분 기 보 고 서

경기도 용인시 처인구 원삼면 보개원삼로 1534번길 40

태영레저 설립 (現 ㈜블루원)

태영CC 오픈 (現 블루원 용인CC)

오렌지 골프리조트 인수 (現 블루원 상주 골프리조트)

프라이빗 콘도미니엄 준공

패밀리 콘도미니엄 준공

블루원 워터파크 준공

㈜태영레저 → ㈜ 블루원 상호변경

경주사업장 매각 (디아너스CC, 워터파크, 콘도미니엄, 룩스타워 등)

회사의 주 수익원은 고객(광고주)의 서비스나 브랜드의 통합광고마케팅을 대행하며 수반되는 광고매체 판매 대행을통한 수수료, 데이터 또는 테크를 기반으로 제공되는 마케팅 대행비, 크리에이티브 제작비, 시장 조사 분석 보고서 판매 및 솔루션 사용료, 상품의 판매·유통 등 입니다.

통합광고마케팅은 고객의 비즈니스 성장과 성과 극대화를 위해 서비스나 브랜드의 브랜딩 전략을 시작으로, 시장/고객 조사분석과 광고기획, 크리에이티브 기획/제작을 제공하고 있으며, 네이버, 구글, 유튜브, 메타, 카카오 등의 포탈/SNS, 넷플릭스, 티빙 등의 OTT, IPTV, CTV, DOOH(디지털옥외)등 온·오프라인을 망라하는 디지털 미디어의전략수립 및 광고 운영을 대행하고 있습니다. 더불어, 고객의 비즈니스 플랫폼(Web/APP)의 최적화 및 성과 증대를 위한 온사이트(On-site)마케팅, CRO(Conversion Rate Optimization/전환률최적화)마케팅, CRM(Customer Relation Management/고객관리운영)마케팅 등 다양한 형태의 마케팅 서비스를 제공 중이며, 광고마케팅 성과 증대를 위한 고도화된 데이터 서비스 및 솔루션도 자체 개발하여 제공 중입니다.

커머스는 고객의 니즈를 반영한 브랜드(National Brand / Private Brand) 및 상품을 자체적으로 기획/제작/생산하여 자사몰, 네이버스마트스토어, 외부몰(쿠팡, 지마켓, 11번가, 올리브영 등), 오프라인 매장(롯데백화점, 대형마트 등) 등을 통해 End-User인 소비자에게 직접 판매(B2C)하거나 벤더사나 기업/관공 대상으로 대량판매 및 유통(B2B)을 진행하고 있습니다. 또한, 주방용품 전문 버티컬몰인 ‘키친플래그’는 여러 브랜드와 상품을 소싱/입점시켜 소비자에게 판매하는 방식으로 운영하고 있습니다.

- AI 음악 선곡 서비스 2.0 서비스 시작 (25년 1월)

- AI 리메이크 채널 플랫폼 2.0 개발 완료 (25년 1월)

- 지능형 통계 시스템 2.0 개발 완료 (25년 1월)

- 디지털 뉴스 콘텐츠 제작 및 유통 기술 개발 완료 (25년 3월)

- 멀티모달 AI 기반 아카이브 검색 시스템 개발 완료 (25년 3월)

- 웹기반 광고 미디어 운영 시스템 개발 진행 중

- 스톡 콘텐츠 발굴 시스템 개발 진행 중

- 미디어 AI SaaS 시스템 개발 진행 중

- 멀티모달 번역 기술 개발 진행 중

- 프리뷰노트 제작 시스템 고도화 개발 진행 중

- 과기정통부 지원 "초거대 AI 모델의 장기 기억 저장을 위한 벡터 DB 개발" 과제 2차년도 진행 중

- 과기정통부 지원 "AI 미디어.문화 향유 확산 사업" 2차년도 진행 중

- UHD 프록시 편집 지원을 위한 트랜스코딩팜 고도화 완료 (24년 3월)

- 라디오 전용 온라인 채널 송출 시스템 구축 완료 (24년 3월)

- 온라인 스트리밍 대체광고 신호 모니터링 시스템 개발 완료(24년 10월)

- 대사 인식 기반 프리뷰노트 제작 시스템 구축 완료(24년 10월)

- 콘텐츠 라이프 사이클 분석 시스템 3.0 개발 진행 중

- AI 음악 선곡 서비스 2.0 개발 진행 중

- AI 리메이크 채널 플랫폼 2.0 개발 진행

- 스톡 콘텐츠 발굴 시스템 개발 진행 중

- 미디어 AI SaaS 시스템 개발 진행 중

- 지능형 통계 시스템 2.0 개발 진행 중

- 멀티모달 번역 기술 개발 진행 중

- 디지털 뉴스 콘텐츠 제작 및 유통 기술 개발 진행 중

- 과기정통부 지원 "지능적 미디어 속성 추출 및 공유 기술 개발" 과제 4차년도 완료

- 과기정통부 지원 "학습 기반 연출 기법이 적용된 미디어 제작 기술 개발" 과제 4차년도 완료

- 과기정통부 지원 "SD/HD급 저화질 미디어의 고품질 변환 기술 개발" 과제 4차년도 완료

- 과기정통부 지원 "초거대 AI 모델의 장기 기억 저장을 위한 벡터 DB 개발" 과제 1차년도 완료

- 과기정통부 지원 "초거대 AI 확산 생태계 조성 사업" 1차년도 완료

- 과기정통부 지원 "AI 미디어.문화 향유 확산 사업" 1차년도 완료

- 과기정통부 지원 "구어체 방송 콘텐츠를 위한 자막 제작·편집 기술 개발" 과제 3차년도 완료

- 콘텐츠 라이프 사이클 분석 시스템 1.0 개발 완료 및 서비스 시작 (23년 1월)

- Live Stream Web Switcher 개발 완료 (23년 1월)

- 망 비용 절감 및 화질 향상을 위한 FAST 채널 고효율 비디오 코덱 적용 완료 (23년 1월)

- 이미지DNA 시스템 이중화 개발 완료 (23년 3월)

- 편집비서 고도화(촬영본 메타데이터 자동 생성 및 검색) 개발 완료 (23년 4월)

- FAST 채널 중간광고 고지 자막 자동 삽입 기술 개발 및 적용 완료 (23년 4월)

- 유튜브 뉴스 카테고리 기반 AI 클립 분류 기술 개발 완료 (23년 6월)

- 유튜브 실시간 클립 대체광고 시스템 개발 완료 (23년 5월)

- 편집비서 프리뷰노트 등록 및 검색 기능 개발 완료 (23년 6월)

- AI 보이스 및 AI 선곡 파워FM 특집방송 적용 (23년 8월)

- AI 리메이크 채널 플랫폼 1차 개발 완료 (23년 9월)

- AI 음악 선곡 서비스 개발 진행 중

- 콘텐츠 라이프 사이클 분석 시스템 2.0 개발 진행 중

- 유튜브 인물 및 행동 기반 AI 클립 분류 기술 개발 및 통계 분석 시스템 개발 진행 중

- 유튜브 뉴스 주제 클러스터링 기술 및 유사도 검색 기술 개발 진행 중

- AI 통합 플랫폼 2.0 내 NDS 아카이브 인물 대사 검색 시스템 개발 진행 중

- 세로 영상 자동 생성 시스템 개발 진행 중

- 프리뷰노트 자동 생성 기능 개발 진행 중

- 고릴라 전용 온라인 채널 기능 개발 진행 중

- 과기정통부 지원 "구어체 방송 콘텐츠를 위한 자막 제작·편집 기술 개발" 과제 2차년도 완료 (23년 12월)

- 문체부 지원 "신원증명 기술을 활용한 방송콘텐츠 저작권 보호 프레임워크 개발" 과제 3차년도 완료 (23년 12월)

- 과기정통부 지원 "지능적 미디어 속성 추출 및 공유 기술 개발" 과제 3차년도 완료 (23년 12월)

- 과기정통부 지원 "학습 기반 연출 기법이 적용된 미디어 제작 기술 개발" 과제 완료 (23년 12월)

- 과기정통부 지원 "SD/HD급 저화질 미디어의 고품질 변환 기술 개발" 과제 3차년 완료 (23년 12월)

과제명

연구내용

연구기간

비고

과제명

연구내용

연구기간

비고

(1) 레저산업의 특성

1) 종합 서비스업

레저, 휴양, 체육 및 사회적 시설의 조성과 이의 운영을 통한 욕구충족이 기본적인 구조입니다. 소비자는 이러한 서비스 프로그램을 선택, 구입하고 소비함으로 써 욕구충족에 만족하게 됩니다. 리조트는 이런 소비자의 태도에 대하여 서비스라는 상품을 제공하는 역할을 하는 것입니다.

