정 정 신 고 (보고)

(주1) 정정전
나. 단일판매공급계약체결 공시 진행사항                                    (단위:백만원)

(주2) 정정후
나. 단일판매공급계약체결 공시 진행사항                                    

1) 계약 진행상황                                                                             (단위:백만원)

2) 대금 미수령 사유
 상기 계약내역 중 대금 수령금액이 없는 계약건은 착공 초기 현장 또는 미착공 사업장으로 공사의 진행 경과 및 실착공 후 대금수령 예정입니다.

3) 향후 추진계획
 상기 계약내역 중 판매공급 및 대금 수령이 미이행중인 계약건은 인허가 완료 후 착공 및 공급 이행 예정이며, 계약 조건에 따라 대금 수령도 이루어질 예정입니다. 또한, 미이행중인 계약건 이외의 계약건도 공사추진과정 및 도급계약서에서 규정하는 조건 등에 따라 계약기간 및 계약금액이 변경될 수 있습니다. 변경계약 체결 시 정정공시 등을 통해 안내할 예정입니다.

【 대표이사 등의 확인 】

대표이사 등의 확인(사업보고서)

사 업 보 고 서

                                   (제 58 기)

【 대표이사 등의 확인 】

대표이사 등의 확인

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황
 연결대상 종속회사 현황(요약)

가-1. 연결대상회사의 변동내용

나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭
   당사의 명칭은 한신공영 주식회사라고 표기합니다. 영문으로는 HANSHIN Engineering & Construction Co., Ltd. 으로 표기합니다.

다. 설립일자
   당사는 1950년 3월 5일에 "한신축로공업사"라는 상호로 설립되었고, 1967년 2월 24일 "한신공영"으로 상호를 변경하여 법인으로 등기하였습니다.
  1976년 7월 7일 한국거래소에 주식을 상장하여 기업을 공개하였으며, 건설 1세대 기업으로 1976년부터 신반포한신아파트를 착수하여 현재까지 꾸준히 성장해온 종합건설회사 입니다.

라. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지
  주소 : 경기도 용인시 처인구 백암면 덕평로 82
   전화번호 : 02-3393-3114
   홈페이지 : http://www.hanshinc.com

마. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률
   건설산업기본법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법, 건축법, 하도급거래 공정화에 관한 법률 등 다양한 법규 및 규제의 영향을 받고 있습니다.

바. 중소기업 등 해당 여부

사. 주요 사업의 내용 및 향후 추진하려는 신규사업에 관한 간략한 설명
 당사는 건축 부문(공공건축물, 상업시설, 아파트 등), 토목 부문(도로, 교량, 철도 등), 플랜트 부문(송ㆍ변전, 전기공사 등), 신사업 부문(부동산 개발, 투자사업 등)을 영위하는 종합건설회사입니다. 축적된 시공경험과 기술력을 바탕으로 공공발주 물량을 선점하는 한편, 주택 시장 내 양호한 브랜드 인지도를 바탕으로 민간 및 재개발, 재건축 사업의 규모와 영역을 확대해 나가고 있습니다. 이외에도 정부의 외교정책, 남북 경제협력 추진에 발맞춘 세부 전략을 수립하고 베트남, 캄보디아, 우즈베키스탄 등 신흥국 해외시장으로 진출하여 고부가가치 사업을 진행하고 있습니다.

기타 상세한 내용은 동 공시서류의 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.

아. 신용평가에 관한 사항

- 기업어음

기업어음 신용등급은 신용도에 따라 A1에서 D까지 6개의 등급으로 구성되어 있습니다. 등급 중 A1에서 A3까지는 적기상환능력이 인정되는 투자등급이며, B와 C는 환경변화에 따라 적기상환능력이 크게 영향받을 수 있는 투기자등급으로 분류됩니다.

※ 상기 등급 중 A2부터 B등급내에서 상대적인 우열을 나타내기 위하여 "+" 또는 "-"의 기호를 부가할 수 있습니다.

- 회사채
회사채의 평가등급은 원리금 지급능력의 정도에 따라 AAA부터 D까지 10개 등급으로 분류됩니다. 등급 중 AAA부터 BBB까지는 원리금 상환능력이 인정되는 투자등급이며, BB에서 C까지는 환경변화에 따라 크게 영향을 받는 투기등급으로 분류됩니다.

※ 상기 등급 중 AA부터 B까지는 동일 등급내에서 상대적인 우열을 나타내기 위하여 "+" 또는 "-"의 기호를 부가할 수 있습니다.

자. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

2. 회사의 연혁

가. 경영진 및 감사의 중요한 변동

나. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화
  - 가스난방공사업, 지반조성ㆍ 포장공사업, 도장ㆍ습식ㆍ방수ㆍ석공사업, 구조물해체ㆍ비계공사업, 금속창호ㆍ지붕건축물조립공사업, 철근ㆍ콘크리트공사업, 기계가스설비공사업, 상ㆍ하수도설비공사업, 철도ㆍ궤도공사업, 수중ㆍ준설공사업, 조경식재ㆍ시설물공사업, 승강기ㆍ삭도공사업, 철강구조물공사업, 건축, 토목자재 수출, 입업 정관변경(2023년 3월 23일)

 - 통신 및 방송장비 제조업, 통신, 방송장비 및 부품 도, 소매업, 전자상거래업, 시스템 소프트웨어 개발업, 공급업 및 서비스업 정관 추가(2023년 3월 23일)

 - 자동차 운전교습업, 조립구조재 조립,설치,시공업, 건축, 토목자재 도,소매업, 건축,토목자재 수출,입업 정관추가(2022년 3월 24일)
  - 국내 및 해외 건설장비와 차량의 대여업ㆍ부품 제작 정비사업, 영화 수입, 제작, 배급, 상영 및 극장운영업, 국내 및 해외 고속도로 휴게시설, 국내 및 해외 건설기계대여업 정관변경(2021년 3월 23일)
   - 국내 및 해외 주유소ㆍ가스충전소의 설치 ㆍ관리운영과 그 관련사업, 국내 및 해외 숙박ㆍ음식업, 대형할인점 운영 및 관리업, 도ㆍ소매업(스포츠 의류), 상가임대업, 분양대행, 홍보광고 서비스업 정관추가(2021년 3월 23일)
   - 정보통신공사업, 철강재설치공사업, 소방시설공사업, 포장공사업, 환경전문공사업(대기,수질오염,소음진동), 건설기술용역업, 석유 및 가스시설시공업 제1종, 제2종,제3종, 난방시공업(제1종,제2종,제3종), 습식, 방수공사업, 금속구조물, 창호, 온실공사업 정관변경(2020년 3월 24일)


[ 종속회사의 연혁 ]

 - 인본개발㈜
     주식양수도계약(한신공영에서 인수, 2020년 12월)
     자본금 증자(5천만원 → 3억5천만원, 2021년 1월)
     주택건설사업자 등록(2021년 1월)
      대전한신더휴 리저브 공동주택 분양(2021년 2월)
 
  - ㈜미래로디앤시
     ㈜도시피디 100% 자회사(한신공영에서 인수, 2020년 11월)

 -  노곡피에프브이㈜
      설립등기(2020년 12월)
      사업양수도계약(2020년 12월)
      BL대출약정(2021년 2월)
 
  - ㈜씨앤에스공영
    본점이전(창원->서울)(2021년 3월)
    주식증여계약(2021년 6월)
 
  - 현대더블에이치
     신탁재산 설정일 (2021년 1월)
 
  - 한신브레인시티피에프브이㈜
    설립등기(2021년 3월)
    대표이사 양경순 취임(2021년 3월)
 
  - (유)군산자동차학원
    대표이사 김정훈 취임(2022년 10월)
 
  - 비에이치에스피에프브이㈜
    설립등기(2021년 11월)
    소유권등기 이전(2021년 12월)

  - 뉴스타드림제이차㈜
    설립등기(2022년 3월)

  - 부산드림제일차㈜
    설립등기(2024년 03월)

  - 와이제이디투(주)
    설립등기 (2021년 03월)
    주택건설사업자 등록 (2022년 04월)
    주식증여계약 (2023년 01월)
 
  - 뉴스타드림제삼차㈜
    설립등기(2024년 11월)

※ 연결대상 종속회사의 연혁과 관련하여 상기 기재된 종속회사를 제외한 종속회사는 공시대상기간(5년)동안 발생한 주된 변동내용이 없습니다.

3. 자본금 변동사항

자본금 변동추이

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

※ 정관 제5조에 의거하여 발행예정주식의 총수는 30,000,000주이며, 회사가 발행할 의결권 없는 우선주식의 발행주식수는 법령이 정하는 한도까지입니다.

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

다. 종류주식(명칭) 발행현황

5. 정관에 관한 사항

가. 정관 이력
사업보고서에 첨부된 정관의 최근개정일은 2023년 3월 23일 이며, 2025년 3월 28일에 개최되는 정기주주총회에 정관변경 안건이 포함되어 있습니다.

가-1. 정관 변경 이력

나. 사업목적
1) 사업목적 현황

2) 사업목적 변경
가) 사업목적 변경 내용

나) 변경 사유

3) 사업목적 추가
가) 정관상 사업목적 추가 현황표

나) 사업목적별 내용
(1) 자동차 운전교습업

(가) 사업 분야 및 진출 목적
 사업분야로는 자동차운전전문학원에서의 운전교습등이 있으며 진출목적으로는 사업 다각화 추진입니다.

(나) 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성
 자동차운전전문학원은 자동차운전전문학원연합회를 필두로 전국 약 350여개의 전문학원이 운영중에 있습니다.

(다) 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등
 군산자동차학원을 27억에 지분인수하였습니다. (출자지분 100% 지분매매)
(라) 사업 추진현황

- 인력 구성 : 정직 8명(원장1, 이사1, 학감1, 강사5) 외 필요 시 시간제 고용
 - 매출 발생 : 2022년 577백만원, 2023년 540백만원, 2024년 529백만원
(마) 기존 사업과의 연관성
  기존 사업과의 특별한 연관성은 없습니다.

