사 업 보 고 서

                                   (제 67 기)

【 대표이사 등의 확인 】

대표이사 확인서명

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)
연결대상 종속회사 현황(요약)

1-1. 연결대상회사의 변동내용

2. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭
당사의 명칭은 진흥기업주식회사라고 표기합니다. 또한 영문으로는 ChinHung International, Inc.라 표기합니다.

3. 설립일자 및 존속기간
당사는 토목 및 건축공사, 주택건설과 판매 등을 주 사업목적으로 1959년 9월 3일에 설립되었습니다. 또한 1977년 6월 25일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장되어 매매가 개시되었습니다.

4. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지
주소 : 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 69
전화번호 : 02-772-1200
홈페이지 : http;//www.chinhung.co.kr

5. 중소기업 등 해당 여부

6. 주요사업의 내용 및 향후 추진하려는 신규사업
당사는 종합건설업체로서 크게 토목, 건축/주택, 플랜트의 3개 분야에 진출하고 있으며 발주처에 따라 공공부문과 민간부문의 2개 부문으로 나누어집니다.
공공부문의 발주는 도로, 항만, 철도 등의 정부 발주 위주의 기초 사회간접자본 투자시설이 대부분을 차지하며, 아파트 건설로 대표되는 민간부문은 기업의 이미지와 브랜드 가치, 자금력 등이 시장지배의 중요한 화두로 작동되고 있으며, 뿐만 아니라 건설시장은 정부의 부동산 정책과 제도 및 경기상황에 민감한 시장입니다.
이에 당사는 오랜 경험과 신뢰를 바탕으로 창의적인 노력과 도전을 통하여 국내외에서 주택사업, 재개발/재건축사업, 업무/상업시설, 토목/환경, SOC사업 등 다양한 건설사업분야에 적극 참여하고 있습니다.
※ 상세한 내용은 동 공시서류의 "사업의 내용"을 참조

7. 신용평가에 관한 사항

※ 신용평가 전문기관의 신용등급 체계

8. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

2. 회사의 연혁

1. 회사의 연혁

2. 경영진 및 감사의 중요한 변동

※ 상기 대표이사 선임은 이사회에서 결의함
※ 상기 변동사항 중 사임에 대한 내용은 기재하지 않음.
※ 상기 감사 이재일은 임기만료임
※ 상기 사내이사 박상신, 사외이사 김의준은 임기만료임

3. 최대주주의 변동

3. 자본금 변동사항

1. 자본금 변동추이

※ 공시대상기간 중 자본금 변동내역은 없습니다.

4. 주식의 총수 등

1. 주식의 총수 현황

2. 자기주식 취득 및 처분 현황

* 기타취득 : 자본감소로 인한 단수주 취득

3. 공시대상기간중 자기주식 취득(자기주식의 취득을 목적으로 하는 신탁계약의 체결을 포함한다) 및 처분(자기주식의 취득을 목적으로 하는 신탁계약의 해지를 포함한다) 결정에 대한 주요사항보고서를 제출한 사례가 없습니다.

4. 자기주식 보유현황
당사는 2025.12.31일 기준 자본감소에 따른 단주 취득 등의 경위로 자기주식 58,131주(우선주 포함)를 보유하고 있으며, 해당 주식수는 총 발행주식수의 0.04%에 해당합니다.

5. 종류주식(명칭) 발행현황

※ 상기 우선주의 전환조건은 금액무관 보통주 1:1전환입니다.
※ 진흥기업(주)의 우선주 괴리율 산정
 ① 괴리율(%) = {(우선주 종가 - 보통주 종가) / 보통주종가} * 100

4. 진흥기업 기명식 2우선주 발행현황

※ 상기 2우선주의 전환조건은 금액무관 보통주 1:1전환입니다.
※ 진흥기업(주)의 2우선주 괴리율 산정
 ① 괴리율(%) = {(2우선주 종가 - 보통주 종가) / 보통주종가} * 100

5. 정관에 관한 사항

1. 정관 변경 이력

※ 2026년 3월 19일 개최되는 제67기 정기주주총회에 하기의 정관변경 안건이 포함
   되어 있습니다. 따라서, 향후 정기주주총회 결과에 따라 정관의 내용이 변경될 수     있습니다.