2) 계절성이 강함

리조트가 자연성이라는 독특성을 가지고 있어서 계절적인 지향성을 가지게 됩니다. 예를 들면, 스키 리조트의 경우에는 겨울철에 집중되는 것과 같습니다. 다목적 리조트에서도 모든 시설이 계절에 관계없이 4계절형을 가지는 것이 아니고, 기능별로 계절에 편중되는 현상이 발생하게 됩니다. 따라서 다목적 리조트의 경우에도 주기능의 시설에 따라 계절적인 영향을 받게 됩니다.

3) 고객 유동형 사업

리조트의 운영은 시설의 운영인데, 시설의 이용을 통하여 고객의 욕구충족을 이루기 때문에 시설이용을 위하여 고객이 시설을 찾아 유동하게 되는 것입니다.

4) 투하자본의 규모가 크고 투하자본의 회수기간의 장기화

이는 초기에 자본의 대규모 투입이 필요하기 때문에 자본력이 없으면 참여할 수 없다는 자본참여의 한계성을 가지고 있다는 특성을 말합니다. 그리고 투하된 자본을 회수하는 데 소요되는 기간이 다른 산업에 비하여 장기간이 걸린다는 사실입니다. 따라서 참여 가능한 기업도 자본력이 있는 소수기업으로 국한될 수밖에 없다는 특징이 있습니다.

5) 시장규모의 한계성

상품의 내용 특성상 비용이 많이 소요되며, 시간도 많이 소요됩니다. 그렇기 때문에 소비시장이 비용과 시간에 어느 정도 여유가 있는 부류가 참여하게 됩니다. 결국 특정수요에 편중되는 경향을 나타냄으로써 마켓의 범위가 한계성을 가지게 된다는 특징을 가지게 됩니다.

6) 일기변동과 밀접한 관계

리조트는 시설의 이용이 주된 목적이므로 일기가 불순하면(시설의 내용에 따라 불순의 기준이 차이가 있지만) 그 수요의 차이가 현격하게 나타나게 됩니다.

7) 높은 인건비 비중
레저산업은 많은 인력을 필요로 하는 노동집약접 사업으로 매출액 대비 인건비 비중이 높은 편입니다. 정부의 고용노동정책 방향에 따라 지속적인 최저임금 인상률 상승과 2018년 2월 근로기준법 개정에 따른 근무시간 단축 등으로 인건비 비중이 더욱 높게 차지 할 것입니다.

(2) 레저산업의 성장성

국내 레저산업은 코로나19 사태 종식과 대체휴일제 및 주52시간 근무제/제택근무제 확산 등에 따른 여가시간 확대와 건강 및 안전을 고려한 야외 스포츠 수요 증가 등의 영향으로 소비지출이 증가하면서 꾸준히 성장할 것으로 예상됩니다.
국민들의 가치관 변화, 여성들의 레저활동 증가 등의 긍정적인 요인들로 인해 소득수준 향상, 여가시간의 증대 등으로 삶의 질에 대한 관심이 높아지고 레저에 대한 가치관도 변화하고 있으며, 선진국으로 갈수록 일보다 레저를 중시하는 레저 중시파의 비중이 높아지는 것이 일반적인 추세이기에 가계지출에서 차지하는 레저비 지출 비중은 꾸준히 높아질 것으로 예상됩니다.
특히 당사의 주력사업인 골프산업의 경우 골프장수·이용객수 증가·이용료 인상 등으로 매년 증가하고 있으며, 코로나19 사태를 계기로 급성장한 시장규모가 소폭 줄어 들었으나 과거 소수만 이용하던 고급스포츠에서 대중스포츠로의 인식이 변화되고 있으며, 쉽게 접근이 가능한 스크린골프 등의 영향으로 20~30대 젊은 세대 및 여성 골퍼의 시장진입에 따라 전체 골프인구가 증대되고 있습니다. 2014년 국토계획법 개정 이후 민간의 강제수용 불가로 인허가 이슈 등으로 신규 골프장의 공급은 제한 될 것으로 예상됨에 따라 기존 운영 중인 M&A를 통한 거래가 예상됩니다. 향후 부동산 투자자산으로서도 높은 가치는 자산운용사의 리츠사업시 골프장을 전문으로 운영할 위탁사를 물색하는 과정에서도 당사는 30년 이상의 골프운영노하우를 바탕으로 안정적으로 운영할 수 있다는 장점을 활용하여 직영운영뿐 아니라 전문위탁운영업으로의 사업 확장도 기대해 볼 수 있습니다.
 
(3) 경기변동의 특성 및 계절성
 

리조트산업의 특성상 경기변동에 민감한 반응을 보입니다. 리조트의 수요는 여유자금과 여유시간이 충분조건을 구성하고 있다고 할 수 있고, 유행성이 강하기 때문에 경기가 호황일 경우에는 그 수요도 크게 증가하게 되지만, 경기가 불황일경우에는 그 수요가 크게 감소하게 됩니다. 이른바 수요탄력성이 크다는 것입니다. 불황시에는 수요자체가 고급을 원하는 수요로 한정되고, 나머지 일반수요는 급격한 감소세를 보이게 되는 다면성이 있습니다.

당사의 리조트사업은 1989년 (주)태영레저 설립을 시작으로 태동하였고, 1993년 경기도 용인에 회원제 18홀, 일반제 9홀 규모의 태영 컨트리클럽을 오픈하면서 본격적으로 시작되었습니다.

업계 內 신기술의 선도적 도입을 통해 고품격ㆍ차별화 서비스 전략(스마트 체크인 시스템 등)을 시행하여 성공적으로 사업을 추진중에 있으며, 건실한 그룹 이미지를 바탕으로 골프장 시공경험과 운영 노하우를 축적하여 리조트업계에 새로운 강자로 자리매김 하고 있습니다.
단, 경주사업장을 매각하여 사업포트폴리오가 축소되었으나 당사의 레저사업의 개발 경험 및 능력을 바탕으로 경주에 국한되지 않고 국내 경기 및 당사의 재무상황에 맞는 추가적인 사업확장을 전국을 대상으로 진행될 예정입니다.

< 법률/규정등에 의한 규제사항 >

환경문제가 대두되고, 생태환경을 중시하면서 환경규제가 강화될 것으로 예상됩니다.자연을 훼손시키는 리조트 개발이 크게 제약을 받을 것이므로 자연을 보호관리 하면서 개발하는 Ecology중심의 리조트가 늘어날 것이며, 탄소배출권 규제가 강화되면서 旣운영 중인 리조트의 에너지 사용량 및 탄소배출량에 대한 관리감독이 강화될 것으로 보입니다. 그리고 전국적으로 워터파크가 증가하면서 물 사용량과 배출수에 대한 처리 수질에 기준도 강화될 것으로 예상되므로 철저한 대비가 필요할 것입니다. 리조트개발 사업은 관광진흥법에 의하여 관광지 등을 분양받아(계획입지) 시행하거나 민법상 계약에 의하여 개별 토지를 취득하여(개별입지) 관광객 이용시설 사업(제2종 종합휴양사업)의 사업계획 승인을 받아 시행할 수 있습니다.

토목산업은 주택 및 빌딩 건설뿐 아니라 도로, 철도, 항만, 교량 등 사회간접자본(SOC) 시설, 다양한 산업 생산 기반 시설의 확충, 국토개발, 국제 개발사업까지 포함하는 광범위하고 복합적인 산업입니다. 이러한 특성으로 인해 토목산업은 단순한 건설 영역을 넘어 국가 경제의 기간산업으로 기능하며, 실물 부문의 생산 과정을 담당하고 경제 성장 및 국민 삶의 질 향상에 기여하는 핵심 산업으로 자리매김하고 있습니다.

토목산업은 타 산업에 비해 생산 유발효과, 고용 창출효과, 부가가치 창출효과가 매우 커서, 경기 활성화와 일자리 창출에 직접적인 영향을 미칩니다. 이러한 특성으로 인해 정부의 경기부양 정책에서도 항상 핵심 전략산업으로 다뤄집니다.

토목 인프라는 불특정 다수가 함께 이용하는 공공재적 성격을 띠며, 인간의 삶을 보다 안전하고 편리하게 만들기 위한 필수 요소입니다. 특히 도로, 항만, 철도, 댐, 수자원시설 등은 국민 전체의 삶의 질과 직결되는 기반 시설로, 토목산업의 중요성을 더욱 부각시킵니다.