(바) 주요 위험

 지역인구 및 학생수감소, 고령인구비율 증가로 인한 수강생 자연감소 등의 위험이 있습니다.
(사) 향후 추진계획

- 단기적 : 대학교 및 동호회 등 학원 이용협약을 통해 수강생 유입 노력
 - 장기적 : 보유토지의 개발가능성과 가치상승을 지속적으로 검토중이며, 전문적으로 자동차학원을 운영할 법인에 매각을 검토할 예정입니다.
(아) 미추진 사유
 해당 없음.

(2) 조립구조재 조립, 설치, 시공업 / (3) 건축, 토목자재 도, 소매업 / (4) 건축, 토목자재 수출, 입업

(가) 사업 분야 및 진출 목적
 당사는 프리캐스트 콘크리트(PC, Precast Concrete) 사업 진출을 위해 상기 사업목적을 추가하였습니다.
(나) 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성
 프리캐스트 콘크리트 공법은 기존 철근 콘크리트(RC, Reinforced Concrete) 공법에 비해 품질, 공기, 시공 편의 등 다양한 측면에서의 장점을 지니고 있기에 적용 분야가 확장되고 있으며, 시장 규모도 커지고 있습니다.
(다) 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등
 투자 규모는 생산공장 위치, 생산 Capacity, 자동화 설비 도입 여부 등에 따라 천차만별입니다.
(라) 사업 추진현황
 당사는 해당사업을 영위 중인 기업을 인수합병하여 시장에 진출하는 방안을 우선적으로 고려, 검토 중입니다.
(마) 기존 사업과의 연관성
 프리캐스트 콘크리트 산업은 건설업의 후방산업이기에 당사와 밀접한 관계를 지니고 있습니다.
(바) 주요 위험
 건설/부동산 경기에 민감하여, 건설/부동산 경기 불황 등의 위험이 있습니다.
(사) 향후 추진계획
 인수합병 대상을 지속적으로 물색 및 검토하고 있습니다.
(아) 미추진 사유
 당사 기준에 부합하는 인수합병 대상이 부재하여 추진하지 못하고 있으며, 인수합병  대상을 지속적으로 물색하고 있습니다.

(5) 통신 및 방송장비 제조업 / (6) 통신, 방송장비 및 부품 도, 소매업 / (7) 전자상거래업 / (8) 시스템 소프트웨어 개발업, 공급업 및 서비스업

(가) 사업 분야 및 진출 목적
 당사는 영상보안 장비 제조 및 생산 사업 진출을 위해 상기 사업목적을 추가하였습니다.
(나) 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성
 영상보안 시장은 비대면시대, 무인점포 증가 및 수술실 등 CCTV 설치 의무화 및 안전사고 예방 등 신규 및 교체 시장이 확대됨에 따라 지속적으로 성장하고 있습니다.

(다) 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등
 투자 규모는 생산공장 위치, 생산 Capacity, 자동화 설비 도입 여부 등에 따라 천차만별입니다.
(라) 사업 추진현황
 당사는 해당사업을 영위 중인 기업과 공통투자하여 시장에 진출하는 방안을 우선적으로 고려, 검토 중입니다.
(마) 기존 사업과의 연관성
 건설업의 필수인 정보통신사업분야와 연관성을 지니고 있습니다.
(바) 주요 위험
 건설/부동산 경기 변동에 일정 부분 영향을 받을 수 있는 구조입니다.
(사) 향후 추진계획
해당 사업에 대해 관련 법령 등을 검토하고, 해당사업을 영위 중인 기업과 공동투자하는 형태로 시장에 진출하려고 계획중입니다.
(아) 미추진 사유
 해당사업을 영위 중인 기업과 공동투자하는 형태로 시장에 진출하려 했지만, 검토 결과 상당한 제약이 존재하여 추진을 중단한 상태입니다.

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

당사는 국내 및 해외 종합건설업을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 아파트 및 주상복합, 도시정비사업을 진행하는 민간사업과 정부 및 공공기관에서 발주하는 공동주택, 도로 및 철도공사, 광역 상하수도, 택지 개발 등을 진행하는 공공사업을 진행하고 있습니다.

 당사의 2024년 매출액은 1조 4,904억원으로 건축 5,142억, 토목 3,126억, 자체공사 6,324억, 기타매출 312억으로 구성되어 있습니다. 또한 수주현황의 계약잔액은 2024년 말 현재 공공부문 1조 8,210억과 민간부문 4조 349억, 자체사업 1조 2,290억원으로 총 계약잔액은 7조 849억원입니다. 당사는 2003년 2,713억원의 매출을 시작으로 2009년 1조 785억원을 달성 매출 1조원을 돌파하였으며, 2018년 매출 2조원을 돌파해 역대 최대 매출을 달성했습니다. 현재까지 안정적인 재무구조, 그리고 꾸준한 수익창출과 건설사업 전 분야로의 경쟁력 확대 등을 통해 성장을 이어나가고 있습니다.

