사 업 보 고 서

(제 44 기)

사업연도	2025년 01월 01일	부터
사업연도	2025년 12월 31일	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2026년 3월 23일

제출대상법인 유형 :	주권상장법인

면제사유발생 :	해당사항 없음


회 사 명 :	주식회사 서희건설

대 표 이 사 :	김원철, 김팔수

본 점 소 재 지 :
	(전 화) 031-781-4242
	(홈페이지) http://www.seohee.co.kr

작 성 책 임 자 :	(직 책) 전무 (성 명) 배국상
	(전 화) 02-3416-6636

【 대표이사 등의 확인 】

서희건설 대표이사 등 확인서(44기)

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 회사의 법적, 상업적 명칭

당사의 명칭은 주식회사 서희건설이라고 표기합니다. 영문으로는 Seohee Construction Co., Ltd.라 표기합니다.

나. 설립일자 및 존속기간

당사는 1982. 10. 22 운송전문업체인 영대운수(주)를 설립하여 운송업을 영위하다, 1994년 9월에 건설업으로 업종전환하였습니다. 또한 1999년 12월 24일에 코스닥시장에 상장하였습니다.

다. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소

주소 : 경기도 하남시 미사강변중앙로 210, 3층(망월동, 메디피아타워)
전화번호 : 031-8027-8755
홈페이지 : http://www.seohee.co.kr

라. 주요사업의 내용

당사는 (주)POSCO의 포항사업소와 광양사업소의 토건정비공사를 시작으로 조달청 발주공사, 지자체의 발주공사 등 다수의 관급 및 민간공사를 수주하여 안정적인 매출기반을 바탕으로 지역주택사업이라는 타사와 차별화된 수익모델아래 사업의 안정성과 성장성을 추구하고 있는 중견건설업체입니다.

당사의 연결종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 대학교기숙사 운영업(숭실라이프), 폐기물처리업(경주환경에너지), 건물관리운영업 및 인력용역업(한일자산관리앤투자), 부동산관리시설 및 운영업(써밋홀딩스), 민간공원조성 및 주택건설판매업(팔봉공원개발), 주택신축판매업(비전도시개발), 물류창고건축판매업(비전물류개발), 부동산매매업(소망이에스디), 농산물판매및가공업(농업회사법인비전하비스트), 주택조합관련업무대행서비스업(시티하우징), 부동산시설관리 및 운영업(더비전홀딩스), 부동산매매업(트레보비전하우징), 의약품 도매 및 소매업(미래팜), 부동산임대업(Neo Horizon Co., Ltd.), 부동산임대업(APFEL INVESTMENTS INC) 등이 있습니다.

- 매출실적

(단위 : 백만원, %)

구 분	매출유형	사업부문	제44기(연간)		제43기(연간)		제42기(연간)		비고
구 분	매출유형	사업부문	금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율	비고
국내	도급공사	건 축	967,040	87.90	1,314,728	89.22	1,315,663	91.24	-
		토 목	96,653	8.79	118,920	8.07	95,762	6.64	-
		플랜트	1,840	0.17	864	0.06	849	0.06	-
	기 타(*1)		34,597	3.14	39,094	2.65	29,634	2.06	-
	합 계		1,100,130	100.00	1,473,606	100.00	1,441,908	100.00	-

(*1)	기타매출은 총 매출액 중 건설매출을 제외한 금액입니다.
(*1)	지배기업 외 종속기업은 건설계약이 없어 전액 기타부문에 포함되어 있습니다.
※	해외 도급공사(수출)는 없으며, 연결기준으로 작성하였습니다.

마. 연결대상 종속회사 개황

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수				주요 종속회사수
구분	기초	증가	감소	기말	주요 종속회사수
상장	-	-	-	-	-
비상장	15	2	1	16	2
합계	15	2	1	16	2

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

바. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유
신규 연결	Neo Horizon Co., Ltd.	신규출자
신규 연결	APFEL INVESTMENTS INC	신규출자
연결 제외	(주)동대문환경개발공사	2025년 5월 12일 파산선고를 받아 종속기업에서 제외
연결 제외	-	-

사. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부		미해당
	벤처기업 해당 여부	미해당
중견기업 해당 여부		해당

※ 중소기업 해당 여부 판단 근거 법령 : 「중소기업기본법」제2조

※ 벤처기업 해당 여부 판단 근거 법령 : 「벤처기업육성에 관한 특별조치법」제2조의2

※ 중견기업 해당 여부 판단 근거 법령 : 「중견기업 성장촉진 및 경쟁력 강화에 관한 특별법」제2조

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장 (또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장 (또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형
코스닥시장 상장	1999년 12월 24일	해당사항 없음

자. 계열회사에 관한 사항

[2025년 12월 31일 현재]

업 종	회사명	구 분	비고
건설업	(주)서희건설	코스닥상장	-
학교시설운영	(주)숭실라이프	비상장	-
폐기물 처리업	(주)경주환경에너지	비상장	-
학교시설운영	(주)푸른경남	비상장	-
학교시설운영	(주)마루교육	비상장	-
군시설운영	(주)선진계룡관리	비상장	-
군시설운영	(주)선진육군	비상장	-
군시설운영	(주)대양해군	비상장	-
운송, 철강제조업	(주)유성티엔에스	코스닥상장	-
부동산업	(주)트레보비전하우징	비상장	-
부동산업	(유)이엔비하우징	비상장	-
건설업	(주)서희휴먼테크	비상장	-
부동산자산관리	(유)한일자산관리앤투자	비상장	-
서비스업	(유)애플디아이	비상장	-
제조업	(주)에스티에스프로바이더	비상장	-
철강제 유통	(주)유성강업	비상장	-
항만하역업	동화실업(주)	비상장	-
건축자재도매업	(유한)애플이엔씨	비상장	-
부동산업	(주)케이투앤파트너스	비상장	-
부동산시설관리,운영업	(주)써밋홀딩스	비상장	-
주택,건물신축판매업	(주)더비전홀딩스	비상장	-
주택,건물신축판매업	(주)플래티넘홀딩스	비상장	-
공원개발,주택건설업	팔봉공원개발(주)	비상장	-
공원개발,주택건설업	산정공원개발(주)	비상장	-
주택신축판매업	(주)비전도시개발	비상장	-
물류창고건축판매업	(주)비전물류개발	비상장	-
부동산매매업	(주)소망이에스디	비상장	-
생활폐기물처리업	(주)동대문환경개발공사	비상장	-
농산물판매및가공업	(주)비전하비스트	비상장	-
주택조합관련 업무대행업	(유한)시티하우징	비상장	-
의약품 도매 및 소매업	(유)미래팜	비상장	-
부동산임대업	Neo Horizon Co., Ltd.	비상장	-
부동산임대업	APFEL INVESTMENTS INC	비상장	-

※	기타 계열회사에 관한 자세한 사항은 『IX. 계열회사 등에 관한 사항』을 참조하시기 바랍니다.

차. 신용평가에 관한 사항
(1)회사채

평가일	평가대상	평가대상의 신용등급	평가회사	평가구분
2021. 05. 31	무보증회사채	BBB	한국신용평가	본평가
2022. 06. 27	무보증회사채	BBB	한국신용평가	본평가
2023. 08. 10	무보증회사채	BBB+	한국신용평가	본평가
2024. 06. 21	무보증회사채	BBB+	한국신용평가	본평가
2025. 06. 19	무보증회사채	BBB+	한국신용평가	본평가

- 한국신용평가(회사채)의 등급정의

등급	정의
AAA	원리금 상환가능성이 최고 수준이다.
AA	원리금 상환가능성이 매우 높지만, 상위등급(AAA)에 비해 다소 열위한 면이 있다.
A	원리금 상환가능성이 높지만, 상위등급(AA)에 비해 경제여건 및 환경변화에 따라 영향을 받기 쉬운 면이 있다.
BBB	원리금 상환가능성이 일정수준 인정되지만, 상위등급(A)에 비해 경제여건 및 환경변화에 따라 저하될 가능성이 있다.
BB	원리금 상환가능성에 불확실성이 내포되어 있어 투기적 요소를 갖고 있다.
B	원리금 상환가능성에 대한 불확실성이 상당하여 상위등급(BB)에 비해 투기적 요소가 크다.
CCC	채무불이행의 위험 수준이 높고 원리금 상환가능성이 의문시된다.
CC	채무불이행의 위험 수준이 매우 높고 원리금 상환가능성이 희박하다.
C	채무불이행의 위험 수준이 극히 높고 원리금 상환가능성이 없다.
D	상환불능상태이다.

※ 상기 등급 중 AA부터 B등급까지는 +,- 부호를 부가하여 동일 등급 내에서의 우열을 나타냄.

(2) 기업어음, 기업신용평가

평가일	평가대상	평가대상의 신용등급	평가회사	평가구분
2021. 05. 10	기업신용평가	AAA	HUG주택도시보증공사	수시평가
2021. 06. 01	기업신용평가	AA	SCI평가정보	수시평가
2021. 06. 16	기업신용평가	A	이크레더블	수시평가
2022. 05. 09	기업신용평가	AAA	HUG주택도시보증공사	수시평가
2022. 06. 10	기업신용평가	A	이크레더블	수시평가
2022. 06. 28	기업신용평가	AA0	SCI평가정보	수시평가
2023. 05. 02	기업신용평가	AAA	HUG주택도시보증공사	수시평가
2023. 06. 08	기업신용평가	A0	NICE디앤비	본평가
2023. 06. 12	기업신용평가	AA+	SCI평가정보	수시평가
2023. 11. 16	기업어음신용평가	A3+	서울신용평가(주)	수시평가
2023. 11. 16	기업어음신용평가	A3+	한국신용평가	수시평가
2024. 04. 29	기업신용평가	AAA	HUG주택도시보증공사	수시평가
2024. 06. 07	기업신용평가	A0	NICE디앤비	본평가
2024. 06. 21	기업어음신용평가	A3+	한국신용평가	수시평가
2024. 12. 27	기업어음신용평가	A3+	서울신용평가(주)	수시평가
2025. 02. 20	기업어음신용평가	A3+	한국신용평가	수시평가
2025. 04. 22	기업신용평가	AAA	HUG주택도시보증공사	수시평가
2025. 06. 05	기업신용평가	A0	NICE디앤비	본평가
2025. 06. 19	기업어음신용평가	A3+	서울신용평가(주)	수시평가
2025. 12. 23	기업어음신용평가	A3+	한국신용평가	수시평가

-SCI 평가정보(기업신용평가)의 등급정의

등급	정의
AAA	전반적인 신용도가 매우 우수하며, 장래 환경변화에 대한 안정성이 매우 높은 수준임.
AA	전반적인 신용도가 우수하며, 장래 환경변화에 대한 안정성이 높은 수준임.
A	전반적인 신용도가 우수하나, 장래 환경변화에 대한 안정성이 상위 등급보다는 열위한 수준임.
BBB	전반적인 신용도가 양호한 수준이나, 장래 환경변화에 대한 안정성 면에서 다소 불안한 요소가 있음.
BB	신용도에 문제는 없으나, 장래 환경변화에 대한 안정성 면에서 불안한 요소가 있음.
B	단기적인 신용도에 문제는 없으나, 장래 환경변화에 대한 안정성은 낮은 편임.
CCC	신용도가 의문시되며, 채무불이행 가능성이 있음.
CC	신용상 위험요소가 많아 채무불이행 가능성이 높음.
C	채무불이행 가능성이 매우 높으며, 신용상태가 불량함.
D	채무불이행 상태임.

※ 주 : 상기 등급 중 AA부터 CCC까지는 당해 등급 내 상대적 우열에 따라 '+' 또는 '-'를 부가할 수 있습니다.

-HUG주택도시보증공사(기업신용평가)의 등급정의

등급	정의
AAA	국내외 시장에서 최고수준의 기업으로서 재무안정성과 경영전망 등이 매우 양호하여 극심한 경기침체기에도 채무상환에 전혀 문제가 없는 초우량 신용 보유 업체
AA	재무안정성과 경영전망이 매우 양호하여 경기침체기에 불리한 영향을 받을 가능성이 거의 없어 채무상환에 문제가 없는 우수업체
A+	재무안정성과 경영전망이 양호한 기업으로 경기침체기에 불리한 영향을 받을 가능성이 거의 없어 채무상환이 가능한 신용위험이 매우 낮은 우수업체로 A등급 중 상위의 업체
A-	재무안정성과 경영전망이 양호한 기업으로 경기침체기에 불리한 영향을 받을 가능성이 거의 없어 채무상환이 가능한 신용위험이 매우 낮은 우수업체로 A등급 중 하위의 업체
BBB+	재무안정성과 경영전망이 적정한 기업으로 경기침체기에 불리한 영향을 받을 가능성이 있지만 신용위험이 낮은 우량업체로 BBB등급 중 상위의 업체
BBB-	재무안정성과 경영전망이 적정한 기업으로 경기침체기에 불리한 영향을 받을 가능성이 있지만 신용위험이 낮은 우량업체로 BBB등급 중 하위의 업체
BB+	재무안정성과 경영전망이 보통인 기업으로 경기침체시 부정적 영향을 받을 가능성이 있는 신용위험이 보통인 업체로 BB등급 중 상위의 업체
BB-	재무안정성과 경영전망이 보통인 기업으로 경기침체시 부정적 영향을 받을 가능성이 있는 신용위험이 보통인 업체로 BB등급 중 하위의 업체
B+	현재로서는 채무상환능력이 CCC+등급보다 다소 우위이나 경기침체시 부정적 영향을 받아 일시적으로 채무상환능력이 악화될 가능성이 있는 업체로서 B등급 중 상위의 업체
B-	현재로서는 채무상환능력이 CCC+등급보다 다소 우위이나 경기침체시 부정적 영향을 받아 일시적으로 채무상환능력이 악화될 가능성이 있는 업체로서 B등급 중 하위의 업체
CCC+	제한적인 안정성을 갖고 있는 업체로서 일시적인 경기 및 업계 상황 불안시 취약한 재무구조로 인하여 수익성 감소, 부정적인 현금흐름 등의 재무 변동성이 높은 업체로서 CCC등급 중 상위의 업체
CCC-	제한적인 안정성을 갖고 있는 업체로서 일시적인 경기 및 업계 상황 불안시 취약한 재무구조로 인하여 수익성 감소, 부정적인 현금흐름 등의 재무 변동성이 높은 업체로서 CCC등급 중 하위의 업체
CC	경영내용, 재무상태 및 미래 현금흐름 등을 감안할 때 채권회수에 즉각적인 위험이 발생하지는 않았으나 향후 채무상환 능력의 저하를 초래할 수 있는 잠재적인 요인이 존재하는 것으로 판단되는 업체
C	경영내용, 재무상태 및 미래 현금흐름 등을 감안할 때 채무상환능력의 저하를 초래할 수 있는 요인이 현재화되어 채권회수에 상당한 위험이 발생한 것으로 판단되는 업체
D	경영내용, 재무상태 및 미래 현금흐름 등을 감안할 때 채무상환능력이 현저히 악화되어 채권회수에 심각한 위험이 발생하였거나 손실처리가 불가피한 것으로 판단되는 업체

- 이크레더블의 신용등급 정의

신용등급		정의
AAA	AAA	채무이행 능력이 최고 우량한 수준임.
AA	AA+	채무이행 능력이 매우 우량하나, AAA보다는 다소 열위한 요소가 있음.
	AA
	AA-
A	A+	채무이행 능력이 우량하나, 상위등급에 비해 경기침체 및 환경변화의 영향을 받기 쉬움.
	A
	A-
BBB	BBB+	채무이행 능력이 양호하나, 장래경기침체 및 환경변화에 따라 채무이행 능력이 저하될 가능성이 내포되어 있음.
	BBB
	BBB-
BB	BB+	채무이행 능력에 문제가 없으나, 경제여건 및 시장환경 변화에 따라 그 안정성면에서는 투기적인 요소가 내포되어 있음.
	BB
	BB-
B	B+	채무이행 능력이 있으나, 장래의 경제 환경 악화시 채무불이행 가능성이 있어 그 안정성면에서 투기적임.
	B
	B-
CCC	CCC+	현재시점에서 채무불이행이 발생할 가능성을 내포하고 있어 매우 투기적임.
	CCC
	CCC-
CC	CC	채무불이행이 발생할 가능성이 높음.
C	C	채무불이행이 발생할 가능성이 매우 높음.
D	D	현재 채무불이행 상태에 있음.
NCR	NCR	허위 및 위/변조자료 제출 등 부정당한 행위가 확인되어 기존의 등급을 취소 정지 변경

- 나이스디앤비(기업신용평가)의 등급정의

등급	정의
AAA	최상위의 상거래 신용도를 보유한 수준
AA	우량한 상거래 신용도를 보유하여, 환경변화에 대한 대처능력이 충분한 수준
A	양호한 상거래 신용도를 보유하여, 환경변화에 대한 대처능력이 상당한 수준
BBB	양호한 상거래 신용도가 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 다소 제한적인 수준
BB	단기적 상거래 신용도가 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 제한적인 수준
B	단기적 상거래 신용도가 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 미흡한 수준
CCC	현 시점에서 신용위험 발생가능성이 내포된 수준
CC	현 시점에서 신용위험 발생가능성이 높은 수준
C	현 시점에서 신용위험 발생가능성이 매우 높고 향후 회복가능성도 매우 낮은 수준
D	상거래 불능 및 이에 준하는 상태에 있는 수준
NG	등급부재 : 신용평가불응, 자료불충분, 폐(휴)업 등의 사유로 판단보류

※ 기업의 신용능력에 따라 AAA 등급에서 D 등급까지 10등급으로 구분표시되며 등급 중 AA 등급에서 CCC 등급까지의 6개 등급에는 그 상대적 우열 정도에 따라 +, - 기호가 첨부

- 서울신용평가(기업어음평가)의 등급정의

신용등급	정의
A1	적기 상환능력이 최상이며 상환능력의 안정성 또한 최상이어서, 투자위험도가 극히 낮음.
A2	적기 상환능력이 우수하지만, 그 안정성은 A1 등급에 비하여 다소 열등한 요소가 있음.
A3	적기 상환능력은 양호하나, 장래의 급격한 환경변화에 따라 그 안정성이 다소 영향을 받을 가능성이 있음.
B	적기 상환능력은 인정되지만, 그 안정성에 다소 투기적인 요소가 내포되어 있음.
C	적기 상환능력이 의문시되어 투기적 요소가 강함.
D	현재 채무불이행 상태에 있음.

※ 상기 등급 중 A2 부터 B 까지는 당해 등급에서의 상대적 우열 정도에 따라 +, - 기호가 부가될 수 있음.
※ 미공시 등급은 신용등급 기호 앞에 U D를, 자산유동화 관련 신용평가는 신용등급 기호 뒤에 (sf)를 부기함.

- 한국신용평가(기업어음평가)의 등급정의

신용등급	정의
A1	적기상환가능성이 최상급이다.
A2	적기상환가능성이 우수하지만, 상위등급(A1)에 비해 다소 열위한 면이 있다.
A3	적기상환가능성은 일정수준 인정되지만, 단기적인 환경변화에 따라 영향을 받을 가능성이 있다.
B	적기상환가능성에 불확실성이 내포되어 있어 투기적인 요소가 크다.
C	적기상환가능성이 의문시되고 채무불이행의 위험이 매우 높다.
D	상환불능상태이다.

※ 상기 등급 중 A2 부터 B 등급까지는 +, -부호를 부가하여 등급 내에서의 우열을 나타냄

2. 회사의 연혁

가. 회사의 설립일

ㆍ 1982. 10. 22 영대운수(주)

나. 회사의 본점소재지 및 그 변경

ㆍ 1989. 10. 18 : 서울 서초구 양재동 226
ㆍ 1994. 11. 07 : 서울 강남구 역삼동 733-24
ㆍ 1997. 05. 08 : 서울시 강남구 논현동 165-17
ㆍ 1998. 08. 01 : 경기도 성남시 분당구 야탑동 382-4
ㆍ 2000. 03. 04 : 경기도 성남시 분당구 삼평동 312번지
ㆍ 2003. 12. 26 : 경기도 성남시 분당구 수내동 4-4 경동빌딩 8층
ㆍ 2013. 06. 24 : 경기도 성남시 분당구 수내로46번길 4, 8층(수내동, 경동빌딩)
ㆍ 2017. 04. 01 : 경기도 성남시 분당구 수내로46번길 4, 4층(수내동, 경동빌딩)
ㆍ 2023. 08. 08 : 경기도 하남시 미사강변중앙로 210, 3층(망월동, 메디피아타워)

다. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임		임기만료 또는 해임
변동일자	주총종류	신규	재선임	임기만료 또는 해임
2025년 10월 15일	-	-	-	사내이사 안중도
2025년 03월 31일	정기주총	-	대표이사 김원철 사내이사 안중도	-
2024년 03월 28일	정기주총	-	대표이사 김팔수	-
2023년 03월 29일	정기주총	사외이사 이상화	사내이사 이봉관 사내이사 이은희 사내이사 이성희 사내이사 이도희 사외이사 조병춘 사외이사 여영배 감사 김태돌	사내이사 곽선기 사외이사 임순옥
2022년 03월 31일	-	-	-	사내이사 이명호
2022년 02월 07일	임시주총	대표이사 김원철 사내이사 안중도	-	대표이사 곽선기
2021년 03월 29일	정기주총	-	대표이사 김팔수 사내이사 이명호	-
2020년 03월 27일	정기주총	사내이사 이도희 사외이사 조병춘 사외이사 여영배	대표이사 곽선기 사내이사 이봉관 사내이사 이은희 사내이사 이성희 사외이사 임순옥 감사 김태돌	사외이사 손성호

※	당사는 현재 김팔수, 김원철 각자대표체제 입니다.
※	2022년 03월 31일 사내이사 이명호는 개인사유로 중도사임하였습니다.
※	2025년 10월 15일 사내이사 안중도는 중도사임하였습니다.

라. 최대주주의 변동
공시서류작성기준일 현재 당사의 최대주주는 이봉관이며, 최근 5사업연도 동안 최대주주의 변동사항은 없습니다.

마. 사업목적의 중요한 변동

ㆍ 2004. 12. 30 :	미육군 극동공병단(FED) 입찰자격 획득
ㆍ 2005. 01. 13 :	부산 음식물쓰레기자원화(발전) 민간투자시설 준공확인필증 수령,
	상업운전 시행
ㆍ 2009. 04. 15 :	한국도로공사로부터 고속도로휴게소 및 주유소 운영권 수주
ㆍ 2016. 08. 31 :	"음식물쓰레기 자원화(발전) 민간투자사업 실시협약" 을 부산시와의
	협의에 의해 종료
ㆍ 2019. 09. 09 :	(주)내외경제티브이의 지분을 인수하여 영상,방송통신업을 시행
ㆍ 2021. 05. 19 :	한국도로공사로부터 고속도로휴게소 및 주유소 계약이 종료됨에
	따라 6개소의 양도
ㆍ 2021. 08. 31 :	(주)동대문환경개발공사의 지분을 인수하여 생활폐기물처리업을 시행
ㆍ 2022. 07. 29 :	(주)내외경제티브이의 지분 일체를 양도
ㆍ 2023. 03. 20 :	(주)에스비성남의 잔여재산 확정 및 청산배당
ㆍ 2023. 06. 26 :	(주)경기라이프의 지분 일체를 양도
ㆍ 2024. 02. 14 :	(주)칼라스퀘어는 대구지방법원으로부터 파산선고를 받음
ㆍ 2025. 05. 12 :	(주)동대문환경개발공사는 서울회생법원으로부터 파산선고를 받음

바. 상호의 변경

ㆍ 2003. 03. 21 : 정기주주총회에서 (주)서희이엔씨→ (주)서희건설로 상호변경
- 변경사유 : 취급업종을 명확히하여 동업계에서 당사의 브랜드 가치를 제고하기 위함

사. 종속회사의 연혁
보고기간종료일 현재 종속회사에 대한 연혁은 아래와 같습니다.

회사명	주요 사업 내용	회사의 연혁
(주)경주환경에너지	소각시설관리및운영	2009. 05 회사설립
		2009. 05 경주환경에너지센터 착공
		2010. 10 대표이사 최희식 사임, 대표이사 황보현 취임
		2013. 01 경주환경에너지센터 준공 및 상업운전 개시
		2013. 05 회사본점 이전(서울 서초동 → 경주시 천군동)
		2013. 10 대표이사 황보현 사임
		2013. 10 사내이사 강승균 취임
		2016. 01 사내이사 강승균 사임, 사내이사 김원철 취임
		2022. 01 대표이사 김원철 사임, 대표이사 이명호 취임
		2022. 07 운영종료후 위탁운영 개시
		2022. 09 사업장 관리운영 종료
(유)한일자산관리앤투자	건물관리업 외	2005. 10 (주)라이더솔루션 설립
		2007. 05 건물관리업, 부동산컨설팅, 부동산매매, 임대대행업추가
		2007. 05 상호변경 (주)라이더솔루션 → (주)서희에셋
		2008. 10 용역사업추가
		2009. 03 공동대표이사 김병표, 문명식사임, 사내이사 성희정 취임
		2009. 09 상호변경 (주)서희에셋 → (주)애플트리디앤아이
		2009. 09 주유소운영업, 식당운영업, 식음료 및 상품판매업 추가
		2009. 12 건설자재 제조, 판매 및 운송업 추가
		2012. 09 회사이전(논현동 → 서초동)
		2012. 09 사내이사 성희정사임, 사내이사 최준식 취임
		2015. 02 발행주식총수 변경 및 유상증자(8만주 → 1백만주)
		2015. 02 최대주주 변경 (주)서희건설(50.4%)
		2015. 07 조직변경 (주)애플트리디앤아이 → (유)애플트리디앤아이
		2017. 03 상호변경 (유)애플트리디앤아이 → (유)한일자산관리앤투자
		2017. 03 팩토링업 추가
		2017. 09 대부업 추가
		2020. 03 부동산임대업 추가
		2020. 12 회사이전(서초동 → 용산 한강로1가)
(주)써밋홀딩스	부동산시설관리 및 운영업	2019. 12 회사설립(강남구 논현동)
(주)써밋홀딩스	부동산시설관리 및 운영업	2024. 12 헤르몬CC 조성에 대한 개발행위허가 취득
(주)더비전홀딩스	주택,건물신축판매 및 부동산임대업	2020. 01 회사설립(강남구 논현동). 2024. 03 대표이사 조현종 사임, 대표이사 이장규 취임
팔봉공원개발(주)	민간공원조성 및 주택건설,판매업	2020. 05 회사설립(전라북도 익산시 남중동)
		2020. 05 공원특례화사업시행자 지정고시
		2023. 06 대표이사 최준호 취임
(주)숭실라이프	학교관련시설물 관리 및 운영업	2008. 01 회사설립
		2012. 09 회사이전(논현동 → 서초동)
		2020. 07 지분인수로 관계기업(19%)에서 종속기업(66.98%)로 편입
(주)비전도시개발	주택신축판매업	2021. 02 회사설립(서초구 서초동)
(주)비전물류개발	물류창고신축판매업	2021. 03 회사설립(강남구 논현동)
(주)소망이에스디	부동산매매업	2021. 05 지분인수로 종속기업(64%)으로 편입 2024. 09 대표이사 최준호 취임
(주)동대문환경개발공사	생활폐기물처리업	2021. 08 지분인수로 종속기업(100%)으로 편입
		2021. 08 대표이사 신학수 변경
		2022. 01 대표이사 신학수 사임, 대표이사 이명호 취임
		2025. 05 파산선고
농업회사법인(주)비전하비스트	농산물판매및가공업	2021. 09 지분인수로 종속기업(90%)으로 편입
(유한)시티하우징	주택조합관련업무대행업	2021. 09 회사설립(강남구 논현동)
(주)트레보비전하우징	부동산매매업	2022. 02 지분인수로 종속기업(60%)으로 편입
(유)미래팜	의약품 도매 및 소매업	2023. 05 신규출자로 종속기업(100%)으로 편입 2024. 06 (유한)애플이엔씨에 지분 40% 양도
Neo Horizon Co., Ltd.	부동산임대업	2025. 04 신규출자로 종속기업(60%)으로 편입
APFEL INVESTMENTS INC	부동산임대업	2025. 10 신규출자로 종속기업(60%)으로 편입

아. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과

- 종속회사인 주식회사 동대문환경개발공사는 서울회생법원으로부터 2025년 5월 12일에 파산선고를 받아 종속기업에서 제외되었으며, 파산관재인으로부터 파산절차가 진행중입니다.

자. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용

대상년도	피인수회사명	추가인수지분율	본점소재지	대표이사	업 종
2021년	(주)소망이에스디(*1)	64.00%	서울시 서초구	박 천 수	부동산매매업
2021년	(주)동대문환경개발공사(*2)	100.00%	서울시 동대문구	신 학 수	생활폐기물처리업
2021년	(주)비전하비스트(*3)	90.00%	충청북도 청주시	배 국 상	농산물판매및가공업
2022년	(주)트레보비전하우징(*4)	60.00%	경기도 수원시	배 국 상	부동산매매업

(*1) 부동산매매업을 주업종으로하는 (주)소망이에스디의 지분을 인수하여 종속회사로 신규편입한 것은 사업의 시너지 효과 확보 등을 목적으로 하였습니다.
(*2) 생활폐기물처리업을 주업종으로하는 (주)동대문환경개발공사의 지분을 인수하여 종속회사로 신규편입한 것은 사업의 시너지 효과 확보 등을 목적으로 하였습니다.

(*3) 농산물판매및가공을 주업종으로하는 (주)비전하비스트의 지분을 인수하여 종속회사로 신규편입한 것은 사업의 시너지 효과 확보 등을 목적으로 하였습니다.
(*4) 건설업및부동산매매업을 주업종으로하는 (주)트레보비전하우징의 지분을 인수하여 종속회사로 신규편입한 것은 사업의 시너지 효과 확보 등을 목적으로 하였습니다.

차. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화

- 공시대상 기간 중 해당사항 없습니다.

카. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

회사명	내용
(주)경주환경에너지	2022년7월 : 실시협약 해지로 인해 운영이 종료되었습니다
(주)에스비성남	2023년3월 : 청산완료하였습니다
(유)미래팜	2023년5월 : 의약품 도매 및 소매업을 주요사업으로 하는 종속회사를 설립하였습니다
(주)경기라이프	2023년6월 : 지분일체를 경기학원에 매각완료하였습니다.
(주)칼라스퀘어	2024년2월 : 대구지방법원으로부터 파산선고를 받았습니다
(주)동대문환경개발공사	2025년5월 : 서울회생법원으로부터 파산선고를 받았습니다

3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이

(단위 : 원, 주)

종류	구분	제44기 (2025년말)	제43기 (2024년말)	제42기 (2023년말)
보통주	발행주식총수	229,808,457	229,808,457	229,808,457
	액면금액	500	500	500
	자본금	114,904,228,500	114,904,228,500	114,904,228,500
우선주	발행주식총수	-	-	-
	액면금액	-	-	-
	자본금	-	-	-
기타	발행주식총수	-	-	-
	액면금액	-	-	-
	자본금	-	-	-
합계	자본금	114,904,228,500	114,904,228,500	114,904,228,500

나. 증자(감자)현황

- 공시대상 기간 중 해당사항 없습니다.

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

당사의 정관에 의한 발행할 주식의 총수는 400,000,000주(1주의 금액:500원)이며, 기준일 현재 당사가 발행한 보통주식(소각주식수 제외)은 229,808,457주입니다.
당사는 상환우선주 6,337,546주를 이사회결의에 의거 이익으로 소각한 바 있습니다. 기준일 현재 별도감사보고서 기준 유통주식수는 지배기업이 보유하고 있는 자기주식 44,439,842주를 제외한 보통주 185,368,615주입니다.

당사는 주가안정 및 주주가치 제고를 위하여 2020년 3월 26일, 50억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 체결하여 5,040,224주(4,982백만원)를 취득하였고, 2021년 3월 25일신탁계약을 해지 하였습니다. 2023년 2월 28일 주가안정 및 주주가치 제고를 위하여 100억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 신규로 체결하고 7,663,632주(9,999백만원)를 취득하였고, 2023년 8월 28일에 신탁계약을 해지 하였습니다. 이후 2023년 6월 8일 100억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 신규로 체결하고 7,007,314주(10,000백만원)를 취득하였습니다. 그리고 2023년 10월 4일, 100억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 신규로 체결하여 7,321,509주(10,000백만원)를 취득하였고, 2024년 4월 3일에 신탁계약을 해지 하였습니다. 2024년 8월 16일, 100억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 신규로 체결하여 6,648,874주(9,999백만원)를 취득하였고, 2025년 2월 17일에 신탁계약을 해지 하였습니다. 2024년 11월 28일에 체결한 100억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 신규로 체결하여, 6,222,954주(10,000백만원)를 취득하였고, 2025년 5월 28일에 신탁계약을 해지 하였습니다.

(기준일 :

2025년 12월 31일

)

(단위 : 주, %)

구 분		주식의 종류			비고
구 분		보통주	우선주	합계	비고
Ⅰ. 발행할 주식의 총수		400,000,000	-	400,000,000	-
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수		229,808,457	6,337,546	236,146,003	-
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수		-	6,337,546	6,337,546	-
	1. 감자	-	-	-	-
	2. 이익소각	-	6,337,546	6,337,546	-
	3. 상환주식의 상환	-	-	-	-
	4. 기타	-	-	-	-
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)		229,808,457	-	229,808,457	-
Ⅴ. 자기주식수		44,439,842	-	44,439,842	-
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)		185,368,615	-	185,368,615	-
Ⅶ. 자기주식 보유비율		19.34	-	19.34	-

※	자기주식 보유비율은 발행주식의 총수에서 자기주식수가 차지하는 비율입니다.

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 :

2025년 12월 31일

)

(단위 : 주)

취득방법			주식의 종류	기초수량	변동 수량			기말수량	비고
취득방법			주식의 종류	기초수량	취득(+)	처분(-)	소각(-)	기말수량	비고
배당 가능 이익 범위 이내 취득	직접 취득	장내 직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-
		장내 직접 취득	우선주	-	-	-	-	-	-
		장외 직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-
		장외 직접 취득	우선주	-	-	-	-	-	-
		공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-
		공개매수	우선주	-	-	-	-	-	-
		소계(a)	보통주	-	-	-	-	-	-
		소계(a)	우선주	-	-	-	-	-	-
	신탁 계약에 의한 취득	수탁자 보유물량	보통주	9,901,202	2,970,626	12,871,828	-	-	-
		수탁자 보유물량	우선주	-	-	-	-	-	-
		현물보유물량	보통주	31,568,014	12,871,828	-	-	44,439,842	-
		현물보유물량	우선주	-	-	-	-	-	-
		소계(b)	보통주	41,469,216	15,842,454	12,871,828	-	44,439,842	-
		소계(b)	우선주	-	-	-	-	-	-
기타 취득(c)			보통주	-	-	-	-	-	-
기타 취득(c)			우선주	-	-	-	-	-	-
총 계(a+b+c)			보통주	41,469,216	15,842,454	12,871,828	-	44,439,842	-
총 계(a+b+c)			우선주	-	-	-	-	-	-

※ 당사는 주가안정 및 주주가치 제고를 위하여 2023년 2월 28일 주가안정 및 주주가치 제고를 위하여 100억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 신규로 체결하고 7,663,632주(9,999백만원)를 취득하였고, 2023년 8월 28일에 신탁계약을 해지 하였습니다. 이후 2023년 6월 8일 100억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 신규로 체결하고 7,007,314주(10,000백만원)를 취득하였습니다. 그리고 2023년 10월 4일, 100억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 신규로 체결하여 7,321,509주(10,000백만원)를 취득하였고, 2024년 4월 3일에 신탁계약을 해지 하였습니다. 2024년 8월 16일, 100억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 신규로 체결하여 6,648,874주(9,999백만원)를 취득하였고, 2025년 2월 17일에 신탁계약을 해지 하였습니다. 2024년 11월 28일에 체결한 100억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 신규로 체결하여, 6,222,954주(10,000백만원)를 취득하였고, 2025년 5월 28일에 신탁계약을 해지 하였습니다.

※ 수탁자 보유물량에 처분으로 표기된 12,871,828주는 실제 처분이 아니라, 2024년 8월 16일과 2024년 11월 28일 체결한 자기주식취득 신탁계약이 2025년 2월 17일과 2025년 5월 28일에 종료함으로써 현물보유물량으로 입고된 주식입니다.

다. 자기주식 신탁계약 체결ㆍ해지 이행현황

(기준일 :

2025년 12월 31일

)

(단위 : 천원, %, 회)

구 분	계약기간		계약금액 (A)	취득금액 (B)	이행률 (B/A)	매매방향 변경		결과 보고일
구 분	시작일	종료일	계약금액 (A)	취득금액 (B)	이행률 (B/A)	횟수	일자	결과 보고일
신탁 체결	2023년 02월 28일	2023년 08월 27일	10,000,000	9,999,940	99.99	-	-	2023년 08월 29일
신탁 체결	2023년 06월 08일	2023년 12월 07일	10,000,000	10,000,245	100.00	-	-	2023년 12월 07일
신탁 체결	2023년 10월 04일	2024년 04월 03일	10,000,000	9,999,787	100.00	-	-	2024년 04월 04일
신탁 체결	2024년 08월 16일	2025년 02월 17일	10,000,000	9,998,649	99.99	-	-	2025년 02월 18일
신탁 체결	2024년 11월 29일	2025년 05월 28일	10,000,000	9,999,585	100.00	-	-	2025년 05월 28일

※	상기 "자기주식 신탁계약 체결ㆍ해지 이행현황"은 공시대상기간 중 자기주식 취득결정에 대한 현황입니다
※	상기 "결과보고일"은 신탁계약해지에 따른 자기주식 신탁계약 해지결정 및 신탁계약해지 결과보고서 제출일입니다.

라. 자기주식 보유현황

(기준일 :

2025년 12월 31일

)

(단위 : 주)

취득 방법		취득(계약체결)결정 공시일자	주식 종류	취득 기간	취득 목적	최초보유 예상기간	최초 취득수량	변동 수량		기말 수량	비고
취득 방법		취득(계약체결)결정 공시일자	주식 종류	취득 기간	취득 목적	최초보유 예상기간	최초 취득수량	처분(-)	소각(-)	기말 수량	비고
배당가능이익범위이내취득	직접 취득	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	직접 취득	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	신탁계약에 의한 취득	2000년 01월 06일	보통주	2000년1월6일~ 2013년7월6일	주가안정 및 주주가치 제고	-	1,720,494	72,657	-	1,647,837	-
		2004년 01월 14일	보통주	2004년1월14일~ 2013년1월14일	주가안정 및 주주가치 제고	-	1,067,548	200,000	-	867,548	-
		2011년 05월 31일	보통주	2011년5월31일~ 2013년5월31일	주가안정 및 주주가치 제고	-	467,118	-	-	467,118	-
		2017년 10월 16일	보통주	2017년10월16일~ 2019년4월15일	주가안정 및 주주가치 제고	-	1,552,832	-	-	1,552,832	-
		2020년 03월 26일	보통주	2020년03월26일~ 2021년03월25일	주가안정 및 주주가치 제고	-	5,040,224	-	-	5,040,224	-
		2023년 02월 28일	보통주	2023년02월28일~ 2023년08월27일	주가안정 및 주주가치 제고	-	7,663,632	-	-	7,663,632	-
		2023년 06월 08일	보통주	2023년06월08일~ 2023년12월07일	주가안정 및 주주가치 제고	-	7,007,314	-	-	7,007,314	-
		2023년 10월 04일	보통주	2023년10월04일~ 2024년04월03일	주가안정 및 주주가치 제고	-	7,321,509	-	-	7,321,509	-
		2024년 08월 16일	보통주	2024년08월16일~ 2025년02월17일	주가안정 및 주주가치 제고	-	6,648,874	-	-	6,648,874	-
		2024년 11월 29일	보통주	2024년11월29일~ 2025년05월28일	주가안정 및 주주가치 제고	-	6,222,954	-	-	6,222,954	-
기타 취득		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
기타 취득		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
총계							44,712,499	272,657	-	44,439,842	-

마. 단기(6개월) 자기주식 취득·처분·소각 계획

(대상기간 :

2026년 01월 01일

2026년 06월 30일

)

(단위 : 주)

구분		취득형태	주식종류	거래방법	수량	결정사유
보유수량		신탁	보통주	증권시장에서의 취득	44,439,842	주가안정 및 주주가치 제고
보유수량		-	-	-	-	-
계획	취득	-	-	-	-	-
	취득	-	-	-	-	-
	처분	-	-	-	-	-
	처분	-	-	-	-	-
	소각	-	-	-	-	-
	소각	-	-	-	-	-
	계속보유	신탁	보통주	-	44,439,842	주가안정 및 주주가치 제고
	계속보유	-	-	-	-	-

바. 단기 자기주식 취득·처분·소각 계획 이행현황

(대상기간 :

2025년 07월 01일

2025년 12월 31일

)

(단위 : 주)

구분	취득 형태	주식 종류	전기 계획수량 (A)	당기 이행수량 (B)	이행률 (B/A)	차이발생 사유
취득	-	-	-	-	-	-
취득	-	-	-	-	-	-
처분	-	-	-	-	-	-
처분	-	-	-	-	-	-
소각	-	-	-	-	-	-
소각	-	-	-	-	-	-
계속보유	-	-	-	-	-	-
계속보유	-	-	-	-	-	-

1. 자기주식 취득·처분·소각 관련 장기 계획

사업보고서 제출일 기준 현재, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령 제176조의2 제6항에 따른 자기주식 취득, 처분, 소각 계획은 없습니다.

2. 기타 투자자 보호를 위해 필요한 사항

사업보고서 제출일 현재, 자기주식 취득, 처분, 소각 계획은 없으나 추후 경영환경 변화로 인해 변경사항 발생시 이사회 승인을 통해 변경될 수 있습니다.

사. 종류주식(명칭) 발행현황
- 해당사항 없습니다.

5. 정관에 관한 사항

가. 정관의 최근 개정일
- 사업보고서에 첨부된 정관의 최근 개정일은 2023년 8월 8일입니다.

나. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유
2023년 08월 08일	제42기 임시주주총회	본점 소재지 변경 (경기도 성남시->경기도 하남시)	개발사업을 원활히 추진하기 위함
2021년 03월 29일	제39기 정기주주총회	주주명부 폐쇄 및 기준일 정비, 정기주주총회개최시기의 유연성 확보 등	상법 개정 등

다. 사업목적 현황

구 분	사업목적	사업영위 여부
1	토목건축공사업	영위
2	주택 건설업	영위
3	대지조성사업	영위
4	전기공사업	영위
5	폐기물 처리시설 설계시공업	영위
6	환경오염방지 시설업	영위
7	소방시설공사업	영위
8	산업, 환경설비공사업	영위
9	정보통신공사업	영위
10	레미콘 제조판매업	미영위
11	부동산 매매업	영위
12	주택신축판매업	영위
13	건물신축판매업	영위
14	쇼핑센타운영업	미영위
15	부동산임대업	영위
16	제조업(콘크리트조립구조재, 철강보강콘크리트제품)	미영위
17	시설물유지관리업	영위
18	가스시설시공업	영위
19	조경공사업	영위
20	국내 및 해외 토목, 건축, 전기통신, 산업설비, 소방설비, 플랜트, 환경, 오염방지시설, 특수공사업 등의 설계, 시공, 감리업	영위
21	공유수면 매립, 준설, 간척사업및 공사업	영위
22	항만, 공항, 철도, 교량, 도로, 터널, 이용시설, 상가, 주상복합, 복합센타, 복지시설 등 건설, 운영 및 유지관리업	영위
23	토목, 건축, 자재 판매업	영위
24	해양 및 해저개발업	미영위
25	숙박업 및 관광객 이용시설업	미영위
26	종합관광휴양지 개발 및 운영관리사업	미영위
27	공동주택관리업	영위
28	기술개발, 설계, 환경영향평가대행 등 연구, 용역업	미영위
29	체육진흥사업	미영위
30	분뇨처리시설 등의 설계, 시공업	미영위
31	군납업	미영위
32	전기 및 열생산 판매업	미영위
33	폐기물처리업	미영위
34	일반폐기물중간처리업	미영위
35	일반폐기물수집운반업	미영위
36	토양정화업	미영위
37	매립장가스를 활용한 발전업	미영위
38	사회기반시설에 대한 민간투자사업	영위
39	대체에너지 개발사업관련 지분출자 및 투자	영위
40	벤쳐사업 지분출자 및 투자	영위
41	인터넷관련사업	미영위
42	무역업(건설자재, 건설기계장비)	미영위
43	고속도록 휴게소,주유소 사업	미영위
44	음식점업	영위
45	단체급식사업	미영위
46	태양광, 풍력발전등 신,재생에너지 관련 발전사업	영위
47	지뢰제거, 장비 연구 개발	미영위
48	지뢰탐지, 제거 작업 용역업	미영위
49	위 각호에 관련된 부대사업일체	영위

라. 정관상 사업목적 변경 내용
- 해당사항 없습니다.

마. 정관상 사업목적 추가 현황표
- 해당사항 없습니다.

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

연결실체는 포스코의 내부토건정비공사를 지속적으로 시공하고 분양리스크가 큰 자체사업보다는 많은 경험과 성공노하우를 바탕으로 안정적인 지역주택조합 아파트 도급공사를 전국적으로 진행하는 중견 건설업체 입니다. 지역주택조합 분야는 업계 우위의 브랜드 경쟁력과 상품 경쟁력, 지속적인 원가 절감노력으로 시장을 선도하고 있습니다. 아파트 브랜드 '서희스타힐스'는 지역주택조합시장에서 연결실체의 사업수행 역량을 한층 돋보이게 하고 있습니다. 연결실체가 주력으로 하는 지역주택조합 사업은 연결실체의 경쟁력을 높였고, 주택경기 하강 국면에 대비하여 임대주택사업 등 사업모델을 다각화하여 시장경쟁력을 유지할 계획입니다.

연결실체는 건설공사 매출이외에도 골프장 운영업, 임대관리업, 의약품 도소매업 등 사업을 다각화하고 있습니다. 건설부문은 지역주택조합 도급공사 매출을 주요 원천으로 삼고 있습니다. 때문에 건설 부문의 매출은 건축, 토목공사에 사용되는 철근, 콘크리트 등 원재료의 가격변동에 영향을 받습니다. 안정적인 이익 창출을 위해 연결실체의 외주동반성장본부는 원자재 가격변동을 지속적으로 관리하고 있으며, 주요 원자재의 매입 현황 등은 '3.원재료 및 생산설비'에서 확인하실 수 있습니다. 연결실체의 개발사업본부는 고물가, 고환율, 고금리 등 시장 불확실성 확대에 따라 수익성 있는 공사를 선별 수주하기 위해 철저한 사업성 검토 후 사업을 추진하고 있습니다. 면밀한 시장동향 파악 및 고객 니즈에 맞춘 맞춤 상품 개발, 발주처 다변화, 신사업영역 개척을 통한 사업 다각화로 안정적인 영업환경을 구축하여 산업 내 높은 경쟁강도에 대한 대응력을 확보하는 것이 연결실체의 목표입니다. 연결실체의 건설부문별 공사현황 및 수주 상황등은 '4. 매출 및 수주상황'에서 확인하실 수 있습니다.

영업활동을 위한 자금을 조달하기 위해 발생한 연결실체의 주요 금융부채는 파생상품을 제외하고 차입금, 매입채무 및 기타채무, 금융보증계약으로 구성되어 있습니다. 또한 연결실체는 영업활동에서 발생하는 대여금 및 수취채권, 매출채권 및 기타채권, 현금 등을 보유하고 있습니다. 또한 당기손익-공정가치측정 금융자산 등을 보유하고 있습니다. 연결실체의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험 입니다. 연결실체의 경영진은 위험관리를 감독하고 있으며, 재무본부는 연결실체의 정책 및 절차에 따라 재무위험이 관리, 측정 및 인지되고 있다는 것에 대한 확신을 경영진에 제공하고 있습니다. 투기목적 파생상품거래는 수행하지 않는 것이 연결실체의 정책입니다. 위험관리와 관련된 추가적인 사항은 '5. 위험관리 및 파생거래'에서 확인하실 수 있습니다.

주식회사 서희건설과 그 종속회사의 사업부문은 서로 다른 사업과 용역을 제공하는 전략적 사업단위입니다. 각 사업은 서로 다른 공사기술과 용역 등을 요구하고 있기 때문에 별도로 운영되고 있으며, 각 사업부문별 제품은 다음과 같습니다.

사업부문	회사명	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객
건설/ 토목부문	(주)서희건설	공공건축물, 아파트, 도로, 택지조성 등	조달청, LH공사, 시행사, 조합 등
환경부문	(주)경주환경에너지 (주)동대문환경개발공사	폐기물처리, 전력생산 생활폐기물처리업	지방자치단체, 한국전력거래소 등
기 타	(유)한일자산관리앤투자 (주)더비전홀딩스 (주)써밋홀딩스 팔봉공원개발(주) (주)숭실라이프 (주)비전도시개발 (주)비전물류개발 (주)소망이에스디 (주)비전하비스트 (유한)시티하우징 (주)트레보비전하우징 (유)미래팜 Neo Horizon Co., Ltd. APFEL INVESTMENTS INC	건물관리업 등 주택, 건물 신축판매업 등 부동산시설관리 및 운영업 등 민간공원조성 및 주택건설, 판매업 등 기숙사시설물관리 및 운영업 주택신축판매업 물류창고신축판매업 부동산 매매 및 관리 농산물판매 및 가공업 주택조합 관련 업무대행서비스업 주택, 건물 신축판매업 등 의약품 도, 소매업 부동산 매매 및 임대업 부동산 매매 및 임대업	위탁관리 건축물 임대인 등 건설업체 등 골프장 개설 및 운영 관련 업체 등 지방자치단체, 시행사 등 기숙사 입주 고객 등 공공기관, 주택조합 등 제조, 유통업 등 물류창고 발주사 위탁관리 건축물 임대인 등 농산물 도, 소매업체 등 주택조합 등 건설업체 등 의약품 취급 업체 등

2. 주요 제품 및 서비스

가. 주요공사 현황 및 기타매출

(단위 : 백만원, % )

구 분			제44기 연간		제43기 연간		제42기 연간		비고
구 분			시공실적	비율	시공실적	비율	시공실적	비율	비고
국내 도급 공사	건축	관급	16,976	1.54	19,568	1.33	32,590	2.26	-
	건축	민간	950,064	86.36	1,295,160	87.89	1,283,073	88.98	-
	토목	관급	365	0.03	7,381	0.50	(1,274)	(0.09)	-
	토목	민간	96,288	8.75	111,539	7.57	97,036	6.73	-
	플랜트	민간	1,840	0.17	864	0.06	849	0.06	-
기 타(*)			34,597	3.15	39,094	2.65	29,634	2.06	-
합 계			1,100,130	100.00	1,473,606	100.00	1,441,908	100.00	-

(*)	기타매출은 총 매출액 중 건설매출을 제외한 금액입니다.
※	지배기업 외 종속기업은 건설계약이 없어 전액 기타부문에 포함되어 있습니다.
※	지배기업 및 종속기업의 제42기(전전기), 제43기(전기) 중 해외사업 매출은 없습니다.
※	연결실체 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요 고객은 없습니다.
※	"4. 매출 및 수주상황"을 확인하시기 참조하시기 바랍니다.

나. 공사종류별 완성도 현황

(1) 도급건축공사

(단위 : 백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
구분	공사건수	제44기	제43기	제42기	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
관 급	3	16,976	19,568	32,590	98,345	160,716	53,572
민 간	25	950,064	1,295,160	1,283,073	946,930	4,243,835	169,753
합 계	28	967,040	1,314,728	1,315,663	1,045,275	4,404,551	157,305

(2) 도급토목공사

(단위 : 백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
구분	공사건수	제44기	제43기	제42기	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
관 급	2	365	7,381	(1,274)	15,434	93,538	46,769
민 간	3	96,288	111,539	97,036	171,045	487,455	162,485
합 계	5	96,653	118,920	95,762	186,479	580,993	116,199

(3) 도급플랜트

(단위 : 백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
구분	공사건수	제44기	제43기	제42기	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
민 간	1	1,840	864	849	-	367,302	367,302
합 계	1	1,840	864	849	-	367,302	367,302

3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 생산설비, 생산능력, 생산실적, 가동률 등의 현황
(1) 유형자산

[ 자산항목 : 토지 ]

(단위 : 천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	구분(면적)	당기초	증 가	감 소	대 체(*2)	당기말	공시지가(*1)
(주)서희건설	건설/토목	자가보유	포항시 남구 청림동	75.33㎡	37,100	-	-	-	37,100	55,820
(주)서희건설	건설/토목	자가보유	여주시 가업동	99㎡	58,288	-	-	-	58,288	2,960
(주)비전하비스트	기 타	자가보유	세종특별자치시 연동면 일원	17,235㎡	4,535,250	-	-	-	4,535,250	1,674,671
	기 타	자가보유	용인시 이동읍 일원	18,522㎡	8,862,728	-	-	-	8,862,728	2,793,822
	기 타	자가보유	여주시 북내면 운촌리 일원	2,863㎡	977,462	-	-	(643,690)	333,772	89,612
(주)비전물류개발	기 타	자가보유	평택시 청북읍 후사리 일원	29,617㎡	12,572,328	-	-	-	12,572,328	3,643,901
(주)써밋홀딩스	기 타	자가보유	여주시 북내면 운촌리 일원	781,328㎡	30,656,200	1,224,342	-	643,690	32,524,232	9,703,702
합 계				-	57,699,356	1,224,342	-	-	58,923,698	17,964,488

(*1)	국토교통부의 부동산공시가격 알리미(www.realtyprice.kr)의 공시지가를 기재하였습니다
(*2)	종속기업 간의 거래입니다.

[ 자산항목 : 건물 ]

(단위 : 천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	구분(면적)	당기초	증 가	감 소	상 각	당기말	공시지가(*1)
(주)서희건설	건설/토목	자가보유	포항시 남구 일원	150.66㎡	25,317	-	-	(1,842)	23,475	57,039
(주)비전물류개발	기 타	자가보유	평택시 청북읍 일원	377.99㎡	551,459	-	-	(20,680)	530,779	63,376
합 계				-	576,776	-	-	(22,522)	554,254	120,415

(*1)	위택스(www.wetax.go.kr)의 지방세 과세시가표준액을 기재하였습니다

[ 자산항목 : 구축물 ]

(단위 : 천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	당기초	증 가	감 소	상 각	당기말
(주)서희건설	건설/토목	자가보유	광명시 두길지구 홍보관	1	-	-	-	1
합 계				1	-	-	-	1

[ 자산항목 : 차량운반구 ]

(단위 : 천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	당기초	증 가	감 소	상 각	연결범위변동	당기말
(주)서희건설	건설/토목	자가보유	서울시 서초구 일원	622,434	-	-	(245,406)	-	377,028
(주)동대문환경개발공사	환 경	자가보유	서울시 동대문구 일원	2	-	-	-	(2)	-
(유)미래팜	유 통	자가보유	서울시 동대문구 일원	33,364	-	-	(13,389)	-	19,975
합 계				655,800	-	-	(195,980)	(2)	397,003

[ 자산항목 : 비품 ]

(단위 : 천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	당기초	증 가	감 소	상 각	당기말
(주)서희건설	건설/토목	자가보유	서울 서초구 일원	317,268	926,266	-	(357,648)	885,886
(유)한일자산관리앤투자	기 타	자가보유	서울 용산구 일원	287,519	-	-	(172,500)	115,019
(유)미래팜	유 통	자가보유	서울시 동대문구 일원	11,798	-	-	(4,872)	6,925
합 계				616,585	926,266	-	(535,021)	1,007,830

[ 자산항목 : 건설중인자산 ]

(단위 : 천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	당기초	증 가	감 소	대 체	상 각	당기말
(주)소망이에스디	기 타	자가보유	서울 삼성동 일원	5,088,717	-	-	-	-	5,088,717
(주)써밋홀딩스	기 타	자가보유	여주시 운촌리 일원	11,612,193	37,508,190	-	-	-	49,120,383
(주)비전물류개발	기 타	자가보유	평택시 청북읍 후사리 일원	234,943	-	(1,617)	-	-	234,943
(주)비전하비스트	기 타	자가보유	여주시 북내면 일원	-	1,800	-	-	-	1,800
합 계				16,935,853	37,509,990	(1,617)	-	-	54,444,226

(2) 유형자산의 손상검토
연결실체는 과거 기업회계기준을 적용하여 토지에 대해 재평가 모형을 회계정책으로선택하였습니다. 연결실체는 손상검토를 수행하였으며, 당기말 현재 손상 대상 자산은 없습니다.

(3) 사용권자산
1) 당기말 현재 기초자산 유형별 사용권자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	건물	차량운반구	건설용장비	보증금	합 계
취득가액	4,512,827	1,022,460	22,874,808	254,398	28,664,493
감가상각누계액	(2,911,536)	(561,665)	(13,049,398)	(167,836)	(16,690,435)
장부금액	1,601,291	460,795	9,825,410	86,562	11,974,058

상기 사용권자산의 평균리스기간은 3년이며 사용권자산에 대한 법적 소유권은 리스부채에 대한 담보로 리스제공자가 보유하고 있습니다.

2) 당기와 전기 중 사용권자산과 관련하여 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
사용권자산 감가상각비	10,548,300	12,837,077
리스부채 이자비용	644,911	709,311
소액 및 단기리스 관련 비용	189,691	192,160
사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익	441,234	140,787

한편, 당기 및 전기 중 리스로 인한 총 현금유출 금액은 각각 11,219,323천원과 13,541,328천원입니다.

(3) 당기말 현재 유형자산 등에 대한 보험가입내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

보험종류	대상자산	보험회사	부보액
화재보험 등	건물 등	DB손해보험(주)	10,808,357
재산종합보험	기숙사시설물 등	현대해상화재보험 등	38,628,000
종합보험 등	건물 등	DB손해보험(주)	35,447,584
화재보험 등	건물 등	삼성화재보험	500,000
합 계			85,383,941

(4) 리스부채

1) 보고기간종료일 현재 리스부채 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위 : 천원)

당기초	증가	감소	이자비용	당기말
14,703,735	7,881,728	(11,029,632)	644,911	12,200,742

<전기말>

(단위 : 천원)

전기초	증가	감소	이자비용	전기말
15,165,746	12,177,846	(13,349,168)	709,311	14,703,735

2) 보고기간종료일 현재 리스계약에 따라 향후에 지급할 것으로 예상되는 리스료와현재가치는 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위 : 천원)

구 분	리스료	현재가치
1년 이내	8,725,036	8,402,647
1년 초과 5년 미만	3,912,284	3,798,095
최소리스료 합계	12,637,320	12,200,742
차감: 현재가치할인차금	(436,578)	-
최소리스료의 현재가치	12,200,742	-

<전기말>

(단위 : 천원)

구 분	리스료	현재가치
1년 이내	8,887,346	8,395,306
1년 초과 5년 미만	6,486,065	6,308,429
최소리스료 합계	15,373,411	14,703,735
차감: 현재가치할인차금	(669,676)	-
최소리스료의 현재가치	14,703,735	-

(5) 무형자산

1) 보고기간종료일 현재 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위 : 천원)

구 분	당기초	취 득	처 분	상 각	손상차손환입	연결범위 변동(*)	당기말
취득원가:
사용수익기부자산	118,678,208	-	-	-	-	(28,677,935)	90,000,273
회원권	3,026,928	254,263	-	-	-	-	3,281,191
영업권	5,904,089	-	-	-	-	-	5,904,089
기타의무형자산	7,600	-	-	-	-	(7,600)	-
소 계	127,616,825	254,263	-	-	-	(28,685,535)	99,185,553
상각누계액 및 손상차손누계액:
사용수익기부자산	(110,362,377)	-	-	(1,609,516)	-	28,677,935	(83,293,958)
회원권	(22,630)	-	-	-	3,737	-	(18,893)
영업권	(2,095,505)	-	-	-	-	-	(2,095,505)
기타의무형자산	(7,600)	-	-	-	-	7,600	-
소 계	(112,488,112)	-	-	(1,609,516)	3,737	28,685,535	(85,408,356)
순장부금액:
사용수익기부자산	8,315,831	-	-	(1,609,516)	-	-	6,706,315
회원권	3,004,298	254,263	-	-	3,737	-	3,262,298
영업권	3,808,584	-	-	-	-	-	3,808,584
합 계	15,128,713	254,263	-	(1,609,516)	3,737	-	13,777,197

(*) (주)동대문환경개발공사의 연결실체 제외로 인한 변동입니다.

<전기말>

(단위 : 천원)

구 분	전기초	취 득	처 분	상 각	손상차손 환입	연결범위 변동(*)	전기말
취득원가:
사용수익기부자산	189,048,848	-	-	-	-	(70,370,640)	118,678,208
회원권	3,026,928	-	-	-	-	-	3,026,928
영업권	5,904,089	-	-	-	-	-	5,904,089
기타의무형자산	7,600	-	-	-	-	-	7,600
소 계	197,987,465	-	-	-	-	(70,370,640)	127,616,825
상각누계액 및 손상차손누계액:
사용수익기부자산	(171,388,255)	-	-	(1,981,354)	(7,363,408)	70,370,640	(110,362,377)
회원권	(22,630)	-	-	-	-	-	(22,630)
영업권	(1,927,961)	-	-	-	(167,544)	-	(2,095,505)
기타의무형자산	(7,600)	-	-	-	-	-	(7,600)
소 계	(173,346,446)	-	-	(1,981,354)	(7,530,952)	70,370,640	(112,488,112)
순장부금액:
사용수익기부자산	17,660,593	-	-	(1,981,354)	(7,363,408)	-	8,315,831
회원권	3,004,298	-	-	-	-	-	3,004,298
영업권	3,976,128	-	-	-	(167,544)	-	3,808,584
합 계	24,641,019	-	-	(1,981,354)	(7,530,952)	-	15,128,713

(*) (주)칼라스퀘어의 연결실체 제외로 인한 변동입니다.

2) 비한정내용연수의 무형자산 손상검사
연결실체는 비한정내용연수를 가진 무형자산인 회원권 및 영업권에 대하여 손상검사를 수행하였습니다. 당기 중 인식한 회원권 인식한 손상차손은 2,263천원, 손상차손환입은 6,000천원입이며, 전기 중 영업권에 대하여 167,544천원의 손상차손을 인식하였습니다.

나. 주요 원재료 및 재고 자산의 현황

(1) 주요 원재료
1) 주요 원재료 등의 매입 현황

(단위 : 백만원,%)

구 분	구체적 용도	매 입 액	비율(%)	비 고(주요 매입처)
철근	건축, 토목	23,486	13.56	(주)유성티엔에스
레미콘	건축, 토목	35,601	20.56	한라엔컴(주), (주)삼표산업 등
기타	건축, 토목 등	114,100	65.88	-
합 계		173,187	100	-

2) 주요 원재료 등의 가격변동 추이

구분	제44기	제43기	제42기	비 고
철근	894,821원/톤	924,000원/톤	954,000원/톤	철근 HD 10mm/톤
레미콘	92,837원/m3	93,700원/m3	88,700원/m3	수도권(25-24-150)/m3

※ 철근 : '25년 4분기 철근 가격은 철강업계 불황으로 인하여 재고가 누적되면서 가격이 하락 추세에 있습니다.

※ 레미콘 : '25년 4분기 레미콘 가격은 건설업 불황 등으로 인한 가동률 저하가 지속되면서 하락세를 나타내고 있습니다.

3) 주요 매입처와 회사와의 특수한 관계 여부
(주)유성티엔에스는 당사의 계열회사입니다

4) 원재료 공급시장의 독과점 정도
- 해당사항 없습니다.

(2) 투자부동산의 현황

(단위 : 천원)

회사명	구분	소재지	당기초	증 가	감 소	상각	손상(환입)	환율변동효과	대 체(*1)	당기말
(주)서희건설	건설부문	서울 강남구 일원 외	129,693,735	15,845,493	-	(318,524)	4,400,397	-	6,966,609	156,587,710
		충남 아산시 일원 외	1,763,000	-	-	-	-	-	-	1,763,000
		경기 가평 일원	156,766	-	-	-	-	-	-	156,766
		경기 남양주 일원	2,088,150	-	-	-	-	-	-	2,088,150
		세종 용포리 일원 외	6,234,874	-	-	-	-	-	-	6,234,874
		경기 평택 일원	3,691,764	-	-	-	34,380	-	-	3,726,144
		경기 화성 일원	6,284,102	-	(5,025,265)	-	9,122	-	-	1,267,959
		경기 용인 일원	1,541,320	-	-	-	39,995	-	-	1,581,315
		전북 전주 일원	6,350,706	-	-	(10,977)	(181,114)	-	-	6,158,615
		경북 경주 일원	397,699	-	-	-	31,808	-	-	429,507
		부산 사상 일원	4,968,366	-	(1,469,608)	(65,400)	-	-	-	3,433,358
		소 계	163,170,482	15,845,493	(6,494,873)	(394,901)	4,334,588	-	6,966,609	183,427,398
(주)소망이에스디	기타부문	서울 강남구 삼성동	9,296,146	-	-	-	-	-	-	9,296,146
(유)한일자산관리앤투자	기타부문	서울 중구 일원 외	39,222,219	-	(14,114,360)	(105,864)	-	-	(521,662)	24,480,333
Neo Horizon Co., Ltd.	기타부문	일본 도쿄시	-	8,621,267	-	(43,123)	-	(259,628)	-	8,318,516
합 계			211,688,847	24,466,760	(20,609,233)	(543,888)	4,334,588	(259,628)	6,444,947	225,522,393

(*1)	투자부동산 대체 및 내부거래 제거 금액입니다.

(3) 보고기간종료일 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말		전기말
구 분	취득원가	장부금액	취득원가	장부금액
토지	182,673,201	178,251,010	176,431,537	167,157,882
건물	49,700,773	47,271,383	46,438,010	44,530,965
합 계	232,373,974	225,522,393	222,869,547	211,688,847

(*) 투자부동산의 공정가치는 '(주)대화감정평가법인'에서 2025년 12월 31일 기준으로 산정한 평가금액에 근거하여 결정되었습니다. 토지는 공시지가기준법, 거래사례비교법, 시산가액 조정으로 건물은 원가법으로 평가하였고, 당기 중 인식한 손상차손은 181백만원, 손상차손환입은 4,516백만원이고, 전기 중 인식한 손상차손은 6,875백만원입니다

1) 보고기간종료일 현재 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위 : 천원)

구 분	당기초	취 득	처 분	감가상각	손상(환입)	환율변동효과	대 체(*)	당기말
취득원가:
토지	176,431,537	5,518,343	(6,112,872)	-	-	(130,416)	6,966,609	182,673,201
건물	46,438,010	4,312,395	(919,115)	-	-	(130,517)	-	49,700,773
소 계	222,869,547	9,830,738	(7,031,987)	-	-	(260,933)	6,966,609	232,373,974
감가상각누계액 및 손상차손누계액:
토지	(9,273,655)	-	516,876	-	4,334,588	-	-	(4,422,191)
건물	(1,907,045)	-	20,238	(543,888)	-	1,305	-	(2,429,390)
소 계	(11,180,700)	-	537,114	(543,888)	4,334,588	1,305	-	(6,851,581)
순장부금액:
토지	167,157,882	5,518,343	(5,595,996)	-	4,334,588	(130,416)	6,966,609	178,251,010
건물	44,530,965	4,312,395	(898,877)	(543,888)	-	(129,212)	-	47,271,383
합 계	211,688,847	9,830,738	(6,494,873)	(543,888)	4,334,588	(259,628)	6,966,609	225,522,393

(*) 매각예정자산에서 대체 되었습니다.

<전기말>

(단위 : 천원)

구 분	전기초	취 득	처 분	감가상각	손 상	대 체(*)	전기말
취득원가:
토지	151,421,705	14,916,541	(50,650)	-	-	10,143,941	176,431,537
건물	43,408,148	3,029,862	-	-	-	-	46,438,010
소 계	194,829,853	17,946,403	(50,650)	-	-	10,143,941	222,869,547
감가상각누계액 및 손상차손누계액:
토지	(2,399,008)	-	-	-	(6,874,647)	-	(9,273,655)
건물	(1,441,283)	-	-	(465,762)	-	-	(1,907,045)
소 계	(3,840,290)	-	-	(465,762)	(6,874,647)	-	(11,180,700)
순장부금액:
토지	149,022,697	14,916,541	(50,650)	-	(6,874,647)	10,143,941	167,157,882
건물	41,966,865	3,029,862	-	(465,762)	-	-	44,530,965
합 계	190,989,562	17,946,403	(50,650)	(465,762)	(6,874,647)	10,143,941	211,688,847

(*) 용지 및 유형자산 등에서 대체 되었습니다.

2) 당기와 전기 중 투자부동산과 관련한 손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
임대수익	3,720,562	3,462,569
임대수익관련 직접운영비용	999,905	999,103
투자부동산감가상각비	543,888	465,763
투자부동산처분이익	975,687	1,924
투자부동산손상차손환입	4,515,702	-
투자부동산처분손실	32,028	-
투자부동산손상차손	181,114	6,874,647

4. 매출 및 수주상황

가. 매출실적

(단위 : 백만원, %)

구 분	매출유형	사업부문	제44기(연간)		제43기(연간)		제42기(연간)		비고
구 분	매출유형	사업부문	금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율	비고
국내	도급공사	건 축	967,040	87.90	1,314,728	89.22	1,315,663	91.24	-
		토 목	96,653	8.79	118,920	8.07	95,762	6.64	-
		플랜트	1,840	0.17	864	0.06	849	0.06	-
	기 타(*1)		34,597	3.14	39,094	2.65	29,634	2.06	-
	합 계		1,100,130	100.00	1,473,606	100.00	1,441,908	100.00	-

(*1)	기타매출은 총 매출액 중 건설매출을 제외한 금액입니다.
(*1)	지배기업 외 종속기업은 건설계약이 없어 전액 기타부문에 포함되어 있습니다.
※	해외 도급공사(수출)는 없습니다.

나. 판매경로 등

부 문	영업조직 및 관련 부서
일반영업부문(건설영업본부)	개발사업7본부
개발사업부문	개발사업1본부 ~ 개발사업5본부
토목플랜트사업부문	포항사업소, 광양사업소

(1) 판매경로

국내·외 구분	사업부문	주요 판매경로	판매경로별 매출액 비중
국내	건축	지역주택조합 도급공사 매출을 주요 원천으로 하며, 수익성 있는 공사를 선별 수주하여 지역주택조합 등에 공급함	87.90%
	토목·플랜트	신안산선복선전철, 고성하이화력1,2호기 등을 수주하여 발주처에 안정적으로 공급함	8.95%
	기타	논현동 서희타워 외의 임대매출 등	3.14%
해외	기타	논현동 서희타워 외의 임대매출 등	0.01%
합 계			100.00%

(2) 판매방법
지역주택조합별 전담 영업조직을 갖추고 수주 활동을 하고, 공사도급계약서 및 공사기성고에 의한 판매가 이루어지고 있습니다. 그리고 위탁매출, 예약매출 등 특수한 판매방법을 채택하고 있지 않습니다.

(3) 판매전략
지역주택조합 분야의 풍부한 경험, 우수한 시공능력, 지역주택조합 최다 진행 경험 등을 통해 시장을 선도하고, 수익성 있는 신규 발주처 발굴을 통한 사업참여를 확대하여 업계 우위를 지속적으로 유지하고 있습니다. 또한 건설공사 매출 이외에도 임대관리업, 의약품 도소매업 등 사업을 다각화 하고 있습니다.

(4) 주요 매출처
2025년 매출액 기준 당사의 주요 5대 매출처는 내당3지구 지역주택조합, 엘지로지역주택조합, 평택화양지구 지역주택조합, 용인역북2지역주택조합 그리고 마전지역주택조합이며, 주요 매출처에 대한 매출 비중은 전체 매출액 대비 약 53.54%(별도 기준)입니다.

(단위 : 백만원)

품목	수주 일자	납기	수주총액		기납품액		수주잔고
품목	수주 일자	납기	수량	금액	수량	금액	수량	금액
고성하이화력1,2호기	17.03.01	22.01.31	1	367,302	1	367,302	-	-
광주용두조합주택신축	21.06.01	24.04.30	1	90,755	1	90,755	-	-
광주용두2차지역주택	22.01.03	24.07.12	1	89,382	1	89,382	-	-
광주탄벌1,2블럭지주택	21.10.12	24.08.31	1	137,513	1	137,513	-	-
남양주도곡1재개발	21.04.07	24.05.31	1	86,508	1	86,508	-	-
남양주오남3단지	24.12.16	28.10.15	1	296,723	1	27,274	1	269,449
남전주조합주택신축	22.09.27	25.08.21	1	100,682	1	99,448	1	1,234
대구내당3지구지역주택조합	21.02.15	25.07.30	1	306,768	1	304,754	1	2,014
부산부암동지역주택	21.09.30	25.03.31	1	258,222	1	258,222	-	-
부산연산지역주택조합	20.11.23	24.08.30	1	153,590	1	153,590	-	-
서해선복선전철6공구	15.04.27	25.12.31	1	75,597	1	71,958	1	3,639
신림.봉천터널1공구	10.10.05	26.12.31	1	17,940	1	6,146	1	11,794
신안산선복선전철	20.04.10	26.12.09	1	424,792	1	257,463	1	167,329
안성승두지역주택조합	21.09.27	24.06.27	1	131,056	1	131,056	-	-
양주덕정지역주택2차	21.08.16	25.06.30	1	188,119	1	185,902	1	2,217
용인역북도시계획도로	19.03.26	24.06.30	1	6,559	1	6,559	-	-
용인역북2지역주택조합	23.05.22	26.11.30	1	241,233	1	154,607	1	86,626
용인역북2기반시설	23.05.22	25.11.30	1	10,771	1	7,054	1	3,717
용인보평역지역주택	20.09.11	24.03.30	1	345,860	1	345,860	-	-
이천안흥지역주택조합	24.03.12	28.07.12	1	329,222	1	90,342	1	238,880
인천강화1,2단지지주택	21.10.14	24.08.30	1	247,720	1	247,720	-	-
인천강화기반시설공사	22.07.04	25.03.03	1	11,000	1	11,000	-	-
인천마전지역주택조합	24.04.15	27.02.15	1	159,318	1	99,990	1	59,328
인천영종A-37BL9공구	22.04.15	25.01.24	1	50,026	1	50,026	-	-
천안첨단조합주택신축	21.05.28	24.02.28	1	120,361	1	120,361	-	-
파주운정3소방공사	24.01.16	25.11.13	1	7,211	1	5,390	1	1,821
평택진위지역주택조합	23.09.01	27.01.31	1	346,090	1	252,997	1	93,093
평택화양지역주택조합	23.06.01	26.08.31	1	341,002	1	269,132	1	71,870
평택화양센트럴2차주택조합	24.06.25	27.11.24	1	186,778	1	64,558	1	122,220
화성동탄2C-27BL	25.06.27	28.07.19	1	103,478	1	6,955	1	96,523
헤르몬C.C조성사업	25.01.01	26.06.30	1	57,000	1	38,499	1	18,501
포항사업소	-	-	1	56,618	1	56,618	-	-
광양사업소	-	-	1	54,447	1	54,447	-	-
기타	-	-	1	10,203	1	10,203	-	-
합 계			34	5,409,846	34	4,159,591	17	1,250,255

(*1)	별도재무제표 기준으로 작성하였습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

연결실체의 주요 금융부채는 차입금, 매입채무및기타채무 등으로 구성되어 있으며, 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금을 조달하기 위하여 발생하였습니다. 또한 연결실체는 영업활동에서 발생하는 매출채권, 현금 및 단기예금과 같은 다양한 금융자산도 보유하고 있습니다.

연결실체의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험입니다. 연결실체의 주요경영진은 아래에서 설명하는 바와 같이, 각위험별 관리절차 및 정책과의 부합성을 검토하고 있습니다. 또한 연결실체는 투기 목적의 파생상품거래를 실행하지 않는 것이 기본적인 정책입니다.

가. 시장위험
시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름에 대한 공정가치가 변동될 위험입니다. 시장위험은 환율위험, 이자율위험 및 가격위험의 세 유형의 위험으로 구성되어 있습니다.

(1) 환율위험
환율위험은 원화가 아닌 외화로 표시된 자산ㆍ부채의 보유를 통해 발생하게 됩니다. 연결실체는 투자목적으로 국내외 상장주식 등을 보유하고 있어 다양한 통화로부터의환율변동위험에 노출되어 있습니다.

보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 연결실체의 주요 외화자산 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : USD, JPY, 천원)

구분		당기말		전기말
구분		외화금액	원화(환산)금액	외화금액	원화(환산)금액
외화예금	USD	35,710,812	51,241,444	18,571,879	27,300,663
외화예금	JPY	2,604,564,492	23,900,265	-	-
해외상장주식	USD	69,060,062	99,094,283	47,394,622	69,670,094
외화채권	USD	37,775,247	54,203,703	26,286,773	38,641,557
합 계			228,439,695		135,612,314

보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 10% 변동 시 포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : USD, JPY, 천원)

구분		당기말		전기말
구분		10% 상승시	10% 하락시	10% 상승시	10% 하락시
외화예금	USD	5,124,144	(5,124,144)	2,730,066	(2,730,066)
외화예금	JPY	2,390,027	(2,390,027)	-	-
해외상장주식	USD	9,909,428	(9,909,428)	6,967,009	(6,967,009)
외화채권	USD	5,420,370	(5,420,370)	3,864,156	(3,864,156)
합 계		22,843,969	(22,843,969)	13,561,231	(13,561,231)

※	연결 재무제표 기준으로 작성하였습니다.

(2) 이자율위험
이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결실체는 변동이자부 차입금과 관련된 시장이자율변동위험에 노출되어 있습니다.

이에 따라, 연결실체는 고정이자부 차입금과 변동이자부 차입금을 혼용하여 이자율위험을 관리하는 정책을 수립하고 있는 바, 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다.

당기말 및 전기말 현재 변동이자율이 적용되는 차입금은 각 28,380,000천원과 52,836,510천원입니다. 한편, 변동이자율차입금과 관련하여 이자율이 1%p 변동시 연결실체의 포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
1% 상승시	(218,242)	(406,313)
1% 하락시	218,242	406,313

(3) 가격위험

가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결실체는 가격위험에 직접 노출되는 상장지분증권 및 복합금융상품 등을 보유하고 있으며, 이와 관련하여 시장가격이 1% 변동시 연결실체의 포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위 : 천원)

구 분	당기	1% 상승시	1% 하락시
당기손익-공정가치측정금융자산	298,083,597	2,292,263	(2,292,263)

<전기말>

(단위 : 천원)

구 분	전기	1% 상승시	1% 하락시
당기손익-공정가치측정금융자산	213,857,215	1,644,562	(1,644,562)

나. 신용위험
신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 못하여 손실이 발생할 위험입니다. 연결실체는 주요하게 매출채권, 대여금 등 영업활동 및 금융기관 예금, 외환거래, 기타 금융상품 등 재무활동으로 인한 신용위험에 노출되어 있습니다.

(1) 매출채권및기타채권
연결실체는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 연결실체의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권및기타채권, 미청구공사 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 연결실체의 대손위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
매출채권및기타채권	220,625,098	119,381,664
미청구공사	60,748,686	103,535,312
합 계	281,373,784	222,916,976

연결실체는 상기 채권에 대해 매보고기간종료일에 개별적 또는 집합적으로 손상여부를 검토하고 있습니다.

(2) 기타의 자산
연결실체의 장단기예금, 장단기대여금 등으로 구성되는 기타의 자산으로부터 발생하는 신용위험은 거래상대방의 부도 등으로 발생합니다. 이 경우 연결실체의 신용위험 노출정도는 최대 해당 금융상품 장부금액과 동일한 금액이 될 것입니다. 한편, 연결실체는 금융기관에 현금및현금성자산 및 단기금융상품 등을 예치하고 있으며, 주로 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터 신용위험은 제한적입니다.

다. 유동성위험
유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다.

연결실체는 특유의 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다. 연결실체는 금융상품의 특성 및 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다.

다음은 금융부채별 상환계획으로서 할인되지 않은 계약상의 금액입니다.

<당기말>

(단위 : 천원)

구 분	3개월 이내	3개월~1년	1년~5년	5년 이상	합 계
매입채무및기타채무	181,602,601	-	48,164	-	181,650,765
단기차입금	10,059,679	32,179,038	-	-	42,238,717
유동성장기차입금	825,000	20,813,104	-	-	21,638,104
장기차입금	-	-	41,344,558	14,130,581	55,475,139
리스부채	88,914	8,636,121	3,912,284	-	12,637,319
기타금융부채	2,370,679	8,262,931	3,816,044	-	14,449,654
합 계	194,946,873	69,891,194	49,121,050	14,130,581	328,089,698

<전기말>

(단위 : 천원)

구 분	3개월 이내	3개월~1년	1년~5년	5년 이상	합 계
매입채무및기타채무	247,482,251	-	48,164	-	247,530,415
단기차입금	13,364,754	42,094,262	-	-	55,459,016
유동성장기차입금	660,000	21,333,591	-	-	21,993,591
장기차입금	-	-	6,434,029	14,189,915	20,623,944
리스부채	181,805	8,705,541	6,486,065	-	15,373,411
기타금융부채	5,621,120	8,865,964	4,042,440	-	18,529,524
합 계	267,309,930	80,999,358	17,010,698	14,189,915	379,509,901

상기 금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 지급을 요구 받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었습니다.

라. 자본관리

연결실체의 재무구조관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고 있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 재무비율을 주기적으로 모니터링하여 필요한 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고있습니다.

보고기간종료일 현재 연결실체의 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
부 채	538,200,952	566,802,381
자 본	1,085,732,219	973,788,087
부채비율	49.57%	58.21%

마. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황
- 해당사항 없습니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상의 주요계약

계 약	계약상대방	계약기간	계약목적 및 내용	기 타
경기대학교 기숙사 민간투자 시설사업 실시협약	학교법인 경기학원, 경기대학교	2007.05.11-2023.06.30	경기대학교 기숙사 건설 및 운영	주1) 계약종료
대구광역시 서편주차장 지하상가 임대분양(민간투자사업방식)	대구광역시	2011.11.22~2028.09.22	대구스타디움 서편주차장 지하상가 임대분양 및 쇼핑몰 운영	주2) 파산선고
동대문환경자원센터 민간투자사업 실시협약	동대문구청	2010.12.08~2030.12.07	동대문환경자원센터 운영	주)3 파산선고

주1) 2023년 6월, 지배기업이 보유한 경기라이프 지분 90%를 경기학원에 양도하였습니다.

주2) 2024년 2월 14일, 대구지방법원으로부터 파산선고를 받았습니다

주3) 2025년 5월 12일, 서울회생법원으로부터 파산선고를 받았습니다

나. 연구개발활동

- 해당사항 없습니다.

7. 기타 참고사항

가. 사업부문별 시장여건 및 영업의 개황

(1) 건설사업부문

[ 산업의 특성 ] 건설산업은 주로 발주자로부터 주문을 받아 생산활동에 착수하고 구조물, 건축물을 완성하여 인도하는 수주산업의 성격을 띠며, 생산활동이 주로 옥외에서 이루어지고 생산장소의 지속성과 정착성이 없으며 이동성이 강한 특성이 있습니다. 또한 건설산업은 토지를 바탕으로 노동ㆍ자본ㆍ기술 등의 생산요소를 유기적으로 결합시키고 관리하여 시설물을 완성하는 종합산업이기도 합니다.

경기변동에 민감한 건설업은 타 산업에 비해 부가가치 창출, 고용유발 및 경기부양 효과가 크기때문에 각종 산업의 생산기반시설을 구축하여 타 산업의 생산활동 지원을 통해 경제성장을 뒷받침하는 중추산업으로서의 역할을 수행하고 있으며, 정책적인 측면에서 경기침체시 경기 활성화의 견인차 역할을 담당해 오고 있습니다.

[ 산업의 성장성 ] 우리나라 경제발전과 더불어 급속한 성장세를 지속해 온 과거와 달리, 앞으로 전반적인 국가의 경제성장이 완만하게 진행되는 단계에 진입함에 따라 국가경제에서 차지하는 비중이 큰 건설산업도 성장성에 영향을 받게 될 것입니다. 타 산업간의 의존관계가 더욱 밀접해지고 있는 현재의 산업 추세로 인해, 건설업도 단순 시공 위주의 사업방식을 탈피하여 IT 등과 같은 여러가지 산업요소가 복합적으로 결합된 산업으로 진화해 나가고 있으며 녹색성장과 같은 사회적 이슈가 산업의 성장성을 좌우하는 변수로 부각되고 있습니다.

[ 경기변동성 ] 건설업은 특정 발주자의 주문에 기초하고 여타 산업의 경제활동 수준이나 건설수요증대에 의하여 생산활동이 파생되는 수주 산업이므로 경기변동이나 부동산 경기에 매우 민감합니다. 주택사업은 국민의 주택구매력이 뒷받침되어야 사업이 활성화되기 때문에 국내외경기에 매우 민감하게 반응하는 시장이며, 정부의 주택관련 정책과 규제에 따라 수급 및 가격이 급격하게 반응하는 특성이 있습니다. 따라서 건설산업은 경기변동과 정부의 부동산정책 및 SOC 투자정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다. 금리상승 및 대출 규제로 인한 부동산 시장 침체가 확대됨에 따라 건설시장 또한 영향을 받을 것으로 예상됩니다.

[ 자원조달상의 특성 ]
건설산업은 타 산업에 비해 노동력 투입비중이 크지만 3D업종 중의 하나로 인식되면서 젊은 층의 기피현상이 나타나고 있는 편입니다. 하지만 기계화 시공의 확대 보급, 외국인 숙련인력 투입 등으로 부족한 기능인력을 대체하고 있습니다. 건설산업의 자재 수급은 국내외 건설경기, 수급상황 등에 따라 민감하게 반응하고 있습니다.
자금조달은 기본적으로 발주처의 선수금 및 기성금으로 진행되는 공사비를 충당하는 구조이나 자체 사업, 재건축/재개발, 지역조합주택 사업 등 주택사업 분야 및 SOC 민간 투자는 금융권 및 제3자로부터 자금을 조달하기도 합니다.

[ 시장여건 ]

주택이 큰 비중을 차지하고 있는 건축 산업은 경기 변동과 정부 정책에 매우 민감하게 반응합니다. 최근에 발주가 줄어들고 있으며 누적된 부동산 규제로 인해 주택 거래가 급감하면서 공급이 집중되었던 지역을 중심으로 미분양 세대가 확대되고 있습니다. 또한 건설 PF시장 경색으로 인해 자금조달이 중단되면서 진행 중인 사업들도 중단될 우려가 증가하고 있습니다. 이러한 기조는 당분간 이어질 것으로 전망되는 바, 향후에는 수익성이 담보된 사업만 제한적으로 추진될 것으로 예상됩니다. 주택 경기는 심리적인 영향도 적지 않기 때문에 글로벌 주요 이슈와 각종 경제 지표 변화를 면밀히 주시할 필요가 있습니다.

[ 경쟁력을 좌우하는 요인 및 회사의 경쟁우위 요소 ]
전통적으로 시공 경험, 수주 영업력, 대외 신인도 등이 시장에서 경쟁우위 요인으로작용해왔으나, 수요자의 니즈가 고급화, 다양화되면서 기술력, 품질, 안전, 서비스,친환경성, 브랜드 등도 중요한 경쟁 요소가 되고 있습니다. 당사는 탁월한 원가 경쟁력과 차별화된 성공 노하우를 바탕으로 지역주택조합 아파트의 신뢰를 구축하였고, 탄탄한 내실경영으로 기업 신용등급 및 부채비율 등에서 안정적인 재무구조를 갖추었습니다. 또한 우수한 시공능력과 국내 지역주택조합 최다 진행 경험을 바탕으로 업계를 선도하고 있습니다.

[ 시장점유율 ]

회 사 명	2025년	2024년	2023년	2022년	2021년	비고
삼성물산(주)	1위	1위	1위	1위	1위	-
현대건설(주)	2위	2위	2위	2위	2위	-
(주)대우건설	3위	3위	3위	6위	5위	-
현대엔지니어링(주)	4위	4위	4위	7위	6위	-
디엘이앤씨(주)	5위	5위	6위	3위	8위	-
(주)서희건설	16위	18위	20위	21위	23위	-

※자료원 :

대한건설협회(2025년 기준)

나. 기타사업부문 및 종속회사의 사업 내용

종속회사인 주식회사 경주환경에너지는 민간제안사업(BTO)으로 2009년 4월 17일 실시협약 체결 및 사업시행자로 지정되어, 2009년 4월 30일에 민간투자사업법인으로 설립되었습니다. 경주환경에너지 자원화 시설은 준공 후 주무관청에 귀속되며, 회사는 운영개시일로부터 15년의 무상사용기간 동안 관리운영권을 가졌으나, 22년 7월중 실시협약 해지로 인해 운영이 종료되었습니다.

