분 기 보 고 서

(제 25 기)

사업연도	2024년 01월 01일	부터
사업연도	2024년 03월 31일	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2024년 5월 16일

제출대상법인 유형 :	주권상장법인

면제사유발생 :	해당사항 없음


회 사 명 :	자이에스앤디(주)

대 표 이 사 :	엄 관 석

본 점 소 재 지 :	서울시 중구 퇴계로 173 남산스퀘어 10층
	(전 화) 02-6910-7100
	(홈페이지) http://www.xisnd.com

작 성 책 임 자 :	(직 책) CFO (성 명) 김 종 민
	(전 화) 070-4492-0762

【 대표이사 등의 확인 】

대표이사등의 확인서

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수				주요 종속회사수
구분	기초	증가	감소	기말	주요 종속회사수
상장	-	-	-	-	-
비상장	6	-	-	6	4
합계	6	-	-	6	4

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유
신규 연결	-	-
신규 연결	-	-
연결 제외	-	-
연결 제외	-	-

나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭

당사의 명칭은 국문으로는 "자이에스앤디 주식회사"라 칭하며, 영문으로는 "Xi S&D Inc."로 표기 합니다.

다. 설립일자

당사는 2000년 4월 8일 "주식회사 이지빌"로 설립되었습니다.

라. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소

구 분	내 용
주 소	서울특별시 중구 퇴계로 173 남산스퀘어 10층
전화번호	02-6910-7100
홈페이지	http://www.xisnd.com

마. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부		미해당
	벤처기업 해당 여부	미해당
중견기업 해당 여부		미해당

바. 주요 사업의 내용

연결회사는 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 연구시설 및 오피스, 화공플랜트 등을 시공하는 '건축사업부문', 중·소규모 자체개발사업, 외주시공, 소규모재건축, 가로주택정비사업 등 '주택개발사업부문', 스마트홈, 아파트 AS, Xi옵션 판매, 환기형공기청정기 Sys Clein 제조 및 판매 등의 'Home Improvement사업부문, 부동산 임대운영, 시설관리, 인프라 운영관리 등 '부동산운영 사업부문'의 4개 부문을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 주요 거래처는 LG화학, LG디스플레이, GS건설, 시행사 및 정비사업조합 등이며 각 사업부문별 주요 제품과 매출비중은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2024.01.01 ~2024.03.31)

(단위 : 백만원)

사업부문	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객	매출액	비율(%)
건축사업	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등	엘지디스플레이(주) (주)엘지화학 등	284,819	71.12
주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공분양 (부동산 개발 및 공급)	경주건설(주) 등	73,326	18.31
Home Improvement 사업	스마트 홈 시스템(IOT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등) 시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타) 환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치 Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치	GS건설(주) 등	43,443	10.85
부동산 운영사업	부동산 임대(부동산 임대관리) 부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등) 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역	제이영동고속도로(주), 엠파크시설관리(주) 등	22,887	5.71
소계		-	424,475	105.99
연결조정효과		-	(24,000)	(5.99)
합계		-	400,475	100.00

1)	기타 자세한 사항은 동 보고서 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다

사. 신용평가에 관한 사항

최근 3년간의 신용평가 현황은 아래와 같습니다.

(1) 최근 3년간 신용평가 내역

평가일	평가대상증권등	신용등급	평가회사	평가구분
2023-10-30	기업신용평가	A-	나이스신용평가	본평가
2023-06-26	기업신용평가	A-	나이스신용평가	정기평가
2022-11-01	기업신용평가	A-	나이스신용평가	본평가
2023-10-26	기업신용평가	A-	한국신용평가	본평가
2023-06-28	기업신용평가	A-	한국신용평가	정기평가
2022-10-27	기업신용평가	A-	한국신용평가	본평가
2022-06-22	기업신용평가	A-	한국신용평가	정기평가
2021-11-15	기업신용평가	A-	한국신용평가	수시평가
2023-04-12	기업신용평가	AA-	이크레더블	정기평가
2022-04-12	기업신용평가	AA-	이크레더블	정기평가
2021-04-12	기업신용평가	AA-	이크레더블	정기평가

(2) 신용등급 체계 및 정의

- 한국신용평가 : 기업신용평가

신용등급	등급정의
AAA	금융채무의 전반적인 상환가능성이 최고 수준이다.
AA	금융채무의 전반적인 상환가능성이 매우 높지만, 상위등급(AAA)에 비해 다소 열위한 면이 있다.
A	금융채무의 전반적인 상환가능성이 높지만, 상위등급(AA)에 비해 경제여건 및 환경변화에 따라 영향을 받기 쉬운 면이 있다.
BBB	금융채무의 전반적인 상환가능성이 일정수준 인정되지만, 상위등급(A)에 비해 경제여건 및 환경변화에 따라 저하될 가능성이 있다.
BB	금융채무의 전반적인 상환가능성에 불확실성이 내포되어 있어 투기적요소를 갖고 있다.
B	금융채무의 전반적인 상환가능성에 대해 불확실성이 상당하여 상위등급(BB)에 비해 투기적 요소가 크다.
CCC	금융채무의 채무불이행의 위험 수준이 높고 전반적인 상환가능성이 의문시 된다.
CC	금융채무의 채무불이행의 위험 수준이 매우 높고 전반적인 상환가능성이 희박하다.
C	금융채무의 채무불이행 위험 수준이 극히 높고 전반적인 상환가능성이 없다.
D	상환불능 상태이다.

주 1) 상기 등급 중 AA부터 B등급까지는 +, - 부호를 부가하여 동일등급 내에서의 우열을 나타내고 있음.
주 2) 자산유동화평가의 경우 상기 신용등급 뒤에 "(sf)"를 추가하여 표시함.
주 3) 제3자 신용평가의 경우 "Tp"를 상기 신용등급 앞에 추가하여 표시함.

- 나이스신용평가 : 기업신용평가

신용등급	등급정의
AAA	원리금 지급확실성이 최고수준이며, 현단계에서 합리적으로 예측가능한 장래의 어떠한 환경변화에도 영향을 받지 않을 만큼 안정적임.
AA	원리금 지급확실성이 매우 높지만 AAA등급에 비해 다소 열등한 요소가 있음
A	원리금 지급확실성이 높지만 장래 급격한 환경변화에 따라 다소 영향을 받을 가능성이 있음.
BBB	원리금 지급확실성은 인정되지만 장래 환경변화로 원리금 지급확실성이 저하될 가능성이 있음.
BB	원리금 지급확실성이 부족하여 투기적이며, 장래의 안정성에 대해서는 현단계에서 단언할 수 없음.
B	원리금 지급확실성이 부족하여 투기적이며, 장래의 안정성에 대해서는 현단계에서 단언할 수 없음.
CCC	채무불이행이 발생할 가능성을 내포하고 있어 매우 투기적임.
CC	채무불이행이 발생할 가능성이 높아 상위등급에 비해 불안요소가 더욱 많음.
C	채무불이행이 발생할 가능성이 극히 높고 현단계에서는 장래 회복될 가능성이 없을 것으로 판단됨.
D	원금 또는 이자가 지급불능상태에 있음.

주1: AA등급에서 CCC등급까지는 그 상대적 우열 정도에 따라 +, -기호를 첨부할 수 있음.
주2: 구조화금융 관련 평가의 경우 등급기호 뒤에 "(sf)"를 부기함

- 이크레더블 : 기업신용등급

신용등급	등급정의
AAA	환경변화에도 충분한 대처가 가능할 정도로 신용능력이 우수함
AA	환경변화에 대한 적절한 대처능력을 보유할 정도로 신용능력이 양호함
A	신용능력은 양호하나, 환경변화에 따른 대처능력이 제한적임
BBB	신용능력은 적정하나, 안정성면에서 불안한 요소가 내포되어 있음
BB	신용능력에 당면문제는 없으나, 안정성면에서는 저하가능성이 내포되어 있음
B	신용능력이 제한적이며, 안정성면에서도 저하가능성이 내포되어 있음
CCC	신용능력이 미흡하여 신용위험이 발생할 가능성이 내포되어 있음
CC	신용위험이 발생할 가능성이 높음
C	채무불이행이 발생할 가능성이 매우 높음.
D	현재 신용위험이 발생한 상태에 있음

주) AA부터 CCC까지의 당해 등급 내에서의 상대적 위치에 따라 + 또는 - 부호를 부여할 수 있음

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장 (또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장 (또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형
유가증권시장 상장	2019년 11월 06일	해당사항 없음

2. 회사의 연혁

최근 5년간 회사의 주요 변동사항은 다음과 같습니다.

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경

당사의 본점 소재지는 서울시 중구 퇴계로 173, 10층(충무로3가, 남산스퀘어빌딩)이며 최근 5사업연도 중 본점소재지의 변동사항은 없습니다.

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

작성기준일 현재 연결기업의 이사회는 사내이사 2인(엄관석, 김종민), 및 사외이사 3인(공상훈, 박인섭, 강인식)의 총 5인으로 구성되어 있습니다.

변동일자	주총종류	선임		임기만료 또는 해임
변동일자	주총종류	신규	재선임	임기만료 또는 해임
2019년 04월 11일	임시주총	사내이사 채헌근 사외이사 민유태 사외이사 박영철 사외이사 김대영 (등기임원 1/3 이상 변동)	-	사내이사 김광식 사내이사 조종영 사내이사 강석태 감사 최우성
2020년 03월 20일	정기주총	사내이사 엄관석 (대표이사의 변동)	-	사내이사 김환열
2022년 03월 25일	정기주총	사외이사 공상훈 사외이사 박인섭	사내이사 채헌근 사외이사 김대영	사외이사 민유태(임기만료) 사외이사 박영철(임기만료)
2023년 03월 24일	정기주총	사외이사 강인식	사내이사 엄관석 (대표이사의 변동)	사외이사 김대영
2024년 03월 29일	정기주총	사내이사 김종민	-	사내이사 채헌근

다. 최대주주의 변동

변동일	주주명	변동주식수	소유주식수 (지분율)	비고
2014.01.01	GS건설(주)	-	1,680,000(84.00%)	-
2016.06.23		223,632	1,903,632(85.61%)	합병신주 주1)
2019.01.22		7,614,528	9,518,160(85.61%)	주식분할 주2)
2019.02.26		6,864,360	16,382,520(91.10%)	유상증자 주3)
2019.11.01		-	16,382,520(61.17%)	일반공모 주4)
2021.05.05		2,396,480	19,319,000(49.81%)	유상증자 주5)
2022.02.26		-	19,319,000(39.40%)	유상증자 주6)

주 1)	자이서비스 합병에 따라 주주인 GS건설(주)에 주식을 교부하였습니다.
주 2)	주식분할(5,000원 → 1,000원)을 실시하였습니다.
주 3)	주주배정 유상증자를 실시하였습니다.
주 4)	일반공모 유상증자를 실시하였으며, 이에 따라 지분율이 하락하였습니다.
주 5)	주주배정 유상증자를 실시하였으며, 이에 따라 지분율이 하락하였습니다.
주 6)	제3자배정으로 전환상환우선주를 발행하였으며, 우선주 1주당 1주의 의결권이 부여됩니다. 이에 따라 지분율이 하락하였습니다.

라. 상호의 변경

- 2018.02 : 주식회사 이지빌 ▶ 자이에스앤디 주식회사
- 2022.04 : 주식회사 에스앤아이건설 ▶ 자이씨앤에이 주식회사
- 2022.05 : S & I Vietnam construction Co., Ltd. ▶ ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED
- 2022.06 : S&I POLAND sp.zo.o. ▶ ZEIT C&A POLAND SP.Z O. O.
- 2022.12: S&I Nanjing Company Limited ▶ ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.

마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과

- 해당사항 없음

바. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용

(1) 자이에스앤디(주)의 서울시 강북구 미아동 62-7, 송파구 거여동 26-1,
중랑구 중화동 207-22,보문동 5가 145-1, 145-2, 145-3 소재 투자부동산 매입
- 양수 기준일: 2020년 06월 01일
- 거래 상대방: 에스케이네트웍스(주)

(2) (주)지에프에스의 자이씨앤에이(주) 주식 인수
- 주식 양수 시기: 2022년 3월 4일
- 주식 양도 법인: ㈜디앤오(구, ㈜에스앤아이코퍼레이션)

사. 사업목적의 중요한 변동

당사의 최근 5사업연도 내 사업목적의 중요한 변동사항은 아래와 같습니다.

일자	사업목적
2019년 4월 11일	기체 여과기 제조업
2020년 3월 20일	조경공사업, 조경관리, 유지서비스, 조경식재공사업 및 조경시설물설치공사업. 부동산 매매 및 임대, 전대업. 숙박업, 관광숙박업, 호텔업, 휴양콘도운영업, 기타 숙박시설 운영업, 생활시설 운영업, 기타 일반시설 운영업 및 이에 관한 커뮤니티시설 운영업, 자판기 운영업, 휴게음식점업, 일반음식점업, 편의점운영업, 기타 식음시설 서비스업. 음료, 주류 등의 도소매, 판매업. 과자, 간식류 등의 도소매, 판매업. 생필품, 공산품 등의 도소매, 판매업. 건설·광업용 기계 및 장비수리업, 전기·전자 및 정밀기기 수리업, 계량기 수리업.

※ 종속회사 자이씨앤에이 사업목적의 중요한 변동

일자	사업목적
2023년 3월 23일	전력시설물 설계업

※ 연결기업의 연혁

회사명	주요사업의 내용	회사의 연혁
자이에스앤디(주)	부동산 임대 및 공급업	'19.11. 코스피 신규 상장 '18.04. 본점소재지 변경 : 서울시 중구 퇴계로 173 '18.02. 상호변경 : (주)이지빌 → 자이에스앤디(주) '16.07. 자이서비스(주) 인수합병 '05.04. GS계열 편입
(주)지에프에스	지분투자회사 관리 및 공장 건설 관리 서비스업	'22.03. 자이씨앤에이(주) 인수 '21.11. 회사 설립
자이씨앤에이(주)	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	'22.04 회사명 변경((주)에스앤아이건설 → 자이씨앤에이(주)) '22.04. GS계열 편입 '21.10. 물적분할 회사 설립
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	'22.12. 사명변경 S&I Nanjing Company Limited → ZEIT C&A NANJING Co., Ltd. '22.04. GS계열 편입 '09.11. 회사 설립
ZEIT C&A POLAND SP.Z O. O.	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	'22.06 사명변경 S&I POLAND sp.zo.o. → ZEIT C&A POLAND SP.Z O. O. '22.04. GS계열 편입 '16.06. 회사 설립
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	'22.05. 사명변경 S & I Vietnam construction Co., Ltd. → ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED '22.04. GS계열 편입 '18.11. 회사 설립
ZEIT C&A AMERICA, INC.	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	'23. 04. 회사 설립

아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

- 해당사항 없음

3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이

(단위 : 원, 주)

종류	구분	25기1분기 (2024년3월말)	24기 (2023년말)	23기 (2022년말)	22기 (2021년말)	21기 (2020년말)
보통주	발행주식총수	38,782,520	38,782,520	38,782,520	38,782,520	26,782,520
	액면금액	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000
	자본금	38,782,520,000	38,782,520,000	38,782,520,000	38,782,520,000	26,782,520,000
우선주	발행주식총수	10,246,000	10,246,000	10,246,000	-	-
	액면금액	1,000	1,000	1,000	-	-
	자본금	10,246,000,000	10,246,000,000	10,246,000,000	-	-
기타	발행주식총수	-	-	-	-	-
	액면금액	-	-	-	-	-
	자본금	-	-	-	-	-
합계	자본금	49,028,520,000	49,028,520,000	49,028,520,000	38,782,520,000	26,782,520,000

1)	당사는 2019년 1월 22일 주식분할(액면가 5,000원 → 1,000원)을 통하여 보통주 발행주식총수가 11,118,160주로 증가하였으나, 자본금의 변동은 없었습니다.
2)	당사는 2019년 2월 26일 주주배정 유상증자를 통하여 보통주 6,864,360주를 신주발행하여 보통주 발행주식총수가 17,982,520주로 증가하여 자본금은 17,982,520천원이 되었습니다.
3)	당사는 2019년 2월 26일 일반공모 유상증자를 통하여 보통주 8,800,000주를 신주발행하여 보통주 발행주식총수가 26,782,520주로 증가하여 자본금은 26,782,520천원이 되었습니다.
4)	당사는 2021년 5월 6일 주주배정 유상증자를 통하여 보통주 12,000,000주를 신주발행하여 보통주 발행주식총수가 38,782,520주로 증가하여 자본금은 38,782,520천원이 되었습니다.
5)	당사는 2022년 2월 26일 제3자 배정 유상증자 방식으로 전환상환우선주 10,246,000주를 신주발행하여 발행주식수가 보통주 38,782,520주, 우선주 10,246,000주가 되었으며, 자본금은 49,028,520천원이 되었습니다.

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 :

2024년 03월 31일

)

(단위 : 주)

구 분		주식의 종류			비고
구 분		보통주	우선주	합계	비고
Ⅰ. 발행할 주식의 총수		-	-	100,000,000	주1)
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수		38,782,520	10,246,000	49,028,520	주2), 주3), 주4), 주5), 주6), 주7)
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수		-	-	-	-
	1. 감자	-	-	-	-
	2. 이익소각	-	-	-	-
	3. 상환주식의 상환	-	-	-	-
	4. 기타	-	-	-	-
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)		38,782,520	10,246,000	49,028,520	-
Ⅴ. 자기주식수		-	-	-	-
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)		38,782,520	10,246,000	49,028,520	-

주 1)	당사는 정관상 발행할 주식의 총수를 주식의 종류별로 구분하지 않습니다.
주 2)	2016년 (주)이지빌이 자이서비스(주)를 흡수합병(소규모합병) 함에 따라(합병비율 1:1.5973737) Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 223,632주가 증가하였습니다.
주 3)	2018년 12월 19일 임시주주총회를 통하여 액면분할(액면가 변경전 5,000원, 변경후 1,000원)을 결의 하였으며, 공고기간을 거쳐 2019년 1월 효력발생으로 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 8,894,528주가 증가하였습니다.
주 4)	2019년 주주배정 유상증자를 통하여 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 6,864,360주가 증가하였습니다.
주 5)	2019년 일반공모 유상증자를 통하여 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 8,800,000주가 증가하였습니다.
주 6)	2021년 5월 6일 주주배정 후 실권주 일반공모를 통하여 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 12,000,000주가 증가하였습니다.
주 7)	2022년 2월 26일 제3자배정 전환상환우선주 발행을 통하여 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 10,246,000주가 증가하였습니다.

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

- 해당사항 없음

다. 종류주식(명칭) 발행현황

(단위 : 원)

발행일자			2022년 02월 26일
주당 발행가액(액면가액)			9,760	1,000
발행총액(발행주식수)			100,000,960,000	10,246,000
현재 잔액(현재 주식수)			100,000,960,000	10,246,000
주식의 내용	존속기간(우선주권리의 유효기간)		2032년 02월 25일
	이익배당에 관한 사항		발행가액 기준 연 1.5%(누적적, 참가적).단, 본건신주가 보통주식으로 전환된 경우, 누적된 우선배당금은 소멸함
	잔여재산분배에 관한 사항		해당사항 없음
	상환에 관한 사항	상환권자	발행인
		상환조건	발행사 요청에 따라 우선주 일부 또는 전부 상환 가능
		상환방법	발행사가 우선주주에게 1개월 이전 서면통지, 주권을 제출 받음과 동시에 현금 상환
		상환기간	발행일로부터 5년 2개월이 경과한 날로부터 본건 신주가 보통주로 전환되는 날까지
		주당 상환가액	10,805
		1년 이내 상환 예정인 경우	해당사항 없음
	전환에 관한 사항	전환권자	주주
		전환조건 (전환비율 변동여부 포함)	전환가격 : 발행가액과 동일 전환비율 : 1대 1 전환가격 조정 : 본건 신주 발행 이후 주식 배당, 무상증자 등으로 인해 발행주식수가 증가하는 경우, 본건 신주의 전환가액을 다음과 같이 조정함. 조정 후 전환가액 = 조정 전 전환가액 × (A )/(A+B)
		발행이후 전환권 행사내역	N
		전환청구기간	발행일로부터 1년이 되는 날로부터 존속기간 만료일까지
		전환으로 발행할 주식의 종류	자이에스앤디(주) 보통주
		전환으로 발행할 주식수	10,246,000
	의결권에 관한 사항		1주당 1의결권 부여
기타 투자 판단에 참고할 사항 (주주간 약정 및 재무약정 사항 등)			해당사항 없음

주 1)	주당 상환가액은 발행가 9,760원 * 2.8% * 5년 2개월을 복리로 계산하였으며, 2023년 3월 24일 주주총회에서 1주당 300원 배당금 지급 확정, 2024년 3월 29일 제24기 정기 주주총회에서 1주당 150원 배당금 지급 확정에 따라 각각 차감함.

5. 정관에 관한 사항

가. 정관의 최근 개정일

- 정관의 최근 개정일은 2024년 3월 29일 입니다.

나. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유
2019년 04월 11일	2019년 임시주주총회	제2조(목적) 제9조(주권의 종류) 제9조(주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록) 제11조(명의개서대리인) 제12조(주주 등의 주소, 성명 및 인감 또는 서명 등 신고) 제15조의2(사채 및 신주인수권증권에 표시되어야 할 권리의 전자등록) 제19조(소집통지 및 공고) 제30조(이사의 선임) 제31조(이사의 임기) 제34조(이사의 직무) 제34조의 2(이사의 보고의무) 제35조(이사회의 구성과 소집) 제40조(감사의 수와 선임) 제40조(감사위원회의 구성) 제41조(감사의 임기) 제42조(감사의 보선) 제43조(감사의 직무 등) 제43조(감사위원회의 직무 등) 제44조(감사록) 제45조(감사의 보수와 퇴직금) 제46조(위원회) 제46조의 2(외부감사인의 선임) 제48조(재무제표와 영업보고서의 작성·비치 등) 부칙	사업목적 추가 삭제 전자증권제도 시행에 따른 본조 신설 전자증권제도 시행에 따른 내용 추가 삭제 전자증권제도 시행에 따른 본조 신설 개정상법 내용 반영 집중투표제 배제조항 추가 임기의 구체화 대표이사 유고시 직무대행 순서 구체화 감사위원회 설치에 따른 문구 조정 이사회 소집절차 구체화 삭제 감사위원회 설치에 따른 조항 신설 삭제 삭제 삭제 감사위원회 설치에 따른 조항 신설 감사위원회 설치에 따른 문구 조정 삭제 이사회 내 위원회 조항 신설 외부감사인 선임절차 조항 신설 감사위원회 설치에 따른 문구 조정 개정정관의 시행일 명기
2020년 03월 20일	2020년 정기주주총회	제2조(목적) 제46조(위원회)	사업목적 변경 및 신규사업 추가 탈자 추가
2021년 03월 26일	2021년 정기주주총회	제40조(감사위원회의 구성) 제43조(감사위원회의 직무 등) 부칙	개정상법 제542조의12 제2항~제8항 반영 자회사 관련 직무 범위 추가 개정정관의 시행일 명기
2022년 01월 21일	2022년 임시주주총회	제8조 (주식의 종류) 제8조의2(종류주식의 수와 내용) 제8조의3(이익배당우선주식) 제8조의4(의결권배제·제한주식) 제8조의5(전환주식) 제8조의6(상환주식) 제10조(주식의 발행 및 배정) 제10조의2(신주의 배당기산일) 부칙(2022. 1. 21)	종류주식의 종류 세분화 및 우선주식의 배당 및 잔여재산 분배 기준 명확화 삭제 이익배당 우선주식 발행조항 신설 의결권배제 제한주식 발행조항 신설 전환주식 발행조항 신설 상환주식 발행조항 신설 제3자 배정 가능주식수 증가 종류주식 배당기산일 단서 추가 시행일 및 경과조치의 명확화
2024년 03월 29일	2024년 정기주주총회	제35조(이사회의 구성과 소집) 제50조(이익배당) 제50조의2(중간배당) 부칙	이사회 소집통지시 이사에게 충분한 기간 부여 주주의 배당예측 가능성 제고를 위한 배당절차 개선 근거 마련 (배당액 결정 후 배당기준일 확정) 주주의 배당예측 가능성 제고를 위한 배당절차 개선 근거 마련 (배당액 결정 후 배당기준일 확정) 개정정관의 시행일 명기

다. 사업목적 현황

구 분	사업목적	사업영위 여부
1	소프트웨어개발 및 판매업	영위
3	인터넷 Network의 설치 및 운영업	영위
4	웹사이트 구축·운영업	영위
5	Network관련 기기의 개발, 제조 및 판매업	영위
6	Network관련 장비 설치, 운영 및 임대업	영위
7	전자상거래 서비스업	영위
9	컨텐츠개발 및 유지보수업	미영위
11	부가통신사업	영위
12	전기통신사업	미영위
15	출판업 및 도서판매업	미영위
16	통신판매업	영위
19	주택관리업	영위
20	정보통신공사업	영위
21	전기공사업	영위
22	엔지니어링 설계 및 감리업	미영위
23	경비업(시설경비, 신변보호, 기계경비업)	영위
24	청소업	영위
25	건축물(시설)유지관리업	영위
26	오락,문화,운동관련서비스업 및 컨설팅	미영위
27	조경공사업, 조경관리, 유지서비스, 조경식재공사업 및 조경시설물설치공사업	영위
28	부동산 자산운영 관련서비스	영위
29	부동산관련컨설팅	영위
30	부동산 매매 및 임대, 전대업	영위
31	소방설비 관리업 및 공사업	영위
32	해외건설업 및 해외건설 용역업	미영위
33	기술 용역에 관한 사업 기술 개발과 축적에 관한 사업	미영위
35	전자, 전기, 통신기계기구 및 관련기기와 그 부품의 제조, 제작, 판매, 수금대행 및 임대, 서비스업	영위
36	자동제어기기 및 응용설비의 제조, 제작, 판매, 임대, 서비스업	영위
37	광섬유 케이블 및 관련기기의 제조, 제작, 판매, 임대, 서비스업	미영위
39	신재생에너지 사업	영위
41	엘씨디(LCD), 피디피(PDP) ,엘이디(LED) 제조, 제작 및 판매(*)	영위
42	영상물 제작 및 설치, 판매업	미영위
44	기계설비공사업	영위
45	디지털도어록 제조업(*)	영위
46	디지털도어록 도소매업(*)	영위
47	디지털도어록 서비스업(*)	영위
48	디지털도어록 프로그램개발업(*)	영위
49	에너지 절약 전문기업(*)	영위
50	시설물 유지관리 및 공사업	영위
51	엔지니어링 서비스업	미영위
54	소독업	미영위
55	국내 유료 직업소개사업	미영위
57	탐정업	미영위
58	교육서비스업	미영위
59	주택임대관리업	영위
60	지능형전력망 사업	영위
61	건축공사업	영위
62	주택건설업	영위
63	건물영선업	영위
64	공동주택 관리업	영위
65	건축물 설계, 감리업	미영위
66	부동산에 대한 투자, 매매, 임대, 알선 및 용역업	영위
67	건물, 상가, 주차장의 관리용역업	영위
68	건설관련 서비스업	미영위
69	건설자재, 생산, 판매, 임대업	미영위
70	가전제품, 가구 판매업	영위
71	인테리어업	영위
72	에너지관리진단업	영위
73	그린리모델링 사업	미영위
74	휴게소 운영업	영위
75	주유소 운영업	영위
76	유료도로 운영업	영위
77	노인복지시설 건설 및 운영업	미영위
78	숙박업, 관광숙박업, 호텔업, 휴양콘도운영업, 기타 숙박시설 운영업, 생활시설 운영업, 기타 일반시설 운영업 및 이에 관한 커뮤니티시설 운영업, 자판기 운영업, 휴게음식점업, 일반음식점업, 편의점운영업, 기타 식음시설 서비스업	영위
79	호텔 및 리조트, 콘도 운영관리업	영위
80	연수 및 교육시설 운영관리업	미영위
81	실내건축공사업	영위
82	주택신축판매업	영위
83	대지조성사업	영위
84	부동산개발업	영위
85	토목공사업	영위
86	기체여과기제조업	영위
87	음료, 주류 등의 도소매, 판매업	영위
88	과자, 간식류 등의 도소매, 판매업	영위
89	생필품, 공산품 등의 도소매, 판매업	영위
90	건설·광업용 기계 및 장비수리업, 전기·전자 및 정밀기기 수리업, 계량기 수리업	영위
91	위와 관련된 사업의 투자	영위
92	위 각호에 관련된 부대사업	영위

*는 과거 영위사업이었으나, 현재 중단한 사업임.

라. 정관상 사업목적 변경 내용

- 해당사항 없음

마. 정관상 사업목적 추가 현황표

- 해당사항 없음.

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

□ 자이에스앤디

연결회사는 크게 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 연구시설 및 오피스, 화공플랜트 등을 시공하는 건축사업부문, 건설업을 전방산업으로 하는 주택사업부문, 아파트 입주민들에게 편의서비스를 제공하는 Home Improvement사업부문, 시설관리(FM, Facility Management), 임대관리(LM, Leasing Management) 고속도로 운영관리 서비스 등을 제공하는 부동산운영사업부문의 4개 부문으로 구성되어 있으며, 제25기 1분기말 현재 별도기준 1,397억원, 연결기준 4,005억원의 매출을 달성하였습니다.

각 사업부문별 주요 제품은 다음과 같습니다.

사업부문	주요사업내용
건축사업	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등 시공
주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공 분양 (부동산 개발 및 공급)
Home Improvement 사업	스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등) 시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타) 환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치 Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치
부동산운영사업	부동산 임대(부동산 임대관리) 부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등) 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역

가. 건축 사업부문

(1) 건축사업
건축사업 분야는 첨단산업 생산 및 연구시설, 오피스 등의 건축물을 중심으로 사업을 전개하고 있습니다. 특히 액정 디스플레이 제조 클린룸 조성과 전기차 및 IT기기용 배터리 공장, 가전제품 생산을 위한 첨단공장 건설에 특화되어 있으며, 인터넷데이터센터(IDC) 건설 분야에서도 경험과 기술력을 축적하고 있습니다.

회사가 영위하는 건축사업은 기술의 발전에 민감하게 반응하는 특징을 가지고 있으며, IT 및 친환경 등 기타 산업과의 연관성이 큰 분야입니다.

최근 첨단산업을 중심으로 생산시설 투자가 증가함에 따라 주력하고 있는 건축분야에서의 성장을 기대하고 있습니다.

(2) 플랜트사업
플랜트 산업은 석유화학플랜트를 중심으로 사업을 전개하고 있습니다. 플랜트는 EPC(Engineering, Procurement, Construction) 방식으로 프로젝트가 수행되고 발주처의 요구사항을 충족시켜야 하기 때문에 고도의 기술력 뿐만 아니라 광범위한 지식서비스를 필요로 합니다.
최근에는 ESG 경영의 중요성이 대두되면서 발주처의 친환경/재생 제품의 연구개발이 본격화되고 있어 기존 역량을 바탕으로 해당 분야로의 사업영역 확장을 기대하고 있습니다.

제25기 1분기말 현재 건축사업부문의 매출액은 2,608억원으로 전체 매출의 65.1%를 차지합니다.

나. 주택사업부문

주택사업부문은 생활의 기본인 주거시설을 공급하는 사업분야이며, 대부분의 주택사업을 영위하는 기업들은 토지확보, 분양, 시공까지의 업무를 주로 하고 있습니다. 주택사업부문은 경기동향, 시중 유동성 및 고객의 니즈에 민감하게 반응합니다.

주택사업부문은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업과, 주택조합, 시행사 등 발주처의 요구에 따라 시공하여 공급하는 도급공사로 구분되며,당사의 경우 대규모 정비사업보다는 500세대 미만의 도심 소규모 재건축, 가로주택 정비사업 및 중소규모 단지 개발 자체사업에 회사 역량을 집중하고 있습니다.

주택사업부문은 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화하는 견인차 역할을 담당하고 있으며, IT, 친환경 등 기타산업과의 연관성이 매우 큰 산업적 특징을 지니고 있습니다.

제25기 1분기말 현재 주택사업부문의 매출액은 733억원으로 전체 매출의 18.3%를 차지합니다.

다. Home Improvement 사업부문

Home Improvement 산업은 아파트 입주민들을 대상으로 삶의 질을 향상시키고, 생활 편의를 제공하는 부가가치서비스 사업으로 당사는 i) 스마트 홈 시스템 제조 및 판매, ii) 준공 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공 iii) 환기형공기청정기 'Sys Clein'과 시스템 에어컨 등 빌트인가전을 판매하고 있습니다.

국내 스마트홈 시장을 포함한 빌트인가전 시장은 소비자들이 삷의 질 향상, 생활 편의성 향상 및 안전에 대한 중요성이 점차로 부각됨에 따라 편리하면서도 안전하고, 즐거움이 있는 세련된 주거 환경에 대한 욕구가 강해지고 있어 관련시장은 지속적으로 성장하고 있습니다.

제25기 1분기말 현재 Home Improvement 사업부문의 매출액은 435억원으로 전체 매출의 10.9%를 차지합니다.

라. 부동산운영 사업부문

부동산운영 사업은 부동산업을 기반으로 하는 서비스 산업이며, 표준산업분류표 상 부동산 관리업(FM, Facility Management) 및 부동산 임대업(Leasing Managemdnt)으로 크게 구분할 수 있으며, 2000년 이후 지속적인 성장세를 보이고 있습니다.

현재 부동산 임대, 개발 및 공급, 관리 등 부동산 관련 사업이 확대됨에 따라 부동산 관련 서비스에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있는 반면, 부동산 중개업, 관리업 등 후방 밸류체인 사업을 영위하는 회사의 경우 영세, 군소 업체가 대부분이며, 관련 규제 등으로 One-Stop 서비스가 활성화 되어 있지 않아 수요자들의 불편을 초래하고 있는 실정입니다.

이에 따라, 금융과 실물에 대한 역량, 사업 전반에 대한 관리 및 기획 능력을 갖춘 부동산 임대관리(LM), 부동산 시설관리(FM), 부동산재산관리(PM), 자산관리(AM) 등 전반적인 부동산 관련 서비스를 제공하는 부동산종합서비스회사 도입의 필요성이 점차 확대되고 있으며, 당사는 시장상황에 부합하는 서비스를 개발하여 시장을 선도해 나갈 수 있도록 노력하고 있습니다.

제25기 1분기말 현재 부동산운영부문의 매출액은 229억원으로 전체 매출의 5.7%를 차지합니다.

□ 지에프에스

지분투자회사 관리 및 공장 건설 관리 서비스업을 영위할 목적으로 설립되었으며, 제4기 1분기말 현재 배당수익으로 240억원의 별도기준 매출이 발생하여 사업부문상 건축부문으로 분류하였으나, 종속사인 별도의 산업이 아니므로 기재를 생략합니다.

□ 자이씨앤에이

당사는 건축사업과 플랜트사업을 핵심으로 하고 있으며, 제4기 1분기 현재 260,819백만원의 연결기준 매출을 달성하였습니다. 사업에 대한 주요 내용은 다음과 같습니다.

1) 건축사업
건축사업 분야는 첨단산업 생산 및 연구시설, 오피스 등의 건축물을 중심으로 사업을 전개하고 있습니다. 특히, 액정 디스플레이 제조 클린룸 조성과 전기차 및 IT기기용 배터리 공장, 가전 제품 생산을 위한 첨단공장에 특화되어 있으며 인터넷 데이터센터(IDC) 건설 분야에서도 경험과 기술력을 축적하고 있습니다.
당사가 영위하는 건축사업은 기술의 발전에 민감하게 반응하는 특징을 가지고 있으며, IT및 친환경 등 기타 산업과의 연관성이 큰 분야입니다. 최근 첨단산업을 중심으로 생산시설투자가 증가함에 따라 주력하고 있는 건축분야에서의 성장을 기대하고 있습니다.
제4기 1분에 건축사업으로 달성한 연결기준 매출액은 227,313백만원으로 전체 매출의 87%를 차지합니다.

2) 플랜트사업
플랜트 산업은 석유화학플랜트를 중심으로 사업을 전개하고 있습니다. 플랜트는 EPC(Engineering, Procurement, Construction)방식으로 프로젝트가 수행되고 발주처의 요구사항을 충족시켜야 하기 때문에 고도의 기술력 뿐만 아니라 광범위한 지식서비스가 요구됩니다.
최근에는 ESG 경영의 중요성이 대두되면서 발주처의 친환경/재생 제품 연구개발이 본격화되고 있어, 기존 역량을 바탕으로 해당 분야로의 사업영역 확장을 기대하고 있습니다.
제4기 1분기에 플랜트사업으로 달성한 연결기준 매출액은 33,506백만원으로 전체 매출의 13%를 차지합니다.

2. 주요 제품 및 서비스

□ 자이에스앤디

가. 주요 재화 및 용역 매출 내역

(기준일 : 2024.01.01 ~2024.03.31)

(단위 : 백만원)

사업부문	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객	매출액	비율(%)
건축사업	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등	엘지디스플레이(주) (주)엘지화학 등	284,819	71.12
주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공분양 (부동산 개발 및 공급)	경주건설(주) 등	73,326	18.31
Home Improvement 사업	스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등) 시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타) 환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치 Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치	GS건설(주) 등	43,443	10.85
부동산 운영사업	부동산 임대(부동산 임대관리) 부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등) 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역	제이영동고속도로(주), 엠파크시설관리(주) 등	22,887	5.71
소계		-	424,475	105.99
연결조정효과		-	(24,000)	(5.99)
합계		-	400,475	100.00

1)	자세한 사항은 '4. 매출현황 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다.

나. 주요제품의 가격변동추이

공시대상기간중 해당 사업부문의 수익성에 중요한 영향을 미치는 제품 또는 서비스의 판매가격에 변동이 있었던 적은 없습니다.

□ 지에프에스

종속회사인 자이씨앤에이와 동일하므로 자세한 내용은 자이씨앤에이 기재사항을 참조하시기 바랍니다.

□ 자이씨앤에이

가. 주요 재화 및 용역 매출 내역

(기준일 : 2024.01.01 ~2024.03.31)

(단위 : 백만원)

사업부문	주요 재화 및 용역	주요고객	매출액	비율(%)
자이씨앤에이( 주)	용역매출	-	-	-
자이씨앤에이( 주)	건설형매출	엘지디스플레이(주), (주)엘지화학	155,011	59.43
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	건설형매출	LG Energy Solution (Nanjing) Co., Ltd.	26,444	10.14
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	기타매출	-	-	-
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	LG Display Vietnam Haiphong Co., Ltd. LG Innotek Vietnam Haiphong Co., Ltd	77,328	29.65
ZEIT C&A POLAND SP.Z O. O.	건설형매출	LG Energy Solution Wroclaw sp. z o.o.	2,066	0.79
ZEIT C&A AMERICA, INC.	건설형매출	-	206	0.08
소계		-	261,055	100.09
연결조정효과		-	(236)	(0.09)
합계		-	260,819	100.00

1)	자세한 사항은 '4. 매출현황 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다.

나. 주요제품의 가격변동추이

공시대상기간중 해당 사업부문의 수익성에 중요한 영향을 미치는 제품 또는 서비스의 판매가격에 변동이 있었던 적은 없습니다.

3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료에 관한 사항

□ 자이에스앤디

(1) 주요 원재료 매입 현황

(기준일 : 2024.01.01 ~2024.03.31)

(단위 : 백만원)

구 분		매입액	비율(%)	단가(원)	주요 매입처	비 고
건축	철근	2,094	4.14	852,000원/톤	대한제강㈜	-
	레미콘	3,830	7.57	93,700원/M3	한일시멘트㈜ 쌍용레미콘㈜ 등	-
	토건기타	14,270	28.19	-	㈜포스코인터내셔널, ㈜대륭 등	-
	플랜트기자재	800	1.58	-	시그노드코리아㈜, 동아계기㈜ 등	-
	소계	20,994	41.48	-	-	-
주택	철근	2,429	4.80	919,000원/톤	㈜한국특강, 동국제강㈜ 등	-
	레미콘	2,943	5.81	93,700원/M3	(주)삼표산업 등	-
	기타	12,606	24.90	-	-	-
	소계	17,978	35.52	-	-	-
Home Improvement	정보통신	3,236	6.39	-	피타입 등	월패드 등
	옵션 등	6,896	13.62	-	엘지전자 등	에어컨 등
	소계	10,132	20.02	-	-	-
부동산운영	휴게소	1,514	2.99	-	-	-
부동산운영	소계	1,514	2.99	-	-	-
합 계		50,618	100.00	-	-	-

※ 투입원가 기준으로 작성하였습니다.

(2) 주요 원자재 가격변동 추이

구 분	제25기 1분기	제24기	제23기	비 고
철근	919,000원/톤	935,000원/톤	957,000원/톤	HD 10MM
레미콘	93,700원/M3	88,700원/M3	80,300원/M3	수도권(25-240-15)

□ 지에프에스

- 주요 원재료에 관한 사항은 종속회사인 자이씨앤에이와 동일하므로 자이씨앤에이 기재 내용을 참고하시기 바랍니다.

□ 자이씨앤에이

(1) 주요 원재료 매입현황

(기준일 : 2024.01.01 ~2024.03.31)

(단위 : 백만원)

구 분	매입액	비율(%)	단가(원)	주요 매입처	비 고
철근	1,807	9.98	852,000원/톤	대한제강㈜	-
레미콘	3,304	18.24	93,700원/M3	한일시멘터(주), 쌍용레미콘(주) 등	-
토건기타	12,312	67.97	-	(주)포스코인터내셔널, (주)대륭 등	-
플랜트기자재	690	3.81	-	시그노드코리아(주), 동아계기(주) 등	-
합 계	18,113	100.00	-	-	-

(2) 주요 원자재 가격변동 추이

(단위 : 백만원)

구 분	제4기 1분기	제3기	제2기	비 고
철근	852,000원/톤	949,000원/톤	1,056,800원/톤	HD 10MM
레미콘	93,700원/M3	88,700원/M3	80,300원/M3	수도권(25-240-15)

- 철근 : 2024년 시작과 함께 반등하던 고철스크랩價는 2월을 고점으로 재하락 중이며, 1분기 철근가격은 2023년 말 대비 소폭 하락하였습니다. 고철스크랩 가격 변동분 반영시 2분기 철근 가격은 현재단가 유지 또는 소폭 상승 예상됩니다..

- 레미콘 : 단가 인상 합의가 완료된 권역은 2024년 2월을 시작으로 인상된 단가가 적용되고 있습니다. 협상이 진행중인 권역도 2024년 2분기 내 단가 합의 및 인상단가 적용이 완료될 것으로 예상됩니다.

나. 설비에 관한 사항

□ 자이에스앤디(별도 기준)

(1) 생산능력, 생산실적, 가동률

당사는 고정된 생산설비를 이용하여 반복적인 생산활동을 통해 산출물을 물적 형태로 생산하지 않으며, 주요사업 중 건축사업, 주택사업, Home Improvement 사업은 수주산업이며, 부동산 운영 중 부동산의 시설 및 임대관리, 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역 등 부동산 관련 서비스 및 용역을 제공하고 있으므로 '생산'의 개념이 적용되지 않아, 생산능력 및 생산실적 및 가동율의 산출이 어려우므로 기재를 생략합니다.

(2) 생산설비의 현황

(단위 : 천원)

구분	자산별	소재지	기초 가액	당기증감		당기 상각	대체	환산차이	연결범위변동	기말 가액
구분	자산별	소재지	기초 가액	증가	감소	당기 상각	대체	환산차이	연결범위변동	기말 가액
생산설비 (유형자산)	구축물	중구 外	1,443,068	-	-	(13,435)	-	-	-	1,429,633
	기계장치	중구 外	40,093	-	(1,590)	(3,435)	-	-	-	35,068
	건설장비	중구 外	1,635	-	-	(169)	-	-	-	1,466
	차량운반구	중구 外	13,397	-	(1,060)	(859)	-	-	-	11,478
	공구와기구	중구 外	476,734	499,710	(770)	(88,540)	-	-	-	887,134
	비품	중구 外	503,684	68,148	(295)	(60,657)	-	-	-	510,880
	기타유형자산	중구 外	118,357	7,930	-	(9,913)	-	-	-	116,374
	소계	-	2,596,968	575,788	(3,715)	(177,008)	-	-	-	2,992,033
생산설비 (투자부동산)	투자부동산	서울 서초구	82,015,362	733,768	-	-	-	-	-	82,749,130
	투자부동산	서울 강북구	21,798,494	60,591	-	-	-	-	-	21,859,085
	투자부동산	서울 중랑구	18,334,918	52,261	-	-	-	-	-	18,387,179
	투자부동산	서울 성북구	8,728,160	7,880	(6,087)	-	-	-	-	8,729,953
	투자부동산	서울 송파구	15,056,203	177	-	-	-	-	-	15,056,380
	소계	-	145,933,137	854,677	(6,087)	-	-	-	-	146,781,727

□ 지에프에스(별도 기준)

- 해당사항 없음

□ 자이씨앤에이(별도 기준)

(1) 당분기말 및 전기말 현재 유형자산 장부가액 구성내역은 다음과 같습니다.

(당분기말)

(단위:백만원)

계정과목	공구와기구	비품	합계
취득원가	70	2,984	3,054
감가상각누계액	(48)	(1,537)	(1,585)
장부가액	22	1,447	1,469

※ 별도 재무제표 기준입니다.

(전기말)

(단위:백만원)

계정과목	공구와기구	비품	합계
취득원가	70	2,283	2,353
감가상각누계액	(46)	(1,415)	(1,461)
장부가액	24	868	892

※ 별도 재무제표 기준입니다.

(2) 당분기와 전기 중 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당분기)

(단위: 백만원)

계정과목	공구와기구	비품	합계
기초금액	24	868	892
취득액	-	54	54
처분	-	-	-
대체	-	647	647
감가상각비	(2)	(116)	(118)
기타증감(*)	-	(6)	(6)
기말금액	22	1,447	1,469

※ 별도 재무제표 기준입니다.

(전기)

(단위: 백만원)

계정과목	공구와기구	비품	합계
기초금액	6	734	740
취득액	26	468	494
처분	-	(3)	(3)
감가상각비	(8)	(312)	(320)
기타증감	-	(19)	(19)
기말금액	24	868	892

※ 별도 재무제표 기준입니다.

다. 설비의 신설 매입계획 등

- 해당사항 없음.

4. 매출 및 수주상황

가. 매출현황

□ 자이에스앤디

(단위 : 백만원)

구분	사업부문	매출유형	제25기 1분기		제24기		제23기
구분	사업부문	매출유형	금액	비율(%)	금액	비율(%)	금액	비율(%)
국내	건축	공사 등	154,775	38.6	1,307,846	55.1	1,278,784	51.6
	주택사업부문	공사	73,326	18.3	250,371	10.5	337,320	13.6
	Home Improvement사업부문	공사	43,443	10.8	206,728	8.7	158,163	6.4
	부동산운영사업부문	용역	22,887	5.7	98,002	4.1	94,206	3.8
	소계	-	294,431	73.5	1,862,947	78.5	1,868,473	75.4
해외	건축	공사 등	106,044	26.5	511,686	21.5	610,538	24.6
해외	소계		106,044	26.5	511,686	21.5	610,538	24.6
합 계			400,475	100.0	2,374,633	100.0	2,479,011	100.0

1)	2022년 3월 자이씨앤에이(주) 인수로 건축 사업부문을 추가하여 작성하였으며, 2022년 3월 1일부터 연결실적에 반영하였습니다.
2)	해외 부문은 자이씨앤에이(주) 수출부문과 및 해외법인에서 발생한 매출을 합산하여 기재하였습니다.

