사 업 보 고 서

(제 25 기)

사업연도	2024년 01월 01일	부터
사업연도	2024년 12월 31일	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2025년 3월 17일

제출대상법인 유형 :	주권상장법인

면제사유발생 :	해당사항 없음


회 사 명 :	자이에스앤디(주)

대 표 이 사 :	엄 관 석

본 점 소 재 지 :	서울시 중구 퇴계로 173 남산스퀘어 10층
	(전 화) 02-6910-7100
	(홈페이지) http://www.xisnd.com

작 성 책 임 자 :	(직 책) CFO (성 명) 맹 주 국
	(전 화) 02-6910-7173

【 대표이사 등의 확인 】

대표이사 등의 확인서 24년 4분기

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수				주요 종속회사수
구분	기초	증가	감소	기말	주요 종속회사수
상장	-	-	-	-	-
비상장	6	-	1	5	2
합계	6	-	1	5	2

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유
신규 연결	-	-
신규 연결	-	-
연결 제외	-	-
연결 제외	㈜지에프에스	당기 중 자이에스앤디(주)와 흡수합병으로 인한 연결제외

나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭

당사의 명칭은 국문으로는 "자이에스앤디 주식회사"라 칭하며, 영문으로는 "Xi S&D Inc."로 표기 합니다.

다. 설립일자

당사는 2000년 4월 8일 "주식회사 이지빌"로 설립되었습니다.

라. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소

구 분	내 용
주 소	서울특별시 중구 퇴계로 173 남산스퀘어 10층
전화번호	02-6910-7100
홈페이지	http://www.xisnd.com

마. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부		미해당
	벤처기업 해당 여부	미해당
중견기업 해당 여부		미해당

바. 주요 사업의 내용

연결회사는 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 연구시설 및 오피스, 화공플랜트 등을 시공하는 '건축사업부문', 중·소규모 자체개발사업, 외주시공, 소규모재건축, 가로주택정비사업 등의 '주택개발사업부문', 스마트홈, 아파트 AS, Xi옵션 판매, 환기형공기청정기 Sys Clein 제조 및 판매, 부동산 임대운영, 시설관리, 인프라 운영관리 등의 'Home Solution 사업부문'의 3개 부문을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 주요 거래처는 LG화학, LG디스플레이, GS건설, 시행사 및 정비사업조합 등이며 각 사업부문별 주요 제품과 매출비중은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2024.01.01 ~2024.12.31)

(단위 : 백만원)

사업부문	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객	매출액	비율(%)
건축사업	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등	엘지디스플레이(주) (주)엘지화학 등	1,071,561	67.90
주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공분양 (부동산 개발 및 공급)	경주건설(주) 등	247,265	15.67
Home Solution 사업	스마트 홈 시스템(IOT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등) 시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타) 환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치 Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치 부동산 임대(부동산 임대관리) 부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등) 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역	GS건설(주) 등 제이영동고속도로(주), 엠파크시설관리(주) 등	283,347	17.95
소계		-	1,602,173	101.52
연결조정효과		-	-24,000	-1.52
합계		-	1,578,173	100.00

주 1)	기타 자세한 사항은 동 보고서 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다
주 2)	건축사업에는 연결조정금액이 포함되어 있습니다.

사. 신용평가에 관한 사항

최근 3년간의 신용평가 현황은 아래와 같습니다.

(1) 최근 3년간 신용평가 내역

평가일	평가대상증권등	신용등급	평가회사	평가구분
2024-10-30	기업신용평가	A-	나이스신용평가	본평가
2024-06-26	기업신용평가	A-	나이스신용평가	정기평가
2023-10-30	기업신용평가	A-	나이스신용평가	본평가
2023-06-26	기업신용평가	A-	나이스신용평가	정기평가
2022-11-01	기업신용평가	A-	나이스신용평가	본평가
2024-10-25	기업신용평가	A-	한국신용평가	본평가
2024-06-21	기업신용평가	A-	한국신용평가	정기평가
2023-10-26	기업신용평가	A-	한국신용평가	본평가
2023-06-28	기업신용평가	A-	한국신용평가	정기평가
2022-10-27	기업신용평가	A-	한국신용평가	본평가
2022-06-22	기업신용평가	A-	한국신용평가	정기평가
2024-04-12	기업신용평가	AA-	이크레더블	정기평가
2023-04-12	기업신용평가	AA-	이크레더블	정기평가
2022-04-12	기업신용평가	AA-	이크레더블	정기평가

(2) 신용등급 체계 및 정의

- 한국신용평가 : 기업신용평가

신용등급	등급정의
AAA	금융채무의 전반적인 상환가능성이 최고 수준이다.
AA	금융채무의 전반적인 상환가능성이 매우 높지만, 상위등급(AAA)에 비해 다소 열위한 면이 있다.
A	금융채무의 전반적인 상환가능성이 높지만, 상위등급(AA)에 비해 경제여건 및 환경변화에 따라 영향을 받기 쉬운 면이 있다.
BBB	금융채무의 전반적인 상환가능성이 일정수준 인정되지만, 상위등급(A)에 비해 경제여건 및 환경변화에 따라 저하될 가능성이 있다.
BB	금융채무의 전반적인 상환가능성에 불확실성이 내포되어 있어 투기적요소를 갖고 있다.
B	금융채무의 전반적인 상환가능성에 대해 불확실성이 상당하여 상위등급(BB)에 비해 투기적 요소가 크다.
CCC	금융채무의 채무불이행의 위험 수준이 높고 전반적인 상환가능성이 의문시 된다.
CC	금융채무의 채무불이행의 위험 수준이 매우 높고 전반적인 상환가능성이 희박하다.
C	금융채무의 채무불이행 위험 수준이 극히 높고 전반적인 상환가능성이 없다.
D	상환불능 상태이다.

주 1) 상기 등급 중 AA부터 B등급까지는 +, - 부호를 부가하여 동일등급 내에서의 우열을 나타내고 있음.
주 2) 자산유동화평가의 경우 상기 신용등급 뒤에 "(sf)"를 추가하여 표시함.
주 3) 제3자 신용평가의 경우 "Tp"를 상기 신용등급 앞에 추가하여 표시함.

- 나이스신용평가 : 기업신용평가

신용등급	등급정의
AAA	원리금 지급확실성이 최고수준이며, 현단계에서 합리적으로 예측가능한 장래의 어떠한 환경변화에도 영향을 받지 않을 만큼 안정적임.
AA	원리금 지급확실성이 매우 높지만 AAA등급에 비해 다소 열등한 요소가 있음
A	원리금 지급확실성이 높지만 장래 급격한 환경변화에 따라 다소 영향을 받을 가능성이 있음.
BBB	원리금 지급확실성은 인정되지만 장래 환경변화로 원리금 지급확실성이 저하될 가능성이 있음.
BB	원리금 지급확실성이 부족하여 투기적이며, 장래의 안정성에 대해서는 현단계에서 단언할 수 없음.
B	원리금 지급확실성이 부족하여 투기적이며, 장래의 안정성에 대해서는 현단계에서 단언할 수 없음.
CCC	채무불이행이 발생할 가능성을 내포하고 있어 매우 투기적임.
CC	채무불이행이 발생할 가능성이 높아 상위등급에 비해 불안요소가 더욱 많음.
C	채무불이행이 발생할 가능성이 극히 높고 현단계에서는 장래 회복될 가능성이 없을 것으로 판단됨.
D	원금 또는 이자가 지급불능상태에 있음.

주 1) AA등급에서 CCC등급까지는 그 상대적 우열 정도에 따라 +, -기호를 첨부할 수 있음.
주 2) 구조화금융 관련 평가의 경우 등급기호 뒤에 "(sf)"를 부기함

- 이크레더블 : 기업신용등급

신용등급	등급정의
AAA	환경변화에도 충분한 대처가 가능할 정도로 신용능력이 우수함
AA	환경변화에 대한 적절한 대처능력을 보유할 정도로 신용능력이 양호함
A	신용능력은 양호하나, 환경변화에 따른 대처능력이 제한적임
BBB	신용능력은 적정하나, 안정성면에서 불안한 요소가 내포되어 있음
BB	신용능력에 당면문제는 없으나, 안정성면에서는 저하가능성이 내포되어 있음
B	신용능력이 제한적이며, 안정성면에서도 저하가능성이 내포되어 있음
CCC	신용능력이 미흡하여 신용위험이 발생할 가능성이 내포되어 있음
CC	신용위험이 발생할 가능성이 높음
C	채무불이행이 발생할 가능성이 매우 높음.
D	현재 신용위험이 발생한 상태에 있음

주 1) AA부터 CCC까지의 당해 등급 내에서의 상대적 위치에 따라 + 또는 - 부호를 부여할 수 있음

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장 (또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장 (또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형
유가증권시장 상장	2019년 11월 06일	해당사항 없음

2. 회사의 연혁

최근 5년간 회사의 주요 변동사항은 다음과 같습니다.

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경

당사의 본점 소재지는 서울시 중구 퇴계로 173, 10층(충무로3가, 남산스퀘어빌딩)이며 최근 5사업연도 중 본점소재지의 변동사항은 없습니다.

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

작성기준일 현재 연결기업의 이사회는 사내이사 2인(엄관석, 김종민), 및 사외이사 3인(공상훈, 박인섭, 강인식)의 총 5인으로 구성되어 있습니다.

변동일자	주총종류	선임		임기만료 또는 해임
변동일자	주총종류	신규	재선임	임기만료 또는 해임
2020년 03월 20일	정기주총	사내이사 엄관석 (대표이사의 변동)	-	사내이사 김환열
2022년 03월 25일	정기주총	사외이사 공상훈 사외이사 박인섭	사내이사 채헌근 사외이사 김대영	사외이사 민유태(임기만료) 사외이사 박영철(임기만료)
2023년 03월 24일	정기주총	사외이사 강인식	사내이사 엄관석 (대표이사 재선임)	사외이사 김대영
2024년 03월 29일	정기주총	사내이사 김종민	-	사내이사 채헌근

주 1) 2025년 3월 25일 개최 예정인 제25기 정기 주주총회에 사내이사 구본삼, 맹주국, 사외이사 장일혁, 김원의 신규 선임 안건이 포함되어 있으며 사내이사 엄관석, 김종민, 사외이사 공상훈, 박인섭은 사임 또는 임기만료 예정입니다.

다. 최대주주의 변동

변동일	주주명	변동주식수	소유주식수 (지분율)	비고
2014.01.01	GS건설(주)	-	1,680,000(84.00%)	-
2016.06.23		223,632	1,903,632(85.61%)	합병신주 주1)
2019.01.22		7,614,528	9,518,160(85.61%)	주식분할 주2)
2019.02.26		6,864,360	16,382,520(91.10%)	유상증자 주3)
2019.11.01		-	16,382,520(61.17%)	일반공모 주4)
2021.05.05		2,396,480	19,319,000(49.81%)	유상증자 주5)
2022.02.26		-	19,319,000(39.40%)	유상증자 주6)

주 1)	자이서비스 합병에 따라 주주인 GS건설(주)에 주식을 교부하였습니다.
주 2)	주식분할(5,000원 → 1,000원)을 실시하였습니다.
주 3)	주주배정 유상증자를 실시하였습니다.
주 4)	일반공모 유상증자를 실시하였으며, 이에 따라 지분율이 하락하였습니다.
주 5)	주주배정 유상증자를 실시하였으며, 이에 따라 지분율이 하락하였습니다.
주 6)	제3자배정으로 전환상환우선주를 발행하였으며, 우선주 1주당 1주의 의결권이 부여됩니다. 이에 따라 지분율이 하락하였습니다.

라. 상호의 변경

- 2018.02 : 주식회사 이지빌 ▶ 자이에스앤디 주식회사
- 2022.04 : 주식회사 에스앤아이건설 ▶ 자이씨앤에이 주식회사
- 2022.05 : S & I Vietnam construction Co., Ltd. ▶ ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED
- 2022.06 : S&I POLAND sp.zo.o. ▶ ZEIT C&A POLAND SP.Z O. O.
- 2022.12: S&I Nanjing Company Limited ▶ ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.

마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과

- 해당사항 없음

바. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용

(1) 자이에스앤디(주)의 서울시 강북구 미아동 62-7, 송파구 거여동 26-1,
중랑구 중화동 207-22,보문동 5가 145-1, 145-2, 145-3 소재 투자부동산 매입
- 양수 기준일: 2020년 06월 01일
- 거래 상대방: 에스케이네트웍스(주)

(2) (주)지에프에스의 자이씨앤에이(주) 주식 인수
- 주식 양수 시기: 2022년 3월 4일
- 주식 양도 법인: ㈜디앤오(구, ㈜에스앤아이코퍼레이션)

(3) 자이에스앤디(주)의 ㈜지에프에스 주식양수도 및 합병
(가) 주식양수도
- 주식 양수 시기: 2024년 5월 31일
- 주식 양도 법인: 지에스건설㈜

(나) 합병 : 당사는 2024년 5월 16일 이사회에서 ㈜지에프에스와의 소규모 합병을 결의하였으며, 2024년 5월 21일 합병계약을 체결하였고, 합병 기준일은 2024년 7월 31일이며 2024년 8월 2일 합병 등기를 완료하였습니다.

사. 사업목적의 중요한 변동

당사의 최근 5사업연도 내 사업목적의 중요한 변동사항은 아래와 같습니다.

일자

사업목적

2020년 3월 20일

조경공사업, 조경관리, 유지서비스, 조경식재공사업 및 조경시설물설치공사업. 부동산 매매 및 임대, 전대업. 숙박업, 관광숙박업, 호텔업, 휴양콘도운영업, 기타 숙박시설 운영업, 생활시설 운영업, 기타 일반시설 운영업 및 이에 관한 커뮤니티시설 운영업, 자판기 운영업, 휴게음식점업, 일반음식점업, 편의점운영업, 기타 식음시설 서비스업. 음료, 주류 등의 도소매, 판매업. 과자, 간식류 등의 도소매, 판매업. 생필품, 공산품 등의 도소매, 판매업. 건설·광업용 기계 및 장비수리업, 전기·전자 및 정밀기기 수리업, 계량기 수리업.

※ 종속회사 자이씨앤에이 사업목적의 중요한 변동

일자	사업목적
2023년 3월 23일	전력시설물 설계업

※ 연결기업의 연혁

회사명	주요사업의 내용	회사의 연혁
자이에스앤디(주)	부동산 임대 및 공급업	'24.07. (주)GFS 흡수합병 '19.11. 코스피 신규 상장 '18.04. 본점소재지 변경 : 서울시 중구 퇴계로 173 '18.02. 상호변경 : (주)이지빌 → 자이에스앤디(주) '16.07. 자이서비스(주) 인수합병 '05.04. GS계열 편입
자이씨앤에이(주)	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	'22.04 회사명 변경((주)에스앤아이건설 → 자이씨앤에이(주)) '22.04. GS계열 편입 '21.10. 물적분할 회사 설립
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	'22.12. 사명변경 S&I Nanjing Company Limited → ZEIT C&A NANJING Co., Ltd. '22.04. GS계열 편입 '09.11. 회사 설립
ZEIT C&A POLAND SP.Z O. O.	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	'22.06 사명변경 S&I POLAND sp.zo.o. → ZEIT C&A POLAND SP.Z O. O. '22.04. GS계열 편입 '16.06. 회사 설립
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	'22.05. 사명변경 S & I Vietnam construction Co., Ltd. → ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED '22.04. GS계열 편입 '18.11. 회사 설립
ZEIT C&A AMERICA, INC.	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	'23. 04. 회사 설립

아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

- 해당사항 없음

3. 자본금 변동사항

자본금 변동추이

(단위 : 원, 주)

종류	구분	25기 (2024년말)	24기 (2023년말)	23기 (2022년말)	22기 (2021년말)	21기 (2020년말)
보통주	발행주식총수	38,782,520	38,782,520	38,782,520	38,782,520	26,780,520
	액면금액	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000
	자본금	38,782,520,000	38,782,520,000	38,782,520,000	38,782,520,000	26,782,520,000
우선주	발행주식총수	10,246,000	10,246,000	10,246,000	-	-
	액면금액	1,000	1,000	1,000	-	-
	자본금	10,246,000,000	10,246,000,000	10,246,000,000	-	-
기타	발행주식총수	-	-	-	-	-
	액면금액	-	-	-	-	-
	자본금	-	-	-	-	-
합계	자본금	49,028,520,000	49,028,520,000	49,028,520,000	38,782,520,000	26,782,520,000

주 1)	당사는 2021년 5월 6일 주주배정 유상증자를 통하여 보통주 12,000,000주를 신주발행하여 보통주 발행주식총수가 38,782,520주로 증가하여 자본금은 38,782,520천원이 되었습니다.
주 2)	당사는 2022년 2월 26일 제3자 배정 유상증자 방식으로 전환상환우선주 10,246,000주를 신주발행하여 발행주식수가 보통주 38,782,520주, 우선주 10,246,000주가 되었으며, 자본금은 49,028,520천원이 되었습니다.

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

(단위 : 주, %)

구 분		주식의 종류			비고
구 분		보통주	우선주	합계	비고
Ⅰ. 발행할 주식의 총수		-	-	100,000,000	주1)
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수		38,782,520	10,246,000	49,028,520	주2), 주3), 주4), 주5), 주6), 주7)
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수		-	-	-	-
	1. 감자	-	-	-	-
	2. 이익소각	-	-	-	-
	3. 상환주식의 상환	-	-	-	-
	4. 기타	-	-	-	-
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)		38,782,520	10,246,000	49,028,520	-
Ⅴ. 자기주식수		670,000	-	670,000	-
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)		38,112,520	10,246,000	48,358,520	-
Ⅶ. 자기주식 보유비율		1.73	-	1.37	-

주 1)	당사는 정관상 발행할 주식의 총수를 주식의 종류별로 구분하지 않습니다.
주 2)	2016년 (주)이지빌이 자이서비스(주)를 흡수합병(소규모합병) 함에 따라(합병비율 1:1.5973737) Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 223,632주가 증가하였습니다.
주 3)	2018년 12월 19일 임시주주총회를 통하여 액면분할(액면가 변경전 5,000원, 변경후 1,000원)을 결의 하였으며, 공고기간을 거쳐 2019년 1월 효력발생으로 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 8,894,528주가 증가하였습니다.
주 4)	2019년 주주배정 유상증자를 통하여 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 6,864,360주가 증가하였습니다.
주 5)	2019년 일반공모 유상증자를 통하여 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 8,800,000주가 증가하였습니다.
주 6)	2021년 5월 6일 주주배정 후 실권주 일반공모를 통하여 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 12,000,000주가 증가하였습니다.
주 7)	2022년 2월 26일 제3자배정 전환상환우선주 발행을 통하여 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 10,246,000주가 증가하였습니다.

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

(단위 : 주)

취득방법			주식의 종류	기초수량	변동 수량			기말수량	비고
취득방법			주식의 종류	기초수량	취득(+)	처분(-)	소각(-)	기말수량	비고
배당 가능 이익 범위 이내 취득	직접 취득	장내 직접 취득	-	-	-	-	-	-	-
		장내 직접 취득	-	-	-	-	-	-	-
		장외 직접 취득	-	-	-	-	-	-	-
		장외 직접 취득	-	-	-	-	-	-	-
		공개매수	-	-	-	-	-	-	-
		공개매수	-	-	-	-	-	-	-
		소계(a)	-	-	-	-	-	-	-
		소계(a)	-	-	-	-	-	-	-
	신탁 계약에 의한 취득	수탁자 보유물량	보통주	-	670,000	-	-	670,000	-
		수탁자 보유물량	-	-	-	-	-	-	-
		현물보유물량	-	-	-	-	-	-	-
		현물보유물량	-	-	-	-	-	-	-
		소계(b)	보통주	-	670,000	-	-	670,000	-
		소계(b)	-	-	-	-	-	-	-
기타 취득(c)			-	-	-	-	-	-	-
기타 취득(c)			-	-	-	-	-	-	-
총 계(a+b+c)			보통주	-	670,000	-	-	670,000	-
총 계(a+b+c)			-	-	-	-	-	-	-

주 1)	주가 안정 및 주주가치 제고를 위하여 자기주식을 취득하였으며 자세한 사항은 기제출한 신탁계약에의한취득상황보고서('24.08.20)를 참고하시기 바랍니다.

다. 자기주식 신탁계약 체결ㆍ해지 이행현황

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

(단위 : 원, %, 회)

구 분	계약기간		계약금액 (A)	취득금액 (B)	이행률 (B/A)	매매방향 변경		결과 보고일
구 분	시작일	종료일	계약금액 (A)	취득금액 (B)	이행률 (B/A)	횟수	일자	결과 보고일
신탁 체결	2024년 05월 17일	2024년 11월 18일	3,000,000,000	2,997,472,035	99.91	-	-	-

주 1)	신탁계약과 관련된 상세한 내용은 2024.05.16 공시된 당사 공시자료 및 이후 공시된 취득상황보고서를 참고하여 주시기 바랍니다.

라. 종류주식(명칭) 발행현황

(단위 : 원)

발행일자			2022년 02월 26일
주당 발행가액(액면가액)			9,760	1,000
발행총액(발행주식수)			100,000,960,000	10,246,000
현재 잔액(현재 주식수)			100,000,960,000	10,246,000
주식의 내용	존속기간(우선주권리의 유효기간)		2032년 02월 25일
	이익배당에 관한 사항		발행가액 기준 연 1.5%(누적적, 참가적).단, 본건신주가 보통주식으로 전환된 경우, 누적된 우선배당금은 소멸함
	잔여재산분배에 관한 사항		해당사항 없음
	상환에 관한 사항	상환권자	발행인
		상환조건	발행사 요청에 따라 우선주 일부 또는 전부 상환 가능
		상환방법	발행사가 우선주주에게 1개월 이전 서면통지, 주권을 제출 받음과 동시에 현금 상환
		상환기간	발행일로부터 5년 2개월이 경과한 날로부터 본건 신주가 보통주로 전환되는 날까지
		주당 상환가액	10,755
		1년 이내 상환 예정인 경우	해당사항 없음
	전환에 관한 사항	전환권자	주주
		전환조건 (전환비율 변동여부 포함)	전환가격 : 발행가액과 동일 전환비율 : 1대 1 전환가격 조정 : 본건 신주 발행 이후 주식배당, 무상증자 등으로 인해 발행주식수가 증가하는 경우, 본건 신주의 전환가액을 다음과 같이 조정함. 조정 후 전환가액 = 조정 전 전환가액 × (A )/(A+B) 주1)
		발행이후 전환권 행사내역	N
		전환청구기간	발행일로부터 1년이 되는 날로부터 존속기간 만료일까지
		전환으로 발행할 주식의 종류	자이에스앤디(주) 보통주
		전환으로 발행할 주식수	10,246,000
	의결권에 관한 사항		1주당 1의결권 부여
기타 투자 판단에 참고할 사항 (주주간 약정 및 재무약정 사항 등)			해당사항 없음

주당 상환가액은 발행가 9,760원을 연이자율 2.8%, 경과기간 5년, 복리로 계산하여 발행가에 가산한 금액이며, 2023년 3월 24일 주주총회에서 1주당 300원 배당금 지급 확정, 2024년 3월 29일 제24기 정기 주주총회에서 1주당 150원 배당금 지급 확정에 따라 각각 차감함.

주 1)

A: 발행회사의 기 발행주식수(조정사유가 발생하기 직전일 현재 발행회사의 발행주식 총수)

B: 발행회사의 신 발행주식수

5. 정관에 관한 사항

가. 정관의 최근 개정일

- 정관의 최근 개정일은 2024년 3월 29일 입니다.

나. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유
2020년 03월 20일	2020년 정기주주총회	제2조(목적) 제46조(위원회)	사업목적 변경 및 신규사업 추가 탈자 추가
2021년 03월 26일	2021년 정기주주총회	제40조(감사위원회의 구성) 제43조(감사위원회의 직무 등) 부칙	개정상법 제542조의12 제2항~제8항 반영 자회사 관련 직무 범위 추가 개정정관의 시행일 명기
2022년 01월 21일	2022년 임시주주총회	제8조 (주식의 종류) 제8조의2(종류주식의 수와 내용) 제8조의3(이익배당우선주식) 제8조의4(의결권배제·제한주식) 제8조의5(전환주식) 제8조의6(상환주식) 제10조(주식의 발행 및 배정) 제10조의2(신주의 배당기산일) 부칙(2022. 1. 21)	종류주식의 종류 세분화 및 우선주식의 배당 및 잔여재산 분배 기준 명확화 삭제 이익배당 우선주식 발행조항 신설 의결권배제 제한주식 발행조항 신설 전환주식 발행조항 신설 상환주식 발행조항 신설 제3자 배정 가능주식수 증가 종류주식 배당기산일 단서 추가 시행일 및 경과조치의 명확화
2024년 03월 29일	2024년 정기주주총회	제35조(이사회의 구성과 소집) 제50조(이익배당) 제50조의2(중간배당) 부칙	이사회 소집통지시 이사에게 충분한 기간 부여 주주의 배당예측 가능성 제고를 위한 배당절차 개선 근거 마련 (배당액 결정 후 배당기준일 확정) 주주의 배당예측 가능성 제고를 위한 배당절차 개선 근거 마련 (배당액 결정 후 배당기준일 확정) 개정정관의 시행일 명기

다. 사업목적 현황

구 분	사업목적	사업영위 여부
1	소프트웨어개발 및 판매업	영위
3	인터넷 Network의 설치 및 운영업	영위
4	웹사이트 구축·운영업	영위
5	Network관련 기기의 개발, 제조 및 판매업	영위
6	Network관련 장비 설치, 운영 및 임대업	영위
7	전자상거래 서비스업	영위
9	컨텐츠개발 및 유지보수업	미영위
11	부가통신사업	영위
12	전기통신사업	미영위
15	출판업 및 도서판매업	미영위
16	통신판매업	영위
19	주택관리업	영위
20	정보통신공사업	영위
21	전기공사업	영위
22	엔지니어링 설계 및 감리업	미영위
23	경비업(시설경비, 신변보호, 기계경비업)	영위
24	청소업	영위
25	건축물(시설)유지관리업	영위
26	오락,문화,운동관련서비스업 및 컨설팅	미영위
27	조경공사업, 조경관리, 유지서비스, 조경식재공사업 및 조경시설물설치공사업	영위
28	부동산 자산운영 관련서비스	영위
29	부동산관련컨설팅	영위
30	부동산 매매 및 임대, 전대업	영위
31	소방설비 관리업 및 공사업	영위
32	해외건설업 및 해외건설 용역업	미영위
33	기술 용역에 관한 사업 기술 개발과 축적에 관한 사업	미영위
35	전자, 전기, 통신기계기구 및 관련기기와 그 부품의 제조, 제작, 판매, 수금대행 및 임대, 서비스업	영위
36	자동제어기기 및 응용설비의 제조, 제작, 판매, 임대, 서비스업	영위
37	광섬유 케이블 및 관련기기의 제조, 제작, 판매, 임대, 서비스업	미영위
39	신재생에너지 사업	영위
41	엘씨디(LCD), 피디피(PDP) ,엘이디(LED) 제조, 제작 및 판매(*)	영위
42	영상물 제작 및 설치, 판매업	미영위
44	기계설비공사업	영위
45	디지털도어록 제조업(*)	영위
46	디지털도어록 도소매업(*)	영위
47	디지털도어록 서비스업(*)	영위
48	디지털도어록 프로그램개발업(*)	영위
49	에너지 절약 전문기업(*)	영위
50	시설물 유지관리 및 공사업	영위
51	엔지니어링 서비스업	미영위
54	소독업	미영위
55	국내 유료 직업소개사업	미영위
57	탐정업	미영위
58	교육서비스업	미영위
59	주택임대관리업	영위
60	지능형전력망 사업	영위
61	건축공사업	영위
62	주택건설업	영위
63	건물영선업	영위
64	공동주택 관리업	영위
65	건축물 설계, 감리업	미영위
66	부동산에 대한 투자, 매매, 임대, 알선 및 용역업	영위
67	건물, 상가, 주차장의 관리용역업	영위
68	건설관련 서비스업	미영위
69	건설자재, 생산, 판매, 임대업	미영위
70	가전제품, 가구 판매업	영위
71	인테리어업	영위
72	에너지관리진단업	영위
73	그린리모델링 사업	미영위
74	휴게소 운영업	영위
75	주유소 운영업	영위
76	유료도로 운영업	영위
77	노인복지시설 건설 및 운영업	미영위
78	숙박업, 관광숙박업, 호텔업, 휴양콘도운영업, 기타 숙박시설 운영업, 생활시설 운영업, 기타 일반시설 운영업 및 이에 관한 커뮤니티시설 운영업, 자판기 운영업, 휴게음식점업, 일반음식점업, 편의점운영업, 기타 식음시설 서비스업	영위
79	호텔 및 리조트, 콘도 운영관리업	영위
80	연수 및 교육시설 운영관리업	미영위
81	실내건축공사업	영위
82	주택신축판매업	영위
83	대지조성사업	영위
84	부동산개발업	영위
85	토목공사업	영위
86	기체여과기제조업	영위
87	음료, 주류 등의 도소매, 판매업	영위
88	과자, 간식류 등의 도소매, 판매업	영위
89	생필품, 공산품 등의 도소매, 판매업	영위
90	건설·광업용 기계 및 장비수리업, 전기·전자 및 정밀기기 수리업, 계량기 수리업	영위
91	위와 관련된 사업의 투자	영위
92	위 각호에 관련된 부대사업	영위

*는 과거 영위사업이었으나, 현재 중단한 사업임.

라. 정관상 사업목적 변경 내용

- 해당사항 없음

마. 정관상 사업목적 추가 현황표

- 해당사항 없음.

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

□ 자이에스앤디

연결회사는 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 연구시설 및 오피스, 화공플랜트 등을 시공하는 '건축사업부문', 중·소규모 자체개발사업, 외주시공, 소규모재건축, 가로주택정비사업 등의 '주택개발사업부문', 스마트홈, 아파트 AS, Xi옵션 판매, 환기형공기청정기 Sys Clein 제조 및 판매, 부동산 임대운영, 시설관리, 인프라 운영관리 등의 'Home Solution 사업부문'의 3개 부문으로 구성되어 있으며, 제25기말 현재 별도기준 5,306억원, 연결기준 15,782억원의 매출을 달성하였습니다.

각 사업부문별 주요 제품은 다음과 같습니다.

사업부문	주요사업내용
건축사업	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등 시공
주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공 분양 (부동산 개발 및 공급)
Home Solution 사업	스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등) 시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타) 환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치 Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치 부동산 임대(부동산 임대관리) 부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등) 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역

가. 건축 사업부문

(1) 건축사업
건축사업 분야는 첨단산업 생산 및 연구시설, 오피스 등의 건축물을 중심으로 사업을 전개하고 있습니다. 특히 액정 디스플레이 제조 클린룸 조성과 전기차 및 IT기기용 배터리 공장, 가전제품 생산을 위한 첨단공장 건설에 특화되어 있으며, 인터넷데이터센터(IDC) 건설 분야에서도 경험과 기술력을 축적하고 있습니다.

회사가 영위하는 건축사업은 기술의 발전에 민감하게 반응하는 특징을 가지고 있으며, IT 및 친환경 등 기타 산업과의 연관성이 큰 분야입니다.

최근 첨단산업을 중심으로 생산시설 투자가 증가함에 따라 주력하고 있는 건축분야에서의 성장을 기대하고 있습니다.

(2) 플랜트사업
플랜트 산업은 석유화학플랜트를 중심으로 사업을 전개하고 있습니다. 플랜트는 EPC(Engineering, Procurement, Construction) 방식으로 프로젝트가 수행되고 발주처의 요구사항을 충족시켜야 하기 때문에 고도의 기술력 뿐만 아니라 광범위한 지식서비스를 필요로 합니다.
최근에는 ESG 경영의 중요성이 대두되면서 발주처의 친환경/재생 제품의 연구개발이 본격화되고 있어 기존 역량을 바탕으로 해당 분야로의 사업영역 확장을 기대하고 있습니다.

제25기말 현재 건축사업부문의 매출액은 10,476억원으로 전체 매출의 66.4%를 차지합니다.

나. 주택사업부문

주택사업부문은 생활의 기본인 주거시설을 공급하는 사업분야이며, 대부분의 주택사업을 영위하는 기업들은 토지확보, 분양, 시공까지의 업무를 주로 하고 있습니다. 주택사업부문은 경기동향, 시중 유동성 및 고객의 니즈에 민감하게 반응합니다.

주택사업부문은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업과, 주택조합, 시행사 등 발주처의 요구에 따라 시공하여 공급하는 도급공사로 구분되며,당사의 경우 대규모 정비사업보다는 500세대 미만의 도심 소규모 재건축, 가로주택 정비사업 및 중소규모 단지 개발 자체사업에 회사 역량을 집중하고 있습니다.

주택사업부문은 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화하는 견인차 역할을 담당하고 있으며, IT, 친환경 등 기타산업과의 연관성이 매우 큰 산업적 특징을 지니고 있습니다.

제25기말 현재 주택사업부문의 매출액은 2,473억원으로 전체 매출의 15.7%를 차지합니다.

다. Home Solution 사업부문

(1) Home Improvement 사업
Home Improvement 산업은 아파트 입주민들을 대상으로 삶의 질을 향상시키고, 생활 편의를 제공하는 부가가치서비스 사업으로 당사는 i) 스마트 홈 시스템 제조 및 판매, ii) 준공 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공 iii) 환기형공기청정기 'Sys Clein'과 시스템 에어컨 등 빌트인가전을 판매하고 있습니다.

국내 스마트홈 시장을 포함한 빌트인가전 시장은 소비자들이 삷의 질 향상, 생활 편의성 향상 및 안전에 대한 중요성이 점차로 부각됨에 따라 편리하면서도 안전하고, 즐거움이 있는 세련된 주거 환경에 대한 욕구가 강해지고 있어 관련시장은 지속적으로 성장하고 있습니다.

(2) 부동산 운영 사업
부동산운영 사업은 부동산업을 기반으로 하는 서비스 산업이며, 표준산업분류표 상 부동산 관리업(FM, Facility Management) 및 부동산 임대업(Leasing Management)으로 크게 구분할 수 있으며, 2000년 이후 지속적인 성장세를 보이고 있습니다.

현재 부동산 임대, 개발 및 공급, 관리 등 부동산 관련 사업이 확대됨에 따라 부동산 관련 서비스에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있는 반면, 부동산 중개업, 관리업 등 후방 밸류체인 사업을 영위하는 회사의 경우 영세, 군소 업체가 대부분이며, 관련 규제 등으로 One-Stop 서비스가 활성화 되어 있지 않아 수요자들의 불편을 초래하고 있는 실정입니다.

이에 따라, 금융과 실물에 대한 역량, 사업 전반에 대한 관리 및 기획 능력을 갖춘 부동산 임대관리(LM), 부동산 시설관리(FM), 부동산재산관리(PM), 자산관리(AM) 등 전반적인 부동산 관련 서비스를 제공하는 부동산종합서비스회사 도입의 필요성이 점차 확대되고 있으며, 당사는 시장상황에 부합하는 서비스를 개발하여 시장을 선도해 나갈 수 있도록 노력하고 있습니다.

제25기말 현재 Home Solution사업부문의 매출액은 2,833억원으로 전체 매출의 18.0%를 차지합니다.

□ 자이씨앤에이

당사는 건축사업과 플랜트사업을 핵심으로 하고 있으며, 제4기 현재 1,047,561백만원의 연결기준 매출을 달성하였습니다. 사업에 대한 주요 내용은 다음과 같습니다.

1) 건축사업
건축사업 분야는 첨단산업 생산 및 연구시설, 오피스 등의 건축물을 중심으로 사업을 전개하고 있습니다. 특히, 액정 디스플레이 제조 클린룸 조성과 전기차 및 IT기기용 배터리 공장, 가전 제품 생산을 위한 첨단공장에 특화되어 있으며 인터넷 데이터센터(IDC) 건설 분야에서도 경험과 기술력을 축적하고 있습니다.
당사가 영위하는 건축사업은 기술의 발전에 민감하게 반응하는 특징을 가지고 있으며, IT 및 친환경 등 기타 산업과의 연관성이 큰 분야입니다. 최근 첨단산업을 중심으로 생산시설투자가 증가함에 따라 주력하고 있는 건축분야에서의 성장을 기대하고 있습니다.
제4기 건축사업으로 달성한 연결기준 매출액은 954,706 백만원으로 전체 매출의 91%를 차지합니다.

2) 플랜트사업
플랜트 산업은 석유화학플랜트를 중심으로 사업을 전개하고 있습니다. 플랜트는 EPC(Engineering, Procurement, Construction)방식으로 프로젝트가 수행되고 발주처의 요구사항을 충족시켜야 하기 때문에 고도의 기술력 뿐만 아니라 광범위한 지식서비스가 요구됩니다.
최근에는 ESG 경영의 중요성이 대두되면서 발주처의 친환경/재생 제품 연구개발이 본격화되고 있어, 기존 역량을 바탕으로 해당 분야로의 사업영역 확장을 기대하고 있습니다.
제4기에 플랜트사업으로 달성한 연결기준 매출액은 92,855 백만원으로 전체 매출의 9%를 차지합니다.

2. 주요 제품 및 서비스

□ 자이에스앤디

가. 주요 재화 및 용역 매출 내역

(기준일 : 2024.01.01 ~2024.12.31)

(단위 : 백만원)

사업부문	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객	매출액	비율(%)
건축사업	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등	엘지디스플레이(주) (주)엘지화학 등	1,071,561	67.90
주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공분양 (부동산 개발 및 공급)	경주건설(주) 등	247,265	15.67
Home Solution 사업	스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등) 시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타) 환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치 Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치 부동산 임대(부동산 임대관리) 부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등) 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역	GS건설(주) 등 제이영동고속도로(주), 엠파크시설관리(주) 등	283,347	17.95
소계		-	1,602,173	101.52
연결조정효과		-	-24,000	-1.52
합계		-	1,578,173	100.00

1)	자세한 사항은 '4. 매출현황 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다.
2)	건축사업에는 연결조정금액이 포함되어 있습니다.

나. 주요제품의 가격변동추이

공시대상기간중 해당 사업부문의 수익성에 중요한 영향을 미치는 제품 또는 서비스의 판매가격에 변동이 있었던 적은 없습니다.

□ 자이씨앤에이

가. 주요 재화 및 용역 매출 내역

(기준일 : 2024.01.01 ~2024.12.31)

(단위 : 백만원)

사업부문	주요 재화 및 용역	매출액	비율(%)
자이씨앤에이( 주)	용역매출	7,551	0.7
자이씨앤에이( 주)	건설형매출	648,926	61.9
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	건설형매출	55,436	5.3
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	기타매출	-	-
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	193,727	18.5
ZEIT C&A POLAND SP.Z O. O.	건설형매출	5,642	0.5
ZEIT C&A AMERICA, INC.	건설형매출	147,130	14.0
소계		1,058,412	100.9
연결조정효과		-10,851	-0.9
합계		1,047,561	100.00

1)	자세한 사항은 '4. 매출현황 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다.

3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료에 관한 사항

□ 자이에스앤디

(1) 주요 원재료 매입 현황

(기준일 : 2024.01.01 ~2024.12.31)

(단위 : 백만원)

구 분		매입액	비율(%)	단가(원)	주요 매입처	비 고
건축	철근	6,335	3.74	911,000원/톤	대한제강㈜	-
	레미콘	12,781	7.54	93,700원/M3	금성네트㈜, ㈜한덕 등	-
	토건기타	41,521	24.48	-	㈜포스코인터내셔널, ㈜대륭 등	-
	플랜트기자재	4,113	2.43	-	㈜대창강업, ㈜동헌기업 등	-
	소계	64,751	38.18	-	-	-
주택	철근	4,579	2.70	911,000원/톤	㈜한국특강, 동국제강㈜ 등	-
	레미콘	5,117	3.02	93,700원/M3	(주)삼표산업 등	-
	기타	43,402	25.59	-	-	-
	소계	53,098	31.31	-	-	-
Home Solution	정보통신	19,395	11.44	-	피타입 등	월패드 등
	옵션 등	25,642	15.12	-	엘지전자 등	에어컨 등
	휴게소	6,694	3.95	-
	소계	51,731	30.51	-	-	-
합 계		169,580	100.00	-	-	-

※ 투입원가 기준으로 작성하였습니다.

(2) 주요 원자재 가격변동 추이

구 분	제25기	제24기	제23기	비 고
철근	911,000원/톤	935,000원/톤	957,000원/톤	HD 10MM
레미콘	93,700원/M3	88,700원/M3	80,300원/M3	수도권(25-240-15)

□ 자이씨앤에이

(1) 주요 원재료 매입현황

(기준일 : 2024.01.01 ~2024.12.31)

(단위 : 백만원)

구 분	매입액	비율(%)	단가(원)	주요 매입처	비 고
철근	5,737	9.78	911,000원/톤	대한제강㈜	-
레미콘	11,574	19.74	93,700원/M3	금성네트㈜, ㈜한덕 등	-
토건기타	37,600	64.13	-	엘에스전선 주식회사 등	-
플랜트기자재	3,725	6.35	-	㈜대창강업, ㈜동헌기업 등	-
합 계	58,636	100.00	-	-	-

(2) 주요 원자재 가격변동 추이

(단위 : 백만원)

구 분	제4기	제3기	제2기	비 고
철근	911,000원/톤	935,000원/톤	957,000원/톤	HD 10MM
레미콘	93,700원/M3	88,700원/M3	80,300원/M3	수도권(25-240-15)

-철근 : 고철스크랩가는 '24년도 1분기를 고점으로 지속적인 하락세를 보였으나, 10월 산업용 전기료 인상 및 제강사 가격 인상 정책으로 연말 철근가는 소폭 반등하였습니다. 제강사들의 감산 정책 지속 및 고철스크랩 가격 반등에 따라 '25년 1분기 철근 가격은 강보합이 예상됩니다.

-레미콘 : '24년 상반기 전국 권역별 레미콘 가격이 상승하였고, 현재까지 동일 단가 유지 중에 있습니다. 연 중 레미콘 믹서트럭 운반비 상승하였으며, 연말 주요권역(서울/부산) 레미콘사들의 가격인상 요청이 있으나, 레미콘 수요 감소에 따라 '25년 1분기는 가격 보합이 예상됩니다.

나. 설비에 관한 사항

□ 자이에스앤디(별도 기준)

(1) 생산능력, 생산실적, 가동률

당사는 고정된 생산설비를 이용하여 반복적인 생산활동을 통해 산출물을 물적 형태로 생산하지 않으며, 주요사업 중 건축사업, 주택사업, Home Solution사업은 수주산업이며, 부동산 운영 중 부동산의 시설 및 임대관리, 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역 등 부동산 관련 서비스 및 용역을 제공하고 있으므로 '생산'의 개념이 적용되지 않아, 생산능력 및 생산실적 및 가동율의 산출이 어려우므로 기재를 생략합니다.

(2) 생산설비의 현황

(단위 : 백만원)

구분	자산별	소재지	기초 가액	당기증감		당기 상각	대체	환산차이	연결범위변동	기말 가액
구분	자산별	소재지	기초 가액	증가	감소	당기 상각	대체	환산차이	연결범위변동	기말 가액
생산설비 (유형자산)	구축물	중구 外	1,443	0	0	-54	-	-	-	1,389
	기계장치	중구 外	40	0	-2	-13	-	-	-	25
	건설장비	중구 外	2	0	0	-1	-	-	-	1
	차량운반구	중구 外	13	0	-1	-3	-	-	-	9
	공구와기구	중구 外	477	553	-3	-337	-	-	-	690
	비품	중구 外	504	318	-8	-238	-	-	-	577
	기타유형자산	중구 外	118	8	0	-38	-	-	-	88
	소계	-	2,597	879	-14	-684	-	-	-	2,779
생산설비 (투자부동산)	투자부동산	서울 서초구	82,015	2,848	-1,066	-	-	-	-	83,798
	투자부동산	서울 강북구	21,798	180	-554	-	-	-	-	21,425
	투자부동산	서울 중랑구	18,335	146	-236	-	-	-	-	18,244
	투자부동산	서울 성북구	8,728	108	-245	-	-	-	-	8,591
	투자부동산	서울 송파구	15,056	104	-306	-	-	-	-	14,854
	소계	-	145,932	3,386	-2,407	-	-	-	-	146,912

□ 자이씨앤에이(별도 기준)

(1) 당기말 및 전기말 현재 유형자산 장부가액 구성내역은 다음과 같습니다.

(당기말)

(단위:백만원)

계정과목	공구와기구	비품	합계
취득원가	110	2,873	2,983
감가상각누계액	(57)	(1,599)	(1,656)
장부가액	53	1,274	1,327

※ 별도 재무제표 기준입니다.

(전기말)

(단위:백만원)

계정과목	공구와기구	비품	합계
취득원가	70	2,283	2,353
감가상각누계액	(46)	(1,415)	(1,461)
장부가액	24	868	892

※ 별도 재무제표 기준입니다.

(2) 당기와 전기 중 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 백만원)

계정과목	공구와기구	비품	합계
기초금액	24	868	892
취득액	40	251	291
처분	-	-	-
대체	-	647	647
감가상각비	(11)	(471)	(482)
기타증감(*)	-	(21)	(21)
기말금액	53	1,274	1,327

※ 별도 재무제표 기준입니다.

(전기)

(단위: 백만원)

계정과목	공구와기구	비품	합계
기초금액	6	734	740
취득액	26	468	494
처분	-	(3)	(3)
감가상각비	(8)	(312)	(320)
기타증감	-	(19)	(19)
기말금액	24	868	892

※ 별도 재무제표 기준입니다.

다. 설비의 신설 매입계획 등

- 해당사항 없음.

4. 매출 및 수주상황

가. 매출현황

□ 자이에스앤디

(단위 : 백만원)

구분	사업부문	매출유형	제25기		제24기		제23기
구분	사업부문	매출유형	금액	비율(%)	금액	비율(%)	금액	비율(%)
국내	건축	공사 등	645,627	40.9	1,307,846	55.1	1,278,784	51.6
	주택사업부문	공사	247,265	15.7	250,371	10.5	337,320	13.6
	Home Solution 사업부문	공사	283,347	18.0	304,730	12.8	252,369	10.2
	소계	-	1,176,239	74.5	1,862,947	78.5	1,868,473	75.4
해외	건축	공사 등	401,934	25.5	511,686	21.5	610,538	24.6
해외	소계		401,934	25.5	511,686	21.5	610,538	24.6
합 계			1,578,173	100.0	2,374,633	100.0	2,479,011	100.0

1)	2022년 3월 자이씨앤에이(주) 인수로 건축 사업부문을 추가하여 작성하였으며, 2022년 3월 1일부터 연결실적에 반영하였습니다.
2)	해외 부문은 자이씨앤에이(주) 수출부문과 및 해외법인에서 발생한 매출을 합산하여 기재하였습니다.

□ 자이씨앤에이

(단위 : 백만원)

구분				제4기	제3기	제2기
사업부문	매출유형	품목		제4기	제3기	제2기
(주)자이씨앤에이	용역매출 등	건설형매출 등	수출	16,621	11,882	10,793
	용역매출 등	건설형매출 등	내수	639,856	1,304,493	1,409,986
	계			656,477	1,316,375	1,420,779
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	용역매출 등	건설형매출 등	수출	-	-	-
	용역매출 등	건설형매출 등	내수	55,436	172,008	167,618
	계			55,436	172,008	167,618
ZEIT C&A POLAND SP.Z O. O.	용역매출 등	건설형매출 등	수출	-	-	-
	용역매출 등	건설형매출 등	내수	193,727	284,193	395,597
	계			193,727	284,193	395,597
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	용역매출 등	건설형매출 등	수출	-	-	-
	용역매출 등	건설형매출 등	내수	5,642	53,620	100,850
	계			5,642	53,620	100,850
ZEIT C&A AMERICA, INC.	용역매출	건설형매출	수출	-	-	-
	용역매출	건설형매출	내수	147,130	1,865	-
	계			147,130	1,865	-
소계			수출	16,621	11,882	10,793
			내수	1,041,791	1,816,179	2,074,051
			합계	1,058,412	1,828,061	2,084,844
연결조정효과				(10,851)	(8,529)	(10,821)
총계				1,047,561	1,819,532	2,074,023

※ 수출/내수 구분은 각 현지법인을 기준으로 작성하였습니다.

나. 영업조직 및 수주전략

□ 자이에스앤디(별도기준)

당사는 각 사업부문별 별도의 영업조직을 운영하고 있습니다.

구분	부 서 명
주택사업부문	주택영업1팀, 주택영업2팀, 주택영업3팀
Home Solution 사업부문	HI기술지원팀, HI사업1팀, HI사업2팀, CS수행지원팀, FM운영1팀, FM운영2팀, 인프라운영사업팀

(1) 주택사업부문

대규모 단지 중심의 기존 건설시장과는 차별화된 수익성 및 분양성이 확보된 '중소규모 부동산 시장'을 Target Market으로 분류하여 시장을 공략하는 한편, 소규모 재건축, 재개발, 도시형생활주택사업, 가로주택정비사업 등에 적극 참여하여 시장을 선도하는 Leading Company로 거듭나고자 합니다.

(2) Home Solution 사업부문

[스마트 홈]
스마트홈 사업의 경우 IoT 솔루션, 모바일 기반의 스마트홈 솔루션, 에너지 관리 솔루션 등 5세대 스마트홈 시장을 선점하기 위하여 지속적인 투자와 연구개발을 진행하고 있습니다.

[옵션/환기형 공기청정기 'Sys Clein']

- 철저한 사전 마케팅을 통한 제품 홍보 확대
- 옵션 상품 다양화 및 아파트 면적별 선호 품목 조사를 통한 적정 가격 제시
- 시공 품질 향상

[FM/LM/PM]
- 발주정보 사전 수집을 통한 신규사업장 사업참여 확대
- 업력, 우수한 재무구조, 특화 서비스 개발 등 제안능력 강화
- 관리 서비스 품질 유지, 원가절감 및 특화서비스 제공 등을 통한 재수주율 제고

[BTO/BTL]
- 사전입찰 정보 수집 및 사업 아이템 발굴

- 경쟁력 확보한 협력사 발굴 및 컨소시엄 구성을 통한 수주경쟁력 강화

□ 자이씨앤에이(별도기준)

구 분	부서명
건축	영업 1팀, 영업 2팀
플랜트	영업 3팀

(1) 건축사업

- 클린룸 : 당사는 클린룸 내부 시설 구축에 대한 설계를 직접 수행함으로써 설계/시공 통합 수행을 통한 고객 가치 제공에 최적화하여 사업을 수행 중입니다. 건설 경쟁력 지속 강화를 통해 당사의 주력사업으로 비중을 지속 높여갈 예정입니다.

- 배터리공장 : 클린룸 생산시설과 더불어 당사의 주력 사업으로 추진하고 있습니다. 고객사의 수주잔고 지속 증가에 따라 국내 및 해외 건설 투자를 지속 확대할 것으로 예상되는 만큼 지속적으로 사업 참여를 확대해 나갈 예정입니다.

- 첨단공장 : 파주, 구미, 오창/청주 등 국내 거점을 중심으로 지속 증가하는 재공품, 완성품 생산에 대응하기 위해 생산 라인을 증설하고 개조하는 공사를 수행 중이며, 발주처의 신속한 증설 니즈에 대응하기 위한 추가/신설 공사 등의 수주를 통해 사업을 확장하고자 합니다.

- IDC, 연구시설 등 : 당사는 국내 건설사 중 약 10위권 이내의 인터넷데이터센터(IDC) 건설공사 수행 경험을 보유하고 있습니다. 이를 기반으로 IDC 및 연구시설 등의 사업 투자 초기부터 참여하여 설계 검토를 통한 원가절감 및 일정 단축 대안을 제시하며 수주 활동을 수행중입니다.

(2) 플랜트사업

당사는 기본설계 단계부터 참여하여 구매, 시공까지 통합 수행(Engineering, Procurement, Construction) 함으로써 발주처에 인정받는 석유화학플랜트 특화 건설사로 자리매김하고 있습니다. EPC 통합 프로젝트의 Peak 시점 관리, 원활한 자재 수급, 설계 관리를 통한 공사비 절감 등 종합적인 프로젝트 관리 역량을 기반으로 중대형 규모 프로젝트의 EPC 통합 수행을 지속 확대할 예정입니다.

다. 주요 매출처 현황

□ 자이에스앤디

당사는 총 매출액 대비 10% 이상에 해당하는 개별 거래처가 없습니다.

□ 자이씨앤에이

(기준일 : 2024년 01월 01일 ~ 2024년 12월 31일)

(단위 : 백만원)

사업부문	주요거래처	금액	비율(%)
자이씨앤에이(주)	(주)엘지에너지솔루션	150,594	23
	LG디스플레이(주)	142,270	22
	(주)LG화학	89,384	14
	LG전자(주)	85,678	13
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	LG Energy Solution (Nanjing) Co., Ltd.	29,112	53
	LG Display Guangzhou Co., Ltd.	14,036	25
	LG Display Nanjing Co., Ltd.	7,760	14
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	LG Innotek Vietnam Haiphong Co., Ltd	149,179	77
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.	42,611	22
ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O.	LG Energy Solution Wroclaw sp. z o.o.	5,642	100
ZEIT C&A AMERICA, INC.	W.G. Yates & Sons Construction Company	145,307	99
합 계		861,573	-

*	상기 매출현황은 각 종속회사별 매출액의 10% 이상에 해당하는 내역을 기재하였으며, 비율은 각 종속회사별 매출에서 주요 매출처의 매출이 차지하는 비중을 기재하였습니다.

라. 수주 현황

□ 자이에스앤디

(단위 : 백만원)

구분	프로젝트명	발주처	계약일 (착공예정일)	완공종료일	기본 도급금액	완성 공사액	계약잔액
주택사업	대전스카이자이르네	워너 프로퍼티㈜	2022-03-23	2025-06-14	42,123	32,607	9,516
	송도자이르네디오션	㈜성안디엠피	2022-05-18	2025-03-17	58,333	52,232	6,101
	속초자이엘라더비치	한국투자부동산신탁㈜	2022-06-30	2025-07-29	54,978	26,112	28,866
	동천역자이르네	동천지베스코피에프브이2차	2022-09-26	2025-02-25	32,277	26,718	5,559
	과천자이엘라 에디션	㈜과천포럼	2023-06-23	2025-12-22	43,766	15,980	27,785
	강릉자이르네디오션	휴고파트너스	2024-01-04	2026-11-30	76,788	12,067	64,721
	범어자이르네	수강㈜	2024-12-23	2028-09-22	77,619	379	77,240
	기타		-	-	1,013,842	97,495	916,347
Home Solution 사업	전기·정보통신공사 등	지에스건설(주) 외	-	-	106,215	30,120	76,095
	옵션 등	개인	-	-	241,841	11,942	229,899
	광주원주고속도로_BTO 등	제이영동고속도로(주) 외	-	-	669,965	117,309	552,656
	육군화천 양구 관사_BTL 등	파주양주강군(주) 외	-	-	122,258	31,434	90,825
	기타 PM/FM 사업장	CBRE코리아 외	-	-	121,901	111,168	10,733
합 계					2,661,906	565,564	2,096,342

1)	별도기준으로 작성하였습니다.
2)	수주현황에는 약정금액이 포함되어 있습니다.

□ 자이씨앤에이

(단위 : 백만원)

구분	품목	기본 도급금액	완성 공사액	계약잔액
자이씨앤에이(주)	건축/플랜트	2,661,696	2,241,649	420,047
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	건축	132,368	129,387	2,981
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건축	1,006,245	960,246	45,999
ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O.	건축	-	-	-
ZEIT C&A AMERICA, INC.	건축	428,479	147,167	281,312
합 계		4,228,788	3,478,449	750,339

※ 종속회사 간 거래를 제거한 금액입니다.

5. 위험관리 및 파생거래

□ 자이에스앤디

연결기업의 재무위험관리는 주로 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름 이자율 위험 및 가격위험), 신용위험, 유동성위험에 대해 전사 각 사업주체가 안정적이고 지속적으로 경영성과를 창출할 수 있도록 지원하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 금융원가를 절감함으로써 사업의 원가경쟁력 제고에 기여하는데 그 목적이 있습니다.

또한, 연결기업은 정기적으로 재무위험관리 정책의 재정비, 재무위험 모니터링 등을 통해 재무위험으로부터 발생할 수 있는 영향을 최소화하는데 주력하고 있습니다.

가. 시장위험

(1) 외환위험

연결기업은 국제적으로 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 연결기업의 주요 외화자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당기말		전기말
구분	자산	부채	자산	부채
USD	4,312	4,071	2,669	5,744
EUR	44	-	-	433
CNY	3	-	-	-
합계	4,359	4,071	2,669	6,177

연결실체는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 기말 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당기		전기
구분	5% 상승시	5% 하락시	5% 상승시	5% 하락시
USD	12	(12)	(154)	154
EUR	2	(2)	(22)	22
CNY	-	-	-	-
합계	14	(14)	(176)	176

상기 민감도 분석은 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채를 대상으로 하였습니다.

(2) 이자율위험

연결기업의 이자율 위험은 주로 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다.

보고기간 종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100 bp 변동할 경우 변동금리부차입금으로부터 발생하는 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말		전기말
구분	100bp 상승시	100bp 하락시	100bp 상승시	100bp 하락시
이자비용	-	-	400,000	(400,000)

나. 신용위험

신용위험은 연결기업의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래 상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 연결기업은 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무 상태와 과거경험 및 기타요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며, 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다.

신용위험은 연결기업이 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금성자산, 파생금융상품, 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다.

신용위험은 연결기업의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 연결기업은 당기 중 손상의 징후나 회수기일이 초과된 채권 등에 대하여 보고기간종료일 현재 채무불이행이 예상되는 경우 그 위험을 적절히 평가하여 재무상태표에 반영하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 연결기업의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니 다.

(단위 : 백만원)

구분	당기말	전기말
현금성자산(보유현금제외)	224,392	323,154
매출채권및기타채권	437,888	467,899
계약자산	87,687	125,845
단기금융자산	27,683	154,675
장기매출채권및기타채권	5,242	7,158
장기금융자산	4,413	4,737
금융보증부채 (*)	139,313	377,250
합계	926,618	1,460,718

(*) 신용위험에 대한 최대 노출 정도는 금융보증부채 계상대상(시행사 PF, 중도금)의 계약상 현금흐름 원금입니다.

(가) 금융자산의 손상

연결기업은 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다.

· 재화 및 용역의 제공에 따른 매출채권

· 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산

현금성자산도 손상 규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다.

① 매출채권

연결기업은 매출채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은 신용위험특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 매출채권의 과거 손상률은 기대신용손실율에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다.

연결기업 매출채권의 신용위험 노출에 대한 요약은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

거래상대방	당기		전기
거래상대방	신용손상되지 않은 자산	신용이 손상된 자산	신용손상되지 않은 자산	신용이 손상된 자산
신용등급 A(*)	321,082	0	363,459	0
신용등급 B(*)	112,290	187	48,599	31,184
개인	104	22	227	30
합계	433,476	209	412,286	31,214
대손충당금	-2,411	-209	0	-30
합계	431,065	0	412,286	31,184

(*) 연결기업의 거래처 신용분석 결과에 기초하여 분류하였습니다.

(나) 상각후원가 측정 기타 금융자산

상각후원가로 측정하는 기타 금융자산에는 대여금, 보증금, 금융리스채권, 기타 미수금 등이 포함됩니다.

당기말 현재 상각후원가 측정 금융자산에 대한 손실충당금 설정액은 대여금에 대해 42백만원(전기말:42백만원), 미수금에 대해 11백만원(전기말:1백만원)의 손실충당금이 설정되어 있습니다.

다. 유동성위험

유동성위험은 연결기업이 유동성 부족으로 인해 금융부채에 대한 지급 의무를 이행 못하거나, 정상적인 영업을 위한 자금조달이 불가능한 경우 발생하고 있습니다.

연결기업은 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의 자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 사전에 관리하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 국내 금융기관과의 신용한도와 관련한 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

금융기관	당기말		전기말
금융기관	한도	사용액	한도	사용액
우리은행	60,500	43,317	22,500	1,174
신한은행	19,000	2,138	28,000	3,806
국민은행	5,000	4	5,000	770
하나은행	16,000	548	56,000	41,662
농협은행	6,000	29	6,000	76
건설공제조합	3,100	0	0	0
우리은행 외화	USD 5,000,000	-	USD 5,000,000	-
한국산업은행	95,000	90,000	95,000	90,000

연결기업의 금융부채를 보고기간종료일로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. 아래 유동성 위험 분석에 포함된 금액은 계약상의 할인되지 않은 현금흐름이며, 차입금에는 이자 상환액이 포함되어 있습니다.

<당기말>

(단위 : 백만원)

구분	장부금액	계약상 현금흐름	잔존계약만기
구분	장부금액	계약상 현금흐름	1년 이하	1년~5년	5년 초과
매입채무및기타채무	207,307	207,307	207,307	0	0
미지급비용	18,783	18,783	18,783	0	0
리스부채	36,790	78,355	5,109	13,117	60,129
차입금	133,378	135,080	44,802	90,000	278
금융보증부채	498	139,313	139,313	0	0
합계	396,757	578,838	415,313	103,117	60,407

<전기말>

(단위 : 백만원)

구분	장부금액	계약상 현금흐름	잔존계약만기
구분	장부금액	계약상 현금흐름	1년 이하	1년~5년	5년 초과
매입채무및기타채무	315	315	312	4	-
미지급비용	22	22	22	-	-
리스부채	52	96	10	22	65
차입금	130	139	41	98	0
금융보증부채	1	377	377	-	-
합계	521	950	762	123	65

라. 자본위험 관리

연결기업의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다.

연결기업의 보고기간종료일 현재 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당기말	전기말
부채(A)	639,120	775,630
자본(B)	666,116	793,535
예금(C)	224,392	323,167
차입금(D)	133,378	130,363
부채비율(A/B)	95.95%	97.74%
순차입금비율((D-C)/B)	-13.66%	-24.30%

마. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황

- 해당사항 없음.

□ 자이씨앤에이

가. 주요 시장위험

연결회사는 보유하고 있는 금융상품과 관련하여 시장위험(외환위험, 이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 위험관리는 연결회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.

(1) 외환위험

연결회사는 외화로 표시된 거래를 하고 있기 때문에 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당기말		전기말
구분	자산	부채	자산	부채
USD	4,312	4,071	2,669	5,744
EUR	44	-	-	433
CNY	3	-
합계	4,359	4,071	2,669	6,177

연결회사는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당기		전기
구분	5% 상승시	5% 하락시	5% 상승시	5% 하락시
USD	12	(12)	(154)	154
EUR	2	(2)	(22)	22
CNY	-	-	-	-
합계	14	(14)	(176)	176

상기 민감도 분석은 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채를 대상으로 하였습니다.

(2) 이자율위험

연결회사의 이자율 위험은 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다.

당기말 현재 당사의 이자율 변동위험에 노출된 금융부채는 없으며(전기: 차입금 40,000백만원), 변동율(1%)적용시 민감도 분석은 아래와 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당기말		전기말
구분	1% 상승시	1% 하락시	1% 상승시	1% 하락시
이자비용	-	-	400	(400)

(3) 신용위험

신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 연결회사의 신용위험은 보유하고 있는 대여금 및 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라, 기타금융자산(채권), 금융기관예치금으로부터 발생하고 있습니다. 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.

대여금 및 수취채권과 기타금융자산(채권)의 신용위험 최대노출액은 장부금액과 유사합니다.

(4) 유동성위험

연결회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동에서 발생하는 현금흐름과 보유금융자산으로 금융부채의 상환이 가능하다고 판단하고 있습니다.

당기말 및 전기말 현재 비파생금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

(당기말)

(단위 : 백만원)

구분	장부금액	1년이내	1년초과~ 5년이내	합계
무이자-상각후원가 측정 금융부채	166,486	166,486	-	166,486
고정이자율상품-단기차입금	43,100	43,413	-	43,413
리스부채	717	445	299	744
합계	210,303	210,344	299	210,643

(전기말)

(단위 : 백만원)

구분	장부금액	1년이내	1년초과~ 5년이내	합계
무이자-상각후원가 측정 금융부채	263,500	259,757	3,744	263,501
변동이자율상품-단기차입금	40,000	40,995	-	40,995
리스부채	2,548	2,393	251	2,644
합계	306,048	303,145	3,995	307,140

상기 만기분석은 할인하지 않은 현금흐름을 기초로 연결실체가 지급하여야 하는 가장 빠른 만기일에 근거하여 작성되었으며, 원금 및 이자의 현금흐름을 포함하고 있습니다.

당기말 및 전기말 현재 금융자산의 만기구조는 다음과 같습니다.

(당기말)

(단위 : 백만원)

구분	장부금액	1년이내	1년초과~ 5년이내	5년초과	합계
현금및현금성자산	174,273	174,273	-	-	174,273
금융기관예치금	19,163	19,082	81	-	19,163
매출채권 및 기타채권	303,055	302,911	142	2	303,055
지분상품 및 채무상품 투자	7,892	-	-	7,892	7,892
합 계	504,383	496,266	223	7,894	504,383

(전기말)

(단위 : 백만원)

분	장부금액	1년이내	1년초과~ 5년이내	5년초과	합계
현금및현금성자산	201,234	201,234	-	-	201,234
금융기관예치금	22,447	22,098	348	-	22,446
매출채권 및 기타채권	348,495	348,319	174	2	348,495
지분상품 및 채무상품 투자	7,891	-	-	7,891	7,891
합 계	580,067	571,651	522	7,893	580,066

마. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황

- 해당사항 없음.

6. 주요계약 및 연구개발활동

□ 자이에스앤디

가. 주요계약

- 해당사항 없음

나. 연구개발활동

(1) 연구개발활동의 개요

당사의 연구개발 조직은 i) 스마트홈시스템의 플랫폼 개발, 빅데이터 및 AI기반 비즈니스 모델 발굴, 자이 플랫폼을 활용한 신규서비스 발굴, 신규 H/N 상품 개발, 외부 건설사 기술 영업 지원 업무 수행조직과 ii) 환기형 공기청정기 'Sys Clein' 의 기획 및 개발 등 신규개발 및 개발관리 업무 조직으로 이원화 되어 있으며, 총 15명(총괄 1명, 스마트홈 11명, 'Sys Clein' 3명)의 연구인력으로 구성되어 있습니다.
당사는 스마트홈시스템과 관련하여 안드로이드 신규 월패드 3종, 안면인식형 공동현관기, IoT 기기 연동 서비스 확대, HN 데이터 보안 SW, AI기반 환기 시스템 연동 앱, 기축현장 호환 HN 시스템 및 원패스시스템 카드키 디자인 개발 등을 진행하였습니다. 또한 환기형 공기청정기 'Sys Clein'개발과 관련하여 성능을 한층 Up Grade 한 'Sys Clein 2'와 더불어 소형 평형 설치에 적합하도록 제품을 소형화 한 'Mini' 제품을 개발하고 있으며, 소비자 User Interface 편의성을 도모하기 위하여 리모컨 및 앱을 개발하였습니다. 향후에도 지속적인 연구개발을 통해 제품을 고도화하고 다양화하여 시장 점유율을 확대하도록 하겠습니다.

(2) 연구개발 담당조직

연구개발 조직도

조직	내용	인원수	주요 업무
HI 기술지원팀	제품/개발 기획	2	시장동향 확인, 고객 needs 파악, 예산 수립, 제품 컨셉/시스템구성/서비스 기획, 개발 일정 관리
	선행개발	7	서버 설계 및 개발, SECURITY 통신보안 및 서버 인증개발, 'Sys Clein' 연계 및 사내 플랫폼 확장 비즈니스 발굴, 기기 제어/연동 SW 개발, 단지서버 개발 및 운영, 기축 연동 제품 개발, 자이플랫폼 고도화 개발, 안드로이드 시스템 SW 개발, 플랫폼 기반 주차관리시스템 등
	신규개발	3	TDS 5.2무선 월패드, 무선스위치 개발, 신규 HN 및 'Sys Clein' 제품 개발 설계 및 검토
	임베디드	2	월패드/'Sys Clein' 펌웨어 및 무선 기기 연동 개발

(3) 연구개발 비용

(단위 :백만원)

과 목		제25기	제24기	제23기	비고
원재료비		-	-	-	-
인 건 비		984	909	640	-
감가상각비		758	1,095	701	-
위탁용역비		69	997	337	-
기 타		478	100	2,982	-
연구개발비용 계		2,289	3,101	4,660	-
(정부보조금)		-	-	-	-
회계 처리	판매비와관리비	4	689	132	-
	제조경비	1,808	2,312	1,546	-
	개발비(무형자산)	478	100	2,982	-
연구개발비 / 매출액 비율 [연구개발비용 계÷당기매출액×100]		0.43%	0.56%	0.79%	-

(*) 별도기준으로 작성하였습니다.

(4) 연구개발 실적

연도	개발항목	개발 결과 및 기대효과
2024년	스마트홈 시스템	- TDS 5.5 정보인증 등 제품 고도화
2024년	시스클라인	- Sys Clein ver.3 개발 진행
2023년	FMCS 개발	- FMCS (Facility Management Community System) 개발 진행
	시스클라인	- 시스클라인 제품 고도화(알파)
	스마트홈 시스템	- TDS 5.0 정보인증 등 제품 고도화
2022년	시스클라인	- 시스클라인 소형 공기 청정기 개발 등
2022년	스마트홈 시스템	- TDS 5.0 월패드, 공동현관기, 경비실기, 도어폰 등 개발 - KISA IoT 보안인증

□ 자이씨앤에이

가. 경영상의 주요계약

주요계약 등에 대한 내용은 영업기밀에 해당되어 관련 내용을 공시하지 않습니다.

나. 연구개발활동

- 해당사항 없음

7. 기타 참고사항

가. 상표 및 고객 관리를 위한 별도의 정책

회사가 사용하는 주택부문 브랜드 Xi(eXperience Inspiration)의 소유권자는 GS건설이며, 당사의 상표 및 고객 관리를 위한 정책은 GS건설의 상표 및 고객 관리를 위한 정책을 준용하여 사용하고 있습니다.

