분 기 보 고 서

(제 26 기)

사업연도	2025년 01월 01일	부터
사업연도	2025년 09월 30일	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2025년 11월 14일

제출대상법인 유형 :	주권상장법인

면제사유발생 :	해당사항 없음


회 사 명 :	자이에스앤디(주)

대 표 이 사 :	구 본 삼

본 점 소 재 지 :	서울시 중구 퇴계로 173 남산스퀘어 10층
	(전 화) 02-6910-7100
	(홈페이지) http://www.xisnd.com

작 성 책 임 자 :	(직 책) CFO (성 명) 맹 주 국
	(전 화) 02-6910-7173

【 대표이사 등의 확인 】

대표이사등의 확인서

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수				주요 종속회사수
구분	기초	증가	감소	기말	주요 종속회사수
상장	-	-	-	-	-
비상장	5	1	-	6	2
합계	5	1	-	6	2

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유
신규 연결	ZEIT C&A INDIA PRIVATE LIMITED	당기 중 신규 설립
신규 연결	-	-
연결 제외	-	-
연결 제외	-	-

나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭

당사의 명칭은 국문으로는 "자이에스앤디 주식회사"라 칭하며, 영문으로는 "Xi S&D Inc."로 표기 합니다.

다. 설립일자

당사는 2000년 4월 8일 "주식회사 이지빌"로 설립되었습니다.

라. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소

구 분	내 용
주 소	서울특별시 중구 퇴계로 173 남산스퀘어 10층
전화번호	02-6910-7100
홈페이지	http://www.xisnd.com

마. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부		미해당
	벤처기업 해당 여부	미해당
중견기업 해당 여부		미해당

바. 주요 사업의 내용

연결회사는 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 연구시설 및 오피스, 화공플랜트 등을 시공하는 '건축사업부문', 정비사업, 외주사업, 자체개발사업 등의 '주택개발사업부문', 스마트홈, 아파트 AS, Xi옵션 판매, 환기형공기청정기 Sys Clein 시공 및 판매, 부동산 임대운영, 시설관리, 인프라 운영관리 등의 'Home Solution 사업부문'의 3개 부문을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 주요 거래처는 LG화학, LG디스플레이, GS건설, 시행사 및 정비사업조합 등이며 각 사업부문별 주요 제품과 매출비중은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2025.01.01 ~2025.09.30)

(단위 : 백만원)

사업부문	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객	매출액	비율(%)
건축사업	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등	엘지디스플레이(주) (주)엘지화학 등	698,038	66.31
주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공분양 (부동산 개발 및 공급)	(주)성안디엠피 등	98,818	9.39
Home Solution 사업	스마트 홈 시스템(IOT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등) 시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타) 환기형공기청정기 'Sys Clein' 시공, 판매 및 설치 Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치 부동산 임대(부동산 임대관리) 부동산 관리업(비주거용 부동산관리 등) 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역	GS건설(주) 등 제이영동고속도로(주), 엠파크시설관리(주) 등	255,772	24.30
소계		-	1,052,628	100.00
연결조정효과		-	-	-
합계		-	1,052,628	100.00

주 1)	기타 자세한 사항은 동 보고서 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다

사. 신용평가에 관한 사항

최근 3년간의 신용평가 현황은 아래와 같습니다.

(1) 최근 3년간 신용평가 내역

평가일	평가대상증권등	신용등급	평가회사	평가구분
2025-06-26	기업신용평가	A-	나이스신용평가	정기평가
2024-10-30	기업신용평가	A-	나이스신용평가	본평가
2024-06-26	기업신용평가	A-	나이스신용평가	정기평가
2023-10-30	기업신용평가	A-	나이스신용평가	본평가
2023-06-26	기업신용평가	A-	나이스신용평가	정기평가
2025-06-23	기업신용평가	A-	한국신용평가	정기평가
2024-10-25	기업신용평가	A-	한국신용평가	본평가
2024-06-21	기업신용평가	A-	한국신용평가	정기평가
2023-10-26	기업신용평가	A-	한국신용평가	본평가
2023-06-28	기업신용평가	A-	한국신용평가	정기평가
2025-04-11	기업신용평가	A+	이크레더블	정기평가
2024-04-12	기업신용평가	AA-	이크레더블	정기평가
2023-04-12	기업신용평가	AA-	이크레더블	정기평가

(2) 신용등급 체계 및 정의

- 한국신용평가 : 기업신용평가

신용등급	등급정의
AAA	금융채무의 전반적인 상환가능성이 최고 수준이다.
AA	금융채무의 전반적인 상환가능성이 매우 높지만, 상위등급(AAA)에 비해 다소 열위한 면이 있다.
A	금융채무의 전반적인 상환가능성이 높지만, 상위등급(AA)에 비해 경제여건 및 환경변화에 따라 영향을 받기 쉬운 면이 있다.
BBB	금융채무의 전반적인 상환가능성이 일정수준 인정되지만, 상위등급(A)에 비해 경제여건 및 환경변화에 따라 저하될 가능성이 있다.
BB	금융채무의 전반적인 상환가능성에 불확실성이 내포되어 있어 투기적요소를 갖고 있다.
B	금융채무의 전반적인 상환가능성에 대해 불확실성이 상당하여 상위등급(BB)에 비해 투기적 요소가 크다.
CCC	금융채무의 채무불이행의 위험 수준이 높고 전반적인 상환가능성이 의문시 된다.
CC	금융채무의 채무불이행의 위험 수준이 매우 높고 전반적인 상환가능성이 희박하다.
C	금융채무의 채무불이행 위험 수준이 극히 높고 전반적인 상환가능성이 없다.
D	상환불능 상태이다.

주 1) 상기 등급 중 AA부터 B등급까지는 +, - 부호를 부가하여 동일등급 내에서의 우열을 나타내고 있음.
주 2) 자산유동화평가의 경우 상기 신용등급 뒤에 "(sf)"를 추가하여 표시함.
주 3) 제3자 신용평가의 경우 "Tp"를 상기 신용등급 앞에 추가하여 표시함.

- 나이스신용평가 : 기업신용평가

신용등급	등급정의
AAA	원리금 지급확실성이 최고수준이며, 현단계에서 합리적으로 예측가능한 장래의 어떠한 환경변화에도 영향을 받지 않을 만큼 안정적임.
AA	원리금 지급확실성이 매우 높지만 AAA등급에 비해 다소 열등한 요소가 있음
A	원리금 지급확실성이 높지만 장래 급격한 환경변화에 따라 다소 영향을 받을 가능성이 있음.
BBB	원리금 지급확실성은 인정되지만 장래 환경변화로 원리금 지급확실성이 저하될 가능성이 있음.
BB	원리금 지급확실성이 부족하여 투기적이며, 장래의 안정성에 대해서는 현단계에서 단언할 수 없음.
B	원리금 지급확실성이 부족하여 투기적이며, 장래의 안정성에 대해서는 현단계에서 단언할 수 없음.
CCC	채무불이행이 발생할 가능성을 내포하고 있어 매우 투기적임.
CC	채무불이행이 발생할 가능성이 높아 상위등급에 비해 불안요소가 더욱 많음.
C	채무불이행이 발생할 가능성이 극히 높고 현단계에서는 장래 회복될 가능성이 없을 것으로 판단됨.
D	원금 또는 이자가 지급불능상태에 있음.

주 1) AA등급에서 CCC등급까지는 그 상대적 우열 정도에 따라 +, -기호를 첨부할 수 있음.
주 2) 구조화금융 관련 평가의 경우 등급기호 뒤에 "(sf)"를 부기함

- 이크레더블 : 기업신용등급

신용등급	등급정의
AAA	환경변화에도 충분한 대처가 가능할 정도로 신용능력이 우수함
AA	환경변화에 대한 적절한 대처능력을 보유할 정도로 신용능력이 양호함
A	신용능력은 양호하나, 환경변화에 따른 대처능력이 제한적임
BBB	신용능력은 적정하나, 안정성면에서 불안한 요소가 내포되어 있음
BB	신용능력에 당면문제는 없으나, 안정성면에서는 저하가능성이 내포되어 있음
B	신용능력이 제한적이며, 안정성면에서도 저하가능성이 내포되어 있음
CCC	신용능력이 미흡하여 신용위험이 발생할 가능성이 내포되어 있음
CC	신용위험이 발생할 가능성이 높음
C	채무불이행이 발생할 가능성이 매우 높음.
D	현재 신용위험이 발생한 상태에 있음

주 1) AA부터 CCC까지의 당해 등급 내에서의 상대적 위치에 따라 + 또는 - 부호를 부여할 수 있음

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장 (또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장 (또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형
유가증권시장 상장	2019년 11월 06일	해당사항 없음

2. 회사의 연혁

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

3. 자본금 변동사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

4. 주식의 총수 등

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

5. 정관에 관한 사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

□ 자이에스앤디

연결회사는 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 연구시설 및 오피스, 화공플랜트 등을 시공하는 '건축사업부문', 정비사업, 외주사업, 자체개발사업 등의 '주택개발사업부문', 스마트홈, 아파트 AS, Xi옵션 판매, 환기형공기청정기 Sys Clein 시공 및 판매, 부동산 임대운영, 시설관리, 인프라 운영관리 등의 'Home Solution 사업부문'의 3개 부문으로 구성되어 있으며, 제26기 3분기말 현재 별도기준 3,546억원, 연결기준 10,526억원의 매출을 달성하였습니다.

각 사업부문별 주요 제품은 다음과 같습니다.

사업부문	주요사업내용
건축사업	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등 시공
주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공 분양 (부동산 개발 및 공급)
Home Solution 사업	스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등) 시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타) 환기형공기청정기 'Sys Clein' 시공, 판매 및 설치 Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치 부동산 임대(부동산 임대관리) 부동산 관리업(비주거용 부동산관리 등) 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역

가. 건축 사업부문

(1) 건축사업
건축사업은 배터리 생산공장, 가전제품 생산공장 등 산업용 제조시설과 오피스, 연구개발(R&D) 시설 등 일반건축물을 중심으로 수행되고 있습니다. 특히, 전기차 및 IT기기용 배터리 제조를 위한 대규모 생산시설의 설계 및 시공 경험을 바탕으로, 첨단 제조설비에 적합한 공간 효율성, 유연성, 에너지 절감 등 최신 기술 트렌드를 적극 반영한 건축 솔루션을 제공합니다.

당사는 다양한 고객 요구에 맞춰 기획, 설계, 시공의 전 과정에서 맞춤형 서비스를 제공하고 있으며, 이를 통해 생산성과 업무 효율성을 극대화하는 고기능성 공간 구현에 주력하고 있습니다. 글로벌 제조업체의 공급망 다변화와 고부가가치 설비 투자가 확대됨에 따라, 당사는 단순 시공을 넘어 기획단계에서부터 참여하는 전략적 파트너로서의 입지를 강화하고 있으며, 배터리 및 전자 제품 산업 중심의 산업건축 분야에서 경쟁력을 지속 확대하고 있습니다.

(2) 하이테크사업

하이테크사업은 액정용 디스플레이·반도체 클린룸, 데이터센터, 첨단소재 생산설비 및 친환경 플랜트 등 고도화된 산업설비를 대상으로 사업관리, 설계, 조달, 시공 전반에 걸친 종합 서비스를 제공하고 있습니다. 특히 고청정, 고정밀 환경 구축이 필수적인 프로젝트에서 기술 전문성과 통합 운영능력을 기반으로 시장 내 경쟁우위를 확보하고 있습니다.

최근 AI, 클라우드 산업의 성장에 따른 대규모 데이터센터 수요 증가와 함께, ESG 경영 강화에 따른 친환경/재생 제품 생산설비에 대한 투자가 활발히 이뤄지고 있으며, 당사는 이 같은 시장 변화에 선제적으로 대응하여 하이테크 EPC 리더로 자리매김하고 있습니다.

제26기 3분기말 현재 건축사업부문의 매출액은 6,980억원으로 전체 매출의 66.3%를 차지합니다.

나. 주택사업부문

주택사업부문은 생활의 기본인 주거시설을 공급하는 사업분야이며, 대부분의 주택사업을 영위하는 기업들은 토지확보, 분양, 시공까지의 업무를 주로 하고 있습니다. 주택사업부문은 경기동향, 시중 유동성 및 고객의 니즈에 민감하게 반응합니다.

주택사업부문은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업과, 주택조합, 시행사 등 발주처의 요구에 따라 시공하여 공급하는 도급공사로 구분되며,당사의 경우 대규모 정비사업보다는 500세대 규모의 도심 중규모 재건축 , 중규모 단지 개발 자체사업에 회사 역량을 집중하고 있습니다.

주택사업부문은 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화하는 견인차 역할을 담당하고 있으며, IT, 친환경 등 기타산업과의 연관성이 매우 큰 산업적 특징을 지니고 있습니다.

제26기 3분기말 현재 주택사업부문의 매출액은 988억원으로 전체 매출의 9.4%를 차지합니다.

다. Home Solution 사업부문

(1) Home Improvement 사업
Home Improvement 산업은 아파트 입주민들을 대상으로 삶의 질을 향상시키고, 생활 편의를 제공하는 부가가치서비스 사업으로 당사는 i) 스마트 홈 시스템 제조 및 판매, ii) 준공 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공 iii) 환기형공기청정기 'Sys Clein'과 시스템 에어컨 등 빌트인가전을 판매하고 있습니다.

국내 스마트홈 시장을 포함한 빌트인가전 시장은 소비자들이 삷의 질 향상, 생활 편의성 향상 및 안전에 대한 중요성이 점차로 부각됨에 따라 편리하면서도 안전하고, 즐거움이 있는 세련된 주거 환경에 대한 욕구가 강해지고 있어 관련시장은 지속적으로 성장하고 있습니다.

(2) 부동산 운영 사업
부동산운영 사업은 부동산업을 기반으로 하는 서비스 산업이며, 표준산업분류표 상 부동산 관리업(FM, Facility Management) 및 부동산 임대업(Leasing Management)으로 크게 구분할 수 있으며, 2000년 이후 지속적인 성장세를 보이고 있습니다.

현재 부동산 임대, 개발 및 공급, 관리 등 부동산 관련 사업이 확대됨에 따라 부동산 관련 서비스에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있는 반면, 부동산 중개업, 관리업 등 후방 밸류체인 사업을 영위하는 회사의 경우 영세, 군소 업체가 대부분이며, 관련 규제 등으로 One-Stop 서비스가 활성화 되어 있지 않아 수요자들의 불편을 초래하고 있는 실정입니다.

이에 따라, 금융과 실물에 대한 역량, 사업 전반에 대한 관리 및 기획 능력을 갖춘 부동산 임대관리(LM), 부동산 시설관리(FM), 부동산재산관리(PM), 자산관리(AM) 등 전반적인 부동산 관련 서비스를 제공하는 부동산종합서비스회사 도입의 필요성이 점차 확대되고 있으며, 당사는 시장상황에 부합하는 서비스를 개발하여 시장을 선도해 나갈 수 있도록 노력하고 있습니다.

제26기 3분기말 현재 Home Solution사업부문의 매출액은 2,558억원으로 전체 매출의 24.3%를 차지합니다.

□ 자이씨앤에이

당사는 건축사업과 하이테크사업을 핵심으로 하고 있으며, 제5기 3분기 현재 698,038백만원의 연결기준 매출을 달성하였습니다. 사업에 대한 주요 내용은 다음과 같습니다.

1) 건축사업
건축사업은 배터리 생산공장, 가전제품 생산공장 등 산업용 제조시설과 오피스, 연구개발(R&D) 시설 등 일반건축물을 중심으로 수행되고 있습니다. 특히, 전기차 및 IT기기용 배터리 제조를 위한 대규모 생산시설의 설계 및 시공 경험을 바탕으로, 첨단 제조설비에 적합한 공간 효율성, 유연성, 에너지 절감 등 최신 기술 트렌드를 적극 반영한 건축 솔루션을 제공합니다.

당사는 다양한 고객 요구에 맞춰 기획, 설계, 시공의 전 과정에서 맞춤형 서비스를 제공하고 있으며, 이를 통해 생산성과 업무 효율성을 극대화하는 고기능성 공간 구현에 주력하고 있습니다. 글로벌 제조업체의 공급망 다변화와 고부가가치 설비 투자가 확대됨에 따라, 당사는 단순 시공을 넘어 기획단계에서부터 참여하는 전략적 파트너로서의 입지를 강화하고 있으며, 배터리 및 전자 제품 산업 중심의 산업건축 분야에서 경쟁력을 지속 확대하고 있습니다.
제5기 3분기 건축사업으로 달성한 연결기준 매출액은 429,986백만원으로 전체 매출의 62%를 차지합니다.

2) 하이테크사업

최근 AI, 클라우드 산업의 성장에 따른 대규모 데이터센터 수요 증가와 함께, ESG 경영 강화에 따른 친환경/재생 제품 생산설비에 대한 투자가 활발히 이뤄지고 있으며, 당사는 이 같은 시장 변화에 선제적으로 대응하여 하이테크 EPC 리더로 자리매김하고 있습니다.
제5기 3분기 하이테크사업으로 달성한 연결기준 매출액은 268,052 백만원으로 전체 매출의 38%를 차지합니다.

2. 주요 제품 및 서비스

□ 자이에스앤디

가. 주요 재화 및 용역 매출 내역

(기준일 : 2025.01.01 ~2025.09.30)

(단위 : 백만원)

사업부문	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객	매출액	비율(%)
건축사업	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등	엘지디스플레이(주) (주)엘지화학 등	698,038	66.31
주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공분양 (부동산 개발 및 공급)	(주)성안디엠피 등	98,818	9.39
Home Solution 사업	스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등) 시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타) 환기형공기청정기 'Sys Clein' 시공, 판매 및 설치 Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치 부동산 임대(부동산 임대관리) 부동산 관리업(비주거용 부동산관리 등) 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역	GS건설(주) 등 제이영동고속도로(주), 엠파크시설관리(주) 등	255,772	24.3
소계		-	1,052,628	100
연결조정효과		-	0	0
합계		-	1,052,628	100

1)	자세한 사항은 '4. 매출현황 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다.

나. 주요제품의 가격변동추이

공시대상기간중 해당 사업부문의 수익성에 중요한 영향을 미치는 제품 또는 서비스의 판매가격에 변동이 있었던 적은 없습니다.

□ 자이씨앤에이

가. 주요 재화 및 용역 매출 내역

(기준일 : 2025.01.01 ~2025.09.30)

(단위 : 백만원)

사업부문	주요 재화 및 용역	매출액	비율(%)
자이씨앤에이( 주)	용역매출	5,893	0.8
자이씨앤에이( 주)	건설형매출	365,933	52.4
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	건설형매출	3,715	0.5
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	102,735	14.7
ZEIT C&A POLAND SP.Z O. O.	건설형매출	-	-
ZEIT C&A AMERICA, INC.	건설형매출	228,116	32.7
ZEIT C&A INDIA PRIVATE LIMITED.	건설형매출	-	-
소계		706,392	101.1
연결조정효과		(8,354)	(1.1)
합계		698,038	100.0

1)	자세한 사항은 '4. 매출현황 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다.

3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료에 관한 사항

□ 자이에스앤디

(1) 주요 원재료 매입 현황

(기준일 : 2025.01.01 ~2025.09.30)

(단위 : 백만원)

구 분		매입액	비율(%)	단가(원)	주요 매입처	비 고
건축	철근	3,557	3.43	923,000원/톤	대한제강㈜	-
	레미콘	4,107	3.96	91,400원/M3	흥국산업주식회사, 우림레미콘주식회사 등	-
	토건기타	19,157	18.48	-	정인전력(주), ㈜신기씨앤에스 등	-
	플랜트기자재	594	0.57	-	㈜동양화공기계, ㈜승진엔지니어링 등	-
	소계	27,416	26.44	-	-	-
주택	철근	3,190	3.08	923,000원/톤	㈜한국특강, 동국제강㈜ 등	-
	레미콘	785	0.76	91,400원/M3	(주)삼표산업 등	-
	기타	16,386	15.80	-	-	-
	소계	20,361	19.64	-	-	-
Home Solution	정보통신	18,959	18.29	-	피타입 등	월패드 등
	옵션 등	32,373	31.22	-	엘지전자 등	에어컨 등
	휴게소	4,577	4.41	-	-
	소계	55,909	53.92	-	-	-
합 계		103,686	100.00	-	-	-

※ 투입원가 기준으로 작성하였습니다.

(2) 주요 원자재 가격변동 추이

구 분	제26기 3분기	제25기	제24기	비 고
철근	923,000원/톤	911,000원/톤	935,000원/톤	HD 10MM
레미콘	91,400원/M3	93,700원/M3	88,700원/M3	수도권(25-240-15)

□ 자이씨앤에이

(1) 주요 원재료 매입현황

(기준일 : 2025.01.01 ~2025.09.30)

(단위 : 백만원)

구 분	매입액	비율(%)	단가(원)	주요 매입처	비 고
철근	3,345	12.98%	923,000원/톤	대한제강㈜	-
레미콘	3,862	14.98%	91,400원/M3	흥국산업주식회사, 우림레미콘주식회사 등	-
토건기타	18,014	69.88%	-	정인전력(주), ㈜신기씨앤에스 등	-
플랜트기자재	559	2.17%	-	㈜동양화공기계, ㈜승진엔지니어링 등	-
합 계	25,780	100.00%	-	-	-

(2) 주요 원자재 가격변동 추이

(단위 : 백만원)

구 분	제5기 3분기	제4기	제3기	비 고
철근	923,000원/톤	911,000원/톤	935,000원/톤	HD 10MM
레미콘	91,400원/M3	93,700원/M3	88,700원/M3	수도권(25-240-15)

-철근: 제강사의 기준가격 산정 방식 변경이 2분기 부터 적용되고 있으며, 기준가는 고철가격 상승으로 3분기 소폭 상승하였습니다.

-레미콘 : 2025년 3분기 가격은 금년도 상반기 적용된 단가 인하분이 유지되고 있으며, 연말까지 유지될 것으로 전망됩니다.

나. 설비에 관한 사항

□ 자이에스앤디(별도 기준)

(1) 생산능력, 생산실적, 가동률

당사는 고정된 생산설비를 이용하여 반복적인 생산활동을 통해 산출물을 물적 형태로 생산하지 않으며, 주요사업 중 건축사업, 주택사업, Home Solution사업은 수주산업이며, 부동산 운영 중 부동산의 시설 및 임대관리, 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역 등 부동산 관련 서비스 및 용역을 제공하고 있으므로 '생산'의 개념이 적용되지 않아, 생산능력 및 생산실적 및 가동율의 산출이 어려우므로 기재를 생략합니다.

(2) 생산설비의 현황

(단위 : 백만원)

구분	자산별	소재지	기초 가액	당기증감		당기 상각	대체	환산차이	연결범위변동	기말 가액
구분	자산별	소재지	기초 가액	증가	감소	당기 상각	대체	환산차이	연결범위변동	기말 가액
생산설비 (유형자산)	구축물	중구 外	1,389	-	-	(40)	-	-	-	1,349
	기계장치	중구 外	25	-	-	(8)	-	-	-	17
	건설장비	중구 外	1	-	-	(1)	-	-	-	0
	차량운반구	중구 外	9	204	-	(20)	-	-	-	193
	공구와기구	중구 外	690	41	-	(244)	-	-	-	486
	비품	중구 外	577	671	(3)	(261)	-	-	-	984
	기타유형자산	중구 外	88	-	-	(25)	-	-	-	63
	소계	-	2,779	916	(3)	(600)	-	-	-	3,092
생산설비 (투자부동산)	투자부동산	서울 서초구	83,798	1,318	-	-	-	-	-	85,115
	투자부동산	서울 강북구	21,425	234	(21,659)	-	-	-	-	-
	투자부동산	서울 중랑구	18,244	291	(18,535)	-	-	-	-	-
	투자부동산	서울 성북구	8,591	9	(8,599)	-	-	-	-	-
	투자부동산	서울 송파구	14,854	224	(15,078)	-	-	-	-	-
	소계	-	146,912	2,075	(63,872)	-	-	-	-	85,115

□ 자이씨앤에이(별도 기준)

(1) 당기말 및 전기말 현재 유형자산 장부가액 구성내역은 다음과 같습니다.

(당기말)

(단위:백만원)

계정과목	공구와기구	비품	합계
취득원가	138	2,994	3,132
감가상각누계액	(71)	(1,959)	(2,030)
장부가액	67	1,035	1,102

※ 별도 재무제표 기준입니다.

(전기말)

(단위:백만원)

계정과목	공구와기구	비품	합계
취득원가	110	2,873	2,983
감가상각누계액	(57)	(1,599)	(1,656)
장부가액	53	1,274	1,327

※ 별도 재무제표 기준입니다.

(2) 당기와 전기 중 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 백만원)

계정과목	공구와기구	비품	합계
기초금액	53	1,274	1,327
취득액	28	122	150
처분	-	-	-
대체	-	-	-
감가상각비	(14)	(360)	(374)
기타증감(*)	-	-	-
기말금액	67	1,035	1,102

(*)	기타증감은 선급공사원가 대체 및 해외법인 실비정산 청구분입니다.

※ 별도 재무제표 기준입니다.

(전기)

(단위: 백만원)

계정과목	공구와기구	비품	합계
기초금액	24	868	892
취득액	40	251	291
처분	-	-	-
대체	-	647	647
감가상각비	(11)	(471)	(482)
기타증감(*)	-	(21)	(21)
기말금액	53	1,274	1,327

(*)	기타증감은 선급공사원가 대체 및 해외법인 실비정산 청구분입니다.

※ 별도 재무제표 기준입니다.

다. 설비의 신설 매입계획 등

- 해당사항 없음.

4. 매출 및 수주상황

가. 매출현황

□ 자이에스앤디

(단위 : 백만원)

구분	사업부문	매출유형	제26기 3분기		제25기		제24기
구분	사업부문	매출유형	금액	비율(%)	금액	비율(%)	금액	비율(%)
국내	건축	공사 등	363,472	34.5	645,627	40.9	1,307,846	55.1
	주택사업부문	공사	98,818	9.4	247,265	15.7	250,371	10.5
	Home Solution 사업부문	공사	255,772	24.3	283,347	18.0	304,730	12.8
	소계	-	718,062	68.2	1,176,239	74.5	1,862,947	78.5
해외	건축	공사 등	334,566	31.8	401,934	25.5	511,686	21.5
해외	소계		334,566	31.8	401,934	25.5	511,686	21.5
합 계			1,052,628	100.0	1,578,173	100.0	2,374,633	100.0

1)	해외 부문은 자이씨앤에이(주) 수출부문과 및 해외법인에서 발생한 매출을 합산하여 기재하였습니다.

□ 자이씨앤에이

(단위 : 백만원)

구 분				제5기 3분기	제4기	제3기
사업부문	매출유형	품목		제5기 3분기	제4기	제3기
자이씨앤에이(주)	용역매출 등	건설형매출 등	수출	5,893	16,621	11,882
	용역매출 등	건설형매출 등	내수	365,933	639,856	1,304,493
	계			371,826	656,477	1,316,375
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	건설형매출	건설형매출 등	수출	-	-	-
	건설형매출	건설형매출 등	내수	3,715	55,436	172,008
	계			3,715	55,436	172,008
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	건설형매출	수출	-	-	-
	건설형매출	건설형매출	내수	102,735	193,727	284,193
	계			102,735	193,727	284,193
ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O.	건설형매출	건설형매출	수출	-	-	-
	건설형매출	건설형매출	내수	-	5,642	53,620
	계			-	5,642	53,620
ZEIT C&A AMERICA, INC.	건설형매출	건설형매출	수출	-	-	-
	건설형매출	건설형매출	내수	228,116	147,130	1,865
	계			228,116	147,130	1,865
ZEIT C&A INDIA PRIVATE LIMITED	건설형매출	건설형매출	수출	-	-	-
	건설형매출	건설형매출	내수	-	-	-
				-	-	-
소계			수출	5,893	16,621	11,882
			내수	700,499	1,041,791	1,816,179
			합계	706,392	1,058,412	1,828,061
연결조정효과				(8,354)	(10,851)	(8,529)
총계				698,038	1,047,561	1,819,532

※ 수출/내수 구분은 각 현지법인을 기준으로 작성하였습니다.

나. 영업조직 및 수주전략

□ 자이에스앤디(별도기준)

당사는 각 사업부문별 별도의 영업조직을 운영하고 있습니다.

구분	부 서 명
주택사업부문	건축주택영업1팀, 건축주택영업2팀, 도시정비1팀, 도시정비2팀
Home Solution 사업부문	HICM팀, HI사업1팀, HI사업2팀, CS수행지원팀,FM사업팀, 인프라운영사업팀, 시니어사업팀

(1) 주택사업부문

대규모 단지 중심의 기존 건설시장과는 차별화된 수익성 및 분양성이 확보된 '중규모 부동산 시장'을 Target Market으로 분류하여 시장을 공략하는 한편, 중규모 재건축, 재개발 등에 적극 참여하여 시장을 선도하는 Leading Company로 거듭나고자 합니다.

(2) Home Solution 사업부문

[스마트 홈]
스마트홈 사업의 경우 IoT 솔루션, 모바일 기반의 스마트홈 솔루션, 에너지 관리 솔루션 등 5세대 스마트홈 시장을 선점하기 위하여 지속적인 투자와 연구개발을 진행하고 있습니다.

[옵션/환기형 공기청정기 'Sys Clein']

- 철저한 사전 마케팅을 통한 제품 홍보 확대
- 옵션 상품 다양화 및 아파트 면적별 선호 품목 조사를 통한 적정 가격 제시
- 시공 품질 향상

[FM/LM/PM]
- 발주정보 사전 수집을 통한 신규사업장 사업참여 확대
- 업력, 우수한 재무구조, 특화 서비스 개발 등 제안능력 강화
- 관리 서비스 품질 유지, 원가절감 및 특화서비스 제공 등을 통한 재수주율 제고

[BTO/BTL]
- 사전입찰 정보 수집 및 사업 아이템 발굴

- 경쟁력 확보한 협력사 발굴 및 컨소시엄 구성을 통한 수주경쟁력 강화

□ 자이씨앤에이(별도기준)

구 분	부서명
건축	영업 1, 2팀
하이테크	영업 1, 2, 3팀

*각 영업팀 내 건축/하이테크 담당이 구분되어 있습니다.

당사는 고객사의 사업 전략 변화에 선제적으로 대응하여 수주 경쟁력을 강화하고 있으며, 사업 기획 초기단계부터 참여하여 고부가가치 기술 서비스를 제공함으로써 고객 요구에 부합하는 솔루션을 제시하고 있습니다.
특히, 고객사의 해외 투자 확대에 적극 대응하고, 해외사업의 지속 가능성 확보를 위해 수행 역량 내실화를 하고 있으며, 사업 리스크를 조기 파악하여 컨틴전시 플랜을 마련함으로써 사업 운영의 안정성을 제고하고 있습니다.

1) 건축사업

- 배터리 생산공장 : 당사의 핵심 사업으로서, 고객사의 국내외 투자가 지속적으로 확대되고 있습니다. 이에 따라 사업 초기단계부터의 참여를 강화하고, 해외 거점 건설 수행 인프라를 선제적으로 구축하여 고객 신뢰를 공고히 하고자 합니다.

- 산업용 첨단 제조시설 : 국내 파주, 구미, 오창/청주 등 주요 거점을 중심으로, 생산라인 증설 및 개조 공사를 수행하고 있으며, 고객사의 신속한 증설 요구에 대응하기 위해 추가 및 신규 공사 수주를 추진하고 있습니다.

- R&D 시설 및 오피스 등 : 고객사의 생산시설 운영 고도화에 따른 인프라 투자 수요에 대응하고 있으며, 기존 대규모 R&D 및 오피스 프로젝트 수행 경험을 기반으로 맞춤형 대안을 제시하여 수주 활동을 강화하고 있습니다.

2) 하이테크사업

- 클린룸 : 당사는 설계·시공 일괄 수행 역량을 보유하고 있으며, 클린룸 기술 기반 사업 비중을 지속적으로 확대하고 있습니다. 디스플레이 산업 외에도 반도체 및 기타 산업 분야로 클린룸 포트폴리오 다변화를 추진 중입니다.

- 데이터센터 : 국내 약 10위권 이내 데이터센터 건설 수행 경험을 보유하고 있으며, 초기 투자단계부터 설계 검토 및 원가 절감, 일정 단축 등의 부가가치를 제공하여 수주 경쟁력을 확보하고 있습니다. 최근에는 지분참여 방식으로 수익성 기반 사업을 확대하고 있습니다.

- 첨단소재 및 친환경 플랜트 : 석유화학플랜트의 기본설계 단계부터 참여하여 설계, 구매 및 시공 통합 수행 역량을 축적하고 있으며, 이를 바탕으로 첨단소재 및 친환경 제품 생산시설 등으로 EPC 사업을 지속 확장중에 있습니다.

다. 주요 매출처 현황

□ 자이에스앤디

(기준일 : 2025년 01월 01일 ~ 2025년 09월 30일)

(단위 : 백만원)

매출처	금액	비율(%)
W.G. Yates & sons Construction Company	180,339	17.13
LG에너지솔루션	125,670	11.94
기타	746,619	70.93
합계	1,052,628	100.00

*	총 매출액 대비 10% 이상의 경우 개별 기재하였으며, 나머지는 기타로 합산하여 표기하였습니다.

□ 자이씨앤에이

(기준일 : 2025년 01월 01일 ~ 2025년 09월 30일)

(단위 : 백만원)

사업부문	주요거래처	금액	비율 (%)
자이씨앤에이(주)	(주)엘지에너지솔루션	125,670	34
	LG디스플레이(주)	57,170	15
	(주)LG화학	53,089	14
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	LG Display Guangzhou Co., Ltd.	2,145	58
	LG Display Yantai Co., Ltd.	889	24
	LG Display Nanjing Co., Ltd.	669	18
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.	60,149	59
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	LG Innotek Vietnam Haiphong Co., Ltd	38,100	37
ZEIT C&A AMERICA, INC.	W.G. Yates & sons Construction Company	180,339	79
ZEIT C&A AMERICA, INC.	LG Chem America Advanced materials,	46,531	20
합 계		564,751	-

*	상기 매출현황은 각 종속회사별 매출액의 10% 이상에 해당하는 내역을 기재하였으며, 비율은 각 종속회사별 매출에서 주요 매출처의 매출이 차지하는 비중을 기재하였습니다.

라. 수주 현황

□ 자이에스앤디

(기준일 : 2025.09.30)

(단위 : 백만원)

구분	프로젝트명	발주처	계약일 (착공예정일)	완공종료일	기본 도급금액	완성 공사액	계약잔액
주택사업	범어자이르네	수강㈜	2024-12-23	2028-09-22	77,619	7,395	70,224
	강릉자이르네디오션	휴고파트너스	2024-01-04	2026-11-30	76,788	29,103	47,685
	속초자이엘라더비치	한국투자부동산신탁㈜	2022-09-01	2025-10-31	54,978	48,854	6,124
	과천자이엘라 에디션	㈜과천포럼	2023-07-03	2025-12-31	43,766	32,734	11,032
	을지로3-9지구 업무시설	(주)을지로나인피에프브이	2025-04-15	2028-08-14	65,063	3,094	61,969
	을지로오피스(3-1,2)	아이비투자을지로(주)	2025-08-22	2029-01-21	184,379	1,993	182,385
	기타		-	-	1,565,698	0	1,565,698
Home Solution 사업	전기·정보통신공사 등	지에스건설(주) 외	-	-	91,875	24,332	67,542
	옵션 등	개인	-	-	191,089	11,887	179,201
	광주원주고속도로_BTO 등	제이영동고속도로(주) 외	-	-	671,495	138,742	532,753
	육군화천 양구 관사_BTL 등	파주양주강군(주) 외	-	-	122,258	35,344	86,915
	기타 PM/FM 사업장	CBRE코리아 외	-	-	129,256	93,276	35,979
합 계					3,274,262	426,756	2,847,507

1)	별도기준으로 작성하였습니다.
2)	수주현황에는 약정금액이 포함되어 있습니다.

□ 자이씨앤에이

(기준일 : 2025.09.30)

(단위 : 백만원)

사업부문	품목	수주총액	기납품액	수주잔고
자이씨앤에이(주)	건축/플랜트	2,235,598	1,620,423	615,175
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	건축	134,532	133,102	1,430
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건축	1,080,481	1,056,557	23,924
ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O.	건축	-	-	-
ZEIT C&A AMERICA, INC.	건축/플랜트	621,569	373,208	248,361
ZEIT C&A INDIA PRIVATE LIMITED.	건축/플랜트	-	-	-
합 계		4,072,180	3,183,290	888,890

※ 사업부문 간 거래를 제거한 금액입니다.

5. 위험관리 및 파생거래

□ 자이에스앤디

연결기업의 재무위험관리는 주로 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름 이자율 위험 및 가격위험), 신용위험, 유동성위험에 대해 전사 각 사업주체가 안정적이고 지속적으로 경영성과를 창출할 수 있도록 지원하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 금융원가를 절감함으로써 사업의 원가경쟁력 제고에 기여하는데 그 목적이 있습니다.

또한, 연결기업은 정기적으로 재무위험관리 정책의 재정비, 재무위험 모니터링 등을 통해 재무위험으로부터 발생할 수 있는 영향을 최소화하는데 주력하고 있습니다.

가. 시장위험

(1) 외환위험

연결기업은 국제적으로 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 연결기업의 주요 외화자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당기말		전기말
구분	자산	부채	자산	부채
USD	6,274	2,246	4,312	4,071
EUR	-	140	44	-
CNY	-	-	3	-
IDR	-	-
합계	6,274	2,386	4,359	4,071

연결실체는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 기말 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당기		전기
구분	5% 상승시	5% 하락시	5% 상승시	5% 하락시
USD	201	(201)	12	(12)
EUR	(7)	7	2	(2)
CNY	-	-	-	-
IDR	-	-
합계	194	(194)	14	(14)

상기 민감도 분석은 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채를 대상으로 하였습니다.

(2) 이자율위험

연결기업의 이자율 위험은 주로 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다.

보고기간 종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100 bp 변동할 경우 변동금리부차입금으로부터 발생하는 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당기말		전기말
구분	100bp 상승시	100bp 하락시	100bp 상승시	100bp 하락시
이자비용	300	(300)	400	(400)

나. 신용위험

신용위험은 연결기업의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래 상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 연결기업은 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무 상태와 과거경험 및 기타요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며, 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다.

신용위험은 연결기업이 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금성자산, 파생금융상품, 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다.

신용위험은 연결기업의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 연결기업은 당기 중 손상의 징후나 회수기일이 초과된 채권 등에 대하여 보고기간종료일 현재 채무불이행이 예상되는 경우 그 위험을 적절히 평가하여 재무상태표에 반영하고 있습니다.

다. 유동성위험

유동성위험은 연결기업이 유동성 부족으로 인해 금융부채에 대한 지급 의무를 이행 못하거나, 정상적인 영업을 위한 자금조달이 불가능한 경우 발생하고 있습니다.

연결기업은 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의 자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 사전에 관리하고 있습니다.

라. 자본위험 관리

연결기업의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다.

마. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황

- 해당사항 없음.

□ 자이씨앤에이

가. 주요 시장위험

연결회사는 보유하고 있는 금융상품과 관련하여 시장위험(외환위험, 이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 위험관리는 연결회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.

(1) 외환위험

연결회사는 외화로 표시된 거래를 하고 있기 때문에 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당분기말		전기말
구분	자산	부채	자산	부채
USD	6,274	2,246	4,312	4,071
EUR	-	140	44	-
CNY	-	-	3	-
IDR	-	-
합계	6,274	2,386	4,359	4,071

연결회사는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당기		전기
구분	5% 상승시	5% 하락시	5% 상승시	5% 하락시
USD	201	(201)	12	(12)
EUR	(7)	7	2	(2)
CNY	-	-	-	-
IDR	-	-
합계	194	(194)	14	(14)

상기 민감도 분석은 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채를 대상으로 하였습니다.

(2) 이자율위험

연결회사의 이자율 위험은 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다.
당기말 현재 당사의 이자율 변동위험에 노출된 금융부채는 없습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당기말		전기말
구분	1% 상승시	1% 하락시	1% 상승시	1% 하락시
이자비용	-	-	-	-

(3) 신용위험

신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 연결회사의 신용위험은 보유하고 있는 대여금 및 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라, 기타금융자산(채권), 금융기관예치금으로부터 발생하고 있습니다. 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.

대여금 및 수취채권과 기타금융자산(채권)의 신용위험 최대노출액은 장부금액과 유사합니다.

(4) 유동성위험

연결회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동에서 발생하는 현금흐름과 보유금융자산으로 금융부채의 상환이 가능하다고 판단하고 있습니다.

마. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황

- 해당사항 없음.

6. 주요계약 및 연구개발활동

□ 자이에스앤디

가. 주요계약

- 해당사항 없음

나. 연구개발활동

(1) 연구개발활동의 개요

당사의 연구개발 조직은 i) 스마트홈시스템의 플랫폼 개발, 빅데이터 및 AI기반 비즈니스 모델 발굴, 자이 플랫폼을 활용한 신규서비스 발굴, 신규 H/N 상품 개발, 외부 건설사 기술 영업 지원 업무 수행조직과 ii) 환기형 공기청정기 'Sys Clein' 의 기획 및 개발 등 신규개발 및 개발관리 업무 조직으로 이원화 되어 있으며, 총 15명(총괄 1명, 스마트홈 11명, 'Sys Clein' 3명)의 연구인력으로 구성되어 있습니다.
당사는 스마트홈시스템과 관련하여 안드로이드 신규 월패드 3종, 안면인식형 공동현관기, IoT 기기 연동 서비스 확대, HN 데이터 보안 SW, AI기반 환기 시스템 연동 앱, 기축현장 호환 HN 시스템 및 원패스시스템 카드키 디자인 개발 등을 진행하였습니다. 또한 환기형 공기청정기 'Sys Clein'개발과 관련하여 성능을 한층 Up Grade 한 'Sys Clein 2'와 더불어 소형 평형 설치에 적합하도록 제품을 소형화 한 'Mini' 제품을 개발하고 있으며, 소비자 User Interface 편의성을 도모하기 위하여 리모컨 및 앱을 개발하였습니다. 향후에도 지속적인 연구개발을 통해 제품을 고도화하고 다양화하여 시장 점유율을 확대하도록 하겠습니다.