75년 간 축적해온 시공 노하우와 기술력을 바탕으로 공공공사 발주 물량을 안정적으로 선점하는 한편,「한신더휴」 브랜드의 가치와 인지도의 활용, 그리고 고급 주거환경 공급으로 민간주택사업 분야에서의 경쟁 우위를 확보하고 있습니다. 또한 전략적인 수주 추진과 철저한 사업성 검토를 진행하여 수익성과 안정성을 모두 겸비한 사업포트폴리오를 구축, 실행하고 있습니다.

이외에도 주차장 사업 운영, 해외 SOC 수주 확대 등 새로운 수익원 확보를 위해 끊임없이 노력하고 있으며, 대한민국을 넘어 글로벌시장 진출을 위한 고부가가치 사업을 추진하고 있습니다.

2. 주요 제품 및 서비스

가. 주요공사 및 기타 매출 현황

나. 공사종류별 완성도 현황

1) 도급건축공사

(*) 공사계약잔액에는 착공예정인 도급공사 계약금액이 포함되어 있습니다.

2) 도급토목공사

(*) 공사계약잔액에는 착공예정인 도급공사 계약금액이 포함되어 있습니다.

3) 자체공사

3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료 매입현황

나. 주요설비의 현황

다. 설비의 투자 계획 등

1) 진행중인 투자

  해당사항 없음

2) 향후 투자계획

  해당사항 없음

4. 매출 및 수주상황

가. 매출실적

나. 수주 및 판매전략 등

1) 수주 및 판매조직

 가) 개발사업부(일반건축 및 자체 사업)

    - 사업계획(민간 일반건축 관련) 수립 및 시행
     - 부동산 정책 및 동향 파악
     - 자체사업, 일반건축 부문 분양성 등 검토
     - 국내 주택관련 경기동향 및 관련법규 분석, 보고

  나) 마케팅부
     - 주택관리업무

    - 사업용 토지, 건물의 취득, 처분, 관리
     - 분양(임대)목적의 아파트, 상가에 대한 분양(임대)계획 수립, 홍보시행
     - 입주자 사전점검 관련 현장지원 업무
     - 청약접수, 당첨자 관리, 분양자 계약관리
     - 견본주택 유지관리 및 미분양아파트, 상가 판촉

   다) 도시정비사업부 (재개발, 재건축, 리모델링 부문)
     - 사업계획(재개발, 재건축, 리모델링 관련) 수립 및 시행
     - 재개발, 재건축, 리모델링 관련 분양성 검토 등 분양관련 업무

    - 국내 주택관련 경기동향 및 관련법규 분석
     - 주택관리업무

   라) 업무부 (관급공사 관리부문)
     - 관급공사 수주종합 계획 수립 및 수주실적 분석
     - 관급공사 정보수집, 분석, 타당성 검토
     - 공사 수요처, 발주처에 대한 섭외활동
     - 건설업 면허관련 업무 및 유지관리

   마) 건축사업부
     - 사업계획(턴키, 대안, BTO, BTL 수주관련) 수립 및 시행
     - 대 관청 업무 및 입찰업무
     - 견적 및 입찰내역서 작성
     - 시장예측 및 분석

   바) 토목사업부
     - 사업계획(턴키, 대안, BTO, BTL 수주관련) 수립 및 시행
     - 최저가 심의 지원 업무
     - 견적 및 입찰내역서 작성
     - 시장예측 및 분석

   사) 해외사업기술부
     - 사업계획(해외 수주관련) 수립 및 시행
     - 국내외 파트너와의 사업검토 및 추진업무
     - 해외 법인 및 지사 관리
     - 해외 견적 및 기술검토

2) 수주전략
   가) 관급공사

    - 경영상태와 신인도 제고에 주력하여 당사의 경쟁우위 실적을 확보

    - 턴키 수주 능력 강화 : 영업 및 설계관리능력 강화
     - 민자 SOC 공사 참여 : 영업력 강화 및 철저한 사업성 검토

   나) 민간공사

    - 품질 차별화 노력

    - 분양을 고려한 철저한 사업성 검토 후 수익성 위주의 선별 수주
     - 브랜드 인지도, 선호도 및 분양 마케팅 강화
     - 기 수주분 원가 및 품질 관리 철저
     - 파이낸싱 능력 강화
     - 환경 및 레저산업 등 미래형 고부가가치 산업 집중

   다) 해외도급공사

    - 베트남을 주요 거점으로하여 캄보디아, 라오스 등 해외시장의 안정적인 수주
        물량 확보를 위하여 체계적인 검토하에 추진

3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

  - 사전 품질 관리 강화 및 on-line 및 off-line Customer Service 시스템 구축

  - 분양지역 밀착 사전 분양활동 강화
   - 소비자의 욕구 및 Trend 변화에 따른 융통성 확보
   - Well-Being, Home Network, 친환경 컨셉 및 설계에 대한 지속적 연구
   - Brand 마케팅 강화

다. 수주현황

1) 공공부문

(*) 계약잔액에는 착공예정인 도급공사 계약금액이 포함되어 있습니다.

2) 민간부문

(*) 계약잔액에는 착공예정인 도급공사 계약금액이 포함되어 있습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

가. 위험관리
연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 및 유동성위험 그리고 자본위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 변동성에 초점을 맞추고 있으며 연결재무성과에 미치는 부정적 영향을 최소화하는 데 중점을 두고 있습니다.

