3,774,751 3,774,751 100.0
합계 54,546,384 34,687,233 63.6


2) 최근 사업연도의 대손충당금 변동현황(연결기준)


 (단위:천원)
구 분 제52기 제51기 제50기
1. 기초 대손충당금 잔액합계 15,299,723 34,687,233 24,642,341
2. 순대손처리액(①－②±③) -  (20,618,978) 12,750,017
① 대손처리액(상각채권액) - (8,763,488) 12,750,017
② 상각채권회수액 -                    - -
③ 기타증감액 -    (11,855,489) -
3. 대손상각비 계상(환입)액 101,598         1,231,468 (2,705,125)
4. 기말 대손충당금 잔액합계 15,401,321 15,299,723 34,687,233


3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침
회사는 보고기간종료일 현재의 매출채권과 기타채권 잔액에 대하여 합리적이고 객관적인 기준에 따라 산출한 대손추산액을 대손충당금으로 설정하고 있습니다.
- 상각후원가 측정 금융자산
- 기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품
- 기업회계기준서 제1115호에서 정의된 계약자산

4) 대손경험률 및 대손예상액 산정근거
- 대손경험률: 과거3개년 부실채권 발생액을 근거로 대손경험률을 산정하여 설정하되, 채무자의 부도 등으로 회수가 불확실한 채권의 경우 개별 평가하여 설정.

- 대손예상액: 과거 대손경험률 및 채무자의 부도, 파산, 강제집행 등으로 회수가 불투명한 채권의 경우 회수가능성 및 담보설정여부 등을 고려하여 채권잔액의 0%초과 ~ 100% 범위에서 합리적인 대손 추산액 설정

5) 대손처리기준

- 거래처의 부도, 파산, 회생절차 등으로 채권회수 가능성이 없다고 판단되는 경우

- 거래처의 사업장에 대해 제3자가 강제집행, 사업폐지 등으로 채권회수 가능성이    
   없다고 판단되는 경우
- 채무자의 사망, 실종, 도주 등으로 채권회수 가능성이 없다고 판단되는 경우

- 외부 채권회수 전문기관이 회수가 불가능하다고 통지한 경우

- 소송 등으로 법적 청구권이 소멸한 경우

- 기타 정상채권이어도 회수가 불가능하다고 예상될 경우

6) 보고기간종료일 현재 대여금 및 수취채권의 연령분석 내역은 다음과 같습니다.


 (단위:천원)
구 분 당 기 말 전 기 말
1년미만 15,646,010        13,065,927
1년~2년 2,298,849          5,501,081
5년이하 3,331,155          2,204,131
5년초과 7,820,899          2,899,326
합 계 29,096,913 23,670,465


(3) 재고자산 현황

회사의 재고자산 보유 및 실사내역은 아래와 같습니다.

1) 최근사업연도의 재고자산의 사업부문별 보유현황


 (단위:천원)
사업부분 계정과목 제52기 제51기 제50기 비고
몰드베이스 제품 544 535 490 -
재공품 - - - -
원재료 - - - -
소 계 544 535 490 -
기타 제품 108,222 108,222 108,222
상품 - - - -
재공품 - - - -
반제품 - - - -
원재료 5,271 5,728 5,281 -
소 계 114,037 114,485 113,993 -
건설용지 16,899,448    40,065,713 55,515,923 -
미완성건물(분양) -    44,856,202 27,769,277 -
완성건물 114,831,682    52,829,881 9,182,089 -
상품 23,137        725,357 19,100 -
소 계 131,754,267  138,477,153 92,486,389 -
합        계 131,868,304  138,591,638 92,600,382 -
총자산대비 재고자산 구성비율(%)
[재고자산÷기말자산총계×100]		 44 44 31 -
재고자산회전율(회수)
[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]		 0.16회 1.20회 1.59회 -


2) 재고자산의 실사내역 등
회사의 재고자산 실사내역은 아래와 같습니다.

사업부문 실사내역
건설 . 공사 및 분양 현장에 대한 실사를 완료 하였습니다.
. 2026년 1월 실사를 진행 하였습니다.


(4) 공정가치평가 내역(연결기준)


당기 중 회사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.

1) 경영진은 당분기말 및 전기말 현재 상각후원가로 측정되는 금융자산과 금융부채
   의 장부금액은 장기차입금을 제외하고는 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니
   다.

2) 공정가치로 후속측정하는 것이 원칙인 지분상품 및 출자금중  지분율이 미미하고
   공정가치 측정을 위해 이용할 수 있는 최근 정보가 불충분하여 추정 현금흐름의
   편차가 유의적이고 다양한 추정치의 발생확률을 신뢰성 있게 평가할 수 없는 금융
   상품은 원가법으로 측정하였습니다. 공정가치 정보를 공시하지 않는 금융자산의
   내역 및 관련 장부금액은 다음과 같습니다.    


(단위: 천원)
금융상품 범주 구    분 당기말 전기말
당기손익-공정가치측정금융자산 시장성 없는 지분증권 156,445      214,939
출자금 등          5,410 3,234
합    계      161,855      218,173

회사는 위의 지분상품 및 출자금등을 단기적으로 처분할 계획은 없으며 공정가치를 신뢰성 있게 측정가능할 때에 해당 금융상품을 공정가치로 측정할 예정입니다.

3) 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품을 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

구   분 투입변수의 유의성
수준 1 동일한 자산이나 부채에 대하여 활성시장에서 공시된(조정되지 않은) 가격
수준 2 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준1에 포함된 공시가격은 제외함.
수준 3 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)


당기말 및 전기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

- 당기말 (단위: 천원)
구    분 수준 1 수준 2 수준 3 합계
금융자산
당기손익-공정가치측정금융자산 - - 413,015 413,015


- 전기말 (단위: 천원)
구    분 수준 1 수준 2 수준 3 합계
금융자산
당기손익-공정가치측정금융자산 - - 407,098 407,098

당기 중 수준 1과 수준 2 간의 유의적인 변동은 없습니다.


4) 수준3에 해당하는 금융상품의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.


 (단위: 천원)
구    분 당기손익-공정가치측정금융자산
당기 전기
기초 잔액                      407,098                        407,440
원가법에서 변경                                 -                                 -
취득                                 -                                 -
처분                                 -                                 -
전환권 행사에 따른 증감효과 5,917 -
당기손익으로 인식된 손익                                 - (342)
기타포괄손익으로 인식된 손익 413,015                                 -
기말 잔액
                       407,098

회사는 건설공제조합출자금 등에 대해 순자산가치평가법을 적용하여 공정가치평가를 수행하였습니다.

5) 회사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에수준간의 이동을 인식하고 있습니다.,

6) 가치평가기법 및 투입변수

회사는 공정가치 서열체계에서 수준 1와 수준 3으로 분류되는 반복적인 공정가치측정치, 비반복적인 공정가치측정치, 공시되는 공정가치에 대해 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.    

- 당기말 (단위: 천원)
구    분 공정가치 수준 가치평가기법 투입변수
당기손익-공정가치측정금융자산
건설공제조합출자금 등 413,015 3 순자산가치법 -


- 전기말 (단위: 천원)
구    분 공정가치 수준 가치평가기법 투입변수
당기손익-공정가치측정금융자산
건설공제조합출자금 등 407,098 3 순자산가치법 -


회사는 건설공제조합출자금 등에 대해 순자산가치평가법을 적용하여 공정가치평가를 수행하였습니다.

7) 수준 3으로 분류된 공정가치 측정치의 가치평가과정

회사의 재무부서는 재무보고 목적의 공정가치 측정을 담당하고 있으며 이러한 공정가치 측정치는 수준 3으로 분류되는 공정가치 측정치를 포함하고 있습니다. 공정가치 측정을 담당 하는 부서는 매년말 보고일정에 맞추어 공정가치 평가과정 및 그결과에 대해 주기적으로 보고하고 있습니다.

8) 금융자산의 재분류
당기 중 목적이나 사용의 변경으로 인하여 재분류된 금융자산은 없습니다.

(5) 유의적인 회계정책
재무제표에 적용된 회계정책은 직전 재무제표에 적용한 회계정책과 동일합니다.2024년 1월 1일부터 시행되는 새로운 회계기준이 있으나, 그 기준들은 회사의 재무제표에 중요한 영향을 미치지 않습니다.



 (단위 : 천원)
회사명 품목 발주처 계약일 공사기한 수주총액 진행률 미청구공사 공사미수금
총액 손상차손
누계액		 총액 대손
충당금
케이디(주) 24-A-00부대 시설공사(1152) 국군재정관리단 2024년 06월 23일 2025년06월22일 1,786,307 34.15 610,116 - - -
케이디(주) 독산동지역주택조합신축공사 독산지역주택조합 2024년 03월 26일 착공일로부터24개월 30,879,000 - - - - -
합 계 - 610,116 - - -

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견


케이디(주) 이사회는 2025년 01월 01일부터 2025년 12월 31일 까지 제52기 사업년도의 회계 및 업무에 관하여 이사의 경영진단  및 분석 의견을 아래와 같이 보고합니다.

1. 예측정보에 대한 주의사항


당사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상 ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확할 수도 있습니다. 또한 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및기타 요인을 포함하고있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지않습니다.

당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없으며, 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.


2. 개요


회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 부속명세서에 대하여도 면밀히 검토하였습니다. 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는 등 적정한 방법으로 회사경영에 대한 내용을 진단하였습니다.

건설사업부문의 자체사업인 천안직산더샵레이크마크와 군산 신역세권 한라비발디센트로 아파트의 2024년 준공과 또한 부산 해운대 우동 펜트빌 주상복합 신축공사의2025년도 준공에도 부산 해운대 우동 펜트빌 주상복합 신축공사의 준공에도 불구하고 K-IFRS의 매출인식 기준에 따라 2025년에는 상당한 매출감소가 발생하였습니다. 2026년에 부산 해운대 우동의 매출인식과 세종주상복합아파트 판매를 예상하고 있으며 전기대비 매출이 증가할 것으로 예상됨에 따라, 다각적인 영업 및 수주활동을 통하여 매출확대와 당기순이익 개선을 위해 전사적으로 역량을 집중토록하겠습니다.


3. 재무상태 및 영업실적


가. 재무상태


 (단위 : 천원)
구분 재무상태 증감율
제 52 기 제 51기
[유동자산 215,664 198,139 8.84%
[비유동자산] 86,425 113,534 -23.87%
자산총계 302,089 311,672 -3.07%
[유동부채] 208,021 166,472 24.96%
[비유동부채] 79,959 105,753 -24.39%
부채총계 287,980 272,225 5.79%
자본총계 14,109 39,447 -64.23%

- 당사의 총자산 302,089백만원 중 자본총계와 부채총계는 각각 14,109백만원과 287,980백만원으로 부채비율은 2,041.06%입니다.

부채비율의 주요 증가원인으로는 당기 중 부산해운대 우동 펜트빌 주상복합 신축공사의 준공에 따른 분양선수금 등의 증가와 당기순순실 증가에 따른 영향입니다.

총자산은 전기말 대비 약 3.07% 감소한 금액은 9,583백만원입니다. 유동자산은 전기대비 17,525백만원 증가한 215,664백만원이며, 비유동자산은 전기대비 27,109백만원 감소한 86,425백만원입니다.

총부채는 전기말 대비 약 5.79% 증가한 287,980백만원입니다. 유동부채는 전기대비41,549백만원 증가한 208,021백만원이며, 비유동부채는 전기대비 25,794백만원 감소한 79,959백만원니다. 당기 중 자산는 감소하였으며 부채는 증가하였습니다.


나. 영업실적


 (단위 : 천원)
구분 영업실적 증감율
제 52 기 제 51 기
매 출 액 27,787 157,635 -82.37%
매 출 원 가 22,090 138,229 -84.02%
매출총이익 5,697 19,406 -70.64%
영 업 이 익 (4,697) 2,9222 적자전환
법인세비용차감전순이익 (32,922) 5,961 적자전환
당기순이익 (25,587) 4,523 적자전환
당기총포괄이익 (25,338) 6,890 적자전환

- 당기 매출액은 전년대비 82.37% 감소하였고, 영업이익은 전년대비 적자전환입니다. 주요 원인은 25년 12월에 준공한 부산 해운대 우동 펜트빌 주상복합 신축공사의 K-IFRS 상 매출인식 기준 차이에 따른 2026년도 이월로 매출액과 영업이익이 감소하였으며, 2026년 3월5일 기업회생절차신청에 따른 당사 유형 자산 및 투자부동산의손상차손 반영에 따른 영업외비용의 증가로 당기순이익은 적자로 전환되었습니다.

경영성과의 주요 변동요인으로 건축부문 분양주택의 감소로 매출은 전기대비 약 82.37% 감소한 27,787백만원, 매출총이익은 전기대비 약 70.64% 감소한 5,697백만원을 시현하였습니다.

판매관리비는 9,965백만원을 집행하였으며, 영업이익은 매출 감소로 인해 전기대비7,189백만원이 감소하여 적자전환 되었습니다.

법인세비용차감전순손실 32,922백만원이며, 법인세이익 7,335백만원을 반영한 당기순손실은 25,587백만원입니다.


4. 유동성 및 자금조달과 지출


가. 유동성 현황


최근 2사업년도 현금 현황과 최근 2사업년도 현금흐름은 아래와 같습니다.
[현금]


 (단위 : 천원)
구분 기초 기말 증감 증감율
현금&현금성자산 36,079 13,259 (22,820) -63.25%


[현금흐름]


 (단위 : 천원)
구분 제 52 기 제 51 기 증감액
영업활동으로 인한 현금흐름 (11,701) 90,842 (102,543)
투자활동으로 인한 현금흐름 (19,477) (11,368) 30,845
재무활동으로 인한 현금흐름 (8,483) (78,622) 70,139
현금의 증가 감소 (707) 852 (1,559)
기말의 현금 414 1,099 (685)


나. 차입금 현황


당기말 현재 연결회사의 부채비율은 2,041.06%로 전기말 대비 1,350.96% 증가하였습니다.


당기말 및 전기말 현재 차입금 현황 및 구조는 아래와 같습니다.


 (단위 : 천원)
구분 제52기 제51기
유동 비유동 유동 비유동
차입금 73,042 33,645 62,687 58,6091

- 차입금은 단기차입금, 장기차입금으로 구성되어 있습니다.

차입금 관련 연결기업의 당기말 및 전기말 현재의 부채비율은 아래와 같습니다.


