정 정 신 고 (보고)

2024 년 03 월 15 일

1. 정정대상 공시서류 : 사업보고서

2. 정정대상 공시서류의 최초제출일 : 2023년 03월 23일

3. 정정사항

항 목	정정요구ㆍ명령 관련 여부	정정사유	정 정 전	정 정 후
II. 사업의 내용	해당사항 없음	감사보고서 재발행	(주1)	(주2)
III. 재무에 관한 사항	해당사항 없음	감사보고서 재발행	(주3)
6. 배당에 관한 사항	해당사항 없음	감사보고서 재발행	(주4)	(주5)
8. 기타 재무에 관한 사항	해당사항 없음	감사보고서 재발행	(주6)	(주7)
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견	해당사항 없음	감사보고서 재발행	(주8)	(주9)
V. 회계감사인의 감사의견 등	해당사항 없음	감사보고서 재발행	(주10)	(주11)

(주1)

1. 사업의 개요

1. 산업의 특성

건설산업은 토지를 바탕으로 노동, 자본, 자재와 경영관리 등의 생산요소를 결합하여 국민생활의 근간을 이루는 주택의 건설에서부터 도로 및 공장을 비롯한 각종 산업생산기반시설의 확충, 국토개발, 국제적인 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자본의 형성 및 실물부문의 생산과정을 담당하는 국가경제의 기간산업으로 국내산업의 10%이상을 점유하는 산업임.

2. 주요 제품

당사의 당기 매출액은 6,019억원, 당기순이익은 821억원을 실현하였습니다. 당사는 최근 주택사업에서 일광신도시 비스타동원 2차, 사하역비스타동원, 동대신역 비스타동원, 앞산비스타동원, 동대구비스타동원, 시흥장현 동원로얄듀크2차, 화명3차 동원로얄듀크, 영종국제도시 동원로얄듀크를 준공하였고, 관급 및 도급공사 부문에서는 에코델타시티 1단계 4공구 조성공사, 하수관로 신설공사(미포청사포일원), 병문천 하류 하천재해예방사업, 주촌선천지구 도시개발사업 추가공사(2차), 화성동탄(2) 택지개발 5-2공구 조경공사, 세운상가군 공공공간 조성공사, 컨버젼스홀 신축공사, 주진흥등지구 도시개발사업 등을 준공하였습니다.

진행 중인 공사는 서면비스타동원, 송도비스타동원, 동대구2차 비스타동원, 부전동 주상복합, 연산동 주상복합, 삼호주공 재건축정비사업, 창원무동 14BL, 창원무동 27BL, 부암2차, 천안성성, 해운대 중동, 신길동, 송산동 현장 등을 성실하게 시공하고 있습니다.

3. 원재료 매입현황
주요 원재료로는 레미콘이 31,797백만원(34.4%), 철근이 34,255백만원(37.1%)입니다.

4. 매출 실적 및 수주상황
당사의 주요 매출은 분양수익과 공사수익으로 이루어져 있으며 당기 분양수익은 193,376백만원(32.13%), 공사수익은 407,087백만원(67.63%), 임대수익은 1,426백만원(0.24%)이며, 보고서 작성일 현재 1조 4,037억의 수주잔액이 남아 있습니다.

2. 주요 제품 및 서비스

1. 회사의 현황

(1) 영업개황

동원개발은 지속적인 경영합리화 및 내부 구조조정을 통한 업무효율성 증대 및 기술 개발을 토대로 조달청 등급기준 1등급 종합건설 업체로서 시공능력평가액 전국 28위를 기록하고 있으며, 또한 주택건설산업 분야에서는 1975년 창업이래 전국 86,000여세대를 공급하였습니다.

주요 제품 및 서비스의 구분

구 분	금 액	구 성 비	적 요
분양수익	193,376,349,343	32.13%	자체분양사업
공사수익	407,087,084,762	67.63%	국내도급공사
임대수익	1,426,161,365	0.24%	임대수입
합 계	601,889,595,470	100%	-

(2) 시장점유율

구 분	시공능력평가액	부산 및 전국 순위	비 고
2022년	토건 1,545,747백만원	부산 1위, 전국 28위	-
2021년	토건 1,515,613백만원	부산 1위, 전국 26위	-
2020년	토건 1,422,257백만원	부산 1위, 전국 30위	-
2019년	토건 1,128,410백만원	부산 1위, 전국 37위	-
2018년	토건 1,033,282백만원	부산 1위, 전국 39위	-

(3) 시장의 특성

주요 영업지역은 국내의 부산, 경남, 수도권지역이며, 주요 목표시장은 자체 주택사업 및 재개발, 재건축시장의 점유율 확대와 공사수주 증대에 있습니다.
수요자의 구성은 자체 주택사업이 많아 아파트 실수요자로 이루어져 있습니다

2. 주요공사 현황

(단위 : 천원)

구 분			제45기			제44기			제43기			비고
구 분			시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율 (A/B)	시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율 (A/B)	시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율 (A/B)	비고
국내도급공사	건축공사	관급	10,972,827	10,972,827	100	11,465,256	11,465,256	100	6,160,884	6,160,884	100
	건축공사	민간	364,429,206	364,429,206	100	365,755,698	365,755,698	100	356,384,230	356,384,230	100
	토목공사	관급	8,522,617	8,522,617	100	9,873,785	9,873,785	100	8,979,247	8,979,247	100
	토목공사	민간	23,162,436	23,162,436	100	28,297,621	28,297,621	100	16,881,454	16,881,454	100
해외도급공사
자체 공사			193,376,349	193,376,349	100	678,758	678,758	100	241,832,988	241,832,988	100
기 타			1,426,161	1,426,161	100	1,330,591	1,330,591	100	376,854	376,854	100
합 계			601,889,596	601,889,596	100	417,401,709	417,401,709	100	630,615,657	630,615,657	100

3. 공사종류별 완성도 현황

(1) 도급건축공사

(단위 : 천원)

구 분	공사 건수	완성공사 및 수익인식액			기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
구 분	공사 건수	제45기	제44기	제43기	기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
관 급	7	10,972,827	11,465,256	6,160,884	121,671,642	152,752,982	21,821,855
민 간	27	364,429,206	365,755,698	356,384,230	1,190,869,718	1,958,838,205	72,549,563
해 외
기 타
합 계	34	375,402,033	377,220,954	362,545,114	1,312,541,360	2,111,591,187	62,105,623

(2) 도급토목공사

(단위 : 천원)

구 분	공사 건수	완성공사 및 수익인식액			기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
구 분	공사 건수	제45기	제44기	제43기	기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
관 급	7	8,522,617	9,873,785	8,979,247	11,741,642	41,995,925	5,999,418
민 간	9	23,162,436	28,297,621	16,881,454	79,450,132	168,249,748	18,694,416
해 외
기 타
합 계	16	31,685,053	38,171,406	25,860,701	91,191,774	210,245,673	13,140,355

(3) 자체공사

(단위 : 천원)

구 분	공사 건수	완성공사 및 수익인식액			예정공사원가	공사지역	비 고
구 분	공사 건수	제45기	제44기	제43기	예정공사원가	공사지역	비 고
국 내	1	193,376,349	678,758	241,832,988	207,525,180	천안	분양수익
해 외
기 타		1,426,161	1,330,591	376,854			임대료수익
합 계	1	194,802,510	2,009,349	242,209,842

4. 매출 및 수주상황

1. 매출실적

(단위 : 천원)

구 분	공사종류	제45기		제44기		제43기		비고
구 분	공사종류	금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율	비고
국내 도급공사	건 축	375,402,033	62.59%	377,220,954	90.37%	362,545,114	57.49%
국내 도급공사	토 목	31,685,053	5.05%	38,171,406	9.15%	25,860,701	4.10%
해외 도급공사	건 축
해외 도급공사	토 목
자체공사		193,376,349	32.13%	678,758	0.16%	241,832,988	38.35%
기 타		1,426,161	0.24%	1,330,591	0.32%	376,854	0.06%
합 계		601,889,596	100%	417,401,709	100%	630,615,657	100%

- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.

2. 수주상황

(단위 : 천원)

품목	수주 일자	납기	수주총액		기납품액		수주잔고
품목	수주 일자	납기	수량	금액	수량	금액	수량	금액
부산국제물류 간선 관로공사(2공구)	2013.07.09	2022.12.31	-	275,853	-	275,853	-	0
통영법송일반산업단지조성사업	2011.11.29	2023.12.31	-	37,269,109	-	30,236,428	-	7,032,681
동남권방사선 일반산단 조경공사	2014.04.15	2023.06.30	-	7,581,182	-	6,298,446	-	1,282,736
주진흥등지구 도시개발사업	2015.02.10	2022.12.31	-	37,598,283	-	37,598,283	-	0
화명3구역 주택재개발정비사업	2017.06.29	2022.07.31	-	97,173,113	-	97,173,113	-	0
뉴타운신천 주택재건축정비사업	2017.09.19	2022.02.21	-	130,157,695	-	130,157,695	-	0
효동지구 주택재건축정비사업	2019.02.26	2023.03.31	-	134,101,485	-	130,840,325	-	3,261,160
서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	2020.08.01	2023.07.31	-	159,541,527	-	114,933,716	-	44,607,811
고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	2017.09.12	2024.08.08	-	5,956,281	-	3,827,506	-	2,128,775
태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	2017.12.28	2023.04.30	-	13,445,455	-	11,075,021	-	2,370,434
세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	2018.08.23	2021.12.31	-	11,175,545	-	11,175,545	-	0
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	2018.09.17	2022.10.31	-	69,954,819	-	69,954,819	-	0
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	2018.09.17	2022.10.31	-	4,609,855	-	4,609,855	-	0
암남지역주택조합 공동주택 신축공사	2019.04.05	2023.06.30	-	65,674,937	-	53,065,349	-	12,609,588
암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	2019.04.15	2023.06.30	-	2,700,000	-	2,261,790	-	438,210
부산에코델타시티1단계간선설치토목(4공구)	2019.08.08	2023.09.30	-	276,973	-	233,627	-	43,346
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	2019.11.25	2025.01.25	-	10,217,069	-	5,594,867	-	4,622,202
부산아미4행복주택민간참여공동주택건설사업	2019.06.07	2023.08.31	-	20,811,660	-	11,458,900	-	9,352,760
부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	2020.06.19	2023.02.28	-	6,763,761	-	5,786,398	-	977,363
컨버젼스홀 신축공사(건축)	2020.10.28	2022.08.20	-	17,485,180	-	17,485,180	-	0
부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	2020.11.12	2023.03.22	-	2,645,182	-	1,305,926	-	1,339,256
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	2020.06.17	2023.06.30	-	147,466,124	-	37,248,737	-	110,217,387
대명동이천동 지역주택조합 공동주택 및 부대복리시설 신축공사	2020.12.31	2024.01.31	-	54,252,817	-	0	-	54,252,817
에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건설사업	2020.10.29	2024.03.31	-	29,831,785	-	1,169,406	-	28,662,379
행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	2021.02.09	2023.06.30	-	4,243,112	-	2,948,963	-	1,294,149
부전동 주상복합아파트 신축공사	2021.03.15	2023.11.30	-	35,936,304	-	9,860,922	-	26,075,382
연산동 주상복합아파트 신축공사	2021.03.15	2023.08.28	-	22,630,290	-	12,383,295	-	10,246,995
경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	2021.03.30	2024.02.29	-	45,646,923	-	14,593,321	-	31,053,602
신길동 역세권 청년주택 신축사업	2021.04.23	2024.10.10	-	76,899,858	-	29,929,425	-	46,970,433
울산 무거 비스타동원 신축공사	2021.03.19	2027.05.31	-	80,010,179	-	944,120	-	79,066,059
울산 무거 비스타동원신축 토목공사	2021.03.19	2027.05.31	-	9,019,608	-	1,291,608	-	7,728,000
창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	2021.04.27	2023.11.30	-	70,690,876	-	28,467,216	-	42,223,660
창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	2021.04.27	2023.11.30	-	7,082,896	-	4,525,970	-	2,556,926
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	2021.06.29	2026.04.28	-	116,375,000	-	6,691,563	-	109,683,437
일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업	2021.09.09	2025.10.31	-	81,051,359	-	0	-	81,051,359
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	2021.09.09	2024.02.29	-	85,871,224	-	1,133,500	-	84,737,724
부암2차 동원로얄듀크 신축공사	2022.02.01	2025.05.31	-	66,193,842	-	3,521,512	-	62,672,330
부암2차 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	2022.02.01	2025.05.31	-	12,060,906	-	6,676,918	-	5,383,988
명지5초등학교 교사신축 정보통신공사	2022.01.21	2023.04.08	-	473,690	-	185,165	-	288,525
사상주례동공동주택 신축공사	2022.05.01	2025.04.16	-	28,310,200	-	1,302,269	-	27,007,931
신길6동 주민센터 신축공사	2022.05.11	13개월	-	4,014,000	-	861,806	-	3,152,194
광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 공동주택 신축공사	2022.04.21	2026.03.31	-	202,515,914	-	2,975,482	-	199,540,432
광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 공원조성공사	2022.04.21	2025.10.19	-	53,181,818	-	1,595,455	-	51,586,363
양산시 덕계동 공동주택 신축공사	2022.05.24	2025.08.21	-	68,281,450	-	4,445,122	-	63,836,328
양정산호아파트 소규모재건축사업	2023.10.01	2026.11.30	-	129,663,360	-	0	-	129,663,360
대연맨션 소규모재건축정비사업	2022.09.15	2026.07.31	-	49,991,088	-	0	-	49,991,088
화성송산동공동주택사업도시계획시설개설공사	2022.11.10	2024.02.29	-	4,727,273	-	3,309	-	4,723,964
합 계			-	2,321,836,860	-	918,103,726	-	1,403,733,134

3. 향후 수주계획

도급공사 수주부진을 만회하기 위하여 입찰참여 전담팀의 강화를 통한 수주실적 확대에 부단한 노력을 경주하고 있음.

(주2)

1. 사업의 개요

1. 산업의 특성

당사의 당기 매출액은 5,815억원, 당기순이익은 669억원을 실현하였습니다. 당사는 최근 주택사업에서 일광신도시 비스타동원 2차, 사하역비스타동원, 동대신역 비스타동원, 앞산비스타동원, 동대구비스타동원, 시흥장현 동원로얄듀크2차, 화명3차 동원로얄듀크, 영종국제도시 동원로얄듀크를 준공하였고, 관급 및 도급공사 부문에서는 에코델타시티 1단계 4공구 조성공사, 하수관로 신설공사(미포청사포일원), 병문천 하류 하천재해예방사업, 주촌선천지구 도시개발사업 추가공사(2차), 화성동탄(2) 택지개발 5-2공구 조경공사, 세운상가군 공공공간 조성공사, 컨버젼스홀 신축공사, 주진흥등지구 도시개발사업 등을 준공하였습니다.

3. 원재료 매입현황
주요 원재료로는 레미콘이 31,797백만원(34.4%), 철근이 34,255백만원(37.1%)입니다.

4. 매출 실적 및 수주상황
당사의 주요 매출은 분양수익과 공사수익으로 이루어져 있으며 당기 분양수익은 189,784백만원(32.64%), 공사수익은 390,294백만원(67.12%), 임대수익은 1,426백만원(0.25%)이며, 보고서 작성일 현재 1조 4,251억의 수주잔액이 남아 있습니다.

2. 주요 제품 및 서비스

1. 회사의 현황

(1) 영업개황

주요 제품 및 서비스의 구분

구 분	금 액	구 성 비	적 요
분양수익	189,783,633,597	32.64%	자체분양사업
공사수익	390,294,385,004	67.12%	국내도급공사
임대수익	1,426,161,365	0.25%	임대수입
합 계	581,504,179,966	100%	-

(2) 시장점유율

구 분	시공능력평가액	부산 및 전국 순위	비 고
2022년	토건 1,545,747백만원	부산 1위, 전국 28위	-
2021년	토건 1,515,613백만원	부산 1위, 전국 26위	-
2020년	토건 1,422,257백만원	부산 1위, 전국 30위	-
2019년	토건 1,128,410백만원	부산 1위, 전국 37위	-
2018년	토건 1,033,282백만원	부산 1위, 전국 39위	-

(3) 시장의 특성

2. 주요공사 현황

(단위 : 천원)

구 분			제45기			제44기			제43기			비고
구 분			시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율 (A/B)	시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율 (A/B)	시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율 (A/B)	비고
국내도급공사	건축공사	관급	10,935,424	10,935,424	100	11,368,507	11,368,507	100	6,160,884	6,160,884	100
	건축공사	민간	347,255,880	347,255,880	100	369,183,788	369,183,788	100	356,384,230	356,384,230	100
	토목공사	관급	8,682,798	8,682,798	100	9,873,785	9,873,785	100	8,979,247	8,979,247	100
	토목공사	민간	23,420,283	23,420,283	100	28,297,621	28,297,621	100	16,881,454	16,881,454	100
해외도급공사
자체 공사			189,783,634	189,783,634	100	678,758	678,758	100	241,832,988	241,832,988	100
기 타			1,426,161	1,426,161	100	1,330,591	1,330,591	100	376,854	376,854	100
합 계			581,504,180	581,504,180	100	420,733,050	420,733,050	100	630,615,657	630,615,657	100

3. 공사종류별 완성도 현황

(1) 도급건축공사

(단위 : 천원)

구 분	공사 건수	완성공사 및 수익인식액			기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
구 분	공사 건수	제45기	제44기	제43기	기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
관 급	7	10,935,424	11,368,507	6,160,884	121,839,941	152,814,240	19,101,780
민 간	27	347,255,880	369,183,788	356,384,230	1,212,579,533	2,143,048,413	54,949,959
해 외
기 타
합 계	34	358,191,304	380,552,295	362,545,114	1,334,419,474	2,295,862,653	49,910,058

(2) 도급토목공사

(단위 : 천원)

구 분	공사 건수	완성공사 및 수익인식액			기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
구 분	공사 건수	제45기	제44기	제43기	기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
관 급	7	8,682,798	9,873,785	8,979,247	11,581,460	42,092,107	5,261,513
민 간	9	23,420,283	28,297,621	16,881,454	79,192,287	187,473,198	11,717,075
해 외
기 타
합 계	16	32,103,081	38,171,406	25,860,701	90,773,747	229,565,305	9,981,100

(3) 자체공사

(단위 : 천원)

구 분	공사 건수	완성공사 및 수익인식액			예정공사원가	공사지역	비 고
구 분	공사 건수	제45기	제44기	제43기	예정공사원가	공사지역	비 고
국 내	1	189,783,634	678,758	241,832,988	211,483,736	천안	분양수익
해 외
기 타		1,426,161	1,330,591	376,854			임대료수익
합 계	1	191,209,795	2,009,349	242,209,842

4. 매출 및 수주상황

1. 매출실적

(단위 : 천원)

구 분	공사종류	제45기		제44기		제43기		비고
구 분	공사종류	금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율	비고
국내 도급공사	건 축	358,191,304	61.60%	380,552,295	90.45%	362,545,114	57.49%
국내 도급공사	토 목	32,103,081	5.52%	38,171,406	9.07%	25,860,701	4.10%
해외 도급공사	건 축
해외 도급공사	토 목
자체공사		189,783,634	32.64%	678,758	0.16%	241,832,988	38.35%
기 타		1,426,161	0.25%	1,330,591	0.32%	376,854	0.06%
합 계		581,504,180	100%	420,733,050	100%	630,615,657	100%

- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.

2. 수주상황

(단위 : 천원)

품목	수주 일자	납기	수주총액		기납품액		수주잔고
품목	수주 일자	납기	수량	금액	수량	금액	수량	금액
부산국제물류 간선 관로공사(2공구)	2013.07.09	2022.12.31	-	275,853	-	275,853	-	0
통영법송일반산업단지조성사업	2011.11.29	2023.12.31	-	37,373,462	-	30,415,320	-	6,958,142
동남권방사선 일반산단 조경공사	2014.04.15	2023.06.30	-	7,607,716	-	6,541,802	-	1,065,914
주진흥등지구 도시개발사업	2015.02.10	2022.12.31	-	37,598,283	-	37,598,283	-	0
화명3구역 주택재개발정비사업	2017.06.29	2022.07.31	-	97,173,113	-	97,173,113	-	0
뉴타운신천 주택재건축정비사업	2017.09.19	2022.02.21	-	130,157,695	-	130,157,695	-	0
효동지구 주택재건축정비사업	2019.02.26	2023.03.31	-	134,581,756	-	113,433,952	-	21,147,804
서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	2020.08.01	2023.07.31	-	159,956,335	-	113,067,080	-	46,889,255
고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	2017.09.12	2024.08.08	-	5,967,597	-	3,827,506	-	2,140,091
태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	2017.12.28	2023.04.30	-	13,477,725	-	11,075,021	-	2,402,704
세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	2018.08.23	2021.12.31	-	11,175,545	-	11,175,545	-	0
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	2018.09.17	2022.10.31	-	69,954,819	-	69,954,819	-	0
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	2018.09.17	2022.10.31	-	4,609,855	-	4,609,855	-	0
암남지역주택조합 공동주택 신축공사	2019.04.05	2023.06.30	-	65,858,826	-	53,282,076	-	12,576,750
암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	2019.04.15	2023.06.30	-	2,707,290	-	2,270,700	-	436,590
부산에코델타시티1단계간선설치토목(4공구)	2019.08.08	2023.09.30	-	277,777	-	234,375	-	43,402
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	2019.11.25	2025.01.25	-	10,233,416	-	5,607,127	-	4,626,289
부산아미4행복주택민간참여공동주택건설사업	2019.06.07	2023.08.31	-	20,847,040	-	11,321,543	-	9,525,497
부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	2020.06.19	2023.02.28	-	6,782,025	-	5,810,748	-	971,277
컨버젼스홀 신축공사(건축)	2020.10.28	2022.08.20	-	17,485,180	-	17,485,180	-	0
부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	2020.11.12	2023.03.22	-	2,649,149	-	1,305,926	-	1,343,223
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	2020.06.17	2023.06.30	-	147,582,891	-	36,717,859	-	110,865,032
대명동이천동 지역주택조합 공동주택 및 부대복리시설 신축공사	2020.12.31	2024.01.31	-	54,252,817	-	0	-	54,252,817
에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건설사업	2020.10.29	2024.03.31	-	29,834,769	-	1,175,372	-	28,659,397
행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	2021.02.09	2023.06.30	-	4,252,023	-	2,948,963	-	1,303,060
부전동 주상복합아파트 신축공사	2021.03.15	2023.11.30	-	35,965,053	-	9,886,077	-	26,078,976
연산동 주상복합아파트 신축공사	2021.03.15	2023.08.28	-	22,668,760	-	12,188,674	-	10,480,086
경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	2021.03.30	2024.02.29	-	45,688,005	-	14,406,169	-	31,281,836
신길동 역세권 청년주택 신축사업	2021.04.23	2024.10.10	-	76,984,448	-	29,998,635	-	46,985,813
울산 무거 비스타동원 신축공사	2021.03.19	2027.05.31	-	80,010,179	-	936,119	-	79,074,060
울산 무거 비스타동원신축 토목공사	2021.03.19	2027.05.31	-	9,023,216	-	1,312,353	-	7,710,863
창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	2021.04.27	2023.11.30	-	70,775,704	-	28,014,794	-	42,760,910
창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	2021.04.27	2023.11.30	-	7,096,353	-	4,525,970	-	2,570,383
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	2021.06.29	2026.04.28	-	116,398,275	-	6,761,388	-	109,636,887
일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업	2021.09.09	2025.10.31	-	81,051,359	-	0	-	81,051,359
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	2021.09.09	2024.02.29	-	85,871,224	-	1,133,500	-	84,737,724
부암2차 동원로얄듀크 신축공사	2022.02.01	2025.05.31	-	66,207,080	-	3,541,370	-	62,665,710
부암2차 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	2022.02.01	2025.05.31	-	12,080,204	-	6,879,541	-	5,200,663
명지5초등학교 교사신축 정보통신공사	2022.01.21	2023.04.08	-	474,353	-	185,165	-	289,188
사상주례동공동주택 신축공사	2022.05.01	2025.04.16	-	28,315,862	-	1,293,776	-	27,022,086
신길6동 주민센터 신축공사	2022.05.11	13개월	-	4,016,409	-	861,806	-	3,154,603
광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 공동주택 신축공사	2022.04.21	2026.03.31	-	202,534,664	-	3,076,740	-	199,457,924
광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 공원조성공사	2022.04.21	2025.10.19	-	53,187,137	-	1,595,455	-	51,591,682
양산시 덕계동 공동주택 신축공사	2022.05.24	2025.08.21	-	68,295,106	-	4,438,294	-	63,856,812
양정산호아파트 소규모재건축사업	2023.10.01	2026.11.30	-	129,663,360	-	0	-	129,663,360
대연맨션 소규모재건축정비사업	2022.09.15	2026.07.31	-	49,991,088	-	0	-	49,991,088
화성송산동공동주택사업도시계획시설개설공사	2022.11.10	2024.02.29	-	4,727,273	-	3,309	-	4,723,964
합 계			-	2,323,698,069	-	898,504,848	-	1,425,193,221

3. 향후 수주계획

도급공사 수주부진을 만회하기 위하여 입찰참여 전담팀의 강화를 통한 수주실적 확대에 부단한 노력을 경주하고 있음.

(주3)

연결재무상태표
(단위 : 천원)

계정과목	당기말		전기말
계정과목	수정전	수정후	수정전	수정후
유동자산	1,400,189,518	1,381,002,914	1,190,461,736	1,187,283,319
비유동자산	33,806,309	39,287,572	22,897,796	24,236,027
자산총계	1,433,995,827	1,420,290,486	1,213,359,532	1,211,519,346
유동부채	390,250,286	395,104,310	120,265,472	121,754,441
비유동부채	17,961,358	17,961,358	135,799,264	135,799,264
부채총계	408,211,644	413,065,668	256,064,736	257,553,705
자본총계	1,025,784,182	1,007,224,818	957,294,797	953,965,641
부채와 자본총계	1,433,995,826	1,420,290,486	1,213,359,533	1,211,519,346

연결포괄손익계산서
(단위 : 천원)

계정과목	당 기		전 기
계정과목	수정전	수정후	수정전	수정후
총매출액	601,889,595	581,504,180	417,401,712	420,733,050
매출원가	475,589,647	474,577,473	304,241,961	304,241,961
매출총이익	126,299,948	106,926,707	113,159,751	116,491,089
판매관리비	23,004,174	23,004,174	15,838,945	15,838,945
영업손익	103,295,774	83,922,533	97,320,806	100,652,144
영업외수익비용	7,886,753	7,886,753	3,988,948	3,988,948
세전손익	111,182,527	91,809,286	101,309,754	104,641,092
법인세비용	29,071,927	24,928,895	28,716,324	29,406,147
당기순손익	82,110,600	66,880,391	72,593,430	75,234,945

연결자본변동표
상기와 같은 수정사항으로 인하여 변동된 연결자본변동표상 계정과목과 관련 금액들도 정정하였습니다.

연결주석
상기와 같은 수정사항으로 인하여 변동된 연결재무제표상 계정과목과 관련 금액 및 주석(4, 5, 7, 9, 18, 19, 20, 23, 28, 29, 31)사항들도 정정하였으며, 주석 32 연결재무제표 재작성을 추가하였습니다.

재무상태표
(단위 : 천원)

계정과목	당기말		전기말
계정과목	수정전	수정후	수정전	수정후
유동자산	1,385,922,205	1,366,735,601	1,190,456,792	1,187,278,375
비유동자산	46,706,309	52,187,572	35,797,796	37,136,027
자산총계	1,432,628,513	1,418,923,172	1,226,254,588	1,224,414,402
유동부채	389,000,286	393,854,310	133,831,720	135,320,689
비유동부채	17,961,358	17,961,358	135,799,264	135,799,264
부채총계	406,961,645	411,815,668	269,630,984	271,119,953
자본총계	1,025,666,869	1,007,107,504	956,623,605	953,294,449
부채와 자본총계	1,432,628,513	1,418,923,172	1,226,254,588	1,224,414,402

포괄손익계산서
(단위 : 천원)

계정과목	당 기		전 기
계정과목	수정전	수정후	수정전	수정후
총매출액	601,889,595	581,504,180	417,401,712	420,733,050
매출원가	475,589,647	474,577,473	304,241,961	304,241,961
매출총이익	126,299,948	106,926,707	113,159,751	116,491,089
판매관리비	22,449,703	22,449,703	15,760,137	15,760,137
영업손익	103,850,245	84,477,004	97,399,614	100,730,952
영업외수익비용	7,886,161	7,886,161	3,988,948	3,988,948
세전손익	111,736,406	92,363,165	101,388,562	104,719,900
법인세비용	29,071,927	24,928,895	28,716,324	29,406,147
당기순손익	82,664,479	67,434,270	72,672,237	75,313,753

자본변동표
상기와 같은 수정사항으로 인하여 변동된 자본변동표상 계정과목과 관련 금액들도 정정하였습니다.

주석
상기와 같은 수정사항으로 인하여 변동된 재무제표상 계정과목과 관련 금액 및 주석(4, 5, 7, 9, 18, 19, 20, 23, 28, 29, 31)사항들도 정정하였으며, 주석 32 재무제표 재작성을 추가하였습니다.

(주4)

6. 배당에 관한 사항

1. 배당에 관한 사항

(1) 배당에 관한 회사의 중요한 정책

당사는 정관에 의거 주주총회 결의를 통하여 매년 배당을 실시하고 있습니다. 다만, 회사의 재무상태 및 경영성과를 적정하게 표시하고 있다는 외부감사인의 의견이 있고, 감사위원회의 동의가 있는 경우 재무제표를 이사회가 승인할 수 있습니다. 배당의 규모는 회사의 지속성장을 위한 투자재원 및 자금여력을 우선 감안하여 결정하고 있습니다.

(2) 당사의 정관에 기재된 배당에 관한 사항은 다음과 같습니다.
① 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.

② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.

③ 제1항의 배당은 매결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.

2. 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
구 분	주식의 종류	제45기	제44기	제43기
주당액면가액(원)		500	500	500
(연결)당기순이익(백만원)		82,111	72,598	144,428
(별도)당기순이익(백만원)		82,664	72,672	-
(연결)주당순이익(원)		905	799	1,590
현금배당금총액(백만원)		14,529	13,621	16,799
주식배당금총액(백만원)		-	-	-
(연결)현금배당성향(%)		17.69	18.76	11.63
현금배당수익률(%)	보통주	4.60	2.81	3.85
현금배당수익률(%)	종류주	-	-	-
주식배당수익률(%)	보통주	-	-	-
주식배당수익률(%)	종류주	-	-	-
주당 현금배당금(원)	보통주	160	150	185
주당 현금배당금(원)	종류주	-	-	-
주당 주식배당(주)	보통주	-	-	-
주당 주식배당(주)	종류주	-	-	-

- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.
- 상기 표의 당기 현금배당금은 정기주주총회 승인전 금액으로 향후 정기주주총회에서 부결되거나 수정이 발생할 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을반영할 예정입니다.

3. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간
-	12	3.75	3.94

- 당사는 현재 분기(중간)배당을 시행하고 있지 않으며, 매회계년도 1회의 결산배당만을 시행하고 있습니다.
- 상기의 연속 배당횟수와 평균 배당수익률은 정기주주총회 승인전 내용을 반영한 것으로, 정기주주총회에서 부결되거나 수정이 발생할 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

(주5)

6. 배당에 관한 사항

1. 배당에 관한 사항

(1) 배당에 관한 회사의 중요한 정책

(2) 당사의 정관에 기재된 배당에 관한 사항은 다음과 같습니다.
① 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.

② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.

③ 제1항의 배당은 매결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.

2. 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
구 분	주식의 종류	제45기	제44기	제43기
주당액면가액(원)		500	500	500
(연결)당기순이익(백만원)		66,880	75,235	144,428
(별도)당기순이익(백만원)		67,434	75,314	-
(연결)주당순이익(원)		737	829	1,590
현금배당금총액(백만원)		14,529	13,621	16,799
주식배당금총액(백만원)		-	-	-
(연결)현금배당성향(%)		21.72	18.10	11.63
현금배당수익률(%)	보통주	4.60	2.81	3.85
현금배당수익률(%)	종류주	-	-	-
주식배당수익률(%)	보통주	-	-	-
주식배당수익률(%)	종류주	-	-	-
주당 현금배당금(원)	보통주	160	150	185
주당 현금배당금(원)	종류주	-	-	-
주당 주식배당(주)	보통주	-	-	-
주당 주식배당(주)	종류주	-	-	-

3. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간
-	12	3.75	3.94

(주6)

8. 기타 재무에 관한 사항

1. 재무제표 재작성 등 유의사항

- 해당사항없음.

2. 대손충당금 설정현황

(1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 백만원)

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금 설정률
제45기	매출채권	130,269	0%
	계약자산	77,091	0%
	대여금및기타수취채권	277,181	0%
	합 계	484,541	0%
제44기	매출채권	138,641	0%
	계약자산	67,024	0%
	대여금및기타수취채권	150,581	0%
	합 계	356,246	0%
제43기	매출채권	176,374	0%
	미청구공사	156,525	0%
	대여금및기타수취채권	42,904	0%
	합 계	375,803	0%

(2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 백만원)

구 분	제44기	제43기	제42기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	0	0	0
2. 순대손처리액(①－②±③)
① 대손처리액(상각채권액)
② 상각채권회수액
③ 기타증감액
3. 대손상각비 계상(환입)액	0	0	0
4. 기말 대손충당금 잔액합계	0	0	0

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

1) 대손충당금 설정방침
대차대조표일 현재의 매출채권과 기타채권 잔액에 대하여 과거의 대손경험률과 장래의 대손예상액을 기초로 대손충당금을 설정

2) 대손경험률 및 대손예상액 산정근거
ㆍ 대손경험률: 과거 3개년 평균채권잔액에 대한 실제 대손 발생액을 근거로 대손 경험률을 산정하여 설정
ㆍ 대손예상액: 채무자의 파산, 강제집행, 사망, 실종등으로 회수가 불투명한 채권의 경우 회수가능성, 담보설정여부등을 고려하여 채권잔액의 1%초과~100% 범위에서 합리적인 대손 추산액 설정

3) 대손처리기준: 매출채권 등에 대해 아래와 같은 사유발생시 실대손처리
ㆍ 파산, 부도, 강제집행, 사업의 폐지, 채무자의 사망, 실종등으로 인해 채권의 회수불능이 객관적으로 입증된 경우
ㆍ 소송에 패소하였거나 법적 청구권이 소멸한 경우
ㆍ 외부 채권회수 전문기관이 회수가 불가능하다고 통지한 경우
ㆍ 담보설정 부실채권, 보험Cover 채권은 담보물을 처분하거나 보험사로부터 보험금을 수령한 경우
ㆍ 회수에 따른 비용이 채권금액을 초과하는 경우

(4) 당해 당기말 현재 경과기간별 매출채권잔액 현황

(단위 : 백만원)

구 분		6월 이하	6월 초과 1년 이하	1년 초과 3년 이하	3년 초과	계
금 액	일반	36,075	3,127	4,803		44,005
	특수관계자	36,381	15,571	34,312		86,264
	계	72,456	18,698	39,115	0	130,269
구성비율 (%)		55.62	14.35	30.03		100

3. 재고자산 현황 등

(1) 최근 3사업연도의 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 천원)

사업부문	계정과목	제45기	제44기	제43기
건설	완성주택	-	-	-
	완성상가	3,756,962	3,756,962	3,928,129
	용 지	524,217,229	346,796,728	301,063,063
	미완성공사	133,101,823	197,063,368	-
	소 계	661,076,014	547,617,058	304,991,192
합 계		661,076,014	547,617,058	304,991,192
총자산대비 재고자산 구성비율(%) [재고자산÷기말자산총계×100]		46.10%	45.13%	28.64%
재고자산회전율(회수) [연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]		0.79회	0.71회	1.02회

(2) 재고자산의 실사내역 등

① 실사일자 : 2022년 12월 31일
② 재고자산 실사시 전문가 참여여부 : 자체실사
③ 장기체화재고등 현황 : 해당사항없음
④ 재고자산의 담보현황 : 해당사항없음

4. 수주계약 현황

(단위 : 천원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손 누계액	총액	대손 충당금
(주)동원개발	주진흥등지구 도시개발사업	주진흥등지구 도시개발사업조합	2015.02.10	2022.12.31	36,400,383	100.00	-	-	5,152,639	-
(주)동원개발	통영법송일반산업단지조성사업	(주)동삼	2011.11.29	2023.12.31	37,269,109	81.13	2,489,155	-	17,964,000	-
(주)동원개발	신촌지구 주택재개발정비사업	신촌지구 주택재개발정비사업조합	2016.09.21	2021.04.28	105,163,382	100.00	-	-	1,821,059	-
(주)동원개발	뉴타운신천 주택재건축정비사업	뉴타운신천 주택재건축정비사업조합	2017.09.19	2022.02.24	123,675,647	100.00	-	-	1,127,000	-
(주)동원개발	화명3구역 주택재개발정비사업	화명3구역 주택재개발정비사업조합	2017.06.29	2022.07.31	91,737,431	100.00	21,909	-	2,800,000	-
(주)동원개발	영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	(주)동원종합개발	2018.09.17	2022.10.31	57,235,849	100.00	-	-	22,800,000	-
(주)동원개발	암남지역주택조합 공동주택 신축공사	암남지역주택조합	2019.04.05	2023.06.30	59,163,382	80.80	2,354,337	-	6,900,000	-
(주)동원개발	시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L) 신축	(주)동진건설산업	2019.04.08	2021.12.31	64,021,531	100.00	-	-	4,500,000	-
(주)동원개발	효동지구 주택재건축정비사업 공사도급계약	효동지구 주택재건축정비사업조합	2019.02.26	2023.03.31	134,471,576	97.58	45,681,740	-	2,000,000	-
(주)동원개발	서면지역주택조합 공동주택 신축공사	서면지역주택조합	2019.11.19	2023.07.31	153,944,988	72.04	1,410,809	-	-	-
(주)동원개발	삼호주공아파트 주택재건축정비사업	삼호주공아파트 주택재건축정비사업조합	2020.06.17	2024.03.31	140,358,669	25.26	3,676,399	-	-	-
(주)동원개발	창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	(주)남양종합개발	2021.04.27	2023.11.30	70,690,875	40.27	-	-	29,000,000	-
(주)동원개발	부전동 주상복합아파트 신축공사	케이비부동산신탁(주)	2021.03.15	2023.11.30	38,293,818	27.44	1,374,649	-	1,215,000	-
(주)동원개발	연산동 주상복합아파트 신축공사	대신자산신탁(주)	2021.03.15	2023.08.28	24,074,033	54.72	300,856	-	2,874,000	-
(주)동원개발	신길동 역세권 청년주택 신축사업	케이비부동산신탁(주)	2021.04.23	2024.10.10	81,774,090	38.92	7,291,343	-	4,928,723	-
(주)동원개발	해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	한국자산신탁(주)	2021.06.29	2026.04.28	109,875,000	5.75	-	-	1,677,188	-
(주)동원개발	창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	(주)남양종합개발	2021.09.09	2024.02.29	85,871,224	1.32	134,740	-	1,000,000	-
(주)동원개발	경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	코리아신탁(주)	2021.03.30	2024.02.29	43,184,000	31.97	-	-	4,324,000	-
합 계						-	64,735,937	-	110,083,609	-

(주7)

8. 기타 재무에 관한 사항

1. 재무제표 재작성 등 유의사항

- 해당사항없음.

2. 대손충당금 설정현황

(1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 백만원)

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금 설정률
제45기	매출채권	130,023	0%
	계약자산	57,138	0%
	대여금및기타수취채권	295,217	0%
	합 계	482,378	0%
제44기	매출채권	138,641	0%
	계약자산	63,846	0%
	대여금및기타수취채권	150,581	0%
	합 계	353,068	0%
제43기	매출채권	176,374	0%
	미청구공사	156,525	0%
	대여금및기타수취채권	42,904	0%
	합 계	375,803	0%

(2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 백만원)

구 분	제45기	제44기	제43기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	0	0	0
2. 순대손처리액(①－②±③)
① 대손처리액(상각채권액)
② 상각채권회수액
③ 기타증감액
3. 대손상각비 계상(환입)액	0	0	0
4. 기말 대손충당금 잔액합계	0	0	0

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

(4) 당해 당기말 현재 경과기간별 매출채권잔액 현황

(단위 : 백만원)

구 분		6월 이하	6월 초과 1년 이하	1년 초과 3년 이하	3년 초과	계
금 액	일반	35,829	3,127	4,803		43,759
	특수관계자	36,381	15,571	34,312		86,264
	계	72,210	18,698	39,115	0	130,023
구성비율 (%)		55.62	14.35	30.03		100

3. 재고자산 현황 등

(1) 최근 3사업연도의 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 천원)

사업부문	계정과목	제45기	제44기	제43기
건설	완성주택	-	-	-
	완성상가	3,756,962	3,756,962	3,928,129
	용 지	524,217,229	346,796,728	301,063,063
	미완성공사	134,113,997	197,063,368	-
	소 계	662,088,188	547,617,058	304,991,192
합 계		662,088,188	547,617,058	304,991,192
총자산대비 재고자산 구성비율(%) [재고자산÷기말자산총계×100]		46.62%	45.13%	28.64%
재고자산회전율(회수) [연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]		0.78회	0.71회	1.02회

(2) 재고자산의 실사내역 등

4. 수주계약 현황

(단위 : 천원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손 누계액	총액	대손 충당금
(주)동원개발	주진흥등지구 도시개발사업	주진흥등지구 도시개발사업조합	2015.02.10	2022.12.31	36,400,383	100.00	-	-	5,152,639	-
(주)동원개발	통영법송일반산업단지조성사업	(주)동삼	2011.11.29	2023.12.31	37,269,109	81.33	2,563,694	-	17,964,000	-
(주)동원개발	신촌지구 주택재개발정비사업	신촌지구 주택재개발정비사업조합	2016.09.21	2021.04.28	105,163,382	100.00	-	-	1,821,059	-
(주)동원개발	뉴타운신천 주택재건축정비사업	뉴타운신천 주택재건축정비사업조합	2017.09.19	2022.02.24	123,675,647	100.00	-	-	1,127,000	-
(주)동원개발	화명3구역 주택재개발정비사업	화명3구역 주택재개발정비사업조합	2017.06.29	2022.07.31	91,737,431	100.00	21,909	-	2,800,000	-
(주)동원개발	영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	(주)동원종합개발	2018.09.17	2022.10.31	57,235,849	100.00	-	-	22,800,000	-
(주)동원개발	암남지역주택조합 공동주택 신축공사	암남지역주택조합	2019.04.05	2023.06.30	59,163,382	80.85	2,387,174	-	6,900,000	-
(주)동원개발	시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L) 신축	(주)동진건설산업	2019.04.08	2021.12.31	64,021,531	100.00	-	-	4,500,000	-
(주)동원개발	효동지구 주택재건축정비사업 공사도급계약	효동지구 주택재건축정비사업조합	2019.02.26	2023.03.31	134,471,576	84.23	27,795,096	-	2,000,000	-
(주)동원개발	서면지역주택조합 공동주택 신축공사	서면지역주택조합	2019.11.19	2023.07.31	153,944,988	70.61	-	-	-	-
(주)동원개발	삼호주공아파트 주택재건축정비사업	삼호주공아파트 주택재건축정비사업조합	2020.06.17	2024.03.31	140,358,669	24.82	3,028,754	-	-	-
(주)동원개발	창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	(주)남양종합개발	2021.04.27	2023.11.30	70,690,875	39.51	-	-	29,000,000	-
(주)동원개발	부전동 주상복합아파트 신축공사	케이비부동산신탁(주)	2021.03.15	2023.11.30	38,293,818	27.43	1,371,056	-	1,215,000	-
(주)동원개발	연산동 주상복합아파트 신축공사	대신자산신탁(주)	2021.03.15	2023.08.28	24,074,033	53.69	67,764	-	2,874,000	-
(주)동원개발	신길동 역세권 청년주택 신축사업	케이비부동산신탁(주)	2021.04.23	2024.10.10	81,774,090	38.90	7,275,963	-	4,928,723	-
(주)동원개발	해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	한국자산신탁(주)	2021.06.29	2026.04.28	109,875,000	5.79	-	-	1,677,188	-
(주)동원개발	창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	(주)남양종합개발	2021.09.09	2024.02.29	85,871,224	1.32	134,740	-	1,000,000	-
(주)동원개발	경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	코리아신탁(주)	2021.03.30	2024.02.29	43,184,000	31.47	-	-	4,324,000	-
합 계						-	44,646,150	-	110,083,609	-

(주8)

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항

당사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다. 당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 동 사업보고서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트 할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.

2. 개 요

당사는 건축, 토목, 주택 등 건설관련 면허를 가지고 건축ㆍ토목공사, 아파트 분양 등 기타 여러 분야에서 건설업을 영위하고 있습니다. 건설업은 수주산업이라 표현될 만큼 자체사업 외에는 전량 수주에 의존하는 특성을 가지고 있습니다. 보다 풍부한 양질의 수주물량 확보를 위해 건실한 재무구조와 고도의 기술력 확보를 주요 경쟁요소로 보며, 또한 높은 브랜드 이미지를 바탕으로 차별화된 고품격의 제품을 생산하여소비자의 다양한 욕구를 충족시킴으로서 건설산업 시장내 경쟁력을 높이는 것이 요구되고 있습니다.
당사의 당기 회사의 매출액은 6,019억원을 실현하였습니다. 2022년 매출은 분양수익이 32.13%, 공사수익이 67.63%, 기타 0.24%의 비율로 구성되어 있으며, 공사수익 부문에서는 공공부문이 4.79%, 민간부문이 95.21%로 구성되어 있습니다.
당사는 계속적인 수주입찰에 참여하여 공사수주 증대에 노력하고 있습니다.

3. 재무상태 및 영업실적

가. 재무상태

(단위 : 백만원)

구 분	제45기	제44기
유동자산	1,400,190	1,190,462
현금및현금성자산	207,565	139,763
매출채권	130,269	138,641
계약자산	77,091	67,024
대여금및기타수취채권	295,217	150,581
재고자산	661,076	547,617
기타유동자산	28,972	146,835
비유동자산	33,806	22,898
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	3,671	3,517
상각후원가측정유가증권	811	434
관계기업투자	491	497
장기대여금및기타수취채권	3,450	4,411
투자부동산	11,925	0
유형자산	1,350	2,235
기타비유동자산	6,670	5,035
이연법인세자산	5,437	6,769
자산총계	1,433,996	1,213,360
유동부채	390,250	120,265
매입채무	103,994	72,003
미지급금및기타지급채무	14,410	6,123
유동금융부채	123,302	3,105
당기법인세부채	16,586	25,004
유동성충당부채	2,058	4
계약부채	13,525	10,364
기타유동부채	116,376	3,663
비유동부채	17,961	135,799
장기미지급금및기타지급채무	845	420
비유동금융부채	987	120,936
비유동금융보증부채	0	1,022
비유동충당부채	16,129	13,421
부채총계	408,212	256,065
자본금	45,404	45,404
자본잉여금	7,027	7,027
이익잉여금	972,637	904,118
비지배지분	715	746
자본총계	1,025,784	957,295

[Δ는 부(-)의 수치임]

- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.

- 당사의 자산총계는 전년보다 18.18% 증가한 1,433,996백만원으로, 유동자산은 17.62% 증가한 1,400,190백만원, 비유동자산은 47.64% 증가한 33,806백만원입니다.

- 유동부채는 전년대비 224.49% 증가한 390,250백만원이며, 비유동부채는 전년대비 86.77% 감소한 17,961백만원으로 전체 부채총계는 전년에 비해 59.42% 증가한 408,212백만원입니다.

나. 영업실적

(단위 : 백만원)

구 분	제45기	제44기
매출액	601,890	417,402
영업이익	103,296	97,321
법인세비용차감전순이익	111,183	101,310
당기순이익	82,111	72,593
- 기본주당순이익(원)	905	799
- 희석주당순이익(원)	905	799

[Δ는 부(-)의 수치임]

- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.

- 매출액은 분양수익, 공사수익, 임대수익으로 구성되어 있으며, 전년대비 44.20% 증가한 601,890백만원을 달성하였습니다.
당기 매출액은 사업주체별로 분양수익이 32.13%, 공사수익이 67.63%, 기타 0.24%의 비율로 구성되어 있으며, 공사수익 부문에서는 공공부문이 4.79%, 민간부문이 95.21%로 구성되어 있습니다.
- 법인세비용차감전순이익 및 당기순이익은 각각 111,183백만원과 82,111백만원을 실현하였습니다.

4. 유동성 및 자금조달과 지출에 관한 사항

가. 유동성 위험

당기말 및 전기말 현재 회사의 유동성 위험 분석내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

계정과목	당기말
계정과목	1년 미만	1년에서 2년 이하	2년에서 5년 이하	5년 초과	합계
매입채무	103,993,649	-	-	-	103,993,649
미지급금 및 기타지급채무	14,409,546	-	-	-	14,409,546
유동금융부채	130,830,481	-	-	-	130,830,481
장기미지급금 및 기타지급채무	-	845,000	-	-	845,000
비유동금융부채	-	816,224	175,943	-	992,167
금융보증 (*)	117,353,040	116,722,000	350,000,000	-	584,075,040
합계	366,586,716	118,383,224	350,175,943	-	835,145,883

계정과목	전기말
계정과목	1년 미만	1년에서 2년 이하	2년에서 5년 이하	5년 초과	합계
매입채무	72,002,510	-	-	-	72,002,510
미지급금 및 기타지급채무	6,122,916	-	-	-	6,122,916
유동금융부채	3,104,905	-	-	-	3,104,905
장기미지급금 및 기타지급채무	-	420,000	-	-	420,000
비유동금융부채	-	125,104,776	262,599	-	125,367,375
금융보증 (*)	63,058,000	57,515,040	50,100,000	-	170,673,040
합계	144,288,331	183,039,816	50,362,599	0	377,690,746

나. 자금조달에 관한 사항

(1) 회사의 자본관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고 있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 재무비율을 매월 모니터링하여 필요할 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고 있습니다.

당기말 및 전기말 현재 회사의 자본조달비율은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	당기말	전기말
총차입금	120,873,667	120,960,333
차감:현금및현금성자산	207,564,772	139,763,305
순부채(A)	(86,691,105)	(18,802,971)
자본총계(B)	1,025,784,182	957,294,797
총자본(C=A+B)	939,093,077	938,491,826
자본조달비율(A/C) (*)	-	-

(2) 당기말 및 전기말 현재 금융부채의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분		당기말	전기말
유동	단기차입금	527,000	527,000
	유동성장기부채	120,086,667	86,667
	유동성리스부채	1,438,149	1,241,238
	우선주부채	1,250,000	1,250,000
	소 계	123,301,816	3,104,905
비유동	장기차입금	260,000	120,346,667
	리스부채	726,931	589,241
	소 계	986,931	120,935,908
합 계		124,288,747	124,040,813

(3) 당기말 및 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

내역	차입처	이자율(%)	금액
내역	차입처	이자율(%)	당기말	전기말
운영자금대출(*)	건설공제조합	1.10	527,000	527,000

(4) 당기말 및 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

내 역	차입처	이자율(%)	금 액
내 역	차입처	이자율(%)	당기말	전기말
운영자금대출 (*1)	주택도시보증공사	1.00	346,667	433,334
토지구입대출 (*2)	하나은행	6.37	60,000,000	60,000,000
토지구입대출 (*2)	중국건설은행	6.07	40,000,000	40,000,000
토지구입대출 (*2)	농협은행	6.36	20,000,000	20,000,000
소계			120,346,667	120,433,334
차감:유동성 대체			(120,086,667)	(86,667)
장기차입금			260,000	120,346,667

(주9)

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항

당사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다. 당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 동 사업보고서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트 할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.

2. 개 요

당사는 건축, 토목, 주택 등 건설관련 면허를 가지고 건축ㆍ토목공사, 아파트 분양 등 기타 여러 분야에서 건설업을 영위하고 있습니다. 건설업은 수주산업이라 표현될 만큼 자체사업 외에는 전량 수주에 의존하는 특성을 가지고 있습니다. 보다 풍부한 양질의 수주물량 확보를 위해 건실한 재무구조와 고도의 기술력 확보를 주요 경쟁요소로 보며, 또한 높은 브랜드 이미지를 바탕으로 차별화된 고품격의 제품을 생산하여소비자의 다양한 욕구를 충족시킴으로서 건설산업 시장내 경쟁력을 높이는 것이 요구되고 있습니다.
당사의 당기 회사의 매출액은 5,815억원을 실현하였습니다. 2022년 매출은 분양수익이 32.64%, 공사수익이 67.12%, 기타 0.25%의 비율로 구성되어 있으며, 공사수익 부문에서는 공공부문이 5.03%, 민간부문이 94.97%로 구성되어 있습니다.
당사는 계속적인 수주입찰에 참여하여 공사수주 증대에 노력하고 있습니다.

3. 재무상태 및 영업실적

가. 재무상태

(단위 : 백만원)

구 분	제45기	제44기
유동자산	1,381,003	1,187,283
현금및현금성자산	207,565	139,763
매출채권	103,023	138,641
계약자산	57,138	63,846
대여금및기타수취채권	295,217	150,581
재고자산	662,088	547,617
기타유동자산	28,972	146,835
비유동자산	39,288	24,236
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	3,671	3,517
상각후원가측정유가증권	811	434
관계기업투자	491	497
장기대여금및기타수취채권	3,450	4,411
투자부동산	11,925	-
유형자산	1,350	2,235
기타비유동자산	6,670	5,035
이연법인세자산	10,918	8,107
자산총계	1,420,290	1,211,519
유동부채	395,104	121,754
매입채무	103,994	72,003
미지급금및기타지급채무	14,410	6,123
유동금융부채	123,302	3,105
당기법인세부채	16,586	25,004
유동성충당부채	2,058	4
계약부채	15,032	11,853
기타유동부채	119,723	3,663
비유동부채	17,961	135,799
장기미지급금및기타지급채무	845	420
비유동금융부채	987	120,936
비유동금융보증부채	-	1,022
비유동충당부채	16,129	13,421
부채총계	413,066	257,554
자본금	45,404	45,404
자본잉여금	7,027	7,027
이익잉여금	954,078	900,789
비지배지분	715	746
자본총계	1,007,225	953,966

[Δ는 부(-)의 수치임]

- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.