현대 토목산업은 단순한 인프라 확충을 넘어, 지속 가능한 성장과 환경 보호를 동시에 추구하는 방향으로 전환되고 있습니다. 스마트 건설기술, 친환경 자재 사용, 탄소배출 저감 공법 등이 도입되며, 기술 혁신이 산업 경쟁력의 핵심으로 떠오르고 있습니다.

토목사업 분야는 국가 경제 발전과 사회 인프라 구축에 핵심적인 역할을 담당하며, 여전히 높은 성장 가능성을 보유하고 있습니다. 특히 정부의 지속적인 투자 확대, 친환경 기술의 도입, 해외시장 개척 등이 핵심 성장 동력으로 작용하고 있으며, 산업 구조의 전환과 기술 혁신을 통해 새로운 기회를 맞이하고 있습니다.

국가 차원의 SOC(사회간접자본) 투자 확대는 토목산업의 안정적인 성장 기반을 형성하고 있습니다. 도로, 철도, 항만 등 주요 인프라에 대한 노후화 대응, 지방 균형 발전, 스마트시티 조성 등 정부 주도 프로젝트는 중장기적인 수주 기회를 지속적으로 창출할 것으로 기대됩니다.

한편, 토목산업은 원자재 가격의 불안정성, 글로벌 경기 둔화, 숙련 인력 부족 등의 구조적 리스크에 직면해 있습니다. 이러한 불확실성을 극복하기 위해서는 스마트 건설 기술의 적극적인 도입과 운영 효율성 향상, 그리고 금융 조달 역량 강화가 필수적으로 요구됩니다.

토목산업은 전통적인 기간산업을 넘어, 지속가능성과 기술혁신을 바탕으로 한 미래 지향적 성장산업으로 변화하고 있습니다. 스마트 기술과 친환경 전략, 글로벌 네트워크를 적극 활용하는 기업이 앞으로의 시장에서 지속 가능한 경쟁우위를 확보할 수 있을 것입니다.

최근 국내 토목산업은 세계 경제의 불확실성과 국내 경기 침체가 동시에 영향을 미치며, 전통적인 시장 안정성과는 다른 복합적인 위기 요인에 직면하고 있습니다. 특히 금융시장 변화, 인플레이션, 원자재 가격 상승, 부동산 경기 침체 등은 토목사업 전반에 직접적인 부담을 주고 있으며, 이에 따라 산업 전반의 경쟁구도가 빠르게 재편되고 있습니다.

전 세계적으로 지정학적 불안정성(우크라이나-러시아 전쟁, 중동 분쟁 등)과 함께, 주요국의 긴축적 통화정책, 재정지원 축소 등이 이어지면서 글로벌 경기 회복은 지연되고 있습니다. 이는 수출 중심의 해외 토목시장 진출에도 불확실성을 더하고 있으며, 원자재와 에너지 비용 증가로 인해 국내 시공 원가 또한 급등하는 추세입니다.

전 세계적으로 지정학적 불안정성(우크라이나-러시아 전쟁, 중동 분쟁 등)과 함께, 주요국의 긴축적 통화정책, 재정지원 축소 등이 이어지면서 글로벌 경기 회복은 지연되고 있습니다. 이는 수출 중심의 해외 토목시장 진출에도 불확실성을 더하고 있으며, 원자재와 에너지 비용 증가로 인해 국내 시공 원가 또한 급등하는 추세입니다.

국내 토목산업은 글로벌 경기 둔화와 국내 경제 악화라는 이중의 도전에 직면해 있으며, 이는 단기적 위기이자 구조적 전환의 기회가 될 수 있습니다. 불확실성 속에서도 기술력, 재무 건전성, 시공 안정성, 원가 경쟁력을 갖춘 기업이 시장을 선도할 것으로 예상되며, 향후 생존과 성장은 전략적 대응력과 전문성 확보 여부에 달려 있습니다.

당사는 지속적인 기술 개발과 전략적 사업 운영을 통해 국내 토목산업 내에서 확고한 경쟁우위를 확보하고 있습니다. 기업가치 극대화를 위한 종합적인 경영 전략과, 공공 SOC 사업에서 축적한 실적과 기술력을 바탕으로 기술형 입찰 시장에서도 강력한 입지를 구축하고 있습니다.

시공능력의 지속적 개선, 안전문화의 정착, 사업 포트폴리오 다양화, 재무안정성 제고, 우수 인재 확보 등을 중심으로 사업 수행 전략을 고도화하고 있습니다. 이러한 노력은 규모의 경제 실현을 통해 원가 절감 효과를 유도하며, 경쟁력 있는 수주 구조 형성에 기여하고 있습니다. 다년간 공공 발주 중심의 도로, 철도, 지하철, 항만, 하천 정비 등 SOC 분야에서 안정적인 실적을 쌓아왔으며, 이는 원가 관리 및 공정 관리 능력의 안정성으로 이어지며, 실질적인 프로젝트 수행 역량에서 경쟁 우위에 있습니다.

고속도로, 고속철도, 지하철 등과 같이 고난이도 기술이 요구되는 대형 인프라 프로젝트의 수주 경험을 다수 보유하고 있습니다. 이로 인해 기술형 입찰 시장에서 기술력, 실적, 신뢰성을 갖춘 강자로 평가받고 있으며, 다양한 분야에서 수주 확대의 기반이 되고 있습니다.

25년 2월 국내 건설수주는 11.3조 원(전월 대비 +8.3%, 전년 동월 대비 -8.9%)으로, 예년(동월 3년 평균)대비 2.5조 원 감소된 실적을 기록하였습니다. 공공수주는 예년대비 1.2조 원 감소된 2.9조 원(전월 대비 +5.3%, 전년 동월 대비 -28.3%)을 기록했습니다. 세부적으로 토목과 주택건설수주는 부진하였으나 비주택에서는 증가하는 모습을 보여주었습니다.(각각 전년 동월 대비 -40.8%, -60.6%, +65.2%) 이에 반해 민간수주는 8.4조 원(전월 대비 +9.3%, 전년 동월 대비 +0.6%)으로 소폭 증가하는 모습을 보여주었습니다. 세부공종에서 토목수주는 1.7조 원으로 전년 동월 대비 59.0% 증가하였으나 주택수주는 3.6조 원으로 전년 동월 대비 3.4% 감소하였습니다. 또한 비주택 수주 역시 3.1조 원으로 전년 동월 대비 13.2% 감소하였습니다. 2월 국내 건설수주는 2019년 이후 동월 대비 최저치를 기록하며 부진한 모습을 보여주었습니다.

국내시장 여건 및 건설시장의 회복세를 바탕으로, 당사는 종합심사제 입찰, 기술 제안 입찰이 확대되는 공공시장 변화에 지속해서 대응하고 있으며, 경영 목표 달성을 위해 국책사업 추진, 우량 민간 프로젝트 발굴 및 수주 역량 강화에 노력하고 있습니다. 또한 당사의 지속적인 경쟁우위 확보를 위하여 사업다각화를 통한 안정적 포트폴리오 구축과 시스템 경영 구축을 통하여 핵심역량을 강화 하며 아래와 같은 사항을 중점적으로 추진하고 있습니다.

- 기술/원가 경쟁력 강화를 통한 기술 제안 및 공공입찰 수행 역량 제고
- 민간 참여 공공사업(LH, 지역개발공사 등) 발주에 따른 수행 역량 강화
- 우량 종합심사제 프로젝트 발굴 및 수주 역량 강화
- 정보수집의 다각화로 민간 수주 기반 확대 및 기획 제안형 프로젝트 발굴
- 신기술 개발 및 현업 밀착형 기술 지원 강화로 품질향상 및 원가 경쟁력 강화
- 지식경영 기반 구축으로 기술지원 업무 수행능력제고

자원회수시설은 폐기물을 고온에서 연소하여 처리하는 소각시설의 발전된 방식으로 소각과정에서 발생하는 열에너지를 회수하여 활용하는 시설입니다. 폐기물 매립과 비교하여 부피는 95% 이상, 무게는 80% 이상을 줄일 수 있는 친환경 시설로, 폐기물의 연소과정에서 발생하는 열은 증기터빈 발전기와 연계한 전력 생산 또는 지역난방시설과 연계한 열 공급을 통해 지역사회에 기여하고 있습니다.
폐기물 연료화(MT, Mechanical Treatment) 시설은 폐기물을 파쇄 및 선별 후 고형연료(SRF, Solid Refuse Fuel)를 생산하는 시설입니다. 시설로 반입되어 파쇄된 폐기물은 입도, 자력, 광학, 진동 및 복합 풍력 등 다양한 선별 공정 및 건조 공정을 통해 염소 등 유해물질을 저감하고, 발열량을 증가시켜 열병합발전소 등에서 활용 가능한 고형연료로 생산됩니다. 기존의 단순 소각이나 매립과 같은 처리 방법에 비해 자원순환 극대화, 2차 오염감소, 매립지 수명 연장 등의 효과를 기대할 수 있습니다.