(2) 연구개발 담당조직

연구개발 조직도

조직	내용	인원수	주요 업무
HI 기술지원팀	제품/개발 기획	2	시장동향 확인, 고객 needs 파악, 예산 수립, 제품 컨셉/시스템구성/서비스 기획, 개발 일정 관리
	선행개발	7	서버 설계 및 개발, SECURITY 통신보안 및 서버 인증개발, 'Sys Clein' 연계 및 사내 플랫폼 확장 비즈니스 발굴, 기기 제어/연동 SW 개발, 단지서버 개발 및 운영, 기축 연동 제품 개발, 자이플랫폼 고도화 개발, 안드로이드 시스템 SW 개발, 플랫폼 기반 주차관리시스템 등
	신규개발	3	TDS 5.5무선 월패드, 무선스위치 개발, 신규 HN 및 'Sys Clein' 제품 개발 설계 및 검토
	임베디드	2	월패드/'Sys Clein' 펌웨어 및 무선 기기 연동 개발

(3) 연구개발 비용

(단위 :백만원)

과 목	제26기 3분기	제25기	제24기	비고
연구개발비용 계	-	2,289	3,101	-
(정부보조금)	-	-	-	-
연구개발비 / 매출액 비율 [연구개발비용 계÷당기매출액×100]	-	0.43%	0.56%	-

(*) 별도기준으로 작성하였습니다.

(4) 연구개발 실적

연도	개발항목	개발 결과 및 기대효과
2025년	FMCS 개발	- FMCS 추가개발 진행
2025년	시스클라인	- 타 건설사 적용 위한 홈넷 연동 SW 개발
2024년	스마트홈 시스템	- TDS 5.5 정보인증 등 제품 고도화
2024년	시스클라인	- Sys Clein ver.3 개발 진행
2023년	FMCS 개발	- FMCS (Facility Management Community System) 개발 진행
	시스클라인	- 시스클라인 제품 고도화(알파)
	스마트홈 시스템	- TDS 5.0 정보인증 등 제품 고도화

□ 자이씨앤에이

가. 경영상의 주요계약

주요계약 등에 대한 내용은 영업기밀에 해당되어 관련 내용을 공시하지 않습니다.

나. 연구개발활동

- 해당사항 없음

7. 기타 참고사항

가. 상표 및 고객 관리를 위한 별도의 정책

회사가 사용하는 주택부문 브랜드 Xi(eXperience Inspiration)의 소유권자는 GS건설이며, 당사의 상표 및 고객 관리를 위한 정책은 GS건설의 상표 및 고객 관리를 위한 정책을 준용하여 사용하고 있습니다.

나. 주요 지적재산권 보유 현황

□ 자이에스앤디

1. 주요 특허 보유 현황

종류	제목 및 내용	등록번호	등록일	근거법령 (보호받는 내용)	취득 비용 (기간, 인력, 비용)	상용화 여부 및 매출 기여도
특허	공기 청정기 및 이를 갖는 실내 공기 정화 시스템	1021421960000	2020.07.31	특허법	9개월, 11명, 1,154백만원	상용화단계
특허	공기 청정기 및 이를 갖는 실내 공기 청정 시스템	1021112160000	2020.05.08	특허법
특허	천장 부착 외기 도입형 공기청정유니트를 이용한 공기조화 시스템	1020086250000	2019.08.01	특허법
특허	강관버팀보에 사용하는 연결재	1026154380000	2023.12.14	특허법	2개월, 5명, 2백만원	상용화단계
특허	스탠드형 가변형 유로 전열교환 환기 장치 및 시스템	1026119040000	2023.12.05	특허법	9개월, 5명, 522백만원	상용화 준비중
특허	홈네트워크 비상알림 시스템	1027066870000	2024.09.10	특허법	3개월, 6명, 49백만원	상용화 준비중

2. 특허 등 출원 현황

(기준일: 2025년 9월 30일 현재) (단위: 건)

특허·실용신안		디자인		상표
등록	출원	등록	출원	등록	출원
6	-	11	-	19	-

□ 자이씨앤에이

1. 주요 특허 보유 현황

종류	제목 및 내용	등록번호	취득일	근거법령 (보호받는 내용)	취득 비용 (기간, 인력, 비용)	상용화 여부 및 매출 기여도
특허	피씨 구조물용 더블거더	1018658120000	2018.06.01	특허법	10개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	하이브리드 인버티드 리브 슬래브 구조물	1019633150000	2019.03.22	특허법	26개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	연속 시공형 PC벽체 및 이의 시공방법	1020824810000	2020.02.21	특허법	14개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	콘크리트 블록 정착형 앵커 흙막이 구조체 및 이의 시공 방법	1019936090000	2019.06.21	특허법	13개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	개구부를 구비하는 채널식 하프 PC슬래브 및 이를 이용한 건축물 PC슬래브의 개구부 시공방법	1020211190000	2019.09.05	특허법	13개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	바닥 및 벽체의 익스펜션 조인트 구조	1013031010000	2013.08.28	특허법	6개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	면진구조의 레벨링 개선 시공방법	1012920680000	2013.07.26	특허법	5개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	데이터센터용 빌트업 공기조화장치	1014373130000	2014.08.27	특허법	5개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	개구부를 구비하는 빔타입 하프 PC슬래브 및 이를 이용한 건축물 PC슬래브의 개구부 시공방법	1020211210000	2019.09.05	특허법	12개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	데이터센터의 공기조화시스템	1014373120000	2014.08.27	특허법	5개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	개구부를 구비하는 하프 PC슬래브 조립체 및 이를 이용하는 건축물 PC슬래브의 개구부 시공방법	1020211200000	2019.09.05	특허법	12개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	폐가스 처리 시스템 및 방법	1015230600000	2015.05.19	특허법	18개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	빌트업 전면 취출 및 배압 Fan 적용 전산실 냉방장치	1025354100000	2023.05.17	특허법	26개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
디자인	피씨 구조물용 거더	3009493430000	2018.03.15	특허법	6개월, 2명, 0.02억원	상용화단계
디자인	피씨 구조물용 슬래브	3009311380000	2017.11.08	특허법	10개월, 2명, 0.02억원	상용화단계
디자인	피씨 구조물용 슬래브	3009311370000	2017.11.08	특허법	10개월, 2명, 0.02억원	상용화단계

※ 상기 지적 재산권은 2021년 10월 1일 물적분할 당시 당사로 승계된 건으로 취득일은 지적재산권의 실제 취득일입니다.

다. 법률 등 규제사항

연결기업은 건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법률, 표시·광고의 공정화에 관한 법률, 전기공사업법 등 다양한 법규로부터 업무 전반에 영향을 받고 있습니다.

또한, 각 법률 규정 위반 시 처벌 규정에 따라 벌금, 벌점 등으로 인하여 영업 손실 등을 입을 수 있으며 법률 및 규정을 엄수하기 위해 노력하고 있습니다.

라. 환경 등의 규제사항

연결기업은 날로 악화되는 환경을 보존하기 위하여 사업계획, 설계, 시공 및 서비스에 이르는 모든 활동에서 정부가 법률로 규제하고 있는 환경영향평가법, 대기환경보전법, 물환경보전법, 폐기물관리법 등 각종 환경관련 법규를 엄격히 준수하고 있습니다.
특히 범사회적 이슈로 떠오르고 있는 미세먼지 문제의 심각성을 인지하고, 건설현장의 미세먼지 저감을 위하여, 환경부에서 주관하는 고농도 미세먼지 대응 자발적 협약에 참여하고 있으며, 현장에서 발생하기 쉬운 환경 위반사항을 사전에 예방하고, 현장에서 환경 점검을 통한 환경관리를 할 수 있도록 노력하고 있습니다.

마. 사업부문의 시장여건 및 영업의 개황

□ 자이에스앤디 및 주요 종속회사의 사업부문별 현황 요약

구 분	회사명	사업의 내용
건축 사업	자이씨앤에이(주)	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등을 건설하는 법인입니다.
	ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등을 건설하는 자이씨앤에이(주)의 중국 내 시공전문 자회사입니다.
	ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등을 건설하는 자이씨앤에이(주)의 베트남 내 시공전문 자회사입니다
주택사업	자이에스앤디(주)	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공 분양 (부동산 개발 및 공급)
Home Solution 사업	자이에스앤디(주)	스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등) 시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타) 환기형공기청정기 'Sys Clein' 시공, 판매 및 설치 Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치 부동산 임대(부동산 임대관리) 부동산 관리업(비주거용 부동산관리 등) 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역

(1) 건축 사업부문

(가) 산업의 특성

회사가 영위하는 건축사업은 액정 디스플레이 제조 클린룸 조성과 전기차 및 IT기기용 배터리 공장, 가전제품 생산을 위한 첨단공장 건설과 석유화학플랜트 등 하이테크시설 건설을 중심으로 사업을 전개하고 있습니다.

회사가 영위하는 산업 중 첨단 공장 건설 및 석유화학플랜트는 EPC(Engineering, Procurement, Construction) 방식으로 프로젝트가 수행되고 발주처의 요구사항을 충족시켜야 하기 때문에 고도의 기술력 뿐만 아니라 광범위한 지식서비스를 필요로 합니다.

(나) 산업의 성장성

회사가 영위하는 건축사업은 기술의 발전에 민감하게 반응하는 특징을 가지고 있으며, IT 및 친환경 등 기타 산업과의 연관성이 큰 분야입니다. 또한 첨단산업을 중심으로 생산시설 투자가 증가하고 있고 ESG 경영의 중요성이 대두되면서 발주처의 친환경/재생 제품의 연구개발이 본격화되고 있어 기존 역량을 바탕으로 해당 분야로의 사업영역 확장을 기대하고 있습니다.

(다) 경기변동의 특성

회사가 영위하는 사업부문 중 i) 첨단공장 건설은 기업의 장기 비전 및 해당 산업분야 성장에 따른 투자계획 등이 주요 경기 변동 요인으로 작용하고 있고, ii) 석유화학플랜트 산업은 유가, 석유/화학 제품 소비량, 세계 각국의 에너지 정책 및 투자계획, 국제 에너지 협약 등이 주요 경기 변동 요인으로 작용하고 있으므로 이를 고려한 발주처의 플랜트 발주 계획에 의해 시장 규모 및 방향이 결정되는 특징을 가지고 있습니다.

(라) 경쟁상황

회사가 시공하고 있는 첨단 반도체공장 건설, 데이터센터, R&D연구시설 및 업무시설과 플랜트부문은 진입장벽이 매우 높은 하이테크 산업이며, 해당 시설을 건설한 실적을 보유하고 있는 기업이 소수에 국한되어 있습니다.

(마) 회사의 경쟁상의 강점

공사 기획부터 설계, 발주, 시공에 이르기까지 건설 사업의 모든 단계에 참여하여 고객에게 품질, 원가, 기술 관련 차별적인 건설 가치를 제공하고 있습니다.
특히 클린룸 설계 및 시공 역량을 보유함으로써 경쟁우위를 가지며, 소수에 국한된 반도체/디스플레이/2차 전지 공정에 특화된 생산시설 BIM(Building Information Modeling)을 확보함으로써 타사 대비 우월한 경쟁력을 확보하고 있습니다.

(2) 주택사업부문

(가) 산업의 특성

주택사업부문은 생활의 기본인 주거시설을 공급하는 사업분야이며, 대부분의 주택사업을 영위하는 기업들은 토지확보, 분양, 시공까지의 업무를 주로 하고 있습니다. 주택사업부문은 경기동향, 시중 유동성 및 고객의 니즈에 민감하게 반응합니다. 또한 주택사업부문은 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화하는 견인차 역할을 담당하고 있으며, IT, 친환경 등 기타산업과의 연관성이 매우 큰 산업적 특징을 지니고 있습니다.

(나) 성장성

주택사업부문은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업과, 주택조합, 시행사 등 발주처의 요구에 따라 시공하여 공급하는 도급공사로 구분됩니다. 정부는 민간주도로 전국에 270만호 주택공급을 공약한 바 있으나, 고금리 상황 지속, 미분양 증가, 주택 거래량 감소 주택경기의 불확실성 증대로 인하여 민간 주도의 주택 공급이 성공적으로 달성될 지는 미지수 입니다.
그러나 정부는 정비사업 활성화를 위해 안전진단기준, 재건축초과환수제 등 규제정비를 통해 규제를 완화하고 있으며, 거래 활성화를 위해 취득세, 종부세 등 세제 및 금융규제를 지속적으로 완화하고 있습니다.
아울러 제1기 신도시 개발 정책과 도심 직주근접형 선호 등을 고려하여 볼 때 대규모정비사업과 더불어 500세대 규모의 도심 중규모 재건축 등을 중심으로 지속적인 사업기회가 발생할 것으로 예상하고 있습니다.

(다) 경기변동의 특성

국내 주택사업은 대·내외 경기 상황과 정부의 부동산 정책에 상당한 영향을 받습니다. 2013년 이후 풍부한 유동성과 정부의 활성화 정책으로 주택시장은 상승세를 유지하였으며, 전국적으로 대규모 주택공급이 이루어졌습니다. 하지만 고금리, 대출규제 및 정부의 부동산 규제 정책 등으로 부동산 경기는 급속히 악화되었습니다.
현재 정부는 각종 부동산 규제 완화, 세제 개편, 금융 규제 완화 등을 통하여 부동산 경기가 연착륙할 수 있도록 각종 대책을 마련 중입니다.
따라서 향후 정부 정책의 시장 안착, 금리 안정세 유지, 주택 매수 심리 개선, 원자재 가격 하락 등의 외부 변수에 따라 주택시장의 성장성은 영향을 받을 것으로 예상하고 있습니다.

(라) 경쟁상황

국내 주택건설시장은 1999년 면허제에서 등록제로 전환됨에 따라 건설업 면허 취득을 통한 시장진입이 가능한 완전경쟁 시장입니다. 이로 인해 타 산업에 비해 업체의 수가 매우 많고 경쟁이 치열한 편입니다. 그러나 사회환경 변화 및 소비자 트렌드 변화에 따라 기존에 주택을 선택하던 기준이 되었던 주택 가격 및 입지에서 벗어나 브랜드, 디자인, 조경 및 편의시설까지 고려한 소비자의 복합적이며 합리적인 선택에 의해 거래가 결정되고 있습니다.

(마) 회사의 경쟁상의 강점

당사는 i) GS건설과 브랜드 사용계약을 체결하여 국내 아파트 브랜드 1위에 빛나는 "자이르네 및 자이엘라" 브랜드를 적용하여 분양성을 제고하고 있으며, ii) 사업초기 다양한 컨설팅 지원(사업인허가, 자금조달, 사업계획 및 적정 분양가 산출 등) iii) 우수한 재무구조를 바탕으로 다양한 투자 활동 ⅳ) 뛰어난 공사관리 능력 및 자이 브랜드에 걸맞는 시공품질 ⅴ) 다년간에 걸쳐 습득한 아파트 하자보수 Know-How 및 준공 후 부동산 운영능력을 바탕으로 개발, 분양, 시공, 사후관리 전반에 걸친 One Stop 서비스를 제공함으로써 고객으로부터 높은 신뢰를 얻고 있습니다.

(3) Home Solution 사업부문

(3-1) Home Improvement 산업

(가) 산업의 특성

Home Improvement 산업은 아파트 입주민들을 대상으로 삶의 질을 향상시키고, 생활 편의를 제공하는 부가가치서비스 사업으로 당사는 i) 스마트 홈 시스템 제조 및 판매, ii) 준공 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공부문 iii) 환기형공기청정기 'Sys Clein'과 시스템 에어컨 등 빌트인가전을 판매하고 있으며, 이 중 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공, 시스템 에어컨 등 빌트인가전 판매 등의 경우 별도의 산업이 존재하지 않습니다.

(나) 성장성

국내 스마트홈 시장은 삷의 질 향상, 편의성 및 안전성에 대한 중요성 등이 부각됨에 따라 편리하면서도 안전하고, 즐거움이 있는 세련된 주거 환경에 대한 욕구가 강해지고 있습니다.

환기형 공기청정기 'Sys Clein'은 2019년 하반기 신규 론칭하였으며, 국내 공기청정기시장은 2016년 약 100만대 규모에서 미세먼지의 심각성이 주목을 받으면서 2018년 약 250만대로 크게 성장하였으며, 2025년에도 지속적인 성장을 거듭할 것으로 예상됩니다.

(다) 경기변동의 특성

당사가 영위하고 있는 정보통신, 옵션, CS 등은 건설 경기와 밀접한 관련을 지니고 있으며 그 이유는 다음과 같습니다.

- 정보통신 : 스마트홈 및 전기/통신 공사 수주는 신규 주택 착공이 이뤄져야 발생하기에 건설 경기와의 연관성이 높습니다.

- 옵션 등 : 신규 아파트 분양 시 빌트인 냉장고, 에어컨 등을 판매하고 있어 민간주택 경기와의 연관성이 높습니다.

(라) 경쟁상황

i) 스마트홈 시스템 경쟁의 특성은 우수한 품질 및 기능, 신규 서비스 연동, 디자인, 제품 가격, A/S 능력 등으로 볼 수 있습니다. 대기업 계열사인 당사와 HDC랩스는 모회사의 신규분양 아파트에 스마트홈 제품과 정보통신공사를 동시에 공급하고 있으며, 코맥스, 코콤, 롯데정보통신의 경우 스마트홈 제품을 공급하는데 주력하고 있습니다.

ii) 공기청정기 시장은 기존 제조사인 '삼성전자, 'LG전자', '코웨이' 등이 시장을 장악하고 있으나, 신 개념의 환기형 공기청정기 시장은 가구형이 아닌 천장 매립형으로 환기와 공기청정을 결합한 새로운 개념의 공기청정시스템으로 시장을 개척하고 있어 기존 업체들과의 경쟁은 심하지 않습니다.

(마) 회사의 경쟁상의 강점

i) 회사는 현재 자체 개발한 스마트홈 플랫폼은 물론, 통신사 연동, 포털연동 플랫폼 등 국내에서 제공되는 모든 종류의 플랫폼을 보유하고 있습니다. 특히 자체 개발한 플랫폼 기술은 단지내에 서버를 구축한 빅 데이터 기반의 무선통신 플랫폼으로 향후 다가올 IoT시대의 고객 니즈를 실시간으로 반영할 수 있는 기반이 될 것입니다.

ii) 'Sys Clein' 시스템은 환기 기능을 담당하는 전열교환기의 장점과 실내 공기를 신속하게 정화시켜주는 공기청정기의 장점이 결합되어 실내공기질을 관리해주는 신개념 공기청정 시스템으로, 당사에서 최초로 개념을 정리하고, 개발한 신제품입니다. 당사는 향후 지속적인 연구개발을 통하여 신제품을 지속적으로 개발하는 한편, 마케팅 활동으로 기존 공기청정기와의 차별화를 통하여 시장을 확대해 나갈 계획입니다.

(3-2) 부동산운영 사업부문

(가) 산업의 특성

부동산업은 부동산 임대 및 중개업(1960년대), 감정평가업(1970년대), 부동산개발업(1980년대), 부동산관리업(1990년대), 부동산자문업(2000년대 이후) 등으로 그 사업 영역이 확대되고 있습니다. 현재 부동산 중개업, 관리업 등 후방 밸류체인 사업의 경우 영세/군소 업체가 대부분이며, 관련 규제 등으로 One-Stop 서비스가 활성화 되어 있지 않아 수요자들의 불편을 초래하고 있는 실정입니다. 이에 따라, 금융과 실물에 대한 역량, 사업 전반에 대한 관리 및 기획 능력을 갖춘 부동산 임대관리(LM), 부동산 시설관리(FM), 부동산재산관리(PM), 자산관리(AM) 등 전반적인 부동산 관련 서비스를 제공하는 부동산종합서비스회사 도입의 필요성이 점차 확대되고 있습니다.

(나) 산업의 성장성

국내 부동산서비스 시장은 2000년 이후 지속적으로 성장하는 모습을 보이고 있습니다. 부동산 임대, 개발 및 공급, 관리 등 부동산 관련 사업이 확대됨에 따라 부동산 관련 서비스에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있으며, 이에 따라 2014년 21.2조원 수준에 머물렀던 국내 부동산 서비스 시장은 그 성장세가 가속화되고 있습니다. 특히 정부는 '20.12.24 "제1차 부동산서비스산업 진흥 기본 계획"을 통해 규제 혁신 및 서비스 품질 개선을 통해 부동산서비스 산업이 고부가가치를 창출하는 산업으로 성장시킨다는 계획을 발표하였습니다.

(다) 경기변동의 특성

부동산운영 사업은 부동산 임대 관리, 부동산 관리(PM, FM) 업무를 영위하고 있는 내수 중심의 산업입니다. 또한 신규 주택 착공과 큰 영향이 없는 기존 건물의 유지관리서비스를 제공하고 있기에 건설 부동산 경기를 포함한 일반 경기변동에 대한 영향을 비교적 적게 받고 있는 분야이며, 계약기간 동안 계약서에 기재된 일정 금액 혹은 정액 대비 일정 비율로 서비스의 대가를 지급받는 형태입니다. 따라서 경기 변동이 심화될 시에도 계약 기간 동안에는 안정적으로 수익을 창출할 수 있습니다.

(라) 경쟁상황

당사가 향후 주력으로 삼을 주택임대운영 시장은 자산운영사, 리츠, 전문임대법인, 건설사 등 다양한 형태의 사업자가 진출하고 있습니다. 향후 기축 주거 임대 시장이 더욱 확대될 것이며, 시장이 확대되는 상황에서 초기 시장선점이 중요한 상황입니다.

(마) 회사의 경쟁상의 강점

부동산운영 사업자의 대다수가 영세업자로 구성되어 있는데 반해 당사는 i) 우수한 신용도 및 재무구조 확보 ii) 개발부터 임대운영까지 One-stop solution 제공 iii)호텔, 대규모 오피스빌딩, 복합시설(주거+상업+오피스) 등 다양한 관리실적으로 경쟁업체 대비 차별성을 보유하고 있습니다. 또한 회사는 시공, 개발, 컨설팅, 시설관리(FM), 임대(LM), 부동산 사후관리 서비스 등 부동산종합 value chain을 완성하여 고객 요구사항에 대하여 맞춤형 서비스 제공이 가능하며, 고객 자산을 안전하게 관리하고 가치를 상승시키기 위하여 항상 노력하고 있습니다.

바. 부문별 재무정보

(단위 :백만원)

구분	제26기3분기(당기)	제25기(전기)	제24기(전전기)
매출액	1,052,627	1,578,173	2,374,632
건축사업	698,038	1,047,561	1,819,532
주택사업	98,817	247,265	250,371
Home Solution 사업	255,772	283,347	304,728
영업이익	15,033	2,376	126,592
건축사업	-7,101	15,034	108,614
주택사업	-7,122	-40,809	-12,748
Home Solution 사업	29,256	28,150	30,726
유·무형자산	316,692	377,142	390,828
건축사업	196,754	192,005	196,419
주택사업	86,405	147,815	147,749
Home Solution 사업	28,046	30,694	38,917
공통부문	5,487	6,629	7,743
총자산	1,212,489	1,305,236	1,569,165
건축사업	364,216	490,417	809,750
주택사업	271,707	329,486	277,367
Home Solution 사업	105,357	119,608	117,228
공통부문	471,209	365,724	364,820

사. 신규사업

- 해당사항 없음

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보

(단위 : 백만원)

구분	제26기3분기	제25기	제24기
구분	(2025년 9월말)	(2024년 12월말)	(2023년 12월말)
유동자산	845,968	870,461	1,129,482
현금및현금성자산	200,670	224,403	323,167
매출채권및기타채권	348,409	437,888	467,899
계약자산	52,982	87,687	125,845
재고자산	47,936	57,541	18,676
단기금융자산	143,240	27,683	154,675
기타유동자산	52,731	35,259	39,220
비유동자산	366,520	434,775	439,683
장기매출채권및기타채권	5,187	5,242	7,158
당기손익-공정가치측정 금융자산	20,305	25,593	16,607
장기금융자산	5,187	4,413	4,737
유형자산	4,273	4,234	3,787
무형자산	191,841	195,628	196,518
투자부동산	85,115	146,912	145,933
사용권자산	35,462	30,368	44,590
관계회사지분증권	0	0	4,165
이연법인세자산	15,566	16,330	10,946
기타비유동자산	3,584	6,055	5,242
자산 총계	1,212,488	1,305,236	1,569,165
유동부채	327,237	437,229	551,849
비유동부채	198,940	201,891	223,781
부채 총계	526,177	639,120	775,630
[지배기업의 소유주지분]	567,674	539,998	517,146
자본금	49,029	49,029	49,029
자본잉여금	299,609	299,609	267,391
기타자본	-3,141	-2,997	-
기타포괄손익누계액	1,811	3,430	279
이익잉여금	220,366	190,927	200,447
[비지배지분]	118,637	126,118	276,389
자본 총계	686,311	666,116	793,535
구분	2025.01.01~ 2025.09.30	2024.01.01~ 2024.12.31	2023.01.01~ 2023.12.31
매출액	1,052,628	1,578,173	2,374,633
영업이익(손실)	15,033	2,376	126,592
당기순이익(손실)	33,695	6,644	94,998
지배지분당기순이익(손실)	36,871	1,651	40,686
기본주당이익(손실)(원)	938	3	1,009
희석주당이익(손실)(원)	763	34	830
연결에 포함된 회사수	6	5	6

나. 요약재무정보

(단위 : 백만원)

구분	제26기3분기	제25기	제24기
구분	(2025년9월말)	(2024년12월말)	(2023년12월말)
유동자산	403,242	296,905	429,841
현금및현금성자산	126,144	50,130	121,901
매출채권및기타채권	144,643	135,196	120,446
계약자산	10,267	22,949	21,100
재고자산	46,060	55,986	11,271
단기금융자산	38,616	8,382	130,493
기타유동자산	37,512	24,262	24,630
비유동자산	445,031	517,913	329,574
유형자산	3,093	2,779	2,597
무형자산	4,257	5,792	3,998
투자부동산	85,115	146,912	145,933
사용권자산	27,472	29,655	41,881
종속회사지분증권	289,989	289,989	102,005
장기매출채권및기타채권	5,139	5,192	7,021
장기금융자산	3,392	4,239	4,350
이연법인세자산	10,679	11,609	7,831
당기손익-공정가치측정 금융자산	12,312	17,701	8,716
기타비유동자산	3,583	4,045	5,242
자산 총계	848,273	814,818	759,415
유동부채	170,616	161,868	167,818
비유동부채	179,195	193,388	121,425
부채 총계	349,811	355,256	289,243
자본금	49,029	49,029	49,029
자본잉여금	278,808	278,808	267,434
기타 자본	-3,141	-2,997	0
이익잉여금	173,766	134,722	153,709
자본 총계	498,462	459,562	470,172
종속·관계·공동기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법
구분	2025.01.01~ 2025.09.30	2024.01.01~ 2024.12.31	2023.01.01~ 2023.12.31
매출액	354,589	530,613	555,101
영업이익(손실)	22,134	-12,658	17,978
당기순이익(손실)	46,435	-8,795	17,774
기본주당이익(손실)(원)	1,189	-269	419
희석주당이익(손실)(원)	960	-181	363

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표

제 26 기 3분기말 2025.09.30 현재

제 25 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 원)

	제 26 기 3분기말	제 25 기말
자산
유동자산	845,968,940,499	870,460,896,599
현금및현금성자산	200,670,398,640	224,403,106,703
매출채권및기타채권	348,409,278,466	437,887,578,532
계약자산	52,982,201,602	87,686,938,544
재고자산	47,936,288,830	57,540,894,959
단기금융자산	143,239,571,843	27,683,326,052
기타유동자산	52,731,201,118	35,259,051,809
비유동자산	366,519,766,236	434,774,819,878
매출채권 및 기타비유동채권	5,187,183,653	5,241,981,070
당기손익-공정가치측정 금융자산	20,304,976,012	25,592,716,087
장기금융자산	5,186,847,895	4,413,242,713
유형자산	4,273,435,537	4,233,615,961
무형자산	191,840,822,130	195,628,039,983
투자부동산	85,115,294,959	146,912,258,866
사용권자산	35,462,081,494	30,368,584,678
관계회사지분증권	10,000	0
이연법인세자산	15,565,590,618	16,329,660,020
기타비유동자산	3,583,523,938	6,054,720,500
자산총계	1,212,488,706,735	1,305,235,716,477
부채
유동부채	327,237,216,984	437,228,803,352
매입채무 및 기타채무	142,948,483,950	207,307,156,693
단기금융부채	40,241,842,278	47,515,716,681
계약부채	108,803,544,492	140,270,326,730
법인세부채	8,236,277,990	2,147,129,075
유동충당부채	5,391,804,467	13,666,642,040
기타 유동부채	21,615,263,807	26,321,832,133
비유동부채	198,939,795,000	201,891,333,616
장기금융부채	127,033,181,913	123,150,924,010
순확정급여부채	19,800,412,670	10,113,502,626
비유동충당부채	13,080,254,385	13,061,000,072
이연법인세부채	1,541,493,976	1,261,368,992
기타 비유동 부채	0	6,360,612
장기계약부채	37,484,452,056	54,298,177,304
부채총계	526,177,011,984	639,120,136,968
자본
지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	567,674,700,318	539,997,185,461
자본금	49,028,520,000	49,028,520,000
자본잉여금	299,608,898,657	299,608,898,657
기타자본	(3,141,257,270)	(2,997,472,035)
기타포괄손익누계액	1,811,465,726	3,429,549,645
이익잉여금	220,367,073,205	190,927,689,194
비지배지분	118,636,994,433	126,118,394,048
자본총계	686,311,694,751	666,115,579,509
부채와 자본 총계	1,212,488,706,735	1,305,235,716,477

2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 26 기 3분기 2025.01.01 부터 2025.09.30 까지

제 25 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지

(단위 : 원)

	제 26 기 3분기		제 25 기 3분기
	3개월	누적	3개월	누적
매출액	402,990,116,802	1,052,627,830,718	375,839,234,640	1,203,683,179,268
공사수익	377,558,908,353	979,280,473,496	351,611,104,677	1,132,912,710,950
용역매출액	25,431,208,449	73,347,357,222	24,228,129,963	70,770,468,318
매출원가	350,210,432,159	966,276,864,520	351,437,653,387	1,136,486,875,952
공사매출원가	326,713,543,775	896,832,039,242	328,975,852,541	1,069,356,472,708
용역매출원가	23,496,888,384	69,444,825,278	22,461,800,846	67,130,403,244
매출총이익	52,779,684,643	86,350,966,198	24,401,581,253	67,196,303,316
판매비와관리비	24,426,062,766	71,318,063,338	21,913,041,794	63,033,622,631
영업이익(손실)	28,353,621,877	15,032,902,860	2,488,539,459	4,162,680,685
기타수익	1,724,089,537	17,321,149,618	3,115,023,024	5,761,687,582
기타비용	(14,550,484)	1,281,164,547	102,240,161	3,544,794,999
금융수익	21,651,787,774	25,954,332,274	2,427,927,191	11,091,290,342
금융원가	2,163,794,558	7,953,200,025	2,796,402,352	9,240,730,281
법인세비용차감전순이익(손실)	49,580,255,114	49,074,020,180	5,132,847,161	8,230,133,329
법인세비용(수익)	12,139,790,722	15,378,832,523	1,439,423,738	2,328,601,058
분기순이익	37,440,464,392	33,695,187,657	3,693,423,423	5,901,532,271
기타포괄손익	1,305,774,412	(2,901,509,180)	(1,085,681,834)	1,867,438,968
당기손익으로 재분류되지 않는항목(세후기타포괄손익)	1,362,369,804	(2,696,806,531)	(977,646,910)	2,194,757,196
해외사업장환산	1,362,369,804	(2,696,806,531)	(977,646,910)	2,194,757,196
당기손익으로 재분류될 수 있는 항목(세후기타포괄손익)	(56,595,392)	(204,702,649)	(108,034,924)	(327,318,228)
확정급여제도의 재측정손익	(56,595,392)	(204,702,649)	(108,034,924)	(327,318,228)
분기총포괄손익	38,746,238,804	30,793,678,477	2,607,741,589	7,768,971,239
분기순이익(손실)의 귀속
지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	30,930,771,862	36,870,944,582	2,320,356,104	2,686,681,933
비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)	6,509,692,530	(3,175,756,925)	1,373,067,319	3,214,850,338
분기포괄손익의 귀속
포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분	31,695,670,763	35,075,078,092	1,639,449,944	2,928,883,925
포괄손익, 비지배지분	7,050,568,041	(4,281,399,615)	968,291,645	4,840,087,314
주당이익
기본주당이익(손실) (단위 : 원)	802.0	938.0	51.0	41.0
희석주당이익(손실) (단위 : 원)	640.0	763.0	48.0	41.0

2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 26 기 3분기 2025.01.01 부터 2025.09.30 까지

제 25 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지

(단위 : 원)

	자본
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분						비지배지분	자본 합계
	자본금	자본잉여금	기타자본구성요소	이익잉여금	기타포괄손익누적액	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계	비지배지분	자본 합계
2024.01.01 (기초자본)	49,028,520,000	267,391,107,439	0	200,447,589,089	278,542,249	517,145,758,777	276,389,493,515	793,535,252,292
분기총포괄손익				2,418,844,816	510,039,109	2,928,883,925	4,840,087,314	7,768,971,239
분기순이익	0	0	0	2,686,681,933	0	2,686,681,933	3,214,850,338	5,901,532,271
해외사업환산손익	0	0	0	0	510,039,109	510,039,109	1,684,718,087	2,194,757,196
확정급여제도의 재측정손익	0	0	0	(267,837,117)	0	(267,837,117)	(59,481,111)	(327,318,228)
소유주와의 거래로 인한 증가(감소), 자본		32,217,791,218	(2,997,472,035)	(7,354,278,000)		21,866,041,183	(158,025,468,212)	(136,159,427,029)
배당금지급				(7,354,278,000)		(7,354,278,000)	(16,000,000,000)	(23,354,278,000)
자기주식의 취득			(2,997,472,035)			(2,997,472,035)		(2,997,472,035)
종속기업에 대한 추가 취득		32,217,791,218				32,217,791,218	(142,025,468,212)	(109,807,676,994)
2024.09.30 (기말자본)	49,028,520,000	299,608,898,657	(2,997,472,035)	195,512,155,905	788,581,358	541,940,683,885	123,204,112,617	665,144,796,502
2025.01.01 (기초자본)	49,028,520,000	299,608,898,657	(2,997,472,035)	190,927,689,194	3,429,549,645	539,997,185,461	126,118,394,048	666,115,579,509
분기총포괄손익				36,693,162,011	(1,618,083,919)	35,075,078,092	(4,281,399,615)	30,793,678,477
분기순이익	0	0		36,870,944,582		36,870,944,582	(3,175,756,925)	33,695,187,657
해외사업환산손익	0	0			(1,618,083,919)	(1,618,083,919)	(1,078,722,612)	(2,696,806,531)
확정급여제도의 재측정손익	0	0		(177,782,571)		(177,782,571)	(26,920,078)	(204,702,649)
소유주와의 거래로 인한 증가(감소), 자본	0	0	(143,785,235)	(7,253,778,000)		(7,397,563,235)	(3,200,000,000)	(10,597,563,235)
배당금지급	0	0	0	(7,253,778,000)		(7,253,778,000)	(3,200,000,000)	(10,453,778,000)
자기주식의 취득	0	0	(143,785,235)			(143,785,235)		(143,785,235)
종속기업에 대한 추가 취득
2025.09.30 (기말자본)	49,028,520,000	299,608,898,657	(3,141,257,270)	220,367,073,205	1,811,465,726	567,674,700,318	118,636,994,433	686,311,694,751

2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 26 기 3분기 2025.01.01 부터 2025.09.30 까지

제 25 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지

(단위 : 원)

	제 26 기 3분기	제 25 기 3분기
영업활동현금흐름	25,361,581,304	(110,498,450,343)
영업에서 창출된 현금흐름	34,031,978,712	(102,794,007,220)
이자수취	5,481,507,746	10,730,231,870
이자지급	(6,265,683,574)	(5,985,396,933)
배당금수취	1,145,119,069	93,849,866
법인세납부(환급)	(9,031,340,649)	(12,543,127,926)
투자활동현금흐름	(22,503,190,057)	110,959,969,594
단기금융자산의 처분	101,671,308,951	254,846,171,250
장기금융자산의 처분	78,208,760	286,336,348
임차보증금의 감소	1,890,500,000	8,374,863,186
단기대여금의 감소	759,090,730	14,600,000,000
당기손익인식금융자산의 처분	6,067,000,000	0
장기보증금의 감소	0	21,367,840
기계장치의 처분	0	533,333
비품의 처분	798,000	4,052,864
소프트웨어의 처분	0	3,600,000
투자부동산의 처분	76,080,884,354	0
연결범위변동으로 인한 증가	19,100,312,307
단기금융자산의 취득	(216,989,727,951)	(141,923,051,089)
장기금융자산의 취득	0	0
단기대여금의 증가	(4,435,548,565)	(6,060,243,530)
당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득	(994,318,004)	(8,992,130,800)
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 취득	(6,884,444)	(139,898)
기계장치의 취득	0	0
비품의 취득	(812,595,069)	(520,384,175)
공구와 기구의 취득	(68,970,300)	(563,251,273)
차량운반구의 취득	(203,572,277)
기타유형자산의 취득	0	(7,930,000)
소프트웨어의 취득	(69,730,000)	(1,752,022,078)
개발비의 취득	0	(215,035,860)
기타무형자산의 취득	(139,820,000)	(1,502,357,000)
투자부동산의 취득	(2,074,528,381)	(3,161,795,774)
임차보증금의 증가	(2,169,277,168)	(2,453,613,750)
장기선급금의 취득	(186,311,000)	(25,000,000)
관계회사의 지분증권 취득	(10,000)	0
연결범위변동으로 인한 감소	0	0
재무활동현금흐름	(23,896,968,503)	(139,565,388,766)
단기차입금의 차입	33,361,442,556	43,100,000,000
장기차입금의 차입	42,715,000	0
재무활동으로 분류된 배당금 지급	(10,453,778,000)	(23,354,278,000)
금융리스부채의 지급, 재무활동으로 분류된	(3,603,562,824)	(6,505,961,731)
단기차입금의 상환	(43,100,000,000)	(40,000,000,000)
자기주식의 취득	(143,785,235)	(2,997,472,035)
비지배지분의 취득	0	(109,807,677,000)
환율변동효과 반영전 현금및현금성자산의 순증가(감소)	(21,038,577,256)	(139,103,869,515)
기초현금및현금성자산	224,403,106,703	323,167,211,865
현금및현금성자산에 대한 환율변동효과	(2,694,130,807)	1,828,855,387
기말현금및현금성자산	200,670,398,640	185,892,197,737

3. 연결재무제표 주석

1. 일반사항 (연결)

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 자이에스앤디 주식회사(이하 "지배기업")와 종속기업(이하 지배기업과 그 종속기업을 일괄하여 "연결기업")의 일반사항은 다음과 같습니다.

1.1 지배기업 개요

지배기업은 2000년 4월 8일에 설립되어 주택건설업, 건축공사업, 홈네트워크 설치와정보통신공사, 주택관리업 및 전자경비업을 주요 사업목적으로 하고 있습니다. 지배기업은 2016년 6월 21일을 합병기일로 하여 지에스건설㈜가 지분의 100% 를 보유하고 있던 자이서비스㈜를 흡수합병하였습니다. 지배기업은 합병 이후 시설물유지관리업 및 유상옵션 판매와 주거부문의 주택관리 뿐만 아니라 BTO, BTL, 비주거(빌 딩, 호텔 등)부문의 운영관리 등으로 사업범위를 확장하고 있으며 2018년 2월 23일자로 주식회사 이지빌에서 자이에스앤디 주식회사로 사명을 변경하였습니다.

지배기업은 2019년 11월 6일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다.

당분기말 현재 자본금은 49,029백만원이며, 당사의 최대주주는 지에스건설㈜(39.4%)입니다.

1.2 종속기업 현황

보고기간종료일 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

기업명	소유지분율(%)		소재지	결산일	업종	비고
기업명	당분기말	전기말	소재지	결산일	업종	비고
자이씨앤에이㈜	60	60	한국	12월31일	건설업	자이에스앤디㈜의 종속기업
ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd.	100	100	중국	12월31일	건설업	자이씨앤에이㈜의 종속기업
ZEIT C&A Vietnam construction Co., Ltd	100	100	베트남	12월31일	건설업	자이씨앤에이㈜의 종속기업
ZEIT C&A POLAND sp.zo.o.	100	100	폴란드	12월31일	건설업	자이씨앤에이㈜의 종속기업
ZEIT C&A AMERICA, INC.	100	100	미국	12월31일	건설업	자이씨앤에이㈜의 종속기업
ZEIT C&A INDIA PRIVATE LIMITED(*1)	100	-	인도	3월31일	건설업	자이씨앤에이㈜의 종속기업

(*1) 당기 중 법인 신규설립 하였습니다.

1.3 종속기업 관련 재무정보 요약

(단위: 백만원)

기업명	당분기말			당분기
기업명	자산	부채	자본	매출	당기순손익
㈜지에프에스	-	-	-	-	-
자이씨앤에이㈜	371,275	115,646	255,629	371,826	6,117
ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd.	18,532	8,436	10,096	3,715	(1,158)
ZEIT C&A Vietnam construction Co., Ltd.	59,456	35,816	23,641	102,735	(3,401)
ZEIT C&A POLAND sp.zo.o.	5,368	1,211	4,157	-	(372)
ZEIT C&A AMERICA, INC.	29,521	18,142	11,379	228,116	6,549
ZEIT C&A INDIA PRIVATE LIMITED	633	10	623	-	(9)

(단위: 백만원)

기업명	전기말			전분기
기업명	자산	부채	자본	매출	당기순손익
㈜지에프에스	-	-	-	24,000	22,207
자이씨앤에이㈜	455,237	197,655	257,583	477,789	47,280
ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd.	56,038	40,496	15,542	48,325	1,677
ZEIT C&A Vietnam construction Co., Ltd.	84,779	43,953	40,825	154,038	7,666
ZEIT C&A POLAND sp.zo.o.	5,204	991	4,213	5,624	721
ZEIT C&A AMERICA, INC.	9,494	4,379	5,115	105,023	2,229

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책의 요약 (연결)

2.1. 재무제표 작성기준

연결기업의 2025년 9월 30일로 종료하는 9개월 보고기간에 대한 요약분기연결재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 요약분기연결재무제표는 보고기간말인 2025년 9월 30일 현재 유효하거나 조기 도입한 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.

