사 업 보 고 서

                                   (제 66 기)

【 대표이사 등의 확인 】

확인서_260323

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황

1)  연결대상 종속회사 현황(요약)

1-1) 연결대상회사의 변동내용

나. 회사의 법적 상업적 명칭

당사의 국문 명칭은 "코오롱글로벌㈜"로 표기합니다.
영문 명칭은 "KOLONGLOBAL CORPORATION" 이라 표기합니다.


다. 설립일자

당사는 1960년 12월 28일 협화실업㈜로부터 설립되어 1978년 9월에 주식을 한국거래소(舊 한국증권선물거래소)에 상장한 회사로서 1982년 2월 26일 상호를 코오롱건설㈜ 로 변경하였고, 2011년 12월 28일 코오롱아이넷주식회사와 코오롱비앤에스주식회사를 흡수합병하여 코오롱글로벌 주식회사로 상호를 변경하였습니다.


라. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지

주소 : 경기 과천시 코오롱로 11
전화번호 : 02-3677-3114
홈페이지주소 : www.kolonglobal.com


마. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률

당사의 주된 사업인 건설업은 건설산업기본법에 근거하고 있습니다.

바. 중소기업 등 해당 여부

사. 주요사업의 내용

건설부문은 주택 및 건축, 토목과 플랜트, 해외 환경사업, 풍력발전을 포함한 신재생에너지사업 등 종합 건설업을, 상사부문은 철강, 화학, 일반상품 등의 품목을 취급하는 종합상사업을 영위하고 있습니다. 레저사업부문은 호텔, 식음, 골프, 리조트, 스포츠센터 운영 사업 등의 종합 레저사업을, AM사업부문은 부동산 자산을 대상으로 한 시설 운영ㆍ유지관리(FM) 위주의 AM사업을 영위하고 있습니다.

자세한 사항은 동 보고서의 하단 'Ⅱ. 사업의 내용 中 7. 기타 참고사항'을 참조하시길 바랍니다.


아. 신용평가에 관한 사항

- 나이스신용평가의 신용등급별 정의는 다음과 같습니다. (출처 : 나이스신용평가)

※ A2등급에서 B등급까지는 상대적 우열 정도에 따라, +,- 기호를 첨부할 수 있음.

- 한국기업평가의 신용등급별 정의는 다음과 같습니다. (출처: 한국기업평가)

자. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

2. 회사의 연혁

가. 회사의 본점 소재지 및 그 변경

당사의 본점 소재지는 경기도 과천시 코오롱로 11 코오롱타워입니다. 공시 대상 기간 중 본점 소재지의 변경사항은 없습니다.

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

※ 2025.02.03 조현철 사내이사가 사임하였습니다.

다. 최대주주의 변동

최근 5사업연도 중 최대주주의 변동은 없습니다.

라. 상호의 변경

최근 5사업년도 동안 상호의 변경은 없습니다.


마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재진행중인 경우 그 내용과 결과

최근 5사업년도 중 지배회사 및 주요종속회사의 화의, 회사정리절차 등의 내용은 없습니다.


바. 회사가 합병등을 한 경우 그 내용

당사는 2021년 12월 22일 이사회 결의를 통해 당사의 종속회사인 코오롱오토케어서비스주식회사를 합병하기로 결의하였으며, 본 합병은 소규모합병으로 진행되었습니다. 합병기일은 2022년 3월 1일이며, 본 합병을 통해 코오롱오토케어서비스 주식회사의 자회사인 코오롱아우토 및 코오롱오토모티브, 코오롱제이모빌리티가 당사의 자회사로 편입되었습니다.

당사는 2022년 7월 20일 이사회 결의를 통해 수입자동차 판매/정비 및 수입 오디오 판매 사업 부문을 인적분할하여 '코오롱모빌리티그룹 주식회사'를 분할 신설 설립하기로 결의하였습니다. 2022년 12월 13일 주주총회에서 인적분할 계획서가 승인되었으며, 2023년 1월 1일을 분할기일로 분할되었습니다.

또한 당사는 2025년 7월 1일 임시 이사회에서 코오롱엘에스아이㈜ 및 ㈜엠오디를 흡수합병할 것을 결의하였습니다. (1차 일정 변경 이사회 : 2025년 7월 17일 / 2차 일정 변경 이사회 : 2025년 9월 29일) 2025년 10월 22일 임시주주총회에서 합병계약서가 승인되었으며, 2025년 12월 1일을 합병기일로 하여 합병되었습니다.

자세한 내용은 XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 內 1. 공시내용 진행 및 변경사항과 4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등을 확인하시기 바랍니다.

사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화

※ 상기 숫자는 정관상 사업목적사항의 순번입니다.


아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

1) 주요 수상내역

2)  당사 및 종속 회사의 주요 연혁

3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이

※ 액면금액의 단위는 원입니다.
※ 우선주 발행주식총수와 재무제표상의 자본금과는 66,620천원이 차이납니다. (상환우선주 13,324주 상환에 의한 차이)

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

※ 상기 Ⅳ. 발행주식총수 중 우선주는 구형 우선주입니다.
※ 상기 Ⅲ. 감소주식란의 기타항목은 기발행 상환전환우선주가 보통주로 전환된 주식으로 보통주 발행주식의 총수에 포함되었습니다.


나. 자기주식

1) 자기주식 취득 및 처분 현황

※ 상기 표는 선입선출법을 적용하여 작성하였습니다.

2) 자기주식 직접 취득 및 처분 이행현황

※ 해당사항 없음

3) 자기주식 신탁계약 체결 및 해지 이행현황

※ 해당사항 없음

4) 자기주식 소각현황

※ 해당사항 없음

5) 자기주식 보유현황

5-1) 자기주식 보유현황표

※ 자기주식을 2회 이상 취득 및 처분한 바, 선입선출법을 적용하여 변동수량과 기말수량을 기재하였습니다.
※ 2014.04.25 자본금 감소(주식병합)에 따른 단주로 보통주 4,390주, 우선주 4,722주를 취득하였습니다.
※ 2015.12.23 ~ 2016.03.07 장내매수로 보통주 200,000주를 취득하였습니다.
※ 2016.10.12 ~ 2016.11.14 임직원 격려금으로 보통주 43,600주를 처분하였습니다.  
※ 2017.02.10  임원 격려금으로 보통주 8,300주를 처분하였습니다.  
※ 2020.02.06 ~ 2020.02.17 임직원 격려금으로 보통주 68,395주를 처분하였습니다.
※ 2023.01.01 인적분할에 따른 단주로 보통주 11,336주, 우선주 2,448주를 취득하였으며, 보통주 20,941주, 우선주 1,176주는 주식병합 처리하였습니다.
※ 2025.11.20~2025.12.31 주식매수청구권행사에 따라 보통주 253,783주 및 우선주 6,366주를 취득하였습니다.