종속회사인 유한회사 한일자산관리앤투자는 2005년 10월에 설립되어, 건물관리운영업 및 인력용역업을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 현 서희타워, 숭실대학교 기숙사, 논현동 서희타워, 유성빌딩 등 다수 건물의 시설을 운영관리하고 있습니다.

종속회사인 주식회사 에스비성남은 2005년 10월 5일 미 8군 기지의 기숙사 관리 및 운영을 사업목적으로 민간투자사업 방식으로 설립되었으며, 2005년 11월 2일 실시협약을 체결하였습니다. 본 실시 협약에 따라 동 시설의 준공후 15년간 당해 시설을 사용수익할 수 있는 권리를 취득하고 사용수익기부자산으로 계상하고 있습니다. 한편,2022년 06월에 운영기간(15년) 도래후 2022년 08월까지 당해시설의 소유권자인 미8군 사령부의 요청에 따라 임시운영 후 운영을 종료하였으며, 2023년 2월 폐업 신고를 하고, 2023년 3월 청산을 완료하였습니다.

종속회사인 주식회사 써밋홀딩스는 당사가 51%를 신규출자하여 2019년 12월 설립하였으며, 현재 골프장 조성사업이 진행 중으로 향후 골프장 운영을 주요 사업으로 계획하고 있습니다.

종속회사인 주식회사 더비전홀딩스는 종속회사인 유한회사 한일자산관리앤투자가 신규출자(100%)로 2020년 1월 9일 설립하였으며, 향후 주택, 건물신축판매 및 부동산매매, 임대업를 주요 사업으로 계획하고 있습니다.

종속회사인 팔봉공원개발 주식회사는 당사가 30%를 신규출자하고 종속회사인 주식회사 더비전홀딩스가 신규출자(20.5%)하여 2020년 5월 12일 설립하였으며, 향후 전라북도 익산시에서 민간공원조성 및 주택, 건물신축판매, 부동산매매, 임대업 등을 주요 사업으로 계획하고 있습니다

종속회사인 (주)숭실라이프는 특수관계자로부터 47.98%의 추가 지분을 인수하여 종속회사에 편입되었으며, 학교관련 시설물관리 및 운영업을 주요 사업으로 영위하고 있습니다.

종속회사인 주식회사 비전도시개발은 당사가 신규출자(100%)로 2021년 2월 18일 설립하였으며, 향후 주택신축판매를 주요 사업으로 계획하고 있습니다.

종속회사인 주식회사 비전물류개발은 당사가 신규출자(80%)로 2021년 3월 17일 설립하였으며, 향후 물류창고신축판매를 주요 사업으로 계획하고 있습니다.

종속회사인 주식회사 소망이에스디는 당사가 기타특수관계자로부터 64%의 지분을 인수하였으며, 부동산매매업을 주요 사업으로 계획하고 있습니다.

종속회사인 (주)동대문환경개발공사는 당사가 100%의 지분을 인수하였으며, 생활폐기물처리업을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 2025년 5월 12일 서울회생법원으로부터 파산선고를 받았습니다.

종속회사인 농업회사법인(주)비전하비스트는 당사가 90%의 지분을 인수하였으며, 농산물 판매 및 가공업을 주요 사업으로 계획하고 있습니다.

종속회사인 (유한)시티하우징은 당사가 신규출자(55%)로 2021년 9월 23일 설립하였으며, 향후 주택조합관련 업무대행을 주요 사업으로 계획하고 있습니다.

종속회사인 주식회사 트레보비전하우징은 당사가 지분(60%)를 2022년 2월 18일 인수하였으며, 향후 건설업 및 부동산 매매업을 주요 사업으로 계획하고 있습니다.

종속회사인 (유)미래팜은 당사가 지분(100%)를 출자하여 2023년 5월 11일 설립하였으며, 의약품 도소매업을 주요 사업으로 하고 있습니다. 2024년 6월 사업영역 확장을 통한 시너지 효과 창출을 위해 지분 40%를 (유한)애플이엔씨에 양도하였습니다.

종속회사인 Neo Horizon Co., Ltd.은 당사가 지분(60%)를 출자하여 2025년 4월 18일 설립하였으며, 2025년 7월 일본 현지 부동산을 매입하여 해외 부동산 임대업을 영위하고 있습니다.

종속회사인 APFEL INVESTMENTS INC은 당사가 지분(60%)를 출자하여 2025년 10월 17일 설립하였으며, 해외 부동산 매매 및 임대업 등을 주요 사업으로 계획하고 있습니다.

다. 공시대상 사업부문의 구분

(단위 : 백만원, %)

구분			제44(당)기		제43(전)기
구분			금액	비중	금액	비중
건설,임대,기타	(주)서희건설	1. 매출액	1,107,639	100.68	1,437,542	97.55
		2. 영업이익	146,004	101.12	235,516	99.90
		3. 당기순이익	123,076	101.77	136,399	85.63
폐기물처리 /발전	(주)경주환경에너지	1. 매출액	-	-	-	-
		2. 영업이익	(1)	(-)0.00	(20)	(-)0.01
		3. 당기순이익	-	-	(20)	(-)0.01
의약품 도매 및 소매	(유)미래팜	1. 매출액	23,462	2.13	25,520	1.73
		2. 영업이익	864	0.60	873	0.37
		3. 당기순이익	562	0.46	546	0.34
부동산시설관리/운영업	(주)써밋홀딩스	1. 매출액	-	-	-	-
		2. 영업이익	(1,032)	(-)0.71	(318)	(-)0.13
		3. 당기순이익	(1,022)	(-)0.85	(317)	(-)0.20
부동산 임대및분양	(주)칼라스퀘어	1. 매출액	-	-	325	0.02
		2. 영업이익	-	-	(381)	(-)0.16
		3. 당기순이익	-	-	(382)	(-)0.24
대학기숙사운영	(주)숭실라이프	1. 매출액	5,130	0.47	4,924	0.33
		2. 영업이익	1,394	0.97	659	0.28
		3. 당기순이익	1,254	1.04	958	0.60
건물관리업	(유)한일자산관리앤투자(*1)	1. 매출액	4,110	0.37	4,406	0.30
		2. 영업이익	603	0.42	717	0.30
		3. 당기순이익	9,729	8.07	1,971	1.24
민간공원 조성/부동산건설업	팔봉공원개발(주) (*2)	1. 매출액	-	-	-	-
		2. 영업이익	-	-	-	-
		3. 당기순이익	(338)	(-)0.28	(338)	(-)0.21
주택신축 판매업	(주)비전도시개발	1. 매출액	2	0.00	2	-
		2. 영업이익	(1)	0.01	(1)	0.01
		3. 당기순이익	(167)	(-)0.14	(167)	(-)0.10
물류창고 신축판매업	(주)비전물류개발	1. 매출액	136	0.01	59	-
		2. 영업이익	48	0.03	(71)	(-)0.03
		3. 당기순이익	(595)	(-)0.49	(648)	(-)0.41
부동산 매매업	(주)소망이에스디	1. 매출액	-	-	-	-
		2. 영업이익	(65)	(-)0.05	(66)	(-)0.03
		3. 당기순이익	(385)	(-)0.32	(282)	(-)0.18
농산물판매 및가공업	농업회사법인 (주)비전하비스트	1. 매출액	-	-	-	-
		2. 영업이익	(24)	(-)0.02	(28)	-
		3. 당기순이익	(773)	(-)0.64	(828)	(-)0.52
생활폐기물 처리업	(주)동대문환경개발 공사	1. 매출액	-	-	2,879	0.20
		2. 영업이익	(463)	(-)0.32	(753)	(-)0.32
		3. 당기순이익	645	0.53	(8,631)	(-)5.42
주택조합 업무대행업	(유한)시티하우징	1. 매출액	-	-	-	-
		2. 영업이익	(86)	(-)0.08	(81)	(-)0.06
		3. 당기순이익	(704)	(-)0.59	(86)	(-)0.06
부동산 매매업	(주)트레보비전 하우징	1. 매출액	-	-	-	-
		2. 영업이익	(103)	(-)0.09	(225)	(-)0.15
		3. 당기순이익	(1,159)	(-)0.96	(1,163)	(-)0.73
해외 부동산 매매 및 임대업	Neo Horizon Co., Ltd.	1. 매출액	107	0.09	-	-
		2. 영업이익	(54)	(-)0.04	-	-
		3. 당기순이익	(199)	(-)0.17	-	-
해외 부동산 매매 및 임대업	APFEL INVESTMENTS INC	1. 매출액	-	-	-	-
		2. 영업이익	-	-	-	-
		3. 당기순이익	9	0.01	-	-
내부거래 및 연결조정		1. 매출액	(40,455)	(-)3.76	(2,052)	(-)0.14
		2. 영업이익	(2,696)	(-)1.83	(78)	0.03
		3. 당기순이익	(9,323)	(-)7.73	32,273	20.27
합계		1. 매출액	1,100,130	100.00	1,473,606	100.00
		2. 영업이익	144,389	100.00	235,743	100.00
		3. 당기순이익	120,601	100.00	159,284	100.00

※	상기 제44기, 제43기 요약연결재무정보는 한국채택국제회계기준(K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다.
(*1)	종속회사인 (유)한일자산관리앤투자 재무제표는 (유)한일자산관리앤투자의 종속회사인 (주)더비전홀딩스의 재무제표를 연결한 연결재무제표를 반영하였습니다.
(*2)	팔봉공원개발(주)의 지분 지배기업이 출자하여 30%를 보유하고 있으며, 종속기업인 (주)더비전홀딩스가 팔봉공원개발(주)의 지분 20.5%를 보유하고 있는 바, 종속기업으로 분류하고 있습니다.

라. 정부의 법률, 규정 등에 의한 규제사항이 회사에 미치는 영향
건설업은 국가 경제에 미치는 영향이 매우 큰 산업입니다. 이러한 특성 때문에 정부는 수시로 경제상황이나 정책목적에 따라 건설 관련 법령이나 제도를 변경하여 왔습니다. 고금리 장기화와 가계부채 급증이 계속되는 환경속에서 정부는 LTV, DTI, 스트레스DSR 등 비율 조정과 투기과열지구, 다주택자 규제 강화 등 여러가지 정책을 내놓았습니다. 특히 건설현장 전반의 안전 강화를 위해 중대재해처벌법이 발효되었으며, 이에 따라 안전경영이 건설업계의 주요 화두로 떠오르고 있습니다. 이에 연결실체는 안전성과 적법성을 철저히 준수하며, 복잡한 대내외 환경에 대응하기 위해서 최선의 노력을 다하고 있습니다.

마. 사업관련 환경물질의 배출 또는 환경보호와 관련된 정부규제 등에 대한 준수
연결실체는 최신 환경정보, 사회적 이슈 등에 대비한 사전점검 및 환경 교육을 주기적으로 실시하고 있으며, 각 현장에서는 시공과 관련하여 비산먼지, 수질, 소음진동, 건설폐기물 등에 대한 관련 법규를 준수하여 발생가능한 환경오염을 방지하는데 최선을 다하고 엄격하게 관리하고 있습니다.

바. 회사의 상표 및 고객관리 정책
연결실체는 지역주택조합 시장에서의 풍부한 경험과 확실한 성공 노하우, 우수한 시공능력, 지역주택조합 최다 진행 경험 등으로 안정적이고 건실한 성장을 거듭해오고 있습니다. 연결실체의 브랜드인 '서희스타힐스' 브랜드는 화려한 빛을 내는 '스타(Star)'와 주거단지를 뜻하는 '힐스(Hills)'를 조합한 단어로 '세상의 별처럼 밝게 빛나는 고품격 주거단지'를 뜻하며, 아파트 평판 14위(출처 : 한국기업평판연구소, 2025년 4월 기준)를 기록하였습니다. 또한 서희스타힐스 지역주택조합 정보플랫폼 GO집(www.go-zip.kr)을 통하여 지역주택조합 사업의 신뢰와 안정화 등을 높이고 다양한 서비스를 제공하고 있습니다. 그리고 연결실체는 입주 후 사후 관리에 만전을 기하여 고객이 안심할 수 있는 안락한 주거공간을 만들고자 최선을 다하고 있습니다.

사. 주요 지식재산권 보유 현황

지적 재산권의 종류	명칭	취득일	서비스표 등록번호	내용	등록기관	권리권자	상용화 여부 및 기여도	독점적,배타적 사용기간
상표권	서희스타힐스 STARHILLS	2011.03.15	제 0232003호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에 대한 상표권(브랜드이미지-1)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드 가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스 STARHILLS	2011.03.15	제 0232004호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에 대한 상표권(브랜드이미지-2)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드 가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스 STARHILLS	2011.03.15	제 0232012호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에 대한 상표권(브랜드이미지-3)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드 가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스 STARHILLS	2011.03.15	제 0232069호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에 대한 상표권(브랜드이미지-4)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드 가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스 STARHILLS	2011.03.15	제 0232141호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에 대한 상표권(브랜드이미지-5)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드 가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스 STARHILLS	2011.03.15	제 0232144호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에 대한 상표권(브랜드이미지-6)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드 가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스 STARHILLS	2011.03.15	제 0232184호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에 대한 상표권(브랜드이미지-7)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드 가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스 STARHILLS	2011.03.15	제 0232205호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에 대한 상표권(브랜드이미지-8)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드 가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스	2013.04.02	제 0283674호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에 대한 상표권(브랜드이미지-9)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드 가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스	2013.04.02	제 0283688호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에 대한 상표권(브랜드이미지-10)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드 가치 제고	20년
상표권	STARHILLS	2013.04.02	제 0283689호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에 대한 상표권(브랜드이미지-11)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드 가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스 STARHILLS	2013.04.02	제 0283690호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에 대한 상표권(브랜드이미지-12)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드 가치 제고	20년
상표권	SEOHEE STARHILLS	2013.04.02	제 0283696호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에 대한 상표권(브랜드이미지-13)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드 가치 제고	20년
상표권	SEOHEE STARHILLS	2013.04.02	제 0283725호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에 대한 상표권(브랜드이미지-14)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드 가치 제고	20년
상표권	STARHILLS	2013.04.02	제 0283738호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에 대한 상표권(브랜드이미지-15)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드 가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스 STARHILLS	2013.04.02	제 0283741호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에 대한 상표권(브랜드이미지-16)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드 가치 제고	20년
상표권	헤르몬CC	2023.08.22	제 2071030호	골프시설 브랜드 '헤르몬CC'에 대한 상표권	특허청	(주)써밋홀딩스	사용, 브랜드 가치 제고	10년
상표권	HERMON COUNTRY CLUB	2023.08.22	제 2071031호	골프시설 브랜드 'HERMON COUNTRY CLUB'에 대한 상표권	특허청	(주)써밋홀딩스	사용, 브랜드 가치 제고	10년

아. 매각예정자산

보고기간종료일 현재 매각예정자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	내 역	당기말	전기말
지분증권	(주)제주학사	1	1
토지/건물	남동탄 오산시 원동	9,885,287	9,885,288
	파주운정 동패동	8,002,152	8,002,152
	화성시 남양읍 남양리	-	6,989,649
	남양주 오남 양지리	8,924,964	8,924,964
	전주시 여의동	-	3,000,000
합 계		26,812,404	36,802,054

자. 조직도(2025년 12월 31일 기준)

서희_조직도1

서희_조직도2

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약(연결)재무 정보

(단위 : 천원 )

과 목	제44(당)기말 (2025년 12월말)	제43(전)기말 (2024년 12월말)	제42(전전)기말 (2023년 12월말)
자 산
Ⅰ. 유 동 자 산	967,709,459	975,402,856	988,686,976
1. 당좌자산	935,051,482	932,651,401	911,512,124
2. 재고자산	5,845,573	5,949,401	7,583,836
3. 매각예정자산	26,812,404	36,802,054	69,591,016
Ⅱ. 비 유 동 자 산	656,223,712	565,187,611	550,153,718
1. 투자자산	409,637,354	370,280,772	364,688,763
2. 유형자산	127,301,072	91,094,002	92,715,552
3. 무형자산	13,777,197	15,128,713	24,641,019
4. 기타의 비유동자산	105,508,089	88,684,124	68,108,384
자 산 총 계	1,623,933,171	1,540,590,467	1,538,840,694
부 채
Ⅰ. 유 동 부 채	357,804,475	460,756,588	590,063,061
Ⅱ. 비 유 동 부 채	180,396,476	106,045,792	105,105,626
부 채 총 계	538,200,951	566,802,380	695,168,687
자 본
Ⅰ. 자본금	114,904,229	114,904,229	114,904,229
Ⅱ. 자본잉여금	117,453,185	117,453,185	117,530,283
Ⅲ. 자본조정	(65,492,348)	(60,738,269)	(43,295,280)
Ⅳ. 기타포괄손익누계액	(6,356,639)	(5,986,342)	(5,880,729)
Ⅴ. 이익잉여금	923,139,711	809,073,062	660,580,458
Ⅵ. 소수주주지분	2,084,082	(917,778)	(166,954)
자 본 총 계	1,085,732,220	973,788,087	843,672,007
부채와자본총계	1,623,933,171	1,540,590,467	1,538,840,694
	(2025.01.01 ~2025.12.31)	(2024.01.01 ~2024.12.31)	(2023.01.01 ~2023.12.31)
Ⅰ. 매출액	1,100,130,344	1,473,606,222	1,441,907,750
Ⅱ. 영업이익	144,388,838	235,743,002	228,215,359
Ⅲ. 법인세비용차감전순이익	152,731,845	213,127,330	160,176,688
Ⅳ. 계속영업이익	120,601,253	159,284,479	126,686,473
Ⅴ. 연결당기순이익	120,601,253	159,284,479	126,686,473
지배회사지분순이익	121,865,441	160,357,032	141,386,269
Ⅵ. 연결총포괄손익	120,650,409	156,146,374	125,287,474
Ⅶ. 주당순이익	664	826	683
연결에 포함된 회사수(*)	16	15	17

※	한국채택국제회계기준(K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다.
※	기본주당이익(보통주) 산출근거는 제44기~제42기 연결감사보고서 주석사항을 참조하시기 바랍니다.
(*)	당기 중 (주)동대문환경개발공사는 종속기업에서 제외되었으며, Neo Horizon Co., Ltd.와 APFEL INVESTMENTS INC는 신규출자하여 편입되었습니다.

나. 요약(별도)재무 정보

(단위 : 천원 )

과 목	제44(당)기말 (2025년 12월말)	제43(전)기말 (2024년 12월말)	제42(전전)기말 (2023년 12월말)
자 산
Ⅰ. 유 동 자 산	954,825,426	958,610,059	978,841,994
1. 당좌자산	927,590,228	924,436,314	909,827,123
2. 재고자산	422,794	371,691	2,423,855
3. 매각예정자산	26,812,404	33,802,054	66,591,016
Ⅱ. 비 유 동 자 산	609,403,221	544,180,231	522,820,576
1. 투자자산	494,146,013	441,386,878	431,795,080
2. 유형자산	13,355,837	15,670,039	16,136,480
3. 무형자산	3,262,298	3,004,298	3,004,298
4. 기타의 비유동자산	98,639,073	84,119,016	71,884,718
자 산 총 계	1,564,228,647	1,502,790,290	1,501,662,570
부 채
Ⅰ. 유 동 부 채	310,907,498	399,909,495	520,169,179
Ⅱ. 비 유 동 부 채	126,472,432	86,459,861	72,068,380
부 채 총 계	437,379,930	486,369,356	592,237,559
자 본
Ⅰ. 자본금	114,904,229	114,904,229	114,904,229
Ⅱ. 자본잉여금	116,272,307	116,272,307	116,272,307
Ⅲ.자본조정	(59,336,887)	(54,582,808)	(37,139,819)
Ⅳ. 이익잉여금	955,009,068	839,827,206	715,388,294
자 본 총 계	1,126,848,717	1,016,420,934	909,425,011
부채와자본총계	1,564,228,647	1,502,790,290	1,501,662,570
종속,관계기업투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법
	(2025.01.01 ~2025.12.31)	(2024.01.01 ~2024.12.31)	(2023.01.01 ~2023.12.31)
Ⅰ. 매출액	1,107,638,894	1,437,542,487	1,415,132,211
Ⅱ. 영업이익	146,004,169	235,516,161	226,305,982
Ⅲ. 법인세비용차감전순이익	156,051,900	191,701,860	196,233,675
Ⅳ. 계속영업이익	123,075,974	136,398,659	157,765,878
Ⅴ. 당기순이익	123,075,974	136,398,659	157,765,878
Ⅵ. 총포괄손익	123,683,331	133,458,652	156,391,471
Ⅶ. 주당순이익
1. 기본주당이익	663	695	747
2. 희석주당이익	663	695	747

※	한국채택국제회계기준(K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다.
※	기본주당이익(보통주) 산출근거는 제44기~제42기 감사보고서 주석사항을 참조하시기 바랍니다.

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표

제 44 기 2025.12.31 현재

제 43 기 2024.12.31 현재

제 42 기 2023.12.31 현재

(단위 : 원)

	제 44 기	제 43 기	제 42 기
자산
유동자산	967,709,459,267	975,402,856,471	988,686,976,873
현금및현금성자산	218,456,049,562	188,130,985,813	220,255,934,189
매출채권 및 기타유동채권	220,625,098,298	119,381,664,366	246,007,758,464
미청구공사	60,748,686,339	103,535,312,252	76,900,420,878
기타유동금융자산	401,264,380,417	481,339,231,957	303,361,149,686
기타유동자산	33,957,035,771	40,263,808,551	64,974,839,032
당기법인세자산	231,220	398,230	12,022,128
유동재고자산	5,845,573,280	5,949,401,422	7,583,836,276
매각예정비유동자산	26,812,404,380	36,802,053,880	69,591,016,220
비유동자산	656,223,712,052	565,187,610,881	550,153,717,092
유형자산	127,301,072,029	91,094,001,978	92,715,551,874
무형자산	13,777,197,294	15,128,713,185	24,641,019,210
투자부동산	225,522,393,098	211,688,846,540	190,989,562,031
관계기업투자	56,837,856,948	56,617,142,269	57,584,012,793
기타비유동금융자산	100,285,031,914	88,712,570,149	114,700,666,620
기타비유동자산	39,359,834,889	26,950,314,675	17,619,480,420
이연법인세자산	93,140,325,880	74,996,022,085	51,903,424,144
자산총계	1,623,933,171,319	1,540,590,467,352	1,538,840,693,965
부채
유동부채	357,804,475,136	460,756,588,420	590,063,060,790
매입채무 및 기타유동채무	181,602,601,363	247,482,250,710	280,506,121,267
초과청구공사	54,940,071,404	56,330,988,593	118,749,491,155
차입금등(유동)	63,876,821,017	77,452,606,201	84,673,461,850
기타유동금융부채	10,633,610,678	14,487,084,165	16,848,536,635
기타 유동부채	2,417,736,498	3,124,382,956	11,955,170,552
유동 리스부채	8,402,646,659	8,395,305,986	10,543,165,128
유동충당부채	12,487,425,567	13,419,788,652	31,868,392,768
당기법인세부채	23,443,561,950	40,064,181,157	34,918,721,435
비유동부채	180,396,476,723	106,045,792,230	105,105,626,387
장기매입채무 및 기타비유동채무	48,163,921	48,163,921	48,163,921
차입금등(비유동)	55,475,139,178	20,623,944,072	23,323,277,402
기타비유동금융부채	3,816,044,257	4,042,440,322	3,438,984,857
기타 비유동 부채	0	0	10,926,387,475
비유동 리스부채	3,798,095,647	6,308,429,371	4,622,581,247
확정급여부채	349,299,735	708,525,325	615,852,980
비유동충당부채	116,909,733,985	74,314,289,219	62,130,378,505
부채총계	538,200,951,859	566,802,380,650	695,168,687,177
자본
지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	1,083,648,137,838	974,705,864,641	843,838,960,378
자본금	114,904,228,500	114,904,228,500	114,904,228,500
자본잉여금	117,453,185,325	117,453,185,325	117,530,282,616
기타자본항목	(71,848,986,636)	(66,724,610,715)	(49,176,008,708)
이익잉여금(결손금)	923,139,710,649	809,073,061,531	660,580,457,970
비지배지분	2,084,081,622	(917,777,939)	(166,953,590)
자본총계	1,085,732,219,460	973,788,086,702	843,672,006,788
자본과부채총계	1,623,933,171,319	1,540,590,467,352	1,538,840,693,965

2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 44 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지

제 43 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 42 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

(단위 : 원)

	제 44 기	제 43 기	제 42 기
수익(매출액)	1,100,130,344,137	1,473,606,222,319	1,441,907,750,436
매출원가	869,325,108,596	1,166,678,674,971	1,151,554,959,168
매출총이익	230,805,235,541	306,927,547,348	290,352,791,268
판매비와관리비	86,416,397,436	71,184,545,584	62,137,432,141
영업이익	144,388,838,105	235,743,001,764	228,215,359,127
금융수익	86,055,605,975	53,460,046,262	36,072,673,175
금융원가	24,028,182,474	16,691,319,656	8,794,587,815
기타이익	14,484,726,088	31,783,604,443	16,339,872,897
기타손실	71,033,500,743	120,285,250,456	87,703,445,837
종속기업및관계기업투자수익	4,957,743,057	30,405,004,618	5,099,671,051
종속기업및관계기업투자손실	2,093,384,814	1,287,757,024	29,052,855,050
법인세비용차감전순이익(손실)	152,731,845,194	213,127,329,951	160,176,687,548
법인세비용(수익)	32,130,592,421	53,842,851,041	33,490,214,558
당기순이익(손실)	120,601,252,773	159,284,478,910	126,686,472,990
지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	121,865,441,060	160,357,032,457	141,386,269,331
비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)	(1,264,188,287)	(1,072,553,547)	(14,699,796,341)
기타포괄손익	49,156,019	(3,138,105,090)	(1,398,999,362)
당기손익으로 재분류되지 않는기타포괄손익	253,077,261	(3,138,105,090)	(1,398,999,362)
재측정요소	607,356,994	(2,940,007,130)	(1,374,407,594)
지분법자본변동	(354,279,733)	(198,097,960)	(24,591,768)
당기손익으로 재분류되는 기타포괄손익	(203,921,242)	0	0
해외사업환산손익	(203,921,242)	0	0
총포괄손익	120,650,408,792	156,146,373,820	125,287,473,628
포괄손익의 귀속
포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분	122,102,501,718	157,311,411,956	141,341,019,570
포괄손익, 비지배지분	(1,452,092,926)	(1,165,038,136)	(16,053,545,942)
주당이익
기본주당이익(손실) (단위 : 원)	664	826	683
희석주당이익(손실) (단위 : 원)	664	826	683

2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 44 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지

제 43 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 42 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

(단위 : 원)

	자본
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분					비지배지분	자본 합계
	자본금	자본잉여금	기타자본구성요소	이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계	비지배지분	자본 합계
2023.01.01 (기초자본)	114,904,228,500	117,530,282,616	(22,704,027,573)	530,383,757,539	740,114,241,082	15,737,631,970	755,851,873,052
당기순이익(손실)	0	0	0	141,386,269,331	141,386,269,331	(14,699,796,341)	126,686,472,990
재측정요소	0	0	0	(1,374,407,594)	(1,374,407,594)	0	(1,374,407,594)
지분법자본변동	0	0	1,329,157,833	0	1,329,157,833	(1,353,749,601)	(24,591,768)
해외사업환산손익	0	0	0	0	0	0	0
연차배당	0	0	0	(9,815,161,306)	(9,815,161,306)	93,756,496	(9,721,404,810)
유상증자	0	0	0	0	0	0	0
연결자본거래로 인한 변동	0	0	0	0	0	0	0
연결대상범위의 변동	0	0	0	0	0	55,203,886	55,203,886
자기주식의 취득	0	0	(27,801,138,968)	0	(27,801,138,968)	0	(27,801,138,968)
기타거래	0	0	0	0	0	0	0
2023.12.31 (기말자본)	114,904,228,500	117,530,282,616	(49,176,008,708)	660,580,457,970	843,838,960,378	(166,953,590)	843,672,006,788
2024.01.01 (기초자본)	114,904,228,500	117,530,282,616	(49,176,008,708)	660,580,457,970	843,838,960,378	(166,953,590)	843,672,006,788
당기순이익(손실)	0	0	0	160,357,032,457	160,357,032,457	(1,072,553,547)	159,284,478,910
재측정요소	0	0	0	(2,940,007,130)	(2,940,007,130)	0	(2,940,007,130)
지분법자본변동	0	0	(105,613,371)	0	(105,613,371)	(92,484,589)	(198,097,960)
해외사업환산손익	0	0	0	0	0	0	0
연차배당	0	0	0	(8,924,421,766)	(8,924,421,766)	93,756,496	(8,830,665,270)
유상증자	0	0	0	0	0	0	0
연결자본거래로 인한 변동	0	(77,097,291)	0	0	(77,097,291)	320,457,291	243,360,000
연결대상범위의 변동	0	0	0	0	0	0	0
자기주식의 취득	0	0	(17,442,988,636)	0	(17,442,988,636)	0	(17,442,988,636)
기타거래	0	0	0	0	0	0	0
2024.12.31 (기말자본)	114,904,228,500	117,453,185,325	(66,724,610,715)	809,073,061,531	974,705,864,641	(917,777,939)	973,788,086,702
2025.01.01 (기초자본)	114,904,228,500	117,453,185,325	(66,724,610,715)	809,073,061,531	974,705,864,641	(917,777,939)	973,788,086,702
당기순이익(손실)	0	0	0	121,865,441,060	121,865,441,060	(1,264,188,287)	120,601,252,773
재측정요소	0	0	0	607,356,994	607,356,994		607,356,994
지분법자본변동	0	0	(215,406,285)		(215,406,285)	(138,873,448)	(354,279,733)
해외사업환산손익	0	0	(154,890,051)	0	(154,890,051)	(49,031,191)	(203,921,242)
연차배당	0	0	0	(8,406,148,936)	(8,406,148,936)	93,756,496	(8,312,392,440)
유상증자	0	0	0	0	0	0	0
연결자본거래로 인한 변동	0	0	0	0	0	0	0
연결대상범위의 변동	0	0	0	0	0	4,360,195,991	4,360,195,991
자기주식의 취득	0	0	(4,754,079,585)	0	(4,754,079,585)	0	(4,754,079,585)
기타거래	0	0	0	0	0	0	0
2025.12.31 (기말자본)	114,904,228,500	117,453,185,325	(71,848,986,636)	923,139,710,649	1,083,648,137,838	2,084,081,622	1,085,732,219,460

2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 44 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지

제 43 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 42 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

(단위 : 원)

	제 44 기	제 43 기	제 42 기
영업활동현금흐름	(3,753,124,031)	242,762,007,714	80,678,660,787
당기순이익(손실)	120,601,252,773	159,284,478,910	126,686,472,990
조정	101,534,088,048	121,042,911,712	171,174,889,483
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	(171,216,579,538)	18,423,775,981	(168,667,255,479)
이자의 수취	14,782,646,278	11,043,332,706	6,914,093,018
이자의 지급	(3,711,521,981)	(3,694,563,081)	(4,699,059,320)
배당금의 수취	423,166,074	731,454,595	1,045,284,839
법인세의 납부	(66,166,175,685)	(64,069,383,109)	(51,775,764,744)
투자활동현금흐름	33,079,541,666	(227,341,882,070)	(56,808,256,487)
단기금융상품의 감소	403,036,432,614	215,995,930,084	152,684,102,711
단기대여금의감소	29,469,634,630	56,759,188,977	92,858,949,227
당기손익인식금융자산의 처분	127,423,195,458	59,204,921,293	14,288,596,406
장기금융상품의 감소	0	0	1,000,000
장기대여금의감소	4,634,600,000	10,705,848,333	11,588,028,000
종속기업투자의 처분	0	0	9,700,000
투자부동산의 처분	1,708,531,875	52,573,860	2,217,619,960
차량운반구의 처분	0	75,836,365	65,545,454
기타무형자산의 처분	0	0	1,000,000,000
건설중인자산의 감소	2,477,527,510	0	6,721,050
보증금의 감소	17,364,924,200	1,819,565,545	3,900,420,000
임대보증금의 증가	0	0	17,000,000
단기금융상품의 취득	(264,448,843,648)	(362,048,589,876)	(197,486,442,122)
당기손익인식금융자산의 취득	(161,343,702,975)	(101,405,984,760)	(42,111,989,637)
단기대여금의 증가	(42,484,449,366)	(69,783,490,366)	(70,145,965,609)
장기금융상품의 증가	(9,908,520)	(9,908,520)	(161,651,420)
장기대여금의 증가	(21,152,745,514)	(10,275,000,000)	(19,497,018,900)
종속기업에 대한 투자자산의 취득	0	0	0
투자부동산의 취득	(9,830,738,063)	(17,946,403,672)	(345,890)
토지의 취득	(1,224,342,000)	0	(881,462,000)
차량운반구의 취득	0	(216,765,603)	(182,604,214)
비품의 취득	(926,266,000)	(384,772,000)	(195,881,240)
건설중인자산의 취득	(39,295,049,855)	(7,146,449,330)	(2,944,776,430)
기타무형자산의 취득	(254,262,553)	0	0
임차보증금의 증가	(12,064,996,127)	(2,738,382,400)	(1,017,323,100)
임대보증금의 감소	0	0	(50,000)
사업결합으로 인한 순현금흐름	0	0	820,428,733
재무활동현금흐름	1,539,501,859	(49,299,650,866)	(70,370,736,740)
단기차입금의 증가	0	2,152,886,601	0
장기차입금의 증가	40,510,780,000	0	0
연결자본거래로 인한 현금유입	4,360,195,991	0	0
종속기업의 유상증자	0	0	0
지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 소유지분의 변동으로 인한 현금유입	0	243,360,000	0
단기차입금의 상환	(13,220,298,304)	(6,000,000,000)	(3,772,200,593)
유동성장기부채의 상환	(3,714,820,580)	(6,073,075,580)	(3,748,333,330)
리스부채의 지급	(11,029,632,029)	(13,349,167,981)	(25,327,659,039)
장기차입금의 조기상환	(2,300,251,194)	0	0
배당금지급	(8,312,392,440)	(8,830,665,270)	(9,721,404,810)
자기주식의 취득	(4,754,079,585)	(17,442,988,636)	(27,801,138,968)
환율변동효과 반영전 현금및현금성자산의 순증가(감소)	30,865,919,494	(33,879,525,222)	(46,500,332,440)
현금및현금성자산에 대한 환율변동효과	(540,855,745)	1,952,170,100	(912,417,853)
연결범위변동으로 인한 현금흐름	0	(197,593,254)	0
기초현금및현금성자산	188,130,985,813	220,255,934,189	267,668,684,482
기말현금및현금성자산	218,456,049,562	188,130,985,813	220,255,934,189

3. 연결재무제표 주석

1. 일반사항 (연결)

지배기업인 주식회사 서희건설(이하 "지배기업")과 연결재무제표 작성대상 종속기업인 (주)경주환경에너지 외 15개사(이하 주식회사 서희건설과 그 종속기업을 일괄하여 "연결실체")의 일반사항은 다음과 같습니다.

(1) 지배기업의 개요
지배기업은 1982년 10월 22일에 설립되어 1999년 12월 24일에 주식을 코스닥시장에 상장한 회사로서 건축토목공사업(일반건설업체)을 영업목적으로 하고 있으며, 설립시 자본금은 50백만원이었으나 수차의 증자 및 합병을 거쳐 당기말 현재의 보통주자본금은 114,904백만원입니다.

한편, 지배기업은 경기도 하남시 미사강변중앙로 210, 3층(망월동, 메디피아타워)에 본점을 두고 있으며, 당기말 현재 지배기업의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주주명	주식수(주)	지분율(%)
이봉관 외 특수관계인	15,107,889	6.57
(주)유성티엔에스	66,767,015	29.05
(유)이엔비하우징	16,274,941	7.08
(유)애플디아이	7,789,917	3.39
(유한)애플이엔씨	27,374,596	11.91
자기주식(*)	48,641,522	21.17
기타주주	47,852,577	20.83
합 계	229,808,457	100.00

(*) 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자가 보유한 4,201,680주(1.83%)가 포함되어 있습니다.

(2) 종속기업의 현황

1) 보고기간종료일 현재 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 현황은 다음과같습니다.

<당기말>

(단위 : 천원, 주, %)

투자기업	종속기업	업 종	자본금	투자주식수	투자비율	소재지
(주)서희건설	(주)경주환경에너지	폐기물 처리업	8,029,000	818,958	51	경상북도 경주시
	(유)한일자산관리앤투자	건물관리업	605,000	61,000	50.41	서울특별시 서초구
	(주)써밋홀딩스	부동산시설관리 및 운영업	500,000	51,000	51	서울특별시 강남구
	팔봉공원개발(주)(*2)	민간공원조성및부동산건설업	3,000,000	180,000	30	전북특별자치도 익산시
	(주)숭실라이프	비주거용 부동산관리업	53,000	7,100	66.98	서울특별시 서초구
	(주)비전도시개발	주택신축판매업	50,000	10,000	100	서울특별시 서초구
	(주)비전물류개발	물류창고건축판매업	900,000	144,000	80	서울특별시 강남구
	(주)소망이에스디	부동산매매업	1,250,000	160,000	64	서울특별시 서초구
	(주)동대문환경개발공사(*3)	생활폐기물처리업	2,112,140	422,428	100	서울특별시 동대문구
	(주)비전하비스트	농산물판매및가공업	10,000	900	90	충청북도 청주시
	(유한)시티하우징	주택조합관련업무대행서비스업	500,000	55,000	55	서울특별시 강남구
	(주)트레보비전하우징	부동산매매업	300,000	36,000	60	경기도 수원시
	(유)미래팜	의약품 도매 및 소매업	500,000	60,000	60	서울특별시 동대문구
	Neo Horizon Co., Ltd.(*4)	부동산임대업	950,118	60,000,000	60	일본 도쿄시
	APFEL INVESTMENTS INC(*4)	부동산임대업	9,947,000	4,200,000	60	미국 캘리포니아주
(유)한일자산관리앤투자	(주)더비전홀딩스(*1)	부동산시설관리 및 운영업	20,000	4,000	100	서울특별시 강남구
(주)더비전홀딩스(*1)	팔봉공원개발(주)(*2)	민간공원조성 및 부동산건설업	615,000	123,000	20.5	전북특별자치도 익산시

(*1) 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자의 종속기업입니다.
(*2) 지배기업(30.0%)과 (주)더비전홀딩스(20.5%)에서 설립 출자하였으며, 합산지분50.5%로 종속기업으로 분류하였습니다.
(*3) 당기 중 2025년 5월 12일 파산선고를 받아 종속기업에서 제외되었으나, 경영성과는 연결재무제표에 포함되어 있습니다.
(*4) 당기 중 지배기업이 60%를 출자하여 설립한 종속기업입니다.

<전기말>

(단위 : 천원, 주, %)

투자기업	종속기업	업 종	자본금	투자주식수	투자비율	소재지
(주)서희건설	(주)경주환경에너지	폐기물 처리업	8,029,000	818,958	51	경상북도 경주시
	(주)칼라스퀘어(*3)	부동산 임대 및 공급업	-	-	-	대구광역시 수성구
	(유)한일자산관리앤투자	건물관리업	605,000	61,000	50.41	서울특별시 서초구
	(주)써밋홀딩스	부동산시설관리 및 운영업	500,000	51,000	51	서울특별시 강남구
	팔봉공원개발(주)(*2)	민간공원조성및부동산건설업	3,000,000	180,000	30	전북특별자치도 익산시
	(주)숭실라이프	비주거용 부동산관리업	53,000	7,100	66.98	서울특별시 서초구
	(주)비전도시개발	주택신축판매업	50,000	10,000	100	서울특별시 서초구
	(주)비전물류개발	물류창고건축판매업	900,000	144,000	80	서울특별시 강남구
	(주)소망이에스디	부동산매매업	1,250,000	160,000	64	서울특별시 서초구
	(주)동대문환경개발공사	생활폐기물처리업	2,112,140	422,428	100	서울특별시 동대문구
	(주)비전하비스트	농산물판매및가공업	10,000	900	90	충청북도 청주시
	(유한)시티하우징	주택조합관련업무대행서비스업	500,000	55,000	55	서울특별시 강남구
	(주)트레보비전하우징	부동산매매업	300,000	36,000	60	경기도 수원시
	(유)미래팜(*4)	의약품 도매 및 소매업	500,000	60,000	60	서울특별시 동대문구
(유)한일자산관리앤투자	(주)더비전홀딩스(*1)	부동산시설관리 및 운영업	20,000	4,000	100	서울특별시 강남구
(주)더비전홀딩스(*1)	팔봉공원개발(주)(*2)	민간공원조성 및 부동산건설업	615,000	123,000	20.5	전북특별자치도 익산시

(*1) 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자의 종속기업입니다.
(*2) 지배기업(30.0%)과 (주)더비전홀딩스(20.5%)에서 설립 출자하였으며, 합산지분50.5%로 종속기업으로 분류하였습니다.
(*3) 전기 중 2024년 2월 14일 파산선고를 받아 종속기업에서 제외되었습니다.
(*4) 전기 중 보유지분의 40%를 특수관계자에게 매각하였습니다.

2) 당기 중 연결범위 변동내역은 다음과 같습니다.

구 분	종속기업	사 유
연결대상 포함	Neo Horizon Co., Ltd.	신규출자
연결대상 포함	APFEL INVESTMENTS INC.	신규출자
연결대상 제외	(주)동대문환경개발공사	파산선고

3) 당기 및 전기 중 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 주요 재무정보는 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위 : 천원)

회사명	결산일	자 산	부 채	자 본	매출액	당기손익
(주)경주환경에너지	2025.12.31	2,629	19,711,142	(19,708,513)	-	(481)
(주)써밋홀딩스	2025.12.31	90,694,766	91,887,373	(1,192,607)	-	(1,021,922)
(유)한일자산관리앤투자	2025.12.31	197,738,207	83,407,678	114,330,529	4,109,653	9,731,611
(주)더비전홀딩스	2025.12.31	6,817	776,232	(769,415)	-	(30,539)
팔봉공원개발(주)	2025.12.31	5,704	8,844,416	(8,838,712)	-	(337,654)
(주)숭실라이프	2025.12.31	11,395,806	10,717,476	678,330	5,130,360	1,253,576
(주)비전도시개발	2025.12.31	3,380,366	4,348,711	(968,345)	1,800	(166,676)
(주)비전물류개발	2025.12.31	13,571,722	15,050,859	(1,479,137)	135,840	(595,269)
(주)소망이에스디	2025.12.31	16,399,270	15,333,757	1,065,513	-	(384,811)
(주)동대문환경개발공사	2025.05.12	-	-	-	-	644,990
(주)비전하비스트	2025.12.31	14,417,859	20,434,227	(6,016,368)	-	(772,942)
(유한)시티하우징	2025.12.31	51,688	429,167	(377,479)	-	(703,728)
(주)트레보비전하우징	2025.12.31	15,348,397	20,569,865	(5,221,468)	-	(1,159,029)
(유)미래팜	2025.12.31	6,027,164	4,481,300	1,545,864	23,462,358	562,059
Neo Horizon Co., Ltd.	2025.12.31	9,585,425	8,860,934	724,491	106,658	(199,167)
APFEL INVESTMENTS INC	2025.12.31	10,061,604	8,183	10,053,421	-	9,253
합 계		388,687,424	304,861,320	83,826,104	32,946,669	6,829,271

<전기말>

(단위 : 천원)

회사명	결산일	자 산	부 채	자 본	매출액	당기손익
(주)경주환경에너지	2024.12.31	3,110	19,711,142	(19,708,032)	-	(20,421)
(주)칼라스퀘어	2024.02.14	-	-	-	325,153	(381,619)
(주)써밋홀딩스	2024.12.31	49,154,621	49,325,306	(170,685)	-	(317,437)
(유)한일자산관리앤투자	2024.12.31	199,261,759	94,759,490	104,502,269	4,406,378	1,870,266
(주)더비전홀딩스	2024.12.31	8,142	747,018	(738,876)	-	(30,722)
팔봉공원개발(주)	2024.12.31	5,692	8,506,750	(8,501,058)	-	(337,814)
(주)숭실라이프	2024.12.31	12,065,060	12,640,307	(575,247)	4,924,187	958,291
(주)비전도시개발	2024.12.31	3,381,422	4,183,092	(801,670)	1,800	(166,826)
(주)비전물류개발	2024.12.31	13,586,767	14,470,635	(883,868)	59,340	(647,559)
(주)소망이에스디	2024.12.31	16,134,247	14,683,923	1,450,324	-	(281,575)
(주)동대문환경개발공사	2024.12.31	728,816	9,242,001	(8,513,185)	2,878,988	(8,630,907)
(주)비전하비스트	2024.12.31	17,376,554	22,619,981	(5,243,427)	-	(828,464)
(유한)시티하우징	2024.12.31	639,776	313,527	326,249	-	(86,170)
(주)트레보비전하우징	2024.12.31	11,441,128	15,503,567	(4,062,439)	-	(1,163,364)
(유)미래팜	2024.12.31	5,983,153	4,999,349	983,804	25,520,130	545,937
합 계		329,770,247	271,706,088	58,064,159	38,115,976	(9,518,384)

2. 재무제표 작성기준 준수 및 유의적인 회계정책 (연결)

(1) 연결재무제표 작성기준

연결실체의 2025년 12월 31일로 종료하는 12개월 보고기간에 대한 연결재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 연결재무제표는 보고기간종료일인 2025년 12월 31일 현재 유효한 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.

연결재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 연결재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성 시 채택한 회계정책과 동일합니다. 동 중간재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2024년 12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차열결재무제표를 함께 이용하여야합니다.

1) 연결실체는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.

- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'(개정) - 교환가능성 결여

동 개정사항은 기업이 한 통화가 다른 통화로 교환 가능한지 여부를 평가하고, 통화가 교환 가능하지 않은 경우 사용할 현물환율을 결정할 때 일관된 접근 방식을 적용하고 관련 정보를 공시하도록 요구합니다.

동 기준서의 개정 또는 제정이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.

2) 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정

동 개정사항은 금융상품 분류와 측정 요구사항을 명확히 하였으며, 금융상품 추가 공시사항을 규정하고 있습니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다.

·전자지급시스템을 통한 금융부채 결제 시 특정 조건을 충족하는 경우, 결제일 전에전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로 간주하여 부채를 제거할 수 있도록 허용

·금융상품의 계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련 규정 명확화

·기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 추가 공시

·계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다.

- 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11
한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.

·기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용
·기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' : 제거 손익, 실무적용지침
·기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의
·기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정
·기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' : 원가법

연결실체는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을것으로 판단하고 있습니다.

(2) 연결기준

연결실체는 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 따라 연결재무제표를 작성하고 있습니다.

1) 종속기업

종속기업은 지배기업이 지배하고 있는 모든 기업입니다. 회사가 투자한 기업에 관여해서 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고, 투자한 기업에 대해 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미칠 능력이 있는 경우, 해당 기업을 지배한다고 판단합니다. 종속기업은 회사가 지배하게 되는 시점부터 연결재무제표에 포함되며, 지배력을 상실하는 시점부터 연결재무제표에서 제외됩니다.

연결실체의 사업결합은 취득법으로 회계처리 됩니다. 이전대가는 취득일의 공정가치로 측정하고, 사업결합으로 취득한 식별가능한 자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 연결실체는 청산 시 순자산의 비례적 몫을 제공하는 비지배지분을 사업결합 건별로 판단하여 피취득자의 순자산 중 비례적 지분 또는 공정가치로 측정합니다. 그밖의 비지배지분은 다른 기준서의 요구사항이 없다면 공정가치로 측정합니다. 취득관련 원가는 발생 시 당기비용으로 인식됩니다.

영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액과 취득자가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치 합계액이 취득한 식별가능한 순자산을 초과하는 금액으로 인식됩니다. 이전대가 등이 취득한 종속기업 순자산의 공정가액보다 작다면, 그 차액은 당기손익으로 인식됩니다.

연결실체 내의 기업간에 발생하는 거래로 인한 채권, 채무의 잔액, 수익과 비용 및 미실현이익 등은 제거됩니다. 또한 종속기업의 회계정책은 연결실체에서 채택한 회계정책을 일관성 있게 적용하기 위해 차이가 나는 경우 수정됩니다.

지배력의 상실을 발생시키지 않는 비지배지분과의 거래는 비지배지분의 조정금액과 지급 또는 수취한 대가의 공정가치의 차이를 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본으로 직접 인식합니다.

연결실체가 종속기업에 대해 지배력을 상실하는 경우, 보유하고 있는 해당 기업의 잔여 지분은 동 시점에 공정가치로 재측정되며, 관련 차액은 당기손익으로 인식됩니다.

2) 관계기업

관계기업은 연결실체가 유의적 영향력을 보유하는 기업이며, 관계기업투자는 최초에취득원가로 인식하며 지분법을 적용합니다. 연결실체와 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 연결실체의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분만큼 제거됩니다. 또한 관계기업투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 관계기업투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이는 손상차손으로 인식됩니다.

3) 공동약정

둘 이상의 당사자들이 공동지배력을 보유하는 공동약정은 공동영업 또는 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업자는 공동영업의 자산과 부채에 대한 권리와 의무를 보유하며, 공동영업의 자산과 부채, 수익과 비용 중 자신의 몫을 인식합니다. 공동기업참여자는 공동기업의 순자산에 대한 권리를 가지며, 지분법을 적용합니다.

(3) 외화환산

연결실체는 재무제표를 기능통화이면서 보고통화인 원화로 표시하고 있습니다.

화폐성 외화자산 및 부채는 보고기간종료일 현재의 기능통화 환율로 환산하고 있습니다. 이에 따라 발생하는 환산차이는 당기손익에 반영하고 있습니다.

한편, 역사적원가로 측정하는 외화표시 비화폐성항목은 최초 거래발생일의 환율을, 공정가치로 측정하는 외화표시 비화폐성항목은 보고기간종료일의 환율을 적용하여 인식하고 있습니다.

연결재무제표를 작성하기 위하여 연결실체 해외사업장의 자산과 부채는 보고기간종료일의 환율을 사용하여 원화로 표시하고 있습니다. 만약 환율이 당해 기간동안 중요하게 변동하여 거래일의 환율이 사용되어야 하는 상황이 아니라면, 손익항목은 당해 기간의 평균환율로 환산되고 발생한 외환차이는 기타포괄손익으로 인식하고, 해외사업장을 처분하는 경우에 해외사업장 관련 외환차이누계액은 당기손익으로 재분류하고 있습니다. 한편, 해외사업장의 취득으로 발생하는 영업권과 공정가치조정액은 해외사업장의 자산과 부채이며, 보고기간종료일의 환율로 환산합니다.

(4) 수익인식

1) 수행의무의 식별
연결실체는 ① 고객이 재화나 용역 그 자체에서 효익을 얻거나 고객이 쉽게 구할 수 있는 다른 자원과 함께하여 그 재화나 용역에서 효익을 얻을 수 있고, ② 고객에게 재화나 용역을 이전하기로 하는 약속을 계약 내의 다른 약속과 별도로 식별해 낼 수 있다면 구별되는 별도의 수행의무로 식별합니다.

2) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무
연결실체는 연결실체가 수행하여 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산을 기업이 만들거나 그 자산 가치를 높이는 경우와 연결실체가 수행하여 만든자산이 연결실체 자체에는 대체 용도가 없고, 지금까지 의무수행을 완료한 부분에 대해 집행 가능한 지급청구권이 연결실체에 있는 경우 진행기준을 적용하여 수익을 인식하고 있습니다.

3) 투입법을 이용한 진행률 측정
연결실체는 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무는 수행 정도를 나타내지 못하는 투입물의 영향은 제외 후, 투입법을 이용하여 진행율로 수익을 인식하고 있습니다. 또한, 수행의무의 산출물을 합리적으로 측정할 수 없으나 원가는 회수될 것으로 예상한다면, 산출물을 합리적으로 측정할 수 있을 때까지 발생원가 범위에서만 수익을 인식하고 있습니다.

누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 금액은 미청구공사로 표시하고 있으며, 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 금액은 초과청구공사로 표시하고 있습니다. 관련 공사가 수행되기 전에 수취한 금액은 재무상태표상 선수금으로 인식하고 있습니다. 수행한 공사에 대하여 발주자에게 청구하였지만 아직 수취하지 못한 금액은 재무상태표상 매출채권에 포함되어 있습니다.

기타의 수익에 대해서는 수익가득과정이 완료되고 수익금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있으며 경제적 효익의 유입가능성이 높을 때 인식하고 있습니다.

(5) 현금및현금성자산

재무상태표상의 현금및현금성자산은 보통예금과 소액현금 및 취득 당시 만기가 3개월 이내인 단기성 예금으로 구성되어 있습니다. 현금흐름표상의 현금및현금성자산은재무상태표상의 현금및현금성자산과 동일합니다.

(6) 금융자산

1) 분류

2018년 1월 1일부터 연결실체는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 연결실체는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

2) 측정

연결실체는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 연결실체는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.

(가) 상각후원가
계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.

(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시하고 손상차손은 '기타 비용'으로 표시합니다.

(다) 당기손익-공정가치측정 금융자산
상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다.

② 지분상품

연결실체는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 연결실체가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '금융수익'으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

3) 손상

연결실체는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 연결실체는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

4) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.

연결실체가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결실체가 보유하는 경우에는이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 "차입금"으로 분류하고 있습니다.

5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

(7) 재고자산

연결실체는 재고자산 중 용지는 개별법에 의한 취득원가로 평가하고 있으며, 원자재는 총평균법에 의해 산정된 단가와 연중 계속기록법에 의한 수량을 이용하여 계산되며 매회계연도의 결산기에 실지재고조사를 실시하여 그 기록을 조정하고 있습니다. 다만, 재고자산의 시가가 공사원가 또는 취득원가보다 하락한 경우에는 시가를 재무상태표가액으로 하고 있습니다.

(8) 비금융자산의 손상

연결실체는 매 보고기간종료일에 자산의 손상을 시사하는 징후가 존재하는지 검토하고 있습니다. 그러한 징후가 존재하는 경우 또는 매년 자산에 대한 손상검사가 요구되는경우, 연결실체는 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 자산의 회수가능액은 자산 또는 현금창출단위의 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액이며, 개별자산별로 결정하나 해당 개별자산의 현금유입이 다른 자산이나 자산집단의 현금유입과 거의 독립적으로창출되지 않는 경우, 해당 개별자산이 속한 현금창출단위별로 결정됩니 다. 자산의 장부금액이 회수가능액을 초과하는 경우, 자산은 손상된 것으로 보며 자산의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키게 됩니다.

사용가치는 해당 자산의 기대미래현금흐름의 추정치를 화폐의 시간가치와 해당 자산의 위험에 대한 시장의 평가를 반영한 세전할인율로 할인한 현재가치로 평가하고 있습니다. 순공정가치는 공개시장에서 거래되는종속기업들의 주가 또는 다른 이용가능한 공정가치 평가지표 등을 사용한 적절한 평가모델을 사용하여 결정하고 있습니다.

손상차손은 손상된 자산의 기능과 일관된 비용항목으로 하여 당기손익에 반영하고 있습니다. 다만, 재평가모형을 적용하는 자산으로서 이전에 인식한 재평가잉여금이 있는 경우에는 이전 재평가금액을 한도로 재평가잉여금과 상계하고 있습니다.

영업권을 제외한 자산에 대하여 매 보고기간종료일에 과거에 인식한 자산의 손상차손이 더 이상 존재하지 않거나 또는 감소하였다는 것을 시사하는 징후가 있는지 여부를 평가하며, 그러한 징후가 있는 경우 회수가능액을 추정하고 있습니다.

과거에 인식한 영업권을 제외한 자산의 손상차손은 직전 손상차손의 인식시점 이후 해당 자산의 회수가능액을 결정하는데 사용된 추정치에 변화가 있는 경우에 한하여, 손상차손을 인식하지 않았을 경우 자산 장부금액의 상각 후 잔액을 한도로 장부금액을 회수가능액으로 증가시키고 이러한 손상차손환입은 당기손익에 반영하고 있습니다.

한편, 연결실체는 비한정내용연수를 가진 무형자산에 대하여 매년 개별 자산별 또는 현금창출단위별로 손상검사를 수행하고 있습니다.

(9) 유형자산

연결실체는 유형자산을 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 직접 차감한 잔액으로 표시하고 있으며, 이러한 원가에는 발생 시점에 자산의 인식요건을 충족한 대체원가를 포함하고 있습니다. 즉, 종합검사원가와 같이 자산의 인식요건을 충족하는 경우에는 유형자산의 장부금액에 포함되어 있으며, 모든 수선 및 유지비용은 발생시점에 당기손익에 반영하고 있습니다.

연결실체는 보유한 유형자산에 대해 다음의 내용연수에 따라 정액법으로 감가상각하고 있습니다.

구 분	추정내용연수
건 물	10년 ~ 40년
구 축 물	10년 ~ 40년
기 계 장 치	20년
차 량 운 반 구	4년
집 기 비 품	4년

유형자산은 처분하거나 사용 및 처분으로 인한 미래경제적효익이 기대되지 않을 경우 제거하고 있으며 이로 인하여 발생하는 순처분가액과 장부금액의 차이는 제거시점에 당기손익에 반영하고 있습니다.

(10) 차입원가

의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이르게 하는데 상당한 기간을 필요로 하는 자산의 취득, 건설 또는 생산과 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생시 비용으로 계상하고 있습니다. 차입원가는 자금의 차입과 관련되어 발생된 이자 및 기타 원가로 구성되어 있습니다.

(11) 투자부동산

임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다.

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 토지를 제외한 투자부동산은 경제적 내용연수에 따라 정액법으로 상각하고 있습니다.

투자부동산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간종료일에 재검토하고 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

(12) 무형자산

연결실체는 개별적으로 취득한 무형자산의 경우 취득원가로 계상하고 최초취득 이후상각누계액과 손상차손누계액을 직접 차감하여 표시하고 있습니다. 한편, 개발비를 제외한 내부적으로 창출된 무형자산은 발생시점에 비용항목으로 하여 당기손익에 반영하고 있습니다.

무형자산은 유한한 내용연수를 가진 무형자산과 비한정 내용연수를 가진 무형자산으로 구분되는 바, 유한한 내용연수를 가진 무형자산은 해당 내용연수에 걸쳐 상각하고손상징후가 파악되는 경우 손상여부를 검토하고 있습니다. 또한, 내용연수와 상각방법은 매 회계연도말에 그 적정성을 검토하고 있으며, 예상사용기간의 변경이나 경제적효익의 소비형태변화 등으로 인하여 변경이 필요한 경우에는 추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다. 무형자산상각비는 해당 무형자산의 기능과 일관된 비용항목으로 하여 당기손익에 반영하고 있습니다.

한편, 비한정 내용연수를 가진 무형자산은 상각하지 아니하되, 매년 개별적으로 또는현금창출단위에 포함하여 손상검사를 수행하고 있습니다. 또한 매년 해당 무형자산에 대하여 비한정 내용연수를 적용하는 것이 적절한 지를 검토하고 적절하지 않은 경우 전진적인 방법으로 유한한 내용연수로 변경하고 있습니다.

연결실체는 무형자산 제거시 순매각금액과 장부금액의 차이로 인한 손익은 제거시점의 당기손익에 반영하고 있습니다.

1) 사용수익기부자산
연결실체는 사용수익기부자산에 대해 당해 자산의 제작원가 또는 구입원가에 취득부대비용을 가산한 가액을 취득원가로 산정하고 있으며, 사용수익기간인 5년의 내용연수를 적용하여 정액법에 의하여 산정된 상각액을 직접 차감한 잔액으로 표시하고 있습니다.

한편, 동 사용수익기부자산은 원가모형을 적용하여 취득원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 직접 차감하여 표시하고 있으며, 개발이 완료되어 사용가능한 시점부터 경제적효익의 예상 지속기간에 걸쳐 상각하고 있습니다. 연결실체는 자산으로 인식한 사용수익기부자산에 대하여 매년 손상검사를 실시하고 있습니다.

2) 회원권
회원권에 대해서는 반영구적으로 사용할 목적으로 취득하였으며 장기간 보유할 것으로 예상되므로 비한정내용연수를 적용하고 있습니다.

한편, 연결실체의 무형자산 관련 회계정책을 요약하면 다음과 같습니다.

구 분	사용수익기부자산	회원권
내용연수	유한(5년, 20년)	비한정
상각방법	권리 부여기간동안 정액법으로 상각	상각대상 아님
내부창출 또는 취득	취득	취득

(13) 리스

연결실체는 계약이 집행가능한 기간 내에서 해지불능기간에 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간과 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간을 포함하여 리스기간을 산정합니다. 연결실체는 리스이용자와 리스제공자가 각각 다른 당사자의 동의 없이 종료할 수 있는 권리가 있는 경우 계약을 종료할 때 부담할 경제적 불이익을 고려하여 집행가능한 기간을산정합니다.

리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.

- 받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)
- 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료
- 잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액
- 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격
- 리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기위하여 부담하는 금액

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

연결실체는 증분차입이자율을 다음과 같이 산정합니다.

- 가능하다면 개별 리스이용자가 받은 최근 제3자 금융 이자율에 제3자 금융을 받은 이후 재무상태의 변경을 반영

- 국가, 통화, 담보, 보증과 같은 리스에 특정한 조정을 반영

연결실체는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.

각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다.

사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.

- 리스부채의 최초 측정금액
- 받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료
- 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가
- 복구원가의 추정치

사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 연결실체가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다.

단기리스나 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 리스기간이 12개월 이하인 리스이며, 소액리스자산은 IT기기와 소액의 사무실 가구 등으로 구성되어 있습니다.

(14) 금융부채

1) 분류 및 측정

연결실체의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 "매입채무", "차입금" 및 "기타금융부채" 등으로 표시됩니다.

특정일에 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 손익계산서 상 "금융비용"으로 인식됩니다.

2) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

(15) 금융보증계약

연결실체가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는다음 중 큰 금액으로 측정하여 '기타금융부채'로 인식됩니다.

- 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금
- 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한금액

(16) 충당부채

연결실체는 과거사건의 결과로 현재의무(법적의무 또는 의제의무)가 존재하고, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며, 당해 의무의이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 충당부채를 인식하고 있습니다. 충당부채를 결제하기 위하여 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 연결실체가 의무를 이행한다면 변제를 받을 것이 거의확실하게 되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다. 충당부채와 관련하여 포괄손익계산서에 인식되는 비용은 제3자의 변제와 관련하여 인식한 금액과 상계하여 표시하고 있습니다.

한편, 화폐의 시간가치효과가 중요한 경우충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 현재가치 평가시 사용하는 할인율은 부채의 특유위험과 화폐의 시간가치에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전이율로서, 이 할인율에 반영되는 위험에는 미래현금흐름을 추정할 때 고려된 위험을 반영하지 아니하고 있습니다. 또한, 매 보고기간종료일마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간종료일 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있으며, 의무이행을 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

또한, 충당부채를 현재가치로 평가하여 표시하는 경우에는 장부금액을 기간 경과에 따라 증가시키고 해당 증가금액은 차입원가로 인식하고 있습니다.

(17) 퇴직급여

연결실체의 퇴직연금제도는 확정기여형 퇴직급여제도와 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다.

확정기여형 퇴직급여제도는 회사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도입니다.
해당 기금이 현재나 과거 기간의 종업원 용역과 관련하여 지급하여야 할 급여전액을 지급하기에 충분한 자산을 보유하지 못하는 경우에도 회사는 추가적인 기여금을 납부할 법적 의무나 의제의무를 부담하지 않습니다. 확정기여제도와 관련하여 당사는 상장되거나 비상장으로 관리되고 있는 연금보험제도에 의무적으로나 계약에 의해 또는 자발적으로 기여금을 지급하고 있습니다. 기여금이 지급된 이후에 당사는 더 이상의 미래 의무를 부담하지 않습니다. 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다. 선급 기여금은 초과 기여금으로 인해 미래 지급액이 감소하거나 현금이 환급되는 만큼 자산으로 인식하고 있습니다.

확정급여형 퇴직급여제도는 확정급여형 퇴직급여제도는 확정기여형 퇴직급여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다.
일반적으로 확정급여형 퇴직급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여형 퇴직급여제도와 관련하여 연결재무상태표에 계상된 부채는 보고기간종료일 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다.

당기근무원가는 예측단위적립방식을 이용하여 매 보고기간종료일에 독립된 보험계리인에 의해보험수리적평가를 통하여 별도로 결정됩니다. 확정급여제도에 대한 재측정요소는 기타포괄손익으로 자본에 직접 반영하고 있습니다.

과거근무원가는 관련 급여가 가득되기까지의 평균기간에 걸쳐 정액법을 적용하여 비용으로 인식합니다. 한편, 확정급여제도를 새로 도입하거나 개정하는 즉시 관련 급여가 가득된다면, 해당 과거근무원가는 즉시 인식합니다.

확정급여자산 또는 부채는 확정급여채무의 현재가치에서 미인식 과거근무원가와 재측정요소를 차감하고 관련 확정급여채무를 결제하는데 사용할 수 있는 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산정합니다. 사외적립자산은 장기종업원급여기금이 보유하고 있는 자산 또는 적격보험계약으로 구성됩니다. 사외적립자산은 당사의 채권자에게 이용가능하지 않으며 당사에게 직접 지급될 수 없습니다. 공정가치는 시장가격정보에 근거하며 상장된 유가증권의 경우 공표된 매입호가입니다. 확정급여자산은 미인식 과거근무원가 및 재측정요소와 제도로부터 환급받거나 미래 기여금이 절감되는방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치 합계액으로 제한됩니다.

(18) 자기주식

연결실체는 자기주식을 자본에서 차감하여 회계처리하고 있습니다. 자기주식의 취 득, 매각, 발행 또는 취소에 따른 손익은 포괄손익계산서에 반영하지 않으며, 장부금액과 처분대가의 차이는 자본잉여금으로 회계처리하고 있습니다.

(19) 법인세

1) 당기법인세
당기 및 과거기간의 당기법인세부채(자산)는 보고기간종료일까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및 세법)을 사용하여, 과세당국에 납부할(과세당국으로부터 환급받을) 것으로 예상되는 금액으로 측정하고 있습니다. 자본에 직접 반영되는 항목과 관련된 당기 법인세는 자본에 반영되며 손익계산서에 반영되지 않고 있습니다. 경영진은 주기적으로 관련 세법규정의 해석과 관련해서 법인세환급액에 대한 회수가능성을 평가하여 필요한 경우 충당금을 설정하고 있습니다.

2) 이연법인세
연결실체는 자산 및 부채의 재무보고 목적상 장부금액과 세무기준액의 차이인 일시적차이에 대하여 이연법인세자산과 이연법인세부채를 인식하고 있습니다.

연결실체는 다음의 경우를 제외하고 모든 가산할 일시적차이에 대하여 이연법인세부채를 인식하고 있습니다.

- 영업권을 최초로 인식할 때 이연법인세부채가 발생하는 경우
- 자산 또는 부채를 최초로 인식하는 거래로서 사업결합거래가 아니고, 거래 당시 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래에서 이연법인세부채가 발생하는 경우
- 종속기업, 관계기업, 조인트벤처에 대한 투자지분과 관련한 가산할 일시적차이로서 동 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있고, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우

또한, 다음의 경우를 제외하고는 차감할 일시적차이, 미사용 세액공제와 세무상결손금이 사용될 수 있는 과세소득의 발생가능성이 높은 경우 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

- 자산 또는 부채를 최초로 인식하는 거래로서 사업결합거래가 아니고 거래 당시 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래에서 이연법인세자산이 발생하는 경우
- 종속기업, 관계기업, 조인트벤처에 대한 투자지분과 관련한 차감할 일시적차이로서 동 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높지 않거나 동 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높지 않은 경우

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간종료일에 검토하며, 이연법인세자산의 일부 또는 전부에 대한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상높지 않다면 이연법인세자산의 장부금액을 감액시키고 있습니다. 한편, 감액된 금액은 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 높아지면 그 범위내에서 다시 환입하고 있습니다. 또한, 매 보고기간종료일마다 인식되지 않은 이연법인세자산에 대하여 재검토하여, 미래과세소득에 의해 이연법인세자산이 회수될 가능성이 높아진 범위까지 과거 인식되지 않은 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 가지고 있고, 이연법인세자산과 이연법인세부채가 동일한 과세대상기업과 동일한 과세당국과 관련이 있는 경우에만 이연법인세자산과 이연법인세부채를 상계하여 표시하고 있습니다.

(20) 매각예정자산 및 중단영업

비유동자산의 장부금액이 매각거래를 통하여 주로 회수되고, 매각될 가능성이 높은 경우에 비유동자산(또는 처분자산집단)을 매각예정으로 분류합니다. 매각예정자산 (또는 처분자산집단)은 장부금액과 순공정가치 중 작은 금액으로 측정하고 있습니다.

연결실체는 별도의 사업계열이나 영업지역을 처분하거나 매각예정분류기준을 충족하는 경우 또는 매각만을 목적으로 취득한 종속기업을 중단영업으로 분류하고 있습니다. 연결실체는 세후중단영업이익을 계속영업의 결과에서 제외하고 포괄손익계산서에 단일금액으로 표시하고 있습니다. 연결실체는 중단영업이 있는 경우, 비교표시되는 전기포괄손익계산서의 중단영업손익을 구분하여 재작성하고 있습니다. 재무제표에 대한 주석에서 별도의 언급이 없는 경우, 중단영업부문을 포함하고 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 연결실체의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.

다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.

(1) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결실체는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.

(2) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 연결실체는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 연결실체의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다.

(3) 총계약수익 추정치의 불확실성

총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결실체의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 연결실체는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 연결실체가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.

(4) 추정총계약원가

공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.

(5) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히 할인율의 변동에 영향을 받습니다.

(6) 법인세

연결실체의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다.

연결실체는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 연결실체가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과 산정에 불확실성이 존재합니다.

4. 현금및현금성자산 (연결)

현금및현금성자산 공시
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
보유현금	73,616
단기예금	218,382,434
현금및현금성자산 합계	218,456,050

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
보유현금	960,196
단기예금	187,170,790
현금및현금성자산 합계	188,130,986

5. 매출채권 및 기타채권 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시
당기	(단위 : 천원)

	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계
공사미수금	248,408,822	(51,807,506)	196,601,316
받을어음	105,000	0	105,000
매출채권	3,609,922	(315,541)	3,294,381
유동환경미수금	0	0	0
외상매출금	8,467	0	8,467
미수금	39,806,946	(19,191,012)	20,615,934
소계	291,939,157	(71,314,059)	220,625,098
미청구공사	60,748,686	0	60,748,686
합계	352,687,843	(71,314,059)	281,373,784

전기

(단위 : 천원)

	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계
공사미수금	123,985,585	(34,094,572)	89,891,013
받을어음	149,000	0	149,000
매출채권	3,135,492	(315,541)	2,819,951
유동환경미수금	235,940	(235,940)	0
외상매출금	0	0	0
미수금	35,103,867	(8,582,167)	26,521,700
소계	162,609,884	(43,228,220)	119,381,664
미청구공사	103,535,312	0	103,535,312
합계	266,145,196	(43,228,220)	222,916,976

매출채권및기타채권 및 미청구공사의 대손충당금 변동내역
당기	(단위 : 천원)

	금융자산, 분류
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
	매출채권및기타채권 및 미청구공사
	장부금액
	손상차손누계액
	금융상품의 신용손상		금융상품의 신용손상 합계
	개별적 손상	집합적 손상	금융상품의 신용손상 합계
기초금융자산	(31,298,807)	(11,929,413)	(43,228,220)
기대신용손실전(환)입, 금융자산	(10,046)	(18,753,811)	(18,763,857)
제거에 따른 감소, 금융자산	0	0	0
기타 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	235,940	0	235,940
대체에 따른 증가(감소), 금융자산	(9,557,922)	0	(9,557,922)
기말금융자산	(40,630,835)	(30,683,224)	(71,314,059)

전기

(단위 : 천원)

	금융자산, 분류
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
	매출채권및기타채권 및 미청구공사
	장부금액
	손상차손누계액
	금융상품의 신용손상		금융상품의 신용손상 합계
	개별적 손상	집합적 손상	금융상품의 신용손상 합계
기초금융자산	(7,553,714)	(7,739,374)	(15,293,088)
기대신용손실전(환)입, 금융자산	(1,131,489)	(4,190,039)	(5,321,528)
제거에 따른 감소, 금융자산	0	0	0
기타 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	(22,613,604)	0	(22,613,604)
대체에 따른 증가(감소), 금융자산	0	0	0
기말금융자산	(31,298,807)	(11,929,413)	(43,228,220)

매출채권의 연령별 내역

매출채권의 연령별 내역
당기	(단위 : 천원)

	장부금액
	총장부금액
	연체상태				연체상태 합계
	6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 3년 이내	3년초과	연체상태 합계
공사미수금(받을어음 포함)	205,169,741	3,555,000	11,318,670	28,470,411	248,513,822
외상매출금	8,467	0	0	0	8,467
유동환경미수금	0	0	0	0	0
기타매출채권	3,609,922	0	0	0	3,609,922
미수금	4,871,715	905,308	27,560,675	6,469,248	39,806,946
미청구공사	60,748,686	0	0	0	60,748,686
합계	274,408,531	4,460,308	38,879,345	34,939,659	352,687,843

전기

(단위 : 천원)

	장부금액
	총장부금액
	연체상태				연체상태 합계
	6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 3년 이내	3년초과	연체상태 합계
공사미수금(받을어음 포함)	86,517,983	1,040,000	2,230,798	34,345,804	124,134,585
외상매출금	0	0	0	0	0
유동환경미수금	235,940	0	0	0	235,940
기타매출채권	3,135,492	0	0	0	3,135,492
미수금	1,327,815	25,301,717	3,100,860	5,373,475	35,103,867
미청구공사	103,535,312	0	0	0	103,535,312
합계	194,752,542	26,341,717	5,331,658	39,719,279	266,145,196

6. 건설계약 (연결)

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시

공사계약 잔액변동 내역에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	건축공사	토목공사	플랜트공사	공사 합계
기초잔액	1,693,747,936	227,238,220	1,840,438	1,922,826,594
증감액	318,567,484	55,893,227	0	374,460,711
공사수익인식	967,040,714	96,651,889	1,840,438	1,065,533,041
기말잔액	1,045,274,706	186,479,558	0	1,231,754,264

전기

(단위 : 천원)

	건축공사	토목공사	플랜트공사	공사 합계
기초잔액	1,708,607,996	297,941,771	2,704,352	2,009,254,119
증감액	1,299,868,118	48,216,650	0	1,348,084,768
공사수익인식	1,314,728,178	118,920,201	863,914	1,434,512,293
기말잔액	1,693,747,936	227,238,220	1,840,438	1,922,826,594

진행중인 공사수익 및 공사원가에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
공사원가인식액	840,322,309
공사이익인식액	225,210,732
공사수익인식액	1,065,533,041
공사대금청구액	(1,106,928,749)
소계	(41,395,708)
기초 미청구공사(초과청구공사) 순액	47,204,323
기말 미청구공사(초과청구공사) 순액	5,808,615

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
공사원가인식액	1,131,460,502
공사이익인식액	303,051,791
공사수익인식액	1,434,512,293
공사대금청구액	(1,345,458,900)
소계	89,053,393
기초 미청구공사(초과청구공사) 순액	(41,849,070)
기말 미청구공사(초과청구공사) 순액	47,204,323

진행 중이거나 완료된 건설계약 관련 누적발생원가 및 누적손익에 대한 공시

진행 중이거나 완료된 건설계약 관련 누적발생원가 및 누적손익에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

			누적공사원가	누적공사이익	누적공사수익	진행청구액	계약자산	계약부채		미청구공사(초과청구공사) 순액	계약부채에 대한 설명
			누적공사원가	누적공사이익	누적공사수익	진행청구액	미청구공사	초과청구공사	공사선수금	미청구공사(초과청구공사) 순액	계약부채에 대한 설명
부문	보고부문	건축공사	2,813,740,393	545,535,877	3,359,276,270	3,372,229,663	41,986,678	54,940,071	0	(12,953,393)
		토목공사	400,101,749	(5,588,972)	394,512,777	377,363,078	17,149,699	0	1,503,954	17,149,699
		플랜트공사	346,434,077	20,867,423	367,301,500	365,689,191	1,612,309	0	158,276	1,612,309
부문 합계			3,560,276,219	560,814,328	4,121,090,547	4,115,281,932	60,748,686	54,940,071	1,662,230	5,808,615	기초 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익은 56,986백만원입니다.

전기

(단위 : 천원)

			누적공사원가	누적공사이익	누적공사수익	진행청구액	계약자산	계약부채		미청구공사(초과청구공사) 순액	계약부채에 대한 설명
			누적공사원가	누적공사이익	누적공사수익	진행청구액	미청구공사	초과청구공사	공사선수금	미청구공사(초과청구공사) 순액	계약부채에 대한 설명
부문	보고부문	건축공사	3,164,439,140	663,001,066	3,827,440,206	3,807,047,195	76,495,871	56,102,860	654,750	20,393,011
		토목공사	315,395,964	21,103,347	336,499,311	309,459,870	27,039,441	0	1,503,955	27,039,441
		플랜트공사	345,835,803	19,625,259	365,461,062	365,689,191	0	228,129	158,276	(228,129)
부문 합계			3,825,670,907	703,729,672	4,529,400,579	4,482,196,256	103,535,312	56,330,989	2,316,981	47,204,323	기초 계약부채 잔액 중 전기에 인식한 수익은 126,118백만원입니다.

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보
당기	(단위 : 천원)

	전체 계약																																																																전체 계약 합계
	건축부문																																																															토목부문						플랜트			기타
	광주용두2차지역주택			광주용두조합주택신축			광주탄벌1,2블럭지역주택			남양주도곡1재개발			남양주오남3단지			남전주조합주택신축			대구내당3지구지역주택조합			부산부암동지역주택			부산연산지역주택조합			안성승두지역주택조합			양주덕정지역주택2차			용인보평역지역주택			용인역북2지역주택조합			이천안흥지역주택조합			인천강화1,2단지지주택			인천마전지역주택조합			천안첨단조합주택신축			평택진위지역주택조합			평택화양센트럴2차주택조합			평택화양지역주택조합			화성동탄2C-27BL			서해선복선전철6공구			신안산선복선전철			고성하이화력1,2호기			기타
	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액		장부금액 합계	손상차손누계액	총장부금액	장부금액 합계	손상차손누계액	총장부금액	장부금액 합계	손상차손누계액	총장부금액	장부금액 합계	손상차손누계액
계약일, 수주산업			2021-11-26			2021-06-01			2021-10-12			2021-04-07			2024-12-16			2022-09-27			2021-02-15			2021-09-30			2020-11-23			2021-09-27			2021-08-16			2020-09-11			2023-05-22			2024-03-12			2021-10-14			2024-04-15			2021-05-28			2023-09-01			2024-06-25			2023-01-31			2025-06-27				2015-04-27			2019-09-18			2017-03-01
계약상 완성기한, 수주산업			2024-07-12			2024-04-30			2024-08-31			2024-05-31			2028-10-15			2025-08-21			2025-07-30			2025-03-31			2024-08-30			2024-06-27			2025-06-30			2024-03-30			2026-11-30			2028-07-12			2024-08-30			2027-02-15			2024-02-28			2027-01-31			2027-11-24			2026-08-31			2028-07-19				2025-12-31			2026-12-09			2022-01-31
진행률, 수주산업			1.0000			1.0000			1.0000			1.0000			0.0920			0.9880			0.9930			1.0000			1.0000			1.0000			0.9880			1.0000			0.6410			0.2740			1.0000			0.6280			1.0000			0.7310			0.3460			0.7890			0.0670				0.9520			0.6060			1.0000
미청구공사	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	393,381	0	393,381	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0		10,203,025	0	10,203,025	7,710,818	0	7,710,818	0	0	0	0	0	0	0	0	0	5,697,407	0	5,697,407	11,027,263	0	11,027,263	0	0	0	6,954,784	0	6,954,784	436,610	0	436,610	15,226,387	0	15,226,387	1,612,309	0	1,612,309	1,486,702	0	1,486,702	60,748,686
공사미수금	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	9,150,000	0	9,150,000	6,242,985	0	6,242,985	13,035,512	0	13,035,512	0	0	0	5,906,980	0	5,906,980	0	0	0	0	0	0	0	0		11,000,000	0	11,000,000	0	0	0	126,219	0	126,219	51,347,913	0	51,347,913	0	0	0	44,033,600	0	44,033,600	0	0	0	46,617,000	0	46,617,000	0	0	0	1,025,000	0	1,025,000	750,000	0	750,000	6,668,024	0	6,668,024	52,505,589	(51,807,506)	698,083	196,601,316

전기

(단위 : 천원)

	전체 계약																																																																전체 계약 합계
	건축부문																																																															토목부문						플랜트			기타
	광주용두2차지역주택			광주용두조합주택신축			광주탄벌1,2블럭지역주택			남양주도곡1재개발			남양주오남3단지			남전주조합주택신축			대구내당3지구지역주택조합			부산부암동지역주택			부산연산지역주택조합			안성승두지역주택조합			양주덕정지역주택2차			용인보평역지역주택			용인역북2지역주택조합			이천안흥지역주택조합			인천강화1,2단지지주택			인천마전지역주택조합			천안첨단조합주택신축			평택진위지역주택조합			평택화양센트럴2차주택조합			평택화양지역주택조합			화성동탄2C-27BL			서해선복선전철6공구			신안산선복선전철			고성하이화력1,2호기			기타
	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액		장부금액 합계	손상차손누계액	총장부금액	장부금액 합계	손상차손누계액	총장부금액	장부금액 합계	손상차손누계액	총장부금액	장부금액 합계	손상차손누계액
계약일, 수주산업			2021-11-26			2021-06-01			2021-10-12			2021-04-07			2024-12-16			2022-09-27			2021-02-15			2021-09-30			2020-11-23			2021-09-27			2021-08-16			2020-09-11			2023-05-22			2024-03-12			2021-10-14			2024-04-15			2021-05-28			2023-09-01			2024-06-25			2023-01-31							2015-04-27			2019-09-18			2017-03-01
계약상 완성기한, 수주산업			2024-07-12			2024-04-30			2024-08-31			2024-05-31			2028-10-15			2025-07-26			2025-03-15			2025-03-31			2024-08-30			2024-06-27			2025-06-30			2024-03-30			2026-11-30			2028-07-12			2024-08-30			2027-02-15			2024-02-28			2027-01-31			2027-11-24			2026-08-31							2025-06-30			2026-12-09			2022-01-31
진행률, 수주산업			0.9670			0.9770			0.9650			0.9690			0.0040			0.7400			0.6620			0.8730			0.9510			0.9850			0.7100			0.9780			0.3050			0.1060			0.9670			0.1100			0.9910			0.3280			0.0780			0.4520							0.9990			0.4910			0.9950
미청구공사	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	1,177,071	0	1,177,071	0	0	0	0	0	0	30,446,273	0	30,446,273	0	0	0	0	0	0	22,124,664	0	22,124,664	0	0	0	0	0	0	5,999,674	0	5,999,674	0	0	0	2,534,253	0	2,534,253	0	0	0	8,171,200	0	8,171,200	3,352,458	0	3,352,458	2,429,815	0	2,429,815				1,623,689	0	1,623,689	23,096,502	0	23,096,502	0	0	0	2,579,713	0	2,579,713	103,535,312
공사미수금			0	0	0	0	5,355,811	0	5,355,811	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	23,000,000	0	23,000,000	10,000,000	0	10,000,000	274,476	0	274,476	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	14,616,670	0	14,616,670	7,089,000	0	7,089,000	1,040,000	0	1,040,000	14,000,000	0	14,000,000	0	0	0	0	0	0				0	0	0	1,508,277	0	1,508,277	6,668,024	0	6,668,024	40,433,327	(34,094,572)	6,338,755	89,891,013

합작공사에 대한 공시
	(단위 : 천원)

			도급액(전체분)	도급액(당사분)	참여지분율	대표사
전체 계약	합작공사	고성하이화력1,2호기	3,673,015,000	367,301,500	0.1000	SK에코플랜트(주)
		서해선복선전철6공구	151,194,545	75,597,273	0.5000	(주)서희건설
		신안산선복선전철	4,247,916,452	424,791,645	0.1000	(주)포스코이앤씨
		화성동탄2C-27BL	147,826,259	103,478,382	0.7000	(주)서희건설
		기타	459,922,796	75,177,706
전체 계약 합계			8,679,875,052	1,046,346,506

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경
당기	(단위 : 천원)

			계약금액 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	합계
금액 변동의 원천	회계추정의 증가(감소)	계약금액 변경	169,908,108	47,030,828	124,151,126	(1,273,846)	122,877,280
금액 변동의 원천	회계추정의 증가(감소)	추정원가 변동	0	(39,494,422)	34,908,538	4,585,884	39,494,422
금액 변동의 원천 합계			169,908,108	7,536,406	159,059,664	3,312,038	162,371,702

전기

(단위 : 천원)

			계약금액 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	합계
금액 변동의 원천	회계추정의 증가(감소)	계약금액 변경	283,112,060	58,971,460	209,618,458	14,522,142	224,140,600
금액 변동의 원천	회계추정의 증가(감소)	추정원가 변동	0	(459,278)	(529,101)	988,379	459,278
금액 변동의 원천 합계			283,112,060	58,512,182	209,089,357	15,510,521	224,599,878

부문별 건설계약과 관련한 예상손실
당기	(단위 : 천원)

			유동공사손실충당부채	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	추정총계약원가의 변동
부문	보고부문	건축공사	752,889	191,351,512	21,915,324	(58,360,026)
부문	보고부문	토목공사	0	(32,291,848)	(18,603,286)	65,896,432
부문 합계			752,889	159,059,664	3,312,038	7,536,406

전기

(단위 : 천원)

			유동공사손실충당부채	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	추정총계약원가의 변동
부문	보고부문	건축공사	4,718,660	216,065,841	15,024,326	42,443,665
부문	보고부문	토목공사	0	(6,976,484)	486,195	16,068,517
부문 합계			4,718,660	209,089,357	15,510,521	58,512,182

7.1. 기타금융자산 및 부채 (연결)

기타금융자산의 공시

기타금융자산의 공시
당기	(단위 : 천원)

	총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계
단기금융상품	101,244,029	0	0	101,244,029
유동 당기손익인식금융자산	231,741,462	0	0	231,741,462
단기대여금	218,352,196	(169,563,402)	0	48,788,794
단기미수수익	23,343,463	(5,361,748)	0	17,981,715
단기보증금	1,575,489	0	(67,109)	1,508,380
유동 합계	576,256,639	(174,925,150)	(67,109)	401,264,380
장기금융상품	29,468	0	0	29,468
비유동 당기손익인식금융자산	66,342,135	0	0	66,342,135
장기대여금	81,942,867	(61,480,586)	0	20,462,281
장기보증금	12,389,312	0	(21,549)	12,367,763
확정급여자산	1,083,385	0	0	1,083,385
비유동 합계	161,787,167	(61,480,586)	(21,549)	100,285,032

전기

(단위 : 천원)

	총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계
단기금융상품	239,831,612	0	0	239,831,612
유동 당기손익인식금융자산	151,910,929	0	0	151,910,929
단기대여금	205,337,381	(137,416,398)	0	67,920,983
단기미수수익	19,133,061	(3,128,066)	0	16,004,995
단기보증금	5,765,113	0	(94,400)	5,670,713
유동 합계	621,978,096	(140,544,464)	(94,400)	481,339,232
장기금융상품	19,560	0	0	19,560
비유동 당기손익인식금융자산	61,946,286	0	0	61,946,286
장기대여금	58,979,148	(45,986,934)	0	12,992,214
장기보증금	13,749,487	0	(61,385)	13,688,102
확정급여자산	66,408	0	0	66,408
비유동 합계	134,760,889	(45,986,934)	(61,385)	88,712,570

기타금융부채의 공시

기타금융부채의 공시
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
유동금융보증부채	3,214,764
단기임대보증금	863,500
단기예수보증금	4,439,728
단기예수금	2,115,619
유동 합계	10,633,611
비유동금융보증부채	467,547
장기임대보증금	3,348,497
비유동 합계	3,816,044

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
유동금융보증부채	5,288,105
단기임대보증금	1,316,277
단기예수보증금	4,096,502
단기예수금	3,786,200
유동 합계	14,487,084
비유동금융보증부채	1,221,053
장기임대보증금	2,821,387
비유동 합계	4,042,440

기타금융자산의 대손충당금 변동내역

기타금융자산의 대손충당금 변동내역
당기	(단위 : 천원)

	금융자산, 분류
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
	기타금융자산
	장부금액
	손상차손누계액
	금융상품의 신용손상		금융상품의 신용손상 합계
	개별적 손상	집합적 손상	금융상품의 신용손상 합계
기초금융자산	(88,412,017)	(98,119,381)	(186,531,398)
기대신용손실전(환)입, 금융자산	(14,108,602)	(29,263,920)	(43,372,522)
제거에 따른 감소, 금융자산	0	0	0
기타 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	(6,501,816)	0	(6,501,816)
기말금융자산	(109,022,435)	(127,383,301)	(236,405,736)

전기

(단위 : 천원)

	금융자산, 분류
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
	기타금융자산
	장부금액
	손상차손누계액
	금융상품의 신용손상		금융상품의 신용손상 합계
	개별적 손상	집합적 손상	금융상품의 신용손상 합계
기초금융자산	(16,852,459)	(95,811,821)	(112,664,280)
기대신용손실전(환)입, 금융자산	(71,122,807)	(2,307,560)	(73,430,367)
제거에 따른 감소, 금융자산	3,230,016	0	3,230,016
기타 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	(3,666,767)	0	(3,666,767)
기말금융자산	(88,412,017)	(98,119,381)	(186,531,398)

7.2. 사용제한 금융상품 (연결)

사용이 제한된 금융자산
당기	(단위 : 천원)

				사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명
금융자산, 분류	단기금융상품	거래상대방	하나은행	10,000,000	보증, 대출담보 등
			우리은행	25,678,304	보증, 대출담보 등
			신한은행	8,469,091	대출담보 등
			광주은행	23,025,117	대출담보,질권설정 등
			부산은행
			삼성증권
			아이엠뱅크
			우리은행 외
			농협은행
	장기금융상품		하나은행
			우리은행
			신한은행
			광주은행
			부산은행
			삼성증권
			아이엠뱅크
			우리은행 외	6,500	당좌개설보증금
			농협은행	1,500	당좌개설보증금
금융자산, 분류 합계				67,180,512

전기

(단위 : 천원)

				사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명
금융자산, 분류	단기금융상품	거래상대방	하나은행	10,000,000	보증, 대출담보 등
			우리은행	5,300,000	보증, 대출담보 등
			신한은행	7,622,824	대출담보 등
			광주은행	10,400,000	대출담보 등
			부산은행
			삼성증권	5,723,577	자기주식 취득 신탁
			아이엠뱅크
			우리은행 외
			농협은행
	장기금융상품		하나은행
			우리은행
			신한은행
			광주은행
			부산은행
			삼성증권
			아이엠뱅크
			우리은행 외	6,500	당좌개설보증금
			농협은행	1,500	당좌개설보증금
금융자산, 분류 합계				39,054,401

8. 재고자산 (연결)

재고자산 세부내역
당기	(단위 : 천원)

	총장부금액	장부금액 합계
원자재	393,101	393,101
용지	3,915,193	3,915,193
상품	1,537,279	1,537,279
합계	5,845,573	5,845,573

전기

(단위 : 천원)

	총장부금액	장부금액 합계
원자재	371,691	371,691
용지	3,915,193	3,915,193
상품	1,662,517	1,662,517
합계	5,949,401	5,949,401

순실현가능가액이 취득가액보다 하락하거나, 파손 등에 의해 폐기된 재고자산과 관련하여 당기 및 전기 중 인식한 재고자산평가손실 및 폐기손실은 없습니다.