 (단위 : 천원)
구분 제52기 제51기
부채 287,980 272,225
자본 14,109 39,447
부채비율 2041.06% 690.10%


다. 자금조달


 (단위 : 천원)
구분 기초 기말 증감 비고
유동차입금 62,687 73,042 10,355
비유동차입금 58,609 33,645 (24,964)
합계 121,296 106,687 (14,609)

유동차입금의 내역은 단기차입금 44,252백만원과 유동성장기부채 28,790백만원 입니다.


5. 부외거래

해당사항이 없습니다.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항의 '3.우발채무'를 참고하시기 바랍니다.

6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항


1) 중요환 회계정책 및 추정에 관한 사항

중요한 회계정책 및 추정에 관한 더 자세한 사항은 'Ⅲ. 재무에관한 사항을 참고하시기 바랍니다.

2) 환경 및 종업원 등에 관한 사항

당사는 회사와 관련된 환경관련 이슈와 회사 인력의 중요한 변동에 유의적인 변동사항은 없습니다.

 

3) 법규상 규제에 관한 사항

Ⅱ. 사업의 내용을 참조하시기 바랍니다.

4) 파생상품 및 위험관리 정책에 관한 사항

Ⅱ. 사업의 내용을 참조하시기 바랍니다.

 

이외의 내용은 본 보고서상의 『XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항』을 참조하시기 바랍니다.


V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항


1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

회계감사인의 명칭 및 감사의견

사업연도 구분 감사인 감사의견 의견변형사유 계속기업 관련
중요한 불확실성		 강조사항 핵심감사사항
제52기
(당기)		 감사보고서 한미회계법인 의견거절 계속기업 불확실성 2026년 3월 18일자로 회생절차 개시 결정 해당사항없음 해당사항없음
연결감사
보고서		 한미회계법인 의견거절 계속기업 불확실성 2026년 3월 18일자로 회생절차 개시 결정 해당사항없음 해당사항없음
제51기
(전기)		 감사보고서 한미회계법인 적정의견 - 해당사항 없음 해당사항 없음 (1) 투입법(원가)에 의한 진행률기준 수익인식기준을 충족하는 여부평가
연결감사
보고서		 한미회계법인 적정의견 - 해당사항 없음 해당사항 없음 (1) 투입법(원가)에 의한 진행률기준 수익인식기준을 충족하는 여부평가
제50기
(전전기)		 감사보고서 삼덕회계법인 적정의견 - 해당사항 없음 (1) 전기 재무제표 재작성(현재가치오류)
(2) 후속사건으로 2024년 1월24일 이사회결의에 따라 케이디도시개발(주)와 아산개발(주)을 소멸회사로 하는 합병계약 체결 		(1) 투입법(원가)에 의한 진행률기준 수익인식기준을 충족하는 여부평가
연결감사
보고서		 삼덕회계법인 적정의견 - 해당사항 없음 (1) 전기 재무제표 재작성(현재가치오류)
(2) 후속사건으로 2024년 1월24일 이사회결의에 따라 케이디도시개발(주)와 아산개발(주)을 소멸회사로 하는 합병계약 체결 		(1) 투입법(원가)에 의한 진행률기준 수익인식기준을 충족하는 여부평가


2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)
사업연도 감사인 내 용 감사계약내역 실제수행내역
보수 시간 보수 시간
제52기(당기) 한미회계법인 2025년 기말/반기 및 연결재무제표에 대한 감사/검토 150,000 2,135 150,000 1,966
제51기(당기) 한미회계법인 2024년 기말/반기 및 연결재무제표에 대한 감사/검토 150,000 2,135 150,000 2,151
제50기(전기) 삼덕회계법인 2023년 기말/반기 및 연결재무제표에 대한 감사/검토 330,000 2,800 330,000 2,889


3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도 계약체결일 용역내용 용역수행기간 용역보수 비고
제52기(당기) - - - - -
- - - - -
제51기(전기) - - - - -
- - - - -
제50기(전전기) - - - - -
- - - - -


4. 회계감사인의 네트워크 회계법인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도 네트워크
회계법인명		 계약체결일 용역내용 용역수행기간 용역보수 비고
제52기(당기) - - - - - -
- - - - - -
제51기(전기) - - - - - -
- - - - - -
제50기(전전기) - - - - - -
- - - - - -



5. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

구분 일자 참석자 방식 주요 논의 내용
1 2025년 12월 03일 담당이사
재무이사		 서면회의 독립성, 부정위험, 핵심감사사항, 계속기업 불확실로 인한 감사의견 변형
횡령 등 자금 부정을 예방, 적발하기 위한 통제에 대한 내부회계관리제도 감사 계획
2 2026년 03월 03일 담당이사
재무이사		 서면회의 독립성, 부정위험, 계속기업 불확실로 인한 감사의견 변형
횡령 등 자금 부정을 예방, 적발하기 위한 통제에 대한 내부회계관리제도 감사 결과 보고





2. 내부통제에 관한 사항


가. 내부통제
감사인은 2025년 12월 31일 현재 회사의 내부회계관리제도를 감사한 결과 '내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계'에 따라 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있다고 의견을 표명하였습니다.

나. 내부통제구조의 평가
해당사항 없음

경영진의 내부회계 관리제도 효과성 평가 결과

사업연도 구분 운영실태 보고서
보고일자		 평가 결론 중요한
취약점		 시정조치
계획 등
제52기
(당기)		 내부회계
관리제도		 2026년 2월 27일 중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단 해당사항 없음 해당사항 없음
연결내부회계
관리제도		 - - - -
제51기
(전기)		 내부회계
관리제도		 2025년02월27일 중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단 해당사항 없음 해당사항 없음
연결내부회계
관리제도		 - - - -
제50기
(전전기)		 내부회계
관리제도		 2024년02월29일 중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단 해당사항 없음 해당사항 없음
연결내부회계
관리제도		 - - - -


감사(위원회)의 내부회계관리제도 효과성 평가 결과

사업연도 구분 평가보고서
보고일자		 평가 결론 중요한
취약점		 시정조치
계획 등
제52기
(당기)		 내부회계
관리제도		 2025년 03월 23일 중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단 해당사항 없음 해당사업 없음
연결내부회계
관리제도		 - - - -
제51기
(전기)		 내부회계
관리제도		 2025년 03월 19일 중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단 해당사항 없음 해당사업 없음
연결내부회계
관리제도		 - - - -
제50기
(전전기)		 내부회계
관리제도		 2024년 03월 13일 중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단 해당사항 없음 해당사항 없음
연결내부회계
관리제도		 - - - -


감사인의 내부회계관리제도 감사의견(검토결론)

사업연도 구분 감사인 유형
(감사/검토)		 감사의견 또는
검토결론		 지적사항 회사의
대응조치
제52기
(당기)		 내부회계
관리제도		 한미회계법인 감사 부적정의견 공시 관련 정보의 식별, 검토 및 적시 보고를 위한 충분한 통제활동을 설계하지 않음 전문가를 통한 내부회계관리제도에대한 검증 및 내부 교육 및 결제라인의 정비를 통해 누락 발생 사전차단 프로세스 구축
연결내부회계
관리제도		 - - - - -
제51기
(전기)		 내부회계
관리제도		 한미회계법인 감사 적정의견 - -
연결내부회계
관리제도		 - - - - -
제50기
(전전기)		 내부회계
관리제도		 삼덕회계법인 감사 의견거절 총공사예정원가 관리의 통제절차 및 감사전 제무제표 수정 권고사항 전문가를 통한 내부회계관리제도에대한 검증 및 공사예정원가 관리 등 공사진행율 산정을 통제절차 개선하여 분기별 공사예정원가 변동여부 확인 및 승인, 결산 체크리스트를 통한 누락사항 발생 방지 및 점검 이행
연결내부회계
관리제도		 - - - - -


1. 내부회계관리·운영조직 인력 및 공인회계사 보유현황

소속기관
또는 부서		 총 원 내부회계담당인력의 공인회계사 자격증
보유비율		 내부회계담당
인력의
평균경력월수
내부회계
담당인력수(A)		 공인회계사자격증
소지자수(B)		 비율
(B/A*100)
감사위원회 2 2 - - 30
이사회 3 1 - - 196
회계처리부서 3 2 - - 120
전산운영부서 3 1 - - 72
자금운영부서 3 1 - - 196


2. 회계담당자의 경력 및 교육실적

직책
(직위)		 성명 회계담당자
등록여부		 경력
(단위:년, 개월)		 교육실적
(단위:시간)
근무연수 회계관련경력 당기 누적
내부회계관리자 함도국 등록 9.4년 36년 - 28
회계담당임원 함도국 등록 9.4년 36년 - 28
회계담당부장 김현수 등록 7.1년 29년 - 12
회계담당직원 김민성 미등록 4년 4년 - -



VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항


본 보고서 작성 기준일(2025년 12월 31일) 현재 당사의 이사회는 주주총회에서 선임된 이사로 구성되고 법령 또는 정관에 정하여진 사항, 주주총회로부터 위임받은 사항, 회사의 기본방침 및 업무집행에 관한 주요사항을 의결하며 이사 및 경영진의 직무집행을 감독하고 있습니다.  각 이사의 주요 이력 및 인적사항은 "VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항"의 "1. 임원 및 직원의 현황"을 참조하시기 바랍니다.


(1) 이사회의 권한 내용

기    능 내                                 역
기    능 이사회는 회사의 업무집행 결정기구로서 법령 및 주주총회 결의사항을 제외한 회사업무의 중요사항을 결의한다.
결의사항 - 주주총회의 소집과 이에 부의할 안건에 관한 사항
- 경영전반에 관한 사항
- 조직 및 직제의 제정 및 개폐에 관한 사항
- 이사 및 이사 아닌 임원의 선임 및 해임에 관한 사항
- 보수, 기밀비의 결정에 관한 사항
- 신규사업 및 투자, 매각, 결손의 처리에 관한 사항
- 신주의 발행, 주식의 발행, 사채의 발행, 자금의 도입 등 자금조달에 관한 사항
- 이사회 운영에 관한 사항
- 기타 법령, 정관 및 주주총회에서 위임받은 사항과 이사회에서 필요하다고 인정하는 사항


(2) 이사후보의 인적사항에 관한 주총 전 공시여부 및 주주의 추천여부

이사 후보의 인적사항을 주총소집통지서에 기재 및 주주총회 소집통지 및 공고사항으로 공시하고 있습니다.

(3) 사외이사후보추천위원회 설치 및 구성 현황

성 명 사외이사 여부 비 고
- - -

"당사는 사외이사후보 추천위원회를 설치하고 있지 않습니다."

(4) 사외이사 현황

성 명 주 요 경 력 최대주주등과의
이해관계		 대내외 교육
참여현황		 비 고
최경수 前.국제종합건설토목담당 임원
(주)효창산업개발
대표이사		 - - 2023.03.31취임
유인엽 고려신용정보(주)지사장(주)국제디와이 대표이사 - - 2023.03.31취임

(*) 이사후보의 인적사항에 관한 주총 전 공시여부 및 주주의 추천여부 이사 후보의 인적사항을 주총소집통지서에 기재 및 주주총회 소집통지 및 공고사항으로 공시하고 있습니다.

(5) 이사회의 운영에 관한 사항

기      능 내                       역
이사의 수 이 회사의 이사는 3명 이상 9명 이내로 한다.
이사의 선임 -이사는 주주총회에서 선임한다.
-이사의 선임은 출석한 주주의 의결권의 과반수로 하되 발행주식총수의  4분의 1 이상의 수로 하여야 한다.
-2인 이상의 이사를 선임하는 경우 상법 제382조 2항에서 규정하는 집중  투표제는 적용하지 아니한다.
이사의 임기 -이사의 임기는 3년으로 한다. 그러나 그 임기가 최종의 결산기 종료후    당해  결산기에 관한 정기 주주총회 전에 만료될 경우에는 그 총회의 종   결시까지 그 임기를 연장한다.
-법률 또는 정관에 정한 이사의 원수를 결한 경우에는 주주총회에서 이사 를 선임한다. 다만 정관 제32조에서 정하는 원수를 결하지 아니하고, 업  무수행상 지장이 없는 경우에는 그러하지 아니한다.
이사의 직무 -부사장, 전무이사, 상무이사 및 이사는 사장을 보좌하고, 이사회에서 정  하는바에 따라  회사의 업무를 집행하며, 대표이사(사장)의 유고시에는   위 순서에 따라 그 직무를 대행한다.
이사의 의무 -이사는 회사에 현저하게 손해를 미칠 염려가 있는 사실을 발견한 때에는  즉시 감사에게 이를 보고하여야 한다.
이사회의
구성과 소집		 -이사회는 이사로 구성하며 이 회사 업무의 중요사항을 결의한다.
-이사회는 이사회 의장 또는 이사회에서 달리 정한 이사가 소집하며, 이사회를 소집할 때에는 회의일 전일까지 각 이사에게 소집을 서면 또는  구두로 통지하여야 한다. 단, 이사 및 감사 전원의 동의가 있을에는 소집절차 없이 언제든지 개최할 수 있다.
이사회결의
방법		 -이사회의 결의는 이사 과반수의 출석과 출석이사의 과반수로 한다. 단,   결의가 부동수인 경우에는 의장이 의결권을 갖는다.
-이사회는 이사의 전부 또는 일부가 직접 회의에 출석하지 아니하고 모든  이사가 동영상 및 음성을 동시에 송ㆍ수신하는 통신수단에 의하여 결의   에 참가하는 것을 허용할 수 있다. 이 경우 당해 이사는 이사회에 직접     출석한  것으로 본다.
-이사회의 결의에 관하여 특별한 이해관계가 있는 자는 의결권을 행사하  지 못한다.
이사회의사록 -이사회의 의사에 관하여는 의사록을 작성하고 의장과 출석한 이사 및 감사가 기명날인 또는 서명을 하여 본점에 비치한다.
상담역 및 고문 -회사는 이사회의 결의로 상담역 또는 고문 약간 명을 둘 수 있다.

사외이사 및 그 변동현황


 (단위 : 명)
이사의 수 사외이사 수 사외이사 변동현황
선임 해임 중도퇴임
5 2 - 1 -

※ 사외이사 변동현황 중 '해임' 1명은 임기만료에 따른 변경임.