5-2) 단기(6개월) 자기주식 취득ㆍ처분ㆍ소각 계획

※ 상기 표의 보유수량은 보고서 제출일 기준 선입선출법을 적용한 수량입니다.
※ 구체적인 지급 대상자, 처분 및 소각 수량, 일정 등은 아직 미정이며, 이사회 결의를 통해 확정 후 해당 내용 공시 예정입니다.
※ 합병 반대 주식매수청구권 가격조정 신청 주주와의 합의에 따라 보유 및 처분/소각 대상 자기주식수는 증가 될 수 있습니다.

5-3) 단기 자기주식 취득ㆍ처분ㆍ소각 계획 이행현황

※ 해당사항 없음

5-4) 자기주식 취득ㆍ처분ㆍ소각 관련 장기 계획

당사는 이사회 결의를 통해 2026년 3월 31일 개최예정인 제66기 정기주주총회 의안으로 자기주식보유처분계획 승인의 건을 상정하였습니다. 세부 내용은 아래와 같으며, 구체적인 방식 및 규모 등에 관해서는 추후 해당사항이 확정되는 경우 관련 규정에 따라 공시할 예정입니다.

(1) 자기주식 보유 및 처분 목적

: 임직원 보상의 목적

(2) 보유 및 처분/소각 대상 자기주식의 종류와 수, 취득방법

① 대상 : 이사회 결의일 시점 보유하고 있는 자기주식 총수 전량
② 취득방법 : 주주가치 제고를 위해 배당가능이익 한도 내에서 취득한 자기주식과, 합병 및 분할 주식병합 등을 통한 자기주식이 혼재
(배당가능이익 내 취득분 : 보통주 63,154주, 기타 취득분 : 보통주 265,123주, 우선주 12,360주 / 선입선출 계산 시)

(3) 처분/소각 방식
: 임직원 보상 목적으로 자기주식을 처분(개인별 계좌에 대체입고)하며, 단수주 발생시 해당 수량은 전량 소각

(4) 일정
: 본 계획 승인일로부터 27년 개최 정기주주총회 전일까지 처분 및 소각을 실시함. 단, 해당 기한 내에 처분 또는 소각되지 않은 잔여 주식이 발생할 경우, 차기 정기주주총회에서 보유 및 처분 계획을 재수립하여 승인 받을 예정

(5) 자기주식 수량의 변동

※ 합병 반대 주식매수청구권 가격조정 신청 주주와의 합의에 따라 보유 및 처분/소각 대상 자기주식수는 증가 될 수 있음

(6) 기타

- 구체적인 지급 대상자, 처분 및 소각 수량, 일정 등은 이사회 결의를 통해 확정하며 해당 내용 공시 예정

- 상법 개정안 시행 시 자기주식 보유ㆍ처분계획의 필수 기재사항이 변경되어 자기주식 보유ㆍ처분계획의 정정이 필요한 경우, 해당 정정은 본질적인 변경을 초래하지 않는 범위 내에서 이사회 결의로 함

5-5) 기타 투자자 보호를 위해 필요한 사항

※ 해당사항 없음

다. 종류주식(우선주) 발행현황

공시대상기간 동안 당사는 종류주식을 발행하지 않았습니다.

5. 정관에 관한 사항

가. 정관의 최근 개정일

당사 정관의 최근 개정일은 2025년 12월 2일이며, 제66기 정기주주총회(2026년 3월 31일 예정) 안건에 정관 변경의 건이 포함되어 있습니다. 안건에 대한 세부사항은 당사가 2026년 2월 26일(정정: 2026년 3월 23일)에 공시한 '주주총회 소집공고'를 참고하여 주시기 바랍니다.

나. 정관 변경 이력

다. 사업목적 현황

1) 사업목적 현황

2) 사업목적 변경 내용

2-1) 변경 사유

3) 사업목적 추가 현황

- 공공하수도관리대행업

(a) 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적
- 해당 사업은 공공하수도시설의 운영 및 관리를 대행합니다. 당사는 공공하수도시설의 운영사업을 통해 사업영역 확대 및 환경사업 포트폴리오 개선을 추진하고자 합니다.

(b) 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성
- 하수처리장 보급율은 95%이나 25년 이상된 처리 시설이 전체 시설의 50% 이상을 차지하고 있으며, 처리시설 유입농도 증가 및 방류수질 기준 또한 강화되는 추세입니다. 이에 따라 하수 처리장 현대화 사업 및 노후관로정비사업이 지속적으로 확장될 것으로 예상됩니다.

(c) 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등
- 해당 내용은 영업상 비밀사항으로 기재를 생략하였습니다.

(d) 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등)
- 당사는 환경사업 영업 조직을 통해 하폐수처리시설 공사 및 운영, 노후관로 정비 공사사업에 참여하고 있으며 지자체 하수처리시설 및 하수관로 사업제안을 통해 사업영역 및 규모를 확장하고 있습니다.  

(e) 기존 사업과의 연관성
- 당사는 다양한 실적기반의 하폐수처리시설 설계 및 건설 노하우를 보유하고 있으며, 이러한 역량을 바탕으로 지자체 하수처리시설 및 하수관로정비 사업제안을 통해 장기운영사업으로서 고정수익 창출을 기대하고 있습니다.

(f) 주요 위험
- 하폐수처리시설 운영 시 성능보증 이슈 및 민원이 발생할 가능성이 있습니다.

(g) 향후 추진계획
- 지속적으로 지자체 하폐수처리시설 및 수자원 관련 사업을 발굴하고, 수처리시설 운영의 노하우를 축적함으로써 시장 점유율을 확대해 나갈 계획입니다

(h) 미추진 사유
※해당사항 없음

- 경비업

(a) 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적
- 시설경비업은 건물 및 시설의 안전 확보를 목적으로 도난ㆍ화재 등 각종 위험 발생을 예방하는 서비스를 제공합니다. 본 사업은 건물시설관리 용역 수행에 필수적으로 수반되는 업종으로, 기존 시설관리 사업의 원활한 수행과 영업 활동 및 입찰 참여 요건 충족을 위한 기반 확보를 목적으로 합니다.

(b) 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성
- 인력 중심의 전통적 경비 서비스에서 스마트 기술을 활용한 지능형 경비 서비스로 점진적인 변화를 보이고 있습니다. 스마트 빌딩 확산 및 시설 운영 효율화 요구 증가에 따라 관련수요는 유지되고 있으며, 시장은 전반적으로 안정적인 수준에서 형성되고 있습니다.

(c) 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등
- 본 사업과 관련하여 별도의 신규 투자 및 추가적인 자금 소요 계획은 없습니다.

