분 기 보 고 서

                                   (제 20 기 1분기)

【 대표이사 등의 확인 】

대표이사확인서_25년 1분기 보고서

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)

가. 연결대상 종속회사 현황(요약)

가-1. 연결대상회사의 변동내용

나. 회사의 법적, 상업적 명칭
당사의 명칭은 주식회사 LF라 칭하며, 영문으로 LF Corp. 으로 표기합니다.

다. 설립일자 및 존속 기간
당사는 기성복 의류제품 생산ㆍ판매 등을 영위하기 위하여 주식회사 LG상사로부터 2006년 11월 1일자로 분할되었으며, 2006년 12월 1일자로 유가증권시장에 재상장되어 주권거래가 개시되었습니다.

라. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지
주소: 서울 강남구 언주로 870 (신사동)
전화번호: 02-3441-8114
홈페이지: http://www.lfcorp.com

마. 중소기업 등 해당 여부

바. 주요사업의 내용

회사와 그 종속기업(이하 "연결회사")은 크게 패션사업부문, 금융사업부문, 식품사업부문, 기타사업부문 4개의 사업영역으로 운영되고 있습니다. 패션사업부문은 당사(주식회사 LF)의 경우 남성복, 여성복, 스포츠의류, ACC, 수입/기타(풋웨어, 화장품 등) 복종으로 사업 포트폴리오를 구성하고 있으며, 주요 브랜드인 닥스, 헤지스, 질스튜어트 등을 통해 주력제품을 생산/판매하고 있습니다. 종속회사인 ㈜막스코는 명품 수입여성의류인 '막스마라'를 수입 판매하고 있으며, ㈜ 씨티닷츠는 스트리트캐쥬얼 의류인 '던스트'를 생산/판매하고 있습니다. 또한, 종속회사인 ㈜ 트라이씨클을 통해서 온라인몰 사업을 전개하고 있습니다.

금융사업부문은 부동산금융 전문기업인 ㈜ 코람코자산신탁에서 신탁사업 및 리츠금융사업을 전개하고 있으며, ㈜ 코람코자산운용은 부동산 간접투자 및 대체투자(부동산, 인프라) 전 영역을 아우르는 대체투자 전문 종합투자회사로 발전하고 있습니다. 그리고 ㈜ LF인베스트먼트는 신기술사업금융전문회사로 도약하기 위한 준비를 완료했습니다.

식품사업부문은 ㈜ LF푸드에서 식품 및 식자재 유통 사업을 '모노마트' 및 '하코야' 등 브랜드를 통해 온/오프라인 식품 사업을 전개하고 있으며, 구르메에프앤드비코리아에서는 유럽 버터, 치즈 등 유럽 식자재를 전문적으로 수입/유통하고 있습니다.

당사가 영위하고 있는 기타 사업부문으로는 부동산업, 방송업 등이 있으며, 코크렙안양(주)에서는 물류센터 재건축 개발 완료 후 물류창고 임대사업을 영위하고 있으며, 케이스퀘어데이터센터 PFV(주)에서는 고부가가치의 특화된 데이터 센터 개발사업을 전개하고 있습니다.

※ 상세한 내용은 동 공시서류의 'II. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.

사. 계열회사에 관한 사항
당사는 2007년 12월 3일자로 LG계열에서 분리되었으며 당사가 속한 기업집단 명칭은 (주) LF입니다. 2025년 03월 31일 현재 당사를 제외한 계열회사는 총 57개이며, 계열회사 모두 비상장 회사입니다. 계열회사 세부 사항은 다음과 같습니다.

※ 계열회사 세부 사항은 본 보고서 'IX. 계열회사 등에 관한 사항' 및 'XII. 상세표 2. 계열회사 현황(상세)'를 참조하시기 바랍니다.

아. 신용평가에 관한 사항

1) 최근 3년간 신용평가 내역
당사의 신용 등급 현황은 아래와 같습니다.  

2) 신용등급 체계 및 부여 의미

자. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

2. 회사의 연혁

가. 회사의 본점 소재지 및 그 변경
1) 본점 : 서울시 강남구 언주로 870

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

※ 2025년 3월 26일 정기주총에서 김상균 사내이사, 김재홍 사외이사 재선임, 김유일 기타비상무이사가 신규 선임되었습니다.
(*) 2025년 3월 28일자로 정연우 사내이사는 임기만료에 따라 퇴임 하였습니다.

다. 최대주주의 변동

- 해당사항 없음

참고로 당분기 중 최대주주 등의 소유주식수 및 지분율 변동은 다음과 같습니다.

※ 2025년 3월 31일 소유를 기준으로 작성하였습니다. 작성기준일 이후 변동은 전자공시시스템(https://dart.fss.or.kr)의 '주식등의대량보유상황보고서 및 최대주주등소유주식변동신고서' 등을 참고하십시오.

라. 상호의 변경

마. 회사의 업종
당사의 정관에 기재된 목적사업은 다음과 같습니다.

1. 섬유, 의류, 피혁제품의 제조ㆍ가공 및 판매업
2. 식품의 제조ㆍ가공 및 판매업
3. 스포츠레저용품의 제조ㆍ가공 및 판매업
4. 잡화의 제조ㆍ판매 및 수출입업
5. 브랜드 및 상표권 등 지적재산권의 라이센스업
6. 수출입업 및 대행업
7. 도ㆍ소매업 및 종합소매업
8. 부동산 매매, 개발, 임대업 및 이와 관련된 건설업
9. 운송 및 창고업
10. 주차장 및 동관련 편의시설 운영업
11. 인터넷 등 전자상거래를 통한 상품, 제품 매매 및 관련 부대사업
12. 통신판매업
13. 상품권 발행업
14. 신용카드업
15. 광고업
16. 교육, 연수, 연구시설 등의 설치 및 운영과 교육용역업
17. 음식점업, 휴게음식점업 관련 직영점, 체인점, 대리점 운영업
18. 호텔업, 관광숙박업, 관광객 이용시설업
19. 오락, 문화 및 운동 관련 서비스업 (테마파크 운영업)

20. 화장품의 제조·판매·수출입업 및 이와 관련한 서비스 상품의 매매

21. 생활용품, 실내장식용품 제조 및 판매업

22. 주방용품, 전기ㆍ전자용품 제조 및 판매업

23. 가구의 제조 및 판매업

24. 전 각호 및 그에 관련된 위탁매매

25. 전 각호에 관련되는 일체의 사업

※ 자세한 사항은 본문 'II. 사업의 내용' 부분을 참조하시기 바랍니다.

바. 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생 내용

[지배회사]
2006. 11. 1 (주)LG상사로부터 분할신설
2006. 12. 1 유가증권시장 재상장
2007. 12. 4 (주)LF푸드 100% 출자
2009. 09. LF Trading (Shanghai) Co., Ltd. (구, LG Fashion Trading (Shanghai) Co., Ltd.) 설립
2010. 07. Lafuma(Beijing) Co.,Ltd. 설립
2011. 09. LF Europe S.a.r.l (구, LGF Europe S.a.r.l) 설립
2011. 10. PT. Java Seafood 설립
2013. 01. Life in Future (LF) H.K Co., Limited (구, LGF HKG CO., LTD.)설립
2015. 04. (주)트라이씨클 인수
2019. 03. (주)코람코자산신탁 인수
2020. 06. 코크렙안양 주식회사 설립
2021. 06. 케이스퀘어데이터센터피에프브이 주식회사 설립
2022. 07. (주)LF인베스트먼트 설립(2023. 01. 신기술사업금융업 라이선스 취득)

[주요종속회사]
■ (주)LF푸드

2007. 12. 엘에프푸드 설립 / 마키노차야 인수
 2008. 04. 하코야 론칭
 2013. 12. PT. Java Seafood / 가공식품 사업부 인수
 2015. 09. (주)퍼블리크 인수
 2016. 10. 마키노차야 판교점 오픈
 2017. 03. (주)모노링크 인수
 2017. 09. 구르메에프앤드비코리아(주) 인수
 2018. 04. PT. Java Seafood 매각
 2019. 04. 마키노차야 광교점 오픈
 2020. 03. LF푸드 모노링크 합병
 2020. 10. LF푸드 네이쳐푸드 합병
 2021. 04. LF푸드 마키노차야 분할

2023. 04. LF푸드 해우촌 인수

2023. 05. LF푸드 마키노차야 매각

2023. 10. LF푸드 한스코리아 인수
 2024. 04. 프리미엄 한식 HMR 브랜드 "한반" 런칭

■ (주)막스코

2011. 07. (주)막스코 설립

■ (주)코람코자산신탁

2001. 10. (주)코람코 설립
 2001. 11. 자산관리회사 인가 - 건설교통부

2006. 03. 신탁업 인가 - 금융감독위원회

2009. 02. 금융투자업 인가(신탁업 재인가) - 금융위원회
 2010. 01. (주)코람코자산운용 설립
 2010. 03. (주)코람코자산운용 금융투자업 인가(집합투자업) - 금융위원회

2019. 03. 최대주주 변경(기존 ㈜우리은행에서 ㈜LF로 최대주주 변경)

2020. 11. 유상증자

2022. 01. 자기주식 소각

■ 코크렙안양 주식회사

2020. 06. 코크렙안양 주식회사 발기설립

2020. 06. 부동산매매계약체결

2020. 06. 자산관리위탁계약체결(코람코자산신탁)

2020. 06. 자금관리위탁계약체결(기업은행)

2020. 12. 자금관리위탁업체 변경 및 계약 체결(한국투자부동산신탁)

2020. 12. 유상증자
2023. 11. 안양물류센터 사용승인
 2024. 05. 유상증자

■ 케이스퀘어데이터센터피에프브이 주식회사

2021. 06. 케이스퀘어데이터센터피에프브이 주식회사 발기설립

2021. 06. 자산관리(코람코자산운용), 자금관리(코람코자산신탁) 위탁계약 체결

2021. 06. 부동산매매계약체결

2021. 06. 중도금 지급

2021. 11. 1차 유상증자(종류주2, 종류주3 : 합계 600억원)

2022. 01. 잔금지급 및 부동산 소유권 이전 완료
 2022. 03. 건축허가 완료
 2022. 07. 2차 유상증자 진행(종류주4 : 합계 400억원)

2022. 07. 착공

2023. 04. 소방시설공사 착공

2023. 05. 토지담보대출 인출
 2024. 01. PF 대출 약정 체결
 2024. 03. 대표이사 변경(강승훈 → 김찬동)
 2025. 02. 위탁운영계약 체결 (LG 유플러스)
 2025. 02. 키움증권-PFV PF 리파이낸싱 대출 약정 체결

※ 기타 계열 회사에 관한 사항은 'IX. 계열회사 등에 관한 사항' 및  'XII. 상세표 2. 계열회사 현황(상세)'세부 내역을 참조하시기 바랍니다.

3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이

※ 당사는 본 보고서 제출 기준일 현재 최근 5년간 자본금 변동사항이 없습니다.

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

나. 자기주식 취득 및 처분 현황
당사는 2020년 3월 6일 이사회결의를 통해, 자기주식 780,000주 취득을 결의하고 2020년 3월중 취득을 완료했습니다.

또한, 2024년 3월 20일 이사회결의를 통해, 자기주식 351,123주 취득을 결의하고 2024년 4월 중 취득을 완료했으며, 2024년 8월 19일 이사회결의를 통해, 자기주식 212,765주 취득을 결의하고 2024년 9월 중 취득을 완료했으며, 2024년 9월 6일 이사회결의를 통해, 자기주식 211,416주 취득을 결의하고 2024년 9월 중 취득을 완료했으며, 2024년 10월 2일 이사회결의를 통해, 자기주식 235,057주 취득을 결의하고 2024년 10월 중 취득을 완료하였습니다.