- 당사의 자산총계는 전년보다 17.23% 증가한 1,420,290백만원으로, 유동자산은 16.32% 증가한 1,381,003백만원, 비유동자산은 62.10% 증가한 39,288백만원입니다.

- 유동부채는 전년대비 224.51% 증가한 395,104백만원이며, 비유동부채는 전년대비 86.77% 감소한 17,961백만원으로 전체 부채총계는 전년에 비해 60.38% 증가한 413,066백만원입니다.

나. 영업실적

(단위 : 백만원)

구 분	제45기	제44기
매출액	581,504	420,733
영업이익	83,923	100,652
법인세비용차감전순이익	91,809	104,641
당기순이익	66,880	75,235
- 기본주당순이익(원)	737	829
- 희석주당순이익(원)	737	829

[Δ는 부(-)의 수치임]

- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.

- 매출액은 분양수익, 공사수익, 임대수익으로 구성되어 있으며, 전년대비 38.21% 증가한 581,504백만원을 달성하였습니다.
당기 매출액은 사업주체별로 분양수익이 32.64%, 공사수익이 67.12%, 기타 0.25%의 비율로 구성되어 있으며, 공사수익 부문에서는 공공부문이 5.03%, 민간부문이 94.97%로 구성되어 있습니다.
- 법인세비용차감전순이익 및 당기순이익은 각각 91,809백만원과 66,880백만원을 실현하였습니다.

4. 유동성 및 자금조달과 지출에 관한 사항

가. 유동성 위험

당기말 및 전기말 현재 회사의 유동성 위험 분석내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

계정과목	당기말
계정과목	1년 미만	1년에서 2년 이하	2년에서 5년 이하	5년 초과	합계
매입채무	103,993,649	-	-	-	103,993,649
미지급금 및 기타지급채무	14,409,546	-	-	-	14,409,546
유동금융부채	130,830,481	-	-	-	130,830,481
장기미지급금 및 기타지급채무	-	845,000	-	-	845,000
비유동금융부채	-	816,224	175,943	-	992,167
금융보증 (*)	117,353,040	116,722,000	350,000,000	-	584,075,040
합계	366,586,716	118,383,224	350,175,943	-	835,145,883

계정과목	전기말
계정과목	1년 미만	1년에서 2년 이하	2년에서 5년 이하	5년 초과	합계
매입채무	72,002,510	-	-	-	72,002,510
미지급금 및 기타지급채무	6,122,916	-	-	-	6,122,916
유동금융부채	3,104,905	-	-	-	3,104,905
장기미지급금 및 기타지급채무	-	420,000	-	-	420,000
비유동금융부채	-	125,104,776	262,599	-	125,367,375
금융보증 (*)	63,058,000	57,515,040	50,100,000	-	170,673,040
합계	144,288,331	183,039,816	50,362,599	0	377,690,746

나. 자금조달에 관한 사항

구분	당기말	전기말
총차입금	120,873,667	120,960,333
차감:현금및현금성자산	207,564,772	139,763,305
순부채(A)	(86,691,105)	(18,802,971)
자본총계(B)	1,007,224,818	953,965,641
총자본(C=A+B)	920,533,713	935,162,670
자본조달비율(A/C) (*)	-	-

(2) 당기말 및 전기말 현재 금융부채의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분		당기말	전기말
유동	단기차입금	527,000	527,000
	유동성장기부채	120,086,667	86,667
	유동성리스부채	1,438,149	1,241,238
	우선주부채	1,250,000	1,250,000
	소 계	123,301,816	3,104,905
비유동	장기차입금	260,000	120,346,667
	리스부채	726,931	589,241
	소 계	986,931	120,935,908
합 계		124,288,747	124,040,813

(3) 당기말 및 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

내역	차입처	이자율(%)	금액
내역	차입처	이자율(%)	당기말	전기말
운영자금대출(*)	건설공제조합	1.10	527,000	527,000

(4) 당기말 및 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

내 역	차입처	이자율(%)	금 액
내 역	차입처	이자율(%)	당기말	전기말
운영자금대출 (*1)	주택도시보증공사	1.00	346,667	433,334
토지구입대출 (*2)	하나은행	6.37	60,000,000	60,000,000
토지구입대출 (*2)	중국건설은행	6.07	40,000,000	40,000,000
토지구입대출 (*2)	농협은행	6.36	20,000,000	20,000,000
소계			120,346,667	120,433,334
차감:유동성 대체			(120,086,667)	(86,667)
장기차입금			260,000	120,346,667

(주10)

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	감사인	감사의견	강조사항 등	핵심감사사항
제45기	안경회계법인	적정	-	총공사예정원가 추정의 불확실성
제44기	안경회계법인	적정	-	총공사예정원가 추정의 불확실성
제43기	안경회계법인	적정	-	총공사예정원가 추정의 불확실성

(주11)

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	감사인	감사의견	강조사항 등	핵심감사사항
제45기	안경회계법인	적정	(주1)	총공사예정원가 추정의 불확실성
제44기	안경회계법인	적정	-	총공사예정원가 추정의 불확실성
제43기	안경회계법인	적정	-	총공사예정원가 추정의 불확실성

(주1) 감사의견에는 영향을 미치지 않는 사항으로서, 감사보고서 이용자들은 다음 사항에 주의를 기울여야 할 필요가 있습니다. 연결재무제표에 대한 주석 32에서 설명하고 있는 바와 같이 연결실체는 총공사예정원가 추정에 대한 오류에 대한 수정을 반영하여 2022년 12월 31일과 2021년 12월 31일로 종료되는 연결재무제표에 대한 수정을 반영하여 2022년 12월 31일과 2021년 12월 31일 현재 연결실체의 순자산은 각각 18,559백만원 및 3,329백만원 감소하였으며, 동일로 종료되는 양 보고기간의 당기순이익은 각각 15,230백만원 및 2,642백만원씩 감소 및 증가하였습니다.

【 대표이사 등의 확인 】

대표이사 등의 확인_1

사 업 보 고 서

(제 45 기)

사업연도	2022년 01월 01일	부터
사업연도	2022년 12월 31일	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2023 년 03 월 23 일

제출대상법인 유형 :	주권상장법인

면제사유발생 :	해당사항 없음


회 사 명 :	(주)동원개발

대 표 이 사 :	장 복 만

본 점 소 재 지 :	부산광역시 수영구 수영로 754
	(전 화) 051) 645-3113
	(홈페이지) http://www.dongwonapt.co.kr

작 성 책 임 자 :	(직 책) 상무이사 (성 명) 문채석
	(전 화) 051) 647-1114

【 대표이사 등의 확인 】

대표이사 등의 확인

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)
연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수				주요 종속회사수
구분	기초	증가	감소	기말	주요 종속회사수
상장	-	-	-	-	-
비상장	1	-	-	1	-
합계	1	-	-	1	-

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유
신규 연결	-	-
신규 연결	-	-
연결 제외	-	-
연결 제외	-	-

2. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭
당사의 명칭은 주식회사 동원개발이라고 표기합니다.
또한 영문으로는 DONGWON DEVELOPMENT CO.,LTD.라 표기합니다. 단, 약식으로 표기할 경우에는 (주)동원개발이라고 표기합니다.

3. 설립일자 및 존속기간
당사는 건설업 및 주택공급업 등을 영위할 목적으로 1978년 3월에 (주)동원주택으로 설립되어 1978년 11월 (주)동원개발로 상호변경 되었습니다. 또한 1994년 12월 29일자로 코스닥시장 상장을 승인받아 회사의 주식이 코스닥시장에서 매매가 개시되었습니다.

4. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소
주소 : 부산광역시 수영구 수영로 754
전화번호 : 051-645-3113
홈페이지 : http://www.dongwonapt.co.kr

5. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부		미해당
	벤처기업 해당 여부	미해당
중견기업 해당 여부		미해당

6. 주요사업의 내용
당사는 오랜경험과 숙련된 기술을 바탕으로 대한민국 최고의 주거공간 건립을 위해 최선을 다하고 있는 주택전문 1군 종합건설기업으로서 학교, 빌딩, 도로, 교량등 토목건축공사업 및 주택(APT)공급업을 영위하고 있습니다.
사업 부문별 자세한 사항은 Ⅱ.사업의 내용을 참조하시기 바랍니다.

7. 신용평가에 관한 사항
당사는 2022년 6월 (주)이크레더블로부터 기업신용평가등급 AA+를 받았습니다.

8. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장 (또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장 (또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등 여부	특례상장 등 적용법규
코스닥상장	1994년 12월 29일	-	-

2. 회사의 연혁

공시대상기간 중 회사의 주된 변동내용은 다음과 같습니다.

2007. 3월 :	사업목적추가 (해외투자사업, 레저산업 및 관련투자사업, 기타제조업 및 관련투자사업, 조경공사업, 산업ㆍ환경설비공사업)
2007. 7월 :	경기용인죽전지구 동원로얄듀크 2007 살기좋은 아파트 우수상 수상
2008. 3월 :	사업목적추가 (신ㆍ재생에너지 관련사업, PFV, SPC투자사업, 각종첨단소재사업및 투자)
2009. 3월 :	사업목적추가 (해운업 및 항만물류사업, 무역업, 원양어업 및 연근해어업, 국내외 농업, 축산업 및 식량자원연구, 개발관련사업, 국내외임업 및 산림산업, 국내외 자원 및 에너지개발사업, 수자원개발 및 수질관리관련사업, 항만개발사업 및 투자, 국내외 주식등 자산운용, 대부업및 종합금융투자업, 선박의 건조,개조, 수리해체및 판매업, 선박부품 및 철구제품 제조판매업, 중고선박의 매매업, 고철판매업, 건설 및 부동산 관련기술용역업)
2010. 3월 :	성실납세 대통령표창 수상
2010. 3월 :	사업목적추가 (골프장 설치운영사업, 실버산업, 요양병원 및 요양관련사업, 영리의료법인 설치운영업, 펀드모집,투자,관리운영업, 원자력플랜트관련 제조,가공,설치업, 해양신소재개발 관련사업, 축양관련 제반사업)
2011. 4월 :	코스닥 우량기업부 선정
2016. 3월 :	부산광역시 우수납세자 선정
2017. 3월 :	사업목적추가 (부동산개발업, 리츠 및 부동산관련 금융사업, 리스업, M&A관련사업)
2017. 10월 :	본점소재지이전 (부산광역시 수영구 수영로 754)
2020. 11월 :	소규모합병 (동원도시개발)
2023. 3월 :	성실납세 대통령표창 수상

1. 회사의 본점소재지 및 그 변경
당사의 본점 소재지가 부산광역시 동구 조방로 39에서 2017년 10월 부산광역시 수영구 수영로 754로 변동되었습니다.

2. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임		임기만료 또는 해임
변동일자	주총종류	신규	재선임	임기만료 또는 해임
2021.03.26	정기주총	-	황정련	-
2022.03.25	정기주총	-	-	손문돈
2022.03.25	정기주총	허남식	-	-
2022.03.25	정기주총	-	장복만	-
2022.03.25	정기주총	-	정창식	-
2022.03.25	정기주총	-	김태용	-

3. 상호의 변경
1978년 11월 (주)동원주택에서 (주)동원개발로 변경

4. 합병
당사는 2020년 11월 기준으로 동원도시개발(주)과 소규모합병을 하였습니다.

3. 자본금 변동사항

자본금 변동추이

(단위 : 원, 주)

종류	구분	당기말	44기 (2021년말)	43기 (2020년말)
보통주	발행주식총수	90,808,100	90,808,100	90,808,100
	액면금액	500	500	500
	자본금	45,404,050,000	45,404,050,000	45,404,050,000
우선주	발행주식총수	-	-	-
	액면금액	-	-	-
	자본금	-	-	-
기타	발행주식총수	-	-	-
	액면금액	-	-	-
	자본금	-	-	-
합계	자본금	45,404,050,000	45,404,050,000	45,404,050,000

4. 주식의 총수 등

주식의 총수 현황

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 주)

구 분		주식의 종류			비고
구 분		보통주	종류주	합계	비고
Ⅰ. 발행할 주식의 총수		200,000,000	-	200,000,000	-
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수		90,808,100	-	90,808,100	-
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수		-	-	-	-
	1. 감자	-	-	-	-
	2. 이익소각	-	-	-	-
	3. 상환주식의 상환	-	-	-	-
	4. 기타	-	-	-	-
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)		90,808,100	-	90,808,100	-
Ⅴ. 자기주식수		-	-	-	-
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)		90,808,100	-	90,808,100	-

당사는 2022년 12월 31일 본 보고서 작성기준일 현재 발행할 주식의 총수는 200,000,000주이며 현재까지 발행한 주식의 총수는 보통주 90,808,100주입니다.

당사는 보통주이외에 발행한 주식은 없습니다.

자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 주)

취득방법			주식의 종류	기초수량	변동 수량			기말수량	비고
취득방법			주식의 종류	기초수량	취득(+)	처분(-)	소각(-)	기말수량	비고
배당 가능 이익 범위 이내 취득	직접 취득	장내 직접 취득	-	-	-	-	-	-	-
		장내 직접 취득	-	-	-	-	-	-	-
		장외 직접 취득	-	-	-	-	-	-	-
		장외 직접 취득	-	-	-	-	-	-	-
		공개매수	-	-	-	-	-	-	-
		공개매수	-	-	-	-	-	-	-
		소계(a)	-	-	-	-	-	-	-
		소계(a)	-	-	-	-	-	-	-
	신탁 계약에 의한 취득	수탁자 보유물량	-	-	-	-	-	-	-
		수탁자 보유물량	-	-	-	-	-	-	-
		현물보유물량	-	-	-	-	-	-	-
		현물보유물량	-	-	-	-	-	-	-
		소계(b)	-	-	-	-	-	-	-
		소계(b)	-	-	-	-	-	-	-
기타 취득(c)			-	-	-	-	-	-	-
기타 취득(c)			-	-	-	-	-	-	-
총 계(a+b+c)			-	-	-	-	-	-	-
총 계(a+b+c)			-	-	-	-	-	-	-

5. 정관에 관한 사항

1. 정관의 최근 개정일 : 2022년 03월 25일

2. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유
2017년 03월 17일	제39기 정기주주총회	감사위원회 신설	감사기능강화
2019년 03월 22일	제41기 정기주주총회	사외이사임기 2년->3년	이사구분없이 임기3년으로 통일
2022년 03월 25일	제44기 정기주주총회	대표이사 2인이상	각자대표이사 체제 도입

3. 정관 변경안

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유
-	-	-	-

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

1. 산업의 특성

3. 원재료 매입현황
주요 원재료로는 레미콘이 31,797백만원(34.4%), 철근이 34,255백만원(37.1%)입니다.

2. 주요 제품 및 서비스

1. 회사의 현황

(1) 영업개황

주요 제품 및 서비스의 구분

구 분	금 액	구 성 비	적 요
분양수익	189,783,633,597	32.64%	자체분양사업
공사수익	390,294,385,004	67.12%	국내도급공사
임대수익	1,426,161,365	0.25%	임대수입
합 계	581,504,179,966	100%	-

(2) 시장점유율

구 분	시공능력평가액	부산 및 전국 순위	비 고
2022년	토건 1,545,747백만원	부산 1위, 전국 28위	-
2021년	토건 1,515,613백만원	부산 1위, 전국 26위	-
2020년	토건 1,422,257백만원	부산 1위, 전국 30위	-
2019년	토건 1,128,410백만원	부산 1위, 전국 37위	-
2018년	토건 1,033,282백만원	부산 1위, 전국 39위	-

(3) 시장의 특성

2. 주요공사 현황

(단위 : 천원)

구 분			제45기			제44기			제43기			비고
구 분			시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율 (A/B)	시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율 (A/B)	시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율 (A/B)	비고
국내도급공사	건축공사	관급	10,935,424	10,935,424	100	11,368,507	11,368,507	100	6,160,884	6,160,884	100
	건축공사	민간	347,255,880	347,255,880	100	369,183,788	369,183,788	100	356,384,230	356,384,230	100
	토목공사	관급	8,682,798	8,682,798	100	9,873,785	9,873,785	100	8,979,247	8,979,247	100
	토목공사	민간	23,420,283	23,420,283	100	28,297,621	28,297,621	100	16,881,454	16,881,454	100
해외도급공사
자체 공사			189,783,634	189,783,634	100	678,758	678,758	100	241,832,988	241,832,988	100
기 타			1,426,161	1,426,161	100	1,330,591	1,330,591	100	376,854	376,854	100
합 계			581,504,180	581,504,180	100	420,733,050	420,733,050	100	630,615,657	630,615,657	100

3. 공사종류별 완성도 현황

(1) 도급건축공사

(단위 : 천원)

구 분	공사 건수	완성공사 및 수익인식액			기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
구 분	공사 건수	제45기	제44기	제43기	기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
관 급	7	10,935,424	11,368,507	6,160,884	121,839,941	152,814,240	19,101,780
민 간	27	347,255,880	369,183,788	356,384,230	1,212,579,533	2,143,048,413	54,949,959
해 외
기 타
합 계	34	358,191,304	380,552,295	362,545,114	1,334,419,474	2,295,862,653	49,910,058

(2) 도급토목공사

(단위 : 천원)

구 분	공사 건수	완성공사 및 수익인식액			기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
구 분	공사 건수	제45기	제44기	제43기	기말 공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
관 급	7	8,682,798	9,873,785	8,979,247	11,581,460	42,092,107	5,261,513
민 간	9	23,420,283	28,297,621	16,881,454	79,192,287	187,473,198	11,717,075
해 외
기 타
합 계	16	32,103,081	38,171,406	25,860,701	90,773,747	229,565,305	9,981,100

(3) 자체공사

(단위 : 천원)

구 분	공사 건수	완성공사 및 수익인식액			예정공사원가	공사지역	비 고
구 분	공사 건수	제45기	제44기	제43기	예정공사원가	공사지역	비 고
국 내	1	189,783,634	678,758	241,832,988	211,483,736	천안	분양수익
해 외
기 타		1,426,161	1,330,591	376,854			임대료수익
합 계	1	191,209,795	2,009,349	242,209,842

3. 원재료 및 생산설비

1. 주요설비의 현황

[자산항목 : 토지]

(단위 : 천원)

사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기 초 장부가액	당기증감		당기상각	당기 장부가액	비고
사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기 초 장부가액	증가	감소	당기상각	당기 장부가액	비고
본사(구)	자가보유 (등기자산)	부산	59.9㎡	194,076		-194,076		0	투자부동산 대체
기 타	자가보유 (등기자산)	부산	594.8㎡	392,745		-392,745		0	투자부동산 대체
합 계			654.7㎡	586,821		-586,821		0

[자산항목 : 건물]

(단위 : 천원)

사업소	소유형태	소재지	구분 (수량)	기 초 장부가액	당기증감		당기상각	당기 장부가액	비고
사업소	소유형태	소재지	구분 (수량)	기 초 장부가액	증가	감소	당기상각	당기 장부가액	비고
본사(구)	자가보유 (등기자산)	부산	412.02㎡	152,538		-152,538		0	투자부동산 대체
기 타	자가보유 (미등기자산)	부산	54.00㎡	1		-1		0	투자부동산 대체
합 계			466.02㎡	152,539		-152,539		0

[자산항목 : 차량운반구]

(단위 : 천원)

사업소	소유형태	소재지	구분 (수량)	기 초 장부가액	당기증감		당기상각	당기 장부가액	비고
사업소	소유형태	소재지	구분 (수량)	기 초 장부가액	증가	감소	당기상각	당기 장부가액	비고
본 사 현 장	자가보유 (등기자산)	부산외	6대	104,903			26,201	78,702
합 계			6대	104,903			26,201	78,702

[자산항목 : 공구와 기구]

(단위 : 천원)

사업소	소유형태	소재지	구분 (수량)	기 초 장부가액	당기증감		당기상각	당기 장부가액	비고
사업소	소유형태	소재지	구분 (수량)	기 초 장부가액	증가	감소	당기상각	당기 장부가액	비고
본 사 현 장	자가보유 (등기자산)	부산외		1,224,165	99,000		259,336	1,063,829
합 계				1,224,165	99,000		259,336	1,063,829

[자산항목 : 집기비품]

(단위 : 천원)

사업소	소유형태	소재지	구분 (수량)	기 초 장부가액	당기증감		당기상각	당기 장부가액	비고
사업소	소유형태	소재지	구분 (수량)	기 초 장부가액	증가	감소	당기상각	당기 장부가액	비고
본 사 현 장	자가보유 (등기자산)	부산외		166,595	128,492		87,228	207,859
합 계				166,595	128,492		87,228	207,859

2. 설비의 신설ㆍ매입 계획 등

(1) 진행중인 투자

(단위 : 원)

사 업 부 문	구분	투 자 기 간	투자대상 자산	투자효과	총 투 자 액	기 투 자 액	향후 투자액	비고
-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	소 계			-	-	-	-	-
합 계				-	-	-	-	-

- 해당사항없음

(2) 향후 투자계획

(단위 : 원)

사 업 부 문	계 획 명 칭	예상투자총액		연도별 예상투자액			투자효과	비고
사 업 부 문	계 획 명 칭	자 산 형 태	금 액	제XX기	제XX기	제XX기	투자효과	비고
-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	소 계		-	-	-	-	-	-
합 계			-	-	-	-	-	-

- 해당사항없음

3. 주요 재고자산의 현황

(1) 원재료 매입현황

(단위 : 천원)

구 분	구체적 용도	매입액(비율)	비 율	비 고
레미콘 철 근 기 타	공사자재 〃〃	31,796,617 34,255,244 26,400,536	34.4% 37.1% 28.6%	- - -

(2) 영업용부동산의 현황

(단위 : 천원)

구 분	소재지	면적	취득가액	장부가액	공시지가	비 고
토지	동구 범일 830-42	59.9㎡	194,076	194,076	314,871
	해운대구 중동 1520-37	594.8㎡	392,745	392,745	1,183,057
	장림동 875-3외 33필지	3,817㎡	1,303,573	1,303,573	1,639,290	제외부지
	사하구 괴정동 1284 (상가4세대)	77.15㎡	807,481	807,481	230,524
소 계		4,548.85㎡	2,697,875	2,697,875	3,367,742
건물	동구 범일 830-42	658.81㎡	143,006	143,006	274,620
	컨테이너	54.00㎡	1	1	0
	사하구 괴정동 1284 (상가4세대)	500.35㎡	1,134,749	1,134,749	538,494
	사하구 괴정동 1284 (APT3세대)	454.55㎡	1,902,990	1,902,990	1,125,000
	대구 남구 봉덕동 1652 (APT24세대)	2,109.66㎡	3,035,842	3,035,842	3,614,000
	서구 동대신동 1가 420 (APT27세대)	2,184.11㎡	3,010,425	3,010,425	4,918,000
소 계		5,961.48㎡	9,227,013	9,227,013	10,470,114

4. 매출 및 수주상황

1. 매출실적

(단위 : 천원)

구 분	공사종류	제45기		제44기		제43기		비고
구 분	공사종류	금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율	비고
국내 도급공사	건 축	358,191,304	61.60%	380,552,295	90.45%	362,545,114	57.49%
국내 도급공사	토 목	32,103,081	5.52%	38,171,406	9.07%	25,860,701	4.10%
해외 도급공사	건 축
해외 도급공사	토 목
자체공사		189,783,634	32.64%	678,758	0.16%	241,832,988	38.35%
기 타		1,426,161	0.25%	1,330,591	0.32%	376,854	0.06%
합 계		581,504,180	100%	420,733,050	100%	630,615,657	100%

- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.

2. 수주상황

(단위 : 천원)

품목	수주 일자	납기	수주총액		기납품액		수주잔고
품목	수주 일자	납기	수량	금액	수량	금액	수량	금액
부산국제물류 간선 관로공사(2공구)	2013.07.09	2022.12.31	-	275,853	-	275,853	-	0
통영법송일반산업단지조성사업	2011.11.29	2023.12.31	-	37,373,462	-	30,415,320	-	6,958,142
동남권방사선 일반산단 조경공사	2014.04.15	2023.06.30	-	7,607,716	-	6,541,802	-	1,065,914
주진흥등지구 도시개발사업	2015.02.10	2022.12.31	-	37,598,283	-	37,598,283	-	0
화명3구역 주택재개발정비사업	2017.06.29	2022.07.31	-	97,173,113	-	97,173,113	-	0
뉴타운신천 주택재건축정비사업	2017.09.19	2022.02.21	-	130,157,695	-	130,157,695	-	0
효동지구 주택재건축정비사업	2019.02.26	2023.03.31	-	134,581,756	-	113,433,952	-	21,147,804
서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	2020.08.01	2023.07.31	-	159,956,335	-	113,067,080	-	46,889,255
고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	2017.09.12	2024.08.08	-	5,967,597	-	3,827,506	-	2,140,091
태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	2017.12.28	2023.04.30	-	13,477,725	-	11,075,021	-	2,402,704
세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	2018.08.23	2021.12.31	-	11,175,545	-	11,175,545	-	0
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	2018.09.17	2022.10.31	-	69,954,819	-	69,954,819	-	0
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	2018.09.17	2022.10.31	-	4,609,855	-	4,609,855	-	0
암남지역주택조합 공동주택 신축공사	2019.04.05	2023.06.30	-	65,858,826	-	53,282,076	-	12,576,750
암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	2019.04.15	2023.06.30	-	2,707,290	-	2,270,700	-	436,590
부산에코델타시티1단계간선설치토목(4공구)	2019.08.08	2023.09.30	-	277,777	-	234,375	-	43,402
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	2019.11.25	2025.01.25	-	10,233,416	-	5,607,127	-	4,626,289
부산아미4행복주택민간참여공동주택건설사업	2019.06.07	2023.08.31	-	20,847,040	-	11,321,543	-	9,525,497
부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	2020.06.19	2023.02.28	-	6,782,025	-	5,810,748	-	971,277
컨버젼스홀 신축공사(건축)	2020.10.28	2022.08.20	-	17,485,180	-	17,485,180	-	0
부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	2020.11.12	2023.03.22	-	2,649,149	-	1,305,926	-	1,343,223
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	2020.06.17	2023.06.30	-	147,582,891	-	36,717,859	-	110,865,032
대명동이천동 지역주택조합 공동주택 및 부대복리시설 신축공사	2020.12.31	2024.01.31	-	54,252,817	-	0	-	54,252,817
에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건설사업	2020.10.29	2024.03.31	-	29,834,769	-	1,175,372	-	28,659,397
행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	2021.02.09	2023.06.30	-	4,252,023	-	2,948,963	-	1,303,060
부전동 주상복합아파트 신축공사	2021.03.15	2023.11.30	-	35,965,053	-	9,886,077	-	26,078,976
연산동 주상복합아파트 신축공사	2021.03.15	2023.08.28	-	22,668,760	-	12,188,674	-	10,480,086
경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	2021.03.30	2024.02.29	-	45,688,005	-	14,406,169	-	31,281,836
신길동 역세권 청년주택 신축사업	2021.04.23	2024.10.10	-	76,984,448	-	29,998,635	-	46,985,813
울산 무거 비스타동원 신축공사	2021.03.19	2027.05.31	-	80,010,179	-	936,119	-	79,074,060
울산 무거 비스타동원신축 토목공사	2021.03.19	2027.05.31	-	9,023,216	-	1,312,353	-	7,710,863
창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	2021.04.27	2023.11.30	-	70,775,704	-	28,014,794	-	42,760,910
창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	2021.04.27	2023.11.30	-	7,096,353	-	4,525,970	-	2,570,383
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	2021.06.29	2026.04.28	-	116,398,275	-	6,761,388	-	109,636,887
일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업	2021.09.09	2025.10.31	-	81,051,359	-	0	-	81,051,359
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	2021.09.09	2024.02.29	-	85,871,224	-	1,133,500	-	84,737,724
부암2차 동원로얄듀크 신축공사	2022.02.01	2025.05.31	-	66,207,080	-	3,541,370	-	62,665,710
부암2차 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	2022.02.01	2025.05.31	-	12,080,204	-	6,879,541	-	5,200,663
명지5초등학교 교사신축 정보통신공사	2022.01.21	2023.04.08	-	474,353	-	185,165	-	289,188
사상주례동공동주택 신축공사	2022.05.01	2025.04.16	-	28,315,862	-	1,293,776	-	27,022,086
신길6동 주민센터 신축공사	2022.05.11	13개월	-	4,016,409	-	861,806	-	3,154,603
광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 공동주택 신축공사	2022.04.21	2026.03.31	-	202,534,664	-	3,076,740	-	199,457,924
광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 공원조성공사	2022.04.21	2025.10.19	-	53,187,137	-	1,595,455	-	51,591,682
양산시 덕계동 공동주택 신축공사	2022.05.24	2025.08.21	-	68,295,106	-	4,438,294	-	63,856,812
양정산호아파트 소규모재건축사업	2023.10.01	2026.11.30	-	129,663,360	-	0	-	129,663,360
대연맨션 소규모재건축정비사업	2022.09.15	2026.07.31	-	49,991,088	-	0	-	49,991,088
화성송산동공동주택사업도시계획시설개설공사	2022.11.10	2024.02.29	-	4,727,273	-	3,309	-	4,723,964
합 계			-	2,323,698,069	-	898,504,848	-	1,425,193,221

3. 향후 수주계획

도급공사 수주부진을 만회하기 위하여 입찰참여 전담팀의 강화를 통한 수주실적 확대에 부단한 노력을 경주하고 있음.

5. 위험관리 및 파생거래

1. 외환위험

당사는 국내에서 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출될 가능성이 낮습니다.

2. 이자율 위험

당사의 이자율 위험은 미래 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동 금리부 조건의 차입금과 예금에서 발생할 수 있습니다. 당사의 이자율위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

이를 위해 근본적으로 내부 자금 공유 확대를 통한 외부차입 최소화, 고금리 차입금 감축, 장/단기 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 주간/월간 단위의 국내외 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등을 통해 선제적으로 이자율 위험을 관리하고 있습니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

1. 연구개발활동의 개요

(1) 연구개발 담당조직

당사는 신공법 및 신기술개발을 통해 수주경쟁력을 확보하기 위하여 2명의 연구 개발인원을 두고 있습니다.

(2) 연구개발비용

(단위 : 원)

과 목		제45기	제44기	제43기
원 재 료 비
인 건 비		152,430,000	142,475,540	130,860,000
감 가 상 각 비
위 탁 용 역 비
기 타
연구개발비용 계		152,430,000	142,475,540	130,860,000
회계처리	판매비와 관리비	152,430,000	142,475,540	130,860,000
	제조경비
	개발비(무형자산)
연구개발비 / 매출액 비율 [연구개발비용계÷당기매출액×100]		0.03	0.03	0.02

2. 연구개발 실적

연구개발실적은 없으나, 원가절감을 위한 자체공법 연구개발중임.

7. 기타 참고사항

1. 산업의 특성

2. 산업의 성장성

정부가 건축허가물량 및 정부의 공공시설투자 조정등을 통해 국내경기 조절의 주요한 정책수단으로 활용하기 때문에 물가, 실업등 거시적 경제지표에 크게 영향을 받고 있습니다. 한편, 향후 정부가 적극 추진하고 있는 부족한 사회간접자본의 확충을 위한 SOC사업 등으로 향후 국내건설시장의 지속적인 성장요인으로 작용할 전망임.

3. 경기변동의 특성

건설산업은 다른 산업을 간접적으로 지원하고 있어 기업의 설비투자, 가계의 주택구매 등 경기변동에 민감하게 반응하는 산업이며, 타산업에 비해 고용효과 및 생산효과가 큰 산업입니다. 따라서 경기변동과 정부의 부동산정책과 아주 밀접한 관련을 가진 산업임.

4. 경쟁요소

수요의 고급화와 수요자 우위의 시장으로 변함에 따라 가격, 품질, 고객서비스 등 소비자 만족이 중요해지고 있습니다. 또한 종합건설업면허 기준의 완화로 신규업체들의 시장진입도 비교적 용이해 국내 건설시장은 치열한 완전경쟁체제이며, 해외업체의 국내시장 진입허용에 따라 시공기술력, 건설관리능력 등이 경쟁의 핵심요소로 작용하게 되었습니다. 또한 건설업은 장기간의 생산일정이 요구되고 내구기간이 보장되어야 한다는 점에서 재무구조, 기술력, 시공력, 사후서비스 등과 같은 요소들이 통합적으로 나타나는 기업이미지의 경쟁요소와 수주협상력, 입찰경쟁력등이 중요한 요소로 작용합니다.

5. 자원조달의 특성

건설에 필요한 자원은 토지, 인력, 장비 및 기자재로 구성되며 주요자재는 대부분 국내에서 조달 가능하고, 특히 건축, 토목 및 주택부문에 투입되는 대부분의 장비, 자재의 경우 일부 특수한 경우를 제외하고 국산제품의 투입이 가능합니다.
이와같은 다양한 자원의 조달은 자체 협력업체 관리를 통해 자원수급의 안정성을 주지하고 있습니다. 그리고 건설자재는 계절적, 지역적 과다수요로 편차가 심한 편이며, 노동력은 여타산업에 비해 비중이 큰산업으로 타업종에 비해 고용증대효과가 크며 노동력은 충분히 공급되고 있습니다.

6. 관련법령 또는 정부의 규제 등

민간부문은 도시 및 주거환경정비법, 주택법, 건축법, 국토계획법, 도시개발법 등의 많은 법률들로 적용을 받고 있으며 공공부문에서는 국가계약에 관한 법률 등의 적용을 받고 있습니다. 공공부문에서는 국가계약에 관한 법률등의 개정을 통해 건설업계의 투명화 및 국제화가 지속적으로 추진되고 있습니다. 한편 집단대출 및 보증 심사강화 등 부동산시장 규제정책으로 분양시장의 침체와 더불어 입주난이 발생할 우려가 있습니다.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보

(단위 : 백만원)

구 분	제45기	제44기	제43기
유동자산	1,381,003	1,187,283	-
현금및현금성자산	207,565	139,763	-
매출채권	103,023	138,641	-
계약자산	57,138	63,846	-
대여금및기타수취채권	295,217	150,581	-
재고자산	662,088	547,617	-
기타유동자산	28,972	146,835	-
비유동자산	39,288	24,236	-
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	3,671	3,517	-
상각후원가측정유가증권	811	434	-
관계기업투자	491	497	-
장기대여금및기타수취채권	3,450	4,411	-
투자부동산	11,925	-	-
유형자산	1,350	2,235	-
기타비유동자산	6,670	5,035	-
이연법인세자산	10,918	8,107	-
자산총계	1,420,290	1,211,519	-
유동부채	395,104	121,754	-
매입채무	103,994	72,003	-
미지급금및기타지급채무	14,410	6,123	-
유동금융부채	123,302	3,105	-
당기법인세부채	16,586	25,004	-
유동성충당부채	2,058	4	-
계약부채	15,032	11,853	-
기타유동부채	119,723	3,663	-
비유동부채	17,961	135,799	-
장기미지급금및기타지급채무	845	420	-
비유동금융부채	987	120,936	-
비유동금융보증부채	-	1,022	-
비유동충당부채	16,129	13,421	-
부채총계	413,066	257,554	-
자본금	45,404	45,404	-
자본잉여금	7,027	7,027	-
이익잉여금	954,078	900,789	-
비지배지분	715	746	-
자본총계	1,007,225	953,966	-
			-
매출액	581,504	420,733	-
영업이익	83,923	100,652	-
법인세비용차감전순이익	91,809	104,641	-
당기순이익	66,880	75,235	-
- 기본주당순이익(원)	737	829	-
- 희석주당순이익(원)	737	829	-

[Δ는 부(-)의 수치임]

- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.

나. 요약별도재무정보

(단위 : 백만원)

구 분	제45기	제44기	제43기
유동자산	1,366,736	1,187,278	1,031,620
현금및현금성자산	207,502	139,759	204,596
당기손익-공정가치측정금융자산	-	-	10,132
매출채권	130,023	138,641	176,374
계약자산	57,138	63,846	156,525
대여금및기타수취채권	419,430	150,581	54,248
재고자산	523,901	547,617	304,991
기타유동자산	28,742	146,835	124,752
비유동자산	52,188	37,136	33,380
당기손익-공정가치측정금융자산	-	-	-
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	3,671	3,517	2,277
상각후원가측정유가증권	811	434	9,167
관계기업투자	491	497	309
종속기업투자	13,000	13,000	-
장기대여금및기타수취채권	3,350	4,311	9,784
투자부동산	11,925	-	-
유형자산	1,350	2,235	2,392
무형자산	-	-	49
기타비유동자산	6,670	5,035	2,588
이연법인세자산	10,918	8,107	6,813
자산총계	1,418,923	1,224,414	1,065,000
유동부채	393,854	135,321	144,977
매입채무	103,994	72,003	74,714
미지급금및기타지급채무	14,410	20,939	12,628
유동금융부채	122,052	1,855	809
당기법인세부채	16,586	25,004	40,755
유동성충당부채	2,058	4	4
계약부채	15,032	11,853	8,205
기타유동부채	119,723	3,663	7,862
비유동부채	17,961	135,799	19,272
장기미지급금및기타지급채무	845	420	240
비유동금융부채	987	120,936	1,371
비유동금융보증부채	-	1,022	788
비유동충당부채	16,129	13,421	16,873
기타비유동부채	-	-	-
부채총계	411,816	271,120	164,249
자본금	45,404	45,404	45,404
자본잉여금	7,027	7,027	7,027
이익잉여금	954,676	900,863	848,320
자본총계	1,007,108	953,294	900,751

매출액	581,504	420,733	630,616
영업이익	84,477	100,731	187,556
법인세비용차감전순이익	92,363	104,720	194,691
당기순이익	67,434	75,314	144,428
- 기본주당순이익(원)	743	829	1,590
- 희석주당순이익(원)	743	829	1,590

[Δ는 부(-)의 수치임]

- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.

2. 연결재무제표

연결 재무상태표

제 45 기 2022.12.31 현재

제 44 기 2021.12.31 현재

제 43 기 2020.12.31 현재

(단위 : 원)

	제 45 기	제 44 기
자산
유동자산	1,381,002,914,312	1,187,283,319,199
현금및현금성자산	207,564,771,566	139,763,304,689
유동 당기손익-공정가치 측정 지정 금융자산	0	0
매출채권	130,023,345,863	138,640,677,499
유동확정계약자산	57,137,554,742	63,845,989,647
대여금및기타수취채권	295,216,818,766	150,580,991,045
재고자산	662,088,188,945	547,617,058,502
기타유동자산	28,972,234,430	146,835,297,817
비유동자산	39,287,571,760	24,236,027,180
비유동 당기손익-공정가치 측정 지정 금융자산	0	0
비유동 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	3,670,816,346	3,517,436,346
비유동 상각후원가 측정 금융자산	811,480,000	433,900,000
관계기업에 대한 투자자산	491,372,796	496,777,750
장기대여금및기타수취채권	3,450,119,872	4,410,857,631
투자부동산	11,924,885,676	0
유형자산	1,350,390,498	2,235,023,885
무형자산	0	0
기타비유동자산	6,670,249,734	5,034,835,322
이연법인세자산	10,918,256,838	8,107,196,246
자산총계	1,420,290,486,072	1,211,519,346,379
부채
유동부채	395,104,310,055	121,754,441,456
단기매입채무	103,993,649,212	72,002,510,081
미지급금및기타지급채무	14,409,546,342	6,122,915,855
유동금융부채	123,301,815,228	3,104,904,805
당기법인세부채	16,586,062,694	25,004,328,895
유동충당부채	2,057,899,701	3,610,620
유동계약부채	15,032,073,594	11,853,339,237
기타유동부채	119,723,263,284	3,662,831,963
비유동부채	17,961,358,440	135,799,263,755
장기미지급금및기타지급채무	845,000,000	420,000,000
비유동금융리스부채	986,930,903	120,935,907,965
비유동금융보증부채	0	1,022,360,700
비유동충당부채	16,129,427,537	13,420,995,090
부채총계	413,065,668,495	257,553,705,211
자본
지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	1,006,509,327,744	953,219,939,775
자본금	45,404,050,000	45,404,050,000
자본잉여금	7,027,298,857	7,027,298,857
이익잉여금(결손금)	954,077,978,887	900,788,590,918
비지배지분	715,489,833	745,701,393
자본총계	1,007,224,817,577	953,965,641,168
자본과부채총계	1,420,290,486,072	1,211,519,346,379

연결 포괄손익계산서

제 45 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

제 44 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지

제 43 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

(단위 : 원)

	제 45 기	제 44 기
수익(매출액)	581,504,179,966	420,733,050,196
분양매출(수익)	189,783,633,597	678,758,100
공사수익	390,294,385,004	418,723,700,739
임대수익	1,426,161,365	1,330,591,357
매출원가	474,577,472,992	304,241,961,136
분양매출원가	119,938,044,906	171,166,199
공사매출원가	354,639,428,086	304,070,794,937
매출총이익	106,926,706,974	116,491,089,060
판매비와관리비	23,004,173,618	15,838,944,859
영업이익(손실)	83,922,533,356	100,652,144,201
기타이익	2,017,065,920	3,296,961,361
기타손실	3,458,853,463	4,508,817,184
금융수익	9,446,954,310	5,599,800,495
금융원가	113,008,858	87,058,895
관계기업투자손익	(5,404,954)	(311,938,118)
법인세비용차감전순이익(손실)	91,809,286,311	104,641,091,860
법인세비용	24,928,894,902	29,406,146,756
당기순이익(손실)	66,880,391,409	75,234,945,104
기타포괄손익
총포괄손익	66,880,391,409	75,234,945,104
당기순이익(손실)의 귀속
지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	66,910,602,969	75,239,243,711
비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)	(30,211,560)	(4,298,607)
총 포괄손익의 귀속
총 포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분	66,910,602,969	75,239,243,711
총 포괄손익, 비지배지분	(30,211,560)	(4,298,607)
주당이익
기본주당이익(손실) (단위 : 원)	737.0	829.0
희석주당이익(손실) (단위 : 원)	737.0	829.0

연결 자본변동표

제 45 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

제 44 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지

제 43 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

(단위 : 원)

	자본
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본				비지배지분	자본 합계
	자본금	자본잉여금	이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본 합계	비지배지분	자본 합계
2020.01.01 (기초자본)
흡수합병으로 인한 변동
회계정책변경에 따른 증가(감소)
종속기업의 취득
당기순이익(손실)
배당금지급
2020.12.31 (기말자본)
2021.01.01 (기초자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	842,348,845,707	894,780,194,564		894,780,194,564
흡수합병으로 인한 변동	0	0	0	0	0	0
회계정책변경에 따른 증가(감소)	0	0	0	0	0	0
종속기업의 취득	0	0	0	0	750,000,000	750,000,000
당기순이익(손실)	0	0	75,239,243,711	75,239,243,711	4,298,607	75,234,945,104
배당금지급	0	0	16,799,498,500	16,799,498,500	0	16,799,498,500
2021.12.31 (기말자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	900,788,590,918	953,219,939,775	745,701,393	953,965,641,168
2022.01.01 (기초자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	900,788,590,918	953,219,939,775	745,701,393	953,965,641,168
흡수합병으로 인한 변동	0	0	0	0	0	0
회계정책변경에 따른 증가(감소)	0	0	0	0	0	0
종속기업의 취득	0	0	0	0	0	0
당기순이익(손실)	0	0	66,910,602,969	66,910,602,969	30,211,560	66,880,391,409
배당금지급	0	0	13,621,215,000	13,621,215,000	0	13,621,215,000
2022.12.31 (기말자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	954,077,978,887	1,006,509,327,744	715,489,833	1,007,224,817,577

연결 현금흐름표

제 45 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

제 44 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지

제 43 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

(단위 : 원)

	제 45 기	제 44 기
영업활동현금흐름	218,722,452,919	(92,426,410,528)
당기순이익(손실)	82,110,600,194	72,593,429,457
당기순이익조정을 위한 가감	29,166,444,956	26,851,407,631
영업활동으로인한자산ㆍ부채의변동	140,004,066,259	(151,292,452,853)
이자수취(영업)	9,260,348,429	5,611,997,049
이자지급(영업)	(5,700,760,360)	(1,805,709,492)
법인세납부(환급)	(36,158,309,755)	(44,423,415,290)
배당금수취(영업)	40,063,196	38,332,970
투자활동현금흐름	(144,247,579,943)	(76,223,122,560)
단기금융상품의 처분	6,813,564,428	29,791,358,769
단기대여금및수취채권의 처분	598,756,729,986	846,423,850,566
장기금융상품의 처분	3,830,000,000	6,458,000,000
당기손익-공정가치측정금융자산의 처분	0	10,101,647,731
상각후원가측정유가증권의 처분	40,745,000	12,234,047,560
유형자산의 처분	0	102,646,964
무형자산의 처분	0	281,818,182
투자부동산의 처분	1,198,386,900	0
임차보증금의 감소	573,000,000	0
기타보증금의 감소	82,070,984,790	27,104,033,644
단기금융상품의 취득	(16,524,858,391)	(25,287,299,223)
단기대여금및수취채권의 취득	(734,591,637,756)	(944,814,870,697)
장기금융상품의 취득	(770,000,000)	(3,149,080,000)
당기손익-공정가치측정금융자산의 취득	0	0
기타포괄-공정가치측정금융자산의 취득	(153,380,000)	(1,240,020,000)
상각후원가측정유가증권의 취득	(418,325,000)	(3,756,575,000)
종속기업 흡수합병으로 인한 현금유출	0	0
관계기업에 대한 투자자산의 취득	0	(500,000,000)
종속기업과 기타 사업의 지배력 획득에 따른 현금흐름	0	0
유형자산의 취득	(227,492,000)	(290,551,056)
임차보증금의 증가	(1,432,500,000)	(809,000,000)
기타보증금의 증가	(83,412,797,900)	(28,873,130,000)
재무활동현금흐름	(6,673,406,099)	103,816,579,207
단기차입금의 증가	0	0
장기차입금의 증가	0	120,000,000,000
종속기업의 신주발행	0	2,000,000,000
임대보증금의 증가	8,900,000,000	0
금융리스부채의 지급	(1,585,524,439)	(1,297,255,633)
단기차입금의 상환	(86,666,660)	0
유동성장기부채의 상환	0	(86,666,660)
장기예수보증금의 상환	0	0
임대보증금의 감소	(280,000,000)	0
배당금지급	(13,621,215,000)	(16,799,498,500)
현금및현금성자산의순증가(감소)	67,801,466,877	(64,832,953,881)
기초현금및현금성자산	139,763,304,689	204,596,258,570
기말현금및현금성자산	207,564,771,566	139,763,304,689

3. 연결재무제표 주석

1. 일반 사항

(1) 지배기업 개요

한국채택국제회계기준 제1110호(연결재무제표)에 의한 지배기업인 주식회사 동원개발(이하 '당사')은 건설업 및 주택공급업을 주사업목적으로 하여 1978년 3월 31일에 설립되었습니다. 당사는 부산광역시 수영구 수영로 754에 위치하고 있으며, 1994년 12월 29일에 주식을 한국거래소가 개설한 코스닥시장에 상장하였습니다.

당기말 현재 납입자본금은 45,404,050천원(1주당 금액 500원, 발행유통보통주식수 90,808,100주, 수권주식수 200,000,000주)이며 대표이사는 장복만입니다. 당기말 현재 최대주주는 (주)동원주택이며 발행주식 총수의 32.51%를 보유하고 있습니다.

(2) 연결대상 종속기업의 개요

1) 당기말 및 전기말 현재 종속기업 세부내역은 다음과 같습니다.

종속기업	소재지	업 종	지배지분율 (주1)		결산월
종속기업	소재지	업 종	당기말	전기말	결산월
(주)동원북항스카이브이 (주2)	한국	건설PFV법인	94.5%	94.5%	12월

(주1) 우선주부채의 지분율을 제외한 지배지분율 입니다.
(주2) 전기 중 설립하여 연결실체에 편입되었습니다.

2) 당기말 및 전기말 현재 종속기업의 재무현황과 경영성과는 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

당 기
기업명	자 산	부 채	자 본	매 출	당기순이익
(주)동원북항스카이브이	138,580,814	125,463,500	13,117,314	-	(553,879)

전 기
기업명	자 산	부 채	자 본	매 출	당기순이익
(주)동원북항스카이브이	14,921,444	252	14,921,192	-	(78,808)

3) 당기와 전기 중 종속기업의 요약 현금흐름의 내용은 아래와 같습니다.
(단위 : 천원)

당 기
구 분	영업현금흐름	투자현금흐름	재무현금흐름	기초 현금및 현금성자산	기말 현금및 현금성자산
(주)동원북항스카이브이	58,834	-	-	4,389	63,223

전 기
구 분	영업현금흐름	투자현금흐름	재무현금흐름	기초 현금및 현금성자산	기말 현금및 현금성자산
(주)동원북항스카이브이	(14,895,611)	(100,000)	15,000,000	-	4,389

상기 요약 현금흐름은 사업결합시 발생한 영업권과 공정가치 조정 및 지배기업과의 회계정책 차이조정 등을 반영한 후의 금액이며, 다만 내부거래는 제거하기 전의 금액입니다.

2. 중요한 회계정책

지배기업과 지배기업의 종속기업(이하 '연결실체')의 연결재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성하였습니다.

2.1 연결재무제표 작성기준

연결재무제표는 아래의 회계정책에서 설명한 바와 같이 매 보고기간 말에 재평가금액이나 공정가치로 측정하되는 특정 비유동자산과 금융자산을 제외하고는 역사적 원가주의를 기준으로 작성되었습니다. 역사적원가는 일반적으로 자산을 취득하기 위하여 지급한 대가의 공정가치로 측정하고 있습니다.

공정가치는 가격이 직접 관측가능한지 아니면 가치평가기법을 사용하여 추정하는지의 여부에 관계없이 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 자산이나 부채의 공정가치를 추정함에 있어 연결실체는 시장참여자가 측정일에 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 고려하는 자산이나 부채의 특성을 고려합니다. 기업회계기준서 제1102호 '주식기준보상'의 적용범위에 포함되는 주식기준보상거래, 기업회계기준서 제1116호 '리스'의적용범위에 포함되는 리스거래, 기업회계기준서 제1002호 '재고자산'의 순실현가능가치 및 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'의 사용가치와 같이 공정가치와 일부 유사하나 공정가치가 아닌 측정치를 제외하고는 측정 또는 공시목적상 공정가치는 상기에서 설명한 원칙에 따라 결정됩니다.

2.1.1 회계정책의 변경과 공시

(1) 당기에 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책의 변경내용은 다음과같습니다.

- 기업회계기준서 제1103호 '사업결합'-개념체계에 대한 참조(개정)

동 개정사항은 기업회계기준서 제1103호 '사업결합'에서 종전의 개념체계('개념체계'(2007)) 대신 '개념체계'(2018)를 참조하도록 하는 내용을 포함하고 있습니다. 또한 동 개정사항은 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산'의 적용범위에 포함되는 충당부채나 우발부채의 경우 취득자는 취득일에 과거사건의 결과로 현재의무가 존재하는지를 판단하기 위해 기업회계기준서 제1037호를 적용한다는 요구사항을 추가합니다. 기업회계기준해석서 제2121호 '부담금'의 적용범위에 해당하는 부담금의 경우 취득자는 부담금을 납부할 부채를 생기게 하는 의무발생사건이 취득일까지 일어났는지를 판단하기 위해 기업회계기준해석서 제2121호를 적용합니다.동 개정사항은 취득자는 사업결합에서 우발자산을 인식하지 않는다는 명시적인 문구를 추가합니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' - 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 재화의 매각금액과 관련 원가(개정)

동 개정사항은 유형자산을 경영진이 의도하는 방식으로 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 과정에서 생산된 재화의 매각금액을 유형자산의 원가에서 차감하는 것을 금지합니다. 따라서 그러한 매각금액과 관련 원가를 당기손익으로 인식하며, 해당 원가는 기업회계기준서 제1002호 '재고자산'에 따라 측정합니다.

생산된 재화가 기업의 통상적인 활동의 산출물이 아니어서 당기손익에 포함한 매각금액과 원가를 포괄손익계산서에 별도로 표시하지 않는다면 그러한 매각금액과 원가의 크기, 그리고 매각금액과 원가가 포함되어 있는 포괄손익계산서의 계정을 공시하여야 합니다.

동 개정사항은 이 개정내용을 처음 적용하는 연결재무제표에 표시된 가장 이른 기간의 개시일 이후에 경영진이 의도한 방식으로 가동할 수 있는 장소와 상태에 이른 유형자산에 대해서만 소급 적용합니다. 동 개정사항의 최초 적용 누적효과는 표시되는 가장 이른 기간의 시작일에 이익잉여금(또는 적절하다면 자본의 다른 구성요소)의 기초잔액을 조정하여 인식합니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산' - 손실부담계약-계약이행원가(개정)

동 개정사항은 계약이행원가는 계약에 직접 관련되는 원가로 구성된다는 것을 명확히 합니다. 계약과 직접관련된 원가는 계약을 이행하기 위한 증분원가(예: 직접노무원가, 직접재료원가)와 계약을 이행하기 위한 직접 관련된 그 밖의 원가배분액(예: 계약의 이행에 사용된 유형자산의 감가상각비)으로 구성됩니다.

동 개정사항은 이 개정사항을 최초로 적용하는 회계연도의 개시일에 모든 의무의 이행이 완료되지는 않은 계약에 적용합니다. 비교재무제표는 재작성 하지 않고, 그 대신 개정내용을 최초로 적용함에 따른 누적효과를 최초적용일의 기초이익잉여금 또는적절한 경우 다른 자본요소로 인식합니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 연결재무제표 발행승인일 현재 제정ㆍ공표되었으나, 아직 시행일이 도래하지 아니하였으며 연결실체가 조기 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1117호 '보험계약'(제정)

기업회계기준서 제1117호는 보험계약의 인식, 측정, 표시 및 공시에 대한 원칙을 설정하고, 기업회계기준서 제1104호 보험계약을 대체합니다. 기업회계기준서 제1117호는 직접 참가특성이 있는 보험계약에 대해 변동수수료접근법을 적용하는 수정된 일반모형을 설명합니다. 특정 요건을 충족하는 경우 보험료배분접근법을 이용하여 잔여보장부채를 측정함으로써 일반모형은 단순화됩니다.