□ 지에프에스

- 매출에 관한 사항은 종속회사인 자이씨앤에이와 동일하므로 자이씨앤에이 기재 내용을 참고하시기 바랍니다.

□ 자이씨앤에이

(단위 : 백만원)

구분				제4기 1분기	제3기	제2기
사업부문	매출유형	품목		제4기 1분기	제3기	제2기
(주)자이씨앤에이	용역매출 등	건설형매출 등	수출	1,249	11,882	10,793
	용역매출 등	건설형매출 등	내수	153,762	1,304,493	1,409,986
	계			155,011	1,316,375	1,420,779
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	용역매출 등	건설형매출 등	수출	-	-	-
	용역매출 등	건설형매출 등	내수	26,444	172,008	167,618
	계			26,444	172,008	167,618
ZEIT C&A POLAND SP.Z O. O.	용역매출 등	건설형매출 등	수출	-	-	-
	용역매출 등	건설형매출 등	내수	77,328	284,193	395,597
	계			77,328	284,193	395,597
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	용역매출 등	건설형매출 등	수출	-	-	-
	용역매출 등	건설형매출 등	내수	2,066	53,620	100,850
	계			2,066	53,620	100,850
ZEIT C&A AMERICA, INC.	용역매출	건설형매출	수출	-	-	-
	용역매출	건설형매출	내수	206	1,865	-
	계			206	1,865	-
소계			수출	1,249	11,882	10,793
			내수	259,806	1,816,179	2,074,051
			합계	261,055	1,828,061	2,084,844
연결조정효과				(236)	(8,529)	(10,821)
총계				260,819	1,819,532	2,074,023

※ 수출/내수 구분은 각 현지법인을 기준으로 작성하였습니다.

나. 영업조직 및 수주전략

□ 자이에스앤디(별도기준)

당사는 각 사업부문별 별도의 영업조직을 운영하고 있습니다.

구분	부 서 명
주택사업부문	주택영업1팀, 주택영업2팀, 주택영업3팀
Home Improvement 사업부문	정보통신수행지원팀, HI마케팅1팀, HI마케팅2팀, CS수행지원팀
부동산운영 사업부문	PM사업1팀, PM사업2팀, 인프라운영사업팀

(1) 주택사업부문

대규모 단지 중심의 기존 건설시장과는 차별화된 수익성 및 분양성이 확보된 '중소규모 부동산 시장'을 Target Market으로 분류하여 시장을 공략하는 한편, 소규모 재건축, 재개발, 도시형생활주택사업, 가로주택정비사업 등에 적극 참여하여 시장을 선도하는 Leading Company로 거듭나고자 합니다.

(2) Home Improvement 사업부문

[스마트 홈]
스마트홈 사업의 경우 IoT 솔루션, 모바일 기반의 스마트홈 솔루션, 에너지 관리 솔루션 등 5세대 스마트홈 시장을 선점하기 위하여 지속적인 투자와 연구개발을 진행하고 있습니다.

[옵션/환기형 공기청정기 'Sys Clein']

- 철저한 사전 마케팅을 통한 제품 홍보 확대
- 옵션 상품 다양화 및 아파트 면적별 선호 품목 조사를 통한 적정 가격 제시
- 시공 품질 향상

(3) 부동산운영 사업부문

[FM/LM/PM]
- 발주정보 사전 수집을 통한 신규사업장 사업참여 확대
- 업력, 우수한 재무구조, 특화 서비스 개발 등 제안능력 강화
- 관리 서비스 품질 유지, 원가절감 및 특화서비스 제공 등을 통한 재수주율 제고

[BTO/BTL]
- 사전입찰 정보 수집 및 사업 아이템 발굴

- 경쟁력 확보한 협력사 발굴 및 컨소시엄 구성을 통한 수주경쟁력 강화

□ 지에프에스(별도기준)

- 해당사항 없음

□ 자이씨앤에이(별도기준)

구 분	부서명
건축	영업 1팀, 영업 2팀
플랜트	영업 3팀

(1) 건축사업

- 클린룸 : 당사는 클린룸 내부 시설 구축에 대한 설계를 직접 수행함으로써 설계/시공 통합 수행을 통한 고객 가치 제공에 최적화하여 사업을 수행 중입니다. 건설 경쟁력 지속 강화를 통해 당사의 주력사업으로 비중을 지속 높여갈 예정입니다.

- 배터리공장 : 클린룸 생산시설과 더불어 당사의 주력 사업으로 추진하고 있습니다. 고객사의 수주잔고 지속 증가에 따라 국내 및 해외 건설 투자를 지속 확대할 것으로 예상되는 만큼 지속적으로 사업 참여를 확대해 나갈 예정입니다.

- 첨단공장 : 파주, 구미, 오창/청주 등 국내 거점을 중심으로 지속 증가하는 재공품, 완성품 생산에 대응하기 위해 생산 라인을 증설하고 개조하는 공사를 수행 중이며, 발주처의 신속한 증설 니즈에 대응하기 위한 추가/신설 공사 등의 수주를 통해 사업을 확장하고자 합니다.

- IDC, 연구시설 등 : 당사는 국내 건설사 중 약 10위권 이내의 인터넷데이터센터(IDC) 건설공사 수행 경험을 보유하고 있습니다. 이를 기반으로 IDC 및 연구시설 등의 사업 투자 초기부터 참여하여 설계 검토를 통한 원가절감 및 일정 단축 대안을 제시하며 수주 활동을 수행중입니다.

(2) 플랜트사업

당사는 기본설계 단계부터 참여하여 구매, 시공까지 통합 수행(Engineering, Procurement, Construction) 함으로써 발주처에 인정받는 석유화학플랜트 특화 건설사로 자리매김하고 있습니다. EPC 통합 프로젝트의 Peak 시점 관리, 원활한 자재 수급, 설계 관리를 통한 공사비 절감 등 종합적인 프로젝트 관리 역량을 기반으로 중대형 규모 프로젝트의 EPC 통합 수행을 지속 확대할 예정입니다.

다. 주요 매출처 현황

□ 자이에스앤디

(기준일 : 2024년 01월 01일 ~ 2024년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

매출처	금액	비율(%)
엘지이노텍 베트남 하이퐁 법인	59,361	14.82
기타	341,114	85.18
합계	400,475	100.00

1)	총 매출액 대비 10% 이상의 경우 개별 기재하였으며, 나머지는 기타로 합산하여 표기하였습니다.

□ 지에프에스

- 주요 매출처에 관한 사항은 종속회사인 자이씨앤에이와 동일하므로 자이씨앤에이 기재 내용을 참고하시기 바랍니다.

□ 자이씨앤에이

(기준일 : 2024년 01월 01일 ~ 2024년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

사업부문	주요거래처	금액	비율
자이씨앤에이(주)	(주)LG화학	31,301	20.2
	(주)LG에너지솔루션	27,034	17.4
	(주)LG	25,461	16.4
	LG디스플레이(주)	25,378	16.4
	LG전자(주)	17,659	11.4
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	LG Energy Solution (Nanjing) Co., Ltd.	22,905	86.6
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	LG Innotek Vietnam Haiphong Co., Ltd.	59,361	76.8
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	LG Display Vietnam Haiphong Co., Ltd.	17,966	23.2
ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O.	LG Energy Solution Wroclaw sp. z o. o.	2,066	100.0
ZEIT C&A AMERICA, INC.	W.G. Yates & Sons Construction Company	206	100.0
합 계		229,337	-

*	상기 매출현황은 각 사업부문별 매출액의 10% 이상에 해당하는 내역을 기재하였으며, 비율은 각 사업부문별 매출에서 주요 매출처의 매출이 차지하는 비중을 기재하였습니다.

라. 수주 현황

□ 자이에스앤디

(단위 : 백만원)

구분	프로젝트명	발주처	계약일 (착공예정일)	완공종료일	기본 도급금액	완성 공사액	계약잔액
주택사업	수성자이르네	수성동1가 가로주택정비사업조합	2022-05-31	2024-08-30	58,709	24,414	25,244
	대전스카이자이르네	워너 프로퍼티㈜	2022-03-23	2025-06-14	42,123	17,905	20,304
	송도자이르네디오션	㈜성안디엠피	2022-04-25	2025-01-24	56,573	26,211	24,096
	경주자이르네	㈜경주디앤씨	2021-11-05	2024-04-04	94,746	76,911	7,888
	천안자이타워(성성동 지산)	㈜아원	2022-04-08	2024-05-07	130,183	63,209	46,902
	신설동역자이르네	STS개발㈜	2022-04-14	2024-10-13	41,484	18,111	17,564
	속초자이엘라더비치	한국투자부동산신탁㈜	2022-06-30	2025-07-29	54,978	9,007	40,521
	동천역자이르네	동천지베스코피에프브이2차	2022-09-26	2025-02-25	32,277	13,632	15,433
	과천자이엘라 에디션	㈜과천포럼	2023-06-23	2025-12-22	43,766	3,156	38,235
	강릉자이르네디오션	휴고파트너스	2022-09-18	2026-08-17	76,788	924	74,017
	기타	-	-	-	616,367	0	616,367
Home Improvement 사업	전기·정보통신공사 등	지에스건설(주) 외	-	-	181,209	79,324	101,885
Home Improvement 사업	옵션 등	개인	-	-	266,586	23,265	243,322
부동산운영 사업	광주원주고속도로_BTO 등	제이영동고속도로(주) 외	-	-	664,696	98,430	566,265
	육군화천 양구 관사_BTL 등	파주양주강군(주) 외	-	-	115,000	27,575	87,425
	기타 PM/FM 사업장	CBRE코리아 외	-	-	176,797	142,837	33,961
합 계					2,652,282	624,913	1,959,428

1)	별도기준으로 작성하였습니다.
2)	수주현황에는 약정금액이 포함되어 있습니다.

□ 지에프에스

- 수주 현황은 종속회사인 자이씨앤에이와 동일하므로 자이씨앤에이 기재내용을 참고하시기 바랍니다.

□ 자이씨앤에이

(단위 : 백만원)

구분	품목	계약일 (착공예정일)	완공종료일	기본 도급금액	완성 공사액	계약잔액
자이씨앤에이(주)	건축/플랜트	-	-	3,467,938	2,947,110	520,828
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	건축	-	-	630,840	597,611	33,229
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건축	-	-	936,906	863,120	73,786
ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O.	건축	-	-	113,313	106,237	7,076
ZEIT C&A AMERICA, INC.	건축	-	-	675	243	432
합 계		-	-	5,149,672	4,514,321	635,351

※ 사업부문 간 거래를 제거한 금액입니다.

5. 위험관리 및 파생거래

□ 자이에스앤디

연결기업의 재무위험관리는 주로 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름 이자율 위험 및 가격위험), 신용위험, 유동성위험에 대해 전사 각 사업주체가 안정적이고 지속적으로 경영성과를 창출할 수 있도록 지원하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 금융원가를 절감함으로써 사업의 원가경쟁력 제고에 기여하는데 그 목적이 있습니다.

또한, 연결기업은 정기적으로 재무위험관리 정책의 재정비, 재무위험 모니터링 등을 통해 재무위험으로부터 발생할 수 있는 영향을 최소화하는데 주력하고 있습니다.

가. 시장위험

(1) 외환위험

연결기업은 국제적으로 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 연결기업의 주요 외화자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당분기말		전기말
구분	자산	부채	자산	부채
USD	3,045	4,607	2,669	5,744
EUR	-	-	-	433
합계	3,045	4,607	2,669	6,177

연결실체는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 분기말 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당분기		전기
구분	5% 상승시	5% 하락시	5% 상승시	5% 하락시
USD	(78)	78	(154)	154
EUR			(22)	22
합계	(78)	78	(176)	176

상기 민감도 분석은 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채를 대상으로 하였습니다.

(2) 이자율위험

연결기업의 이자율 위험은 주로 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다.

보고기간 종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100 bp 변동할 경우 변동금리부차입금으로부터 발생하는 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말		전기말
구분	100bp 상승시	100bp 하락시	100bp 상승시	100bp 하락시
이자비용	-	-	400,000	(400,000)

나. 신용위험

신용위험은 연결기업의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래 상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 연결기업은 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무 상태와 과거경험 및 기타요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며, 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다.

신용위험은 연결기업이 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금성자산, 파생금융상품, 은행 및 금융기관 예치금으로부터발생하고 있습니다.

신용위험은 연결기업의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 연결기업은 당기 중 손상의 징후나 회수기일이 초과된 채권 등에 대하여 보고기간종료일 현재 채무불이행이 예상되는 경우 그 위험을 적절히 평가하여 재무상태표에 반영하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 연결기업의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니 다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
현금성자산(보유현금제외)	372,258,400	323,154,175
매출채권및기타채권	388,322,793	467,898,630
계약자산	138,209,585	125,845,325
단기금융자산	98,083,246	154,674,552
장기매출채권및기타채권	5,324,261	7,158,204
장기금융자산	4,717,217	4,736,506
금융보증부채 (*)	220,094,563	377,250,397
합계	1,227,010,065	1,460,717,789

(*) 신용위험에 대한 최대 노출 정도는 금융보증부채 계상대상(시행사 PF, 중도금)의 계약상 현금흐름 원금입니다.

(가) 금융자산의 손상

연결기업은 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다.

· 재화 및 용역의 제공에 따른 매출채권

· 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산

현금성자산도 손상 규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다.

① 매출채권

연결기업은 매출채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은 신용위험특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 매출채권의 과거 손상률은 기대신용손실율에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다.

연결기업 매출채권의 신용위험 노출에 대한 요약은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

거래상대방	당분기		전기
거래상대방	신용손상되지 않은 자산	신용이 손상된 자산	신용손상되지 않은 자산	신용이 손상된 자산
신용등급 A(*)	301,647,626	-	363,459,311	-
신용등급 B(*)	58,895,775	3,183,642	48,599,034	31,183,642
개인	121,879	28,669	227,213	30,312
합계	360,665,280	3,212,311	412,285,558	31,213,954
대손충당금	-	(28,669)	-	(30,312)
합계	360,665,280	3,183,642	412,285,558	31,183,642

(*) 연결기업의 거래처 신용분석 결과에 기초하여 분류하였습니다.

(나) 상각후원가 측정 기타 금융자산

상각후원가로 측정하는 기타 금융자산에는 대여금, 보증금, 금융리스채권, 기타 미수금 등이 포함됩니다.

당분기말 현재 상각후원가 측정 금융자산에 대한 손실충당금 설정액은 대여금에 대해 백만원(전기말:42백만원), 미수금에 대해 백만원(전기말:1백만원)의 손실충당금이 설정되어 있습니다.

다. 유동성위험

유동성위험은 연결기업이 유동성 부족으로 인해 금융부채에 대한 지급 의무를 이행 못하거나, 정상적인 영업을 위한 자금조달이 불가능한 경우 발생하고 있습니다.

연결기업은 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의 자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 사전에 관리하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 국내 금융기관과의 신용한도와 관련한 주요 약정사항은 다음과같습니다.

(단위 : 천원)

금융기관	당분기말		전기말
금융기관	한도	사용액	한도	사용액
우리은행	62,500,000	42,340,485	22,500,000	1,174,429
신한은행	28,000,000	1,447,284	25,000,000	3,806,490
국민은행	5,000,000	259,381	5,000,000	770,010
하나은행	16,000,000	2,339,930	56,000,000	41,661,847
농협은행	6,000,000	32,320	6,000,000	76,245
우리은행 1	USD 5,000,000	-	USD 5,000,000	-
한국산업은행	95,000,000	90,000,000	95,000,000	90,000,000

연결기업의 금융부채를 보고기간종료일로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. 아래 유동성 위험 분석에 포함된 금액은 계약상의 할인되지 않은 현금흐름이며, 차입금에는 이자 상환액이 포함되어 있습니다.

<당분기말>

(단위 : 천원)

구분	장부금액	계약상 현금흐름	잔존계약만기
구분	장부금액	계약상 현금흐름	1년 이하	1년~5년	5년 초과
매입채무및기타채무	307,581,492	307,581,492	307,581,492	-	-
미지급비용	9,584,739	9,584,739	9,584,739	-	-
리스부채	51,200,242	94,679,637	9,372,239	21,351,689	63,955,709
차입금	133,462,650	145,327,672	48,359,237	96,690,025	278,410
금융보증부채	546,512	220,094,563	220,094,563	-	-
합계	502,375,635	777,268,103	594,992,270	118,041,714	64,234,119

<전기말>

(단위 : 천원)

구분	장부금액	계약상 현금흐름	잔존계약만기
구분	장부금액	계약상 현금흐름	1년 이하	1년~5년	5년 초과
매입채무및기타채무	315,454,167	315,454,167	311,709,706	3,744,461	-
미지급비용	22,037,167	22,037,167	22,037,167	-	-
리스부채	51,509,204	96,219,667	9,675,691	21,628,699	64,915,277
차입금	130,362,650	139,117,817	41,197,508	97,641,899	278,410
금융보증부채	1,219,399	377,250,397	377,250,397	-	-
합계	520,582,587	950,079,215	761,870,469	123,015,059	65,193,687

라. 자본위험 관리

연결기업의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다.

연결기업의 보고기간종료일 현재 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
부채(A)	732,355,267	775,629,629
자본(B)	772,704,957	793,535,252
예금(C)	372,272,089	323,167,212
차입금(D)	133,462,650	130,362,650
부채비율(A/B)	94.78%	97.74%
순차입금비율((D-C)/B)	-30.91%	-24.30%

마. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황

- 해당사항 없음.

□ 지에프에스

가. 주요 시장위험

연결회사는 보유하고 있는 금융상품과 관련하여 시장위험(외환위험, 이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 위험관리는 연결회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.

(1) 외환위험

연결회사는 외화로 표시된 거래를 하고 있기 때문에 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의장부금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당분기말		전기말
구분	자산	부채	자산	부채
USD	3,045	4,607	2,669	5,744
EUR	-	-	-	433
합계	3,045	4,607	2,669	6,177

연결회사는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당분기말 및 전기말 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당분기		전기
구분	5% 상승시	5% 하락시	5% 상승시	5% 하락시
USD	(78)	78	(154)	154
EUR	-	-	(22)	22
합계	(78)	78	(176)	176

상기 민감도 분석은 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채를 대상으로 하였습니다.

(2) 이자율위험

연결회사의 이자율 위험은 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다.

당분기말 및 전기말 현재 연결회사의 이자율 변동위험에 노출된 금융부채는 없으며(전기말: 40,000백만원)이며, 변동율(1%)적용시 민감도 분석은 아래와 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당분기말		전기말
구분	1% 상승시	1% 하락시	1% 상승시	1% 하락시
이자비용	-	-	400	(400)

(3) 신용위험

신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 연결회사의 신용위험은 보유하고 있는 대여금및수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라, 기타금융자산(채권), 금융기관예치금으로부터 발생하고 있습니다.금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.

대여금 및 수취채권과 기타금융자산(채권)의 신용위험 최대노출액은 장부금액과 유사합니다.

(4) 유동성위험

연결회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동에서 발생하는현금흐름과 보유금융자산으로 금융부채의 상환이 가능하다고 판단하고 있습니다.

당분기말 및 전기말 현재 비파생금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

(당분기말)

(단위 : 천원)

구분	장부금액	1년이내	1년초과~ 5년이내	합계
매입채무및기타채무	255,634,568	255,634,568	255,634,568	-
미지급비용	4,783,692	4,783,692	4,783,692	-
리스부채	2,390,166	2,482,000	2,106,000	376,000
차입금	133,100,000	144,965,022	48,274,997	96,690,025
합계	395,908,426	407,865,282	310,799,257	97,066,025

(전기말)

(단위 : 천원)

구분	장부금액	1년이내	1년초과~ 5년이내	합계
매입채무및기타채무	262,529,332	262,529,332	258,784,871	3,744,461
미지급비용	15,273,866	15,273,866	15,273,866	-
리스부채	2,547,547	2,644,406	2,393,173	251,233
차입금	130,000,000	138,755,167	41,197,508	97,557,659
합계	410,350,745	419,202,771	317,649,418	101,553,353

상기 만기분석은 할인하지 않은 현금흐름을 기초로 연결실체가 지급하여야 하는 가장 빠른 만기일에 근거하여 작성되었으며, 원금 및 이자의 현금흐름을 포함하고 있습니다.

마. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황

- 해당사항 없음

□ 자이씨앤에이

가. 주요 시장위험

(단위 : 백만원)

구분	당분기말		전기말
구분	자산	부채	자산	부채
USD	3,045	4,607	2,669	5,744
EUR	-	-	-	433
합계	3,045	4,607	2,669	6,177

(단위 : 백만원)

구분	당분기		전기
구분	5% 상승시	5% 하락시	5% 상승시	5% 하락시
USD	(78)	78	(154)	154
EUR	-	-	(22)	22
합계	(78)	78	(176)	176

(단위 : 백만원)

구분	당분기말		전기말
구분	1% 상승시	1% 하락시	1% 상승시	1% 하락시
이자비용	-	-	400	(400)

(3) 신용위험

대여금 및 수취채권과 기타금융자산(채권)의 신용위험 최대노출액은 장부금액과 유사합니다.

(4) 유동성위험

당분기말 및 전기말 현재 비파생금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

(당분기말)

(단위 : 백만원)

구분	장부금액	1년이내	1년초과~ 5년이내	합계
무이자-상각후원가 측정 금융부채	256,007	256,007	-	256,007
고정이자율상품-단기차입금	43,100	44,802	-	44,802
리스부채	2,390	2,106	376	2,482
합계	301,497	302,915	376	303,291

(전기말)

(단위 : 백만원)

구분	장부금액	1년이내	1년초과~ 5년이내	합계
무이자-상각후원가 측정 금융부채	263,500	259,757	3,744	263,501
변동이자율상품-단기차입금	40,000	40,995	-	40,995
리스부채	2,548	2,393	251	2,644
합계	306,048	303,145	3,995	307,140

상기 만기분석은 할인하지 않은 현금흐름을 기초로 연결실체가 지급하여야 하는 가장 빠른 만기일에 근거하여 작성되었으며, 원금 및 이자의 현금흐름을 포함하고 있습니다.

당분기말 및 전기말 현재 금융자산의 만기구조는 다음과 같습니다.

(당분기말)

(단위 : 백만원)

구분	장부금액	1년이내	1년초과~ 5년이내	5년초과	합계
현금및현금성자산	175,504	175,504	-	-	175,504
금융기관예치금	37,167	36,809	358	-	37,167
매출채권 및 기타채권	290,987	290,808	177	2	290,987
지분상품 및 채무상품 투자	7,897	-	-	7,897	7,897
합 계	511,555	503,121	535	7,899	511,555

(전기말)

(단위 : 백만원)

분	장부금액	1년이내	1년초과~ 5년이내	5년초과	합계
현금및현금성자산	201,234	201,234	-	-	201,234
금융기관예치금	22,447	22,098	348	-	22,446
매출채권 및 기타채권	348,495	348,319	174	2	348,495
지분상품 및 채무상품 투자	7,891	-	-	7,891	7,891
합 계	580,067	571,651	522	7,893	580,066

마. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황

- 해당사항 없음.

6. 주요계약 및 연구개발활동

□ 자이에스앤디

가. 주요계약

- 해당사항 없음

나. 연구개발활동

(1) 연구개발활동의 개요

당사의 연구개발 조직은 i) 스마트홈시스템의 플랫폼 개발, 빅데이터 및 AI기반 비즈니스 모델 발굴, 자이 플랫폼을 활용한 신규서비스 발굴, 신규 H/N 상품 개발, 외부 건설사 기술 영업 지원 업무 수행조직과 ii) 환기형 공기청정기 'Sys Clein' 기획, 신규개발 및 개발관리 업무 조직으로 이원화 되어 있으며, 총 28명(스마트홈 20명, 'Sys Clein 등' 8명)의 연구인력으로 구성되어 있습니다.

당사는 스마트홈시스템과 관련하여 안드로이드 신규 월패드 3종, 안면인식형 공동현관기, IoT 기기 연동 서비스 확대, H/N 데이터 보안 SW, AI기반 환기 시스템 연동 앱, 기축현장 호환 H/N 시스템 및 원패스시스템 카드키 디자인 개발 등을 진행하였습니다. 또한 환기형 공기청정기 'Sys Clein'개발과 관련하여 성능을 한층 업그레이드 한 'Sys Clein 2'와 더불어 소형 평형 설치에 적합하도록 제품을 소형화 한 'Mini' 제품을 개발하고 있으며, 소비자 User Interface 편의성을 도모하기 위하여 리모컨 및 앱을 개발하였습니다. 향후에도 지속적인 연구개발을 통해 제품을 고도화하고 다양화하여 시장 점유율을 확대하도록 하겠습니다.

(2) 연구개발 담당조직

연구개발 조직도

조직	내용	인원수	주요 업무
HS 개발팀	선행개발	7	서버 설계 및 개발, SECURITY 통신보안 및 서버 인증개발, 시스클라인 연계 및 사내 플랫폼 확장 비즈니스 발굴, 기기 제어/연동 SW 개발, 단지서버 개발 및 운영, 기축 연동 제품 개발, 자이플랫폼 고도화 개발, 안드로이드 시스템 SW 개발, 플랫폼 기반 주차관리시스템 등
	신규개발	7	TDS 5.0 개발 (신규 도어폰, 공동현관기 및 기타 신제품 개발 기획)
	임베디드	1	시스클라인, 월패드 펌웨어 및 무선기기 연동 개발
	H/N CS	4	기존 설치 서버 및 네트워크 기술 지원 및 AS 관리 등
HI 생산관리팀	상품기획	1	제품 컨셉/시스템구성/서비스 기획
	신규개발	2	환기형 공기청정기 'Sys Clein' Ver 2 개발, 소형화, App 개발
	커스터 마이징	2	기존 시스클라인 공기청정기 개발 및 생산관리

(3) 연구개발 비용

(단위 :백만원)

과 목		제25기 1분기	제24기 1분기	제24기	제23기	비고
원재료비		-	-	-	-	-
인 건 비		262	237	909	640	-
감가상각비		222	272	1,095	701	-
위탁용역비		64	99	997	337	-
기 타		478	-	100	2,982	-
연구개발비용 계		1,026	609	3,101	4,660	-
(정부보조금)		-	-	-	-	-
회계 처리	판매비와관리비	3	46	689	132	-
	제조경비	545	563	2,312	1,546	-
	개발비(무형자산)	478	-	100	2,982	-
연구개발비 / 매출액 비율 [연구개발비용 계÷당기매출액×100]		0.73%	0.35%	0.56%	0.79%	-

(*) 별도기준으로 작성하였습니다.

(4) 연구개발 실적

연도	개발항목	개발 결과 및 기대효과
2023년	FMCS 개발	- FMCS (Facility Management Community System) 개발 진행
	시스클라인	- 시스클라인 제품 고도화(알파)
	스마트홈 시스템	- TDS 5.0 정보인증 등 제품 고도화
2022년	시스클라인	- 시스클라인 소형 공기 청정기 개발 등
2022년	스마트홈 시스템	- TDS 5.0 월패드, 공동현관기, 경비실기, 도어폰 등 개발 - KISA IoT 보안인증
2021년	스마트홈 시스템 연동	- 신규 안드로이드 월패드 및 조건제어 솔루션 개발 - 주차유도 통합시스템 개발 - 도어폰, 공동현관기 등 디자인 개발
2021년	시스클라인 공기청정기 Ver.2, 소형 공기청정기, 리모컨, 앱 개발	- Sys Clein 2 : 디자인 및 제품 인증 완료 - Sys Clein Mini : 디자인 및 제품 인증 완료
2020년	시스클라인 공기청정기 Ver.2, 소형 공기청정기, 리모컨, 앱 개발	- 디자인 개발 완료, 성능 및 안정화 테스트 진행 중 (제품 성능 향상, 제품 라인업(line-up) 다양화, 리모컨 앱 등 User interface 다양화를 통한 경쟁력 강화)
	전도성 필터 및 전열교환기 개발	- 시스클라인 공기청정기 내 전도성 필터 및 전원장치 개발 - 전열교환기 제품 기획 및 개발 중 (해당 필터 적용으로 필터 관리비 절감 효과 기대)
	안면인식공동현관기 개발	제품 성능 향상
	신규 안드로이드 월패드 개발	제품 라인업(line-up) 다양화
	원패스 key 디자인, 스마트패스 개발	스마트 폰을 통한 공동현관 출입 연동
	IoT 기기 보안을 위한 인증 시스템 개발	3rd party 연동 확대

□ 지에프에스

- 해당사항 없음

□ 자이씨앤에이

가. 경영상의 주요계약

주요계약 등에 대한 내용은 영업기밀에 해당되어 관련 내용을 공시하지 않습니다.

나. 연구개발활동

- 해당사항 없음

7. 기타 참고사항

가. 상표 및 고객 관리를 위한 별도의 정책

회사가 사용하는 주택부문 브랜드 Xi(eXtra intelligent)의 소유권자는 GS건설이며, 당사의 상표 및 고객 관리를 위한 정책은 GS건설의 상표 및 고객 관리를 위한 정책을 준용하여 사용하고 있습니다.

나. 주요 지적재산권 보유 현황

□ 자이에스앤디

1. 주요 특허 보유 현황

종류	제목 및 내용	등록번호	등록일	근거법령 (보호받는 내용)	취득 비용 (기간, 인력, 비용)	상용화 여부 및 매출 기여도
특허	공기 청정기 및 이를 갖는 실내 공기 정화 시스템	1021421960000	2020.07.31	특허법	9개월, 11명, 1,154백만원	상용화단계
특허	공기 청정기 및 이를 갖는 실내 공기 청정 시스템	1021112160000	2020.05.08	특허법
특허	천장 부착 외기 도입형 공기청정유니트를 이용한 공기조화 시스템	1020086250000	2019.08.01	특허법
특허	강관버팀보에 사용하는 연결재(CONNECTION TOOL FOR STEEL PIPE STRUT)	1026154380000	2023.12.14	특허법	2개월, 5명, 2백만원	상용화단계
특허	스탠드형 가변형 유로 전열교환 환기 장치 및 시스템(STAND-TYPE VARIABLE FLOW PATH HEAT EXCHANGE VENTILATION DEVICE AND SYSTEM)	1026119040000	2023.12.05	특허법	9개월, 5명, 522백만원	상용화 준비중

2. 특허 등 출원 현황

(기준일: 2024년 3월 31일 현재) (단위: 건)

특허·실용신안		디자인		상표
등록	출원	등록	출원	등록	출원
5	-	11	-	21	4

□ 지에프에스

- 해당사항 없음

□ 자이씨앤에이

1. 주요 특허 보유 현황

종류	제목 및 내용	등록번호	취득일	근거법령 (보호받는 내용)	취득 비용 (기간, 인력, 비용)	상용화 여부 및 매출 기여도
특허	피씨 구조물용 더블거더	1018658120000	2018.06.01	특허법	10개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	하이브리드 인버티드 리브 슬래브 구조물	1019633150000	2019.03.22	특허법	26개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	연속 시공형 PC벽체 및 이의 시공방법	1020824810000	2020.02.21	특허법	14개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	콘크리트 블록 정착형 앵커 흙막이 구조체 및 이의 시공 방법	1019936090000	2019.06.21	특허법	13개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	개구부를 구비하는 채널식 하프 PC슬래브 및 이를 이용한 건축물 PC슬래브의 개구부 시공방법	1020211190000	2019.09.05	특허법	13개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	바닥 및 벽체의 익스펜션 조인트 구조	1013031010000	2013.08.28	특허법	6개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	면진구조의 레벨링 개선 시공방법	1012920680000	2013.07.26	특허법	5개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	데이터센터용 빌트업 공기조화장치	1014373130000	2014.08.27	특허법	5개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	개구부를 구비하는 빔타입 하프 PC슬래브 및 이를 이용한 건축물 PC슬래브의 개구부 시공방법	1020211210000	2019.09.05	특허법	12개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	데이터센터의 공기조화시스템	1014373120000	2014.08.27	특허법	5개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	개구부를 구비하는 하프 PC슬래브 조립체 및 이를 이용하는 건축물 PC슬래브의 개구부 시공방법	1020211200000	2019.09.05	특허법	12개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	폐가스 처리 시스템 및 방법	1015230600000	2015.05.19	특허법	18개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	빌트업 전면 취출 및 배압 Fan 적용 전산실 냉방장치	1025354100000	2023.05.17	특허법	26개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
디자인	피씨 구조물용 거더	3009493430000	2018.03.15	특허법	6개월, 2명, 0.02억원	상용화단계
디자인	피씨 구조물용 슬래브	3009311380000	2017.11.08	특허법	10개월, 2명, 0.02억원	상용화단계
디자인	피씨 구조물용 슬래브	3009311370000	2017.11.08	특허법	10개월, 2명, 0.02억원	상용화단계

※ 상기 지적 재산권은 2021년 10월 1일 물적분할 당시 당사로 승계된 건으로 취득일은 지적재산권의 실제 취득일입니다.

다. 법률 등 규제사항

연결기업은 건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법률, 표시·광고의 공정화에 관한 법률, 전기공사업법 등 다양한 법규로부터 업무 전반에 영향을 받고 있습니다.

또한, 각 법률 규정 위반 시 처벌 규정에 따라 벌금, 벌점 등으로 인하여 영업 손실 등을 입을 수 있으며 법률 및 규정을 엄수하기 위해 노력하고 있습니다.

라. 환경 등의 규제사항

연결기업은 날로 악화되는 환경을 보존하기 위하여 사업계획, 설계, 시공 및 서비스에 이르는 모든 활동에서 정부가 법률로 규제하고 있는 환경영향평가법, 대기환경보전법, 물환경보전법, 폐기물관리법 등 각종 환경관련 법규를 엄격히 준수하고 있습니다.
특히 범사회적 이슈로 떠오르고 있는 미세먼지 문제의 심각성을 인지하고, 건설현장의 미세먼지 저감을 위하여, 환경부에서 주관하는 고농도 미세먼지 대응 자발적 협약에 참여하고 있으며, 현장에서 발생하기 쉬운 환경 위반사항을 사전에 예방하고, 현장에서 환경 점검을 통한 환경관리를 할 수 있도록 노력하고 있습니다.

마. 사업부문의 시장여건 및 영업의 개황

□ 자이에스앤디 및 주요 종속회사의 사업부문별 현황 요약

구 분	회사명	사업의 내용
건축 사업	지에프에스(주)	경영컨설팅 및 공공관계 서비스업을 영위하는 법인입니다.
	자이씨앤에이(주)	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등을 건설하는 법인입니다.
	ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등을 건설하는 자이씨앤에이(주)의 중국 내 시공전문 자회사입니다.
	ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등을 건설하는 자이씨앤에이(주)의 베트남 내 시공전문 자회사입니다
주택사업	자이에스앤디(주)	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공 분양 (부동산 개발 및 공급)
Home Improvement 사업	자이에스앤디(주)	스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등) 시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타) 환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치 Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치
부동산운영사업	자이에스앤디(주)	부동산 임대(부동산 임대관리) 부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등) 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역

(*) 건축사업은 자이씨앤에이를 2022년 3월 4일부로 인수완료하여 새로운 사업부문으로 추가하였습니다.

(1) 건축 사업부문

(가) 산업의 특성

회사가 영위하는 건축사업은 액정 디스플레이 제조 클린룸 조성과 전기차 및 IT기기용 배터리 공장, 가전제품 생산을 위한 첨단공장 건설과 석유화학플랜트 등 하이테크시설 건설을 중심으로 사업을 전개하고 있습니다.

회사가 영위하는 산업 중 첨단 공장 건설 및 석유화학플랜트는 EPC(Engineering, Procurement, Construction) 방식으로 프로젝트가 수행되고 발주처의 요구사항을 충족시켜야 하기 때문에 고도의 기술력 뿐만 아니라 광범위한 지식서비스를 필요로 합니다.

(나) 산업의 성장성

회사가 영위하는 건축사업은 기술의 발전에 민감하게 반응하는 특징을 가지고 있으며, IT 및 친환경 등 기타 산업과의 연관성이 큰 분야입니다. 또한 첨단산업을 중심으로 생산시설 투자가 증가하고 있고 ESG 경영의 중요성이 대두되면서 발주처의 친환경/재생 제품의 연구개발이 본격화되고 있어 기존 역량을 바탕으로 해당 분야로의 사업영역 확장을 기대하고 있습니다.

(다) 경기변동의 특성

회사가 영위하는 사업부문 중 i) 첨단공장 건설은 기업의 장기 비전 및 해당 산업분야 성장에 따른 투자계획 등이 주요 경기 변동 요인으로 작용하고 있고, ii) 석유화학플랜트 산업은 유가, 석유/화학 제품 소비량, 세계 각국의 에너지 정책 및 투자계획, 국제 에너지 협약 등이 주요 경기 변동 요인으로 작용하고 있으므로 이를 고려한 발주처의 플랜트 발주 계획에 의해 시장 규모 및 방향이 결정되는 특징을 가지고 있습니다.

(라) 경쟁상황

회사가 시공하고 있는 첨단 반도체공장 건설, 데이터센터, R&D연구시설 및 업무시설과 플랜트부문은 진입장벽이 매우 높은 하이테크 산업이며, 해당 시설을 건설한 실적을 보유하고 있는 기업이 삼성, SK 등 소수에 국한되어 있습니다.

(마) 회사의 경쟁상의 강점

공사 기획부터 설계, 발주, 시공에 이르기까지 건설 사업의 모든 단계에 참여하여 고객에게 품질, 원가, 기술 관련 차별적인 건설 가치를 제공하고 있습니다.
특히 클린룸 설계 및 시공 역량을 보유함으로써 경쟁우위를 가지며, 소수에 국한된 반도체/디스플레이/2차 전지 공정에 특화된 생산시설 BIM(Building Information Modeling)을 확보함으로써 타사 대비 우월한 경쟁력을 확보하고 있습니다.

(2) 주택사업부문

(가) 산업의 특성

주택사업부문은 생활의 기본인 주거시설을 공급하는 사업분야이며, 대부분의 주택사업을 영위하는 기업들은 토지확보, 분양, 시공까지의 업무를 주로 하고 있습니다. 주택사업부문은 경기동향, 시중 유동성 및 고객의 니즈에 민감하게 반응합니다. 또한 주택사업부문은 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화하는 견인차 역할을 담당하고 있으며, IT, 친환경 등 기타산업과의 연관성이 매우 큰 산업적 특징을 지니고 있습니다.

(나) 성장성

주택사업부문은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업과, 주택조합, 시행사 등 발주처의 요구에 따라 시공하여 공급하는 도급공사로 구분됩니다. 새로운 정부는 민간주도로 전국에 270만호 주택공급을 공약한 바 있으나, 고금리 상황 지속, 미분양 증가, 주택 거래량 감소 주택경기의 불확실성 증대로 인하여 민간 주도의 주택 공급이 성공적으로 달성될 지는 미지수 입니다.
그러나 정부는 정비사업 활성화를 위해 안전진단기준, 재초환 등 규제정비를 통해 규제를 완화하고 있으며, 거래 활성화를 위해 취득세, 종부세 등 세제 및 금융규제를 지속적으로 완화하고 있습니다.
아울러 제1기 신도시 개발 정책과 도심 직주근접형 선호 등을 고려하여 볼 때 대규모정비사업과 더불어 500세대 미만의 도심 소규모 재건축, 가로주택 정비사업 등을 중심으로 지속적인 사업기회가 발생할 것으로 예상하고 있습니다.

(다) 경기변동의 특성

국내 주택사업은 대·내외 경기 상황과 정부의 부동산 정책에 상당한 영향을 받습니다. 2013년 이후 풍부한 유동성과 정부의 활성화 정책으로 주택시장은 상승세를 유지하였으며, 전국적으로 대규모 주택공급이 이루어졌습니다. 하지만 고금리, 대출규제 및 정부의 부동산 규제 정책 등으로 부동산 경기는 급속히 악화되었습니다.
현재 정부는 각종 부동산 규제 완화, 세제 개편, 금융 규제 완화 등을 통하여 부동산 경기가 연착륙할 수 있도록 각종 대책을 마련 중입니다.
따라서 향후 정부 정책의 시장 안착, 금리 안정세 유지, 주택 매수 심리 개선, 원자재 가격 하락 등의 외부 변수에 따라 주택시장의 성장성은 영향을 받을 것으로 예상하고 있습니다.

(라) 경쟁상황

국내 주택건설시장은 1999년 면허제에서 등록제로 전환됨에 따라 건설업 면허 취득을 통한 시장진입이 가능한 완전경쟁 시장입니다. 이로 인해 타 산업에 비해 업체의 수가 매우 많고 경쟁이 치열한 편입니다. 그러나 사회환경 변화 및 소비자 트렌드 변화에 따라 기존에 주택을 선택하던 기준이 되었던 주택 가격 및 입지에서 벗어나 브랜드, 디자인, 조경 및 편의시설까지 고려한 소비자의 복합적이며 합리적인 선택에 의해 거래가 결정되고 있습니다.

(마) 회사의 경쟁상의 강점

당사는 i) GS건설과 브랜드 사용계약을 체결하여 국내 아파트 브랜드 1위에 빛나는 "자이르네 및 자이엘라" 브랜드를 적용하여 분양성을 제고하고 있으며, ii) 사업초기 다양한 컨설팅 지원(사업인허가, 자금조달, 사업계획 및 적정 분양가 산출 등) iii) 우수한 재무구조를 바탕으로 다양한 투자 활동 ⅳ) 뛰어난 공사관리 능력 및 자이 브랜드에 걸맞는 시공품질 ⅴ) 다년간에 걸쳐 습득한 아파트 하자보수 Know-How 및 준공 후 부동산 운영능력을 바탕으로 개발, 분양, 시공, 사후관리 전반에 걸친 One Stop 서비스를 제공함으로써 고객으로부터 높은 신뢰를 얻고 있습니다.

(3) Home Improvement 사업부문

(가) 산업의 특성

Home Improvement 산업은 아파트 입주민들을 대상으로 삶의 질을 향상시키고, 생활 편의를 제공하는 부가가치서비스 사업으로 당사는 i) 스마트 홈 시스템 제조 및 판매, ii) 준공 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공부문 iii) 환기형공기청정기 'Sys Clein'과 시스템 에어컨 등 빌트인가전을 판매하고 있으며, 이 중 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공, 시스템 에어컨 등 빌트인가전 판매 등의 경우 별도의 산업이 존재하지 않습니다.

(나) 성장성

국내 스마트홈 시장은 삷의 질 향상, 편의성 및 안전성에 대한 중요성 등이 부각됨에 따라 편리하면서도 안전하고, 즐거움이 있는 세련된 주거 환경에 대한 욕구가 강해지고 있습니다.

환기형 공기청정기 'Sys Clein'은 2019년 하반기 신규 론칭하였으며, 국내 공기청정기시장은 2016년 약 100만대 규모에서 미세먼지의 심각성이 주목을 받으면서 2018년 약 250만대로 크게 성장하였으며, 2024년에도 지속적인 성장을 거듭할 것으로 예상됩니다.

(다) 경기변동의 특성

당사가 영위하고 있는 정보통신, 옵션, CS 등은 건설 경기와 밀접한 관련을 지니고 있으며 그 이유는 다음과 같습니다.

- 정보통신 : 스마트홈 및 전기/통신 공사 수주는 신규 주택 착공이 이뤄져야 발생하기에 건설 경기와의 연관성이 높습니다.

- 옵션 등 : 신규 아파트 분양 시 빌트인 냉장고, 에어컨 등을 판매하고 있어 민간주택 경기와의 연관성이 높습니다.

(라) 경쟁상황

i) 스마트홈 시스템 경쟁의 특성은 우수한 품질 및 기능, 신규 서비스 연동, 디자인, 제품 가격, A/S 능력 등으로 볼 수 있습니다. 대기업 계열사인 당사와 HDC랩스는 모회사의 신규분양 아파트에 스마트홈 제품과 정보통신공사를 동시에 공급하고 있으며, 코맥스, 코콤, 현대정보기술의 경우 스마트홈 제품을 공급하는데 주력하고 있습니다.

ii) 공기청정기 시장은 기존 제조사인 '삼성전자, 'LG전자', '코웨이' 등이 시장을 장악하고 있으나, 신 개념의 환기형 공기청정기 시장은 가구형이 아닌 천장 매립형으로 환기와 공기청정을 결합한 새로운 개념의 공기청정시스템으로 시장을 개척하고 있어 기존 업체들과의 경쟁은 심하지 않습니다.

(마) 회사의 경쟁상의 강점

i) 회사는 현재 자체 개발한 스마트홈 플랫폼은 물론, 통신사 연동, 포털연동 플랫폼 등 국내에서 제공되는 모든 종류의 플랫폼을 보유하고 있습니다. 특히 자체 개발한 플랫폼 기술은 단지내에 서버를 구축한 빅 데이터 기반의 무선통신 플랫폼으로 향후 다가올 IoT시대의 고객 니즈를 실시간으로 반영할 수 있는 기반이 될 것입니다.

ii) 'Sys Clein' 시스템은 환기 기능을 담당하는 전열교환기의 장점과 실내 공기를 신속하게 정화시켜주는 공기청정기의 장점이 결합되어 실내공기질을 관리해주는 신개념 공기청정 시스템으로, 당사에서 최초로 개념을 정리하고, 개발한 신제품입니다. 당사는 향후 지속적인 연구개발을 통하여 신제품을 지속적으로 개발하는 한편, 마케팅 활동으로 기존 공기청정기와의 차별화를 통하여 시장을 확대해 나갈 계획입니다.

(4) 부동산운영 사업부문

(가) 산업의 특성

부동산업은 부동산 임대 및 중개업(1960년대), 감정평가업(1970년대), 부동산개발업(1980년대), 부동산관리업(1990년대), 부동산자문업(2000년대 이후) 등으로 그 사업 영역이 확대되고 있습니다. 현재 부동산 중개업, 관리업 등 후방 밸류체인 사업의 경우 영세/군소 업체가 대부분이며, 관련 규제 등으로 One-Stop 서비스가 활성화 되어 있지 않아 수요자들의 불편을 초래하고 있는 실정입니다. 이에 따라, 금융과 실물에 대한 역량, 사업 전반에 대한 관리 및 기획 능력을 갖춘 부동산 임대관리(LM), 부동산 시설관리(FM), 부동산재산관리(PM), 자산관리(AM) 등 전반적인 부동산 관련 서비스를 제공하는 부동산종합서비스회사 도입의 필요성이 점차 확대되고 있습니다.

(나) 산업의 성장성

국내 부동산서비스 시장은 2000년 이후 지속적으로 성장하는 모습을 보이고 있습니다. 부동산 임대, 개발 및 공급, 관리 등 부동산 관련 사업이 확대됨에 따라 부동산 관련 서비스에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있으며, 이에 따라 2014년 21.2조원 수준에 머물렀던 국내 부동산 서비스 시장은 그 성장세가 가속화되고 있습니다. 특히정부는 '20.12.24 "제1차 부동산서비스산업 진흥 기본 계획"을 통해 규제 혁신 및 서비스 품질 개선을 통해 부동산서비스 산업이 고부가가치를 창출하는 산업으로 성장시킨다는 계획을 발표하였습니다.

