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대표이사 확인서_정정 |
정 정 신 고 (보고)
| 2023년 7월 13일 |
1. 정정대상 공시서류 : 사업보고서
2. 정정대상 공시서류의 최초제출일 : 2022년 03월 16일
3. 정정사항
| 항 목 | 정정요구ㆍ명령 관련 여부 |
정정사유 | 정 정 전 | 정 정 후 |
|---|---|---|---|---|
| III. 재무에 관한 사항 8. 기타 재무에 관한 사항 |
정정요구 | 수주계약현황 정정 | (주1) 참고 | (주1) 참고 |
| V. 회계감사인의 감사의견 등 1. 외부감사에 관한 사항 |
정정요구 | 감사의견 강조사항 관련 정정 | (주2) 참고 | (주2) 참고 |
(주1)
(정정 전)
라. 수주계약현황
(1) 당기말 현재 계약수익 금액이 전기 연결 매출액의 5% 이상인 계약(단위: 백만원).
| 구 분 | 계약일 | 완성기한 | 진행률 | 미청구공사 | 매출채권 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총액 | 대손충당금 | 총액 | 대손충당금 | ||||
| 수원 영통IPARK캐슬2차(5단지) | 2017-10-01 | 2022-12-29 | 100.00% | - | - | 67,599 | (75) |
| 마산해양신도시 건설공사 | 2010-06-14 | 2024-10-13 | 88.00% | 10,719 | (62) | - | - |
| 안양임곡 3지구 | 2016-12-28 | 2023-08-31 | 95.99% | 2,906 | - | - | - |
| 광주 화정동 주상복합 | 2019-04-29 | 2027-10-31 | 22.61% | - | - | - | - |
| 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업 | 2016-10-01 | 2025-01-14 | 36.29% | 396,265 | - | - | - |
| 개포1단지재건축 | 2017-08-31 | 2023-11-02 | 52.46% | 11,412 | - | - | - |
| 수원 팔달 10구역 재개발 | 2016-12-01 | 2023-07-18 | 74.68% | - | - | - | - |
| 수색13재정비촉진구역 재개발사업 | 2018-02-02 | 2023-09-30 | 68.32% | 36,973 | - | - | - |
| 원평1구역 주택재개발 | 2018-09-17 | 2023-11-30 | 59.02% | 35,739 | - | - | - |
| 부산거제2구역 재개발 | 2016-02-18 | 2023-11-30 | 59.49% | - | - | 43 | - |
| 서울숲 2차 아이파크 | 2019-10-11 | 2024-04-30 | 28.25% | - | - | 34,189 | (38) |
| 군산 지곡 IPARK 신축공사 | 2020-10-28 | 2023-12-31 | 45.69% | 996 | (1) | - | - |
| 고덕 강일 복합시설 신축공사 | 2019-11-05 | 2024-09-17 | 32.16% | 67,467 | - | - | - |
| 경산 압량읍 공동주택 신축공사 | 2020-12-10 | 2024-04-30 | 29.09% | 6,900 | (8) | - | - |
| 의왕 초평 지식산업센터 신축공사 | 2021-06-24 | 2024-02-28 | 16.83% | - | - | - | - |
| 홍은13구역 주택재개발정비사업 | 2020-04-23 | 2024-09-30 | 24.34% | 48,966 | - | - | - |
| 평택 고덕 2차 IPARK 신축공사 | 2020-11-24 | 2024-12-31 | 12.84% | 7,684 | - | - | - |
| 청라지구 오피스텔 신축공사 | 2021-06-15 | 2025-06-26 | 17.32% | 3,205 | - | - | - |
| 포항 IPARK 신축공사 | 2021-02-22 | 2024-06-30 | 23.78% | 4,332 | (5) | - | - |
| 이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업 | 2018-05-15 | 2025-07-25 | 10.82% | 35,340 | - | - | - |
| 잠실진주아파트재건축 | 2018-08-31 | 2025-06-30 | 11.69% | 38,371 | - | - | - |
| 대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축 | 2019-01-31 | 2024-12-09 | 11.74% | 28,814 | - | - | - |
| 광명4R구역 주택재개발 | 2019-09-25 | 2025-01-31 | 9.89% | - | - | - | - |
| 경산 아이파크 2차 신축공사 | 2021-07-02 | 2024-12-31 | 4.70% | 8,308 | (9) | - | - |
| 음성 본성지구 아파트 신축공사 | 2021-09-15 | 2025-02-28 | 2.02% | 3,527 | (4) | - | - |
| 시티오씨엘 3단지 신축공사 | 2021-02-01 | 2024-12-31 | 29.53% | - | - | 21,000 | (23) |
| 합 계 | 747,924 | (89) | 122,831 | (136) | |||
(2) 당기말 현재 계약수익 금액이 전기 별도 매출액의 5% 이상인 계약(단위: 백만원).
| 구 분 | 계약일 | 완성기한 | 진행률 | 미청구공사 | 매출채권 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총액 | 대손충당금 | 총액 | 대손충당금 | ||||
| 수원 영통IPARK캐슬2차(5단지) | 2017-10-01 | 2022-12-29 | 100.00% | - | - | 67,599 | (75) |
| 마산해양신도시 건설공사 | 2010-06-14 | 2024-10-13 | 88.00% | 10,719 | (62) | - | - |
| 안양임곡 3지구 | 2016-12-28 | 2023-08-31 | 95.99% | 2,906 | - | - | - |
| 광주 화정동 주상복합 | 2019-04-29 | 2027-10-31 | 22.61% | - | - | - | - |
| 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업 | 2016-10-01 | 2025-01-14 | 36.29% | 396,265 | - | - | - |
| 개포1단지재건축 | 2017-08-31 | 2023-11-02 | 52.46% | 11,412 | - | - | - |
| 수원 팔달 10구역 재개발 | 2016-12-01 | 2023-07-18 | 74.68% | - | - | - | - |
| 수색13재정비촉진구역 재개발사업 | 2018-02-02 | 2023-09-30 | 68.32% | 36,973 | - | - | - |
| 원평1구역 주택재개발 | 2018-09-17 | 2023-11-30 | 59.02% | 35,739 | - | - | - |
| 부산거제2구역 재개발 | 2016-02-18 | 2023-11-30 | 59.49% | - | - | 43 | - |
| 서울숲 2차 아이파크 | 2019-10-11 | 2024-04-30 | 28.25% | - | - | 34,189 | (38) |
| 군산 지곡 IPARK 신축공사 | 2020-10-28 | 2023-12-31 | 45.69% | 996 | (1) | - | - |
| 고덕 강일 복합시설 신축공사 | 2019-11-05 | 2024-09-17 | 32.16% | 67,467 | - | - | - |
| 경산 압량읍 공동주택 신축공사 | 2020-12-10 | 2024-04-30 | 29.09% | 6,900 | (8) | - | - |
| 의왕 초평 지식산업센터 신축공사 | 2021-06-24 | 2024-02-28 | 16.83% | - | - | - | - |
| 홍은13구역 주택재개발정비사업 | 2020-04-23 | 2024-09-30 | 24.34% | 48,966 | - | - | - |
| 평택 고덕 2차 IPARK 신축공사 | 2020-11-24 | 2024-12-31 | 12.84% | 7,684 | - | - | - |
| 청라지구 오피스텔 신축공사 | 2021-06-15 | 2025-06-26 | 17.32% | 3,205 | - | - | - |
| 포항 IPARK 신축공사 | 2021-02-22 | 2024-06-30 | 23.78% | 4,332 | (5) | - | - |
| 이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업 | 2018-05-15 | 2025-07-25 | 10.82% | 35,340 | - | - | - |
| 잠실진주아파트재건축 | 2018-08-31 | 2025-06-30 | 11.69% | 38,371 | - | - | - |
| 대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축 | 2019-01-31 | 2024-12-09 | 11.74% | 28,814 | - | - | - |
| 광명4R구역 주택재개발 | 2019-09-25 | 2025-01-31 | 9.89% | - | - | - | - |
| 경산 아이파크 2차 신축공사 | 2021-07-02 | 2024-12-31 | 4.70% | 8,308 | (9) | - | - |
| 음성 본성지구 아파트 신축공사 | 2021-09-15 | 2025-02-28 | 2.02% | 3,527 | (4) | - | - |
| 시티오씨엘 3단지 신축공사 | 2021-02-01 | 2024-12-31 | 29.53% | - | - | 21,000 | (23) |
| 합 계 | 747,924 | (89) | 122,831 | (136) | |||
(정정 후)
라. 수주계약현황
(1) 당기말 현재 계약수익 금액이 전기 연결 매출액의 5% 이상인 계약(단위: 백만원).
| 회사명 | 품목 | 발주처 | 계약일 | 완성기한 | 수주총액 | 진행률 | 미청구공사 | 매출채권 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총액 | 대손충당금 | 총액 | 대손충당금 | |||||||
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 수원 영통IPARK캐슬2차(5단지) | ㈜더시티 | 2017-10-01 | 2022-12-29 | 183,072 | 100.00% | - | - | 67,599 | (75) |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 마산해양신도시 건설공사 | 마산시 | 2010-06-14 | 2024-10-13 | 245,135 | 88.00% | 10,719 | (62) | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 안양임곡 3지구 | 임곡3 주택재개발정비사업조합 | 2016-12-28 | 2023-08-31 | 229,781 | 95.99% | 2,906 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 광주 화정동 주상복합 | 에이치디씨아이앤콘스 | 2019-04-29 | 2027-10-31 | 175,649 | 22.61% | - | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업 |
둔촌주공아파트 주택재건축 정비사업조합 |
2016-10-01 | 2025-01-14 | 1,091,939 | 36.29% | 396,265 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 개포1단지재건축 | 개포1동주공아파트 주택재건축정비사업조합 | 2017-08-31 | 2023-11-02 | 1,074,100 | 52.46% | 11,412 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 수원 팔달 10구역 재개발 | 수원팔달10구역주택재개발정비사업조합 | 2016-12-01 | 2023-07-18 | 344,523 | 74.68% | - | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 수색13재정비촉진구역 재개발사업 | 수색13재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합 |
2018-02-02 | 2023-09-30 | 171,620 | 68.32% | 36,973 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 원평1구역 주택재개발 | 원평1구역 주택재개발정비사업조합 | 2018-09-17 | 2023-11-30 | 182,350 | 59.02% | 35,739 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 부산거제2구역 재개발 | 거제2구역 주택재개발정비사업조합 | 2016-02-18 | 2023-11-30 | 315,304 | 59.49% | - | - | 43 | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 서울숲 2차 아이파크 | 서울숲벨라듀 지역주택조합 | 2019-10-11 | 2024-04-30 | 221,853 | 28.25% | - | - | 34,189 | (38) |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 군산 지곡 IPARK 신축공사 | 주식회사 은성종합개발 | 2020-10-28 | 2023-12-31 | 177,342 | 45.69% | 996 | (1) | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 고덕 강일 복합시설 신축공사 | 제이케이미래주식회사 | 2019-11-05 | 2024-09-17 | 398,500 | 32.16% | 67,467 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 경산 압량읍 공동주택 신축공사 | 주식회사 JP인터내셔널 D&C | 2020-12-10 | 2024-04-30 | 232,203 | 29.09% | 6,900 | (8) | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 의왕 초평 지식산업센터 신축공사 | 주식회사 의왕스마트시티 | 2021-06-24 | 2024-02-28 | 333,300 | 16.83% | - | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 홍은13구역 주택재개발정비사업 | 홍은제13구역 주택재개발정비사업조합 | 2020-04-23 | 2024-09-30 | 201,173 | 24.34% | 48,966 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 평택 고덕 2차 IPARK 신축공사 | 주식회사 베스트원 프리미엄 | 2020-11-24 | 2024-12-31 | 273,240 | 12.84% | 7,684 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 청라지구 오피스텔 신축공사 | 주식회사 홈에이스 | 2021-06-15 | 2025-06-26 | 204,446 | 17.32% | 3,205 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 포항 IPARK 신축공사 | 미르도시개발 주식회사 | 2021-02-22 | 2024-06-30 | 238,766 | 23.78% | 4,332 | (5) | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업 | 이문3재정비촉진구역 주택재개발조합 | 2018-05-15 | 2025-07-25 | 551,039 | 10.82% | 35,340 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 잠실진주아파트재건축 | 잠실진주아파트 주택재건축 정비사업조합 | 2018-08-31 | 2025-06-30 | 328,240 | 11.69% | 38,371 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축 | 숭어리샘 주택재건축정비사업조합 | 2019-01-31 | 2024-12-09 | 245,438 | 11.74% | 28,814 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 광명4R구역 주택재개발 | 광명 제4R구역 주택재개발정비사업조합 | 2019-09-25 | 2025-01-31 | 484,250 | 9.89% | - | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 경산 아이파크 2차 신축공사 | 주식회사 제이피개발 | 2021-07-02 | 2024-12-31 | 176,767 | 4.70% | 8,308 | (9) | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 음성 본성지구 아파트 신축공사 | 주식회사 도시피앤디 | 2021-09-15 | 2025-02-28 | 174,613 | 2.02% | 3,527 | (4) | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 시티오씨엘 3단지 신축공사 | 주식회사 디씨알이 | 2021-02-01 | 2024-12-31 | 213,196 | 29.53% | - | - | 21,000 | (23) |
| 합 계 | 747,924 | (89) | 122,831 | (136) | ||||||
(2) 당기말 현재 계약수익 금액이 전기 별도 매출액의 5% 이상인 계약(단위: 백만원).