일반모형은 미래현금흐름의 금액, 시기 및 불확실성을 추정하기 위해 현행의 가정을 이용하며, 그러한 불확실성에 대한 원가를 명시적으로 측정합니다. 시장이자율과 보험계약자의 옵션 및 보증의 영향을 고려합니다. 기업회계기준서 제1117호는 실무적으로 불가능하여 수정소급법이나 공정가치법이 적용되는 경우가 아니라면 소급적으로 적용되어야 합니다. 경과규정의 목적상 최초 적용일은 동 기준서를 최초로 적용하는 회계연도의 개시일이며, 전환일은 최초 적용일의 직전 기간의 기초시점입니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - 유동부채와 비유동부채의 분류(개정)

동 개정사항은 재무상태표에서 유동부채와 비유동부채의 표시에만 영향을 미치며, 자산, 부채 및 손익의 금액이나 인식시점 또는 해당 항목들에 대한 공시정보에 영향을 미치지는 않습니다.

동 개정사항은 유동부채와 비유동부채의 분류는 보고기간말에 존재하는 기업의 권리에 근거한다는 점을 명확히 하고 기업이 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리를 행사할지 여부에 대한 기대와는 무관하다는 점을 강조합니다. 그리고 보고기간말에 차입약정을 준수하고 있다면 해당 권리가 존재한다고 설명하고 결제는 현금, 지분상품, 그 밖의 자산 또는 용역을 거래상대방에게 이전하는 것으로 그 정의를 명확히 합니다. 동 개정사항은 2023 년 1 월 1 일 이후 최초로 시작하는 회계연도의 개시일 이후 소급적으로 적용되며 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 및 국제회계기준 실무서2 '중요성에 대한 판단'(개정) - 회계정책 공시

동 개정사항은 회계정책의 공시에 대한 기업회계기준서 제1001호의 요구사항을 변경하며, '유의적인 회계정책'이라는 모든 용어를 '중요한 회계정책 정보'로 대체합니다. 회계정책 정보는기업의 연결재무제표에 포함된 다른 정보와 함께 고려할 때 일반목적재무제표의 주요 이용자가 그 연결재무제표에 기초하여 내리는 결정에 영향을 줄 것으로 합리적으로 예상할 수 있다면 중요합니다.

기업회계기준서 제1001호 관련 문단도 중요하지 않는 거래, 그 밖의 사건 또는 상황과 관련되는 회계정책 정보는 중요하지 않으며 공시될 필요가 없다는 점을 명확히 하기 위해 개정합니다. 회계정책 정보는 금액이 중요하지 않을지라도 관련되는 거래, 그 밖의 사건 또는 상황의 성격 때문에 중요할 수 있습니다. 그러나 중요한 거래, 그 밖의 사건 또는 상황과 관련되는 모든 회계정책 정보가 그 자체로 중요한 것은 아닙니다.

또한 국제회계기준 실무서2에서 기술한 '중요성 과정의 4단계'의 적용을 설명하고 적용하기 위한 지침과 사례가 개발되었습니다.

동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 전진적으로 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 국제회계기준 실무서2에 대한 개정사항은 시행일이나경과규정을 포함하지 않습니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'(개정) - 행사가격 조정 조건이 있는 금융부채의 평가손익 공시

동 개정사항은 발행자의 주가 변동에 따라 행사가격이 조정되는 조건이 있는 금융상품의 전부나 일부가 기업회계기준서 제1032호 '금융상품: 표시' 문단 11의 금융부채 정의 중 (2)에 따라 금융부채로 분류되는 경우에는 그 전환권이나 신주인수권(또는 이를 포함하는 금융부채)에 대하여 보고기간에 발생한 평가손익(당기손익에 포함된 경우로 한정함) 등을 공시하도록 합니다.

동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경과 오류'(개정) - 회계추정치의 정의

동 개정사항은 회계추정의 변경에 대한 정의를 회계추정치의 정의로 대체합니다. 새로운 정의에 따르면 회계추정치는 "측정불확실성의 영향을 받는 재무제표상 화폐금액"입니다.

회계추정의 변경에 대한 정의는 삭제되었으나, 기준서에 다음을 명확히 함으로써 회계추정의 변경에 대한 개념은 유지되었습니다.

ㆍ	회계추정치 변경은 새로운 정보나 새로운 상황의 전개에서 비롯될 수 있으며 오류수정으로 보지 않음
ㆍ	회계추정치를 개발하기 위해 사용한 투입변수나 측정기법의 변경에 따른 영향은 전기오류수정에서 비롯되지 않는 한 회계추정치 변경임

동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다 이 개정내용을 처음 적용하는 회계연도 시작일 이후에 발생하는 회계추정치 변경과 회계정책 변경에 적용합니다.

- 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일 거래에서 생기는 자산과 부채에 관련되는 이연법인세

동 개정사항은 최초인식 예외규정의 적용범위를 축소합니다. 동 개정사항에 따르면 동일한 금액으로 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 생기게 하는 거래에는 최초인식 예외규정을 적용하지 않습니다.

적용가능한 세법에 따라 사업결합이 아니고 회계이익과 과세소득에 영향을 미치지 않는 거래에서 자산이나 부채를 최초로 인식할 때 같은 금액의 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이가 생길 수 있습니다. 예를 들어 이러한 상황은 리스개시일에 기업회계기준서 제1116호 '리스'를 적용하여 리스부채와 이에 대응하는 사용권자산을 인식할 때 발생할 수 있습니다.

기업회계기준서 제1012호의 개정에 따라 관련된 이연법인세자산과 이연법인세부채를 인식해야 하며, 이연법인세자산의 인식은 기업회계기준서 제1012호의 회수가능성 요건을 따르게 됩니다.

개정사항은 표시되는 가장 이른 비교기간의 시작일 이후에 발생한 거래에 대하여 적용합니다. 또한 비교표시되는 가장 이른 기간의 시작일에 다음 항목을 인식합니다.

ㆍ

다음과 관련되는 모든 차감할 일시적차이와 가산할 일시적차이에 대하여 이연법인세자산(차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 한정됨)과 이연법인세부채

- 사용권자산 그리고 리스부채

- 사후처리 및 복구 관련 부채, 그리고 이 부채에 대응하여 관련 자산원가의 일부로 인식한 금액

ㆍ

개정내용의 최초 적용에 따른 누적효과를 비교 표시되는 가장 이른 기간 시작일에 이익잉여금(또는 적절하다면 자본의 다른 항목) 기초잔액을 조정하여 인식합니다.

동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다.

연결실체는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 연결재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

2.2 연결기준

연결재무제표는 지배기업과 지배기업(또는 그 종속기업)이 지배하고 있는 다른 기업 (특수목적기업 포함)의 재무제표를 통합하고 있습니다. 연결실체는 1) 피투자자에 대한 힘, 2) 피투자자에 대한 관여로 인한 변동이익에 대한 노출 또는 권리, 3) 투자자의이익금액에 영향을 미치기 위하여 피투자자에 대하여 자신의 힘을 사용하는 능력의 3가지 요소를 모두 충족할 때 지배력이 존재한다고 판단하고 있습니다. 또한 상기 지배력의 3가지 요소 중 하나 이상에 변화가 있음을 나타내는 사실과 상황이 존재하는 경우, 피투자자를 지배하는지 재평가 하고 있습니다.

연결실체가 피투자자 의결권의 과반수 미만을 보유하더라도, 피투자자의 관련활동을일방적으로 지시할 수 있는 실질적인 능력을 가지기에 충분한 의결권을 보유하고 있다면 피투자자에 대한 힘을 보유하고 있는 것으로 판단하고 있습니다. 연결실체가 보유하고 있는 의결권이 피투자자에게 대한 힘을 부여하기에 충분한지 여부를 평가할 때 다음 사항을 포함하여 모든 관련 사실과 상황을 고려하고 있습니다.

ㆍ	보유 의결권의 상대적 규모와 다른 의결권 보유자의 주식 분산 정도
ㆍ	연결실체, 다른 의결권 보유자 또는 다른 당사자가 보유한 잠재적 의결권
ㆍ	계약상 약정에서 발생하는 권리
ㆍ	과거 주총에서의 의결양상을 포함하여, 결정이 이루어져야 하는 시점에 연결실체가 관련활동을 지시하는 현재의 능력을 가지고 있는지를 나타내는 다른 추가적인 사실과상황

종속기업의 연결은 지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 획득하는 날부터 시작되어지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 상실할 때 중지됩니다. 특히 당기 중 취득 또는 처분한 종속기업과 관련된 수익과 비용은 취득이 사실상 완료된 날부터 또는 처분이 사실상 완료된 날까지 연결포괄손익계산서에 포함됩니다. 당기순손익과 기타포괄손익의 각 구성요소를 지배기업의 소유주와 비지배지분에 귀속시키고 있으며, 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익을 지배기업의 소유주와 비지배지분에귀속시키고 있습니다.

연결실체를 구성하는 기업이 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래나 사건에 대하여 연결재무제표에서 채택한 회계정책과 다른 회계정책을 사용한 경우에는 그 재무제표를 적절히 수정하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다.

연결실체 내의 거래, 이와 관련된 자산과 부채, 수익과 비용 등은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다.

종속기업의 비지배지분은 연결실체의 자본과 별도로 식별합니다. 취득일에 피취득자에 대한 비지배지분의 요소가 현재의 지분이며 청산시에 보유자에게 기업 순자산의 비례적 몫에 대하여 권리를 부여하고 있는 경우에는 이러한 비지배지분은 취득일에 1) 공정가치와 2) 피취득자의 식별가능한 순자산에 대하여 인식한 금액 중 현재의 지분상품의 비례적 몫 중 하나의 방법으로 측정할 수 있습니다. 이러한 측정기준의 선택은 각 취득거래별로 이루어집니다. 그 밖의 모든 비지배지분 요소는 취득일의 공정가치로 측정합니다. 취득 후에 비지배지분의 장부금액은 최초 인식한 금액에 취득 이후 자본 변동에 대한 비지배지분의 비례지분을 반영한 금액입니다. 비지배지분이 부 (-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익을 지배기업의 소유주와 비지배지분에 귀속시키고있습니다.

지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 연결실체의 소유지분변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다. 연결실체의 지배지분과 비지배지분의 장부금액은 종속기업에 대한 상대적 지분변동을 반영하여 조정하고 있습니다. 비지배지분의 조정금액과 지급하거나 수취한 대가의 공정가치의 차이는 자본으로 직접 인식하고 지배기업의 소유주에게 귀속시키고 있습니다.

지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 상실한 경우, (i) 수취한 대가 및 보유한 지분의 공정가치의 합계액과 (ii) 종속기업의 자산(영업권 포함)과 부채, 비지배지분의 장부금액의 차이금액을 처분손익으로 계상하고 있습니다. 종속기업과 관련하여 기타포괄손익으로 이전에 인식한 금액에 대하여 관련 자산이나 부채를 직접 처분한 경우의 회계처리(즉 당기손익으로 재분류하거나 이익잉여금으로 직접 대체)와 동일한 기준으로 회계처리하고 있습니다. 지배력을 상실한 날에 이전의 종속기업에 대한 투자자산의 공정가치는 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'에 따른 금융자산의 최초 인식시의 공정가치로 간주하거나 적절한 경우 관계기업 또는 공동기업에 대한 투자의 최초 인식시의 원가로 간주하고 있습니다.

2.3 사업결합

종속기업 및 사업의 취득은 취득법을 적용하여 회계처리하였습니다. 사업결합 이전 대가는 피취득자에 대한 지배력을 대가로 이전하는 자산, 연결실체가 피취득자의 이전 소유주에 대하여 부담하는 부채 및 발행한 지분의 취득일의 공정가치(교환일에)의합계로 산정하고 있습니다. 취득관련원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

취득일에 식별가능한 취득자산, 인수부채 및 우발부채는 다음을 제외하고는 취득일에 공정가치로 인식하고 있습니다.

ㆍ	이연법인세자산이나 부채와 종업원급여약정과 관련된 자산이나 부채는 각각 기업회계기준서 제1012호 '법인세'와 기업회계기준서 제1019호 '종업원급여'에 따라 인식하고 측정하고 있습니다.
ㆍ	연결실체가 피취득자의 주식기준보상을 자신의 주식기준보상으로 대체하면서 발생한 부채나 지분상품은 기업회계기준서 제1102호 '주식기준보상'에 따라 측정하고 있습니다.
ㆍ	기업회계기준서 제1105호 '매각예정비유동자산과 중단영업'에 따라 매각예정자산으로 분류된 비유동자산(또는 처분자산집단)은 기업회계기준서 제1105호에 따라 측정하고 있습니다.

영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액, 연결실체가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액이 취득일 현재 식별가능한 취득 자산과 인수 부채의 공정가치순액을 초과하는 금액으로 측정하고 있습니다. 취득일에 식별가능한 취득 자산과 인수 부채의 공정가치순액이 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액, 연결실체가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액을 초과하는 금액이 재검토후에도 존재하는 경우에, 그 초과금액은 즉시 염가매수차익으로 당기손익에 반영하고 있습니다.

취득일에 피취득자에 대한 비지배지분의 요소가 현재의 지분이며 청산시에 보유자에게 기업 순자산의 비례적 몫에 대하여 권리를 부여하고 있는 경우에는 이러한 비지배지분은 취득일에 1) 공정가치나 2) 피취득자의 식별가능한 순자산에 대하여 인식한 금액 중 현재의 지분상품의 비례적 몫 중 하나의 방법으로 측정할 수 있습니다.

이러한 측정기준의 선택은 각 취득거래별로 이루어집니다. 그 밖의 모든 비지배지분 요소는 한국채택국제회계기준에서 측정기준을 달리 요구하는 경우가 아니라면 취득일의 공정가치로 측정합니다.

사업결합으로 인한 연결실체의 이전대가에는 조건부 대가 약정으로 인한 자산과 부채를 포함하고 있으며 조건부대가는 취득일의 공정가치로 측정하고 사업결합으로 인한 이전대가의 일부로 포함되어 있습니다. 취득일 이후 공정가치의 변동액은 측정기간 조정사항의 조건을 충족하는 경우 소급하여 조정하고 해당 영업권에서 조정하고 있습니다. 측정기간 조정사항이란 '조정기간'(취득일로부터 1년을 초과할 수 없음) 동안 취득일 현재 존재하던 사실과 상황에 대한 추가적 정보를 획득하여 발생하는 조정사항을 말합니다.

측정기간 조정사항의 조건을 충족하지 않는 조건부대가의 공정가치 변동액은 조건부대가의 분류에 따라 회계처리하고 있습니다. 자본으로 분류된 조건부 대가는 이후 보고일에 재측정하지 않고 결제되는 경우 자본으로 회계처리하고 있습니다. 자산이나 부채로 분류된 조건부 대가는 기업회계기준 제1039호나 기업회계기준 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산'에 따라 이후 보고일에 재측정하고 적절한 경우 차손익이 있다면 당기손익으로 인식하고 있습니다.

단계적으로 이루어지는 사업결합에서, 연결실체는 이전에 보유하고 있던 피취득자에대한 지분을 취득일의 공정가치로 재측정하고 그 결과 차손익이 있다면 당기손익(또는 적절한 경우 기타포괄손익)으로 인식하고 있습니다. 취득일 이전에 피취득자에 대한 지분의 가치변동을 기타포괄손익으로 인식한 금액은 이전에 보유한 지분을 직접 처분하였다면 적용할 기준과 동일하게 인식하고 있습니다.

사업결합에 대한 최초 회계처리가 사업결합이 발생한 보고기간 종료일까지 완료되지못한다면, 연결실체는 회계처리가 완료되지 못한 항목의 잠정 금액을 연결재무제표에 보고하고 있습니다. 측정기간(위 참고) 동안에, 취득일 현재 존재하던 사실과 상황에 대하여 새롭게 입수한 정보가 있는 경우 연결실체는 취득일에 이미 알았더라면 취득일에 인식된 금액의 측정에 영향을 주었을 그 정보를 반영하기 위하여 취득일에 인식한 잠정금액을 소급하여 조정하거나 추가적인 자산과 부채를 인식하고 있습니다.

2.4 영업부문

연결실체는 현재 건설사업을 단위로 하는 단일 영업부문이며 국내에서 영업활동을 영위하고 있습니다.

2.5 현금및현금성자산

현금및현금성자산은 보유 중인 현금, 은행예금, 기타 취득일 현재 만기일이 3개월 이내에 도래하는 매우 유동적인 단기 투자자산을 포함하고 있습니다.

2.6 금융자산

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 모두 매매일에 인식하거나 제거하고 있습니다. 금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 관련 시장의 규정이나 관행에 의하여 일반적으로 설정된 기간 내에 금융상품을 인도하는 계약조건에 따라 금융자산을 매입하거나 매도하는 계약입니다.

모든 인식된 금융자산은 후속적으로 금융자산의 분류에 따라 상각후원가나 공정가치로 측정합니다.

(1) 금융자산의 분류

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 상각후원가로 측정합니다.

ㆍ	계약상 현금흐름을 수취하기 위하여 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
ㆍ	금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다.

ㆍ	계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
ㆍ	금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

상기 이외의 모든 금융자산은 후속적으로 당기손익-공정가치로 측정합니다.

상기에 기술한 내용에도 불구하고 연결실체는 금융자산의 최초 인식시점에 다음과 같은 취소불가능한 선택 또는 지정을 할 수 있습니다.

ㆍ	특정 요건을 충족하는 경우(아래 1-3) 참고) 지분상품의 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시하는 선택을 할 수 있습니다.
ㆍ	당기손익-공정가치측정항목으로 지정한다면 회계불일치를 제거하거나 유의적으로 줄이는 경우(아래 1-4) 참고) 상각후원가측정금융자산이나 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 요건을 충족하는 채무상품을 당기손익-공정가치측정항목으로지정할 수 있습니다.

1-1) 상각후원가 및 유효이자율법

유효이자율법은 채무상품의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자수익을 배분하는 방법입니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우를 제외하고는 유효이자율은 금융자산의 기대존속기간이나 (적절하다면) 그보다 짧은 기간에 걸쳐, 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하되 기대신용손실은 고려하지 않고 예상되는 미래현금수취액의 현재가치를 최초 인식시 총장부금액과 정확히 일치시키는 이자율입니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우 신용조정 유효이자율은 기대신용손실을 고려한 기대현금흐름의 현재가치를 최초 인식시점의 상각후원가로 할인하여 계산합니다.

금융자산의 상각후원가는 최초 인식시점에 측정한 금액에서 상환된 원금을 차감하고, 최초 인식금액과 만기금액의 차액에 유효이자율법을 적용하여 계산한 상각누계액을 가감한 금액에 손실충당금을 조정한 금액입니다. 금융자산의 총장부금액은 손실충당금을 조정하기 전 금융자산의 상각후원가입니다.

이자수익은 상각후원가와 기타포괄손익-공정가치로 후속측정하는 채무상품에 대해 유효이자율법을 적용하여 인식합니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산을 제외한 금융자산의 경우 이자수익은 금융자산의 총장부금액에 유효이자율을 적용하여 계산합니다(후속적으로 신용이 손상된 금융자산은 제외). 후속적으로 신용이 손상된 금융자산의 경우 이자수익은 금융자산의 상각후원가에 유효이자율을 적용하여 인식합니다. 만약 후속 보고기간에 신용이 손상된 금융상품의 신용위험이 개선되어 금융자산이 더 이상 손상되지 않는 경우 이자수익은 금융자산의 총장부금액에 유효이자율을 적용하여 인식합니다.

취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우 이자수익은 최초 인식시점부터 금융자산의 상각후원가에 신용조정 유효이자율을 적용하여 인식합니다. 후속적으로 금융자산의 신용위험이 개선되어 금융자산이 더 이상 손상되지 않는 경우에도 이자수익의 계산을 총장부금액 기준으로 변경하지 아니합니다.

이자수익은 당기손익으로 인식하며 '금융이익-유효이자율법에 따른 이자수익' 항목으로 계상하고 있습니다.

1-2) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 분류되는 채무상품

공정가치는 주석 4에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다. 최초 인식시점에 채무상품은 공정가치에 거래원가를 가산하여 측정합니다. 후속적으로 외화환산손익,손상차손(환입) 및 유효이자율법에 따른 이자수익의 결과에 따른 채무상품의 장부금액 변동은 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식되는 금액은 채무상품이 상각후원가로 측정되었더라면 당기손익으로 인식되었을 금액과 동일합니다. 이를 제외한 채무상품의 모든 장부금액의 변동은 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 채무상품이 제거될 때 기타포괄손익으로 인식되었던 누적손익은 당기손익으로 재분류됩니다.

1-3) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품

연결실체는 최초 인식시점에 지분상품에 대한 투자를 기타포괄손익-공정가치 항목으로 지정하는 취소 불가능한 선택(상품별)을 할 수 있습니다. 만일 지분상품이 단기매매항목이거나 사업결합에서 취득자가 인식하는 조건부 대가인 경우에는 기타포괄손익-공정가치측정항목으로의 지정은 허용되지 아니합니다.

다음의 경우 금융자산은 단기매매항목에 해당합니다.

ㆍ	주로 단기간에 매각할 목적으로 취득하는 경우
ㆍ	최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형태가 단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우
ㆍ	파생상품 (금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파생상품은 제외)

기타포괄손익-공정가치항목에 해당하는 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시 공정가치에 거래원가를 가산하여 인식합니다. 후속적으로 공정가치로 측정하며 공정가치의 변동에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 지분상품이 처분되는 시점에 누적손익은 당기손익으로 재분류되지 않으며 이익잉여금으로 대체됩니다.

지분상품에 대한 투자의 배당금이 명백하게 투자원가의 회수를 나타내지 않는다면 그러한 배당금은 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익으로 인식합니다. 배당금은 '금융이익' 항목으로 계상하고 있습니다.

1-4) 당기손익-공정가치측정금융자산

상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정 요건을 충족하지 않는 금융자산은 당기손익-공정가치로 측정합니다.

ㆍ

단기매매항목이 아니고 사업결합에서의 조건부 대가가 아닌 지분상품에 대해 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정하지 않은 경우 동 지분상품은 당기손익-공정가치측정항목으로 분류합니다 (상기 1-3) 참고).

ㆍ

상각후원가측정항목의 요건이나 기타포괄손익-공정가치측정항목의 요건을 충족하지 못하는 채무상품(상기 1-1) 및 1-2) 참고)은 당기손익-공정가치측정항목으로 분류합니다. 또한 당기손익-공정가치측정항목으로의 지정이 서로 다른 기준에 따라 자산이나 부채를 측정하거나 그에 따른 손익을 인식하는 경우에 측정 또는 인식상 발생하는 불일치('회계 불일치')를 제거하거나 유의적으로 감소시킨다면 상각후원가측정항목의 요건이나 기타포괄손익-공정가치측정항목의 요건을 충족하는 채무상품을 최초 인식시점에 당기손익-공정가치측정항목으로 지정할 수 있습니다.

당기손익-공정가치측정금융자산은 매 보고기간말 공정가치로 측정하며, 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한공정가치 변동에 따른 손익을 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식한 순손익에는 금융자산으로부터 획득한 배당금이 포함되어 있으며 '기타영업외손익' 항목으로 계상하고 있습니다. 한편 당기손익-공정가치측정금융자산에서 발생한 이자수익은 '금융이익-기타' 항목으로 계상하고 있습니다. 공정가치는 주석 4.3.4에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다.

(2) 외화환산손익

외화로 표시되는 금융자산의 장부금액은 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다.

ㆍ	상각후원가로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다.
ㆍ	기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 채무상품의 상각후원가의 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다. 이를 제외한 환율차이는 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.
ㆍ	당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다.
ㆍ	기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품의 경우 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.

(3) 금융자산의 손상

연결실체는 상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자, 리스채권, 매출채권 및 계약자산과 금융보증계약에 대한 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다. 기대신용손실의 금액은 매 보고기간에 금융상품의 최초 인식 이후 신용위험의 변동을 반영하여 갱신됩니다.

연결실체는 매출채권, 계약자산 및 리스채권에 대해 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 이러한 금융자산에 대한 기대신용손실은 연결실체의 과거 신용손실 경험에 기초한 충당금 설정률표를 사용하여 추정하며, 차입자 특유의 요소와 일반적인 경제 상황및 적절하다면 화폐의 시간가치를 포함한 현재와 미래 예측 방향에 대한 평가를 통해 조정됩니다.

이를 제외한 금융자산에 대해서는 최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가한 경우 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 그러나 최초 인식 후 금융자산의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우 연결실체는 금융상품의 기대신용손실을 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정합니다.

전체기간 기대신용손실은 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건에 따른 기대신용손실을 의미합니다. 반대로 12개월 기대신용손실은 보고기간말 후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인해 기대되는 전체기간 기대신용손실의 일부를 의미합니다.

3-1) 신용위험의 유의적 증가

최초 인식 후에 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 보고기간 말의 금융상품에 대한 채무불이행 발생위험을 최초 인식일의 채무불이행 발생위험과 비교합니다. 이러한 평가를 하기 위해 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 과거 경험 및 미래전망 정보를 포함하여 합리적이고 뒷받침될 수 있는 양적ㆍ질적정보를 모두 고려합니다. 연결실체가 이용하는 미래전망 정보에는 경제전문가 보고서와 재무분석가, 정부기관, 관련 싱크탱크 및 유사기관 등에서 얻은 연결실체의 차입자가 영위하는 산업의 미래전망 뿐만 아니라 연결실체의 핵심영업과 관련된 현재 및 미래 경제정보에 대한 다양한 외부자료를 고려하는 것이 포함됩니다.

특히 최초 인식 후에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 다음의 사항을 고려하고 있습니다.

ㆍ	금융상품의 (이용할 수 있는 경우) 외부 또는 내부 신용등급의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화
ㆍ	특정 금융상품의 신용위험에 대한 외부 시장지표의 유의적인 악화. 예를 들어 신용스프레드, 차입자에 대한 신용부도스왑가격의 유의적인 증가 또는 금융자산의 공정가치가 상각후원가에 미달하는 기간이나 정도

ㆍ	차입자의 영업성과의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화
ㆍ	같은 차입자의 그 밖의 금융상품에 대한 신용위험의 유의적인 증가
ㆍ	차입자의 규제상ㆍ경제적ㆍ기술적 환경의 실제 또는 예상되는 유의적인 불리한 변동으로서 채무를 지급할 수 있는 차입자의 능력에 유의적인 하락을 일으키는 변동

이러한 평가 결과와 상관 없이 계약상 지급이 30일을 초과하여 연체되는 경우에는 이를 반증하는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 정보가 없다면 금융상품의 신용위험이 최초 인식 이후 유의적으로 증가하였다고 간주합니다.

상기 사항에도 불구하고 연결실체는 보고기간 말에 금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정하는 경우에는 해당 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않았다고 보고 있습니다. (1) 금융상품의 채무불이행 발생 위험이 낮고 (2) 단기적으로 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 강한 능력을 갖고 있으며 (3) 장기적으로는 경제 환경과 사업 환경의 불리한 변화 때문에 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 능력이 약해질 수도 있으나 반드시 약해지지는 않는 경우에금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정합니다.

연결실체는 국제적인 통념에 따라 외부신용등급이 '투자등급'에 해당하는 금융자산 또는 외부신용등급을 이용할 수 없는 경우에 내부등급이 '정상'에 해당하는 금융자산은 낮은 신용위험을 갖는다고 판단합니다. '정상'은 거래상대방이 견실한 재무상태를가지고 있으며 연체된 금액이 없다는 것을 의미합니다.

금융보증계약의 경우 연결실체가 취소 불가능한 약정의 당사자가 된 날이 손상 목적의 금융상품을 평가하기 위한 목적의 최초 인식일입니다. 금융보증계약의 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 특정 채무자가 계약을 이행하지 못할 위험의 변동을 고려합니다.

연결실체는 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단하기 위해 사용되는 요건의 효과성을 정기적으로 검토하고 있으며, 그러한 요건이 연체가 되기 전에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단할 수 있다는 확신을 갖는데 적절하도록 그러한 요건을 수정하고 있습니다.

3-2) 신용이 손상된 금융자산

금융자산의 추정미래현금흐름에 악영향을 미치는 하나 이상의 사건이 생긴 경우에 해당 금융자산의 신용은 손상된 것입니다. 금융자산의 신용이 손상된 증거는 다음의 사건에 대한 관측 가능한 정보를 포함하고 있습니다.

① 발행자나 차입자의 유의적인 재무적 어려움

② 채무불이행이나 연체 같은 계약위반

③ 차입자의 재무적 어려움에 관련된 경제적 또는 계약상 이유로 인한 차입조건의 불가피한 완화

④ 차입자의 파산 가능성이 높아지거나 그 밖의 재무구조조정 가능성이 높아짐

⑤ 재무적 어려움으로 해당 금융자산에 대한 활성시장의 소멸

3-3) 기대신용손실의 측정 및 인식

기대신용손실의 측정은 채무불이행 발생확률, 채무불이행시 손실률(즉 채무불이행이발생했을 때 손실의 크기) 및 채무불이행에 대한 노출액에 따라 결정됩니다. 채무불이행 발생확률 및 채무불이행시 손실률은 상기에서 기술한 바와 같이 과거정보에 기초하며 미래전망 정보에 의해 조정됩니다. 금융자산의 채무불이행에 대한 노출액은 보고기간 말 그 자산의 총장부금액을 나타내며, 금융보증계약의 경우 보고기간 말의 사용금액에 과거 추세와 채무자의 특정 미래 재무적 필요성에 대한 연결실체의 이해 및 기타 관련된 미래전망 정보에 기초한 채무불이행 시점까지 미래에 사용될 것으로 예상되는 금액을 포함하고 있습니다.

금융자산의 경우 기대신용손실은 계약에 따라 지급받기로 한 모든 계약상 현금흐름과 수취할 것으로 예상되는 모든 현금흐름의 차이를 최초 유효이자율로 할인한 금액입니다. 리스채권의 경우 기대신용손실을 산정하기 위한 현금흐름은 기업회계기준서제1116호 '리스'에 따라 리스채권을 측정할 때 사용한 현금흐름과 일관됩니다.

금융보증계약의 경우 연결실체는 보증대상 금융상품의 계약조건에 따라 채무자의 채무불이행 사건에 대해서만 지급할 것을 요구받으며, 기대신용손실은 발생한 신용손실에 대해 피보증인에게 변제할 것으로 예상되는 금액에서 피보증인, 채무자, 그 밖의 제삼자에게서 수취할 것으로 예상되는 금액을 차감하여 산정하고 있습니다.

전기에 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 금융상품에 대한 손실충당금을 측정하였으나 당기에 더는 전체기간 기대신용손실의 요건에 해당하지 않는다고 판단하는 경우에는 당기말에 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다(간편법 적용 대상 금융자산 제외).

모든 금융자산에 대한 손상 관련 손익은 당기손익으로 인식하며 손실충당금 계정을 통해 해당 자산의 장부금액을 조정합니다. 다만 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자의 경우에는 기타포괄손익으로 인식하여 손익누계액에 누적되며 재무상태표에서 금융자산의 장부금액을 줄이지 아니합니다.

(4) 금융자산의 제거

금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산을 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 다른 기업에게 이전할 때에만 금융자산을 제거하고 있습니다. 만약 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 않고 보유하지도 않으며, 양도한 금융자산을 계속하여 통제하고 있다면, 연결실체는당해 금융자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고 있습니다. 만약 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하고 있다면, 연결실체는 당해 금융자산을 계속 인식하고 수취한 대가는 담보 차입으로 인식하고 있습니다.

상각후원가로 측정하는 금융자산을 제거하는 경우, 당해 자산의 장부금액과 수취하거나 수취할 대가의 합계의 차이를 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자를 제거하는 경우 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류합니다. 반면에 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정한 지분상품에 대한 투자는 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류하지 않으나 이익잉여금으로 대체합니다.

2.7 매출채권

매출채권은 정상적인 영업과정에서 판매된 재고자산 및 제공된 용역과 관련하여 고객으로부터 수취할 금액입니다. 매출채권의 회수가 1년 이내에 예상되는 경우 유동자산으로 분류하고 그렇지 아니한 경우 비유동자산으로 분류합니다. 매출채권은 최초에 공정가치로 인식하며, 유효이자율을 적용한 상각후원가에 대손충당금을 차감한금액으로 측정하고 있습니다.

2.8 재고자산

재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 표시하고 있습니다. 취득원가는 개별법을 적용하여 산정하고 있습니다. 재고자산의 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는데 필요한 기타 원가를 포함하고 있습니다. 순실현가능가치는 정상적인 영업과정의 예상판매가격에서 예상되는 추가완성원가와 판매비용을 차감한 금액입니다. 순실현가능가치는 정상적인 영업과정에서의 추정 판매가격에서 적용 가능한 변동 판매비용을 차감한 금액입니다.

건설계약에 따라 인식하는 재고자산은 주석 2.19에서 설명하고 있습니다.

2.9 관계기업과 공동기업에 대한 투자

관계기업이란 연결실체가 유의적인 영향력을 보유하며, 종속기업이나 공동기업이 아닌 기업을 말합니다. 유의적인 영향력이란 피투자회사의 재무정책과 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 있는 능력으로 그러한 정책에 대한 지배력이나 공동지배력은 아닌 것을 말합니다.

공동기업은 약정의 공동지배력을 보유하는 당사자들이 그 약정의 순자산에 대한 권리를 보유하는 공동약정을 말하며, 공동지배력은 약정의 지배력에 대한 계약상 합의된 공유로서, 관련활동에 대한 결정에 지배력을 공유하는 당사자들 전체의 동의가 요구될 때에만 존재합니다.

관계기업이나 공동기업에 대한 투자가 기업회계기준서 제1105호 '매각예정비유동자산과 중단영업'에 의하여 매각예정자산으로 분류되는 경우를 제외하고는 관계기업과공동기업의 당기순손익, 자산과 부채는 지분법을 적용하여 연결재무제표에 포함됩니다. 지분법을 적용함에 있어 관계기업과 공동기업투자는 취득원가에서 지분 취득 후 발생한 관계기업과 공동기업의 순자산에 대한 지분변동액을 조정하고, 각 관계기업과 공동기업투자에 대한 손상차손을 차감한 금액으로 연결재무상태표에 표시하였습니다. 관계기업과 공동기업에 대한 연결실체의 지분을 초과하는 관계기업과 공동기업의 손실은 연결실체가 법적의무 또는 의제의무를 지니고 있거나 관계기업과 공동기업을 대신하여 지급하여야 하는 경우에만 인식합니다.

관계기업이나 공동기업에 대한 투자는 피투자자가 관계기업 또는 공동기업이 되는 시점부터 지분법을 적용하여 회계처리 합니다. 취득일 현재 관계기업과 공동기업의 식별가능한 자산, 부채 그리고 우발부채의 공정가치순액 중 연결실체의 지분을 초과하는 매수원가는 영업권으로 인식하며, 영업권은 투자자산의 장부금액에 포함됩니다. 매수원가를 초과하는 식별가능한 자산, 부채 그리고 우발부채의 순공정가치에 대한연결실체의 지분해당액이 재검토 후에도 존재하는 경우에는 당기손익으로 인식됩니다.

연결실체는 관계기업과 공동기업투자에 대한 손상차손 인식여부를 기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자' 규정에 따라 판단하고 있습니다. 손상징후가 있는 경우, 관계기업과 공동기업투자의 전체 장부금액(영업권 포함)을 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'에 따라 회수가능액(순공정가치와 사용가치 중 큰 금액)과 비교하여 손상검사를 하고 있습니다. 인식된 손상차손은 관계기업과 공동기업투자의 장부금액의 일부를 구성하는 어떠한 자산(영업권 포함)에도 배분하지 않습니다. 그리고 손상차손의 환입은 기업회계기준서 제1036호에 따라 이러한 투자자산의 회수가능액이 후속적으로 증가하는 만큼 인식하고 있습니다.

연결실체는 관계기업이나 공동기업의 정의를 충족하지 못하게 된 시점부터 지분법의사용을 중단합니다. 관계기업과 공동기업에 대한 유의적인 영향력을 상실한 이후에도 기존의 관계기업과 공동기업에 대한 투자자산 중 일부를 계속 보유하고 있다면, 유의적인 영향력을 상실한 시점의 당해 투자자산의 공정가치를 기업회계기준서 제1109호에 따른 금융자산의 최초 인식시의 공정가치로 간주합니다. 이 때 보유하는 투자자산의 장부금액과 공정가치의 차이는 관계기업(또는 공동기업)처분손익에 포함하여 당기손익으로 인식합니다. 또한 투자자는 관계기업과 공동기업이 관련 자산이나 부채를 직접 처분한 경우의 회계처리와 동일한 기준으로 그 관계기업 및 공동기업과 관련하여 기타포괄손익으로 인식한 모든 금액에 대하여 회계처리합니다. 그러므로 관계기업이 이전에 기타포괄손익으로 인식한 손익을 관련 자산이나 부채의 처분으로당기손익으로 재분류하게 되는 경우, 연결실체는 관계기업과 공동기업에 대한 유의적인 영향력을 상실한 때에 손익을 자본에서 당기손익으로 재분류(재분류 조정)합니다.

그리고 관계기업이나 공동기업에 대한 소유지분이 감소하지만 지분법을 계속 적용하는 경우에는 이전에 기타포괄손익으로 인식했던 손익이 관련 자산이나 부채의 처분에 따라 당기손익으로 재분류되는 경우라면, 그 손익 중 소유지분의 감소와 관련된 비례적 부분을 당기손익으로 재분류합니다. 또한 관계기업이나 공동기업에 대한 투자의 일부가 매각예정분류 기준을 충족하는 경우 기업회계기준서 제1105호를 적용하고 있습니다.

관계기업투자가 공동기업투자가 되거나 반대로 공동기업투자가 관계기업투자로 되는 경우, 연결실체는 지분법을 계속 적용하며 잔여 보유지분을 재측정하지 않습니다.

연결실체가 관계기업이나 공동기업과 거래를 하는 경우, 관계기업과 공동기업의 거래에서 발생한 손익은 연결실체와 관련이 없는 관계기업과 공동기업에 대한 지분에 해당하는 부분만을 연결실체의 연결재무제표에 인식하고 있습니다.

연결실체는 지분법을 적용하지 않고 순투자의 일부를 구성하는 관계기업과 공동기업에 대한 장기투자지분에 손상요구사항을 포함한 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'를 적용합니다. 또한 장기투자지분에 기업회계기준서 제1109호를 적용할 때, 연결실체는 기업회계기준서 제1028호에서 요구되는 장부금액에 대한 조정사항들을 고려하지 않습니다. 그러한 조정사항의 예로 기업회계기준서 제1028호에 따른 손상평가 또는 피투자자의 손실배분으로 인한 장기투자지분의 장부금액 조정사항을 들 수 있습니다.

2.10 유형자산

유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다. 토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

과 목	추정 내용연수
건물	10~40년
차량운반구	4년
공구기구	4, 8년
집기비품	4년

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다.

2.11 차입원가

적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안의 자본화 가능 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.

2.12 무형자산

회원권은 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 비한정인 것으로 평가하여 상각하지 아니합니다.

2.13 투자부동산

임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다.

투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수인 40년 동안 정액법으로 상각됩니다.

2.14 비금융자산의 손상

내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.

2.15 금융부채와 지분상품

(1) 금융부채ㆍ자본 분류

채무상품과 지분상품은 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채 또는 자본으로 분류하고 있습니다.

(2) 지분상품

지분상품은 기업의 자산에서 모든 부채를 차감한 후의 잔여지분을 나타내는 모든 계약입니다. 연결실체가 발행한 지분상품은 발행금액에서 직접발행원가를 차감한 순액으로 인식하고 있습니다.

자기지분상품을 재취득하는 경우, 이러한 지분상품은 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 않습니다.

(3) 복합금융상품

연결실체는 발행한 복합금융상품(전환사채)을 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채와 자본으로 각각 분류하고 있습니다. 확정수량의 자기지분상품에 대하여 확정금액의 현금 등 금융자산의 교환을 통해 결제될 전환권옵션은 지분상품입니다. 또한 연결실체는 발행한 전환권이나 신주인수권이 행사될 경우 발행될 자기지분상품의 수량이 확정되지 않은 조건인 경우에도 금융감독원 질의회신 연석회의 결과에 의거하여 전환권이나 신주인수권을 자본으로 분류하고 있습니다. 다만 동 회계처리는 한국채택국제회계기준을 적용하는 경우에 한하여 효력이 있습니다.

부채요소의 공정가치는 발행일 현재 조건이 유사한 일반사채에 적용하는 시장이자율을 이용하여 추정하고 있습니다. 이 금액은 전환으로 인하여 소멸될 때까지 또는 금융상품의 만기까지 유효이자율법을 적용한 상각후원가 기준으로 부채로 기록하고 있습니다.

자본요소는 전체 복합금융상품의 공정가치에서 부채요소를 차감한 금액으로 결정되며, 법인세효과를 차감한 금액으로 자본항목으로 인식되고 후속적으로 재측정되지 않습니다. 또한 자본으로 분류된 전환권옵션(전환권대가)은 전환권옵션이 행사될 때까지 자본에 남아있으며, 전환권옵션이 행사되는 경우 자본으로 인식한 금액은 주식발행초과금으로 대체하고 있습니다. 전환사채가 지분상품으로 전환되거나 전환권이 소멸되는 때에 당기손익으로 인식될 손익은 없습니다.

전환사채의 발행과 관련된 거래원가는 배분된 총 발행금액에 비례하여 부채요소와 자본요소에 배분하고 있습니다. 자본요소와 관련된 거래원가는 자본에서 직접 인식하고, 부채요소와 관련된 거래원가는 부채요소의 장부금액에 포함하여 전환사채의 존속기간 동안 유효이자율법에 따라 상각하고 있습니다.

(4) 금융부채

모든 금융부채는 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하거나 당기손익-공정가치로 측정합니다. 그러나 금융자산의 양도가 제거요건을 충족하지 못하거나 지속적 관여 접근법이 적용되는 경우에 발생하는 금융부채와 발행한 금융보증계약은 아래에 기술하고 있는 특정한 회계정책에 따라 측정됩니다.

(5) 당기손익-공정가치측정금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다.

다음의 경우 금융부채는 단기매매항목에 해당합니다.

ㆍ	주로 단기간에 재매입할 목적으로 부담하는 경우
ㆍ	최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형태가 단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우
ㆍ	파생상품 (금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파생상품은 제외)

다음의 경우 단기매매항목이 아니거나 또는 사업결합의 일부로 취득자가 지급하는 조건부 대가가 아닌 금융부채는 최초 인식시점에 당기손익인식항목으로 지정할 수 있습니다.

ㆍ	당기손익인식항목으로 지정함으로써, 지정하지 않았더라면 발생할 수 있는 측정이나 인식상의 불일치를 제거하거나 상당히 감소시킬 수 있는 경우
ㆍ	금융부채가 연결실체의 문서화된 위험관리나 투자전략에 따라 금융상품집합(금융자산, 금융부채 또는 금융자산과 금융부채의 조합으로 구성된 집합)의 일부를 구성하고, 공정가치 기준으로 관리하고 그 성과를 평가하며, 그 정보를 내부적으로 제공하는 경우
ㆍ	금융부채가 하나 이상의 내재파생상품을 포함하는 계약의 일부를 구성하고 기업회계기준서 제1109호에 따라 합성계약 전체(자산 또는 부채)를 당기손익인식항목으로 지정할 수 있는 경우

당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하며 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치의 변동으로 인해 발생하는 평가손익은 당기손익으로 인식합니다. 당기손익-공정가치측정금융부채에 대해 지급한 이자비용은 '당기손익-공정가치측정금융부채 관련손익'의 항목으로 '기타영업외비용'에서 인식하고 있습니다.

그러나 금융부채를 당기손익-공정가치측정 항목으로 지정하는 경우에 부채의 신용위험 변동으로 인한 금융부채의 공정가치 변동금액은 부채의 신용위험 변동효과를 기타포괄손익으로 인식하는 것이 당기손익에 회계불일치를 일으키거나 확대하는 것이 아니라면 기타포괄손익으로 인식합니다. 부채의 나머지 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익으로 인식된 금융부채의 신용위험으로 인한 공정가치 변동은 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않으며, 대신 금융부채가 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.

당기손익-공정가치측정항목으로 지정된 금융보증계약에서 발생한 손익은 당기손익으로 인식합니다.

공정가치는 주석 4에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다.

(6) 상각후원가측정금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우에 해당하지 않는 경우 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다.

유효이자율법은 금융부채의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자비용을 배분하는 방법입니다. 유효이자율은 금융부채의 기대존속기간이나 (적절하다면) 더 짧은 기간에 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하여 예상되는 미래현금지급액의 현재가치를 금융부채의 상각후원가와 정확히 일치시키는 이자율입니다.

(7) 금융보증부채

금융보증계약은 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급기일에 특정 채무자가 지급하지 못하여 보유자가 입은 손실을 보상하기 위해 발행자가 특정금액을 지급하여야 하는 계약입니다.

금융보증부채는 공정가치로 최초 측정하며, 당기손익인식항목으로 지정되거나 자산의 양도로 인해 발생한 것이 아니라면 다음 중 큰 금액으로 후속측정하여야 합니다.

ㆍ	기업회계기준서 제1109호에 따라 산정한 손실충당금(상기 '금융자산' 참고)
ㆍ	최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

(8) 외화환산손익

외화로 표시되는 금융부채는 보고기간 말 시점의 상각후원가로 측정하며 외화환산손익은 금융상품의 상각후원가에 기초하여 산정됩니다. 위험회피관계로 지정된 부분을제외한 금융부채의 외화환산손익은 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다. 외화위험을 회피하기 위한 위험회피수단으로 지정된 경우에 외화환산손익은 기타포괄손익으로 인식되며 자본에 별도의 항목으로 누적됩니다.

외화로 표시되는 금융부채의 공정가치는 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다. 당기손익-공정가치로 측정되는 금융부채의 경우 외화환산요소는 공정가치손익의 일부를 구성하며 당기손익으로 인식됩니다 (위험회피관계로 지정된 부분 제외).

(9) 금융부채의 제거

연결실체는 연결실체의 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 금융부채를 제거합니다. 제거되는 금융부채의 장부금액과 지급하거나 지급할 대가의 차이는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

기존 대여자와 실질적으로 다른 조건으로 채무상품을 교환한 경우에 기존 금융부채는 소멸하고 새로운 금융부채를 인식하는 것으로 회계처리합니다. 이와 마찬가지로 기존 금융부채(또는 금융부채의 일부)의 조건이 실질적으로 변경된 경우에도 기존 금융부채는 소멸하고 새로운 부채를 인식하는 것으로 회계처리합니다. 지급한 수수료에서 수취한 수수료를 차감한 수수료 순액을 포함한 새로운 조건에 따른 현금흐름을 최초 유효이자율로 할인한 현재가치가 기존 금융부채의 나머지 현금흐름의 현재가치와 적어도 10% 이상이라면 조건이 실질적으로 달라진 것으로 간주합니다. 조건변경이 실질적이지 않다면 조건변경 전 부채의 장부금액과 조건변경 후 현금흐름의 현재가치의 차이는 변경에 따른 손익으로 '기타영업외손익' 항목으로 인식합니다.

2.16 충당부채

충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.

2.17 당기법인세 및 이연법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다. 법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 기초하여 측정됩니다.

이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 정의되는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.

종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대하여 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다.

또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 연결실체가 보유하고, 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.

2.18 종업원급여

연결실체의 퇴직연금제도는 확정기여제도입니다. 확정기여제도는 연결실체가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공하였을 때 비용으로 인식됩니다.

2.19 수익인식

연결실체 수익의 주요 원천은 주거용부동산의 건설입니다. 수익은 고객과의 계약에서 정한 대가에 기초하여 측정되며 제삼자를 대신해서 회수한 금액은 제외합니다. 또한 연결실체는 고객에게 재화나 용역의 통제가 이전될 때 수익을 인식합니다.

연결실체는 고객과의 장기계약에 따라 주거용 부동산을 건설하고 매각하고 있습니다. 이러한 계약은 주거용 부동산의 건설이 시작되기 전에 체결됩니다. 계약조건에 따르면 다른 고객에게 부동산을 이전하는 것이 계약상 제한되어 있고, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하고 있습니다. 그러므로 주거용 부동산으로부터 발생하는 수익은 원가기준 투입법에 따라(즉 예상원가 대비 그 때까지 수행한 업무에 대해 발생한 원가에 비례)하여 기간에 걸쳐 인식합니다. 경영진은 투입법을 사용하는것이 기업회계기준서 제1115호 하에서 수행의무의 완료까지의 진행률을 측정하는 적절한 방법이라고 보았습니다.

연결실체는 일련의 업무와 관련된 마일스톤의 달성에 따라 주거용부동산의 건설에 대해 고객에게 청구할 권리를 가지게 됩니다. 특정한 마일스톤에 도달하면 고객은 제3의 평가자가 서명한 관련작업명세서를 발송하고 마일스톤 대가와 관련한 청구서를 발행합니다. 이전에 이행된 모든 작업에 대해 인식하고 있던 계약자산은 고객에게 청구하는 시점에 수취채권으로 재분류됩니다. 만약 마일스톤에 따른 지급액이 원가 기준 투입법에 따라 그 때까지 인식한 수익을 초과하는 경우, 연결실체는 그 차이를 계약부채로 인식합니다. 원가기준 투입법에 따른 수익인식시점과 마일스톤 지급시점의차이는 언제나 1년 미만이므로 고객과의 건설계약에서 유의적인 금융요소는 없는 것으로 보았습니다.

연결실체의 주택사업과 관련하여 고객에게 공사용역 제공시 이주비, 이자비용 등을 제공하는 계약으로 인해 고객에게 받은 대가가 변동될 수 있습니다. 기업회계기준서제1115호 적용시 연결실체는 받을 권리를 갖게 될 대가를 더 잘 예측할 것으로 예상하는 기댓값 방법을 사용하여 변동대가를 추정하고, 기한이 경과할 때 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다.

연결실체는 기업회계기준서 제1115호에 따라, 계약체결 여부와 무관하게 드는 계약체결 원가는 계약체결 여부와 관계없이 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라며 발생 시점에 비용으로 인식하였습니다. 또한, 고객과의 계약을 체결하기 위해 들인 원가로서 계약을 체결하지 않았다면 들지 않았을 원가(계약체결 증분원가)로서 회수될 것으로 예상되는 금액만을 자산으로 인식하였습니다.

한편, 자체분양공사의 수익은 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을충족하는 계약에 대하여 진행기준으로 인식하며, 동 회계처리는 한국채택기업회계기준에 한하여 효력이 있습니다.

2.20 리스

1-1) 연결실체가 리스이용자인 경우

연결실체는 계약 약정일에 계약이 리스인지 또는 계약에 리스가 포함되어 있는지를 평가합니다. 연결실체는 리스이용자인 경우에 단기리스(리스기간이 12개월 이하)와 소액 기초자산 리스를 제외한 모든 리스 약정과 관련하여 사용권자산과 그에 대응되는 리스부채를 인식합니다. 연결실체는 다른 체계적인 기준이 리스이용자의 효익의 형태를 더 잘나타내는 경우가 아니라면 단기리스와 소액 기초자산 리스에 관련되는 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액 기준으로 비용으로 인식합니다.

리스부채는 리스개시일에 그날 현재 지급되지 않은 리스료를 리스의 내재이자율로 할인한 현재가치로 최초 측정합니다. 만약 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는경우에는 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

증분차입이자율은 리스기간, 통화 그리고 리스의 시작시점에 따라 달라지며, 다음을 포함하는 투입변수 등에 기초하여 결정됩니다.

·국고채 금리에 기초한 무위험이자율

·기업 특유의 위험조정

·채권수익률에 기초한 신용위험조정

·리스를 체결하는 기업의 위험속성이 연결실체의 위험속성과 다르고 해당 리스가 연결실체의 보증에 따른 효익을 받지 못하는 경우에 해당 기업 특유의 조정

리스부채의 측정에 포함되는 리스료는 다음 금액으로 구성됩니다.

·고정리스료 (실질적인 고정리스료를 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)

·지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료. 처음에는 리스개시일의 지수나 요율(이율)을 사용하여 측정함

·잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액

·리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격

·리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

연결실체는 리스부채를 재무상태표에서 다른 부채와 구분하여 표시합니다.

리스부채는 후속적으로 리스부채에 대한 이자를 반영하여 장부금액을 증액(유효이자율법을 사용)하고, 지급한 리스료를 반영하여 장부금액을 감액하여 측정합니다.

연결실체는 다음의 경우에 리스부채를 재측정하고 관련된 사용권자산에 대해 상응하는 조정을 합니다.

·리스기간이 변경되거나, 매수선택권 행사에 대한 평가의 변경을 발생시키는 상황의 변경이나 유의적인 사건이 발생하는 경우. 이러한 경우 리스부채는 수정된 리스료를 수정된 할인율로 할인하여 다시 측정합니다.

·지수나 요율(이율)의 변경이나 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액이 변동되어 리스료가 변경되는 경우. 이러한 경우 리스부채는 수정된 리스료를 변경되지 않은 할인율로 할인하여 다시 측정합니다. 다만 변동이자율의 변동으로 리스료에 변동이 생긴 경우에는 그 이자율 변동을 반영하는 수정 할인율을 사용합니다.

·리스계약이 변경되고 별도 리스로 회계처리하지 않는 경우. 이러한 경우 리스부채는 변경된 리스의 리스기간에 기초하여, 수정된 리스료를 리스변경 유효일 현재의 수정된 할인율로 할인하여 다시 측정합니다.

사용권자산은 리스부채의 최초 측정금액과 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 리스 인센티브는 차감) 및 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가를 차감한 금액으로 구성됩니다. 사용권자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 후속 측정합니다.