(다) 경기변동의 특성

부동산운영 사업은 부동산 임대 관리, 부동산 관리(PM, FM) 업무를 영위하고 있는 내수 중심의 산업입니다. 또한 신규 주택 착공과 큰 영향이 없는 기존 건물의 유지관리서비스를 제공하고 있기에 건설 부동산 경기를 포함한 일반 경기변동에 대한 영향을 비교적 적게 받고 있는 분야이며, 계약기간 동안 계약서에 기재된 일정 금액 혹은 정액 대비 일정 비율로 서비스의 대가를 지급받는 형태입니다. 따라서 경기 변동이 심화될 시에도 계약 기간 동안에는 안정적으로 수익을 창출할 수 있습니다.

(라) 경쟁상황

당사가 향후 주력으로 삼을 주택임대운영 시장은 자산운영사, 리츠, 전문임대법인, 건설사 등 다양한 형태의 사업자가 진출하고 있습니다. 향후 기축 주거 임대 시장이 더욱 확대될 것이며, 시장이 확대되는 상황에서 초기 시장선점이 중요한 상황입니다.

(마) 회사의 경쟁상의 강점

부동산운영 사업자의 대다수가 영세업자로 구성되어 있는데 반해 당사는 i) 우수한 신용도 및 재무구조 확보 ii) 개발부터 임대운영까지 One-stop solution 제공 iii)호텔, 대규모 오피스빌딩, 복합시설(주거+상업+오피스) 등 다양한 관리실적으로 경쟁업체 대비 차별성을 보유하고 있습니다. 또한 회사는 시공, 개발, 컨설팅, 시설관리(FM), 임대(LM), 부동산 사후관리 서비스 등 부동산종합 value chain을 완성하여 고객 요구사항에 대하여 맞춤형 서비스 제공이 가능하며, 고객 자산을 안전하게 관리하고 가치를 상승시키기 위하여 항상 노력하고 있습니다.

바. 부문별 재무정보

(단위 :백만원)

구분	제25기 1분기(당기)	제24기(전기)	제23기(전전기)
매출액	400,475	2,374,633	2,479,010
건축사업	260,819	1,819,532	1,889,322
주택사업	73,326	250,371	337,320
Home Improvement 사업	43,443	206,728	158,162
부동산운영사업	22,887	98,002	94,206
영업이익	591	126,592	198,896
건축사업	1,190	108,614	106,146
주택사업	-5,030	-12,748	69,648
Home Improvement 사업	4,545	27,550	20,637
부동산운영사업	-114	3,175	2,466
유·무형자산	393,349	390,828	384,584
건축사업	195,461	196,419	195,175
주택사업	148,871	147,749	144,601
Home Improvement 사업	4,527	3,609	5,263
부동산운영사업	34,790	35,308	37,409
공통부문	9,700	7,743	2,135
총자산	1,505,062	1,569,165	1,952,688
건축사업	746,991	809,750	1,199,048
주택사업	263,954	277,367	301,295
Home Improvement 사업	76,005	67,248	77,436
부동산운영사업	49,625	49,979	51,754
공통부문	368,487	364,820	323,155

사. 신규사업

- 해당사항 없음

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보

(단위 : 백만원)

구분	제25기 1분기	제24기	제23기
구분	(2024년 3월말)	(2023년 12월말)	(2022년 12월말)
유동자산	1,055,343	1,129,482	1,512,416
현금및현금성자산	372,272	323,167	247,454
매출채권및기타채권	388,323	467,899	925,444
계약자산	138,210	125,845	215,794
재고자산	18,088	18,676	34,256
단기금융자산	98,083	154,675	65,880
기타유동자산	40,367	39,220	23,588
비유동자산	449,716	439,683	440,273
장기매출채권및기타채권	5,324	7,158	5,091
당기손익-공정가치측정 금융자산	25,109	16,607	11,564
장기금융자산	4,717	4,737	12,442
유형자산	4,730	3,787	4,101
무형자산	197,965	196,518	200,082
투자부동산	146,782	145,933	142,469
사용권자산	43,873	44,590	37,931
순확정급여자산	2,575	4,165	9,461
이연법인세자산	10,669	10,946	9,996
기타비유동자산	7,972	5,242	7,136
자산 총계	1,505,059	1,569,165	1,952,689
유동부채	508,528	551,849	1,016,845
비유동부채	223,827	223,781	213,789
부채 총계	732,355	775,630	1,230,634
[지배기업의 소유주지분]	510,926	517,146	493,890
자본금	49,029	49,029	49,029
자본잉여금	267,391	267,391	267,391
기타포괄손익누계액	935	279	-719
이익잉여금	193,571	200,447	178,189
[비지배지분]	261,778	276,389	228,165
자본 총계	772,704	793,535	722,055
구분	2024.01.01~ 2024.03.31	2023.01.01~ 2023.12.31	2022.01.01~ 2022.12.31
매출액	400,475	2,374,633	2,479,011
영업이익(손실)	591	126,592	198,896
당기순이익(손실)	500	94,998	151,899
지배지분당기순이익(손실)	569	40,686	96,174
기본주당이익(손실)(원)	5	1,009	2,401
희석주당이익(손실)(원)	12	830	2,027
연결에 포함된 회사수	6	6	5

나. 요약재무정보

(단위 : 백만원)

구분	제25기1분기	제24기	제23기
구분	(2024년3월말)	(2023년12월말)	(2022년12월말)
유동자산	414,881	429,841	427,152
현금및현금성자산	196,640	121,901	173,384
매출채권및기타채권	98,479	120,446	98,184
계약자산	26,438	21,100	73,336
재고자산	12,412	11,271	24,403
단기금융자산	53,845	130,493	45,023
기타유동자산	27,067	24,630	12,822
비유동자산	343,188	329,574	326,489
유형자산	2,992	2,597	2,988
무형자산	6,738	3,998	6,280
투자부동산	146,782	145,933	142,469
사용권자산	41,377	41,881	37,671
종속회사지분증권	102,005	102,005	102,005
장기매출채권및기타채권	5,245	7,021	5,091
장기금융자산	4,259	4,350	11,997
이연법인세자산	8,606	7,831	7,088
당기손익-공정가치측정 금융자산	17,212	8,716	3,764
기타비유동자산	7,972	5,242	7,136
자산 총계	758,069	759,415	753,641
유동부채	168,960	167,818	165,562
비유동부채	125,510	121,425	118,678
부채 총계	294,470	289,243	284,240
자본금	49,029	49,029	49,029
자본잉여금	267,434	267,434	267,434
이익잉여금	147,136	153,709	152,938
자본 총계	463,599	470,172	469,401
종속·관계·공동기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법
구분	2024.01.01~ 2024.03.31	2023.01.01~ 2023.12.31	2022.01.01~ 2022.12.31
매출액	139,656	555,101	589,689
영업이익(손실)	-599	17,978	92,750
당기순이익(손실)	858	17,774	72,515
기본주당이익(손실)(원)	13	419	1,791
희석주당이익(손실)(원)	18	363	1,528

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표

제 25 기 1분기말 2024.03.31 현재

제 24 기말 2023.12.31 현재

(단위 : 원)

	제 25 기 1분기말	제 24 기말
자산
유동자산	1,055,342,555,189	1,129,482,170,288
현금및현금성자산	372,272,088,892	323,167,211,865
매출채권 및 기타채권	388,322,792,915	467,898,630,133
계약자산	138,209,584,577	125,845,324,473
재고자산	18,088,123,355	18,676,387,514
단기금융상품	98,083,245,919	154,674,551,905
기타유동자산	40,366,719,531	39,220,064,398
비유동자산	449,717,668,933	439,682,710,558
장기매출채권 및 기타채권	5,324,260,892	7,158,204,412
당기손익-공정가치 측정 금융자산	25,109,493,017	16,606,671,861
장기금융자산	4,717,217,182	4,736,505,927
유형자산	4,730,216,475	3,787,362,327
무형자산	197,964,640,218	196,517,562,740
투자부동산	146,781,727,159	145,933,137,370
사용권자산	43,872,682,515	44,589,870,388
순확정급여자산	2,575,394,747	4,165,278,997
이연법인세자산	10,670,143,162	10,946,506,624
기타비유동자산	7,971,893,566	5,241,609,912
자산총계	1,505,060,224,122	1,569,164,880,846
부채
유동부채	508,527,851,004	551,848,947,437
매입채무 및 기타유동채무	267,581,492,153	311,709,705,911
단기금융부채	53,031,258,176	50,578,361,224
계약부채	142,391,684,916	148,739,593,924
법인세부채	1,117,129,835	6,860,123,119
유동충당부채	4,731,295,506	3,751,013,388
기타 유동부채	39,674,990,418	30,210,149,871
비유동부채	223,827,415,769	223,780,681,117
장기매입채무 및 기타채무		3,744,460,720
장기금융부채	132,178,146,101	132,512,892,258
순확정급여부채	4,721,116,117	4,585,291,360
비유동충당부채	12,969,338,729	10,647,224,362
이연법인세부채	3,170,849,849	3,516,889,001
장기계약부채	7,200,000	7,200,000
기타 비유동 부채	70,780,764,973	68,766,723,416
부채총계	732,355,266,773	775,629,628,554
자본
지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	510,927,023,367	517,145,758,777
자본금	49,028,520,000	49,028,520,000
자본잉여금	267,391,107,439	267,391,107,439
기타포괄손익누계액	935,159,272	278,542,249
이익잉여금(결손금)	193,572,236,656	200,447,589,089
비지배지분	261,777,933,982	276,389,493,515
자본총계	772,704,957,349	793,535,252,292
자본과부채총계	1,505,060,224,122	1,569,164,880,846

2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 25 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

제 24 기 1분기 2023.01.01 부터 2023.03.31 까지

(단위 : 원)

	제 25 기 1분기		제 24 기 1분기
	3개월	누적	3개월	누적
매출액	400,474,917,076	400,474,917,076	767,124,743,438	767,124,743,438
공사매출	377,587,705,489	377,587,705,489	742,461,105,013	742,461,105,013
용역매출	22,887,211,587	22,887,211,587	24,663,638,425	24,663,638,425
매출원가	378,953,077,899	378,953,077,899	678,653,663,398	678,653,663,398
공사매출원가	356,720,736,998	356,720,736,998	654,892,400,949	654,892,400,949
용역매출원가	22,232,340,901	22,232,340,901	23,761,262,449	23,761,262,449
매출총이익	21,521,839,177	21,521,839,177	88,471,080,040	88,471,080,040
판매비와관리비	20,930,349,072	20,930,349,072	40,967,533,559	40,967,533,559
영업이익	591,490,105	591,490,105	47,503,546,481	47,503,546,481
기타수익	990,455,199	990,455,199	1,849,728,355	1,849,728,355
기타비용	389,372,770	389,372,770	619,802,790	619,802,790
금융수익	4,317,250,644	4,317,250,644	4,045,480,891	4,045,480,891
금융원가	3,004,854,671	3,004,854,671	5,618,535,012	5,618,535,012
법인세비용차감전순이익	2,504,968,507	2,504,968,507	47,160,417,925	47,160,417,925
법인세비용(수익)	2,004,884,678	2,004,884,678	9,121,530,707	9,121,530,707
당기순이익(손실)	500,083,829	500,083,829	38,038,887,218	38,038,887,218
기타포괄손익	2,023,899,228	2,023,899,228	4,737,957,793	4,737,957,793
당기손익으로 재분류되는 세후기타포괄손익	2,145,807,269	2,145,807,269	4,728,139,929	4,728,139,929
해외사업환산손익	2,145,807,269	2,145,807,269	4,728,139,929	4,728,139,929
당기손익으로 재분류되지 않는 세후 기타포괄손익	(121,908,041)	(121,908,041)	9,817,864	9,817,864
확정급여제도의 재측정손익	(121,908,041)	(121,908,041)	9,817,864	9,817,864
당기총포괄이익	2,523,983,057	2,523,983,057	42,776,845,011	42,776,845,011
당기순이익의 귀속
지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익	569,385,620	569,385,620	14,999,843,194	14,999,843,194
비지배지분에 귀속되는 당기순이익	(69,301,791)	(69,301,791)	23,039,044,024	23,039,044,024
당기총포괄손익의 귀속
지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분	1,135,542,590	1,135,542,590	16,404,280,120	16,404,280,120
비지배지분	1,388,440,467	1,388,440,467	26,372,564,891	26,372,564,891
주당이익
기본주당이익 (단위 : 원)	5.0	5.0	377.0	377.0
희석주당이익 (단위 : 원)	12.0	12.0	306.0	306.0

2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 25 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

제 24 기 1분기 2023.01.01 부터 2023.03.31 까지

(단위 : 원)

	자본
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분					비지배지분	자본 합계
	자본금	자본잉여금	이익잉여금	기타포괄손익누계액	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계	비지배지분	자본 합계
2023.01.01 (기초자본)	49,028,520,000	267,391,107,439	178,188,866,352	(718,768,850)	493,889,724,941	228,164,662,864	722,054,387,805
총포괄이익
당기순이익(손실)			14,999,843,194		14,999,843,194	23,039,044,024	38,038,887,218
해외사업환산손익				1,446,810,818	1,446,810,818	3,281,329,111	4,728,139,929
확정급여제도의 재측정손익			(42,373,892)		(42,373,892)	52,191,756	9,817,864
총포괄이익 소계			14,957,469,302	1,446,810,818	16,404,280,120	26,372,564,891	42,776,845,011
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래
배당금지급			14,708,556,000		14,708,556,000	5,120,000,000	19,828,556,000
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 소계			(14,708,556,000)		(14,708,556,000)	(5,120,000,000)	(19,828,556,000)
자본 증가(감소) 합계			248,913,302	1,446,810,818	1,695,724,120	21,252,564,891	22,948,289,011
2023.03.31 (기말자본)	49,028,520,000	267,391,107,439	178,437,779,654	728,041,968	495,585,449,061	249,417,227,755	745,002,676,816
2024.01.01 (기초자본)	49,028,520,000	267,391,107,439	200,447,589,089	278,542,249	517,145,758,777	276,389,493,515	793,535,252,292
총포괄이익
당기순이익(손실)			569,385,620		569,385,620	(69,301,791)	500,083,829
해외사업환산손익				656,617,023	656,617,023	1,489,190,246	2,145,807,269
확정급여제도의 재측정손익			(90,460,053)		(90,460,053)	(31,447,988)	(121,908,041)
총포괄이익 소계			478,925,567	656,617,023	1,135,542,590	1,388,440,467	2,523,983,057
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래
배당금지급			7,354,278,000		7,354,278,000	16,000,000,000	23,354,278,000
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 소계			(7,354,278,000)		(7,354,278,000)	(16,000,000,000)	(23,354,278,000)
자본 증가(감소) 합계			(6,875,352,433)	656,617,023	(6,218,735,410)	(14,611,559,533)	(20,830,294,943)
2024.03.31 (기말자본)	49,028,520,000	267,391,107,439	193,572,236,656	935,159,272	510,927,023,367	261,777,933,982	772,704,957,349

2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 25 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

제 24 기 1분기 2023.01.01 부터 2023.03.31 까지

(단위 : 원)

	제 25 기 1분기	제 24 기 1분기
영업활동현금흐름	(9,435,224,223)	212,318,138,648
1. 영업으로부터 창출된 현금흐름	(4,144,711,345)	241,210,845,637
2. 이자의 수취	4,360,769,067	2,469,511,888
3. 이자의 지급	(2,161,895,082)	(4,077,143,476)
4. 배당금의 수취	39,518,866
5. 법인세의 납부	(7,528,905,729)	(27,285,075,401)
투자활동현금흐름	55,887,577,921	(156,423,775,625)
1. 투자활동으로 인한 현금유입액	149,272,029,657	70,317,110,560
단기금융자산의 처분	136,498,190,250	36,891,994,959
임차보증금의 감소	1,773,587,429	2,625,115,601
단기대여금의 감소	11,000,000,000	30,800,000,000
기계장치의 처분	126,797
집기의 처분	125,181
2. 투자활동으로 인한 현금유출액	(93,384,451,736)	(226,740,886,185)
단기금융자산의 취득	(80,742,000,000)	(193,000,000,000)
장기금융자산의 취득	(142,432)	(167,921)
단기대여금의 증가	(300,000,000)	(30,800,000,000)
장기대여금의 증가		(1,000,000,000)
당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득	(8,516,180,800)
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 취득	(139,692)	(757,712)
기계장치의 취득	(126,797)
비품의 취득	(206,891,185)	(150,609,563)
공구와 기구의 취득	(499,835,181)	(5,200,000)
차량운반구의 취득		(15,300,000)
기타유형자산의 취득	(7,930,000)
소프트웨어의 취득	(826,500,000)
개발비의 취득	(215,035,860)
기타무형자산의 취득	(877,927,000)	(225,514,000)
투자부동산의 취득	(848,589,789)	(1,246,948,495)
임차보증금의 증가	(343,153,000)	(296,388,494)
재무활동현금흐름	679,812,182	(21,027,464,190)
1. 재무활동으로 인한 현금유입액	43,100,000,000	75,900,000,000
단기차입금의 차입	43,100,000,000	75,900,000,000
2. 재무활동으로 인한 현금유출액	(42,420,187,818)	(96,927,464,190)
리스부채의 상환	(2,420,187,818)	(1,657,964,190)
단기차입금의 상환	(40,000,000,000)	(95,269,500,000)
현금및현금성자산의 증가(감소)	47,132,165,880	34,866,898,833
기초의 현금및현금성자산	323,167,211,865	247,454,298,417
현금및현금성자산의 환율변동으로 인한 효과	1,972,711,147	3,664,502,879
기말의 현금및현금성자산	372,272,088,892	285,985,700,129

3. 연결재무제표 주석

제 25 기 1분기 : 2024년 01월 01일 부터 2024년 03월 31일 까지

제 24 기 1분기 : 2023년 01월 01일 부터 2023년 03월 31일 까지

자이에스앤디 주식회사와 그 종속기업

1. 일반사항

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 자이에스앤디 주식회사(이하 "지배기업")와 주식회사 지에프에스 등 종속기업(이하 지배기업과 그 종속기업을 일괄하여 "연결기업")의 일반사항은 다음과 같습니다.

1.1 지배기업 개요

지배기업은 2000년 4월 8일에 설립되어 주택건설업, 건축공사업, 홈네트워크 설치와정보통신공사, 주택관리업 및 전자경비업을 주요 사업목적으로 하고 있습니다. 지배기업은 2016년 6월 21일을 합병기일로 하여 지에스건설㈜가 지분의 100% 를 보유하고 있던 자이서비스㈜를 흡수합병하였습니다. 지배기업은 합병 이후 시설물유지관리업 및 유상옵션 판매와 주거부문의 주택관리 뿐만 아니라 BTO, BTL, 비주거(빌 딩, 호텔 등)부문의 운영관리 등으로 사업범위를 확장하고 있으며 2018년 2월 23일자로 주식회사 이지빌에서 자이에스앤디 주식회사로 사명을 변경하였습니다. 지배기업은 2019년 11월 6일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다.

당분기말 현재 자본금은 49,029백만원이며, 지배기업의 주주 내역은 다음과 같습니다.

주주명	보통주	우선주	합계	지분율
지에스건설㈜	19,319,000	-	19,319,000	39.40%
글랜우드솔루션제일호㈜	-	10,246,000	10,246,000	20.90%
우리사주조합	1,785,121	-	1,785,121	3.64%
기타	17,678,399	-	17,678,399	36.06%
합계	38,782,520	10,246,000	49,028,520	100.00%

1.2 종속기업 현황

보고기간종료일 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

기업명	소유지분율(%)		소재지	결산일	업종	비고
기업명	당분기말	전기말	소재지	결산일	업종	비고
(주)지에프에스	51.0	51.0	한국	12월31일	서비스업	자이에스앤디(주)의 종속기업
자이씨앤에이(주)	60.0	60.0	한국	12월31일	건설업	(주)지에프에스의 종속기업
ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd.	100.0	100.0	중국	12월31일	건설업	자이씨앤에이(주)의 종속기업
ZEIT C&A Vietnam construction Co., Ltd	100.0	100.0	베트남	12월31일	건설업	자이씨앤에이(주)의 종속기업
ZEIT C&A POLAND sp.zo.o.	100.0	100.0	폴란드	12월31일	건설업	자이씨앤에이(주)의 종속기업
ZEIT C&A AMERICA, INC.(*1)	100.0	100.0	미국	12월31일	건설업	자이씨앤에이(주)의 종속기업

(*1) 전기 중 설립 되어, 신규 연결 편입하였습니다.

1.3 종속기업 관련 재무정보 요약
<당분기>

(단위 : 천원)

기업명	당분기말			당분기
기업명	자산	부채	자본	매출	분기순손익
㈜지에프에스	314,381,738	90,280,772	224,100,966	24,000,000	23,121,250
자이씨앤에이㈜	474,540,019	251,848,813	222,691,206	155,010,735	11,513,301
ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd.	73,394,446	60,882,581	12,511,864	26,444,171	(90,615)
ZEIT C&A Vietnam construction Co., Ltd.	118,988,822	67,806,657	51,182,165	77,327,722	6,164,618
ZEIT C&A POLAND sp.zo.o.	21,981,200	4,947,952	17,033,248	2,065,874	7,865
ZEIT C&A AMERICA, INC.	3,425,385	1,597,800	1,827,585	206,179	(437,184)

<전기>

(단위 : 천원)

기업명	전기말			전분기
기업명	자산	부채	자본	매출	분기순손익
㈜지에프에스	291,238,023	90,258,307	200,979,716	7,680,000	6,750,548
자이씨앤에이㈜	522,070,479	270,857,727	251,212,752	383,298,533	33,940,323
ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd.	85,139,486	56,593,963	28,545,523	70,555,529	5,900,748
ZEIT C&A Vietnam construction Co., Ltd.	106,594,593	62,511,332	44,083,262	116,363,890	12,716,579
ZEIT C&A POLAND sp.zo.o.	21,986,344	5,376,916	16,609,428	20,958,014	5,645,981
ZEIT C&A AMERICA, INC.	3,163,588	989,562	2,174,027	-	-

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책의 요약

2.1 재무제표 작성기준

연결기업의 요약분기재무제표는 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률'에 따라 제정된 한국채택국제회계기준 기업회계기준서 제1034호에 따라 작성되었습니다.

요약분기재무제표는 연차재무제표에 기재할 것으로 요구되는 모든 정보 및 주석사항을 포함하고 있지 아니하므로, 2023년 12월 31일로 종료되는 회계기간에 대한 연차재무제표의 정보도 함께 참고하여야 합니다.

2.1.1 연결기업이 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

요약분기재무제표를 작성하기 위하여 채택한 중요한 회계정책은 다음의 2024년 1월1일부터 적용되는 기준서를 제외하고는 2023년 12월 31일로 종료되는 회계기간에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다. 연결기업은 공표되었으나시행되지 않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다.

제ㆍ개정된 기준서의 내용 및 동 기준서의 적용으로 인한 중간재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

① 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류, 약정사항이 있는 비유동부채

보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기 지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된 경우는 제외됩니다. 또한, 기업이 보고기간말 후에 준수해야하는 약정은 해당 부채의 분류에 영향을 미치지 않으며, 보고기간 이후 12개월 이내 약정사항을 준수해야하는 부채가 비유동부채로 분류된 경우 보고기간 이후 12개월 이내 부채가 상환될 수 있는 위험에 관한 정보를 공시해야 합니다. 해당 기준서의 제정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

② 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시

공급자금융약정을 적용하는 경우, 재무제표이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름 그리고 유동성위험익스포저에 미치는 영향을 평가할 수 있도록 공급자금융약정에 대한 정보를 공시해야 합니다. 이 개정내용을 최초로 적용하는 회계연도 내 중간보고기간에는 해당 내용을 공시할 필요가 없다는 경과규정에 따라 연결재무제표에 미치는 영향이 없습니다.

③ 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채

판매후리스에서 생기는 리스부채를 후속적으로 측정할 때 판매자-리스이용자가 보유하는 사용권 관련 손익을 인식하지 않는 방식으로 리스료나 수정리스료를 산정합니다. 해당 기준서의 제정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

④ 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - '가상자산 공시'

가상자산을 보유하는 경우, 가상자산을 고객을 대신하여 보유하는 경우, 가상자산을 발행한 경우의 추가 공시사항을 규정하고 있습니다. 해당 기준서의 제정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.1.2. 연결기업이 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

① 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여

통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 동 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결기업은 동 개정으로 인한 연결재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

2.2 중요한 회계정책

재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책과 계산방법은 주석 2.1.1에서 설명하는 제ㆍ개정 기준서의 적용으로 인한 변경 및 아래 문단에서 설명하는 사항을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다.

2.2.1 법인세비용

중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

한국채택국제회계기준에서는 중간재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 중간보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 중간보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제결과는 다를 수 있습니다.

중간재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 영업부문 및 고객과의 계약에서 생기는 수익

(1) 연결기업의 영업부문

영업부문	주요사업
Home Improvement	홈네트워크/전기통신공사, 시스클라인공사, 옵션공사, 아파트 A/S 등
부동산운영	시설관리, 인프라운영관리, 임대운영, 자산관리 등
주택개발	주택건축, 분양 등
건축	첨단공장/연구시설 등 건축, 플랜트 등
지분투자	지분투자회사 관리

연결기업은 주요사업에 따라 영업부문을 구분하고 있으며, 해당 부문별 손익은 경영진에 보고 되어 평가되고 있습니다.

(2) 영업부문의 수익내역
<당분기>

(단위 : 천원)

구분	Home Improvement	부동산운영	주택개발	건축	지분투자	합계	연결 조정	연결 합계
매출액	43,442,731	22,887,212	73,325,947	260,819,027	24,000,000	424,474,917	(24,000,000)	400,474,917
매출총이익	6,324,847	654,871	(2,613,135)	17,155,256	24,000,000	45,521,839	(24,000,000)	21,521,839
영업이익	4,544,952	(113,845)	(5,030,069)	1,212,825	23,977,627	24,591,490	(24,000,000)	591,490

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	Home Improvement	부동산운영	주택개발	건축	지분투자	합계	연결 조정	연결 합계
매출액	65,480,670	24,663,638	86,342,408	590,638,027	7,680,000	774,804,743	(7,680,000)	767,124,743
매출총이익	12,045,751	902,376	14,203,072	61,319,881	7,680,000	96,151,080	(7,680,000)	88,471,080
영업이익	10,949,046	175,144	(7,245,708)	44,142,118	7,652,946	55,673,546	(8,170,000)	47,503,546

(3) 연결기업의 시점별 수익인식내역은 다음과 같습니다.
<당분기>

(단위 : 천원)

구분	보고부문
구분	Home Improvement	부동산운영	주택개발	건축	합계
기간에 걸쳐 인식	23,353,990	20,343,930	73,319,039	260,819,027	377,835,986
한 시점에 인식	20,088,741	2,543,282	6,908	-	22,638,931
합계	43,442,731	22,887,212	73,325,947	260,819,027	400,474,917

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	보고부문
구분	Home Improvement	부동산운영	주택개발	건축	합계
기간에 걸쳐 인식	34,663,935	22,348,329	86,326,721	590,638,027	733,977,012
한 시점에 인식	30,816,735	2,315,309	15,687	-	33,147,731
합계	65,480,670	24,663,638	86,342,408	590,638,027	767,124,743

(4) 지역별 매출액 정보

<당분기>

(단위 : 천원)

구분	총매출액	내부매출액	순매출액
한국	294,666,626	235,654	294,430,972
중국 및 동남아	103,771,892	-	103,771,892
기타	2,272,053	-	2,272,053
합계	400,710,571	235,654	400,474,917

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	총매출액	내부매출액	순매출액
한국	559,785,250	537,939	559,247,311
중국 및 동남아	186,919,418	-	186,919,418
기타	20,958,014	-	20,958,014
합계	767,662,682	537,939	767,124,743

(5) 당분기 및 전분기 중 연결기업 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부 고객은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
엘지이노텍 베트남 하이퐁 법인	59,361,458	11,343,139
엘지디스플레이㈜	25,378,090	145,328,303
LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.	17,730,610	105,020,751
㈜LG화학	31,301,467	77,132,450
합 계	133,771,625	338,824,643

5. 매출채권 및 기타채권

(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.
<당분기말>

(단위 : 천원)

구분		채권잔액	대손충당금	현재가치 할인차금	합계
유동	매출채권	363,649,469	(28,669)	-	363,620,800
	분양미수금	24,648	-	-	24,648
	단기대여금	5,900,199	(42,499)	-	5,857,700
	미수수익	1,733,547	-	-	1,733,547
	미수금	17,141,134	(97,770)	-	17,043,364
	영업보증금	42,734	-	-	42,734
	소계	388,491,731	(168,938)	-	388,322,793
비유동	매출채권	228,122	-	(11,108)	217,014
	장기대여금	5,000,000	-	-	5,000,000
	장기성미수금	964	-	-	964
	영업보증금	106,283	-	-	106,283
	소계	5,335,369	-	(11,108)	5,324,261
합계		393,827,100	(168,938)	(11,108)	393,647,054

<전기말>

(단위 : 천원)

구분		채권잔액	대손충당금	현재가치 할인차금	합계
유동	매출채권	443,252,457	(30,312)	-	443,222,145
	분양미수금	24,798	-	-	24,798
	단기대여금	14,842,499	(42,499)	-	14,800,000
	미수수익	1,989,334	-	-	1,989,334
	미수금	7,796,305	(87,847)	-	7,708,458
	영업보증금	153,895	-	-	153,895
	소계	468,059,288	(160,658)	-	467,898,630
비유동	매출채권	247,055	-	(12,505)	234,550
	장기성미수금	974	-	-	974
	장기대여금	6,757,700	-	-	6,757,700
	영업보증금	164,980	-	-	164,980
	소계	7,170,709	-	(12,505)	7,158,204
합계		475,229,997	(160,658)	(12,505)	475,056,834

(2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.
<당분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	대손상각비	환입	기말
미수금	87,847	9,923	-	97,770
단기대여금	42,499	-	-	42,499
매출채권	30,312	6,716	(8,359)	28,669
합 계	160,658	16,639	(8,359)	168,938

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	대손상각비	환입	기말
미수금	1,115	-	-	1,115
단기대여금	42,499	-	-	42,499
매출채권	6,880	19,648,180	(1,489)	19,653,571
합 계	50,494	19,648,180	(1,489)	19,697,185

6. 건설계약

(1) 당분기 및 전분기 중 연결기업의 공사계약 잔액 변동내역은 다음과 같습니다.
<당분기>

(단위 : 천원)

구분	기초잔액	증감액	공사수익인식	기말잔액
전기통신공사	8,644,813	497,232	2,333,683	6,808,362
홈네트워크공사	18,957,843	6,099,192	3,673,710	21,383,325
주택공사	450,559,679	240,000	72,772,734	378,026,945
HI옵션공사	8,089,171	(53,565)	3,641,577	4,394,029
BTO사업	86,825,906	-	53,775	86,772,131
건축공사	689,346,437	206,823,848	260,819,027	635,351,258
합계	1,262,423,849	213,606,707	343,294,506	1,132,736,050

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	기초잔액	증감액	공사수익인식	기말잔액
전기통신공사	37,147,259	6,607,949	12,456,441	31,298,767
홈네트워크공사	14,264,548	8,673,654	7,316,703	15,621,499
주택공사	605,751,625	(49,696)	86,335,568	519,366,361
HI옵션공사	15,419,549	1,890,577	4,066,569	13,243,557
BTO사업	-	87,802,667	627,162	87,175,505
건축공사	1,147,305,376	358,251,329	590,638,027	914,918,678
합계	1,819,888,357	463,176,480	701,440,470	1,581,624,367

(2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 진행중인 건설계약 내역은 다음과 같습니다.

<당분기말>

(단위 : 천원)

구분	누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익
전기통신공사	50,747,269	44,085,278	6,661,991
홈네트워크공사	23,242,209	17,467,228	5,774,981
주택공사	372,113,481	324,144,817	47,968,664
HI옵션공사	5,195,064	2,973,987	2,221,077
BTO사업	1,030,536	1,030,536	-
건축공사	4,514,320,882	4,137,283,832	377,037,050
합계	4,966,649,441	4,526,985,678	439,663,763

<전기말>

(단위 : 천원)

구분	누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익
전기통신공사	55,597,648	48,621,204	6,976,444
홈네트워크공사	23,753,994	17,818,728	5,935,266
주택공사	419,402,152	330,402,165	88,999,987
HI옵션공사	4,940,048	2,802,852	2,137,196
BTO사업	976,761	976,761	-
건축공사	4,200,819,343	3,835,366,410	365,452,933
합계	4,705,489,946	4,235,988,120	469,501,826

(3) 보고기간종료일 현재 연결기업의 계약자산 및 계약부채 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말			전기말
	계약자산	계약부채		계약자산	계약부채
	미청구공사	초과청구공사	선수금	미청구공사	초과청구공사	선수금
전기통신공사	882,676	1,102,731	-	1,418,211	499,964	-
홈네트워크공사	1,615,851	1,354,402	-	4,121,660	636,349	-
주택공사	22,218,545	17,419,201	-	12,944,674	23,184,805	-
HI옵션공사	975,186	489,179	-	1,923,814	78,788	-
BTO사업	745,493	-	-	691,718	-	-
건축공사	111,771,834	20,878,403	29,924,035	104,745,247	30,342,135	23,444,580
합계	138,209,585	41,243,916	29,924,035	125,845,324	54,742,041	23,444,580

(4) 당분기말 현재 연결기업이 자산으로 인식한 계약이행원가는 29,665,348천원(전기말 24,172,919천원)이며 선급공사원가, 선급금에 포함되어 있습니다(주석 7참조). 연결기업은 옵션계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.

(5) 당분기 및 전분기 중 연결기업의 투입법으로 진행기준을 적용하는 건설계약과 관련한 회계추정변경에 따른 공사손익 변동금액 및 미청구공사의 변동금액은 다음과 같습니다.
<당분기>

(단위 : 천원)

구분	공사손실 충당부채	총 계약수익의 변동	총 계약원가의 변동	공사손익 변동금액			미청구공사의 변동
구분	공사손실 충당부채	총 계약수익의 변동	총 계약원가의 변동	당기영향	향후영향	합계	미청구공사의 변동
전기통신공사	-	417,232	345,253	(18,770)	90,749	71,979	(18,770)
홈네트워크공사	-	43,521	(58,992)	85,214	17,299	102,513	85,214
주택공사	2,634,437	240,000	7,148,042	(4,548,800)	(2,359,242)	(6,908,042)	(4,548,800)
HI옵션공사	-	(7,154)	(6,219)	(935)	-	(935)	(935)
건축공사	-	1,267,352	470,386	715,293	81,674	796,967	715,293
합 계	2,634,437	1,960,951	7,898,470	(3,767,998)	(2,169,520)	(5,937,518)	(3,767,998)

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	공사손실 충당부채	총 계약수익의 변동	총 계약원가의 변동	공사손익 변동금액			미청구공사의 변동
구분	공사손실 충당부채	총 계약수익의 변동	총 계약원가의 변동	당기영향	향후영향	합계	미청구공사의 변동
전기통신공사	-	6,194,849	5,375,427	158,290	661,132	819,422	158,290
홈네트워크공사	-	108,389	327,024	(312,361)	93,726	(218,635)	(312,361)
주택공사	-	(49,960)	(1,407,276)	1,358,083	(768)	1,357,315	1,358,083
HI옵션공사	-	84,857	223,503	(257,352)	118,705	(138,647)	(257,352)
건축공사	-	5,608,994	9,933,945	(3,235,678)	(1,089,273)	(4,324,951)	(3,235,678)
합 계	-	11,947,129	14,452,623	(2,289,018)	(216,478)	(2,505,496)	(2,289,018)

(6) 보고기간종료일 현재 연결기업의 투입법으로 진행기준을 적용한 계약 및 원가보상계약 중 총 계약수익금액이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약은 다음과 같습니다.

<당분기말>

(단위 : 천원)

구분		계약일	공사기한	진행률 (%)	미청구공사		공사미수금
구분		계약일	공사기한	진행률 (%)	총액	손상차손 누계액	총액	대손 충당금
주택공사	만촌자이르네	2020.04.17	2023.01.17	100.0%	-	-	3,183,642	-
	양평자이비즈타워	2021.03.15	2023.03.31	100.0%	42,969	-	-	-
	속초자이엘라	2020.12.19	2023.11.08	100.0%	-	-	6,179,360	-
	가산동오피스텔	2021.08.24	2023.12.23	100.0%	-	-	-	-
	경주자이르네	2021.11.05	2024.04.04	91.7%	-	-	19,725,254	-
	천안자이타워	2022.03.31	2024.05.31	64.0%	-	-	-	-
	송도자이르네디오션	2022.05.18	2025.03.17	57.4%	7,931,694	-	7,026,255	-
	신설동역자이르네	2022.04.14	2024.10.13	57.7%	5,244,076	-	7,602,072	-
	대전스카이자이르네	2022.03.23	2025.06.22	51.8%	454,009	-	-	-
	동천역자이르네	2022.09.26	2025.02.25	52.2%	2,444,189	-	8,827,128	-
	수성자이르네	2022.06.01	2024.08.30	57.0%	-	-	3,231,792	-
	속초자이엘라더비치	2022.06.30	2025.07.29	26.3%	5,979,813	-	-	-
	과천자이엘라 에디션	2023.06.21	2025.12.20	12.6%	-	-	-	-
	강릉자이르네 디오션	2023.09.18	2026.08.17	3.6%	121,795	-	-	-
	침산삼주아파트정비사업	2021.06.30	-	0.0%	-	-	-	-
BTO	광주원주고속도로	2016.11.11	2046.11.10	0.5%	171,735	-	-	-
건축공사	P10 345kV 변전소 공사	2015.12.10	2024.04.30	99.4%	-	-	109,417	-
	2블록 부속동 증축공사	2016.07.18	2024.04.30	96.0%	-	-	-	-
	P9 ToE CR&UT공사	2019.08.01	2024.08.31	99.8%	9,695,826	-	15,228,020	-
	P10B CR&UT공사	2021.06.10	2024.06.30	100.0%	36,241,131	-	10,163,884	-
	Next IDC 신축공사	2021.06.10	2024.06.30	99.8%	-	-	1,954,260	-
	양극재 증설 건축공사	2022.01.01	2024.07.31	99.7%	-	-	-	-
	양극재 증설 엔지니어링 공사	2022.10.27	2024.12.31	86.3%	627,221	-	12,583,450	-
	이노텍 구미 C4 CR증설공사	2022.02.01	2024.04.30	100.0%	-	-	586,300	-
	P10 CR7층 CR&UT공사	2022.08.16	2025.02.28	75.3%	-	-	3,115,743	-
	에너지플랜트2 전지생산2동 신축공사	2023.07.21	2025.06.30	15.5%	6,202,034	-	15,989,600	-
	PBAT Project	2021.07.19	2024.05.31	90.8%	1,352,604	-	22,725,910	-
	P4 Project	2021.08.17	2024.04.30	100.0%	-	-	19,063,880	-
	CNT4 PJT	2022.10.31	2024.08.31	24.7%	5,376,808	-	4,999,526	-
	P10A CR&UT 공사	2015.06.01	2024.05.31	96.6%	-	-	6,931	-
	소형전지9,10동 신축공사	2020.09.01	2024.04.30	98.1%	-	-	153,959	-
	V-PJT CR&UT공사	2020.04.15	2024.07.31	99.0%	12,587,856	-	5,564,012	-
	V-PJT H3 신축공사	2021.05.25	2024.07.31	93.4%	-	-	3,406,022	-
	H3 CR&UT공사	2022.09.01	2024.10.31	95.8%	4,724,034	-	1,499,712	-
	V3 신축공사	2023.06.01	2025.05.31	78.0%	-	-	9,287,798	-
	환경안전성 시험센터	2022.01.01	2024.07.31	96.9%	-	-	2,738,649	-
합 계					99,197,794	-	184,952,576	-

<전기말>

(단위 : 천원)

구분		계약일	공사기한	진행률 (%)	미청구공사		공사미수금
구분		계약일	공사기한	진행률 (%)	총액	손상차손 누계액	총액	대손 충당금
주택공사	건대입구자이엘라	2019.10.21	2022.10.07	100.0%	-	-	-	-
	안양리버자이르네	2020.08.21	2022.11.23	100.0%	-	-	-	-
	영등포자이르네	2020.07.01	2022.11.07	100.0%	-	-	-	-
	개포자이르네	2020.08.10	2022.10.04	100.0%	-	-	-	-
	범어자이엘라	2019.11.08	2022.11.01	100.0%	-	-	-	-
	만촌자이르네	2020.04.17	2023.01.17	100.0%	-	-	31,183,642	-
	양평자이비즈타워	2021.03.15	2023.03.31	100.0%	42,969	-	-	-
	속초자이엘라	2020.12.19	2023.10.31	100.0%	-	-	7,763,360	-
	가산동오피스텔	2021.08.24	2023.12.23	94.2%	-	-	2,122,273	-
	경주자이르네	2021.11.05	2024.04.04	81.2%	-	-	10,580,692	-
	대전스카이자이르네	2022.03.28	2025.06.27	48.6%	-	-	-	-
	신설동역자이르네	2022.05.01	2024.10.31	46.3%	4,738,571	-	7,521,659	-
	천안자이타워	2022.03.31	2024.05.31	43.7%	2,065,652	-	9,075,181	-
	송도자이르네디오션	2022.05.18	2025.03.17	42.5%	145,866	-	-	-
	동천역자이르네	2022.09.01	2025.01.31	42.2%	2,893,185	-	5,334,288	-
	수성자이르네	2022.06.01	2024.09.01	41.6%	-	-	-	-
	속초자이엘라더비치	2022.08.01	2025.06.30	16.4%	3,058,430	-	-	-
BTO사업	광주원주고속도로	2016.11.11	2046.11.10	0.4%	128,730	-	-	-
건축공사	2블록 부속동증축공사	2016.07.18	2024.04.30	95.6%	-	-	-	-
	P9 ToE CR&UT공사	2019.08.01	2024.03.31	99.2%	11,692,555	-	19,366,881	-
	P10B CR&UT공사	2021.06.10	2024.02.29	99.8%	30,858,910	-	6,971,102	-
	Next IDC 신축공사	2021.06.10	2024.01.31	98.8%	-	-	42,041,670	-
	양극재 증설 건축공사	2022.01.01	2024.07.31	99.6%	-	-	-	-
	양극재 증설 엔지니어링 공사	2022.10.27	2024.12.31	79.8%	1,426,011	-	14,391,850	-
	C4 CR증설공사	2022.02.01	2024.04.30	99.0%	-	-	14,667,400	-
	P10 CR7층 CR&UT공사	2022.08.16	2024.06.30	73.7%	-	-	12,491,833	-
	에너지플랜트2 전지생산2동 신축공사	2023.07.21	2025.06.30	4.2%	1,815,239	-	3,545,520	-
	PBAT Project	2021.07.19	2024.05.31	78.6%	-	-	30,190,840	-
	P4 Project	2021.08.17	2024.01.31	98.0%	5,903,680	-	13,252,144	-
	CNT4 PJT	2022.10.31	2024.08.31	20.2%	3,312,558	-	3,791,717	-
	Capa-up 공사	2013.12.20	2023.07.31	100.0%	-	-	-	-
	P10A CR&UT 공사	2015.06.01	2024.02.29	96.6%	-	-	1,253,402	-
	소형전지9,10동 신축공사	2020.09.01	2024.01.31	98.1%	3,640,011	-	27,239,631	-
	V-PJT CR&UT공사	2020.04.15	2024.07.31	97.9%	10,529,444	-	3,942,014	-
	V-PJT H3 신축공사	2021.05.25	2024.07.31	92.6%	799,227	-	556,206	-
	H3 CR&UT공사	2022.09.01	2024.09.30	93.3%	-	-	1,346,971	-
	환경안전성 시험센터	2022.01.01	2024.07.31	96.9%	-	-	1,499,682	-
합계					83,051,038	-	270,129,958	-

(7) 보고기간종료일 현재 한 시점에 수익을 인식하는 옵션공사 등에서 생기는 계약부채(선수금)는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
계약부채	71,223,735	70,552,973
장기계약부채	70,780,765	68,766,723
합계	142,004,500	139,319,696

전기말에 인식된 계약부채 139,319,696원 중 22,074,409천원은 당기에 수익으로 인식되었습니다.

7. 재고자산 및 기타자산
(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 재고자산은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
상품 및 제품	12,024,622	10,252,539
원재료	5,978,871	7,749,577
완성상가	-	674,272
미착품	84,630	-
합 계	18,088,123	18,676,388

(2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 기타유동자산은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
선급금	21,972,287	22,637,418
선급비용	11,362,996	4,868,222
선급공사원가	1,112,395	525,715
매입부가가치세	5,608,994	10,627,087
선급법인세	310,047	561,622
합 계	40,366,719	39,220,064

(3) 보고기간종료일 현재 연결기업의 기타비유동자산은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
장기선급금	7,861,797	4,981,018
장기선급비용	110,097	260,592
합 계	7,971,894	5,241,610

8. 당기손익-공정가치 측정 금융자산

보고기간종료일 현재 연결기업의 당기손익-공정가치측정 금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
시장성 없는 지분증권(*)	22,782,173	14,327,018
출자금	8,527,320	8,479,654
합계	31,309,493	22,806,672

연결기업의 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 일부가 피투자회사의 차입금에 대한 담보 및 연결기업 보증 등의 약정에 대한 담보로 제공되어 있습니다(주석 17 참고).

(*) 연결기업은 ㈜알링크가 발행한 상환전환우선주에 투자하고 있으며, 보통주로 전환시 지분율은 13.2%입니다. 지분율이 20% 미만이나 이사회에서 재무정책과 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 있는 등 유의적인 영향력을 보유하고 있습니다. 하지만 해당 금융상품을 통해 ㈜알링크에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치로 측정하고 재무상태표상 '당기손익-공정가치 측정 금융자산'으로 분류하고 있습니다.