※ 상세한 정관변경 안건은 관련 공시를 참조하시기 바랍니다.
    (관련 공시 : 2026.03.04 주주총회소집공고)

2. 사업목적 현황

※ 공시대상기간 중 정관상 사업목적을 변경 및 추가 사항은 없습니다.

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

당사는 토목 및 건축공사, 주택건설과 판매 등을 주 사업목적으로 1959년 9월 설립되었으며, 종합건설업체로서 크게 토목, 건축/주택, 플랜트의 3개 분야에 진출하고 있으며 발주처에 따라 공공부문과 민간부문의 2개 부문으로 나누어집니다.
오랜 경험과 신뢰를 바탕으로 창의적인 노력과 도전을 통하여 국내/외에서 주택사업, 재개발/재건축사업, 업무/상업시설, 토목/환경, SOC사업 등 다양한 건설사업분야에 적극 참여중입니다.

2. 주요 제품 및 서비스

당사의 각 사업부문별 주요 제품 및 서비스별 매출액 비중은 아래와 같습니다.

3. 원재료 및 생산설비

1. 주요 원재료 매입 현황

건설업을 주업종으로 하는 당사의 2025년 4분기 누계 기준 주요 원재료 매입현황은 아래와 같습니다. 주요 매입처 중 당사와 특수한 관계에 있는 업체는 없습니다.

2. 주요 원재료 가격변동 추이

당사에서 사용되고 있는 주요자재(철근, 레미콘)는 제조사 및 대리점을 통하여 구매하고 있습니다.

1) 레미콘

건설경기 침체에 따른 수요 감소세가 이어지며 출하량은 전년 대비 10% 이상 하락하였습니다. 다만, 2026년 1분기 수도권 레미콘 단가 협상을 앞두고, 건설 시황 악화에도 불구하고 운반비 상승 및 제조사 적자 누적 등의 영향으로 인해 단가는 동결 또는 소폭 인상될 것으로 전망됩니다.

2) 철근

원자재(철스크랩) 가격의 보합세 기조 속에서 제강사 고시단가는 동결되었으나, 실물 시장 내 공급 과잉이 심화되며 유통단가는 하방 압력을 받았습니다. 특히 동절 비수기 여파까지 겹치며 국내 유통 재고 부담이 가중된 상황이었습니다.
다만, 제강사들이 내수 부진 타개를 위해 해외 수출 비중을 늘리면서 일부 핵심 규격의 품귀 현상이 가시화되고 있습니다. 결과적으로 유통시장 내 수급 불균형 현상이 발생하고 있어, 2026년 1분기에는 단가 인상 압력이 본격화될 것으로 예상됩니다.

3. 생산 및 설비

4. 매출 및 수주상황

1. 매출실적

2. 수주 및 판매전략 등

◎ 판매조직

- 사업개발팀, 민간영업팀, 건축영업팀, 정비사업1팀, 정비사업2팀 : 민간APT,
   재개발 /재건축, 도시정비(재생)사업, 오피스텔, 주상복합, PF공모사업 등의
   도급공사 및 자체공사
- 토목사업팀, 토목수행팀 : 도로, 철도, 항만, 도시조경, 국토개발사업 등
   사회간접자본 (SOC)의 도급공사
- 건축수행팀, 기술기획팀 : 아파트, BTL, 민자SOC 등 신축분양 및 도급공사

◎ 수주전략
공공공사 발주물량 정체 및 수익성 악화로 선택과 집중을 통하여 수익성 있는 공사 수주에 전력하고자 합니다. 아울러 PF사업, SOC사업, 민간사업 등에도 재무적 안 정성을 바탕으로 적극적으로 참여하여 양질의 공사를 수주할 계획입니다.

ㆍ공공공사
 - 선택과 집중으로 수익성 있는 공사 수주
  - 수익성이 확보된 민간투자사업 및 민간산업단지 사업을 확대
  - 발주처 및 공종별로 실적확보를 위한 수주전략 모색
  - 종심제, 기술형 입찰은 수익성을 고려하여 선별 입찰 참여
  - 착공이 임박한 민자사업에 지분 참여를 추진
  - 기술형사업, 공공건축 기술제안, CMR(시공책임형 건설사업관리),
     공모사업 참여 등으로 사업영업을 확장