나. 주요 지적재산권 보유 현황

□ 자이에스앤디

1. 주요 특허 보유 현황

종류	제목 및 내용	등록번호	등록일	근거법령 (보호받는 내용)	취득 비용 (기간, 인력, 비용)	상용화 여부 및 매출 기여도
특허	공기 청정기 및 이를 갖는 실내 공기 정화 시스템	1021421960000	2020.07.31	특허법	9개월, 11명, 1,154백만원	상용화단계
특허	공기 청정기 및 이를 갖는 실내 공기 청정 시스템	1021112160000	2020.05.08	특허법
특허	천장 부착 외기 도입형 공기청정유니트를 이용한 공기조화 시스템	1020086250000	2019.08.01	특허법
특허	강관버팀보에 사용하는 연결재	1026154380000	2023.12.14	특허법	2개월, 5명, 2백만원	상용화단계
특허	스탠드형 가변형 유로 전열교환 환기 장치 및 시스템	1026119040000	2023.12.05	특허법	9개월, 5명, 522백만원	상용화 준비중
특허	홈네트워크 비상알림 시스템	1027066870000	2024.09.10	특허법	3개월, 6명, 49백만원	상용화 준비중

2. 특허 등 출원 현황

(기준일: 2024년 12월 31일 현재) (단위: 건)

특허·실용신안		디자인		상표
등록	출원	등록	출원	등록	출원
6	-	11	-	19	-

□ 자이씨앤에이

1. 주요 특허 보유 현황

종류	제목 및 내용	등록번호	취득일	근거법령 (보호받는 내용)	취득 비용 (기간, 인력, 비용)	상용화 여부 및 매출 기여도
특허	피씨 구조물용 더블거더	1018658120000	2018.06.01	특허법	10개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	하이브리드 인버티드 리브 슬래브 구조물	1019633150000	2019.03.22	특허법	26개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	연속 시공형 PC벽체 및 이의 시공방법	1020824810000	2020.02.21	특허법	14개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	콘크리트 블록 정착형 앵커 흙막이 구조체 및 이의 시공 방법	1019936090000	2019.06.21	특허법	13개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	개구부를 구비하는 채널식 하프 PC슬래브 및 이를 이용한 건축물 PC슬래브의 개구부 시공방법	1020211190000	2019.09.05	특허법	13개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	바닥 및 벽체의 익스펜션 조인트 구조	1013031010000	2013.08.28	특허법	6개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	면진구조의 레벨링 개선 시공방법	1012920680000	2013.07.26	특허법	5개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	데이터센터용 빌트업 공기조화장치	1014373130000	2014.08.27	특허법	5개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	개구부를 구비하는 빔타입 하프 PC슬래브 및 이를 이용한 건축물 PC슬래브의 개구부 시공방법	1020211210000	2019.09.05	특허법	12개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	데이터센터의 공기조화시스템	1014373120000	2014.08.27	특허법	5개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	개구부를 구비하는 하프 PC슬래브 조립체 및 이를 이용하는 건축물 PC슬래브의 개구부 시공방법	1020211200000	2019.09.05	특허법	12개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	폐가스 처리 시스템 및 방법	1015230600000	2015.05.19	특허법	18개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	빌트업 전면 취출 및 배압 Fan 적용 전산실 냉방장치	1025354100000	2023.05.17	특허법	26개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
디자인	피씨 구조물용 거더	3009493430000	2018.03.15	특허법	6개월, 2명, 0.02억원	상용화단계
디자인	피씨 구조물용 슬래브	3009311380000	2017.11.08	특허법	10개월, 2명, 0.02억원	상용화단계
디자인	피씨 구조물용 슬래브	3009311370000	2017.11.08	특허법	10개월, 2명, 0.02억원	상용화단계

※ 상기 지적 재산권은 2021년 10월 1일 물적분할 당시 당사로 승계된 건으로 취득일은 지적재산권의 실제 취득일입니다.

다. 법률 등 규제사항

연결기업은 건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법률, 표시·광고의 공정화에 관한 법률, 전기공사업법 등 다양한 법규로부터 업무 전반에 영향을 받고 있습니다.

또한, 각 법률 규정 위반 시 처벌 규정에 따라 벌금, 벌점 등으로 인하여 영업 손실 등을 입을 수 있으며 법률 및 규정을 엄수하기 위해 노력하고 있습니다.

라. 환경 등의 규제사항

연결기업은 날로 악화되는 환경을 보존하기 위하여 사업계획, 설계, 시공 및 서비스에 이르는 모든 활동에서 정부가 법률로 규제하고 있는 환경영향평가법, 대기환경보전법, 물환경보전법, 폐기물관리법 등 각종 환경관련 법규를 엄격히 준수하고 있습니다.
특히 범사회적 이슈로 떠오르고 있는 미세먼지 문제의 심각성을 인지하고, 건설현장의 미세먼지 저감을 위하여, 환경부에서 주관하는 고농도 미세먼지 대응 자발적 협약에 참여하고 있으며, 현장에서 발생하기 쉬운 환경 위반사항을 사전에 예방하고, 현장에서 환경 점검을 통한 환경관리를 할 수 있도록 노력하고 있습니다.

마. 사업부문의 시장여건 및 영업의 개황

□ 자이에스앤디 및 주요 종속회사의 사업부문별 현황 요약

구 분	회사명	사업의 내용
건축 사업	지에프에스(주)	경영컨설팅 및 공공관계 서비스업을 영위하는 법인입니다.
	자이씨앤에이(주)	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등을 건설하는 법인입니다.
	ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등을 건설하는 자이씨앤에이(주)의 중국 내 시공전문 자회사입니다.
	ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등을 건설하는 자이씨앤에이(주)의 베트남 내 시공전문 자회사입니다
주택사업	자이에스앤디(주)	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공 분양 (부동산 개발 및 공급)
Home Solution 사업	자이에스앤디(주)	스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등) 시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타) 환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치 Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치 부동산 임대(부동산 임대관리) 부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등) 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역

(*) 건축사업은 자이씨앤에이를 2022년 3월 4일부로 인수완료하여 새로운 사업부문으로 추가하였습니다.

(1) 건축 사업부문

(가) 산업의 특성

회사가 영위하는 건축사업은 액정 디스플레이 제조 클린룸 조성과 전기차 및 IT기기용 배터리 공장, 가전제품 생산을 위한 첨단공장 건설과 석유화학플랜트 등 하이테크시설 건설을 중심으로 사업을 전개하고 있습니다.

회사가 영위하는 산업 중 첨단 공장 건설 및 석유화학플랜트는 EPC(Engineering, Procurement, Construction) 방식으로 프로젝트가 수행되고 발주처의 요구사항을 충족시켜야 하기 때문에 고도의 기술력 뿐만 아니라 광범위한 지식서비스를 필요로 합니다.

(나) 산업의 성장성

회사가 영위하는 건축사업은 기술의 발전에 민감하게 반응하는 특징을 가지고 있으며, IT 및 친환경 등 기타 산업과의 연관성이 큰 분야입니다. 또한 첨단산업을 중심으로 생산시설 투자가 증가하고 있고 ESG 경영의 중요성이 대두되면서 발주처의 친환경/재생 제품의 연구개발이 본격화되고 있어 기존 역량을 바탕으로 해당 분야로의 사업영역 확장을 기대하고 있습니다.

(다) 경기변동의 특성

회사가 영위하는 사업부문 중 i) 첨단공장 건설은 기업의 장기 비전 및 해당 산업분야 성장에 따른 투자계획 등이 주요 경기 변동 요인으로 작용하고 있고, ii) 석유화학플랜트 산업은 유가, 석유/화학 제품 소비량, 세계 각국의 에너지 정책 및 투자계획, 국제 에너지 협약 등이 주요 경기 변동 요인으로 작용하고 있으므로 이를 고려한 발주처의 플랜트 발주 계획에 의해 시장 규모 및 방향이 결정되는 특징을 가지고 있습니다.

(라) 경쟁상황

회사가 시공하고 있는 첨단 반도체공장 건설, 데이터센터, R&D연구시설 및 업무시설과 플랜트부문은 진입장벽이 매우 높은 하이테크 산업이며, 해당 시설을 건설한 실적을 보유하고 있는 기업이 삼성, SK 등 소수에 국한되어 있습니다.

(마) 회사의 경쟁상의 강점

공사 기획부터 설계, 발주, 시공에 이르기까지 건설 사업의 모든 단계에 참여하여 고객에게 품질, 원가, 기술 관련 차별적인 건설 가치를 제공하고 있습니다.
특히 클린룸 설계 및 시공 역량을 보유함으로써 경쟁우위를 가지며, 소수에 국한된 반도체/디스플레이/2차 전지 공정에 특화된 생산시설 BIM(Building Information Modeling)을 확보함으로써 타사 대비 우월한 경쟁력을 확보하고 있습니다.

(2) 주택사업부문

(가) 산업의 특성

주택사업부문은 생활의 기본인 주거시설을 공급하는 사업분야이며, 대부분의 주택사업을 영위하는 기업들은 토지확보, 분양, 시공까지의 업무를 주로 하고 있습니다. 주택사업부문은 경기동향, 시중 유동성 및 고객의 니즈에 민감하게 반응합니다. 또한 주택사업부문은 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화하는 견인차 역할을 담당하고 있으며, IT, 친환경 등 기타산업과의 연관성이 매우 큰 산업적 특징을 지니고 있습니다.

(나) 성장성

주택사업부문은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업과, 주택조합, 시행사 등 발주처의 요구에 따라 시공하여 공급하는 도급공사로 구분됩니다. 새로운 정부는 민간주도로 전국에 270만호 주택공급을 공약한 바 있으나, 고금리 상황 지속, 미분양 증가, 주택 거래량 감소 주택경기의 불확실성 증대로 인하여 민간 주도의 주택 공급이 성공적으로 달성될 지는 미지수 입니다.
그러나 정부는 정비사업 활성화를 위해 안전진단기준, 재초환 등 규제정비를 통해 규제를 완화하고 있으며, 거래 활성화를 위해 취득세, 종부세 등 세제 및 금융규제를 지속적으로 완화하고 있습니다.
아울러 제1기 신도시 개발 정책과 도심 직주근접형 선호 등을 고려하여 볼 때 대규모정비사업과 더불어 500세대 미만의 도심 소규모 재건축, 가로주택 정비사업 등을 중심으로 지속적인 사업기회가 발생할 것으로 예상하고 있습니다.

(다) 경기변동의 특성

국내 주택사업은 대·내외 경기 상황과 정부의 부동산 정책에 상당한 영향을 받습니다. 2013년 이후 풍부한 유동성과 정부의 활성화 정책으로 주택시장은 상승세를 유지하였으며, 전국적으로 대규모 주택공급이 이루어졌습니다. 하지만 고금리, 대출규제 및 정부의 부동산 규제 정책 등으로 부동산 경기는 급속히 악화되었습니다.
현재 정부는 각종 부동산 규제 완화, 세제 개편, 금융 규제 완화 등을 통하여 부동산 경기가 연착륙할 수 있도록 각종 대책을 마련 중입니다.
따라서 향후 정부 정책의 시장 안착, 금리 안정세 유지, 주택 매수 심리 개선, 원자재 가격 하락 등의 외부 변수에 따라 주택시장의 성장성은 영향을 받을 것으로 예상하고 있습니다.

(라) 경쟁상황

국내 주택건설시장은 1999년 면허제에서 등록제로 전환됨에 따라 건설업 면허 취득을 통한 시장진입이 가능한 완전경쟁 시장입니다. 이로 인해 타 산업에 비해 업체의 수가 매우 많고 경쟁이 치열한 편입니다. 그러나 사회환경 변화 및 소비자 트렌드 변화에 따라 기존에 주택을 선택하던 기준이 되었던 주택 가격 및 입지에서 벗어나 브랜드, 디자인, 조경 및 편의시설까지 고려한 소비자의 복합적이며 합리적인 선택에 의해 거래가 결정되고 있습니다.

(마) 회사의 경쟁상의 강점

당사는 i) GS건설과 브랜드 사용계약을 체결하여 국내 아파트 브랜드 1위에 빛나는 "자이르네 및 자이엘라" 브랜드를 적용하여 분양성을 제고하고 있으며, ii) 사업초기 다양한 컨설팅 지원(사업인허가, 자금조달, 사업계획 및 적정 분양가 산출 등) iii) 우수한 재무구조를 바탕으로 다양한 투자 활동 ⅳ) 뛰어난 공사관리 능력 및 자이 브랜드에 걸맞는 시공품질 ⅴ) 다년간에 걸쳐 습득한 아파트 하자보수 Know-How 및 준공 후 부동산 운영능력을 바탕으로 개발, 분양, 시공, 사후관리 전반에 걸친 One Stop 서비스를 제공함으로써 고객으로부터 높은 신뢰를 얻고 있습니다.

(3) Home Solution 사업부문

(3-1) Home Improvement 산업

(가) 산업의 특성

Home Improvement 산업은 아파트 입주민들을 대상으로 삶의 질을 향상시키고, 생활 편의를 제공하는 부가가치서비스 사업으로 당사는 i) 스마트 홈 시스템 제조 및 판매, ii) 준공 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공부문 iii) 환기형공기청정기 'Sys Clein'과 시스템 에어컨 등 빌트인가전을 판매하고 있으며, 이 중 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공, 시스템 에어컨 등 빌트인가전 판매 등의 경우 별도의 산업이 존재하지 않습니다.

(나) 성장성

국내 스마트홈 시장은 삷의 질 향상, 편의성 및 안전성에 대한 중요성 등이 부각됨에 따라 편리하면서도 안전하고, 즐거움이 있는 세련된 주거 환경에 대한 욕구가 강해지고 있습니다.

환기형 공기청정기 'Sys Clein'은 2019년 하반기 신규 론칭하였으며, 국내 공기청정기시장은 2016년 약 100만대 규모에서 미세먼지의 심각성이 주목을 받으면서 2018년 약 250만대로 크게 성장하였으며, 2025년에도 지속적인 성장을 거듭할 것으로 예상됩니다.

(다) 경기변동의 특성

당사가 영위하고 있는 정보통신, 옵션, CS 등은 건설 경기와 밀접한 관련을 지니고 있으며 그 이유는 다음과 같습니다.

- 정보통신 : 스마트홈 및 전기/통신 공사 수주는 신규 주택 착공이 이뤄져야 발생하기에 건설 경기와의 연관성이 높습니다.

- 옵션 등 : 신규 아파트 분양 시 빌트인 냉장고, 에어컨 등을 판매하고 있어 민간주택 경기와의 연관성이 높습니다.

(라) 경쟁상황

i) 스마트홈 시스템 경쟁의 특성은 우수한 품질 및 기능, 신규 서비스 연동, 디자인, 제품 가격, A/S 능력 등으로 볼 수 있습니다. 대기업 계열사인 당사와 HDC랩스는 모회사의 신규분양 아파트에 스마트홈 제품과 정보통신공사를 동시에 공급하고 있으며, 코맥스, 코콤, 롯데정보통신의 경우 스마트홈 제품을 공급하는데 주력하고 있습니다.

ii) 공기청정기 시장은 기존 제조사인 '삼성전자, 'LG전자', '코웨이' 등이 시장을 장악하고 있으나, 신 개념의 환기형 공기청정기 시장은 가구형이 아닌 천장 매립형으로 환기와 공기청정을 결합한 새로운 개념의 공기청정시스템으로 시장을 개척하고 있어 기존 업체들과의 경쟁은 심하지 않습니다.

(마) 회사의 경쟁상의 강점

i) 회사는 현재 자체 개발한 스마트홈 플랫폼은 물론, 통신사 연동, 포털연동 플랫폼 등 국내에서 제공되는 모든 종류의 플랫폼을 보유하고 있습니다. 특히 자체 개발한 플랫폼 기술은 단지내에 서버를 구축한 빅 데이터 기반의 무선통신 플랫폼으로 향후 다가올 IoT시대의 고객 니즈를 실시간으로 반영할 수 있는 기반이 될 것입니다.

ii) 'Sys Clein' 시스템은 환기 기능을 담당하는 전열교환기의 장점과 실내 공기를 신속하게 정화시켜주는 공기청정기의 장점이 결합되어 실내공기질을 관리해주는 신개념 공기청정 시스템으로, 당사에서 최초로 개념을 정리하고, 개발한 신제품입니다. 당사는 향후 지속적인 연구개발을 통하여 신제품을 지속적으로 개발하는 한편, 마케팅 활동으로 기존 공기청정기와의 차별화를 통하여 시장을 확대해 나갈 계획입니다.

(3-2) 부동산운영 사업부문

(가) 산업의 특성

부동산업은 부동산 임대 및 중개업(1960년대), 감정평가업(1970년대), 부동산개발업(1980년대), 부동산관리업(1990년대), 부동산자문업(2000년대 이후) 등으로 그 사업 영역이 확대되고 있습니다. 현재 부동산 중개업, 관리업 등 후방 밸류체인 사업의 경우 영세/군소 업체가 대부분이며, 관련 규제 등으로 One-Stop 서비스가 활성화 되어 있지 않아 수요자들의 불편을 초래하고 있는 실정입니다. 이에 따라, 금융과 실물에 대한 역량, 사업 전반에 대한 관리 및 기획 능력을 갖춘 부동산 임대관리(LM), 부동산 시설관리(FM), 부동산재산관리(PM), 자산관리(AM) 등 전반적인 부동산 관련 서비스를 제공하는 부동산종합서비스회사 도입의 필요성이 점차 확대되고 있습니다.

(나) 산업의 성장성

국내 부동산서비스 시장은 2000년 이후 지속적으로 성장하는 모습을 보이고 있습니다. 부동산 임대, 개발 및 공급, 관리 등 부동산 관련 사업이 확대됨에 따라 부동산 관련 서비스에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있으며, 이에 따라 2014년 21.2조원 수준에 머물렀던 국내 부동산 서비스 시장은 그 성장세가 가속화되고 있습니다. 특히 정부는 '20.12.24 "제1차 부동산서비스산업 진흥 기본 계획"을 통해 규제 혁신 및 서비스 품질 개선을 통해 부동산서비스 산업이 고부가가치를 창출하는 산업으로 성장시킨다는 계획을 발표하였습니다.

(다) 경기변동의 특성

부동산운영 사업은 부동산 임대 관리, 부동산 관리(PM, FM) 업무를 영위하고 있는 내수 중심의 산업입니다. 또한 신규 주택 착공과 큰 영향이 없는 기존 건물의 유지관리서비스를 제공하고 있기에 건설 부동산 경기를 포함한 일반 경기변동에 대한 영향을 비교적 적게 받고 있는 분야이며, 계약기간 동안 계약서에 기재된 일정 금액 혹은 정액 대비 일정 비율로 서비스의 대가를 지급받는 형태입니다. 따라서 경기 변동이 심화될 시에도 계약 기간 동안에는 안정적으로 수익을 창출할 수 있습니다.

(라) 경쟁상황

당사가 향후 주력으로 삼을 주택임대운영 시장은 자산운영사, 리츠, 전문임대법인, 건설사 등 다양한 형태의 사업자가 진출하고 있습니다. 향후 기축 주거 임대 시장이 더욱 확대될 것이며, 시장이 확대되는 상황에서 초기 시장선점이 중요한 상황입니다.

(마) 회사의 경쟁상의 강점

부동산운영 사업자의 대다수가 영세업자로 구성되어 있는데 반해 당사는 i) 우수한 신용도 및 재무구조 확보 ii) 개발부터 임대운영까지 One-stop solution 제공 iii)호텔, 대규모 오피스빌딩, 복합시설(주거+상업+오피스) 등 다양한 관리실적으로 경쟁업체 대비 차별성을 보유하고 있습니다. 또한 회사는 시공, 개발, 컨설팅, 시설관리(FM), 임대(LM), 부동산 사후관리 서비스 등 부동산종합 value chain을 완성하여 고객 요구사항에 대하여 맞춤형 서비스 제공이 가능하며, 고객 자산을 안전하게 관리하고 가치를 상승시키기 위하여 항상 노력하고 있습니다.

바. 부문별 재무정보

(단위 :백만원)

구분	제25기(당기)	제24기(전기)	제23기(전전기)
매출액	1,578,173	2,374,633	2,479,010
건축사업	1,047,561	1,819,532	1,889,322
주택사업	247,265	250,371	337,320
Home Solution 사업	283,347	304,729	252,368
영업이익	2,376	126,592	198,896
건축사업	15,034	108,614	106,146
주택사업	-40,809	-12,748	69,648
Home Solution 사업	28,151	30,725	23,103
유·무형자산	377,143	390,828	384,584
건축사업	192,005	196,419	195,175
주택사업	147,815	147,749	144,601
Home Solution 사업	30,694	38,918	42,672
공통부문	6,629	7,743	2,135
총자산	1,305,235	1,569,165	1,952,688
건축사업	490,417	809,750	1,199,048
주택사업	329,486	277,367	301,295
Home Solution 사업	119,608	117,228	129,190
공통부문	365,724	364,820	323,155

사. 신규사업

- 해당사항 없음

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보

(단위 : 백만원)

구분	제25기	제24기	제23기
구분	(2024년 12월말)	(2023년 12월말)	(2022년 12월말)
유동자산	870,461	1,129,482	1,512,416
현금및현금성자산	224,403	323,167	247,454
매출채권및기타채권	437,888	467,899	925,444
계약자산	87,687	125,845	215,794
재고자산	57,541	18,676	34,256
단기금융자산	27,683	154,675	65,880
기타유동자산	35,259	39,220	23,588
비유동자산	434,775	439,683	440,273
장기매출채권및기타채권	5,242	7,158	5,091
당기손익-공정가치측정 금융자산	25,593	16,607	11,564
장기금융자산	4,413	4,737	12,442
유형자산	4,234	3,787	4,101
무형자산	195,628	196,518	200,082
투자부동산	146,912	145,933	142,469
사용권자산	30,368	44,590	37,931
순확정급여자산	0	4,165	9,461
이연법인세자산	16,330	10,946	9,996
기타비유동자산	6,055	5,242	7,136
자산 총계	1,305,236	1,569,165	1,952,689
유동부채	437,229	551,849	1,016,845
비유동부채	201,891	223,781	213,789
부채 총계	639,120	775,630	1,230,634
[지배기업의 소유주지분]	539,998	517,146	493,890
자본금	49,029	49,029	49,029
자본잉여금	299,609	267,391	267,391
기타자본	-2,997	-	-
기타포괄손익누계액	3,430	279	-719
이익잉여금	190,927	200,447	178,189
[비지배지분]	126,118	276,389	228,165
자본 총계	666,116	793,535	722,055
구분	2024.01.01~ 2024.12.31	2023.01.01~ 2023.12.31	2022.01.01~ 2022.12.31
매출액	1,578,173	2,374,633	2,479,011
영업이익(손실)	2,376	126,592	198,896
당기순이익(손실)	6,644	94,998	151,899
지배지분당기순이익(손실)	1,651	40,686	96,174
기본주당이익(손실)(원)	3	1,009	2,401
희석주당이익(손실)(원)	3	830	2,027
연결에 포함된 회사수	5	6	5

나. 요약재무정보

(단위 : 백만원)

구분	제25기	제24기	제23기
구분	(2024년12월말)	(2023년12월말)	(2022년12월말)
유동자산	296,905	429,841	427,152
현금및현금성자산	50,130	121,901	173,384
매출채권및기타채권	135,196	120,446	98,184
계약자산	22,949	21,100	73,336
재고자산	55,986	11,271	24,403
단기금융자산	8,382	130,493	45,023
기타유동자산	24,262	24,630	12,822
비유동자산	517,913	329,574	326,489
유형자산	2,779	2,597	2,988
무형자산	5,792	3,998	6,280
투자부동산	146,912	145,933	142,469
사용권자산	29,655	41,881	37,671
종속회사지분증권	289,989	102,005	102,005
장기매출채권및기타채권	5,192	7,021	5,091
장기금융자산	4,239	4,350	11,997
이연법인세자산	11,609	7,831	7,088
당기손익-공정가치측정 금융자산	17,701	8,716	3,764
기타비유동자산	4,045	5,242	7,136
자산 총계	814,818	759,415	753,641
유동부채	161,868	167,818	165,562
비유동부채	193,388	121,425	118,678
부채 총계	355,256	289,243	284,240
자본금	49,028	49,029	49,029
자본잉여금	278,808	267,434	267,434
기타 자본	-2,997	-	-
이익잉여금	134,723	153,709	152,938
자본 총계	459,562	470,172	469,401
종속·관계·공동기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법
구분	2024.01.01~ 2024.12.31	2023.01.01~ 2023.12.31	2022.01.01~ 2022.12.31
매출액	530,613	555,101	589,689
영업이익(손실)	-12,658	17,978	92,750
당기순이익(손실)	-8,795	17,774	72,515
기본주당이익(손실)(원)	-269	419	1,791
희석주당이익(손실)(원)	-181	363	1,528

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표

제 25 기 2024.12.31 현재

제 24 기 2023.12.31 현재

제 23 기 2022.12.31 현재

(단위 : 원)

	제 25 기	제 24 기	제 23 기
자산
유동자산	870,460,896,599	1,129,482,170,288	1,512,415,592,674
현금및현금성자산	224,403,106,703	323,167,211,865	247,454,298,417
매출채권및기타채권	437,887,578,532	467,898,630,133	925,443,659,988
계약자산	87,686,938,544	125,845,324,473	215,793,532,932
재고자산	57,540,894,959	18,676,387,514	34,255,722,046
단기금융자산	27,683,326,052	154,674,551,905	65,880,498,254
기타유동자산	35,259,051,809	39,220,064,398	23,587,881,037
비유동자산	434,774,819,878	439,682,710,558	440,272,537,804
장기매출채권및기타채권	5,241,981,070	7,158,204,412	5,090,603,157
당기손익-공정가치측정 금융자산	25,592,716,087	16,606,671,861	11,563,733,746
장기금융자산	4,413,242,713	4,736,505,927	12,441,508,966
유형자산	4,233,615,961	3,787,362,327	4,101,284,463
무형자산	195,628,039,983	196,517,562,740	200,082,162,568
투자부동산	146,912,258,866	145,933,137,370	142,469,497,251
사용권자산	30,368,584,678	44,589,870,388	37,931,149,297
순확정급여자산	0	4,165,278,997	9,461,102,992
이연법인세자산	16,329,660,020	10,946,506,624	9,995,689,996
기타비유동자산	6,054,720,500	5,241,609,912	7,135,805,368
자산총계	1,305,235,716,477	1,569,164,880,846	1,952,688,130,478
부채
유동부채	437,228,803,352	551,848,947,437	1,016,844,837,657
매입채무 및 기타채무	207,307,156,693	311,709,705,911	518,112,689,417
단기금융부채	47,515,716,681	50,578,361,224	229,748,786,887
계약부채	140,270,326,730	148,739,593,924	149,340,945,703
법인세부채	2,147,129,075	6,860,123,119	34,040,245,750
유동충당부채	13,666,642,040	3,751,013,388	4,301,548,614
기타 유동부채	26,321,832,133	30,210,149,871	81,300,621,286
비유동부채	201,891,333,616	223,780,681,117	213,788,905,016
장기매입채무 및 기타채무	0	3,744,460,720	0
장기금융부채	123,150,924,010	132,512,892,258	128,335,907,267
순확정급여부채	10,113,502,626	4,585,291,360	2,858,821,013
비유동충당부채	13,061,000,072	10,647,224,362	9,576,952,640
이연법인세부채	1,261,368,992	3,516,889,001	1,258,404,668
기타 비유동 부채	6,360,612	7,200,000	7,200,000
장기계약부채	54,298,177,304	68,766,723,416	71,751,619,428
부채총계	639,120,136,968	775,629,628,554	1,230,633,742,673
자본
지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	539,997,185,461	517,145,758,777	493,889,724,941
자본금	49,028,520,000	49,028,520,000	49,028,520,000
자본잉여금	299,608,898,657	267,391,107,439	267,391,107,439
기타포괄손익누계액	3,429,549,645	278,542,249	(718,768,850)
이익잉여금	190,927,689,194	200,447,589,089	178,188,866,352
기타자본	(2,997,472,035)	0	0
비지배지분	126,118,394,048	276,389,493,515	228,164,662,864
자본총계	666,115,579,509	793,535,252,292	722,054,387,805
부채와 자본 총계	1,305,235,716,477	1,569,164,880,846	1,952,688,130,478

2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 25 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 24 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

제 23 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

(단위 : 원)

	제 25 기	제 24 기	제 23 기
매출액	1,578,173,429,989	2,374,632,695,604	2,479,010,932,945
공사수익	1,484,885,474,207	2,276,630,952,894	2,384,804,627,394
용역매출액	93,287,955,782	98,001,742,710	94,206,305,551
매출원가	1,491,081,918,486	2,166,736,160,408	2,181,619,544,077
공사매출원가	1,402,377,625,425	2,074,943,496,746	2,092,373,110,060
용역매출원가	88,704,293,061	91,792,663,662	89,246,434,017
매출총이익	87,091,511,503	207,896,535,196	297,391,388,868
판매비와관리비	84,715,267,141	81,304,573,965	98,495,326,132
영업이익(손실)	2,376,244,362	126,591,961,231	198,896,062,736
기타수익	6,984,081,164	4,866,845,408	3,141,052,769
기타비용	3,755,277,533	4,935,131,885	2,268,596,546
금융수익	13,301,693,955	15,530,579,576	8,257,917,320
금융원가	11,037,788,387	16,780,444,789	13,068,269,544
법인세비용차감전순이익(손실)	7,868,953,561	125,273,809,541	194,958,166,735
법인세비용(수익)	1,224,984,151	30,275,738,744	43,059,304,664
당기순이익(손실)	6,643,969,410	94,998,070,797	151,898,862,071
기타포괄손익	2,095,784,836	(3,688,650,310)	3,516,768,445
당기손익으로 재분류되지 않는항목(세후기타포괄손익)	6,596,371,008	3,259,186,598	(2,348,917,810)
해외사업장환산	6,596,371,008	3,259,186,598	(2,348,917,810)
당기손익으로 재분류될 수 있는 항목(세후기타포괄손익)	(4,500,586,172)	(6,947,836,908)	5,865,686,255
확정급여제도의 재측정손익	(4,500,586,172)	(6,947,836,908)	5,865,686,255
총포괄손익	8,739,754,246	91,309,420,487	155,415,630,516
당기순이익(손실)의 귀속
지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	1,651,447,275	40,685,551,313	96,174,294,266
비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)	4,992,522,135	54,312,519,484	55,724,567,805
포괄손익의 귀속
포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분	985,385,501	37,964,589,836	97,709,648,833
포괄손익, 비지배지분	7,754,368,745	53,344,830,651	57,705,981,683
주당이익
기본주당이익(손실) (단위 : 원)	3	1,009	2,401
희석주당이익(손실) (단위 : 원)	3	830	2,027

2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 25 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 24 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

제 23 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

(단위 : 원)

	자본
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분						비지배지분	자본 합계
	자본금	자본잉여금	기타자본구성요소	이익잉여금	기타포괄손익누적액	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계	비지배지분	자본 합계
2022.01.01 (기초자본)	38,782,520,000	177,732,553,973	0	87,516,952,668	0	304,032,026,641	4,314,178,011	308,346,204,652
총포괄손익	0	0	0	98,428,417,684	(718,768,850)	97,709,648,834	57,705,981,682	155,415,630,516
당기순이익	0	0	0	96,174,294,266	0	96,174,294,266	55,724,567,805	151,898,862,071
해외사업환산손익	0	0	0	0	(718,768,850)	(718,768,850)	(1,630,148,960)	(2,348,917,810)
확정급여제도의 재측정손익	0	0	0	2,254,123,418	0	2,254,123,418	3,611,562,837	5,865,686,255
소유주와의 거래로 인한 증가(감소), 자본	10,246,000,000	89,658,553,466	0	(7,756,504,000)	0	92,148,049,466	166,144,503,171	258,292,552,637
유상증자	10,246,000,000	89,698,586,425	0	0	0	99,944,586,425	0	99,944,586,425
배당금지급	0	0	0	(7,756,504,000)	0	(7,756,504,000)	0	(7,756,504,000)
자기주식의 취득	0	0	0	0	0	0	0	0
종속기업에 대한 추가 취득	0	(40,032,959)	0	0	0	(40,032,959)	93,649,536,959	93,609,504,000
연결범위의 변동	0	0	0	0	0	0	72,494,966,212	72,494,966,212
2022.12.31 (기말자본)	49,028,520,000	267,391,107,439	0	178,188,866,352	(718,768,850)	493,889,724,941	228,164,662,864	722,054,387,805
2023.01.01 (기초자본)	49,028,520,000	267,391,107,439	0	178,188,866,352	(718,768,850)	493,889,724,941	228,164,662,864	722,054,387,805
총포괄손익	0	0	0	36,967,278,737	997,311,099	37,964,589,836	53,344,830,651	91,309,420,487
당기순이익	0	0	0	40,685,551,313	0	40,685,551,313	54,312,519,484	94,998,070,797
해외사업환산손익	0	0	0	0	997,311,099	997,311,099	2,261,875,499	3,259,186,598
확정급여제도의 재측정손익	0	0	0	(3,718,272,576)	0	(3,718,272,576)	(3,229,564,332)	(6,947,836,908)
소유주와의 거래로 인한 증가(감소), 자본	0	0	0	(14,708,556,000)	0	(14,708,556,000)	(5,120,000,000)	(19,828,556,000)
유상증자	0	0	0	0	0	0	0	0
배당금지급	0	0	0	(14,708,556,000)	0	(14,708,556,000)	(5,120,000,000)	(19,828,556,000)
자기주식의 취득	0	0	0	0	0	0	0	0
종속기업에 대한 추가 취득	0	0	0	0	0	0	0	0
연결범위의 변동	0	0	0	0	0	0	0	0
2023.12.31 (기말자본)	49,028,520,000	267,391,107,439	0	200,447,589,089	278,542,249	517,145,758,777	276,389,493,515	793,535,252,292
2024.01.01 (기초자본)	49,028,520,000	267,391,107,439	0	200,447,589,089	278,542,249	517,145,758,777	276,389,493,515	793,535,252,292
총포괄손익	0	0	0	(2,165,621,895)	3,151,007,396	985,385,501	7,754,368,745	8,739,754,246
당기순이익	0	0	0	1,651,447,275	0	1,651,447,275	4,992,522,135	6,643,969,410
해외사업환산손익	0	0	0	0	3,151,007,396	3,151,007,396	3,445,363,612	6,596,371,008
확정급여제도의 재측정손익	0	0	0	(3,817,069,170)	0	(3,817,069,170)	(683,517,002)	(4,500,586,172)
소유주와의 거래로 인한 증가(감소), 자본	0	32,217,791,218	(2,997,472,035)	(7,354,278,000)	0	21,866,041,183	(158,025,468,212)	(136,159,427,029)
유상증자	0	0	0	0	0	0	0	0
배당금지급	0	0	0	(7,354,278,000)	0	(7,354,278,000)	(16,000,000,000)	(23,354,278,000)
자기주식의 취득	0	0	(2,997,472,035)	0	0	(2,997,472,035)	0	(2,997,472,035)
종속기업에 대한 추가 취득	0	32,217,791,218	0	0	0	32,217,791,218	(142,025,468,212)	(109,807,676,994)
연결범위의 변동	0	0	0	0	0	0	0	0
2024.12.31 (기말자본)	49,028,520,000	299,608,898,657	(2,997,472,035)	190,927,689,194	3,429,549,645	539,997,185,461	126,118,394,048	666,115,579,509

2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 25 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 24 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

제 23 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

(단위 : 원)

	제 25 기	제 24 기	제 23 기
영업활동현금흐름	(89,041,801,852)	380,608,479,940	(123,118,805,961)
영업에서 창출된 현금흐름	(81,730,402,771)	435,918,855,096	(86,227,579,248)
이자수취	13,178,207,528	12,437,158,083	5,675,663,860
이자지급	(7,346,170,155)	(13,321,935,835)	(10,049,605,619)
배당금수취	93,849,866	63,688,000	82,082,000
법인세환급(납부)	(13,237,286,320)	(54,489,285,404)	(32,599,366,954)
투자활동현금흐름	125,371,369,783	(97,256,885,986)	(119,973,729,258)
단기금융자산의 처분	283,046,241,309	395,700,000,000	286,570,231,838
장기금융자산의 처분	289,228,266	0	0
임차보증금의 감소	11,726,909,951	7,026,944,534	9,746,189,749
장기보증금의 감소	28,006,691	0	0
단기대여금의 감소	21,972,669,340	90,071,863,815	19,082,272,162
장기대여금의 감소	0	0	54,047,353
공구와기구의 처분	0	0	3,928,000
비품의 처분	58,789,821	31,455,350	13,693,780
기계장치의 처분	894,457	0	0
차량운반구의 처분	93,991	0	25,299,999
소프트웨어의 처분	3,600,000	0	0
단기금융자산의 취득	(162,945,617,809)	(480,812,933,272)	(195,900,000,000)
장기금융자산의 취득	(416,971)	(626,155)	(800,708)
단기대여금의 증가	(6,174,060,070)	(91,371,863,815)	(25,580,332,279)
장기대여금의 증가	0	(2,000,000,000)	(229,347,353)
당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득	(9,010,585,800)	(5,541,390,000)	(725,900,000)
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 취득	(195,098)	(8,717,112)	(2,481,158,197)
기계장치의 취득	0	(6,847,250)	(129,185,865)
비품의 취득	(667,669,814)	(538,364,468)	(674,185,208)
공구와기구의 취득	(592,749,273)	(78,425,536)	(261,374,206)
차량운반구의 취득	0	(118,217,460)	(5,111,984)
기타유형자산의 취득	(7,930,000)	(73,788,542)	(42,960,000)
소프트웨어의 취득	(1,755,023,001)	(497,721,458)	(176,240,000)
개발비의 취득	(215,035,860)	0	(2,859,401,488)
회원권의 취득	0	0	(646,350,000)
기타무형자산의 취득	(1,628,357,000)	(2,117,705,220)	(5,232,155,600)
투자부동산의 취득	(3,379,936,654)	(3,463,640,119)	(7,542,454,308)
임차보증금의 증가	(3,446,226,193)	(2,775,993,786)	(10,489,676,000)
장기선급금의 취득	(1,931,260,500)	0	0
선급금의 취득	0	(680,915,492)	0
연결범위변동으로 인한 감소	0	0	(182,492,758,943)
재무활동현금흐름	(140,613,923,377)	(210,446,286,493)	392,020,574,157
유상증자	0	0	99,944,586,425
종속기업의 유상증자	0	0	93,609,504,000
단기차입금의 차입	43,100,000,000	75,900,000,000	128,269,500,000
장기차입금의 차입	0	84,240,000	90,000,000,000
배당금지급	(23,354,278,000)	(19,828,556,000)	(7,756,504,000)
리스부채의 상환	(7,470,256,342)	(7,432,470,493)	(6,019,512,268)
단기차입금의 상환	(40,000,000,000)	(159,169,500,000)	(5,000,000,000)
사채의 상환	0	(100,000,000,000)	0
임대보증금의 감소	0	0	(1,027,000,000)
유동성장기차입금의 상환	(84,240,000)	0	0
자기주식의 취득	(2,997,472,035)	0	0
비지배지분의 취득	(109,807,677,000)	0	0
환율변동효과 반영전 현금및현금성자산의 순증가(감소)	(104,284,355,446)	72,905,307,461	148,928,038,938
기초현금및현금성자산	323,167,211,865	247,454,298,417	100,050,829,538
현금및현금성자산에 대한 환율변동효과	5,520,250,284	2,807,605,987	(1,524,570,059)
기말현금및현금성자산	224,403,106,703	323,167,211,865	247,454,298,417

3. 연결재무제표 주석

1. 일반사항 (연결)

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 자이에스앤디 주식회사(이하 "지배기업")와 종속기업(이하 지배기업과 그 종속기업을 일괄하여 "연결기업")의 일반사항은 다음과 같습니다.

1.1 지배기업 개요

지배기업은 2000년 4월 8일에 설립되어 주택건설업, 건축공사업, 홈네트워크 설치와정보통신공사, 주택관리업 및 전자경비업을 주요 사업목적으로 하고 있습니다. 지배기업은 2016년 6월 21일을 합병기일로 하여 지에스건설㈜가 지분의 100% 를 보유하고 있던 자이서비스㈜를 흡수합병하였습니다. 지배기업은 합병 이후 시설물유지관리업 및 유상옵션 판매와 주거부문의 주택관리 뿐만 아니라 BTO, BTL, 비주거(빌 딩, 호텔 등)부문의 운영관리 등으로 사업범위를 확장하고 있으며 2018년 2월 23일자로 주식회사 이지빌에서 자이에스앤디 주식회사로 사명을 변경하였습니다.

지배기업은 2019년 11월 6일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다. 당기말 현재 자본금은 49,029백만원이며, 당사의 최대주주는 지에스건설㈜(39.4%)입니다.

1.2 종속기업 현황

보고기간종료일 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

기업명	소유지분율(%)		소재지	결산일	업종	비고
기업명	당기말	전기말	소재지	결산일	업종	비고
㈜지에프에스(*2)	-	51	한국	12월31일	서비스업	자이에스앤디㈜의 종속기업
자이씨앤에이㈜	60	60	한국	12월31일	건설업	자이에스앤디㈜의 종속기업
ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd.	100	100	중국	12월31일	건설업	자이씨앤에이㈜의 종속기업
ZEIT C&A Vietnam construction Co., Ltd	100	100	베트남	12월31일	건설업	자이씨앤에이㈜의 종속기업
ZEIT C&A POLAND sp.zo.o.	100	100	폴란드	12월31일	건설업	자이씨앤에이㈜의 종속기업
ZEIT C&A AMERICA, INC.(*1)	100	100	미국	12월31일	건설업	자이씨앤에이㈜의 종속기업

(*1) 전기 중 설립 되어, 신규 연결 편입하였습니다.

(*2) 당기 중 GS건설로부터 49% 지분을 추가 취득하였으며, 합병으로 소멸하였습니다.

1.3 종속기업 관련 재무정보 요약

<당기>

(단위: 백만원)

기업명	당기말			당기
기업명	자산	부채	자본	매출	당기순손익
㈜지에프에스	-	-	-	24,000	22,207
자이씨앤에이㈜	455,237	197,655	257,583	656,477	48,033
ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd.	56,038	40,496	15,542	55,436	1,773
ZEIT C&A Vietnam construction Co., Ltd.	84,779	43,953	40,825	193,727	11,368
ZEIT C&A POLAND sp.zo.o.	5,204	991	4,213	5,642	453
ZEIT C&A AMERICA, INC.	9,494	4,379	5,115	147,129	2,446

<전기>

(단위: 백만원)

기업명	전기말			전기
기업명	자산	부채	자본	매출	당기순손익
㈜지에프에스	291,238	90,258	200,980	7,680	5,040
자이씨앤에이㈜	522,070	270,858	251,213	1,316,375	108,869
ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd.	85,139	56,594	28,546	172,008	10,292
ZEIT C&A Vietnam construction Co., Ltd.	106,595	62,511	44,083	284,193	19,802
ZEIT C&A POLAND sp.zo.o.	21,986	5,377	16,609	53,620	7,402
ZEIT C&A AMERICA, INC.	3,164	990	2,174	1,865	243

2. 재무제표 작성기준 및 유의적인 회계정책의 요약 (연결)

2.1 재무제표 작성기준

연결기업은 국제회계기준을 채택하여 제정한 한국채택국제회계기준을 적용하고 있습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서,

해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 요구되는 부분이나 중요한 가정 및 추정이 요구되는 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.

(1) 측정기준

연결기업의 재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요 항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.

- 공정가치로 측정되는 당기손익-공정가치측정 금융자산

- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채

(2) 연결기업이 채택한 제ㆍ개정 기준서

연결기업은 2024년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다. 연결기업은 공표되었으나 시행되지 않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다.

① 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류, 약정사항이 있는 비유동부채

부채는 보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기 지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된 경우는 제외됩니다. 또한, 기업이 보고기간말 후에 준수해야하는 약정은 해당 부채의 분류에 영향을 미치지 않으며, 보고기간 이후 12개월 이내 약정사항을 준수해야하는 부채가 비유동부채로 분류된 경우 보고기간 이후 12개월 이내 부채가 상환될 수 있는 위험에 관한 정보를 공시해야 합니다. 당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

② 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시

공급자금융약정을 적용하는 경우, 재무제표이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름 그리고 유동성위험익스포저에 미치는 영향을 평가할 수 있도록 공급자금융약정에 대한 정보를 공시해야 합니다. 당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

③ 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채

판매후리스에서 생기는 리스부채를 후속적으로 측정할 때 판매자-리스이용자가 보유하는 사용권 관련 손익을 인식하지 않는 방식으로 리스료나 수정리스료를 산정합니다. 당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

④ 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - '가상자산 공시'

가상자산을 보유하는 경우, 가상자산을 고객을 대신하여 보유하는 경우, 가상자산을 발행한 경우의 추가 공시사항을 규정하고 있습니다. 당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(3) 연결기업이 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

연결기업의 재무제표 발행승인일 현재 제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 연결기업이 조기 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

① 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여

통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 동 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결기업은 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

② 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정

실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’과 제1107호 ‘금융상품: 공시’가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용.
- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.
- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시.
- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

③ 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인해 연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1101호‘한국채택국제회계기준의 최초채택’: K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용
- 기업회계기준서 제1107호‘금융상품:공시’: 제거 손익, 실무적용지침
- 기업회계기준서 제1109호‘금융상품’: 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의
- 기업회계기준서 제1110호‘연결재무제표’: 사실상의 대리인 결정

- 기업회계기준서 제1007호‘현금흐름표’: 원가법

2.2 연결

연결기업은 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 따라 연결재무제표를 작성하고 있습니다.

(1) 종속기업

종속기업은 지배기업이 지배하고 있는 모든 기업입니다. 연결기업이 투자한 기업에 관여해서 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고, 투자한 기업에 대해 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미칠 능력이 있는 경우, 해당 기업을 지배한다고 판단합니다. 종속기업은 연결기업이 지배하게 되는 시점부터 연결재무제표에 포함되며, 지배력을 상실하는 시점에 연결재무제표에서 제외됩니다.

연결기업의 사업결합은 취득법으로 회계처리 됩니다. 이전대가는 취득일의 공정가치로 측정하고, 사업결합으로 취득한 식별가능한 자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 연결기업은 청산 시 순자산의 비례적 몫을 제공하는 비지배지분을 사업결합 건별로 판단하여 피취득자의 순자산 중 비례적 지분 또는 공정가치로 측정합니다. 그밖의 비지배지분은 다른 기준서의 요구사항이 없다면 공정가치로 측정합니다. 취득관련 원가는 발생 시 당기비용으로 인식됩니다.

영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액과 취득자가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치 합계액이 취득한 식별가능한 순자산보다 클 경우, 그 초과금액으로 인식됩니다. 이전대가 등이 취득한 종속기업 순자산의 공정가액보다 작다면, 그 차액은 당기손익으로 인식됩니다.

연결기업 내의 기업간에 발생하는 거래로 인한 채권, 채무의 잔액, 수익과 비용 및 미실현이익 등은 제거됩니다. 또한 종속기업의 회계정책은 연결기업에서 채택한 회계정책을 일관성 있게 적용하기 위해 차이가 나는 경우 수정됩니다.

지배력의 상실을 발생시키지 않는 비지배지분과의 거래는 비지배지분의 조정금액과 지급 또는 수취한 대가의 공정가치의 차이를 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본으로 직접 인식합니다.

연결기업이 종속기업에 대해 지배력을 상실하는 경우, 보유하고 있는 해당 기업의 잔여 지분은 동 시점에 공정가치로 재측정되며, 관련 차액은 당기손익으로 인식됩니다.

2.3 사업결합

연결기업의 사업결합은 동일지배하에 있는 기업실체나 사업에 대한 결합을 제외하고취득법을 적용하여 회계처리합니다. 이전대가는 공정가치로 측정하며, 그 공정가치는 취득자가 이전하는 자산, 취득자가 피취득자의 이전 소유주에 대하여 부담하는 부채 및 취득자가 발행한 지분의 취득일의 공정가치의 합계로 산정하고 있습니다. 이전대가는 조건부 대가 지급 약정으로부터 발생하는 자산 및 부채의 공정가치를 포함하고 있습니다. 사업결합으로 취득한 식별가능자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다.

사업결합이 단계적으로 발생한 경우 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분은 취득일에 공정가치로 재측정되며 변동분은 당기손익으로 인식됩니다.

영업권은 이전대가 및 연결기업이 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액이 취득일 현재 식별가능한 취득자산과 인수부채의 공정가치 순액을 초과하는 금액으로 측정하고 있습니다. 취득일에 식별가능한 취득자산과 인수부채의공정가치순액이 이전대가 및 연결기업이 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한지분의 공정가치의 합계금액을 초과하는 금액은 염가매수차익으로 당기손익에 반영하고 있습니다.

2.4 외화 환산

(1) 기능통화와 표시통화

연결기업은 연결기업 내 개별기업의 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 지배기업의 기능통화는 대한민국 원화이며, 연결재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다.

(2) 외화거래와 보고기간말의 환산

외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.

차입금과 관련된 외환차이는 손익계산서에 금융원가로 표시되며, 다른 외환차이는 기타수익 또는 기타비용에 표시됩니다.

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.

2.5 현금및현금성자산

현금및현금성자산은 보유중인 현금, 은행예금 등 매우 유동적인 단기투자자산을 포함하고 있습니다. 당좌차월은 재무상태표상 '단기차입금'계정에 포함됩니다.

2.6 금융자산

(1) 분류

연결기업은 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

(2) 측정

연결기업은 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 연결기업은 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.

(가) 상각후원가 측정 금융자산

계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.

(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '금융수익' 또는 '금융원가'로 표시하고 손상차손은 '기타영업외비용'으로 표시합니다.

(다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산

상각후원가 측정 금융자산이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융원가'로 표시합니다.

② 지분상품

연결기업은 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 연결기업이 배당을 받을 권리가 확정된 때 당기손익인 '금융수익'으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

(3) 손상

연결기업은 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 연결기업은 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(4) 제거

연결기업이 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결기업이 보유하는 경우에는이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다.

(5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.7 재고자산

재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시하고 있습니다. 재고자산의 원가는 고정 및 변동제조간접비를 포함하며, 재고자산 분류별로 가장 적합한 방법으로 재고자산으로 배분되고 있습니다. 연결기업은 재고자산을 이동평균법에 의해 산정된 취득원가를 재무상태표가액으로 하고 있으며, 연중계속기록법에 의하여 수량및 금액을 계산하고 매 기말 실지재고조사를 실시하여 그 기록을 조정하고 있습니다.

연결기업은 정기적으로 불용, 시장가치 하락 및 진부화 등에 따라 재고자산 순실현가능가치(제품, 상품, 용지는 순실현가능가치, 원재료 등은 현행대체원가)의 중요한 변동을 발생시킬 가능성을 검토하여 재고자산평가충당금으로 계상하고 있습니다. 연결기업은 정상적인 재고자산평가손실 및 감모손실은 매출원가에 가산하고, 비경상적인평가손실은 기타영업외비용으로 회계처리합니다. 평가손실을 초래했던 상황이 해소되어 새로운 시가가 장부가액보다 상승한 경우에는 최초의 장부가액을 초과하지 않는 범위 내에서 평가손실을 환입하고, 이를 매출원가에서 차감합니다.

2.8 유형자산

유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있으며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다. 유형자산을 구성하는 일부 요소의 내용연수가 자산 전체의 내용연수와 다른 경우에는, 별개의 자산으로 회계처리하고 있습니다. 자산의 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출로서 자산을 해체, 제거하거나 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.

유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 연결기업에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다.

유형자산의 감가상각은 아래의 추정 내용연수에 따라 이루어집니다.

구분	추정 내용연수
구축물	30년
비품	2년 ~ 5년
기계장치	2년 ~ 5년
건설장비	5년
차량운반구	4년 ~ 5년
공구와기구	1년 ~ 5년
기타유형자산	5년

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 추정치가 종전 추정치와 다르다면 그 차이는 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다. 특히, 연결기업은 예상 내용 연수 및 추정 잔존 가치를 평가할 때 보건, 안전 및 환경 법규의 영향을 고려합니다.

자산의 장부금액이 추정 회수가능액을 상회하는 경우 자산의 장부금액을 회수가능액으로 조정하고, 그 차액을 손상차손으로 회계처리하고 있으며, 차기 이후 손상된 자산의 회수가능액이 장부가액을 초과하는 경우 손상 전 장부가액의 감가상각 후 잔액을 한도로 하여 그 초과액을 손상차손환입으로 회계처리하고 있습니다. 유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 제거할 때 기타영업외손익으로 인식합니다.

2.9 무형자산

무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다. 후속지출은 관련되는 특정자산에 속하는 미래의 경제적 효익이 증가하는 경우에만 자본화하고 있습니다.

영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산을 제외한 기타의 무형자산은 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 아래의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 회원권 등에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 보아 상각하지 않고, 매년 손상검사를 통해 손상차손을 인식합니다.

구 분	추정 내용연수
산업재산권	2년 ~ 10년
소프트웨어	3년 ~ 10년
고객관계	8년, 11년
개발비	5년
기타무형자산	5년 ~ 20년

사업결합을 통해 취득한 영업권은 취득시점에 취득하는 식별가능 순자산의 공정가치를 초과하여 지급한 대가에 해당되며 무형자산에 포함되어 있습니다. 영업권은 상각하지 않으나, 매년 손상검사를 하고 원가에서 손상차손누계액을 차감한 가액으로 표시하고 있습니다. 영업권에 대한 손상차손은 환입하지 않습니다. 이때, 영업권은 손상검사 목적으로 현금창출단위로 배부하고 있으며, 그 배부는 영업권이 발생한 사업결합으로 혜택을 받게 될 것으로 기대되는 식별된 현금창출단위나 현금창출단위집단에 대하여 이루어지며, 이는 영업부문에 따라 결정됩니다.

2.10 투자부동산

임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 동안 정액법으로 상각됩니다.

2.11 차입원가

적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 해당 자산의 원가에 반영하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다.

2.12 비금융자산의 손상

영업권과 같은 비한정내용연수를 가진 자산은 상각하지 않고 매년 손상검사를 실시하고 있습니다. 상각하는 자산의 경우는 장부금액이 회수가능하지 않을 수도 있음을 나타내는 환경의 변화나 사건이 있을 때마다 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액을 초과하는 장부금액만큼 인식하고 있습니다. 회수가능액은 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 손상을 측정하기 위한 목적으로자산은 별도로 식별 가능한 현금흐름을 창출하는 가장 하위 수준의 집단(현금창출단위)으로 그룹화하고 있습니다. 손상차손을 인식한 경우, 영업권 이외의 비금융자산은매 보고기간말에 손상차손의 환입가능성을 검토하고 있습니다.

2.13 금융부채

(1) 분류 및 측정

금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 '매입채무', '차입금' 및 '기타채무' 등으로 표시됩니다.

(2) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

2.14 차입금

차입금은 최초에 거래비용을 차감한 순공정가치로 인식하며, 후속적으로 상각후원가로 표시하고 있습니다. 거래비용 차감 후 수취한 금액과 상환금액의 차이는 유효이자율법으로 상각하여 차입기간 동안 손익계산서에 인식하고 있습니다. 또한, 보고기간 종료일 이후 12개월 이상 결제를 이연할 수 있는 무조건적인 권리가 있는 경우 비유동부채로 분류하며, 그렇지 않는 경우 유동부채로 분류하고 있습니다.

2.15 금융보증계약

연결기업이 제공한 금융보증계약은 최초에 공정가치로 인식하고, 이후 다음 중 큰 금액으로 측정합니다.

(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금

(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

금융보증계약의 공정가치는 유사한 금융상품의 시장가격을 참조하거나, 금융보증이 제공된 차입금과 제공되지 않은 차입금의 이자율을 비교하거나, 향후 금융보증으로 인해 지급해야 할 금액의 현재가치에 근거하여 추정합니다. 관련 부채는 재무상태표에서 '장단기 금융부채'로 표시되었습니다.

2.16 종업원급여

(1) 퇴직급여

연결기업의 퇴직연금제도는 확정기여제도와 확정급여제도로 구분됩니다.

확정기여제도는 연결기업이 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다.

확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의해 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액을 확정하고 있습니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에 사외적립자산의 공정가치를 차감하고 미인식과거근무원가를 조정한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정됩니다. 확정급여채무의 현재가치는 급여가 지급될 통화로 표시되고 관련 확정급여채무의 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정하고 있습니다. 보험수리적 가정의 변경 및 보험수리적 가정과 실제로 발생한 결과의 차이로 인해 발생하는 보험수리적손익은 발생한 기간의 기타포괄손익으로 인식하고 즉시 이익잉여금으로 반영하며, 또한, 제도의 변경에 따라 발생한 모든 과거근무원가를 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(2) 장기종업원급여

연결기업은 장기 근속 임직원에게 장기종업원급여를 제공하고 있습니다. 기타장기종업원급여는 확정급여제도와 동일한 방법으로 측정되며, 근무원가, 기타장기종업원급여부채의 순이자 및 재측정요소는 당기손익으로 인식됩니다. 또한, 이러한 부채는 매년 독립적이고 적격한 보험계리사에 의해 평가됩니다.

(3) 연차수당

연결기업은 종업원이 미래의 연차유급휴가에 대한 권리를 발생시키는 근무용역을 제공하는 회계기간에 연차유급휴가와 관련된 비용과 부채를 인식하고 있습니다. 연결기업은 종업원 중 일부에 대하여 근로기준법에 따라 연차유급휴가의 사용촉진제도를시행하고있으며, 해당 종업원에 대해서는 미사용 연차유급휴가에 대한 보상의무가 없습니다. 따라서, 보고기간말 현재 사용촉진제도 대상 종업원에 대해서는 근무용역 제공을 통하여 발생한 연급유급휴가 중 종업원이 사용할 것으로 예상되는 부분에 대해서 비용과 부채를 인식합니다. 사용촉진제도 대상이 아닌 종업원의 미사용 연차에 대해서는 보상을 하므로 근무용역의 제공으로 발생하는 연차유급휴가 전체에 대하여비용과 부채를 인식합니다.

2.17 충당부채 및 우발부채

연결기업은 과거사건의 결과로 존재하는 현재의 법적의무 또는 의제의무 이행을 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 충당부채를 인식하고 있습니다. 충당부채의 명목가액과 현재가치의 차이가 중요한 경우에는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 시간경과로 인한충당부채의 증가는 이자비용으로 인식하고 의무이행을 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 않은 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다. 제3자가 변제하여 줄 것이 확실한 경우에 한하여 변제할 금액을 별도의 자산으로 처리하며, 이 경우 변제에 따른 수익에 해당되는 금액은 충당부채의 인식에 따라 손익계산서에 계상될 관련 비용과 상계하고 있습니다.

2.18 배당금

배당금은 주주총회에서 승인된 시점에 부채로 인식하고 있습니다.

2.19 수익인식

연결기업은 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다. 기업회계기준서 제1115호에 따르면 모든 유형의 계약에 5단계 수익인식모형(① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에 배분 →⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식)을 적용하여 수익을 인식합니다.

연결기업의 사업별 수행의무와 수익인식 정책은 다음과 같습니다.

사업 구분	재화나 용역의 특성, 수행의무 이행시기, 유의적인 지급조건	기업회계기준서 제1115호 하에서의 수익인식
홈네트워크공사 전기통신공사 주택건축 및 분양 건축공사	진행 중인 공사가 완료되는 대로 고객에게 통제가 이전되며, 통상 월 단위로 고객에게 기성대금을 청구합니다. 고객에게 청구한 기성과 인식된 수익의 차이는 계약자산과 계약부채로 인식합니다.	진행 중인 전체 공정에서, 완료된 부분의 통제권은 고객에게 귀속되므로, 재화와 용역의 통제권이 기간에 걸쳐 고객에게 이전됩니다. 연결기업은 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무의수행 정도를 측정하기 위해 투입법을 적용하여 진행률을 측정합니다. 진행률은 총계약원가 대비 누계투입원가의 비율로 측정합니다. 수행의무의 산출물을 합리적으로 측정할 수 없으나 원가는 회수될 것으로 예상한다면, 산출물을 합리적으로 측정할 수 있을 때까지 발생원가 범위에서만 수익을 인식합니다. 발생원가에 일정한 이익을 가산하여 계약대금을 회수하는 원가보상 계약에 대해서는 투입한원가에 계약 상 합의된 요율을 적용하여 수익을 인식합니다.
주택관리 전자경비 빌딩관리 하자보수용역	계약기간동안 기간에 걸쳐 수행의무를 이행하며 통상 월 단위로 고객에게 용역 제공의 대가를 청구합니다.	주택관리 등의 사업은 일상적이고 반복적인 용역을 제공하는 것으로, 연결기업이 용역을 수행함에 따라 고객이 효익을 얻고 동시에 소비합니다. 기간에 걸쳐 수행의무를 이행하면서 고객에게 제공하는 가치에 상응하는 금액을 고객에게서 수취할 수 있으므로, 실무적 간편법에 따라 청구권이 있는 금액으로 수익을 인식합니다.
옵션공사	고객이 분양받은 아파트 내에 시스템에어컨, 빌트인 가전 등의 옵션 상품을 납품하고 설치하는 공사입니다. 연결기업과 고객간에 합의한 시기에 대가를 청구하여 수취하며, 고객이 산출물을 최종 인수하여 통제가 이전되면 최종 잔금을 수취합니다.	산출물이 고객에게 이전되어 고객이 최종인수할 때 수익을 인식합니다. 연결기업과 고객간에 합의한 대금 지급시기로인해 동 거래에는 유의적 금융요소가 내포되어 있습니다. 고객으로부터 대가를 수취하는 시점부터 고객이 산출물을 최종인수하는 시점까지 화폐의 시간가치가 미치는 영향을 반영하여 약속된 대가를 조정하며, 조정된 금액으로 수익을 인식합니다. 화폐의 시간가치가 미치는 영향은 계약 당사자의 신용 특성을 반영한 할인률로 분석합니다.

2.20 계약체결증분원가 및 계약이행원가

연결기업은 회수될 것으로 예상되는 계약체결증분원가 또는 계약과 직접 관련하여 발생하였고 계약을 이행하는데 사용할 자원을 창출하고 회수될 것으로 예상되는 계약이행원가에 한하여 자산화를 하고 있으며, 자산화 요건을 충족하지 못하는 경우에는 당기 비용으로 처리하고 있습니다.

2.21 법인세비용과 이연법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있습니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액, 사업결합에서 발생한 금액을 제외하고는 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익이나 자본의 특정 항목과 관련된 경우에는 해당 법인세를 각각 기타포괄손익이나 자본에서 직접 부가하거나 차감하여 인식합니다.

법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 각 회계연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계이며 전기 이전의 기간과 관련된 법인세부담액을 당기에 인식하는 법인세추납액 또는 환급액이 포함됩니다. 연결기업의 당기 법인세부채는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산합니다. 연결기업은 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 인해 발생하는 일시적차이에 대해 자산부채법을 적용하여 이연법인세를 인식하고 있습니다. 다만, 사업결합 이외의 거래에서 자산, 부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식하지 아니하고 있습니다.

이연법인세는 관련 이연법인세자산이 실현되고 이연법인세부채가 결제될 때 적용될 것으로 예상되는 보고기간말에 제정되었거나 실질적으로 제정될 세율과 세법을 적용하여 인식하고 있습니다.

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산의 전부 또는 일부가 회수될 수 있을 만큼 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시킵니다.

2.22 주당이익

기본주당이익은 주주에게 귀속되는 손익계산서상 당기순이익을 보고기간 동안의 연결기업의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정한 것입니다. 희석주당이익은 모든희석효과가 있는 잠재적보통주의 영향을 고려하여 주주에게 귀속되는 당기순이익을 보고기간 동안의 연결기업의 가중평균 유통보통주식수와 가중평균 잠재적희석증권주식수로 나누어 산정한 것입니다. 잠재적희석증권은 희석효과가 발생하는 경우에만희석주당이익의 계산에 반영됩니다.

2.23 리스

(1) 리스이용자의 회계처리

연결기업은 사무실, 사택, 자동차, 사무실 기기를 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~5년의 고정기간으로 체결되지만 일부 리스계약은 연장선택권이 있을 수있습니다.

계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 연결기업은 상대적 개별 가격에 기초하여 계약 대가를 리스요소와 비리스요소에 배분하였습니다.

리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.

연결기업은 리스된 자산을 사용할 수 있는 리스개시일에 사용권자산과 이에 대응하는 부채를 인식합니다.

리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.

-	받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)

-	개시일 현재 지수나 요율을 사용하여 최초 측정한, 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료

-	잔존가치보증에 따라 연결기업(리스이용자)이 지급할 것으로 예상되는 금액

-	연결기업(리스이용자)이 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격

-	리스기간이 연결기업(리스이용자)의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

또한 리스부채의 측정에는 상당히 확실한(reasonably certain) 연장선택권에 따라 지급될 리스료를 포함합니다.

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

연결기업은 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.

각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다.

사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.

-	리스부채의 최초 측정금액

-	받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료

-	리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가

사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 연결기업이 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다.

단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 리스기간이 12개월 이하인 리스이며, 소액리스자산은 IT기기와 소액의 사무실 가구로 구성되어 있습니다.

(2) 리스제공자의 회계처리

연결기업이 리스를 제공하는 경우, 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자에게 이전되는 경우에는 금융리스로 분류하고, 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류하고 있습니다. 금융리스는 리스개시일에 금융리스에 따라 보유하는 자산을 리스순투자와 동일한 금액의 수취채권으로 표시하고일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 인식하며 해당기간의 리스료를 리스총투자에 대응시켜 원금과 미실현금융수익을 감소시키고 있습니다. 운용리스는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다.

리스는 리스제공자가 자산의 사용권을 일정기간 동안 리스이용자에게 이전하고 리스이용자는 그 대가로 사용료를 리스제공자에게 지급하는 계약입니다. 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 회사에게 이전되지 않은 리스는 운용리스로 분류되고, 리스지급액은 리스기간 동안 정액기준으로 비용 인식됩니다.

리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 회사에게 이전되는 리스는 금융리스로 분류되고 리스자산의 공정가치와 최소 리스료의 현재가치 중 작은 금액이 리스기간 개시일에 각각 리스자산과 리스부채로 계상됩니다.

2.24 영업부문

영업부문별 정보는 연결기업의 경영진에게 보고되는 보고자료와 동일한 방식으로 보고되고 있습니다. 연결기업의 경영진은 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는 데 책임이 있습니다.

2.25 공동약정

둘 이상의 당사자들이 공동지배력을 보유하는 공동약정은 공동영업 또는 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업자는 공동영업의 자산과 부채에 대한 권리와 의무를 보유하며, 공동영업의 자산과 부채, 수익과 비용 중 자신의 몫을 인식합니다. 공동기업참여자는 공동기업의 순자산에 대한 권리를 가지며, 지분법을 적용합니다.

2.26 재무제표 승인

연결기업의 재무제표는 2025년 2월 7일자로 이사회에서 승인되었으며, 2025년 3월 25일의 정기주주총회에서 승인될 예정입니다.

3. 중요한 판단과 추정불확실성의 주요 원천 (연결)

(1) 이연법인세자산

연결기업의 경영자는향후 세금전략과 세무이익의 발생시기 및 수준에 근거하여 인식가능한 이연법인세자산 금액을 결정하기 위하여 주요한 판단을 수행합니다(주석 26 참조).

(2) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결기업은 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석 32 참조).

(3) 금융자산 및 계약자산의 손상

기준서 제1109호의 금융자산의 손실충당금은 채무불이행위험과 기대신용률에 대한 가정에 근거하였습니다. 연결기업은 이러한 가정을 세우고 손상 계산을 위한 투입요소를 선택할 때 보고기간말의 미래 전망에 대한 추정 및 과거 경험, 현재 시장 상황에근거하여 판단합니다(주석 7, 31 참조).

또한, 주택, 주상복합 등 발주처의 개발사업에 대한 건설계약과 관련하여 발주처의 예상 사업수익과 사업비용의 추정치에 근거하여 금융자산의 손상을 판단하고 있으며, 발주처의 예상 사업수익과 사업비용은 개발사업의 향후 진행일정 및 부동산 경기 전망 등 미래사건의 결과와 관련한 다양한 불확실성에 영향을 받습니다.

(4) 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산의 손상

연결기업은 매년 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산의 손상여부를 검토하고 있습니다. 현금창출단위 또는 자산의 회수가능금액은 사용가치의 계산에 기초하여 결정하고 있습니다. 이러한 계산은 추정에 근거하여 이루어집니다(주석 13 참조).

(5) 비금융자산의 손상

비금융자산의 손상검사를 수행하기 위해서는 현금창출단위의 회수가능액에 대한 추정을 필요로 합니다. 사용가치를 계산하기 위해서는 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름의 추정치 및 현재가치를 계산하기 위한 적절한 할인율을 결정하여야 합니다.

(6) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 많은 가정을 사용하는 보험수리적 방식에 의해 결정되는 다양한 요소들에 따라 달라질 수 있습니다. 퇴직연금의 순원가(이익)를 결정하는 데 사용되는 가정은 할인율을 포함하고 있으며, 이러한 가정의 변동은 순확정급여부채의 장부금액에 영향을 줄 것입니다. 연결기업은 매 보고기간말 우량회사채 이자율을 고려하여 적절한 할인율을 결정하고 있으며, 이러한 할인율은 순확정급여부채의 정산 시 발생할 것으로 예상되는 미래의 추정 현금 유출액의 현재가치를 결정할 때 사용되어야 하는 이자율을 나타냅니다. 순확정급여부채와 관련된 다른 주요한 가정들은 일부 현재의 시장 상황에 근거하고 있습니다(주석 18 참조).

(7) 충당부채와 우발부채

연결기업은 보고기간말 현재 하자보수, 소송 등과 관련한 충당부채를 계상하고 있습니다. 하자보수충당부채는 과거 하자보수 경험에 기초한 최선의 추정에 근거하여 결정되며, 소송충당부채는 패소가 확정된 판결에 대하여 연결기업의 지급의무가 존재하는 금액으로 결정됩니다. 이러한 최선의 추정치는 과거 경험에 기초하여 결정하고 있습니다.

(8) 수익인식

연결기업은 고객과의 주요 계약에 대하여 진행기준을 사용하여 수익을 인식하고 있습니다. 진행기준에서는 수익을 측정하기 위하여 총발생예정원가에 대한 누적발생원가의비율을 추정하도록 합니다. 따라서, 현재의 수익은 공사 초기의 변동성, 공사 수행범위의 변동, 원가의 변동, 공기의 변동 및 고객의 계획변경과 관련 요소들에 의하여 변동될 수 있습니다.

총계약수익 추정치의 불확실성

총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결기업의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있습니다. 따라서 총계약수익의 측정은미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다(주석 7 참조).

총계약원가 추정치의 불확실성

총계약원가는 매 보고기간종료일마다 측정하지만, 계약별 수행업무의 성격, 지리적 영향, 경제환경의 변화 등 미래사건의 결과에 영향을 줄 가능성이 있는 여러 불확실한 요인들에 의해 변동될 수 있습니다. 연결기업은 추정계약원가의 유의적 변동에 대해 추정 가능한 시점에 반영하고 있습니다(주석 8 참조).

(9) 리스 - 증분차입이자율의 산정

연결기업은 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우, 리스부채를 측정하기 위해 증분차입이자율을 사용합니다. 증분차입이자율은 연결기업이 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산 획득에 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 하는 이자율입니다. 따라서 증분차입이자율은 관측가능한요율이 없거나 리스 조건을 반영하기 위하여 조정되어야 하는 경우(예를 들어, 리스계약이 연결기업의 기능통화가 아닌 경우)에 측정이 요구되는 연결기업이 '지불해야 하는' 사항을 반영합니다.