중간재무제표는 연차재무제표에 기재할 것으로 요구되는 모든 정보 및 주석사항을 포함하고 있지 아니하므로, 2024년 12월 31일로 종료되는 회계기간에 대한 연차재무제표의 정보도 함께 참고하여야 합니다.

2.1.1. 연결기업이 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

연결기업은 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

① 기업회계기준서 제1021호 ‘환율변동효과’와 기업회계기준서 제1101호 ‘한국채택국제회계기준의 최초채택’ 개정 - 교환가능성 결여

통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.1.2. 연결기업이 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

① 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’, 제1107호 ‘금융상품: 공시’ 개정

실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’과 제1107호 ‘금융상품: 공시’가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용

- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.

- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

② 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결기업은 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1101호‘한국채택국제회계기준의 최초채택’: K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용

- 기업회계기준서 제1107호‘금융상품:공시’: 제거 손익, 실무적용지침

- 기업회계기준서 제1109호‘금융상품’: 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의

- 기업회계기준서 제1110호‘연결재무제표’: 사실상의 대리인 결정

- 기업회계기준서 제1007호‘현금흐름표’: 원가법

2.2. 중요한 회계정책

재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책과 계산방법은 주석 2.1.1에서 설명하는 제ㆍ개정 기준서의 적용으로 인한 변경 및 아래 문단에서 설명하는 사항을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다.

2.2.1. 법인세비용

중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

연결기업은 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도있습니다.

요약분기연결재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 영업부문 및 고객과의 계약에서 생기는 수익 (연결)

영업부문에 대한 공시

영업부문에 대한 공시

		각 보고부문이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형에 대한 기술
부문	주택사업부문	주택건축, 분양 등
	HS사업부문	홈네트워크공사, 시스클라인공사, 옵션공사, 아파트 A/S, 시설관리, 인프라운영관리 등
	건축	첨단공장/연구시설 등 건축, 플랜트 등

영업부문의 수익내역

연결기업은 주요사업에 따라 영업부문을 구분하고 있으며, 해당 부문별 손익은 경영진에 보고 되어 평가되고 있습니다.

영업부문의 수익내역
당분기	(단위 : 백만원)

	주택사업부문	HS사업부문	건축	부문 매출액	부문 합계
매출액	98,817	255,772	698,038	1,052,627	1,052,628
매출총이익	2,947	35,676	47,728	86,351	86,351
영업이익(손실)	(7,122)	29,256	(7,101)	15,033	15,033

전분기	(단위 : 백만원)

	주택사업부문	HS사업부문	건축	지분투자	부문 매출액	중요한 조정사항	부문 합계
매출액	205,583	213,878	784,222	24,000	1,227,683	(24,000)	1,203,683
매출총이익	(22,309)	27,669	61,836	24,000	91,196	(24,000)	67,196
영업이익(손실)	(29,470)	21,917	11,743	23,973	28,163	(24,000)	4,163

연결기업의 시점별 수익인식내역

연결기업의 시점별 수익인식내역
당분기	(단위 : 백만원)

	부문									부문 합계
	주택사업부문			HS사업부문			건축
	수행의무		수행의무 합계	수행의무		수행의무 합계	수행의무		수행의무 합계
	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	수행의무 합계	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	수행의무 합계	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	수행의무 합계
매출액	94,505	4,312	98,817	166,294	89,478	255,772	698,038	0	698,038	1,052,628

전분기	(단위 : 백만원)

	부문									부문 합계
	주택사업부문			HS사업부문			건축
	수행의무		수행의무 합계	수행의무		수행의무 합계	수행의무		수행의무 합계
	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	수행의무 합계	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	수행의무 합계	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	수행의무 합계
매출액	199,313	6,270	205,583	136,740	77,138	213,878	784,222	0	784,222	1,203,683

지역에 대한 공시

지역에 대한 공시
당분기	(단위 : 백만원)

		총매출액	내부매출액	매출액
지역	한국	726,416	8,355	718,061
	중국 및 동남아	106,450	0	106,450
	폴란드
	미국	228,116	0	228,116
지역 합계		1,060,982	8,355	1,052,628

전분기	(단위 : 백만원)

		총매출액	내부매출액	매출액
지역	한국	897,250	6,576	890,674
	중국 및 동남아	202,362	0	202,362
	폴란드	5,624	0	5,624
	미국	105,023	0	105,023
지역 합계		1,210,259	6,576	1,203,683

주요 고객에 대한 공시
당분기	(단위 : 백만원)

		연결매출액의 10%이상을 차지하는 외부고객의 매출액
고객	엘지이노텍 베트남 하이퐁 법인	38,100
	W.G. Yates & sons Construction Company	180,339
	LG에너지솔루션	125,670
고객 합계		344,109

전분기	(단위 : 백만원)

		연결매출액의 10%이상을 차지하는 외부고객의 매출액
고객	엘지이노텍 베트남 하이퐁 법인	120,369
	W.G. Yates & sons Construction Company	104,288
	LG에너지솔루션	101,598
고객 합계		326,255

5. 매출채권 및 기타채권 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

		총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계
매출채권 및 기타유동채권		354,875	(6,465)	0	348,409
매출채권 및 기타유동채권	유동매출채권	340,411	(6,325)	0	334,086
	분양미수금	12	0	0	12
	단기대여금	4,478	(42)	0	4,436
	단기미수수익	1,498	0	0	1,498
	단기미수금	8,438	(98)	0	8,340
	단기영업보증금	38	0	0	38
장기매출채권 및 기타비유동채권		5,192	0	(4)	5,188
장기매출채권 및 기타비유동채권	장기매출채권	115	0	(4)	111
	장기미수금	1	0	0	1
	장기대여금	5,000	0	0	5,000
	장기기타보증금	76	0	0	76

전기말	(단위 : 백만원)

		총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계
매출채권 및 기타유동채권		440,648	(2,760)	0	437,888
매출채권 및 기타유동채권	유동매출채권	433,513	(2,620)	0	430,893
	분양미수금	17	0	0	17
	단기대여금	802	(42)	0	760
	단기미수수익	1,178	0	0	1,178
	단기미수금	5,100	(98)	0	5,002
	단기영업보증금	38	0	0	38
장기매출채권 및 기타비유동채권		5,249	0	(7)	5,242
장기매출채권 및 기타비유동채권	장기매출채권	171	0	(7)	164
	장기미수금	1	0	0	1
	장기대여금	5,000	0	0	5,000
	장기기타보증금	77	0	0	77

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시
당분기	(단위 : 백만원)

				기초금융자산	대손상각비(대손충당금환입)	환입	제각	기말금융자산
금융상품	미수금	장부금액	손상차손누계액	98	0	0	0	98
	단기대여금			42	0	0	0	42
	매출채권			2,620	7,204	(3,498)	(2)	6,324

전분기	(단위 : 백만원)

				기초금융자산	대손상각비(대손충당금환입)	환입	기말금융자산
금융상품	미수금	장부금액	손상차손누계액	88	10	0	98
	단기대여금			42	0	0	42
	매출채권			30	7	(14)	23

6. 건설계약 (연결)

공사계약 잔액 변동내역 공시

공사계약 잔액 변동내역 공시
당분기	(단위 : 백만원)

		기초 계약금액	공사계약 잔액 증감액	건설계약으로 인한 수익(매출액)	기말 계약금액
제품과 용역	전기통신공사	2,280	577	1,608	1,249
	홈네트워크공사	16,537	28,597	25,597	19,537
	주택공사	453,696	758,952	94,505	1,118,143
	HI옵션공사	14,163	12,269	14,871	11,561
	BTO사업	85,598	0	709	84,889
	건축공사	750,339	836,589	698,038	888,890
제품과 용역 합계		1,322,613	1,636,984	835,328	2,124,269

전분기	(단위 : 백만원)

		기초 계약금액	공사계약 잔액 증감액	건설계약으로 인한 수익(매출액)	기말 계약금액
제품과 용역	전기통신공사	8,645	266	6,302	2,609
	홈네트워크공사	18,958	11,307	15,278	14,987
	주택공사	450,560	96,541	199,313	347,788
	HI옵션공사	8,089	15,842	8,842	15,089
	BTO사업	86,826	0	898	85,928
	건축공사	689,346	966,354	784,222	871,478
제품과 용역 합계		1,262,424	1,090,310	1,014,855	1,337,879

진행중인 건설계약 내역 공시

진행중인 건설계약 내역 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

		누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익
제품과 용역	전기통신공사	5,997	5,039	958
	홈네트워크공사	33,835	24,808	9,027
	주택공사	123,174	123,632	(458)
	HI옵션공사	13,045	7,491	5,554
	BTO사업	2,914	2,914	0
	건축공사	3,183,290	2,931,342	251,948
제품과 용역 합계		3,362,255	3,095,226	267,029

전기말	(단위 : 백만원)

		누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익
제품과 용역	전기통신공사	12,037	10,258	1,779
	홈네트워크공사	15,400	11,444	3,956
	주택공사	263,595	258,054	5,541
	HI옵션공사	7,904	4,642	3,262
	BTO사업	2,205	2,205	0
	건축공사	3,478,449	3,187,071	291,378
제품과 용역 합계		3,779,590	3,473,674	305,916

계약자산 및 계약부채 내역

계약자산 및 계약부채 내역
당분기말	(단위 : 백만원)

		계약자산	계약부채
		미청구공사	초과청구공사	선수금
제품과 용역	전기통신공사	233	139	0
	홈네트워크공사	950	3,856	0
	주택공사	3,971	18,029	0
	HI옵션공사	4,245	910	0
	BTO사업	869	845	0
	건축공사	42,715	20,761	7,467
제품과 용역 합계		52,983	44,540	7,467

전기말	(단위 : 백만원)

		계약자산	계약부채
		미청구공사	초과청구공사	선수금
제품과 용역	전기통신공사	321	238	0
	홈네트워크공사	3,574	1,471	0
	주택공사	14,936	19,659	0
	HI옵션공사	2,377	812	0
	BTO사업	1,741	0	0
	건축공사	64,737	21,284	23,421
제품과 용역 합계		87,686	43,464	23,421

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

	공시금액
고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	26,961
고객과의 계약체결원가나 계약이행원가를 산정하면서 내린 판단에 대한 기술	자산으로 인식한 계약이행원가는 선급공사원가, 선급금에 포함되어 있습니다. 연결기업은 옵션계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.

전기말	(단위 : 백만원)

	공시금액
고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	24,443
고객과의 계약체결원가나 계약이행원가를 산정하면서 내린 판단에 대한 기술	자산으로 인식한 계약이행원가는 선급공사원가, 선급금에 포함되어 있습니다. 연결기업은 옵션계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보
당분기	(단위 : 백만원)

		공사손실충당부채	총계약수익의 추정의 변동	추정총계약원가 변동금액	공사손익 변동금액의 당기영향	공사손익 변동금액의 향후영향	공사손익변동금액 합계	미청구공사의 감소(증가)
제품과 용역	전기통신공사	0	571	668	(264)	167	(97)	(264)
	홈네트워크공사	0	534	66	419	49	468	419
	주택공사	1,197	0	(2,532)	2,532	0	2,532	2,532
	HI옵션공사	0	(231)	(394)	260	(97)	163	260
	건축공사	0	183,284	159,676	11,315	12,293	23,608	11,315
제품과 용역 합계		1,197	184,158	157,484	14,262	12,412	26,674	14,262

전분기	(단위 : 백만원)

		공사손실충당부채	총계약수익의 추정의 변동	추정총계약원가 변동금액	공사손익 변동금액의 당기영향	공사손익 변동금액의 향후영향	공사손익변동금액 합계	미청구공사의 감소(증가)
제품과 용역	전기통신공사	0	186	23	131	32	163	131
	홈네트워크공사	0	(6)	(421)	392	23	415	392
	주택공사	3,740	240	35,265	(29,758)	(5,267)	(35,025)	(29,758)
	HI옵션공사	0	(9)	(86)	66	11	77	66
	건축공사	0	(15,340)	(18,484)	2,985	159	3,144	2,985
제품과 용역 합계		3,740	(14,929)	16,297	(26,184)	(5,042)	(31,226)	(26,184)

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보
당분기말	(단위 : 백만원)

			계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	계약자산	매출채권
			계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	계약자산	합계,매출채권	대손충당금
전체 계약	주택공사	속초자이엘라	2020.11.19	2023.08.31	1.0000	0	5,819	0
		수성자이르네	2022.05.31	2024.11.28	1.0000	0	0	0
		송도자이르네디오션	2022.05.18	2025.03.17	1.0000	0	25,172	0
		대전스카이자이르네	2022.03.23	2025.06.22	1.0000	0	15,694	0
		경주자이르네	2021.11.05	2024.04.04	1.0000	0	0	0
		동천역자이르네	2022.09.26	2025.02.25	1.0000	0	0	0
		신설동역자이르네	2022.04.14	2024.11.25	1.0000	0	22,400	0
		천안자이타워	2022.04.08	2024.05.07	1.0000	0	32,904	6,117
		속초자이엘라더비치	2022.06.30	2025.07.29	0.8886	0	0	0
		과천자이엘라 에디션	2023.06.21	2025.12.20	0.7479	0	5,536	0
		강릉자이르네 디오션	2023.09.18	2026.08.17	0.3790	0	0	0
		범어자이르네	2024.12.01	2028.09.01	0.0957	2,412	3,067	0
		을지로3-9지구 업무시설	2025.04.15	2028.07.14	0.0475	1,559	0	0
		을지로3-1,2지구 업무시설	2025.07.10	2028.12.09	0.0108	0	0	0
		침산삼주정비사업	-	-	0.0000	0	0	0
		신촌역세권주상복합신축사업	-	-	0.0000	0	317	0
		용인김량장동가로주택정비사업	-	-	0.0000	0	0	0
		상주자이르네	-	-	0.0000	0	0	0
		충정로역주상복합			0.0000	0	0	0
		가산동오피스텔
	BTO사업	서울문산고속도로	2020.11.07	2050.11.06	0.0442	79	0	0
	BTO사업	광주원주고속도로	2016.11.11	2046.11.10	0.0111	0	0	0
	건축공사	P10 건설공사	2015.10.20	2025.09.30	1.0000	0	1,270	0
		2블록 부속동 증축공사	2016.07.18	2025.07.31	1.0000	0	473	0
		P9 ToE CR&UT공사	2019.08.01	2025.09.30	1.0000	0	1,781	0
		트윈타워 저층 공용부 리모델링공사	2021.09.01	2025.09.30	1.0000	0	13,327	0
		양극재 증설 엔지니어링 공사	2022.10.27	2025.05.30	1.0000	0	0	0
		Smart Park1 선진화건설 2단계공사	2022.07.01	2025.08.30	1.0000	0	11,084	0
		V-PJT CR&UT공사	2020.04.15	2025.06.30	0.9999	0	0	0
		V-PJT H3 신축공사	2021.05.25	2025.06.30	0.9999	0	0	0
		P10B CR&UT공사	2021.06.10	2025.12.31	0.9992	348	5,787	0
		V3 신축공사	2023.06.01	2025.08.31	1.0000	2,693	0	0
		에너지플랜트2 전지생산2동 신축공사	2023.07.21	2025.10.31	0.9885	0	23,724	0
		H3 CR&UT공사	2022.09.01	2026.02.28	0.9870	0	1,093	0
		P10 CR7층 CR&UT공사	2022.08.16	2025.09.30	0.9697	0	16,130	0
		1공장 증설공사	2022.08.19	2025.12.31	0.9614	0	8,974	0
		CNT4 PJT	2022.10.31	2025.12.31	0.9582	4,622	0	0
		교육연구시설 신축공사	2023.01.31	2025.12.31	0.8137	1,240	13,563	0
		테네시 양극재 PJT	2024.01.01	2027.12.31	0.2300	0	10,732	0
		A PJT	2024.02.01	2025.12.31	0.7730	8,329	302	0
		M센터 신축공사	2024.06.10	2026.10.31	0.3081	4,665	0	0
		2센터 2단계 전산실 구축공사	2025.04.04	2026.12.31	0.0697	3,601	0	0
		P10 확장투자 CR&UT공사	2025.08.01	2026.12.31	0.0389	3,692	0	0
		1239 신축공사	2025.03.12	2027.07.31	0.0291	2,790	4,400	0
		P10 345kV 변전소 공사
		Next IDC 신축공사
		양극재 증설 건축공사
		C4 CR증설공사
		선진화건설 2단계공사
		CR7층 CR&UT공사
		PBAT Project
		P4 Project
		P10A CR&UT 공사
		소형전지9,10동 신축공사
		환경안전성 시험센터
전체 계약 합계						36,030	223,549	6,117

전기말	(단위 : 백만원)

			계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	계약자산	매출채권
			계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	계약자산	합계,매출채권	대손충당금
전체 계약	주택공사	속초자이엘라	2020.12.19	2023.11.08	1.0000	0	6,179	0
		수성자이르네	2022.06.01	2024.11.28	0.9571	0	1,000	0
		송도자이르네디오션	2022.05.18	2025.03.17	0.8954	9,023	13,478	0
		대전스카이자이르네	2022.03.23	2025.06.22	0.7741	0	13,079	0
		경주자이르네	2021.11.05	2024.04.04	1.0000	0	0	0
		동천역자이르네	2022.09.26	2025.02.25	0.8278	0	7,190	0
		신설동역자이르네	2022.04.14	2024.11.25	0.9495	0	29,821	0
		천안자이타워	2022.03.31	2024.08.31	1.0000	0	32,904	0
		속초자이엘라더비치	2022.06.30	2025.07.29	0.4749	5,533	0	0
		과천자이엘라 에디션	2023.06.21	2025.12.20	0.3651	0	0	0
		강릉자이르네 디오션	2023.09.18	2026.08.17	0.1571	0	0	0
		범어자이르네	2024.12.23	2028.09.22	0.0048	380	0	0
		을지로3-9지구 업무시설	-	-	0.0000	0	0	0
		을지로3-1,2지구 업무시설
		침산삼주정비사업	-	-	0.0000	0	0	0
		신촌역세권주상복합신축사업	-	-	0.0000	0	0	0
		용인김량장동가로주택정비사업
		상주자이르네
		충정로역주상복합
		가산동오피스텔	2021.08.24	2023.12.23	1.0000	0	0	0
	BTO사업	서울문산고속도로
	BTO사업	광주원주고속도로	2016.11.11	2046.11.10	0.0040	337	0	0
	건축공사	P10 건설공사
		2블록 부속동 증축공사	2016.07.18	2024.12.31	0.9673	0	0	0
		P9 ToE CR&UT공사	2019.08.01	2025.01.31	0.9817	0	15,612	0
		트윈타워 저층 공용부 리모델링공사
		양극재 증설 엔지니어링 공사	2022.10.27	2025.04.30	0.9509	1,300	11,939	0
		Smart Park1 선진화건설 2단계공사
		V-PJT CR&UT공사	2020.04.15	2024.12.31	0.9998	3,688	9,557	0
		V-PJT H3 신축공사	2021.05.25	2024.07.31	0.9505	0	3,566	0
		P10B CR&UT공사	2021.06.10	2025.12.31	1.0000	5,134	34,956	0
		V3 신축공사	2023.06.01	2025.05.31	0.9280	2,408	6,110	0
		에너지플랜트2 전지생산2동 신축공사	2023.07.21	2025.09.30	0.7881	16,504	45,951	0
		H3 CR&UT공사	2022.09.01	2025.10.31	0.9467	0	6,072	0
		P10 CR7층 CR&UT공사
		1공장 증설공사
		CNT4 PJT
		교육연구시설 신축공사
		테네시 양극재 PJT
		A PJT	2024.02.01	2025.12.31	0.3524	4,803	453	0
		M센터 신축공사
		2센터 2단계 전산실 구축공사
		P10 확장투자 CR&UT공사
		1239 신축공사
		P10 345kV 변전소 공사	2015.12.10	2024.03.31	1.0000	0	0	0
		Next IDC 신축공사	2021.06.10	2024.06.30	1.0000	0	0	0
		양극재 증설 건축공사	2022.01.01	2024.10.31	1.0000	0	3,454	0
		C4 CR증설공사	2022.02.01	2024.03.31	1.0000	0	0	0
		선진화건설 2단계공사	2022.07.01	2025.02.28	0.8714	15,066	41,472	0
		CR7층 CR&UT공사	2022.08.16	2025.02.28	0.8164	0	15,717	0
		PBAT Project	2021.07.19	2024.07.31	1.0000	0	0	0
		P4 Project	2021.08.17	2024.04.30	1.0000	0	0	0
		P10A CR&UT 공사	2017.04.01	2024.05.31	1.0000	0	0	0
		소형전지9,10동 신축공사	2020.09.01	2024.02.28	1.0000	0	30,012	0
		환경안전성 시험센터	2022.01.01	2024.07.31	1.0000	0	0	0
전체 계약 합계						64,176	328,522	0

옵션공사 등에서 생기는 계약부채

옵션공사 등에서 생기는 계약부채
당분기말	(단위 : 백만원)

	공시금액
유동 계약부채인 선수금	56,798
비유동 계약부채인 선수금	37,484
계약부채인 선수금	94,282

전기말	(단위 : 백만원)

	공시금액
유동 계약부채인 선수금	73,384
비유동 계약부채인 선수금	54,298
계약부채인 선수금	127,682

당기에 수익으로 인식한 전기말 계약부채

당기에 수익으로 인식한 전기말 계약부채
	(단위 : 백만원)

	공시금액
수익으로 인식한 전기말 계약부채	91,251

7. 재고자산 (연결)

재고자산 세부내역
당분기말	(단위 : 백만원)

	총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계
용지	34,025	0	34,025
상품 및 제품	11,288	(273)	11,015
원재료	3,013	(118)	2,895
합계	48,326	(391)	47,936

전기말	(단위 : 백만원)

	총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계
용지	32,888	0	32,888
상품 및 제품	22,366	(327)	22,039
원재료	2,742	(127)	2,615
합계	57,996	(454)	57,541

자본화된 차입원가

자본화된 차입원가
	(단위 : 백만원)

	공시금액
자본화된 차입원가	1,137

자본화에 사용된 자본화이자율

자본화에 사용된 자본화이자율

	가중범위
자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율	0.0462

8. 기타자산 (연결)

기타자산에 대한 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

		공시금액
기타유동자산
기타유동자산	선급금	25,897
	선급비용	8,734
	선급공사원가	8,610
	부가가치세대급금	7,008
	선급법인세	2,482
	기타유동자산 합계	52,731
기타비유동자산
기타비유동자산	장기선급금	2,780
	장기선급비용	804
	기타비유동자산 합계	3,584

전기말	(단위 : 백만원)

		공시금액
기타유동자산
기타유동자산	선급금	16,476
	선급비용	6,683
	선급공사원가	5,738
	부가가치세대급금	4,792
	선급법인세	1,570
	기타유동자산 합계	35,259
기타비유동자산
기타비유동자산	장기선급금	5,678
	장기선급비용	377
	기타비유동자산 합계	6,055

9. 당기손익-공정가치 측정 금융자산 (연결)

당기손익-공정가치 측정 금융자산에 대한 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

	금융자산, 분류			금융자산, 분류 합계
	공정가치로 측정하는 금융자산
	시장성 없는 지분증권	금융기관 예치금 ［구성요소］	출자금
당기손익인식금융자산	10,501	6,200	9,804	26,505
당기손익인식금융자산에 대한 설명	연결기업은 ㈜알링크가 발행한 전환상환우선주에 투자하고 있으며, 보통주로 전환시 지분율은 10.77%입니다. 지분율이 20% 미만이나 이사회에서 재무정책과 영업정책에관한 의사결정에 참여할 수 있는 등 유의적인 영향력을 보유하고 있습니다. 그러나, 해당 금융상품을 통해 ㈜알링크에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치로측정하고 재무상태표상 '당기손익-공정가치 측정 금융자산'으로 분류하고 있습니다.

전기말	(단위 : 백만원)

	금융자산, 분류			금융자산, 분류 합계
	공정가치로 측정하는 금융자산
	시장성 없는 지분증권	금융기관 예치금 ［구성요소］	출자금
당기손익인식금융자산	16,684	6,200	8,909	31,793
당기손익인식금융자산에 대한 설명	연결기업은 ㈜알링크가 발행한 전환상환우선주에 투자하고 있으며, 보통주로 전환시 지분율은 10.77%입니다. 지분율이 20% 미만이나 이사회에서 재무정책과 영업정책에관한 의사결정에 참여할 수 있는 등 유의적인 영향력을 보유하고 있습니다. 그러나, 해당 금융상품을 통해 ㈜알링크에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치로측정하고 재무상태표상 '당기손익-공정가치 측정 금융자산'으로 분류하고 있습니다.

10. 관계회사지분증권 (연결)

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 관계회사지분증권 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	회사명	소재지	지분율(%)	결산일	장부금액
구분	회사명	소재지	지분율(%)	결산일	당분기말	전기말
관계기업	아이비투자을지로㈜ (*1)	한국	0.01%	12월 31일	1	-
관계기업	㈜이노디앤씨(*1)	한국	0.01%	12월 31일	1	-

(*1) 지분율은 20%미만이나 이사선임권 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 관계회사지분증권 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기말	전기말
기초	-	-
취득	402	-
처분	(400)	-
기말	2	-

11. 유형자산 (연결)

유형자산의 장부금액에 대한 공시

유형자산의 장부금액에 대한 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

	유형자산																					유형자산 합계
	구축물			기계장치			건설장비			차량운반구			공구와 기구			비품			기타유형자산
	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계
유형자산	1,580	(232)	1,348	115	(95)	20	3	(2)	1	338	(95)	243	2,632	(2,079)	553	5,735	(3,689)	2,046	269	(207)	62	4,273

전기말	(단위 : 백만원)

	유형자산																					유형자산 합계
	구축물			기계장치			건설장비			차량운반구			공구와 기구			비품			기타유형자산
	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계
유형자산	1,580	(191)	1,389	119	(83)	36	3	(2)	1	140	(58)	82	2,577	(1,823)	754	5,027	(3,143)	1,884	269	(181)	88	4,234

유형자산의 변동내역에 대한 공시

유형자산의 변동내역에 대한 공시
당분기	(단위 : 백만원)

	구축물	기계장치	건설장비	차량운반구	공구와 기구	비품	기타유형자산	유형자산 합계
기초	1,389	36	1	82	754	1,884	88	4,234
취득	0	0	0	204	69	802	0	1,075
처분	0	0	0	0	0	(3)	0	(3)
감가상각	(41)	(15)	0	(40)	(269)	(618)	(26)	(1,009)
대체	0	0	0	0	0	(17)	0	(17)
환산차이	0	(1)	0	(3)	(1)	(2)	0	(7)
기말	1,348	20	1	243	553	2,046	62	4,273

전분기	(단위 : 백만원)

	구축물	기계장치	건설장비	차량운반구	공구와 기구	비품	기타유형자산	유형자산 합계
기초	1,443	93	2	102	545	1,484	118	3,787
취득	0	0	0	0	563	438	8	1,009
처분	0	(2)	0	(1)	(2)	(12)	0	(17)
감가상각	(41)	(29)	(1)	(22)	(291)	(571)	(29)	(984)
대체	0	0	0	0	0	626	0	626
환산차이	0	1	0	3	1	2	0	7
기말	1,402	63	1	82	816	1,967	97	4,428

12. 무형자산 (연결)

무형자산에 대한 세부 정보 공시

무형자산에 대한 세부 정보 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

	무형자산 및 영업권																								무형자산 및 영업권 합계
	영업권				회원권				소프트웨어				고객관계				개발비				기타무형자산
	장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계
	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계
합계	182,132	0	(279)	181,853	2,672	0	0	2,672	40,438	(33,915)	0	6,523	31,295	(31,036)	0	259	4,108	(2,498)	(1,077)	533	18	(18)	0	0	191,841

전기말	(단위 : 백만원)

	무형자산 및 영업권																								무형자산 및 영업권 합계
	영업권				회원권				소프트웨어				고객관계				개발비				기타무형자산
	장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계
	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계
합계	182,132	0	(279)	181,853	2,672	0	0	2,672	40,306	(31,086)	0	9,220	31,295	(30,874)	0	421	4,827	(2,288)	(1,077)	1,462	18	(17)	0	1	195,628

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시
당분기	(단위 : 백만원)

	영업권	회원권	소프트웨어	고객관계	개발비	기타무형자산	무형자산 및 영업권 합계
기초	181,853	2,672	9,220	421	1,462	1	195,628
취득	0	0	60	0	0	140	200
처분	0	0	0	0	(719)	0	(719)
상각	0	0	(2,876)	(162)	(210)	(1)	(3,249)
대체	0	0	140	0	0	(140)	0
환산차이	0	0	(21)	0	0	0	(21)
기말	181,853	2,672	6,523	259	533	0	191,841

전분기	(단위 : 백만원)

	영업권	회원권	소프트웨어	고객관계	개발비	기타무형자산	무형자산 및 영업권 합계
기초	181,853	2,672	8,792	637	1,170	1,394	196,518
취득	0	0	3,295	0	719	899	4,913
처분	0	0	(4)	0	0	0	(4)
상각	0	0	(3,494)	(162)	(356)	(1)	(4,013)
대체	0	0	1,590	0	0	(2,237)	(647)
환산차이	0	0	13	0	0	0	13
기말	181,853	2,672	10,192	475	1,533	55	196,780

13. 투자부동산 (연결)

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

	자산						자산 합계
	토지			건설중인자산
	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계
투자부동산	77,990	0	77,990	7,125	0	7,125	85,115

전기말	(단위 : 백만원)

	자산						자산 합계
	토지			건설중인자산
	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계
투자부동산	134,216	0	134,216	12,696	0	12,696	146,912

투자부동산의 변동내역에 대한 공시

투자부동산의 변동내역에 대한 공시
당분기	(단위 : 백만원)

	자산		자산 합계
	투자부동산
	토지	건설중인자산
기초	134,216	12,696	146,912
취득	25	2,049	2,074
처분	(56,251)	(7,620)	(63,871)
대체	0	0	0
기말	77,990	7,125	85,115

전분기	(단위 : 백만원)

	자산		자산 합계
	투자부동산
	토지	건설중인자산
기초	134,038	11,895	145,933
취득	170	2,992	3,162
처분	0	(2,401)	(2,401)
대체	8	(8)	0
기말	134,216	12,478	146,694

14. 리스 (연결)

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

하단 전기말 표의 감가상각비 금액은 전반기에 해당하는 금액입니다.

사용권자산에 대한 양적 정보 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

			기말 사용권자산	감가상각비, 사용권자산
자산	사용권자산	건물	34,000	4,121
		차량운반구	1,237	597
		기타	225	347
자산 합계			35,462	5,065

전기말	(단위 : 백만원)

			기말 사용권자산	감가상각비, 사용권자산
자산	사용권자산	건물	28,722	5,456
		차량운반구	1,440	597
		기타	207	1,619
자산 합계			30,369	7,672

리스부채에 대한 양적 정보

하단 전기말 표의 손익계정 금액은 전기에 해당하는 금액입니다.

리스부채에 대한 양적 정보
당분기말	(단위 : 백만원)

	공시금액
리스부채	42,480
유동 리스부채	6,572
비유동 리스부채	35,908
리스부채에 대한 이자비용	2,128
인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	1,715
인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용	873
리스 현금유출	8,320

전기말	(단위 : 백만원)

	공시금액
리스부채	36,791
유동 리스부채	4,169
비유동 리스부채	32,622
리스부채에 대한 이자비용	2,417
인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	2,341
인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용	953
리스 현금유출	12,216

금융리스채권에 대한 양적 정보 공시

금융리스채권에 대한 양적 정보 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

	공시금액
금융리스채권	2,030
유동 금융리스채권	539
비유동 금융리스채권	1,491

전기말	(단위 : 백만원)

	공시금액
금융리스채권	2,452
유동 금융리스채권	587
비유동 금융리스채권	1,865

15. 매입채무및기타채무와 기타부채 (연결)

매입채무 및 기타채무
당분기말	(단위 : 백만원)

		공시금액
매입채무 및 기타유동채무		142,948
매입채무 및 기타유동채무	유동매입채무	130,011
매입채무 및 기타유동채무	단기미지급금	12,937

전기말	(단위 : 백만원)

		공시금액
매입채무 및 기타유동채무		207,307
매입채무 및 기타유동채무	유동매입채무	192,203
매입채무 및 기타유동채무	단기미지급금	15,104

공급자금융약정 부채의 장부금액에 대한 주기
당분기말	(단위 : 백만원)

	공시금액
공급자금융약정액	15,443

전기말	(단위 : 백만원)

	공시금액
공급자금융약정액	33,350

기타유동부채 내역
당분기말	(단위 : 백만원)

		공시금액
기타 유동부채		21,615
기타 유동부채	선수금	3,526
	단기예수금	3,658
	미지급비용	11,793
	매출부가가치세	2,638
	미지급 배당금

전기말	(단위 : 백만원)

		공시금액
기타 유동부채		26,322
기타 유동부채	선수금	446
	단기예수금	2,114
	미지급비용	18,783
	매출부가가치세	4,979
	미지급 배당금

기타비유동부채 내역
당분기말	(단위 : 백만원)

		공시금액
기타 비유동 부채		0
기타 비유동 부채	장기선수금	0

전기말	(단위 : 백만원)

		공시금액
기타 비유동 부채		6
기타 비유동 부채	장기선수금	6

16. 장단기금융부채 (연결)

단기금융부채 내역에 대한 세부 정보
당분기말	(단위 : 백만원)

		공시금액
단기금융부채		40,243
단기금융부채	단기차입금	33,367
	유동성리스부채	6,572
	유동금융보증부채	304

전기말	(단위 : 백만원)

		공시금액
단기금융부채		47,516
단기금융부채	단기차입금	43,100
	유동성리스부채	4,169
	유동금융보증부채	247

장기금융부채 내역에 대한 세부 정보
당분기말	(단위 : 백만원)

		공시금액
장기금융부채		127,033
장기금융부채	유동성 대체 후 장기차입금	90,321
	비유동 리스부채	35,908
	비유동금융보증부채	804

전기말	(단위 : 백만원)

		공시금액
장기금융부채		123,151
장기금융부채	유동성 대체 후 장기차입금	90,278
	비유동 리스부채	32,622
	비유동금융보증부채	251

단기차입금에 대한 세부 정보 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

		차입금, 이자율	단기차입금
거래상대방	농협은행	0.0385	30,000
	우리은행
	Shinhan Bank Europe Gmbh	0.0320	139
	BNP	0.0300	21
	건설공제조합	0.0110	3,207
거래상대방 합계			33,367

전기말	(단위 : 백만원)

		차입금, 이자율	단기차입금
거래상대방	농협은행
	우리은행	0.0452	40,000
	Shinhan Bank Europe Gmbh
	BNP
	건설공제조합	0.0110	3,100
거래상대방 합계			43,100

장기차입금에 대한 세부 정보 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

		차입금, 만기	차입금, 이자율	장기차입금	차감: 유동성 대체	유동성 대체 후 장기차입금	담보제공자산에 대한 설명
거래상대방	계룡건설산업㈜	2035-08-19	0.0000	90		90
	㈜대우건설	2035-08-19	0.0000	75		75
	㈜도원이엔씨	2035-08-19	0.0000	20		20
	경남기업㈜	2035-08-19	0.0000	16		16
	유진건설㈜	2035-08-19	0.0000	16		16
	대국건설산업㈜	2035-08-19	0.0000	16		16
	㈜대저건설	2035-08-19	0.0000	16		16
	㈜에스엠	2035-12-16	0.0000	30		30
	㈜가화개발	2026-12-31	0.0000	43		43
	한국산업은행	2027-03-03	0.0387	90,000		90,000	장기차입금 90,000백만원에 대하여, ㈜자이씨앤에이의 주식을 담보로 제공하고 있습니다.
거래상대방 합계				90,322	0	90,322

전기말	(단위 : 백만원)

		차입금, 만기	차입금, 이자율	장기차입금	차감: 유동성 대체	유동성 대체 후 장기차입금	담보제공자산에 대한 설명
거래상대방	계룡건설산업㈜	2035-08-19	0.0000	90		90
	㈜대우건설	2035-08-19	0.0000	75		75
	㈜도원이엔씨	2035-08-19	0.0000	20		20
	경남기업㈜	2035-08-19	0.0000	16		16
	유진건설㈜	2035-08-19	0.0000	16		16
	대국건설산업㈜	2035-08-19	0.0000	16		16
	㈜대저건설	2035-08-19	0.0000	16		16
	㈜에스엠	2035-12-16	0.0000	30		30
	㈜가화개발
	한국산업은행	2027-03-03	0.0387	90,000		90,000	장기차입금 90,000백만원에 대하여, ㈜자이씨앤에이의 주식을 담보로 제공하고 있습니다.
거래상대방 합계				90,279	0	90,279

17. 순확정급여부채 (연결)

확정기여제도비용
당분기	(단위 : 백만원)

	공시금액
퇴직급여비용, 확정기여제도	173

전분기	(단위 : 백만원)

	공시금액
퇴직급여비용, 확정기여제도	160

연결기업은 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 이와 관련하여 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 확정급여채무의 현재가치 관련 당기근무원가 및 과거근무원가는 예측단위적립방식을 사용하여 측정되었습니다.

확정급여제도에 대한 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

	공시금액
확정급여채무, 현재가치	98,946
사외적립자산, 공정가치	(79,145)
재무상태표상 부채	19,801
순확정급여자산	0
순확정급여부채	19,801

전기말	(단위 : 백만원)

	공시금액
확정급여채무, 현재가치	92,305
사외적립자산, 공정가치	(82,191)
재무상태표상 부채	10,114
순확정급여자산	0
순확정급여부채	10,114

손익계산서에 반영된 금액

당분기 및 전분기 중 손익계산서에 반영된 금액 내역은 다음과 같습니다. 공동도급원가 정산에 따른 차감 후 금액입니다.