사외이사 교육실시 현황

교육일자 교육실시주체 참석 사외이사 불참시 사유 주요 교육내용
2024년 11월 26일 코스닥협회 유인엽 - 코스닥내부감사포럼


사외이사 교육 미실시 내역

사외이사 교육 실시여부 사외이사 교육 미실시 사유
미실시 개별적인 업무역량에 의하고 있으며, 경영상 중요한 사항이 있을 경우 교육을 대신하여 이사회 개최 전 해당 안건 내용을 충분히 검토할 수 있도록 사전에 자료를 제공하며, 사내 주요 현안 및 요청사항 등에 대해서도 수시로 정보를 제공하고 있습니다.


(6) 이사회의 주요활동내역

회차 개최일자 의안내용 가결여부 사외이사 비고
유인엽 최경수
1 2025-01-09 동탄스카이 주식회사 운영자금 차입의 건 가결 찬성 -
2 2025-01-21 동탄스카이플러스 주식회사 운영자금 차입의 건 가결 찬성 -
3 2025-01-23 모종동 주상복합 개발사업 관련 대출 건 가결 찬성 찬성
4 2025-01-23 모종동 주상복합 개발사업 관련 대출 건 가결 찬성 찬성
5 2025-01-24 강원 동해시 발한동497-1외 6필지 토지 담보대출 차입기간 연장의 건 가결 찬성 -
6 2025-02-03 주식회사 장산디앤씨 운영자금 차입의 건 가결 찬성 -
7 2025-02-05 주식회사 장산디앤씨 운영자금 차입의 건 가결 찬성 -
8 2025-02-07 주식회사 더나음 컴퍼니 운영자금 차입의 건 가결 찬성 -
9 2025-02-26 제주도 서귀포시 서귀동310-24 토지 및 주택담보대출 차입금 만기 연장의 건 가결 찬성 -
10 2025-02-27 제51기 정기주주총회 소집의 건 가결 찬성 찬성
11 2025-02-27 세종특별시 3-1생활권 C2-5BL일원 개발 대출약정변경의 건 가결 찬성 찬성
12 2025-02-27 제51기 재무제표 승인의 건 가결 찬성 찬성
13 2025-03-05 충청남도 아산시 법곡동 333케이디 아람채 상가 7개호실 담보대출 차입금 만기 연장의 건 가결 찬성 -
14 2025-03-18 2025년 제시 재무제표 변경 승인의 건 가결 찬성 -
15 2025-03-21 대전광역시 서구 가수원동 1024,1043 케이디유프라자 3개호실 담보대출 담보제공 및 연대보증기간 연장의 건 가결 찬성 -
16 2025-03-26 유가증권(주식)매수의 건 및 주식담보 차입의 건 가결 찬성 -
17 2025-03-28 제51기 정기주주총회 의사록 가결 찬성 -
18 2025-03-31 본점 이전 일정 변경의 건 가결 찬성 -
19 2025-03-31 라인플러스개발 주식회사 차입금 만기 연장의 건 가결 찬성 -
20 2025-04-15 서울 강동구 677-2 B01호, 전북 군산시 성산면 고봉리 43-21, 43-23, 43-25(군산공장) 담보대출 만기 연장의 건 가결 찬성 -
21 2025-04-21 동탄 블록형 단독주택 대지조성 개발사업 책임준공 및 유치권포기각서 제출의 건 가결 찬성 찬성
22 2025-04-22 담보대출약정 체결승인의 건(군산 상가 3개호실) 가결 찬성 찬성
23 2025-04-22 신규 차입관련 담보제공 및 연대보증과 제반관련 계약의 작성, 체결 및 이행에 대한 승인의 건 (경기도 의정부 8개호) 가결 찬성 -
24 2025-04-22 군산시 내흥동 926 101-1호 외 15개호실 신규 차입관련 담보제공 및 연대보증 작성, 체결 및 이행에 대한 승인의 건 가결 찬성 -
25 2025-04-22 신규 차입관련 담보제공 및 연대보증과 제반관련 계약의 작성, 체결 및 이행에 대한 승인의 건 (천안 직산 6개호실) 가결 찬성 -
26 2025-04-22 부동산 담보제공 및 대출금 차입의 건 (송파구 문정동 640 906호,907호) 가결 - -
27 2025-04-23 합병계약 승인의 건 (한종부동산중개㈜,직산개발㈜,리브개발㈜,코하개발㈜) 및 권리주주 확정을 위한 기준일 설정의 건 가결 찬성 찬성
28 2025-04-28 동탄스카이플러스 주식회사 운영자금 차입의 건 (4.4억) 가결 - -
29 2025-04-28 동탄스카이플러스 주식회사 운영자금 차입의 건 (13.5억) 가결 - -
30 2025-04-29 동탄 타운하우스 건설용 사업부지 매매(매수)의 건 가결 찬성 찬성
31 2025-05-26 소규모합병 승인의 건 (한종부동산중개㈜,직산개발㈜,리브개발㈜,코하개발㈜) 가결 찬성 -
32 2025-05-27 충청남도 천안시 서북구 성정동 735-1 담보대출 만기연장의 건 가결 - -
33 2025-06-30 합병경과 보고 및 공고의건 가결 찬성 -
34 2025-07-03 자회사KD M-TECH VINA에 대한 대여금 만기연장의 건 가결 찬성 찬성
35 2025-07-18 대전공장 담보대출 분할 및 조건 변경 승인의 건 가결 - -
36 2025-07-23 세종 PF 6차 변경약정 및 연장의 건 가결 찬성 -
37 2025-07-30 아산 모종동 PF 대출 연장의 건 가결 찬성 -
38 2025-08-05 동탄스카이 주식회사 운영자금 차입의 건 (9.9천만원) 가결 - -
39 2025-08-14 남양주시 화도읍 마석우리 264-3외 3필지 토지,건물 담보대출 기한연장의 건 가결 - -
40 2025-08-27 제주도 서귀포시 서귀포 서귀동 310-24 토지 및 주택 담보대출 차입금 만기 연장의 건 가결 - -
41 2025-08-28 자회사 KD M-TECH VINA에 대한 대여금 만기연장의 건 가결 찬성 찬성
42 2025-09-23 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 264-3,4,5,6 토지 매각의 건 가결 찬성 찬성
43 2025-10-01 유상증자 신주발행의 건 가결 찬성 찬성
44 2025-10-24 동탄스카이플러스 운영자금 차입의 건(7천) 가결 - -
45 2025-11-17 남양주시 화도읍 마석우리 264-3외 3필지 토지,건물 담보대출 기한연장의 건 가결 - -
46 2025-11-20 경기도 용인시 영덕동 산 133-1외 3필지 담보대출 기한연장의 건 가결 - -
47 2025-11-21 유상증자 신주발행 일정변경의 건 가결 찬성 찬성
48 2025-11-28 경기도 안성시 옥산동 598-2 토지 담보대출 담보제공 및 연대보증기간 연장의 건 가결 - -
49 2025-11-28 라인개발 차입금 만기 연장의 건 가결 - -
50 2025-12-10 유상증자 신주발행 철회의 건 가결 찬성 찬성
51 2025-12-30 보유자산 및 채권 매각 승인의 건 가결 찬성 찬성


(7). 이사의 독립성
이사는 주주총회에서 선임하며, 주주총회에서는 선임할 이사 후보자는 이사회(사내이사 및 사외이사)가 선정하여 주주총회에 제출할 의안으로 확정하고 있습니다. 당사는 이사회가 객관적으로 회사의 업무집행을 감독할 수 있도록 이사회 구성원의 독립성을 보장하고 있으며, 현 이사회 구성원은 최대주주인 대표이사와의 특수관계에 해당하지 않습니다.

(8) 사외이사의 전문성
당사는 이사회 및 위원회 개최 전에 해당 안건 내용을 충분히 검토할 수 있도록 사전에 자료를 제공하고 필요 시 별도 설명을 하고 있으며, 기타 사내 주요 현안에 대해서도 정기적으로 정보를 제공하고 있습니다.

또한, 당사의 사외이사는 이사회의 구성원으로서 정관 및 이사회운영규정에 따라 사내이사와 동일한 수준의 권한을 보호받고 있습니다. 당사의 사외이사는 상무에 종사하지 아니하고 최대주주와의 특수관계가 없는 등 상법상 사외이사 요건을 충족하고 있으며, 해당 업계에서는 오랜 경력을 바탕으로 경영전반 및 내부통제에 걸쳐 전문성을 충분히 갖추고 있어 사외이사로서 적격하다고 판단됩니다.

2. 감사제도에 관한 사항


감사위원 현황

성명 사외이사
여부		 경력 회계ㆍ재무전문가 관련
해당 여부 전문가 유형 관련 경력
최경수 예 前.국제종합건설토목담당 임원
(주)효창산업개발
대표이사		 - - -
유인엽 예 고려신용정보(주)지사장(주)국제디와이 대표이사 - - -

감사위원회 교육실시 현황

교육일자 교육실시주체 참석 감사위원 불참시 사유 주요 교육내용
2024년 11월 26일 코스닥협회 유인엽 - 코스닥내부감사포럼


감사위원회 지원조직 현황

부서(팀)명 직원수(명) 직위(근속연수) 주요 활동내역
- - - -




2-1. 감사기구 관련 사항

(1) 감사위원회(감사) 설치여부 및 구성방법 등

당사는 본 보고서 제출일 현재 감사위원회를 설치하고  있으며, 감사는 감사위원회는사외이사 3명(구정회,최경수,유인엽)으로 구성되어 있습니다.

(2) 감사위원회(감사)의 감사업무에 필요한 경영정보접근을 위한 내부장치 마련 여부

구      분 권   한   내   용 비 고
제39조
(감사위원회의 구성)		 제39조(감사위원회의 구성)
① 회사는 감사에 갈음하여 제  45조의 2 규정에 의한 감사위원회를 둔다.
② 감사위원회는 3인 이상의 이사로 구성하고, 총 위원의 3분의 2 이상은 사외이사이어야 한다.
③감사위원회위원의 선임은 출석한 주주의 의결권의 과반수로 하되 발행주식총수의 4분의 1 이상의 수로 하여야 한다. 다만, 상법 제368조의4 제1항에 따라 전자적 방법으로 의결권을 행사할 수 있도록 한 경우에는 출석한 주주의 의결권의 과반수로써 감사위원회위원의 선임을 결의할 수 있다.
④ 감사위원회위원의 해임은 출석한 주주의 의결권의 3분의 2 이상의 수로 하되, 발행주식총수의 3분의 1 이상의 수로 하여야 한다.
⑤ 제3항·제4항의 감사위원회위원의 선임 또는 해임에는 의결권 있는 발행주식총수의 100분의 3을 초과하는 수의 주식을 가진 주주(최대주주인 경우에는 사외이사가 아닌 감사위원회위원을 선임 또는 해임할 때에 그의 특수관계인, 최대주주 또는 그 특수관계인의 계산으로 주식을 보유하는 자, 최대주주 또는 그 특수관계인에게 의결권을 위임한 자가 소유하는 의결권 있는 주식의 수를 합산한다)는 그 초과하는 주식에 관하여 의결권을 행사하지 못한다.

제39조의 2(감사위원의 분리선임·해임)
① 제39조에 따라 구성하는 감사위원회의감사위원 중 1명은 주주총회 결의로 다른이사들과 분리하여 감사위원회위원이 되는 이사로 선임하여야 한다.
② 제1항에 따라 분리선임한 감사위원회위원을 해임하는 경우 이사와 감사위원회위원의 지위를 모두 상실한다.

제39조의 3(감사위원회 대표의 선임)
① 감사위원회는 그 결의로 위원회의 대표를 선임하여야 한다.		 정관
제40조
(감사위원회의 직무 등)		 제40조 (감사위원회의 직무 등)
① 감사위원회는 회사의 회계와 업무를 감사한다.
② 감사위원회는 회의의 목적사항과 소집의 이유를 기재한 서면을 이사회에 제출하여 임시주주총회의 소집을 청구할 수 있다.
③ 감사위원회는 필요한 경우 회사의 비용으로 전문가의 조력을 구할 수 있다.
④ 감사위원회는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 자회사에 대하여 영업의 보고를 요구할 수 있다. 이 경우 자회사가 지체없이 보고를 하지 아니할 때 또는 그 보고의 내용을 확인할 필요가 있는 때에는 자회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있다.
⑤ 감사위원회는 제1항 내지 제4항 외에 이사회가 위임한 사항을 처리한다.
⑥ 감사위원회는 필요하면 회의의 목적사항과 소집이유를 적은 서면을 이사(소집권자가 있는 경우에는 소집권자)에게 제출하여 이사회 소집을 청구 할 수 있다.
⑦ 제6항의 청구를 하였는데도 이사가 지체 없이 이사회를 소집하지 아니하면 그 청구한 감사위원회가 이사회를 소집할 수 있다.

제40조의 2 (감사록)
① 감사위원회는 감사에 관하여 감사록을 작성하여야 한다.
② 감사록에는 감사의 실시요령과 그 결과를 기재하고 감사를 실시한 감사위원회 위원이 기명날인 또는 서명하여야 한다.		 정관


3) 감사위원회 교육 미실시 내역

감사위원회 교육 실시여부 감사위원회 교육 미실시 사유
미실시 개별적인 업무역량에 의하고 있으며, 경영상 중요한 사항이 있을 경우 교육을 대신하여 감사위원회 개최 전 해당 안건 내용을 충분히 검토할 수 있도록 사전에 자료를 제공하며, 사내 주요 현안 및 요청 사항 등에 대해서도 수시로 정보를 제공하고 있습니다.


4)  감사위원회 지원조직 현황

당사는 보고서 작성기준일 현재 감사위원의 직무수행을 보조하기 위한 별도의 지원조직은 없습니다.

5)  준법지원인 등 지원조직 현황

당사는 보고서 작성기준일 현재 준법지원인을 두고 있지 않습니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항


투표제도 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 )
투표제도 종류 집중투표제 서면투표제 전자투표제
도입여부 배제 도입 도입
실시여부 - 실시 실시


- 당사는 집중투표제를 채택하고 있지 않습니다.

- 당사는 전자투표제를 채택하고 있으며, 서면에 의한 의결권의 행사 또한 가능합니다. 서면에 의한 의결권의 행사를 이사회가 결의한 경우 서면에 의하여 의결권을 행사하고자 하는 주주는 소집통지서에 첨부된 서면에 필요한 사항을 기재하여 주주총회 전일까지 회사에 제출하는 방식으로 의결권을 행사할 수 있습니다.