연결실체가 리스 조건에서 요구하는 대로 기초자산을 해체하고 제거하거나, 기초자산이 위치한 부지를 복구하거나, 기초자산 자체를 복구할 때 부담하는 원가의 추정치는 기업회계기준서 제1037호에 따라 인식하고 측정합니다. 그러한 원가가 재고자산을 생산하기 위하여 발생한 것이 아니라면, 원가가 사용권자산과 관련이 있는 경우 사용권자산 원가의 일부로 그 원가를 인식합니다.

리스기간 종료시점 이전에 리스이용자에게 기초자산의 소유권을 이전하는 경우나 사용권자산의 원가에 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것임이 반영되는 경우에, 리스이용자는 리스개시일부터 기초자산의 내용연수 종료시점까지 사용권자산을 감가상각하고 있습니다. 그 밖의 경우에는 리스이용자는 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지 사용권자산을 감가상각하고 있습니다.

연결실체는 사용권자산을 재무상태표에서 다른 자산과 구분하여 표시합니다.

연결실체는 사용권자산이 손상되었는지 결정하기 위하여 기업회계기준서 제1036호를 적용하며, 식별된 손상차손에 대한 회계처리는 '비금융자산의 손상'의 회계정책(주석 2.12참고)에 설명되어 있습니다.

연결실체는 변동리스료(다만 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료는 제외)는 사용권자산과 리스부채의 측정에 포함하지 않으며, 그러한 리스료는 변동리스료를 유발하는 사건 또는 조건이 생기는 기간에 당기손익으로 인식합니다.

실무적 간편법으로 리스이용자는 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고, 각 리스요소와 이에 관련되는 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리하는 방법을 기초자산의 유형별로 선택할 수 있으며, 연결실체는 이러한 실무적 간편법을 사용하지 않고있습니다. 하나의 리스요소와 하나 이상의 추가 리스요소나 비리스요소를 포함하는 계약에서 리스이용자는 리스요소의 상대적 개별가격과 비리스요소의 총 개별가격에 기초하여 계약 대가를 각 리스요소에 배분합니다.

1-2) 연결실체가 리스제공자인 경우

연결실체는 각 리스를 운용리스 또는 금융리스로 분류합니다. 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류하며 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류합니다.

연결실체가 중간리스제공자인 경우 연결실체는 상위리스와 전대리스를 두 개의 별도계약으로 회계처리하고 있습니다. 연결실체는 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기는사용권자산에 따라 전대리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류합니다.

연결실체는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다. 다른 체계적인 기준이 기초자산의 사용으로 생기는 효익이 감소되는 형태를 더 잘 나타낸다면 연결실체는 그 기준을 적용합니다. 연결실체는 운용리스 체결과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다.

금융리스에서 리스이용자로부터 받는 금액은 연결실체의 리스순투자로서 수취채권으로 인식합니다. 연결실체는 연결실체의 리스순투자 금액에 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 배분합니다.

최초 인식 이후에 연결실체는 추정 무보증잔존가치를 정기적으로 검토하며, 기업회계기준서 제1109호의 제거 및 손상에 대한 요구사항을 적용하여 리스채권의 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다.

금융리스수익은 리스채권의 총장부금액을 참조하여 계산합니다. 다만 신용이 손상된금융리스채권의 경우에는 상각후원가(즉 손실충당금 차감 후 금액)를 참조하여 금융수익을 계산합니다.

계약에 리스요소와 비리스요소가 포함되어 있는 경우, 연결실체는 기업회계기준서 제1115호를 적용하여 계약대가를 각 구성요소에 배분합니다.

2.21 배당금

배당금은 연결실체의 주주에 의해 승인된 기간에 부채로 인식하고 있습니다.

2.22 재무제표 승인

동 재무제표는 2023년 2월 15일자로 이사회에서 승인되었으며, 정기주주총회에서 수정승인될 수 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

연결실체는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다.

3.1 법인세

연결실체의 영업활동은 국내에서 이루어지고 있으며, 영업활동으로 창출된 과세소득에 대한 법인세 역시 국내의 세법 및 과세당국 결정을 적용하여 산정됩니다. 연결실체는 보고기간말 현재까지의 영업활동의 결과로 미래에 부담할 것으로 예상되는 법인세효과를 최선의 추정과정을 거쳐 당기법인세 및 이연법인세로 인식하였습니다. 하지만 실제 미래 최종 법인세부담은 인식한 관련 자산ㆍ부채와 일치하지 않을 수 있으며, 이러한 차이는 최종 세효과가 확정된 시점의 당기법인세 및 이연법인세 자산ㆍ부채에 영향을 줄 수 있습니다.

3.2 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결실체는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.

3.3 충당부채

연결실체는 보고기간말 현재 주석 17에서 설명하는 바와 같이 하자보수충당부채 등과 관련한 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

3.4 재고자산의 평가

연결실체는 재고자산에 대하여 분양예정가액 및 분양예정원가(건설비, 토지비 등) 등을 고려하여 저가평가를 수행하고 있습니다.

4. 재무위험관리

4.1 재무위험관리요소

연결실체는 여러 활동으로 인하여 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름이자율 위험 및 가격위험), 신용위험 및 유동성 위험과 같은 다양한 금융 위험에 노출되어 있습니다. 연결실체의 전반적인 위험관리프로그램은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.

위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 중앙 자금부서(당사 자금팀)에 의해 이루어지고 있습니다. 연결실체 자금팀은 연결실체의 영업부서들과 긴밀히 협력하여 재무위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다. 이사회는 외환위험, 이자율위험, 신용 위험, 파생금융상품과 비파생금융상품의 이용 및 유동성을 초과하는 투자와 같은 특정 분야에 관한 문서화된 정책 뿐 아니라, 전반적인 위험관리에 대한 문서화된 정책을 제공합니다.

4.1.1 시장위험

(1) 외환위험

연결실체는 국내에서 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출될 가능성이 낮습니다.

(2) 이자율 위험

연결실체의 이자율 위험은 미래 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동 금리부 조건의 차입금과 예금에서 발생할 수 있습니다. 연결실체의 이자율위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

이를 위해 근본적으로 내부 자금 공유 확대를 통한 외부차입 최소화, 고금리 차입금 감축, 장/단기 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 주간/월간 단위의 국내외 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등을 통해 선제적으로 이자율 위험을 관리하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 0.5% 변동시 차입금 및 예금으로 세전손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기		전 기
구 분	0.5% 상승시	0.5% 하락시	0.5% 상승시	0.5% 하락시
손익	519,896	(519,896)	145,605	(145,605)

4.1.2 신용위험

신용위험은 연결실체 차원에서 관리되고 있습니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 도소매 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산, 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 독립적인 신용평가기관으로부터의 신용등급이 최소 A이상인 경우에 한하여 거래를 하고 있습니다. 도매거래처의 경우 독립적으로 신용평가를 받는다면 평가된 신용등급이 사용되며, 독립적인 신용 등급이 없는 경우에는 고객의 재무상태, 과거경험등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 개별적인 위험 한도는 이사회가정한 한도에 따라 내부 또는 외부적으로 결정된 신용등급을 바탕으로 결정됩니다. 신용한도의 사용여부는 정기적으로 검토되고 있습니다. 금융자산의 장부금액은 신용위험에대한 최대노출정도를 나타냅니다.

보고기간말 현재 연결실체의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
현금및현금성자산	207,564,772	139,763,305
매출채권	130,023,346	138,640,677
계약자산	57,137,555	63,845,990
대여금 및 기타수취채권	295,216,819	150,580,991
장기대여금 및 기타수취채권	3,450,120	4,410,858
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	3,670,816	3,517,436
상각후원가측정유가증권	811,480	433,900
금융보증 (*)	584,075,040	170,673,040
합 계	1,281,949,948	671,866,197

(*) 금융보증을 제공한 경우의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 피보증인의 청구에 의하여 지급하여야 할 최대 금액이며, 이는 부채로 인식한 금액보다 유의적으로 클 수 있다.

4.1.3 유동성 위험

현금흐름의 예측은 연결실체의 자금부서가 취합합니다. 연결실체의 자금부서는 미사용 차입금 한도를 적정수준으로 유지하고 영업자금 수요를 충족시킬 수 있도록 유동성에 대한 예측을 검토하여 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 하고 있습니다. 유동성에 대한 예측 시에는 연결실체의 자금조달 계획, 약정 준수, 연결실체 내부의 목표재무비율 및 통화에 대한 제한과 같은 외부 법규나 법률 요구사항이 있는 경우 그러한 요구사항을 고려하고 있습니다.

보고기간말 현재 연결실체의 유동성 위험 분석내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

계정과목	당기말
계정과목	1년 미만	1년에서 2년 이하	2년에서 5년 이하	5년 초과	합 계
매입채무	103,993,649	-	-	-	103,993,649
미지급금 및 기타지급채무	14,409,546	-	-	-	14,409,546
유동금융부채	130,830,481	-	-	-	130,830,481
장기미지급금 및 기타지급채무	-	845,000	-	-	845,000
비유동금융부채	-	816,224	175,943	-	992,167
금융보증 (*)	117,353,040	116,722,000	350,000,000	-	584,075,040
합 계	366,586,716	118,383,224	350,175,943	-	835,145,883

계정과목	전기말
계정과목	1년 미만	1년에서 2년 이하	2년에서 5년 이하	5년 초과	합 계
매입채무	72,002,510	-	-	-	72,002,510
미지급금 및 기타지급채무	6,122,916	-	-	-	6,122,916
유동금융부채	3,104,905	-	-	-	3,104,905
장기미지급금 및 기타지급채무	-	420,000	-	-	420,000
비유동금융부채	-	125,104,776	262,599	-	125,367,375
금융보증 (*)	63,058,000	57,515,040	50,100,000	-	170,673,040
합 계	144,288,331	183,039,816	50,362,599	-	377,690,746

4.2 자본위험관리

연결실체의 자본관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고 있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 재무비율을 매월 모니터링하여 필요할 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고 있습니다.

보고기간말 현재 연결실체의 자본조달비율은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말
총차입금	120,873,667	120,960,333
차감:현금및현금성자산	207,564,772	139,763,305
순부채(A)	(86,691,105)	(18,802,971)
자본총계(B)	1,007,224,818	953,965,641
총자본(C=A+B)	920,533,713	935,162,670
자본조달비율(A/C) (*)	-	-

(*) 보고기간 종료일 현재 순부채가 부(負)의 금액이므로 자본조달비율을 산정하지 않습니다.

4.3 공정가치

당기 중 연결실체의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.

4.3.1 금융상품 종류별 공정가치

보고기간말 현재 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

구 분	당기말		전기말
구 분	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
금융자산
현금 및 현금성자산	207,564,772	207,564,772	139,763,305	139,763,305
매출채권	130,023,346	130,023,346	138,640,677	138,640,677
계약자산	57,137,555	57,137,555	63,845,990	63,845,990
대여금및기타수취채권	295,216,819	295,216,819	150,580,991	150,580,991
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	3,670,816	3,670,816	3,517,436	3,517,436
상각후원가측정유가증권	811,480	811,480	433,900	433,900
장기대여금및기타수취채권	3,450,120	3,450,120	4,410,858	4,410,858
소 계	697,874,908	697,874,908	501,193,157	501,193,157
금융부채
매입채무	103,993,649	103,993,649	72,002,510	72,002,510
미지급금및기타지급채무	14,409,546	14,409,546	6,122,916	6,122,916
유동금융부채	123,301,815	123,301,815	3,104,905	3,104,905
장기미지급금및기타지급채무	845,000	845,000	420,000	420,000
비유동금융부채	986,931	986,931	120,935,908	120,935,908
비유동금융보증부채	-	-	1,022,361	1,022,361
소 계	243,536,941	243,536,941	203,608,600	203,608,600

4.3.2 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

(수준 1)	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장에서의 (조정되지 않은) 공시가격
(수준 2)	직접적으로(예:가격) 또는 간접적으로(예:가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함
(수준 3)	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

보고기간말 현재 공정가치가 공시되는 자산과 부채의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당기말
구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
공시되는 공정가치
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	3,670,816	3,670,816

전기말
구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
공시되는 공정가치
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	3,517,436	3,517,436

당기와 전기 중 수준 1과 수준 2 간의 대체는 없었습니다.

4.3.3 수준3에 해당되는 금융상품

보고기간말 현재 공정가치 수준3에 해당되는 금융상품 증감내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

당기말
구 분	기 초	취 득	기타포괄손익	처 분	수준간 이동	기 말
기타포괄손익-공정가치금융자산	3,517,436	153,380	-	-	-	3,670,816

전기말
구 분	기 초	취 득	기타포괄손익	처 분	수준간 이동	기 말
기타포괄손익-공정가치금융자산	2,277,416	1,240,020	-	-	-	3,517,436

4.3.4 반복적으로 공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치

반복적으로 공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치가 산정되는 방법은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

금융상품 종류	공정가치	수 준	가치평가기법	투입변수	투입변수 범위
기타포괄손익-공정가치측정금융자산
비상장주식	3,670,816	3	현금흐름 할인모형	할인율	-

5. 범주별 금융상품

(1) 보고기간말 현재 금융자산의 범주별 분류내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

재무상태표상 금융자산	당기말
재무상태표상 금융자산	상각후원가측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정금융자산	기타포괄손익-공정 가치측정금융자산	합 계
매출채권	130,023,346	-	-	130,023,346
계약자산	57,137,555	-	-	57,137,555
대여금 및 기타수취채권	295,216,819	-	-	295,216,819
장기대여금 및 기타수취채권	3,450,120	-	-	3,450,120
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	3,670,816	3,670,816
상각후원가측정유가증권	811,480	-	-	811,480
합 계	486,639,320	-	3,670,816	490,310,136

재무상태표상 금융자산	전기말
재무상태표상 금융자산	상각후원가측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정금융자산	기타포괄손익-공정 가치측정금융자산	합 계
매출채권	138,640,677	-	-	138,640,677
계약자산	63,845,990	-	-	63,845,990
대여금 및 기타수취채권	150,580,991	-	-	150,580,991
장기대여금 및 기타수취채권	4,410,858	-	-	4,410,858
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	3,517,436	3,517,436
상각후원가측정유가증권	433,900	-	-	433,900
합 계	357,912,416	-	3,517,436	361,429,852

(2) 보고기간말 현재 금융부채의 범주별 분류내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

재무상태표상 금융부채	상각후원가측정 금융부채
재무상태표상 금융부채	당기말	전기말
매입채무	103,993,649	72,002,510
미지급금 및 기타지급채무	14,409,546	6,122,916
유동금융부채	123,301,815	3,104,905
장기미지급금 및 기타지급채무	845,000	420,000
비유동금융부채	986,931	120,935,908
비유동금융보증부채	-	1,022,361
합 계	243,536,941	203,608,600

(3) 당기 및 전기 중 당사의 금융상품의 범주별 손익 발생내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

구 분	당 기	전 기
상각후원가측정금융자산
이자수익	9,406,891	5,561,468
상각후원가측정금융자산처분이익	-	34,836
상각후원가측정금융자산처분손실	-	290,884
당기손익-공정가치측정금융자산
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	-	30,790
기타포괄손익-공정가치측정금융자산
배당금수익	40,063	38,333
상각후원가측정금융부채
이자비용	(113,009)	(87,059)

6. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

(1) 당기와 전기 중 연결실체의 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당 기	기 초	취 득	처 분	기 말
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	3,517,436	153,380	-	3,670,816

전 기	기 초	취 득	처 분	기 말
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,277,416	1,240,020	-	3,517,436

(2) 당기말과 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말
지분증권 (*1)	1,971,020	1,971,020
출자금 (*1)	1,699,796	1,546,416
합 계	3,670,816	3,517,436

(*1) 정보통신공제조합 출자금 15,176천원, 소방산업공제조합 출자금 20,000천원 및전기공사공제조합 출자금 54,676천원은 하자보수보증 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다. 또한 주택도시보증공사주식 681,000천원 및 건설공제조합 출자금 1,609,945천원은 차입금의 담보로 제공되어 있습니다.

7. 매출채권 및 기타채권

(1) 보고기간말 현재 매출채권 및 기타채권의 장부금액과 현재가치할인차금의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

계정과목	당기말			전기말
계정과목	채권액	현재가치 할인차금	장부금액	채권액	현재가치 할인차금	장부금액
매출채권	130,023,346	-	130,023,346	138,640,677	-	138,640,677
대여금 및 기타수취채권	295,216,819	-	295,216,819	150,580,991	-	150,580,991
소 계	425,240,165	-	425,240,165	289,221,668	-	289,221,668
장기대여금 및 기타수취채권	3,951,000	(500,880)	3,450,120	4,949,600	(538,742)	4,410,858
합 계	429,191,165	(500,880)	428,690,285	294,171,268	(538,742)	293,632,526

(2) 보고기간말 현재 대여금 및 기타수취채권의 대손충당금 및 현재가치할인차금 차감 후 순액기준에 의한 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분		당기말	전기말
유 동	단기금융상품 (*1)	16,518,870	6,807,576
	미수금	1,160,381	849,551
	단기대여금	276,020,300	140,185,392
	미수수익	79,168	98,472
	단기임차보증금	1,438,100	2,640,000
	소 계	295,216,819	150,580,991
비유동	장기금융상품 (*1)	21,000	3,081,000
	장기임차보증금	3,429,120	1,329,858
	소 계	3,450,120	4,410,858
합 계		298,666,939	154,991,849

(*1) 당기말 현재 단기금융상품 중 725,000천원, 12,000,000천원 및 1,260,000천원은 각각 당좌대출, 특수관계법인의 운영자금 대출 및 종속기업 출자자들에게 출자금액에 대한 근질권설정과 관련하여 사용이 제한되어 있으며 (주석 22 참조), 장기금융상품 중 21,000천원은 당좌개설보증금으로 사용이 제한되어 있습니다.

(3) 보고기간말 현재 매출채권 연령분석 내역은 아래와 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말
연체되지 않은 채권	3,953,244	-
소 계	3,953,244	-
연체되었으나 손상되지 않은 채권 (*)
6개월 이하	68,257,360	75,660,196
6개월 초과	57,812,742	62,980,481
소 계	126,070,102	138,640,677
합 계	130,023,346	138,640,677

(*) 연체되었으나 손상되지 않은 채권은 최근 부도기록이 없는 여러 독립된 소비자들과 관련되어 있습니다.

(4) 연결실체는 정상채권에 대하여 연령 분석 및 경험률에 근거하여 손상평가를 수행하고 있으며 채무자의 부도, 파산 등 회수가 불확실한 채권을 사고채권으로 분류합니다. 사고채권은 회생채권 및 기타 사고채권 등으로 구분되며 화의채권은 예상 변제금액을 고려하여 손상평가를 수행하고 기타 사고채권은 담보의 종류 및 금액을 고려하여손상차손을 인식합니다.

8. 기타유동자산

(1) 보고기간말 현재 기타유동자산의 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말
선급금	27,499,077	144,906,153
선급비용	1,452,027	1,928,589
기타유동자산	21,131	556
합 계	28,972,235	146,835,298

(2) 기타유동자산 중 손상되거나 연체된 자산은 없습니다.

9. 재고자산

보고기간말 현재 연결실체의 재고자산 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

과 목	당기말	전기말
완성상가	3,756,962	3,756,962
용지	524,217,229	346,796,728
미완성공사	134,113,997	197,063,368
합 계	662,088,188	547,617,058

10. 관계기업투자

(1) 보고기간말 현재 연결실체의 관계기업투자 현황은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

관계기업명	주요영업활동	소재지	당기말			전기말			결산월
관계기업명	주요영업활동	소재지	지분율	취득원가	장부가액	지분율	취득원가	장부가액	결산월
(주)지파크개발	건설업	한국	40%	2,000,000	-	40%	2,000,000	-	12월
(주)DW통영	서비스업	한국	25%	500,000	491,373	25%	500,000	496,778	12월
합 계				2,500,000	491,373		2,500,000	496,778

(2) 당기 및 전기 중 연결실체의 관계기업투자 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당 기
관계기업명	기 초	취 득	처 분	배당금수령	지분법손익	기 말
(주)지파크개발	-	-	-	-	-	-
(주)DW통영	496,778	-	-	-	(5,405)	491,373
합 계	496,778	-	-	-	(5,405)	491,373

전 기
관계기업명	기 초	취 득	처 분	배당금수령	지분법손익	기 말
(주)지파크개발	308,716	-	-	-	(308,716)	-
(주)DW통영	-	500,000	-	-	(3,222)	496,778
합 계	308,716	500,000	-	-	(311,938)	496,778

한편, (주)지파크개발의 지분법 적용 중지로 인하여 인식하지 못한 미반영 지분법손실 누적금액은 당기말 현재 2,385,340천원입니다.

(3) 당기 중 관계기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당 기
관계기업명	총자산	총부채	순자산	매출액	당기손익
(주)지파크개발	283,591,410	289,554,761	(5,963,351)	10,110,025	(3,855,227)
(주)DW통영	1,966,206	714	1,965,492	-	(21,620)

11. 투자부동산

(1) 당기 중 투자부동산 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

기 초	증 가	감 소	감가상각비	손상차손	기 말
-	14,724,274	(1,586,773)	(162,546)	(1,050,069)	11,924,886

(2) 당기 중 투자부동산에서 발생한 임대수익은 58,594천원이며, 임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용은 28,570천원입니다.

(3) 연결실체는 당기말 현재 투자부동산의 공정가액과 장부금액의 차이가 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

12. 유형자산

(1) 당기와 전기 중 연결실체의 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

당 기
과 목	토 지	건 물	차량운반구	공구기구	집기비품	합 계
기초	586,821	152,540	104,903	1,224,164	166,595	2,235,023
취득	-	-	-	99,000	128,492	227,492
처분	-	-	-	-	-	-
대체	(586,821)	(143,006)	-	-	-	(729,827)
감가상각	-	(9,534)	(26,200)	(259,336)	(87,228)	(382,298)
기말	-	-	78,703	1,063,828	207,859	1,350,390
취득원가	-	-	141,633	2,900,425	1,596,000	4,638,058
상각누계액	-	-	(62,930)	(1,836,597)	(1,388,141)	(3,287,668)

전 기
과 목	토 지	건 물	차량운반구	공구기구	집기비품	합 계
기초	586,821	162,073	3,466	1,435,306	204,029	2,391,695
취득	-	-	109,765	34,000	146,786	290,551
처분	-	-	(1)	(4)	-	(5)
감가상각	-	(9,533)	(8,327)	(245,138)	(184,220)	(447,218)
기말	586,821	152,540	104,903	1,224,164	166,595	2,235,023
취득원가	586,821	394,820	141,633	2,801,425	1,467,508	5,392,207
상각누계액	-	(242,280)	(36,730)	(1,577,261)	(1,300,913)	(3,157,184)

(2) 당기에 인식된 유형자산의 감가상각비 382,298천원은 매출원가 및 판매비와관리비로 인식되었습니다.

13. 기타비유동자산

보고기간말 현재 기타비유동자산의 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말
보증금	4,057,456	2,715,643
사용권자산	2,612,793	2,319,192
합 계	6,670,249	5,034,835

14. 리스

당기와 전기 중 연결실체의 리스 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

당 기	사용권자산				리스부채
당 기	건 물	차량운반구	기계장치	합 계	리스부채
기초	1,815,676	137,621	365,895	2,319,192	1,830,479
증가	767,825	395,450	1,158,891	2,322,166	2,174,833
감가상각	(812,644)	(96,075)	(765,128)	(1,673,847)	-
기타 (종료 등)	(310,161)	(11,424)	(33,133)	(354,718)	(367,717)
이자비용	-	-	-	-	113,009
지급	-	-	-	-	(1,585,524)
기말	1,460,696	425,572	726,525	2,612,793	2,165,080

전 기	사용권자산				리스부채
전 기	건 물	차량운반구	기계장치	합 계	리스부채
기초	1,331,151	196,000	114,730	1,641,881	1,132,651
증가	1,700,503	106,274	691,828	2,498,605	2,370,513
감가상각	(897,173)	(111,209)	(438,151)	(1,446,533)	-
기타 (종료 등)	(318,805)	(53,444)	(2,512)	(374,761)	(375,429)
이자비용	-	-	-	-	87,059
지급	-	-	-	-	(1,384,315)
기말	1,815,676	137,621	365,895	2,319,192	1,830,479

한편, 당기와 전기 중 단기리스와 소액자산리스에 따른 리스료는 각각 1,208,399천원 및 586,496천원입니다.

15. 미지급금 및 기타지급채무

보고기간말 현재 미지급금 및 기타지급채무의 상세내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

구 분		당기말	전기말
유 동	미지급금	4,990,779	5,565,582
	미지급비용	1,133,267	466,834
	유동성임대보증금	8,285,500	90,500
	소 계	14,409,546	6,122,916
비유동	임대보증금	845,000	420,000
비유동	소 계	845,000	420,000
합 계		15,254,546	6,542,916

16. 금융부채

(1) 보고기간말 현재 금융부채의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분		당기말	전기말
유 동	단기차입금	527,000	527,000
	유동성장기부채	120,086,667	86,667
	유동성리스부채	1,438,149	1,241,238
	우선주부채	1,250,000	1,250,000
	소 계	123,301,816	3,104,905
비유동	장기차입금	260,000	120,346,667
	리스부채	726,931	589,241
	소 계	986,931	120,935,908
합 계		124,288,747	124,040,813

(2) 보고기간말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

내 역	차입처	이자율(%)	금 액
내 역	차입처	이자율(%)	당기말	전기말
운영자금대출 (*)	건설공제조합	1.10	527,000	527,000

(*) 상기 단기차입금에 대하여 연결실체의 기타포괄손익-공정가치측정금융자산이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 21 참조).

(3) 보고기간말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

내 역	차입처	이자율(%)	금 액
내 역	차입처	이자율(%)	당기말	전기말
운영자금대출 (*1)	주택도시보증공사	1.00	346,667	433,334
토지구입대출 (*2)	하나은행	6.37	60,000,000	60,000,000
토지구입대출 (*2)	중국건설은행	6.07	40,000,000	40,000,000
토지구입대출 (*2)	농협은행	6.36	20,000,000	20,000,000
소 계			120,346,667	120,433,334
차감:유동성 대체			(120,086,667)	(86,667)
장기차입금			260,000	120,346,667

(*1) 상기 차입금에 대하여 연결실체의 기타포괄손익-공정가치측정금융자산이 담보제공되어 있습니다 (주석 21 참조).

(*2) 상기 차입금에 대하여 연결실체의 용지가 담보로 제공되어 있습니다 (주석 21 참조).

(4) 당기말 현재 계약상 차입금의 기간별 만기내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

연 도	상환금액
2023년 12월말	120,086,667
2024년 12월말	86,667
2024년 12월말 이후	173,333
합 계	120,346,667

(5) 보고기간말 현재 우선주부채의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원)

구 분	발행일	당기말	전기말
우선주부채	2021.12.21	1,250,000	1,250,000

당 우선주부채는 종속기업인 (주)동원북항스카이브이가 발행하였으며, 액면금액의 5%를 우선 배당하는 누적적, 비참가적 우선주이며, 우선주의 액면금액 및 누적된 미배당분을 우선하여 배분받고 남은 잔여재산에 대해서는 분배 받을 수 없습니다. 또한발행일로부터 7개월이 되는 날부터 50개월이 되는 날 사이에 당사(혹은 당사가 지정한 자) 및 인수자는 서로에게 연이자율 8%로 매매할 수 있는 콜옵션 및 풋옵션이 존재합니다.

17. 충당부채

당기 및 전기 중 하자보수충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기
기초	13,424,606	16,876,834
증가	6,820,621	1,267,534
감소	(2,057,900)	(4,719,762)
기말	18,187,327	13,424,606
차감 : 유동성 대체	(2,057,900)	(3,611)
비유동충당부채	16,129,427	13,420,995

18. 기타유동부채

보고기간말 현재 기타유동부채의 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말
선수금	117,197,495	1,721,079
예수금	2,052,677	1,620,018
부가세예수금	473,091	321,735
합 계	119,723,263	3,662,832

19. 건설형 공사 관련사항

(1) 보고기간말 현재 연결실체의 분양공사 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당기말
공사명	총분양 계약액	분양수익 누계액	당기 분양수익	분양대금 회수누계액	매출채권	선수금 (주1)
천안성성 비스타동원	630,301,008	189,783,634	189,783,634	303,041,511	3,953,244	117,211,122
합 계	630,301,008	189,783,634	189,783,634	303,041,511	3,953,244	117,211,122

(주1)당기말의 분양공사로 인한 선수금은 계약부채에 해당됩니다.

전기말
공사명	총분양 계약액	분양수익 누계액	당기 분양수익	분양대금 회수누계액	매출채권	선수금
재고자산분양수익	678,758	678,758	678,758	678,758	-	-
합 계	678,758	678,758	678,758	678,758	-	-

(2) 보고기간말 현재 공사계약잔액의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당기말
공사명	기초잔액	신 규	계약변경	당기수익	기말잔액
부산국제물류간선관로공사(2공구)	6,372	-	-	6,372	-
통영법송일반산업단지조성사업	14,747,386	-	-	7,789,244	6,958,142
동남권방사선일반산단조경공사	1,491,976	-	-	426,062	1,065,914
주진흥등지구 도시개발사업	513,246	-	1,197,900	1,711,146	-
동대신2구역 주택재개발정비사업	-	-	2,187,128	2,187,128	-
사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	-	-	(591,650)	(591,650)	-
화명3구역 주택재개발정비사업	16,831,358	-	1,790,337	18,621,695	-
양덕4구역 주택재개발정비사업	188,656,018	-	(188,656,018)	-	-
뉴타운신천 주택재건축정비사업	-	-	12,273	12,273	-
효동지구 주택재건축정비사업	81,832,594	-	(14,182)	60,670,608	21,147,804
서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	108,962,262	-	5,596,540	67,669,547	46,889,255
고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	2,327,595	-	371,838	559,342	2,140,091
태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	3,802,822	-	1,935,706	3,335,824	2,402,704
세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	359,467	-	(345,832)	13,635	-
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	19,809,327	-	12,718,969	32,528,296	-
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	2,309,423	-	882,577	3,192,000	-
암남지역주택조합 공동주택 신축공사	41,552,532	-	-	28,975,782	12,576,750
암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	1,050,030	-	-	613,440	436,590
부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	43,097	-	-	(305)	43,402
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	6,262,940	-	562,468	2,199,119	4,626,289
부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	13,277,421	-	1,841,206	5,593,130	9,525,497
부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	2,014,320	-	1,875,821	2,918,864	971,277
컨버젼스홀 신축공사(건축)	9,935,052	-	155,595	10,090,647	-
부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	2,136,518	-	259,610	1,052,905	1,343,223
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	130,182,665	1,507,455	5,600,000	26,425,088	110,865,032
대명동이천동 지역주택조합 공동주택 및 부대복리시설 신축공사	38,812,632	-	15,440,185	-	54,252,817
에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건설사업	27,133,636	-	2,698,149	1,172,388	28,659,397
행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	2,876,622	-	582,822	2,156,384	1,303,060
부전동 주상복합아파트 신축공사	35,984,701	-	(2,357,514)	7,548,211	26,078,976
연산동 주상복합아파트 신축공사	21,127,370	-	(1,443,742)	9,203,542	10,480,086
경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	41,737,336	-	2,462,923	12,918,423	31,281,836
신길동 역세권 청년주택 신축사업	76,344,290	-	(4,874,232)	24,484,245	46,985,813
울산 무거 비스타동원 신축공사	59,365,214	-	20,644,965	936,119	79,074,060
울산 무거 비스타동원신축 토목공사	7,068,417	-	1,951,191	1,308,745	7,710,863
창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	68,117,727	-	-	25,356,817	42,760,910
창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	2,922,403	-	-	352,020	2,570,383
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	109,347,600	-	6,500,000	6,210,713	109,636,887
일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업	81,051,359	-	-	-	81,051,359
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	85,587,849	-	-	850,125	84,737,724
부암2차 동원로얄듀크 신축공사	66,193,842	-	-	3,528,132	62,665,710
부암2차 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	12,060,906	-	-	6,860,243	5,200,663
명지5초등학교 교사신축 정보통신공사	456,965	-	16,725	184,502	289,188
사상주례동공동주택 신축공사	28,310,200	-	-	1,288,114	27,022,086
신길6동 주민센터 신축공사	-	4,124,000	(110,000)	859,397	3,154,603
광주중앙공원공원조성사업 공동주택 신축공사	-	202,515,914	-	3,057,990	199,457,924
광주중앙공원공원조성사업 공원조성공사	-	53,181,818	-	1,590,136	51,591,682
양산시 덕계동 공동주택 신축공사	-	68,281,450	-	4,424,638	63,856,812
양정산호아파트 소규모재건축사업	-	129,663,360	-	-	129,663,360
대연맨션 소규모재건축정비사업 공사도급	-	49,991,088	-	-	49,991,088
화성송산동공동주택사업도시계획시설개설공사	-	4,727,273	-	3,309	4,723,964
합 계	1,412,603,490	513,992,358	(111,108,242)	390,294,385	1,425,193,221

전기말
공사명	기초잔액	신 규	계약변경	당기수익	기말잔액
부산국제물류간선관로공사(2공구)	6,372	-	-	-	6,372
통영법송일반산업단지조성사업	31,529,666	-	-	16,782,280	14,747,386
동남권방사선일반산단조경공사	2,561,244	-	1,543,359	2,612,627	1,491,976
주진흥등지구 도시개발사업	11,367,840	-	-	10,854,594	513,246
부산에코델타시티1단계4공구조성공사	10,491	-	-	10,491	-
동대신2구역 주택재개발정비사업	14,906,746	896,836	23,181	15,826,763	-
신촌지구 주택재개발정비사업	16,975,390	621,018	3,493,770	21,090,178	-
병문천하류 하천재해 예방사업	37,114	-	(10,286)	26,828	-
화성동탄(2)택지개발5-2공구 조경공사	105,984	-	(50,073)	55,911	-
사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	3,675,183	1,598,655	7,810,372	13,084,210	-
화명3구역 주택재개발정비사업	66,001,519	-	1,678,800	50,848,961	16,831,358
양덕4구역 주택재개발정비사업	188,656,018	-	-	-	188,656,018
뉴타운신천 주택재건축정비사업	63,418,368	-	2,417,411	65,835,779	-
효동지구 주택재건축정비사업	121,499,778	-	204,818	39,872,002	81,832,594
서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	149,603,739	-	-	40,641,477	108,962,262
고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	3,296,987	-	294,875	1,264,267	2,327,595
태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	2,647,702	-	4,173,364	3,018,244	3,802,822
하수관로신설(확충)사업(미포청사포일원)	1,072,539	-	(539,035)	533,504	-
세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	4,225,375	-	1,002,645	4,868,553	359,467
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	53,017,567	-	-	33,208,240	19,809,327
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	2,803,287	-	-	493,864	2,309,423
암남지역주택조합 공동주택 신축공사	56,853,444	-	3,499,254	18,800,166	41,552,532
암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	1,213,380	-	-	163,350	1,050,030
시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L) 신축	29,981,283	-	2,978,968	32,960,251	-
부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	56,643	-	39,576	53,122	43,097
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	32,078	-	(28,545)	3,533	-
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	7,308,671	-	469,392	1,515,123	6,262,940
부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	17,452,818	-	-	4,175,397	13,277,421
부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	4,090,716	-	-	2,076,396	2,014,320
컨버젼스홀 신축공사(건축)	16,418,690	-	679,459	7,163,097	9,935,052
부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	2,229,594	-	155,085	248,161	2,136,518
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	140,358,669	-	-	10,176,004	130,182,665
대명동이천동 지역주택조합 공동주택 및 부대복리시설 신축공사	38,812,632	-	-	-	38,812,632
에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건설사업	27,133,636	-	-	-	27,133,636
행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	-	3,328,097	332,193	783,668	2,876,622
부전동 주상복합아파트 신축공사	-	38,293,818	-	2,309,117	35,984,701
연산동 주상복합아파트 신축공사	-	24,074,032	-	2,946,662	21,127,370
경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	-	43,184,000	-	1,446,664	41,737,336
신길동 역세권 청년주택 신축사업	-	81,774,090	-	5,429,800	76,344,290
울산 무거 비스타동원 신축공사	-	59,365,214	-	-	59,365,214
울산 무거 비스타동원신축 토목공사	-	7,068,417	-	-	7,068,417
창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	-	62,321,503	8,369,373	2,573,149	68,117,727
창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	-	5,993,601	1,089,295	4,160,493	2,922,403
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	-	109,875,000	-	527,400	109,347,600
일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업	-	81,051,359	-	-	81,051,359
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	-	85,871,224	-	283,375	85,587,849
부암2차 동원로얄듀크 신축공사	-	66,193,842	-	-	66,193,842
부암2차 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	-	12,060,906	-	-	12,060,906
명지5초등학교 교사신축 정보통신공사	-	456,965	-	-	456,965
사상주례동공동주택 신축공사	-	28,310,200	-	-	28,310,200
합 계	1,079,361,163	712,338,777	39,627,251	418,723,701	1,412,603,490

(3) 보고기간말 현재 진행 중인 건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당기말
공사명	누적공사수익	누적공사원가	누적손익	계약부채	유보금 (*)
부산국제물류간선관로공사(2공구)	275,853	209,800	66,053	-	-
주촌선천지구도시개발사업(2공구)	17,277,664	10,061,465	7,216,199	-	236,977
주촌 선천지구 도시개발사업 전기공사(2공구)	747,811	331,256	416,555	-	822,592
주촌선천지구 토공사외부대공사	808,511	511,997	296,514	-	505,242
동남권방사선의과학일반산단조경공사	6,541,802	4,229,366	2,312,436	-	492,081
주진흥등지구 도시개발사업	37,598,283	24,655,050	12,943,233	-	5,152,639
법송산업일반단지조성공사	30,415,320	23,837,888	6,577,432	-	20,527,694
신촌지구 주택재개발정비사업	113,067,442	66,570,747	46,496,695	-	1,821,059
뉴타운신천 주택재건축정비사업	130,157,695	83,323,133	46,834,562	-	1,127,000
화명3구역 주택재개발정비사업	97,173,113	72,194,808	24,978,305	-	2,821,909
고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	3,827,506	3,655,072	172,434	-	426,395
주촌선천1초등학교신축공사	1,844,013	1,858,237	(14,224)	-	35,950
태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	11,075,021	10,454,601	620,420	-	1,011,176
세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	11,175,545	10,728,567	446,978	-	-
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	69,954,819	67,644,771	2,310,048	-	22,800,000
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	4,609,855	3,992,871	616,984	-	-
시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L)신축	67,000,498	55,800,337	11,200,161	-	4,500,000
암남지역주택조합 공동주택 신축공사	53,282,076	41,503,319	11,778,757	-	9,287,174
암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	2,270,700	1,922,517	348,183	-	913,410
부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	234,375	186,912	47,463	10,513	-
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	477,859	157,150	320,709	-	525,645
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	5,607,127	5,132,456	474,671	-	1,520,705
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사(2차)	506,091	430,597	75,494	-	556,700
부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	11,321,543	10,084,162	1,237,381	-	437,978
부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	5,810,748	5,190,139	620,609	-	362,512
효동지구 주택재건축정비사업	113,433,952	90,713,397	22,720,555	-	29,795,096
서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	113,067,080	87,163,495	25,903,585	870,635	-
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	36,717,859	32,670,438	4,047,421	-	3,028,754
컨버젼스홀 신축공사(건축)	17,485,180	16,783,913	701,267	-	-
명지5초등학교 교사신축 정보통신공사	185,165	141,017	44,148	-	48,139
부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	1,305,926	1,198,366	107,560	-	27,958
행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	2,948,963	2,792,595	156,368	-	279,132
창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	28,014,794	27,908,668	106,126	1,008,607	29,000,000
창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	4,525,970	4,254,558	271,412	-	4,522,045
부전동 주상복합아파트 신축공사	9,886,077	8,641,645	1,244,432	-	2,586,056
연산동 주상복합아파트 신축공사	12,188,674	11,590,131	598,543	-	2,941,764
신길동 역세권 청년주택 신축사업	29,998,635	29,098,122	900,513	-	12,204,686
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	6,761,388	6,178,596	582,792	3,401,084	1,677,188
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	1,133,500	1,080,450	53,050	-	1,134,740
경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	14,406,169	14,175,045	231,124	1,429,913	4,324,000
부암2차 동원로얄듀크 신축공사	3,541,370	3,308,735	232,635	-	1,539,800
부암2차 동원로얄듀크신축중 토목공사	6,879,541	6,418,422	461,119	-	5,880,247
신길6동 주민센터 신축공사	861,806	835,121	26,685	-	478,268
양산시 덕계동 공동주택 신축공사	4,438,294	3,998,628	439,666	-	3,093,399
광주중앙공원공원조성사업 공원조성공사	1,595,455	1,296,705	298,750	-	1,052,536
광주중앙공원공원조성사업 공동주택 신축공사	3,076,740	2,595,731	481,009	7,841,902	-
사상구주례동공동주택신축공사	1,293,776	1,231,539	62,237	-	1,033,694
울산 무거 비스타동원 신축공사	936,119	906,504	29,615	-	936,119
울산 무거 비스타동원신축 토목공사	1,312,353	1,231,323	81,030	-	1,308,745
화성송산동공동주택사업도시계획시설개설공사	3,309	2,899	410	469,418	-
에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건설사업	1,175,372	1,143,407	31,965	-	430,453
합 계	1,100,234,737	862,026,668	238,208,069	15,032,072	183,207,657

(*) 상기 유보금은 재무상태표상 매출채권과 계약자산의 합계액입니다.

전기말
공사명	누적공사수익	누적공사원가	누적손익	계약부채	유보금 (*)
부산국제물류간선관로공사(2공구)	269,481	173,223	96,258	-	44,027
주촌선천지구도시개발사업(2공구)	17,277,664	10,061,465	7,216,199	-	236,977
주촌 선천지구 도시개발사업 전기공사(2공구)	747,811	331,256	416,555	-	822,592
주촌선천지구 토공사외부대공사	808,511	511,997	296,514	-	505,242
동남권방사선의과학일반산단조경공사	6,089,205	4,089,057	2,000,148	-	137,564
주진흥등지구 도시개발사업	35,887,138	23,509,695	12,377,443	-	39,390,775
부산에코델타시티1단계4공구조성공사	10,491,481	9,751,372	740,109	-	-
법송산업일반단지조성공사	22,521,723	13,732,257	8,789,466	-	12,151,904
병문천하류 하천재해 예방사업	2,698,774	2,620,016	78,758	-	-
화성동탄(2)택지개발5-2공구 조경공사	7,209,082	4,720,952	2,488,130	-	-
사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	106,667,057	89,259,358	17,407,699	-	9,063,885
동대신2구역 주택재개발정비사업	105,681,850	73,928,898	31,752,952	-	2,000,000
신촌지구 주택재개발정비사업	113,067,442	66,570,747	46,496,695	-	5,069,440
뉴타운신천 주택재건축정비사업	130,145,422	83,323,133	46,822,289	-	22,875,551
화명3구역 주택재개발정비사업	78,551,419	53,027,461	25,523,958	-	28,920,091
고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	3,256,847	3,101,312	155,535	-	417,019
주촌선천1초등학교신축공사	1,844,013	1,858,237	(14,224)	-	35,950
태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	7,706,928	7,275,768	431,160	-	1,303,081
하수관로신설(확충)사업(미포청사포일원)	4,969,639	4,953,127	16,512	-	-
세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	11,161,910	10,084,346	1,077,564	-	709,699
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	37,437,969	35,127,790	2,310,179	114,720	10,157,878
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	1,417,857	1,276,225	141,632	-	634,000
시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L)신축	67,000,498	55,800,337	11,200,161	-	23,777,000
암남지역주택조합 공동주택 신축공사	24,128,971	19,127,602	5,001,369	3,824,013	3,500,000
암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	1,649,970	1,402,425	247,545	-	299,970
부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	233,877	187,107	46,770	10,209	-
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	477,859	157,150	320,709	-	525,645
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	3,391,661	3,111,385	280,276	-	1,373,222
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사(2차)	506,091	430,597	75,494	-	556,700
부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	5,694,931	4,658,682	1,036,249	-	1,198,554
부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	2,873,619	2,442,517	431,102	447,170	2,700,397
효동지구 주택재건축정비사업	52,296,054	36,959,802	15,336,252	-	4,349,190
서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	44,982,726	34,486,569	10,496,157	1,607,567	-
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	10,161,968	8,421,033	1,740,935	-	7,088,113
컨버젼스홀 신축공사(건축)	7,394,534	6,912,464	482,070	-	3,236,352
부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	249,054	228,742	20,312	-	117,054
행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	783,668	730,976	52,692	-	143,217
창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	2,566,079	2,408,871	157,208	-	2,576,325
창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	4,160,493	3,910,731	249,762	329,975	4,500,000
부전동 주상복합아파트 신축공사	2,309,117	1,929,199	379,918	-	2,309,117
연산동 주상복합아파트 신축공사	2,946,661	2,624,226	322,435	-	1,025,316
신길동 역세권 청년주택 신축사업	5,437,977	5,308,822	129,155	-	5,429,800
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	527,400	486,119	41,281	4,966,350	3,021,645
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	283,375	276,496	6,879	-	283,375
경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	1,442,346	1,333,990	108,356	553,336	-
합 계	947,408,152	692,623,534	254,784,618	11,853,340	202,486,667

(*) 상기 유보금은 재무상태표상 매출채권과 계약자산의 합계액입니다.

(4) 보고기간말 현재 주요 계약별 매출채권 및 계약자산 내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

당기말
공사명	계약일	공사기한		진행률	계약자산		매출채권
공사명	계약일	시작일	종료일	진행률	총 액	손상차손 누계액	총 액	대손 충당금
천안성성 비스타동원	2018-06-08	2021-07-15	2024-07-31	30.68%	-	-	4,199,054	-
부산국제물류간선관로공사(2공구)	2013-07-09	2013-07-12	2022-12-31	100.00%	-	-	-	-
주촌선천지구도시개발-2공구	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	236,977	-
주촌 선천지구 도시개발사업 전기공사(2공구)	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	822,592	-
주촌선천지구도시개발부대공사-4공구	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	505,242	-
동남권방사선의과학 일반산단조경공사(1단계)	2014-04-15	2014-04-22	2023-06-30	85.94%	492,081	-	-	-
주진흥등지구 도시개발사업	2015-02-10	2015-03-29	2022-12-31	100.00%	-	-	5,152,639	-
법송산업일반단지조성공사	2011-11-29	2011-12-01	2023-12-31	81.33%	2,563,694	-	17,964,000	-
신촌지구 주택재개발정비사업	2016-09-21	2018-06-29	2021-04-28	100.00%	-	-	1,821,059	-
뉴타운신천 주택재건축정비사업	2017-09-19	2019-01-22	2022-02-24	100.00%	-	-	1,127,000	-
화명3구역 주택재개발정비사업	2019-08-06	2019-09-09	2022-07-31	100.00%	21,909	-	2,800,000	-
고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	2017-09-12	2017-09-15	2024-08-08	64.07%	426,395	-	-	-
주촌선천1초등학교신축공사	2017-09-29	2017-10-01	2018-12-31	100.00%	35,950	-	-	-
태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	2017-12-28	2018-01-04	2023-04-30	82.13%	1,011,176	-	-	-
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	2018-09-17	2018-10-01	2022-10-31	100.00%	-	-	22,800,000	-
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	2018-09-17	2018-10-01	2022-10-31	100.00%	-	-	-	-
암남지역주택조합 공동주택 신축공사	2019-04-05	2019-12-01	2023-06-30	80.85%	2,387,174	-	6,900,000	-
암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	2019-04-15	2019-06-01	2023-06-30	83.83%	913,410	-	-	-
시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L) 신축	2019-04-08	2019-04-08	2021-12-31	100.00%	-	-	4,500,000	-
부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	2019-08-08	2019-08-09	2022-12-31	84.33%	-	-	-	-
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	2019-09-06	2019-09-06	2019-09-30	100.00%	-	-	525,645	-
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	2019-11-25	2019-11-28	2025-01-25	54.72%	1,520,705	-	-	-
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)- 추가공사(2차)	2020-03-29	2020-03-29	2020-05-31	100.00%	-	-	556,700	-
부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	2019-06-07	2020-05-22	2023-08-31	54.23%	437,978	-	-	-
부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	2020-06-16	2020-06-19	2023-02-28	85.64%	350,134	-	12,378	-
효동지구 주택재건축정비사업	2019-02-26	2020-07-01	2023-03-31	84.23%	27,795,096	-	2,000,000	-
서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	2019-11-19	2020-08-01	2023-07-31	70.61%	-	-	-	-
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	2020-06-17	2021-06-24	2024-03-31	24.82%	3,028,754	-	-	-
컨버젼스홀 신축공사(건축)	2020-10-28	2020-10-28	2022-08-20	100.00%	-	-	-	-
명지5초등학교 교사신축 정보통신공사	2021-12-30	2022-01-21	2023-02-14	38.95%	48,139	-	-	-
부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계) 상부시설 축조공사(전기)	2020-11-12	2020-12-01	2023-03-22	49.22%	27,958	-	-	-
행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	2021-02-09	2021-03-03	2023-03-02	69.29%	279,132	-	-	-
창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	2021-04-27	2021-05-01	2023-11-30	39.51%	-	-	29,000,000	-
창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	2021-04-27	2021-05-01	2023-11-30	63.71%	22,045	-	4,500,000	-
부전동 주상복합아파트 신축공사	2021-03-15	2021-07-31	2023-11-30	27.43%	1,371,056	-	1,215,000	-
연산동 주상복합아파트 신축공사	2021-03-15	2021-06-29	2023-08-28	53.69%	67,764	-	2,874,000	-
신길동 역세권 청년주택 신축사업	2021-04-23	2021-08-11	2024-10-10	38.90%	7,275,963	-	4,928,723	-
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	2021-06-29	2021-11-29	2026-04-28	5.79%	-	-	1,677,188	-
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	2021-09-09	2021-09-09	2024-02-29	1.32%	134,740	-	1,000,000	-
경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	2021-03-30	2021-10-28	2024-02-29	31.47%	-	-	4,324,000	-
부암2차 동원로얄듀크 신축공사	2021-12-30	2022-02-01	2025-05-31	5.33%	39,800	-	1,500,000	-
부암2차 동원로얄듀크신축중 토목공사	2021-12-30	2022-02-01	2025-05-31	56.88%	880,247	-	5,000,000	-
신길6동 주민센터 신축공사	2022-05-11	2022-05-23	2023-06-22	21.41%	202,058	-	276,210	-
양산시 덕계동 공동주택 신축공사	2022-05-24	2022-08-22	2025-08-21	6.48%	1,728,129	-	1,365,270	-
광주중앙공원공원조성사업 공원조성공사	2022-04-21	2022-04-29	2024-10-28	2.99%	1,052,536	-	-	-
광주중앙공원공원조성사업 공동주택 신축공사	2022-04-21	2022-09-01	2026-03-31	1.51%	-	-	-	-
사상구주례동공동주택신축공사	2021-12-31	2022-05-01	2025-04-16	4.55%	348,215	-	685,479	-
울산 무거 비스타동원 신축공사	2021-03-19	2021-05-01	2027-05-31	1.17%	936,119	-	-	-
울산 무거 비스타동원신축 토목공사	2021-03-19	2021-05-01	2027-05-31	14.51%	1,308,745	-	-	-
화성송산동공동주택사업도시계획시설개설공사	2022-11-10	2022-11-10	2024-02-29	0.07%	-	-	-	-
에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건설사업	2020-10-29	2022-08-01	2024-03-31	3.93%	430,453	-	-	-

전기말
공사명	계약일	공사기한		진행률	계약자산		매출채권
공사명	계약일	시작일	종료일	진행률	총 액	손상차손 누계액	총 액	대손 충당금
부산국제물류간선관로공사(2공구)	2013-07-09	2013-07-12	2020-01-30	97.69%	44,027	-	-	-
주촌선천지구도시개발-2공구	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	236,977	-
주촌 선천지구 도시개발사업 전기공사(2공구)	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	822,592	-
주촌선천지구도시개발부대공사-4공구	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	505,242	-
동남권방사선의과학 일반산단조경공사(1단계)	2014-04-15	2014-04-22	2022-12-31	80.32%	137,564	-	-	-
주진흥등지구 도시개발사업	2015-02-10	2015-03-29	2022-12-31	98.59%	850,775	-	38,540,000	-
법송산업일반단지조성공사	2011-11-29	2011-12-01	2023-12-31	60.43%	639,904	-	11,512,000	-
병문천하류 하천재해 예방사업	2016-12-22	2016-12-26	2021-01-31	100.00%	-	-	-	-
화성동탄(2)택지개발5-2공구 조경공사	2017-05-18	2017-06-01	2021-05-30	100.00%	-	-	-	-
사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	2017-05-15	2017-09-01	2021-01-31	100.00%	-	-	9,063,885	-
동대신2구역 주택재개발정비사업	2016-02-04	2018-06-22	2021-04-21	100.00%	-	-	2,000,000	-
신촌지구 주택재개발정비사업	2016-09-21	2018-06-29	2021-04-28	100.00%	-	-	5,069,440	-
뉴타운신천 주택재건축정비사업	2017-09-19	2019-01-22	2022-02-24	100.00%	-	-	22,875,551	-
화명3구역 주택재개발정비사업	2019-08-06	2019-09-09	2022-05-08	82.37%	28,920,091	-	-	-
고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	2017-09-12	2017-09-15	2024-08-08	58.32%	417,019	-	-	-
주촌선천1초등학교신축공사	2017-09-29	2017-10-01	2018-12-31	100.00%	35,950	-	-	-
태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	2017-12-28	2018-01-04	2022-12-23	66.96%	1,303,081	-	-	-
하수관로신설(확충)사업(미포청사포일원)	2018-05-02	2018-05-08	2021-05-07	100.00%	-	-	-	-
세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	2018-08-23	2018-09-10	2021-12-31	96.88%	709,699	-	-	-
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	2018-09-17	2018-10-01	2022-08-31	65.39%	4,157,878	-	6,000,000	-
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	2018-09-17	2018-10-01	2022-08-31	38.04%	-	-	634,000	-
암남지역주택조합 공동주택 신축공사	2019-04-05	2019-12-01	2023-01-02	36.73%	-	-	3,500,000	-
암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	2019-04-15	2019-06-01	2022-05-31	61.11%	299,970	-	-	-
시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L) 신축	2019-04-08	2019-04-08	2021-12-31	100.00%	-	-	23,777,000	-
부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	2019-08-08	2019-08-09	2022-01-31	84.44%	-	-	-	-
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	2019-09-06	2019-09-06	2019-09-30	100.00%	-	-	525,645	-
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	2019-11-25	2019-11-28	2025-01-25	35.13%	1,373,222	-	-	-
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사(2차)	2020-03-29	2020-03-29	2020-05-31	100.00%	-	-	556,700	-
부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	2019-06-07	2020-05-22	2022-12-31	30.01%	1,198,554	-	-	-
부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	2020-06-16	2020-06-19	2022-02-08	58.79%	-	-	-	-
효동지구 주택재건축정비사업	2019-02-26	2020-07-01	2022-12-31	38.99%	349,190	-	4,000,000	-
서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	2019-11-19	2020-08-01	2023-07-31	29.22%	-	-	-	-
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	2020-06-17	2021-06-24	2023-09-01	7.25%	7,088,113	-	-	-
컨버젼스홀 신축공사(건축)	2020-10-28	2020-10-28	2022-05-31	42.67%	3,236,352	-	-	-
부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	2020-11-12	2020-12-01	2023-03-22	10.44%	117,054	-	-	-
행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	2021-02-09	2021-03-03	2023-03-02	21.41%	143,217	-	-	-
창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	2021-04-27	2021-05-01	2023-11-30	3.64%	1,076,325	-	1,500,000	-
창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	2021-04-27	2021-05-01	2023-11-30	58.74%	-	-	4,500,000	-
부전동 주상복합아파트 신축공사	2021-03-15	2021-05-17	2023-09-16	6.03%	2,309,117	-	-	-
연산동 주상복합아파트 신축공사	2021-03-15	2021-06-19	2023-08-28	12.24%	1,025,316	-	-	-
신길동 역세권 청년주택 신축사업	2021-04-23	2021-08-11	2024-10-10	6.64%	5,429,800	-	-	-
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	2021-06-29	2021-11-24	2026-04-23	0.48%	-	-	3,021,645	-
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	2021-09-09	2021-09-09	2024-02-29	0.33%	283,375	-	-	-
경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	2021-03-30	2021-10-28	2023-12-27	3.35%	-	-	-	-

(5) 당기와 전기 중 원가기준 투입법 적용 건설계약의 수익 및 원가 추정치의 변동에 따른 공사손익의 변동현황은 아래와 같습니다 (단위 : 천원).