ㆍ개발사업
 - 재무 개선을 바탕으로 수익성 있는 사업 발굴
  - 기존의 단순도급 형태의 수주를 탈피하여 선제적인 사업발굴을 통해 수주기회를      다양화
  - 사업관리 역량을 더욱 강화하여 우량 사업지(수도권) 위주의 신사업을 추진
  - 아울러 공공영업과 개발영업 간의 시너지 효과 제고를 위해 조직 및 인력의 전환
     배치 등 멀티영업 역량 확충에 전력
  - 단순도급에서 탈피, 개발 및 운영사업 진출을 통한 지속적인 매출 및 수익창출에      전력
ㆍ민간/주택 공사
 - 발주처, 공사유형, 지역적 특성을 면밀히 분석하여 수익성 및 기술력 제고에
     기여 할 수 있는 양질의 공사 선별 수주
  - 정부의 부동산 규제정책 강화와 주택시장 침체에 대비하여 분양 Risk가 적은
     개발신탁사업과 신탁방식의 정비사업을 추진
  - 소규모 정비사업 참여를 모색
ㆍ해외 공사
 - 효성그룹 일원으로 그룹사 글로벌 네트워크 활용을 통한 그룹 시너지창출
     방안 모색

 - 발전/플랜트/인프라 분야 공사발주 증가가 예상되므로 공사 수행 경험을 바탕
     으로 지속적 수주 추진

◎ 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

- 대언론 홍보 강화를 통한 기업 이미지 향상
 - 모기업인 효성중공업(주)와 통합브랜드(효성해링턴 플레이스)런칭 및 통합
    마케팅을 통한 주택사업강화
 - Real VOC(수요자층, 욕구, 성향 등) 철저히 분석하여 제품에 반영하고 있을 뿐만      아니라, 자체 분양기획능력 배양 및 분양대행사 등 분양기획 전문업체 적극 활용
 - 정부정책 및 시장여건 변화에 대한 Real Time 모니터링제 구축 및 대응시스템
    구축을 통한 영업전략 수립 및 반영

당기 중 공사계약 잔액의 변동내역은 다음과 같습니다.

※ 상기 계약과 관련하여 관련 법령 및 계약상 비공개사항은 없습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

1. 시장위험
당사는 토목부문에 있어서 대부분이 SOC관련 공사들이기 때문에 공사대금 회수가 원활히 이루어지고 있습니다. 하지만, SOC사업들의 특성상 치열한 수주경쟁으로 인해 민간사업대비 수익성이 다소 떨어지는 단점이 있습니다.
이러한 위험을 관리하기 위하여 견적역량 강화로 수익성 확보, 최적 실행예산 편성 및 VE활동 강화를 통한 영업이익 제고, 사업Risk 관리강화로 기업가치를 제고하고 신성장 사업 발굴로 지속가능한 성장 역량 확보를 하도록 하겠습니다.
또한 민간주택부문에 있어서는 과거 워크아웃신청 등 기업의 신용하락에 따라 수주 등에 있어서 어려움을 겪어 왔으나, 대주주 및 채권단의 출자전환을 통한 재무구조개선에 따른 신용 상승으로 위험은 많이 개선되었으며, 분양성이 우수한 민간도급 형태의 사업을 적극 추진하고, 철저한 사업성 분석을 통한 양질의 공사를 수주하여 현금 흐름 개선 및 수익성 제고를 위해 노력하고 있습니다.

2. 위험관리
(1) 자본위험관리
당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 당사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주주들에게 자본을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.

당사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

(*) 당기말 및 전기말 순차입금이 부(-)의 금액이므로 자본조달비율은 산정하지 아니하였습니다.

(2) 금융위험관리

당사는 여러 활동으로 인하여 시장위험에 노출되어 있습니다. 당사의 전반적인 위험관리프로그램은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 다만, 당사는 외환위험에 노출되어 있지 않으며, 차입금 중 변동 이자율로 발행된 차입금은 없으므로이자율위험에 노출되어 있지 않습니다.

1) 가격위험
가격위험은 이자율위험이나 환율변동위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래 현금흐름이 변동할 위험이며, 당기말 현재 해당 금융상품의 공정가치가 5% 변동 시 동 금융상품의 가격변동이 미치는 영향은 다음과 같습니다.

2) 신용위험
신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 이행하지 않아 당사에 재무손실을 미칠 위험을 의미합니다. 당사는 거래처의 재무상태, 과거 경험 및 기타 요소들을 평가하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래 한도를 재검토하고 있습니다. 당기 중 신용한도를 초과한 건은 없었으며 경영진은 관련 거래처로부터 채무불이행으로 인한 유의적인 손실을 예상하고 있지 아니합니다. 당기말 및 전기말 현재 당사의 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다.