(d) 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등)
- 본 사업은 시설관리 용역 수행을 위해 필요한 사업 분야로, 기존 조직 및 인력을 활용하여 운영하고 있으며, 별도의 연구개발이나 독립적인 사업화 계획은 없습니다. 해당 사업은기존 시설관리 사업 수행을 보완하는 성격을 가지며, 안정적인 서비스 제공과 전문성 및 신뢰성 확보를 목적으로 운영되고 있습니다.

(e) 기존 사업과의 연관성
- 건물시설관리 용역 수행 과정에서 경비업이 필수적으로 수반되는 사업 구조를 가지고 있으며, 본 사업은 기존 시설관리 사업의 원활한 수행과 영업ㆍ입찰 요건 충족을 위해 추진됩니다.

(f) 주요 위험
- 경비 인력의 이직률 및 고령화에 따른 인력 운영 부담과 인건비 상승에 따른 비용 증가 리스크가 존재하며, 경쟁력 유지를 위한 지속적인 운영 및 관리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

(g) 향후 추진계획
- 전문성 강화를 위한 운영 체계 개선과 안전 교육 내실화를 통해 현장 안전 관리 역량을 지속적으로 제고할 계획입니다.

(h) 미추진 사유
※해당사항 없음

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

당사가 영위하는 사업은 다음과 같습니다.

건설사업부문은 '코오롱하늘채'. '린든그로브'와 같은 주택 브랜드를 앞세운 주택 및 건축 분야와, 도로/교량 등을 시공하는 토목분야 및 SOC사업 그리고 국내뿐만이 아니라 해외 상하수도 시설을 시공하는 환경 사업, 풍력발전을 포함한 신재생에너지 사업 등으로 이루어진 종합 건설업을 주 영업 목적으로 하고 있습니다.

상사사업부문은 철강, 화학, 군수, 친환경 산업차량, 안전용품 그리고 생활가전 등이 주요품목입니다. 이 외에도 다양한 품목을 취급하는 종합상사업을 영위하고 있습니다.

레저사업부분은 코오롱호텔, 코스모스 울릉도, 씨클라우드호텔 등의 호텔사업과 고속도로휴게소 및 단체급식 등의 식음료 서비스 사업, 그리고 회원제 및 대중제 골프장, 회원제 콘도미니엄 등의 골프/리조트 사업을 운영하고 있습니다. 그 밖에도 코오롱스포렉스로 대표되는 스포츠센터의 운영사업을 영위하고 있습니다

AM사업부문은 부동산 자산을 대상으로 한 시설 운영ㆍ유지관리(FM) 중심의 종합 자산관리사업을 영위하고 있습니다.

업계의 현황, 회사의 현황, 신규사업을 포함한 기타의 자세한 사항은 동 보고서의 하단 '7.기타 참고사항'을 참조하시길 바랍니다.

[요약 매출현황]

당사의 매출 현황은 아래의 표와 같습니다.

1) 연결기준 매출실적

※ 네이처브리지㈜는 청산으로 인해 중단영업으로 분류되어 24,25년 매출실적에서 제외하였습니다.
※ 2025.12.01 코오롱엘에스아이㈜ 및 ㈜엠오디를 흡수합병함에 따라, 레저 및 AM부문 매출실적에 피합병법인이 영위하는 1개월간의 사업 실적이 포함되어 있으며, 레저사업부문의 23년, 24년 매출실적은 존속법인 SPX사업부의 실적입니다.

2) 별도기준 매출실적

※ 2025.12.01 코오롱엘에스아이㈜ 및 ㈜엠오디를 흡수합병함에 따라, 레저 및 AM부문 매출실적에 피합병법인이 영위하는 1개월간의 사업 실적이 포함되어 있으며, 레저사업부문의 23년, 24년 매출실적은 존속법인 SPX사업부의 실적입니다.

2. 주요 제품 및 서비스

당사의 주요 제품 및 서비스는 아래와 같으며, 자세한 사항은  동 보고서 'Ⅱ. 사업의 내용 4. 매출 및 수주상황'을 참고하시기 바랍니다.

1) 연결 기준

※ 네이처브리지㈜는 청산으로 인해 중단영업으로 분류되어 제65기, 66기 매출실적에서 제외하였습니다.
※ 2025.12.01 코오롱엘에스아이㈜ 및 ㈜엠오디를 흡수합병함에 따라, 레저 및 AM부문 매출실적에 피합병법인이 영위하는 1개월간의 사업 실적이 포함되어 있으며, 레저사업부문의 제64기, 65기 매출실적은 존속법인 SPX사업부의 실적입니다.

2) 별도 기준

※ 2025.12.01 코오롱엘에스아이㈜ 및 ㈜엠오디를 흡수합병함에 따라, 레저 및 AM부문 매출실적에 피합병법인이 영위하는 1개월간의 사업 실적이 포함되어 있으며, 레저사업부문의 제64기, 65기 매출실적은 존속법인 SPX사업부의 실적입니다.

3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료 현황

나. 주요 원재료의 가격변동 현황

※ 레저부문의 식자재 및 일반상품은 품목 특성상 일괄적인 가격 산출이 어려워 기재를 생략하였습니다.

- 산출기준 및 가격변동 원인

다. 생산능력, 생산실적, 가동률

※ 당사의 사업특성상 생산시설이 없으므로 해당 내용의 기재를 생략합니다.

라. 생산설비의 현황 등

4. 매출 및 수주상황

가. 매출실적

(a) 연결기준 매출실적

※ 네이처브리지㈜는 청산으로 인해 중단영업으로 분류되어 24, 25년 매출실적에서 제외하였습니다.
※ 2025.12.01 코오롱엘에스아이㈜ 및 ㈜엠오디를 흡수합병함에 따라, 레저 및 AM부문 매출실적에 피합병법인이 영위하는 1개월간의 사업 실적이 포함되어 있으며, 레저사업부문의 23년, 24년 매출실적은 존속법인 SPX사업부의 실적입니다.

(b) 별도기준 매출실적

※ 2025.12.01 코오롱엘에스아이㈜ 및 ㈜엠오디를 흡수합병함에 따라, 레저 및 AM부문의 매출실적에는 피합병법인이 영위하는 1개월간의 사업 실적이 포함되어 있으며, 레저사업부문의 23년, 24년 매출실적은 존속법인 SPX사업부의 실적입니다.

나. 판매조직

다. 판매경로

※ 상기 매출액은 별도 기준입니다.


라. 판매방법

마. 판매전략

바. 주요 매출처
※ 당사의 고객별 매출은 중요성이 크지 않으므로 기재를 생략합니다.