연결기업은 가능한 경우 (시장이자율과 같은) 관측가능한 투입변수를 이용하여 증분차입이자율을 측정하고 (연결기업의 신용등급과 같은) 특정 기업별 추정치를 작성해야 합니다.

(10) 연장 및 종료선택권이 있는 계약의 리스기간 산정 - 리스이용자로서의 연결기업

연결기업은 리스기간을 리스의 해지불능기간과 리스 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 선택권의 대상기간 또는 리스 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우에 그 선택권의 대상기간을 포함하여 산정합니다.

연결기업은 연장 및 종료 선택권을 포함하는 리스 계약을 가지고 있습니다. 연결기업은 리스를 연장 또는 종료하기 위한 선택권을 행사할지 여부가 상당히 확실한지를 평가할 때판단을 적용합니다. 즉, 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 개시일 이후, 연결기업은 연결기업의 통제 하에 있는 상황에서 유의적인 사건이나 변화가 있고, 연장선택권을 행사할지 종료선택권을 행사하지 않을지에 대한 능력에 영향을 미치는 경우 리스기간을 재평가합니다.

4. 영업부문 및 고객과의 계약에서 생기는 수익 (연결)

영업부문에 대한 공시

영업부문에 대한 공시

		각 보고부문이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형에 대한 기술
부문	주택사업부분	주택건축, 분양 등
	HS사업부문	홈네트워크공사, 시스클라인공사, 옵션공사, 아파트 A/S, 시설관리, 인프라운영관리 등
	건축	첨단공장/연구시설 등 건축, 플랜트 등
	지분투자	지분투자회사 관리

영업부문의 수익내역

연결기업은 주요사업에 따라 영업부문을 구분하고 있으며, 해당 부문별 손익은 경영진에 보고 되어 평가되고 있습니다.

영업부문의 수익내역
당기	(단위 : 백만원)

	주택사업부분	HS사업부문	건축	지분투자	부문 매출액	중요한 조정사항	부문 합계
매출액	247,266	283,347	1,047,561	24,000	1,602,174	(24,000)	1,578,173
매출총이익	(29,156)	36,232	80,015	24,000	111,091	(24,000)	87,092
영업이익(손실)	(40,809)	28,151	15,062	23,972	26,376	(24,000)	2,376

전기	(단위 : 백만원)

	주택사업부분	HS사업부문	건축	지분투자	부문 매출액	중요한 조정사항	부문 합계
매출액	250,371	304,730	1,819,532	7,680	2,382,313	(7,680)	2,374,633
매출총이익	(5,542)	39,199	174,239	7,680	215,576	(7,680)	207,897
영업이익(손실)	(12,748)	30,726	109,169	7,616	134,763	(8,170)	126,593

연결기업의 시점별 수익인식내역

연결기업의 시점별 수익인식내역
당기	(단위 : 백만원)

	부문									부문 합계
	주택사업부분			HS사업부문			건축
	수행의무		수행의무 합계	수행의무		수행의무 합계	수행의무		수행의무 합계
	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	수행의무 합계	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	수행의무 합계	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	수행의무 합계
매출액	237,808	9,458	247,266	188,583	94,764	283,347	1,047,561	0	1,047,561	1,578,173

전기	(단위 : 백만원)

	부문									부문 합계
	주택사업부분			HS사업부문			건축
	수행의무		수행의무 합계	수행의무		수행의무 합계	수행의무		수행의무 합계
	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	수행의무 합계	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	수행의무 합계	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	수행의무 합계
매출액	250,291	80	250,371	215,695	89,035	304,730	1,819,532	0	1,819,532	2,374,633

지역에 대한 공시

지역에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

		총매출액	내부매출액	매출액
지역	한국	1,187,091	10,851	1,176,240
	중국 및 동남아	249,163	0	249,163
	폴란드	5,642	0	5,642
	미국	147,129	0	147,129
지역 합계		1,589,025	10,851	1,578,173

전기	(단위 : 백만원)

		총매출액	내부매출액	매출액
지역	한국	1,871,476	8,529	1,862,947
	중국 및 동남아	456,201	0	456,201
	폴란드	53,620	0	53,620
	미국	1,865	0	1,865
지역 합계		2,383,162	8,529	2,374,633

주요 고객에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

		연결매출액의 10%이상을 차지하는 외부고객의 매출액
고객	엘지디스플레이㈜	142,270
고객	㈜LG화학	89,384
고객 합계		231,654

전기	(단위 : 백만원)

		연결매출액의 10%이상을 차지하는 외부고객의 매출액
고객	엘지디스플레이㈜	330,592
고객	㈜LG화학	373,732
고객 합계		704,324

5. 현금및현금성자산 등 (연결)

현금및현금성자산 공시
당기	(단위 : 백만원)

		공시금액
현금및현금성자산		224,403
현금및현금성자산	현금	11
현금및현금성자산	예금잔액	224,392
단기금융자산		27,683
단기금융자산	단기금융상품	24,082
	유동성금융리스채권	587
	유동성임차보증금	3,014
장기금융자산		4,414
장기금융자산	장기금융상품	81
	비유동 금융리스채권	1,865
	장기임차보증금	2,468

전기	(단위 : 백만원)

		공시금액
현금및현금성자산		323,167
현금및현금성자산	현금	13
현금및현금성자산	예금잔액	323,154
단기금융자산		154,674
단기금융자산	단기금융상품	142,598
	유동성금융리스채권	623
	유동성임차보증금	11,453
장기금융자산		4,736
장기금융자산	장기금융상품	348
	비유동 금융리스채권	2,408
	장기임차보증금	1,980

6. 사용이 제한된 금융자산 (연결)

사용이 제한된 금융자산
당기	(단위 : 백만원)

				사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명
거래상대방	한국증권금융	금융자산, 분류	단기금융자산	5,000	우리사주 대출 담보
	한국증권금융		장기금융자산
	수협은행		단기금융자산	0
	수협은행		장기금융자산
	기업은행		단기금융자산	6,200	동반성장협약 펀드 예치금
	기업은행		장기금융자산
	기업은행 연태지점		단기금융자산	5,032	은행어음 발행한도
	기업은행 연태지점		장기금융자산
	하나은행		단기금융자산
	하나은행		장기금융자산	2	당좌개설보증금
	중국공상은행 남경지점		단기금융자산
	중국공상은행 남경지점		장기금융자산	81	분공사 설립목적
	중국공상은행 광주지점		단기금융자산
	중국공상은행 광주지점		장기금융자산	0
거래상대방 합계				16,315

전기	(단위 : 백만원)

				사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명
거래상대방	한국증권금융	금융자산, 분류	단기금융자산	4,000	우리사주 대출 담보
	한국증권금융		장기금융자산
	수협은행		단기금융자산	25,300	차입금 담보
	수협은행		장기금융자산
	기업은행		단기금융자산	6,200	동반성장협약 펀드 예치금
	기업은행		장기금융자산
	기업은행 연태지점		단기금융자산	4,521	은행어음 발행한도
	기업은행 연태지점		장기금융자산
	하나은행		단기금융자산
	하나은행		장기금융자산	2	당좌개설보증금
	중국공상은행 남경지점		단기금융자산
	중국공상은행 남경지점		장기금융자산	72	분공사 설립목적
	중국공상은행 광주지점		단기금융자산
	중국공상은행 광주지점		장기금융자산	276	분공사 설립목적
거래상대방 합계				40,371

7. 매출채권 및 기타채권 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시
당기	(단위 : 백만원)

		총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계
매출채권 및 기타유동채권		440,648	(2,760)	0	437,888
매출채권 및 기타유동채권	유동매출채권	433,514	(2,620)	0	430,894
	분양미수금	17	0	0	17
	단기대여금	802	(42)	0	760
	단기미수수익	1,178	0	0	1,178
	단기미수금	5,100	(98)	0	5,002
	단기보증금	38	0	0	38
장기매출채권 및 기타비유동채권		5,249	0	(7)	5,242
장기매출채권 및 기타비유동채권	장기매출채권	171	0	(7)	164
	장기미수금	1	0	0	1
	장기대여금	5,000	0	0	5,000
	장기기타보증금	77	0	0	77

전기	(단위 : 백만원)

		총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계
매출채권 및 기타유동채권		468,058	(160)	0	467,899
매출채권 및 기타유동채권	유동매출채권	443,252	(30)	0	443,222
	분양미수금	25	0	0	25
	단기대여금	14,842	(42)	0	14,800
	단기미수수익	1,989	0	0	1,989
	단기미수금	7,796	(88)	0	7,708
	단기보증금	154	0	0	154
장기매출채권 및 기타비유동채권		7,171	0	(13)	7,158
장기매출채권 및 기타비유동채권	장기매출채권	247	0	(13)	234
	장기미수금	1	0	0	1
	장기대여금	6,758	0	0	6,758
	장기기타보증금	165	0	0	165

연체되거나 손상된 매출채권 및 기타채권에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

	금융자산, 분류
	매출채권																	기타채권
	금융상품의 신용손상																금융상품의 신용손상 합계	금융상품의 신용손상																금융상품의 신용손상 합계
	집합적으로 신용손실을 평가한 금융자산								개별적으로 신용손실을 평가한 금융자산									집합적으로 신용손실을 평가한 금융자산								개별적으로 신용손실을 평가한 금융자산
	장부금액																	장부금액
	총장부금액				손상차손누계액				총장부금액				손상차손누계액					총장부금액				손상차손누계액				총장부금액				손상차손누계액
	연체상태			연체상태 합계	연체상태			연체상태 합계	연체상태			연체상태 합계	연체상태			연체상태 합계		연체상태			연체상태 합계	연체상태			연체상태 합계	연체상태			연체상태 합계	연체상태			연체상태 합계
	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	연체상태 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	연체상태 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	연체상태 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	연체상태 합계		1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	연체상태 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	연체상태 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	연체상태 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	연체상태 합계
금융자산	423,844	9,366	180	433,390				(2,411)				312				(209)	431,082	5,730	2,617	3,709	12,056				0				140				(140)	12,056

전기	(단위 : 백만원)

	금융자산, 분류
	매출채권																	기타채권
	금융상품의 신용손상																금융상품의 신용손상 합계	금융상품의 신용손상																금융상품의 신용손상 합계
	집합적으로 신용손실을 평가한 금융자산								개별적으로 신용손실을 평가한 금융자산									집합적으로 신용손실을 평가한 금융자산								개별적으로 신용손실을 평가한 금융자산
	장부금액																	장부금액
	총장부금액				손상차손누계액				총장부금액				손상차손누계액					총장부금액				손상차손누계액				총장부금액				손상차손누계액
	연체상태			연체상태 합계	연체상태			연체상태 합계	연체상태			연체상태 합계	연체상태			연체상태 합계		연체상태			연체상태 합계	연체상태			연체상태 합계	연체상태			연체상태 합계	연체상태			연체상태 합계
	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	연체상태 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	연체상태 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	연체상태 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	연체상태 합계		1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	연체상태 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	연체상태 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	연체상태 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	연체상태 합계
금융자산	411,776	205	102	412,083				0				31,441				(30)	443,494	25,201	1,215	5,159	31,575				0				130				(130)	31,575

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

				기초금융자산	대손상각비(대손충당금환입)	환입	기말금융자산
금융상품	미수금	장부금액	손상차손누계액	(88)	(10)	0	(98)
	단기대여금			(42)	0	0	(42)
	매출채권			(30)	(2,612)	22	(2,620)

전기	(단위 : 백만원)

				기초금융자산	대손상각비(대손충당금환입)	환입	기말금융자산
금융상품	미수금	장부금액	손상차손누계액	(1)	(87)	0	(88)
	단기대여금			(42)	0	0	(42)
	매출채권			(7)	(26)	3	(30)

8. 건설계약 (연결)

공사계약 잔액 변동내역 공시

공사계약 잔액 변동내역 공시
당기	(단위 : 백만원)

		기초 계약금액	공사계약 잔액 증감액	건설계약으로 인한 수익(매출액)	기말 계약금액
제품과 용역	전기통신공사	8,645	183	6,548	2,280
	홈네트워크공사	18,958	22,486	24,907	16,537
	주택공사	450,559	242,984	239,847	453,696
	HI옵션공사	8,089	20,162	14,088	14,163
	BTO사업	86,826	0	1,228	85,598
	건축공사	689,346	1,108,553	1,047,561	750,338
제품과 용역 합계		1,262,423	1,394,368	1,334,179	1,322,612

전기	(단위 : 백만원)

		기초 계약금액	공사계약 잔액 증감액	건설계약으로 인한 수익(매출액)	기말 계약금액
제품과 용역	전기통신공사	37,147	8,836	37,338	8,645
	홈네트워크공사	14,265	32,737	28,044	18,958
	주택공사	605,751	94,885	250,077	450,559
	HI옵션공사	15,420	8,492	15,823	8,089
	BTO사업	0	87,803	977	86,826
	건축공사	1,147,305	1,361,573	1,819,532	689,346
제품과 용역 합계		1,819,888	1,594,326	2,151,791	1,262,423

진행중인 건설계약 내역 공시

진행중인 건설계약 내역 공시
당기	(단위 : 백만원)

		누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익
제품과 용역	전기통신공사	12,037	10,258	1,779
	홈네트워크공사	15,400	11,443	3,957
	주택공사	263,595	258,054	5,541
	HI옵션공사	7,904	4,642	3,262
	BTO사업	2,205	2,205	0
	건축공사	3,478,449	3,187,071	291,378
제품과 용역 합계		3,779,590	3,473,673	305,917

전기	(단위 : 백만원)

		누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익
제품과 용역	전기통신공사	55,598	48,621	6,977
	홈네트워크공사	23,754	17,819	5,935
	주택공사	419,402	330,402	89,000
	HI옵션공사	4,940	2,803	2,137
	BTO사업	977	977	0
	건축공사	4,200,819	3,835,366	365,453
제품과 용역 합계		4,705,490	4,235,988	469,502

계약자산 및 계약부채 내역

계약자산 및 계약부채 내역
당기	(단위 : 백만원)

		계약자산	계약부채
		미청구공사	초과청구공사	선수금
제품과 용역	전기통신공사	321	238	0
	홈네트워크공사	3,574	1,471	0
	주택공사	14,936	19,659	0
	HI옵션공사	2,377	812	0
	BTO사업	1,741	0	0
	건축공사	64,737	21,284	23,421
제품과 용역 합계		87,686	43,464	23,421

전기	(단위 : 백만원)

		계약자산	계약부채
		미청구공사	초과청구공사	선수금
제품과 용역	전기통신공사	1,417	500	0
	홈네트워크공사	4,122	636	0
	주택공사	12,945	23,185	0
	HI옵션공사	1,924	79	0
	BTO사업	692	0	0
	건축공사	104,745	30,342	23,445
제품과 용역 합계		125,845	54,742	23,445

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	24,443
고객과의 계약체결원가나 계약이행원가를 산정하면서 내린 판단에 대한 기술	자산으로 인식한 계약이행원가는 선급공사원가, 선급금에 포함되어 있습니다. 연결기업은 옵션계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	24,173
고객과의 계약체결원가나 계약이행원가를 산정하면서 내린 판단에 대한 기술	자산으로 인식한 계약이행원가는 선급공사원가, 선급금에 포함되어 있습니다. 연결기업은 옵션계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로 예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보
당기	(단위 : 백만원)

		공사손실충당부채	총계약수익의 추정의 변동	추정총계약원가 변동금액	공사손익 변동금액의 당기영향	공사손익 변동금액의 향후영향	공사손익변동금액 합계	미청구공사의 감소(증가)
제품과 용역	전기통신공사	0	103	50	13	40	53	13
	홈네트워크공사	0	328	(431)	635	124	759	635
	주택공사	6,260	4,000	45,536	(35,550)	(5,986)	(41,536)	(35,550)
	HI옵션공사	0	(11)	(184)	186	(13)	173	186
	건축공사	0	(17,328)	(26,439)	5,282	3,829	9,111	5,282
제품과 용역 합계		6,260	(12,908)	18,532	(29,434)	(2,006)	(31,440)	(29,434)

전기	(단위 : 백만원)

		공사손실충당부채	총계약수익의 추정의 변동	추정총계약원가 변동금액	공사손익 변동금액의 당기영향	공사손익 변동금액의 향후영향	공사손익변동금액 합계	미청구공사의 감소(증가)
제품과 용역	전기통신공사	0	4,465	4,947	(1,238)	756	(482)	(1,238)
	홈네트워크공사	0	17	(354)	365	6	371	365
	주택공사	953	(23,235)	8,305	(31,576)	36	(31,540)	(31,576)
	HI옵션공사	0	(309)	291	(600)	0	(600)	(600)
	건축공사	0	115,934	108,583	3,152	4,199	7,351	3,152
제품과 용역 합계		953	96,872	121,772	(29,897)	4,997	(24,900)	(29,897)

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보
당기	(단위 : 백만원)

			계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	계약자산	매출채권
전체 계약	주택공사	만촌자이르네
		양평자이비즈타워
		속초자이엘라	2020.12.19	2023.11.08	1.0000	0	6,179
		가산동오피스텔	2021.08.24	2023.12.23	1.0000	0	0
		경주자이르네	2021.11.05	2024.04.04	1.0000	0	0
		천안자이타워	2022.03.31	2024.08.31	1.0000	0	32,904
		수성자이르네	2022.06.01	2024.11.28	0.9570	0	1,000
		신설동역자이르네	2022.04.14	2024.11.25	0.9500	0	29,821
		송도자이르네디오션	2022.05.18	2025.03.17	0.8950	9,024	13,477
		동천역자이르네	2022.09.26	2025.02.25	0.8280	0	7,190
		대전스카이자이르네	2022.03.23	2025.06.22	0.7740	0	13,079
		속초자이엘라더비치	2022.06.30	2025.07.29	0.4750	5,533	0
		과천자이엘라 에디션	2023.06.21	2025.12.20	0.3650	0	0
		강릉자이르네 디오션	2023.09.18	2026.08.17	0.1570	0	0
		범어자이르네	2024.12.23	2028.09.22	0.0050	380	0
		침산삼주정비사업	0	0	0.0000	0	0
		신촌역세권주상복합신축사업	0	0	0.0000	0	0
		을지로3-9지구 업무시설	0	0	0.0000	0	0
		개포자이르네
		건대입구자이엘라
		안양리버자이르네
		영등포자이르네
		범어자이엘라
	BTO사업	광주원주고속도로	2016.11.11	2046.11.10	0.0010	337	0
	건축공사	P10 345kV 변전소 공사	2015.12.10	2024.12.31	1.0000	0	0
		2블록 부속동 증축공사	2016.07.18	2024.12.31	0.9670	0	0
		P9 ToE CR&UT공사	2019.08.01	2025.01.31	0.9820	0	15,612
		P10B CR&UT공사	2021.06.10	2025.12.31	1.0000	5,134	34,956
		Next IDC 신축공사	2021.06.10	2024.06.30	1.0000	0	0
		양극재 증설 건축공사	2022.01.01	2024.10.31	1.0000	0	3,454
		양극재 증설 엔지니어링 공사	2022.10.27	2025.04.30	0.9510	1,300	11,939
		C4 CR증설공사	2022.02.01	2024.03.31	1.0000	0	0
		선진화건설 2단계공사	2022.07.01	2025.02.28	0.8710	15,066	41,472
		에너지플랜트2 전지생산2동 신축공사	2023.07.21	2025.09.30	0.7880	16,504	45,951
		P10 CR7층 CR&UT공사
		CR7층 CR&UT공사	2022.08.16	2025.02.28	0.8160	0	15,717
		PBAT Project	2021.07.19	2024.07.31	1.0000	0	0
		P4 Project	2021.08.17	2024.04.30	1.0000	0	0
		P10A CR&UT 공사	2017.04.01	2024.05.31	1.0000	0	0
		CNT4 PJT
		Capa-up 공사
		소형전지9,10동 신축공사	2020.09.01	2024.02.28	1.0000	0	30,012
		V-PJT CR&UT공사	2020.04.15	2024.12.31	1.0000	3,688	9,557
		V-PJT H3 신축공사	2021.05.25	2024.07.31	0.9510	0	3,566
		H3 CR&UT공사	2022.09.01	2025.10.31	0.9470	0	6,072
		환경안전성 시험센터	2022.01.01	2024.07.31	1.0000	0	0
		V3 신축공사	2023.06.01	2025.05.31	0.9280	2,408	6,110
		A PJT	2024.02.01	2025.12.31	0.3520	4,803	453
전체 계약 합계						64,177	328,521

전기	(단위 : 백만원)

			계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	계약자산	매출채권
전체 계약	주택공사	만촌자이르네	2020.04.17	2023.01.17	1.0000	0	31,184
		양평자이비즈타워	2021.03.15	2023.03.31	1.0000	43	0
		속초자이엘라	2020.12.19	2023.10.31	1.0000	0	7,763
		가산동오피스텔	2021.08.24	2023.12.23	0.9420	0	2,122
		경주자이르네	2021.11.05	2024.04.04	0.8120	0	10,581
		천안자이타워	2022.03.31	2024.05.31	0.4370	2,066	9,075
		수성자이르네	2022.06.01	2024.09.01	0.4160	0	0
		신설동역자이르네	2022.05.01	2024.10.31	0.4630	4,739	7,522
		송도자이르네디오션	2022.05.18	2025.03.17	0.4250	146	0
		동천역자이르네	2022.09.01	2025.01.31	0.4220	2,893	5,334
		대전스카이자이르네	2022.03.28	2025.06.27	0.4860	0	0
		속초자이엘라더비치	2022.08.01	2025.06.30	0.1640	3,058	0
		과천자이엘라 에디션
		강릉자이르네 디오션
		범어자이르네
		침산삼주정비사업
		신촌역세권주상복합신축사업
		을지로3-9지구 업무시설
		개포자이르네	2020.08.10	2022.10.04	1.0000	0	0
		건대입구자이엘라	2019.10.21	2022.10.07	1.0000	0	0
		안양리버자이르네	2020.08.21	2022.11.23	1.0000	0	0
		영등포자이르네	2020.07.01	2022.11.07	1.0000	0	0
		범어자이엘라	2019.11.08	2022.11.01	1.0000	0	0
	BTO사업	광주원주고속도로	2016.11.11	2046.11.10	0.0040	129	0
	건축공사	P10 345kV 변전소 공사
		2블록 부속동 증축공사	2016.07.18	2024.04.30	0.9560	0	0
		P9 ToE CR&UT공사	2019.08.01	2024.03.31	0.9920	11,693	19,367
		P10B CR&UT공사	2021.06.10	2024.02.29	0.9980	30,859	6,971
		Next IDC 신축공사	2021.06.10	2024.01.31	0.9880	0	42,042
		양극재 증설 건축공사	2022.01.01	2024.07.31	0.9960	0	0
		양극재 증설 엔지니어링 공사	2022.10.27	2024.12.31	0.7980	1,426	14,392
		C4 CR증설공사	2022.02.01	2024.04.30	0.9900	0	14,667
		선진화건설 2단계공사
		에너지플랜트2 전지생산2동 신축공사	2023.07.21	2025.06.30	0.0420	1,815	3,546
		P10 CR7층 CR&UT공사	2022.08.16	2024.06.30	0.7370	0	12,492
		CR7층 CR&UT공사
		PBAT Project	2021.07.19	2024.05.31	0.7860	0	30,191
		P4 Project	2021.08.17	2024.01.31	0.9800	5,904	13,252
		P10A CR&UT 공사	2015.06.01	2024.02.29	0.9660	0	1,253
		CNT4 PJT	2022.10.31	2024.08.31	0.2020	3,313	3,792
		Capa-up 공사	2013.12.20	2023.07.31	1.0000	0	0
		소형전지9,10동 신축공사	2020.09.01	2024.01.31	0.9810	3,640	27,240
		V-PJT CR&UT공사	2020.04.15	2024.07.31	0.9790	10,529	3,942
		V-PJT H3 신축공사	2021.05.25	2024.07.31	0.9260	799	556
		H3 CR&UT공사	2022.09.01	2024.09.30	0.9330	0	1,347
		환경안전성 시험센터	2022.01.01	2024.07.31	0.9690	0	1,500
		V3 신축공사
		A PJT
전체 계약 합계						83,052	270,131

옵션공사 등에서 생기는 계약부채

옵션공사 등에서 생기는 계약부채
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
유동 계약부채인 선수금	73,385
비유동 계약부채인 선수금	54,298
계약부채인 선수금	127,683

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
유동 계약부채인 선수금	70,553
비유동 계약부채인 선수금	68,767
계약부채인 선수금	139,320

당기에 수익으로 인식한 전기말 계약부채

당기에 수익으로 인식한 전기말 계약부채
	(단위 : 백만원)

	공시금액
수익으로 인식한 전기말 계약부채	70,553

9. 재고자산 (연결)

재고자산 세부내역
당기	(단위 : 백만원)

	총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계
용지	32,888	0	32,888
상품 및 제품	22,366	(327)	22,039
원재료	2,742	(128)	2,614
완성상가	0	0	0
합계	57,996	(455)	57,541

전기	(단위 : 백만원)

	총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계
용지	0	0	0
상품 및 제품	10,701	(448)	10,253
원재료	8,133	(383)	7,750
완성상가	674	0	674
합계	19,608	(832)	18,676

자본화된 차입원가

자본화된 차입원가
	(단위 : 백만원)

	공시금액
자본화된 차입원가	1,273

자본화에 사용된 자본화이자율

자본화에 사용된 자본화이자율

	가중범위
자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율	0.0535

10. 기타자산 (연결)

기타자산에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

		공시금액
기타유동자산
기타유동자산	선급금	16,476
	선급비용	6,683
	선급공사원가	5,738
	매입부가가치세	4,792
	선급법인세	1,570
	기타유동자산 합계	35,259
기타비유동자산
기타비유동자산	장기선급금	5,678
	장기선급비용	377
	기타비유동자산 합계	6,055

전기	(단위 : 백만원)

		공시금액
기타유동자산
기타유동자산	선급금	22,637
	선급비용	4,868
	선급공사원가	526
	매입부가가치세	10,627
	선급법인세	562
	기타유동자산 합계	39,220
기타비유동자산
기타비유동자산	장기선급금	4,981
	장기선급비용	261
	기타비유동자산 합계	5,242

11. 범주별 금융상품 (연결)

금융자산의 공시

금융자산의 범주별 공시
당기	(단위 : 백만원)

		당기손익-공정가치 측정 금융자산	상각후원가 측정 금융상품	금융자산, 범주 합계
금융자산		31,793	693,429	725,222
금융자산	현금및현금성자산	0	224,403	224,403
	매출채권및기타채권	0	437,888	437,888
	단기금융자산	6,200	21,483	27,683
	장기매출채권및기타채권	0	5,242	5,242
	장기금융자산	0	4,413	4,413
	당기손익-공정가치측정 금융자산	25,593	0	25,593

전기	(단위 : 백만원)

		당기손익-공정가치 측정 금융자산	상각후원가 측정 금융상품	금융자산, 범주 합계
금융자산		22,807	951,436	974,243
금융자산	현금및현금성자산	0	323,167	323,167
	매출채권및기타채권	0	467,899	467,899
	단기금융자산	6,200	148,475	154,675
	장기매출채권및기타채권	0	7,158	7,158
	장기금융자산	0	4,737	4,737
	당기손익-공정가치측정 금융자산	16,607	0	16,607

금융부채의 공시

금융부채의 범주별 공시
당기	(단위 : 백만원)

		상각후원가로 측정하는 금융부채, 분류
금융부채		341,580
금융부채	매입채무 및 기타채무	207,307
	단기금융부채	43,347
	기타유동부채	397
	장기매입채무 및 기타채무	0
	장기금융부채	90,529

전기	(단위 : 백만원)

		상각후원가로 측정하는 금융부채, 분류
금융부채		447,488
금융부채	매입채무 및 기타채무	311,710
	단기금융부채	40,977
	기타유동부채	452
	장기매입채무 및 기타채무	3,744
	장기금융부채	90,605

금융상품 범주별 손익에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

		당기손익-공정가치 측정 금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계
금융수익(비용)		60	5,265	5,325
금융수익(비용)	이자수익	0	12,443	12,443
	이자비용	0	(7,184)	(7,184)
	순외환차익	0	6	6
	당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익	276	0	276
	당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실	(216)	0	(216)
	장기금융자산처분손실	0	0	0

전기	(단위 : 백만원)

		당기손익-공정가치 측정 금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계
금융수익(비용)		(507)	(1)	2,491	1,983
금융수익(비용)	이자수익	0	0	14,159	14,159
	이자비용	0	0	(12,235)	(12,235)
	순외환차익	0	0	567	567
	당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익	92	0	0	92
	당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실	(599)	0	0	(599)
	장기금융자산처분손실	0	(1)	0	(1)

당기손익-공정가치 측정 금융자산에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

	금융자산, 분류		금융자산, 분류 합계
	공정가치로 측정하는 금융자산
	시장성 없는 지분증권	출자금
당기손익인식금융자산	22,884	8,909	31,793
당기손익인식금융자산에 대한 설명	연결기업은 ㈜알링크가 발행한 상환전환우선주에 투자하고 있으며, 보통주로 전환시 지분율은 13.2%입니다. 지분율이 20% 미만이나 이사회에서 재무정책과 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 있는 등 유의적인 영향력을 보유하고 있습니다. 하지만, 해당 금융상품을 통해 ㈜알링크에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치로측정하고 재무상태표상 '당기손익-공정가치 측정 금융자산'으로 분류하고 있습니다.

전기	(단위 : 백만원)

	금융자산, 분류		금융자산, 분류 합계
	공정가치로 측정하는 금융자산
	시장성 없는 지분증권	출자금
당기손익인식금융자산	14,327	8,480	22,807
당기손익인식금융자산에 대한 설명	연결기업은 ㈜알링크가 발행한 상환전환우선주에 투자하고 있으며, 보통주로 전환시 지분율은 13.2%입니다. 지분율이 20% 미만이나 이사회에서 재무정책과 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 있는 등 유의적인 영향력을 보유하고 있습니다. 하지만, 해당 금융상품을 통해 ㈜알링크에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치로측정하고 재무상태표상 '당기손익-공정가치 측정 금융자산'으로 분류하고 있습니다.

12. 유형자산 (연결)

유형자산에 대한 세부 정보 공시

유형자산에 대한 세부 정보 공시
당기	(단위 : 백만원)

	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계
구축물	1,580	(191)	1,389
기계장치	119	(83)	36
건설장비	3	(2)	1
차량운반구	140	(58)	82
공구와기구	2,577	(1,823)	754
기타유형자산	5,027	(3,143)	1,884
비품	269	(181)	88
유형자산 합계	9,715	(5,481)	4,234

전기	(단위 : 백만원)

	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계
구축물	1,581	(138)	1,443
기계장치	174	(80)	94
건설장비	4	(2)	2
차량운반구	136	(34)	102
공구와기구	2,335	(1,790)	545
기타유형자산	4,472	(2,988)	1,484
비품	279	(161)	118
유형자산 합계	8,981	(5,193)	3,787

유형자산의 변동

유형자산의 변동
당기	(단위 : 백만원)

		기초금액	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	처분, 유형자산	감가상각비, 유형자산	대체에 따른 증가(감소), 유형자산	순외환차이에 의한 증가(감소), 유형자산	기말금액
유형자산	구축물	1,443	0	0	(54)	0	0	1,389
	기계장치	94	0	(23)	(36)	0	2	37
	건설장비	2	0	0	(1)	0	0	1
	차량운반구	102	0	(1)	(30)	0	10	81
	공구와 기구	545	593	(4)	(382)	0	2	754
	비품	1,484	572	(37)	(766)	626	5	1,884
	기타유형자산	118	8	0	(38)	0	0	88
유형자산 합계		3,787	1,173	(65)	(1,307)	626	19	4,234

전기	(단위 : 백만원)

		기초금액	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	처분, 유형자산	감가상각비, 유형자산	대체에 따른 증가(감소), 유형자산	순외환차이에 의한 증가(감소), 유형자산	기말금액
유형자산	구축물	1,497	0	0	(54)	0	0	1,443
	기계장치	131	7	(2)	(42)	0	0	94
	건설장비	3	0	0	(1)	0	0	2
	차량운반구	11	118	(6)	(20)	0	(1)	102
	공구와 기구	833	78	(1)	(367)	0	2	545
	비품	1,551	599	(8)	(639)	(19)	0	1,484
	기타유형자산	76	74	0	(32)	0	0	118
유형자산 합계		4,101	876	(17)	(1,155)	(19)	1	3,787

감가상각비의 기능별 배분
당기	(단위 : 백만원)

		감가상각비, 유형자산
기능별 항목	매출원가	863
기능별 항목	판매비와 일반관리비(기술개발비 포함)	444
기능별 항목 합계		1,307

전기	(단위 : 백만원)

		감가상각비, 유형자산
기능별 항목	매출원가	877
기능별 항목	판매비와 일반관리비(기술개발비 포함)	278
기능별 항목 합계		1,155

13. 무형자산 (연결)

무형자산에 대한 세부 정보 공시

무형자산에 대한 세부 정보 공시
당기	(단위 : 백만원)

	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계
영업권	182,132	0	(279)	181,853
회원권	2,672	0	0	2,672
소프트웨어	40,306	(31,086)	0	9,220
고객관계	31,295	(30,874)	0	421
개발비	4,827	(2,288)	(1,077)	1,462
기타무형자산	18	(17)	0	1
합계	261,250	(64,265)	(1,356)	195,628

전기	(단위 : 백만원)

	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계
영업권	182,132	0	(279)	181,853
회원권	2,672	0	0	2,672
소프트웨어	35,720	(26,928)	0	8,792
고객관계	31,295	(30,658)	0	637
개발비	4,108	(1,861)	(1,077)	1,170
기타무형자산	1,409	(15)	0	1,394
합계	257,336	(59,462)	(1,356)	196,518

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

		기초 무형자산 및 영업권	취득	처분	상각	대체	환산차이	기말 무형자산 및 영업권
무형자산 및 영업권	영업권	181,853	0	0	0	0	0	181,853
	회원권	2,672	0	0	0	0	0	2,672
	소프트웨어	8,792	3,308	(4)	(4,703)	1,770	56	9,219
	고객관계	637	0	0	(216)	0	0	421
	개발비	1,170	719	0	(427)	0	0	1,462
	기타무형자산	1,394	1,025	0	(1)	(2,417)	1	2
무형자산 및 영업권 합계		196,518	5,052	(4)	(5,347)	(647)	57	195,628

전기	(단위 : 백만원)

		기초 무형자산 및 영업권	취득	상각	손상	대체	환산차이	기말 무형자산 및 영업권
무형자산 및 영업권	영업권	181,853	0	0	0	0	0	181,853
	회원권	2,672	0	0	0	0	0	2,672
	소프트웨어	11,143	498	(3,983)	0	1,103	31	8,792
	고객관계	1,342	0	(705)	0	0	0	637
	개발비	3,068	0	(821)	(1,077)	0	0	1,170
	기타무형자산	5	2,495	(2)	0	(1,103)	(1)	1,394
무형자산 및 영업권 합계		200,082	2,993	(5,511)	(1,077)	0	30	196,518

무형자산상각비의 기능별 배분
당기	(단위 : 백만원)

		무형자산상각비
기능별 항목	매출원가	992
기능별 항목	판매비와 일반관리비(기술개발비 포함)	4,355
기능별 항목 합계		5,347

전기	(단위 : 백만원)

		무형자산상각비
기능별 항목	매출원가	943
기능별 항목	판매비와 일반관리비(기술개발비 포함)	4,568
기능별 항목 합계		5,511

영업권의 손상평가

영업권의 손상평가
	(단위 : 백만원)

		기초 영업권	기말 영업권	사업결합 및 영업권의 회계정책 대한 기술
현금창출단위 합계	HS사업부문	606	606
현금창출단위 합계	건축	181,247	181,247
현금창출단위 합계 합계		181,853	181,853	연결기업은 매년 영업권에 대한 손상검사를 수행하고 있으며, 손상검사시 모든 현금창출단위집단의 회수가능액은 사용가치에 근거하여 산출하였습니다. 사용가치는 경영진이 승인한 5년 사업예산 및 계획을 기초로 추정된 미래현금흐름을 시장할인율로할인하는 미래현금흐름할인법을 통하여 추정하였습니다. 5년 후의 현금흐름은 아래에서 설명하는 바와 같이 추정된 장기성장률을 사용했습니다. 이 성장률은 관련 산업보고서의 예상 장기평균성장률을 초과하지 않습니다.

현금창출단위집단에 대한 주요 가정

현금창출단위집단에 대한 주요 가정

		할인율	영구성장률	현금창출단위의 회수가능액이 결정되어진 근거에 대한 기술
현금창출단위 합계	HS사업부문	0.082	0.00	손상차손이 발생하지 않아서 회수가능액은 해당사항 없습니다.
현금창출단위 합계	건축	0.082	0.01	손상차손이 발생하지 않아서 회수가능액은 해당사항 없습니다.

14. 투자부동산 (연결)

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당기	(단위 : 백만원)

	총장부금액	장부금액 합계
토지	134,216	134,216
건설중인자산	12,696	12,696
투자부동산 합계	146,912	146,912

전기	(단위 : 백만원)

	총장부금액	장부금액 합계
토지	134,038	134,038
건설중인자산	11,895	11,895
투자부동산 합계	145,933	145,933

투자부동산의 변동내역에 대한 공시

투자부동산의 변동내역에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

			기초 투자부동산	취득	처분	대체	기말 투자부동산	투자부동산의 공정가치가 존재할 가능성이 매우 높은 추정치의 범위, 취득원가
자산	투자부동산	토지	134,038	170	0	8	134,216
자산	투자부동산	건설중인자산	11,895	3,210	(2,401)	(8)	12,696
자산 합계			145,933	3,380	(2,401)	0	146,912	투자부동산 공정가치는 장부금액과 중요한 차이가 없습니다.

전기	(단위 : 백만원)

			기초 투자부동산	취득	기말 투자부동산	투자부동산의 공정가치가 존재할 가능성이 매우 높은 추정치의 범위, 취득원가
자산	투자부동산	토지	133,228	810	134,038
자산	투자부동산	건설중인자산	9,241	2,654	11,895
자산 합계			142,469	3,464	145,933	투자부동산 공정가치는 장부금액과 중요한 차이가 없습니다.

15. 리스 (연결)

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

사용권자산에 대한 양적 정보 공시
당기	(단위 : 백만원)

			기말 사용권자산	감가상각비, 사용권자산
자산	사용권자산	건물	28,722	7,028
		차량운반구	1,440	825
		기타	207	1,781
자산 합계			30,369	9,634

전기	(단위 : 백만원)

			기말 사용권자산	감가상각비, 사용권자산
자산	사용권자산	건물	41,824	6,164
		차량운반구	1,497	683
		기타	1,269	2,886
자산 합계			44,590	9,733

증가된 사용권 자산

증가된 사용권 자산
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
증가된 사용권자산	3,510

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
증가된 사용권자산	16,422

리스부채에 대한 양적 정보

리스부채에 대한 양적 정보
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
리스부채	36,790
유동 리스부채	4,169
비유동 리스부채	32,622
리스부채에 대한 이자비용	3,061
인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	2,830
인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용	1,228
리스 현금유출	14,589

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
리스부채	51,509
유동 리스부채	9,601
비유동 리스부채	41,908
리스부채에 대한 이자비용	3,233
인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	4,313
인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용	1,165
리스 현금유출	16,144

금융리스채권에 대한 양적 정보 공시

금융리스채권에 대한 양적 정보 공시
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
받게 될 할인되지 않은 금융 리스료	2,568
금융리스채권에 관련되는 미실현 금융수익	(116)
금융리스 순투자	2,452
금융리스채권	2,452
유동 금융리스채권	587
비유동 금융리스채권	1,865
리스채권에 대한 이자수익	56

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
받게 될 할인되지 않은 금융 리스료	3,198
금융리스채권에 관련되는 미실현 금융수익	(167)
금융리스 순투자	3,031
금융리스채권	3,031
유동 금융리스채권	623
비유동 금융리스채권	2,408
리스채권에 대한 이자수익	68

금융리스채권의 만기분석 공시

금융리스채권의 만기분석 공시
당기	(단위 : 백만원)

		받게 될 할인되지 않은 금융 리스료
합계 구간	1년 이내	594
	1년 초과 2년 이내	533
	2년 초과 3년 이내	537
	3년 초과 4년 이내	451
	4년 초과 5년 이내	311
	5년 초과	142
합계 구간 합계		2,568

전기	(단위 : 백만원)

		받게 될 할인되지 않은 금융 리스료
합계 구간	1년 이내	630
	1년 초과 2년 이내	589
	2년 초과 3년 이내	533
	3년 초과 4년 이내	541
	4년 초과 5년 이내	451
	5년 초과	454
합계 구간 합계		3,198

16. 매입채무및기타채무와 기타부채 (연결)

매입채무 및 기타채무
당기	(단위 : 백만원)

		공시금액
매입채무 및 기타유동채무		207,307
매입채무 및 기타유동채무	유동매입채무	192,203
매입채무 및 기타유동채무	단기미지급금	15,104

전기	(단위 : 백만원)

		공시금액
매입채무 및 기타유동채무		311,710
매입채무 및 기타유동채무	유동매입채무	293,330
매입채무 및 기타유동채무	단기미지급금	18,380

기타유동부채 내역
당기	(단위 : 백만원)

		공시금액
기타 유동부채		26,322
기타 유동부채	선수금	446
	단기예수금	2,114
	미지급비용	18,783
	매출부가가치세	4,979

전기	(단위 : 백만원)

		공시금액
기타 유동부채		30,210
기타 유동부채	선수금	117
	단기예수금	2,927
	미지급비용	22,037
	매출부가가치세	5,129

매입채무 및 기타비유동채무
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
장기성미지급금	0

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
장기성미지급금	3,744

기타비유동부채 내역
당기	(단위 : 백만원)

		공시금액
기타 비유동 부채		6
기타 비유동 부채	장기선수금	6
기타 비유동 부채	장기예수보증금	0

전기	(단위 : 백만원)

		공시금액
기타 비유동 부채		7
기타 비유동 부채	장기선수금	0
기타 비유동 부채	장기예수보증금	7

17. 장단기금융부채 (연결)

단기금융부채 내역에 대한 세부 정보
당기	(단위 : 백만원)

		공시금액
단기금융부채		47,516
단기금융부채	단기차입금	43,100
	유동성리스부채	4,169
	유동금융보증부채	247

전기	(단위 : 백만원)

		공시금액
단기금융부채		50,578
단기금융부채	단기차입금	40,000
	유동성리스부채	9,601
	유동금융보증부채	977

장기금융부채 내역에 대한 세부 정보
당기	(단위 : 백만원)

		공시금액
장기금융부채		123,151
장기금융부채	장기차입금	90,278
	비유동 리스부채	32,622
	비유동금융보증부채	251

전기	(단위 : 백만원)

		공시금액
장기금융부채		132,513
장기금융부채	장기차입금	90,363
	비유동 리스부채	41,908
	비유동금융보증부채	242

단기차입금에 대한 세부 정보 공시
당기	(단위 : 백만원)

		차입금, 이자율	단기차입금
거래상대방	하나은행	0.0590	0
	우리은행	0.0452	40,000
	건설공제조합	0.0110	3,100
거래상대방 합계			43,100

전기	(단위 : 백만원)

		차입금, 이자율	단기차입금
거래상대방	하나은행	0.0590	40,000
	우리은행		0
	건설공제조합		0
거래상대방 합계			40,000

장기차입금에 대한 세부 정보 공시
당기	(단위 : 백만원)

		차입금, 만기	차입금, 이자율	장기차입금	차감: 유동성 대체	유동성 대체 후 장기차입금	담보제공자산에 대한 설명
거래상대방	계룡건설산업㈜	2035-08-19	0.0000	90
	㈜대우건설	2035-08-19	0.0000	75
	㈜도원이엔씨	2035-08-19	0.0000	20
	경남기업㈜	2035-08-19	0.0000	16
	유진건설㈜	2035-08-19	0.0000	16
	대국건설산업㈜	2035-08-19	0.0000	16
	㈜대저건설	2035-08-19	0.0000	16
	㈜씨앤에스자산관리	2025-07-08	0.0000	0
	㈜에스엠	2035-12-16	0.0000	30
	한국산업은행	2027-03-03	0.0387	90,000			현재 장기차입금 90,000백만원에 대하여, ㈜자이씨앤에이의 주식을 담보로 제공하고 있습니다.
거래상대방 합계				90,279	0	90,279

전기	(단위 : 백만원)

		차입금, 만기	차입금, 이자율	장기차입금	차감: 유동성 대체	유동성 대체 후 장기차입금	담보제공자산에 대한 설명
거래상대방	계룡건설산업㈜	2035-08-19	0.0000	90
	㈜대우건설	2035-08-19	0.0000	75
	㈜도원이엔씨	2035-08-19	0.0000	20
	경남기업㈜	2035-08-19	0.0000	16
	유진건설㈜	2035-08-19	0.0000	16
	대국건설산업㈜	2035-08-19	0.0000	16
	㈜대저건설	2035-08-19	0.0000	16
	㈜씨앤에스자산관리	2025-07-08	0.0000	84
	㈜에스엠	2025-12-16	0.0000	30
	한국산업은행	2027-03-03	0.0387	90,000			장기차입금 90,000백만원에 대하여, ㈜자이씨앤에이의 주식을 담보로 제공하고 있습니다.
거래상대방 합계				90,363	0	90,363

18. 순확정급여부채 (연결)

확정기여제도비용
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
퇴직급여비용, 확정기여제도	222

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
퇴직급여비용, 확정기여제도	185

연결기업은 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 이와 관련하여 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 확정급여채무의 현재가치 관련 당기근무원가 및 과거근무원가는 예측단위적립방식을 사용하여 측정되었습니다.

확정급여제도에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
확정급여채무, 현재가치	92,305
사외적립자산, 공정가치	(82,191)
재무상태표상 부채	10,114
순확정급여자산	0
순확정급여부채	10,114

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
확정급여채무, 현재가치	80,469
사외적립자산, 공정가치	(80,049)
재무상태표상 부채	420
순확정급여자산	4,165
순확정급여부채	4,585

순확정급여부채(자산)에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

		확정급여채무의 현재가치	사외적립자산
기초 순확정급여부채(자산)		80,469	(80,049)
순확정급여채무(자산)의 변동
순확정급여채무(자산)의 변동	당기근무원가, 순확정급여부채(자산)	14,345
	이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)	3,459	(3,574)
	인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적이익(손실), 순 확정급여부채(자산)	634
	재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적이익(손실), 순 확정급여부채(자산)	5,167
	경험조정에서 발생하는 보험수리적 이익(손실), 순확정급여부채(자산)	(596)
	이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익, 순확정급여부채(자산)		648
	기업이 제도에 납입한 기여금, 순확정급여부채(자산)		(6,900)
	제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산)	(10,761)	7,755
	계열사간 이동으로 전입(출)된 채무, 순확정급여부채(자산)	(412)	(71)
기말 순확정급여부채(자산)		92,305	(82,191)

전기	(단위 : 백만원)

		확정급여채무의 현재가치	사외적립자산
기초 순확정급여부채(자산)		63,019	(69,621)
순확정급여채무(자산)의 변동
순확정급여채무(자산)의 변동	당기근무원가, 순확정급여부채(자산)	11,932
	이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)	2,727	(3,743)
	인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적이익(손실), 순 확정급여부채(자산)	(30)
	재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적이익(손실), 순 확정급여부채(자산)	7,099
	경험조정에서 발생하는 보험수리적 이익(손실), 순확정급여부채(자산)	2,002
	이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익, 순확정급여부채(자산)		(36)
	기업이 제도에 납입한 기여금, 순확정급여부채(자산)		(9,800)
	제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산)	(8,199)	5,223
	계열사간 이동으로 전입(출)된 채무, 순확정급여부채(자산)	1,919	(2,072)
기말 순확정급여부채(자산)		80,469	(80,049)

사외적립자산의 공정가치에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

	사외적립자산
현금및현금성자산	82,191
현금및현금성자산, 사외적립자산 공정가치에서 차지하는 비율	1.00

전기	(단위 : 백만원)

	사외적립자산
현금및현금성자산	80,049
현금및현금성자산, 사외적립자산 공정가치에서 차지하는 비율	1.00

보험수리적 가정의 공시

보험업법에 의한 보험요율산출기관(보험개발원)이 산출, 발표한 2023년 이후 퇴직연금 생존사망률을 사용하였습니다.

보험수리적 가정의 공시
당기

	확정급여제도
	순확정급여채무		기타장기종업원급여부채
	범위
	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위
할인율에 대한 보험수리적 가정	0.0359	0.0431	0.0342	0.0348
미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정	0.0430	0.0507

전기

	확정급여제도
	순확정급여채무		기타장기종업원급여부채
	범위
	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위
할인율에 대한 보험수리적 가정	0.0431	0.0480	0.0405	0.0459
미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정	0.0400	0.0507

보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

	할인율에 대한 보험수리적 가정	미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정
보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가율	0.01	0.01
보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가로 인한 확정급여부채의 증가(감소)	(6,363)	7,015
보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소율	0.01	0.01
보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소로 인한 확정급여채무의 증가(감소)	7,169	(6,356)

미래현금흐름에 대한 확정급여제도의 영향에 대한 공시

당사는 기금의 적립수준을 매년 검토하고, 기금에 결손이 발생하는 경우는 이를 보전하는 정책을 보유하고 있습니다.

미래현금흐름에 대한 확정급여제도의 영향에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과 10년 이내	합계 구간 합계
확정급여제도에서 지급될 것으로 예상되는 급여 지급액 추정치	5,243	13,593	30,581	62,813	112,230
다음 연차보고기간 동안에 납부할 것으로 예상되는 기여금에 대한 추정치					16,236

전기	(단위 : 백만원)

	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과 10년 이내	합계 구간 합계
확정급여제도에서 지급될 것으로 예상되는 급여 지급액 추정치	6,443	11,508	29,657	59,001	106,609
다음 연차보고기간 동안에 납부할 것으로 예상되는 기여금에 대한 추정치					13,179

기타장기종업원급여부채는 유급휴가제도에 따라 당기 제공받은 근무용역에 대해 인식한 금액 및 일정 근속연수 이상의 근무용역에 대해 지급하는 종업원급여 관련 금액입니다.

기타장기종업원급여부채에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
비유동종업원급여충당부채	1,199

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
비유동종업원급여충당부채	1,023

19. 충당부채 (연결)

기타충당부채에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

		기초 충당부채	전입	환입	사용액 등	환산차이	기말 충당부채	유동충당부채	비유동충당부채
기타충당부채	공사손실충당부채	953	11,632	(6,325)	0	0	6,260	6,260	0
	하자보수충당부채	10,470	5,972	(435)	(3,625)	141	12,523	2,335	10,188
	기타충당부채	2,976	5,775	(246)	(560)	0	7,945	5,072	2,873
기타충당부채 합계		14,398	23,379	(7,006)	(4,185)	141	26,728	13,667	13,061

전기	(단위 : 백만원)

		기초 충당부채	전입	환입	사용액 등	환산차이	기말 충당부채	유동충당부채	비유동충당부채
기타충당부채	공사손실충당부채	0	953	0	0	0	953	953	0
	하자보수충당부채	10,182	3,573	(385)	(2,964)	63	10,470	2,666	7,803
	기타충당부채	3,696	1,239	(1,548)	(411)	0	2,976	132	2,844
기타충당부채 합계		13,878	5,765	(1,933)	(3,375)	63	14,398	3,751	10,647

20. 우발사항 및 약정사항 (연결)

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증의 요약에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

	부동산 사업의 형태
	컨소시엄
	사업의 구분
	기타사업
	차입금명칭
	기타PF
보증한도	0

전기	(단위 : 백만원)

	부동산 사업의 형태
	컨소시엄
	사업의 구분
	기타사업
	차입금명칭
	기타PF
보증한도	296,000

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시
전기	(단위 : 백만원)

	부동산 사업의 형태
	컨소시엄
	컨소시엄(전체분)				컨소시엄(연결회사)
	사업의 구분
	기타사업
	차입금명칭
	기타PF
	합계 구간			합계 구간 합계	합계 구간			합계 구간 합계
	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	합계 구간 합계	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	합계 구간 합계
보증한도				0				0
보증금액				0				0
대출잔액	0	0	0	108,674	0	0	0	108,674
사업지역				대구광역시				대구광역시
사업장 구분				공동주택				공동주택
신용보강 종류				연대보증				연대보증
보증 부담률				1				1
채무자				경주건설				경주건설
특수관계 여부				N				N
채권기관 종류				대주단				대주단
대출기간				2023년 3월 ~ 2024년 3월				2023년 3월 ~ 2024년 3월
대출 유형				PF Loan				PF Loan
책임준공약정금액				0				0
PF에 대한 설명				해당 보증은 HUG 보증을 받아 대출(준공후 담보대출)하였으며, 당사와 경주건설의 대표이사가 HUG에 연대보증을 제공하였습니다. 당기에 해당 PF가 모두 상환 완료되어 대출기간이 수정되었습니다.				해당 보증은 HUG 보증을 받아 대출(준공후 담보대출)하였으며, 당사와 경주건설의 대표이사가 HUG에 연대보증을 제공하였습니다. 당기에 해당 PF가 모두 상환 완료되어 대출기간이 수정되었습니다.

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

							공사 및 사업 건수	도급금액	약정금액	대출잔액	보증한도
부동산 PF 약정의 구분	책임준공	부동산 사업의 형태	컨소시엄	컨소시엄(전체분)	사업의 구분	정비사업	0	0	0	0
					사업의 구분	기타사업	3	209,385	57,000	56,000
					사업의 구분 합계		3	209,385	57,000	56,000
				컨소시엄(연결회사)	사업의 구분	정비사업	0	0	0	0	0
					사업의 구분	기타사업	12	0	0	0	1,071,218
					사업의 구분 합계		12	0	0	0	1,071,218
	SOC 보증			컨소시엄(전체분)	사업의 구분	정비사업	1		44,604	14,791	53,525
					사업의 구분	기타사업	4		162,668	122,531	201,392
					사업의 구분 합계		5		207,272	137,322	254,917
				컨소시엄(연결회사)	사업의 구분	정비사업	0	0	0	0	0
					사업의 구분	기타사업	3	209,385	57,000	56,000	0
					사업의 구분 합계		3	209,385	57,000	56,000	0
	중도금대출 보증			컨소시엄(전체분)	사업의 구분	정비사업	0		0	0	0
					사업의 구분	기타사업	12		0	0	329,940
					사업의 구분 합계		12		0	0	329,940
				컨소시엄(연결회사)	사업의 구분	정비사업	1		44,604	14,791	53,525
					사업의 구분	기타사업	4		95,468	67,915	120,752
					사업의 구분 합계		5		140,072	82,706	174,277

전기	(단위 : 백만원)

							공사 및 사업 건수	도급금액	약정금액	대출잔액	보증한도
부동산 PF 약정의 구분	책임준공	부동산 사업의 형태	컨소시엄	컨소시엄(전체분)	사업의 구분	정비사업	1	58,709	54,856	38,872
					사업의 구분	기타사업	3	228,690	157,900	95,500
					사업의 구분 합계		4	287,399	212,756	134,372
				컨소시엄(연결회사)	사업의 구분	정비사업	0				0
					사업의 구분	기타사업	11				1,037,684
					사업의 구분 합계		11				1,037,684
	SOC 보증			컨소시엄(전체분)	사업의 구분	정비사업	1		44,604	26,846	53,525
					사업의 구분	기타사업	4		162,668	67,184	201,392
					사업의 구분 합계		5		207,272	94,030	254,917
				컨소시엄(연결회사)	사업의 구분	정비사업	1	58,709	54,856	38,872
					사업의 구분	기타사업	3	193,947	157,900	95,500
					사업의 구분 합계		4	252,656	212,756	134,372
	중도금대출 보증			컨소시엄(전체분)	사업의 구분	정비사업	0				0
					사업의 구분	기타사업	11				350,266
					사업의 구분 합계		11				350,266
				컨소시엄(연결회사)	사업의 구분	정비사업	1		44,604	26,846	53,525
					사업의 구분	기타사업	4		95,468	40,560	120,752
					사업의 구분 합계		5		140,072	67,406	174,277

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채의 요약에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

		피보증처명	보증종류	기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	보증처	특수관계 여부
지급보증의 구분	제공한 지급보증	한국투자부동산신탁㈜ 외	주택분양보증 외	551,556	551,556	주택도시보증공사	N
지급보증의 구분	제공받은 지급보증	-	지급이행보증 외	779,022	777,247	서울보증보험 외	N
지급보증의 구분 합계				1,330,578	1,328,803

전기	(단위 : 백만원)

		피보증처명	보증종류	기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	보증처	특수관계 여부
지급보증의 구분	제공한 지급보증	한국투자부동산신탁㈜ 외	주택분양보증 외	585,907	585,907	주택도시보증공사	N
지급보증의 구분	제공받은 지급보증	여명건영 외	지급이행보증 외	1,370,857	1,369,024	서울보증보험 외	N
지급보증의 구분 합계				1,956,734	1,954,931

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

					기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	보증처	특수관계 여부
지급보증의 구분	제공한 지급보증	주택분양보증	거래상대방	한국투자부동산신탁(주)	196,384	196,384	주택도시보증공사	N
				(주)오름이앤지	55,684	55,684	주택도시보증공사	N
				코리아신탁(주)
				한국자산신탁(주)
				건설공제조합
				서울보증보험
				주택도시보증공사
				(주)아윈
		주상복합주택분양보증		한국투자부동산신탁(주)	110,652	110,652	주택도시보증공사	N
				(주)오름이앤지
				코리아신탁(주)	73,204	73,204	주택도시보증공사	N
				한국자산신탁(주)	115,047	115,047	주택도시보증공사	N
				건설공제조합
				서울보증보험
				주택도시보증공사
				(주)아윈
		전기요금납부지급보증		한국투자부동산신탁(주)
				(주)오름이앤지
				코리아신탁(주)
				한국자산신탁(주)
				건설공제조합
				서울보증보험
				주택도시보증공사
				(주)아윈	585	585	서울보증보험	N
	제공받은 지급보증	계약보증		한국투자부동산신탁(주)
				(주)오름이앤지
				코리아신탁(주)
				한국자산신탁(주)
				건설공제조합	13,478	13,478		N
				서울보증보험	19,643	19,643		N
				주택도시보증공사
				(주)아윈
		건기대(현장별보증)		한국투자부동산신탁(주)
				(주)오름이앤지
				코리아신탁(주)
				한국자산신탁(주)
				건설공제조합	3,111	3,111		N
				서울보증보험
				주택도시보증공사
				(주)아윈
		기타보증		한국투자부동산신탁(주)
				(주)오름이앤지
				코리아신탁(주)
				한국자산신탁(주)
				건설공제조합	6	6		N
				서울보증보험
				주택도시보증공사
				(주)아윈
		선급금보증		한국투자부동산신탁(주)
				(주)오름이앤지
				코리아신탁(주)
				한국자산신탁(주)
				건설공제조합	10,003	10,003		N
				서울보증보험
				주택도시보증공사
				(주)아윈
		인허가보증		한국투자부동산신탁(주)
				(주)오름이앤지
				코리아신탁(주)
				한국자산신탁(주)
				건설공제조합	556	556		N
				서울보증보험
				주택도시보증공사
				(주)아윈
임시전력수용예납보증		한국투자부동산신탁(주)
		(주)오름이앤지
		코리아신탁(주)
		한국자산신탁(주)
		건설공제조합	15	15		N
		서울보증보험
		주택도시보증공사
		(주)아윈
하도급대금지급보증		한국투자부동산신탁(주)
		(주)오름이앤지
		코리아신탁(주)
		한국자산신탁(주)
		건설공제조합	50,055	50,055		N
		서울보증보험
		주택도시보증공사
		(주)아윈
하도대(현장별보증(구))		한국투자부동산신탁(주)
		(주)오름이앤지
		코리아신탁(주)
		한국자산신탁(주)
		건설공제조합	417,182	417,182		N
		서울보증보험
		주택도시보증공사
		(주)아윈
하도대(현장별보증)	한국투자부동산신탁(주)
	(주)오름이앤지
	코리아신탁(주)
	한국자산신탁(주)
	건설공제조합	105,458	105,458		N
	서울보증보험
	주택도시보증공사
	(주)아윈
하자보수보증	한국투자부동산신탁(주)
	(주)오름이앤지
	코리아신탁(주)
	한국자산신탁(주)
	건설공제조합	52,847	52,847		N
	서울보증보험	25,206	25,206		N
	주택도시보증공사	9,732	7,957		N
	(주)아윈
가맹사업자보증	한국투자부동산신탁(주)
	(주)오름이앤지
	코리아신탁(주)
	한국자산신탁(주)
	건설공제조합
	서울보증보험	100	100		N
	주택도시보증공사
	(주)아윈
공탁보증	한국투자부동산신탁(주)
	(주)오름이앤지
	코리아신탁(주)
	한국자산신탁(주)
	건설공제조합
	서울보증보험	267	267		N
	주택도시보증공사
	(주)아윈
지급보증	한국투자부동산신탁(주)
	(주)오름이앤지
	코리아신탁(주)
	한국자산신탁(주)
	건설공제조합	19,214	19,214		N
	서울보증보험	45,636	45,636		N
	주택도시보증공사
	(주)아윈
입찰보증	한국투자부동산신탁(주)
	(주)오름이앤지
	코리아신탁(주)
	한국자산신탁(주)
	건설공제조합
	서울보증보험	3	3		N
	주택도시보증공사
	(주)아윈
조합주택시공보증	한국투자부동산신탁(주)
	(주)오름이앤지
	코리아신탁(주)
	한국자산신탁(주)
	건설공제조합
	서울보증보험
	주택도시보증공사	6,510	6,510		N
	(주)아윈

약정에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

				약정 금액	약정 금액 [USD, 일]	차입금(사채 포함)
약정의 유형	보증	거래상대방	전문건설공제조합	21,116		0
			엔지니어링공제조합	2,063		0
			우리은행
			건설공제조합
			한국산업은행
			국민은행
			신한은행
			하나은행
			농협은행
	융자		전문건설공제조합	758		0
			엔지니어링공제조합
			우리은행
			건설공제조합
			한국산업은행
			국민은행
			신한은행
			하나은행
			농협은행
	일반자금대출(운전자금)		전문건설공제조합
			엔지니어링공제조합
			우리은행	40,000		40,000
			건설공제조합	3,100		3,100
			한국산업은행
			국민은행
			신한은행
			하나은행
			농협은행
	일반자금대출		전문건설공제조합
			엔지니어링공제조합
			우리은행
			건설공제조합
			한국산업은행	90,000		90,000
			국민은행
			신한은행
			하나은행
			농협은행
	외상매출채권담보대출		전문건설공제조합
			엔지니어링공제조합
			우리은행	20,500		3,317
			건설공제조합
			한국산업은행
			국민은행	5,000		4
			신한은행	19,000		2,138
			하나은행	11,000		548
			농협은행	6,000		29
	당좌차월		전문건설공제조합
			엔지니어링공제조합
			우리은행
			건설공제조합
			한국산업은행
			국민은행
			신한은행
			하나은행	5,000		0
			농협은행
	수입신용장		전문건설공제조합
			엔지니어링공제조합
			우리은행		5,000,000	0
			건설공제조합
			한국산업은행
			국민은행
			신한은행
			하나은행
			농협은행

질권설정된 출자금에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

				질권성정된 출자금
금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	출자금	건설공제조합	8,441
			전문건설공제조합	146
			기계설비건설공제조합	103
			정보통신공제조합	28
			전기공사공제조합	73
			엔지니어링공제조합	89
			한국전기기술인협회	8
금융자산, 분류 합계				8,888

전기	(단위 : 백만원)

				질권성정된 출자금
금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	출자금	건설공제조합	8,023
			전문건설공제조합	146
			기계설비건설공제조합	100
			정보통신공제조합	26
			전기공사공제조합	71
			엔지니어링공제조합	85
			한국전기기술인협회	8
금융자산, 분류 합계				8,459

담보로 제공된 금융자산에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

		부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 당기손익-공정가치측정 금융자산	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 단기금융상품	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 종속기업 지분증권	약정에 대한 설명	담보제공처
거래상대방	계룡그린빌 주식회사	249			차입금 담보	농협은행 등
	더송도컨벤시아 주식회사	107			차입금 담보	한국산업은행 등
	바른지킴이 주식회사	13			차입금 담보	우리은행 등
	보람찬 주식회사	30			차입금 담보	농협은행 등
	고성지킴이 주식회사	63			차입금 담보	중소기업은행 등
	고양양주강군 주식회사	61			차입금 담보	중소기업은행 등
	참과학인 주식회사	28			차입금 담보	중소기업은행 등
	탐라사랑 주식회사	28			차입금 담보	중소기업은행 등
	부산사랑 주식회사	17			차입금 담보	중소기업은행
	충북그린스마트스쿨 주식회사	2			차입금 담보	교보생명보험
	우리사주조합		5,000		우리사주 대출 담보	한국증권금융
	당사			289,988	차입금 담보	한국산업은행

대여금 약정에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

	사업의 구분				사업의 구분 합계
	정비사업		기타사업
	약정의 유형
	대여금약정
	무이자 대여금 약정	유이자 대여금 약정	무이자 대여금 약정	유이자 대여금 약정
약정 금액	10,000	3,160	42	2,000	18,202
무이자 대여금					3,042
유이자 대여금					2,759

전기	(단위 : 백만원)

	사업의 구분				사업의 구분 합계
	정비사업		기타사업
	약정의 유형
	대여금약정
	무이자 대여금 약정	유이자 대여금 약정	무이자 대여금 약정	유이자 대여금 약정
약정 금액	10,000	3,160	42	16,600	29,802
무이자 대여금					3,542
유이자 대여금					18,058

법적소송우발부채에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

	우발부채
	법적소송우발부채
	법적소송우발부채의 분류
	피소(피고)	제소(원고)
소송 건수	17	3
소송 금액	5,316	8,935
의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.	계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.

공동약정

보고기간종료일 현재 연결기업은 ㈜케이알산업과 고양휴게소 운영을 위하여 각각 50% 지분으로 공동약정을 체결하였으며, 이러한 공동약정을 공동영업으로 분류하여 회계처리하고 있습니다. 연결기업의 연결재무제표는 공동영업 참여로 보유하는 자산, 부채 및 공동으로 발생한 수익, 비용에 대한 당사의 지분율을 포함하고 있습니다.

수익증권 매입약정에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

	약정의 유형
	매입약정
	수익증권
약정처	지베스코자산운용㈜에서 설립한 일반사모부동산투자신탁
약정에 대한 설명	시공 우선권 확보 및 투자수익 제고 등을 위하여 매입약정 체결
총 모집 금액	100,000
약정 금액	17,000
매입 금액	14,462

전기	(단위 : 백만원)

	약정의 유형
	매입약정
	수익증권
약정처	지베스코자산운용㈜에서 설립한 일반사모부동산투자신탁
약정에 대한 설명	시공 우선권 확보 및 투자수익 제고 등을 위하여 매입약정 체결
총 모집 금액	100,000
약정 금액	17,000
매입 금액	6,183

21. 자본 (연결)

주식의 분류에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

	보통주	우선주
발행할 주식의 총수	100,000,000
주당 액면가액	1,000	1,000
발행주식수	38,782,520	10,246,000
보통주자본금	38,782
우선주자본금		10,246

전기	(단위 : 백만원)

	보통주	우선주
발행할 주식의 총수	100,000,000
주당 액면가액	1,000	1,000
발행주식수	38,782,520	10,246,000
보통주자본금	38,782
우선주자본금		10,246

전환상환우선주에 대한 공시
	(단위 : 원)

	우선주
주당발행금액	9,760
의결권	1주당 1개의 의결권
우선주 주당 배당률	0.0150
전환청구기간	발행일로부터 1년이 되는 날로부터 존속기간 만료일까지
전환비율	우선주 1주당 보통주 1주
전환가액	9,760
전환가액에 대한 기술	전환가액 조정조항 존재
상환권자	발행회사
상환기간	발행일로부터 5년 2개월이 경과한 날로부터 신주가 보통주로 전환되는 날까지

자본잉여금에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

		공시금액
자본잉여금		299,609
자본잉여금	주식발행초과금	267,246
자본잉여금	기타자본잉여금	32,363

전기	(단위 : 백만원)

		공시금액
자본잉여금		267,391
자본잉여금	주식발행초과금	267,246
자본잉여금	기타자본잉여금	145

기타자본에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
자기주식	2,997

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
자기주식	0

기타포괄손익누계액에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
환산 관련 외환차이 적립금	3,430

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
환산 관련 외환차이 적립금	279

22. 이익잉여금 (연결)

상법상 이익준비금은 연결기업이 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으며 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.

이익잉여금의 내역
당기	(단위 : 백만원)

		공시금액
이익잉여금		190,928
이익잉여금	이익준비금	6,668
이익잉여금	미처분이익잉여금	184,260

전기	(단위 : 백만원)

		공시금액
이익잉여금		200,448
이익잉여금	이익준비금	4,708
이익잉여금	미처분이익잉여금	195,739

이익잉여금의 변동 내역
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
기초 이익잉여금	200,448
연차배당	(7,354)
지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	1,651
확정급여제도의 재측정손익	(3,817)
기말 이익잉여금	190,928

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
기초 이익잉여금	178,189
연차배당	(14,709)
지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	40,686
확정급여제도의 재측정손익	(3,718)
기말 이익잉여금	200,448

배당금 지급내역
당기	(단위 : 백만원)

	보통주
발행주식수	38,782,520
배당주식수	38,782,520
주당배당금 (단위: 원)	190
보통주에 지급된 배당금	7,354

전기	(단위 : 백만원)

	보통주
발행주식수	38,782,520
배당주식수	38,782,520
주당배당금 (단위: 원)	379
보통주에 지급된 배당금	14,709

23. 주당이익 (연결)

주당이익
당기	(단위 : 원)

	보통주
지배기업소유주지분순이익	1,651,447,275
차감 : 우선주배당금	(1,536,900,000)
지배기업의 소유주에게 귀속되는 보통주당기순이익	114,547,275
가중평균유통보통주식수	38,440,725
기본주당이익(손실)	3

전기

(단위 : 원)

	보통주
지배기업소유주지분순이익	40,685,551,313
차감 : 우선주배당금	(1,536,900,000)
지배기업의 소유주에게 귀속되는 보통주당기순이익	39,148,651,313
가중평균유통보통주식수	38,782,520
기본주당이익(손실)	1,009

우선주배당금은 당기말 현재 재무제표에 미인식한 누적우선주배당금입니다.