- 당사는「상법」제368조의4에 따른 전자투표제도와「자본시장과 금융 투자 업에 관한 법률 시행령」제160조제5호에 따른 전자위임장권유제도를 제41기 정기주주총회('15.03.27)부터 도입하였고 이 두 제도의  관리업무를 한국예탁결제원에 위탁하였습니다.

1) 전자투표ㆍ전자위임장 권유관리 시스템 인터넷 주소 : http://evote.ksd.or.kr
                                                              모바일 주소 : https://evote.ksd.or.kr/m
2) 시스템에 공인인증을 통해 주주본인을 확인 후 의안별 의결권 행사 또는 전자위임장 수여 (주주확인용 공인인증서의 종류: 공동인증서 및 민간인증서 / K-VOTE에서 사용 가능한 인증서 한정)
3-2. 소수주주권의 행사여부
- 해당사항 없습니다.

3-3. 경영권 경쟁여부
- 당사는 보고서 작성기준일 현재 경영권과 관련하여 경쟁이 발생한 사실이 없습니다.

의결권 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)
구     분 주식의 종류 주식수 비고
발행주식총수(A) 보통주 26,717,799 -
우선주 - -
의결권없는 주식수(B) 보통주 6,608 -
우선주 - -
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C) 보통주 - -
우선주 - -
기타 법률에 의하여
의결권 행사가 제한된 주식수(D)		 보통주 - -
우선주 - -
의결권이 부활된 주식수(E) 보통주 - -
우선주 - -
의결권을 행사할 수 있는 주식수
(F = A - B - C - D + E)		 보통주 26,711,191 -
우선주 - -


3-5. 주식사무

정관상
신주인수권의 내용
(제10조)		 제10조(신주인수권)
①이 회사의 주주는 신주 발행에 있어서 그가 소유한 주식수에 비례하
여 신주의 배정을 받을 권리를 가진다.
②제1항의 규정에 불구하고 다음 각호의 경우에는 주주외의 자에게 신
주를 배정할 수 있다.
1. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제 165조의6에따라 이사회의
결의로 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우
2. 발행하는 총주식수의 100분의 20 범위 내에서 우리사주조합원에
게 신주를 우선 배정하는 경우
3. 상법 제542조의3에 따른 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를
발행하는 경우
4. 회사가 "경영상 필요로 외국의 합작법인"에게 신주를 발행하는 경우  
5. "긴급한 자금의 조달을 위하여 국내외 금융기관에게" 신주를 발행하는 경우
6. 상법 제418조 제2항의 규정에 따라 신기술의 도입, 재무구조 개선등
회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우
③ 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는
경우에 그 처리방법은 이사회의 결의로 정한다.
주주명부폐쇄시기
(제16조)		 1. 이 회사는 매 년 1 월 1 일부터 1월 31 일까지 권리에 관한 주주명부의 기재변경을 정지한다.
2. 이 회사는 매년 12월 31 일 최종 주주명부에 기재되어 있는 주주를 그 결산기에 관한 정기주주총회에서 권리를 행사할 주주로 한다.
3. 이 회사는 임시주주총회의 소집 기타 필요한 경우 이사회의 결의로 3월올 경과하지 아니하는 일정한 기간을 정하여 권리에 관한 주주명부의 기재 변경 을 정지하거나 이 사회의 결의로 정한 날에 주주명부에 기재되어 있는 주주를 그 권리를 행사할 주주로 할 수 있으며 이사회가 필요하다고 인정하는 경우에 는 주주명부의 기 재변경 정지와 기준일의 지 정을 함께 할 수 있다. 이 경우 회사는 주주명부 폐쇄기간 또는 기준일의 2주 간 전 에 이 를 공고하여 야 한다.
주권의 종류
(제9조의2)		 회사는 「주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률」 제2조 제 1호에 따른 주식등을 발행하는 경우에는 전자퉁록기관의
전자동록계좌부에 주식등을 전자동록한다.
명의개서대리인
(제14조)		 1. 이 회사는 주식의 명의개서대리인올 둔다‘
2. 명의개서대리인 및 그 사무취급장소와 대행업무 범위 는 이사회의 결의로 정한다.
3. 이 회사의 주주명부 또는 그 복본을 명의개서 대리 인의 사무취급장소에 비치하고 주식의 전자퉁록, 주
주명부의 관리, 기타 주식에 관한 사무는 명의개서대리인으로 하여금 취급케 한다.
4. 제 3항의 사부취급에 관한 절차는 명의개서대리인의 증권명의개서대행업무규정에 따른다
결 산 일 12월 31일 정기주주총회 회계연도 종료 후 3개월 이내
주주명부폐쇄시기 1월 1일부터 1월 31일
주권의 종류 일주권,오주권,일십주권,오십주권,일백주권,일천주권,일만주권(8종)
명의개서대리인 한국예탁결제원
주주의 특전 - 공고게재신문 서울경제신문

주) 회사의 공고는 회사의 인터넷 홈페이지(http://www.kdcon.co.kr/)에 게재합니다.다만 전산장애 또는 그밖의 부득이한 사유로 회사의 인터넷 홈페이지에 공고할 수 없을 때에는 서울특별시에서 발행하는 매일경제신문에 게재하도록 되어 있습니다.

3-6. 주주총회의사록 요약

주총일자 안  건 결의내용
제43기
정기주주총회
(2017.03.30)		 제1호 의안 : 재무제표 승인의 건
제2호 의안 : 이사선임의 건
제3호 의안 : 감사선임의 건
제4호 의안 : 이사 보수 한도 승인의 건
제5호 의안 : 감사 보수 한도 승인의 건		 가결
가결
가결
가결
가결
제44기
임시주주총회
(2017.12.12)		 제1호 의안 : 정관 변경의 건(제2조 목적, 제23조 소집지)
제2호 의안 : 사내이사 선임의 건(2명)
제2-1호  : 상근 사내이사 정광열 선임의 건
제2-2호  : 상근 사내이사 함도국 선임의 건		 가결
　
후보사퇴
가결
제44기
정기주주총회
(2018.03.28)		 제1호 의안 : 재무제표 승인의 건
제2호 의안 : 이사선임의 건(사외이사 최원철)
제3호 의안 : 이사 보수 한도 승인의 건
제4호 의안 : 감사 보수 한도 승인의 건		 가결
가결
가결
가결
제45기
정기주주총회
(2019.03.26)		 제1호 의안 : 재무제표 승인의 건
제2호 의안 : 사내이사 안재형 재선임의 건
제3호 의안 : 감사 나명수 선임의 건
제4호 의안 : 이사 보수 한도 승인의 건
제5호 의안 : 감사 보수 한도 승인의 건		 가결
가결
가결
가결
가결
제45기
임시주주총회
(2019.06.25)		 제1호 의안 : 정관 변경의 건(제1조 상호, 제2조 목적,
                  제6조  일주의 금액)
제2호 의안 : 사외이사 선임의 건
제3호 의안 : 감사 선임의 건
제4호 의안 : 주식병합 승인의 건		 가결
가결
가결
가결
제46기
정기주주총회
(2020.03.31)		 제1호 의안 : 재무제표 승인의 건
제2호 의안 : 사내이사 안태일 재선임의 건
제3호 의안 : 사내이사 이윤복 선임의 건
제4호 의안 : 이사 보수 한도 승인의 건
제5호 의안 : 감사 보수 한도 승인의 건
제6호 의안 : 정관일부변경(사업목적추가)의 건		 가결
가결
가결
가결
가결
가결
제46기
임시주주총회
(2020.08.11)		 제1호 의안 : 정관일부변경(사업목적추가)의 건
제2호 의안 : 자본감소의 건		 가결
가결
제47기
정기주주총회
(2021.03.31)		 제1호 의안: 제47기 재무제표(별도 및 연결) 승인의 건
제2호 의안: 정관 일부 변경의 건
제3호 의안: 이사 선임의 건
제4호 의안: 감사(상근감사) 선임의 건
제5호 의안: 이사 보수한도 승인의 건
제6호 의안: 감사 보수한도 승인의 건		 가결
부결
가결
부결
가결
가결
제48기
정기주주총회
(2022.03.31)		 제1호 의안 : 제48기(2021.01.01 ~ 2021.12.31) 재무제표(별도 및 연결) 승인의 건
제2호 의안 : 정관일부 변경의 건(사업목적 추가, 관계법령 개정반영)
제3호의안 : 이사 선임의 건
제 3-1호 의안 : 사내이사 안재형 선임의 건
제 3-2호 의안 : 사외이사 김격수 선임의 건
제4호의안 : 감사위원회 위원 선임의 건
제 4-1호 의안 : 사외이사인 감사위원회 위원 김격수 선임의 건
제 4-2호 의안 : 사내이사인 감사위원회 위원 이윤복 선임의 건
제5호 의안 : 감사위원회 위원이 되는 사외이사 구정회 선임의 건
제6호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건		 가결
가결

가결
가결

가결
가결
가결
가결
제49기
정기주주총회
(2023.03.31)		 제1호의안 : 제49기(2022.01.0.~2022.12.31) 재무제표(별도 및 연결) 승인의건
제2호의안 : 정관 제 2조 사업목적 추가의 건
제3호의안 : 사내이사 안태일 재선임의 건
제4호의안 : 사외이사 선임의 건
제4-1호 의안 : 사외이사 유인엽 선임의 건
제4-2호 의안 : 사외이사 최경수 선임의 건
제5호 의안 : 사외이사인 감사위원회 위원 선임의 건
제5-1호 의안 : 사외이사인 감사위원회 위원 유인엽 선임의 건
제5-2호 의안 : 사외이사인 감사위원회 위원 최경수 선임의 건
제6호의안 : 이사 보수한도 승인의 건		 가결
가결
가결

가결
가결

가결
가결
가결
제50기
정기주주총회
(2024.03.29)		 제1호의안 : 제50기(2023.01.0.~2023.12.31) 재무제표(별도 및 연결) 승인의건
제2호의안 : 정관 제 2조 사업목적 추가의 건
제3호의안 : 사내이사 안태일 재선임의 건
제4호의안 : 사외이사 선임의 건		 가결
가결
가결
가결
제51기
정기주주총회
(2025.03.28)		 제1호의안 : 제51기(2024.01.0.~2024.12.31) 재무제표(별도 및 연결) 승인의건
제2호의안 : 사내이사 이영민 선임의 건
제3호의안 : 사외이사 박정환 선임의 건
제4호의안 : 사외이사인 감사위원 박정환 선임의 건
제5호의안 : 이사 보수한도 승인의 건		 가결
가결
후보사퇴후보사퇴가결


VII. 주주에 관한 사항


최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황


(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)
성 명 관 계 주식의
종류		 소유주식수 및 지분율 비고
기 초 기 말
주식수 지분율 주식수 지분율
KD기술투자(주) 최대주주 보통주 7,038,264 26.34 7,038,264 26.34 -
계 보통주 7,038,264 26.34 7,038,264 26.34 -
우선주 - - - - -



최대주주의 주요경력 및 개요


(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭 출자자수
(명)		 대표이사
(대표조합원)		 업무집행자
(업무집행조합원)		 최대주주
(최대출자자)
성명 지분(%) 성명 지분(%) 성명 지분(%)
KD기술투자(주) 5 안태일 83.79 - - 안태일 83.79
- - - - - -



(2) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황


 (단위 : 백만원)
구    분
법인 또는 단체의 명칭 KD기술투자(주)
자산총계 26,120
부채총계 31,695
자본총계 -5,575
매출액 88
영업이익 -40
당기순이익 92


(3) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용


당사 최대주주인 KD기술투자(주)는 2008년 3월 25일 설립되었습니다. 보고서 작성 기준일 현재 영위하고 있는 주요 사업은 기업구조조정업무, 기업구조조정투자조합의운영관리, 기업간 인수 및 합병의 중개, 구조조정대상기업의 인수 및 경영자문 등 입니다.

최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 개요




최대주주 변동내역

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)
변동일 최대주주명 소유주식수 지분율 변동원인 비 고
2015년 01월 29일 KD실업(주) 20,994,148 14.2 신주인수권행사 -
2015년 02월 12일 KD실업(주) 19,341,047 13.08 장내매도 -
2015년 02월 13일 KD실업(주) 18,841,047 12.75 장내매도 -
2015년 02월 16일 KD실업(주) 17,887,417 12.10 장내매도 -
2015년 02월 17일 KD실업(주) 15,642,285 10.58 장내매도 -
2015년 02월 23일 KD실업(주) 14,559,047 9.85 장내매도 -
2015년 03월 17일 KD실업(주) 12,559,047 8.50 장내매도 -
2015년 12월 14일 KD실업(주) 11,957,500 7.80 장내매도 -
2015년 12월 15일 KD실업(주) 10,557,500 6.92 장내매도 -
2016년 09월 26일 KD실업(주) 17,481,077 6.92 유상증자 -
2016년 12월 29일 KD기술투자(주) 17,528,148 6.94 합병 -
2017년 09월 27일 KD기술투자(주) 24,343,637 6.84 유상증자 -
2018년 02월 13일 KD기술투자(주) 23,791,996 6.69 장내매도 -
2018년 02월 14일 KD기술투자(주) 22,510,000 6.33 장내매도 -
2018년 02월 19일 KD기술투자(주) 15,140,000 4.26 장내매도 -
2018년 02월 20일 KD기술투자(주) 13,140,000 3.69 장내매도 -
2018년 02월 21일 KD기술투자(주) 11,000,000 3.09 장내매도 -
2018년 12월 17일 KD기술투자(주) 35,193,548 9.08 전환사채권리행사 -
2019년 02월 11일 KD기술투자(주) 35,193,548 8.98 전화사채권리행사 -
2019년 05월 02일 KD기술투자(주) 7,038,709 8.98 주식병합 -
2019년 10월 30일 KD기술투자(주) 7,077,409 9.03 장외매입 -
2019년 12월 10일 KD기술투자(주) 7,417,329 9.47 장외매입 -
2020년 09월 14일 KD기술투자(주) 1,483,465 9.47 자본감자 -
2020년 12월 16일 KD기술투자(주) 1,485,225 8.98 유상증자(소액공모) -
2021년 10월 28일 KD기술투자(주) 2,923,808 13.47 유상증자 -
2021년 11월 24일 KD기술투자(주) 3,773,808 17.38 장외매입 -
2021년 12월 13일 KD기술투자(주) 5,341,206 22.94 전환사채권리행사 -
2021년 12월 20일 KD기술투자(주) 6,908,604 27.80 전환사채권리행사 -
2022년 01월 25일 KD기술투자(주) 7,038,264 28.32 장외취득 -
2023년 04월 27일 KD기술투자(주) 7,038,264 26.34 유상증자 -

※ 2015년 3월 30일자로 주식회사 국제실업에서 KD실업 주식회사로 사명변경.
※ 2015년 3월 30일자로 국제아이비 주식회사(구,국제아이비기술투자(주))에서 KD기술투자 주식회사로 사명변경.