9. 유형자산

(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 유형자산의 내역은 다음과 같습니다.
<당분기말>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	순장부가액
구축물	1,580,630	(150,998)	1,429,632
기계장치	172,628	(89,885)	82,743
건설장비	3,383	(1,917)	1,466
차량운반구	130,231	(32,476)	97,755
공구와기구	2,837,700	(1,891,885)	945,815
비품	5,246,181	(3,189,750)	2,056,431
기타유형자산	286,755	(170,381)	116,374
합 계	10,257,508	(5,527,292)	4,730,216

<전기말>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	순장부가액
구축물	1,580,630	(137,562)	1,443,068
기계장치	173,482	(80,218)	93,264
건설장비	3,383	(1,748)	1,635
차량운반구	136,698	(34,349)	102,349
공구와기구	2,335,219	(1,790,100)	545,119
비품	4,471,685	(2,988,115)	1,483,570
기타유형자산	278,825	(160,468)	118,357
합 계	8,979,922	(5,192,560)	3,787,362

(2) 당분기 및 전분기의 연결기업의 유형자산 증감내역은 다음과 같습니다.
<당분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	취득	처분	감가상각	대체	환산차이	기말
구축물	1,443,068	-	-	(13,436)	-	-	1,429,632
기계장치	93,264	127	(1,590)	(10,133)	-	1,075	82,743
건설장비	1,635	-	-	(169)	-	-	1,466
차량운반구	102,349	-	(1,060)	(7,403)	-	3,869	97,755
공구와기구	545,119	499,835	(777)	(99,241)	(9)	888	945,815
비품	1,483,570	121,761	(295)	(191,670)	640,618	2,447	2,056,431
기타유형자산	118,357	7,930	-	(9,913)	-	-	116,374
합계	3,787,362	629,653	(3,722)	(331,965)	640,609	8,279	4,730,216

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	취득	처분	감가상각	대체	환산차이	기말
구축물	1,496,809	-	-	(13,435)	-	-	1,483,374
기계장치	130,625	-	-	(10,195)	-	2,370	122,800
건설장비	2,311	-	-	(169)	-	-	2,142
차량운반구	11,283	15,300	(1,201)	(2,345)	-	-	23,037
공구와기구	833,344	5,200	-	(96,894)	-	4,099	745,749
비품	1,550,738	121,614	(1,302)	(174,909)	(4,420)	5,129	1,496,850
기타유형자산	76,173	-	-	(7,860)	-	-	68,313
합계	4,101,283	142,114	(2,503)	(305,807)	(4,420)	11,598	3,942,265

10. 무형자산

(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 무형자산의 내역은 다음과 같습니다.
<당분기말>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	상각누계액	손상누계액	순장부가액
영업권	182,131,548	-	(279,000)	181,852,548
회원권	2,671,740	-	-	2,671,740
소프트웨어	38,136,058	(28,057,496)	-	10,078,562
고객관계	31,295,000	(30,712,410)	-	582,590
개발비	4,827,309	(1,993,100)	(1,076,641)	1,757,568
기타무형자산	1,037,486	(15,854)	-	1,021,632
합 계	260,099,141	(60,778,860)	(1,355,641)	197,964,640

<전기말>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	상각누계액	손상누계액	순장부가액
영업권	182,131,548	-	(279,000)	181,852,548
회원권	2,671,740	-	-	2,671,740
소프트웨어	35,720,154	(26,927,721)	-	8,792,433
고객관계	31,295,000	(30,658,475)	-	636,525
개발비	4,107,976	(1,861,109)	(1,076,641)	1,170,226
기타무형자산	1,409,574	(15,483)	-	1,394,091
합 계	257,335,992	(59,462,788)	(1,355,641)	196,517,563

당사는 전기 중 파이널키친의 판매중단으로 인하여 관련 개발비 1,076,641천원을 전액 손상하였으며, 포괄손익계산서 상 '기타비용'으로 인식하였습니다.

(2) 당분기 및 전분기의 무형자산 증감내역은 다음과 같습니다.
<당분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	취득	상각	대체	환산차이	기말
영업권	181,852,548	-	-	-	-	181,852,548
회원권	2,671,740	-	-	-	-	2,671,740
소프트웨어	8,792,433	2,369,000	(1,095,163)	-	12,292	10,078,562
고객관계	636,525	-	(53,935)	-	-	582,590
개발비	1,170,226	719,333	(131,991)	-	-	1,757,568
기타무형자산	1,394,090	274,400	(370)	(647,027)	539	1,021,632
합 계	196,517,562	3,362,733	(1,281,459)	(647,027)	12,831	197,964,640

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	취득	상각	대체	환산차이	기말
영업권	181,852,548	-	-	-	-	181,852,548
회원권	2,671,740	-	-	-	-	2,671,740
소프트웨어	11,142,560	24,700	(996,897)	-	34,743	10,205,106
고객관계	1,342,263	-	(543,935)	-	-	798,328
개발비	3,068,463	-	(205,399)	-	-	2,863,064
기타무형자산	4,588	-	(562)	-	-	4,026
합 계	200,082,162	24,700	(1,746,793)	-	34,743	198,394,812

11. 투자부동산

(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 투자부동산 내역은 다음과 같습니다.
<당분기말>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	순장부가액
토지	134,037,958	-	134,037,958
건설중인자산	12,743,769	-	12,743,769
합계	146,781,727	-	146,781,727

<전기말>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	순장부가액
토지	134,037,958	-	134,037,958
건설중인자산	11,895,179	-	11,895,179
합계	145,933,137	-	145,933,137

(2) 당분기 및 전분기 중 연결기업의 투자부동산 증감내역은 다음과 같습니다.
<당분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	취득	기말
토지	134,037,958	-	134,037,958
건설중인자산	11,895,179	848,590	12,743,769
합 계	145,933,137	848,590	146,781,727

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	취득	기말
토지	133,227,936	810,022	134,037,958
건설중인자산	9,241,561	436,927	9,678,488
합 계	142,469,497	1,246,949	143,716,446

보고기간종료일 현재 연결기업의 투자부동산 공정가치는 장부금액과 중요한 차이가 없습니다.

12. 리스

연결기업이 리스이용자(중간리스제공자)인 경우의 리스에 대한 정보는 다음과 같습니다.

(1) 보고기간종료일 현재 리스와 관련하여 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기말	전기말
사용권자산
건물	41,011,775	41,823,608
차량운반구	1,703,993	1,497,306
건설장비 등	1,156,915	1,268,956
합 계	43,872,683	44,589,870

(단위 : 천원)

구 분	당분기말	전기말
리스부채
유동	9,471,544	9,601,432
비유동	41,728,699	41,907,772
합 계	51,200,243	51,509,204

(2) 당분기 및 전분기 중 리스와 관련하여 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기	전분기
사용권자산의 감가상각비
건물	1,857,993	1,381,895
차량운반구	199,037	150,387
기타	781,949	655,093
합계	2,838,979	2,187,375
리스부채에 대한 이자비용	828,402	761,638
단기리스료	1,039,551	1,288,179
소액자산 리스료	292,654	324,403

당분기 및 전분기 중 리스의 총 현금유출은 각각 4,580,795천원, 4,032,184천원입니다.

(3) 보고기간종료일 현재 금융리스채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기말	전기말
금융리스채권(유동)	612,867	622,950
금융리스채권(비유동)	2,270,546	2,408,164
합 계	2,883,413	3,031,114

13. 매입채무및기타채무와 기타부채

(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
매입채무	242,823,977	293,329,505
미지급금	24,757,515	18,380,201
합계	267,581,492	311,709,706

(2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
선수금	254,788	117,297
예수금	6,374,926	2,926,852
미지급비용	9,584,739	22,037,168
미지급배당금	23,354,278	-
매출부가가치세	106,260	5,128,833
합계	39,674,991	30,210,150

(3) 보고기간종료일 현재 연결기업의 장기매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
장기성미지급금	-	3,744,461

(4) 보고기간종료일 현재 연결기업의 기타비유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
장기성예수보증금	7,200	7,200

14. 장단기금융부채

(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 단기금융부채의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
단기차입금	43,100,000	40,000,000
유동성리스부채	9,471,544	9,601,432
유동성금융보증부채	459,714	976,929
합계	53,031,258	50,578,361

(2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 장기금융부채의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
장기차입금	90,362,650	90,362,650
비유동리스부채	41,728,699	41,907,772
비유동금융보증부채	86,797	242,471
합계	132,178,146	132,512,893

(3) 보고기간종료일 현재 연결기업의 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	차입처	이자율(%)	당분기말	전기말
단기차입금	하나은행	-	-	40,000,000
	우리은행	4.52%	40,000,000	-
	건설공제조합	1.13%	3,100,000	-
합계			43,100,000	40,000,000

(4) 보고기간종료일 현재 연결기업의 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	차입처	최장 만기일	이자율	당분기말	전기말
장기차입금	계룡건설산업㈜	2035-08-19	-	89,605	89,605
	㈜대우건설	2035-08-19	-	74,665	74,665
	㈜도원이엔씨	2035-08-19	-	19,910	19,910
	경남기업㈜	2035-08-19	-	16,180	16,180
	유진건설㈜	2035-08-19	-	16,180	16,180
	대국건설산업㈜	2035-08-19	-	16,180	16,180
	㈜대저건설	2035-08-19	-	16,180	16,180
	㈜에스엠	2035-12-16	-	29,510	29,510
	㈜씨앤에스자산관리	2025-07-08	-	84,240	84,240
	한국산업은행(*)	2027-03-03	3.87%	90,000,000	90,000,000
합계				90,362,650	90,362,650
차감: 유동성 대체				-	-
차감 후 잔액				90,362,650	90,362,650

(*) 당분기말 현재 종속기업인 ㈜지에프에스가 한국산업은행으로부터 차입한 장기차입금 90,000백만원에 대하여, ㈜지에프에스가 보유 중인 ㈜자이씨앤에이의 주식 2,400,000주를 담보로 제공하고 있습니다.

15. 순확정급여부채

(1) 확정기여형 퇴직급여제도

연결기업은 종업원을 위하여 확정기여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 확정기여형퇴직급여제도의 시행에 따른 기여금은 당기 비용으로 인식하고 있으며, 연결기업이 당분기 퇴직급여로 계상한 금액은 49,823천원(전분기: 51,522천원)입니다.

(2) 확정급여형 퇴직급여제도

연결기업은 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 이와 관련하여 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 확정급여채무의 현재가치 관련 당기근무원가 및 과거근무원가는 예측단위적립방식을 사용하여 측정되었습니다.

1) 보고기간종료일 현재 확정급여제도하의 순확정급여채무와 관련하여 연결기업의 재무상태표에 인식된 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
확정급여채무의 현재가치	80,935,572	80,469,108
사외적립자산의 공정가치	(78,789,851)	(80,049,095)
재무상태표상 순부채(순자산)	2,145,721	420,013
순확정급여자산	2,575,395	4,165,279
순확정급여부채	4,721,116	4,585,291

2) 당분기 및 전분기 중 손익계산서에 반영된 금액 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
당기근무원가	3,436,227	2,838,900
순이자원가	(6,748)	(235,329)
합계(*)	3,429,479	2,603,571

(*) 공동도급원가 정산에 따른 차감 후 금액입니다.

(*) 총 비용을 포함하고 있는 계정과목과 금액

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
매출원가	2,388,139	1,969,557
판매관리비	1,041,340	634,014
합계	3,429,479	2,603,571

16. 충당부채

보고기간종료일 현재 연결기업의 충당부채 내역은 다음과 같습니다.
<당분기>

(단위 : 천원)

구분	변동내역						유동성분류
구분	기초	전입	환입	사용액 등	환율차이	당분기말	유동	비유동
공사손실충당부채	952,720	1,958,252	(276,535)	-	-	2,634,437	2,634,437	-
하자보수충당부채	10,469,710	2,300,069	(72,800)	(742,830)	36,258	11,990,407	1,712,636	10,277,771
기타충당부채	2,975,808	180,055	-	(80,074)	-	3,075,789	384,222	2,691,567
합계	14,398,238	4,438,376	(349,335)	(822,904)	36,258	17,700,633	4,731,295	12,969,338

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	변동내역						유동성분류
구분	기초	전입	환입	사용액 등	환율차이	당분기말	유동	비유동
하자보수충당부채	10,182,309	880,890	(28,664)	(917,365)	54,433	10,171,602	2,808,639	7,362,963
기타충당부채	3,696,192	221,383	-	(91,078)	-	3,826,497	1,664,006	2,162,491
합계	13,878,501	1,102,273	(28,664)	(1,008,443)	54,433	13,998,099	4,472,645	9,525,454

17. 우발사항 및 약정사항

(1) PF 우발부채

1) 부동산 PF 우발부채 종합요약표
연결기업은 보고기간말 PF와 관련한 총 0백만원(전기말: 296,000백만)의 신용보강을 제공하고 있으며, 해당금액은 전체 컨소시엄 참여 사업에 대한 금액입니다.

연결기업의 사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

<컨소시엄 참여사업(전체)>

(단위 : 천원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
구분	종류	보증한도	보증금액	당기합계	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	전기
기타사업	본PF	-	-	-	-	-	-	108,673,614

<컨소시엄 참여사업(연결기업 부담분)>

(단위 : 천원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
구분	종류	보증한도	보증금액	당기합계	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	전기
기타사업	본PF	-	-	-	-	-	-	108,673,614

2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역

보고기간 말 현재 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다.

사업지역	사업장 구분	PF 종류	신용보강 종류	보증한도	부담율	보증금액	채무자	특수관계자 유무	채권기관 종류
대구광역시	공동주택	기타PF(*)	연대보증	296,000,000	100%	108,673,614	경주건설	X	대주단
대구광역시	기재된 신용보강 외 신용보강 유형 미 존재

(단위 : 천원)

대출잔액		대출기간(**)	만기일	유형	책임준공 약정금액
당기	전기	대출기간(**)	만기일	유형	책임준공 약정금액
-	108,673,614	'23.03~'24.03	-	PF Loan	-

(*) 해당 보증은 HUG 보증을 받아 대출(준공후 담보대출)하였으며, 연결기업과 경주건설의 대표이사가 HUG에 연대보증을 제공하였습니다.
(**) 당분기에 해당 PF가 모두 상환 완료되어 기간이 수정되었습니다.

3) 부동산 PF 책임준공 약정

연결기업은 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정과 손해배상약정을 제공하고 있습니다.

(단위 : 개, 천원)

구분		당기				전기
구분		공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액
정비사업	전체분	1	58,709,269	54,856,000	38,872,412	1	58,709,269	54,856,000	38,872,412
정비사업	당사분	1	58,709,269	54,856,000	38,872,412	1	58,709,269	54,856,000	38,872,412
기타사업	전체분	2	173,410,150	47,900,000	47,900,000	3	228,689,628	157,900,000	95,500,000
기타사업	당사분	2	149,723,688	47,900,000	47,900,000	3	193,947,271	157,900,000	95,500,000
합계	전체분	3	232,119,419	102,756,000	86,772,412	4	287,398,897	212,756,000	134,372,412
합계	당사분	3	208,432,958	102,756,000	86,772,412	4	252,656,540	212,756,000	134,372,412

4) 부동산 PF의 SOC보증
연결기업은 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 1,037,684백만원(전기1,037,684백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

(단위 : 개, 천원)

구분	당분기말			전기말
구분	공사건수	전체	연결회사분	공사건수	전체	연결회사분
보증한도	11	1,037,684,300	345,873,660	11	1,037,684,300	350,265,502

5) 본 PF의 중도금대출
연결기업은 보고기간에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 44,604백만원(전기말 44,604만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 95,468백만원(전기말 95,468백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위 : 개, 천원)

구분		당기				전기
구분		사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액
정비사업	전체분	1	53,524,800	44,604,000	34,933,000	1	53,524,800	44,604,000	26,846,000
정비사업	당사분	1	53,524,800	44,604,000	34,933,000	1	53,524,800	44,604,000	26,846,000
기타사업	전체분	4	201,392,358	162,667,660	77,250,840	4	201,392,358	162,667,660	67,183,972
기타사업	당사분	4	120,752,358	95,467,660	50,259,918	4	120,752,358	95,467,660	40,560,098
합계	전체분	5	254,917,158	207,271,660	112,183,840	5	254,917,158	207,271,660	94,029,972
합계	당사분	5	174,277,158	140,071,660	85,192,918	5	174,277,158	140,071,660	67,406,098

(2) 非 PF 우발부채

연결기업은 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 585,907백만원(전기말 585,907백만원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있으며, 888,344백만원(전기말 1,369,024백만원)의 보증을 제공받고 있습니다.

1) 종합요약표

(단위 : 천원)

구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부
제공한 지급보증	한국투자부동산신탁㈜ 외	주택분양보증 외	585,906,610	585,906,610	중소기업은행 외	X
제공받은 지급보증	더송도컨벤시아㈜ 외	지급이행보증 외	890,176,008	888,343,945	서울보증보험 외	X
합계			1,476,082,618	1,474,250,555

2) 제공한 지급보증

(단위 : 천원)

피보증처	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부
한국투자부동산신탁(주)	주택분양보증	195,512,380	195,512,380	주택도시보증공사	X
신한자산신탁(주)	주택분양보증	150,854,500	150,854,500	주택도시보증공사	X
(주) 오름이앤지	주택분양보증	55,683,650	55,683,650	주택도시보증공사	X
한국투자부동산신탁(주)	주상복합주택분양보증	110,651,880	110,651,880	주택도시보증공사	X
코리아신탁(주)	주상복합주택분양보증	73,204,200	73,204,200	주택도시보증공사	X
합계		585,906,610	585,906,610

3) 제공받은 지급보증

(단위 : 천원)

보증처	보증종류	보증한도	보증금액	특수관계자 여부
건설공제조합	계약보증	9,359,978	9,359,978	X
건설공제조합	건기대(현장별보증)	3,735,276	3,735,276	X
건설공제조합	선급금보증	10,002,945	10,002,945	X
건설공제조합	인허가보증	40,122	40,122	X
건설공제조합	임시전력수용예납보증	14,850	14,850	X
건설공제조합	하도급대금지급보증	58,653,734	58,653,734	X
건설공제조합	하도대(현장별보증(구))	487,955,140	487,955,140	X
건설공제조합	하도대(현장별보증)	61,322,954	61,322,954	X
건설공제조합	하자보수보증	56,180,699	56,180,699	X
서울보증보험	가맹사업자보증	100,000	100,000	X
서울보증보험	계약보증	21,566,601	21,566,601	X
서울보증보험	공탁보증	267,100	267,100	X
서울보증보험	입찰보증	24,844	24,844	X
서울보증보험	선금보증	23,780,243	23,780,243	X
서울보증보험	지급보증	102,925,557	102,925,557	X
서울보증보험	하자보증	37,568,675	37,568,675	X
주택도시보증공사	조합주택시공보증	6,510,317	6,510,317	X
주택도시보증공사	하자보수보증	10,166,972	8,334,909	X
합계		890,176,007	888,343,944

4) 약정사항

(가) 연결기업이 보고기간종료일 현재 금융기관 등과 체결한 주요 약정사항은 다음과같습니다.

(원화단위 : 천원, 외화단위: USD)

구분	금융기관명	약정한도액	실행액
일반자금대출	신한은행	3,000,000	-
보증	전문건설공제조합	21,116,476	-
융자	건설공제조합	513,000	-
융자	전문건설공제조합	437,144	-
일반자금대출(운전자금)	우리은행	40,000,000	40,000,000
일반자금대출(운전자금)	건설공제조합	3,100,000	3,100,000
일반자금대출	한국산업은행	95,000,000	90,000,000
외상매출채권담보대출	국민은행	5,000,000	259,381
외상매출채권담보대출	신한은행	25,000,000	1,447,284
외상매출채권담보대출	하나은행	11,000,000	2,339,930
외상매출채권담보대출	농협은행	6,000,000	32,320
외상매출채권담보대출	우리은행	22,500,000	2,340,485
당좌차월	하나은행	5,000,000	-
수입신용장	우리은행	USD 5,000,000	-

(나) 연결기업이 당분기말 현재 보유하고 있는 조합 출자금 중 질권설정된 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	거래처	당분기말	전기말
출자금	건설공제조합	8,060,488	8,023,306
출자금	전문건설공제조합	145,791	145,631
출자금	기계설비건설공제조합	102,648	99,544
출자금	정보통신공제조합	27,807	25,765
출자금	전기공사공제조합	71,768	71,259
출자금	엔지니어링공제조합	89,366	85,229
출자금	한국전기기술인협회	8,452	7,959
합계		8,506,320	8,458,693

(다) 당분기말 현재 연결기업의 장기보증금 중 2,000,000원은 당좌개설보증금으로 사용이 제한되어 있고, 장단기 금융상품 중 각각 동반성장협약 펀드 예치금 6,200백만원, 중국 분공사 설립목적으로 358백만원, 어음 발행한도 목적으로 4,635백만원이 사용제한 되어 있습니다.

(라) 당분기말 현재 연결기업은 주식회사 엘지에이치와이비씨엠, 에너지머티리얼즈 주식회사 및 KDB산업은행과 주식회사 엘지에이치와이비씨엠 및 에너지머티리얼즈 주식회사의 시설자금대출에 따른 건설중인 목적물 양도담보 약정을 체결하고 있습니다.

5) 담보제공자산

보고기간종료일 현재 타인(특수관계자 제외)을 위하여 담보로 제공하고 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

담보제공자산	제공받는 자	장부금액	거래약정	담보권자
당기손익- 공정가치측정 금융자산	계룡그린빌 주식회사	248,900	차입금 담보	농협은행 등
	북한강관사병영 주식회사	-	차입금 담보	국민은행 등
	파주양주강군 주식회사	-	차입금 담보	중소기업은행 등
	더송도컨벤시아 주식회사	106,615	차입금 담보	한국산업은행 등
	바른지킴이 주식회사	13,180	차입금 담보	우리은행 등
	보람찬 주식회사	29,510	차입금 담보	농협은행 등
	고성지킴이 주식회사	63,365	차입금 담보	중소기업은행 등
	고양양주강군 주식회사	60,685	차입금 담보	중소기업은행 등
	참과학인 주식회사	27,955	차입금 담보	중소기업은행 등
	탐라사랑 주식회사	27,605	차입금 담보	중소기업은행 등
	부산사랑 주식회사	84,240	차입금 담보	중소기업은행 등
현금및현금성자산	㈜휴고파트너스	25,300,000	차입금 담보	교보증권
단기금융상품	우리사주조합	4,000,000	우리사주 대출 담보	한국증권금융
합계		29,962,055

한편, 연결기업은 보고기간종료일 현재 보유하고 있는 관계회사지분증권(별도재무제표 상 장부금액 : 289,989백만원)을 차입금 상환의 담보로 제공하고 있습니다.

6) 대여금 약정

당분기말 현재 연결기업이 진행중인 정비사업과 관련하여 10,000백만원(전기말 10,000백만원)의 무이자 대여약정과 3,160백만원(전기말 3,160백만원)의 유이자 대여약정을 체결하고 있으며, 한편 연결기업은 기타사업과 관련하여 42백만원(전기말 42백만원)의 무이자 대여약정과 5,600백만원(전기말 16,600백만원)의 유이자 대여약정을 체결하고 있습니다.

연결기업은 진행중인 건설사업과 관련하여 500백만원의 약정을 체결하고 있습니다.
연결기업은 보고기간말 현재 대여금 약정과 관련하여 무이자 대여금 3,542백만원(전기말 3,542백만원)과 유이자 대여금 7,358백만원(전기말 18,058백만원)을 대여하고 있습니다.

7) 계류중인 소송 사건

보고기간종료일 현재 연결기업이 피고로 계류중에 있는 소송은 손해배상청구 등 20건(소송금액: 15,583백만원)이며, 원고로 계류중에 있는 소송은 용역비 청구 등 1건(소송금액: 4백만원)입니다. 보고기간종료일 현재 상기 계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.

8) 공동약정

보고기간종료일 현재 연결기업은 ㈜케이알산업과 고양휴게소 운영을 위하여 각각 50% 지분으로 공동약정을 체결하였으며, 이러한 공동약정을 공동영업으로 분류하여 회계처리하고 있습니다. 연결기업의 연결재무제표는 공동영업 참여로 보유하는 자산, 부채 및 공동으로 발생한 수익, 비용에 대한 당사의 지분율을 포함하고 있습니다.

9) 수익증권 매입약정

연결기업은 보고기간 종료일 현재 시공 우선권 확보 및 투자수익 제고 등을 위하여 지베스코자산운용㈜에서 설립한 일반사모부동산투자신탁의 수익증권 총 모집금액 100,000백만원 중 17,000백만원(전기말 : 17,000백만원)을 한도로 매입약정을 체결하고, 당분기말 현재 14,462백만원(전기말 : 6,183백만원)을 매입하였습니다.

18. 자본

(1) 보고기간종료일 현재 보통주 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

(주식단위 : 주, 액면금액 단위 : 원, 자본금 단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
발행할 주식의 총수	100,000,000	100,000,000
1주당 액면금액	1,000	1,000
발행한 주식의 수	38,782,520	38,782,520
보통주 자본금	38,782,520	38,782,520

(2) 보고기간종료일 현재 우선주 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

(주식단위 : 주, 액면금액 단위 : 원, 자본금 단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
1주당 액면금액	1,000	1,000
발행한 주식의 수(*)	10,246,000	10,246,000
우선주 자본금	10,246,000	10,246,000

(*) 2021년 12월 10일 이사회 결의에 따라 2022년 2월 26일 전환상환우선주를 발행하였습니다.

당분기말 현재 전환상환우선주의 발행조건 등의 내용은 다음과 같습니다.

구분	내용
주당발행금액	9,760원
의결권	1주당 1개의 의결권
우선주식 배당률	발행가 기준 연 1.5%
전환청구기간	발행일로부터 1년이 되는 날로부터 존속기간 만료일까지
전환비율	우선주 1주당 보통주 1주
전환가액	9,760원 (전환가액 조정조항 존재)
상환권자	발행회사
상환기간	발행일로부터 5년 2개월이 경과한 날로부터 신주가 보통주로 전환되는 날까지

(3) 보고기간종료일 현재 자본잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
주식발행초과금	267,246,228	267,246,228
기타자본잉여금	144,879	144,879
합 계	267,391,107	267,391,107

(4) 보고기간종료일 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
해외사업환산손익	935,159	278,542

19. 이익잉여금

이익잉여금의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
이익준비금(*)	6,667,684	4,708,257
미처분이익잉여금	186,904,552	195,739,333
합계	193,572,236	200,447,590

(*) 상법상 이익준비금은 연결기업이 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으며 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.

20. 주당이익

(1) 기본주당이익
당분기와 전분기의 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분에 대한 기본주당순이익 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원, 주)

구분	당분기	전분기
지배기업소유주지분분기순이익	569,385,620	14,999,843,194
차감 : 우선주배당금(*1)	(372,954,400)	(369,866,564)
지배기업의 소유주에게 귀속되는 보통주분기순이익	196,431,220	14,629,976,630
가중평균유통보통주식수(*2)	38,782,520	38,782,520
기본주당이익	5	377

(*1) 당분기말 현재 재무제표에 미인식한 누적우선주배당금입니다.

(*2) 가중평균유통보통주식수 등의 산정내역

(단위 : 주)

구분	당분기	전분기
기초 발행주식수	38,782,520	38,782,520
조정	-	-
기말 가중평균유통보통주식수	38,782,520	38,782,520

(2) 희석주당이익
희석주당이익은 모든 희석성 잠재적보통주가 보통주로 전환된다고 가정하여 조정한 가중평균 유통보통주식수를 적용하여 산정하고 있습니다. 연결기업이 보유하고 있는희석성 잠재적보통주로는 상환전환우선주가 있습니다.

(단위 : 원, 주)

구분	당분기	전분기
보통주분기순이익	196,431,220	14,629,976,630
가산: 우선주 배당금	372,954,400	369,866,564
보통주희석주당이익 계산에 사용된 분기순이익	569,385,620	14,999,843,194
가중평균유통보통주식수	38,782,520	38,782,520
가중평균유통상환전환우선주	10,246,000	10,246,000
조정후 가중평균유통보통주식수	49,028,520	49,028,520
희석주당손익	12	306

21. 판매비와관리비

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
급여	10,118,217	11,067,315
퇴직급여	1,028,514	615,189
복리후생비	1,476,705	2,053,567
세금과공과	669,218	855,262
지급수수료	3,532,408	2,828,570
지급임차료	504,878	539,113
유형자산감가상각비	103,327	80,469
무형자산상각비	1,125,903	1,510,359
사용권자산상각비	812,912	622,001
광고선전비	21,888	32,925
대손상각비(환입)	(1,643)	19,646,691
기술개발비	2,900	45,850
하자보수비(환입)	213,434	155,671
보험료	587,903	153,358
여비교통비	273,423	230,742
기타	460,362	530,452
합계	20,930,349	40,967,534

22. 기타수익과 기타비용

(1) 기타수익

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
외환차익	109,346	210,405
외화환산이익	225,434	240,058
배당금수익	39,519	-
잡이익	616,156	1,399,266
합계	990,455	1,849,729

(2) 기타비용

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
유형자산처분손실	3,470	2,503
매출채권처분손실	-	183,226
기타자산처분손실	224,302	7,514
외환차손	31,734	86,135
외화환산손실	81,345	45,953
대손상각비	9,923	-
기부금	35,948	-
잡손실	2,651	294,472
합계	389,373	619,803

23. 금융수익 및 금융원가

(1) 금융수익

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
이자수익	4,286,840	3,138,114
외환차익	19,925	804,487
외화환산이익	-	93,032
당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익	10,486	9,847
합계	4,317,251	4,045,480

(2) 금융원가

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
이자비용	2,972,706	4,636,382
외환차손	7,928	945,946
외화환산손실	235	-
금융자산처분손실	140	758
당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실	23,846	35,449
합계	3,004,855	5,618,535

24. 법인세

연결기업은 전체 회계연도에 대하여 예상되는 최선의 가중평균 연간법인세율의 추정에 기초하여 법인세비용을 인식하였습니다. 한편 당분기의 추정평균연간유효세율(법인세비용÷법인세비용차감전순이익)은 80.0%(전분기 : 19.3%)입니다.

25. 비용의 성격별 분류

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
인건비	47,564,780	53,637,176
재료비	50,618,083	94,442,865
외주비	252,548,254	486,817,337
복리후생비	7,164,256	8,684,993
대손상각비(환입)	(1,643)	19,646,691
지급임차료	1,361,095	1,695,757
유형자산상각비	331,964	291,170
무형자산상각비	1,281,459	1,746,793
세금과공과	2,964,255	3,670,864
지급수수료	17,676,456	23,062,292
기타	18,374,468	25,925,259
합계	399,883,427	719,621,197

26. 특수관계자 거래 등

(1) 당분기말 현재 당사의 특수관계자 등의 현황은 다음과 같습니다.

구 분		회사명
지배기업		지에스건설㈜
연결기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업		글랜우드솔루션제일호㈜, ㈜디앤오
유의적인 영향력을 행사하는 기업의 종속기업 등		㈜미래엠
		㈜디앤오씨엠
		D&O CM NANJING(*2)
		D&O CM VIETNAM COMPANY LIMITED(*2)
		D&O CM POLAND SP. Z o. o(*2)
관계기업		㈜알링크
기타의특수관계자	지배기업의 종속기업	자이에스텍㈜ 외 102개사
	지배기업의 관계기업	㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 외 28개사
	지배기업의 공동기업	지앤엠에스테이트㈜ 외 10개사
기타(1)(3)		지에스그룹 계열사

(*1) 지에스그룹 계열사는 기업회계기준서 제1024호의 특수관계자 범주에 해당하지 않으며, 지에스그룹 소속 해외계열회사와 공정거래 및 독점규제에 관한 법률에 따라 지정된 지에스그룹 기업집단 소속 국내계열회사로 구성되어 있습니다.
(*2) ㈜디앤오씨엠의 100% 지분보유 해외종속기업입니다.
(*3) 서울문산고속도로㈜는 전기중 지분처분으로 특수관계자에서 제외되었습니다.

(2) 당분기와 전분기 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다.
<당분기>

(단위 : 천원)

구분	기업명	매출 등	매입 등
구분	기업명	매출	매입	기타비용
지배기업	지에스건설㈜	23,187,173	209,524	244,404
연결기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업	㈜디앤오	5,754,000	-	1,092,204
기타의 특수관계자	㈜지씨에스	1,170,314	24,535	-
	지에스엘리베이터㈜	-	80,935	-
	에너지머티리얼즈㈜	4,039,000	-	-
	지앤엠에스테이트㈜	53,700	-	-
기타	파르나스호텔㈜	1,513,127	10,275	-
	㈜지에스스포츠	30,041	-	-
	㈜삼양인터내셔날	-	85,949	-
	지에스네오텍㈜	-	205,800	-
	옥산오창고속도로㈜	250,918	-	-
	지에스칼텍스㈜	-	1,622,825	-
	지에스리테일㈜	3,298	104,612	15,901
합 계		36,001,571	2,344,455	1,352,509

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	기업명	매출 등	매입 등
구분	기업명	매출	매입	기타비용
지배기업	지에스건설㈜	33,664,051	406,151	17,029
연결기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업	㈜디앤오	4,348,070	1,024,703	-
기타의 특수관계자	㈜지씨에스	842,817	64,216	3,191
	지에스엘리베이터㈜	-	246,900	-
	에너지머티리얼즈㈜	12,310,000	-	-
기타	파르나스호텔㈜	1,472,059	9,375	-
	㈜지에스스포츠	33,792	-	-
	지에스네오텍㈜	-	2,709,320	-
	옥산오창고속도로㈜	325,463	-	-
	서울문산고속도로㈜	1,668,209	383,199	-
	지에스칼텍스㈜	-	1,665,270	-
	지에스리테일㈜	-	99,710	-
합 계		54,664,461	6,608,844	20,220

(3) 당분기말 및 전기말 현재 특수관계자와의 채권ㆍ채무 잔액의 내역은 다음과 같습니다.
<당분기말>

(단위 : 천원)

구분	회사명	채권		채무
구분	회사명	매출채권	기타채권(*1)	매입채무	기타채무(*2)
지배기업	지에스건설㈜	19,428,937	3,183,682	1,007,809	280,656
연결기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업	㈜디앤오	4,776,200	969,785	-	17,702,938
관계기업	㈜알링크	-	32,915	-	-
기타의 특수관계자	㈜지씨에스	407,644	903	-	8,286
	지에스엘리베이터㈜	-	-	413	-
	지베스코자산운용㈜	-	240,000	-	-
	에너지머티리얼즈㈜	4,442,900	-	-	-
	지앤엠에스테이트㈜	19,690	-	-	-
기타	옥산오창고속도로㈜	88,564	-	-	-
	지에스네오텍㈜	-	-	154,350	-
	파르나스호텔㈜	554,813	-	3,911	-
	㈜지에스리테일	1,116	42,286	-	-
	㈜지에스스포츠	33,045	-	-	-
	지에스칼텍스㈜	-	200,694	-	-
	㈜삼양인터내셔날	-	-	36,748	-
합 계		29,752,909	4,670,265	1,203,231	17,991,880

(*1) 기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

(*2) 기타채무에는 리스부채 등이 포함되어 있습니다.

<전기말>

(단위 : 천원)

구분	회사명	채권		채무
구분	회사명	매출채권	기타채권(*1)	매입채무	기타채무(*2)
지배기업	지에스건설㈜	13,495,504	3,573,089	986,966	1,483,418
유의적인 영향력을 행사하는 기업	㈜디앤오	3,642,713	879,522	-	2,041,068
관계기업	㈜알링크	-	32,915	-	-
기타의 특수관계자	㈜지씨에스	415,269	661	-	9,605
	지에스엘리베이터㈜	-	-	81,585	-
	에너지머티리얼즈㈜	7,762,700	-	-	-
	지베스코자산운용㈜	-	240,000	-	-
	지앤엠에스테이트㈜	19,690	-	-	-
기타	옥산오창고속도로㈜	106,466	-	-	-
	지에스네오텍㈜	-	-	228,376	-
	파르나스호텔㈜	541,303	-	3,888	-
	지에스칼텍스㈜	-	112,651	-	-
	㈜지에스리테일	1,109	44,055	-	-
	㈜삼양인터내셔날	-	-	3,179	-
합계		25,984,754	4,882,893	1,303,994	3,534,091

(*1) 기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

(*2) 기타채무에는 리스부채 등이 포함되어 있습니다.

(4) 당분기와 전분기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	회사명	당분기	전분기
지분 취득	지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호	8,279,000	-

(5) 당분기말 현재 연결기업은 분할과 관련하여 건설공사와 관련된 채무에 대하여 건설공제조합을 통하여 (주)디앤오 등과 267억원의 연대보증 약정을 체결하고 있습니다.

(6) 연결기업은 시행사 및 수분양자를 위하여 34,900백만원(한도: 34,900백만원)의 책임준공 조건부채무인수 등을 지에스건설㈜와 연대하여 제공하고 있습니다.
또한, 연결기업은 광주원주고속도로 등의 운영과 관련하여 지에스건설㈜ 등과 연대하여 책임운영의무 및 자금제공 의무를 부담하고 있습니다.

(7) 주요경영진에 대한 보상내역

연결기업은 등기이사 및 연결기업 기업활동의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 임원을 주요 경영진에 포함하고 있으며, 당분기 및 전분기 중 주요 경영진에 대한 보상금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
단기급여	320,509	1,449,892
퇴직급여	281,175	345,631
장기종업원급여	238	799
합 계	601,922	1,796,322

27. 현금흐름표

(1) 영업으로부터 창출된 현금흐름

(단위 : 천원)

구분		당분기	전분기
분기순이익		500,084	38,038,887
영업으로부터 창출된 현금흐름 중 조정항목	법인세비용	2,004,885	9,121,531
	이자비용	2,972,706	4,636,382
	퇴직급여	3,387,523	2,582,411
	대손상각비	6,716	19,648,180
	대손충당금환입	(8,359)	(1,489)
	기타의대손상각비	9,923	-
	유형자산감가상각비	331,964	305,807
	무형자산상각비	1,281,459	1,746,793
	사용권자산상각비	2,838,978	2,187,375
	임차료	-	116,839
	당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실	23,846	35,449
	당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익	(10,486)	(9,847)
	이자수익	(4,286,840)	(3,138,114)
	배당금수익	(39,519)	-
	유형자산처분손실	3,470	2,503
	외화환산손실	81,580	-
	외화환산이익	(225,434)	(287,137)
	하자보수비	2,300,069	880,890
	하자보수충당부채환입	(72,800)	(28,664)
	기타충당부채 전입액	180,056	778,440
	공사손실충당금전입액	1,958,252	-
	공사손실충당금환입액	(276,535)	-
	금융자산처분손실	140	758
	기타	(886)	(1,443)
	소계	12,460,708	38,576,664
영업활동으로 인한 자산부채의 변동	매출채권의 증감	81,892,886	145,232,199
	기타채권의 증감	7,371,991	(5,607,043)
	계약자산의 증감	(11,974,217)	64,570,042
	재고자산의 증감	2,559,922	5,981,472
	기타유동자산의 증감	(5,698,602)	7,116,592
	기타비유동자산의 증감	(5,144,405)	(1,783,294)
	매입채무의 증감	(73,000,613)	484,324
	기타채무의 증감	6,352,207	908,399
	계약부채의 증감	(13,020,653)	(37,725,276)
	기타유동부채의 증감	(7,514,376)	(17,359,797)
	기타유동충당부채의 증감	(807,921)	(888,944)
	비유동충당부채의 증감	(14,984)	(754,306)
	기타비유동부채의 증감	-	76,249
	장기계약부채의 증감	1,287,675	5,196,565
	확정급여채무의 증감	(1,968,023)	(1,085,805)
	사외적립자산의 증감	2,573,610	233,921
	소계	(17,105,503)	164,595,298
영업으로부터 창출된 현금흐름		(4,144,711)	241,210,849

(2) 중요한 비현금거래

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
사용권자산 및 리스부채 증가	2,108,822	5,954,699
선급금의 무형자산 대체	2,046,797	-
임차보증금의 유동성 대체	83,000	2,033,850
유무형자산취득 미지급금 증가(감소)	(688,657)	(229,810)
합계	3,549,962	7,758,739

28. 공정가치

(1) 금융상품 종류별 공정가치

보고기간종료일 현재 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말		전기말
구분	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
금융자산:
현금및현금성자산	372,272,089	372,272,089	323,167,212	323,167,212
매출채권및기타채권	388,322,793	388,322,793	467,898,630	467,898,630
단기금융자산	98,083,246	98,083,246	154,674,552	154,674,552
장기매출채권및기타채권(*1)	5,324,261	5,324,261	7,158,204	7,158,204
장기금융자산	4,717,217	4,717,217	4,736,506	4,736,506
당기손익-공정가치측정 금융자산	25,109,493	25,109,493	16,606,672	16,606,672
소계	893,829,099	893,829,099	974,241,776	974,241,776
금융부채:
매입채무및기타채무	267,581,492	267,581,492	311,709,706	311,709,706
단기금융부채(*1)	53,031,258	53,031,258	50,578,361	50,578,361
장기금융부채(*1)	132,178,146	132,178,146	132,512,892	132,512,892
소계	452,790,896	452,790,896	494,800,959	494,800,959

(*1) 장기매출채권및기타채권, 단기금융부채, 장기금융부채의 공정가치는할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다.

(2) 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

- 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)

- 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산
이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)

- 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능
하지 않은 투입변수)(수준 3)

금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다.

- 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격
- 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정
- 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등

(3) 보고기간종료일 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 연결기업의 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시 내역은 다음과 같습니다.

<당분기말>

(단위 : 천원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:
단기금융자산	-	6,200,000	-	6,200,000
당기손익-공정가치측정 금융자산	-	-	25,109,493	25,109,493

<전기말>

(단위 : 천원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:
단기금융자산	-	6,200,000	-	6,200,000
당기손익-공정가치측정 금융자산	-	-	16,606,672	16,606,672

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표

제 25 기 1분기말 2024.03.31 현재

제 24 기말 2023.12.31 현재

(단위 : 원)

	제 25 기 1분기말	제 24 기말
자산
유동자산	414,880,396,480	429,841,499,113
현금및현금성자산	196,639,775,060	121,901,171,234
매출채권 및 기타채권	98,479,514,862	120,446,563,957
계약자산	26,437,750,598	21,100,077,344
재고자산	12,411,811,196	11,270,844,179
단기금융상품	53,844,825,872	130,492,649,227
기타유동자산	27,066,718,892	24,630,193,172
비유동자산	343,188,638,820	329,573,041,371
유형자산	2,992,025,695	2,596,967,990
무형자산	6,737,537,989	3,998,267,249
투자부동산	146,781,727,159	145,933,137,370
사용권자산	41,377,344,684	41,880,809,162
종속회사지분증권	102,005,100,000	102,005,100,000
장기매출채권 및 기타채권	5,245,478,276	7,020,724,412
장기금융자산	4,259,222,621	4,349,561,090
이연법인세자산	8,606,190,143	7,830,775,850
당기손익-공정가치 측정 금융자산	17,212,118,687	8,716,088,336
기타비유동자산	7,971,893,566	5,241,609,912
자산총계	758,069,035,300	759,414,540,484
부채
유동부채	168,959,564,577	167,817,596,088
매입채무 및 기타유동채무	51,946,924,202	52,924,834,984
단기금융부채	7,874,081,436	8,263,849,466
계약부채	91,589,247,321	94,952,879,042
법인세부채	213,586,041	320,189,691
유동충당부채	4,437,059,001	3,702,376,883
기타 유동부채	12,898,666,576	7,653,466,022
비유동부채	125,510,467,266	121,425,318,303
장기금융부채	41,845,157,083	42,279,857,130
장기계약부채	70,780,764,973	68,766,723,416
순확정급여부채	4,721,116,117	4,585,291,360
비유동충당부채	8,156,229,093	5,786,246,397
기타 비유동 부채	7,200,000	7,200,000
부채총계	294,470,031,843	289,242,914,391
자본
자본금	49,028,520,000	49,028,520,000
자본잉여금	267,433,908,168	267,433,908,168
이익잉여금(결손금)	147,136,575,289	153,709,197,925
자본총계	463,599,003,457	470,171,626,093
자본과부채총계	758,069,035,300	759,414,540,484

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 25 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

제 24 기 1분기 2023.01.01 부터 2023.03.31 까지

(단위 : 원)

	제 25 기 1분기		제 24 기 1분기
	3개월	누적	3개월	누적
매출액	139,655,890,495	139,655,890,495	176,486,716,936	176,486,716,936
공사매출	116,768,678,908	116,768,678,908	151,823,078,511	151,823,078,511
용역매출	22,887,211,587	22,887,211,587	24,663,638,425	24,663,638,425
매출원가	135,289,307,806	135,289,307,806	149,335,518,069	149,335,518,069
공사매출원가	113,056,966,905	113,056,966,905	125,574,255,620	125,574,255,620
용역매출원가	22,232,340,901	22,232,340,901	23,761,262,449	23,761,262,449
매출총이익	4,366,582,689	4,366,582,689	27,151,198,867	27,151,198,867
판매비와관리비	4,965,544,530	4,965,544,530	23,272,716,618	23,272,716,618
영업이익	(598,961,841)	(598,961,841)	3,878,482,249	3,878,482,249
기타수익	635,499,117	635,499,117	1,371,917,460	1,371,917,460
기타비용	240,578,286	240,578,286	66,992,010	66,992,010
금융수익	2,665,098,766	2,665,098,766	2,698,700,301	2,698,700,301
금융원가	1,535,276,981	1,535,276,981	1,244,539,856	1,244,539,856
법인세비용차감전순이익	925,780,775	925,780,775	6,637,568,144	6,637,568,144
법인세비용(수익)	67,531,473	67,531,473	1,522,940,145	1,522,940,145
당기순이익(손실)	858,249,302	858,249,302	5,114,627,999	5,114,627,999
기타포괄손익	(76,593,938)	(76,593,938)	(65,386,396)	(65,386,396)
당기손익으로 재분류되지 않는 세후 기타포괄손익	(76,593,938)	(76,593,938)	(65,386,396)	(65,386,396)
확정급여제도의 재측정손익	(76,593,938)	(76,593,938)	(65,386,396)	(65,386,396)
당기총포괄이익	781,655,364	781,655,364	5,049,241,603	5,049,241,603
주당이익
기본주당이익 (단위 : 원)	13.0	13.0	122.0	122.0
희석주당이익 (단위 : 원)	18.0	18.0	104.0	104.0

4-3. 자본변동표

자본변동표

제 25 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

제 24 기 1분기 2023.01.01 부터 2023.03.31 까지

(단위 : 원)

	자본
	자본금	자본잉여금	이익잉여금	자본 합계
2023.01.01 (기초자본)	49,028,520,000	267,433,908,168	152,937,715,424	469,400,143,592
총포괄이익
당기순이익(손실)			5,114,627,999	5,114,627,999
확정급여제도의 재측정손익			(65,386,396)	(65,386,396)
총포괄이익 소계			5,049,241,603	5,049,241,603
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래
배당금지급			14,708,556,000	14,708,556,000
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 소계			(14,708,556,000)	(14,708,556,000)
자본 증가(감소) 합계			(9,659,314,397)	(9,659,314,397)
2023.03.31 (기말자본)	49,028,520,000	267,433,908,168	143,278,401,027	459,740,829,195
2024.01.01 (기초자본)	49,028,520,000	267,433,908,168	153,709,197,925	470,171,626,093
총포괄이익
당기순이익(손실)			858,249,302	858,249,302
확정급여제도의 재측정손익			(76,593,938)	(76,593,938)
총포괄이익 소계			781,655,364	781,655,364
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래
배당금지급			7,354,278,000	7,354,278,000
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 소계			(7,354,278,000)	(7,354,278,000)
자본 증가(감소) 합계			(6,572,622,636)	(6,572,622,636)
2024.03.31 (기말자본)	49,028,520,000	267,433,908,168	147,136,575,289	463,599,003,457

4-4. 현금흐름표

현금흐름표

제 25 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

제 24 기 1분기 2023.01.01 부터 2023.03.31 까지

(단위 : 원)

	제 25 기 1분기	제 24 기 1분기
영업활동현금흐름	97,165,328	19,045,391,639
1. 영업으로부터 창출된 현금흐름	(1,155,720,297)	34,685,910,461
2. 이자의 수취	2,924,779,393	2,041,772,809
3. 이자의 지급	(784,871,280)	(694,288,278)
4. 배당금의 수취	39,518,866
5. 법인세의 납부	(926,541,354)	(16,988,003,353)
투자활동현금흐름	76,432,625,859	(156,262,619,842)
1. 투자활동으로 인한 현금유입액	141,967,750,000	70,112,500,000
단기금융자산의 처분	129,300,000,000	36,700,000,000
임차보증금의 감소	1,667,750,000	2,612,500,000
단기대여금의 감소	11,000,000,000	30,800,000,000
2. 투자활동으로 인한 현금유출액	(65,535,124,141)	(226,375,119,842)
단기금융자산의 취득	(54,000,000,000)	(193,000,000,000)
임차보증금의 증가	(252,890,000)	(289,500,000)
단기대여금의 증가	(300,000,000)	(30,800,000,000)
장기대여금의 증가		(1,000,000,000)
당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득	(8,516,180,800)
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 취득	(139,692)	(757,712)
공구와 기구의 취득	(499,710,000)	(5,200,000)
비품의 취득	(68,148,000)	(17,413,635)
차량운반구의 취득		(15,300,000)
기타유형자산의 취득	(7,930,000)
소프트웨어의 취득	(826,500,000)
개발비의 취득	(215,035,860)
투자부동산의 취득	(848,589,789)	(1,246,948,495)
재무활동현금흐름	(1,791,187,361)	(1,133,506,599)
1. 재무활동으로 인한 현금유출액	(1,791,187,361)	(1,133,506,599)
리스부채의 상환	(1,791,187,361)	(1,133,506,599)
현금및현금성자산의 증가(감소)	74,738,603,826	(138,350,734,802)
기초의 현금및현금성자산	121,901,171,234	173,383,759,860
기말의 현금및현금성자산	196,639,775,060	35,033,025,058

5. 재무제표 주석

제 25 기 1분기 : 2024년 01월 01일 부터 2024년 03월 31일 까지

제 24 기 1분기 : 2023년 01월 01일 부터 2022년 03월 31일 까지

자이에스앤디 주식회사

1. 일반사항

자이에스앤디 주식회사(이하 "당사")는 2000년 4월 8일에 설립되어 주택건설업, 건축공사업, 홈네트워크 설치와 정보통신공사, 주택관리업 및 전자경비업을 주요 사업목적으로 하고 있습니다. 당사는 2016년 6월 21일을 합병기일로 하여 지에스건설㈜가 지분의 100%를 보유하고 있던 자이서비스㈜를 흡수합병하였습니다. 당사는 합병 이후 시설물유지관리업 및 유상옵션 판매와 주거부문의 주택관리 뿐만 아니라 BTO,BTL, 비주거(빌딩, 호텔 등)부문의 운영관리 등으로 사업범위를 확장하고 있으며 2018년 2월 23일자로 주식회사 이지빌에서 자이에스앤디 주식회사로 사명을 변경하였습니다.