가중평균유통보통주식수의 산정내역
당기

	보통주
기초 발행주식수	38,782,520
자기주식	(341,795)
기말 가중평균유통보통주식수	38,440,725

전기

	보통주
기초 발행주식수	38,782,520
자기주식	0
기말 가중평균유통보통주식수	38,782,520

희석주당이익은 모든 희석성 잠재적보통주가 보통주로 전환된다고 가정하여 조정한 가중평균 유통보통주식수를 적용하여 산정하고 있습니다. 연결기업이 보유하고 있는 희석성 잠재적보통주로는 상환전환우선주가 있습니다. 당기 희석주당이익은 반희석효과가 발생하였습니다.

희석주당이익
당기	(단위 : 원)

	공시금액
보통주당기순이익	114,547,275
가산 : 우선주 배당금	1,536,900,000
보통주희석주당이익 계산에 사용된 순이익	1,651,447,275
가중평균유통보통주식수	38,440,725
가중평균유통전환상환우선주식수	10,246,000
조정된 가중평균유통보통주식수	48,686,725
희석주당손익	34

전기

(단위 : 원)

	공시금액
보통주당기순이익	39,148,651,313
가산 : 우선주 배당금	1,536,900,000
보통주희석주당이익 계산에 사용된 순이익	40,685,551,313
가중평균유통보통주식수	38,782,520
가중평균유통전환상환우선주식수	10,246,000
조정된 가중평균유통보통주식수	49,028,520
희석주당손익	830

24. 판매비와관리비 (연결)

판매비와관리비에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
급여, 판관비	41,725
퇴직급여, 판관비	4,147
복리후생비, 판관비	6,351
세금과공과, 판관비	2,745
지급수수료, 판관비	13,382
임차료, 판관비	2,104
감가상각비, 판관비	444
무형자산상각비, 판관비	4,355
사용권자산 감가상각비, 판관비	3,285
광고선전비, 판관비	901
대손상각비(대손충당금환입), 판관비	2,589
경상개발비, 판관비	3
하자보수비, 판관비	22
보험료, 판관비	349
여비교통비, 판관비	775
기타, 판관비	1,537
판매비와관리비	84,714

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
급여, 판관비	40,503
퇴직급여, 판관비	2,430
복리후생비, 판관비	8,438
세금과공과, 판관비	2,116
지급수수료, 판관비	13,795
임차료, 판관비	2,069
감가상각비, 판관비	278
무형자산상각비, 판관비	4,568
사용권자산 감가상각비, 판관비	2,653
광고선전비, 판관비	1,053
대손상각비(대손충당금환입), 판관비	23
경상개발비, 판관비	689
하자보수비, 판관비	125
보험료, 판관비	335
여비교통비, 판관비	985
기타, 판관비	1,243
판매비와관리비	81,303

25. 기타수익과 기타비용 (연결)

기타수익 및 기타비용
당기	(단위 : 백만원)

		공시금액
기타이익		6,984
기타이익	유형자산처분이익	45
	기타비유동자산처분이익	58
	외환차익	1,445
	외화환산이익	202
	배당금수익	94
	잡이익	5,140
기타비용		3,756
기타비용	유형자산처분손실	50
	무형자산손상차손	0
	매출채권처분손실	0
	기타비유동자산처분손실	227
	외환차손	286
	외화환산손실	131
	기타의대손상각비	10
	잡손실	3,052

전기	(단위 : 백만원)

		공시금액
기타이익		4,867
기타이익	유형자산처분이익	31
	기타비유동자산처분이익	0
	외환차익	2,034
	외화환산이익	57
	배당금수익	64
	잡이익	2,681
기타비용		4,935
기타비용	유형자산처분손실	16
	무형자산손상차손	1,077
	매출채권처분손실	186
	기타비유동자산처분손실	23
	외환차손	1,691
	외화환산손실	215
	기타의대손상각비	87
	잡손실	1,640

26. 금융수익 및 금융원가 (연결)

금융수익 및 금융비용
당기	(단위 : 백만원)

		공시금액
금융수익		13,302
금융수익	이자수익	12,443
	외환차익	583
	당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익	276
금융원가		11,037
금융원가	이자비용	10,244
	외환차손	577
	당기손익-공정가치측정 금융자산 평가손실	216
	장기금융자산처분손실	0

전기	(단위 : 백만원)

		공시금액
금융수익		15,531
금융수익	이자수익	14,159
	외환차익	1,280
	당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익	92
금융원가		16,781
금융원가	이자비용	15,469
	외환차손	712
	당기손익-공정가치측정 금융자산 평가손실	599
	장기금융자산처분손실	1

27. 법인세 (연결)

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

법인세비용(수익)의 주요 구성요소
당기	(단위 : 백만원)

		공시금액
당기법인세비용(수익) 및 과거기간의 당기법인세 조정
당기법인세비용(수익) 및 과거기간의 당기법인세 조정	당기손익에 대한 법인세	7,043
	과거기간의 당기법인세 조정	469
	총 당기법인세	7,512
이연법인세비용(수익)
이연법인세비용(수익)	일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)	(7,639)
총법인세비용		(127)
자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세 총액		1,352
법인세비용(수익) 합계		1,225

전기	(단위 : 백만원)

		공시금액
당기법인세비용(수익) 및 과거기간의 당기법인세 조정
당기법인세비용(수익) 및 과거기간의 당기법인세 조정	당기손익에 대한 법인세	28,451
	과거기간의 당기법인세 조정	(1,718)
	총 당기법인세	26,733
이연법인세비용(수익)
이연법인세비용(수익)	일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)	1,456
총법인세비용		28,189
자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세 총액		2,087
법인세비용(수익) 합계		30,276

이연법인세자산의 변동

이연법인세자산의 변동
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
기초 이연법인세자산	7,429
이연법인세 변동액	7,639
기말 이연법인세자산	15,068

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
기초 이연법인세자산	8,737
이연법인세 변동액	(1,308)
기말 이연법인세자산	7,429

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세
당기	(단위 : 백만원)

		반영전	자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세	반영후
자본	순확정급여부채의 재측정손익	(5,853)	1,352	(4,501)

전기	(단위 : 백만원)

		반영전	자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세	반영후
자본	순확정급여부채의 재측정손익	(9,035)	2,087	(6,948)

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
법인세비용차감전순이익(손실)	7,869
적용세율에 의한 법인세비용(수익)	2,021
과세되지 않는 수익의 법인세효과	(10,617)
과세소득(세무상결손금) 결정시 차감되지 않는 비용의 법인세효과	462
전기법인세와 관련된 조정액	(356)
회계이익과 법인세비용(수익)간의 조정에 대한 기타법인세효과	9,715
조정사항 합계	(796)
법인세비용(수익)	1,225

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
법인세비용차감전순이익(손실)	125,274
적용세율에 의한 법인세비용(수익)	39,784
과세되지 않는 수익의 법인세효과	(13,777)
과세소득(세무상결손금) 결정시 차감되지 않는 비용의 법인세효과	925
전기법인세와 관련된 조정액	(1,718)
회계이익과 법인세비용(수익)간의 조정에 대한 기타법인세효과	5,062
조정사항 합계	(9,508)
법인세비용(수익)	30,276

이연법인세자산과 부채

이연법인세자산과 부채
당기	(단위 : 백만원)

	1년 이내	1년 초과	합계 구간 합계
미래에 결제될 이연법인세자산	6,099	36,667	42,776
미래에 결제될 이연법인세부채	(2,827)	(24,871)	(27,698)
이연법인세부채(자산) 순액			15,068

전기	(단위 : 백만원)

	1년 이내	1년 초과	합계 구간 합계
미래에 결제될 이연법인세자산	5,661	34,736	40,397
미래에 결제될 이연법인세부채	(1,064)	(31,904)	(32,968)
이연법인세부채(자산) 순액			7,429

이연법인세자산(부채)의 변동내역

이연법인세자산(부채)의 변동내역
당기	(단위 : 백만원)

			기초 이연법인세부채	기초 이연법인세자산	당기손익으로 인식한 이연법인세비용(수익)	자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세	기말 이연법인세부채	기말 이연법인세자산
일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	이연법인세부채	미수수익	(451)		354	0	(96)
		퇴직보험예치금	(18,213)		(478)	90	(18,600)
		충당부채	0		0	0	0
		유형자산	(606)		463	0	(143)
		무형자산	0		0	0	0
		건설자금이자			(294)	0	(294)
		매도가능증권	(35)		0	0	(36)
		사용권자산	(9,674)		2,824	0	(6,850)
		기타	(3,990)		2,312	0	(1,678)
	이연법인세자산	대손충당금		0	234	0		234
		퇴직급여충당금		18,352	1,443	1,262		21,057
		자산감액손실		96	129	0		225
		충당부채		3,597	2,171	0		5,768
		유형자산		16	(8)	0		8
		무형자산		253	97	0		350
		리스부채		11,310	(2,977)	0		8,333
		기타		6,773	17	0		6,790

전기	(단위 : 백만원)

			기초 이연법인세부채	기초 이연법인세자산	당기손익으로 인식한 이연법인세비용(수익)	자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세	기말 이연법인세부채	기말 이연법인세자산
일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	이연법인세부채	미수수익	(181)		(270)	0	(451)
		퇴직보험예치금	(16,083)		(2,201)	71	(18,213)
		충당부채	(66)		66	0	0
		유형자산	(39)		(567)	0	(606)
		무형자산	(119)		119	0	0
		건설자금이자
		매도가능증권	(16)		(19)	0	(35)
		사용권자산	(8,702)		(972)	0	(9,674)
		기타	(1,592)		(2,397)	0	(3,990)
	이연법인세자산	대손충당금		0	0	0		0
		퇴직급여충당금		14,465	1,871	2,016		18,352
		자산감액손실		96	0	0		96
		충당부채		2,843	754	0		3,597
		유형자산		19	(2)	0		16
		무형자산		152	101	0		253
		리스부채		10,000	1,310	0		11,310
		기타		7,960	(1,188)	0		6,773

법인세 처리의 불확실성

연결기업은 연결기업의 법인세부채 발생액이 모든 과세연도에 대해 법인세 해석과 과거 경험을 포함하여 많은 요소의 평가에 근거하여 적절하다고 판단하였습니다.

28. 비용의 성격별 분류 (연결)

비용의 성격별 분류 공시
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
인건비	179,010
원재료와 소모품의 사용액	173,831
외주용역비	1,022,268
복리후생비	28,309
대손상각비(대손충당금환입)	2,589
임차료	5,197
감가상각비	1,307
무형자산상각비	5,347
세금과공과	9,131
지급수수료	81,033
기타 비용	67,775
성격별 비용 합계	1,575,797

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
인건비	196,864
원재료와 소모품의 사용액	309,584
외주용역비	1,514,859
복리후생비	35,991
대손상각비(대손충당금환입)	23
임차료	6,276
감가상각비	1,155
무형자산상각비	5,511
세금과공과	10,805
지급수수료	78,753
기타 비용	88,219
성격별 비용 합계	2,248,040

29. 특수관계자 거래 등 (연결)

(1) 특수관계자 등의 내역

구 분		회사명
지배기업		지에스건설㈜
유의적인 영향력을 행사하는 기업		글랜우드솔루션제일호㈜, ㈜디앤오
유의적인 영향력을 행사하는 기업의 종속기업 등		㈜미래엠
		㈜디앤오씨엠
		D&O CM NANJING(*2)
		D&O CM VIETNAM COMPANY LIMITED(*2)
		D&O CM POLAND SP. Z o. o(*2)
		D&O CM America, INC.(*2)
관계기업		㈜알링크
기타의특수관계자	지배기업의 종속기업	자이에스텍㈜ 외 122개사
	지배기업의 관계기업	㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 외 39개사
	지배기업의 공동기업	지앤엠에스테이트㈜ 외 12개사
기타(1)(3)		지에스그룹 계열사

(*1) 지에스그룹 계열사는 기업회계기준서 제1024호의 특수관계자 범주에 해당하지 않으며, 지에스그룹 소속 해외계열회사와 공정거래 및 독점규제에 관한 법률에 따라 지정된 지에스그룹 기업집단 소속 국내계열회사로 구성되어 있습니다.

(*2) ㈜디앤오씨엠의 100% 지분보유 해외종속기업입니다.

(*3) 서울문산고속도로㈜는 전기중 지분처분으로 특수관계자에서 제외되었습니다.

당 주석의 거래금액은 특수관계자 제외 전까지의 거래내역입니다.

특수관계자거래에 대한 공시

특수관계자거래에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

			매출, 특수관계자거래	기타수익, 특수관계자거래	매입, 특수관계자거래	기타비용, 특수관계자거래
전체 특수관계자	지배기업	지에스건설㈜	103,539	4	890	2,247
	당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업	㈜디앤오	43,087	0	0	4,335
	관계기업	㈜알링크	0	0	0	0
	그 밖의 특수관계자	㈜지씨에스	4,493	0	128	0
		지에스엘리베이터㈜	0	0	385	0
		에너지머티리얼즈㈜	19,422	0	0	0
		지앤엠에스테이트㈜	183	0	0	0
	기타	파르나스호텔㈜	5,869	0	41	0
		㈜지에스스포츠	249	0	0	0
		㈜지에스	0	0	0	51
		㈜삼양인터내셔날	0	0	402	0
		지에스네오텍㈜	0	0	1,345	0
		옥산오창고속도로㈜	1,095	0	0	0
		서울문산고속도로㈜	0	0	0	0
		지에스칼텍스㈜	0	0	7,716	0
		㈜지에스리테일	6	0	427	74

전기	(단위 : 백만원)

			매출, 특수관계자거래	매입, 특수관계자거래	기타비용, 특수관계자거래
전체 특수관계자	지배기업	지에스건설㈜	126,061	1,121	3,948
	당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업	㈜디앤오	18,569	0	4,106
	관계기업	㈜알링크	0	27	0
	그 밖의 특수관계자	㈜지씨에스	4,099	174	16
		지에스엘리베이터㈜	0	326	0
		에너지머티리얼즈㈜	50,586	0	0
		지앤엠에스테이트㈜	18	0	0
	기타	파르나스호텔㈜	5,901	40	0
		㈜지에스스포츠	282	0	0
		㈜지에스	0	0	14
		㈜삼양인터내셔날	0	5	0
		지에스네오텍㈜	0	6,670	0
		옥산오창고속도로㈜	1,247	0	0
		서울문산고속도로㈜	4,624	1,155	328
		지에스칼텍스㈜	0	7,727	0
		㈜지에스리테일	9	400	83

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

	전체 특수관계자
	지배기업				당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업				관계기업				그 밖의 특수관계자																				기타
	지에스건설㈜				㈜디앤오				㈜알링크				㈜지씨에스				지에스엘리베이터㈜				지베스코자산운용㈜				에너지머티리얼즈㈜				지앤엠에스테이트㈜				옥산오창고속도로㈜				지에스네오텍㈜				파르나스호텔㈜				㈜지에스리테일				㈜지에스스포츠				지에스칼텍스㈜				㈜삼양인터내셔날
	자산과 부채
	자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채
	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무
수취채권, 특수관계자거래	18,072	3,141	0	0	9,016	0	0	0	0	33	0	0	407	1	0	0	0	0	0	0	0	240	0	0	0	0	0	0	13	0	0	0	202	0	0	0	0	0	0	0	521	0	0	0	0	34	0	0	0	0	0	0	0	208	0	0	0	0	0	0
채무액, 특수관계자거래	0	0	427	79	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	14	0	0	35	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	190	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	36	0	0	0	0	0	0	0	0

전기	(단위 : 백만원)

	전체 특수관계자
	지배기업				당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업				관계기업				그 밖의 특수관계자																				기타
	지에스건설㈜				㈜디앤오				㈜알링크				㈜지씨에스				지에스엘리베이터㈜				지베스코자산운용㈜				에너지머티리얼즈㈜				지앤엠에스테이트㈜				옥산오창고속도로㈜				지에스네오텍㈜				파르나스호텔㈜				㈜지에스리테일				㈜지에스스포츠				지에스칼텍스㈜				㈜삼양인터내셔날
	자산과 부채
	자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채
	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무
수취채권, 특수관계자거래	13,496	3,573	0	0	3,643	880	0	0	0	33	0	0	415	1	0	0	0	0	0	0	0	240	0	0	7,763	0	0	0	20	0	0	0	106	0	0	0	0	0	0	0	541	0	0	0	1	44	0	0	0	0	0	0	0	113	0	0	0	0	0	0
채무액, 특수관계자거래	0	0	987	1,483	0	0	0	2,041	0	0	0	0	0	0	0	10	0	0	82	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	228	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	3	0

특수관계자 자금거래에 관한 공시

특수관계자 자금거래에 관한 공시
당기	(단위 : 백만원)

			지분 취득	현금배당
전체 특수관계자	특수관계자	지에스건설㈜	109,808	2,898
		글랜우드솔루션제일호㈜	0	1,537
		지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호	8,279	0

전기	(단위 : 백만원)

			지분 취득	현금배당
전체 특수관계자	특수관계자	지에스건설㈜	0	5,796
		글랜우드솔루션제일호㈜	0	3,074
		지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호	5,457	0

특수관계자와 체결한 주요 약정

특수관계자와 체결한 주요 약정
	(단위 : 백만원)

	약정의 유형
	연대보증약정		연대의무
	전체 특수관계자
	지배기업	당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업	지배기업	당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업
	지에스건설㈜	㈜디앤오	지에스건설㈜	㈜디앤오
기업이 체결한 약정, 특수관계자거래		16,300	0
약정에 대한 설명		연결기업은 분할과 관련하여 건설공사와 관련된 채무에 대하여 건설공제조합을 통하여 ㈜디앤오(구. ㈜에스앤아이코퍼레이션) 등과 163억원의 연대보증약정을 체결하고 있습니다.	연결기업은 광주원주고속도로 등의 운영과 관련하여 지에스건설㈜ 등과 연대하여 책임운영의무 및 자금제공 의무를 부담하고 있습니다.

주요경영진에 대한 보상내역

연결기업은 등기이사 및 연결기업 기업활동의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 임원을 주요 경영진에 포함하고 있으며, 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한 보상금액은 다음과 같습니다.

주요경영진에 대한 보상내역
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여	5,567
주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여	890
주요 경영진에 대한 보상, 기타장기급여주요 경영진에 대한 보상, 기타장기종업원급여	1

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여	6,231
주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여	707
주요 경영진에 대한 보상, 기타장기급여주요 경영진에 대한 보상, 기타장기종업원급여	4

30. 현금흐름표 (연결)

영업활동현금흐름

영업활동현금흐름
당기	(단위 : 백만원)

		공시금액
당기순이익(손실)		6,644
당기순이익조정을 위한 가감		47,919
당기순이익조정을 위한 가감	법인세비용 조정	1,225
	이자비용에 대한 조정	10,244
	퇴직급여 조정	13,874
	대손상각비 조정	2,612
	대손충당금환입	(23)
	기타의 대손상각비 조정	10
	감가상각비에 대한 조정	1,307
	무형자산상각비에 대한 조정	5,347
	사용권자산감가상각비 조정	9,634
	임차료에 대한 조정	0
	당기손익인식금융자산평가손실 조정	216
	당기손익인식금융자산평가이익	(276)
	금융자산처분손실 조정	0
	이자수익에 대한 조정	(12,443)
	배당수익에 대한 조정	(94)
	유형자산처분손실의 조정	50
	유형자산처분이익	(45)
	무형자산손상차손 조정	0
	경상연구개발비에 대한 조정	0
	외화환산손실 조정	131
	외화환산이익	(202)
	하자보수비 조정	5,972
	하자보수충당부채환입에 대한 조정	(435)
	공사손실충당부채전입액에 대한 조정	11,632
	공사손실충당부채환입에 대한 조정	(6,325)
	기타충당부채전입액에 대한 조정	5,775
	기타충당부채의 환입	(246)
	잡손실 조정	2,402
	잡이익	(2,423)
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동		(136,294)
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	매출채권의 감소(증가)	17,157
	기타채권의 감소(증가)	2,504
	계약자산의 감소(증가)	39,360
	재고자산의 감소(증가)	(26,373)
	기타유동자산의 감소(증가) 조정	(9,088)
	기타비유동자산의 감소(증가)	1,754
	매입채무의 증가(감소)	(113,404)
	미지급금의 증가(감소)	(3,205)
	계약부채의 증가(감소)	(9,158)
	기타유동부채의 증가(감소)	(3,920)
	유동충당부채의 증가(감소)	(3,994)
	비유동충당부채의 증가(감소)	(176)
	기타비유동부채의 증가(감소)	(16)
	장기계약부채의 증가(감소)	(17,421)
	확정급여채무의현재가치의 증가(감소)	(5,390)
	사외적립자산의공정가치의 감소(증가)	(4,924)
영업에서 창출된 현금흐름		(81,731)

전기	(단위 : 백만원)

		공시금액
당기순이익(손실)		94,998
당기순이익조정을 위한 가감		65,414
당기순이익조정을 위한 가감	법인세비용 조정	30,276
	이자비용에 대한 조정	15,469
	퇴직급여 조정	10,235
	대손상각비 조정	26
	대손충당금환입	(3)
	기타의 대손상각비 조정	87
	감가상각비에 대한 조정	1,155
	무형자산상각비에 대한 조정	5,511
	사용권자산감가상각비 조정	9,733
	임차료에 대한 조정	225
	당기손익인식금융자산평가손실 조정	599
	당기손익인식금융자산평가이익	(92)
	금융자산처분손실 조정	1
	이자수익에 대한 조정	(14,159)
	배당수익에 대한 조정	(64)
	유형자산처분손실의 조정	16
	유형자산처분이익	(31)
	무형자산손상차손 조정	1,077
	경상연구개발비에 대한 조정	533
	외화환산손실 조정	215
	외화환산이익	(57)
	하자보수비 조정	3,573
	하자보수충당부채환입에 대한 조정	(385)
	공사손실충당부채전입액에 대한 조정	953
	공사손실충당부채환입에 대한 조정	0
	기타충당부채전입액에 대한 조정	1,239
	기타충당부채의 환입	(1,548)
	잡손실 조정	833
	잡이익	(3)
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동		275,507
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	매출채권의 감소(증가)	446,008
	기타채권의 감소(증가)	16,046
	계약자산의 감소(증가)	90,103
	재고자산의 감소(증가)	7,426
	기타유동자산의 감소(증가) 조정	(6,753)
	기타비유동자산의 감소(증가)	2,088
	매입채무의 증가(감소)	(197,969)
	미지급금의 증가(감소)	(7,689)
	계약부채의 증가(감소)	(24,464)
	기타유동부채의 증가(감소)	(27,101)
	유동충당부채의 증가(감소)	(3,134)
	비유동충당부채의 증가(감소)	(229)
	기타비유동부채의 증가(감소)	(258)
	장기계약부채의 증가(감소)	(5,582)
	확정급여채무의현재가치의 증가(감소)	(4,341)
	사외적립자산의공정가치의 감소(증가)	(8,644)
영업에서 창출된 현금흐름		435,919

중요한 비현금거래에 대한 공시

중요한 비현금거래에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
리스부채의 증가(감소)	(7,249)
선급금의 무형자산 대체	2,047
임차보증금의 유동성 대체	1,301
유무형자산취득 미지급금 증가(감소)	(690)
장기대여금의 유동성 대체	1,758

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
리스부채의 증가(감소)	15,392
선급금의 무형자산 대체	0
임차보증금의 유동성 대체	9,393
유무형자산취득 미지급금 증가(감소)	427
장기대여금의 유동성 대체	0

재무제표이용자들이 재무활동에서 생기는 부채의 변동을 평가할 수 있게 하는 정보의 공시

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시
당기	(단위 : 백만원)

		재무활동에서 생기는 기초 부채	재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)	그 밖의 변동, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)	재무활동에서 생기는 기말 부채
재무활동에서 생기는 부채	단기차입금	40,000	3,100	0	43,100
	유동성사채	0	0	0	0
	유동성리스부채	9,601	(7,470)	2,037	4,168
	장기 차입금	90,362	0	(84)	90,279
	리스 부채	41,908	0	(9,286)	32,622
	유동성장기차입금	0	(84)	84	0
재무활동에서 생기는 부채 합계		181,871	(4,454)	(7,249)	170,169

전기	(단위 : 백만원)

		재무활동에서 생기는 기초 부채	재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)	그 밖의 변동, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)	재무활동에서 생기는 기말 부채
재무활동에서 생기는 부채	단기차입금	123,270	(83,270)	0	40,000
	유동성사채	99,970	(100,000)	30	0
	유동성리스부채	5,724	(7,432)	11,309	9,601
	장기 차입금	90,278	84	0	90,362
	리스 부채	37,828	0	4,080	41,908
	유동성장기차입금	0	0	0	0
재무활동에서 생기는 부채 합계		357,070	(190,618)	15,419	181,871

31. 재무위험관리 (연결)

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

	위험				위험 합계
	시장위험		신용위험	유동성위험
	환위험	이자율위험	신용위험	유동성위험
위험에 대한 노출정도에 대한 기술	연결기업은 국제적으로 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출되어 있습니다.	연결기업의 이자율 위험은 주로 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다.	신용위험은 연결기업의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래 상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 연결기업은 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무 상태와 과거경험 및 기타요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며, 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다. 신용위험은 연결기업이 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금성자산, 파생금융상품, 은행 및 금융기관 예치금으로부터발생하고 있습니다.	유동성위험은 연결기업이 유동성 부족으로 인해 금융부채에 대한 지급 의무를 이행 못하거나, 정상적인 영업을 위한 자금조달이 불가능한 경우 발생하고 있습니다.
위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술			신용위험은 연결기업의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 연결기업은 당기 중 손상의 징후나 회수기일이 초과된 채권 등에 대하여 보고기간종료일 현재 채무불이행이 예상되는 경우 그 위험을 적절히 평가하여 재무상태표에 반영하고 있습니다.	연결기업은 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의 자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 사전에 관리하고 있습니다.	연결기업의 재무위험관리는 주로 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름 이자율 위험 및 가격위험), 신용위험, 유동성위험에 대해 전사 각 사업주체가 안정적이고 지속적으로 경영성과를 창출할 수 있도록 지원하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 금융원가를 절감함으로써 사업의 원가경쟁력 제고에기여하는데 그 목적이 있습니다.

외화금융자산의 통화별 내역

외화금융자산의 통화별 내역
	(단위 : 백만원)

	위험
	환위험
	기능통화 또는 표시통화
	USD	EUR	CNY
외화금융자산, 원화환산금액	4,312	44	3
외화금융자산, 기초통화금액 USD [USD, 일]	2,933,084
외화금융자산, 기초통화금액 EUR [EUR, 일]		28,464
외화금융자산, 기초통화금액 CNY [CNY, 일]			16,395

외화금융부채의 통화별 내역

외화금융부채의 통화별 내역
	(단위 : 백만원)

	위험
	환위험
	기능통화 또는 표시통화
	USD
외화금융부채, 원화환산금액	4,071
외화금융부채, 기초통화금액 USD [USD, 일]	2,769,157

시장위험에 대한 공시

시장위험의 각 유형별 민감도분석

보고기간 말 현재 노출된 시장위험의 각 유형별 민감도 분석
당기	(단위 : 백만원)

	환위험	이자율위험
시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.	다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동할 경우 변동금리부차입금으로부터 발생하는 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.
시장변수 상승 시 당기손익 증가	14
시장변수 상승 시 당기손익 감소		0
시장변수 하락 시 당기손익 증가		0
시장변수 하락 시 당기손익 감소	(14)

전기	(단위 : 백만원)

	환위험	이자율위험
시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.
시장변수 상승 시 당기손익 증가
시장변수 상승 시 당기손익 감소	(176)
시장변수 하락 시 당기손익 증가	176
시장변수 하락 시 당기손익 감소

신용위험 익스포저에 대한 공시

금융보증부채의 신용위험에 대한 최대 노출 정도는 금융보증부채 계상대상(시행사PF, 중도금)의 계약상 현금흐름 원금입니다.

신용위험 익스포저에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

	자산과 부채							자산과 부채 합계
	자산						부채
	현금성자산(보유현금제외)	매출채권 및 기타채권	계약자산	단기금융자산	장기매출채권 및 기타채권	장기금융자산	금융보증부채
신용위험에 대한 최대 노출정도	224,392	437,888	87,687	27,683	5,242	4,413	159,314	946,619

전기	(단위 : 백만원)

	자산과 부채							자산과 부채 합계
	자산						부채
	현금성자산(보유현금제외)	매출채권 및 기타채권	계약자산	단기금융자산	장기매출채권 및 기타채권	장기금융자산	금융보증부채
신용위험에 대한 최대 노출정도	323,154	467,899	125,845	154,675	7,158	4,737	377,250	1,460,718

신용위험에 대한 공시

충당금 설정률표에 대한 공시

연결기업은 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다.
· 재화 및 용역의 제공에 따른 매출채권
· 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산
현금성자산도 손상 규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다.

보고기간종료일 현재 매출채권에 대해 집합평가로 설정한 충당금 설정표는 다음과 같습니다.

충당금 설정률표에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

						기대신용손실율	매출채권	기대신용손실전(환)입, 금융자산
위험	신용위험	기대신용손실 평가 방법	기대신용손실의 집합 평가	연체상태	3개월 이내	0.001	57,615	46
					3개월 초과 6개월 이내	0.002	38,748	96
					6개월 초과 9개월 이내	0.005	22,853	109
					9개월 초과 1년 이내	0.020	2,761	54
					1년 초과	0.225	9,359	2,106
				연체상태 합계			131,336	2,411

대손충당금에 대한 개별평가로 대손충당금을 인식한 금액

대손충당금에 대한 개별평가로 대손충당금을 인식한 금액
	(단위 : 백만원)

	손상차손누계액
개별평가한 매출채권	209

상각후원가 측정 기타 금융자산에 대한 손실충당금 설정액

상각후원가로 측정하는 기타 금융자산에는 대여금, 보증금, 금융리스채권, 기타 미수금 등이 포함됩니다.

상각후원가 측정 기타 금융자산에 대한 손실충당금 설정액
당기	(단위 : 백만원)

	손상차손누계액
대여금	42
미수금	11

전기	(단위 : 백만원)

	손상차손누계액
대여금	42
미수금	1

신용한도와 관련한 주요 약정사항

신용한도와 관련한 주요 약정사항
당기	(단위 : 백만원)

	약정의 유형
	대출약정
	거래상대방
	우리은행		신한은행		국민은행		건설공제조합		하나은행		농협은행		한국산업은행
	기능통화 또는 표시통화
	원화	USD	원화	USD	원화	USD	원화	USD	원화	USD	원화	USD	원화	USD
약정 금액	60,500	5,000,000	19,000		5,000		3,100		16,000		6,000		90,000
차입금	43,317	0	2,138		4		0		548		29		90,000

전기	(단위 : 백만원)

	약정의 유형
	대출약정
	거래상대방
	우리은행		신한은행		국민은행		건설공제조합		하나은행		농협은행		한국산업은행
	기능통화 또는 표시통화
	원화	USD	원화	USD	원화	USD	원화	USD	원화	USD	원화	USD	원화	USD
약정 금액	22,500	5,000,000	28,000		5,000		0		56,000		6,000		95,000
차입금	1,174	0	3,806		770		0		41,662		76		90,000

금융부채를 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역

연결기업의 금융부채를 보고기간종료일로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. 아래 유동성 위험 분석에 포함된 금액은 계약상의 할인되지 않은 현금흐름이며, 차입금에는 이자 상환액이 포함되어 있습니다.

금융부채를 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역
당기	(단위 : 백만원)

	위험			위험 합계
	유동성위험
	합계 구간
	1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과
매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름	207,307	0	0	207,307
미지급비용, 미할인현금흐름	18,783	0	0	18,783
리스부채, 미할인현금흐름	5,109	13,117	60,129	78,355
차입부채, 미할인현금흐름	46,896	94,342	278	141,516
금융보증계약, 미할인현금흐름	159,314	0	0	159,314

전기	(단위 : 백만원)

	위험			위험 합계
	유동성위험
	합계 구간
	1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과
매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름	311,710	3,744	0	315,454
미지급비용, 미할인현금흐름	22,037	0	0	22,037
리스부채, 미할인현금흐름	9,676	21,629	64,915	96,220
차입부채, 미할인현금흐름	41,198	97,642	278	139,118
금융보증계약, 미할인현금흐름	377,250	0	0	377,250

자본위험관리

자본위험관리
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
부채	639,120
자본	666,116
예금잔액	224,392
차입금	133,378
부채비율	0.9595
순차입금비율	(0.1366)

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
부채	775,630
자본	793,535
예금잔액	323,154
차입금	130,363
부채비율	0.9774
순차입금비율	(0.2430)

32. 공정가치 (연결)

금융자산의 공정가치 및 장부금액

금융자산의 공정가치 및 장부금액
당기	(단위 : 백만원)

		금융자산	금융자산, 공정가치
금융자산, 분류	현금및현금성자산	224,403	224,403
	단기 매출채권 및 기타채권	437,888	437,888
	단기금융자산	27,683	27,683
	장기매출채권 및 기타채권	5,242	5,242
	장기금융자산	4,413	4,413
	당기손익-공정가치측정 금융자산	25,593	25,593
금융자산, 분류 합계		725,222	725,222

전기	(단위 : 백만원)

		금융자산	금융자산, 공정가치
금융자산, 분류	현금및현금성자산	323,167	323,167
	단기 매출채권 및 기타채권	467,899	467,899
	단기금융자산	154,675	154,675
	장기매출채권 및 기타채권	7,158	7,158
	장기금융자산	4,737	4,737
	당기손익-공정가치측정 금융자산	16,607	16,607
금융자산, 분류 합계		974,243	974,243

금융부채의 공정가치 및 장부금액

단기차입금 및 장기차입금의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다.

금융부채의 공정가치 및 장부금액
당기	(단위 : 백만원)

		금융부채	금융부채, 공정가치
금융부채, 분류	매입채무및기타채무	207,307	207,307
	단기금융부채	47,516	47,516
	장기금융부채	123,151	123,151
금융부채, 분류 합계		377,974	377,974

전기	(단위 : 백만원)

		금융부채	금융부채, 공정가치
금융부채, 분류	매입채무및기타채무	311,710	311,710
	단기금융부채	50,578	50,578
	장기금융부채	132,513	132,513
금융부채, 분류 합계		494,801	494,801

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시
당기	(단위 : 백만원)

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
단기금융자산	0	6,200	0	6,200
당기손익-공정가치측정금융자산	0	0	25,593	25,593
공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)(수준 3)
공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산			금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다. - 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격, - 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정, - 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등
공정가치 서열체계의 수준 1, 수준 2, 수준 3 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산			공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다. 금융상품의 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.

전기	(단위 : 백만원)

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
단기금융자산	0	6,200	0	6,200
당기손익-공정가치측정금융자산	0	0	16,607	16,607
공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)(수준 3)
공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산			금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다. - 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격, - 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정, - 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등
공정가치 서열체계의 수준 1, 수준 2, 수준 3 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산			공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다. 금융상품의 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.

공정가치 서열체계 수준3으로 분류되는 반복적, 비반복적 공정가치 측정치에 대한 가치평가 기법과 투입변수

공정가치 서열체계 수준3으로 분류되는 반복적, 비반복적 공정가치 측정치에 대한 가치평가 기법과 투입변수
당기	(단위 : 백만원)

	당기손익-공정가치측정 금융자산
평가기법을 사용하여 산출한 공정가치	1,014
공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산	무위험수익률, 할인률
공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	T-F모형, 이항모형

전기	(단위 : 백만원)

	당기손익-공정가치측정 금융자산
평가기법을 사용하여 산출한 공정가치	1,198
공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산	무위험수익률, 할인률
공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	T-F모형, 이항모형

33. 비지배지분에 대한 정보 (연결)

비지배지분이 중요한 종속기업의 당기손익 및 자본 중 비지배지분에 배분 된 금액

연결회사에 포함된 비지배지분이 중요한 종속기업의 당기손익 및 자본 중 비지배지분에 배분된 당기순손익 및 누적비지배지분은 다음과 같습니다.

비지배지분이 중요한 종속기업의 당기손익 및 자본 중 비지배지분에 배분 된 금액
당기	(단위 : 백만원)

			비지배지분이 보유한 소유지분율	기초 비지배지분	비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)	비지배지분에 귀속되는 기타포괄손익	비지배지분에 대한 배당금	종속기업 소유지분 변동	기말 비지배지분
전체 종속기업	비지배지분이 중요한 종속기업	㈜지에프에스	0.0000	110,240	(665)	0	0	(109,575)	0
전체 종속기업	비지배지분이 중요한 종속기업	자이씨앤에이㈜	0.4000	166,149	5,657	2,762	(16,000)	(32,450)	126,118

전기	(단위 : 백만원)

			비지배지분이 보유한 소유지분율	기초 비지배지분	비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)	비지배지분에 귀속되는 기타포괄손익	비지배지분에 대한 배당금	종속기업 소유지분 변동	기말 비지배지분
전체 종속기업	비지배지분이 중요한 종속기업	㈜지에프에스	0.4900	111,968	(1,728)	0	0	0	110,240
전체 종속기업	비지배지분이 중요한 종속기업	자이씨앤에이㈜	0.6940	116,197	56,040	(968)	(5,120)	0	166,149

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표

제 25 기 2024.12.31 현재

제 24 기 2023.12.31 현재

제 23 기 2022.12.31 현재

(단위 : 원)

	제 25 기	제 24 기	제 23 기
자산
유동자산	296,905,210,187	429,841,499,113	427,150,283,632
현금및현금성자산	50,130,081,215	121,901,171,234	173,383,759,860
매출채권및기타채권	135,196,051,148	120,446,563,957	98,183,587,235
계약자산	22,949,451,595	21,100,077,344	73,336,438,672
재고자산	55,985,619,265	11,270,844,179	24,402,944,730
단기금융자산	8,381,998,777	130,492,649,227	45,021,771,060
기타유동자산	24,262,008,187	24,630,193,172	12,821,782,075
비유동자산	517,913,194,609	329,573,041,371	326,489,673,254
유형자산	2,779,202,287	2,596,967,990	2,988,066,880
무형자산 및 영업권	5,791,626,653	3,998,267,249	6,280,081,278
투자부동산	146,912,258,866	145,933,137,370	142,469,497,251
사용권자산	29,654,631,781	41,880,809,162	37,671,485,481
종속기업에 대한 투자자산	289,988,997,776	102,005,100,000	102,005,100,000
장기매출채권및기타채권	5,192,384,070	7,020,724,412	5,090,603,157
장기금융자산	4,238,784,495	4,349,561,090	11,997,175,728
이연법인세자산	11,609,206,600	7,830,775,850	7,087,832,530
당기손익-공정가치측정 금융자산	17,700,837,457	8,716,088,336	3,764,025,581
기타비유동자산	4,045,264,624	5,241,609,912	7,135,805,368
자산총계	814,818,404,796	759,414,540,484	753,639,956,886
부채
유동부채	161,867,969,559	167,817,596,088	165,562,135,207
매입채무 및 기타채무	41,418,216,156	52,924,834,984	46,071,132,310
단기금융부채	3,979,522,118	8,263,849,466	6,352,310,031
계약부채	95,564,659,570	94,952,879,042	85,441,662,603
법인세부채	0	320,189,691	16,666,743,043
유동충당부채	8,539,416,776	3,702,376,883	2,484,451,773
기타 유동부채	12,366,154,939	7,653,466,022	8,545,835,447
비유동부채	193,388,391,535	121,425,318,303	118,677,678,087
장기금융부채	122,870,397,433	42,279,857,130	38,230,456,038
장기계약부채	54,298,177,304	68,766,723,416	71,751,619,428
순확정급여부채	8,079,173,081	4,585,291,360	2,858,821,013
비유동충당부채	8,134,283,105	5,786,246,397	5,829,581,608
기타 비유동 부채	6,360,612	7,200,000	7,200,000
부채총계	355,256,361,094	289,242,914,391	284,239,813,294
자본
자본금	49,028,520,000	49,028,520,000	49,028,520,000
자본잉여금	278,808,074,340	267,433,908,168	267,433,908,168
기타자본	(2,997,472,035)	0	0
이익잉여금	134,722,921,397	153,709,197,925	152,937,715,424
자본총계	459,562,043,702	470,171,626,093	469,400,143,592
부채와 자본 총계	814,818,404,796	759,414,540,484	753,639,956,886

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 25 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 24 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

제 23 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

(단위 : 원)

	제 25 기	제 24 기	제 23 기
매출액	530,612,894,491	555,100,531,973	589,689,076,561
공사수익	437,324,938,709	457,098,789,263	495,482,771,010
용역매출액	93,287,955,782	98,001,742,710	94,206,305,551
매출원가	523,536,369,400	521,443,258,344	483,197,510,738
공사매출원가	434,832,076,339	429,650,594,682	393,951,076,721
용역매출원가	88,704,293,061	91,792,663,662	89,246,434,017
매출총이익	7,076,525,091	33,657,273,629	106,491,565,823
판매비와관리비	19,734,061,839	15,679,524,145	13,741,204,244
영업이익(손실)	(12,657,536,748)	17,977,749,484	92,750,361,579
기타수익	5,041,665,797	2,481,509,454	1,468,366,546
기타비용	3,207,860,493	2,151,817,081	398,951,852
금융수익	6,498,717,986	10,620,011,688	6,616,651,765
금융원가	6,105,553,962	6,200,442,880	4,606,269,539
법인세비용차감전순이익(손실)	(10,430,567,420)	22,727,010,665	95,830,158,499
법인세비용(수익)	(1,635,544,391)	4,952,686,166	23,314,662,283
당기순이익(손실)	(8,795,023,029)	17,774,324,499	72,515,496,216
기타포괄손익	(2,836,975,499)	(2,294,285,998)	661,705,220
당기손익으로 재분류되지 않는항목(세후기타포괄손익)	(2,836,975,499)	(2,294,285,998)	661,705,220
총포괄손익	(11,631,998,528)	15,480,038,501	73,177,201,436
주당이익
기본주당이익(손실) (단위 : 원)	(269)	419	1,837
희석주당이익(손실) (단위 : 원)	(269)	363	1,528

4-3. 자본변동표

자본변동표

제 25 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 24 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

제 23 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

(단위 : 원)

	자본
	자본금	자본잉여금	기타자본구성요소	이익잉여금	자본 합계
2022.01.01 (기초자본)	38,782,520,000	177,735,321,743	0	87,517,017,988	304,034,859,731
총포괄손익	0	0	0	73,177,201,436	73,177,201,436
당기순이익	0	0	0	72,515,496,216	72,515,496,216
확정급여제도의 재측정손익	0	0	0	661,705,220	661,705,220
소유주와의 거래로 인한 증가(감소), 자본	10,246,000,000	89,698,586,425	0	(7,756,504,000)	92,188,082,425
유상증자	10,246,000,000	89,698,586,425	0	0	99,944,586,425
배당금지급	0	0	0	(7,756,504,000)	(7,756,504,000)
자기주식의 취득	0	0	0	0	0
합병차익	0	0	0	0	0
2022.12.31 (기말자본)	49,028,520,000	267,433,908,168	0	152,937,715,424	469,400,143,592
2023.01.01 (기초자본)	49,028,520,000	267,433,908,168	0	152,937,715,424	469,400,143,592
총포괄손익	0	0	0	15,480,038,501	15,480,038,501
당기순이익	0	0	0	17,774,324,499	17,774,324,499
확정급여제도의 재측정손익	0	0	0	(2,294,285,998)	(2,294,285,998)
소유주와의 거래로 인한 증가(감소), 자본	0	0	0	(14,708,556,000)	(14,708,556,000)
유상증자	0	0	0	0	0
배당금지급	0	0	0	(14,708,556,000)	(14,708,556,000)
자기주식의 취득	0	0	0	0	0
합병차익	0	0	0	0	0
2023.12.31 (기말자본)	49,028,520,000	267,433,908,168	0	153,709,197,925	470,171,626,093
2024.01.01 (기초자본)	49,028,520,000	267,433,908,168	0	153,709,197,925	470,171,626,093
총포괄손익	0	0	0	(11,631,998,528)	(11,631,998,528)
당기순이익	0	0	0	(8,795,023,029)	(8,795,023,029)
확정급여제도의 재측정손익	0	0	0	(2,836,975,499)	(2,836,975,499)
소유주와의 거래로 인한 증가(감소), 자본	0	11,374,166,172	(2,997,472,035)	(7,354,278,000)	1,022,416,137
유상증자	0	0	0	0	0
배당금지급	0	0	0	(7,354,278,000)	(7,354,278,000)
자기주식의 취득	0	0	(2,997,472,035)	0	(2,997,472,035)
합병차익		11,374,166,172	0	0	11,374,166,172
2024.12.31 (기말자본)	49,028,520,000	278,808,074,340	(2,997,472,035)	134,722,921,397	459,562,043,702

4-4. 현금흐름표

현금흐름표

제 25 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 24 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

제 23 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

(단위 : 원)

	제 25 기	제 24 기	제 23 기
영업활동현금흐름	(92,981,229,142)	59,664,690,961	16,577,505,315
영업에서 창출된 현금흐름	(94,740,339,618)	75,089,802,814	31,183,653,741
이자수취	7,666,359,905	8,927,203,602	4,489,200,428
이자지급	(3,227,054,091)	(3,003,565,457)	(2,726,505,261)
배당금수취	44,319,866	4,252,000	8,800,000
법인세환급(납부)	(2,724,515,204)	(21,353,001,998)	(16,377,643,593)
투자활동현금흐름	36,524,487,492	(91,248,641,602)	(30,571,151,237)
단기금융자산의 처분	197,384,240,000	390,700,000,000	275,737,610,293
임차보증금의 감소	10,630,330,000	6,871,821,760	9,678,500,000
단기대여금의 감소	21,972,669,340	90,071,863,815	19,082,272,162
장기대여금의 감소	0	0	54,047,353
공구와기구의 처분	0	0	3,928,000
비품의 처분	1,727,272	0	1,029,500
차량운반구의 처분	0	0	25,299,999
기계장치의 처분	533,333	0	0
소프트웨어의 처분	3,600,000	0	0
합병으로 인한 증가	488,636,576	0	0
단기금융자산의 취득	(60,000,000,000)	(473,300,000,000)	(189,700,000,000)
임차보증금의 증가	(3,134,790,000)	(2,672,732,868)	(10,402,000,000)
단기대여금의 증가	(6,674,060,070)	(90,871,863,815)	(25,580,332,279)
장기대여금의 증가	0	(2,000,000,000)	(229,347,353)
장기선급금의 취득	(25,000,000)	0	0
당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득	(9,010,585,800)	(5,541,390,000)	(725,900,000)
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 취득	(195,098)	(757,712)	(5,499,597)
공구와기구의 취득	(552,749,273)	(52,325,536)	(115,860,000)
비품의 취득	(318,289,274)	(112,991,635)	(203,431,535)
기계장치의 취득	0	0	(53,300,000)
차량운반구의 취득	0	(15,300,000)	(5,111,984)
기타유형자산의 취득	(7,930,000)	(73,788,542)	(42,960,000)
소프트웨어의 취득	(831,000,000)	(106,621,458)	(176,240,000)
개발비의 취득	(215,035,860)	0	(2,859,401,488)
선급금의 취득	0	(680,915,492)	0
투자부동산의 취득	(3,379,936,654)	(3,463,640,119)	(7,542,454,308)
종속회사지분증권의 취득	(109,807,677,000)	0	(97,512,000,000)
재무활동현금흐름	(15,314,348,369)	(19,898,637,985)	87,430,980,205
지분의 발행	0	0	99,944,586,425
장기차입금의 증가	0	84,240,000	0
배당금지급	(7,354,278,000)	(14,708,556,000)	(7,756,504,000)
리스부채의 상환	(4,878,358,334)	(5,274,321,985)	(3,730,102,220)
유동성장기차입금의 상환	(84,240,000)	0	0
임대보증금의 증가(감소)	0	0	(1,027,000,000)
자기주식의 취득	(2,997,472,035)	0	0
현금및현금성자산의순증가(감소)	(71,771,090,019)	(51,482,588,626)	73,437,334,283
기초현금및현금성자산	121,901,171,234	173,383,759,860	99,946,425,577
기말현금및현금성자산	50,130,081,215	121,901,171,234	173,383,759,860

5. 재무제표 주석

1. 일반사항

자이에스앤디 주식회사(이하 "당사")는 2000년 4월 8일에 설립되어 주택건설업, 건축공사업, 홈네트워크등설치업, 시스클라인등 유상옵션설치업, 시설물유지관리업, 주택 및 빌딩관리 및 BTO, BTL운영관리, 전자경비업을 주요 사업목적으로 하고 있습니다. 당사는 2016년 6월 21일 자이서비스㈜를, 2024년 7월 31일 ㈜지에프에스를 흡수합병하였습니다.

2018년 2월 23일자로 주식회사 이지빌에서 자이에스앤디 주식회사로 사명을 변경하였고, 2019년 11월 6일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다.

당기말 현재 자본금은 49,029백만원이며, 당사의 최대주주는 지에스건설㈜(39.4%)입니다.

2. 재무제표 작성기준 및 유의적인 회계정책의 요약

2.1 재무제표 작성기준

당사는 국제회계기준을 채택하여 제정한 한국채택국제회계기준을 적용하고 있습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서,
해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

(1) 측정기준

당사재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요 항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.

- 공정가치로 측정되는 당기손익-공정가치측정 금융자산
- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채

(2) 당사가 채택한 제ㆍ개정 기준서

당사는 2024년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다. 당사는 공표되었으나 시행되지 않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다.

① 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류, 약정사항이 있는 비유동부채

부채는 보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기 지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된 경우는 제외됩니다. 또한, 기업이 보고기간말 후에 준수해야하는 약정은 해당 부채의 분류에 영향을 미치지 않으며, 보고기간 이후 12개월 이내 약정사항을 준수해야하는 부채가 비유동부채로 분류된 경우 보고기간 이후 12개월 이내 부채가 상환될 수 있는 위험에 관한 정보를 공시해야 합니다. 당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

② 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시

공급자금융약정을 적용하는 경우, 재무제표이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름 그리고 유동성위험익스포저에 미치는 영향을 평가할 수 있도록 공급자금융약정에 대한 정보를 공시해야 합니다. 당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

③ 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채

판매후리스에서 생기는 리스부채를 후속적으로 측정할 때 판매자-리스이용자가 보유하는 사용권 관련 손익을 인식하지 않는 방식으로 리스료나 수정리스료를 산정합니다. 당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

④ 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - '가상자산 공시'

가상자산을 보유하는 경우, 가상자산을 고객을 대신하여 보유하는 경우, 가상자산을 발행한 경우의 추가 공시사항을 규정하고 있습니다. 당 기준서의 개정이 재무제표에미치는 중요한 영향은 없습니다.

(3) 당사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

당사의 재무제표 발행승인일 현재 제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 당사가 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

① 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여

통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 동 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

② 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정

실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.
- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용
- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.
- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시
- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

③ 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.
- 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택': K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용
- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품:공시': 제거 손익, 실무적용지침
- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품': 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의
- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표': 사실상의 대리인 결정
- 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표': 원가법

2.2 사업결합

당사의 사업결합은 동일지배하에 있는 기업실체나 사업에 대한 결합을 제외하고 취득법을 적용하여 회계처리합니다. 이전대가는 공정가치로 측정하며, 그 공정가치는 취득자가 이전하는 자산, 취득자가 피취득자의 이전 소유주에 대하여 부담하는 부채 및 취득자가 발행한 지분의 취득일의 공정가치의 합계로 산정하고 있습니다. 이전대가는 조건부 대가 지급 약정으로부터 발생하는 자산 및 부채의 공정가치를 포함하고 있습니다. 사업결합으로 취득한 식별가능자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다.

사업결합이 단계적으로 발생한 경우 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분은 취득일에 공정가치로 재측정되며 변동분은 당기손익으로 인식됩니다.

영업권은 이전대가 및 당사가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액이 취득일 현재 식별가능한 취득자산과 인수부채의 공정가치 순액을 초과하는 금액으로 측정하고 있습니다. 취득일에 식별가능한 취득자산과 인수부채의공정가치순액이 이전대가 및 당사가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액을 초과하는 금액은 염가매수차익으로 당기손익에 반영하고 있습니다.

2.3 외화 환산

(1) 기능통화와 표시통화

당사는 재무제표에 포함되는 항목들에 대해 당사의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경에서의 통화("기능통화")를 이용하여 측정하고 있습니다. 재무제표 작성 시 표시통화는 당사의 기능통화인 원화(KRW)입니다.

(2) 외화거래와 보고기간말의 환산

차입금과 관련된 외환차이는 손익계산서에 금융원가로 표시되며, 다른 외환차이는 기타수익 또는 기타비용에 표시됩니다.

2.4 현금및현금성자산

현금및현금성자산은 보유중인 현금, 은행예금 등 매우 유동적인 단기투자자산을 포함하고 있습니다. 당좌차월은 재무상태표상 '단기차입금'계정에 포함됩니다.

2.5 금융자산

(1) 분류

당사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

(2) 측정

당사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 당사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.

(가) 상각후원가 측정 금융자산

계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.

(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '금융수익' 또는 '금융원가'로 표시하고 손상차손은 '기타영업외비용'으로 표시합니다.

(다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산

상각후원가 측정 금융자산이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융원가'로 표시합니다.

② 지분상품

당사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 당사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 당기손익인 '금융수익'으로 인식합니다.

(3) 손상

당사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 당사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(4) 제거

당사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 당사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다.

(5) 금융상품의 상계

2.6 재고자산

재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시하고 있습니다. 재고자산의 원가는 고정 및 변동제조간접비를 포함하며, 재고자산 분류별로 가장 적합한 방법으로 재고자산으로 배분되고 있습니다. 당사는 재고자산을 이동평균법에 의해 산정된 취득원가를 재무상태표가액으로 하고 있으며, 연중계속기록법에 의하여 수량 및 금액을 계산하고 매 기말 실지재고조사를 실시하여 그 기록을 조정하고 있습니다.

당사는 정기적으로 불용, 시장가치 하락 및 진부화 등에 따라 재고자산 순실현가능가치(제품, 상품, 용지는 순실현가능가치, 원재료 등은 현행대체원가)의 중요한 변동을 발생시킬 가능성을 검토하여 재고자산평가충당금으로 계상하고 있습니다. 당사는 정상적인 재고자산평가손실 및 감모손실은 매출원가에 가산하고, 비경상적인 평가손실은 기타영업외비용으로 회계처리합니다. 평가손실을 초래했던 상황이 해소되어 새로운 시가가 장부가액보다 상승한 경우에는 최초의 장부가액을 초과하지 않는 범위 내에서 평가손실을 환입하고, 이를 매출원가에서 차감합니다.

2.7 유형자산

유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 당사에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

유형자산의 감가상각은 아래의 추정 내용연수에 따라 이루어집니다.

구분	추정 내용연수
구축물	30년
비품	5년
기계장치	5년
건설장비	5년
차량운반구	5년
공구와기구	5년
기타유형자산	5년

매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 추정치가 종전 추정치와 다르다면 그 차이는 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다. 특히, 당사는 예상 내용 연수 및 추정 잔존 가치를 평가할 때 보건, 안전 및환경 법규의 영향을 고려합니다.

2.8 영업권및무형자산

구 분	추정 내용연수
소프트웨어	5년
고객관계	8년, 11년
개발비	5년

2.9 투자부동산

임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 동안 정액법으로 상각됩니다.

2.10 차입원가

적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 해당 자산의 원가에 반영하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다.

2.11 비금융자산의 손상

2.12 금융부채

(1) 분류 및 측정

금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 '매입채무', '차입금' 및 '기타채무' 등으로 표시됩니다.

(2) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

2.13 차입금

당사가 제공한 금융보증계약은 최초에 공정가치로 인식하고, 이후 다음 중 큰 금액으로 측정합니다.

(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금

(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

금융보증계약의 공정가치는 유사한 금융상품의 시장가격을 참조하거나, 금융보증이 제공된 차입금과 제공되지 않은 차입금의 이자율을 비교하거나, 향후 금융보증으로 인해 지급해야 할 금액의 현재가치에 근거하여 추정합니다.

관련 부채는 재무상태표에서 '장단기금융부채'로 표시되었습니다.

2.15 종업원급여

(1) 퇴직급여

당사의 퇴직연금제도는 확정기여제도와 확정급여제도로 구분됩니다.

확정기여제도는 당사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다.

(3) 연차수당

당사는 종업원이 미래의 연차유급휴가에 대한 권리를 발생시키는 근무용역을 제공하는 회계기간에 연차유급휴가와 관련된 비용과 부채를 인식하고 있습니다. 당사는 종업원 중 일부에 대하여 근로기준법에 따라 연차유급휴가의 사용촉진제도를 시행하고있으며, 해당 종업원에 대해서는 미사용 연차유급휴가에 대한 보상의무가 없습니다. 따라서, 보고기간말 현재 사용촉진제도 대상 종업원에 대해서는 근무용역 제공을 통하여 발생한 연급유급휴가 중 종업원이 사용할 것으로 예상되는 부분에 대해서 비용과 부채를 인식합니다. 사용촉진제도 대상이 아닌 종업원의 미사용 연차에 대해서는 보상을 하므로 근무용역의 제공으로 발생하는 연차유급휴가 전체에 대하여 비용과 부채를 인식합니다.

2.16 충당부채 및 우발부채

당사는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의 법적의무 또는 의제의무 이행을 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 충당부채를 인식하고 있습니다. 충당부채의 명목가액과 현재가치의 차이가 중요한 경우에는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 시간경과로 인한충당부채의 증가는 이자비용으로 인식하고 의무이행을 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 않은 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다. 제3자가 변제하여 줄 것이 확실한 경우에 한하여 변제할 금액을 별도의 자산으로 처리하며, 이 경우 변제에 따른 수익에 해당되는 금액은 충당부채의 인식에 따라 손익계산서에 계상될 관련 비용과 상계하고 있습니다.

2.17 배당금

배당금은 주주총회에서 승인된 시점에 부채로 인식하고 있습니다.

2.18 수익인식

당사는 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다. 기업회계기준서 제1115호에 따르면 모든 유형의 계약에 5단계 수익인식모형(① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에 배분 →⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식)을 적용하여 수익을 인식합니다.

당사의 사업별 수행의무와 수익인식 정책은 다음과 같습니다.

사업 구분

재화나 용역의 특성,

수행의무 이행시기,

유의적인 지급조건

기업회계기준서 제1115호 하에서의
수익인식

홈네트워크공사
전기통신공사
주택건축 및 분양

진행 중인 공사가 완료되는 대로 고객에게 통제가 이전되며, 통상 월 단위로 고객에게 기성대금을 청구합니다. 고객에게 청구한 기성과 인식된 수익의 차이는 계약자산과 계약부채로 인식합니다.

진행 중인 전체 공정에서 완료된 부분의 통제권은 고객에게 귀속되므로 재화와 용역의 통제권이 기간에 걸쳐 고객에게 이전됩니다.
당사는 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무의수행 정도를 측정하기 위해 투입법을 적용하여 진행률을 측정합니다. 진행률은 총계약원가 대비 누계투입원가의 비율로 측정합니다.
수행의무의 산출물을 합리적으로 측정할 수 없으나 원가는 회수될 것으로 예상한다면 산출물을 합리적으로 측정할 수 있을 때까지 발생원가 범위에서만 수익을 인식합니다.

주택관리
전자경비
빌딩관리
하자보수용역

계약기간동안 기간에 걸쳐 수행의무를 이행하며 통상 월 단위로 고객에게 용역 제공의 대가를 청구합니다.

주택관리 등의 사업은 일상적이고 반복적인 용역을 제공하는 것으로, 당사가 용역을 수행함에 따라 고객이 효익을 얻고 동시에 소비합니다.
기간에 걸쳐 수행의무를 이행하면서 고객에게 제공하는 가치에 상응하는 금액을 고객에게서 수취할 수 있으므로, 실무적 간편법에 따라 청구권이 있는 금액으로 수익을 인식합니다.

옵션공사

고객이 분양받은 아파트 내에 시스템에어컨, 빌트인 가전 등의 옵션 상품을 납품하고 설치하는 공사입니다.
당사와 고객간에 합의한 시기에 대가를 청구하여 수취하며, 고객이 산출물을 최종 인수하여 통제가 이전되면 최종 잔금을 수취합니다.

산출물이 고객에게 이전되어 고객이 최종인수할 때 수익을 인식합니다.
당사와 고객간에 합의한 대금 지급시기로인해 동 거래에는 유의적 금융요소가 내포되어 있습니다. 고객으로부터 대가를 수취하는 시점부터 고객이 산출물을 최종인수하는 시점까지 화폐의 시간가치가 미치는 영향을 반영하여 약속된 대가를 조정하며, 조정된 금액으로 수익을 인식합니다.
화폐의 시간가치가 미치는 영향은 계약 당사자의 신용 특성을 반영한 할인률로 분석합니다.

2.19 계약체결증분원가 및 계약이행원가

당사는 회수될 것으로 예상되는 계약체결증분원가 또는 계약과 직접 관련하여 발생하였고 계약을 이행하는데 사용할 자원을 창출하고 회수될 것으로 예상되는 계약이행원가에 한하여 자산화를 하고 있으며, 자산화 요건을 충족하지 못하는 경우에는 당기 비용으로 처리하고 있습니다.

2.20 법인세비용과 이연법인세

법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 각 회계연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계이며 전기 이전의 기간과 관련된 법인세부담액을 당기에 인식하는 법인세추납액 또는 환급액이 포함됩니다. 당사의 당기 법인세부채는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산합니다. 당사는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 인해 발생하는 일시적차이에 대해 자산부채법을 적용하여 이연법인세를 인식하고 있습니다. 다만, 사업결합 이외의 거래에서 자산, 부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식하지 아니하고 있습니다.

이연법인세는 관련 이연법인세자산이 실현되고 이연법인세부채가 결제될 때 적용될 것으로 예상되는 보고기간말에 제정되었거나 실질적으로 제정될 세율과 세법을 적용하여 인식하고 있습니다. 이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산의 전부 또는 일부가 회수될 수 있을 만큼 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시킵니다.

2.21 주당이익

기본주당이익은 주주에게 귀속되는 손익계산서상 당기순이익을 보고기간 동안의 당사의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정한 것입니다. 희석주당이익은 모든 희석효과가 있는 잠재적보통주의 영향을 고려하여 주주에게 귀속되는 당기순이익을 보고기간 동안의 당사의 가중평균 유통보통주식수와 가중평균 잠재적희석증권주식수로 나누어 산정한 것입니다. 잠재적희석증권은 희석효과가 발생하는 경우에만 희석주당이익의 계산에 반영됩니다.

2.22 리스

(1) 리스이용자의 회계처리

당사는 사무실, 사택, 자동차, 사무실 기기를 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~5년의 고정기간으로 체결되지만 일부 리스계약은 연장선택권이 있을 수 있습니다.

계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 당사는 상대적 개별 가격에 기초하여 계약 대가를 리스요소와 비리스요소에 배분하였습니다.

당사는 리스된 자산을 사용할 수 있는 리스개시일에 사용권자산과 이에 대응하는 부채를 인식합니다.

리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.

-	받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)
-	개시일 현재 지수나 요율을 사용하여 최초 측정한, 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료
-	잔존가치보증에 따라 당사(리스이용자)이 지급할 것으로 예상되는 금액
-	당사(리스이용자)가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격
-	리스기간이 당사(리스이용자)의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

또한 리스부채의 측정에는 상당히 확실한(reasonably certain) 연장선택권에 따라 지급될 리스료를 포함합니다.

당사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.

사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.

-	리스부채의 최초 측정금액
-	받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료
-	리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가

사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 당사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다.

(2) 리스제공자의 회계처리

당사가 리스를 제공하는 경우, 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자에게 이전되는 경우에는 금융리스로 분류하고, 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류하고 있습니다. 금융리스는 리스개시일에 금융리스에 따라 보유하는 자산을 리스순투자와 동일한 금액의 수취채권으로 표시하고 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 인식하며 해당 기간의 리스료를 리스총투자에 대응시켜 원금과 미실현금융수익을 감소시키고 있습니다. 운용리스는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다.

리스는 리스제공자가 자산의 사용권을 일정기간 동안 리스이용자에게 이전하고 리스이용자는 그 대가로 사용료를 리스제공자에게 지급하는 계약입니다. 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 당사에게 이전되지 않은 리스는 운용리스로 분류되고, 리스지급액은 리스기간 동안 정액기준으로 비용 인식됩니다.

리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 당사에게 이전되는 리스는 금융리스로 분류되고 리스자산의 공정가치와 최소 리스료의 현재가치 중 작은 금액이 리스기간 개시일에 각각 리스자산과 리스부채로 계상됩니다.

2.23 영업부문

영업부문별 정보는 당사의 경영진에게 보고되는 보고자료와 동일한 방식으로 보고되고 있습니다. 당사의 경영진은 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는 데 책임이 있습니다.

2.24 공동약정

둘 이상의 당사자들이 공동지배력을 보유하는 공동약정은 공동영업 또는 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업자는 공동영업의 자산과 부채에 대한 권리와 의무를 보유하며, 공동영업의 자산과 부채, 수익과 비용 중 자신의 몫을 인식합니다. 공동기업참여자는 공동기업의 순자산에 대한 권리를 가지며, 지분법을 적용합니다.

2.25 재무제표 승인

당사의 재무제표는 2025년 2월 7일자로 이사회에서 승인되었으며, 2025년 3월 25일의 정기주주총회에서 승인될 예정입니다.

3. 중요한 판단과 추정불확실성의 주요 원천

중요한 추정 및 가정은 계속적으로 평가되며 역사적인 경험과 주어진 환경 등에 따라합리적으로 발생가능하다고 판단되는 미래의 사건에 대한 기대를 포함하는 기타의 요인들에 근거하고 있습니다. 이러한 정의를 근거로 산출된 회계추정치는 실제 발생결과와 일치하지 않을 수 있습니다. 1년 내에 현재 계상된 자산과 부채의 장부금액을중요하게 변동시킬 수 있는 중요한 위험을 포함하고 있는 회계추정과 가정은 다음과 같습니다.

(1) 이연법인세자산

당사의 경영자는향후 세금전략과 세무이익의 발생시기 및 수준에 근거하여 인식가능한 이연법인세자산 금액을 결정하기 위하여 주요한 판단을 수행합니다(주석28 참조).

(2) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 당사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석33 참조).

(3) 금융자산 및 계약자산의 손상

기준서 제1109호의 금융자산의 손실충당금은 채무불이행위험과 기대신용률에 대한 가정에 근거하였습니다. 당사는 이러한 가정을 세우고 손상 계산을 위한 투입요소를 선택할 때 보고기간말의 미래 전망에 대한 추정 및 과거 경험, 현재 시장 상황에 근거하여 판단합니다(주석7, 32 참조).

(4) 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산의 손상

당사는 매년 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산의 손상여부를 검토하고 있습니다. 현금창출단위 또는 자산의 회수가능금액은 사용가치의 계산에 기초하여 결정하고 있습니다. 이러한 계산은 추정에 근거하여 이루어집니다(주석14 참조).

(5) 비금융자산의 손상

비금융자산의 손상검사를 수행하기 위해서는 현금창출단위의 회수가능액에 대한 추정을 필요로 합니다. 사용가치를 계산하기 위해서는 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름의 추정치 및 현재가치를 계산하기 위한 적절한 할인율을 결정하여야 합니다.

(6) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 많은 가정을 사용하는 보험수리적 방식에 의해 결정되는 다양한 요소들에 따라 달라질 수 있습니다. 퇴직연금의 순원가(이익)를 결정하는 데 사용되는 가정은 할인율을 포함하고 있으며, 이러한 가정의 변동은 순확정급여부채의 장부금액에 영향을 줄 것입니다. 당사는 매 보고기간말 우량회사채 이자율을 고려하여 적절한 할인율을 결정하고 있으며, 이러한 할인율은 순확정급여부채의 정산 시 발생할 것으로 예상되는 미래의 추정 현금 유출액의 현재가치를 결정할 때 사용되어야 하는 이자율을 나타냅니다. 순확정급여부채와 관련된 다른 주요한 가정들은 일부 현재의 시장 상황에 근거하고 있습니다(주석19 참조).

(7) 충당부채

당사는 보고기간말 현재 하자보수, 소송사건 및 지급보증 등과 관련한 충당부채를 계상하고 있습니다. 하자보수충당부채는 과거 하자보수 경험에 기초한 최선의 추정에 근거하여 결정되며, 소송충당부채는 패소가 확정된 판결에 대하여 당사의 지급의무가 존재하는 금액으로 결정됩니다. 이러한 최선의 추정치는 과거 경험에 기초하여 결정하고 있습니다.

(8) 수익인식

당사는 고객과의 주요 계약에 대하여 진행기준을 사용하여 수익을 인식하고 있습니다. 진행기준에서는 수익을 측정하기 위하여 총발생예정원가에 대한 누적발생원가의비율을 추정하도록 합니다. 따라서, 현재의 수익은 공사 초기의 변동성, 공사 수행범위의 변동, 원가의 변동, 공기의 변동 및 고객의 계획변경과 관련 요소들에 의하여 변동될 수 있습니다.

총계약수익 추정치의 불확실성
총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 당사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있습니다. 따라서 총계약수익의 측정은미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다(주석8 참조).

총계약원가 추정치의 불확실성
총계약원가는 매 보고기간종료일마다 측정하지만, 계약별 수행업무의 성격, 지리적 영향, 경제환경의 변화 등 미래사건의 결과에 영향을 줄 가능성이 있는 여러 불확실한 요인들에 의해 변동될 수 있습니다. 당사는 추정계약원가의 유의적 변동에 대해 추정 가능한 시점에 반영하고 있습니다(주석8 참조).

(9) 리스 - 증분차입이자율의 산정

당사는 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우, 리스부채를 측정하기 위해 증분차입이자율을 사용합니다. 증분차입이자율은 당사가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산 획득에 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 하는 이자율입니다. 따라서 증분차입이자율은 관측가능한요율이 없거나 리스 조건을 반영하기 위하여 조정되어야 하는 경우(예를 들어, 리스계약이 당사의 기능통화가 아닌 경우)에 측정이 요구되는 당사가 '지불해야 하는' 사항을 반영합니다.

당사는 가능한 경우 (시장이자율과 같은) 관측가능한 투입변수를 이용하여 증분차입이자율을 측정하고 (당사의 신용등급과 같은) 특정 기업별 추정치를 작성해야 합니 다.

(10) 연장 및 종료선택권이 있는 계약의 리스기간 산정 - 리스이용자로서의 당사

당사는 리스기간을 리스의 해지불능기간과 리스 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 선택권의 대상기간 또는 리스 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우에 그 선택권의 대상기간을 포함하여 산정합니다.

당사는 연장 및 종료 선택권을 포함하는 리스 계약을 가지고 있습니다. 당사는 리스를 연장 또는 종료하기 위한 선택권을 행사할지 여부가 상당히 확실한지를 평가할 때판단을 적용합니다. 즉, 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 개시일 이후, 당사는 당사의 통제 하에 있는 상황에서 유의적인 사건이나 변화가 있고, 연장선택권을 행사할지 종료선택권을 행사하지 않을지에 대한 능력에 영향을 미치는 경우 리스기간을 재평가합니다.