타 계정으로 대체된 금액에 대한 공시

타 계정으로 대체된 금액에 대한 공시
	(단위 : 천원)

	공시금액
투자부동산으로의 대체	0

9. 기타자산 (연결)

기타자산에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계
선급금	11,626,044	(1,912,233)	9,713,811
선급비용	12,089,479	0	12,089,479
선급공사원가	18,247,099	(9,123,697)	9,123,402
공사선급금	1,271,073	0	1,271,073
부가가치세대급금	1,759,271	0	1,759,271
유동 합계	44,992,966	(11,035,930)	33,957,036
장기선급금	29,912,845	(2,223,330)	27,689,515
장기선급공사원가	20,315,511	(8,645,191)	11,670,320
비유동 합계	50,228,356	(10,868,521)	39,359,835

전기

(단위 : 천원)

	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계
선급금	9,746,365	(1,912,233)	7,834,132
선급비용	8,617,005	0	8,617,005
선급공사원가	49,113,216	(27,972,157)	21,141,059
공사선급금	2,320,087	0	2,320,087
부가가치세대급금	351,526	0	351,526
유동 합계	70,148,199	(29,884,390)	40,263,809
장기선급금	29,173,645	(2,223,330)	26,950,315
장기선급공사원가	0	0	0
비유동 합계	29,173,645	(2,223,330)	26,950,315

기타유동자산의 대손충당금 변동내역의 공시
당기	(단위 : 천원)

	자산
	기타자산
	장부금액
	손상차손누계액
	금융상품의 신용손상		금융상품의 신용손상 합계
	개별적 손상	집합적 손상	금융상품의 신용손상 합계
기초 기타자산	(32,107,720)		(32,107,720)
연결범위의 변동, 기타자산	0	0	0
설정(환입), 기타자산	645,347	0	645,347
제각, 기타자산	0	0	0
대체, 기타자산	9,557,922	0	9,557,922
기말 기타자산	(21,904,451)	0	(21,904,451)

전기

(단위 : 천원)

	자산
	기타자산
	장부금액
	손상차손누계액
	금융상품의 신용손상		금융상품의 신용손상 합계
	개별적 손상	집합적 손상	금융상품의 신용손상 합계
기초 기타자산	(22,151,540)	0	(22,151,540)
연결범위의 변동, 기타자산	561	0	561
설정(환입), 기타자산	(14,967,791)	0	(14,967,791)
제각, 기타자산	5,011,050	0	5,011,050
대체, 기타자산
기말 기타자산	(32,107,720)		(32,107,720)

10. 종속기업및관계기업투자 (연결)

(1) 보고기간종료일 현재 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

회사명	당기말			전기말			소재지	업 종
회사명	지분율(%)	취득원가	장부금액	지분율(%)	취득원가	장부금액	소재지	업 종
(주)대양해군	40.99	2,434,605	2,038,481	40.99	2,434,605	1,831,331	대한민국	사업시설 유지관리업
(주)선진계룡관리	38.28	1,563,000	962,083	38.28	1,563,000	979,876	대한민국	사업시설 유지관리업
(주)선진육군	45.10	847,000	1,101,188	45.10	847,000	1,194,734	대한민국	부동산 개발 및 공급업
(주)유성티엔에스(*1)	38.10	32,251,659	50,205,626	38.61	32,251,659	48,272,680	대한민국	화물자동차 운송업
(주)서희KB스타힐스테이제1호	30.23	12,029,000	-	30.23	12,029,000	-	대한민국	부동산개발사업및임차사업
(주)푸른경남	49.90	2,014,528	818,215	49.90	2,014,528	818,374	대한민국	사업시설유지관리업
(주)서희대한스타힐스테이제2호	38.44	26,225,000	1,066,353	38.44	26,225,000	2,908,534	대한민국	부동산개발사업및임차사업
산정공원개발(주)	33.00	990,000	-	33.00	990,000	-	대한민국	민간공원조성및부동산건설업
(주)마루교육(*2)	45.10	456,084	645,911	45.10	456,084	611,613	대한민국	사업시설 유지관리업
합 계		78,810,876	56,837,857		78,810,876	56,617,142

(*1) (주)유성티엔에스에 대한 연결실체의 지분율은 지배기업이 보유한 2.23%에 (유)한일자산관리앤투자가 보유한 35.87%를 합산한 38.10%이며, 당기말 및 전기말 현재 공정가치는 각각 30,996,391천원 및 23,554,747천원입니다.
(*2) (주)마루교육에 대한 연결실체의 지분율은 지배기업이 보유한 5.1%에 (주)트레보비전하우징이 보유한 40%를 합산한 45.10%로 관계기업으로 분류하고 있습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

회사명	당기초	지분법손익(*1)	취득	처분	기타증감	당기말
(주)대양해군	1,831,331	207,150	-	-	-	2,038,481
(주)선진계룡관리	979,876	(18,418)	-	-	625	962,083
(주)선진육군	1,194,734	(96,410)	-	-	2,864	1,101,188
(주)유성티엔에스	48,272,680	1,847,996	-	-	84,950	50,205,626
(주)서희KB스타힐스테이제1호(*2)	-	(60,366)	-	-	60,366	-
(주)푸른경남	818,374	(159)	-	-	-	818,215
(주)서희대한스타힐스테이제2호	2,908,534	(1,918,032)	-	-	75,851	1,066,353
산정공원개발(주)(*2)	-	-	-	-	-	-
(주)마루교육	611,613	34,298	-	-	-	645,911
합 계	56,617,142	(3,941)	-	-	224,656	56,837,857

(*1) 당기와 전기 중 변동한 미실현이익은 각각 (-)501,281천원 및 (-)949,271천원이며, 당기말 및 전기말 현재 미실현이익의 잔액은 각각 23,785,295천원 및 24,286,576천원입니다.
(*2) 장부금액이 "0" 이하가 되어 지분법적용의 중지로 인한 지분변동 누적액은 당기말 및 전기말 현재 6,463,403천원 및 3,026,420천원입니다.

<전기>

(단위 : 천원)

회사명	전기초	지분법손익	취득	처분	기타증감	전기말
(주)대양해군	1,634,033	197,298	-	-	-	1,831,331
(주)선진계룡관리	1,151,232	(171,356)	-	-	-	979,876
(주)선진육군	1,363,555	(168,821)	-	-	-	1,194,734
(주)유성티엔에스	48,184,978	345,307	-	-	(257,605)	48,272,680
(주)서희KB스타힐스테이제1호	-	-	-	-	-	-
(주)푸른경남	816,832	1,542	-	-	-	818,374
(주)서희대한스타힐스테이제2호	3,856,114	(947,580)	-	-	-	2,908,534
산정공원개발(주)	-	-	-	-	-	-
(주)마루교육	577,269	34,344	-	-	-	611,613
합 계	57,584,013	(709,266)	-	-	(257,605)	56,617,142

(3) 보고기간종료일 현재 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

회사명	당기말				전기말
회사명	자산총액	부채총액	매출액	당기손익	자산총액	부채총액	매출액	당기손익
(주)대양해군	63,168,149	57,016,643	4,558,374	339,107	68,673,603	62,861,204	4,845,933	315,522
(주)선진계룡관리	37,449,601	35,212,614	3,183,811	(7,481)	41,923,858	39,679,390	3,702,695	(1,148)
(주)선진육군	20,915,053	19,937,325	1,790,096	(20,483)	22,817,400	21,819,189	2,000,751	(30,834)
(주)유성티엔에스	649,670,179	96,213,299	67,042,881	57,587,548	615,497,313	117,151,559	152,855,247	72,785,344
(주)서희KB스타힐스테이제1호	173,338,285	157,905,998	1,140,223	(4,838,529)	159,713,089	139,441,273	1,358,169	(4,322,232)
(주)푸른경남	23,092,408	21,452,569	1,818,359	(319)	26,460,878	24,820,721	1,867,355	3,090
(주)서희대한스타힐스테이제2호	298,373,751	255,027,781	2,120,265	(5,669,986)	304,316,463	255,300,507	2,231,603	(5,068,797)
(주)산정공원개발	77,455,087	85,496,922	-	(6,573,767)	79,067,913	80,535,991	-	(829,896)
(주)마루교육	28,087,540	26,655,365	2,165,057	76,049	31,617,927	30,261,800	2,285,520	76,149
합 계	1,371,550,053	754,918,516	83,819,066	40,892,139	1,350,088,444	771,871,634	171,147,273	62,927,198

11. 매각예정자산 (연결)

매각예정자산의 내역 공시

매각예정자산의 내역 공시
당기	(단위 : 천원)

						매각예정으로 분류된 비유동자산이나 처분자산집단
계속영업	중단영업	자산	유가증권	(주)제주학사		1
			유형자산	토지와 건물	남동탄 오산시 원동	9,885,287
					파주운정 동패동	8,002,152
					화성시 남양읍 남양리	0
					남양주 오남 양지리	8,924,964
					전주시 여의동	0
		자산 합계				26,812,404

전기

(단위 : 천원)

						매각예정으로 분류된 비유동자산이나 처분자산집단
계속영업	중단영업	자산	유가증권	(주)제주학사		1
			유형자산	토지와 건물	남동탄 오산시 원동	9,885,288
					파주운정 동패동	8,002,152
					화성시 남양읍 남양리	6,989,649
					남양주 오남 양지리	8,924,964
					전주시 여의동	3,000,000
		자산 합계				36,802,054

12. 당기손익-공정가치측정금융자산 (연결)

당기손익공정가치측정금융자산의 내역 공시
당기	(단위 : 천원)

	금융자산, 분류			금융자산, 분류 합계
	공정가치로 측정하는 금융자산
	상장주식	집합투자증권 등	지분증권 등
유동 당기손익인식금융자산	159,054,389	72,687,073	0	231,741,462
비유동 당기손익인식금융자산	0	0	66,342,135	66,342,135
합계	159,054,389	72,687,073	66,342,135	298,083,597

전기

(단위 : 천원)

	금융자산, 분류			금융자산, 분류 합계
	공정가치로 측정하는 금융자산
	상장주식	집합투자증권 등	지분증권 등
유동 당기손익인식금융자산	89,906,876	62,004,053	0	151,910,929
비유동 당기손익인식금융자산	0	0	61,946,286	61,946,286
합계	89,906,876	62,004,053	61,946,286	213,857,215

당기손익-공정가치측정금융자산 중 상장주식의 내역

당기손익-공정가치측정금융자산 중 상장주식의 내역
당기	(단위 : 천원)

						보유주식수	기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산
금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	상장주식	삼성바이오로직스(주)	11,632	10,262,486	16,770,898	(14,479,076)	7,161,932	19,716,240
					삼성전기(주)	0	0	0	0	0	0
					삼성전자(주)	232,359	0	15,736,501	0	12,123,343	27,859,844
					(주)메디톡스	0	374,400	0	(374,400)	0	0
					(주)엘앤에프	0	162,000	0	(162,000)	0	0
					SK하이닉스(주)	8,881	6,608,895	4,990,628	(6,608,896)	790,903	5,781,530
					(주)LS	0	2,829,000	0	(2,829,000)	0	0
					DIGITALOCEAN HLDGS INC	0	0	0	0	0	0
					(주)네이버	0	0	2,528,000	(2,528,000)	0	0
					(주)카카오	0	0	2,490,056	(2,490,056)	0	0
					아모레퍼시픽	0	0	7,470,041	(7,470,041)	0	0
					코스맥스	0	0	5,481,086	(5,481,086)	0	0
					TIGER 조선TOP10	0	0	3,196,029	(3,196,029)	0	0
					삼성에피스홀딩스	0	0	5,061,885	(5,061,885)	0	0
					삼성SDI(주)	13,907	0	4,029,175	0	(281,238)	3,747,937
					KODEX AI전력핵심설비	124,653	0	3,271,126	0	(416,572)	2,854,554
					TIGER 2차전지테마	0	0	4,226,112	(4,226,112)	0	0
					SOXX ETF	10,000	6,335,406	3,156,189	(6,327,730)	1,157,336	4,321,201
					마이크로소프트	0	4,337,235	0	(4,337,235)	0	0
					아마존닷컴	0	0	0	0	0	0
					알파벳A	19,800	4,953,225	658,261	0	3,281,165	8,892,651
					애플	0	0	0	0	0	0
					에어비앤비	0	0	0	0	0	0
					오토데스크	0	0	0	0	0	0
					엔비디아	0	12,239,190	0	(12,239,190)	0	0
					인모드	0	490,980	0	(490,980)	0	0
					크라우드스트라이크	0	0	0	0	0	0
					테슬라	46,800	27,782,577	0	0	2,417,614	30,200,191
					GE베르노바	10,000	4,835,271	0	0	4,542,805	9,378,076
					팔란티어테크	95,000	7,226,446	3,189,172	0	13,814,462	24,230,080
					오라클	0	1,469,765	0	(1,469,765)	0	0
					스트래티지	1,500	0	1,835,244	(917,622)	(590,572)	327,050
					스노우플레이크	1,000	0	313,073	0	1,686	314,759
					레딧	4,000	0	1,372,391	0	(53,030)	1,319,361
					인텔	10,000	0	349,002	0	180,476	529,478
					케이던스디자인시스템즈	1,000	0	501,947	0	(53,426)	448,521
					로빈훗 마케츠	2,500	0	408,140	0	(2,422)	405,718
					MP 머티리얼스	5,000	0	459,938	0	(97,482)	362,456
					마라 홀딩스	30,000	0	1,088,981	(272,245)	(430,174)	386,562
					ARK INNOVATION	5,000	0	559,159	0	(7,296)	551,863
					SPDR GOLD SHARES TRUST	28,043	0	14,438,738	0	1,508,341	15,947,079
					서클 인터넷 그룹	13,000	0	3,527,911	0	(2,048,673)	1,479,238

전기

(단위 : 천원)

						보유주식수	기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산
금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	상장주식	삼성바이오로직스(주)	10,814	7,600,000	5,759,954	(4,062,081)	964,613	10,262,486
					삼성전기(주)	0	3,370,400	0	(3,370,400)	0	0
					삼성전자(주)	0	14,713,962	2,627,150	(17,341,112)	0	0
					(주)메디톡스	3,000	1,205,000	0	(482,000)	(348,600)	374,400
					(주)엘앤에프	2,000	408,000	0	0	(246,000)	162,000
					SK하이닉스(주)	38,004	877,300	6,301,635	(438,650)	(131,390)	6,608,895
					(주)LS	30,000	0	3,533,783	0	(704,783)	2,829,000
					DIGITALOCEAN HLDGS INC	0	141,924	0	(141,924)	0	0
					(주)네이버	0	0	0	0	0	0
					(주)카카오	0	0	0	0	0	0
					아모레퍼시픽	0	0	0	0	0	0
					코스맥스	0	0	0	0	0	0
					TIGER 조선TOP10	0	0	0	0	0	0
					삼성에피스홀딩스	0	0	0	0	0	0
					삼성SDI(주)	0	0	0	0	0	0
					KODEX AI전력핵심설비	0	0	0	0	0	0
					TIGER 2차전지테마	0	0	0	0	0	0
					SOXX ETF	20,000	7,799,645	3,623,322	(6,047,453)	959,892	6,335,406
					마이크로소프트	7,000	1,454,598	2,184,195	0	698,442	4,337,235
					아마존닷컴	0	1,959,114	0	(1,959,114)	0	0
					알파벳A	17,800	2,341,512	2,284,471	(900,581)	1,227,823	4,953,225
					애플	0	3,475,475	0	(3,475,475)	0	0
					에어비앤비	0	351,078	0	(351,078)	0	0
					오토데스크	0	313,943	0	(313,943)	0	0
					엔비디아	62,000	0	9,288,770	0	2,950,420	12,239,190
					인모드	20,000	573,525	0	0	(82,545)	490,980
					크라우드스트라이크	0	493,814	0	(493,814)	0	0
					테슬라	46,800	14,994,257	0	0	12,788,319	27,782,576
					GE베르노바	10,000	0	2,379,712	0	2,455,559	4,835,271
					팔란티어테크	65,000	0	5,705,479	0	1,520,968	7,226,447
					오라클	6,000	0	1,517,020	0	(47,255)	1,469,765
					스트래티지	0	0	0	0	0	0
					스노우플레이크	0	0	0	0	0	0
					레딧	0	0	0	0	0	0
					인텔	0	0	0	0	0	0
					케이던스디자인시스템즈	0	0	0	0	0	0
					로빈훗 마케츠	0	0	0	0	0	0
					MP 머티리얼스	0	0	0	0	0	0
					마라 홀딩스	0	0	0	0	0	0
					ARK INNOVATION	0	0	0	0	0	0
					SPDR GOLD SHARES TRUST	0	0	0	0	0	0
					서클 인터넷 그룹	0	0	0	0	0	0

당기손익-공정가치측정금융자산 중 집합투자증권의 내역

당기손익-공정가치측정금융자산 중 집합투자증권 등의 내역
당기	(단위 : 천원)

							기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산
금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	집합투자증권 등	집합투자증권	앤도버멀티성장테마일반사모펀드	13,550,973	0	0	4,932,397	18,483,370
						코트레이부산YS일반사모투자신탁	0	0	0	0	0
						코레이트남전주일반사모부동산투자신탁	9,811,523	0	(9,811,523)	0	0
					채무증권	미재무부국채	29,460,476	15,081,907	(29,460,476)	339,816	15,421,723
						골드만삭스회사채	0	29,548,967	0	(432,071)	29,116,896
						대한민국하나은행채권	0	0	0	0	0
						현대캐피탈회사채	9,181,081	9,603,146	(9,181,081)	61,938	9,665,084

전기

(단위 : 천원)

							기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산
금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	집합투자증권 등	집합투자증권	앤도버멀티성장테마일반사모펀드	18,205,831	0	0	(4,654,858)	13,550,973
						코트레이부산YS일반사모투자신탁	5,038,133	0	(5,038,133)	0	0
						코레이트남전주일반사모부동산투자신탁	0	9,700,000	0	111,523	9,811,523
					채무증권	미재무부국채	3,842,617	33,185,241	(7,997,883)	430,501	29,460,476
						골드만삭스회사채	3,849,590	0	(3,849,590)	0	0
						대한민국하나은행채권	0	3,997,917	(3,997,917)	0	0
						현대캐피탈회사채	0	8,716,045	0	465,036	9,181,081

당기손익-공정가치측정금융자산 중 지분증권 등의 내역

당기손익-공정가치측정금융자산 중 지분증권 등의 내역
당기	(단위 : 천원)

							보유주식수	취득원가	기초금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산
금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	지분증권 등	기타지분증권	건설공제조합	18,600	24,384,334	28,790,940	0	418,500	0	29,209,440
						주택도시보증공사	46,445	966,871	187,871	0	(30,561)	0	157,310
						전기공사공제조합	300	65,282	109,067	0	1,227	0	110,294
						정보통신공제조합	60	15,330	27,350	0	245	0	27,595
						한국전기기술인협회	45	6,071	11,188	0	477	0	11,665
						(주)포항스틸러스	8,600	43,000	1	0	0	0	1
						(주)대치리버파크	7,480	37,400	1	0	0	0	1
						(주)참교육개발	95,641	478,205	1	0	0	0	1
						강진참사랑의료원	110,633	553,165	1	0	0	0	1
						경기학교사랑(주)	13,828	69,140	1	0	0	0	1
						(주)희망교육	150,640	753,200	1	0	0	0	1
						강원나래관(주)	11,230	56,150	1	0	0	0	1
						탐라문화센터관리(주)	459	2,295	1	0	0	0	1
						푸른제주지키미(주)	10,142	58,000	1	0	0	0	1
						(주)경동라이프	162,798	813,990	1	0	0	0	1
						청룡화랑(주)	0	572,565	1	0	0	0	1
						(주)더푸른마을	221,217	155,710	1	0	0	0	1
						소방산업공제조합	40	20,000	21,000	0	80	0	21,080
						익산지킴이(주)	344,088	344,088	1	0	0	0	1
						(주)칼라스퀘어	200,000	600,000	1	0	0	0	1
						대한설비건설공제조합	0	45,600	52,415	0	529	0	52,944
						안산스포츠파크(주)	768,900	384,450	1	0	0	0	1
						(주)인천도화위탁관리부동산투자	478,688	6,559,008	6,559,008	0	4,976,894	0	11,535,902
						엔지니어링공제조합	11,880	6,546,225	10,111,139	0	536,584	0	10,647,723
						김포골든밸리4피에프브이(주)	440,000	2,029,924	1	(1)	0	0	0
						넥스트레인(주)	3,095,000	15,475,000	15,475,000	0	(906,835)	0	14,568,165
						(주)동대문환경개발공사	422,428	2,112,140	0	0	0	1	1
						(주)서울프라퍼티인사이트	668	601,292	601,292	0	(601,291)	0	1
					기타채무상품	신보2020제4차유동화전문(유)	0	0	0	0	0	0	0

전기

(단위 : 천원)

							보유주식수	취득원가	기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산
금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	지분증권 등	기타지분증권	건설공제조합	18,600	24,384,334	28,815,120	0	0	(24,180)	0	28,790,940
						주택도시보증공사	46,445	966,871	643,078	0	0	(455,207)	0	187,871
						전기공사공제조합	300	65,282	106,889	0	0	2,178	0	109,067
						정보통신공제조합	60	15,330	25,342	0	0	2,008	0	27,350
						한국전기기술인협회	45	6,071	10,535	0	0	653	0	11,188
						(주)포항스틸러스	8,600	43,000	1	0	0	0	0	1
						(주)대치리버파크	7,480	37,400	1	0	0	0	0	1
						(주)참교육개발	95,641	478,205	1	0	0	0	0	1
						강진참사랑의료원	110,633	553,165	1	0	0	0	0	1
						경기학교사랑(주)	13,828	69,140	1	0	0	0	0	1
						(주)희망교육	150,640	753,200	1	0	0	0	0	1
						강원나래관(주)	11,230	56,150	1	0	0	0	0	1
						탐라문화센터관리(주)	459	2,295	1	0	0	0	0	1
						푸른제주지키미(주)	10,142	58,000	1	0	0	0	0	1
						(주)경동라이프	162,798	813,990	1	0	0	0	0	1
						청룡화랑(주)	0	572,565	1	0	0	0	0	1
						(주)더푸른마을	221,217	155,710	1	0	0	0	0	1
						소방산업공제조합	40	20,000	20,960	0	0	40	0	21,000
						익산지킴이(주)	344,088	344,088	1	0	0	0	0	1
						(주)칼라스퀘어	200,000	600,000		0	0	0	1	1
						대한설비건설공제조합	0	45,600	50,830	0	0	1,585	0	52,415
						안산스포츠파크(주)	768,900	384,450	1	0	0	0	0	1
						(주)인천도화위탁관리부동산투자	478,688	6,559,008	6,559,008	0	0	0	0	6,559,008
						엔지니어링공제조합	11,880	6,546,225	9,643,055	0	0	468,084	0	10,111,139
						김포골든밸리4피에프브이(주)	440,000	2,029,924	1	0	0	0	0	1
						넥스트레인(주)	3,095,000	15,475,000	15,475,000	0	0	0	0	15,475,000
						(주)동대문환경개발공사								0
						(주)서울프라퍼티인사이트	668	601,292		601,292	0	0	0	601,292
					기타채무상품	신보2020제4차유동화전문(유)	0	120,000	1	0	(1)	0	0	0

당기손익공정가치측정금융자산의 분류별 내역 공시

당기손익공정가치측정금융자산의 분류별 내역 공시
당기	(단위 : 천원)

					기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산
금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	상장주식	89,906,876	107,109,683	(80,961,348)	42,999,178	0	159,054,389
				집합투자증권 등	62,004,053	54,234,020	(48,453,080)	4,902,080	0	72,687,073
				지분증권 등	61,344,994	0	(1)	4,420,883	1	66,342,135

전기

(단위 : 천원)

					기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산
금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	상장주식	62,073,547	45,205,491	(39,377,625)	22,005,463	89,906,876
				집합투자증권 등	30,936,171	55,599,203	(20,883,523)	(3,647,798)	62,004,053
				지분증권 등	61,349,833	601,292	(1)	(4,838)	61,344,994

13. 유형자산 (연결)

유형자산에 대한 세부 정보 공시
당기	(단위 : 천원)

	유형자산																					유형자산 합계
	토지			건물			구축물			차량운반구			사무용비품			건설중인자산			사용권자산
	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계
기초 유형자산	57,699,356	0	57,699,356	1,207,652	(630,876)	576,776	945,724	(945,723)	1	1,970,942	(1,315,142)	655,800	4,867,807	(4,251,222)	616,585	16,935,853	0	16,935,853	43,374,228	(28,764,598)	14,609,630	91,094,002
취득 및 자본적지출	1,224,342	0	1,224,342	0	0	0	0	0	0	0	0	0	926,266	0	926,266	39,987,519	0	39,987,519	0	0	0	42,138,127
처분, 유형자산	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	(2,479,145)	0	(2,479,145)	0	0	0	(2,479,145)
감가상각비, 유형자산	0	0	0	0	(22,521)	(22,521)	0	0	0	0	(258,795)	(258,795)	0	(535,021)	(535,021)	0	0	0	0	(10,548,300)	(10,548,300)	(11,364,637)
대체에 따른 증가(감소), 유형자산	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
기타 변동에 따른 증가(감소), 유형자산	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	(14,709,735)	22,622,463	7,912,728	7,912,728
종속기업에 대한 지배력 상실에 따른 감소, 유형자산	0	0	0	0	0	0	0	0	0	(54,000)	53,998	(2)	0	0	0	0	0	0	0	0	0	(2)
기말 유형자산	58,923,698	0	58,923,698	1,207,652	(653,397)	554,255	945,724	(945,723)	1	1,916,942	(1,519,939)	397,003	5,794,073	(4,786,243)	1,007,830	54,444,227	0	54,444,227	28,664,493	(16,690,435)	11,974,058	127,301,072

전기

(단위 : 천원)

	유형자산																					유형자산 합계
	토지			건물			구축물			차량운반구			사무용비품			건설중인자산			사용권자산
	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계
기초 유형자산	27,043,156	0	27,043,156	1,207,652	(608,354)	599,298	1,169,512	(1,124,879)	44,633	2,120,041	(1,379,561)	740,480	4,757,258	(4,119,350)	637,908	48,532,874	0	48,532,874	64,259,176	(49,141,973)	15,117,203	92,715,552
취득 및 자본적지출	35,761,044	0	35,761,044	0	0	0	0	0	0	216,766	0	216,766	384,772	0	384,772	(23,509,751)	0	(23,509,751)	0	0	0	12,852,831
처분, 유형자산	0	0	0	0	0	0	0	0	0	(365,865)	335,909	(29,956)	0	0	0	0	0	0	0	0	0	(29,956)
감가상각비, 유형자산	0	0	0	0	(22,522)	(22,522)	0	(44,629)	(44,629)	0	(271,490)	(271,490)	0	(403,514)	(403,514)	0	0	0	0	(12,837,077)	(12,837,077)	(13,579,232)
대체에 따른 증가(감소), 유형자산	(5,104,844)	0	(5,104,844)	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	(8,087,270)	0	(8,087,270)	0	0	0	(13,192,114)
기타 변동에 따른 증가(감소), 유형자산	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	(20,884,948)	33,214,452	12,329,504	12,329,504
종속기업에 대한 지배력 상실에 따른 감소, 유형자산	0	0	0	0	0	0	(223,788)	223,785	(3)	0	0	0	(274,223)	271,642	(2,581)	0	0	0	0	0	0	(2,584)
기말 유형자산	57,699,356	0	57,699,356	1,207,652	(630,876)	576,776	945,724	(945,723)	1	1,970,942	(1,315,142)	655,800	4,867,807	(4,251,222)	616,585	16,935,853	0	16,935,853	43,374,228	(28,764,598)	14,609,630	91,094,002

사용권자산에 대한 세부 정보 공시
	(단위 : 천원)

	자산												자산 합계
	사용권자산
	건물			차량운반구			건설용장비			보증금
	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계
사용권자산	4,512,827	(2,911,536)	1,601,291	1,022,460	(561,665)	460,795	22,874,808	(13,049,398)	9,825,410	254,398	(167,836)	86,562	11,974,058

상기 사용권자산의 평균리스기간은 3년이며 사용권자산에 대한 법적 소유권은 리스부채에 대한 담보로 리스제공자가 보유하고 있습니다.

사용권자산 관련 인식된 손익
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
감가상각비, 사용권자산	10,548,300
리스부채에 대한 이자비용	644,911
인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	189,691
사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익	441,234
리스 현금유출	11,219,323

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
감가상각비, 사용권자산	12,837,077
리스부채에 대한 이자비용	709,311
인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	192,160
사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익	140,787
리스 현금유출	13,541,328

유형자산 등에 대한 보험가입내역
	(단위 : 천원)

						약정에 대한 설명	부보금액
보험계약	보험계약의 유형	비생명보험계약	화재보험 등	거래상대방	DB손해보험	건물 등	10,808,357
					현대해상화재보험
					삼성화재보험	건물 등	500,000
			재산종합보험		DB손해보험
					현대해상화재보험	기숙사시설물 등	38,628,000
					삼성화재보험
			종합보험 등		DB손해보험	건물 등	35,447,584
					현대해상화재보험
					삼성화재보험
보험계약 합계							85,383,941

14. 투자부동산 (연결)

투자부동산의 공정가치는 '(주)대화감정평가법인'에서 2025년 12월 31일 기준으로 산정한 평가금액에 근거하여 결정되었습니다. 토지는 공시지가기준법, 거래사례비교법, 시산가액 조정으로 건물은 원가법으로 평가하였고, 당기 중 인식한 손상차손은 181백만원, 손상차손환입은 4,516백만원이고, 전기 중 인식한 손상차손은 6,875백만원입니다.

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당기	(단위 : 천원)

	유형자산				유형자산 합계
	토지와 건물
	토지		건물
	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계
	총장부금액	장부금액 합계	총장부금액	장부금액 합계
투자부동산	182,673,201	178,251,010	49,700,773	47,271,383	225,522,393

전기

(단위 : 천원)

	유형자산				유형자산 합계
	토지와 건물
	토지		건물
	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계
	총장부금액	장부금액 합계	총장부금액	장부금액 합계
투자부동산	176,431,537	167,157,882	46,438,010	44,530,965	211,688,847

투자부동산의 변동내역
당기	(단위 : 천원)

	유형자산						유형자산 합계
	토지와 건물
	토지			건물
	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계
기초 투자부동산	176,431,537	(9,273,655)	167,157,882	46,438,010	(1,907,045)	44,530,965	211,688,847
사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산	5,518,343	0	5,518,343	4,312,395	0	4,312,395	9,830,738
처분, 투자부동산	(6,112,872)	516,876	(5,595,996)	(919,115)	20,238	(898,877)	(6,494,873)
감가상각비, 투자부동산	0	0	0	0	(543,888)	(543,888)	(543,888)
당기손익으로 인식된 손상차손, 투자부동산	0	4,334,588	4,334,588	0	0	0	4,334,588
투자부동산의 환율변동효과	(130,416)		(130,416)	(130,517)	1,305	(129,212)	(259,628)
대체에 따른 증가(감소), 투자부동산	6,966,609	0	6,966,609	0	0	0	6,966,609
기말 투자부동산	182,673,201	(4,422,191)	178,251,010	49,700,773	(2,429,390)	47,271,383	225,522,393

전기

(단위 : 천원)

	유형자산						유형자산 합계
	토지와 건물
	토지			건물
	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계
기초 투자부동산	151,421,705	(2,399,008)	149,022,697	43,408,148	(1,441,283)	41,966,865	190,989,562
사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산	14,916,541	0	14,916,541	3,029,862	0	3,029,862	17,946,403
처분, 투자부동산	(50,650)	0	(50,650)	0	0	0	(50,650)
감가상각비, 투자부동산	0	0	0	0	(465,762)	(465,762)	(465,762)
당기손익으로 인식된 손상차손, 투자부동산	0	(6,874,647)	(6,874,647)	0	0	0	(6,874,647)
투자부동산의 환율변동효과
대체에 따른 증가(감소), 투자부동산	10,143,941	0	10,143,941	0	0	0	10,143,941
기말 투자부동산	176,431,537	(9,273,655)	167,157,882	46,438,010	(1,907,045)	44,530,965	211,688,847

투자부동산 관련 손익 내역
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
임대수익	3,720,562
임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	999,905
감가상각비, 투자부동산	543,888
투자부동산처분이익	975,687
투자부동산손상차손환입	(4,515,702)
투자부동산처분손실	32,028
당기손익으로 인식된 손상차손, 투자부동산	181,114

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
임대수익	3,462,569
임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	999,103
감가상각비, 투자부동산	465,763
투자부동산처분이익	1,924
투자부동산손상차손환입	0
투자부동산처분손실	0
당기손익으로 인식된 손상차손, 투자부동산	6,874,647

15. 무형자산 (연결)

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	무형자산 및 영업권												무형자산 및 영업권 합계
	사용수익기부자산			회원권			영업권			기타무형자산
	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계
기초의 무형자산 및 영업권	118,678,208	(110,362,377)	8,315,831	3,026,928	(22,630)	3,004,298	5,904,089	(2,095,505)	3,808,584	7,600	(7,600)	0	15,128,713
사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산	0	0	0	254,263	0	254,263	0	0	0	0	0	0	254,263
처분과 폐기, 무형자산 및 영업권	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
무형자산상각비	0	(1,609,516)	(1,609,516)	0	0	0	0	0	0	0	0	0	(1,609,516)
당기손익으로 인식된 손상차손, 무형자산 및 영업권	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
당기손익으로 인식된 손상차손환입, 영업권 이외의 무형자산	0	0	0	0	3,737	3,737	0	0	0	0	0	0	3,737
종속기업에 대한 지배력 상실에 따른 감소, 무형자산 및 영업권	(28,677,935)	28,677,935	0	0	0	0	0	0	0	(7,600)	7,600	0	0
기말 무형자산 및 영업권	90,000,273	(83,293,958)	6,706,315	3,281,191	(18,893)	3,262,298	5,904,089	(2,095,505)	3,808,584	0	0	0	13,777,197

전기

(단위 : 천원)

	무형자산 및 영업권												무형자산 및 영업권 합계
	사용수익기부자산			회원권			영업권			기타무형자산
	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계
기초의 무형자산 및 영업권	189,048,848	(171,388,255)	17,660,593	3,026,928	(22,630)	3,004,298	5,904,089	(1,927,961)	3,976,128	7,600	(7,600)	0	24,641,019
사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
처분과 폐기, 무형자산 및 영업권	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
무형자산상각비	0	(1,981,354)	(1,981,354)	0	0	0	0	0	0	0	0	0	(1,981,354)
당기손익으로 인식된 손상차손, 무형자산 및 영업권	0	(7,363,408)	(7,363,408)	0	0	0	0	(167,544)	(167,544)	0	0	0	(7,530,952)
당기손익으로 인식된 손상차손환입, 영업권 이외의 무형자산	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
종속기업에 대한 지배력 상실에 따른 감소, 무형자산 및 영업권	(70,370,640)	70,370,640	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
기말 무형자산 및 영업권	118,678,208	(110,362,377)	8,315,831	3,026,928	(22,630)	3,004,298	5,904,089	(2,095,505)	3,808,584	7,600	(7,600)	0	15,128,713

내용연수가 비한정인 무형자산에 대한 공시

연결실체는 비한정내용연수를 가진 무형자산인 회원권 및 영업권에 대하여 손상검사를 수행하였습니다. 당기 중 인식한 회원권 인식한 손상차손은 2,263천원, 손상차손환입은 6,000천원입이며, 전기 중 영업권에 대하여 167,544천원의 손상차손을 인식하였습니다.

16. 매입채무 및 기타채무 (연결)

매입채무 및 기타채무
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
유동매입채무	81,156,206
기타 유동 미지급금	98,259,075
유동으로 분류되는 미지급비용	2,187,320
매입채무 및 기타유동채무 합계	181,602,601
기타 비유동 미지급금	48,164
매입채무 및 기타비유동채무 합계	48,164

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
유동매입채무	139,635,874
기타 유동 미지급금	103,738,770
유동으로 분류되는 미지급비용	4,107,607
매입채무 및 기타유동채무 합계	247,482,251
기타 비유동 미지급금	48,164
매입채무 및 기타비유동채무 합계	48,164

17. 기타부채 및 초과청구공사 (연결)

기타부채에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
공사선수금	1,662,230
유동선수금	662,143
부가가치세예수금	93,363
기타 유동부채 합계	2,417,736
단기초과청구공사	54,940,071

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
공사선수금	2,316,980
유동선수금	678,531
부가가치세예수금	128,872
기타 유동부채 합계	3,124,383
단기초과청구공사	56,330,989

18. 차입금 등 (연결)

차입금에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
단기차입금	42,238,717
장기차입금	77,113,243
차입금 합계	119,351,960
유동	(63,876,821)
비유동	55,475,139

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
단기차입금	55,459,015
장기차입금	42,617,535
차입금 합계	98,076,550
유동	(77,452,606)
비유동	20,623,944

차입금에 대한 세부 정보
당기	(단위 : 천원)

	차입금명칭
	하나은행 운전자금 대출			우리은행 운전자금 대출			한국산업은행 운전자금 대출			신한은행 운전자금 대출			광주은행 운전자금 대출			광주은행 운전자금 대출			광주은행 운전자금 대출			부산은행 운전자금 대출			신한투자증권 운전자금 대출			한국산업은행 운전자금 대출			농협은행 운전자금 대출			(유한)애플이엔씨 운전자금 대출			기타 운전자금 대출			건설공제조합 시설운영자금			주택도시보증공사 운영자금			광득종합건설(주) 외 출자금차입			동성건설(주) 외 출자금차입			계룡산업건설(주) 외 출자금차입			(주)서울탑건설 외 출자금차입			한국사학진흥재단 프로젝트금융대출			신한은행 프로젝트금융대출			광주은행 프로젝트금융대출		(주)씨티랜드 운영자금			동부건설(주) 운영자금			동일종합건설(주) 운영자금
	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위	범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계
	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	범위 합계	상위범위	하위범위	범위 합계	상위범위	하위범위	범위 합계	상위범위	하위범위	범위 합계	상위범위
차입금, 이자율			0.0410			0.0419			0.0373			0.0381			0.0395			0.0370			0.0335									0.0428			0.0430			0.0000						0.0110			0.0100			0.0000			0.0000			0.0000			0.0000	0.0235	0.0365				0.0455			0.0550			0.0460			0.0000			0.0000
차입금, 만기			2026.02.10			2026.04.21			2026.06.30			2026.06.05			2026.06.27			2026.03.25			2026.09.20									2026.03.29			2026.11.10			-			-			2026.12.27			2026.03.23			-			-			-			-			2028.03.07			2028.03.07			2027.04.29			-			-			-
단기차입금			10,000,000			2,877,717			2,000,000			4,000,000			5,000,000			3,000,000			2,000,000									7,200,000			6,000,000			0			161,000																																				42,238,717
장기차입금																																										18,278,770			59,333			953,520			367,855			1,308,540			703,070			3,595,000			3,785,000		40,500,000			885,000			4,845,031			1,832,124	77,113,243
유동																																																																											(21,638,104)
비유동																																																																											55,475,139

전기

(단위 : 천원)

	차입금명칭
	하나은행 운전자금 대출			우리은행 운전자금 대출			한국산업은행 운전자금 대출			신한은행 운전자금 대출			광주은행 운전자금 대출			광주은행 운전자금 대출			광주은행 운전자금 대출			부산은행 운전자금 대출			신한투자증권 운전자금 대출			한국산업은행 운전자금 대출			농협은행 운전자금 대출			(유한)애플이엔씨 운전자금 대출			기타 운전자금 대출			건설공제조합 시설운영자금			주택도시보증공사 운영자금			광득종합건설(주) 외 출자금차입			동성건설(주) 외 출자금차입			계룡산업건설(주) 외 출자금차입			(주)서울탑건설 외 출자금차입			한국사학진흥재단 프로젝트금융대출			신한은행 프로젝트금융대출			광주은행 프로젝트금융대출		(주)씨티랜드 운영자금			동부건설(주) 운영자금			동일종합건설(주) 운영자금
	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위	범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계
	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	범위 합계	상위범위	하위범위	범위 합계	상위범위	하위범위	범위 합계	상위범위	하위범위	범위 합계	상위범위
차입금, 이자율			0.0490			0.0504			0.0464			0.0465			0.0460			0.0400			0.0000			0.0370			0.0550			0.0503			0.0506			0.0450						0.0110			0.0100			0.0000			0.0000			0.0000			0.0000	0.0235	0.0301				0.0560						0.0460			0.0000			0.0000
차입금, 만기			2025.02.10			2025.04.19			2025.06.28			2025.06.05			2025.09.28			2025.03.24			0			2025.09.21			2025.02.12			2025.03.29			2025.11.10			-			-			2025.12.27			2026.03.23			-			-			-			-			2028.03.07			2028.03.07						-			-			-
단기차입금			10,000,000			4,298,015			2,000,000			4,000,000			5,000,000			3,000,000			0			2,000,000			2,500,000			8,000,000			12,000,000			2,500,000			161,000																																				55,459,015
장기차입금																																										19,294,258			118,666			953,520			367,855			1,308,540			703,070			4,883,000			5,137,000					885,000			7,136,702			1,829,924	42,617,535
유동																																																																											(21,993,591)
비유동																																																																											20,623,944

19. 리스부채 (연결)

리스부채에 대한 양적 정보 공시
당기	(단위 : 천원)

		기초 리스부채	리스부채의 추가	리스부채의 지급	리스부채에 대한 이자비용	기말 리스부채
장부금액	공시금액	14,703,735	7,881,728	(11,029,632)	644,911	12,200,742

전기

(단위 : 천원)

		기초 리스부채	리스부채의 추가	리스부채의 지급	리스부채에 대한 이자비용	기말 리스부채
장부금액	공시금액	15,165,746	12,177,846	(13,349,168)	709,311	14,703,735

리스료 지급 스케쥴 및 현재가치
당기	(단위 : 천원)

	1년 이내	1년 초과 5년 이내	합계 구간 합계
총 리스부채	8,725,036	3,912,284	12,637,320
현재가치할인차금			(436,578)
리스부채	8,402,647	3,798,095	12,200,742

전기

(단위 : 천원)

	1년 이내	1년 초과 5년 이내	합계 구간 합계
총 리스부채	8,887,346	6,486,065	15,373,411
현재가치할인차금			(669,676)
리스부채	8,395,306	6,308,429	14,703,735

20. 금융보증부채 (연결)

금융보증부채 상세내역
당기	(단위 : 천원)

		사업장 구분	금융보증부채	유동금융보증부채	비유동금융보증부채
거래상대방	광주탄벌1단지 지역주택조합 수분양자	광주탄벌1단지 지역주택조합	0
	광주탄벌1단지 지역주택조합 수분양자(일반)	광주탄벌1단지 지역주택조합	0
	광주탄벌2단지 지역주택조합 수분양자	광주탄벌2단지 지역주택조합	0
	광주탄벌2단지 지역주택조합 수분양자(일반)	광주탄벌2단지 지역주택조합	0
	탄벌지역주택조합 외 1	광주탄벌1,2단지	3,537
	양지5지구 2블럭 지역주택조합	남양주오남 지역주택조합	23,797
	양지7지구 1단지 지역주택조합	남양주오남 지역주택조합	90,244
	양지7지구 3단지 지역주택조합	남양주오남 지역주택조합	37,543
	창현지역주택조합	남양주창현 지역주택조합	13,363
	남전주IC 지역주택조합 수분양자	남전주IC 지역주택조합	8,390
	남전주IC 지역주택조합	남전주IC 지역주택조합	0
	대구내당3지구지역주택조합 수분양자	대구내당3지구 지역주택조합	1,605
	대구내당3지구지역주택조합 수분양자(일반)	대구내당3지구 지역주택조합	0
	대구내당3지구지역주택조합 OP 및 상가	대구내당3지구 지역주택조합	485
	내당서희제일차 주식회사	대구내당3지구 지역주택조합	0
	산정공원개발(주) 1	목포산정 근린공원	5,176
	산정공원개발(주) 2	목포산정 근린공원	51
	산정공원개발(주) 3	목포산정 근린공원	624
	산정공원개발(주) 4	목포산정 근린공원	0
	산정공원개발(주) 5	목포산정 근린공원	215
	산정공원개발(주) 6	목포산정 근린공원	849
	산정공원개발(주) 7	목포산정 근린공원	0
	부산부암지역주택조합 수분양자	부산부암 지역주택조합	0
	부산부암지역주택조합 수분양자	부산부암 지역주택조합	0
	부산부암지역주택조합 일반수분양자	부산부암 지역주택조합	0
	뉴스타부암힐스제일차(주)	부산부암 지역주택조합	0
	부산연산지역주택조합 수분양자	부산연산 지역주택조합	0
	부산연산지역주택조합 일반분양자	부산연산 지역주택조합	0
	양주덕정지역주택조합 수분양자	양주덕정 지역주택조합	1,803
	양주덕정지역주택조합 일반분양자 및 상가	양주덕정 지역주택조합	58
	양주덕정스타힐스3차 주식회사	양주덕정 지역주택조합	0
	용인역북2지구 지역주택조합 수분양자	용인역북2지구 지역주택조합	220,527
	이천안흥 지역주택조합 수분양자	이천안흥 지역주택조합	513,532
	인천강화지역주택조합 수분양자	인천강화 지역주택조합	161
	인천강화지역주택조합 수분양자(상가)	인천강화 지역주택조합	0
	인천마전 지역주택조합	인천마전 지역주택조합	0
	전포1동 지역주택조합	전포1동 지역주택조합	112,260
	평택진위지역주택조합 수분양자	평택진위 지역주택조합	268,758
	엘지로지역주택조합	평택진위 지역주택조합	0
	엘지로지역주택조합	평택진위 지역주택조합	0
	엘지로지역주택조합	평택진위 지역주택조합	0
	평택엘지로서희제일차(주)	평택진위 지역주택조합	418,480
	평택화양 지역주택조합 수분양자	평택화양 지역주택조합	115,554
	평택화양 지역주택조합 수분양자(일반)	평택화양 지역주택조합	188,298
	평택화양서희제이차(주)	평택화양 지역주택조합	773,112
	평택화양센트럴 지역주택조합 수분양자	평택화양2차 지역주택조합	178,082
	화성비봉 지역주택조합	화성비봉 지역주택조합	64,124
	공도스타허브 지역주택조합 수분양자	공도스타허브 지역주택조합	0
	공도스타허브 지역주택조합 수분양자(일반)	공도스타허브 지역주택조합	0
	광주용두2차지역주택조합 수분양자	광주용두2차 지역주택조합	0
	도곡1구역재개발정비사업조합 수분양자	도곡1구역 재개발정비사업조합	0
	부산연산지역주택조합 수분양자	부산연산 지역주택조합	0
	(주)선진계룡관리	계룡대,자운대관사	64,620
	(주)대양해군	해군동해관사 병영시설	98,092
	(주)제주학사	제주대 기숙사	5,037
	(주)푸른경남	통영중앙중학교 외 5개교 임대사업	36,748
	(주)선진육군	육군논산,익산관사	36,498
	(주)마루교육	서울남정초외 6개교 임대사업	43,486
	(주)대치리버파크	대치유수지 테마체육공원	5,551
	(주)참교육개발	서울진관초외 2개교 시설유지관리	7,489
	(주)희망교육	부천원일초외 4개교 임대사업	4,050
	(주)경동라이프	경동고외 7개교 임대사업	18,605
	익산지킴이(주)	육군익산관사 병영시설	46,928
	강원나래관(주)	강원대외 2개교 관리운영	21,274
푸른제주지키미(주)	제주하수관거 정비 임대사업	35,463
탐라문화센터관리(주)	제주종합문화센터시설관리	8,195
경기학교사랑(주)	대덕고외 4개교 운영관리	9,403
(주)강진참사랑의료원	강진의료원 시설관리운영	34,868
청룡화랑(주)	해병대 김포병영시설 운영관리	67,169
(주)더푸른마을	평택수원관사 및 병영시설 관리	92,427
안산스포츠파크(주)	안산스포츠센터 운영관리	5,780
거래상대방 합계			3,682,311	3,214,764	467,547

전기

(단위 : 천원)

		사업장 구분	금융보증부채	유동금융보증부채	비유동금융보증부채
거래상대방	광주탄벌1단지 지역주택조합 수분양자	광주탄벌1단지 지역주택조합	2,005
	광주탄벌1단지 지역주택조합 수분양자(일반)	광주탄벌1단지 지역주택조합	137
	광주탄벌2단지 지역주택조합 수분양자	광주탄벌2단지 지역주택조합	1,274
	광주탄벌2단지 지역주택조합 수분양자(일반)	광주탄벌2단지 지역주택조합	84
	탄벌지역주택조합 외 1	광주탄벌1,2단지	0
	양지5지구 2블럭 지역주택조합	남양주오남 지역주택조합	26,338
	양지7지구 1단지 지역주택조합	남양주오남 지역주택조합	113,219
	양지7지구 3단지 지역주택조합	남양주오남 지역주택조합	740,885
	창현지역주택조합	남양주창현 지역주택조합	33,873
	남전주IC 지역주택조합 수분양자	남전주IC 지역주택조합	106,464
	남전주IC 지역주택조합	남전주IC 지역주택조합	166,567
	대구내당3지구지역주택조합 수분양자	대구내당3지구 지역주택조합	71,027
	대구내당3지구지역주택조합 수분양자(일반)	대구내당3지구 지역주택조합	87,567
	대구내당3지구지역주택조합 OP 및 상가	대구내당3지구 지역주택조합	37,956
	내당서희제일차 주식회사	대구내당3지구 지역주택조합	362,703
	산정공원개발(주) 1	목포산정 근린공원	612,145
	산정공원개발(주) 2	목포산정 근린공원	674
	산정공원개발(주) 3	목포산정 근린공원	1,214
	산정공원개발(주) 4	목포산정 근린공원	271
	산정공원개발(주) 5	목포산정 근린공원	850
	산정공원개발(주) 6	목포산정 근린공원	1,448
	산정공원개발(주) 7	목포산정 근린공원	156
	부산부암지역주택조합 수분양자	부산부암 지역주택조합	31,289
	부산부암지역주택조합 수분양자	부산부암 지역주택조합	3,048
	부산부암지역주택조합 일반수분양자	부산부암 지역주택조합	30,424
	뉴스타부암힐스제일차(주)	부산부암 지역주택조합	300,896
	부산연산지역주택조합 수분양자	부산연산 지역주택조합	696
	부산연산지역주택조합 일반분양자	부산연산 지역주택조합	388
	양주덕정지역주택조합 수분양자	양주덕정 지역주택조합	147,066
	양주덕정지역주택조합 일반분양자 및 상가	양주덕정 지역주택조합	0
	양주덕정스타힐스3차 주식회사	양주덕정 지역주택조합	307,756
	용인역북2지구 지역주택조합 수분양자	용인역북2지구 지역주택조합	345,954
	이천안흥 지역주택조합 수분양자	이천안흥 지역주택조합	477,748
	인천강화지역주택조합 수분양자	인천강화 지역주택조합	1,332
	인천강화지역주택조합 수분양자(상가)	인천강화 지역주택조합	298
	인천마전 지역주택조합	인천마전 지역주택조합	445,223
	전포1동 지역주택조합	전포1동 지역주택조합	112,294
	평택진위지역주택조합 수분양자	평택진위 지역주택조합	342,671
	엘지로지역주택조합	평택진위 지역주택조합	74,518
	엘지로지역주택조합	평택진위 지역주택조합	47,608
	엘지로지역주택조합	평택진위 지역주택조합	14
	평택엘지로서희제일차(주)
	평택화양 지역주택조합 수분양자	평택화양 지역주택조합	306,326
	평택화양 지역주택조합 수분양자(일반)	평택화양 지역주택조합	189,188
	평택화양서희제이차(주)	평택화양 지역주택조합	0
	평택화양센트럴 지역주택조합 수분양자	평택화양2차 지역주택조합	161,167
	화성비봉 지역주택조합	화성비봉 지역주택조합	63,643
	공도스타허브 지역주택조합 수분양자	공도스타허브 지역주택조합	77
	공도스타허브 지역주택조합 수분양자(일반)	공도스타허브 지역주택조합	21
	광주용두2차지역주택조합 수분양자	광주용두2차 지역주택조합	18
	도곡1구역재개발정비사업조합 수분양자	도곡1구역 재개발정비사업조합	32
	부산연산지역주택조합 수분양자	부산연산 지역주택조합	0
	(주)선진계룡관리	계룡대,자운대관사	72,452
	(주)대양해군	해군동해관사 병영시설	109,717
	(주)제주학사	제주대 기숙사	6,456
	(주)푸른경남	통영중앙중학교 외 5개교 임대사업	43,405
	(주)선진육군	육군논산,익산관사	39,997
	(주)마루교육	서울남정초외 6개교 임대사업	50,627
	(주)대치리버파크	대치유수지 테마체육공원	7,808
	(주)참교육개발	서울진관초외 2개교 시설유지관리	11,492
	(주)희망교육	부천원일초외 4개교 임대사업	9,741
	(주)경동라이프	경동고외 7개교 임대사업	25,985
	익산지킴이(주)	육군익산관사 병영시설	52,468
	강원나래관(주)	강원대외 2개교 관리운영	29,361
푸른제주지키미(주)	제주하수관거 정비 임대사업	42,185
탐라문화센터관리(주)	제주종합문화센터시설관리	10,235
경기학교사랑(주)	대덕고외 4개교 운영관리	15,330
(주)강진참사랑의료원	강진의료원 시설관리운영	38,341
청룡화랑(주)	해병대 김포병영시설 운영관리	77,765
(주)더푸른마을	평택수원관사 및 병영시설 관리	103,459
안산스포츠파크(주)	안산스포츠센터 운영관리	5,783
거래상대방 합계			6,509,159	5,288,105	1,221,054

21. 확정급여부채 (연결)

전기말 연결실체의 확정급여부채액을 초과하는 사외적립자산 불입액을 기타금융자산으로 계정분류 하였습니다.

순확정급여부채(자산)에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	확정급여채무의 현재가치	사외적립자산	국민연금전환금	순확정급여부채(자산) 합계
기초 순확정급여부채(자산)	38,413,647	(37,762,162)	(9,369)	642,116
연결범위변동	(239,641)	0	0	(239,641)
기업이 제도에 납입한 기여금, 순확정급여부채(자산)	0	(3,332,624)	0	(3,332,624)
제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산)	(8,698,434)	7,786,954	0	(911,480)
당기손익으로 인식된 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 증가(감소)	5,143,013	(1,234,208)	0	3,908,805
총 재측정손익, 순확정급여부채(자산)	(1,103,094)	301,832	0	(801,262)
기말 순확정급여부채(자산)	33,515,491	(34,240,208)	(9,369)	(734,086)
미래기여금에 영향을 미치는 기금적립약정과 기금적립정책에 대한 기술		연결실체는 당기말 현재 퇴직금추계액의 약 102.16%에 상당하는 금액에 대하여 우리은행 외 6개 금융기관에 수익자인 종업원의 퇴직금수급권을 보장하는 퇴직연금에 가입하고 있습니다.
이용가능한 최대 경제적 효익을 결정한 방법에 대한 기술		사외적립자산의 이자수익은 추정시점의 시장기대수익에 확정급여부채의 만기를 고려하여 추정하였습니다.

전기

(단위 : 천원)

	확정급여채무의 현재가치	사외적립자산	국민연금전환금	순확정급여부채(자산) 합계
기초 순확정급여부채(자산)	33,098,126	(33,779,700)	(9,369)	(690,943)
연결범위변동
기업이 제도에 납입한 기여금, 순확정급여부채(자산)	0	(6,200,000)	0	(6,200,000)
제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산)	(3,300,885)	3,321,840	0	20,955
당기손익으로 인식된 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 증가(감소)	4,961,953	(1,273,005)	0	3,688,948
총 재측정손익, 순확정급여부채(자산)	3,654,453	168,703	0	3,823,156
기말 순확정급여부채(자산)	38,413,647	(37,762,162)	(9,369)	642,116
미래기여금에 영향을 미치는 기금적립약정과 기금적립정책에 대한 기술		연결실체는 전기말 현재 퇴직금추계액의 약 98.30%에 상당하는 금액에 대하여 우리은행 외 6개 금융기관에 수익자인 종업원의 퇴직금수급권을 보장하는 퇴직연금에 가입하고 있습니다.
이용가능한 최대 경제적 효익을 결정한 방법에 대한 기술		사외적립자산의 이자수익은 추정시점의 시장기대수익에 확정급여부채의 만기를 고려하여 추정하였습니다.

확정급여제도 관련 손익
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
당기근무원가, 확정급여제도	4,299,779
이자비용, 확정급여제도	843,234
이자수익, 확정급여제도	(1,234,208)
당기손익으로 인식된 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 증가(감소) 합계	3,908,805

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
당기근무원가, 확정급여제도	4,110,707
이자비용, 확정급여제도	851,246
이자수익, 확정급여제도	(1,273,005)
당기손익으로 인식된 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 증가(감소) 합계	3,688,948

보험수리적 가정의 공시
당기

	공시금액
미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정	0.0353
할인율에 대한 보험수리적 가정	0.0369

전기

	공시금액
미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정	0.0367
할인율에 대한 보험수리적 가정	0.0342

보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시
	(단위 : 천원)

	미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정	할인율에 대한 보험수리적 가정
보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가율	0.0280	(0.0250)
보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가로 인한 확정급여부채의 증가(감소)	936,500	(836,161)
보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소율	(0.0260)	0.0270
보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소로 인한 확정급여채무의 증가(감소)	(869,607)	903,054

확정기여제도 공시
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
퇴직급여비용, 확정기여제도	698,640

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
퇴직급여비용, 확정기여제도	635,929

22. 충당부채 (연결)

기타충당부채에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

				기초 기타충당부채	당기에 추가된 충당부채, 기타충당부채	사용된 충당부채, 기타충당부채	대체와 기타 변동에 따른 증가(감소), 기타충당부채	종속기업에 대한 지배력 상실을 통한 감소, 기타충당부채	기말 기타충당부채
자산부채변동의 유동비유동 분류	유동으로 분류되는 자산부채	기타충당부채	공사손실충당부채	4,718,660	0	(3,965,771)	0	0	752,889
			하자보수충당부채	3,043,949	0	0	954,790	0	3,998,739
			법적소송충당부채	1,448,329	22,891,743	(16,604,274)	0	0	7,735,798
			그 밖의 기타충당부채	4,208,851	0	(3,000,000)	0	(1,208,851)	0
		기타충당부채 합계		13,419,789	22,891,743	(23,570,045)	954,790	(1,208,851)	12,487,426
	비유동으로 분류되는 자산부채	기타충당부채	공사손실충당부채	0	0	0	0	0	0
			하자보수충당부채	74,213,626	45,740,048	(2,189,813)	(954,790)	0	116,809,071
			법적소송충당부채	100,663	0	0	0	0	100,663
			그 밖의 기타충당부채	0	0	0	0	0	0
		기타충당부채 합계		74,314,289	45,740,048	(2,189,813)	(954,790)	0	116,909,734
자산부채변동의 유동비유동 분류 합계				87,734,078	68,631,791	(25,759,858)	0	(1,208,851)	129,397,160

전기

(단위 : 천원)

				기초 기타충당부채	당기에 추가된 충당부채, 기타충당부채	사용된 충당부채, 기타충당부채	대체와 기타 변동에 따른 증가(감소), 기타충당부채	기말 기타충당부채
자산부채변동의 유동비유동 분류	유동으로 분류되는 자산부채	기타충당부채	공사손실충당부채	22,945,551	0	(18,226,891)	0	4,718,660
			하자보수충당부채	4,356,124	0	0	(1,312,175)	3,043,949
			법적소송충당부채	1,566,718	11,333,146	(11,451,535)	0	1,448,329
			그 밖의 기타충당부채	3,000,000	1,208,851	0	0	4,208,851
		기타충당부채 합계		31,868,393	12,541,997	(29,678,426)	(1,312,175)	13,419,789
	비유동으로 분류되는 자산부채	기타충당부채	공사손실충당부채	0	0	0	0	0
			하자보수충당부채	62,052,784	13,737,732	(2,889,065)	1,312,175	74,213,626
			법적소송충당부채	77,595	23,068	0	0	100,663
			그 밖의 기타충당부채	0	0	0	0	0
		기타충당부채 합계		62,130,379	13,760,800	(2,889,065)	1,312,175	74,314,289
자산부채변동의 유동비유동 분류 합계				93,998,772	26,302,797	(32,567,491)	0	87,734,078

23. 법인세 (연결)

법인세비용(수익)의 주요 구성요소
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
세무상 법인세부담액(법인세추납액 등 포함)	49,545,817
일시적차이 및 세액공제로 인한 이연법인세 변동내역 중 당기손익 반영액	(18,144,304)
자본에 직접 반영된 법인세비용	(772,840)
연결범위의 변동	1,501,919
법인세비용(수익) 합계	32,130,592

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
세무상 법인세부담액(법인세추납액 등 포함)	69,226,418
일시적차이 및 세액공제로 인한 이연법인세 변동내역 중 당기손익 반영액	(23,092,598)
자본에 직접 반영된 법인세비용	942,656
연결범위의 변동	6,766,376
법인세비용(수익) 합계	53,842,852

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
재측정요소	(193,906)
지분법자본변동	(578,934)
자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세 합계	(772,840)

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
재측정요소	883,149
지분법자본변동	59,507
자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세 합계	942,656

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
법인세비용차감전순이익(손실)	152,731,845
적용세율에 의한 법인세비용(수익)	33,787,350
비과세수익	(43,066)
비공제비용	713,018
세액공제효과	(1,081)
미환류소득의 법인세효과	0
이연법인세자산 미인식효과	1,146,777
법인세추납액(환입액)	30,599
연결범위변동	(1,501,920)
기타(세율차이 등)	(2,001,085)
법인세비용(수익) 합계	32,130,592
평균유효세율	0.2104

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
법인세비용차감전순이익(손실)	213,127,330
적용세율에 의한 법인세비용(수익)	45,999,249
비과세수익	(102,865)
비공제비용	1,432,835
세액공제효과	(1,763)
미환류소득의 법인세효과	4,596,156
이연법인세자산 미인식효과	(7,936,063)
법인세추납액(환입액)	2,314,279
연결범위변동	(6,766,376)
기타(세율차이 등)	14,307,400
법인세비용(수익) 합계	53,842,852
평균유효세율	0.2526

연결실체는 일시적차이에 적용되는 미래의 예상세율로서 일시적차이의 소멸이 예상되는 시기의 세율을 적용하고 있습니다.

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

			기초 누적일시적차이	누적일시적차이의 증가(감소)	기말 누적일시적차이	기초 이연법인세부채(자산)	총 이연법인세부채(자산)의 증가(감소)	기말 이연법인세부채(자산)
일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	일시적차이	당기손익-공정기치측정금융자산평가손실	23,838,803	3,053,370	26,892,173	(5,506,764)	(987,914)	(6,494,678)
		관계기업투자손상차손	3,289,242	(2,299,243)	989,999	(759,815)	520,235	(239,580)
		종속기업투자손상차손	0	0	0	0
		투자부동산손상차손	9,273,655	(4,851,464)	4,422,191	(2,142,214)	1,072,044	(1,070,170)
		재고자산평가손실	(301,979)	(370,810)	(672,789)	62,728	84,900	147,628
		대손충당금	265,038,364	72,893,857	337,932,221	(60,951,351)	(20,558,990)	(81,510,341)
		하자보수충당부채	77,257,574	43,550,235	120,807,809	(17,846,500)	(11,388,990)	(29,235,490)
		확정급여채무	38,404,279	(4,898,156)	33,506,123	(8,855,801)	755,004	(8,100,797)
		법적소송충당부채	1,548,992	6,223,306	7,772,298	(357,817)	(1,523,079)	(1,880,896)
		소송사건충당전입액	5,899,534	3,135,228	9,034,762	(1,362,792)	(823,620)	(2,186,412)
		공사손실충당부채	4,718,660	(3,965,771)	752,889	(1,090,010)	907,811	(182,199)
		기타충당부채	4,208,851	(1,208,851)	3,000,000	(879,650)	219,650	(660,000)
		미지급비용	1,935,638	(460,695)	1,474,943	(445,555)	89,004	(356,551)
		배당금수입	25,654	0	25,654	(5,926)	(282)	(6,208)
		관계기업투자	(1,830,271)	0	(1,830,271)	422,792	20,133	442,925
		선급원가	1,650,000	554,840	2,204,840	(381,150)	(152,421)	(533,571)
		감가상각비	457,271	1,873	459,144	(105,564)	(5,442)	(111,006)
		업무용승용차비용한도초과	423,118	72,020	495,138	(97,740)	(22,083)	(119,823)
		이자비용	(4,718,040)	(1,480,629)	(6,198,669)	986,070	377,637	1,363,707
		외화환산손실	0	1,598,874	1,598,874	0	(386,927)	(386,927)
		금융보증부채	0	0	0	0	0	0
		무형자산손상차손	14,806,723	(8,662,434)	6,144,289	(3,095,103)	1,742,944	(1,352,159)
		리스 부채	15,373,411	(2,736,091)	12,637,320	(3,551,258)	493,026	(3,058,232)
		현재가치할인차금(보증금)	155,785	(67,127)	88,658	(35,986)	14,530	(21,456)
		미수수익	(17,007,786)	(3,680,703)	(20,688,489)	3,925,452	1,076,989	5,002,441
		현재가치할인차금(리스부채)	(669,675)	233,097	(436,578)	154,695	(49,043)	105,652
		사용권자산	(14,609,630)	2,635,572	(11,974,058)	3,374,825	(477,103)	2,897,722
		당기손익-공정기치측정금융자산평가이익	(55,869,429)	(49,136,032)	(105,005,461)	12,905,838	12,505,484	25,411,322
		퇴직연금운용자산	(37,695,754)	4,538,931	(33,156,823)	8,707,719	(683,768)	8,023,951
		유형자산재평가	(4,132,574)	0	(4,132,574)	954,625	45,457	1,000,082
		외화환산이익	(1,952,170)	1,088,876	(863,294)	450,951	(242,034)	208,917
		지분법적용투자주식	34,397,363	(2,418,772)	31,978,591	(7,925,718)	206,302	(7,719,416)
		전환차익	2,868,307	0	2,868,307	(599,476)	(31,552)	(631,028)
		국고보조금	0	0	0	0	0	0
		일시상각충당금	0	0	0	0	0	0
		이월결손금	45,807,576	7,155,444	52,963,020	(9,573,784)	(2,078,080)	(11,651,864)
		기부금공제이월	78,831	45,618	124,449	(16,476)	(10,903)	(27,379)
일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계			412,670,323	60,544,363	473,214,686	(93,640,755)	(19,291,081)	(112,931,836)

전기

(단위 : 천원)

			기초 누적일시적차이	누적일시적차이의 증가(감소)	기말 누적일시적차이	기초 이연법인세부채(자산)	총 이연법인세부채(자산)의 증가(감소)	기말 이연법인세부채(자산)
일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	일시적차이	당기손익-공정기치측정금융자산평가손실	25,484,333	(1,645,530)	23,838,803	(5,886,880)	380,116	(5,506,764)
		관계기업투자손상차손	2,299,243	989,999	3,289,242	(531,125)	(228,690)	(759,815)
		종속기업투자손상차손	7,554,430	(7,554,430)	0	(1,745,074)	1,745,073	0
		투자부동산손상차손	2,399,008	6,874,647	9,273,655	(554,171)	(1,588,043)	(2,142,214)
		재고자산평가손실	(95,053)	(206,926)	(301,979)	19,480	43,248	62,728
		대손충당금	146,009,275	119,029,089	265,038,364	(33,402,010)	(27,549,341)	(60,951,351)
		하자보수충당부채	66,408,907	10,848,667	77,257,574	(15,340,457)	(2,506,043)	(17,846,500)
		확정급여채무	33,088,758	5,315,521	38,404,279	(7,629,954)	(1,225,847)	(8,855,801)
		법적소송충당부채	1,644,314	(95,322)	1,548,992	(379,836)	22,019	(357,817)
		소송사건충당전입액	0	5,899,534	5,899,534	0	(1,362,792)	(1,362,792)
		공사손실충당부채	22,945,551	(18,226,891)	4,718,660	(5,300,423)	4,210,413	(1,090,010)
		기타충당부채	3,000,000	1,208,851	4,208,851	(627,000)	(252,650)	(879,650)
		미지급비용	1,531,827	403,811	1,935,638	(352,683)	(92,872)	(445,555)
		배당금수입	25,654	0	25,654	(5,925)	(1)	(5,926)
		관계기업투자	(1,830,271)	0	(1,830,271)	422,792	0	422,792
		선급원가	0	1,650,000	1,650,000	0	(381,150)	(381,150)
		감가상각비	455,398	1,872	457,271	(105,172)	(392)	(105,564)
		업무용승용차비용한도초과	260,414	162,704	423,118	(60,156)	(37,584)	(97,740)
		이자비용	0	(4,718,040)	(4,718,040)	0	986,070	986,070
		외화환산손실	914,156	(914,156)	0	(211,170)	211,170	0
		금융보증부채	29,625	(29,624)	0	(6,843)	6,843	0
		무형자산손상차손	36,454,804	(21,648,081)	14,806,723	(7,619,551)	4,524,448	(3,095,103)
		리스 부채	15,856,808	(483,397)	15,373,411	(3,662,922)	111,664	(3,551,258)
		현재가치할인차금(보증금)	132,467	23,318	155,785	(30,600)	(5,386)	(35,986)
		미수수익	(9,624,126)	(7,383,660)	(17,007,786)	2,220,603	1,704,849	3,925,452
		현재가치할인차금(리스부채)	(691,061)	21,386	(669,675)	159,636	(4,941)	154,695
		사용권자산	(15,117,206)	507,576	(14,609,630)	3,492,074	(117,249)	3,374,825
		당기손익-공정기치측정금융자산평가이익	(44,703,424)	(11,166,005)	(55,869,429)	10,326,490	2,579,348	12,905,838
		퇴직연금운용자산	(32,472,906)	(5,222,848)	(37,695,754)	7,501,238	1,206,481	8,707,719
		유형자산재평가	(4,132,574)	0	(4,132,574)	954,624	1	954,625
		외화환산이익	(1,738)	(1,950,432)	(1,952,170)	401	450,550	450,951
		지분법적용투자주식	33,460,953	936,410	34,397,363	(7,708,736)	(216,982)	(7,925,718)
		전환차익	2,868,307	0	2,868,307	(599,477)	0	(599,476)
		국고보조금	24,736,389	(24,736,389)	0	(5,169,905)	5,169,905	0
		일시상각충당금	(24,736,389)	24,736,389	0	5,169,905	(5,169,905)	0
		이월결손금	56,428,577	(10,621,001)	45,807,576	(11,793,573)	2,219,789	(9,573,784)
		기부금공제이월	133,108	(54,277)	78,831	(27,820)	11,344	(16,476)
일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계			350,717,558	61,952,765	412,670,323	(78,484,220)	(15,156,535)	(93,640,755)

연결실체의 경영진은 차기 이후 예상 과세소득과 가산할 일시적차이의 합계가 각 회계연도에 소멸되는 차감할 일시적차이를 초과하는 경우에, 이연법인세자산의 실현가능성이 있는 것으로 판단하고 이연법인세자산을 계상하고 있습니다.

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
기초 이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이	18,644,733
미인식한 이연법인세의 증가(감소)	1,146,777
기말 이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이	19,791,510
기초 이연법인세자산	74,996,022
인식한 이연법인세의 증가(감소)	18,144,304
기말 이연법인세자산	93,140,326

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
기초 이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이	26,580,796
미인식한 이연법인세의 증가(감소)	(7,936,063)
기말 이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이	18,644,733
기초 이연법인세자산	51,903,424
인식한 이연법인세의 증가(감소)	23,092,598
기말 이연법인세자산	74,996,022

24. 자본금과 잉여금 (연결)

주식의 분류에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	보통주
수권주식수	400,000,000
주당 액면가액	500
발행주식수	229,808,457
자본금	114,904,229

전기

(단위 : 천원)

	보통주
수권주식수	400,000,000
주당 액면가액	500
발행주식수	229,808,457
자본금	114,904,229

자본잉여금에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

		공시금액
주식발행초과금		108,413,804
기타자본잉여금		9,039,381
기타자본잉여금	합병차익	5,324,104
	자기주식처분이익	1,572,881
	전환권대가	752,799
	신주인수권대가	1,466,695
	연결기타자본잉여금	(77,098)
자본잉여금 합계		117,453,185

전기

(단위 : 천원)

		공시금액
주식발행초과금		108,413,804
기타자본잉여금		9,039,381
기타자본잉여금	합병차익	5,324,104
	자기주식처분이익	1,572,881
	전환권대가	752,799
	신주인수권대가	1,466,695
	연결기타자본잉여금	(77,098)
자본잉여금 합계		117,453,185

기타자본항목의 변동내역
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
자기주식	(65,492,348)
발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수	48,641,522
종속기업이 보유중인 자기주식에 대한 기술	지배기업의 자기주식과 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자가 보유 중인 지배기업의 주식 4,201,680주를 자기주식으로 인식하고 있습니다.
지분법자본변동	(6,125,783)
해외사업환산손익	(230,856)

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
자기주식	(60,738,269)
발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수	45,670,896
종속기업이 보유중인 자기주식에 대한 기술	지배기업의 자기주식과 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자가 보유 중인 지배기업의 주식 4,201,680주를 자기주식으로 인식하고 있습니다.
지분법자본변동	(5,986,342)
해외사업환산손익	0

이익잉여금 내역
당기	(단위 : 천원)

		공시금액
법정적립금		8,115,833
법정적립금	이익준비금	8,115,833
임의적립금		915,023,878
임의적립금	기업합리화적립금/기업발전적립금	1,298,600
임의적립금	미처분이익잉여금	913,725,278
이익잉여금 합계		923,139,711

전기

(단위 : 천원)

		공시금액
법정적립금		7,264,833
법정적립금	이익준비금	7,264,833
임의적립금		801,808,229
임의적립금	기업합리화적립금/기업발전적립금	1,298,600
임의적립금	미처분이익잉여금	800,509,629
이익잉여금 합계		809,073,062

자본을 구성하는 적립금에 대한 공시

이익준비금

자본을 구성하는 각 적립금의 성격과 목적에 대한 기술

지배기업은 상법의 규정에 따라 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기에 금전에 의한 이익배당액의 10%이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있으며, 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우 주주총회의 결의에 따라　그 초과한 금액범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.

25. 영업이익 (연결)

영업이익에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

		공시금액
수익(매출액)		1,100,130,344
수익(매출액)	공사수익	1,065,533,041
	환경매출	0
	임대수익	9,418,334
	운영매출	0
	용역의 제공으로 인한 수익(매출액)	1,357,063
	외식사업매출액	0
	분양매출(수익)	0
	상품매출액	23,684,053
	기타수익(매출액)	137,853
매출원가		869,325,109
매출원가	공사매출원가	840,322,309
	환경매출원가	457,574
	임대매출원가/임대수익원가	4,136,233
	용역매출원가	2,793,483
	외식사업매출원가	0
	상품매출원가	21,494,889
	기타수익(매출액)에 대한 매출원가	120,621
판매비와관리비		86,416,397
영업이익		144,388,838

전기

(단위 : 천원)

		공시금액
수익(매출액)		1,473,606,222
수익(매출액)	공사수익	1,434,512,293
	환경매출	2,878,988
	임대수익	8,624,846
	운영매출	94,370
	용역의 제공으로 인한 수익(매출액)	1,405,180
	외식사업매출액	116,833
	분양매출(수익)	184,745
	상품매출액	25,563,747
	기타수익(매출액)	225,220
매출원가		1,166,678,675
매출원가	공사매출원가	1,131,460,502
	환경매출원가	3,618,012
	임대매출원가/임대수익원가	4,885,373
	용역매출원가	2,867,179
	외식사업매출원가	211,179
	상품매출원가	23,425,203
	기타수익(매출액)에 대한 매출원가	211,227
판매비와관리비		71,184,545
영업이익		235,743,002

26. 판매비와 관리비 (연결)

판매비와관리비에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
급여, 판관비	30,236,630
퇴직급여, 판관비	1,788,558
복리후생비, 판관비	4,308,868
교육훈련비, 판관비	261,769
세금과공과, 판관비	4,533,325
임차료, 판관비	1,279,678
감가상각비, 판관비	2,175,961
수선비, 판관비	192,314
수도광열비, 판관비	199,705
차량유지비, 판관비	163,166
여비교통비, 판관비	1,213,455
접대비, 판관비	1,092,602
소모품비, 판관비	1,393,808
도서인쇄비, 판관비	67,768
광고선전비, 판관비	980,020
통신비, 판관비	161,003
외주용역비, 판관비	1,474,869
운반비, 판관비	51,188
지급수수료, 판관비	12,916,682
보험료, 판관비	1,936,848
협회비, 판관비	267,043
대손상각비(대손충당금환입), 판관비	18,763,857
보상비, 판관비	245,000
회의비, 판관비	1,519
하자보수비, 판관비	710,761
판매비와관리비 합계	86,416,397

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
급여, 판관비	34,466,850
퇴직급여, 판관비	1,519,104
복리후생비, 판관비	4,837,469
교육훈련비, 판관비	205,932
세금과공과, 판관비	3,352,440
임차료, 판관비	1,023,964
감가상각비, 판관비	1,964,557
수선비, 판관비	70,398
수도광열비, 판관비	183,789
차량유지비, 판관비	201,228
여비교통비, 판관비	1,327,254
접대비, 판관비	1,307,870
소모품비, 판관비	956,967
도서인쇄비, 판관비	102,318
광고선전비, 판관비	1,425,739
통신비, 판관비	164,691
외주용역비, 판관비	3,673,402
운반비, 판관비	38,455
지급수수료, 판관비	5,492,419
보험료, 판관비	2,188,984
협회비, 판관비	415,133
대손상각비(대손충당금환입), 판관비	5,321,528
보상비, 판관비
회의비, 판관비	508
하자보수비, 판관비	943,546
판매비와관리비 합계	71,184,545

27. 비용의 성격별 분류 (연결)

비용의 성격별 분류 공시
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
용지, 원재료와 저장품의 사용액	192,922,589
제품과 재공품의 감소(증가)	8,219,373
종업원급여비용	82,514,650
외주용역비	482,783,213
총 감가상각비 및 무형자산상각비	13,518,041
대손상각비(대손충당금환입)	18,763,857
기타 비용	157,019,783
성격별 비용 합계	955,741,506

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
용지, 원재료와 저장품의 사용액	318,465,402
제품과 재공품의 감소(증가)	10,670,580
종업원급여비용	95,078,961
외주용역비	665,980,074
총 감가상각비 및 무형자산상각비	16,026,348
대손상각비(대손충당금환입)	5,321,528
기타 비용	126,320,327
성격별 비용 합계	1,237,863,220

연결포괄손익계산서상 매출원가 및 판매비와관리비를 합한 금액입니다.

감가상각비 및 무형자산상각비
당기	(단위 : 천원)

		매출원가	판매비와 일반관리비
감가상각비와 상각비		11,342,080	2,175,961
감가상각비와 상각비	감가상각비	9,732,564	2,175,961
감가상각비와 상각비	무형자산상각비	1,609,516	0

전기

(단위 : 천원)

		매출원가	판매비와 일반관리비
감가상각비와 상각비		14,061,791	1,964,557
감가상각비와 상각비	감가상각비	12,080,437	1,964,557
감가상각비와 상각비	무형자산상각비	1,981,354	0

종업원급여비용 세부내역
당기	(단위 : 천원)

		매출원가	판매비와 일반관리비
종업원급여비용		46,180,594	36,334,056
종업원급여비용	임금	38,670,556	30,236,630
	당기손익에 포함되는 퇴직급여비용	2,749,822	1,788,558
	복리후생비	4,760,216	4,308,868

전기

(단위 : 천원)

		매출원가	판매비와 일반관리비
종업원급여비용		54,255,538	40,823,423
종업원급여비용	임금	46,057,972	34,466,850
	당기손익에 포함되는 퇴직급여비용	2,805,773	1,519,104
	복리후생비	5,391,793	4,837,469

28. 순금융손익 (연결)

금융수익 및 금융비용
당기	(단위 : 천원)

		공시금액
금융수익		86,055,606
금융수익	이자수익(금융수익)	18,944,908
	배당금수익(금융수익)	423,166
	외환차익(금융수익)	1,947,607
	외화환산이익(금융수익)	863,294
	당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)	58,422,892
	당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)	5,453,739
금융원가		24,028,182
금융원가	이자비용(금융원가)	4,018,449
	자본화된 차입원가	(692,468)
	외환차손	5,802,846
	외화환산손실(금융원가)	1,328,599
	당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)	6,125,784
	당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)	7,444,972
순금융손익 합계		62,719,892

전기

(단위 : 천원)

		공시금액
금융수익		53,460,046
금융수익	이자수익(금융수익)	18,753,906
	배당금수익(금융수익)	731,455
	외환차익(금융수익)	2,832,473
	외화환산이익(금융수익)	1,952,170
	당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)	25,047,645
	당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)	4,142,397
금융원가		16,691,320
금융원가	이자비용(금융원가)	4,207,340
	자본화된 차입원가	0
	외환차손	590,537
	외화환산손실(금융원가)	0
	당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)	6,694,818
	당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)	5,198,625
순금융손익 합계		36,768,726

자본화된 차입원가 내역

자본화된 차입원가 내역
당기	(단위 : 원)

	공시금액
건설중인자산	692,468
자본화이자율	0.0550

전기

(단위 : 원)

	공시금액
건설중인자산
자본화이자율

29. 기타손익 (연결)

기타수익 및 기타비용
당기	(단위 : 천원)

		공시금액
기타이익		14,484,726
기타이익	유형자산처분이익	0
	투자부동산처분이익	975,687
	투자부동산손상차손환입	4,515,702
	무형자산손상차손환입	6,000
	매각예정자산처분이익	0
	법적소송충당부채환입	273,635
	잡이익	8,713,702
기타손실		71,033,501
기타손실	투자자산처분손실	32,028
	투자부동산손상차손	181,114
	유형자산처분손실	1,617
	무형자산손상차손	2,263
	기부금	2,196,253
	기타의대손상각비	42,727,175
	소송충당부채의 전입액	22,891,743
	기타충당부채의 전입액	0
	잡손실	3,001,308

전기

(단위 : 천원)

		공시금액
기타이익		31,783,604
기타이익	유형자산처분이익	48,652
	투자부동산처분이익	1,924
	투자부동산손상차손환입
	무형자산손상차손환입	0
	매각예정자산처분이익	5,051,068
	법적소송충당부채환입	0
	잡이익	26,681,960
기타손실		120,285,250
기타손실	투자자산처분손실
	투자부동산손상차손	6,874,647
	유형자산처분손실	2,772
	무형자산손상차손	7,530,952
	기부금	3,178,444
	기타의대손상각비	88,398,157
	소송충당부채의 전입액	11,356,214
	기타충당부채의 전입액	1,208,851
	잡손실	1,735,213

30. 종속기업및관계기업투자손익 (연결)

종속기업 및 관계기업 투자손익 세부내역

종속기업 및 관계기업 투자손익 세부내역
당기	(단위 : 천원)

		공시금액
종속기업및관계기업투자수익		4,957,743
종속기업및관계기업투자수익	지분법이익	2,089,444
종속기업및관계기업투자수익	종속기업투자주식처분이익	2,868,299
종속기업및관계기업투자손실		2,093,385
종속기업및관계기업투자손실	지분법손실	2,093,385

전기

(단위 : 천원)

		공시금액
종속기업및관계기업투자수익		30,405,005
종속기업및관계기업투자수익	지분법이익	578,492
종속기업및관계기업투자수익	종속기업투자주식처분이익	29,826,513
종속기업및관계기업투자손실		1,287,757
종속기업및관계기업투자손실	지분법손실	1,287,757

31. 주당이익 (연결)

주당이익

주당이익
당기	(단위 : 원)

	보통주
지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)	121,865,441,060
가중평균유통보통주식수	183,560,739
기본주당이익(손실)	664
희석주당이익(손실)	664

전기

(단위 : 원)

	보통주
지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)	160,357,032,457
가중평균유통보통주식수	194,072,349
기본주당이익(손실)	826
희석주당이익(손실)	826

가중평균유통보통주식수의 산정내역

종속기업인 (유)한일자산관리앤투자 소유의 주식을 자기주식으로 인식하고 있습니다.