당사는 2019년 11월 6일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다.

당분기말 현재 자본금은 49,029백만원이며, 당사의 주주 내역은 다음과 같습니다.

주주명	보통주	우선주	합계	지분율
지에스건설㈜	19,319,000	-	19,319,000	39.40%
글랜우드솔루션제일호㈜	-	10,246,000	10,246,000	20.90%
우리사주조합	1,785,121	-	1,785,121	3.64%
기타	17,678,399	-	17,678,399	36.06%
합계	38,782,520	10,246,000	49,028,520	100.00%

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책의 요약

2.1 재무제표 작성기준

당사의 요약분기재무제표는 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률'에 따라 제정된 한국채택국제회계기준 기업회계기준서 제1034호에 따라 작성되었습니다.

요약분기재무제표는 연차재무제표에 기재할 것으로 요구되는 모든 정보 및 주석사항을 포함하고 있지 아니하므로, 2023년 12월 31일로 종료되는 회계기 간에 대한 연차재무제표의 정보도 함께 참고하여야 합니다.

2.1.1 당사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

요약분기재무제표를 작성하기 위하여 채택한 중요한 회계정책은 다음의 2024년 1월1일부터 적용되는 기준서를 제외하고는 2023년 12월 31일로 종료되는 회계기간에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다. 당사는 공표되었으나 시행되지않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다.

제ㆍ개정된 기준서의 내용 및 동 기준서의 적용으로 인한 요약분기재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

① 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류, 약정사항이 있는 비유동부채

보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습 니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 또한, 기업이 보고기간말 후에 준수해야하는 약정은 보고기간말에 해당 부채의 분류에 영향을 미치지 않으며, 보고기간 이후 12개월 이내 약정사항을 준수해야하는 부채가 보고기간말 현재 비유동부채로 분류된 경우 보고기간 이후 12개월 이내 부채가 상환될 수 있는 위험에 관한 정보를 공시해야 합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

② 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시

공급자금융약정을 적용하는 경우, 재무제표이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름 그리고 유동성위험 익스포저에 미치는 영향을 평가할 수 있도록 공급자금융약정에 대한 정보를 공시해야 합니다. 이 개정내용을 최초로 적용하는 회계연도 내 중간보고기간에는 해당 내용을 공시할 필요가 없다는 경과규정에 따라 중간재무제표에 미치는 영향이 없습니다.

③ 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채

판매후리스에서 생기는 리스부채를 후속적으로 측정할 때 판매자-리스이용자가 보유하는 사용권 관련 손익을 인식하지 않는 방식으로 리스료나 수정리스료를 산정합니다. 해당 기준서의 제정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

④ 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - '가상자산 공시'

가상자산을 보유하는 경우, 가상자산을 고객을 대신하여 보유하는 경우, 가상자산을 발행한 경우의 추가 공시사항을 규정하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.1.2. 당사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

① 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여

통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 동 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

2.2 중요한 회계정책

3. 중요한 회계추정 및 가정

요약분기재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 영업부문 및 고객과의 계약에서 생기는 수익

(1) 당사의 영업부문

영업부문	주요사업
Home Improvement	홈네트워크/전기통신공사, 시스클라인공사, 옵션공사, 아파트 A/S 등
부동산운영	시설관리, 인프라운영관리, 임대운영, 자산관리 등
주택개발	주택건축, 분양 등

당사는 주요사업에 따라 영업부문을 구분하고 있으며, 해당 부문별 손익은 경영진에보고 되어 평가되고 있습니다.

(2) 영업부문의 수익내역
<당분기>

(단위 : 천원)

구분	Home Improvement	부동산운영	주택개발	합계
매출액	43,442,731	22,887,212	73,325,947	139,655,890
매출총이익	6,324,847	654,871	(2,613,135)	4,366,583
영업이익	4,544,952	(113,845)	(5,030,069)	(598,962)

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	Home Improvement	부동산운영	주택개발	합계
매출액	65,480,670	24,663,638	86,342,408	176,486,716
매출총이익	12,045,751	902,376	14,203,072	27,151,199
영업이익	10,949,046	175,144	(7,245,708)	3,878,482

(3) 당사의 시점별 수익인식내역은 다음과 같습니다.
<당분기>

(단위 : 천원)

구분	보고부문
구분	Home Improvement	부동산운영	주택개발	합계
기간에 걸쳐 인식	23,353,990	20,343,930	73,319,039	117,016,959
한 시점에 인식	20,088,741	2,543,282	6,908	22,638,931
합계	43,442,731	22,887,212	73,325,947	139,655,890

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	보고부문
구분	Home Improvement	부동산운영	주택개발	합계
기간에 걸쳐 인식	34,663,935	22,348,329	86,326,721	143,338,985
한 시점에 인식	30,816,735	2,315,309	15,687	33,147,731
합계	65,480,670	24,663,638	86,342,408	176,486,716

(4) 당사의 모든 부문수익은 고객의 지역별 위치에 따라 국내에서 발생하였습니다.

(5) 당분기 및 전분기 중 당사 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부 고객은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
지에스건설㈜	23,187,173	33,664,051
㈜아윈	20,071,972	8,520,124
㈜경주건설	-	23,180,100
합계	43,259,145	65,364,275

5. 매출채권 및 기타채권

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.
<당분기말>

(단위 : 천원)

구분		채권잔액	대손충당금	현재가치 할인차금	합계
유동	매출채권	85,327,732	(28,669)	-	85,299,063
	분양미수금	24,648	-	-	24,648
	미수금	6,233,099	(11,038)	-	6,222,061
	미수수익	1,537,343	-	-	1,537,343
	단기대여금	5,400,199	(42,499)	-	5,357,700
	영업보증금	38,700	-	-	38,700
	소계	98,561,721	(82,206)	-	98,479,515
비유동	장기매출채권	228,122	-	(11,108)	217,014
	장기미수금	964	-	-	964
	장기대여금	5,000,000	-	-	5,000,000
	영업보증금	27,500	-	-	27,500
	소계	5,256,586	-	(11,108)	5,245,478
합계		103,818,307	(82,206)	(11,108)	103,724,993

<전기말>

(단위 : 천원)

구분		채권잔액	대손충당금	현재가치 할인차금	합계
유동	매출채권	96,846,555	(30,312)	-	96,816,243
	분양미수금	24,798	-	-	24,798
	미수금	7,317,791	(1,115)	-	7,316,676
	미수수익	1,950,147	-	-	1,950,147
	단기대여금	14,342,499	(42,499)	-	14,300,000
	영업보증금	38,700	-	-	38,700
	소계	120,520,490	(73,926)	-	120,446,564
비유동	장기매출채권	247,055	-	(12,505)	234,550
	장기미수금	974	-	-	974
	장기대여금	6,757,700	-	-	6,757,700
	영업보증금	27,500	-	-	27,500
	소계	7,033,229	-	(12,505)	7,020,724
합계		127,553,719	(73,926)	(12,505)	127,467,288

(2) 당분기 및 전분기 중 현재 당사의 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.
<당분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	대손상각비	환입	제각	기말
미수금	1,115	9,923	-	-	11,038
단기대여금	42,499	-	-	-	42,499
매출채권	30,312	6,716	(8,359)	-	28,669
합계	73,926	16,639	(8,359)	-	82,206

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	대손상각비	환입	제각	기말
미수금	1,115	-	-	-	1,115
단기대여금	42,499	-	-	-	42,499
매출채권	6,880	19,648,180	(1,489)	-	19,653,571
합계	50,494	19,648,180	(1,489)	-	19,697,185

6. 건설계약

(1) 당분기 및 전분기 중 당사의 공사계약 잔액 변동내역은 다음과 같습니다.
<당분기>

(단위 : 천원)

구분	기초잔액	증감액	공사수익인식	기말잔액
전기통신공사	8,644,813	497,232	2,333,683	6,808,362
홈네트워크공사	18,957,842	6,099,192	3,673,710	21,383,324
주택공사	450,559,679	240,000	72,772,734	378,026,945
HI옵션공사	8,089,171	(53,565)	3,641,577	4,394,029
BTO사업	86,825,906	-	53,775	86,772,131
합계	573,077,411	6,782,859	82,475,479	497,384,791

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	기초잔액	증감액	공사수익인식	기말잔액
전기통신공사	37,147,259	6,607,949	12,456,441	31,298,767
홈네트워크공사	14,264,548	8,673,654	7,316,703	15,621,499
주택공사	605,751,625	(49,696)	86,335,568	519,366,361
HI옵션공사	15,419,549	1,890,577	4,066,569	13,243,557
BTO사업	-	87,802,666	627,162	87,175,504
합계	672,582,981	104,925,150	110,802,443	666,705,688

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 진행중인 건설계약 내역은 다음과 같습니다.

<당분기말>

(단위 : 천원)

구분	누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익
전기통신공사	50,747,269	44,085,278	6,661,991
홈네트워크공사	23,242,209	17,467,228	5,774,981
주택공사	372,113,481	324,144,817	47,968,664
HI옵션공사	5,195,064	2,973,987	2,221,077
BTO사업	1,030,536	1,030,536	-
합계	452,328,559	389,701,846	62,626,713

<전기말>

(단위 : 천원)

구분	누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익
전기통신공사	55,597,648	48,621,203	6,976,445
홈네트워크공사	23,753,994	17,818,727	5,935,267
주택공사	419,402,152	330,402,165	88,999,987
HI옵션공사	4,940,048	2,802,852	2,137,196
BTO사업	976,761	976,761	-
합계	504,670,603	400,621,708	104,048,895

(3) 보고기간종료일 현재 당사의 미청구공사 및 초과청구공사 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말		전기말
구분	계약자산	계약부채	계약자산	계약부채
전기통신공사	882,676	1,102,731	1,418,211	499,964
홈네트워크공사	1,615,851	1,354,402	4,121,660	636,349
주택공사	22,218,545	17,419,201	12,944,673	23,184,805
HI옵션공사	975,186	489,179	1,923,815	78,788
BTO사업	745,493	-	691,718	-
계	26,437,751	20,365,513	21,100,077	24,399,906

(4) 당분기말 현재 당사가 자산으로 인식한 계약이행원가는 28,863,787천원(전기말 23,783,777천원)이며 선급공사원가 및 선급금에 포함되어 있습니다(주석 7 참조). 당사는 옵션계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로 예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.

(5) 당분기 및 전분기 중 당사의 투입법으로 진행기준을 적용하는 건설계약과 관련한회계추정변경에 따른 공사손익 변동금액 및 미청구공사의 변동금액은 다음과 같습니다.
<당분기>

(단위 : 천원)

구분	공사손실 충당부채	총 계약수익의 변동	총 계약원가의 변동	공사손익 변동금액			미청구공사의 변동
구분	공사손실 충당부채	총 계약수익의 변동	총 계약원가의 변동	당기영향	향후영향	합계	미청구공사의 변동
전기통신공사	-	417,232	345,253	(18,770)	90,749	71,979	(18,770)
홈네트워크공사	-	43,521	(58,992)	85,214	17,299	102,513	85,214
주택공사	2,634,437	240,000	7,148,042	(4,548,800)	(2,359,242)	(6,908,042)	(4,548,800)
HI옵션공사	-	(7,154)	(6,219)	(935)	-	(935)	(935)
합계	2,634,437	693,599	7,428,084	(4,483,291)	(2,251,194)	(6,734,485)	(4,483,291)

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	총 계약수익의 변동	총 계약원가의 변동	공사손익 변동금액			미청구공사의 변동
구분	총 계약수익의 변동	총 계약원가의 변동	당기영향	향후영향	합계	미청구공사의 변동
전기통신공사	6,194,849	5,375,427	158,290	661,132	819,422	158,290
홈네트워크공사	108,389	327,024	(312,361)	93,726	(218,635)	(312,361)
주택공사	(49,960)	(1,407,276)	1,358,083	(768)	1,357,315	1,358,083
HI옵션공사	84,857	223,504	(257,351)	118,705	(138,646)	(257,351)
합계	6,338,135	4,518,679	946,661	872,795	1,819,456	946,661

(6) 보고기간종료일 현재 당사의 투입법으로 진행기준을 적용한 계약 중 총 계약수익금액이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약은 다음과 같습니다.

<당분기말>

(단위 : 천원)

구분		계약일	공사기한	진행률(%)	계약자산		매출채권
구분		계약일	공사기한	진행률(%)	총액	손상차손 누계액	총액	대손 충당금
주택공사	만촌자이르네	2020.04.17	2023.01.17	100.0%	-	-	3,183,642	-
	양평자이비즈타워	2021.03.15	2023.03.31	100.0%	42,969	-	-	-
	속초자이엘라	2020.12.19	2023.11.08	100.0%	-	-	6,179,360	-
	가산동오피스텔	2021.08.24	2023.12.23	100.0%	-	-	-	-
	경주자이르네	2021.11.05	2024.04.04	91.7%	-	-	19,725,254	-
	천안자이타워	2022.03.31	2024.05.31	64.0%	-	-	-	-
	송도자이르네디오션	2022.05.18	2025.03.17	57.4%	7,931,694	-	7,026,255	-
	신설동역자이르네	2022.04.14	2024.10.13	57.7%	5,244,076	-	7,602,072	-
	대전스카이자이르네	2022.03.23	2025.06.22	51.8%	454,009	-	-	-
	동천역자이르네	2022.09.26	2025.02.25	52.2%	2,444,189	-	8,827,128	-
	수성자이르네	2022.06.01	2024.08.30	57.0%	-	-	3,231,792	-
	속초자이엘라더비치	2022.06.30	2025.07.29	26.3%	5,979,813	-	-	-
	과천자이엘라 에디션	2023.06.21	2025.12.20	12.6%	-	-	-	-
	강릉자이르네 디오션	2023.09.18	2026.08.17	3.6%	121,795	-	-	-
	침산삼주아파트정비사업	2021.06.30	-	0.0%	-	-	-	-
BTO	광주원주고속도로	2016.11.11	2046.11.10	0.5%	171,734	-	-	-
합계					22,390,279	-	55,775,503	-

<전기말>

(단위 : 천원)

구분		계약일	공사기한	진행률(%)	계약자산		매출채권
구분		계약일	공사기한	진행률(%)	총액	손상차손 누계액	총액	대손 충당금
주택공사	건대입구자이엘라	2019.10.21	2022.10.07	100.0%	-	-	-	-
	안양리버자이르네	2020.08.21	2022.11.23	100.0%	-	-	-	-
	영등포자이르네	2020.07.01	2022.11.07	100.0%	-	-	-	-
	개포자이르네	2020.08.10	2022.10.04	100.0%	-	-	-	-
	범어자이엘라	2019.11.08	2022.11.01	100.0%	-	-	-	-
	만촌자이르네	2020.04.17	2023.01.17	100.0%	-	-	31,183,642	-
	양평자이비즈타워	2021.03.15	2023.03.31	100.0%	42,969	-	-	-
	속초자이엘라	2020.12.19	2023.11.08	100.0%	-	-	7,763,360	-
	가산동오피스텔	2021.08.24	2023.12.23	94.2%	-	-	2,122,273	-
	경주자이르네	2021.11.05	2024.04.04	81.2%	-	-	10,580,692	-
	천안자이타워	2022.03.31	2024.05.31	48.6%	-	-	-	-
	송도자이르네디오션	2022.05.18	2025.03.17	46.3%	4,738,571	-	7,521,659	-
	신설동역자이르네	2022.04.14	2024.10.13	43.7%	2,065,652	-	9,075,181	-
	대전스카이자이르네	2022.03.23	2025.06.22	42.5%	145,866	-	-	-
	동천역자이르네	2022.09.26	2025.02.25	42.2%	2,893,185	-	5,334,287	-
	수성자이르네	2022.06.01	2024.08.30	41.6%	-	-	-	-
	속초자이엘라더비치	2022.06.30	2025.07.29	16.4%	3,058,430	-	-	-
	과천자이엘라 에디션	2023.06.21	2025.12.20	7.2%	-	-	-	-
	강릉자이르네 디오션	2023.09.18	2026.08.17	1.2%	-	-	-	-
	침산삼주정비사업	2021.06.30	-	0.0%	-	-	-	-
BTO	광주원주고속도로	2016.11.11	2046.11.10	0.4%	128,731	-	-	-
합계					13,073,404	-	73,581,094	-

(7) 보고기간종료일 현재 한 시점에 수익을 인식하는 옵션공사 등에서 생기는 계약부채(선수금)는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
계약부채	71,223,735	70,552,973
장기계약부채	70,780,765	68,766,723
합계	142,004,500	139,319,696

전기말에 인식된 계약부채 139,319,696천원 중 22,074,409천원은 당기에 수익으로 인식되었습니다.

7. 재고자산 및 기타자산

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 재고자산은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
상품 및 제품	12,024,622	10,252,539
원재료	387,189	344,033
완성상가	-	674,272
합계	12,411,811	11,270,844

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 기타유동자산은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
선급공사원가	310,833	136,573
선급금	21,895,990	22,320,680
선급비용	4,859,896	2,172,940
합계	27,066,719	24,630,193

(3) 보고기간종료일 현재 당사의 기타비유동자산은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
장기선급금	7,861,797	4,981,018
장기선급비용	110,097	260,592
합계	7,971,894	5,241,610

8. 당기손익-공정가치 측정 금융자산

보고기간종료일 현재 당사의 당기손익-공정가치측정 금융자산의 구성내역은 다음과같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
시장성 없는 지분증권(*)	16,582,173	8,127,018
출자금	629,946	589,070
합계	17,212,119	8,716,088

당사의 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 일부가 피투자회사의 차입금에 대한 담보 및 당사 보증 등의 약정에 대한 담보로 제공되어 있습니다(주석 18 참고).

(*) 당사는 ㈜알링크가 발행한 전환상환우선주에 투자하고 있으며, 보통주로 전환시 지분율은 13.2%입니다. 지분율이 20% 미만이나 이사회에서 재무정책과 영업정책에관한 의사결정에 참여할 수 있는 등 유의적인 영향력을 보유하고 있습니다. 그러나, 해당 금융상품을 통해 ㈜알링크에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치로측정하고 재무상태표상 '당기손익-공정가치 측정 금융자산'으로 분류하고 있습니다.

9. 종속회사지분증권

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 종속회사지분증권 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	회사명	소재지	지분율(%)	결산일	장부금액
구분	회사명	소재지	지분율(%)	결산일	당분기말	전기말
종속기업	㈜지에프에스	한국	51.0	12월 31일	102,005,100	102,005,100

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 종속회사지분증권 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
기초	102,005,100	102,005,100
취득	-	-
기말	102,005,100	102,005,100

10. 유형자산

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 유형자산의 내역은 다음과 같습니다.
<당분기말>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	순장부가액
구축물	1,580,630	(150,998)	1,429,632
기계장치	71,400	(36,332)	35,068
건설장비	3,383	(1,917)	1,466
차량운반구	24,051	(12,573)	11,478
공구와기구	2,568,882	(1,681,756)	887,126
비품	1,913,710	(1,402,828)	510,882
기타유형자산	286,754	(170,380)	116,374
합계	6,448,810	(3,456,784)	2,992,026

<전기말>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	순장부가액
구축물	1,580,630	(137,562)	1,443,068
기계장치	74,305	(34,212)	40,093
건설장비	3,383	(1,749)	1,634
차량운반구	35,043	(21,646)	13,397
공구와기구	2,070,432	(1,593,698)	476,734
비품	1,847,332	(1,343,647)	503,685
기타유형자산	278,824	(160,467)	118,357
합계	5,889,949	(3,292,981)	2,596,968

(2) 당분기 및 전분기의 당사의 유형자산 증감내역은 다음과 같습니다.
<당분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	취득	처분	감가상각	기말
구축물	1,443,068	-	-	(13,436)	1,429,632
기계장치	40,093	-	(1,590)	(3,435)	35,068
건설장비	1,634	-	-	(168)	1,466
차량운반구	13,397	-	(1,060)	(859)	11,478
공구와기구	476,734	499,710	(777)	(88,541)	887,126
비품	503,685	68,148	(295)	(60,656)	510,882
기타유형자산	118,357	7,930	-	(9,913)	116,374
합계	2,596,968	575,788	(3,722)	(177,008)	2,992,026

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	취득	처분	감가상각	기말
구축물	1,496,809	-	-	(13,435)	1,483,374
기계장치	54,954	-	-	(3,715)	51,239
건설장비	2,311	-	-	(169)	2,142
차량운반구	11,283	15,300	(1,201)	(2,346)	23,036
공구와기구	686,643	5,200	-	(71,122)	620,721
비품	659,893	17,414	(1,302)	(80,778)	595,227
기타유형자산	76,174	-	-	(7,860)	68,314
합계	2,988,067	37,914	(2,503)	(179,425)	2,844,053

11. 무형자산

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 무형자산의 내역은 다음과 같습니다.
<당분기말>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	상각누계액	손상누계액	순장부가액
영업권	885,000	-	(279,000)	606,000
회원권	1,101,505	-	-	1,101,505
소프트웨어	4,959,444	(2,269,569)	-	2,689,875
고객관계	1,895,000	(1,312,410)	-	582,590
개발비	4,827,310	(1,993,101)	(1,076,641)	1,757,568
합계	13,668,259	(5,575,080)	(1,355,641)	6,737,538

<전기말>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	상각누계액	손상누계액	순장부가액
영업권	885,000	-	(279,000)	606,000
회원권	1,101,505	-	-	1,101,505
소프트웨어	2,590,445	(2,106,434)	-	484,011
고객관계	1,895,000	(1,258,475)	-	636,525
개발비	4,107,976	(1,861,109)	(1,076,641)	1,170,226
합계	10,579,926	(5,226,018)	(1,355,641)	3,998,267

(2) 당분기 및 전분기의 무형자산 증감내역은 다음과 같습니다.
<당분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	취득	처분	상각	기말
영업권	606,000	-	-	-	606,000
회원권	1,101,505	-	-	-	1,101,505
소프트웨어	484,011	2,369,000	-	(163,136)	2,689,875
고객관계	636,525	-	-	(53,935)	582,590
개발비	1,170,226	719,333	-	(131,991)	1,757,568
합계	3,998,267	3,088,333	-	(349,062)	6,737,538

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	취득	처분	상각	기말
영업권	606,000	-	-	-	606,000
회원권	1,101,505	-	-	-	1,101,505
소프트웨어	651,850	-	-	(72,548)	579,302
고객관계	852,263	-	-	(53,935)	798,328
개발비	3,068,463	-	-	(205,399)	2,863,064
합 계	6,280,081	-	-	(331,882)	5,948,199

12. 투자부동산

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 투자부동산 내역은 다음과 같습니다.
<당분기말>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	순장부가액
토지	134,037,958	-	134,037,958
건설중인자산	12,743,769	-	12,743,769
합계	146,781,727	-	146,781,727

<전기말>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	순장부가액
토지	134,037,958	-	134,037,958
건설중인자산	11,895,179	-	11,895,179
합계	145,933,137	-	145,933,137

(2) 당분기 및 전분기 중 당사의 투자부동산 증감내역은 다음과 같습니다.
<당분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	취득	기말
토지	134,037,958	-	134,037,958
건설중인자산	11,895,179	848,590	12,743,769
합계	145,933,137	848,590	146,781,727

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	취득	기말
토지	133,227,936	810,022	134,037,958
건설중인자산	9,241,561	436,926	9,678,487
합 계	142,469,497	1,246,948	143,716,445

보고기간종료일 현재 당사의 투자부동산 공정가치는 장부금액과 중요한 차이가 없습니다.

13. 리스

(1) 보고기간종료일 현재 리스와 관련하여 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기말	전기말
사용권자산
건물	39,028,369	39,417,281
차량운반구	1,192,061	1,194,571
기타	1,156,915	1,268,956
합계	41,377,345	41,880,808

(단위 : 천원)

구 분	당분기말	전기말
리스부채
유동	7,414,367	7,286,921
비유동	41,395,710	41,674,737
합계	48,810,077	48,961,658

(2) 당분기 및 전분기 중 리스와 관련하여 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기	전분기
사용권자산의 감가상각비
건물	1,225,975	872,412
차량운반구	146,094	122,746
기타	781,949	655,093
합계	2,154,018	1,650,251
리스부채에 대한 이자비용	784,871	694,288
단기리스료	759,544	825,206
소액자산 리스료	277,116	265,552

당분기 및 전분기 중 리스의 총 현금유출은 각각 3,612,718천원, 2,918,552천원입니다.

(3) 보고기간종료일 현재 금융리스채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기말	전기말
금융리스채권(유동)	612,867	622,950
금융리스채권(비유동)	2,270,546	2,408,165
합계	2,883,413	3,031,115

14. 매입채무및기타채무와 기타부채

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
매입채무	42,608,419	41,286,966
미지급금	9,338,505	11,637,869
합계	51,946,924	52,924,835

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
선수금	254,788	117,297
예수금	488,554	772,868
미지급비용	4,801,046	6,763,300
미지급배당금	7,354,278	-
합계	12,898,666	7,653,465

(3) 보고기간종료일 현재 당사의 기타비유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
장기예수보증금	7,200	7,200

15. 장단기금융부채

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 단기금융부채의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
유동성리스부채	7,414,367	7,286,920
유동성금융보증부채	459,714	976,929
합계	7,874,081	8,263,849

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 장기금융부채의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
장기차입금	362,650	362,650
비유동리스부채	41,395,710	41,674,737
비유동금융보증부채	86,797	242,470
합계	41,845,157	42,279,857

(3) 보고기간종료일 현재 당사의 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	차입처	최장 만기일	이자율	당분기말	전기말
장기차입금	계룡건설산업(주)	2035-08-19	-	89,605	89,605
	(주)대우건설	2035-08-19	-	74,665	74,665
	(주)도원이엔씨	2035-08-19	-	19,910	19,910
	경남기업(주)	2035-08-19	-	16,180	16,180
	유진건설(주)	2035-08-19	-	16,180	16,180
	대국건설산업(주)	2035-08-19	-	16,180	16,180
	(주)대저건설	2035-08-19	-	16,180	16,180
	(주)에스엠	2035-12-16	-	29,510	29,510
	(주)씨앤에스자산관리	2025-07-08	-	84,240	84,240
합계				362,650	362,650
차감: 유동성 대체				-	-
차감 후 잔액				362,650	362,650

16. 순확정급여부채

(1) 확정기여형 퇴직급여제도

당사는 종업원을 위하여 확정기여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 확정기여형퇴직급여제도의 시행에 따른 기여금은 당기 비용으로 인식하고 있으며, 당사가 당분기 중 퇴직급여로 계상한 금액은 28,466천원(전분기: 24,812천원)입니다.

(2) 확정급여형 퇴직급여제도

당사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 이와 관련하여 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 확정급여채무의 현재가치 관련 당기근무원가 및 과거근무원가는 예측단위적립방식을 사용하여 측정되었습니다.

1) 보고기간종료일 현재 확정급여제도하의 순확정급여채무와 관련하여 당사의 재무상태표에 인식된 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
확정급여채무의 현재가치	28,236,551	28,122,059
사외적립자산의 공정가치	(23,515,435)	(23,536,768)
재무상태표상 부채	4,721,116	4,585,291

2) 당분기 및 전분기 중 손익계산서에 반영된 금액 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
당기근무원가	1,748,652	1,594,353
순이자원가	16,402	(128,949)
합계(*)	1,765,054	1,465,404

(*) 공동도급원가 정산에 따른 차감 후 금액입니다.

(*) 총 비용을 포함하고 있는 계정과목과 금액

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
매출원가	1,550,254	1,322,488
판매관리비	214,800	142,916
합계	1,765,054	1,465,404

17. 충당부채

당분기 및 전분기 중 당사의 충당부채 내역은 다음과 같습니다.
<당분기>

(단위 : 천원)

구분	변동내역					유동성분류
구분	기초	전입	환입	사용액 등	당분기말	유동	비유동
공사손실충당부채	952,720	1,958,252	(276,535)	-	2,634,437	2,634,437	-
하자보수충당부채	6,714,220	2,153,923	(72,800)	(727,846)	8,067,497	1,664,000	6,403,497
기타충당부채	1,821,683	149,745	-	(80,074)	1,891,354	138,622	1,752,732
합계	9,488,623	4,261,920	(349,335)	(807,920)	12,593,288	4,437,059	8,156,229

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	변동내역					유동성분류
구분	기초	전입	환입	사용액 등	전분기말	유동	비유동
하자보수충당부채	6,722,775	641,139	(28,664)	(797,866)	6,537,384	2,539,419	3,997,965
기타충당부채	1,591,258	145,134	-	(91,078)	1,645,314	116,129	1,529,185
합계	8,314,033	786,273	(28,664)	(888,944)	8,182,698	2,655,548	5,527,150

18. 우발사항 및 약정사항

(1) PF 우발부채

1) 부동산 PF 우발부채 종합요약표
당사는 보고기간말 PF와 관련한 총 0원(전기말: 296,000백만원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 해당금액은 전체 컨소시엄 참여 사업에 대한 금액입니다.

당사의 사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

<컨소시엄 참여사업(전체)>

(단위 : 천원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
구분	종류	보증한도	보증금액	당기합계	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	전기
기타사업	본PF	-	-	-	-	-	-	108,673,614

<컨소시엄 참여사업(당사 부담분)>

(단위 : 천원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
구분	종류	보증한도	보증금액	당기합계	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	전기
기타사업	본PF	-	-	-	-	-	-	108,673,614

2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역

보고기간말 현재 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다.

(단위 : 천원)

사업지역	사업장 구분	PF 종류	신용보강 종류	보증한도	부담율	보증금액	채무자	특수관계자 유무	채권기관 종류
대구광역시	공동주택	기타PF(*)	연대보증	296,000,000	100%	108,673,614	경주건설	X	대주단
대구광역시	기재된 신용보강 외 신용보강 유형 미 존재

(단위 : 천원)

대출잔액		대출기간(**)	만기일	유형	책임준공 약정금액
당기	전기	대출기간(**)	만기일	유형	책임준공 약정금액
-	108,673,614	'23.03~'24.03	-	PF Loan	-

(*) 해당 보증은 HUG 보증을 받아 대출(준공후 담보대출)하였으며, 당사와 경주건설의 대표이사가 HUG에 연대보증을 제공하였습니다.
(**) 당분기에 해당 PF가 모두 상환 완료되어 기간이 수정되었습니다.

3) 부동산 PF 책임준공 약정

당사는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정과 손해배상약정을 제공하고 있습니다.

(단위 : 개, 천원)

구분		당기				전기
구분		공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액
정비사업	전체분	1	58,709,269	54,856,000	38,872,412	1	58,709,269	54,856,000	38,872,412
정비사업	당사분	1	58,709,269	54,856,000	38,872,412	1	58,709,269	54,856,000	38,872,412
기타사업	전체분	2	173,410,150	47,900,000	47,900,000	3	228,689,628	157,900,000	95,500,000
기타사업	당사분	2	149,723,688	47,900,000	47,900,000	3	193,947,271	157,900,000	95,500,000
합계	전체분	3	232,119,419	102,756,000	86,772,412	4	287,398,897	212,756,000	134,372,412
합계	당사분	3	208,432,957	102,756,000	86,772,412	4	252,656,540	212,756,000	134,372,412

4) 부동산 PF의 SOC보증
당사는 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 1,037,684백만원(전기 1,037,684백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

(단위 : 개, 천원)

구분	당기			전기
구분	공사건수	전체	당사분	공사건수	전체	당사분
보증한도	11	1,037,684,300	345,873,660	11	1,037,684,300	350,265,502

5) 본 PF의 중도금대출
당사는 보고기간에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 44,604백만원(전기말 44,604백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 95,468백만원(전기말 95,468백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위 : 개, 천원)

구분		당기				전기
구분		사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액
정비사업	전체분	1	53,524,800	44,604,000	34,933,000	1	53,524,800	44,604,000	26,846,000
정비사업	당사분	1	53,524,800	44,604,000	34,933,000	1	53,524,800	44,604,000	26,846,000
기타사업	전체분	4	201,392,358	162,667,660	77,250,840	4	201,392,358	162,667,660	67,183,972
기타사업	당사분	4	120,752,358	95,467,660	50,259,918	4	120,752,358	95,467,660	40,560,098
합계	전체분	5	254,917,158	207,271,660	112,183,840	5	254,917,158	207,271,660	94,029,972
합계	당사분	5	174,277,158	140,071,660	85,192,918	5	174,277,158	140,071,660	67,406,098

(2) 非 PF 우발부채

당사는 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 585,907백만원(전기말 585,907백만원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있으며, 155,874백만원(전기말: 155,588백만원)의 보증을 제공받고 있습니다.

1) 종합요약표

(단위 : 천원)

구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부
제공한 지급보증	한국투자부동산신탁㈜ 외	주택분양보증 외	585,906,610	585,906,610	주택도시보증공사	X
제공받은 지급보증	여명건영 외	지급이행보증 외	157,706,461	155,874,397	서울보증보험 외	X
합계			743,613,071	741,781,007

2) 제공한 지급보증

(단위 : 천원)

피보증처	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부
한국투자부동산신탁(주)	주택분양보증	195,512,380	195,512,380	주택도시보증공사	X
신한자산신탁(주)	주택분양보증	150,854,500	150,854,500	주택도시보증공사	X
(주)오름이앤지	주택분양보증	55,683,650	55,683,650	주택도시보증공사	X
한국투자부동산신탁(주)	주상복합주택분양보증	110,651,880	110,651,880	주택도시보증공사	X
코리아신탁(주)	주상복합주택분양보증	73,204,200	73,204,200	주택도시보증공사	X
합계		585,906,610	585,906,610

3) 제공받은 지급보증

(단위 : 천원)

보증처	보증종류	보증한도	보증금액	특수관계자 여부
건설공제조합	계약보증	6,315,320	6,315,320	X
건설공제조합	하자보수보증	7,764,815	7,764,815	X
건설공제조합	가맹사업자보증	100,000	100,000	X
서울보증보험	계약보증	21,288,334	21,288,334	X
서울보증보험	공탁보증	267,100	267,100	X
서울보증보험	입찰보증	24,844	24,844	X
서울보증보험	지급보증	95,827,303	95,827,303	X
서울보증보험	하자보증	9,441,456	9,441,456	X
주택도시보증공사	조합주택시공보증	6,510,317	6,510,317	X
주택도시보증공사	하자보수보증	10,166,972	8,334,909	X
합계		157,706,461	155,874,398

4) 약정사항

(가) 당사가 보고기간종료일 현재 금융기관 등과 체결한 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	금융기관명	약정한도액	실행액
일반자금대출	신한은행	3,000,000	-
보증	전문건설공제조합	21,116,476	-
융자	건설공제조합	513,000	-
융자	전문건설공제조합	437,144	-

(나) 당사가 당분기말 현재 보유하고 있는 조합 출자금 중 질권설정된 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	거래처	당분기말	전기말
출자금	건설공제조합	387,300	350,119
출자금	전문건설공제조합	145,791	145,631
출자금	기계설비건설공제조합	48,048	46,595
출자금	정보통신공제조합	27,807	25,765
합계		608,946	568,110

5) 담보제공자산

보고기간종료일 현재 타인(특수관계자 제외)을 위하여 담보로 제공하고 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

담보제공자산	제공받는 자	장부금액	거래약정	담보권자
당기손익- 공정가치측정 금융자산	계룡그린빌 주식회사	248,900	차입금 담보	농협은행 등
	북한강관사병영 주식회사	-	차입금 담보	국민은행 등
	파주양주강군 주식회사	-	차입금 담보	중소기업은행 등
	더송도컨벤시아 주식회사	106,615	차입금 담보	한국산업은행 등
	바른지킴이 주식회사	13,180	차입금 담보	우리은행 등
	보람찬 주식회사	29,510	차입금 담보	농협은행 등
	고성지킴이 주식회사	63,365	차입금 담보	중소기업은행 등
	고양양주강군 주식회사	60,685	차입금 담보	중소기업은행 등
	참과학인 주식회사	27,955	차입금 담보	중소기업은행 등
	탐라사랑 주식회사	27,605	차입금 담보	중소기업은행 등
	부산사랑 주식회사	84,240	차입금 담보	중소기업은행 등
현금및현금성자산	㈜휴고파트너스	25,300,000	차입금 담보	교보증권
단기금융상품	우리사주조합	4,000,000	우리사주 대출 담보	한국증권금융
합계		29,962,055

6) 대여금 약정

당분기말 현재 당사가 진행중인 정비사업과 관련하여 10,000백만원(전기말 10,000백만원)의 무이자 대여약정과 3,160백만원(전기말 3,160백만원)의 유이자 대여약정을 체결하고 있으며, 한편 당사는 기타사업과 관련하여 42백만원(전기말 42백만원)의 무이자 대여약정과 5,600백만원(전기말 16,600백만원)의 유이자 대여약정을 체결하고 있습니다.

당사는 보고기간말 현재 대여금 약정과 관련하여 무이자 대여금 3,042백만원(전기말3,042백만원)과 유이자 대여금 7,358백만원(전기말 18,058백만원)을 대여하고 있습니다.

7) 계류중인 소송 사건

보고기간종료일 현재 당사가 피고로 계류중에 있는 소송은 손해배상청구 등 14건(소송금액: 3,490백만원)이며, 원고로 계류중에 있는 소송은 용역비 청구 등 1건(소송금액: 4백만원)입니다. 보고기간종료일 현재 상기 계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.

8) 공동약정

보고기간종료일 현재 당사는 ㈜케이알산업과 고양휴게소 운영을 위하여 각각 50% 지분으로 공동약정을 체결하였으며, 이러한 공동약정을 공동영업으로 분류하여 회계처리하고 있습니다. 당사의 재무제표는 공동영업 참여로 보유하는 자산, 부채 및 공동으로 발생한 수익, 비용에 대한 당사의 지분율을 포함하고 있습니다.

9) 수익증권 매입약정

당사는 보고기간 종료일 현재 시공 우선권 확보 및 투자수익 제고 등을 위하여 지베스코자산운용㈜에서 설립한 일반사모부동산투자신탁의 수익증권 총 모집금액 100,000백만원 중 17,000백만원(전기말 : 17,000백만원)을 한도로 매입약정을 체결하고, 당분기말 현재 14,462백만원(전기말 : 6,183백만원)을 매입하였습니다.

19. 자본

(1) 보고기간종료일 현재 보통주 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

(주식단위 : 주, 액면금액 단위 : 원, 자본금 단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
발행할 주식의 총수	100,000,000	100,000,000
1주당 액면금액	1,000	1,000
발행한 주식의 수	38,782,520	38,782,520
보통주 자본금	38,782,520	38,782,520

(2) 보고기간종료일 현재 우선주 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

(주식단위 : 주, 액면금액 단위 : 원, 자본금 단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
1주당 액면금액	1,000	1,000
발행한 주식의 수(*)	10,246,000	10,246,000
우선주 자본금	10,246,000	10,246,000

(3) 보고기간종료일 현재 자본잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
주식발행초과금	267,246,228	267,246,228
기타자본잉여금	187,680	187,680
합계	267,433,908	267,433,908

20. 이익잉여금

보고기간종료일 현재 이익잉여금의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
이익준비금(*)	5,052,004	4,316,577
확정급여제도의 재측정손익	3,772,713	-
미처분이익잉여금	138,311,858	149,392,621
합계	147,136,575	153,709,198

(*) 상법상 이익준비금은 당사가 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으며 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.

21. 주당이익

(1) 기본주당이익
당분기와 전분기의 기본주당순이익 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원, 주)

구분	당분기	전분기
분기순이익	858,249,302	5,114,627,999
차감 : 우선주 배당금	(372,954,400)	(369,866,564)
보통주분기순이익	485,294,902	4,744,761,435
가중평균유통보통주식수(*1)	38,782,520	38,782,520
기본주당순이익	13	122

(*1) 가중평균유통보통주식수 등의 산정내역

(단위 : 원)

구분	당분기	전분기
기초 발행주식수	38,782,520	38,782,520
조정	-	-
기말 가중평균유통보통주식수	38,782,520	38,782,520

(2) 희석주당이익
희석주당이익은 모든 희석성 잠재적보통주가 보통주로 전환된다고 가정하여 조정한 가중평균 유통보통주식수를 적용하여 산정하고 있습니다. 당사가 보유하고 있는 희석성 잠재적보통주로는 전환상환우선주가 있습니다.

(단위 : 원, 주)

구분	당분기	전분기
보통주 분기순이익	485,294,902	4,744,761,435
가산: 우선주 배당금	372,954,400	369,866,564
보통주희석주당이익 계산에 사용된 순이익	858,249,302	5,114,627,999
가중평균유통보통주식수	38,782,520	38,782,520
가중평균전환상환우선주	10,246,000	10,246,000
조정후 가중평균유통보통주식수	49,028,520	49,028,520
희석주당이익	18	104

22. 판매비와관리비

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
급여	2,466,031	2,075,217
퇴직급여	214,800	142,916
복리후생비	218,736	185,838
세금과공과	112,024	106,909
지급수수료	744,233	536,454
지급임차료	16,669	22,669
유형자산감가상각비	15,756	31,715
무형자산상각비	193,506	95,606
사용권자산상각비	156,383	100,143
광고선전비	17,635	29,495
대손상각비(환입)	(1,643)	19,646,691
기술개발비	2,900	45,850
하자보수비(환입)	101,127	(3,519)
보험료	532,816	100,784
여비교통비	13,950	28,711
기타	160,622	127,238
합계	4,965,545	23,272,717

23. 기타수익과 기타비용

(1) 기타수익

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
배당금수익	39,519	-
잡이익	595,980	1,371,917
합계	635,499	1,371,917

(2) 기타비용

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
유형자산처분손실	3,722	2,503
기타자산처분손실	224,302	7,514
기타의대손상각비	9,923	-
잡손실	2,631	56,975
합계	240,578	66,992

24. 금융수익 및 금융원가

(1) 금융수익

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
이자수익	2,661,403	2,694,726
외환차익	-	282
당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익	3,696	3,692
합계	2,665,099	2,698,700

(2) 금융원가

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
이자비용	1,511,238	1,241,969
외환차손	54	44
당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실	23,846	1,769
금융자산처분손실	139	758
합계	1,535,277	1,244,540

25. 법인세

당사는 전체 회계연도에 대하여 예상되는 최선의 가중평균 연간법인세율의 추정에 기초하여 법인세비용을 인식하였습니다. 한편 당분기의 추정평균연간유효세율(법인세비용÷법인세비용차감전순이익)은 7.3%(전분기 22.9%)입니다.

26. 비용의 성격별 분류

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
인건비	25,861,515	24,775,580
재료비	29,623,891	34,944,271
외주비	53,630,215	55,903,001
복리후생비	2,550,046	2,809,521
대손상각비(환입)	(1,643)	19,646,691
지급임차료	535,997	564,014
유형자산감가상각비	177,008	164,788
무형자산상각비	349,063	331,882
세금과공과	1,853,245	2,198,274
지급수수료	13,819,403	19,471,125
기타	11,856,112	11,799,088
합계	140,254,852	172,608,235

27. 특수관계자 거래 등

(1) 특수관계자 등의 내역

구 분		회사명
지배기업		지에스건설㈜
당사에 유의적인 영향력을 행사하는 기업		글랜우드솔루션제일호㈜
종속기업		㈜지에프에스, 자이씨앤에이㈜, ZEIT C&A NANJING CO.,LTD, ZEIT C&A POLAND SP.Z.O.O., ZEIT C&A VIETNAM CO.,LTD., ZEIT C&A AMERICA, INC.
관계기업		㈜알링크
기타의특수관계자	지배기업의 종속기업	자이에스텍㈜ 외 116개사
	지배기업의 관계기업	㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 외 38개사
	지배기업의 공동기업	지앤엠에스테이트㈜ 외 11개사
기타(1)(2)		지에스그룹 계열사

(*1) 지에스그룹 계열사는 기업회계기준서 제1024호의 특수관계자 범주에 해당하지 않으며, 지에스그룹 소속 해외계열회사와 공정거래 및 독점규제에 관한 법률에 따라 지정된 지에스그룹 기업집단 소속 국내계열회사로 구성되어 있습니다.

(*2) 서울문산고속도로㈜는 전기중 지분 처분으로 특수관계자에서 제외되었습니다.