손익계산서에 반영된 금액
당분기	(단위 : 백만원)

	공시금액
당기근무원가, 확정급여제도	10,836
이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)	205

전분기	(단위 : 백만원)

	공시금액
당기근무원가, 확정급여제도	9,923
이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)	(64)

손익계산서에 반영된 금액을 포함하고 있는 계정과목과 금액

손익계산서에 반영된 금액을 포함하고 있는 계정과목과 금액
당분기	(단위 : 백만원)

	공시금액
매출원가, 확정급여부채	6,965
판매관리비, 확정급여부채	4,076

전분기	(단위 : 백만원)

	공시금액
매출원가, 확정급여부채	6,903
판매관리비, 확정급여부채	2,956

18. 충당부채 (연결)

기타충당부채에 대한 공시
당분기	(단위 : 백만원)

		기초 충당부채	전입	환입	사용액 등	환율차이	기말 충당부채	유동충당부채	비유동충당부채
기타충당부채	공사손실충당부채	6,260	0	(5,063)	0	0	1,197	1,197	0
	하자보수충당부채	12,522	3,523	(231)	(3,357)	(39)	12,418	2,789	9,629
	기타충당부채	7,946	1,017	(569)	(3,538)	0	4,856	1,405	3,451
기타충당부채 합계		26,728	4,540	(5,863)	(6,895)	(39)	18,471	5,392	13,080

전분기	(단위 : 백만원)

		기초 충당부채	전입	환입	사용액 등	환율차이	기말 충당부채	유동충당부채	비유동충당부채
기타충당부채	공사손실충당부채	953	7,703	(4,917)	0	0	3,739	3,739	0
	하자보수충당부채	10,470	4,765	(151)	(2,430)	36	12,690	2,358	10,332
	기타충당부채	2,976	540	0	(300)	0	3,216	394	2,822
기타충당부채 합계		14,399	13,008	(5,068)	(2,730)	36	19,645	6,491	13,154

19. 우발사항 및 약정사항 (연결)

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증의 요약에 대한 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

	부동산 사업의 형태
	컨소시엄
	사업의 구분
	기타사업
	차입금명칭
	기타PF
보증한도	0

전기말	(단위 : 백만원)

	부동산 사업의 형태
	컨소시엄
	사업의 구분
	기타사업
	차입금명칭
	기타PF
보증한도	0

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

	부동산 사업의 형태
	컨소시엄
	컨소시엄(전체분)				컨소시엄(연결회사)
	사업의 구분
	기타사업
	차입금명칭
	기타PF
	합계 구간			합계 구간 합계	합계 구간			합계 구간 합계
	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	합계 구간 합계	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	합계 구간 합계
보증한도				0				0
보증금액				0				0
대출잔액	0	0	0	0	0	0	0	0
사업지역				0				0
사업장 구분				0				0
신용보강 종류				0				0
보증 부담률				0				0
채무자				0				0
특수관계 여부				0				0
채권기관 종류				0				0
대출기간				0				0
대출 유형				0				0
책임준공약정금액				0				0
PF에 대한 설명				0				0

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

							공사 및 사업 건수	도급금액	약정금액	대출잔액	보증한도
부동산 PF 약정의 구분	책임준공	부동산 사업의 형태	컨소시엄	컨소시엄(전체분)	사업의 구분	정비사업	0	0	0	0
					사업의 구분	기타사업	4	449,170	156,000	106,500
					사업의 구분 합계		4	449,170	156,000	106,500
				컨소시엄(연결회사)	사업의 구분	정비사업	0	0	0	0
					사업의 구분	기타사업	4	449,170	156,000	106,500
					사업의 구분 합계		4	449,170	156,000	106,500
	SOC 보증			컨소시엄(전체분)	사업의 구분	정비사업	0				0
					사업의 구분	기타사업	14				1,224,447
					사업의 구분 합계		14				1,224,447
				컨소시엄(연결회사)	사업의 구분	정비사업	0				0
					사업의 구분	기타사업	14				317,729
					사업의 구분 합계		14				317,729
	중도금대출 보증			컨소시엄(전체분)	사업의 구분	정비사업	0		0	0	0
					사업의 구분	기타사업	4		162,668	22,938	201,392
					사업의 구분 합계		4		162,668	22,938	201,392
				컨소시엄(연결회사)	사업의 구분	정비사업	0		0	0	0
					사업의 구분	기타사업	4		95,468	11,920	120,752
					사업의 구분 합계		4		95,468	11,920	120,752

전기말	(단위 : 백만원)

							공사 및 사업 건수	도급금액	약정금액	대출잔액	보증한도
부동산 PF 약정의 구분	책임준공	부동산 사업의 형태	컨소시엄	컨소시엄(전체분)	사업의 구분	정비사업
					사업의 구분	기타사업	3	209,385	57,000	56,000
					사업의 구분 합계		3	209,385	57,000	56,000
				컨소시엄(연결회사)	사업의 구분	정비사업
					사업의 구분	기타사업	3	209,385	57,000	56,000
					사업의 구분 합계		3	209,385	57,000	56,000
	SOC 보증			컨소시엄(전체분)	사업의 구분	정비사업
					사업의 구분	기타사업	12				1,071,218
					사업의 구분 합계		12				1,071,218
				컨소시엄(연결회사)	사업의 구분	정비사업
					사업의 구분	기타사업	12				329,940
					사업의 구분 합계		12				329,940
	중도금대출 보증			컨소시엄(전체분)	사업의 구분	정비사업	1		44,604	14,790	53,525
					사업의 구분	기타사업	4		162,668	122,531	201,392
					사업의 구분 합계		5		207,272	137,321	254,917
				컨소시엄(연결회사)	사업의 구분	정비사업	1		44,604	14,790	53,525
					사업의 구분	기타사업	4		95,468	67,915	120,752
					사업의 구분 합계		5		140,072	82,705	174,277

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채의 요약에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

		피보증처명	보증종류	기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	보증처	특수관계 여부
지급보증의 구분	제공한 지급보증	한국투자부동산신탁㈜ 외	주택분양보증 외	212,772	212,772	중소기업은행 외	N
지급보증의 구분	제공받은 지급보증	더송도컨벤시아㈜ 외	지급이행보증 외	712,423	673,097	서울보증보험 외	N
지급보증의 구분 합계				925,195	885,869

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

					기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	보증처	특수관계 여부
지급보증의 구분	제공한 지급보증	주택분양보증	거래상대방	한국투자부동산신탁(주)	97,724	97,724	주택도시보증공사	N
				한국자산신탁(주)
				건설공제조합
				서울보증보험
				주택도시보증공사
				(주)아윈
				전문건설공제조합
		주상복합주택분양보증		한국투자부동산신탁(주)	115,048	115,048	주택도시보증공사	N
				한국자산신탁(주)
				건설공제조합
				서울보증보험
				주택도시보증공사
				(주)아윈
				전문건설공제조합
		전기요금납부지급보증		한국투자부동산신탁(주)
				한국자산신탁(주)
				건설공제조합
				서울보증보험
				주택도시보증공사
				(주)아윈
				전문건설공제조합
	제공받은 지급보증	계약보증		한국투자부동산신탁(주)
				한국자산신탁(주)
				건설공제조합	10,476	10,476		N
				서울보증보험	15,863	15,863		N
				주택도시보증공사
				(주)아윈
				전문건설공제조합	39,517	1,747		N
		건기대(현장별보증)		한국투자부동산신탁(주)
				한국자산신탁(주)
				건설공제조합	1,047	1,047		N
				서울보증보험
				주택도시보증공사
				(주)아윈
				전문건설공제조합
		기타보증		한국투자부동산신탁(주)
				한국자산신탁(주)
				건설공제조합	27	27		N
				서울보증보험
				주택도시보증공사
				(주)아윈
				전문건설공제조합
		선급금보증		한국투자부동산신탁(주)
				한국자산신탁(주)
				건설공제조합	119	119		N
				서울보증보험
				주택도시보증공사
				(주)아윈
				전문건설공제조합
		인허가보증		한국투자부동산신탁(주)
				한국자산신탁(주)
				건설공제조합	1,270	1,270		N
				서울보증보험
				주택도시보증공사
				(주)아윈
				전문건설공제조합
		임시전력수용예납보증		한국투자부동산신탁(주)
				한국자산신탁(주)
				건설공제조합	15	15		N
				서울보증보험
				주택도시보증공사
				(주)아윈
				전문건설공제조합
		하도급대금지급보증		한국투자부동산신탁(주)
한국자산신탁(주)
건설공제조합			491,351	491,351		N
서울보증보험
주택도시보증공사
(주)아윈
전문건설공제조합
하자보수보증		한국투자부동산신탁(주)
		한국자산신탁(주)
		건설공제조합	41,279	41,279		N
		서울보증보험	22,961	22,963		N
		주택도시보증공사	8,408	6,850		N
		(주)아윈
		전문건설공제조합
가맹사업자보증		한국투자부동산신탁(주)
		한국자산신탁(주)
		건설공제조합
		서울보증보험	100	100		N
		주택도시보증공사
		(주)아윈
		전문건설공제조합
공탁보증		한국투자부동산신탁(주)
	한국자산신탁(주)
	건설공제조합
	서울보증보험	15	15		N
	주택도시보증공사
	(주)아윈
	전문건설공제조합
지급보증	한국투자부동산신탁(주)
	한국자산신탁(주)
	건설공제조합	55,220	55,220		N
	서울보증보험	21,755	21,755		N
	주택도시보증공사
	(주)아윈
	전문건설공제조합
입찰보증	한국투자부동산신탁(주)
	한국자산신탁(주)
	건설공제조합
	서울보증보험	3,000	3,000		N
	주택도시보증공사
	(주)아윈
	전문건설공제조합

약정에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

				약정 금액	약정 금액 [USD, 일]	차입금(사채 포함)
약정의 유형	보증	거래상대방	전문건설공제조합
			엔지니어링공제조합	2,063		0
			우리은행
			건설공제조합
			한국산업은행
			국민은행
			신한은행
			하나은행
			농협은행
	융자		전문건설공제조합	758		0
			엔지니어링공제조합
			우리은행
			건설공제조합
			한국산업은행
			국민은행
			신한은행
			하나은행
			농협은행
	일반자금대출(운전자금)		전문건설공제조합
			엔지니어링공제조합
			우리은행
			건설공제조합	3,207		3,207
			한국산업은행
			국민은행
			신한은행
			하나은행
			농협은행
	일반자금대출		전문건설공제조합
			엔지니어링공제조합
			우리은행
			건설공제조합
			한국산업은행	90,000		90,000
			국민은행
			신한은행
			하나은행
			농협은행	30,000		30,000
	외상매출채권담보대출		전문건설공제조합
			엔지니어링공제조합
			우리은행	20,500		696
			건설공제조합
			한국산업은행
			국민은행	5,000		352
			신한은행	19,000		362
			하나은행	11,000		0
			농협은행	6,000		0
	당좌차월		전문건설공제조합
			엔지니어링공제조합
			우리은행
			건설공제조합
			한국산업은행
			국민은행
			신한은행
			하나은행	5,000		0
			농협은행
	수입신용장		전문건설공제조합
			엔지니어링공제조합
			우리은행		5,000,000	0
			건설공제조합
			한국산업은행
			국민은행
			신한은행
			하나은행
			농협은행

질권설정된 출자금에 대한 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

				질권성정된 출자금
금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	출자금	건설공제조합	9,328
			전문건설공제조합	146
			기계설비건설공제조합	104
			정보통신공제조합	28
			전기공사공제조합	74
			엔지니어링공제조합	94
금융자산, 분류 합계				9,774

전기말	(단위 : 백만원)

				질권성정된 출자금
금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	출자금	건설공제조합	8,441
			전문건설공제조합	146
			기계설비건설공제조합	103
			정보통신공제조합	28
			전기공사공제조합	73
			엔지니어링공제조합	89
금융자산, 분류 합계				8,880

사용제한 금융자산

사용제한 금융자산
	(단위 : 백만원)

		사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명
금융자산, 분류	장기보증금	2	당좌개설보증금
	단기금융자산	4,920	은행어음 발행한도
	장기금융자산	6,200	동반성장 펀드 예치금(6,200백만원), 중국 분공사 설립목적(81백만원)
금융자산, 분류 합계		11,122

담보로 제공된 금융자산에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

		부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 당기손익-공정가치측정 금융자산	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 단기금융상품	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 종속기업 지분증권	약정에 대한 설명	담보제공처
거래상대방	계룡그린빌 주식회사	249			차입금 담보	농협은행 등
	더송도컨벤시아 주식회사	107			차입금 담보	한국산업은행 등
	바른지킴이 주식회사	13			차입금 담보	우리은행 등
	보람찬 주식회사	30			차입금 담보	농협은행 등
	고성지킴이 주식회사	63			차입금 담보	중소기업은행 등
	고양양주강군 주식회사	103			차입금 담보	중소기업은행 등
	참과학인 주식회사	28			차입금 담보	중소기업은행 등
	탐라사랑 주식회사	28			차입금 담보	중소기업은행 등
	부산사랑 주식회사	17			차입금 담보	중소기업은행 등
	충북그린스마트스쿨 주식회사	2			차입금 담보	중소기업은행 등
	스마트부산 주식회사	88			차입금 담보	농협생명보험 등
	스마트부산2차 주식회사	67			차입금 담보	우리은행 등
	우리사주조합		5,000		우리사주 대출 담보	한국증권금융
	당사			289,988	차입금 담보	한국산업은행

대여금 약정에 대한 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

	사업의 구분				사업의 구분 합계
	정비사업		기타사업
	약정의 유형
	대여금약정
	무이자 대여금 약정	유이자 대여금 약정	무이자 대여금 약정	유이자 대여금 약정
약정 금액	15,000	0	42	2,000	17,042
무이자 대여금					7,478
유이자 대여금					2,000

전기말	(단위 : 백만원)

	사업의 구분				사업의 구분 합계
	정비사업		기타사업
	약정의 유형
	대여금약정
	무이자 대여금 약정	유이자 대여금 약정	무이자 대여금 약정	유이자 대여금 약정
약정 금액	10,000	3,160	42	2,000	15,202
무이자 대여금					3,042
유이자 대여금					2,759

법적소송우발부채에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

	우발부채
	법적소송우발부채
	법적소송우발부채의 분류
	피소(피고)	제소(원고)
소송 건수	19	4
소송 금액	8,166	8,987
의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.	계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.

공동약정

보고기간종료일 현재 연결기업은 ㈜케이알산업과 고양휴게소 운영을 위하여 각각 50% 지분으로 공동약정을 체결하였으며, 이러한 공동약정을 공동영업으로 분류하여 회계처리하고 있습니다. 연결기업의 연결재무제표는 공동영업 참여로 보유하는 자산, 부채 및 공동으로 발생한 수익, 비용에 대한 당사의 지분율을 포함하고 있습니다.

수익증권 매입약정에 대한 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

	약정의 유형
	매입약정
	수익증권
약정처	지베스코자산운용㈜에서 설립한 일반사모부동산투자신탁
약정에 대한 설명	시공 우선권 확보 및 투자수익 제고 등을 위하여 매입약정 체결
총 모집 금액	100,000
약정 금액	17,000
매입 금액	14,462

전기말	(단위 : 백만원)

	약정의 유형
	매입약정
	수익증권
약정처	지베스코자산운용㈜에서 설립한 일반사모부동산투자신탁
약정에 대한 설명	시공 우선권 확보 및 투자수익 제고 등을 위하여 매입약정 체결
총 모집 금액	100,000
약정 금액	17,000
매입 금액	14,462

20. 자본 (연결)

주식의 분류에 대한 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

	보통주	우선주
발행할 주식의 총수	100,000,000
주당 액면가액	1,000	1,000
발행주식수	38,782,520	10,246,000
보통주자본금	38,782
우선주자본금		10,246

전기말	(단위 : 백만원)

	보통주	우선주
발행할 주식의 총수	100,000,000
주당 액면가액	1,000	1,000
발행주식수	38,782,520	10,246,000
보통주자본금	38,782
우선주자본금		10,246

2021년 12월 10일 이사회 결의에 따라 2022년 2월 26일 전환상환우선주를 발행하였습니다.

전환상환우선주에 대한 공시
	(단위 : 원)

	우선주
주당발행금액	9,760
의결권	1주당 1개의 의결권
우선주 주당 배당률	0.0150
전환청구기간	발행일로부터 1년이 되는 날로부터 존속기간 만료일까지
전환비율	우선주 1주당 보통주 1주
전환가액	9,760
전환가액에 대한 기술	전환가액 조정조항 존재
상환권자	발행회사
상환기간	발행일로부터 5년 2개월이 경과한 날로부터 신주가 보통주로 전환되는 날까지

자본잉여금에 대한 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

		공시금액
자본잉여금		299,609
자본잉여금	주식발행초과금	267,246
자본잉여금	기타자본잉여금	32,363

전기말	(단위 : 백만원)

		공시금액
자본잉여금		299,609
자본잉여금	주식발행초과금	267,246
자본잉여금	기타자본잉여금	32,363

기타자본에 대한 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

	공시금액
자기주식	3,141

전기말	(단위 : 백만원)

	공시금액
자기주식	2,997

기타포괄손익누계액에 대한 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

	공시금액
환산 관련 외환차이 적립금	1,811

전기말	(단위 : 백만원)

	공시금액
환산 관련 외환차이 적립금	3,430

21. 이익잉여금 (연결)

상법상 이익준비금은 연결기업이 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으며 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.

이익잉여금의 내역
당분기말	(단위 : 백만원)

		공시금액
이익잉여금		220,367
이익잉여금	이익준비금	7,873
이익잉여금	미처분이익잉여금	212,494

전기말	(단위 : 백만원)

		공시금액
이익잉여금		190,928
이익잉여금	이익준비금	6,668
이익잉여금	미처분이익잉여금	184,260

22. 주당이익 (연결)

주당이익
당분기	(단위 : 원)

	주식
	보통주
	3개월	누적
분기순이익(손실)	30,930,771,862	36,870,944,582
차감 : 우선주배당금	(378,085,821)	(1,121,928,579)
지배기업의 소유주에게 귀속되는 보통주당기순이익	30,552,686,041	35,749,016,003
가중평균유통보통주식수	38,087,831	38,104,200
기본주당이익(손실)	802	938

전분기

(단위 : 원)

	주식
	보통주
	3개월	누적
분기순이익(손실)	2,320,356,104	2,686,681,933
차감 : 우선주배당금	(377,052,800)	(1,122,961,600)
지배기업의 소유주에게 귀속되는 보통주당기순이익	1,943,303,304	1,563,720,333
가중평균유통보통주식수	38,179,540	38,550,926
기본주당이익(손실)	51	41

가중평균유통보통주식수의 산정내역
당분기

	주식
	보통주
	3개월	누적
발행주식수(기초)	38,112,520	38,112,520
자기주식	(24,689)	(8,320)
기말 가중평균유통보통주식수	38,087,831	38,104,200

전분기

	주식
	보통주
	3개월	누적
발행주식수(기초)	38,362,857	38,782,520
자기주식	(183,317)	(231,594)
기말 가중평균유통보통주식수	38,179,540	38,550,926

희석주당이익
당분기	(단위 : 원)

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적
보통주분기순이익(손실)	30,552,686,041	35,749,016,003
가산 : 우선주 배당금	378,085,821	1,121,928,579
분기순이익(손실)	30,930,771,862	36,870,944,582
가중평균유통보통주식수	38,087,831	38,104,200
가중평균유통전환상환우선주식수	10,246,000	10,246,000
조정된 가중평균유통보통주식수	48,333,831	48,350,200
희석주당손익	640	762

전분기

(단위 : 원)

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적
보통주분기순이익(손실)	1,943,303,304	1,563,720,333
가산 : 우선주 배당금	377,052,800	1,122,961,600
분기순이익(손실)	2,320,356,104	2,686,681,933
가중평균유통보통주식수	38,179,540	38,550,926
가중평균유통전환상환우선주식수	10,246,000	10,246,000
조정된 가중평균유통보통주식수	48,425,540	48,796,926
희석주당손익	48	55

23. 판매비와관리비 (연결)

판매비와관리비에 대한 공시
당분기	(단위 : 백만원)

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적
급여, 판관비	12,903	36,734
퇴직급여, 판관비	1,022	3,504
복리후생비, 판관비	1,883	5,563
세금과공과, 판관비	624	2,270
지급수수료, 판관비	4,434	9,781
임차료, 판관비	362	1,025
감가상각비, 판관비	115	354
무형자산상각비, 판관비	622	2,536
사용권자산 감가상각비, 판관비	560	1,714
광고선전비, 판관비	187	508
대손상각비(대손충당금환입), 판관비	0	3,707
경상개발비, 판관비	713	713
하자보수비, 판관비	80	535
보험료, 판관비	78	207
여비교통비, 판관비	213	662
기타, 판관비	628	1,506
판매비와관리비	24,424	71,319

전분기	(단위 : 백만원)

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적
급여, 판관비	12,768	33,011
퇴직급여, 판관비	1,014	2,984
복리후생비, 판관비	1,683	4,631
세금과공과, 판관비	448	2,230
지급수수료, 판관비	2,776	9,757
임차료, 판관비	515	1,482
감가상각비, 판관비	112	334
무형자산상각비, 판관비	1,111	3,262
사용권자산 감가상각비, 판관비	827	2,457
광고선전비, 판관비	28	472
대손상각비(대손충당금환입), 판관비	(1)	(7)
경상개발비, 판관비	0	3
하자보수비, 판관비	31	313
보험료, 판관비	90	283
여비교통비, 판관비	225	752
기타, 판관비	290	1,068
판매비와관리비	21,917	63,032

24. 기타수익과 기타비용 (연결)

기타수익 및 기타비용
당분기	(단위 : 백만원)

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적
기타이익		1,724	17,320
기타이익	투자부동산처분이익	0	12,209
	외환차익	90	243
	외화환산이익	110	14
	배당금수익(기타)	6	1,145
	잡이익	1,518	3,709
기타비용		(15)	1,281
기타비용	유형자산처분손실	0	2
	기타비유동자산처분손실	2	2
	외환차손	114	737
	외화환산손실	(141)	243
	기타의대손상각비	0	0
	기부금	2	14
	잡손실	8	283

전분기	(단위 : 백만원)

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적
기타이익		3,115	5,757
기타이익	투자부동산처분이익	0	0
	외환차익	170	1,189
	외화환산이익	(154)	40
	배당금수익(기타)	0	94
	잡이익	3,099	4,434
기타비용		102	3,545
기타비용	유형자산처분손실	3	14
	기타비유동자산처분손실	0	227
	외환차손	71	170
	외화환산손실	(8)	140
	기타의대손상각비	0	10
	기부금	6	42
	잡손실	30	2,942

25. 금융수익 및 금융원가 (연결)

금융수익 및 금융비용
당분기	(단위 : 백만원)

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적
금융수익		21,653	25,954
금융수익	이자수익	2,319	6,131
	외환차익	73	513
	당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익	72	121
	종속기업투자주식처분이익	19,189	19,189
금융원가		2,163	7,953
금융원가	이자비용	2,103	6,752
	외환차손	54	858
	당기손익-공정가치측정 금융자산 평가손실	0	228
	장기금융자산처분손실	6	115

전분기	(단위 : 백만원)

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적
금융수익		2,429	11,092
금융수익	이자수익	2,394	10,333
	외환차익	14	476
	당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익	21	283
	종속기업투자주식처분이익
금융원가		2,796	9,240
금융원가	이자비용	2,783	8,648
	외환차손	17	568
	당기손익-공정가치측정 금융자산 평가손실	(4)	24
	장기금융자산처분손실	0	0

26. 법인세 (연결)

추정평균유효세율

연결기업은 전체 회계연도에 대하여 예상되는 최선의 가중평균 연간법인세율의 추정에 기초하여 법인세비용을 인식하였습니다. 한편 당반기는 법인세비용차감전순손실이 발생하여 추정평균연간유효세율을 산정하지 아니하였습니다.

추정평균유효세율
당분기

	공시금액
평균유효세율	0.313

전분기

	공시금액
평균유효세율	0.283

27. 비용의 성격별 분류 (연결)

비용의 성격별 분류 공시
당분기	(단위 : 백만원)

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적
인건비	47,697	137,175
원재료와 소모품의 사용액	36,221	103,685
외주용역비	241,161	660,977
복리후생비	7,013	20,132
대손상각비(대손충당금환입)	0	3,707
임차료	1,175	3,166
감가상각비	334	1,009
무형자산상각비	858	3,249
세금과공과	1,618	4,288
지급수수료	26,482	68,407
기타 비용	12,077	31,800
성격별 비용 합계	374,636	1,037,595

전분기	(단위 : 백만원)

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적
인건비	47,434	137,652
원재료와 소모품의 사용액	38,888	133,974
외주용역비	245,044	779,183
복리후생비	6,841	20,759
대손상각비(대손충당금환입)	(1)	(7)
임차료	1,368	3,983
감가상각비	323	984
무형자산상각비	1,358	4,013
세금과공과	1,652	7,283
지급수수료	19,064	59,654
기타 비용	11,381	52,043
성격별 비용 합계	373,352	1,199,521

28. 특수관계자 거래 등 (연결)

(1) 특수관계자 등의 내역

구 분		회사명
지배기업		지에스건설㈜
유의적인 영향력을 행사하는 기업		글랜우드솔루션제일호㈜, ㈜디앤오
유의적인 영향력을 행사하는 기업의 종속기업 등		㈜미래엠
		㈜디앤오씨엠
		D&O CM NANJING(*2)
		D&O CM VIETNAM COMPANY LIMITED(*2)
		D&O CM POLAND SP. Z o. o(*2)
		D&O CM America, INC.(*2)
		D&O CM India Private Limited(*2)
관계기업		㈜알링크 외 2개사
기타의특수관계자	지배기업의 종속기업	자이에스텍㈜ 외 136개사
	지배기업의 관계기업	㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 외 39개사
	지배기업의 공동기업	지앤엠에스테이트㈜ 외 14개사
	관계기업의 종속기업	아이비빌딩관리(주)외 1개사
기타(*1)		지에스그룹 계열사

(*1) 지에스그룹 계열사는 기업회계기준서 제1024호의 특수관계자 범주에 해당하지 않으며, 지에스그룹 소속 해외계열회사와 공정거래 및 독점규제에 관한 법률에 따라 지정된 지에스그룹 기업집단 소속 국내계열회사로 구성되어 있습니다.

(*2) ㈜디앤오씨엠의 100% 지분보유 해외종속기업입니다.

당 주석의 거래금액은 특수관계자 제외 전까지의 거래내역입니다.

특수관계자거래에 대한 공시

특수관계자거래에 대한 공시
당분기	(단위 : 백만원)

			매출, 특수관계자거래	기타수익, 특수관계자거래	매입, 특수관계자거래	기타비용, 특수관계자거래
전체 특수관계자	지배기업	지에스건설㈜	95,730	0	95	1,052
	당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업	㈜디앤오	38,008	0	14	107
	관계기업	(주)알링크	0	0	0	33
	관계기업	아이비투자을지로(주)	1,993	0	0	0
	그 밖의 특수관계자	자이에스텍㈜	0	0	16	0
		㈜지씨에스	3,209	0	108	0
		자이엘리베이터㈜	0	0	651	0
		에너지머티리얼즈㈜
		지앤엠에스테이트㈜	52	0	0	0
		비에스엠(주)	0	0	1	0
	기타	파르나스호텔㈜	5,105	0	7	0
		㈜지에스스포츠	160	0	0	0
		㈜지에스	0	0	0	6
		㈜삼양인터내셔날	0	0	476	0
		지에스네오텍㈜	0	0	4,315	0
		옥산오창고속도로㈜	1,419	0	0	0
		지에스칼텍스㈜	0	0	5,683	0
		㈜지에스리테일	453	0	332	0

전분기	(단위 : 백만원)

			매출, 특수관계자거래	기타수익, 특수관계자거래	매입, 특수관계자거래	기타비용, 특수관계자거래
전체 특수관계자	지배기업	지에스건설㈜	73,412	0	793	1,394
	당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업	㈜디앤오	32,422	0	0	3,177
	관계기업	(주)알링크
	관계기업	아이비투자을지로(주)
	그 밖의 특수관계자	자이에스텍㈜
		㈜지씨에스	3,393	0	90	0
		자이엘리베이터㈜	0	0	96	0
		에너지머티리얼즈㈜	15,214	0	0	0
		지앤엠에스테이트㈜	148	0	0	0
		비에스엠(주)
	기타	파르나스호텔㈜	4,448	0	31	0
		㈜지에스스포츠	220	0	0	0
		㈜지에스	0	0	0	9
		㈜삼양인터내셔날	0	0	168	0
		지에스네오텍㈜	0	0	623	0
		옥산오창고속도로㈜	765	0	0	0
		지에스칼텍스㈜	0	0	5,855	0
		㈜지에스리테일	6	0	333	58

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

	전체 특수관계자
	지배기업				당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업				관계기업				그 밖의 특수관계자																기타
	지에스건설㈜				㈜디앤오				㈜알링크				㈜지씨에스				지에스엘리베이터㈜				지베스코자산운용㈜				지앤엠에스테이트㈜				옥산오창고속도로㈜				지에스네오텍㈜				파르나스호텔㈜				㈜지에스리테일				㈜지에스스포츠				지에스칼텍스㈜
	자산과 부채
	자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채
	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무
수취채권, 특수관계자거래	19,057	2,885			13,563	0			0	0			381	0			0	0			0	0			6	0			483	0			0	0			650	0			52	18			0	0			0	192
채무액, 특수관계자거래			188	5			0	5			0	0			6	6			0	0			0	0			0	0			0	0			0	0			1	0			0	0			0	0			0	0

전기말	(단위 : 백만원)

	전체 특수관계자
	지배기업				당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업				관계기업				그 밖의 특수관계자																기타
	지에스건설㈜				㈜디앤오				㈜알링크				㈜지씨에스				지에스엘리베이터㈜				지베스코자산운용㈜				지앤엠에스테이트㈜				옥산오창고속도로㈜				지에스네오텍㈜				파르나스호텔㈜				㈜지에스리테일				㈜지에스스포츠				지에스칼텍스㈜
	자산과 부채
	자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채
	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무
수취채권, 특수관계자거래	18,072	3,141			9,016	0			0	33			407	1			0	0			0	240			13	0			202	0			0	0			521	0			0	34			0	0			0	208
채무액, 특수관계자거래			427	79			0	4			0	0			0	14			35	0			0	0			0	0			0	0			0	190			4	0			0	0			0	36			0	0

특수관계자 자금거래에 관한 공시

특수관계자 자금거래에 관한 공시
당분기	(단위 : 백만원)

			지분 거래	현금 배당
전체 특수관계자	특수관계자	지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호	(5,967)	1,123
		지에스건설㈜	0	2,898
		글랜우드솔루션제일호㈜	0	1,537
		아이비투자을지로	1	0
		(주)이노디앤씨	1	0

전분기	(단위 : 백만원)

			지분 거래	현금 배당
전체 특수관계자	특수관계자	지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호	8,279	0
		지에스건설㈜	109,808	2,898
		글랜우드솔루션제일호㈜	0	1,537
		아이비투자을지로	0	0
		(주)이노디앤씨

특수관계자와 체결한 주요 약정

특수관계자와 체결한 주요 약정
	(단위 : 백만원)

	약정의 유형
	연대보증약정		연대의무
	전체 특수관계자
	지배기업	당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업	지배기업	당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업
	지에스건설㈜	㈜디앤오	지에스건설㈜	㈜디앤오
기업이 체결한 약정, 특수관계자거래		1,300	0
약정에 대한 설명		연결기업은 분할과 관련하여 건설공사와 관련된 채무에 대하여 건설공제조합을 통하여 ㈜디앤오(구. ㈜에스앤아이코퍼레이션) 등과 13억원의 연대보증약정을 체결하고 있습니다.

주요경영진에 대한 보상내역

연결기업은 등기이사 및 연결기업 기업활동의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 임원을 주요 경영진에 포함하고 있으며, 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한 보상금액은 다음과 같습니다.

주요경영진에 대한 보상내역
당분기	(단위 : 백만원)

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적
주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여	1,645	5,642
주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여	103	374
주요 경영진에 대한 보상, 기타장기급여주요 경영진에 대한 보상, 기타장기종업원급여	0	1

전분기	(단위 : 백만원)

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적
주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여	1,749	3,825
주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여	96	611
주요 경영진에 대한 보상, 기타장기급여주요 경영진에 대한 보상, 기타장기종업원급여	0	1

29. 현금흐름표 (연결)

영업활동현금흐름

영업활동현금흐름
당분기	(단위 : 백만원)

		공시금액
분기순이익		33,695
반기순이익조정을 위한 가감		6,203
반기순이익조정을 위한 가감	법인세비용 조정	15,379
	이자비용에 대한 조정	6,752
	퇴직급여 조정	10,313
	대손상각비 조정	7,204
	대손충당금환입	(3,498)
	기타의 대손상각비 조정	0
	감가상각비에 대한 조정	1,009
	무형자산상각비에 대한 조정	3,249
	사용권자산감가상각비 조정	5,064
	경상연구개발비에 대한 조정	719
	당기손익-공정가치측정 금융자산평가손익의 조정	107
	금융자산처분손실 조정	115
	이자수익에 대한 조정	(6,131)
	배당수익에 대한 조정	(1,145)
	유형자산처분손익의 조정	1
	투자부동산처분이익	(12,209)
	외화환산손익의 조정	229
	하자보수비 조정	3,423
	하자보수충당부채환입에 대한 조정	(231)
	공사손실충당부채전입액에 대한 조정	0
	공사손실충당부채환입에 대한 조정	(5,062)
	수선충당부채 전입액에 대한 조정	117
	종속기업처분손익 조정	(19,189)
	기타의 조정	(13)
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동		(5,866)
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	매출채권의 감소(증가)	84,852
	기타채권의 감소(증가)	(9,510)
	계약자산의 감소(증가)	33,923
	재고자산의 감소(증가)	(1,167)
	기타유동자산의 감소(증가) 조정	(4,645)
	기타비유동자산의 감소(증가)	1,200
	매입채무의 증가(감소)	(47,560)
	미지급금의 증가(감소)	(2,029)
	계약부채의 증가(감소)	(14,932)
	기타유동부채의 증가(감소)	(20,543)
	유동충당부채의 증가(감소)	(6,838)
	비유동충당부채의 증가(감소)	(51)
	기타비유동부채의 증가(감소)	(18,417)
	퇴직급여의 지급	(149)
영업에서 창출된 현금흐름		34,032

전분기	(단위 : 백만원)

		공시금액
분기순이익		5,902
반기순이익조정을 위한 가감		30,899
반기순이익조정을 위한 가감	법인세비용 조정	2,329
	이자비용에 대한 조정	8,648
	퇴직급여 조정	9,842
	대손상각비 조정	7
	대손충당금환입	(14)
	기타의 대손상각비 조정	10
	감가상각비에 대한 조정	984
	무형자산상각비에 대한 조정	4,013
	사용권자산감가상각비 조정	7,672
	경상연구개발비에 대한 조정	0
	당기손익-공정가치측정 금융자산평가손익의 조정	(259)
	금융자산처분손실 조정	0
	이자수익에 대한 조정	(10,333)
	배당수익에 대한 조정	(94)
	유형자산처분손익의 조정	13
	투자부동산처분이익	0
	외화환산손익의 조정	100
	하자보수비 조정	4,765
	하자보수충당부채환입에 대한 조정	(152)
	공사손실충당부채전입액에 대한 조정	7,704
	공사손실충당부채환입에 대한 조정	(4,917)
	수선충당부채 전입액에 대한 조정	540
	종속기업처분손익 조정	0
	기타의 조정	41
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동		(139,594)
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	매출채권의 감소(증가)	67,512
	기타채권의 감소(증가)	(8,554)
	계약자산의 감소(증가)	6,414
	재고자산의 감소(증가)	(21,106)
	기타유동자산의 감소(증가) 조정	(7,124)
	기타비유동자산의 감소(증가)	1,423
	매입채무의 증가(감소)	(120,028)
	미지급금의 증가(감소)	(5,523)
	계약부채의 증가(감소)	(25,509)
	기타유동부채의 증가(감소)	(3,462)
	유동충당부채의 증가(감소)	(2,658)
	비유동충당부채의 증가(감소)	(72)
	기타비유동부채의 증가(감소)	(18,545)
	퇴직급여의 지급	(2,362)
영업에서 창출된 현금흐름		(102,793)

중요한 비현금거래에 대한 공시

중요한 비현금거래에 대한 공시
당분기	(단위 : 백만원)

	공시금액
리스부채의 증가(감소)	9,293
선급금의 무형자산 대체	0
임차보증금의 유동성 대체	848
유무형자산취득 미지급금 증가(감소)	(20)
장기대여금의 유동성 대체	0
물적분할로 인한 관련 자산 이전	941
물적분할로 인한 관련 부채 및 자본의 이전	1,641

전분기	(단위 : 백만원)

	공시금액
리스부채의 증가(감소)	(7,548)
선급금의 무형자산 대체	2,047
임차보증금의 유동성 대체	313
유무형자산취득 미지급금 증가(감소)	(686)
장기대여금의 유동성 대체	1,758
물적분할로 인한 관련 자산 이전	0
물적분할로 인한 관련 부채 및 자본의 이전	0

30. 공정가치 (연결)

금융자산의 공정가치 및 장부금액

금융자산의 공정가치 및 장부금액
당분기말	(단위 : 백만원)

		금융자산	금융자산, 공정가치
금융자산, 분류	현금및현금성자산	200,670	200,670
	단기 매출채권 및 기타채권	348,409	348,409
	단기금융자산	143,240	143,240
	장기매출채권 및 기타채권	5,187	5,187
	장기금융자산	5,187	5,187
	당기손익-공정가치측정 금융자산	20,305	20,305
금융자산, 분류 합계		722,998	722,998

전기말	(단위 : 백만원)

		금융자산	금융자산, 공정가치
금융자산, 분류	현금및현금성자산	224,403	224,403
	단기 매출채권 및 기타채권	437,888	437,888
	단기금융자산	27,683	27,683
	장기매출채권 및 기타채권	5,242	5,242
	장기금융자산	4,413	4,413
	당기손익-공정가치측정 금융자산	25,593	25,593
금융자산, 분류 합계		725,222	725,222

금융부채의 공정가치 및 장부금액

장기매출채권및기타채권의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다.

금융부채의 공정가치 및 장부금액
당분기말	(단위 : 백만원)

		금융부채	금융부채, 공정가치
금융부채, 분류	매입채무및기타채무	142,948	142,948
	단기금융부채	40,242	40,242
	장기금융부채	127,033	127,033
금융부채, 분류 합계		310,223	310,223

전기말	(단위 : 백만원)

		금융부채	금융부채, 공정가치
금융부채, 분류	매입채무및기타채무	207,307	207,307
	단기금융부채	47,516	47,516
	장기금융부채	123,151	123,151
금융부채, 분류 합계		377,974	377,974

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시

장기차입금의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다.

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
단기금융자산	0	6,200	0	6,200
당기손익-공정가치측정금융자산	0	0	20,305	20,305
공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)(수준 3)
공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산			금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다. - 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격, - 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정, - 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등
공정가치 서열체계의 수준 1, 수준 2, 수준 3 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산			공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다. 금융상품의 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.

전기말	(단위 : 백만원)

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
단기금융자산	0	6,200	0	6,200
당기손익-공정가치측정금융자산	0	0	25,593	25,593
공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)(수준 3)
공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산			금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다. - 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격, - 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정, - 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등
공정가치 서열체계의 수준 1, 수준 2, 수준 3 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산			공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다. 금융상품의 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표

제 26 기 3분기말 2025.09.30 현재

제 25 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 원)

	제 26 기 3분기말	제 25 기말
자산
유동자산	403,241,847,033	296,905,210,187
현금및현금성자산	126,143,739,990	50,130,081,215
매출채권및기타채권	144,643,280,845	135,196,051,148
계약자산	10,267,203,450	22,949,451,595
재고자산	46,060,098,244	55,985,619,265
단기금융자산	38,615,550,047	8,381,998,777
기타유동자산	37,511,974,457	24,262,008,187
비유동자산	445,031,188,441	517,913,194,609
유형자산	3,092,873,662	2,779,202,287
무형자산 및 영업권	4,256,629,380	5,791,626,653
투자부동산	85,115,294,959	146,912,258,866
사용권자산	27,472,365,459	29,654,631,781
관계회사지분증권	289,989,007,776	289,988,997,776
장기매출채권및기타채권	5,138,552,653	5,192,384,070
장기금융자산	3,392,045,984	4,238,784,495
이연법인세자산	10,678,871,683	11,609,206,600
당기손익-공정가치측정 금융자산	12,312,022,947	17,700,837,457
기타비유동자산	3,583,523,938	4,045,264,624
자산총계	848,273,035,474	814,818,404,796
부채
유동부채	170,615,938,622	161,867,969,559
매입채무 및 기타채무	35,570,270,129	41,418,216,156
단기금융부채	34,743,901,395	3,979,522,118
계약부채	80,575,517,043	95,564,659,570
법인세부채	6,057,293,306	0
유동충당부채	3,954,079,203	8,539,416,776
기타 유동부채	9,714,877,546	12,366,154,939
비유동부채	179,195,438,870	193,388,391,535
장기금융부채	121,332,267,403	122,870,397,433
장기계약부채	37,484,452,056	54,298,177,304
순확정급여부채	12,907,417,148	8,079,173,081
비유동충당부채	7,471,302,263	8,134,283,105
기타 비유동 부채	0	6,360,612
부채총계	349,811,377,492	355,256,361,094
자본
자본금	49,028,520,000	49,028,520,000
자본잉여금	278,808,074,340	278,808,074,340
기타자본	(3,141,257,270)	(2,997,472,035)
이익잉여금	173,766,320,912	134,722,921,397
자본총계	498,461,657,982	459,562,043,702
부채와 자본 총계	848,273,035,474	814,818,404,796

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 26 기 3분기 2025.01.01 부터 2025.09.30 까지

제 25 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지

(단위 : 원)

	제 26 기 3분기		제 25 기 3분기
	3개월	누적	3개월	누적
수익(매출액)	114,709,718,778	354,589,425,057	134,955,000,400	419,460,985,639
공사수익	89,278,510,329	281,242,067,835	110,726,870,437	348,690,517,321
용역매출액	25,431,208,449	73,347,357,222	24,228,129,963	70,770,468,318
매출원가	101,856,557,499	315,966,678,077	132,272,197,388	414,100,525,214
공사매출원가	78,359,669,115	246,521,852,799	109,810,396,542	346,970,121,970
용역매출원가	23,496,888,384	69,444,825,278	22,461,800,846	67,130,403,244
매출총이익	12,853,161,279	38,622,746,980	2,682,803,012	5,360,460,425
판매비와관리비	5,238,727,815	16,488,593,321	3,750,052,438	12,913,210,656
영업이익(손실)	7,614,433,464	22,134,153,659	(1,067,249,426)	(7,552,750,231)
기타수익	1,507,555,741	16,826,257,575	3,090,514,431	4,359,745,510
기타비용	13,274,392	104,467,040	33,040,458	3,185,316,939
금융수익	20,328,725,342	26,567,333,773	959,567,703	5,808,946,235
금융원가	2,007,998,126	6,467,807,929	1,996,796,279	5,066,053,639
법인세비용차감전순이익(손실)	27,429,442,029	58,955,470,038	952,995,971	(5,635,429,064)
법인세비용(수익)	6,263,208,961	12,520,890,068	471,016,880	(542,148,389)
분기순이익	21,166,233,068	46,434,579,970	481,979,091	(5,093,280,675)
기타포괄손익	(46,414,364)	(137,402,455)	(73,742,649)	(223,797,281)
당기손익으로 재분류되지 않는항목(세후기타포괄손익)	(46,414,364)	(137,402,455)	(73,742,649)	(223,797,281)
확정급여제도의 재측정손익	(46,414,364)	(137,402,455)	(73,742,649)	(223,797,281)
분기총포괄손익	21,119,818,704	46,297,177,515	408,236,442	(5,317,077,956)
주당이익
기본주당이익(손실) (단위 : 원)	546.0	1,189.0	3.0	(161.0)
희석주당이익(손실) (단위 : 원)	438.0	960.0	3.0	(161.0)

4-3. 자본변동표

자본변동표

제 26 기 3분기 2025.01.01 부터 2025.09.30 까지

제 25 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지

(단위 : 원)

	자본
	자본금	자본잉여금	기타자본구성요소	이익잉여금	자본 합계
2024.01.01 (기초자본)	49,028,520,000	267,433,908,168	0	153,709,197,925	470,171,626,093
분기총포괄손익	0	0	0	(5,317,077,956)	(5,317,077,956)
분기순이익	0	0	0	(5,093,280,675)	(5,093,280,675)
세후기타포괄손익, 확정급여제도의 재측정손익	0	0	0	(223,797,281)	(223,797,281)
소유주와의 거래로 인한 증가(감소), 자본	0	11,374,166,172	(2,997,472,035)	(7,354,278,000)	1,022,416,137
배당금지급	0	0	0	(7,354,278,000)	(7,354,278,000)
자기주식의 취득	0	0	(2,997,472,035)	0	(2,997,472,035)
합병차익	0	11,374,166,172	0	0	11,374,166,172
2024.09.30 (기말자본)	49,028,520,000	278,808,074,340	(2,997,472,035)	141,037,841,969	465,876,964,274
2025.01.01 (기초자본)	49,028,520,000	278,808,074,340	(2,997,472,035)	134,722,921,397	459,562,043,702
분기총포괄손익	0	0	0	46,297,177,515	46,297,177,515
분기순이익	0	0	0	46,434,579,970	46,434,579,970
세후기타포괄손익, 확정급여제도의 재측정손익	0	0	0	(137,402,455)	(137,402,455)
소유주와의 거래로 인한 증가(감소), 자본	0	0	(143,785,235)	(7,253,778,000)	(7,397,563,235)
배당금지급	0	0	0	(7,253,778,000)	(7,253,778,000)
자기주식의 취득	0	0	(143,785,235)	0	(143,785,235)
합병차익
2025.09.30 (기말자본)	49,028,520,000	278,808,074,340	(3,141,257,270)	173,766,320,912	498,461,657,982

4-4. 현금흐름표

현금흐름표

제 26 기 3분기 2025.01.01 부터 2025.09.30 까지

제 25 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지

(단위 : 원)

	제 26 기 3분기	제 25 기 3분기
영업활동현금흐름	(7,626,920,602)	(69,272,651,104)
영업에서 창출된 현금흐름	(5,679,970,579)	(70,756,162,921)
이자수취	1,991,688,148	6,523,621,007
이자지급	(5,499,733,290)	(2,605,669,222)
배당금수취	5,939,444,069	44,319,866
법인세납부(환급)	(4,378,348,950)	(2,478,759,834)
투자활동현금흐름	63,559,321,600	28,068,192,683
단기금융자산의 처분	25,000,000,000	197,300,000,000
임차보증금의 감소	1,722,300,000	8,254,330,000
단기대여금의 감소	759,090,730	14,600,000,000
당기손익-공정가치금융자산의처분	6,067,000,000	0
비품의 처분	798,000	1,727,272
기계장치의 처분	0	533,333
소프트웨어의 처분	0	3,600,000
투자부동산의 처분	76,080,884,354	0
종속회사지분증권의 처분	19,100,312,307	0
단기금융자산의 취득	(55,000,000,000)	(60,010,651,089)
임차보증금의 증가	(1,533,400,000)	(2,229,390,000)
단기대여금의 증가	(4,435,548,565)	(6,560,243,530)
당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득	(994,318,004)	(8,992,130,800)
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 취득	(6,884,444)	(139,898)
공구와 기구의 취득	(40,970,300)	(523,251,273)
비품의 취득	(671,470,820)	(216,389,274)
차량운반구의 취득	(203,572,277)	0
기타유형자산의 취득	0	(7,930,000)
소프트웨어의 취득	(24,050,000)	(831,000,000)
개발비의 취득	0	(215,035,860)
장기선급금의 취득	(186,311,000)	(25,000,000)
투자부동산의 취득	(2,074,528,381)	(3,161,795,774)
관계회사의 지분증권 취득	(10,000)	0
종속기업에 대한 투자자산의 취득	0	(109,319,040,424)
재무활동현금흐름	20,081,257,777	(14,877,466,476)
단기차입금의 증가	30,000,000,000	0
장기차입금의 증가	42,715,000	0
재무활동으로 분류된 배당금 지급	(7,253,778,000)	(7,354,278,000)
금융리스부채의 지급, 재무활동으로 분류된	(2,563,893,988)	(4,525,716,441)
자기주식의 취득으로 인한 현금의 유출	(143,785,235)	(2,997,472,035)
현금및현금성자산의순증가(감소)	76,013,658,775	(56,081,924,897)
기초현금및현금성자산	50,130,081,215	121,901,171,234
기말현금및현금성자산	126,143,739,990	65,819,246,337

5. 재무제표 주석

1. 일반사항

자이에스앤디 주식회사(이하 "당사")는 2000년 4월 8일에 설립되어 주택건설업, 건축공사업, 홈네트워크 설치와 정보통신공사, 주택관리업 및 전자경비업을 주요 사업목적으로 하고 있습니다. 당사는 2016년 6월 21일을 합병기일로 하여 지에스건설㈜가 지분의 100%를 보유하고 있던 자이서비스㈜를 흡수합병하였습니다. 당사는 합병 이후 시설물유지관리업 및 유상옵션 판매와 주거부문의 주택관리 뿐만 아니라 BTO, BTL, 비주거(빌딩, 호텔 등)부문의 운영관리 등으로 사업범위를 확장하고 있으며 2018년 2월 23일자로 주식회사 이지빌에서 자이에스앤디 주식회사로 사명을 변경하였습니다.