바이오가스 플랜트(BGP, Bio Gas Plant) 시설은 음식 물류 폐기물, 가축 분뇨 등의 유기성 폐기물을 혐기성 소화 공정을 통하여 처리하고, 혐기성 소화 공정 중에 미생물에 의한 유기성 폐기물 분해과정을 통하여 바이오가스를 생산하는 시설입니다. 생산된 바이오가스는 메탄을 주성분으로 하는 고발열량 가스로 화석연료를 대체하여 도시가스 공급, 자동차 연료 등으로 활용 가능하며, 보일러 및 발전설비 가동을 통한 열원, 전력의 생산이 가능한 친환경 에너지입니다.

 물환경사업은 수자원, 생활·공업·농업용수의 생산 및 공급, 하·폐수처리 및 재이용 등 물순환 전 과정을 포괄하는 사업과 이와 관련된 각종 서비스를 말합니다. 전 세계적인 기후 변화 문제와 맞물려 중요도가 커지고 있습니다. 21세기에 등장한 'Blue Gold' 라는 용어는 물환경사업의 중요성을 단적으로 보여주고 있으며, 최근 글로벌 물 시장은 4차 산업혁명 시대가 도래함에 따라 정보통신기술(ICT), 인공지능(AI), 빅데이터와 같은 디지털 융·복합 하이테크 기반의 혁신형 산업으로 성장하는 등 유망 시장으로 자리매김하고 있습니다. 따라서, 물환경사업이란 상하수도 서비스와 이와 연관된 제조, 건설, 엔지니어링 산업을 의미하며 최근 기후변화 등의 영향으로 물환경사업은 유역종합개발, 물 공급 안정성 확보를 위한 대체 수자원 확보 등 물순환 전 과정을 포괄하는 범위까지 확대되고 있습니다. 물환경사업은 국민생활의 편의를 증진시키는 사회간접자본시설로 다른 업종에 비해 많은 투자가 수반되고 전후방 연관사업이 광범위해 고용 유발과 경제적 파급효과가 큰 특성이 있습니다. 대부분 공공사업으로 선계약 후생산의 형태의 '수주산업' 이라는 특성을 갖고 있으며, 운영, 건설, 제조의 각 부문이 상호 긴밀히 연계되는 Value Chain을 형성하고 있어 대부분 대형 및 장기사업의 특성이 있습니다. 따라서, 물환경사업은 전세계적으로 공공부문이 사업을 주도하고 민간부문이 제조 및 건설 등 연관산업을 담당하는 이원적 산업구조를 형성하며 성장하고 발전하였습니다.

자원회수시설은 1990년대 중반부터 본격적으로 국내에 도입되어 사업이 활성화되었으며 시설 내구연한이 15-20년으로 교체 주기가 도래하는 최근에 시설의 보수 및 증설, 대체시설 설치 등 관련 사업의 지속적인 발주가 예상됩니다.
폐기물 연료화 사업은 폐기물 감량을 통해 매립장 수명을 연장시킬 수 있으며 신재생에너지인 고형연료(SRF) 생산을 통한 에너지원 공급 시설로 소각시설의 대체효과를 기대할 수 있습니다. 고형연료는 부족한 화석연료의 대체 연료로 가치가 있습니다.
바이오가스 플랜트 사업은 2005년부터 시행된 음식 물류 폐기물 직접 매립 금지와 폐기물의 해양배출을 엄격히 제한하는 「런던협약」 및 「'96의 정서」로 인해 중요성이 더욱 커졌습니다. 우리나라 역시 이러한 국제적 추세에 발맞추어 귀중한 해양자원을 보호하고 국제적 환경 기준에 부합하고자 2013년부터 하수슬러지, 가축 분뇨, 음폐수 등 유기성 폐기물의 해양배출 전면 금지를 시행하였습니다. 따라서 유기성 폐기물을 처리하는 바이오가스 플랜트 사업은 어느 때보다도 중요해지고 있으며, 온실가스 저감 및 신재생에너지 사업의 일환으로 필요성 및 중요성이 매우 커지고 있습니다. 환경 규제의 확대와 신재생에너지 공급의무화(RPS, Renewable Energy Portfolio Standard) 제도에 의한 수요 증대로 관련 시장의 성장이 예상됩니다.

도시화 및 산업화에 따른 물수요 증가와 공급 부족 등으로 글로벌 물시장은 지속적으로 성장할 것으로 전망되고 있습니다. 특히 인구의 도시 집중화와 빠른 상하수도 노후화, 기후 위기로 인한 수재해 대비 시설 개선 사업, 안전진단 등으로 세계 물 시장의 성장세가 가파른 것으로 분석되고 있습니다.
세계 주요 국가들의 물 산업은 광역화, 전문화, 스마트화 등 3가지 흐름을 보이고 있으며, 영국의 물 산업 전문조사 기관인 GWI(Global Water Intelligence)에 의하면 2020년 기준 약 919조 원 규모로 추정되고 2024년까지 연평균 3.4%의 성장을 기록할 것으로 전망됩니다. 이는 2020년 기준 약 500조 원 규모로 추정되는 세계 반도체 시장 대비 약 두 배에 달하는 규모로 이 같은 블루 골드 시장을 선점하기 위해 치열한 경쟁을 벌이고 있습니다. 전 세계적으로 글로벌 물시장 선점을 위해 국가적 역량을 집중하고 있으며 싱가포르(Public Utility board, NEWater project)ㆍ이스라엘(Mekorot, Seawater Desalination)은 국가 주도의 강력한 의지로 상하수도 공사 중심의 대형 국가 프로젝트 및 국제 네트워크 구축을 추진하고 있습니다. 미국은 대규모 인프라 투자와 세계 최대 물 산업 전시회(WEFTEC) 개최 등 국제 홍보를 통하여 내수 및 수출을 견인하고 있습니다. 독일은 세계 최고 수준의 기자재 기술력을 기반으로 민관 워터 파트너십을 활성화하여 자국 기업의 해외 진출을 지원하고 있습니다. 프랑스는 상하수도 분야에서 대형물 기업인 Veolia 및 Suez를 배출하여 세계시장을 주도하고 있습니다.
 반면 국내 물시장은 약 14조 6000억 원(2018년 기준)로 세계 12위 수준이지만 국내 물기업은 세계 물시장 선점 경쟁에서 뒤처진 상태입니다. 또한 상하수도 요금 현실화율이 낮아, 지자체의 재투자 여력이 저하된 상황이고 부품ㆍ장치 제조기업은 대부분 영세하여 기술혁신과 해외 진출을 위한 역량 확보가 미흡하여 내수시장에 집중하고 있습니다. 따라서 정부에서는 정보통신기술 융합 인프라 설계, 고부가가치 첨단 부품ㆍ장치ㆍ소재 분야 등 핵심기술 경쟁력 확보에 주력하고 있으며 내수활성화를 통해 기술혁신 촉진 및 수출 전략산업 육성 등 국가 주도의 강력한 육성정책을 위해 물 산업진흥법을 2018년 12월 13일부터 시행하고 있습니다. 물 산업진흥법의 시행으로 물기업의 우수 제품 사업화, 성능 확인, 해외 진출 등에 대한 법적 지원 근거가 마련되어 물 산업 경쟁력이 강화되고 해외 진출 확대에 탄력을 받을 것으로 기대하고 있습니다.

물환경사업은 국가 경제의 침체기에는 정부의 고용 유발 및 경기 부양 목적에 따른 SOC 및 대형 국책사업 발주 증가에 따라 호황에 접어드는 특성이 있었으며 다른 인프라와 달리 경기의 위축과 상승에 관계없이 상대적으로 일정하고 꾸준한 수요가 존재하는 사업 분야였습니다. 그러나 국내 상하수도 인프라 구축이 거의 완결됨에 따라 내수시장이 신설보다는 노후시설 개량으로 방향이 전환되면서 전반적인 경기침체 여파와 시장 수요 감소로 관련기업들의 경영 여건이 악화되고 있습니다.