(2) 특수관계자 등과의 주요 거래 내역
<당분기>

(단위 : 천원)

구분	기업명	매출 등	매입 등
구분	기업명	매출 등	매입	기타비용
지배기업	지에스건설㈜	23,187,173	9,000	12,885
기타의 특수관계자	㈜지씨에스	1,170,314	-	-
	지에스엘리베이터㈜	-	1,125	-
	지앤엠에스테이트㈜	53,700	-	-
기타	파르나스호텔㈜	1,513,127	10,275	-
	㈜지에스스포츠	30,041	-	-
	㈜삼양인터내셔날	-	85,949	-
	옥산오창고속도로㈜	250,918	-	-
	지에스칼텍스㈜	-	1,622,824	-
	㈜지에스리테일	3,298	104,612	15,901
합계		26,208,571	1,833,785	28,786

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	기업명	매출 등	매입 등
구분	기업명	매출 등	매입	기타비용
지배기업	지에스건설㈜	33,664,051	92,837	8,112
기타의 특수관계자	㈜지씨에스	842,817	636	2,808
기타의 특수관계자	지에스엘리베이터㈜	-	246,900	-
기타	파르나스호텔㈜	1,472,059	9,375	-
	㈜지에스스포츠	33,791	-	-
	지에스네오텍㈜	-	30	-
	옥산오창고속도로㈜	325,462	-	-
	서울문산고속도로㈜	1,668,209	383,199	-
	지에스칼텍스㈜	-	1,665,270	-
	지에스리테일㈜	-	99,710	-
합계		38,006,389	2,497,957	10,920

(3) 당분기말 및 전기말 현재 특수관계자와의 채권ㆍ채무 잔액의 내역은 다음과 같습니다.
<당분기말>

(단위 : 천원)

구분	회사명	채권		채무
구분	회사명	매출채권	기타채권(*)	매입채무	기타채무
지배기업	지에스건설㈜	19,428,937	3,183,682	867,217	57,588
관계기업	㈜알링크	-	32,915	-	-
기타의 특수관계자	㈜지씨에스	407,644	-	-	-
	지에스엘리베이터㈜	-	-	413	-
	지앤엠에스테이트㈜	19,690	-	-	-
	지베스코자산운용㈜	-	240,000	-	-
기타	옥산오창고속도로㈜	88,564	-	-	-
	파르나스호텔㈜	554,813	-	3,911	-
	㈜지에스스포츠	33,045	-	-	-
	㈜지에스리테일	1,116	42,286	-	-
	지에스칼텍스㈜	-	200,693	-	-
	㈜삼양인터내셔날	-	-	36,747	-
합계		20,533,809	3,699,576	908,288	57,588

(*) 기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

<전기말>

(단위 : 천원)

구분	회사명	채권		채무
구분	회사명	매출채권	기타채권(*)	매입채무	기타채무
지배기업	지에스건설㈜	13,495,504	3,566,621	945,255	481,630
관계기업	㈜알링크	-	32,915	-	-
기타의 특수관계자	㈜지씨에스	415,269	-	-	-
	지앤엠에스테이트㈜	19,690	-	-	-
	지베스코자산운용㈜	-	240,000	-	-
기타	옥산오창고속도로㈜	106,466	-	-	-
	파르나스호텔㈜	541,303	-	3,888	-
	㈜지에스리테일	1,110	44,055	-	-
	지에스칼텍스㈜	-	112,651	-	-
	㈜삼양인터내셔날	-	-	3,179	-
합계		14,579,342	3,996,242	952,322	481,630

(*) 기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

(4) 당분기와 전분기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	회사명	당분기	전분기
지분취득	지베스코기회추구일반 사모부동산투자신탁1호	8,279,000	-

(5) 당분기말과 전기말 현재 당사가 특수관계자로부터 제공받거나 특수관계자에게 제공한 담보 및 보증 내역은 존재하지 않습니다.

(6) 당사는 시행사 및 수분양자를 위하여 34,900백만원(한도: 34,900백만원)의 책임준공 조건부채무인수 등을 지에스건설㈜와 연대하여 제공하고 있습니다.

또한, 당사는 광주원주고속도로 등의 운영과 관련하여 지에스건설㈜ 등과 연대하여 책임운영의무 및 자금제공 의무를 부담하고 있습니다.

(7) 주요경영진에 대한 보상내역
당사는 등기이사 및 당사 기업활동의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 임원을 주요 경영진에 포함하고 있으며, 당분기 및 전분기 중 주요 경영진에 대한 보상금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
단기급여	575,506	580,457
퇴직급여	83,328	59,414
장기종업원급여	13	1
합계	658,847	639,872

28. 현금흐름표

(1) 영업으로부터 창출된 현금흐름

(단위 : 천원)

구분		당분기	전분기
분기순이익		858,249	5,114,628
영업으로부터 창출된 현금흐름 중 조정항목	법인세비용	67,531	1,522,940
	이자비용	1,511,238	1,241,969
	이자수익	(2,661,403)	(2,694,726)
	배당금수익	(39,519)	-
	유형자산감가상각비	177,008	179,425
	무형자산상각비	349,063	331,882
	사용권자산상각비	2,154,018	1,650,251
	대손상각비	6,716	19,648,180
	대손충당금환입	(8,359)	(1,489)
	기타의대손상각비환입	9,923	-
	퇴직급여	1,744,829	1,462,750
	유형자산처분손실	3,722	2,503
	하자보수비	2,153,923	641,139
	하자보수충당부채환입	(72,800)	(28,664)
	수선충당부채 전입액	149,745	145,134
	공사손실충당부채 전입액	1,958,252	-
	공사손실충당부채 환입액	(276,535)	-
	당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익	(3,695)	(3,692)
	당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실	23,846	1,769
	장기금융자산처분손익	140	758
	임차료	-	116,839
	기타	(887)	(1,444)
	소계	7,246,756	24,215,524
영업활동으로 인한 자산부채의 변동	매출채권의 증감	11,537,906	(25,881,102)
	기타채권의 증감	1,084,701	(549,647)
	계약자산의 증감	(5,337,673)	29,145,731
	재고자산의 증감	812,549	2,958,600
	기타유동자산의 증감	(7,109,727)	5,376,500
	기타비유동자산의 증감	(2,569,010)	(1,783,294)
	매입채무의 증감	1,321,453	8,145,964
	기타채무의 증감	(2,297,935)	6,040,833
	계약부채의 증감	(3,363,632)	(25,044,075)
	기타유동부채의 증감	(2,109,077)	3,449,767
	기타유동충당부채의 증감	(807,921)	(888,944)
	장기계약부채의 증감	1,287,675	5,196,565
	확정급여채무의 증감	(1,912,710)	(1,043,907)
	사외적립자산의 증감	202,675	232,768
	소계	(9,260,726)	5,355,759
영업으로부터 창출된 현금흐름		(1,155,721)	34,685,911

(2) 중요한 비현금거래

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
사용권자산 및 리스부채 증가	1,639,607	1,816,232
선급금의 무형자산 대체	2,046,797	-
임차보증금의 유동성 대체	83,000	2,033,850

29. 공정가치

(1) 금융상품 종류별 공정가치

보고기간종료일 현재 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말		전기말
구분	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
금융자산:
현금및현금성자산	196,639,775	196,639,775	121,901,171	121,901,171
매출채권및기타채권	98,479,515	98,479,515	120,446,564	120,446,564
단기금융자산	53,844,826	53,844,826	130,492,649	130,492,649
장기매출채권및기타채권	5,245,478	5,245,478	7,020,724	7,020,724
당기손익-공정가치측정 금융자산	17,212,119	17,212,119	8,716,088	8,716,088
장기금융자산	4,259,223	4,259,223	4,349,561	4,349,561
합계	375,680,936	375,680,936	392,926,757	392,926,757
금융부채:
매입채무및기타채무	51,946,924	51,946,924	52,924,835	52,924,835
단기금융부채	7,874,081	7,874,081	8,263,849	8,263,849
장기금융부채(*1)	41,845,157	41,845,157	42,279,857	42,279,857
합계	101,666,162	101,666,162	103,468,541	103,468,541

(*1) 장기차입금의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다.

(2) 공정가치 서열체계

- 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능
하지 않은 투입변수)(수준 3)

금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다.

- 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격
- 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정
- 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등

(3) 보고기간종료일 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 당사의 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시 내역은 다음과 같습니다.
<당분기말>

(단위 : 천원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:
당기손익-공정가치측정금융자산	-	-	17,212,119	17,212,119

<전기말>

(단위 : 천원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:
당기손익-공정가치측정금융자산	-	-	8,716,088	8,716,088

6. 배당에 관한 사항

가. 배당에 관한 사항

배당은 주주가치 제고와 주주환원 확대를 우선 목표로 설정하고 있으며 배당가능이익 범위 내에서 당해년도 이익수준, 연간 현금흐름 및 미래 전략적 투자 등을 종합적으로 고려하여 배당수준을 결정하고 있습니다. 연간 배당 규모는 매년 초 이사회에서 결정한 후, 정기주주총회 소집공고 전 공시를 통하여 주주에게 안내하고 있으며, 정기주주총회 결정 후 1개월 내에 배당금을 지급하고 있었으나, 2024. 03. 29 제24기 정기주주총회에서 배당 예측가능성 제고를 위하여 정관을 개정하였으며, 25년 이후에는 개정된 정관 내용을 준용하여 배당을 해 나갈 계획입니다.

당사의 배당에 관해서는 정관에 다음과 같은 정함을 두고 있습니다.

제10조의2(신주의 배당기산일)

이 회사가 유상증자, 무상증자 및 주식배당에 의하여 신주를 발행하는 경우 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는 신주를 발행한 때가 속하는 사업년도의 직전영업년도말에 발행된 것으로 본다. 다만, 종류주식 발행 시에는 이사회의 결의에 의하여 달리 정할 수 있다.

제49조(이익금의 처분)

이 회사는 매사업년도의 처분이익잉여금을 다음과 같이 처분한다.

1. 이익준비금

2. 기타의 법정적립금

3. 배당금

4. 임의 적립금

5. 기타의 이익잉여금처분액

제50조(이익배당)

1. 이익의 배당은 금전, 주식 및 기타의 재산으로 할 수 있다.

2. 이 회사는 이사회결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다

제50조의2(중간배당)

1. 이 회사는 이사회 결의로 상법 제462조의3에 의한 중간배당을 할 수 있다

2. 이 회사는 이사회 결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다.

3. 중간배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다.

1) 직전결산기의 자본금의 액

2) 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

3) 상법시행령에서 정하는 미실현이익

4) 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

5) 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해
적립한 임의준비금

6) 중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금

4. 사업년도개시일 이후 제1항의 기준일 이전에 신주를 발행한 경우에는 중간배당에 관해서는 당해 신주는 직전사업년도말에 발행된 것으로 본다.

제51조(배당지급청구권의 소멸시효)

1. 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다.

2. 제1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속한다.

나. 중장기 배당정책
(1) 당사는 2024년 2월 28일 중장기 배당정책을 수립하여 발표하였으며, 향후 이에 부합하는 배당을 실시해 나아갈 계획입니다.

(2) 당사는 향후 3년('24년~'26년)간 적용 될 배당정책은 연결 재무제표 기준 조정 지배주주당기순이익의 15% 이상을 주주에게 환원하는 것을 목표로 합니다.

(3) 당사는 배당 예측가능성 제고를 위하여 2024년 3월 29일 개최된 제24기 정기주주총회에서 정관 변경안을 부의하여 승인하였습니다.

나. 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
구 분	주식의 종류	제25기	제24기	제23기
주당액면가액(원)		1,000	1,000	1,000
(연결)당기순이익(백만원)		569	40,686	96,174
(별도)당기순이익(백만원)		858	17,774	72,515
(연결)주당순이익(원)		5	1,009	2,401
현금배당금총액(백만원)		-	7,354	14,709
주식배당금총액(백만원)		-	-	-
(연결)현금배당성향(%)		-	18.1	15.3
현금배당수익률(%)	보통주	-	2.90	4.8
현금배당수익률(%)	우선주	-	-	-
주식배당수익률(%)	보통주	-	-	-
주식배당수익률(%)	우선주	-	-	-
주당 현금배당금(원)	보통주	-	150	300
주당 현금배당금(원)	우선주	-	150	300
주당 주식배당(주)	보통주	-	-	-
주당 주식배당(주)	우선주	-	-	-

1)	현금배당수익률은 주당배당금을 배당기준일 전전거래일(배당부종가일)부터 과거 1주일간 최종시세가격의 산술평균가격으로 나눈 값입니다.
2)	상기 표의 당기 현금 배당금은 정기주주총회 승인전 금액으로 향후 정기주주총회에서 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을반영할 예정입니다.
3)	(연결)당기순이익은 지배지분 당기순이익을 기재하였습니다.
4)	(연결)주당순이익(원)은 기본주당이익을 기재하였습니다.

다. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간
-	5	3.29	2.56

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

(기준일 :

2024년 03월 31일

)

(단위 : 원, 주)

주식발행 (감소)일자	발행(감소) 형태	발행(감소)한 주식의 내용
주식발행 (감소)일자	발행(감소) 형태	종류	수량	주당 액면가액	주당발행 (감소)가액	비고
2000년 04월 08일	-	보통주	2,000,000	5,000	5,000	-
2016년 06월 21일	-	보통주	223,632	5,000	8,721	주1)
2019년 01월 22일	주식분할	보통주	8,894,528	1,000	-	주2)
2019년 02월 26일	유상증자(주주배정)	보통주	6,864,360	1,000	7,284	-
2019년 11월 01일	유상증자(일반공모)	보통주	8,800,000	1,000	5,200	-
2021년 05월 05일	유상증자(주주배정)	보통주	12,000,000	1,000	9,160	-
2022년 02월 26일	유상증자(제3자배정)	우선주	10,246,000	1,000	9,760	-

주 1)	당사는 2016년 5월 17일 주주총회 결의에 의거 2016년 6월 21일을 합병기일로 하여 자이서비스㈜를 흡수합병(합병비율은 1:1.5973737)하였습니다.
주 2)	당사는 2018년 12월 19일 임시주주총회를 통하여 액면분할(액면가 변경전 5,000원, 변경후 1,000원)을 결의 하였습니다.

나. 미상환 전환사채 발행현황

- 해당사항 없음

다. 미상환 신주인수권부사채 등 발행현황

- 해당사항 없음

라. 미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행현황

- 해당사항 없음

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

□ 자이에스앤디

채무증권 발행실적

(기준일 :

2024년 03월 31일

)

(단위 : 백만원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급 (평가기관)	만기일	상환 여부	주관회사
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 :

2024년 03월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		10일 이하	10일초과 30일이하	30일초과 90일이하	90일초과 180일이하	180일초과 1년이하	1년초과 2년이하	2년초과 3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

단기사채 미상환 잔액

(기준일 :

2024년 03월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		10일 이하	10일초과 30일이하	30일초과 90일이하	90일초과 180일이하	180일초과 1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

회사채 미상환 잔액

(기준일 :

2024년 03월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과 2년이하	2년초과 3년이하	3년초과 4년이하	4년초과 5년이하	5년초과 10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 :

2024년 03월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과 5년이하	5년초과 10년이하	10년초과 15년이하	15년초과 20년이하	20년초과 30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 :

2024년 03월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과 2년이하	2년초과 3년이하	3년초과 4년이하	4년초과 5년이하	5년초과 10년이하	10년초과 20년이하	20년초과 30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등

- 해당사항 없음

□ 지에프에스

- 해당사항 없음

□ 자이씨앤에이

- 해당사항 없음

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

가. 공모자금의 사용내역

(기준일 :

2024년 03월 31일

)

(단위 : 백만원)

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획		실제 자금사용 내역		차이발생 사유 등
구 분	회차	납입일	사용용도	조달금액	내용	금액	차이발생 사유 등
유상증자 주 1)	3회차	2021년 05월 04일	운영자금	109,348	1. 블라인드 펀드 출자	14,462	미사용
유상증자 주 2)	4회차	2022년 02월 26일	타법인증권취득자금	99,942	1. 지에프에스 지분 출자	99,942	-

주 1)	총 조달금액에서 발행제비용 572백만원을 차감하였습니다.
주 2)	총 조달금액에서 발행제비용 59백만원을 차감하였습니다.

나. 미사용자금의 운용내역

(기준일 :

2024년 03월 31일

)

(단위 : 백만원)

종류	운용상품명	운용금액	계약기간	실투자기간
단기금융상품	MMT	4,886	-	수시인출
예ㆍ적금	정기예금	20,000	2024년 02월 ~ 2024년 05월	3개월
예ㆍ적금	정기예금	70,000	2024년 01월 ~ 2024년 04월	3개월
계		94,886	-

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항

□ 자이에스앤디

(1) (연결)재무제표를 재 작성한 경우 재작성사유, 내용 및 (연결) 재무제표에 미치는 영향

- 해당사항 없음

(2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도

(가) 분할·합병 세부 내역

① (주)지에프에스의 자이씨앤에이(주) 주식 인수
- 주식 양수 시기: 2022년 3월 4일
- 주식 양도 법인: ㈜디앤오(구, ㈜에스앤아이코퍼레이션)

(나) 영업양수도 세부 내역

- 최근 3사업연도 중 영업양수도와 관련한 내용이 없습니다.

(다) 자산양수도 세부 내역

- 최근 3사업연도 중 자산양수도와 관련한 내용이 없습니다.

(3) 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항

- 자세한 내용은 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 중 '2. 우발부채 등에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다.

(4) 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항

- 해당사항 없음

□ 지에프에스

(1) (연결)재무제표를 재작성한 경우 재작성사유, 내용 및 (연결)재무제표에 미치는 영향

- 해당사항 없음

(2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도
① 자이씨앤에이(주) 주식 인수
- 주식 양수 시기: 2022년 3월 4일
- 주식 양도 법인: ㈜디앤오(구, ㈜에스앤아이코퍼레이션)

(3) 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항

- 자세한 내용은 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 중 '2. 우발부채 등에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다.

(4) 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항

- 해당사항 없음

□ 자이씨앤에이

(1) (연결)재무제표를 재작성한 경우 재작성사유, 내용 및 (연결)재무제표에 미치는 영향

- 해당사항 없음

(2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도

- 해당사항 없음

(3) 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항

자세한 내용은 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 중 '2. 우발부채 등에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다.

(4) 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항

- 해당사항 없음

나. 대손충당금 설정현황

□ 자이에스앤디

(1) 계정과목별 대손충당금 설정내용

(기준일 : 2024년 03월 31일)

(단위 : 천원)

구 분	계정과목		채권금액	대손충당금	설정률
2024년 (제25기 1분기)	유동	매출채권	363,649,469	28,669	0.0%
		분양미수금	24,648	-	-
		단기대여금	5,900,199	42,499	0.7%
		미수수익	1,733,547	-	-
		미수금	17,141,134	97,770	0.6%
		영업보증금	42,734	-	-
		소계	388,491,731	168,938	0.0%
	비유동	매출채권	228,122	-	-
		장기성미수금	964	-	-
		장기대여금	5,000,000	-	-
		영업보증금	106,283	-	-
		소계	5,335,369	-	-
	합계		393,827,100	168,938	0.0%
2023년 (제24기)	유동	매출채권	443,252,457	30,312	0.0%
		분양미수금	24,798	-	-
		단기대여금	14,842,499	42,499	0.3%
		미수수익	1,989,334	-	-
		미수금	7,796,305	87,847	1.1%
		영업보증금	153,895	-	-
		소계	468,059,288	160,658	0.0%
	비유동	매출채권	247,055	-	-
		장기성미수금	974	-	-
		장기대여금	6,757,700	-	-
		영업보증금	164,980	-	-
		소계	7,170,709	-	-
	합계		475,229,997	160,658	-
2022년 (제23기)	유동	매출채권	885,836,123	6,880	0.0%
		분양미수금	675,300	-	-
		단기대여금	13,542,499	42,499	0.3%
		미수수익	782,614	-	-
		미수금	23,488,992	1,115	0.0%
		영업보증금	1,168,626	-	-
		소계	925,494,154	50,494	0.0%
	비유동	매출채권	322,787	-	-
		장기대여금	4,757,700	-	-
		영업보증금	29,009	-	-
		소계	5,109,496	-	-
	합계		930,603,650	50,494	0.0%

(2) 대손충당금 변동 현황

(기준일 : 2024년 03월 31일)

(단위 : 천원)

구 분	제25기 1분기	제24기	제23기
기초	160,658	50,494	924,701
대손상각비	16,639	110,164	153,257
환입	-8,359	-	(1,020,724)
제각	-	-	(107,285)
연결범위변동	-	-	100,545
기말	168,938	160,658	50,494

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

연결기업은 매출채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은 신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 매출채권의 과거 손상률은 기대신용손실율에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다.

(4) 당해 사업연도말 현재 경과기간별 매출채권 잔액 현황

(단위 : 백만원)

구분

6월 이하

6월 초과

1년 이하

1년 초과

3년 이하

3년 초과

계

금액

357,184

6,613

363,878

구성비율(%)

98.16

1.82

0.02

100.00

□ 지에프에스

- 대손충당금 설정 및 매출채권 연령분석에 관한 사항은 종속회사인 자이씨앤에이와 동일하므로 자이씨앤에이 기재 내용을 참고하시기 바랍니다.

□ 자이씨앤에이

(1) 계정과목별 대손충당금 설정내용

(기준일 : 2024년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

구 분	계정과목	채권금액	대손충당금	대손충당금 설정률
제4기 1분기	매출채권	278,322	-	-
	기타채권	12,752	87	0.68%
	합 계	291,074	87	0.03%
제3기	매출채권	346,406	-	-
	기타채권	2,176	87	3.99%
	합 계	348,582	87	0.02%
제2기	매출채권	809,047	-	-
	기타채권	18,298	-	-
	합 계	827,345	-	-

※ 기업공시서식 작성 기준에 따라 연결기준으로 작성하였습니다.

(2) 대손충당금 변동현황

(기준일 : 2024.03.31)

(단위 : 백만원)

구 분	제4기 1분기	제3기	제2기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	87	-	101
2. 순대손처리액(①-②±③)	-	-	(101)
① 대손처리액(상각채권액)	-	-	(101)
② 상각채권회수액	-	-	-
③ 기타증감액	-	-	-
3. 대손상각비 계상(환입)액	-	87	-
4. 기말 대손충당금 잔액합계	87	87	-

※ 기업공시서식 작성 기준에 따라 연결기준으로 작성하였습니다.

(3) 매출채권 관련 대손충당금 설정방침

연결회사는 기준서 제1109호의 기대신용손실 모형을 두 가지 유형으로 나누어 적용하였습니다. 각 유형별 금융자산 및 금융자산에 적용된 기대신용손실 모형은 다음과 같습니다.

① 매출채권

연결회사는 기준서 제1109호 적용에 따른 매출채권의 기대신용손실 측정시 간편법을 적용하고 있으며, 기대신용손실 모형 적용 대상 매출채권에 대해 전체 기간의 기대신용손실모형을 사용합니다.

② 매출채권 이외의 채무상품
연결회사는 신용위험 변동이 유의적이지 않은 경우 12개월 기대신용손실 모형을 사용하며 손실충당금을 인식하고, 채권의 신용위험 변동이 유의적인 경우 전체 기간의 기대신용손실 모형을 사용하여 손실충당금을 인식합니다.

(4) 경과기간별 매출채권 잔액 현황

(기준일 : 2024.03.31)

(단위 : 백만원)

경과기간

구분

6월 이하

6월 초과

1년 이하

1년 초과

3년 이하

3년 초과

계

금액

277,492

830

278,322

구성비율(%)

99.70

0.30

100.00

※ 기업공시서식 작성 기준에 따라 연결기준으로 작성하였습니다.

다. 재고자산 현황

□ 자이에스앤디

(1) 재고자산의 사업부문별 보유 현황

(단위 : 천원)

사업부문	계정과목	제25기 1분기	제24기	제23기
건축 사업부문	원재료	5,591,681	7,405,543	9,114,575
	상품	-	-	-
	제품	-	-	-
	저장품	-	-	-
	완성주택	-	-	-
	미완성주택	-	-	-
	용지	-	-	-
	별도품목	-	-	-
	미착품	84,631	-	738,202
	소계	5,676,312	7,405,543	9,852,777
주택 사업부문	원재료	-	-	-
	상품	-	-	-
	제품	-	-	-
	저장품	-	-	-
	완성주택	-	674,272	1,761,997
	미완성주택	-	-	-
	용지	-	-	3,715,546
	별도품목	2,114,321	-	10,269
	미착품	-	-	-
	소계	2,114,321	674,272	5,487,812
Home Improvement 사업부문	원재료	387,189	344,033	1,432,829
	상품	1,047,473	884,751	842,625
	제품	1,498,137	1,820,032	1,695,815
	저장품	-	-	1,925
	완성주택	-	-	-
	미완성주택	-	-	-
	용지	-	-	-
	별도품목	7,229,336	7,390,142	14,788,676
	미착품	-	-	-
	소계	10,162,135	10,438,958	18,761,870
PM 사업부문	원재료	-	-	-
	상품	135,354	157,614	153,263
	제품	-	-	-
	저장품	-	-	-
	완성주택	-	-	-
	미완성주택	-	-	-
	용지	-	-	-
	별도품목	-	-	-
	미착품	-	-	-
	소계	135,354	157,614	153,263
합계	원재료	5,978,871	7,749,576	10,547,404
	상품	1,182,827	1,042,365	995,888
	제품	1,498,137	1,820,032	1,695,815
	저장품	-	-	1,925
	완성주택	-	674,272	1,761,997
	미완성주택	-	-	-
	용지	-	-	3,715,546
	별도품목	9,343,658	7,390,142	14,798,945
	미착품	84,631	-	738,202
	합계	18,088,124	18,676,387	34,255,722
총자산대비 재고자산 구성비율(%) [재고자산합계/기말자산총계X100]		1.2	1.2	1.8
재고자산회전율(회수) [년환산 매출원가/{(기초재고+기말재고)/2}]		82.5	81.9	68.5

(2) 재고자산의 실사내역 등

(가) 실사일자

- 해당사항 없음

(나) 재고실사 시 전문가의 참여 또는 감사인의 입회여부 등

- 해당사항 없음

(다) 장기체화재고 등에 관련한 사항

- 해당사항 없음

□ 지에프에스

재고자산현황은 종속회사인 자이씨앤에이와 동일하므로 자이씨앤에이 재고자산 현황을 참고하시기 바랍니다.

□ 자이씨앤에이

(1) 재고자산의 사업부문별 보유현황

(기준일 : 2024.03.31)

(단위 : 백만원)

사업부문	계정과목	제4기 1분기	제3기	제2기
자이씨앤에이(주) 등	원재료	5,591	7,406	9,115
	미착품	85	-	738
	소 계	5,676	7,406	9,853
총자산대비 재고자산 구성비율(%) [재고자산합계÷기말자산총계×100]		0.9	1.0	0.9
재고자산회전율(회수) [연환산 매출원가÷{(기초재고+기말재고)÷2}]		149	191	349

※ 기업공시서식 작성 기준에 따라 연결기준으로 작성하였습니다.
※ 공시서류 작성기준일 현재 연결기준 총재고자산은 백만원으로 자산총액(백만원)의 % 이므로 기업공시서식 작성기준(총자산액의 2% 미만이거나 10억원 미만)에 따라 주된 사업부문에 통합하여 기재하였습니다.

(2) 재고자산의 실사내용

(가) 실사일자

- 해당사항 없음

(나) 재고실사 시 전문가의 참여 또는 감사인의 입회여부 등

- 해당사항 없음

(다) 장기체화재고 등에 관련한 사항

- 해당사항 없음

라. 진행률적용 수주계약 현황

보고기간종료일 현재 연결기업의 투입법으로 진행기준을 적용한 계약 중 총 계약수익금액이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약은 다음과 같습니다.

□ 자이에스앤디

(1) 진행률적용 수주계약 현황(연결)

(단위 : 천원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손 누계액	총액	대손 충당금
자이에스앤디㈜	만촌자이르네	㈜경주건설	2020.04.17	2023.01.17	139,966,760	100.00%	-	-	3,183,642	-
자이에스앤디㈜	양평자이비즈타워	자체사업	2021.03.15	2023.03.31	50,663,887	100.00%	42,969	-	-	-
자이에스앤디㈜	속초자이엘라	㈜태인디앤디	2020.12.19	2023.11.08	35,825,600	100.00%	-	-	6,179,360	-
자이에스앤디㈜	가산동오피스텔	케이와이프라퍼티즈㈜	2021.08.24	2023.12.23	44,223,582	100.00%	-	-	-	-
자이에스앤디㈜	경주자이르네	㈜경주디앤씨	2021.11.05	2024.04.04	94,745,846	91.70%	-	-	19,725,254	-
자이에스앤디㈜	천안자이타워	㈜아원	2022.03.31	2024.05.31	130,183,460	64.00%	-	-	-	-
자이에스앤디㈜	송도자이르네디오션	㈜성안디엠피	2022.05.18	2025.03.17	56,573,018	57.40%	7,931,694	-	7,026,255	-
자이에스앤디㈜	신설동역자이르네	STS개발㈜	2022.04.14	2024.10.13	41,483,521	57.70%	5,244,076	-	7,602,072	-
자이에스앤디㈜	대전스카이자이르네	워너 프로퍼티㈜	2022.03.23	2025.06.22	42,123,200	51.80%	454,009	-	-	-
자이에스앤디㈜	동천역자이르네	동천지베스코피에프브이2차	2022.09.26	2025.02.25	32,276,888	52.20%	2,444,189	-	8,827,128	-
자이에스앤디㈜	수성자이르네	수성동1가 가로주택정비사업조합	2022.06.01	2024.08.30	58,709,005	57.00%	-	-	3,231,792	-
자이에스앤디㈜	속초자이엘라더비치	한국투자부동산신탁㈜	2022.06.30	2025.07.29	54,977,842	26.30%	5,979,813	-	-	-
자이에스앤디㈜	과천자이엘라에디션	㈜과천포럼	2023.06.21	2025.12.20	43,765,600	12.60%	-	-	-	-
자이에스앤디㈜	강릉자이르네	㈜휴고파트너스	2023.09.18	2026.08.17	76,788,070	3.60%	121,795	-	-	-
자이에스앤디㈜	광주원주고속도로	제이영동고속도로㈜	2016.11.11	2046.11.10	34,921,509	0.50%	171,735	-	-	-
자이C&A(주)	P10 345kV 변전소 공사	엘지디스플레이㈜	2015.12.10	2024.04.30	94,920,850	99.40%	-	-	109,417	-
자이C&A(주)	2블록 부속동 증축공사	엘지디스플레이㈜	2016.07.18	2024.04.30	120,568,582	96.00%	-	-	-	-
자이C&A(주)	P9 ToE CR&UT공사	엘지디스플레이㈜	2019.08.01	2024.03.31	393,419,230	99.80%	9,695,826	-	15,228,020	-
자이C&A(주)	P10B CR&UT공사	엘지디스플레이㈜	2021.06.10	2024.02.29	688,807,000	100.00%	36,241,131	-	10,163,884	-
자이C&A(주)	Next IDC 신축공사	(주)엘지유플러스	2021.06.10	2024.01.31	165,496,300	99.80%	-	-	1,954,260	-
자이C&A(주)	양극재 증설 건축공사	LGBCM	2022.01.01	2024.07.31	119,850,000	99.70%	-	-	-	-
자이C&A(주)	양극재 증설 엔지니어링 공사	LGBCM	2022.10.27	2024.12.31	125,000,000	86.30%	627,221	-	12,583,450	-
자이C&A(주)	C4 CR증설공사	엘지이노텍(주)	2022.02.01	2024.04.30	200,515,000	100.00%	-	-	586,300	-
자이C&A(주)	P10 CR7층 CR&UT공사	엘지디스플레이㈜	2022.08.16	2024.06.30	215,325,000	75.30%	-	-	3,115,743	-
자이C&A(주)	에너지플랜트2 전지생산2동 신축공사	LG에너지솔루션	2023.07.21	2025.06.30	158,180,000	15.50%	6,202,034	-	15,989,600	-
자이C&A(주)	PBAT Project	(주)LG화학	2021.07.19	2024.05.31	128,898,000	90.80%	1352604	-	22,725,910	-
자이C&A(주)	P4 Project	(주)LG화학	2021.08.17	2024.01.31	204,400,000	100.00%	-	-	19,063,880	-
자이C&A(주)	CNT4 PJT	(주)LG화학	2022.10.31	2024.08.31	137,568,000	24.70%	5,376,808	-	4,999,526	-
ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd	광저우 P10A CR&UT 공사	LG Display Guangzhou Co., Ltd.	2015.06.01	2024.02.29	183,401,912	96.60%	-	-	6,931	-
ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd	소형전지9,10동 신축공사	LG Energy Solution (Nanjing) Co., Ltd.	2020.09.01	2024.01.31	255,650,548	98.10%	-	-	153,959	-
ZEIT C&A VIETNAM CO., LTD	V-PJT CR&UT공사	LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.	2020.04.15	2024.07.31	242,731,524	99.00%	12,587,856	-	5,564,012	-
ZEIT C&A VIETNAM CO., LTD	V-PJT H3 신축공사	LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.	2021.05.25	2024.07.31	341,657,606	93.40%	-	-	3,406,022	-
ZEIT C&A VIETNAM CO., LTD	H3 CR&UT공사	LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.	2022.09.01	2024.09.30	121,122,864	95.80%	4724034	-	1,499,712	-
ZEIT C&A VIETNAM CO., LTD	V3 신축공사	LG Innotek Vietnam Haiphong Co., Ltd	2023.06.01	2025.05.31	197,880,756	78.00%	-	-	9,287,798	-
ZEIT C&A POLAND SP.Z O. O.	환경안전성 시험센터	LG Energy Solution Wroclaw Energy sp. z o.o.	2022.01.01	2024.07.31	113,313,427	96.90%	-	-	2,738,649	-
합 계							99,197,794	-	184,952,576	-

(2) 진행률적용 수주계약 현황(별도)

(단위 : 천원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손 누계액	총액	대손 충당금
자이에스앤디㈜	만촌자이르네	㈜경주건설	2020.04.17	2023.01.17	139,966,760	100.00%	-	-	3,183,642	-
자이에스앤디㈜	양평자이비즈타워	자체사업	2021.03.15	2023.03.31	50,663,887	100.00%	42,969	-	-	-
자이에스앤디㈜	속초자이엘라	㈜태인디앤디	2020.12.19	2023.11.08	35,825,600	100.00%	-	-	6,179,360	-
자이에스앤디㈜	가산동오피스텔	케이와이프라퍼티즈㈜	2021.08.24	2023.12.23	44,223,582	100.00%	-	-	-	-
자이에스앤디㈜	경주자이르네	㈜경주디앤씨	2021.11.05	2024.04.04	94,745,846	91.70%	-	-	19,725,254	-
자이에스앤디㈜	천안자이타워	㈜아원	2022.03.31	2024.05.31	130,183,460	64.00%	-	-	-	-
자이에스앤디㈜	송도자이르네디오션	㈜성안디엠피	2022.05.18	2025.03.17	56,573,018	57.40%	7,931,694	-	7,026,255	-
자이에스앤디㈜	신설동역자이르네	STS개발㈜	2022.04.14	2024.10.13	41,483,521	57.70%	5,244,076	-	7,602,072	-
자이에스앤디㈜	대전스카이자이르네	워너 프로퍼티㈜	2022.03.23	2025.06.22	42,123,200	51.80%	454,009	-	-	-
자이에스앤디㈜	동천역자이르네	동천지베스코피에프브이2차	2022.09.26	2025.02.25	32,276,888	52.20%	2,444,189	-	8,827,128	-
자이에스앤디㈜	수성자이르네	수성동1가 가로주택정비사업조합	2022.06.01	2024.08.30	58,709,005	57.00%	-	-	3,231,792	-
자이에스앤디㈜	속초자이엘라더비치	한국투자부동산신탁㈜	2022.06.30	2025.07.29	54,977,842	26.30%	5,979,813	-	-	-
자이에스앤디㈜	과천자이엘라에디션	㈜과천포럼	2023.06.21	2025.12.20	43,765,600	12.60%	-	-	-	-
자이에스앤디㈜	강릉자이르네	㈜휴고파트너스	2023.09.18	2026.08.17	76,788,070	3.60%	121,795	-	-	-
자이에스앤디㈜	광주원주고속도로	제이영동고속도로㈜	2016.11.11	2046.11.10	34,921,509	0.50%	171,735	-	-	-
합 계							22,390,280	-	55,775,503	-

※ 공사기한은 프로젝트의 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.

□ 지에프에스

- 진행률 수주계약 현황(연결)은 종속회사인 자이씨앤에이와 동일하므로 자이씨앤에이 진행률 수주계약 현황(연결)을 참고하시기 바랍니다.

- 진행률 수주계약현황(별도)는 해당사항 없습니다.

□ 자이씨앤에이

(1) 진행률 수주계약 현황(연결)

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손 누계액	총액	대손 충당금
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2015.12.10	2024.04.30	94,921	99.37%	-	-	109	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2016.07.18	2024.04.30	120,569	95.99%	-	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2019.08.01	2024.08.31	393,419	99.80%	9,696	-	15,228	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2021.06.10	2024.06.30	688,807	100.00%	36,241	-	10,164	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG유플러스	2021.06.10	2024.06.30	165,496	99.84%	-	-	1,954	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)엘지에이치와이비씨엠	2022.01.01	2024.07.31	119,850	99.74%	-	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)엘지에이치와이비씨엠	2022.10.27	2024.12.31	125,000	86.29%	627	-	12,583	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG이노텍(주)	2022.02.01	2024.04.30	200,515	100.00%	-	-	586	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2022.08.16	2025.02.28	215,325	75.31%	-	-	3,116	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)엘지에너지솔루션	2023.07.21	2025.06.30	158,180	15.49%	6,202	-	15,990	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG화학	2021.07.19	2024.05.31	128,898	90.80%	1,353	-	22,726	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG화학	2021.08.17	2024.04.30	204,400	100.00%	-	-	19,064	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG화학	2022.10.31	2024.08.31	137,568	24.68%	5,377	-	5,000	-
ZEIT C&A Nanjing Co., Ltd.	건설형매출	LG Display Guangzhou Co., Ltd.	2015.06.01	2024.05.31	183,402	96.59%	-	-	7	-
ZEIT C&A Nanjing Co., Ltd.	건설형매출	LG Energy Solution (Nanjing) Co., Ltd.	2020.09.01	2024.04.30	255,651	98.09%	-	-	154	-
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	LG Display Vietnam Haiphong Co., Ltd.	2020.04.15	2024.07.31	242,732	99.00%	12,588	-	5,564	-
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	LG Display Vietnam Haiphong Co., Ltd.	2021.05.25	2024.07.31	341,658	93.36%	-	-	3,406	-
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	LG Display Vietnam Haiphong Co., Ltd.	2022.09.01	2024.10.31	121,123	95.82%	4,724	-	1,500	-
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	LG Innotek Vietnam Haiphong Co., Ltd	2023.06.01	2025.05.31	197,881	78.03%	-	-	9,288	-
ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O.	건설형매출	LG Energy Solution Wroclaw sp. z o. o.	2022.01.01	2024.07.31	113,313	96.93%	-	-	2,739	-
합 계						-	76,808	-	129,178	-

※ 공사기한은 프로젝트의 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.
※ 기업공시서식 작성기준에 따라 발생한 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율을 진행률 측정에 사용하는 수주계약 중 계약수익금액이 직전사업연도 연결재무제표상 매출액의 5%이상인 계약을 기재하였습니다.
※ 계약 현황에 대한 자세한 정보를 제공하기 위하여, 원가보상계약도 포함하여 기재하였습니다.

(2) 진행률 수주계약 현황(별도)

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손 누계액	총액	대손 충당금
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2015.12.10	2024.04.30	94,921	99.37%	-	-	109	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2016.07.18	2024.04.30	120,569	95.99%	-	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2019.08.01	2024.08.31	393,419	99.80%	9,696	-	15,228	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2021.06.10	2024.06.30	688,807	100.00%	36,241	-	10,164	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG유플러스	2021.06.10	2024.06.30	165,496	99.84%	-	-	1,954	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG	2021.09.01	2024.06.30	74,010	99.98%	5,988	-	12,824	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)엘지에이치와이비씨엠	2022.01.01	2024.07.31	119,850	99.74%	-	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)엘지에이치와이비씨엠	2022.10.27	2024.12.31	125,000	86.29%	627	-	12,583	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG이노텍(주)	2022.02.01	2024.04.30	200,515	100.00%	-	-	586	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG전자(주)	2022.07.01	2024.12.30	86,775	68.35%	9,426	-	27,592	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)엘지에너지솔루션	2022.08.19	2024.05.31	78,898	92.91%	-	-	15,788	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2022.08.16	2025.02.28	215,325	75.31%	-	-	3,116	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)엘지에너지솔루션	2023.07.21	2025.06.30	158,180	15.49%	6,202	-	15,990	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG화학	2021.07.19	2024.05.31	128,898	90.80%	1,353	-	22,726	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG화학	2021.08.17	2024.04.30	204,400	100.00%	-	-	19,064	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG화학	2022.10.31	2024.08.31	137,568	24.68%	5,377	-	5,000	-
합 계						-	74,910	-	162,724	-

※ 공사기한은 프로젝트의 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.
※ 기업공시서식 작성기준에 따라 발생한 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율을 진행률 측정에 사용하는 수주계약 중 계약수익금액이 직전사업연도 별도재무제표상 매출액의 5%이상인 계약을 기재하였습니다.
※ 계약 현황에 대한 자세한 정보를 제공하기 위하여, 원가보상계약도 포함하여 기재하였습니다.

마. 공정가치 평가 내역

□ 자이에스앤디

(1) 금융상품 종류별 공정가치

금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말		전기말
구분	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
금융자산:
현금및현금성자산	372,272,089	372,272,089	323,167,212	323,167,212
매출채권및기타채권	388,322,793	388,322,793	467,898,630	467,898,630
단기금융자산	98,083,246	98,083,246	154,674,552	154,674,552
장기매출채권및기타채권	5,324,261	5,324,261	7,158,204	7,158,204
장기금융자산	4,717,217	4,717,217	4,736,506	4,736,506
당기손익-공정가치측정 금융자산	25,109,493	25,109,493	16,606,672	16,606,672
소계	893,829,099	893,829,099	974,241,776	974,241,776
금융부채:
매입채무및기타채무	267,581,492	267,581,492	315,454,167	315,454,167
단기금융부채(*1)	53,031,258	53,031,258	50,578,361	50,578,361
장기금융부채(*1)	132,178,146	132,178,146	132,512,892	132,512,892
소계	452,790,896	452,790,896	498,545,420	498,545,420

(*1) 단기차입금 및 유동차입금, 장기차입금의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다.

(2) 공정가치 서열체계

(단위 : 천원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:
단기금융자산	-	6,200,000	-	6,200,000
당기손익-공정가치측정 금융자산	-	-	25,109,493	25,109,493

<전기말>

(단위 : 천원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:
단기금융자산	-	6,200,000	-	6,200,000
당기손익-공정가치측정 금융자산	-	-	16,606,672	16,606,672

(4) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동

연결기업은 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다.
당기 중 금융상품의 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.

□ 지에프에스

(1) 금융상품 종류별 공정가치

금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말		전기말
구분	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
금융자산:
현금및현금성자산	175,632,314	175,632,314	201,266,041	201,266,041
매출채권및기타채권	289,843,278	289,843,278	348,335,479	347,452,066
단기금융자산	44,238,420	44,238,420	23,298,490	24,181,903
장기매출채권및기타채권	78,783	78,783	0	137,480
당기손익-공정가치측정 금융자산	457,995	457,995	524,425	386,945
장기금융자산	7,897,374	7,897,374	7,890,584	7,890,584
소계	518,148,164	518,148,164	974,241,776	974,241,776
금융부채:
매입채무및기타채무	191,634,568	191,634,568	262,529,332	262,529,332
단기금융부채(*1)	45,157,177	45,157,177	42,314,512	42,314,512
장기금융부채(*1)	90,332,989	90,332,989	90,233,035	90,233,035
소계	327,124,734	327,124,734	395,076,879	395,076,879

(*1) 단기차입금 및 유동차입금, 장기차입금의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다.

(2) 공정가치 서열체계

(3) 보고기간종료일 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 연결회사의 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시 내역은 다음과 같습니다.

<당분기말>

(단위 : 천원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:
단기금융자산	0	6,200,000	0	6,200,000
당기손익-공정가치측정 금융자산	0	0	7,897,374	7,897,374

<전기말>

(단위 : 천원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:
단기금융자산	-	6,200,000	-	6,200,000
당기손익-공정가치측정 금융자산	-	-	7,890,584	7,890,584

(4) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동

연결회사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다.
당기 중 금융상품의 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.

□ 자이씨앤에이

연결회사는 재무상태표에 공정가치로 측정되는 금융상품에 대하여 공정가치측정에 사용된 투입변수에 따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하였습니다.

수준 1 -	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격
수준 2 -	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외한다.
수준 3 -	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

1) 당분기말 및 전기말 현재 공정가치로 후속측정되는 금융상품의 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

범주	장부금액	공정가치
범주	장부금액	수준1	수준2	수준3	소계
당분기말:
금융자산
특정금전신탁	36,103	-	36,103	-	36,103
금융기관예치금	6,200	-	6,200	-	6,200
당기손익-공정가치측정 금융상품	7,897	-	-	7,897	7,897
금융자산 합계	50,200	-	42,303	7,897	50,200
전기말:
금융자산
특정금전신탁	78,604	-	78,604	-	78,604
금융기관예치금	6,200	-	6,200	-	6,200
당기손익-공정가치측정 금융상품	7,891	-	-	7,891	7,891
금융자산 합계	92,695	-	84,804	7,891	92,695

2) 재무상태표에 반복적으로 공정가치로 측정되는 금융상품 중 수준 3에 포함되는 금융상품의 장부가액 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구 분	기초잔액	총포괄손익		매입	잔액
구 분	기초잔액	당기이익	기타포괄손익	매입	잔액
당분기 :
금융자산
당기손익-공정가치측정 금융상품	7,891	6	-	-	7,897
금융자산합계	7,891	6	-	-	7,897
전기 :
금융자산
당기손익-공정가치측정 금융상품	7,800	83	-	8	7,891
금융자산합계	7,800	83	-	8	7,891

3) 연결회사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준간의 이동을 인식하고 있습니다.

4) 연결회사는 합리적으로 가능한 대체적인 가정을 반영하기 위한 관측가능하지 않은 투입변수의 변동이 공정가치측정치에 유의적인 변동을 가져오지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

5) 연결회사가 보유하고 있는 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 당기 중 발생한 사업환경이나 경제적 환경의 유의적인 변화는 없습니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

- 분·반기보고서의 경우 기재를 생략함.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

가. 회계감사인의 명칭 및 감사의견.

사업연도	감사인	감사의견	강조사항 등	핵심감사사항
제25기 1분기(당기)	-	-	-	-
제24기 (전기)	삼일회계법인	적정	해당사항 없음	가. 투입법에 따른 수익인식의 정확성 나. 공사계약의 매출채권 등의 회수 가능성
제23기 (전전기)	한영회계법인	적정	해당사항 없음	가. 총계약원가 추정의 불확실성 나. 공사진행율 산정 다. 공사변경에 따른 회계처리

나. 감사용역 체결현황

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
사업연도	감사인	내 용	보수	시간	보수	시간
제25기 1분기(당기)	삼일회계법인	분·반기 별도/연결 재무제표 검토 제25기 별도/연결 재무제표 감사 및 내부회계관리제도 감사	340백만원	3,400시간	340백만원	250시간
제24기 (전기)	삼일회계법인	분·반기 별도/연결 재무제표 검토 제24기 별도/연결 재무제표 감사 및 내부회계관리제도 감사	330백만원	3,300시간	330백만원	3,594시간
제23기 (전전기)	한영회계법인	분·반기 별도/연결 재무제표 검토 제23기 별도/연결 재무제표 감사 및 내부회계관리제도 감사	450백만원	4,500시간	450백만원	4,474시간

다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고
제25기 1분기(당기)	-	-	-	-	-
제24기(전기)	2023-12-04	세무조정	2024.01.01~ 2024.03.31	9백만원	삼일회계법인
제23기(전전기)	2022-11-03	세무조정	2023.01.01~ 2023.03.31	9백만원	한영회계법인

라. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용
4	2024년 02월 28일	회사측 : 감사위원회 위원 3인 감사인측 : 업무수행이사 등 2인	대면회의	재무제표 및 내부회계 감사결과 보고

마. 종속회사의 감사의견

- 종속회사 중 적정 이외의 감사의견을 받은 회사는 없습니다.