당사는 2019년 11월 6일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다.

당분기말 현재 자본금은 49,029백만원이며, 당사의 최대주주는 지에스건설㈜(39.4%)입니다.

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책의 요약

2.1 재무제표 작성기준

당사의 요약분기재무제표는 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률'에 따라 제정된 한국채택국제회계기준 기업회계기준서 제1034호에 따라 작성되었습니다.

요약분기재무제표는 연차재무제표에 기재할 것으로 요구되는 모든 정보 및 주석사항을 포함하고 있지 아니하므로, 2024년 12월 31일로 종료되는 회계기간에 대한 연차재무제표의 정보도 함께 참고하여야 합니다.

2.1.1 당사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

요약분기재무제표를 작성하기 위하여 채택한 중요한 회계정책은 다음의 2025년 1월1일부터 적용되는 기준서를 제외하고는 2024년 12월 31일로 종료되는 회계기간에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다. 당사는 공표되었으나 시행되지않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다.

당사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제1021호 ‘환율변동효과’와 기업회계기준서 제1101호 ‘한국채택국제회계기준의 최초채택’ 개정 - 교환가능성 결여

2.1.2. 당사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’, 제1107호 ‘금융상품: 공시’ 개정
실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’과 제1107호 ‘금융상품: 공시’가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용

- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.

- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

(2) 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1101호‘한국채택국제회계기준의 최초채택’: K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용

- 기업회계기준서 제1107호‘금융상품:공시’: 제거 손익, 실무적용지침

- 기업회계기준서 제1109호‘금융상품’: 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의

- 기업회계기준서 제1110호‘연결재무제표’: 사실상의 대리인 결정

- 기업회계기준서 제1007호‘현금흐름표’: 원가법

2.2 중요한 회계정책

2.2.1 법인세비용

3. 중요한 회계추정 및 가정

한국채택국제회계기준에서는 중간재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 중간보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 중간보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제결과는 다를 수 있습니다.

요약분기재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 영업부문 및 고객과의 계약에서 생기는 수익

영업부문에 대한 공시

영업부문에 대한 공시
전분기

		각 보고부문이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형에 대한 기술
부문	주택사업부문	주택건축, 분양 등
부문	HS사업부문	홈네트워크공사, 시스클라인공사, 옵션공사, 아파트 A/S, 시설관리, 인프라운영관리 등

영업부문의 수익내역

당사는 주요사업에 따라 영업부문을 구분하고 있으며, 해당 부문별 손익은 경영진에보고 되어 평가되고 있습니다. 당사의 모든 부문수익은 고객의 지역별 위치에 따라 국내에서 발생하였습니다.

영업부문의 수익내역
당분기	(단위 : 백만원)

	주택사업부문	HS사업부문	부문 합계
매출액	98,817	255,772	354,589
매출총이익	2,947	35,676	38,623
영업이익(손실)	(7,122)	29,256	22,134

전분기	(단위 : 백만원)

	주택사업부문	HS사업부문	부문 합계
매출액	205,583	213,878	419,461
매출총이익	(22,309)	27,669	5,360
영업이익(손실)	(29,470)	21,917	(7,553)

시점별 수익인식내역

시점별 수익인식내역
당분기	(단위 : 백만원)

	부문						부문 합계
	주택사업부문			HS사업부문
	수행의무		수행의무 합계	수행의무		수행의무 합계
	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	수행의무 합계	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	수행의무 합계
매출액	94,505	4,312	98,817	166,294	89,478	255,772	354,589

전분기	(단위 : 백만원)

	부문						부문 합계
	주택사업부문			HS사업부문
	수행의무		수행의무 합계	수행의무		수행의무 합계
	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	수행의무 합계	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	수행의무 합계
매출액	199,859	5,724	205,583	136,770	77,108	213,878	419,461

주요 고객에 대한 공시
당분기	(단위 : 백만원)

		매출액의 10%이상을 차지하는 외부고객의 매출액
고객	지에스건설㈜	95,730
고객	㈜아윈	0
고객 합계		95,730

전분기	(단위 : 백만원)

		매출액의 10%이상을 차지하는 외부고객의 매출액
고객	지에스건설㈜	73,412
고객	㈜아윈	61,614
고객 합계		135,026

5. 매출채권 및 기타채권

매출채권 및 기타채권의 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

		총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계
매출채권 및 기타유동채권		151,022	(6,378)	0	144,643
매출채권 및 기타유동채권	유동매출채권	142,519	(6,325)	0	136,194
	분양미수금	12	0	0	12
	단기미수금	3,162	(11)	0	3,151
	단기미수수익	813	0	0	813
	단기대여금	4,478	(42)	0	4,436
	단기영업보증금	38	0	0	38
장기매출채권 및 기타비유동채권		5,143	0	(4)	5,139
장기매출채권 및 기타비유동채권	장기매출채권	114	0	(4)	110
	장기미수금	1	0	0	1
	장기대여금	5,000	0	0	5,000
	장기기타보증금	28	0	0	28

전기말	(단위 : 백만원)

		총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계
매출채권 및 기타유동채권		137,869	(2,673)	0	135,196
매출채권 및 기타유동채권	유동매출채권	131,648	(2,620)	0	129,028
	분양미수금	17	0	0	17
	단기미수금	4,947	(11)	0	4,936
	단기미수수익	418	0	0	418
	단기대여금	801	(42)	0	759
	단기영업보증금	38	0	0	38
장기매출채권 및 기타비유동채권		5,200	0	(7)	5,193
장기매출채권 및 기타비유동채권	장기매출채권	171	0	(7)	164
	장기미수금	1	0	0	1
	장기대여금	5,000	0	0	5,000
	장기기타보증금	28	0	0	28

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시
당분기	(단위 : 백만원)

				기초금융자산	대손상각비(대손충당금환입)	환입	제각	기말금융자산
금융상품	미수금	장부금액	손상차손누계액	11	0	0	0	11
	단기대여금			42	0	0	0	42
	매출채권			2,620	7,204	(3,497)	(2)	6,325

전분기	(단위 : 백만원)

				기초금융자산	대손상각비(대손충당금환입)	환입	기말금융자산
금융상품	미수금	장부금액	손상차손누계액	1	10	0	11
	단기대여금			42	0	0	42
	매출채권			30	7	(14)	23

6. 건설계약

공사계약 잔액 변동내역 공시

공사계약 잔액 변동내역 공시
당분기	(단위 : 백만원)

		기초 계약금액	공사계약 잔액 증감액	건설계약으로 인한 수익(매출액)	기말 계약금액
제품과 용역	전기통신공사	2,280	578	1,609	1,249
	홈네트워크공사	16,537	28,597	25,597	19,537
	주택공사	453,696	758,952	94,505	1,118,143
	HI옵션공사	14,163	12,269	14,871	11,561
	BTO사업	85,598	0	709	84,889
제품과 용역 합계		572,274	800,396	137,291	1,235,379

전분기	(단위 : 백만원)

		기초 계약금액	공사계약 잔액 증감액	건설계약으로 인한 수익(매출액)	기말 계약금액
제품과 용역	전기통신공사	8,645	266	6,302	2,609
	홈네트워크공사	18,957	11,307	15,278	14,986
	주택공사	450,560	96,541	199,313	347,788
	HI옵션공사	8,089	15,842	8,842	15,089
	BTO사업	86,826	0	898	85,928
제품과 용역 합계		573,077	123,956	230,633	466,400

진행중인 건설계약 내역 공시

진행중인 건설계약 내역 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

		누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익
제품과 용역	전기통신공사	5,997	5,039	958
	홈네트워크공사	33,835	24,808	9,027
	주택공사	123,174	123,633	(459)
	HI옵션공사	13,044	7,491	5,553
	BTO사업	2,914	2,914	0
제품과 용역 합계		178,964	163,885	15,079

전기말	(단위 : 백만원)

		누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익
제품과 용역	전기통신공사	12,037	10,258	1,779
	홈네트워크공사	15,400	11,443	3,957
	주택공사	263,595	258,054	5,541
	HI옵션공사	7,904	4,642	3,262
	BTO사업	2,205	2,205	0
제품과 용역 합계		301,141	286,602	14,539

계약자산 및 계약부채 내역

계약자산 및 계약부채 내역
당분기말	(단위 : 백만원)

		계약자산	계약부채
		미청구공사	초과청구공사
제품과 용역	전기통신공사	233	139
	홈네트워크공사	950	3,856
	주택공사	3,970	18,028
	HI옵션공사	4,245	910
	BTO사업	869	845
제품과 용역 합계		10,267	23,778

전기말	(단위 : 백만원)

		계약자산	계약부채
		미청구공사	초과청구공사
제품과 용역	전기통신공사	321	238
	홈네트워크공사	3,574	1,471
	주택공사	14,936	19,659
	HI옵션공사	2,377	812
	BTO사업	1,741	0
제품과 용역 합계		22,949	22,180

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

	공시금액
고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	26,369
고객과의 계약체결원가나 계약이행원가를 산정하면서 내린 판단에 대한 기술	자산으로 인식한 계약이행원가는 선급공사원가, 선급금에 포함되어 있습니다. 당사는 옵션계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로 예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.

전기말	(단위 : 백만원)

	공시금액
고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	24,443
고객과의 계약체결원가나 계약이행원가를 산정하면서 내린 판단에 대한 기술	자산으로 인식한 계약이행원가는 선급공사원가, 선급금에 포함되어 있습니다. 당사는 옵션계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로 예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보
당분기	(단위 : 백만원)

		공사손실충당부채	총계약수익의 추정의 변동	추정총계약원가 변동금액	공사손익 변동금액의 당기영향	공사손익 변동금액의 향후영향	공사손익변동금액 합계	미청구공사의 변동
제품과 용역	전기통신공사	0	571	668	(264)	167	(97)	(264)
	홈네트워크공사	0	534	66	419	49	468	419
	주택공사	1,197	0	(2,532)	2,532	0	2,532	2,532
	HI옵션공사	0	(232)	(394)	259	(97)	162	259
제품과 용역 합계		1,197	873	(2,192)	2,946	119	3,065	2,946

전분기	(단위 : 백만원)

		공사손실충당부채	총계약수익의 추정의 변동	추정총계약원가 변동금액	공사손익 변동금액의 당기영향	공사손익 변동금액의 향후영향	공사손익변동금액 합계	미청구공사의 변동
제품과 용역	전기통신공사	0	186	23	130	33	163	130
	홈네트워크공사	0	(6)	(421)	392	23	415	392
	주택공사	3,740	240	35,265	(29,758)	(5,267)	(35,025)	(29,758)
	HI옵션공사	0	(9)	(85)	65	11	76	65
제품과 용역 합계		3,740	411	34,782	(29,171)	(5,200)	(34,371)	(29,171)

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보
당분기말	(단위 : 백만원)

			계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	계약자산	매출채권
			계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	계약자산	합계,매출채권	대손충당금
전체 계약	주택공사	만촌자이르네
		양평자이비즈타워
		속초자이엘라	2020.11.19	2023.08.31	1.0000	0	5,818	0
		가산동오피스텔
		경주자이르네	2021.11.05	2024.04.04	1.0000	0	0	0
		천안자이타워	2022.04.08	2024.05.07	1.0000	0	32,904	6,117
		수성자이르네	2022.05.31	2024.11.28	1.0000	0	0	0
		신설동역자이르네	2022.04.14	2024.11.25	1.0000	0	22,400	0
		송도자이르네디오션	2022.05.18	2025.03.17	1.0000	0	25,172	0
		동천역자이르네	2022.09.26	2025.02.25	1.0000	0	0	0
		대전스카이자이르네	2022.03.23	2025.06.22	1.0000	0	15,694	0
		속초자이엘라더비치	2022.06.30	2025.07.29	0.8886	0	0	0
		과천자이엘라 에디션	2023.06.21	2025.12.20	0.7479	0	5,536	0
		강릉자이르네 디오션	2023.09.18	2026.08.17	0.3790	0	0	0
		범어자이르네	2024.12.01	2028.09.01	0.0953	2,411	3,067	0
		을지로3-9지구 업무시설	2025.04.15	2028.07.14	0.0476	1,559	0	0
		을지로3-1,2지구 업무시설	2025.07.10	2028.12.09	0.0108	0	0	0
		침산삼주정비사업	0	0	0.0000	0	0	0
		신촌역세권주상복합신축사업	0	0	0.0000	0	317	0
		용인김량장동가로주택정비사업	0	0	0.0000	0	0	0
		상주자이르네	０	０	0.0000	0	0	0
		충정로역주상복합	０	０	0.0000	0	0	0
	BTO사업	서울문산고속도로	2020.11.07	2050.11.06	0.0442	79	0	0
	BTO사업	광주원주고속도로	2016.11.11	2046.11.10	0.0111	0	0	0
전체 계약 합계						4,049	110,908	6,117

전기말	(단위 : 백만원)

			계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	계약자산	매출채권
			계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	계약자산	합계,매출채권	대손충당금
전체 계약	주택공사	만촌자이르네	2020.04.17	2023.01.17	1.0000	0	0	0
		양평자이비즈타워	2021.03.15	2023.03.31	1.0000	0	0	0
		속초자이엘라	2020.12.19	2023.11.08	1.0000	0	6,179	0
		가산동오피스텔	2021.08.24	2023.12.23	1.0000	0	0	0
		경주자이르네	2021.11.05	2024.04.04	1.0000	0	0	0
		천안자이타워	2022.03.31	2024.08.31	1.0000	0	32,904	0
		수성자이르네	2022.06.01	2024.11.28	0.9571	0	1,000	0
		신설동역자이르네	2022.04.14	2024.11.25	0.9495	0	29,821	0
		송도자이르네디오션	2022.05.18	2025.03.17	0.8954	9,023	13,478	0
		동천역자이르네	2022.09.26	2025.02.25	0.8278	0	7,190	0
		대전스카이자이르네	2022.03.23	2025.06.22	0.7741	0	13,079	0
		속초자이엘라더비치	2022.06.30	2025.07.29	0.4750	5,533	0	0
		과천자이엘라 에디션	2023.06.21	2025.12.20	0.3651	0	0	0
		강릉자이르네 디오션	2023.09.18	2026.08.17	0.1572	0	0	0
		범어자이르네	2024.12.23	2028.09.22	0.0049	380	0	0
		을지로3-9지구 업무시설	０	０	0.0000	0	0	0
		을지로3-1,2지구 업무시설
		침산삼주정비사업	0	0	0.0000	0	0	0
		신촌역세권주상복합신축사업	0	0	0.0000	0	0	0
		용인김량장동가로주택정비사업
		상주자이르네
		충정로역주상복합
	BTO사업	서울문산고속도로
	BTO사업	광주원주고속도로	2016.11.11	2046.11.10	0.0097	337	0	0
전체 계약 합계						15,273	103,651	0

옵션공사 등에서 생기는 계약부채

옵션공사 등에서 생기는 계약부채
당분기말	(단위 : 백만원)

	공시금액
유동 계약부채인 선수금	56,798
비유동 계약부채인 선수금	37,484
계약부채인 선수금	94,282

전기말	(단위 : 백만원)

	공시금액
유동 계약부채인 선수금	73,385
비유동 계약부채인 선수금	54,298
계약부채인 선수금	127,683

당기에 수익으로 인식한 전기말 계약부채

당기에 수익으로 인식한 전기말 계약부채
	(단위 : 백만원)

	공시금액
수익으로 인식한 전기말 계약부채	91,251

7. 재고자산

재고자산 세부내역
당분기말	(단위 : 백만원)

	총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계
용지	34,025	0	34,025
상품 및 제품	11,289	(273)	11,016
원재료	1,137	(118)	1,019
합계	46,451	(391)	46,060

전기말	(단위 : 백만원)

	총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계
용지	32,888	0	32,888
상품 및 제품	22,366	(327)	22,039
원재료	1,186	(127)	1,059
합계	56,440	(454)	55,986

자본화된 차입원가

자본화된 차입원가
	(단위 : 백만원)

	공시금액
자본화된 차입원가	1,137

자본화에 사용된 자본화이자율

자본화에 사용된 자본화이자율

	가중범위
자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율	0.0462

8. 기타자산

기타자산에 대한 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

		공시금액
기타유동자산
기타유동자산	선급공사원가	7,948
	선급금	25,895
	선급비용	3,669
	선급법인세	0
	기타유동자산 합계	37,512
기타비유동자산
기타비유동자산	장기선급금	2,780
	장기선급비용	804
	기타비유동자산 합계	3,584

전기말	(단위 : 백만원)

		공시금액
기타유동자산
기타유동자산	선급공사원가	5,735
	선급금	16,166
	선급비용	1,247
	선급법인세	1,114
	기타유동자산 합계	24,262
기타비유동자산
기타비유동자산	장기선급금	3,771
	장기선급비용	274
	기타비유동자산 합계	4,045

9. 당기손익-공정가치 측정 금융자산

당기손익-공정가치 측정 금융자산에 대한 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

	금융자산, 분류		금융자산, 분류 합계
	공정가치로 측정하는 금융자산
	시장성 없는 지분증권	출자금
당기손익인식금융자산	10,501	1,811	12,312
당기손익인식금융자산에 대한 설명	당사는 ㈜알링크가 발행한 전환상환우선주에 투자하고 있으며, 보통주로 전환시 지분율은 10.77%입니다. 지분율이 20% 미만이나 이사회에서 재무정책과 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 있는 등 유의적인 영향력을 보유하고 있습니다. 그러나, 해당 금융상품을 통해 ㈜알링크에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치로 측정하고 재무상태표상 '당기손익-공정가치 측정 금융자산'으로 분류하고 있습니다.

전기말	(단위 : 백만원)

	금융자산, 분류		금융자산, 분류 합계
	공정가치로 측정하는 금융자산
	시장성 없는 지분증권	출자금
당기손익인식금융자산	16,684	1,017	17,701
당기손익인식금융자산에 대한 설명	당사는 ㈜알링크가 발행한 전환상환우선주에 투자하고 있으며, 보통주로 전환시 지분율은 13.2%입니다. 지분율이 20% 미만이나 이사회에서 재무정책과 영업정책에관한 의사결정에 참여할 수 있는 등 유의적인 영향력을 보유하고 있습니다. 하지만, 해당 금융상품을 통해 ㈜알링크에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치로측정하고 재무상태표상 '당기손익-공정가치 측정 금융자산'으로 분류하고 있습니다.

10. 관계회사지분증권

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 관계회사지분증권 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	회사명	소재지	지분율(%)	결산일	장부금액
구분	회사명	소재지	지분율(%)	결산일	당분기말	전기말
종속기업	자이씨앤에이㈜	한국	60%	12월 31일	289,989	289,989
관계기업	아이비투자을지로㈜(*1)	한국	0.01%	12월 31일	1	-
관계기업	㈜이노디앤씨(*1)	한국	0.003%	12월 31일	1	-

(*1) 지분율은 20%미만이나 이사선임권 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 관계회사지분증권 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기말	전기말
기초	289,989	102,005
취득	402	109,808
처분	(400)	-
합병	-	78,176
기말	289,991	289,989

11. 유형자산

유형자산의 장부금액에 대한 공시

유형자산의 장부금액에 대한 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

	유형자산																					유형자산 합계
	구축물			기계장치			건설장비			차량운반구			공구와 기구			비품			기타유형자산
	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계
유형자산	1,581	(232)	1,349	69	(52)	17	3	(2)	1	228	(35)	193	2,330	(1,844)	486	2,489	(1,505)	984	269	(206)	63	3,093

전기말	(단위 : 백만원)

	유형자산																					유형자산 합계
	구축물			기계장치			건설장비			차량운반구			공구와 기구			비품			기타유형자산
	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계
유형자산	1,580	(191)	1,389	69	(44)	25	3	(2)	1	24	(15)	9	2,290	(1,600)	690	1,848	(1,271)	577	269	(181)	88	2,779

유형자산의 변동내역에 대한 공시

유형자산의 변동내역에 대한 공시
당분기	(단위 : 백만원)

	구축물	기계장치	건설장비	차량운반구	공구와 기구	비품	기타유형자산	유형자산 합계
기초	1,389	25	1	9	690	577	88	2,779
취득	0	0	0	204	41	671	0	916
처분	0	0	0	0	0	(3)	0	(3)
감가상각	(40)	(8)	0	(20)	(245)	(261)	(25)	(599)
기말	1,349	17	1	193	486	984	63	3,093

전분기	(단위 : 백만원)

	구축물	기계장치	건설장비	차량운반구	공구와 기구	비품	기타유형자산	유형자산 합계
기초	1,443	40	2	13	477	504	118	2,597
취득	0	0	0	0	523	217	8	748
처분	0	(2)	0	(1)	(2)	(4)	0	(9)
감가상각	(40)	(10)	(1)	(2)	(257)	(179)	(29)	(518)
기말	1,403	28	1	10	741	538	97	2,818

12. 무형자산

무형자산에 대한 세부 정보 공시

무형자산에 대한 세부 정보 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

	무형자산 및 영업권																				무형자산 및 영업권 합계
	영업권				회원권				소프트웨어				고객관계				개발비
	장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계
	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계
합계	885	0	(279)	606	1,102	0	0	1,102	4,446	(2,689)	0	1,757	1,895	(1,636)	0	259	4,108	(2,498)	(1,077)	533	4,257

전기말	(단위 : 백만원)

	무형자산 및 영업권																				무형자산 및 영업권 합계
	영업권				회원권				소프트웨어				고객관계				개발비
	장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계
	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계
합계	885	0	(279)	606	1,102	0	0	1,102	4,471	(2,270)	0	2,201	1,895	(1,474)	0	421	4,827	(2,288)	(1,077)	1,462	5,792

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시
당분기	(단위 : 백만원)

	영업권	회원권	소프트웨어	고객관계	개발비	무형자산 및 영업권 합계
기초	606	1,102	2,201	421	1,462	5,792
취득	0	0	24	0	0	24
처분	0	0	0	0	(719)	(719)
상각	0	0	(468)	(162)	(210)	(840)
기말	606	1,102	1,757	259	533	4,257

전분기	(단위 : 백만원)

	영업권	회원권	소프트웨어	고객관계	개발비	무형자산 및 영업권 합계
기초	606	1,102	484	636	1,170	3,998
취득	0	0	2,374	0	719	3,093
처분	0	0	(4)	0	0	(4)
상각	0	0	(493)	(162)	(356)	(1,011)
기말	606	1,102	2,361	474	1,533	6,076

13. 투자부동산

투자부동산의 장부금액에 대한 공시

투자부동산의 장부금액에 대한 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

	자산						자산 합계
	토지			건설중인자산
	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계
투자부동산	77,990	0	77,990	7,125	0	7,125	85,115

전기말	(단위 : 백만원)

	자산						자산 합계
	토지			건설중인자산
	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계
투자부동산	134,216	0	134,216	12,696	0	12,696	146,912

투자부동산의 변동내역에 대한 공시

투자부동산의 변동내역에 대한 공시
당분기	(단위 : 백만원)

	토지	건설중인자산	자산 합계
기초	134,216	12,696	146,912
취득	25	2,049	2,074
처분	(56,251)	(7,620)	(63,871)
대체	0	0	0
기말	77,990	7,125	85,115

전분기	(단위 : 백만원)

	토지	건설중인자산	자산 합계
기초	134,038	11,895	145,933
취득	170	2,992	3,162
처분	0	(2,401)	(2,401)
대체	8	(8)	0
기말	134,216	12,478	146,694

14. 리스

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

하단 전기말 표의 손익계정 금액은 전분기에 해당하는 금액입니다.

사용권자산에 대한 양적 정보 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

			기말 사용권자산	감가상각비, 사용권자산
자산	사용권자산	건물	26,403	2,616
		차량운반구	845	392
		기타	224	347
자산 합계			27,472	3,355

전기말	(단위 : 백만원)

			기말 사용권자산	감가상각비, 사용권자산
자산	사용권자산	건물	28,398	3,483
		차량운반구	1,050	421
		기타	207	1,619
자산 합계			29,655	5,523

리스부채에 대한 양적 정보

하단 전기말 표의 손익계정 금액은 전분기에 해당하는 금액입니다.

리스부채에 대한 양적 정보
당분기말	(단위 : 백만원)

	공시금액
리스부채	34,648
유동 리스부채	4,441
비유동 리스부채	30,207
리스부채에 대한 이자비용	1,836
인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	1,175
인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용	856
리스 현금유출	6,432

전기말	(단위 : 백만원)

	공시금액
리스부채	36,073
유동 리스부채	3,732
비유동 리스부채	32,341
리스부채에 대한 이자비용	2,311
인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	1,318
인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용	910
리스 현금유출	9,064

금융리스채권에 대한 양적 정보 공시

금융리스채권에 대한 양적 정보 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

	공시금액
금융리스채권	2,030
유동 금융리스채권	539
비유동 금융리스채권	1,491

전기말	(단위 : 백만원)

	공시금액
금융리스채권	2,452
유동 금융리스채권	587
비유동 금융리스채권	1,865

15. 매입채무및기타채무와 기타부채

매입채무 및 기타채무
당분기말	(단위 : 백만원)

		공시금액
매입채무 및 기타유동채무		35,570
매입채무 및 기타유동채무	유동매입채무	26,519
매입채무 및 기타유동채무	단기미지급금	9,051

전기말	(단위 : 백만원)

		공시금액
매입채무 및 기타유동채무		41,418
매입채무 및 기타유동채무	유동매입채무	31,010
매입채무 및 기타유동채무	단기미지급금	10,408

기타유동부채 내역
당분기말	(단위 : 백만원)

		공시금액
기타 유동부채		9,715
기타 유동부채	선수금	3,526
	단기예수금	510
	미지급비용	5,679

전기말	(단위 : 백만원)

		공시금액
기타 유동부채		12,366
기타 유동부채	선수금	446
	단기예수금	633
	미지급비용	11,287

기타비유동부채 내역
당분기말	(단위 : 백만원)

		공시금액
기타 비유동 부채		0
기타 비유동 부채	장기선수금	0

전기말	(단위 : 백만원)

		공시금액
기타 비유동 부채		6
기타 비유동 부채	장기선수금	6

16. 장단기금융부채

단기금융부채 내역에 대한 세부 정보
당분기말	(단위 : 백만원)

		공시금액
단기금융부채		34,744
단기금융부채	단기차입금	30,000
	유동성리스부채	4,441
	유동금융보증부채	304

전기말	(단위 : 백만원)

		공시금액
단기금융부채		3,980
단기금융부채	단기차입금	0
	유동성리스부채	3,732
	유동금융보증부채	248

장기금융부채 내역에 대한 세부 정보
당분기말	(단위 : 백만원)

		공시금액
장기금융부채		121,332
장기금융부채	유동성 대체 후 장기차입금	90,321
	비유동 리스부채	30,207
	비유동금융보증부채	804

전기말	(단위 : 백만원)

		공시금액
장기금융부채		122,870
장기금융부채	유동성 대체 후 장기차입금	90,278
	비유동 리스부채	32,341
	비유동금융보증부채	251

단기차입금의 세부 공시

단기차입금의 세부 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

		차입금, 만기	차입금, 이자율	단기차입금
거래상대방	농협은행㈜	2026-02-10	0.0385	30,000
거래상대방 합계				30,000

전기말	(단위 : 백만원)

		차입금, 만기	차입금, 이자율	단기차입금
거래상대방	농협은행㈜			0
거래상대방 합계				0

장기차입금에 대한 세부 정보 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

		차입금, 만기	차입금, 이자율	장기차입금	차감: 유동성 대체	유동성 대체 후 장기차입금	담보제공자산에 대한 설명
거래상대방	한국산업은행	2027-03-03	0.0387	90,000		90,000	장기차입금 90,000백만원에 대하여, ㈜자이씨앤에이의 주식을 담보로 제공하고 있습니다.
	계룡건설산업㈜	2035-08-19	0.0000	90		90
	㈜대우건설	2035-08-19	0.0000	75		75
	㈜가화개발	2026-12-31	0.0000	43		43
	㈜에스엠	2035-12-16	0.0000	30		30
	㈜도원이엔씨	2035-08-19	0.0000	20		20
	경남기업㈜	2035-08-19	0.0000	16		16
	유진건설㈜	2035-08-19	0.0000	16		16
	대국건설산업㈜	2035-08-19	0.0000	16		16
	㈜대저건설	2035-08-19	0.0000	16		16
거래상대방 합계				90,322	0	90,322

전기말	(단위 : 백만원)

		차입금, 만기	차입금, 이자율	장기차입금	차감: 유동성 대체	유동성 대체 후 장기차입금	담보제공자산에 대한 설명
거래상대방	한국산업은행	2027-03-03	0.0387	90,000		90,000	장기차입금 90,000백만원에 대하여, ㈜자이씨앤에이의 주식을 담보로 제공하고 있습니다.
	계룡건설산업㈜	2035-08-19	0.0000	90		90
	㈜대우건설	2035-08-19	0.0000	75		75
	㈜가화개발	2026-12-31	0.0000	0		0
	㈜에스엠	2035-12-16	0.0000	30		30
	㈜도원이엔씨	2035-08-19	0.0000	20		20
	경남기업㈜	2035-08-19	0.0000	16		16
	유진건설㈜	2035-08-19	0.0000	16		16
	대국건설산업㈜	2035-08-19	0.0000	16		16
	㈜대저건설	2035-08-19	0.0000	16		16
거래상대방 합계				90,279	0	90,279

17. 순확정급여부채

당사는 종업원을 위하여 확정기여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 확정기여형퇴직급여제도의 시행에 따른 기여금은 당기 비용으로 인식하고 있습니다.

확정기여제도비용
당분기	(단위 : 백만원)

	공시금액
퇴직급여비용, 확정기여제도	81

전분기	(단위 : 백만원)

	공시금액
퇴직급여비용, 확정기여제도	71

당사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 이와 관련하여 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 확정급여채무의 현재가치 관련 당기근무원가 및 이자비용은 예측단위적립방식을사용하여 측정되었습니다.

확정급여제도에 대한 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

	공시금액
확정급여채무, 현재가치	35,675
사외적립자산, 공정가치	(22,768)
재무상태표상 부채	12,907

전기말	(단위 : 백만원)

	공시금액
확정급여채무, 현재가치	34,387
사외적립자산, 공정가치	(26,308)
재무상태표상 부채	8,079

손익계산서에 반영된 금액

손익계산서에 반영된 금액 내역은 다음과 같습니다. 공동도급원가 정산에 따른 차감 후 금액입니다.

손익계산서에 반영된 금액
당분기	(단위 : 백만원)

	공시금액
당기근무원가, 확정급여제도	6,092
이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)	122

전분기	(단위 : 백만원)

	공시금액
당기근무원가, 확정급여제도	5,419
이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)	49

손익계산서에 반영된 금액을 포함하고 있는 계정과목과 금액

손익계산서에 반영된 금액을 포함하고 있는 계정과목과 금액
당분기	(단위 : 백만원)

	공시금액
매출원가, 확정급여부채	5,531
판매관리비, 확정급여부채	683

전분기	(단위 : 백만원)

	공시금액
매출원가, 확정급여부채	4,799
판매관리비, 확정급여부채	669

18. 충당부채

기타충당부채에 대한 공시
당분기	(단위 : 백만원)

		기초 충당부채	전입	환입	사용액 등	기말 충당부채	유동충당부채	비유동충당부채
기타충당부채	공사손실충당부채	6,260	0	(5,063)	0	1,197	1,197	0
	하자보수충당부채	8,451	3,177	(231)	(3,306)	8,091	2,587	5,504
	기타충당부채	1,963	590	0	(416)	2,137	170	1,967
기타충당부채 합계		16,674	3,767	(5,294)	(3,722)	11,425	3,954	7,471

전분기	(단위 : 백만원)

		기초 충당부채	전입	환입	사용액 등	기말 충당부채	유동충당부채	비유동충당부채
기타충당부채	공사손실충당부채	953	7,703	(4,917)	0	3,739	3,739	0
	하자보수충당부채	6,714	4,433	(151)	(2,358)	8,638	2,310	6,328
	기타충당부채	1,822	449	0	(300)	1,971	148	1,823
기타충당부채 합계		9,489	12,585	(5,068)	(2,658)	14,348	6,197	8,151

19. 우발사항 및 약정사항

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증의 요약에 대한 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

	부동산 사업의 형태
	컨소시엄
	사업의 구분
	기타사업
	차입금명칭
	기타PF
보증한도	0

전기말	(단위 : 백만원)

	부동산 사업의 형태
	컨소시엄
	사업의 구분
	기타사업
	차입금명칭
	기타PF
보증한도	0

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시
전분기	(단위 : 백만원)

	부동산 사업의 형태
	컨소시엄
	컨소시엄(전체분)				컨소시엄(당사)
	사업의 구분
	기타사업
	차입금명칭
	기타PF
	합계 구간			합계 구간 합계	합계 구간			합계 구간 합계
	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	합계 구간 합계	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	합계 구간 합계
보증한도				0				0
보증금액				0				0
대출잔액	0	0	0	0	0	0	0	0
사업지역				0				0
사업장 구분				0				0
신용보강 종류				0				0
보증 부담률				0				0
채무자				0				0
특수관계 여부				0				0
채권기관 종류				0				0
대출기간				0				0
대출 유형				0				0
책임준공약정금액				0				0
PF에 대한 설명				0				0

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

							공사 및 사업 건수	도급금액	약정금액	대출잔액	보증한도
부동산 PF 약정의 구분	책임준공	부동산 사업의 형태	컨소시엄	컨소시엄(전체분)	사업의 구분	정비사업	0	0	0	0
					사업의 구분	기타사업	4	449,170	156,000	106,500
					사업의 구분 합계		4	449,170	156,000	106,500
				컨소시엄(당사)	사업의 구분	정비사업	0	0	0	0
					사업의 구분	기타사업	4	449,170	156,000	106,500
					사업의 구분 합계		4	449,170	156,000	106,500
	SOC 보증			컨소시엄(전체분)	사업의 구분	정비사업	0				0
					사업의 구분	기타사업	14				1,224,447
					사업의 구분 합계		14				1,224,447
				컨소시엄(당사)	사업의 구분	정비사업	0				0
					사업의 구분	기타사업	14				317,729
					사업의 구분 합계		14				317,729
	중도금대출 보증			컨소시엄(전체분)	사업의 구분	정비사업	0		0	0	0
					사업의 구분	기타사업	4		162,668	22,938	201,392
					사업의 구분 합계		4		162,668	22,938	201,392
				컨소시엄(당사)	사업의 구분	정비사업	0		0	0	0
					사업의 구분	기타사업	4		95,468	11,920	120,752
					사업의 구분 합계		4		95,468	11,920	120,752

전기말	(단위 : 백만원)

							공사 및 사업 건수	도급금액	약정금액	대출잔액	보증한도
부동산 PF 약정의 구분	책임준공	부동산 사업의 형태	컨소시엄	컨소시엄(전체분)	사업의 구분	정비사업	0	0	0	0
					사업의 구분	기타사업	3	209,385	57,000	56,000
					사업의 구분 합계		3	209,385	57,000	56,000
				컨소시엄(당사)	사업의 구분	정비사업	0	0	0	0
					사업의 구분	기타사업	3	209,385	57,000	56,000
					사업의 구분 합계		3	209,385	57,000	56,000
	SOC 보증			컨소시엄(전체분)	사업의 구분	정비사업
					사업의 구분	기타사업	12				1,071,218
					사업의 구분 합계		12				1,071,218
				컨소시엄(당사)	사업의 구분	정비사업
					사업의 구분	기타사업	12				329,940
					사업의 구분 합계		12				329,940
	중도금대출 보증			컨소시엄(전체분)	사업의 구분	정비사업	1		44,604	14,790	53,525
					사업의 구분	기타사업	4		162,668	122,531	201,392
					사업의 구분 합계		5		207,272	137,321	254,917
				컨소시엄(당사)	사업의 구분	정비사업	1		44,604	14,790	53,525
					사업의 구분	기타사업	4		95,468	67,915	120,752
					사업의 구분 합계		5		140,072	82,705	174,277

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채의 요약에 대한 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

		피보증처명	보증종류	기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	보증처	특수관계 여부
지급보증의 구분	제공한 지급보증	한국투자부동산신탁㈜ 외	주택분양보증 외	212,772	212,772	주택도시보증공사	N
지급보증의 구분	제공받은 지급보증	더송도컨벤시아㈜ 외	지급이행보증 외	184,329	145,001	서울보증보험 외	N
지급보증의 구분 합계				397,101	357,773

전기말	(단위 : 백만원)

		피보증처명	보증종류	기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	보증처	특수관계 여부
지급보증의 구분	제공한 지급보증	한국투자부동산신탁㈜ 외	주택분양보증 외	551,556	551,556	주택도시보증공사	N
지급보증의 구분	제공받은 지급보증	더송도컨벤시아㈜ 외	지급이행보증 외	127,311	127,311	서울보증보험 외	N
지급보증의 구분 합계				678,867	678,867

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

					기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	보증처	특수관계 여부
지급보증의 구분	제공한 지급보증	주택분양보증	거래상대방	한국투자부동산신탁(주)	97,724	97,724	주택도시보증공사	N
				(주)오름이앤지
				한국자산신탁(주)
				건설공제조합
				서울보증보험
				주택도시보증공사
				(주)아윈
				전문건설공제조합
		주상복합주택분양보증		한국투자부동산신탁(주)
				(주)오름이앤지
				한국자산신탁(주)	115,048	115,048	주택도시보증공사	N
				건설공제조합
				서울보증보험
				주택도시보증공사
				(주)아윈
				전문건설공제조합
		전기요금납부지급보증		한국투자부동산신탁(주)
				(주)오름이앤지
				한국자산신탁(주)
				건설공제조합
				서울보증보험
				주택도시보증공사
				(주)아윈
				전문건설공제조합
	제공받은 지급보증	계약보증		한국투자부동산신탁(주)
				(주)오름이앤지
				한국자산신탁(주)
				건설공제조합	10,415	10,415		N
				서울보증보험	15,863	15,863		N
				주택도시보증공사
				(주)아윈
				전문건설공제조합	39,517	1,747		N
		기타보증		한국투자부동산신탁(주)
				(주)오름이앤지
				한국자산신탁(주)
				건설공제조합	27	27		N
				서울보증보험
				주택도시보증공사
				(주)아윈
				전문건설공제조합
		인허가보증		한국투자부동산신탁(주)
				(주)오름이앤지
				한국자산신탁(주)
				건설공제조합	1,253	1,253		N
				서울보증보험
				주택도시보증공사
				(주)아윈
				전문건설공제조합
		하자보수보증		한국투자부동산신탁(주)
				(주)오름이앤지
				한국자산신탁(주)
				건설공제조합	24,769	24,769		N
				서울보증보험	8,961	8,961		N
				주택도시보증공사	8,408	6,850		N
				(주)아윈
				전문건설공제조합
		가맹사업자보증		한국투자부동산신탁(주)
				(주)오름이앤지
				한국자산신탁(주)
				건설공제조합
				서울보증보험	100	100		N
				주택도시보증공사
				(주)아윈
				전문건설공제조합
공탁보증		한국투자부동산신탁(주)
		(주)오름이앤지
		한국자산신탁(주)
		건설공제조합
		서울보증보험	15	15		N
		주택도시보증공사
		(주)아윈
		전문건설공제조합
지급보증		한국투자부동산신탁(주)
		(주)오름이앤지
		한국자산신탁(주)
		건설공제조합	55,220	55,220		N
		서울보증보험	16,781	16,781		N
		주택도시보증공사
		(주)아윈
		전문건설공제조합
입찰보증		한국투자부동산신탁(주)
		(주)오름이앤지
		한국자산신탁(주)
		건설공제조합
		서울보증보험	3,000	3,000		N
		주택도시보증공사
		(주)아윈
		전문건설공제조합

약정에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

				약정 금액	차입금(사채 포함)
약정의 유형	융자	거래상대방	전문건설공제조합	758	0
			농협은행
			한국산업은행
	일반자금대출		전문건설공제조합
			농협은행	30,000	30,000
			한국산업은행	90,000	90,000

질권설정된 출자금에 대한 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

				질권설정된 출자금
금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	출자금	건설공제조합	1,567
			전문건설공제조합	146
			기계설비건설공제조합	49
			정보통신공제조합	28
금융자산, 분류 합계				1,790

전기말	(단위 : 백만원)

				질권설정된 출자금
금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	출자금	건설공제조합	774
			전문건설공제조합	146
			기계설비건설공제조합	48
			정보통신공제조합	28
금융자산, 분류 합계				996

담보로 제공된 금융자산에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

		부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 당기손익-공정가치측정 금융자산	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 단기금융상품	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 종속기업 지분증권	약정에 대한 설명	담보제공처
거래상대방	계룡그린빌 주식회사	249			차입금 담보	농협은행 등
	더송도컨벤시아 주식회사	107			차입금 담보	한국산업은행 등
	바른지킴이 주식회사	13			차입금 담보	우리은행 등
	보람찬 주식회사	30			차입금 담보	농협은행 등
	고성지킴이 주식회사	63			차입금 담보	중소기업은행 등
	고양양주강군 주식회사	103			차입금 담보	중소기업은행 등
	참과학인 주식회사	28			차입금 담보	중소기업은행 등
	탐라사랑 주식회사	28			차입금 담보	중소기업은행 등
	부산사랑 주식회사	17			차입금 담보	중소기업은행 등
	충북그린스마트스쿨 주식회사	2			차입금 담보	중소기업은행 등
	스마트부산 주식회사	88			차입금 담보	농협생명보험 등
	스마트부산2차 주식회사	67			차입금 담보	우리은행 등
	우리사주조합		5,000		우리사주 대출 담보	한국증권금융
	당사			289,988	차입금 담보	한국산업은행

대여금 약정에 대한 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

	사업의 구분				사업의 구분 합계
	정비사업		기타사업
	약정의 유형
	대여금약정
	무이자 대여금 약정	유이자 대여금 약정	무이자 대여금 약정	유이자 대여금 약정
약정 금액	15,000	0	42	2,000	17,042
무이자 대여금					7,478
유이자 대여금					2,000

전기말	(단위 : 백만원)

	사업의 구분				사업의 구분 합계
	정비사업		기타사업
	약정의 유형
	대여금약정
	무이자 대여금 약정	유이자 대여금 약정	무이자 대여금 약정	유이자 대여금 약정
약정 금액	10,000	3,160	42	2,000	15,202
무이자 대여금					3,042
유이자 대여금					2,759

법적소송우발부채에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

	우발부채
	법적소송우발부채
	법적소송우발부채의 분류
	피소(피고)	제소(원고)
소송 건수	16	4
소송 금액	6,995	8,988
의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	보고기간종료일 현재 상기 계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.	보고기간종료일 현재 상기 계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.