가중평균유통보통주식수의 산정내역
당기

		유통주식수의 수량	일수	적수	가중평균유통보통주식수
주식	발행보통주	229,808,457	365	83,880,086,805	229,808,457
주식	자기주식	(46,558,044)	365	(16,880,417,159)	(46,558,044)
주식 합계				66,999,669,646	183,560,739

전기

		유통주식수의 수량	일수	적수	가중평균유통보통주식수
주식	발행보통주	229,808,457	366	84,109,895,262	229,808,457
주식	자기주식	(43,587,418)	366	(13,079,415,351)	(43,587,418)
주식 합계				71,030,479,911	194,072,349

32. 특수관계자 (연결)

특수관계자거래에 대한 공시

특수관계자거래에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

			매출, 특수관계자거래	기타수익, 특수관계자거래	재화의 매입, 특수관계자거래	기타비용, 특수관계자거래
			공사, 임대매출 등	이자수익	재료매입 등	기타비용, 특수관계자거래
전체 특수관계자	관계기업	(주)유성티엔에스	545,219	229,370	27,549,796	3,004,516
	관계기업	산정공원개발(주)	0	503,517	0	0
	그 밖의 특수관계자	(유)애플디아이	3,750	0	269,893	350,546
		(유)이엔비하우징	107,631	0	598,653	732,372
		(유한)애플이엔씨	200,556	0	36,249,134	1,314,460
		(주)유성강업	0	0	0	0
		주주및특수관계인	0	0	0	679,855
전체 특수관계자 합계			857,156	732,887	64,667,476	6,081,749

전기

(단위 : 천원)

			매출, 특수관계자거래	기타수익, 특수관계자거래	재화의 매입, 특수관계자거래	기타비용, 특수관계자거래
			공사, 임대매출 등	이자수익	재료매입 등	기타비용, 특수관계자거래
전체 특수관계자	관계기업	(주)유성티엔에스	587,651	58,443	47,255,327	3,004,516
	관계기업	산정공원개발(주)	0	0	0	0
	그 밖의 특수관계자	(유)애플디아이	83,759	0	473,890	350,546
		(유)이엔비하우징	118,506	0	9,935,038	732,372
		(유한)애플이엔씨	344,530	0	61,454,447	1,124,705
		(주)유성강업	0	0	7,395,088	0
		주주및특수관계인	0	0	0	679,855
전체 특수관계자 합계			1,134,446	58,443	126,513,790	5,891,994

특수관계자에 대한 채권거래내역

특수관계자에 대한 채권거래내역
당기	(단위 : 천원)

					기초 특수관계자 채권	증가, 특수관계자 채권	감소, 특수관계자 채권	기말 특수관계자 채권
금융자산, 분류	매출채권 및 기타채권	전체 특수관계자	관계기업	(주)유성티엔에스	53,877	603,332	601,803	55,406
				(주)선진계룡관리	155,988	0	0	155,988
				(주)선진육군	70,375	0	0	70,375
				산정공원개발(주)	198,572	0	182,877	15,695
				(주)마루교육	106,530	0	0	106,530
			그 밖의 특수관계자	(유)이엔비하우징	3,273,486	118,394	153,579	3,238,301
				(유한)애플이엔씨	42,957	250,753	281,047	12,663
				(유)애플디아이	87,862	4,125	6,875	85,112
		전체 특수관계자 합계			3,989,647	976,604	1,226,181	3,740,070
	기타금융자산	전체 특수관계자	관계기업	(주)유성티엔에스	5,837,467	8,600	5,133,184	712,883
				(주)선진계룡관리	0	0	0	0
				(주)선진육군	0	0	0	0
				산정공원개발(주)	6,920,000	17,622,877	12,625,000	11,917,877
				(주)마루교육	390,900	0	0	390,900
			그 밖의 특수관계자	(유)이엔비하우징	200,000	0	0	200,000
				(유한)애플이엔씨	0	9,500	9,500	0
				(유)애플디아이	0	0	0	0
		전체 특수관계자 합계			13,348,367	17,640,977	17,767,684	13,221,660
금융자산, 분류 합계					17,338,014	18,617,581	18,993,865	16,961,730

전기

(단위 : 천원)

					기초 특수관계자 채권	증가, 특수관계자 채권	감소, 특수관계자 채권	기말 특수관계자 채권
금융자산, 분류	매출채권 및 기타채권	전체 특수관계자	관계기업	(주)유성티엔에스	51,234	617,027	614,384	53,877
				(주)선진계룡관리	155,988	0	0	155,988
				(주)선진육군	70,375	0	0	70,375
				산정공원개발(주)	0	198,572	0	198,572
				(주)마루교육	106,530	0	0	106,530
			그 밖의 특수관계자	(유)이엔비하우징	3,390,662	130,357	247,533	3,273,486
				(유한)애플이엔씨	245,299	463,710	666,052	42,957
				(유)애플디아이	94,864	193,248	200,250	87,862
		전체 특수관계자 합계			4,114,952	1,602,914	1,728,219	3,989,647
	기타금융자산	전체 특수관계자	관계기업	(주)유성티엔에스	837,467	5,000,000	0	5,837,467
				(주)선진계룡관리	0	0	0	0
				(주)선진육군	0	0	0	0
				산정공원개발(주)	0	6,920,000	0	6,920,000
				(주)마루교육	390,900	0	0	390,900
			그 밖의 특수관계자	(유)이엔비하우징	200,000	0	0	200,000
				(유한)애플이엔씨	0	0	0	0
				(유)애플디아이	0	0	0	0
		전체 특수관계자 합계			1,428,367	11,920,000	0	13,348,367
금융자산, 분류 합계					5,543,319	13,522,914	1,728,219	17,338,014

특수관계자에 대한 채무거래내역

특수관계자에 대한 채무거래내역
당기	(단위 : 천원)

					기초 특수관계자 채무	증가, 특수관계자 채무	감소, 특수관계자 채무	기말 특수관계자 채무
금융부채, 분류	매입채무 및 기타채무	전체 특수관계자	관계기업	(주)유성티엔에스	4,105,749	30,491,672	31,177,732	3,419,689
			그 밖의 특수관계자	(유)애플디아이	1,600	124,615	124,770	1,445
				(유한)애플이엔씨	11,347,235	39,717,345	47,175,130	3,889,450
				(유)이엔비하우징	14,252	172,773	187,021	4
				(주)유성강업	13,591	0	13,591	0
		전체 특수관계자 합계			15,482,427	70,506,405	78,678,244	7,310,588
	기타금융부채	전체 특수관계자	관계기업	(주)유성티엔에스	0	3,004,516	3,004,516	0
			그 밖의 특수관계자	(유)애플디아이	0	350,546	350,546	0
				(유한)애플이엔씨	2,563,555	1,231,857	3,731,857	63,555
				(유)이엔비하우징	0	732,372	732,372	0
				(주)유성강업	0	0	0	0
		전체 특수관계자 합계			2,563,555	5,319,291	7,819,291	63,555
금융부채, 분류 합계					18,045,982	75,825,696	86,497,535	7,374,143

전기

(단위 : 천원)

					기초 특수관계자 채무	증가, 특수관계자 채무	감소, 특수관계자 채무	기말 특수관계자 채무
금융부채, 분류	매입채무 및 기타채무	전체 특수관계자	관계기업	(주)유성티엔에스	271,304	51,986,108	48,151,663	4,105,749
			그 밖의 특수관계자	(유)애플디아이	27,613	452,074	478,087	1,600
				(유한)애플이엔씨	6,852,819	67,404,987	62,910,571	11,347,235
				(유)이엔비하우징	16,249	185,079	187,076	14,252
				(주)유성강업	7,042,548	8,145,314	15,174,271	13,591
		전체 특수관계자 합계			14,210,533	128,173,562	126,901,668	15,482,427
	기타금융부채	전체 특수관계자	관계기업	(주)유성티엔에스	0	3,004,516	3,004,516	0
			그 밖의 특수관계자	(유)애플디아이	92,000	350,546	442,546	0
				(유한)애플이엔씨	2,563,555	1,011,974	1,011,974	2,563,555
				(유)이엔비하우징	0	732,372	732,372	0
				(주)유성강업	0	0	0	0
		전체 특수관계자 합계			2,655,555	5,099,408	5,191,408	2,563,555
금융부채, 분류 합계					16,866,088	133,272,970	132,093,076	18,045,982

특수관계자 채권에 대하여 설정된 대손충당금에 대한 공시

특수관계자 채권 등에 대한 대손충당금은 공사미수금, 미수금, 장단기대여금, 미수수익 등에 대한 충당금이 포함되어 있습니다.

특수관계자 채권에 대하여 설정된 대손충당금에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

			특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금	특수관계자 채권에 대하여 당해 기간 중 인식된 대손상각비
전체 특수관계자	관계기업	(주)선진육군	70,375	0
		(주)선진계룡관리	155,988	0
		산정공원개발(주)	12,621,879	5,503,308
		(주)마루교육	497,430	0
	그 밖의 특수관계자	(유)이엔비하우징	3,227,664	(35,025)
전체 특수관계자 합계			16,573,336	5,468,283

전기

(단위 : 천원)

			특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금	특수관계자 채권에 대하여 당해 기간 중 인식된 대손상각비
전체 특수관계자	관계기업	(주)선진육군	70,375	0
		(주)선진계룡관리	155,988	0
		산정공원개발(주)	7,118,571	7,118,571
		(주)마루교육	497,430	0
	그 밖의 특수관계자	(유)이엔비하우징	3,262,689	0
전체 특수관계자 합계			11,105,053	7,118,571

특수관계자 등과의 자금대여거래

특수관계자 등과의 자금대여거래
당기	(단위 : 천원)

			대여금, 기초	대여금의 증가	대여금의 감소	대여금, 기말	특수관계자거래에 대한 기술
전체 특수관계자	관계기업	(주)유성티엔에스	5,000,000	0	5,000,000	0	운영비 대여
		산정공원개발(주)	6,920,000	17,622,877	12,625,000	11,917,877	운영비 대여
		(주)마루교육	390,900	0	0	390,900	운영비 대여
	그 밖의 특수관계자	임직원	5,391,324	1,242,112	1,420,151	5,213,285	업무관련비
전체 특수관계자 합계			17,702,224	18,864,989	19,045,151	17,522,062

전기

(단위 : 천원)

			대여금, 기초	대여금의 증가	대여금의 감소	대여금, 기말	특수관계자거래에 대한 기술
전체 특수관계자	관계기업	(주)유성티엔에스	0	5,000,000	0	5,000,000	운영비 대여
		산정공원개발(주)	0	6,920,000	0	6,920,000	운영비 대여
		(주)마루교육	390,900	0	0	390,900	운영비 대여
	그 밖의 특수관계자	임직원	5,691,924	1,337,812	1,638,412	5,391,324	업무관련비
전체 특수관계자 합계			6,082,824	13,257,812	1,638,412	17,702,224

특수관계자 등과의 자금차입거래

특수관계자 등과의 자금차입거래
당기	(단위 : 천원)

			차입금, 기초	차입거래, 차입	차입거래, 상환	차입금, 기말	특수관계자거래에 대한 기술
전체 특수관계자	그 밖의 특수관계자	(유한)애플이엔씨	2,500,000	0	2,500,000	0	운영자금 차입

전기

(단위 : 천원)

			차입금, 기초	차입거래, 차입	차입거래, 상환	차입금, 기말	특수관계자거래에 대한 기술
전체 특수관계자	그 밖의 특수관계자	(유한)애플이엔씨	2,500,000	0	0	2,500,000	운영자금 차입

특수관계자 등과의 자본거래

당기중 특수관계자와 자본거래는 없으며, 전기중 특수관계자 (유한)애플이엔씨에 (유)미래팜의 지분 40%를 매각하였습니다.

특수관계자 등과의 자본거래
당기	(단위 : 천원)

	전체 특수관계자
	종속기업
	Neo Horizon Co., Ltd.	APFEL INVESTMENTS INC	(유)미래팜
취득원가	568,722	5,968,200	0
처분대가	0	0	0
특수관계자거래에 대한 기술	설립시 특수관계자 (유한)애플이엔씨가 40%를 신규 출자하였습니다.	설립시 관계기업 (주)유성티엔에스가 20%, 특수관계자 (유한)애플이엔씨가 20%를 신규 출자하였습니다.

전기

(단위 : 천원)

	전체 특수관계자
	종속기업
	Neo Horizon Co., Ltd.	APFEL INVESTMENTS INC	(유)미래팜
취득원가			0
처분대가			243,360
특수관계자거래에 대한 기술			특수관계자 (유한)애플이엔씨에 (유)미래팜의 지분 40%를 매각하였습니다.

주요 경영진에 대한 보상내역

주요 경영진에 대한 보상내역
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여	8,068,431
주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여	672,369
합계	8,740,800

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여	8,588,056
주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여	715,671
합계	9,303,727

33. 담보제공자산 (연결)

담보로 제공된 자산에 대한 공시

하기 표의 신한은행, 한국사학진흥재단의 담보설정금액 43,550,000천원은 장단기금융상품, 사용수익기부자산, 종속기업투자 전체에 대한 담보설정금액에 해당합니다.

담보로 제공된 자산에 대한 공시
	(단위 : 천원)

				담보로 제공된 자산에 대한 설명	담보로 제공된 자산			담보설정금액
				담보로 제공된 자산에 대한 설명	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산	담보로 제공된 유형자산	그외 담보로 제공된 항목	담보설정금액
담보제공처	대한주택보증	자산	당기손익인식금융자산	주택도시보증공사	157,310			157,310
			단기금융상품
			투자부동산
			매각예정자산
			장단기금융상품
			사용수익기부자산
			종속기업투자자산
			자기주식
	엔지니어링공제조합		당기손익인식금융자산	엔지니어링공제조합	10,647,723			10,647,723
			단기금융상품
			투자부동산
			매각예정자산
			장단기금융상품
			사용수익기부자산
			종속기업투자자산
			자기주식
	건설공제조합		당기손익인식금융자산	건설공제조합	29,209,440			29,209,440
			단기금융상품
			투자부동산
			매각예정자산
			장단기금융상품
			사용수익기부자산
			종속기업투자자산
			자기주식
	전기공제조합		당기손익인식금융자산	전기공제조합	110,294			110,294
			단기금융상품
			투자부동산
			매각예정자산
			장단기금융상품
			사용수익기부자산
			종속기업투자자산
			자기주식
	우리은행		당기손익인식금융자산
			단기금융상품	예금	5,300,000			25,300,000
			투자부동산
			매각예정자산
			장단기금융상품
			사용수익기부자산
			종속기업투자자산
			자기주식
	하나은행		당기손익인식금융자산
			단기금융상품	예금	10,000,000			10,000,000
			투자부동산
			매각예정자산
			장단기금융상품
			사용수익기부자산
			종속기업투자자산
			자기주식
	신한은행		당기손익인식금융자산
			단기금융상품	예금	4,300,000			4,300,000
			투자부동산
			매각예정자산
			장단기금융상품
			사용수익기부자산
			종속기업투자자산
			자기주식
	광주은행		당기손익인식금융자산	예금	2,625,117			2,625,000
			단기금융상품	예금	10,400,000			10,400,000
			투자부동산
			매각예정자산
			장단기금융상품
			사용수익기부자산
			종속기업투자자산
			자기주식
(주)태영건설	당기손익인식금융자산
	단기금융상품
	투자부동산	충남아산시득산동		1,763,000		6,000,000
	매각예정자산
	장단기금융상품
	사용수익기부자산
	종속기업투자자산
	자기주식
한국산업은행	당기손익인식금융자산
	단기금융상품
	투자부동산	성동구성수동1가		2,265,292		4,000,000
	매각예정자산
	장단기금융상품
	사용수익기부자산
	종속기업투자자산
	자기주식
한화저축은행 외 2	당기손익인식금융자산
	단기금융상품
	투자부동산
	매각예정자산
	장단기금융상품
	사용수익기부자산
	종속기업투자자산
	자기주식
신한은행, 한국사학진흥재단	당기손익인식금융자산
	단기금융상품
	투자부동산
	매각예정자산
	장단기금융상품	예금			4,169,091	43,550,000
	사용수익기부자산	숭실대학교 관리운영권 등			6,706,316
	종속기업투자자산	예탁주식			2,162,861
	자기주식
신한투자증권	당기손익인식금융자산
	단기금융상품
	투자부동산
	매각예정자산
	장단기금융상품
	사용수익기부자산
	종속기업투자자산
	자기주식
한국산업은행	당기손익인식금융자산
	단기금융상품
	투자부동산	투자부동산(건물/토지)		12,999,733		10,800,000
	매각예정자산
	장단기금융상품
	사용수익기부자산
	종속기업투자자산
	자기주식
농협은행	당기손익인식금융자산
	단기금융상품
	투자부동산	투자부동산(건물/토지)		12,002,263		14,400,000
	매각예정자산
	장단기금융상품
	사용수익기부자산
	종속기업투자자산
	자기주식
담보제공처 합계					72,749,884	29,030,288	13,038,268	151,499,767

타인을 위하여 담보로 제공한 자산에 대한 공시

당기말 현재 연결실체는 신안산선복선전철 민간투자사업과 관련하여 넥스트레인(주)에 출자의무, 자금제공의무, 채무이행의무 등과 출자자주식에 대한 근질권 등을 담보로 제공하고 있습니다.

또한, 당기말 현재 연결실체는 사회간접자본시설에 대한 민간투자법에 의거하여 설립된 법인과 관련하여 대주단과 출자의무, 자금보충의무, 채무이행의무 등을 내용으로 하는 출자자 약정을 체결하였고 이러한 출자자 약정에 의거 차주인 법인에 대하여자금관리계정에 대한 근질권, 건설 및 운영 출자자주식에 대한 근질권, 보험계약상 연결실체의 보험금 청구에 대한 질권 및 사업수행을 위한 제 계약상 권리에 대한 양도담보 등이 설정되어 있습니다.

타인을 위하여 담보로 제공한 자산에 대한 공시
	(단위 : 천원)

				채무자	담보설정일	우발부채의 추정재무영향	타인을 위하여 담보로 제공된 자산	의무의 성격에 대한 기술, 우발부채
담보제공처	동양생명보험 외 1	자산	장단기금융상품, 당기손익-공정가치측정금융자산, 관계기업 및 매각예정자산 등	(주)대치리버파크	2006년 11월	21,949,850
	중소기업은행			(주)참교육개발	2007년 11월	38,646,660
	중소기업은행 외 1			(주)희망교육	2007년 07월	52,903,500
	한국비티엘일호투융자회사			(주)제주학사	2008년 01월	14,506,700
	농협은행			(주)경동라이프	2008년 12월	71,891,300
	한화트라이써클인프라사모특별자산투자신탁제1호			(주)마루교육	2009년 06월	100,158,500
	케이티캐피탈			(주)대양해군	2010년 06월	148,274,100
	케이티캐피탈			(주)선진계룡관리	2010년 06월	101,476,700
	케이티캐피탈			(주)푸른경남	2009년 07월	76,709,100
	케이티캐피탈			익산지킴이(주)	2010년 12월	68,313,700
	신한캐피탈			(주)선진육군	2011년 05월	49,929,100
	동북아인프라사모특별자산투자신탁제1호			강원나래관(주)	2007년 07월	70,209,000
	중소기업은행 외 4			푸른제주지키미(주)	2007년 09월	78,500,500
	중소기업은행 외 2			탐라문화센터관리(주)	2007년 12월	18,583,500
	경남은행			경기학교사랑(주)	2005년 05월	53,929,200
	한반도BTL사모특별자산투자산탁제1호			(주)강진참사랑의료원	2009년 08월	47,450,000
	중소기업은행 외			청룡화랑(주)	2010년 01월	109,200,000
	DB손해보험 외			(주)더푸른마을	2011년 02월	122,782,400
	하나은행 외			안산스포츠파크(주)	2015년 07월	3,000,000
	광주은행			산정공원개발(주)	2025년 06월	2,625,000
	우리은행			에이와이엠유동화제일차(주)	2025년 11월	20,000,000
	광주은행2			에스피아이전포(주)	2025년 12월	10,000,000
담보제공처 합계						1,281,038,810	38,190,898	연대보증도 제공하고 있습니다.

타인으로부터 제공받은 담보에 대한 공시

연결실체는 건설현장과 관련하여 건설목적물보험 및 승강기보험 등에 가입하고 있습니다.

타인으로부터 제공받은 담보에 대한 공시
	(단위 : 천원)

			보증종류	피보증금액
지급보증의 구분	제공받은 지급보증	건설공제조합	공사이행보증 등	328,967,933
		서울보증보험	이행보증 등	106,803,979
		주택도시보증공사	시공보증, 분양보증 등	1,916,963,135
		엔지니어링공제조합	이행보증 등	35,597,546
		한국주택금융공사	조합중도금보증 등	327,696
		(주)유성티엔에스	부동산 담보제공	6,000,000
		서울보증보험	이행보증 등	32,755,948
		서울보증보험	영업보증금	50,000
		산정공원개발(주)	부동산담보신탁 제2순위 우선수익권	20,495,800
지급보증의 구분 합계				2,447,962,037

34. 현금흐름표 (연결)

영업활동현금흐름

영업활동현금흐름
당기	(단위 : 천원)

		공시금액
당기순이익(손실)		120,601,252
당기순이익조정을 위한 가감		101,534,088
당기순이익조정을 위한 가감	법인세비용 조정	32,130,592
	퇴직급여 조정	3,908,805
	감가상각비에 대한 조정	11,908,525
	무형자산상각비에 대한 조정	1,609,516
	대손상각비 조정	18,763,857
	이자비용에 대한 조정	3,325,981
	외화환산손실 조정	1,328,599
	기타의 대손상각비 조정	42,727,175
	유형자산처분손실의 조정	1,617
	투자부동산처분손실 조정	32,028
	투자부동산손상차손의 조정	181,114
	팩토링원가 조정	120,621
	당기손익인식금융자산처분손실 조정	6,125,784
	당기손익인식금융자산평가손실 조정	7,444,972
	무형자산손상차손 조정	2,263
	지분법손실 조정	2,093,385
	하자보수충당부채전입 조정	45,740,048
	소송사건충당부채전입 조정	22,891,743
	기타충당부채전입액	0
	이자수익에 대한 조정	(18,944,908)
	배당수익에 대한 조정	(423,166)
	외화환산이익 조정	(863,294)
	지분법이익	(2,089,444)
	당기손익인식금융자산평가이익 조정	(58,422,892)
	당기손익인식금융자산처분이익 조정	(5,453,739)
	종속기업투자자산처분이익	(2,868,299)
	매각예정비유동관련처분이익	0
	유형자산처분이익의 조정	0
	무형자산손상차손환입	(6,000)
	투자부동산처분이익	(975,687)
	투자부동산손상차손환입	(4,515,702)
	분양수익 조정	0
	공사손실충당부채환입 조정	(3,965,771)
	소송충당부채환입	(273,635)
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동		(171,216,580)
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	매출채권의 감소(증가)	(430,430)
	공사미수금의 감소(증가)	(124,423,237)
	미청구공사의 감소(증가)	42,786,626
	유통매출채권의 감소(증가)	(8,467)
	외식미수금의 감소(증가)	0
	상품미수금의 감소(증가)	0
	미수금의 감소(증가)	1,014,116
	미수수익의 감소(증가)	(9,256)
	선급금의 감소(증가)	(1,879,679)
	선급비용의 감소 (증가)	(6,302,039)
	선급공사원가의 감소(증가)	10,550,605
	공사선급금의 감소(증가)	1,049,014
	장기선급금의 감소(증가)	(739,200)
	부가세대급금의 감소(증가)	(1,437,187)
	재고자산의 감소(증가)	103,828
	매각예정자산의 감소(증가)	0
	매입채무의 증가(감소)	(58,479,668)
	단기미지급금의 증가(감소)	(5,418,021)
	초과청구공사의 증가(감소)	(1,390,917)
	선수금의 증가(감소)	6,653
	공사선수금의 증가(감소)	(654,750)
	임대보증금의 증가(감소)	188,782
	단기예수금의 증가(감소)	(1,670,122)
	부가가치세 예수금의 증가(감소)	(35,509)
	예수보증금의 증가(감소)	343,226
	단기미지급비용의 증가(감소)	(1,616,392)
	사외적립자산의공정가치의 감소(증가)	(3,332,624)
	퇴직금의지급	(911,480)
	법적소송충당부채의 증가(감소)	(2,189,813)
	하자보수충당부채의 증가(감소)	(16,330,639)
	당기법인세자산의 감소(증가)	0

전기

(단위 : 천원)

		공시금액
당기순이익(손실)		159,284,479
당기순이익조정을 위한 가감		121,042,912
당기순이익조정을 위한 가감	법인세비용 조정	53,842,851
	퇴직급여 조정	3,688,948
	감가상각비에 대한 조정	14,044,994
	무형자산상각비에 대한 조정	1,981,354
	대손상각비 조정	5,321,528
	이자비용에 대한 조정	4,207,340
	외화환산손실 조정	0
	기타의 대손상각비 조정	88,398,157
	유형자산처분손실의 조정	2,771
	투자부동산처분손실 조정	0
	투자부동산손상차손의 조정	6,874,647
	팩토링원가 조정	211,227
	당기손익인식금융자산처분손실 조정	6,694,818
	당기손익인식금융자산평가손실 조정	5,198,625
	무형자산손상차손 조정	7,530,952
	지분법손실 조정	1,287,757
	하자보수충당부채전입 조정	13,737,732
	소송사건충당부채전입 조정	11,356,214
	기타충당부채전입액	1,208,851
	이자수익에 대한 조정	(18,753,906)
	배당수익에 대한 조정	(731,455)
	외화환산이익 조정	(1,952,170)
	지분법이익	(578,491)
	당기손익인식금융자산평가이익 조정	(25,047,645)
	당기손익인식금융자산처분이익 조정	(4,142,397)
	종속기업투자자산처분이익	(29,826,513)
	매각예정비유동관련처분이익	(5,051,068)
	유형자산처분이익의 조정	(48,652)
	무형자산손상차손환입	0
	투자부동산처분이익	(1,924)
	투자부동산손상차손환입	0
	분양수익 조정	(184,742)
	공사손실충당부채환입 조정	(18,226,891)
	소송충당부채환입	0
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동		18,423,776
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	매출채권의 감소(증가)	170,588
	공사미수금의 감소(증가)	143,328,051
	미청구공사의 감소(증가)	(25,127,023)
	유통매출채권의 감소(증가)	0
	외식미수금의 감소(증가)	2,204
	상품미수금의 감소(증가)	0
	미수금의 감소(증가)	173,809
	미수수익의 감소(증가)	0
	선급금의 감소(증가)	8,193,446
	선급비용의 감소 (증가)	948,849
	선급공사원가의 감소(증가)	(7,906,054)
	공사선급금의 감소(증가)	(661,992)
	장기선급금의 감소(증가)	0
	부가세대급금의 감소(증가)	(296,645)
	재고자산의 감소(증가)	(405,706)
	매각예정자산의 감소(증가)	13,889,542
	매입채무의 증가(감소)	(19,293,660)
	단기미지급금의 증가(감소)	(5,633,183)
	초과청구공사의 증가(감소)	(62,418,503)
	선수금의 증가(감소)	119,453
	공사선수금의 증가(감소)	(6,092,727)
	임대보증금의 증가(감소)	614,500
	단기예수금의 증가(감소)	(2,593,646)
	부가가치세 예수금의 증가(감소)	(1,302,396)
	예수보증금의 증가(감소)	1,392,871
	단기미지급비용의 증가(감소)	1,841,643
	사외적립자산의공정가치의 감소(증가)	(6,101,925)
	퇴직금의지급	(77,120)
	법적소송충당부채의 증가(감소)	(11,451,535)
	하자보수충당부채의 증가(감소)	(2,889,065)
	당기법인세자산의 감소(증가)	0

중요한 비현금거래에 대한 공시

중요한 비현금거래에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
용지의 투자부동산 대체	0
건설중인자산의 투자부동산 대체	0
매각예정자산의 투자부동산 대체	6,966,610
선급금의 장기선급금 대체	0
선급공사원가의 유동성 대체	20,315,511
금융상품의 유동성 대체	0
종속기업투자의 당기손익-공정가치측정금융자산 대체	1
보증금의 유동성 대체	4,189,624
비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	3,359,334
리스부채의 유동성 대체	8,725,036
대손충당금의 유동성 대체	9,557,922
하자보수충당부채의 유동성 대체	954,790
단기대여금의 제각	0
선급금의 제각	0
사용권자산의 제각	22,622,463
투자부동산 처분으로 인한 미수금증가	5,730,000
매각예정자산처분으로 인한 미수금증가	0
매각예정자산의 기타충당부채 변제	3,000,000
사용권자산과 관련된 리스부채 증가	7,881,728
확정급여제도의재측정요소	801,263
미지급 배당금	0

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
용지의 투자부동산 대체	2,056,671
건설중인자산의 투자부동산 대체	8,087,270
매각예정자산의 투자부동산 대체
선급금의 장기선급금 대체	11,554,164
선급공사원가의 유동성 대체	0
금융상품의 유동성 대체	946,656
종속기업투자의 당기손익-공정가치측정금융자산 대체	1
보증금의 유동성 대체	3,506,900
비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	2,699,333
리스부채의 유동성 대체	11,016,885
대손충당금의 유동성 대체	2,223,330
하자보수충당부채의 유동성 대체	1,312,175
단기대여금의 제각	3,230,016
선급금의 제각	5,011,050
사용권자산의 제각	33,214,452
투자부동산 처분으로 인한 미수금증가
매각예정자산처분으로 인한 미수금증가	23,950,489
매각예정자산의 기타충당부채 변제	0
사용권자산과 관련된 리스부채 증가	12,177,846
확정급여제도의재측정요소	3,823,157
미지급 배당금	0

재무제표이용자들이 재무활동에서 생기는 부채의 변동을 평가할 수 있게 하는 정보의 공시

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시
	(단위 : 천원)

		재무활동에서 생기는 기초 부채	재무현금흐름	비현금흐름	재무활동에서 생기는 기말 부채
재무활동에서 생기는 부채	단기차입금	55,459,015	(13,220,298)	0	42,238,717
	비유동차입금의 유동성 대체 부분	21,993,591	(3,714,821)	3,359,334	21,638,104
	비유동차입금의 비유동성 부분	20,623,944	38,210,529	(3,359,334)	55,475,139
재무활동에서 생기는 부채 합계		98,076,550	21,275,410	0	119,351,960

재무활동에서 생기는 리스부채의 변동에 관한 공시

재무활동에서 생기는 리스부채의 변동에 관한 공시
	(단위 : 천원)

	리스부채
기초 리스부채	14,703,735
리스부채의 증가	7,881,728
리스부채에 대한 이자비용	644,911
리스부채의 지급	(11,029,632)
기말 리스부채	12,200,742

35. 약정사항 및 우발사항 (연결)

타인을 위하여 제공한 지급보증
	(단위 : 천원)

			보증종류	보증한도	보증금액
지급보증의 구분	제공한 지급보증	대구내당3지구지역주택조합 수분양자	중도금	238,560,000	5,083,000
		대구내당3지구지역주택조합 OP 및 상가	중도금	46,728,000	4,419,000
		인천강화지역주택조합 수분양자	중도금	234,000,000	1,462,000
		양주덕정지역주택조합 수분양자	중도금	163,320,000	5,709,000
		양주덕정지역주택조합 일반분양자 및 상가	중도금	13,975,000	524,000
		남전주IC 지역주택조합 수분양자	중도금	92,400,000	13,307,000
		용인역북2지구 지역주택조합 수분양자	중도금	222,200,000	191,850,000
		이천안흥 지역주택조합 수분양자	중도금	368,040,000	176,876,000
		평택화양센트럴 지역주택조합 수분양자	중도금	191,400,000	83,162,000
		평택화양 지역주택조합 수분양자	중도금	199,870,000	156,765,000
		평택화양 지역주택조합 수분양자(일반)	중도금	173,030,000	163,812,000
		평택진위지역주택조합 수분양자	중도금	270,000,000	221,015,000
		평택화양서희제이차	유동화	110,500,000	97,150,000
		평택엘지로서희제일차(주)	유동화	91,000,000	39,000,000
		양지5지구 2블럭 지역주택조합	브릿지대출	5,000,000	4,939,000
		양지7지구 1단지 지역주택조합	브릿지대출	30,000,000	30,000,000
		창현지역주택조합	브릿지대출	5,500,000	5,500,000
		화성비봉 지역주택조합	브릿지대출	17,550,000	17,549,000
		산정공원개발(주)	브릿지대출	70,000,000	70,000,000
		전포1동 지역주택조합	브릿지대출	26,000,000	26,000,000
		양지7지구 3단지 지역주택조합	유동화	65,000,000	13,000,000
		산정공원개발(주)	이행보증	240,000	240,000
		탄벌지역주택조합 외 1	이행보증	931,000	931,000
		화성비봉 지역주택조합	중도금	291,500,000	0
		화성 슬항리 지역주택조합	브릿지대출	39,000,000	0
		(주)유성티엔에스	보증서지급보증	6,000,000	6,000,000
지급보증의 구분 합계				2,971,744,000	1,334,293,000

단독으로 참여한 사업의 부동산 PF와 관련된 우발부채
	(단위 : 백만원)

								보증한도	보증금액	대출잔액(전기)	대출잔액(당기)
부동산 사업의 형태	단독 사업	사업의 구분	정비사업	차입금명칭	브릿지론	합계 구간	3개월 이내
							3개월 초과 6개월 이내
							6개월 초과 1년 이내
							1년 초과 2년 이내
							2년 초과 3년 이내
							3년초과
						합계 구간 합계		0	0		0
					본PF	합계 구간	3개월 이내
							3개월 초과 6개월 이내
							6개월 초과 1년 이내
							1년 초과 2년 이내
							2년 초과 3년 이내
							3년초과
						합계 구간 합계		0	0		0
			기타사업		브릿지론	합계 구간	3개월 이내				70,000
							3개월 초과 6개월 이내				58,499
							6개월 초과 1년 이내				4,939
							1년 초과 2년 이내
							2년 초과 3년 이내
							3년초과
						합계 구간 합계		187,550	148,488	133,400	133,438
					본PF	합계 구간	3개월 이내
							3개월 초과 6개월 이내				10,000
							6개월 초과 1년 이내
							1년 초과 2년 이내
							2년 초과 3년 이내
							3년초과
						합계 구간 합계		6,500	13,000	117,500	10,000
		사업의 구분 합계						252,550	161,488	250,900	143,438

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

								사업장 구분	PF종류	신용보강 종류	보증한도	보증 부담률	보증금액	채무자	특수관계 여부	채권기관 종류	차입금, 기초	차입금, 기말	대출기간	유동화증권 만기일	대출 유형	책임준공약정금액	조기상환 조항	보유하고 있는 담보와 그 밖의 신용보강에 대한 기술
부동산 사업의 형태	단독 사업	사업의 구분	기타사업	부동산 PF(대출) 보증 명칭	부동산 PF(대출) 보증	지역	경기도 남양주시	공동주택	브릿지론	자금보충	5,000	1.0000	4,939	양지5지구2블럭 지역주택조합	무	은행	4,918	4,939	23.04.19 - 26.07.19	2026-07-19	Loan	0		채무인수
							경기도 남양주시	공동주택	브릿지론	연대보증	30,000	1.0000	30,000	양지7지구1단지 지역주택조합	무	증권회사	25,000	25,000	24.12.05 - 26.05.04	2026-05-04	ABSTB	0	대주가 대리금융기관인 디비금융투자의 유동화증권 총액인수확약서 미징구시 또는 인수계약서 미체결시 조기상환	토지담보 제공
							경기도 남양주시	공동주택	본PF	연대보증	65,000	1.0000	13,000	양지7지구3단지 지역주택조합	무	캐피탈	50,000	10,000	24.11.29 - 26.04.29	2026-04-29	Loan	65,000		책임준공 및 채무인수
							경기도 화성시	공동주택	브릿지론	자금보충	17,550	1.0000	17,549	화성비봉 지역주택조합	무	대주단	13,482	13,499	23.11.30 - 26.04.29	2026-04-29	Loan	0		토지담보 제공
							경기도 화성시	공동주택	브릿지론	자금보충	39,000	1.0000	0	화성 슬항리 지역주택조합 추진위원회	무	대주단	0	0	대출 실행일로부터 24개월		Loan	0		채무인수
							전라남도 목포시	공동주택	브릿지론	자금보충	70,000	1.0000	70,000	산정공원개발(주)	유	대주단	70,000	70,000	25.01.03 - 26.01.03	2026-01-03	Loan	0		채무인수
							부산시 부산진구	공동주택	브릿지론	단순보증	26,000	1.0000	26,000	전포1동 지역주택조합	무	대주단	20,000	20,000	24.06.28 - 26.06.28	2026-06-28	Loan	0		자금보충확약 및 채무인수

부동산 PF 책임준공 약정 및 중도금대출 보증 내역

부동산 PF 책임준공 약정 및 중도금대출 보증 내역
당기	(단위 : 백만원)

				공사 및 사업 건수	도급금액	보증한도	약정금액	대출잔액
부동산 PF 약정의 구분	책임준공	사업의 구분	정비사업	0	0	0	0	0
	책임준공		기타사업	1	296,723	0	65,000	10,000
	중도금대출 보증		정비사업	0	0	0	0	0
	중도금대출 보증		기타사업	1	0	291,500	291,500	0

전기	(단위 : 백만원)

				공사 및 사업 건수	도급금액	보증한도	약정금액	대출잔액
부동산 PF 약정의 구분	책임준공	사업의 구분	정비사업	0	0	0	0	0
	책임준공		기타사업	3	802,131	0	248,000	117,500
	중도금대출 보증		정비사업	0	0	0	0	0
	중도금대출 보증		기타사업	2	0	561,500	561,500	118,983

주요 신용보장에 해당하지 않는 보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

주요 신용보장에 해당하지 않는 보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

								사업장 구분	PF종류	신용보강 종류	보증한도	보증 부담률	보증금액	채무자	특수관계 여부	채권기관 종류	차입금, 기초	차입금, 기말	대출기간	유동화증권 만기일	대출 유형	보유하고 있는 담보와 그 밖의 신용보강에 대한 기술
부동산 사업의 형태	단독 사업	사업의 구분	기타사업	부동산 PF(대출) 보증 명칭	부동산 PF(대출) 보증	지역	경기도 남양주시	공동주택	브릿지론	이자지급보증	5,500	1.0000	5,500	창현지역주택조합	무	대주단	54,922	54,890	23.08.19 - 25.08.19	2025-08-19	Loan	연결실체의 사업장인 창현지역주택조합의 PF대출 약정금액은 55,000백만원이나연결실체가 보증한 금액은 대출기간 중 대출약정금액의 연10%에 해당하는 이자비용 5,500백만원을 제공하고 있습니다. 당기말 현재 상기 이자 지급보증으로 인해 연결실체가 지급한 금액은 2,385백만원입니다.

SOC 사업 보증내역

SOC 사업 보증내역
당기	(단위 : 천원)

		공사 및 사업 건수	보증한도
부동산 PF 약정의 구분	SOC 보증	19	945,977,500

전기

(단위 : 천원)

		공사 및 사업 건수	보증한도
부동산 PF 약정의 구분	SOC 보증	19	945,977,500

SOC사업 세부내역

SOC사업 세부내역
	(단위 : 천원)

		약정금액	실행금액
제공받은자	(주)선진계룡관리	78,059,000	34,539,000
	(주)대양해군	114,057,000	52,415,000
	(주)제주학사	11,159,000	2,801,370
	(주)푸른경남	59,007,000	19,923,000
	(주)선진육군	38,407,000	19,403,000
	(주)마루교육	77,045,000	23,507,000
	(주)대치리버파크	16,884,500	2,880,532
	(주)참교육개발	29,602,000	4,397,000
	(주)희망교육	40,695,000	2,863,234
	(주)경동라이프	55,301,000	10,633,840
	익산지킴이(주)	53,799,000	25,083,951
	강원나래관(주)	54,007,000	11,041,436
	푸른제주지키미(주)	60,385,000	18,405,000
	탐라문화센터관리(주)	14,295,000	4,253,000
	경기학교사랑(주)	41,484,000	4,880,114
	(주)강진참사랑의료원	36,500,000	18,095,811
	청룡화랑(주)	67,843,000	34,859,573
	(주)더푸른마을	94,448,000	47,968,534
	안산스포츠파크(주)	3,000,000	3,000,000
제공받은자 합계		945,977,500	348,330,395

받을어음에 대한 공시

당기 중 받을어음을 할인한 내역은 없습니다.

금융기관과의 약정에 대한 공시

금융기관과의 약정에 대한 공시
	(단위 : 천원)

		약정에 대한 설명	약정 금액
거래상대방	농협은행	전자외상매출채권 대출 약정	20,000,000
	우리은행	B2B 대출 약정	18,000,000
	우리은행	상생파트너스론 약정	100,000
	국민은행	한도대출	1,000,000
	신한은행	일반자금대출	4,000,000
	하나은행	일반자금대출	10,000,000
	우리은행	한도대출	5,000,000
	광주은행	일반자금대출	5,000,000
	광주은행	일반자금대출	3,000,000
	광주은행	일반자금대출	2,000,000
	산업은행	부동산담보대출	7,200,000
	농협은행	부동산담보대출	6,000,000
	광주은행	프로젝트금융대출	55,000,000
거래상대방 합계			136,300,000

공사보증과 관련하여 견질로 제공하고 있는 어음 및 수표의 내역

공사보증과 관련하여 견질로 제공하고 있는 어음 및 수표의 내역

				매수, 어음 및 수표	권면액
거래상대방	서울보증보험	금융자산, 분류	어음
	서울보증보험		수표	2	백지
	하나은행		어음
	하나은행		수표	2	백지
	넥스트레인(주)		어음
	넥스트레인(주)		수표	2	백지
	김순옥		어음	1	20억
	김순옥		수표

법적소송우발부채에 대한 공시

법적소송우발부채에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

	우발부채
	법적소송우발부채
	법적소송우발부채의 분류
	제소(원고)	피소(피고)
소송 건수	17	88
소송 금액	353,658	156,359
의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	현재로서는 이러한 소송의 결과가 연결실체의 재무제표에 미칠 영향을 예측할 수 없으며, 소송의 결과로 초래될 수 있는 손실에 대해 합리적으로 예측 가능한 금액을 충당부채로 반영하였습니다.	현재로서는 이러한 소송의 결과가 연결실체의 재무제표에 미칠 영향을 예측할 수 없으며, 소송의 결과로 초래될 수 있는 손실에 대해 합리적으로 예측 가능한 금액을 충당부채로 반영하였습니다.

압류자산에 대한 공시

압류자산에 대한 공시
	(단위 : 천원)

		개별자산의 성격에 대한 기술	투자부동산	압류자	압류금액	압류사유
자산	투자부동산	남양주다산동1필지	612,402	구미시청	49,350	옥외광고물과태료 외

기타 약정 및 우발사항에 관한 공시

(9) 경주시 환경에너지센터 민간투자사업 관련 약정((주)경주환경에너지)

연결실체는 2009년 4월 17일에 동 사업과 관련하여 경상북도 경주시(이하 "주무관 청")와 실시협약을 체결하였습니다. 실시협약에 따르면 동 시설의 준공과 동시에 해당시설의 소유권은 주무관청에 귀속되고, 연결실체는 운영개시일로부터 15년간 무상으로 당해 시설을 사용할 수 있는 관리운영권을 취득하게 됩니다. 실시협약상 총사업비는 62,992백만원(2007년 12월 31일 기준 불변금액)입니다. 한편, 연결실체는 2013년 1월 28일자로 주무관청으로부터 준공확인필증을 수령하고 준공에 따른 시설기부채납과 동시에 관리운영권을 부여받아 사용수익기부자산으로 계상하고 있으며, 관리운영권등록부상 연결실체의 무상사용기간은 2013년 1월 29일부터 2028년 1월 28일까지 입니다. 본 협약과 관련하여 2010년 6월 23일에 국민은행이 주관사인 대주단과 총액 38,000백만원의 대출약정을 체결하였습니다. 연결실체는 당기 현재 동 사업을 종료하고 2022년 8월에 프로젝트금융 대출금을 전액 상환하여 당기말 현재 사용수익 기부자산의 잔액은 없습니다.

(10) 숭실대학교 기숙사 민간투자 시설사업((주)숭실라이프)

연결실체는 2007년 11월 2일에 동 사업과 관련하여 학교법인 숭실대학교와 실시협약을 체결하였습니다. 본 실시협약에 따라 동 시설의 준공과 동시에 해당시설의 소유권은 숭실대학교에 귀속되고, 연결실체는 운영개시일로부터 20년간 무상으로 당해 시설을 사용수익 할 수 있는 권리를 취득하고 사용수익기부자산으로 계상하고 있습니다. 한편, 지배기업은 2008년 7월 2일 동 사업과 관련하여 25,964백만원의 공사도급계약을 체결하고 2010년 2월 28일 준공완료하였습니다. 본 사업과 관련하여 2008년 12월 30일에 금융기관과 33,500백만원을 한도약정액으로 하는 대출약정을 체결하였습니다. 당기말 현재 사용수익 기부자산의 잔액은 6,706백만원 입니다.

(11) 익산 팔봉근린공원 조성사업(팔봉공원개발(주))

연결실체는 2020년 5월 12일에 설립되어 공원의 공공성을 유지할 수 있는 특례사업 진행으로 장기미집행 도시공원 해소 및 쾌적한 도시환경 조성을 목적으로 하고 있습니다. 2020년 4월 27일에 체결된 실시협약에 따라 도시공원부지 및 공원시설을 조성하여 익산시에 기부채납할 예정이며, 공사완료 후 이와 관련하여 유, 무상 사용권의 권한은 없으나, 비공원시설의 주택의 분양권리가 있습니다.

(12) 동대문환경자원센터((주)동대문환경개발공사)

연결실체는 동대문환경자원센터 시설물의 관리운영권을 보유한 회사로서, 동 시설물은 연결실체가 2009년 12월에 준공한 음식물 바이오가스화시설로, 동대문구와 동대문환경자원센터 민간투자사업에 대한 실시협약을 체결함으로써 민간투자법에 따라 관련 사업을 시행하여 사업시설에 대한 관리운영권을 설정받았습니다. 2025년 5월에 화재로 운영이 중단되었고, 당기말 현재 사용수익 기부자산의 잔액은 없으며 2025년 5월 12일 파산선고 되었습니다.

(13) 2025년 4월 11일 연결실체가 시공 참여사로서 건설 중인 신안산선 복선전철 민간투자사업 제5-2공구 현장에서 지하 구조물 일부가 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 이 사고로 인하여 인명 피해 및 재산 피해가 발생하였으며, 현재 관계 당국의 조사가 진행 중에 있습니다. 사고의 원인, 관련 책임, 향후 비용 발생 여부 및 연결실체의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 영향은 현재 예측할 수 없습니다.
당국의 조사결과에 따라 재무제표 작성 시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 조정될 수 있습니다. 향후 관련 조사 결과 및 추가 정보가 확보되는 대로, 연결실체는 본 사건과 관련된 재무적 영향 또는 기타 중요사항을 연결재무제표에 반영할 예정입니다.

36. 금융상품의 구분 및 공정가치 (연결)

금융자산의 공시

금융자산의 범주별 공시
당기	(단위 : 천원)

				금융자산	금융자산, 공정가치
금융자산, 분류	현금및현금성자산	금융자산, 범주	당기손익인식금융자산
	현금및현금성자산		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	218,456,050	218,456,050
	당기손익-공정가치측정금융자산		당기손익인식금융자산	298,083,597	298,083,597
	당기손익-공정가치측정금융자산		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주
	확정급여자산		당기손익인식금융자산
	확정급여자산		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	1,083,385	1,083,385
	매출채권및기타채권		당기손익인식금융자산
	매출채권및기타채권		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	220,625,098	220,625,098
	대여금		당기손익인식금융자산
	대여금		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	69,251,075	69,251,075
	미수수익		당기손익인식금융자산
	미수수익		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	17,981,714	17,981,714
	장단기금융상품		당기손익인식금융자산
	장단기금융상품		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	101,273,498	101,273,498
	보증금		당기손익인식금융자산
	보증금		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	13,876,143	13,876,143
금융자산, 분류 합계				940,630,560	940,630,560

전기

(단위 : 천원)

				금융자산	금융자산, 공정가치
금융자산, 분류	현금및현금성자산	금융자산, 범주	당기손익인식금융자산
	현금및현금성자산		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	188,130,986	188,130,986
	당기손익-공정가치측정금융자산		당기손익인식금융자산	213,857,215	213,857,215
	당기손익-공정가치측정금융자산		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주
	확정급여자산		당기손익인식금융자산
	확정급여자산		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	66,408	66,408
	매출채권및기타채권		당기손익인식금융자산
	매출채권및기타채권		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	119,381,665	119,381,665
	대여금		당기손익인식금융자산
	대여금		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	80,913,198	80,913,198
	미수수익		당기손익인식금융자산
	미수수익		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	16,004,995	16,004,995
	장단기금융상품		당기손익인식금융자산
	장단기금융상품		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	239,851,172	239,851,172
	보증금		당기손익인식금융자산
	보증금		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	19,358,814	19,358,814
금융자산, 분류 합계				877,564,453	877,564,453

금융부채의 공시

금융부채의 범주별 공시
당기	(단위 : 천원)

				금융부채	금융부채, 공정가치
금융부채, 분류	매입채무및기타채무	금융부채, 범주	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	181,650,766	181,650,766
	기타금융부채			14,449,655	14,449,655
	리스 부채			12,200,742	12,200,742
	차입금 등			119,351,960	119,351,960
금융부채, 분류 합계				327,653,123	327,653,123

전기

(단위 : 천원)

				금융부채	금융부채, 공정가치
금융부채, 분류	매입채무및기타채무	금융부채, 범주	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	247,530,415	247,530,415
	기타금융부채			18,529,525	18,529,525
	리스 부채			14,703,735	14,703,735
	차입금 등			98,076,550	98,076,550
금융부채, 분류 합계				378,840,225	378,840,225

금융자산의 범주별 손익의 공시
당기	(단위 : 천원)

		금융자산, 범주										금융자산, 범주 합계
		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주					당기손익인식금융자산
		금융자산, 분류
		현금및현금성자산	대여금	장단기금융상품	기타금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	현금및현금성자산	대여금	장단기금융상품	기타금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산
이자수익(금융수익)		110,528	8,272,722	10,463,531	98,127							18,944,908
이자수익(금융수익)	현금및현금성자산으로부터의 이자수익	110,528										110,528
	대여금 및 채권으로부터의 이자수익		8,272,722									8,272,722
	상각후원가측정금융자산관련이자수익			10,463,531								10,463,531
	기타 금융자산으로부터의 이자수익				98,127							98,127
외화환산이익(금융수익)		863,294										863,294
외환차익(금융수익)		1,947,607										1,947,607
배당금수익(금융수익)											423,166	423,166
당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)											58,422,892	58,422,892
당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)											5,453,739	5,453,739
외환차손(금융원가)		5,802,846										5,802,846
외화환산손실(금융원가)		1,328,599										1,328,599
당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)											6,125,784	6,125,784
당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)											7,444,972	7,444,972

전기

(단위 : 천원)

		금융자산, 범주										금융자산, 범주 합계
		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주					당기손익인식금융자산
		금융자산, 분류
		현금및현금성자산	대여금	장단기금융상품	기타금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	현금및현금성자산	대여금	장단기금융상품	기타금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산
이자수익(금융수익)		5,575,248	7,875,258	5,175,059	128,341							18,753,906
이자수익(금융수익)	현금및현금성자산으로부터의 이자수익	5,575,248										5,575,248
	대여금 및 채권으로부터의 이자수익		7,875,258									7,875,258
	상각후원가측정금융자산관련이자수익			5,175,059								5,175,059
	기타 금융자산으로부터의 이자수익				128,341							128,341
외화환산이익(금융수익)		1,952,170										1,952,170
외환차익(금융수익)		2,832,473										2,832,473
배당금수익(금융수익)											731,455	731,455
당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)											25,047,645	25,047,645
당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)											4,142,397	4,142,397
외환차손(금융원가)		590,537										590,537
외화환산손실(금융원가)												0
당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)											6,694,818	6,694,818
당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)											5,198,625	5,198,625

금융부채의 범주별 손익의 공시
당기	(단위 : 천원)

		금융부채, 범주		금융부채, 범주 합계
		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주
		금융부채, 분류
		차입금 등	리스 부채
이자비용(금융원가)		2,681,070	644,911	3,325,981
이자비용(금융원가)	차입금 이자비용	2,681,070	0	2,681,070
이자비용(금융원가)	리스부채에 대한 이자비용	0	644,911	644,911

전기

(단위 : 천원)

		금융부채, 범주		금융부채, 범주 합계
		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주
		금융부채, 분류
		차입금 등	리스 부채
이자비용(금융원가)		3,498,029	709,311	4,207,340
이자비용(금융원가)	차입금 이자비용	3,498,029		3,498,029
이자비용(금융원가)	리스부채에 대한 이자비용		709,311	709,311

36.1. 공정가치측정 (연결)

자산의 공정가치측정에 대한 공시

다음은 최초 인식후 공정가치로 측정되는 금융상품을 공정가치가 시장에서 관측가능한 정도에 따라 수준1에서 수준3으로 분류하여 분석한 것입니다.

- 수준 1. 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격
- 수준 2. 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수
- 수준 3. 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수

자산의 공정가치측정에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	측정 전체			측정 전체 합계
	공정가치
	금융자산, 분류
	당기손익-공정가치측정금융자산
	공정가치 서열체계의 모든 수준
	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3
당기손익인식금융자산	159,054,389	72,687,073	66,342,135	298,083,597

전기

(단위 : 천원)

	측정 전체			측정 전체 합계
	공정가치
	금융자산, 분류
	당기손익-공정가치측정금융자산
	공정가치 서열체계의 모든 수준
	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3
당기손익인식금융자산	89,906,876	62,004,053	61,946,286	213,857,215

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시
	(단위 : 천원)

	금융자산, 범주
	당기손익인식금융자산
	금융자산, 분류
	지분증권
	공정가치 서열체계의 모든 수준
	공정가치 서열체계 수준 3
금융자산, 공정가치	66,342,135
공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	현금흐름할인법, 순자산가치평가법 등
공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산	할인율 등

37. 재무위험관리의 목적 및 정책 (연결)

재무위험에 대한 공시

시장위험에 대한 공시

시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름에 대한 공정가치가 변동될 위험입니다. 시장위험은 환율위험, 이자율위험 및 가격위험의 세 유형의 위험으로 구성되어 있습니다.

외화금융자산의 통화별 내역

외화금융자산의 통화별 내역
당기

	위험						위험 합계
	환위험
	기능통화 또는 표시통화
	USD			JPY
	자산
	외화예금	외화유가증권	외화채무증권	외화예금	외화유가증권	외화채무증권
위험에 대한 노출정도에 대한 기술							연결실체는 투자목적으로 국내외 상장주식 등을 보유하고 있어 다양한 통화로부터의환율변동위험에 노출되어 있습니다.
위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술							환율위험은 원화가 아닌 외화로 표시된 자산ㆍ부채의 보유를 통해 발생하게 됩니다.
외화금융자산, 원화환산금액	51,241,444	99,094,283	54,203,703	23,900,265			228,439,695
외화금융자산, 기초통화금액 (USD) [USD, 일]	35,710,812	69,060,062	37,775,247	0			142,546,121
외화금융자산, 기초통화금액 (JPY) [JPY, 일]				2,604,564,492			2,604,564,492
시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술							보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 10% 변동 시 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.
시장변수 상승 시 당기손익 증가	5,124,144	9,909,428	5,420,370	2,390,027			22,843,969
시장변수 하락 시 당기손익 감소	(5,124,144)	(9,909,428)	(5,420,370)	(2,390,027)			(22,843,969)

전기

	위험						위험 합계
	환위험
	기능통화 또는 표시통화
	USD			JPY
	자산
	외화예금	외화유가증권	외화채무증권	외화예금	외화유가증권	외화채무증권
위험에 대한 노출정도에 대한 기술							연결실체는 투자목적으로 국내외 상장주식 등을 보유하고 있어 다양한 통화로부터의환율변동위험에 노출되어 있습니다.
위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술							환율위험은 원화가 아닌 외화로 표시된 자산ㆍ부채의 보유를 통해 발생하게 됩니다.
외화금융자산, 원화환산금액	27,300,663	69,670,094	38,641,557	0	0	0	135,612,314
외화금융자산, 기초통화금액 (USD) [USD, 일]	18,571,879	47,394,622	26,286,773	0	0	0	92,253,274
외화금융자산, 기초통화금액 (JPY) [JPY, 일]	0	0	0	0	0	0	0
시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술							보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 10% 변동 시 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.
시장변수 상승 시 당기손익 증가	2,730,066	6,967,009	3,864,156	0	0	0	13,561,231
시장변수 하락 시 당기손익 감소	(2,730,066)	(6,967,009)	(3,864,156)	0	0	0	(13,561,231)

변동금리부 장단기차입금의 이자율 변동에 대한 민감도 분석에 대한 공시

이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다.

변동금리부 장단기차입금의 이자율 변동에 대한 민감도 분석에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	위험
	시장위험
	이자율위험
	이자율 유형
	변동이자율
위험에 대한 노출정도에 대한 기술	연결실체는 변동이자부 단기ㆍ장기차입금과 관련된 시장이자율변동위험에 노출되어 있습니다. 이에 따라, 연결실체는 고정이자부 차입금과 변동이자부 차입금을 혼용하여 이자율위험을 관리하는 정책을 수립하고 있는 바, 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다.
이자율 위험에 노출된 변동금리부 차입금	28,380,000
시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	변동이자율차입금과 관련하여 이자율이 1%p 변동시 연결실체의 포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.
관측할 수 없는 투입변수의 가능성이 어느 정도 있는 증가율, 부채	0.0100
시장이자율 상승 시 포괄손익에 미칠 영향	(218,242)
관측할 수 없는 투입변수의 가능성이 어느 정도 있는 감소율, 부채	0.0100
시장이자율 하락 시 포괄손익에 미칠 영향	218,242

전기

(단위 : 천원)

	위험
	시장위험
	이자율위험
	이자율 유형
	변동이자율
위험에 대한 노출정도에 대한 기술	연결실체는 변동이자부 단기ㆍ장기차입금과 관련된 시장이자율변동위험에 노출되어 있습니다. 이에 따라, 연결실체는 고정이자부 차입금과 변동이자부 차입금을 혼용하여 이자율위험을 관리하는 정책을 수립하고 있는 바, 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다.
이자율 위험에 노출된 변동금리부 차입금	52,836,510
시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	변동이자율차입금과 관련하여 이자율이 1%p 변동시 연결실체의 포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.
관측할 수 없는 투입변수의 가능성이 어느 정도 있는 증가율, 부채	0.0100
시장이자율 상승 시 포괄손익에 미칠 영향	(406,313)
관측할 수 없는 투입변수의 가능성이 어느 정도 있는 감소율, 부채	0.0100
시장이자율 하락 시 포괄손익에 미칠 영향	406,313

당기손익인식금융자산의 시장 가격 변동에 대한 민감도 분석에 대한 공시

당기손익인식금융자산의 시장 가격 변동에 대한 민감도 분석에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	위험
	시장위험
	지분가격위험
위험에 대한 노출정도에 대한 기술	가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결실체는 가격위험에 직접 노출되는 상장지분증권 및 복합금융상품 등을 보유하고 있습니다.
당기손익인식금융자산	298,083,597
시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	시장가격이 1% 변동시 연결실체의 세후손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.
시장가격의 상승률	0.0100
시장변수 상승 시 당기손익 증가	2,292,263
시장가격의 하락률	0.0100
시장변수 상승 시 당기손익 감소	(2,292,263)

전기

(단위 : 천원)

	위험
	시장위험
	지분가격위험
위험에 대한 노출정도에 대한 기술	가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결실체는 가격위험에 직접 노출되는 상장지분증권 및 복합금융상품 등을 보유하고 있습니다.
당기손익인식금융자산	213,857,215
시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	시장가격이 1% 변동시 연결실체의 세후손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.
시장가격의 상승률	0.0100
시장변수 상승 시 당기손익 증가	1,644,562
시장가격의 하락률	0.0100
시장변수 상승 시 당기손익 감소	(1,644,562)

신용위험에 대한 공시

신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 못하여 손실이 발생할 위험입니다. 연결실체는 주요하게 매출채권, 대여금 등 영업활동 및 금융기관 예금, 외환거래, 기타 금융상품 등 재무활동으로 인한 신용위험에 노출되어 있습니다.

신용위험에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	신용위험
위험에 대한 노출정도에 대한 기술	연결실체의 장단기예금, 장단기대여금 등으로 구성되는 기타의 자산으로부터 발생하는신용위험은 거래상대방의 부도 등으로 발생합니다. 이 경우 연결실체의 신용위험 노출정도는 최대 해당 금융상품 장부금액과 동일한 금액이 될 것입니다. 한편, 연결실체는 금융기관에 현금및현금성자산 및 단기금융상품 등을 예치하고 있으며, 주로 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터 신용위험은 제한적입니다.
위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	연결실체는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 연결실체의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권및기타채권, 미청구공사 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 연결실체는 채권에 대해 매보고기간종료일에 개별적 또는 집합적으로 손상여부를 검토하고 있습니다.
매출채권 및 기타채권	220,625,098
미청구공사	60,748,686
신용위험에 노출되어있는 금융자산 합계	281,373,784

전기

(단위 : 천원)

	신용위험
위험에 대한 노출정도에 대한 기술	연결실체의 장단기예금, 장단기대여금 등으로 구성되는 기타의 자산으로부터 발생하는신용위험은 거래상대방의 부도 등으로 발생합니다. 이 경우 연결실체의 신용위험 노출정도는 최대 해당 금융상품 장부금액과 동일한 금액이 될 것입니다. 한편, 연결실체는 금융기관에 현금및현금성자산 및 단기금융상품 등을 예치하고 있으며, 주로 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터 신용위험은 제한적입니다.
위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	연결실체는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 연결실체의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권및기타채권, 미청구공사 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 연결실체는 채권에 대해 매보고기간종료일에 개별적 또는 집합적으로 손상여부를 검토하고 있습니다.
매출채권 및 기타채권	119,381,664
미청구공사	103,535,312
신용위험에 노출되어있는 금융자산 합계	222,916,976

유동성위험에 대한 공시

유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다.

연결실체는 특유의 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다. 연결실체는 금융상품의 특성 및 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다.

금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 지급을 요구 받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었습니다.

유동성위험에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	위험
	유동성위험
	합계 구간				합계 구간 합계
	3개월 이내	3개월 초과 1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계
매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름	181,602,601	0	48,164	0	181,650,765
유동 차입금(사채 포함)	10,059,679	32,179,038	0	0	42,238,717
비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	825,000	20,813,104	0	0	21,638,104
비유동차입금의 비유동성 부분, 미할인현금흐름	0	0	41,344,558	14,130,581	55,475,139
총 리스부채	88,914	8,636,121	3,912,284	0	12,637,319
기타금융부채, 미할인현금흐름	2,370,679	8,262,931	3,816,044	0	14,449,654
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 합계	194,946,873	69,891,194	49,121,050	14,130,581	328,089,698

전기

(단위 : 천원)

	위험
	유동성위험
	합계 구간				합계 구간 합계
	3개월 이내	3개월 초과 1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계
매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름	247,482,251	0	48,164	0	247,530,415
유동 차입금(사채 포함)	13,364,754	42,094,262	0	0	55,459,016
비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	660,000	21,333,591	0	0	21,993,591
비유동차입금의 비유동성 부분, 미할인현금흐름	0	0	6,434,029	14,189,915	20,623,944
총 리스부채	181,805	8,705,541	6,486,065	0	15,373,411
기타금융부채, 미할인현금흐름	5,621,120	8,865,964	4,042,440	0	18,529,524
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 합계	267,309,930	80,999,358	17,010,698	14,189,915	379,509,901

자본 위험 관리에 대한 공시

자본 위험 관리에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	위험
	기타위험
	자본위험
위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	연결실체의 재무구조관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고 있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 재무비율을 주기적으로 모니터링하여 필요한 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고있습니다.
부채	538,200,952
자본	1,085,732,219
부채비율	0.4957

전기

(단위 : 천원)

	위험
	기타위험
	자본위험
위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	연결실체의 재무구조관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고 있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 재무비율을 주기적으로 모니터링하여 필요한 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고있습니다.
부채	566,802,381
자본	973,788,087
부채비율	0.5821

38. 영업부문별 정보 (연결)

영업부문에 대한 공시

영업부문에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	부문			부문 합계
	영업부문
	건축계약공사부문	토목계약공사부문	기타부문
수익(매출액)	967,040,714	98,492,326	34,597,304	1,100,130,344
계속영업이익(손실)	154,949,583	(14,060,595)	3,499,850	144,388,838
당기순이익(손실)	129,422,149	(11,744,159)	2,923,263	120,601,253
자산	1,427,475,846	145,387,278	51,070,047	1,623,933,171
부채	473,091,426	48,183,985	16,925,541	538,200,952

전기

(단위 : 천원)

	부문			부문 합계
	영업부문
	건축계약공사부문	토목계약공사부문	기타부문
수익(매출액)	1,314,728,178	119,784,115	39,093,929	1,473,606,222
계속영업이익(손실)	228,012,315	4,753,820	2,976,867	235,743,002
당기순이익(손실)	154,061,086	3,212,014	2,011,379	159,284,479
자산	1,374,490,463	125,229,021	40,870,983	1,540,590,467
부채	505,692,125	46,073,313	15,036,943	566,802,381

지역별 재무현황

지역별 재무현황
당기	(단위 : 천원)

	국내	해외	부문 합계
수익(매출액)	1,100,023,686	106,658	1,100,130,344
계속영업이익(손실)	144,443,264	(54,426)	144,388,838
당기순이익(손실)	120,791,167	(189,914)	120,601,253
자산	1,604,286,142	19,647,029	1,623,933,171
부채	529,331,835	8,869,117	538,200,952

전기

(단위 : 천원)

	국내	부문 합계
수익(매출액)	1,473,606,222	1,473,606,222
계속영업이익(손실)	235,743,002	235,743,002
당기순이익(손실)	159,284,479	159,284,479
자산	1,540,590,467	1,540,590,467
부채	566,802,381	566,802,381

39. 기타 주요사항 (연결)

기타 주요사항

당사는 2025년 8월 11일, 수원지방검찰청으로부터 지역주택조합 사업과 관련하여 당사 임원의 횡령ㆍ배임혐의(13.75억원)로 공소가 제기된 사실을 확인하였습니다. 이에 따라, 코스닥시장 상장규정 제56조 제1항 제4호에 의거, 2025년 9월 23일 상장적격성 실질심사 대상으로 결정되었습니다. 이후 당사는 2025년 10월 21일 개선계획서를 제출하였으며, 2025년 11월 17일 개선기간 5개월이 부여되었습니다. 개선기간 종료일인 2026년 4월 17일부터 15일(영업일 기준) 이내 개선계획 이행내역서, 개선계획 이행결과에 대한 전문가의 확인서 등을 제출하고 서류 제출일로부터 20일(영업일 기준) 이내에 기업심사위원회를 통해 상장폐지 여부가 결정될 예정입니다.

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표

제 44 기 2025.12.31 현재

제 43 기 2024.12.31 현재

제 42 기 2023.12.31 현재

(단위 : 원)

	제 44 기	제 43 기	제 42 기
자산
유동자산	954,825,426,528	958,610,058,768	978,841,994,095
현금및현금성자산	204,979,797,780	184,830,243,965	218,036,119,683
매출채권 및 기타유동채권	217,412,648,133	116,618,893,970	242,208,680,848
미청구공사	64,247,795,849	103,535,312,252	76,900,420,878
기타유동금융자산	421,763,364,371	489,544,653,673	313,259,345,481
기타유동자산	19,186,621,567	29,907,209,833	59,422,556,349
유동재고자산	422,794,448	371,691,195	2,423,854,636
매각예정비유동자산	26,812,404,380	33,802,053,880	66,591,016,220
비유동자산	609,403,221,250	544,180,230,442	522,820,575,271
유형자산	13,355,836,865	15,670,039,237	16,136,479,659
무형자산	3,262,297,772	3,004,297,772	3,004,297,772
투자부동산	183,427,396,654	163,170,480,738	151,654,803,525
관계기업에 대한 투자자산	48,822,700,150	48,822,700,150	49,812,699,150
종속기업에 대한 투자자산	14,946,205,832	8,603,668,870	10,281,625,278
기타비유동금융자산	219,368,568,120	207,327,570,815	218,349,699,689
기타비유동자산	39,359,834,889	26,950,314,675	17,619,480,420
이연법인세자산	86,860,380,968	70,631,158,185	55,961,489,778
자산총계	1,564,228,647,778	1,502,790,289,210	1,501,662,569,366
부채
유동부채	310,907,498,221	399,909,494,535	520,169,178,590
매입채무 및 기타유동채무	179,656,685,685	248,467,740,190	270,860,413,841
초과청구공사	54,940,071,404	56,330,988,593	118,749,491,155
차입금등(유동)	20,338,103,870	21,353,590,750	30,059,333,000
기타유동금융부채	10,146,443,473	13,794,804,404	16,363,411,855
기타 유동부채	1,675,287,923	2,353,028,281	9,806,249,408
유동 리스부채	8,402,646,659	8,395,305,986	10,543,165,128
유동충당부채	12,423,262,147	9,210,937,452	28,868,392,768
당기법인세부채	23,324,997,060	40,003,098,879	34,918,721,435
비유동부채	126,472,432,362	86,459,860,733	72,068,379,660
장기매입채무 및 기타비유동채무	48,163,921	48,163,921	48,163,921
차입금등(비유동)	2,629,915,000	2,689,248,700	2,748,582,030
기타비유동금융부채	3,086,523,809	3,099,729,522	2,518,673,957
비유동 리스부채	3,798,095,647	6,308,429,371	4,622,581,247
퇴직급여부채	0	0	0
비유동충당부채	116,909,733,985	74,314,289,219	62,130,378,505
부채총계	437,379,930,583	486,369,355,268	592,237,558,250
자본
자본금	114,904,228,500	114,904,228,500	114,904,228,500
자본잉여금	116,272,307,211	116,272,307,211	116,272,307,211
기타자본항목	(59,336,886,888)	(54,582,807,303)	(37,139,818,667)
이익잉여금(결손금)	955,009,068,372	839,827,205,534	715,388,294,072
자본총계	1,126,848,717,195	1,016,420,933,942	909,425,011,116
자본과부채총계	1,564,228,647,778	1,502,790,289,210	1,501,662,569,366

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 44 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지

제 43 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 42 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

(단위 : 원)

	제 44 기	제 43 기	제 42 기
수익(매출액)	1,107,638,894,355	1,437,542,486,727	1,415,132,210,764
매출원가	877,528,534,233	1,132,874,575,589	1,128,053,740,313
매출총이익	230,110,360,122	304,667,911,138	287,078,470,451
판매비와관리비	84,106,191,009	69,151,750,173	60,772,488,394
영업이익	146,004,169,113	235,516,160,965	226,305,982,057
금융수익	92,089,673,515	59,038,347,412	41,228,635,827
금융원가	21,312,685,933	13,665,770,222	4,351,960,369
기타이익	13,134,137,712	29,893,199,436	10,445,504,356
기타손실	73,588,395,718	116,661,238,442	77,117,654,669
종속기업및관계기업투자수익	0	43,360,000	623,166,327
종속기업및관계기업투자손실	274,999,000	2,462,199,348	899,999,000
법인세비용차감전순이익(손실)	156,051,899,689	191,701,859,801	196,233,674,529
법인세비용(수익)	32,975,925,805	55,303,200,339	38,467,796,405
당기순이익(손실)	123,075,973,884	136,398,659,462	157,765,878,124
기타포괄손익	607,356,994	(2,940,007,130)	(1,374,407,594)
당기손익으로 재분류되지 않는기타포괄손익	607,356,994	(2,940,007,130)	(1,374,407,594)
재측정요소	607,356,994	(2,940,007,130)	(1,374,407,594)
총포괄손익	123,683,330,878	133,458,652,332	156,391,470,530
주당이익
기본주당이익(손실) (단위 : 원)	663	695	747
희석주당이익(손실) (단위 : 원)	663	695	747

4-3. 자본변동표

자본변동표

제 44 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지

제 43 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 42 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

(단위 : 원)

	자본
	자본금	자본잉여금	기타자본구성요소	이익잉여금	자본 합계
2023.01.01 (기초자본)	114,904,228,500	116,272,307,211	(9,338,679,699)	568,907,303,952	790,745,159,964
당기순이익(손실)	0	0	0	157,765,878,124	157,765,878,124
재측정요소	0	0	0	(1,374,407,594)	(1,374,407,594)
연차배당	0	0	0	(9,910,480,410)	(9,910,480,410)
자기주식의 취득	0	0	(27,801,138,968)	0	(27,801,138,968)
2023.12.31 (기말자본)	114,904,228,500	116,272,307,211	(37,139,818,667)	715,388,294,072	909,425,011,116
2024.01.01 (기초자본)	114,904,228,500	116,272,307,211	(37,139,818,667)	715,388,294,072	909,425,011,116
당기순이익(손실)	0	0	0	136,398,659,462	136,398,659,462
재측정요소	0	0	0	(2,940,007,130)	(2,940,007,130)
연차배당	0	0	0	(9,019,740,870)	(9,019,740,870)
자기주식의 취득	0	0	(17,442,988,636)	0	(17,442,988,636)
2024.12.31 (기말자본)	114,904,228,500	116,272,307,211	(54,582,807,303)	839,827,205,534	1,016,420,933,942
2025.01.01 (기초자본)	114,904,228,500	116,272,307,211	(54,582,807,303)	839,827,205,534	1,016,420,933,942
당기순이익(손실)	0	0	0	123,075,973,884	123,075,973,884
재측정요소	0	0	0	607,356,994	607,356,994
연차배당	0	0	0	(8,501,468,040)	(8,501,468,040)
자기주식의 취득	0	0	(4,754,079,585)	0	(4,754,079,585)
2025.12.31 (기말자본)	114,904,228,500	116,272,307,211	(59,336,886,888)	955,009,068,372	1,126,848,717,195

4-4. 현금흐름표

현금흐름표

제 44 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지

제 43 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 42 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

(단위 : 원)

	제 44 기	제 43 기	제 42 기
영업활동현금흐름	(1,394,190,690)	246,840,654,169	80,541,034,011
당기순이익(손실)	123,075,973,884	136,398,659,462	157,765,878,124
조정	98,058,926,823	139,697,498,837	128,500,184,124
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	(172,672,600,251)	22,592,578,858	(162,701,126,512)
이자의 수취	16,093,563,598	11,901,794,859	7,987,625,791
이자의 지급	(296,064,881)	(475,990,225)	(606,769,858)
배당금의 수취	423,166,074	731,454,595	1,045,284,839
법인세의 납부	(66,077,155,937)	(64,005,342,217)	(51,450,042,497)
투자활동현금흐름	47,639,324,510	(233,421,726,920)	(61,634,472,970)
단기금융상품의 감소	391,923,491,382	201,906,637,981	128,899,589,899
단기대여금의감소	28,919,035,080	56,759,188,977	92,858,949,227
당기손익인식금융자산의 처분	127,423,195,458	59,204,921,293	14,288,596,406
장기금융상품의 감소	0	0	1,000,000
장기대여금의감소	8,371,871,738	12,123,461,263	13,789,591,576
종속기업에 대한 투자자산의 처분	0	243,360,000	9,700,000
투자부동산의 처분	1,708,531,875	52,573,860	2,217,619,960
차량운반구의 처분	0	75,836,365	65,545,454
기타무형자산의 처분	0	0	1,000,000,000
보증금의 감소	17,454,835,000	1,601,665,545	3,278,140,000
단기금융상품의 취득	(252,591,653,582)	(348,280,403,602)	(174,338,127,644)
당기손익인식금융자산의 취득	(161,343,702,975)	(100,804,693,244)	(42,111,989,637)
단기대여금의 증가	(51,201,934,366)	(69,783,490,366)	(70,145,965,609)
장기금융상품의 취득	0	0	(160,000,000)
장기대여금의 증가	(27,945,191,708)	(26,471,357,753)	(29,538,311,678)
종속기업에 대한 투자자산의 취득	(6,536,921,999)	0	(500,000,000)
투자부동산의 취득	(15,845,492,657)	(16,737,527,236)	(345,890)
차량운반구의 취득		(216,765,603)	(129,047,034)
사무용비품의 취득	(926,266,000)	(384,772,000)	(176,392,000)
기타무형자산의 취득	(254,262,553)	0	0
임차보증금의 증가	(11,516,210,183)	(2,710,362,400)	(943,026,000)
재무활동현금흐름	(25,360,000,234)	(48,576,973,067)	(63,098,611,747)
단기차입금의 상환		(5,000,000,000)	0
유동성장기부채의 상환	(1,074,820,580)	(3,765,075,580)	(59,333,330)
리스부채의 지급	(11,029,632,029)	(13,349,167,981)	(25,327,659,039)
배당금지급	(8,501,468,040)	(9,019,740,870)	(9,910,480,410)
자기주식의 취득	(4,754,079,585)	(17,442,988,636)	(27,801,138,968)
환율변동효과 반영전 현금및현금성자산의 순증가(감소)	20,885,133,586	(35,158,045,818)	(44,192,050,706)
현금및현금성자산에 대한 환율변동효과	(735,579,771)	1,952,170,100	(912,417,853)
기초현금및현금성자산	184,830,243,965	218,036,119,683	263,140,588,242
기말현금및현금성자산	204,979,797,780	184,830,243,965	218,036,119,683

5. 재무제표 주석

1. 일반사항

주식회사 서희건설(이하 "당사"라 함)은 1982년 10월 22일에 설립되어 1999년 12월 24일에 주식을 코스닥시장에 상장한 회사로서 건축토목공사업(일반건설업체)을 영업목적으로 하고 있으며, 설립시 자본금은 50백만원이었으나, 수차의 증자 및 합병을 거쳐 당기말 현재의 보통주자본금은 114,904백만원입니다.

한편, 당사는 경기도 하남시 미사강변중앙로 210에 본점을 두고 있으며, 당기말 현재주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주 주 명	주 식 수(주)	지 분 율(%)
이봉관 외 특수관계인	15,107,889	6.57
(주)유성티엔에스	66,767,015	29.05
(유)이엔비하우징	16,274,941	7.08
(유)한일자산관리앤투자	4,201,680	1.83
(유)애플디아이	7,789,917	3.39
(유한)애플이앤씨	27,374,596	11.91
자기주식	44,439,842	19.34
기타주주	47,852,577	20.83
합 계	229,808,457	100.00

2. 재무제표 작성기준 준수 및 유의적인 회계정책

(1) 재무제표 작성기준

당사는 한국채택국제회계기준을 적용하여 재무제표를 작성하고 있으며, 동 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로, 별도재무제표는 지배기업 또는 피투자자에 대하여 공동지배력이나 유의적인 영향력이 있는 투자자가 투자자산을 원가법 또는 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'에 따른 방법, 기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자'에서 규정하는 지분법 중어느 하나를 적용하여 표시한 재무제표입니다.

당사는 별도재무제표에서 종속기업, 관계기업 및 공동기업에 대한 투자를 기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따라 원가법으로 처리하고 있습니다. 또한 종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 회수가능액과 장부금액과의 차이는 손상차손으로 인식됩니다.

재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 재무제표 작성 시 채택한 회계정책과 동일합니다

1) 당사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.

- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'(개정) - 교환가능성 결여

2) 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정

동 개정사항은 금융상품 분류와 측정 요구사항을 명확히 하였으며, 금융상품 추가 공시사항을 규정하고 있습니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다.

·금융상품의 계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련 규정 명확화

·기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 추가 공시

·계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다.

- 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.

·기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용
·기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' : 제거 손익, 실무적용지침
·기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의
·기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정
·기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' : 원가법

당사는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

(2) 별도재무제표에서의 종속기업 및 관계기업 투자

당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호(별도재무제표)에 따른 별도재무제표로서 종속기업 및 관계기업의 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다. 당사는 종속기업 및 관계기업에 대한 투자자산에 대해서 기업회계기준서 제1027호에 따른 원가법을 선택하여 회계처리하였습니다. 한편, 종속기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(3) 외화환산

당사는 재무제표를 기능통화이면서 보고통화인 원화로 표시하고 있습니다.

화폐성 외화자산 및 부채는 보고기간종료일 현재의 기능통화 환율로 환산하고 있습니다. 이에 따라 발생하는 환산차이는 당기손익에 반영하고 있습니다.

한편, 역사적원가로 측정하는 외화표시 비화폐성항목은 최초 거래발생일의 환율을, 공정가치로 측정하는 외화표시 비화폐성항목은 보고기간종료일의 환율을 적용하여 인식하고 있습니다.

(4) 수익인식

1) 수행의무의 식별
당사는 ① 고객이 재화나 용역 그 자체에서 효익을 얻거나 고객이 쉽게 구할 수 있는 다른 자원과 함께하여 그 재화나 용역에서 효익을 얻을 수 있고, ② 고객에게 재화나 용역을 이전하기로 하는 약속을 계약 내의 다른 약속과 별도로 식별해 낼 수 있다면 구별되는 별도의 수행의무로 식별합니다.

2) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무
당사는 당사가 수행하여 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산을 기업이 만들거나 그 자산 가치를 높이는 경우와 당사가 수행하여 만든 자산이 당사 자체에는 대체 용도가 없고, 지금까지 의무수행을 완료한 부분에 대해 집행 가능한 지급청구권이 당사에 있는 경우 진행기준을 적용하여 수익을 인식하고 있습니다.

3) 투입법을 이용한 진행률 측정
당사는 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무는 수행 정도를 나타내지 못하는 투입물의 영향은 제외 후, 투입법을 이용하여 진행율로 수익을 인식하고 있습니다. 또한, 수행의무의 산출물을 합리적으로 측정할 수 없으나 원가는 회수될 것으로 예상한다면, 산출물을 합리적으로 측정할 수 있을 때까지 발생원가 범위에서만 수익을 인식하고 있습니다.

(6) 금융자산

1) 분류

2018년 1월 1일부터 당사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 당사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

2) 측정

당사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 당사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.

(다) 당기손익-공정가치측정 금융자산
상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다.

② 지분상품

당사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 당사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '금융수익'으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

3) 손상

당사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 당사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

4) 인식과 제거

당사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 당사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 "차입금"으로 분류하고 있습니다.

5) 금융상품의 상계

(7) 재고자산

당사는 재고자산 중 용지는 개별법에 의한 취득원가로 평가하고 있으며, 원자재는 이동평균법에 의해 산정된 단가와 연중 계속기록법에 의한 수량을 이용하여 계산되며 매회계연도의 결산기에 실지재고조사를 실시하여 그 기록을 조정하고 있습니다. 다만, 재고자산의 시가가 공사원가 또는 취득원가보다 하락한 경우에는 시가를 재무상태표가액으로 하고 있습니다.

(8) 비금융자산의 손상

당사는 매 보고기간종료일에 자산의 손상을 시사하는 징후가 존재하는지 검토하고 있습니다. 그러한 징후가 존재하는 경우 또는 매년 자산에 대한 손상검사가 요구되는경우, 당사는 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 자산의 회수가능액은 자산 또는 현금창출단위의 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액이며, 개별자산별로 결정하나 해당 개별자산의 현금유입이 다른 자산이나 자산집단의 현금유입과 거의 독립적으로창출되지 않는 경우, 해당 개별자산이 속한 현금창출단위별로 결정됩니다. 자산의 장부금액이 회수가능액을 초과하는 경우, 자산은 손상된 것으로 보며 자산의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키게 됩니다.

사용가치는 해당 자산의 기대미래현금흐름의추정치를 화폐의 시간가치와 해당 자산의 위험에 대한 시장의 평가를 반영한 세전할인율로 할인한 현재가치로 평가하고 있습니다. 순공정가치는 공개시장에서 거래되는종속기업들의 주가 또는 다른 이용가능한 공정가치 평가지표 등을 사용한 적절한 평가모델을 사용하여 결정하고 있습니다.

손상차손은 손상된 자산의 기능과 일관된 비용항목으로 하여 당기손익에 반영하고 있습니다. 다만, 재평가모형을 적용하는 자산으로서 이전에 인식한 재평가잉여금이 있는 경우에는 이전 재평가금액을 한도로 재평가잉여금과 상계하고 있습니다.

영업권을 제외한 자산에 대하여 매 보고기간종료일에 과거에 인식한 자산의 손상차손이 더 이상 존재하지 않거나 또는 감소하였다는 것을 시사하는 징후가 있는지 여부를 평가하며, 그러한 징후가 있는 경우 회수가능액을 추정하고 있습니다.

과거에 인식한 영업권을 제외한 자산의 손상차손은 직전 손상차손의 인식시점 이후 해당 자산의 회수가능액을 결정하는데 사용된 추정치에 변화가 있는 경우에 한하여, 손상차손을 인식하지 않았을 경우 자산 장부금액의 상각 후 잔액을 한도로 장부금액을 회수가능액으로 증가시키고 이러한 손상차손환입은 당기손익에 반영하고 있습니다.

한편, 당사는 비한정내용연수를 가진 무형자산에 대하여 매년 개별 자산별 또는 현금창출단위별로 손상검사를 수행하고 있습니다.

(9) 유형자산

당사는 유형자산을 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 직접 차감한 잔액으로 표시하고 있으며, 이러한 원가에는 발생 시점에 자산의 인식요건을 충족한 대체원가를 포함하고 있습니다. 즉, 종합검사원가와 같이 자산의 인식요건을 충족하는 경우에는 유형자산의 장부금액에 포함되어 있으며, 모든 수선 및 유지비용은 발생시점에 당기손익에 반영하고 있습니다.

당사는 보유한 유형자산에 대해 다음의 내용연수에 따라 정액법으로 감가상각하고 있습니다.

구 분	추정내용연수
건 물	10년 ~ 40년
구 축 물	10년 ~ 40년
기 계 장 치	20년
차 량 운 반 구	4년
집 기 비 품	4년

투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 토지를 제외한 투자부동산은 경제적 내용연수에 따라 정액법으로 상각하고 있습니다.

(12) 무형자산

당사는 개별적으로 취득한 무형자산의 경우 취득원가로 계상하고 최초취득 이후상각누계액과 손상차손누계액을 직접 차감하여 표시하고 있습니다. 한편, 개발비를 제외한 내부적으로 창출된 무형자산은 발생시점에 비용항목으로 하여 당기손익에 반영하고 있습니다.

무형자산은 유한한 내용연수를 가진 무형자산과 비한정 내용연수를 가진 무형자산으로 구분되는 바, 유한한 내용연수를 가진 무형자산은 해당 내용연수에 걸쳐 상각하고손상징후가 파악되는 경우 손상여부를 검토하고 있습니다. 또한, 내용연수와 상각방법은 매 회계연도말에 그 적정성을 검토하고 있으며, 예상사용기간의 변경이나 경제적효익의 소비형태변화 등으로 인하여 변경이 필요한 경우에는 추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다. 무형자산상각비는 해당 무형자산의 기능과 일관된 비용항목으로 하여 당기손익에 반영하고 있습니다.

한편, 비한정 내용연수를 가진 무형자산은 상각하지 아니하되, 매년 개별적으로 또는현금창출단위에 포함하여 손상검사를 수행하고 있습니다. 또한 매년 해당 무형자산에 대하여 비한정 내용연수를 적용하는 것이 적절한 지를 검토하고 적절하지 않은 경우 전진적인 방법으로 유한한 내용연수로 변경하고 있습니다.

당사는 무형자산 제거시 순매각금액과 장부금액의 차이로 인한 손익은 제거시점의 당기손익에 반영하고 있습니다.

1) 사용수익기부자산
당사는 사용수익기부자산에 대해 당해 자산의 제작원가 또는 구입원가에 취득부대비용을 가산한 가액을 취득원가로 산정하고 있으며, 사용수익기간인 5년의 내용연수를적용하여 정액법에 의하여 산정된 상각액을 직접 차감한 잔액으로 표시하고 있습니다.

한편, 동 사용수익기부자산은 원가모형을 적용하여 취득원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 직접 차감하여 표시하고 있으며, 개발이 완료되어 사용가능한 시점부터 경제적효익의 예상 지속기간에 걸쳐 상각하고 있습니다. 당사는 자산으로 인식한 사용수익기부자산에 대하여 매년 손상검사를 실시하고 있습니다.

2) 회원권
회원권에 대해서는 반영구적으로 사용할 목적으로 취득하였으며 장기간 보유할 것으로 예상되므로 비한정내용연수를 적용하고 있습니다.

한편, 당사의 무형자산 관련 회계정책을 요약하면 다음과 같습니다.

구 분	사용수익기부자산	회원권
내용연수	유한(5년, 20년)	비한정
상각방법	권리 부여기간동안 정액법으로 상각	상각대상 아님
내부창출 또는 취득	취득	취득

(13) 리스

당사는 계약이 집행가능한 기간 내에서 해지불능기간에 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간과 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간을 포함하여 리스기간을 산정합니다. 당사는 리스이용자와 리스제공자가 각각 다른 당사자의 동의 없이 종료할 수 있는 권리가 있는 경우 계약을 종료할 때 부담할 경제적 불이익을 고려하여 집행가능한 기간을 산정합니다.

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

당사는 증분차입이자율을 다음과 같이 산정합니다.

- 가능하다면 개별 리스이용자가 받은 최근 제3자 금융 이자율에 제3자 금융을 받은 이후 재무상태의 변경을 반영

- 국가, 통화, 담보, 보증과 같은 리스에 특정한 조정을 반영

당사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.

사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 당사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다.

(14) 금융부채

1) 분류 및 측정

당사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

2) 제거

(15) 금융보증계약

당사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는다음중 큰 금액으로 측정하여 '기타금융부채'로 인식됩니다.

- 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금
- 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한금액

(16) 충당부채

당사는 과거사건의 결과로 현재의무(법적의무 또는 의제의무)가 존재하고, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며, 당해 의무의이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 충당부채를 인식하고 있습니다. 충당부채를 결제하기 위하여 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 당사가 의무를 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다. 충당부채와 관련하여 포괄손익계산서에 인식되는 비용은 제3자의 변제와 관련하여 인식한 금액과 상계하여 표시하고 있습니다.