| 회사명 | 품목 | 발주처 | 계약일 | 완성기한 | 수주총액 | 진행률 | 미청구공사 | 매출채권 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총액 | 대손충당금 | 총액 | 대손충당금 | |||||||
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 수원 영통IPARK캐슬2차(5단지) | ㈜더시티 | 2017-10-01 | 2022-12-29 | 183,072 | 100.00% | - | - | 67,599 | (75) |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 마산해양신도시 건설공사 | 마산시 | 2010-06-14 | 2024-10-13 | 245,135 | 88.00% | 10,719 | (62) | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 안양임곡 3지구 | 임곡3 주택재개발정비사업조합 | 2016-12-28 | 2023-08-31 | 229,781 | 95.99% | 2,906 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 광주 화정동 주상복합 | 에이치디씨아이앤콘스 | 2019-04-29 | 2027-10-31 | 175,649 | 22.61% | - | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업 | 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합 | 2016-10-01 | 2025-01-14 | 1,091,939 | 36.29% | 396,265 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 개포1단지재건축 | 개포1동주공아파트 주택재건축정비사업조합 | 2017-08-31 | 2023-11-02 | 1,074,100 | 52.46% | 11,412 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 수원 팔달 10구역 재개발 | 수원팔달10구역주택재개발정비사업조합 | 2016-12-01 | 2023-07-18 | 344,523 | 74.68% | - | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 수색13재정비촉진구역 재개발사업 | 수색13재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합 | 2018-02-02 | 2023-09-30 | 171,620 | 68.32% | 36,973 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 원평1구역 주택재개발 | 원평1구역 주택재개발정비사업조합 | 2018-09-17 | 2023-11-30 | 182,350 | 59.02% | 35,739 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 부산거제2구역 재개발 | 거제2구역 주택재개발정비사업조합 | 2016-02-18 | 2023-11-30 | 315,304 | 59.49% | - | - | 43 | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 서울숲 2차 아이파크 | 서울숲벨라듀 지역주택조합 | 2019-10-11 | 2024-04-30 | 221,853 | 28.25% | - | - | 34,189 | (38) |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 군산 지곡 IPARK 신축공사 | 주식회사 은성종합개발 | 2020-10-28 | 2023-12-31 | 177,342 | 45.69% | 996 | (1) | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 고덕 강일 복합시설 신축공사 | 제이케이미래주식회사 | 2019-11-05 | 2024-09-17 | 398,500 | 32.16% | 67,467 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 경산 압량읍 공동주택 신축공사 | 주식회사 JP인터내셔널 D&C | 2020-12-10 | 2024-04-30 | 232,203 | 29.09% | 6,900 | (8) | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 의왕 초평 지식산업센터 신축공사 | 주식회사 의왕스마트시티 | 2021-06-24 | 2024-02-28 | 333,300 | 16.83% | - | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 홍은13구역 주택재개발정비사업 | 홍은제13구역 주택재개발정비사업조합 | 2020-04-23 | 2024-09-30 | 201,173 | 24.34% | 48,966 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 평택 고덕 2차 IPARK 신축공사 | 주식회사 베스트원 프리미엄 | 2020-11-24 | 2024-12-31 | 273,240 | 12.84% | 7,684 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 청라지구 오피스텔 신축공사 | 주식회사 홈에이스 | 2021-06-15 | 2025-06-26 | 204,446 | 17.32% | 3,205 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 포항 IPARK 신축공사 | 미르도시개발 주식회사 | 2021-02-22 | 2024-06-30 | 238,766 | 23.78% | 4,332 | (5) | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업 | 이문3재정비촉진구역 주택재개발조합 | 2018-05-15 | 2025-07-25 | 551,039 | 10.82% | 35,340 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 잠실진주아파트재건축 | 잠실진주아파트 주택재건축 정비사업조합 | 2018-08-31 | 2025-06-30 | 328,240 | 11.69% | 38,371 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축 | 숭어리샘 주택재건축정비사업조합 | 2019-01-31 | 2024-12-09 | 245,438 | 11.74% | 28,814 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 광명4R구역 주택재개발 | 광명 제4R구역 주택재개발정비사업조합 | 2019-09-25 | 2025-01-31 | 484,250 | 9.89% | - | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 경산 아이파크 2차 신축공사 | 주식회사 제이피개발 | 2021-07-02 | 2024-12-31 | 176,767 | 4.70% | 8,308 | (9) | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 음성 본성지구 아파트 신축공사 | 주식회사 도시피앤디 | 2021-09-15 | 2025-02-28 | 174,613 | 2.02% | 3,527 | (4) | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 시티오씨엘 3단지 신축공사 | 주식회사 디씨알이 | 2021-02-01 | 2024-12-31 | 213,196 | 29.53% | - | - | 21,000 | (23) |
| 합 계 | 747,924 | (89) | 122,831 | (136) | ||||||
(주2)
(정정 전)
가. 회계감사인의 명칭 및 감사의견
| 사업연도 | 감사인 | 감사의견 | 강조사항 등 | 핵심감사사항 |
|---|---|---|---|---|
| 제5기 | 삼일회계법인 | 적정 | - 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있음. | - 투입법에 따른 수익인식 - 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 등의 회수가능성 |
| 제4기 | 삼일회계법인 | 적정 | - COVID-19로 인한 불확실성 - 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있음. |
- 투입법에 따른 수익인식 - 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 등의 회수가능성 - 광주화정아이파크사고 관련 충당부채의 평가 |
| 제3기 | 삼일회계법인 | 적정 | - COVID-19로 인한 불확실성 | - 투입법에 따른 수익인식 - 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 회수가능성 |
(정정 후)
가. 회계감사인의 명칭 및 감사의견
| 사업연도 | 감사인 | 감사의견 | 강조사항 등 | 핵심감사사항 |
|---|---|---|---|---|
| 제5기 | 삼일회계법인 | 적정 | - 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있음. | - 투입법에 따른 수익인식 - 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 등의 회수가능성 |
| 제4기 | 삼일회계법인 | 적정 | - COVID-19로 인한 불확실성 - 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있음. |
- 투입법에 따른 수익인식 - 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 등의 회수가능성 - 광주화정아이파크사고 관련 충당부채의 평가 |
| 제3기 | 삼일회계법인 | 적정 | - COVID-19로 인한 불확실성 | - 투입법에 따른 수익인식 - 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 회수가능성 |
【 대표이사 등의 확인 】
|
|
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대표이사 확인서_정정 |
사 업 보 고 서
(제 5 기)
| 사업연도 | 2022년 01월 01일 | 부터 |
| 2022년 12월 31일 | 까지 |
| 금융위원회 | |
| 한국거래소 귀중 | 2023년 03월 16일 |
| 제출대상법인 유형 : | 주권상장법인 |
| 면제사유발생 : | 해당사항 없음 |
| 회 사 명 : | 에이치디씨현대산업개발(주) |
| 대 표 이 사 : | 최익훈, 김회언, 정익희 |
| 본 점 소 재 지 : | 서울시 용산구 한강대로 23길 55 |
| (전 화) 02-2008-9114 | |
| (홈페이지) http://www.hdc-dvp.com | |
| 작 성 책 임 자 : | (직 책) 재무팀장 (성 명) 이익동 |
| (전 화) 02-2008-9114 | |
【 대표이사 등의 확인 】
 |
|
대표이사 등의 확인 |
I. 회사의 개요
1. 회사의 개요
가. 연결대상 종속회사 개황
1. 연결대상 종속회사 현황(요약)
| (단위 : 사) |
| 구분 | 연결대상회사수 | 주요 종속회사수 |
|||
|---|---|---|---|---|---|
| 기초 | 증가 | 감소 | 기말 | ||
| 상장 | - | - | - | - | - |
| 비상장 | 8 | 1 | - | 9 | 2 |
| 합계 | 8 | 1 | - | 9 | 2 |
| ※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조 |
1-1. 연결대상회사의 변동내용
| 구 분 | 자회사 | 사 유 |
|---|---|---|
| 신규 연결 |
(주)에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사 | 당기 중 신설 및 지분취득 |
| - | - | |
| 연결 제외 |
- | - |
| - | - |
나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭
당사의 명칭은 "에이치디씨현대산업개발 주식회사"이고, 약칭은 "HDC현대산업개발"입니다. 영문으로는 HDC HYUNDAI DEVELOPMENT COMPANY라 표기합니다.
다. 설립일자
당사는 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여, 상법 제530조의2 내지 제530조의11의 규정이 정하는 바에 따라 현대산업개발 주식회사가 영위하는 사업 중 건설사업부문, PC(Precast Concrete)구조물생산업 사업부문, 호텔 및 콘도 사업부문을 인적분할의 방식으로 분할하여 '에이치디씨 현대산업개발 주식회사'를 2018년 5월 2일부로 설립등기 하였습니다.
라. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소
- 주 소 : 서울시 용산구 한강대로 23길 55
- 전화번호 : 02-2008-9114
- 홈페이지 : http://www.hdc-dvp.com
마. 중소기업 등 해당 여부
| 중소기업 해당 여부 | 미해당 | |
| 벤처기업 해당 여부 | 미해당 | |
| 중견기업 해당 여부 | 미해당 | |
바. 주요 사업의 내용
2011년부터 도입한 K-IFRS 기준에 따라 연결대상 주요종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업부문을 외주주택, 토목, 일반건축, 자체공사, 기타로 구분하였으며, 각각의 매출비중은 외주주택 60.5%, 토목 14.0%, 일반건축 11.4%, 자체공사 4.6%, 기타부문 9.5%입니다.
당사는 도급방식의 건설공사를 수행하고 있을 뿐만 아니라 수익성을 제고시킬 수 있는 개발형 건설 사업에 주력해 온 종합건설회사입니다. 주력부문인 주택부문에서 우수한 브랜드(IPARK) 파워를 바탕으로 자체 분양사업은 물론 도시정비사업, 민간 개발형 도급사업 등을 꾸준히 수주하여 업계 상위권의 시장지위를 유지하고 있으며, 국내 민자 SOC 시장에서도 선도적 역할을 담당하며 활발히 참여하고 있습니다.
자세한 사항은「Ⅱ. 사업의 내용」을 참고하시기 바랍니다.
사. 신용평가에 관한 사항
(1) 회사채
당사의 회사채 신용등급 변동내역은 다음과 같습니다.
| 평가일 | 신용등급 | 신용평가회사 | 평가구분 |
| 2020.02.14 | A+↓ | 한국기업평가 | 수시평가 |
| 2020.05.14 | A+↓ | 한국기업평가 | 수시평가 |
| 2020.06.18 | A+↓ | 한국신용평가 | 본평가 |
| 2020.06.26 | A+↓ | NICE신용평가 | 정기평가 |
| 2020.06.30 | A+↓ | 한국기업평가 | 본평가 |
| 2020.09.14 | A+(안정적) | 한국신용평가 | 수시평가 |
| 2020.09.15 | A+(안정적) | NICE신용평가 | 수시평가 |
| 2020.09.15 | A+(안정적) | 한국기업평가 | 수시평가 |
| 2021.02.26 | A+(안정적) | NICE신용평가 | 본평가 |
| 2021.04.27 | A+(안정적) | 한국신용평가 | 정기평가 |
| 2021.04.30 | A+(안정적) | 한국기업평가 | 정기평가 |
| 2021.05.14 | A+(안정적) | NICE신용평가 | 정기평가 |
| 2022.01.24 | A+↓ | NICE신용평가 | 수시평가 |
| 2022.01.25 | A+↓ | 한국신용평가 | 수시평가 |
| 2022.01.26 | A+↓ | 한국기업평가 | 수시평가 |
| 2022.04.14 | A(부정적) | 한국신용평가 | 정기평가 |
| 2022.04.20 | A↓ | 한국기업평가 | 정기평가 |
| 2022.07.20 | A↓ | 한국기업평가 | 수시평가 |
| 2022.09.30 | A(부정적) | NICE신용평가 | 수시평가 |
※ 회사채 신용등급 체계 및 정의
| 등 급 | 등 급 정 의 |
| AAA | 원리금 지급능력이 최상급임 |
| AA+/AA/AA- | 원리금 지급능력이 매우 우수하지만, AAA의 채권보다는 다소 열위임 |
| A+/A/A- | 원리금 지급능력은 우수하지만, 상위등급보다 경제여건 및 환경악화에 따른 영향을 받기 쉬운 면이 있음 |
| BBB+/BBB/BBB- | 원리금 지급능력은 양호하지만, 상위등급에 비해서 경제여건 및 환경 악화에 따른 장래 원리금의 지급능력이 저하될 가능성을 내포하고 있음 |
| BB+/BB/BB- | 원리금 지급능력이 당장은 문제되지 않으나, 장래 안전에 대해서는 단언할 수 없는 투기적인 요소를 내포하고 있음 |
| B+/B/B- | 원리금 지급능력이 결핍되어 투기적이며, 불황시에 이자지급이 확실하지 않음 |
| CCC | 원리금 지급에 관하여 현재에도 불안요소가 있으며, 채무불이행의 위험이 커 매우 투기적임 |
| CC | 상위등급에 비하여 불안요소가 더욱 큼 |
| C | 채무불이행의 위험성이 높고,원리금 상환능력이 없음 |
| D | 상환 불능상태임 |
(2) 기업어음
당사의 기업어음 신용등급 변동내역은 다음과 같습니다.