그러나 전세계적으로 기후변화가 심화되는 가운데 우리나라는 4계절 온대기후에서 2계절 아열대기후로 바뀌고 있는 추세이며 연간 강우량의 편차가 심화되어 건기와 우기가 뚜렷해지고 있으며 우리나라뿐만 아니라 세계 곳곳에서 수질악화 및 생태계 변화, 극한 자연재해가 빈번하게 발생되고 있습니다. 따라서 최근 기후변화에 따른 잦은 가뭄에 대응하기위한 지속가능한 물이용체계 구축의 필요성이 전세계적으로 커지고 있습니다. 우리나라도 심각한 물 부족에 대응하기 위해 물산업진흥법을 2018년 말부터 시행하여 물산업 활성화에 대한 법적 근거를 만들었으며, 2018년 6월 물관리기본법 제정으로 물관리가 환경부로 일원화되고 수량중심의 개발에서 수질ㆍ환경 중심의 물관리로 패러다임이 전환되고 있습니다. 지속가능한 물환경사업은 기후변화로 인해 경기변동에 영향을 받기 보다는 우리가 생활하기 위해 반드시 필요한 필수불가결한 산업으로 변화하고 있습니다.

환경부에서는 기후변화협약 대응, 신재생에너지 보급 등을 위해 적극적으로 자원순환정책을 추진하고 있어 자원회수시설 및 폐기물 연료화 시설의 보급 확대가 이뤄지고 있으며, 신재생에너지 분야인 바이오가스 플랜트 사업은 시장규모가 지속적으로 확대되고 있습니다.
폐기물 해양배출 금지, 환경오염과 온난화 문제 및 에너지 고갈 문제를 해결하기 위해 관련 규제를 강화하고 폐기물 에너지화 및 신재생에너지의 보급을 확산하려는 정부의 정책들로 인하여 관련 사업의 지속적인 상승이 예상됩니다. 또한 바이오가스 플랜트는 환경부의 친환경 에너지타운 사업을 통하여 전국적으로 보급 및 확산을 계획하고 있습니다.

물 산업 시장은 과거 가격경쟁 위주의 저수익 구조로 인해 품질 저하가 우려되며 인프라 포화단계로 신규 시장이 정체되어 최저가 낙찰제 발주로 신기술 채택을 기피하고 있습니다. 따라서 기업은 기술집약 및 자본축적보다는 단가 중심의 내수 시장에 안주하고 있으며 영세한 규모로 국제경쟁력은 취약하나 파이프, 밸브, 펌프 등 일부 잠재력을 보유하고 있는 것으로 분석되고 있습니다. 기술 측면에서 글로벌 기업 대비 기술경쟁력은 저조하며, 물기업 연구개발비 비중이 제조업 평균에 미달하며 핵심장비는 수입하고 있는 실정입니다.

이에 따라 정부는 물산업 전반의 진흥과 체계적인 지원을 위해 물산업진흥법을 시행하였으며, 환경부 내 물관리조직을 개편(2019년)하고 물관리기본법 하위법령을 제정(2019년 6월 시행)하는 등 수량과 수질의 통합 물관리 시대에 맞는 정책기반을 마련해왔습니다.

정부에서는 이러한 상황을 고려하여 국가 주도의 강력한 육성 정책의 필요성에 기인하여 2018년 말 물산업진흥법을 시행하여 글로벌 기술경쟁력 확보 및 전략적 해외진출을 지원하고 있습니다. 또한 2022년 환경부는 통합물관리 비전 선포식에서 인공지능ㆍ디지털 기술을 이수ㆍ치수ㆍ환경의 전 분야에 접목, 물관리 정책의 사전예측, 실시간, 통합ㆍ집중 관리 실현하고 있습니다. 물 분야의 탄소중립 이행을 확대하고자 물 관련 재생에너지 생산을 대폭 확대하고 하천 부지를 활용한 탄소흡수원 조성을 적극 추진하고 있습니다. 그리고 초순수 등 물 산업 원천기술의 국산화로 해외 선진국에 진입하는 국내 물 산업 생태계의 질적 변화를 추진하고 있습니다.

유럽에서는 이미 많은 나라가 도입하였고 국내 기업들은 중국 및 동남아 진출을 통해 소각 및 폐기물 연료화 기술의 해외 보급을 추진 중에 있습니다. 해외의 경우 고전적인 폐기물 처리 방식인 매립, 소각에서 에너지 회수를 극대화한 자원회수시설과 폐기물 연료화 시설의 적용을 확대하고 있습니다.

바이오가스 플랜트 사업의 경우 EU에서는 1999년에 「매립 지침(Landfill Directive)」을 발표하여 생분해성 폐기물의 직매립을 엄격하게 제한, 바이오가스화를 유도하고 있습니다. 특히 독일은 유기성 폐기물의 바이오가스 생산을 최대화하는데 초점을 맞추고 1,900여 개에 달하는 개별 농가형 바이오가스화 시설을 운영하고 있습니다. 또한 최근에는 집중형 시설을 설치하여 발전시스템과 연계 중입니다. 일본의 경우 역점사업으로 「바이오매스 에너지 도입 가속화 전략」을 설정하고 유기성 폐기물을 통합 관리하는「바이오매스 타운」 건설을 추진 중입니다. 당사는 해외 시장의 진출에 있어 동남아 시장의 성장 가능성을 높이 보고 있는 실정입니다.

물은 유일하게 대체재가 없는 자원이며, 전 세계적으로 인구증가와 도시화가 진행되면서 물 수요는 계속 증가하고 있습니다. 이미 물 산업은 반도체, 조선시장보다도 2배 이상 큰 시장을 형성하고 있으나 초기 투자비용이 많이 들고 자금 회수는 장기간에 걸쳐 이뤄지는 특성과 함께 공공재적 성격이 강해 물 산업의 육성과 해외 진출의 활성화를 위해서는 국가 차원의 지속적이고 정책적인 지원이 필요합니다. 정부는 미래산업이자 성장산업인 물 산업 육성을 위해 녹색성장 5개년 계획에서 해외 진출 활성화를 위한 35개국 정부와의 MOU와 물산업 금융지원을 위한 글로벌 인프라펀드 조성을 완료하였습니다.

글로벌 물시장은 연간 3,000달러 미만 40억명의 빈곤층의 급속한 성장을 기반으로 연간 3.6%의 이상의 높은 성장이 가능할 것으로 전망되는데 특히 남아시아, 중동, 북아프리카와 중국, 인도에서는 연간 10% 이상의 고성장이 예상됩니다.

글로벌 물시장에는 최근 광역화, 전문화, 기술혁신 등 세 가지 큰 흐름이 있습니다. 프랑스, 영국, 이탈리아, 네덜란드 등 영세한 사업구조, 비효율적 운영을 해소하기 위해 상하수도사업의 광역화를 추진하여 왔으며 소비자 기술 요구수준의 상승으로 전문화에 대한 요구가 증가하여 프랑스 비올리아, 수에즈, 브라질의 사베습(SABESP), 이탈리아 아체아(ACEA) 등 전문 물기업에 의한 위탁운영이 증가하고 있습니다. 기술혁신의 흐름은 막기반의 수처리 기술혁신과 IT 활용 물공급의 스마트시스템 도입을 들 수 있습니다.

최근 기후변화로 인해 수자원 개발, 상하수도, 산업용수 분야가 성장할 것으로 예측되며 가뭄과 같은 물 부족시에 대한 항구적인 대안으로 담수화 및 재이용 분야가 빠르게 성장할 것으로 전망되고 있습니다.

당사는 현재 수원시 자원회수시설 개선사업(560톤/일) 사업참여 하여 기본설계 진행중이며, 2024년 7월수주한 광명시 자원회수시설 증설사업(380톤/일)은 실시설계 진행중이며, 부산시 생활폐기물 연료화 및 발전시설(500톤/일), 안양시 자원회수시설(200톤/일) 경산시 자원회수시설(100톤/일), 송도 생활폐기물 전처리 및 자원순환시설(223톤/일), 시흥그린센터(200톤/일), 강릉시 폐기물처리시설(190톤/일) 외 다수의 자원회수시설을 준공 및 운영 중으로 자원회수시설에 대한 다양한 경험 및 노하우를 축적하였습니다.