이에 따라, 2025년 3월 31일 기준 당사가 보유하고 있는 자기주식수는 1,790,361주(총발행주식 대비 6.12%)입니다. 자세한 내용은 2024년 10월 24일에 공시된 자기주식취득결과보고서를 참고하시기 바랍니다.

다. 보통주 외의 주식
당사는 본 보고서 작성 기준일 현재 보통주 외의 주식은 없습니다.

라. 자기주식 직접 취득ㆍ처분 이행현황

※ 2020년 3월 6일 주요사항보고서(자기주식 취득결정) 공시를 통해, 2020년 3월 9일부터 2020년 6월 8일까지 취득 계획 예정이었으나, 당사는 2020년 3월 26일에 취득 예정 주식 수량 780,000주 전체를 취득 완료하였습니다

※ 당사는 2024년 4월 12일(최종 매매 거래 체결일)자로 예정수량인 351,123주를 전부 취득 완료하였습니다. 자세한 사항은 2024.04.17 공시된 "자기주식취득결과보고서"를 참고 바랍니다. 상기 취득 종료일은 매매체결일 기준입니다.
- 2024년 3월 20일 자기주식취득 결정 공시기준 취득예상기간은 시작일 2024년 3월 21일, 종료일은 2024년 6월 20일입니다

※ 당사는 2024년 9월 3일(최종 매매 거래 체결일)자로 예정수량인 212,765주를 전부 취득 완료하였습니다. 자세한 사항은 2024.09.05 공시된 "자기주식취득결과보고서"를 참고 바랍니다. 상기 취득 종료일은 매매체결일 기준입니다.
- 2024년 8월 19일 자기주식취득 결정 공시기준 취득예상기간은 시작일 2024년 8월 20일, 종료일은 2024년 11월 19일입니다.

※ 당사는 2024년 9월 26일(최종 매매 거래 체결일)자로 예정수량인 211,416주를 전부 취득 완료하였습니다. 자세한 사항은 2024.09.30 공시된 "자기주식취득결과보고서"를 참고 바랍니다. 상기 취득 종료일은 매매체결일 기준입니다.
- 2024년 9월 6일 자기주식취득 결정 공시기준 취득예상기간은 시작일 2024년 9월 9일, 종료일은 2024년 12월 6일입니다.

※ 당사는 2024년 10월 22일(최종 매매 거래 체결일)자로 예정수량인 235,057주를 전부 취득 완료하였습니다. 자세한 사항은 2024.10.24 공시된 "자기주식취득결과보고서"를 참고 바랍니다. 상기 취득 종료일은 매매체결일 기준입니다.
- 2024년 10월 2일 자기주식취득 결정 공시기준 취득예상기간은 시작일 2024년 10월 4일, 종료일은 2024년 12월 30일입니다.

마. 자기주식 신탁계약 체결ㆍ해지 이행현황
- 해당사항 없습니다.

바. 자기주식 보유현황
1) 자기주식 보유현황 : 다음의 표에 따라 기재한다.

- 자기주식 보유현황

※ 자세한 사항은 "주요사항보고서(자기주식 취득결정)" 및 "자기주식취득결과보고서"를 참고 바랍니다.
(*) 상기 보유예상기간은 취득 완료일로부터 6개월 이상입니다.

2) 자기주식 보유 목적

- 중장기적인 주가 안정 및 주주가치 제고를 위해 보유함

3) 자기주식 취득계획

- 2025년 및 2026년 중 매 사업연도마다 150억원 범위 내에서 자기주식을 추가 취득할 예정이나, 각 사업연도별 세부 실행방안은 경영환경 및 시장상황 등에 따라 변동될 수 있으며, 각각 이사회 결의 등을 거쳐 결정될 예정임

4) 자기주식 처분계획

- 당사는 현재로서는 자기주식을 처분할 계획이 없으며, 향후 이사회 결의 등을 거쳐 결정될 예정임

5) 자기주식 소각계획

- 당사는 현재로서는 자기주식을 소각할 계획이 없으며, 향후 이사회 결의 등을 거쳐 결정될 예정임

사. 종류주식(명칭) 발행현황
- 해당사항 없습니다.

아. 발행 이후 전환권 행사가 있을 경우
- 해당사항 없습니다.

5. 정관에 관한 사항

가. 정관의 최근 개정일

당사 정관의 최근 마지막 개정일은 2024년 3월 28일입니다.

나. 정관 변경 이력

다. 사업목적 현황

II. 사업의 내용

1. (제조서비스업)사업의 개요

[지배회사]
가. 영업개황 및 사업부문의 구분

당사는 지난 2006년 11월 1일 LG상사로부터 분할 후 신설된 법인으로서, 분할 전의 패션부문을 승계 받아 핵심역량 및 전문성을 강화하여 패션 선두기업으로 도약하고 있습니다. 당사의 재무구조는 2025년 3월 31일 현재 연결 대차대조표에 따르면 유동비율은 233%로 매우 안정적인 수준이며,부채 비율은 69%로 건실한 모습을 갖추고 있어 향후 적극적인 패션 사업을 전개해 나갈 수 있는 여건을 형성하고 있습니다. 당사 사업부문의 구성은 아래와 같습니다.

당사 매출 및 이익 실적은 아래와 같습니다.

[(수치)는 부(-)의 수치임] / [연결재무제표 기준]

나. 시장점유율
패션 시장의 특성상 각각의 브랜드에 따라 경쟁업체가 상이하며, 브랜드내에서도 경쟁업체 및 시장규모가 달라집니다. 또한 비슷한 구조의 비교 경쟁업체의 객관적 산정의 어려움이 있습니다.

다. 시장의 특성
국내 의류 소비시장은 소비 양극화와 고급화 경향이 지속되면서 프리미엄 브랜드와 합리적인 가격대의 브랜드 간 시장 격차가 더욱 확대되고 있습니다. 글로벌화가 가속됨에 따라 온라인 직구 및 해외 브랜드 의존도가 증가하는 한편, 국내 브랜드들은 차별화된 아이덴티티와 브랜드 스토리를 강조하는 방향으로 전략을 전개하고 있습니다. 또한, SNS 및 디지털 플랫폼의 영향력이 더욱 강화되면서 소비자들의 패션 정보 접근성이 높아지고 있으며, 짧아진 트렌드 주기에 따라 기업들은 빠른 상품 기획 및 출시가 요구되고 있습니다.

이러한 변화 속에서, 당사는 온·오프라인 통합 전략을 강화하며 브랜드 포트폴리오를 최적화하는 방향으로 시장 대응력을 높이고 있습니다. 특히, 다양한 연령층과 라이프스타일을 고려한 브랜드 라인업을 구축하여 소비자 선택의 폭을 넓히고 있으며, MZ세대 소비층을 타겟으로 한 디지털 마케팅 및 온라인 유통 채널 강화를 통해 경쟁력을 확보하고 있습니다. 또한, 가치소비 트렌드가 지속됨에 따라 친환경 제품 및 지속 가능한 패션을 강조하며 소비자들의 신뢰를 강화하는 전략을 펼치고 있습니다.

라. 신규 사업등의 내용 및 전망
당사는 경기변화와 트렌드에 민감한 패션 산업의 환경변화에 유연하게 대응하고자 미래 기업가치의 핵심인 브랜드 가치를 경영의 중심에 두고 Brand Identity 확립을 위한 기존 브랜드의 정비와 신규 브랜드 런칭 및 육성전략을 진행하고 있으며, 의류 소비시장의 양극화에 적극적으로 대응하여 가치소비자에 대한 커버리지를 확대하고 있습니다.
기존에 닥스, 마에스트로, 헤지스, 질스튜어트 등의 브랜드를 성공적으로 안착시킨 것을 기반으로 향후 의류 소비시장의 변화에 적극적으로 대응하여 시장에서의 안정적인 성장을 도모하며 경쟁력을 강화해 나갈 것 입니다.

[주요종속회사]
(주)LF푸드

가. 사업의 개요

LF푸드는 40년 국내 패션 산업을 발전 시켜온 (주)LF가 그룹의 신성장동력으로 육성하는 종합 식품 기업으로, 식품 제조 및 유통사업을 통해 고객의 라이프 스타일을 선도하는 생활 문화 기업입니다. 일본, 중국,동남아 및 유럽 지역에서 다양한 상품과 식자재를 정상적인 수입 절차와 엄격한 국내 심사 기준을 거쳐 직영 매장과 자체 온라인몰(모노마트몰, 하코야몰)을 통해 유통하고 있습니다.  당사는 경쟁력 있는 국내외 제조사 발굴을 통해 안정적이고 독점적인 상품을 공급받아 국내 도소매 거래선에 납품하는 사업을 영위합니다.

 당사는 모노마트사업, HMR사업, 수입 및 유통사업의 영위합니다. 모노마트는 소상공인·자영업자(B2B)를 위한 글로벌 식자재 소싱 , 유통 및 업계 트렌드와 업태 성향에 맞는 맞춤형 컨설팅 서비스를 제공합니다. 외식업 운영에 필요한 전세계 다양한 전문 식자재와 스페셜티 푸드를 선보이며, 식자재 업계의 20년 가까이 축적된 노하우와 빅데이터를 토대로 조리 교육, 메뉴 컨설팅, 디자인 지원 등 각종 지원 서비스 제공을 통해 고객의 성공을 위한 사업 파트너로 자리매김 하고 있습니다. 아울러, 자체 물류센터 체인망을 통한 전국 48개 오프라인 매장과 자체온라인몰을 통해 편리한 주문과 배송을 보장합니다.  
또한, LF푸드의 다양한 HMR 제품들은 자사몰인 하코야몰, 컬리, 네이버, 쿠팡, SSG 등 온라인 유통 플랫폼 뿐만 아니라 백화점, 하이퍼마켓, 대형몰 등 각종 오프라인 매장에서도 찾아볼 수 있습니다.

특히 외식 IP와 B2B사업을 통해 쌓은 외식메뉴에 대한 데이터를 기반으로 당사 보유 브랜드인 모노키친, 하코야, 크라제 등 브랜드를 통해 보장된 맛과 높은 퀄리티, 간편함을 갖춘 다양한 HMR(Home Meal Replacement) · RMR(Restaurant Meal Replacement) 제품을 선보이며 경쟁이 치열한 식품 업계에서 LF푸드만의 차별화된 가치를 제공하고 있습니다.

[주요종속회사]
(주)막스코
가. 사업의 개요
막스코 주식회사는 주식회사 LF와 막스마라 그룹의 제품을 유통하는 International Fashion Trading S.a.r.l이 함께 설립한 합작투자회사입니다.
한국 시장에 대한 LF의 노하우를 활용하여 막스마라 브랜드 중 MaxMara 및 Weekend MaxMara 두 브랜드를 온/오프라인 유통망을 통해 판매하고 있습니다.

막스마라는 막스마라그룹을 대표하는 이탈리아의 럭셔리 패션 브랜드로, 1951년 아킬레 마라모티에 의해 설립되었습니다.
막스마라 그룹은 MaxMara, Weekend MaxMara 등 9개 브랜드를 산하에 두고 있습니다.

당사는 이탈리아의 고급 패션을 국내 소비자에게 제공함으로써 차별화된 가치를 선사함으로써 한국 시장에서의 입지를 강화하고 있습니다.

2. (제조서비스업)주요 제품 및 서비스

[지배회사]
가. 주요 제품 등의 현황
당사는 국내 본사를 비롯하여 중국과 유럽 등 해외에 44개의 종속회사로 구성된 글로벌 의류제조 및 판매를 하는 회사입니다. 또한 지배회사는 의류사업 외에 금융 및 부동산업과 식품사업 및 기타사업을 영위하고 있습니다. 의류사업의 경우 제품별 계절적 성수기를 달리하기 때문에 총 매출액 세부구성은 연간 매출과 차이를 보일 수는 있습니다. 연결실체의 사업부문별 매출 실적 및 비중은 아래와 같습니다.