또한, 충당부채를 현재가치로 평가하여 표시하는 경우에는 장부금액을 기간 경과에 따라 증가시키고 해당 증가금액은 차입원가로 인식하고 있습니다.

(17) 퇴직급여

당사의 퇴직연금제도는 확정기여형 퇴직급여제도와 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다.

확정기여형 퇴직급여제도는 회사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도입니다.

해당 기금이 현재나 과거 기간의 종업원 용역과 관련하여 지급하여야 할 급여전액을 지급하기에 충분한 자산을 보유하지 못하는 경우에도 회사는 추가적인 기여금을 납부할 법적 의무나 의제의무를 부담하지 않습니다. 확정기여제도와 관련하여 당사는 상장되거나 비상장으로 관리되고 있는 연금보험제도에 의무적으로나 계약에 의해 또는 자발적으로 기여금을 지급하고 있습니다. 기여금이 지급된 이후에 당사는 더 이상의 미래 의무를 부담하지 않습니다. 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다. 선급 기여금은 초과 기여금으로 인해 미래 지급액이 감소하거나 현금이 환급되는 만큼 자산으로 인식하고 있습니다.

확정급여형 퇴직급여제도는 확정급여형 퇴직급여제도는 확정기여형 퇴직급여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다.

일반적으로 확정급여형 퇴직급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여형 퇴직급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간종료일 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다.

당기근무원가는 예측단위적립방식을 이용하여 매 보고기간종료일에 독립된 보험계리인에 의해보험수리적평가를 통하여 별도로 결정됩니다. 확정급여제도에 대한 재측정요소는 기타포괄손익으로 자본에 직접 반영하고 있습니다.

과거근무원가는 관련 급여가 가득되기까지의 평균기간에 걸쳐 정액법을 적용하여 비용으로 인식합니다. 한편, 확정급여제도를 새로 도입하거나 개정하는 즉시 관련 급여가 가득된다면, 해당 과거근무원가는 즉시 인식합니다.

확정급여자산 또는 부채는 확정급여채무의 현재가치에서 미인식 과거근무원가와 재측정요소를 차감하고 관련 확정급여채무를 결제하는데 사용할 수 있는 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산정합니다. 사외적립자산은 장기종업원급여기금이 보유하고 있는 자산 또는 적격보험계약으로 구성됩니다. 사외적립자산은 당사의 채권자에게 이용가능하지 않으며 당사에게 직접 지급될 수 없습니다. 공정가치는 시장가격정보에 근거하며 상장된 유가증권의 경우 공표된 매입호가입니다. 확정급여자산은 미인식 과거근무원가 및 재측정요소와 제도로부터 환급받거나 미래 기여금이 절감되는방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치 합계액으로 제한됩니다.

(18) 자기주식

당사는 자기주식을 자본에서 차감하여 회계처리하고 있습니다. 자기주식의 취득, 매각, 발행 또는 취소에 따른 손익은 포괄손익계산서에 반영하지 않으며, 장부금액과 처분대가의 차이는 자본잉여금으로 회계처리하고 있습니다.

당사는 다음의 경우를 제외하고 모든 가산할 일시적차이에 대하여 이연법인세부채를인식하고 있습니다.

- 영업권을 최초로 인식할 때 이연법인세부채가 발생하는 경우
- 자산 또는 부채를 최초로 인식하는 거래로서 사업결합거래가 아니고, 거래 당시 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래에서 이연법인세부채가 발생하는 경우
- 종속기업, 관계기업, 조인트벤처에 대한 투자지분과 관련한 가산할 일시적차이로서 동 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있고, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우

이연법인세자산 및 부채는 보고기간종료일까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및 세법)에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 결제될 회계기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정합니다.

당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세는 당기손익 이외의 항목으로 인식하고 있습니다. 이연법인세 항목은 해당 거래에 따라서 기타포괄손익으로 인식하거나 자본에 직접 반영하고 있습니다.

당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 가지고 있고, 이연법인세자산과 이연법인세부채가 동일한 과세대상기업과 동일한 과세당국과 관련이 있는 경우에만 이연법인세자산과 이연법인세부채를 상계하여 표시하고 있습니다.

(20) 매각예정자산 및 중단영업

비유동자산의 장부금액이 매각거래를 통하여 주로 회수되고, 매각될 가능성이 높은 경우에 비유동자산(또는 처분자산집단)을 매각예정으로 분류합니다. 매각예정자산 (또는 처분자산집단)은 장부금액과 순공정가치 중 작은 금액으로 측정하고 있습니다.

당사는 별도의 사업계열이나 영업지역을 처분하거나 매각예정분류기준을 충족하는 경우 또는 매각만을 목적으로 취득한 종속기업을 중단영업으로 분류하고 있습니다. 당사는 세후중단영업이익을 계속영업의 결과에서 제외하고 포괄손익계산서에 단일금액으로 표시하고 있습니다. 당사는 중단영업이 있는 경우, 비교표시되는 전기포괄손익계산서의 중단영업손익을 구분하여 재작성하고 있습니다. 재무제표에 대한 주석에서 별도의 언급이 없는 경우, 중단영업부문을 포함하고 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 당사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.

(1) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 당사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.

(2) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 당사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 당사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다.

(3) 총계약수익 추정치의 불확실성

총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 당사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 당사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 당사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.

(4) 추정총계약원가

(5) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히 할인율의 변동에 영향을 받습니다.

(6) 법인세

당사의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다.

당사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 당사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.

4. 현금및현금성자산

현금및현금성자산 공시
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
보유현금	73,616
단기예금	204,906,182
현금및현금성자산	204,979,798

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
보유현금	960,196
단기예금	183,870,048
현금및현금성자산	184,830,244

5. 매출채권 및 기타채권

매출채권 및 기타채권의 공시
당기	(단위 : 천원)

	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계
공사미수금	249,033,571	(52,432,256)	196,601,315
받을어음	105,000	0	105,000
외상매출금	8,467	0	8,467
미수금	41,662,826	(20,964,960)	20,697,866
소계	290,809,864	(73,397,216)	217,412,648
미청구공사	64,247,796	0	64,247,796
합계	355,057,660	(73,397,216)	281,660,444

전기

(단위 : 천원)

	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계
공사미수금	124,610,335	(34,719,323)	89,891,012
받을어음	149,000	0	149,000
외상매출금	0	0	0
미수금	36,934,997	(10,356,115)	26,578,882
소계	161,694,332	(45,075,438)	116,618,894
미청구공사	103,535,312	0	103,535,312
합계	265,229,644	(45,075,438)	220,154,206

매출채권및기타채권 및 미청구공사의 대손충당금 변동내역
당기	(단위 : 천원)

	금융자산, 분류
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
	매출채권및기타채권 및 미청구공사
	장부금액
	손상차손누계액
	금융상품의 신용손상		금융상품의 신용손상 합계
	개별적 손상	집합적 손상	금융상품의 신용손상 합계
기초금융자산	(33,160,924)	(11,914,514)	(45,075,438)
제거에 따른 감소, 금융자산
기대신용손실전(환)입, 금융자산	(10,045)	(18,753,811)	(18,763,856)
대체에 따른 증가(감소), 금융자산	(9,557,922)	0	(9,557,922)
기말금융자산	(42,728,891)	(30,668,325)	(73,397,216)

전기

(단위 : 천원)

	금융자산, 분류
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
	매출채권및기타채권 및 미청구공사
	장부금액
	손상차손누계액
	금융상품의 신용손상		금융상품의 신용손상 합계
	개별적 손상	집합적 손상	금융상품의 신용손상 합계
기초금융자산	(32,621,610)	(7,724,475)	(40,346,085)
제거에 따른 감소, 금융자산	0	0	0
기대신용손실전(환)입, 금융자산	(539,314)	(4,190,039)	(4,729,353)
대체에 따른 증가(감소), 금융자산
기말금융자산	(33,160,924)	(11,914,514)	(45,075,438)

매출채권의 연령별 내역

매출채권의 연령별 내역
당기	(단위 : 천원)

	장부금액
	총장부금액
	연체상태				연체상태 합계
	6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 3년 이내	3년초과	연체상태 합계
공사미수금(받을어음 포함)	205,169,741	3,555,000	11,318,670	29,095,160	249,138,571
외상매출금	8,467	0	0	0	8,467
미수금	6,727,595	905,308	27,560,675	6,469,248	41,662,826
미청구공사	64,247,796	0	0	0	64,247,796
합계	276,153,599	4,460,308	38,879,345	35,564,408	355,057,660

전기

(단위 : 천원)

	장부금액
	총장부금액
	연체상태				연체상태 합계
	6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 3년 이내	3년초과	연체상태 합계
공사미수금(받을어음 포함)	86,517,983	1,040,000	2,230,798	34,970,554	124,759,335
외상매출금	0	0	0	0	0
미수금	3,158,945	25,301,717	3,100,860	5,373,475	36,934,997
미청구공사	103,535,312	0	0	0	103,535,312
합계	193,212,240	26,341,717	5,331,658	40,344,029	265,229,644

6. 건설계약

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시

공사계약 잔액변동 내역에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	건축공사	토목공사	플랜트공사	합계
기초잔액	1,693,747,936	227,238,220	1,840,438	1,922,826,594
증감액	318,567,484	112,893,226		431,460,710
공사수익인식	967,040,714	135,150,998	1,840,438	1,104,032,150
기말잔액	1,045,274,706	204,980,448		1,250,255,154

전기

(단위 : 천원)

	건축공사	토목공사	플랜트공사	합계
기초잔액	1,708,607,996	297,941,771	2,704,352	2,009,254,119
증감액	1,299,868,118	48,216,650		1,348,084,768
공사수익인식	1,314,728,178	118,920,201	863,914	1,434,512,293
기말잔액	1,693,747,936	227,238,220	1,840,438	1,922,826,594

진행중인 공사수익 및 공사원가에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
공사원가인식액	876,196,558
공사이익인식액	227,835,592
공사수익인식액	1,104,032,150
공사대금청구액	(1,141,928,748)
소계	(37,896,598)
기초 미청구공사(초과청구공사) 순액	47,204,323
기말 미청구공사(초과청구공사) 순액	9,307,725

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
공사원가인식액	1,131,460,502
공사이익인식액	303,051,791
공사수익인식액	1,434,512,293
공사대금청구액	(1,345,458,900)
소계	89,053,393
기초 미청구공사(초과청구공사) 순액	(41,849,070)
기말 미청구공사(초과청구공사) 순액	47,204,323

진행 중이거나 완료된 건설계약 관련 누적발생원가 및 누적손익에 대한 공시

진행 중이거나 완료된 건설계약 관련 누적발생원가 및 누적손익에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

			누적공사원가	누적공사이익	누적공사수익	진행청구액	계약자산	계약부채		미청구공사(초과청구공사) 순액	계약부채에 대한 설명
			누적공사원가	누적공사이익	누적공사수익	진행청구액	미청구공사	초과청구공사	공사선수금	미청구공사(초과청구공사) 순액	계약부채에 대한 설명
부문	보고부문	건축공사	2,813,740,393	545,535,877	3,359,276,270	3,372,229,663	41,986,678	54,940,071	0	(12,953,393)
		토목공사	435,975,998	(2,964,111)	433,011,887	412,363,078	20,648,809	0	1,503,954	20,648,809
		플랜트공사	346,434,077	20,867,423	367,301,500	365,689,191	1,612,309	0	158,276	1,612,309
부문 합계			3,596,150,468	563,439,189	4,159,589,657	4,150,281,932	64,247,796	54,940,071	1,662,230	9,307,725	기초 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익은 57,738백만원입니다.

전기

(단위 : 천원)

			누적공사원가	누적공사이익	누적공사수익	진행청구액	계약자산	계약부채		미청구공사(초과청구공사) 순액	계약부채에 대한 설명
			누적공사원가	누적공사이익	누적공사수익	진행청구액	미청구공사	초과청구공사	공사선수금	미청구공사(초과청구공사) 순액	계약부채에 대한 설명
부문	보고부문	건축공사	3,164,439,140	663,001,066	3,827,440,206	3,807,047,195	76,495,871	56,102,860	654,750	20,393,011
		토목공사	315,395,964	21,103,347	336,499,311	309,459,870	27,039,441	0	1,503,955	27,039,441
		플랜트공사	345,835,803	19,625,259	365,461,062	365,689,191	0	228,129	158,276	(228,129)
부문 합계			3,825,670,907	703,729,672	4,529,400,579	4,482,196,256	103,535,312	56,330,989	2,316,981	47,204,323	기초 계약부채 잔액 중 전기에 인식한 수익은 126,118백만원입니다.

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보
당기	(단위 : 천원)

	전체 계약																																																																전체 계약 합계
	건축부문																																																															토목부문						플랜트			기타
	광주용두2차지역주택			광주용두조합주택신축			광주탄벌1,2블럭지역주택			남양주도곡1재개발			남양주오남3단지			남전주조합주택신축			대구내당3지구지역주택조합			부산부암동지역주택			부산연산지역주택조합			안성승두지역주택조합			양주덕정지역주택2차			용인보평역지역주택			용인역북2지역주택조합			이천안흥지역주택조합			인천강화1,2단지지주택			인천마전지역주택조합			천안첨단조합주택신축			평택진위지역주택조합			평택화양센트럴2차주택조합			평택화양지역주택조합			화성동탄2C-27BL			서해선복선전철6공구			신안산선복선전철			고성하이화력1,2호기			기타
	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액		장부금액 합계	손상차손누계액	총장부금액	장부금액 합계	손상차손누계액	총장부금액	장부금액 합계	손상차손누계액	총장부금액	장부금액 합계	손상차손누계액
계약일, 수주산업			2021-11-26			2021-06-01			2021-10-12			2021-04-07			2024-12-16			2022-09-27			2021-02-15			2021-09-30			2020-11-23			2021-09-27			2021-08-16			2020-09-11			2023-05-22			2024-03-12			2021-10-14			2024-04-15			2021-05-28			2023-09-01			2024-06-25			2023-01-31			2025-06-27				2015-04-27			2019-09-18			2017-03-01
계약상 완성기한, 수주산업			2024-07-12			2024-04-30			2024-08-31			2024-05-31			2028-10-15			2025-08-21			2025-07-30			2025-03-31			2024-08-30			2024-06-27			2025-06-30			2024-03-30			2026-11-30			2028-07-12			2024-08-30			2027-02-15			2024-02-28			2027-01-31			2027-11-24			2026-08-31			2028-07-19				2025-12-31			2026-12-09			2022-01-31
진행률, 수주산업			1.0000			1.0000			1.0000			1.0000			0.0920			0.9880			0.9930			1.0000			1.0000			1.0000			0.9880			1.0000			0.6410			0.2740			1.0000			0.6280			1.0000			0.7310			0.3460			0.7890			0.0670				0.9520			0.6060			1.0000
미청구공사	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	393,381	0	393,381	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	10,203,025	0	10,203,025	7,710,818	0	7,710,818	0	0	0	0	0	0	0	0	0	5,697,407	0	5,697,407	11,027,263	0	11,027,263	0	0	0	6,954,784	0	6,954,784	436,610	0	436,610	15,226,387	0	15,226,387	1,612,309	0	1,612,309	4,985,812	0	4,985,812	64,247,796
공사미수금	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	9,150,000	0	9,150,000	6,242,985	0	6,242,985	13,035,512	0	13,035,512	0	0	0	5,906,980	0	5,906,980	0	0	0	0	0	0	0	0	0	11,000,000	0	11,000,000	0	0	0	126,219	0	126,219	51,347,913	0	51,347,913	0	0	0	44,033,600	0	44,033,600	0	0	0	46,617,000	0	46,617,000	0	0	0	1,025,000	0	1,025,000	750,000	0	750,000	6,668,024	0	6,668,024	53,130,338	(52,432,256)	698,083	196,601,315

전기

(단위 : 천원)

	전체 계약																																																																전체 계약 합계
	건축부문																																																															토목부문						플랜트			기타
	광주용두2차지역주택			광주용두조합주택신축			광주탄벌1,2블럭지역주택			남양주도곡1재개발			남양주오남3단지			남전주조합주택신축			대구내당3지구지역주택조합			부산부암동지역주택			부산연산지역주택조합			안성승두지역주택조합			양주덕정지역주택2차			용인보평역지역주택			용인역북2지역주택조합			이천안흥지역주택조합			인천강화1,2단지지주택			인천마전지역주택조합			천안첨단조합주택신축			평택진위지역주택조합			평택화양센트럴2차주택조합			평택화양지역주택조합			화성동탄2C-27BL			서해선복선전철6공구			신안산선복선전철			고성하이화력1,2호기			기타
	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액		장부금액 합계	손상차손누계액	총장부금액	장부금액 합계	손상차손누계액	총장부금액	장부금액 합계	손상차손누계액	총장부금액	장부금액 합계	손상차손누계액
계약일, 수주산업			2021-11-26			2021-06-01			2021-10-12			2021-04-07			2024-12-16			2022-09-27			2021-02-15			2021-09-30			2020-11-23			2021-09-27			2021-08-16			2022-09-11			2023-05-22			2024-03-12			2021-10-14			2024-04-15			2021-05-28			2023-09-01			2024-06-25			2023-01-31							2015-04-27			2019-09-18			2017-03-01
계약상 완성기한, 수주산업			2024-07-12			2024-04-30			2024-08-31			2024-05-31			2028-10-15			2025-07-26			2025-03-15			2025-03-31			2024-08-30			2024-06-27			2025-06-30			2024-03-30			2026-11-30			2028-07-12			2024-08-30			2027-02-15			2024-02-28			2027-01-31			2027-11-24			2026-08-31							2025-06-30			2026-12-09			2022-01-31
진행률, 수주산업			0.9670			0.9770			0.9650			0.9690			0.0040			0.7400			0.6620			0.8730			0.9510			0.9850			0.7100			0.9780			0.3050			0.1060			0.9670			0.1100			0.9910			0.3280			0.0780			0.4520							0.9990			0.4910			0.9950
미청구공사	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	1,177,071	0	1,177,071	0	0	0	0	0	0	30,446,273	0	30,446,273	0	0	0	0	0	0	22,124,664	0	22,124,664	0	0	0	0	0	0	5,999,674	0	5,999,674	0	0	0	2,534,253	0	2,534,253	0	0	0	8,171,200	0	8,171,200	3,352,458	0	3,352,458	2,429,815	0	2,429,815	0	0	0	1,623,689	0	1,623,689	23,096,502	0	23,096,502	0	0	0	2,579,713	0	2,579,713	103,535,312
공사미수금			0	0	0	0	5,355,811	0	5,355,811	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	23,000,000	0	23,000,000	10,000,000	0	10,000,000	274,476	0	274,476	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	14,616,670	0	14,616,670	7,089,000	0	7,089,000	1,040,000	0	1,040,000	14,000,000	0	14,000,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	1,508,277	0	1,508,277	6,668,024	0	6,668,024	41,058,077	(34,719,323)	6,338,754	89,891,012

합작공사에 대한 공시
	(단위 : 천원)

			도급액(전체분)	도급액(당사분)	참여지분율	대표사
전체 계약	합작공사	고성하이화력1,2호기	3,673,015,000	367,301,500	0.1000	SK에코플랜트(주)
		서해선복선전철6공구	151,194,545	75,597,273	0.5000	(주)서희건설
		신안산선복선전철	4,247,916,452	424,791,645	0.1000	(주)포스코이앤씨
		화성동탄2C-27BL	147,826,259	103,478,382	0.7000	(주)서희건설
		기타	459,922,796	75,177,706
전체 계약 합계			8,679,875,052	1,046,346,506

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경
당기	(단위 : 천원)

			계약금액 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	합계
금액 변동의 원천	회계추정의 증가(감소)	계약금액 변경	169,908,108	47,030,828	124,151,126	(1,273,846)	122,877,280
금액 변동의 원천	회계추정의 증가(감소)	추정원가 변동	0	(39,494,422)	34,908,538	4,585,884	39,494,422
금액 변동의 원천 합계			169,908,108	7,536,406	159,059,664	3,312,038	162,371,702

전기

(단위 : 천원)

			계약금액 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	합계
금액 변동의 원천	회계추정의 증가(감소)	계약금액 변경	283,112,060	58,971,460	209,618,458	14,522,142	224,140,600
금액 변동의 원천	회계추정의 증가(감소)	추정원가 변동	0	(459,278)	(529,101)	988,379	459,278
금액 변동의 원천 합계			283,112,060	58,512,182	209,089,357	15,510,521	224,599,878

부문별 건설계약과 관련한 예상손실
당기	(단위 : 천원)

			유동공사손실충당부채	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	추정총계약원가의 변동
부문	보고부문	건축공사	752,889	191,351,512	21,915,324	(58,360,026)
부문	보고부문	토목공사	0	(32,291,848)	(18,603,286)	65,896,432
부문 합계			752,889	159,059,664	3,312,038	7,536,406

전기

(단위 : 천원)

			유동공사손실충당부채	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	추정총계약원가의 변동
부문	보고부문	건축공사	4,718,660	216,065,841	15,024,326	42,443,665
부문	보고부문	토목공사	0	(6,976,484)	486,195	16,068,517
부문 합계			4,718,660	209,089,357	15,510,521	58,512,182

7.1. 기타금융자산 및 부채

기타금융자산의 공시

기타금융자산의 공시
당기	(단위 : 천원)

	총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계
단기금융상품	96,696,634	0	0	96,696,634
유동 당기손익인식금융자산	231,741,462	0	0	231,741,462
단기대여금	232,556,738	(175,050,459)	0	57,506,279
단기미수수익	41,259,653	(6,949,044)	0	34,310,609
단기보증금	1,575,489	0	(67,109)	1,508,380
유동 합계	603,829,976	(181,999,503)	(67,109)	421,763,364
장기금융상품	6,500	0	0	6,500
비유동 당기손익인식금융자산	66,342,134	0	0	66,342,134
장기대여금	216,533,592	(76,375,735)	0	140,157,857
장기보증금	11,800,241	0	(21,549)	11,778,692
확정급여자산	1,083,385	0	0	1,083,385
비유동 합계	295,765,852	(76,375,735)	(21,549)	219,368,568

전기

(단위 : 천원)

	총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계
단기금융상품	236,028,466	0	0	236,028,466
유동 당기손익인식금융자산	151,910,929	0	0	151,910,929
단기대여금	210,273,839	(142,903,455)	0	67,370,384
단기미수수익	32,472,374	(3,908,212)	0	28,564,162
단기보증금	5,765,113	0	(94,400)	5,670,713
유동 합계	636,450,721	(146,811,667)	(94,400)	489,544,654
장기금융상품	6,500	0	0	6,500
비유동 당기손익인식금융자산	61,344,994	0	0	61,344,994
장기대여금	196,960,272	(64,538,461)	0	132,421,811
장기보증금	13,549,242	0	(61,385)	13,487,857
확정급여자산	66,408	0	0	66,408
비유동 합계	271,927,416	(64,538,461)	(61,385)	207,327,571

기타금융부채의 공시

기타금융부채의 공시
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
유동금융보증부채	3,319,248
단기임대보증금	863,500
단기예수보증금	4,322,166
단기예수금	1,641,529
유동 합계	10,146,443
비유동금융보증부채	467,547
장기임대보증금	2,618,977
비유동 합계	3,086,524

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
유동금융보증부채	5,311,975
단기임대보증금	1,316,277
단기예수보증금	3,978,940
단기예수금	3,187,612
유동 합계	13,794,804
비유동금융보증부채	1,221,054
장기임대보증금	1,878,676
비유동 합계	3,099,730

기타금융자산의 대손충당금 변동내역

기타금융자산의 대손충당금 변동내역
당기	(단위 : 천원)

	금융자산, 분류
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
	기타금융자산
	장부금액
	손상차손누계액
	금융상품의 신용손상		금융상품의 신용손상 합계
	개별적 손상	집합적 손상	금융상품의 신용손상 합계
기초금융자산	(119,433,062)	(91,917,065)	(211,350,127)
기대신용손실전(환)입, 금융자산	(17,761,190)	(29,263,921)	(47,025,111)
제거에 따른 감소, 금융자산	0	0	0
기말금융자산	(137,194,252)	(121,180,986)	(258,375,238)

전기

(단위 : 천원)

	금융자산, 분류
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
	기타금융자산
	장부금액
	손상차손누계액
	금융상품의 신용손상		금융상품의 신용손상 합계
	개별적 손상	집합적 손상	금융상품의 신용손상 합계
기초금융자산	(45,444,418)	(89,609,505)	(135,053,923)
기대신용손실전(환)입, 금융자산	(77,218,660)	(2,307,560)	(79,526,220)
제거에 따른 감소, 금융자산	3,230,016	0	3,230,016
기말금융자산	(119,433,062)	(91,917,065)	(211,350,127)

7.2. 사용제한 금융상품

사용이 제한된 금융자산
당기	(단위 : 천원)

				사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명
금융자산, 분류	단기금융상품	거래상대방	하나은행	10,000,000	보증, 대출담보 등
			우리은행	25,300,000	보증, 대출담보 등
			신한은행	4,300,000	대출담보 등
			광주은행	23,025,117	질권설정, 대출담보 등
			부산은행
			삼성증권
			아이엠뱅크
			한국씨티은행 외
			농협은행
	장기금융상품		하나은행
			우리은행
			신한은행
			광주은행
			부산은행
			삼성증권
			아이엠뱅크
			한국씨티은행 외	6,500	당좌개설보증금
			농협은행
금융자산, 분류 합계				62,631,617

전기

(단위 : 천원)

				사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명
금융자산, 분류	단기금융상품	거래상대방	하나은행	10,000,000	보증, 대출담보 등
			우리은행	5,300,000	보증, 대출담보 등
			신한은행	4,300,000	대출담보 등
			광주은행	10,400,000	대출담보 등
			부산은행
			삼성증권	5,723,577	자기추식 취득 신탁
			아이엠뱅크
			한국씨티은행 외
			농협은행
	장기금융상품		하나은행
			우리은행
			신한은행
			광주은행
			부산은행
			삼성증권
			아이엠뱅크
			한국씨티은행 외	6,500	당좌개설보증금
			농협은행
금융자산, 분류 합계				35,730,077

8. 재고자산

재고자산 세부내역
당기	(단위 : 천원)

	총장부금액	장부금액 합계
원자재	393,101	393,101
상품	29,693	29,693
합계	422,794	422,794

전기

(단위 : 천원)

	총장부금액	장부금액 합계
원자재	371,691	371,691
상품	0	0
합계	371,691	371,691

타 계정으로 대체된 금액에 대한 공시

타 계정으로 대체된 금액에 대한 공시
	(단위 : 천원)

	공시금액
투자부동산으로의 대체	0

9. 기타자산

기타자산에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계
선급금	947,176	(917,669)	29,507
선급비용	12,073,804	0	12,073,804
선급공사원가	5,716,052	0	5,716,052
공사선급금	1,271,073	0	1,271,073
부가가치세대급금	96,186	0	96,186
유동 합계	20,104,291	(917,669)	19,186,622
장기선급금	29,912,845	(2,223,330)	27,689,515
장기선급공사원가	20,315,511	(8,645,191)	11,670,320
비유동 합계	50,228,356	(10,868,521)	39,359,835

전기

(단위 : 천원)

	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계
선급금	918,250	(917,670)	580
선급비용	8,536,759	0	8,536,759
선급공사원가	37,573,169	(18,848,459)	18,724,710
공사선급금	2,320,087	0	2,320,087
부가가치세대급금	325,074	0	325,074
유동 합계	49,673,339	(19,766,129)	29,907,210
장기선급금	29,173,645	(2,223,330)	26,950,315
장기선급공사원가	0	0	0
비유동 합계	29,173,645	(2,223,330)	26,950,315

기타유동자산의 대손충당금 변동내역의 공시
당기	(단위 : 천원)

	자산
	기타자산
	장부금액
	손상차손누계액
	금융상품의 신용손상		금융상품의 신용손상 합계
	개별적 손상	집합적 손상	금융상품의 신용손상 합계
기초 기타자산	(21,989,459)	0	(21,989,459)
설정(환입), 기타자산	645,347	0	645,347
제각, 기타자산	0	0	0
대체, 기타자산	9,557,922	0	9,557,922
기말 기타자산	(11,786,190)	0	(11,786,190)

전기

(단위 : 천원)

	자산
	기타자산
	장부금액
	손상차손누계액
	금융상품의 신용손상		금융상품의 신용손상 합계
	개별적 손상	집합적 손상	금융상품의 신용손상 합계
기초 기타자산	(12,032,719)	0	(12,032,719)
설정(환입), 기타자산	(14,967,790)	0	(14,967,790)
제각, 기타자산	5,011,050	0	5,011,050
대체, 기타자산
기말 기타자산	(21,989,459)	0	(21,989,459)

10. 종속기업및관계기업투자

(1) 보고기간종료일 현재 종속기업투자및관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	회 사 명	당기말		전기말		소재지	주요영업활동
구분	회 사 명	지분율(%)	장부금액	지분율(%)	장부금액	소재지	주요영업활동
종속 기업	(주)경주환경에너지	51.00	1	51.00	1	대한민국	폐기물처리업
	(유)한일자산관리앤투자(*1,2)	50.41	4,406,164	50.41	4,408,753	대한민국	건물관리업
	(주)써밋홀딩스	51.00	343,301	51.00	255,000	대한민국	부동산시설관리 및 운영업
	팔봉공원개발(주)(*2)	30.00	1	30.00	1	대한민국	민간공원조성및부동산건설업
	(주)숭실라이프	66.98	2,162,861	66.98	2,167,958	대한민국	비주거용부동산관리업
	(주)비전도시개발	100.00	1	100.00	1	대한민국	주택신축판매업
	(주)비전물류개발	80.00	1	80.00	1	대한민국	물류창고건축판매업
	(주)소망이에스디	64.00	951,360	64.00	951,360	대한민국	부동산매매업
	(주)동대문환경개발공사(*5)	-	-	100.00	1	대한민국	생활폐기물처리업
	(주)비전하비스트	90.00	1	90.00	1	대한민국	농산물판매및가공업
	(유한)시티하우징	55.00	1	55.00	275,000	대한민국	주택조합관련업무대행서비스업
	(주)트레보비전하우징	60.00	245,592	60.00	245,592	대한민국	부동산매매업
	(유)미래팜(*4)	60.00	300,000	60.00	300,000	대한민국	의약품 도매및소매업
	Neo Horizon Co., Ltd.(*6)	60.00	568,722	-	-	일본	부동산임대업
	APFEL INVESTMENTS INC(*7)	60.00	5,968,200	-	-	미국	부동산임대업
	합 계		14,946,206		8,603,669
관계 기업	(주)대양해군	40.99	2,434,605	40.99	2,434,605	대한민국	사업시설 유지관리업
	(주)선진계룡관리	38.28	1,563,000	38.28	1,563,000	대한민국	사업시설 유지관리업
	(주)선진육군	45.10	847,000	45.10	847,000	대한민국	부동산 개발 및 공급업
	(주)유성티엔에스(*1)	2.23	3,709,565	2.26	3,709,565	대한민국	화물자동차 운송업
	(주)서희KB스타힐스테이제1호	30.23	12,029,000	30.23	12,029,000	대한민국	부동산개발사업 및 임차사업
	(주)푸른경남	49.90	2,014,528	49.90	2,014,528	대한민국	사업시설 유지관리업
	(주)서희대한스타힐스테이제2호	38.44	26,225,000	38.44	26,225,000	대한민국	부동산개발사업및임차사업
	산정공원개발(주)	33.00	1	33.00	1	대한민국	민간공원조성및부동산건설업
	(주)마루교육(*3)	5.10	1	5.10	1	대한민국	사업시설 유지관리업
	합 계		48,822,700		48,822,700

(*1) 당사가 (주)유성티엔에스의 자기주식을 제외한 지분 2.23%를 보유하고 있으며, 당사의 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자가 (주)유성티엔에스의 지분 35.87%를 보유하고 있는 바, 관계기업으로 분류하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 공정가치는 각각 1,813,076천원 및 1,377,791천원입니다.
(*2) 당사가 팔봉공원개발(주)의 지분 30%를 보유하고 있으며, 당사의 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자의 종속기업인 (주)더비전홀딩스가 팔봉공원개발(주)의 지분 20.5%를 보유하고 있는 바, 종속기업으로 분류하고 있습니다.
(*3) 당사가 (주)마루교육의 지분 5.1%를 보유하고 있으며, 당사의 종속기업인 (주)트레보비전하우징이 (주)마루교육의 지분 40%를 보유하고 있는 바, 관계기업으로 분류하고 있습니다.
(*4) 전기 중 보유지분의 40%를 특수관계자에게 매각하였습니다.
(*5) 당기 중 법원파산선고에 따라 종속기업에서 제외되었습니다.
(*6) 당기 중 당사에서 60%의 지분으로 설립출자하여 종속기업에 편입되었습니다.
(*7) 당기 중 당사에서 60%의 지분으로 설립출자하여 종속기업에 편입되었습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 종속기업및관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

회사명	회사명	당기말				전기말
회사명	회사명	자산총액	부채총액	매출액	당기손익	자산총액	부채총액	매출액	당기손익
종속 기업	(주)경주환경에너지	2,629	19,711,142	-	(481)	3,110	19,711,142	-	(20,420)
	(주)칼라스퀘어(*1)	-	-	-	-	-	-	325,154	(381,619)
	(유)한일자산관리앤투자	197,738,207	83,407,678	4,109,653	9,731,611	199,261,759	94,759,490	4,406,378	1,870,266
	(주)더비전홀딩스	6,817	776,232	-	(30,539)	8,142	747,018	-	(30,722)
	(주)써밋홀딩스	90,694,766	91,887,373	-	(1,021,922)	49,154,621	49,325,306	-	(317,436)
	팔봉공원개발(주)	5,704	8,844,416	-	(337,654)	5,692	8,506,749	-	(337,814)
	(주)숭실라이프	11,395,806	10,717,476	5,130,360	1,253,576	12,065,060	12,640,307	4,924,187	958,291
	(주)비전도시개발	3,380,366	4,348,711	1,800	(166,676)	3,381,422	4,183,092	1,800	(166,826)
	(주)비전물류개발	13,571,722	14,986,696	135,840	(531,106)	13,586,767	14,470,635	59,340	(647,559)
	(주)소망이에스디	16,399,270	15,333,757	-	(384,811)	16,134,247	14,683,923	-	(281,575)
	(주)동대문환경개발공사(*2)	-	-	-	644,990	728,815	9,242,001	2,878,988	(8,630,907)
	(주)비전하비스트	14,417,859	20,434,227	-	(772,942)	17,376,554	22,619,981	-	(828,464)
	(유한)시티하우징	51,688	429,167	-	(703,728)	639,776	313,527	-	(86,170)
	(주)트레보비전하우징	15,348,397	20,569,865	-	(1,159,029)	11,441,128	15,503,567	-	(1,163,364)
	(유)미래팜	6,027,164	4,481,300	23,462,358	562,059	5,983,153	4,999,349	25,520,130	545,937
	Neo Horizon Co., Ltd.	9,585,425	8,860,934	106,658	(199,167)	-	-	-	-
	APFEL INVESTMENTS INC	10,061,604	8,183	-	9,253	-	-	-	-
	소 계	388,687,424	304,797,157	32,946,669	6,893,434	329,770,246	271,706,087	38,115,977	(9,518,382)
관계 기업	(주)대양해군	63,168,149	57,016,643	4,558,374	339,107	68,673,603	62,861,204	4,845,933	315,522
	(주)선진계룡관리	37,449,601	35,212,614	3,183,811	(7,481)	41,923,858	39,679,390	3,702,695	(1,148)
	(주)선진육군	20,915,053	19,937,325	1,790,096	(20,483)	22,817,400	21,819,189	2,000,751	(30,834)
	(주)유성티엔에스	649,670,179	96,213,299	67,042,881	57,587,548	615,497,313	117,151,559	152,855,247	72,785,344
	(주)서희KB스타힐스테이제1호	173,338,285	157,905,998	1,140,223	(4,838,529)	159,713,089	139,441,273	1,358,169	(4,322,232)
	(주)푸른경남	23,092,408	21,452,569	1,818,359	(319)	26,460,878	24,820,721	1,867,355	3,090
	(주)서희대한스타힐스테이제2호	298,373,751	255,027,781	2,120,265	(5,669,986)	304,316,463	255,300,507	2,231,603	(5,068,797)
	산정공원개발(주)	77,455,087	85,496,922	-	(6,573,767)	79,067,913	80,535,991	-	(829,896)
	(주)마루교육	28,087,540	26,655,365	2,165,057	76,049	31,617,927	30,261,800	2,285,520	76,149
	소 계	1,371,550,053	754,918,516	83,819,066	40,892,139	1,350,088,444	771,871,634	171,147,273	62,927,198

(*1) 전기 중 파산선고로 종속기업에서 제외되었습니다.
(*2) 당기 중 파산선고로 종속기업에서 제외되었습니다.

11. 매각예정자산

매각예정자산의 내역 공시

매각예정자산의 내역 공시
당기	(단위 : 천원)

						매각예정으로 분류된 비유동자산이나 처분자산집단
계속영업	중단영업	자산	유가증권	(주)제주학사		1
			유형자산	토지와 건물	남동탄 오산시 원동	9,885,287
					파주운정 동패동	8,002,152
					화성시 남양읍 남양리	0
					남양주 오남 양지리	8,924,964
		자산 합계				26,812,404

전기

(단위 : 천원)

						매각예정으로 분류된 비유동자산이나 처분자산집단
계속영업	중단영업	자산	유가증권	(주)제주학사		1
			유형자산	토지와 건물	남동탄 오산시 원동	9,885,288
					파주운정 동패동	8,002,152
					화성시 남양읍 남양리	6,989,649
					남양주 오남 양지리	8,924,964
		자산 합계				33,802,054

12. 당기손익-공정가치측정금융자산

당기손익공정가치측정금융자산의 내역 공시
당기	(단위 : 천원)

	금융자산, 분류			금융자산, 분류 합계
	공정가치로 측정하는 금융자산
	상장주식	집합투자증권 등	지분증권 등
유동 당기손익인식금융자산	159,054,389	72,687,073	0	231,741,462
비유동 당기손익인식금융자산	0	0	66,342,134	66,342,134
합계	159,054,389	72,687,073	66,342,134	298,083,596

전기

(단위 : 천원)

	금융자산, 분류			금융자산, 분류 합계
	공정가치로 측정하는 금융자산
	상장주식	집합투자증권 등	지분증권 등
유동 당기손익인식금융자산	89,906,876	62,004,053	0	151,910,929
비유동 당기손익인식금융자산	0	0	61,344,994	61,344,994
합계	89,906,876	62,004,053	61,344,994	213,255,923

당기손익-공정가치측정금융자산 중 상장주식의 내역

당기손익-공정가치측정금융자산 중 상장주식의 내역
당기	(단위 : 천원)

						보유주식수	기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산
금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	상장주식	삼성바이오로직스(주)	11,632	10,262,486	16,770,898	(14,479,076)	7,161,932	19,716,240
					삼성전기(주)	0	0	0	0	0	0
					삼성전자(주)	232,359	0	15,736,501	0	12,123,343	27,859,844
					(주)메디톡스	0	374,400	0	(374,400)	0	0
					(주)엘앤에프	0	162,000	0	(162,000)	0	0
					에스케이하이닉스(주)	8,881	6,608,895	4,990,628	(6,608,896)	790,903	5,781,530
					(주)LS	0	2,829,000	0	(2,829,000)	0	0
					DIGITALOCEAN HLDGS INC	0	0	0	0	0	0
					(주)네이버	0	0	2,528,000	(2,528,000)	0	0
					(주)카카오	0	0	2,490,056	(2,490,056)	0	0
					아모레퍼시픽	0	0	7,470,041	(7,470,041)	0	0
					코스맥스	0	0	5,481,086	(5,481,086)	0	0
					TIGER 조선TOP10	0	0	3,196,029	(3,196,029)	0	0
					삼성에피스홀딩스	0	0	5,061,885	(5,061,885)	0	0
					삼성SDI(주)	13,907	0	4,029,175	0	(281,238)	3,747,937
					KODEX AI전력핵심설비	124,653	0	3,271,126	0	(416,572)	2,854,554
					TIGER 2차전지테마	0	0	4,226,112	(4,226,112)	0	0
					SOXX ETF	10,000	6,335,406	3,156,189	(6,327,730)	1,157,336	4,321,201
					마이크로소프트	0	4,337,235	0	(4,337,235)	0	0
					아마존닷컴	0	0	0	0	0	0
					알파벳A	19,800	4,953,225	658,261	0	3,281,165	8,892,651
					애플	0	0	0	0	0	0
					에어비앤비	0	0	0	0	0	0
					오토데스크	0	0	0	0	0	0
					엔비디아	0	12,239,190	0	(12,239,190)	0	0
					인모드	0	490,980	0	(490,980)	0	0
					크라우드스트라이크	0	0	0	0	0	0
					테슬라	46,800	27,782,577	0	0	2,417,614	30,200,191
					GE베르노바	10,000	4,835,271	0	0	4,542,805	9,378,076
					팔란티어테크	95,000	7,226,446	3,189,172	0	13,814,462	24,230,080
					오라클	0	1,469,765	0	(1,469,765)	0	0
					스트래티지	1,500		1,835,244	(917,622)	(590,572)	327,050
					스노우플레이크	1,000	0	313,073	0	1,686	314,759
					레딧	4,000	0	1,372,391	0	(53,030)	1,319,361
					인텔	10,000	0	349,002	0	180,476	529,478
					케이던스디자인시스템즈	1,000	0	501,947	0	(53,426)	448,521
					로빈훗 마케츠	2,500	0	408,140	0	(2,422)	405,718
					MP 머티리얼스	5,000	0	459,938	0	(97,482)	362,456
					마라 홀딩스	30,000	0	1,088,981	(272,245)	(430,174)	386,562
					ARK INNOVATION	5,000	0	559,159	0	(7,296)	551,863
					SPDR GOLD SHARES TRUST	28,043	0	14,438,738	0	1,508,341	15,947,079
					서클 인터넷 그룹	13,000	0	3,527,911	0	(2,048,673)	1,479,238

전기

(단위 : 천원)

						보유주식수	기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산
금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	상장주식	삼성바이오로직스(주)	10,814	7,600,000	5,759,954	(4,062,081)	964,613	10,262,486
					삼성전기(주)	0	3,370,400	0	(3,370,400)	0	0
					삼성전자(주)	0	14,713,962	2,627,150	(17,341,112)	0	0
					(주)메디톡스	3,000	1,205,000	0	(482,000)	(348,600)	374,400
					(주)엘앤에프	2,000	408,000	0	0	(246,000)	162,000
					에스케이하이닉스(주)	38,004	877,300	6,301,635	(438,650)	(131,390)	6,608,895
					(주)LS	30,000	0	3,533,783	0	(704,783)	2,829,000
					DIGITALOCEAN HLDGS INC	0	141,924	0	(141,924)	0	0
					(주)네이버	0	0	0	0	0	0
					(주)카카오	0	0	0	0	0	0
					아모레퍼시픽	0	0	0	0	0	0
					코스맥스	0	0	0	0	0	0
					TIGER 조선TOP10	0	0	0	0	0	0
					삼성에피스홀딩스	0	0	0	0	0	0
					삼성SDI(주)	0	0	0	0	0	0
					KODEX AI전력핵심설비	0	0	0	0	0	0
					TIGER 2차전지테마	0	0	0	0	0	0
					SOXX ETF	20,000	7,799,645	3,623,322	(6,047,453)	959,892	6,335,406
					마이크로소프트	7,000	1,454,598	2,184,195	0	698,442	4,337,235
					아마존닷컴	0	1,959,114	0	(1,959,114)	0	0
					알파벳A	17,800	2,341,512	2,284,471	(900,581)	1,227,823	4,953,225
					애플	0	3,475,475	0	(3,475,475)	0	0
					에어비앤비	0	351,078	0	(351,078)	0	0
					오토데스크	0	313,943	0	(313,943)	0	0
					엔비디아	62,000	0	9,288,770	0	2,950,420	12,239,190
					인모드	20,000	573,525	0	0	(82,545)	490,980
					크라우드스트라이크	0	493,814	0	(493,814)	0	0
					테슬라	46,800	14,994,257	0	0	12,788,319	27,782,576
					GE베르노바	10,000	0	2,379,712	0	2,455,559	4,835,271
					팔란티어테크	65,000	0	5,705,479	0	1,520,968	7,226,447
					오라클	6,000	0	1,517,020	0	(47,255)	1,469,765
					스트래티지	0	0	0	0	0	0
					스노우플레이크	0	0	0	0	0	0
					레딧	0	0	0	0	0	0
					인텔	0	0	0	0	0	0
					케이던스디자인시스템즈	0	0	0	0	0	0
					로빈훗 마케츠	0	0	0	0	0	0
					MP 머티리얼스	0	0	0	0	0	0
					마라 홀딩스	0	0	0	0	0	0
					ARK INNOVATION	0	0	0	0	0	0
					SPDR GOLD SHARES TRUST	0	0	0	0	0	0
					서클 인터넷 그룹	0	0	0	0	0	0

당기손익-공정가치측정금융자산 중 집합투자증권의 내역

당기손익-공정가치측정금융자산 중 집합투자증권 등의 내역
당기	(단위 : 천원)

							기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산
금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	집합투자증권 등	집합투자증권	앤도버멀티성장테마일반사모펀드	13,550,973	0	0	4,932,397	18,483,370
						코트레이부산YS일반사모투자신탁	0	0	0	0	0
						코레이트남전주일반사모부동산투자신탁	9,811,523	0	(9,811,523)	0	0
					채무증권	미재무부국채	29,460,476	15,081,907	(29,460,476)	339,816	15,421,723
						골드만삭스회사채	0	29,548,967	0	(432,071)	29,116,896
						대한민국하나은행채권	0	0	0	0	0
						현대캐피탈회사채	9,181,081	9,603,146	(9,181,081)	61,938	9,665,084

전기

(단위 : 천원)

							기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산
금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	집합투자증권 등	집합투자증권	앤도버멀티성장테마일반사모펀드	18,205,831	0	0	(4,654,858)	13,550,973
						코트레이부산YS일반사모투자신탁	5,038,133	0	(5,038,133)	0	0
						코레이트남전주일반사모부동산투자신탁	0	9,700,000	0	111,523	9,811,523
					채무증권	미재무부국채	3,842,617	33,185,241	(7,997,883)	430,501	29,460,476
						골드만삭스회사채	3,849,590	0	(3,849,590)	0	0
						대한민국하나은행채권	0	3,997,917	(3,997,917)	0	0
						현대캐피탈회사채	0	8,716,045	0	465,036	9,181,081

당기손익-공정가치측정금융자산 중 지분증권 등의 내역

당기손익-공정가치측정금융자산 중 지분증권 등의 내역
당기	(단위 : 천원)

							보유주식수	기초금융자산	취득원가	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산
금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	지분증권 등	기타지분증권	건설공제조합	18,600	28,790,940	24,384,334	0	418,500	0	29,209,440
						주택도시보증공사	46,445	187,871	966,871	0	(30,561)	0	157,310
						전기공사공제조합	300	109,067	65,282	0	1,227	0	110,294
						정보통신공제조합	60	27,350	15,330	0	245	0	27,595
						한국전기기술인협회	45	11,188	6,071	0	477	0	11,665
						(주)포항스틸러스	8,600	1	43,000	0	0	0	1
						(주)대치리버파크	7,480	1	37,400	0	0	0	1
						(주)참교육개발	95,641	1	478,205	0	0	0	1
						강진참사랑의료원	110,633	1	553,165	0	0	0	1
						경기학교사랑(주)	13,828	1	69,140	0	0	0	1
						(주)희망교육	150,640	1	753,200	0	0	0	1
						강원나래관(주)	11,230	1	56,150	0	0	0	1
						탐라문화센터관리(주)	459	1	2,295	0	0	0	1
						푸른제주지키미(주)	10,142	1	58,000	0	0	0	1
						(주)경동라이프	162,798	1	813,990	0	0	0	1
						청룡화랑(주)	0	1	572,565	0	0	0	1
						(주)더푸른마을	221,217	1	155,710	0	0	0	1
						소방산업공제조합	40	21,000	20,000	0	80	0	21,080
						익산지킴이(주)	344,088	1	344,088	0	0	0	1
						(주)칼라스퀘어	200,000	1	600,000	0	0	0	1
						대한설비건설공제조합	0	52,415	45,600	0	529	0	52,944
						안산스포츠파크(주)	768,900	1	384,450	0	0	0	1
						(주)인천도화위탁관리부동산투자	478,688	6,559,008	6,559,008	0	4,976,894	0	11,535,902
						엔지니어링공제조합	11,880	10,111,139	6,546,225	0	536,584	0	10,647,723
						김포골든밸리4피에프브이(주)	440,000	1	2,029,924	(1)	0	0	0
						넥스트레인(주)	3,095,000	15,475,000	15,475,000	0	(906,835)	0	14,568,165
						(주)동대문환경개발공사	422,428	0	2,112,140		0	1	1
					기타채무상품	신보2020제4차유동화전문(유)	0	0	0	0	0	0	0

전기

(단위 : 천원)

							보유주식수	기초금융자산	취득원가	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산
금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	지분증권 등	기타지분증권	건설공제조합	18,600	28,815,120	24,384,334	0	(24,180)	0	28,790,940
						주택도시보증공사	46,445	643,078	966,871	0	(455,207)	0	187,871
						전기공사공제조합	300	106,889	65,282	0	2,178	0	109,067
						정보통신공제조합	60	25,342	15,330	0	2,008	0	27,350
						한국전기기술인협회	45	10,535	6,071	0	653	0	11,188
						(주)포항스틸러스	8,600	1	43,000	0	0	0	1
						(주)대치리버파크	7,480	1	37,400	0	0	0	1
						(주)참교육개발	95,641	1	478,205	0	0	0	1
						강진참사랑의료원	110,633	1	553,165	0	0	0	1
						경기학교사랑(주)	13,828	1	69,140	0	0	0	1
						(주)희망교육	150,640	1	753,200	0	0	0	1
						강원나래관(주)	11,230	1	56,150	0	0	0	1
						탐라문화센터관리(주)	459	1	2,295	0	0	0	1
						푸른제주지키미(주)	10,142	1	58,000	0	0	0	1
						(주)경동라이프	162,798	1	813,990	0	0	0	1
						청룡화랑(주)	0	1	572,565	0	0	0	1
						(주)더푸른마을	221,217	1	155,710	0	0	0	1
						소방산업공제조합	40	20,960	20,000	0	40	0	21,000
						익산지킴이(주)	344,088	1	344,088	0	0	0	1
						(주)칼라스퀘어	200,000	0	600,000	0	0	1	1
						대한설비건설공제조합	0	50,830	45,600	0	1,585	0	52,415
						안산스포츠파크(주)	768,900	1	384,450	0	0	0	1
						(주)인천도화위탁관리부동산투자	478,688	6,559,008	6,559,008	0	0	0	6,559,008
						엔지니어링공제조합	11,880	9,643,055	6,546,225	0	468,084	0	10,111,139
						김포골든밸리4피에프브이(주)	440,000	1	2,029,924	0	0	0	1
						넥스트레인(주)	3,095,000	15,475,000	15,475,000	0	0	0	15,475,000
						(주)동대문환경개발공사	0	0	0	0	0	0	0
					기타채무상품	신보2020제4차유동화전문(유)	0	1	120,000	(1)	0	0	0

당기손익공정가치측정금융자산의 분류별 내역 공시

당기손익공정가치측정금융자산의 분류별 내역 공시
당기	(단위 : 천원)

					기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산
금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	상장주식	89,906,876	107,109,683	(80,961,348)	42,999,178	0	159,054,389
				집합투자증권 등	62,004,053	54,234,020	(48,453,080)	4,902,080	0	72,687,073
				지분증권 등	61,344,994	0	(1)	4,997,140	1	66,342,134

전기

(단위 : 천원)

					기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산
금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	상장주식	62,073,547	45,205,491	(39,377,625)	22,005,463	0	89,906,876
				집합투자증권 등	30,936,171	55,599,203	(20,883,523)	(3,647,798)	0	62,004,053
				지분증권 등	61,349,833	0	(1)	(4,839)	1	61,344,994

13. 유형자산

유형자산에 대한 세부 정보 공시
당기	(단위 : 천원)

	유형자산																		유형자산 합계
	토지			건물			구축물			차량운반구			사무용비품			사용권자산
	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계
기초 유형자산	95,388	0	95,388	587,261	(561,943)	25,318	945,725	(945,724)	1	1,863,385	(1,240,951)	622,434	4,110,194	(3,792,926)	317,268	43,374,228	(28,764,598)	14,609,630	15,670,039
취득 및 자본적지출	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	926,266	0	926,266	0	0	0	926,266
처분, 유형자산	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
감가상각비, 유형자산	0	0	0	0	(1,842)	(1,842)	0	0	0	0	(245,406)	(245,406)	0	(357,648)	(357,648)	0	(10,548,300)	(10,548,300)	(11,153,196)
기타 변동에 따른 증가(감소), 유형자산	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	(14,709,735)	22,622,463	7,912,728	7,912,728
대체에 따른 증가(감소), 유형자산	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
기말 유형자산	95,388	0	95,388	587,261	(563,785)	23,476	945,725	(945,724)	1	1,863,385	(1,486,357)	377,028	5,036,460	(4,150,574)	885,886	28,664,493	(16,690,435)	11,974,058	13,355,837

전기

(단위 : 천원)

	유형자산																		유형자산 합계
	토지			건물			구축물			차량운반구			사무용비품			사용권자산
	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계
기초 유형자산	95,388	0	95,388	587,261	(560,102)	27,159	945,725	(901,094)	44,631	2,012,484	(1,318,760)	693,724	3,725,422	(3,567,048)	158,374	64,259,176	(49,141,973)	15,117,203	16,136,480
취득 및 자본적지출	0	0	0	0	0	0	0	0	0	216,766	0	216,766	384,772	0	384,772	0	0	0	601,538
처분, 유형자산	0	0	0	0	0	0	0	0	0	(365,865)	335,909	(29,956)	0	0	0	0	0	0	(29,956)
감가상각비, 유형자산	0	0	0	0	(1,841)	(1,841)	0	(44,630)	(44,630)	0	(258,100)	(258,100)	0	(225,878)	(225,878)	0	(12,837,077)	(12,837,077)	(13,367,526)
기타 변동에 따른 증가(감소), 유형자산	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	(20,884,948)	33,214,452	12,329,504	12,329,504
대체에 따른 증가(감소), 유형자산	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
기말 유형자산	95,388	0	95,388	587,261	(561,943)	25,318	945,725	(945,724)	1	1,863,385	(1,240,951)	622,434	4,110,194	(3,792,926)	317,268	43,374,228	(28,764,598)	14,609,630	15,670,039

사용권자산에 대한 세부 정보 공시
	(단위 : 천원)

	자산												자산 합계
	사용권자산
	건물			차량운반구			건설용장비			보증금
	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계
사용권자산	4,512,827	(2,911,536)	1,601,291	1,022,460	(561,665)	460,795	22,874,808	(13,049,398)	9,825,410	254,398	(167,836)	86,562	11,974,058

상기 사용권자산의 평균리스기간은 3년이며 사용권자산에 대한 법적 소유권은 리스부채에 대한 담보로 리스제공자가 보유하고 있습니다.

사용권자산 관련 인식된 손익
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
감가상각비, 사용권자산	10,548,300
리스부채에 대한 이자비용	644,911
인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	189,691
사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익	441,234
리스 현금유출	11,219,323

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
감가상각비, 사용권자산	12,837,077
리스부채에 대한 이자비용	709,311
인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	192,160
사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익	140,787
리스 현금유출	13,541,328

유형자산 등에 대한 보험가입내역
	(단위 : 천원)

						약정에 대한 설명	부보금액
보험계약	보험계약의 유형	비생명보험계약	건물재산보험 등	거래상대방	DB손해보험	대상자산 : 시설물 외	10,808,357

14. 투자부동산

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당기	(단위 : 천원)

	유형자산				유형자산 합계
	토지와 건물
	토지		건물
	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계
	총장부금액	장부금액 합계	총장부금액	장부금액 합계
투자부동산	180,061,172	175,638,981	9,562,721	7,788,416	183,427,397

전기

(단위 : 천원)

	유형자산				유형자산 합계
	토지와 건물
	토지		건물
	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계
	총장부금액	장부금액 합계	총장부금액	장부금액 합계
투자부동산	163,441,686	154,168,031	10,402,092	9,002,450	163,170,481

투자부동산의 변동내역
당기	(단위 : 천원)

	유형자산						유형자산 합계
	토지와 건물
	토지			건물
	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계
기초 투자부동산	163,441,686	(9,273,655)	154,168,031	10,402,092	(1,399,642)	9,002,450	163,170,481
사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산	15,765,748	0	15,765,748	79,745	0	79,745	15,845,493
처분, 투자부동산	(6,112,872)	516,876	(5,595,996)	(919,116)	20,238	(898,878)	(6,494,874)
감가상각비, 투자부동산	0	0	0	0	(394,901)	(394,901)	(394,901)
당기손익으로 인식된 손상차손, 투자부동산	0	4,334,588	4,334,588	0	0	0	4,334,588
대체에 따른 증가(감소), 투자부동산	6,966,610	0	6,966,610	0	0	0	6,966,610
기말 투자부동산	180,061,172	(4,422,191)	175,638,981	9,562,721	(1,774,305)	7,788,416	183,427,397

전기

(단위 : 천원)

	유형자산						유형자산 합계
	토지와 건물
	토지			건물
	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계
기초 투자부동산	147,728,000	(2,399,008)	145,328,992	7,372,230	(1,046,419)	6,325,811	151,654,804
사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산	13,707,665	0	13,707,665	3,029,862	0	3,029,862	16,737,527
처분, 투자부동산	(50,650)	0	(50,650)	0	0	0	(50,650)
감가상각비, 투자부동산	0	0	0	0	(353,223)	(353,223)	(353,223)
당기손익으로 인식된 손상차손, 투자부동산	0	(6,874,647)	(6,874,647)	0	0	0	(6,874,647)
대체에 따른 증가(감소), 투자부동산	2,056,671	0	2,056,671	0	0	0	2,056,671
기말 투자부동산	163,441,686	(9,273,655)	154,168,031	10,402,092	(1,399,642)	9,002,450	163,170,481

투자부동산 관련 손익 내역
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
임대수익	2,962,254
임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	880,601
감가상각비, 투자부동산	394,901
투자부동산처분이익	975,687
투자부동산처분손실	32,028
당기손익으로 인식된 손상차손, 투자부동산	(181,114)
투자부동산손상차손환입	4,515,702

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
임대수익	2,772,574
임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	848,271
감가상각비, 투자부동산	353,224
투자부동산처분이익	1,924
투자부동산처분손실	0
당기손익으로 인식된 손상차손, 투자부동산	(6,874,647)
투자부동산손상차손환입	0

15. 무형자산

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	영업권 이외의 무형자산
	회원권
	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계
기초 영업권 이외의 무형자산	3,026,928	(22,630)	3,004,298
사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산	254,263	0	254,263
처분, 영업권 이외의 무형자산	0	0	0
당기손익으로 인식된 손상차손, 영업권 이외의 무형자산	0	0	0
당기손익으로 인식된 손상차손환입, 영업권 이외의 무형자산	0	3,737	3,737
기말 영업권 이외의 무형자산	3,281,191	(18,893)	3,262,298

전기

(단위 : 천원)

	영업권 이외의 무형자산
	회원권
	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계
기초 영업권 이외의 무형자산	3,026,928	(22,630)	3,004,298
사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산	0	0	0
처분, 영업권 이외의 무형자산	0	0	0
당기손익으로 인식된 손상차손, 영업권 이외의 무형자산	0	0	0
당기손익으로 인식된 손상차손환입, 영업권 이외의 무형자산	0	0	0
기말 영업권 이외의 무형자산	3,026,928	(22,630)	3,004,298

내용연수가 비한정인 무형자산에 대한 공시

당사는 비한정내용연수를 가진 무형자산인 회원권에 대하여 손상검사를 수행하였으며, 당기 중 인식한 손상차손은 2,263천원, 손상차손환입은 6,000천원입니다.

16. 매입채무 및 기타채무

매입채무 및 기타채무
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
유동매입채무	82,716,044
기타 유동 미지급금	95,233,414
유동으로 분류되는 미지급비용	1,707,228
유동 미지급 배당금	0
매입채무 및 기타유동채무 합계	179,656,686
기타 비유동 미지급금	48,164
매입채무 및 기타비유동채무 합계	48,164

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
유동매입채무	144,297,805
기타 유동 미지급금	100,581,280
유동으로 분류되는 미지급비용	3,588,655
유동 미지급 배당금	0
매입채무 및 기타유동채무 합계	248,467,740
기타 비유동 미지급금	48,164
매입채무 및 기타비유동채무 합계	48,164

17. 기타부채 및 초과청구공사

기타부채에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
공사선수금	1,662,230
유동선수금	13,058
부가가치세예수금	0
기타 유동부채 합계	1,675,288
단기초과청구공사	54,940,071

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
공사선수금	2,316,980
유동선수금	36,048
부가가치세예수금	0
기타 유동부채 합계	2,353,028
단기초과청구공사	56,330,989

18. 차입금 등

차입금에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
단기차입금	2,000,000
장기차입금	20,968,019
차입금 합계	22,968,019
유동	(20,338,104)
비유동	2,629,915

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
단기차입금	2,000,000
장기차입금	22,042,839
차입금 합계	24,042,839
유동	(21,353,591)
비유동	2,689,248

차입금에 대한 세부 정보
당기	(단위 : 천원)

	한국산업은행 운전자금 대출	주택도시보증공사 운영자금	건설공제조합 시설운영자금	광득종합건설(주) 외 출자금차입	동성건설(주) 외 출자금차입	계룡산업건설(주) 외 출자금차입	차입금명칭 합계
차입금, 이자율	0.0373	0.0100	0.0110	0.0000	0.0000	0.0000
차입금, 만기	2026.06.30	2026.03.23	2026.12.24	2031.11.30	2033.10.31	2033.01.17
단기차입금	2,000,000
장기차입금		59,333	18,278,771	953,520	367,855	1,308,540	20,968,019
유동							(18,338,104)
비유동							2,629,915

전기

(단위 : 천원)

	한국산업은행 운전자금 대출	주택도시보증공사 운영자금	건설공제조합 시설운영자금	광득종합건설(주) 외 출자금차입	동성건설(주) 외 출자금차입	계룡산업건설(주) 외 출자금차입	차입금명칭 합계
차입금, 이자율	0.0464	0.0100	0.0110	0.0000	0.0000	0.0000
차입금, 만기	2025.06.28	2026.03.23	2025.12.26	2031.11.30	2033.10.31	2033.01.17
단기차입금	2,000,000
장기차입금		118,666	19,294,258	953,520	367,855	1,308,540	22,042,839
유동							(19,353,591)
비유동							2,689,249

19. 리스부채

리스부채에 대한 양적 정보 공시
당기	(단위 : 천원)

		기초 리스부채	리스부채의 추가	리스부채의 지급	리스부채에 대한 이자비용	기말 리스부채
장부금액	공시금액	14,703,735	7,881,728	(11,029,632)	644,911	12,200,742

전기

(단위 : 천원)

		기초 리스부채	리스부채의 추가	리스부채의 지급	리스부채에 대한 이자비용	기말 리스부채
장부금액	공시금액	15,165,746	12,177,846	(13,349,168)	709,311	14,703,735

리스료 지급 스케쥴 및 현재가치
당기	(단위 : 천원)

	1년 이내	1년 초과 5년 이내	합계 구간 합계
총 리스부채	8,725,036	3,912,284	12,637,320
현재가치할인차금			(436,578)
리스부채	8,402,647	3,798,095	12,200,742

전기

(단위 : 천원)

	1년 이내	1년 초과 5년 이내	합계 구간 합계
총 리스부채	8,887,346	6,486,065	15,373,411
현재가치할인차금			(669,676)
리스부채	8,395,306	6,308,429	14,703,735

20. 금융보증부채

금융보증부채 상세내역
당기	(단위 : 천원)

		사업장 구분	금융보증부채	유동금융보증부채	비유동금융보증부채
거래상대방	광주탄벌1단지 지역주택조합 수분양자	광주탄벌1단지 지역주택조합	0
	광주탄벌1단지 지역주택조합 수분양자(일반)	광주탄벌1단지 지역주택조합	0
	광주탄벌1단지 지역주택조합	광주탄벌1단지 지역주택조합	0
	광주탄벌2단지 지역주택조합 수분양자	광주탄벌2단지 지역주택조합	0
	광주탄벌2단지 지역주택조합 수분양자(일반)	광주탄벌2단지 지역주택조합	0
	광주탄벌2단지 지역주택조합	광주탄벌2단지 지역주택조합	0
	탄벌지역주택조합 외 1	광주탄벌1,2단지	3,537
	양지5지구 2블럭 지역주택조합	남양주오남 지역주택조합	23,797
	양지7지구 1단지 지역주택조합	남양주오남 지역주택조합	90,244
	양지7지구 3단지 지역주택조합	남양주오남 지역주택조합	37,543
	창현지역주택조합	남양주창현 지역주택조합	13,363
	남전주IC 지역주택조합 수분양자	남전주IC 지역주택조합	8,390
	남전주IC 지역주택조합	남전주IC 지역주택조합	0
	대구내당3지구지역주택조합 수분양자	대구내당3지구 지역주택조합	1,605
	대구내당3지구지역주택조합 수분양자(일반)	대구내당3지구 지역주택조합	0
	대구내당3지구지역주택조합 OP 및 상가	대구내당3지구 지역주택조합	485
	내당서희제일차 주식회사	대구내당3지구 지역주택조합	0
	산정공원개발(주) 1	목포산정 근린공원	5,176
	산정공원개발(주) 2	목포산정 근린공원	51
	산정공원개발(주) 3	목포산정 근린공원	624
	산정공원개발(주) 4	목포산정 근린공원	0
	산정공원개발(주) 5	목포산정 근린공원	215
	산정공원개발(주) 6	목포산정 근린공원	849
	산정공원개발(주) 7	목포산정 근린공원	0
	부산부암지역주택조합 수분양자	부산부암 지역주택조합	0
	부산부암지역주택조합 수분양자	부산부암 지역주택조합	0
	부산부암지역주택조합 일반수분양자	부산부암 지역주택조합	0
	뉴스타부암힐스제일차(주)	부산부암 지역주택조합	0
	부산연산지역주택조합 수분양자	부산연산 지역주택조합	0
	부산연산지역주택조합 일반분양자	부산연산 지역주택조합	0
	양주덕정지역주택조합 수분양자	양주덕정 지역주택조합	1,803
	양주덕정지역주택조합 일반분양자 및 상가	양주덕정 지역주택조합	58
	양주덕정스타힐스3차 주식회사	양주덕정 지역주택조합	0
	용인역북2지구 지역주택조합 수분양자	용인역북2지구 지역주택조합	220,527
	이천안흥 지역주택조합 수분양자	이천안흥 지역주택조합	513,532
	인천강화지역주택조합 수분양자	인천강화 지역주택조합	161
	인천강화지역주택조합 수분양자(상가)	인천강화 지역주택조합	0
	인천마전 지역주택조합	인천마전 지역주택조합	0
	전포1동 지역주택조합	전포1동 지역주택조합	112,260
	평택진위지역주택조합 수분양자	평택진위 지역주택조합	268,758
	엘지로지역주택조합	평택진위 지역주택조합	0
	엘지로지역주택조합	평택진위 지역주택조합	0
	엘지로지역주택조합	평택진위 지역주택조합	0
	평택엘지로서희제일차(주)	평택진위 지역주택조합	418,480
	평택화양 지역주택조합 수분양자	평택화양 지역주택조합	115,554
	평택화양 지역주택조합 수분양자(일반)	평택화양 지역주택조합	188,298
	평택화양서희제이차(주)	평택화양 지역주택조합	773,112
	평택화양센트럴 지역주택조합 수분양자	평택화양2차 지역주택조합	178,082
	화성비봉 지역주택조합	화성비봉 지역주택조합	64,124
	(주)써밋홀딩스	헤르몬C.C 조성공사	88,301
	공도스타허브 지역주택조합 수분양자	공도스타허브 지역주택조합	0
	공도스타허브 지역주택조합 수분양자(일반)	공도스타허브 지역주택조합	0
	광주용두2차지역주택조합 수분양자	광주용두2차 지역주택조합	0
	도곡1구역재개발정비사업조합 수분양자	도곡1구역 재개발정비사업조합	0
	부산연산지역주택조합 수분양자	부산연산 지역주택조합	0
	(유)한일자산관리앤투자	(유)한일자산관리앤투자	1,963
	(주)숭실라이프	숭실대기숙사	14,220
	(주)선진계룡관리	계룡대,자운대관사	64,620
	(주)대양해군	해군동해관사 병영시설	98,092
	(주)제주학사	제주대 기숙사	5,037
	(주)푸른경남	통영중앙중학교 외 5개교 임대사업	36,748
	(주)선진육군	육군논산,익산관사	36,498
	(주)마루교육	서울남정초외 6개교 임대사업	43,486
	(주)대치리버파크	대치유수지 테마체육공원	5,551
(주)참교육개발	서울진관초외 2개교 시설유지관리	7,489
(주)희망교육	부천원일초외 4개교 임대사업	4,050
(주)경동라이프	경동고외 7개교 임대사업	18,605
익산지킴이(주)	육군익산관사 병영시설	46,928
강원나래관(주)	강원대외 2개교 관리운영	21,274
푸른제주지키미(주)	제주하수관거 정비 임대사업	35,463
탐라문화센터관리(주)	제주종합문화센터시설관리	8,195
경기학교사랑(주)	대덕고외 4개교 운영관리	9,403
(주)강진참사랑의료원	강진의료원 시설관리운영	34,868
청룡화랑(주)	해병대 김포병영시설 운영관리	67,169
(주)더푸른마을	평택수원관사 및 병영시설 관리	92,427
안산스포츠파크(주)	안산스포츠센터 운영관리	5,780
거래상대방 합계			3,786,795	(3,319,248)	467,547

전기

(단위 : 천원)

		사업장 구분	금융보증부채	유동금융보증부채	비유동금융보증부채
거래상대방	광주탄벌1단지 지역주택조합 수분양자	광주탄벌1단지 지역주택조합	2,005
	광주탄벌1단지 지역주택조합 수분양자(일반)	광주탄벌1단지 지역주택조합	137
	광주탄벌1단지 지역주택조합	광주탄벌1단지 지역주택조합	0
	광주탄벌2단지 지역주택조합 수분양자	광주탄벌2단지 지역주택조합	1,274
	광주탄벌2단지 지역주택조합 수분양자(일반)	광주탄벌2단지 지역주택조합	84
	광주탄벌2단지 지역주택조합	광주탄벌2단지 지역주택조합	0
	탄벌지역주택조합 외 1	광주탄벌1,2단지	0
	양지5지구 2블럭 지역주택조합	남양주오남 지역주택조합	26,338
	양지7지구 1단지 지역주택조합	남양주오남 지역주택조합	113,219
	양지7지구 3단지 지역주택조합	남양주오남 지역주택조합	740,885
	창현지역주택조합	남양주창현 지역주택조합	33,873
	남전주IC 지역주택조합 수분양자	남전주IC 지역주택조합	106,464
	남전주IC 지역주택조합	남전주IC 지역주택조합	166,567
	대구내당3지구지역주택조합 수분양자	대구내당3지구 지역주택조합	71,027
	대구내당3지구지역주택조합 수분양자(일반)	대구내당3지구 지역주택조합	87,567
	대구내당3지구지역주택조합 OP 및 상가	대구내당3지구 지역주택조합	37,956
	내당서희제일차 주식회사	대구내당3지구 지역주택조합	362,703
	산정공원개발(주) 1	목포산정 근린공원	612,145
	산정공원개발(주) 2	목포산정 근린공원	674
	산정공원개발(주) 3	목포산정 근린공원	1,214
	산정공원개발(주) 4	목포산정 근린공원	271
	산정공원개발(주) 5	목포산정 근린공원	850
	산정공원개발(주) 6	목포산정 근린공원	1,448
	산정공원개발(주) 7	목포산정 근린공원	156
	부산부암지역주택조합 수분양자	부산부암 지역주택조합	0
	부산부암지역주택조합 수분양자	부산부암 지역주택조합	3,048
	부산부암지역주택조합 일반수분양자	부산부암 지역주택조합	30,424
	뉴스타부암힐스제일차(주)	부산부암 지역주택조합	300,896
	부산연산지역주택조합 수분양자	부산연산 지역주택조합	696
	부산연산지역주택조합 일반분양자	부산연산 지역주택조합	388
	양주덕정지역주택조합 수분양자	양주덕정 지역주택조합	147,066
	양주덕정지역주택조합 일반분양자 및 상가	양주덕정 지역주택조합	0
	양주덕정스타힐스3차 주식회사	양주덕정 지역주택조합	307,756
	용인역북2지구 지역주택조합 수분양자	용인역북2지구 지역주택조합	345,954
	이천안흥 지역주택조합 수분양자	이천안흥 지역주택조합	477,748
	인천강화지역주택조합 수분양자	인천강화 지역주택조합	1,332
	인천강화지역주택조합 수분양자(상가)	인천강화 지역주택조합	298
	인천마전 지역주택조합	인천마전 지역주택조합	445,223
	전포1동 지역주택조합	전포1동 지역주택조합	112,294
	평택진위지역주택조합 수분양자	평택진위 지역주택조합	342,671
	엘지로지역주택조합	평택진위 지역주택조합	74,518
	엘지로지역주택조합	평택진위 지역주택조합	47,608
	엘지로지역주택조합	평택진위 지역주택조합	14
	평택엘지로서희제일차(주)	평택진위 지역주택조합	0
	평택화양 지역주택조합 수분양자	평택화양 지역주택조합	306,326
	평택화양 지역주택조합 수분양자(일반)	평택화양 지역주택조합	189,188
	평택화양서희제이차(주)	평택화양 지역주택조합	0
	평택화양센트럴 지역주택조합 수분양자	평택화양2차 지역주택조합	161,167
	화성비봉 지역주택조합	화성비봉 지역주택조합	63,643
	(주)써밋홀딩스	헤르몬C.C 조성공사	0
	공도스타허브 지역주택조합 수분양자	공도스타허브 지역주택조합	77
	공도스타허브 지역주택조합 수분양자(일반)	공도스타허브 지역주택조합	21
	광주용두2차지역주택조합 수분양자	광주용두2차 지역주택조합	18
	도곡1구역재개발정비사업조합 수분양자	도곡1구역 재개발정비사업조합	32
	부산연산지역주택조합 수분양자	부산연산 지역주택조합	31,289
	(유)한일자산관리앤투자	(유)한일자산관리앤투자	4,552
	(주)숭실라이프	숭실대기숙사	19,317
	(주)선진계룡관리	계룡대,자운대관사	72,452
	(주)대양해군	해군동해관사 병영시설	109,717
	(주)제주학사	제주대 기숙사	6,456
	(주)푸른경남	통영중앙중학교 외 5개교 임대사업	43,405
	(주)선진육군	육군논산,익산관사	39,997
	(주)마루교육	서울남정초외 6개교 임대사업	50,627
	(주)대치리버파크	대치유수지 테마체육공원	7,808
(주)참교육개발	서울진관초외 2개교 시설유지관리	11,492
(주)희망교육	부천원일초외 4개교 임대사업	9,741
(주)경동라이프	경동고외 7개교 임대사업	25,985
익산지킴이(주)	육군익산관사 병영시설	52,468
강원나래관(주)	강원대외 2개교 관리운영	29,361
푸른제주지키미(주)	제주하수관거 정비 임대사업	42,185
탐라문화센터관리(주)	제주종합문화센터시설관리	10,235
경기학교사랑(주)	대덕고외 4개교 운영관리	15,330
(주)강진참사랑의료원	강진의료원 시설관리운영	38,341
청룡화랑(주)	해병대 김포병영시설 운영관리	77,765
(주)더푸른마을	평택수원관사 및 병영시설 관리	103,459
안산스포츠파크(주)	안산스포츠센터 운영관리	5,783
거래상대방 합계			6,533,028	(5,311,975)	1,221,053

21. 확정급여부채

전기말 확정급여부채액을 초과하는 사외적립자산 불입액을 기타금융자산으로 계정분류 하였습니다.

순확정급여부채(자산)에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	확정급여채무의 현재가치	사외적립자산	국민연금전환금	순확정급여부채(자산) 합계
기초 순확정급여부채(자산)	37,705,123	(37,762,162)	(9,369)	(66,408)
기업이 제도에 납입한 기여금, 순확정급여부채(자산)	0	(3,332,623)	0	(3,332,623)
제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산)	(8,372,320)	7,786,955	0	(585,365)
당기손익으로 인식된 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 증가(감소)	4,936,483	(1,234,209)	0	3,702,274
총 재측정손익, 순확정급여부채(자산)	(1,103,094)	301,831	0	(801,263)
기말 순확정급여부채(자산)	33,166,192	(34,240,208)	(9,369)	(1,083,385)
미래기여금에 영향을 미치는 기금적립약정과 기금적립정책에 대한 기술		당사는 당기말 현재 퇴직금추계액의 약 103.24%에 상당하는 금액에 대하여 우리은행 외 6개 금융기관에 수익자인 종업원의 퇴직금수급권을 보장하는 퇴직연금에 가입하고 있습니다.
이용가능한 최대 경제적 효익을 결정한 방법에 대한 기술		사외적립자산의 이자수익은 추정시점의 시장기대수익에 확정급여부채의 만기를 고려하여 추정하였습니다.

전기

(단위 : 천원)

	확정급여채무의 현재가치	사외적립자산	국민연금전환금	순확정급여부채(자산) 합계
기초 순확정급여부채(자산)	32,482,273	(33,779,700)	(9,369)	(1,306,796)
기업이 제도에 납입한 기여금, 순확정급여부채(자산)	0	(6,200,000)	0	(6,200,000)
제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산)	(3,223,764)	3,321,839	0	98,075
당기손익으로 인식된 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 증가(감소)	4,792,161	(1,273,005)	0	3,519,156
총 재측정손익, 순확정급여부채(자산)	3,654,453	168,704	0	3,823,157
기말 순확정급여부채(자산)	37,705,123	(37,762,162)	(9,369)	(66,408)
미래기여금에 영향을 미치는 기금적립약정과 기금적립정책에 대한 기술		당사는 당기말 현재 퇴직금추계액의 약 100.15%에 상당하는 금액에 대하여 우리은행 외 6개 금융기관에 수익자인 종업원의 퇴직금수급권을 보장하는 퇴직연금에 가입하고 있습니다.
이용가능한 최대 경제적 효익을 결정한 방법에 대한 기술		사외적립자산의 이자수익은 추정시점의 시장기대수익에 확정급여부채의 만기를 고려하여 추정하였습니다.

확정급여제도 관련 손익
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
당기근무원가, 확정급여제도	4,093,249
이자비용, 확정급여제도	843,234
이자수익, 확정급여제도	(1,234,209)
당기손익으로 인식된 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 증가(감소) 합계	3,702,274

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
당기근무원가, 확정급여제도	3,940,915
이자비용, 확정급여제도	851,246
이자수익, 확정급여제도	(1,273,005)
당기손익으로 인식된 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 증가(감소) 합계	3,519,156

보험수리적 가정의 공시
당기

	공시금액
미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정	0.0353
할인율에 대한 보험수리적 가정	0.0369

전기

	공시금액
미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정	0.0367
할인율에 대한 보험수리적 가정	0.0342

보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시
	(단위 : 천원)

	미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정	할인율에 대한 보험수리적 가정
보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가율	0.0280	(0.0250)
보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가로 인한 확정급여부채의 증가(감소)	912,636	(837,560)
보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소율	(0.0260)	0.2700
보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소로 인한 확정급여채무의 증가(감소)	(854,476)	910,698

확정기여제도 공시
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
퇴직급여비용, 확정기여제도	698,640

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
퇴직급여비용, 확정기여제도	635,929

22. 충당부채

기타충당부채에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

				기초 기타충당부채	당기에 추가된 충당부채, 기타충당부채	사용된 충당부채, 기타충당부채	대체와 기타 변동에 따른 증가(감소), 기타충당부채	기말 기타충당부채
자산부채변동의 유동비유동 분류	유동으로 분류되는 자산부채	기타충당부채	공사손실충당부채	4,718,660	0	(3,965,771)	0	752,889
			하자보수충당부채	3,043,949	0	0	954,790	3,998,739
			법적소송충당부채	1,448,329	22,827,579	(16,604,274)	0	7,671,634
		기타충당부채 합계		9,210,938	22,827,579	(20,570,045)	954,790	12,423,262
	비유동으로 분류되는 자산부채	기타충당부채	공사손실충당부채	0	0	0	0	0
			하자보수충당부채	74,213,626	45,740,048	(2,189,813)	(954,790)	116,809,071
			법적소송충당부채	100,663	0	0	0	100,663
		기타충당부채 합계		74,314,289	45,740,048	(2,189,813)	(954,790)	116,909,734
자산부채변동의 유동비유동 분류 합계				83,525,227	68,567,627	(22,759,858)	0	129,332,996

전기

(단위 : 천원)

				기초 기타충당부채	당기에 추가된 충당부채, 기타충당부채	사용된 충당부채, 기타충당부채	대체와 기타 변동에 따른 증가(감소), 기타충당부채	기말 기타충당부채
자산부채변동의 유동비유동 분류	유동으로 분류되는 자산부채	기타충당부채	공사손실충당부채	22,945,551	0	(18,226,891)	0	4,718,660
			하자보수충당부채	4,356,124	0	0	(1,312,175)	3,043,949
			법적소송충당부채	1,566,718	11,333,146	(11,451,535)	0	1,448,329
		기타충당부채 합계		28,868,393	11,333,146	(29,678,426)	(1,312,175)	9,210,938
	비유동으로 분류되는 자산부채	기타충당부채	공사손실충당부채	0	0	0	0	0
			하자보수충당부채	62,052,784	13,737,732	(2,889,065)	1,312,175	74,213,626
			법적소송충당부채	77,595	23,068	0	0	100,663
		기타충당부채 합계		62,130,379	13,760,800	(2,889,065)	1,312,175	74,314,289
자산부채변동의 유동비유동 분류 합계				90,998,772	25,093,946	(32,567,491)	0	83,525,227

23. 법인세

법인세비용(수익)의 주요 구성요소
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
세무상 법인세부담액(법인세추납액 등 포함)	49,399,054
일시적차이 및 세액공제로 인한 이연법인세 변동내역 중 당기손익 반영액	(16,229,223)
자본에 직접 반영된 법인세비용	(193,905)
법인세비용(수익) 합계	32,975,926

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
세무상 법인세부담액(법인세추납액 등 포함)	69,089,720
일시적차이 및 세액공제로 인한 이연법인세 변동내역 중 당기손익 반영액	(14,669,669)
자본에 직접 반영된 법인세비용	883,149
법인세비용(수익) 합계	55,303,200

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
재측정요소	(193,905)

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
재측정요소	883,149

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
법인세비용차감전순이익(손실)	156,051,900
적용세율에 의한 법인세비용(수익)	35,585,989
비과세수익	(36,909)
비공제비용	695,248
세액공제효과	(1,081)
미환류소득의 법인세효과	0
이연법인세자산 미인식효과	964,350
법인세추납액(환입액)	44,083
기타(세율차이 등)	(4,275,754)
법인세비용(수익) 합계	32,975,926
평균유효세율	0.2113

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
법인세비용차감전순이익(손실)	191,701,860
적용세율에 의한 법인세비용(수익)	43,821,130
비과세수익	(97,322)
비공제비용	1,413,697
세액공제효과	(1,764)
미환류소득의 법인세효과	4,596,156
이연법인세자산 미인식효과	3,263,071
법인세추납액(환입액)	2,308,232
기타(세율차이 등)	0
법인세비용(수익) 합계	55,303,200
평균유효세율	0.2885

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

			기초 누적일시적차이	누적일시적차이의 증가(감소)	기말 누적일시적차이	기초 이연법인세부채(자산)	총 이연법인세부채(자산)의 증가(감소)	기말 이연법인세부채(자산)
일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	일시적차이	매도가능증권손상차손	2,334,976	0	2,334,976	(539,379)	(25,685)	(565,064)
		관계기업투자손상차손	3,289,242	(2,299,243)	989,999	(759,815)	520,235	(239,580)
		종속기업투자손상차손	8,426,631	(2,346,165)	6,080,466	(1,946,552)	475,079	(1,471,473)
		재고자산평가	17,532	0	17,532	(4,049)	(194)	(4,243)
		대손금	2,202,090	0	2,202,090	(508,683)	(24,223)	(532,906)
		대손충당금	271,422,053	63,870,555	335,292,608	(62,698,494)	(18,442,317)	(81,140,811)
		하자보수충당부채	77,257,575	43,550,234	120,807,809	(17,846,500)	(11,388,990)	(29,235,490)
		확정급여채무	37,695,754	(4,538,931)	33,156,823	(8,707,719)	683,768	(8,023,951)
		법적소송충당부채	1,548,992	6,223,306	7,772,298	(357,817)	(1,523,079)	(1,880,896)
		소송사건충당전입액	5,899,534	3,135,228	9,034,762	(1,362,792)	(823,620)	(2,186,412)
		공사손실충당부채	4,718,660	(3,965,771)	752,889	(1,090,011)	907,812	(182,199)
		미지급비용	1,863,951	(406,508)	1,457,443	(430,573)	77,872	(352,701)
		배당금수입	25,654	0	25,654	(5,926)	(282)	(6,208)
		감가상각비	454,306	0	454,306	(104,945)	(4,997)	(109,942)
		업무용승용차비용한도초과	423,118	72,020	495,138	(97,740)	(22,084)	(119,824)
		금융상품손실(주식)	17,842,280	1,514,683	19,356,963	(4,121,567)	(562,818)	(4,684,385)
		외화환산손실	0	1,598,874	1,598,874	0	(386,928)	(386,928)
		금융상품손실(비상장주식)	3,661,548	937,396	4,598,944	(845,818)	(267,126)	(1,112,944)
		금융보증부채	0	0	0	0	0	0
		수주비	1,650,000	554,840	2,204,840	(381,150)	(152,421)	(533,571)
		미수수익	(16,855,675)	(3,643,095)	(20,498,770)	3,893,661	1,067,041	4,960,702
		리스 부채	15,373,411	(2,736,091)	12,637,320	(3,551,258)	493,026	(3,058,232)
		현재가치할인차금(리스부채)	(669,675)	233,097	(436,578)	154,695	(49,043)	105,652
		사용권자산	(14,609,630)	2,635,572	(11,974,058)	3,374,825	(477,103)	2,897,722
		현재가치할인차금(보증금)	155,785	(67,127)	88,658	(35,986)	14,531	(21,455)
		무형자산손상차손	22,630	(3,737)	18,893	(5,228)	656	(4,572)
		투자부동산손상차손	9,273,655	(4,851,464)	4,422,191	(2,142,214)	1,072,044	(1,070,170)
		퇴직연금운용자산	(37,695,754)	4,538,931	(33,156,823)	8,707,719	(683,768)	8,023,951
		관계기업투자	(1,830,271)	0	(1,830,271)	422,793	20,133	442,926
		유형자산재평가	(4,132,574)	0	(4,132,574)	954,624	45,458	1,000,082
		금융상품이익(주식)	(47,675,437)	(43,201,496)	(90,876,933)	11,013,026	10,979,192	21,992,218
		매도가능금융자산평가이익	(8,193,992)	(5,934,536)	(14,128,528)	1,892,812	1,526,292	3,419,104
		외화환산이익	(1,952,170)	1,088,876	(863,294)	450,951	(242,034)	208,917
일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계			331,944,199	55,959,448	387,903,647	(76,679,110)	(17,193,572)	(93,872,682)

전기

(단위 : 천원)

			기초 누적일시적차이	누적일시적차이의 증가(감소)	기말 누적일시적차이	기초 이연법인세부채(자산)	총 이연법인세부채(자산)의 증가(감소)	기말 이연법인세부채(자산)
일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	일시적차이	매도가능증권손상차손	2,454,974	(119,998)	2,334,976	(567,099)	27,720	(539,379)
		관계기업투자손상차손	2,299,243	989,999	3,289,242	(531,125)	(228,690)	(759,815)
		종속기업투자손상차손	7,554,430	872,201	8,426,631	(1,745,074)	(201,478)	(1,946,552)
		재고자산평가	17,532	0	17,532	(4,049)	0	(4,049)
		대손금	2,202,090	0	2,202,090	(508,683)	0	(508,683)
		대손충당금	180,166,676	91,255,377	271,422,053	(41,618,502)	(21,079,992)	(62,698,494)
		하자보수충당부채	66,408,907	10,848,668	77,257,575	(15,340,458)	(2,506,042)	(17,846,500)
		확정급여채무	32,472,905	5,222,849	37,695,754	(7,501,241)	(1,206,478)	(8,707,719)
		법적소송충당부채	1,644,313	(95,321)	1,548,992	(379,836)	22,019	(357,817)
		소송사건충당전입액	0	5,899,534	5,899,534	0	(1,362,792)	(1,362,792)
		공사손실충당부채	22,945,551	(18,226,891)	4,718,660	(5,300,423)	4,210,412	(1,090,011)
		미지급비용	1,478,731	385,220	1,863,951	(341,587)	(88,986)	(430,573)
		배당금수입	25,654	0	25,654	(5,926)	0	(5,926)
		감가상각비	454,306	0	454,306	(104,945)	0	(104,945)
		업무용승용차비용한도초과	260,414	162,704	423,118	(60,156)	(37,584)	(97,740)
		금융상품손실(주식)	19,847,198	(2,004,918)	17,842,280	(4,584,702)	463,135	(4,121,567)
		외화환산손실	914,156	(914,156)	0	(211,170)	211,170	0
		금융상품손실(비상장주식)	3,182,161	479,387	3,661,548	(735,079)	(110,739)	(845,818)
		금융보증부채	29,626	(29,626)	0	(6,843)	6,843	0
		수주비	0	1,650,000	1,650,000	0	(381,150)	(381,150)
		미수수익	(9,507,309)	(7,348,366)	(16,855,675)	2,196,189	1,697,472	3,893,661
		리스 부채	15,856,808	(483,397)	15,373,411	(3,662,923)	111,665	(3,551,258)
		현재가치할인차금(리스부채)	(691,061)	21,386	(669,675)	159,635	(4,940)	154,695
		사용권자산	(15,117,204)	507,574	(14,609,630)	3,492,074	(117,249)	3,374,825
		현재가치할인차금(보증금)	132,467	23,318	155,785	(30,600)	(5,386)	(35,986)
		무형자산손상차손	22,630	0	22,630	(5,228)	0	(5,228)
		투자부동산손상차손	2,399,008	6,874,647	9,273,655	(554,171)	(1,588,043)	(2,142,214)
		퇴직연금운용자산	(32,472,905)	(5,222,849)	(37,695,754)	7,501,241	1,206,478	8,707,719
		관계기업투자	(1,830,271)	0	(1,830,271)	422,793	0	422,793
		유형자산재평가	(4,132,574)	0	(4,132,574)	954,624	0	954,624
		금융상품이익(주식)	(36,983,980)	(10,691,457)	(47,675,437)	8,543,299	2,469,727	11,013,026
		매도가능금융자산평가이익	(7,719,444)	(474,548)	(8,193,992)	1,783,192	109,620	1,892,812
		외화환산이익	(1,737)	(1,950,433)	(1,952,170)	402	450,549	450,951
일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계			254,313,295	77,630,904	331,944,199	(58,746,371)	(17,932,739)	(76,679,110)

당사 경영진은 차기 이후 예상 과세소득과 가산할 일시적차이의 합계가 각 회계연도에 소멸되는 차감할 일시적차이를 초과하는 경우에, 이연법인세자산의 실현가능성이 있는 것으로 판단하고 이연법인세자산을 계상하고 있습니다.