폐기물 연료화 시설의 경우, 국내 최초 시범사업인 수도권매립지 가연성폐기물 자원화시설(200톤/일)을 2010년 3월 준공하였으며, 국내 최초 민간투자 사업인 부산광역시 연료화(900톤/일) 및 발전시설(500톤/일)의 대용량 시설을 준공하고, 운영중에 있습니다. 이외에도 행정중심복합도시 연료화시설(130톤/일) 및 부천시 생활폐기물 전처리시설(90톤/일) 등의 연료화 시설을 준공하여 시장을 선도하고 있습니다.

바이오가스 플랜트 사업은 현재 포천시 바이오가스 제1플랜트사업(400톤/일), 고양시 바이오매스 에너지화시설(260톤/일)을 준공하였으며, 전주시 종합리싸이클링타운 조성사업(300톤/일), 영천시·경산시 유기성폐기물 광역 에너지화시설 민간투자사업(260톤/일) 등의 시설을 준공 후, 운영 중으로 관련 분야의 경험 및 실적을 쌓고 있습니다. 또한, 제주특별자치도 광역음식물류폐기물 처리시설 조상사업(340톤/일)을 수주하여 공사중에 있습니다. 향후 발주 예정인 바이오가스 플랜트 사업에 대해 지속적으로 관심을 가지고 사업 추진 중에 있으며, 국내 도입 초기에서부터 사업에 참여하여 영업력, 기술력 및 사업·공사관리 등 높은 시장경쟁력을 보유하고 있습니다

국내 최다의 상하수처리시설 시공 실적과 다수의 환경신기술 및 특허 실적을 보유하고 있는 국내 물산업의 선두주자로서 환경시설의 설계, 시공, 운영 등 종합적인 Total Solution Service를 구축하여 국내·외 물산업 진입기반을 확보하였습니다. 당사는 상수 처리 부문에서 최근 20년간 54개소 이상의 정수장을 시공했으며 이 중 강북정수장은 서울시 상수도사업본부가 깨끗하고 안전한 수돗물을 공급하기 위해 추진한 환경사업으로 1일 100만톤 정수 능력의 동양 최대 시설입니다. 하수처리 부문에서는 국내 최초 하수도 민간투자사업인 가은하수처리장, 동양 최대의 폐수처리사업인 울산 용암폐수처리장 등 최근 20년간 70개소 이상의 하·폐수처리장 시공실적을 보유하고 있습니다. 또한, 인천광역시 승기 하수처리장 현대화사업(27만톤/일), 의정부시 민락2 공공하수처리시설 증설사업(3.4만톤/일)은 현재 수의 계약으로 기본설계 진행예정이며,하남시 하남공공하수처리시설 증설사업(2.3만톤/일)과 행정중심복합도시 수질복원센터D 건설공사(3.1만톤/일), 인천 만수공공하수처리장 현대화 민자사업(3.5만톤/일)을 수주하여 시공중에 있습니다. 해외의 경우, 방글라데시 반달주리 상수도 개발공사(정수장 60,000톤/일, 송수/배수관로 132km, 1,686억원)를 수주하여 현재 시공중이며, 차토그람 하수도 1단계(하수처리장 100,000톤/일, 분뇨처리장 300m3/일, 하수관로 90.2km, 3,292억원) 공사를 2021년 수주하여 현재 시공중으로, 국내 상하수도 분야의 선두주자의 입지를 공고히 하였습니다.

2020년부터 4년 연속 해외 매출 500억원을 달성하였으며, 상하수도 등 물사업을 중심으로 빠르게 늘고 있습니다. 국내 최다 상하수처리시설 시공 실적을 보유한 태영건설의 경쟁력이 해외에서도 인정받음에 따라 상하수도 사업을 중심으로 해외 수주를 확대해 나갈 계획입니다.

주택 사업은 경기 동향 및 고객의 니즈에 민감한 특성을 가지고 있으며, 고객이 편안하고 안락하게 거주할 수 있는 주택을 제공하는데 그 목적이 있고, 발주 형태 및 관련 법령에 따라 자체사업, 지주공동사업, 재건축/재개발사업, 도시환경정비사업, 리모델링사업, 공공수주사업 등 다양한 사업유형으로 구분됩니다.

계획단계부터 위치, 방향, 접근성, 주변 환경 등 주거문화에 모든 부분을 고려하여 설계 및 시공되고 있습니다. 주택 사업은 트렌드 변화에 민감하고, 고객 니즈 만족을 위해 최신 기술이 빠르게 적용됩니다. 따라서 IT, 친환경 등 기타 산업과의 연관성이 크다는 특성을 가지고 있습니다. 최근 주택 사업은 과거 선택의 기준이던 브랜드, 디자인, 조경과 편의시설 등에 국한되지 않고 주택의 기능 역시 단순 주거 기능을 벗어나 업무, 생활의 복합 공간으로 영역은 확대되고 있습니다.

주택산업은 자원을 조달 받는 수급자이자 고객에게 주택을 제공하는 공급자의 역할을 동시에 수행하기 때문에 경기변동에 민감한 산업입니다. 국민 주택 구매력이 뒷받침되어야만 활성화될 수 있는 산업이므로 거시경제 흐름과 유사한 패턴으로 진행되며, 타 산업에 비해 생산, 고용, 부가가치 유발효과가 큰 특징을 가지고 있습니다. 하지만 최근 미국발 관세 이슈로 인하여 유동성이 확대되고, 전세계 경제시장에 변동성이 커진 상황이며, 투자 심리는 당분간 위축될 것으로 추정됩니다.

국내주택사업은 주택법, 도시 및 주거환경정비법 등 사업유형에 따라 다양한 법률이 적용되고 있습니다. 다양한 산업과 연관된 주택 사업 특성상 국민경제에 큰 영향을 미치기 때문에 정부는 주택 가격 및 경기 상황에 따라 정책 규제/완화를 반복하여 시행하였습니다.

향후 수도권 및 지방 구도심의 노후화로 인해 정비 사업 물량은 꾸준히 증가할 것으로 예상되며, 이와 함께 수도권은 3기 신도시를 비롯한 대규모 공공택지 공급과 함께 1기 신도시 재정비를 적극 추진 중이며, GTX A~C노선 등 광역교통 체계의 개선으로 인해 관련 지역의 개발이 가속화될 것으로 전망하고 있습니다.

또한 정부는 주택시장의 근본적인 안정과 국민의 안정된 주거생활을 위하여, 주택 실수요자를 위한 지원 강화를 지속하고 있고, 서민·중산층 주거비 완화, 도심 내 주거환경 및 공급 촉진을 위한 노력, 가계부채 종합 관리 방안, 대출 규제의 단계적인 정상화 등 노력을 기울이고 있습니다. 향후에는 대규모 주거단지 및 신도시 개발사업 등 단순 시공 위주의 사업방식에서 정비사업, 임대업, 유지보수관리업 등이 연계된 복합사업 분야로 확장될 것으로 추정합니다.

현재는 1기 신도시 재정비와 3기 신도시의 주택공급과 같은 정부의 충분한 주택 공급을 통한 수급 균형 개선 기조에 따라 지속적인 사업 기회가 발생할 것으로 예측됩니다. 정부는 주택 실수요자를 위한 지원 강화를 지속하고 있고, 서민·중산층 주거비 완화, 도심 내 주거환경 및 공급 촉진을 위한 노력, 가계부채 종합 관리 방안, 대출 규제의 단계적인 정상화 등을 통해 주택시장을 안정화 시키기 위한 기조를 이어갈 것으로 전망됩니다.

주택산업은 다른 사업과는 달리 구매자가 개인이라는 특성이 있습니다. 따라서 국민의 주택 구매력이 뒷받침되어야 사업의 활성화가 이루어지므로, 대ㆍ내외 경기 상황과 정부의 부동산 정책에 상당한 영향을 받습니다.

현재 금리, 인플레이션 등 시장의 외부 변수 등으로 부동산 시장이 침체국면에서 쉽게 벗어나지 못하고 있으며, 연착륙을 관리하기 위한 정부의 정책에도 불구하고, 전세계적으로 발생하는 지정학적 불안, 주요국들의 긴축적 통화정책 전개와 재정지원 축소, 관세를 이용한 자국 우선주의 기조로 인하여 세계 경제의 회복이 지연되고 있습니다. 특히 건설사업은 주택시장의 불안으로 수주, 허가, 착공이 지연되고 있으며 급격히 확대되고 있는 PF 리스크에 영향을 받고 있습니다.

1) 경제 여건

전 세계적으로 발생하는 지정학적 불안, 주요국의 긴축적 통화정책 전개와 재정 지원 축소 등이 겹치며 세계 경제의 회복이 지연되고 있습니다. 특히 미국發 자국 우선주의 정책에 따라 세계 각국의 경제는 고환율, 고금리, 고물가 상황이 당분간 이어질 것으로 예측되고 있으며, 국내 경제 또한 정치적 불안으로부터 시작된 각종 이슈에 의해 고금리 기조 속 높은 수준의 인플레이션이 이어질 것으로 예측됩니다.