나. 주요 제품 등의 가격변동추이
회사의 재무상태 및 경영성과에 중요한 영향을 미칠 수 있는 제품 등의 가격변동은 없었으며, 향후 가격변동에 관한 구체적인 계획은 없습니다.

[주요종속회사]

(주)LF푸드

가. 주요 제품, 서비스 등

나. 주요 제품 등의 가격변동추이

회사의 재무상태 및 경영성과에 중요한 영향을 미칠 수 있는 제품 등의 가격변동은 없었으며, 향후 가격변동에 관한 구체적인 계획은 없습니다.

[주요종속회사]

(주)막스코

가. 주요 제품, 서비스 등

나. 주요 제품 등의 가격변동추이

회사의 재무상태 및 경영성과에 중요한 영향을 미칠 수 있는 제품 등의 가격변동은 없었으며, 향후 가격변동에 관한 구체적인 계획은 없습니다.

3. (제조서비스업)원재료 및 생산설비

[지배회사]
가. 주요 원재료 등의 현황
당분기말과 전기말 및 전전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

[(수치)는 부(-)의 수치임 / 연결재무제표 기준입니다]

나. 주요 원재료 등의 가격변동추이
원재료의 경우, 여러 단계의 작업 및 가공 공정을 거치게 되는데, 원료의 단가 변동이최종단가에 미치는 영향이 상대적으로 적으며, 가공 공정상의 단가 또한 업계에서 통용되는 수준에서 크게 변동되지 않고 있습니다.

다. 생산설비
당사는 100% 외주 가공 생산을 하고 있으며, 서울 강남구에 위치한 (주) LF 본사 사옥을 비롯하여 서울 등의 국내 사업장 및 중국, 이태리, 인도네시아, 베트남 등의 해외사업장에서 주요 제품의 기획, 영업, 마케팅 등의 사업 활동을 수행하고 있습니다
당분기말과 전기말 및 전전기말 현재 유형자산의 내역은 다음과 같습니다

1) 제 20(당)기 1분기(2025년 1분기)

[(수치)는 부(-)의 수치임 / 연결재무제표 기준입니다.]
(*) 기타증감액은 당분기 중 건설중인자산에서 대체된 금액 및 해외소재 종속기업의 유형자산 외화환산시 발생한 환율차이로 인하여 발생한 금액입니다.

2) 제 19(전)기(2024년)

[(수치)는 부(-)의 수치임 / 연결재무제표 기준입니다.]
(*) 기타증감액은 건설중인자산에서 대체된 금액 및 해외소재 종속기업의 유형자산 외화환산시 발생한 환율차이로 인하여 발생한 금액입니다.

3) 제 18(전전)기(2023년)

[(수치)는 부(-)의 수치임 / 연결재무제표 기준입니다]
(*) 기타증감액은 건설중인자산에서 대체된 금액 및 해외소재 종속기업의 유형자산 외화환산시 발생한 환율차이로 인하여 발생한 금액입니다.

라. 사업장 현황

마. 투자 계획
당사는 미래성장동력 확보 및 매출 증대를 위해 매장 확대와 매장 설비, 인프라 확충을 위한 투자를 지속적으로 시행하고 있습니다.

[주요종속회사]
(주)LF푸드

가. 주요 원재료의 현황

나. 생산 및 설비

1) 취득원가
당분기말과 전기말 및 전전기말 현재 유형자산의 내역은 다음과 같습니다.

(1) 제 19(당)기 1분기(2025년 1분기)

(2) 제 18(전)기(2024년)

(2) 제 17(전전)기(2023년)

2) 감가상각누계액
당분기말과 전기말 및 전전기말 현재 감가상각누계액의 변동은 다음과 같습니다.

(1) 제19(당)기 1분기(2025년 1분기)

(2) 제18(전)기(2024년)

(3) 제17(전전)기(2023년)

3) 손상차손누계액
당분기말과 전기말 및 전전기말 현재 손상차손누계액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(1) 제19(당)기 1분기(2025년 1분기)

(2) 제18(전)기(2024년)

(3) 제17(전전)기(2023년)

[주요종속회사]
(주)막스코

가. 주요 재고자산 현황

당사는 100% 수입을 통해 완성된 재고를 취득하고 있으므로 별도의 원재료를 구비하고 있지 않습니다.

당분기말과 전기말 및 전전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

나. 생산설비
당사는 100% 수입을 통해 완성된 재고를 취득하고 있으므로 별도의 생산설비를 갖추고 있지 않습니다. 서울 강남구에 위치한 본사에서 상품의 기획, 영업, 마케팅 등의 사업활동을 수행하고 있습니다. 당분기말과 전기말 및 전전기말 현재 유형자산의 내역은 다음과 같습니다.

1) 제 15(당)기 1분기(2025년 1분기)

2) 제 14(전)기(2024년)

3) 제 13(전전)기(2023년)

4. (제조서비스업)매출 및 수주상황

[지배회사]
가. 매출 상황

[(수치)는 부(-)의 수치임 / 연결재무제표 기준]

나. 판매경로 및 판매방법 등

당사는 백화점 및 가두점 매장, 인터넷 쇼핑몰을 통해 판매를 하고 있습니다. 판매는 현금 및 신용카드 판매, 인터넷 사이버패션몰 개설을 통한 무통장 및 전자화폐 거래로 이루어 지고 있으며, CRM 인프라 구축을 통한 타겟 마케팅 기반을 마련해 체계적인 고객관리 및 고객 만족경영의 실현, 할인판매 축소를 통한 수익성 제고, 기존 남성복, 여성복, ACC 브랜드의 시장 내 입지 강화와 더불어 스포츠의류, 화장품 등 새로운 시장을 겨냥한 새로운 브랜드 전개 등의 판매 전략을 펼치고 있습니다.

다. 수주상황
당분기말 현재 당사 재무제표에 중요한 영향을 미치는 장기공급계약 수주거래는 없습니다.

[주요종속회사]
(주)LF푸드

가. 매출 상황
 1) 부문별 실적

2) 경로별 실적

① 유통경로
-자체유통 : 당사 오프라인(모노마트) 및 온라인(자사몰) 채널을 통한 판매
-외부유통 : 외부 온/오프라인 채널을 통한 판매

 ② 경로별 판매전략
-자체유통 : 모노마트 오프라인 매장 및 온라인 자사몰 자체 유통망 강화
-외부유통 : 마켓컬리, 쿠팡 등 온라인 B2C 외부유통 강화

나. 유통 채널

다. 수주상황
당분기말 현재 당사 재무제표에 중요한 영향을 미치는 장기공급계약 수주거래는 없습니다.

[주요종속회사]
(주)막스코

가. 매출 상황
 1) 경로별 실적
당사는 오프라인 매출액이 대부분을 차지하고 있으며, 특정 업체가 아닌 개별 고객에게 판매되는 비중이 높습니다.
주요 매출처는 오프라인 내 포함되어 있는 백화점이며, 3개년 평균 70%를 넘는 비중을 차지하고 있습니다.

 2) 경로 상세 내역
  - 온라인 : 자사 온라인몰 및 백화점 온라인몰 등
  - 오프라인 : 백화점, 프리미엄아울렛, 면세점 등

나. 수주 상황
당분기말 현재 당사 재무제표에 중요한 영향을 미치는 장기공급계약 수주거래는 없습니다.

5. (제조서비스업)위험관리 및 파생거래

[지배회사]

가. 주요 시장위험
당사가 노출된 주요 시장위험은 (1) 환율변동에 따른 위험 (2) 시장금리변동 및 신용위험으로 구분할 수 있습니다.

1) 환율변동에 따른 위험
해외구매와 관련하여 발생하는 환 노출 부분에 위험을 가지고 있으나, 환Exposure 규모는 작습니다.

2) 시장금리 변동 및 신용위험
시장금리변동으로 인한 이자수익 발생금액의 불확실성, 운용처나 편입자산 관련 발행기관의 신용상 문제로 야기될 수 있는 원금손실 가능성을 포함한 미래 현금 흐름의불확실성 등을 들 수 있습니다.

나. 위험관리

1) 자본위험관리
연결실체의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다.
자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 연결실체는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.
연결실체의 자본구조는 차입금에서 현금및현금성자산을 차감한 순부채와 자본으로 구성되어 있습니다. 한편, 당분기말과 전기말 및 전전기말 현재 연결실체가 자본으로 관리하고 있는 항목의 내역은 다음과 같습니다.

[(수치)는 부(-)의 수치임 / 연결재무제표 기준]

2) 금융위험관리
연결실체는 금융상품과 관련하여 시장위험(가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결실체의 위험관리는 연결실체의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결실체가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.

(1) 신용위험
연결실체는 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아재무적 손실을 입을 신용위험에 노출되어 있습니다. 신용위험관리를 위하여 연결실체는 거래상대방의 신용위험을 평가하여 신용거래한도를 결정하고 있으며, 담보수취및 지급보증 등의 신용보강 정책을 운영하고 있습니다.

당분기말과 전기말 및 전전기말 현재 연결실체의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

[(수치)는 부(-)의 수치임 / 연결재무제표 기준]

(2) 유동성위험
연결실체는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결실체의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

(3) 외환위험
연결실체는 외화로 표시된 거래를 하고 있기 때문에 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당분기말과 전기말 및 전전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

① 제 20(당)기 1분기

[(수치)는 부(-)의 수치임 / 연결재무제표 기준]

② 제 19(전)기

[(수치)는 부(-)의 수치임 / 연결재무제표 기준]

③ 제 18(전전)기

[(수치)는 부(-)의 수치임 / 연결재무제표 기준]

연결실체는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당분기말과 전기말 및 전전기말 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율 10% 변동시 환율변동이 당기손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

[(수치)는 부(-)의 수치임 / 연결재무제표 기준]

다. 파생상품 거래현황

연결실체는 이자율위험과 외화위험을 관리하기 위하여 통화선도, 이자율스왑, 통화스왑 등 다수의 파생상품계약을 체결하고 있습니다.

파생상품은 최초 인식시 계약일의 공정가치로 측정하고 있으며, 후속적으로 매 보고기간 말의 공정가치로 재측정하고 있습니다. 파생상품을 위험회피수단으로 지정하였으나 위험회피에 효과적이지 않다면 파생상품의 공정가치변동으로 인한 평가손익은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 파생상품을 위험회피수단으로 지정하고 위험회피에 효과적이라면 당기손익의 인식시점은 위험회피관계의 특성에 따라 좌우됩니다.
공정가치가 정(+)의 값을 갖는 파생상품은 금융자산으로 인식하며, 부(-)의 값을 갖는파생상품을 금융부채로 인식하고 있습니다. 파생상품은 파생상품의 잔여만기가 12개월을 초과하고 12개월 이내에 실현되거나 결제되지 않을 것으로 예상되는 경우에는 비유동자산 또는 비유동부채로 분류하고 있습니다. 기타 파생상품은 유동자산 또는 유동부채로 표시하고 있습니다.

1) 내재파생상품

파생상품이 아닌 주계약에 내재된 파생상품은 내재파생상품의 경제적 특성 및 위험이 주계약의 경제적 특성 및 위험과 밀접하게 관련되어 있지 않고 내재파생상품과 동일한 조건을 가지는 별도의 금융상품 등이 파생상품의 정의를 충족하며 합성계약의 공정가치변동을 당기손익으로 인식하지 않는 경우 별도의 파생상품으로 회계처리하고 있습니다.