사. 수주상황

5. 위험관리 및 파생거래

가. 시장위험 및 위험관리정책

1) 외환위험

연결실체의 외환위험은 주로 인식된 자산과 부채의 환율변동과 관련하여 발생하고 있습니다. 연결실체의 영업거래 상 외환위험에 대한 회피가 필요하다고 판단되는 경우 통화선도 거래 등을 통해 외환위험을 관리하고 있습니다. 회사 내부의 통화선도거래 규정에는 통화선도 거래 절차 및 관리 주체 등에 대해 정의하고 있으며, 환율 변동위험 회피 목적에 따른통화선도거래 계약은 정해진 절차에 따라 이루어지고 있습니다.

2) 이자율위험

이자율 위험은 미래 시장이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 차입금과 예금에서 발생하고 있습니다. 연결실체의 이자율위험관리 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

이를 위해 근본적으로 내부자금 공유 확대를 통한 고금리 차입금감축,장/단기 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 주간/월간 단위의 국내외 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등을 통해 선제적으로 이자율 위험을 관리하고 있습니다.

연결실체는 보고기간말 현재 순차입금 상태로 이자율 상승에 따라 순이자 비용이 증가할 위험에 일부 노출되어 있으나, 내부적으로 변동금리부 조건의 단기차입금과 예금을 적절히 운영함으로써 이자율 변동에 따른 위험을 최소화하고 있습니다.

나. 파생상품 및 풋백옵션 등의 현황

6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상의 주요계약 등

당사는 2022년 7월 20일 이사회 결의를 통해 수입자동차 판매/정비 및 수입 오디오 판매 사업 부문을 인적분할하여 '코오롱모빌리티그룹 주식회사'를 분할 신설 설립하기로 결의하였고, 2022년 12월 13일 주주총회에서 인적분할 계획서가 승인되었으며, 2023년 1월 1일을 분할기일로 분할되었습니다. 분할비율은 코오롱글로벌㈜(분할존속법인) : 코오롱모빌리티그룹(분할신설법인)㈜ = 0.7509871 : 0.2490129 입니다.
건설사업부문, 상사사업, 유통서비스, 스포렉스 사업으로 다각화 되어있던 코오롱글로벌㈜이 분할 후에는 각 사업부문별로 의사결정의 효율화, 신속한 사업전략 추진이 가능할 것으로 내다보고 있습니다. 또한 경영환경 변화에 대해 민첩하게 대응하고 각 사업특성에 맞는 전문적인 의사결정이 가능한 지배구조 체제를 확립함으로써 핵심사업에 집중투자를 용이하게 하고, 객관적인 평가를 가능하게 함으로써 책임 경영체제를 확립하는데 의의가 있습니다.

한편, 2024년 11월 12일 이사회 결의를 통해 당사가 보유한 유형자산(서초스포렉스 토지 및 건물)을 코오롱인더스트리㈜에게 양도하기로 결의하였고, 2024년 11월 21일 계약 체결하였습니다. 거래금액은 외부평가기관인 한신회계법인의 평가의견을 통해 4,301억원으로산정하였습니다. 당사는 해당 결정으로 유동성을 추가 확보함으로써 부채비율 및 재무구조 개선이라는 긍정적인 효과를 기대하고 있습니다. 자세한 내용은 2024년 11월 12일에 공시한 주요사항보고서를 참고하시기 바랍니다.

당사는 2025년 7월 1일 이사회 결의를 통해 계열회사인 코오롱엘에스아이 주식회사와 주식회사 엠오디를 합병하기로 결의하였습니다. (1차 일정 변경 이사회 결의일 : 2025년 7월17일 / 2차 일정 변경 이사회 결의일 : 2025년 9월 29일) 당사는 본건 합병을 통해 사업포트폴리오를 확장과 밸류체인 확대, 우량자산 유입을 통한 재무구조 개선을 기대하고 있습니다. 합병 비율은 관련 자본시장법에 의거하여 코오롱글로벌㈜ 보통주식 : 코오롱엘에스아이㈜ 보통주식 : ㈜엠오디 보통주식 = 1.0000000 : 0.9949361 : 1.5004580 입니다.2025년 10월 22일 개최된 주주총회에서 최종 승인되었으며, 2025년 12월 1일을 합병기일로 합병되었습니다. 자세한 내용은 2025년 9월 29일 제출한 주요사항보고서 및 2025년 12월 2일 제출한 합병등종료보고서를 참고하시기 바랍니다.

당사는 2025년 12월 24일 이사회 결의를 통해 당사가 보유한 유형자산(광주 도척 토지 및 건물)을 ㈜하나대체투자자산운용에 매각하기로 결의하였습니다. 처분금액은 약 1,360억 원으로, 이는 2025년 11월 말 기준 당사 장부금액이며 제세공과금, 수수료, 부가가치세 등부대비용을 제외한 금액입니다. 당사는 해당 결정이 재무구조 개선 및 유동성 확보에 기여할것으로 기대하고 있습니다. 자세한 내용은 2025년 12월 24일에 공시한 유형자산처분결정 공시를 참고하시기 바랍니다.

관련 자세한 내용은 XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 內 1. 공시내용 진행 및변경사항과 4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등을 확인하시기 바랍니다.

나. 연구개발활동

[건설부문]

1) 연구개발의 개요

당사의 기술연구소는 스마트&친환경 건설기술 선도자의 길을 걷고 있습니다. 제로에너지건축, 수처리, 폐기물 에너지화, 흙막이공법/터널, 탈현장 건축(Off-Site Construction) 등 건설 분야의 혁신기술을 개발하고 있으며, 데이터플랫폼 구축/관리, 스마트건설 기술 발굴 및 기기 도입 등 DX 분야로의 체제 전환과 실행을 진행하고 있습니다. 또한 연결 자회사인 ㈜테크비전과 함께 개발된 기술의 엔지니어링 사업화를 통해 건설사업의 질적 도약에 이바지하고 있습니다.

건축기술팀은 연구개발 전담 부서로서 건설분야의 주요 이슈 사항에 대한 연구를 선도하고 있습니다. 주요 연구개발 아이템은 층간소음 저감 기술과 콘크리트 재료 기술이며 이와관련된 자재, 공법 기술을 검토하고 효과를 분석하여 품질확보가 가능한 최신 기술을 확보하는 것을 목표로 하고 있습니다.

2) 연구개발 조직

▼ 연도별 인원현황

3) 연구개발 비용

4) 연구개발 실적(3개년)

[AM부문]

1) 연구개발의 개요

당사는 기축 건물의 에너지 관리 시장을 주도하고 기술적 우위를 확보하기 위해 AI 및 IoT 기술을 활용한 에너지 최적화 플랫폼을 개발하고 있습니다. 본 과제는 중소벤처기업부의 '중소기업 기술혁신 개발(R&D)' 지원사업의 일환으로 진행되며, 당사는 수요기업으로서 최소 센싱 포인트를 활용하여 기존 BEMS 대비 설치비를 절감하고 에너지 사용량을 5% 이상 절감하는 것을 목표로 합니다.