위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 이루어지며 이사회는 전반적인 위험관리에 대한 문서화된 정책, 외환위험, 시장위험, 신용위험의 이용 및 유동성을 초과하는 투자 그리고 자본위험과 같은 특정 분야에 관한 문서화된 정책을 검토하고 승인합니다.

(1) 시장위험

이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결회사는 변동이자부차입금과 관련된 시장이자율의 변동위험에 노출되어 있습니다. 이에 따라, 연결회사의 경영진은 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다. 변동이자율이 적용되는 차입금은 당기말 360,407백만원이며, 전기말은 487,178백만원입니다.

당기말과 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하다고 가정하고 변동이자부 차입금에 대한 이자율이 1% 변동할 때, 연결회사의 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(2) 신용위험

신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험뿐 아니라 은행 등 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 등 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 거래경험 등기타요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.

당기말과 전기말 현재 신용위험에 대한 최대 노출 정도는 다음과 같습니다.

(*1) 현금및현금성자산 중 현금 시재액을 제외한 금액입니다.
(*2) 채무증권 금액입니다.
(*3) 수분양자를 위한 주택분양보증 및 후분양대출 보증에 대한 내용을 포함한 금액입니다.(주석 37참조)

(3) 유동성위험

연결회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

당기말과 전기말 현재 비파생금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

① 당기말

② 전기말

(4) 자본위험

연결회사의 자본 관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본 비용을 절감하기 위해 최적의 자본 구조를 유지하는 것입니다.

자본구조를 유지 또는 조정하기 위해 연결회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 부채 감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.

연결회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 자본조달비율은 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순부채는 총차입금(연결재무상태표의장단기차입금 포함)에서 현금및현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 연결재무상태표의 자본에 순부채를 가산한 금액입니다.

당기말과 전기말 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

(*) 해당 금액은 비지배지분을 제외한 금액입니다.

나. 파생거래

 공시서류작성기준일 현재 회사가 보유 또는 의무를 부담하고 있는 파생상품 등은 없습니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상의 주요계약 등

공시서류 작성기준일 현재 재무상태에 중요한 영향을 미치는 비경상적인 중요계약은 없습니다.

나. 연구개발활동

1) 연구개발 담당조직 : 프리콘R&D센터

 
2) 프리콘R&D센터 설립목적

프리콘R&D센터는 건설기술의 연구개발과 신기술 및 신공법 도입 등을 통하여 최고의 품질로 고객이 원하는 쾌적한 생활공간을 제공하며 더 나아가 국가 건설 기술 및 미래의 풍요로운 삶을 제공하기 위하여 설립되었습니다.

 
3) 프리콘R&D센터 조직현황                                                            (단위: 명)

다. 연구개발 실적

7. 기타 참고사항

가. 회사의 상표 및 관리 정책

- 브랜드 관리

한신공영은 1950년을 시작으로 75년의 오랜 역사와 탄탄한 기술력을 바탕으로 오랜 역사를 가진 만큼 사업철학을 담아내는 브랜드도 변화를 거듭해왔습니다. 1980년대 한신이라는 브랜드를 기점으로 한신아파트(1990년), 한신휴플러스(2003년), 한신더휴(2016년) 순으로 브랜드 개발이 이어졌습니다. 고급 주상복합 건물에 적용하는 한신더휴 리저브 브랜드도 보유하고 있으며, 이전 브랜드에 담긴 사업철학을 계승함과 동시에 가장 고급스런 상품을 공급하겠다는 미래전략을 내포하고 있습니다.

한신더휴 브랜드의 핵심가치는 The New Classic입니다. 이는 집의 가치를 새롭게 높이고 삶의 품격과 행복을 선사하는 아파트를 소비자에게 제공함으로써, 한신더휴에 사는 사람들이 남다른 삶의 자부심과 품격있는 행복감을 영위할 수 있도록 하는 것을 의미합니다.

특히 한신공영은 2021년 말 아파트 브랜드 한신더휴의 브랜드 아이덴티티 (BI) 디자인을 전격 리뉴얼 했습니다. 주택의 내실과 본질에 집중하는 한신더휴만의 가치를 부각하기 위해, 간결한 워드마크 형태로 표현했습니다. 곧음의 직각은 70여년의 주택건설에 대한 전문성과 한신더휴의 내실 있는 이미지를 형상화 했습니다. 사선형으로 커팅된 획은 삶의 변화를 반영했으며, 공간의 사각형은 주거 퀄리티를 높이는 한신더휴의 지향가치를 나타냈습니다. 또한, 짙은 그린 컬러의 색상은 기술적 전문성과 신뢰감 , 거주자들의 세련되고 편안한 삶을 상징했습니다.

- 외관 디자인변화

한신더휴 BI와 함께 외관 디자인도 새단장 했습니다. 깔끔함, 곧음, 정확함이라는 세 가지 테마를 적용했으며, 선택과 집중, 새로움, 입체적인 디자인 경험 등의 디자인 전략을 수립해 타 단지와 차별화된 주거공간을 구현 했습니다.