주식 소유현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)
구분 주주명 소유주식수 지분율(%) 비고
5% 이상 주주 KD기술투자(주) 7,038,264 26.34 -
- - - -
우리사주조합 - - -


소액주주현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)
구 분 주주 소유주식 비 고
소액
주주수		 전체
주주수		 비율
(%)		 소액
주식수		 총발행
주식수		 비율
(%)
소액주주 12,686 12,689 99.98 18,666,599 26,717,799 69.87 -

주1) 최근 주주명부 폐쇄 기준일인 2025년 12월 31일 기준 주식소유현황입니다.
주2) 소액주주는 1%에 미달하는 주식을 소유한 주주입니다.
주3) 보유주식 비율은 발행주식 총수 대비 비율입니다.


(3) 최근 6개월 간의 주가 및 주식 거래실적

1) 국내증권시장
당사 주식은 최근 6개월간 주가 및 거래량은 다음과 같습니다.


(단위 :원,주)
종 류 2025.07 2025.08 2025.09 2025.10 2025.11 2025.12
보통주 최 고 640 844 992 755 799 776
최 저 500 414 584 578 529 550
최고 일거래량 1,888,627 40,309,332 43,698,135 12,009,896 19,259,453 22,729,338
최저 일거래량 53,525 84,070 562,016 245,124 207,680 122,263
월간거래량 5,150,244 127,697,492 153,614,374 20,283,582 51,161,283 76,713,102


2) 해외증권시장
"해당사항 없습니다."



VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황


임원 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)
성명 성별 출생년월 직위 등기임원
여부		 상근
여부		 담당
업무		 주요경력 소유주식수 최대주주와의
관계		 재직기간 임기
만료일
의결권
있는 주식		 의결권
없는 주식
안태일 남 1963.07 회장 사내이사 상근 경영촐괄 KD(주),KD기술투자(주)
대표이사		 - - 최대주주
(대표이사)		 11년 2026.03.31
함도국 남 1964.03 상무 사내이사 상근 재무기획담당 남광토건(주)재경팀장 - - - 8.4년 2027.03.31
조인학 남 1973.03 이사 미등기 상근 건축담당 국제건설(주) 과장 - - - 13.0년 -
최경수 남 1962.09 사외이사 사외이사 비상근 감사위원 前.국제종합건설토목담당 임원
(주)효창산업개발
대표이사		 - - - 1.9년 2026.03.31
유인엽 남 1963.06 사외이사 사외이사 비상근 감사위원 고려신용정보(주)지사장(주)국제디와이 대표이사 - - - 1.9년 2026.03.31
이영민 남 1965.05 이사 미등기 상근 재경 팀장 프라임종합건설㈜ 재무 부장 - - - 0.5년 -

※ 회사는 2023년 3월 31일 정기주주총회세서  사외이사 최경수, 유인엽, 감사위원 최경수, 유인엽을 각각 선임하였습니다.


직원 등 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 천원)
직원 소속 외
근로자		 비고
사업부문 성별 직 원 수 평 균
근속연수		 연간급여
총 액		 1인평균
급여액		 남 여 계
기간의 정함이
없는 근로자		 기간제
근로자		 합 계
전체 (단시간
근로자)		 전체 (단시간
근로자)
건설 남 67 - - - 67 1.3 2,145,941 32,029 - - - -
건설 여 19 - - - 19 1.8 456,093 24,005 -
합 계 86 - - - 86 1.6 2,602,034 28,017 -


미등기임원 보수 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 천원)
구 분 인원수 연간급여 총액 1인평균 급여액 비고
미등기임원 13 274,771 30,530 -



2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액


 (단위 : 천원)
구 분 인원수 주주총회 승인금액 비고
등기이사 5 2,000,000 -


2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체


 (단위 : 천원)
인원수 보수총액 1인당 평균보수액 비고
5 527,000 105,400 -


2-2. 유형별


 (단위 : 천원)
구 분 인원수 보수총액 1인당
평균보수액		 비고
등기이사
(사외이사, 감사위원회 위원 제외)		 3 480,000 160,000 -
사외이사
(감사위원회 위원 제외)		 - - - -
감사위원회 위원 2 47,000 23,500 -
감사 - - - -
<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액


 (단위 : 천원)
이름 직위 보수총액 보수총액에 포함되지 않는 보수
안태일 대표이사 812,000 -


2. 산정기준 및 방법


 (단위 : )
이름 보수의 종류 총액 산정기준 및 방법
대표이사
안태일		 근로소득 급여 312,000 -이사보수지급기준(또는 이사회결의)에 따라  직무, 직급, 근속기간, 리더십, 전문성, 회사기여도 등을 종합적으로 반영함.
상여 500,000 -회사기여도 등을 종합적으로 반영함.
기타 근로소득 -
퇴직소득 25,435 연간 퇴직적립금(월급여)의 1/12을 매월적립
기타소득 -


<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액


 (단위 : 천원)
이름 직위 보수총액 보수총액에 포함되지 않는 보수
- - - -



IX. 계열회사 등에 관한 사항


계열회사 현황(요약)

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 사)
기업집단의 명칭 계열회사의 수
상장 비상장 계
KD(주) - 9 9
※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조


2. 회사와 계열회사간 임직원 겸직현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 현재)
성명 직위 상근
여부		 선임
시기		 계열사 겸직 현황
회사명 직위 상근여부 선임시기 담당업무
안태일 대표이사 상근 2023.03.31 라인개발(주) 사내이사 비상근 2022.11.15 총괄
KD D&C(주) 사내이사 비상근 2021.10.29 총괄


타법인출자 현황(요약)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 천원)
출자
목적		 출자회사수 총 출자금액
상장 비상장 계 기초
장부
가액		 증가(감소) 기말
장부
가액
취득
(처분)		 평가
손익
경영참여 - 4 4 3,140,955 -20,000 - 3,040,955
일반투자 - - - - - - -
단순투자 - 8 8 626,271 -600 -52,577 573,694
계 - 12 12 3,767,226 -20,600 -52,577 3,614,649
※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조


X. 대주주 등과의 거래내용


1. 대주주등에 대한 신용공여
- 본 보고서 작성기준일 현재 해당사항 없습니다.

2. 대주주와의 자산양수도 등
- 본 보고서 작성기준일 현재 해당사항 없습니다.

3. 대주주와의 영업거래
- 4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 (1)을 참조하여 주시기 바랍니다.

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래
(1) 당기말 현재 회사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구분 당기말 전기말 비고
최대주주 KD기술투자㈜ KD기술투자㈜ (*1)
관계기업 KD&70㈜ KD&70㈜ (*2)
기타특수관계사 KD부동산중개㈜ KD부동산중개㈜ (*2)
국제자산관리㈜ 국제자산관리㈜
내포개발㈜ 내포개발㈜
도안시네마㈜ 도안시네마㈜
동탄스카이㈜ 동탄스카이㈜
라인도시개발㈜ 라인도시개발㈜
라인투자개발㈜ 라인투자개발㈜
라인플러스개발㈜ 라인플러스개발㈜
(주)세보 (주)세보
동탄스카이플러스(주) 동탄스카이플러스(주)
㈜세종파트너스건축사사무소 ㈜세종파트너스건축사사무소
㈜오케이투자개발 ㈜오케이투자개발
킹스톤㈜ 킹스톤㈜
세보전기(주) -
에이엔플러스(주) -
애드모드(주) -
주요 주주 및
 임직원		 안태일 안태일 -
함도국 함도국
- 구정회
최경수 최경수
유인엽 유인엽
구인숙 구인숙
기타특수관계인 구현회 구현회 (*3)
이규봉 이규봉
안재형 안재형
이명자 이명자
이정희 이정희
(*1) 당기말 및 전기말 현재 최대주주는 KD기술투자(주)이며 지분율은 26.34%입니다.
(*2)
-
-
 -
-
-
-

-
-
-
-
-
국제자산관리(주)는 100% 안태일 소유의 법인입니다.
(주)세종파트너스건축사사무소는 100% 이명자 소유의 법인입니다.
KD부동산중개(주)는 100% 안재형의 투자법인으로 전기 이전에 폐업하였습니다
KD&70(주)는 2020년 6월 2일 기준으로 (주)시재도시개발이 KD&70(주)로 사명을 변경하였으며, 전전기 중 지분율 변동에 따라 종속법인에서 관계기업으로 반영 하였습니다.
도안시네마(주)는 KD기술투자(주) 외 특수관계인이 투자한 법인입니다.
킹스톤(주)는 KD기술투자(주) 외 특수관계인이 투자한 법인입니다.
라인도시개발㈜, 라인플러스개발(주), 라인투자개발(주) 및 ㈜오케이투자개발은  전전기 중 특수관계사에 포함되었습니다.
동탄스카이(주)는 전기 중 세종스카이(주)의 물적분할에 따라 분할신설법인입니다.
동탄스카이플러스(주)는 동탄스카이(주)가 100% 출자하여 당기 중 설립한 법인이며, 당기 중 케이디기술투자(주)에게 100% 출자하여 양도하였습니다.
도안애드(주)는 도안시네마(주)가 당기 중 100% 출자하여 설립한 신설법인입니다.
(*3) 이규봉,구현회,박세영,이정희는 한국채택국제회계기준상 특수관계자 범위에는 해당이 되지 않으나, 전기 이전 동해발한동 KD아람채 중도금대출 약정 및 대전 가수원동 KD-U PLAZA중도금대출 약정서에 근거하여 기타 특수관계인으로 표시하였습니다.


(3) 당기와 전기 중 특수관계자와의 매출, 매입 등 거래 내역은 다음과 같습니다.

- 당기 (단위:천원)
특수관계 회사명 매출 매입 지급보증 이자비용 임대료
수입		 임대료
지출		 기타수입 기타지출
대주주 KD기술투자㈜ - - - - - 49,200 - -
관계기업 KD&70㈜ - - - - - 32,100 - 106,750
기타특수관계자 라인플러스개발㈜ - - - 288,554 - - - -
동탄스카이(주) - - - 8,834 - - - -
동탄스카이플러스(주) 1,540,701 - - 38,218 - - - 4,242,778
세보(주) - - - - - - - 98,604
에이원플러스(주) - - - - - - - 116,056
주요주주 및 임직원 구인숙 - - - 2,852 - - - -
기타특수관계인 이명자 - - - 21,603 - - - -
합 계 1,540,701 - - 360,061 - 81,300 - 4,564,188
- 전기 (단위:천원)
특수관계 회사명 매출 매입 지급보증 이자비용 임대료
수입		 임대료
지출		 기타수입 기타지출
대주주 KD기술투자㈜ - - - 15,591 - 77,200 728,175 12,769
관계기업 KD&70㈜ - - - 290 - 36,600 - 107,190
기타특수관계자 라인플러스개발㈜ - - - 341,491 - - - -
동탄스카이(주) - - - 25,664 18,000 - - -
(주)세보 - - - - - - - 186,000
주요주주 및 임직원 구인숙 - - - 2,143 - - -
기타특수관계인 이명자 - - - 5,430 - - - 2,091
안재형 - - - - - - - 341,000
합 계 - - - 390,609 18,000 113,800 728,175 649,050



(4) 당기와 전기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

- 당기 (단위:천원)
특수관계 회사명 자금대여 거래 자금차입 거래 기타
대여 회수 차입 상환 지출 회수
기타특수관계자 라인플러스개발㈜ - - - 80,000 - -
동탄스카이㈜ - - 479,000 362,480 - -
동탄스카이플러스㈜ - - 2,090,000 1,650,000 - -

- - 2,569,000 2,092,480 - -
- 전기 (단위:천원)
특수관계 회사명 자금대여 거래 자금차입 거래 기타
대여 회수 차입 상환 지출 회수
최대주주 KD기술투자㈜ - - 451,100 451,100 56,667 101,100
관계기업 KD & 70㈜ - - 25,054 25,054 77,682 8,789
기타특수관계자 라인도시개발(주) - - - - - 550
내포개발(주) - - - - - 550
동탄스카이㈜ - - 1,042,044 1,019,564 235,000 235,000
라인플러스개발㈜ - - - 175,770 119,197 -
(주)세보 - - - - 145,200 -
기타특수관계인 이명자 - - - - 2,091 -
안재형 - - - - 341,000 -

- - 1,518,198 1,671,488 976,837 345,989

(5) 당기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무 내역은 다음과 같습니다.

- 당기말 (단위:천원)
특수관계 회사명 채  권 채  무
매출채권 대여금 보증금 기타채권 손실 충당금 장부가액 차입금 기타
채무
대주주 KD기술투자㈜ 2,918,575 - 85,000 1,975,080 4,809,213 169,442 - -
관계기업 KD & 70㈜ - - 2,500,000 409,002 409,002 2,500,000 - 98,860
기타 특수관계자 라인플러스개발㈜ - - - 39,916 - 39,916 4,759,230 261,719
국제자산관리㈜ - 71,000 - - 71,000 - - -
오케이투자개발(주) - - - - - - - 27,920
동탄스카이플러스(주) - - - 4,271,395 - 4,271,395 440,000 73,176
에이원플러스(주) - - - - - - - 36,894
(주)세종파트너스건축사사무소 - 5,210 - 11,000 16,210 - - 68
동탄스카이㈜ - - 100,000 28,050 - 128,050 139,000 194,488
주요주주 및 임직원 안태일 - - - - - - - 97,049
구인숙 - - - - - - 62,000 26,443
기타특수관계인 이규봉 - - - 61,026 61,026 - - -
안재형 - - - - - - - 19,852
이명자 - - - - - - 469,639 120,395
합 계 2,918,575 76,210 2,685,000 6,795,469 5,366,451 7,108,803 5,869,869 956,864
손실충당금 (2,918,575) (76,210) - (2,371,666) (5,366,451) - - -
장부가액 - - 2,685,000 4,423,803 - 7,108,803 5,869,869 956,864

연결회사가 특수관계자 채권에 대하여 당기말 현재 설정하고 있는 손실충당금은  5,366백만원이며(43.02%), 이와 관련하여 당기 중 인식한  대손상각비는 없습니다.