4. 영업부문 및 고객과의 계약에서 생기는 수익

영업부문에 대한 공시

영업부문에 대한 공시

		각 보고부문이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형에 대한 기술
부문	주택사업부분	주택건축, 분양 등
부문	HS사업부문	홈네트워크공사, 시스클라인공사, 옵션공사, 아파트 A/S, 시설관리, 인프라운영관리 등

영업부문의 수익내역

당사는 주요사업에 따라 영업부문을 구분하고 있으며, 해당 부문별 손익은 경영진에보고 되어 평가되고 있습니다.

영업부문의 수익내역
당기	(단위 : 백만원)

	주택사업부분	HS사업부문	부문 합계
매출액	247,266	283,347	530,613
매출총이익	(29,155)	36,232	7,077
영업이익(손실)	(40,809)	28,151	(12,658)

전기	(단위 : 백만원)

	주택사업부분	HS사업부문	부문 합계
매출액	250,371	304,730	555,101
매출총이익	(5,542)	39,199	33,657
영업이익(손실)	(12,748)	30,726	17,978

기업의 시점별 수익인식내역

기업의 시점별 수익인식내역
당기	(단위 : 백만원)

	부문						부문 합계
	주택사업부문			HS사업부문
	수행의무		수행의무 합계	수행의무		수행의무 합계
	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	수행의무 합계	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	수행의무 합계
매출액	237,808	9,458	247,266	188,583	94,764	283,347	530,613

전기	(단위 : 백만원)

	부문						부문 합계
	주택사업부문			HS사업부문
	수행의무		수행의무 합계	수행의무		수행의무 합계
	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	수행의무 합계	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	수행의무 합계
매출액	250,291	80	250,371	215,695	89,035	304,730	555,101

지역에 대한 공시

지역에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

	한국
매출액	530,613

주요 고객에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

		매출액의 10%이상을 차지하는 외부고객의 매출액
고객	지에스건설㈜	103,539
고객	(주)아윈	66,974
고객 합계		170,513

전기	(단위 : 백만원)

		매출액의 10%이상을 차지하는 외부고객의 매출액
고객	지에스건설㈜	126,061
고객	(주)아윈	50,446
고객 합계		176,507

5. 현금및현금성자산 등

현금및현금성자산 공시
당기	(단위 : 백만원)

		공시금액
현금및현금성자산		50,130
현금및현금성자산	현금	11
현금및현금성자산	예금잔액	50,119
단기금융자산		8,382
단기금융자산	단기금융상품	5,000
	유동성금융리스채권	587
	유동성임차보증금	2,795
장기금융자산		4,239
장기금융자산	금융리스채권	1,865
장기금융자산	장기임차보증금	2,374

전기	(단위 : 백만원)

		공시금액
현금및현금성자산		121,901
현금및현금성자산	현금	13
현금및현금성자산	예금잔액	121,888
단기금융자산		130,493
단기금융자산	단기금융상품	119,300
	유동성금융리스채권	623
	유동성임차보증금	10,570
장기금융자산		4,349
장기금융자산	금융리스채권	2,408
장기금융자산	장기임차보증금	1,941

6. 사용이 제한된 금융자산

사용이 제한된 금융자산
당기	(단위 : 백만원)

		사용이 제한된 단기금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명
거래상대방	한국증권금융	5,000	우리사주 대출 담보
거래상대방	수협은행	0
거래상대방 합계		5,000

전기	(단위 : 백만원)

		사용이 제한된 단기금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명
거래상대방	한국증권금융	4,000	우리사주 대출 담보
거래상대방	수협은행	25,300	차입금 담보
거래상대방 합계		29,300

7. 매출채권 및 기타채권

매출채권 및 기타채권의 공시
당기	(단위 : 백만원)

		총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계
매출채권 및 기타유동채권		137,869	(2,673)	0	135,196
매출채권 및 기타유동채권	유동매출채권	131,648	(2,620)	0	129,028
	분양미수금	17	0	0	17
	단기미수금	4,947	(11)	0	4,936
	단기미수수익	418	0	0	418
	단기대여금	801	(42)	0	759
	단기보증금	38	0	0	38
장기매출채권 및 기타비유동채권		5,200	0	(7)	5,193
장기매출채권 및 기타비유동채권	장기매출채권	171	0	(7)	164
	장기미수금	1	0	0	1
	장기대여금	5,000	0	0	5,000
	장기기타보증금	28	0	0	28

전기	(단위 : 백만원)

		총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계
매출채권 및 기타유동채권		120,520	(73)	0	120,447
매출채권 및 기타유동채권	유동매출채권	96,846	(30)	0	96,816
	분양미수금	25	0	0	25
	단기미수금	7,318	(1)	0	7,317
	단기미수수익	1,950	0	0	1,950
	단기대여금	14,342	(42)	0	14,300
	단기보증금	39	0	0	39
장기매출채권 및 기타비유동채권		7,034	0	(13)	7,021
장기매출채권 및 기타비유동채권	장기매출채권	247	0	(13)	234
	장기미수금	1	0	0	1
	장기대여금	6,758	0	0	6,758
	장기기타보증금	28	0	0	28

연체되거나 손상된 매출채권 및 기타채권에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

	금융자산, 분류
	매출채권																	기타채권
	금융상품의 신용손상																금융상품의 신용손상 합계	금융상품의 신용손상																금융상품의 신용손상 합계
	집합적으로 신용손실을 평가한 금융자산								개별적으로 신용손실을 평가한 금융자산									집합적으로 신용손실을 평가한 금융자산								개별적으로 신용손실을 평가한 금융자산
	장부금액																	장부금액
	총장부금액				손상차손누계액				총장부금액				손상차손누계액					총장부금액				손상차손누계액				총장부금액				손상차손누계액
	연체상태			연체상태 합계	연체상태			연체상태 합계	연체상태			연체상태 합계	연체상태			연체상태 합계		연체상태			연체상태 합계	연체상태			연체상태 합계	연체상태			연체상태 합계	연체상태			연체상태 합계
	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	연체상태 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	연체상태 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	연체상태 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	연체상태 합계		1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	연체상태 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	연체상태 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	연체상태 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	연체상태 합계
금융자산	121,979	9,366	180	131,525				(2,411)				312				(209)	129,217	4,903	2,569	3,707	11,179				0				54				(54)	11,179

전기	(단위 : 백만원)

	금융자산, 분류
	매출채권																	기타채권
	금융상품의 신용손상																금융상품의 신용손상 합계	금융상품의 신용손상																금융상품의 신용손상 합계
	집합적으로 신용손실을 평가한 금융자산								개별적으로 신용손실을 평가한 금융자산									집합적으로 신용손실을 평가한 금융자산								개별적으로 신용손실을 평가한 금융자산
	장부금액																	장부금액
	총장부금액				손상차손누계액				총장부금액				손상차손누계액					총장부금액				손상차손누계액				총장부금액				손상차손누계액
	연체상태			연체상태 합계	연체상태			연체상태 합계	연체상태			연체상태 합계	연체상태			연체상태 합계		연체상태			연체상태 합계	연체상태			연체상태 합계	연체상태			연체상태 합계	연체상태			연체상태 합계
	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	연체상태 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	연체상태 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	연체상태 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	연체상태 합계		1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	연체상태 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	연체상태 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	연체상태 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	연체상태 합계
금융자산	65,371	205	102	65,678				0				31,441				(30)	97,089	24,155	1,079	5,157	30,391				0				44				(44)	30,391

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

				기초금융자산	대손상각비(대손충당금환입)	환입	기말금융자산
금융상품	미수금	장부금액	손상차손누계액	(1)	(10)	0	(11)
	단기대여금			(42)	0	0	(42)
	매출채권			(30)	(2,612)	22	(2,620)

전기	(단위 : 백만원)

				기초금융자산	대손상각비(대손충당금환입)	환입	기말금융자산
금융상품	미수금	장부금액	손상차손누계액	(1)	0	0	(1)
	단기대여금			(42)	0	0	(42)
	매출채권			(7)	(26)	3	(30)

8. 건설계약

공사계약 잔액 변동내역 공시

공사계약 잔액 변동내역 공시
당기	(단위 : 백만원)

		기초 계약금액	공사계약 잔액 증감액	건설계약으로 인한 수익(매출액)	기말 계약금액
제품과 용역	전기통신공사	8,645	183	6,548	2,280
	홈네트워크공사	18,958	22,486	24,907	16,537
	주택공사	450,559	242,984	239,847	453,696
	HI옵션공사	8,089	20,162	14,088	14,163
	BTO사업	86,826	0	1,228	85,598
제품과 용역 합계		573,077	285,815	286,618	572,274

전기	(단위 : 백만원)

		기초 계약금액	공사계약 잔액 증감액	건설계약으로 인한 수익(매출액)	기말 계약금액
제품과 용역	전기통신공사	37,147	8,836	37,338	8,645
	홈네트워크공사	14,265	32,737	28,044	18,958
	주택공사	605,751	94,885	250,077	450,559
	HI옵션공사	15,420	8,492	15,823	8,089
	BTO사업	0	87,803	977	86,826
제품과 용역 합계		672,583	232,753	332,259	573,077

진행중인 건설계약 내역 공시

진행중인 건설계약 내역 공시
당기	(단위 : 백만원)

		누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익
제품과 용역	전기통신공사	12,037	10,258	1,779
	홈네트워크공사	15,400	11,443	3,957
	주택공사	263,595	258,054	5,541
	HI옵션공사	7,904	4,642	3,262
	BTO사업	2,205	2,205	0
제품과 용역 합계		301,141	286,602	14,539

전기	(단위 : 백만원)

		누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익
제품과 용역	전기통신공사	55,598	48,621	6,977
	홈네트워크공사	23,754	17,819	5,935
	주택공사	419,402	330,402	89,000
	HI옵션공사	4,940	2,803	2,137
	BTO사업	977	977	0
제품과 용역 합계		504,671	400,622	104,049

계약자산 및 계약부채 내역

계약자산 및 계약부채 내역
당기	(단위 : 백만원)

		계약자산	계약부채
		미청구공사	초과청구공사
제품과 용역	전기통신공사	321	238
	홈네트워크공사	3,574	1,471
	주택공사	14,936	19,659
	HI옵션공사	2,377	812
	BTO사업	1,741	0
제품과 용역 합계		22,949	22,180

전기	(단위 : 백만원)

		계약자산	계약부채
		미청구공사	초과청구공사
제품과 용역	전기통신공사	1,417	500
	홈네트워크공사	4,122	636
	주택공사	12,945	23,185
	HI옵션공사	1,924	79
	BTO사업	692	0
제품과 용역 합계		21,100	24,400

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	24,443
고객과의 계약체결원가나 계약이행원가를 산정하면서 내린 판단에 대한 기술	자산으로 인식한 계약이행원가는 선급공사원가, 선급금에 포함되어 있습니다. 당사는 옵션계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로 예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	23,784
고객과의 계약체결원가나 계약이행원가를 산정하면서 내린 판단에 대한 기술	자산으로 인식한 계약이행원가는 선급공사원가, 선급금에 포함되어 있습니다. 당사는 옵션계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로 예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보
당기	(단위 : 백만원)

		공사손실충당부채	총계약수익의 추정의 변동	추정총계약원가 변동금액	공사손익 변동금액의 당기영향	공사손익 변동금액의 향후영향	공사손익변동금액 합계	미청구공사의 변동
제품과 용역	전기통신공사	0	103	50	13	40	53	13
	홈네트워크공사	0	328	(431)	635	124	759	635
	주택공사	6,260	4,000	45,536	(35,550)	(5,986)	(41,536)	(35,550)
	HI옵션공사	0	(11)	(184)	186	(13)	173	186
제품과 용역 합계		6,260	4,420	44,971	(34,716)	(5,835)	(40,551)	(34,716)

전기	(단위 : 백만원)

		공사손실충당부채	총계약수익의 추정의 변동	추정총계약원가 변동금액	공사손익 변동금액의 당기영향	공사손익 변동금액의 향후영향	공사손익변동금액 합계	미청구공사의 변동
제품과 용역	전기통신공사	0	4,465	4,947	(1,238)	756	(482)	(1,238)
	홈네트워크공사	0	17	(354)	365	6	371	365
	주택공사	953	(23,235)	8,305	(31,576)	36	(31,540)	(31,576)
	HI옵션공사	0	(309)	291	(600)	0	(600)	(600)
제품과 용역 합계		953	(19,062)	13,189	(33,049)	798	(32,251)	(33,049)

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보
당기	(단위 : 백만원)

			계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	계약자산	매출채권
전체 계약	주택공사	속초자이엘라	2020.12.19	2023.11.08	1.0000	0	6,179
		가산동오피스텔	2021.08.24	2023.12.23	1.0000	0	0
		경주자이르네	2021.11.05	2024.04.04	1.0000	0	0
		천안자이타워	2022.03.31	2024.08.31	1.0000	0	32,904
		수성자이르네	2022.06.01	2024.11.28	0.9571	0	1,000
		신설동역자이르네	2022.04.14	2024.11.25	0.9495	0	29,821
		송도자이르네디오션	2022.05.18	2025.03.17	0.8954	9,023	13,478
		동천역자이르네	2022.09.26	2025.02.25	0.8278	0	7,190
		대전스카이자이르네	2022.03.23	2025.06.22	0.7741	0	13,079
		속초자이엘라더비치	2022.06.30	2025.07.29	0.4750	5,533	0
		과천자이엘라 에디션	2023.06.21	2025.12.20	0.3651	0	0
		강릉자이르네 디오션	2023.09.18	2026.08.17	0.1572	0	0
		범어자이르네	2024.12.23	2028.09.22	0.0049	380	0
		침산삼주정비사업	0	0	0.0000	0	0
		신촌역세권주상복합신축사업	0	0	0.0000	0	0
		을지로3-9지구 업무시설	0	0	0.0000	0	0
		건대입구자이엘라
		안양리버자이르네
		영등포자이르네
		개포자이르네
		범어자이엘라
		만촌자이르네
		양평자이비즈타워
	BTO사업	광주원주고속도로	2016.11.11	2046.11.10	0.0097	337	0
전체 계약 합계						15,273	103,651

전기	(단위 : 백만원)

			계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	계약자산	매출채권
전체 계약	주택공사	속초자이엘라	2020.12.19	2023.11.08	1.0000	0	7,763
		가산동오피스텔	2021.08.24	2023.12.23	0.9420	0	2,122
		경주자이르네	2021.11.05	2024.04.04	0.8120	0	10,581
		천안자이타워	2022.03.31	2024.05.31	0.4860	0	0
		수성자이르네	2022.06.01	2024.08.30	0.4160	0	0
		신설동역자이르네	2022.04.14	2024.10.13	0.4370	2,066	9,075
		송도자이르네디오션	2022.05.18	2025.03.17	0.4630	4,739	7,522
		동천역자이르네	2022.09.26	2025.02.25	0.4220	2,893	5,334
		대전스카이자이르네	2022.03.23	2025.06.22	0.4250	146	0
		속초자이엘라더비치	2022.06.30	2025.07.29	0.1640	3,057	0
		과천자이엘라 에디션	2023.06.21	2025.12.20	0.0720	0	0
		강릉자이르네 디오션	2023.09.18	2026.08.17	0.0120	0	0
		범어자이르네
		침산삼주정비사업	0	0	0.0000	0	0
		신촌역세권주상복합신축사업
		을지로3-9지구 업무시설
		건대입구자이엘라	2019.10.21	2022.10.07	1.0000	0	0
		안양리버자이르네	2020.08.21	2022.11.23	1.0000	0	0
		영등포자이르네	2020.07.01	2022.11.07	1.0000	0	0
		개포자이르네	2020.08.10	2022.10.04	1.0000	0	0
		범어자이엘라	2019.11.08	2022.11.01	1.0000	0	0
		만촌자이르네	2020.04.17	2023.01.17	1.0000	0	31,184
		양평자이비즈타워	2021.03.15	2023.03.31	1.0000	43	0
	BTO사업	광주원주고속도로	2016.11.11	2046.11.10	0.0040	129	0
전체 계약 합계						13,073	73,581

옵션공사 등에서 생기는 계약부채

옵션공사 등에서 생기는 계약부채
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
유동 계약부채인 선수금	73,385
비유동 계약부채인 선수금	54,298
계약부채인 선수금	127,683

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
유동 계약부채인 선수금	70,553
비유동 계약부채인 선수금	68,767
계약부채인 선수금	139,320

당기에 수익으로 인식한 전기말 계약부채

당기에 수익으로 인식한 전기말 계약부채
	(단위 : 백만원)

	공시금액
수익으로 인식한 전기말 계약부채	70,553

9. 재고자산

재고자산 세부내역
당기	(단위 : 백만원)

	총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계
용지	32,888	0	32,888
상품 및 제품	22,366	(317)	22,039
원재료	1,186	(127)	1,059
완성상가	0	0	0
합계	56,440	(454)	55,986

전기	(단위 : 백만원)

	총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계
용지	0	0	0
상품 및 제품	10,701	(448)	10,253
원재료	728	(384)	344
완성상가	674	0	674
합계	12,103	(832)	11,271

자본화된 차입원가

자본화된 차입원가
	(단위 : 백만원)

	공시금액
자본화된 차입원가	1,273

자본화에 사용된 자본화이자율

자본화에 사용된 자본화이자율

	가중범위
자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율	0.0535

10. 기타자산

기타자산에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

		공시금액
기타유동자산
기타유동자산	선급공사원가	5,735
	선급금	16,166
	선급비용	1,247
	선급법인세	1,114
	기타유동자산 합계	24,262
기타비유동자산
기타비유동자산	장기선급금	3,771
	장기선급비용	274
	기타비유동자산 합계	4,045

전기	(단위 : 백만원)

		공시금액
기타유동자산
기타유동자산	선급공사원가	137
	선급금	22,320
	선급비용	2,173
	선급법인세	0
	기타유동자산 합계	24,630
기타비유동자산
기타비유동자산	장기선급금	4,981
	장기선급비용	261
	기타비유동자산 합계	5,242

11. 범주별 금융상품

금융자산의 공시

금융자산의 범주별 공시
당기	(단위 : 백만원)

		당기손익-공정가치 측정 금융자산	상각후원가 측정 금융자산	금융자산, 범주 합계
금융자산		17,701	203,139	220,840
금융자산	현금및현금성자산	0	50,130	50,130
	매출채권및기타채권	0	135,196	135,196
	단기금융자산	0	8,382	8,382
	장기매출채권및기타채권	0	5,192	5,192
	장기금융자산	0	4,239	4,239
	당기손익-공정가치측정 금융자산	17,701	0	17,701

전기	(단위 : 백만원)

		당기손익-공정가치 측정 금융자산	상각후원가 측정 금융자산	금융자산, 범주 합계
금융자산		8,716	384,211	392,927
금융자산	현금및현금성자산	0	121,901	121,901
	매출채권및기타채권	0	120,447	120,447
	단기금융자산	0	130,493	130,493
	장기매출채권및기타채권	0	7,021	7,021
	장기금융자산	0	4,349	4,349
	당기손익-공정가치측정 금융자산	8,716	0	8,716

금융부채의 공시

금융부채의 범주별 공시
당기	(단위 : 백만원)

		상각후원가로 측정하는 금융부채, 분류
금융부채		132,194
금융부채	매입채무 및 기타채무	41,418
	단기금융부채	247
	장기금융부채	90,529

전기	(단위 : 백만원)

		상각후원가로 측정하는 금융부채, 분류
금융부채		54,507
금융부채	매입채무 및 기타채무	52,925
	단기금융부채	977
	장기금융부채	605

금융상품 범주별 손익에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

		당기손익-공정가치 측정 금융자산	상각후원가 측정 금융상품	금융자산, 범주 합계
금융수익(비용)		58	3,277	3,335
금융수익(비용)	이자수익	0	6,228	6,228
	이자비용	0	(2,952)	(2,952)
	순외환차익	0	1	1
	당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익	268	0	268
	당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실	(210)	0	(210)
	장기금융자산처분손실	0	0	0

전기	(단위 : 백만원)

		당기손익-공정가치 측정 금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	상각후원가 측정 금융상품	금융자산, 범주 합계
금융수익(비용)		(589)	(1)	8,012	7,422
금융수익(비용)	이자수익	0	0	10,609	10,609
	이자비용	0	0	(2,597)	(2,597)
	순외환차익	0	0	0	0
	당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익	9	0	0	9
	당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실	(598)	0	0	(598)
	장기금융자산처분손실	0	(1)	0	(1)

당기손익-공정가치 측정 금융자산에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

	금융자산, 분류		금융자산, 분류 합계
	공정가치로 측정하는 금융자산
	시장성 없는 지분증권	출자금
당기손익인식금융자산	16,684	1,017	17,701
당기손익인식금융자산에 대한 설명	당사는 ㈜알링크가 발행한 전환상환우선주에 투자하고 있으며, 보통주로 전환시 지분율은 13.2%입니다. 지분율이 20% 미만이나 이사회에서 재무정책과 영업정책에관한 의사결정에 참여할 수 있는 등 유의적인 영향력을 보유하고 있습니다. 하지만, 해당 금융상품을 통해 ㈜알링크에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치로측정하고 재무상태표상 '당기손익-공정가치 측정 금융자산'으로 분류하고 있습니다.

전기	(단위 : 백만원)

	금융자산, 분류		금융자산, 분류 합계
	공정가치로 측정하는 금융자산
	시장성 없는 지분증권	출자금
당기손익인식금융자산	8,127	589	8,716
당기손익인식금융자산에 대한 설명	당사는 ㈜알링크가 발행한 전환상환우선주에 투자하고 있으며, 보통주로 전환시 지분율은 13.2%입니다. 지분율이 20% 미만이나 이사회에서 재무정책과 영업정책에관한 의사결정에 참여할 수 있는 등 유의적인 영향력을 보유하고 있습니다. 하지만, 해당 금융상품을 통해 ㈜알링크에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치로측정하고 재무상태표상 '당기손익-공정가치 측정 금융자산'으로 분류하고 있습니다.

12. 종속회사지분증권

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 종속회사지분증권 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	회사명	소재지	지분율	결산일	장부금액
구분	회사명	소재지	지분율	결산일	당기말	전기말
종속기업	자이씨앤에이㈜	한국	60%	12월31일	289,989	-
종속기업(*1)	㈜지에프에스	-	-	-	-	102,005

(*1) 당기중 당사와 흡수합병 하였습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 종속회사지분증권 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
기초	102,005	102,005
취득	109,808	-
합병	78,176	-
기말	289,989	102,005

(3) 보고기간종료일 현재 당사의 종속회사의 재무현황은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당기말	자산	부채	순자산	매출액	당기순이익
자이씨앤에이㈜	599,160	283,864	315,296	1,047,561	17,232

(단위: 백만원)

전기말	자산	부채	순자산	매출액	당기순이익
㈜지에프에스	291,238	90,258	200,980	7,680	4,154

13. 유형자산

유형자산에 대한 세부 정보 공시

유형자산에 대한 세부 정보 공시
당기	(단위 : 백만원)

	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계
구축물	1,580	(191)	1,389
기계장치	69	(44)	25
건설장비	3	(2)	1
차량운반구	24	(15)	9
공구와기구	2,290	(1,600)	690
비품	1,848	(1,271)	577
기타유형자산	269	(181)	88
유형자산 합계	6,083	(3,304)	2,779

전기	(단위 : 백만원)

	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계
구축물	1,581	(138)	1,443
기계장치	74	(34)	40
건설장비	4	(2)	2
차량운반구	35	(22)	13
공구와기구	2,070	(1,593)	477
비품	1,847	(1,343)	504
기타유형자산	279	(161)	118
유형자산 합계	5,890	(3,293)	2,597

유형자산의 변동

유형자산의 변동
당기	(단위 : 백만원)

		기초금액	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	처분, 유형자산	감가상각비, 유형자산	기말금액
유형자산	구축물	1,443	0	0	(54)	1,389
	기계장치	40	0	(2)	(13)	25
	건설장비	2	0	0	(1)	1
	차량운반구	13	0	(1)	(3)	9
	공구와 기구	477	553	(3)	(337)	690
	비품	504	318	(8)	(237)	577
	기타유형자산	118	8	0	(38)	88
유형자산 합계		2,597	879	(14)	(683)	2,779

전기	(단위 : 백만원)

		기초금액	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	처분, 유형자산	감가상각비, 유형자산	기말금액
유형자산	구축물	1,497	0	0	(54)	1,443
	기계장치	55	0	0	(15)	40
	건설장비	2	0	0	0	2
	차량운반구	11	15	(6)	(7)	13
	공구와 기구	687	52	0	(262)	477
	비품	660	113	(5)	(264)	504
	기타유형자산	76	74	0	(32)	118
유형자산 합계		2,988	254	(11)	(634)	2,597

감가상각비의 기능별 배분
당기	(단위 : 백만원)

		감가상각비, 유형자산
기능별 항목	매출원가	622
기능별 항목	판매비와 일반관리비(기술개발비 포함)	61
기능별 항목 합계		683

전기	(단위 : 백만원)

		감가상각비, 유형자산
기능별 항목	매출원가	565
기능별 항목	판매비와 일반관리비(기술개발비 포함)	69
기능별 항목 합계		634

14. 무형자산

무형자산에 대한 세부 정보 공시

무형자산에 대한 세부 정보 공시
당기	(단위 : 백만원)

	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계
영업권	885	0	(279)	606
회원권	1,102	0	0	1,102
소프트웨어	4,471	(2,270)	0	2,201
고객관계	1,895	(1,474)	0	421
개발비	4,827	(2,288)	(1,077)	1,462
무형자산과 영업권 합계	13,180	(6,032)	(1,356)	5,792

전기	(단위 : 백만원)

	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계
영업권	885	0	(279)	606
회원권	1,102	0	0	1,102
소프트웨어	2,590	(2,106)	0	484
고객관계	1,895	(1,258)	0	637
개발비	4,108	(1,861)	(1,077)	1,170
무형자산과 영업권 합계	10,580	(5,225)	(1,356)	3,998

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

		기초 무형자산 및 영업권	취득	처분	상각	기말 무형자산 및 영업권
무형자산 및 영업권	영업권	606	0	0	0	606
	회원권	1,102	0	0	0	1,102
	소프트웨어	484	2,374	(4)	(653)	2,201
	고객관련 무형자산	637	0	0	(216)	421
	자본화된 개발비 지출액	1,170	719	0	(427)	1,462
무형자산 및 영업권 합계		3,998	3,093	(4)	(1,296)	5,792

전기	(단위 : 백만원)

		기초 무형자산 및 영업권	취득	상각	손상	기말 무형자산 및 영업권
무형자산 및 영업권	영업권	606	0	0	0	606
	회원권	1,102	0	0	0	1,102
	소프트웨어	651	107	(274)	0	484
	고객관련 무형자산	853	0	(216)	0	637
	자본화된 개발비 지출액	3,069	0	(822)	(1,077)	1,170
무형자산 및 영업권 합계		6,280	107	(1,312)	(1,077)	3,998

무형자산상각비의 기능별 배분
당기	(단위 : 백만원)

		무형자산상각비
기능별 항목	매출원가	993
기능별 항목	판매비와 일반관리비(기술개발비 포함)	303
기능별 항목 합계		1,296

전기	(단위 : 백만원)

		무형자산상각비
기능별 항목	매출원가	943
기능별 항목	판매비와 일반관리비(기술개발비 포함)	369
기능별 항목 합계		1,312

15. 투자부동산

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당기	(단위 : 백만원)

	총장부금액	장부금액 합계
토지	134,216	134,216
건설중인자산	12,696	12,696
투자부동산 합계	146,912	146,912

전기	(단위 : 백만원)

	총장부금액	장부금액 합계
토지	134,038	134,038
건설중인자산	11,895	11,895
투자부동산 합계	145,933	145,933

투자부동산의 변동내역에 대한 공시

투자부동산의 변동내역에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

			기초 투자부동산	취득	처분	대체	기말 투자부동산	투자부동산의 공정가치가 존재할 가능성이 매우 높은 추정치의 범위, 취득원가
자산	투자부동산	토지	134,038	170	0	8	134,216
자산	투자부동산	건설중인자산	11,895	3,210	(2,401)	(8)	12,696
자산 합계			145,933	3,380	(2,401)	0	146,912	투자부동산 공정가치는 장부금액과 중요한 차이가 없습니다.

전기	(단위 : 백만원)

			기초 투자부동산	취득	기말 투자부동산	투자부동산의 공정가치가 존재할 가능성이 매우 높은 추정치의 범위, 취득원가
자산	투자부동산	토지	133,228	810	134,038
자산	투자부동산	건설중인자산	9,241	2,654	11,895
자산 합계			142,469	3,464	145,933	투자부동산 공정가치는 장부금액과 중요한 차이가 없습니다.

16. 리스

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

사용권자산에 대한 양적 정보 공시
당기	(단위 : 백만원)

			기말 사용권자산	감가상각비, 사용권자산
자산	사용권자산	건물	28,398	4,363
		차량운반구	1,050	563
		기타	207	1,781
자산 합계			29,655	6,707

전기	(단위 : 백만원)

			기말 사용권자산	감가상각비, 사용권자산
자산	사용권자산	건물	39,417	4,104
		차량운반구	1,195	501
		기타	1,269	2,886
자산 합계			41,881	7,491

증가된 사용권 자산

증가된 사용권 자산
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
증가된 사용권자산	2,587

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
증가된 사용권자산	11,758

리스부채에 대한 양적 정보

리스부채에 대한 양적 정보
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
리스부채	36,074
유동 리스부채	3,732
비유동 리스부채	32,341
리스부채에 대한 이자비용	2,942
인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	1,775
인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용	1,183
리스 현금유출	10,778

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
리스부채	48,962
유동 리스부채	7,287
비유동 리스부채	41,675
리스부채에 대한 이자비용	3,004
인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	2,658
인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용	1,075
리스 현금유출	12,011

금융리스채권에 대한 양적 정보 공시

금융리스채권에 대한 양적 정보 공시
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
받게 될 할인되지 않은 금융 리스료	2,568
금융리스채권에 관련되는 미실현 금융수익	(116)
금융리스 순투자	2,452
금융리스채권	2,452
유동 금융리스채권	587
비유동 금융리스채권	1,865
리스채권에 대한 이자수익	56

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
받게 될 할인되지 않은 금융 리스료	3,198
금융리스채권에 관련되는 미실현 금융수익	(167)
금융리스 순투자	3,031
금융리스채권	3,031
유동 금융리스채권	623
비유동 금융리스채권	2,408
리스채권에 대한 이자수익	68

금융리스채권의 만기분석 공시

금융리스채권의 만기분석 공시
당기	(단위 : 백만원)

		받게 될 할인되지 않은 금융 리스료
합계 구간	1년 이내	594
	1년 초과 2년 이내	533
	2년 초과 3년 이내	537
	3년 초과 4년 이내	451
	4년 초과 5년 이내	311
	5년 초과	142
합계 구간 합계		2,568

전기	(단위 : 백만원)

		받게 될 할인되지 않은 금융 리스료
합계 구간	1년 이내	630
	1년 초과 2년 이내	589
	2년 초과 3년 이내	533
	3년 초과 4년 이내	541
	4년 초과 5년 이내	451
	5년 초과	454
합계 구간 합계		3,198

17. 매입채무및기타채무와 기타부채

매입채무 및 기타채무
당기	(단위 : 백만원)

		공시금액
매입채무 및 기타유동채무		41,418
매입채무 및 기타유동채무	유동매입채무	31,010
매입채무 및 기타유동채무	단기미지급금	10,408

전기	(단위 : 백만원)

		공시금액
매입채무 및 기타유동채무		52,925
매입채무 및 기타유동채무	유동매입채무	41,287
매입채무 및 기타유동채무	단기미지급금	11,638

기타유동부채 내역
당기	(단위 : 백만원)

		공시금액
기타 유동부채		12,366
기타 유동부채	선수금	446
	단기예수금	633
	미지급비용	11,287

전기	(단위 : 백만원)

		공시금액
기타 유동부채		7,653
기타 유동부채	선수금	117
	단기예수금	773
	미지급비용	6,763

기타비유동부채 내역
당기	(단위 : 백만원)

		공시금액
기타 비유동 부채		6
기타 비유동 부채	장기선수금	6
기타 비유동 부채	장기예수보증금	0

전기	(단위 : 백만원)

		공시금액
기타 비유동 부채		7
기타 비유동 부채	장기선수금	0
기타 비유동 부채	장기예수보증금	7

18. 장단기금융부채

단기금융부채 내역에 대한 세부 정보
당기	(단위 : 백만원)

		공시금액
단기금융부채		3,980
단기금융부채	유동성리스부채	3,732
단기금융부채	유동금융보증부채	248

전기	(단위 : 백만원)

		공시금액
단기금융부채		8,264
단기금융부채	유동성리스부채	7,287
단기금융부채	유동금융보증부채	977

장기금융부채 내역에 대한 세부 정보
당기	(단위 : 백만원)

		공시금액
장기금융부채		122,870
장기금융부채	장기차입금	90,278
	비유동 리스부채	32,341
	비유동금융보증부채	251

전기	(단위 : 백만원)

		공시금액
장기금융부채		42,280
장기금융부채	장기차입금	363
	비유동 리스부채	41,675
	비유동금융보증부채	242

장기차입금에 대한 세부 정보 공시
당기	(단위 : 백만원)

		차입금, 만기	차입금, 이자율	장기차입금	차감: 유동성 대체	장기차입금	담보제공자산에 대한 설명
거래상대방	한국산업은행	2027-03-03	0.0387	90,000			장기차입금 90,000백만원에 대하여, ㈜자이씨앤에이의 주식을 담보로 제공하고 있습니다.
	계룡건설산업㈜	2035-08-19	0.0000	90
	㈜대우건설	2035-08-19	0.0000	75
	㈜도원이엔씨	2035-08-19	0.0000	20
	경남기업㈜	2035-08-19	0.0000	16
	유진건설㈜	2035-08-19	0.0000	16
	대국건설산업㈜	2035-08-19	0.0000	16
	㈜대저건설	2035-08-19	0.0000	16
	㈜에스엠	2035-12-16	0.0000	30
	㈜씨앤에스자산관리	0	0.0000	0
거래상대방 합계				90,279	0	90,279

전기	(단위 : 백만원)

		차입금, 만기	차입금, 이자율	장기차입금	차감: 유동성 대체	장기차입금	담보제공자산에 대한 설명
거래상대방	한국산업은행		0.0000	0			장기차입금 90,000백만원에 대하여, ㈜자이씨앤에이의 주식을 담보로 제공하고 있습니다.
	계룡건설산업㈜	2035-08-19	0.0000	90
	㈜대우건설	2035-08-19	0.0000	75
	㈜도원이엔씨	2035-08-19	0.0000	20
	경남기업㈜	2035-08-19	0.0000	16
	유진건설㈜	2035-08-19	0.0000	16
	대국건설산업㈜	2035-08-19	0.0000	16
	㈜대저건설	2035-08-19	0.0000	16
	㈜에스엠	2035-12-16	0.0000	30
	㈜씨앤에스자산관리	0	0.0000	84
거래상대방 합계				363	0	363

19. 순확정급여부채

확정기여제도비용
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
퇴직급여비용, 확정기여제도	93

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
퇴직급여비용, 확정기여제도	99

당사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 이와 관련하여 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 확정급여채무의 현재가치 관련 당기근무원가 및 이자비용은 예측단위적립방식을사용하여 측정되었습니다.

확정급여제도에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
확정급여채무, 현재가치	34,387
사외적립자산, 공정가치	(26,308)
재무상태표상 부채	8,079

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
확정급여채무, 현재가치	28,122
사외적립자산, 공정가치	(23,537)
재무상태표상 부채	4,585

순확정급여부채(자산)에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

		확정급여채무의 현재가치	사외적립자산
기초 순확정급여부채(자산)		28,122	(23,537)
순확정급여채무(자산)의 변동
순확정급여채무(자산)의 변동	당기근무원가, 순확정급여부채(자산)	7,292
	이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)	1,277	(1,211)
	인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적이익(손실), 순 확정급여부채(자산)	71
	재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적이익(손실), 순 확정급여부채(자산)	2,737
	경험조정에서 발생하는 보험수리적 이익(손실), 순확정급여부채(자산)	492
	이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익, 순확정급여부채(자산)		389
	기업이 제도에 납입한 기여금, 순확정급여부채(자산)		(4,000)
	제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산)	(5,045)	1,976
	계열사간 이동으로 전입(출)된 채무, 순확정급여부채(자산)	(559)	75
기말 순확정급여부채(자산)		34,387	(26,308)

전기	(단위 : 백만원)

		확정급여채무의 현재가치	사외적립자산
기초 순확정급여부채(자산)		21,270	(18,411)
순확정급여채무(자산)의 변동
순확정급여채무(자산)의 변동	당기근무원가, 순확정급여부채(자산)	6,367
	이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)	609	(1,125)
	인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적이익(손실), 순 확정급여부채(자산)	(148)
	재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적이익(손실), 순 확정급여부채(자산)	2,593
	경험조정에서 발생하는 보험수리적 이익(손실), 순확정급여부채(자산)	229
	이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익, 순확정급여부채(자산)		309
	기업이 제도에 납입한 기여금, 순확정급여부채(자산)		(4,000)
	제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산)	(4,108)	1,153
	계열사간 이동으로 전입(출)된 채무, 순확정급여부채(자산)	1,310	(1,463)
기말 순확정급여부채(자산)		28,122	(23,537)

사외적립자산의 공정가치에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

	사외적립자산
현금및현금성자산	26,308
현금및현금성자산, 사외적립자산 공정가치에서 차지하는 비율	1.00

전기	(단위 : 백만원)

	사외적립자산
현금및현금성자산	23,537
현금및현금성자산, 사외적립자산 공정가치에서 차지하는 비율	1.00

보험수리적 가정의 공시

보험업법에 의한 보험요율산출기관(보험개발원)이 산출, 발표한 2023년 이후 퇴직연금 생존사망률을 사용하였습니다.

보험수리적 가정의 공시
당기

	순확정급여채무	기타장기종업원급여부채
할인율에 대한 보험수리적 가정	0.0359	0.0348
미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정	0.0430	0.0000

전기

	순확정급여채무	기타장기종업원급여부채
할인율에 대한 보험수리적 가정	0.0480	0.0459
미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정	0.0400	0.0000

보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

	할인율에 대한 보험수리적 가정	미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정
보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가율	0.01	0.01
보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가로 인한 확정급여부채의 증가(감소)	(2,064)	2,248
보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소율	0.01	0.01
보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소로 인한 확정급여채무의 증가(감소)	2,286	(2,071)

미래현금흐름에 대한 확정급여제도의 영향에 대한 공시

당사는 기금의 적립수준을 매년 검토하고, 기금에 결손이 발생하는 경우는 이를 보전하는 정책을 보유하고 있습니다.

미래현금흐름에 대한 확정급여제도의 영향에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과 10년 이내	합계 구간 합계
확정급여제도에서 지급될 것으로 예상되는 급여 지급액 추정치	3,358	8,827	11,245	21,805	45,235
다음 연차보고기간 동안에 납부할 것으로 예상되는 기여금에 대한 추정치					7,044

전기	(단위 : 백만원)

	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과 10년 이내	합계 구간 합계
확정급여제도에서 지급될 것으로 예상되는 급여 지급액 추정치	2,996	8,262	9,632	19,115	40,006
다음 연차보고기간 동안에 납부할 것으로 예상되는 기여금에 대한 추정치					6,438

기타장기종업원급여부채에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
비유동종업원급여충당부채	141

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
비유동종업원급여충당부채	115

20. 충당부채

기타충당부채에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

		기초 충당부채	전입	환입	사용액 등	기말 충당부채	유동충당부채	비유동충당부채
기타충당부채	공사손실충당부채	953	11,632	(6,325)	0	6,260	6,260	0
	하자보수충당부채	6,714	5,540	(273)	(3,530)	8,451	2,132	6,319
	기타충당부채	1,822	620	0	(479)	1,963	148	1,815
기타충당부채 합계		9,489	17,792	(6,598)	(4,009)	16,674	8,539	8,134

전기	(단위 : 백만원)

		기초 충당부채	전입	환입	사용액 등	기말 충당부채	유동충당부채	비유동충당부채
기타충당부채	공사손실충당부채	0	953	0	0	953	953	0
	하자보수충당부채	6,723	2,881	(111)	(2,778)	6,714	2,618	4,096
	기타충당부채	1,591	598	0	(368)	1,822	132	1,690
기타충당부채 합계		8,314	4,432	(111)	(3,146)	9,489	3,702	5,786

21. 우발사항 및 약정사항

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증의 요약에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

	부동산 사업의 형태
	컨소시엄
	사업의 구분
	기타사업
	차입금명칭
	기타PF
보증한도	0

전기	(단위 : 백만원)

	부동산 사업의 형태
	컨소시엄
	사업의 구분
	기타사업
	차입금명칭
	기타PF
보증한도	296,000

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시
전기	(단위 : 백만원)

	부동산 사업의 형태
	컨소시엄
	컨소시엄(전체분)				컨소시엄(당사)
	사업의 구분
	기타사업
	차입금명칭
	기타PF
	합계 구간			합계 구간 합계	합계 구간			합계 구간 합계
	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	합계 구간 합계	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	합계 구간 합계
보증한도				0				0
보증금액				0				0
대출잔액	0	0	0	108,674	0	0	0	108,674
사업지역				대구광역시				대구광역시
사업장 구분				공동주택				공동주택
신용보강 종류				연대보증				연대보증
보증 부담률				1				1
채무자				경주건설				경주건설
특수관계 여부				N				N
채권기관 종류				대주단				대주단
대출기간				2023년 3월 ~ 2024년 3월				2023년 3월 ~ 2024년 3월
대출 유형				PF Loan				PF Loan
책임준공약정금액				0				0
PF에 대한 설명				해당 보증은 HUG 보증을 받아 대출(준공후 담보대출)하였으며, 당사와 경주건설의 대표이사가 HUG에 연대보증을 제공하였습니다. 당기에 해당 PF가 모두 상환 완료되어 대출기간이 수정되었습니다.				해당 보증은 HUG 보증을 받아 대출(준공후 담보대출)하였으며, 당사와 경주건설의 대표이사가 HUG에 연대보증을 제공하였습니다. 당기에 해당 PF가 모두 상환 완료되어 대출기간이 수정되었습니다.

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

							공사 및 사업 건수	도급금액	약정금액	대출잔액	보증한도
부동산 PF 약정의 구분	책임준공	부동산 사업의 형태	컨소시엄	컨소시엄(전체분)	사업의 구분	정비사업	0	0	0	0
					사업의 구분	기타사업	3	209,385	57,000	56,000
					사업의 구분 합계		3	209,385	57,000	56,000
				컨소시엄(당사)	사업의 구분	정비사업	0				0
					사업의 구분	기타사업	12				1,071,218
					사업의 구분 합계		12				1,071,218
	SOC 보증			컨소시엄(전체분)	사업의 구분	정비사업	1		44,604	14,790	53,525
					사업의 구분	기타사업	4		162,668	122,531	201,392
					사업의 구분 합계		5		207,272	137,321	254,917
				컨소시엄(당사)	사업의 구분	정비사업	0	0	0	0
					사업의 구분	기타사업	3	209,385	57,000	56,000
					사업의 구분 합계		3	209,385	57,000	56,000
	중도금대출 보증			컨소시엄(전체분)	사업의 구분	정비사업	0				0
					사업의 구분	기타사업	12				329,940
					사업의 구분 합계		12				329,940
				컨소시엄(당사)	사업의 구분	정비사업	1		44,604	14,791	53,525
					사업의 구분	기타사업	4		95,468	67,915	120,752
					사업의 구분 합계		5		140,072	82,706	174,277

전기	(단위 : 백만원)

							공사 및 사업 건수	도급금액	약정금액	대출잔액	보증한도
부동산 PF 약정의 구분	책임준공	부동산 사업의 형태	컨소시엄	컨소시엄(전체분)	사업의 구분	정비사업	1	58,709	54,856	38,872
					사업의 구분	기타사업	3	228,690	157,900	95,500
					사업의 구분 합계		4	287,399	212,756	134,372
				컨소시엄(당사)	사업의 구분	정비사업	0				0
					사업의 구분	기타사업	11				1,037,684
					사업의 구분 합계		11				1,037,684
	SOC 보증			컨소시엄(전체분)	사업의 구분	정비사업	1		44,604	26,846	53,525
					사업의 구분	기타사업	4		162,668	67,184	201,392
					사업의 구분 합계		5		207,272	94,030	254,917
				컨소시엄(당사)	사업의 구분	정비사업	1	58,709	54,856	38,872
					사업의 구분	기타사업	3	193,947	157,900	95,500
					사업의 구분 합계		4	252,656	212,756	134,372
	중도금대출 보증			컨소시엄(전체분)	사업의 구분	정비사업	0				0
					사업의 구분	기타사업	11				350,266
					사업의 구분 합계		11				350,266
				컨소시엄(당사)	사업의 구분	정비사업	1		44,604	26,846	53,525
					사업의 구분	기타사업	4		95,468	40,560	120,752
					사업의 구분 합계		5		140,072	67,406	174,277

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채의 요약에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

		피보증처명	보증종류	기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	보증처	특수관계 여부
지급보증의 구분	제공한 지급보증	한국투자부동산신탁㈜ 외	주택분양보증 외	551,556	551,556	주택도시보증공사	N
지급보증의 구분	제공받은 지급보증	-	지급이행보증 외	129,086	127,311	서울보증보험 외	N
지급보증의 구분 합계				680,642	678,867

전기	(단위 : 백만원)

		피보증처명	보증종류	기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	보증처	특수관계 여부
지급보증의 구분	제공한 지급보증	한국투자부동산신탁㈜ 외	주택분양보증 외	585,907	585,907	주택도시보증공사	N
지급보증의 구분	제공받은 지급보증	여명건영 외	지급이행보증 외	157,420	155,588	서울보증보험 외	N
지급보증의 구분 합계				743,327	741,495

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

					기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	보증처	특수관계 여부
지급보증의 구분	제공한 지급보증	주택분양보증	거래상대방	한국투자부동산신탁(주)	196,384	196,384	주택도시보증공사	N
				(주)오름이앤지	55,684	55,684	주택도시보증공사	N
				코리아신탁(주)
				한국자산신탁(주)
				건설공제조합
				서울보증보험
				주택도시보증공사
				(주)아윈
		주상복합주택분양보증		한국투자부동산신탁(주)	110,652	110,652	주택도시보증공사	N
				(주)오름이앤지
				코리아신탁(주)	73,204	73,204	주택도시보증공사	N
				한국자산신탁(주)	115,047	115,047	주택도시보증공사	N
				건설공제조합
				서울보증보험
				주택도시보증공사
				(주)아윈
		전기요금납부지급보증		한국투자부동산신탁(주)
				(주)오름이앤지
				코리아신탁(주)
				한국자산신탁(주)
				건설공제조합
				서울보증보험
				주택도시보증공사
				(주)아윈	585	585	서울보증보험	N
	제공받은 지급보증	계약보증		한국투자부동산신탁(주)
				(주)오름이앤지
				코리아신탁(주)
				한국자산신탁(주)
				건설공제조합	10,432	10,432		N
				서울보증보험	19,643	19,643		N
				주택도시보증공사
				(주)아윈
		기타보증		한국투자부동산신탁(주)
				(주)오름이앤지
				코리아신탁(주)
				한국자산신탁(주)
				건설공제조합	6	6		N
				서울보증보험
				주택도시보증공사
				(주)아윈
		인허가보증		한국투자부동산신탁(주)
				(주)오름이앤지
				코리아신탁(주)
				한국자산신탁(주)
				건설공제조합	531	531		N
				서울보증보험
				주택도시보증공사
				(주)아윈
		하자보수보증		한국투자부동산신탁(주)
				(주)오름이앤지
				코리아신탁(주)
				한국자산신탁(주)
				건설공제조합	14,562	14,562		N
				서울보증보험	9,829	9,829		N
				주택도시보증공사	9,731	7,956		N
				(주)아윈
		가맹사업자보증		한국투자부동산신탁(주)
				(주)오름이앤지
				코리아신탁(주)
				한국자산신탁(주)
				건설공제조합
				서울보증보험	100	100		N
				주택도시보증공사
				(주)아윈
공탁보증		한국투자부동산신탁(주)
		(주)오름이앤지
		코리아신탁(주)
		한국자산신탁(주)
		건설공제조합
		서울보증보험	267	267		N
		주택도시보증공사
		(주)아윈
지급보증		한국투자부동산신탁(주)
		(주)오름이앤지
		코리아신탁(주)
		한국자산신탁(주)
		건설공제조합	19,214	19,214		N
		서울보증보험	38,258	38,258		N
		주택도시보증공사
		(주)아윈
입찰보증		한국투자부동산신탁(주)
		(주)오름이앤지
		코리아신탁(주)
		한국자산신탁(주)
		건설공제조합
		서울보증보험	3	3		N
		주택도시보증공사
		(주)아윈
조합주택시공보증	한국투자부동산신탁(주)
	(주)오름이앤지
	코리아신탁(주)
	한국자산신탁(주)
	건설공제조합
	서울보증보험
	주택도시보증공사	6,510	6,510		N
	(주)아윈

약정에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

				약정 금액	차입금(사채 포함)
약정의 유형	보증	거래상대방	전문건설공제조합	21,116	0
	보증		한국산업은행
	융자		전문건설공제조합	758	0
	융자		한국산업은행
	일반자금대출		전문건설공제조합
	일반자금대출		한국산업은행	90,000	90,000

질권설정된 출자금에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

				질권성정된 출자금
금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	출자금	건설공제조합	774
			전문건설공제조합	146
			기계설비건설공제조합	48
			정보통신공제조합	28
금융자산, 분류 합계				996

전기	(단위 : 백만원)

				질권성정된 출자금
금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	출자금	건설공제조합	350
			전문건설공제조합	146
			기계설비건설공제조합	47
			정보통신공제조합	25
금융자산, 분류 합계				568

담보로 제공된 금융자산에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

		부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 당기손익-공정가치측정 금융자산	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 단기금융상품	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 종속기업 지분증권	약정에 대한 설명	담보제공처
거래상대방	계룡그린빌 주식회사	249			차입금 담보	농협은행 등
	북한강관사병영 주식회사	0			차입금 담보	국민은행 등
	파주양주강군 주식회사	0			차입금 담보	중소기업은행 등
	더송도컨벤시아 주식회사	107			차입금 담보	한국산업은행 등
	바른지킴이 주식회사	13			차입금 담보	우리은행 등
	보람찬 주식회사	30			차입금 담보	농협은행 등
	고성지킴이 주식회사	63			차입금 담보	중소기업은행 등
	고양양주강군 주식회사	61			차입금 담보	중소기업은행 등
	참과학인 주식회사	28			차입금 담보	중소기업은행 등
	탐라사랑 주식회사	28			차입금 담보	중소기업은행 등
	부산사랑 주식회사	17			차입금 담보	중소기업은행 등
	충북그린스마트스쿨 주식회사	2			차입금 담보	교보생명보험
	우리사주조합		5,000		우리사주 대출 담보	한국증권금융
	당사			289,988	차입금 담보	한국산업은행

대여금 약정에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

	사업의 구분				사업의 구분 합계
	정비사업		기타사업
	약정의 유형
	대여금약정
	무이자 대여금 약정	유이자 대여금 약정	무이자 대여금 약정	유이자 대여금 약정
약정 금액	10,000	3,160	42	2,000	15,202
무이자 대여금					3,042
유이자 대여금					2,759

전기	(단위 : 백만원)

	사업의 구분				사업의 구분 합계
	정비사업		기타사업
	약정의 유형
	대여금약정
	무이자 대여금 약정	유이자 대여금 약정	무이자 대여금 약정	유이자 대여금 약정
약정 금액	10,000	3,160	42	16,600	29,802
무이자 대여금					3,042
유이자 대여금					18,058

법적소송우발부채에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

	우발부채
	법적소송우발부채
	법적소송우발부채의 분류
	피소(피고)	제소(원고)
소송 건수	14	3
소송 금액	4,146	8,935
의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	보고기간종료일 현재 상기 계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.	보고기간종료일 현재 상기 계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.

공동약정

보고기간종료일 현재 당사는 ㈜케이알산업과 고양휴게소 운영을 위하여 각각 50% 지분으로 공동약정을 체결하였으며, 이러한 공동약정을 공동영업으로 분류하여 회계처리하고 있습니다. 당사의 재무제표는 공동영업 참여로 보유하는 자산, 부채 및 공동으로 발생한 수익, 비용에 대한 당사의 지분율을 포함하고 있습니다.

수익증권 매입약정에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

	약정의 유형
	매입약정
	수익증권
약정처	지베스코자산운용㈜에서 설립한 일반사모부동산투자신탁
약정에 대한 설명	시공 우선권 확보 및 투자수익 제고 등을 위하여 매입약정 체결
총 모집 금액	100,000
약정 금액	17,000
매입 금액	14,462

전기	(단위 : 백만원)

	약정의 유형
	매입약정
	수익증권
약정처	지베스코자산운용㈜에서 설립한 일반사모부동산투자신탁
약정에 대한 설명	시공 우선권 확보 및 투자수익 제고 등을 위하여 매입약정 체결
총 모집 금액	100,000
약정 금액	17,000
매입 금액	6,183

22. 자본

주식의 분류에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

	보통주	우선주
발행할 주식의 총수	100,000,000
주당 액면가액	1,000	1,000
발행주식수	38,782,520	10,246,000
보통주자본금	38,782
우선주자본금		10,246

전기	(단위 : 백만원)

	보통주	우선주
발행할 주식의 총수	100,000,000
주당 액면가액	1,000	1,000
발행주식수	38,782,520	10,246,000
보통주자본금	38,782
우선주자본금		10,246

전환상환우선주에 대한 공시

2021년 12월 10일 이사회 결의에 따라 2022년 2월 26일 전환상환우선주를 발행하였습니다.

전환상환우선주에 대한 공시
	(단위 : 원)

	우선주
주당발행금액	9,760
의결권	1주당 1개의 의결권
우선주 주당 배당률	0.0150
전환청구기간	발행일로부터 1년이 되는 날로부터 존속기간 만료일까지
전환비율	우선주 1주당 보통주 1주
전환가액	9,760
전환가액에 대한 기술	전환가액 조정조항 존재
상환권자	발행회사
상환기간	발행일로부터 5년 2개월이 경과한 날로부터 신주가 보통주로 전환되는 날까지

자본잉여금에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

		공시금액
자본잉여금		278,808
자본잉여금	주식발행초과금	267,246
	합병차익	11,374
	기타자본잉여금	188

전기	(단위 : 백만원)

		공시금액
자본잉여금		267,434
자본잉여금	주식발행초과금	267,246
	합병차익	0
	기타자본잉여금	188

기타자본에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
자기주식	2,997

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
자기주식	0

23. 이익잉여금

이익잉여금의 내역

상법상 이익준비금은 당사가 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으며 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.

이익잉여금의 내역
당기	(단위 : 백만원)

		공시금액
이익잉여금		134,723
이익잉여금	이익준비금	5,052
	확정급여제도의 재측정손익	(6,686)
	미처분이익잉여금	136,357

전기	(단위 : 백만원)

		공시금액
이익잉여금		153,709
이익잉여금	이익준비금	4,317
	확정급여제도의 재측정손익	(3,850)
	미처분이익잉여금	153,242

이익잉여금 처분계산서
당기	(단위 : 원)

				공시금액
미처분이익잉여금				129,670,917,077
전기이월미처분이익잉여금				141,302,915,605
확정급여제도의 재측정손익				(2,836,975,499)
당기순이익				(8,795,023,029)
이익잉여금 처분액				7,979,155,800
이익잉여금 처분액	법정적립금 이전 처분			725,377,800
	재무제표 발행승인일 전에 제안 또는 선언되었으나 당해 기간 동안에 소유주에 대한 분배금으로 인식되지 아니한 배당금			7,253,778,000
	재무제표 발행승인일 전에 제안 또는 선언되었으나 당해 기간 동안에 소유주에 대한 분배금으로 인식되지 아니한 배당금	우선주에 지급될 배당금		1,536,900,000
		우선주에 지급될 배당금	우선주에 지급될 주당배당금	150
		우선주에 지급될 배당금	우선주 주당 배당률	0.15
		보통주에 지급될 배당금		5,716,878,000
		보통주에 지급될 배당금	보통주에 지급될 주당배당금	150
		보통주에 지급될 배당금	보통주 주당 배당률	0.15
차기이월 미처분이익잉여금				121,691,761,277
이익잉여금처분예정일				2025-03-25
전기 이익잉여금처분확정일

전기

(단위 : 원)

				공시금액
미처분이익잉여금				149,392,621,405
전기이월미처분이익잉여금				133,912,582,904
확정급여제도의 재측정손익				(2,294,285,998)
당기순이익				17,774,324,499
이익잉여금 처분액				8,089,705,800
이익잉여금 처분액	법정적립금 이전 처분			735,427,800
	재무제표 발행승인일 전에 제안 또는 선언되었으나 당해 기간 동안에 소유주에 대한 분배금으로 인식되지 아니한 배당금			7,354,278,000
	재무제표 발행승인일 전에 제안 또는 선언되었으나 당해 기간 동안에 소유주에 대한 분배금으로 인식되지 아니한 배당금	우선주에 지급될 배당금		1,536,900,000
		우선주에 지급될 배당금	우선주에 지급될 주당배당금	150
		우선주에 지급될 배당금	우선주 주당 배당률	0.15
		보통주에 지급될 배당금		5,817,378,000
		보통주에 지급될 배당금	보통주에 지급될 주당배당금	150
		보통주에 지급될 배당금	보통주 주당 배당률	0.15
차기이월 미처분이익잉여금				141,302,915,605
이익잉여금처분예정일
전기 이익잉여금처분확정일				2024-03-29

24. 주당이익

주당이익
당기	(단위 : 원)

	보통주
당기순이익	(8,795,023,029)
차감 : 우선주배당금	(1,536,900,000)
보통주당기순이익(손실)	(10,331,923,029)
가중평균유통보통주식수	38,440,725
기본주당이익(손실)	(269)

전기

(단위 : 원)

	보통주
당기순이익	17,774,324,499
차감 : 우선주배당금	(1,536,900,000)
보통주당기순이익(손실)	16,237,424,499
가중평균유통보통주식수	38,782,520
기본주당이익(손실)	419

가중평균유통보통주식수의 산정내역
당기

	보통주
기초 발행주식수	38,782,520
자기주식	(341,795)
기말 가중평균유통보통주식수	38,440,725

전기

	보통주
기초 발행주식수	38,782,520
자기주식	0
기말 가중평균유통보통주식수	38,782,520

희석주당이익은 모든 희석성 잠재적보통주가 보통주로 전환된다고 가정하여 조정한 가중평균 유통보통주식수를 적용하여 산정하고 있습니다. 당사가 보유하고 있는 희석성 잠재적보통주로는 전환상환우선주가 있습니다. 당기 반희석효과가 발생하였습니다.

희석주당이익
당기	(단위 : 원)

	공시금액
보통주당기순이익	(10,331,923,029)
가산 : 우선주 배당금	1,536,900,000
보통주희석주당이익 계산에 사용된 순이익	(8,795,023,029)
가중평균유통보통주식수	38,440,725
가중평균유통전환상환우선주식수	10,246,000
조정된 가중평균유통보통주식수	48,686,725
희석주당손익	(181)

전기

(단위 : 원)

	공시금액
보통주당기순이익	16,237,424,499
가산 : 우선주 배당금	1,536,900,000
보통주희석주당이익 계산에 사용된 순이익	17,774,324,499
가중평균유통보통주식수	38,782,520
가중평균유통전환상환우선주식수	10,246,000
조정된 가중평균유통보통주식수	49,028,520
희석주당손익	363

25. 판매비와관리비

판매비와관리비에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
급여, 판관비	9,132
퇴직급여, 판관비	872
복리후생비, 판관비	929
세금과공과, 판관비	1,014
지급수수료, 판관비	2,200
임차료, 판관비	67
감가상각비, 판관비	61
무형자산상각비, 판관비	303
사용권자산 감가상각비, 판관비	635
광고선전비, 판관비	890
대손상각비, 판관비	2,589
경상개발비, 판관비	3
하자보수비, 판관비	203
보험료, 판관비	249
여비교통비, 판관비	56
기타, 판관비	531
판매비와관리비	19,734

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
급여, 판관비	8,245
퇴직급여, 판관비	559
복리후생비, 판관비	840
세금과공과, 판관비	323
지급수수료, 판관비	1,962
임차료, 판관비	74
감가상각비, 판관비	69
무형자산상각비, 판관비	369
사용권자산 감가상각비, 판관비	484
광고선전비, 판관비	1,007
대손상각비, 판관비	23
경상개발비, 판관비	689
하자보수비, 판관비	141
보험료, 판관비	297
여비교통비, 판관비	68
기타, 판관비	530
판매비와관리비	15,680

26. 기타수익과 기타비용

기타수익 및 기타비용
당기	(단위 : 백만원)

		공시금액
기타수익		5,042
기타수익	유형자산처분이익	1
	배당금수익	44
	잡이익	4,997
기타비용		3,208
기타비용	유형자산처분손실	12
	무형자산손상차손	0
	기타자산처분손실	226
	기타의대손상각비	10
	잡손실	2,960

전기	(단위 : 백만원)

		공시금액
기타수익		2,482
기타수익	유형자산처분이익	0
	배당금수익	4
	잡이익	2,478
기타비용		2,152
기타비용	유형자산처분손실	11
	무형자산손상차손	1,077
	기타자산처분손실	23
	기타의대손상각비	0
	잡손실	1,041

27. 금융수익 및 금융원가

금융수익 및 금융비용
당기	(단위 : 백만원)

		공시금액
금융수익		6,499
금융수익	이자수익	6,228
	외환차익	3
	당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익	268
금융원가		6,106
금융원가	이자비용	5,894
	외환차손	1
	당기손익-공정가치측정 금융자산 평가손실	210
	장기금융자산처분손실	1

전기	(단위 : 백만원)

		공시금액
금융수익		10,620
금융수익	이자수익	10,609
	외환차익	1
	당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익	10
금융원가		6,200
금융원가	이자비용	5,600
	외환차손	1
	당기손익-공정가치측정 금융자산 평가손실	598
	장기금융자산처분손실	1

28. 법인세

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

법인세비용(수익)의 주요 구성요소
당기	(단위 : 백만원)

		공시금액
당기법인세비용(수익) 및 과거기간의 당기법인세 조정
당기법인세비용(수익) 및 과거기간의 당기법인세 조정	당기손익에 대한 법인세	465
	과거기간의 당기법인세 조정	826
	총 당기법인세	1,291
이연법인세비용(수익)		0
이연법인세비용(수익)	일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)	(3,778)
총법인세비용		(2,487)
자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세 총액		851
법인세비용(수익) 합계		(1,636)

전기	(단위 : 백만원)

		공시금액
당기법인세비용(수익) 및 과거기간의 당기법인세 조정
당기법인세비용(수익) 및 과거기간의 당기법인세 조정	당기손익에 대한 법인세	5,038
	과거기간의 당기법인세 조정	(32)
	총 당기법인세	5,006
이연법인세비용(수익)		0
이연법인세비용(수익)	일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)	(742)
총법인세비용		4,264
자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세 총액		689
법인세비용(수익) 합계		4,953

이연법인세자산의 변동

이연법인세자산의 변동
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
기초 이연법인세자산	7,831
이연법인세 변동액	3,778
기말 이연법인세자산	11,609

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
기초 이연법인세자산	7,088
이연법인세 변동액	743
기말 이연법인세자산	7,831

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세
당기	(단위 : 백만원)

		반영전	자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세	반영후
자본	순확정급여부채의 재측정손익	(3,689)	852	(2,837)

전기	(단위 : 백만원)

		반영전	자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세	반영후
자본	순확정급여부채의 재측정손익	(2,983)	689	(2,294)

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
법인세비용차감전순이익(손실)	(10,431)
적용세율에 의한 법인세비용(수익)	(2,158)
과세되지 않는 수익의 법인세효과	(2)
과세소득(세무상결손금) 결정시 차감되지 않는 비용의 법인세효과	263
회계이익과 법인세비용(수익)간의 조정에 대한 기타법인세효과	261
조정사항 합계	522
법인세비용(수익) 합계	(1,636)

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
법인세비용차감전순이익(손실)	22,727
적용세율에 의한 법인세비용(수익)	4,788
과세되지 않는 수익의 법인세효과	(2)
과세소득(세무상결손금) 결정시 차감되지 않는 비용의 법인세효과	199
회계이익과 법인세비용(수익)간의 조정에 대한 기타법인세효과	(32)
조정사항 합계	165
법인세비용(수익) 합계	4,953

이연법인세자산과 부채

이연법인세자산과 부채
당기	(단위 : 백만원)

	1년 이내	1년 초과	합계 구간 합계
미래에 결제될 이연법인세자산	2,569	22,701	25,270
미래에 결제될 이연법인세부채	(97)	(13,564)	(13,661)
순이연법인세부채			11,609

전기	(단위 : 백만원)

	1년 이내	1년 초과	합계 구간 합계
미래에 결제될 이연법인세자산	1,584	22,274	23,858
미래에 결제될 이연법인세부채	(451)	(15,576)	(16,027)
순이연법인세부채			7,831

이연법인세자산(부채)의 변동내역

이연법인세자산(부채)의 변동내역
당기	(단위 : 백만원)

			기초 이연법인세부채	기초 이연법인세자산	당기손익으로 인식한 이연법인세비용(수익)	자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세	기말 이연법인세부채	기말 이연법인세자산
일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	이연법인세부채	퇴직보험예치금	(5,437)		(730)	90	(6,077)
		미수수익	(451)		354	0	(97)
		사용권자산	(9,674)		2,824	0	(6,850)
		건설자금이자	0		(294)	0	(294)
		기타	(465)		122	0	(343)
	이연법인세자산	대손충당금		0	235	0		235
		충당부채		2,474	1,493	0		3,967
		퇴직급여충당금		6,496	685	762		7,943
		자산감액손실		96	129	0		225
		리스부채		11,310	(2,977)	0		8,333
		기타		3,482	1,085	0		4,567

전기	(단위 : 백만원)

			기초 이연법인세부채	기초 이연법인세자산	당기손익으로 인식한 이연법인세비용(수익)	자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세	기말 이연법인세부채	기말 이연법인세자산
일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	이연법인세부채	퇴직보험예치금	(4,253)		(1,255)	71	(5,437)
		미수수익	(181)		(270)	0	(451)
		사용권자산	(8,702)		(972)	0	(9,674)
		건설자금이자	0		0	0	0
		기타	0		(465)	0	(465)
	이연법인세자산	대손충당금		0	0	0		0
		충당부채		1,921	553	0		2,474
		퇴직급여충당금		4,913	965	618		6,496
		자산감액손실		96	0	0		96
		리스부채		10,000	1,310	0		11,310
		기타		3,294	188	0		3,482

법인세 처리의 불확실성

당사는 당사의 법인세부채 발생액이 모든 과세연도에 대해 법인세 해석과 과거 경험을 포함하여 많은 요소의 평가에 근거하여 적절하다고 판단하였습니다.

29. 비용의 성격별 분류

비용의 성격별 분류 공시
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
인건비	97,615
원재료와 소모품의 사용액	104,829
외주용역비	218,552
복리후생비	10,918
대손상각비(대손충당금환입)	2,589
임차료	2,135
감가상각비	683
무형자산상각비	1,296
세금과공과	5,579
지급수수료	54,610
기타 비용	44,464
성격별 비용 합계	543,270

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
인건비	95,750
원재료와 소모품의 사용액	123,312
외주용역비	198,338
복리후생비	11,253
대손상각비(대손충당금환입)	23
임차료	2,008
감가상각비	634
무형자산상각비	1,312
세금과공과	6,279
지급수수료	57,447
기타 비용	40,767
성격별 비용 합계	537,123

30. 특수관계자 거래 등

(1) 특수관계자 등의 내역

구 분		회사명
지배기업		지에스건설㈜
당사에 유의적인 영향력을 행사하는 기업		글랜우드솔루션제일호㈜
종속기업(*3)		자이씨앤에이㈜, ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd, ZEIT C&A POLAND SP. Z. O. O., ZEIT C&A VIETNAM CO., LTD., ZEIT C&A AMERICA, INC.
관계기업		㈜알링크
기타의특수관계자	지배기업의 종속기업	자이에스텍㈜ 외 122개사
	지배기업의 관계기업	㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 외 39개사
	지배기업의 공동기업	지앤엠에스테이트㈜ 외 12개사
기타(1)(2)		지에스그룹 계열사

(*2) 서울문산고속도로㈜는 전기중 지분 처분으로 특수관계자에서 제외되었습니다. 당 주석의 거래금액은 특수관계자 제외 전까지의 거래내역입니다.

(*3) ㈜지에프에스 는 당기중 합병으로 특수관계자에서 제외되었습니다.