당 기
영업부문	공사손실 충당부채	공사손익 변동금액		추정 총계약원가의 변동금액
영업부문	공사손실 충당부채	추정변경	오류수정	추정변경	오류수정
건설부문	-	(15,365,086)	-	71,775,399	-

전 기
영업부문	공사손실 충당부채	공사손익 변동금액		추정 총계약원가의 변동금액
영업부문	공사손실 충당부채	추정변경	오류수정	추정변경	오류수정
건설부문	-	25,407,403	-	2,798,887	-

20. 자본

(1) 자본금

당사의 당기말 현재 납입자본금은 45,404,050천원이며 발행유통보통주식수 및 수권주식수는 각각 90,808,100주 및 200,000,000주입니다.

(2) 자본잉여금

당사는 2005년 중 보유하고 있던 자기주식을 처분하였으며, 주식처분에 따른 증권거래세 등 제비용과 주식처분이익으로 인하여 자본에 직접 차감되는 법인세부담액을 차감한 잔액을 기타자본잉여금으로 계상하였습니다.

(3) 보고기간말 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말
법정적립금
이익준비금 (*)	13,508,529	12,146,408
임의적립금
재무구조개선적립금	855,000	855,000
기타임의적립금	874,700,000	816,700,000
소 계	875,555,000	817,555,000
미처분이익잉여금	65,014,450	71,087,183
합 계	954,077,979	900,788,591

(*) 상법상 당사는 납입자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전은 가능합니다. 다만, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.

(4) 배당금

당사의 당기 및 전기의 이익잉여금처분계산서상에 계상되어 있는 배당금에 관한 사항은 다음과 같습니다.

1) 배당금 산정 내역

(단위 : 원, 주)
구 분	당 기	전 기
1주당 배당금	160	150
배당주식수	90,808,100	90,808,100
배당금총액	14,529,296,000	13,621,215,000

2) 배당성향

(단위 : 원)
구 분	당 기	전 기
배당금총액	14,529,296,000	13,621,215,000
당기순이익	67,434,270,006	75,313,752,908
배당성향	21.55%	18.09%

3) 배당수익율

(단위 : 원)
구 분	당 기	전 기
주당배당금	160	150
결산일종가	3,420	5,340
배당수익률	4.7%	2.8%

21. 우발상황 및 약정사항(특수관계자 제외)

(1) 당기말 현재 금융기관과 체결한 각종 약정사항의 내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

거래은행	약정내용	한도금액	실행금액
부산은행 (*1)	당좌대출	6,840,000	-
	종합통장대출	25,000,000	-
	기업전자결제(외매채)	10,000,000	-
국민은행 (*2)	당좌대출	5,000,000	-
국민은행 (*2)	기업전자결제(외매채)	10,000,000	2,423,717
하나은행	기업일반자금회전대출	2,000,000	-
하나은행	기업일반자금회전대출	1,000,000	-
우리은행	당좌대출	10,000,000	-
경남은행	당좌대출	10,000,000	-
경남은행	기업전자결제(외매채)	5,000,000	-
건설공제조합	운영자금대출	527,000	527,000
주택도시보증공사	운영자금대출	346,667	346,667

(*1) 부산은행의 당좌대출과 관련하여 정기예금 215,000천원이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 7 참조).
(*2) 국민은행 당좌대출한도약정과 관련하여 연결실체의 예금이 담보(채권최고액 510,000천원)로 제공되어 있습니다 (주석 7 참조).

연결실체는 상기 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다 (주석 30 참조).

(2) 당기말 현재 연결실체의 차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 연결실체 소유의 자산은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

계정과목	담보내용	장부금액	담보설정금액	채권자
대여금및기타수취채권	당좌대출한도약정 담보	215,000	213,619	부산은행
대여금및기타수취채권	당좌대출한도약정 담보	510,000	510,000	국민은행
기타포괄손익-공정 가치측정금융자산	장기차입금 담보	681,000	681,000	주택도시보증공사
기타포괄손익-공정 가치측정금융자산	단기차입금 담보	1,609,945	1,456,565	건설공제조합
재고자산	장기차입금담보	176,031,060	156,000,000	하나은행 등
합 계		179,047,005	158,861,184

(3) 당기말 현재 연결실체가 타인으로부터 제공받은 지급보증의 내용은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

제공처	보증내용	금 액
주택도시보증공사	주택분양보증	908,474,570
	조합주택시공보증	158,171,074
	하자보수보증	33,074,944
	인허가보증	2,112,644
	임대보증금보증	8,520,000
	하도급대금지급보증	14,969,614
건설공제조합 등	하자보수보증 등	415,449,801
서울보증보험	인허가보증 등	39,071,441
대표이사	당좌대출한도약정 외	51,124,000
합 계		1,630,968,088

(4) 당기말 현재 연결실체가 타인을 위하여 제공한 지급보증 등의 내용은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

제공받은자	보증처	보증내용	보증금액
(주)사상파크홀딩스 등	서울보증보험	이행(하자)보증 등	7,997,316
서면지역주택조합 수분양자	국민은행	중도금대출보증	42,900,000
암남지역주택조합 조합원	수협은행	중도금대출보증	15,689,040
영종국제도시 수분양자	부산은행	중도금대출보증	18,018,000
효동지구(동대구2차) 수분양자	우리은행	중도금대출보증	23,808,000
부전동주상복합아파트 수분양자	하나새마을금고 등	중도금대출보증	7,200,000
부전동주상복합아파트(상가) 수분양자	드림새마을금고 등	중도금대출보증	9,600,000
시청역동원시티비스타 수분양자	삼익신용협동조합 등	중도금대출보증	12,912,000
화성 송산동 동원 포레 수분양자	국민은행	중도금대출보증	13,530,000
신길동역세권청년주택(상가) 수분양자	남서울새마을금고	중도금대출보증	53,300,000
천안 성성 비스타동원 수분양자	부산은행	중도금대출보증	28,952,000
천안 성성 비스타동원 수분양자	하나은행	중도금대출보증	24,000,000
천안 성성 비스타동원 수분양자	국민은행	중도금대출보증	26,400,000
삼호주공아파트 수분양자	국민은행	중도금대출보증	7,040,000
해운대중동 생활숙박시설 수분양자	동원제일저축은행	계약금대출보증	13,000,000
부암2차비스타동원아트포레수분양자	부산은행	중도금대출보증	22,660,000
해운대중동 생활숙박시설 수분양자	동원제일저축은행 등	중도금대출보증	261,040,000
암남지역주택조합 수분양자	동원제일저축은행	중도금대출보증	4,026,000
경동건설(주) 등	건설공제조합	하도급대금지급보증 등	131,655,584
광주더파크 비스타 데시앙 수분양자 등	주택도시보증공사	분양이행보증 등	1,047,693,036
합 계			1,771,420,976

한편, 당기말 현재 연결실체는 주택 재개발사업 등을 위한 조합 대출지분 잔액에 대해 총 한도 1,036,000,000천원의 자금보충약정 및 책임준공확약 등을 제공하고 있습니다.

(5) 당기말 현재 계류중인 주요 소송사건의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

원 고	피 고	사건번호	소송가액	계류법원	내 용
이OO	(주)동원개발	2022가소124334	20,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(자)
양산신도시2차 동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2021나53019	500,000	부산고등법원	하자보수금 등
우정혁신도시2차동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	(주)동원개발, 주택도시보증공사	2018가합20800	1,226,000	울산지방법원	하자보수보증금 청구의 소
최OO 외 273명	(주)동원개발	2022가합102849	548,000	부산지방법원 동부지원	부당이득금
김OO 외 3명	신촌지구 주택재개발 정비사업조합 외 2명	2022가단131517	189,176	대구지방법원	손해배상(기)
정량동 동원로얄듀크 입주자대표회의	(주)남양개발, (주)동원개발, 주택도시보증공사	2020가합105400	574,233	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
한OO	주진흥등지구 도시개발사업조합 외 1명	2022가단107939	912	부산지방법원 동부지원	토지인도
(주)동원개발	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2020가합107796	201,000	부산지방법원 동부지원	수급인 지위확인 등
(주)동원개발	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2021라5112	201,000	부산고등법원	입찰절차진행금지등가처분
양덕4구역 주택재개발정비사업조합	㈜동원개발	2022나13226	354,236	부산고등법원(창원)	근저당권말소
양덕4구역 주택재개발정비사업조합	㈜동원개발	2022가합102269	511,506	부산지방법원 동부지원	손해배상 청구의 소
(주)동원개발	사회복지법인 성우복지재단 외2	2020가합108515	100,000	부산지방법원 동부지원	채무부존재확인
이OO 외 1명	(주)동원개발	2021가합102743	300,000	부산지방법원 동부지원	건축대금 청구
김해센텀Q시티아파트입주자대표회의	(주)김해센텀피에프브이 외 5명	2020가합53517	3,000,000	창원지방법원	손해배상(기)
센텀민락지역주택조합	(주)동원개발, 미성트루파트너스(주)	2022나54286	689,570	부산고등법원	손해배상(기)
센텀민락지역주택조합	(주)동원개발	2021가합105230	4,555,800	부산지방법원 동부지원	부당이득금
김OO	(주)동원개발 외 2명	2022가단106826	36,223	부산지방법원 서부지원	손해배상(기)
구남역동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외2명	2022가합100652	1,000,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
일광신도시 비스타동원1차아파트 입주자대표회의	㈜동진건설산업 외 2명	2022가합102283	1,278,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등 청구
전OO	(주)동원개발	2022가소121366	25,170	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
하OO 외 6명	(주)동원개발	2022가합103002	14,000	부산지방법원 동부지원	부당이득금
해운대비스타동원아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외1	2022가합103897	1,500,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등
정관1차동원로얄듀크입주자대표회의	(주)동원개발 외1	2022가합100287	1,500,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
손OO 외8명	화명3구역주택재개발정비사업조합, (주)동원개발	2022나52297	360,000	부산고등법원	공사금지등청구의소
허O	(주)동원개발	2022나56220	203,468	부산고등법원	공사대금
양산신도시 3차 동원로얄듀크비스타 입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2021가합100181	1,500,000	부산지방법원 동부지원	하자보수비 등

상기 계류 중인 소송사건 등에 대한 최종 결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다.

22. 판매비와 관리비

당기 및 전기 중 판매비와 관리비의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기
급여	6,760,808	5,608,389
퇴직급여	501,217	497,896
복리후생비	1,705,971	1,207,522
여비교통비	334,339	199,688
차량유지비	16,613	-
통신비	70,097	51,341
수도광열비	112,859	169,186
세금과공과	998,754	617,908
감가상각비	231,149	105,861
사용권자산상각비	215,257	221,413
보험료	492,285	2,218,597
접대비	120,488	121,081
판매촉진비	-	14,198
광고선전비	1,969,880	1,508,645
지급임차료	129,701	91,600
소모품비	229,554	160,246
지급수수료	3,982,046	2,618,552
도서인쇄비	173,248	105,087
경상개발비	152,430	142,476
하자보수비	4,401,423	-
기타	406,055	179,259
합 계	23,004,174	15,838,945

23. 비용의 성격별 분류

당기 및 전기 중 연결실체의 비용을 성격별로 분류하면 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

구 분	당 기	전 기
재고자산의 변동	65,374,126	(8,396,791)
재료비	92,452,397	71,659,964
외주비	262,040,800	203,517,971
종업원급여	26,728,298	18,781,777
세금과공과	1,941,137	1,220,263
지급임차료	2,910,278	1,999,789
지급수수료	10,393,271	6,883,406
견본주택및설계감리비	2,026,845	3,128,806
보상비	412,295	569,209
하자보수비	6,741,824	2,081,868
판매촉진비	-	14,198
용역비	8,608,325	6,692,503
보험료	5,858,836	7,074,046
광고선전비	1,969,880	1,508,644
수도광열비	1,174,263	1,093,115
기타비용	8,949,072	2,252,137
합 계 (*)	497,581,647	320,080,905

(*) 포괄손익계산서의 매출원가 및 판매비와 관리비를 합한 금액입니다.

24. 종업원급여

(1) 당기 및 전기 중 손익으로 인식된 종업원급여의 내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

구 분	당 기	전 기
급여	21,865,974	15,261,677
복리후생비	3,483,672	2,405,495
퇴직급여	1,378,652	1,114,605
합 계	26,728,298	18,781,777

(2) 종업원급여 중 17,760,302천원(전기 11,467,970천원)은 매출원가, 8,967,996천원(전기 7,313,807천원)은 판매비와 관리비에 포함되어 있습니다.

25. 기타수익 및 기타비용

당기 및 전기 중 기타수익 및 기타비용의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분		당 기	전 기
기타수익	연체료수익	9,420	99,603
	상각후원가측정유가증권처분이익	-	34,836
	금융보증수익	1,022,361	994,531
	잡이익	985,285	1,832,491
	유형자산처분이익	-	102,642
	무형자산처분이익	-	232,858
	합 계	2,017,066	3,296,961
기타비용	기부금	1,937,621	1,894,745
	상각후원가측정유가증권 처분손실	-	290,884
	금융보증비용	-	1,228,605
	당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	-	30,790
	투자부동산처분손실	388,386	-
	투자부동산손상차손	1,050,069	-
	잡손실	82,776	1,063,794
	합 계	3,458,852	4,508,818

26. 금융수익 및 금융비용

당기 및 전기 중 금융수익 및 금융비용의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분		당 기	전 기
금융수익	이자수익	9,406,891	5,561,467
	배당금수익	40,063	38,333
	합 계	9,446,954	5,599,800
금융비용	이자비용	113,009	87,059
금융비용	합 계	113,009	87,059

27. 영업손익의 분류

영업이익은 매출총이익에서 판매비와관리비를 가감하여 산출되었으며 기타수익과 기타비용은 영업이익에 포함되지 아니하였습니다.

28. 법인세

(1) 당기 및 전기 중 법인세비용의 산출내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기
당기법인세부담액	27,739,955	28,672,272
일시적차이로 인한 이연법인세 변동액	(2,811,060)	733,874
법인세비용	24,928,895	29,406,146

(2) 당기 및 전기 중 법인세비용차감전손익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기		전 기
법인세비용차감전순이익		91,809,286		104,641,092
적용세율에 따른 법인세		20,821,528		24,880,216
조정사항		4,107,367		4,525,930
법인세추납액(환급액)	(1,512,859)		(17,070)
미환류소득에 대한 법인세비용	1,379,224		4,487,877
기타(세율차이)	4,241,002		55,123
법인세비용		24,928,895		29,406,146
유효법인세율 (*)		27.15%		28.10%

(*) (법인세비용/법인세비용차감전순이익)

(3) 당기 및 전기 중 동일과세당국과 관련된 금액을 상계하기 이전의 이연법인세자산과 부채의 변동은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당 기	기 초	손익계산서	기 말
이연법인세부채
자본화금융비용	543,515	882,734	1,426,249
감가상각비	1,421	(1,421)	-
미수수익	28,234	(10,184)	18,050
합 계	573,170	871,129	1,444,299
이연법인세자산
하자보수충당부채	3,385,065	398,986	3,784,051
용지	758,252	(339,205)	419,047
매도가능증권감액손실	195,256	(39,988)	155,268
투자자산평가손실	-	239,416	239,416
지분법손익	574,363	(116,396)	457,967
감가상각비	-	35,930	35,930
금융보증부채	293,131	(293,131)	-
미지급비용	-	90,292	90,292
재고자산	2,121,724	(434,524)	1,687,200
기타매출차이	1,338,231	4,143,032	5,481,263
사용권자산 등	14,344	(2,222)	12,122
합 계	8,680,366	3,682,190	12,362,556

전 기	기 초	손익계산서	기 말
이연법인세부채
자본화금융비용	-	543,515	543,515
당기손익-공정가치측정금융자산	46,193	(46,193)	-
감가상각비	1,257	164	1,421
미수수익	70,265	(42,031)	28,234
합 계	117,715	455,455	573,170
이연법인세자산
자본화금융비용	4,331	(4,331)	-
하자보수충당부채	3,568,213	(183,148)	3,385,065
용지	670,525	87,727	758,252
매도가능증권감액손실	172,665	22,591	195,256
지분법손익	428,820	145,543	574,363
금융보증부채	199,868	93,263	293,131
재고자산	1,876,248	245,476	2,121,724
기타매출차이	2,028,053	(689,822)	1,338,231
사용권자산 등	10,063	4,281	14,344
합 계	8,958,786	(278,420)	8,680,366

(4) 이연법인세자산에 대한 미래 실현가능성은 일시적 차이가 실현되는 기간동안 과세소득을 창출할 수 있는 연결실체의 능력, 전반적인 경제환경과 산업에 대한 전망 등 다양한 요소들을 고려하여 평가합니다. 연결실체는 주기적으로 이러한 사항들을 검토하고 있으며, 2022년 12월 31일 현재 모든 차감할 일시적 차이에 대하여 실현가능성이 있다고 판단하여 이연법인세자산을 인식하였습니다.

(5) 이연법인세자산과 부채의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말
이연법인세자산
12개월 후에 결제될 이연법인세자산	6,881,293	8,680,367
12개월 이내에 결제될 이연법인세자산	5,481,263	-
이연법인세부채
12개월 후에 결제될 이연법인세부채	(1,426,249)	(544,937)
12개월 이내에 결제될 이연법인세부채	(18,050)	(28,234)
이연법인세자산(부채) 순액	10,918,257	8,107,196

29. 주당손익

(1) 지배기업 소유주지분에 대한 기본주당순이익

구 분	당 기	전 기
지배기업 소유주지분 당기순이익	66,910,602,969원	75,239,243,711원
가중평균유통보통주식수 (*)	90,808,100주	90,808,100주
기본주당순이익	737원/주	829원/주

(*) 당기와 전기 중 유통보통주식수의 변동이 없어 가중평균유통보통주식수는 발행주식수와 동일합니다.

(2) 희석주당순이익

당기말과 전기말 현재 희석증권이 없으므로 희석주당순이익은 기본주당순이익과 일치합니다.

30. 특수관계자 거래

(1) 당기말 현재 주요 특수관계자의 현황은 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자명	비 고
당해 기업에 중대한 영향력을 미치는 회사	(주)동원주택	당사에 대한 지분율 32.51%
관계기업	(주)지파크개발, (주)DW통영
기타 특수관계자	(주)동원종합건설, (주)동삼, 동원관광개발(주), (주)동원종합개발, (주)신세기건설,(주)남양개발,(주)세명종합개발, (주)디더블유디, (주)동진건설산업, (주)동원제일저축은행, (주)남양종합개발, (주)월드컵, (주)아시아드종합개발, (주)썬종합건설, (주)디에스주택산업, (주)대한글로벌인더스트리, (주)티와이월드	보고기업에 지배력이 있는 개인 및 친족이 유의적인 영향력을 미치는 기업

(2) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 중요 거래내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	특수관계자명	당 기	전 기
이자수익	(주)동원제일저축은행	111,512	63,441
이자수익	(주)건설뱅크 등	8,972,975	4,408,485
외주비	(주)동원종합건설	108,112	-
견본주택비	(주)남양개발	-	1,011,900
공사수익 등	(주)동원종합개발	35,720,295	33,702,104
	(주)동삼	7,789,244	16,782,280
	(주)세명종합개발	2,244,864	-
	(주)동진건설산업	-	32,960,250
	(주)지파크개발	4,648,127	-
	(주)티와이월드	12,921,732	1,446,664
	(주)아시아드종합개발	10,388,375	-
	(주)남양종합개발	26,558,962	7,017,016

(3) 보고기간말 현재 특수관계자와의 거래에서 발생한 채권ㆍ채무 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	특수관계자명	당기말	전기말
현금및현금성자산	(주)동원제일저축은행	103,329	102,894
단기금융상품 등	(주)동원제일저축은행	2,533,870	3,000,000
미수수익	(주)동원제일저축은행	3,402	84,961
미수금	(주)디더블유디	228,238	358,728
	(주)동종건설산업	262,534	358,728
	(주)세명종합개발	507,413	-
선급비용	(주)남양개발	297,468	594,937
임차보증금	(주)동진건설산업 등	2,747,000	2,940,000
장기미지급금및 기타지급채무	(주)동삼	30,000	-
단기대여금	(주)아시아드종합개발 등	199,520,000	75,300,000
매출채권 및 계약자산	(주)동원종합개발	22,800,000	10,791,878
	(주)동삼	20,527,694	12,151,904
	(주)남양종합개발	34,656,785	7,359,700
	(주)동진건설산업	4,500,000	23,777,000
	(주)세명종합개발	2,244,864	-
	(주)아시아드종합개발	7,420,047	-
	(주)티와이월드	4,324,000	-
	(주)지파크개발	1,052,536	-
계약부채	(주)지파크개발	7,841,902	-
	(주)동원종합개발	-	114,720
	(주)남양종합개발	1,008,607	329,975
	(주)티와이월드	1,899,332	553,336

(4) 당기 중 특수관계자와의 대여금의 거래 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

특수관계자	기 초	증 가	감 소	기 말
(주)아시아드종합개발 등	75,300,000	719,712,500	595,492,500	199,520,000

(5) 연결실체의 국민은행, KEB하나은행 등과 관련한 대출약정에 대해서는 대표이사로부터 포괄근보증을 제공받고 있습니다 (주석21 참조).

(6) 당기말 현재 연결실체가 도급공사계약 등과 관련하여 특수관계자에게 제공한 보증의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	특수관계자 명칭	보증처	보증내용	보증금액
기타 특수관계자	(주)동원종합개발 등	주택도시보증공사	분양이행보증 등	383,689,133
기타 특수관계자	(주)동삼 등	서울보증보험	이행보증 등	6,845,708

(7) 당기말 현재 특수관계자에게 제공한 자금보충약정 등의 내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

구 분	특수관계자 명칭	보증처	보증내용	보증금액
관계기업	(주)지파크개발	중소기업은행 등	자금보충약정 등	171.600.000
기타특수관계자	(주)대한글로벌인더스트리 등	SBI저축은행 등	자금보충약정 등	96.000.000

(8) 당기말 현재 연결실체는 부산은행 종합통장대출 한도약정과 관련하여 (주)남양종합개발로부터 27,500,000천원의 부동산을 담보로 제공받고 있습니다.

(9) 연결실체는 등기이사 및 기업활동의 계획ㆍ운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 임원을 주요 경영진에 포함하고 있으며, 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한 보상금액은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

계정과목	당 기	전 기
급여	1,555,212	1,526,424
복리후생비	179,983	170,710
퇴직급여	119,047	102,350
합 계	1,854,242	1,799,484

31. 영업으로부터 창출된 현금흐름과 현금및현금성자산

(1) 당기 및 전기 중 영업으로부터 창출된 현금은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기
-당기순이익	66,880,391	75,234,945
-조정	25,023,413	27,541,230
감가상각비	382,298	447,218
사용권자산상각비	1,673,848	1,446,533
투자부동산상각비	162,546	-
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실(이익)	-	30,790
관계기업투자손익	5,405	311,938
상각후원가유가증권처분이익	-	(34,836)
상각후원가유가증권처분손실	-	290,884
잡손실	(32,349)	-
잡이익	(1,022,361)	(10,810)
금융보증수익	-	(994,531)
금융보증비용	-	1,228,605
이자수익	(9,406,891)	(5,561,468)
배당금수익	(40,063)	(38,333)
이자비용	113,009	87,059
법인세비용	24,928,895	29,406,147
하자보수충당부채전입액	6,820,621	1,267,534
무형자산처분이익	-	(232,858)
유형자산처분이익	-	(102,642)
투자부동산손상차손	1,050,069	-
투자부동산처분손실	388,386	-
-영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	159,377,308	(154,623,790)
재고자산의 감소(증가)	31,072,875	(220,662,293)
매출채권의 감소(증가)	(3,953,244)	115,272,647
미수금의 감소(증가)	(310,829)	259,663
청구공사의 감소(증가)	(120,298)	(77,539,185)
계약자산의 감소(증가)	6,708,435	86,169,503
선급금의 감소(증가)	(24,447,109)	(40,903,404)
선급비용의 감소(증가)	476,562	(1,230,260)
기타유동자산의 감소(증가)	(20,487)	(556)
매입채무의 증가(감소)	31,991,139	(2,711,029)
미지급금의 증가(감소)	268,138	(6,841,719)
선수금의 증가(감소)	115,476,416	(1,146,879)
예수금의 증가(감소)	432,660	(3,362,023)
부가세예수금의 증가(감소)	151,356	309,731
미지급비용의 증가(감소)	530,860	112,449
임대보증금의 증가(감소)	-	210,000
계약부채의 증가(감소)	3,178,734	2,159,327
비유동성하자보수충당부채의 증가(감소)	(2,057,900)	(4,719,762)
영업으로부터 창출된 현금	251,281,112	(51,847,615)

(2) 당기 및 전기 중 주요 비현금거래는 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기
장기금융상품의 유동성 대체	-	1,583,460
장기차입금의 유동성 대체	120,086,667	86,667
리스부채 유동성대체	2,150,152	2,805,874
선급금의 재고자산 대체	2,824,185	20,050,859
매출채권의 투자부동산 대체	12,690,874	-
유형자산의 투자부동산 대체	729,827	-
용지의 투자부동산 대체	1,303,573	-
임대보증금의 유동성 대체	8,195,000	-
금융비용자본화	5,836,333	-

(3) 당기의 재무활동에서 발생하는 부채의 조정내용은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

구 분	기 초	현금흐름	비현금거래		기 말
구 분	기 초	현금흐름	대 체	기 타	기 말
장단기리스부채	1,830,479	(1,585,524)	-	1,920,124	2,165,079
단기차입금	527,000	-	-	-	527,000
유동성장기부채	86,667	(86,667)	120,086,667	-	120,086,667
장기차입금	120,346,667	-	(120,086,667)	-	260,000
유동성임대보증금	90,500	-	8,195,000	-	8,285,500
임대보증금	420,000	8,620,000	(8,195,000)	-	845,000
합 계	123,301,313	6,947,809	-	1,920,124	132,169,246

(4) 보고기간말 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말
보유현금	41,548	19,343
은행보통예금	207,523,224	139,743,962
합 계	207,564,772	139,763,305

32. 연결재무제표 재작성

연결실체의 2022년 12월 31일로 종료되는 보고기간의 연결재무제표는 총공사예정원가 추정의 오류를 수정하여 재작성되었습니다. 연결재무제표의 재작성으로 인한 영향은 아래와 같습니다.

(1) 총공사예정원가의 수정으로 인한 효과는 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기
매출액과대(과소)계상	20,385,416	(3,331,338)
계약자산 과대계상	19,952,969	3,178,417
자기자본 과대계상	18,559,365	3,329,156
당기순이익 과대(과소)계상	15,230,209	(2,641,516)

(2) 연결재무제표의 재작성으로 인하여 당기말 및 전기말 연결재무상태표에 미치는 영향은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

계정과목	당기말		전기말
계정과목	수정 전	수정 후	수정 전	수정 후
유동자산	1,400,189,518	1,381,002,914	1,190,461,736	1,187,283,319
비유동자산	33,806,309	39,287,572	22,897,796	24,236,027
자산총계	1,433,995,827	1,420,290,486	1,213,359,532	1,211,519,346
유동부채	390,250,286	395,104,310	120,265,472	121,754,441
비유동부채	17,961,358	17,961,358	135,799,264	135,799,264
부채총계	408,211,644	413,065,668	256,064,736	257,553,705
자본총계	1,025,784,182	1,007,224,818	957,294,797	953,965,641
부채와 자본총계	1,433,995,826	1,420,290,486	1,213,359,533	1,211,519,346

(3) 연결재무제표의 재작성으로 인하여 당기 및 전기의 연결포괄손익계산서에 미치는 영향은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

계정과목	당 기		전 기
계정과목	수정 전	수정 후	수정 전	수정 후
총매출액	601,889,595	581,504,180	417,401,712	420,733,050
매출원가	475,589,647	474,577,473	304,241,961	304,241,961
매출총이익	126,299,948	106,926,707	113,159,751	116,491,089
판매관리비	23,004,174	23,004,174	15,838,945	15,838,945
영업손익	103,295,774	83,922,533	97,320,806	100,652,144
영업외수익비용	7,886,753	7,886,753	3,988,948	3,988,948
세전손익	111,182,527	91,809,286	101,309,754	104,641,092
법인세비용	29,071,927	24,928,895	28,716,324	29,406,147
당기순손익	82,110,600	66,880,391	72,593,430	75,234,945

(4) 연결재무제표의 재작성으로 인하여 당기 및 전기의 연결현금흐름표에 미치는 영향은 없습니다.

(5) 연결재무제표의 재작성으로 인하여 당기 및 전기의 주당이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다 (단위 : 원).

계정과목	당 기		전 기
계정과목	수정 전	수정 후	수정 전	수정 후
기본주당이익	905	737	799	829
희석주당이익	905	737	799	829

(6) 상기 재작성 내역에 해당하는 관련 주석(4, 5, 7, 9, 18, 19, 20, 23, 28, 29, 31, 32)도 재작성 되었습니다.

4. 재무제표

재무상태표

제 45 기 2022.12.31 현재

제 44 기 2021.12.31 현재

제 43 기 2020.12.31 현재

(단위 : 원)

	제 45 기	제 44 기	제 43 기
자산
유동자산	1,366,735,600,713	1,187,278,374,763	1,031,619,703,972
현금및현금성자산	207,501,548,747	139,758,915,889	204,596,258,570
유동 당기손익-공정가치 측정 지정 금융자산	0	0	10,132,437,810
매출채권	130,023,345,863	138,640,677,499	176,374,139,506
유동확정계약자산	57,137,554,742	63,845,989,647	156,525,248,034
대여금및기타수취채권	419,430,318,766	150,580,991,045	54,248,490,868
재고자산	523,901,128,945	547,617,058,502	304,991,191,896
기타유동자산	28,741,703,650	146,834,742,181	124,751,937,288
비유동자산	52,187,571,760	37,136,027,180	33,380,113,494
비유동 당기손익-공정가치 측정 지정 금융자산	0	0	0
비유동 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	3,670,816,346	3,517,436,346	2,277,416,346
비유동 상각후원가 측정 금융자산	811,480,000	433,900,000	9,167,420,000
관계기업에 대한 투자자산	491,372,796	496,777,750	308,715,868
종속기업에 대한 투자자산	13,000,000,000	13,000,000,000	0
장기대여금및기타수취채권	3,350,119,872	4,310,857,631	9,784,459,051
투자부동산	11,924,885,676	0	0
유형자산	1,350,390,498	2,235,023,885	2,391,696,459
무형자산	0	0	48,960,000
기타비유동자산	6,670,249,734	5,034,835,322	2,588,427,815
이연법인세자산	10,918,256,838	8,107,196,246	6,813,017,955
자산총계	1,418,923,172,473	1,224,414,401,943	1,064,999,817,466
부채
유동부채	393,854,310,055	135,320,689,216	144,976,564,795
단기매입채무	103,993,649,212	72,002,510,081	74,713,539,125
미지급금및기타지급채무	14,409,546,342	20,939,163,615	12,628,122,809
유동금융부채	122,051,815,228	1,854,904,805	808,774,020
당기법인세부채	16,586,062,694	25,004,328,895	40,755,472,351
유동충당부채	2,057,899,701	3,610,620	3,610,620
유동계약부채	15,032,073,594	11,853,339,237	8,205,043,155
기타유동부채	119,723,263,284	3,662,831,963	7,862,002,715
비유동부채	17,961,358,440	135,799,263,755	19,272,386,643
장기미지급금및기타지급채무	845,000,000	420,000,000	240,000,000
비유동금융리스부채	986,930,903	120,935,907,965	1,370,877,169
비유동금융보증부채	0	1,022,360,700	788,286,283
비유동충당부채	16,129,427,537	13,420,995,090	16,873,223,191
부채총계	411,815,668,495	271,119,952,971	164,248,951,438
자본
자본금	45,404,050,000	45,404,050,000	45,404,050,000
보통주자본금	45,404,050,000	45,404,050,000	45,404,050,000
자본잉여금	7,027,298,857	7,027,298,857	7,027,298,857
기타자본잉여금	7,027,298,857	7,027,298,857	7,027,298,857
이익잉여금(결손금)	954,676,155,121	900,863,100,115	848,319,517,171
이익준비금	13,508,529,167	12,146,407,667	10,466,457,817
임의적립금	875,555,000,000	817,555,000,000	690,555,000,000
미처분이익잉여금(미처리결손금)	65,612,625,954	71,161,692,448	147,298,059,354
자본총계	1,007,107,503,978	953,294,448,972	900,750,866,028
자본과부채총계	1,418,923,172,473	1,224,414,401,943	1,064,999,817,466

포괄손익계산서

제 45 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

제 44 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지

제 43 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

(단위 : 원)

	제 45 기	제 44 기	제 43 기
수익(매출액)	581,504,179,966	420,733,050,196	630,615,658,315
분양매출(수익)	189,783,633,597	678,758,100	241,832,988,471
공사수익	390,294,385,004	418,723,700,739	388,405,815,814
임대수익	1,426,161,365	1,330,591,357	376,854,030
매출원가	474,577,472,992	304,241,961,136	424,859,137,816
분양매출원가	119,938,044,906	171,166,199	144,217,425,920
공사매출원가	354,639,428,086	304,070,794,937	280,641,711,896
매출총이익	106,926,706,974	116,491,089,060	205,756,520,499
판매비와관리비	22,449,702,993	15,760,137,055	18,200,942,245
영업이익(손실)	84,477,003,981	100,730,952,005	187,555,578,254
기타이익	2,017,045,920	3,296,961,361	5,912,046,663
기타손실	3,458,853,452	4,508,817,184	2,966,807,068
금융수익	9,446,382,271	5,599,800,495	5,302,887,342
금융원가	113,008,858	87,058,895	74,224,802
종속기업, 공동지배기업과 관계기업으로부터의 기타수익(비용)	(5,404,954)	(311,938,118)	(1,038,257,278)
법인세비용차감전순이익(손실)	92,363,164,908	104,719,899,664	194,691,223,111
법인세비용	24,928,894,902	29,406,146,756	50,263,333,688
당기순이익(손실)	67,434,270,006	75,313,752,908	144,427,889,423
기타포괄손익			0
총포괄손익	67,434,270,006	75,313,752,908	144,427,889,423
주당이익
기본주당이익(손실) (단위 : 원)	743.0	829.0	1,590
희석주당이익(손실) (단위 : 원)	743.0	829.0	1,590

자본변동표

제 45 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

제 44 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지

제 43 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

(단위 : 원)

	자본
	자본금	자본잉여금	이익잉여금	자본 합계
2020.01.01 (기초자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	718,706,880,519	771,138,229,376
흡수합병으로 인한 변동	0	0	622,124,229	622,124,229
회계정책변경에 따른 증가(감소)	0	0	0	0
당기순이익(손실)	0	0	144,427,889,423	144,427,889,423
배당금지급	0	0	15,437,377,000	15,437,377,000
2020.12.31 (기말자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	842,348,845,707	900,750,866,028
2021.01.01 (기초자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	842,348,845,707	894,780,194,564
흡수합병으로 인한 변동	0	0	0	0
회계정책변경에 따른 증가(감소)	0	0	0	0
당기순이익(손실)	0	0	75,313,752,908	75,313,752,908
배당금지급	0	0	16,799,498,500	16,799,498,500
2021.12.31 (기말자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	900,863,100,115	953,294,448,972
2022.01.01 (기초자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	900,863,100,115	953,294,448,972
흡수합병으로 인한 변동	0	0	0	0
회계정책변경에 따른 증가(감소)	0	0	0	0
당기순이익(손실)	0	0	67,434,270,006	67,434,270,006
배당금지급	0	0	13,621,215,000	13,621,215,000
2022.12.31 (기말자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	954,676,155,121	1,007,107,503,978

현금흐름표

제 45 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

제 44 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지

제 43 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

(단위 : 원)

	제 45 기	제 44 기	제 43 기
영업활동현금흐름	218,663,618,900	(77,530,799,328)	6,332,261,641
당기순이익(손실)	82,664,478,791	72,672,237,261	144,427,889,423
당기순이익조정을 위한 가감	29,167,016,995	26,851,407,631	50,815,683,761
영업활동으로인한자산ㆍ부채의변동	139,391,265,583	(136,475,649,457)	(173,283,059,635)
이자수취(영업)	9,259,776,390	5,611,997,049	5,050,310,328
이자지급(영업)	(5,700,760,360)	(1,805,709,492)	(15,029,973)
법인세납부(환급)	(36,158,221,695)	(44,423,415,290)	(20,703,561,258)
배당금수취(영업)	40,063,196	38,332,970	40,028,995
투자활동현금흐름	(144,247,579,943)	(89,123,122,560)	(201,149,985,373)
단기금융상품의 처분	6,813,564,428	29,791,358,769	23,326,499,548
단기대여금및수취채권의 처분	605,676,729,986	846,423,850,566	885,613,852,744
장기금융상품의 처분	3,830,000,000	6,458,000,000	2,900,000
당기손익-공정가치측정금융자산의 처분	0	10,101,647,731	6,091,489,296
상각후원가측정유가증권의 처분	40,745,000	12,234,047,560	935,740,000
유형자산의 처분	0	102,646,964	0
무형자산의 처분	0	281,818,182	0
투자부동산의 처분	1,198,386,900	0	0
임차보증금의 감소	573,000,000	0	810,000,000
기타보증금의 감소	82,070,984,790	27,104,033,644	150,461,015,798
단기금융상품의 취득	(16,524,858,391)	(25,287,299,223)	(28,337,810,345)
단기대여금및수취채권의 취득	(741,511,637,756)	(944,814,870,697)	(1,081,931,808,826)
장기금융상품의 취득	(770,000,000)	(3,149,080,000)	(1,509,380,000)
당기손익-공정가치측정금융자산의 취득	0	0	0
기타포괄-공정가치측정금융자산의 취득	(153,380,000)	(1,240,020,000)	0
상각후원가측정유가증권의 취득	(418,325,000)	(3,756,575,000)	(4,406,605,000)
종속기업 흡수합병으로 인한 현금유출	0	0	(297,522,538)
관계기업에 대한 투자자산의 취득	0	(500,000,000)	0
종속기업에 대한 투자자산의 취득	0	(13,000,000,000)	0
유형자산의 취득	(227,492,000)	(290,551,056)	(5,350,000)
임차보증금의 증가	(1,432,500,000)	(709,000,000)	(670,000,000)
기타보증금의 증가	(83,412,797,900)	(28,873,130,000)	(151,233,006,050)
재무활동현금흐름	(6,673,406,099)	101,816,579,207	(17,187,623,978)
단기차입금의 증가	0	0	23,000,000,000
장기차입금의 증가	0	120,000,000,000	0
임대보증금의 증가	8,900,000,000	0	0
금융리스부채의 지급	(1,585,524,439)	(1,297,255,633)	(1,655,480,318)
단기차입금의 상환	0	0	(23,008,100,000)
유동성장기부채의 상환	(86,666,660)	(86,666,660)	(86,666,660)
장기예수보증금의 상환	0	0	0
임대보증금의 감소	(280,000,000)	0	0
배당금지급	(13,621,215,000)	(16,799,498,500)	(15,437,377,000)
현금및현금성자산의순증가(감소)	67,742,632,858	(64,837,342,681)	(212,005,347,710)
기초현금및현금성자산	139,758,915,889	204,596,258,570	416,601,606,280
기말현금및현금성자산	207,501,548,747	139,758,915,889	204,596,258,570

5. 재무제표 주석

1. 일반 사항

주식회사 동원개발(이하 '당사')은 건설업 및 주택공급업을 주사업목적으로 하여 1978년 3월 31일에 설립되었습니다. 당사는 부산광역시 수영구 수영로 754에 위치하고 있으며, 1994년 12월 29일에 주식을 한국거래소가 개설한 코스닥시장에 상장하였습니다.

당기말 현재 납입자본금은 45,404,050천원(1주당 금액 500원, 발행유통보통주식수 90,808,100주, 수권주식수 200,000,000주)이며 대표이사는 장복만입니다. 당기말 현재 최대주주는 (주)동원주택이며 발행주식 총수의 32.51%를 보유하고 있습니다.

2. 중요한 회계정책

재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었으며 재무제표를 작성하기 위하여 채택한 중요한 회계정책은 별도의 언급이 없는 한 전기 재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일하게 적용되었습니다.

2.1 재무제표 작성기준

당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다. 동 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로, 별도재무제표는 지배기업 또는 피투자자에 대하여 공동지배력이나 유의적인 영향력이 있는 투자자가 투자자산을 원가법 또는 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'에 따른 방법, 기업회계기준서 제1028호 '관계기업과공동기업에대한투자'에서 규정하는 지분법 중 어느 하나를 적용하여 표시한 재무제표입니다.

당사는 종속기업에 대한 투자자산에 대해서 기업회계기준서 제1027호에 따른 원가법을 선택하여 회계처리하였으며, 관계기업은 지분법을 선택하여 회계처리하고 있습니다.

재무제표는 아래의 회계정책에서 설명한 바와 같이 매 보고기간 말에 재평가금액이나 공정가치로 측정하되는 특정 비유동자산과 금융자산을 제외하고는 역사적 원가주의를 기준으로 작성되었습니다. 역사적원가는 일반적으로 자산을 취득하기 위하여 지급한 대가의 공정가치로 측정하고 있습니다.

공정가치는 가격이 직접 관측가능한지 아니면 가치평가기법을 사용하여 추정하는지의 여부에 관계없이 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 자산이나 부채의 공정가치를 추정함에 있어 당사는 시장참여자가 측정일에 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 고려하는 자산이나 부채의 특성을 고려합니다. 기업회계기준서 제1102호 '주식기준보상'의 적용범위에 포함되는 주식기준보상거래, 기업회계기준서 제1116호 '리스'의적용범위에 포함되는 리스거래, 기업회계기준서 제1002호 '재고자산'의 순실현가능가치 및 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'의 사용가치와 같이 공정가치와 일부 유사하나 공정가치가 아닌 측정치를 제외하고는 측정 또는 공시목적상 공정가치는 상기에서 설명한 원칙에 따라 결정됩니다.

경영진은 재무제표를 승인하는 시점에 당사가 예측가능한 미래기간 동안 계속기업으로서 존속할 수 있는 충분한 자원을 보유한다는 합리적인 기대를 가지고 있습니다. 따라서 경영진은 계속기업을 전제로 재무제표를 작성하였습니다.

2.1.1 회계정책의 변경과 공시

(1) 당기에 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책의 변경내용은 다음과같습니다.

- 기업회계기준서 제1103호 '사업결합'-개념체계에 대한 참조(개정)

동 개정사항은 기업회계기준서 제1103호 '사업결합'에서 종전의 개념체계('개념체계'(2007)) 대신 '개념체계'(2018)를 참조하도록 하는 내용을 포함하고 있습니다. 또한 동 개정사항은 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산'의 적용범위에 포함되는 충당부채나 우발부채의 경우 취득자는 취득일에 과거사건의 결과로 현재의무가 존재하는지를 판단하기 위해 기업회계기준서 제1037호를 적용한다는 요구사항을 추가합니다. 기업회계기준해석서 제2121호 '부담금'의 적용범위에 해당하는 부담금의 경우 취득자는 부담금을 납부할 부채를 생기게 하는 의무발생사건이 취득일까지 일어났는지를 판단하기 위해 기업회계기준해석서 제2121호를 적용합니다.동 개정사항은 취득자는 사업결합에서 우발자산을 인식하지 않는다는 명시적인 문구를 추가합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' - 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 재화의 매각금액과 관련 원가(개정)

동 개정사항은 이 개정내용을 처음 적용하는 재무제표에 표시된 가장 이른 기간의 개시일 이후에 경영진이 의도한 방식으로 가동할 수 있는 장소와 상태에 이른 유형자산에 대해서만 소급 적용합니다. 동 개정사항의 최초 적용 누적효과는 표시되는 가장 이른 기간의 시작일에 이익잉여금(또는 적절하다면 자본의 다른 구성요소)의 기초잔액을 조정하여 인식합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산' - 손실부담계약-계약이행원가(개정)

동 개정사항은 이 개정사항을 최초로 적용하는 회계연도의 개시일에 모든 의무의 이행이 완료되지는 않은 계약에 적용합니다. 비교재무제표는 재작성 하지 않고, 그 대신 개정내용을 최초로 적용함에 따른 누적효과를 최초적용일의 기초이익잉여금 또는적절한 경우 다른 자본요소로 인식합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 재무제표 발행승인일 현재 제정ㆍ공표되었으나, 아직 시행일이 도래하지 아니하였으며 당사가 조기 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1117호 '보험계약'(제정)

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - 유동부채와 비유동부채의 분류(개정)

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 및 국제회계기준 실무서2 '중요성에 대한 판단'(개정) - 회계정책 공시

동 개정사항은 회계정책의 공시에 대한 기업회계기준서 제1001호의 요구사항을 변경하며, '유의적인 회계정책'이라는 모든 용어를 '중요한 회계정책 정보'로 대체합니다. 회계정책 정보는기업의 재무제표에 포함된 다른 정보와 함께 고려할 때 일반목적재무제표의 주요 이용자가 그 재무제표에 기초하여 내리는 결정에 영향을 줄 것으로 합리적으로 예상할 수 있다면 중요합니다.

또한 국제회계기준 실무서2에서 기술한 '중요성 과정의 4단계'의 적용을 설명하고 적용하기 위한 지침과 사례가 개발되었습니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'(개정) - 행사가격 조정 조건이 있는 금융부채의 평가손익 공시

동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경과 오류'(개정) - 회계추정치의 정의

회계추정의 변경에 대한 정의는 삭제되었으나, 기준서에 다음을 명확히 함으로써 회계추정의 변경에 대한 개념은 유지되었습니다.

ㆍ	회계추정치 변경은 새로운 정보나 새로운 상황의 전개에서 비롯될 수 있으며 오류수정으로 보지 않음
ㆍ	회계추정치를 개발하기 위해 사용한 투입변수나 측정기법의 변경에 따른 영향은 전기오류수정에서 비롯되지 않는 한 회계추정치 변경임

- 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일 거래에서 생기는 자산과 부채에 관련되는 이연법인세

ㆍ

- 사용권자산 그리고 리스부채

- 사후처리 및 복구 관련 부채, 그리고 이 부채에 대응하여 관련 자산원가의 일부로 인식한 금액

ㆍ

동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다.

당사는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

2.2 영업부문

당사는 현재 건설사업을 단위로 하는 단일 영업부문이며 국내에서 영업활동을 영위하고 있습니다.

2.3 현금및현금성자산

2.4 금융자산

모든 인식된 금융자산은 후속적으로 금융자산의 분류에 따라 상각후원가나 공정가치로 측정합니다.

(1) 금융자산의 분류

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 상각후원가로 측정합니다.

ㆍ	계약상 현금흐름을 수취하기 위하여 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
ㆍ	금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다.

ㆍ	계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
ㆍ	금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

상기 이외의 모든 금융자산은 후속적으로 당기손익-공정가치로 측정합니다.

상기에 기술한 내용에도 불구하고 당사는 금융자산의 최초 인식시점에 다음과 같은 취소불가능한 선택 또는 지정을 할 수 있습니다.

ㆍ	특정 요건을 충족하는 경우(아래 1-3) 참고) 지분상품의 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시하는 선택을 할 수 있습니다.
ㆍ	당기손익-공정가치측정항목으로 지정한다면 회계불일치를 제거하거나 유의적으로 줄이는 경우(아래 1-4) 참고) 상각후원가측정금융자산이나 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 요건을 충족하는 채무상품을 당기손익-공정가치측정항목으로지정할 수 있습니다.

1-1) 상각후원가 및 유효이자율법

이자수익은 당기손익으로 인식하며 '금융이익-유효이자율법에 따른 이자수익' 항목으로 계상하고 있습니다.

1-2) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 분류되는 채무상품

1-3) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품

당사는 최초 인식시점에 지분상품에 대한 투자를 기타포괄손익-공정가치 항목으로 지정하는 취소 불가능한 선택(상품별)을 할 수 있습니다. 만일 지분상품이 단기매매항목이거나 사업결합에서 취득자가 인식하는 조건부 대가인 경우에는 기타포괄손익-공정가치측정항목으로의 지정은 허용되지 아니합니다.

다음의 경우 금융자산은 단기매매항목에 해당합니다.

ㆍ	주로 단기간에 매각할 목적으로 취득하는 경우
ㆍ	최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형태가 단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우
ㆍ	파생상품 (금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파생상품은 제외)

1-4) 당기손익-공정가치측정금융자산

상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정 요건을 충족하지 않는 금융자산은 당기손익-공정가치로 측정합니다.

ㆍ

(2) 외화환산손익

외화로 표시되는 금융자산의 장부금액은 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다.

ㆍ	상각후원가로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다.
ㆍ	기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 채무상품의 상각후원가의 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다. 이를 제외한 환율차이는 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.
ㆍ	당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다.
ㆍ	기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품의 경우 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.

(3) 금융자산의 손상

당사는 상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자, 리스채권, 매출채권 및 계약자산과 금융보증계약에 대한 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다. 기대신용손실의 금액은 매 보고기간에 금융상품의 최초 인식 이후 신용위험의 변동을 반영하여 갱신됩니다.

당사는 매출채권, 계약자산 및 리스채권에 대해 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 이러한 금융자산에 대한 기대신용손실은 당사의 과거 신용손실 경험에 기초한 충당금 설정률표를 사용하여 추정하며, 차입자 특유의 요소와 일반적인 경제 상황 및 적절하다면 화폐의 시간가치를 포함한 현재와 미래 예측 방향에 대한 평가를 통해 조정됩니다.

이를 제외한 금융자산에 대해서는 최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가한 경우 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 그러나 최초 인식 후 금융자산의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우 당사는 금융상품의 기대신용손실을 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정합니다.

3-1) 신용위험의 유의적 증가

최초 인식 후에 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 보고기간 말의 금융상품에 대한 채무불이행 발생위험을 최초 인식일의 채무불이행 발생위험과 비교합니다. 이러한 평가를 하기 위해 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 과거 경험 및 미래전망 정보를 포함하여 합리적이고 뒷받침될 수 있는 양적ㆍ질적정보를 모두 고려합니다. 당사가 이용하는 미래전망 정보에는 경제전문가 보고서와 재무분석가, 정부기관, 관련 싱크탱크 및 유사기관 등에서 얻은 당사의 차입자가 영위하는 산업의 미래전망 뿐만 아니라 당사의 핵심영업과 관련된 현재 및 미래 경제정보에 대한 다양한 외부자료를 고려하는 것이 포함됩니다.

특히 최초 인식 후에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 다음의 사항을 고려하고 있습니다.

ㆍ	금융상품의 (이용할 수 있는 경우) 외부 또는 내부 신용등급의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화
ㆍ	특정 금융상품의 신용위험에 대한 외부 시장지표의 유의적인 악화. 예를 들어 신용스프레드, 차입자에 대한 신용부도스왑가격의 유의적인 증가 또는 금융자산의 공정가치가 상각후원가에 미달하는 기간이나 정도

ㆍ	차입자의 영업성과의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화
ㆍ	같은 차입자의 그 밖의 금융상품에 대한 신용위험의 유의적인 증가
ㆍ	차입자의 규제상ㆍ경제적ㆍ기술적 환경의 실제 또는 예상되는 유의적인 불리한 변동으로서 채무를 지급할 수 있는 차입자의 능력에 유의적인 하락을 일으키는 변동

상기 사항에도 불구하고 당사는 보고기간 말에 금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정하는 경우에는 해당 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않았다고 보고 있습니다. (1) 금융상품의 채무불이행 발생 위험이 낮고 (2) 단기적으로 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 강한 능력을 갖고 있으며 (3) 장기적으로는 경제 환경과 사업 환경의 불리한 변화 때문에 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 능력이 약해질 수도 있으나 반드시 약해지지는 않는 경우에 금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정합니다.