- 전기말 (단위:천원)
특수관계 회사명 채  권 채  무
매출채권 대여금 보증금 기타채권 손실 충당금 장부가액 차입금 기타
채무
최대주주 KD기술투자㈜ 2,918,575 - 85,000 1,946,264 (4,809,213) 140,626 - 1,725
관계기업 KD & 70㈜ - - 2,500,000 409,002 (409,002) 2,500,000 - 34,452
기타 특수관계자 라인플러스개발㈜ - - - 36,331 - 36,331 4,839,230 325,495
국제자산관리㈜ - 71,000 - - (71,000) - - -
(주)세종파트너스건축사사무소 - 5,210 - 11,000 (16,210) - - 68
오케이투자개발(주) - - - - - - - 27,920
동탄스카이㈜ - - - 28,050 - 28,050 22,480 303,174
(주)세보 - - - - - - - 59,400
주요주주 및 임직원 안태일 - - - - - - - 346,860
구인숙 - - - - - - 62,000 10,947
기타특수관계인 이명자 - - - - - - 469,639 98,792
안재형 - - - - - - - 1,341
이규봉 - - - 61,026 (61,026) - - -
합 계 2,918,575 76,210 2,585,000 2,491,673 (5,366,451) 2,705,007 5,393,349 1,210,174
손실충당금 (2,918,575) (76,210) - (2,371,666) (5,366,451) - - -
장부가액 - - 2,585,000 120,007 - 2,705,007 5,393,349 1,210,174

연결회사가 특수관계자 채권에 대하여 전기말 현재 설정하고 있는 손실충당금은  5,366백만원이며(66.49%), 이와 관련하여 전기 중 인식한  대손상각비는 없습니다.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항


1. 공시내용 진행 및 변경사항


일자 보고서명 비고 신고사항의 진행상황
2021-04-12 조회공시요구(현저한시황변동)에 대한 답변 중요정보 없음 완료
2021-04-28 타인에 대한 채무보증결정 조기상황 및 대환으로 인한 채무보증 변경 완료
2021-04-28 타인에 대한 채무보증결정 종속회사 채무보증 완료
2021-05-20 타인에 대한 담보제공 결정 대출상환 및 대환으로 담보제공 해소 완료
2021-05-28 주요사항보고서(유상증자 결정) 유상증자 결정 완료
2021-05-31 사업보고서(2020.12) 기재사항 정정 완료
2021-06-02 주주명부폐쇄기간 또는 기준일 설정 기준일 설정 완료
2021-06-28 분기보고서(2021.03) 기재사항 정정 완료
2021-06-30 자산재평가실시결정(자율공시) 유형자산,투자부동산 자산재평가 실시 완료
2021-06-30 단일판매,공급계약체결 계약기간 만료에 따른 이행사항 보고 완료
2021-08-25 타인에 대한 채무보증결정 관계회사 담보제공 완료
2021-12-13 전환청구권행사(제5회차) 전환권행사 완료
2021-12-20 전환청구권행사(제5회차) 전환권행사 완료
2022-02-18 전환사채소각(제4회차) 전환사채 소각 완료
2022-08-29 타인에 대한 채무보증결정 수분양자 완료
2023-04-17 주요사항보고서(유상증자 결정) 유상증자 결정 완료
2023-7-21 타인에 대한 채무보증결정 수분양자 완료
2023-09-11 불성실공시법인지정 불성실공시 완료
2023-11-28 타인에 대한 채무보증결정 수분양자 완료
2024-01-24 주요사항보고서(회사합병결정) 케이디도시개발(주),아산개발(주) 완료
2024-03-20 단일판매ㆍ공급계약체결 덕천회계지역주택조합 완료
2024-03-26 단일판매ㆍ공급계약체결 독산동지역주택조합 진행
2024-04-01 합병등종료보고서 (합병) 케이디도시개발(주),아산개발(주) 완료
2024-05-31 단일판매ㆍ공급계약해지 덕천회계지역주택조합 완료
2024-07-10 주요사항보고서(회사합병결정) (주)세종스카이, 스카이개발(주) 완료
2024-07-22 불성실공시법인지정(공시번복) 덕천회계지역주택조합 완료
2024-08-14 소송등의판결ㆍ결정(일정금액이상의청구) 케이디아람채아파트 입주자대표회의 진행
2024-08-26 타인에대한담보제공결정 라인플러스개발주식회사 진행
2024-8-28 본점소재지변경 본점소재지변경 일정 진행
2024-09-20 합병등종료보고서 (합병) (주)세종스카이, 스카이개발(주) 완료
2024-11-28 [기재정정]타인에대한채무보증결정 채무보증잔액 및 종료일 변경 진행
2024-12-06 최대주주 변경을 수반하는 주식 담보대출 계약 담보대출 및 기간 연장 완료
2025-02-07 최대주주 변경을 수반하는 주식 담보대출 계약 담보대출 및 기간 연장 완료
2025-02-18 소송등의판결ㆍ결정 (채권압류 및 추심명령) 케이디아람채아파트 입주자대표회의 진행
2025-02-27 [기재정정]채무인수 결정
 채무 종료일 변경 진행
2025-03-05 타인에 대한 채무보증 결정 채무상환 및 보증 종료(수분양자) 완료
2025-03-06 타인에 대한 채무보증 결정 채무상환 및 보증 종료 완료
2025-03-07 최대주주 변경을 수반하는 주식 담보대출 계약 담보대출 및 기간 연장 완료
2025-03-31 본점소재지변경 본점소재지변경 일정 진행
2025-04-02 조회공시요구(현저한시황변동)에대한답변 중요정보 없음 완료
2025-04-23 회사합병 결정 케이디(주), 리브개발(주), 직산개발(주),코하개발(주) 완료
2025-06-05 최대주주 변경을 수반하는 주식 담보대출 계약 담보대출 및 기간 연장 완료
2025-06-30 합병등종료보고서 케이디(주), 리브개발(주), 직산개발(주),코하개발(주) 완료
2025-07-23 소송등의 제기ㆍ신청 (일정금액이상의청구) 세종시 3-1생활권 C2-5BL 주상복합 신축공사 설계 진행
2025-07-23 [기재정정]채무인수 결정 채무 종료일 변경 완료
2025-08-01 대출원리금연체사실발생 아산 모종동 주상복합 개발사업 브릿지 대출 진행
2025-08-21 [기재정정]타인에대한채무보증결정 수분양자 중도금 대출 만기일 연장 진행
2025-08-27 조회공시요구(현저한시황변동)에 대한 답변 중요정보 없음 완료
2025-09-05 최대주주변경을수반하는 주식담보제공계약 체결 담보대출 및 기간 연장 완료
2025-09-05 주식등의대량보유상황보고서 담보대출 및 기간 연장 완료
2025-10-15 증권신고서(지분증권) 주주우선공모 유상증자 완료
2025-11-28 [기재정정]타인에대한담보제공결정 라인개발(주) 담보제공 연장 진행
2025-12-05 주식등의대량보유상황보고서 담보대출 및 기간 연장 완료
2025-12-10 [정정]주요사항보고서(유상증자결정) 유상증자 철회 완료


2. 우발부채 등에 관한 사항


(1) 사용이 제한된 금융상품
보고기간 종료일 현재 회사의 사용이 제한된 금융상품 등의 내용은 다음과 같습니다.


 (단위:천원)
계 정 과 목 거  래  처 당기말 전기말 제 한 내 용
현금및현금성
자산		 하나은행 26,312 26,286 압류및가압류
신한은행 214 214 일부압류(1,187,476,310) 일부압류
신한은행 1 1 일부압류(1,143,059,000) 일부압류
신한은행 244 244 일부압류(1,585,880,279) 일부압류
신한은행 2 2 일부압류(1,585,880,279) 일부압류
신한은행 409 - 일부압류(442,281,013)  일부압류
국민은행 2,450 5 압류등강제집행
국민은행 5 - 압류등강제집행
국민은행 14 14 압류등강제집행
우리은행 28 28 (가)압류
우리은행 14,203 14,190 (가)압류
우리은행 8 - (가)압류
기업은행 97 - 기타의 지급제한－외부질권
기업은행 4,157 - 기타의 지급제한－외부질권
웰컴저축은행 1 - 거래중지계좌
단기금융상품 기업은행 34 34 신탁-천안직산더샵레이크마크 운영관리
기업은행 112 112 신탁-천안직산더샵레이크마크 분양금
기업은행 17 17 신탁-천안직산더샵레이크마크 발코니 확장
기업은행 12 12 신탁-천안직산더샵레이크마크 옵션
기업은행 41 41 신탁-천안직산더샵레이크마크 근생분양금
우리은행 624,063 623,537 신탁-천안직산더샵레이크마크 운영금
농협은행 95,274 18 아산방축 KD아람채 특별수선 충당금
기업은행 4 4 신탁-해운대 우동 후순위 대출이자 예치금
경남은행 7 7 신탁-해운대 우동 이자예치
경남은행 112 112 신탁-해운대 우동 운영관리
수협은행 500 495 신탁-해운대 우동 분양금
수협은행 5,138,102 2,237,366 신탁-해운대 우동 운영금
수협은행 501 501 신탁-해운대 우동 옵션
수협은행 343,763 343,473 신탁-해운대 우동 이자 예치
수협은행 6,635,841 6,862,832 신탁-해운대 우동 대출상환
대구은행 - 2,122,677 신탁-군산 신역세권 한라비발디 센트로 운영관리
대구은행 - 19,865,729 신탁-군산 신역세권 한라비발디 센트로분양금
대구은행 - 2,714,286 신탁-군산 신역세권 한라비발디 발코니
대구은행 - 42 신탁-군산 신역세권 한라비발디 대출상환
대구은행 - 103,613 신탁-군산 신역세권 한라비발디 근생
기업은행 2,978 2,976 신탁-군산신역세권 공동대출 대출이자 예치금
새마을금고 56 49 세종스카이 새마을금고(서울축산)9002-1937-1138-2
새마을금고 1,087 1,085 세종스카이 새마을금고 우리자산신탁(운영계좌)
새마을금고 30 27 세종스카이 새마을금고 우리자산신탁(분양수익금)
우리은행 8 8 세종스카이 우리은행 우리자산신탁(가계약금)
신협 8 33,342 신협(538552)_하도급고정
신협 - 6,987 신협(538583)_하도급노무비
신협 2 2 신협(419330)_하도급노무비
신협 129 129 KD도시개발 신탁-한국투자부동산신탁
신협 2,494 630 아산개발 신탁-한국투자부동산신탁
농협은행 1 59,326 군산공장,강일아르페온 담보대출 이자 유보금
비유동금융자산
(장기금융상품)		 국민은행 2,000 2,000 당좌개설보증금
국민은행 420,643 420,643 동해 아람채 하자보수예치
비유동금융자산
(보증금)		 건설공제조합 49,952 43,797 아산법곡 외 하자보증
합계 13,365,916 35,486,893


(2) 계류중인 소송사건

당기말과 전기말 현재 회사가 계류 중인 소송사건은 다음과 같습니다.


 (단위:천원)
원 고 피 고 계류법원 소송금액
당기말 전기말
케이디㈜ 김동열 수원지법안산지원5민사부 - 100,000
케이디㈜ 제이에스씨앤아이
주식회사		 서울동부지법 444,526 444,526
케이디㈜ 진성라이팅 수원지법 안산지원 - 43,682
주식회사 일렉펀앤엠에스 케이디㈜ 서울동부지법 - 17,128
케이디아람채아파트 입주자대표회의 케이디㈜ 안산지원 1,250,705 1,495,057
신주원 케이디㈜ 동해시법원 - 16,434
합자회사삼화건설 케이디㈜ 광주지법 - 110,000
성주건설 주식회사 케이디㈜ 수원지법 - 116,400
유한회사 우드피아 케이디㈜ 군산지원 - 313,204
주식회사 피알플러스 케이디㈜ 광주시법원 - 12,932
이승호 케이디㈜ 대전지법 - 2,327
아진산업 주식회사 케이디㈜ 세종특별자치시법원 - 8,219
주식회사 포도디자인 케이디㈜ 수원지법 안산지원 - 158,510
제이에스씨앤아이주식회사 케이디㈜ 서울동부지법 390,000 529,000
주식회사세광에스앤씨 케이디㈜ 창원지법 김해시지원 - 5,500
김한진 케이디㈜ 외 1 부산지법 동부지원 - 20,000
금풍 케이디㈜ 수원지법 안산지원 - 37,950
알프스21 케이디㈜ 수원지법 성남지원 - 144,973
협성기전 케이디㈜ 수원지법 성남지원 - 610,600
현대에이치티 케이디㈜ 수원지법 안산지원 - 116,272
스마트스타 케이디㈜ 서울중앙지방법원 - 431,262
조수아 케이디㈜ 부산지법 동부지원 65,020     65,020
이펙스 케이디㈜ 한국공정거래조정원 - 343,300
현대엘리베이터 케이디㈜ 수원지법 안산지원 - 42,240
금강조경개발 케이디㈜ 수원지법 안산지원 - 114,725
주식회사 청림 케이디㈜ 대전지법 세종지원 5,524 5,524
장유성 케이디㈜ 수원지법 안산지원 - 10,100
장유성 케이디㈜ 수원지법 안산지원 - 162,750
신우플래닝 케이디㈜ 수원지법 안산지원 - 424,000
신우회계법인 케이디㈜ 수원지법 안산지원 - 112,068
삼덕회계법인 케이디㈜ 수원지법 안산지원 - 72,600
케이스트 케이디㈜ 서울중앙지방법원 45,000 -
이태규 케이디㈜ 수원지법 안산지원 20,458 -
태평양 케이디㈜ 서울중앙지방법원 23,323 -
대경개발 외1 케이디(주),
동탄스카이(주)		 수원지방법원 5,497,330 -
케이디(주) 문경석 수원지방법원 안산지원 200,000 -
케이디(주) 문경석 외 1 서울서부지방법원 1,153,962 -
㈜정안건축 케이디(주) 서울중앙지방법원 2,467,460 -
케이디(주) 정연수 수원지방법원 안산지원 2,500,000 -
김철민 케이디(주) 수원지방법원 안산지원 55,652 -
(주)빌리브 케이디(주) 대전지법 천안 아산법원 27,068 -
이은봉 케이디(주) 수원지법 안산지원
광명시법원		 13,300 -
(주)베스텍이앤지 케이디(주) 전주지법 군산지원 31,517 -
케이디(주) 도정희 대전지법 92,640 -
대승비엠씨(주) 케이디(주) 의정부지법 고양지원 34,112 -
바른페인트(주) 케이디(주) 의정부지법 고양지원
파주시법원		 13,758 -
(주)건축사사무소드림 케이디(주) 서울동부지법 152,100
(주)건축사사무소드림 케이디(주) 서울동부지법 159,300 -
서인호 케이디(주) 서울중앙지법 130,700
㈜정무이엔씨 케이디(주) 수원지법 안산지원 45,100
합계 14,818,555 6,086,303

(*) 연결회사는 보고기간말 현재 상기 소송을 진행 중이며, 추가 지급될 것으로 예상되는 최선의 추정치를 충당부채로 인식했습니다.