주동은 외부와의 소통과 동시에, 브랜드 아이덴티티를 직접적으로 표현하기 위해 컬러와 매스, 패턴을 적절히 활용했습니다. 필로티, 문주, 부대시설 등은 건축과 조경 요소와의 결합과 확장을 통한 아이덴티티를 확보하는 한편, 내외부의 경계를 줄여 시각적 개방감을 극대화 했습니다. 아울러, 외관은 입면부와 연계된 상부구조물, 디자인 강약 구간에 따른 저층부 마감계획 등을 도입했습니다. 이밖에 동 출입구의 경우 개방감과 자연과의 친밀성을 확보했으며, 새로운 소재의 선택과 세심한 매치계획, 조명 등 디테일을 강화했습니다.

한신공영은 차별화된 상품과 서비스를 제공해 고객감동을 실현하며 향후 100년을 이끌어갈 미래주택으로 지속적 성장해 나아갈 것입니다.

- CLUB THEHUE (한신더휴 커뮤니티 시설)

현대인의 삶은 개개인의 워라밸이 중요시 여겨지고 있습니다. 한신공영은 한신더휴 입주민의 바쁜 일상생활로 인해 부족한 건강의 질을 높이기 위해 노력하고 있습니다. 당사 클럽더휴(커뮤니티시설)는 다목적체육관 및 조깅트랙, 피트니스 센터, 아이들을 위한 플레이클럽 및 북클럽, 스터디룸이 있는 에듀클럽, 시니어클럽 맘스카페 등 현장 별 맞춤 커뮤니티시설을 통해 보다 나은 고객님들의 건강한 삶을 지원합니다.

- 스마트 시스템

한신더휴 스마트 시스템은 더 편리하고 안전한 첨단 디지털 라이프를 제공합니다. 생활, 거주 공간의 개념이 일상생활 전반으로 확장되어, 세대내 냉,난방 제어가 공간의 개념 없이 외출 후에도 제어가 가능한 디지털 시스템, 안전과 프라이버시를 고려한 세이프티 시스템, 효율적인 에너지 절감을 위한 에너지 시스템, 고객님의 건강을 생각하는 웰빙시스템, 홈케어 인공지능 IOT시스템 등 앞으로도 소비자에 맞는 주거서비스를 지속적으로 발전해 나아갈 계획입니다.

- 디자인 시스템

한신더휴는 고객의 니즈에 맞게 지속적으로 디자인을 업그레이드 하고 있습니다. 이런 결과로 2011년 한국색채대상 우수상수상 (청계 한신휴플러스), 2012년 한국건축문화대상 본상수상(세종시 첫마을 1단지), 2017년 매경주거문화대상 미래선도주택부문 최우수상 (세종2-1생활권 P1 한신더휴), 2021년 한국건축문화대상 공동주거부문대상(화성동탄 A4-1BL), 2022년 한국건축문화대상 주택부문 대상(세종 한신더휴 리저브I), 2022년 Good Design상 수상(세종 한신더휴 리저브I, II)에 선정됨으로써 세종 한신더휴 리저브I, II 현장은 세종시에 랜드마크로 자리매김 하였습니다. 또한, 2023년 한경주거문화대상 아파트 대상(포항 학산 한신더휴 엘리트파크), 2024년 한경주거문화대상 아파트 대상(평택 브레인시티 한신더휴)을 받는 등 한신더휴는 지속적인 디자인 설계로 앞으로도 고객만족을 위해 최선을 다 할 것입니다.

나. 지적재산권 보유현황

다. 신기술 및 녹색기술 보유현황

라. 정부나 지방자치단체의 법률, 규정 등에 의한 규제사항이 회사에 미치는 영향
 건설업은 선 수주 후 생산이라는 특징을 가지고 있으며, 상품의 표준화가 불가능하고 발주자의 다양한 요청에 의해 이동하면서 생산되는 독특한 생산구조를 가지고 있어 정부의 규제도 복잡, 다양합니다. 특히 유한한 자원을 통해 국민 생활의 기본이 되는 주택과 공공의 재화를 생산 대상으로 하는 산업이라는 점에서 타 산업에 비해 관련 규제와 법령이 많은 편입니다.  
  정부는 최근 민간시장 분양 열풍으로 인해 가계부채가 급격히 증가하고 일부 재건축 및 재개발 지역 중심으로 투기 조짐이 과열되자 전매 제한 기간 및 중도금 대출보증 요건을 강화하고 집단대출을 규제하여 민간주택시장의 안정화를 유도하고 있습니다. 반면 공공 주택분야와 관련하여 '주거복지 로드맵'을 통해 청년 주택, 신혼희망타운 등 공적 임대주택과 공공 분양 공급을 확대하고 다주택자의 임대주택 등록을 장려하는 등 서민, 중산층 주거지원 사업을 적극 추진하고 있습니다.