(*) 금융보증계약과 관련된 당사의 최대노출정도는 보증이 청구되면 당사가 지급하여야 할 최대금액입니다. 당기말 및 전기말 현재 동 금융보증계약과 관련하여 각각 994백만원 및 3,027백만원이 재무상태표상 금융부채 및 충당부채로 인식되어 있습니다.

신용위험에 노출된 금융자산 중 상기 금융보증계약을 제외한 나머지 금융자산은 장부금액이 신용위험에 대한 최대 노출정도를 가장 잘 나타내는 경우에 해당하여 상기 공시에서 제외하고 있습니다.

3) 유동성위험
유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다. 당사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 당사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

당기말 및 전기말 현재 금융부채 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

(*1) 차입금 및 리스부채는 이자비용을 포함하고 있습니다.
(*2) 피보증인이 보증금액 전부를 청구한다면 당사가 계약상 지급하여야 할 최대금액입니다. 보고기간 말 현재의 예측에 근거하여 당사는 금융보증계약에 따라 보증금액을 지급할 가능성보다 지급하지 않을 가능성이 더 높다고 판단하고 있습니다. 그러나 피보증인이 보증계약상 당사에 지급을 청구할 확률이 변동할 수 있기 때문에 상기추정은 변동될 수 있습니다.

상기 금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 할인되지 아니한 명목금액으로서 지급을 요구 받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었습니다.

※ 당사 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황은 없습니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

공시서류 작성기준일 현재 회사의 재무상태에 중요한 영향을 미치는 비경상적인 중요계약에 대하여 그 내용은 없으며, 연구개발활동을 위한 별도의 조직 및 활동내역은 없습니다.

7. 기타 참고사항

1. 회사의 산업재산권 및 고객관리 정책
[상표등록]

당사는 건설부분의 오랜 역사와 경험을 바탕으로 주택분야에서 시공능력을 인정받고 있으며, 이러한 주택부분의 노하우를 기반으로 모기업인 효성중공업(주)과 통합브랜드(해링턴 플레이스)를 런칭 및 통합마케팅을 통한 시너지 효과를 창출하도록 주택사업을 강화하고 있고, 사내/외에서의 정확한 브랜드 이미지 전달, 광고, 홍보 활동을 통한 브랜드 이미지 전달에 주력하여 주택건설 분야에서의 진흥기업의 이미지를 높이고자 노력하고 있습니다.

2. 지적재산권 보유 현황
[디자인 등록]

[특허/실용신안권 등록]

[저작권]

3. 법률/규정 등에 의한 규제사항
공공 부문은 발주기관인 정부 정책 방향에 따라 직접적인 영향을 받습니다. 또한 최근 입찰/낙찰제도 관련, 최저가낙찰제 및 적격심사제를 대체한 종합심사제가 도입됨에 따라 가격 뿐만 아니라 공사수행능력, 기업의 사회적 책임 등이 중요해져 건축사업 상품별 기술력, 시공경험 외에 공정거래, 건설안전 등 다각적 측면의 사업수행 역량이 요구됩니다. 민간 부문은 주택법, 건축법 등 주택건축 관련 법제에 영향을 받습니다. 그 중 주거부문은 국민 주거생활에 직접적으로 큰 영향을 미치기 때문에 분양가상한제, 총부채상환비율(DTI), 주택담보인정비율(LTV), 임대주택 의무비율 등의 다양한 규제를 받고 있습니다.

4. 환경관련 규제사항
환경관리 활동(폐기물, 온실가스 및 에너지 관리, 비산먼지, 소음진동 등)을 시행하고있으며, 법률이 정하고 있는 환경 규제 기준을 준수하고 있습니다. 이에 당사에서는 공사를 이행함에 있어 모든 환경법규를 준수하여 인근 민원을 예방하고 대외적인 이미지 향상을 위해 분야별로 다음과 같이 현장 환경관리에 노력하고 있습니다.