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
기초 이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이	6,047,952
미인식한 이연법인세의 증가(감소)	964,350
기말 이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이	7,012,302
기초 이연법인세자산	70,631,158
인식한 이연법인세의 증가(감소)	16,229,223
기말 이연법인세자산	86,860,380

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
기초 이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이	2,784,882
미인식한 이연법인세의 증가(감소)	3,263,071
기말 이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이	6,047,952
기초 이연법인세자산	55,961,489
인식한 이연법인세의 증가(감소)	14,669,669
기말 이연법인세자산	70,631,158

24. 자본금과 잉여금

주식의 분류에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	보통주
수권주식수	400,000,000
주당 액면가액	500
발행주식수	229,808,457
자본금	114,904,229

전기

(단위 : 천원)

	보통주
수권주식수	400,000,000
주당 액면가액	500
발행주식수	229,808,457
자본금	114,904,229

자본잉여금에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

		공시금액
주식발행초과금		108,413,804
기타자본잉여금		7,858,503
기타자본잉여금	합병차익	5,324,104
	자기주식처분이익	314,905
	전환권대가	752,799
	신주인수권대가	1,466,695
자본잉여금 합계		116,272,307

전기

(단위 : 천원)

		공시금액
주식발행초과금		108,413,804
기타자본잉여금		7,858,503
기타자본잉여금	합병차익	5,324,104
	자기주식처분이익	314,905
	전환권대가	752,799
	신주인수권대가	1,466,695
자본잉여금 합계		116,272,307

기타자본항목의 변동내역
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
자기주식	(59,336,887)
발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수	44,439,842

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
자기주식	(54,582,807)
발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수	41,469,216

당기말 및 전기말 현재 자기주식 수량은 각각 44,439,842주 및 41,469,216주입니다.

이익잉여금 내역
당기	(단위 : 천원)

		공시금액
법정적립금		8,115,833
법정적립금	이익준비금	8,115,833
임의적립금		946,893,236
임의적립금	기업합리화적립금/기업발전적립금	1,298,600
임의적립금	미처분이익잉여금	945,594,636
이익잉여금 합계		955,009,069

전기

(단위 : 천원)

		공시금액
법정적립금		7,264,833
법정적립금	이익준비금	7,264,833
임의적립금		832,562,373
임의적립금	기업합리화적립금/기업발전적립금	1,298,600
임의적립금	미처분이익잉여금	831,263,773
이익잉여금 합계		839,827,206

자본을 구성하는 적립금에 대한 공시

이익준비금

자본을 구성하는 각 적립금의 성격과 목적에 대한 기술

당사는 상법의 규정에 따라 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기에 금전에 의한 이익배당액의 10%이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있으며, 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.

24.1. 이익잉여금 처분계산서

이익잉여금처분계산서 상 배당금에 관한 사항
당기	(단위 : 원)

	연차배당
보통주에 지급될 주당배당금	100
배당주식수	185,368,615
연차배당	18,536,861,500
당기순이익(손실)	123,075,973,884
배당성향	0.1506
결산일 종가	1,623
배당수익률	0.0615

전기

(단위 : 원)

	연차배당
보통주에 지급될 주당배당금	45
배당주식수	188,921,512
연차배당	8,501,468,040
당기순이익(손실)	136,398,659,462
배당성향	0.0623
결산일 종가	1,595
배당수익률	0.0282

이익잉여금 처분계산서
당기	(단위 : 천원)

		공시금액
미처분이익잉여금		945,594,636
미처분이익잉여금	전기이월이익잉여금	821,911,305
	당기순이익(손실)	123,075,974
	재측정요소, 미처분이익잉여금	607,357
이익잉여금 처분액		20,390,862
이익잉여금 처분액	재무제표 발행승인일 전에 제안 또는 선언되었으나 당해 기간 동안에 소유주에 대한 분배금으로 인식되지 아니한 배당금	18,536,862
이익잉여금 처분액	임의적립금 등의 이입액	1,854,000
차기이월 미처분이익잉여금		925,203,774

전기

(단위 : 천원)

		공시금액
미처분이익잉여금		831,263,773
미처분이익잉여금	전기이월이익잉여금	697,805,121
	당기순이익(손실)	136,398,659
	재측정요소, 미처분이익잉여금	(2,940,007)
이익잉여금 처분액		9,352,468
이익잉여금 처분액	재무제표 발행승인일 전에 제안 또는 선언되었으나 당해 기간 동안에 소유주에 대한 분배금으로 인식되지 아니한 배당금	8,501,468
이익잉여금 처분액	임의적립금 등의 이입액	851,000
차기이월 미처분이익잉여금		821,911,305

25. 영업이익

영업이익에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

		공시금액
수익(매출액)		1,107,638,894
수익(매출액)	공사수익	1,104,032,150
	임대수익	3,403,488
	외식사업매출액	0
	상품매출액	203,256
매출원가		877,528,534
매출원가	공사매출원가	876,196,558
	임대매출원가/임대수익원가	1,198,545
	외식사업매출원가	0
	상품매출원가	133,431
판매비와관리비		84,106,191
영업이익		146,004,169

전기

(단위 : 천원)

		공시금액
수익(매출액)		1,437,542,487
수익(매출액)	공사수익	1,434,512,293
	임대수익	2,913,361
	외식사업매출액	116,833
	상품매출액	0
매출원가		1,132,874,576
매출원가	공사매출원가	1,131,460,502
	임대매출원가/임대수익원가	1,164,887
	외식사업매출원가	249,187
	상품매출원가	0
판매비와관리비		69,151,750
영업이익		235,516,161

26. 판매비와 관리비

판매비와관리비에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
급여, 판관비	29,424,369
퇴직급여, 판관비	1,697,944
복리후생비, 판관비	4,113,673
교육훈련비, 판관비	261,355
세금과공과, 판관비	3,534,894
임차료, 판관비	1,212,896
감가상각비, 판관비	2,080,024
수선비, 판관비	192,040
수도광열비, 판관비	192,374
차량유지비, 판관비	157,170
여비교통비, 판관비	1,190,116
접대비, 판관비	1,029,882
소모품비, 판관비	1,375,514
도서인쇄비, 판관비	67,217
광고선전비, 판관비	973,820
통신비, 판관비	152,853
외주용역비, 판관비	2,273,920
지급수수료, 판관비	12,599,290
보험료, 판관비	1,835,181
협회비, 판관비	267,042
대손상각비(대손충당금환입), 판관비	18,763,856
하자보수비, 판관비	710,761
판매비와관리비 합계	84,106,191

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
급여, 판관비	33,668,112
퇴직급여, 판관비	1,461,803
복리후생비, 판관비	4,710,223
교육훈련비, 판관비	205,672
세금과공과, 판관비	2,823,483
임차료, 판관비	967,441
감가상각비, 판관비	1,905,067
수선비, 판관비	69,573
수도광열비, 판관비	180,775
차량유지비, 판관비	199,319
여비교통비, 판관비	1,303,349
접대비, 판관비	1,238,369
소모품비, 판관비	940,917
도서인쇄비, 판관비	101,521
광고선전비, 판관비	1,406,139
통신비, 판관비	147,025
외주용역비, 판관비	4,568,466
지급수수료, 판관비	5,143,670
보험료, 판관비	2,022,794
협회비, 판관비	415,133
대손상각비(대손충당금환입), 판관비	4,729,353
하자보수비, 판관비	943,546
판매비와관리비 합계	69,151,750

27. 비용의 성격별 분류

비용의 성격별 분류 공시
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
용지, 원재료와 저장품의 사용액	173,988,900
제품과 재공품의 감소(증가)	8,219,373
종업원급여비용	82,179,433
외주용역비	511,036,569
감가상각비	11,548,097
대손상각비(대손충당금환입)	18,763,857
기타 비용	155,898,496
성격별 비용 합계	961,634,725

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
용지, 원재료와 저장품의 사용액	295,010,116
제품과 재공품의 감소(증가)	10,670,580
종업원급여비용	92,434,848
외주용역비	663,579,549
감가상각비	13,720,750
대손상각비(대손충당금환입)	4,729,353
기타 비용	121,881,130
성격별 비용 합계	1,202,026,326

감가상각비
당기	(단위 : 천원)

	매출원가	판매비와 일반관리비
감가상각비	9,468,073	2,080,024

전기

(단위 : 천원)

	매출원가	판매비와 일반관리비
감가상각비	11,815,683	1,905,067

종업원급여비용 세부내역
당기	(단위 : 천원)

		매출원가	판매비와 일반관리비
종업원급여비용		46,943,447	35,235,986
종업원급여비용	임금	39,365,927	29,424,369
	당기손익에 포함되는 퇴직급여비용	2,702,970	1,697,944
	복리후생비	4,874,550	4,113,673

전기

(단위 : 천원)

		매출원가	판매비와 일반관리비
종업원급여비용		52,594,710	39,840,138
종업원급여비용	임금	44,655,851	33,668,112
	당기손익에 포함되는 퇴직급여비용	2,693,282	1,461,803
	복리후생비	5,245,577	4,710,223

28. 순금융손익

금융수익 및 금융비용
당기	(단위 : 천원)

		공시금액
금융수익		92,089,674
금융수익	이자수익(금융수익)	24,978,975
	배당금수익(금융수익)	423,166
	외환차익(금융수익)	1,947,608
	외화환산이익(금융수익)	863,294
	당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)	58,422,892
	당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)	5,453,739
금융원가		21,312,686
금융원가	이자비용(금융원가)	941,500
	외환차손	5,802,846
	외화환산손실(금융원가)	1,598,874
	당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)	5,524,494
	당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)	7,444,972
순금융손익 합계		70,776,988

전기

(단위 : 천원)

		공시금액
금융수익		59,038,347
금융수익	이자수익(금융수익)	24,332,207
	배당금수익(금융수익)	731,455
	외환차익(금융수익)	2,832,473
	외화환산이익(금융수익)	1,952,170
	당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)	25,047,645
	당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)	4,142,397
금융원가		13,665,770
금융원가	이자비용(금융원가)	1,181,791
	외환차손	590,536
	외화환산손실(금융원가)	0
	당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)	6,694,818
	당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)	5,198,625
순금융손익 합계		45,372,577

29. 기타손익

기타수익 및 기타비용
당기	(단위 : 천원)

		공시금액
기타이익		13,134,138
기타이익	유형자산처분이익	0
	투자부동산처분이익	975,687
	투자부동산손상차손환입	4,515,702
	매각예정비유동자산처분이익	0
	무형자산손상차손환입	6,000
	법적소송충당부채환입	273,635
	잡이익	7,363,114
기타손실		73,588,396
기타손실	기부금	2,150,635
	기타의대손상각비	46,379,764
	소송충당부채의 전입액	22,827,579
	유형자산처분손실	0
	무형자산손상차손	2,262
	투자자산처분손실	32,028
	투자부동산손상차손	181,114
	잡손실	2,015,014

전기

(단위 : 천원)

		공시금액
기타이익		29,893,199
기타이익	유형자산처분이익	48,652
	투자부동산처분이익	1,924
	투자부동산손상차손환입	0
	매각예정비유동자산처분이익	5,051,068
	무형자산손상차손환입	0
	법적소송충당부채환입	0
	잡이익	24,791,555
기타손실		116,661,238
기타손실	기부금	3,138,150
	기타의대손상각비	94,494,010
	소송충당부채의 전입액	11,356,214
	유형자산처분손실	2,772
	무형자산손상차손	0
	투자자산처분손실	0
	투자부동산손상차손	6,874,647
	잡손실	795,445

30. 종속기업및관계기업투자손익

종속기업 및 관계기업 투자손익 세부내역

종속기업 및 관계기업 투자손익 세부내역
당기	(단위 : 천원)

		공시금액
종속기업및관계기업투자수익		0
종속기업및관계기업투자수익	배당금수익	0
종속기업및관계기업투자수익	종속기업투자주식처분이익	0
종속기업및관계기업투자손실		274,999
종속기업및관계기업투자손실	종속기업투자손상차손	274,999
종속기업및관계기업투자손실	관계기업/공동기업투자손상차손	0

전기

(단위 : 천원)

		공시금액
종속기업및관계기업투자수익		43,360
종속기업및관계기업투자수익	배당금수익	0
종속기업및관계기업투자수익	종속기업투자주식처분이익	43,360
종속기업및관계기업투자손실		2,462,199
종속기업및관계기업투자손실	종속기업투자손상차손	1,472,200
종속기업및관계기업투자손실	관계기업/공동기업투자손상차손	989,999

31. 주당이익

주당이익

주당이익
당기	(단위 : 원)

	보통주
지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)	123,075,973,884
가중평균유통보통주식수	185,678,941
기본주당이익(손실)	663
희석주당이익(손실)	663

전기

(단위 : 원)

	보통주
지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)	136,398,659,462
가중평균유통보통주식수	196,190,551
기본주당이익(손실)	695
희석주당이익(손실)	695

가중평균유통보통주식수의 산정내역

가중평균유통보통주식수의 산정내역
당기

		유통주식수의 수량	일수	적수	가중평균유통보통주식수
주식	발행보통주	229,808,457	365	83,880,086,805	229,808,457
주식	자기주식	(44,439,842)	365	(16,107,273,429)	(44,129,516)
주식 합계				67,772,813,376	185,678,941

전기

		유통주식수의 수량	일수	적수	가중평균유통보통주식수
주식	발행보통주	229,808,457	366	84,109,895,262	229,808,457
주식	자기주식	(41,469,216)	366	(12,304,153,419)	(33,617,906)
주식 합계				71,805,741,843	196,190,551

32. 특수관계자

특수관계자거래에 대한 공시

특수관계자거래에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

			매출, 특수관계자거래	기타수익, 특수관계자거래	재화의 매입, 특수관계자거래	기타비용, 특수관계자거래
			공사, 임대매출 등	이자수익	재료매입 등	배당금 지급
전체 특수관계자	종속기업	(유)한일자산관리앤투자	13,480	702,858	15,447,455	189,076
		(주)숭실라이프	3,480	0	0	0
		(주)비전도시개발	2,328	165,600	0	0
		팔봉공원개발(주)	0	296,626	0	0
		(주)써밋홀딩스	38,499,110	2,016,494	0	0
		(주)소망이에스디	0	589,834	0	0
		(주)비전물류개발	0	577,594	0	0
		(주)비전하비스트	0	802,348	0	0
		(주)동대문환경개발공사	0	107,563	0	0
		(유)미래팜	0	203,950	0	0
		(주)트레보비전하우징	0	479,840	0	0
		(유한)시티하우징	0	16,749	0	0
		Neo Horizon Co., Ltd.	0	139,528	0	0
	관계기업	(주)유성티엔에스	2,544	229,370	27,540,106	3,004,516
	관계기업	산정공원개발(주)	0	688,307	0	0
	그 밖의 특수관계자	(유)애플디아이	0	0	269,893	350,546
		(유)이엔비하우징	0	0	598,653	732,372
		(유한)애플이엔씨	200,556	0	36,105,560	1,231,857
		(주)유성강업	0	0	0	0
		주주및특수관계인	0	0	0	679,855
전체 특수관계자 합계			38,721,498	7,016,661	79,961,667	6,188,222

전기

(단위 : 천원)

			매출, 특수관계자거래	기타수익, 특수관계자거래	재화의 매입, 특수관계자거래	기타비용, 특수관계자거래
			공사, 임대매출 등	이자수익	재료매입 등	배당금 지급
전체 특수관계자	종속기업	(유)한일자산관리앤투자	14,032	716,499	964,713	189,076
		(주)숭실라이프	3,480	0	0	0
		(주)비전도시개발	2,256	165,600	0	0
		팔봉공원개발(주)	0	296,626	0	0
		(주)써밋홀딩스	0	1,721,939	0	0
		(주)소망이에스디	0	569,313	0	0
		(주)비전물류개발	0	576,257	0	0
		(주)비전하비스트	0	800,773	0	0
		(주)동대문환경개발공사	0	342,472	0	0
		(유)미래팜	0	181,694	0	0
		(주)트레보비전하우징	0	248,846	0	0
		(유한)시티하우징	0	5,844	0	0
		Neo Horizon Co., Ltd.	0	0	0	0
	관계기업	(주)유성티엔에스	29,204	58,443	47,249,327	3,004,516
	관계기업	산정공원개발(주)	0	198,572	0	0
	그 밖의 특수관계자	(유)애플디아이	53,759	0	473,890	350,546
		(유)이엔비하우징	0	0	9,935,038	732,372
		(유한)애플이엔씨	344,530	0	60,816,708	1,011,974
		(주)유성강업	0	0	7,395,088	0
		주주및특수관계인	0	0	0	679,855
전체 특수관계자 합계			447,261	5,882,878	126,834,764	5,968,339

특수관계자에 대한 채권거래내역

특수관계자에 대한 채권거래내역
당기	(단위 : 천원)

					기초 특수관계자 채권	증가, 특수관계자 채권	감소, 특수관계자 채권	기말 특수관계자 채권
금융자산, 분류	매출채권 및 기타채권	전체 특수관계자	종속기업	(주)경주환경에너지	624,750	0	0	624,750
				(유)한일자산관리앤투자	639,607	341,472	715,791	265,288
				(주)써밋홀딩스	5,487,022	44,015,603	38,500,000	11,002,625
				팔봉공원개발(주)	527,425	296,626	0	824,051
				(주)숭실라이프	319	3,828	3,828	319
				(주)소망이에스디	1,850,730	589,834	0	2,440,564
				(주)비전도시개발	581,592	168,161	2,541	747,212
				(주)비전물류개발	1,618,263	577,594	64,652	2,131,205
				(주)비전하비스트	2,179,447	802,348	0	2,981,795
				(주)동대문환경개발공사	26,405	56,243	82,648	0
				(주)트레보비전하우징	2,600,389	479,840	0	3,080,229
				(유한)시티하우징	5,844	16,749	0	22,593
				(유)미래팜	0	0	0	0
				(주)칼라스퀘어	0	0	0	0
				Neo Horizon Co., Ltd.	0	139,528	0	139,528
			관계기업	(주)유성티엔에스	0	2,798	2,303	495
				(주)선진계룡관리	155,988	0	0	155,988
				(주)선진육군	70,375	0	0	70,375
				산정공원개발(주)	198,572	688,307	182,877	704,002
				(주)마루교육	106,530	691,105	0	106,530
			그 밖의 특수관계자	(유)이엔비하우징	3,262,689	0	35,025	3,227,664
				(유한)애플이엔씨	30,325	220,537	238,198	12,664
				(유)애플디아이	0	0	0	0
		전체 특수관계자 합계			19,966,272	48,399,468	39,827,863	28,537,877
	기타금융자산	전체 특수관계자	종속기업	(주)경주환경에너지	9,332,610	2,311,471	0	11,644,081
				(유)한일자산관리앤투자	15,816,510	1,000	2,001,000	13,816,510
				(주)써밋홀딩스	43,836,822	0	0	43,836,822
				팔봉공원개발(주)	6,448,387	0	0	6,448,387
				(주)숭실라이프	0	0	0	0
				(주)소망이에스디	12,797,000	60,000	0	12,857,000
				(주)비전도시개발	3,600,000	0	0	3,600,000
				(주)비전물류개발	12,556,385	0	0	12,556,385
				(주)비전하비스트	17,408,110	35,000	0	17,443,110
				(주)동대문환경개발공사	7,582,845	0	7,582,845	0
				(주)트레보비전하우징	10,586,793	4,465,975	0	15,052,768
				(유한)시티하우징	300,000	100,000	0	400,000
				(유)미래팜	4,700,000	0	600,000	4,100,000
				(주)칼라스퀘어	0	0	0	0
				Neo Horizon Co., Ltd.	0	8,987,760	270,275	8,717,485
			관계기업	(주)유성티엔에스	5,832,417	6,500	5,131,084	707,833
				(주)선진계룡관리	0	0	0	0
				(주)선진육군	0	0	0	0
				산정공원개발(주)	6,920,000	17,622,877	12,625,000	11,917,877
				(주)마루교육	390,900	0	0	390,900
			그 밖의 특수관계자	(유)이엔비하우징	200,000	0	0	200,000
				(유한)애플이엔씨	0	9,500	9,500	0
				(유)애플디아이	0	0	0	0
		전체 특수관계자 합계			158,308,779	33,600,083	28,219,704	163,689,158
금융자산, 분류 합계					178,275,051	81,999,551	68,047,567	192,227,035

전기

(단위 : 천원)

					기초 특수관계자 채권	증가, 특수관계자 채권	감소, 특수관계자 채권	기말 특수관계자 채권
금융자산, 분류	매출채권 및 기타채권	전체 특수관계자	종속기업	(주)경주환경에너지	624,750	0	0	624,750
				(유)한일자산관리앤투자	265,230	736,945	362,568	639,607
				(주)써밋홀딩스	3,765,083	1,721,939	0	5,487,022
				팔봉공원개발(주)	230,799	296,626	0	527,425
				(주)숭실라이프	319	3,828	3,828	319
				(주)소망이에스디	1,281,417	569,313	0	1,850,730
				(주)비전도시개발	415,341	168,082	1,831	581,592
				(주)비전물류개발	1,042,006	576,257	0	1,618,263
				(주)비전하비스트	1,378,674	800,773	0	2,179,447
				(주)동대문환경개발공사	31,341	180,909	185,845	26,405
				(주)트레보비전하우징	2,351,542	248,847	0	2,600,389
				(유한)시티하우징	0	5,844	0	5,844
				(유)미래팜	0	0	0	0
				(주)칼라스퀘어	25,691,673	0	25,691,673	0
				Neo Horizon Co., Ltd.	0	0	0	0
			관계기업	(주)유성티엔에스	387	2,852	3,239	0
				(주)선진계룡관리	155,988	0	0	155,988
				(주)선진육군	70,375	0	0	70,375
				산정공원개발(주)	0	198,572	0	198,572
				(주)마루교육	106,530	0	0	106,530
			그 밖의 특수관계자	(유)이엔비하우징	3,262,689	0	0	3,262,689
				(유한)애플이엔씨	13,539	433,265	416,479	30,325
				(유)애플디아이	7,002	59,135	66,137	0
		전체 특수관계자 합계			40,694,685	6,003,187	26,731,600	19,966,272
	기타금융자산	전체 특수관계자	종속기업	(주)경주환경에너지	9,332,610	0	0	9,332,610
				(유)한일자산관리앤투자	14,816,510	1,000,000	0	15,816,510
				(주)써밋홀딩스	36,021,062	7,815,760	0	43,836,822
				팔봉공원개발(주)	6,448,387	0	0	6,448,387
				(주)숭실라이프	0	0	0	0
				(주)소망이에스디	11,527,000	1,270,000	0	12,797,000
				(주)비전도시개발	3,600,000	0	0	3,600,000
				(주)비전물류개발	12,511,385	45,000	0	12,556,385
				(주)비전하비스트	17,408,110	0	0	17,408,110
				(주)동대문환경개발공사	9,000,458	0	1,417,613	7,582,845
				(주)트레보비전하우징	6,341,195	4,245,598	0	10,586,793
				(유한)시티하우징	0	300,000	0	300,000
				(유)미래팜	3,000,000	1,700,000	0	4,700,000
				(주)칼라스퀘어	3,600,000	0	3,600,000	0
				Neo Horizon Co., Ltd.	0	0	0	0
			관계기업	(주)유성티엔에스	832,417	5,000,000	0	5,832,417
				(주)선진계룡관리	0	0	0	0
				(주)선진육군	0	0	0	0
				산정공원개발(주)	0	6,920,000	0	6,920,000
				(주)마루교육	390,900	0	0	390,900
			그 밖의 특수관계자	(유)이엔비하우징	200,000	0	0	200,000
				(유한)애플이엔씨	0	0	0	0
				(유)애플디아이	0	0	0	0
		전체 특수관계자 합계			135,030,034	28,296,358	5,017,613	158,308,779
금융자산, 분류 합계					175,724,719	34,299,545	31,749,213	178,275,051

특수관계자에 대한 채무거래내역

특수관계자에 대한 채무거래내역
당기	(단위 : 천원)

					기초 특수관계자 채무	증가, 특수관계자 채무	감소, 특수관계자 채무	기말 특수관계자 채무
금융부채, 분류	매입채무 및 기타채무	전체 특수관계자	종속기업	(유)한일자산관리앤투자	83,378	893,577	837,434	139,521
				(주)써밋홀딩스	0	0	0	0
				(주)숭실라이프	0	0	0	0
				(주)비전도시개발	0	0	0	0
			관계기업	(주)유성티엔에스	4,104,099	30,292,996	31,172,056	3,225,039
			그 밖의 특수관계자	(유)애플디아이	1,600	124,615	124,770	1,445
				(유한)애플이엔씨	11,345,970	39,588,894	47,048,986	3,885,878
				(유)이엔비하우징	14,252	172,773	187,021	4
				(주)유성강업	13,591	0	13,591	0
		전체 특수관계자 합계			15,562,890	71,072,855	79,383,858	7,251,887
	기타금융부채	전체 특수관계자	종속기업	(유)한일자산관리앤투자	0	189,076	189,076	0
				(주)써밋홀딩스		0	0	0
				(주)숭실라이프	4,500	0	0	4,500
				(주)비전도시개발	1,200	0	0	1,200
			관계기업	(주)유성티엔에스	0	3,004,516	3,004,516	0
			그 밖의 특수관계자	(유)애플디아이	0	350,546	350,546	0
				(유한)애플이엔씨	63,555	1,231,857	1,231,857	63,555
				(유)이엔비하우징	0	732,372	732,372	0
				(주)유성강업	0	0	0	0
		전체 특수관계자 합계			69,255	5,508,367	5,508,367	69,255
금융부채, 분류 합계					15,632,145	76,581,222	84,892,225	7,321,142

전기

(단위 : 천원)

					기초 특수관계자 채무	증가, 특수관계자 채무	감소, 특수관계자 채무	기말 특수관계자 채무
금융부채, 분류	매입채무 및 기타채무	전체 특수관계자	종속기업	(유)한일자산관리앤투자	73,836	1,061,185	1,051,643	83,378
				(주)써밋홀딩스	0	0	0	0
				(주)숭실라이프	0	0	0	0
				(주)비전도시개발	0	0	0	0
			관계기업	(주)유성티엔에스	269,654	51,979,508	48,145,063	4,104,099
			그 밖의 특수관계자	(유)애플디아이	27,613	452,074	478,087	1,600
				(유한)애플이엔씨	6,852,819	66,703,474	62,210,323	11,345,970
				(유)이엔비하우징	16,249	185,079	187,076	14,252
				(주)유성강업	7,042,548	8,145,314	15,174,271	13,591
		전체 특수관계자 합계			14,282,719	128,526,634	127,246,463	15,562,890
	기타금융부채	전체 특수관계자	종속기업	(유)한일자산관리앤투자	0	189,076	189,076	0
				(주)써밋홀딩스
				(주)숭실라이프	4,500	0	0	4,500
				(주)비전도시개발	1,200	0	0	1,200
			관계기업	(주)유성티엔에스	0	3,004,516	3,004,516	0
			그 밖의 특수관계자	(유)애플디아이	92,000	350,546	442,546	0
				(유한)애플이엔씨	63,555	1,011,974	1,011,974	63,555
				(유)이엔비하우징	0	732,372	732,372	0
				(주)유성강업	0	0	0	0
		전체 특수관계자 합계			161,255	5,288,484	5,380,484	69,255
금융부채, 분류 합계					14,443,974	133,815,118	132,626,947	15,632,145

특수관계자 채권에 대하여 설정된 대손충당금에 대한 공시

특수관계자 채권 등에 대한 대손충당금은 공사미수금, 미수금, 장단기대여금, 미수수익 등에 대한 충당금이 포함되어 있습니다.

특수관계자 채권에 대하여 설정된 대손충당금에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

			특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금	특수관계자 채권에 대하여 당해 기간 중 인식된 대손상각비
전체 특수관계자	종속기업	(주)경주환경에너지	12,268,831	2,311,471
		팔봉공원개발(주)	7,272,437	296,625
		(주)비전하비스트	3,550,866	550,866
		(주)동대문환경개발공사	0	107,563
		(주)트레보비전하우징	2,238,957	(16,530)
		(유한)시티하우징	422,593	422,593
	관계기업	(주)선진육군	70,375	0
		(주)선진계룡관리	155,988	0
		산정공원개발(주)	12,621,879	5,503,308
		(주)마루교육	497,430	0
	그 밖의 특수관계자	(유)이엔비하우징	3,227,664	(35,025)
전체 특수관계자 합계			42,327,020	9,140,871

전기

(단위 : 천원)

			특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금	특수관계자 채권에 대하여 당해 기간 중 인식된 대손상각비
전체 특수관계자	종속기업	(주)경주환경에너지	9,957,360	0
		팔봉공원개발(주)	6,975,812	296,626
		(주)비전하비스트	3,000,000	0
		(주)동대문환경개발공사	6,394,254	6,394,254
		(주)트레보비전하우징	2,255,487	0
		(유한)시티하우징
	관계기업	(주)선진육군	70,375	0
		(주)선진계룡관리	155,988	0
		산정공원개발(주)	7,118,571	7,118,571
		(주)마루교육	497,430	0
	그 밖의 특수관계자	(유)이엔비하우징	3,262,689	0
전체 특수관계자 합계			39,687,966	13,809,451

특수관계자 등과의 자금대여거래

특수관계자 등과의 자금대여거래
당기	(단위 : 천원)

			대여금, 기초	대여금의 증가	대여금의 감소	대여금, 기말	특수관계자거래에 대한 기술
전체 특수관계자	종속기업	(주)경주환경에너지	9,332,610	2,311,471	0	11,644,081	운영비 대여
		(유)한일자산관리앤투자	15,816,510	0	2,000,000	13,816,510	운영비 대여
		(주)칼라스퀘어	0	0	0	0
		(주)써밋홀딩스	43,836,822	0	0	43,836,822	운영비 대여
		팔봉공원개발(주)	6,448,387	0	0	6,448,387	운영비 대여
		(주)비전도시개발	3,600,000	0	0	3,600,000	운영비 대여
		(주)소망이에스디	12,797,000	60,000	0	12,857,000	운영비 대여
		(주)비전물류개발	12,556,385	0	0	12,556,385	운영비 대여
		(주)비전하비스트	17,408,110	35,000	0	17,443,110	운영비 대여
		(주)동대문환경개발공사	7,582,845	0	7,582,845	0	운영비 대여
		(주)트레보비전하우징	10,586,793	4,465,975	0	15,052,768	운영비 대여
		(유)미래팜	4,700,000	0	600,000	4,100,000	운영비 대여
		(유한)시티하우징	300,000	100,000	0	400,000	주식인수자금 대여
		Neo Horizon Co., Ltd.	0	8,987,760	270,275	8,717,485	운영비 대여
	관계기업	(주)유성티엔에스	5,000,000	0	5,000,000	0	운영비 대여
		산정공원개발(주)	6,920,000	17,622,877	12,625,000	11,917,877	운영비 대여
		(주)마루교육	390,900	0	0	390,900	운영비 대여
	그 밖의 특수관계자	임직원	5,391,324	1,242,112	1,420,151	5,213,285	업무관련 대여
전체 특수관계자 합계			162,667,686	34,825,195	29,498,271	167,994,610

전기

(단위 : 천원)

			대여금, 기초	대여금의 증가	대여금의 감소	대여금, 기말	특수관계자거래에 대한 기술
전체 특수관계자	종속기업	(주)경주환경에너지	9,332,610	0	0	9,332,610	운영비 대여
		(유)한일자산관리앤투자	14,816,510	1,000,000	0	15,816,510	운영비 대여
		(주)칼라스퀘어	3,600,000	0	3,600,000	0	파산 선고
		(주)써밋홀딩스	36,021,062	7,815,760	0	43,836,822	운영비 대여
		팔봉공원개발(주)	6,448,387	0	0	6,448,387	운영비 대여
		(주)비전도시개발	3,600,000	0	0	3,600,000	운영비 대여
		(주)소망이에스디	11,527,000	1,270,000	0	12,797,000	운영비 대여
		(주)비전물류개발	12,511,385	45,000	0	12,556,385	운영비 대여
		(주)비전하비스트	17,408,110	0	0	17,408,110	운영비 대여
		(주)동대문환경개발공사	9,000,458	0	1,417,613	7,582,845	운영비 대여
		(주)트레보비전하우징	6,341,195	4,245,598	0	10,586,793	운영비 대여
		(유)미래팜	3,000,000	1,700,000	0	4,700,000	운영비 대여
		(유한)시티하우징	0	300,000	0	300,000	주식인수자금 대여
		Neo Horizon Co., Ltd.	0	0	0	0
	관계기업	(주)유성티엔에스	0	5,000,000	0	5,000,000	운영비 대여
		산정공원개발(주)	0	6,920,000	0	6,920,000	운영비 대여
		(주)마루교육	390,900	0	0	390,900	운영비 대여
	그 밖의 특수관계자	임직원	5,691,924	1,337,812	1,638,412	5,391,324	업무관련 대여
전체 특수관계자 합계			139,689,541	29,634,170	6,656,025	162,667,686

특수관계자 등과의 자금차입거래

보고기간종료일 현재 특수관계자와의 자금차입 거래내역은 없습니다.

특수관계자 등과의 자본거래

특수관계자 등과의 자본거래
당기	(단위 : 천원)

	전체 특수관계자
	종속기업
	(주)동대문환경개발공사	Neo Horizon Co., Ltd.	APFEL INVESTMENTS INC	(주)칼라스퀘어	(유)미래팜
취득원가	0	568,722	5,968,200
처분대가	0	0	0
특수관계자거래에 대한 기술	파산 선고	설립 출자	설립 출자

전기

(단위 : 천원)

	전체 특수관계자
	종속기업
	(주)동대문환경개발공사	Neo Horizon Co., Ltd.	APFEL INVESTMENTS INC	(주)칼라스퀘어	(유)미래팜
취득원가
처분대가					243,360
특수관계자거래에 대한 기술				파산 선고	지분양도

주요 경영진에 대한 보상내역

주요 경영진에 대한 보상내역
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여	8,068,431
주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여	672,369
합계	8,740,800

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여	8,588,056
주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여	715,671
합계	9,303,727

33. 담보제공자산

담보로 제공된 자산에 대한 공시

담보로 제공된 자산에 대한 공시
	(단위 : 천원)

				담보로 제공된 자산에 대한 설명	담보로 제공된 자산			담보설정금액
				담보로 제공된 자산에 대한 설명	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산	담보로 제공된 유형자산	그외 담보로 제공된 항목	담보설정금액
담보제공처	대한주택보증	자산	당기손익인식금융자산	주택도시보증공사	157,310			157,310
			투자부동산
			매각예정자산
	엔지니어링공제조합		당기손익인식금융자산	엔지니어링공제조합	10,647,723			10,647,723
			투자부동산
			매각예정자산
	건설공제조합		당기손익인식금융자산	건설공제조합	29,209,440			29,209,440
			투자부동산
			매각예정자산
	전기공제조합		당기손익인식금융자산	전기공제조합	110,294			110,294
			투자부동산
			매각예정자산
	(주)태영건설		당기손익인식금융자산
			투자부동산	아산시 득산동		1,763,000		6,000,000
			매각예정자산
	한국산업은행		당기손익인식금융자산
			투자부동산	성수동상가		2,265,292		4,000,000
			매각예정자산
	한화저축은행 외 2		당기손익인식금융자산
			투자부동산
			매각예정자산	파주시 동패동			0	0
담보제공처 합계					40,124,767	4,028,292	2,989,931	50,124,767

타인을 위하여 담보로 제공한 자산에 대한 공시

한편, 당기말 현재 당사는 신안산선 복선전철 민간투자사업과 관련하여 넥스트레인 (주)에 출자의무, 자금제공의무, 채무이행의무 등과 출자자주식에 대한 근질권 등을 담보로 제공하고 있습니다.

또한, 당기말 현재 당사는 사회간접자본시설에 대한 민간투자법에 의거하여 설립된 법인과 관련하여 대주단과 출자의무, 자금보충의무, 채무이행의무 등을 내용으로 하는 출자자 약정을 체결하였고 이러한 출자자 약정에 의거 차주인 법인에 대하여 자금관리계정에 대한 근질권, 건설 및 운영 출자자주식에 대한 근질권, 보험계약상 당사의 보험금 청구에 대한 질권 및 사업수행을 위한 제 계약상 권리에 대한 양도 담보 등이 설정되어 있습니다.

타인을 위하여 담보로 제공한 자산에 대한 공시
	(단위 : 천원)

				채무자	담보설정일	우발부채의 추정재무영향	타인을 위하여 담보로 제공된 자산	의무의 성격에 대한 기술, 우발부채
자산	장단기금융상품, 당기손익-공정가치측정금융자산, 관계기업 및 매각예정자산 등	담보제공처	동양생명보험 외 1	(주)대치리버파크	2006년 11월	21,949,850
			중소기업은행	(주)참교육개발	2007년 11월	38,646,660
			중소기업은행 외 1	(주)희망교육	2007년 07월	52,903,500
			한국비티엘일호투융자회사	(주)제주학사	2008년 01월	14,506,700
			농협은행	(주)경동라이프	2008년 12월	71,891,300
			한화트라이써클인프라사모특별자산투자신탁제1호	(주)마루교육	2009년 06월	100,158,500
			케이티캐피탈	(주)대양해군	2010년 06월	148,274,100
			케이티캐피탈	(주)선진계룡관리	2010년 06월	101,476,700
			한국사학진흥재단, 신한은행	(주)숭실라이프	2008년 12월	43,550,000
			케이티캐피탈	(주)푸른경남	2009년 07월	76,709,100
			케이티캐피탈	익산지킴이(주)	2010년 12월	68,313,700
			신한캐피탈	(주)선진육군	2011년 05월	49,929,100
			동북아인프라사모특별자산투자신탁제1호	강원나래관(주)	2007년 07월	70,209,000
			중소기업은행 외 4	푸른제주지키미(주)	2007년 09월	78,500,500
			중소기업은행 외 2	탐라문화센터관리(주)	2007년 12월	18,583,500
			경남은행	경기학교사랑(주)	2005년 05월	53,929,200
			한반도BTL사모특별자산투자산탁제1호	(주)강진참사랑의료원	2009년 08월	47,450,000
			중소기업은행 외	청룡화랑(주)	2010년 01월	109,200,000
			DB손해보험 외	(주)더푸른마을	2011년 02월	122,782,400
			하나은행 외	안산스포츠파크(주)	2015년 07월	3,000,000
			우리은행1	(유)한일자산관리앤투자	2017년 04월	5,300,000
			하나은행	(유)한일자산관리앤투자	2017년 05월	10,000,000
			신한은행	(유)한일자산관리앤투자	2017년 06월	4,300,000
			광주은행1	(유)한일자산관리앤투자	2017년 09월	10,400,000
			광주은행2	산정공원개발(주)	2025년 06월	2,625,000
			우리은행2	에이와이엠유동화제일차(주)	2025년 11월	20,000,000
			광주은행3	에스피아이전포(주)	2025년 12월	10,000,000
		담보제공처 합계				1,354,588,810	71,647,126	연대보증도 제공하고 있습니다.

타인으로부터 제공받은 담보에 대한 공시

당사는 건설현장과 관련하여 건설목적물보험 및 승강기보험 등에 가입하고 있습니다.

타인으로부터 제공받은 담보에 대한 공시
	(단위 : 천원)

			보증종류	피보증금액
지급보증의 구분	제공받은 지급보증	건설공제조합	공사이행보증 등	328,967,933
		서울보증보험	이행보증 등	106,803,979
		주택도시보증공사	시공보증, 분양보증 등	35,597,546
		엔지니어링공제조합	이행보증 등	1,916,963,134
		한국주택금융공사	조합중도금보증 등	327,696
		(주)소망이에스디	우선수익권 근질권설정 13,680,000	13,680,000
		(주)유성티엔에스	부동산 담보제공	6,000,000
		(유)한일자산관리앤투자	부동산 담보제공	14,978,161
		(주)비전하비스트	부동산 담보제공	19,187,000
		(주)비전물류개발	부동산 담보제공	13,812,000
		(주)비전도시개발	부동산 담보제공	3,960,000
		(주)소망이에스디	부동산 담보제공	14,143,000
		(주)트레보비전하우징	부동산 담보제공	558,000
		산정공원개발(주)	부동산담보신탁 제2순위 우선수익권	20,495,800
지급보증의 구분 합계				2,495,474,249

34. 현금흐름표

영업활동현금흐름

영업활동현금흐름
당기	(단위 : 천원)

		공시금액
당기순이익(손실)		123,075,974
당기순이익조정을 위한 가감		98,058,927
당기순이익조정을 위한 가감	법인세비용 조정	32,975,926
	퇴직급여 조정	3,702,274
	감가상각비에 대한 조정	11,548,097
	대손상각비 조정	18,763,856
	이자비용에 대한 조정	941,500
	기타의 대손상각비 조정	46,379,764
	하자보수충당부채전입 조정	45,740,048
	소송사건충당부채전입 조정	22,827,579
	외화환산손실 조정	1,598,874
	유형자산처분손실의 조정	0
	투자부동산처분손실 조정	32,028
	종속기업투자손상차손의 조정	274,999
	관계기업투자자산손상차손	0
	투자부동산손상차손의 조정	181,114
	무형자산손상차손 조정	2,263
	당기손익인식금융자산평가손실 조정	5,524,494
	당기손익인식금융자산처분손실 조정	7,444,972
	공사손실충당부채전입 조정	0
	이자수익에 대한 조정	(24,978,975)
	배당수익에 대한 조정	(423,166)
	외화환산이익 조정	(863,294)
	종속기업투자자산처분이익	0
	유형자산처분이익의 조정	0
	투자부동산처분이익	(975,687)
	무형자산손상차손환입	(6,000)
	소송충당부채환입	(273,635)
	공사손실충당부채환입	(3,965,771)
	투자부동산손상차손환입	(4,515,702)
	매각예정비유동관련처분이익	0
	당기손익인식금융자산평가이익 조정	(58,422,892)
	당기손익인식금융자산처분이익 조정	(5,453,739)
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동		(172,672,600)
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	매출채권의 감소(증가)	44,000
	공사미수금의 감소(증가)	(124,423,237)
	미청구공사의 감소(증가)	39,287,516
	유통매출채권의 감소(증가)	(8,467)
	외식미수금의 감소(증가)	0
	미수금의 감소(증가)	1,002,171
	선급금의 감소(증가)	(28,926)
	선급비용의 감소 (증가)	(6,363,894)
	선급공사원가의 감소(증가)	11,541,606
	공사선급금의 감소(증가)	1,049,014
	장기선급금의 감소(증가)	(739,200)
	부가세대급금의 감소(증가)	228,889
	재고자산의 감소(증가)	(51,103)
	매각예정자산의 감소(증가)	0
	매입채무의 증가(감소)	(61,581,761)
	단기미지급금의 증가(감소)	(5,347,866)
	초과청구공사의 증가(감소)	(1,390,917)
	선수금의 증가(감소)	50
	공사선수금의 증가(감소)	(654,750)
	단기예수금의 증가(감소)	(1,546,083)
	부가가치세 예수금의 증가(감소)	0
	예수보증금의 증가(감소)	343,226
	단기미지급비용의 증가(감소)	(1,881,951)
	임대보증금의 증가(감소)	287,524
	사외적립자산의공정가치의 감소(증가)	(3,332,624)
	하자보수충당부채의 증가(감소)	(2,189,813)
	법적소송충당부채의 증가(감소)	(16,330,639)
	퇴직금의지급	(585,365)

전기

(단위 : 천원)

		공시금액
당기순이익(손실)		136,398,659
당기순이익조정을 위한 가감		139,697,498
당기순이익조정을 위한 가감	법인세비용 조정	55,303,200
	퇴직급여 조정	3,519,156
	감가상각비에 대한 조정	13,720,750
	대손상각비 조정	4,729,353
	이자비용에 대한 조정	1,181,791
	기타의 대손상각비 조정	94,494,010
	하자보수충당부채전입 조정	13,737,732
	소송사건충당부채전입 조정	11,356,214
	외화환산손실 조정
	유형자산처분손실의 조정	2,772
	투자부동산처분손실 조정
	종속기업투자손상차손의 조정	1,472,200
	관계기업투자자산손상차손	989,999
	투자부동산손상차손의 조정	6,874,647
	무형자산손상차손 조정
	당기손익인식금융자산평가손실 조정	6,694,818
	당기손익인식금융자산처분손실 조정	5,198,625
	공사손실충당부채전입 조정
	이자수익에 대한 조정	(24,332,207)
	배당수익에 대한 조정	(731,455)
	외화환산이익 조정	(1,952,170)
	종속기업투자자산처분이익	(43,360)
	유형자산처분이익의 조정	(48,652)
	투자부동산처분이익	(1,924)
	무형자산손상차손환입
	소송충당부채환입	0
	공사손실충당부채환입	(18,226,891)
	투자부동산손상차손환입
	매각예정비유동관련처분이익	(5,051,068)
	당기손익인식금융자산평가이익 조정	(25,047,645)
	당기손익인식금융자산처분이익 조정	(4,142,397)
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동		22,592,579
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	매출채권의 감소(증가)	173,000
	공사미수금의 감소(증가)	143,328,051
	미청구공사의 감소(증가)	(25,127,023)
	유통매출채권의 감소(증가)
	외식미수금의 감소(증가)	2,204
	미수금의 감소(증가)	(200,200)
	선급금의 감소(증가)	10,772,010
	선급비용의 감소 (증가)	963,441
	선급공사원가의 감소(증가)	(6,662,704)
	공사선급금의 감소(증가)	(661,992)
	장기선급금의 감소(증가)
	부가세대급금의 감소(증가)	(325,074)
	재고자산의 감소(증가)	(4,507)
	매각예정자산의 감소(증가)	13,889,542
	매입채무의 증가(감소)	(18,579,596)
	단기미지급금의 증가(감소)	(5,632,621)
	초과청구공사의 증가(감소)	(62,418,503)
	선수금의 증가(감소)	23,975
	공사선수금의 증가(감소)	(6,092,727)
	단기예수금의 증가(감소)	(2,801,612)
	부가가치세 예수금의 증가(감소)	(1,384,469)
	예수보증금의 증가(감소)	1,336,356
	단기미지급비용의 증가(감소)	1,823,053
	임대보증금의 증가(감소)	614,500
	사외적립자산의공정가치의 감소(증가)	(6,101,925)
	하자보수충당부채의 증가(감소)	(2,889,065)
	법적소송충당부채의 증가(감소)	(11,451,535)
	퇴직금의지급

중요한 비현금거래에 대한 공시

중요한 비현금거래에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	공시금액
확정급여제도의재측정요소	801,263
선급금의 장기선급금 대체	0
선급금의 제각	0
사용권자산의 제각	22,622,463
사용권자산과 관련된 리스부채 증가	7,881,728
매각예정자산 처분으로 인한 미수금 증가	0
대여금의 제각	0
비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	59,333
보증금의 유동성 대체	4,189,624
리스부채의 유동성 대체	8,725,036
대손충당금의 유동성 대체	0
하자보수충당부채의 유동성 대체	954,790
선급공사원가의 유동성 대체	20,315,511
선급금의 장기선급금 대체	0
용지의 투자부동산 대체	0
미지급 배당금	0
종속기업투자의 당기손익-공정가치측정금융자산 대체	1
선급원가 대손충당금의 공사미수금 대손충당금 대체	9,557,922
투자부동산 처분으로 인한 미수금증가	5,730,000
매각예정자산의 투자부동산 대체	6,966,610

전기

(단위 : 천원)

	공시금액
확정급여제도의재측정요소	3,823,157
선급금의 장기선급금 대체	11,554,164
선급금의 제각	5,011,050
사용권자산의 제각	33,214,452
사용권자산과 관련된 리스부채 증가	12,177,846
매각예정자산 처분으로 인한 미수금 증가	23,950,489
대여금의 제각	3,230,016
비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	59,333
보증금의 유동성 대체	3,506,900
리스부채의 유동성 대체	11,016,885
대손충당금의 유동성 대체	2,223,330
하자보수충당부채의 유동성 대체	1,312,175
선급공사원가의 유동성 대체
선급금의 장기선급금 대체
용지의 투자부동산 대체	2,056,671
미지급 배당금
종속기업투자의 당기손익-공정가치측정금융자산 대체
선급원가 대손충당금의 공사미수금 대손충당금 대체
투자부동산 처분으로 인한 미수금증가
매각예정자산의 투자부동산 대체

재무제표이용자들이 재무활동에서 생기는 부채의 변동을 평가할 수 있게 하는 정보의 공시

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시
	(단위 : 천원)

		재무활동에서 생기는 기초 부채	재무현금흐름	비현금흐름	재무활동에서 생기는 기말 부채
재무활동에서 생기는 부채	단기차입금	2,000,000	0	0	2,000,000
	비유동차입금의 유동성 대체 부분	19,353,591	(1,074,820)	59,333	18,338,104
	비유동차입금의 비유동성 부분	2,689,248	0	(59,333)	2,629,915
재무활동에서 생기는 부채 합계		24,042,839	(1,074,820)	0	22,968,019

재무활동에서 생기는 리스부채의 변동에 관한 공시

재무활동에서 생기는 리스부채의 변동에 관한 공시
	(단위 : 천원)

	리스부채
기초 리스부채	14,703,735
리스부채의 증가	7,881,728
리스부채에 대한 이자비용	644,911
리스부채의 지급	(11,029,632)
기말 리스부채	12,200,742

35. 약정사항 및 우발사항

타인을 위하여 제공한 지급보증
	(단위 : 천원)

			보증종류	보증한도	보증금액
지급보증의 구분	제공한 지급보증	대구내당3지구지역주택조합 수분양자	중도금	238,560,000	5,083,000
		대구내당3지구지역주택조합 OP 및 상가	중도금	46,728,000	4,419,000
		인천강화지역주택조합 수분양자	중도금	234,000,000	1,462,000
		양주덕정지역주택조합 수분양자	중도금	163,320,000	5,709,000
		양주덕정지역주택조합 일반분양자 및 상가	중도금	13,975,000	524,000
		남전주IC 지역주택조합 수분양자	중도금	92,400,000	13,307,000
		용인역북2지구 지역주택조합 수분양자	중도금	222,200,000	191,850,000
		이천안흥 지역주택조합 수분양자	중도금	368,040,000	176,876,000
		평택화양센트럴 지역주택조합 수분양자	중도금	191,400,000	83,162,000
		평택화양 지역주택조합 수분양자	중도금	199,870,000	156,765,000
		평택화양 지역주택조합 수분양자(일반)	중도금	173,030,000	163,812,000
		평택진위지역주택조합 수분양자	중도금	270,000,000	221,015,000
		평택화양서희제이차	유동화	110,500,000	97,150,000
		평택엘지로서희제일차(주)	유동화	91,000,000	39,000,000
		양지5지구 2블럭 지역주택조합	브릿지대출	5,000,000	4,939,000
		양지7지구 1단지 지역주택조합	브릿지대출	30,000,000	30,000,000
		창현지역주택조합	브릿지대출	5,500,000	5,500,000
		화성비봉 지역주택조합	브릿지대출	17,550,000	17,549,000
		산정공원개발(주)	브릿지대출	70,000,000	70,000,000
		전포1동 지역주택조합	브릿지대출	26,000,000	26,000,000
		양지7지구 3단지 지역주택조합	유동화	65,000,000	13,000,000
		(주)써밋홀딩스	시설자금대출	7,752,000	7,752,000
		(유)한일자산관리앤투자	일반대	523,000	262,000
		산정공원개발(주)	이행보증	240,000	240,000
		탄벌지역주택조합 외 1	이행보증	931,000	931,000
		화성비봉 지역주택조합	중도금	291,500,000	0
		화성 슬항리 지역주택조합	브릿지대출	39,000,000	0
지급보증의 구분 합계				2,974,019,000	1,336,307,000

단독으로 참여한 사업의 부동산 PF와 관련된 우발부채
	(단위 : 백만원)

								보증한도	보증금액	대출잔액(전기)	대출잔액(당기)
부동산 사업의 형태	단독 사업	사업의 구분	정비사업	차입금명칭	브릿지론	합계 구간	3개월 이내
							3개월 초과 6개월 이내
							6개월 초과 1년 이내
							1년 초과 2년 이내
							2년 초과 3년 이내
							3년초과
						합계 구간 합계		0	0		0
					본PF	합계 구간	3개월 이내
							3개월 초과 6개월 이내
							6개월 초과 1년 이내
							1년 초과 2년 이내
							2년 초과 3년 이내
							3년초과
						합계 구간 합계		0	0		0
			기타사업		브릿지론	합계 구간	3개월 이내				70,000
							3개월 초과 6개월 이내				58,499
							6개월 초과 1년 이내				4,939
							1년 초과 2년 이내
							2년 초과 3년 이내
							3년초과
						합계 구간 합계		187,550	148,488	133,400	133,438
					본PF	합계 구간	3개월 이내
							3개월 초과 6개월 이내				10,000
							6개월 초과 1년 이내
							1년 초과 2년 이내
							2년 초과 3년 이내
							3년초과
						합계 구간 합계		65,000	13,000	117,500	10,000
		사업의 구분 합계						252,550	161,488	250,900	143,438

당사가 주로 영위하는 사업 지역주택조합 6개, 시행사 1개에 대하여 제공한 우발부채 입니다. 보증의 대상이 다른 '책임준공'과 상대적으로 위험이 적은 '중도금 대출' 및 'SOC 사업' 신용보강은 종합요약표 작성 대상에서 제외하였습니다.

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

								사업장 구분	PF종류	신용보강 종류	보증한도	보증 부담률	보증금액	채무자	특수관계 여부	채권기관 종류	차입금, 기초	차입금, 기말	대출기간	유동화증권 만기일	대출 유형	책임준공약정금액	조기상환 조항	보유하고 있는 담보와 그 밖의 신용보강에 대한 기술
부동산 사업의 형태	단독 사업	사업의 구분	기타사업	부동산 PF(대출) 보증 명칭	부동산 PF(대출) 보증	지역	경기도 남양주시	공동주택	브릿지론	자금보충	5,000	1.0000	4,939	양지5지구2블럭 지역주택조합	무	은행	4,918	4,939	23.04.19 - 26.07.19	2026-07-19	Loan	0		채무인수
							경기도 남양주시	공동주택	브릿지론	연대보증	30,000	1.0000	30,000	양지7지구1단지 지역주택조합	무	증권회사	25,000	25,000	24.12.05 - 26.05.04	2026-05-04	ABSTB	0	대주가 대리금융기관인 디비금융투자의 유동화증권 총액인수확약서 미징구시 또는 인수계약서 미체결시 조기상환	토지담보 제공
							경기도 남양주시	공동주택	본PF	연대보증	65,000	1.0000	13,000	양지7지구3단지 지역주택조합	무	캐피탈	50,000	10,000	24.11.29 - 26.04.29	2026-04-29	Loan	65,000		책임준공 및 채무인수
							경기도 화성시	공동주택	브릿지론	자금보충	17,550	1.0000	17,549	화성비봉 지역주택조합	무	대주단	13,482	13,499	23.11.30 - 26.04.29	2026-04-29	Loan	0		토지담보 제공
							경기도 화성시	공동주택	브릿지론	자금보충	39,000	1.0000	0	화성 슬항리 지역주택조합 추진위원회	무	대주단	0	0	대출 실행일로부터 24개월		Loan	0		채무인수
							전라남도 목포시	공동주택	브릿지론	자금보충	70,000	1.0000	70,000	산정공원개발(주)	유	대주단	70,000	70,000	25.01.03 - 26.01.03	2026-01-03	Loan	0		채무인수
							부산시 부산진구	공동주택	브릿지론	단순보증	26,000	1.0000	26,000	전포1동 지역주택조합	무	대주단	20,000	20,000	24.06.28 - 26.06.28	2026-06-28	Loan	0		자금보충확약 및 채무인수

부동산 PF 책임준공 약정 및 중도금대출 보증 내역

부동산 PF 책임준공 약정 및 중도금대출 보증 내역
당기	(단위 : 백만원)

				공사 및 사업 건수	도급금액	보증한도	약정금액	대출잔액
부동산 PF 약정의 구분	책임준공	사업의 구분	정비사업	0	0	0	0	0
	책임준공		기타사업	1	296,723	0	65,000	10,000
	중도금대출 보증		정비사업	0	0	0	0	0
	중도금대출 보증		기타사업	1	0	291,500	291,500	0

전기	(단위 : 백만원)

				공사 및 사업 건수	도급금액	보증한도	약정금액	대출잔액
부동산 PF 약정의 구분	책임준공	사업의 구분	정비사업	0	0	0	0	0
	책임준공		기타사업	3	802,131	0	248,000	117,500
	중도금대출 보증		정비사업	0	0	0	0	0
	중도금대출 보증		기타사업	2	0	561,500	561,500	118,983

주요 신용보장에 해당하지 않는 보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

주요 신용보장에 해당하지 않는 보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

								사업장 구분	PF종류	신용보강 종류	보증한도	보증 부담률	보증금액	채무자	특수관계 여부	채권기관 종류	차입금, 기초	차입금, 기말	대출기간	유동화증권 만기일	대출 유형	보유하고 있는 담보와 그 밖의 신용보강에 대한 기술
부동산 사업의 형태	단독 사업	사업의 구분	기타사업	부동산 PF(대출) 보증 명칭	부동산 PF(대출) 보증	지역	경기도 남양주시	공동주택	브릿지론	이자지급보증	5,500	1.0000	5,500	창현지역주택조합	무	대주단	54,922	54,890	23.08.19 - 25.08.19	2025-08-19	Loan	당사의 사업장인 창현지역주택조합의 PF대출 약정금액은 55,000백만원이나 당사가 보증한 금액은 대출기간 중 대출약정금액의 연10%에 해당하는 이자비용 5,500백만원을 제공하고 있습니다. 당기말 현재 상기 이자 지급보증으로 인해 당사가 지급한 금액은 2,385백만원입니다.

SOC 사업 보증내역

SOC 사업 보증내역
당기	(단위 : 천원)

		공사 및 사업 건수	보증한도	보증한도(종속회사분)
부동산 PF 약정의 구분	SOC 보증	20	979,477,500	33,500,000

전기

(단위 : 천원)

		공사 및 사업 건수	보증한도	보증한도(종속회사분)
부동산 PF 약정의 구분	SOC 보증	20	979,477,500	33,500,000

SOC사업 세부내역

SOC사업 세부내역
	(단위 : 천원)

		약정금액	실행금액
제공받은자	(주)숭실라이프	33,500,000	7,380,000
	(주)선진계룡관리	78,059,000	34,539,000
	(주)대양해군	114,057,000	52,415,000
	(주)제주학사	11,159,000	2,801,370
	(주)푸른경남	59,007,000	19,923,000
	(주)선진육군	38,407,000	19,403,000
	(주)마루교육	77,045,000	23,507,000
	(주)대치리버파크	16,884,500	2,880,532
	(주)참교육개발	29,602,000	4,397,000
	(주)희망교육	40,695,000	2,863,234
	(주)경동라이프	55,301,000	10,633,840
	익산지킴이(주)	53,799,000	25,083,951
	강원나래관(주)	54,007,000	11,041,436
	푸른제주지키미(주)	60,385,000	18,405,000
	탐라문화센터관리(주)	14,295,000	4,253,000
	경기학교사랑(주)	41,484,000	4,880,114
	(주)강진참사랑의료원	36,500,000	18,095,811
	청룡화랑(주)	67,843,000	34,859,573
	(주)더푸른마을	94,448,000	47,968,534
	안산스포츠파크(주)	3,000,000	3,000,000
제공받은자 합계		979,477,500	348,330,395

받을어음에 대한 공시

금융기관과의 약정에 대한 공시

금융기관과의 약정에 대한 공시
	(단위 : 천원)

		약정에 대한 설명	약정 금액
거래상대방	농협은행	전자외상매출채권 대출 약정	20,000,000
	우리은행	B2B 대출 약정	18,000,000
	우리은행	상생파트너스론 약정	100,000
	국민은행	한도대출	1,000,000
거래상대방 합계			39,100,000

공사보증과 관련하여 견질로 제공하고 있는 어음 및 수표의 내역

공사보증과 관련하여 견질로 제공하고 있는 어음 및 수표의 내역

				매수, 어음 및 수표	권면액
거래상대방	서울보증보험	금융자산, 분류	어음
	서울보증보험		수표	2	백지
	하나은행		어음
	하나은행		수표	2	백지
	넥스트레인(주)		어음
	넥스트레인(주)		수표	2	백지
	김순옥		어음	1	20억
	김순옥		수표

법적소송우발부채에 대한 공시

법적소송우발부채에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

	우발부채
	법적소송우발부채
	법적소송우발부채의 분류
	제소(원고)	피소(피고)
소송 건수	17	86
소송 금액	353,658	155,814
의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	현재로서는 이러한 소송의 결과가 당사의 재무제표에 미칠 영향을 예측할 수 없으며, 소송의 결과로 초래될 수 있는 손실에 대해 합리적으로 예측 가능한 금액을 충당부채로 반영하였습니다.	현재로서는 이러한 소송의 결과가 당사의 재무제표에 미칠 영향을 예측할 수 없으며, 소송의 결과로 초래될 수 있는 손실에 대해 합리적으로 예측 가능한 금액을 충당부채로 반영하였습니다.

압류자산에 대한 공시

압류자산에 대한 공시
	(단위 : 천원)

		개별자산의 성격에 대한 기술	투자부동산	압류자	압류금액	압류사유
자산	투자부동산	남양주다산동1필지	612,402	구미시청	49,350	옥외광고물과태료 외

기타 약정 및 우발사항에 관한 공시

2025년 4월 11일 당사가 시공 참여사로서 건설 중인 신안산선 복선전철 민간투자사업 제5-2공구 현장에서 지하 구조물 일부가 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 이 사고로 인하여 인명 피해 및 재산 피해가 발생하였으며, 현재 관계 당국의 조사가 진행 중에 있습니다. 사고의 원인, 관련 책임, 향후 비용 발생 여부 및 당사의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 영향은 현재 예측할 수 없습니다. 당국의 조사결과에 따라 재무제표 작성 시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 조정될 수 있습니다. 향후 관련 조사 결과 및 추가 정보가 확보되는 대로, 당사는 본 사건과 관련된 재무적 영향 또는, 기타 중요사항을 재무제표에 반영할 예정입니다.

36. 금융상품의 구분 및 공정가치

금융자산의 공시

금융자산의 범주별 공시
당기	(단위 : 천원)

				금융자산	금융자산, 공정가치
금융자산, 분류	현금및현금성자산	금융자산, 범주	당기손익인식금융자산
	현금및현금성자산		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	204,979,798	204,979,798
	당기손익-공정가치측정금융자산		당기손익인식금융자산	298,083,596	298,083,596
	당기손익-공정가치측정금융자산		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주
	매출채권및기타채권		당기손익인식금융자산
	매출채권및기타채권		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	217,412,648	217,412,648
	장단기금융상품		당기손익인식금융자산
	장단기금융상품		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	96,703,134	96,703,134
	장단기대여금		당기손익인식금융자산
	장단기대여금		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	197,664,136	197,664,136
	미수수익		당기손익인식금융자산
	미수수익		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	34,310,609	34,310,609
	보증금		당기손익인식금융자산
	보증금		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	13,287,072	13,287,072
	확정급여자산		당기손익인식금융자산
	확정급여자산		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	1,083,385	1,083,385
금융자산, 분류 합계				1,063,524,378	1,063,524,378

전기

(단위 : 천원)

				금융자산	금융자산, 공정가치
금융자산, 분류	현금및현금성자산	금융자산, 범주	당기손익인식금융자산
	현금및현금성자산		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	184,830,244	184,830,244
	당기손익-공정가치측정금융자산		당기손익인식금융자산	213,255,923	213,255,923
	당기손익-공정가치측정금융자산		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주
	매출채권및기타채권		당기손익인식금융자산
	매출채권및기타채권		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	116,618,894	116,618,894
	장단기금융상품		당기손익인식금융자산
	장단기금융상품		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	236,034,966	236,034,966
	장단기대여금		당기손익인식금융자산
	장단기대여금		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	199,792,195	199,792,195
	미수수익		당기손익인식금융자산
	미수수익		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	28,564,162	28,564,162
	보증금		당기손익인식금융자산
	보증금		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	19,158,570	19,158,570
	확정급여자산		당기손익인식금융자산
	확정급여자산		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	66,408	66,408
금융자산, 분류 합계				998,321,362	998,321,362

금융부채의 공시

금융부채의 범주별 공시
당기	(단위 : 천원)

				금융부채	금융부채, 공정가치
금융부채, 분류	매입채무및기타채무	금융부채, 범주	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	179,704,850	179,704,850
	기타금융부채			13,232,967	13,232,967
	리스 부채			12,200,742	12,200,742
	차입금 등			22,968,019	22,968,019
금융부채, 분류 합계				228,106,578	228,106,578

전기

(단위 : 천원)

				금융부채	금융부채, 공정가치
금융부채, 분류	매입채무및기타채무	금융부채, 범주	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	248,515,904	248,515,904
	기타금융부채			16,894,534	16,894,534
	리스 부채			14,703,735	14,703,735
	차입금 등			24,042,839	24,042,839
금융부채, 분류 합계				304,157,012	304,157,012

금융자산의 범주별 손익의 공시
당기	(단위 : 천원)

		금융자산, 범주										금융자산, 범주 합계
		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주					당기손익인식금융자산
		금융자산, 분류
		현금및현금성자산	장단기대여금	장단기금융상품	현재가치할인차금	당기손익-공정가치측정금융자산	현금및현금성자산	장단기대여금	장단기금융상품	현재가치할인차금	당기손익-공정가치측정금융자산
이자수익(금융수익)		45,613	14,371,704	10,463,531	98,127							24,978,975
이자수익(금융수익)	현금및현금성자산으로부터의 이자수익	45,613										45,613
	대여금 및 채권으로부터의 이자수익		14,371,704									14,371,704
	상각후원가측정금융자산관련이자수익			10,463,531								10,463,531
	유효이자율적용이자수익				98,127							98,127
배당금수익(금융수익)											423,166	423,166
외환차익(금융수익)		1,947,608										1,947,608
외화환산이익(금융수익)		863,294										863,294
당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)											58,422,892	58,422,892
당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)											5,453,739	5,453,739
외환차손(금융원가)		5,802,846										5,802,846
외화환산손실(금융원가)		1,598,874										1,598,874
당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)											5,524,494	5,524,494
당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)											7,444,972	7,444,972

전기

(단위 : 천원)

		금융자산, 범주										금융자산, 범주 합계
		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주					당기손익인식금융자산
		금융자산, 분류
		현금및현금성자산	장단기대여금	장단기금융상품	현재가치할인차금	당기손익-공정가치측정금융자산	현금및현금성자산	장단기대여금	장단기금융상품	현재가치할인차금	당기손익-공정가치측정금융자산
이자수익(금융수익)		3,593,006	13,501,121	7,109,740	128,340							24,332,207
이자수익(금융수익)	현금및현금성자산으로부터의 이자수익	3,593,006										3,593,006
	대여금 및 채권으로부터의 이자수익		13,501,121									13,501,121
	상각후원가측정금융자산관련이자수익			7,109,740								7,109,740
	유효이자율적용이자수익				128,340							128,340
배당금수익(금융수익)											731,455	731,455
외환차익(금융수익)		2,832,473										2,832,473
외화환산이익(금융수익)		1,952,170										1,952,170
당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)											25,047,645	25,047,645
당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)											4,142,397	4,142,397
외환차손(금융원가)		590,536										590,536
외화환산손실(금융원가)												0
당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)											6,694,818	6,694,818
당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)											5,198,625	5,198,625

금융부채의 범주별 손익의 공시
당기	(단위 : 천원)

		금융부채, 범주		금융부채, 범주 합계
		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주
		금융부채, 분류
		차입금 등	리스 부채
이자비용(금융원가)		296,589	644,911	941,500
이자비용(금융원가)	차입금 이자비용	296,589		296,589
이자비용(금융원가)	리스부채에 대한 이자비용		644,911	644,911

전기

(단위 : 천원)

		금융부채, 범주		금융부채, 범주 합계
		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주
		금융부채, 분류
		차입금 등	리스 부채
이자비용(금융원가)		472,480	709,311	1,181,791
이자비용(금융원가)	차입금 이자비용	472,480		472,480
이자비용(금융원가)	리스부채에 대한 이자비용		709,311	709,311

36.1. 공정가치측정

자산의 공정가치측정에 대한 공시

다음은 최초 인식후 공정가치로 측정되는 금융상품을 공정가치가 시장에서 관측가능한 정도에 따라 수준1에서 수준3으로 분류하여 분석한 것입니다.

- 수준 1. 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격

- 수준 2. 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수

- 수준 3. 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수

자산의 공정가치측정에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	측정 전체			측정 전체 합계
	공정가치
	금융자산, 분류
	당기손익-공정가치측정금융자산
	공정가치 서열체계의 모든 수준
	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3
당기손익인식금융자산	159,054,389	72,687,073	66,342,134	298,083,596

전기

(단위 : 천원)

	측정 전체			측정 전체 합계
	공정가치
	금융자산, 분류
	당기손익-공정가치측정금융자산
	공정가치 서열체계의 모든 수준
	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3
당기손익인식금융자산	89,906,876	62,004,053	61,344,994	213,255,923

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시
	(단위 : 천원)

	금융자산, 범주
	당기손익인식금융자산
	금융자산, 분류
	지분증권
	공정가치 서열체계의 모든 수준
	공정가치 서열체계 수준 3
금융자산, 공정가치	66,342,134
공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	현금흐름할인법, 순자산가치평가법 등
공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산	할인율 등

관측할 수 없는 투입변수의 변동으로 인한 공정가치측정의 민감도분석 공시, 자산

관측할 수 없는 투입변수의 변동으로 인한 공정가치측정의 민감도분석 공시, 자산
	(단위 : 천원)

	금융자산, 범주
	당기손익인식금융자산
	금융자산, 분류
	지분증권
	공정가치 서열체계의 모든 수준
	공정가치 서열체계 수준 3
가능성이 어느 정도 있고 대체할 수 있는 가정을 반영하기 위한 하나 이상의 관측할 수 없는 투입변수의 변동으로 인한 공정가치 측정치의 증가, 자산	2,675,866
가능성이 어느 정도 있고 대체할 수 있는 가정을 반영하기 위한 하나 이상의 관측할 수 없는 투입변수의 변동으로 인한 공정가치 측정치의 감소, 자산	(4,984,578)

37. 재무위험관리의 목적 및 정책

재무위험에 대한 공시

당사의 주요 금융부채는 차입금, 매입채무및기타채무 등으로 구성되어 있으며, 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금을 조달하기 위하여 발생하였습니다. 또한 당사는 영업활동에서 발생하는 매출채권, 현금 및 단기예금과 같은 다양한 금융자산도 보유하고 있습니다.

당사의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험입니다. 당사의 주요 경영진은 아래에서 설명하는 바와 같이, 각 위험별 관리절차를 검토하고 정책에 부합하는지 검토하고 있습니다. 또한 당사는 투기 목적의 파생상품거래를 실행하지 않는 것이 기본적인 정책입니다.

시장위험에 대한 공시

외화금융자산의 통화별 내역

외화금융자산의 통화별 내역
당기

	위험								위험 합계
	환위험
	기능통화 또는 표시통화
	USD				JPY
	자산
	외화예금	외화유가증권	외화채무증권	관계회사 단기대여금	외화예금	외화유가증권	외화채무증권	관계회사 단기대여금
위험에 대한 노출정도에 대한 기술									당사는 투자목적으로 국내외 상장주식 등을 보유하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출되어 있습니다.
위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술									환율위험은 원화가 아닌 외화로 표시된 자산ㆍ부채의 보유를 통해 발생하게 됩니다.
외화금융자산, 원화환산금액	41,179,840	99,094,283	54,203,703	0	23,046,901	0	0	8,717,485	226,242,212
외화금융자산, 기초통화금액 (USD) [USD, 일]	28,698,752	69,060,062	37,775,247	0	0	0	0	0	135,534,061
외화금융자산, 기초통화금액 (JPY) [JPY, 일]	0	0	0	0	2,511,567,994	0	0	950,000,000	3,461,567,994
시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술									보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 10% 변동 시 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.
시장변수 상승 시 당기손익 증가	4,117,984	9,909,428	5,420,370	0	2,304,690	0	0	871,749	22,624,221
시장변수 하락 시 당기손익 감소	(4,117,984)	(9,909,428)	(5,420,370)	0	(2,304,690)	0	0	(871,749)	(22,624,221)

전기

	위험								위험 합계
	환위험
	기능통화 또는 표시통화
	USD				JPY
	자산
	외화예금	외화유가증권	외화채무증권	관계회사 단기대여금	외화예금	외화유가증권	외화채무증권	관계회사 단기대여금
위험에 대한 노출정도에 대한 기술									연결실체는 투자목적으로 국내외 상장주식 등을 보유하고 있어 다양한 통화로부터의환율변동위험에 노출되어 있습니다.
위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술									환율위험은 원화가 아닌 외화로 표시된 자산ㆍ부채의 보유를 통해 발생하게 됩니다.
외화금융자산, 원화환산금액	27,300,663	69,670,094	38,641,557	0	0	0	0	0	135,612,314
외화금융자산, 기초통화금액 (USD) [USD, 일]	18,571,879	47,394,622	26,286,773	0	0	0	0	0	92,253,274
외화금융자산, 기초통화금액 (JPY) [JPY, 일]	0	0	0	0	0	0	0	0
시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술									보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 10% 변동 시 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.
시장변수 상승 시 당기손익 증가	2,730,066	6,967,009	3,864,156	0	0	0	0	0	13,561,231
시장변수 하락 시 당기손익 감소	(2,730,066)	(6,967,009)	(3,864,156)	0	0	0	0	0	(13,561,231)

변동금리부 장단기차입금의 이자율 변동에 대한 민감도 분석에 대한 공시

이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다.

당기말 및 전기말 현재 변동이자율이 적용되는 차입금은 없습니다.

당기손익인식금융자산의 시장 가격 변동에 대한 민감도 분석에 대한 공시

당기손익인식금융자산의 시장 가격 변동에 대한 민감도 분석에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	위험
	시장위험
	지분가격위험
위험에 대한 노출정도에 대한 기술	가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 당사는 가격위험에 직접 노출되는 상장지분증권 등을 보유하고 있습니다.
당기손익인식금융자산	298,083,596
시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	시장가격이 1% 변동시 당사의 세후손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.
시장가격의 상승률	0.0100
시장변수 상승 시 당기손익 증가	2,292,263
시장가격의 하락률	0.0100
시장변수 상승 시 당기손익 감소	(2,292,263)

전기

(단위 : 천원)

	위험
	시장위험
	지분가격위험
위험에 대한 노출정도에 대한 기술	가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 당사는 가격위험에 직접 노출되는 상장지분증권 등을 보유하고 있습니다.
당기손익인식금융자산	213,255,923
시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	시장가격이 1% 변동시 당사의 세후손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.
시장가격의 상승률	0.0100
시장변수 상승 시 당기손익 증가	1,639,938
시장가격의 하락률	0.0100
시장변수 상승 시 당기손익 감소	(1,639,938)

신용위험에 대한 공시

신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 못하여 손실이 발생할 위험입니다. 당사는 주요하게 매출채권, 대여금 등 영업활동 및 금융기관 예금, 외환거래, 기타 금융상품 등 재무활동으로 인한 신용위험에 노출되어 있습니다.

신용위험에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	신용위험
위험에 대한 노출정도에 대한 기술	당사의 장단기예금, 장단기대여금 등으로 구성되는 기타의 자산으로부터 발생하는 신용위험은 거래상대방의 부도 등으로 발생합니다. 이러한 경우 당사의 신용위험 노출정도는 최대 해당 금융상품 장부금액과 동일한 금액이 될 것입니다. 한편, 당사는 금융기관에 현금및현금성자산 및 단ㆍ장기금융상품 등을 예치하고 있으며, 주로 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.
위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	당사는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 당사의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권및기타채권, 미청구공사 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 당사는 상기 채권에 대해 매 보고기간종료일에 개별적 또는 집합적으로 손상여부를 검토하고 있습니다.
매출채권 및 기타채권	217,412,648
미청구공사	64,247,796
신용위험에 노출되어있는 금융자산 합계	281,660,444

전기

(단위 : 천원)

	신용위험
위험에 대한 노출정도에 대한 기술	당사의 장단기예금, 장단기대여금 등으로 구성되는 기타의 자산으로부터 발생하는 신용위험은 거래상대방의 부도 등으로 발생합니다. 이러한 경우 당사의 신용위험 노출정도는 최대 해당 금융상품 장부금액과 동일한 금액이 될 것입니다. 한편, 당사는 금융기관에 현금및현금성자산 및 단ㆍ장기금융상품 등을 예치하고 있으며, 주로 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.
위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	당사는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 당사의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권및기타채권, 미청구공사 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 당사는 상기 채권에 대해 매 보고기간종료일에 개별적 또는 집합적으로 손상여부를 검토하고 있습니다.
매출채권 및 기타채권	116,618,894
미청구공사	103,535,312
신용위험에 노출되어있는 금융자산 합계	220,154,206

유동성위험에 대한 공시

유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다.

당사는 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다. 당사는 금융상품의 특성 및 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다.

금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 지급을 요구 받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었습니다.

유동성위험에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	위험
	유동성위험
	합계 구간				합계 구간 합계
	3개월 이내	3개월 초과 1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계
매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름	179,656,686	0	48,164	0	179,704,850
유동 차입금(사채 포함)	0	2,000,000	0	0	2,000,000
비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	0	18,338,104	0	0	18,338,104
비유동차입금의 비유동성 부분, 미할인현금흐름	0	0	59,334	2,570,581	2,629,915
총 리스부채	88,915	8,636,121	3,912,284	0	12,637,320
기타금융부채, 미할인현금흐름	2,471,341	7,675,102	3,086,524	0	13,232,967
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 합계	182,216,941	36,649,327	7,106,307	2,570,581	228,543,156

전기

(단위 : 천원)

	위험
	유동성위험
	합계 구간				합계 구간 합계
	3개월 이내	3개월 초과 1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계
매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름	248,467,740	0	48,164	0	248,515,904
유동 차입금(사채 포함)	0	2,000,000	0	0	2,000,000
비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	0	19,353,591	0	0	19,353,591
비유동차입금의 비유동성 부분, 미할인현금흐름	0	0	59,333	2,629,915	2,689,248
총 리스부채	181,805	8,705,541	6,486,065	0	15,373,411
기타금융부채, 미할인현금흐름	4,958,270	8,836,534	3,099,730	0	16,894,534
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 합계	253,607,815	38,895,666	9,693,292	2,629,915	304,826,688

자본 위험 관리에 대한 공시

자본 위험 관리에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	위험
	기타위험
	자본위험
위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	당사의 재무구조관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고 있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 재무비율을 주기적으로 모니터링하여 필요한 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고 있습니다.
부채	437,379,931
자본	1,126,848,717
부채비율	0.3881

전기

(단위 : 천원)

	위험
	기타위험
	자본위험
위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	당사의 재무구조관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고 있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 재무비율을 주기적으로 모니터링하여 필요한 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고 있습니다.
부채	486,369,355
자본	1,016,420,934
부채비율	0.4785

38. 영업부문별 정보

영업부문에 대한 공시

영업부문에 대한 공시
당기	(단위 : 천원)

	부문			부문 합계
	영업부문
	건축계약공사부문	토목계약공사부문	기타부문
수익(매출액)	967,040,714	136,991,436	3,606,744	1,107,638,894
계속영업이익(손실)	157,542,900	(12,982,062)	1,443,331	146,004,169
당기순이익(손실)	132,802,686	(10,943,386)	1,216,674	123,075,974
자산	1,365,673,232	193,461,903	5,093,513	1,564,228,648
부채	381,861,094	54,094,620	1,424,217	437,379,931

전기

(단위 : 천원)

	부문			부문 합계
	영업부문
	건축계약공사부문	토목계약공사부문	기타부문
수익(매출액)	1,314,728,178	119,784,115	3,030,194	1,437,542,487
계속영업이익(손실)	229,482,389	4,784,470	1,249,302	235,516,161
당기순이익(손실)	132,904,214	2,770,915	723,530	136,398,659
자산	1,374,401,632	125,220,928	3,167,729	1,502,790,289
부채	444,817,111	40,527,027	1,025,217	486,369,355

39. 기타 주요사항

기타 주요사항

6. 배당에 관한 사항

가. 배당에 관한 전반적인 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

당사는 사업 경쟁력 강화와 함께 주주환원을 통하여 주주가치를 제고할 수 있도록 매년 배당을 실시하고 있습니다. 당사는 정관에 의거, 주주총회의 승인을 통하여 이익배당 할 수 있으며, 주주총회 후 1개월 내에 주주에게 지급합니다. 배당수준의 방향과 현금배당 규모는 향후 회사의 지속적인 성장을 위한 투자와 경영실적 및 Cashflow 상황 등을 감안하여 전략적으로 결정하고 있습니다. 당사는 향후에도 사업환경 변화와 안전 투자, 미래 투자 재원, 재무구조를 고려한 배당수준 결정으로 주주가치를 극대화 할 예정입니다. 한편, 당사는 사업보고서 제출일 현재 자기주식 소각 계획은 가지고 있지 않습니다.

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

(1) 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

구분	결산배당	분기ㆍ중간배당
정관상 배당액 결정 기관	주주총회	-
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부	O	-
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획	배당 절차는 현행 유지를 하며, 향후 당사 이사회 등을 통하여 추가적인 개선방안을 논의 예정입니다	-

(2) 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

구분	결산월	배당여부	배당액 확정일	배당기준일	배당 예측가능성 제공여부	비고
결산배당	2023년 12월	O	2024년 03월 28일	2023년 12월 31일	O	현금배당
결산배당	2024년 12월	O	2025년 03월 31일	2024년 12월 31일	O	현금배당
결산배당	2025년 12월	O	2026년 03월 31일	2025년 12월 31일	O	현금배당

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)
(1) 배당 관련 당사 정관의 내용

제13조(신주의 동등배당)

① 회사가 정한 배당기준일 전에 유상증자, 무상증자 및 주식배당에 의하여 발행한 주식에 대하여는 동등배당한다.

② 제1항의 규정에도 불구하고 배당기준일을 정하는 이사회 결의일로부터 그 배당기준일까지 발행한 신주에 대하여는 배당을 하지 아니한다.

제57조(이익배당)

① 이익배당은 금전 또는 금전 외의 재산으로 할 수 있다.

② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.

③ 제1항의 배당은 이사회 결의로 정하는 배당기준일 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.
※ 제17조제1항에 따라 정한 정기주주총회의 기준일과 다른날로 배당기준일을 정할 수 있음.

④ 이익배당은 주주총회의 결의로 정한다. 다만, 제54조제6항에 따라 재무제표를 이사회가 승인하는 경우 이사회 결의로 이익배당을 정한다.

제58조(분기배당)

① 회사는 이사회의 결의로 사업년도 개시일부터 3월, 6월 및 9월의 말일(이하 “분기배당 기준일”이라 한다)의 주주에게 자본시장과 금융 투자업에 관한 법률 제165조의12에 따라 분기배당을 할 수 있다.

② 제1항의 이사회결의는 분기배당 기준일 이후 45일 내에 하여야 한다.

③ 분기배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각 호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다.

1. 직전결산기의 자본금의 액

2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

3. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

4. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금

5. 상법시행령 제19조에서 정한 미실현이익
6. 분기배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금의 합계액

④ 제1항의 분기배당은 분기배당 기준일 전에 발행한 주식에 대하여 동등배당한다

⑤ 제9조의 우선주식에 대한 분기배당은 보통주식과 동일한 배당률을 적용한다.

나. 주요배당지표(최근 3사업연도 배당에 관한 사항)

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
구 분	주식의 종류	제44기	제43기	제42기
주당액면가액(원)		500	500	500
(연결)당기순이익(백만원)		121,865	160,357	141,386
(별도)당기순이익(백만원)		123,076	136,399	157,766
(연결)주당순이익(원)		664	826	683
현금배당금총액(백만원)		18,537	8,501	9,020
주식배당금총액(백만원)		-	-	-
(연결)현금배당성향(%)		15.21	5.30	6.38
현금배당수익률(%)	-	6.15	2.82	3.32
현금배당수익률(%)	-	-	-	-
주식배당수익률(%)	-	-	-	-
주식배당수익률(%)	-	-	-	-
주당 현금배당금(원)	-	100	45	45
주당 현금배당금(원)	-	-	-	-
주당 주식배당(주)	-	-	-	-
주당 주식배당(주)	-	-	-	-

※	당기순이익은 지배기업 소유주지분 기준 당기순이익입니다.
※	현금배당총액, 현금배당성향에는 자사주가 제외되어 있습니다.
※	현금배당수익률(%)은 당해 배당과 관련된 주주총회 소집을 위한 주주명부폐쇄일 2매매거래일 전부터 과거 1주일간 형성된 최종 시세가격의 산술평균가격에 대한 주당 배당금의 비율을 백분률로 산정한 것입니다
※	상기 표의 제44기 현금 배당금은 제44기 정기주주총회 승인 전 금액으로, 향후 정기주주총회에서 부결되거나 변동사항이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 등을 반영할 예정입니다

다. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간
-	6	4.09	3.93

※	최근 5년간 분기배당은 실시한적은 없으며, 당사의 영업실적 제반사항을 고려하여 2020년부터 2025년까지 결산배당만 실시하였습니다.
※	상기 표의 연속 배당횟수는 기업공시서식 작성기준에 따라 연속으로 배당을 지급한 횟수로 산출하였으며, 제44기 정기주주총회에서 승인될 배당이 포함된 횟수로, 향후 정기주주총회에서 부결되거나 변동사항이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 등을 반영할 예정입니다

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

(기준일 :

2025년 12월 31일

)

(단위 : 원, 주)

주식발행 (감소)일자	발행(감소) 형태	발행(감소)한 주식의 내용
주식발행 (감소)일자	발행(감소) 형태	종류	수량	주당 액면가액	주당발행 (감소)가액	비고
2019년 06월 14일	전환권행사	보통주	33,613,443	500	1,190	제25회차
2020년 12월 01일	전환권행사	보통주	22,272,269	500	1,100	제27회차

나. 미상환 전환사채 발행현황
- 해당사항 없습니다.