| 평가일 | 신용등급 | 신용평가회사 | 평가구분 |
| 2020.02.14 | A2+↓ | 한국기업평가 | 수시평가 |
| 2020.05.14 | A2+↓ | 한국기업평가 | 수시평가 |
| 2020.06.18 | A2+↓ | 한국신용평가 | 본평가 |
| 2020.06.23 | A2+↓ | 한국기업평가 | 본평가 |
| 2020.06.26 | A2+↓ | NICE신용평가 | 본평가 |
| 2020.09.14 | A2+ | 한국신용평가 | 수시평가 |
| 2020.09.15 | A2+ | NICE신용평가 | 수시평가 |
| 2020.09.15 | A2+ | 한국기업평가 | 수시평가 |
| 2021.04.27 | A2+ | 한국신용평가 | 본평가 |
| 2021.04.30 | A2+ | 한국기업평가 | 본평가 |
| 2021.05.14 | A2+ | NICE신용평가 | 본평가 |
| 2021.12.09 | A2+ | 한국기업평가 | 정기평가 |
| 2021.12.17 | A2+ | NICE신용평가 | 정기평가 |
| 2021.12.17 | A2+ | 한국신용평가 | 정기평가 |
| 2022.01.24 | A2+↓ | NICE신용평가 | 수시평가 |
| 2022.01.25 | A2+↓ | 한국신용평가 | 수시평가 |
| 2022.01.26 | A2+↓ | 한국기업평가 | 수시평가 |
| 2022.04.14 | A2 | 한국신용평가 | 수시평가 |
| 2022.04.20 | A2↓ | 한국기업평가 | 수시평가 |
※ 기업어음 신용등급 체계 및 정의
| 등 급 | 등 급 정 의 |
| A1 | 적기상환능력이 최상이며, 상환능력의 안정성 또한 최상임 |
| A2+/A2/A2- | 적기상환능력이 우수하나, 그 안정성은 A1에 비해 다소 열위임 |
| A3+/A3/A3- | 적기상환능력이 양호하며, 그 안정성도 양호하나 A2에 비해 열위임 |
| B+/B/B- | 적기상환능력은 적정시되나, 단기적 여건변화에 따라 그 안정성에 투기적인 요소가 내포되어 있음 |
| C | 적기상환능력 및 안정성에 투기적인 요소가 큼 |
| D | 상환 불능상태임 |
아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항
| 주권상장 (또는 등록ㆍ지정)여부 |
주권상장 (또는 등록ㆍ지정)일자 |
특례상장 등 여부 |
특례상장 등 적용법규 |
|---|---|---|---|
| 유가증권시장 | 2018년 06월 12일 | 해당사항 없음 | 해당사항 없음 |
자. 조직도
 |
|
조직도 |
2. 회사의 연혁
2018.05.01 : 에이치디씨(주)와 에이치디씨현대산업개발(주) 분할기일
2018.05.02 : 회사분할에 따른 에치디씨현대산업개발(주) 설립등기
대표이사 김대철, 대표이사 권순호 취임
2018.06.12 : 주권상장
2018.09.20 : 최대주주 변경 (정몽규 외 → 에이치디씨(주) 외)
2019.03.01 : 서울-춘천고속도로㈜ 계열회사 편입
2019.11.01 : 에이치디씨리조트㈜, 오크밸리리저브㈜ 계열회사 편입
2020.02.03 : 인천신항배후단지㈜ 계열회사 편입
2020.03.25 : 대표이사 김대철 사임, 대표이사 정경구 취임
2020.03.26 : 유상증자 신주상장
2020.05.01 : 시흥서울연결도로㈜, ㈜광명문화관광복합단지자산관리 계열회사
편입
2020.12.01 : (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사,
(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 계열회사 편입
2021.12.01 : 서창김포고속도로(주) 계열회사 편입
2022.02.09 : 대표이사 하원기 취임
2022.03.29 : 대표이사 권순호, 대표이사 정경구 사임,
대표이사 유병규, 대표이사 정익희 취임
2022.07.19 : 대표이사 유병규, 대표이사 하원기 사임,
대표이사 최익훈, 대표이사 김회언 취임
2022.12.01 : (주)에이치디씨넥스트위탁관리 부동산투자회사 계열회사 편입
가. 회사의 본점소재지 및 그 변경
- 2018년 5월 2일: 서울특별시 용산구 한강대로 23길 55
나. 경영진 및 감사의 중요한 변동
| 변동일자 | 주총종류 | 선임 | 임기만료 또는 해임 |
|
|---|---|---|---|---|
| 신규 | 재선임 | |||
| 2019년 03월 21일 | 정기주총 | 대표이사 정경구 사외이사 박성훈 |
- | - |
| 2020년 03월 25일 | 정기주총 | 대표이사 이형재 | 사외이사 권인소 사외이사 최규연 |
대표이사 김대철 |
| 2021년 03월 24일 | 정기주총 | 대표이사 하원기 사외이사 김동수 사외이사 김주현 |
대표이사 권순호 대표이사 정경구 |
대표이사 이형재 사외이사 박용석 사외이사 박성훈 |
| 2022년 03월 29일 | 정기주총 | 대표이사 유병규 대표이사 정익희 |
사외이사 권인소 | 대표이사 권순호 대표이사 정경구 |
| 2022년 07월 19일 | 임시주총 | 대표이사 최익훈 대표이사 김회언 |
- | 대표이사 유병규 대표이사 하원기 |
다. 최대주주의 변동
| (단위 : 주, %) |
| 변동일 | 최대주주명 | 소유주식수 | 지분율 | 변동원인 |
| 2018년 06월 12일 | 정몽규 | 5,870,130 | 13.36 | 주권 재상장 |
| 2018년 09월 21일 | 에이치디씨(주) | 14,494,382 | 32.99 | 에이치디씨(주)의 에이치디씨현대산업개발(주) 기명식 보통주식 공개매수 |
| 2020년 03월 30일 | 에이치디씨(주) | 26,362,945 | 40.00 | 유상증자 참여 및 장내 매수 |
| 2022년 01월 17일 | 에이치디씨(주) | 27,366,352 | 41.52 | 장내 매수 |
라. 상호의 변경 및 회사분할
2018년 5월 1일 분할기일 및 2018년 5월 2일을 설립등기일로 하여 상법 제530조의2 내지 제530조의11의 규정이 정하는 바에 따라 현대산업개발(주)의 건설사업부문, PC(Precast Concrete)구조물생산업 사업부문, 호텔 및 콘도 사업부문을 인적분할의 방식으로 분할하여 '에이치디씨현대산업개발(주)'를 신설하였으며, 설립 이후 상호의 변경사항은 없습니다.
마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과
- 해당사항 없습니다.
바. 회사가 합병등을 한 경우 그 내용
- 해당사항 없습니다.
사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화
- 2022.03.29 : 판매시설운영업, 물류단지개발업, 물류업, 물류창고업, 운수업, 데이터센터업 추가
아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용
당사의 이사회는 2019년 12월 27일 아시아나항공(주)의 구주 취득 및 제3자 배정 유상증자에 참여하기로 결의하였으며, 당사와 컨소시엄 파트너 미래에셋대우(주)는 금호산업(주)과 구주 취득과 관련된 주식매매계약(회사 취득금액 : 258,267백만원)과 아시아나항공(주)의 신주 인수를 위한 신주인수계약(회사 인수금액 : 1,751,853백만원)을 체결하였습니다.
아시아나항공(주) 및 금호산업(주)는 2020년 9월 11일 당사가 거래종결의무를 이행하지 않았다고 주장하며 본 계약에 대한 해제 통지를 하였습니다. 그러나 본건 계약의 거래종결이 이루어지지 않은 것은 매도인 측의 선행조건 미충족에 따른 것이므로 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)의 계약 해제 의사표시는 어떠한 법률효과도 발생시키지 않는다'는 내용의 공문을 2020년 10월 7일 발송하였습니다.
또한, 2020년 11월 5일에 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 당사와 미래에셋대우(주)를 상대로 계약금반환의무부존재, 질권소멸통지 및 손해배상의 소송을 제기했고,
2022년 11월 17일 1심 선고 결과 원고가 전부 승소했습니다. 이에 대하여 피고들은
2022년 12월 7일 전부 항소하였으며, 현재 2심 소송이 진행 중에 있습니다.
당사는 당기말 현재 본 계약과 관련하여 지급한 계약금 201,012백만원을 비유동기타수취채권으로 계상하고 있으며, 전액 대손충당금을 설정하였습니다.
광주 학동 4구역 재개발사업과 관련 2021년 6월 철거공사 도중 건물이 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 본 사건과 관련하여 당사는 2022. 3. 30. 부실시공을 이유로 영업정지 8개월(2022. 4. 18.~2022. 12. 17.)의 행정처분을 받았으나, 위 영업정지 처분에 대하여 2022. 4. 14. 집행정지결정이 내려져 2022년 12월 31일 현재 집행이 정지된 상태이며, 1심 본안소송이 계속 중입니다. 또한, 본 사건과 관련하여 당사는 2022. 4. 13. 하수급인 관리의무 위반을 이유로 영업정지 8개월(2022. 12. 18.~2023. 8. 17.)의 행정처분을 받았으나, 당사의 요청으로 위 영업정지 처분은 2022. 4. 21. 과징금 부과처분(406,234,000원)으로 변경되었고, 당사는 위 과징금 부과처분에 대한 취소소송을 2022. 7. 13.에 제기하여 현재 소송 진행중에 있습니다.
2022년 1월 발생한 광주 화정 아이파크 외벽 붕괴사고와 관련하여 당사는 2022. 4. 12. 건설산업기본법 제83조 제10호에 따른 등록말소 또는 영업정지 1년의 처분사전통지를 받았고, 2022. 4. 18. 같은 법 제82조 제1항 제7호에 따른 영업정지 처분사전통지를 받았으며, 이와 관련하여 2022. 8. 22. 청문, 2022. 12.22. 추가 청문이 진행되었으며 향후 행정처분이 내려질 수 있습니다.
3. 자본금 변동사항
가. 자본금 변동추이
| (단위 : 천원, 주) |
| 종류 | 구분 | 당기말 | 제4기 (2021년말) |
제3기 (2020년말) |
제2기 (2019년말) |
제1기 (2018년말) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 보통주 | 발행주식총수 | 65,907,330 | 65,907,330 | 65,907,330 | 43,938,220 | 43,938,220 |
| 액면금액 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | |
| 자본금 | 329,536,650 | 329,536,650 | 329,536,650 | 219,691,100 | 219,691,100 | |
| 우선주 | 발행주식총수 | - | - | - | - | - |
| 액면금액 | - | - | - | - | - | |
| 자본금 | - | - | - | - | - | |
| 기타 | 발행주식총수 | - | - | - | - | - |
| 액면금액 | - | - | - | - | - | |
| 자본금 | - | - | - | - | - | |
| 합계 | 자본금 | 329,536,650 | 329,536,650 | 329,536,650 | 219,691,100 | 219,691,100 |
4. 주식의 총수 등
가. 주식의 총수 현황
| (기준일 : | 2022년 12월 31일 | ) | (단위 : 주) |
| 구 분 | 주식의 종류 | 비고 | ||
|---|---|---|---|---|
| 보통주 | 합계 | |||
| Ⅰ. 발행할 주식의 총수 | 200,000,000 | 200,000,000 | 정관에 의한 발행할 주식수 | |
| Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수 | 65,907,330 | 65,907,330 | - | |
| Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수 | - | - | - | |
| 1. 감자 | - | - | - | |
| 2. 이익소각 | - | - | - | |
| 3. 상환주식의 상환 | - | - | - | |
| 4. 기타 | - | - | - | |
| Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ) | 65,907,330 | 65,907,330 | - | |
| Ⅴ. 자기주식수 | 9,470 | 9,470 | - | |
| Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ) | 65,897,860 | 65,897,860 | - | |
나. 자기주식 취득 및 처분 현황
| (기준일 : | 2022년 12월 31일 | ) | (단위 : 주) |
| 취득방법 | 주식의 종류 | 기초수량 | 변동 수량 | 기말수량 | 비고 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 취득(+) | 처분(-) | 소각(-) | |||||||
| 배당 가능 이익 범위 이내 취득 |
직접 취득 |
장내 직접 취득 |
- | - | - | - | - | - | - |
| - | - | - | - | - | - | - | |||
| 장외 직접 취득 |
- | - | - | - | - | - | - | ||
| - | - | - | - | - | - | - | |||
| 공개매수 | - | - | - | - | - | - | - | ||
| - | - | - | - | - | - | - | |||
| 소계(a) | - | - | - | - | - | - | - | ||
| - | - | - | - | - | - | - | |||
| 신탁 계약에 의한 취득 |
수탁자 보유물량 | - | - | - | - | - | - | - | |
| - | - | - | - | - | - | - | |||
| 현물보유물량 | - | - | - | - | - | - | - | ||
| - | - | - | - | - | - | - | |||
| 소계(b) | - | - | - | - | - | - | - | ||
| - | - | - | - | - | - | - | |||
| 기타 취득(c) | 보통주 | 9,470 | - | - | - | 9,470 | - | ||
| - | - | - | - | - | - | - | |||
| 총 계(a+b+c) | 보통주 | 9,470 | - | - | - | 9,470 | - | ||
| - | - | - | - | - | - | - | |||
※ 당사는 2023년 3월 6일 이사회를 개최하여 주가 안정화를 통한 주주가치 제고를 목적으로 자기주식 취득을 하기로 결의하였습니다.
이에 대한 상세한 내용은 2023년 3월 6일자로 공시한 「주요사항 보고서(자기주식취득결정)」을 참조하여 주시길 바랍니다.
5. 정관에 관한 사항
가. 사업보고서에 첨부된 정관의 최근 개정일
- 2022년 3월 29일
나. 정관 변경 이력
| 정관변경일 | 해당주총명 | 주요변경사항 | 변경이유 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 29일 | 제4기 정기 주주총회 | - 전문 (신설) - 제2조 (목적) - 제38조 (이사회내 위원회) 제39조의4 (안전보건위원회) (신설) 제39조의5 (안전보건위원회 및 이사회의 직무)(신설) - 제45조 (지속가능경영 공시) - 부칙 |
- 전문 신설 - 사업목적 추가 - 안전보건위원회 설치 및 운영 - 지속가능경영 공시 - 부칙 명시 |
II. 사업의 내용
1. 사업의 개요
에이치디씨현대산업개발(주)는 건설 및 부동산 개발운영 등을 영위하고 있습니다. 당사가 수행중인 사업부문은 크게 건설부문과 기타부문으로 구분합니다. 건설부문은 다시 외주주택부문, 토목부문, 일반건축부문, 자체공사부문으로 나뉘어지고, 기타부문으로는 2011년부터 당사가 도입한 K-IFRS 기준에 따라 연결대상 주요종속회사에포함된 회사들이 영위하는 PC구조물 생산업(에이치디씨현대피씨이(주))와 호텔서비스업(호텔에이치디씨(주)), 주거용건물 개발 및 공급업((주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사, (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사,
(주)에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사) 등이 있으며, 각 부문별 특징은 아래와 같습니다.
가. 외주주택부문
외주주택부문은 개발부문과 구분되어 발주처로부터 수주하여 시공하는 형태의 사업부문으로 당사는 국내대표브랜드 'IPARK'를 보유하고 있습니다. 일반 민간으로부터 수주하여 시공하는 민간수주사업과 재개발, 재건축, 리모델링 등과 같은 형태의 사업을 수주하여 시공하는 도시정비사업 등을 수행하고 있습니다.
나. 토목부문
토목부문은 도로, 항만, 공단부지 조성, 일반철도, 고속철도 등 사회간접자본시설 등을 시공하는 형태의 사업부문입니다. 주요 발주처는 정부나 지방자치단체 등과 같은 공공기관이 대부분이며 최근에는 민간 자본을 유치하여 참여시킨 사회간접자본시설 확충(SOC사업)도 활발하게 전개되고 있습니다.
다. 일반건축부문
일반건축부문은 산업활동의 근간이 되는 업무시설, 상업시설 등의 건축물을 시공하는 형태의 사업부문입니다. 주요 발주처는 공공기관 또는 민간기업 등이며 당사는 수주 이후 건축물을 시공하여 발주처에 공급합니다.
라. 자체공사부문
자체공사는 당사가 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 동시에 수행하는 형태의 사업부문입니다. 민간이 주도하여 도시급의 프로젝트를 수행하는 민간도시개발, 주거와 휴양/업무/상업 등을 동시에 개발하는 복합용도개발, 그리고 단일 브랜드로 대규모 주거단지를 조성하는 대단지개발 등을 수행하고 있습니다.