공동약정

보고기간종료일 현재 당사는 ㈜케이알산업과 고양휴게소 운영을 위하여 각각 50% 지분으로 공동약정을 체결하였으며, 이러한 공동약정을 공동영업으로 분류하여 회계처리하고 있습니다. 당사의 재무제표는 공동영업 참여로 보유하는 자산, 부채 및 공동으로 발생한 수익, 비용에 대한 당사의 지분율을 포함하고 있습니다.

수익증권 매입약정에 대한 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

	약정의 유형
	매입약정
	수익증권
약정처	지베스코자산운용㈜에서 설립한 일반사모부동산투자신탁
약정에 대한 설명	시공 우선권 확보 및 투자수익 제고 등을 위하여 매입약정 체결
총 모집 금액	100,000
약정 금액	17,000
매입 금액	14,462

전기말	(단위 : 백만원)

	약정의 유형
	매입약정
	수익증권
약정처	지베스코자산운용㈜에서 설립한 일반사모부동산투자신탁
약정에 대한 설명	시공 우선권 확보 및 투자수익 제고 등을 위하여 매입약정 체결
총 모집 금액	100,000
약정 금액	17,000
매입 금액	14,462

20. 자본

주식의 분류에 대한 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

	보통주	우선주
발행할 주식의 총수	100,000,000
주당 액면가액	1,000	1,000
발행주식수	38,782,520	10,246,000
보통주자본금	38,782
우선주자본금		10,246

전기말	(단위 : 백만원)

	보통주	우선주
발행할 주식의 총수	100,000,000
주당 액면가액	1,000	1,000
발행주식수	38,782,520	10,246,000
보통주자본금	38,782
우선주자본금		10,246

전환상환우선주에 대한 공시

2021년 12월 10일 이사회 결의에 따라 2022년 2월 26일 전환상환우선주를 발행하였습니다.

전환상환우선주에 대한 공시
	(단위 : 원)

	우선주
주당발행금액	9,760
의결권	1주당 1개의 의결권
우선주 주당 배당률	0.0150
전환청구기간	발행일로부터 1년이 되는 날로부터 존속기간 만료일까지
전환비율	우선주 1주당 보통주 1주
전환가액	9,760
전환가액에 대한 기술	전환가액 조정조항 존재
상환권자	발행회사
상환기간	발행일로부터 5년 2개월이 경과한 날로부터 신주가 보통주로 전환되는 날까지

자본잉여금에 대한 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

		공시금액
자본잉여금		278,808
자본잉여금	주식발행초과금	267,246
	합병차익	11,374
	기타자본잉여금	188

전기말	(단위 : 백만원)

		공시금액
자본잉여금		278,808
자본잉여금	주식발행초과금	267,246
	합병차익	11,374
	기타자본잉여금	188

기타자본에 대한 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

	공시금액
자기주식	3,141

전기말	(단위 : 백만원)

	공시금액
자기주식	2,997

21. 이익잉여금

이익잉여금의 내역

상법상 이익준비금은 당사가 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으며 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.

이익잉여금의 내역
당분기말	(단위 : 백만원)

		공시금액
이익잉여금		173,766
이익잉여금	이익준비금	5,777
	확정급여제도의 재측정손익	(6,824)
	미처분이익잉여금	174,813

전기말	(단위 : 백만원)

		공시금액
이익잉여금		134,723
이익잉여금	이익준비금	5,052
	확정급여제도의 재측정손익	(6,686)
	미처분이익잉여금	136,357

22. 주당이익

주당이익
당분기	(단위 : 원)

	주식
	보통주
	3개월	누적
분기순이익(손실)	21,166,233,068	46,434,579,970
차감 : 우선주배당금	(378,085,821)	(1,121,928,579)
보통주분기순이익(손실)	20,788,147,247	45,312,651,391
가중평균유통보통주식수	38,087,831	38,104,200
기본주당이익(손실)	546	1,189

전분기

(단위 : 원)

	주식
	보통주
	3개월	누적
분기순이익(손실)	481,979,091	(5,093,280,675)
차감 : 우선주배당금	(377,052,800)	(1,122,961,600)
보통주분기순이익(손실)	104,926,291	(6,216,242,275)
가중평균유통보통주식수	38,179,540	38,550,926
기본주당이익(손실)	3	(161)

가중평균유통보통주식수의 산정내역
당분기

	주식
	보통주
	3개월	누적
발행주식수(기초)	38,112,520	38,112,520
자기주식	(24,689)	(8,320)
기말 가중평균유통보통주식수	38,087,831	38,104,200

전분기

	주식
	보통주
	3개월	누적
발행주식수(기초)	38,362,857	38,782,520
자기주식	(183,317)	(231,594)
기말 가중평균유통보통주식수	38,179,540	38,550,926

희석주당이익은 모든 희석성 잠재적보통주가 보통주로 전환된다고 가정하여 조정한 가중평균 유통보통주식수를 적용하여 산정하고 있습니다. 당사가 보유하고 있는 희석성 잠재적보통주로는 전환상환우선주가 있습니다.

희석주당이익
당분기	(단위 : 원)

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적
보통주분기순이익(손실)	20,788,147,247	45,312,651,391
가산 : 우선주 배당금	378,085,821	1,121,928,579
보통주희석주당이익 계산에 사용된 순이익	21,166,233,068	46,434,579,970
가중평균유통보통주식수	38,087,831	38,104,200
가중평균유통전환상환우선주식수	10,246,000	10,246,000
조정된 가중평균유통보통주식수	48,333,831	48,350,200
희석주당손익	438	960

전분기

(단위 : 원)

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적
보통주분기순이익(손실)	104,926,291	(6,216,242,275)
가산 : 우선주 배당금	377,052,800	1,122,961,600
보통주희석주당이익 계산에 사용된 순이익	481,979,091	(5,093,280,675)
가중평균유통보통주식수	38,179,540	38,550,926
가중평균유통전환상환우선주식수	10,246,000	10,246,000
조정된 가중평균유통보통주식수	48,425,540	48,796,926
희석주당손익	10	(104)

23. 판매비와관리비

판매비와관리비에 대한 공시
당분기	(단위 : 백만원)

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적
급여, 판관비	2,058	6,198
퇴직급여, 판관비	230	683
복리후생비, 판관비	225	645
세금과공과, 판관비	131	497
지급수수료, 판관비	1,237	1,904
임차료, 판관비	17	49
감가상각비, 판관비	18	54
무형자산상각비, 판관비	42	127
사용권자산 감가상각비, 판관비	88	318
광고선전비, 판관비	182	496
대손상각비, 판관비	0	3,707
경상개발비, 판관비	713	713
하자보수비, 판관비	80	526
보험료, 판관비	58	156
여비교통비, 판관비	24	47
기타, 판관비	136	369
판매비와관리비	5,239	16,489

전분기	(단위 : 백만원)

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적
급여, 판관비	2,303	6,987
퇴직급여, 판관비	223	669
복리후생비, 판관비	228	668
세금과공과, 판관비	98	863
지급수수료, 판관비	411	1,652
임차료, 판관비	15	50
감가상각비, 판관비	15	47
무형자산상각비, 판관비	61	260
사용권자산 감가상각비, 판관비	161	481
광고선전비, 판관비	23	462
대손상각비, 판관비	(1)	(7)
경상개발비, 판관비	0	3
하자보수비, 판관비	18	174
보험료, 판관비	76	197
여비교통비, 판관비	18	44
기타, 판관비	101	363
판매비와관리비	3,750	12,913

24. 기타수익과 기타비용

기타수익 및 기타비용
당분기	(단위 : 백만원)

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적
기타수익		1,508	16,826
기타수익	유형자산처분이익	0	1
	투자부동산처분이익	1	12,209
	배당금수익(기타)	0	1,139
	잡이익	1,507	3,477
기타비용		13	104
기타비용	유형자산처분손실	0	2
	기타자산처분손실	0	0
	기타의대손상각비	0	0
	잡손실	13	102

전분기	(단위 : 백만원)

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적
기타수익		3,091	4,360
기타수익	유형자산처분이익	0	1
	투자부동산처분이익	0	0
	배당금수익(기타)	0	44
	잡이익	3,091	4,315
기타비용		33	3,185
기타비용	유형자산처분손실	3	7
	기타자산처분손실	0	226
	기타의대손상각비	0	10
	잡손실	30	2,942

25. 금융수익 및 금융원가

금융수익 및 금융비용
당분기	(단위 : 백만원)

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적
금융수익		20,329	26,567
금융수익	이자수익	1,126	2,558
	배당금수익(금융)	0	4,800
	외환차익	0	0
	당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익	14	20
	종속기업투자주식처분이익	19,189	19,189
금융원가		2,008	6,468
금융원가	이자비용	1,999	6,122
	외환차손	2	2
	당기손익-공정가치측정 금융자산 평가손실	0	228
	장기금융자산처분손실	7	116

전분기	(단위 : 백만원)

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적
금융수익		960	5,809
금융수익	이자수익	950	5,544
	배당금수익(금융)	0	0
	외환차익	3	3
	당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익	7	262
	종속기업투자주식처분이익	0	0
금융원가		1,997	5,066
금융원가	이자비용	1,997	5,042
	외환차손	0	0
	당기손익-공정가치측정 금융자산 평가손실	0	24
	장기금융자산처분손실	0	0

26. 법인세

추정평균유효세율

당사는 전체 회계연도에 대하여 예상되는 최선의 가중평균 연간법인세율의 추정에 기초하여 법인세비용을 인식하였습니다.

추정평균유효세율

	공시금액
평균유효세율	0.212

27. 비용의 성격별 분류

비용의 성격별 분류 공시
당분기	(단위 : 백만원)

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적
인건비	25,979	75,773
원재료와 소모품의 사용액	23,195	76,270
외주용역비	28,717	99,196
복리후생비	2,672	7,773
대손상각비(대손충당금환입)	0	3,707
임차료	574	1,514
감가상각비	204	599
무형자산상각비	278	840
세금과공과	804	1,610
지급수수료	18,637	48,440
기타 비용	6,035	16,733
성격별 비용 합계	107,095	332,455

전분기	(단위 : 백만원)

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적
인건비	24,406	73,962
원재료와 소모품의 사용액	23,005	80,854
외주용역비	64,616	181,409
복리후생비	2,607	7,907
대손상각비(대손충당금환입)	(1)	(7)
임차료	565	1,644
감가상각비	167	518
무형자산상각비	308	1,011
세금과공과	865	4,432
지급수수료	13,923	41,420
기타 비용	5,561	33,864
성격별 비용 합계	136,022	427,014

28. 특수관계자 거래 등

(1) 특수관계자 등의 내역

구 분		회사명
지배기업		지에스건설㈜
당사에 유의적인 영향력을 행사하는 기업		글랜우드솔루션제일호㈜
종속기업(*2)		자이씨앤에이㈜, ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd, ZEIT C&A POLAND SP. Z. O. O., ZEIT C&A VIETNAM CO., LTD., ZEIT C&A AMERICA, INC., ZEIT C&A INDIA PRIVATE LIMITED
관계기업		(주)알링크외 2개사
기타의특수관계자	지배기업의 종속기업	자이에스텍㈜ 외 136개사
	지배기업의 관계기업	㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 외 39개사
	지배기업의 공동기업	지앤엠에스테이트㈜ 외 14개사
	관계기업의 종속기업	아이비빌딩관리㈜외 1개사
기타(*1)		지에스그룹 계열사

(*2) ㈜지에프에스 는 전기중 합병으로 특수관계자에서 제외되었습니다.

특수관계자거래에 대한 공시

특수관계자거래에 대한 공시
당분기	(단위 : 백만원)

			매출, 특수관계자거래	기타수익, 특수관계자거래	매입, 특수관계자거래	기타비용, 특수관계자거래
전체 특수관계자	지배기업	지에스건설㈜	95,730	0	31	323
	종속기업	자이씨앤에이㈜	0	4,800	0	0
	관계기업	(주)알링크	0	0	0	33
	관계기업	아이비투자을지로(주)	1,993	0	0	0
	그 밖의 특수관계자	자이에스텍㈜	0	0	16	0
		㈜지씨에스	3,209	0	37	0
		자이엘리베이터㈜	0	0	650	0
		지앤엠에스테이트㈜	52	0	0	0
		비에스엠(주)	0	0	1	0
	기타	파르나스호텔㈜	5,105	0	7	0
		㈜지에스스포츠	160	0	0	0
		㈜삼양인터내셔날	0	0	39	0
		옥산오창고속도로㈜	1,419	0	0	0
		지에스칼텍스㈜	0	0	5,683	0
		㈜지에스리테일	453	0	332	0

전분기	(단위 : 백만원)

			매출, 특수관계자거래	기타수익, 특수관계자거래	매입, 특수관계자거래	기타비용, 특수관계자거래
전체 특수관계자	지배기업	지에스건설㈜	73,412	4	27	440
	종속기업	자이씨앤에이㈜
	관계기업	(주)알링크
	관계기업	아이비투자을지로(주)
	그 밖의 특수관계자	자이에스텍㈜
		㈜지씨에스	3,393	0	0	0
		자이엘리베이터㈜	0	0	3	0
		지앤엠에스테이트㈜	148	0	0	0
		비에스엠(주)
	기타	파르나스호텔㈜	4,448	0	31	0
		㈜지에스스포츠	220	0	0	0
		㈜삼양인터내셔날	0	0	168	0
		옥산오창고속도로㈜	765	0	0	0
		지에스칼텍스㈜	0	0	5,854	0
		㈜지에스리테일	6	0	333	58

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

	전체 특수관계자
	지배기업				종속기업				관계기업				그 밖의 특수관계자																기타
	지에스건설㈜				자이씨앤에이㈜				㈜알링크				㈜지씨에스				자이엘리베이터㈜				지앤엠에스테이트㈜				지베스코자산운용㈜				파르나스호텔㈜				옥산오창고속도로㈜				㈜지에스스포츠				㈜지에스리테일				지에스칼텍스㈜				㈜삼양인터내셔날
	자산과 부채
	자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채
	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금
수취채권, 특수관계자거래	19,057	2,800											381	0			0	0			6	0							650	0			484	0							52	19			0	192			0	0
채무액, 특수관계자거래			188	5											5	0			1	0			0	0							1	1			0	0							0	0			0	0			7	0
특수관계자거래의 채권,채무의 조건에 대한 설명		기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.																																								기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.				기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

전기말	(단위 : 백만원)

	전체 특수관계자
	지배기업				종속기업				관계기업				그 밖의 특수관계자																기타
	지에스건설㈜				자이씨앤에이㈜				㈜알링크				㈜지씨에스				자이엘리베이터㈜				지앤엠에스테이트㈜				지베스코자산운용㈜				파르나스호텔㈜				옥산오창고속도로㈜				㈜지에스스포츠				㈜지에스리테일				지에스칼텍스㈜				㈜삼양인터내셔날
	자산과 부채
	자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채
	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금
수취채권, 특수관계자거래	18,072	3,124							0	33			407	0			0	0			13	0			0	240			521	0			202	0			0	0			0	33			0	208
채무액, 특수관계자거래			413	79							0	0			0	0			35	0			0	0			0	0			4	0			0	0			0	37			0	0			0	0
특수관계자거래의 채권,채무의 조건에 대한 설명		기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.																								기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.																기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.				기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

특수관계자 자금거래에 관한 공시

특수관계자 자금거래에 관한 공시
당분기	(단위 : 백만원)

			지분 거래	현금 배당
전체 특수관계자	특수관계자	자이씨앤에이㈜		4,800
		지에스건설㈜		2,898
		글랜우드솔루션제일호㈜		1,537
		지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호	(5,967)	1,123
		아이비투자을지로	1
		(주)이노디앤씨	1

전분기	(단위 : 백만원)

			지분 거래	현금 배당
전체 특수관계자	특수관계자	자이씨앤에이㈜
		지에스건설㈜	109,808	2,898
		글랜우드솔루션제일호㈜		1,537
		지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호	8,279
		아이비투자을지로
		(주)이노디앤씨

주요경영진에 대한 보상내역

당사는 등기이사 및 당사 기업활동의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 임원을 주요 경영진에 포함하고 있으며, 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한 보상금액은 다음과 같습니다.

주요경영진에 대한 보상내역
당분기	(단위 : 백만원)

	장부금액
	총장부금액
	3개월	누적
주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여	583	1,767
주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여	53	147
주요 경영진에 대한 보상, 장기종업원급여	0	0

전분기	(단위 : 백만원)

	장부금액
	총장부금액
	3개월	누적
주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여	737	2,050
주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여	96	281
주요 경영진에 대한 보상, 장기종업원급여	0	1

29. 현금흐름표

영업활동현금흐름

영업활동현금흐름
당분기	(단위 : 백만원)

		공시금액
분기순이익		46,435
분기순이익조정을 위한 가감		(7,103)
분기순이익조정을 위한 가감	법인세비용 조정	12,521
	이자비용에 대한 조정	6,122
	이자수익에 대한 조정	(2,558)
	배당수익에 대한 조정	(5,939)
	감가상각비에 대한 조정	599
	무형자산상각비에 대한 조정	840
	사용권자산감가상각비 조정	3,355
	대손상각비 조정	7,204
	대손충당금환입	(3,497)
	기타의 대손상각비 조정	0
	퇴직급여 조정	6,143
	유형자산처분이익	(1)
	유형자산처분손실의 조정	2
	투자부동산처분이익	(12,209)
	하자보수비 조정	3,177
	하자보수충당부채환입에 대한 조정	(231)
	기타충당부채전입액에 대한 조정	590
	공사손실충당부채전입액에 대한 조정	0
	공사손실충당부채환입에 대한 조정	(5,063)
	당기손익인식금융자산평가이익	(20)
	당기손익인식금융자산평가손실 조정	228
	금융자산처분손실 조정	115
	경상연구개발비에 대한 조정	719
	종속기업처분손익 조정	(19,189)
	잡이익	(11)
	잡손실 조정	0
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동		(45,011)
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	매출채권의 감소(증가)	(11,559)
	기타채권의 감소(증가)	1,730
	계약자산의 감소(증가)	12,682
	재고자산의 감소(증가)	(764)
	기타유동자산의 감소(증가) 조정	(2,561)
	기타비유동자산의 감소(증가)	1,102
	매입채무의 증가(감소)	(4,311)
	미지급금의 증가(감소)	(1,323)
	계약부채의 증가(감소)	(14,989)
	기타유동부채의 증가(감소)	(2,790)
	유동충당부채의 증가(감소)	(3,718)
	장기계약부채의 증가(감소)	(18,417)
	확정급여채무의현재가치의 증가(감소)	(1,996)
	사외적립자산의공정가치의 감소(증가)	1,903
영업에서 창출된 현금흐름		(5,679)

전분기	(단위 : 백만원)

		공시금액
분기순이익		(5,093)
분기순이익조정을 위한 가감		18,768
분기순이익조정을 위한 가감	법인세비용 조정	(542)
	이자비용에 대한 조정	5,042
	이자수익에 대한 조정	(5,544)
	배당수익에 대한 조정	(44)
	감가상각비에 대한 조정	518
	무형자산상각비에 대한 조정	1,011
	사용권자산감가상각비 조정	5,523
	대손상각비 조정	7
	대손충당금환입	(14)
	기타의 대손상각비 조정	10
	퇴직급여 조정	5,472
	유형자산처분이익	(1)
	유형자산처분손실의 조정	8
	투자부동산처분이익	0
	하자보수비 조정	4,433
	하자보수충당부채환입에 대한 조정	(151)
	기타충당부채전입액에 대한 조정	449
	공사손실충당부채전입액에 대한 조정	7,703
	공사손실충당부채환입에 대한 조정	(4,917)
	당기손익인식금융자산평가이익	(263)
	당기손익인식금융자산평가손실 조정	24
	금융자산처분손실 조정	0
	경상연구개발비에 대한 조정	0
	종속기업처분손익 조정
	잡이익	(2,357)
	잡손실 조정	2,401
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동		(84,431)
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	매출채권의 감소(증가)	(10,193)
	기타채권의 감소(증가)	819
	계약자산의 감소(증가)	(2,141)
	재고자산의 감소(증가)	(26,374)
	기타유동자산의 감소(증가) 조정	(9,557)
	기타비유동자산의 감소(증가)	1,423
	매입채무의 증가(감소)	(4,026)
	미지급금의 증가(감소)	(3,044)
	계약부채의 증가(감소)	(7,385)
	기타유동부채의 증가(감소)	(732)
	유동충당부채의 증가(감소)	(2,658)
	장기계약부채의 증가(감소)	(18,545)
	확정급여채무의현재가치의 증가(감소)	(3,560)
	사외적립자산의공정가치의 감소(증가)	1,542
영업에서 창출된 현금흐름		(70,756)

중요한 비현금거래에 대한 공시

중요한 비현금거래에 대한 공시
당분기	(단위 : 백만원)

	공시금액
사용권자산 및 리스부채 증가	1,138
선급금의 무형자산 대체	0
임차보증금의 유동성 대체	848
장기대여금의 유동성 대체	0

전분기	(단위 : 백만원)

	공시금액
사용권자산 및 리스부채 증가	(8,370)
선급금의 무형자산 대체	2,047
임차보증금의 유동성 대체	313
장기대여금의 유동성 대체	1,758

30. 공정가치

금융자산의 공정가치 및 장부금액

장기매출채권및기타채권의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다.

금융자산의 공정가치 및 장부금액
당분기말	(단위 : 백만원)

		금융자산	금융자산, 공정가치
금융자산, 분류	현금및현금성자산	126,144	126,144
	단기 매출채권 및 기타채권	144,643	144,643
	단기금융자산	38,615	38,615
	장기매출채권 및 기타채권	5,139	5,139
	당기손익-공정가치측정 금융자산	12,312	12,312
	장기금융자산	3,392	3,392
금융자산, 분류 합계		330,245	330,245

전기말	(단위 : 백만원)

		금융자산	금융자산, 공정가치
금융자산, 분류	현금및현금성자산	50,130	50,130
	단기 매출채권 및 기타채권	135,196	135,196
	단기금융자산	8,382	8,382
	장기매출채권 및 기타채권	5,192	5,192
	당기손익-공정가치측정 금융자산	17,701	17,701
	장기금융자산	4,239	4,239
금융자산, 분류 합계		220,840	220,840

금융부채의 공정가치 및 장부금액

장기매출채권및기타채권, 장기차입금의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다.

금융부채의 공정가치 및 장부금액
당분기말	(단위 : 백만원)

		금융부채	금융부채, 공정가치
금융부채, 분류	매입채무및기타채무	35,570	35,570
	단기금융부채	30,304	30,304
	장기금융부채	91,125	91,125
금융부채, 분류 합계		156,999	156,999

전기말	(단위 : 백만원)

		금융부채	금융부채, 공정가치
금융부채, 분류	매입채무및기타채무	41,418	41,418
	단기금융부채	3,980	3,980
	장기금융부채	122,870	122,870
금융부채, 분류 합계		168,268	168,268

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시
당분기말	(단위 : 백만원)

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
당기손익-공정가치측정금융자산	0	0	12,312	12,312
공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)(수준 3)
공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산			금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다. - 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격, - 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정, - 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등
공정가치 서열체계의 수준 1, 수준 2, 수준 3 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산			공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다. 금융상품의 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.

전기말	(단위 : 백만원)

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
당기손익-공정가치측정금융자산	0	0	17,701	17,701
공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)(수준 3)
공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산			금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다. - 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격, - 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정, - 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등
공정가치 서열체계의 수준 1, 수준 2, 수준 3 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산			공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다. 금융상품의 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.

31. 물적분할

분할관련 일반내용

	공시금액
분할방법	물적분할
분할존속회사	자이에스앤디㈜
분할신설회사	제일에스테이트서비스㈜
주주총회승인	2025-06-24
분할기일	2025-08-01
성격에 대한 기술, 물적분할	당사는 2025년 5월 14일의 이사회 결정에 따라 당사가 영위하는 사업 중 주거사업을 2025년 8월 1일자로 물적분할 방식으로 분할하였고, 물적분할 신설법인(제일에스테이트서비스(주))의 지분 (100%)에 관한 일체의 권리와 의무를 2025년 8월 28일자로 홈솔루션 유한회사에 매각하였습니다.

물적분할로 인하여 이전된 순자산 장부금액과 종속기업투자주식의 취득원가에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

			공시금액
자산			1,840
자산	유동자산		1,724
	유동자산	현금및현금성자산	900
		매출채권	771
		기타유동자산	53
	비유동자산		116
	비유동자산	유형자산	1
	비유동자산	기타비유동금융자산	115
부채			1,640
부채	유동부채		804
	유동부채	매입채무	501
	유동부채	기타 유동부채	303
	비유동부채		836
	비유동부채	순확정급여부채	832
	비유동부채	비유동충당부채	4
이전한순자산장부금액(종속기업투자주식)			200
성격에 대한 기술, 물적분할			당사는 동 분할로 인하여 감소하는 순자산 장부금액으로 종속기업투자의 취득원가를 결정하였으며, 분할로 인하여 이전된 순자산 장부금액과 종속기업투자의 취득원가는 다음과 같습니다.

6. 배당에 관한 사항

가. 회사의 배당정책에 관한 사항

(1) 배당에 관한 사항

배당은 주주가치 제고와 주주환원 확대를 우선 목표로 설정하고 있으며 배당가능이익 범위 내에서 당해년도 이익수준, 연간 현금흐름 및 미래 전략적 투자 등을 종합적으로 고려하여 배당수준을 결정하고 있습니다. 연간 배당 규모는 매년 초 이사회에서 결정한 후, 정기주주총회 소집공고 전 공시를 통하여 주주에게 안내하고 있으며, 정기주주총회 결정 후 1개월 내에 배당금을 지급하고 있습니다. 회사는 2024. 03. 29 제24기 정기주주총회에서 배당 예측가능성 제고를 위하여 정관을 개정하였으며, 25년 이후 개정된 정관에 따라 이사회에서 배당을 결정하고 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정하여 그 기준일 2주전에 공고하고 있습니다.

당사의 배당에 관해서는 정관에 다음과 같은 정함을 두고 있습니다.

제10조의2(신주의 배당기산일)

이 회사가 유상증자, 무상증자 및 주식배당에 의하여 신주를 발행하는 경우 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는 신주를 발행한 때가 속하는 사업년도의 직전영업년도말에 발행된 것으로 본다. 다만, 종류주식 발행 시에는 이사회의 결의에 의하여 달리 정할 수 있다.

제49조(이익금의 처분)

이 회사는 매사업년도의 처분이익잉여금을 다음과 같이 처분한다.

1. 이익준비금

2. 기타의 법정적립금

3. 배당금

4. 임의 적립금

5. 기타의 이익잉여금처분액

제50조(이익배당)

1. 이익의 배당은 금전, 주식 및 기타의 재산으로 할 수 있다.

2. 이 회사는 이사회결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다

제50조의2(중간배당)

1. 이 회사는 이사회 결의로 상법 제462조의3에 의한 중간배당을 할 수 있다

2. 이 회사는 이사회 결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다.

3. 중간배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다.

1) 직전결산기의 자본금의 액

2) 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

3) 상법시행령에서 정하는 미실현이익

4) 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

5) 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해
적립한 임의준비금

6) 중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금

4. 사업년도개시일 이후 제1항의 기준일 이전에 신주를 발행한 경우에는 중간배당에 관해서는 당해 신주는 직전사업년도말에 발행된 것으로 본다.

제51조(배당지급청구권의 소멸시효)

1. 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다.

2. 제1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속한다.

(2) 중장기 배당정책

(가) 당사는 2024년 2월 28일 중장기 배당정책을 수립하여 발표하였으며, 향후 이에 부합하는 배당을 실시해 나갈 계획입니다.

(나) 당사는 향후 3년('24년~'26년)간 적용 될 배당정책은 연결 재무제표 기준 조정 지배주주당기순이익의 15% 이상을 주주에게 환원하는 것을 목표로 합니다.

(다) 당사는 배당 예측가능성 제고를 위하여 2024년 3월 29일 개최된 제24기 정기주주총회에서 정관 변경안을 부의하여 승인하였습니다.

나. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

(1) 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

구분	현황 및 계획
정관상 배당액 결정 기관	주주총회
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부	배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있음
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획	-

(2) 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

구분	결산월	배당여부	배당액 확정일	배당기준일	배당 예측가능성 제공여부	비고
제25기	2024년 12월	O	2025년 02월 21일	2025년 02월 25일	O	-
제24기	2023년 12월	O	2024년 02월 28일	2023년 12월 31일	X	-
제23기	2022년 12월	O	2023년 02월 23일	2022년 12월 31일	X	-

1)	배당액 확정일은 이사회결의일임.

다. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
구 분	주식의 종류	제26기	제25기	제24기
주당액면가액(원)		1,000	1,000	1,000
(연결)당기순이익(백만원)		36,871	1,651	40,686
(별도)당기순이익(백만원)		46,435	-8,795	17,774
(연결)주당순이익(원)		938	3	1,009
현금배당금총액(백만원)		-	7,254	7,354
주식배당금총액(백만원)		-	-	-
(연결)현금배당성향(%)		-	439.4	18.1
현금배당수익률(%)	보통주	-	4.90	2.90
현금배당수익률(%)	우선주	-	-	-
주식배당수익률(%)	보통주	-	-	-
주식배당수익률(%)	우선주	-	-	-
주당 현금배당금(원)	보통주	-	150	150
주당 현금배당금(원)	우선주	-	150	150
주당 주식배당(주)	보통주	-	-	-
주당 주식배당(주)	우선주	-	-	-

1)	현금배당수익률은 주당배당금을 배당기준일 전전거래일(배당부종가일)부터 과거 1주일간 최종시세가격의 산술평균가격으로 나눈 값입니다.
2)	(연결)당기순이익은 지배지분 당기순이익을 기재하였습니다.
3)	(연결)주당순이익(원)은 기본주당이익을 기재하였습니다.

(1) 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간
-	6	4.21	3.20

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

(기준일 :

2025년 09월 30일

)

(단위 : 원, 주)

주식발행 (감소)일자	발행(감소) 형태	발행(감소)한 주식의 내용
주식발행 (감소)일자	발행(감소) 형태	종류	수량	주당 액면가액	주당발행 (감소)가액	비고
2000년 04월 08일	-	보통주	2,000,000	5,000	5,000	-
2016년 06월 21일	-	보통주	223,632	5,000	8,721	주1)
2019년 01월 22일	주식분할	보통주	8,894,528	1,000	-	주2)
2019년 02월 26일	유상증자(주주배정)	보통주	6,864,360	1,000	7,284	-
2019년 11월 01일	유상증자(일반공모)	보통주	8,800,000	1,000	5,200	-
2021년 05월 05일	유상증자(주주배정)	보통주	12,000,000	1,000	9,160	-
2022년 02월 26일	유상증자(제3자배정)	우선주	10,246,000	1,000	9,760	-

주 1)	당사는 2016년 5월 17일 주주총회 결의에 의거 2016년 6월 21일을 합병기일로 하여 자이서비스㈜를 흡수합병(합병비율은 1:1.5973737)하였습니다.
주 2)	당사는 2018년 12월 19일 임시주주총회를 통하여 액면분할(액면가 변경전 5,000원, 변경후 1,000원)을 결의 하였습니다.

나. 미상환 전환사채 발행현황

- 해당사항 없음

다. 미상환 신주인수권부사채 등 발행현황

- 해당사항 없음

라. 미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행현황

- 해당사항 없음

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

□ 자이에스앤디

채무증권 발행실적

(기준일 :

2025년 09월 30일

)

(단위 : 백만원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급 (평가기관)	만기일	상환 여부	주관회사
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 :

2025년 09월 30일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		10일 이하	10일초과 30일이하	30일초과 90일이하	90일초과 180일이하	180일초과 1년이하	1년초과 2년이하	2년초과 3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

단기사채 미상환 잔액

(기준일 :

2025년 09월 30일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		10일 이하	10일초과 30일이하	30일초과 90일이하	90일초과 180일이하	180일초과 1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

회사채 미상환 잔액

(기준일 :

2025년 09월 30일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과 2년이하	2년초과 3년이하	3년초과 4년이하	4년초과 5년이하	5년초과 10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 :

2025년 09월 30일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과 5년이하	5년초과 10년이하	10년초과 15년이하	15년초과 20년이하	20년초과 30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 :

2025년 09월 30일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과 2년이하	2년초과 3년이하	3년초과 4년이하	4년초과 5년이하	5년초과 10년이하	10년초과 20년이하	20년초과 30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등

- 해당사항 없음

□ 자이씨앤에이

- 해당사항 없음

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

가. 공모자금의 사용내역

(기준일 :

2025년 09월 30일

)

(단위 : 백만원)

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획		실제 자금사용 내역		차이발생 사유 등
구 분	회차	납입일	사용용도	조달금액	내용	금액	차이발생 사유 등
유상증자 주 1)	3회차	2021년 05월 04일	운영자금	109,348	1. 블라인드 펀드 출자 2. 부산 범천동 토지 매입	59,175	미사용
유상증자 주 2)	4회차	2022년 02월 26일	타법인증권 취득자금	99,942	1. 지에프에스 지분 출자	99,942	-

주 1)	총 조달금액에서 발행제비용 572백만원을 차감하였습니다.
주 2)	총 조달금액에서 발행제비용 59백만원을 차감하였습니다.

나. 미사용자금의 운용내역

(기준일 :

2025년 09월 30일

)

(단위 : 백만원)

종류	운용상품명	운용금액	계약기간	실투자기간
단기금융상품	MMT	173	-	수시인출
예ㆍ적금	정기예금	40,000	2025년 07월 ~ 2025년 10월	2개월
예ㆍ적금	정기예금	10,000	2025년 08월 ~ 2025년 11월	1개월
계		50,173	-

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항

□ 자이에스앤디

(1) (연결)재무제표를 재 작성한 경우 재작성사유, 내용 및 (연결) 재무제표에 미치는 영향

- 해당사항 없음

(2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도

(가) 분할·합병 세부 내역

① (주)지에프에스의 자이씨앤에이(주) 주식 인수
- 주식 양수 시기: 2022년 3월 4일
- 주식 양도 법인: ㈜디앤오(구, ㈜에스앤아이코퍼레이션)

② 자이에스앤디(주)의 ㈜지에프에스 주식 양수도 및 합병
(가) 주식양수도
- 주식 양수 시기: 2024년 5월 31일
- 주식 양도 법인: 지에스건설㈜
(나) 합병 : 당사는 2024년 5월 16일 이사회에서 ㈜지에프에스와의 소규모
합병을 결의하였으며, 2024년 5월 21일 합병계약을 체결하였고, 합병
기준일은 2024년 7월 31일이며 2024년 8월 2일 합병 등기를
완료하였습니다.

③ 자이에스앤디(주)의 주택관리사업부문 회사분할
당사는 2025년 5월 14일 이사회 결정에 따라 주택관리사업부문 중 노인복지
주택 위탁운영사업을 제외한 나머지 사업부문을 2025년 8월 1일 물적분할
방식으로 분할하였고, 물적분할 신설법인(제일에스테이트서비스)의 지분
(100.0%)에 관한 일체의 권리와 의무를 2025년 8월 28일 홈솔루션 유한회사
에 매각하였습니다.
.

(나) 영업양수도 세부 내역

- 최근 3사업연도 중 영업양수도와 관련한 내용이 없습니다.

(다) 자산양수도 세부 내역

- 최근 3사업연도 중 자산양수도와 관련한 내용이 없습니다.

(3) 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항

- 자세한 내용은 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 중 '2. 우발부채 등에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다.

(4) 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항

- 해당사항 없음

□ 자이씨앤에이

(1) (연결)재무제표를 재작성한 경우 재작성사유, 내용 및 (연결)재무제표에 미치는 영향

- 해당사항 없음

(2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도

- 해당사항 없음

(3) 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항

자세한 내용은 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 중 '2. 우발부채 등에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다.

(4) 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항

- 해당사항 없음

나. 대손충당금 설정현황

□ 자이에스앤디

(1) 계정과목별 대손충당금 설정내용

(기준일 : 2025년 9월 30일)

(단위 : 백만원)

구 분	계정과목		채권금액	대손충당금	설정률
2025년 3분기 (제26기)	유동	매출채권	340,411	6,325	1.9%
		분양미수금	12	-	-
		단기대여금	4,478	42	0.9%
		미수수익	1,498	-	-
		미수금	8,438	98	1.2%
		영업보증금	38	-	-
		소계	354,875	6,465	1.8%
	비유동	매출채권	115	-	-
		장기성미수금	1	-	-
		장기대여금	5,000	-	-
		영업보증금	76	-	-
		소계	5,192	-	-
	합계		360,067	6,465	1.8%
2024년 (제25기)	유동	매출채권	433,513	2,620	0.6%
		분양미수금	17	-	-
		단기대여금	802	42	5.2%
		미수수익	1,178	-	-
		미수금	5,100	98	1.9%
		영업보증금	38	-	-
		소계	440,647	2,760	0.6%
	비유동	매출채권	171	-	-
		장기성미수금	1	-	-
		장기대여금	5,000	-	-
		영업보증금	77	-	-
		소계	5,249	-	-
	합계		445,897	2,760	0.6%
2023년 (제24기)	유동	매출채권	443,252	30	0.0%
		분양미수금	25	-	-
		단기대여금	14,842	42	0.3%
		미수수익	1,989	-	-
		미수금	7,796	88	1.1%
		영업보증금	154	-	-
		소계	468,059	161	0.0%
	비유동	매출채권	247	-	-
		장기성미수금	1	-	-
		장기대여금	6,758	-	-
		영업보증금	165	-	-
		소계	7,171	-	-
	합계		475,230	161	0.0%

(2) 대손충당금 변동 현황

(기준일 : 2025년 9월 30일)

(단위 : 백만원)

구 분	제26기 3분기	제25기	제24기
기초	2,760	161	50
대손상각비	7,204	2,622	110
환입	-3,498	-23	-
제각	-2	-	-
연결범위변동	0	-	-
기말	6,464	2,760	161

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

연결기업은 매출채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은 신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 매출채권의 과거 손상률은 기대신용손실율에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다.