다. 미상환 신주인수권부사채 등 발행현황
- 해당사항 없습니다.

라. 미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행현황
- 해당사항 없습니다.

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

마. 채무증권 발행실적

(기준일 :

2025년 12월 31일

)

(단위 : 백만원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급 (평가기관)	만기일	상환 여부	주관회사
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

바. 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 :

2025년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		10일 이하	10일초과 30일이하	30일초과 90일이하	90일초과 180일이하	180일초과 1년이하	1년초과 2년이하	2년초과 3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사. 단기사채 미상환 잔액

(기준일 :

2025년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		10일 이하	10일초과 30일이하	30일초과 90일이하	90일초과 180일이하	180일초과 1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

아. 회사채 미상환 잔액

(기준일 :

2025년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과 2년이하	2년초과 3년이하	3년초과 4년이하	4년초과 5년이하	5년초과 10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

자. 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 :

2025년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과 5년이하	5년초과 10년이하	10년초과 15년이하	15년초과 20년이하	20년초과 30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

차. 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 :

2025년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과 2년이하	2년초과 3년이하	3년초과 4년이하	4년초과 5년이하	5년초과 10년이하	10년초과 20년이하	20년초과 30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

카. 사채관리계약 주요내용 및 충족여부
- 해당사항 없습니다.

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

당사는 공시대상기간 중 공시대상인 자금조달 실적이 없습니다.

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항 및 회계정보에 관한 사항

(1) 재무제표 재작성
- 해당사항 없습니다.

(2) 사업결합은 다음과 같습니다.
1) 피인수회사의 개요

대상년도	피인수회사명	추가인수지분율	본점소재지	대표이사	업 종
2021년	(주)소망이에스디(*1)	64.00%	서울시 서초구	최 준 호	부동산매매업
2021년	(주)동대문환경개발공사(*2)	100.00%	서울시 동대문구	이 명 호	생활폐기물처리업
2021년	(주)비전하비스트(*3)	90.00%	충청북도 청주시	배 국 상	농산물판매및가공업
2022년	(주)트레보비전하우징(*4)	60.00%	경기도 수원시	배 국 상	부동산매매업

(*1) 부동산매매업을 주업종으로하는 (주)소망이에스디의 지분을 인수하였습니다
(*2) 생활폐기물 처리업을 주업종으로하는 (주)동대문환경개발공사의 지분을 인수하였습니다

(*3) 농산물 판매 및 가공을 주업종으로하는 (주)비전하비스트의 지분을 인수하였습니다
(*4) 건설업 및 부동산매매업을 주업종으로하는 (주)트레보비전하우징의 지분을 인수하였습니다

2) 인수회계처리

(단위 : 천원)

구 분	(주)소망이에스디 (*2)	(주)동대문환경 개발공사(*3)	(주)비전하비스트 (*4)	(주)트레보비전 하우징(*5)
Ⅰ. 이전대가
사업결합 이전에 보유한 지분의 공정가치	-	-	-	-
추가 이전대가의 공정가치	951,360	2,621,166	9,000	245,592
총 이전대가	951,360	2,621,166	9,000	245,592
Ⅱ. 식별가능한 자산과 부채로 인식된 금액
현금및현금성자산	258,601	625,028	10,000	399
매출채권및기타채권	8,384	4,893,124	-	-
투자자산	-	-	-	456,083
유형자산	-	2	-	-
무형자산	-	10,245,241	-	-
기타금융자산	1,705,000	-	-	-
기타자산	-	-	-	1,294
당기법인세자산	-	1,215	-	-
매입채무및기타채무	103,807	10,769,416	-	2,430,333
차입금등	-	1,373,450	-	864,070
기타금융부채	215	63,893	-	-
기타부채	8,384	3,032,190	-	-
확정급여부채	35,170	-	-	-
총 식별가능한 순자산	1,824,409	525,660	10,000	(2,836,627)
Ⅲ. 식별가능한 비지배지분으로 인식된 금액(*1)	656,787	-	1,000	(1,134,651)
Ⅳ. 영업권(염가매수차익)(Ⅰ- Ⅱ + Ⅲ)	(216,262)	2,095,505	-	1,947,568

(*1) 사업결합 비지배지분은 피취득자의 순자산 중 비례적지분으로 측정되었습니다.

(*2) (주)소망이에스디가 2021년 1월 1일 부터 연결대상에 편입되었다고 가정할 경우 편입될 매출은 없으며 연결당기순손실은 56,159천원 입니다.
(*3) (주)동대문환경개발공사가 2021년 1월 1일 부터 연결대상에 편입되었다고 가정할 경우 편입될 매출은 4,738,106천원이고 연결당기순이익은 18,261,779천원 입니다.
(*4) (주)비전하비스트가 2021년 1월 1일 부터 연결대상에 편입되었다고 가정할 경우 편입될 매출은 없으며 연결당기순손실 1,990천원 입니다.

(*5) (주)트레보비전하우징이 2022년 1월 1일 부터 연결대상에 편입되었다고 가정할 경우 편입될 매출 및 연결당기순손익에 미치는 효과는 없습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 매출채권및기타채권 및 미청구공사는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
매출채권및기타채권:
공사미수금	248,408,822	123,985,585
대손충당금	(51,807,506)	(34,094,572)
받을어음	105,000	149,000
매출채권	3,609,922	3,135,492
대손충당금	(315,541)	(315,541)
환경미수금	-	235,940
대손충당금	-	(235,940)
외상매출금	8,467	-
미수금	39,806,946	35,103,867
대손충당금	(19,191,012)	(8,582,167)
소 계	220,625,098	119,381,664
미청구공사:
미청구공사	60,748,686	103,535,312
합 계	281,373,784	222,916,976

[ 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역 ]

(단위 : 백만원, % )

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금 설정률
제42기 (2023년)	공사미수금	242,106	6,916	2.86
	미청구공사	78,408	1,508	1.92
	매출채권	2,543	269	10.58
	환경매출채권	826	236	28.57
	미수금	14,105	6,154	43.63
	외식채권	2	-	-
	분양임대미수금	211	211	100.00
	단기대여금	195,547	89,438	45.74
	미수수익	11,467	2,207	19.25
	선급금	34,522	11,155	32.31
	장기대여금	55,810	20,927	37.50
	선급공사원가	40,161	10,997	27.38
	보증금	18,579	91	0.56
	합 계	694,287	150,109	21.69
제43기 (2024년)	공사미수금	124,135	34,095	27.47
	미청구공사	103,535	-	-
	매출채권	3,135	316	10.08
	환경매출채권	236	236	100.00
	미수금	35,104	8,582	24.45
	단기대여금	205,337	137,416	66.92
	미수수익	19,133	3,128	16.35
	선급금	9,746	1,912	19.62
	장기대여금	58,979	45,987	77.97
	선급공사원가	49,113	27,972	56.95
	장기선급금	29,174	2,223	7.62
	보증금	19,515	-	-
	합 계	657,142	261,867	40.20
제44기 (2025년)	공사미수금	248,514	51,808	20.85
	미청구공사	60,749	-	-
	매출채권	3,610	316	8.75
	외식미수금	8	-	-
	미수금	39,807	19,191	48.21
	단기대여금	218,352	169,563	77.66
	미수수익	23,343	5,362	22.97
	선급금	11,626	1,911	16.45
	장기대여금	81,943	61,481	75.03
	선급공사원가	18,247	9,124	50.00
	선급공사원가(비유동)	20,316	8,645	42.55
	장기선급금	29,913	2,223	7.43
	보증금	13,965	-	-
	합 계	770,393	329,624	42.79

[ 최근 3사업연도의 대손충당금 변동내역 ]

(단위 : 백만원 )

구 분	개별적 손상	집합적 손상	합 계
전전기초(제42기)	29,262	58,879	88,141
설정(환입)	18,700	44,672	63,372
제각	(1,404)	-	(1,404)
전전기말	46,558	103,551	150,109
전기초(제43기)	46,558	103,551	150,109
연결범위변동	26,280	-	26,280
설정(환입)	87,222	6,498	93,720
제각	(8,241)	-	(8,241)
전기말	151,819	110,049	261,868
당기초(제44기)	151,819	110,049	261,868
연결범위변동	6,266	-	6,266
설정(환입)	13,473	48,018	61,491
당기말	171,558	158,067	329,624

(4) 당기와 전기 중 매출채권및기타채권 및 미청구공사의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	개별적 손상	집합적 손상	합 계
전기초	7,553,714	7,739,374	15,293,088
연결범위의 변동	22,613,604	-	22,613,604
설정(환입)	1,131,489	4,190,039	5,321,528
전기말	31,298,807	11,929,413	43,228,220
당기초	31,298,807	11,929,413	43,228,220
연결범위의 변동	(235,940)	-	(235,940)
설정(환입)	10,046	18,753,811	18,763,857
대체	9,557,922	-	9,557,922
당기말	40,630,835	30,683,224	71,314,059

(5) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

1) 개별채권별로 손상징후의 파악
① 당사가 보유한 채권총액이 타당한 사유없이 36개월 이상 연체(발생일로부터 3년)된 경우
② 당사 보유 채권과 관련하여 소송이나 경매가 진행중인 경우
③ 최근 결산일 현재 완전 자본잠식 등의 사유로 인해 재산능력이 현저히 떨어진다고 판단되는 거래처에 대한 채권
④ 공사발주처의 부도, 폐업, 해산 등의 사유가 발생하여 회수가 불가능하다고 판단되는 채권
⑤ 상기 ①~④ 의 손상징후가 파악되는 경우, 예상현금흐름을 추정하여 대손충당금을 설정 함
⑥ 당사가 거래처 채권에 대한 채권보전을 위하여 거래처가 소유한 부동산,동산,수익증권 등에 1순위 저당권, 우선수익권을 설정한 경우는 설정된 담보의 초과분에 대한 채권은 손상여부 파악후 대손설정 함
⑦ 개별분석에 의한 대손충당금은 부도채권등에 100%를 설정 함(예상현금흐름에 의한 회수가능액은 제외)

2) 집합평가
① 집합평가 대상채권의 범위는 매출채권 및 기타채권은 3개월 초과하는 채권, 기타금융자산은 6개월 초과하는 채권에 대하여 집합평가 대상 채권의 범위로 함
② IFRS 9 도입으로 당사는 충당금 설정률표를 활용한 전체기간 기대신용손실(ECL) 모형을 사용 함
③ 대손설정율에 건설기업 경기실사지수(CBSI)를 사용하여 미래전망정보를 반영 함
④ 대손충당금 설정 전이율이 100%를 초과하는 항목에 대해서는 한도를 설정하여 100% 이내로 함

3) 단, 당사가 거래처 채권에 대한 채권보전을 위하여 거래처가 소유한 부동산,동산,수익증권 등에 1순위 저당권,우선수익권을 설정한 경우는 집합평가에서 제외하고 담보설정범위 초과하는 채권에 대하여는 개별평가 대상으로 설정함

4) 당기말 현재 경과기간별 매출채권잔액 현황은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위 : 천원)

구 분	6월 이하	6월 초과 1년 이내	1년 초과 3년 이내	3년 초과	합 계
공사미수금(*)	205,169,741	3,555,000	11,318,670	28,470,411	248,513,822
외상매출금	8,467	-	-	-	8,467
기타매출채권	3,609,922	-	-	-	3,609,922
미수금	4,871,715	905,308	27,560,675	6,469,248	39,806,946
미청구공사	60,748,686	-	-	-	60,748,686
합 계	274,408,531	4,460,308	38,879,345	34,939,659	352,687,843

(*) 받을어음이 포함되어 있습니다.

<전기말>

(단위 : 천원)

구 분	6월 이하	6월 초과 1년 이내	1년 초과 3년 이내	3년 초과	합 계
공사미수금(*)	86,517,983	1,040,000	2,230,798	34,345,804	124,134,585
환경미수금	235,940	-	-	-	235,940
기타매출채권	3,135,492	-	-	-	3,135,492
미수금	1,327,815	25,301,717	3,100,860	5,373,475	35,103,867
미청구공사	103,535,312	-	-	-	103,535,312
합 계	194,752,542	26,341,717	5,331,658	39,719,279	266,145,196

(*) 받을어음이 포함되어 있습니다.

나. 재고자산 현황 등

(1) 최근 3사업연도의 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 백만원)

사업부문	계정과목	제44기	제43기	제42기	비 고
주 택	용 지	3,915	3,915	5,955	-
건 설	원자재	393	372	367	-
의약품 도,소매업	상 품	1,537	1,663	1,261	-
합 계		5,845	5,950	7,583	-
총자산대비 재고자산 구성비율(%) [재고자산합계÷기말자산총계×100]		0.4	0.4	0.5	-
재고자산회전율(회수) [연환산 매출원가÷ {(기초재고＋기말재고)÷2}]		147.4	172.4	166.1	-

(2) 재고자산의 실사내용 등
1) 실사일자
- 공사현장 및 재고 실사 : 2025년 12월
- 현금자산 실사 : 2026년 1월
2) 공사현장 및 재고자산 실사시 전문가, 감사인 등 참여여부
- 당사의 정기재고(현금)실사시에는 제44기 사업연도 재무제표의 외부감사인 대주회계법인 소속 공인회계사의 입회하에 실시하였습니다.
3) 장기체화재고 등 현황
- 해당사항 없음
4) 기타 재고자산의 담보제공여부 등 투자자를 위하여 필요하다고 판단되는 사항
- 해당사항 없음

다. 수주계약 현황

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손 누계액	총액	대손 충당금
서희건설	고성하이화력1,2호기	고성그린파워	2017.03.01	22.01.31	367,302	100.0	1,612	-	6,668	-
서희건설	남양주오남3단지	남양주오남3지구지역주택조합	2021.06.01	28.10.15	296,723	9.2	393	-	9,150	-
서희건설	남전주조합주택신축	남전주IC지역주택조합	2022.09.27	25.08.21	100,682	98.8	-	-	6,243	-
서희건설	대구내당3지구지역주택조합	내당3지구지역주택조합	2021.02.15	25.07.30	306,768	99.3	-	-	13,036	-
서희건설	부산부암동지역주택	부산부암지역주택조합	2021.09.30	25.03.31	258,222	100.0	-	-	-	-
서희건설	부산연산지역주택조합	부산연산지역주택조합	2020.11.23	24.08.30	153,590	100.0	-	-	5,907	-
서희건설	서해선복선전철6공구	한국철도시설공단	2015.04.27	25.12.31	424,792	95.2	437	-	1,025	-
서희건설	신안산선복선전철	넥스트레인㈜	2020.04.10	26.12.09	306,768	60.6	15,226	-	750	-
서희건설	양주덕정지역주택2차	양주덕정지역주택조합	2021.08.16	25.06.30	188,119	98.8	-	-	-	-
서희건설	용인역북2지역주택조합	용인역북2지역주택조합	2023.05.22	26.11.30	241,233	64.1	10,203	-	11,000	-
서희건설	용인보평역지역주택	용인보평역지역주택조합	2020.09.11	24.03.30	345,860	100.0	-	-	-	-
서희건설	이천안흥지역주택조합	안흥동지역주택조합	2024.03.12	28.07.12	329,222	27.4	7,711	-	-	-
서희건설	인천강화1,2단지지주택	인천강화지역주택조합	2021.10.14	24.08.30	247,720	100.0	-	-	126	-
서희건설	인천마전지역주택조합	마전지역주택조합	2024.04.15	27.02.15	159,318	62.8	-	-	51,348	-
서희건설	천안첨단조합주택신축	천안첨단지역주택조합	2021.05.28	24.02.28	120,361	100.00	-	-	-	-
서희건설	평택진위지역주택조합	엘지로지역주택조합	2023.09.01	27.01.31	346,090	73.10	5,697	-	44,034	-
서희건설	평택화양지역주택조합	평택화양지역주택조합	2023.06.01	26.08.31	341,002	78.92	-	-	46,617	-
서희건설	평택화양센트럴2차주택조합	평택화양센트럴2차주택조합	2024.06.25	27.11.24	186,778	34.56	11,027	-	-	-
서희건설	화성동탄2C-27BL	한국토지주택공사	2025.06.27	28.07.19	103,478	6.72	6,955	-	-	-
서희건설	기타	-	-	-	-	-	4,986	-	53,130	-52,432
합 계						-	64,248	-	249,034	-53,432

※	지배기업 외 종속기업은 진행률적용 수주계약이 없으며, 별도재무제표 기준으로 작성하였습니다(별도감사보고서 주석 6.건설계약 참조).
※	계약일은 실제 도급계약체결일을 기준으로 작성하였습니다.
※	당기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 미만인 계약의 내용은 기타에 기재하였습니다.

라. 금융상품의 공정가치

(1) 보고기간종료일 현재 금융자산의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

계정과목	금융자산 범주	당기말		전기말
계정과목	금융자산 범주	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
현금및현금성자산	현금및현금성자산	218,456,050	218,456,050	188,130,986	188,130,986
매출채권및기타채권	상각후원가-금융자산	220,625,098	220,625,098	119,381,665	119,381,665
장단기금융상품	상각후원가-금융자산	101,273,498	101,273,498	239,851,172	239,851,172
당기손익-공정가치측정금융자산	당기손익-금융자산	298,083,597	298,083,597	213,857,215	213,857,215
장단기대여금	상각후원가-금융자산	69,251,075	69,251,075	80,913,198	80,913,198
미수수익	상각후원가-금융자산	17,981,714	17,981,714	16,004,995	16,004,995
보증금	상각후원가-금융자산	13,876,143	13,876,143	19,358,814	19,358,814
확정급여자산	상각후원가-금융자산	1,083,385	1,083,385	66,408	66,408
합 계		940,630,560	940,630,560	877,564,453	877,564,453

(2) 보고기간종료일 현재 금융부채의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

계정과목	금융부채 범주	당기말		전기말
계정과목	금융부채 범주	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
매입채무및기타채무	상각후원가-금융부채	181,650,766	181,650,766	247,530,415	247,530,415
기타금융부채	상각후원가-금융부채	14,449,655	14,449,655	18,529,525	18,529,525
리스부채	상각후원가-금융부채	12,200,742	12,200,742	14,703,735	14,703,735
차입금등	상각후원가-금융부채	119,351,960	119,351,960	98,076,550	98,076,550
합 계		327,653,123	327,653,123	378,840,225	378,840,225

(3) 금융상품의 범주별 손익은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

내역	범주	계정과목	당기	전기
금융수익:
이자수익	현금및현금성자산	현금및현금성자산	110,528	5,575,248
	상각후원가-금융자산	장단기대여금	8,272,722	7,875,258
		장단기금융상품	10,463,531	5,175,059
		기타금융자산	98,127	128,341
	소 계		18,944,908	18,753,906
배당금수익	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	423,166	731,455
외환차익	현금및현금성자산	현금및현금성자산	1,947,607	1,952,170
외화환산이익	현금및현금성자산	현금및현금성자산	863,294	2,832,473
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	58,422,892	25,047,645
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	5,453,739	4,142,397
합 계			86,055,606	53,460,046
금융비용:
이자비용	상각후원가-금융부채	차입금 등(*)	2,681,070	3,498,029
	리스부채	리스부채	644,911	709,311
	소 계		3,325,981	4,207,340
외환차손	현금및현금성자산	현금및현금성자산	5,802,846	590,537
외화환산손실	상각후원가-금융자산	장단기금융상품	1,328,599	-
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	6,125,784	6,694,818
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	당기손익인식금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	7,444,972	5,198,625
합 계			24,028,182	16,691,320

(*) 자본화된 차입원가를 차감한 금액입니다.

(4) 금융상품의 공정가치

1) 연결실체 경영진은 상각후원가로 계상되는 금융상품의 공정가치를 연결재무제표에 상각후원가로 인식되는 금융자산 및 금융부채 장부가액과 유사하다고 판단하고 있습니다.

2) 공정가치측정에 적용된 평가기법 가정
파생상품이 아닌 금융상품의 경우 활성시장에서 공시되는 가격이 있다면 해당 금융상품의 공정가치는 공시가격으로 측정합니다. 측정대상 금융상품과 동일한 금융상품에 대하여 활성시장에서 공시되는 가격이 없다면 평가기법을 사용하여 공정가치를 측정합니다. 한편, 평가기법에는 유사한 금융상품에 대하여 활성시장에서 공시되는 가격 또는 관측 가능한 현행 시장거래에서의 가격을 참고하거나 현금흐름할인방법 등 일반적으로 인정된 가격결정모형의 사용을 포함합니다.

3) 재무상태표에 인식된 자산 및 부채의 공정가치 측정
다음은 최초 인식후 공정가치로 측정되는 금융상품을 공정가치가 시장에서 관측가능한 정도에 따라 수준1에서 수준3으로 분류하여 분석한 것입니다.

구 분	투입변수의 유의성
수준1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격
수준2	직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수
수준3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

한편, 보고기간종료일 현재 최초 인식후 공정가치로 측정되는 금융상품은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위 : 천원)

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
당기손익-금융자산:
당기손익-공정가치측정금융자산	159,054,389	72,687,073	66,342,135	298,083,597

<전기말>

(단위 : 천원)

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
당기손익-금융자산:
당기손익-공정가치측정금융자산	89,906,876	62,004,053	61,946,286	213,857,215

당기말 현재 서열체계 수준 3으로 분류되는 공정가치측정금융자산의 주요공정가치 측정치에 대해 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

(단위 : 천원)

구 분		공정가치	가치평가기법	투입변수
당기손익-공정가치측정금융자산	지분증권 등	66,342,135	현금흐름할인법, 순자산가치평가 등	할인율 등

마. 유형자산 재평가
당사는 공시대상 기간 중 유형자산 재평가를 시행하지 않았습니다.

바. 하자보수충당금
당사는 보고기간 말 현재 하자담보기간이 잔존하는 준공현장에 대해 최근 하자 실적을 반영하여 하자보수충당금 설정률을 0.5% 상향 조정하였으며, 이에 따라 충당부채를 재측정하였습니다.

사. 영업부문별 지역정보

(단위 : 천원)

구 분	당기			전기
구 분	대한민국	해외	합계	대한민국	해외	합계
매출액	1,100,023,686	106,658	1,100,130,344	1,473,606,222	-	1,473,606,222
영업이익	144,334,412	(54,426)	144,279,986	235,743,002	-	235,743,002
당기순이익	120,791,167	(189,914)	120,601,253	159,284,479	-	159,284,479
총자산	1,604,286,142	19,647,029	1,623,933,171	1,540,590,467	-	1,540,590,467
총부채	529,331,835	8,869,117	538,200,952	566,802,381	-	566,802,381

※	해외 재무정보는 일본 등에 소재한 종속기업을 포함하고 있습니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항

연결실체가 이사의 경영진단 의견서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들은 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부 환경에 관한 요인 등으로 인하여 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있으며, 이러한 요인에 한하지 않습니다.
당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보를 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로는 동 이사의 경영진단 의견서상에 회사가 예상한 결과 또는 상황이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 의견서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한위험요인이나 예측정보를 최신화할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.

2. 개요

2025년은 글로벌 불황과 우크라이나 전쟁 장기화, 금리 인하 기대 지연, 공급망 재편 등으로 인해 합리적 의사결정이 어려웠던 한 해였습니다. 미국-유럽과 중국-러시아 중심의 양대 블록의 형성, 러-우 전쟁, 이-팔 전쟁 등 각종 지정학적 리스크들은 국제교역의 분절화를 가속화 시키며 세계 경제 성장을 저해하고 국가 간 성장의 양극화를초래하였습니다. 대내적으로는 가계 실질구매력 약화 및 자산가격 하락 등의 영향으로 민간 소비 회복세가 둔화 됐으며, 대내외 경기 부진과 높은 조달 비용의 영향으로 설비투자 및 건설투자 모두 부진했습니다. 앞으로 공급망의 재편, 자국 이기주의 확산으로 인한 자원 무기화, 환경규제 준수를 위한 친환경 비용 발생 등 고비용의 고착화가 지속될 전망입니다.

이러한 경제여건과 대외변수 속에서도 우리 회사는 변화된 경영환경을 면밀히 분석하여 선제적으로 대응책을 강구하여 왔습니다. 또한 전 임직원 모두는 협력하여 내실경영에 집중하고 지역주택조합사업 및 주택정비사업 등 수익성 위주의 선별 수주와 리스크 관리를 위해 노력하고 있습니다. 다만, 대내외 경기 둔화와 건설시장 위축 등의 영향으로 매출 및 영업이익은 전년 대비 감소하였습니다.

경영성과면에서 당사의 매출액은 연결재무제표기준으로 전기 1조 4,736억원 보다 약25.34% 감소한 1조 1,001억원을 시현하였습니다. 2025년 매출은 연결기준으로 건축 약87.90%, 토목 약8.79%, 플랜트 약0.17%, 기타매출 약3.14%의 비율로 구성되어 있으며, 사업주체별로는 공공부문 약1.6%, 민간부문 약98.4%이고, 사업성이 우수한 지역주택조합 아파트 건설사업 부문에서 특히 두각을 나타내고 있습니다.

연결실체의 주요재무제표 지수

구 분	K-IFRS(연결기준)
구 분	2025.12	2024.12	2023.12
매출액(억원)	11,001	14,736	14,419
영업이익(억원)	1,444	2,357	2,282
EBITDA(억원)	1,806	2,750	2,632
자산총계(억원)	16,239	15,406	15,388
순차입금(억원)(*1)	(2,004)	(3,299)	(2,060)
영업이익율(%)	13.1	16.0	15.8
EBITDA/매출액(%)	16.4	18.7	18.3
EBITDA/이자비용(배)	54.3	65.4	51.0
총차입금/EBITDA(배)	0.7	0.4	0.4
부채비율(%)	49.57	58.21	82.40
차입금의존도(%)	7.3	6.4	7.0

(*1)	순차입금은 전체 차입금에서 현금성자산(장단기금융상품)을 차감한 수치입니다.

지배기업의 주요재무제표 지수

구 분	K-IFRS(별도기준)
구 분	2025.12	2024.12	2023.12
매출액(억원)	11,076	14,375	14,151
영업이익(억원)	1,460	2,355	2,263
EBITDA(억원)	1,822	2,742	2,608
자산총계(억원)	15,642	15,028	15,017
순차입금(억원)	(2,787)	(3,968)	(2,749)
영업이익율(%)	13.2	16.4	16.0
EBITDA/매출액(%)	16.4	19.1	18.4
EBITDA/이자비용(배)	193.5	232.0	200.8
총차입금/EBITDA(배)	0.1	0.1	0.1
부채비율(%)	38.81	47.85	65.12
차입금의존도(%)	1.5	1.6	2.2

3. 재무상태 및 영업실적

가. 재무상태

(단위 :백만원 )

구 분	재 무 상 태			증가율(%)
구 분	2025년	2024년	2023년	2025년	2024년	2023년
[유동자산]	967,709	975,403	988,687	(0.79)	(1.34)	(2.72)
[비유동자산]	656,224	565,188	550,154	16.11	2.73	(8.27)
자산총계	1,623,933	1,540,591	1,538,841	5.41	0.11	(4.78)
[유동부채]	357,804	460,757	590,063	(22.34)	(21.91)	(17.08)
[비유동부채]	180,397	106,046	105,106	70.11	0.89	(29.26)
부채총계	538,201	566,803	695,169	(5.05)	(18.47)	(19.18)
[자본금]	114,904	114,904	114,904	-	-	-
[자본잉여금]	117,453	117,453	117,530	-	(0.07)	-
[자본조정]	(71,849)	(66,725)	(49,176)	7.68	35.69	116.60
[비지배지분]	2,084	(918)	(167)	(327.02)	449.70	(101.06)
[이익잉여금]	923,140	809,073	660,581	14.10	22.48	24.55
자본총계	1,085,732	973,787	843,672	11.50	15.42	11.62

※ 상기 재무상태표 및 하기 영업실적은 연결재무제표에 따라 작성되었습니다

(1)자산
연결실체의 자산총계는 전년보다 5.41% 증가한 16,239억원이며, 유동자산은 0.79%감소한 9,677억원, 비유동자산은 16.11% 증가한 6,562억원입니다. 이는 장기대여 금, 투자부동산, 건설중인자산 등 증가에 기인한 것입니다.

(2)부채
유동부채는 전년대비 22.34% 감소한 3,578억원이며, 비유동부채는 전년대비 70.11% 증가한 1,804억원으로 전체 부채총계는 전년에 비해 5.05% 감소한 5,382억원 입니다. 원인은 매입채무, 단기차입금 등 감소에 따른 것입니다.

(3)자본
자본의 증가는 이익잉여금 증가(14.10%)에 의한 것입니다.

나.영업실적

(단위 :백만원 )

구 분	영 업 실 적		증감액	비 고
구 분	2025년	2024년	증감액	비 고
매출액	1,100,130	1,473,606	(373,476)	-
매출원가	869,325	1,166,679	(297,354)	-
매출총이익	230,805	306,928	(76,123)	-
판매비와 관리비	86,416	71,185	15,231	-
영업이익	144,389	235,743	(91,354)	-
금융수익	86,056	53,460	32,596	-
금융비용	24,028	16,691	7,337	-
영업외손익	(56,549)	(88,502)	31,953	-
종속기업및관계기업투자손익	2,864	29,118	(25,815)	-
법인세차감전영업이익	152,732	213,127	(59,957)	-
법인세비용	32,131	53,843	(21,712)	-
연결당기순이익	121,601	159,284	(38,244)	-

연결실체는 2025년 글로벌 경기 둔화와, 금리 인하 기대 지연, 프로젝트파이낸싱(P F) 시장 위축 등 건설업 전반의 어려움속 에서도 수익과 성장의 균형을 도모하는 가치성장의 전략방향을 가지고 끊임없는 노력으로 1,216억원의 흑자를 기록하였습니다. 매출액은 전년 대비 3,735억원 감소한 1조 1,001억원을 기록하였으며, 영업이익은 1,444억원을 기록하였습니다. 연결 당기순이익은 1,216억원 달성하였습니다.

다. 부문별 영업실적

(단위 : 백만원)

구 분	건설부문	기 타	합 계
1. 매출액
당 기	1,065,533	34,597	1,100,130
전 기	1,434,512	39,094	1,473,606
2. 영업이익
당 기	140,889	3,500	144,389
전 기	232,766	2,977	235,743
3. 당기순이익
당 기	118,003	2,931	120,934
전 기	157,273	2,011	159,284
4. 총자산
당기말	1,573,185	51,081	1,624,266
전기말	1,499,719	40,871	1,540,590
5. 총부채
당기말	521,275	16,926	538,201
전기말	551,765	15,037	566,802

기타부문의 매출액, 영업이익 및 당기순이익은 임대매출, 상품매출 등으로 구성되어 있습니다.

(1) 건설사업부문

[ 산업의 특성 ] 건설산업은 주로 발주자로부터 주문을 받아 생산활동에 착수하고 구조물, 건축물을 완성하여 인도하는 수주산업의 성격을 띠며, 생산활동이 주로 옥외에서 이루어지고 생산장소의 지속성과 정착성이 없으며 이동성이 강한 특성이 있습니다. 또한 건설산업은 토지를 바탕으로 노동ㆍ자본ㆍ기술 등의 생산요소를 유기적으로 결합시키고 관리하여 시설물을 완성하는 종합산업이기도 합니다.

경기변동에 민감한 건설업은 타 산업에 비해 부가가치 창출, 고용유발 및 경기부양 효과가 크기때문에 각종 산업의 생산기반시설을 구축하여 타 산업의 생산활동 지원을 통해 경제성장을 뒷받침하는 중추산업으로서의 역할을 수행하고 있으며, 정책적인 측면에서 경기침체시 경기 활성화의 견인차 역할을 담당해 오고 있습니다.

[ 산업의 성장성 ] 지난 반세기동안 경제성장의 주춧돌 역할을 수행해 온 건설산업은IMF 외환위기를 겪으면서 구조조정을 맞이하였습니다. 이후 주택경기의 회복과 중형 국책사업의 시작 등으로 인하여 회복기에 접어들었으나, 2000년대 후반 미국발 금융위기와 2010년대 초반 유럽 재정위기를 거치며 국내외 건설시장의 성장성이 둔화되고 있습니다.

[ 경기변동성 ] 건설업은 특정 발주자의 주문에 기초하고 여타 산업의 경제활동 수준이나 건설수요증대에 의하여 생산활동이 파생되는 수주 산업이므로 경기변동이나 부동산 경기에 매우 민감합니다. 따라서 건설산업은 경기변동과 정부의 부동산정책 및 SOC 투자정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다.

[ 자원조달상의 특성 ]
건설산업은 타 산업에 비해 노동력 투입비중이 크지만 3D업종 중의 하나로 인식되면서 젊은 층의 기피현상이 나타나고 있는 편입니다. 하지만 기계화 시공의 확대 보급,외국인 숙련인력 투입등으로 부족한 기능인력을 대체하고 있습니다. 건설산업의 자재 수급은 국내외 건설경기, 수급상황 등에 따라 민감하게 반응하고 있습니다.
자금조달은 기본적으로 발주처의 선수금 및 기성금으로 진행되는 공사비를 충당하는구조이나 자체 사업, 재건축/재개발, 지역조합주택 사업 등 주택사업 분야 및 SOC 민간 투자는 금융권 및 제3자로부터 자금을 조달하기도 합니다.

[ 시장여건 ]

세계 경제는 일부 선진국을 중심으로 완만한 성장세가 유지되고 있으나, 고금리 기조의 장기화와 금리 인하 기대 지연, 보호무역주의 확산, 국제유가 변동성 등 다양한 불확실성이 지속되면서 회복 속도는 제한적인 상황입니다. 또한 글로벌 공급망 재편과 지정학적 리스크 확대는 교역 환경의 불확실성을 높이는 요인으로 작용하고 있습니다. 국내 건설시장은 고금리 기조의 장기화와 부동산 시장 위축, 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 경색 등으로 인해 민간 주택부문을 중심으로 전반적인 둔화 흐름이 지속되고있습니다. 부동산 거래량 감소와 가계부채 부담 증가, 정부의 부동산 및 주택시장 관련 정책 변화 가능성 등은 민간 부문의 회복을 제약하는 요인으로 작용하고 있습니 다. 다만, 공공부문에서는 정부의 사회간접자본(SOC) 투자 및 공공사업 발주 확대를 통해 건설경기 보완 노력이 지속되고 있으나, 민간 부문의 위축을 충분히 상쇄하기에는 제한적인 수준으로 평가됩니다.

[ 회사의 경쟁우위 요소 ]

국내 경기의 전반적인 침체로 건설업계의 경쟁은 향후에도 치열할 것으로 예상되나 당사는 (주)포스코의 내부토건정비공사를 지속적으로 시공하고 있습니다. 주택사업은 분양리스크가 큰 자체사업보다는 안정적인 지역주택조합 아파트 도급 공사를 전국적으로 진행하고 있으며, 최근에는 한국토지주택공사(LH)의 공공주택 건설을 수주하였고 공공지원민간임대사업 및 가로주택정비사업 공사도급계약을 체결하는 등 도시정비개발사업 분야의 경쟁력을 강화하여 사업 포트폴리오를 다각화하고 있습니다.

(2) 기타사업부문

그 외 임대매출 등과 종속회사의 의약품 도소매업 및 건물관리운영업 등으로 구성된 기타사업부문이 있습니다.

4. 유동성 및 자금조달과 지출

가. 유동성 현황

(단위: 백만원)

구분	요약현금흐름표
구분	당 기	전 기
I. 영업활동현금흐름	(3,753)	242,762
II. 투자활동현금흐름	33,080	(227,342)
III. 재무활동현금흐름	1,540	(49,300)
IV. 현금및현금성자산의 증가	30,867	(33,880)
V. 기초의 현금및현금성자산	188,130	220,255
Ⅵ. 외화표시 현금및현금성자산의 환율변동효과	-	-
VII. 외화환산으로 인한 현금의 변동	(541)	1,952
Ⅷ. 연결범위변동으로 인한 현금흐름	-	(197)
Ⅸ. 기말의 현금및현금성자산	218,456	188,130

당사는 제44기말 현재 약 2,185억원의 현금및현금성자산을 유동자금으로 보유하고 있으며, 제43기말 대비 약 303억원이 증가하였습니다. 증가 이유는 장단기 금융상품감소 및 당기손익-공정가치금융상품 처분에 따른 것입니다.

나. 자금조달에 관한 사항

(1) 단기차입금

(단위 : 천원)

차입처	차입금종류	이자율(%)	만기일	당기말	전기말
하나은행	운전자금	4.10	2026.02.10	10,000,000	10,000,000
우리은행	운전자금	4.19	2026.04.21	2,877,717	4,298,015
한국산업은행	운전자금	3.73	2026.06.30	2,000,000	2,000,000
신한은행	운전자금	3.81	2026.06.05	4,000,000	4,000,000
광주은행	운전자금	3.95	2026.06.27	5,000,000	5,000,000
광주은행	운전자금	3.70	2026.03.25	3,000,000	3,000,000
광주은행	운전자금	3.35	2026.09.20	2,000,000	-
부산은행	운전자금	-	-	-	2,000,000
신한투자증권	운전자금	-	-	-	2,500,000
한국산업은행	운전자금	4.28	2026.03.29	7,200,000	8,000,000
농협은행	운전자금	4.36	2026.11.10	6,000,000	12,000,000
(유한)애플이엔씨	운전자금	-	-	-	2,500,000
기타	운전자금	-	-	161,000	161,000
합 계				42,238,717	55,459,015

(2) 장기차입금

(단위 : 천원)

차입처	차입금종류	이자율(%)	만기일	당기말	전기말
건설공제조합	시설운영자금	1.10	2026.12.27	18,278,770	19,294,258
주택도시보증공사	운영자금	1.00	2026.03.23	59,333	118,666
광득종합건설(주) 외	출자금차입	-	-	953,520	953,520
동성건설(주) 외	출자금차입	-	-	367,855	367,855
계룡산업건설(주) 외	출자금차입	-	-	1,308,540	1,308,540
(주)서울탑건설 외	출자금차입	-	-	703,070	703,070
한국사학진흥재단	프로젝트금융대출	2.35~3.65	2028.03.07	3,595,000	4,883,000
신한은행	프로젝트금융대출	4.55	2028.03.07	3,785,000	5,137,000
광주은행	프로젝트금융대출	5.50	2027.04.29	40,500,000	-
(주)씨티랜드	운영자금	4.60	-	885,000	885,000
동부건설(주)	운영자금	-	-	4,845,031	7,136,702
동일종합건설(주)	운영자금	-	-	1,832,124	1,829,924
합 계				77,113,243	42,617,535
유 동				(21,638,104)	(21,993,591)
비유동				55,475,139	20,623,944

(3) 사채

당기 및 전기 중 사채 발행 및 상환 내역이 없습니다.

(4) 전환사채

당기 및 전기 중 전환사채 발행 및 전환 내역이 없습니다.

(5) 장기차입금과 사채의 상환계획

(단위: 백만원)

상환연도	장기차입금	사 채	전환사채	합 계
2026년	21,638	-	-	21,638
2027년	2,039	-	-	2,039
2028년	42,539	-	-	42,539
2029년이후	10,897	-	-	10,897
합 계	77,113	-	-	77,113

5. 부외거래

사업보고서 본문 『III. 재무에 관한 사항』 중 『3. 연결재무제표 주석』 35. 약정사항 및 우발사항과 『XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항』을 참고하시기 바랍니다.

6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

가. 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항
사업보고서 본문 『III. 재무에 관한 사항』을 참고하시기 바랍니다.

나. 위험관리정책에 관한 사항
사업보고서 본문 『 II. 사업의 내용』 중 『5. 위험관리 및 파생거래』 를 참고하시기 바랍니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

가. 회계감사인의 명칭, 감사의견, 핵심감사사항

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련 중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
제44기 (당기)	감사보고서	대주 회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	- 수주산업 관련 투입법에 따른 수익인식 ㆍ총계약수익에 대한 적정성 ㆍ총계약원가 추정의 불확실성 ㆍ공사진행률의 산정 - 미청구공사의 회수가능성
제44기 (당기)	연결감사 보고서	대주 회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	- 수주산업 관련 투입법에 따른 수익인식 ㆍ총계약수익에 대한 적정성 ㆍ총계약원가 추정의 불확실성 ㆍ공사진행률의 산정 - 미청구공사의 회수가능성
제43기 (전기)	감사보고서	대주 회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	- 수주산업 관련 투입법에 따른 수익인식 ㆍ총계약수익에 대한 적정성 ㆍ총계약원가 추정의 불확실성 ㆍ공사진행률의 산정 - 미청구공사의 회수가능성
제43기 (전기)	연결감사 보고서	대주 회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	- 수주산업 관련 투입법에 따른 수익인식 ㆍ총계약수익에 대한 적정성 ㆍ총계약원가 추정의 불확실성 ㆍ공사진행률의 산정 - 미청구공사의 회수가능성
제42기 (전전기)	감사보고서	대주 회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	- 수주산업 관련 투입법에 따른 수익인식 ㆍ총계약수익에 대한 적정성 ㆍ총계약원가 추정의 불확실성 ㆍ공사진행률의 산정 - 미청구공사의 회수가능성
제42기 (전전기)	연결감사 보고서	대주 회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	- 수주산업 관련 투입법에 따른 수익인식 ㆍ총계약수익에 대한 적정성 ㆍ총계약원가 추정의 불확실성 ㆍ공사진행률의 산정 - 미청구공사의 회수가능성

※	상기 감사의견은 K-IFRS(한국채택국제회계기준)에 따른 감사의견입니다.

나. 감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
사업연도	감사인	내 용	보수	시간	보수	시간
제44기(당기)	대주회계법인	2025년 회계감사	432	4,260	432	4,719
제43기(전기)	대주회계법인	2024년 회계감사	335	4,260	335	4,279
제42기(전전기)	대주회계법인	2023년 회계감사	335	4,260	335	4,326

※	보수금액은 연간금액이며, 내부회계관리제도 감사보수가 포함되어 있습니다.

다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고
제44기(당기)	-	-	-	-	-
제44기(당기)	-	-	-	-	-
제43기(전기)	-	-	-	-	-
제43기(전기)	-	-	-	-	-
제42기(전전기)	-	-	-	-	-
제42기(전전기)	-	-	-	-	-

라. 종속회사 감사의견
공시대상기간중 회계감사인으로부터 적정 이외의 감사의견을 받은 종속회사는 없습니다.

마. 회계감사인의 변경사유
감사인 지정기간(제37기부터 2년간) 종료로 인해 제40기부터 대주회계법인을 변경선임 하였습니다(XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항의 4. 제재현황 참조)

바. 회계감사인의 네트워크 회계법인과 비감사용역 계약체결 현황

사업연도	네트워크 회계법인명	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고
제44기(당기)	-	-	-	-	-	-
제44기(당기)	-	-	-	-	-	-
제43기(전기)	-	-	-	-	-	-
제43기(전기)	-	-	-	-	-	-
제42기(전전기)	-	-	-	-	-	-
제42기(전전기)	-	-	-	-	-	-

5. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용
1	2025년 05월 08일	감사: 1명 회사: 대표이사 외 3명 감사인: 업무수행이사 외 2명	대면회의	연간 지배기구와의 커뮤니케이션 계획 핵심감사사항 선정계획 연간 회계감사 일정 계획 분기 중점 검토사항 및 비감사업무 독립성 확인
2	2025년 08월 04일	감사: 1명 회사: 대표이사 외 3명 감사인: 업무수행이사 외 2명	대면회의	연간 감사계획 및 진행 상황 핵심감사사항 선정계획 내부회계관리제도 감사 진행 상황 반기 중점 검토사항 및 기타 필수 커뮤니케이션 사항
3	2025년 10월 22일	감사: 1명 회사: 내부회계관리자 1명 감사인: 업무수행이사 외 1명	대면회의	포렌식 조사계획 및 범위 협의
4	2025년 10월 31일	감사: 1명 회사: 대표이사 외 5명 감사인: 업무수행이사 외 2명	대면회의	연간 감사계획 및 진행 상황 핵심감사사항 선정내역 내부회계관리제도 감사 진행 상황 분기 중점 검토사항 및 기타 필수 커뮤니케이션 사항
5	2025년 12월 02일	감사: 1명 회사: 내부회계관리자 1명 감사인: 업무수행이사 외 1명	대면회의	포렌식 중간보고 및 추가 조사 범위 협의
6	2026년 02월 20일	감사: 1명 회사: 대표이사 외 3명 감사인: 업무수행이사 외 2명	대면회의	핵심감사사항 등 중점 감사사항 내부회계관리제도 감사 진행 상황 기타 감사종료단계 필수 커뮤니케이션 사항
7	2026년 03월 20일	감사: 1명 회사: 대표이사 외 3명 감사인: 업무수행이사 외 1명	대면회의	내부회계관리제도 감사 진행 상황 기타 감사종료단계 필수 커뮤니케이션 사항

사. 조정협의회의 협의내용 및 전 ·당기 재무제표 불일치에 대한 정보
- 해당사항 없습니다.

2. 내부통제에 관한 사항

가. 경영진의 내부회계 관리제도 효과성 평가 결과

사업연도	구분	운영실태 보고서 보고일자	평가 결론	중요한 취약점	시정조치 계획 등
제44기 (당기)	내부회계 관리제도	2026년 3월 11일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음
제44기 (당기)	연결내부회계 관리제도	-	-	-	-
제43기 (전기)	내부회계 관리제도	2025년 2월 10일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음
제43기 (전기)	연결내부회계 관리제도	-	-	-	-
제42기 (전전기)	내부회계 관리제도	2024년 2월 13일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음
제42기 (전전기)	연결내부회계 관리제도	-	-	-	-

※	상기 운영실태 보고서 보고일자는 사업보고서상 첨부서류인 『내부회계관리제도운영보고서』,『내부회계관리제도운영실태보고서』의 보고일자와 동일합니다.
※	당사는 자산총액 2조원 미만 상장사로서 연결내부회계 관리제도 감사대상에 해당하지 않습니다.
※	내부회계관리자는 2025년 내부회계관리제도 운영 실태를 평가하였으며, '내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계'에 근거하여 볼 때 중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단하였습니다.

나. 감사(위원회)의 내부회계관리제도 효과성 평가 결과

사업연도	구분	평가보고서 보고일자	평가 결론	중요한 취약점	시정조치 계획 등
제44기 (당기)	내부회계 관리제도	2026년 03월 11일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음
제44기 (당기)	연결내부회계 관리제도	-	-	-	-
제43기 (전기)	내부회계 관리제도	2025년 02월 10일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음
제43기 (전기)	연결내부회계 관리제도	-	-	-	-
제42기 (전전기)	내부회계 관리제도	2024년 02월 13일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음
제42기 (전전기)	연결내부회계 관리제도	-	-	-	-

※	상기 평가보고서 보고일자는 사업보고서상 첨부서류인 『내부회계관리제도운영보고서』,『내부회계관리제도평가보고서』의 보고일자와 동일합니다.
※	당사는 자산총액 2조원 미만 상장사로서 연결내부회계 관리제도 감사대상에 해당하지 않습니다.

다. 감사인의 내부회계관리제도 감사의견(검토결론)

사업연도	구분	감사인	유형 (감사/검토)	감사의견 또는 검토결론	지적사항	회사의 대응조치
제44기 (당기)	내부회계 관리제도	대주회계법인	감사	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음
제44기 (당기)	연결내부회계 관리제도	-	-	-	-	-
제43기 (전기)	내부회계 관리제도	대주회계법인	감사	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음
제43기 (전기)	연결내부회계 관리제도	-	-	-	-	-
제42기 (전전기)	내부회계 관리제도	대주회계법인	감사	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음
제42기 (전전기)	연결내부회계 관리제도	-	-	-	-	-

※	당사는 자산총액 2조원 미만 상장사로서 연결내부회계 관리제도 감사대상에 해당하지 않습니다.
※	독립된 감사인은 내부회계관리제도운영위원회가 발표한 '내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계'에 근거한 당사의 내부회계관리제도를 감사하였으며, 2025년 12월 31일 기준, 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있다고 적정의견을 표명하였습니다.

라. 내부회계관리 ·운영조직 관련내용
1. 내부회계관리·운영조직 인력 및 공인회계사 보유현황

소속기관 또는 부서	총 원	내부회계담당인력의 공인회계사 자격증 보유비율			내부회계담당 인력의 평균경력월수
소속기관 또는 부서	총 원	내부회계 담당인력수(A)	공인회계사자격증 소지자수(B)	비율 (B/A*100)	내부회계담당 인력의 평균경력월수
감사(위원회)	1	1	-	-	202
이사회	1	1	-	-	195
회계처리부서	5	5	-	-	166
내부회계관리팀	3	3	-	-	465
전산운영부서	2	2	-	-	254
자금운영부서	1	1	-	-	236
기타관련부서	1	1	-	-	227

내부회계담당인력의
평균경력월수

＝

A의 단순합산 내부회계관리업무경력월수(입사전 포함)
─────────────────────────
내부회계담당인력수(A)

2. 회계담당자의 경력 및 교육실적

직책 (직위)	성명	회계담당자 등록여부	경력 (단위:년, 개월)		교육실적 (단위:시간)
직책 (직위)	성명	회계담당자 등록여부	근무연수	회계관련경력	당기	누적
내부회계관리자	김팔수	-	17	44	4	30
회계담당임원	배국상	-	16	34	4	32
내부회계관리팀장	이승호	-	1	24	12	12

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회구성개요
당사의 이사회는 보고기간 종료일 기준 상근이사 6인, 사외이사 3인으로 구성되어 있습니다. 각 이사의 주요 이력 및 인적사항은 "VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항"의 "가.임원의 현황"을 참조하시기 바랍니다.

나. 중요 의결 사항

회차	개최일자	의 안	이사 등의 성명
			김원철 (출석률: 100%)	김팔수 (출석률: 100%)	이봉관 (출석률: 43%)	이은희 (출석률 : 98%)	이성희 (출석률: 100%)	이도희 (출석률 : 15%)	안중도 (출석률 : 87%)	조병춘 (출석률: 85%)	여영배 (출석률 : 85%)	이상화 (출석률 : 89%)
			찬 반 여 부
1	2025-01-06	농업회사법인 비전하비스트 운영비대여한도 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-	찬성
2	2025-01-23	인천강화 지역주택조합 상가 중도금 대출 변경업무협약 체결 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-
3	2025-02-10	제43기(2024년도) 내부회계평가 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
4	2025-02-12	24년 안전보건실적 및 24년 안전보건계획보고	찬성	찬성	-	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-	찬성
5	2025-02-12	양주덕정 지역주택조합 일반분양 및 상가 중도금 대출 업무협약 체결 및 연대보증	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-	찬성
6	2025-02-14	계열사간 거래 포괄한도 승인의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-	찬성
7	2025-02-21	해외 현지법인 설립 승인의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
8	2025-02-25	제43기 내부결산 예정안 및 현금배당안 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-	찬성	찬성	찬성	찬성
		제43기 정기주주총회소집 및 회의목적사항 결정의 건
		제43기 영업보고서 승인의 건
		자기주식보고서 승인의 건
9	2025-03-11	제43회 정기주주총회 소집일 변경의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-	찬성	찬성	찬성	찬성
10	2025-03-27	광주탄벌 1BL 지역주택조합 미분양 담보대출 업무협약 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-	찬성	-	찬성	찬성
11	2025-03-27	광주탄벌 2BL 지역주택조합 미분양 담보대출 업무협약 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-	찬성	-	찬성	찬성
12	2025-03-28	관계회사 자금대여 기한연장의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-	찬성	-	찬성	찬성
13	2025-03-31	대표이사 보선의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	-
14	2025-04-02	목포 산정근린공원 시행사 사업비 대여한도증액의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-	찬성	찬성	찬성	찬성
15	2025-04-03	평택진위 지역주택조합 사업비 대출 변경 업무협약 체결의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-	찬성	찬성	찬성
16	2025-04-08	해외 현지법인 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-	찬성	찬성	찬성	찬성
17	2025-04-09	계열회사 파산신청의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	찬성	찬성	찬성
18	2025-04-17	관계사 신규 대출 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-	찬성	찬성	찬성	찬성
19	2025-05-07	계열회사 사업비대여 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-	찬성	찬성	찬성
20	2025-05-07	탄벌4지구/탄벌지역주택조합 기부채납관련 지급보증보험 연대보증의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-	찬성	찬성	찬성	찬성
21	2025-05-28	평택화양1차 지역주택조합 잔금유동화대출 업무협약 체결 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-	찬성	-	찬성	찬성
22	2025-05-30	남양주 오남1단지 지역주택조합 브릿지 대출 변경대출협약 체결 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-	찬성	-	찬성	찬성
23	2025-06-18	목포산정공원개발사업 관련 이자보유계좌변경 및 후순위 담보설정 체결 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	찬성
24	2025-06-24	산업은행 대출연장의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-	찬성	-	찬성	찬성
25	2025-06-26	부산전포 지역주택조합 브릿지 대출 변경 협약 체결 및 연대보증, 자금보충 확약 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	찬성
26	2025-08-25	대구내당 지역주택조합 오피스텔, 상가 중도금 만기연장 합의서 체결 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	-	-	찬성	찬성
27	2025-08-26	해외 출자법인 자금대여 승인의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	찬성	찬성	찬성	찬성
28	2025-09-10	용산구 한강로1가 231-19 부동산 매수의 건	찬성	찬성	-	-	찬성	-	찬성	찬성	찬성	찬성
29	2025-09-16	계열회사 사업비대여 한도증액 승인의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성	찬성
30	2025-09-30	목포산정공원 브릿지대출 채권 중 IBK캐피탈 양수인 변경의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성	찬성
31	2025-10-13	해외현지법인 설립승인(변경)의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성	찬성
32	2025-10-29	양주덕정 지역주택조합 중도금대출업무협약 변경계약 체결의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성	찬성
33	2025-11-14	윤리경영위원회 설치 및 운영규정 제정의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성	찬성
34	2025-11-17	상근감사 및 사외이사 신규 선임의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성	찬성
35	2025-12-03	양지7지구1단지지역주택조합 대출약정 변경계약서 체결의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성	찬성
36	2025-12-03	신안산선 변경금융 약정서 제정의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성	찬성
37	2025-12-10	감사규정 제정의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성	찬성
		내부회계관리규정 일부 개정의 건
		이해관계자거래 통제규정 일부 개정의 건
38	2025-12-16	화성비봉 지역주택조합 중도금 대출 약정서 재체결 및 연대보증 재승인의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성	찬성
39	2025-12-16	제44기 정기주주총회 관련 의결권 행사 기준일 및 이익배당 기준일 설정의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성	찬성
40	2025-12-24	남전주IC 지역주택조합 중도금 대출 업무협약체결 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성	찬성
41	2025-12-26	부산전포 지역주택조합 브릿지 대출 변경협약체결 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성	찬성
42	2025-12-26	부산전포 지역주택조합 예금채권근질권 설정 승인의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성	찬성
43	2025-12-31	평택진위 지역주택조합 대출약정서 및 담보계약서 체결의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성	찬성
44	2025-12-31	평택진위 지역주택조합 예금채권근질권 설정 승인의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	-	찬성	찬성	찬성

다. 이사회 내 위원회

- 이사회 내 위원회로서 윤리경영위원회가 존재하며, 윤리경영위원회는 위원장 1인 , 위원 4인으로 구성되어 있습니다.

(1) 위원회 활동 내용

회차	개최일자	의 안	윤리경영위원회의 성명
			조병춘 (출석률: 100%)	여영배 (출석률: 100%)	김원철 (출석률: 100%)	김칠구 (출석률: 100%)	서인도 (출석률: 100%)
			찬 반 여 부
1	2025-11-17	사내감사 및 사외이사 교체안건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
2	2025-12-03	포렌식 경과 및 중간보고서 보고	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
3	2025-12-10	계열사 기대여금에 대한 부동산 담보 설정 시행계획 보고	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
4	2025-12-31	내부회계미비점에 대한 평가보고	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성

※	윤리경영위원회 5인은 사외이사 2인(조병춘, 여영배), 사내이사 1인(김원철), 외부전문가 위원 2인(김칠구, 서인도)으로 이루어져 있습니다.

라. 이사의 독립성
당사는 정관에 정한 바에 따라 이사는 주주총회에서 선임하고 출석한 주주의 의결권의 과반수로 하되 발행주식 총수의 4분의 1이상의 수로 함을 정함으로써 이사 선정의독립성을 보장하고 있습니다. 이사의 수는 3인이상 12인 이내로 하고, 상법 제542조의8 제2항의 요건을 충족하는 사외이사는 이사 총수의 4분의1이상으로 함으로써 사외이사의 독립성을 보장하고 있습니다.

마. 이사 현황

성 명	추천인	학력 및 주요경력	활동분야	임 기	연임여부 및 연임횟수	회사와의거래	최대주주등과의 이해관계
김팔수	이사회	방송통신대학교 졸업 前 (주)포스코	관리부문장 (대표이사)	2024.03.30 ~2027.03.30	연임 7회 최초선임 (2009.03.20)	-	-
김원철	이사회	한양대학교 졸업 아주대학교 MBA 대학원 前 GM대우자동차	건설관리부문장 (대표이사)	2022.02.07 ~2028.03.30	최초선임 (2022.02.07)	-	-
이봉관	이사회	서울대경영대학원 수료 前 (주)포스코	총 괄(사내이사)	2023.03.29 ~2026.03.29	연임 12회 최초선임 (1987.11.30)	-	본인
이은희	이사회	이화여자대학교 졸업 통합구매본부 부사장	통합구매본부 총괄	2023.03.29 ~2026.03.29	연임 3회 최초선임 (2017.03.30)	-	자녀
이성희	이사회	서울대학교 졸업 재무본부 전무	재무본부 총괄	2023.03.29 ~2026.03.29	연임 3회 최초선임 (2017.03.30)	-	자녀
이도희	이사회	서울대학교 졸업 前 청주지방검찰청 검사 미래사업본부 기획실장	미래사업본부 총괄	2023.03.29 ~2026.03.29	연임 1회 최초선임 (2020.03.27)	-	자녀
이상화	이사회	동국대학교 졸업 제주우주농장 대표 (유)엘오케이 컨슈머사업부	사외이사	2023.03.29 ~2026.03.29	최초선임 (2023.03.29)	-	-
조병춘	이사회	경희대학교 법학과 졸업 경희학원사업운영 본부장 외 라미화장품 사외이사 現 학교법인 신성대학 자문역	사외이사	2023.03.29 ~2026.03.29	연임 1회 최초선임 (2020.03.27)	-	-
여영배	이사회	영남대학교 경영학과 졸업 前 (주)익산, 떼제베 컨트리클럽 대표이사 외 現 (주)원미디어 대표이사	사외이사	2023.03.29 ~2026.03.29	연임 1회 최초선임 (2020.03.27)	-	-

※	제43기 정기주주총회(25.03.31)에서 사내이사 김원철은 재선임되었습니다. 당사의 이사회는 상근이사 6인, 사외이사 3인으로 구성되어 있습니다.
※	사내이사 안중도는 2025년 10월 15일 중도사임하였습니다.
※	사외이사 조병춘은 2025년 11월 14일 윤리경영위원회의 위원장으로 선임되었습니다.
※	사내이사 김원철, 사외이사 여영배는 2025년 11월 14일 윤리경영위원회의 위원으로 선임되었습니다.
※	외부기관의 추천을 받아 2026년 사외이사로 이영찬이 신규 선임될 예정이며, 선임배경은 보건복지무 차관 및 한국보건산업진흥원 원장을 역임하고, 법무법인(유한)태평양의 고문으로 재직하고 있는 등 행정 및 법률 분야의 전문성을 바탕으로 조직의 투명성과 책임성을 강화하는 데 기여할 수 있을 것으로 판단되어 선임할 예정입니다.
※	외부기관의 추천을 받아 2026년 사외이사로 이성희가 신규 선임될 예정이며, 선임배경은 서울시 부교육감 및 대통령실 교육비서관을 역임하는 등 공공부문에서의 조직 운영 및 감사 경험을 바탕으로 내부통제 및 윤리경영체계에 대한 이해도가 높으며, 조직의 투명성과 책임성을 강화하는 데 기여할 수 있을것으로 판단되어 선임할 예정입니다.
※	외부기관의 추천을 받아 2026년 사외이사로 박강이 신규 선임될 예정이며 선임배경은 대한기계학회 교육부문 회장 및 명지대학교 교수로 재직하며 산업기술 및 공학 분야에서 다양한 경험을 축적하였으며, 이와 같은 공학적 전문성과 산업기술에 대한 이해는 회사의 사업 경쟁력 강화 및 기술 기반 경영 의사결정에 기여할 것으로 판단되어 선임할 예정입니다.

바. 사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황
이사의 수	사외이사 수	선임	해임	중도퇴임
9	3	-	-	1

※	이사의 수, 사외이사 수는 2025년 12월 31일 기준입니다
※	사내이사 안중도는 2025년 10월 15일 중도사임하였습니다.

사. 사외이사의 전문성
당사는 회사 내 사외이사의 직무수행을 보조하기 위한 별도의 지원조직을 운영하고 있지 않으며, 공시 대상 기간 중 사외이사를 대상으로 교육을 실시하거나, 위탁교육 등 외부기관이 제공하는 교육을 이수하도록 회사 차원에서 기회를 부여한 사실은 없습니다.

아. 사외이사 교육 미실시 내역

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유
미실시	개별적인 업무역량 증진에 의하고 있었으며, 필요시 이사회에서 경영현황, 각 안건의 내용에 대한 충분한 설명 및 질의응답을 진행하였습니다.

자. 사외이사후보 추천위원회
당사는 사외이사후보 추천위원회는 운영하지 않고 있습니다.

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사의 구성 및 주요활동
당사는 본 보고서 제출일 현재 감사위원회를 별도로 설치하고 있지 않으며, 주주총회결의에 의하여 선임된 감사 1명(김태돌)이 감사업무를 수행하고 있습니다. 감사는 이사회에 참석하여 독립적으로 이사의 업무를 감독할 수 있으며, 제반업무와 관련하여 관련 장부 및 관계서류의 제출을 요구할 수 있습니다. 또한 필요시 회사로부터 영업에 관한 사항을 보고받을 수 있으며, 적절한 방법으로 경영정보에 접근할 수 있습니다. 감사의 이력 및 인적사항에 대해서는 "VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항"의 "가. 임원의 현황"을 참조하시기 바랍니다.

개최일자	의안내용	가결여부	참석여부
2025.01.06	농업회사법인 비전하비스트 운영비대여한도 승인의 건	가결	불참
2025.01.23	인천강화 지역주택조합 상가 중도금 대출 변경업무협약 체결 및 연대보증 승인의 건	가결	불참
2025.02.10	제43기(2024년도) 내부회계평가 승인의 건	가결	참석
2025.02.12	24년 안전보건실적 및 24년 안전보건계획보고	가결	불참
2025.02.12	양주덕정 지역주택조합 일반분양 및 상가 중도금 대출 업무협약 체결 및 연대보증	가결	불참
2025.02.14	계열사간 거래 포괄한도 승인의 건	가결	참석
2025.02.21	해외 현지법인 설립 승인의 건	가결	참석
2025.02.25	제43기 내부결산 예정안 및 현금배당안 승인의 건	가결	참석
	제43기 정기주주총회소집 및 회의목적사항 결정의 건
	제43기 영업보고서 승인의 건
	자기주식보고서 승인의 건
2025.03.11	제43회 정기주주총회 소집일 변경의 건	가결	참석
2025.03.27	광주탄벌 1BL 지역주택조합 미분양 담보대출 업무협약 및 연대보증 승인의 건	가결	불참
2025.03.27	광주탄벌 2BL 지역주택조합 미분양 담보대출 업무협약 및 연대보증 승인의 건	가결	불참
2025.03.28	관계회사 자금대여 기한연장의 건	가결	참석
2025.03.31	대표이사 보선의 건	가결	불참
2025.04.02	목포 산정근린공원 시행사 사업비 대여한도증액의 건	가결	불참
2025.04.03	평택진위 지역주택조합 사업비 대출 변경 업무협약 체결의 건	가결	불참
2025.04.08	해외 현지법인 승인의 건	가결	참석
2025.04.09	계열회사 파산신청의 건	가결	참석
2025.04.17	관계사 신규 대출 연대보증 승인의 건	가결	참석
2025.05.07	계열회사 사업비대여 승인의 건	가결	참석
2025.05.07	탄벌4지구/탄벌지역주택조합 기부채납관련 지급보증보험 연대보증의 건	가결	불참
2025.05.28	평택화양1차 지역주택조합 잔금유동화대출 업무협약 체결 및 연대보증 승인의 건	가결	불참
2025.05.30	남양주 오남1단지 지역주택조합 브릿지 대출 변경대출협약 체결 및 연대보증 승인의 건	가결	불참
2025.06.18	목포산정공원개발사업 관련 이자보유계좌변경 및 후순위 담보설정 체결 건	가결	불참
2025.06.24	산업은행 대출연장의 건	가결	참석
2025.06.26	부산전포 지역주택조합 브릿지 대출 변경 협약 체결 및 연대보증, 자금보충 확약 승인의 건	가결	불참
2025.08.25	대구내당 지역주택조합 오피스텔, 상가 중도금 만기연장 합의서 체결 및 연대보증 승인의 건	가결	불참
2025.08.26	해외 출자법인 자금대여 승인의 건	가결	참석
2025.09.10	용산구 한강로1가 231-19 부동산 매수의 건	가결	참석
2025.09.16	계열회사 사업비대여 한도증액 승인의 건	가결	참석
2025.09.30	목포산정공원 브릿지대출 채권 중 IBK캐피탈 양수인 변경의 건	가결	참석
2025.10.13	해외현지법인 설립승인(변경)의 건	가결	참석
2025.10.29	양주덕정 지역주택조합 중도금대출업무협약 변경계약 체결의 건	가결	참석
2025.11.14	윤리경영위원회 설치 및 운영규정 제정의 건	가결	참석
2025.11.17	상근감사 및 사외이사 신규 선임의 건	가결	참석
2025.12.03	양지7지구1단지지역주택조합 대출약정 변경계약서 체결의 건	가결	참석
2025.12.03	신안산선 변경금융 약정서 제정의 건	가결	참석
2025.12.10	감사규정 제정의 건	가결	참석
	내부회계관리규정 일부 개정의 건
	이해관계자거래 통제규정 일부 개정의 건
2025.12.16	화성비봉 지역주택조합 중도금 대출 약정서 재체결 및 연대보증 재승인의 건	가결	참석
2025.12.16	제44기 정기주주총회 관련 의결권 행사 기준일 및 이익배당 기준일 설정의 건	가결	참석
2025.12.24	남전주IC 지역주택조합 중도금 대출 업무협약체결 및 연대보증 승인의 건	가결	참석
2025.12.26	부산전포 지역주택조합 브릿지 대출 변경협약체결 및 연대보증 승인의 건	가결	참석
2025.12.26	부산전포 지역주택조합 예금채권근질권 설정 승인의 건	가결	참석
2025.12.31	평택진위 지역주택조합 대출약정서 및 담보계약서 체결의 건	가결	참석
2025.12.31	평택진위 지역주택조합 예금채권근질권 설정 승인의 건	가결	참석

나. 감사의 인적사항

성 명	주 요 경 력	선임일	만료일	비 고
김태돌	서울시립대학원 수료 前 송파구청(71년 ~04년) 국장역임 前 송파구 시설관리공단 (05년~07년) 상임이사 現 서희건설 감사(08년~현재)	2008.03.30	2026년 정기주주총회	연임 (5회)

다. 감사 교육실시 현황

교육일자	교육실시주체	주요 교육내용
2025년 11월 24일	코스닥협회	코스닥 내부감사포럼 - 회계투명성과 기업의 역할 - 외부감사법상 감사의 역할과 책임 - 감사의 재무제표 및 내부회계관리제도 감독

※	필요시 감사의 요청에 따라 관련 교육을 추가로 실시할 예정이며, 내용에 대한 충분한 설명 및 질의응답을 진행하였습니다.

라. 감사 지원조직 현황

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역
감사팀	3	전무이사 1명(26년 1개월) 이사 1명(1년 6개월) 차장 1명(9년 5개월)	감사활동 지원

마. 준법지원인에 관한 사항
- 당사는 준법지원인을 선임하지 않고 있습니다.
- 당사는 준법지원인 지원조직을 운영하고 있지 않습니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

(기준일 :

2025년 12월 31일

)

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부	배제	도입	미도입
실시여부	-	제43기('24년도) 정기주주총회	-

나. 의결권 현황

(기준일 :

2025년 12월 31일

)

(단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)	보통주	229,808,457	-
발행주식총수(A)	우선주	-	-
의결권없는 주식수(B)	보통주	44,439,842	자기주식 (상법 제369조 제2항)
의결권없는 주식수(B)	우선주	-	-
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	우선주	-	-
기타 법률에 의하여 의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-
기타 법률에 의하여 의결권 행사가 제한된 주식수(D)	우선주	-	-
의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-
의결권이 부활된 주식수(E)	우선주	-	-
의결권을 행사할 수 있는 주식수 (F = A - B - C - D + E)	보통주	185,368,615	-
의결권을 행사할 수 있는 주식수 (F = A - B - C - D + E)	우선주	-	-

다. 주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결 의 내 용	주요 논의내용
제43기 정기주주총회 (2025.03.31)	제1호 안건 제43기 재무제표 승인의 건 제2호 안건 이사 선임의 건 제3호 안건 이사 보수한도 승인의 건 제4호 안건 감사 보수한도 승인의 건	원안대로 승인 원안대로 승인 원안대로 승인 (이사보수한도액 : 110억원) 원안대로 승인 (감사보수한도액 : 1억원)	-
제42기 정기주주총회 (2024.03.28)	제1호 안건 제42기 재무제표 승인의 건 제2호 안건 이사 선임의 건 제3호 안건 이사 보수한도 승인의 건 제4호 안건 감사 보수한도 승인의 건	원안대로 승인 원안대로 승인 원안대로 승인 (이사보수한도액 : 110억원) 원안대로 승인 (감사보수한도액 : 1억원)	-
제42기 임시주주총회 (2023.08.08)	제1호 안건 정관 일부 변경의 건	원안대로 승인	-
제41기 정기주주총회 (2023.03.29)	제1호 안건 제41기 재무제표 승인의 건 제2호 안건 이사 선임의 건 제3호 안건 감사 선임의 건 제4호 안건 이사 보수한도 승인의 건 제5호 안건 감사 보수한도 승인의 건	원안대로 승인 원안대로 승인 원안대로 승인 원안대로 승인 (이사보수한도액 : 95억원) 원안대로 승인 (감사보수한도액 : 1억원)	-

※	주주제안에 따른 안건은 없습니다.

라. 소수주주권의 행사여부
당사는 공시대상 기간 중 소수주주권이 행사되지 않았습니다.

마. 경영권 경쟁
당사는 공시대상 기간 중 경영권 경쟁이 발생하지 않았습니다.

바. 주식사무

정관상 신주인수권의 내용	주1)
결 산 일	12월 31일	정기주주총회	매 결산기 마다 정기주주총회 소집
주주명부폐쇄시기	이사회결의로 일정한 기간을 정함
주권의 종류	1,5,10,50,100,500,1000,10000주권(8종)
명의개서대리인	명칭	국민은행 증권대행부
	전화번호	02-2073-8110
	주소	서울 영등포구 국제금융로 8길 26, 3층 (여의도동, 국민은행 여의도 본점)
주주의 특전	없음	공고방법	당사 홈페이지 (www.seohee.co.kr)

주1) 제10조 (신주인수권)

① 주주는 그가 소유한 주식의 수에 비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 갖는다.

② 회사는 제1항의 규정에도 불구하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 이사회의 결의로 주주외의 자에게 신주를 배정할 수 있다.

1. 발행주식 총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의6에 따라 일반공모 증자 방식으로 신주를 발행하는 경우

2. 상법 제542조의3에 따른 주식 매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우 3. 발행하는 주식총수의 100분의 20 범위 내에서 우리사주 조합원에게 주식을 우선 배정하는 경우

4. 근로복지기본법 제39조의 규정에 의한 우리사주매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우

5. 발행 주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 긴급한 자금조달을 위하여 국내외 금융기관 또는 기관 투자자에게 신주를 발행하는 경우

6. 발행 주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 사업상 중요한 기술도입, 연구개발, 생산·판매·자본제휴, 재무구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 신주를 발행하는 경우

③ 제2항 각 호 중 어느 하나의 규정에 의해 신주를 발행할 경우 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 한다.

④ 신주인수권의 포기 또는 상실에 따른 주식과 신주배정에서 발생한 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 한다.

VII. 주주에 관한 사항

가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 :

2025년 12월 31일

)

(단위 : 주, %)

성 명	관 계	주식의 종류	소유주식수 및 지분율				비고
			기 초		기 말
			주식수	지분율	주식수	지분율
이봉관	본인	의결권있는주식	9,512,342	4.14	9,512,342	4.14	-
이은희	자	의결권있는주식	1,872,354	0.81	1,872,354	0.81	-
이성희	자	의결권있는주식	1,649,036	0.72	1,649,036	0.72	-
이도희	자	의결권있는주식	1,664,157	0.72	1,664,157	0.72	-
안희경	특수관계인	의결권있는주식	50,000	0.02	50,000	0.02	-
안중도	특수관계인	의결권있는주식	360,000	0.16	360,000	0.16	-
(주)유성티엔에스	계열회사	의결권있는주식	66,767,015	29.05	66,767,015	29.05	-
(유)이엔비하우징	계열회사	의결권있는주식	16,274,941	7.08	16,274,941	7.08	-
(유)한일자산관리앤투자	계열회사	의결권있는주식	4,201,680	1.83	4,201,680	1.83	-
(유)애플디아이	계열회사	의결권있는주식	7,789,917	3.39	7,789,917	3.39	-
(유한)애플이엔씨	계열회사	의결권있는주식	27,374,596	11.91	27,374,596	11.91	-
계		의결권있는주식	137,516,038	59.83	137,516,038	59.83	-
계		의결권없는주식	-	-	-	-	-

나. 최대주주의 주요경력

성 명	내 용
이봉관	서울대 경영대학원 수료 前 포스코 근무 現 유성티엔에스 등기임원 現 서희건설 등기임원

다. 최대주주 변동현황
- 당사는 공시대상기간 중 최대주주가 변동되었던 경우가 없습니다.

라. 주식 소유현황

(기준일 :

2025년 12월 31일

)

(단위 : 주)

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고
5% 이상 주주	(주)유성티엔에스	66,767,015	29.05	-
	(유한)애플이엔씨	27,374,596	11.91	-
	(유)이엔비하우징	16,274,941	7.08	-
우리사주조합		-	-	-

마. 소액주주현황

(기준일 :

2025년 12월 31일

)

(단위 : 주)

구 분	주주			소유주식			비 고
구 분	소액 주주수	전체 주주수	비율 (%)	소액 주식수	총발행 주식수	비율 (%)	비 고
소액주주	22,720	22,736	99.93	44,682,987	229,808,457	19.44	-

바. 주가 및 주식거래실적(국내증권시장)

(단위 : 원, 주)

종 류		25년 12월	11월	10월	9월	8월	7월
보통주	최 고	-	-	-	-	1,794	2,035
보통주	최 저	-	-	-	-	1,623	1,793
월간거래량		-	-	-	-	5,116,289	20,147,034

※	주가는 해당 일자의 종가 기준입니다.

※	2025.08.11 15:05 주권매매거래정지 전까지의 주가 및 주식거래실적입니다.

사. 복수의결권주식 보유자 및 특수관계인 현황
- 해당사항 없습니다.

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

(기준일 :

2025년 12월 31일

)

(단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원 여부	상근 여부	담당 업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의 관계	재직기간	임기 만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원 여부	상근 여부	담당 업무	주요경력	의결권 있는 주식	의결권 없는 주식	최대주주와의 관계	재직기간	임기 만료일
김원철	남	1967.03	대표이사	사내이사	상근	관리부문 총 괄	한양대학교 졸업 아주대학교 MBA 대학원 前 GM대우자동차	-	-	-	20년 8월 (연임1회)	2028.03.30
김팔수	남	1953.05	대표이사	사내이사	상근	재무부문 총 괄	방송통신대학교 졸업 前 (주)포스코	-	-	-	27년 0월 (연임5회)	2027.03.29
이봉관	남	1945.03	사내이사	사내이사	상근	경영전반 총 괄	서울대경영대학원 수료 前 (주)포스코	9,512,342	-	본인	38년 1월 (연임9회)	2026.11.29
이은희	여	1973.10	사내이사	사내이사	상근	외주동반성장본부 총 괄	이화여자대학교 졸업 외주동반성장본부 부사장	1,872,354	-	자	15년 6월 (연임2회)	2026.03.28
이성희	여	1975.04	사내이사	사내이사	상근	재무본부 총 괄	서울대학교 졸업 재무본부장	1,649,036	-	자	20년 10월 (연임2회)	2026.03.28
이도희	여	1982.10	사내이사	사내이사	상근	전략경영실 총 괄	서울대학교 졸업 前 청주지방검찰청 검사	1,664,157	-	자	6년 0월 (연임1회)	2026.03.28
이상화	남	1968.08	사외이사	사외이사	비상근	사외이사	제주우주농장 대표 (유)엘오케이 컨슈머사업부	-	-	사외이사	2년 9월	2026.03.28
조병춘	남	1955.02	사외이사	사외이사	비상근	사외이사	경희대학교 법학과 졸업 라미화장품 사외이사 학교법인 신성대학 자문역	-	-	사외이사	5년 9월 (연임1회)	2026.03.28
여영배	남	1951.08	사외이사	사외이사	비상근	사외이사	영남대학교 경영학과 졸업 (주)원미디어 대표이사	-	-	사외이사	5년 9월 (연임1회)	2026.03.28
김태돌	남	1945.01	감사	감사	상근	감사	서울시립대학원 수료 前 송파구 시설관리공단 상임이사	-	-	감사	17년 9월 (연임5회)	2026.03.28

※	당사의 이사회는 상근이사 6인, 사외이사 3인으로 구성되어 있습니다.
※	제43회 정기주주총회(25.03.31)에서 사내이사 김원철, 안중도가 재선임되었습니다.
※	제44회 정기주주총회(26.03.31)에서 사내이사 이봉관, 이은희, 이성희, 이도희를 재선임하는 안건 및 사외이사 이영찬, 이성희, 박강 및 감사 조운행을 신규 선임하는 안건이 상정되었습니다.
※	상기 임원의 겸직 현황은『IX. 계열회사 등에 관한 사항 - 다. 계열회사간 임원 겸직 현황』을 참고하시기 바랍니다.
※	사내이사 안중도는 2025년 10월 15일 부로 사임하였습니다.

나. 등기임원 선임 후보자 및 해임 대상자 현황

(기준일 :

2025년 12월 31일

)

구분	성명	성별	출생년월	사외이사 후보자 해당여부	주요경력	선ㆍ해임 예정일	최대주주와의 관계
선임	이봉관	남	1945년 03월	사내이사	서울대경영대학원 수료 前 (주)포스코	2026.03.31	본인
선임	이은희	여	1973년 10월	사내이사	이화여자대학교 졸업 외주동반성장본부 부사장	2026.03.31	자
선임	이성희	여	1975년 04월	사내이사	서울대학교 졸업 재무본부장	2026.03.31	자
선임	이도희	여	1982년 10월	사내이사	서울대학교 졸업 前 청주지방검찰청 검사	2026.03.31	자
선임	이영찬	남	1959년 03월	사외이사	現 법무법인(유한)태평양 고문 現 한국한센복지협회 회장 前 보건복지부 차관 前 한국보건산업진흥원 원장	2026.03.31	-
선임	이성희	남	1954년 09월	사외이사	現 중부대학교 초빙교수 現 법무법인 이언 고문 前 대통령실 교육비서관	2026.03.31	-
선임	박강	남	1963년 07월	사외이사	現 명지대학교 기계공학과 교수 前 대한기계학회 교육부문 회장 前 한국CDE학회 회장	2026.03.31	-
선임	조운행	남	1961년 04월	감사	現 롯데케미칼(주) 사외이사 前 우리종합금융 대표이사	2026.03.31	-

※	상기 등기임원 선임 후보자는 보고서 제출일 이후 개최 예정인 제44회 정기주주총회(26.03.31)의 안건으로 상정된 선임 후보자로서, 향후 정기주주총회에서 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

다. 미등기임원 현황

(기준일 :

2025년 12월 31일

)

(단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원 여부	상근 여부	담당 업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의 관계	재직기간	임기 만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원 여부	상근 여부	담당 업무	주요경력	의결권 있는 주식	의결권 없는 주식	최대주주와의 관계	재직기간	임기 만료일
김동석	남	1962.07	사장	미등기	상근	영업부문총괄	건설영업총괄 한양대 대학원 경영학과	-	-	-	3년 5월	-
김재일	남	1957.09	사장대우	미등기	상근	포항사업소 사장대우	포항사업소장 한양대 전기공학과	-	-	-	9년 7월	-
송하민(*1)	남	1968.06	부사장	미등기	상근	-	개발사업관리 본부장 건국대 대학원 도시계획학과	-	-	-	11년 10월	-
안중도(*1)	남	1968.09	전무이사	미등기	상근	-	건설수행본부장 연세대학교	360,000	-	특수관계인	26년 0월	-
이성우	남	1952.09	전무이사	미등기	상근	감사팀장	화성시청4차현장소장 한양대 대학원 건축공학과	-	-	-	26년 1월	-
유이식	남	1953.07	전무이사	미등기	상근	건설기술연구소장	CE팀장 충암고	-	-	-	20년 9월	-
배국상	남	1968.12	전무이사	미등기	상근	재무실장	재무실장 부산대 회계학과	-	-	계열회사 임원	16년 8월	-
이성원	남	1967.03	전무이사	미등기	상근	관리금융실장	관리금융팀장 영남대 경영학과	-	-	-	13년 8월	-
김선웅	남	1968.04	상무이사	미등기	상근	포항사업소장	포항사업소 대외협력담당 동국대 행정학과	-	-	-	31년 3월	-
김남식	남	1967.11	상무이사	미등기	상근	광양사업소장	광양사업소 관리담당 목포대 경영학과	-	-	-	31년 0월	-
서동구	남	1968.03	상무이사	미등기	상근	안전보건실장	안전보건팀장 부경대 안전공학과	-	-	-	9년 11월	-
성열우	남	1967.07	상무이사	미등기	상근	분양팀장	분양관리 고려대 경제학과	-	-	-	11년 10월	-
최광덕	남	1969.01	상무이사	미등기	상근	개발사업5본부장	개발사업 관리팀장 서울산업대 기계공학과	-	-	-	15년 10월	-
김웅희	남	1967.08	상무이사	미등기	상근	QC팀장	협성대테크노 센터 현장소장 숭실대 대학원 건축학과	-	-	-	22년 10월	-
윤지원	여	1970.10	상무이사	미등기	상근	상품개발팀장	상품개발담당 건국대 대학원 실내환경디자인학과	-	-	-	16년 2월	-
장진욱	남	1969.11	상무이사	미등기	상근	법무팀장	변호사 연세대 법학과	-	-	-	11년 5월	-
김남준	남	1968.08	상무이사	미등기	상근	기술지원팀장	구조담당 한양대 건축공학과	-	-	-	19년 8월	-
황규홍	남	1965.11	상무이사	미등기	상근	자재팀장	통합구매팀장 단국대 과학교육과	-	-	-	17년 1월	-
이병의	남	1969.11	상무이사	미등기	상근	개발사업3본부장	개발사업 관리팀장 아주대 법학과	-	-	-	10년 8월	-
손영국	남	1961.02	상무이사	미등기	상근	총무담당	총무일반 서라벌고	-	-	-	16년 7월	-
양정열	남	1975.06	상무이사	미등기	상근	인사팀장	홍보담당임원/총무팀장 경기대 행정학과	-	-	계열회사 임원	6년 0월	-
안현철	남	1962.10	상무이사	미등기	상근	개발사업2본부장	개발사업관리 중앙대 경영학과	-	-	-	3년 2월	-
김상수	남	1963.03	상무보	미등기	상근	평택화양 현장소장	용인명지대현장소장 대구대 건축공학과	-	-	-	2년 9월	-
조영제	남	1971.01	이사	미등기	상근	주택3팀장	주택3팀장 영남대 건축공학과	-	-	-	21년 5월	-
강명원	남	1967.07	이사	미등기	상근	기술지원담당	구조담당 서울시립대 대학원 암반공학과	-	-	-	16년 3월	-
김태수	남	1965.10	이사	미등기	상근	남양주오남현장소장	용인보평현장소장 단국대 건축공학과	-	-	-	8년 6월	-
이병선	남	1970.01	이사	미등기	상근	개발사업2본1팀장	개발사업관리 대림전문대 건축과	-	-	-	7년 3월	-
염동철	남	1972.04	이사	미등기	상근	주택2팀장	주택2팀장 한밭대 건축공학과	-	-	-	7년 2월	-
차두환	남	1969.04	이사	미등기	상근	CE팀장	건축견적 충북대 건축공학과	-	-	-	7년 2월	-
유인석	남	1963.03	이사	미등기	상근	하자보수관리	인천도원현장소장 서울산업대 건충공학과	-	-	-	2년 9월	-
최지현	여	1975.11	이사	미등기	상근	비서업무총괄	비서업무총괄 상지대 병설전문대 전자과(現 상지대)	-	-	-	16년 7월	-
방연삼	남	1974.09	이사	미등기	상근	법무담당	법무담당 숭실대 대학원 법학과	-	-	-	16년 6월	-
이휘준	남	1976.09	이사	미등기	상근	개발사업1본1팀장	개발사업관리 경기대 토목공학과	-	-	-	11년 10월	-
박홍열	남	1981.12	이사	미등기	상근	내부감사	신규사업담당 세종대 경영학과	-	-	-	1년 5월	-
박성훈	남	1973.11	이사	미등기	상근	개발사업5본2팀장	개발사업5본2팀장 전주대 대학원 부동산학과	-	-	-	0년 11월	-
박승동	남	1962.09	이사대우	미등기	상근	하자보수관리	안성승두 현장소장 대구대 건축공학과	-	-	-	3년 3월	-
이영남	남	1962.01	전무이사	미등기	상근	헤르몬C.C현장소장	헤르몬C.C현장소장 인덕고	-	-	-	0년 10월	-
강민규	남	1974.02	이사대우	미등기	상근	주택1팀 관리담당	주택1팀 관리담당 동신대 산업공학과	-	-	-	0년 8월	-
남원기	남	1974.04	이사대우	미등기	상근	공무팀장	통합구매담당 관동대 건축공학과	-	-	-	21년 10월	-
최준호	남	1972.09	이사대우	미등기	상근	회계팀장	회계담당 울산대 미생물공학과	-	-	계열회사 임원	20년 2월	-
진상배	남	1973.11	이사대우	미등기	상근	외주팀장	통합구매담당 진주산업대 건축학과	-	-	-	17년 1월	-
민태홍	남	1973.12	이사대우	미등기	상근	분양관리	개발사업관리 경원대 도시계획학과	-	-	-	11년 8월	-
권순국	남	1966.12	이사대우	미등기	상근	화성동탄현장소장	인천영종현장소장 대구대 건축공학과	-	-	-	10년 0월	-
이종일	남	1966.02	이사대우	미등기	상근	하자보수관리	양주덕정현장소장 수원과학대 건축학과	-	-	-	9년 9월	-
이승호	남	1976.10	이사대우	미등기	상근	내부회계관리팀장	내부회계관리팀장 울산대 정치외교학과	-	-	-	0년 5월	-

(*1)	2025년 10월 15일부로 보직해임 및 대기발령 조치되었습니다.
※	박성훈 이사는 2025년 2월 1일자로 신규입사하였습니다.
※	이영남 전무이사는 2025년 3월 1일자로 신규입사하였습니다.
※	강민규 이사대우는 2025년 5월 1일자로 신규입사하였습니다.
※	이승호 이사대우는 2025년 7월 24일자로 신규입사하였습니다.

라. 직원 등 현황

(기준일 :

2025년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

직원										소속 외 근로자			비고
사업부문	성별	직 원 수					평 균 근속연수	연간급여 총 액	1인평균 급여액	남	여	계
		기간의 정함이 없는 근로자		기간제 근로자		합 계
		전체	(단시간 근로자)	전체	(단시간 근로자)	합 계
건설부문외	남	267	0	243	0	510	9.1	40,235	79	27	8	35	-
건설부문외	여	29	0	28	0	57	6.3	2,920	51				-
합 계		296	0	271	0	567	8.8	43,155	76				-

※	상기 연간급여 총액은 2025년 01월 01일 ~ 2025년 12월 31일까지의 급여 총액이며, 소득세법 제20조에 따라 관할 세무서에 제출하는 근로소득지급명세서의 근로소득 기준입니다.

※	소속외 근로자에는 건설현장 경비원 및 사무보조원 등이 포함되어 있습니다.