특히 국내 건설업은 주택시장이 급격히 얼어붙으면서 불안으로 수주, 허가, 착공이 지연되고 있으며, 더하여 급격히 확대되고 있는 PF 리스크에 영향을 받고 있습니다. 최근 2~3년 동안 급격히 증가한 공사비 및 금리 상승에 따른 리스크 햇지를 위하여 수주 사업장에 대한 조기 착공 및 우량 사업장 선별수주 등이 중요해진 시점입니다.

2) 민간주택

정부는 2027년까지 270만 호의 주택을 공급한다는 부동산 정책을 기반으로 대규모 택지와 3기 신도시 등 아파트 공급에 힘쓰고 있습니다. 하지만, 작년 전국 아파트 매매가격지수 증감률이 마이너스를 기록하기 시작한 것을 기점으로 부동산 시장이 급속히 얼어붙었고, 최근 입주물량 추세를 보면 지속적으로 입주 물량이 감소하는 모습을 보이고 있습니다.

어려운 상황 속에서 정부는 부동산 경제를 활성화 시키기 위한 방안으로 그동안의 부동산 규제들을 대거 완화 및 해제하였습니다. 전매 제한 완화, 실거주 요건 폐지, 분양가와 상관없는 중도금 대출 등이 이에 대한 예시입니다.

정부 정책에 발맞추어 최근 분양을 미뤘던 여러 건설사들이 공급물량을 내놓고 있으며, 24년 1분기부터 그간 하락하였던 집값 또한 소폭 상승하여, 보합세를 유지하고 있습니다. 서울 및 서울 인접지역의 주요 아파트 단지의 매매가격은 과거 전고점을 거의 회복한 반면에, 지방 시장은 미분양이 발생하고 있어, 양극화가 심해지고 있는 상황이며, 실수요자 중심으로 수요가 재편되고 있습니다.

현재 금융 및 주택시장의 불확실성으로 인하여, 실수요자의 주택 구매 결정을 이끌어내기 위해서는 적정 수준의 공급 가격이 매수를 결정짓는 핵심 요인이 될 것으로 판단되며, 향후 2~3년간 PF RISK에 의한 신규 공급물량 감소도 예정되어 있어 공급 감소에 따른 전략적 공급가격 책정이 필요할 것으로 판단됩니다.

아파트 사업 부문에 있어 기부대양여사업, 민관합동사업 등 새로운 사업을 남보다 한발 앞서 추진하여 전주, 대구, 창원 등 전국에서 대단지 규모의 데시앙 아파트 분양을 성공적으로 수행하였으며, 고부가가치의 신규 유형 개발사업을 선제적으로 추진하여 당사의 사업역량을 한 단계 높이는 계기가 되었습니다.

대규모로 이루어진 마곡 복합개발사업을 성공적으로 마무리하였으며, 향후 백현마이스 복합개발사업 등 다양한 대규모 개발사업을 추진을 통해 미래의 사업 물량을 확보하고 지속 가능한 성장을 위한 초석을 마련하고 있습니다. 또한 사업성이 우수한 중ㆍ장기 사업을 조기에 확보하고 수익성을 창출하고자 합니다. 누적된 기술력을 바탕으로 상품 완성도를 제고하고 획일적인 시공에서 벗어나 고객과의 양방향 소통을 통해 고객 경험 중심, 미래 주거상품 개발 등 브랜드 경쟁력을 강화하는 노력을 지속하고 있습니다.

어려운 경영 여건 속에서도 안정적인 Non-PF 사업 수주 등 지속 가능한 성장을 이루어나가기 위해 노력하고 있습니다. 혁신적인 설계, 완벽한 품질시공, 차별화된 마케팅, 철저한 사후서비스, 다양한 고객의 니즈를 반영한 고객 맞춤 상품을 개발하고 있으며, 친환경, 에너지 절감형 기술 개발에 주력하고 있습니다.

자산

　유동자산

348,681,946,732

387,919,954,080

　　현금및현금성자산

153,213,746,627

154,112,044,375

　　매출채권및기타채권

97,623,608,979

115,727,807,023

　　유동상각후원가측정금융자산

61,053,927,383

61,053,927,383

　　재고자산

437,799,132

395,945,728

　　기타유동금융자산

20,000,000,000

40,000,000,000

　　기타유동자산

16,088,559,541

16,520,610,121

　　당기법인세자산

264,305,070

109,619,450

　비유동자산

1,437,224,099,266

1,413,499,232,364

　　비유동매출채권및기타채권

52,165,100,862

51,573,753,343

　　비유동당기손익-공정가치측정금융자산

29,037,518,489

28,988,065,168

　　비유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산

636,442,773,554

611,318,880,204

　　비유동상각후원가측정금융자산

70,635,530,085

70,278,807,851

　　기타비유동금융자산

2,000,000

2,000,000

　　기타비유동자산

3,993,958,550

3,993,958,550

　　순확정급여자산

808,719,367

1,505,281,342

　　관계및공동기업투자

355,558,232,284

357,608,060,693

　　유형자산

255,570,068,065

255,091,740,934

　　무형자산

31,268,731,637

31,496,149,578

　　이연법인세자산

1,741,466,373

1,642,534,701

　자산총계

1,785,906,045,998

1,801,419,186,444

부채

　유동부채

291,586,125,054

330,852,741,253

　　매입채무및기타채무

87,407,853,935

107,940,452,559

　　유동차입금및사채

25,000,000,000

45,000,000,000

　　기타유동금융부채

119,939,576,283

114,677,172,669

　　유동충당부채

31,009,407,251

32,007,693,195

　　기타유동부채

5,826,967,676

6,668,316,286

　　당기법인세부채

22,402,319,909

24,559,106,544

　비유동부채

487,847,263,056

466,310,728,638

　　비유동매입채무및기타채무

97,609,864

157,609,864

　　비유동차입금및사채

251,600,000,000

231,600,000,000

　　기타비유동금융부채

22,130,763,398

28,230,954,543

　　비유동충당부채

56,432,004,474

55,092,305,511

　　순확정급여부채

1,667,066,369

740,302,286

　　기타비유동부채

7,448,749,488

7,439,282,711

　　이연법인세부채

148,471,069,463

143,050,273,723

　부채총계

779,433,388,110

797,163,469,891

자본

　지배기업 소유주지분

942,860,486,641

937,722,773,253

　　자본금

25,836,141,000

25,836,141,000

　　기타불입자본

794,543,925,768

798,008,583,302

　　기타포괄손익누계액

144,898,840,593

125,509,345,509

　　이익잉여금(결손금)

(22,418,420,720)

(11,631,296,558)

　비지배지분

63,612,171,247

66,532,943,300

　자본총계

1,006,472,657,888

1,004,255,716,553

자본과부채총계

1,785,906,045,998

1,801,419,186,444

매출액

10,998,186,691

10,998,186,691

13,590,771,419

13,590,771,419

매출원가

6,538,738,579

6,538,738,579

5,948,937,018

5,948,937,018

매출총이익

4,459,448,112

4,459,448,112

7,641,834,401

7,641,834,401

판매비와관리비

9,591,423,029

9,591,423,029

12,869,833,029

12,869,833,029

영업손실

(5,131,974,917)

(5,131,974,917)

(5,227,998,628)

(5,227,998,628)

기타차익

274,564,618

274,564,618

185,961,212

185,961,212

기타차손

8,039,913

8,039,913

12,439,301

12,439,301

금융수익

3,900,760,297

3,900,760,297

11,747,377,976

11,747,377,976

금융비용

8,696,049,517

8,696,049,517

18,392,567,153

18,392,567,153

관계및공동기업투자이익

246,949,257

246,949,257

4,746,539,649

4,746,539,649

관계및공동기업투자손실

2,506,241,477

2,506,241,477

4,177,046,645

4,177,046,645

세전계속영업손실

(11,920,031,652)

(11,920,031,652)

(11,130,172,890)

(11,130,172,890)

법인세비용(수익)

(231,959,914)

(231,959,914)

38,782,648,663

38,782,648,663

계속영업손실

(11,688,071,738)

(11,688,071,738)

(49,912,821,553)

(49,912,821,553)

중단영업손실

0

0

(24,244,084,865)

(24,244,084,865)

분기연결순손실

(11,688,071,738)