o 대기/미세먼지 : 공사 중 비산먼지 발생 작업시에는 항상 살수를 병행하여 먼지
   발생을 최소화하고 있으며, 건설현장에서 발생하는 비산먼지와 건설기계 매연을
   최소화하기 위해 대기질 상태가 불량할 경우 현장 출입구에 토사유출 방지 전담
   인력을 배치하고 살수 차량을 집중 투입하는 등 단계별 저감 대책을 마련, 추진
   하고 있습니다.
o 소음ㆍ진동 : 저소음, 저진동 건설장비 및 공법으로 공사를 수행하고 있으며 주기
   적으로 소음을 측정하여 민원인들의 피해를 최소화하기 위해 노력하고 있습니다.
o 수질 : 현장에서 발생하는 토사 및 오염물질은 현장내에서 처리하는 것을 원칙으로   하고 있으며 침사지 및 폐수처리시설 등을 운영하여 법적 기준치 이내의 수질을 외
   부로 배출하고 있습니다.
o 폐기물 : 현장에서 발생하는 폐기물은 종류별, 처리방법별로 분리수거하고 있으며
   적정하게 처리하고 있습니다.

5. 시장의 여건

(1) 산업의 특성
건설산업은 광범위한 고정자본 형성 및 사회간접자본시설의 확충을 직접적으로 담당하는 국가경제의 기간산업입니다. 또한 주택, 도로, 철도 등 국민생활과 각종 산업활동의 근간을 제공하며, 타 산업의 생산활동을 간접적으로 지원하여 경제성장을 뒷받침하는 보완적 기능도 하고 있습니다. 이외에도 건설업은 주택, 산업시설의 구축, 사회간접자본, 국토개발 등 실물자본의 형성을 담당하는 광의의 서비스산업으로 생산과 고용, 부가가치의 창출 측면에서 유발효과가 지대한 국가경제의 전략산업입니다. 이러한 영향으로 건설산업은 사업수행 지역의 법률, 규범, 기준에 크게 영향을 받는 산업입니다.

(2) 산업의 성장성
국내 경제가 전체적으로 저성장 국면에 접어들면서 건설산업도 저성장 단계에 도달할 것으로 전망되며, 주택부문은 국내 경제 전반에 미치는 영향이 큰 기간산업으로 정부의 엄격한 규제를 받으며, 정부는 국내 경기 변동 및 대외 환경 변화에 따라 국내 부동산 및 건설업 관련 정책 방향을 결정해 왔습니다. 최근 정부의 PF 대출, 중도금 대출 등 부동산 개발사업 자금 조달의 어려움과 정부의 공급규제 정책에 따라 분양사업의 어려움이 예상되었으나, 2021년 2월 정부의 대도시권 주택공급 확대방안 발표로 인하여 일부 건설시장의 회복을 기대할 수 있을 것입니다.
그러나 기준금리 인상에 따른 금융비용 증가 및 물가상승 등의 여파는 부동산 분양시장의 부담요인으로 작용할 수 있음에 따라, 향후 부동산 시장의 성장에도 제약요인으로 작용할 수 있습니다.

(3) 경기변동의 특성
건설업은 기본적으로 수주산업이기 때문에 정부의 사회간접시설에 대한 투자 규모, 타 산업의 경제활동 수준 및 기업의 설비투자 등은 물론 주택경기 상황 등에 의하여 생산활동이 파생되므로 경기에 민감한 산업입니다. 특히 건설산업은 정부에 의한 국내경기조절의 주요한 수단으로 활용되기 때문에 부동산 가격 및 관련법규나 정부규제 등 외적요인에 의해 상당한 영향을 받을 수 있습니다.
건설업은 경제환경의 변화에 민감한 특성을 가지고 있으며, 특히 민간 건축부문의 경우 부동산 경기와 매우 밀접한 상관관계를 가지고 있습니다. 따라서 부동산경기 등의경제환경 변화에 따라 건설업의 경기 변동폭이 크며, 부동산 경기 침체와 같은 변화는 건설업체들의 실적에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 건설업 내 사업부문별 특성은 다음과 같습니다.

[건설업 내 사업부문별 특성]

(4) 경쟁요소
건설업은 완전경쟁 시장으로서 타 산업에 비해 시장 진입이 용이하여 등록된 업체 수가 매우 많고 경쟁이 치열한 상황에서 국내 건설시장의 성장성 한계로 시장의 전반적인 수익성 하락이 나타나고 있는 상황입니다. 더불어 부동산 시장의 변동성이 증대되고 있어, 미분양 및 Project Financing 부실 등 Risk가 상존하고 있습니다. 이에 따라 안정적인 수금이 가능한 단순도급사업은 경쟁이 심화되고 있으며, 수익성도 점차 악화 되고 있습니다.
이 같은 상황을 종합적으로 고려해 볼 때 타 업체와 경쟁에서 비교우위를 점하기 위해서는 Risk Management 능력과 더불어 기술경쟁력 강화, 내부 프로세스 혁신 등 지속적인 원가절감에 의한 수익성 확보 모색을 최우선 전략으로 수행하여야 합니다.