(4) 당해 사업연도말 현재 경과기간별 매출채권 잔액 현황

(단위 : 백만원)

구분

6월 이하

6월 초과

1년 이하

1년 초과

3년 이하

3년 초과

계

금액

247,745

53,243

49,890

3,180

354,058

구성비율(%)

69.97

15.04

14.09

0.90

100.00

□ 자이씨앤에이

(1) 계정과목별 대손충당금 설정내용

(기준일 : 2025년 09월 30월)

(단위 : 백만원)

구 분	계정과목	채권금액	대손충당금	대손충당금 설정률
제5기 3분기	매출채권	197,892	-	0.00%
	기타채권	8,701	87	1.00%
	합 계	206,593	87	0.04%
제4기	매출채권	301,865	-	0.00%
	기타채권	1,282	87	6.77%
	합 계	303,147	87	0.03%
제3기	매출채권	346,406	0	0.00%
	기타채권	2,176	87	3.99%
	합 계	348,582	87	0.02%

※ 기업공시서식 작성 기준에 따라 연결기준으로 작성하였습니다.

(2) 대손충당금 변동현황

(기준일 : 2025년 09월 30일)

(단위 : 백만원)

구 분	제5기 3분기	제4기	제3기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	87	87	-
2. 순대손처리액(①-②±③)	-	-	-
① 대손처리액(상각채권액)	-	-	-
② 상각채권회수액	-	-	-
③ 기타증감액	-	-	-
3. 대손상각비 계상(환입)액	-	-	87
4. 기말 대손충당금 잔액합계	87	87	87

※ 기업공시서식 작성 기준에 따라 연결기준으로 작성하였습니다.

(3) 매출채권 관련 대손충당금 설정방침

연결회사는 기준서 제1109호의 기대신용손실 모형을 두 가지 유형으로 나누어 적용하였습니다. 각 유형별 금융자산 및 금융자산에 적용된 기대신용손실 모형은 다음과 같습니다.

① 매출채권

연결회사는 기준서 제1109호 적용에 따른 매출채권의 기대신용손실 측정시 간편법을 적용하고 있으며, 기대신용손실 모형 적용 대상 매출채권에 대해 전체 기간의 기대신용손실모형을 사용합니다.

② 매출채권 이외의 채무상품
연결회사는 신용위험 변동이 유의적이지 않은 경우 12개월 기대신용손실 모형을 사용하며 손실충당금을 인식하고, 채권의 신용위험 변동이 유의적인 경우 전체 기간의 기대신용손실 모형을 사용하여 손실충당금을 인식합니다.

(4) 경과기간별 매출채권 잔액 현황

(기준일 : 2025년 09월 30일)

(단위 : 백만원)

경과기간

구분

6월 이하

6월 초과

1년 이하

1년 초과

3년 이하

3년 초과

계

금액

185,443

12,450

197,893

구성비율(%)

93.71%

6.29%

100%

※ 기업공시서식 작성 기준에 따라 연결기준으로 작성하였습니다.

다. 재고자산 현황

□ 자이에스앤디

(1) 재고자산의 사업부문별 보유 현황

(단위 : 백만원)

사업부문	계정과목	제26기 3분기	제25기	제24기
건축 사업부문	원재료	1,855	1,555	7,406
	상품	-	-	-
	제품	-	-	-
	저장품	-	-	-
	완성주택	-	-	-
	미완성주택	-	-	-
	용지	-	-	-
	별도품목	-	-	-
	미착품	21	-	-
	소계	1,876	1,555	7,406
주택 사업부문	원재료	-	-	-
	상품	-	-	-
	제품	-	-	-
	저장품	-	-	-
	완성주택	-	-	674
	미완성주택	-	-	-
	용지	34,025	32,888	-
	별도품목	527	534	-
	미착품	-	-	-
	소계	34,552	33,422	674
Home Solution 사업부문	원재료	1,019	1,059	344
	상품	1,244	1,013	1,042
	제품	1,798	1,225	1,820
	저장품	-	-	-
	완성주택	-	-	-
	미완성주택	-	-	-
	용지	-	-	-
	별도품목	7,448	19,266	7,390
	미착품	-	-	-
	소계	11,508	22,563	10,597
합계	원재료	2,874	2,614	7,750
	상품	1,244	1,013	1,042
	제품	1,798	1,225	1,820
	저장품	-	-	-
	완성주택	-	-	674
	미완성주택	-	-	-
	용지	34,025	32,888	-
	별도품목	7,974	19,801	7,390
	미착품	21	-	-
	합계	47,936	57,541	18,676
총자산대비 재고자산 구성비율(%) [재고자산합계/기말자산총계X100]		4.1%	4.4%	1.2%
재고자산회전율(회수) [년환산 매출원가/{(기초재고+기말재고)/2}]		24.4	39.1	232.0

(2) 재고자산의 실사내역 등

(가) 실사일자
- 2025. 01. 02

(나) 재고실사 시 전문가의 참여 또는 감사인의 입회여부 등
- 감사인 입회하에 본사, 수원공장에 대한 재고자산 실사 진행

(다) 장기체화재고 등에 관련한 사항
- 해당사항 없음

□ 자이씨앤에이

(1) 재고자산의 사업부문별 보유현황

(기준일 : 2025년 09월 30일)

(단위 : 백만원)

사업부문	계정과목	제5기 3분기	제4기	제3기
자이씨앤에이(주) 등	원재료	1,855	1,555	7,406
	미착품	21	-	-
	소 계	1,876	1,555	7,406
총자산대비 재고자산 구성비율(%) [재고자산합계÷기말자산총계×100]		0.4	0.3	1.0
재고자산회전율(회수) [연환산 매출원가÷{(기초재고+기말재고)÷2}]		505	216	191

※ 기업공시서식 작성 기준에 따라 연결기준으로 작성하였습니다.
※ 공시서류 작성기준일 현재 연결기준 총재고자산은 1,830백만원으로 자산총액(489,945백만원)의 0.4%이므로 기업공시서식 작성기준(총자산액의 2% 미만이거나 10억원 미만)에 따라 주된 사업부문에 통합하여 기재하였습니다.

(2) 재고자산의 실사내용

(가) 실사일자
- 해당사항 없음

(나) 재고실사 시 전문가의 참여 또는 감사인의 입회여부 등
- 해당사항 없음

(다) 장기체화재고 등에 관련한 사항
- 해당사항 없음

라. 진행률적용 수주계약 현황

보고기간종료일 현재 연결기업의 투입법으로 진행기준을 적용한 계약 중 총 계약수익금액이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약은 다음과 같습니다.

□ 자이에스앤디

(1) 진행률적용 수주계약 현황(연결)

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손 누계액	총액	대손 충당금
자이에스앤디㈜	속초자이엘라	㈜태인디앤디	2020.12.19	2023.11.08	35,826	100.00	-	-	5,819	-
자이에스앤디㈜	천안자이타워	㈜아원	2022.03.31	2024.08.31	130,183	100.00	-	-	32,904	6,117
자이에스앤디㈜	수성자이르네	수성동1가 가로주택정비사업조합	2022.06.01	2024.11.28	58,709	100.00	-	-	-	-
자이에스앤디㈜	신설동역자이르네	STS개발㈜	2022.04.14	2024.11.25	41,484	100.00	-	-	22,400	-
자이에스앤디㈜	송도자이르네디오션	㈜성안디엠피	2022.05.18	2025.03.17	56,573	100.00	-	-	25,172	-
자이에스앤디㈜	동천역자이르네	동천지베스코피에프브이2차	2022.09.26	2025.02.25	32,277	100.00	-	-	-	-
자이에스앤디㈜	대전스카이자이르네	워너 프로퍼티㈜	2022.03.23	2025.06.22	42,123	100.00	-	-	15,694	-
자이에스앤디㈜	속초자이엘라더비치	한국투자부동산신탁㈜	2022.06.30	2025.10.24	54,978	88.86	-	-	-	-
자이에스앤디㈜	과천자이엘라 에디션	㈜과천포럼	2023.06.21	2025.12.20	43,766	74.79	-	-	5,536	-
자이에스앤디㈜	강릉자이르네 디오션	㈜휴고파트너스	2023.09.18	2026.08.17	76,788	37.90	-	-	-	-
자이에스앤디㈜	범어자이르네	수강㈜	2024.12.23	2028.09.22	77,619	9.53	2412	-	3067	-
자이에스앤디㈜	을지로3-9지구 업무시설	을지로나인피에프브이	2025.04.15	2028.07.14	65,063	-	1,559	-	-	-
자이에스앤디㈜	을지로3-1,2지구 업무시설	아이비투자을지로 주식회사	2025.07.10	2028.12.09	184,379	-	-	-	-	-
자이에스앤디㈜	침산삼주아파트정비사업	침산삼주아파트 소규모재건축사업조합	-	-	67,850	-	-	-	-	-
자이에스앤디㈜	신촌역세권주상복합신축사업	테라윈마포제이차피에프브이㈜	-	-	96,301	-	-	-	-	-
자이에스앤디㈜	용인김량장동가로주택정비사업	김량장동 342-5번지 일원 가로주택정비사업조합	-	-	103,965	-	-	-	-	-
자이에스앤디㈜	상주자이르네	고은건설	-	-	239,784	-	-	-	-	-
자이에스앤디㈜	충정로역주상복합	이노디앤씨	-	-	230,825	-	-	-	-	-
자이에스앤디㈜	서울문산고속도로	서울문산고속도록㈜	2020.11.07	2050.11.06	195,444	3.85	1,110	-	-	-
자이에스앤디㈜	광주원주고속도로	제이영동고속도로㈜	2016.11.11	2046.11.10	236,135	1.08	377	-	-	-
자이C&A(주)	P10 건설공사	LG디스플레이(주)	2015.10.20	2025.09.30	889,062	100.00	-	-	1,270	-
자이C&A(주)	2블록 부속동 증축공사	LG디스플레이(주)	2016.07.18	2025.03.31	117,562	100.00	-	-	473	-
자이C&A(주)	P9 ToE CR&UT공사	LG디스플레이(주)	2019.08.01	2025.09.30	411,626	100.00	-	-	1,781	-
자이C&A(주)	P10B CR&UT공사	LG디스플레이(주)	2021.06.10	2025.12.31	737,756	99.92	348	-	5,787	-
자이C&A(주)	트윈타워 저층 공용부 리모델링공사	(주)LG	2021.09.01	2025.02.28	97,399	100.00	-	-	13,327	-
자이C&A(주)	양극재 증설 엔지니어링 공사	(주)엘지에이치와이비씨엠	2022.10.27	2025.04.30	139,291	100.00	-	-	-	-
자이C&A(주)	Smart Park1 선진화건설 2단계공사	LG전자(주)	2022.07.01	2025.04.30	145,709	100.00	-	-	11,084	-
자이C&A(주)	1공장 증설공사	(주)엘지에너지솔루션	2022.08.19	2025.12.31	91,771	96.14	-	-	8,974	-
자이C&A(주)	P10 CR7층 CR&UT공사	LG디스플레이(주)	2022.08.16	2025.07.31	217,245	96.97	-	-	16,130	-
자이C&A(주)	에너지플랜트2 전지생산2동 신축공사	(주)엘지에너지솔루션	2023.07.21	2025.09.30	209,243	98.85	-	-	23,724	-
자이C&A(주)	CNT4 PJT	(주)LG화학	2022.10.31	2025.12.31	71,720	95.82	4,622	-	-	-
자이C&A(주)	교육연구시설 신축공사	(주)디앤오	2023.01.31	2025.11.30	100,672	81.37	1,240	-	13,563	-
자이C&A(주)	M센터 신축공사	(주)씨젠	2024.06.10	2026.10.31	58,519	30.81	4,665	-	-	-
자이C&A(주)	1239 신축공사	(주)LG유플러스	2025.03.12	2027.04.30	250,000	2.91	2,790	-	4,400	-
자이C&A(주)	2센터 2단계 전산실 구축공사	(주)LG유플러스	2025.04.04	2026.12.31	58,666	6.97	3,601	-	-	-
자이C&A(주)	P10 확장투자 CR&UT공사	LG디스플레이(주)	2025.08.01	2026.12.31	87,268	3.89	3,692	-	-	-
ZEIT C&A VIETNAM CO., LTD	V-PJT CR&UT공사	LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.	2020.04.15	2025.03.31	254,982	99.99	-	-	-	-
ZEIT C&A VIETNAM CO., LTD	V-PJT H3 신축공사	LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.	2021.05.25	2024.12.31	335,150	99.99	-	-	-	-
ZEIT C&A VIETNAM CO., LTD	H3 CR&UT공사	LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.	2022.09.01	2025.03.31	136,776	98.10	-	-	1,093	-
ZEIT C&A VIETNAM CO., LTD	V3 신축공사	LG Innotek Vietnam Haiphong Co., Ltd	2023.06.01	2025.05.31	263,188	99.73	2,693	-	-	-
ZEIT C&A USA, Inc.	A PJT	W.G. Yates & sons Construction Company	2024.02.01	2025.12.31	409,240	53.70	8,329	-	302	-
ZEIT C&A USA, Inc.	테네시 양극재 PJT	(주)LG화학	2024.01.01	2027.12.31	210,058	56.06	-	-	10,732	-
합 계						-	37,438	-	223,549	6,117

(2) 진행률적용 수주계약 현황(별도)

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손 누계액	총액	대손 충당금
자이에스앤디㈜	속초자이엘라	㈜태인디앤디	2020.12.19	2023.11.08	35,826	100.00	-	-	5,819	-
자이에스앤디㈜	천안자이타워	㈜아원	2022.03.31	2024.08.31	130,183	100.00	-	-	32,904	6,117
자이에스앤디㈜	수성자이르네	수성동1가 가로주택정비사업조합	2022.06.01	2024.11.28	58,709	100.00	-	-	-	-
자이에스앤디㈜	신설동역자이르네	STS개발㈜	2022.04.14	2024.11.25	41,484	100.00	-	-	22,400	-
자이에스앤디㈜	송도자이르네디오션	㈜성안디엠피	2022.05.18	2025.03.17	56,573	100.00	-	-	25,172	-
자이에스앤디㈜	동천역자이르네	동천지베스코피에프브이2차	2022.09.26	2025.02.25	32,277	100.00	-	-	-	-
자이에스앤디㈜	대전스카이자이르네	워너 프로퍼티㈜	2022.03.23	2025.06.22	42,123	100.00	-	-	15,694	-
자이에스앤디㈜	속초자이엘라더비치	한국투자부동산신탁㈜	2022.06.30	2025.10.24	54,978	88.86	-	-	-	-
자이에스앤디㈜	과천자이엘라 에디션	㈜과천포럼	2023.06.21	2025.12.20	43,766	74.79	-	-	5,536	-
자이에스앤디㈜	강릉자이르네 디오션	㈜휴고파트너스	2023.09.18	2026.08.17	76,788	37.90	-	-	-	-
자이에스앤디㈜	범어자이르네	수강㈜	2024.12.23	2028.09.22	77,619	9.53	2412	-	3067	-
자이에스앤디㈜	을지로3-9지구 업무시설	을지로나인피에프브이	2025.04.15	2028.07.14	65,063	-	1,559	-	-	-
자이에스앤디㈜	을지로3-1,2지구 업무시설	아이비투자을지로 주식회사	2025.07.10	2028.12.09	184,379	-	-	-	-	-
자이에스앤디㈜	침산삼주아파트정비사업	침산삼주아파트 소규모재건축사업조합	-	-	67,850	-	-	-	-	-
자이에스앤디㈜	신촌역세권주상복합신축사업	테라윈마포제이차피에프브이㈜	-	-	96,301	-	-	-	-	-
자이에스앤디㈜	용인김량장동가로주택정비사업	김량장동 342-5번지 일원 가로주택정비사업조합	-	-	103,965	-	-	-	-	-
자이에스앤디㈜	상주자이르네	고은건설	-	-	239,784	-	-	-	-	-
자이에스앤디㈜	충정로역주상복합	이노디앤씨	-	-	230,825	-	-	-	-	-
자이에스앤디㈜	서울문산고속도로	서울문산고속도록㈜	2020.11.07	2050.11.06	195,444	3.85	1,110	-	-	-
자이에스앤디㈜	광주원주고속도로	제이영동고속도로㈜	2016.11.11	2046.11.10	236,135	1.08	377	-	-	-
합 계						-	5,458	-	110,909	6,117

※ 공사기한은 프로젝트의 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.

□ 자이씨앤에이

1) 진행률 수주계약 현황(연결)

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손 누계액	총액	대손 충당금
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2015.10.20	2025.09.30	889,062	100.00%	-	-	1,270	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2016.07.18	2025.07.31	117,562	100.00%	-	-	473	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2019.08.01	2025.09.30	411,626	100.00%	-	-	1,781	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2021.06.10	2025.12.31	737,756	99.92%	348	-	5,787	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG	2021.09.01	2025.09.30	97,399	100.00%	-	-	13,327	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)엘지에이치와이비씨엠	2022.10.27	2025.05.30	139,291	100.00%	-	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG전자(주)	2022.07.01	2025.08.30	145,709	100.00%	-	-	11,084	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)엘지에너지솔루션	2022.08.19	2025.12.31	91,771	96.14%	-	-	8,974	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2022.08.16	2025.09.30	217,245	96.97%	-	-	16,130	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)엘지에너지솔루션	2023.07.21	2025.10.31	209,243	98.85%	-	-	23,724	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG화학	2022.10.31	2025.12.31	71,720	95.82%	4,622	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)디앤오	2023.01.31	2025.12.31	100,672	81.37%	1,240	-	13,563
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)씨젠	2024.06.10	2026.10.31	58,519	30.81%	4,665	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG유플러스	2025.03.12	2027.07.31	250,000	2.91%	2,790	-	4,400	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG유플러스	2025.04.04	2026.12.31	58,666	6.97%	3,601		-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2025.08.01	2026.12.31	87,268	3.89%	3,692	-	-	-
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	LG Display Vietnam Haiphong Co., Ltd.	2020.04.15	2025.06.30	254,982	99.99%	-	-	-	-
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	LG Display Vietnam Haiphong Co., Ltd.	2021.05.25	2025.06.30	335,150	99.99%	-	-	-	-
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	LG Display Vietnam Haiphong Co., Ltd.	2022.09.01	2026.02.28	136,776	98.65%	-	-	1,093	-
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	LG Innotek Vietnam Haiphong Co., Ltd	2023.06.01	2025.08.31	263,188	99.99%	2,693	-	-	-
ZEIT C&A AMERICA, INC.	건설형매출	W.G. Yates & sons Construction Company	2024.02.01	2025.12.31	409,240	77.30%	8,329	-	302	-
ZEIT C&A AMERICA, INC.	건설형매출	LG Chem America Advanced materials,	2024.01.01	2027.12.31	210,058	22.96%	-	-	10,732	-
합 계						-	31,980	-	112,640	-

※ 공사기한은 프로젝트의 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.
※ 기업공시서식 작성기준에 따라 발생한 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율 진행률 측정에 사용하는 수주계약 중 계약수익금액이 직전사업연도 연결재무제표상 매출액의 5%이상인 계약을 기재하였습니다.
※ 계약 현황에 대한 자세한 정보를 제공하기 위하여, 원가보상계약도 포함하여 기재하였습니다.

2) 진행률 수주계약 현황(별도)

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손 누계액	총액	대손 충당금
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2015.10.20	2025.09.30	889,062	100.00%	-	-	1,270	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2016.07.18	2025.07.31	117,562	100.00%	-	-	473	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2019.08.01	2025.09.30	411,626	100.00%	-	-	1,781	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2021.06.10	2025.12.31	737,756	99.92%	348	-	5,787	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG	2021.09.01	2025.09.30	97,399	100.00%	-	-	13,327	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)엘지에이치와이비씨엠	2022.10.27	2025.05.30	139,291	100.00%	-	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG전자(주)	2022.07.01	2025.08.30	145,709	100.00%	-	-	11,084	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)엘지에너지솔루션	2022.08.19	2025.12.31	91,771	96.14%	-	-	8,974	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2022.08.16	2025.11.30	37,381	99.93%	1,669	-	11,672	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2022.08.16	2025.09.30	217,245	96.97%	-	-	16,130	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)엘지에너지솔루션	2023.07.21	2025.10.31	209,243	98.85%	-	-	23,724	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG화학	2022.10.31	2025.12.31	71,720	95.82%	4,622	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)디앤오	2023.01.31	2025.12.31	100,672	81.37%	1,240	-	13,563	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG화학	2023.12.06	2025.09.30	34,330	95.62%	3,128	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)씨젠	2024.06.10	2026.10.31	58,519	30.81%	4,665	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)엘지에너지솔루션	2024.11.01	2025.12.31	52,286	72.24%	2,546	-	21,009	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG전자(주)	2024.09.01	2027.06.30	34,000	22.91%	-	-	4,695	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG유플러스	2025.03.12	2027.07.31	250,000	2.91%	2,790	-	4,400	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG유플러스	2025.04.04	2026.12.31	58,666	6.97%	3,601	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG화학	2025.04.29	2026.01.31	39,715	34.61%	-	-	15,484	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)엘지에너지솔루션	2025.05.13	2026.12.31	43,000	3.96%	836	-	662	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2025.08.01	2026.12.31	87,268	3.89%	3,692	-	-	-
합 계						-	29,137	-	154,035	-

※ 공사기한은 프로젝트의 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.
※ 기업공시서식 작성기준에 따라 발생한 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율을 진행률 측정에 사용하는 수주계약 중 계약수익금액이 직전사업연도 별도재무제표상 매출액의 5%이상인 계약을 기재하였습니다.
※ 계약 현황에 대한 자세한 정보를 제공하기 위하여, 원가보상계약도 포함하여 기재하였습니다.

마. 공정가치 평가 내역

□ 자이에스앤디

(1) 금융상품 종류별 공정가치

금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당기말		전기말
구분	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
금융자산:
현금및현금성자산	200,670	200,670	224,403	224,403
매출채권및기타채권	348,409	348,409	437,888	437,888
단기금융자산	143,240	143,240	27,683	27,683
장기매출채권및기타채권	5,187	5,187	5,242	5,242
장기금융자산	5,187	5,187	4,413	4,413
당기손익-공정가치측정 금융자산	20,305	20,305	25,593	25,593
소계	722,998	722,998	725,222	725,222
금융부채:
매입채무및기타채무	142,948	142,948	207,307	207,307
단기금융부채(*1)	40,242	40,242	47,516	47,516
장기금융부채(*1)	127,033	127,033	123,151	123,151
소계	310,224	310,224	377,974	377,974

(*1) 단기차입금 및 유동차입금, 장기차입금의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다.

(2) 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

- 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)

- 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산
이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)

- 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능
하지 않은 투입변수)(수준 3)

금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다.

- 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격
- 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정
- 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등

(3) 보고기간종료일 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 연결기업의 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시 내역은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위 : 백만원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:
단기금융자산	-	6,200	-	6,200
당기손익-공정가치측정 금융자산	-	-	20,305	20,305

<전기말>

(단위 : 백만원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:
단기금융자산	-	6,200	-	6,200
당기손익-공정가치측정 금융자산	-	-	25,593	25,593

(4) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동

연결기업은 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다.
당기 중 금융상품의 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.

□ 자이씨앤에이

연결회사는 재무상태표에 공정가치로 측정되는 금융상품에 대하여 공정가치측정에 사용된 투입변수에 따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하였습니다.

수준 1 -	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격
수준 2 -	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외한다.
수준 3 -	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

1) 당기말 및 전기말 현재 공정가치로 후속측정되는 금융상품의 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

범주	장부금액	공정가치
범주	장부금액	수준1	수준2	수준3	소계
당기말:
금융자산
특정금전신탁	30,207	-	30,207	-	30,207
금융기관예치금	6,200	-	6,200	-	6,200
당기손익-공정가치측정 금융상품	7,993	-	-	7,993	7,993
금융자산 합계	44,400	-	36,407	7,993	44,400
전기말:
금융자산
특정금전신탁	72,332	-	72,332	-	72,332
금융기관예치금	6,200	-	6,200	-	6,200
당기손익-공정가치측정 금융상품	7,892	-	-	7,892	7,892
금융자산 합계	86,424	-	78,532	7,892	86,424

2) 재무상태표에 반복적으로 공정가치로 측정되는 금융상품 중 수준 3에 포함되는 금융상품의 장부가액 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구 분	기초잔액	총포괄손익		매입	잔액
구 분	기초잔액	당기이익	기타포괄손익	매입	잔액
당기 :
금융자산
당기손익-공정가치측정 금융상품	7,892	101	-	-	7,993
금융자산 합계	7,892	101	-	-	7,993
전기 :
금융자산
당기손익-공정가치측정 금융상품	7,891	1	-	-	7,892
금융자산 합계	7,891	1	-	-	7,892

3) 연결회사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준간의 이동을 인식하고 있습니다.

4) 연결회사는 합리적으로 가능한 대체적인 가정을 반영하기 위한 관측가능하지 않은 투입변수의 변동이 공정가치측정치에 유의적인 변동을 가져오지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

5) 연결회사가 보유하고 있는 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 당기 중 발생한 사업환경이나 경제적 환경의 유의적인 변화는 없습니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

가. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련 중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
제26기 (당기)	감사보고서	삼일회계법인	-	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음
제26기 (당기)	연결감사 보고서	삼일회계법인	-	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음
제25기 (전기)	감사보고서	삼일회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	가. 투입법에 따른 수익인식의 정확성 나. 개발사업 관련 건설계약의 매출채권 및 기타수취채권의 회수가능성 평가
제25기 (전기)	연결감사 보고서	삼일회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	가. 투입법에 따른 수익인식의 정확성 나. 개발사업 관련 건설계약의 매출채권 및 기타수취채권의 회수가능성 평가
제24기 (전전기)	감사보고서	삼일회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	가. 투입법에 따른 수익인식의 정확성 나. 개별사업 관련 건설계약의 매출채권 및 기타수취채권의 회수가능성 평가
제24기 (전전기)	연결감사 보고서	삼일회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	가. 투입법에 따른 수익인식의 정확성 나. 공사계약의 매출채권 등의 회수 가능성

나. 감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
사업연도	감사인	내 용	보수	시간	보수	시간
제26기 (당기)	삼일회계법인	분·반기 별도/연결 재무제표 검토 제26기 별도/연결 재무제표 감사 및 내부회계관리제도 감사	340백만원	3,400시간	158백만원	1,581시간
제25기 (전기)	삼일회계법인	분·반기 별도/연결 재무제표 검토 제25기 별도/연결 재무제표 감사 및 내부회계관리제도 감사	340백만원	3,400시간	340백만원	3,158시간
제24기 (전전기)	삼일회계법인	분·반기 별도/연결 재무제표 검토 제24기 별도/연결 재무제표 감사 및 내부회계관리제도 감사	330백만원	3,300시간	330백만원	3,594시간

다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고
제26기(당기)	-	-	-	-	-
제25기(전기)	2024-11-01	세무조정	2025.01.01~ 2025.03.31	9백만원	삼일회계법인
제24기(전전기)	2023-12-04	세무조정	2024.01.01~ 2024.03.31	9백만원	삼일회계법인

라. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용
1	2025년 02월 21일	회사: 감사위원 3인 감사인: 업무수행이사 등 2인	대면회의	재무제표 및 내부회계 감사결과 보고
2	2025년 05월 14일	회사: 감사위원 3인 감사인: 업무수행이사 등 2인	대면회의	분기 검토 주요사항 보고
3	2025년 08월 21일	회사: 감사위원 3인 감사인: 업무수행이사 등 2인	대면회의	통합감사 계획 및 반기 검토 주요사항 보고

마. 종속회사의 감사의견

- 종속회사 중 적정 이외의 감사의견을 받은 회사는 없습니다.

바. 조정협의회내용 및 재무제표 불일치정보

- 해당사항 없음

사. 회계감사인의 변경

(1) 자이에스앤디

법인명	제26기(당기)	제25기(전기)	제24기(전전기)	변경사유
자이에스앤디(주)	삼일회계법인	삼일회계법인	삼일회계법인	-

(2) 종속기업

<당기>

종속기업	제5기 감사인	제4기 감사인	변경사유
자이씨앤에이(주)	삼일회계법인	삼일회계법인	-

<전기>

종속기업	제4기 감사인	제3기 감사인	변경사유
자이씨앤에이(주)	삼일회계법인	삼일회계법인	-

2. 내부통제에 관한 사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

2. 감사제도에 관한 사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

(기준일 :

2025년 09월 30일

)

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부	배제	미도입	도입
실시여부	-	-	제25기 정기주주총회, 제26기 1차 임시주주총회 실시

나. 의결권대리행사권유제도 도입 여부

도입여부	실시여부	위임방법
도입	제25기 정기주주총회, 제26기 1차 임시주주총회 실시	- 전자적 방법으로 의결권 위임(전자위임장) - 피권유자에게 직접 교부 - 우편 또는 모사전송(fax) - 인터넷 홈페이지 등에 위임장 용지를 게시 - 전자우편으로 위임장 용지 송부

다. 소수주주권 행사여부

- 해당사항 없음

라. 경영권 경쟁

- 해당사항 없음

마. 의결권 현황

(기준일 :

2025년 09월 30일

)

(단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)	보통주	38,782,520	-
발행주식총수(A)	우선주	10,246,000	주 1)
의결권없는 주식수(B)	보통주	712,857	자기주식
의결권없는 주식수(B)	우선주	-	-
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	우선주	-	-
기타 법률에 의하여 의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-
기타 법률에 의하여 의결권 행사가 제한된 주식수(D)	우선주	-	-
의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-
의결권이 부활된 주식수(E)	우선주	-	-
의결권을 행사할 수 있는 주식수 (F = A - B - C - D + E)	보통주	38,112,520	-
의결권을 행사할 수 있는 주식수 (F = A - B - C - D + E)	우선주	10,246,000	-

주 1)	당사는 2022년 2월 26일 제3자배정방식으로 전환상환우선주 10,246,000주(발행가 9,760원)를 발행하였으며, 이로 인하여 발행주식총수(A) 우선주, 의결권을 행사할 수 있는 주식수(F) 우선주가 각각 10,246,000주씩 증가되었습니다.

바. 주식의 사무

(단위 : 주, 원)

정관상 신주인수권의 내용	제10조(주식의 발행 및 배정) 1. 이 회사가 이사회의 결의로 신주를 발행하는 경우 다음 각 호의 방식에 의한다. 1) 주주에게 그가 가진 주식 수에 따라서 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 2) 발행주식총수의 100분의 40을 초과하지 않는 범위 내에서 신기술의 도입, 재무구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 제1호 외의 방법으로 특정한 자(이 회사의 주주를 포함한다)에게 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 3) 발행주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 제1호 외의 방법으로 불특정 다수인(이 회사의 주주를 포함한다)에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하고 이에 따라 청약을 한 자에 대하여 신주를 배정하는 방식 2. 제1항 제3호의 방식으로 신주를 배정하는 경우에는 이사회의 결의로 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방식으로 신주를 배정하여야 한다. 1) 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 자의 유형을 분류하지 아니하고 불특정 다수의 청약자에게 신주를 배정하는 방식 2) 관계 법령에 따라 우리사주조합원에 대하여 신주를 배정하고 청약되지 아니한 주식까지 포함하여 불특정 다수인에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 3) 주주에 대하여 우선적으로 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하고 청약되지 아니한 주식이 있는 경우 이를 불특정 다수인에게 신주를 배정받을 기회를 부여하는 방식 4) 투자매매업자 또는 투자중개업자가 인수인 또는 주선인으로서 마련한 수요예측 등 관계 법규에서 정하는 합리적인 기준에 따라 특정한 유형의 자에게 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하는 방식 3. 제1항 제2호 및 제3호에 따라 신주를 배정하는 경우 상법 제416조제1호, 제2호, 제2호의2, 제3호 및 제4호에서 정하는 사항을 그 납입기일의 2주 전까지 주주에게 통지하거나 공고하여야 한다. 다만, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의9에 따라 주요사항보고서를 금융위원회 및 거래소에 공시함으로써 그 통지 및 공고를 갈음할 수 있다. 4. 제1항 각호의 어느 하나의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 정한다. 5. 회사는 신주를 배정하는 경우 그 기일까지 신주인수의 청약을 하지 아니하거나 그 가액을 납입하지 아니한 주식이 발생하는 경우에 그 처리방법은 발행가액의 적정성등 관련 법령에서 정하는 바에 따라 이사회 결의로 정한다. 6. 회사는 신주를 배정하면서 발생하는 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 정한다. 7. 회사는 제1항 제1호에 따라 신주를 배정하는 경우에는 주주에게 신주인수권증서를 발행하여야 한다.
결산일	12월 31일	정기주주총회	결산기 종료후 3월 이내
주주명부폐쇄시기	1월 1일부터 1월 31일까지
주권의 종류	전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리를 전자등록
명의개서대리인	국민은행 증권대행부(☎02-2073-8112) 주소 : 서울특별시 영등포구 국제금융로8길 26 KB국민은행 3층
주주의 특전	없음
공고방법	회사 홈페이지(http://www.xisnd.com)에 게재함. 다만, 부득이한 사유로 회사 홈페이지에 공고를 할 수 없을 때에는 "매일경제신문"에 게재함.

사. 주주총회 의사록 요약

개최일자	안건	결의내용	비고
제23기 정기주주총회 (2023-03-24)	1. 제23기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인의 건	- 원안대로 승인	-
	2. 이사 선임의 건	- 사내이사 엄관석 중임 - 사외이사 강인식 신규선임	-
	3. 감사위원회 위원 선임의 건	- 감사위원회 강인식 신규선임	-
	4. 이사 보수한도 승인의 건	- 한도승인 15억원	-
제24기 정기주주총회 (2024-03-29)	1. 제24기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인의 건	- 원안대로 승인	-
	2. 정관 일부 변경의 건	- 원안대로 승인	-
	3. 이사 선임의 건	- 사내이사 김종민 신규선임	-
	4. 이사 보수한도 승인의 건	- 한도승인 15억원	-
제25기 정기주주총회 (2025-03-25)	1. 제25기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인의 건	- 원안대로 승인	-
	2. 이사 선임의 건	- 사내이사 구본삼 신규선임 - 사내이사 맹주국 신규선임 - 사외이사 김원 신규선임	-
	3. 감사위원회 위원 선임의 건	- 감사위원회 위원 김원 신규선임	-
	4. 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임의 건	- 감사위원회 위원이 되는 사외이사 장일혁 신규선임
	5. 이사 보수한도 승인의 건	- 한도승인 15억원	-
제26기 임시주주총회 (2025-06-24)	1. 분할계획서 슴인의 건	- 원안대로 승인

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

가. 최대주주 및 그 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 :

2025년 09월 30일

)

(단위 : 주, %)

성 명	관 계	주식의 종류	소유주식수 및 지분율				비고
			기 초		기 말
			주식수	지분율	주식수	지분율
GS건설(주)	최대 주주	의결권있는주식	19,319,000	39.40	19,319,000	39.40	-
계		의결권있는주식	19,319,000	39.40	19,319,000	39.40	-
계		의결권없는주식	-	-	-	-	-

나. 최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭	출자자수 (명)	대표이사 (대표조합원)		업무집행자 (업무집행조합원)		최대주주 (최대출자자)
명 칭	출자자수 (명)	성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)
GS건설(주)	101,913	허창수	5.95	-	-	허창수	5.95
GS건설(주)	101,913	허윤홍	3.89	-	-	-	-

(2) 법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 변동 내역

- 해당사항 없음

(3) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

구 분
법인 또는 단체의 명칭	지에스건설(주)
자산총계	17,803,294
부채총계	12,716,170
자본총계	5,087,124
매출액	12,863,811
영업이익	285,954
당기순이익	263,924

※ 2024년 12월말 연결재무제표 기준입니다.

(4) 최대주주의 사업개요

당사의 최대주주인 GS건설(주)는 1969년 12월 19일에 설립되었으며, 1981년 08월 03일 유가증권시장에 상장되었습니다. 보고서 작성 기준일 현재 인프라, 건축, 주택신축판매, 플랜드, 전력 및 해외종합건설업 등을 주요 사업으로 하고 있으며, 2011년부터 K-IFRS에 연결대상 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 건설업, 부가통신업, 건설용역업, 서비스업, 임대업 등이 있습니다.
GS건설(주)에 대한 자세한 사업현황 등의 내용은 GS건설(주)에서 공시하는 사업보고서를 참조해 주시기 바랍니다.

(5) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

- 해당사항 없음.

(3) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

2. 최대주주 변동현황

- 해당사항 없음

3. 주식의 분포

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

4. 주가 및 주식거래 실적

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

(기준일 :

2025년 09월 30일

)

(단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원 여부	상근 여부	담당 업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의 관계	재직기간	임기 만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원 여부	상근 여부	담당 업무	주요경력	의결권 있는 주식	의결권 없는 주식	최대주주와의 관계	재직기간	임기 만료일
구본삼	남	1968년 10월	대표이사	사내이사	상근	경영총괄	'22~'24 GS건설(주) 조달본부장 '25~현재 자이에스앤디 대표이사	31,166	-	-	2025-01-01~현재	2028년 03월 31일
맹주국	남	1970년 06월	본부장	사내이사	상근	경영지원총괄	'23~'24 GS건설(주) 경영관리담당 '25~현재 자이에스앤디 경영지원본부장	10,300	-	-	2025-01-01~현재	2028년 03월 31일
장일혁	남	1961년 09월	사외이사	사외이사	비상근	사외이사 감사위원	'12~'15 인천지방법원 부장판사 '15~'18 서울중앙지방법원 부장판사 '18~현재 법무법인 엘케이비앤파트너스 변호사	-	-	-	2025-01-01~현재	2028년 03월 31일
김원	남	1970년 01월	사외이사	사외이사	비상근	사외이사 감사위원	'13~'16 미래에셋자산운용 인프라투자부문대표 (전무) '16~'21 미래에셋자산운용 인프라투자부문대표 (부사장) '24~'24 미래에셋자산운용 인프라투자부문대표 (사장) '24~현재 미래에셋자산운용 고문	-	-	-	2025-01-01~현재	2028년 03월 31일
강인식	남	1963년 04월	사외이사	사외이사	비상근	사외이사 감사위원	'13.01~'13.12 LG화학 금융담당 '14.01~'18.12 LG화학 경리담당 '19.01~'19.12 LX하우시스 CFO '20.01~'23.03 LX하우시스 대표이사 겸 CFO	-	-	-	2023-03-24~현재	2026년 03월 31일
배성환	남	1974년 10월	CSO	미등기	상근	안전총괄	'16.08~'24.12 GS건설㈜ 책임 '25.01~ 現) 자이에스앤디 CSO	-	-	-	2025-01-01~현재	-
이상규	남	1972년 01월	본부장	미등기	상근	HS사업총괄	'18.01~'21.12 자이에스앤디 경영기획팀장 '22.01~'23.10 자이에스앤디 경영기획담당 '23.10~ 現) 자이에스앤디 HS사업 본부장	-	-	-	2018-01-01~현재	-
정병철	남	1968년 08월	본부장	미등기	상근	건축주택사업총괄	'23.01~'23.10 GS건설㈜ 상무보 '23.10~'24.12 자이에스앤디 주택영업1팀장 '25.01~ 現) 자이에스앤디 주택개발사업본부장	-	-	-	2023-10-16~현재	-
김해영	남	1972년 10월	부문장	미등기	상근	조달부문총괄	'21.01~'23.10 GS건설㈜ 상무보 '23.10~ 現) 자이에스앤디 조달지원 부문장	-	-	-	2023-10-16~현재	-
전인걸	남	1970년 01월	부문장	미등기	상근	HR부문총괄	'95.01~ '21.12 GS건설(주) 상무보 '22.01~ 現) 자이에스앤디 인사지원부문 부문장	-	-	-	2022-01-01~현재	-
김병수	남	1969년 06월	부문장	미등기	상근	건축주택수행부문총괄	'96.10~'24.12 GS건설㈜ 책임 '25.01~ 現) 자이에스앤디 주택수행부문장	-	-	-	2025-01-01~현재	-
이순태	남	1966년 07월	부문장	미등기	상근	도시정비부문총괄	'18.01~'25.08 GS건설(주) 상무보 '25.08~現) 자이에스앤디 도시정비부문장	-	-	-	2025-08-18~현재	-
천현식	남	1968년 12월	팀장	미등기	상근	주택영업1팀총괄	'21.01~'22.12 GS건설㈜ 담당 '23.01~'24.12 자이에스앤디 주택영업그룹장 '25.01~ 現) 자이에스앤디 주택영업 1팀장	-	-	-	2023-01-01~현재	-

1)	상기 소유주식수는 2025년 9월 30일 기준입니다.
2)	상기 재직기간은 임원 선임일자 기준임.
3)	상기 등기임원의 임기 만료일은 예정일이며, 취임 후 3년 내의 최종결산기에 관한 정기주주총회 종결시까지 임

2. 임원의 보수 등

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

IX. 계열회사 등에 관한 사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여 등

□ 자이에스앤디

- 해당사항 없음

□ 자이씨앤에이

가. 채무보증 현황

(기준일 :

2025년 09월 30일

)

(단위 : 백만원)

채무자	수혜자	관계	목적	보증금액	비고
자이씨앤에이(주)	ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O.	계열회사	계약이행 및 하자이행	31,697	채권자: LG Energy Solution Wroclaw sp. z o. o.

※ 상기 계약이행 및 하자이행 보증금액은 보증한도액으로 2025년 2월 6일 이사회의 승인 사항입니다. 해당 보증금액은 88,162,026PLN으로 '25.02.04 하나은행 최초고시 매매기준율 적용한 금액입니다.
※ 당기말 현재 하자이행 보증 건 총 1건의 프로젝트 보증잔액은 93억원입니다. 당사는 해당 보증에 대해 적정요율을 적용하여 보증수수료를 수취하고 있습니다.

당기말 현재 당사는 분할 전 (주)디앤오 (구. (주)에스앤아이코퍼레이션)의 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임을 부담합니다. 따라서, 분할존속회사인 (주)디앤오 및 분할신설회사인 (주)에스앤아이코퍼레이션(구. (주)에스앤아이엣스퍼트)의 분할 기준일인 2021년 10월 1일 기준의 채무금액에 대하여 연대보증의무를 부담하고 있습니다. 관련한 상세 내용은 (주)디앤오의 공시 '2021.08.31 주요사항보고서(회사분할결정)'을 참고하시기 바랍니다.