마. 환경보호와 관련된 사항을 규제하는 정부규제 준수사항
 정부의 규제사항으로 대기환경보전법, 소음진동관리법, 건설폐기물의 재활용 촉진에 관한 법률, 폐기물관리법 등의 환경법규에 따른 규제가 있으며, 당사는 환경규제 기준을 준수하고, 환경오염 방지를 위하여 최선을 다하고 있습니다.

바. 시장여건 및 영업의 개황
[ 지배회사의 현황 ]
1) 산업의 특성

건설업은 토지에 노동, 자본, 경영관리 등의 생산요소를 결합하여 국민 생활에 근간이 되는 주택 건설에서부터 도로, 교량, 항만을 비롯한 각종 산업기반 시설을 구축하여 경제성장의 견인차 역할을 하는 국가 기간산업이며, 광범위한 고정자본의 형성, 타 산업 대비 높은 가치창출, 고용유발 등 경기부양의 효과가 크기 때문에 경기 활성화 및 경제 성장률 증가에 중추적인 역할을 담당하고 있습니다. 이러한 건설업은 공공, 민간 발주자의 수요에 의하여 생산활동이 파생되는 수주 산업의 비중이 크기 때문에 수주 협상 및 입찰경쟁력 확보가 절대적인 변수로 작용하는 특징을 지니고 있습니다.

2) 산업의 성장성
 경제성장 속도 둔화와 주택보급률 상승 등으로 인해, 국내시장에서 과거와 같은 급격한 성장세 실현은 어려울 전망이나, 인구 구조 변화에 따른 도시형 생활주택 및 실버산업의 성장, 대규모 복합개발 및 도심재생사업, 공공 주택 확대 공급, 스마트시티 개발 등은 건설업의 새로운 성장 모멘텀을 제공하고 있습니다. 또한, 4차 산업혁명에 발맞춰 단순 시공의 구조를 탈피하여 기획, 운영, 유지를 아우르는 포괄적 서비스의 제공과 타 산업과의 접목을 통한 복합산업 구조로의 이행은 건설업의 새로운 성장 동력이 될 전망입니다.

3) 경기변동의 특성 및 계절성

건설업은 정부의 사회간접자본에 대한 투자 규모와 타 산업 군의 경제활동 수준 및 설비투자 등에 의해 생산 활동이 파생되므로 경기에 민감하게 반응하는 업종입니다. 특히 경제적 파급효과가 막대해 정부 경기 조절의 주요 수단으로 활용되므로, 부동산 가격 및 관련 법규나 규제 등의 외적 요인에 의해 상당한 영향을 받습니다. 경제성장에 따른 기업 및 가계의 소득 증가, 정부의 금융 및 재정정책 등이 건설경기 변동에 직, 간접적인 영향을 주고 있으며, 계절적으로는 일조량이 많고 강수량이 적은 봄과 가을에 공사 진척도가 높습니다.

4) 국내외 시장여건
 부동산 경기 침체 지속, 높은 주택보급률, 소비자 욕구 증대 등에 따라, 민간건축 부문의 분양 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 예상되는 가운데, 브랜드 가치와 대외인지도, 금융조달 능력, 고객 서비스 등 다양한 부문이 기업 경쟁력의 핵심요소가 될 전망입니다. 또한 공공부문 발주제도 개선 등 수주환경 변화에 따라, 원가경쟁력 강화뿐 아니라 핵심기술을 통한 전문성 확보, 공사 실적, 재무능력, 안전 관리 능력 등 다양한 부문에서 경쟁력을 확보하는 업체를 중심으로 건설 업체의 우열이 성립될 전망입니다.

5) 당사의 시장점유율(시공능력평가)                                             (단위: 억원)

※ 국토교통부 제공

[ 종속회사의 현황 ]
○ ㈜장수건강
 농업회사법인 장수건강은 2010년 11월 17일 "청정지역의 안전한 식재료와 가공기술이 어우러진 건강중심의 식문화를 창조" 하고자 설립되었습니다. 2011년 7월에는 청정지역인 장수군에 신선편의식품(농산물전처리)공장을 건설하여 농산물 제조, 가공을 시작하였습니다. 2017년 3월 농업회사법인으로 전환을 위하여 농업인 주주에게 주식 일부를 매각하였습니다.

○ 한신비엠㈜
 서울시 강북구 소재 상가의 임차인의 동의를 받아 대규모점포관리자로 신고되어 강북구청으로부터 인가를 받았습니다. 기존 관리회사로부터 업무인수인계후 2014년 4월부터 건물관리업무를 개시하였습니다.

○ Myanmar Hanshin Co., Ltd.
 미얀마 현지의 정부 및 민간발주 도급공사 정보 입수 등의 수주영업 활동을 통하여 토목 및 건축공사 입찰참여와 현지 업체와의 개발사업발굴을 통한 사업투자 및 단순시공 참여를 모색코자 설립한 법인입니다.

○ 드림파크개발㈜
 인천 청라지구 A30BL 공동주택 신축사업의 시행사로서 지하2층, 지상30층 규모의 공동주택 898세대 및 부대복리시설을 2017년 05월 사업계획승인을 득하여 2020년 06월 준공하였으며 전세대 입주 완료하였습니다.