(5) 자금조달상의 특성
건설산업의 자금조달은 발주처 예산·자체자금, 분양대금 유입, 금융권 Project Financing(PF), 시공사 자기자본 등으로 이루어집니다. 최근 대규모 개발·민자(SOC) 사업에서는 금융권 PF 비중이 계속 높아지는 추세이며, 지급보증·책임준공·CDA(현금부족 보전약정) 등 시공사 신용보강을 요구하는 사례가 일반화되었습니다. 정부는 자금흐름이 막힌 사업장에 대해 PF 대출보증 등 보완책을 확대하고 있고, PF 시장도 사업성 양호 사업장을 중심으로 신규 취급이 늘어나는 등 ‘선별 정상화’ 기조가 나타나고 있습니다. 다만 한국은행 기준금리는 2025년 11월 27일 기준 2.50%로 동결되어 있어 자금조달 비용 부담은 완화·안정 국면과 병행 중이며, 금리·분양시장 변동에 따른 현금흐름 관리와 신용도·조달능력의 중요성은 더 커지고 있습니다.

(6) 관련법령 또는 정부의 규제 등
공공부문은 정부의 발주·계약제도 개편에 직접적인 영향을 받습니다. 또한 정부 ‘종합심사낙찰제 심사기준’, ‘정부 입찰·계약 집행기준’ 등이 개정되어 가격뿐 아니라 수행능력, 안전·공정거래 등 비가격 요소의 심사 비중과 절차가 보강되었고, 지자체 영역도  ‘입찰시 낙찰자 결정기준’ 개정으로 낙찰하한율 상향 등 저가투찰 억제와 품질 중심 경쟁을 강화했습니다.
민간주택 부문은 주택법·건축법 체계 아래 분양가상한제 운용과 함께, 2025년 하반기부터 서울 등 과열지역의 주택담보인정비율(LTV) 규제가 강화(일부 지역 50%→40%)되고 토지거래허가구역 확대가 병행되는 등 수요·레버리지 규제가 재정비되었습니다. 이에 따라 기업의 기술·시공경험 외에도 안전·ESG, 공정거래 준수, 금융·분양 리스크 관리 등 다각적 사업수행 역량이 요구되고 있습니다.

- 토목
국민생활 및 환경에 큰 영향을 미치는 토목사업의 특성 상 건설산업기본법, 건설기술관리법, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 독점규제 및 공정거래에 관한 법률년 하도급거래 공정화에 관한 법률 등 다양한 법규 및 규제의 영향을 받고 있습니다. 또한 전후방효과가 큰 특성으로 인하여 국가 경제 침체기에는 고용 유발 및 경기 부양 목적의 SOC 및 대형 국책 사업이 발주되는 등 정부 및 지자체의 영향력이 큰 산업입니다.
- 건축
공공부문은 발주기관인 정부 정책 방향에 따라 직접적인 영향을 받으며, 최근 입·낙찰제도와 관련, 최저가낙찰제 및 적격심사제를 대체한 종합심사제가 도입됨에 따라 가격뿐 아니라 공사수행능력, 기업의 사회적 책임 등이 중요해져 건축사업 상품별 기술력, 시공경험 외에 공정거래, 건설안전 등 다각적 측면의 사업수행 역량이 요구됩니다. 민간부문은 건축법 등 건축기준 관련법제 외에 주거부문은 국민 주거생활에 직접적으로 큰 영향을 미치는 사업 특성 때문에 분양가 상한제, 총부채 상환비율, 주택담보인정비율, 소형평형 의무비율 등의 다양한 규제를 받고 있습니다.
- 주택
주택산업은 주택법, 도시 및 주거환경정비법 등 사업유형에 따라 다양한 법률이 적용되고 있습니다. 다양한 산업과 연관된 사업 특성상 국민경제에 큰 영향을 미치기 때문에 정부는 주택가격 및 경기 상황에 따라 정책 규제/완화를 반복하여 시행하고 있습니다.