- 기술적 목표:
AI Transformation 및 자율성장 AI 구조를 적용한 에너지 관리 플랫폼 상품화, 설치비 절감을 위한 Edge Device 검증 및 실증

- 사업적 목표:
사업소 연결 및 레퍼런스 확보를 통한 수주 경쟁력 강화, 기축건물 에너지절감을 위한 실증데이터/알고리즘 확보 및 지적재산권 2건 이상 출원

2) 연구개발 조직

▼ 연도별 인원현황

3) 연구개발 비용

4) 연구개발 실적(3개년)

7. 기타 참고사항

가. 지적재산권 보유현황

※ 합병에 따라 디자인권 2건(LSI)과 상표권 총 54건 (LSI : 22건, MOD : 32건)이 추가되었습니다.
※ 신기술과 녹색기술은 유효기간 內 건수 입니다.


※ 사업의 개요 (상세)

가. 업계의 현황

1) 건설사업부문

(a) 산업의 특성

건설산업은 국민 경제 내에서 자본재 생산을 담당하는 역할을 하고 있으므로, 건설수요는 여타 경제 부분에서의 투자수요와 함께 정부의 투자정책에 크게 좌우된다고 할 수 있습니다.

특히 주택 및 건축분야의 경우에는 과거의 개인소득, 수요 내지는 기업체의 수익과 높은 상관관계를 보이는 성격을 지니고 있고, 사회간접자본 시설을 대상으로 하는 인프라분야의 경우 타 산업에 비해 생산, 고용 및 부가가치 창출 측면에서 전후방 확산효과가 큰 산업으로 정부의 경기부양책으로 활용이 되기도 하며, 국가 거시경제 또는 사회간접자본 투자정책에 큰 영향을 받는 분야입니다. 또한, 정부의 국토 관리 차원에서의 제반 정책 또한 토지와 같은 제한된 생산요소의 가용성에 지대한 영향력을 미침으로써 건설산업에 직접적인영향을 주고 있습니다.

건설산업은 공사 규모가 크며 공사의 수행에 장기간이 소요됨에 따라 건설산업의 수급 여건은 여타 경제 부문에 비해서 금리나 자본의 가용성 등 금융부문의 변화에 크게 영향을 받고 있습니다. 건설업은 타 산업에 비해 소비자의 구매력, 경기흐름에 따른 투자자의 투자심리 변화 및 정부의 정책과 규제 등 복합적인 요인에 의해 수요예측이 어려운 측면이 있고, 제조 및 수입에 이르는 일련의 과정이 장기적인 성격이 강한 특성을 갖고 있습니다.

또한, 건설산업은 과거의 노동집약적인 산업에서 현재는 설계 및 시공능력 뿐만 아니라 프로젝트의 기획, 투자, 금융, 건설 후 운영까지 아우르는 분야로 영역이 확장되고 있습니다.

(b) 산업의 성장성
2015년 이후 주거 및 비주거 부문의 발주가 크게 증가함에 따라 건설수주액은 지속적인 증가 추세에 있습니다. 다만, 고금리 및 부동산 경기 위축으로 건설 수주액의 70% 이상을 차지하는 주택 시장의 변동성은 확대되고 있으나, 대기업의 투자에 따른 업무시설 및 공장등 비주택 건축 시장은 발주가 지속되고 있는 상황입니다.

국내 토목/환경분야의 경우 공공 발주 시 정부의 기준금액이 최근 급격한 건설원가 상승을 반영하여 상향 조정되고 전년도 유찰된 다수의 사업들이 올해로 이월됨에 따라 발주 물량이 증가할 것으로 전망됩니다. 또한 ESG 경영 환경으로의 전환이 가속됨에 따라 수소, 풍력 등 친환경 에너지 생산 시설, 노후화된 공공 기반시설 및 풍력 에너지 생산 시설 개량등 발주 물량이 증가할 것으로 전망됩니다.

해외분야의 경우 네옴 프로젝트 등 중동의 대규모 사업 발주, 아프리카의 개발도상국 및 동남아시아 신흥국 중심의 경제성장 기조에 따라, 개도국 정부 중심의 지속적인 인프라 확충 및 산업시설 확대 수요가 늘어나고 있어 해외건설시장은 지속적인 성장 기조를 보일 것으로 전망됩니다.

(c) 경기변동의 특성
건설 경기측면에서 일반경기는 동행요인이라기 보다는 선행요인으로 작용한다고 볼 수 있어, 일반경기와 다소의 시차를 두고 건설경기가 위축되는 추세를 보이고 있습니다. 따라서총체적인 건설활동을 나타내는 건설 투자액의 전년대비 증감률과 제조업 부문의 부가가치생산액과 수출액 등의 전년대비 증감률을 비교하면 두 경제변수가 건설 경기 지수보다 1∼2년 정도 앞서 움직이는 것을 알 수 있습니다. 그리고 건설산업은 중장기적으로 일반 경제활동 및 사회문화적 구조에 의해 많은 영향을 받는 산업입니다. 따라서 산업구조의 변화와 산업활동 증감에 따른 소득 수준, 인구 구조 변화, 생활 패턴 등에 의해 경기 변동의 영향을 받으며, 단기적으로는 특히 정부의 금융, 재정정책 및 부동산 정책에 의해 경기 변동이 발생합니다.
 
(d) 계절성
건설업은 옥외에서 수행되는 작업의 특성에 따라, 공사진행이 가용 작업일수가 많은 봄과 가을에 진척 속도가 빠른 모습을 보입니다. 또한, 건설업은 발주자의 투자계획 및 연간 예산활용계획 등에 크게 영향을 받기 때문에 연말에 수주물량이 집중되는 경향이 있습니다.

(e) 경쟁력을 좌우하는 요인
과거에는 시공실적, 수주영업능력 등이 시장에서 경쟁우위의 요소로 작용하였으나, 건설시장이 수요자 위주의 시장으로 변모해 감에 따라 소비자의 니즈에 포커싱하여 품질, 브랜드, 친환경 및 차별화된 독특한 서비스 등이 추가적인 경쟁요소로 부각되고 있습니다.

또한 시공 뿐만 아니라 프로젝트의 기획, 설계, 자금조달 능력 및 수익성 확보를 위한 프로젝트 수행 전반의 리스크 관리 역량 또한 회사의 핵심 경쟁 요소가 되고 있습니다.

(f) 국내외 시장여건
건설시장은 2018년부터 국내 건설수주 총액이 지속 증가하고 있으며 2022년 223조원으로역대 최대 규모의 물량이 발주되었으나, 건설투자 총액은 2020년 4분기부터 지속 감소 추세에 있습니다. 세계 및 국내 일반 경기 불안이 지속적으로 가중되고 있고, 금리 인상 등에따른 국내 부동산 경기 침체 국면은 단기간내 회복을 예상하기 힘든 상황입니다.  비주택 민간부문은 공장 및 업무시설 등의 발주가 지속되고 있습니다.