당사는 국제적인 통념에 따라 외부신용등급이 '투자등급'에 해당하는 금융자산 또는 외부신용등급을 이용할 수 없는 경우에 내부등급이 '정상'에 해당하는 금융자산은 낮은 신용위험을 갖는다고 판단합니다. '정상'은 거래상대방이 견실한 재무상태를 가지고 있으며 연체된 금액이 없다는 것을 의미합니다.

금융보증계약의 경우 당사가 취소 불가능한 약정의 당사자가 된 날이 손상 목적의 금융상품을 평가하기 위한 목적의 최초 인식일입니다. 금융보증계약의 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 특정 채무자가 계약을 이행하지 못할 위험의 변동을 고려합니다.

당사는 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단하기 위해 사용되는 요건의 효과성을 정기적으로 검토하고 있으며, 그러한 요건이 연체가 되기 전에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단할 수 있다는 확신을 갖는데 적절하도록 그러한 요건을 수정하고 있습니다.

3-2) 신용이 손상된 금융자산

① 발행자나 차입자의 유의적인 재무적 어려움

② 채무불이행이나 연체 같은 계약위반

③ 차입자의 재무적 어려움에 관련된 경제적 또는 계약상 이유로 인한 차입조건의 불가피한 완화

④ 차입자의 파산 가능성이 높아지거나 그 밖의 재무구조조정 가능성이 높아짐

⑤ 재무적 어려움으로 해당 금융자산에 대한 활성시장의 소멸

3-3) 기대신용손실의 측정 및 인식

기대신용손실의 측정은 채무불이행 발생확률, 채무불이행시 손실률(즉 채무불이행이발생했을 때 손실의 크기) 및 채무불이행에 대한 노출액에 따라 결정됩니다. 채무불이행 발생확률 및 채무불이행시 손실률은 상기에서 기술한 바와 같이 과거정보에 기초하며 미래전망 정보에 의해 조정됩니다. 금융자산의 채무불이행에 대한 노출액은 보고기간 말 그 자산의 총장부금액을 나타내며, 금융보증계약의 경우 보고기간 말의 사용금액에 과거 추세와 채무자의 특정 미래 재무적 필요성에 대한 당사의 이해 및 기타 관련된 미래전망 정보에 기초한 채무불이행 시점까지 미래에 사용될 것으로 예상되는 금액을 포함하고 있습니다.

금융보증계약의 경우 당사는 보증대상 금융상품의 계약조건에 따라 채무자의 채무불이행 사건에 대해서만 지급할 것을 요구받으며, 기대신용손실은 발생한 신용손실에 대해 피보증인에게 변제할 것으로 예상되는 금액에서 피보증인, 채무자, 그 밖의 제삼자에게서 수취할 것으로 예상되는 금액을 차감하여 산정하고 있습니다.

(4) 금융자산의 제거

금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산을 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 다른 기업에게 이전할 때에만 금융자산을 제거하고 있습니다. 만약 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 않고 보유하지도 않으며, 양도한 금융자산을 계속하여 통제하고 있다면, 당사는당해 금융자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고 있습니다. 만약 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하고 있다면, 당사는 당해 금융자산을 계속 인식하고 수취한 대가는 담보 차입으로 인식하고 있습니다.

2.5 매출채권

2.6 재고자산

2.7 관계기업과 공동기업에 대한 투자

관계기업이란 당사가 유의적인 영향력을 보유하며, 종속기업이나 공동기업이 아닌 기업을 말합니다. 유의적인 영향력이란 피투자회사의 재무정책과 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 있는 능력으로 그러한 정책에 대한 지배력이나 공동지배력은 아닌 것을 말합니다.

관계기업이나 공동기업에 대한 투자가 기업회계기준서 제1105호 '매각예정비유동자산과 중단영업'에 의하여 매각예정자산으로 분류되는 경우를 제외하고는 관계기업과공동기업의 당기순손익, 자산과 부채는 지분법을 적용하여 재무제표에 포함됩니다. 지분법을 적용함에 있어 관계기업과 공동기업투자는 취득원가에서 지분 취득 후 발생한 관계기업과 공동기업의 순자산에 대한 지분변동액을 조정하고, 각 관계기업과 공동기업투자에 대한 손상차손을 차감한 금액으로 재무상태표에 표시하였습니다. 관계기업과 공동기업에 대한 당사의 지분을 초과하는 관계기업과 공동기업의 손실은 당사가 법적의무 또는 의제의무를 지니고 있거나 관계기업과 공동기업을 대신하여 지급하여야 하는 경우에만 인식합니다.

관계기업이나 공동기업에 대한 투자는 피투자자가 관계기업 또는 공동기업이 되는 시점부터 지분법을 적용하여 회계처리 합니다. 취득일 현재 관계기업과 공동기업의 식별가능한 자산, 부채 그리고 우발부채의 공정가치순액 중 당사의 지분을 초과하는 매수원가는 영업권으로 인식하며, 영업권은 투자자산의 장부금액에 포함됩니다. 매수원가를 초과하는 식별가능한 자산, 부채 그리고 우발부채의 순공정가치에 대한 당사의 지분해당액이 재검토 후에도 존재하는 경우에는 당기손익으로 인식됩니다.

당사는 관계기업과 공동기업투자에 대한 손상차손 인식여부를 기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자' 규정에 따라 판단하고 있습니다. 손상징후가 있는 경우, 관계기업과 공동기업투자의 전체 장부금액(영업권 포함)을 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'에 따라 회수가능액(순공정가치와 사용가치 중 큰 금액)과 비교하여 손상검사를 하고 있습니다. 인식된 손상차손은 관계기업과 공동기업투자의장부금액의 일부를 구성하는 어떠한 자산(영업권 포함)에도 배분하지 않습니다. 그리고 손상차손의 환입은 기업회계기준서 제1036호에 따라 이러한 투자자산의 회수가능액이 후속적으로 증가하는 만큼 인식하고 있습니다.

당사는 관계기업이나 공동기업의 정의를 충족하지 못하게 된 시점부터 지분법의 사용을 중단합니다. 관계기업과 공동기업에 대한 유의적인 영향력을 상실한 이후에도 기존의 관계기업과 공동기업에 대한 투자자산 중 일부를 계속 보유하고 있다면, 유의적인 영향력을 상실한 시점의 당해 투자자산의 공정가치를 기업회계기준서 제1109호에 따른 금융자산의 최초 인식시의 공정가치로 간주합니다. 이 때 보유하는 투자자산의 장부금액과 공정가치의 차이는 관계기업(또는 공동기업)처분손익에 포함하여 당기손익으로 인식합니다. 또한 투자자는 관계기업과 공동기업이 관련 자산이나 부채를 직접 처분한 경우의 회계처리와 동일한 기준으로 그 관계기업 및 공동기업과 관련하여 기타포괄손익으로 인식한 모든 금액에 대하여 회계처리합니다. 그러므로 관계기업이 이전에 기타포괄손익으로 인식한 손익을 관련 자산이나 부채의 처분으로 당기손익으로 재분류하게 되는 경우, 당사는 관계기업과 공동기업에 대한 유의적인 영향력을 상실한 때에 손익을 자본에서 당기손익으로 재분류(재분류 조정)합니다.

관계기업투자가 공동기업투자가 되거나 반대로 공동기업투자가 관계기업투자로 되는 경우, 당사는 지분법을 계속 적용하며 잔여 보유지분을 재측정하지 않습니다.

당사가 관계기업이나 공동기업과 거래를 하는 경우, 관계기업과 공동기업의 거래에서 발생한 손익은 당사와 관련이 없는 관계기업과 공동기업에 대한 지분에 해당하는 부분만을 당사의 연결재무제표에 인식하고 있습니다.

당사는 지분법을 적용하지 않고 순투자의 일부를 구성하는 관계기업과 공동기업에 대한 장기투자지분에 손상요구사항을 포함한 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'를 적용합니다. 또한 장기투자지분에 기업회계기준서 제1109호를 적용할 때, 당사는기업회계기준서 제1028호에서 요구되는 장부금액에 대한 조정사항들을 고려하지 않습니다. 그러한 조정사항의 예로 기업회계기준서 제1028호에 따른 손상평가 또는 피투자자의 손실배분으로 인한 장기투자지분의 장부금액 조정사항을 들 수 있습니다.

2.8 유형자산

유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다. 토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

과 목	추정 내용연수
건물	10~40년
차량운반구	4년
공구기구	4, 8년
집기비품	4년

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다.

2.9 차입원가

2.10 무형자산

2.11 투자부동산

임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다.

투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수인 40년 동안 정액법으로 상각됩니다.

2.12 비금융자산의 손상

2.13 금융부채와 지분상품

(1) 금융부채ㆍ자본 분류

채무상품과 지분상품은 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채 또는 자본으로 분류하고 있습니다.

(2) 지분상품

지분상품은 기업의 자산에서 모든 부채를 차감한 후의 잔여지분을 나타내는 모든 계약입니다. 당사가 발행한 지분상품은 발행금액에서 직접발행원가를 차감한 순액으로 인식하고 있습니다.

(3) 복합금융상품

당사는 발행한 복합금융상품(전환사채)을 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채와 자본으로 각각 분류하고 있습니다. 확정수량의 자기지분상품에 대하여 확정금액의 현금 등 금융자산의 교환을 통해 결제될 전환권옵션은 지분상품입니다. 또한 당사는 발행한 전환권이나 신주인수권이 행사될 경우 발행될 자기지분상품의 수량이 확정되지 않은 조건인 경우에도 금융감독원 질의회신 연석회의 결과에 의거하여 전환권이나 신주인수권을 자본으로 분류하고 있습니다. 다만 동 회계처리는 한국채택국제회계기준을 적용하는 경우에 한하여 효력이 있습니다.

(4) 금융부채

(5) 당기손익-공정가치측정금융부채

다음의 경우 금융부채는 단기매매항목에 해당합니다.

ㆍ	주로 단기간에 재매입할 목적으로 부담하는 경우
ㆍ	최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형태가 단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우
ㆍ	파생상품 (금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파생상품은 제외)

ㆍ	당기손익인식항목으로 지정함으로써, 지정하지 않았더라면 발생할 수 있는 측정이나 인식상의 불일치를 제거하거나 상당히 감소시킬 수 있는 경우
ㆍ	금융부채가 당사의 문서화된 위험관리나 투자전략에 따라 금융상품집합(금융자산, 금융부채 또는 금융자산과 금융부채의 조합으로 구성된 집합)의 일부를 구성하고, 공정가치 기준으로 관리하고 그 성과를 평가하며, 그 정보를 내부적으로 제공하는 경우
ㆍ	금융부채가 하나 이상의 내재파생상품을 포함하는 계약의 일부를 구성하고 기업회계기준서 제1109호에 따라 합성계약 전체(자산 또는 부채)를 당기손익인식항목으로 지정할 수 있는 경우

당기손익-공정가치측정항목으로 지정된 금융보증계약에서 발생한 손익은 당기손익으로 인식합니다.

공정가치는 주석 4에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다.

(6) 상각후원가측정금융부채

(7) 금융보증부채

ㆍ	기업회계기준서 제1109호에 따라 산정한 손실충당금(상기 '금융자산' 참고)
ㆍ	최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

(8) 외화환산손익

(9) 금융부채의 제거

당사는 당사의 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 금융부채를 제거합니다. 제거되는 금융부채의 장부금액과 지급하거나 지급할 대가의 차이는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2.14 충당부채

충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.

2.15 당기법인세 및 이연법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다. 법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 기초하여 측정됩니다.

또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 당사가 보유하고, 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.

2.16 종업원급여

당사의 퇴직연금제도는 확정기여제도입니다. 확정기여제도는 당사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공하였을 때 비용으로 인식됩니다.

2.17 수익인식

당사 수익의 주요 원천은 주거용부동산의 건설입니다. 수익은 고객과의 계약에서 정한 대가에 기초하여 측정되며 제삼자를 대신해서 회수한 금액은 제외합니다. 또한 당사는 고객에게 재화나 용역의 통제가 이전될 때 수익을 인식합니다.

당사는 고객과의 장기계약에 따라 주거용 부동산을 건설하고 매각하고 있습니다. 이러한 계약은 주거용 부동산의 건설이 시작되기 전에 체결됩니다. 계약조건에 따르면 다른 고객에게 부동산을 이전하는 것이 계약상 제한되어 있고, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하고 있습니다. 그러므로 주거용 부동산으로부터발생하는 수익은 원가기준 투입법에 따라(즉 예상원가 대비 그 때까지 수행한 업무에대해 발생한 원가에 비례)하여 기간에 걸쳐 인식합니다. 경영진은 투입법을 사용하는것이 기업회계기준서 제1115호 하에서 수행의무의 완료까지의 진행률을 측정하는 적절한 방법이라고 보았습니다.

당사는 일련의 업무와 관련된 마일스톤의 달성에 따라 주거용부동산의 건설에 대해 고객에게 청구할 권리를 가지게 됩니다. 특정한 마일스톤에 도달하면 고객은 제3의 평가자가 서명한 관련작업명세서를 발송하고 마일스톤 대가와 관련한 청구서를 발행합니다. 이전에 이행된 모든 작업에 대해 인식하고 있던 계약자산은 고객에게 청구하는 시점에 수취채권으로 재분류됩니다. 만약 마일스톤에 따른 지급액이 원가 기준 투입법에 따라 그 때까지 인식한 수익을 초과하는 경우, 당사는 그 차이를 계약부채로 인식합니다. 원가기준 투입법에 따른 수익인식시점과 마일스톤 지급시점의 차이는 언제나 1년 미만이므로 고객과의 건설계약에서 유의적인 금융요소는 없는 것으로 보았습니다.

당사의 주택사업과 관련하여 고객에게 공사용역 제공시 이주비, 이자비용 등을 제공하는 계약으로 인해 고객에게 받은 대가가 변동될 수 있습니다. 기업회계기준서 제1115호 적용시 당사는 받을 권리를 갖게 될 대가를 더 잘 예측할 것으로 예상하는 기댓값 방법을 사용하여 변동대가를 추정하고, 기한이 경과할 때 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다.

당사는 기업회계기준서 제1115호에 따라, 계약체결 여부와 무관하게 드는 계약체결 원가는 계약체결 여부와 관계없이 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가아니라며 발생 시점에 비용으로 인식하였습니다. 또한, 고객과의 계약을 체결하기 위해 들인 원가로서 계약을 체결하지 않았다면 들지 않았을 원가(계약체결 증분원가)로서 회수될 것으로 예상되는 금액만을 자산으로 인식하였습니다.

한편, 자체분양공사의 수익은 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을충족하는 계약에 대하여 진행기준으로 인식하며, 동 회계처리는 한국채택기업회계기준에 한하여 효력이 있습니다.

2.18 리스

1-1) 당사가 리스이용자인 경우

당사는 계약 약정일에 계약이 리스인지 또는 계약에 리스가 포함되어 있는지를 평가합니다. 당사는 리스이용자인 경우에 단기리스(리스기간이 12개월 이하)와 소액 기초자산 리스를 제외한 모든 리스 약정과 관련하여 사용권자산과 그에 대응되는 리스부채를 인식합니다. 당사는 다른 체계적인 기준이 리스이용자의 효익의 형태를 더 잘나타내는 경우가 아니라면 단기리스와 소액 기초자산 리스에 관련되는 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액 기준으로 비용으로 인식합니다.

리스부채의 측정에 포함되는 리스료는 다음 금액으로 구성됩니다.

·고정리스료 (실질적인 고정리스료를 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)

·지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료. 처음에는 리스개시일의 지수나 요율(이율)을 사용하여 측정함

·잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액

·리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격

·리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

당사는 리스부채를 재무상태표에서 다른 부채와 구분하여 표시합니다.

당사는 다음의 경우에 리스부채를 재측정하고 관련된 사용권자산에 대해 상응하는 조정을 합니다.

당사가 리스 조건에서 요구하는 대로 기초자산을 해체하고 제거하거나, 기초자산이 위치한 부지를 복구하거나, 기초자산 자체를 복구할 때 부담하는 원가의 추정치는 기업회계기준서 제1037호에 따라 인식하고 측정합니다. 그러한 원가가 재고자산을 생산하기 위하여 발생한 것이 아니라면, 원가가 사용권자산과 관련이 있는 경우 사용권자산 원가의 일부로 그 원가를 인식합니다.

당사는 사용권자산을 재무상태표에서 다른 자산과 구분하여 표시합니다.

당사는 사용권자산이 손상되었는지 결정하기 위하여 기업회계기준서 제1036호를 적용하며, 식별된 손상차손에 대한 회계처리는 '비금융자산의 손상'의 회계정책 (주석 2.12참고)에 설명되어 있습니다.

당사는 변동리스료(다만 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료는 제외)는 사용권자산과 리스부채의 측정에 포함하지 않으며, 그러한 리스료는 변동리스료를 유발하는 사건 또는 조건이 생기는 기간에 당기손익으로 인식합니다.

실무적 간편법으로 리스이용자는 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고, 각 리스요소와 이에 관련되는 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리하는 방법을 기초자산의 유형별로 선택할 수 있으며, 당사는 이러한 실무적 간편법을 사용하지 않고 있습니다. 하나의 리스요소와 하나 이상의 추가 리스요소나 비리스요소를 포함하는 계약에서 리스이용자는 리스요소의 상대적 개별가격과 비리스요소의 총 개별가격에 기초하여 계약 대가를 각 리스요소에 배분합니다.

1-2) 당사가 리스제공자인 경우

당사는 각 리스를 운용리스 또는 금융리스로 분류합니다. 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류하며 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류합니다.

당사가 중간리스제공자인 경우 당사는 상위리스와 전대리스를 두 개의 별도 계약으로 회계처리하고 있습니다. 당사는 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기는 사용권자산에 따라 전대리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류합니다.

당사는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다. 다른 체계적인 기준이 기초자산의 사용으로 생기는 효익이 감소되는 형태를 더 잘 나타낸다면 당사는 그 기준을 적용합니다. 당사는 운용리스 체결과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다.

금융리스에서 리스이용자로부터 받는 금액은 당사의 리스순투자로서 수취채권으로 인식합니다. 당사는 당사의 리스순투자 금액에 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 배분합니다.

최초 인식 이후에 당사는 추정 무보증잔존가치를 정기적으로 검토하며, 기업회계기준서 제1109호의 제거 및 손상에 대한 요구사항을 적용하여 리스채권의 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다.

금융리스수익은 리스채권의 총장부금액을 참조하여 계산합니다. 다만 신용이 손상된 금융리스채권의 경우에는 상각후원가(즉 손실충당금 차감 후 금액)를 참조하여 금융수익을 계산합니다.

계약에 리스요소와 비리스요소가 포함되어 있는 경우, 당사는 기업회계기준서 제1115호를 적용하여 계약대가를 각 구성요소에 배분합니다.

2.19 배당금

배당금은 당사의 주주에 의해 승인된 기간에 부채로 인식하고 있습니다.

2.20 재무제표 승인

당사의 재무제표는 2023년 2월 15일자로 이사회에서 승인되었으며, 정기주주총회에서 수정승인될 수 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

당사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다.

3.1 법인세

당사의 영업활동은 국내에서 이루어지고 있으며, 영업활동으로 창출된 과세소득에 대한 법인세 역시 국내의 세법 및 과세당국 결정을 적용하여 산정됩니다. 당사는 보고기간말 현재까지의 영업활동의 결과로 미래에 부담할 것으로 예상되는 법인세효과를 최선의 추정과정을 거쳐 당기법인세 및 이연법인세로 인식하였습니다. 하지만 실제 미래 최종 법인세부담은 인식한 관련 자산ㆍ부채와 일치하지 않을 수 있으며, 이러한 차이는 최종 세효과가 확정된 시점의 당기법인세 및 이연법인세 자산ㆍ부채에 영향을 줄 수 있습니다.

3.2 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 당사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.

3.3 충당부채

당사는 보고기간말 현재 주석 17에서 설명하는 바와 같이 하자보수충당부채 등과 관련한 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

3.4 재고자산의 평가

당사는 재고자산에 대하여 분양예정가액 및 분양예정원가(건설비, 토지비 등) 등을 고려하여 저가평가를 수행하고 있습니다.

4. 재무위험관리

4.1 재무위험관리요소

당사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름 이자율 위험 및 가격위험), 신용위험 및 유동성 위험과 같은 다양한 금융 위험에 노출되어 있습니다. 당사의 전반적인 위험관리프로그램은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.

위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 중앙 자금부서(당사 자금팀)에 의해 이루어지고 있습니다. 당사 자금팀은 당사의 영업부서들과 긴밀히 협력하여 재무위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다. 이사회는 외환위험, 이자율위험, 신용 위험, 파생금융상품과 비파생금융상품의 이용 및 유동성을 초과하는 투자와 같은 특정 분야에 관한 문서화된 정책 뿐 아니라, 전반적인 위험관리에 대한 문서화된 정책을 제공합니다.

4.1.1 시장위험

(1) 외환위험

당사는 국내에서 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출될 가능성이 낮습니다.

(2) 이자율 위험

구 분	당 기		전 기
구 분	0.5% 상승시	0.5% 하락시	0.5% 상승시	0.5% 하락시
손익	519,896	(519,896)	145,605	(145,605)

4.1.2 신용위험

신용위험은 당사 차원에서 관리되고 있습니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 도소매 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산, 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 독립적인 신용평가기관으로부터의 신용등급이 최소 A이상인 경우에 한하여 거래를 하고 있습니다. 도매거래처의 경우 독립적으로 신용평가를 받는다면 평가된 신용등급이 사용되며, 독립적인 신용 등급이 없는 경우에는 고객의 재무상태, 과거경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 개별적인 위험 한도는 이사회가 정한한도에 따라 내부 또는 외부적으로 결정된 신용등급을 바탕으로 결정됩니다. 신용한도의 사용여부는 정기적으로 검토되고 있습니다. 금융자산의 장부금액은 신용위험에대한 최대노출정도를 나타냅니다.

보고기간말 현재 당사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
현금및현금성자산	207,501,549	139,758,916
매출채권	130,023,346	138,640,677
계약자산	57,137,555	63,845,990
대여금 및 기타수취채권	419,430,319	150,580,991
장기대여금 및 기타수취채권	3,350,120	4,310,858
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	3,670,816	3,517,436
상각후원가측정유가증권	811,480	433,900
금융보증 (*)	584,075,040	170,673,040
합 계	1,406,000,225	671,761,808

4.1.3 유동성 위험

현금흐름의 예측은 당사의 자금부서가 취합합니다. 당사의 자금부서는 미사용 차입금 한도를 적정수준으로 유지하고 영업자금 수요를 충족시킬 수 있도록 유동성에 대한 예측을 검토하여 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 하고 있습니다. 유동성에 대한 예측 시에는 당사의 자금조달 계획, 약정 준수, 당사 내부의 목표재무비율 및 통화에 대한 제한과 같은 외부 법규나 법률 요구사항이 있는 경우 그러한 요구사항을 고려하고 있습니다.

보고기간말 현재 당사의 유동성 위험 분석내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

계정과목	당기말
계정과목	1년 미만	1년에서 2년 이하	2년에서 5년 이하	5년 초과	합 계
매입채무	103,993,649	-	-	-	103,993,649
미지급금 및 기타지급채무	14,409,546	-	-	-	14,409,546
유동금융부채	129,580,481	-	-	-	129,580,481
장기미지급금 및 기타지급채무	-	845,000	-	-	845,000
비유동금융부채	-	816,224	175,943	-	992,167
금융보증 (*)	117,353,040	116,722,000	350,000,000	-	584,075,040
합 계	365,336,716	118,383,224	350,175,943	-	833,895,883

계정과목	전기말
계정과목	1년 미만	1년에서 2년 이하	2년에서 5년 이하	5년 초과	합 계
매입채무	72,002,510	-	-	-	72,002,510
미지급금 및 기타지급채무	20,939,164	-	-	-	20,939,164
유동금융부채	1,854,905	-	-	-	1,854,905
장기미지급금 및 기타지급채무	-	420,000	-	-	420,000
비유동금융부채	-	125,104,776	262,599	-	125,367,375
금융보증 (*)	63,058,000	57,515,040	50,100,000	-	170,673,040
합 계	157,854,579	183,039,816	50,362,599	-	391,256,994

4.2 자본위험관리

당사의 자본관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고 있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 재무비율을 매월 모니터링하여 필요할 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고 있습니다.

보고기간말 현재 당사의 자본조달비율은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말
총차입금	120,873,667	120,960,333
차감:현금및현금성자산	207,501,549	139,758,916
순부채(A)	(86,627,882)	(18,798,583)
자본총계(B)	1,007,107,504	953,294,449
총자본(C=A+B)	920,479,622	934,495,866
자본조달비율(A/C) (*)	-	-

(*) 보고기간 종료일 현재 순부채가 부(負)의 금액이므로 자본조달비율을 산정하지 않습니다.

4.3 공정가치

당기 중 당사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.

4.3.1 금융상품 종류별 공정가치

보고기간말 현재 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

구 분	당기말		전기말
구 분	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
금융자산
현금및현금성자산	207,501,549	207,501,549	139,758,916	139,758,916
매출채권	130,023,346	130,023,346	138,640,677	138,640,677
계약자산	57,137,555	57,137,555	63,845,990	63,845,990
대여금및기타수취채권	419,430,319	419,430,319	150,580,991	150,580,991
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	3,670,816	3,670,816	3,517,436	3,517,436
상각후원가측정유가증권	811,480	811,480	433,900	433,900
장기대여금및기타수취채권	3,350,120	3,350,120	4,310,858	4,310,858
소 계	821,925,185	821,925,185	501,088,768	501,088,768
금융부채
매입채무	103,993,649	103,993,649	72,002,510	72,002,510
미지급금및기타지급채무	14,409,546	14,409,546	20,939,164	20,939,164
유동금융부채	122,051,815	122,051,815	1,854,905	1,854,905
장기미지급금및기타지급채무	845,000	845,000	420,000	420,000
비유동금융부채	986,931	986,931	120,935,908	120,935,908
비유동금융보증부채	-	-	1,022,361	1,022,361
소 계	242,286,941	242,286,941	217,174,848	217,174,848

4.3.2 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

(수준 1)	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장에서의 (조정되지 않은) 공시가격
(수준 2)	직접적으로(예:가격) 또는 간접적으로(예:가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함
(수준 3)	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

보고기간말 현재 공정가치가 공시되는 자산과 부채의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당기말
구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
공시되는 공정가치
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	3,670,816	3,670,816

전기말
구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
공시되는 공정가치
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	3,517,436	3,517,436

당기와 전기 중 수준 1과 수준 2 간의 대체는 없었습니다.

4.3.3 수준3에 해당되는 금융상품

보고기간말 현재 공정가치 수준3에 해당되는 금융상품 증감내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

당기말
구 분	기 초	취 득	기타포괄손익	처 분	수준간 이동	기 말
기타포괄손익-공정가치금융자산	3,517,436	153,380	-	-	-	3,670,816

전기말
구 분	기 초	취 득	기타포괄손익	처 분	수준간 이동	기 말
기타포괄손익-공정가치금융자산	2,277,416	1,240,020	-	-	-	3,517,436

금융상품 종류	공정가치	수 준	가치평가기법	투입변수	투입변수 범위
기타포괄손익-공정가치측정금융자산
비상장주식	3,670,816	3	현금흐름 할인모형	할인율	-

5. 범주별 금융상품

(1) 보고기간말 현재 금융자산의 범주별 분류내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

재무상태표상 금융자산	당기말
재무상태표상 금융자산	상각후원가측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정금융자산	기타포괄손익-공정 가치측정금융자산	합 계
매출채권	130,023,346	-	-	130,023,346
계약자산	57,137,555	-	-	57,137,555
대여금 및 기타수취채권	419,430,319	-	-	419,430,319
장기대여금 및 기타수취채권	3,350,120	-	-	3,350,120
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	3,670,816	3,670,816
상각후원가측정유가증권	811,480	-	-	811,480
합 계	610,752,820	-	3,670,816	614,423,636

재무상태표상 금융자산	전기말
재무상태표상 금융자산	상각후원가측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정금융자산	기타포괄손익-공정 가치측정금융자산	합 계
매출채권	138,640,677	-	-	138,640,677
계약자산	63,845,990	-	-	63,845,990
대여금 및 기타수취채권	150,580,991	-	-	150,580,991
장기대여금 및 기타수취채권	4,310,858	-	-	4,310,858
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	3,517,436	3,517,436
상각후원가측정유가증권	433,900	-	-	433,900
합 계	357,812,416	-	3,517,436	361,329,852

(2) 보고기간말 현재 금융부채의 범주별 분류내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

재무상태표상 금융부채	상각후원가측정 금융부채
재무상태표상 금융부채	당기말	전기말
매입채무	103,993,649	72,002,510
미지급금 및 기타지급채무	14,409,546	20,939,164
유동금융부채	122,051,815	1,854,905
장기미지급금 및 기타지급채무	845,000	420,000
비유동금융부채	986,931	120,935,908
비유동금융보증부채	-	1,022,361
합 계	242,286,941	217,174,848

(3) 당기 및 전기 중 당사의 금융상품의 범주별 손익 발생내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

구 분	당 기	전 기
상각후원가측정금융자산
이자수익	9,406,319	5,561,467
상각후원가측정금융자산처분이익	-	34,836
상각후원가측정금융자산처분손실	-	290,884
당기손익-공정가치측정금융자산
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	-	30,790
기타포괄손익-공정가치측정금융자산
배당금수익	40,063	38,333
상각후원가측정금융부채
이자비용	(113,009)	(87,059)

6. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

(1) 당기와 전기 중 당사의 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당 기	기 초	취 득	처 분	기 말
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	3,517,436	153,380	-	3,670,816

전 기	기 초	취 득	처 분	기 말
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,277,416	1,240,020	-	3,517,436

(2) 당기말과 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말
지분증권 (*1)	1,971,020	1,971,020
출자금 (*1)	1,699,796	1,546,416
합 계	3,670,816	3,517,436

7. 매출채권 및 기타채권

(1) 보고기간말 현재 매출채권 및 기타채권의 장부금액과 현재가치할인차금의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

계정과목	당기말			전기말
계정과목	채권액	현재가치 할인차금	장부금액	채권액	현재가치 할인차금	장부금액
매출채권	130,023,346	-	130,023,346	138,640,677	-	138,640,677
대여금 및 기타수취채권	419,430,319	-	419,430,319	150,580,991	-	150,580,991
소 계	549,453,665	-	549,453,665	289,221,668	-	289,221,668
장기대여금 및 기타수취채권	3,851,000	(500,880)	3,350,120	4,849,600	(538,742)	4,310,858
합 계	553,304,665	(500,880)	552,803,785	294,071,268	(538,742)	293,532,526

(2) 보고기간말 현재 대여금 및 기타수취채권의 대손충당금 및 현재가치할인차금 차감 후 순액기준에 의한 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분		당기말	전기말
유 동	단기금융상품 (*1)	16,518,870	6,807,576
	미수금	1,160,381	849,551
	단기대여금	400,233,800	140,185,392
	미수수익	79,168	98,472
	단기임차보증금	1,438,100	2,640,000
	소 계	419,430,319	150,580,991
비유동	장기금융상품 (*1)	21,000	3,081,000
	장기임차보증금	3,329,120	1,229,858
	소 계	3,350,120	4,310,858
합 계		422,780,439	154,891,849

(*1) 당기말 현재 단기금융상품 중 725,000천원, 12,000,000천원 및 1,260,000천원은 각각 당좌대출, 특수관계법인의 운영자금 대출 및 종속기업 출자자들에게 출자금액에 대한 근질권설정과 관련하여 사용이 제한되어 있으며 (주석 21 참조), 장기금융상품 중 21,000천원은 당좌개설보증금으로 사용이 제한되어 있습니다.

(3) 보고기간말 현재 매출채권 연령분석 내역은 아래와 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말
연체되지 않은 채권	3,953,244	-
소 계	3,953,244	-
연체되었으나 손상되지 않은 채권 (*)
6개월 이하	68,257,360	75,660,196
6개월 초과	57,812,742	62,980,481
소 계	126,070,102	138,640,677
합 계	130,023,346	138,640,677

(*) 연체되었으나 손상되지 않은 채권은 최근 부도기록이 없는 여러 독립된 소비자들과 관련되어 있습니다.

(4) 당사는 정상채권에 대하여 연령 분석 및 경험률에 근거하여 손상평가를 수행하고있으며 채무자의 부도, 파산 등 회수가 불확실한 채권을 사고채권으로 분류합니다. 사고채권은 회생채권 및 기타 사고채권 등으로 구분되며 화의채권은 예상 변제금액을 고려하여 손상평가를 수행하고 기타 사고채권은 담보의 종류 및 금액을 고려하여손상차손을 인식합니다.

8. 기타유동자산

(1) 보고기간말 현재 기타유동자산의 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말
선급금	27,289,677	144,906,153
선급비용	1,452,027	1,928,589
합 계	28,741,704	146,834,742

(2) 기타유동자산 중 손상되거나 연체된 자산은 없습니다.

9. 재고자산

보고기간말 현재 당사의 재고자산 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

과 목	당기말	전기말
완성상가	3,756,962	3,756,962
용지	386,030,169	346,796,728
미완성공사	134,113,997	197,063,368
합 계	523,901,128	547,617,058

10. 관계기업투자 및 종속기업 투자

(1) 보고기간말 현재 당사의 관계기업투자 현황은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

관계기업명	주요영업활동	소재지	당기말			전기말			결산월
관계기업명	주요영업활동	소재지	지분율	취득원가	장부가액	지분율	취득원가	장부가액	결산월
(주)지파크개발	건설업	한국	40%	2,000,000	-	40%	2,000,000	-	12월
(주)DW통영	서비스업	한국	25%	500,000	491,373	25%	500,000	496,778	12월
합 계				2,500,000	491,373		2,500,000	496,778

(2) 당기와 전기 중 당사의 관계기업투자 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당 기
관계기업명	기 초	취 득	처 분	배당금수령	지분법손익	기 말
(주)지파크개발	-	-	-	-	-	-
(주)DW통영	496,778	-	-	-	(5,405)	491,373
합 계	496,778	-	-	-	(5,405)	491,373

전 기
관계기업명	기 초	취 득	처 분	배당금수령	지분법손익	기 말
(주)지파크개발	308,716	-	-	-	(308,716)	-
(주)DW통영	-	500,000	-	-	(3,222)	496,778
합 계	308,716	500,000	-	-	(311,938)	496,778

한편, (주)지파크개발의 지분법 적용 중지로 인하여 인식하지 못한 미반영 지분법손실 누적금액은 당기말 현재 2,385,340천원입니다.

(3) 당기 중 관계기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당 기
관계기업명	총자산	총부채	순자산	매출액	당기손익
(주)지파크개발	283,591,410	289,554,761	(5,963,351)	10,110,025	(3,855,227)
(주)DW통영	1,966,206	714	1,965,492	-	(21,620)

(4) 보고기간말 현재 당사의 종속기업투자 현황은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

종속기업명	주요영업활동	소재지	당기말			전기말			결산월
종속기업명	주요영업활동	소재지	지분율	취득원가	장부가액	지분율	취득원가	장부가액	결산월
(주)동원북항스카이브이	건설PFV법인	한국	94.5%	13,000,000	13,000,000	94.5%	13,000,000	13,000,000	12월

(5) 당기와 전기 중 당사의 종속기업투자 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당 기
종속기업명	기 초	취 득	처 분	기타증감	기 말
(주)동원북항스카이브이	13,000,000	-	-	-	13,000,000

전 기
종속기업명	기 초	취 득	처 분	기타증감	기 말
(주)동원북항스카이브이	-	13,000,000	-	-	13,000,000

11. 투자부동산

(1) 당기 중 투자부동산 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

기 초	증 가	감 소	감가상각비	손상차손	기 말
-	14,724,274	(1,586,773)	(162,546)	(1,050,069)	11,924,886

(2) 당기 중 투자부동산에서 발생한 임대수익은 58,594천원이며, 임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용은 28,570천원입니다.

(3) 당사는 당기말 현재 투자부동산의 공정가액과 장부금액의 차이가 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

12. 유형자산

(1) 당기와 전기 중 당사의 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당 기
과 목	토 지	건 물	차량운반구	공구기구	집기비품	합 계
기초	586,821	152,540	104,903	1,224,164	166,595	2,235,023
취득	-	-	-	99,000	128,492	227,492
처분	-	-	-	-	-	-
대체	(586,821)	(143,006)	-	-	-	(729,827)
감가상각	-	(9,534)	(26,200)	(259,336)	(87,228)	(382,298)
기말	-	-	78,703	1,063,828	207,859	1,350,390
취득원가	-	-	141,633	2,900,425	1,596,000	4,638,058
상각누계액	-	-	(62,930)	(1,836,597)	(1,388,141)	(3,287,668)

전 기
과 목	토 지	건 물	차량운반구	공구기구	집기비품	합 계
기초	586,821	162,073	3,466	1,435,306	204,029	2,391,695
취득	-	-	109,765	34,000	146,786	290,551
처분	-	-	(1)	(4)	-	(5)
감가상각	-	(9,533)	(8,327)	(245,138)	(184,220)	(447,218)
기말	586,821	152,540	104,903	1,224,164	166,595	2,235,023
취득원가	586,821	394,820	141,633	2,801,425	1,467,508	5,392,207
상각누계액	-	(242,280)	(36,730)	(1,577,261)	(1,300,913)	(3,157,184)

(2) 당기에 인식된 유형자산의 감가상각비 382,298천원은 매출원가 및 판매비와관리비로 인식되었습니다.

13. 기타비유동자산

보고기간말 현재 기타비유동자산의 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말
보증금	4,057,456	2,715,643
사용권자산	2,612,793	2,319,192
합 계	6,670,249	5,034,835

14. 리스

당기와 전기 중 당사의 리스 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당 기	사용권자산				리스부채
당 기	건 물	차량운반구	기계장치	합 계	리스부채
기초	1,815,676	137,621	365,895	2,319,192	1,830,479
증가	767,825	395,450	1,158,891	2,322,166	2,174,833
감가상각	(812,644)	(96,075)	(765,128)	(1,673,847)	-
기타 (종료 등)	(310,161)	(11,424)	(33,133)	(354,718)	(367,717)
이자비용	-	-	-	-	113,009
지급	-	-	-	-	(1,585,524)
기말	1,460,696	425,572	726,525	2,612,793	2,165,080

전 기	사용권자산				리스부채
전 기	건 물	차량운반구	기계장치	합 계	리스부채
기초	1,331,151	196,000	114,730	1,641,881	1,132,651
증가	1,700,503	106,274	691,828	2,498,605	2,370,513
감가상각	(897,173)	(111,209)	(438,151)	(1,446,533)	-
기타 (종료 등)	(318,805)	(53,444)	(2,512)	(374,761)	(375,429)
이자비용	-	-	-	-	87,059
지급	-	-	-	-	(1,384,315)
기말	1,815,676	137,621	365,895	2,319,192	1,830,479

한편, 당기와 전기 중 단기리스와 소액자산리스에 따른 리스료는 각각 1,208,399천원 및 586,496천원입니다.

15. 미지급금 및 기타지급채무

보고기간말 현재 미지급금 및 기타지급채무의 상세내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

구 분		당기말	전기말
유 동	미지급금	4,990,779	20,381,830
	미지급비용	1,133,267	466,834
	유동성임대보증금	8,285,500	90,500
	소 계	14,409,546	20,939,164
비유동	임대보증금	845,000	420,000
비유동	소 계	845,000	420,000
합 계		15,254,546	21,359,164

16. 금융부채

(1) 보고기간말 현재 금융부채의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분		당기말	전기말
유 동	단기차입금	527,000	527,000
	유동성장기부채	120,086,667	86,667
	유동성리스부채	1,438,149	1,241,238
	소 계	122,051,816	1,854,905
비유동	장기차입금	260,000	120,346,667
	리스부채	726,931	589,241
	소 계	986,931	120,935,908
합 계		123,038,747	122,790,813

(2) 보고기간말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

내 역	차입처	이자율(%)	금 액
내 역	차입처	이자율(%)	당기말	전기말
운영자금대출 (*)	건설공제조합	1.10	527,000	527,000

(*) 상기 단기차입금에 대하여 당사의 기타포괄손익-공정가치측정금융자산이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 21 참조).

(3) 보고기간말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

내 역	차입처	이자율(%)	금 액
내 역	차입처	이자율(%)	당기말	전기말
운영자금대출 (*1)	주택도시보증공사	1.00	346,667	433,334
토지구입대출 (*2)	하나은행	6.37	60,000,000	60,000,000
토지구입대출 (*2)	중국건설은행	6.07	40,000,000	40,000,000
토지구입대출 (*2)	농협은행	6.36	20,000,000	20,000,000
소 계			120,346,667	120,433,334
차감:유동성 대체			(120,086,667)	(86,667)
장기차입금			260,000	120,346,667

(*1) 상기 차입금에 대하여 당사의 기타포괄손익-공정가치측정금융자산이 담보제공되어 있습니다 (주석 21 참조).

(*2) 상기 차입금에 대하여 당사의 용지가 담보로 제공되어 있습니다 (주석 21 참조).

(4) 당기말 현재 계약상 차입금의 기간별 만기내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

연 도	상환금액
2023년 12월말	120,086,667
2024년 12월말	86,667
2024년 12월말 이후	173,333
합 계	120,346,667

17. 충당부채

당기 및 전기 중 하자보수충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기
기초	13,424,606	16,876,834
증가	6,820,621	1,267,534
감소	(2,057,900)	(4,719,762)
기말	18,187,327	13,424,606
차감 : 유동성 대체	(2,057,900)	(3,611)
비유동충당부채	16,129,427	13,420,995

18. 기타유동부채

보고기간말 현재 기타유동부채의 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말
선수금	117,197,495	1,721,079
예수금	2,052,677	1,620,018
부가세예수금	473,091	321,735
합 계	119,723,263	3,662,832

19. 건설형 공사 관련사항

(1) 보고기간말 현재 당사의 분양공사 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당기말
공사명	총분양 계약액	분양수익 누계액	당기 분양수익	분양대금 회수누계액	매출채권	선수금 (주1)
천안성성 비스타동원	630,301,008	189,783,634	189,783,634	303,041,511	3,953,244	117,211,122
합 계	630,301,008	189,783,634	189,783,634	303,041,511	3,953,244	117,211,122

(주1) 당기말의 분양공사로 인한 선수금은 계약부채에 해당됩니다.

전기말
공사명	총분양 계약액	분양수익 누계액	당기 분양수익	분양대금 회수누계액	매출채권	선수금
재고자산분양수익	678,758	678,758	678,758	678,758	-	-
합 계	678,758	678,758	678,758	678,758	-	-

(2) 보고기간말 현재 공사계약잔액의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당기말
공사명	기초잔액	신 규	계약변경	당기수익	기말잔액
부산국제물류간선관로공사(2공구)	6,372	-	-	6,372	-
통영법송일반산업단지조성사업	14,747,386	-	-	7,789,244	6,958,142
동남권방사선일반산단조경공사	1,491,976	-	-	426,062	1,065,914
주진흥등지구 도시개발사업	513,246	-	1,197,900	1,711,146	-
동대신2구역 주택재개발정비사업	-	-	2,187,128	2,187,128	-
사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	-	-	(591,650)	(591,650)	-
화명3구역 주택재개발정비사업	16,831,358	-	1,790,337	18,621,695	-
양덕4구역 주택재개발정비사업	188,656,018	-	(188,656,018)	-	-
뉴타운신천 주택재건축정비사업	-	-	12,273	12,273	-
효동지구 주택재건축정비사업	81,832,594	-	(14,182)	60,670,608	21,147,804
서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	108,962,262	-	5,596,540	67,669,547	46,889,255
고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	2,327,595	-	371,838	559,342	2,140,091
태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	3,802,822	-	1,935,706	3,335,824	2,402,704
세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	359,467	-	(345,832)	13,635	-
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	19,809,327	-	12,718,969	32,528,296	-
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	2,309,423	-	882,577	3,192,000	-
암남지역주택조합 공동주택 신축공사	41,552,532	-	-	28,975,782	12,576,750
암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	1,050,030	-	-	613,440	436,590
부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	43,097	-	-	(305)	43,402
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	6,262,940	-	562,468	2,199,119	4,626,289
부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	13,277,421	-	1,841,206	5,593,130	9,525,497
부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	2,014,320	-	1,875,821	2,918,864	971,277
컨버젼스홀 신축공사(건축)	9,935,052	-	155,595	10,090,647	-
부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	2,136,518	-	259,610	1,052,905	1,343,223
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	130,182,665	1,507,455	5,600,000	26,425,088	110,865,032
대명동이천동 지역주택조합 공동주택 및 부대복리시설 신축공사	38,812,632	-	15,440,185	-	54,252,817
에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건설사업	27,133,636	-	2,698,149	1,172,388	28,659,397
행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	2,876,622	-	582,822	2,156,384	1,303,060
부전동 주상복합아파트 신축공사	35,984,701	-	(2,357,514)	7,548,211	26,078,976
연산동 주상복합아파트 신축공사	21,127,370	-	(1,443,742)	9,203,542	10,480,086
경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	41,737,336	-	2,462,923	12,918,423	31,281,836
신길동 역세권 청년주택 신축사업	76,344,290	-	(4,874,232)	24,484,245	46,985,813
울산 무거 비스타동원 신축공사	59,365,214	-	20,644,965	936,119	79,074,060
울산 무거 비스타동원신축 토목공사	7,068,417	-	1,951,191	1,308,745	7,710,863
창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	68,117,727	-	-	25,356,817	42,760,910
창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	2,922,403	-	-	352,020	2,570,383
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	109,347,600	-	6,500,000	6,210,713	109,636,887
일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업	81,051,359	-	-	-	81,051,359
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	85,587,849	-	-	850,125	84,737,724
부암2차 동원로얄듀크 신축공사	66,193,842	-	-	3,528,132	62,665,710
부암2차 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	12,060,906	-	-	6,860,243	5,200,663
명지5초등학교 교사신축 정보통신공사	456,965	-	16,725	184,502	289,188
사상주례동공동주택 신축공사	28,310,200	-	-	1,288,114	27,022,086
신길6동 주민센터 신축공사	-	4,124,000	(110,000)	859,397	3,154,603
광주중앙공원공원조성사업 공동주택 신축공사	-	202,515,914	-	3,057,990	199,457,924
광주중앙공원공원조성사업 공원조성공사	-	53,181,818	-	1,590,136	51,591,682
양산시 덕계동 공동주택 신축공사	-	68,281,450	-	4,424,638	63,856,812
양정산호아파트 소규모재건축사업	-	129,663,360	-	-	129,663,360
대연맨션 소규모재건축정비사업 공사도급	-	49,991,088	-	-	49,991,088
화성송산동공동주택사업도시계획시설개설공사	-	4,727,273	-	3,309	4,723,964
합 계	1,412,603,490	513,992,358	(111,108,242)	390,294,385	1,425,193,221

전기말
공사명	기초잔액	신 규	계약변경	당기수익	기말잔액
부산국제물류간선관로공사(2공구)	6,372	-	-	-	6,372
통영법송일반산업단지조성사업	31,529,666	-	-	16,782,280	14,747,386
동남권방사선일반산단조경공사	2,561,244	-	1,543,359	2,612,627	1,491,976
주진흥등지구 도시개발사업	11,367,840	-	-	10,854,594	513,246
부산에코델타시티1단계4공구조성공사	10,491	-	-	10,491	-
동대신2구역 주택재개발정비사업	14,906,746	896,836	23,181	15,826,763	-
신촌지구 주택재개발정비사업	16,975,390	621,018	3,493,770	21,090,178	-
병문천하류 하천재해 예방사업	37,114	-	(10,286)	26,828	-
화성동탄(2)택지개발5-2공구 조경공사	105,984	-	(50,073)	55,911	-
사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	3,675,183	1,598,655	7,810,372	13,084,210	-
화명3구역 주택재개발정비사업	66,001,519	-	1,678,800	50,848,961	16,831,358
양덕4구역 주택재개발정비사업	188,656,018	-	-	-	188,656,018
뉴타운신천 주택재건축정비사업	63,418,368	-	2,417,411	65,835,779	-
효동지구 주택재건축정비사업	121,499,778	-	204,818	39,872,002	81,832,594
서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	149,603,739	-	-	40,641,477	108,962,262
고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	3,296,987	-	294,875	1,264,267	2,327,595
태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	2,647,702	-	4,173,364	3,018,244	3,802,822
하수관로신설(확충)사업(미포청사포일원)	1,072,539	-	(539,035)	533,504	-
세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	4,225,375	-	1,002,645	4,868,553	359,467
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	53,017,567	-	-	33,208,240	19,809,327
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	2,803,287	-	-	493,864	2,309,423
암남지역주택조합 공동주택 신축공사	56,853,444	-	3,499,254	18,800,166	41,552,532
암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	1,213,380	-	-	163,350	1,050,030
시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L) 신축	29,981,283	-	2,978,968	32,960,251	-
부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	56,643	-	39,576	53,122	43,097
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	32,078	-	(28,545)	3,533	-
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	7,308,671	-	469,392	1,515,123	6,262,940
부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	17,452,818	-	-	4,175,397	13,277,421
부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	4,090,716	-	-	2,076,396	2,014,320
컨버젼스홀 신축공사(건축)	16,418,690	-	679,459	7,163,097	9,935,052
부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	2,229,594	-	155,085	248,161	2,136,518
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	140,358,669	-	-	10,176,004	130,182,665
대명동이천동 지역주택조합 공동주택 및 부대복리시설 신축공사	38,812,632	-	-	-	38,812,632
에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건설사업	27,133,636	-	-	-	27,133,636
행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	-	3,328,097	332,193	783,668	2,876,622
부전동 주상복합아파트 신축공사	-	38,293,818	-	2,309,117	35,984,701
연산동 주상복합아파트 신축공사	-	24,074,032	-	2,946,662	21,127,370
경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	-	43,184,000	-	1,446,664	41,737,336
신길동 역세권 청년주택 신축사업	-	81,774,090	-	5,429,800	76,344,290
울산 무거 비스타동원 신축공사	-	59,365,214	-	-	59,365,214
울산 무거 비스타동원신축 토목공사	-	7,068,417	-	-	7,068,417
창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	-	62,321,503	8,369,373	2,573,149	68,117,727
창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	-	5,993,601	1,089,295	4,160,493	2,922,403
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	-	109,875,000	-	527,400	109,347,600
일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업	-	81,051,359	-	-	81,051,359
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	-	85,871,224	-	283,375	85,587,849
부암2차 동원로얄듀크 신축공사	-	66,193,842	-	-	66,193,842
부암2차 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	-	12,060,906	-	-	12,060,906
명지5초등학교 교사신축 정보통신공사	-	456,965	-	-	456,965
사상주례동공동주택 신축공사	-	28,310,200	-	-	28,310,200
합 계	1,079,361,163	712,338,777	39,627,251	418,723,701	1,412,603,490

(3) 보고기간말 현재 진행 중인 건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당기말
공사명	누적공사수익	누적공사원가	누적손익	계약부채	유보금 (*)
부산국제물류간선관로공사(2공구)	275,853	209,800	66,053	-	-
주촌선천지구도시개발사업(2공구)	17,277,664	10,061,465	7,216,199	-	236,977
주촌 선천지구 도시개발사업 전기공사(2공구)	747,811	331,256	416,555	-	822,592
주촌선천지구 토공사외부대공사	808,511	511,997	296,514	-	505,242
동남권방사선의과학일반산단조경공사	6,541,802	4,229,366	2,312,436	-	492,081
주진흥등지구 도시개발사업	37,598,283	24,655,050	12,943,233	-	5,152,639
법송산업일반단지조성공사	30,415,320	23,837,888	6,577,432	-	20,527,694
신촌지구 주택재개발정비사업	113,067,442	66,570,747	46,496,695	-	1,821,059
뉴타운신천 주택재건축정비사업	130,157,695	83,323,133	46,834,562	-	1,127,000
화명3구역 주택재개발정비사업	97,173,113	72,194,808	24,978,305	-	2,821,909
고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	3,827,506	3,655,072	172,434	-	426,395
주촌선천1초등학교신축공사	1,844,013	1,858,237	(14,224)	-	35,950
태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	11,075,021	10,454,601	620,420	-	1,011,176
세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	11,175,545	10,728,567	446,978	-	-
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	69,954,819	67,644,771	2,310,048	-	22,800,000
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	4,609,855	3,992,871	616,984	-	-
시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L)신축	67,000,498	55,800,337	11,200,161	-	4,500,000
암남지역주택조합 공동주택 신축공사	53,282,076	41,503,319	11,778,757	-	9,287,174
암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	2,270,700	1,922,517	348,183	-	913,410
부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	234,375	186,912	47,463	10,513	-
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	477,859	157,150	320,709	-	525,645
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	5,607,127	5,132,456	474,671	-	1,520,705
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사(2차)	506,091	430,597	75,494	-	556,700
부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	11,321,543	10,084,162	1,237,381	-	437,978
부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	5,810,748	5,190,139	620,609	-	362,512
효동지구 주택재건축정비사업	113,433,952	90,713,397	22,720,555	-	29,795,096
서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	113,067,080	87,163,495	25,903,585	870,635	-
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	36,717,859	32,670,438	4,047,421	-	3,028,754
컨버젼스홀 신축공사(건축)	17,485,180	16,783,913	701,267	-	-
명지5초등학교 교사신축 정보통신공사	185,165	141,017	44,148	-	48,139
부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	1,305,926	1,198,366	107,560	-	27,958
행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	2,948,963	2,792,595	156,368	-	279,132
창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	28,014,794	27,908,668	106,126	1,008,607	29,000,000
창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	4,525,970	4,254,558	271,412	-	4,522,045
부전동 주상복합아파트 신축공사	9,886,077	8,641,645	1,244,432	-	2,586,056
연산동 주상복합아파트 신축공사	12,188,674	11,590,131	598,543	-	2,941,764
신길동 역세권 청년주택 신축사업	29,998,635	29,098,122	900,513	-	12,204,686
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	6,761,388	6,178,596	582,792	3,401,084	1,677,188
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	1,133,500	1,080,450	53,050	-	1,134,740
경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	14,406,169	14,175,045	231,124	1,429,913	4,324,000
부암2차 동원로얄듀크 신축공사	3,541,370	3,308,735	232,635	-	1,539,800
부암2차 동원로얄듀크신축중 토목공사	6,879,541	6,418,422	461,119	-	5,880,247
신길6동 주민센터 신축공사	861,806	835,121	26,685	-	478,268
양산시 덕계동 공동주택 신축공사	4,438,294	3,998,628	439,666	-	3,093,399
광주중앙공원공원조성사업 공원조성공사	1,595,455	1,296,705	298,750	-	1,052,536
광주중앙공원공원조성사업 공동주택 신축공사	3,076,740	2,595,731	481,009	7,841,902	-
사상구주례동공동주택신축공사	1,293,776	1,231,539	62,237	-	1,033,694
울산 무거 비스타동원 신축공사	936,119	906,504	29,615	-	936,119
울산 무거 비스타동원신축 토목공사	1,312,353	1,231,323	81,030	-	1,308,745
화성송산동공동주택사업도시계획시설개설공사	3,309	2,899	410	469,418	-
에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건설사업	1,175,372	1,143,407	31,965	-	430,453
합 계	1,100,234,737	862,026,668	238,208,069	15,032,072	183,207,657

(*) 상기 유보금은 재무상태표상 매출채권과 계약자산의 합계액입니다.