내재파생상품과 관련되어 있는 합성계약의 잔여만기가 12개월을 초과하고, 12개월 이내에 실현되거나 결제되지 않을 것으로 예상되는 경우에는 내재파생상품은 비유동자산 또는 비유동부채로 표시하고 있습니다. 기타 내재파생상품은 유동자산 또는 유동부채로 표시하고 있습니다.

2) 위험회피회계

연결실체는 파생상품, 내재파생상품 또는 회피대상위험이 외화위험인 경우에는 비파생금융상품을 공정가치위험회피, 현금흐름위험회피 또는 해외사업장순투자위험회피에 대한 위험회피수단으로 지정하고 있습니다. 확정계약의 외화위험회피는 현금흐름위험회피로 회계처리하고 있습니다.

연결실체는 위험회피 개시시점에 위험관리목적, 위험회피전략 및 위험회피수단과 위험회피대상항목의 관계를 문서화하고 있습니다. 또한 연결실체는 위험회피의 개시시점과 후속기간에 위험회피수단이 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치 또는 현금흐름의 변동을 상쇄하는데 매우 효과적인지 여부를 문서화하고 있습니다.

3) 공정가치위험회피

연결실체는 위험회피수단으로 지정되고 공정가치위험회피회계의 적용요건을 충족한 파생상품의 공정가치변동을 즉시 당기손익으로 인식하고 있으며, 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치변동도 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.위험회피수단의 공정가치변동과 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치변동은 연결포괄손익계산서상 위험회피대상항목과 관련된 항목에 인식하고 있습니다.

공정가치위험회피회계는 연결실체가 위험회피관계의 지정을 철회하는 경우, 위험회피수단이 소멸, 매각, 종료 또는 행사되는 경우 또는 공정가치위험회피회계의 적용요건을 더 이상 충족하지 않는 경우에 중단됩니다. 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 장부금액 조정액은 위험회피회계가 중단된 날부터 상각하여 당기손익으로 인식하고 있습니다.

4) 현금흐름위험회피

연결실체는 위험회피수단으로 지정되고 현금흐름위험회피회계의 적용요건을 충족한 파생상품의 공정가치변동분 중 위험회피에 효과적인 부분은 기타포괄손익으로 인식하고 현금흐름위험회피적립금에 누계하고 있습니다. 위험회피에 비효과적인 부분과 관련된 손익은 당기손익으로 인식하고, 연결포괄손익계산서상 '기타영업외손익'항목으로 처리하고 있습니다.

이전에 기타포괄손익으로 인식하고 자본항목에 누계한 위험회피수단 평가손익은 위험회피대상항목이 당기손익에 영향을 미치는 때에 당기손익으로 재분류하고 있으며, 재분류된 금액은 연결포괄손익계산서상 위험회피대상항목과 관련된 항목에 인식하고 있습니다. 그러나 위험회피대상 예상거래에 따라 향후 비금융자산이나 비금융부채를 인식하는 경우에는 이전에 기타포괄손익으로 인식하고 자본항목에 누계한 위험회피수단 평가손익은 자본에서 제거하여 비금융자산 또는 비금융부채의 최초 원가에포함하고 있습니다.

현금흐름위험회피회계는 연결실체가 위험회피관계의 지정을 철회하는 경우, 위험회피수단이 소멸, 매각, 종료, 행사되는 경우 또는 현금흐름위험회피회계의 적용요건을더 이상 충족하지 않는 경우에 중단됩니다. 현금흐름위험회피회계 중단시점에서 기타포괄손익으로 인식하고 자본항목에 누계한 위험회피수단의 평가손익은 계속하여 자본으로 인식하고 예상거래가 궁극적으로 당기손익으로 인식될 때 당기손익으로 재분류하고 있습니다. 그러나 예상거래가 더 이상 발생하지 않을 것으로 예상되는 경우에는 자본으로 인식한 위험회피수단의 누적평가손익은 즉시 당기손익으로 재분류하고 있습니다.

5) 해외사업장순투자 위험회피

연결실체는 해외사업장순투자위험회피를 현금흐름위험회피와 유사하게 회계처리하고 있습니다. 위험회피수단의 평가손익 중 위험회피에 효과적인 부분은 기타포괄손익으로 인식하고 외화환산적립금에 누계하고 있습니다. 위험회피수단의 평가손익 중 위험회피에 비효과적인 부분은 즉시 당기손익으로 인식하고 연결포괄손익계산서상 '기타영업외손익' 항목으로 처리하고 있습니다.

위험회피에 효과적이기 때문에 외화환산적립금에 누계된 위험회피수단의 평가손익은 해외사업장 처분시 당기손익으로 재분류하고 있습니다.

6) 파생상품 내역
당분기말과 전기말 및 전전기말 현재의 내역은 다음과 같습니다.

- 당분기말 당사는 통화선도 보유 내역이 없습니다.

7) 파생상품 약정내용

- 당분기말 당사는 파생상품 약정 내역이 없습니다.

6. (제조서비스업)주요계약 및 연구개발활동

[주요종속회사]
(주)LF푸드

당사의 신규 상품 테스트 및 메뉴 개발은 HMR사업부 및 R&D팀에서 이루어지고 있으며, 모노키친 스튜디오를 기반으로 식품 전문가와 전국 2만 곳 이상 파트너들의 메뉴 선호도, 평가 피드백을 통해 한식부터 일식, 중식, 양식, 육가공류부터 수산물, 소스류 등 차별화된 다양한 상품을 끊임없이 개발하고 있습니다.

가. 연구개발 담당 조직: 상품개발/기획/디자인/R&D팀(23명)

나. 연구개발 비용

7. (제조서비스업)기타 참고사항

[지배회사]
가. 산업의 특성

패션산업은 인간의 기본적인 의생활을 충족시키는 필수 산업으로, 단순한 의류 제공을 넘어 심리적 만족과 문화적 가치를 창출하는 고부가가치 산업입니다. 소비자의 욕구 변화와 유행에 민감하게 반응하여 상품 라이프 사이클이 짧고, 경기 변동에 대한 민감도가 높은 특징을 지니고 있습니다. 또한, 기후와 계절적 요인과 밀접한 관련이 있어 상품 기획부터 제조, 판매까지 계절성을 반영한 전략이 필수적이며, 국내 의류시장은 낮은 시장진입장벽으로 인해 다수의 기업이 경쟁하는 완전경쟁체제를 보이고 있습니다.

최근 패션산업은 디지털 전환과 기술 발전의 영향을 크게 받고 있습니다. 빅데이터와 인공지능(AI)을 활용한 트렌드 분석 및 개인화된 마케팅이 가능해지면서 소비자 맞춤형 제품 출시가 증가하고 있으며, 소셜 미디어와 온라인 플랫폼의 확산으로 패션 트렌드의 전파 속도도 더욱 빨라지고 있습니다. 또한, 패션 트렌드의 순환 주기가 단축되어 레트로 스타일이 반복적으로 부활하는 등 소비자들의 취향이 다변화되고 있으며, 이는 브랜드들이 보다 유연한 디자인 및 생산 전략을 채택하도록 요구하고 있습니다.

환경 지속 가능성 및 윤리적 패션에 대한 소비자 관심이 높아지면서 친환경 소재 사용과 공정한 노동 조건이 패션산업의 주요 이슈로 자리 잡고 있습니다. 글로벌 브랜드들은 ESG(환경·사회·지배구조) 경영을 강화하며, 친환경 의류 생산과 재활용 섬유 개발에 적극 투자하고 있습니다. 동시에, 무역 장벽 및 지역 간 관세 정책 변화로 인해 공급망 관리가 더욱 복잡해지고 있으며, 이에 따라 기업들은 생산 및 유통 전략을 재조정하는 등 빠르게 변화하는 시장 환경에 적응하고 있습니다.

나. 산업의 성장성
국내 패션산업의 경우 시장 규모는 대체로 지속적으로 증가하고 있으나, 산업 전체의 성장률은 다소 둔화된 모습을 보이고 있습니다. 당사가 영위하는 패션산업은 경기변동 및 경제성장률에 민감하게 영향을 받고 있습니다. 특히 민간소비 동향에 영향을 미치는 소득, 금리, 인플레이션, 성장률, 실업률등은 패션산업 전반의 실적에 중요한 영향을 미치고 있으며, 패션산업 시장규모의 성장률은 국내 경제성장률과 유사한 흐름 및 방향성을 보이는 특징이 있습니다.

시장조사기관 ‘트랜드 리서치’가 주관하는 『2024 한국패션산업 빅데이터 트랜드』 자료에 따르면, 2023년 한국 패션시장 규모는 48조 4,167억 원으로 전년 대비 2.8% 성장하였으며, 2024년은 49조 5,544억 원(2.3%), 2025년에는 50조 8,886억 원(2.7%) 수준으로 성장할 것으로 예상됩니다. 다만, 2025년에도 저성장기조가 유지되는 것으로 전망되며, 이는 내수 경기 둔화, 소비 심리 위축, 글로벌 경기 불확실성 등의 영향이 지속될 가능성이 크기 때문입니다.

패션산업은 경기 변동과 경제성장률에 민감하게 반응하며, 특히 민간 소비 동향에 영향을 미치는 소득, 금리, 인플레이션, 실업률 등의 요인이 산업 전반의 실적에 큰 영향을 미칩니다. 2025년에는 경기전망의 불확실성은 더욱 커질 것으로 전망되며, 한국 경제는 경제성장률 전망치가 지속 하향 조정되는 가운데 저성장 기조는 계속될 것으로 보입니다. 그로 인한 소비 트랜드는 명품 및 고가 브랜드 중심의 소비 패턴과 온라인 패션 시장이 더욱 확대될 것으로 예상됩니다.

특히, 가치소비 트랜드의 지속과 함께 브랜드력의 중요성이 더욱 부각될 전망입니다.소비자들은 단순한 가격 경쟁력을 넘어 브랜드의 가치와 차별성을 중시하며, 이를 기반으로 브랜드 로열티가 형성되고 있습니다. 글로벌 SPA 브랜드와 온라인 브랜드의 영향력이 강화되면서, 전통적인 오프라인 중심의 패션 브랜드들은 디지털 전환과 고객 경험 강화 전략이 필수적인 요소로 자리 잡고 있습니다.

다. 경기변동의 특성 및 계절성
국내 의류산업은 내수 위주의 산업구조로, 국내 경기 변화에 비교적 민감하게 반응하며 의류 소비 심리와 구매패턴의 변화에 영향을 받고 있습니다. 경기요인 중에서 의류산업의 성장에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 가계의 소득 및 소비지출입니다.
패션산업은 기후 및 날씨 면화에 민감하며 날씨 변화에 따른 빠른 대응이 전략적으로필요한 산업입니다. 단가에 있어서는 겨울제품의 단가가 타 계절제품의 단가보다 높기 때문에 SS(봄/여름) 보다는 FW(가을/겨울)의 매출 비중이 상대적으로 큰 경향이 있습니다.

라. 점유율
패션 시장의 특성상 각각의 브랜드에 따라 경쟁업체가 상이하며, 브랜드내에서도 경쟁업체 및 시장규모가 달라집니다. 또한 비슷한 구조의 비교 경쟁업체의 객관적 산정의 어려움이 있습니다.