국외에는 동남아를 비롯한 아프리카 등 인프라가 부족한 국가들은 대외공적기금의 원조를바탕으로 상하수도 시설 및 사회간접자본시설 투자를 진행하고 있는 상황에서 코로나 19로 인하여 투자가 다소 지연 및 중단되었고 일부 저개발 국가의 경우 디폴트 사태 등 문제가 발생하고 있으나. 코로나 19가 진정국면에 접어들게 됨에 따라 해외 발주물량도 지속적인 수요를 중심으로 점진적 성장세를 유지할 것으로 예상하고 있습니다.

2) 상사사업부문

(a) 산업의 특성
상사업의 특성상 국내 경기변동뿐만 아니라 세계적인 경기변동에 영향을 받아 대외적인 환경에 상대적으로 취약한 모습을 보일 수 있습니다. 그러나 제조업에 비해 고정 설비자산이 적고, 기능 및 조직 면에서도 다각화, 유연화되어 있으므로 세계 경제환경의 변화에 상대적으로 신속하고 융통성 있게 대처할 수 있는 특성을 가지고 있습니다.
 
(b) 산업의 성장성
종합상사업은 단순 중계무역 뿐만 아니라 오랜 기간 대외 거래를 통해 축적한 KNOW-HOW와 양질의 해외 네트워크 및 높은 정보력과 신용도를 활용하여 여러 가지 기능을 수행해왔습니다. 그러나 세계경기, 유가, 원자재가격의 불안정성 및 제조업의 직수출 선호 등으로 상사업황의 불확실성은 증가하고 있는 상황입니다.
 
(c) 경기변동의 특성
상사의 Trading 사업모델은 국내외 원자재 가격과 환율 등 대외 변수에 크게 영향을 받는 특성이 있습니다. 따라서 원자재 가격 및 환율 변화에 면밀한 관찰이 요구되며 이에 선제적인 대응이 요구되는 특성이 있습니다.
 
(d) 계절성
상사업 전반적으로 계절적인 요인의 영향을 받지 않습니다.
 
(e) 경쟁력을 좌우하는 요인
대외 변수에 민감한 업종인 만큼 빠르게 변화하는 정치적/ 경제적인 대외 변수들에 선제적으로 대응 하기 위하여 상사사업조직의 유연성과 다변화성이 경쟁력을 좌우하는 요인이라 할 수 있겠습니다. 또한 해외 현지 정보를 얻기 위한 Global Network 또한 중요한 요인입니다.
 
(f) 국내외 시장여건
코로나19 이후 물류 대란 및 국제 사회의 불안 요소 심화 등의 영향으로 소비심리가 위축되고, 내수시장의 수요가 감소하였습니다. 국제 유가 및 원자재 가격이 안정되고 있지만 금리와 환율 등의 불확실성이 커지고 있어, 신흥국들의 경제 성장 둔화도 보이고 있는 상황입니다.

3) 레저사업부문

(a) 산업의 특성
레저사업은 내ㆍ외국인들을 대상으로 하는 서비스 산업으로, 국민 소득 수준 증가와 국제교류 증가 등에 따라 함께 성장하는 산업입니다. 운영사업장 확보를 위해 토지 매입/인허가/건설 등 초기 단계에서 대규모 투자비용이 수반되며, 동선 설계 및 운영 배치 등 운영 효율성 제고를 위한 고도의 운영 전략이 요구됩니다.
또한 운영 기간 중에는 고객 서비스 품질 유지를 위해 노후 시설과 운영 장비에 대한 지속적인 보수 및 교체 투자가 요구되어, 진입장벽이 높은 산업적 특성을 보유하고 있습니다.

(b) 산업의 성장성
레저사업은 지역 내 파급효과가 큰 산업으로, 신규 투자시 지역 내 고용효과가 큰 산업 중 하나입니다. 국내 산업의 성장과 함께 비즈니스 수요 관련 레저사업이 성장하고 있으며, 국내외 관광객 증가에 따라 레저산업은 지속적인 성장세를 보이고 있습니다.
또한 국제 행사/대회 개최 확대와 국민 여가 참여 증가 등 대내외 환경 변화에 힘입어, 산업의 성장성은 꾸준히 확대될 것으로 판단됩니다.

(c) 경기변동의 특성
레저사업은 경제/정치/자연재해 등 다양한 외부요인의 영향을 받는 대표적인 산업입니다.특히 코로나19와 같은 대외 환경 변화에 민감하게 영향을 받을 수 있으나, Lifestyle Trend 변화에 따라 타 산업 대비 회복 탄력성이 높은 산업 중 하나입니다.

(d) 계절성
레저사업은 계절 변동성에 따라 수요의 변화가 확연하게 일어나며, 이는 성수기(7~8월)와비수기(12~1월)로 명확히 수요가 구분됩니다.

(e) 경쟁력을 좌우하는 요인
레저사업은 입지, 운영 노하우, 홍보ㆍ마케팅 등 다양한 요소가 경쟁력을 좌우하는 산업입니다. 고객 니즈의 변화에 선제적으로 대응하는 한편, 방문 이후 재방문을 유도할 수 있는 운영 역량이 핵심 요인으로 판단됩니다.

(f) 국내외 시장여건
레저시장은 방한 외래관광객 수요 증가와 국민들의 소득 수준 향상에 따라 레저 참여율이 확대되고 있으며, 전반적인 시장 여건 또한 개선되고 있는 추세입니다. 현재는 서울ㆍ수도권 등 일부 주요도시를 중심으로 수요가 집중되어 있으나, 중장기적으로는 그 외 지역까지수요가 확장될 것으로 전망됩니다.

4) AM사업부문

(a) 산업의 특성
당사의 AM 사업은 부동산 자산을 대상으로 한 시설 운영ㆍ유지관리(FM) 중심의 사업으로, 건물의 안정적인 운영과 관리 품질 유지를 주요 목적으로 하는 위탁계약 기반의 서비스 산업입니다.

(b) 산업의 성장성
노후 건축물 증가 및 운영 효율화 요구 확대 등 전문 시설관리 수요는 존재하나, 건물주들의 관리비용 절감 및 예산 축소 기조로 인해 시장 성장세는 둔화되는 추세입니다.

(c) 경기변동의 특성
AM 사업은 상시 운영 수요로 경기 변동에 대한 완충 효과가 있으나, 경기 침체 시 관리 예산 축소 및 비용 절감 요구가 확대되어 관리 수수료 및 수익성에 부정적인 영향을 받을 수 있습니다.