마. 기타부문
기타부문은 프리캐스트 콘크리트(Precast Concrete)를 생산하는 PC구조물 생산업 사업부문과 호텔 및 콘도를 보유 또는 위탁운영하는 호텔서비스업부문 그리고 토지를 매입하고 REITs를 통해 부동산을 개발하고 운영하는 등의 사업을 영위하는 주거용건물 개발 및 공급업부문 등이 있습니다.
각 사업부문별 매출현황은 아래와 같습니다.
| (단위 : 백만원) |
| 사업부문 | 품목 | 제5기 | 제4기 | 제3기 | |
| 건설 | 외주주택 | 아파트, 주상복합, 오피스텔 등 | 1,994,557 | 2,449,876 | 2,802,922 |
| 토목 | 도로, 항만, 공단부지 조성, 일반철도, 고속철도 등 |
462,716 | 528,239 | 296,186 | |
| 일반건축 | 업무시설, 상업시설 등 | 375,979 | 136,276 | 113,748 | |
| 자체공사 | 민간도시개발, 복합용도개발, 대단지개발 등 | 153,348 | 97,847 | 325,236 | |
| 기타 | PC구조물 생산업, 호텔서비스업, 주거용건물 개발 및 공급업 등 |
311,700 | 151,668 | 132,133 | |
| 합계 | 3,298,300 | 3,363,906 | 3,670,225 | ||
※ 상기 각 부문별 매출액 및 합계 금액은 연결재무제표 기준입니다.
주요 원재료로는 건설업에서 대부분을 차지하는 철근, 레미콘을 비롯해서 공조장비, 엘리베이터, 콘크리트파일 등이 있으며, 생산 및 설비로는 당사 본점 및 지점 등이 소재하고 있는 서울시 용산구, 서울시 강남구, 부산시 해운대구, 강원도 고성군, 강원도 정선군등의 토지, 건물, 구축물, 기계장치, 차량운반구 및 기타 유형자산 등이 있습니다.
2. 주요 제품 및 서비스
당사가 수행중인 주요사업은 건설부문과 기타부문으로 구분되며, 건설부문은 외주주택, 토목, 일반건축, 자체공사로 구분됩니다. 기타부문으로는 PC구조물 생산업 사업부문과 호텔 서비스업부문 그리고 주거용건물 개발 및 공급업부문 등이 있습니다.
공시대상기간중 전체 매출액에서 각 사업부문이 차지하는 비율은 다음과 같습니다.
| (단위 : 백만원, %) |
| 사업부문 | 품목 | 제5기 | 제4기 | 제3기 | ||||
| 매출액 | 비율 | 매출액 | 비율 | 매출액 | 비율 | |||
| 건설 | 외주주택 | 아파트, 주상복합, 오피스텔 등 | 1,994,557 | 60.5 | 2,449,876 | 72.8 | 2,802,922 | 76.4 |
| 토목 | 도로, 항만, 공단부지 조성, 일반철도, 고속철도 등 |
462,716 | 14.0 | 528,239 | 15.7 | 296,186 | 8.1 | |
| 일반건축 | 업무시설, 상업시설 등 | 375,979 | 11.4 | 136,276 | 4.1 | 113,748 | 3.1 | |
| 자체공사 | 민간도시개발, 복합용도개발, 대단지개발 등 | 153,348 | 4.6 | 97,847 | 2.9 | 325,236 | 8.9 | |
| 기타 | PC구조물 생산업, 호텔서비스업, 주거용건물 개발 및 공급업 등 |
311,700 | 9.5 | 151,668 | 4.5 | 132,133 | 3.6 | |
| 합계 | 3,298,300 | 100.0 | 3,363,906 | 100.0 | 3,670,225 | 100.0 | ||
※ 상기 각 부문별 매출액 및 합계 금액, 비율은 연결재무제표 기준입니다.
3. 원재료 및 생산설비
가. 주요 원재료
(1) 원재료 매입현황
당사 및 주요 종속회사의 공시대상기간중 주요 원재료 매입현황은 다음과 같으며, 주요 매입처 중에서 회사와 특수한 관계(계열관계, 합작관계, 주주관계, 특수분양에서의 제휴관계 등)를 갖고 있는 매입처는 없습니다.
| (단위 : 백만원, %) |
| 사업부문 | 품목 | 구체적 용도 | 매입액 | 비율 | 주요 매입처 |
| 건설 | 철근 | 골조공사 | 145,782 | 17.6% | 현대제철, 에이원철강 |
| 레미콘 | 골조공사 | 179,019 | 21.7% | 천마콘크리트공업, 삼표산업 | |
| 공조장비 | 설비공사 | 56,834 | 6.9% | 엘지전자, 용원토탈솔루션 | |
| 엘리베이터 | 전기공사 | 36,393 | 4.4% | 현대엘리베이터, 오티스 | |
| 콘크리트파일 | 토목공사 | 11,214 | 1.4% | 동양파일, IS동서 | |
| 기타 | 397,059 | 48.0% | - | ||
| 합 계 | 826,301 | 100.0% | - | ||
(2) 주요원재료 가격변동 추이
당사의 최근 3년간 주요 원재료 가격변동 내역은 다음과 같습니다.
| (단위 : 원) |
| 사업부문 | 구분 | 2022년 | 2021년 | 2020년 | |
| 건설 | 철근 | (ton당) | 1,002,942 | 813,885 | 615,000 |
| 레미콘 | (㎥당) | 80,300 | 71.000 | 67,700 | |
나. 생산 및 설비
(1) 주요 설비의 현황
| [자산항목 : 토지] | (단위 : ㎡, 백만원) |
| 구분 | 소유형태 | 소재지 | 구분 (면적) |
기초 장부가액 |
당기증감 | 당기상각 | 당기말 장부가액 |
비고 (공시지가) |
|
| 증가 | 감소 | ||||||||
| 본점 | 자가소유 | 강남구 대치동 外 | 181,587 | 33,477 | - | - | - | 33,477 | 89,153 |
| 소 계 | 181,587 | 33,477 | - | - | - | 33,477 | 89,153 | ||
| 지점 | 자가소유 | 강남구 대치동 | 2,188 | 28,504 | - | - | - | 28,504 | 102,451 |
| 부산시 해운대구 | 4,300 | 11,317 | - | - | - | 11,317 | 47,644 | ||
| 강원도 고성군 | 35,887 | 4,022 | - | - | - | 4,022 | 8,933 | ||
| 강원도 정선군 | 11,547 | 1,929 | 49 | - | - | 1,978 | 2,324 | ||
| 경기도 여주군 | 58,297 | 5,644 | - | - | - | 5,644 | 10,161 | ||
| 강원도 속초시 | 321 | 583 | 3 | - | - | 586 | 162 | ||
| 충청북도 청주시 | 793 | 327 | - | - | - | 327 | 327 | ||
| 강남구 삼성동 | 793 | 14,229 | - | - | - | 14,229 | 62,085 | ||
| 경기도 수원시 | 159 | 95 | 38 | - | - | 133 | 244 | ||
| 소 계 | 114,285 | 66,650 | 90 | - | - | 66,740 | 234,331 | ||
| 합 계 | 295,871 | 100,128 | 90 | - | - | 100,218 | 323,484 | ||
| [자산항목 : 건물] | (단위 : ㎡, 백만원) |
| 구분 | 소유형태 | 소재지 | 구분 (면적) |
기초 장부가액 |
당기증감 | 당기상각 | 당기말 장부가액 |
비고 (공시지가) |
|
| 증가 | 감소 | ||||||||
| 본점 | 자가소유 | 강남구 대치동 外 | 3,187 | 470 | - | - | 26 | 444 | 1,796 |
| 소 계 | 3,187 | 470 | - | - | 26 | 444 | 1,796 | ||
| 지점 | 자가소유 | 강남구 대치동 | 22,998 | 51,754 | - | - | 2,194 | 49,560 | 35,168 |
| 부산시 해운대구 | 49,219 | 128,617 | - | - | 4,134 | 124,483 | 55,881 | ||
| 강원도 고성군 | 15,748 | 9,025 | - | - | 393 | 8,632 | 16,319 | ||
| 강원도 정선군 | 31,214 | 49,130 | - | - | 1,395 | 47,736 | 23,565 | ||
| 경기도 여주군 | 12,896 | 5,245 | - | - | 266 | 4,979 | 3,097 | ||
| 강원도 속초시 | 535 | 860 | 103 | 90 | 13 | 860 | 307 | ||
| 충청북도 청주시 | 793 | 876 | - | - | 23 | 853 | 898 | ||
| 강남구 삼성동 | 2,562 | 2,388 | - | - | 59 | 2,329 | 2,373 | ||
| 경기도 수원시 | 219 | 259 | 103 | - | 8 | 354 | 346 | ||
| 소 계 | 136,184 | 248,154 | 206 | 90 | 8,485 | 239,786 | 139,891 | ||
| 합 계 | 139,371 | 248,625 | 206 | 90 | 8,511 | 240,230 | 141,687 | ||
| [자산항목 : 구축물] | (단위 : 백만원) |
| 구분 | 소유형태 | 소재지 | 구분 (수량) |
기초 장부가액 |
당기증감 | 당기상각 | 당기말 장부가액 |
비고 (공시지가) |
|
| 증가 | 감소 | ||||||||
| 지점 | 자가소유 | 경기도 여주군 | 2 | 56 | - | - | 3 | 53 | - |
| 소 계 | 2 | 56 | - | - | 3 | 53 | - | ||
| 합 계 | 2 | 56 | - | - | 3 | 53 | - | ||
| [자산항목 : 기계장치] | (단위 : 백만원) |
| 구분 | 소유형태 | 소재지 | 구분 (수량) |
기초 장부가액 |
당기증감 | 당기상각 | 당기말 장부가액 |
비고 (공시지가) |
|
| 증가 | 감소 | ||||||||
| 본점 | 자가소유 | 서울시 용산구 外 | 170 | - | - | - | - | - | 상각완료 |
| 소 계 | 170 | - | - | - | - | - | - | ||
| 지점 | 자가소유 | 경기도 여주군 外 | 91 | 847 | 450 | - | 229 | 1,068 | - |
| 강원도 고성군 | 3 | 264 | 1,183 | - | 155 | 1,292 | - | ||
| 인도 뭄바이 | 4 | 1,830 | 1,061 | 95 | 709 | 2,087 | - | ||
| 강남구 대치동 | 11 | 184 | 159 | - | 51 | 292 | - | ||
| 부산시 해운대구 | 3 | 456 | - | - | 88 | 368 | - | ||
| 소 계 | 122 | 3,581 | 2,853 | 95 | 1,232 | 5,107 | - | ||
| 합 계 | 282 | 3,581 | 2,853 | 95 | 1,232 | 5,107 | - | ||
| [자산항목 : 차량운반구] | (단위 : 백만원) |
| 구분 | 소유형태 | 소재지 | 구분 (수량) |
기초 장부가액 |
당기증감 | 당기상각 | 당기말 장부가액 |
비고 (공시지가) |
|
| 증가 | 감소 | ||||||||
| 본점 | 자가소유 | 서울시 용산구 外 | 86 | 372 | 77 | - | 159 | 290 | - |
| 소 계 | 86 | 372 | 77 | - | 159 | 290 | - | ||
| 지점 | 자가소유 | 강원도 고성군 | - | - | - | - | - | - | 상각완료 |
| 베트남 外 | 12 | 991 | 334 | 1 | 356 | 968 | - | ||
| 소 계 | 12 | 991 | 334 | 1 | 356 | 968 | - | ||
| 합 계 | 98 | 1,364 | 411 | 1 | 515 | 1,258 | - | ||
| [자산항목 : 기타유형자산] | (단위 : 백만원) |
| 구분 | 소유형태 | 소재지 | 구분 (수량) |
기초 장부가액 |
당기증감 | 당기상각 | 당기말 장부가액 |
비고 (공시지가) |
|
| 증가 | 감소 | ||||||||
| 본점 | 자가소유 | 서울시 용산구 外 | 13,208 | 1,055 | 1,518 | - | 690 | 1,883 | - |
| 소 계 | 13,208 | 1,055 | 1,518 | - | 690 | 1,883 | - | ||
| 지점 | 자가소유 | 강남구 대치동 | 985 | 2,291 | 13,946 | 753 | 1,998 | 13,486 | - |
| 부산시 해운대구 | 451 | 1,236 | 1,086 | - | 625 | 1,697 | - | ||
| 강원도 고성군 | 202 | 396 | 270 | - | 214 | 452 | - | ||
| 강원도 정선군 | 695 | 257 | 990 | - | 194 | 1,053 | - | ||
| 경기도 여주군 | 265 | - | - | 244 | 244 | - | 상각완료 | ||
| 구로구 고척동 | 1 | - | 27,522 | - | 573 | 26,949 | |||
| 소 계 | 2,599 | 4,180 | 43,813 | 997 | 3,359 | 43,637 | - | ||
| 합 계 | 15,807 | 5,235 | 45,331 | 997 | 4,049 | 45,517 | - | ||
(2) 주요 재고자산의 현황
| [영업용 부동산의 현황] | (단위 : ㎡, 백만원) |
| 구분 | 소재지 | 면적 | 취득가액 | 장부가액 | 공시지가 |
| 용지 | 강원도 속초시 조양동 | 4,616 | 13,537 | 13,537 | 3,166 |
| 강원도 속초시 청호동 | 256 | 1,403 | 1,403 | 159 | |
| 강원도 춘천시 근화동 | 10,475 | 22,086 | 22,086 | 12,452 | |
| 강원도 춘천시 동면 장학리 | 11,278 | 14,702 | 14,702 | 6,406 | |
| 경기도 광주시 오포읍 | 52,032 | 90,156 | 90,156 | 33,187 | |
| 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 | 1,165 | 1,592 | 1,592 | 2,570 | |
| 경기도 수원시 권선구 | 64,566 | 94,251 | 94,251 | 90,912 | |
| 경기도 파주시 동패동 | 2,806 | 955 | 955 | 1,550 | |
| 경상남도 김해시 부원동 | 19,747 | 46,218 | 46,218 | 12,330 | |
| 경상북도 포항시 북구 두호동 | 826 | 937 | 937 | 1,122 | |
| 대구시 달서구 월암동 | 4,454 | 14,133 | 14,133 | 7,182 | |
| 대구시 달서구 유천동 | 3,063 | 2,800 | 2,800 | 1,193 | |
| 서울시 노원구 월계동 | 156,029 | 567,304 | 567,304 | 557,889 | |
| 울산시 북구 달천동 | 88,991 | 5,185 | 5,185 | 6,505 | |
| 의정부시 의정부동 | 21,166 | 59,965 | 59,965 | 38,900 | |
| 충청남도 서산시 석림동 | 26,198 | 10,684 | 10,684 | 23,598 | |
| 충청남도 아산시 풍기동 | 4,106 | 1,023 | 1,023 | 1,847 | |
| 강원도 원주시 지정면 | 38,884 | 16,510 | 16,510 | - | |
| 천안시 서북구 부대동 | 8,272 | 9,541 | 9,541 | 1,365 | |
| 광주시 곤지암읍 곤지암리 | 10,325 | 25,842 | 25,842 | 2,408 | |
| 충청북도 청주시 가경동 外 | 123,866 | 100,932 | 100,932 | 44,538 | |
| 광주시 곤지암읍 곤지암리 | 10,325 | 25,842 | 25,842 | 2,408 | |
| 충청북도 청주시 가경동 外 | 123,866 | 100,932 | 100,932 | 44,538 | |
| 소 계 | 653,122 | 1,099,756 | 1,099,756 | 849,279 | |
| 건물 | 청주가경 4단지 | - | 86 | 86 | 86 |
| 강원 고성 원암리 362-1 현대설악콘도 | 32,124 | 2,387 | 2,387 | 2,387 | |
| 속초 아이파크 단지내 상가 | 777 | 1,366 | 1,366 | 1,366 | |
| 부산 해운대구 우동 해운대I'PARK | 630 | 1,088 | 1,088 | 3,390 | |
| 수원 IPARKCITY 4차 상가 | 94 | 141 | 141 | 141 | |
| 영통 아이파크 캐슬 3단지(옵션) | - | 3,389 | 3,389 | 3,389 | |
| 전주태평 IPARK(옵션) | - | 523 | 523 | 523 | |
| 역삼센트럴IPARK(옵션) | - | 445 | 445 | 445 | |
| 광주 계림IPARK SK VIEW(옵션) | - | 418 | 418 | 418 | |
| 속초2차IPARK(옵션) | - | 107 | 107 | 107 | |
| 거제문동IPARK(옵션) | - | 101 | 101 | 101 | |
| 청주가경 4단지(옵션) | - | 46 | 46 | 46 | |
| 산성역 포레스티아(옵션) | - | 33 | 33 | 33 | |
| 목동센트럴아이파크위브(옵션) | - | 21 | 21 | 21 | |
| 당진IPARK(옵션) | - | 19 | 19 | 19 | |
| 동래래미안 IPARK(옵션) | - | 10 | 10 | 10 | |
| 홍제원 IPARK(옵션) | - | 7 | 7 | 7 | |
| 고덕센트럴IPARK(옵션) | - | 6 | 6 | 6 | |
| 소 계 | 33,625 | 10,194 | 10,194 | 12,496 | |
| 합 계 | 686,747 | 1,109,950 | 1,109,950 | 861,774 | |
※ 상기 건물 공시지가 내역 중에서 공동주택(IPARK)의 경우는 "국토해양부 공시 2023년 1월 1일 기준 공동주택가격"을 기재하였으며, 공동주택을 제외한 기타 건물(상가, 콘도 등)은 장부가액을 기재하였습니다.