(3) 연결회사는 동해 KD아람채 분양사업과 관련하여 입주 후 일정기간내의 시세 하락분에 대하여 약정된 금액을 보장하는 계약을 피분양자와 체결하고 있습니다. 해당 계약으로 인하여 연결회사는 예상금액 460백만원을 유동성충당부채로 반영하였으며, 보고일 현재 잔액은 125백만원(전기 125백만원)입니다.


(4) 당기말과 전기말 현재 연결회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 자산은 다음과 같습니다.


 (단위:천원)
담보제공자산 관련계정 금융기관 등 담보설정금액 내역
당기말 전기말
서귀포시 토지 및 단독주택 매각예정비유동자산 KEB하나은행 600,000 600,000 차입금 담보
금융상품 등 장기금융상품/보증금 건설공제조합 49,952 43,797 하자보수보증 등
출자증서 당기손익-공정가치측정
금융자산		 건설공제조합 413,015 407,098 이행보증
정기예금증서 장기금융상품/보증금 주택도시보증공사 420,643 420,643 부지확보예치금 및
하자보수예치금
보험증권 보험료 북수원신협 56,188,793 21,735,223 차입금 담보
아산 방축동 토지 투자부동산 우리은행 22,551,600 22,551,600 차입금 담보
모종동558-4(조아모텔) 유형자산 아산저축은행 1,020,000 1,020,000 차입금 담보
문정 KD 유타워 9층 2개 호실 매각예정비유동자산 북수원신협 - 936,000 차입금 담보
문정 KD 유타워 9층 2개 호실 매각예정비유동자산 수지신협 756,000 - 차입금 담보
용인 영덕동 토지 건설용지 수지신협 100,000 - 차입금 담보
합  계 82,100,003 47,714,361

(5) 당기말과 전기말 현재 연결회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 부동산 담보신탁 현황은 아래와 같습니다.


 (단위:천원)
담보제공자산 관련계정 신탁사 순위 수익자 수익한도금액(*1) 내역
당기말 전기말
동해 발한동 497-1외 토지 재고자산 신한자산신탁
(구,아시아신탁㈜)		 1순위 남원주농협 888,000 960,000 차입금 담보
법곡동 케이디아람채 7개 호실 재고자산 ㈜무궁화신탁 1순위 의왕신용협동조합 650,000 650,000 차입금 담보
동해발한KD아람채 근생 8개 호실 재고자산 교보자산신탁
(구,생보부동산신탁)		 1순위 북수원신용협동조합 1,068,000 1,068,000 차입금 담보
군산공장 토지,건물 투자부동산
코람코자산신탁
1순위
남원주신용협동조합		 3,960,000 3,960,000 차입금 담보
차입금 담보
강일아르페온 2개 호실 재고자산
남양주 마석우리 토지 투자부동산 ㈜무궁화신탁 1순위 화도농협협동조합 5,940,000 5,940,000 차입금 담보
대전 동구 새울로 41 토지 및 건물 유형자산 ㈜무궁화신탁 1순위 한국투자저축은행 1,920,000 1,920,000 차입금 담보
안성 아양 토지 재고자산 ㈜무궁화신탁 1순위 의왕신용협동조합 3,600,000 3,600,000 차입금 담보(라인개발담보제공)
2순위 수지신용협동조합 1,200,000 1,200,000 차입금 담보
용인시 영덕동(*3) 재고자산 ㈜무궁화신탁 1순위 수지신용협동조합 3,600,000 3,600,000 차입금 담보
대전가수원 KD U프라자 3개호실 재고자산 ㈜무궁화신탁 1순위 의왕신용협동조합 480,000 480,000 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공)
문정 KD70 1,14F 유형자산 신한자산신탁
(구,아시아신탁㈜)		 1순위 영동농협협동조합 3,600,000 3,600,000 차입금 담보
1순위 인천옹진농협 4,320,000 4,320,000 차입금 담보(직산개발담보제공)
부산광역시 해운대구 우동 642-2 재고자산 우리자산신탁 1순위 키스해운대제삼차㈜ 18,000,000 18,000,000 차입금 담보(키스해운대제이차(주)담보제공)
1순위 수협 20,400,000 20,400,000 차입금 담보(키스해운대제이차(주)담보제공)
2순위 ㈜한라 196,800,000 196,800,000 피담보채권(미지급 시공사채권)
3순위 키스해운대제삼차㈜ 1,152,000 1,152,000 할인분양패널티수수료 및 이에 부수하는 채권
대전 가수원 KD U프라자 14개 호실 재고자산 신영부동산신탁 1순위 북수원신용협동조합 717,600 717,600 차입금 담보(라인플러스개발담보제공)
1순위 국일신용협동조합 720,000 720,000 차입금 담보(라인플러스개발담보제공)
1순위 수원중앙신용협동조합 1,440,000 1,440,000 차입금 담보(라인플러스개발담보제공)
1순위 청주신용협동조합 840,000 840,000 차입금 담보(라인플러스개발담보제공)
1순위 의왕신용협동조합 1,200,000 1,200,000 차입금 담보(라인플러스개발담보제공)
1순위 한우리신용협동조합 1,200,000 1,200,000 차입금 담보(라인플러스개발담보제공)
군산 내흥동 926(한라비발디 센트로(*2) 재고자산 코리아신탁 2순위 주)한라, 케이디㈜ - 476,637,924 차입금 담보(비케이디제일차담보제공)
안성 옥산동 597 재고자산 ㈜무궁화신탁 1순위 영동농협 1,800,000 1,800,000 차입금 담보
1순위 인천옹진농협 1,560,000 1,560,000 차입금 담보
천안 성정동735-1 재고자산 ㈜무궁화신탁 1순위 괴산농협 1,800,000 1,800,000 차입금 담보
아산모종동1차사업부지 재고자산 한국투자부동산신탁㈜ 1순위 아산신협  5,850,000 5,850,000 차입금 담보
1순위 행복신협 2,470,000 2,470,000 차입금 담보
1순위 아산서부신협      780,000 780,000 차입금 담보
1순위 전의신협   2,600,000 2,600,000 차입금 담보
2순위 에스제이대부금융(주)   3,900,000 3,900,000 차입금 담보
3순위 키스모종제일차(주)   1,300,000 1,300,000 차입금 담보
천안더샵레이크마크101동203호외17개호실 재고자산 신영부동산신탁 1순위 북수원신용협동조합 - 4,008,000 차입금 담보
천안더샵레이크마크102동301 재고자산 신영부동산신탁 1순위 북수원신용협동조합     - 234,000 차입금 담보
천안더샵레이크마크102동302호외4개호실 재고자산 신영부동산신탁 1순위 수원신용협동조합 - 1,184,400 차입금 담보
군산 내흥동 926 110동비102호외2개호실 재고자산 신영부동산신탁 1순위 수원중앙신용협동조합 528,000 - 차입금 담보
군산 내흥동 926 110동101-1호외15개호실 재고자산 신영부동산신탁 1순위 북수원신용협동조합 2,556,000 - 차입금 담보
의정부 오피스텔 309호외 7개호실 유형자산 신영부동산신탁 1순위 북수원신용협동조합 1,248,000 - 차입금 담보
행정중심복합도시3-1 생활권
C2-5BL 주상복합건물		 재고자산 우리자산신탁 1순위 서울축산새마을금고   2,880,000 2,880,000 차입금 담보
1순위 금호새마을금고   3,960,000 3,960,000 차입금 담보
1순위 서울금남새마을금고   1,200,000 1,200,000 차입금 담보
1순위 서울개인택시조합새마을금고 4,800,000 4,800,000 차입금 담보
1순위 광진자양새마을금고 2,400,000 2,400,000 차입금 담보
1순위 서인천새마을금고 3,960,000 3,960,000 차입금 담보
1순위 선영새마을금고 4,800,000 4,800,000 차입금 담보
1순위 광덕새마을금고 360,000 360,000 차입금 담보
1순위 수원새마을금고 4,800,000 4,800,000 차입금 담보
1순위 고양누리새마을금고 4,800,000 4,800,000 차입금 담보
합  계 334,047,600 811,851,924


(*1) 수익한도 금액: 부동산을 담보신탁함에 따라 우선수익권자에게 지급이 보장된 한도금액으로 담보로 제공된 자산의 감정가액과는 차이가 발생합니다.


(*2) 군산시 내흥동 926 한라비발디 센트로 아파트 사업관련 시공사 케이디㈜가 가진 우선수익권에 대하여 하도급대금 등을 담보하고자 ㈜에이치엘디앤아이한라가 58,299,689,520원 한도(케이디(주) 공사비 해당액의 120%)로 질권 설정되어 있으며, 대리금융기관으로 한국투자증권㈜ 약정체결 되어있습니다.

(*3) 용인시 영덕동 산133-1외 3필지 수지신협 30억 대출과 관련하여 동 담보 물권에 1억원 1순위 근저당권 설정되어 있습니다.

(6) 타인으로부터 제공받은 보증수혜내역은 다음과 같습니다.


 (단위:천원)
구분 거래처 금액(한도) 비고
당기말 전기말
보증거래 건설공제조합 - 15,607,000 지급보증한도
한도거래약정 건설공제조합 - 580,000 융자한도
지급보증 건설공제조합 858,543 850,000 계약보증, 하자보수보증, 선급금, 인허가
서울보증보험 122,157 143,372 지급보증
주택도시보증공사 40,151,266 39,309,980 아산방축 민간임대 아파트 임대보증금 보증
주택도시보증공사 2,259,627 2,259,627 하자보수보증
이행보증 HLD&I한라 - 592,000 군산 신역세권 B2BL 공동주택 공동시공
서울보증보험 435,599 - 선금보증
계약보증 서울보증보험 504,317 196,494 공사계약이행보증
지급보증 외 서울보증보험 1,059,584 448,400 가맹사업자보증,공탁보증
계 45,391,093 59,986,873


(7) 연결회사가 제공한 지급보증은 다음과 같습니다.


 (단위:천원)
구분 거래처 보증금액(한도) 비고
당기말 전기말
법인채무보증 의왕신용협동조합 3,600,000 3,600,000 안성 아양 토지 브릿지 대출로 SPC법인인 라인개발㈜ 차입금
북수원신협 외 4개신협 5,640,000 6,018,000 SPC법인 라인플러스개발(주)에 대전가수원 KD U프라자 14개호실 차입금
의왕신용협동조합 480,000 480,000 SPC법인 라인플러스개발(주)에 대전가수원 KD U프라자 3개호실 차입금
수원중앙신용협동조합 528,000 - 동탄스카이플러스㈜에 군산 한라비발디센트로상가 3개호실 차입금
연대보증　 키스해운대제삼차㈜ 38,400,000 38,400,000 부산해운대 우동 한라비발디 오피스텔 PF대출
계 48,648,000 48,498,000


(8) 연결회사의 근저당설정내역은 다음과 같습니다.


 (단위:천원)
구분 거래처 금액(한도) 비고
당기말 전기말
근저당권 설정 ㈜우리은행 22,551,600 22,551,600 아산방축 민간임대 아파트 국민주택기금 대출. 임대아파트 및 부속토지
근저당권 설정 북수원신용협동조합 - 936,000 송파구 문정동 640 케이디유타워 906호,907호
근저당권 설정 수지신용협동조합 756,000 - 송파구 문정동 640 케이디유타워 906호,907호
근저당권 설정 하나은행 600,000 - 서귀포시 토지 및 단독주택
근저당권 설정 수지신용협동조합 100,000 - 용인시 기흥구 영덕동 산133-1.산134,산136-1,산136-2
근저당권 설정 동해입주자대표자회 830,000 - 아산시 방축동 775 아산방축케이디아람채 122동 101호,102호,103호
근저당권 설정 아산저축은행 1,020,000 - 아산시 모종동 558-4 건물 및 토지
계 25,857,600 23,487,600


(9) 당기말과 전기말 현재 보험가입내용은 다음과 같습니다.