전기말
공사명	누적공사수익	누적공사원가	누적손익	계약부채	유보금 (*)
부산국제물류간선관로공사(2공구)	269,481	173,223	96,258	-	44,027
주촌선천지구도시개발사업(2공구)	17,277,664	10,061,465	7,216,199	-	236,977
주촌 선천지구 도시개발사업 전기공사(2공구)	747,811	331,256	416,555	-	822,592
주촌선천지구 토공사외부대공사	808,511	511,997	296,514	-	505,242
동남권방사선의과학일반산단조경공사	6,089,205	4,089,057	2,000,148	-	137,564
주진흥등지구 도시개발사업	35,887,138	23,509,695	12,377,443	-	39,390,775
부산에코델타시티1단계4공구조성공사	10,491,481	9,751,372	740,109	-	-
법송산업일반단지조성공사	22,521,723	13,732,257	8,789,466	-	12,151,904
병문천하류 하천재해 예방사업	2,698,774	2,620,016	78,758	-	-
화성동탄(2)택지개발5-2공구 조경공사	7,209,082	4,720,952	2,488,130	-	-
사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	106,667,057	89,259,358	17,407,699	-	9,063,885
동대신2구역 주택재개발정비사업	105,681,850	73,928,898	31,752,952	-	2,000,000
신촌지구 주택재개발정비사업	113,067,442	66,570,747	46,496,695	-	5,069,440
뉴타운신천 주택재건축정비사업	130,145,422	83,323,133	46,822,289	-	22,875,551
화명3구역 주택재개발정비사업	78,551,419	53,027,461	25,523,958	-	28,920,091
고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	3,256,847	3,101,312	155,535	-	417,019
주촌선천1초등학교신축공사	1,844,013	1,858,237	(14,224)	-	35,950
태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	7,706,928	7,275,768	431,160	-	1,303,081
하수관로신설(확충)사업(미포청사포일원)	4,969,639	4,953,127	16,512	-	-
세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	11,161,910	10,084,346	1,077,564	-	709,699
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	37,437,969	35,127,790	2,310,179	114,720	10,157,878
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	1,417,857	1,276,225	141,632	-	634,000
시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L)신축	67,000,498	55,800,337	11,200,161	-	23,777,000
암남지역주택조합 공동주택 신축공사	24,128,971	19,127,602	5,001,369	3,824,013	3,500,000
암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	1,649,970	1,402,425	247,545	-	299,970
부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	233,877	187,107	46,770	10,209	-
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	477,859	157,150	320,709	-	525,645
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	3,391,661	3,111,385	280,276	-	1,373,222
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사(2차)	506,091	430,597	75,494	-	556,700
부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	5,694,931	4,658,682	1,036,249	-	1,198,554
부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	2,873,619	2,442,517	431,102	447,170	2,700,397
효동지구 주택재건축정비사업	52,296,054	36,959,802	15,336,252	-	4,349,190
서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	44,982,726	34,486,569	10,496,157	1,607,567	-
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	10,161,968	8,421,033	1,740,935	-	7,088,113
컨버젼스홀 신축공사(건축)	7,394,534	6,912,464	482,070	-	3,236,352
부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	249,054	228,742	20,312	-	117,054
행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	783,668	730,976	52,692	-	143,217
창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	2,566,079	2,408,871	157,208	-	2,576,325
창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	4,160,493	3,910,731	249,762	329,975	4,500,000
부전동 주상복합아파트 신축공사	2,309,117	1,929,199	379,918	-	2,309,117
연산동 주상복합아파트 신축공사	2,946,661	2,624,226	322,435	-	1,025,316
신길동 역세권 청년주택 신축사업	5,437,977	5,308,822	129,155	-	5,429,800
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	527,400	486,119	41,281	4,966,350	3,021,645
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	283,375	276,496	6,879	-	283,375
경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	1,442,346	1,333,990	108,356	553,336	-
합 계	947,408,152	692,623,534	254,784,618	11,853,340	202,486,667

(*) 상기 유보금은 재무상태표상 매출채권과 계약자산의 합계액입니다.

(4) 보고기간말 현재 주요 계약별 매출채권 및 계약자산 내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

당기말
공사명	계약일	공사기한		진행률	계약자산		매출채권
공사명	계약일	시작일	종료일	진행률	총 액	손상차손 누계액	총 액	대손 충당금
천안성성 비스타동원	2018-06-08	2021-07-15	2024-07-31	30.68%	-	-	4,199,054	-
부산국제물류간선관로공사(2공구)	2013-07-09	2013-07-12	2022-12-31	100.00%	-	-	-	-
주촌선천지구도시개발-2공구	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	236,977	-
주촌 선천지구 도시개발사업 전기공사(2공구)	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	822,592	-
주촌선천지구도시개발부대공사-4공구	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	505,242	-
동남권방사선의과학 일반산단조경공사(1단계)	2014-04-15	2014-04-22	2023-06-30	85.94%	492,081	-	-	-
주진흥등지구 도시개발사업	2015-02-10	2015-03-29	2022-12-31	100.00%	-	-	5,152,639	-
법송산업일반단지조성공사	2011-11-29	2011-12-01	2023-12-31	81.33%	2,563,694	-	17,964,000	-
신촌지구 주택재개발정비사업	2016-09-21	2018-06-29	2021-04-28	100.00%	-	-	1,821,059	-
뉴타운신천 주택재건축정비사업	2017-09-19	2019-01-22	2022-02-24	100.00%	-	-	1,127,000	-
화명3구역 주택재개발정비사업	2019-08-06	2019-09-09	2022-07-31	100.00%	21,909	-	2,800,000	-
고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	2017-09-12	2017-09-15	2024-08-08	64.07%	426,395	-	-	-
주촌선천1초등학교신축공사	2017-09-29	2017-10-01	2018-12-31	100.00%	35,950	-	-	-
태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	2017-12-28	2018-01-04	2023-04-30	82.13%	1,011,176	-	-	-
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	2018-09-17	2018-10-01	2022-10-31	100.00%	-	-	22,800,000	-
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	2018-09-17	2018-10-01	2022-10-31	100.00%	-	-	-	-
암남지역주택조합 공동주택 신축공사	2019-04-05	2019-12-01	2023-06-30	80.85%	2,387,174	-	6,900,000	-
암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	2019-04-15	2019-06-01	2023-06-30	83.83%	913,410	-	-	-
시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L) 신축	2019-04-08	2019-04-08	2021-12-31	100.00%	-	-	4,500,000	-
부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	2019-08-08	2019-08-09	2022-12-31	84.33%	-	-	-	-
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	2019-09-06	2019-09-06	2019-09-30	100.00%	-	-	525,645	-
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	2019-11-25	2019-11-28	2025-01-25	54.72%	1,520,705	-	-	-
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)- 추가공사(2차)	2020-03-29	2020-03-29	2020-05-31	100.00%	-	-	556,700	-
부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	2019-06-07	2020-05-22	2023-08-31	54.23%	437,978	-	-	-
부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	2020-06-16	2020-06-19	2023-02-28	85.64%	350,134	-	12,378	-
효동지구 주택재건축정비사업	2019-02-26	2020-07-01	2023-03-31	84.23%	27,795,096	-	2,000,000	-
서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	2019-11-19	2020-08-01	2023-07-31	70.61%	-	-	-	-
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	2020-06-17	2021-06-24	2024-03-31	24.82%	3,028,754	-	-	-
컨버젼스홀 신축공사(건축)	2020-10-28	2020-10-28	2022-08-20	100.00%	-	-	-	-
명지5초등학교 교사신축 정보통신공사	2021-12-30	2022-01-21	2023-02-14	38.95%	48,139	-	-	-
부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계) 상부시설 축조공사(전기)	2020-11-12	2020-12-01	2023-03-22	49.22%	27,958	-	-	-
행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	2021-02-09	2021-03-03	2023-03-02	69.29%	279,132	-	-	-
창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	2021-04-27	2021-05-01	2023-11-30	39.51%	-	-	29,000,000	-
창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	2021-04-27	2021-05-01	2023-11-30	63.71%	22,045	-	4,500,000	-
부전동 주상복합아파트 신축공사	2021-03-15	2021-07-31	2023-11-30	27.43%	1,371,056	-	1,215,000	-
연산동 주상복합아파트 신축공사	2021-03-15	2021-06-29	2023-08-28	53.69%	67,764	-	2,874,000	-
신길동 역세권 청년주택 신축사업	2021-04-23	2021-08-11	2024-10-10	38.90%	7,275,963	-	4,928,723	-
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	2021-06-29	2021-11-29	2026-04-28	5.79%	-	-	1,677,188	-
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	2021-09-09	2021-09-09	2024-02-29	1.32%	134,740	-	1,000,000	-
경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	2021-03-30	2021-10-28	2024-02-29	31.47%	-	-	4,324,000	-
부암2차 동원로얄듀크 신축공사	2021-12-30	2022-02-01	2025-05-31	5.33%	39,800	-	1,500,000	-
부암2차 동원로얄듀크신축중 토목공사	2021-12-30	2022-02-01	2025-05-31	56.88%	880,247	-	5,000,000	-
신길6동 주민센터 신축공사	2022-05-11	2022-05-23	2023-06-22	21.41%	202,058	-	276,210	-
양산시 덕계동 공동주택 신축공사	2022-05-24	2022-08-22	2025-08-21	6.48%	1,728,129	-	1,365,270	-
광주중앙공원공원조성사업 공원조성공사	2022-04-21	2022-04-29	2024-10-28	2.99%	1,052,536	-	-	-
광주중앙공원공원조성사업 공동주택 신축공사	2022-04-21	2022-09-01	2026-03-31	1.51%	-	-	-	-
사상구주례동공동주택신축공사	2021-12-31	2022-05-01	2025-04-16	4.55%	348,215	-	685,479	-
울산 무거 비스타동원 신축공사	2021-03-19	2021-05-01	2027-05-31	1.17%	936,119	-	-	-
울산 무거 비스타동원신축 토목공사	2021-03-19	2021-05-01	2027-05-31	14.51%	1,308,745	-	-	-
화성송산동공동주택사업도시계획시설개설공사	2022-11-10	2022-11-10	2024-02-29	0.07%	-	-	-	-
에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택 건설사업	2020-10-29	2022-08-01	2024-03-31	3.93%	430,453	-	-	-

전기말
공사명	계약일	공사기한		진행률	계약자산		매출채권
공사명	계약일	시작일	종료일	진행률	총 액	손상차손 누계액	총 액	대손 충당금
부산국제물류간선관로공사(2공구)	2013-07-09	2013-07-12	2020-01-30	97.69%	44,027	-	-	-
주촌선천지구도시개발-2공구	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	236,977	-
주촌 선천지구 도시개발사업 전기공사(2공구)	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	822,592	-
주촌선천지구도시개발부대공사-4공구	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	505,242	-
동남권방사선의과학 일반산단조경공사(1단계)	2014-04-15	2014-04-22	2022-12-31	80.32%	137,564	-	-	-
주진흥등지구 도시개발사업	2015-02-10	2015-03-29	2022-12-31	98.59%	850,775	-	38,540,000	-
법송산업일반단지조성공사	2011-11-29	2011-12-01	2023-12-31	60.43%	639,904	-	11,512,000	-
병문천하류 하천재해 예방사업	2016-12-22	2016-12-26	2021-01-31	100.00%	-	-	-	-
화성동탄(2)택지개발5-2공구 조경공사	2017-05-18	2017-06-01	2021-05-30	100.00%	-	-	-	-
사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	2017-05-15	2017-09-01	2021-01-31	100.00%	-	-	9,063,885	-
동대신2구역 주택재개발정비사업	2016-02-04	2018-06-22	2021-04-21	100.00%	-	-	2,000,000	-
신촌지구 주택재개발정비사업	2016-09-21	2018-06-29	2021-04-28	100.00%	-	-	5,069,440	-
뉴타운신천 주택재건축정비사업	2017-09-19	2019-01-22	2022-02-24	100.00%	-	-	22,875,551	-
화명3구역 주택재개발정비사업	2019-08-06	2019-09-09	2022-05-08	82.37%	28,920,091	-	-	-
고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	2017-09-12	2017-09-15	2024-08-08	58.32%	417,019	-	-	-
주촌선천1초등학교신축공사	2017-09-29	2017-10-01	2018-12-31	100.00%	35,950	-	-	-
태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	2017-12-28	2018-01-04	2022-12-23	66.96%	1,303,081	-	-	-
하수관로신설(확충)사업(미포청사포일원)	2018-05-02	2018-05-08	2021-05-07	100.00%	-	-	-	-
세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	2018-08-23	2018-09-10	2021-12-31	96.88%	709,699	-	-	-
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	2018-09-17	2018-10-01	2022-08-31	65.39%	4,157,878	-	6,000,000	-
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	2018-09-17	2018-10-01	2022-08-31	38.04%	-	-	634,000	-
암남지역주택조합 공동주택 신축공사	2019-04-05	2019-12-01	2023-01-02	36.73%	-	-	3,500,000	-
암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	2019-04-15	2019-06-01	2022-05-31	61.11%	299,970	-	-	-
시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L) 신축	2019-04-08	2019-04-08	2021-12-31	100.00%	-	-	23,777,000	-
부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	2019-08-08	2019-08-09	2022-01-31	84.44%	-	-	-	-
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	2019-09-06	2019-09-06	2019-09-30	100.00%	-	-	525,645	-
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	2019-11-25	2019-11-28	2025-01-25	35.13%	1,373,222	-	-	-
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사(2차)	2020-03-29	2020-03-29	2020-05-31	100.00%	-	-	556,700	-
부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	2019-06-07	2020-05-22	2022-12-31	30.01%	1,198,554	-	-	-
부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	2020-06-16	2020-06-19	2022-02-08	58.79%	-	-	-	-
효동지구 주택재건축정비사업	2019-02-26	2020-07-01	2022-12-31	38.99%	349,190	-	4,000,000	-
서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	2019-11-19	2020-08-01	2023-07-31	29.22%	-	-	-	-
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	2020-06-17	2021-06-24	2023-09-01	7.25%	7,088,113	-	-	-
컨버젼스홀 신축공사(건축)	2020-10-28	2020-10-28	2022-05-31	42.67%	3,236,352	-	-	-
부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	2020-11-12	2020-12-01	2023-03-22	10.44%	117,054	-	-	-
행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	2021-02-09	2021-03-03	2023-03-02	21.41%	143,217	-	-	-
창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	2021-04-27	2021-05-01	2023-11-30	3.64%	1,076,325	-	1,500,000	-
창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	2021-04-27	2021-05-01	2023-11-30	58.74%	-	-	4,500,000	-
부전동 주상복합아파트 신축공사	2021-03-15	2021-05-17	2023-09-16	6.03%	2,309,117	-	-	-
연산동 주상복합아파트 신축공사	2021-03-15	2021-06-19	2023-08-28	12.24%	1,025,316	-	-	-
신길동 역세권 청년주택 신축사업	2021-04-23	2021-08-11	2024-10-10	6.64%	5,429,800	-	-	-
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	2021-06-29	2021-11-24	2026-04-23	0.48%	-	-	3,021,645	-
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	2021-09-09	2021-09-09	2024-02-29	0.33%	283,375	-	-	-
경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	2021-03-30	2021-10-28	2023-12-27	3.35%	-	-	-	-

(5) 당기와 전기 중 원가기준 투입법 적용 건설계약의 수익 및 원가 추정치의 변동에 따른 공사손익의 변동현황은 아래와 같습니다 (단위 : 천원).

당 기
영업부문	공사손실 충당부채	공사손익 변동금액		추정 총계약원가의 변동금액
영업부문	공사손실 충당부채	추정변경	오류수정	추정변경	오류수정
건설부문	-	(15,365,086)	-	71,775,399	-

전 기
영업부문	공사손실 충당부채	공사손익 변동금액		추정 총계약원가의 변동금액
영업부문	공사손실 충당부채	추정변경	오류수정	추정변경	오류수정
건설부문	-	25,407,403	-	2,798,887	-

20. 자본

(1) 자본금

당사의 당기말 현재 납입자본금은 45,404,050천원이며 발행유통보통주식수 및 수권주식수는 각각 90,808,100주 및 200,000,000주입니다.

(3) 보고기간말 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말
법정적립금
이익준비금 (*)	13,508,529	12,146,408
임의적립금
재무구조개선적립금	855,000	855,000
기타임의적립금	874,700,000	816,700,000
소 계	875,555,000	817,555,000
미처분이익잉여금	65,612,626	71,161,692
합 계	954,676,155	900,863,100

과 목	제 45(당) 기		제 44(전) 기
미처분이익잉여금		65,612,625,954		71,161,692,448
전기이월이익잉여금	(1,821,644,052)		(4,152,060,460)
당기순이익	67,434,270,006		75,313,752,908
이익잉여금 처분액		79,982,225,600		72,983,336,500
현금배당금 (주당배당금(률) : 당기 : 160원(32%) 전기 : 150원(30%))	14,529,296,000		13,621,215,000
이익준비금적립	1,452,929,600		1,362,121,500
임의적립금적립	64,000,000,000		58,000,000,000
차기이월 미처분이익잉여금		(14,369,599,646)		(1,821,644,052)

당기와 전기의 이익잉여금 처분계산서는 주석 32에서 설명하고 있는 회계오류의 수정을 반영하여 재작성되었으며, 2023년 3월 31일과 2022년 3월 25일에 처분이 확정된 이익잉여금처분계산서와는 차이가 있습니다.

(5) 배당금

당사의 당기 및 전기의 이익잉여금처분계산서상에 계상되어 있는 배당금에 관한 사항은 다음과 같습니다.

1) 배당금 산정 내역

(단위 : 원, 주)
구 분	당 기	전 기
1주당 배당금	160	150
배당주식수	90,808,100	90,808,100
배당금총액	14,529,296,000	13,621,215,000

2) 배당성향

(단위 : 원)
구 분	당 기	전 기
배당금총액	14,529,296,000	13,621,215,000
당기순이익	67,434,270,006	75,313,752,908
배당성향	21.55%	18.09%

3) 배당수익율

(단위 : 원)
구 분	당 기	전 기
주당배당금	160	150
결산일종가	3,420	5,340
배당수익률	4.7%	2.8%

21. 우발상황 및 약정사항(특수관계자 제외)

(1) 당기말 현재 금융기관과 체결한 각종 약정사항의 내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

거래은행	약정내용	한도금액	실행금액
부산은행 (*1)	당좌대출	6,840,000	-
	종합통장대출	25,000,000	-
	기업전자결제(외매채)	10,000,000	-
국민은행 (*2)	당좌대출	5,000,000	-
국민은행 (*2)	기업전자결제(외매채)	10,000,000	2,423,717
하나은행	기업일반자금회전대출	2,000,000	-
하나은행	기업일반자금회전대출	1,000,000	-
우리은행	당좌대출	10,000,000	-
경남은행	당좌대출	10,000,000	-
경남은행	기업전자결제(외매채)	5,000,000	-
건설공제조합	운영자금대출	527,000	527,000
주택도시보증공사	운영자금대출	346,667	346,667

(*1) 부산은행의 당좌대출과 관련하여 정기예금 215,000천원이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 7 참조).

(*2) 국민은행 당좌대출한도약정과 관련하여 당사의 예금이 담보(채권최고액 510,000천원)로 제공되어 있습니다 (주석 7 참조).

당사는 상기 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다 (주석 30 참조).

(2) 당기말 현재 당사의 차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 당사 소유의 자산은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

계정과목	담보내용	장부금액	담보설정금액	채권자
대여금및기타수취채권	당좌대출한도약정 담보	215,000	213,619	부산은행
대여금및기타수취채권	당좌대출한도약정 담보	510,000	510,000	국민은행
기타포괄손익-공정 가치측정금융자산	장기차입금 담보	681,000	681,000	주택도시보증공사
기타포괄손익-공정 가치측정금융자산	단기차입금 담보	1,609,945	1,456,565	건설공제조합
재고자산	단기차입금담보	176,031,060	156,000,000	하나은행 등
합 계		179,047,005	158,861,184

(3) 당기말 현재 당사가 타인으로부터 제공받은 지급보증의 내용은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

제공처	보증내용	금 액
주택도시보증공사	주택분양보증	908,474,570
	조합주택시공보증	158,171,074
	하자보수보증	33,074,944
	인허가보증	2,112,644
	임대보증금보증	8,520,000
	하도급대금지급보증	14,969,614
건설공제조합 등	하자보수보증 등	415,449,801
서울보증보험	인허가보증 등	39,071,441
대표이사	당좌대출한도약정 외	51,124,000
합 계		1,630,968,088

(4) 당기말 현재 당사가 타인을 위하여 제공한 지급보증 등의 내용은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

제공받은자	보증처	보증내용	보증금액
(주)사상파크홀딩스 등	서울보증보험	이행(하자)보증 등	7,997,316
서면지역주택조합 수분양자	국민은행	중도금대출보증	42,900,000
암남지역주택조합 조합원	수협은행	중도금대출보증	15,689,040
영종국제도시 수분양자	부산은행	중도금대출보증	18,018,000
효동지구(동대구2차) 수분양자	우리은행	중도금대출보증	23,808,000
부전동주상복합아파트 수분양자	하나새마을금고 등	중도금대출보증	7,200,000
부전동주상복합아파트(상가) 수분양자	드림새마을금고 등	중도금대출보증	9,600,000
시청역동원시티비스타 수분양자	삼익신용협동조합 등	중도금대출보증	12,912,000
화성 송산동 동원 포레 수분양자	국민은행	중도금대출보증	13,530,000
신길동역세권청년주택(상가) 수분양자	남서울새마을금고	중도금대출보증	53,300,000
천안 성성 비스타동원 수분양자	부산은행	중도금대출보증	28,952,000
천안 성성 비스타동원 수분양자	하나은행	중도금대출보증	24,000,000
천안 성성 비스타동원 수분양자	국민은행	중도금대출보증	26,400,000
삼호주공아파트 수분양자	국민은행	중도금대출보증	7,040,000
해운대중동 생활숙박시설 수분양자	동원제일저축은행	계약금대출보증	13,000,000
부암2차비스타동원아트포레수분양자	부산은행	중도금대출보증	22,660,000
해운대중동 생활숙박시설 수분양자	동원제일저축은행 등	중도금대출보증	261,040,000
암남지역주택조합 수분양자	동원제일저축은행	중도금대출보증	4,026,000
경동건설(주) 등	건설공제조합	하도급대금지급보증 등	131,655,584
광주더파크 비스타 데시앙 수분양자 등	주택도시보증공사	분양이행보증 등	1,047,693,036
합 계			1,771,420,976

한편, 당기말 현재 당사는 주택 재개발사업 등을 위한 조합 대출지분 잔액에 대해 총 한도 1,036,000,000천원의 자금보충약정 및 책임준공확약 등을 제공하고 있습니다.

(5) 당기말 현재 계류중인 주요 소송사건의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

원 고	피 고	사건번호	소송가액	계류법원	내 용
이OO	(주)동원개발	2022가소124334	20,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(자)
양산신도시2차 동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2021나53019	500,000	부산고등법원	하자보수금 등
우정혁신도시2차동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	(주)동원개발, 주택도시보증공사	2018가합20800	1,226,000	울산지방법원	하자보수보증금 청구의 소
최OO 외 273명	(주)동원개발	2022가합102849	548,000	부산지방법원 동부지원	부당이득금
김OO 외 3명	신촌지구 주택재개발 정비사업조합 외 2명	2022가단131517	189,176	대구지방법원	손해배상(기)
정량동 동원로얄듀크 입주자대표회의	(주)남양개발, (주)동원개발, 주택도시보증공사	2020가합105400	574,233	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
한OO	주진흥등지구 도시개발사업조합 외 1명	2022가단107939	912	부산지방법원 동부지원	토지인도
(주)동원개발	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2020가합107796	201,000	부산지방법원 동부지원	수급인 지위확인 등
(주)동원개발	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2021라5112	201,000	부산고등법원	입찰절차진행금지등가처분
양덕4구역 주택재개발정비사업조합	㈜동원개발	2022나13226	354,236	부산고등법원(창원)	근저당권말소
양덕4구역 주택재개발정비사업조합	㈜동원개발	2022가합102269	511,506	부산지방법원 동부지원	손해배상 청구의 소
(주)동원개발	사회복지법인 성우복지재단 외2	2020가합108515	100,000	부산지방법원 동부지원	채무부존재확인
이OO 외 1명	(주)동원개발	2021가합102743	300,000	부산지방법원 동부지원	건축대금 청구
김해센텀Q시티아파트입주자대표회의	(주)김해센텀피에프브이 외 5명	2020가합53517	3,000,000	창원지방법원	손해배상(기)
센텀민락지역주택조합	(주)동원개발, 미성트루파트너스(주)	2022나54286	689,570	부산고등법원	손해배상(기)
센텀민락지역주택조합	(주)동원개발	2021가합105230	4,555,800	부산지방법원 동부지원	부당이득금
김OO	(주)동원개발 외 2명	2022가단106826	36,223	부산지방법원 서부지원	손해배상(기)
구남역동원로얄듀크아파트입주자 대표회의	(주)동원개발 외2명	2022가합100652	1,000,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
일광신도시 비스타동원1차아파트 입주자대표회의	㈜동진건설산업 외 2명	2022가합102283	1,278,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등 청구
전OO	(주)동원개발	2022가소121366	25,170	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
하OO 외 6명	(주)동원개발	2022가합103002	14,000	부산지방법원 동부지원	부당이득금
해운대비스타동원아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외1	2022가합103897	1,500,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등
정관1차동원로얄듀크입주자대표회의	(주)동원개발 외1	2022가합100287	1,500,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
손OO 외8명	화명3구역주택재개발정비사업조합, (주)동원개발	2022나52297	360,000	부산고등법원	공사금지등청구의소
허O	(주)동원개발	2022나56220	203,468	부산고등법원	공사대금
양산신도시 3차 동원로얄듀크비스타 입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2021가합100181	1,500,000	부산지방법원 동부지원	하자보수비 등

상기 계류 중인 소송사건 등에 대한 최종 결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다.

22. 판매비와 관리비

당기 및 전기 중 판매비와 관리비의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기
급여	6,760,808	5,608,389
퇴직급여	501,217	497,896
복리후생비	1,705,971	1,207,522
여비교통비	334,339	199,688
차량유지비	16,613	-
통신비	70,097	51,341
수도광열비	112,859	169,186
세금과공과	662,237	545,811
감가상각비	231,149	105,861
사용권자산상각비	215,257	221,413
보험료	492,285	2,218,597
접대비	120,488	121,081
판매촉진비	-	14,198
광고선전비	1,969,880	1,508,645
지급임차료	129,701	91,600
소모품비	229,554	160,246
지급수수료	3,764,238	2,611,841
도서인쇄비	173,103	105,087
경상개발비	152,430	142,476
하자보수비	4,401,423	-
기타	406,053	179,259
합 계	22,449,702	15,760,137

23. 비용의 성격별 분류

당기 및 전기 중 당사의 비용을 성격별로 분류하면 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기
재고자산의 변동	65,374,126	(8,396,791)
재료비	92,452,397	71,659,964
외주비	262,040,800	203,517,971
종업원급여	26,728,298	18,781,777
세금과공과	1,604,619	1,148,167
지급임차료	2,910,278	1,999,789
지급수수료	10,175,463	6,876,695
견본주택및설계감리비	2,026,845	3,128,806
보상비	412,295	569,209
하자보수비	6,741,824	2,081,868
판매촉진비	-	14,198
용역비	8,608,325	6,692,503
보험료	5,858,836	7,074,046
광고선전비	1,969,880	1,508,644
수도광열비	1,174,263	1,093,115
기타비용	8,948,927	2,252,137
합 계 (*)	497,027,176	320,002,098

(*) 포괄손익계산서의 매출원가 및 판매비와 관리비를 합한 금액입니다.

24. 종업원급여

(1) 당기 및 전기 중 손익으로 인식된 종업원급여의 내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

구 분	당 기	전 기
급여	21,865,974	15,261,677
복리후생비	3,483,672	2,405,495
퇴직급여	1,378,652	1,114,605
합 계	26,728,298	18,781,777

(2) 종업원급여 중 17,760,302천원(전기 11,467,970천원)은 매출원가, 8,967,996천원(전기 7,313,807천원)은 판매비와 관리비에 포함되어 있습니다.

25. 기타수익 및 기타비용

당기 및 전기 중 기타수익 및 기타비용의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분		당 기	전 기
기타수익	연체료수익	9,420	99,603
	상각후원가측정유가증권처분이익	-	34,836
	금융보증수익	1,022,361	994,531
	잡이익	985,265	1,832,491
	유형자산처분이익	-	102,642
	무형자산처분이익	-	232,858
	합 계	2,017,046	3,296,961
기타비용	기부금	1,937,621	1,894,745
	상각후원가측정유가증권 처분손실	-	290,884
	금융보증비용	-	1,228,605
	당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	-	30,790
	투자부동산처분손실	388,386	-
	투자부동산손상차손	1,050,069	-
	잡손실	82,776	1,063,794
	합 계	3,458,852	4,508,818

26. 금융수익 및 금융비용

당기 및 전기 중 금융수익 및 금융비용의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분		당 기	전 기
금융수익	이자수익	9,406,319	5,561,467
	배당금수익	40,063	38,333
	합 계	9,446,382	5,599,800
금융비용	이자비용	113,009	87,059
금융비용	합 계	113,009	87,059

28. 법인세

(1) 당기 및 전기 중 법인세비용의 산출내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기
당기법인세부담액	27,739,955	28,672,272
일시적차이로 인한 이연법인세 변동액	(2,811,060)	733,874
법인세비용	24,928,895	29,406,146

(2) 당기 및 전기 중 법인세비용차감전손익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기		전 기
법인세비용차감전순이익		92,363,165		104,719,900
적용세율에 따른 법인세		20,821,528		24,880,216
조정사항		4,107,367		4,525,930
법인세추납액(환급액)	(1,512,859)		(17,070)
미환류소득에 대한 법인세비용	1,379,224		4,487,877
기타(세율차이)	4,241,002		55,123
법인세비용		24,928,895		29,406,146
유효법인세율 (*)		26.99%		28.08%

(*) (법인세비용/법인세비용차감전순이익)

(3) 당기 및 전기 중 동일과세당국과 관련된 금액을 상계하기 이전의 이연법인세자산과 부채의 변동은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당 기	기 초	손익계산서	기 말
이연법인세부채
자본화금융비용	543,515	882,734	1,426,249
감가상각비	1,421	(1,421)	-
미수수익	28,234	(10,184)	18,050
합 계	573,170	871,129	1,444,299
이연법인세자산
하자보수충당부채	3,385,065	398,986	3,784,051
용지	758,252	(339,205)	419,047
매도가능증권감액손실	195,256	(39,988)	155,268
투자자산평가손실	-	239,416	239,416
지분법손익	574,363	(116,396)	457,967
감가상각비	-	35,930	35,930
금융보증부채	293,131	(293,131)	-
미지급비용	-	90,292	90,292
재고자산	2,121,724	(434,524)	1,687,200
기타매출차이	1,338,231	4,143,032	5,481,263
사용권자산 등	14,344	(2,222)	12,122
합 계	8,680,366	3,682,190	12,362,556

전 기	기 초	손익계산서	기 말
이연법인세부채
자본화금융비용	-	543,515	543,515
당기손익-공정가치측정금융자산	46,193	(46,193)	-
감가상각비	1,257	164	1,421
미수수익	70,265	(42,031)	28,234
합 계	117,715	455,455	573,170
이연법인세자산
자본화금융비용	4,331	(4,331)	-
하자보수충당부채	3,568,213	(183,148)	3,385,065
용지	670,525	87,727	758,252
매도가능증권감액손실	172,665	22,591	195,256
지분법손익	428,820	145,543	574,363
금융보증부채	199,868	93,263	293,131
재고자산	1,876,248	245,476	2,121,724
기타매출차이	2,028,053	(689,822)	1,338,231
사용권자산 등	10,063	4,281	14,344
합 계	8,958,786	(278,420)	8,680,366

(4) 이연법인세자산에 대한 미래 실현가능성은 일시적 차이가 실현되는 기간동안 과세소득을 창출할 수 있는 당사의 능력, 전반적인 경제환경과 산업에 대한 전망 등 다양한 요소들을 고려하여 평가합니다. 당사는 주기적으로 이러한 사항들을 검토하고 있으며, 2022년 12월 31일 현재 모든 차감할 일시적 차이에 대하여 실현가능성이 있다고 판단하여 이연법인세자산을 인식하였습니다.

(5) 이연법인세자산과 부채의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말
이연법인세자산
12개월 후에 결제될 이연법인세자산	6,881,293	8,680,367
12개월 이내에 결제될 이연법인세자산	5,481,263	-
이연법인세부채
12개월 후에 결제될 이연법인세부채	(1,426,249)	(544,937)
12개월 이내에 결제될 이연법인세부채	(18,050)	(28,234)
이연법인세자산(부채) 순액	10,918,257	8,107,196

29. 주당손익

(1) 기본주당순이익

구 분	당 기	전 기
보통주당기순이익	67,434,270,006원	75,313,752,908원
가중평균유통보통주식수 (*)	90,808,100주	90,808,100주
기본주당순이익	743원/주	829원/주

(*) 회사는 당기와 전기 중 유통보통주식수의 변동이 없어 가중평균유통보통주식수는 발행주식수와 동일합니다.

(2) 희석주당순이익

당사는 당기말과 전기말 현재 희석증권이 없으므로 희석주당순이익은 기본주당순이익과 일치합니다.

30. 특수관계자 거래

(1) 당기말 현재 주요 특수관계자의 현황은 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자명	비 고
당해 기업에 중대한 영향력을 미치는 회사	(주)동원주택	당사에 대한 지분율 32.51%
관계기업	(주)지파크개발, (주)DW통영
종속기업	(주)동원북항스카이브이
기타 특수관계자	(주)동원종합건설, (주)동삼, 동원관광개발(주), (주)동원종합개발, (주)신세기건설,(주)남양개발, (주)세명종합개발, (주)디더블유디, (주)동진건설산업, (주)동원제일저축은행, (주)남양종합개발, (주)월드컵, (주)아시아드종합개발, (주)썬종합건설, (주)디에스주택산업, (주)대한글로벌인더스트리, (주)티와이월드	보고기업에 지배력이 있는 개인 및 친족이 유의적인 영향력을 미치는 기업

(2) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 중요 거래내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	특수관계자명	당 기	전 기
이자수익	(주)동원제일저축은행	111,512	63,441
이자수익	(주)건설뱅크 등	8,972,975	4,408,485
외주비	(주)동원종합건설	108,112	-
견본주택비	(주)남양개발	-	1,011,900
공사수익 등	(주)동원종합개발	35,720,295	33,702,104
	(주)동삼	7,789,244	16,782,280
	(주)세명종합개발	2,244,864	-
	(주)동진건설산업	-	32,960,250
	(주)지파크개발	4,648,127	-
	(주)티와이월드	12,921,732	1,446,664
	(주)아시아드종합개발	10,388,375	-
	(주)남양종합개발	26,558,962	7,017,016

(3) 보고기간말 현재 특수관계자와의 거래에서 발생한 채권ㆍ채무 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	특수관계자명	당기말	전기말
현금및현금성자산	(주)동원제일저축은행	103,329	102,894
단기금융상품 등	(주)동원제일저축은행	2,533,870	3,000,000
미수수익	(주)동원제일저축은행	3,402	84,961
미수금	(주)디더블유디	228,238	358,728
	(주)동원종합건설	262,534	358,728
	㈜세명종합개발	507,413	-
선급비용	(주)남양개발	297,468	594,937
임차보증금	(주)동진건설산업 등	2,647,000	2,840,000
미지급금	(주)동원북항스카이브이	-	14,816,500
장기미지급금및 기타지급채무	(주)동삼	30,000	-
단기대여금	(주)아시아드종합개발 등	323,733,500	75,300,000
매출채권 및 계약자산	(주)동원종합개발	22,800,000	10,791,878
	(주)동삼	20,527,694	12,151,904
	(주)남양종합개발	34,656,785	7,359,700
	(주)동진건설산업	4,500,000	23,777,000
	(주)세명종합개발	2,244,864	-
	(주)아시아드종합개발	7,420,047	-
	(주)티와이월드	4,324,000	-
	(주)지파크개발	1,052,536	-
계약부채	(주)지파크개발	7,841,902	-
	(주)동원종합개발	-	114,720
	(주)남양종합개발	1,008,607	329,975
	(주)티와이월드	1,899,332	553,336

(4) 당기 중 특수관계자와의 대여금의 거래 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

특수관계자	기 초	증 가	감 소	기 말
(주)남양개발 등	75,300,000	850,846,000	602,412,500	323,733,500

(5) 회사의 국민은행, KEB하나은행 등과 관련한 대출약정에 대해서는 대표이사로부터 포괄근보증을 제공받고 있습니다 (주석21 참조).

(6) 당기말 현재 당사가 도급공사계약 등과 관련하여 특수관계자에게 제공한 보증의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	특수관계자 명칭	보증처	보증내용	보증금액
기타 특수관계자	(주)동원종합개발 등	주택도시보증공사	분양이행보증 등	383,689,133
기타 특수관계자	(주)동삼 등	서울보증보험	이행보증 등	6,845,708

(7) 당기말 현재 특수관계자에게 제공한 자금보충약정 등의 내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

구 분	특수관계자 명칭	보증처	보증내용	보증금액
관계기업	(주)지파크개발	중소기업은행 등	자금보충약정 등	171.600.000
기타특수관계자	(주)대한글로벌인더스트리 등	SBI저축은행 등	자금보충약정 등	96.000.000

(8) 당기말 현재 당사는 부산은행 종합통장대출 한도약정과 관련하여 (주)남양종합개발로부터 27,500,000천원의 부동산을 담보로 제공받고 있습니다.

(9) 당사는 등기이사 및 기업활동의 계획ㆍ운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 임원을 주요 경영진에 포함하고 있으며, 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한보상금액은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

계정과목	당 기	전 기
급여	1,555,212	1,526,424
복리후생비	179,983	170,710
퇴직급여	119,047	102,350
합 계	1,854,242	1,799,484

31. 영업으로부터 창출된 현금흐름과 현금및현금성자산

(1) 당기 및 전기 중 영업으로부터 창출된 현금은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기
-당기순이익	67,434,270	75,313,753
-조정	25,023,985	27,541,229
감가상각비	382,298	447,218
사용권자산상각비	1,673,848	1,446,533
투자부동산상각비	162,546	-
관계기업투자지분법손실	5,405	-
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실(이익)	-	30,790
관계기업투자손익	-	311,938
상각후원가유가증권처분이익	-	(34,836)
상각후원가유가증권처분손실	-	290,884
잡이익	(32,349)	(10,810)
금융보증수익	(1,022,361)	(994,531)
금융보증비용	-	1,228,605
이자수익	(9,406,319)	(5,561,468)
배당금수익	(40,063)	(38,333)
이자비용	113,009	87,059
법인세비용	24,928,895	29,406,146
하자보수충당부채전입액	6,820,621	1,267,534
무형자산처분이익	-	(232,858)
유형자산처분이익	-	(102,642)
투자부동산손상차손	1,050,069	-
투자부동산처분손실	388,386	-
-영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	158,764,506	(139,806,987)
재고자산의 감소(증가)	31,072,875	(220,662,293)
매출채권의 감소(증가)	(3,953,244)	115,272,647
미수금의 감소(증가)	(310,829)	259,663
청구공사의 감소(증가)	(120,298)	(77,539,185)
계약자산의 감소(증가)	6,708,435	86,169,503
선급금의 감소(증가)	(24,237,709)	(26,086,904)
선급비용의 감소(증가)	476,562	(1,230,260)
매입채무의 증가(감소)	31,991,139	(2,711,029)
미지급금의 증가(감소)	(574,551)	(6,841,972)
선수금의 증가(감소)	115,476,416	(1,146,879)
예수금의 증가(감소)	432,660	(3,362,023)
부가세예수금의 증가(감소)	151,356	309,731
미지급비용의 증가(감소)	530,860	112,449
임대보증금의 증가(감소)	-	210,000
계약부채의 증가(감소)	3,178,734	2,159,327
비유동성하자보수충당부채의 증가(감소)	(2,057,900)	(4,719,762)
영업으로부터 창출된 현금	251,222,761	(36,952,005)

(2) 당기 및 전기 중 주요 비현금거래는 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기
장기금융상품의 유동성 대체	-	1,583,460
장기차입금의 유동성 대체	120,086,667	86,667
리스부채 유동성대체	2,150,152	2,805,874
선급금의 재고자산 대체	2,824,185	20,050,859
매출채권의 투자부동산 대체	12,690,874	-
선급금과 미지급금 간의 대체	-	14,816,500
유형자산의 투자부동산대체	729,827	-
용지의 투자부동산대체	1,303,572	-
임대보증금의 유동성 대체	8,195,000	-
금융비용자본화	5,836,333	-
선급금의 단기대여금대체	124,213,500	-
선급금과 미지급금 대체	14,816,500	-

(3) 당기의 재무활동에서 발생하는 부채의 조정내용은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

구 분	기 초	현금흐름	비현금거래		기 말
구 분	기 초	현금흐름	대 체	기 타	기 말
장단기리스부채	1,830,479	(1,585,524)	-	1,920,124	2,165,079
단기차입금	527,000	-	-	-	527,000
유동성장기부채	86,667	(86,667)	120,086,667	-	120,086,667
장기차입금	120,346,667	-	(120,086,667)	-	260,000
유동성임대보증금	90,500	-	8,195,000	-	8,285,500
임대보증금	420,000	8,620,000	(8,195,000)	-	845,000
합 계	123,301,313	6,947,809	-	1,920,124	132,169,246

(4) 보고기간말 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당기말	전기말
보유현금	41,548	19,343
은행보통예금	207,460,001	139,739,573
합 계	207,501,549	139,758,916

32. 재무제표 재작성

당사의 2022년 12월 31일로 종료되는 보고기간의 재무제표는 총공사예정원가 추정의 오류를 수정하여 재작성되었습니다. 재무제표의 재작성으로 인한 영향은 아래와 같습니다.

(1) 총공사예정원가의 수정으로 인한 효과는 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당 기	전 기
매출액과대(과소)계상	20,385,416	(3,331,338)
계약자산 과대계상	19,952,969	3,178,417
자기자본 과대계상	18,559,365	3,329,156
당기순이익 과대(과소)계상	15,230,209	(2,641,516)

(2) 재무제표의 재작성으로 인하여 당기말 및 전기말 재무상태표에 미치는 영향은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

계정과목	당기말		전기말
계정과목	수정 전	수정 후	수정 전	수정 후
유동자산	1,385,922,205	1,366,735,601	1,190,456,792	1,187,278,375
비유동자산	46,706,309	52,187,572	35,797,796	37,136,027
자산총계	1,432,628,513	1,418,923,172	1,226,254,588	1,224,414,402
유동부채	389,000,286	393,854,310	133,831,720	135,320,689
비유동부채	17,961,358	17,961,358	135,799,264	135,799,264
부채총계	406,961,645	411,815,668	269,630,984	271,119,953
자본총계	1,025,666,869	1,007,107,504	956,623,605	953,294,449
부채와 자본총계	1,432,628,513	1,418,923,172	1,226,254,588	1,224,414,402

(3) 재무제표의 재작성으로 인하여 당기 및 전기의 포괄손익계산서에 미치는 영향은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

계정과목	당 기		전 기
계정과목	수정 전	수정 후	수정 전	수정 후
총매출액	601,889,595	581,504,180	417,401,712	420,733,050
매출원가	475,589,647	474,577,473	304,241,961	304,241,961
매출총이익	126,299,948	106,926,707	113,159,751	116,491,089
판매관리비	22,449,703	22,449,703	15,760,137	15,760,137
영업손익	103,850,245	84,477,004	97,399,614	100,730,952
영업외수익비용	7,886,161	7,886,161	3,988,948	3,988,948
세전손익	111,736,406	92,363,165	101,388,562	104,719,900
법인세비용	29,071,927	24,928,895	28,716,324	29,406,147
당기순손익	82,664,479	67,434,270	72,672,237	75,313,753

(4) 재무제표의 재작성으로 인하여 당기 및 전기의 현금흐름표에 미치는 영향은 없습니다.

(5) 재무제표의 재작성으로 인하여 당기 및 전기의 주당이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다 (단위 : 원).

계정과목	당 기		전 기
계정과목	수정 전	수정 후	수정 전	수정 후
기본주당이익	910	743	800	829
희석주당이익	910	743	800	829

(6) 상기 재작성 내역에 해당하는 관련 주석(4, 5, 7, 9, 18, 19, 20, 23, 28, 29, 30, 31, 32)도 재작성 되었습니다.

6. 배당에 관한 사항

1. 배당에 관한 사항

(1) 배당에 관한 회사의 중요한 정책

(2) 당사의 정관에 기재된 배당에 관한 사항은 다음과 같습니다.
① 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.

② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.

③ 제1항의 배당은 매결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.

2. 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
구 분	주식의 종류	제45기	제44기	제43기
주당액면가액(원)		500	500	500
(연결)당기순이익(백만원)		66,880	75,235	144,428
(별도)당기순이익(백만원)		67,434	75,314	-
(연결)주당순이익(원)		737	829	1,590
현금배당금총액(백만원)		14,529	13,621	16,799
주식배당금총액(백만원)		-	-	-
(연결)현금배당성향(%)		21.72	18.10	11.63
현금배당수익률(%)	보통주	4.60	2.81	3.85
현금배당수익률(%)	종류주	-	-	-
주식배당수익률(%)	보통주	-	-	-
주식배당수익률(%)	종류주	-	-	-
주당 현금배당금(원)	보통주	160	150	185
주당 현금배당금(원)	종류주	-	-	-
주당 주식배당(주)	보통주	-	-	-
주당 주식배당(주)	종류주	-	-	-

3. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간
-	12	3.75	3.94

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

증자(감자)현황

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 원, 주)

주식발행 (감소)일자	발행(감소) 형태	발행(감소)한 주식의 내용
주식발행 (감소)일자	발행(감소) 형태	종류	수량	주당 액면가액	주당발행 (감소)가액	비고
-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-

공시대상기간 중 자본의 변동 (증자, 감자 또는 주식관련사채발행) 내용이 없습니다.

미상환 전환사채 발행현황

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 원, 주)

종류＼구분	회차	발행일	만기일	권면(전자등록)총액	전환대상 주식의 종류	전환청구가능기간	전환조건		미상환사채		비고
종류＼구분	회차	발행일	만기일	권면(전자등록)총액	전환대상 주식의 종류	전환청구가능기간	전환비율 (%)	전환가액	권면(전자등록)총액	전환가능주식수	비고
× × 전환사채	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

미상환 신주인수권부사채 등 발행현황

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 원, 주)

종류＼구분	회차	발행일	만기일	권면(전자등록)총액	행사대상 주식의 종류	신주인수권 행사가능기간	행사조건		미상환 사채	미행사 신주 인수권	비고
종류＼구분	회차	발행일	만기일	권면(전자등록)총액	행사대상 주식의 종류	신주인수권 행사가능기간	행사비율 (%)	행사가액	권면(전자등록)총액	행사가능주식수	비고
× × 신주인수권부사채	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

미상환 전환형 조건부자본증권 발행현황

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 원, 주)

구분	회차	발행일	만기일	권면(전자등록)총액	주식 전환의 사유	주식 전환의 범위	전환가액	주식전환으로 인하여 발행할 주식		비고
구분	회차	발행일	만기일	권면(전자등록)총액	주식 전환의 사유	주식 전환의 범위	전환가액	종류	수	비고
× × 조건부자본증권	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

채무증권 발행실적

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급 (평가기관)	만기일	상환 여부	주관회사
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 원)

잔여만기		10일 이하	10일초과 30일이하	30일초과 90일이하	90일초과 180일이하	180일초과 1년이하	1년초과 2년이하	2년초과 3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

단기사채 미상환 잔액

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 원)

잔여만기		10일 이하	10일초과 30일이하	30일초과 90일이하	90일초과 180일이하	180일초과 1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

회사채 미상환 잔액

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 원)

잔여만기		1년 이하	1년초과 2년이하	2년초과 3년이하	3년초과 4년이하	4년초과 5년이하	5년초과 10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 원)

잔여만기		1년 이하	1년초과 5년이하	5년초과 10년이하	10년초과 15년이하	15년초과 20년이하	20년초과 30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 원)

잔여만기		1년 이하	1년초과 2년이하	2년초과 3년이하	3년초과 4년이하	4년초과 5년이하	5년초과 10년이하	10년초과 20년이하	20년초과 30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등

(작성기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 원, %)

채권명	발행일	만기일	발행액	사채관리 계약체결일	사채관리회사
-	-	-	-	-	-

(이행현황기준일 :

)

재무비율 유지현황	계약내용	-
재무비율 유지현황	이행현황	-
담보권설정 제한현황	계약내용	-
담보권설정 제한현황	이행현황	-
자산처분 제한현황	계약내용	-
자산처분 제한현황	이행현황	-
지배구조변경 제한현황	계약내용	-
지배구조변경 제한현황	이행현황	-
이행상황보고서 제출현황	이행현황	-

* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

공모자금의 사용내역

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 원)

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획		실제 자금사용 내역		차이발생 사유 등
구 분	회차	납입일	사용용도	조달금액	내용	금액	차이발생 사유 등
-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-

사모자금의 사용내역

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 원)

구 분	회차	납입일	주요사항보고서의 자금사용 계획		실제 자금사용 내역		차이발생 사유 등
구 분	회차	납입일	사용용도	조달금액	내용	금액	차이발생 사유 등
-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-

미사용자금의 운용내역

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 원)

종류	금융상품명	운용금액	계약기간	실투자기간
-	-	-	-	-
-	-	-	-	-
계		-	-

8. 기타 재무에 관한 사항

1. 재무제표 재작성 등 유의사항

- 해당사항없음.