4. 매출 및 수주상황
가. 매출
(1) 매출실적
| (단위 : 백만원) |
| 사업부문 | 품목 | 제5기 | 제4기 | 제3기 | |
| 건설 | 외주주택 | 아파트, 주상복합, 오피스텔 등 | 1,994,557 | 2,449,876 | 2,802,922 |
| 토목 | 도로, 항만, 공단부지 조성, 일반철도, 고속철도 등 |
462,716 | 528,239 | 296,186 | |
| 일반건축 | 업무시설, 상업시설 등 | 375,979 | 136,276 | 113,748 | |
| 자체공사 | 민간도시개발, 복합용도개발, 대단지개발 등 | 153,348 | 97,847 | 325,236 | |
| 기타 | PC구조물 생산업, 호텔서비스업, 주거용건물 개발 및 공급업 등 |
311,700 | 151,668 | 132,133 | |
| 합계 | 3,298,300 | 3,363,906 | 3,670,225 | ||
※ 상기 각 부문별 매출액 및 합계 금액은 연결재무제표 기준입니다.
(2) 판매경로와 방법, 전략 등
1) 판매경로
- 판매조직
| 구분 | 팀명 | 업무 | 비고 |
| 외주주택 | 도시개발팀, 건설개발팀, 민간수주팀, 도시정비1팀, 도시정비2팀, 영업기획팀 |
수주, 분양 및 수금관리 | - |
| 토목 | 건설개발팀, 인프라개발팀, 인프라수주팀 | 수주 및 수금관리 | - |
| 일반건축 | 건설개발팀, 민간수주팀 | 수주 및 수금관리 | - |
| 자체 | 도시개발팀, 건설개발팀, 영업기획팀 | 수주, 분양 및 수금관리 | - |
2) 판매방법
- 외주주택 : 분양계약자로부터 계약금, 중도금 및 잔금의 방법으로 분할하여 받은 자금을 기초로 도급자에게 기성불 또는 분양불 조건에 맞추어 공사대금을 수령하고 있습니다.
- 건축/토목(해외 포함) : 계약조건 및 공사 진행률에 따라 공사대금을 수령하고 있습니다.
- 자체주택 : 분양계약자들에게서 계약금, 중도금 및 잔금의 방법으로 분할하여 분양대금을 수령하고 있습니다.
3) 판매전략
- 랜드마크형 단지개발과 독창적인 평면, 조경시설, 마감디자인 강화로 IPARK 브랜드 경쟁력을 강화하고 있습니다.
- 철저한 시장분석을 통하여 적기에 공급을 실시하고 있습니다.
- CS(Customer Satisfaction)시스템 운영으로 입주자 만족도를 제고하고 있습니다. 전국을 네트워크로 연결한 고객만족센타 운영, 입주초기 관리제도 운영, 해피콜 시스템, 순회점검제도, 고객만족도 설문조사, 입주관리단지 안전점검 제도 등을 시행하고 있습니다.
- 당사는 프로젝트의 수주영업시 현금흐름과 수익성을 우선적으로 고려하는 전략을 지속적으로 추진하되, 경기와 시장의 변동에 따라 탄력적으로 운용하고 있으며, 회사의 매출액 증대를 위한 공사종류별 수주전략은 다음과 같습니다.
ㆍ관급공사
- 유기적인 조직구성 및 수주역량 강화
- 기술력과 원가경쟁력 강화
- 특화사업 분야를 선정하여 집중적인 영업활동 전개
ㆍ민간공사
- 자체 주택사업과 민자 SOC를 중심으로 Developer 기능 강화
- IPARK 브랜드 관리를 통해 민간사업, 도시정비사업 경쟁력 강화
나. 수주상황
(1) 수주현황 (요약)
당기말 총 기본도급액은 25조 5,256억원이며, 총 완성공사액은 4조 6,084억원이고 총 계약 잔액은 20조 9,172억원입니다. 자세한 내용은 '상세표-4. 수주상황(상세)'를 참조하시기 바랍니다.
| ※상세 현황은 '상세표-4. 수주현황(상세)' 참조 |
| (기준일 : 2022년 12월 31일) | (단위 : 백만원) |
| 품목 | 기본도급액 | 완성공사액 | 계약잔액 |
|---|---|---|---|
| 관급공사 | 2,005,858 | 1,172,446 | 833,412 |
| 민간공사 | 23,337,273 | 3,435,926 | 19,901,347 |
| 합계 | 25,343,131 | 4,608,372 | 20,734,759 |
(2) 수주의 계절적 변동요인
건설업에서 수주는 계절에 따른 영향이 크지 않으며, 정부의 정책 변화 및 국내외 경기상황에 따라 크게 영향을 받습니다.
5. 위험관리 및 파생거래
가. 재무위험관리요소
연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 연결회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다.
(1) 시장위험
1) 외환위험
연결회사의 영업활동은 대부분 국내에 한정되어 있으나 일부 외화 자산 및 외화 부채와 관련된 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 외환위험은 미래예상거래, 인식된 자산과 부채와 관련하여 발생하고 있습니다.
연결회사의 외환 위험관리의 목표는 환율 변동으로 인한 불확실성과 손익 변동을 최소화함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.
당기말과 전기말 현재 외환 위험에 노출되어 있는 연결회사의 금융자산ㆍ부채의 내역의 원화환산 기준액은 다음과 같습니다(단위:백만원).
|
구 분 |
당기말 |
전기말 |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
USD |
VND |
EUR |
USD |
VND |
SAR | |
| 금융자산 | ||||||
| 현금및현금성자산 | 9,653 | - | - | 36,274 | - | 4,100 |
| 보증금 | 12 | 2 | - | 11 | 2 | - |
| 파생상품자산 | ||||||
| 통화선도 매입(단기매매) | 8,529 | - | - | 9,658 | - | - |
(USD: 미국 달러, EUR: 유럽연합 유로, VND: 베트남 동)
당기말과 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 원화의 환율이 10% 변동시, 이러한 환율변동이 법인세차감전순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 | ||
|---|---|---|---|---|
| 10% 상승시 | 10% 하락시 | 10% 상승시 | 10% 하락시 | |
| 원/USD | 1,819 | (1,819) | 4,593 | (4,593) |
| 원/EUR | - | - | 410 | (410) |
2) 이자율위험
이자율위험은 미래의 시장이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과 차입금에서 발생하고 있습니다. 연결회사의 이자율위험관리의 목표는 이자율변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.
연결회사는 당기말 현재 변동금리부 차입금 대비 변동금리부 예금이 작아 이자율 상승 시 순이자비용이 증가합니다. 한편, 연결회사는 내부 자금 공유 확대를 통한 외부차입 최소화, 고금리 차입금 감축, 장/단기 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 주간/월간 단위의 국내외 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등을 통해 선제적으로 이자율 위험을 관리하고 있습니다.
연결회사는 당기말 현재 사채와 차입금을 보유하고 있으며 이로 인한 이자율 상승에 따른 순이자 비용이 증가할 위험에 일부 노출되어 있으나, 내부적으로 변동금리부조건의 차입금과 예금을 적절히 운영함으로써 이자율 변동에 따른 위험을 최소화하고 있습니다.
다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동시 변동금리부 차입금에서 발생하는 이자비용으로 인하여 당기 및 전기의 법인세차감전순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구분 | 당기말 | 전기말 | ||
|---|---|---|---|---|
| 100bp 상승시 | 100bp 하락시 | 100bp 상승시 | 100bp 하락시 | |
| 이자비용 | 12,334 | (12,334) | 1,200 | (1,200) |
(2) 신용위험
신용위험은 연결회사가 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산, 채무상품의 계약 현금흐름, 유리한 파생상품과 은행 및 금융기관 예치금 등으로부터 발생하고 있습니다.
1) 위험관리
신용위험은 연결회사의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 연결회사는 주기적으로 고객과 거래상대방의 재무상태와 과거 경험 및 기타 요소들을 고려하여 재무신용도를 평가하고 있습니다.
신용위험은 연결회사의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다.
2) 금융자산의 손상
연결회사는 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다.
·용역의 제공에 따른 매출채권
·용역 제공에 따른 계약자산
·상각후원가로 측정하는 기타 금융자산
현금성자산도 손상 규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다.
① 매출채권과 미청구공사
연결회사는 매출채권과 미청구공사에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 미청구공사는 공사유형별 거래처의 특성과 신용위험을 기준으로 구분하였습니다. 미청구공사는 동일 유형의 계약에서 발생한 매출채권과 유사한 위험속성을 가지므로 연결회사는 매출채권의 손실율이 미청구공사의 손실율에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다.
기대신용손실율은 2022년 12월 31일 기준으로부터 36개월 동안의 매출과 관련된 지불 정보와 관련된 신용손실 정보를 근거로 산출하였습니다. 과거 손실정보는 고객의 채무 이행능력에 영향을 미칠 거시경제적 현재 및 미래전망정보를 반영하여 조정합니다.
당기말과 전기말 현재 매출채권 및 미청구공사에 대한 대손충당금은 다음과 같습니다.(단위:백만원).
< 당기말 >
| 구 분 | 외주주택 | 토목 | 일반건축 | 자체공사 | 기 타 | 합 계 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 채권액 - 매출채권 | 391,402 | 24,056 | 22,025 | 20,111 | 23,213 | 480,807 |
| 채권액 - 미청구공사 | 720,560 | 81,670 | 107,488 | 1,215 | - | 910,933 |
| 대손충당금 | (96,648) | (607) | (2,501) | - | - | (99,756) |
< 전기말 >
| 구 분 | 외주주택 | 토목 | 일반건축 | 자체공사 | 기 타 | 합 계 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 채권액 - 매출채권 | 290,989 | 119,204 | 39,111 | 27,490 | 32,203 | 508,997 |
| 채권액 - 미청구공사 | 550,204 | 68,704 | 17,666 | 15 | - | 636,589 |
| 대손충당금 | (134,644) | (2,139) | (2,501) | - | - | (139,284) |
당기와 전기 중 매출채권과 미청구공사의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다.
(단위:백만원).
< 당기 >
| 구 분 | 기초금액 | 대손상각(환입) | 제각 | 대체 | 기말금액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매출채권 | 138,330 | (1,622) | (37,479) | - | 99,229 |
| 미청구공사 | 954 | (427) | - | - | 527 |
| 합 계 | 139,284 | (2,049) | (37,479) | - | 99,756 |
< 전기 >
| 구 분 | 기초금액 | 대손상각(환입) | 제각 | 대체 | 기말금액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매출채권 | 137,655 | 675 | - | - | 138,330 |
| 미청구공사 | 1,347 | (393) | - | - | 954 |
| 합 계 | 139,002 | 282 | - | - | 139,284 |
② 상각후원가 측정 기타 금융자산
상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 현금및현금성자산, 장ㆍ단기금융상품, 기타수취채권으로 표시된 대여금 및 보증금 등의 기타 채권을 포함합니다. 당기말과 전기말 현재 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기말 >
| 구 분 | 기초금액 | 대손상각(환입) | 제각 | 대체 | 기말금액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 단기금융상품 | 1,351 | (1,257) | - | - | 94 |
| 기타수취채권(유동) | 72,904 | 1,366 | - | - | 74,270 |
| 장기금융상품 | 166 | (166) | - | - | - |
| 기타수취채권(비유동) | 206,176 | (248) | - | - | 205,928 |
| 합 계 | 280,597 | (305) | - | - | 280,292 |
< 전기말 >
| 구 분 | 기초금액 | 대손상각(환입) | 제각 | 대체 | 기말금액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 단기금융상품 | 8,173 | (6,822) | - | - | 1,351 |
| 기타수취채권(유동) | 76,694 | (1,981) | (1,809) | - | 72,904 |
| 장기금융상품 | 579 | (413) | - | - | 166 |
| 기타수취채권(비유동) | 231,267 | (3,020) | (22,071) | - | 206,176 |
| 합 계 | 316,713 | (12,236) | (23,880) | - | 280,597 |
상각후원가로 측정하는 기타 금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되며, 따라서 손실충당금은 12개월 기대신용손실로 인식하였습니다. 경영진은 채무불이행 위험이 낮고 단기간 내에 계약상 현금흐름을 지급할 수 있는 발행자의 충분한 능력 있는 경우 신용위험이 낮은 것으로 간주합니다.