 (단위:천원)
구분 부보자산 부보금액 보험금수익자
당기말 전기말
차량종합보험 벤츠 27로 9067 21,160 21,160 회사
벤츠 60수 1738 - 75,430 회사
벤츠 164더 9894 84,010 - 회사
소계 105,170 172,020 　
화재보험 서울 송파구 정의로 70, 906호 (문정동, 케이디유타워) - 2,371,000 영동농협 압구정로데오지점
서울 송파구 정의로 70, 907호 (문정동, 케이디유타워) - 2,430,000 영동농협 압구정로데오지점
전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 43-21 및 43-25, 43-23 (A동,B동, C동, E동, H동, 건물일체) 517,973 517,973 남원주농협
충청남도 아산시 법곡길 10  B01호 외 6개호실
(법곡동, 아람채)		 1,470,000 1,470,000 의왕신협
대전광역시 서구 도안동로11번길 45 501호 외 4개호
(도안동, KD U PLAZA)		 2,750,000 2,750,000 북수원신협 외 5개금융기관
대전광역시 서구 도안동로11번길 45 120호 외 8개호
(도안동, KD U PLAZA)		 2,750,000 2,750,000 북수원신협 외 5개금융기관
서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5 제비01호(강일동, 아르페온1) 249,578 245,250 남원주농협
서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5 제비01호(강일동, 아르페온1) 1,320,000 1,320,000 회사
강원도 동해시 지리골길 33
동해KD아람채근린생활시설 8개호실		 3,200,000 3,135,000 북수원신협
대전광역시 서구 도안동로 11번길 45
 306호,308-1호,312호(가수원동, KD U PLAZA)		 400,000 400,000 의왕신협
서울특별시 송파구 정의로 70 906호,907호
 (문정동, 케이디유타워)		 - 2,600,000 영동농협 압구정로데오지점
충청남도 아산시 온천대로 1323-25 입주자대표회의
 (방축동,아산KD아람채)		 113,348,943 105,348,943 회사
서울 송파구 정의로 8길4 KD70제1층 101호~105호
(문정동)		 4,270,000 4,270,000 영동농협 압구정로데오지점 외 1개 금융기관
부산 해운대구 우1동 629-2번지 - - 　
대전 동구 새울로 41, 6층(판암동) 3,350,000 5,239,859 한국투자저축은행
충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 103동 202호,103동 203호,103동 403호 780,000 780,000 회사
서울 송파구 정의로 70, 906호 (문정동, 케이디유타워) 395,000 371,000 회사
서울 송파구 정의로 70, 907호 (문정동, 케이디유타워) 930,000 430,000 회사
충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 101동 203호,2105호,2203호,2303호,2704호,2805호 1,550,000 1,550,000 회사
충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 103동 901호,1103호,1803호,1904호 1,040,000 1,040,000 회사
충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 104동 202호,204호,301호,1502호,2501호 1,300,000 1,300,000 회사
충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 102동 302호,402호,404호,704호,1102호,1302호,2203호,2504호 2,000,000 2,000,000 회사
충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 102동 301호 325,000 325,000 회사
세종특별자치시 한누리대로 2261 세종펜트빌 101,102,103,201~214호,401~414호,601,602,603,604,605,
 606,607호 등 총38개호(대평동)		 4,280,000 4,280,000 회사
세종특별자치시 한누리대로 2261 세종펜트빌 104,105,106,301~314호,501~514호,608,609,610,611,612,
 613,614호 등 총 38개호(대평동)		 4,280,000 4,280,000 회사
대전 서구 도안동로 11번길 45(120, 121, 122, 123, 201, 202, 203, 208, 209, 211, 212, 501, 509호 (도안동, KD U PLAZA)) - 500,000 종속회사(라인개발)
충청남도 아산시 모종동 558-4번지 조아모텔(모종동) 532,000 532,000 종속회사(케이디디앤씨)
전북특별자치도 군산시 돌끝로 53 근린생활시설 110동(내흥동,근린생활시설) 4,284,000 - 회사
경기도 의정부시 청사로6번길 7-8 주건축물 제1동 309,1008,1009,1010,1503,1504,1505,1506 1,333,000 - 회사
세종특별자치시 한누리대로 2261 건물전체 16,800,000 - 회사
소계 173,455,494 152,236,025 　
손해배상(책임보험) 충청남도 아산시 온천대로 1323-25(방축동, 아산KD아람채) 540,000 540,000 회사
충청남도 아산시 온천대로 1323-25(방축동, 아산KD아람채) 103,500 83,000 회사
세종 한누리대로 2261 1층 104호,106호(대평동)-생산물책임 500,000 500,000 회사
세종 한누리대로 2261 1층 104호,106호(대평동)-재난배상 1,150,000 1,150,000 회사
부동산중개업 - 400,000 회사
소계 2,293,500 2,673,000 　
합계 175,851,254 155,653,045 　

(*) 당기말  현재 보험가입증권에 대해 금융기관으로부터 56,189백만원의 질권설정되어 있습니다.

(10) 연결회사의 중도금 대출보증은 다음과 같습니다.


(단위:천원)
현장명 금융기관 약정일 대출기한 약정총액 보증금액 보증비율 연대보증금액 중도금잔액 보증잔액 비고
부산해운대오피스텔 바로저축은행 2023-07-21 2025-09-29 84,500,000 84,500,000 120.0% 101,400,000 75,193,800 90,232,560 시공사 한라와 공동
합  계 84,500,000 84,500,000
101,400,000 75,193,800 90,232,560

연결회사는 분양공사와 관련하여 다수 수분양자들의 중도금 대출(총한도84,500백만원)에 대하여 시공사들과 연대하여 84,500백만원을 한도로 지급보증을 제공하고 있으며, 당기말 현재 보증잔액은 90,232백만원입니다.

견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2025년12월31일 ) (단위 : 매, 백만원)
제 출 처 매 수 금 액 비 고
은 행 - -
금융기관(은행제외) - -
법 인 - -
기타(개인) - -





3. 제재 등과 관련된 사항


당사는 2023년 12월 31일 기준으로 공시대상기간(최근 5사업연도) 동안의 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한사항은 다음과 같습니다.

3-1. 제재현황

제재일자 원인 제재내용 비고
2016.11.23 -.특수관계자 거래내역 주석 미기재
   ('09년 3,000백만원, '10년 5,990백만원)
-.유동성 사채의 비유동성 사채 분류 오류('10년 2,930백만원)		 증권발행제한 2개월
외부감사인 지정 1년(삼일회계법인)		 -
- -.연결재무제표상 특수관계자 거래 주석 기재누락 - -

사전조치

통보

-. 주요경영사항 신고 허위기재

-. 유가증권신고서 허위기재

 과징금 309,000,000원(사전조치내용) 증권선물위원회


3-2. 투자주의 환기종목 지정 및 해제

○ 투자주의 환기종목 지정

- 일시 : 2018년 3월 21일
- 근거규정 : 코스닥시장상장규정 제28조의2 및 동규정시행세칙 제28조
                    (내부회계관리제도 비적정 등)
- 관련공시 : 투자주의환기종목지정(2018.03.21)

○ 투자주의 환기종목 해제

- 당사는 2021년 3월 23일 2020년 내부회계감사의 적정의견으로 투자주의 환기종목 해제 되었습니다.
- 관련공시 : 투자주의환기종목해제(2021.03.23)

○ 투자주의 환기종목 지정

- 일시 : 2013년 3월 24일
- 근거규정 : 코스닥시장상장규정 제47조, 제52조 및 동규정시행세칙 제43조, 제48조
                    (내부회계관리제도 비적정 등)
- 관련공시 : 투자주의환기종목지정(2023.03.24)

○ 불성실공시법인 지정
- 일시 : 2024년 7월 22일
- 근거규정 : 코스닥시장 공시규정 제28조 및 제32조

- 관련공시 : 불성실공시법인지정(2024.07.23)


○ 투자주의 환기종목 해제
- 당사는 2025년 3월 21일 2024년 내부회계감사의 적정의견으로 투자주의 환기종목 해제 되었습니다.
- 관련공시 : 투자주의환기종목해제(2025.03.21)






<표1>

단기매매차익 발생 및 환수현황
(대상기간 : 2025.01.01. ~ 2025.12.31.)
(단위 : 건, 원)
증권선물위원회(금융감독원장)으로부터 통보받은
단기매매차익 현황		 단기매매차익
환수 현황		 단기매매차익
미환수 현황
건수 4 4 2
총액 950,980,050 748,060,314 186,540,094


<표2>

단기매매차익 미환수 현황
(대상기간 : 2025.01.01. ~ 2025.12.31.)

(단위 : 원)
차익취득자와
회사의 관계		 단기매매
차익
발생사실
통보일		 단기매매
차익
통보금액		 환수금액 미환수
금액		 반환청구여부 반환청구
조치계획		 제척기간 공시여부
차익
취득시		 작성일
현재
임원 임원 2012년 01월 25일 595,279,642 595279642 - - - - http://kdcon.co.kr
공지사항(12.01.26)
주요주주
(*)		 관계사 2012년 01월 25일 315,318,900 148,920,000 166,398,900 여 반환청구진행중 - http://kdcon.co.kr
공지사항(12.01.26)
임원 임원 2012년 01월 25일 2,050,314 2,050,314 - - 반환청구진행중 - http://kdcon.co.kr
공지사항(12.01.26)
주요주주
(*)		 주요주주 2012년 11월 21일 38,331,194 18,190,000 20,141,194 여 반환청구진행중 - http://kdcon.co.kr
공지사항(12.11.22)
합 계 ( 3 건) 950,980,050 748,060,614 186,540,094



※ 해당 법인의 주주(주권 외의 지분증권이나 증권예탁증권을 소유한 자를 포함)는 그 법인으로 하여금 단기매매차익을 얻은 자에게 단기매매차익의 반환청구를 하도록 요구할 수 있으며, 그 법인이 요구를 받은 날부터 2개월 이내에 그 청구를 하지 아니하는 경우에는 그 주주는 그 법인을 대위(代位)하여 청구할 수 있다(자본시장법시행령 제197조)


4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항


가. 작성기준일 이후 발생한 주요사항

회사는 계속된 부동산 경기침체에 따른 미분양 물건의 누적과 이로 인한 차입금 등의금융비용 증가 등으로 인해 단기적인 자금압박이 가중됨에 따라 정상적인 경영이 어렵다고 판단 회생절차를 통해 회사를 정상화하고자 2026년 3월 5일 수원회생법원에 회생절차개시신청을 하였으며, 2026년 3월 18일 동법원으로부터 회생절차결정을 받았습니다. 향후 일정은 다음과 같습니다.

-     2026년 3월 18일 : 회생절차 개시 결정

-     2026년 4월 15일 : 채권자 목록작성 제출

-     2026년 4월 16일 ~ 2026년 5월 13일 : 회생채권, 회생담보권, 주식/출자지분 신고

-     2026년 5월 14일 ~ 2026년 6월 10 : 회생채권, 회생담보권 조사기간

-     2026년 8월 12일 : 회생계획(안) 제출기한

나. 중소기업기준 검토표

다. 외국지주회사의 자회사 현황
 해당사항 없습니다.

라. 합병등 사후정보

해당사항 없습니다


마. 보호예수 현황
해당사항 없습니다.










XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

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(단위 : 천원)
상호 설립일 주소 주요사업 최근사업연도말
자산총액		 지배관계 근거 주요종속
회사 여부
위해성진금형유한공사 2001.12.03 중국 산동성 위해시 경제자유무역지구 몰드베이스(제조업) 332 지분 50%초과보유 X
KD E&C VINA Co.,Ltd 2019.04.21 R244, Floor 02, Grand Plaza, 117 Tran Duy Hung street, Cau Giay district, Hano, Vietnam 부동산개발 138,989 지분 50%초과보유 X
라인개발(주) 2019.11.15 서울특별시 송파구 정의로 70, 1001호(문정동, 케이디 유타워 부동산개발 3,146,553 지분 50%초과보유 X
KD M-TECH VINA Co.,Ltd 2020.12.07 2A floor, Cowa Tower building, 199 Ho Tung Mau Street, Cau Dien Ward, Nam Tu Liem District, Hanoi 휴대폰부품(제조업) 3,010,948 지분 50%초과보유 X
KD D&C(주) 2021.10.29 서울특별시 송파구 송파대로 201, 비동 1215호(문정동, 송파테라타워2) 부동산개발 1,208,743 지분 50%초과보유 X


2. 계열회사 현황(상세)

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(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 사)
상장여부 회사수 기업명 법인등록번호
상장 - - -
- -
비상장 5 위해성진금형유한공사 -
라인개발주식회사 110111-7122255
KD M-TECH VIVA Co.,Ltd -
KD E&C VINA Co.,LTD -
KD D&C(주) 110111-8073837


3. 타법인출자 현황(상세)

☞ 본문 위치로 이동
(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 천원, 주, %)
법인명 상장
여부		 최초취득일자 출자
목적		 최초취득금액 기초잔액 증가(감소) 기말잔액 최근사업연도
재무현황
수량 지분율 장부
가액		 취득(처분) 평가
손익		 수량 지분율 장부
가액		 총자산 당기
순손익
수량 금액
㈜지아이에이치씨 비상장 2008.12.05 단순투자 3,899,998 34,251 9.52 - - - - 34,251 9.52 - - -
㈜대신프론테크 비상장 2007.06.08 단순투자 500,000 20,000 25.00 - - - - 20,000 25.00 - - -
한국DMB㈜ 비상장 2005.02.03 단순투자 200,000 40,000 0.66 - - - - 40,000 0.66 - - -
신협출자금 비상장 2018.05.25 단순투자 200,000 - - 3,234 - - - - - 3,234 - -
건설공제조합 비상장 2013.03.27 단순투자 362,391 263 - 407,098 - - 5,917 263 - 413,015 - -
위해성진금형유한공사 비상장 2001.12.03 경영참여 2,146,950 - 100.00 - - - - - 100.00 - 339 -
KD&70㈜ 비상장 2017.03.09 경영참여 1,193,300 39,343 15.59 1,822,662 - - - 39,343 15.59 1,822,662 49,440,427 35,927
라인개발㈜ 비상장 2019.11.15 SPC 1,000 200 100.00 1,000 - - - 200 100.00 1,000 3,253,588 -766
KD E&C VINA,Co.,Ltd 비상장 2019.04.20 경영참여 118,540 - 100.00 118,540 - - - - 100.00 118,540 128,199 -3,797
M-TECH VINA Co.,Ltd 비상장 2019.04.26 경영참여 1,360,722 - 100.00 1,099,753 - - - - 100.00 1,099,753 2,826,100 -13,904
직산개발㈜(*) 비상장 2020.07.14 SPC 1,000 200 100.00 - -200 - - - - - - -
한종부동산중개㈜(*) 비상장 2020.08.07 경영참여 100,000 20,000 100.00 100,000 -20,000 -100,000 - - - - - -
리브개발㈜(*) 비상장 2020.10.06 SPC 1,000 200 100.00 - -200 - - - - - - -
코하개발㈜(*) 비상장 2021.04.28 SPC 1,000 200 100.00 - -200 - - - - - - -
KD D&C㈜ 비상장 2021.11.14 SPC 10,000 2,000 100.00 - - - - 2,000 100.00 - 1,198,216 -117,663
인프라프론티어자산운용 비상장 2022.07.29 단순투자 450,000 90,000 33.33 214,939 - - -58,494 90,000 33.33 156,445 1,287,691 -393,463
합 계 246,657 - 3,767,226 -20,600 -100,000 -52,577 226,057 - 3,614,649 58,134,560 -493,666
※

 당사는 K-IFRS에 따라 금융상품(지분상품)에 대해서는 공정가치로 측정하고 있으며, 종속기업 및 관계기업 투자주식에 대해서는 매년 손상(감액) 징후가 있는지 검토하고 징후가 있다면 해당 자산의 회수가능액을 추정하여 손상 회계처리를 하고 있습니다.



【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

해당사항이 없습니다.

2. 전문가와의 이해관계

해당사항이 없습니다.