마. 경쟁요소 및 당사의 강점

패션산업은 상품의 Life Cycle이 짧고, 소비자 Needs 변화에 따라 시장변화가 많으며, 시장진입이 비교적 자유롭고 업체간 경쟁이 치열한 산업적 특성을 가지고 있습니다. 제품의 기획 및 디자인과 생산이 분리된 구조, 다품종 소량생산의 적합성 등으로 인해 투자부담이 크지 않으며, 시장에서 패션 트렌드에 대한 정보가 공유되고 인력 이동이 잦아 디자인 및 MD(Merchandiser, 제품 기획, 브랜드 관리)를 위한 핵심인력의 충원이 용이하기 때문입니다. 이와 같은 낮은 진입장벽으로 국내 의류시장은 다수의 기업이 완전경쟁체제를 보이고 있으며, 업체들의 신규진입과 도산이 많고 대형업체들도 시장변화에 따라 지속적으로 신규브랜드의 전개와 철수를 반복하고 있습니다.
당사의 경우 'Daks', 'Maestro'를 비롯하여 '헤지스', '질스튜어트' 등의 유명한 브랜드를 보유하고 있으며, '헤지스', 'Daks' 및 '질스튜어트'가 모든 복종에서 안정적인 매출을 유지하고 있습니다. 특히, 남성복, 여성복, 캐주얼, 스포츠의류 등 다양한 카테고리에서 고른 매출 비중을 보이며, 이러한 다각화된 포트폴리오는 사업 안정성의 근간이 되고 있으며, 타사 대비 높은 경쟁력과 사업안정성을 갖추고 있는것으로 평가됩니다.

바. 상표권에 관한 사항

1) 고유한 상표관리 정책

당사에서는 브랜드(상표) 관리를 위해 전문적이고 체계적인 브랜드 및 커뮤니케이션 전략을 수립, 실행하고 있습니다.
 

2) 브랜드 체계 정립 및 관리

(1) 브랜드 관리를 위해 연간 브랜드 목표를 설정하고 전략 방향 및 세부 실행안을 수립ㆍ시행
① 브랜드 아이덴티티 및 브랜드 체계 정립ㆍ운영
(2) 당사 브랜드 및 상표에 대한 전반적인 관리
① 브랜드 명칭, BI 사용에 대한 규정 정립 및 문의에 대한 응대, 사용 현황 점검 및 시정조치

② 당사 상표의 국내외 상표권 출원, 등록, 갱신 등 상표권 현황을 관리하며 침해 및 도용에 대한 법적 대응을 통한 상표 보호
 

3) 브랜드 커뮤니케이션 전략 수립
(1) 브랜드 이미지 전파를 위한 광고 전략 개발 및 제작 관리
① 광고 캠페인 제작, 운영 및 온라인 홍보 진행

사. 관련법령 또는 정부의 규제 등
섬유, 직물, 의복 및 액세서리 소매업과 관련하여 적용되는 법령은 지적재산에 관련된 법률(상표법, 디자인보호법, 특허법, 실용신안법 등)과 독점규제 및 공정거래에 관한 법률, 전자상거래등에서의 소비자보호에 관한 법률, 부정경쟁방지 및 영업비밀보호에 관한 법률 등이 있습니다. 기타 관련 법령으로 약관규제에 관한 법률, 표시 광고의 공정화에 관한 법률 및 공정거래위원회의 세부고시 및 지침이 있습니다.
관련된 주요 법규는 다음과 같습니다.

아. 친환경 경영관련 사항

당사는 임직원, 협력사 및 고객을 위한 지속가능경영이 기업의 최우선 가치임을 인식하고, 모든 비즈니스 활동에서 친환경 소재 사용 및 탄소 배출량 감축 노력 등 사람과 환경을 존중하는 기업 활동을 업계 선두에서 실천하고 있습니다. 2023년 1월, 기후 변화에 대한 위기의식 고조와 소비자들의 친환경 제품 선호도 증가에 발맞춰 '브랜드를 통해 고객의 삶을 향상시킨다'라는 새로운 목표하에 2050년까지 탄소 배출량 50% 감축 목표를 설정하고, 이를 달성하기 위한 로드맵을 수립하였습니다. 관련하여 친환경 소재 확대 적용을 목표로 하는 친환경 전략 체계를 수립하고, 고효율 에너지 기기 운용, 친환경 사업 포트폴리오 확대, 친환경 기술 투자, 임직원 인식 제고 등 다각적인 노력을 기울이고 있습니다.

- 친환경 자동 포장 시스템 'CMC 카톤랩(CMC Machinery CartonWrap)’ 도입

친환경 패키징 시스템인 ‘카톤랩’ 을 도입해 기존 포장 대비 매년 종이박스 약 410톤 및 OPP 테이프 약 0.2톤, 비닐 포장재 약 66톤의 폐기물을 절감하는 등 포장 폐기물 배출량을 획기적으로 줄이는 것이 특징입니다.

- 리사이클 및 업사이클 소재 활용 확대

의류 제작 시작 과정에서부터 친환경 기술 및 소재 활용으로 브랜드 경쟁력 제고와 우수한 상품력을 유지할 수 있도록 노력하고 있습니다. 대표적으로 헤지스는 지속가능한 프리미엄 소재를 선호하는 고객들을 위해 ‘프리미엄 친환경 소재’ 를 앞세운 컬렉션을 출시하였습니다. 올해 여름에 선보인 린넨 컬렉션은 유럽에서 재배되는 프리미엄 아마(flax) 섬유를 사용했고 환경을 존중하는 농업 방법으로 재배된 섬유를 사용한 친환경 원사로 만들어졌습니다. 뿐만 아니라 원단 폐기물을 줄이기 위해 글로벌 3D 소프트웨어 개발사 ‘클로버추얼패션’ 디자인 기술을 활용하여 제품 샘플을 3D 버추얼 디자인 기술로 제작하고 있습니다.

산림 관리 제품에만 부여되는 FSC인증(Forest Stewardship Council) 소재를 이용한 친환경 패키지를 도입하였습니다. 해당 패키지는 무염소 표백 기술 ECF(Elemental Chlorine free) 방식으로 생산하여, 표백 시 배출되는 다이옥신 발생을 감축하였습니다. 그 밖에 모든 포장 부자재는 종이 생산 중 남은 파지 등을 펄프와 혼합해 만든 재생지 사용 비율을 높여 목재의 소비를 줄이는데 일조하고 있습니다.

- 임직원 대상 환경경영 인식 확산

탄소중립 실천 문화 확산을 위해 텀블러 사용을 장려하는 캠페인을 진행하고 있으며, 텀블러 세척기 도입으로 온실가스(1회 사용 시 52 gCO2eq) 배출을 줄이고 있습니다. 또한, 탄소 배출 저감을 위해 친환경 법인차량 도입을 확대하고 있습니다.

- 온라인 ESG 전문관 운영 및 강화

당사는 온라인 'LF몰' 내 ESG 전문관 '러스(L:Earth)' 운영을 통해, 자연과 사회의 지속 가능성에 기여하는 브랜드와 캠페인을 소개하고 있습니다. '러스(L:Earth)'는 그린 라이프 관련 상품군을 지속적으로 강화하여 고객들에게 친환경적인 소비 선택지를 제공하고, 지속 가능한 가치를 추구하는 브랜드를 발굴하고 지원할 계획입니다.

- 친환경 공급망 구축을 위한 구매정책 수립

지속 가능한 성장을 위해 친환경 제품 및 서비스 구매를 장려하고, 환경에 미치는 영향을 최소화하는 구체적인 친환경 제품 및 서비스 구매 절차를 마련하였습니다. 이처럼 친환경 공급망 구축에 힘쓰고 있으며, 앞으로도 공급망과 더불어 지속 가능한 경영을 실천해 나갈 것입니다.

자. 환경물질의 배출 또는 정부규제의 준수 등에 대한 내용

당사는 환경경영시스템 구축을 통하여 당사의 비즈니스 활동 및 이해관계자 등 전반의 환경적 영향을 체계적으로 관리하고 있습니다. ISO14001 및 K-ESG 가이드라인 등 국제 표준 및 국내 기준에 근거한 사내 규정을 제/개정 하였으며, 지속적 에너지 절감 활동 등 환경 관련 법규를 준수하고 환경에 부정적 영향을 미치는 부담을 최소화하고자 노력합니다.

당사는 비즈니스 및 이해관계자 등 기업이 직면한 다양한 환경 이슈를 식별하고 대응하기 위해 이중 중대성 평가를 시행하였습니다. 이를 바탕으로 규제 변화에 대한 대응 능력을 강화하고 규제 리스크를 최소화하여 지속 가능한 성장을 추구하고 있습니다.

당사와 관련된 국내 환경안전보건 주요 법규는 다음과 같습니다.

- 환경: 자원의 절약과 재활용 촉진에 관한 법률, 폐기물 관리법, 하수도법, 수도법, 기후 위기 대응을 위한 탄소중립, 녹색성장 기본법, 환경기술 및 환경산업 지원법 등
- 안전보건: 산업안전보건법, 중대재해처벌 등에 관한 법률, 도시가스사업법, 감염병의 예방 및 관리에 관한 법률, 승강기 안전관리법, 소방기본법, 화재의 예방 및 안전관리에 관한 법률, 소방시설 설치 및 관리에 관한 법률 등

차. 온실가스 배출량 및 에너지 사용량 관리

정부에 신고된 당사 온실가스 배출량 및 에너지 사용량은 다음과 같습니다

※ 대상은 (주)LF 본사 기준이며, 정부에 신고된 온실가스 배출량 및 에너지 사용량입니다.
※ 온실가스 배출량 및 에너지 사용량은 정부의 배출량 적합성 평가에 따라 변동될 수 있습니다.

카. 고객관리를 위한 별도의 정책
당사에서는 고객 관리를 위해 등급별 회원 서비스를 제공하며 다양한 고객 만족활동을 전개하고 있습니다.

1) 고객 접점별 관리

(1) 통합 회원 관리 및 다양한 상품, 차별화된 개인화 서비스 등 제공

- 고객별 특성 및 이용 패턴을 반영한 통합 회원 프로그램 운영, 차별화된 등급별
   혜택 제공
- LF 대표 브랜드 및 트랜디한 상품, 고객 개인화 서비스 제공
- 풍성한 이벤트 및 신규 서비스 등을 제공하여 쇼핑 만족도 제고

2) 고객 만족활동 전개

(1) VOC 관리 및 고객 Care

- Real VOC수집을 통한 고객 문의/불만 개선 전담 조직 운영
- 고객 만족도 수준 점검을 위한 정기적인 NPS 설문 진행
- 신속하고 편리한 고객 상담을 위한 고객센터 및 비대면 상담 채널 운영
   (채팅, 1:1문의)

[주요 종속회사]

(주)LF푸드

가. 산업의 특성

식자재유통사업은 식당, 프랜차이즈, 단체급식, 대형마트 등을 대상으로 농축수산물과 같은 신선식품에서 가공식품까지 모든 식자재를 제공하는 산업으로 기업형 프랜차이즈 식당 및 개인이 운영하는 중소형 식당까지 사업 범위를 확장하고 있으며, 사회 발전이 고도화되고 개인 소득 수준이 향상됨에 따라 양질의 식자재에 대한 수요의 증대 및 편의성, 가격, 안전성, 배송에 이르기까지 시장의 다양한 요구사항들이 점차 확대되는 추세입니다.  

식자재 유통산업의 가장 큰 특성은 유통업자가 식품의 안전관리를 직접 챙겨야 한다는 점입니다. 즉, 식자재 유통시장에서 유통업자는 최종 수요자에게 전달되기 전까지 상품 가치를 유지해야하는 의무가 암묵적으로 존재합니다. 이를 위해서는 생산자로부터 상품을 구매(납품)하는 과정부터 선도와 품질을 확인하고 걸러낼 수 있는 역량이 요구되고 있습니다. 또한 식자재를 보관하고 분류해 최종 수요자에게 전달하는 과정에서도 상품 가치가 균일하게 유지되도록 철저하게 관리할 수 있어야 하며 보관이나 배송업무를 검증된 기업과 협업을 하는 것이 일반적이며, 주기적인 관리가 필요합니다.