(11,688,071,738)

(74,156,906,418)

(74,156,906,418)

분기연결순손실의 귀속

　지배기업 소유주지분

(10,889,454,116)

(10,889,454,116)

(72,373,879,554)

(72,373,879,554)

　　계속영업손실

(10,889,454,116)

(10,889,454,116)

(48,712,718,879)

(48,712,718,879)

　　중단영업손실

0

0

(23,661,160,675)

(23,661,160,675)

　비지배지분

(798,617,622)

(798,617,622)

(1,783,026,864)

(1,783,026,864)

　　계속영업손실

(798,617,622)

(798,617,622)

(1,200,102,674)

(1,200,102,674)

　　중단영업손실

0

0

(582,924,190)

(582,924,190)

연결기타포괄손익

19,491,825,035

19,491,825,035

1,937,882,857

1,937,882,857

　후속적으로 당기손익으로 재분류될 수 있는 항목

69,221,098

69,221,098

1,852,835,776

1,852,835,776

　　지분법자본변동

69,221,098

69,221,098

1,852,835,776

1,852,835,776

　후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목

19,422,603,937

19,422,603,937

85,047,081

85,047,081

　　보험수리적손익

(40,519,111)

(40,519,111)

89,937,034

89,937,034

　　기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

25,123,893,350

25,123,893,350

0

0

　　지분법이익잉여금

140,242,713

140,242,713

13,906,886

13,906,886

　　법인세효과

(5,801,013,015)

(5,801,013,015)

(18,796,839)

(18,796,839)

분기연결총포괄손익

7,803,753,297

7,803,753,297

(72,219,023,561)

(72,219,023,561)

분기연결포괄손익의 귀속

　지배기업 소유주지분

8,624,525,350

8,624,525,350

(70,440,094,181)

(70,440,094,181)

　　계속영업포괄이익(손실)

8,624,525,350

8,624,525,350

(46,778,933,506)

(46,778,933,506)

　　중단영업포괄손실

0

0

(23,661,160,675)

(23,661,160,675)

　비지배지분

(820,772,053)

(820,772,053)

(1,778,929,380)

(1,778,929,380)

　　계속영업포괄손실

(820,772,053)

(820,772,053)

(1,200,102,674)

(1,200,102,674)

　　중단영업포괄손실

0

0

(578,826,706)

(578,826,706)

지배기업 소유주지분에 대한 주당손익

　기본주당이익(손실) (단위 : 원)

(316.0)

(316.0)

(2,057.0)

(2,057.0)

　희석주당이익(손실) (단위 : 원)

(315.0)

(315.0)

(2,043.0)

(2,043.0)

　계속영업기본주당이익(손실) (단위 : 원)

(316.0)

(316.0)

(1,388.0)

(1,388.0)

　계속영업희석주당이익(손실) (단위 : 원)

(315.0)

(315.0)

(1,364.0)

(1,364.0)

2024.01.01 (기초자본)

25,836,141,000

555,827,668,108

(99,308,487,729)

(13,400,022,544)

395,458,113

311,658,910,270

755,173,526,218

1,860,789,702

18,963,263,661

1,602,947,282

22,427,000,645

110,170,025,465

913,606,693,328

60,223,871,208

973,830,564,536

분기연결순손실

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

(72,373,879,554)

(72,373,879,554)

(1,783,026,864)

(74,156,906,418)

현금배당

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

지분법자본변동

0

0

0

0

0

0

0

0

1,852,835,776

0

1,852,835,776

0

1,852,835,776

0

1,852,835,776

확정급여제도의 재측정요소

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

67,042,711

67,042,711

4,097,484

71,140,195

지분법이익잉여금의 변동

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

13,906,886

13,906,886

0

13,906,886

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

신종자본증권의 발행

0

0

0

0

0

41,600,000,000

41,600,000,000

0

0

0

0

0

41,600,000,000

0

41,600,000,000

주식기준보상

0

0

0

0

96,955,434

0

96,955,434

0

0

0

0

0

96,955,434

0

96,955,434

2024.03.31 (기말금액)

25,836,141,000

555,827,668,108

(99,308,487,729)

(13,400,022,544)

492,413,547

353,258,910,270

796,870,481,652

1,860,789,702

20,816,099,437

1,602,947,282

24,279,836,421

37,877,095,508

884,863,554,581

58,444,941,828

943,308,496,409

2025.01.01 (기초자본)

25,836,141,000

555,827,668,108

(99,308,487,729)

(13,400,022,544)

291,771,689

354,597,653,778

798,008,583,302

108,773,209,459

16,736,136,050

0

125,509,345,509

(11,631,296,558)

937,722,773,253

66,532,943,300

1,004,255,716,553

분기연결순손실

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

(10,889,454,116)

(10,889,454,116)

(798,617,622)

(11,688,071,738)

현금배당

0

0

0

0

0

(3,500,000,000)

(3,500,000,000)

0

0

0

0

0

(3,500,000,000)

(2,100,000,000)

(5,600,000,000)

지분법자본변동

0

0

0

0

0

0

0

0

69,221,098

0

69,221,098

0

69,221,098

0

69,221,098

확정급여제도의 재측정요소

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

(32,050,616)

(32,050,616)

(22,154,431)

(54,205,047)

지분법이익잉여금의 변동

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

134,380,570

134,380,570

0

134,380,570

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

0

0

0

0

0

0

0

19,320,273,986

0

0

19,320,273,986

0

19,320,273,986

0

19,320,273,986

신종자본증권의 발행

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

주식기준보상

0

0

0

0

35,342,466

0

35,342,466

0

0

0

0

0

35,342,466

0

35,342,466

2025.03.31 (기말금액)

25,836,141,000

555,827,668,108

(99,308,487,729)

(13,400,022,544)

327,114,155

351,097,653,778

794,543,925,768

128,093,483,445

16,805,357,148

0

144,898,840,593

(22,418,420,720)

942,860,486,641

63,612,171,247

1,006,472,657,888

영업활동으로 인한 현금흐름

(9,392,551,753)

(50,143,760,713)

　분기연결순손실

(11,688,071,738)

(74,156,906,418)

　수익ㆍ비용 조정

9,960,007,634

69,822,165,248

　운전자본의 변동

(5,111,680,059)

(38,144,615,861)

　법인세납부액

(2,552,807,590)

(7,664,403,682)

투자활동으로 인한 현금흐름

19,908,642,893

(147,895,386,841)

　투자활동으로 인한 현금유입액

44,049,640,522

149,639,624,247

　이자수익의 수취

2,316,181,522

292,736,712

　매출채권및기타채권의 감소

300,000,000

986,882,000

　유동당기손익-공정가치측정금융자산의 감소

0

1,102,570,374

　유동상각후원가측정금융자산의 감소

40,000,000,000

0

　비유동매출채권및기타채권의 감소

1,019,959,000

23,559,913

　비유동당기손익-공정가치측정금융자산의 감소

400,000,000

582,679,669

　유형자산의 처분

13,500,000

3,400,000

　연결범위변동으로 인한 현금의 순증감

0

146,647,795,579

　투자활동으로 인한 현금유출액

(24,140,997,629)

(297,535,011,088)

　매출채권및기타채권의 증가

0

294,900,000,000

　유동상각후원가측정금융자산의 증가

20,000,000,000

0

　비유동매출채권및기타채권의 증가

1,453,094,000

20,283,500

　비유동당기손익-공정가치측정금융자산의 증가

351,000,000

1,351,000,000

　유형자산의 취득

2,234,103,629

1,047,727,588

　무형자산의 취득

102,800,000

216,000,000

재무활동으로 인한 현금흐름

(11,414,388,888)

124,563,592,208

　재무활동으로 인한 현금유입액

0

290,394,029,298

　유동차입금및사채의 차입

0

48,794,029,298

　비유동차입금및사채의 차입

0

200,000,000,000

　신종자본증권의 발행

0

41,600,000,000

　재무활동으로 인한 현금유출액

(11,414,388,888)

(165,830,437,090)

　이자비용의 지급

4,628,622,470

26,153,886,845

　유동차입금및사채의 상환

0

137,447,659,524

　기타유동금융부채의 감소

1,105,766,418

2,228,890,721

　기타비유동금융부채의 감소

80,000,000

0

　배당금의 지급

5,600,000,000

0

현금및현금성자산의 증가(감소)

(898,297,748)

(73,475,555,346)

기초의 현금및현금성자산

154,112,044,375

156,831,691,351

기말의 현금및현금성자산

153,213,746,627

83,356,136,005