특수관계자거래에 대한 공시

특수관계자거래에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

			매출, 특수관계자거래	기타수익, 특수관계자거래	매입, 특수관계자거래	기타비용, 특수관계자거래
전체 특수관계자	지배기업	지에스건설㈜	103,539	4	36	901
	관계기업	㈜알링크	0	0	0	0
	그 밖의 특수관계자	㈜지씨에스	4,493	0	0	0
		지에스엘리베이터㈜	0	0	292	0
		지앤엠에스테이트㈜	183	0	0	0
	기타	㈜지에스	0	0	0	20
		파르나스호텔㈜	5,870	0	41	0
		㈜지에스스포츠	249	0	0	0
		㈜삼양인터내셔날	0	0	192	0
		옥산오창고속도로㈜	1,096	0	0	0
		서울문산고속도로㈜	0	0	0	0
		지에스칼텍스㈜	0	0	7,716	0
		㈜지에스리테일	6	0	427	74

전기	(단위 : 백만원)

			매출, 특수관계자거래	매입, 특수관계자거래	기타비용, 특수관계자거래
전체 특수관계자	지배기업	지에스건설㈜	126,061	329	898
	관계기업	㈜알링크	0	27	0
	그 밖의 특수관계자	㈜지씨에스	4,099	1	7
		지에스엘리베이터㈜	0	252	0
		지앤엠에스테이트㈜	18	0	0
	기타	㈜지에스	0	0	3
		파르나스호텔㈜	5,901	40	0
		㈜지에스스포츠	282	0	0
		㈜삼양인터내셔날	0	5	0
		옥산오창고속도로㈜	1,247	0	0
		서울문산고속도로㈜	4,624	1,156	329
		지에스칼텍스㈜	0	7,728	0
		㈜지에스리테일	9	400	83

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

	전체 특수관계자
	지배기업				관계기업				그 밖의 특수관계자																기타
	지에스건설㈜				㈜알링크				㈜지씨에스				지에스엘리베이터㈜				지앤엠에스테이트㈜				지베스코자산운용㈜				파르나스호텔㈜				옥산오창고속도로㈜				㈜지에스				㈜지에스리테일				지에스칼텍스㈜				㈜삼양인터내셔날
	자산과 부채
	자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채
	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금
수취채권, 특수관계자거래	18,072	3,124	0	0	0	33	0	0	407	0	0	0	0	0	0	0	13	0	0	0	0	240	0	0	521	0	0	0	202	0	0	0	0	0	0	0	0	33	0	0	0	208	0	0	0	0	0	0
채무액, 특수관계자거래	0	0	413	79	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	35	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	37	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0

전기	(단위 : 백만원)

	전체 특수관계자
	지배기업				관계기업				그 밖의 특수관계자																기타
	지에스건설㈜				㈜알링크				㈜지씨에스				지에스엘리베이터㈜				지앤엠에스테이트㈜				지베스코자산운용㈜				파르나스호텔㈜				옥산오창고속도로㈜				㈜지에스				㈜지에스리테일				지에스칼텍스㈜				㈜삼양인터내셔날
	자산과 부채
	자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채
	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금
수취채권, 특수관계자거래	13,496	3,567	0	0	0	33	0	0	415	0	0	0	0	0	0	0	20	0	0	0	0	240	0	0	541	0	0	0	106	0	0	0	0	0	0	0	1	44	0	0	0	112	0	0	0	0	0	0
채무액, 특수관계자거래	0	0	945	482	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	3	0

특수관계자 자금거래에 관한 공시

특수관계자 자금거래에 관한 공시
당기	(단위 : 백만원)

			지분 취득	현금배당
전체 특수관계자	특수관계자	지에스건설㈜	109,808	2,898
		글랜우드솔루션제일호㈜	0	1,537
		지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호	8,279	0

전기	(단위 : 백만원)

			지분 취득	현금배당
전체 특수관계자	특수관계자	지에스건설㈜	0	5,796
		글랜우드솔루션제일호㈜	0	3,074
		지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호	5,457	0

특수관계자와 체결한 주요 약정

특수관계자와 체결한 주요 약정

	약정의 유형
	연대의무
	전체 특수관계자
	지배기업
	지에스건설㈜
약정에 대한 설명	당사는 광주원주고속도로 등의 운영과 관련하여 지에스건설㈜ 등과 연대하여 책임운영의무 및 자금제공 의무를 부담하고 있습니다.

주요경영진에 대한 보상내역

당사는 등기이사 및 당사 기업활동의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 임원을 주요 경영진에 포함하고 있으며, 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한 보상금액은 다음과 같습니다.

주요경영진에 대한 보상내역
당기	(단위 : 백만원)

	총장부금액
주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여	2,761
주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여	377

전기	(단위 : 백만원)

	총장부금액
주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여	2,384
주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여	237

31. 현금흐름표

영업활동현금흐름

영업활동현금흐름
당기	(단위 : 백만원)

		공시금액
당기순이익(손실)		(8,795)
당기순이익조정을 위한 가감		27,811
당기순이익조정을 위한 가감	법인세비용 조정	(1,636)
	이자비용에 대한 조정	5,894
	이자수익에 대한 조정	(6,228)
	배당수익에 대한 조정	(44)
	감가상각비에 대한 조정	683
	무형자산상각비에 대한 조정	1,296
	사용권자산감가상각비 조정	6,707
	대손상각비 조정	2,612
	대손충당금환입	(23)
	기타의 대손상각비 조정	10
	퇴직급여 조정	7,357
	유형자산처분이익	(1)
	유형자산처분손실의 조정	12
	무형자산손상차손 조정	0
	경상연구개발비에 대한 조정	0
	하자보수비 조정	5,540
	하자보수충당부채환입에 대한 조정	(273)
	기타충당부채전입액에 대한 조정	621
	공사손실충당부채전입액에 대한 조정	11,632
	공사손실충당부채환입에 대한 조정	(6,325)
	당기손익인식금융자산평가이익	(268)
	당기손익인식금융자산평가손실 조정	210
	금융자산처분손실 조정	0
	임차료에 대한 조정	0
	잡이익	(2,367)
	잡손실 조정	2,402
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동		(113,756)
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	매출채권의 감소(증가)	(34,718)
	기타채권의 감소(증가)	2,378
	계약자산의 감소(증가)	(1,849)
	재고자산의 감소(증가)	(32,304)
	기타유동자산의 감소(증가) 조정	(13,697)
	기타비유동자산의 감소(증가)	1,851
	매입채무의 증가(감소)	(10,277)
	미지급금의 증가(감소)	(1,713)
	계약부채의 증가(감소)	612
	기타유동부채의 증가(감소)	4,462
	유동충당부채의 증가(감소)	(3,994)
	기타비유동부채의 증가(감소)	(16)
	장기계약부채의 증가(감소)	(17,421)
	확정급여채무의현재가치의 증가(감소)	(5,045)
	사외적립자산의공정가치의 감소(증가)	(2,024)
영업에서 창출된 현금흐름		(94,740)

전기	(단위 : 백만원)

		공시금액
당기순이익(손실)		17,774
당기순이익조정을 위한 가감		22,838
당기순이익조정을 위한 가감	법인세비용 조정	4,953
	이자비용에 대한 조정	5,600
	이자수익에 대한 조정	(10,609)
	배당수익에 대한 조정	(4)
	감가상각비에 대한 조정	634
	무형자산상각비에 대한 조정	1,312
	사용권자산감가상각비 조정	7,491
	대손상각비 조정	26
	대손충당금환입	(3)
	기타의 대손상각비 조정	0
	퇴직급여 조정	5,851
	유형자산처분이익	0
	유형자산처분손실의 조정	11
	무형자산손상차손 조정	1,077
	경상연구개발비에 대한 조정	533
	하자보수비 조정	2,881
	하자보수충당부채환입에 대한 조정	(111)
	기타충당부채전입액에 대한 조정	598
	공사손실충당부채전입액에 대한 조정	953
	공사손실충당부채환입에 대한 조정	0
	당기손익인식금융자산평가이익	(9)
	당기손익인식금융자산평가손실 조정	599
	금융자산처분손실 조정	1
	임차료에 대한 조정	225
	잡이익	(3)
	잡손실 조정	832
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동		34,478
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	매출채권의 감소(증가)	(19,331)
	기타채권의 감소(증가)	(912)
	계약자산의 감소(증가)	52,236
	재고자산의 감소(증가)	4,891
	기타유동자산의 감소(증가) 조정	(4,131)
	기타비유동자산의 감소(증가)	2,088
	매입채무의 증가(감소)	6,958
	미지급금의 증가(감소)	(257)
	계약부채의 증가(감소)	9,511
	기타유동부채의 증가(감소)	(892)
	유동충당부채의 증가(감소)	(3,134)
	기타비유동부채의 증가(감소)	(12)
	장기계약부채의 증가(감소)	(5,582)
	확정급여채무의현재가치의 증가(감소)	(4,108)
	사외적립자산의공정가치의 감소(증가)	(2,847)
영업에서 창출된 현금흐름		75,090

중요한 비현금거래에 대한 공시

중요한 비현금거래에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
장기대여금의 유동성 대체	1,758
리스부채의 증가(감소)	(8,010)
선급금의 무형자산 대체	2,047
임차보증금의 유동성 대체	1,301

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
장기대여금의 유동성 대체	0
리스부채의 증가(감소)	10,946
선급금의 무형자산 대체	0
임차보증금의 유동성 대체	9,393

재무제표이용자들이 재무활동에서 생기는 부채의 변동을 평가할 수 있게 하는 정보의 공시

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시
당기	(단위 : 백만원)

		재무활동에서 생기는 기초 부채	재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)	그 밖의 변동, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)	재무활동에서 생기는 기말 부채
재무활동에서 생기는 부채	유동성장기차입금	0	(84)	84	0
	유동리스부채	7,287	(4,878)	1,324	3,732
	장기 차입금	363	0	89,916	90,278
	비유동리스부채	41,675	0	(9,333)	32,341
재무활동에서 생기는 부채 합계		49,325	(4,962)	81,991	126,351

전기	(단위 : 백만원)

		재무활동에서 생기는 기초 부채	재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)	그 밖의 변동, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)	재무활동에서 생기는 기말 부채
재무활동에서 생기는 부채	유동성장기차입금	0	0	0	0
	유동리스부채	5,567	(5,274)	6,994	7,287
	장기 차입금	278	84	0	363
	비유동리스부채	37,723	0	3,952	41,675
재무활동에서 생기는 부채 합계		43,568	(5,190)	10,946	49,325

32. 재무위험관리

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

	위험			위험 합계
	시장위험	신용위험	유동성위험
	이자율위험	신용위험	유동성위험
위험에 대한 노출정도에 대한 기술	이자율 위험은 주로 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다.	신용위험은 당사의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래 상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 당사는 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무 상태와 과거경험 및 기타요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며, 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다. 신용위험은 당사가 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금성자산, 파생금융상품, 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다.	유동성위험은 당사가 유동성 부족으로 인해 금융부채에 대한 지급 의무를 이행 못하거나, 정상적인 영업을 위한 자금조달이 불가능한 경우 발생하고 있습니다.
위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술		신용위험은 당사의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 당사는 당기 중 손상의 징후나 회수기일이 초과된 채권 등에 대하여 보고기간종료일 현재 채무불이행이 예상되는 경우 그 위험을 적절히 평가하여 재무상태표에 반영하고 있습니다.	당사는 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의 자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 사전에 관리하고 있습니다.	당사의 재무위험관리는 주로 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름 이자율 위험 및 가격위험), 신용위험, 유동성위험에 대해 전사 각 사업주체가 안정적이고 지속적으로 경영성과를 창출할 수 있도록 지원하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 금융원가를 절감함으로써 사업의 원가경쟁력 제고에 기여하는데 그 목적이 있습니다.

시장위험에 대한 공시

시장위험의 각 유형별 민감도분석

보고기간 말 현재 노출된 시장위험의 각 유형별 민감도 분석
	(단위 : 백만원)

	이자율위험
시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동할 경우 변동금리부차입금으로부터 발생하는 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.
시장변수 상승 시 당기손익 감소	0
시장변수 하락 시 당기손익 증가	0

신용위험 익스포저에 대한 공시

금융보증부채의 신용위험에 대한 최대 노출 정도는 금융보증부채 계상대상(시행사PF, 중도금)의 계약상 현금흐름 원금입니다.

신용위험 익스포저에 대한 공시
당기	(단위 : 백만원)

	자산과 부채							자산과 부채 합계
	자산						부채
	현금성자산(보유현금제외)	매출채권 및 기타채권	계약자산	단기금융자산	장기매출채권 및 기타채권	장기금융자산	금융보증부채
신용위험에 대한 최대 노출정도	50,119	135,196	22,949	8,382	5,192	4,239	159,314	385,391

전기	(단위 : 백만원)

	자산과 부채							자산과 부채 합계
	자산						부채
	현금성자산(보유현금제외)	매출채권 및 기타채권	계약자산	단기금융자산	장기매출채권 및 기타채권	장기금융자산	금융보증부채
신용위험에 대한 최대 노출정도	121,887	120,447	21,100	130,493	7,021	4,350	377,250	782,548

신용위험에 대한 공시

충당금 설정률표에 대한 공시

당사는 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다.
ㆍ재화 및 용역의 제공에 따른 매출채권
ㆍ상각후원가로 측정하는 기타 금융자산
현금성자산도 손상 규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다.

충당금 설정률표에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

						기대신용손실율	매출채권	기대신용손실전(환)입, 금융자산
위험	신용위험	기대신용손실 평가 방법	기대신용손실의 집합 평가	연체상태	3개월 이내	0.001	57,615	46
					3개월 초과 6개월 이내	0.002	38,748	96
					6개월 초과 9개월 이내	0.005	22,853	109
					9개월 초과 1년 이내	0.020	2,761	54
					1년 초과	0.225	9,359	2,106
				연체상태 합계			131,336	2,411

대손충당금에 대한 개별평가로 대손충당금을 인식한 금액

대손충당금에 대한 개별평가로 대손충당금을 인식한 금액
	(단위 : 백만원)

	손상차손누계액
개별평가한 매출채권	209

상각후원가 측정 기타 금융자산에 대한 손실충당금 설정액

상각후원가로 측정하는 기타 금융자산에는 대여금, 보증금, 금융리스채권, 기타 미수금 등이 포함됩니다.

상각후원가 측정 기타 금융자산에 대한 손실충당금 설정액
당기	(단위 : 백만원)

	손상차손누계액
대여금	42
미수금	11

전기	(단위 : 백만원)

	손상차손누계액
대여금	42
미수금	1

신용한도와 관련한 주요 약정사항

당사는 대여금 및 수입증권 매입관련 약정을 제공하고 있으며 관련 약정에 대한 유동성위험의 최대노출정도는 해당 약정 제공액입니다(주석 21 참조).

신용한도와 관련한 주요 약정사항
당기	(단위 : 백만원)

	약정의 유형
	대출약정
	거래상대방
	신한은행	한국산업은행
약정 금액	0	90,000
차입금	0	90,000

전기	(단위 : 백만원)

	약정의 유형
	대출약정
	거래상대방
	신한은행	한국산업은행
약정 금액	3,000	0
차입금	0	0

금융부채를 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역

유동성 위험 분석에 포함된 금액은 계약상의 할인되지 않은 현금흐름이며, 차입금에는 이자 상환액이 포함되어 있습니다.

금융부채를 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역
당기	(단위 : 백만원)

	1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계
매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름	41,418	0	0	41,418
미지급비용, 미할인현금흐름	11,287	0	0	11,287
리스부채, 미할인현금흐름	4,663	12,819	60,129	77,611
차입부채, 미할인현금흐름	3,483	94,342	278	98,103
금융보증계약, 미할인현금흐름	159,314	0	0	159,314

전기	(단위 : 백만원)

	1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계
매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름	52,925	0	0	52,925
미지급비용, 미할인현금흐름	6,763	0	0	6,763
리스부채, 미할인현금흐름	7,283	21,377	64,915	93,575
차입부채, 미할인현금흐름	0	84	279	363
금융보증계약, 미할인현금흐름	377,250	0	0	377,250

자본위험관리

당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다.

자본위험관리
당기	(단위 : 백만원)

	공시금액
부채	355,256
자본	459,562
예금잔액	50,119
차입금	90,278
부채비율	0.7730
순차입금비율	0.0874

전기	(단위 : 백만원)

	공시금액
부채	289,243
자본	470,172
예금잔액	121,888
차입금	363
부채비율	0.6152
순차입금비율	(0.2585)

33. 공정가치

금융자산의 공정가치 및 장부금액

장기매출채권및기타채권, 장기차입금의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다.

금융자산의 공정가치 및 장부금액
당기	(단위 : 백만원)

		금융자산	금융자산, 공정가치
금융자산, 분류	현금및현금성자산	50,130	50,130
	단기 매출채권 및 기타채권	135,196	135,196
	단기금융자산	8,382	8,382
	장기매출채권 및 기타채권	5,192	5,192
	당기손익-공정가치측정 금융자산	17,701	17,701
	장기금융자산	4,239	4,239
금융자산, 분류 합계		220,840	220,840

전기	(단위 : 백만원)

		금융자산	금융자산, 공정가치
금융자산, 분류	현금및현금성자산	121,901	121,901
	단기 매출채권 및 기타채권	120,447	120,447
	단기금융자산	130,493	130,493
	장기매출채권 및 기타채권	7,021	7,021
	당기손익-공정가치측정 금융자산	8,716	8,716
	장기금융자산	4,349	4,349
금융자산, 분류 합계		392,927	392,927

금융부채의 공정가치 및 장부금액

금융부채의 공정가치 및 장부금액
당기	(단위 : 백만원)

		금융부채	금융부채, 공정가치
금융부채, 분류	매입채무및기타채무	41,418	41,418
	단기금융부채	3,980	3,980
	장기금융부채	122,870	122,870
금융부채, 분류 합계		168,268	168,268

전기	(단위 : 백만원)

		금융부채	금융부채, 공정가치
금융부채, 분류	매입채무및기타채무	52,925	52,925
	단기금융부채	8,264	8,264
	장기금융부채	42,280	42,280
금융부채, 분류 합계		103,469	103,469

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시
당기	(단위 : 백만원)

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
당기손익-공정가치측정금융자산	0	0	17,701	17,701
공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)(수준 3)
공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산			금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다. - 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격, - 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정, - 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등
공정가치 서열체계의 수준 1, 수준 2, 수준 3 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산			공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다. 금융상품의 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.

전기	(단위 : 백만원)

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
당기손익-공정가치측정금융자산	0	0	8,716	8,716
공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)(수준 3)
공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산			금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다. - 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격, - 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정, - 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등
공정가치 서열체계의 수준 1, 수준 2, 수준 3 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산			공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다. 금융상품의 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.

공정가치 서열체계 수준3으로 분류되는 반복적, 비반복적 공정가치 측정치에 대한 가치평가 기법과 투입변수

공정가치 서열체계 수준3으로 분류되는 반복적, 비반복적 공정가치 측정치에 대한 가치평가 기법과 투입변수
당기	(단위 : 백만원)

	당기손익-공정가치측정 금융자산
평가기법을 사용하여 산출한 공정가치	1,014
공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산	무위험수익률, 할인률
공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	T-F모형, 이항모형

전기	(단위 : 백만원)

	당기손익-공정가치측정 금융자산
평가기법을 사용하여 산출한 공정가치	1,198
공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산	무위험수익률, 할인률
공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	T-F모형, 이항모형

34. 동일지배 하의 합병

사업결합에 대한 세부 정보 공시

사업결합에 대한 세부 정보 공시
	(단위 : 백만원)

		공시금액
피취득자에 대한 명칭		㈜지에프에스
피취득자에 대한 설명		지분투자관리가 주요사업입니다.
취득일		2024-07-31
사업결합의 주된 이유에 대한 기술		신속한 의사결정 및 경영효율화
피취득자에 대한 취득자의 지배력 획득 방법에 대한 기술		연결실체에 변동이 없는 조직재편성에 해당하므로 회사는 합병을 장부금액법으로 회계처리했습니다.
총 이전대가의 취득일의 공정가치
총 이전대가의 취득일의 공정가치	종속기업에 대한 투자자산	211,813
취득 자산과 인수 부채의 주요 종류별로 취득일 현재 인식한 금액
취득 자산과 인수 부채의 주요 종류별로 취득일 현재 인식한 금액	현금및현금성자산, 사업결합을 통한 취득	489
	매출채권 및 기타채권, 사업결합을 통한 취득	252
	단기금융자산, 사업결합을 통한 취득	23,000
	피합병법인이 보유한 종속기업투자주식	289,989
	기타유동부채, 사업결한을 통한 취득	(542)
	장기금융부채, 사업결합을 통한 취득	(90,000)
합병차익(자본잉여금)		11,374

6. 배당에 관한 사항

가. 회사의 배당정책에 관한 사항

(1) 배당에 관한 사항

배당은 주주가치 제고와 주주환원 확대를 우선 목표로 설정하고 있으며 배당가능이익 범위 내에서 당해년도 이익수준, 연간 현금흐름 및 미래 전략적 투자 등을 종합적으로 고려하여 배당수준을 결정하고 있습니다. 연간 배당 규모는 매년 초 이사회에서 결정한 후, 정기주주총회 소집공고 전 공시를 통하여 주주에게 안내하고 있으며, 정기주주총회 결정 후 1개월 내에 배당금을 지급하고 있습니다. 회사는 2024. 03. 29 제24기 정기주주총회에서 배당 예측가능성 제고를 위하여 정관을 개정하였으며, 25년 이후 개정된 정관에 따라 이사회에서 배당을 결정하고 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정하여 그 기준일 2주전에 공고하고 있습니다.

당사의 배당에 관해서는 정관에 다음과 같은 정함을 두고 있습니다.

제10조의2(신주의 배당기산일)

이 회사가 유상증자, 무상증자 및 주식배당에 의하여 신주를 발행하는 경우 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는 신주를 발행한 때가 속하는 사업년도의 직전영업년도말에 발행된 것으로 본다. 다만, 종류주식 발행 시에는 이사회의 결의에 의하여 달리 정할 수 있다.

제49조(이익금의 처분)

이 회사는 매사업년도의 처분이익잉여금을 다음과 같이 처분한다.

1. 이익준비금

2. 기타의 법정적립금

3. 배당금

4. 임의 적립금

5. 기타의 이익잉여금처분액

제50조(이익배당)

1. 이익의 배당은 금전, 주식 및 기타의 재산으로 할 수 있다.

2. 이 회사는 이사회결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다

제50조의2(중간배당)

1. 이 회사는 이사회 결의로 상법 제462조의3에 의한 중간배당을 할 수 있다

2. 이 회사는 이사회 결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다.

3. 중간배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다.

1) 직전결산기의 자본금의 액

2) 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

3) 상법시행령에서 정하는 미실현이익

4) 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

5) 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해
적립한 임의준비금

6) 중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금

4. 사업년도개시일 이후 제1항의 기준일 이전에 신주를 발행한 경우에는 중간배당에 관해서는 당해 신주는 직전사업년도말에 발행된 것으로 본다.

제51조(배당지급청구권의 소멸시효)

1. 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다.

2. 제1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속한다.

(2) 중장기 배당정책

(가) 당사는 2024년 2월 28일 중장기 배당정책을 수립하여 발표하였으며, 향후 이에 부합하는 배당을 실시해 나갈 계획입니다.

(나) 당사는 향후 3년('24년~'26년)간 적용 될 배당정책은 연결 재무제표 기준 조정 지배주주당기순이익의 15% 이상을 주주에게 환원하는 것을 목표로 합니다.

(다) 당사는 배당 예측가능성 제고를 위하여 2024년 3월 29일 개최된 제24기 정기주주총회에서 정관 변경안을 부의하여 승인하였습니다.

나. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

(1) 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

구분	현황 및 계획
정관상 배당액 결정 기관	주주총회
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부	배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있음
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획	-

(2) 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

구분	결산월	배당여부	배당액 확정일	배당기준일	배당 예측가능성 제공여부	비고
제25기	2024년 12월	O	2025년 03월 25일	2025년 02월 25일	O	-
제24기	2023년 12월	O	2024년 03월 29일	2023년 12월 31일	X	-
제23기	2022년 12월	O	2023년 03월 24일	2022년 12월 31일	X	-

다. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

(1) 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
구 분	주식의 종류	제25기	제24기	제23기
주당액면가액(원)		1,000	1,000	1,000
(연결)당기순이익(백만원)		1,651	40,686	96,174
(별도)당기순이익(백만원)		-8,795	17,774	72,515
(연결)주당순이익(원)		3	1,009	2,401
현금배당금총액(백만원)		7,254	7,354	14,709
주식배당금총액(백만원)		-	-	-
(연결)현금배당성향(%)		439.4	18.1	15.3
현금배당수익률(%)	보통주	4.90	2.90	4.8
현금배당수익률(%)	우선주	-	-	-
주식배당수익률(%)	보통주	-	-	-
주식배당수익률(%)	우선주	-	-	-
주당 현금배당금(원)	보통주	150	150	300
주당 현금배당금(원)	우선주	150	150	300
주당 주식배당(주)	보통주	-	-	-
주당 주식배당(주)	우선주	-	-	-

1)	현금배당수익률은 주당배당금을 배당기준일 전전거래일(배당부종가일)부터 과거 1주일간 최종시세가격의 산술평균가격으로 나눈 값입니다.
2)	(연결)당기순이익은 지배지분 당기순이익을 기재하였습니다.
3)	(연결)주당순이익(원)은 기본주당이익을 기재하였습니다.

(2) 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간
-	5	4.21	3.20

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

(단위 : 원, 주)

주식발행 (감소)일자	발행(감소) 형태	발행(감소)한 주식의 내용
주식발행 (감소)일자	발행(감소) 형태	종류	수량	주당 액면가액	주당발행 (감소)가액	비고
2000년 04월 08일	-	보통주	2,000,000	5,000	5,000	-
2016년 06월 21일	-	보통주	223,632	5,000	8,721	주1)
2019년 01월 22일	주식분할	보통주	8,894,528	1,000	-	주2)
2019년 02월 26일	유상증자(주주배정)	보통주	6,864,360	1,000	7,284	-
2019년 11월 01일	유상증자(일반공모)	보통주	8,800,000	1,000	5,200	-
2021년 05월 05일	유상증자(주주배정)	보통주	12,000,000	1,000	9,160	-
2022년 02월 26일	유상증자(제3자배정)	우선주	10,246,000	1,000	9,760	-

주 1)	당사는 2016년 5월 17일 주주총회 결의에 의거 2016년 6월 21일을 합병기일로 하여 자이서비스㈜를 흡수합병(합병비율은 1:1.5973737)하였습니다.
주 2)	당사는 2018년 12월 19일 임시주주총회를 통하여 액면분할(액면가 변경전 5,000원, 변경후 1,000원)을 결의 하였습니다.

나. 미상환 전환사채 발행현황

- 해당사항 없음

다. 미상환 신주인수권부사채 등 발행현황

- 해당사항 없음

라. 미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행현황

- 해당사항 없음

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

□ 자이에스앤디

채무증권 발행실적

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

(단위 : 백만원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급 (평가기관)	만기일	상환 여부	주관회사
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		10일 이하	10일초과 30일이하	30일초과 90일이하	90일초과 180일이하	180일초과 1년이하	1년초과 2년이하	2년초과 3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

단기사채 미상환 잔액

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		10일 이하	10일초과 30일이하	30일초과 90일이하	90일초과 180일이하	180일초과 1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

회사채 미상환 잔액

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과 2년이하	2년초과 3년이하	3년초과 4년이하	4년초과 5년이하	5년초과 10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과 5년이하	5년초과 10년이하	10년초과 15년이하	15년초과 20년이하	20년초과 30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과 2년이하	2년초과 3년이하	3년초과 4년이하	4년초과 5년이하	5년초과 10년이하	10년초과 20년이하	20년초과 30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등

- 해당사항 없음

□ 자이씨앤에이

- 해당사항 없음

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

가. 공모자금의 사용내역

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획		실제 자금사용 내역		차이발생 사유 등
구 분	회차	납입일	사용용도	조달금액	내용	금액	차이발생 사유 등
유상증자 주 1)	3회차	2021년 05월 04일	운영자금	109,348	1. 블라인드 펀드 출자 2. 부산 범천동 토지 매입	49,578	미사용
유상증자 주 2)	4회차	2022년 02월 26일	타법인증권 취득자금	99,942	1. 지에프에스 지분 출자	99,942	-

주 1)	총 조달금액에서 발행제비용 572백만원을 차감하였습니다.
주 2)	총 조달금액에서 발행제비용 59백만원을 차감하였습니다.

나. 미사용자금의 운용내역

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

종류	운용상품명	운용금액	계약기간	실투자기간
단기금융상품	MMT	29,770	-	수시인출
예ㆍ적금	정기예금	30,000	2024년 12월 ~ 2025년 01월	1개월
계		59,770	-

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항

□ 자이에스앤디

(1) (연결)재무제표를 재 작성한 경우 재작성사유, 내용 및 (연결) 재무제표에 미치는 영향

- 해당사항 없음

(2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도

(가) 분할·합병 세부 내역

① (주)지에프에스의 자이씨앤에이(주) 주식 인수
- 주식 양수 시기: 2022년 3월 4일
- 주식 양도 법인: ㈜디앤오(구, ㈜에스앤아이코퍼레이션)

② 자이에스앤디(주)의 ㈜지에프에스 주식 양수도 및 합병
(가) 주식양수도
- 주식 양수 시기: 2024년 5월 31일
- 주식 양도 법인: 지에스건설㈜
(나) 합병 : 당사는 2024년 5월 16일 이사회에서 ㈜지에프에스와의 소규모
합병을 결의하였으며, 2024년 5월 21일 합병계약을 체결하였고, 합병
기준일은 2024년 7월 31일이며 2024년 8월 2일 합병 등기를
완료하였습니다.

(나) 영업양수도 세부 내역

- 최근 3사업연도 중 영업양수도와 관련한 내용이 없습니다.

(다) 자산양수도 세부 내역

- 최근 3사업연도 중 자산양수도와 관련한 내용이 없습니다.

(3) 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항

- 자세한 내용은 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 중 '2. 우발부채 등에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다.

(4) 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항

- 해당사항 없음

□ 자이씨앤에이

(1) (연결)재무제표를 재작성한 경우 재작성사유, 내용 및 (연결)재무제표에 미치는 영향

- 해당사항 없음

(2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도

- 해당사항 없음

(3) 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항

자세한 내용은 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 중 '2. 우발부채 등에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다.

(4) 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항

- 해당사항 없음

나. 대손충당금 설정현황

□ 자이에스앤디

(1) 계정과목별 대손충당금 설정내용

(기준일 : 2024년 12월 31일)

(단위 : 백만원)

구 분	계정과목		채권금액	대손충당금	설정률
2024년 (제25기)	유동	매출채권	433,513	2,620	0.6%
		분양미수금	17	0	-
		단기대여금	802	42	5.3%
		미수수익	1,178	0	-
		미수금	5,100	98	1.9%
		영업보증금	38	0	-
		소계	440,647	2,760	0.6%
	비유동	매출채권	171	0	-
		장기성미수금	1	0	-
		장기대여금	5,000	0	-
		영업보증금	77	0	-
		소계	5,249	0	-
	합계		445,897	2,760	0.6%
2023년 (제24기)	유동	매출채권	443,252	30	0.0%
		분양미수금	25	0	-
		단기대여금	14,842	42	0.3%
		미수수익	1,989	0	-
		미수금	7,796	88	1.1%
		영업보증금	154	0	-
		소계	468,059	161	0.0%
	비유동	매출채권	247	0	-
		장기성미수금	1	0	-
		장기대여금	6,758	0	-
		영업보증금	165	0	-
		소계	7,171	0	-
	합계		475,230	161	0.0%
2022년 (제23기)	유동	매출채권	885,836	7	0.0%
		분양미수금	675	0	-
		단기대여금	13,542	42	0.3%
		미수수익	783	0	-
		미수금	23,489	1	0.0%
		영업보증금	1,169	0	-
		소계	925,494	50	0.0%
	비유동	매출채권	323	0	-
		장기대여금	4,758	0	-
		영업보증금	29	0	-
		소계	5,109	0	-
	합계		930,604	50	0.0%

(2) 대손충당금 변동 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일)

(단위 : 백만원)

구 분	제25기	제24기	제23기
기초	161	50	925
대손상각비	2,622	110	153
환입	-23	0	-1,021
제각	0	0	-107
연결범위변동	0	0	101
기말	2,760	161	50

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

연결기업은 매출채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은 신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 매출채권의 과거 손상률은 기대신용손실율에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다.

(4) 당해 사업연도말 현재 경과기간별 매출채권 잔액 현황

(단위 : 백만원)

구분

6월 이하

6월 초과

1년 이하

1년 초과

3년 이하

3년 초과

계

금액

398,307

25,622

9,756

433,685

구성비율(%)

91.84

5.91

2.25

0.00

100.00

□ 자이씨앤에이

(1) 계정과목별 대손충당금 설정내용

(기준일 : 2024년 12월 31일)

(단위 : 백만원)

구 분	계정과목	채권금액	대손충당금	대손충당금 설정률
제4기	매출채권	301,865	-	0.00%
	기타채권	1,282	87	7.24%
	합 계	303,147	87	0.03%
제3기	매출채권	346,406	-	0.00%
	기타채권	2,176	87	3.99%
	합 계	348,582	87	0.02%
제2기	매출채권	809,047	-	0.00%
	기타채권	18,298	-	0.00%
	합 계	827,345	-	0.00%

※ 기업공시서식 작성 기준에 따라 연결기준으로 작성하였습니다.

(2) 대손충당금 변동현황

(기준일 : 2024.12.31)

(단위 : 백만원)

구 분	제4기	제3기	제2기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	87	-	101
2. 순대손처리액(①-②±③)	-	-	(101)
① 대손처리액(상각채권액)	-	-	(101)
② 상각채권회수액	-	-	-
③ 기타증감액	-	-	-
3. 대손상각비 계상(환입)액	-	87	-
4. 기말 대손충당금 잔액합계	87	87	-

※ 기업공시서식 작성 기준에 따라 연결기준으로 작성하였습니다.

(3) 매출채권 관련 대손충당금 설정방침

연결회사는 기준서 제1109호의 기대신용손실 모형을 두 가지 유형으로 나누어 적용하였습니다. 각 유형별 금융자산 및 금융자산에 적용된 기대신용손실 모형은 다음과 같습니다.

① 매출채권

연결회사는 기준서 제1109호 적용에 따른 매출채권의 기대신용손실 측정시 간편법을 적용하고 있으며, 기대신용손실 모형 적용 대상 매출채권에 대해 전체 기간의 기대신용손실모형을 사용합니다.

② 매출채권 이외의 채무상품
연결회사는 신용위험 변동이 유의적이지 않은 경우 12개월 기대신용손실 모형을 사용하며 손실충당금을 인식하고, 채권의 신용위험 변동이 유의적인 경우 전체 기간의 기대신용손실 모형을 사용하여 손실충당금을 인식합니다.

(4) 경과기간별 매출채권 잔액 현황

(기준일 : 2024.12.31)

(단위 : 백만원)

경과기간

구분

6월 이하

6월 초과

1년 이하

1년 초과

3년 이하

3년 초과

계

금액

292,524

9,341

301,865

구성비율(%)

96.91%

3.09%

100%

※ 기업공시서식 작성 기준에 따라 연결기준으로 작성하였습니다.

다. 재고자산 현황

□ 자이에스앤디

(1) 재고자산의 사업부문별 보유 현황

(단위 : 백만원)

사업부문	계정과목	제25기	제24기	제23기
건축 사업부문	원재료	1,555	7,406	9,115
	상품	0	0	0
	제품	0	0	0
	저장품	0	0	0
	완성주택	0	0	0
	미완성주택	0	0	0
	용지	0	0	0
	별도품목	0	0	0
	미착품	0	0	738
	소계	1,555	7,406	9,853
주택 사업부문	원재료	0	0	0
	상품	0	0	0
	제품	0	0	0
	저장품	0	0	0
	완성주택	0	674	1,762
	미완성주택	0	0	0
	용지	32,888	0	3,716
	별도품목	534	0	10
	미착품	0	0	0
	소계	33,422	674	5,488
Home Solution 사업부문	원재료	1,059	344	1,433
	상품	1,013	1,042	996
	제품	1,225	1,820	1,696
	저장품	0	0	2
	완성주택	0	0	0
	미완성주택	0	0	0
	용지	0	0	0
	별도품목	19,266	7,390	14,789
	미착품	0	0	0
	소계	22,563	10,597	18,915
합계	원재료	2,614	7,750	10,547
	상품	1,013	1,042	996
	제품	1,225	1,820	1,696
	저장품	0	0	2
	완성주택	0	674	1,762
	미완성주택	0	0	0
	용지	32,888	0	3,716
	별도품목	19,801	7,390	14,799
	미착품	0	0	738
	합계	57,541	18,676	34,256
총자산대비 재고자산 구성비율(%) [재고자산합계/기말자산총계X100]		4.4%	1.2	1.8
재고자산회전율(회수) [년환산 매출원가/{(기초재고+기말재고)/2}]		39.8	81.9	68.5

(2) 재고자산의 실사내역 등

(가) 실사일자
- 2025. 01. 02

(나) 재고실사 시 전문가의 참여 또는 감사인의 입회여부 등
- 감사인 입회하에 본사, 수원공장에 대한 재고자산 실사 진행

(다) 장기체화재고 등에 관련한 사항
- 해당사항 없음

□ 자이씨앤에이

(1) 재고자산의 사업부문별 보유현황

(기준일 : 2024.12.31)

(단위 : 백만원)

사업부문	계정과목	제4기	제3기	제2기
자이씨앤에이(주) 등	원재료	1,555	7,406	9,115
	미착품	-	-	738
	소 계	1,555	7,406	9,853
총자산대비 재고자산 구성비율(%) [재고자산합계÷기말자산총계×100]		0.3	1.0	0.9
재고자산회전율(회수) [연환산 매출원가÷{(기초재고+기말재고)÷2}]		216	191	349

※ 기업공시서식 작성 기준에 따라 연결기준으로 작성하였습니다.
※ 공시서류 작성기준일 현재 연결기준 총재고자산은 1,555백만원으로 자산총액(599,160백만원)의 0.3%이므로 기업공시서식 작성기준(총자산액의 2% 미만이거나 10억원 미만)에 따라 주된 사업부문에 통합하여 기재하였습니다.

(2) 재고자산의 실사내용

(가) 실사일자
- 2024.12.11

(나) 재고실사 시 전문가의 참여 또는 감사인의 입회여부 등
- 감사인의 입회하에 하남, 남산, 오창2공장에 대한 재고자산 실사 진행

(다) 장기체화재고 등에 관련한 사항
- 해당사항 없음

라. 진행률적용 수주계약 현황

보고기간종료일 현재 연결기업의 투입법으로 진행기준을 적용한 계약 중 총 계약수익금액이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약은 다음과 같습니다.

□ 자이에스앤디

(1) 진행률적용 수주계약 현황(연결)

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손 누계액	총액	대손 충당금
자이에스앤디㈜	속초자이엘라	㈜태인디앤디	2020.12.19	2023.11.08	35,826	100.00	0	0	6,179	0
자이에스앤디㈜	경주자이르네	㈜경주디앤씨	2021.11.05	2024.04.04	94,746	100.00	0	0	0	0
자이에스앤디㈜	천안자이타워	㈜아원	2022.03.31	2024.08.31	130,183	95.88	0	0	32,904	0
자이에스앤디㈜	송도자이르네디오션	㈜성안디엠피	2022.05.18	2025.03.17	56,573	78.04	9,024	0	13,477	0
자이에스앤디㈜	신설동역자이르네	STS개발㈜	2022.04.14	2024.11.25	41,484	85.46	0	0	29,821	0
자이에스앤디㈜	대전스카이자이르네	워너 프로퍼티㈜	2022.03.23	2025.06.22	42,123	69.03	0	0	13,079	0
자이에스앤디㈜	동천역자이르네	동천지베스코피에프브이2차	2022.09.26	2025.02.25	32,277	70.10	0	0	7,190	0
자이에스앤디㈜	수성자이르네	수성동1가 가로주택정비사업조합	2022.06.01	2024.08.30	58,709	89.66	0	0	1,000	0
자이에스앤디㈜	속초자이엘라더비치	한국투자부동산신탁㈜	2022.06.30	2025.07.29	54,978	41.34	5,533	0	0	0
자이에스앤디㈜	과천자이엘라 에디션	㈜과천포럼	2023.06.21	2025.12.20	43,766	27.92	0	0	0	0
자이에스앤디㈜	강릉자이르네 디오션	㈜휴고파트너스	2023.09.18	2026.08.17	76,788	12.42	273	0	0	0
자이에스앤디㈜	범어자이르네	수강㈜	2024.12.23	2028.09.22	77,619	0.49	380	0	0	0
자이에스앤디㈜	침산삼주아파트정비사업	침산삼주아파트 소규모재건축사업조합	-	-	67,850	-	0	0	0	0
자이에스앤디㈜	신촌역세권주상복합신축사업	테라윈마포제이차피에프브이㈜	-	-	96,301	-	0	0	0	0
자이에스앤디㈜	을지로3-9지구 업무시설	을지로나인피에프브이	-	-	65,063	-	0	0	0	0
자이에스앤디㈜	광주원주고속도로	제이영동고속도로㈜	2016.11.11	2046.11.10	34,922	0.70	243	0	0	0
자이C&A(주)	P10 345kV 변전소 공사	엘지디스플레이㈜	2015.12.10	2024.03.31	94,602	100.00	0	0	0	0
자이C&A(주)	2블록 부속동 증축공사	엘지디스플레이㈜	2016.07.18	2024.12.31	120,569	96.73	0	0	0	0
자이C&A(주)	P9 ToE CR&UT공사	엘지디스플레이㈜	2019.08.01	2025.01.31	411,424	98.17	0	0	15,612	0
자이C&A(주)	P10B CR&UT공사	엘지디스플레이㈜	2021.06.10	2025.12.31	733,911	100.00	5,134	0	34,956	0
자이C&A(주)	Next IDC 신축공사	(주)엘지유플러스	2021.06.10	2024.06.30	165,151	100.00	0	0	0	0
자이C&A(주)	양극재 증설 건축공사	LGBCM	2022.01.01	2024.10.31	122,990	100.00	0	0	3,454	0
자이C&A(주)	양극재 증설 엔지니어링 공사	LGBCM	2022.10.27	2025.04.30	137,060	95.09	1,300	0	11,939	0
자이C&A(주)	C4 CR증설공사	엘지이노텍(주)	2022.02.01	2024.03.31	200,515	100.00	0	0	0	0
자이C&A(주)	선진화건설 2단계공사	LG에너지솔루션	2022.07.01	2025.02.28	144,869	87.14	15,066	0	41,472	0
자이C&A(주)	P10 CR7층 CR&UT공사	엘지디스플레이㈜	2022.08.16	2025.02.28	236,184	81.64	0	0	15,717	0
자이C&A(주)	에너지플랜트2 전지생산2동 신축공사	LG에너지솔루션	2023.07.21	2025.09.30	168,832	78.81	16,504	0	45,951	0
자이C&A(주)	PBAT Project	(주)LG화학	2021.07.19	2024.07.31	128,952	100.00	0	0	0	0
자이C&A(주)	P4 Project	(주)LG화학	2021.08.17	2024.04.30	204,400	100.00	0	0	0	0
ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd	광저우 P10A CR&UT 공사	LG Display Guangzhou Co., Ltd.	2017.04.01	2024.05.31	181,119	100.00	0	0	0	0
ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd	남경 소형전지9,10동 신축공사	LG Energy Solution (Nanjing) Co., Ltd.	2020.09.01	2024.02.28	256,085	100.00	0	0	30,012	0
ZEIT C&A VIETNAM CO., LTD	V-PJT CR&UT공사	LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.	2020.04.15	2024.12.31	248,582	99.98	3,688	0	9,557	0
ZEIT C&A VIETNAM CO., LTD	V-PJT H3 신축공사	LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.	2021.05.25	2024.07.31	341,803	95.05	0	0	3,566	0
ZEIT C&A VIETNAM CO., LTD	H3 CR&UT공사	LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.	2022.09.01	2024.10.31	130,809	94.67	0	0	6,072	0
ZEIT C&A VIETNAM CO., LTD	V3 신축공사	LG Innotek Vietnam Haiphong Co., Ltd	2023.06.01	2025.05.31	263,138	92.80	2,408	0	6,110	0
ZEIT C&A POLAND SP.Z O. O.	환경안전성 시험센터	LG Energy Solution Wroclaw Energy sp. z o.o.	2022.01.01	2024.07.31	109,813	100.00	0	0	0	0
ZEIT C&A USA, Inc.	A PJT	W.G. Yates & sons Construction Company	2024.02.01	2025.12.31	400,089	35.25	4,803	0	453	0
합 계						-	64,356	-	328,521	-

(2) 진행률적용 수주계약 현황(별도)

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손 누계액	총액	대손 충당금
자이에스앤디㈜	속초자이엘라	㈜태인디앤디	2020.12.19	2023.11.08	35,826	100.00	0	0	6179	0
자이에스앤디㈜	경주자이르네	㈜경주디앤씨	2021.11.05	2024.04.04	94,746	100.00	0	0	0	0
자이에스앤디㈜	천안자이타워	㈜아원	2022.03.31	2024.08.31	130,183	95.88	0	0	32904	0
자이에스앤디㈜	송도자이르네디오션	㈜성안디엠피	2022.05.18	2025.03.17	56,573	78.04	9024	0	13,477	0
자이에스앤디㈜	신설동역자이르네	STS개발㈜	2022.04.14	2024.11.25	41,484	85.46	0	0	29,821	0
자이에스앤디㈜	대전스카이자이르네	워너 프로퍼티㈜	2022.03.23	2025.06.22	42,123	69.03	0	0	13,079	0
자이에스앤디㈜	동천역자이르네	동천지베스코피에프브이2차	2022.09.26	2025.02.25	32,277	70.10	0	0	7,190	0
자이에스앤디㈜	수성자이르네	수성동1가 가로주택정비사업조합	2022.06.01	2024.08.30	58,709	89.66	0	0	1,000	0
자이에스앤디㈜	속초자이엘라더비치	한국투자부동산신탁㈜	2022.06.30	2025.07.29	54,978	41.34	5533	0	0	0
자이에스앤디㈜	과천자이엘라 에디션	㈜과천포럼	2023.06.21	2025.12.20	43,766	27.92	0	0	0	0
자이에스앤디㈜	강릉자이르네 디오션	㈜휴고파트너스	2023.09.18	2026.08.17	76,788	12.42	273	0	0	0
자이에스앤디㈜	범어자이르네	수강㈜	2024.12.23	2028.09.22	77,619	0.49	380	0	0	0
자이에스앤디㈜	침산삼주아파트정비사업	침산삼주아파트 소규모재건축사업조합	-	-	67,850	-	0	0	0	0
자이에스앤디㈜	신촌역세권주상복합신축사업	테라윈마포제이차피에프브이㈜	-	-	96,301	-	0	0	0	0
자이에스앤디㈜	을지로3-9지구 업무시설	을지로나인피에프브이	-	-	65,063	-	0	0	0	0
자이에스앤디㈜	광주원주고속도로	제이영동고속도로㈜	2016.11.11	2046.11.10	34,922	0.70	243	0	0	0
합 계						-	15,453	0	103,650	0

※ 공사기한은 프로젝트의 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.

□ 자이씨앤에이

1) 진행률 수주계약 현황(연결)

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손 누계액	총액	대손 충당금
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2015.12.10	2024.03.31	94,602	100.00%	-	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2016.07.18	2024.12.31	120,569	96.73%	-	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2019.08.01	2025.01.31	411,424	98.17%	-	-	15,612	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2021.06.10	2025.12.31	733,911	100.00%	5,134	-	34,956	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG유플러스	2021.06.10	2024.06.30	165,151	100.00%	-	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)엘지에이치와이비씨엠	2022.01.01	2024.10.31	122,990	100.00%	-	-	3,454	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)엘지에이치와이비씨엠	2022.10.27	2025.04.30	137,060	95.09%	1,300	-	11,939	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG이노텍(주)	2022.02.01	2024.03.31	200,515	100.00%	-	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG전자(주)	2022.07.01	2025.02.28	144,869	87.14%	15,066	-	41,472	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2022.08.16	2025.02.28	236,184	81.64%	-	-	15,717
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)엘지에너지솔루션	2023.07.21	2025.09.30	168,832	78.81%	16,504	-	45,951
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG화학	2021.07.19	2024.07.31	128,952	100.00%	-	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG화학	2021.08.17	2024.04.30	204,400	100.00%	-	-	-	-
ZEIT C&A Nanjing Co., Ltd.	건설형매출	LG Display Guangzhou Co., Ltd.	2017.04.01	2024.05.31	181,119	100.00%	-	-	-	-
ZEIT C&A Nanjing Co., Ltd.	건설형매출	LG Energy Solution (Nanjing) Co., Ltd.	2020.09.01	2024.02.28	256,085	100.00%	-	-	30,012	-
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	LG Display Vietnam Haiphong Co., Ltd.	2020.04.15	2024.12.31	248,582	99.98%	3,688	-	9,557	-
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	LG Display Vietnam Haiphong Co., Ltd.	2021.05.25	2024.07.31	341,803	95.05%	-	-	3,566	-
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	LG Display Vietnam Haiphong Co., Ltd.	2022.09.01	2024.10.31	130,809	94.67%	-	-	6,072	-
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	LG Innotek Vietnam Haiphong Co., Ltd	2023.06.01	2025.05.31	263,138	92.80%	2,408		6,110
ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O.	건설형매출	LG Energy Solution Wroclaw sp. z o. o.	2022.01.01	2024.07.31	109,813	100.00%	-	-	-	-
ZEIT C&A AMERICA, INC.	건설형매출	W.G. Yates & sons Construction Company	2024.02.01	2025.12.31	400,089	35.25%	4,803	-	453	-
합 계						-	48,903	-	224,871	-

※ 공사기한은 프로젝트의 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.
※ 기업공시서식 작성기준에 따라 발생한 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율 진행률 측정에 사용하는 수주계약 중 계약수익금액이 직전사업연도 연결재무제표상 매출액의 5%이상인 계약을 기재하였습니다.
※ 계약 현황에 대한 자세한 정보를 제공하기 위하여, 원가보상계약도 포함하여 기재하였습니다.

2) 진행률 수주계약 현황(별도)

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손 누계액	총액	대손 충당금
자이씨앤에이(주)	건설형매출	엘지디스플레이㈜	2015.12.10	2024.03.31	94,602	99.87%	-	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	엘지디스플레이㈜	2016.07.18	2024.12.31	120,569	96.45%	-	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	엘지디스플레이㈜	2019.08.01	2025.01.31	411,424	97.48%	-	-	15,612	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	엘지디스플레이㈜	2021.06.10	2025.12.31	733,911	99.38%	5,134	-	34,956	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG화학	2021.07.19	2024.07.31	128,952
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)엘지유플러스	2021.06.10	2024.06.30	165,151	99.46%	-	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG화학	2021.08.17	2024.04.30	204,400	100.00%	-	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG	2021.09.01	2025.02.28	88,780	100.00%	3,497	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG에이치와이비씨엠	2022.01.01	2024.10.31	122,990	97.35%	-	-	3,454	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG에이치와이비씨엠	2022.10.27	2025.04.30	137,060	100.00%	1,300	-	11,939	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	엘지이노텍(주)	2022.02.01	2024.03.31	200,515	99.28%	-	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG전자	2022.07.01	2025.02.28	144,869	100.00%	15,066	-	41,472	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG에너지솔루션	2022.08.19	2025.12.31	87,999	70.73%	-	-	7,167	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	엘지디스플레이㈜	2022.08.16	2025.02.28	236,184	98.74%	-	-	15,717	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG에너지솔루션	2022.11.01	2024.10.31	70,008	77.20%	-	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	에너지머티리얼즈(주)	2023.07.21	2025.09.30	168,832	54.03%	16,504	-	45,951	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG화학	2022.10.31	2025.12.31	71,720	33.12%	3,277	-	6,212	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)디앤오	2023.01.31	2025.11.30	80,000	43.82%	2,180	-	9,016	-
합 계						-	46,958	-	191,496	-

※ 공사기한은 프로젝트의 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.
※ 기업공시서식 작성기준에 따라 발생한 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율을 진행률 측정에 사용하는 수주계약 중 계약수익금액이 직전사업연도 별도재무제표상 매출액의 5%이상인 계약을 기재하였습니다.
※ 계약 현황에 대한 자세한 정보를 제공하기 위하여, 원가보상계약도 포함하여 기재하였습니다.

마. 공정가치 평가 내역

□ 자이에스앤디

(1) 금융상품 종류별 공정가치

금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당기말		전기말
구분	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
금융자산:
현금및현금성자산	224,403	224,403	323,167	323,167
매출채권및기타채권	437,888	437,888	467,899	467,899
단기금융자산	27,683	27,683	154,675	154,675
장기매출채권및기타채권	5,242	5,242	7,158	7,158
장기금융자산	4,413	4,413	4,737	4,737
당기손익-공정가치측정 금융자산	25,593	25,593	16,607	16,607
소계	725,222	725,222	974,242	974,242
금융부채:
매입채무및기타채무	207,307	207,307	311,710	311,710
단기금융부채(*1)	47,516	47,516	50,578	50,578
장기금융부채(*1)	123,151	123,151	132,513	132,513
소계	377,974	377,974	494,801	494,801

(*1) 단기차입금 및 유동차입금, 장기차입금의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다.

(2) 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

- 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)

- 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산
이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)

- 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능
하지 않은 투입변수)(수준 3)

금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다.

- 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격
- 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정
- 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등

(3) 보고기간종료일 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 연결기업의 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시 내역은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위 : 백만원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:
단기금융자산	0	6,200	0	6,200
당기손익-공정가치측정 금융자산	0	0	25,593	25,593

<전기말>

(단위 : 백만원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:
단기금융자산	-	6,200	-	6,200
당기손익-공정가치측정 금융자산	-	-	16,607	16,607

(4) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동

연결기업은 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다.
당기 중 금융상품의 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.

□ 자이씨앤에이

연결회사는 재무상태표에 공정가치로 측정되는 금융상품에 대하여 공정가치측정에 사용된 투입변수에 따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하였습니다.

수준 1 -	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격
수준 2 -	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외한다.
수준 3 -	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

1) 당기말 및 전기말 현재 공정가치로 후속측정되는 금융상품의 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

범주	장부금액	공정가치
범주	장부금액	수준1	수준2	수준3	소계
당기말:
금융자산
특정금전신탁	72,332	-	72,332	-	72,332
금융기관예치금	6,200	-	6,200	-	6,200
당기손익-공정가치측정 금융상품	7,892	-	-	7,892	7,892
금융자산 합계	86,424	-	78,532	7,892	86,424
전기말:
금융자산
특정금전신탁	78,604	-	78,604	-	78,604
금융기관예치금	6,200	-	6,200	-	6,200
당기손익-공정가치측정 금융상품	7,891	-	-	7,891	7,891
금융자산 합계	92,695	-	84,804	7,891	92,695

2) 재무상태표에 반복적으로 공정가치로 측정되는 금융상품 중 수준 3에 포함되는 금융상품의 장부가액 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구 분	기초잔액	총포괄손익		매입	잔액
구 분	기초잔액	당기이익	기타포괄손익	매입	잔액
당기 :
금융자산
당기손익-공정가치측정 금융상품	7,891	1	-	-	7,892
금융자산 합계	7,891	1	-	-	7,892
전기 :
금융자산
당기손익-공정가치측정 금융상품	7,800	83	-	8	7,891
금융자산 합계	7,800	83	-	8	7,891

3) 연결회사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준간의 이동을 인식하고 있습니다.

4) 연결회사는 합리적으로 가능한 대체적인 가정을 반영하기 위한 관측가능하지 않은 투입변수의 변동이 공정가치측정치에 유의적인 변동을 가져오지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

5) 연결회사가 보유하고 있는 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 당기 중 발생한 사업환경이나 경제적 환경의 유의적인 변화는 없습니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항

연결회사가 동 이사의 경영진단 의견서에서 미래에 발생할 것으로 예상·예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다.

또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다.

연결회사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다.

결론적으로, 동 이사의 경영진단 의견서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 의견서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.

2. 개요

가. 영업개황 및 사업부문의 구분

(1) 영업개황

'24년 부동산 환경은 기준금리 인하 기조에도 불구, 부실 PF사업장의 처리 부진으로 여전히 부동산 침체 국면에서 빠져나오지 못하고 있는 실정입니다.

특히 건설업의 경우 원자재 가격 및 인건비 상승 영향이 지속되고 있으며, 연말 계엄·탄핵 사태로 인하여 투자 심리가 극도로 악화되어 수익성과 성장성 측면에서 불확실성이 확대되고 있습니다.

회사는 이러한 부동산 환경 악조건 속에서도 실적 향상을 위해 노력하였으나, 신규수주 1조 7,204억, 매출액 1조 5,782억, 영업이익은 24억의 저조한 실적을 달성하였습니다.

'24년 신규수주액은 전년실적대비 4% 증가한 1조 7,204억원입니다. 이는 '24년 경기 상황을 반영한 주요 발주처의 투자시기 조정에 따라 건축부문은 신규수주가 감소하였으나, 중소규모 공사에서 강점을 가지는 주택부문에서 신규 수주가 증가하였기 때문입니다. 부문별 신규 수주액은 건축 1조 1,086억, 주택 3,849억, Home Solution 2,269억입니다.

매출은 건축사업부문에서는 발주처의 투자시기 조정, 주택사업부문은 신규 착공 물량 감소, HS부문의 매출감소로 전년대비 33.5% 감소하였습니다.

영업이익은 건축, HS사업부문의 매출액 감소뿐만 아니라 주택사업부문에서는 임금 및 원자재 가격 상승 영향 지속으로 수익성이 악화되어 전년대비 98.1% 감소하였습니다.

(2) 사업부문의 구분

연결기업은 건축사업부문, 주택사업부문, HS사업부문을 영위하고 있으며, 각 사업부문별 주요 제품과 매출액, 매출비중은 다음과 같습니다.
(단위 : 백만원)

사업부문	주요사업내용	매출액	비율(%)
건축사업	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등 시공	1,071,561	67.9%
주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공 분양 (부동산 개발 및 공급)	247,265	15.7%
Home Solution	스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업 시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타) 환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치 Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치 부동산 임대(부동산 임대관리) 부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등) 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역	283,347	18.0%
소계		1,602,173	101.5%
연결조정효과		△24,000	(1.5%)
합계		1,578,173	100.0%

* 건축사업에는 연결조정금액이 포함되어 있습니다

나. 주요경영지표

구 분		산 식	제25기	제24기	증감
성장성	매출액증가율	(당기매출액-전기매출액)/전기매출액 ×100	-33.5%	-4.2%	-29.3%
성장성	총자산증가율	(당기말총자산-전기말총자산)/전기말총자산 ×100	-16.8%	-19.6%	2.8%
활동성	자산회전율(회)	매출액/{(기초총자산+기말총자산)/2}	1.1회	1.4회	-0.3회
수익성	매출액영업이익률	영업이익/매출액 ×100	0.2%	5.3%	-5.2%
	매출액순이익률	당기순이익/매출액 ×100	0.4%	4.0%	-3.6%
	자기자본순이익률	당기순이익/{(기초자기자본+기말자기자본)/2} ×100	0.9%	12.5%	-11.6%
안정성	부채비율	부채총계/자기자본×100	95.9%	97.7%	-1.8%
	유동비율	유동자산/유동부채×100	199.1%	204.7%	-5.6%
	차입금의존도	차입금/총자산×100	13.0%	11.6%	1.4%

회사의 성장성 지표인 매출액 증가율은 건축사업부문에서는 발주처의 투자시기 조정, 주택사업부문은 신규 착공 물량 감소 영향, HS부문의 매출감소로 전년대비 33.5% 감소하였습니다.

총자산은 전년대비 16.8% 감소하였습니다. 현금 및 현금성자산과 단기금융자산이 감소하였는 바 이는 지에프에스 주식인수, 용지매입, 매입채무 상환 등에 기인 합니다. 전년동기 대비 4분기 매출액 감소 영향으로 매출채권 및 미청구공사가 감소하였으며, 미착공 사업장의 본 PF 전환으로 단기대여금 감소하였고 주택사업장 준공 영향으로 임차보증금 등이 감소하였습니다. 아울러 디어스명동 계약종료로 사용권 자산이 감소하였습니다.

자산회전율은 1.1회로 전년대비 0.25회 감소하였으며, 이는 매출액 감소에 기인합니다.

매출액 영업이익률은 0.2%('23년 5.3%)로 전년대비 수익성이 하락하였습니다. 이는 건축부문의 발주처 투자시기 조정으로 매출액이 감소하였고, 이에 따른 고정비율 상승으로 영업이익률이 악화되었기 때문입니다. 주택부문에서는 원자재 가격 상승 영향 지속 등으로 실적이 악화되었으며, HS부문 매출 감소로 영업이익이 감소하였기 때문입니다.

부채비율은 95.9%('23년 97.7%)로 소폭 개선하였습니다. 이는 부채의 감소폭이 자기자본 감소폭을 상회하였기 때문입니다.
참고로 '24년 부채총계는 전기대비 1,365억 감소한 6,391억원이며, 이는 매입채무 및 기타채무가 1,044억 감소, 선수금(옵션), 계약부채 등 총 1,365억이 감소하였기 때문입니다.
'24년 자기자본은 전년대비 1,274억 감소한 6,661억을 기록하였습니다. 지배주주지분은 전년대비 229억 증가한 5,400억원을 기록하였으며, 이는 당기순이익 및 합병차익 등으로 333억이 증가하였으나, 자사주 30억 취득, 배당금 74억을 지급하였기 때문입니다. 또한 비지배주주지분은 전년대비 1,506억 감소한 1,261억 이며, 이는 지에프에스 주식 인수 및 합병에 기인합니다.

아울러 유동비율은 199.1%('23년 204.7%), 차입금의존도는 13.0%('23년 11.6%)로 전년대비 소폭 악화 되었습니다.

당사는 25년 영업실적 개선, 안정적인 유동성 및 차입금 관리를 통해 보다 안정적인 재무구조를 만들도록 노력하겠습니다.

다. '25년 실적 전망

'25년 국내 부동산 경기는 정부의 대출 규제 강화와 탄핵 정국에 따른 정치적 불확실성 등으로 부동산 시장이 조정 국면에 접어드는 등 여전히 불확실성이 높아진 상황입니다.

회사는 '25년 안정적 사업 기반을 마련하고 향후 성장성을 확보하기 위하여 i) 건축부문 외부시장 본격 진입, ii) 주택 및 HS부문 영업활성화, 영업 네트워크 확대, 수행역량 향상 및 RM기능 강화, iii) 고객 Needs 변화에 신속히 대응하고 차별화된 서비스와 조직 내실화로 고객 중심의 CS업무를 수행하고자 하며, 회사 목표를 수주 2조1천억, 매출 1조 4천억원으로 설정하였습니다.

[건축]
지난해 발주처 투자시기 조정으로 수주 및 매출이 급감한 가운데 올해도 역시 '24년과 유사한 상황으로 진행될 전망입니다. '24년 외부 영업을 통해 제약회사 연구소 건설 신규수주 등 가시적인 성과를 거두었으며, '25년의 경우 회사에서 강점을 가지는 데이터센터 신축공사 분야 등 외부수주 강화를 통해 성장성을 확대해 나갈 계획입니다.

[주택]
'25년 주택부문 매출은 현장 준공 및 신규 현장 착공 지연 등에 따라 감소할 것으로 예상됩니다. 다만, 영업손익은 수익성이 낮은 현장의 준공과 신규 현장 착공에 따라 점진적으로 실적이 개선될 것으로 예상되며, 철저한 Risk 관리를 통한 원가절감으로 흑자전환을 위해 노력하겠습니다.

[HS]
'25년 HS부문은 Sys Clein의 지속적인 신제품 개발을 통한 시장 점유율 확대, 대규모 사업장 입주로 옵션 매출이 증가할 것으로 예상되며, 이에 따라 수익성도 점진적으로 개선될 전망입니다.

3. 재무상태 및 영업실적

가. 재무상태

(1) 요약 재무상태표(연결)
(단위 : 백만원)

구 분	제25기 (2024년)	제24기 (2023년)	증감액	증감률
자 산	1,305,236	1,569,165	-263,929	-16.8%
[유동자산]	870,461	1,129,482	-259,021	-22.9%
[비유동자산]	434,775	439,683	-4,908	-1.1%
부 채	639,120	775,630	-136,510	-17.6%
[유동부채]	437,229	551,849	-114,620	-20.8%
[비유동부채]	201,891	223,781	-21,890	-9.8%
자 본	666,116	793,535	-127,419	-16.1%
1. 지배지분	539,998	517,146	22,852	4.4%
[자본금]	49,029	49,029	-	0.0%
[자본잉여금]	299,609	267,391	32,218	12.0%
[기타포괄손익]	3,430	279	3,151	1129.4%
[기타자본]	-2,997	-	-2,997	-
[이익잉여금]	190,927	200,447	-9,520	-4.7%
2. 비지배지분	126,118	276,389	-150,271	-54.4%
부채비율	95.9%	97.7%	-	-1.8%

(2) 재무상태 분석

(가) 자산

'24년말 연결기준 총자산은 1조 3,052억으로 전기말 1조 5,691억 대비 2,639억원 감소하였습니다. 유동자산은 8,705억으로 전년대비 2,590억 감소하였습니다. 이는 자체사업 용지 매입으로 재고자산이 증가한 반면, 매출채권 회수, 현장 준공에 따른 미청구공사 및 임차보증금 감소, 주택현장 PF전환에 따른 대여금 감소, 지에프에스 주식 인수, 매입채무 축소로 현금및현금성자산 및 단기금융상품이 감소하였기 때문입니다. 비유동자산은 디어스명동 계약종료에 따른 사용권자산 등의 감소로 전년대비 49억 감소하였습니다.

(나) 부채

'24년말 연결기준 총부채는 6,391억으로 전기말 7,756억 대비 1,365억이 감소하였습니다. 세부적으로 유동부채는 매입채무 및 기타채무 상환, 계약부채 감소 영향으로 1,146억이 감소한 4,372억이며, 비유동부채는 디어스 명동 계약종료에 따른 리스부채 감소 등으로 전년대비 219억 감소한 2,019억입니다.

(다) 자본

'24년말 총자본은 6,661억으로 전기말 7,935억 대비 1,274억 감소 하였습니다. 이중 지배지분 해당액은 5,400억원으로 전기말 5,171억 대비 229억이 증가하였으며, 세부적으로는 지에프에스 지분인수 및 합병으로 인한 연결자본잉여금 322억 증가, 해외사업환산이익 32억 증가, 자기주식 30억 취득, 연결 이익잉여금이 95억 감소하였습니다.
비지배주주지분 해당액은 1,261억으로 전년대비 1,503억 감소하였으며, 이는 지에프에스 합병으로 비지배주주지분이 감소하였기 때문입니다.
참고로 '24회계년도 배당과 관련하여 자이에스앤디는 '25년 2월 7일 이사회에서 주당 150원(보통주 150원/주, 우선주 150원/주) 총액 약 73억을 배당하기로 결의하였습니다.

나. 영업실적

(1) 요약 손익계산서(연결)
(단위 : 백만원)

구 분	제25기 (2024년)	제24기 (2023년)	증감액	증감율
매출액	1,578,173	2,374,633	-796,460	-33.5%
[공사매출]	1,484,885	2,276,631	-791,746	-34.8%
[용역매출]	93,288	98,002	-4,714	-4.8%
매출원가	1,491,083	2,166,737	-675,654	-31.2%
[공사매출원가]	1,402,378	2,074,943	-672,565	-32.4%
[용역매출원가]	88,705	91,794	-3,089	-3.4%
매출총이익	87,090	207,896	-120,806	-58.1%
판매관리비	84,715	81,305	3,410	4.2%
영업손익	2,375	126,591	-124,216	-98.1%
기타수익	6,984	4,867	2,117	43.5%
기타비용	3,755	4,935	-1,180	-23.9%
금융수익	13,302	15,531	-2,229	-14.4%
금융원가	11,038	16,780	-5,742	-34.2%
세전손익	7,868	125,274	-117,406	-93.7%
법인세비용	1,225	30,276	-29,051	-96.0%
당기순손익	6,643	94,998	-88,355	-93.0%
1. 지배지분	1,651	40,686	-39,035	-95.9%
2. 비지배지분	4,993	54,313	-49,320	-90.8%

(2) 영업실적 분석

'24년 연결기준 매출액은 건축사업부문 발주처의 투자시기 조절과 주택부문 신규착공 지연 및 HS부문 매출 감소로 전년대비 33.5% 감소한 1조 5,782억을 달성하였습니다.

매출 총이익은 전년 대비 58.1% 감소한 871억을 시현하였으며, 이는 건축 및 HS부문 매출액 감소 및 주택부문 원자재 가격 상승영향 지속으로 원가율이 상승하였기 때문입니다. 매출원가율은 전년대비 3.3% 증가한 94.5%('23년 91.2%)를 기록하였습니다.

판매관리비는 전년대비 34억 증가한 847억을 기록하였으며, 이에 따라 판매관리비율은 전년대비 2.0% 상승한 5.4%('23년 3.4%)를 기록하였습니다.

영업이익은 매출액 감소 및 원가율 상승 등의 영향으로 전년 대비 98.1% 감소한 24억을 달성하였습니다. 기타손익 및 금융손익은 자회사 및 종속회사 금융비용감소 등의 영향으로 전년대비 68억 개선된 55억의 흑자를 시현하였습니다.
세전손익은 79억이며, 당기순이익은 전년대비 93.0% 감소한 66억을 기록하였습니다. 참고로 당기순이익 중 지배지분 순이익은 17억 입니다.

다. 사업부문별 영업실적(연결)
(단위 : 백만원)

구분	사업부문	제25기 (2024년)	제24기 (2023년)	증감액	증감율
매출	건축	1,071,561	1,827,212	-755,651	-41.4%
	주택	247,265	250,372	-3,107	-1.2%
	Home Solution	283,348	304,729	-21,381	-7.0%
	계	1,602,174	2,382,313	-780,139	-32.7%
	연결조정	-24,000	-7,680	-16,320	212.5%
	연결합계	1,578,174	2,374,633	-796,459	-33.5%
영업이익	건축	39,034	116,785	-77,751	-66.6%
	주택	-40,809	-12,748	-28,061	220.1%
	Home Solution	28,151	30,726	-2,575	-8.4%
	계	26,376	134,763	-108,387	-80.4%
	연결조정	-24,000	-8,170	-15,830	193.8%
	연결합계	2,376	126,593	-124,217	-98.1%

* 당사는 주요사업에 따라 영업부문을 구분하고 있으며, 해당 부문별 손익은 경영진에 보고 되어 평가되고 있습니다.
* 건축사업에는 연결조정금액이 포함되어 있습니다

사업부문별 영업실적은 다음과 같습니다.

(1) 건축사업 부문(자이씨앤에이, GFS 연결 제외)

건축사업부문의 '24년 수주액은 1조 1,086억('23년 1조 3,995억), 매출액은 1조 476억('23년 1조 8,195억) 영업이익은 151억원('23년 1,092억원)을 시현하였습니다. 건축부문 실적의 경우 LG그룹 등 주요 발주처의 투자시기 조절에 따라 전년대비 감소하였습니다.

(2) 주택사업 부문

주택사업부문의 '24년 수주액은 3,849억('23년 54억), 매출액은 2,473억('23년 2,504억), 영업이익은 -408억('23년 -127억)으로 적자지속하였습니다.

'24년 신규수주는 '23년 보수적 수주 전략을 탈피하고 성장성 확보 및 사업안정성을 고려한 선별수주 전략으로 변경한 결과 소기의 성과를 달성하며 성장한 반면, 매출은 Risk Management 강화 및 기 착공현장 공기내 준공을 목표로 신규 착공을 축소하여 전년대비 1.2% 감소하였습니다

영업이익은 신규착공 지연 및 기 착공 현장의 원자재 가격 상승영향 지속 등으로 408억원의 영업손실을 기록 적자가 확대 되었습니다.

(3) Home Solution사업 부문

Home Solution사업부문의 '24년 수주액은 2,269억('23년 2,496억원), 매출액은 2,833억('23년 3,047억), 영업이익은 282억('23년 307억)을 시현하였습니다.

HS사업부문 수주는 GS건설 향 정보통신부문 수주 감소 등으로 역성장 하였으며, 시스클라인, CS 등에서는 소폭 증가하였습니다.

매출은 정보통신공사 및 부동산운영 매출 감소 영향으로 전년대비 214억 감소한 2,833억을 기록하며 전년대비 7.0% 감소하였습니다.

영업이익은 매출액 감소 등의 영향으로 전년대비 25억 감소한 282억원을 시현 하였으며, 영업이익률은 10.0%('23년 10.1%)를 기록하였습니다.