○ 상우건영㈜
 서울시 서대문구 홍제동 일대 대지면적 1,975평에 지상2~15층의 아파트 및 지하3~4층의 상가 40개호실 연면적 10,453평으로 시공하여 2009년 12월 준공한 "인왕산 한신휴플러스" 사업장의 시행사로 폐업 후 파산신청서를 접수한 상태입니다.

○ CHOKCHEY FINANCE PLC.
 캄보디아 소액대출 금융업체로서 본점 외 10개 지점을 운영하고 있습니다. 자본금은 USD 5,500,000이며, 당사가 51%의 지분을 가지고 있습니다.

○ 에이치에스홀딩스㈜
 한국철도공사(코레일)가 BOT사업 방식으로 발주한 광명역 B주차장 부지 주차빌딩 개발사업과 관련하여 코레일과 사업추진협약을 체결한 한신공영(주)컨소시엄이 사업추진협약에 의거 설립한 특수목적회사입니다.

○ 인본개발㈜
 대전 한신더휴 리저브 주상복합의 시행사로서 지하5층, 지상49층 규모의 공동주택 418세대, 상업시설 80호실 및 부대복리시설 공사의 사업계획승인을 2020년 10월 득하였으며 2021년 2월 착공 및 분양, 2024년 10월 준공하였습니다.

○ ㈜미래로디앤시
 2014년 1월 13일 설립되었으며 시흥배곧신도시 10BL에서 공공주택용지를 낙찰받아 사업 시행한 바 있으며 각종 PFV에 지분투자 등 목적으로하는 회사입니다.

○ 노곡피에프브이㈜
 대구 노곡동 한신더휴 공동주택 사업의 출자자로서 지하3층 지상24층 규모의 공동주택 928세대 및 부대복리시설 신축사업(건축개요 예정)을 진행 중으로, 2021년 3월 건축심의 완료, 2021년 5월 사업계획승인을 신청하여 2022년 10월 사업계획승인을 득하였고, 부동산 경기상황을 고려하여 착공 및 분양 예정입니다.

○ 씨앤에스공영㈜
 부동산 매매 알선 및 주택 건설과 분양 등을 목적으로 2004년 2월에 설립되었으며, 양산 물금 한신더휴 공동주택을 2017년 11월 분양하여 2020년 11월 준공 후 2021년 상반기에 입주 완료하였습니다.

○ 현대더블에이치전문투자형사모투자신탁1호
 부동산 개발사업 및 관련 프로젝트에 대한 투자를 하는 동시에 신규 부동산개발 물량을 확보코자 설정된 신탁재산입니다.

○ 한신브레인시티피에프브이㈜

평택 브레인시티 공동7블럭 공동주택 사업을 진행하기 위해 설립한 특수목적회사로서, 2024년 01월 사업계획승인 완료하였고 공동주택 991세대 및 부대복리시설 공사를 2024년 9월 착공, 2024년 11월 분양하였으며 2028년 1월 준공을 목표로 공사 진행 중입니다.

○ (유)군산자동차학원
 군산자동차학원은 1990년 3월 15일 "자동차 운전교습 및 관련 부대사업"을 목적으로 설립되어 전라북도 군산시에서 현재까지 안정적으로 사업을 운영하고 있습니다.

○ 비에이치에스피에프브이㈜

부산 수정동 부산희망더함아파트 공공지원 민간임대주택 사업을 진행하기 위해 설립한 명목회사로서, 지하 4층, 지상38층 규모의 공동주택 277세대 및 근린생활시설 신축사업 예정입니다.

○ 뉴스타드림제이차㈜
 부산DGB생명빌딩 후순위 대출과 관련하여 차주인 에이치에스부산드림아파트피에프브이 주식회사에 대출을 실행하기 위하여 설립된 특수목적회사입니다.

○ 부산드림제일차㈜
 부산DGB생명빌딩 중순위 대출과 관련하여 차주인 비에이치에스피에프브이 주식회사에 대출을 실행하기 위하여 설립된 특수목적회사입니다.

○ 와이제이디투(주)
 주거용 건물 개발 및 공급업과 분양 등을 목적으로 2021년 3월에 설립되었으며, 경기도 양주시 덕계동 707-1번지 일원에 지하 4층, 지상 29층 공동주택 724세대 및 근린생활시설 공사를 2024년 9월 착공, 2024년 10월 분양하였으며, 2027년 12월에 입주예정입니다.

○ 뉴스타드림제삼차㈜
  부산DGB생명빌딩 중순위 대출과 관련하여 차주인 비에이치에스피에프브이 주식회사에 대출을 실행하기 위하여 설립된 특수목적회사입니다.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보

※ 상기 재무제표는 한국채택국제회계기준 작성기준에 따라 작성되었습니다.

나. 요약별도재무정보

※ 상기 재무제표는 한국채택국제회계기준 작성기준에 따라 작성되었습니다.

※ 상기 재무제표는 주주총회 승인전 재무제표이며 향후 정기주주총회에서 재무제표 승인 관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

2-2. 연결 손익계산서

2-3. 연결 포괄손익계산서

2-4. 연결 자본변동표

2-5. 연결 현금흐름표