3) 신용위험의 최대노출금액
당기말과 전기말 현재 연결회사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기말 >
| 구 분 | 장부금액 | 최대노출금액 | |
|---|---|---|---|
| 상각후원가 금융자산 | 현금및현금성자산 | 564,305 | 564,305 |
| 단기금융상품 | 130,049 | 130,049 | |
| 단기투자증권 | 703 | 703 | |
| 매출채권 | 381,577 | 381,577 | |
| 기타수취채권(유동)(*1) | 1,483,270 | 1,483,270 | |
| 장기금융상품 | 700 | 700 | |
| 장기투자증권 | 26,364 | 26,364 | |
| 기타수취채권(비유동)(*1) | 584,963 | 8,687,409 | |
| 계약자산 | 미청구공사 | 910,406 | 910,406 |
| 당기손익-공정가치 측정 금융자산 |
기타유동자산 | 4,073 | 4,073 |
| 장기투자증권 | 74,281 | 74,281 | |
| 기타비유동자산 | 5,313 | 5,313 | |
| 금융보증계약 | 기타유동부채(*2) | 12,861 | 6,246,398 |
| 합 계 | 4,178,865 | 18,514,848 | |
(*1) 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와의 금전대여 약정 관련 사업비 대여금 등은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다(주석35의 차 참조).
(*2) 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다(주석35의 나 참조).
< 전기말 >
| 구 분 | 장부금액 | 최대노출금액 | |
|---|---|---|---|
| 상각후원가 금융자산 | 현금및현금성자산 | 350,812 | 350,812 |
| 단기금융상품 | 1,472,222 | 1,472,222 | |
| 단기투자증권 | 7,239 | 7,239 | |
| 매출채권 | 370,668 | 370,668 | |
| 기타수취채권(유동)(*1) | 505,084 | 505,084 | |
| 장기금융상품 | 47,334 | 47,334 | |
| 장기투자증권 | 6,308 | 6,308 | |
| 기타수취채권(비유동)(*1) | 536,027 | 8,990,878 | |
| 계약자산 | 미청구공사 | 635,636 | 635,636 |
| 당기손익-공정가치 측정 금융자산 | 기타유동자산 | 4,027 | 4,027 |
| 장기투자증권 | 66,691 | 66,691 | |
| 기타비유동자산 | 5,976 | 5,976 | |
| 금융보증계약 | 기타유동부채(*2) | 18,426 | 8,071,658 |
| 합 계 | 4,026,450 | 20,534,533 | |
(*1) 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다(주석 35의 자 참조).
(*2) 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다(주석 35의 나 참조).
(3) 유동성위험
유동성위험은 경영 환경 또는 금융시장의 악화로 인해 연결회사가 부담하고 있는 단기 채무를 적기에 이행하지 못할 위험으로 정의합니다. 연결회사는 유동성위험을 선제적으로 관리하기 위해 현금흐름 및 유동성 계획 등에 대해 주기적으로 예측하고 이에 따른 대응방안을 수립하고 있습니다.
당기말 현재 연결회사의 유동자산 중 현금및현금성자산 및 단기금융자산의 규모는 1년 이내에 만기 도래하는 유동성 차입금총액의 37%(전기: 157%)의 유동성을 확보하고 있습니다.
당기말과 전기말 현재 연결회사의 금융부채를 보고기간말부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. 아래 표에 표시된 현금흐름은 할인하지 아니한 금액입니다(단위:백만원).
< 당기말 >
| 구 분 | 1년 이내 | 1년 초과 2년 이내 | 2년 초과 5년 이내 | 5년 초과 | 계 |
|---|---|---|---|---|---|
|
매입채무 |
191,449 | - | - | - | 191,449 |
|
단기차입금 |
1,532,592 | - | - | - | 1,532,592 |
|
기타지급채무(유동) |
269,216 | - | - | - | 269,216 |
|
유동성장기부채 |
361,001 | - | - | - | 361,001 |
|
사채 |
10,026 | 78,998 | 100,659 | 183,614 | 373,297 |
|
장기차입금 |
18,414 | 254,388 | 75,901 | 9,107 | 357,810 |
|
기타지급채무(비유동) |
- | 22,759 | 3,986 | 3,350 | 30,095 |
| 리스부채(유동) | 30,311 | - | - | - | 30,311 |
| 리스부채(비유동) | - | 16,340 | 21,533 | 72,326 | 110,199 |
|
금융보증계약(*1) |
6,246,398 | - | - | - | 6,246,398 |
| 사업비 등 대여 약정(*2) | 8,102,446 | - | - | - | 8,102,446 |
|
합 계 |
16,761,853 | 372,485 | 202,079 | 268,397 | 17,604,814 |
(*1) 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다(주석 35의 나 참조).
(*2) 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다(주석 35의 자 참조).
< 전기말 >
| 구 분 | 1년 이내 | 1년 초과 2년 이내 | 2년 초과 5년 이내 | 5년 초과 | 계 |
|---|---|---|---|---|---|
|
매입채무 |
129,695 | - | - | - | 129,695 |
|
단기차입금 |
882,973 | - | - | - | 882,973 |
|
기타지급채무(유동) |
293,045 | - | - | - | 293,045 |
|
유동성장기부채 |
295,467 | - | - | - | 295,467 |
|
사채 |
15,042 | 183,277 | 173,204 | 189,904 | 561,427 |
|
장기차입금 |
3,298 | 38,284 | 68,002 | 7,806 | 117,390 |
|
기타지급채무(비유동) |
- | 6,375 | 3,203 | 3,738 | 13,316 |
| 리스부채(유동) | 20,041 | - | - | - | 20,041 |
| 리스부채(비유동) | - | 10,382 | 7,412 | 5,928 | 23,722 |
|
금융보증계약(*1) |
8,071,658 | - | - | - | 8,071,658 |
| 사업비 등 대여 약정(*2) | 8,454,851 | - | - | - | 8,454,851 |
|
합 계 |
18,166,070 | 238,318 | 251,821 | 207,376 | 18,863,585 |
(*1) 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다(주석 35의 나 참조).
(*2) 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다(주석 35의 자 참조).
나. 자본위험관리
연결회사의 자본관리목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 연결회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주요 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있습니다. 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 총부채 및 총자본은 재무제표의 공시된 숫자로 계산합니다.
당기말과 전기말 현재의 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 부채총계(A) | 4,434,454 | 3,681,097 |
| 자본총계(B) | 2,901,872 | 2,885,281 |
| 현금및현금성자산, 단기금융상품 및 단기투자증권(C) | 695,057 | 1,830,274 |
| 차입금 및 사채(D) | 2,506,086 | 1,760,909 |
| 부채비율(A/B) | 152.81% | 127.58% |
| 순차입금비율 (D-C)/B | 62.41% | -2.40% |
다. 파생거래 등에 관한 사항
연결회사는 국민은행과 43,750백만원을 계약금액으로 하는 이자율스왑 파생상품 약정 및 SC제일은행과 USD 70,302천달러 및 EUR 196천유로를 계약금액으로통화선도 파생상품 약정을 맺고 있습니다. 당기말 현재 연결회사는 이와 관련하여 파생상품자산 9,386백만원(전기말: 10,003백만원)을 계상하고 있으며, 당기 중 발생한 파생상품평가손실 618백만원(전기: 파생상품평가이익 12,720백만원)과 파생상품거래이익 368백만원, 파생상품거래손실 7백만원(전기: 파생상품거래손실 374백만원)을 영업외수익 및 영업외비용으로 인식하였습니다.
(1) 거래목적
1) 이자율스왑 : 변동금리부 차입금의 이자율 변동위험 헤지
2) 통화선도 : 외환리스크 회피를 통한 고정된 원화 공사매출수익 확보
(2) 리스크 및 대응책
1) 이자율스왑
- 변동금리 차입후 금리 상승에 따른 이자비용 상승위험
- 차입금의 변동금리를 고정금리와 교환하는 이자율스왑 계약을 체결
2) 통화선도
- 공사대금 수령통화 대비 하도대금 지급통화 환율의 상대적 상승위험이 발생
- 공사대금 수령통화와 하도대금 지급통화의 상대적 대비 환율을 고정시키기 위해 공사 대금 수령통화를 일정액의 원화로 교환하거나 일정액의 하도대금 지급통화로 교환하는 통화선도 매매계약을 체결
6. 주요계약 및 연구개발활동
가. 경영상의 주요계약
당사가 아시아나항공 인수와 관련하여 2019년 11월 12일 우선협상자로 선정된 이후이사회는 2019년 12월 27일 아시아나항공(주)의 구주 취득 및 제3자 배정 유상증자에 참여하기로 결의하였으며, 동 일자로 회사 및 회사의 컨소시엄 파트너인 미래에셋대우(주)는 금호산업(주)과 구주 취득과 관련된 주식매매계약(회사 취득금액 : 258,267백만원)과 아시아나항공(주)의 신주 인수를 위한 신주인수계약(회사 인수금액:1,751,853백만원)을 체결하였습니다.
당사는 당사 및 미래에셋대우(주)가 아시아나항공(주) 및 금호산업(주)와 체결한 2019.12.27.자 주식매매계약 및 신주인수계약("본건 계약")과 관련하여, 2020.09.11. 아시아나항공(주) 및 금호산업(주)로부터 계약 해제 및 계약금에 대한 질권 해지에 필요한 절차를 이행하여 달라는 통지를 받았습니다.
아시아나항공(주) 및 금호산업(주)는 당사가 거래종결의무를 이행하지 않았음을 사유로 계약 해제를 주장하고 있습니다. 그러나 거래종결이 이루어지지 않은 것은 매도인측의 선행조건 미충족에 따른 것으로 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)의 계약 해제 의사표시는 어떠한 법률효과도 발생시키지 않아 당사는 '본계약의 매수인 또는 인수인의 지위 및 제반 권리를 여전히 보유하며 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 본 계약상 진술 및 보장, 확약 등의 의무를 계속적으로 부담한다는 내용의 공문을 2020년 10월 7일 발송하였습니다.
또한, 2020년11월5일에 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 당사와 미래에셋대우(주)를 상대로 계약금반환의무부존재, 질권소멸통지 및 손해배상의 소송을 제기했고, 2022년 11월 17일 1심 선고 결과 원고가 전부 승소했습니다. 이에 대하여 피고들은
2022년 12월 7일 전부 항소하였으며, 현재 2심 소송이 진행 중에 있습니다.
당사는 당기말 현재 본 계약과 관련하여 지급한 계약금201,012백만원을 비유동기타수취채권으로 계상하고 있으며, 전액 대손충당금을 설정하였습니다.
나. 연구개발활동
(1) 연구개발 담당조직
1) 명칭 및 조직형태
ㆍ명 칭 : 에이치디씨현대산업개발㈜ 건축기술팀 연구개발전담부서
ㆍ조직형태 : 각 현업부서 개별 연구개발 현안에 대한 수행 지원
2) 조직도
 |
|
건축기술팀 조직도 |
(2) 연구개발비용
| (단위 : 백만원) |
| 과목 | 제5기 | 제4기 | 제3기 | 비고 |
| 연구개발비용 계 | 2,134 | 2,212 | 3,241 | - |
| (정부보조금) | - | - | - | - |
| 연구개발비 / 매출액 비율 [연구개발비용계÷당기매출액×100] |
0.06% | 0.06% | 0.09% | - |
(3) 연구개발실적
당사는 '에너지 저감형 옥상녹화 유닛 일체화 시스템 개발 및 상용화 연구' 외 다수의 연구개발실적을 보유하고 있습니다.
| ※상세 현황은 '상세표-5. 연구개발실적(상세)' 참조 |
※ 분할 전 회사 자료를 포함하고 있습니다.
7. 기타 참고사항
가. 상표 및 고객관리를 위한 별도의 정책
당사는 창사 이래 약 40만여세대의 주택을 건설해온 전통적인 주거 공간 전문 기업입니다.
1976년 압구정 현대아파트를 시작으로 프리미엄 주거의 대명사로 자리잡은 '현대아파트'를 통해 1980~90년대 우리나라 주거문화를 선도해온 당사는 '현대아파트'에 세련된 디자인과 새로운 라이프 스타일을 더해 2001년 3월 'IPARK(아이파크)' 브랜드를 런칭했습니다.
IPARK는 시대 변화에 따라 다양해지는 라이프 스타일과 액티비티를 공간 속에 담아 개성 있는 일상을 완성하는 '라이프 플랫폼'을 지향하며 고객들에게 차별화된 가치를 제공하고 있습니다.
(1) 브랜드 전담부서 운영
당사는 브랜드 담당 파트를 운영하여 브랜드 가치 향상에 집중하고, 체계적인 CI/BI Visual Identity와 네이밍을 포함한 마케팅 전략을 통합 관리하여 트렌디하고 일관된 브랜드 경험을 고객에게 전달하기 위해 노력하고 있습니다.
(2) 체계적인 IPARK 브랜드 관리
브랜드 비전과 미션, 컨셉 등 브랜드 아이덴티티(BI)시스템을 정기적으로 검토해 정교화하고 있으며 일관성 있는 관리 매뉴얼 및 단지 네이밍 정책 등을 수립하여 운영 중입니다. 당사는 국내 최다 수준인 1천 건 이상의 평면 디자인 관련 저작권을 보유하고 독창적인 입면 설계를 선보이는 등 차별화된 디자인 설계를 통해 고객들의 다양한 니즈를 만족시켜가고 있습니다.