나. 산업의 성장성 및 국내 시장 여건

빠르게 변화하는 소비 트랜드와 함께 식품/식자재 시장은 지속적으로 성장하고 있습니다. 식자재유통 시장은 농산물, 식료품, 가공품, 전처리 식재, 간편 식자재 등 다양한 제품으로 포함하며, 대중적이고 광범위한 소비층에게 공급되고 있습니다. 온라인 및 오프라인 유통 채널을 통해 다양한 소비자에게 공급하고 있으며, 특히 온라인 쇼핑의 성장으로 인해 온라인 식품시장이 크게 성장하고 있습니다.  

특히, 급속 냉동 및 냉동기술의 발달로 국내 냉동식품 시장은 꾸준한 성장을 예측하고 있습니다. 한국 냉동식품에 대한 관심이 늘어나면서 한국식 냉동식품의 수출도 꾸준히 늘고 있는 추세입니다. 냉동식품이란 ‘식품공전 장기보전식품의 기준 및 규격’에서는 제조·가공 또는 조리한 식품을 장기 보존할 목적으로 냉동 처리, 냉동 보관하는 것으로, 용기·포장에 넣은 식품을 냉동식품으로 정의합니다. 시장에서는 냉동 떡, 냉동 마늘 등과 같이 상온에서 해동하여 섭취하는 제품과 만두류, 피자류, 가스류(돈가스, 생선가스, 치킨가스 등), 한식반찬, 냉동밥, 튀김류 등 가열하여 섭취하는 상품으로 판매되고 있습니다.

다. 경쟁력 요인 및 장단점

1) LF푸드만의 미식문화 창출
LF푸드는 다변화된 시장에서 고객 소비자의 구매 패턴에 대한 분석 아래 B2B, B2C에 대한 솔루션을 제공하고 있습니다. 식재료 소싱 역량을 발판 삼아 B2B에 차별화된 ‘스페셜티 제품’, ‘온·오프 융합 모노솔루션’을 소상공인· 자영업자들에게 서비스를 제공하고 있습니다. 또한, 자사가 보유한 전처리된 간편 식자재 제품, 밀키트, 전국의 오프라인 매장 등 자체 경쟁력을 기반으로 경쟁이 치열한 식품 업계에서 LF푸드만의 차별화된 가치를 제공하고 있습니다. LF푸드는 향후 단순한 식사를 위한 식품이 아닌 각자의 라이프스타일을 창조하는 식품 기업으로 프리미엄 미식문화를 선도할 예정입니다.  

2) 소상공인 지원 위한 토탈 솔루션 강화
글로벌 식자재 브랜드 모노마트를 중심으로 소자본창업자를 위한 ‘토탈 푸드 솔루션’ 서비스를 강화하며 시장에서의 경쟁력을 키웠습니다. 오랜 기간 축적된 빅데이터를 토대로 트렌드와 업태 성향에 맞는 맞춤형 컨설팅을 진행하고 있으며, 지원 내용은 외식 운영, 조리교육, 메뉴 컨설팅과 점포 운영 노하우 등 소자본창업을 준비하는 예비 자영업자들에게 꼭 필요한 정보까지 폭이 넓습니다. 컨설팅은 전국 매장과 모노마트몰에서 신청할 수 있으며, 대면 교육이 어려운 자영업자들을 위해 공식 유튜브 채널 '모노마트TV'를 통해 메뉴 추천 및 레시피, 플레이팅 팁 등 매출 향상을 위한 비법을 전수하는 온라인 콘텐츠도 제공하고 있습니다.

상품 구성도 자영업자가 전문성을 갖춘 메뉴를 만들 수 있는 ‘스페셜티 상품’ 라인업을 강화했으며, 완성도 높은 맛을 보다 쉽게 구현할 수 있는 상품군으로, 전문성에 효율성까지 높인다는 점이 특징입니다. 여기에 간편조리가 가능한 원 팩(one-pack) 제품도 지속적으로 확대하고 있으며, 이와 함께 온라인 주문과 매장 배송을 연계한 ‘O2O(Online to Offline)’ 서비스로 이용 편의성과 신속성도 높였습니다 . 고객은 매장을 방문하지 않고 온라인으로 주문하면 가장 가까운 모노마트 매장에서 배송 받을 수 있으며, 이를 위해 모노마트는 이천 물류센터를 중앙 물류 거점(CDC: Central Distribution Center)으로, 제주도를 포함한 전국 주요 상권의 48개 매장은 도심형 물류 거점인 MFC(Micro Fulfillment Center, 마이크로 풀필먼트센터)로서 역할을 하며 B2B 식자재 시장에서 ‘퀵커머스’ 물류 혁신을 선도하고 있습니다.

[주요 종속회사]

(주)막스코

가. 산업의 특성

패션산업은 인간의 기본 생활욕구인 의식주 중 "의" 부분과 직결되는 필수산업에 해당되며, 상품 본연의 가치에 상품이 제공하는 심리적 만족까지 결부된 고부가가치 산업입니다.
해당 산업은 소비자의 욕구 및 유행의 변화에 따라 수요가 매우 민감하게 반응하여 각 상품의 라이프 사이클이 짧은 특성을 지니고 있을 뿐만아니라,  전형적인 소비재 산업으로 경기 변동에 대한 민감도가 높은 수준입니다.
패션산업은 어떤 산업보다도 기후, 날씨 변화, 계절적인 요인과 밀접한 관련이 있기 때문에 상품 기획부터 제조, 판매 시점까지 계절성을 반영한 기획 추진 능력이 요구되는 산업입니다.

나. 산업의 성장성 및 국내 시장 여건

시장조사기관 '트랜드 리서치'가 주관하는 [한국패션소비시장 빅데이터 트랜드 2024] 연감에 따르면 한국패션시장 규모는 '23년 전년 대비 2.8% 성장했습니다.
물가상승, 이상기온 등으로 '24년과 '25년에도 각각 2.3%와 2.7% 수준의 저성장 기조를 이어갈 것으로 전망했으며, 캐주얼웨어와 스포츠웨어 · 신발 · 가방 시장이 성장을 주도할 것으로 예측하고 있습니다.
한편 '25년 패션 시장이 주목하는 키워드는 '페르소비(Persona Consumtion)'입니다.
페르소비는 페르소나와 소비의 합성어로 타인의 시선을 의식하지 않고 자신의 취향을 드러내기 위해 소비하는 Z세대의 소비형태를 나타내고 있습니다.
따라서 대중적이고 무난한 스타일의 브랜드보다는 본연의 정체성과 철학을 지닌 브랜드가 선호될 것으로 보이며, 패션산업에서 브랜드가 가지는 가치는 더욱 중요해질 것으로 보입니다.

다. 경기변동의 특성 및 계절성

국내 패션산업은 국내 경기 변화에 비교적 민감하게 반응하며 의류 소비 심리와 구매패턴의 변화에 영향을 받고 있습니다. 경기요인 중에서 의류산업의 성장에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 가계의 소득 및 소비지출입니다.
또한 패션산업은 기후 및 날씨 면화에 민감하며 날씨 변화에 따른 빠른 대응이 필요합니다. 단가에 있어서는 아우터류의 단가가 타 상품 대비 높기 때문에 SS(봄/여름) 보다는 FW(가을/겨울)의 매출 비중이 상대적으로 큰 경향이 있습니다.

라. 경쟁요소 및 당사의 강점

여성 권익 신장에 앞장서온 막스마라는 1951년 창립 이래로 여성용 고급 기성복을 선보이며 단순히 편안함만을 강조하는 것이 아닌 우아하고 패션적인 감각을 반영해야 한다는 디자인 철학에 따라 복잡함 없이도 고급스럽고 우아한 디자인을 표현하고 있습니다. 1981년 출시하여 긴 역사를 자랑하는 101801부터 테디베어, 마누엘라, 루드밀라 등 브랜드를 대표할 수 있는 아이코닉 코트들은 대중들에게 자연스레 막스마라를 떠올리게하며 가격 대비 높은 품질로 많은 여성들에게 인지도를 강화하고 있습니다.

1. (금융업)사업의 개요

[주요종속회사]

(주)코람코자산신탁

가. 사업의 개요

당사는 금융기관의 여유자금 운용 및 국내기업들의 부동산 유동화를 통한 재무구조 개선을 위한 리츠 제도 도입을 목적으로 2001년 7월부터 시행된 부동산투자회사법에 근거하여 2001년 10월 부동산투자회사(REITs)로부터 부동산의 투자 ·운용 업무를 위탁받아 운용하는 자산관리회사(AMC)로 설립되었습니다. 설립 후 우리나라 리츠시장의 실질적인 출발점인 코크렙 시리즈를 출시하며 부동산 금융의 새로운 패러다임을 제시하였습니다.

2006년 3월 당사는 부동산신탁업 본인가를 취득하여 리츠 자산관리와 더불어 부동산신탁업을 겸영함으로써 주택 개발 등의 토지신탁 사업과 분양관리신탁, 대리사무 등의 비토지 상품들을 수주하여 부동산신탁사업영역을 확대해 왔습니다. 이러한 업무영역의 확장을 통해 리츠 자산관리와 더불어 고객들에게 부동산 관련 서비스를 제공하며 성장기반을 다졌습니다.

또한, 2010년에는 자회사인 코람코자산운용의 설립을 통해 부동산투자회사(REITs)/부동산신탁/부동산 펀드를 모두 아우르며 고객들에게 부동산 One-stop 서비스를 제공하는 종합 부동산 금융투자회사로서 면모를 갖춰가고 있습니다.

나. 당사의 강점 및 단점

당사는 우수한 운용 성과와 영업 네트워크에 기반해 REITs 설립·운용의 전 과정에서 차별적인 사업 경쟁력을 시현하며 REITs AMC로서 우수한 시장지위가 유지되고 있습니다. 특히, 오피스·리테일 자산을 취급하는 REITs AMC부문에서 과점적 시장지위를 확보하고 있으며, 신규 REITs 설립을 통해 최상위의 영업력을 유지하고 있습니다.

부동산신탁업 또한 부동산 산업에 대한 높은 이해도와 전문성을 갖춘 전문 인력을 바탕으로 운영하는 중입니다. 신탁사업 사업포트폴리오를 기존 차입형토지신탁 중심에서 도시재생사업, 책임준공형 관리형토지신탁, 비토지신탁 등 비차입형 토지신탁을 중심으로 개편하고 있으며, 수익과 안정적인 운영을 위한 사업기반을 재구축하고 있습니다.

또한 사내 전문가 집단의 엄격한 수주/투자심의, 공정관리(사내 시스템 구축), 자금관리 등 리스크관리 시스템을 지속적으로 보완/개선하고 있으며, 계열회사(코람코자산운용)을 통해서도 부동산 금융서비스를 제공하는 종합부동산금융회사로서의 역량을 보유하고 있습니다.

다. 당사의 신규진출 사업

임대주택리츠　: 2014년 임대주택을 기초자산으로 하는 코크렙하우징을 시작으로 하여 임대주택의 리츠자산의 편입을 도모하고 있습니다. 또한 공공지원의 기업형 민간임대주택인 코크렙동탄뉴스테이(2015년), 지에스코크렙뉴스테이(2016년) 설립 등 임대주택 공모사업에 참여하여 왔습니다.

도시정비사업 : 2016년 3월 도시 및 주거환경정비법 개정에 따라 부동산신탁업자가 도시정비사업(재개발, 재건축)에 사업 시행자 및 대행자로 참여가 가능하게 되어, 당사는 안양시 호계동 신라아파트 재건축 사업의 사업대행자로 참여하여 2019년 4월 성공리에 준공을 완료하였습니다.