(d) 계절성
연중 지속적인 시설 운영ㆍ 관리 수요가 발생하여 계절적 변동성은 제한적입니다.

(e) 경쟁력을 좌우하는 요인
안정적인 시설 운영 역량, 유지보수 및 비용 관리 능력, 안전ㆍ 품질 관리 수준과 더불어 현장 대응력 및 관리 인력 운영 역량이 주요 경쟁 요소입니다.

(f) 국내외 시장여건
국내 FM 중심 AM 시장은 경쟁이 심화되고 있으나, 대형 오피스 및 복합시설을 중심으로 전문 관리 수요는 지속되고 있습니다. 해외 시장은 제도 및 환경 차이로 인해 사업 접근에 제약이 존재합니다.

나. 회사의 현황

1) 건설사업부문

(a) 영업현황
건설사업부문은 국내외에서 건축, 주택, 토목, 플랜트, 환경 등 다양한 분야에서 고객들의 라이프스타일 향상을 선도하고 있습니다. 2015년 이후로 매년 2조 이상의 신규수주를 달성했으며, 2025년에는 약 3조원을 돌파하는 등 성장세를 꾸준히 이어 나가고 있습니다. 2023년에는 3.1조, 2024년에는 4.2조원에 달하는 신규수주를 기록했고, 2025년 말 기준 11.8조원 가량의 수주잔고를 보유하면서 안정적인 성장 기반을 마련하고 있습니다. 수익성 측면에서도 사업부문별 철저한 Hurdle Rate 관리 등을 통해 양질의 수주를 지속하고 있습니다. 또한 사업포트폴리오 정비를 통한 체질개선, 선제적 Risk 관리를 통해 건설부문의 수익성을 개선해 나가고 있습니다.

(b) 회사의 경쟁상의 강점과 단점
당사는 상대적으로 낮은 시장 인지도라는 단점을 가지고 있으나, 시장에 대한 선택과 집중, 차별화된 기술력과 경쟁력을 바탕으로 2015년 이후 수주 및 매출을 확대하여 고객 인지도를 개선해 나가고 있으며, 또한 이익 중심의 사업구조 재편을 통해 재무구조를 점진적으로 개선해 나가고 있습니다.
한 발 앞선 디자인과 기술력을 바탕으로 주택 브랜드 "하늘채", 최고급 주택 브랜드인 "린든그로브", 주상복합 브랜드 "Polis”, "Prau”, 지식산업센터  "디지털타워”와 같은 차별화된 소비자 세분화를 통해 프리미엄 브랜드를 다양하게 제공하고 있습니다. 주택 분야에 국한되지 않고 덕평 자연휴게소, 대구월드컵 경기장, 마곡 코오롱 미래기술원, 서귀포 크루즈 터미널, 카푸치노 호텔 등 다양한 분야에서 기능성과 미관을 동시에 충족시키는 건축사업을 진행하고 있습니다. 울릉도 힐링스테이 코스모스 리조트의 경우 세계 최고 권위의
'월드 럭셔리 호텔 어워즈'에서 3년 연속 수상 및 글로벌 영역 2회 수상한 국내 최초의 회사이고 당사가 신축한 아파트에 도입되고 있는 '칸칸 스마트 스페이스'는 국제 디자인 상인  '레드닷 디자인 어워드 2022'에서 본상을 수상한 바 있습니다.

뿐만 아니라 4.6km 길이의 도로터널인 죽령터널을 비롯하여 미시령터널, 인천도시철도, 인천국제공항 고속도로, 제2영동고속도로 등을 성공적으로 시공하여 토목분야의 기술력을 인정받고 있으며, 1.3km에 달하는 해상교량인 장보고 대교(완도)와 솔빛대교(태안), 수서 SRT 등을 시공하여 국가 Infra 개발에 기여하고 있습니다.
발전 및 플랜트 분야는 김천 열병합 발전소, 오성 복합화력 발전소 등의 경험을 바탕으로 민자발전사업 및 중소형 에너지사업 분야에 적극적인 수주 활동을 지속하고 있습니다. 또한, 육상풍력 발전 분야에서는 국내 1위의 실적을 보유하고 있으며 이러한 강점을 바탕으로 해상풍력 및 그러한 풍력사업과 연계한 수소 생산 등  미래 성장 사업 중 하나로 수소사업을 선정하여 추진하고 있습니다. 그리고 환경 사업 분야에서 정수, 하수처리, 폐기물 소각 시설의 오랜 강점을 바탕으로 기존 방식의 수주 뿐만 아니라 공공 기관에 사업을 먼저 제안하는 방식 또한 적극 추진 중이며, 그 과정에서 발생할 수 있는 투자 부담 등 리스크를금융기관과 연계하여 축소하는 방안을 시행 중입니다. 폐기물 소각의 경우, 소각과정에서 발생하는 열을 이용한 신재생 에너지 발전 사업으로 확대하고 있습니다.

해외분야는 동남아시아 및 아프리카를 중심으로 현지 영업 거점을 구축하여 수주 경쟁력을 강화하고 있으며, 공적원조기금의 프로젝트 재원을 중심으로 안정적인 수주/영업 활동을 영위하고 있습니다. 또한 국가, 재원, 사업형태별로 다양한 파트너쉽을 구축하여 기 진출국을 거점으로 몽골, 인도네시아 등 인근 국가로의 추가 진출 뿐만 아니라 중남미 등 새로운 대륙으로의 진출도 적극적으로 추진 중이며, 당사 해외분야의 주력상품인 수처리 분야 외에 댐, 교량, 병원, 대학 등 기존 상품은 물론 국내 강점 사업 역량을 바탕으로 해외에서 신규로 주택, 소규모 공장 등 사업 다각화 전략을 추진하고 있습니다.

(c) 시장점유율 추이

▼ 최근 3사업연도의 당사의 국내시장 점유율 추이

※ 23년 시장점유율은 대한건설협회 및 해외건설협회 수주 통계자료를 활용하여 산출하였습니다.
※ 24년 시장점유율은 한국건설산업연구원의 건설경기전망 자료 및 해외건설협회의 통계자료를 활용하여 산출하였습니다.
※ 25년 시장점유율은 국토부에서 발표한 시공능력평가 토건 시평액 기준으로 산출하였습니다.

2) 상사사업부문

(a) 영업현황
당사는 철강, 중화학, 친환경 산업차량, 생활가전, 안전용품, 군수품에 이르기까지 다양한 상품을 취급하며 우수한 제품을 수출입 하는 Trading업을 영위하고 있습니다. 그러나 최근원자재가격 및 환율 등 대외변수들의 불확실성 증가와 세계 경기의 불황으로 인하여 전통적인 Trading 업에 대한 전망이 긍정적이지 않습니다. 당사는 단순 Trader의 지위에서 벗어나 Global Network를 활용하여 국내외 신규 사업을 개발, 합작투자를 진행하는 Developer로서의 역량을 강화해 나가고 있습니다.
 