(3) 고객 접점 관리
브랜드 및 분양 홈페이지를 통하여 IPARK 관련 브랜드 정보를 비롯한 분양, 공사, 입주현황 및 계약자를 위한 시스템을 운영합니다. SNS(페이스북, 인스타그램) 운영 및 유튜브 '채널IPARK', 블로그 '채널HDC' 등 다양한 온라인 홍보 채널을 통해 브랜드 스토리를 전달하고 있으며 분양, 준공, 입주 등 다양한 오프라인 고객 접점에서 일관성 있는 디자인 관리를 통해 브랜드 경험을 제공합니다.
(4) 고객 만족 서비스
브랜드 및 분양 홈페이지를 통하여 IPARK 관련 브랜드 정보를 비롯한 분양, 공사, 입주현황 및 계약자를 위한 시스템을 운영합니다. SNS(페이스북, 인스타그램) 운영 및 유튜브 '채널IPARK', 블로그 '채널HDC' 등 다양한 온라인 홍보 채널을 통해 브랜드 스토리를 전달하고 있으며 분양, 준공, 입주 등 다양한 오프라인 고객 접점에서 일관성 있는 디자인 관리를 통해 브랜드 경험을 제공합니다.
나. 지적재산권
(1) 당사가 보유하고 있는 지적 재산권 보유 현황
| 종류 | 특허 | 건설신기술 | 녹색기술 | 합계 |
|---|---|---|---|---|
| 출원 건 | - | - | - | - |
| 등록 건 | 80 | 6 | 1 | 87 |
(2) 지적 재산권 보유 현황 상세표
당사는 '자동 환기 장치' 외 다수의 지적재산권을 보유하고 있습니다.
| ※상세 현황은 '상세표-6. 지적재산권(상세)' 참조 |
다. 법률, 규정 등에 의한 규제사항
회사는 건설업을 영위하고 있으므로 건축법, 주택법, 건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법률 등 다양한 법률 및 규정으로부터 영향을 받고 있습니다.
※ 광주 학동 4구역 재개발사업과 관련 2021년 6월 철거공사 도중 건물이 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 2022년 9월 7일 본 사건과 관련한 광주지방법원의(형사재판 1심선고) 일부 무죄 선고가 있었으며, 사업보고서 제출일 현재 향후 형사처벌 등의 우발사항이 발생할 수 있습니다.
※ 2022년 1월 발생한 광주 화정 아이파크 외벽 붕괴사고와 관련하여 사업보고서 제출일 현재 본사건과 관련한 형사재판과 수사가 진행 중이며, 향후 형사처벌 등의 우발사항이 발생할 수 있습니다.
라. 환경보호 관련 정부규제 준수 사항
당사는 지속가능한 성장과 지구환경 보호를 위해 사업 전 과정에서 환경관리 활동을 이행하며, 지속적으로 환경성과를 모니터링 하고 있습니다. 정부가 법률로 규제하고 있는 환경영향평가법, 대기환경보전법, 소음진동관리법, 수질환경보전법, 폐기물관리법 등 각종 환경관련 법규를 엄격히 준수하여 벌금 이상의 환경사고는 발생하지 않았습니다. 또한, 주요 환경 리스크 관리를 위해 전 사업장에서 환경관리 현황(관리계획에 따른 이행실적, 사후대책 및 준수평가)을 점검하고, 본사 차원의 상시 점검을 통해 실행력을 높이고 있으며, 잠재적 리스크를 해결하기 위한 최적의 솔루션을 찾고자 노력하고 있습니다.
그 밖에 자세한 사항은 「XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항의 <녹색경영>」부분을 참고하여 주시기 바랍니다.
마. 각 사업부문의 시장여건 및 영업의 개황
(1) 외주주택부문 및 자체공사부문
(산업의 특성)
주택산업은 토지, 노동력, 자본과 기술 등의 생산요소를 결합하여 국민생활의 근간을이루는 주거시설을 생산하는 산업입니다. 전후방 연관효과가 크며, 고용창출, 소득증대의 경제적 파급효과가 큰 특징을 가지고 있습니다. 사업 형태에 따라 자체사업, 민간수주사업, 도시정비사업 등으로 분류되며 계획단계에서 주거문화의 모든 부분을 고려하여 시공되고 대규모의 인력, 자본, 기술을 필요로 하며 IT, 친환경기술 등 타 산업과 연관성이 커 경제에 미치는 영향 또한 큰 산업입니다.
(산업의 성장성)
과거 주택시장은 부족한 주거시설의 확충을 중심으로 급속한 발전을 이루었으나 최근에는 주택이 단순한 소유의 공간이 아닌 거주의 편의와 가치관을 반영하는 공간으로 탈바꿈하고 있습니다. 1인 가구 및 실버층의 증가, 저탄소친환경 주거공간에 대한 요구가 확대됨에 따라 소비자들의 다양한 요구를 충족시킬 수 있는 주택이 시대의 트렌드로 자리잡고 있습니다.
(경기변동의 특성)
국내 경제 전반에 미치는 영향이 큰 기간산업으로 정부의 엄격한 규제를 받습니다. 정부는 국내 경기 변동 및 대외 환경 변화에 따라 국내 부동산 및 건설업 관련 정책 방향을 결정해 왔습니다. 향후 부동산 규제 강화 정책이 발표될 경우, 건설 및 부동산 경기에 영향을 미쳐 건설회사의 매출 및 영업환경에 변동을 가져오는 요소가 될 수 있습니다.
(계절성)
주택산업 및 주택시장 등은 계절의 영향이 크지 않습니다.
(국내외 시장여건)
국내 주택시장은 정부의 부동산 분양가 상한제 규제 정책 및 건물 착공 면적 감소 등으로 건설투자가 조정국면으로 진입할 것으로 예상됩니다. 또한, 서울 일부 지역의 도시정비 주택의 견고한 수요가 당분간 지속될 것으로 보이는 가운데 수도권 아파트 입주물량 급증으로 지역별, 시장별 격차가 심화될 것으로 예상됩니다.
이에 당사는 안정적인 사업계획 및 재무계획을 수립하고 철저한 리스크 관리에 만전을 기할 뿐만 아니라 사업관리, 신성장동력 확보 등 시장변화에 적극적으로 대응하려는 노력을 지속하고 있습니다.
주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.
(회사의 경쟁력)
브랜드 가치를 중시하는 주택시장의 추세에 따라 건설업체간 차별적 경쟁력을 보이고 있으며, 이에 따라 우수한 재무구조와 브랜드를 지닌 주택업체로서 당사의 시장 경쟁력은 더욱 강화되고 있습니다. 당사는 IPARK라는 국내 최고 수준의 브랜드를 보유하고 있으며, 외주 공사 외에도 당사가 직접 토지를 매입하여 분양 및 시공하는 고수익형 자체 분양사업에 특화된 경쟁력을 보유하고 있어, 업계 최고의 수익성과 재무건전성을 유지해 나가고 있습니다.
(2) 일반건축부문
(산업의 특성)
일반건축부문은 산업활동의 근간이 되는 업무시설, 상업시설 등의 건축물을 생산하는 산업입니다. 주요 발주처는 공공기관 또는 민간기업 등이며 수주 이후 건축물을 시공하여 발주처에 공급합니다.
(산업의 안정성 및 성장성)
경기 둔화로 인해 공공 및 민간시장 모두 전반적인 시장여건은 좋지 않을 것으로 전망되나, 건물의 자동화/첨단화 및 복합상업시설에 대한 수요가 증가되고 있어 건축사업의 규모는 대형화되는 추세이며, 일반 건축에서 복합개발로 사업분야가 고도화 될 것으로 예상됩니다.
(경기변동의 특성)
일반건축부문은 기업의 설비투자, 정부의 발주물량 등으로부터 영향을 받는 사업분야로, 산업경기와 정부 투자정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다.
(계절성)
건축산업 및 건축시장 등은 계절의 영향이 크지 않습니다.
(국내외 시장여건)
시공사 선택의 기준으로 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조가 중요시 되고 있으며, 이에 따라 경쟁사간 차별적 경쟁구조가 나타나고 있습니다.
주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.
(회사의 경쟁력)
일반건축부문에서는 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조 등이 시장에서의 경쟁력을 좌우하고 있습니다. 당사는 높은 기술력, 양호한 재무구조 및 최고의 브랜드 파워를 바탕으로 일반건축부문에서 경쟁력을 제고하고 있습니다.
(3) 토목부문
(산업의 특성)
도로, 지하철, 항만, 공단부지 조성, 고속철도 등 사회간접자본시설이 주를 이루며, 토목부문에 대한 발주처는 정부나 지방자치단체 등 공공부문이 대부분을 차지하고 있습니다. 최근에는 정부 및 자치단체의 예산을 통한 단독 발주 형태뿐만 아니라 민간 자본 유치에 의한 사회간접자본시설 확충(SOC 사업)도 활발하게 전개되고 있습니다.
(산업의 안정성 및 성장성)
최근 정부의 공공부문 토목사업 발주는 지속적으로 감소하고 있고, 민간 SOC 사업부문 또한 업체간 경쟁이 심화되는 양상을 보이고 있습니다. 그러나 최근 정부의 생활 SOC투자 확대 기조 및 대형 SOC 사업에 대한 예비타당성 면제 발표 등에 힘입어, 문화/체육 시설, 도서관, 교육시설 등의 생활밀착형 SOC 사업기회는 확대될 것으로 예상되며, 일부 대형 토목사업 또한 추진이 가시화 될 것으로 전망됩니다. 아울러, 단순 시공 위주의 사업참여 방식 외에, 시공 뿐 아니라 준공 이후 임대 운영까지 참여하는 복합적이고 장기적인 사업참여 방식이 늘어날 것으로 예상됩니다.
(경기변동의 특성)
토목공사의 경우에는 공사별 발주금액이 크고 공사지역 또한 정부나 지방자치단체의 개발 계획에 맞추어 전국 각지에 분표하며 예산에 의한 집행으로 사업추진이 이루어지므로 발주시기, 물량 등이 국가경제추이나 정책 등에 영향을 받습니다. 또한 국가 정책 상 국내 경기조절의 주요한 수단으로 활용되고 있으므로 향후에도 국가의 경제성장 및 경기변동에 따라 영향을 받을 것으로 예상됩니다.
(계절성)
토목산업 및 토목시장 등은 계절의 영향이 크지 않습니다.
(국내외 시장여건)
토목부문에서는 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조 등이 시공사의 선택 기준이 되고 있으며, 건설사간 경쟁이 매우 치열한 상황입니다.
주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 곤란하여 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.
(회사의 경쟁력)
토목부문은 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조 등이 중요한 경쟁요인입니다. 당사는 국내 초기 민자 SOC 시장을 이끌었던 사업기획, 개발 및 추진능력 등을 보유하고 있어대규모 개발형 토목공사의 수주에 강점을 가지고 있습니다.
바. 사업부문별 재무현황
| (단위 : 백만원) |
| 구분 | 제5기 | 제4기 | 제3기 | ||||||
| 매출액 | 영업이익 (손실) |
부문자산 | 매출액 | 영업이익 (손실) |
부문자산 | 매출액 | 영업이익 (손실) |
부문자산 | |
| 외주주택 | 1,994,557 | 21,323 | 3,523,160 | 2,449,876 | 269,878 | 3,478,471 | 2,802,922 | 523,768 | 3,657,957 |
| 토목 | 462,716 | 48,077 | 375,173 | 528,239 | 31,900 | 671,639 | 296,186 | 25,337 | 491,694 |
| 일반건축 | 375,979 | -16,897 | 709,286 | 136,276 | -10,245 | 286,195 | 113,748 | 24,960 | 226,491 |
| 자체공사 | 153,348 | 993 | 2,000,292 | 97,847 | -5,702 | 1,633,530 | 325,236 | 29,349 | 1,411,436 |
| 기타 | 311,700 | 62,884 | 713,886 | 151,668 | -12,396 | 496,543 | 132,133 | -17,693 | 328,520 |
| 합 계 | 3,298,300 | 116,380 | 7,321,797 | 3,363,906 | 273,435 | 6,566,378 | 3,670,225 | 585,721 | 6,116,098 |
※ 상기 각 금액은 연결재무제표 기준입니다.