[주요종속회사]

코크렙안양 주식회사

가. 사업의 개요

당사는 물류센터로 운영 중인 자산을 상온 및 저온 복합 물류센터로 재건축을 완료 하여 물류센터 임대 운영 사업을 위한 PFV로, 정관상 존립기간은 회사 설립등기일인 2020년 6월 9일로부터 10년입니다. 본점 소재지는 서울특별시 강남구 삼성로 511, 아이콘삼성 4층에 위치하고 있습니다. 당사의 주요 사업의 목적은 당사의 자산을 다음의 각 호의 특정사업에 운용하고 그 수익을 주주에게 배분하는 것입니다.

① 경기도 안양시 동안구 934, 934-1 지상에 물류시설 등을 재건축하는 사업(이하 “본건 사업”)

② 본건 사업 수행에 필요한 토지 등 자산의 매입, 취득

③ 본건 사업 수행에 필요한 자금의 조성, 제공 및 차입

④ 본건 사업 수행에 필요한 인·허가의 취득 기타 본건 사업에 필요한 업무

⑤ 본건 사업 수행에 따른 회사의 정관상 존립기간 범위 내에서 수익성 제고를 위한 일시 임대업

⑥ 본건 사업에 대한 권리 또는 회사 자산의 전부·일부의 매도, 양도, 이전, 분양, 신탁 등의 처분 및 임대·관리·운용 등

⑦ 위 각 호에 직·간접적으로 관련되거나 부수되는 업무

당사의 회계연도는 매년 3월 1일에 개시되어 해당 연도 8월 31일에 종료하고, 9월 1일에 개시하여 다음 연도 2월 28일에 종료합니다. (단, 윤년은 2월 29일에 종료합니다.) 다만, 회사 설립 후 최초의 사업연도는 회사의 설립일로부터 시작하여 2021년 2월 28일까지로 합니다.

당사는 물류센터로 운영 중인 자산을 PFV가 매입하여 멸실 후 잔여용적률을 통해 물류센터로 재건축 후, 물류센터 임대 운영하는 사업을 영위하고 있습니다. 아래의 자산에서 발생되는 임대수익을 재원으로 당사 주주들에게 배당금을 지급할 예정입니다. 당사가 공시서류 작성 기준일 기준으로 보유 자산의 내역은 아래와 같습니다.

[주요종속회사]
케이스퀘어데이터센터피에프브이 주식회사

가. 사업의 개요

당사는 서울시 금천구 가산동 319-19 소재 부지 및 건물을 매입하여 기존건물 멸실 및 데이터센터로 신축 개발하는 사업을 위한 PFV로, 정관상 존립기간은 회사 설립등기일인 2021년 6월 8일로부터 10년입니다. 본점 소재지는 서울특별시 강남구 삼성로 511, 아이콘 삼성 2층에 위치하고 있습니다. 당사의 주요 사업의 목적은 당사의 자산을 다음의 각 호의 특정사업에 운용하고 그 수익을 주주에게 배분하는 것입니다.

① 서울시 금천구 가산동 319-19 소재 부지 및 건물을 매입하여 기존 건물 멸실 및 신축개발을 통해 B3/11F 규모, 연면적 약 12,467평 규모의 방송통신시설(데이터센터)를 개발하여 임대 또는 매각하는 프로젝트 금융투자사업(이하 “본 사업”)

② 본 사업 수행에 필요한 자산의 매입·취득 및 운용

③ 회사 자산의 관리·운용(임대업 포함) 및 처분

④ 본 사업의 수행에 필요한 자금의 차입

⑤ 부동산개발, 공급, 매매, 임대업, 기타 관련 서비스업

⑥ 위 제1호 내지 제5호의 업무에 부수되는 업무

⑦ 기타 위 각호에 관련되는 부대사업 일체

당사의 회계연도는 매년 1월 1일에 개시되어 해당 연도 12월 31일에 종료합니다. 다만, 회사 설립 후 최초의 사업연도는 회사의 설립일(2021년 6월 8일)로부터 시작하여 2021년 12월 31일까지로 합니다.

당사는 물류 배송을 위한 상하차 및 분리공간(건물 철거 전 기존 임차인 : CJ대한통운 금천지사)으로 운영 중인 자산을 PFV가 매입하여 멸실 후 데이터센터로 신규 개발하는 사업을 진행하고 있습니다. 준공 후 아래의 자산에서 발생할 것으로 예상되는 임대수익 및 배당수익을 재원으로 당사 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다. 당사가 공시서류 작성 기준일 이후 보유 예정인 자산의 내역은 아래와 같습니다.

* 케이스퀘어데이터센터는 2025년 6월 30일 준공예정이며 발주처 커미셔닝 등을 2025년 9월 30일까지 완료하고 2025년 10월부터 운영을 개시할 예정입니다. 단, 향후 일정은 공사일정 및 제반 여건에 따라 변동될 수 있습니다

2. (금융업)영업의 현황

[주요종속회사]

(주)코람코자산신탁

가. 영위 사업의 개요
1) 리츠(REITs) 자산관리회사(AMC) 업무
다수의 투자자로부터 자금을 모집하여 부동산 또는 부동산과 관련된 유가증권에 투자·운용하여 발생한 수익을 투자자들에게 배당하는 부동산 간접투자방식입니다.

<리츠유형>

<보수산정기준>

2) 토지신탁
 개발 노하우가 없거나 자금력이 부족한 토지 소유자가 토지를 효율적으로 활용하여 수익을 얻을 목적으로 신탁회사에 신탁하는 상품입니다. 토지신탁의 보수는 분양예정총액, 예정건설비, 신탁회사 자금투입규모 등에 따라 상호 협의하여 결정합니다.

(1) 신탁재산의 처분에 따른 분류

(2) 건설자금 조달책임 부담의 유무에 따른 분류

3) 관리신탁
 신탁회사가 부동산의 소유권 관리, 임대차 관리, 시설유지 관리, 법무 및 세무 관리, 수익금의 운용 등을 담당하고 그 수익을 소유자에게 돌려드리는 신탁 상품입니다.  신탁회사의 관리 범위에 따라 갑종 및 을종 관리신탁으로 구분됩니다.

(1) 보수산정기준

① 갑종관리신탁

② 을종관리신탁

4) 처분신탁
 소유 부동산의 처분 방법이나 절차에 어려움이 있는 부동산 또는 대형·고가의 부동산을 적정 수요자를 찾아 안전하게 처분한 후 수익자에게 처분 대금을 교부하는 신탁 상품입니다. 일반 중개와 달리, 신탁회사가 부동산을 신탁받아 매도자의 권리 및 지위를 가지므로 매수자가 안심하고 부동산을 매수할 수 있습니다.

(1) 보수산정기준

5) 담보신탁
 저당제도보다 비용이 저렴하고 편리한 선진 담보제도로 부동산 자산을 담보로 간편하게 대출받을 수 있는 신탁 상품입니다.

신탁회사는 신탁 계약을 통해 부동산 소유자로부터 부동산을 신탁 받아 금융대출 업무를 진행하고 대출기간이 만료되어 정상적으로 채무가 이행되면 신탁부동산을 위탁자에게 돌려줍니다.

채무불이행 시, 신탁부동산을 환가하여 그 처분 대금으로 채무를 변제하고 잔여 처분대금은 수익자에게 교부합니다.

담보신탁은 통상의 담보 방법인 (근)저당권 설정에 비해 시간과 비용이 절약되는 등의 장점이 있는바, 이를 비교하면 아래와 같습니다.

(1) 근저당권과 담보신탁제도의 비교

6) 분양관리신탁
 건축물의 분양에 관한 법률에 따라 분양사업의 시행자가 선분양을 위해 신탁회사에게 피분양자 및 사업참여자들의 부동산 소유권 및 분양대금을 보전·관리하게 함으로써 성공적인 분양사업이 되도록 지원하고 사용승인 후 수분양자에게 안전하게 소유권을 이전하는 신탁 상품입니다.

(1) 보수산정기준

7) 대리사무(신탁 부수 업무)
 신탁회사가 고객을 대신하여 부동산 취득·처분과 관련한 인허가, 조사분석, 분양대금 관리, 대출금 상환관리, 사업비 집행 관리 등 각종 자문업무를 보다 신속하고 안전하게 처리하는 신탁 상품입니다.

(1) 보수산정기준

8) 컨설팅(신탁 부수 업무)

대상 부동산의 입지환경과 잠재적 특성을 조사 분석하여 부동산의 최유효 이용 방안 및 자금조달, 사업시행 방안 등을 제시해 주는 상품입니다.

나. 영업의 종류별 실적

다. 영업종류별 수익 현황

1) 수수료수익

수수료수익은 크게 ① 리츠 수수료(리츠 자산 매입 시점에 매입가액에 보수율로 산정된 매입수수료, 리츠 자산관리에 대한 연간 운영수수료, 매각시점의 매각기본 수수료와 매각 차익의 보수율로 산정된 매각성과수수료 등)와 ② 신탁보수(약정된 보수를 통해 3년간 인식되는 토지신탁보수, 관리 신탁 및 담보신탁 등으로 이루어진 비토지신탁보수, 기타 부수업무인 대리사무보수 등)로 구성되어 있습니다.

 
 (1) 리츠 자산관리 수수료

※자산관리 수수료는 연간 운용수수료, 매입/매각 관련 수수료를 포함합니다.

(2) 신탁보수

※ 수탁고는 신탁원본 금액입니다.

(3) 대리사무보수

2) 금융수익

주요 운용자산은 유가증권(REITs·PFV 출자지분, 부동산펀드, 자회사(코람코자산운용) 출자지분) 및 대출채권(신탁계정대, 임직원 대출금 등)로 구성되어 있습니다. 고유 계정 운용자산에서 발생하는 수익으로는 크게 ①배당수익(리츠 출자 지분 배당금, 펀드 수익증권 배당금, 자회사 배당금 등)과 ②이자수익(신탁계정대 이자수익/임직원 대출 이자수익/금융기관 예치금 이자 등)이 있습니다.

(1) 배당수익

(2) 이자수익

3) 기타의 영업수익
유가증권의 평가 및 처분이익, 충당부채 환입액, 당사 자산의 대손충당금 환입액 등으로 구성되어 있습니다.

(1) 유가증권의 평가 및 처분이익

(2) 기타 영업수익

라. 자금조달 및 운용 실적(고유계정)

[주요종속회사]
코크렙안양 주식회사

가. 영위 사업의 개요

(1) 산업의 특성

부동산개발, 임대업은 투자규모가 비교적 큰 자본집약적 산업이며, 사업장의 입지가 매출 및 수익에 많은 영향을 미칩니다.
물류산업은 유발수요 산업으로 제조업, 유통업 등 다른 산업의 요구에 의해서 발생하는 유발수요의 특성을 지니며, 국내외 경기변동에 따른 내륙화물 수송량 및 수출입물동량의 변화에 민감합니다. 따라서 물류산업에 속한 임차인을 대상으로 하는 임대업을 영위하는 본 사업도 물류 산업과 유사한 특성을 지닙니다.

(2) 산업의 성장성

국내 주요 물류기업의 매출 및 영업이익이 2021년부터 크게 증가하는 등 국내 3PL 시장은 확대되는 추세입니다. 특히 풀필먼트 서비스로 3PL 서비스가 진화되며 중대형 물류센터 수요가 증가하고 있습니다. 또한 국내 온라인 쇼핑판매액이 점진적으로 증가하며, 이커머스 시장 확대에 따라 주요 인프라인 물류센터 임차 수요도 확대되는 상황입니다.