(b) 회사의 경쟁상의 강점과 단점
당사의 상사사업부문은 60년이 넘는 사업 History를 기반으로 한 Know-How를 보유하고 있으며, 탄탄한 Global Network를 바탕으로 제조업, 물류업 등 Trading 연관 사업에 대한 투자 기능, 중소기업의 생산 및 판매를 지원하는 금융 기능, 다수의 제조업체, 건설회사가 참여하는 대형 Project 조직화 기능 등 다양한 Business로 그 영역을 확장해 가고 있습니다.

3) 레저사업부분

(a) 영업현황
레저사업부문은 크게 호텔업, 골프장 운영업, 콘도미니엄, 식음사업, 종합 스포츠시설 운영업 등 다양한 사업을 영위하고 있습니다.
당사는 사업장을 방문하는 고객에게 차별화된 경험과 보다 나은 라이프스타일을 제안하고자 하며, 이러한 운영 역량을 바탕으로 외부 위탁운영 등 다양한 방식의 외연적 확장을 진행하고 있습니다.

(b) 회사의 경쟁상의 강점과 단점
레저사업부문은 약 50년간 운영사업을 안정적으로 영위해 온 경험을 보유하고 있으며, 오랜 기간 축적된 운영 노하우와 Heritage는 경쟁사와 차별화되는 핵심 경쟁력으로 판단됩니다. 다만 타 운영사들에 비해 비교적 낮은 인지도를 가지고 있으며, 이는 단계적으로 극복해야할 주요 과제로 인식하고 있습니다.

4) AM사업부분

(a) 영업현황
당사는 부동산 자산을 대상으로 한 시설 운영ㆍ유지관리(FM) 위주의 AM 사업을 영위하고있습니다. 주요 업무는 시설 운영 관리, 유지보수, 안전ㆍ품질 관리 등으로 구성되어 있으며, 위탁계약을 기반으로 안정적인 사업 구조를 유지하고 있습니다. 또한 최근에는 관리 효율성 제고 및 안전 관리 강화에 대한 수요 증가에 대응하여 운영 체계 개선과 기술 기반 관리 방식 도입을 추진하고 있습니다.

(b) 회사의 경쟁상의 강점과 단점
신뢰도와 브랜드 기반을 바탕으로 다수의 사업장 운영 경험에서 축적된 시설 운영 노하우와 현장 대응 역량을 보유하고 있으며, 안정적인 운영 품질과 안전·품질 관리 체계를 통해 지속적인 관리 서비스를 제공하고 있습니다. 다만, 시장 내 브랜드 인지도 및 영업 경쟁력이 상대적으로 제한적이며, 인력 중심 구조로 인한 원가 부담과 서비스 고도화 및 사업 다각화 측면에서 개선이 필요한 상황입니다.

다. 신규사업에 관한 사항

1) ㈜엑시아머티리얼스

(a) 사업분야 및 현황

당사는 고기능성 고분자소재 전문기업으로 2000년 설립 이후 지금까지 다양한 고분자 플라스틱 소재를 개발해왔으며, 그 결과 고분자 복합소재 기반의 열가소성 컴포지트를 생산 중에 있습니다.

그에 따라 최대폭 2.8m의 열가소성 컴포지의 연속생산 라인설비와 동 제품을 활용한 폭 2.7m x 길이 9.0m의 국내유일 대형 컴포지트 복합패널 생산설비를 보유하고 있습니다.

동사의 제품은 건축자재 및 차량외장 등 여러분야에서 활용되고 있으나, 특히 모듈러/ OSC(Off Site Construction) 시장의 신소재 건축자재로서 인정받고 있으며, 다양한 마감재를 활용한 건축자재 라인업 확대를 통해 새로운 시장을 개척해 가고 있습니다.

꾸준한 연구개발의 결과로 최근 마감재 일체화 준불연 복합패널 시스템의 실대형 화재안전 성능평가 성적을 획득하는 등의 성과를 내고 있습니다.

당사는 컴포지트 전문기업으로서 신소재 건축자재 용도 외에도, 다양한 산업에서 활용되는 제품 및 기술 개발에 지속적으로 노력하고 있습니다.

2) 양산에덴밸리풍력발전㈜

(a) 사업분야 및 현황
양산에덴밸리풍력발전 주식회사는 2023년 7월 20일자로 풍력 및 신재생에너지의 개발사업을 위해 설립되었습니다. 당사는 경남 양산시 어곡동 및 원동면 일원에 16.68MW [5.56MW × 3기, Enercon] 규모의 풍력발전을 건설하는 사업을 담당하고 있습니다. 총 사업비는 약 614억이며, EPC 금액은 약 355억 입니다. 2025년 8월 인허가 완료되었으며, 26년 기존 발전기 철거 및 착공에 들어갈 예정입니다. 상업운전 개시 시점은 27년으로 예상하고 있습니다.

3) 경주운곡풍력주식회사㈜

(a) 진출목적
경주운곡풍력발전 주식회사는 풍력단지 조성 사업을 목적으로 2025년 12월에 설립된 회사로서, 풍력발전업을 영위하고 있습니다. 당사는 경북 경주시 강동면 왕신리 산178-1 일원에 37.2MW [6.2MW × 6기, Vestas] 규모의 풍력발전을 건설하는 사업을 담당하고 있습니다. 발전사업허가 취득완료 및 환경영향평가 협의 완료하였으며, 개발행위허가 협의 중인 상태입니다. 당사는 개발-시공-운영이라는 풍력사업 Full Value Chain 통해 준공 후에도 운영수익을 기대하고 있습니다.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보

※ 네이처브리지㈜ 청산에 따라 해당 손익을 중단사업손익으로 표시하였습니다.
※ 회사는 당기 중 관계기업투자주식 과소계상, 기타포괄손익 과소계상, 지급보증 등의 오류를 발견하였으며, 동 사항으로 인한 연결재무제표에 미치는 영향이 중요하다고 판단하여 제65기 연결재무제표에 수정사항을 반영하여 재작성하였습니다.
※ 2025.12.01 코오롱엘에스아이㈜ 및 ㈜엠오디와의 합병에 따라, 제66기 손익에 피합병법인이 영위하는 1개월간의 사업 실적이 포함되어 있습니다.

나. 요약재무정보

※ 2025.12.01 코오롱엘에스아이㈜ 및 ㈜엠오디와의 합병에 따라, 제66기 손익에 피합병법인이 영위하는 1개월간의 사업 실적이 포함되어 있습니다.

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

2-2. 연결 포괄손익계산서

2-3. 연결 자본변동표

2-4. 연결 현금흐름표

3. 연결재무제표 주석

1. 연결대상기업의 개요 (연결)