2. 대손충당금 설정현황

(1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 백만원)

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금 설정률
제45기	매출채권	130,023	0%
	계약자산	57,138	0%
	대여금및기타수취채권	295,217	0%
	합 계	482,378	0%
제44기	매출채권	138,641	0%
	계약자산	63,846	0%
	대여금및기타수취채권	150,581	0%
	합 계	353,068	0%
제43기	매출채권	176,374	0%
	미청구공사	156,525	0%
	대여금및기타수취채권	42,904	0%
	합 계	375,803	0%

(2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 백만원)

구 분	제45기	제44기	제43기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	0	0	0
2. 순대손처리액(①－②±③)
① 대손처리액(상각채권액)
② 상각채권회수액
③ 기타증감액
3. 대손상각비 계상(환입)액	0	0	0
4. 기말 대손충당금 잔액합계	0	0	0

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

(4) 당해 당기말 현재 경과기간별 매출채권잔액 현황

(단위 : 백만원)

구 분		6월 이하	6월 초과 1년 이하	1년 초과 3년 이하	3년 초과	계
금 액	일반	35,829	3,127	4,803		43,759
	특수관계자	36,381	15,571	34,312		86,264
	계	72,210	18,698	39,115	0	130,023
구성비율 (%)		55.62	14.35	30.03		100

3. 재고자산 현황 등

(1) 최근 3사업연도의 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 천원)

사업부문	계정과목	제45기	제44기	제43기
건설	완성주택	-	-	-
	완성상가	3,756,962	3,756,962	3,928,129
	용 지	524,217,229	346,796,728	301,063,063
	미완성공사	134,113,997	197,063,368	-
	소 계	662,088,188	547,617,058	304,991,192
합 계		662,088,188	547,617,058	304,991,192
총자산대비 재고자산 구성비율(%) [재고자산÷기말자산총계×100]		46.62%	45.13%	28.64%
재고자산회전율(회수) [연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]		0.78회	0.71회	1.02회

(2) 재고자산의 실사내역 등

4. 수주계약 현황

(단위 : 천원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손 누계액	총액	대손 충당금
(주)동원개발	주진흥등지구 도시개발사업	주진흥등지구 도시개발사업조합	2015.02.10	2022.12.31	36,400,383	100.00	-	-	5,152,639	-
(주)동원개발	통영법송일반산업단지조성사업	(주)동삼	2011.11.29	2023.12.31	37,269,109	81.33	2,563,694	-	17,964,000	-
(주)동원개발	신촌지구 주택재개발정비사업	신촌지구 주택재개발정비사업조합	2016.09.21	2021.04.28	105,163,382	100.00	-	-	1,821,059	-
(주)동원개발	뉴타운신천 주택재건축정비사업	뉴타운신천 주택재건축정비사업조합	2017.09.19	2022.02.24	123,675,647	100.00	-	-	1,127,000	-
(주)동원개발	화명3구역 주택재개발정비사업	화명3구역 주택재개발정비사업조합	2017.06.29	2022.07.31	91,737,431	100.00	21,909	-	2,800,000	-
(주)동원개발	영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	(주)동원종합개발	2018.09.17	2022.10.31	57,235,849	100.00	-	-	22,800,000	-
(주)동원개발	암남지역주택조합 공동주택 신축공사	암남지역주택조합	2019.04.05	2023.06.30	59,163,382	80.85	2,387,174	-	6,900,000	-
(주)동원개발	시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L) 신축	(주)동진건설산업	2019.04.08	2021.12.31	64,021,531	100.00	-	-	4,500,000	-
(주)동원개발	효동지구 주택재건축정비사업 공사도급계약	효동지구 주택재건축정비사업조합	2019.02.26	2023.03.31	134,471,576	84.23	27,795,096	-	2,000,000	-
(주)동원개발	서면지역주택조합 공동주택 신축공사	서면지역주택조합	2019.11.19	2023.07.31	153,944,988	70.61	-	-	-	-
(주)동원개발	삼호주공아파트 주택재건축정비사업	삼호주공아파트 주택재건축정비사업조합	2020.06.17	2024.03.31	140,358,669	24.82	3,028,754	-	-	-
(주)동원개발	창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	(주)남양종합개발	2021.04.27	2023.11.30	70,690,875	39.51	-	-	29,000,000	-
(주)동원개발	부전동 주상복합아파트 신축공사	케이비부동산신탁(주)	2021.03.15	2023.11.30	38,293,818	27.43	1,371,056	-	1,215,000	-
(주)동원개발	연산동 주상복합아파트 신축공사	대신자산신탁(주)	2021.03.15	2023.08.28	24,074,033	53.69	67,764	-	2,874,000	-
(주)동원개발	신길동 역세권 청년주택 신축사업	케이비부동산신탁(주)	2021.04.23	2024.10.10	81,774,090	38.90	7,275,963	-	4,928,723	-
(주)동원개발	해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	한국자산신탁(주)	2021.06.29	2026.04.28	109,875,000	5.79	-	-	1,677,188	-
(주)동원개발	창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	(주)남양종합개발	2021.09.09	2024.02.29	85,871,224	1.32	134,740	-	1,000,000	-
(주)동원개발	경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	코리아신탁(주)	2021.03.30	2024.02.29	43,184,000	31.47	-	-	4,324,000	-
합 계						-	44,646,150	-	110,083,609	-

5. 공정가치평가 내역

주석2.4 및 4.3.1을 참고하시기 바랍니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항

당사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다. 당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 동 사업보고서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트 할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.

2. 개 요

당사는 건축, 토목, 주택 등 건설관련 면허를 가지고 건축ㆍ토목공사, 아파트 분양 등 기타 여러 분야에서 건설업을 영위하고 있습니다. 건설업은 수주산업이라 표현될 만큼 자체사업 외에는 전량 수주에 의존하는 특성을 가지고 있습니다. 보다 풍부한 양질의 수주물량 확보를 위해 건실한 재무구조와 고도의 기술력 확보를 주요 경쟁요소로 보며, 또한 높은 브랜드 이미지를 바탕으로 차별화된 고품격의 제품을 생산하여소비자의 다양한 욕구를 충족시킴으로서 건설산업 시장내 경쟁력을 높이는 것이 요구되고 있습니다.
당사의 당기 회사의 매출액은 5,815억원을 실현하였습니다. 2022년 매출은 분양수익이 32.64%, 공사수익이 67.12%, 기타 0.25%의 비율로 구성되어 있으며, 공사수익 부문에서는 공공부문이 5.03%, 민간부문이 94.97%로 구성되어 있습니다.
당사는 계속적인 수주입찰에 참여하여 공사수주 증대에 노력하고 있습니다.

3. 재무상태 및 영업실적

가. 재무상태

(단위 : 백만원)

구 분	제45기	제44기
유동자산	1,381,003	1,187,283
현금및현금성자산	207,565	139,763
매출채권	103,023	138,641
계약자산	57,138	63,846
대여금및기타수취채권	295,217	150,581
재고자산	662,088	547,617
기타유동자산	28,972	146,835
비유동자산	39,288	24,236
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	3,671	3,517
상각후원가측정유가증권	811	434
관계기업투자	491	497
장기대여금및기타수취채권	3,450	4,411
투자부동산	11,925	-
유형자산	1,350	2,235
기타비유동자산	6,670	5,035
이연법인세자산	10,918	8,107
자산총계	1,420,290	1,211,519
유동부채	395,104	121,754
매입채무	103,994	72,003
미지급금및기타지급채무	14,410	6,123
유동금융부채	123,302	3,105
당기법인세부채	16,586	25,004
유동성충당부채	2,058	4
계약부채	15,032	11,853
기타유동부채	119,723	3,663
비유동부채	17,961	135,799
장기미지급금및기타지급채무	845	420
비유동금융부채	987	120,936
비유동금융보증부채	-	1,022
비유동충당부채	16,129	13,421
부채총계	413,066	257,554
자본금	45,404	45,404
자본잉여금	7,027	7,027
이익잉여금	954,078	900,789
비지배지분	715	746
자본총계	1,007,225	953,966

[Δ는 부(-)의 수치임]

(단위 : 백만원)

구 분	제45기	제44기
매출액	581,504	420,733
영업이익	83,923	100,652
법인세비용차감전순이익	91,809	104,641
당기순이익	66,880	75,235
- 기본주당순이익(원)	737	829
- 희석주당순이익(원)	737	829

[Δ는 부(-)의 수치임]

- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.

당기말 및 전기말 현재 회사의 유동성 위험 분석내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

계정과목	당기말
계정과목	1년 미만	1년에서 2년 이하	2년에서 5년 이하	5년 초과	합계
매입채무	103,993,649	-	-	-	103,993,649
미지급금 및 기타지급채무	14,409,546	-	-	-	14,409,546
유동금융부채	130,830,481	-	-	-	130,830,481
장기미지급금 및 기타지급채무	-	845,000	-	-	845,000
비유동금융부채	-	816,224	175,943	-	992,167
금융보증 (*)	117,353,040	116,722,000	350,000,000	-	584,075,040
합계	366,586,716	118,383,224	350,175,943	-	835,145,883

계정과목	전기말
계정과목	1년 미만	1년에서 2년 이하	2년에서 5년 이하	5년 초과	합계
매입채무	72,002,510	-	-	-	72,002,510
미지급금 및 기타지급채무	6,122,916	-	-	-	6,122,916
유동금융부채	3,104,905	-	-	-	3,104,905
장기미지급금 및 기타지급채무	-	420,000	-	-	420,000
비유동금융부채	-	125,104,776	262,599	-	125,367,375
금융보증 (*)	63,058,000	57,515,040	50,100,000	-	170,673,040
합계	144,288,331	183,039,816	50,362,599	0	377,690,746

나. 자금조달에 관한 사항

구분	당기말	전기말
총차입금	120,873,667	120,960,333
차감:현금및현금성자산	207,564,772	139,763,305
순부채(A)	(86,691,105)	(18,802,971)
자본총계(B)	1,007,224,818	953,965,641
총자본(C=A+B)	920,533,713	935,162,670
자본조달비율(A/C) (*)	-	-

(2) 당기말 및 전기말 현재 금융부채의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분		당기말	전기말
유동	단기차입금	527,000	527,000
	유동성장기부채	120,086,667	86,667
	유동성리스부채	1,438,149	1,241,238
	우선주부채	1,250,000	1,250,000
	소 계	123,301,816	3,104,905
비유동	장기차입금	260,000	120,346,667
	리스부채	726,931	589,241
	소 계	986,931	120,935,908
합 계		124,288,747	124,040,813

(3) 당기말 및 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

내역	차입처	이자율(%)	금액
내역	차입처	이자율(%)	당기말	전기말
운영자금대출(*)	건설공제조합	1.10	527,000	527,000

(4) 당기말 및 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

내 역	차입처	이자율(%)	금 액
내 역	차입처	이자율(%)	당기말	전기말
운영자금대출 (*1)	주택도시보증공사	1.00	346,667	433,334
토지구입대출 (*2)	하나은행	6.37	60,000,000	60,000,000
토지구입대출 (*2)	중국건설은행	6.07	40,000,000	40,000,000
토지구입대출 (*2)	농협은행	6.36	20,000,000	20,000,000
소계			120,346,667	120,433,334
차감:유동성 대체			(120,086,667)	(86,667)
장기차입금			260,000	120,346,667

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	감사인	감사의견	강조사항 등	핵심감사사항
제45기	안경회계법인	적정	(주1)	총공사예정원가 추정의 불확실성
제44기	안경회계법인	적정	-	총공사예정원가 추정의 불확실성
제43기	안경회계법인	적정	-	총공사예정원가 추정의 불확실성

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
사업연도	감사인	내 용	보수	시간	보수	시간
제45기	안경회계법인	제45기 분반기검토, 중간감사, 결산감사	160,000,000	3,039시간	160,000,000	3,021시간
제44기	안경회계법인	제44기 분반기검토, 중간감사, 결산감사	140,000,000	3,150시간	140,000,000	3,095시간
제43기	안경회계법인	제43기 분반기검토, 중간감사, 결산감사	120,000,000	2,400시간	120,000,000	2,744시간

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고
제45기	-	-	-	-	-
제45기	-	-	-	-	-
제44기	-	-	-	-	-
제44기	-	-	-	-	-
제43기	-	-	-	-	-
제43기	-	-	-	-	-

4. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용
1	2019년 12월 13일	회사측 : 감사위원회 등 3인 감사인측 : 업무수행이사	대면보고	감사절차의 개요, 감사팀 구성, 독립성 및 부정에 관한 고려사항, 핵심감사사항 선정, 감사계획
2	2020년 02월 18일	회사측 : 감사위원회 등 3인 감사인측 : 업무수행이사	대면보고	독립성, 감사투입시간, 핵심감사사항, 감사 결과에 대한 보고
3	2020년 12월 18일	회사측 : 감사위원회 등 3인 감사인측 : 업무수행이사	서면보고	감사절차의 개요, 감사팀 구성, 독립성 및 부정에 관한 고려사항, 핵심감사사항 선정, 감사계획
4	2021년 02월 15일	회사측 : 감사위원회 등 3인 감사인측 : 업무수행이사	서면보고	독립성, 감사투입시간, 핵심감사사항, 재무제표감사 결과 및 내부회계감사 결과에 대한 보고
5	2021년 11월 19일	회사측 : 감사위원회 등 3인 감사인측 : 업무수행이사	서면보고	감사절차의 개요, 감사팀 구성, 독립성 및 부정에 관한 고려사항, 핵심감사사항 선정, 감사계획
6	2022년 02월 14일	회사측 : 감사위원회 등 3인 감사인측 : 업무수행이사	서면보고	독립성, 감사투입시간, 핵심감사사항, 재무제표감사 결과 및 내부회계감사 결과에 대한 보고

5. 회계감사인의 변경

변경전	변경후	회계감사인 교체사유
-	-	-

2. 내부통제에 관한 사항

1. 내부회계관리제도

회계감사인은 2022년 12월 31일 현재 내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계에 근거한 주식회사 동원개발(이하 "회사")의 내부회계관리제도를 감사하였습니다.

회계감사인의 의견으로는 회사의 내부회계관리제도는 2022년 12월 31일 현재 내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계에 따라 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있습니다.

회계감사인은 또한 회계감사기준에 따라 회사의 2022년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 보고기간의 손익계산서, 자본변동표,현금흐름표를 감사하였으며, 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

1. 이사회 구성 개요
보고서 작성기준일 현재 당사의 이사회는 3명의 상근이사, 1명의 비상근이사, 3명의 사외이사 등 7인의 이사로 구성되어 있습니다. 또한 이사회 내에 감사위원회가 설치되어 운영 중입니다.
각 이사의 주요 이력 및 업무분장은 Ⅷ. 임원의 현황을 참조하시기 바랍니다.

사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황
이사의 수	사외이사 수	선임	해임	중도퇴임
7	3	3	-	-

- 2022년 3월 정기주주총회 결과

2. 중요의결사항 등

회차	개최일자	의안내용	가결여부	사외이사 등의 성명
회차	개최일자	의안내용	가결여부	손문돈 (출석률: 100%)	정창식 (출석률: 100%)	김태용 (출석률: 100%)	허남식 (출석률: 100%)
1차 2차 3차 4차 5차 6차 7차 8차 9차 10차 11차 12차 13차 14차 15차 16차 17차 18차 19차 20차 21차 22차 23차 24차 25차 26차 27차 28차 29차 30차 31차 32차 33차	2022.01.07 2022.02.09 2022.02.09 2022.02.09 2022.02.09 2022.02.09 2022.02.24 2022.03.02 2022.03.21 2022.03.25 2022.03.25 2022.03.31 2022.04.12 2022.04.21 2022.04.25 2022.05.26 2022.05.26 2022.05.30 2022.05.30 2022.06.02 2022.06.02 2022.06.09 2022.06.24 2022.06.24 2022.08.10 2022.09.01 2022.09.05 2022.09.07 2022.09.27 2022.10.17 2022.12.05 2022.12.07 2022.12.19	시청동원시티비스타 수분양자 중도금대출 업무협약의 건 안전 및 보건에 관한 계획수립 내부회계관리제도 운영실태평가보고의 건 제44기 재무제표 승인의 건 현금배당 결정의 건 정기주주총회 소집에 관한 건 제44기 연결재무제표 승인의 건 천안성성 비스타동원 중도금대출 업무협약 및 연대보증 입보 서면동원시티비스타 수분양자 중도금대출 업무협약의 건 제44기 정기주주총회 대표이사 선임의 건 화성 송산동 동원로얄듀크 포레 신축사업 수분양자 중도금대출 업무협약 신풍역 비스타에코 근린생활시설 중도급대출 관련 금융계약 체결 천안성성 비스타동원 집단대출 연대보증 입보 (하나은행) 천안성성 비스타동원 집단대출 연대보증 입보 (국민은행) 관리형토지신탁 계약 체결 및 부속서류 날인 (사상주례) 대출 및 사업약정서와 그 관련 부속의 개별계약 등 체결 (사상주례) 해운대구 중동 생활형숙박시설 수분양자 계약금대출의 체결 해운대구 중동 생활형숙박시설 수분양자 중도금대출의 체결 울산 삼호주공 주택 재건축정비사업 수분양자 중도금대출협약서 체결 및 연대보증 승인 해운대우동 오피스텔 개발사업 관련 시행사의 대출약정 및 기타일체의 계약체결의 건 울산 남구 달동 주상복합 개발예정부지에 대한 시행사의 대출약정에 대한 대출조건 변경의 건 양산 덕계 공동주택과 관련 시행사의 대출 및 사업약정 체결 관리형토지신탁 계약 체결 및 부속서류 날인 (양산덕계) 대출약정, 자금보충약정 등 체결의 건 (평택) 경기도 광주시 중앙공원 민간공원조성사업 관련 금융계약 및 부속서류 체결 조건부 채무인수계약 체결에 대한 건 (사상주례2차) 변경합의서 및 제반 관련 계약 승인의 건(우동오피스텔) 부암2차 비스타동원 아트포레 중도금대출협약 및 연대보증 입보 관련 안건 암남지역주택조합 공동주택 수분양자에 대한 중도금대출 업무협약 체결의 건 창원 무동 동원로얄듀크 중도금대출협약 및 연대보증 입보 울산 남구 달동 주상복합 개발예정부지에 대한 시행사의 대출약정에 대한 대출조건 변경의 건 정기예금 담보 제공의 건	가결 가결 가결 가결 가결 가결 가결 가결 가결 가결 가결 가결 가결 가결 가결 가결 가결 가결 가결 가결 가결 가결 가결 가결 가결 가결 가결 가결 가결 가결 가결 가결 가결	찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성	찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성	찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성	찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성

3. 이사회의 운영에 관한 사항

(가) 이사회 운영규정의 주요내용

① 이사회는 이사로 구성된다.
② 이사회는 대표이사 또는 이사회가 따로 정한 이사가 있을 때에는 그 이사가 회일 3일전에 각 이사 및 감사에게 통지하여 소집한다.
③ 제2항의 규정에 의하여 소집권자로 지정되지 않은 다른 이사는 소집권자인 이사 에게 이사회 소집을 요구할 수 있다. 소집권자인 이사가 정당한 이유없이 이사회 소집을 거절하는 경우에는 다른 이사가 이사회를 소집할 수 있다.
④ 이사 전원의 동의가 있을 때에는 제2항의 소집절차를 생략할 수 있다.
⑤ 이사회의 결의는 이사 과반수의 출석과 출석이사의 과반수로 한다.
⑥ 이사회는 이사가 직접 이사회에 참석하여야 한다.
⑦ 이사회의 의사에 관하여는 의사록을 작성하여야 한다.
⑧ 의사록에는 의사의 안건, 경과요령, 그 결과, 반대하는 자와 그 반대이유를 기재 하고 출석한 이사가 기명날인 또는 서명하여야 한다.

4. 이사의 독립성
당사의 이사 7명에 대한 각각의 추천인 및 선임배경등은 다음과 같습니다.

이사	추천인	선임배경	활동분야	회사와의 거래	최대주주등 과의 관계
장복만	이사회	당사의 업무 총괄 및 대외적 업무를 안정적으로 수행하기 위함	업무총괄	-	부
이성휘	이사회	당사의 업무 총괄 및 대외적 업무를 안정적으로 수행하기 위함	업무총괄	-	-
장호익	이사회	당사의 업무 총괄 및 대외적 업무를 안정적으로 수행하기 위함	업무총괄	-	본인
황정련	이사회	당사의 대외적 업무를 안정적으로 수행하기 위함	대외업무	-	모
정창식	이사회	건설분야의 전문가	감사위원회 위원장	-	-
김태용	이사회	경영학 분야의 전문가	감사위원회 위원	-	-
허남식	이사회	행정분야의 전문가	감사위원회 위원	-	-

5. 사외이사의 전문성
(가) 당사는 보고서 작성기준일 현재 사외이사의 직무수행을 보조하기 위한 별도의 지원조직이 없습니다.

(나) 사외이사 교육 미실시 내역

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유
미실시	충분한 자격 요건으로 교육을 미실시 하였습니다.

2. 감사제도에 관한 사항

1. 감사위원 현황
당사의 감사위원회는 사외이사 3명 (정창식, 김태용, 허남식)으로 구성되어 있으며 인적사항은 다음과 같습니다.

성명	사외이사 여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련
성명	사외이사 여부	경력	해당 여부	전문가 유형	관련 경력
정창식	예	동아대 대학원 토목공학과 공학박사 부산수산대 해양공학과 교수 동의대 토목공학과 교수	-	-	-
김태용	예	뉴욕시립대 MBA&Ph.D. (1990.9) 부경대 경영학부 교수 (1982.3.~'2015.8.) 산업통상자원부 사업재편계획심의위원회 심의위원	예	회계·재무분야 학위보유자	좌동
허남식	예	한국지방세연구원 이사장 동아대학교 석좌교수	-	-	-

2. 감사위원회 위원의 독립성

당사의 감사위원회의 위원은 관련 법령 및 정관이 정한 바에 따라 주주총회의 결의로 이사 가운데서 선임하며, 관련 법령과 정관에서 정한 결격사유가 있는 경우 감사위원회 위원이 될 수 없도록 하고 있습니다.

감사위원회는 회계감사를 위하여 재무제표 등 회계관련서류와 회계법인의 감사절차 및 감사결과를 검토하고 필요한 경우 회계법인에 대하여 회계에 관한 장부와 관련 서류에 대한 추가 검토를 요청하고 그 결과를 검토합니다. 또한 신뢰할 수 있는 회계정보의 작성 및 공시를 위하여 설치한 내부회계관리제도의 운영실태를 내부회계 관리자로부터 보고받고 이를 검토합니다.

3. 감사위원회의 주요활동 내용

개최일자	의 안 내 용	가결여부	감사위원회 위원
개최일자	의 안 내 용	가결여부	정창식	김태용	허남식
2022.03.25 2022.03.25	제44기 정기주주총회 감사위원회 위원장 선임의 건	가결 가결	찬성 찬성	찬성 찬성	찬성 찬성

4. 감사위원회 교육 미실시 내역

감사위원회 교육 실시여부	감사위원회 교육 미실시 사유
미실시	충분한 자격 요건으로 교육을 미실시 하였습니다.

5. 감사위원회 지원조직 현황
당사는 보고서 작성기준일 현재 감사위원의 직무수행을 보조하기 위한 별도의 지원조직이 없습니다.

6. 준법지원인 등

당사는 보고서 작성기준일 현재 준법지원인을 두고 있지 않습니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항

1. 투표제도 현황

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부	배제	미도입	미도입
실시여부	미실시	미실시	미실시

- 당사는 주주의 의결권 행사에 관하여 집중투표제, 서면투표제 또는 전자투표제를 채택하고 있지 않습니다.

2. 소수주주권의 행사여부

행사내용	행사목적	진행경과	비고
-	-	-	-

3. 경영권경쟁

당사는 공시대상 기간 중 경영권경쟁에 관하여 발생된 사항이 없습니다.

4. 의결권 현황

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)	보통주	90,808,100	-
발행주식총수(A)	종류주	-	-
의결권없는 주식수(B)	보통주	-	-
의결권없는 주식수(B)	종류주	-	-
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	종류주	-	-
기타 법률에 의하여 의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-
기타 법률에 의하여 의결권 행사가 제한된 주식수(D)	종류주	-	-
의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-
의결권이 부활된 주식수(E)	종류주	-	-
의결권을 행사할 수 있는 주식수 (F = A - B - C - D + E)	보통주	90,808,100	-
의결권을 행사할 수 있는 주식수 (F = A - B - C - D + E)	종류주	-	-

5. 주식사무

정관상 신주인수권의 내용	(1) 주주는 그가 소유한 주식의 수에 비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 갖는다. (2) 회사는 (1)의 규정에도 불구하고 다음 각호의 경우에는 주주이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. ① 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의 6의 규정에 의한 이사회의 결의로 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우 ② 상법 제542조의 3의 규정에 의한 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하 는 경우 ③ 발행하는 주식총수의 100분의 20 범위내에서 우리사주조합원에게 주식을 우선 배정하는 경우 ④ 상법 제418조 제2항의 규정에 따라 신기술의 도입, 재무구조개선 등 회사의 경 영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 (3) 신주인수권의 포기 또는 상실에 따른 주식과 신주배정에서 발행한 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 정한다.
결 산 일	12월 31일	정기주주총회	3월중
주주명부폐쇄시기	결산일 익일부터 정기주주총회 종료일까지
주권의 종류	기명식 보통주식 (일주권, 오주권, 일십주권, 오십주권, 일백주권, 오백주권, 일천주권, 일만주권) : 8종
명의개서대리인	KEB하나은행 증권대행부
주주의 특전	해당사항없음	공고방법	회사홈페이지(www.dongwonapt.co.kr) 또는 한국경제신문

6. 주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결 의 내 용	비 고
제44기 주주총회 (2022.03.25)	제1호 : 제44기 재무제표 (이익잉여금처분계산서 포함) 승인의 건 제2호 : 정관일부변경의 건 제3호 : 감사위원회위원이 되는 사외이사 허남식 선임의 건 제4호 : 이사선임의 건 (이사1명, 사외이사2명) 제4-1호 : 이사후보 장복만 제4-2호 : 사외이사후보 정창식 제4-3호 : 사외이사후보 김태용 제5호 : 감사위원회 위원 선임의 건 (사외이사2명) 제5-1호 : 감사위원회 위원 후보 정창식 제5-2호 : 감사위원회 위원 후보 김태용 제6호 : 이사보수한도 승인의 건 (보수한도 18억원)	원안승인 원안승인 원안승인 원안승인 원안승인 원안승인	-
제43기 주주총회 (2021.03.26)	제1호 : 제43기 재무제표 (이익잉여금처분계산서 포함) 승인의 건 제2호 : 기타비상무이사선임의 건 (이사1명 후보 황정련)	원안승인 원안승인	-
제42기 주주총회 (2020.03.27)	제1호 : 제42기 재무제표 (이익잉여금처분계산서 포함) 승인의 건 제2호 : 이사선임의 건 (이사2명) 제2-1호 : 이사후보 장호익 제2-2호 : 이사후보 이성휘 제3호 : 이사보수한도 승인의 건 (보수한도 17억원)	원안승인 원안승인 원안승인	-
제41기 주주총회 (2019.03.22)	제1호 : 제41기 재무제표 (이익잉여금처분계산서 포함) 승인의 건 제2호 : 정관일부변경의 건 제3호 : 이사선임의 건 (이사1명, 사외이사3명) 제3-1호 : 이사후보 장복만 제3-2호 : 사외이사후보 손문돈 제3-3호 : 사외이사후보 정창식 제3-4호 : 사외이사후보 김태용 제4호 : 감사위원회 위원 선임의 건 (사외이사3명) 제4-1호 : 감사위원회 위원 후보 손문돈 제4-2호 : 감사위원회 위원 후보 정창식 제4-3호 : 감사위원회 위원 후보 김태용 제5호 : 이사보수한도 승인의 건 (보수한도 12억원)	원안승인 원안승인 원안승인 원안승인 원안승인	-

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 주, %)

성 명	관 계	주식의 종류	소유주식수 및 지분율				비고
			기 초		기 말
			주식수	지분율	주식수	지분율
장복만	특수관계인	보통주	378,000	0.42	778,000	0.86	-
황정련	특수관계인	보통주	0	0	110,000	0.12	-
장호익	최대주주	보통주	14,757,101	16.25	14,857,101	16.36	-
이승진	특수관계인	보통주	433,000	0.48	433,000	0.48	-
장재익	특수관계인	보통주	0	0	100,200	0.11	-
(주)동원주택	특수관계인	보통주	29,521,250	32.51	29,521,250	32.51	-
(주)동진건설산업	특수관계인	보통주	8,533,290	9.40	8,533,290	9.40	-
(주)동원종합물산	특수관계인	보통주	890,000	0.98	1,130,000	1.24	-
(주)세명종합개발	특수관계인	보통주	422,500	0.46	600,500	0.66	-
(주)남양종합개발	특수관계인	보통주	415,000	0.45	415,000	0.46	-
(주)동원제일저축은행	특수관계인	보통주	0	0	275,000	0.30	-
계		보통주	55,350,141	60.95	56,753,341	62.50	-
계		종류주	-	-	-	-	-

- 최대주주의 주요경력은 VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항을 참고하시기 바랍니다.

2. 최대주주 변동현황

최대주주 변동내역

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 주, %)

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인	비 고
-	-	-	-	-	-

3. 주식의 분포

주식 소유현황

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 주)

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고
5% 이상 주주	장호익	14,857,101	16.36	-
	(주)동원주택	29,521,250	32.51	-
	(주)동진건설산업	8,533,290	9.40	-
우리사주조합		-	-	-

- '보유현황'은 대량보유상황보고 내역을 토대로 한 주식보유현황을 기재하였으며 결산일 현재 주식 소유현황과 차이가 발생할 수 있습니다.

소액주주현황

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 주)

구 분	주주			소유주식			비 고
구 분	소액 주주수	전체 주주수	비율 (%)	소액 주식수	총발행 주식수	비율 (%)	비 고
소액주주	16,059	16,065	99.96	31,910,261	90,808,100	35.14	-

4. 주가 및 주식거래실적

(단위 : 주, 원)

종 류		7월	8월	9월	10월	11월	12월
A013120	최 고	4,290	4,265	3,805	3,670	3,705	3,790
A013120	최 저	4,070	3,725	3,200	3,330	3,505	3,405
월간거래량		1,578,035	3,488,151	2,734,318	1,928,220	2,725,894	2,312,507

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

임원 현황

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원 여부	상근 여부	담당 업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의 관계	재직기간	임기 만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원 여부	상근 여부	담당 업무	주요경력	의결권 있는 주식	의결권 없는 주식	최대주주와의 관계	재직기간	임기 만료일
장복만	남	1942.08	회장	사내이사	상근	총괄	1982.03 부산대학교 최고경영자과정 이수 1997.04~2006.03 부산광역시 상공회의소 의원 역임 2000.06~2003.06 대한건설협회 부산광역시회 회장 및 대한건설협회 부회장 역임 1994.07 동원교육재단 동원과학기술대학 이사장 취임 1999.10 재단법인 동원문화장학재단 이사장 취임 2000.12 동원학당 통영동원중고등학교 재단이사장 취임 2001.10 경남대학교 명예교육학 박사학위 수여	778,000	-	부	43년	2025.03.24
이성휘	남	1949.02	사장	사내이사	상근	총괄	1977.05~2006.12 삼성건설주식회사 상무이사 역임 2007.01~2008.01 주식회사 협성종합건업 전무이사	-	-	-	13년	2023.03.26
장호익	남	1967.05	부회장	사내이사	상근	총괄	1995.12 George Washington대학 MBA취득 1996.03 (주)동원개발 입사	14,857,101	-	본인	25년	2023.03.26
황정연	여	1942.08	이사	기타비상무이사	비상근	대외	1960.02 통영여자상업고 졸업 1997.01 (주)동원개발 이사	-	-	모	21년	2024.03.25
정창식	남	1947.06	사외이사	사외이사	비상근	감사위원회 위원장	1989.03 동아대 대학원 토목공학과 공학박사 수료 1983.03~1997.04 부산수산대 해양공학과 교수 2004.09~ 동의대 토목공학과 교수	-	-	-	6년	2025.03.24
김태용	남	1950.04	사외이사	사외이사	비상근	감사위원회 위원	1982.03~2015.08 부경대 경영학부 교수 1983.08~1990.09 뉴욕시립대CUNY MBA & Ph.D. 2016.08~ 산업통상자원부 사업재편계획심의위원회 심의위원	-	-	-	6년	2025.03.24
허남식	남	1949.03	사외이사	사외이사	비상근	감사위원회 위원	1977.05 부산광역시 공무원 2014.03 한국지방세연구원 이사장 2014.09 동아대학교 석좌교수	-	-	-	1년	2025.03.24

- 2022년 3월 25일 정기주주총회의 승인으로 장복만이사,정창식이사,김태용이사가 재선임 되었으며 허남식이사가 신규선임되었습니다.

등기임원 선임 후보자 및 해임 대상자 현황

(기준일 :

2023년 03월 31일

)

구분	성명	성별	출생년월	사외이사 후보자 해당여부	주요경력	선ㆍ해임 예정일	최대주주와의 관계
선임	이성휘	남	1949.02	사내이사	[現] 동원개발 대표이사 [前] (주)협성종합건업 전무이사	2023.03.31	-
선임	장호익	남	1967.05	사내이사	[現] 동원개발 이사 [前] 동원과학기술대학 총장	2023.03.31	본인
선임	송윤한	남	1965.07	사외이사 감사위원회위원	[現] 공인회계사,세무사 [前] 예교지성회계법인 지성회계법인 삼일회계법인	2023.03.31	-
선임	박맹우	남	1951.12	사외이사 감사위원회위원	[前] 제20대국회의원 제19대 국회의원	2023.03.31	-

- 상기내용은 2023년 3월 31일 개최예정인 제45기 주주총회의 결과에 따라 변경될 수 있습니다. 향후 변경사항이 발생할 경우, 정정공시할 예정입니다.

직원 등 현황

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

직원										소속 외 근로자			비고
사업부문	성별	직 원 수					평 균 근속연수	연간급여 총 액	1인평균 급여액	남	여	계
		기간의 정함이 없는 근로자		기간제 근로자		합 계
		전체	(단시간 근로자)	전체	(단시간 근로자)	합 계
건설	남	271	-	-	-	271	8년	17,325	64	-	-	-	-
"	여	22	-	-	-	22	4년	841	38				-
합 계		293	-	-	-	293	7년	18,166	62				-

미등기임원 보수 현황

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 천원)

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원	4	454,344	113,586	-

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 천원)

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고
이사	7	1,800,000	-

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 천원)

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고
7	1,633,509	233,358	-

2-2. 유형별

(단위 : 천원)

구 분	인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고
등기이사 (사외이사, 감사위원회 위원 제외)	4	1,568,409	392,102	-
사외이사 (감사위원회 위원 제외)	-	-	-	-
감사위원회 위원	3	65,100	21,700	-
감사	-	-	-	-

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 천원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수
장복만	대표이사	1,183,650	-

2. 산정기준 및 방법

(단위 : 천원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
대표이사 장복만	근로소득	급여	1,092,600	이사보수지급기준(또는 이사회결의)에 따라 직무, 직급, 근속기간, 리더십, 전문성, 회사기여도 등을 종합적으로 반영함.
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		91,050	연간 퇴직적립금(월급여)의 1/12을 매월적립
	기타소득		-	-

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 천원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수
장복만	대표이사	1,183,650	-

2. 산정기준 및 방법

(단위 : 천원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
대표이사 장복만	근로소득	급여	1,092,600	이사보수지급기준(또는 이사회결의)에 따라 직무, 직급, 근속기간, 리더십, 전문성, 회사기여도 등을 종합적으로 반영함.
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		91,050	연간 퇴직적립금(월급여)의 1/12을 매월적립
	기타소득		-	-

<주식매수선택권의 부여 및 행사현황>

<표1>

(단위 : 천원)

구 분	부여받은 인원수	주식매수선택권의 공정가치 총액	비고
등기이사 (사외이사, 감사위원회 위원 제외)	-	-	-
사외이사 (감사위원회 위원 제외)	-	-	-
감사위원회 위원 또는 감사	-	-	-
업무집행지시자 등	-	-	-
계	-	-	-

<표2>

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 천원, 주)

부여 받은자	관 계	부여일	부여방법	주식의 종류	최초 부여 수량	당기변동수량		총변동수량		기말 미행사수량	행사기간	행사 가격	의무 보유 여부	의무 보유 기간
부여 받은자	관 계	부여일	부여방법	주식의 종류	최초 부여 수량	행사	취소	행사	취소	기말 미행사수량	행사기간	행사 가격	의무 보유 여부	의무 보유 기간
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	X	-

※ 공시서류작성기준일(2022년 12월 31일) 현재 종가 : 3,420 원

IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사 현황(요약)

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 사)

기업집단의 명칭	계열회사의 수
기업집단의 명칭	상장	비상장	계
동원개발	1	25	26

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

2. 타법인출자 현황(요약)

(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

출자 목적	출자회사수			총 출자금액
	상장	비상장	계	기초 장부 가액	증가(감소)		기말 장부 가액
	상장	비상장	계	기초 장부 가액	취득 (처분)	평가 손익	기말 장부 가액
경영참여	-	3	3	13,547	-	-5	13,542
일반투자	-	-	-	-	-	-	-
단순투자	-	5	5	3,377	153	-	3,530
계	-	8	8	16,924	153	-5	17,072

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여등
- 해당사항없음

2. 대주주와의 자산양수도 등
- 해당사항없음

3. 대주주와의 영업거래

(단위 : 억원)

성 명	관계	거 래 내 용				비고
성 명	관계	종류	기간	물품ㆍ서비스명	금액	비고
동원종합개발	특수관계인	공사수익	2022.01.01 ~ 2022.12.31	도급공사	343	-
남양종합개발	특수관계인	공사수익	2022.01.01 ~ 2022.12.31	도급공사	270	-
합 계					613	-

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래
- 해당사항없음

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

- 해당사항없음

2. 우발부채 등에 관한 사항

1. 중요한 소송사건
당기말 현재 계류중인 주요 소송사건의 내역은 다음과 같습니다 (단위:천원).

원고	피고	접수일	사건번호	소송가액	계류법원	내용
이OO	(주)동원개발	2022-06-15	2022가소124334	20,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(자)
양산신도시2차 동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2021-03-22	2021나53019	500,000	부산고등법원	하자보수금 등
우정혁신도시2차동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	(주)동원개발, 주택도시보증공사	2018-02-14	2018가합20800	1,226,000	울산지방법원	하자보수보증금 청구의 소
최OO 외 273명	(주)동원개발	2022-08-10	2022가합102849	548,000	부산지방법원 동부지원	부당이득금
김OO 외 3명	신촌지구 주택재개발 정비사업조합 외 2명	2022-07-27	2022가단131517	189,176	대구지방법원	손해배상(기)
정량동 동원로얄듀크 입주자대표회의	(주)남양개발, (주)동원개발, 주택도시보증공사	2020-08-03	2020가합105400	574,233	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
한OO	주진흥등지구 도시개발사업조합 외 1명	2022-04-21	2022가단107939	912	부산지방법원 동부지원	토지인도
(주)동원개발	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2020-11-23	2020가합107796	201,000	부산지방법원 동부지원	수급인 지위확인 등
(주)동원개발	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2021-07-30	2021라5112	201,000	부산고등법원	입찰절차진행금지등가처분
양덕4구역 주택재개발정비사업조합	㈜동원개발	2022-09-21	2022나13226	354,236	부산고등법원(창원)	근저당권말소
양덕4구역 주택재개발정비사업조합	㈜동원개발	2022-06-29	2022가합102269	511,506	부산지방법원 동부지원	손해배상 청구의 소
(주)동원개발	사회복지법인 성우복지재단 외2	2020-12-18	2020가합108515	100,000	부산지방법원 동부지원	채무부존재확인
이OO 외 1명	(주)동원개발	2021-05-17	2021가합102743	300,000	부산지방법원 동부지원	건축대금 청구
김해센텀Q시티아파트입주자대표회의	(주)김해센텀피에프브이 외 5명	2020-06-18	2020가합53517	3,000,000	창원지방법원	손해배상(기)
센텀민락지역주택조합	(주)동원개발, 미성트루파트너스(주)	2022-07-18	2022나54286	689,570	부산고등법원	손해배상(기)
센텀민락지역주택조합	(주)동원개발	2021-09-14	2021가합105230	4,555,800	부산지방법원 동부지원	부당이득금
김OO	(주)동원개발 외 2명	2022-05-10	2022가단106826	36,223	부산지방법원 서부지원	손해배상(기)
구남역동원로얄듀크아파트입주자대표회의	(주)동원개발 외2명	2022-02-11	2022가합100652	1,000,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
일광신도시 비스타동원1차아파트 입주자대표회의	㈜동진건설산업 외 2명	2022-07-01	2022가합102283	1,278,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등 청구
전OO	(주)동원개발	2022-05-17	2022가소121366	25,170	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
하OO 외 6명	(주)동원개발	2022-08-24	2022가합103002	14,000	부산지방법원 동부지원	부당이득금
해운대비스타동원아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외1	2022-10-28	2022가합103897	1,500,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등
정관1차동원로얄듀크입주자대표회의	(주)동원개발 외1	2022-01-21	2022가합100287	1,500,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
손OO 외8명	화명3구역주택재개발정비사업조합, (주)동원개발	2022-04-14	2022나52297	360,000	부산고등법원	공사금지등청구의소
허O	(주)동원개발	2022-10-17	2022나56220	203,468	부산고등법원	공사대금
양산신도시 3차 동원로얄듀크비스타입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2021-01-13	2021가합100181	1,500,000	부산지방법원 동부지원	하자보수비 등

한편, 당기말 현재 계류중인 상기 소송사건 등에 대한 최종 결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다.

2. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2022년 12월 31일)

(단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	-	-	-
금융기관(은행제외)	-	-	-
법 인	-	-	-
기타(개인)	-	-	-

- 해당사항없음

3. 채무보증 현황

당기말 현재 회사가 제공한 지급보증의 내용은 다음과 같습니다(단위:천원).

제공받은 자	보증처	보증내용	기초	증감	보증금액
(주)사상파크홀딩스 등	서울보증보험	이행(하자)보증 등	7,873,044	124,272	7,997,316
동대구비스타동원 수분양자	부산은행	중도금대출보증	24,048,000	-24,048,000	-
화명3차비스타동원 수분양자	우리은행	중도금대출보증	18,264,000	-18,264,000	-
시흥장현동원로얄듀크2차 수분양자	국민은행	중도금대출보증	20,746,000	-20,746,000	-
서면지역주택조합 수분양자	국민은행	중도금대출보증	42,900,000	-	42,900,000
암남지역주택조합 수분양자	수협은행	중도금대출보증	15,689,040	-	15,689,040
영종국제도시 수분양자	부산은행	중도금대출보증	18,018,000	-	18,018,000
효동지구(동대구2차) 수분양자	우리은행	중도금대출보증	23,808,000	-	23,808,000
부전동주상복합아파트 수분양자	하나새마을금고 등	중도금대출보증	-	7,200,000	7,200,000
부전동주상복합아파트(상가) 수분양자	드림새마을금고 등	중도금대출보증	-	9,600,000	9,600,000
시청역동원시티비스타 수분양자	삼익신용협동조합 등	중도금대출보증	-	12,912,000	12,912,000
화성 송산동 동원 포레 수분양자	국민은행	중도금대출보증	-	13,530,000	13,530,000
신길동역세권청년주택(상가) 수분양자	남서울새마을금고	중도금대출보증	-	53,300,000	53,300,000
천안 성성 비스타동원 수분양자	부산은행	중도금대출보증	-	28,952,000	28,952,000
천안 성성 비스타동원 수분양자	하나은행	중도금대출보증	-	24,000,000	24,000,000
천안 성성 비스타동원 수분양자	국민은행	중도금대출보증	-	26,400,000	26,400,000
삼호주공아파트 수분양자	국민은행	중도금대출보증	-	7,040,000	7,040,000
해운대중동 생활숙박시설 수분양자	동원제일저축은행	계약금대출보증	-	13,000,000	13,000,000
부암2차비스타동원아트포레수분양자	부산은행	중도금대출보증	-	22,660,000	22,660,000
울산 달동 주상복합건물 신축사업 시행사	한국캐피탈 등	시행사 대출에 대한 지급보증	30,000,000	-30,000,000	-
양산 덕계동 공동주택 시행사	동원제일저축은행 등	시행사 대출에 대한 지급보증	10,800,000	-10,800,000	-
부산 사상구 주례동 공동주택 시행사	동원제일저축은행 등	시행사 대출에 대한 지급보증	8,000,000	-8,000,000	-
에이티엠유동화제일차	아이비케이캐피탈	잔금유동화대출에 대한 지급보증	20,000,000	-20,000,000	-
해운대중동 생활숙박시설 수분양자	동원제일저축은행 등	중도금대출보증	-	261,040,000	261,040,000
암남지역주택조합 수분양자	동원제일저축은행	중도금대출보증	-	4,026,000	4,026,000
경동건설(주) 등	건설공제조합	하도급대금지급보증 등	10,709,426	120,946,158	131,655,584
광주더파크 비스타 데시앙 수분양자 등	주택도시보증공사	분양이행보증 등	235,937,498	811,755,538	1,047,693,036
(주)동원종합개발 등	주택도시보증공사	분양이행보증 등	354,548,651	29,140,482	383,689,133
(주)동삼등	서울보증보험	이행보증 등	7,153,280	-307,572	6,845,708
합 계			848,494,939	1,313,460,878	2,161,955,817

4. 그 밖의 우발채무 등
금융기관과의 약정체결
(단위:천원)

거래은행	약정내용	한도금액	실행금액
부산은행 (*1)	당좌대출	6,840,000	-
	종합통장대출	25,000,000	-
	기업전자결제(외매채)	10,000,000	-
국민은행 (*2)	당좌대출	5,000,000	-
국민은행 (*2)	기업전자결제(외매채)	10,000,000	2,423,717
하나은행	기업일반자금회전대출	2,000,000	-
하나은행	기업일반자금회전대출	1,000,000	-
우리은행	당좌대출	10,000,000	-
경남은행	당좌대출	10,000,000	-
경남은행	기업전자결제(외매채)	5,000,000	-
건설공제조합	운영자금대출	527,000	527,000
주택도시보증공사	운영자금대출	346,667	346,667

(*1) 부산은행의 당좌대출과 관련하여 정기예금 215,000천원이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 7 참조).

(*2) 국민은행 당좌대출한도약정과 관련하여 연결실체의 예금이 담보(채권최고액 510,000천원)로 제공되어 있습니다 (주석 7 참조).

연결실체는 상기 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다 (주석 30 참조).

담보로 제공한 자산
(단위:천원)

계정과목	담보내용	장부금액	담보설정금액	채권자
대여금및기타수취채권	당좌대출한도약정 담보	215,000	213,619	부산은행
대여금및기타수취채권	당좌대출한도약정 담보	510,000	510,000	국민은행
기타포괄손익-공정 가치측정금융자산	장기차입금 담보	681,000	681,000	주택도시보증공사
기타포괄손익-공정 가치측정금융자산	단기차입금 담보	1,609,945	1,456,565	건설공제조합
재고자산	장기차입금담보	176,031,060	156,000,000	하나은행 등
합 계		179,047,005	158,861,184

타인으로부터 제공받은 지급보증
(단위 : 천원)

제공처	보증내용	금 액
주택도시보증공사	주택분양보증	908,474,570
	조합주택시공보증	158,171,074
	하자보수보증	33,074,944
	인허가보증	2,112,644
	임대보증금보증	8,520,000
	하도급대금지급보증	14,969,614
건설공제조합 등	하자보수보증 등	415,449,801
서울보증보험	인허가보증 등	39,071,441
대표이사	당좌대출한도약정 외	51,124,000
합 계		1,630,968,088

신용보강 제공 현황

(단위 : 백만원)

발행회사 (SPC)	증권종류	PF 사업장 구분	발행일자	발행금액	미상환 잔액	신용보강 유형	조기상환 조항
-	-	-	-	-	-	-	-

장래매출채권 유동화 현황

(단위 : 백만원)

발행회사 (SPC)	기초자산	증권종류	발행일자	발행금액	미상환잔액
-	-	-	-	-	-

장래매출채권 유동화채무 비중

(단위 : 백만원)

	당기말		전기말		증감
	금액(A)	(비중,%)	금액(B)	(비중,%)	(A-B)
유동화채무	-	-	-	-	-
총차입금	-	-	-	-	-
매출액	-	-	-	-	-
매출채권	-	-	-	-	-

3. 제재 등과 관련된 사항

1. 제재현황
당사는 보고서 제출일 현재 해당사항이 없습니다.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

1. 외국지주회사의 자회사 현황

(기준일 : 2022년 12월 31일)

(단위 : 백만원)

구 분	A지주회사	B법인	C법인	D법인	...	연결조정	연결 후 금액
매출액	-	-	-	-	-	( - )	-
내부 매출액	( - )	( - )	( - )	( - )	( - )	-	-
순 매출액	-	-	-	-	-	-	-
영업손익	-	-	-	-	-	( - )	-
계속사업손익	-	-	-	-	-	( - )	-
당기순손익	-	-	-	-	-	( - )	-
자산총액	-	-	-	-	-	( - )	-
현금및현금성자산	-	-	-	-	-	-	-
유동자산	-	-	-	-	-	-	-
단기금융상품	-	-	-	-	-	-	-
부채총액	-	-	-	-	-	( - )	-
자기자본	-	-	-	-	-	( - )	-
자본금	-	-	-	-	-	( - )	-
감사인	-	-	-	-	-	-	-
감사ㆍ검토 의견	-	-	-	-	-	-	-
비 고	-	-	-	-	-	-	-

2. 합병등의 사후정보
당사는 2020년 09월 25일 주요사항보고서(회사합병결정)를 제출하였으며, 2020년 12월 03일 거래가 종료되어 합병등종료보고서(합병)를 제출하였습니다.

가. 상대방
1) 상호 : 동원도시개발(주)
2) 소재지 : 부산시 수영구 수영로 754, 상가동 901호
3) 대표이사 : 이성휘
4) 설립연월일 : 2018년 7월 24일

나. 계약내용
1) 합병등의 배경 : 주택 건설 기술 및 경영자원의 통합을 통한 시너지 효과를 창출하고 비용절감을 통한 경영의 효율성을 달성
2) 법적 형태 : 흡수합병, 소규모합병
3) 구체적 내용 :

(주)동원개발이 동원도시개발(주)를 흡수합병

- 존속회사 : (주)동원개발

- 소멸회사 : 동원도시개발(주)

4) 주요일정

구분		(주)동원개발 (존속회사)	동원도시개발(주) (소멸회사)
합병 이사회 결의일		2020-09-25	2020-09-25
주주확정기준일 지정 및 주주명부 폐쇄 공고		2020-09-25	-
합병 계약일		2020-09-30	2020-09-30
주주확정기준일		2020-10-12	-
소규모합병 공고		2020-10-12	-
주주명부 폐쇄기간	시작일	2020-10-13	-
주주명부 폐쇄기간	종료일	2020-10-19	-
합병반대의사 통지접수기간	시작일	2020-10-12	-
합병반대의사 통지접수기간	종료일	2020-10-26	-
합병승인을 위한 주주총회 갈음 이사회 승인		2020-10-27	2020-10-27
채권자 이의제출 공고		2020-10-28	2020-10-28
채권자 이의제출 기간	시작일	2020-10-28	2020-10-28
채권자 이의제출 기간	종료일	2020-11-28	2020-11-28
합병기일		2020-11-30	2020-11-30
합병 종료보고 이사회		2020-12-01	-
합병 종료보고 공고		2020-12-01	-
합병 등기 (예정)		2020-12-03	2020-12-03

다. 합병등 전후의 재무사항 비교표

* 합병등(합병, 중요한 영업ㆍ자산양수도, 주식의 포괄적교환ㆍ이전, 분할)

(단위 : 원)

대상회사	계정과목	예측		실적				비고
		1차연도	2차연도	1차연도		2차연도
		1차연도	2차연도	실적	괴리율	실적	괴리율
XX	매출액	-	-	-	-	-	-	-
	영업이익	-	-	-	-	-	-	-
	당기순이익	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항없음

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

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(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말 자산총액	지배관계 근거	주요종속 회사 여부
(주)동원북항스카이브이	2021.12.07	부산광역시 수영구 수영로 754, 402호	부동산업	138,581	K-IFRS 1110호	미해당

2. 계열회사 현황(상세)

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(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 사)

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장	1	(주)동원개발	180111-0029438
상장	1	-	-
비상장	25	㈜동원종합개발	180111-0267434
		㈜세명종합개발	234111-0043673
		㈜동원주택	184611-0018502
		㈜동원종합건설	180111-0372960
		㈜대한글로벌인더스트리	180111-0253079
		㈜동원종합물산	180111-*******
		동원관광개발㈜	180111-0785486
		㈜동진건설산업	180111-0052439
		㈜디에스주택산업	180111-0761139
		㈜동삼	180111-0627737
		㈜남양개발	110111-0751796
		㈜남양종합개발	180111-0458223
		㈜월드컵	180111-0666496
		㈜신세기건설	184611-0003850
		㈜아시아드종합개발	180111-0430065
		㈜디더블유디	184611-0004204
		㈜썬종합건설	180111-0648337
		(주)동원제일저축은행	184511-0000866
		㈜동원통영수산	110111-0656144
		㈜동원해사랑	180111-0109834
		㈜부산해사랑	184511-0014833
		제일에스엘산업㈜	234111-0030802
		(주)동원북항스카이브이	180111-*******
		(주)디더블유통영	191211-0038806
		(주)세종월드산업	180111-*******

3. 타법인출자 현황(상세)

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(기준일 :

2022년 12월 31일

)

(단위 : 백만원, 주, %)

법인명	상장 여부	최초취득일자	출자 목적	최초취득금액	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도 재무현황
					수량	지분율	장부 가액	취득(처분)		평가 손익	수량	지분율	장부 가액	총자산	당기 순손익
					수량	지분율	장부 가액	수량	금액	평가 손익	수량	지분율	장부 가액	총자산	당기 순손익
주택도시보증공사	비상장	-	-	1,300	67,841	0.01	681	-	-	-	67,841	0.01	681	8,371,335	361,986
건설공제조합	비상장	1989.11.04	-	610	1,340	-	1,456	100	153	-	1,440	-	1,609	7,599,322	163,827
동원관광개발(주)	비상장	2011.12.07	-	50	5,000	10	50	-	-	-	5,000	10	50	68,995	13,833
(주)G파크개발	비상장	2019.07.18	SPC	2,000	400,000	40	-	-	-	-	400,000	40	-	168,381	-2,879
(주)사상파크홀딩스	비상장	2021.03.16	SPC	700	7,000	10	700	-	-	-	7,000	10	700	52,886	-1,013
SKC에코솔루션즈(주)	비상장	2021.07.16	-	540	77,500	14.21	540	-	-	-	77,500	14.21	540	3,981	-1,933
(주)동원북항스카이브이	비상장	2021.12.06	PFV	13,620	2,600,000	86.67	13,000	-	-	-	2,600,000	86.67	13,000	14,921	-78
(주)DW통영	비상장	2021.12.16	-	500	100,000	25.00	497	-	-	-5	100,000	25.00	49	2,029	-12
합 계					3,258,681	-	16,924	100	153	-5	3,258,781	-	17,072	-	-

【 대표이사 등의 확인 】

사 업 보 고 서

【 대표이사 등의 확인 】

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

2. 회사의 연혁

3. 자본금 변동사항

4. 주식의 총수 등

5. 정관에 관한 사항

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

2. 주요 제품 및 서비스

3. 원재료 및 생산설비

4. 매출 및 수주상황

5. 위험관리 및 파생거래

6. 주요계약 및 연구개발활동

7. 기타 참고사항

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

2. 연결재무제표

3. 연결재무제표 주석

4. 재무제표

5. 재무제표 주석

6. 배당에 관한 사항

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

8. 기타 재무에 관한 사항

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

2. 내부통제에 관한 사항

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

2. 감사제도에 관한 사항

3. 주주총회 등에 관한 사항

VII. 주주에 관한 사항

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

2. 임원의 보수 등

IX. 계열회사 등에 관한 사항

X. 대주주 등과의 거래내용

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

2. 우발부채 등에 관한 사항

3. 제재 등과 관련된 사항

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

2. 계열회사 현황(상세)

3. 타법인출자 현황(상세)

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

2. 전문가와의 이해관계