나. 업계의 현황

(1) 물류센터 공급 현황

2024년 하반기 수도권에 공급된 신규 물류센터 면적은 약 159만 sqm로, 전기 대비 19%, 전년 동기 대비 40% 감소했습니다. 공급 건수는 전기 대비 55% 수준인 17건(동부권 5건, 서부권 6건, 남부권 6건)이지만, 3만 평 이상의 대형 자산이 다수 포함되어 공급 건수 감소에 비해 총 면적 감소율은 낮은 수준을 보였습니다. 특히 서부권에서는 5만 평 이상의 초대형 물류센터 3건이 공급되어 전체 공급 면적의 60% 이상이 집중되었습니다. 시흥시의 그린웨이브 시화(235,727 sqm), 김포 스마트 물류센터(199,177 sqm), 케이원 김포 로지스 물류센터(182,678 sqm)가 대표적인 공급 사례입니다. 동부권에서는 여주 점봉동 물류센터(122,147 sqm)가, 남부권에는 안성 성은 복합물류센터(116,845 qm)가 공급된 것으로 나타났습니다.

c&w, 2024년 하반기 마켓리포트

출처 : C&W, 2024년 하반기 마켓리포트

(2) 수도권 물류센터 거래규모 추이

2024년 하반기에는 총 18건의 물류센터 거래가 이루어졌으며, 거래 규모는 약 2.1조 원입니다. 전기 대비 총 거래금액은 24% 감소했지만, 경매·공매 및 건설사 채무 인수 등 NPL 성 거래를 제외한 순수 거래 규모는 약 20% 증가했습니다. 최대 규모 거래는 하반기에 공급된 그린웨이브 시화로, JB자산운용이 시화로드로부터 5,100억 원에 선매입한 사례가 있습니다. 하반기 거래에서는 외국계 투자사들의 참여가 두드러졌습니다. 그래비티자산운용은 부천 내동 물류센터를 약 3,000억 원에 매입했으며 GIC가 투자자로 참여했습니다. LB자산운용은 스위스 파트너스 그룹과 함께 브릭 화성 물류센터를 1,180억 원에, 페블스톤자산운용은 블랙스톤과 성광물류센터를 835억 원에 매입했으며, 하이트만은 와이드크릭 자산운용과 함께 방초리 물류센터를 830억 원에 매입했습니다.

c&w, 2024년 하반기 마켓리포트2

출처 : C&W, 2024년 하반기 마켓리포트

다. 시장여건 등

(1) 물류시장 여건 등

정보통신기술(ICT)의 발달과 스마트폰 보급의 확산으로 인터넷 사용자가 증가하고, 전자지갑 등 안전하고 편리한 결제시스템이 등장하면서 전자상거래 시장은 지속적으로 성장하고 있습니다. 코로나 19확산은 전통적인 대면 소비방식을 원천적으로 차단하여 소매유통시장 축소와 온라인 시장의 확대로 이어졌으며 이에 따라 택배시장 물동량이 크게 증가하면서 물류센터 등에 대한 투자가 확대되었습니다.

라. 영업의 종류별 실적

* 코크렙안양 회계연도 결산월은 매년 2월, 8월 입니다.

1) 임대료수익 등
코크렙안양은 2025년 3월말 현재, 임대차계약에 의거하여 임대료, 관리비 및 수도광열비 실비를 수취하고 있습니다.

코크렙안양 주식회사의 매출 중 관리수익은 임차인이 지불하는 관리비에 해당하며, 기타수익은 임차인의 부담인 수도광열비에 해당합니다. 수도광열비의 경우 총액을 당사가 납부하고 임차인 별로 사용량에 따라 실비를 정산받습니다.

[주요종속회사]
케이스퀘어데이터센터피에프브이 주식회사

가. 업계의 현황

1) 국내 데이터센터 연도별 구축 현황

1) 국내 데이터센터 연도별 구축 현황

출처 : KDCEA, 지속가능한 데이터센터 산업 시장과 전망

국내 신규 데이터센터 구축 계획 및 구축 중 단계의 데이터센터는 약 86개소로, 수도권 39개 센터(45.3%), 비수도권 47개 센터(54.7%) 분포하고 있습니다. 그러나 위 86개소 중 11개 센터는 구축 지연 또는 중단 상태이며, 11개 센터 중 수도권 6개소는 주민 반대 민원으로 사업 중단 및 비수도권 5개소는 자금 부족 문제로 중단되었습니다. 2024년 기준 구축 추진 중으로 발표했던 데이터센터 사업 중 5개 센터(※ 카카오 시흥 데이터센터, 국회 통합디지털센터, 부천 AI데이터센터, 효성중공업 안양센터, NHN 김해 데이터센터) 구축 취소 상태입니다.

2) 국내 지역별 데이터센터 추진 현황

2) 지역별 데이터센터 추진 현황_1

실제 투자유치, 부지확보, 건축허가 및 설계, 착공 등 구체적으로 사업이 진행중인 데이터센터는 총 36개소로 이 중 수도권 입지는 21개호(58.3%)에 해당하여 당분간 수도권 과밀화 현상은 지속될 것으로 전망됩니다.

-  대도시 인근(수도권 + 부산) 입지 데이터센터를 기준으로 계산하면 그 비중은 86.1%로 도심지역 집중화는 여전한 것으로 조사되었습니다.

- 구축 추진중인 데이터센터 중 ‘27년까지 준공 예정인 센터는 30개소, 그 이후 준공 예정인 센터는 6개소에 해당됩니다.

2) 지역별 데이터센터 추진 현황_2

구체적인 추진 단계는 아니지만 신규 구축을 위한 계획 단계(사업성 검토, MOU 체결 등)에 있는 데이터센터는 총 39개소로 그 중 27개소(69.2%)는 비수도권에 입지한 것으로 확인되었습니다.

- 산업부의 ‘데이터센터 수도권 완화 방안’발표 이후, 비수도권 데이터센터 입지에 대한 검토 사례가 증가하였습니다.

- 성공적인 데이터센터 지역 분산을 위하여 정책적/제도적 지원이 필요한 것으로 사료됩니다.

3) 국내 민간 데이터센터 시장 규모

'22년 민간 데이터센터의 매출액은 약 3조 9천억원이며, 상업용 데이터센터(48개) 매출액 약 1조 9,344억원으로 조사되었습니다. 지난 5년간 민간 데이터센터 매출액은 연평균 10%씩 성장하였으며, ‘27년까지 상업용 데이터센터의 증가 추세로 지속적 성장을 전망하고 있습니다.

4) 상업용 데이터센터 공급 전망

국내 상업용 데이터센터는 2024년~2027년 향후 3년간 연평균 26.59% 성장, 총 IT전력 공급가능량 기준 1,483MW 규모를 형성할 것으로 전망됩니다.

2022년~2026년 보고서는 2023년 549MW, 2024년 1,001MW로 전망하였으나 데이터센터 민원으로 인한 착공 지연, 지역자치단체 협상 등 사유로 공급가능량이 일부 변동되었습니다.

동 기간 구축되는 센터의 IT 공급량은 평균 38.7MW로 조사되어 2020년 이전 구축 데이터센터의 센터당 IT 공급 가능량인 20MW와 대비하였을 때 점차 데이터센터의 대형화 추세를 알 수 있습니다.

동 기간 154kVA 대규모 전력수전을 받는 센터는 최소 10개소로 조사됩니다.

3) 상업용 데이터센터 공급전망

출처 : KDCC, KOREA DATACENTER MARKET 2024 발췌

5) 데이터센터 제도 및 정책 동향

데이터센터의 구축 절차는 “계획(부지 물색 및 사업성 평가) -> 설계(개념설계 및 건축설계) -> 지자체 인허가(관계기간 협의) -> 한국전력 전력공급 계약 -> 구축 공사 -> 준공 의 절차로 이루어지며, 계획부터 구축 완료까지는 평균 3.5년의 시간이 소요됩니다.

데이터센터의 운영 주기는 데이터센터에 들어가는 서버/통신장비/공조설비 등의 교체 주기에 따르며, 기존 데이터센터의 운영주기는 통상 15~20년 정도였으나, IT 장비의 기술 발전 속도가 높아짐에 따라 데이터센터의 운영 주기도 10~15년으로 단축되고 있습니다.

따라서 데이터센터 구축 단계부터 리모델링, 증설 등 데이터센터의 확장 가능성을 고려하여 설계할 필요가 있습니다.

4) 데이터센터 제도 및 정책 동향

출처 : KDCC, KOREA DATACENTER MARKET 2024 발췌

3. (금융업)파생상품거래 현황

- 해당사항 없음

4. (금융업)영업설비

[주요종속회사]
(주)코람코자산신탁

가. 지점등 설치 현황

서울시 강남구 삼성로에 본점이 위치하고 있으며, 별도의 지점은 없습니다.

나. 자동화기기 설치현황

ERP시스템, 내부전산시스템, 방화벽/보안시스템 등의 전산시스템 이외의 별도의 자동화기기 설치현황은 없습니다.

[주요종속회사]
코크렙안양 주식회사

가. 지점등 설치 현황
 서울시 강남구 삼성로에 본점이 위치하고 있으며, 별도의 지점은 없습니다.

나. 자동화기기 설치현황

 ERP시스템, 내부전산시스템, 방화벽/보안시스템 등의 전산시스템 이외의 별도의 자동화기기 설치현황은 없습니다.

[주요종속회사]
케이스퀘어데이터센터피에프브이 주식회사

가. 지점등 설치 현황
 서울시 강남구 삼성로에 본점이 위치하고 있으며, 별도의 지점은 없습니다.

나. 자동화기기 설치현황

 ERP시스템, 내부전산시스템, 방화벽/보안시스템 등의 전산시스템 이외의 별도의 자동화기기 설치현황은 없습니다.

5. (금융업)재무건전성 등 기타 참고사항

[주요종속회사]
(주)코람코자산신탁

가. 자본적정성

1) 영업용순자본비율

금융투자업규정에 의거 금융투자업자는 자본적정성 유지를 위해 영업용순자본 비율을 150% 이상 유지하여야 합니다.

* 영업용순자본비율 = 영업용순자본 / 총위험액 ×100

(총위험액 = 시장위험액+신용위험액+운영위험액)

나. 재무건전성

1) 원화유동성비율

금융투자업규정 제3-41조에 의거 부동산신탁업자는 원화유동성비율을 100% 이상 유지하여야 합니다.

* 원화유동성비율 = 원화유동성자산/원화유동성부채

(잔존만기 3개월이하 자산, 부채를 대상으로 하되 고정이하 자산 등은 제외)

2) 부채비율

다. 자산건전성

1) 고정이하자산비율

* 고정이하자산비율 = 고정이하자산 / 건전성분류대상자산 ×100

(고정이하자산 = 고정자산 + 회수의문자산 + 추정손실자산)

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보

본 요약연결재무정보는 한국채택국제회계기준에 따라 작성하였습니다.

※ 상세한 내용은 Ⅲ. 재무에 관한 사항 > 3. 연결재무제표 주석 > 2. 재무제표 작성기준 및 3. 유의적인 회계정책을 참고하시기 바랍니다.

※ 연결대상회사의 변동현황
당사는 2011년부터 한국채택국제회계기준을 도입하였습니다. 한국채택국제회계기준 하에서의 연결대상회사는 다음과 같습니다.

(*1) 연결실체는 과반 미만의 지분을 보유하고 있으나, 펀드의 운용에 따른 수익에 유의적으로 노출되어 있고 이러한 수익에 가장 유의적으로 영향을 미칠 수 있는 관련 활동을 지시할 수 있는 능력을 보유하고 있어 이를 종속기업으로 분류하였습니다.

나. 요약별도재무정보

본 요약재무정보는 한국채택국제회계기준에 따라 작성하였습니다.

[(수치)는 부(-)의 수치임]
※ 상세한 내용은 Ⅲ. 재무에 관한 사항 > 5. 재무제표 주석 > 2. 재무제표 작성기준 및 3. 유의적인 회계정책을 참고하시기 바랍니다.

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

2-2. 연결 포괄손익계산서