마. 미등기임원 보수 현황

(기준일 :

2025년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원	45	8,861	197	-

바. 육아지원제도 사용 현황

(단위 : 명,%)

구분	당기(44기)	전기(43기)	전전기(42기)
육아휴직 사용자수(남)	1	1	-
육아휴직 사용자수(여)	3	2	3
육아휴직 사용자수(전체)	4	3	3
육아휴직 사용률(남) *	-	-	-
육아휴직 사용률(여) *	100	-	9
육아휴직 사용률(전체) *	13	-	9
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(남)	-	-	-
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(여)	1	1	2
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(전체)	1	1	2
육아기 단축근무제 사용자 수	-	-	-
배우자 출산휴가 사용자 수	8	5	8

※	육아휴직 사용률 계산식 = 당해 출산 이후 1년 이내에 육아휴직을 사용한 근로자 / 당해 출생일로부터 1년 이내의 자녀가 있는 근로자
※	육아휴직 사용자 수 : 당해 하루라도 육아휴직을 사용한 근로자 수
※	육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자 수 : 전년도 복직자 중 12개월 근속한 근로자 수
※	육아기 단축근무제 사용자 수 : 당해 육아기 단축근무를 개시 또는 사용 중인 근로자 수
※	배우자 출산휴가 사용자 수 : 당해 배우자 출산휴가를 개시 또는 사용 중인 근로자 수

사. 유연근무제도 사용 현황
당사는 시차출퇴근제, 선택근무제, 원격근무(재택근무 포함) 중 1개 이상의 제도를 도입하고 있지 않으므로 해당사항 없습니다.

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

가. 주주총회 승인금액

(단위 : 백만원)

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고
이사보수한도액	10	11,000	제43기 정기주주총회에서 승인을 득하였습니다.
감사보수한도액	1	100	제43기 정기주주총회에서 승인을 득하였습니다.

나. 보수지급금액

1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 백만원)

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고
11	8,069	734	-

2. 유형별

(단위 : 백만원)

구 분	인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고
등기이사 (사외이사, 감사위원회 위원 제외)	7	7,975	1,139	-
사외이사 (감사위원회 위원 제외)	3	40	13	-
감사위원회 위원	-	-	-	-
감사	1	54	54	-

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수
이봉관	회장	2,940	-
김원철	대표이사	1,213	-
김팔수	대표이사	1,180	-
이은희	부사장	1,062	-
이성희	전무이사	1,007	-

2. 산정기준 및 방법

(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
이봉관	근로소득	급여	2,940	임원보수규정 제5조[임원 보수 지급방법 및 임원 직위별 월급여 지급기준]의 월한도 금액인 250백만원중 리더십, 전문성, 회사기여도 등을 종합적으로 반영하여 1~12월까지 평균 245백만원을 매월 지급하였음
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		-	-
	기타소득		-	-

(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
김원철	근로소득	급여	1,120	임원보수규정 제5조[임원 보수 지급방법 및 임원 직위별 월급여 지급기준]의 월한도 금액인 95백만원중 리더십, 전문성, 회사기여도 등을 종합적으로 반영하여 1~12월까지평균 93백만원을 매월 지급하였음
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		93	임원퇴직금규정 제3조[퇴직금 지급] 및 취업규칙 제54조[퇴직금]에 준하여 퇴직금 93백만원을 산출(D.C형)
	기타소득		-	-

(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
김팔수	근로소득	급여	1,090	임원보수규정 제5조[임원 보수 지급방법 및 임원 직위별 월급여 지급기준]의 월한도 금액인 95백만원중 리더십, 전문성, 회사기여도 등을 종합적으로 반영하여 1 ~ 12월까지 평균 90백만원을 매월 지급하였음
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		90	임원퇴직금규정 제3조[퇴직금 지급] 및 취업규칙 제54조[퇴직금]에 준하여 퇴직금 90백만원을 산출(D.C형)
	기타소득		-	-

(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
이은희	근로소득	급여	980	임원보수규정 제5조[임원 보수 지급방법 및 임원 직위별 월급여 지급기준]의 월한도 금액인 85백만원중 리더십, 전문성, 회사기여도 등을 종합적으로 반영하여 1 ~ 12월까지 평균 82백만원을 매월 지급하였음
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		82	임원퇴직금규정 제3조[퇴직금 지급] 및 취업규칙 제54조[퇴직금]에 준하여 퇴직금 82백만원을 산출(D.C형)
	기타소득		-	-

(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
이성희	근로소득	급여	930	임원보수규정 제5조[임원 보수 지급방법 및 임원 직위별 월급여 지급기준]의 월한도 금액인 80백만원중 리더십, 전문성, 회사기여도 등을 종합적으로 반영하여 1 ~ 12월까지 평균 77백만원을 매월 지급하였음
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		77	임원퇴직금규정 제3조[퇴직금 지급] 및 취업규칙 제54조[퇴직금]에 준하여 퇴직금 77백만원을 산출(D.C형)
	기타소득		-	-

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수
이봉관	회장	2,940	-
김원철	사장	1,213	-
김팔수	사장	1,180	-
이은희	부사장	1,062	-
이성희	전무이사	1,007	-

2. 산정기준 및 방법

(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
이봉관	근로소득	급여	2,940	임원보수규정 제5조[임원 보수 지급방법 및 임원 직위별 월급여 지급기준]의 월한도 금액인 250백만원중 리더십, 전문성, 회사기여도 등을 종합적으로 반영하여 1~12월까지 평균 245백만원을 매월 지급하였음
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		-	-
	기타소득		-	-

(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
김원철	근로소득	급여	1,120	임원보수규정 제5조[임원 보수 지급방법 및 임원 직위별 월급여 지급기준]의 월한도 금액인 95백만원중 리더십, 전문성, 회사기여도 등을 종합적으로 반영하여 1~12월까지평균 93백만원을 매월 지급하였음
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		93	임원퇴직금규정 제3조[퇴직금 지급] 및 취업규칙 제54조[퇴직금]에 준하여 퇴직금 93백만원을 산출(D.C형)
	기타소득		-	-

(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
김팔수	근로소득	급여	1,090	임원보수규정 제5조[임원 보수 지급방법 및 임원 직위별 월급여 지급기준]의 월한도 금액인 95백만원중 리더십, 전문성, 회사기여도 등을 종합적으로 반영하여 1 ~ 12월까지 평균 90백만원을 매월 지급하였음
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		90	임원퇴직금규정 제3조[퇴직금 지급] 및 취업규칙 제54조[퇴직금]에 준하여 퇴직금 90백만원을 산출(D.C형)
	기타소득		-	-

(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
이은희	근로소득	급여	980	임원보수규정 제5조[임원 보수 지급방법 및 임원 직위별 월급여 지급기준]의 월한도 금액인 85백만원중 리더십, 전문성, 회사기여도 등을 종합적으로 반영하여 1 ~ 12월까지 평균 82백만원을 매월 지급하였음
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		82	임원퇴직금규정 제3조[퇴직금 지급] 및 취업규칙 제54조[퇴직금]에 준하여 퇴직금 82백만원을 산출(D.C형)
	기타소득		-	-

(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
이성희	근로소득	급여	930	임원보수규정 제5조[임원 보수 지급방법 및 임원 직위별 월급여 지급기준]의 월한도 금액인 80백만원중 리더십, 전문성, 회사기여도 등을 종합적으로 반영하여 1 ~ 12월까지 평균 77백만원을 매월 지급하였음
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		77	임원퇴직금규정 제3조[퇴직금 지급] 및 취업규칙 제54조[퇴직금]에 준하여 퇴직금 77백만원을 산출(D.C형)
	기타소득		-	-

다. 주식매수선택권의 부여 및 행사현황
- 해당사항 없음

IX. 계열회사 등에 관한 사항

가. 계열회사 현황(요약)

(기준일 :

2025년 12월 31일

)

(단위 : 사)

기업집단의 명칭	계열회사의 수
기업집단의 명칭	상장	비상장	계
서희	2	31	33

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

나. 계열회사 계통도

(기준일 :

2025년 12월 31일

)

(단위 : %)

구 분	최대주주와 특수관계자 (개인)	(주)서희건설	(주)유성티 엔에스	(주)트레보비전하우징	(유)이엔비 하우징	(유)한일자산 관리앤투자	(유)애플 디아이	(유한)애플이엔씨	(주)플래티 넘홀딩스	(주)더비젼 홀딩스	소계	지역
(주)서희건설(*1)	6.57	-	29.05	-	7.08	1.83	3.39	11.91	-	-	59.84	대한민국
(주)유성티엔에스(*1)	22.89	1.98	-	-	0.60	31.89	2.42	2.19	-	-	61.97	대한민국
(주)트레보비전하우징	40.00	60.00	-	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
(유)이엔비하우징	48.98	-	48.47	-	-	-	-	2.55	-	-	100.00	대한민국
(유)한일자산관리앤투자	49.59	50.41	-	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
(유)애플디아이	49.18	-	50.82	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
(주)서희휴먼테크	100.00	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
(유)애플이엔씨	100.00	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
(주)유성강업	-	-	100.00	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
동화실업(주)	-	-	100.00	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
(주)에스티에스프로바이더	-	-	50.00	-	-	-	-	-	-	-	50.00	대한민국
(주)푸른경남	-	49.90	-	-	-	-	-	-	-	-	49.90	대한민국
(주)숭실라이프	-	66.98	-	-	-	-	-	-	-	-	66.98	대한민국
(주)선진육군	-	45.10	-	-	-	-	-	-	-	-	45.10	대한민국
(주)대양해군	-	40.99	-	-	-	-	-	-	-	-	40.99	대한민국
(주)경주환경에너지	-	51.00	-	-	-	-	-	-	-	-	51.00	대한민국
(주)선진계룡관리	-	38.28	-	-	-	-	-	-	-	-	38.28	대한민국
(주)마루교육	-	5.10	-	40.00	-	-	-	-	-	-	45.10	대한민국
(주)써밋홀딩스	-	51.00	10.00	-	-	-	-	39.00	-	-	100.00	대한민국
(주)더비젼홀딩스	-	-	-	-	-	100.00	-	-	-	-	100.00	대한민국
(주)플래티넘홀딩스	-	-	-	-	-	-	-	100.00	-	-	100.00	대한민국
주식회사 케이투앤파트너스	-	-	-	-	-	-	-	100.00	-	-	100.00	대한민국
산정공원개발(주)	-	33.00	-	-	-	-	-	-	25.00	-	58.00	대한민국
팔봉공원개발(주)	-	30.00	-	-	-	-	-	-	-	20.50	50.50	대한민국
(주)비전도시개발	-	100.00	-	-	-	-	-		-	-	100.00	대한민국
(주)비전물류개발	-	80.00	-	-	-	-	-	20.00	-	-	100.00	대한민국
(주)소망이에스디	36.00	64.00	-	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
(주)동대문환경개발공사	-	100.00	-	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
(주)비전하비스트	-	90.00	-	-	-	-	-	-	-	-	90.00	대한민국
(유한)시티하우징	-	55.00	-	-	-	-	-	45.00	-	-	100.00	대한민국
(유)미래팜	-	60.00	-	-	-	-	-	40.00	-	-	100.00	대한민국
Neo Horizon Co., Ltd.	-	60.00	-	-	-	-	-	40.00	-	-	100.00	일본
APFEL INVESTMENTS INC	-	60.00	20.00	-	-	-	-	20.00	-	-	100.00	미국

※	상기 '계열회사 계통도'는 당사 별도재무제표를 기준으로 작성하였습니다.
(*1)	총발행주식수를 기준으로 작성하였습니다.

다. 계열회사간 임원 겸직 현황

성명	겸 임 현 황			비고
성명	법인	직책	상근여부	비고
김팔수	(주)서희건설	대표이사	상근	-
	(주)유성티엔에스	사내이사	상근	-
	(주)에스티에스프로바이더	대표이사	상근	-
이봉관	(주)서희건설	사내이사	상근	-
이봉관	(주)유성티엔에스	사내이사	상근	-
이은희	(주)서희건설	사내이사	상근	-
이은희	(주)유성티엔에스	사내이사	상근	-
이성희	(주)서희건설	사내이사	상근	-
이성희	(주)유성티엔에스	사내이사	상근	-
이도희	(주)서희건설	사내이사	상근	-
이도희	(주)유성티엔에스	사내이사	상근	-
김원철	(주)서희건설	대표이사	상근	-
김원철	(주)유성티엔에스	대표이사	상근	-

라. 타법인출자 현황(요약)

(기준일 :

2025년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

출자 목적	출자회사수			총 출자금액
	상장	비상장	계	기초 장부 가액	증가(감소)		기말 장부 가액
	상장	비상장	계	기초 장부 가액	취득 (처분)	평가 손익	기말 장부 가액
경영참여	1	17	18	8,119	-	-3	8,116
일반투자	-	5	5	11,055	6,537	-192	17,400
단순투자	41	30	71	252,104	31,930	51,002	335,036
계	42	52	94	271,278	38,467	50,807	360,552

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

가. 대주주(특수관계자 포함)등에 대한 신용공여 등
1. 대여금

(단위 : 백만원)

성 명 (법인명)	관 계	신용공여 등의 종류	변동내역					비 고
성 명 (법인명)	관 계	신용공여 등의 종류	당기초	증 가	감 소	대 체	당기말	비 고
(주)경주환경에너지	계열회사	대여금	9,333	2,311	-	-	11,644	대출약정서上 운영자금보충
(유)한일자산관리앤투자	계열회사	대여금	15,817	-	2,000	-	13,817	개발사업用 부동산취득 등 자금대여
(주)써밋홀딩스	계열회사	대여금	43,837	-	-	-	43,837	골프장개설用 토지매입 등 자금대여
팔봉공원개발(주)	계열회사	대여금	6,448	-	-	-	6,448	개발사업 소요자금 등 대여 (민간공원특례화사업)
(주)비전도시개발	계열회사	대여금	3,600	-	-	-	3,600	개발사업用 부동산취득 등 자금대여
(주)소망이에스디	계열회사	대여금	12,797	60	-	-	12,857	개발사업用 부동산취득 등 자금대여
(주)비전물류개발	계열회사	대여금	12,556	-	-	-	12,556	개발사업用 부동산취득 등 자금대여
농업법인(주)비전하비스트	계열회사	대여금	17,408	35	-	-	17,443	개발사업用 부동산취득 등 자금대여
(주)동대문환경개발공사(*1)	계열회사	대여금	7,583	-	-	7,583	-	음식물처리사업 투자비 상환 등
(주)트레보비전하우징	계열회사	대여금	10,587	4,466	-	-	15,053	개발사업用 부동산취득 등 자금대여
(유한)시티하우징	계열회사	대여금	300	100	-	-	400	주식인수자금대여
(유)미래팜	계열회사	대여금	4,700	-	600	-	4,100	의약품 도,소매사업 등 운영 자금대여
(주)유성티엔에스	계열회사	대여금	5,000	-	5,000	-	-	소송판결금 등 지급에 의한 일시운영 자금대여
산정공원개발(주)	계열회사	대여금	6,920	17,623	12,625	-	11,918	부동산취득 등 자금대여
(주)마루교육	계열회사	대여금	391	-	-	-	391	대출약정서上 운영자금보충
(주)더비전홀딩스(*2)	계열회사	대여금	615	-	-	-	615	출자금 등 대여
Neo Horizon Co., Ltd.	계열회사	대여금	-	8,988	270	-	8,717	부동산취득 등 자금대여
합 계			157,891	33,583	20,495	7,583	163,396	-

(*1)	(주)동대문환경개발공사는 당기 중 2025년 5월 13일 파산선고를 받아 종속기업에서 제외되었습니다. 따라서 대주주(특수관계자 포함)등에 대한 신용공여 등에서 제외되었습니다.
(*2)	종속회사인 (유)한일자산관리앤투자가 대여한 금액입니다.
※	상기 신용공여 등의 조건(금리, 만기 등)은 국세청 고시 이자율 등의 통상적인 조건입니다.
※	상기 신용공여 등은 사업성, 합리성 등을 판단하기 위하여 이사회 결의 등의 내부통제절차를 거쳤습니다.
※	계열회사와의 최근 사업연도 매출액의 5% 이상 매출,매입 등의 영업거래는 없습니다.
※	상기 신용공여 등에 관하여 담보 및 보증을 제공받고 있으며, 상세 현황은 XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 - 2. 우발부채 등에 관한 사항을 참조 바랍니다.

2. 지배기업은 보고기간종료일 현재 특수관계자를 위하여 연결실체 소유의 자산을 다음과 같이 담보 및 보증 등을 제공하고 있습니다.

(단위 : 천원)

제공받은자	관 계	담보제공자산	담보설정일	담보설정금액 (채권최고액)	금융기관명
(주)숭실라이프	종속회사	종속기업투자주식 등(*1)	2008.12	43,550,000	한국사학진흥재단, 신한은행
(유)한일자산관리앤투자	종속회사	단기금융상품 (*2)	2017.04	25,300,000	우리은행
			2017.05	10,000,000	KEB하나은행
			2017.06	4,300,000	신한은행
			2017.09	20,400,000	광주은행
(주)대양해군	관계회사	관계기업투자주식 등 (*1)	2010.06	148,274,100	케이티캐피탈
(주)선진계룡관리	관계회사		2010.06	101,476,700	케이티캐피탈
(주)선진육군	관계회사		2011.05	49,929,100	신한캐피탈
(주)푸른경남	관계회사		2009.07	76,709,100	케이티캐피탈
(주)마루교육	관계회사		2009.06	100,158,500	한화트라이써클인프라사모특별자산투자신탁제1호
산정공원개발(주)	관계회사		2025.06	2,625,000	광주은행
합 계				582,722,500	-

(*1)

보고기간종료일 현재 당사는 사회간접자본시설에 대한 민간투자법에 의거하여 출자한 법인(BTL, BTO관련법인)과 관련하여 대주단과 출자의무, 자금보충의무, 채무이행의무 등을 내용으로 하는 출자자 약정을 체결하였고. 이러한 출자자 약정에 의거, 차주인 법인에 대하여 자금관리계정에 대한 근질권, 건설 및 운영출자자 주식에 대한 근질권, 보험계약상 당사의 보험금 청구에 대한 질권 및 사업수행을 위한 제 계약상 권리에 대한 양도 담보 등을 설정하고 있습니다.

(*2)

종속회사인 (유)한일자산관리앤투자의 운영자금 대출을 위해 지배회사인 (주)서희건설의 정기예금을 담보로 제공하고 있습니다.

나. 대주주와의 자산양수도 등

(단위 : 천원)

회사명	관 계	거래종류	거래일자	거래목적	거래내용(거래대상물,조건 등)	거래금액	거래로 인하여 발생한 손익
(유)한일자산관리앤투자	계열회사	부동산 매매	2025.09.23	개발사업 진행	우석빌딩 매수	14,636,021	-

※	위의 자산양수도 거래는 25년 9월 10일자로 이사회의 승인을 거쳐 이루어졌으며, 거래금액은 외부감정평가 등을 거쳐 적절히 산정되었습니다.

다. 대주주 및 특수관계자와의 영업거래
- 공시서류작성기준일이 속하는 사업연도 개시일부터 공시서류작성기준일까지 기간동안의 영업거래 중 대주주와 최근 사업연도 매출액의 5/100 이상에 해당하거나 동 금액 이상의 1년 이상의 장기공급계약을 체결한 사항이 없습니다.

라. 대주주에 대한 주식기준보상 거래
- 공시서류작성기준일이 속하는 사업연도 개시일부터 공시서류작성기준일까지 기간동안의 대주주를 상대방으로 한 성과조건부 주식, 양도제한조건부 주식 등의 주식기준보상 거래를 한 사항이 없습니다.

마. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래

(단위 : 천원)

성 명 (법인명)	관 계	거래구분	변동내역				비 고
성 명 (법인명)	관 계	거래구분	기 초	증 가	감 소	당기말	비 고
임직원	기 타	대여금	5,391,324	1,242,112	1,420,151	5,213,285	주택자금(전세), 연말정산 등

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

가. 공시사항의 진행, 변경사항
(1) 주요사항보고서 및 한국거래소 공시를 통해 공시한 사항이 공시서류제출일까지 이행이 완료되지 않았거나 주요 내용이 변경된 경우
- 이행이 완료되지 않았거나 주요 내용이 변경된 경우라 함은 공시한 사항의 목적이 달성되지 않았거나 공시내용과 관련한 투자자의 투자판단에 영향을 미칠 수 있는 내용상의 주요변경이 있는 경우를 의미하고, 이에 따라 당사는 해당사항이 없습니다.

(2) 단일판매 ·공급계약체결 공시를 한 경우 계약과 관련된 진행상황 등
1) 진행상황

(단위 : 백만원)

신고일자	계약내역					계약금액 총액	판매공급금액		대금수령금액
신고일자	계약명	계약상대방	계약기간	주요 계약조건	조건부 계약금액	계약금액 총액	당기	누적	당기	누적
2025.03.31	내당3지구 지역주택조합 주거복합 신축공사	내당3지구 지역주택조합	2020-12-31 ~ 2025-07-30	-	-	306,768	147,560	307,092	138,500	300,330
2025.06.05	양주덕정지역주택조합 서희스타힐스 신축공사	양주덕정 지역주택조합	2022-02-14 ~ 2025-06-30	-	-	188,119	78,519	188,119	78,645	188,245
2025.03.17	평택화양지구 지역주택조합 신축공사	평택화양지구 지역주택조합	2023-06-01 ~ 2026-08-31	-	-	341,002	173,751	305,060	127,281	258,590
2022.11.21	평택 포승지역주택조합 아파트 신축공사	포승지역주택조합	2023-03-31 ~ 2026-09-30	-	-	295,690	-	-	-	-
2023.03.28	평택진위지구 서희스타힐스 지역주택조합 아파트 신축공사	엘지로 지역주택조합	2023-04-30 ~ 2026-08-31	-	-	346,090	142,000	247,300	112,165	203,613
2023.06.09	인천 마전지역주택조합 아파트 신축공사	마전지역주택조합	2023-11-30 ~ 2026-09-30	-	-	159,318	97,704	112,765	53,467	61,439
2023.06.30	안흥동 지역주택조합 공동주택 신축공사	안흥동 지역주택조합	2023-09-30 ~ 2028-01-30	-	-	329,222	53,651	82,631	53,915	82,895
2023.10.31	평택화양센트럴 지역주택조합 아파트 신축공사	평택화양 센트럴 지역주택조합	2024-02-29 ~ 2027-07-29	-	-	186,778	42,324	53,530	42,330	53,536
2025.12.31	역북지역주택조합 아파트 신축공사	역북지역주택조합	2023-01-31 ~ 2026-07-31	-	-	241,233	77,784	144,404	66,989	133,609
2024.03.27	진주아파트 주택재건축정비사업(*1)	진주아파트 주택재건축정비사업조합	2018-05-31 ~ 2026-03-31	-	-	277,476	10,203	10,203	720	720
2024.04.04	화성비봉 지역주택조합 아파트 신축공사	비봉지역주택조합	2024-08-31 ~ 2028-04-30	-	-	257,790	-	-	-	-
2024.04.26	양지7지구 1단지 지역주택조합 아파트 신축공사	양지7지구 1단지 지역주택조합	2024-05-31 ~ 2027-12-31	-	-	335,446	-	-	-	-
2024.04.26	양지7지구 3단지 지역주택조합 아파트 신축공사	양지7지구 3단지 지역주택조합	2024-05-31 ~ 2028-03-31	-	-	296,723	26,881	26,881	17,848	17,848
2024.04.30	양지7지구 2단지 지역주택조합 아파트 신축공사	양지7지구 2단지 지역주택조합	2024-05-31 ~ 2027-12-31	-	-	270,406	-	-	-	-
2024.08.30	부산연산 지역주택조합 아파트 신축공사	부산연산 지역주택조합	2020-11-23 ~ 2024-11-14	-	-	153,590	-	153,590	4,093	147,711
2024.08.30	강화 지역주택조합 아파트 신축공사	강화지역주택조합	2020-08-31 ~ 2024-11-14	-	-	247,720	-	247,720	14,490	248,315
2025.06.04	부산부암 지역주택조합 아파트 신축공사	부산부암지역주택조합	2021-08-27 ~ 2025-03-31	-	-	258,222	63,905	258,222	87,328	258,645
2024.12.06	양지 2블럭 서희스타힐스 지역주택조합 아파트 신축공사	양지지구 2블럭 지역주택조합	2025-03-31 ~ 2029-01-31	-	-	311,568	-	-	-	-
2024.12.31	서해선복선전철 제6공구 노반시설 기타공사	국가철도공단	2015-04-27 ~ 2025-08-31	-	-	72,449	932	71,521	-	77,648
2025.05.16	오산 원동7구역지역주택조합 아파트 신축공사	오산 원동7구역지역주택조합	2026-03-31 ~ 2029-09-30	-	-	424,896	-	-	-	-
2025.12.08	야목지역주택조합 아파트 신축공사	야목지역주택조합	2026-06-30 ~ 2029-11-30	-	-	266,633	-	-	-	-

※	공시규정(제6조제1항제1호다목)에 따라 최근 사업연도 매출액의 100분의 10이상의 단일판매계약 또는 공급계약 체결시 공시를 하고 있습니다.
※	상기 표의 모든 내용은 공시서류작성기준일(2025.12.31)을 기준으로 작성되었습니다
※	'신고일자'는 해당 계약건의 가장 최근 공시일자이며, '계약내용' 및 '금액'은 가장 최근 공시된 내용을 기재하였습니다.
※	'계약금액 총액' 및 '판매공급금액'은 부가세 별도 금액이며, '대금수령금액'은 부가세 포함 금액입니다.
(*1)	공사대금 청구 소송의 승소로 인한 당기인식금액입니다.

2) 대금 미수령 사유

신고일자	계약내역		대금 미수령사유
신고일자	계약명	계약상대방	대금 미수령사유
2022-11-21	평택 포승지역주택조합 아파트 신축공사	포승지역주택조합	착공 후 대금수령 예정. 공사도급계약서 상의 착공조건이 충족되지 않아 착공이 지연되고 있습니다. 향후 계약서상의 조건이 충족되면 착공될 예정입니다
2024-04-04	화성비봉 지역주택조합 아파트 신축공사	비봉지역주택조합	2026년 1월 착공하였으며, 대금 수령예정입니다
2024-04-26	양지7지구 1단지 지역주택조합 아파트 신축공사	양지7지구 1단지 지역주택조합	착공 후 대금 수령 예정, 2026년 상반기 착공예정입니다.
2024-04-30	양지7지구 2단지 지역주택조합 아파트 신축공사	양지7지구 2단지 지역주택조합	착공 후 대금수령 예정. 공사도급계약서 상의 착공조건이 충족되지 않아 착공이 지연되고 있습니다. 향후 계약서상의 조건이 충족되면 착공될 예정입니다.
2024-12-06	양지 2블럭 서희스타힐스 지역주택조합 아파트 신축공사	양지지구 2블럭 지역주택조합	착공 후 대금수령 예정. 2026년 4월 착공예정입니다.
2025-05-16	오산 원동7구역지역주택조합 아파트 신축공사	오산 원동7구역지역주택조합	착공 후 대금수령 예정. 공사도급계약서 상의 착공조건이 충족되지 않아 착공이 지연되고 있습니다. 향후 계약서상의 조건이 충족되면 착공될 예정입니다.
2025-12-08	야목지역주택조합 아파트 신축공사	야목지역주택조합	착공 후 대금수령 예정. 공사도급계약서 상의 착공조건이 충족되지 않아 착공이 지연되고 있습니다. 향후 계약서상의 조건이 충족되면 착공될 예정입니다.

(*) 대금 미수령 사유에는 공시서류작성기준일 현재 누적 대금수령금액이 0인 경우 해당 사유를 기재하였습니다.

3) 향후 추진계획
당사는 향후 공급, 대금수령 등과 관련하여 추가 수주와 기성금 수금 등에 노력을 기울일 것이며, 상기 계약내역과 관련하여 변동사항이 생길 경우는 『단일판매ㆍ공급계약체결』 변경공시를 통해 관련 내용을 반영할 예정입니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 연결실체의 받을어음 중 할인한 것으로서 당기말 현재 만기일이 도래하지 않은내역은 없습니다.

나. 연결실체의 당기말 현재 금융기관과의 한도대출약정은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

금융기관명	내 역	한도금액
농협은행	전자외상매출채권 대출 약정	20,000,000
우리은행	B2B 대출 약정	18,000,000
우리은행	상생파트너스론 약정	100,000
국민은행	한도대출	1,000,000
신한은행	일반자금대출	4,000,000
하나은행	일반자금대출	10,000,000
우리은행	한도대출	5,000,000
광주은행	일반자금대출	5,000,000
광주은행	일반자금대출	3,000,000
광주은행	일반자금대출	2,000,000
산업은행	부동산담보대출	7,200,000
농협은행	부동산담보대출	6,000,000
광주은행	프로젝트금융대출	55,000,000
합 계		136,300,000

다. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일)

(단위 : 매, 천원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	2	-	-
법 인	4	-	-
기타(개인)	1	2,000,000	-

※ 당기말 현재 각종 공사의 보증서 발급과 관련하여 서울보증보험에 백지수표 2매, 하나은행에 백지수표 2매, 넥스트레인(주)에 백지수표 2매, 김순옥에 약속어음 1매(20억원)를 견질로 제공하고 있습니다.

라. 주요 소송사건
(1) 중요한 소송사건

당기말 현재 계류중인 소송은 연결실체가 제소한 17건(소송가액: 353,658백만원), 연결실체가 피소된 88건(소송가액: 156,359백만원)이 있으며, 현재로서는 이러한 소송의 결과가 연결실체의 재무제표에 미칠 영향을 예측할 수 없으며, 소송의 결과로 초래될 수 있는 손실에 대해 합리적으로 예측 가능한 금액을 충당부채로 반영하였습니다.

(단위 : 천원)

소접수일	원고	피고	소송내용	소송가액	진행사항	향후 소송일정 및 회사의 대응방안
2022.03.25	오포추자서희스타힐스 아파트 입주자대표회의	(주)서희건설 외	광주오포추자현장의 하자소송	4,211,679	1심 진행 중	판결선고 예정
2022.09.26	서희스타힐스 입주자대표회의	(주)서희건설 외	대전석봉 현장 관련 하자소송	3,385,180	1심 진행 중	7회 변론기일 예정
2022.09.26	양산서희스타힐스아파트입주자대표회의	(주)서희건설 외	양산주진 현장 관련 하자소송	5,229,413	2심 진행 중	2회 변론기일 예정
2022.12.05	온양서희스타힐스입대의 외 10	(주)서희건설 외	울산온양 현장 관련 하자소송	5,182,565	1심 확정	1심 확정
2023.05.10	(주)서희건설 외	고성그린파워㈜	공사대금 청구 소송	118,079,577	1심 진행 중	4회 변론기일 추후지정
2023.09.07	북삼 서희스타힐스 더퍼스트 입대의	(주)서희건설 외	칠곡북삼 현장 관련 하자소송	4,237,520	1심 진행 중	기일미지정
2024.02.23	(주)서희건설	동부건설	경주환경에너지 관련 구상금 청구 소송	6,418,440	2심 확정	2심 확정
2024.03.05	포천송우서희스타힐스 입주자대표회의	(주)서희건설 외	포천송우 현장 관련 하자소송	2,500,000	1심 진행 중	2회 변론기일 예정
2024.05.30.	센텀파크뷰서희아파트 입주자대표회의	(주)서희건설 외	하자보수 관련 소송	2,905,834	1심 진행 중	3회 변론기일 예정
2024.07.19	천안청당서희스타힐스아파트 입주자대표회의	(주)서희건설 외	천안청당 현장 관련 하자보수 청구 소송	3,056,896	1심 진행 중	기일미지정
2024.08.09	(주)서희건설	우리자산신탁㈜	남양주 답내 현장 관련 근질권 실행에 따른 수익금 청구의 소	4,000,000	1심 진행 중	2회 변론기일 추후지정
2024.10.04	(주)서희건설	구미중앙숲지역주택조합	위약벌 등 청구	5,378,000	1심 진행 중	3회 변론기일 예정
2024.10.08	흥해남옥지역주택조합	(주)서희건설	하자보수에 갈음한 손해배상 등	4,000,000	1심 진행 중	2회 기일 추후지정
2024.08.28	한국토지주택공사	(주)서희건설 외	인천향촌 관련 하자보수비 등 청구 소송	3,086,884	1심 진행 중	1회 변론기일 예정
2024.10.25	센트럴스타힐스아파트입주자대표회의	(주)서희건설 외	하자보수에 갈음하는 손해배상 등	2,150,000	1심 확정	1심 확정
2024.12.31	(주)서희건설	주식회사 위더스 외 2명	대여금 및 지연이자 청구	4,000,000	1심 판결선고	2심 진행 예정
2025.01.14	각화센트럴파크서희스타힐스아파트 입대의	(주)서희건설 외	하자보수에 갈음하는 손해배상	2,219,245	1심 진행 중	2회 변론기일 추후지정
2025.02.24	흥해서희스타힐스더캐슬사	(주)서희건설 외	하자보수에 갈음하는 손해배상	2,180,000	1심 진행 중	기일미지정
2025.03.11	(주)서희건설	도곡1구역주택재개발정비사업조합 외 5명	지연손해금 청구의 소	2,277,833	1심 진행 중	2회 변론기일 예정
2025.04.29	(주)서희건설	㈜세연홀딩스	대여금 및 지연이자 청구	7,000,000	1심 확정	1심 확정
2025.06.30	흥해남옥지역주택조합 외 3	(주)서희건설	지연이자 및 지연손해금 청구 소송	2,607,659	1심 진행 중	1회 변론기일 예정
2025. 9. 19.	(주)서희건설	국가철도공단	공사대금 청구 소송	2,050,000	1심 진행 중	기일미지정
2025.10.02	㈜양정산업	(주)서희건설	구상금 청구 소송	4,609,268	1심 진행 중	조정기일 예정
2025.10.20	화성시청역 센트럴파크 스타힐스 1단지 입주자대표회의	(주)서희건설 외	화성시청역1차현장 관련 하자소송	3,393,000	1심 진행 중	기일미지정
2025.09.18	화성시청역 센트럴파크 스타힐스 2단지 입주자대표회의	(주)서희건설 외	화성시청역2차현장 관련 하자소송	3,000,000	1심 진행 중	기일미지정
2025.10.13	용인보평역지역주택조합	(주)서희건설 외	손해배상관련 청구 소송	24,300,000	1심 진행 중	기일미지정
2025.10.29	군자서희스타힐스아파트 입주자대표회의	(주)서희건설 외	시흥군자현장 관련 하자소송	2,800,000	1심 진행 중	기일미지정
2025.11.24	서울특별시 동대문구	(주)서희건설	손해배상 관련 청구소송	47,945,918	1심 진행 중	기일미지정

※	청구금액 20억원 미만 소송은 중요한 소송사건에서 기재를 생략하였습니다.
※	보고기간종료일 이후 제기된 청구금액 20억원 이상 중요한 소송사건은 없습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 연결실체의 투자부동산에 압류된 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	물 건	장부금액	압류자	압류금액	비 고
투자부동산	남양주다산동1필지	612,402	구미시청	49,350	옥외광고물과태료 외

(3) 보고기간종료일 현재 연결실체의 진행 중인 건설계약과 관련하여 공사손실충당부채 752,889천원을 설정하고 있습니다.

마. 담보제공자산

(1) 당기말 현재 연결실체의 채무 등을 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

과 목	구 분	담보제공처	장부가액	담보설정금액
당기손익-공정가치측정금융자산	주택도시보증공사	대한주택보증	157,310	157,310
당기손익-공정가치측정금융자산	엔지니어링공제조합	엔지니어링공제조합	10,647,723	10,647,723
당기손익-공정가치측정금융자산	건설공제조합	건설공제조합	29,209,440	29,209,440
당기손익-공정가치측정금융자산	전기공제조합	전기공제조합	110,294	110,294
단기금융상품	예금	우리은행	5,300,000	5,300,000
단기금융상품	예금	하나은행	10,000,000	10,000,000
단기금융상품	예금	신한은행	4,300,000	4,300,000
단기금융상품	예금	광주은행	10,400,000	10,400,000
예금	예금	광주은행	2,625,117	2,625,000
투자부동산	충남아산시득산동	(주)태영건설	1,763,000	6,000,000
투자부동산	성동구성수동1가	한국산업은행	2,265,292	4,000,000
장단기금융상품	예금	신한은행, 한국사학진흥재단	4,169,091	43,550,000
사용수익기부자산	숭실대학교 관리운영권 등	신한은행, 한국사학진흥재단	6,706,316
종속기업투자	예탁주식	신한은행, 한국사학진흥재단	2,162,861
투자부동산	투자부동산(건물/토지)	한국산업은행	12,999,733	10,800,000
투자부동산	투자부동산(건물/토지)	농협은행	12,002,263	14,400,000
합 계			114,818,440	151,499,767

(2) 당기말 현재 타인을 위하여 제공하고 있는 담보의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

담보제공자산	제공받은자	담보설정일	채권최고액	금융기관명
장단기금융상품, 당기손익-공정가치 측정금융자산, 관계기업 및 매각예정자산 등	(주)대치리버파크	2006.11	21,949,850	동양생명보험 외 1
	(주)참교육개발	2007.11	38,646,660	중소기업은행
	(주)희망교육	2007.07	52,903,500	중소기업은행 외 1
	(주)제주학사	2008.01	14,506,700	한국비티엘일호투융자회사
	(주)경동라이프	2008.12	71,891,300	농협은행 외
	(주)마루교육	2009.06	100,158,500	한화트라이써클인프라사모특별자산투자신탁제1호
	(주)대양해군	2010.06	148,274,100	케이티캐피탈
	(주)선진계룡관리	2010.06	101,476,700	케이티캐피탈
	(주)푸른경남	2009.07	76,709,100	케이티캐피탈
	익산지킴이(주)	2010.12	68,313,700	케이티캐피탈
	(주)선진육군	2011.05	49,929,100	신한캐피탈
	강원나래관(주)	2007.07	70,209,000	동북아인프라사모특별자산투자신탁제1호
	푸른제주지키미(주)	2007.09	78,500,500	중소기업은행 외 4
	탐라문화센터관리(주)	2007.12	18,583,500	중소기업은행 외 2
	경기학교사랑(주)	2005.05	53,929,200	경남은행
	(주)강진참사랑의료원	2009.08	47,450,000	한반도BTL사모특별자산투자산탁제1호
	청룡화랑(주)	2010.01	109,200,000	중소기업은행 외
	(주)더푸른마을	2011.02	122,782,400	DB손해보험 외
	안산스포츠파크(주)	2015.07	3,000,000	하나은행 외
	산정공원개발(주)	2025.06	2,625,000	광주은행
	에이와이엠유동화제일차(주)	2025.11	20,000,000	우리은행
	에스피아이전포(주)	2025.12	10,000,000	광주은행
합 계(*1)			1,281,038,810

(*1) 상기 담보제공자산의 장부금액은 38,190,898천원이며, 연대보증도 제공하고 있습니다.

한편, 당기말 현재 연결실체는 신안산선복선전철 민간투자사업과 관련하여 넥스트레인(주)에 출자의무, 자금제공의무, 채무이행의무 등과 출자자주식에 대한 근질권 등을 담보로 제공하고 있습니다.

또한, 당기말 현재 연결실체는 사회간접자본시설에 대한 민간투자법에 의거하여 설립된 법인과 관련하여 대주단과 출자의무, 자금보충의무, 채무이행의무 등을 내용으로 하는 출자자 약정을 체결하였고 이러한 출자자 약정에 의거 차주인 법인에 대하여 자금관리계정에 대한 근질권, 건설 및 운영 출자자주식에 대한 근질권, 보험계약상 연결실체의 보험금 청구에 대한 질권 및 사업수행을 위한 제 계약상 권리에 대한 양도담보 등이 설정되어 있습니다.

(3) 당기말 현재 타인으로부터 제공받은 담보 및 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

제공받은 내용		금 액
제공자	물건 또는 내용	금 액
건설공제조합	공사이행보증 등	328,967,933
서울보증보험	이행보증 등	106,803,979
주택도시보증공사	시공보증, 분양보증 등	1,916,963,135
엔지니어링공제조합	이행보증 등	35,597,546
한국주택금융공사	조합중도금보증 등	327,696
(주)유성티엔에스	부동산 담보제공	6,000,000
서울보증보험	이행보증 등	32,755,948
서울보증보험	영업보증금	50,000
산정공원개발(주)	부동산담보신탁 제2순위 우선수익권	20,495,800
합 계		2,447,962,037

한편, 연결실체는 건설현장과 관련하여 건설목적물보험 및 승강기보험 등에 가입하고 있습니다.

바. 채무보증 등 현황

보고기간종료일 현재 당사가 시행사 등의 차입을 위하여 제공한 채무보증 등의 현황은 아래와 같습니다.

(1) 타인을 위하여 제공한 지급보증

(기준일 :

2025년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

채무보증 등을 제공받는자	전기말			증감			당기말			비고
채무보증 등을 제공받는자	건수	대출금액	보증잔액	건수	대출금액	보증잔액	건수	대출금액	보증잔액	비고
지역주택조합 및 수분양자 등	28	1,738,355	2,001,239	(10)	(605,848)	(743,186)	18	1,132,507	1,258,053	-
시행사 및 기타	3	75,359	76,359	-	(119)	(119)	3	70,240	76,240	-
합 계	31	1,813,714	2,077,598	(10)	(605,967)	(743,305)	21	1,202,747	1,334,293	-

(2) 타인을 위하여 제공한 지급보증의 세부내역은 다음과 같습니다.

(기준일 :

2025년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

채무자	채권자	보증내용	전기말		증감		당기말
채무자	채권자	보증내용	대출금액	보증금액	대출금액	보증금액	대출금액	보증금액
부산부암지역주택조합 수분양자	수협은행 외	중도금대출보증	228,739	274,489	(228,739)	(274,489)	-	-
부산연산지역주택조합 수분양자	부산은행 외	중도금대출보증	3,025	3,430	(3,025)	(3,430)	-	-
대구내당3지구지역주택조합 수분양자	우리은행 외	중도금대출보증	286,455	343,746	(278,537)	(334,244)	7,918	9,502
광주용두2차지역주택조합 수분양자	순천농협 외	중도금대출보증	135	162	(135)	(162)	-	-
인천강화지역주택조합 수분양자	농협은행 외	중도금대출보증	12,190	14,836	(10,972)	(13,374)	1,218	1,462
양주덕정지역주택조합 수분양자	하나저축은행 외	중도금대출보증	129,798	155,758	(124,637)	(149,525)	5,161	6,233
광주탄벌1,2단지 지역주택조합 수분양자	국민은행	중도금대출보증	28,964	31,860	(28,964)	(31,860)	-	-
도곡1구역재개발정비사업조합 수분양자	국민은행	중도금대출보증	142	156	(142)	(156)	-	-
공도스타허브 지역주택조합 수분양자	국민은행	중도금대출보증	1,680	1,848	(1,680)	(1,848)	-	-
남전주IC 지역주택조합 수분양자	농협은행	중도금대출보증	70,801	84,961	(59,712)	(71,654)	11,089	13,307
남전주IC지역주택조합	오케이저축은행 외	잔금유동화	16,000	20,800	(16,000)	(20,800)	-	-
용인역북2지구 지역주택조합 수분양자	국민은행	중도금대출보증	134,564	148,020	39,845	43,830	174,409	191,850
이천안흥 지역주택조합 수분양자	농협은행	중도금대출보증	99,704	119,645	47,693	57,231	147,397	176,876
평택화양센트럴 지역주택조합 수분양자	국민은행	중도금대출보증	44,759	49,235	30,843	33,927	75,602	83,162
평택화양 지역주택조합 수분양자	경남은행	중도금대출보증	216,529	238,182	74,905	82,395	291,434	320,577
평택진위지역주택조합 수분양자	우리은행	중도금대출보증	118,983	142,780	65,196	78,235	184,179	221,015
뉴스타부암힐스제일차(주)	디비저축은행 외	잔금유동화	50,000	65,000	(50,000)	(65,000)	-	-
양주덕정스타힐스3차 주식회사	다올저축은행 외	잔금유동화	30,084	39,109	(30,084)	(39,109)	-	-
내당서희제일차 주식회사	예가람저축은행 외	잔금유동화	30,000	39,000	(30,000)	(39,000)	-	-
평택화양서희제이차(주)	오케이저축은행 외	잔금유동화	-	-	74,731	97,150	74,731	97,150
평택엘지로서희제일차(주)	예가람저축 외	잔금유동화	-	-	30,000	39,000	30,000	39,000
양지5지구 2블럭 지역주택조합	엠에스상호저축	브릿지대출	4,918	4,918	21	21	4,939	4,939
양지7지구 1단지 지역주택조합	디비금융투자	브릿지대출	25,000	30,000	-	-	25,000	30,000
창현지역주택조합	아이비케이캐피탈 외	브릿지대출	54,890	5,489	110	11	55,000	5,500
엘지로지역주택조합	광주은행 외	중도금유동화	30,000	35,400	(30,000)	(35,400)	-	-
화성비봉 지역주택조합	오케이저축은행 외	브릿지대출	13,482	17,527	17	22	13,499	17,549
산정공원개발(주)	광주은행 외	브릿지대출	70,000	70,000	-	-	70,000	70,000
인천마전 지역주택조합	하나저축은행 외	중도금유동화	37,500	43,875	(37,500)	(43,875)	-	-
전포1동 지역주택조합	오케이저축은행 외	브릿지대출	20,000	26,000	-	-	20,000	26,000
양지7지구 3단지 지역주택조합	케이비캐피탈	중도금유동화	50,000	65,000	(40,000)	(52,000)	10,000	13,000
산정공원개발(주)	서울보증보험	이행보증	359	359	(119)	(119)	240	240
엘지로지역주택조합	서울보증보험	예치금보증	13	13	(13)	(13)	-	-
탄벌지역주택조합 외1	서울보증보험	이행보증	-	-	931	931	931	931
유성티엔에스	서울보증보험	보증서지급보증	5,000	6,000	(5,000)	-	-	6,000
합 계			1,813,714	2,077,598	(610,967)	(743,305)	1,202,747	1,334,293

※	상기 지급보증 내역에는 연결실체의 책임준공약정이 일부 포함되어 있습니다.

(3) 당기말 현재 상기 (3) 타인을 위하여 제공한 지급보증 내용 중 부동산PF 차입금과 관련한 지급보증 등의 세부내역은 다음과 같습니다.

1) 부동산 PF 우발부채 종합요약표

(단위 : 백만원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출 잔액
				당기	만기 구분						전기
				당기	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	전기
정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
기타사업(*)	브릿지론	187,550	148,488	133,438	70,000	58,499	4,939	-	-	-	133,400
	본PF	65,000	13,000	10,000	-	10,000	-	-	-	-	117,500
	계	252,550	161,488	143,438	70,000	68,499	4,939	-	-	-	250,900
합계		252,550	161,488	143,438	70,000	68,499	4,939	-	-	-	250,900

(*) 연결실체가 주로 영위하는 사업 지역주택조합 6개, 시행사 1개에 대하여 제공한 우발부채 입니다. 보증의 대상이 다른 '책임준공'과 상대적으로 위험이 적은 '중도금 대출' 및 'SOC 사업' 신용보강은 종합요약표 작성 대상에서 제외하였습니다.

2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역
- 보고기간종료일 현재 7건의 기타사업(지역주택조합등) 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. PF 보증관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우 등의 사유 발생 시 143,438백만원(전기말 250,900백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

(단위 : 백만원)

사업 지역	사업장 구분	PF종류	신용보강 종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	채무자		채권 기관 종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공 약정금액
사업 지역	사업장 구분	PF종류	신용보강 종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	거래처명	특수관계자 유무	채권 기관 종류	당기	전기	대출기간	만기일	유형	책임준공 약정금액
경기도 남양주시	공동주택	브릿지론	자금보충	5,000	100%	4,939	양지5지구2블럭 지역주택조합	무	은행	4,939	4,918	23.04.19~ 26.07.19	26.07.19	Loan	-
	조기상환 조항		-
	추가 신용보강 유형		채무인수
경기도 남양주시	공동주택	브릿지론	연대보증	30,000	100%	30,000	양지7지구1단지 지역주택조합	무	증권 회사	25,000	25,000	24.12.05~ 26.05.04	26.05.04	ABSTB	-
	조기상환 조항		대주가 대리금융기관인 디비금융투자의 유동화증권 총액인수확약서 미징구시 또는 인수계약서 미체결시 조기상환
	추가 신용보강 유형		토지담보 제공
경기도 남양주시	공동주택	본PF	연대보증	65,000	100%	13,000	양지7지구3단지 지역주택조합	무	캐피탈	10,000	50,000	24.11.29~ 26.04.29	26.04.29	Loan	65,000
	조기상환 조항		-
	추가 신용보강 유형		책임준공 및 채무인수
경기도 화성시	공동주택	브릿지론	자금보충	17,550	100%	17,549	화성비봉 지역주택조합	무	대주단	13,499	13,482	23.11.30~ 26.4.29	26.04.29	Loan	-
	조기상환 조항		-
	추가 신용보강 유형		토지담보 제공
경기도 화성시	공동주택	브릿지론	자금보충	39,000	100%	-	화성 슬항리 지역주택조합 추진위원회	무	대주단	-	-	대출 실행일로부터 24개월(*1)	-	Loan	-
	조기상환 조항		-
	추가 신용보강 유형		채무인수
전라남도 목포시	공동주택	브릿지론	자금보충	70,000	100%	70,000	산정공원 개발(주)	유	대주단	70,000	70,000	25.01.03~ 26.01.03	26.01.03	Loan	-
	조기상환 조항		-
	추가 신용보강 유형		채무인수
부산시 부산진구	공동주택	브릿지론	단순보증	26,000	100%	26,000	전포1동 지역주택조합	무	대주단	20,000	20,000	24.06.28~ 26.06.28	26.06.28	Loan	-
	조기상환 조항		-
	추가 신용보강 유형		자금보충확약 및 채무인수

(*1) 보고기간종료일 현재 대출은 실행되지 않았으나 자금보충확약 이사회결의를 완료하였습니다.

3) 부동산 PF 책임준공 약정
- 보고기간종료일 현재 연결실체는 정비사업 및 지역주택조합사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당기				전기
구분	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액
정비사업	-	-	-	-	-	-	-	-
기타사업	1	296,723	65,000	10,000	3	802,131	248,000	117,500
계	1	296,723	65,000	10,000	3	802,131	248,000	117,500

4) 본PF의 중도금대출 보증 내역
- 보고기간종료일 현재 연결실체는 지역주택조합사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 291,500백만원을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당기				전기
구분	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액
정비사업	-	-	-	-	-	-	-	-
기타사업	1	291,500	291,500	-	2	561,500	561,500	118,983
계	1	291,500	291,500	-	2	561,500	561,500	118,983

5) 기타
- 보고기간종료일 현재 지역주택조합사업과 관련하여 연결실체의 PF 우발부채에는 해당하나 주요 신용보강 내용에 해당하지 않는 경우는 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

사업 지역	사업장 구분	PF종류	신용보강 종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	채무자		채권 기관 종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형
사업 지역	사업장 구분	PF종류	신용보강 종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	거래처명	특수관계자 유무	채권 기관 종류	당기	전기	대출기간	만기일	유형
경기도 남양주시	공동주택	브릿지론	이자지급보증(*)	5,500	100%	5,500	창현지역 주택조합	무	대주단	54,890	54,922	23.08.19~ 25.08.19	25.08.19	Loan

(*) 연결실체의 사업장인 창현지역주택조합의 PF대출 약정금액은 55,000백만원이나연결실체가 보증한 금액은 대출기간 중 대출약정금액의 연10%에 해당하는 이자비용 5,500백만원을 제공하고 있습니다. 당기말 현재 상기 이자 지급보증으로 인해 연결실체가 지급한 금액은 2,385백만원입니다.

(4) 보고기간종료일 현재 연결실체의 SOC법인의 차입금 등과 관련하여 전체 945,978백만원(전기 945,978백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

1) SOC 사업 보증내역

(단위 : 천원)

구분	당기		전기
구분	건수	금액	건수	전체
보증한도	19	945,977,500	19	945,977,500

2) SOC 사업 세부내역

(단위 : 천원)

제공받는자	약정금액	실행금액
(주)선진계룡관리	78,059,000	34,539,000
(주)대양해군	114,057,000	52,415,000
(주)제주학사	11,159,000	2,801,370
(주)푸른경남	59,007,000	19,923,000
(주)선진육군	38,407,000	19,403,000
(주)마루교육	77,045,000	23,507,000
(주)대치리버파크	16,884,500	2,880,532
(주)참교육개발	29,602,000	4,397,000
(주)희망교육	40,695,000	2,863,234
(주)경동라이프	55,301,000	10,633,840
익산지킴이(주)	53,799,000	25,083,951
강원나래관(주)	54,007,000	11,041,436
푸른제주지키미(주)	60,385,000	18,405,000
탐라문화센터관리(주)	14,295,000	4,253,000
경기학교사랑(주)	41,484,000	4,880,114
(주)강진참사랑의료원	36,500,000	18,095,811
청룡화랑(주)	67,843,000	34,859,573
(주)더푸른마을	94,448,000	47,968,534
안산스포츠파크(주)	3,000,000	3,000,000
합 계	945,977,500	340,950,395

(5) 당기말 현재 타인으로부터 제공받은 담보 및 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

제공받은 내용		금 액
제공자	물건 또는 내용	금 액
건설공제조합	공사이행보증 등	328,967,933
서울보증보험	이행보증 등	106,803,979
주택도시보증공사	시공보증, 분양보증 등	1,916,963,135
엔지니어링공제조합	이행보증 등	35,597,546
한국주택금융공사	조합중도금보증 등	327,696
(주)유성티엔에스	부동산 담보제공	6,000,000
서울보증보험	이행보증 등	32,755,948
서울보증보험	영업보증금	50,000
산정공원개발(주)	부동산담보신탁 제2순위 우선수익권	20,495,800
합 계		2,447,962,037

(6) 당기말 현재 지배기업이 계열회사에게 제공받는 담보 및 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

제공받은 내용		금 액
제공자	물건 또는 내용	금 액
(유)한일자산관리앤투자	부동산 담보제공	14,978,161
(주)비전하비스트	부동산 담보제공	19,187,000
(주)비전물류개발	부동산 담보제공	13,812,000
(주)비전도시개발	부동산 담보제공	3,960,000
(주)소망이에스디	부동산 담보제공	14,143,000
(주)트레보비전하우징	부동산 담보제공	558,000
합 계		66,638,161

※	지배기업은 계열사에 대한 대여금과 관련하여 해당 채권의 담보로 부동산에 대한 질권을 설정받고 있습니다.

한편, 연결실체는 건설현장과 관련하여 건설목적물보험 및 승강기보험 등에 가입하고 있습니다.

사. 주요 약정사항

1. 연결실체의 당기말 현재 금융기관과의 한도대출약정은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

금융기관명	내 역	한도금액
농협은행	전자외상매출채권 대출 약정	20,000,000
우리은행	B2B 대출 약정	18,000,000
우리은행	상생파트너스론 약정	100,000
국민은행	한도대출	1,000,000
신한은행	일반자금대출	4,000,000
하나은행	일반자금대출	10,000,000
우리은행	한도대출	5,000,000
광주은행	일반자금대출	5,000,000
광주은행	일반자금대출	3,000,000
광주은행	일반자금대출	2,000,000
산업은행	부동산담보대출	7,200,000
농협은행	부동산담보대출	6,000,000
광주은행	프로젝트금융대출	55,000,000
합 계		136,300,000

2. 경주시 환경에너지센터 민간투자사업 관련 약정((주)경주환경에너지)

연결실체는 2009년 4월 17일에 동 사업과 관련하여 경상북도 경주시(이하 "주무관 청")와 실시협약을 체결하였습니다. 실시협약에 따르면 동 시설의 준공과 동시에 해당시설의 소유권은 주무관청에 귀속되고, 연결실체는 운영개시일로부터 15년간 무상으로 당해 시설을 사용할 수 있는 관리운영권을 취득하게 됩니다. 실시협약상 총사업비는 62,992백만원(2007년 12월 31일 기준 불변금액)입니다. 한편, 연결실체는 2013년 1월 28일자로 주무관청으로부터 준공확인필증을 수령하고 준공에 따른 시설기부채납과 동시에 관리운영권을 부여받아 사용수익기부자산으로 계상하고 있으며, 관리운영권등록부상 연결실체의 무상사용기간은 2013년 1월 29일부터 2028년 1월 28일까지 입니다. 본 협약과 관련하여 2010년 6월 23일에 국민은행이 주관사인 대주단과 총액 38,000백만원의 대출약정을 체결하였습니다. 연결실체는 당기 현재 동 사업을 종료하고 2022년 8월에 프로젝트금융 대출금을 전액 상환하여 당기말 현재 사용수익 기부자산의 잔액은 없습니다.

3. 숭실대학교 기숙사 민간투자 시설사업((주)숭실라이프)

연결실체는 2007년 11월 2일에 동 사업과 관련하여 학교법인 숭실대학교와 실시협약을 체결하였습니다. 본 실시협약에 따라 동 시설의 준공과 동시에 해당시설의 소유권은 숭실대학교에 귀속되고, 연결실체는 운영개시일로부터 20년간 무상으로 당해 시설을 사용수익 할 수 있는 권리를 취득하고 사용수익기부자산으로 계상하고 있습니다. 한편, 지배기업은 2008년 7월 2일 동 사업과 관련하여 25,964백만원의 공사도급계약을 체결하고 2010년 2월 28일 준공완료하였습니다. 본 사업과 관련하여 200 8년 12월 30일에 금융기관과 33,500백만원을 한도약정액으로 하는 대출약정을 체결하였습니다. 당기말 현재 사용수익 기부자산의 잔액은 6,706백만원 입니다.

4. 익산 팔봉근린공원 조성사업(팔봉공원개발(주))

연결실체는 2020년 5월 12일에 설립되어 공원의 공공성을 유지할 수 있는 특례사업 진행으로 장기미집행 도시공원 해소 및 쾌적한 도시환경 조성을 목적으로 하고 있습니다. 2020년 4월 27일에 체결된 실시협약에 따라 도시공원부지 및 공원시설을 조성하여 익산시에 기부채납할 예정이며, 공사완료 후 이와 관련하여 유, 무상 사용권의 권한은 없으나, 비공원시설의 주택의 분양권리가 있습니다.

5. 동대문음식물처리시설사업((주)동대문환경개발공사)

연결실체는 동대문환경자원센터 시설물의 관리운영권을 보유한 회사로서, 동 시설물은 연결실체가 2009년 12월에 준공한 음식물 바이오가스화시설로, 동대문구와 동대문환경자원센터 민간투자사업에 대한 실시협약을 체결함으로써 민간투자법에 따라 관련 사업을 시행하여 사업시설에 대한 관리운영권을 설정받았습니다. 2025년 5월에 화재로 운영이 중단되었고, 당기말 현재 사용수익 기부자산의 잔액은 없으며 2025년 5월 12일 파산선고 되었습니다.

아. 그 밖의 우발채무 등

1. 신용보강 제공 현황
- 당사는 한국표준산업분류상 건설업에 해당되므로 해당사항이 없습니다.

2. 장래매출채권 유동화 현황 및 채무비중
- 연결실체는 해당사항이 없습니다.

3. 2025년 4월 11일 연결실체가 시공 참여사로서 건설 중인 신안산선 복선전철 민간투자사업 제5-2공구 현장에서 지하 구조물 일부가 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 이 사고로 인하여 인명 피해 및 재산 피해가 발생하였으며, 현재 관계 당국의 조사가 진행 중에 있습니다. 사고의 원인, 관련 책임, 향후 비용 발생 여부 및 연결실체의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 영향은 현재 예측할 수 없습니다.
당국의 조사결과에 따라 재무제표 작성 시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 조정될 수 있습니다. 향후 관련 조사 결과 및 추가 정보가 확보되는 대로, 연결실체는 본 사건과 관련된 재무적 영향 또는 기타 중요사항을 연결재무제표에 반영할 예정입니다.

3. 제재 등과 관련된 사항

가. 수사 사법기관, 행정기관 등 제재현황

[요약]	(단위 : 백만원)

일자	제재기관	대상자	처벌 또는조치 내용	횡령·배임등 금액	사유 및 근거 법령	이행현황	재발방지대책(*1)
2025.07.31	수원지방검찰청	송하민 부사장	공소제기 (구속)	1,375	죄명 : 특정경제범죄가중처벌등에관한법률위반(횡령) 근거법령 : 특정경제범죄가중처벌등에관한법률 제3조 제1항 제2호 등	2025년 10월 15일 인사위원회 결과 해당 임원은 보직해임 및 대기발령 조치 되었으며, 작성기준일 현재 재판이 진행중입니다.	- 내부 통제 운영 절차 개선 및 내부회계 고도화 - 준법, 윤리 관련 임직원 교육 강화 등
2025.07.31	수원지방검찰청	안중도 전무	공소제기 (불구속)	-	죄명 : 배임증재 근거법령 : 형법 제357조 제2항 등		- 내부 통제 운영 절차 개선 및 내부회계 고도화 - 준법, 윤리 관련 임직원 교육 강화 등

※	기재된 내용은 공소장(공소제기 2025.07.31)에 따라 작성하였으며 송하민 부사장은 2026년 1월 29일 수원지방법원으로부터 징역 2년을 선고받았습니다.
(*1)	2025년 10월 21일 한국거래소에 제출한 경영개선계획서에 따라 내부회계관리제도 교육 및 준법 윤리 교육과 관련하여 회계법인 및 법무법인과 연간 계약을 체결하였으며, 2025년 12월 5일 내부회계관리제도 교육 1회차, 2025년 12월 5일 준법, 윤리 교육 2회차를 각각 실시하였습니다.

나. 공시대상기간 중 당사 임, 직원이 회사의 업무수행과 관련하여 상법, 외부감사법, 공정거래법 등 법령상 의무를 위반하여 형사처벌이나 행정상 조치 등을 받은 사실이 있는 경우 제재현황
- 해당사항 없음

다. 한국거래소 등으로부터 받은 제재현황
- 주권매매거래정지
2025.08.11 "풍문 또는 보도 관련"을 사유로 하여 한국거래소로부터 주권매매거래정지 조치를 받았습니다.
당사는 동일자에 즉시 "횡령ㆍ배임혐의발생" 사실을 공시하였으며, 한국거래소로부터 "횡령ㆍ배임혐의발생"과 관련하여 코스닥시장 상장규정 제56조 제1항 제4호의 규정에 의거 상장적격성 실질심사 사유가 발생하였음을 통보받았습니다.

- 관리종목지정
2025.09.23 당사가 상장적격성 실질심사 대상으로 결정 됨에 따라 한국거래소로부터 관리종목으로 지정 받았습니다.

- 개선계획서 제출
2025.10.18 당사는 개선계획서를 제출하였으며, 2025년 11월 17일 기업심사위원회의 심의ㆍ의결을 통하여 2026년 04월 17일까지 5개월의 개선기간을 부여 받았습니다. 개선기간 종료일인 2026년 4월 17일부터 15일(영업일 기준) 이내 개선계획 이행내역서, 개선계획 이행결과에 대한 전문가의 확인서 등을 제출하고 서류 제출일로부터 20일(영업일 기준) 이내에 기업심사위원회를 통해 상장폐지 여부가 결정될 예정입니다.

라. 과세당국(국세청,관세청 등)의 제재현황
- 해당사항 없습니다.

마. 단기매매차익의 발생 및 반환에 관한 사항
- 해당사항 없습니다

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

가. 작성기준일 이후 발생한 주요사항
- 해당사항 없습니다.

나. 합병 등의 사후정보
- 해당사항 없습니다

다. 녹색경영
- 당사는「기후위기 대응을 위한 탄소중립ㆍ녹색성장 기본법」제27조 1항에 따른 관리업체에 해당하지 않습니다.

라. 정부의 인증 및 그 취소에 관한 사항
- 해당사항 없습니다

마. 조건부자본증권의 전환ㆍ채무재조정 사유 등의 변동현황
- 해당사항 없습니다

바. 보호예수 현황
- 당사는 발행한 주식에 대하여 증권신고서 면제 등의 사유로 예탁결제원, 한국증권금융 등에 보호예수 중인 경우에 해당하지 않습니다.

사. 외국지주회사의 자회사 현황
- 해당사항 없습니다.

아. 상장기업의 사후정보
- 당사는 공시서류작성기준일이 속하는 사업연도가 증권신고서상 미래 영업실적 추정기간에 해당하지 않습니다.

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

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(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말 자산총액	지배관계 근거	주요종속 회사 여부
(주)경주환경에너지	2009.05.01	경상북도 경주시	폐기물 처리업	3	지분 50%초과보유	해당사항 없음
(유)한일자산관리앤투자(*1)	2005.10.05	서울 용산구	건물관리업	146,614	지분 50%초과보유	해당 (지배회사 자산총액의 10% 이상)
(주)써밋홀딩스(*2)	2019.12.26	서울 강남구	부동산시설관리 및 운영업	90,695	지분 50%초과보유	해당 (자산총액 750억 이상)
(주)더비전홀딩스(*3)	2020.01.09	서울 강남구	주택,건물신축판매 및 부동산임대업,	630	종속회사가 지분 50%초과보유	해당사항 없음
팔봉공원개발(주)(*4)	2020.05.12	전라북도 익산시	민간공원조성 및 주택건설,판매업	6	당사 및 종속회사가 지분50%초과보유	해당사항 없음
(주)숭실라이프	2008.01.10	서울 서초구	시설물관리업	11,396	지분 50%초과보유	해당사항 없음
(주)비전도시개발	2021.02.18	서울 서초구	주택신축판매업	3,380	지분 50%초과보유	해당사항 없음
(주)비전물류개발	2021.03.17	서울 강남구	물류창고건축판매업	13,572	당사 및 종속회사가 지분 50%초과보유	해당사항 없음
(주)소망이에스디	2009.06.11	서울 서초구	부동산매매업	16,399	지분 50%초과보유	해당사항 없음
㈜동대문환경개발(*5)	2006.02.02	서울 동대문구	생활폐기물처리	-	지분 50%초과보유	해당사항 없음
농업회사법인 (주)비전하비스트	2021.09.12	충청북도 청주시	농산물판매및가공	14,418	지분 50%초과보유	해당사항 없음
(유한)시티하우징	2021.09.23	서울 강남구	주택조합관련 업무대행서비스	52	지분 50%초과보유	해당사항 없음
(주)트레보비전하우징(*6)	2003.04.01	경기도 수원시	부동산매매업	15,348	지분 50%초과보유	해당사항 없음
(유)미래팜(*7)	2023.04.26	서울 동대문구	의약품 도매 및 소매	6,027	지분 50%초과보유	해당사항 없음
Neo Horizon Co., Ltd.(*8)	2025.04.18	일본	부동산임대업	9,585	지분 50%초과보유	해당사항 없음
APFEL INVESTMENTS INC(*9)	2025.10.17	미국	부동산임대업	10,062	지분 50%초과보유	해당사항 없음

※	최근사업연도말 자산총액은 2025년말 별도기준입니다.
※	연결대상 종속회사에 관한 자세한 사항은 Ⅱ. 사업의 내용 및 IX. 계열회사 등에 관한 사항을 참조하시기 바랍니다.
(*1)	(유)한일자산관리앤투자는 자산총액 750억원 이상으로 주요종속회사로 분류되었습니다.
(*2)	(주)써밋홀딩스는 자산총액 750억원 이상으로 주요종속회사로 분류되었습니다.
(*3)	(주)더비전홀딩스는 지배회사의 종속회사인 (유)한일자산관리앤투자가 신규출자(100%)하여 설립되어 종속회사로 편입 되었습니다.
(*4)	팔봉공원개발(주)는 당사가 지분 30% 및 당사의 종속회사인 (주)더비전홀딩스가 지분 20.5%를 신규출자하여 설립되어 종속회사로 편입 되었습니다.
(*5)	당기 중 2025년 5월 12일 파산선고를 받아 종속기업에서 제외되었습니다.
(*6)	(주)트레보비전하우징은 41기 중 당사가 60%의 지분을 인수하여 종속기업으로 분류하고 있습니다.
(*7)	(유)미래팜은 42기 중 신규출자(100%)하여 종속기업으로 편입되었고, 보고기간종료일 현재 지분율은 60%입니다.
(*8)	Neo Horizon Co., Ltd.은 44기 중 신규출자(60%)하여 설립되어 종속회사로 편입 되었습니다.
(*9)	APFEL INVESTMENTS INC은 44기 중 신규출자(60%)하여 설립되어 종속회사로 편입 되었습니다.

2. 계열회사 현황(상세)

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(기준일 :

2025년 12월 31일

)

(단위 : 사)

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장	2	(주)서희건설	110111-0335912
상장	2	(주)유성티엔에스	110111-0217607
비상장	31	(주)숭실라이프	110111-3820506
		(주)경주환경에너지	110111-4088913
		(주)푸른경남	110111-4118968
		(주)마루교육	110111-3985839
		(주)선진계룡관리	110111-4358481
		(주)선진육군	110111-4530451
		(주)대양해군	110111-4358522
		(주)트레보비전하우징	110111-2697625
		(유)이엔비하우징	110114-0173605
		(주)서희휴먼테크	110111-3439365
		(유)한일자산관리앤투자	110114-0167632
		(유)애플디아이	110114-0232328
		(주)에스티에스프로바이더	110111-3499658
		(주)유성강업	110111-5815232
		동화실업(주)	120111-0004648
		(유한)애플이엔씨	110114-0235257
		(주)케이투앤파트너스	110111-7327326
		(주)써밋홀딩스	131111-0576818
		(주)더비전홀딩스	110111-7351549
		(주)플래티넘홀딩스	110111-7351200
		팔봉공원개발(주)	214911-0061392
		산정공원개발(주)	201111-0059893
		(주)비전도시개발	110111-7789633
		(주)비전물류개발	110111-7819761
		(주)소망이에스디	110111-4101971
		(주)동대문환경개발공사	110111-3388653
		(주)비전하비스트	150111-0315510
		(유한)시티하우징	110115-0012702
		(유)미래팜	110114-0312469
		Neo Horizon Co., Ltd.	-
		APFEL INVESTMENTS INC	-

3. 타법인출자 현황(상세)

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(기준일 :

2025년 12월 31일

)

(단위 : 백만원, 주, %)

법인명	상장 여부	최초취득일자	출자 목적	최초취득금액	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도 재무현황
					수량	지분율	장부 가액	취득(처분)		평가 손익	수량	지분율	장부 가액	총자산	당기 순손익
					수량	지분율	장부 가액	수량	금액	평가 손익	수량	지분율	장부 가액	총자산	당기 순손익
(주)유성티엔에스	상장	2000.12.21	경영 참가 등	641	734,039	3	3,710	-	-	-	734,039	3	3,710	649,670	57,588
(주)경주환경에너지	비상장	2009.04.29	사업 관련 등	4,095	818,958	51	-	-	-	-	818,958	51	-	3	-5
(주)대양해군	비상장	2010.07.08	사업 관련 등	2,435	486,921	41	2,435	-	-	-	486,921	41	2,435	63,168	339
(주)선진계룡관리	비상장	2010.10.26	사업 관련 등	1,563	312,600	38	1,563	-	-	-	312,600	38	1,563	37,450	-7
(주)선진육군	비상장	2011.11.02	사업 관련 등	847	169,401	45	847	-	-	-	169,401	45	847	20,915	-20
(유)한일자산관리 앤투자	비상장	2015.02.17	경영 참가 등	305	61,000	50	4,409	-	-	-3	61,000	50	4,406	197,745	9,729
(주)마루교육	비상장	2008.10.16	사업 관련 등	50	36,588	5	-	-	-	-	36,588	5	-	28,088	76
(주)숭실라이프	비상장	2008.01.09	사업 관련 등	36	7,100	67	2,168	-	-	-5	7,100	67	2,163	11,396	1,254
(주)푸른경남	비상장	2009.06.16	사업 관련 등	1,527	305,364	50	2,015	-	-	-	305,364	50	2,015	23,092	-3
(주)써밋홀딩스	비상장	2019.12.26	사업 관련 등	10	51,000	51	255	-	-	88	51,000	51	343	90,695	-1,022
산정공원개발(주)	비상장	2020.03.30	사업 관련 등	990	198,000	33	-	-	-	-	198,000	33	-	77,455	-6,574
팔봉공원개발(주)	비상장	2020.05.12	사업 관련 등	900	180,000	30	-	-	-	-	180,000	30	-	6	-338
(주)비전도시개발	비상장	2021.02.18	사업 관련 등	50	10,000	100	-	-	-	-	10,000	100	-	3,380	-167
(주)비전물류개발	비상장	2021.03.18	사업 관련 등	720	144,000	80	-	-	-	-	144,000	80	-	13,571	-531
(주)소망이에스디	비상장	2021.05.04	사업 관련 등	951	160,000	64	951	-	-	-	160,000	64	951	16,399	-385
(주)동대문환경 개발공사	비상장	2021.08.17	사업 관련 등	2,621	422,428	100	-	-422,428	-	-	-	100	-	-	645
농업회사법인 (주)비전하비스트	비상장	2021.09.17	사업 관련 등	9	900	90	-	-	-	-	900	90	-	14,418	-773
(유한)시티하우징	비상장	2021.09.23	사업 관련 등	275	55,000	55	275	-	-	-275	55,000	55	-	52	-704
(주)트레보비전 하우징	비상장	2022.02.17	사업 관련 등	246	36,000	60	246	-	-	-	36,000	60	246	15,348	-1,160
(유)미래팜	비상장	2023.04.26	사업 관련 등	500	100,000	100	300	-	-	-	60,000	60	300	6,027	562
(주)더비전홀딩스	비상장	2020.01.22	사업 관련 등	20	4,000	100	-	-	-	-	4,000	100	-	7	-31
Neo Horizon Co., Ltd.	비상장	2025.04.18	사업 관련 등	569	-	-	-	60,000,000	569	-	60,000,000	60	569	9,585	-199
APFEL INVESTMENTS INC	비상장	2025.10.17	사업 관련 등	5,968	-	-	-	4,200,000	5,968	-	4,200,000	60	5,968	10,062	9
합 계					4,471,209	-	19,174	63,777,572	6,537	-195	68,030,871	-	25,516	1,272,709	47,164

※	최근 사업연도 재무현황은 2025년 기말 별도재무제표 기준입니다.

나. 기타법인출자

(기준일 :

2025년 12월 31일

)

(단위 : 백만원, % )

법인명	최초 취득일자	출자 목적	최초 취득금액	기초잔액			증가(감소)			당기말잔액			최근사업연도 재무현황
				수량	지분율	장부 가액	취득(처분)		평가 손익	수량	지분율	장부 가액	총자산	당기 순손익
				수량	지분율	장부 가액	수량	금액	평가 손익	수량	지분율	장부 가액	총자산	당기 순손익
건설공제조합(*1)	1994.12.27	출자금	559	18,600	0.23	28,791	-	-	418	18,600	0.23	29,209	7,858,581	23,149
주택도시보증공사(*1)	1996.04.27	출자금	188	46,445	0.01	188	-	-	(31)	46,445	0.01	157	6,487,508	(2,519,806)
전기공사공제조합	1996.02.14	출자금	65	300	0.01	109	-	-	1	300	0.01	110	2,547,649	33,807
정보통신공제조합	2005.04.29	출자금	-	60	0.01	27	-	-	1	60	0.01	28	879,494	6,292
한국전기기술인협회	2025.08.08	출자금		45	0.01	11	-	-	1	45	0.01	12	70,429	3,841
(주)포항스틸러스(*1)	-	출자금		8,600	0.04	-	-	-	-	8,600	0.04	-	5,158	60
(주)대치리버파크(*1)	2006.06.27	출자금		7,480	0.02	-	-	-	-	7,480	0.02	-	5,207	66
(주)참교육개발	2006.09.15	출자금	139	95,641	15.30	-	-	-	-	95,641	15.30	-	6,609	2
강진참사랑의료원(*1)	2009.01.08	출자금	8	110,633	13.85	-	-	-	-	110,633	13.85	-	19,670	(163)
경기학교사랑(주)(*1)	2006.01.16	출자금		13,828	0.06	-	-	-	-	13,828	0.06	-	12,089	106
(주)희망교육	2007.01.24	출자금	25	150,640	17.50	-	-	-	-	150,640	17.50	-	9,304	132
강원나래관(주)(*1)	2007.12.24	출자금		11,230	0.01	-	-	-	-	11,230	0.01	-	16,007	79
탐라문화센터관리(주)(*1)	2007.08.24	출자금	-	459	0.00	-	-	-	-	459	0.00	-	6,191	(35)
푸른제주지키미(주)(*1)	2007.08.27	출자금	-	10,142	0.01	-	-	-	-	10,142	0.01	-	21,277	(128)
(주)경동라이프	2008.02.25	출자금	50	162,798	13.51	-	-	-	-	162,798	13.51	-	19,317	178
청룡화랑(주)(*1)	2010.01.15	출자금	75	-	14.47	-	-	-	-	-	14.47	-	37,646	86
(주)더푸른마을(*1)	2010.10.22	출자금	-	221,217	3.21	-	-	-	-	221,217	3.21	-	53,411	(86)
소방산업공제조합	2010.12.21	출자금	-	40	0.01	21	-	-	-	40	0.01	21	255,102	1,429
익산지킴이(주)	2011.09.06	출자금	335	344,088	12.15	-	-	-	-	344,088	12.15	-	28,383	98
대한설비건설공제조합(*1)	2012.06.12	출자금	-	-	0.01	52	-	-	1	-	0.01	53	1,277,218	41,575
안산스포츠파크(주)(*1)	2013.12.26	출자금	38	768,900	7.50	-	-	-	-	768,900	7.50	-	14,200	(296)
(주)인천도화위탁관리부동산투자(*1)	2014.03.28	출자금	500	478,688	17.55	6,559	-	-	4,977	478,688	17.55	11,536	124,717	(1,467)
엔지니어링공제조합(*1)	2016.12.22	출자금	6,546	11,880	-	10,111	-	-	537	11,880	-	10,648	2,017,200	267,100
김포골든밸리4피에프브이(주)(*1)	2011.09.19	출자금	2,000	440,000	44.00	-	-	-	-	440,000	44.00	-	-	-
넥스트레인(주)(*1)	2018.12.19	출자금	3	3,095,000	10.00	15,475	-	-	(907)	3,095,000	10.00	14,568	1,255,999	(2,305)
(주)서희KB스타힐스테이제1호	2016.04.05	출자금	12,029	1,202,900	30.23	12,029	-	-	-	1,202,900	30.23	12,029	173,338	(4,839)
(주)서희대한스타힐스테이제2호	2019.05.14	출자금	4,700	2,622,500	38.44	26,225	-	-	-	2,622,500	38.44	26,225	298,374	(5,670)
(주)서울프라퍼티인사이트(*1)	2024.10.17	출자금	601	668	7.14	601	-	-	(601)	668	7.14	-	257	(1,516)
(주)동대문환경개발공사(*3)	-	출자금		422,428	100.00	-	-	-	-	422,428	100.00	-	165	645
SK하이닉스	2021.01.13	투자	1,472	38,004	-	6,609	(29,123)	(1,618)	791	8,881	-	5,782	168,903,929	42,688,817
메디톡스	2023.02.24	투자	608	3,000	-	374	(3,000)	(374)	-	-	-	-	563,454	3,428
삼성바이오로직스(주)	2018.06.29	투자	498	10,814	-	10,262	818	2,292	7,162	11,632	-	19,716	11,023,969	1,586,187
삼성전자(주)	2017.08.04	투자	24	-	-	-	232,359	15,737	12,123	232,359	-	27,860	358,902,051	(380,729)
엘앤에프	2023.03.09	투자	499	2,000	-	162	(2,000)	(162)	-	-	-	-	3,080,312	(524,204)
삼성에피스홀딩스	2025.11.10	투자	-	-	-			-	-	-	-	-	3,351,702	(17,827)
삼성SDI(주)	2025.12.19	투자	-	-	-		13,907	4,029	(281)	13,907	-	3,748	22,103,875	(1,487,412)
KODEX AI전력핵심설비	2025.11.10	투자	-	-	-		124,653	3,271	(417)	124,653	-	2,855	-	-
LS	2024.09.25	투자	1,411	30,000	-	2,829	(30,000)	(2,829)	-	-	-	-	5,951,209	275,598
코스맥스	2025.09.04	투자	4,645	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1,364,939	131,161
TIGER 조선TOP10	2025.09.15	투자	999	-	-	-	77,533	-	-	-	-	-	-	-
SOXX(ETF)	2020.11.19	투자	191	20,000	-	6,335	(10,000)	(3,172)	1,157	10,000	-	4,321	-	-
마이크로소프트(MSFT)	2020.05.26	투자	686	7,000	-	4,337	(7,000)	(4,337)	-	-	-	-	665,302	281,724
알파벳A(GOOGL)	2020.05.26	투자	709	17,800	-	4,953	2,000	658	3,281	19,800	-	8,893	595,281	132,170
엔비디아	2020.07.10	투자	501	62,000	-	12,239	(62,000)	(12,239)	-	-	-	-	206,803	120,607
인모드	2021.05.31	투자	94	20,000	-	491	(20,000)	(491)	-	-	-	-	766	93
테슬라	2020.06.23	투자	1,211	46,800	-	27,783	-	-	2,418	46,800	-	30,200	137,806	3,794
GE베르노바	2024.05.30	투자	737	10,000	-	4,835	-	-	4,543	10,000	-	9,378	63,016	4,883
팔란티어테크	2024.10.16	투자	892	65,000	-	7,226	30,000	3,189	13,814	95,000	-	24,230	1,424	1,625
오라클	2024.10.16	투자	719	6,000	-	1,470	(6,000)	(1,470)	-	-	-	-	168,361	12,443
스트래티지	2025.07.16	투자	1,835	-	-	-	1,500	918	(591)	1,500	-	327	61,641	(3,848)
스노우플레이크	2025.09.12	투자	313	-	-	-	1,000	313	2	1,000	-	315	9,132	(1,332)
레딧	2025.09.12	투자	362	-	-	-	2,000	1,372	(53)	4,000	-	1,319	3,239	530
인텔	2025.09.18	투자	349	-	-	-	10,000	349	180	10,000	-	529	211,429	(267)
케이던스디자인시스템	2021.01.25	투자	155	-	-	-	1,000	502	(53)	1,000	-	449	10,153	1,109
로빈훗 마케츠	2025.09.12	투자	164	-	-	-	2,500	408	(2)	2,500	-	406	38,137	1,883
MP 머티리얼스	2025.09.18	투자	460	-	-	-	5,000	460	(97)	5,000	-	362	3,864	(86)
마라 홀딩스	2025.07.16	투자	1,089	-	-	-	30,000	817	(430)	30,000	-	387	7,287	(1,331)
ARK INNOVATION	2025.09.18	투자	559	-	-	-	5,000	559	(7)	5,000	-	552	-	-
SPDR GOLD SHARES TRUST	2025.09.10	투자	696	-	-	-	4,500	14,439	1,508	9,500	-	15,947	-	-
서클 인터넷 그룹	2025.07.09	투자	2,719	-	-	-	13,000	3,528	(2,049)	13,000	-	1,479	78,713	(70)
미재무부국채(1.75)(*2)	2023.09.18	투자	3,956	-	-	29,461	-	(29,460)	-	-	-	-	-	-
미재무부국채(0.375)(*2)	2025.02.11	투자	15,082	-	-	-	-	15,082	340	-	-	15,422	-	-
골드만삭스회사채(3.85)(*2)	2025.01.06	투자	14,773	-	-	-	-	29,549	(432)	-	-	29,117	-	-
현대캐피탈회사채(5.875)(*2)	2024.06.24	투자	2,606	-	-	3,481	-	(3,480)	-	-	-	-	-	-
현대캐피탈회사채(5.95)(*2)	2025.04.10	투자	3,546	-	-	-	-	3,546	(105)	-	-	3,442	-	-
현대캐피탈회사채(5.275)(*2)	2025.07.02	투자	3,979	-	-	-	-	3,979	236	-	-	4,215	-	-
현대캐피탈회사채(5.8)(*2)	2024.06.24	투자	5,077	-	-	4,203	-	(4,202)	-	-	-	-	-	-
현대캐피탈회사채(6.25)(*2)	2024.06.24	투자	1,499	-	-	1,499	-	(1,499)	-	-	-	-	-	-
현대캐피탈회사채(5.275-1)(*2)	-	투자	2,078	-	-		-	2,078	(70)	-	-	2,008	-	-
앤도버멀티성장테마일반사모투자신탁제1호(*2)	-	투자	-	-	-	13,551	-	-	3,715	-	-	18,483	-	-
코트레이남전주사모부동산(*2)	-	투자		-	-	9,812	-	(9,812)	(78)	-	-	-	-	-
합 계				10,783,628	-	252,111	387,647	31,930	51,002	10,900,742	-	336,338	-	-

※	수량 및 금액 증가(감소)는 당사 별도재무제표를 기준으로 작성하였습니다.
※	지분율은 소수점 둘째자리까지 표기하였으며, 그 미만은 '-'으로 표기하였습니다.
※	출자목적이 투자인 법인은 전부 국내외 상장주식(ETF상품) 입니다.
※	기타법인중 상장주식의 평가손익은 주식시장 시장가치 변동에 의한 평가손익 반영분입니다.
※	국내주식 및 해외주식의 기초잔액 및 증가(감소)액 및 당기말잔액은 백만원 단위로 표기하였습니다.
※	해외 ETF상품은 최근 재무제표 정보가 제공되지 않아 최근사업연도 재무현황을 미기재 하였습니다.
※	해외주식 중 최근 재무현황은 원화로 환산한 금액으로 기재하였습니다.
※	대치리버파크, 탐라문화센터관리(주)는 2019년 기말 수치가 가장 최근 수치라서 최근사업연도 재무현황을 2019년 수치로 기재하였습니다.
(*1)	보고서 제출일 현재 2025년 기말 수치가 공시되지 않아, 최근사업연도 재무현황은 2024년도 수치입니다
(*2)	별도재무제표를 기준으로 집합투자증권 등의 내역을 기재하였고, 재무제표 정보가 제공되지 않아 최근사업연도 재무현황을 미기재 하였습니다.
(*3)	(주)동대문환경개발공사는 당기 중 파산선고를 받아 종속기업에서 제외되었습니다.

다. 최근2사업년도 타법인출자주식 감액 현황

(단위 : 천원)

구분	출자법인	감액법인	취득가액	기초장부가액	변동금액	감액사유
43기	(주)서희건설	(주)동대문환경개발공사	2,621,166	693,204	(693,203)	법원 파산선고에 따른 감액반영
	(주)서희건설	(주)비전도시개발	50,000	50,000	(49,999)	자본잠식에 따른 감액반영
	(주)서희건설	(주)비전물류개발	720,000	720,000	(719,999)	자본잠식에 따른 감액반영
	(주)서희건설	농업법인(주)비전하비스트	9,000	9,000	(8,999)	자본잠식에 따른 감액반영
	(주)서희건설	(주)칼라스퀘어	600,000	1	(1)	법원 파산선고에 따른 감액반영
	(주)서희건설	산정공원개발(주)	990,000	990,000	(989,999)	사업지연에 따른 자본잠식으로 인한 감액반영
44기	(주)서희건설	(유한)시티하우징	275,000	275,000	(274,999)	자본잠식에 따른 감액반영
	(주)서희건설	주택도시보증공사	187,870	187,870	(306)	공정가치평가에 따른 감액반영
	(주)서희건설	넥스트레인	15,475,000	15,475,000	(906,835)	공정가치평가에 따른 감액반영
	(유한)시티하우징	(주)서울프라퍼티인사이트	601,291	601,291	(601,290)	자본잠식에 따른 감액반영

사 업 보 고 서

【 대표이사 등의 확인 】

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

2. 회사의 연혁

3. 자본금 변동사항

4. 주식의 총수 등

5. 정관에 관한 사항

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

2. 주요 제품 및 서비스

3. 원재료 및 생산설비

4. 매출 및 수주상황

5. 위험관리 및 파생거래

6. 주요계약 및 연구개발활동

7. 기타 참고사항

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

2. 연결재무제표

3. 연결재무제표 주석

4. 재무제표

5. 재무제표 주석

6. 배당에 관한 사항

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

8. 기타 재무에 관한 사항

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항

2. 개요

3. 재무상태 및 영업실적

4. 유동성 및 자금조달과 지출

5. 부외거래

6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

2. 내부통제에 관한 사항

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

2. 감사제도에 관한 사항

3. 주주총회 등에 관한 사항

VII. 주주에 관한 사항

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

2. 임원의 보수 등

IX. 계열회사 등에 관한 사항

X. 대주주 등과의 거래내용

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

2. 우발부채 등에 관한 사항

3. 제재 등과 관련된 사항

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

2. 계열회사 현황(상세)

3. 타법인출자 현황(상세)

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

2. 전문가와의 이해관계