라. 합병 등과 관련된 내용

(가) 주식양수도
- 발행회사 : (주)지에프에스
- 거래상대방 : 지에스건설(주)
- 취득내용
a. 취득주식수(지분율) : 2,454,900주(49.0%)
b. 취득금액(단가) : 109,808백만원(44,730원)
- 취득일자 : 2024년 5월 31일

(나) 합병

당사는 2024년 5월 16일 이사회에서 ㈜지에프에스와의 소규모 합병을 결의하였으며, 2024년 5월 21일 합병계약을 체결하였습니다. 참고로 합병 기준일은 2024년 7월 31일이며, 2024년 8월 2일 합병 등기를 완료하였습니다.

마. 주요 고려요인

(1) 부동산 정책

지난해 하반기부터 이어져온 대출 규제와 연말·연초를 강타한 비상계엄 여파로 주택 거래가 급격히 위축되고 있습니다. 특히 270만 가구 공급을 골자로 한 윤석열 대통령의 부동산 정책 추진이 탄핵 정국 장기화로 동력을 잃은 상황에서 시장과 정책 모두 당분간 어려움이 지속될 것으로 전망되고 있습니다.

또한 관계부처 합동 발표 '25년 경제정책방향에서 밝힌 바와 같이 건설, 지역경제 회복 조기화를 위해 주택공급 확대, SOC 조기 발주, 착공 등으로 건설 경기 보강을 계획하고는 있으나, 공공위주의 주택공급 등의 영향으로 얼마 만큼의 효과가 있을지는 미지수 입니다.

다만, 공공사업 공사비 현실화, 주택 공급을 제약하는 각종 부담 완화 정책으로 시장의 마중물 역할을 담당할 것으로 보이나, 230조원('23. 12월 기준) 규모의 부동산 PF 시장연착륙 프로그램 운영에 따른 신속한 재구조화 및 부실PF를 조기에 정리해야 하는 등 많은 숙제를 안고 있습니다.

(2) 유가

중국의 경제부진에 따른 수요 감소 및 미국 에너지기업에 대한 세일오일 채굴허가 등트럼프 대통령의 에너지정책에 따라 하향 안정세가 예상됩니다.
특히 석유수출국기구(OPEC) 발간 보고서에 따르면 세계 원유 수요가 예상만큼 늘지 않을 것이라는 전망 보고서 발표와 함께, 러시아-우크라이나 전쟁 조기 종식 지지가 트럼프 정부의 정책기조임을 고려하여 볼 때 국제 유가하락에 어느정도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.

(3) 환율

(원화단위 : 백만원, 외화단위: USD, EUR)

구분	금융자산		금융부채
구분	외화금액	원화(환산)금액	외화금액	원화(환산)금액
USD	2,933,084	4,312	2,769,157	4,071
EUR	28,464	44	-	-
기타(IDR 등)	16,395	3	-	-

보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(원화단위 : 백만원)

구분	당기말		전기말
구분	5% 상승시	5% 하락시	5% 상승시	5% 하락시
USD	12	(12)	(154)	154
EUR	2	(2)	(22)	22
기타(IDR 등)	-	-	-	-

바. 자산손상 또는 감액손실

연결기업은 매출채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은 신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 매출채권의 과거 손상률은 기대신용손실율에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	계정과목		채권금액	대손충당금	설정률
2024년 (제25기)	유동	매출채권	433,513	2,620	0.6%
		분양미수금	17	-	0.0%
		단기대여금	802	42	5.2%
		미수수익	1,178	-	0.0%
		미수금	5,100	98	1.9%
		영업보증금	38	-	0.0%
		소계	440,648	2,760	0.6%
	비유동	매출채권	171	-	0.0%
		장기성미수금	1	-	0.0%
		장기대여금	5,000	-	0.0%
		영업보증금	77	-	0.0%
		소계	5,249	-	0.0%
	합계		445,897	2,760	0.6%
2023년 (제24기)	유동	매출채권	443,252	30	0.0%
		분양미수금	25	-	0.0%
		단기대여금	14,842	42	0.3%
		미수수익	1,989	-	0.0%
		미수금	7,796	88	1.1%
		영업보증금	154	-	0.0%
		소계	468,058	160	0.0%
	비유동	매출채권	247	-	0.0%
		장기성미수금	1	-	0.0%
		장기대여금	6,758	-	0.0%
		영업보증금	165	-	0.0%
		소계	7,171	-	0.0%
	합계		475,229	160	0.0%

영업권은 연결기업의 경영진이 영업권을 관리하는 단위인 영업부문별(현금창출단위집단)로 다음과 같이 배분되었습니다.

(단위: 백만원)

구분	기초	증가	기타조정	기말
HS사업부문	606	-	-	606
건축	181,247	-	-	181,247
합계	181,853	-	-	181,853

연결기업은 매년 영업권에 대한 손상검사를 수행하고 있으며, 손상검사시 모든 현금창출단위집단의 회수가능액은 사용가치에 근거하여 산출하였습니다. 사용가치는 경영진이 승인한 5년 사업예산 및 계획을 기초로 추정된 미래현금흐름을 시장할인율로할인하는 미래현금흐름할인법을 통하여 추정하였습니다.

구체적인 내용은 [III. 재무에 관한 사항 3.연결재무제표 주석]을 참조하시기 바랍니다.

4. 유동성 및 자금조달과 지출

가. 유동성 현황

연결기업은 연초 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 관리하고 있습니다.

연결기업은 사업 영위에 필요한 유동성을 계속해서 확보해 나가는 가운데, 안정적인 투자재원 마련을 위하여 노력하고 있습니다. 또한 건실한 재무구조를 유지하여 각종 리스크에 선제적으로 대응하는 한편, 회사의 지속적인 성장을 위해 효율적인 방식으로 자금을 조달하여 안정적으로 유동성을 유지해 나갈 것입니다.

당기말 및 전기말 연결기업의 현금 및 현금성자산, 장·단기 금융상품과 차입금 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

구 분	제25기 (2024년)	제24기 (2023년)	증감액
현금 및 현금성자산	224,403	323,167	-98,764
장·단기 금융상품	17,963	136,747	-118,784
차입금	170,169	181,872	-11,703

* 차입금에는 리스부채가 포함되어 있습니다.

연결기업은 당기말 2,244억의 현금 및 현금성자산과 180억의 장·단기 금융상품을 보유하고 있으며, 현금및 현금성자산은 전기말 대비 988억, 단기금융상품은 1,188억이 감소하였습니다.

연결기업의 차입금(리스부채 포함)은 1,702억이며 이는 전기말 1,819억원 대비 117억 감소하였습니다. 세부적으로는 금융기관 순 차입금은 장기차입금 1억을 상환하였으나, 종속회사인 자이C&A에서 건설공제조합으로부터 31억을 신규차입하여 전체적으로 30억원이 증가하였으나, 디어스명동 계약 종료 등에 따라 리스부채가 147억 감소하였습니다.
'25년에도 보다 철저한 차입금 관리를 통하여 안정적인 재무구조를 유지하도록 노력 하겠습니다.

나. 자금조달

연결기업은 지속가능한 경영과 안정적인 유동성 관리를 위하여 중장기 경영계획을 수립하여 현금흐름을 지속적으로 모니터링하고 있습니다.
각사별로 살펴보면 자이에스앤디는 BTL사업과 관련한 3억(무이자)의 장기차입금과 지에프에스와의 합병으로 승계('22년 자이씨앤에이 인수를 위하여 조달한 장기차입금 900억)한 차입금 포함 총 903억의 장기 차입금과 고양휴게소 및 본사 임차료 등에 대하여 368억의 리스부채가 존재합니다. 또한 자이씨앤에이는 431억의 단기차입금이 있습니다.

(1) 단기차입금

(단위: 백만원)

구분	차입처	최장 만기일	이자율(%)	당기말	전기말
단기차입금	하나은행	2024-03-04	5.90	-	40,000
	우리은행	2025-03-04	4.52	40,000	-
	건설공제조합	2025-01-09	1.10	3,100	-
합 계				43,100	40,000

(2) 장기차입금

(단위 : 백만원)

구분	차입처	최장 만기일	이자율(%)	당기말	전기말
장기차입금	계룡건설산업 외*	2035-12-16	-	279	363
장기차입금	KDB산업은행 **	2027-03-04	3.87	90,000	90,000
합 계				90,279	90,363
차감: 유동성대체				-	-
잔액				90,279	90,363

* 출자한 지분증권이 담보로 제공되어 있습니다.
** 자이C&A 지분이 담보로 제공되어 있습니다.

(3) 리스부채

(단위 : 백만원)

구분	당기말	전기말
유동성리스부채	4,169	9,601
비유동리스부채	32,622	41,908
합 계	36,791	51,509

다. 자금지출

연결기업의 영업활동으로 인한 현금흐름으로 909억이 감소하였으며, 투자활동으로는 1,273억이 순 증가하였고, 재무활동으로는 1,406억이 순 감소하였습니다. 아울러 환율변동에 따라 55억이 증가하여 년간 현금및현금성자산은 988억 감소하였습니다.

(단위 : 백만원)

구분	요약현금흐름표
구분	제25기	제24기
I. 영업활동현금흐름	-90,948	380,608
II. 투자활동현금흐름	127,278	-97,257
III. 재무활동현금흐름	-140,614	-210,446
IV. 현금및현금성자산의 증가	-104,284	72,905
V. 기초의 현금및현금성자산	323,167	247,454
Ⅵ. 환율변동으로 인한 차이	5,520	2,808
Ⅶ. 기말의 현금및현금성자산	224,403	323,167

연결기업은 '24년말 현재 약 2,244억의 현금및현금성자산을 보유하고 있으며, 이는 '23년 대비 약 988억이 감소한 실적입니다.

회사는 영업활동으로 인해 909억의 현금이 순 유출 되었습니다. 세부항목별로 살펴보면 당기순이익 67억 증가, 현금유출이 없는 수익·비용 등으로 순증 479억, 용지매입 등 재고자산 증가, 매입채무 감소 등 영업활동으로 인한 자산, 부채의 변동으로 1,382억 감소, 이자(배당) 수취로 59억 증가, 법인세 132억을 납부 하였습니다.

투자활동으로는 1,273억이 증가하였습니다. 장·단기 금융자산의 처분으로 1,204억이 순 증가 하였으며, 대여금 및 보증금 등의 감소로 241억이 유입되었으며, 블라인드 펀드 투자 90억, 투자부동산 취득 34억, 유무형자산 48억 취득 등 장래 연결기업의 경쟁력 강화에 기여할 것으로 판단되는 항목에 투자하였습니다.

재무활동을 통해서는 1,406억이 순 유출 되었습니다. 세부 항목별로 살펴보면 차입금 31억 증가, 지에프에스 지분 인수 1,098억, 배당금 지급 234억, 리스부채 상환 75억, 자기주식 취득 30억 입니다.

그리고 환율변동 차이로 55억원이 증가하였습니다.

연결기업은 중장기 경영계획 및 단기 경영전략을 통해 현금흐름을 모니터링하고 있으며, 예상비용을 충당할 수 있는 현금및현금성자산 및 단기금융자산을 확보하고 있습니다. 또한 유동성 위험에 대응하기 위하여 중장기 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의 자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 사전에 관리하고 있습니다.

5. 부외거래

가. 회사의 채무보증 등의 제공내역에 관한 내용은 다음과 같습니다.

(1) PF 우발부채

1) 부동산 PF 우발부채 종합요약표

연결기업은 보고기간말 PF와 관련한 총 0백만원(전기말: 296,000백만)의 신용보강을 제공하고 있으며, 해당금액은 전체 컨소시엄 참여 사업에 대한 금액입니다.

연결기업의 사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

<컨소시엄 참여사업(전체)> (단위: 백만원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
구분	종류	보증한도	보증금액	당기말	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	전기말
기타사업	본PF	-	-	-	-	-	-	108,674

<컨소시엄 참여사업(연결기업 부담분)> (단위: 백만원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
구분	종류	보증한도	보증금액	당기말	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	전기말
기타사업	본PF	-	-	-	-	-	-	108,674

2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역

보고기간 말 현재 1건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다.

사업지역	사업장 구분	PF 종류	신용보강 종류	보증한도	부담율	보증금액	채무자	특수관계자 유무	채권기관 종류
대구광역시	공동주택	기타PF(*)	연대보증	-	100%	-	경주건설	X	대주단
대구광역시	기재된 신용보강 외 신용보강 유형 미 존재

(단위: 백만원)

대출잔액		대출기간(**)	만기일	유형	책임준공 약정금액
당기말	전기말	대출기간(**)	만기일	유형	책임준공 약정금액
-	108,674	'23.03~'24.03	-	PF Loan	-

(*) 해당 보증은 HUG 보증을 받아 대출(준공후 담보대출)하였으며, 연결기업과 경주건설의 대표이사가 HUG에 연대보증을 제공하였습니다.

(**) 당기에 해당 PF가 모두 상환 완료되어 기간이 수정되었습니다.

3) 부동산 PF 책임준공 약정

연결기업은 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정과 손해배상약정을 제공하고 있습니다.

(단위: 개, 백만원)

구분		당기말				전기말
구분		공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액
정비사업	전체분	-	-	-	-	1	58,709	54,856	38,872
정비사업	연결기업분	-	-	-	-	1	58,709	54,856	38,872
기타사업	전체분	3	209,385	57,000	56,000	3	228,690	157,900	95,500
기타사업	연결기업분	3	209,385	57,000	56,000	3	193,947	157,900	95,500
합계	전체분	3	209,385	57,000	56,000	4	287,399	212,756	134,372
합계	연결기업분	3	209,385	57,000	56,000	4	252,656	212,756	134,372

4) 부동산 PF의 SOC보증

연결기업은 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 1,071,218백만원(전기1,037,684백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

(단위: 개, 백만원)

구분	당기말			전기말
구분	공사건수	전체	연결회사분	공사건수	전체	연결회사분
보증한도	12	1,071,218	329,940	11	1,037,684	350,266

5) 본 PF의 중도금대출

연결기업은 보고기간에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 44,604백만원(전기말 44,604백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 95,468백만원(전기말 95,468백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 개, 백만원)

구분		당기말				전기말
구분		사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액
정비사업	전체분	1	53,525	44,604	14,791	1	53,525	44,604	26,846
정비사업	연결기업분	1	53,525	44,604	14,791	1	53,525	44,604	26,846
기타사업	전체분	4	201,392	162,668	122,531	4	201,392	162,668	67,184
기타사업	연결기업분	4	120,752	95,468	67,915	4	120,752	95,468	40,560
합계	전체분	5	254,917	207,272	137,322	5	254,917	207,272	94,030
합계	연결기업분	5	174,277	140,072	82,706	5	174,277	140,072	67,406

(2) 非 PF 우발부채

연결기업은 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 551,556백만원(전기말 585,907백만원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있으며, 777,247백만원(전기말 1,369,024백만원)의 보증을 제공받고 있습니다..

1) 종합요약표

(단위: 백만원)

구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부
제공한 지급보증	한국투자부동산신탁㈜ 외	주택분양보증 외	551,556	551,556	중소기업은행 외	X
제공받은 지급보증	-	지급이행보증 외	779,022	777,247	서울보증보험 외	X
합계			1,330,578	1,328,803

2) 제공한 지급보증

(단위: 백만원)

피보증처	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부
한국투자부동산신탁(주)	주택분양보증	196,384	196,384	주택도시보증공사	X
(주)오름이앤지	주택분양보증	55,684	55,684	주택도시보증공사	X
한국투자부동산신탁(주)	주상복합주택분양보증	110,652	110,652	주택도시보증공사	X
코리아신탁(주)	주상복합주택분양보증	73,204	73,204	주택도시보증공사	X
한국자산신탁㈜	주상복합주택분양보증	115,047	115,047	주택도시보증공사	X
(주)아윈	전기요금납부지급보증	585	585	서울보증보험	X
합계		551,556	551,556

3) 제공받은 지급보증

(단위: 백만원)

보증처	보증종류	보증한도	보증금액	특수관계자 여부
건설공제조합	계약보증	13,478	13,478	X
건설공제조합	건기대(현장별보증)	3,111	3,111	X
건설공제조합	기타보증	6	6	X
건설공제조합	선급금보증	10,003	10,003	X
건설공제조합	지급보증	19,214	19,214	X
건설공제조합	인허가보증	556	556	X
건설공제조합	임시전력수용예납보증	15	15	X
건설공제조합	하도급대금지급보증	50,055	50,055	X
건설공제조합	하도대(현장별보증(구))	417,182	417,182	X
건설공제조합	하도대(현장별보증)	105,458	105,458	X
건설공제조합	하자보수보증	52,847	52,847	X
서울보증보험	가맹사업자보증	100	100	X
서울보증보험	계약보증	19,643	19,643	X
서울보증보험	공탁보증	267	267	X
서울보증보험	지급보증	45,636	45,636	X
서울보증보험	입찰보증	3	3	X
서울보증보험	하자보증	25,206	25,206	X
주택도시보증공사	조합주택시공보증	6,510	6,510	X
주택도시보증공사	하자보수보증	9,732	7,957	X
합계		779,022	777,247

4) 약정사항

(가) 연결기업이 보고기간종료일 현재 금융기관 등과 체결한 주요 약정사항은 다음과같습니다.

(원화단위 : 백만원, 외화단위: USD)

구분	금융기관명	약정한도액	실행액
보증	전문건설공제조합	21,116	-
보증	엔지니어링공제조합	2,063	-
융자	전문건설공제조합	758	-
일반자금대출(운전자금)	우리은행	40,000	40,000
일반자금대출(운전자금)	건설공제조합	3,100	3,100
일반자금대출	한국산업은행	90,000	90,000
외상매출채권담보대출	국민은행	5,000	4
외상매출채권담보대출	신한은행	19,000	2,138
외상매출채권담보대출	하나은행	11,000	548
외상매출채권담보대출	농협은행	6,000	29
외상매출채권담보대출	우리은행	20,500	3,317
당좌차월	하나은행	5,000	-
수입신용장	우리은행	USD 5,000,000	-

(나) 연결기업이 당기말 현재 보유하고 있는 조합 출자금 중 질권설정된 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	거래처	당기말	전기말
출자금	건설공제조합	8,441	8,023
출자금	전문건설공제조합	146	146
출자금	기계설비건설공제조합	103	100
출자금	정보통신공제조합	28	26
출자금	전기공사공제조합	73	71
출자금	엔지니어링공제조합	89	85
출자금	한국전기기술인협회	8	8
합계		8,888	8,459

(다) 당기말 현재 연결기업의 장기보증금 중 2백만원은 당좌개설보증금으로 사용이 제한되어 있고, 장단기 금융상품 중 각각 동반성장협약 펀드 예치금 6,200백만원,중국 분공사 설립목적으로 81백만원, 어음 발행한도 목적으로 5,032백만원이 사용제한 되어 있습니다.

(라) 당기말 현재 연결회사는 분할과 관련하여 건설공사와 관련된 채무에 대하여 건설공제조합을 통하여 163억원의 연대보증 약정을 체결하고 있습니다.

5) 담보제공자산

보고기간종료일 현재 타인(특수관계자 제외)을 위하여 담보로 제공하고 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

담보제공자산	제공받는 자	장부금액	거래약정	담보권자
당기손익- 공정가치측정 금융자산	계룡그린빌 주식회사	249	차입금 담보	농협은행 등
	더송도컨벤시아 주식회사	107	차입금 담보	한국산업은행 등
	바른지킴이 주식회사	13	차입금 담보	우리은행 등
	보람찬 주식회사	30	차입금 담보	농협은행 등
	고성지킴이 주식회사	63	차입금 담보	중소기업은행 등
	고양양주강군 주식회사	61	차입금 담보	중소기업은행 등
	참과학인 주식회사	28	차입금 담보	중소기업은행 등
	탐라사랑 주식회사	28	차입금 담보	중소기업은행 등
	부산사랑 주식회사	17	차입금 담보	중소기업은행
	충북그린스마트스쿨 주식회사	2	차입금 담보	교보생명보험
단기금융상품	우리사주조합	5,000	우리사주 대출 담보	한국증권금융
종속기업 지분증권	당사	289,988	차입금 담보	한국산업은행
합계		295,586

6) 대여금 약정

당기말 현재 연결기업이 진행중인 정비사업과 관련하여 10,000백만원(전기말 10,000백만원)의 무이자 대여약정과 3,160백만원(전기말 3,160백만원)의 유이자 대여약정을 체결하고 있으며, 한편 연결기업은 기타사업과 관련하여 42백만원(전기말 42백만원)의 무이자 대여약정과 2,000백만원(전기말 16,600백만원)의 유이자 대여약정을 체결하고 있습니다.

연결기업은 보고기간말 현재 대여금 약정과 관련하여 무이자 대여금 3,042백만원(전기말 3,542백만원)과 유이자 대여금 2,759백만원(전기말 18,058백만원)을 대여하고 있습니다.

7) 계류중인 소송 사건

보고기간종료일 현재 연결기업이 피고로 계류중에 있는 소송은 손해배상청구 등 17건(소송금액: 5,316백만원)이며, 원고로 계류중에 있는 소송은 용역비 청구 등 3건(소송금액: 8,935백만원)입니다. 보고기간종료일 현재 상기 계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.

8) 공동약정

9) 수익증권 매입약정

연결기업은 보고기간 종료일 현재 시공 우선권 확보 및 투자수익 제고 등을 위하여 지베스코자산운용㈜에서 설립한 일반사모부동산투자신탁의 수익증권 총 모집금액 100,000백만원 중 17,000백만원(전기말 : 17,000백만원)을 한도로 매입약정을 체결하고, 당분기말 현재 14,462백만원(전기말 : 6,183백만원)을 매입하였습니다.

나. 당기말 현재 당사가 보유하고 있는 채무보증, 신용보강 제공내역 등의 구체적인 내용은 [XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 2. 우발채무 등에 관한 사항]을 참조하시기 바랍니다.

6. 그 밖에 투자의사 결정에 필요한 사항

가. 회사의 회계정책

연결기업은 국제회계기준을 채택하여 제정한 한국채택국제회계기준을 적용하고 있습니다.

연결기업의 재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요 항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.

- 공정가치로 측정되는 당기손익-공정가치측정 금융자산

- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채

회사가 채택하고 중요한 회계정책의 구체적인 내용은 [III. 재무에 관한 사항 3. 재무제표 주석]을 참조하시기 바랍니다.

나. 환경 등의 규제사항

회사는 날로 악화되는 환경을 보존하기 위하여 사업계획, 설계, 시공 및 서비스에 이르는 모든 활동에서 정부가 법률로 규제하고 있는 환경영향평가법, 대기환경보전법, 물환경보전법, 폐기물관리법 등 각종 환경관련 법규를 엄격히 준수하고 있습니다.
특히 범사회적 이슈로 떠오르고 있는 미세먼지 문제의 심각성을 인지하고, 건설현장의 미세먼지 저감을 위하여, 환경부에서 주관하는 고농도 미세먼지 대응 자발적 협약에 참여하고 있으며, 현장에서 발생하기 쉬운 환경 위반사항을 사전에 예방하고, 현장에서 환경 점검을 통한 환경관리를 할 수 있도록 노력하고 있습니다.

다. 종업원 등에 관한 사항

주요 핵심인력 이동사항 등 유의한 종업원 관련 변동사항은 없었으며, 회사 종업원 등에 대한 구체적인 내용은 [VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항]을 참조하시기 바랍니다.

라. 법규상의 규제에 관한 사항

회사는 건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법률, 표시·광고의 공정화에 관한 법률, 전기공사업법 등 다양한 법규로부터 업무 실무 전반에 영향을 받고 있습니다.

또한, 각 법률 규정 위반 시 처벌 규정에 따라 벌금, 벌점 등으로 인하여 영업 손실 등을 입을 수 있으며 법률 및 규정을 엄수하기 위해 노력하고 있습니다.

마. 파생상품 및 위험관리정책

당기말 현재 당사가 보유하고 있는 파생상품은 없으며 위험관리 정책은 [Ⅱ. 사업의 내용 7. 시장위험과 위험관리]을 참고하시기 바랍니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

가. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련 중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
제25기 (당기)	감사보고서	삼일회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	가. 투입법에 따른 수익인식의 정확성 나. 개발사업 관련 건설계약의 매출채권 및 기타수취채권의 회수가능성 평가
제25기 (당기)	연결감사 보고서	삼일회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	가. 투입법에 따른 수익인식의 정확성 나. 개발사업 관련 건설계약의 매출채권 및 기타수취채권의 회수가능성 평가
제24기 (전기)	감사보고서	삼일회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	가. 투입법에 따른 수익인식의 정확성 나. 개별사업 관련 건설계약의 매출채권 및 기타수취채권의 회수가능성 평가
제24기 (전기)	연결감사 보고서	삼일회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	가. 투입법에 따른 수익인식의 정확성 나. 공사계약의 매출채권 등의 회수 가능성
제23기 (전전기)	감사보고서	한영회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	가. 총계약원가 추정의 불확실성 나. 공사진행률 산정 다. 공사변경에 따른 회계처리
제23기 (전전기)	연결감사 보고서	한영회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	가. 총계약원가 추정의 불확실성 나. 공사진행률 산정 다. 공사변경에 따른 회계처리

나. 감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
사업연도	감사인	내 용	보수	시간	보수	시간
제25기 (당기)	삼일회계법인	분·반기 별도/연결 재무제표 검토 제25기 별도/연결 재무제표 감사 및 내부회계관리제도 감사	340백만원	3,400시간	340백만원	3,158시간
제24기 (전기)	삼일회계법인	분·반기 별도/연결 재무제표 검토 제24기 별도/연결 재무제표 감사 및 내부회계관리제도 감사	330백만원	3,300시간	330백만원	3,594시간
제23기 (전전기)	한영회계법인	분·반기 별도/연결 재무제표 검토 제23기 별도/연결 재무제표 감사 및 내부회계관리제도 감사	450백만원	4,500시간	450백만원	4,474시간

다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고
제25기(당기)	2024-11-01	세무조정	2025.01.01~ 2025.03.31	9백만원	삼일회계법인
제24기(전기)	2023-12-04	세무조정	2024.01.01~ 2024.03.31	9백만원	삼일회계법인
제23기(전전기)	2022-11-03	세무조정	2023.01.01~ 2023.03.31	9백만원	한영회계법인

라. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용
1	2024년 02월 28일	회사: 감사위원 3인 감사인: 업무수행이사 등 2인	대면회의	2023년 재무제표 및 내부회계관리 감사결과 보고
2	2024년 05월 16일	회사: 감사위원 3인 감사인: 업무수행이사 등 2인	대면회의	2024년 통합감사계획 보고 (내부회계 감사 계획 보고)
3	2024년 08월 14일	회사: 감사위원 3인 감사인: 업무수행이사 등 2인	대면회의	2024년 통합감사경과 보고 (내부회계 감사 경과 보고)
4	2024년 11월 27일	회사: 감사위원 3인 감사인: 업무수행이사 등 2인	대면회의	2024년 핵심감사사항 선정 보고 (자금관련 부정위험 통제활동 현황 보고)

마. 종속회사의 감사의견

- 종속회사 중 적정 이외의 감사의견을 받은 회사는 없습니다.

바. 조정협의회내용 및 재무제표 불일치정보

- 해당사항 없음

사. 회계감사인의 변경

(1) 자이에스앤디

법인명	제25기(당기)	제24기(전기)	제23기(전전기)	변경사유
자이에스앤디(주)	삼일회계법인	삼일회계법인	한영회계법인	-

(2) 종속기업

<당기>

종속기업	제4기 감사인	제3기 감사인	변경사유
자이씨앤에이(주)	삼일회계법인	삼일회계법인	-

* 당사는 지에프에스를 2024년 7월 31일 소규모합병하였으며 2024년 8월 2일 합병 등기를 완료하였습니다.

<전기>

종속기업	제3기 감사인	제2기 감사인	변경사유
(주)지에프에스	삼일회계법인	삼일회계법인	-
자이씨앤에이(주)	삼일회계법인	삼일회계법인	-

2. 내부통제에 관한 사항

가. 경영진의 내부회계 관리제도 효과성 평가 결과

사업연도	구분	운영실태 보고서 보고일자	평가 결론	중요한 취약점	시정조치 계획 등
제25기 (당기)	내부회계 관리제도	2025년 02월 21일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음
제25기 (당기)	연결내부회계 관리제도	-	-	-	-
제24기 (전기)	내부회계 관리제도	2024년 02월 28일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음
제24기 (전기)	연결내부회계 관리제도	-	-	-	-
제23기 (전전기)	내부회계 관리제도	2023년 02월 23일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음
제23기 (전전기)	연결내부회계 관리제도	-	-	-	-

나. 감사(위원회)의 내부회계관리제도 효과성 평가 결과

사업연도	구분	평가보고서 보고일자	평가 결론	중요한 취약점	시정조치 계획 등
제25기 (당기)	내부회계 관리제도	2025년 02월 21일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음
제25기 (당기)	연결내부회계 관리제도	-	-	-	-
제24기 (전기)	내부회계 관리제도	2024년 02월 28일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음
제24기 (전기)	연결내부회계 관리제도	-	-	-	-
제23기 (전전기)	내부회계 관리제도	2023년 02월 23일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음
제23기 (전전기)	연결내부회계 관리제도	-	-	-	-

다. 감사인의 내부회계관리제도 감사의견(검토결론)

사업연도	구분	감사인	유형 (감사/검토)	감사의견 또는 검토결론	지적사항	회사의 대응조치
제24기 (당기)	내부회계 관리제도	삼일회계법인	감사	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음
제24기 (당기)	연결내부회계 관리제도	-	-	-	-	-
제23기 (전기)	내부회계 관리제도	삼일회계법인	감사	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음
제23기 (전기)	연결내부회계 관리제도	-	-	-	-	-
제22기 (전전기)	내부회계 관리제도	한영회계법인	감사	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음
제22기 (전전기)	연결내부회계 관리제도	-	-	-	-	-

라. 내부회계관리·운영조직

1. 내부회계관리·운영조직 인력 및 공인회계사 보유현황

소속기관 또는 부서	총 원	내부회계담당인력의 공인회계사 자격증 보유비율			내부회계담당 인력의 평균경력월수
소속기관 또는 부서	총 원	내부회계 담당인력수(A)	공인회계사자격증 소지자수(B)	비율 (B/A*100)	내부회계담당 인력의 평균경력월수
감사위원회	3	3	-	-	29
이사회	5	5	-	-	32
내부회계관리부서	6	6	-	-	25
회계처리부서	11	11	-	-	48
전산운영부서	2	2	-	-	54
자금운영부서	6	6	-	-	49
기타운영부서	4	4	-	-	25

2. 회계담당자의 경력 및 교육실적

직책 (직위)	성명	회계담당자 등록여부	경력 (단위:년, 개월)		교육실적 (단위:시간)
직책 (직위)	성명	회계담당자 등록여부	근무연수	회계관련경력	당기	누적
내부회계관리자	맹주국	등록	0년0개월	12년6개월	-	-
회계담당임원	-	-	-	-	-	-
회계담당팀장	우명완	등록	2년0개월	30년0개월	-	12

* 現 내부회계관리자(맹주국)를 신규 선임함. ('25.01.01)

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회 구성 개요

작성기준일 현재 당사의 이사회는 사내이사 2명, 사외이사 3명 등 총 5인으로 구성되어 있습니다. 매년 정기적으로 분기별 1회의 이사회를 개최하며, 수시로 의결사항이 발생할 경우 임시 이사회를 소집하고 있습니다.

이사회는 법령과 정관에서 정한 사항 및 회사의 업무집행에 관한 중요한 사항을 결의하며, 이사 및 경영진의 직무집행을 감독합니다. 또한 권한의 위임, 기타 이사회의 운영에 관한 필요한 사항을 정하기 위하여 별도의 이사회 규정을 두고 있습니다.
이사회 내에는 감사위원회가 설치되어 운영 중이며, 사외이사후보추천위원회는 설치되어 있지 않습니다.

(1) 이사회 의장에 관한 사항

이사회 의장	대표이사 겸직여부	이사회 의장 선임사유
엄관석	겸직	- 당사의 업무 총괄 및 대외적 업무를 안정적으로 수행하기 위해 선임함 - 당사 정관과 이사회 규정에 의거, 이사회 의장을 수행함

주 1) 2025년 3월 25일 개최 예정인 제25기 정기 주주총회에 사내이사 구본삼의 신규 선임 안건이 포함되어 있으며 사내이사 엄관석은 사임 예정입니다.

(2) 사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황
이사의 수	사외이사 수	선임	해임	중도퇴임
5	3	-	-	-

주 1) 2025년 3월 25일 개최 예정인 제25기 정기 주주총회에 사외이사 장일혁, 김원의 신규 선임 안건이 포함되어 있으며 사외이사 공상훈, 박인섭은 임기만료 예정입니다.

나. 중요의결사항 등

회차	개최일자	의안내용	가결 여부	사내이사			사외이사
				엄관석 (참석률: 100%)	*채헌근 (참석률: 0%)	**김종민 (참석률: 100%)	공상훈 (참석률: 100%)	박인섭 (참석률: 100%)	강인식 (참석률: 100%)
				찬반여부	찬반여부	찬반여부	찬반여부	찬반여부	찬반여부
2024-01	2024-02-15	1. '23년 재무제표 및 연결재무제표, 영업보고서 승인의 건	가결	참석 (찬성)	불참	-	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
		2. '24년 주주총회 전자투표제도 채택 승인의 건	가결	참석 (찬성)	불참	-	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
		3. 이사회 운영규정 개정 승인	가결	참석 (찬성)	불참	-	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
		4. ESG위원회 설치, 위원 선임 및 운영규정 승인	가결	참석 (찬성)	불참	-	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
		보고안건 : 준법지원 활동 및 점검 보고	보고	참석	불참	-	참석	참석	참석
2024-02	2024-02-28	1. '24년 안전보건계획 승인	가결	참석 (찬성)	불참	-	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
		2. 감사위원회 운영규정 개정 승인	가결	참석 (찬성)	불참	-	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
		3. 중장기 배당정책 승인	가결	참석 (찬성)	불참	-	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
		4. 정기주주총회 소집 및 의안 승인	가결	참석 (찬성)	불참	-	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
		5. 강릉자이르네 디오션 예금담보 제공 변경 승인	가결	참석 (찬성)	불참	-	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
		보고안건1 : '23년 내부회계관리제도 운영실태 보고	보고	참석	불참	-	참석	참석	참석
		보고안건2 : '23년 내부회계관리제도 운영평가 보고	보고	참석	불참	-	참석	참석	참석
2024-03	2024-03-29	1. '24년 이사 보수의 결정 및 집행 승인	가결	참석 (찬성)	-	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
2024-03	2024-03-29	2. 이사회 부의 구체 기준 개정	가결	참석 (찬성)	-	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
2024-04	2024-05-16	1. GFS 지분 49% 취득 승인	가결	참석 (찬성)	-	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
		2. 합병계약 체결	가결	참석 (찬성)	-	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
		3. 권리주주 확정 기준일 설정	가결	참석 (찬성)	-	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
		4. 자기주식취득 신탁계약 체결	가결	참석 (찬성)	-	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
		5. 감사위원회 및 이사회 운영규정 개정 승인	가결	참석 (찬성)	-	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
		6. 기업지배구조헌장 제정	가결	참석 (찬성)	-	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
		보고안건 : '24년 1분기 실적 보고	보고	참석	-	참석	참석	참석	참석
2024-05	2024-06-25	1. 소규모 합병 승인의 건	가결	참석 (찬성)	-	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
2024-06	2024-08-01	1. 합병 종료 보고 승인의 건	가결	참석 (찬성)	-	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
2024-07	2024-08-14	보고안건1 : 자기주식 취득 결과 보고	보고	참석	-	참석	참석	참석	참석
2024-07	2024-08-14	보고안건2 : '24년 상반기 실적 보고	보고	참석	-	참석	참석	참석	참석
2024-08	2024-09-04	1. 집행임원 인사관리규정 개정 및 대표이사 역할급 변경 승인	가결	참석 (찬성)	-	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
2024-09	2024-10-10	보고안건 : 동종사 동향 보고	보고	참석	-	참석	참석	참석	참석
2024-10	2024-11-27	1. '25년 대규모 내부거래 승인	가결	참석 (찬성)	-	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
2024-10	2024-11-27	보고안건 : 집행임원 선임 보고	보고	참석	-	참석	참석	참석	참석

* 2024년 3월 29일 채헌근 사내이사가 일신상의 사유로 사임하였습니다.
** 2024년 3월 29일 개최한 제24기 정기주주총회에서 김종민 사내이사가 신규 선임되었습니다.

다. 이사회 내의 위원회

(1) 위원회 현황
(2025. 03. 25 정기주주총회 이전)

위원회명	구 성	소속 이사명	설치목적	비고
감사위원회	사외이사 3인	공상훈(위원장) 박인섭 강인식	회사의 회계와 업무 감사 등	-
ESG위원회	사외이사 3인 사내이사 1인	박인섭(위원장) 강인식 공상훈 김종민	ESG 정책 및 관련 규정 심의 등	-

(2025. 03. 25 정기주주총회 이후)

위원회명	구 성	소속 이사명	설치목적	비고
감사위원회	사외이사 3인	강인식(위원장) 장일혁 김원	회사의 회계와 업무 감사 등	-
ESG위원회	사외이사 3인 사내이사 1인	장일혁(위원장) 강인식 김원 맹주국	ESG 정책 및 관련 규정 심의 등	-

(2) 위원회 활동내용

1) 감사위원회

- 2. 감사제도에 관한 사항의 다. 감사위원회의 활동을 참고하시기 바랍니다.

2) ESG위원회

회차	개최일자	의안내용	가결 여부	ESG 위원 등의 성명
				박인섭 (참석률: 100%)	공상훈 (참석률: 100%)	강인식 (참석률: 100%)	김종민 (참석률: 100%)
				찬 반 여 부
1	2024-03-29	1. '24년 ESG 활동계획 승인	가결	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
1	2024-03-29	보고안건 : '24년 ESG 경영환경 보고	보고	참석	참석	참석	참석
2	2024-08-14	1. ESG 이슈별 정책 제정 승인	가결	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
		보고안건1 : 2023년 자이에스앤디 온실가스 및 에너지 사용현황	보고	참석	참석	참석	참석
		보고안건2 : 2023년 자이에스앤디 환경정보 공개	보고	참석	참석	참석	참석
3	2024-11-27	보고안건1 : 2024년 한국 ESG기준원 ESG평가결과	보고	참석	참석	참석	참석
3	2024-11-27	보고안건2 : 2024년 ESG 활동 성과	보고	참석	참석	참석	참석

라. 이사회의 독립성

(1) 이사의 선임

이사는 주주총회에서 선임하고 있습니다. 또한 감사위원회 위원은 주주총회에서 이사를 선임한 후 선임된 이사 중에서 감사위원을 선임하고 있으며, 2022년부터 감사위원회 위원 중 1명은 주주총회 결의로 다른 이사들과 분리하여 감사위원회 위원이 되는 이사로 선임하고 있습니다.
참고로 주주총회에서 선임할 이사 후보자는 이사회가 추천하여 주주총회에 제출할 의안으로 확정하고 있습니다.

(가) 이사의 현황

직명	성명	임기	연임여부 및 횟수	추천인	최대주주등과의 이해관계	회사와의 거래관계	선임배경
사내이사 (대표이사)	엄관석	2023.03.24~ 취임후 3년 내의 최종 결산기에 관한 정기주주 총회 종결시까지	연임(1회)	이사회	없음	없음	경영에 대한 전문지식 및 다양한 경험을 바탕으로 회사를 성장시킬 적임자로 판단.
사내이사	김종민	2024.03.29~ 취임후 3년 내의 최종 결산기에 관한 정기주주 총회 종결시까지	-	이사회	없음	없음	경영에 대한 전문지식 및 다양한 경험을 바탕으로 재경업무 총괄 및 회사의 안정적인 성장과 주주의 이익을 실현시킬 적임자로 판단.
사외이사	공상훈	2022.03.25~ 취임후 3년 내의 최종 결산기에 관한 정기주주 총회 종결시까지	-	이사회	없음	없음	법률에 대한 전문지식 및 다양한 경험을 바탕으로 회사 업무에 대한 적극적인 조언자로서의 역할 수행
사외이사	박인섭	2022.03.25~ 취임후 3년 내의 최종 결산기에 관한 정기주주 총회 종결시까지	-	이사회	없음	없음	홍보, 마케팅에 대한 전문지식 및 다양한 경험을 바탕으로 회사 업무에 대한 적극적인 조언자로서의 역할 수행
사외이사	강인식	2023.03.24~ 취임후 3년 내의 최종 결산기에 관한 정기주주 총회 종결시까지	-	이사회	없음	없음	재무·금융에 대한 전문지식 및 다양한 경험을 바탕으로 회사 업무에 대한 적극적인 조언자로서의 역할 수행

주 1) 2025년 3월 25일 개최 예정인 제25기 정기 주주총회에 사내이사 구본삼, 맹주국, 사외이사 장일혁, 김원의 신규 선임 안건이 포함되어 있으며 사내이사 엄관석, 김종민, 사외이사 공상훈, 박인섭은 사임 또는 임기만료 예정입니다.

(2) 사외이사 선출을 위한 위원회 설치 여부

- 해당사항 없음

마. 사외이사의 전문성

회사 내 지원조직은 사외이사가 이사회 및 이사회내 위원회에서 전문적인 직무수행이 가능하도록 보조하고 있습니다. 이사회 및 위원회 개최 전에 해당 안건 내용을 충분히 검토할 수 있도록 사전에 자료를 제공하고 필요시 별도의 설명회를 개최하고 있으며, 기타 사내 주요현안에 대해서도 수시로 정보를 제공하고 있습니다.

(1) 사외이사 교육실시 현황

교육일자	교육실시주체	참석 사외이사	불참시 사유	주요 교육내용
2024년 02월 15일	업무 담당자 등 (내부교육)	공상훈 이사 박인섭 이사 강인식 이사	-	이사회 관련 자료 사전 제공 및 설명/ 회사 주요현황 설명 등
2024년 02월 28일	업무 담당자 등 (내부교육)	공상훈 이사 박인섭 이사 강인식 이사	-	이사회 관련 자료 사전 제공 및 설명/ 회사 주요현황 설명 등
2024년 02월 28일	회계법인 (외부교육)	공상훈 이사 박인섭 이사 강인식 이사	-	감사결과 사전 검토 등
2024년 03월 29일	업무 담당자 등 (내부교육)	공상훈 이사 박인섭 이사 강인식 이사	-	이사회 관련 자료 사전 제공 및 설명/ 회사 주요현황 설명 등
2024년 05월 16일	업무 담당자 등 (내부교육)	공상훈 이사 박인섭 이사 강인식 이사	-	이사회 관련 자료 사전 제공 및 설명/ 회사 주요현황 설명 등
2024년 05월 16일	회계법인 (외부교육)	공상훈 이사 박인섭 이사 강인식 이사	-	감사 품질관리시스템 정책 및 운영
2024년 06월 25일	업무 담당자 등 (내부교육)	공상훈 이사 박인섭 이사 강인식 이사	-	이사회 관련 자료 사전 제공 및 설명/ 회사 주요현황 설명 등
2024년 08월 01일	업무 담당자 등 (내부교육)	공상훈 이사 박인섭 이사 강인식 이사	-	이사회 관련 자료 사전 제공 및 설명/ 회사 주요현황 설명 등
2024년 08월 14일	업무 담당자 등 (내부교육)	공상훈 이사 박인섭 이사 강인식 이사	-	이사회 관련 자료 사전 제공 및 설명/ 회사 주요현황 설명 등
2024년 08월 14일	회계법인 (외부교육)	공상훈 이사 박인섭 이사 강인식 이사	-	감사위원회 관련 제도 변화와 운영트렌드 통합감사 수행 경과 논의
2024년 09월 04일	업무 담당자 등 (내부교육)	공상훈 이사 박인섭 이사 강인식 이사	-	이사회 관련 자료 사전 제공 및 설명/ 회사 주요현황 설명 등
2024년 10월 10일	업무 담당자 등 (내부교육)	공상훈 이사 박인섭 이사 강인식 이사	-	이사회 관련 자료 사전 제공 및 설명/ 회사 주요현황 설명 등
2024년 11월 27일	업무 담당자 등 (내부교육)	공상훈 이사 박인섭 이사 강인식 이사	-	이사회 관련 자료 사전 제공 및 설명/ 회사 주요현황 설명 등
2024년 11월 27일	회계법인 (외부교육)	공상훈 이사 박인섭 이사 강인식 이사	-	핵심 감사사항 논의

(2) 사외이사 지원조직 현황

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역
경영기획팀	2	팀장 (1.1년) 직원 (10.6년)	이사회 안건 사전 검토, 회사 주요현황 설명 등

* 직원수는 사외이사 지원과 관련된 인원만 명시하였으며, 사외이사 전원은 모두 감사위원임.

(3) 사외이사 교육 실시 계획

당사는 사외이사의 업무수행을 위한 교육을 이사회 보고 및 질의응답으로 갈음하고 있으며, 사외이사의 요청 및 필요시 추가적인 교육을 실시할 계획입니다.

2. 감사제도에 관한 사항

당사는 감사위원회를 별도로 설치하고 있으며, 사외이사 3인으로 구성되어 있습니다. 감사위원회 위원은 주주총회에서 이사를 선임한 후 선임된 이사 중에서 감사위원을 선임하고 있으며, 2022년부터 감사위원회 위원 중 1명은 주주총회 결의로 다른 이사들과 분리하여 감사위원회 위원이 되는 이사로 선임하고 있습니다.
감사위원회는 회사의 회계와 업무를 감사하며, 이를 위하여 언제든지 영업에 관한 보고를 요구하거나 회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있습니다.

가. 감사위원 현황

성명	사외이사 여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련
성명	사외이사 여부	경력	해당 여부	전문가 유형	관련 경력
공상훈	예	'15.02~'15.12 창원지방검찰청 검사장 '15.12~'17.07 서울서부지방검찰청 검사장 '17.07~'18.06 인천지방검찰청 검사장 '20.01~ 現) 법률사무소 대환 대표변호사	-	-	-
박인섭	예	'11.09~'13.03 KBS 보도본부 선거방송기획단장 '13.03~'16.04 KBS 보도본부 해설위원 '16.04~'18.06 KBS 방송문화연구소 연구위원	-	-	-
강인식	예	'13.01~'13.12 LG화학 금융담당 '14.01~'18.12 LG화학 경리담당 '19.01~'19.12 LX하우시스 CFO '20.01~'23.03 LX하우시스 대표이사 겸 CFO	예	상장회사 재무업무 경력자	LG화학 및 LX하우시스 (11년)

나. 감사위원회 위원의 독립성

당사는 상법 및 정관에 따라 감사위원회를 설치 ·운영중에 있으며, 감사위원회 위원은 주주총회에서 이사를 선임한 후 선임된 이사 중에서 감사위원을 선임하고 있습니다. 또한 2022년부터 감사위원회 위원 중 1명은 주주총회 결의로 다른 이사들과 분리하여 감사위원회 위원이 되는 이사로 선임하였습니다.
감사위원회는 사외이사 3인으로 구성되어 있으며, 위원 중 1명 이상은 회계 또는 재무 전문가를 선임하고 있습니다. 감사위원회는 회사의 회계와 업무에 대한 감사 기능을 수행하며, 이를 위하여 언제든지 이사에 대하여 영업에 관한 보고를 요구하거나 회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있으며, 관계 임직원 및 외부인사를 출석시켜 의견을 청취할 수 있습니다. 또한 위원회가 필요하다고 인정하는 경우에는 회사의 비용으로 전문가 등에게 자문을 요구할 수 있습니다.

- 감사위원의 구성과 관련된 주요 요건과 충족 여부

선출기준의 주요내용	선출기준의 충족여부	관련 법령 등
3명의 이사로 구성	충족(3명)	상법 제415조의2 제2항, 당사 감사위원회 규정 제4조
사외이사가 위원의 3분의 2 이상	충족(전원 사외이사)	상법 제415조의2 제2항, 당사 감사위원회 규정 제4조
다른 이사들과 분리하여 감사위원회 위원이 되는 이사로 선임	충족(공상훈 1인) *2022년 정기주주총회	상법 제542조의 12, 당사 정관 제40조
위원 중 1명 이상은 회계 또는 재무전문가	충족(강인식 1인)	상법 제542조의11 제2항
감사위원회의 대표는 사외이사	충족(공상훈 사외이사)	상법 제542조의11 제2항
그밖의 결격요건(최대주주의 특수관계자 등)	충족(해당사항 없음)	상법 제542조의11 제3항

다. 감사위원회의 활동

회차	개최일자	의안내용	가결 여부	감사위원회 위원 등의 성명
				공상훈 (참석률: 100%)	박인섭 (참석률: 100%)	강인식 (참석률: 100%)
				찬 반 여 부
1	2024-02-28	1. 제24기 감사보고서 승인의 건	가결	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
		보고안건1 : 외부감사인의 감사결과 보고	보고	참석	참석	참석
		보고안건2 : '23년 내부회계관리제도 운영실태 보고	보고	참석	참석	참석
2	2024-03-29	1. 외부감사인의 선임 관련 문서화 사항 준수여부 승인	가결	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
3	2024-05-16	1. 내부회계관리규정 개정 승인	가결	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
		보고안건1 : '24년 통합감사 감사계획 보고(Ⅰ)	보고	참석	참석	참석
		보고안건2. '24년 내부회계관리제도 운영계획 보고	보고	참석	참석	참석
4	2024-08-14	1. 내부회계관리규정 개정 승인	가결	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
4	2024-08-14	보고안건1 : '24년 통합감사 감사계획 보고(Ⅱ)	보고	참석	참석	참석
5	2024-11-27	1. 비감사용역 사전 승인	가결	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
		보고안건1 : 통합감사 감사계획 확정 보고	보고	참석	참석	참석
		보고안건2 : 자금부정 통제 활동 공시 세부지침 발표 보고	보고	참석	참석	참석
		보고안건3 : 윤리경영 활동 보고	보고	참석	참석	참석

라. 감사위원회 교육실시 계획

교육예정일시	교육실시주체	주요 교육내용
수시	업무 담당자 등	감사위원회 개최 전 사전 자료검토 및 주요현황 설명 등
반기별 1회	회계법인, 업무 담당자 등	내부회계관리제도 운영 계획, 감사위원 의무 등
필요시	외부기관	필요시 안건에 따라 외부교육 참석 예정 (화상교육 등)

마. 감사위원회 교육실시 현황

교육일자	교육실시주체	참석 감사위원	불참시 사유	주요 교육내용
2024년 02월 28일	회계법인 (외부교육)	공상훈 이사 박인섭 이사 강인식 이사	-	-감사결과 사전 검토 등
2024년 02월 28일	업무 담당자 등 (내부교육)	공상훈 이사 박인섭 이사 강인식 이사	-	-감사위원회 관련 자료 사전 제공 및 설명
2024년 03월 29일	업무 담당자 등 (내부교육)	공상훈 이사 박인섭 이사 강인식 이사	-	-감사위원회 관련 자료 사전 제공 및 설명
2024년 05월 16일	회계법인 (외부교육)	공상훈 이사 박인섭 이사 강인식 이사	-	-감사 품질관리시스템 정책 및 운영
2024년 05월 16일	업무 담당자 등 (내부교육)	공상훈 이사 박인섭 이사 강인식 이사	-	-감사위원회 관련 자료 및 회사 주요현황 자료 사전 제공 및 설명
2024년 08월 14일	회계법인 (외부교육)	공상훈 이사 박인섭 이사 강인식 이사	-	-감사위원회 관련 제도 변화와 운영트렌드 -통합감사 수행 경과 논의
2024년 08월 14일	업무 담당자 등 (내부교육)	공상훈 이사 박인섭 이사 강인식 이사	-	-감사위원회 관련 자료 사전 제공 및 설명
2024년 11월 27일	회계법인 (외부교육)	공상훈 이사 박인섭 이사 강인식 이사	-	-핵심 감사사항 논의
2024년 11월 27일	업무 담당자 등 (내부교육)	공상훈 이사 박인섭 이사 강인식 이사	-	-감사위원회 관련 자료 사전 제공 및 설명 -내부회계관리제도 자금관련 부정위험 통제활동 공시세부지침

바. 감사위원회 지원조직 현황

부서(팀)명

직원수(명)

직위(근속연수)

주요 활동내역

재무팀

팀장(2.0년)

직원(9.8년)

회사의 회계에 관한 사항 검토 등

컴플라이언스팀

팀장(4.3년)

직원(6.7년)

내부회계관리제도 운영, 교육실시

내부감사 보고 등

경영기획팀

팀장(1.1년)

직원(10.6년)

감사위원회 안건 사전 검토,

회사 주요현황 설명 등

* 직원수는 감사위원회 지원과 관련된 인원만 명시하였습니다.

사. 준법지원인 등 지원조직 현황

(1) 준법지원인 등의 인적사항 및 주요 경력

성명	성별	출생년월	직위	상근 여부	주요 경력	재직기간	임기 만료일
박정홍	남	69.05.05	부장	상근	GS건설 법무팀	2021. 04월 ~ 현재	2025년

(2) 준법지원인 등의 주요 활동내역 및 그 처리결과

연결기업은 효율적인 준법지원 조직 및 시스템을 갖추고 있습니다. 임직원들을 대상으로 공정거래, 하도급, 개인정보보호 및 산업안전에 관한 준법 교육을 실시하고, 점검을 통해 사내에 준법 경영이 안정적으로 정착될 수 있도록 노력하고 있습니다.

분야	주요 점검 내역	점검 결과
공정거래	불공정거래행위, 부당공동행위, 불공정약관 등 공정거래법 위반 여부	연결기업은 공정거래법을 잘 준수하여 적법하고 공정한 거래관계를 형성하고 있음
하도급	하도급대금 미지급, 부당한 하도급 대금 결정, 부당한 계약 해제 등 하도급법 위반 여부	연결기업은 하도급법을 잘 준수하여 건전한 하도급관계를 형성하고 있음
개인정보보호	개인정보의 부당한 수집 및 활용, 개인정보의 부적법한 보관 및 제공 등 개인정보보호법 위반 여부	연결기업은 개인정보보호법을 준수하여 개인정보를 잘 관리하고 있음
산업안전	안전기준 미준수 등 산업안전보건법 위반 여부	연결기업은 산업안전기준에 따른 안전 수칙을 잘 준수하고 있음

(3) 준법지원인 등의 교육 활동내역 등

구분	활동일시	주요활동내역	대상	결과
모니터링 &점검	2024.01~2024.12 (4회)	계열회사 거래 적정성 검토	전사	양호
모니터링 &점검	2024.01~2024.12 (8회)	법규준수 모니터링 및 점검	현장	양호
교육 등	2024.01~2024.12 (15회)	준법경영 교육 - 하도급법, 중대재해처벌법 등	전사	양호
	2024.01~2024.12 (3회)	윤리경영 교육 - 윤리경영 실천사례 중심 교육	전사	양호
	2024.01~2024.12 (1회)	신입직 윤리경영 교육 - 윤리경영 개념 및 실천가이드 등	해당 임직원	양호
	2024.01~2024.12 (27회)	주요 직군 윤리경영 교육 - 윤리경영 실천사례중심 교육	해당 임직원	양호

(4) 준법지원인 등 지원조직 현황

부서(팀)명

직원수(명)

직위(근속연수)

주요 활동내역

법무팀

팀장(3.7년)

직원(평균4.9년)

준법 준수 점검

컴플라이언스팀

팀장(4.3년)

직원(평균6.7년)

감사 및 내부통제

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부	배제	미도입	도입
실시여부	-	-	제24기 정기주주총회 실시

나. 의결권대리행사권유제도 도입 여부

도입여부	실시여부	위임방법
도입	제24기 정기주주총회 실시	- 전자적 방법으로 의결권 위임(전자위임장) - 피권유자에게 직접 교부 - 우편 또는 모사전송(fax) - 인터넷 홈페이지 등에 위임장 용지를 게시 - 전자우편으로 위임장 용지 송부

다. 소수주주권 행사여부

- 해당사항 없음

라. 경영권 경쟁

- 해당사항 없음

마. 의결권 현황

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

(단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)	보통주	38,782,520	-
발행주식총수(A)	우선주	10,246,000	주 1)
의결권없는 주식수(B)	보통주	670,000	자기주식
의결권없는 주식수(B)	우선주	-	-
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	우선주	-	-
기타 법률에 의하여 의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-
기타 법률에 의하여 의결권 행사가 제한된 주식수(D)	우선주	-	-
의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-
의결권이 부활된 주식수(E)	우선주	-	-
의결권을 행사할 수 있는 주식수 (F = A - B - C - D + E)	보통주	38,112,520	-
의결권을 행사할 수 있는 주식수 (F = A - B - C - D + E)	우선주	10,246,000	-

주 1)	당사는 2022년 2월 26일 제3자배정방식으로 전환상환우선주 10,246,000주(발행가 9,760원)를 발행하였으며, 이로 인하여 발행주식총수(A) 우선주, 의결권을 행사할 수 있는 주식수(F) 우선주가 각각 10,246,000주씩 증가되었습니다.

바. 주식의 사무

(단위 : 주, 원)

정관상 신주인수권의 내용	제10조(주식의 발행 및 배정) 1. 이 회사가 이사회의 결의로 신주를 발행하는 경우 다음 각 호의 방식에 의한다. 1) 주주에게 그가 가진 주식 수에 따라서 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 2) 발행주식총수의 100분의 40을 초과하지 않는 범위 내에서 신기술의 도입, 재무구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 제1호 외의 방법으로 특정한 자(이 회사의 주주를 포함한다)에게 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 3) 발행주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 제1호 외의 방법으로 불특정 다수인(이 회사의 주주를 포함한다)에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하고 이에 따라 청약을 한 자에 대하여 신주를 배정하는 방식 2. 제1항 제3호의 방식으로 신주를 배정하는 경우에는 이사회의 결의로 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방식으로 신주를 배정하여야 한다. 1) 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 자의 유형을 분류하지 아니하고 불특정 다수의 청약자에게 신주를 배정하는 방식 2) 관계 법령에 따라 우리사주조합원에 대하여 신주를 배정하고 청약되지 아니한 주식까지 포함하여 불특정 다수인에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 3) 주주에 대하여 우선적으로 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하고 청약되지 아니한 주식이 있는 경우 이를 불특정 다수인에게 신주를 배정받을 기회를 부여하는 방식 4) 투자매매업자 또는 투자중개업자가 인수인 또는 주선인으로서 마련한 수요예측 등 관계 법규에서 정하는 합리적인 기준에 따라 특정한 유형의 자에게 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하는 방식 3. 제1항 제2호 및 제3호에 따라 신주를 배정하는 경우 상법 제416조제1호, 제2호, 제2호의2, 제3호 및 제4호에서 정하는 사항을 그 납입기일의 2주 전까지 주주에게 통지하거나 공고하여야 한다. 다만, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의9에 따라 주요사항보고서를 금융위원회 및 거래소에 공시함으로써 그 통지 및 공고를 갈음할 수 있다. 4. 제1항 각호의 어느 하나의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 정한다. 5. 회사는 신주를 배정하는 경우 그 기일까지 신주인수의 청약을 하지 아니하거나 그 가액을 납입하지 아니한 주식이 발생하는 경우에 그 처리방법은 발행가액의 적정성등 관련 법령에서 정하는 바에 따라 이사회 결의로 정한다. 6. 회사는 신주를 배정하면서 발생하는 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 정한다. 7. 회사는 제1항 제1호에 따라 신주를 배정하는 경우에는 주주에게 신주인수권증서를 발행하여야 한다.
결산일	12월 31일	정기주주총회	결산기 종료후 3월 이내
주주명부폐쇄시기	1월 1일부터 1월 31일까지
주권의 종류	전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리를 전자등록
명의개서대리인	국민은행 증권대행부(☎02-2073-8112) 주소 : 서울특별시 영등포구 국제금융로8길 26 KB국민은행 3층
주주의 특전	없음
공고방법	회사 홈페이지(http://www.xisnd.com)에 게재함. 다만, 부득이한 사유로 회사 홈페이지에 공고를 할 수 없을 때에는 "매일경제신문"에 게재함.

사. 주주총회 의사록 요약

개최일자	안건	결의내용	비고
임시주주총회 2022-01-21	1. 정관 일부 변경의 건	- 원안대로 승인	-
제22기 정기주주총회 (2022-03-25)	1. 제22기 재무제표 및 연결재무제표 승인의 건 (이익잉여금처분계산서 포함)	- 원안대로 승인	-
	2. 이사 선임의 건	- 사내이사 채헌근 중임 - 사외이사 김대영 중임 - 사외이사 박인섭 신규선임	-
	3. 감사위원회 위원 선임의 건	- 감사위원회 김대영 중임 - 감사위원회 박인섭 신규선임	-
	4. 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임의 건	- 감사위원회 위원이되는 사외 이사 공상훈 신규 선임	-
	5. 이사 보수한도 승인의 건	- 한도승인 12억원	-
제23기 정기주주총회 (2023-03-24)	1. 제23기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인의 건	- 원안대로 승인	-
	2. 이사 선임의 건	- 사내이사 엄관석 중임 - 사외이사 강인식 신규선임	-
	3. 감사위원회 위원 선임의 건	- 감사위원회 강인식 신규선임	-
	4. 이사 보수한도 승인의 건	- 한도승인 15억원	-
제24기 정기주주총회 (2024-03-29)	1. 제24기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인의 건	- 원안대로 승인	-
	2. 정관 일부 변경의 건	- 원안대로 승인	-
	3. 이사 선임의 건	- 사내이사 김종민 신규선임	-
	4. 이사 보수한도 승인의 건	- 한도승인 15억원	-

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

가. 최대주주 및 그 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

(단위 : 주, %)

성 명	관 계	주식의 종류	소유주식수 및 지분율				비고
			기 초		기 말
			주식수	지분율	주식수	지분율
GS건설(주)	최대 주주	의결권있는주식	19,319,000	39.40	19,319,000	39.40	-
계		의결권있는주식	19,319,000	39.40	19,319,000	39.40	-
계		의결권없는주식	-	-	-	-	-

나. 최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭	출자자수 (명)	대표이사 (대표조합원)		업무집행자 (업무집행조합원)		최대주주 (최대출자자)
명 칭	출자자수 (명)	성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)
GS건설(주)	116,171	허창수	5.95	-	-	허창수	5.95
GS건설(주)	116,171	허윤홍	3.89	-	-	-	-

(2) 법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 변동 내역

- 해당사항 없음

(3) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

구 분
법인 또는 단체의 명칭	지에스건설(주)
자산총계	17,803,294
부채총계	12,716,170
자본총계	5,087,124
매출액	12,863,811
영업이익	285,954
당기순이익	263,924

※ 2024년 12월말 연결재무제표 기준입니다.

(4) 최대주주의 사업개요

당사의 최대주주인 GS건설(주)는 1969년 12월 19일에 설립되었으며, 1981년 08월 03일 유가증권시장에 상장되었습니다. 보고서 작성 기준일 현재 인프라, 건축, 주택신축판매, 플랜드, 전력 및 해외종합건설업 등을 주요 사업으로 하고 있으며, 2011년부터 K-IFRS에 연결대상 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 건설업, 부가통신업, 건설용역업, 서비스업, 임대업 등이 있습니다.
GS건설(주)에 대한 자세한 사업현황 등의 내용은 GS건설(주)에서 공시하는 사업보고서를 참조해 주시기 바랍니다.

(5) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

- 해당사항 없음.

2. 최대주주 변동현황

- 해당사항 없음

3. 주식의 분포

가. 5% 이상 주주와 우리사주조합 등의 주식소유 현황

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

(단위 : 주)

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고
5% 이상 주주	GS건설(주)	19,319,000	39.40	보통주
5% 이상 주주	글랜우드솔루션제일호(주)	10,246,000	20.90	우선주
우리사주조합		1,555,703	3.17	보통주

소액주주현황

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

(단위 : 주)

구 분	주주			소유주식			비 고
구 분	소액 주주수	전체 주주수	비율 (%)	소액 주식수	총발행 주식수	비율 (%)	비 고
소액주주	22,068	22,074	99.97	16,220,224	49,028,520	33.08	-

주1)	상기 주주수 및 주식수는 2024년 12월 31일 기준으로 작성되었습니다.

4. 주가 및 주식거래 실적

(단위 : 원, 주)

종 류			2024년7월	2024년8월	2024년9월	2024년10월	2024년11월	2024년12월
보통주	주 가	최 고	5,050	4,835	4,225	4,205	3,905	3,445
		최 저	4,470	4,150	4,000	3,970	3,275	2,985
		평 균	4,584	4,554	4,126	4,024	3,543	3,298
	거래량	최 고	4,224,454	259,842	67,379	93,813	726,304	109,565
		최 저	18,608	32,743	9,001	10,746	10,981	5,482
		월간거래량	6,273,751	1,633,029	458,742	573,439	1,780,968	755,515

※ 한국거래소 유가증권시장 상장 주식 거래 내역입니다.

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

(1) 임원 현황

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

(단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원 여부	상근 여부	담당 업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의 관계	재직기간	임기 만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원 여부	상근 여부	담당 업무	주요경력	의결권 있는 주식	의결권 없는 주식	최대주주와의 관계	재직기간	임기 만료일
엄관석	남	1964년 05월	대표이사	사내이사	상근	경영총괄	'91~'19 GS건설㈜ 상무이사 '20~ 現) 자이에스앤디 대표이사	-	-	-	2020-01-01~현재	2026년 03월 31일
김종민	남	1965년 03월	본부장	사내이사	상근	경영지원총괄	'14.03~'19.12 GS건설㈜ 상무이사 '20.01~'23.10 GS건설㈜ 전무 '23.10~ 現) 자이에스앤디 경영지원 본부장	-	-	-	2023-10-16~현재	2027년 03월 31일
공상훈	남	1959년 09월	사외이사	사외이사	비상근	사외이사 감사위원	'15.02~'15.12 창원지방검찰청 검사장 '15.12~'17.07 서울서부지방검찰청 검사장 '17.07~'18.06 인천지방검찰청 검사장 '22.01~現) 법률사무소 대환 대표변호사	-	-	-	2022-03-25~현재	2025년 03월 31일
박인섭	남	1958년 04월	사외이사	사외이사	비상근	사외이사 감사위원	'11.09~'13.03 KBS 보도본부 선거방송기획단장 '13.03~'16.04 KBS 보도본부 해설위원 '16.04~'18.06 KBS 방송문화연구소 연구위원	-	-	-	2022-03-25~현재	2025년 03월 31일
강인식	남	1963년 04월	사외이사	사외이사	비상근	사외이사 감사위원	'13.01~'13.12 LG화학 금융담당 '14.01~'18.12 LG화학 경리담당 '19.01~'19.12 LX하우시스 CFO '20.01~'23.03 LX하우시스 대표이사 겸 CFO	-	-	-	2023-03-24~현재	2026년 03월 31일
이상규	남	1972년 01월	본부장	미등기	상근	HS사업총괄	'18.01~'21.12 자이에스앤디 경영기획팀장 '22.01~'23.10 자이에스앤디 경영기획담당 '23.10~ 現) 자이에스앤디 HS사업 본부장	-	-	-	2018-01-01~현재	-
윤정민	남	1970년 01월	그룹장	미등기	상근	FM사업총괄	'95~'23 GS건설㈜ 부장 '23~'24.07 자이에스앤디 PM사업 본부장 '24.08~ 現) 자이에스앤디 FM사업 그룹장	-	-	-	2023-07-01~현재	-
천현식	남	1968년 12월	그룹장	미등기	상근	주택영업그룹총괄	'13.02~'20.12 GS건설㈜ 부장 '21.01~'22.12 GS건설㈜ 담당 '23.01~ 現) 자이에스앤디 주택영업 그룹장	-	-	-	2023-01-01~현재	-
김해영	남	1972년 10월	부문장	미등기	상근	조달지원부문총괄	'21.01~'23.10 GS건설㈜ 상무보 '23.10~ 現) 자이에스앤디 조달지원 부문장	-	-	-	2023-10-16~현재	-
전인걸	남	1970년 01월	부문장	미등기	상근	인사지원부문총괄	'95.01~ '21.12 GS건설(주) 상무보 '22.01~ 現) 자이에스앤디 인사지원부문 부문장	-	-	-	2022-01-01~현재	-
정병철	남	1968년 08월	팀장	미등기	상근	주택영업1팀총괄	'23.01~'23.10 GS건설㈜ 상무보 '23.10~ 現) 자이에스앤디 주택영업1팀장	-	-	-	2023-10-16~현재	-

1)	상기 소유주식수는 2024년 12월 31일 기준입니다.
2)	상기 재직기간은 임원 선임일자 기준임.
3)	상기 등기임원의 임기 만료일은 예정일이며, 취임 후 3년 내의 최종결산기에 관한 정기주주총회 종결시까지 임

(2) 기준일 이후 임원 변동사항

구분 (사유)	성명	성별	직위	담당업무	사유	비고(기준일)
임원선임	구본삼	남	CEO	CEO	신규 선임	2025.01.01
임원선임	맹주국	남	본부장	경영지원본부장/CFO	신규 선임	2025.01.01
임원선임	배성환	남	CSO	CSO	신규 선임	2025.01.01
임원선임	정병철	남	본부장	주택개발사업 본부장	승진	2025.01.01
임원선임	김병수	남	부문장	주택수행부문장	신규 선임	2025.01.01
임원사임	윤정민	남	그룹장	FM사업 그룹장	퇴임	2024.12.31

(3) 등기임원 겸직현황

- 해당없음.

나. 등기임원 선임 후보자 및 해임 대상자 현황

구분	성명	성별	출생년월	사외이사 후보자 해당여부	주요경력	선ㆍ해임 예정일	최대주주와의 관계
해임	엄관석	남	1964년 05월	해당없음	'91~'19 GS건설㈜ 상무이사 '20~ 現) 자이에스앤디 대표이사	2025년 03월 25일	-
해임	김종민	남	1965년 03월	해당없음	'14.03~'19.12 GS건설(주)상무 '20.01~'23.10 GS건설(주) 전무 '23.10~현재 자이에스앤디 경영지원본부장	2025년 03월 25일	-
해임	공상훈	남	1959년 09월	사외이사	'15.02~'15.12 창원지방검찰청 검사장 '15.12~'17.07 서울서부지방검찰청 검사장 '17.07~'18.06 인천지방검찰청 검사장 '22.01~현재 법률사무소 대환 대표변호사	2025년 03월 25일	-
해임	박인섭	남	1958년 04월	사외이사	'11.09~'13.03 KBS 보도본부 선거방송기획단장 '13.03~'16.04 KBS 보도본부 해설위원 '16.04~'18.06 KBS 방송문화연구소 연구위원	2025년 03월 25일	-
선임	구본삼	남	1968년 10월	해당없음	'22~'24 GS건설(주) 조달본부장	2025년 03월 25일	-
선임	맹주국	남	1970년 06월	해당없음	'23~'24 GS건설(주) 경영관리담당	2025년 03월 25일	-
선임	장일혁	남	1961년 09월	사외이사	'12~'15 인천지방법원 부장판사 '15~'18 서울중앙지방법원 부장판사 '18~현재 법무법인 엘케이비앤파트너스 변호사	2025년 03월 25일	-
선임	김원	남	1970년 01월	사외이사	'13~'16 미래에셋자산운용 인프라투자부문대표 (전무) '16~'21 미래에셋자산운용 인프라투자부문대표 (부사장) '24~'24 미래에셋자산운용 인프라투자부문대표 (사장) '24~현재 미래에셋자산운용 고문	2025년 03월 25일	-

주1) 2025년 3월 25일 개최 예정인 제25기 정기 주주총회에 사내이사 구본삼, 맹주국, 사외이사 장일혁, 김원의 신규 선임 안건이 포함되어 있으며 사내이사 엄관석, 김종민, 사외이사 공상훈, 박인섭은 사임 또는 임기만료 예정입니다.