6. 회사의 현황

(1) 영업개황
1959년 9월 3일 설립되어 오랜기간 동안 토목분야에서 오랜 경험과 축적된 기술력으로 도로, 교량, 철도, 항만 등 사회간접시설 확충에 큰 역할을 담당하였으며, 2002년부터 호황을 누리기 시작한 주택시장에 초점을 맞춰 '진흥 더블파크' 브랜드를 성공적으로 런칭하여 공격적인 주택수주로 제2의 도약을 하였고, 2008년 효성그룹에 인수되며 보다 안정적인 성장을 할 수 있는 발판을 마련하게 되었으나, 2008년 이후 지속된 아파트 부동산 시장의 침체로 인해 2009년에 이어 2010년에도 부진사업장 등에 대한 자산건전성 제고를 위한 대손충당금 설정 등으로 대규모 적자구조를 지속하게 되었습니다.
이에 국내 건설경기의 장기적인 침체 등 회사 경영상의 어려움으로 2011년 2월 10일 채권은행 협약에 의한 자율워크아웃을 신청하여 2011년 5월 채권단과 경영정상화 이행약정 체결을 하였습니다. 이후 당사는 2011년 워크아웃 기업이라는 불리한 점이 있음에도 불구하고, 한국토지주택공사와 SH공사등으로부터 다수의 관급공사등의 수주를 시현하였으며, 2012년 2월 재무구조 개선을 위해 채권금융기관들의 결의를 통하여 자본감소를 완료하였고, 2012년 3월 기존 대주주 및 채권단의 대여금 및 차입금을 자본금으로 전환하는 출자전환이 완료되어 재무구조를 크게 개선하였습니다.그리고 2014년 12월 워크아웃 기간을 2016년까지 2년 연장하였으며, 대주주 및 채권단으로부터 1,200억원의 출자전환 및 유상증자를 통하여 당사의 재무구조를 개선하였으며, 이후 2016년 12월 워크아웃 기간을 2018년까지 재연장함과 더불어 2017년 3월 채권단과 대주주의 자본감소 및 유상증자(출자전환)를 통하여 유동성 확보 및 재무구조 개선을 재실시하였으며, 2017년 6월, 2018년 11월에도 채권단 및 대주주를 대상으로 주채무전환금액에 대하여 출자전환 및 유상증자를 실시하였습니다.

이런 각고의 노력의 결과 당사는 2018년 12월 17일 진흥기업(주) 제7차 채권금융기관협의회에서 진흥기업(주)에 대한 외부전문기관의 실사 결과 채권금융기관의 공동관리절차종료 이후에도 안정적인 영업상황이 지속될 것으로 예상됨에 따라, '채권금융기관 공동관리절차종료의 건'을 가결하였으며, 2019년 1월 1일 0시부로 채권금융기관공동관리절차를 종료하였습니다.
한편, 동 일자로 채권금융기관협의회의 결의에 따라 당사는 채권금융기관협의회와 기존 채무에 대하여 2021년 12월 31일까지 원금상환 유예 등 변경 약정을 체결하였습니다.

(2) 시장점유율

주) 자료출처 : 대한건설협회「2025년도 종합건설업자 시공능력평가액 공시」(2025.07.31)

(3) 영업부문별 재무정보
가) 당사의 영업부문은 관급토목, 관급건축, 민간건축 및 분양사업부문으로 구성됩니다.

나) 당기 중 회사의 각 부문별 손익에 관한 정보는 다음과 같습니다.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

※ 아래의 재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었으며, 제67기 및  제66기, 제65기 기말 재무정보는 감사받은 재무정보입니다.
※ 아래 재무정보는 개별기준으로 작성하였습니다.

- 요약개별재무정보
가. 요약재무상태표 및 요약손익계산서

2. 연결재무제표

"해당사항 없음"

3. 연결재무제표 주석

"해당사항 없음"

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

4-2. 손익계산서

4-3. 포괄손익계산서

4-4. 자본변동표

4-5. 현금흐름표

4-6. 이익잉여금처분계산서

5. 재무제표 주석

1. 당사의 개요

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책

3. 중요한 회계추정 및 가정

4. 영업부문 정보

5. 범주별 금융상품

6. 현금및현금성자산

7. 매출채권 및 기타채권

8. 기타금융자산

9. 기타자산

10. 재고자산

11. 유형자산