나. 대여금 현황

당 사업연도의 개시일부터 공시서류작성기준일까지의 기간동안 대주주 및 특수관계인과의 자금거래내역은 없습니다.

다. 담보제공 현황

(기준일 :

2025년 09월 30일

)

(단위 : 백만원)

제공자	수혜자	관계	거래내역				비고
제공자	수혜자	관계	기초	증가	감소	기말	비고
자이씨앤에이(주), (주)엘지에이치와이비씨엠	(주)엘지에이치와이비씨엠	대주주의계열회사	126,000	-	-	126,000	채권자: KDB산업은행 담보물: 당사가 건설중인 (주)엘지에이치와이비씨엠의 공장 및 기계설비

※ (주)엘지에이치와이비씨엠이 수혜자인 양도담보제공 건은 2023년 8월 18일 이사회 승인 사항으로서, 2023년 8월 24일 양도담보제공계약을 체결하였습니다. 이사회는 (주)엘지에이치와이비씨엠의 총 차입약정액 2,500억원의 120%인 3,000억원을 담보한도로 승인하였습니다. 이후 2024년 9월 13일 체결된 추가 양도담보계약 건 및 기존 담보내역의 일부가 근저당 설정으로 담보제공 제외되었습니다.

2. 대주주와의 자산양수도 등

□ 자이에스앤디

- 해당사항 없음

□ 자이씨앤에이

- 해당사항 없음

3. 대주주와의 영업거래

가. 매출 및 매입 등의 거래

□ 자이에스앤디(별도기준)

당 사업연도의 개시일부터 공시서류작성 기준일까지의 기간동안 대주주와의 영업거래가 최근사업연도 매출액의 5% 이상에 해당하는 내역은 아래와 같습니다.

(기준일 :

2025년 9월 30일

)

(단위 : 백만원)

법인명	관 계	거래종류	거래기간	거래내용	거래금액
GS건설㈜	최대주주	매출, 매입 등	2025.01~2025.09	상품,용역 등	96,067

1)	거래금액은 별도기준 매출/매입/기타비용의 합계액입니다.

□ 자이씨앤에이(별도기준)

당 사업연도의 개시일부터 공시서류작성기준일까지의 기간동안 대주주와의 영업거래가 최근사업연도 매출액의 5% 이상에 해당하는 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

회사명	관계	거래종류	거래기간	거래내용	거래금액
(주)엘지에너지솔루션	대주주의 계열회사	매출, 매입거래 등	'25.01.01~'25.09.30	건설형 및 용역매출	139,912
엘지디스플레이(주)	대주주의 계열회사	매출, 매입거래 등	'25.01.01~'25.09.30	건설형 및 용역매출	54,867
LG전자(주)	대주주의 계열회사	매출, 매입거래 등	'25.01.01~'25.09.30	건설형 및 용역매출	44,602
(주)LG화학	대주주의 계열회사	매출, 매입거래 등	'25.01.01~'25.09.30	건설형 및 용역매출	36,935
(주)디앤오	대주주의 계열회사	매출, 매입거래 등	'25.01.01~'25.09.30	건설형 및 용역매출	36,889

※ 최근 사업연도 매출액은 2024년도 별도기준 매출액 6,565억원이며, 거래금액은 별도 기준 매출/매입 세금계산서 금액합산입니다.

나. 채권·채무 현황

(기준일 :

2025년 9월 30일

)

(단위 : 백만원)

구분	회사명	채권		채무
구분	회사명	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무
지배기업	GS건설㈜	19,057	2,800	188	5

1)	기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

2)	채권·채무현황은 별도기준으로 작성하였습니다.

다. 증권 등 매수 또는 매도 내역

- 해당사항 없음

라. 부동산 매매 또는 임대차 내역

□ 자이에스앤디(별도기준)

(단위 : 백만원)

법인	종류	소재지	면적 (㎡)	당기		전기		전전기		비고
법인	종류	소재지	면적 (㎡)	임차	임대	임차	임대	임차	임대	비고
GS건설(주)	연구소	경기도 용인시	396.0	27	-	36	-	36	-	용인기술연구소
합계	-	-	-	27	-	36	-	36	-	-

1)	부동산 매매 또는 임대차 내역은 별도기준으로 작성하였습니다.

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래

- 해당사항 없음

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

가. 공시사항의 진행ㆍ변경상황

신고일자	제 목	신 고 내 용	신고사항의 진행상황
2020.01.06	수시공시 의무관련사항 (공정공시)	■ 종로 대학로 39 주상복합 사업 공사도급약정 체결 - 당사는 2020년 1월 3일 종로 대학로 39 주상복합 사업을 위한 공사도급약정을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하6층~지상15층 공동주택 499세대 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 546억원(VAT 별도)	■ 종로 대학로 39 주상복합 사업 공사도급약정 해지 - 당사는 2020년 1월 3일 기 체결한 종로 대학로 39 주상복합 사업 공사도급약정을 2021년 12월 17일 상호 합의하에 해지하였음. 1) 해지 주요사유 : 인허가 지연 및 발주처 재무부담 증가에 따른 약정해지 합의
2021.09.09	투자판단 관련 주요경영사항	■ 과천 3-3블록 오피스텔 복합사업 공사도급약정 체결 - 당사는 2021년 9월 9일 과천 3-3블록 오피스텔 복합사업을 위한 공사도급약정을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하7층~지상15층 오피스텔 135세대, 오피스 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 334억원(VAT 별도)	- 2021.08 건축허가 완료 - 2021.09 공사도급약정 체결 - 사업계획 및 사업일정 변경 협의중
2021.10.18	투자판단 관련 주요경영사항	■ 대구광역시 대명동 주거복합사업 공사도급약정 체결 - 당사는 2021년 10월 18일 대구광역시 대명동 주거복합사업을 위한 공사도급약정을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하5층~지상46층 5개동, 아파트 626세대, 오피스텔 129실 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 1,540억원(VAT 별도)	- 2021.10 공사도급약정 체결 - 2022.11 사업계획승인 - 2024.11 공공지원민간임대주택 우선협상대상자 선정에 따른 사업계획변경 승인 - 부동산경기 하락에 따라 사업일정 협의중
2022.09.23	단일판매공급계약체결 (수시공시)	■ 안양시 동안구 관양동 1506-10번지 일원 주상복합 신축공사 공사도급계약 체결 - 당사는 2022년 9월 23일 안양시 동안구 관양동 1506-10번지 일원 주상복합 신축공사 사업을 위한 공사도급계약을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하5층~지상24층 공동주택 25세대, 오피스텔 99실 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 380억원(VAT 별도)	■ 안양시 동안구 관양동 1506-10번지 일원 주상복합 신축공사 공사도급계약 해지 - 당사는 2022년 9월 23일 안양시 동안구 관양동 1506-10번지 일원 주상복합 신축공사 사업을 위한 공사도급계약을 2024년 9월 11일 상호합의하에 해지하였음. 1) 해지 주요사유 : 인허가 지연 및 발주처 재무부담 증가에 따른 계약해지 합의
2025.09.05	투자판단 관련 주요경영사항	■ 검암역세권지구 B2블록 공동주택 공사도급약정 체결 - 당사는 2025년 9월 5일 검암역세권지구 B2블록 공동주택사업을 위한 공사도급약정을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하 3층~지상 25층 5개동 규모의 공동주택 2) 공사금액 : 1,578억원(VAT 별도)	미착공 (당초 사업계획에 따른 정상진행)
2025.09.15	투자판단 관련 주요경영사항	■ 마포구 망원동 가로주택정비사업 A-6 공사도급약정 체결 - 당사는 2025년 9월 15일 마포구 망원동 가로주택정비사업 A-6지역을 위한 공사도급약정을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하 3층~지상 22층 4개동 규모의 공동주택 2) 공사금액 : 1,055억원(VAT 별도)	미착공 (당초 사업계획에 따른 정상진행)
2025.09.15	투자판단 관련 주요경영사항	■ 마포구 망원동 가로주택정비사업 A-7 공사도급약정 체결 - 당사는 2025년 9월 15일 마포구 망원동 가로주택정비사업 A-7지역을 위한 공사도급약정을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하 3층~지상 20층 2개동 규모의 공동주택 2) 공사금액 : 467억원(VAT 별도)	미착공 (당초 사업계획에 따른 정상진행)

나. 단일판매ㆍ공급계약체결 공시 관련

(단위 : 백만원)

신고일자	계약내역	계약금액총액	판매ㆍ공급금액		대금수령금액		대금 미수령 사유	향후 추진계획
신고일자	계약내역	계약금액총액	당기	누적	당기	누적	대금 미수령 사유	향후 추진계획
2021-06-30	- 계약명: 침산삼주아파트 소규모재건축사업 - 계약상대방 : 침산삼주아파트 소규모재건축사업조합 - 계약기간 : 미정	67,850	-	-	-	-	분양경기 하락에 따른 사업 일정 순연으로 착공 지연	시장상황을 감안한 사업추진 예정
2022-08-25	- 계약명: "서수원~오산~평택 고속도로 민간투자사업" 통합관리운영 위수탁 계약 - 계약상대방 : 경기고속도로 주식회사 - 계약기간 : 2022.09.01 ~ 2027.08.31	24,116	3,469	14,645	3,852	15,704	-	-
2023-06-22	- 계약명: 과천 상업4블럭 오피스텔 신축 - 계약상대방 : 주식회사 과천포럼 - 계약기간 : 2023.06.23 ~ 2025.12.22	43,766	16,753	32,734	12,665	37,792	-	-
2023-09-05	- 계약명: 강릉 송정동 공동주택 신축사업 - 계약상대방 : 주식회사 휴고파트너스 - 계약기간 : 미정	76,788	17,035	29,103	24,467	40,377	-	-
2024-09-12	- 계약명: 신촌지역 마포4-10지구 도시정비형 재개발사업 - 계약상대방 : 테라윈마포제이차피에프브이 주식회사 - 계약기간 : 미정	96,301	-	-	-	-	미착공 (당초 사업계획에 따른 정상진행)	26년 3월 착공 예정 및 철거공사 진행중
2024-11-22	- 계약명: 대구광역시 수성구 범어동 174-1 번지 일원 주거복합 신축사업 - 계약상대방 : 수강주식회사 - 계약기간 : 미정	77,619	7,015	7,395	2,126	2,126	-	-
2024-11-22	- 계약명: 을지로 3-9지구 업무시설 신축사업 - 계약상대방 : 주식회사 을지로나인피에프브이 - 계약기간 : 미정	65,063	3,094	3,094	5,183	5,183	-	-
2025-04-11	- 계약명: 용인시 처인구 김량장동 가로주택정비사업 - 계약상대방 : 김량장동 342-5번지 일원 가로주택정비사업조합 - 계약기간 : 미정	103,965	-	-	-	-	미착공 (당초 사업계획에 따른 정상진행)	26년 5월 착공 예정
2025-05-28	- 계약명: 을지로3가 제1,2지구 업무시설 - 계약상대방 : 아이비투자을지로 주식회사 - 계약기간 : 미정	184,378	1,993	1,993	2,576	2,576	-	-
2025-07-17	- 계약명: 경상북도 상주시 함창읍 공동주택 개발사업 - 계약상대방 : 주식회사 고은건설 - 계약기간 : 미정	239,784	-	-	-	-	미착공 (당초 사업계획에 따른 정상진행)	26년 3월 착공 예정 및 철거공사 진행중
2025-08-28	- 계약명: 마포로5구역 10,11지구 도시정비형 재개발사업 - 계약상대방 : 주식회사 이노디앤씨 - 계약기간 : 미정	230,825	-	-	-	-	미착공 (당초 사업계획에 따른 정상진행)	26년 2월 착공 예정 및 철거공사 진행중

※ 상기 계약금액총액(원)은 단일판매ㆍ공급계약체결 공시 기준입니다.
※ 당사는 향후 공급, 대금수령 등과 관련하여 추가 수주와 기성금 수금 등에 노력을 기울일 것이며, 상기 계약내역과 관련하여 변동사항이 생길 경우는 『단일판매ㆍ공급계약체결』 변경공시를 통해 관련 내용을 반영할 예정입니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

□ 자이에스앤디

가. 중요한 소송사건

보고기간종료일 현재 연결기업이 피고로 계류중에 있는 소송은 손해배상청구 등 19건(소송금액: 8,166백만원)이며, 원고로 계류중에 있는 소송은 용역비 청구 등 4건(소송금액: 8,987백만원)입니다. 보고기간종료일 현재 상기 계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

- 해당사항 없음.

다. 채무보증(인수약정) 현황 및 그 밖의 우발채무 등

(1) PF 우발부채

1) 부동산 PF 우발부채 종합요약표

연결기업은 보고기간말 PF와 관련한 총 0백만원(전기말: 0백만)의 신용보강을 제공하고 있으며, 해당금액은 전체 컨소시엄 참여 사업에 대한 금액입니다.

연결기업의 사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 존재하지 아니합니다.

<컨소시엄 참여사업(전체)>

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
구분	종류	보증한도	보증금액	당분기말	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	전기말
-	-	-	-	-	-	-	-	-

<컨소시엄 참여사업(연결기업 부담분)>

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
구분	종류	보증한도	보증금액	당분기말	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	전기말
-	-	-	-	-	-	-	-	-

2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역

보고기간말 현재 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 존재하지 아니합니다.

(단위: 백만원)

사업지역	사업장 구분	PF 종류	신용보강 종류	보증한도	부담율	보증금액	채무자	특수관계자 유무	채권기관 종류
-	-	-	-	-	0%	-	-	-	-

(단위: 백만원)

대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공 약정금액
당분기말	전기말	대출기간	만기일	유형	책임준공 약정금액
-	-	-	-	-	-

3) 부동산 PF 책임준공 약정

연결기업은 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정과 손해배상약정을 제공하고 있습니다.

(단위: 개, 백만원)

구분		당분기말				전기말
구분		공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액
정비사업	전체분	-	-	-	-	-	-	-	-
정비사업	연결기업분	-	-	-	-	-	-	-	-
기타사업	전체분	4	449,170	156,000	106,500	3	209,385	57,000	56,000
기타사업	연결기업분	4	449,170	156,000	106,500	3	209,385	57,000	56,000
합계	전체분	4	449,170	156,000	106,500	3	209,385	57,000	56,000
합계	연결기업분	4	449,170	156,000	106,500	3	209,385	57,000	56,000

4) 부동산 PF의 SOC보증

연결기업은 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 1,224,447백만원(전기말 1,071,218백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

(단위: 개, 백만원)

구분	당분기말			전기말
구분	공사건수	전체	연결회사분	공사건수	전체	연결회사분
보증한도	14	1,224,447	317,729	12	1,071,218	329,940

5) 본 PF의 중도금대출

당사는 보고기간에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 0백만원(전기말 44,604백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 95,468백만원(전기말 95,468백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 개, 백만원)

구분		당분기말				전기말
구분		사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액
정비사업	전체분	-	-	-	-	1	53,525	44,604	14,790
정비사업	연결기업분	-	-	-	-	1	53,525	44,604	14,790
기타사업	전체분	4	201,392	162,668	22,938	4	201,392	162,668	122,531
기타사업	연결기업분	4	120,752	95,468	11,920	4	120,752	95,468	67,915
합계	전체분	4	201,392	162,668	22,938	5	254,917	207,272	137,321
합계	연결기업분	4	120,752	95,468	11,920	5	174,277	140,072	82,705

(2) 非 PF 우발부채

연결기업은 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 212,772백만원(전기말 551,556백만원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있으며, 673,097백만원(전기말 777,247백만원)의 보증을 제공받고 있습니다.

1) 종합요약표

(단위: 백만원)

구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부
제공한 지급보증	한국투자부동산신탁㈜ 외	주택분양보증 외	212,772	212,772	중소기업은행 외	X
제공받은 지급보증	더송도컨벤시아㈜ 외	지급이행보증 외	712,423	673,097	서울보증보험 외	X
합계			925,195	885,869

2) 제공한 지급보증

(단위: 백만원)

피보증처	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부
한국투자부동산신탁(주)	주택분양보증	97,724	97,724	주택도시보증공사	X
한국투자부동산신탁(주)	주상복합주택분양보증	115,048	115,048	주택도시보증공사	X
합계		212,772	212,772

3) 제공받은 지급보증

(단위: 백만원)

보증처	보증종류	보증한도	보증금액	특수관계자 여부
건설공제조합	계약보증	10,476	10,476	X
건설공제조합	건기대(현장별보증)	1,047	1,047	X
건설공제조합	기타보증	27	27	X
건설공제조합	지급보증	55,220	55,220	X
건설공제조합	선급금보증	119	119	X
건설공제조합	인허가보증	1,270	1,270	X
건설공제조합	임시전력수용예납보증	15	15	X
건설공제조합	하도급대금지급보증	491,351	491,351	X
건설공제조합	하자보수보증	41,279	41,279	X
서울보증보험	가맹사업자보증	100	100	X
서울보증보험	계약보증	15,863	15,863	X
서울보증보험	공탁보증	15	15	X
서울보증보험	입찰보증	3,000	3,000	X
서울보증보험	지급보증	21,755	21,755	X
서울보증보험	하자보증	22,961	22,963	X
전문건설공제조합	계약보증	39,517	1,747	X
주택도시보증공사	하자보수보증	8,408	6,850	X
합계		712,423	673,097

라. 신용보강 제공 현황

- 해당사항 없음

마. 그 밖의 우발채무 등

(1) 충당부채

보고기간종료일 현재 연결기업의 충당부채 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당분기	변동내역						유동성분류
당분기	기초	전입	환입	사용액 등	환율차이	당분기말	유동	비유동
공사손실충당부채	6,260	-	(5,063)	-	-	1,197	1,197	-
하자보수충당부채	12,522	3,523	(231)	(3,357)	(39)	12,418	2,789	9,629
기타충당부채	7,946	1,017	(569)	(3,538)	-	4,856	1,405	3,451
합계	26,728	4,540	(5,863)	(6,895)	(39)	18,471	5,391	13,080

(단위: 백만원)

전분기	변동내역						유동성분류
전분기	기초	전입	환입	사용액 등	환율차이	전분기말	유동	비유동
공사손실충당부채	953	7,703	(4,917)	-	-	3,739	3,739	-
하자보수충당부채	10,470	4,765	(151)	(2,430)	36	12,690	2,358	10,332
기타충당부채	2,976	540	-	(300)	-	3,216	394	2,822
합계	14,399	13,008	(5,068)	(2,730)	36	19,645	6,491	13,154

(2) 약정사항

(가) 연결기업이 보고기간종료일 현재 금융기관 등과 체결한 주요 약정사항은 다음과같습니다.

(원화단위 : 백만원, 외화단위: USD)

구분	금융기관명	약정한도액	실행액
보증	엔지니어링공제조합	2,063	-
융자	전문건설공제조합	758	-
일반자금대출(운전자금)	건설공제조합	3,207	3,207
일반자금대출	농협은행	30,000	30,000
일반자금대출	한국산업은행	90,000	90,000
외상매출채권담보대출	국민은행	5,000	352
외상매출채권담보대출	신한은행	19,000	362
외상매출채권담보대출	하나은행	11,000	-
외상매출채권담보대출	농협은행	6,000	-
외상매출채권담보대출	우리은행	20,500	696
당좌차월	하나은행	5,000	-
수입신용장	우리은행	USD 5,000,000	-

(나) 연결기업이 당분기말 현재 보유하고 있는 조합 출자금 중 질권설정된 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	거래처	당분기말	전기말
출자금	건설공제조합	9,328	8,441
출자금	전문건설공제조합	146	146
출자금	기계설비건설공제조합	104	103
출자금	정보통신공제조합	28	28
출자금	전기공사공제조합	74	73
출자금	엔지니어링공제조합	94	89
합계		9,774	8,880

(다) 당분기말 현재 연결기업의 장기보증금 중 2백만원은 당좌개설보증금으로 사용이 제한되어 있고, 장단기 금융상품 중 각각 동반성장협약 펀드 예치금 6,200백만원,어음 발행한도 목적으로 4,920백만원이 사용제한 되어 있습니다.

(라) 당분기말 현재 연결회사는 분할과 관련하여 건설공사와 관련된 채무에 대하여 건설공제조합을 통하여 12.57억원의 연대보증 약정을 체결하고 있습니다.

(3) 담보제공자산

보고기간종료일 현재 타인(특수관계자 제외)을 위하여 담보로 제공하고 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

담보제공자산	제공받는 자	장부금액	거래약정	담보권자
당기손익- 공정가치측정 금융자산	계룡그린빌 주식회사	249	차입금 담보	농협은행 등
	더송도컨벤시아 주식회사	107	차입금 담보	한국산업은행 등
	바른지킴이 주식회사	13	차입금 담보	우리은행 등
	보람찬 주식회사	30	차입금 담보	농협은행 등
	고성지킴이 주식회사	63	차입금 담보	중소기업은행 등
	고양양주강군 주식회사	103	차입금 담보	중소기업은행 등
	참과학인 주식회사	28	차입금 담보	중소기업은행 등
	탐라사랑 주식회사	28	차입금 담보	중소기업은행 등
	부산사랑 주식회사	17	차입금 담보	중소기업은행 등
	충북그린스마트스쿨 주식회사	2	차입금 담보	중소기업은행 등
	스마트부산 주식회사	88	차입금 담보	농협생명보험 등
	스마트부산2차 주식회사	67	차입금 담보	우리은행 등
단기금융상품	우리사주조합	5,000	우리사주 대출 담보	한국증권금융
종속기업 지분증권	당사	289,988	차입금 담보	한국산업은행
합계		295,783

(4) 대여금 약정

당분기말 현재 연결기업이 진행중인 정비사업과 관련하여 15,000백만원(전기말 10,000백만원)의 무이자 대여약정과 0백만원(전기말 3,160백만원)의 유이자 대여약정을 체결하고 있으며, 한편 연결기업은 기타사업과 관련하여 42백만원(전기말 42백만원)의 무이자 대여약정과 2,000백만원(전기말 2,000백만원)의 유이자 대여약정을 체결하고 있습니다.

연결기업은 보고기간말 현재 대여금 약정과 관련하여 무이자 대여금 7,478백만원(전기말 3,042백만원)과 유이자 대여금 2,000백만원(전기말 2,759백만원)을 대여하고 있습니다.

(5) 공동약정

보고기간종료일 현재 연결기업은 ㈜케이알산업과 고양휴게소 운영을 위하여 각각 50% 지분으로 공동약정을 체결하였으며, 이러한 공동약정을 공동영업으로 분류하여 회계처리하고 있습니다. 연결기업의 연결재무제표는 공동영업 참여로 보유하는 자산, 부채 및 공동으로 발생한 수익, 비용에 대한 당사의 지분율을 포함하고 있습니다.

(6) 수익증권 매입약정

연결기업은 보고기간 종료일 현재 시공 우선권 확보 및 투자수익 제고 등을 위하여 지베스코자산운용㈜에서 설립한 일반사모부동산투자신탁의 수익증권 총 모집금액 100,000백만원 중 17,000백만원(전기말 : 17,000백만원)을 한도로 매입약정을 체결하고, 당분기말 현재 14,462백만원(전기말 : 14,462백만원)을 매입하였습니다.

□ 자이씨앤에이

가. 중요한 소송사건 등

당기말 현재 당사에 계류중인 소송사건은 2건이며, 소송가액은 1,171백만원입니다. 이외 신청가액 12,167백만원의 조정신청 1건이 있습니다.

(기준일 : 2025.09.30)

(단위 : 백만원)

회사	소송 내용	소장접수일	최종소송가액		원고	피고	진행상황 및 일정
회사	소송 내용	소장접수일	전체	당사분	원고	피고	진행상황 및 일정
자이씨앤에이(주)	하도급대금 조정	조정신청서 접수일 (2024. 10. 24.)	12,167	12,167	여흥건설(주)	자이씨앤에이(주)	2024. 10. 24. 조정신청서 제출 2024. 11. 20. 1차 출석 2025. 03. 12. 2차 출석 2025. 06. 25. 사감정 진행 합의 2025.11.17. 사감정 착수 예정(지연)

※상기 표는 신청가액 10억원 이상의 중재 또는 중요하다고 판단되는 소송사건에 대해 기재하였습니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

- 해당사항 없음

다. 채무보증현황

- 해당사항 없음

라. 채무인수 약정 현황

- 해당사항 없음

마. 그 밖의 우발채무 등

1) 충당부채

가) 당기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 백만원)

구분	기초금액	증가	감소	기말금액
하자보수(판매보증)충당부채(*1)	2,251	235	(51)	2,435
복구충당부채(*2)	-	331	-	331
기타(손실)충당부채(*3)	4,924	-	(3,690)	1,234
합계	7,175	566	(3,741)	4,000

(*1)	매출 이후 발생될 것으로 예상되는 하자보수(판매보증)에 대한 충당부채 추정액입니다.
(*2)	임차자산에 대한 미래원상복구비용을 현재가치로 평가한 충당부채 추정액입니다.
(*3)	중재사건 관련 충당부채입니다

※ 별도재무제표 기준입니다.

나) 충당부채의 성격과 경제적효익의 유출이 예상되는 시기는 다음과 같습니다.

(당기말)

(단위: 백만원)

구분	12개월 이내	12개월 이후	합계
하자보수(판매보증)충당부채	203	2,232	2,435
복구충당부채	-	331	331
기타(손실)충당부채	1,234	-	1,234
합계	1,437	2,563	4,000

※ 별도재무제표 기준입니다.

2) 약정사항 및 견질/담보

가) 약정사항

(당기말)

(원화단위: 백만원)

구분	금융기관	여신한도(*1)
구분	금융기관	외화한도	원화한도
외상매출채권담보대출	우리은행 외	-	61,500
당좌차월	하나은행	-	5,000
일반자금대출	건설공제조합		3,207
L/C	우리은행	USD 5,000,000	-

(*1) 포괄여신약정과 개별여신약정이 함께 체결되어 있는 경우, 각각 모두 기재하였습니다.

(전기말)

(원화단위: 백만원)

구분	금융기관	여신한도(*1)
구분	금융기관	외화한도	원화한도
외상매출채권담보대출	우리은행 외	-	69,500
당좌차월	하나은행	-	5,000
일반자금대출	하나은행 외	-	43,100
L/C	우리은행	USD 5,000,000	-

(*1) 포괄여신약정과 개별여신약정이 함께 체결되어 있는 경우, 각각 모두 기재하였습니다.

나) 당사의 장기보증금 중 2백만원은 당좌개설보증금으로 사용 제한되어 있고, 금융기관예치금인 동반성장협약 펀드 예치금 62억원이 사용제한 되어 있습니다.

다) 당기말 현재 당사는 공사이행보증 등과 관련하여 서울보증보험으로부터 190억원의 지급보증 약정을 체결하고 있으며, 건설공제조합으로부터 5,091억원(총한도 5,577억원)의 지급보증 약정을 체결하고 있습니다. 엔지니어링공제조합으로부터 21억원의 보증한도액이 있습니다.

라) 당기말 현재 당사는 분할 전 주식회사 디앤오(구. 주식회사 에스앤아이코퍼레이션)의 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임을 부담합니다. 따라서, 분할존속회사인 주식회사 디앤오 및 분할신설회사인 주식회사 에스앤아이코퍼레이션(구. 에스앤아이엣스퍼트)의 분할 기준일인 2021년 10월 1일 기준의 채무금액에 대하여 연대보증의무를 부담하고 있습니다.

마) 당기말 현재 당사는 분할과 관련하여 건설공사와 관련된 채무에 대하여 건설공제조합을 통하여 13억원의 연대보증 약정을 체결하고 있습니다.

바) 당기말 현재 당사가 보유하고 있는 조합 출자금(건설공제조합 외 3개사) 80억원은 각 조합에서 질권설정하고 있습니다.

사) 당기말 현재 당사는 기업은행과 협력기업 공동지원 및 일자리 창출을 위해 은행에 예탁금 62억원을 예치하고, 은행은 당사의 예치금을 통해 협력기업에게 감면된 이자율로 대출하는 동반성장펀드에 약정을 체결하고 있습니다. 해당 예치금은 사용제한 되어 있습니다.

아) 당기말 현재 당사는 종속기업인 ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O.의 수행 프로젝트에 대해 발주처(LG Energy Solution Wroclaw SP. Z O. O.)를 대상으로 하자이행 관련 연대보증 의무를 부담하고 있습니다. 상기 한도금액 중 당분기말 현재 제공 중인 보증내역은 하자이행 보증 1건(93억원) 입니다. 당사는 해당 보증에 대해 적정요율을 적용하여 보증수수료를 수취하고 있습니다.

자) 당기말 현재 당사는 주식회사 엘지에이치와이비씨엠, KDB산업은행과 주식회사 엘지에이치와이비씨엠의 시설자금대출에 따른 건설중인 목적물 양도담보 약정을 체결하고 있습니다.

3. 제재 등과 관련된 사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

가. 작성기준일 이후 발생한 주요사항

□ 자이에스앤디

- 해당사항 없음

□ 자이씨앤에이

- 해당사항 없음
.

나. 중소기업기준 검토표

- 해당사항 없음

다. 외국지주회사의 자회사 현황

- 해당사항 없음

라. 합병등의 사후정보

□ 자이에스앤디

(1) 자이씨앤에이㈜ 주식 양수, 종료일자 : 2022년 03월 04일

㈜지에프에스는 2021년 11월 18일 설립되었으며, 2021년 12월 10일 이사회 결의를 통하여 ㈜디앤오와 자이씨앤에이㈜ 발행 보통주식의 60%에 해당하는 2,400,000주를 총 양수금액 2,900억원으로 하는 주식양도ㆍ양수계약을 체결하였습니다.

(가) 개요

구분	내용
주식양수	자이씨앤에이㈜ 발행 보통주 60%(2,400,000주)
양수인	㈜지에프에스
양도인	㈜디앤오
양수도가액	289,988,997,776원

(나) 주요 일정
- 이사회 결의일 : 2021년 12월 10일
- 계약금 지급일 : 2021년 12월 17일(계약일로부터 5영업일 이내)
- 잔금 지급일 : 2022년 03월 04일

(다) 배경
자이씨앤에이㈜ 인수를 통한 주택경기 변동 리스크에 대응하는 사업포트폴리오 구축 및 안정적인 매출처 확보

(라) 합병 등 전후의 재무사항 비교표

* 합병 등(합병, 중요한 영업ㆍ자산양수도, 주식의 포괄적교환ㆍ이전, 분할)

(기준재무제표 :	연결	)
(외부평가법인 :	-	)
			(단위 : 백만원)

대상회사	추정대상	계정과목	예측치	실적치	예측치 달성 여부	괴리율
자이씨앤에이 ㈜	2022년	매출액	-	1,889,323	-	-
		영업이익	-	135,253	-	-
		당기순이익	-	104,398	-	-
	2023년	매출액	-	1,819,532	-	-
		영업이익	-	109,169	-	-
		당기순이익	-	81,121	-	-
	2024년	매출액	-	1,047,561	-	-
		영업이익	-	15,062	-	-
		당기순이익	-	17,232	-	-

※ ㈜지에프에스와 ㈜디앤오 간에 자이씨앤에이㈜ 주식 양수도 계약 체결 시 비 특수관계인간의 거래로 외부 평가기관을 통한 매출액 등의 예측치를 산출하지 않았습니다.

※ 2022년 실적은 2022년 03월(인수)~12월까지의 실적입니다.

(2) (주)지에프에스 주식 양수도 및 합병 : 2024년 5월 31일

(가) 주식양수도
- 발행회사 : (주)지에프에스
- 거래상대방 : 지에스건설(주)
- 취득내용
a. 취득주식수(지분율) : 2,454,900주(49.0%)
b. 취득금액(단가) : 109,808백만원(44,730원)
- 취득일자 : 2024년 5월 31일

(나) 합병

당사는 2024년 5월 16일 이사회에서 ㈜지에프에스와의 소규모 합병을 결의하였으며, 2024년 5월 21일 합병계약을 체결하였고, 합병 기준일은 2024년 7월 31일이며 2024년 8월 2일 합병 등기를 완료하였습니다.

- 합병 주요 내용

구분	주요내용
피합병법인	(주)지에프에스
합병의 목적	자이에스앤디(주)의 100% 자회사인 (주)지에프에스는 중간 지주회사 성격인 바, 본 합병을 통해 신속한 의사결정 및 경영효율화를 도모하기 위함임.
합병비율	피합병법인 보통주식 1주당 지배기업의 보통주식 0주 교부 (1 : 0)
합병비율 산정근거	합병이사회 결의일 현재 자이에스앤디(주)의 최대주주는 지에스건설(주)로 지분율은 39.40%이며, 피합병법인인 (주)지에프에스의 주주는 자이에스앤디(주) 51.00%, 지에스건설(주) 49.00%로 구성되어 있습니다. 자이에스앤디(주)는 지에스건설(주)로부터 2024. 05. 31. 피합병법인인 (주)지에프에스 주식 49%를 취득하여 지분 100%를 보유하였습니다. 합병회사는 피합병회사를 합병비율 1.0000000 : 0.0000000으로 흡수합병하며, 본 합병으로 인하여 자이에스앤디(주)가 발행할 신주는 없습니다. 따라서 본 합병은 합병신주를 발행하지 않는 무증자 합병으로, 합병 이후 지분구조 및 경영권 변동 등에 미치는 영향은 없습니다.
합병일정	합병 기일	2024년 7월 31일
	종료보고 총회일	2024년 8월 1일
	합병 등기일	2024년 8월 2일
	합병 신주의 상장일	-

- 합병등 전후의 재무사항 비교표

(단위 : 원)

구분	합병 전		합병 후
구분	자이에스앤디(주)	(주)지에프에스	합병 후
Ⅰ.유동자산	289,717,825,361	23,740,709,822	313,458,535,183
Ⅱ.비유동자산	440,745,407,394	289,988,997,776	518,921,628,170
자산총계	730,463,232,755	313,729,707,598	832,380,163,353
Ⅰ.유동부채	204,817,679,822	542,764,426	205,360,444,248
Ⅱ.비유동부채	68,629,240,402	90,000,000,000	158,629,240,402
부채총계	273,446,920,224	90,542,764,426	363,989,684,650
Ⅰ.자본금	49,028,520,000	5,010,000,000	49,028,520,000
Ⅱ.자본잉여금	267,433,908,168	194,916,077,000	278,808,074,340
Ⅲ.기타자본	-2,394,819,645	0	-2,394,819,645
Ⅴ.이익잉여금	142,948,704,008	23,260,866,172	142,948,704,008
자본총계	457,016,312,531	223,186,943,172	468,390,478,703
부채와자본총계	730,463,232,755	313,729,707,598	832,380,163,353

주1) 상기 요약재무정보는 자이에스앤디(주), (주)지에프에스의 2024년 7월 31일(합병기일) 기준 별도재무상태표를 기준으로 작성한 것입니다.

- 외부평가 미실시 사유: 당사가 피합병법인 (주)지에프에스를 소규모합병하는 것으로서 별도의 평가를 진행하지 않았으며, 장래 발생할 매출액 등의 사업계획에 대한 평가 또한 진행하지 않았습니다.

(3) 자이에스앤디(주)의 주택관리사업부문 회사분할

당사는 2025년 5월 14일 이사회에서 주택관리사업부문 중 노인복지주택 위탁운영사업을 제외한 나머지 사업부문의 분할을 결정하였고 2025년 6월 24일 제26기 1차 임시주주총회에서 승인을 받았습니다. 분할 기일은 2025년 8월 1일 입니다.

(가) 분할 방법

자이에스앤디 주식회사(이하 “분할회사” 또는 “분할존속회사”)는 상법 제530조의2 내지 제530조의12의 규정이 정하는 바에 따라 아래와 같이 분할대상 사업부문을 분할하여 신설회사를 설립하고, 분할회사가 존속하면서 신설회사 발행주식의 100%를 배정받는 단순ㆍ물적분할의 방식으로 분할을 진행하였습니다. 분할 후 분할회사는 상장법인으로 존속하고 신설회사는 비상장법인으로 설립하였습니다

1) 분할회사(분할존속회사)
- 회사명 : 자이에스앤디 주식회사
- 사업부문 : 존속 사업부문(분할신설회사에 이전되는 분할대상 사업부문을 제외한 나머지 사업부문 일체)

2) 신설회사(분할신설회사)
- 회사명 : 제일에스테이트서비스 주식회사
- 사업부문 : 분할대상 사업부문(주택관리사업부문 중 노인복지주택 위탁운영사업을 제외한 나머지 사업부문)

(나) 분할 일정

구 분	일 자
분할 관련 이사회결의일	2025년 5월 14일
주요사항보고서 제출일	2025년 5월 14일
분할 주주총회를 위한 주주확정일(기준일)	2025년 5월 29일
주주총회 소집 공고 및 통지일	2025년 6월 9일
분할계획서 승인을 위한 주주총회일	2025년 6월 24일
채권자 이의제출 공고 및 최고	2025년 6월 24일
분할기일	2025년 8월 1일
분할보고총회일 및 창립총회일	2025년 8월 1일
분할등기일	2025년 8월 1일

(다) 합병등 전후의 재무사항 비교표

(단위 : 원)

구분	분할 전	분할 후
구분	자이에스앤디(주)	자이에스앤디(주)	제일에스테이트서비스(주)
Ⅰ.유동자산	296,905,210,187	295,383,769,826	1,521,440,361
Ⅱ.비유동자산	517,913,194,609	517,999,367,789	113,826,820
자산총계	814,818,404,796	813,383,137,615	1,635,267,181
Ⅰ.유동부채	161,867,969,559	161,332,364,452	535,605,107
Ⅱ.비유동부채	193,388,391,535	192,488,729,461	899,662,074
부채총계	355,256,361,094	353,821,093,913	1,435,267,181
Ⅰ.자본금	49,028,520,000	49,028,520,000	200,000,000
Ⅱ.자본잉여금	278,808,074,340	278,808,074,340	-
Ⅲ.기타자본	-2,997,472,035	-2,997,472,035	-
Ⅴ.이익잉여금	134,722,921,397	134,722,921,397	-
자본총계	459,562,043,702	459,562,043,702	200,000,000
부채와자본총계	814,818,404,796	813,383,137,615	1,635,267,181

주) 상기 재무정보는 2024년 12월 31일 기준의 별도 재무상태표입니다. 분할기일 현재의 승계대상 자산 및 부채 확정시 변동될 수 있습니다.

(라) 처분에 관한 사항

물적분할 신설법인(제일에스테이트서비스)의 지분(100.0%)에 관한 일체의 권리와 의무를 2025년 8월 28일 홈솔루션 유한회사에 매각하였습니다.

마. 녹색경영

- 해당사항 없음

바. 정부의 인증 및 그 취소에 관한 사항

- 해당사항 없음

사. 조건부자산증권의 전환·채무재조정 사유등의 변동현황

- 해당사항 없음

아. 보호예수 현황

- 해당사항 없음

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

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(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말 자산총액	지배관계 근거	주요종속 회사 여부
자이씨앤에이(주) (비상장)	2021.10.01	서울시 강서구 마곡중앙로150	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	522,070	기업 의결권의 과반수 소유	해당(자산총액 750억 이상)
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.(비상장, *1)	2009.11.19	No.28 Hengfei Road, Economic and Technological Development Zone, Nanjing, China	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	56,038	기업 의결권의 과반수 소유	해당없음
ZEIT C&A POLAND SP.Z O. O.(비상장, *1).	2016.06.13	ul. SWIDNICKA, nr 36, lok. 12, miejsc. WROCLAW, kod 50-068, poczta WROCLAW, kraj POLSKA	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	5,204	기업 의결권의 과반수 소유	해당없음
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED(비상장, *1)	2018.11.29	K-8 LOT TRANG DUE INDUSTRIAL PARK, DINH VU-CAT HAI ECONOMIC ZONE, HONG PHONG COMMUNE, AN DUONG DISTRICT., HAIPHONG CITY, VIETNAM.	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	84,779	기업 의결권의 과반수 소유	해당(자산총액 750억 이상)
ZEIT C&A AMERICA, INC.(비상장 *1)	2023.04.06	100 West Big Beaver Road, Suite 200,Troy, Michigan 48084, USA	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	9,494	기업 의결권의 과반수 소유	해당없음
ZEIT C&A INDIA PRIVATE LIMITED.(비상장 *1)	2025.05.28	No.49/51, Flat No3, Raja Annamalaipuram, Chennai City Corporation, Chennai-600028, Tamil Nadu, India	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	-	기업 의결권의 과반수 소유	미해당

* 최근 사업연도말 자산총액은 2024년 12월 말 기준으로 작성하였습니다.
** 최근 사업연도말 자산총액이 지배회사 별도재무제표상 자산총액의 10% 이상이거나 750억 이상인 종속기업을 주요종속기업으로 분류하였습니다. 종속기업의 자산총액은 별도(개별)재무제표 기준입니다.
(*1) 상기 회사는 자이씨앤에이㈜의 종속기업입니다.

2. 계열회사 현황(상세)

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

3. 타법인출자 현황(상세)

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

분 기 보 고 서

【 대표이사 등의 확인 】

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

2. 회사의 연혁

3. 자본금 변동사항

4. 주식의 총수 등

5. 정관에 관한 사항

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

2. 주요 제품 및 서비스

3. 원재료 및 생산설비

4. 매출 및 수주상황

5. 위험관리 및 파생거래

6. 주요계약 및 연구개발활동

7. 기타 참고사항

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

2. 연결재무제표

3. 연결재무제표 주석

4. 재무제표

5. 재무제표 주석

6. 배당에 관한 사항

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

8. 기타 재무에 관한 사항

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

2. 내부통제에 관한 사항

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

2. 감사제도에 관한 사항

3. 주주총회 등에 관한 사항

VII. 주주에 관한 사항

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

2. 임원의 보수 등

IX. 계열회사 등에 관한 사항

X. 대주주 등과의 거래내용

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

2. 우발부채 등에 관한 사항

3. 제재 등과 관련된 사항

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

2. 계열회사 현황(상세)

3. 타법인출자 현황(상세)

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

2. 전문가와의 이해관계