다. 직원 등 현황

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

직원										소속 외 근로자			비고
사업부문	성별	직 원 수					평 균 근속연수	연간급여 총 액	1인평균 급여액	남	여	계
		기간의 정함이 없는 근로자		기간제 근로자		합 계
		전체	(단시간 근로자)	전체	(단시간 근로자)	합 계
주택개발	남	178	0	16	0	194	3.2	14,982	77	-	-	-	-
주택개발	여	12	0	8	0	20	2.4	1,054	53				-
HS	남	371	0	782	0	1153	4.1	46,716	41				599
HS	여	90	0	324	0	414	4.2	11,806	29				868
경영지원	남	49	0	1	0	50	5	3,681	74
경영지원	여	16	0	2	0	18	4.5	825	46
합 계		716	0	1,133	0	1,849	4.1	79,063	43				1,467

※	위탁계약직원 남 : 599명, 여 : 868명, 합계 1,467의 경우 소속은 당사이나, 급여지급 주체가 입주자대표회의로서(4대보험 신고 및 급여지급 주체 : 입주자대표회의), 당사는 급여관련 자료가 없어 제외함.

라. 육아제도 사용현황

(단위: 명, %)

구분	2024	2023	2022
육아휴직 사용자수(남)	2	1	5
육아휴직 사용자수(여)	3	1	2
육아휴직 사용자수(전체)	5	2	7
육아휴직 사용률(남)	7.1%	3.7%	27.8%
육아휴직 사용률(여)	75%	100.0%	50.0%
육아휴직 사용률(전체)	15.6%	7.1%	31.8%
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(남)	6	1	8
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(여)	2	2	3
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(전체)	8	3	11
육아기 단축근무제 사용자 수	1	0	0
배우자 출산휴가 사용자 수	13	20	13

※ 육아휴직 사용률은 기업공시서식기준에 따라 아래와 같이 한다.
: 당해 출산 이후 1년 이내에 육아휴직을 사용한 근로자/
당해 출생일로부터 1년 이내의 자녀가 있는 근로자)

마. 유연근무제도 사용 현황

(단위: 명)

구분	2024	2023	2022
유연근무제 활용 여부	O	O	O
시차출퇴근제 사용자 수	320	310	295
선택근무제 사용자 수	-	-	-
원격근무제(재택근무 포함) 사용자 수	-	-	-

※ 유연근무제 활용 여부는 기업공시서식 기준에 따라 아래와 같이 한다.
: 시차출퇴근제, 선택근무제, 원격근무(재택근무 포함) 중 1개 이상 제도의 도입·활용 여부
※ 선택근무제는 아래의 제도를 말한다.
: 1개월(신상품·신기술의 연구개발 업무는 3개월) 이내의 정산기간을 평균하여 1주간의 소정근로
시간이 40시간을 초과하지 않는 범위에서 근무의 시작·종료시각 및 1일 근무시간을 조정하는 제도

바. 미등기임원 보수 현황

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원	6	1,004	167	-

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 백만원)

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고
등기이사 (사외이사, 감사위원회 위원 포함)	5	1,500	-

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 백만원)

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고
5	1,160	232	-

2-2. 유형별

(단위 : 백만원)

구 분	인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고
등기이사 (사외이사, 감사위원회 위원 제외)	2	980	490	-
사외이사 (감사위원회 위원 제외)	-	-	-	-
감사위원회 위원	3	180	60	-
감사	-	-	-	-

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수
엄관석	사내이사	554	-

2. 산정기준 및 방법

(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
엄관석	근로소득	급여	536	집행임원인사관리규정(이사회 승인)에 따라 다음과 같이 지급하였음.(12개월 적의분할) - 기본급 : 직위별 임원연봉 Table에 의거 413백만원 지급 - 역할급 : 담당 직무, 역할 감안 123백만원 지급
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	18	사내 복지지원금, 대학교학자금, 통신비 지원 등의 내용을 기재함
	퇴직소득		-	-
	기타소득		-	-

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수
엄관석	사내이사	554	-

2. 산정기준 및 방법

(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
엄관석	근로소득	급여	536	집행임원인사관리규정(이사회 승인)에 따라 다음과 같이 지급하였음.(12개월 적의분할) - 기본급 : 직위별 임원연봉 Table에 의거 413백만원 지급 - 역할급 : 담당 직무, 역할 감안 123백만원 지급
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	18	사내 복지지원금, 대학교학자금, 통신비 지원 등의 내용을 기재함
	퇴직소득		-	-
	기타소득		-	-

3. 주식매수선택권의 부여 및 행사현황

- 해당사항 없음

IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사 현황(요약)

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

(단위 : 사)

기업집단의 명칭	계열회사의 수
기업집단의 명칭	상장	비상장	계
지에스	8	90	98

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

2. 타법인출자 현황(요약)

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

출자 목적	출자회사수			총 출자금액
	상장	비상장	계	기초 장부 가액	증가(감소)		기말 장부 가액
	상장	비상장	계	기초 장부 가액	취득 (처분)	평가 손익	기말 장부 가액
경영참여	-	1	1	102,005	187,984	-	289,989
일반투자	-	-	-	-	-	-	-
단순투자	-	24	24	8,716	8,887	277	17,880
계	-	25	25	110,721	196,871	97	307,689

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여 등

□ 자이에스앤디

- 해당사항 없음

□ 자이씨앤에이

가. 채무보증 현황

(기준일 :

2024.12.31

)

(단위 : 백만원)

채무자	수혜자	관계	목적	보증금액	비고
자이씨앤에이(주)	ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O.	계열회사	계약이행 및 하자이행	29,740	채권자: LG Energy Solution Wroclaw sp. z o. o.

※ 상기 계약이행 및 하자이행 보증금액은 보증한도액으로 2024년 2월 1일 이사회의 승인 사항입니다. 당기말 현재 하자이행 보증 건 총 3건의 프로젝트 보증잔액은 143억원입니다. 당사는 해당 보증에 대해 적정요율을 적용하여 보증수수료를 수취하고 있습니다.

당기말 현재 당사는 분할 전 (주)디앤오 (구. (주)에스앤아이코퍼레이션)의 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임을 부담합니다. 따라서, 분할존속회사인 (주)디앤오 및 분할신설회사인 (주)에스앤아이코퍼레이션(구. (주)에스앤아이엣스퍼트)의 분할 기준일인 2021년 10월 1일 기준의 채무금액에 대하여 연대보증의무를 부담하고 있습니다. 관련한 상세 내용은 (주)디앤오의 공시 '2021.08.31 주요사항보고서(회사분할결정)'을 참고하시기 바랍니다.

나. 대여금 현황

당 사업연도의 개시일부터 공시서류작성기준일까지의 기간동안 대주주 및 특수관계인과의 자금거래내역은 없습니다.

다. 담보제공 현황

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

제공자	수혜자	관계	거래내역				비고
제공자	수혜자	관계	기초	증가	감소	기말	비고
자이씨앤에이(주), (주)엘지에이치와이비씨엠	(주)엘지에이치와이비씨엠	계열회사	122,600	112,500	109,100	126,000	채권자: KDB산업은행 담보물: 당사가 건설중인 (주)엘지에이치와이비씨엠의 공장 및 기계설비
자이씨앤에이(주), 에너지머티리얼즈(주)	에너지머티리얼즈(주)	계열회사	44,700	22,800	67,500	-	채권자: KDB산업은행 담보물: 당사가 건설중인 에너지머티리얼즈(주)의 건물

※ (주)엘지에이치와이비씨엠이 수혜자인 양도담보제공 건은 2023년 8월 18일 이사회 승인 사항으로서, 2023년 8월 24일 양도담보제공계약을 체결하였습니다. 이사회는 (주)엘지에이치와이비씨엠의 총 차입약정액 2,500억원의 120%인 3,000억원을 담보한도로 승인하였습니다.

※ (주)엘지에이치와이비씨엠의 담보금액 증감내역은 2024년 9월 13일 체결된 추가 양도담보계약 건 및 기존 담보내역의 일부가 근저당 설정으로 담보제공 제외된 내역입니다.

※ 에너지머티리얼즈(주)가 수혜자인 양도담보제공 건은 2023년 12월 20일 이사회 에서 당사의 도급계약금액인 628억원의 120%인 754억원을 담보한도액으로 승인하였습니다.

※ 2024년 9월 26일 에너지머티리얼즈(주)의 추가 양도담보 계약으로 담보금액이 증가했으나, 2024년 12월 20일 담보물건의 근저당 설정으로 해당 양도담보는 해지되었습니다.

2. 대주주와의 자산양수도 등

□ 자이에스앤디

- 해당사항 없음

□ 자이씨앤에이

- 해당사항 없음

3. 대주주와의 영업거래

가. 매출 및 매입 등의 거래

□ 자이에스앤디(별도기준)

당 사업연도의 개시일부터 공시서류작성 기준일까지의 기간동안 대주주와의 영업거래가 최근사업연도 매출액의 5% 이상에 해당하는 내역은 아래와 같습니다.

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

법인명	관 계	거래종류	거래기간	거래내용	거래금액
GS건설㈜	최대주주	매출, 매입 등	2024.01~2024.12	상품,용역 등	104,481

1)	거래금액은 별도기준 매출/매입/기타비용의 합계액입니다.

□ 자이씨앤에이(별도기준)

당 사업연도의 개시일부터 공시서류작성기준일까지의 기간동안 대주주와의 영업거래가 최근사업연도 매출액의 5% 이상에 해당하는 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

회사명	관계	거래종류	거래기간	거래내용	거래금액
엘지디스플레이(주)	대주주의 계열회사	매출, 매입거래 등	'24.01.01~'24.12.31	건설형 및 용역매출	178,572
LG에너지솔루션	대주주의 계열회사	매출, 매입거래 등	'24.01.01~'24.12.31	건설형 및 용역매출	132,154
(주)LG화학	대주주의 계열회사	매출, 매입거래 등	'24.01.01~'24.12.31	건설형 및 용역매출	88,094
(주)LG전자	대주주의 계열회사	매출, 매입거래 등	'24.01.01~'24.12.31	건설형 및 용역매출, 자재매입 등	80,424

※ 거래금액은 별도 기준 매출/매입 세금계산서 금액합산입니다.

나. 채권·채무 현황

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

구분	회사명	채권		채무
구분	회사명	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무
지배기업	GS건설㈜	18,072	3,124	413	79

1)	기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

2)	채권·채무현황은 별도기준으로 작성하였습니다.

다. 증권 등 매수 또는 매도 내역

당사는 매도자인 지에스건설(주)로부터 (주)지에프에스 발행주식을 아래와 같이 취득하였습니다.
- 발행회사 : (주)지에프에스
- 거래상대방 : 지에스건설(주)
- 취득내용
a. 취득주식수(지분율) : 2,454,900주(49.0%)
b. 취득금액(단가) : 109,808백만원(44,730원)
- 취득일자 : 2024년 5월 31일

라. 부동산 매매 또는 임대차 내역

□ 자이에스앤디(별도기준)

(단위 : 백만원)

법인	종류	소재지	면적 (㎡)	당기		전기		전전기		비고
법인	종류	소재지	면적 (㎡)	임차	임대	임차	임대	임차	임대	비고
GS건설(주)	연구소	경기도 용인시	396.0	36	-	36	-	28	-	용인기술연구소
GS건설(주)	가설사무실	경기도 성남시	54.0	-	-	-	-	7	-	산성자이가설사무실
합계	-	-	-	36	-	36	-	35	-	-

1)	부동산 매매 또는 임대차 내역은 별도기준으로 작성하였습니다.

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래

- 해당사항 없음

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

가. 공시사항의 진행ㆍ변경상황

신고일자	제 목	신 고 내 용	신고사항의 진행상황
2020.01.06	수시공시 의무관련사항 (공정공시)	■ 종로 대학로 39 주상복합 사업 공사도급약정 체결 - 당사는 2020년 1월 3일 종로 대학로 39 주상복합 사업을 위한 공사도급약정을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하6층~지상15층 공동주택 499세대 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 546억원(VAT 별도)	■ 종로 대학로 39 주상복합 사업 공사도급약정 해지 - 당사는 2020년 1월 3일 기 체결한 종로 대학로 39 주상복합 사업 공사도급약정을 2021년 12월 17일 상호 합의하에 해지하였음. 1) 해지 주요사유 : 인허가 지연 및 발주처 재무부담 증가에 따른 약정해지 합의
2021.09.09	투자판단 관련 주요경영사항	■ 과천 3-3블록 오피스텔 복합사업 공사도급약정 체결 - 당사는 2021년 9월 9일 과천 3-3블록 오피스텔 복합사업을 위한 공사도급약정을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하7층~지상15층 오피스텔 135세대, 오피스 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 334억원(VAT 별도)	진행중
2021.10.18	투자판단 관련 주요경영사항	■ 대구광역시 대명동 주거복합사업 공사도급약정 체결 - 당사는 2021년 10월 18일 대구광역시 대명동 주거복합사업을 위한 공사도급약정을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하5층~지상46층 5개동, 아파트 626세대, 오피스텔 129실 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 1,540억원(VAT 별도)	진행중
2022.09.23	단일판매공급계약체결 (수시공시)	■ 안양시 동안구 관양동 1506-10번지 일원 주상복합 신축공사 공사도급계약 체결 - 당사는 2022년 9월 23일 안양시 동안구 관양동 1506-10번지 일원 주상복합 신축공사 사업을 위한 공사도급계약을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하5층~지상24층 공동주택 25세대, 오피스텔 99실 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 380억원(VAT 별도)	■ 안양시 동안구 관양동 1506-10번지 일원 주상복합 신축공사 공사도급계약 해지 - 당사는 2022년 9월 23일 안양시 동안구 관양동 1506-10번지 일원 주상복합 신축공사 사업을 위한 공사도급계약을 2024년 9월 11일 상호합의하에 해지하였음. 1) 해지 주요사유 : 인허가 지연 및 발주처 재무부담 증가에 따른 계약해지 합의

나. 단일판매ㆍ공급계약체결 공시 관련

(단위 : 백만원)

신고일자	계약내역	계약금액총액	판매ㆍ공급금액		대금수령금액
신고일자	계약내역	계약금액총액	당기	누적	당기	누적
2021-06-30	침산삼주아파트 소규모재건축사업	67,850	-	-	-	-
2022-03-23	대전 인동 주상복합 개발사업	42,123	18,581	36,340	5,726	23,701
2022-09-01	"서수원~오산~평택 고속도로 민간투자사업" 통합관리운영 위수탁 계약	24,116	4,842	11,176	5,329	11,852
2022-09-27	용인시 수지구 동천동 181-1번지 주거복합시설 신축사업	31,146	17,205	27,944	16,085	21,949
2023-06-22	과천 상업4블럭 오피스텔 신축	43,766	19,000	22,843	20,900	25,127
2023-09-05	강릉 송정동 공동주택 신축사업	76,788	14,177	15,210	14,829	15,910
2024-09-12	신촌지역 마포4-10지구 도시정비형 재개발사업	96,301	-	-	-	-
2024-11-22	대구광역시 수성구 범어동 174-1 번지 일원 주거복합 신축사업	77,619	-	-	-	-
2024-11-22	을지로 3-9지구 업무시설 신축사업	65,063	-	-	-	-
2024-11-26	부산 암남동 공동주택 신축사업 공사도급계약 체결	58,333	21,736	43,209	16,799	31,757

※ 상기 계약금액총액(원)은 단일판매ㆍ공급계약체결 공시 기준임.

(1) 대금 미수령 사유
- 침산삼주아파트 소규모재건축사업 : 미착공
- 신촌지역 마포4-10지구 도시정비형 재개발사업 : 미착공.
- 대구광역시 수성구 범어동 174-1 번지 일원 주거복합 신축사업 : 미착공
- 을지로 3-9지구 업무시설 신축사업 : 미착공.

(2) 향후 추진계획
- 침산삼주아파트 소규모재건축사업 : 27년 착공 예정.
- 신촌지역 마포4-10지구 도시정비형 재개발사업 : 26년 착공 예정.
- 대구광역시 수성구 범어동 174-1 번지 일원 주거복합 신축사업 : 25년 착공
- 을지로 3-9지구 업무시설 신축사업 : 25년 착공 예정.

2. 우발부채 등에 관한 사항

□ 자이에스앤디

가. 중요한 소송사건

보고기간종료일 현재 연결기업이 피고로 계류중에 있는 소송은 손해배상청구 등 17건(소송금액: 5,316백만원)이며, 원고로 계류중에 있는 소송은 용역비 청구 등 3건(소송금액: 8,935백만원)입니다. 보고기간종료일 현재 상기 계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일)

(단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	-	-	-
금융기관(은행제외)	-	-	-
법 인	-	-	-
기타(개인)	-	-	-

다. 채무보증(인수약정) 현황 및 그 밖의 우발채무 등

(1) PF 우발부채

1) 부동산 PF 우발부채 종합요약표

연결기업의 사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

<컨소시엄 참여사업(전체)>

(단위: 백만원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
구분	종류	보증한도	보증금액	당기말	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	전기말
기타사업	본PF	-	-	-	-	-	-	108,674

<컨소시엄 참여사업(연결기업 부담분)>

(단위: 백만원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
구분	종류	보증한도	보증금액	당기말	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	전기말
기타사업	본PF	-	-	-	-	-	-	108,674

2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역

보고기간 말 현재 1건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다.

사업지역	사업장 구분	PF 종류	신용보강 종류	보증한도	부담율	보증금액	채무자	특수관계자 유무	채권기관 종류
대구광역시	공동주택	기타PF(*)	연대보증	-	100%	-	경주건설	X	대주단
대구광역시	기재된 신용보강 외 신용보강 유형 미 존재

(단위: 백만원)

대출잔액		대출기간(**)	만기일	유형	책임준공 약정금액
당기말	전기말	대출기간(**)	만기일	유형	책임준공 약정금액
-	108,674	'23.03~'24.03	-	PF Loan	-

(*) 해당 보증은 HUG 보증을 받아 대출(준공후 담보대출)하였으며, 연결기업과 경주건설의 대표이사가 HUG에 연대보증을 제공하였습니다.

(**) 당기에 해당 PF가 모두 상환 완료되어 기간이 수정되었습니다.

3) 부동산 PF 책임준공 약정

(단위: 개, 백만원)

구분		당기말				전기말
구분		공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액
정비사업	전체분	-	-	-	-	1	58,709	54,856	38,872
정비사업	연결기업분	-	-	-	-	1	58,709	54,856	38,872
기타사업	전체분	3	209,385	57,000	56,000	3	228,690	157,900	95,500
기타사업	연결기업분	3	209,385	57,000	56,000	3	193,947	157,900	95,500
합계	전체분	3	209,385	57,000	56,000	4	287,399	212,756	134,372
합계	연결기업분	3	209,385	57,000	56,000	4	252,656	212,756	134,372

4) 부동산 PF의 SOC보증

(단위: 개, 백만원)

구분	당기말			전기말
구분	공사건수	전체	연결회사분	공사건수	전체	연결회사분
보증한도	12	1,071,218	329,940	11	1,037,684	350,266

5) 본 PF의 중도금대출

(단위: 개, 백만원)

구분		당기말				전기말
구분		사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액
정비사업	전체분	1	53,525	44,604	14,791	1	53,525	44,604	26,846
정비사업	연결기업분	1	53,525	44,604	14,791	1	53,525	44,604	26,846
기타사업	전체분	4	201,392	162,668	122,531	4	201,392	162,668	67,184
기타사업	연결기업분	4	120,752	95,468	67,915	4	120,752	95,468	40,560
합계	전체분	5	254,917	207,272	137,322	5	254,917	207,272	94,030
합계	연결기업분	5	174,277	140,072	82,706	5	174,277	140,072	67,406

(2) 非 PF 우발부채

연결기업은 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 551,556백만원(전기말 585,907백만원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있으며, 777,247백만원(전기말 1,369,024백만원)의 보증을 제공받고 있습니다.

1) 종합요약표

(단위: 백만원)

구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부
제공한 지급보증	한국투자부동산신탁㈜ 외	주택분양보증 외	551,556	551,556	주택도시보증공사	X
제공받은 지급보증	-	지급이행보증 외	779,022	777,247	서울보증보험 외	X
합계			1,330,578	1,328,803

2) 제공한 지급보증

(단위: 백만원)

피보증처	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부
한국투자부동산신탁(주)	주택분양보증	196,384	196,384	주택도시보증공사	X
(주)오름이앤지	주택분양보증	55,684	55,684	주택도시보증공사	X
한국투자부동산신탁(주)	주상복합주택분양보증	110,652	110,652	주택도시보증공사	X
코리아신탁(주)	주상복합주택분양보증	73,204	73,204	주택도시보증공사	X
한국자산신탁㈜	주상복합주택분양보증	115,047	115,047	주택도시보증공사	X
(주)아윈	전기요금납부지급보증	585	585	서울보증보험	X
합계		551,556	551,556

3) 제공받은 지급보증

(단위: 백만원)

보증처	보증종류	보증한도	보증금액	특수관계자 여부
건설공제조합	계약보증	13,478	13,478	X
건설공제조합	건기대(현장별보증)	3,111	3,111	X
건설공제조합	기타보증	6	6	X
건설공제조합	선급금보증	10,003	10,003	X
건설공제조합	지급보증	19,214	19,214	X
건설공제조합	인허가보증	556	556	X
건설공제조합	임시전력수용예납보증	15	15	X
건설공제조합	하도급대금지급보증	50,055	50,055	X
건설공제조합	하도대(현장별보증(구))	417,182	417,182	X
건설공제조합	하도대(현장별보증)	105,458	105,458	X
건설공제조합	하자보수보증	52,847	52,847	X
서울보증보험	가맹사업자보증	100	100	X
서울보증보험	계약보증	19,643	19,643	X
서울보증보험	공탁보증	267	267	X
서울보증보험	지급보증	45,636	45,636	X
서울보증보험	입찰보증	3	3	X
서울보증보험	하자보증	25,206	25,206	X
주택도시보증공사	조합주택시공보증	6,510	6,510	X
주택도시보증공사	하자보수보증	9,732	7,957	X
합계		779,022	777,247

라. 신용보강 제공 현황

- 해당사항 없음

마. 그 밖의 우발채무 등

(1) 충당부채

당기 및 전기 중 당사의 충당부채 내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위: 백만원)

구분	변동내역						유동성분류
구분	기초	전입	환입	사용액 등	환율차이	당기말	유동	비유동
공사손실충당부채	953	11,632	(6,325)	-	-	6,260	6,260	-
하자보수충당부채	10,470	5,972	(435)	(3,625)	141	12,523	2,335	10,188
기타충당부채	2,976	5,775	(246)	(560)	-	7,945	5,072	2,873
합계	14,399	23,379	(7,006)	(4,185)	141	26,728	13,667	13,061

<전기>

(단위: 백만원)

구분	변동내역						유동성분류
구분	기초	전입	환입	사용액 등	환율차이	전기말	유동	비유동
공사손실충당부채	-	953	-	-	-	953	953	-
하자보수충당부채	10,182	3,573	(385)	(2,964)	63	10,469	2,666	7,803
기타충당부채	3,696	1,239	(1,548)	(411)	-	2,976	132	2,844
합계	13,878	5,765	(1,933)	(3,375)	63	14,398	3,751	10,647

(2) 약정사항

(가) 연결기업이 보고기간종료일 현재 금융기관 등과 체결한 주요 약정사항은 다음과같습니다.

(원화단위 : 백만원, 외화단위: USD)

구분	금융기관명	약정한도액	실행액
보증	전문건설공제조합	21,116	-
보증	엔지니어링공제조합	2,063	-
융자	전문건설공제조합	758	-
일반자금대출(운전자금)	우리은행	40,000	40,000
일반자금대출(운전자금)	건설공제조합	3,100	3,100
일반자금대출	한국산업은행	90,000	90,000
외상매출채권담보대출	국민은행	5,000	4
외상매출채권담보대출	신한은행	19,000	2,138
외상매출채권담보대출	하나은행	11,000	548
외상매출채권담보대출	농협은행	6,000	29
외상매출채권담보대출	우리은행	20,500	3,317
당좌차월	하나은행	5,000	-
수입신용장	우리은행	USD 5,000,000	-

(나) 연결기업이 당기말 현재 보유하고 있는 조합 출자금 중 질권설정된 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	거래처	당기말	전기말
출자금	건설공제조합	8,441	8,023
출자금	전문건설공제조합	146	146
출자금	기계설비건설공제조합	103	100
출자금	정보통신공제조합	28	26
출자금	전기공사공제조합	73	71
출자금	엔지니어링공제조합	89	85
출자금	한국전기기술인협회	8	8
합계		8,888	8,459

(라) 당기말 현재 연결회사는 분할과 관련하여 건설공사와 관련된 채무에 대하여 건설공제조합을 통하여 163억원의 연대보증 약정을 체결하고 있습니다.

(3) 담보제공자산

보고기간종료일 현재 타인(특수관계자 제외)을 위하여 담보로 제공하고 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

담보제공자산	제공받는 자	장부금액	거래약정	담보권자
당기손익- 공정가치측정 금융자산	계룡그린빌 주식회사	249	차입금 담보	농협은행 등
	더송도컨벤시아 주식회사	107	차입금 담보	한국산업은행 등
	바른지킴이 주식회사	13	차입금 담보	우리은행 등
	보람찬 주식회사	30	차입금 담보	농협은행 등
	고성지킴이 주식회사	63	차입금 담보	중소기업은행 등
	고양양주강군 주식회사	61	차입금 담보	중소기업은행 등
	참과학인 주식회사	28	차입금 담보	중소기업은행 등
	탐라사랑 주식회사	28	차입금 담보	중소기업은행 등
	부산사랑 주식회사	17	차입금 담보	중소기업은행
	충북그린스마트스쿨 주식회사	2	차입금 담보	교보생명보험
단기금융상품	우리사주조합	5,000	우리사주 대출 담보	한국증권금융
종속기업 지분증권	당사	289,988	차입금 담보	한국산업은행
합계		295,586

(4) 대여금 약정

당기말 현재 연결기업이 진행중인 정비사업과 관련하여 10,000백만원(전기말 10,000백만원)의 무이자 대여약정과 3,160백만원(전기말 3,160백만원)의 유이자 대여약정을 체결하고 있으며, 한편 연결기업은 기타사업과 관련하여 42백만원(전기말 42백만원)의 무이자 대여약정과 2,000백만원(전기말 16,600백만원)의 유이자 대여약정을 체결하고 있습니다.

(5) 공동약정

보고기간종료일 현재 연결기업은 ㈜케이알산업과 고양휴게소 운영을 위하여 각각 50% 지분으로 공동약정을 체결하였으며, 이러한 공동약정을 공동영업으로 분류하여 회계처리하고 있습니다. 연결기업의 연결재무제표는 공동영업 참여로 보유하는 자산, 부채 및 공동으로 발생한 수익, 비용에 대한 당사의 지분율을 포함하고 있습니다.

(6) 수익증권 매입약정

연결기업은 보고기간 종료일 현재 시공 우선권 확보 및 투자수익 제고 등을 위하여 지베스코자산운용㈜에서 설립한 일반사모부동산투자신탁의 수익증권 총 모집금액 100,000백만원 중 17,000백만원(전기말 : 17,000백만원)을 한도로 매입약정을 체결하고, 당기말 현재 14,462백만원(전기말 : 6,183백만원)을 매입하였습니다.

□ 자이씨앤에이

가. 중요한 소송사건 등

당기말 현재 당사에 계류중인 소송사건은 3건이며, 소가 산정이 가능한 민사사건은 2건, 소송가액은 1,171백만원입니다. 이외 신청가액 12,167백만원의 조정신청 1건이 있습니다.

(기준일 : 2024.12.31)

(단위 : 백만원)

회사	소송 내용	소장접수일	최종소송가액		원고	피고	진행상황 및 일정
회사	소송 내용	소장접수일	전체	당사분	원고	피고	진행상황 및 일정
자이씨앤에이(주)	하도급대금 조정	조정신청서 접수일 (2024. 10. 24.)	12,167	12,167	여흥건설(주)	자이씨앤에이(주)	2024. 10. 24. 조정신청서 제출 2024. 11. 20. 1차 출석

※상기 표는 신청가액 10억원 이상의 중재 또는 중요하다고 판단되는 소송사건에 대해서 기재하였으며, 이외에도 정상적인 영업과정에서 발생한 소송 및 분쟁이 진행 중에 있습니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

- 해당사항 없음

다. 채무보증현황

- 해당사항 없음

라. 채무인수 약정 현황

- 해당사항 없음

마. 그 밖의 우발채무 등

1) 충당부채

가) 당기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 백만원)

구분	기초금액	증가	감소	기말금액
하자보수(판매보증)충당부채(*1)	2,158	207	(113)	2,252
복구충당부채(*2)	246	-	(246)	-
기타(손실)충당부채(*3)	-	4,924	-	4,924
합계	2,404	5,131	(359)	7,176

(*1)	매출 이후 발생될 것으로 예상되는 하자보수(판매보증)에 대한 충당부채 추정액입니다.
(*2)	임차자산에 대한 미래원상복구비용을 현재가치로 평가한 충당부채 추정액입니다.
(*3)	중재사건 관련 충당부채입니다

※ 별도재무제표 기준입니다.

나) 충당부채의 성격과 경제적효익의 유출이 예상되는 시기는 다음과 같습니다.

(당기말)

(단위: 백만원)

구분	12개월 이내	12개월 이후	합계
하자보수(판매보증)충당부채	203	2,049	2,252
복구충당부채	-	-	-
기타(손실)충당부채	4,924	-	4,924
합계	5,127	2,049	7,176

※ 별도재무제표 기준입니다.

2) 약정사항 및 견질/담보

가) 약정사항

(당기말)

(원화단위: 백만원)

구분	금융기관	여신한도(*1)
구분	금융기관	외화한도	원화한도
외상매출채권담보대출	우리은행 외	-	61,500
당좌차월	하나은행	-	5,000
일반자금대출	우리은행 외		43,100
L/C	우리은행	USD 5,000,000	-

(*1) 포괄여신약정과 개별여신약정이 함께 체결되어 있는 경우, 각각 모두 기재하였습니다.

(전기말)

(원화단위: 백만원)

구분	금융기관	여신한도(*1)
구분	금융기관	외화한도	원화한도
외상매출채권담보대출	우리은행 외	-	69,500
당좌차월	하나은행	-	5,000
일반자금대출	하나은행 외	-	40,000
L/C	우리은행	USD 5,000,000	-

(*1) 포괄여신약정과 개별여신약정이 함께 체결되어 있는 경우, 각각 모두 기재하였습니다.

나) 당사의 장기보증금 중 2백만원은 당좌개설보증금으로 사용 제한되어 있고, 금융기관예치금인 동반성장협약 펀드 예치금 62억원이 사용제한 되어 있습니다.

다) 당기말 현재 당사는 공사이행보증 등과 관련하여 서울보증보험으로부터 228억원의 지급보증 약정을 체결하고 있으며, 건설공제조합으로부터 6,272억원(총한도 44,164억원)의 지급보증 약정을 체결하고 있습니다.

라) 당기말 현재 당사는 분할 전 주식회사 디앤오(구. 주식회사 에스앤아이코퍼레이션)의 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임을 부담합니다. 따라서, 분할존속회사인 주식회사 디앤오 및 분할신설회사인 주식회사 에스앤아이코퍼레이션(구. 에스앤아이엣스퍼트)의 분할 기준일인 2021년 10월 1일 기준의 채무금액에 대하여 연대보증의무를 부담하고 있습니다.

마) 당기말 현재 당사는 분할과 관련하여 건설공사와 관련된 채무에 대하여 건설공제조합을 통하여 163억원의 연대보증 약정을 체결하고 있습니다.

바) 당기말 현재 당사가 보유하고 있는 조합 출자금(건설공제조합 외 4개사) 79억원은 각 조합에서 질권설정하고 있습니다.

사) 당기말 현재 당사는 기업은행과 협력기업 공동지원 및 일자리 창출을 위해 은행에 예탁금 62억원을 예치하고, 은행은 당사의 예치금을 통해 협력기업에게 감면된 이자율로 대출하는 동반성장펀드에 약정을 체결하고 있습니다. 해당 예치금은 사용제한 되어 있습니다.

아) 당기말 현재 당사는 종속기업인 ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O.의 수행 프로젝트에 대해 발주처(LG Energy Solution Wroclaw SP. Z O. O.)를 대상으로 하자이행 관련 연대보증 의무를 부담하고 있습니다. 하자이행 보증 건은 총 3건으로, 금액은143억원입니다. 당사는 해당 보증에 대해 적정요율을 적용하여 보증수수료를 수취하고 있습니다.

자) 당기말 현재 당사는 주식회사 엘지에이치와이비씨엠, KDB산업은행과 주식회사 엘지에이치와이비씨엠의 시설자금대출에 따른 건설중인 목적물 양도담보 약정을 체결하고 있습니다.

3. 제재 등과 관련된 사항

□ 자이에스앤디

가. 제재현황

(1) 수사·사법기관의 제재현황

일자	제재기관	대상자	처벌 또는 조치 내용	금전적 제제금액	횡령·배임 등 금액	근거법령	대책
2022.03.23	검찰 (고용노동부)	자이에스앤디(주)	개포자이 산업안전보건법 위반	과태료 40만원	-	산업안전보건법 제115조제1항 산업안전보건법 제114조 제1항 산업안전보건법 제29조 제1항	관리체계 강화

(2) 공정거래위원회의 제재현황

- 해당사항 없음

(3) 과세당국(국세청, 관세청 등)의 제재현황

- 해당사항 없음

(4) 기타 행정·공공기관의 제재현황

- 해당사항 없음

나. 한국거래소 등으로부터 받은 제재

- 해당사항 없음

다. 단기매매차익 미환수 현황

- 해당사항 없음

□ 자이씨앤에이

가. 제재현황

(1) 수사·사법기관의 제재현황

일자	조치기관	대상자	내용	사유	근거법령	회사의 이행현황	대책
2021.03.10	근로복지공단-여수지청	㈜에스앤아이코퍼레이션	근로내용 확인신고서 제출	근로내용 확인 신고 미수행 (MTBE)	고용보험법 제15조	과태료 납부	관리체계 강화
2021.03.10	근로복지공단-여수지청	㈜에스앤아이코퍼레이션	근로내용 확인신고서 제출	근로내용 확인 신고 미수행 (DBN)	고용보험법 제15조	과태료 납부	관리체계 강화
2021.03.10	근로복지공단-여수지청	㈜에스앤아이코퍼레이션	근로내용 확인신고서 제출	근로내용 확인 신고 미수행 (NPG)	고용보험법 제15조	과태료 납부	관리체계 강화
2021.03.10	근로복지공단-여수지청	㈜에스앤아이코퍼레이션	근로내용 확인신고서 제출	근로내용 확인 신고 미수행 (H-Project)	고용보험법 제15조	과태료 면제대상 공사 ( 공사금액 30억 미만)	관리체계 강화
2021.08.10	안양시 만안구청	㈜에스앤아이코퍼레이션	과태료 480,000원 (경감전 600,000원)	비산먼지발생사업 변경신고 미이행	대기환경보전법 제 43조 제1항	과태료 납부	관리체계 강화
2021.12.17	중부지방고용노동청경기지청 광역중대재해관리과	㈜에스앤아이건설	과태료 18,337,040원	안전보건관리책임자 업무 미수행 산업안전보건관리비 목적 외 사용	산업안전보건법 제15조 제1항 산업안전보건법 제16조 제1항 산업안전보건법 제29조 제2항 산업안전보건법 제37조 제1항 산업안전보건법 제72조 제5항	과태료 납부	관리체계 강화
2021.12.23	대전지방고용노동청청주지청 산재예방지도과	㈜에스앤아이건설	과태료 1,600,000원	열풍기 연료(경유) 드럼 4개 경고표지 미부착	산업안전보건법 제115조 제1항	과태료 납부	관리체계 강화
2021.12.27	중부지방고용노동청안양지청 산재예방지도과	㈜에스앤아이건설	과태료 80,000원	옥상 케이블트레이 절단작업 장소에 보안경 착용 안전보건표지 미설치	산업안전보건법 제37조 제1항	과태료 납부	관리체계 강화
2022.03.18	안양시 동안구청 환경위생과	㈜에스앤아이건설	과태료 800,000원 (경감전 1,000,000원)	소음 저감대책 미이행	소음진동관리법 제22조제5항2호 소음진동관리법 제60조제3항제3호	과태료 납부	관리체계 강화
2022.06.14	중부지방고용노동청 고양지청	자이씨앤에이㈜	과태료 9,585,900원	관리감독자 교육 미실시 1건, 관리감독자 업무 미실시 1건, 안전관리비 목적외 사용 2건	산업안전보건법 제53조제1항	과태료 납부	관리체계 강화
2022.06.27	청주시 청원구 오창읍장	자이씨앤에이㈜	과태료 400,000원	건설폐기물 배출자 전자인계서 입력기한 초과	건설폐기물의 재활용촉진에 관한 법률 제66조 제3항 제1호	과태료 납부	관리체계 강화
2022.11.08	안양시 동안구청	자이씨앤에이㈜	과태료 1,200,000원 (경감전 1,500,000원)	건설폐기물 보관방법 위반	건설폐기물의 재활용촉진에 관한 법률 제13조제1항. 동법 시행령 제9조	과태료 납부	관리체계 강화
2023.05.17	대구지방고용노동청 구미지청	자이씨앤에이㈜	과태료 142,400원	건설업 산업안전보건관리비 계상 및 사용기준 위반	산업안전보건법 제72조 5항	과태료 납부	관리체계 강화
2023.06.28	오산시청	자이씨앤에이㈜	과태료 400,000원 (경감전 500,000원)	전자정보처리프로그램(올바로시스템) 부실 입력	건설폐기물의 재활용촉진에 관한 법률 제66조 제3항 제1호	과태료 납부	관리체계 강화
2023.07.04	대전지방고용노동청청주지청 산재예방지도과	자이씨앤에이㈜	과태료 8,000,000원	건설업 유해위험방지계획서 미제출	산업안전보건법 제42조 제1항	과태료 납부	관리체계 강화
2023.12.08	대전지방고용노동청 서산출장소 산재예방지도과	자이씨앤에이㈜	과태료 800,000원 (경감전 1,000,000원)	특별안전교육 미실시	산업안전보건법 제29조 제3항	과태료 납부	관리체계 강화
2023.12.14	서울지방고용노동청	자이씨앤에이㈜	과태료 1,280,000원	특수건강검진(배치전) 미실시	산업안전보건법 제130조 제1항	과태료 납부	관리체계 강화
2024.07.27	서울지방고용노동청	자이씨앤에이㈜	과태료 1,903,200원	안전관리비 목적외 사용	산업안전보건법 제72조 제5항	과태료 납부	관리체계 강화
2024.09.26	청주지방법원	손유락, 자이씨앤에이㈜	벌금 4,000,000원 (피고인 2백만원, 피고인 회사 2백만원)	굴착공사 전 도시가스배관 매설 상황 확인 미요청 및 파손	형법 제70조 제1항, 제69조 제2항, 도시가스사업법 제53조의3	벌금 납부	관리체계 강화
2024.11.22	하남시	자이씨앤에이㈜	과태료 4,000,000원	공공수액에 환경부령으로 정하는 기준 이상의 토사 유출	물환경보전법 제15조 1항 제4호	과태료 납부	관리체계 강화

※ 대상자에는 제재현황 발생 당시 사명을 함께 기재하였습니다.

(2) 공정거래위원회의 제재현황

- 해당사항 없음

(3) 과세당국(국세청, 관세청 등)의 제재현황

- 해당사항 없음

(4) 기타 행정·공공기관의 제재현황

- 해당사항 없음

나. 한국거래소 등으로부터 받은 제재

- 해당사항 없음

다. 단기매매차익 미환수 현황

- 해당사항 없음

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

가. 작성기준일 이후 발생한 주요사항

□ 자이에스앤디

- 해당사항 없음

□ 자이씨앤에이

- 해당사항 없음
.

나. 중소기업기준 검토표

- 해당사항 없음

다. 외국지주회사의 자회사 현황

- 해당사항 없음

라. 합병등의 사후정보

□ 자이에스앤디

(1) 중요한 자산양수도_유형자산 취득

당사는 2020년 5월 28일 유형자산 양수 결정에 대한 주요사항보고서를 제출하였으며, 2020년 6월 5일 양수가 종료되어 합병 등 종료보고서를 제출하였습니다.

(가) 거래상대방
- 회사명 : 에스케이네트웍스(주)
- 소재지 : 서울시 강북구 미아동 62-7, 송파구 거여동 26-1, 중랑구 중화동 207-22
보문동 5가 145-1, 145-2, 145-3
- 대표자 : 최신원, 박상규

(나) 계약내용
- 양수도배경 : 주거 및 부대시설 건설 후 임대사업 영위
- 양수도 대상자산 : 서울시 강북구 미아동 62-7 등 4개 주유소 토지 및 건물
- 양수도가격 : 55,500,000,000원
- 주요일정 : 생략

(다) 합병등 전후의 재무사항 비교표

- 당사는 중요한 자산양수도 시 외부평가기관으로부터 해당 토지 건물에 대한 평가를 받은 후 매매계약을 진행하였습니다. 해당 외부평가기관은 해당 토지 및 건물에 대한 가치평가만 진행하였을 뿐, 개발방향, 사업인허가 미신청 등에 따라 장래 발생할 매출액 등의 사업계획에 대한 평가는 진행하지 않았습니다. 따라서 전후의 재무사항 비교표는 기재하지 않았습니다.

(2) 자이씨앤에이㈜ 주식 양수, 종료일자 : 2022년 03월 04일

㈜지에프에스는 2021년 11월 18일 설립되었으며, 2021년 12월 10일 이사회 결의를 통하여 ㈜디앤오와 자이씨앤에이㈜ 발행 보통주식의 60%에 해당하는 2,400,000주를 총 양수금액 2,900억원으로 하는 주식양도ㆍ양수계약을 체결하였습니다.

(가) 개요

구분	내용
주식양수	자이씨앤에이㈜ 발행 보통주 60%(2,400,000주)
양수인	㈜지에프에스
양도인	㈜디앤오
양수도가액	289,988,997,776원

(나) 주요 일정
- 이사회 결의일 : 2021년 12월 10일
- 계약금 지급일 : 2021년 12월 17일(계약일로부터 5영업일 이내)
- 잔금 지급일 : 2022년 03월 04일

(다) 배경
자이씨앤에이㈜ 인수를 통한 주택경기 변동 리스크에 대응하는 사업포트폴리오 구축 및 안정적인 매출처 확보

(라) 합병 등 전후의 재무사항 비교표

* 합병 등(합병, 중요한 영업ㆍ자산양수도, 주식의 포괄적교환ㆍ이전, 분할)

(기준재무제표 :	연결	)
(외부평가법인 :	-	)
			(단위 : 백만원)

대상회사	추정대상	계정과목	예측치	실적치	예측치 달성 여부	괴리율
자이씨앤에이 ㈜	2022년	매출액	-	1,889,323	-	-
		영업이익	-	135,253	-	-
		당기순이익	-	104,398	-	-
	2023년	매출액	-	1,819,532	-	-
		영업이익	-	109,169	-	-
		당기순이익	-	81,121	-	-
	2024년	매출액	-	1,047,561	-	-
		영업이익	-	15,062	-	-
		당기순이익	-	17,232	-	-

※ ㈜지에프에스와 ㈜디앤오 간에 자이씨앤에이㈜ 주식 양수도 계약 체결 시 비 특수관계인간의 거래로 외부 평가기관을 통한 매출액 등의 예측치를 산출하지 않았습니다.

※ 2022년 실적은 2022년 03월(인수)~12월까지의 실적입니다.

(3) (주)지에프에스 주식 양수도 및 합병 : 2024년 5월 31일

(가) 주식양수도
- 발행회사 : (주)지에프에스
- 거래상대방 : 지에스건설(주)
- 취득내용
a. 취득주식수(지분율) : 2,454,900주(49.0%)
b. 취득금액(단가) : 109,808백만원(44,730원)
- 취득일자 : 2024년 5월 31일

(나) 합병

당사는 2024년 5월 16일 이사회에서 ㈜지에프에스와의 소규모 합병을 결의하였으며, 2024년 5월 21일 합병계약을 체결하였고, 합병 기준일은 2024년 7월 31일이며 2024년 8월 2일 합병 등기를 완료하였습니다.

- 합병 주요 내용

구분	주요내용
피합병법인	(주)지에프에스
합병의 목적	자이에스앤디(주)의 100% 자회사인 (주)지에프에스는 중간 지주회사 성격인 바, 본 합병을 통해 신속한 의사결정 및 경영효율화를 도모하기 위함임.
합병비율	피합병법인 보통주식 1주당 지배기업의 보통주식 0주 교부 (1 : 0)
합병비율 산정근거	합병이사회 결의일 현재 자이에스앤디(주)의 최대주주는 지에스건설(주)로 지분율은 39.40%이며, 피합병법인인 (주)지에프에스의 주주는 자이에스앤디(주) 51.00%, 지에스건설(주) 49.00%로 구성되어 있습니다. 자이에스앤디(주)는 지에스건설(주)로부터 2024. 05. 31. 피합병법인인 (주)지에프에스 주식 49%를 취득하여 지분 100%를 보유하였습니다. 합병회사는 피합병회사를 합병비율 1.0000000 : 0.0000000으로 흡수합병하며, 본 합병으로 인하여 자이에스앤디(주)가 발행할 신주는 없습니다. 따라서 본 합병은 합병신주를 발행하지 않는 무증자 합병으로, 합병 이후 지분구조 및 경영권 변동 등에 미치는 영향은 없습니다.
합병일정	합병 기일	2024년 7월 31일
	종료보고 총회일	2024년 8월 1일
	합병 등기일	2024년 8월 2일
	합병 신주의 상장일	-

- 합병등 전후의 재무사항 비교표

(단위 : 원)

구분	합병 전		합병 후
구분	자이에스앤디(주)	(주)지에프에스	합병 후
Ⅰ.유동자산	297,838,288,426	23,668,182,488	321,506,470,914
Ⅱ.비유동자산	449,000,592,905	289,988,997,776	527,176,813,681
자산총계	746,838,881,331	313,657,180,264	848,683,284,595
Ⅰ.유동부채	167,123,514,956	248,856,230	167,372,371,186
Ⅱ.비유동부채	124,468,562,830	90,000,000,000	214,468,562,830
부채총계	291,592,077,786	90,248,856,230	381,840,934,016
Ⅰ.자본금	49,028,520,000	5,010,000,000	49,028,520,000
Ⅱ.자본잉여금	267,433,908,168	194,916,077,000	279,029,455,202
Ⅲ.기타자본	-1,845,230,150	-	-1,845,230,150
Ⅴ.이익잉여금	140,629,605,527	23,482,247,034	140,629,605,527
자본총계	455,246,803,545	223,408,324,034	466,842,350,579
부채와자본총계	746,838,881,331	313,657,180,264	848,683,284,595

주1) 상기 요약재무정보는 자이에스앤디(주), (주)지에프에스의 2024년 6월 30일 기준 별도재무상태표를 기준으로 작성한 것으로 실제 합병기일(2024년 7월 31일) 기준으로 작성될 재무제표와 차이가 발생할 수 있습니다.

- 외부평가 미실시 사유: 당사가 피합병법인 (주)지에프에스를 소규모합병하는 것으로서 별도의 평가를 진행하지 않았으며, 장래 발생할 매출액 등의 사업계획에 대한 평가 또한 진행하지 않았습니다.

마. 녹색경영

- 해당사항 없음

바. 정부의 인증 및 그 취소에 관한 사항

- 해당사항 없음

사. 조건부자산증권의 전환·채무재조정 사유등의 변동현황

- 해당사항 없음

아. 보호예수 현황

- 해당사항 없음

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

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(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말 자산총액	지배관계 근거	주요종속 회사 여부
자이씨앤에이(주) (비상장)	2021.10.01	서울시 강서구 마곡중앙로150	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	522,070	기업 의결권의 과반수 소유	해당(자산총액 750억 이상)
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.(비상장, *1)	2009.11.19	No.28 Hengfei Road, Economic and Technological Development Zone, Nanjing, China	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	56,038	기업 의결권의 과반수 소유	해당없음
ZEIT C&A POLAND SP.Z O. O.(비상장, *1).	2016.06.13	ul. SWIDNICKA, nr 36, lok. 12, miejsc. WROCLAW, kod 50-068, poczta WROCLAW, kraj POLSKA	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	5,204	기업 의결권의 과반수 소유	해당없음
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED(비상장, *1)	2018.11.29	K-8 LOT TRANG DUE INDUSTRIAL PARK, DINH VU-CAT HAI ECONOMIC ZONE, HONG PHONG COMMUNE, AN DUONG DISTRICT., HAIPHONG CITY, VIETNAM.	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	84,779	기업 의결권의 과반수 소유	해당(자산총액 750억 이상)
ZEIT C&A AMERICA, INC.(비상장 *1)	2023.04.06	100 West Big Beaver Road, Suite 200,Troy, Michigan 48084, USA	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	9,494	기업 의결권의 과반수 소유	해당없음

* 최근 사업연도말 자산총액은 2024년 12월 말 기준으로 작성하였으며, ZEIT C&A AMERICA, INC.는 2023년 4월 6일 신규 설립되었습니다.
** 최근 사업연도말 자산총액이 지배회사 별도재무제표상 자산총액의 10% 이상이거나 750억 이상인 종속기업을 주요종속기업으로 분류하였습니다. 종속기업의 자산총액은 별도(개별)재무제표 기준입니다. 단, 당기 신규편입된 종속기업은 편입시점의 별도(개별)재무제표상 자산총액을 기준으로 분류하였습니다.
*** 당사는 지에프에스를 2024년 7월 31일 소규모합병하였으며 2024년 8월 2일 합병 등기를 완료하였습니다.
(*1) 상기 회사는 자이씨앤에이㈜의 종속기업입니다.

2. 계열회사 현황(상세)

가. 기업집단의 명칭

연결기업은 독점규제 및 공정거래에 관한 법률상 지에스 계열에 속해 있으며, 지에스 계열 내에 국내계열회사 98개사, 해외 계열회사 172개사가 있습니다. 국내 계열회사 98개사 중 유가증권시장에 7개사, 코스닥시장에 1개사로 총 8개사가 상장되어 있습니다.

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(기준일 :

2024년 12월 31일

)

(단위 : 사)

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장	8	(주)지에스	110111-3045112
		(주)지에스리테일	110111-0090037
		(주)지에스피앤엘	110111-9120299
		(주)지에스글로벌	110111-0031479
		지에스건설(주)	110111-0002694
		자이에스앤디(주)	110111-1934557
		삼양통상(주)	110111-0033433
		휴젤(주)	110111-2380890
비상장	90	지에스에너지(주)	110111-4765412
		지에스파워(주)	134111-0074744
		보령엘엔지터미널(주)	164511-0021527
		인천종합에너지(주)	120111-0348096
		지에스당진솔라팜(주)	165011-0074814
		위드인천에너지(주)	120111-0577124
		넥스트리뉴어블스솔루션(주)	110111-8749694
		넥스트카본솔루션(주)	110111-8848397
		지에스차지비(주)	131111-0567164
		지에스칼텍스(주)	110111-0078819
		이노폴리텍(주)	154311-0009826
		지에스엠비즈(주)	110111-1007023
		상지해운(주)	110111-1004243
		지에스바이오(주)	110111-4303030
		지에스에코메탈(주)	230111-0168657
		팬코텍(유)	206214-0018226
		한울사랑(유)	206214-0018367
		(주)후레쉬서브	110111-3646738
		(주)지에스넷비전	110111-3862897
		(주)지에스네트웍스	134511-0344826
		(주)지에스텔레서비스	110111-2618192
		(주)퍼스프	160111-0187777
		로지스프로프로젝트와이일반사모부동산투자회사	110111-8315437
		(주)프로케어	110111-5558220
		파르나스호텔(주)	110111-0411142
		(주)피앤에쓰	110111-4973164
		(주)후레쉬미트	134611-0110548
		지에스이피에스(주)	165011-0004621
		(주)피엘에스	131311-0093131
		(주)지에스엔텍	181211-0008699
		(주)경기평택글로벌	131311-0232193
		지에너지(주)	110111-7788750
		(주)지에스이앤알	135011-0121570
		(주)지에스구미열병합발전	176011-0170122
		(주)지에스반월열병합발전	131411-0572191
		(주)지에스동해전력	144711-0019225
		(주)동해그린에너지	110111-3788671
		(주)지에스풍력발전	174511-0004266
		(주)지에스포천그린에너지	284411-0079755
		(주)영양제2풍력발전	174511-0003333
		(주)영덕제1풍력발전	171611-0023655
		(주)영덕제2풍력발전	171111-0033133
		(주)삼척그린에너지파크	144611-0024143
		(주)포항윈드파워	171711-0167261
		(주)지에스스포츠	110111-3024330
		(주)지에스벤처스	110111-8156740
		자이에스텍(주)	110111-3253583
		(주)지씨에스	140111-0033487
		비에스엠(주)	135511-0187118
		자이에너지운영(주)	110111-3945338
		옥산오창고속도로(주)	110111-4120971
		은평새길(주)	110111-4155390
		지앤엠에스테이트(주)	110111-5206093
		구미맑은물(주)	110111-6201901
		지베스코(주)	110111-7210860
		지베스코자산운용(주)	110111-7344403
		지피씨(주)	154511-0088082
		지에스엘리베이터(주)	110111-7559846
		어업회사법인 에코아쿠아팜(주) (구 (주)케이에코새먼어업회사)	180111-*******
		자이가이스트(주)	110111-7585958
		에너지머티리얼즈(주)	171711-0158583
		강남메트로(주)	110111-7665445
		글로벌워터솔루션(주)	110111-7799525
		자이가이스트건축사사무소(주)	110111-7846508
디씨브릿지(주)	110111-7896082
부천영상단지관리(주)	121111-0411214
자이씨앤에이(주)	110111-8041529
태안햇들원태양광(주)	165111-0023603
하임랩(주)	110111-8248092
햇들원지붕형태양광1호(주)	134511-0578996
햇들원지붕형태양광2호(주)	134511-0671815
엑스플로인베스트먼트(주)	110111-8307369
마그나피에프브이(주)	110111-8448600
인천신항스마트물류단지(주)	110111-8456075
성남그린에너지(주)	110111-7723631
사상해운대고속도로(주)	110111-8639712
지베스코일반사모부동산투자회사1호	110111-8987575
(주)아크로스	134111-0177134
(주)제이월드	154211-0015560
지에스네오텍(주)	110111-0166953
(주)삼양인터내셔날	110111-0424848
(주)보헌개발	110111-1557573
(주)켐텍인터내셔날	110111-1967730
(주)승산	110111-0110653
(유)가승개발	134514-0003989
(주)인아츠프로덕션	110111-7001665
센트럴모터스(주)	131111-0101912
(주)위너셋	110111-0720832
(주)삼정건업	110111-5005809
경원건설(주)	131111-0000164

다. 해외법인

회사명	소재국
APHRODITE ACQUISITION HOLDINGS LLC	케이만
Dione Limited	몰타
GS Collective Fund I LLC	미국
GS Futures LLC	미국
GS Beyond Corp.	미국
GS Infinity Corp.	미국
GS Energy NA Investments, Inc.	미국
GS Energy Asia Investment Pte. Ltd.	싱가포르
GS Energy Trading Singapore Pte. Ltd.	싱가포르
BMV SHIPPING INC.	파나마
EMV SHIPPING INC.	파나마
GMV SHIPPING INC.	파나마
Korea GS E&P Pte. Ltd.	싱가포르
Nabou Green Energy Pte Limited	피지
GS Caltex China Co., Ltd.	중국
GS Caltex Czech, s.r.o.	체코
GS Caltex India Pte., Ltd.	인도
Suzhou GS Caltex Trading Co., Ltd.	중국
GS Caltex (Suzhou) Plastics Co., Ltd.	중국
GS Caltex Mexico S.de R.L.de C.V.	멕시코
GS Caltex Singapore Pte. Ltd.	싱가포르
GS Caltex (Langfang) Plastics Co., Ltd.	중국
Global Sensing and Learning Labs, INC	미국
GS Retail Vietnam Co.,Ltd	베트남
PT.GS Retail Indonesia	인도네시아
GS EPS Americas, LLC	미국
Ssangyong Resources Pty Ltd.	호주
PT GS Global Resources	인도네시아
GS Global Austrailia Pty. Ltd.	호주
GS Global Japan Co., Ltd.	일본
GS Global Europe GMBH	독일
GS Global USA, Inc.	미국
GS Global Singapore Pte. Ltd.	싱가포르
Zeit Homes, Inc.	미국
ZEIT DEVELOPMENT POLAND LLC	폴란드
Vietnam GS Industry One-Member LLC	베트남
Vietnam GS Enterprise One Member LLC	베트남
PT. GSENC Development Indonesia	인도네시아
PALA-POWER GENERAL CONSTRUCTION SERVICE(PROPRIETARY) LIMITED	보츠와나
Mountain View Owner, LLC	미국
Mountain View Mezz, LLC	미국
Lignana LLP	폴란드
Lignana LLC	폴란드
GSFC FUND 1 LLC	미국
GS Village Lake LLC	미국
GS SPV PTY LTD	오스트레일리아
GS Redlands, LLC	미국
GS Real Estate Development Company London Ltd.	영국
GS Real Estate Development Company	사우디
Oasis Residences Real Estate, LLC	사우디
Argan Oasis Real Estate Company	사우디
GS Property Mountain View LLC	미국
GS Miramar Village Lakes Manager, LLC	미국
GS MINH HUNG SIKICO CO.,LTD.	베트남
GS Engineering & Construction Spain, S.L.	스페인
GS Engineering & Construction Mumbai Pvt. Ltd.	인도
GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd	오스트레일리아
GS E&C POLAND SP.ZO.O	폴란드
GS E&C Nanjing Co.,Ltd.	중국
GS E&C Development (Thailand) Co., Ltd	태국
GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.	아랍에미리트
GS Construction Arabia Co.,Ltd.	사우디
Elements (Europe) Limited	영국
Danwood S.A.	폴란드
Danwood GmbH	스위스
CHERVONA GORA EKO	우크라이나
CDCF III FORTBAY MV, LLC	미국
777 WMF, LLC	미국
400 LOGUE OWNER, LLC	미국
400 Logue Master GP, LLC	미국
400 Logue LP, LLC	미국
400 Logue JVC, LLC	미국
400 Logue GP, LLC	미국
ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA Pvt. Ltd.	인도
GSENC SOLAR 1 PRIVATE LIMITED	인도
GAYA STRATEGIC ENTERPRISE CORPORATION PTE. LTD.	싱가포르
GSEC (THA2) PTE. LTD.	싱가포르
GS E&C do Brazil Ltda.	브라질
ZEITGEIST EDUCATION CO., LTD	베트남
Barka Operations and Maintenance Company S.P.C.	오만
Palmeiras Saneamento, S.A.	브라질
Concordia Saneamento, S.A.	브라질
BRODOWSKI SANEAMENTO, S.A	브라질
GS Inima Energia, S.L.	스페인
El Fenazar Solar S.L.U	스페인
GS Inima View, S.L.	스페인
AGUA PARA O ALGARVE - INIMA, AQUAPOR E LUSAGUA, A.C.E.	포르투갈
GS Inima Desalination sole proprietorship LLC	아랍에미리트
GS Inima Investment - Sole Proprietorship LLC	아랍에미리트
Ghubrah Operations and Maintenance Company LLC	오만
GS Inima (Al Ghubra), LLC	오만
GS Inima Environment S.A.U.	스페인
Phu My Vinh Construction and Investment Corporation	베트남
Aguas de Ensenada, S.A. de C.V.	멕시코
SOCIEDAD DE ECONOMIA MIXTA AGUAS DE SORIA S.L.	스페인
Inima Water Services, S.L.	스페인
GS Inima Water Management S.L.	스페인
GS Inima Gestion S.L.U.	스페인
GS Inima Inversiones S.L.U.	스페인
VALORINIMA S.L.	스페인
Ambient Servicos Ambientais de Ribeirao Preto, S.A.	브라질
Aquaria, LLC	미국
Araucaria Saneamento, S.A.	브라질
CAEPA COMPANHIA DE AGUA E EGOSTO DE PARIBUNA S.A.	브라질
COMASA COMPANHIA AGUAS DE SANTA RITA S.A	브라질
GS Inima Chile S.A.	칠레
INIMA-CVV S.A.	칠레
GS Inima Mexico, S.A. de C.V.	멕시코
Hialeah Water, LLP	미국
GS Inima USA Construction Corporation	미국
GS Inima USA Corporation	미국
Sanel, Saneamento de Luis Antonio, S.A	브라질
Promoaqua Desalacion de los Cabos, S.A. de C.V.	멕시코
Sanama Saneamento Alta Maceio S.A.	브라질
SAMAR SOLUCOES AMBIENTAIS DE ARACATUBA S.A.	브라질
GS Inima Brasil Ltda.	브라질
GS Inima Industrial S.A.	브라질
GS Inima Solucoes em Saneamento, Ltda	브라질
Aquapolo Ambiental S.A.	브라질
GS Inima Industrial Jeceaba, S.A.	브라질
GS Inima Industrial Triunfo, S.A.	브라질
Ouro Preto Servicos de Saneamento S.A. - Saneouro	브라질
GS Inima Servicios Corporativos, S.A. de C.V.	멕시코
Saneamento do Vale do Paraiba, S.A.	브라질
Servicos de Saneamento de Mogi Mirim, S.A.	브라질
Shariket Miyeh Ras Djinet, Spa	알제리
Tecnicas y Gestion Medioambiental, S.A.	스페인
GS Inima Middle East LLC	오만
GS Inima Barka 5 Desalination Company, S.A.O.C.	오만
Capital Desalination Company, S.A.O.C.	오만
GS Inima (Barka), LLC	오만
Shuweihat RO Operation and Maintenance Company L.L.C.	아랍에미리트
ZEIT C&A AMERICA, INC.	미국
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	베트남
ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O.	폴란드
ZEIT C&A Nanjing Co., Ltd.	중국
GSNEOTEK(CAMBODIA) CO.,LTD	캄보디아
GS NEOTEK L.L.C	오만
GSNEOTEK VIETNAM CO.,LTD	베트남
청도삼양피혁유한공사	중국
BAOXUANLUBO(BEIJING)Trading Co.,Ltd	중국
SY ENERGY PTE.LTD.	싱가포르
SYI INDIA PVT.LTD.	인도
Farwest Steel Wyoming, Inc	미국
Farwest Steel Alaska, Inc.	미국
Farwest Steel Properties, Inc.	미국
Farwest Steel Reinforcing Co.	미국
Farwest Steel Co.	미국
Western Coating, Inc.	미국
Farwest Steel Arizona, Inc.	미국
Grunau&Paulus Music Management GmbH	독일
GS Aromatics (Qingdao) Chemical. Co.,Ltd.	중국
Qingdao Lixing Tank Terminal Co., Ltd.	중국
Qingdao Lixing Logistics Co., Ltd.	중국
Qingdao Lidong Chemical Co., Ltd.	중국
AcenOcean Pte. Ltd.	싱가포르
GS Aromatics Pte. Ltd.	싱가포르
GS E&R America Offshore, LLC.	미국
GS E&R America Oldhome, LLC.	미국
GS E&R America Inc.	미국
Hugel Shanghai Aesthetics Co., Ltd.	중국
Hugel Aesthetics Taiwan, Inc.	대만
HUGEL CANADA, INC.	캐나다
HUGEL AUSTRALIA PTY. LTD.	호주
HUGEL AMERICA, INC.	미국
Hugel (Zhejiang) Cosmetics Co., Ltd	중국
Hugel Hong Kong Limited	홍콩
Hugel Cosme Singapore Holding Pte. Ltd.	싱가포르
HUGEL (THAILAND) Co., LTD.	태국
GSEC(THA)PTE. LTD.	싱가포르
Aguas de Reuso de Vitoria S.A.	브라질
Ourinhos Saneamento S.A.	브라질

3. 타법인출자 현황(상세)

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(기준일 :

2024년 12월 31일

)

(단위 : 백만원, 주, %)

법인명	상장 여부	최초취득일자	출자 목적	최초취득금액	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도 재무현황
					수량	지분율	장부 가액	취득(처분)		평가 손익	수량	지분율	장부 가액	총자산	당기 순손익
					수량	지분율	장부 가액	수량	금액	평가 손익	수량	지분율	장부 가액	총자산	당기 순손익
파주양주강군㈜	비상장	2012년 05월 31일	SPC지분투자	279	55,806	5	0	-	-	-	55,806	5	0	75,607	-104
계룡그린빌㈜	비상장	2013년 12월 31일	SPC지분투자	483	96,688	5	249	-	-	-	96,688	5	249	133,894	-391
에이치엔에이치개발㈜(*1)	비상장	2013년 12월 12일	SPC지분투자	72	14,400	18	0	-14,400	-	-	-	-	-	-	-
더송도컨벤시아㈜	비상장	2015년 12월 31일	SPC지분투자	107	21,323	1	107	-	-	-	21,323	1	107	133,906	-607
북한강관사병영㈜	비상장	2017년 01월 01일	SPC지분투자	425	134,860	5	0	-	-	-	134,860	5	0	260,216	-366
보람찬㈜	비상장	2017년 01월 31일	SPC지분투자	30	5,902	2	30	-	-	-	5,902	2	30	23,616	13
바른지킴이㈜	비상장	2018년 10월 30일	SPC지분투자	13	2,636	1	13	-	-	-	2,636	1	13	23,946	-94
고성지킴이㈜	비상장	2020년 03월 01일	SPC지분투자	63	12,673	3	63	-	-	-	12,673	3	63	49,929	45
고양양주강군㈜	비상장	2020년 03월 06일	SPC지분투자	61	12,137	2	61	-	-	-	12,137	2	61	61,365	33
㈜알링크	비상장	2020년 03월 31일	지분투자	1,500	4,762	13	1,198	-	-	-184	4,762	13	1,014	-	-
파빌리온전문투자형사모부동산신탁	비상장	2020년 07월 26일	신탁	100	-	-	99	-	-	-1	-	-	98	-	-
참과학인(주)	비상장	2021년 08월 23일	SPC지분투자	28	5,591	3	28	-	-	-	5,591	3	28	24,662	109
탐라사랑(주)	비상장	2021년 09월 30일	SPC지분투자	28	5,521	13	28	-	-	-	5,521	13	28	52,251	192
㈜지에프에스 (*2)	비상장	2021년 11월 18일	경영참가	4,493	2,555,100	51	102,005	-2,555,100	-102,005	-	-	-	-	-	-
지베스코기회추구일반사모부동산신탁1호	비상장	2022년 04월 18일	펀드투자	726	-	-	6,168	-	8,279	243	-	-	14,690	-	-
부산사랑㈜	비상장	2023년 06월 30일	SPC지분투자	84	16,848	5	84	-13,478	-67	-	3,370	1	17	-	-
엔케이전자㈜	비상장	2023년 09월 30일	출자전환	-	15	-	-	-	-	-	15	-	0	-	-
지베스코물류일반사모부동산투자신탁1호	비상장	2024년 02월 15일	펀드투자	100	-	-	-	-	100	-12	-	-	88	-	-
지베스코일반사모부동산투자신탁3호	비상장	2024년 03월 26일	펀드투자	100	-	-	-	-	100	9	-	-	109	-	-
스마트부산㈜	비상장	2024년 04월 30일	SPC지분투자	88	-	-	-	17,600	88	-	17,600	40	88	-	-
충북그린스마트스쿨㈜	비상장	2024년 11월 18일	SPC지분투자	0	-	-	-	3,210	0	-	3,210	0	0	-	-
자이씨앤에이㈜	비상장	2024년 07월 31일	경영참가	289,989	-	-	-	2,400,000	289,989	-	2,400,000	60	289,989	-	-
정보통신공제조합	비상장	2001년 05월 16일	공제조합출자	15	61	-	25	-	-	3	61	-	28	-	-
대한설비건설공제조합	비상장	2010년 06월 09일	공제조합출자	41	44	-	46	-	-	2	44	-	48	-	-
전문건설공제조합	비상장	2011년 05월 23일	공제조합출자	137	154	-	146	-	-	-	154	-	146	-	-
소방산업공제조합	비상장	2012년 05월 31일	공제조합출자	20	40	-	21	-	-	-	40	-	21	-	-
건설공제조합	비상장	2017년 09월 01일	공제조합출자	136	226	-	350	274	387	37	500	-	774	-	-
합 계					-	-	110,721	-	196,871	97	-	-	307,689	-	-

* 상기 법인 중 "-"는 감사보고서 미입수로 기재를 생략함.
(*1) 해당법인은 2024년 7월 12일 청산되었습니다.
(*2) 당사는 2024년 5월 31일 지에스건설㈜로부터 ㈜지에프에스 발행주식 49%를 취득하여 지분 100%을 확보하였고 2024년 7월 31일 소규모합병하여 2024년 8월 2일 합병등기를 완료하였습니다.

사 업 보 고 서

【 대표이사 등의 확인 】

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

2. 회사의 연혁

3. 자본금 변동사항

4. 주식의 총수 등

5. 정관에 관한 사항

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

2. 주요 제품 및 서비스

3. 원재료 및 생산설비

4. 매출 및 수주상황

5. 위험관리 및 파생거래

6. 주요계약 및 연구개발활동

7. 기타 참고사항

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

2. 연결재무제표

3. 연결재무제표 주석

4. 재무제표

5. 재무제표 주석

6. 배당에 관한 사항

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

8. 기타 재무에 관한 사항

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

2. 내부통제에 관한 사항

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

2. 감사제도에 관한 사항

3. 주주총회 등에 관한 사항

VII. 주주에 관한 사항

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

2. 임원의 보수 등

IX. 계열회사 등에 관한 사항

X. 대주주 등과의 거래내용

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

2. 우발부채 등에 관한 사항

3. 제재 등과 관련된 사항

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

2. 계열회사 현황(상세)

3. 타법인출자 현황(상세)

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

2. 전문가와의 이해관계