바. 조정협의회내용 및 재무제표 불일치정보

- 해당사항 없음

사. 회계감사인의 변경

(1) 자이에스앤디

법인명	제25기 1분기(당기)	제24기(전기)	제23기(전전기)	변경사유
자이에스앤디(주)	삼일회계법인	삼일회계법인	한영회계법인	-

(2) 종속기업

<당기>

종속기업	제25기 감사인	제24기 감사인	변경사유
(주)지에프에스	삼일회계법인	삼일회계법인	-
자이씨앤에이(주)	삼일회계법인	삼일회계법인	-

<전기>

종속기업	제24기 감사인	제23기 감사인	변경사유
(주)지에프에스	삼일회계법인	삼일회계법인	-
자이씨앤에이(주)	삼일회계법인	삼일회계법인	-

2. 내부통제에 관한 사항

가. 내부통제

(1) 제25기 1분기

- 해당사항 없음

(2) 제24기

- 중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단

(3) 제23기

- 중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단

나. 내부회계관리제도

(1) 내부회계관리제도의 문제점 또는 개선 방안 등

- 해당사항 없음.

(2) 회계 감사인의 내부회계관리제도에 대한 감사(검토)의견

사업연도	감사인	감사(검토)의견
제25기 1분기	삼일회계법인	-
제24기	삼일회계법인	우리는 2023년 12월 31일 현재 「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」에 근거한 자이에스앤디 주식회사(이하 "회사")의 내부회계관리제도를 감사하였습니다. 우리의 의견으로는 회사의 내부회계관리제도는 2023년 12월 31일 현재「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」에 따라 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있습니다. 우리는 또한 대한민국의 회계감사기준에 따라, 회사의 2023년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 보고기간의 포괄손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표 그리고 중요한 회계정책 정보를 포함한 재무제표의 주석을 감사하였으며, 2024년 3월 21일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다.
제23기	한영회계법인	우리는 2022년 12월 31일 현재 내부회계관리제도운영위원회가 발표한「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」(이하 "내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계")에 근거한 자이에스앤디 주식회사의 내부회계관리제도를 감사하였습니다. 우리의 의견으로는 회사의 내부회계관리제도는 2022년 12월 31일 현재 「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」에 따라 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있습니다. 우리는 또한 대한민국의 회계감사기준에 따라, 자이에스앤디 주식회사의 2022년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 보고기간의 포괄손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표 및 유의적인 회계정책의 요약을 포함한 재무제표의 주석을 감사하였으며, 2023년 3월 16일자 감사보고서에서 적정 의견을 표명하였습니다.

다. 내부통제구조의 평가

- 해당사항 없음.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회 구성 개요

작성기준일 현재 당사의 이사회는 사내이사 2명, 사외이사 3명 등 총 5인으로 구성되어 있습니다. 매년 정기적으로 분기별 1회의 이사회를 개최하며, 수시로 의결사항이 발생할 경우 임시 이사회를 소집하고 있습니다.

이사회는 법령과 정관에서 정한 사항 및 회사의 업무집행에 관한 중요한 사항을 결의하며, 이사 및 경영진의 직무집행을 감독합니다. 또한 권한의 위임, 기타 이사회의 운영에 관한 필요한 사항을 정하기 위하여 별도의 이사회 규정을 두고 있습니다.
이사회 내에는 감사위원회가 설치되어 운영 중이며, 사외이사후보추천위원회는 설치되어 있지 않습니다.

(1) 이사회 의장에 관한 사항

이사회 의장	대표이사 겸직여부	이사회 의장 선임사유
엄관석	겸직	- 당사의 업무 총괄 및 대외적 업무를 안정적으로 수행하기 위해 선임함 - 당사 정관과 이사회 규정에 의거, 이사회 의장을 수행함

(2) 사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황
이사의 수	사외이사 수	선임	해임	중도퇴임
5	3	-	-	-

나. 중요의결사항 등

회차	개최일자	의안내용	가결 여부	사내이사			사외이사
				엄관석 (참석률: 100%)	*채헌근 (참석률: 0%)	**김종민 (참석률: 100%)	공상훈 (참석률: 100%)	박인섭 (참석률: 100%)	강인식 (참석률: 100%)
				찬반여부	찬반여부	찬반여부	찬반여부	찬반여부	찬반여부
2024-01	2024-02-05	1. '23년 재무제표 및 연결재무제표, 영업보고서 승인의 건	가결	참석 (찬성)	불참	-	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
		2. '24년 주주총회 전자투표제도 채택 승인의 건	가결	참석 (찬성)	불참	-	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
		3. 이사회 운영규정 개정 승인	가결	참석 (찬성)	불참	-	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
		4. ESG위원회 설치, 위원 선임 및 운영규정 승인	가결	참석 (찬성)	불참	-	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
		보고안건 : 준법지원 활동 및 점검 보고	보고	참석	불참	-	참석	참석	참석
2024-02	2024-02-28	1. '24년 안전보건계획 승인	가결	참석 (찬성)	불참	-	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
		2. 감사위원회 운영규정 개정 승인	가결	참석 (찬성)	불참	-	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
		3. 중장기 배당정책 승인	가결	참석 (찬성)	불참	-	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
		4. 정기주주총회 소집 및 의안 승인	가결	참석 (찬성)	불참	-	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
		5. 강릉자이르네 디오션 예금담보 제공 변경 승인	가결	참석 (찬성)	불참	-	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
		보고안건1 : '23년 내부회계관리제도 운영실태 보고	보고	참석	불참	-	참석	참석	참석
		보고안건2 : '23년 내부회계관리제도 운영평가 보고	보고	참석	불참	-	참석	참석	참석
2024-03	2024-03-29	1. '24년 이사 보수의 결정 및 집행 승인	가결	참석 (찬성)	-	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
2024-03	2024-03-29	2. 이사회 부의 구체 기준 개정	가결	참석 (찬성)	-	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)

* 2024년 3월 29일 채헌근 사내이사가 일신상의 사유로 사임하였습니다.
** 2024년 3월 29일 개최한 제24기 정기주주총회에서 김종민 사내이사가 신규 선임되었습니다.

다. 이사회 내의 위원회

(1) 위원회 현황
(2024. 03. 29 정기주주총회 이전)

위원회명	구 성	소속 이사명	설치목적	비고
감사위원회	사외이사 3인	공상훈(위원장) 박인섭 강인식	회사의 회계와 업무 감사 등	-

(2024. 03. 29 정기주주총회 이후)

위원회명	구 성	소속 이사명	설치목적	비고
감사위원회	사외이사 3인	공상훈(위원장) 박인섭 강인식	회사의 회계와 업무 감사 등	-
ESG위원회	사외이사 3인 사내이사 1인	박인섭(위원장) 강인식 공상훈 김종민	ESG 정책 및 관련 규정 심의 등	-

(2) 위원회 활동내용

1) 감사위원회

- 2. 감사제도에 관한 사항의 다. 감사위원회의 활동을 참고하시기 바랍니다.

2) ESG위원회

회차	개최일자	의안내용	가결 여부	ESG 위원 등의 성명
				박인섭 (참석률: 100%)	공상훈 (참석률: 100%)	강인식 (참석률: 100%)	김종민 (참석률: 100%)
				찬 반 여 부
1	2024-02-28	1. '24년 ESG 활동계획 승인	가결	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
		보고안건 : '24년 ESG 경영환경 보고	보고	참석	참석	참석	참석

라. 이사회의 독립성

(1) 이사의 선임

이사는 주주총회에서 선임하고 있습니다. 또한 감사위원회 위원은 주주총회에서 이사를 선임한 후 선임된 이사 중에서 감사위원을 선임하고 있으며, 2022년부터 감사위원회 위원 중 1명은 주주총회 결의로 다른 이사들과 분리하여 감사위원회 위원이 되는 이사로 선임하고 있습니다.
참고로 주주총회에서 선임할 이사 후보자는 이사회가 추천하여 주주총회에 제출할 의안으로 확정하고 있습니다.

(가) 이사의 현황

직명	성명	임기	연임여부 및 횟수	추천인	최대주주등과의 이해관계	회사와의 거래관계	선임배경
사내이사 (대표이사)	엄관석	2023.03.24~ 취임후 3년 내의 최종 결산기에 관한 정기주주 총회 종결시까지	연임(1회)	이사회	없음	없음	경영에 대한 전문지식 및 다양한 경험을 바탕으로 회사를 성장시킬 적임자로 판단.
사내이사	김종민	2024.03.29~ 취임후 3년 내의 최종 결산기에 관한 정기주주 총회 종결시까지	-	이사회	없음	없음	경영에 대한 전문지식 및 다양한 경험을 바탕으로 재경업무 총괄 및 회사의 안정적인 성장과 주주의 이익을 실현시킬 적임자로 판단.
사외이사	공상훈	2022.03.25~ 취임후 3년 내의 최종 결산기에 관한 정기주주 총회 종결시까지	-	이사회	없음	없음	법률에 대한 전문지식 및 다양한 경험을 바탕으로 회사 업무에 대한 적극적인 조언자로서의 역할 수행
사외이사	박인섭	2022.03.25~ 취임후 3년 내의 최종 결산기에 관한 정기주주 총회 종결시까지	-	이사회	없음	없음	홍보, 마케팅에 대한 전문지식 및 다양한 경험을 바탕으로 회사 업무에 대한 적극적인 조언자로서의 역할 수행
사외이사	강인식	2023.03.24~ 취임후 3년 내의 최종 결산기에 관한 정기주주 총회 종결시까지	-	이사회	없음	없음	재무·금융에 대한 전문지식 및 다양한 경험을 바탕으로 회사 업무에 대한 적극적인 조언자로서의 역할 수행

(2) 사외이사 선출을 위한 위원회 설치 여부

- 해당사항 없음

마. 사외이사의 전문성

회사 내 지원조직은 사외이사가 이사회 및 이사회내 위원회에서 전문적인 직무수행이 가능하도록 보조하고 있습니다. 이사회 및 위원회 개최 전에 해당 안건 내용을 충분히 검토할 수 있도록 사전에 자료를 제공하고 필요시 별도의 설명회를 개최하고 있으며, 기타 사내 주요현안에 대해서도 수시로 정보를 제공하고 있습니다.

(1) 사외이사 교육실시 현황

교육일자	교육실시주체	참석 사외이사	불참시 사유	주요 교육내용
2024년 02월 15일	업무 담당자 등 (내부교육)	공상훈 이사 박인섭 이사 강인식 이사	-	이사회 관련 자료 사전 제공 및 설명/ 회사 주요현황 설명 등
2024년 02월 28일	업무 담당자 등 (내부교육)	공상훈 이사 박인섭 이사 강인식 이사	-	이사회 관련 자료 사전 제공 및 설명/ 회사 주요현황 설명 등
2024년 03월 29일	업무 담당자 등 (내부교육)	공상훈 이사 박인섭 이사 강인식 이사	-	이사회 관련 자료 사전 제공 및 설명/ 회사 주요현황 설명 등

(2) 사외이사 지원조직 현황

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역
경영기획팀	2	팀장 (4개월) 실무자1명 (5년)	이사회 안건 사전 검토, 회사 주요현황 설명 등

※ 직원수는 사외이사(감사위원) 지원과 관련된 인원만 명시하였으며, 사외이사 전원은 모두 감사위원임.

(3) 사외이사 교육 실시 계획

당사는 사외이사의 업무수행을 위한 교육을 이사회 보고 및 질의응답으로 갈음하고 있으며, 사외이사의 요청 및 필요시 추가적인 교육을 실시할 계획입니다.

2. 감사제도에 관한 사항

당사는 감사위원회를 별도로 설치하고 있으며, 사외이사 3인으로 구성되어 있습니다. 감사위원회 위원은 주주총회에서 이사를 선임한 후 선임된 이사 중에서 감사위원을 선임하고 있으며, 2022년부터 감사위원회 위원 중 1명은 주주총회 결의로 다른 이사들과 분리하여 감사위원회 위원이 되는 이사로 선임하고 있습니다.
감사위원회는 회사의 회계와 업무를 감사하며, 이를 위하여 언제든지 영업에 관한 보고를 요구하거나 회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있습니다.

가. 감사위원 현황

성명	사외이사 여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련
성명	사외이사 여부	경력	해당 여부	전문가 유형	관련 경력
공상훈	예	'15.02~'15.12 창원지방검찰청 검사장 '15.12~'17.07 서울서부지방검찰청 검사장 '17.07~'18.06 인천지방검찰청 검사장 '20.01~ 現) 법률사무소 대환 대표변호사	-	-	-
박인섭	예	'11.09~'13.03 KBS 보도본부 선거방송기획단장 '13.03~'16.04 KBS 보도본부 해설위원 '16.04~'18.06 KBS 방송문화연구소 연구위원	-	-	-
강인식	예	'13.01~'13.12 LG화학 금융담당 '14.01~'18.12 LG화학 경리담당 '19.01~'19.12 LX하우시스 CFO '20.01~'23.03 LX하우시스 대표이사 겸 CFO	예	상장회사 재무업무 경력자	LG화학 및 LX하우시스 (11년)

나. 감사위원회 위원의 독립성

당사는 상법 및 정관에 따라 감사위원회를 설치 ·운영중에 있으며, 감사위원회 위원은 주주총회에서 이사를 선임한 후 선임된 이사 중에서 감사위원을 선임하고 있습니다. 또한 2022년부터 감사위원회 위원 중 1명은 주주총회 결의로 다른 이사들과 분리하여 감사위원회 위원이 되는 이사로 선임하였습니다.
감사위원회는 사외이사 3인으로 구성되어 있으며, 위원 중 1명 이상은 회계 또는 재무 전문가를 선임하고 있습니다. 감사위원회는 회사의 회계와 업무에 대한 감사 기능을 수행하며, 이를 위하여 언제든지 이사에 대하여 영업에 관한 보고를 요구하거나 회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있으며, 관계 임직원 및 외부인사를 출석시켜 의견을 청취할 수 있습니다. 또한 위원회가 필요하다고 인정하는 경우에는 회사의 비용으로 전문가 등에게 자문을 요구할 수 있습니다.

- 감사위원의 구성과 관련된 주요 요건과 충족 여부

선출기준의 주요내용	선출기준의 충족여부	관련 법령 등
3명의 이사로 구성	충족(3명)	상법 제415조의2 제2항, 당사 감사위원회 규정 제4조
사외이사가 위원의 3분의 2 이상	충족(전원 사외이사)	상법 제415조의2 제2항, 당사 감사위원회 규정 제4조
다른 이사들과 분리하여 감사위원회 위원이 되는 이사로 선임	충족(공상훈 1인) *2022년 정기주주총회	상법 제542조의 12, 당사 정관 제40조
위원 중 1명 이상은 회계 또는 재무전문가	충족(강인식 1인)	상법 제542조의11 제2항
감사위원회의 대표는 사외이사	충족(공상훈 사외이사)	상법 제542조의11 제2항
그밖의 결격요건(최대주주의 특수관계자 등)	충족(해당사항 없음)	상법 제542조의11 제3항

다. 감사위원회의 활동

회차	개최일자	의안내용	가결 여부	감사위원회 위원 등의 성명
				공상훈 (참석률: 100%)	박인섭 (참석률: 100%)	강인식 (참석률: 100%)
				찬 반 여 부
1	2024-02-28	1. 제24기 감사보고서 승인의 건	가결	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)
		보고안건1 : 외부감사인의 감사결과 보고	보고	참석	참석	참석
		보고안건2 : '23년 내부회계관리제도 운영실태 보고	보고	참석	참석	참석
2	2024-03-29	1. 외부감사인의 선임 관련 문서화 사항 준수여부 승인	가결	참석 (찬성)	참석 (찬성)	참석 (찬성)

라. 감사위원회 교육실시 계획

교육예정일시	교육실시주체	주요 교육내용
수시	업무 담당자 등	감사위원회 개최 전 사전 자료검토 및 주요현황 설명 등
반기별 1회	회계법인, 업무 담당자 등	내부회계관리제도 운영 계획, 감사위원 의무 등
필요시	외부기관	필요시 안건에 따라 외부교육 참석 예정 (화상교육 등)

마. 감사위원회 교육실시 현황

교육일자	교육실시주체	참석 감사위원	불참시 사유	주요 교육내용
2024년 02월 28일	재무팀 컴플라이언스팀	공상훈 이사 박인섭 이사 강인식 이사	-	- 감사위원회 관련 자료 및 회사 주요현황 자료 사전 제공 및 설명
2024년 03월 29일	재무팀	공상훈 이사 박인섭 이사 강인식 이사	-	- 감사위원회 관련 자료 및 회사 주요현황 자료 사전 제공 및 설명

바. 감사위원회 지원조직 현황

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역
재무팀	2	팀장 (1년) 실무자(8.8년)	회사의 회계에 관한 사항 검토 등
컴플라이언스팀	3	팀장 (3.3년) 실무자(6.4년)	내부회계관리제도 설계, 운영, 평가 등
경영기획팀	2	팀장 (4개월) 실무자(5년)	감사위원회 안건 사전 검토, 회사 주요현황 설명 등

사. 준법지원인 등 지원조직 현황

(1) 준법지원인 등의 인적사항 및 주요 경력

성명	성별	출생년월	직위	상근 여부	주요 경력	재직기간	임기 만료일
박정홍	남	69.05.05	부장	상근	GS건설 법무팀	2021. 04월 ~ 현재	2025년

(2) 준법지원인 등의 주요 활동내역 및 그 처리결과

연결기업은 효율적인 준법지원 조직 및 시스템을 갖추고 있습니다. 임직원들을 대상으로 공정거래, 하도급, 개인정보보호 및 산업안전에 관한 준법 교육을 실시하고, 점검을 통해 사내에 준법 경영이 안정적으로 정착될 수 있도록 노력하고 있습니다.

분야	주요 점검 내역	점검 결과
공정거래	불공정거래행위, 부당공동행위, 불공정약관 등 공정거래법 위반 여부	연결기업은 공정거래법을 잘 준수하여 적법하고 공정한 거래관계를 형성하고 있음
하도급	하도급대금 미지급, 부당한 하도급 대금 결정, 부당한 계약 해제 등 하도급법 위반 여부	연결기업은 하도급법을 잘 준수하여 건전한 하도급관계를 형성하고 있음
개인정보보호	개인정보의 부당한 수집 및 활용, 개인정보의 부적법한 보관 및 제공 등 개인정보보호법 위반 여부	연결기업은 개인정보보호법을 준수하여 개인정보를 잘 관리하고 있음
산업안전	안전기준 미준수 등 산업안전보건법 위반 여부	연결기업은 산업안전기준에 따른 안전 수칙을 잘 준수하고 있음

(3) 준법지원인 등 지원조직 현황

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역
법무팀	3	변호사 등(평균 4.4년)	준법지원 - 계약서 사전검토 및 법률자문 - 준법 준수 점검
컴플라이언스팀	1	책임(평균 18.7년)	감사 내부통제

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

(기준일 :

2024년 03월 31일

)

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부	배제	미도입	도입
실시여부	-	-	제24기 정기주주총회 실시

나. 의결권대리행사권유제도 도입 여부

도입여부	실시여부	위임방법
도입	제24기 정기주주총회 실시	- 전자적 방법으로 의결권 위임(전자위임장) - 피권유자에게 직접 교부 - 우편 또는 모사전송(fax) - 인터넷 홈페이지 등에 위임장 용지를 게시 - 전자우편으로 위임장 용지 송부

다. 소수주주권 행사여부

- 해당사항 없음

라. 경영권 경쟁

- 해당사항 없음

마. 의결권 현황

(기준일 :

2024년 03월 31일

)

(단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)	보통주	38,782,520	-
발행주식총수(A)	우선주	10,246,000	주 1)
의결권없는 주식수(B)	보통주	-	-
의결권없는 주식수(B)	우선주	-	-
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	우선주	-	-
기타 법률에 의하여 의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-
기타 법률에 의하여 의결권 행사가 제한된 주식수(D)	우선주	-	-
의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-
의결권이 부활된 주식수(E)	우선주	-	-
의결권을 행사할 수 있는 주식수 (F = A - B - C - D + E)	보통주	38,782,520	-
의결권을 행사할 수 있는 주식수 (F = A - B - C - D + E)	우선주	10,246,000	-

주 1)	당사는 2022년 2월 26일 제3자배정방식으로 전환상환우선주 10,246,000주(발행가 9,760원)를 발행하였으며, 이로 인하여 발행주식총수(A) 우선주, 의결권을 행사할 수 있는 주식수(F) 우선주가 각각 10,246,000주씩 증가되었습니다.

바. 주식의 사무

(단위 : 주, 원)

정관상 신주인수권의 내용	제10조(주식의 발행 및 배정) 1. 이 회사가 이사회의 결의로 신주를 발행하는 경우 다음 각 호의 방식에 의한다. 1) 주주에게 그가 가진 주식 수에 따라서 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 2) 발행주식총수의 100분의 40을 초과하지 않는 범위 내에서 신기술의 도입, 재무구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 제1호 외의 방법으로 특정한 자(이 회사의 주주를 포함한다)에게 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 3) 발행주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 제1호 외의 방법으로 불특정 다수인(이 회사의 주주를 포함한다)에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하고 이에 따라 청약을 한 자에 대하여 신주를 배정하는 방식 2. 제1항 제3호의 방식으로 신주를 배정하는 경우에는 이사회의 결의로 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방식으로 신주를 배정하여야 한다. 1) 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 자의 유형을 분류하지 아니하고 불특정 다수의 청약자에게 신주를 배정하는 방식 2) 관계 법령에 따라 우리사주조합원에 대하여 신주를 배정하고 청약되지 아니한 주식까지 포함하여 불특정 다수인에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 3) 주주에 대하여 우선적으로 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하고 청약되지 아니한 주식이 있는 경우 이를 불특정 다수인에게 신주를 배정받을 기회를 부여하는 방식 4) 투자매매업자 또는 투자중개업자가 인수인 또는 주선인으로서 마련한 수요예측 등 관계 법규에서 정하는 합리적인 기준에 따라 특정한 유형의 자에게 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하는 방식 3. 제1항 제2호 및 제3호에 따라 신주를 배정하는 경우 상법 제416조제1호, 제2호, 제2호의2, 제3호 및 제4호에서 정하는 사항을 그 납입기일의 2주 전까지 주주에게 통지하거나 공고하여야 한다. 다만, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의9에 따라 주요사항보고서를 금융위원회 및 거래소에 공시함으로써 그 통지 및 공고를 갈음할 수 있다. 4. 제1항 각호의 어느 하나의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 정한다. 5. 회사는 신주를 배정하는 경우 그 기일까지 신주인수의 청약을 하지 아니하거나 그 가액을 납입하지 아니한 주식이 발생하는 경우에 그 처리방법은 발행가액의 적정성등 관련 법령에서 정하는 바에 따라 이사회 결의로 정한다. 6. 회사는 신주를 배정하면서 발생하는 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 정한다. 7. 회사는 제1항 제1호에 따라 신주를 배정하는 경우에는 주주에게 신주인수권증서를 발행하여야 한다.
결산일	12월 31일	정기주주총회	결산기 종료후 3월 이내
주주명부폐쇄시기	1월 1일부터 1월 31일까지
주권의 종류	전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리를 전자등록
명의개서대리인	국민은행 증권대행부(☎02-2073-8112) 주소 : 서울특별시 영등포구 국제금융로8길 26 KB국민은행 3층
주주의 특전	없음
공고방법	회사 홈페이지(http://www.xisnd.com)에 게재함. 다만, 부득이한 사유로 회사 홈페이지에 공고를 할 수 없을 때에는 "매일경제신문"에 게재함.

사. 주주총회 의사록 요약

개최일자	안건	결의내용	비고
임시주주총회 2022-01-21	1. 정관 일부 변경의 건	- 원안대로 승인	-
제22기 정기주주총회 (2022-03-25)	1. 제22기 재무제표 및 연결재무제표 승인의 건 (이익잉여금처분계산서 포함)	- 원안대로 승인	-
	2. 이사 선임의 건	- 사내이사 채헌근 중임 - 사외이사 김대영 중임 - 사외이사 박인섭 신규선임	-
	3. 감사위원회 위원 선임의 건	- 감사위원회 김대영 중임 - 감사위원회 박인섭 신규선임	-
	4. 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임의 건	- 감사위원회 위원이되는 사외 이사 공상훈 신규 선임	-
	5. 이사 보수한도 승인의 건	- 한도승인 12억원	-
제23기 정기주주총회 (2023-03-24)	1. 제23기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인의 건	- 원안대로 승인	-
	2. 이사 선임의 건	- 사내이사 엄관석 중임 - 사외이사 강인식 신규선임	-
	3. 감사위원회 위원 선임의 건	- 감사위원회 강인식 신규선임	-
	4. 이사 보수한도 승인의 건	- 한도승인 15억원	-
제24기 정기주주총회 (2024-03-29)	1. 제24기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인의 건	- 원안대로 승인	-
	2. 정관 일부 변경의 건	- 원안대로 승인	-
	3. 이사 선임의 건	- 사내이사 김종민 신규선임	-
	4. 이사 보수한도 승인의 건	- 한도승인 15억원	-

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

가. 최대주주 및 그 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 :

2024년 03월 31일

)

(단위 : 주, %)

성 명	관 계	주식의 종류	소유주식수 및 지분율				비고
			기 초		기 말
			주식수	지분율	주식수	지분율
GS건설(주)	최대 주주	의결권있는주식	19,319,000	39.40	19,319,000	39.40	-
계		의결권있는주식	19,319,000	39.40	19,319,000	39.40	-
계		의결권없는주식	-	-	-	-	-

나. 최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭	출자자수 (명)	대표이사 (대표조합원)		업무집행자 (업무집행조합원)		최대주주 (최대출자자)
명 칭	출자자수 (명)	성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)
GS건설(주)	116,171	허창수	5.95	-	-	허창수	5.95
GS건설(주)	116,171	허윤홍	3.89	-	-	-	-

(2) 법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 변동 내역

- 해당사항 없음

(3) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

구 분
법인 또는 단체의 명칭	지에스건설(주)
자산총계	17,707,299
부채총계	12,822,139
자본총계	4,885,160
매출액	13,436,685
영업이익	-387,945
당기순이익	-481,945

※ 2023년 12월말 연결재무제표 기준입니다.

(4) 최대주주의 사업개요

당사의 최대주주인 GS건설(주)는 1969년 12월 19일에 설립되었으며, 1981년 08월 03일 유가증권시장에 상장되었습니다. 보고서 작성 기준일 현재 인프라, 건축, 주택신축판매, 플랜드, 전력 및 해외종합건설업 등을 주요 사업으로 하고 있으며, 2011년부터 K-IFRS에 연결대상 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 건설업, 부가통신업, 건설용역업, 서비스업, 임대업 등이 있습니다.
GS건설(주)에 대한 자세한 사업현황 등의 내용은 GS건설(주)에서 공시하는 사업보고서를 참조해 주시기 바랍니다.

(5) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

- 해당사항 없음

2. 최대주주 변동현황

- 해당사항 없음

3. 주식의 분포

가. 5% 이상 주주와 우리사주조합 등의 주식소유 현황

(기준일 :

2024년 03월 31일

)

(단위 : 주)

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고
5% 이상 주주	GS건설(주)	19,319,000	39.40	보통주
5% 이상 주주	글랜우드솔루션제일호(주)	10,246,000	20.90	우선주
우리사주조합		1,785,121	3.64	보통주

소액주주현황

(기준일 :

2024년 03월 31일

)

(단위 : 주)

구 분	주주			소유주식			비 고
구 분	소액 주주수	전체 주주수	비율 (%)	소액 주식수	총발행 주식수	비율 (%)	비 고
소액주주	25,422	25,426	99.98	17,123,454	49,028,520	34.93	-

주1)	상기 주주수 및 주식수는 2023년 12월 31일 기준으로 작성되었습니다.

4. 주가 및 주식거래 실적

(단위 : 원, 주)

종 류			2023년10월	2023년11월	2023년12월	2024년1월	2024년2월	2024년3월
보통주	주 가	최 고	5,060	5,060	5,250	5,030	4,860	4,610
		최 저	4,705	4,705	5,040	4,555	4,605	4,210
		평 균	4,936	4,936	5,119	4,780	4,744	4,327
	거래량	최 고	88,306	88,306	69,456	120,559	102,895	147,185
		최 저	11,692	11,692	13,279	19,838	15,071	18,300
		월간거래량	749,587	749,587	740,415	1,163,546	828,928	1,116,002

※ 한국거래소 유가증권시장 상장 주식 거래 내역입니다.

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

(1) 임원 현황

(기준일 :

2024년 03월 31일

)

(단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원 여부	상근 여부	담당 업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의 관계	재직기간	임기 만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원 여부	상근 여부	담당 업무	주요경력	의결권 있는 주식	의결권 없는 주식	최대주주와의 관계	재직기간	임기 만료일
엄관석	남	1964년 05월	대표이사	사내이사	상근	경영총괄	'91~'19 GS건설㈜ 상무이사 '20~ 現) 자이에스앤디 대표이사	-	-	-	2020-01-01~현재	2026년 03월 31일
김종민	남	1965년 03월	본부장	사내이사	상근	경영지원총괄	'14.03~'19.12 GS건설㈜ 상무이사 '20.01~'23.10 GS건설㈜ 전무 '23.10~ 現) 자이에스앤디 경영지원 본부장	-	-	-	2023-10-16~현재	2027년 03월 31일
공상훈	남	1959년 09월	사외이사	사외이사	비상근	사외이사 감사위원	'15.02~'15.12 창원지방검찰청 검사장 '15.12~'17.07 서울서부지방검찰청 검사장 '17.07~'18.06 인천지방검찰청 검사장 '22.01~現) 법률사무소 대환 대표변호사	-	-	-	2022-03-25~현재	2025년 03월 31일
박인섭	남	1958년 04월	사외이사	사외이사	비상근	사외이사 감사위원	'11.09~'13.03 KBS 보도본부 선거방송기획단장 '13.03~'16.04 KBS 보도본부 해설위원 '16.04~'18.06 KBS 방송문화연구소 연구위원	-	-	-	2022-03-25~현재	2025년 03월 31일
강인식	남	1963년 04월	사외이사	사외이사	비상근	사외이사 감사위원	'13.01~'13.12 LG화학 금융담당 '14.01~'18.12 LG화학 경리담당 '19.01~'19.12 LX하우시스 CFO '20.01~'23.03 LX하우시스 대표이사 겸 CFO	-	-	-	2023-03-24~현재	2026년 03월 31일
강석태	남	1967년 03월	본부장	미등기	상근	정보통신사업총괄	'04~'15 LG유플러스 부장 '16~'20 GS건설㈜ 상무보 '21~ 現) 자이에스앤디 정보통신사업 본부장	-	-	-	2021-01-01~현재	-
이상규	남	1972년 01월	본부장	미등기	상근	HI사업총괄	'18.01~'21.12 자이에스앤디 경영기획팀장 '22.01~'23.10 자이에스앤디 경영기획담당 '23.10~ 現) 자이에스앤디 HI사업 본부장	-	-	-	2018-01-01~현재	-
이덕우	남	1968년 01월	본부장	미등기	상근	CS사업총괄	'91~'17 GS건설㈜ 상무보 '18~현재 자이에스앤디 CS사업 본부장	24,816	-	-	2018-01-01~현재	-
윤정민	남	1970년 01월	본부장	미등기	상근	부동산 운영총괄	'95~'23 GS건설㈜ 부장 '23~현재 자이에스앤디 PM사업 본부장	-	-	-	2023-07-01~현재	-
김영조	남	1966년 07월	본부장	미등기	상근	주택개발사업총괄	'18.01~'23.10 GS건설㈜ 상무보 '23.10~ 現) 자이에스앤디 주택사업 본부장	-	-	-	2023-10-16~현재	-
천현식	남	1968년 12월	그룹장	미등기	상근	주택영업그룹총괄	'13.02~'20.12 GS건설㈜ 부장 '21.01~'22.12 GS건설㈜ 담당 '23.01~ 現) 자이에스앤디 주택영업 그룹장	-	-	-	2023-01-01~현재	-
김해영	남	1972년 10월	부문장	미등기	상근	조달지원부문총괄	'21.01~'23.10 GS건설㈜ 상무보 '23.10~ 現) 자이에스앤디 조달지원 부문장	-	-	-	2023-10-16~현재	-
전인걸	남	1970년 01월	부문장	미등기	상근	인사지원부문총괄	'95.01~ '21.12 GS건설(주) 상무보 '22.01~ 現) 자이에스앤디 인사지원부문 부문장	-	-	-	2022-01-01~현재	-
정병철	남	1968년 08월	팀장	미등기	상근	주택영업1팀총괄	'23.01~'23.10 GS건설㈜ 상무보 '23.10~ 現) 자이에스앤디 주택영업1팀장	-	-	-	2023-10-16~현재	-

1)	상기 소유주식수는 2023년 12월 31일 기준입니다.
2)	상기 재직기간은 임원 선임일자 기준임.
3)	상기 등기임원의 임기 만료일은 예정일이며, 취임 후 3년 내의 최종결산기에 관한 정기주주총회 종결시까지 임

(2) 등기임원 겸직현황

(기준일 : 2024년 3월 31일)

구분	성명	회 사
상근 사내이사	김종민	(주)지에프에스(비상근), 자이씨앤에이(주) 비상무이사(비상근)

- 해당사항 없음

나. 등기임원 선임 후보자 및 해임 대상자 현황

- 해당사항 없음

다. 직원 등 현황

(기준일 :

2024년 03월 31일

)

(단위 : 백만원)

직원										소속 외 근로자			비고
사업부문	성별	직 원 수					평 균 근속연수	연간급여 총 액	1인평균 급여액	남	여	계
		기간의 정함이 없는 근로자		기간제 근로자		합 계
		전체	(단시간 근로자)	전체	(단시간 근로자)	합 계
주택개발	남	188	0	32	0	220	2.5	4,890	22	-	-	-	-
주택개발	여	10	0	15	0	25	1.8	339	14				-
HI	남	317	0	129	0	446	5.2	6,590	15				-
HI	여	84	0	46	0	130	5.3	1,487	11				-
부동산운영	남	47	0	714	0	761	2.9	6,941	9				1,059
부동산운영	여	7	0	304	0	311	3.0	2,042	7				427
경영지원	남	49	0	1	0	50	4.6	998	20				-
경영지원	여	17	0	4	0	21	3.5	264	13				-
합 계		719	0	1,245	0	1,964	3.6	23,548	12				1,486

※	위탁계약직원 남 : 1,059명, 여 : 427명, 합계 1,486명의 경우 소속은 당사이나, 급여지급 주체가 입주자대표회의로서(4대보험 신고 및 급여지급 주체 : 입주자대표회의), 당사는 급여관련 자료가 없어 제외함.

라. 미등기임원 보수 현황

(기준일 :

2024년 03월 31일

)

(단위 : 백만원)

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원	9	375	54	-

※ 김종민 사내이사의 경우 제24기 정기주주총회(2024.03.29)에서 사내이사로 선임되었으므로, 1월~3월 김종민 사내이사에게 지급한 급여가 포함되어 있습니다.

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 백만원)

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고
등기이사 (사외이사, 감사위원회 위원 포함)	5	1,500	-

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 백만원)

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고
5	181	36	-

2-2. 유형별

(단위 : 백만원)

구 분	인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고
등기이사 (사외이사, 감사위원회 위원 제외)	2	136	68	-
사외이사 (감사위원회 위원 제외)	-	-	-	-
감사위원회 위원	3	45	15	-
감사	-	-	-	-

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수
-	-	-	-
-	-	-	-

2. 산정기준 및 방법

- 해당사항 없음

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수
-	-	-	-
-	-	-	-

2. 산정기준 및 방법

- 해당사항 없음

3. 주식매수선택권의 부여 및 행사현황

- 해당사항 없음

IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사 현황(요약)

(기준일 :

2024년 03월 31일

)

(단위 : 사)

기업집단의 명칭	계열회사의 수
기업집단의 명칭	상장	비상장	계
지에스	7	92	99

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

2. 타법인출자 현황(요약)

(기준일 :

2024년 03월 31일

)

(단위 : 백만원)

출자 목적	출자회사수			총 출자금액
	상장	비상장	계	기초 장부 가액	증가(감소)		기말 장부 가액
	상장	비상장	계	기초 장부 가액	취득 (처분)	평가 손익	기말 장부 가액
경영참여	-	1	1	102,005	-	-	102,005
일반투자	-	-	-	-	-	-	-
단순투자	-	23	23	8,716	8,516	-20	17,212
계	-	24	24	110,721	8,516	-20	119,217

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여 등

□ 자이에스앤디

- 해당사항 없음

□ 지에프에스

- 해당사항 없음

□ 자이씨앤에이

가. 채무보증 현황

(기준일 :

2024.03.31

)

(단위 : 백만원)

채무자	수혜자	관계	목적	보증금액	비고
자이씨앤에이(주)	ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O.	계열회사	계약이행 및 하자이행	29,740	채권자: LG Energy Solution Wroclaw sp. z o. o.

※ 상기 계약이행 및 하자이행 보증금액은 2024년 2월 1일 이사회의 승인 사항입니다. 당분기말 현재 계약이행 보증 건은 총 1건의 프로젝트 및 금액으로 6억원이며, 하자이행 보증 건은 총 2건의 프로젝트 및 금액으로 174억원입니다. 당사는 해당 보증에 대해 적정요율을 적용하여 보증수수료를 수취하고 있습니다.
.

당기말 현재 당사는 분할 전 (주)디앤오 (구. (주)에스앤아이코퍼레이션)의 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임을 부담합니다. 따라서, 분할존속회사인 (주)디앤오 및 분할신설회사인 (주)에스앤아이코퍼레이션(구. (주)에스앤아이엣스퍼트)의 분할 기준일인 2021년 10월 1일 기준의 채무금액에 대하여 연대보증의무를 부담하고 있습니다. 관련한 상세 내용은 (주)디앤오의 공시 '2021.08.31 주요사항보고서(회사분할결정)'을 참고하시기 바랍니다.

나. 대여금 현황

당 사업연도의 개시일부터 공시서류작성기준일까지의 기간동안 대주주 및 특수관계인과의 자금거래내역은 없습니다.

다. 담보제공 현황

(기준일 :

2024년 3월 31일

)

(단위 : 백만원)

제공자	수혜자	관계	거래내역				비고
제공자	수혜자	관계	기초	증가	감소	기말	비고
자이씨앤에이(주), (주)엘지에이치와이비씨엠	(주)엘지에이치와이비씨엠	계열회사	122,600	-	-	122,600	채권자: KDB산업은행 담보물: 당사가 건설중인 (주)엘지에이치와이비씨엠의 공장 및 기계설비
자이씨앤에이(주), 에너지머티리얼즈(주)	에너지머티리얼즈(주)	계열회사	44,700	-	-	44,700	채권자: KDB산업은행 담보물: 당사가 건설중인 에너지머티리얼즈(주)의 건물

※ (주)엘지에이치와이비씨엠을 수혜자로 하는 양도담보제공은 2023년 8월 18일 이사회의 승인 사항으로서 2023년 8월 24일 양도담보제공계약을 체결하였습니다. 이사회에서는 (주)엘지에이치와이비씨엠의 총 차입약정액 2,500억원의 120%인 3,000억원을 담보한도액으로 승인하였습니다.

※ 에너지머티리얼즈(주)를 수혜자로하는 양도담보제공은 2023년 12월 20일 이사회 승인 사항으로서 보고기간 종료 후인 2024년 1월 10일 양도담보제공계약을 체결하였습니다. 이사회에서는 당사의 도급계약금액인 628억원의 120%인 754억원을 담보한도액으로 승인하였습니다.

2. 대주주와의 자산양수도 등

□ 자이에스앤디

- 해당사항 없음

□ 지에프에스

- 해당사항 없음

□ 자이씨앤에이

- 해당사항 없음

3. 대주주와의 영업거래

가. 매출 및 매입 등의 거래

□ 자이에스앤디(별도기준)

당 사업연도의 개시일부터 공시서류작성 기준일까지의 기간동안 대주주와의 영업거래가 최근사업연도 매출액의 5% 이상에 해당하는 내역은 아래와 같습니다.

(기준일 :

2024년 3월 31일

)

(단위 : 백만원)

법인명	관 계	거래종류	거래기간	거래내용	거래금액
GS건설㈜	최대주주	매출, 매입 등	2024.01~2024.03	상품,용역 등	23,209

1)	거래금액은 별도기준 매출/매입/기타비용의 합계액입니다.

□ 지에프에스(별도기준)

- 해당사항 없음

□ 자이씨앤에이(별도기준)

- 해당사항 없음

나. 채권·채무 현황

(기준일 :

2024년 03월 31일

)

(단위 : 백만원)

구분	회사명	채권		채무
구분	회사명	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무
지배기업	GS건설㈜	19,429	3,184	867	58

1)	기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

2)	채권·채무현황은 별도기준으로 작성하였습니다.

다. 증권 등 매수 또는 매도 내역

- 해당사항 없음

라. 부동산 매매 또는 임대차 내역

□ 자이에스앤디(별도기준)

(단위 : 백만원)

법인	종류	소재지	면적 (㎡)	당기		전기		전전기		비고
법인	종류	소재지	면적 (㎡)	임차	임대	임차	임대	임차	임대	비고
GS건설(주)	연구소	경기도 용인시	396.0	9	-	36	-	28	-	용인기술연구소
GS건설(주)	가설사무실	경기도 성남시	54.0	-	-	-	-	7	-	산성자이가설사무실
합계	-	-	-	9	-	36	-	35	-	-

1)	부동산 매매 또는 임대차 내역은 별도기준으로 작성하였습니다.

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래

- 해당사항 없음

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

신고일자	제 목	신 고 내 용	신고사항의 진행상황
2020.01.06	수시공시 의무관련사항 (공정공시)	■ 종로 대학로 39 주상복합 사업 공사도급약정 체결 - 당사는 2020년 1월 3일 종로 대학로 39 주상복합 사업을 위한 공사도급약정을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하6층~지상15층 공동주택 499세대 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 546억원(VAT 별도)	■ 종로 대학로 39 주상복합 사업 공사도급약정 해지 - 당사는 2020년 1월 3일 기 체결한 종로 대학로 39 주상복합 사업 공사도급약정을 2021년 12월 17일 상호 합의하에 해지하였음. 1) 해지 주요사유 : 인허가 지연 및 발주처 재무부담 증가에 따른 약정해지 합의

2. 우발부채 등에 관한 사항

□ 자이에스앤디

가. 중요한 소송사건

보고기간종료일 현재 연결기업이 피고로 계류중에 있는 소송은 손해배상청구 등 16건(소송금액: 15,489백만원)이며, 원고로 계류중에 있는 소송은 용역비 청구 등 1건(소송금액: 4백만원)입니다. 보고기간종료일 현재 상기 계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2024년 03월 31일)

(단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	-	-	-
금융기관(은행제외)	-	-	-
법 인	-	-	-
기타(개인)	-	-	-

다. 채무보증(인수약정) 현황 및 그 밖의 우발채무 등

<컨소시엄 참여사업(전체)>

(단위 : 천원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
구분	종류	보증한도	보증금액	당기합계	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	전기
기타사업	본PF	-	-	-	-	-	-	108,673,614

<컨소시엄 참여사업(연결기업 부담분)>

(단위 : 천원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
구분	종류	보증한도	보증금액	당기합계	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	전기
기타사업	본PF	-	-	-	-	-	-	108,673,614

2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역

보고기간 말 현재 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다.

사업지역	사업장 구분	PF 종류	신용보강 종류	보증한도	부담율	보증금액	채무자	특수관계자 유무	채권기관 종류
대구광역시	공동주택	기타PF(*)	연대보증	296,000,000	100%	108,673,614	경주건설	X	대주단
대구광역시	기재된 신용보강 외 신용보강 유형 미 존재

(단위 : 천원)

대출잔액		대출기간(**)	만기일	유형	책임준공 약정금액
당기	전기	대출기간(**)	만기일	유형	책임준공 약정금액
-	108,673,614	'23.03~'24.03	-	PF Loan	-

3) 부동산 PF 책임준공 약정

(단위 : 개, 천원)

구분		당기				전기
구분		공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액
정비사업	전체분	1	58,709,269	54,856,000	38,872,412	1	58,709,269	54,856,000	38,872,412
정비사업	당사분	1	58,709,269	54,856,000	38,872,412	1	58,709,269	54,856,000	38,872,412
기타사업	전체분	2	173,410,150	47,900,000	47,900,000	3	228,689,628	157,900,000	95,500,000
기타사업	당사분	2	149,723,688	47,900,000	47,900,000	3	193,947,271	157,900,000	95,500,000
합계	전체분	3	232,119,419	102,756,000	86,772,412	4	287,398,897	212,756,000	134,372,412
합계	당사분	3	208,432,958	102,756,000	86,772,412	4	252,656,540	212,756,000	134,372,412

(단위 : 개, 천원)

구분	당분기말			전기말
구분	공사건수	전체	연결회사분	공사건수	전체	연결회사분
보증한도	11	1,037,684,300	345,873,660	11	1,037,684,300	350,265,502

(단위 : 개, 천원)

구분		당기				전기
구분		사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액
정비사업	전체분	1	53,524,800	44,604,000	34,933,000	1	53,524,800	44,604,000	26,846,000
정비사업	당사분	1	53,524,800	44,604,000	34,933,000	1	53,524,800	44,604,000	26,846,000
기타사업	전체분	4	201,392,358	162,667,660	77,250,840	4	201,392,358	162,667,660	67,183,972
기타사업	당사분	4	120,752,358	95,467,660	50,259,918	4	120,752,358	95,467,660	40,560,098
합계	전체분	5	254,917,158	207,271,660	112,183,840	5	254,917,158	207,271,660	94,029,972
합계	당사분	5	174,277,158	140,071,660	85,192,918	5	174,277,158	140,071,660	67,406,098

(2) 非 PF 우발부채

연결기업은 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 585,907백만원(전기말 585,907백만원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있으며, 890,176백만원(전기말: 1,370,857백만원)의 보증을 제공받고 있습니다.

1) 종합요약표

(단위 : 천원)

구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부
제공한 지급보증	한국투자부동산신탁㈜ 외	주택분양보증 외	585,906,610	585,906,610	중소기업은행 외	X
제공받은 지급보증	더송도컨벤시아㈜ 외	지급이행보증 외	890,176,008	888,343,945	서울보증보험 외	X
합계			1,476,082,618	1,474,250,555

2) 제공한 지급보증

(단위 : 천원)

피보증처	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부
한국투자부동산신탁(주)	주택분양보증	195,512,380	195,512,380	주택도시보증공사	X
신한자산신탁(주)	주택분양보증	150,854,500	150,854,500	주택도시보증공사	X
(주) 오름이앤지	주택분양보증	55,683,650	55,683,650	주택도시보증공사	X
한국투자부동산신탁(주)	주상복합주택분양보증	110,651,880	110,651,880	주택도시보증공사	X
코리아신탁(주)	주상복합주택분양보증	73,204,200	73,204,200	주택도시보증공사	X
합계		585,906,610	585,906,610

3) 제공받은 지급보증

(단위 : 천원)

보증처	보증종류	보증한도	보증금액	특수관계자 여부
건설공제조합	계약보증	9,359,978	9,359,978	X
건설공제조합	건기대(현장별보증)	3,735,276	3,735,276	X
건설공제조합	선급금보증	10,002,945	10,002,945	X
건설공제조합	인허가보증	40,122	40,122	X
건설공제조합	임시전력수용예납보증	14,850	14,850	X
건설공제조합	하도급대금지급보증	58,653,734	58,653,734	X
건설공제조합	하도대(현장별보증(구))	487,955,140	487,955,140	X
건설공제조합	하도대(현장별보증)	61,322,954	61,322,954	X
건설공제조합	하자보수보증	56,180,699	56,180,699	X
서울보증보험	가맹사업자보증	100,000	100,000	X
서울보증보험	계약보증	21,566,601	21,566,601	X
서울보증보험	공탁보증	267,100	267,100	X
서울보증보험	입찰보증	24,844	24,844	X
서울보증보험	선금보증	23,780,243	23,780,243	X
서울보증보험	지급보증	102,925,557	102,925,557	X
서울보증보험	하자보증	37,568,675	37,568,675	X
주택도시보증공사	조합주택시공보증	6,510,317	6,510,317	X
주택도시보증공사	하자보수보증	10,166,972	8,334,909	X
합계		890,176,007	888,343,944

라. 신용보강 제공 현황

- 해당사항 없음

마. 그 밖의 우발채무 등

(1) 충당부채

당기 및 전기 중 당사의 충당부채 내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구분	변동내역						유동성분류
구분	기초	전입	환입	사용액 등	환산차이	기말	유동	비유동
공사손실충당부채	952,720	1,958,252	(276,535)	-	-	2,634,437	2,634,437	-
하자보수충당부채	10,469,710	2,300,069	(72,800)	(742,830)	36,258	11,990,407	1,712,636	10,277,771
기타충당부채	2,975,808	180,055	-	(80,074)	-	3,075,789	384,222	2,691,567
합계	14,398,238	4,161,841	(72,800)	(822,904)	36,258	17,700,633	4,731,295	12,969,338

<전기>

(단위 : 천원)

구분	변동내역						유동성분류
구분	기초	전입	환입	사용액 등	환산차이	기말	유동	비유동
공사손실충당부채	-	952,720	-	-	-	952,720	952,720	-
하자보수충당부채	10,182,309	3,573,169	(384,674)	(2,963,634)	62,540	10,469,710	2,666,479	7,803,231
기타충당부채	3,696,192	1,238,614	(1,547,877)	(411,121)	-	2,975,808	131,814	2,843,993
합계	13,878,501	5,752,503	(1,932,551)	(3,362,755)	62,540	14,398,238	3,751,013	10,647,224

(2) 약정사항

(가) 연결기업이 보고기간종료일 현재 금융기관 등과 체결한 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	금융기관명	약정한도액	실행액
일반자금대출	신한은행	3,000,000	-
보증	전문건설공제조합	21,116,476	-
융자	건설공제조합	513,000	-
융자	전문건설공제조합	437,144	-
일반자금대출(운전자금)	우리은행	40,000,000	40,000,000
일반자금대출(운전자금)	건설공제조합	3,100,000	3,100,000
일반자금대출	한국산업은행	95,000,000	90,000,000
외상매출채권담보대출	국민은행	5,000,000	259,381
외상매출채권담보대출	신한은행	25,000,000	1,447,284
외상매출채권담보대출	하나은행	11,000,000	2,339,930
외상매출채권담보대출	농협은행	6,000,000	32,320
외상매출채권담보대출	우리은행	22,500,000	2,340,485
당좌차월	하나은행	5,000,000	-
수입신용장	우리은행	USD 5,000,000	-

(나) 연결기업이 당기말 현재 보유하고 있는 조합 출자금 중 질권설정된 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	거래처	당기말	전기말
출자금	건설공제조합	8,060,488	8,023,306
출자금	전문건설공제조합	145,791	145,631
출자금	기계설비건설공제조합	102,648	99,544
출자금	정보통신공제조합	27,807	25,765
출자금	전기공사공제조합	71,768	71,259
출자금	엔지니어링공제조합	89,366	85,229
출자금	한국전기기술인협회	8,452	7,959
합계		8,506,320	8,458,693

(다) 당분기말 현재 연결기업의 장기보증금 중 2,000,000원은 당좌개설보증금으로 사용이 제한되어 있고, 장단기 금융상품 중 각각 동반성장협약 펀드 예치금 6,200백만원, 중국 분공사 설립목적으로 358백만원, 어음 발행한도 목적으로 4,635백만원이 사용제한 되어 있습니다.

(3) 담보제공자산

보고기간종료일 현재 타인(특수관계자 제외)을 위하여 담보로 제공하고 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

담보제공자산	제공받는 자	장부금액	거래약정	담보권자
당기손익- 공정가치측정 금융자산	계룡그린빌 주식회사	248,900	차입금 담보	농협은행 등
	북한강관사병영 주식회사	-	차입금 담보	국민은행 등
	파주양주강군 주식회사	-	차입금 담보	중소기업은행 등
	더송도컨벤시아 주식회사	106,615	차입금 담보	한국산업은행 등
	바른지킴이 주식회사	13,180	차입금 담보	우리은행 등
	보람찬 주식회사	29,510	차입금 담보	농협은행 등
	고성지킴이 주식회사	63,365	차입금 담보	중소기업은행 등
	고양양주강군 주식회사	60,685	차입금 담보	중소기업은행 등
	참과확인 주식회사	27,955	차입금 담보	중소기업은행 등
	탐라사랑 주식회사	27,605	차입금 담보	중소기업은행 등
	부산사랑 주식회사	84,240	차입금 담보	중소기업은행 등
단기금융상품	㈜휴고파트너스	25,300,000	차입금 담보	수협은행
단기금융상품	우리사주조합	4,000,000	우리사주 대출 담보	한국증권금융
합계		29,962,055

(4) 대여금 약정

당분기말 현재 연결기업이 진행중인 정비사업과 관련하여 10,000백만원((전기말 10,000백만원)의 무이자 대여약정과 3,160백만원(전기말 3,160백만원)의 유이자 대여약정을 체결하고 있으며, 한편 연결기업은 기타사업과 관련하여 42백만원(전기말 42백만원)의 무이자 대여약정과 5,600백만원(전기말 16,600백만원)의 유이자 대여약정을 체결하고 있습니다.

연결기업은 진행중인 건설사업과 관련하여 500백만원의 약정을 체결하고 있습니다.
연결기업은 보고기간말 현재 대여금 약정과 관련하여 무이자 대여금 3,542백만원(전기말 3,542백만원)과 유이자 대여금 7,358백만원(전기말 18,058백만원)을 대여하고 있습니다.

(5) 공동약정

보고기간종료일 현재 연결기업은 ㈜케이알산업과 고양휴게소 운영을 위하여 각각 50% 지분으로 공동약정을 체결하였으며, 이러한 공동약정을 공동영업으로 분류하여 회계처리하고 있습니다. 연결기업의 연결재무제표는 공동영업 참여로 보유하는 자산, 부채 및 공동으로 발생한 수익, 비용에 대한 당사의 지분율을 포함하고 있습니다.

(6) 수익증권 매입약정

연결기업은 보고기간 종료일 현재 시공 우선권 확보 및 투자수익 제고 등을 위하여 지베스코자산운용㈜에서 설립한 일반사모부동산투자신탁의 수익증권 총 모집금액 100,000백만원 중 17,000백만원(전기말 : 17,000백만원)을 한도로 매입약정을 체결하고, 당기말 현재 14,462백만원(전기말 : 6,183백만원)을 매입하였습니다.

□ 지에프에스

가. 중요한 소송사건

- 중요한 소송사건에 관한 사항은 종속회사인 자이씨앤에이와 동일하므로 자이씨앤에이의 중요한 소송사건을 참고하시기 바랍니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

- 해당사항 없음

다. 채무보증(인수약정) 현황 및 그 밖의 우발채무 등

- 채무보증(인수약정) 현황 및 그 밖의 우발채무 등에 관한 사항은 종속회사인 자이씨앤에이와 동일하므로 자이씨앤에이 기재사항을 참고하시기 바랍니다.

라. 신용보강 제공 현황

- 해당사항 없음

마. 그 밖의 우발채무 등

- 그 밖의 우발채무 등에 관한 사항은 종속회사인 자이씨앤에이와 동일하므로 자이씨앤에이 기재사항을 참고하시기 바랍니다. 단, 담보제공자산에 대하여는 종속회사인 자이씨앤에이에서 기재한 사항에 더하여 당기말 현재 보유하고 있는 종속회사지분증권(별도재무제표 상 장부금액 : 289,989백만원)을 차입금 상환의 담보로 제공하고 있습니다.

□ 자이씨앤에이

가. 중요한 소송사건 등

당기말 현재 당사에 계류중인 소송사건은 3건으로서 소송가액은 1,318백만원입니다. 이외 신청가액 신청가액 10,775백만원의 조정신청 1건이 있습니다.

(기준일 : 2024.03.31)

(단위 : 백만원)

회사	소송 내용	소장접수일	최종소송가액		원고	피고	진행상황 및 일정
회사	소송 내용	소장접수일	전체	당사분	원고	피고	진행상황 및 일정
자이씨앤에이(주)	전부금	소장 접수일 (2023. 07. 27.)	1,523	1,023	(주)더윈테크	자이씨앤에이(주) 외 1	2023. 07. 27. 소장 접수 2023. 08. 04. 원고 서증 제출 2023. 10. 25. 위임장 및 답변서 제출 2023. 11. 02. 조정 회부 (2023머630652) 2023. 11. 07. 당사 답변서 제출 2024. 01. 05. GS건설 답변서 제출 2024. 01. 09. 조정기일 (조정 불성립)
자이씨앤에이(주)	하도급대금 조정	조정신청서 접수일 (2023. 08. 28.)	10,775	10,775	(주)다리온	자이씨앤에이(주)	2023. 08. 28. 조정신청서 제출 2023. 10. 12. 신청인 조정신청보완서 제출 2023. 10. 23. 당사 답변서 제출 2023. 11. 20. 신청인 보충서면 제출 2023. 12. 22. 당사 반박서면 제출 2024. 01. 12. 조정기일

※상기 표는 신청가액 10억원 이상의 중재 또는 중요하다고 판단되는 소송사건에 대해서 기재하였으며, 이외에도 정상적인 영업과정에서 발생한 소송 및 분쟁이 진행 중에 있습니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

- 해당사항 없음

다. 채무보증현황

- 해당사항 없음

라. 채무인수 약정 현황

- 해당사항 없음

마. 그 밖의 우발채무 등

1) 충당부채

가) 당분기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당분기)

(단위: 백만원)

구분	기초금액	증가	감소	기말금액
하자보수(판매보증)충당부채(*1)	2,158	60	(15)	2,203
복구충당부채(*2)	246	-	-	246
합계	2,404	60	(15)	2,449

(*1)	매출 이후 발생될 것으로 예상되는 하자보수(판매보증)에 대한 충당부채 추정액입니다.
(*2)	임차자산에 대한 미래원상복구비용을 현재가치로 평가한 충당부채 추정액입니다.

※ 별도재무제표 기준입니다.

나) 충당부채의 성격과 경제적효익의 유출이 예상되는 시기는 다음과 같습니다.

(당분기말)

(단위: 백만원)

구분	12개월 이내	12개월 이후	합계
하자보수(판매보증)충당부채	49	2,154	2,203
복구충당부채	246	-	246
합계	295	2,154	2,449

※ 별도재무제표 기준입니다.

2) 약정사항 및 견질/담보

가) 약정사항

(당분기말)

(원화단위: 백만원)

구분	금융기관	여신한도(*1)
구분	금융기관	외화한도	원화한도
외상매출채권담보대출	우리은행 외	-	69,500
당좌차월	하나은행	-	5,000
일반자금대출	우리은행 외	-	43,100
L/C	우리은행	USD 5,000,000	-

(*1) 포괄여신약정과 개별여신약정이 함께 체결되어 있는 경우, 각각 모두 기재하였습니다.

(전기말)

(원화단위: 백만원)

구분	금융기관	여신한도(*1)
구분	금융기관	외화한도	원화한도
외상매출채권담보대출	우리은행 외	-	69,500
당좌차월	하나은행	-	5,000
일반자금대출	하나은행 외	-	40,000
L/C	우리은행	USD 5,000,000	-

(*1) 포괄여신약정과 개별여신약정이 함께 체결되어 있는 경우, 각각 모두 기재하였습니다.

나) 당사의 장기보증금 중 2백만원은 당좌개설보증금으로 사용 제한되어 있고, 금융기관예치금인 동반성장협약 펀드 예치금 62억원이 사용제한 되어 있습니다.

다) 당분기말 현재 당사는 공사이행보증 등과 관련하여 서울보증보험으로부터 593억원의 지급보증 약정을 체결하고 있으며, 건설공제조합으로부터 6,732억원(총한도 44,164억원)의 지급보증 약정을 체결하고 있습니다.

라) 당분기말 현재 당사는 분할 전 주식회사 디앤오(구. 주식회사 에스앤아이코퍼레이션)의 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임을 부담합니다. 따라서, 분할존속회사인 주식회사 디앤오 및 분할신설회사인 주식회사 에스앤아이코퍼레이션(구. 에스앤아이엣스퍼트)의 분할 기준일인 2021년 10월 1일 기준의 채무금액에 대하여 연대보증의무를 부담하고 있습니다.

마) 당분기말 현재 당사는 분할과 관련하여 건설공사와 관련된 채무에 대하여 건설공제조합을 통하여 267억원의 연대보증 약정을 체결하고 있습니다.

바) 당분기말 현재 당사가 보유하고 있는 조합 출자금(건설공제조합 외 4개사) 79억원은 각 조합에서 질권설정하고 있습니다.

사) 당분기말 현재 당사는 기업은행과 협력기업 공동지원 및 일자리 창출을 위해 은행에 예탁금 62억원을 예치하고, 은행은 당사의 예치금을 통해 협력기업에게 감면된 이자율로 대출하는 동반성장펀드에 약정을 체결하고 있습니다. 해당 예치금은 사용제한 되어 있습니다.

아) 당분기말 현재 당사는 종속기업인 ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O.의 수행 프로젝트에 대해 발주처(LG Energy Solution Wroclaw SP. Z O. O.)를 대상으로 계약 및 하자이행 관련 연대보증 의무를 부담하고 있습니다. 계약이행 보증 건은 총 1건의 프로젝트 및 금액으로 6억원이며, 하자이행 보증 건은 총 2건의 프로젝트 및 금액으로 174억입니다. 당사는 해당 보증에 대해 적정요율을 적용하여 보증수수료를 수취하고 있습니다.

자) 당분기말 현재 당사는 주식회사 엘지에이치와이비씨엠, 에너지머티리얼즈 주식회사 및 KDB산업은행과 주식회사 엘지에이치와이비씨엠 및 에너지머티리얼즈 주식회사의 시설자금대출에 따른 건설중인 목적물 양도담보 약정을 체결하고 있습니다.

3. 제재 등과 관련된 사항

□ 자이에스앤디

가. 제재현황

(1) 수사·사법기관의 제재현황

일자	제재기관	대상자	처벌 또는 조치 내용	금전적 제제금액	횡령·배임 등 금액	근거법령	대책
2022.03.23	검찰 (고용노동부)	자이에스앤디(주)	개포자이 산업안전보건법 위반	과태료 40만원	-	산업안전보건법 제115조제1항 산업안전보건법 제114조 제1항 산업안전보건법 제29조 제1항	관리체계 강화

(2) 공정거래위원회의 제재현황

- 해당사항 없음

(3) 과세당국(국세청, 관세청 등)의 제재현황

- 해당사항 없음

(4) 기타 행정·공공기관의 제재현황

- 해당사항 없음

나. 한국거래소 등으로부터 받은 제재

- 해당사항 없음

다. 단기매매차익 미환수 현황

- 해당사항 없음

□ 지에프에스

- 해당사항 없음

□ 자이씨앤에이

가. 제재현황

(1) 수사·사법기관의 제재현황

일자	조치기관	대상자	내용	사유	근거법령	회사의 이행현황	대책
2021.03.10	근로복지공단-여수지청	자이씨앤에이(주) (구. (주)에스앤아이코퍼레이션)	근로내용 확인신고서 제출	근로내용 확인 신고 미수행 (MTBE)	고용보험법 제15조	과태료 납부	관리체계 강화
2021.03.10	근로복지공단-여수지청	자이씨앤에이(주) (구. (주)에스앤아이코퍼레이션)	근로내용 확인신고서 제출	근로내용 확인 신고 미수행 (DBN)	고용보험법 제15조	과태료 납부	관리체계 강화
2021.03.10	근로복지공단-여수지청	자이씨앤에이(주) (구. (주)에스앤아이코퍼레이션)	근로내용 확인신고서 제출	근로내용 확인 신고 미수행 (NPG)	고용보험법 제15조	과태료 납부	관리체계 강화
2021.03.10	근로복지공단-여수지청	자이씨앤에이(주) (구. (주)에스앤아이코퍼레이션)	근로내용 확인신고서 제출	근로내용 확인 신고 미수행 (H-Project)	고용보험법 제15조	과태료 면제대상 공사 (공사금액 30억 미만)	관리체계 강화
2021.08.10	안양시 만안구청	자이씨앤에이(주) (구. (주)에스앤아이코퍼레이션)	과태료 480,000원 (경감전 600,000원)	비산먼지발생사업 변경신고 미이행	대기환경보전법 제 43조 제1항	과태료 납부	관리체계 강화
2021.12.17	중부지방고용노동청경기지청 광역중대재해관리과	자이씨앤에이(주) (구. (주)에스앤아이건설)	과태료 18,337,040원	안전보건관리책임자 업무 미수행 산업안전보건관리비 목적 외 사용	산업안전보건법 제15조 제1항 산업안전보건법 제16조 제1항 산업안전보건법 제29조 제2항 산업안전보건법 제37조 제1항 산업안전보건법 제72조 제5항	과태료 납부	관리체계 강화
2021.12.23	대전지방고용노동청청주지청 산재예방지도과	자이씨앤에이(주) (구. (주)에스앤아이건설)	과태료 1,600,000원	열풍기 연료(경유) 드럼 4개 경고표지 미부착	산업안전보건법 제115조 제1항	과태료 납부	관리체계 강화
2021.12.27	중부지방고용노동청안양지청 산재예방지도과	자이씨앤에이(주) (구. (주)에스앤아이건설)	과태료 80,000원	옥상 케이블트레이 절단작업 장소에 보안경 착용 안전보건표지 미설치	산업안전보건법 제37조 제1항	과태료 납부	관리체계 강화
2022.03.18	안양시 동안구청 환경위생과	자이씨앤에이(주) (구. (주)에스앤아이건설)	과태료 800,000원 (경감전 1,000,000원)	소음 저감대책 미이행	소음진동관리법 제22조 제5항 제2호 소음진동관리법 제60조 제3항 제3호	과태료 납부	관리체계 강화
2022.06.14	중부지방고용노동청 고양지청	자이씨앤에이(주)	과태료 9,585,900원	관리감독자 교육 미실시 1건, 관리감독자 업무 미실시 1건, 안전관리비 목적외 사용 2건	산업안전보건법 제53조제1항	과태료납부	관리체계 강화
2022.06.27	청주시 청원구 오창읍장	자이씨앤에이(주)	과태료 400,000원	건설폐기물 배출자 전자인계서 입력기한 초과	건설폐기물의 재활용촉진에 관한 법률 제66조 제3항 제1호	과태료납부	관리체계 강화
2022.11.08	안양시 동안구청	자이씨앤에이(주)	과태료 1,200,000원 (경감전 1,500,000원)	건설폐기물 보관방법 위반	건설폐기물의 재활용촉진에 관한 법률 제13조제1항, 동법 시행령 제9조	과태료 납부	관리체계 강화
2023.05.17	대구지방고용노동청 구미지청	자이씨앤에이(주)	과태료 142,400원	건설업 산업안전보건관리비 계상 및 사용기준 위반	산업안전보건법 제72조 5항	과태료 납부	관리체계 강화
2023.06.28	오산시청	자이씨앤에이(주)	과태료 400,000원 (경감전 500,000원)	전자정보처리프로그램(올바로시스템) 부실 입력	건설폐기물의 재활용촉진에 관한 법률 제66조 제3항 제1호	과태료 납부	관리체계 강화
2023.07.04	대전지방고용노동청청주지청 산재예방지도과	자이씨앤에이(주)	과태료 8,000,000원	건설업 유해위험방지계획서 미제출	산업안전보건법 제42조 제1항	과태료 납부	관리체계 강화
2023.12.08	대전지방고용노동청 서산출장소 산재예방지도과	자이씨앤에이(주)	과태료 800,000원 (경감전 1,000,000원)	특별안전교육 미실시	산업안전보건법 제29조 제3항	과태료 납부	관리체계 강화
2023.12.14	서울지방고용노동청	자이씨앤에이(주)	과태료 1,280,000원	특수건강검진(배치전) 미실시	산업안전보건법 제130조 제1항	과태료 납부	관리체계 강화

※ 대상자에는 제재현황 발생 당시 사명을 함께 기재하였습니다.

(2) 공정거래위원회의 제재현황

- 해당사항 없음

(3) 과세당국(국세청, 관세청 등)의 제재현황

- 해당사항 없음

(4) 기타 행정·공공기관의 제재현황

- 해당사항 없음

나. 한국거래소 등으로부터 받은 제재

- 해당사항 없음

다. 단기매매차익 미환수 현황

- 해당사항 없음

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

가. 작성기준일 이후 발생한 주요사항

□ 자이에스앤디

- 해당사항 없음

□ 지에프에스

- 해당사항 없음

□ 자이씨앤에이

- 해당사항 없음
.

나. 중소기업기준 검토표

- 해당사항 없음

다. 외국지주회사의 자회사 현황

- 해당사항 없음

라. 합병등의 사후정보

□ 자이에스앤디

(1) 중요한 자산양수도_유형자산 취득

당사는 2020년 5월 28일 유형자산 양수 결정에 대한 주요사항보고서를 제출하였으며, 2020년 6월 5일 양수가 종료되어 합병 등 종료보고서를 제출하였습니다.

(가) 거래상대방
- 회사명 : 에스케이네트웍스(주)
- 소재지 : 서울시 강북구 미아동 62-7, 송파구 거여동 26-1, 중랑구 중화동 207-22
보문동 5가 145-1, 145-2, 145-3
- 대표자 : 최신원, 박상규

(나) 계약내용
- 양수도배경 : 주거 및 부대시설 건설 후 임대사업 영위
- 양수도 대상자산 : 서울시 강북구 미아동 62-7 등 4개 주유소 토지 및 건물
- 양수도가격 : 55,500,000,000원
- 주요일정 : 생략

(다) 합병등 전후의 재무사항 비교표

- 당사는 중요한 자산양수도 시 외부평가기관으로부터 해당 토지 건물에 대한 평가를 받은 후 매매계약을 진행하였습니다. 해당 외부평가기관은 해당 토지 및 건물에 대한 가치평가만 진행하였을 뿐, 개발방향, 사업인허가 미신청 등에 따라 장래 발생할 매출액 등의 사업계획에 대한 평가는 진행하지 않았습니다. 따라서 전후의 재무사항 비교표는 기재하지 않았습니다.

□ 지에프에스

(1) 자이씨앤에이 주식 양수, 종료일자 : 2022년 3월 4일

당사는 2021년 11월 18일 설립되었으며, 2021년 12월 10일 이사회 결의를 통하여 (주)디앤오(구, (주)에스앤아이코퍼레이션)과 자이씨앤에이(주) 발행 보통주식의 60%에 해당하는 2,400,000주를 총 양수금액 2,900억원으로 하는 주식양도·양수 계약을 체결하였습니다.

구분	내 용
주식양수	자이씨앤에이(주) 발행 보통주 60%(2,400,000주)
양수인	지에프에스(주)
양도인	(주)디앤오(구, (주)에스앤아이코퍼레이션)
양수도가액	289,988,997,776원
거래종료일	2022년 3월 4일

(2) 계약내용

(가) 배경
- 자이씨앤에이 인수를 통한 주택경기 변동 RISK에 대응하는 사업포트폴리오
구축 및 안정적인 매출처 확보

(나) 주요일정
- 이사회 결의일 : 2021년 12월 10일
- 계약금 지급일 : 2021년 12월 17일(계약일로부터 5영업일 이내)
- 잔 금 지급일 : 2022년 3월 4일

(3) 회계처리

연결기업의 자이씨앤에이㈜ 인수와 관련하여 아래와 같이 회계처리 하였습니다.

(단위 : 천원)

구분	금액
이전대가(*)
현금	289,988,998
이전대가 등 합계	289,988,998
자산
현금및현금성자산	98,796,239
매출채권및기타채권	430,801,263
재고자산	1,284,842
기타유동자산	105,525,730
유형자산	838,584
무형자산	42,270,195
기타비유동자산	10,691,892
부채
매입채무및기타채무	329,322,631
유동리스부채	2,089,582
기타유동부채	61,928,358
사채	99,898,557
리스부채	84,744
기타비유동부채	15,647,456
식별가능한 순자산 총계	181,237,417
비지배지분	(72,494,967)
영업권	181,246,548
합 계	289,988,998

(*) 사업결합과 관련된 현금흐름은 아래와 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	금액
사업결합 관련 지급 대금	289,988,998
취득한 종속기업이 보유한 현금	98,796,239
순현금유출액	191,192,759

(4) 합병등 전후의 재무사항 비교표

* 합병등(합병, 중요한 영업ㆍ자산양수도, 주식의 포괄적교환ㆍ이전, 분할)

지에프에스와 디앤오(구, 에스앤아이코퍼레이션)간에 자이씨앤에이(주) 주식 양수도 계약 체결시 외부 평가기관을 통한 매출액 등의 예측치를 산출하지 않았습니다.

(단위 : 백만원)

대상회사	계정과목	예측		실적				비고
		1차연도	2차연도	1차연도		2차연도
		1차연도	2차연도	실적	괴리율	실적	괴리율
자이씨앤에이(주)	매출액	-	-	1,889,323	-	1,819,532	-	-
	영업이익	-	-	135,253	-	109,169	-	-
	당기순이익	-	-	104,398	-	81,121	-	-

※ 1차연도 실적은 '22년 3월(인수)부터 12월까지의 실적입니다.
※ 2차연도 실적은 '23년 1월 1일부터 12월 31일까지의 실적입니다.

마. 녹색경영

- 해당사항 없음

바. 정부의 인증 및 그 취소에 관한 사항

- 해당사항 없음

사. 조건부자산증권의 전환·채무재조정 사유등의 변동현황

- 해당사항 없음

아. 보호예수 현황

- 해당사항 없음

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

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(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말 자산총액	지배관계 근거	주요종속 회사 여부
(주)지에프에스(비상장)	2021.11.18	서울시 중구 퇴계로 173, 남산스퀘어 23층	지분투자회사 관리 및 공장 건설 관리 서비스업	291,238	기업 의결권의 과반수 소유	해당(자산총액 750억 이상)
자이씨앤에이(주) (비상장, *1)	2021.10.01	서울시 강서구 마곡중앙로150	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	522,070	기업 의결권의 과반수 소유	해당(자산총액 750억 이상)
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.(비상장, *2)	2009.11.19	No.28 Hengfei Road, Economic and Technological Development Zone, Nanjing, China	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	85,139	기업 의결권의 과반수 소유	해당(자산총액 750억 이상)
ZEIT C&A POLAND SP.Z O. O.(비상장, *2).	2016.06.13	ul. SWIDNICKA, nr 36, lok. 12, miejsc. WROCLAW, kod 50-068, poczta WROCLAW, kraj POLSKA	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	21,986	기업 의결권의 과반수 소유	해당없음
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED(비상장, *2)	2018.11.29	K-8 LOT TRANG DUE INDUSTRIAL PARK, DINH VU-CAT HAI ECONOMIC ZONE, HONG PHONG COMMUNE, AN DUONG DISTRICT., HAIPHONG CITY, VIETNAM.	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	106,595	기업 의결권의 과반수 소유	해당(자산총액 750억 이상)
ZEIT C&A AMERICA, INC.(비상장 *2)	2023.04.06	100 West Big Beaver Road, Suite 200,Troy, Michigan 48084, USA	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	3,164	기업 의결권의 과반수 소유	해당없음

* 최근 사업연도말 자산총액은 2023년 12월 말 기준으로 작성하였으며, ZEIT C&A AMERICA, INC.는 2023년 4월 6일 신규 설립되었습니다.
** 최근 사업연도말 자산총액이 지배회사 별도재무제표상 자산총액의 10% 이상이거나 750억 이상인 종속기업을 주요종속기업으로 분류하였습니다. 종속기업의 자산총액은 별도(개별)재무제표 기준입니다. 단, 당기 신규편입된 종속기업은 편입시점의 별도(개별)재무제표상 자산총액을 기준으로 분류하였습니다.
(*1) 상기 회사는 ㈜지에프에스의 종속기업입니다.
(*2) 상기 회사는 자이씨앤에이㈜의 종속기업입니다.

2. 계열회사 현황(상세)

가. 기업집단의 명칭

연결기업은 독점규제 및 공정거래에 관한 법률상 지에스 계열에 속해 있으며, 지에스 계열 내에 국내계열회사 96개, 해외 계열회사 160개가 있습니다. 국내 계열회사 96개 중 7개사가 유가증권시장에 상장되어 있습니다.

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(기준일 :

2024년 03월 31일

)

(단위 : 사)

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장	7	㈜지에스	110111-3045112
		㈜지에스리테일	110111-0090037
		㈜지에스글로벌	110111-0031479
		지에스건설㈜	110111-0002694
		자이에스앤디㈜	110111-1934557
		삼양통상㈜	110111-0033433
		휴젤㈜	110111-2380890
비상장	92	지에스에너지(주)	110111-4765412
		지에스파워(주)	134111-0074744
		보령엘엔지터미널(주)	164511-0021527
		인천종합에너지(주)	120111-0348096
		지에스당진솔라팜(주)	165011-0074814
		영동씨에이치피에스(주)	151311-0019026
		위드인천에너지(주)	120111-0577124
		넥스트리뉴어블스솔루션(주)	110111-8749694
		넥스트카본솔루션(주)	110111-8848397
		지에스칼텍스(주)	110111-0078819
		이노폴리텍(주)	154311-0009826
		지에스엠비즈(주)	110111-1007023
		상지해운(주)	110111-1004243
		지에스바이오(주)	110111-4303030
		지에스에코메탈(주)	230111-0168657
		팬코텍(유)	206214-0018226
		한울사랑(유)	206214-0018367
		(주)후레쉬서브	110111-3646738
		(주)지에스넷비전	110111-3862897
		파르나스호텔(주)	110111-0411142
		(주)피앤에쓰	110111-4973164
		(주)지에스네트웍스	134511-0344826
		(주)후레쉬미트	134611-0110548
		(주)지에스텔레서비스	110111-2618192
		(주)퍼스프	160111-0187777
		로지스프로프로젝트와이일반사모부동산투자회사	110111-8315437
		(주)프로케어	110111-5558220
		지에스이피에스(주)	165011-0004621
		(주)피엘에스	131311-0093131
		(주)지에스엔텍	181211-0008699
		(주)경기평택글로벌	131311-0232193
		지에너지(주)	110111-7788750
		(주)지에스이앤알	135011-0121570
		(주)지에스동해전력	144711-0019225
		(주)동해그린에너지	110111-3788671
		(주)지에스풍력발전	174511-0004266
		(주)지에스포천그린에너지	284411-0079755
		(주)영양제2풍력발전	174511-0003333
		(주)구미그린에너지	176011-0113627
		(주)영덕제1풍력발전	171611-0023655
		(주)영덕제2풍력발전	171111-0033133
		(주)삼척그린에너지파크	144611-0024143
		(주)포항윈드파워	171711-0167261
		(주)지에스구미열병합발전	176011-0170122
		(주)지에스반월열병합발전	131411-0572191
		(주)지에스스포츠	110111-3024330
		(주)지에스벤처스	110111-8156740
		자이에스텍(주)	110111-3253583
		(주)지씨에스	140111-0033487
		비에스엠(주)	135511-0187118
		자이에너지운영(주)	110111-3945338
		옥산오창고속도로(주)	110111-4120971
		은평새길(주)	110111-4155390
		지앤엠에스테이트(주)	110111-5206093
		구미맑은물(주)	110111-6201901
		지베스코(주)	110111-7210860
		지베스코자산운용(주)	110111-7344403
		지피씨(주)	154511-0088082
		지에스엘리베이터(주)	110111-7559846
		어업회사법인 에코아쿠아팜(주) (구 (주)케이에코새먼어업회사)	180111-*******
		자이가이스트(주)	110111-7585958
		에너지머티리얼즈(주)	171711-0158583
		강남메트로(주)	110111-7665445
		글로벌워터솔루션(주)	110111-7799525
자이가이스트건축사사무소(주)	110111-7846508
디씨브릿지(주)	110111-7896082
부천영상단지관리(주)	121111-0411214
(주)지에프에스	110111-8096855
자이씨앤에이(주)	110111-8041529
태안햇들원태양광(주)	165111-0023603
하임랩(주)	110111-8248092
햇들원지붕형태양광1호(주)	134511-0578996
햇들원지붕형태양광2호(주)	134511-0671815
엑스플로인베스트먼트(주)	110111-8307369
마그나피에프브이(주)	110111-8448600
인천신항스마트물류단지(주)	110111-8456075
성남그린에너지(주)	110111-7723631
사상해운대고속도로(주)	110111-8639712
(주)아크로스	134111-0177134
(주)제이월드	154211-0015560
지에스네오텍(주)	110111-0166953
(주)삼양인터내셔날	110111-0424848
(주)보헌개발	110111-1557573
(주)켐텍인터내셔날	110111-1967730
(주)옥산유통	110111-1426108
(주)승산	110111-0110653
(유)가승개발	134514-0003989
(주)인아츠프로덕션	110111-7001665
센트럴모터스(주)	131111-0101912
(주)위너셋	110111-0720832
(주)삼정건업	110111-5005809
경원건설(주)	131111-0000164

다. 해외법인

회사명	소재국
ASIA CLEAN ENERGY LIMITED	말레이시아
APHRODITE ACQUISITION HOLDINGS LLC	케이만
GS Beyond Corp.	미국
GS Collective Fund I LLC	미국
GS Futures LLC	미국
Dione Limited	몰타
BMV SHIPPING INC.	파나마
EMV SHIPPING INC.	파나마
GMV SHIPPING INC.	파나마
GS Energy NA Investments, Inc.	미국
GS Energy Asia Investment Pte. Ltd.	싱가포르
GS Energy Trading Singapore Pte. Ltd.	싱가포르
Korea GS E&P Pte. Ltd.	싱가포르
Nabou Green Energy Pte Limited	피지
GS Caltex Singapore Pte. Ltd.	싱가포르
Suzhou GS Caltex Trading Co., Ltd.	중국
GS Caltex Mexico S.de R.L.de C.V.	멕시코
GS Caltex (Suzhou) Plastics Co., Ltd.	중국
GS Caltex Czech, s.r.o.	체코
GS Caltex India Pte., Ltd.	인도
GS Caltex (Langfang) Plastics Co., Ltd.	중국
GS Caltex China Co., Ltd.	중국
Global Sensing and Learning Labs, INC	미국
GS Retail Vietnam Co.,Ltd	베트남
PT.GS Retail Indonesia	인도네시아
GS EPS Americas, LLC	미국
PT GS Global Resources	인도네시아
GS Global Singapore Pte. Ltd.	싱가포르
GS Global Europe GMBH	독일
GS Global Trading(Shanghai) Co.,Ltd.	중국
GS Global Austrailia Pty. Ltd.	호주
GS Global Japan Co., Ltd.	일본
Ssangyong Resources Pty Ltd.	호주
GS Global USA, Inc.	미국
GS Construction Arabia Co.,Ltd.	사우디
400 Logue GP, LLC	미국
Zeit Homes, Inc.	미국
ZEIT DEVELOPMENT POLAND LLC	폴란드
Vietnam GS Industry One-Member LLC	베트남
Vietnam GS Enterprise One Member LLC	베트남
PT. GSENC Development Indonesia	인도네시아
PALA-POWER GENERAL CONSTRUCTION SERVICE(PROPRIETARY) LIMITED	보츠와나
Mountain View Owner, LLC	미국
Mountain View Mezz, LLC	미국
Lignana LLP	폴란드
Lignana LLC	폴란드
GSFC FUND 1 LLC	미국
GS Village Lake LLC	미국
GS SPV PTY LTD	호주
GS Redlands, LLC	미국
GS Real Estate Development Company London Ltd.	영국
GS Real Estate Development Company	사우디
GS Property Mountain View LLC	미국
GS Miramar Village Lakes Manager, LLC	미국
GS Miramar 700 EC, LLC	미국
GS MINH HUNG SIKICO CO.,LTD.	베트남
GS Engineering & Construction Spain, S.L.	스페인
GS Engineering & Construction Mumbai Pvt. Ltd.	인도
GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd	호주
GS E&C POLAND SP.ZO.O	폴란드
GS E&C PANAMA S.A.	파나마
GS E&C Nanjing Co.,Ltd.	중국
GS E&C Development (Thailand) Co., Ltd	태국
GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.	아랍에미리트
Elements (Europe) Limited	영국
Danwood S.A.	폴란드
Danwood GmbH	스위스
CHERVONA GORA EKO	우크라이나
CDCF III FORTBAY MV, LLC	미국
777 WMF, LLC	미국
700 EC Property, LLC	미국
400 LOGUE OWNER, LLC	미국
400 Logue Master GP, LLC	미국
400 Logue LP, LLC	미국
400 Logue JVC, LLC	미국
ZEITGEIST EDUCATION CO., LTD	베트남
Araucaria Saneamento, S.A.	브라질
CAEPA COMPANHIA DE AGUA E EGOSTO DE PARIBUNA S.A.	브라질
COMASA COMPANHIA AGUAS DE SANTA RITA S.A	브라질
GS Inima Chile S.A.	칠레
INIMA-CVV S.A.	칠레
GS Inima Mexico, S.A. de C.V.	멕시코
Hialeah Water, LLP	미국
GS Inima USA Construction Corporation	미국
GS Inima USA Corporation	미국
Sanel, Saneamento de Luis Antonio, S.A	브라질
Promoaqua Desalacion de los Cabos, S.A. de C.V.	멕시코
Sanama Saneamento Alta Maceio S.A.	브라질
SAMAR SOLUCOES AMBIENTAIS DE ARACATUBA S.A.	브라질
GS Inima Brasil Ltda.	브라질
GS Inima Investment - Sole Proprietorship LLC	아랍에미리트
Ghubrah Operations and Maintenance Company LLC	오만
Barka Operations and Maintenance Company S.P.C.	오만
Phu My Vinh Construction and Investment Corporation	베트남
Fisia GS Inima (Al Ghubra), LLC	오만
GS Inima Environment S.A.U.	스페인
Aguas de Ensenada, S.A. de C.V.	멕시코
SOCIEDAD DE ECONOMIA MIXTA AGUAS DE SORIA S.L.	스페인
Inima Water Services, S.L.	스페인
GS Inima Water Management S.L.	스페인
GS Inima Gestion S.L.U.	스페인
GS Inima Inversiones S.L.U.	스페인
VALORINIMA S.L.	스페인
Ambient Servicos Ambientais de Ribeirao Preto, S.A.	브라질
Aquaria, LLC	미국
GS Inima Industrial S.A.	브라질
GS Inima Solucoes em Saneamento, Ltda	브라질
Aquapolo Ambiental S.A.	브라질
GS Inima Industrial Jeceaba, S.A.	브라질
GS Inima Industrial Triunfo, S.A.	브라질
Ouro Preto Servicos de Saneamento S.A. - Saneouro	브라질
GS Inima Servicios Corporativos, S.A. de C.V.	멕시코
Saneamento do Vale do Paraiba, S.A.	브라질
Servicos de Saneamento de Mogi Mirim, S.A.	브라질
Shariket Miyeh Ras Djinet, Spa	알제리
Tecnicas y Gestion Medioambiental, S.A.	스페인
GS Inima Middle East LLC	오만
GS Inima Barka 5 Desalination Company, S.A.O.C.	오만
Capital Desalination Company, S.A.O.C.	오만
GS Inima (Barka), LLC	오만
ZEIT C&A AMERICA, INC.	미국
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	베트남
ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O.	폴란드
ZEIT C&A Nanjing Co., Ltd.	중국
GS NEOTEK(CAMBODIA) Co.,Ltd.	캄보디아
GS NEOTEK L.L.C	오만
GSNEOTEK VIETNAM CO.,LTD	베트남
청도삼양피혁유한공사	중국
SY ENERGY PTE.LTD.	싱가포르
SYI INDIA PVT.LTD.	인도
BAOXUANLUBO(BEIJING)Trading Co.,Ltd	중국
Farwest Steel Alaska, Inc.	미국
Farwest Steel Properties, Inc.	미국
Farwest Steel Reinforcing Co.	미국
Western Coating, Inc.	미국
Farwest Steel Arizona, Inc.	미국
Farwest Steel Co.	미국
Grunau&Paulus Music Management GmbH	독일
Qingdao Lixing Tank Terminal Co., Ltd.	중국
GS Aromatics Pte. Ltd.	싱가포르
AcenOcean Pte. Ltd.	싱가포르
Qingdao Lidong Chemical Co., Ltd.	중국
Qingdao Lixing Logistics Co., Ltd.	중국
GS Aromatics (Qingdao) Chemical. Co.,Ltd.	중국
GS E&R America Inc.	미국
GS E&R America Offshore, LLC.	미국
GS E&R America Oldhome, LLC.	미국
Croma Aesthetics Canada Ltd	캐나다
Hugel Aesthetics Taiwan, Inc.	대만
Hugel Shanghai Aesthetics Co., Ltd.	중국
Croma Australia Pty Ltd	호주
Hugel Cosme Singapore Holding Pte. Ltd.	싱가포르
Hugel Cosme Hong Kong Holding Limited	홍콩
Hugel (Zhejiang) Cosmetics Co., Ltd	중국
HUGEL AMERICA, INC.	미국
GS Inima Desalination sole proprietorship LLC	아랍에미리트
Shuweihat RO Operation and Maintenance Company L.L.C.	아랍에미리트
GS Inima Energia, S.L.	스페인
Palmeiras Saneamento, S.A.	브라질
Zeit Green Development India Pvt. Ltd.	인도
Farwest Steel Wyoming, Inc	미국
Sociedad Boco Solar SpA	칠레
GAYA STRATEGIC ENTERPRISE CORPORATION PTE. LTD.	싱가포르

3. 타법인출자 현황(상세)

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(기준일 :

2024년 03월 31일

)

(단위 : 백만원, 주, %)

법인명	상장 여부	최초취득일자	출자 목적	최초취득금액	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도 재무현황
					수량	지분율	장부 가액	취득(처분)		평가 손익	수량	지분율	장부 가액	총자산	당기 순손익
					수량	지분율	장부 가액	수량	금액	평가 손익	수량	지분율	장부 가액	총자산	당기 순손익
파주양주강군㈜	비상장	2012년 05월 31일	SPC지분투자	279	55,806	5	0	-	-	-	55,806	5	0	75,607	-104
계룡그린빌㈜	비상장	2013년 12월 31일	SPC지분투자	483	96,688	5	249	-	-	-	96,688	5	249	133,894	-391
에이치엔에이치개발㈜	비상장	2013년 12월 12일	SPC지분투자	142	14,400	18	0	-	-	-	14,400	18	0	133,906	-606
더송도컨벤시아㈜	비상장	2015년 12월 31일	SPC지분투자	107	21,323	1	107	-	-	-	21,323	1	107	260,216	-366
북한강관사병영㈜	비상장	2017년 01월 01일	SPC지분투자	425	134,860	5	0	-	-	-	134,860	5	0	23,616	13
보람찬㈜	비상장	2017년 01월 31일	SPC지분투자	30	5,902	2	30	-	-	-	5,902	2	30	23,946	-94
바른지킴이㈜	비상장	2018년 10월 30일	SPC지분투자	13	2,636	1	13	-	-	-	2,636	1	13	49,929	45
고성지킴이㈜	비상장	2020년 03월 01일	SPC지분투자	63	12,673	3	63	-	-	-	12,673	3	63	61,365	33
고양양주강군㈜	비상장	2020년 03월 06일	SPC지분투자	61	12,137	2	61	-	-	-	12,137	2	61	-	-
㈜알링크	비상장	2020년 03월 31일	지분투자	1,500	4,762	13	1,198	-	-	-	4,762	13	1,198	-	-
파빌리온전문투자형사모부동산신탁	비상장	2020년 07월 26일	신탁	100	-	-	99	-	-	-1	-	-	98	-	-
참과학인(주)	비상장	2021년 08월 23일	SPC지분투자	28	5,591	3	28	-	-	-	5,591	3	28	24,662	109
탐라사랑(주)	비상장	2021년 09월 30일	SPC지분투자	110	5,521	13	28	-	-	-	5,521	13	28	-	-
㈜지에프에스	비상장	2021년 11월 18일	경영참가	4,493	2,555,100	51	102,005	-	-	-	2,555,100	51	102,005	911,755	77,224
지베스코기회추구일반사모부동산신탁1호	비상장	2022년 04월 18일	펀드투자	726	-	-	6168	-	8,279	-3	-	-	14,444	-	-
부산사랑㈜	비상장	2023년 06월 30일	SPC지분투자	84	16,848	5	84	-	-	-	16848	5	84	-	-
엔케이전자㈜	비상장	2023년 09월 30일	출자전환	0	15	0	0	-	-	-	15	0	0	-	-
지베스코물류일반사모부동산투자신탁1호	비상장	2024년 02월 15일	펀드투자	100	-	-	0	-	100	-21	-	-	79	-	-
지베스코일반사모부동산투자신탁3호	비상장	2024년 03월 26일	펀드투자	100	-	-	0	-	100	0	-	-	100	-	-
정보통신공제조합	비상장	2001년 05월 16일	공제조합출자	15	61	-	25	-	-	3	61	-	28	-	-
대한설비건설공제조합	비상장	2010년 06월 09일	공제조합출자	41	44	-	46	-	-	2	44	-	48	-	-
전문건설공제조합	비상장	2011년 05월 23일	공제조합출자	137	154	-	146	-	-	-	154	-	146	-	-
소방산업공제조합	비상장	2012년 05월 31일	공제조합출자	20	40	-	21	-	-	-	40	-	21	-	-
건설공제조합	비상장	2017년 09월 01일	공제조합출자	136	226	-	350	24	37	-	250	-	387	-	-
합 계					-	-	110,721	-	8,516	-20	-	-	119,217	-	-

※ 상기 법인 중 "-"는 감사보고서 미입수로 기재를 생략함.

분 기 보 고 서

【 대표이사 등의 확인 】

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

2. 회사의 연혁

3. 자본금 변동사항

4. 주식의 총수 등

5. 정관에 관한 사항

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

2. 주요 제품 및 서비스

3. 원재료 및 생산설비

4. 매출 및 수주상황

5. 위험관리 및 파생거래

6. 주요계약 및 연구개발활동

7. 기타 참고사항

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

2. 연결재무제표

3. 연결재무제표 주석

4. 재무제표

5. 재무제표 주석

6. 배당에 관한 사항

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

8. 기타 재무에 관한 사항

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

2. 내부통제에 관한 사항

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

2. 감사제도에 관한 사항

3. 주주총회 등에 관한 사항

VII. 주주에 관한 사항

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

2. 임원의 보수 등

IX. 계열회사 등에 관한 사항

X. 대주주 등과의 거래내용

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

2. 우발부채 등에 관한 사항

3. 제재 등과 관련된 사항

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

2. 계열회사 현황(상세)

3. 타법인출자 현황(상세)

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

2. 전문가와의 이해관계