III. 재무에 관한 사항
1. 요약재무정보
가. 요약연결재무정보
(단위 : 백만원)
| 구 분 | 제 5기 | 제 4기 | 제 3 기 |
|---|---|---|---|
| [유동자산] | 5,442,547 | 4,955,826 | 4,760,552 |
| ㆍ현금및현금성자산 | 564,305 | 356,812 | 526,624 |
| ㆍ단기금융상품 | 130,049 | 1,472,222 | 1,491,741 |
| ㆍ단기투자증권 | 703 | 7,239 | 3,603 |
| ㆍ매출채권 | 381,578 | 370,668 | 354,646 |
| ㆍ미청구공사 | 910,406 | 635,636 | 596,929 |
| ㆍ기타수취채권 | 1,483,270 | 505,084 | 464,562 |
| ㆍ재고자산 | 1,574,762 | 848,228 | 450,998 |
| ㆍ기타 | 397,474 | 759,937 | 871,449 |
| [비유동자산] | 1,893,780 | 1.610.552 | 1,355,546 |
| ㆍ장기금융상품 | 700 | 47,334 | 164,943 |
| ㆍ장기투자증권 | 100,644 | 72,999 | 78,087 |
| ㆍ기타수취채권 | 584,963 | 536,027 | 463,811 |
| ㆍ유형자산 | 441,058 | 353,040 | 362,368 |
| ㆍ무형자산 | 12,578 | 10,929 | 11,780 |
| ㆍ기타 | 753,837 | 590,223 | 274,557 |
| 자산총계 | 7,336,327 | 6,566,378 | 6,116,098 |
| [유동부채] | 3,459,125 | 2,846,967 | 2,474,041 |
| [비유동부채] | 975,329 | 834,130 | 899,022 |
| 부채총계 | 4,434,454 | 3,681,097 | 3,373,063 |
| [지배기업 소유주지분] | 2,894,174 | 2,877,435 | 2,743,035 |
| ㆍ자본금 | 329,537 | 329,537 | 329,537 |
| ㆍ자본잉여금 | 1,604,734 | 1,604,734 | 1,604,734 |
| ㆍ이익잉여금 | 974,007 | 954,065 | 811,225 |
| ㆍ기타포괄손익누계액 | △5,288 | △2,085 | △1,745 |
| ㆍ기타자본항목 | △8,816 | △8,816 | △716 |
| [비지배지분] | 7,699 | 7,846 | - |
| 자본총계 | 2,901,872 | 2,885,281 | 2,743,035 |
| 종속기업 투자주식의 평가방법 | 원가법 | 원가법 | 원가법 |
| 매출액 | 3,298,300 | 3,363,906 | 3,670,225 |
| 영업이익 | 116,380 | 273,435 | 585,721 |
| 연결총당기순이익 | 50,220 | 176,281 | 220,205 |
| 지배기업 소유주지분 | 50,367 | 176,535 | 220,205 |
| 기본주당이익(단위: 원) | 764 | 2,679 | 3,622 |
| 희석주당이익(단위: 원) | 764 | 2,679 | 3,622 |
| 연결에 포함된 회사수 | 10 | 9 | 9 |
[Δ는 부(-)의 수치임]
나. 요약재무정보
(단위 : 백만원)
| 구 분 | 제 5기 | 제 4기 | 제 3 기 |
|---|---|---|---|
| [유동자산] | 5,411,364 | 4,853,345 | 4,748,857 |
| ㆍ현금및현금성자산 | 545,846 | 319,667 | 512,030 |
| ㆍ단기금융상품 | 120,049 | 1,466,222 | 1,491,741 |
| ㆍ단기투자증권 | 703 | 7,239 | 3,603 |
| ㆍ매출채권 | 381,171 | 370,530 | 354,001 |
| ㆍ미청구공사 | 910,406 | 635,636 | 596,929 |
| ㆍ기타수취채권 | 1,480,657 | 506,176 | 469,336 |
| ㆍ재고자산 | 1,574,679 | 785,151 | 450,868 |
| ㆍ기타 | 397,853 | 762,723 | 870,350 |
| [비유동자산] | 1,662,480 | 1,514,987 | 1,384,897 |
| ㆍ장기금융상품 | 700 | 47,334 | 164,943 |
| ㆍ장기투자증권 | 100,643 | 72,999 | 78,087 |
| ㆍ종속기업 및 관계기업투자 | 258,880 | 258,580 | 95,280 |
| ㆍ기타수취채권 | 583,114 | 532,254 | 460,471 |
| ㆍ유형자산 | 384,499 | 339,471 | 361,211 |
| ㆍ무형자산 | 12,223 | 10,524 | 11,373 |
| ㆍ기타 | 322,421 | 253,826 | 213,532 |
| 자산총계 | 7,073,844 | 6,368,332 | 6,133,754 |
| [유동부채] | 3,125,762 | 2,570,386 | 2,468,899 |
| [비유동부채] | 972,720 | 824,048 | 897,166 |
| 부채총계 | 4,098,783 | 3,394,434 | 3,366,065 |
| [자본금] | 329,537 | 329,537 | 329,537 |
| [자본잉여금] | 1,601,144 | 1,601,144 | 1,601,144 |
| [이익잉여금] | 1,050,939 | 1,046,246 | 839,798 |
| [기타포괄손익누계액] | △5,542 | △2,312 | △2,075 |
| [기타자본] | △716 | △716 | △716 |
| 자본총계 | 2,975,362 | 2,973,898 | 2,767,689 |
| 종속기업 투자주식의 평가방법 | 원가법 | 원가법 | 원가법 |
| 매출액 | 3,283,542 | 3,430,673 | 3,659,512 |
| 영업이익(손실) | 110,039 | 345,348 | 582,891 |
| 당기순이익(손실) | 36,588 | 240,121 | 238,556 |
| 기본주당이익(단위: 원) | 555 | 3,644 | 3,924 |
| 희석주당이익(단위: 원) | 555 | 3,644 | 3,924 |
[Δ는 부(-)의 수치임]
2. 연결재무제표
|
연결 재무상태표 |
|
제 5 기 2022.12.31 현재 |
|
제 4 기 2021.12.31 현재 |
|
제 3 기 2020.12.31 현재 |
|
(단위 : 원) |
|
제 5 기 |
제 4 기 |
제 3 기 |
|
|---|---|---|---|
|
자산 |
|||
|
유동자산 |
5,442,547,023,552 |
4,955,826,205,119 |
4,760,551,933,547 |
|
현금및현금성자산 |
564,304,695,784 |
350,812,068,124 |
526,623,633,730 |
|
단기금융상품 |
130,048,987,672 |
1,472,222,273,984 |
1,491,741,486,004 |
|
단기투자증권 |
703,210,000 |
7,239,225,000 |
3,602,900,000 |
|
매출채권 및 기타유동채권 |
3,172,728,314,127 |
2,277,325,099,308 |
2,287,586,070,978 |
|
매출채권 |
381,577,192,920 |
370,667,634,497 |
354,646,224,567 |
|
단기미청구공사 |
910,406,326,188 |
635,635,574,510 |
596,928,962,663 |
|
기타수취채권 |
1,483,269,994,941 |
505,084,163,280 |
464,562,082,007 |
|
단기선급금 |
201,836,945,527 |
584,134,026,158 |
570,545,014,874 |
|
단기선급비용 |
191,565,334,486 |
177,776,434,414 |
300,903,786,867 |
|
기타유동자산 |
4,072,520,065 |
4,027,266,449 |
0 |
|
재고자산 |
1,574,761,815,969 |
848,227,538,703 |
450,997,842,835 |
|
비유동자산 |
1,893,779,585,825 |
1,610,551,699,025 |
1,355,545,976,464 |
|
장기금융상품 |
700,000,000 |
47,333,700,000 |
164,943,444,318 |
|
장기투자증권 |
100,644,354,348 |
72,998,699,844 |
78,087,474,307 |
|
관계기업및공동기업투자 |
70,746,714,664 |
62,194,367,089 |
59,461,506,936 |
|
기타수취채권 |
584,962,995,269 |
536,026,785,058 |
463,810,591,643 |
|
유형자산 |
441,057,630,880 |
353,040,409,449 |
362,367,551,629 |
|
영업권 이외의 무형자산 |
12,578,444,445 |
10,928,510,361 |
11,780,031,908 |
|
리스자산 |
93,159,473,651 |
40,754,606,013 |
37,396,147,458 |
|
투자부동산 |
358,856,227,367 |
275,596,486,324 |
3,053,259,750 |
|
이연법인세자산 |
211,230,749,671 |
205,701,962,864 |
174,625,968,515 |
|
기타비유동자산 |
5,313,134,296 |
5,976,172,023 |
20,000,000 |
|
기타투자자산 |
14,529,861,234 |
0 |
0 |
|
자산총계 |
7,336,326,609,377 |
6,566,377,904,144 |
6,116,097,910,011 |
|
부채 |
|||
|
유동부채 |
3,459,125,496,456 |
2,846,967,258,416 |
2,474,041,087,423 |
|
매입채무 및 기타유동채무 |
3,018,542,033,005 |
2,444,586,946,284 |
2,147,032,203,423 |
|
매입채무 |
191,448,940,099 |
129,695,432,916 |
122,244,134,095 |
|
단기차입금 |
1,512,000,000,000 |
877,485,000,000 |
832,285,000,000 |
|
기타지급채무 |
269,216,470,795 |
293,045,226,357 |
203,043,686,360 |
|
선수금 |
57,921,158,265 |
34,909,749,112 |
30,960,640,972 |
|
단기초과청구공사 |
595,957,919,971 |
718,847,121,733 |
627,126,823,321 |
|
예수금 |
42,504,781,774 |
100,182,951,501 |
135,017,105,811 |
|
유동성장기부채 |
349,492,762,101 |
290,421,464,665 |
196,354,812,864 |
|
당기법인세부채 |
59,465,814,306 |
99,333,560,070 |
100,745,667,564 |
|
유동충당부채 |
338,585,441,157 |
265,107,424,522 |
193,193,191,508 |
|
기타유동부채 |
42,532,207,988 |
37,939,327,540 |
33,070,024,928 |
|
비유동부채 |
975,328,789,480 |
834,130,000,825 |
899,022,144,514 |
|
장기매입채무 및 기타비유동채무 |
674,688,170,649 |
606,317,951,705 |
754,350,546,227 |
|
사채 |
319,086,609,477 |
488,542,642,389 |
587,994,663,772 |
|
장기차입금 |
325,506,147,172 |
104,459,415,316 |
138,723,068,455 |
|
기타지급채무 |
30,095,414,000 |
13,315,894,000 |
27,632,814,000 |
|
비유동충당부채 |
230,536,046,560 |
197,999,699,699 |
107,457,397,408 |
|
이연법인세부채 |
1,908,843,041 |
503,739,252 |
503,739,252 |
|
퇴직급여부채 |
0 |
5,679,571,005 |
14,770,409,959 |
|
기타비유동부채 |
68,195,729,230 |
23,629,039,164 |
21,940,051,668 |
|
부채총계 |
4,434,454,285,936 |
3,681,097,259,241 |
3,373,063,231,937 |
|
자본 |
|||
|
지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본 |
2,894,173,774,520 |
2,877,435,045,228 |
2,743,034,678,074 |
|
자본금 |
329,536,650,000 |
329,536,650,000 |
329,536,650,000 |
|
자본잉여금 |
1,604,733,848,986 |
1,604,733,848,986 |
1,604,733,848,986 |
|
이익잉여금(결손금) |
974,007,432,902 |
954,065,128,083 |
811,225,042,511 |
|
기타포괄손익누계액 |
(5,288,260,487) |
(2,084,684,960) |
(1,744,966,542) |
|
기타자본구성요소 |
(8,815,896,881) |
(8,815,896,881) |
(715,896,881) |
|
비지배지분 |
7,698,548,921 |
7,845,599,675 |
0 |
|
자본총계 |
2,901,872,323,441 |
2,885,280,644,903 |
2,743,034,678,074 |
|
자본과부채총계 |
7,336,326,609,377 |
6,566,377,904,144 |
6,116,097,910,011 |
|
연결 손익계산서 |
|
제 5 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지 |
|
제 4 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지 |
|
제 3 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지 |
|
(단위 : 원) |
|
제 5 기 |
제 4 기 |
제 3 기 |
|
|---|---|---|---|
|
수익(매출액) |
3,298,299,641,730 |
3,363,905,605,791 |
3,670,224,980,413 |
|
건설계약으로 인한 수익(매출액) |
2,986,600,234,632 |
3,212,237,445,860 |
3,538,092,248,838 |
|
공사수익 |
2,833,251,960,474 |
3,114,390,635,413 |
3,212,856,081,851 |
|
분양매출(수익) |
153,348,274,158 |
97,846,810,447 |
325,236,166,987 |
|
기타수익(매출액) |
311,699,407,098 |
151,668,159,931 |
132,132,731,575 |
|
매출원가 |
2,981,849,268,027 |
2,867,609,243,295 |
2,885,152,256,608 |
|
건설계약으로 인한 수익(매출액)에 대한 매출원가 |
2,760,457,676,579 |
2,726,157,560,145 |
2,754,272,437,644 |
|
공사매출원가 |
2,630,752,271,496 |
2,638,276,682,074 |
2,484,509,120,161 |
|
분양매출원가 |
129,705,405,083 |
87,880,878,071 |
269,763,317,483 |
|
기타수익(매출액)에 대한 매출원가 |
221,391,591,448 |
141,451,683,150 |
130,879,818,964 |
|
매출총이익 |
316,450,373,703 |
496,296,362,496 |
785,072,723,805 |
|
판매비와관리비 |
201,099,284,541 |
219,266,059,498 |
200,922,831,981 |
|
대손상각비 |
(1,028,611,444) |
3,595,178,378 |
(1,571,209,193) |
|
영업이익(손실) |
116,379,700,606 |
273,435,124,620 |
585,721,101,017 |
|
기타이익 |
48,073,623,153 |
46,765,886,335 |
26,205,334,699 |
|
기타손실 |
96,172,993,312 |
52,139,615,273 |
58,657,662,710 |
|
기타의대손상각비 |
201,011,990,000 |
||
|
이자수익 |
102,777,107,911 |
63,949,394,543 |
57,216,783,939 |
|
이자비용 |
63,009,566,369 |
35,321,516,092 |
34,239,023,151 |
|
금융수익 |
4,667,370,135 |
2,738,274,993 |
285,614,929 |
|
금융원가 |
242,228,634 |
1,187,256,378 |
6,734,395,369 |
|
관계기업 지분법손익 |
8,449,425,728 |
(3,865,246,474) |
(21,178,930,664) |
|
법인세비용차감전순이익(손실) |
120,922,439,218 |
294,375,046,274 |
347,606,832,690 |
|
법인세비용 |
70,702,480,902 |
118,094,130,178 |
127,401,620,508 |
|
당기순이익(손실) |
50,219,958,316 |
176,280,916,096 |
220,205,212,182 |
|
당기순이익(손실)의 귀속 |
|||
|
지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실) |
50,367,009,070 |
176,535,316,421 |
220,205,212,182 |
|
비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실) |
(147,050,754) |
(254,400,325) |
|
|
주당이익 |
|||
|
기본주당이익(손실) (단위 : 원) |
|||
|
계속영업기본주당이익(손실) (단위 : 원) |
764 |
2,679 |
3,622 |
|
희석주당이익(손실) (단위 : 원) |
|||
|
계속영업희석주당이익(손실) (단위 : 원) |
764 |
2,679 |
3,622 |
|
연결 포괄손익계산서 |
|
제 5 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지 |
|
제 4 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지 |
|
제 3 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지 |
|
(단위 : 원) |
|
제 5 기 |
제 4 기 |
제 3 기 |
|
|---|---|---|---|
|
당기순이익(손실) |
50,219,958,316 |
176,280,916,096 |
220,205,212,182 |
|
기타포괄손익 |
5,910,436,222 |
5,503,766,733 |
(5,364,200,341) |
|
당기손익으로 재분류되지 않는 항목(세전기타포괄손익) |
9,177,138,184 |
5,741,591,778 |
(4,852,675,768) |
|
확정급여제도의 재측정손익(세전기타포괄손익) |
12,071,908,338 |
7,709,083,311 |
(6,787,062,476) |
|
공정가치 측정 금융자산 평가손익의 세전기타포괄손익 |
70,000 |
0 |
(48,238,486) |
|
지분법 적용대상 관계기업과 공동기업의 기타포괄손익에 대한 지분(세전기타포괄손익) |
102,921,847 |
(101,893,373) |
328,482,361 |
|
당기손익으로 재분류되지 않는 항목과 관련된 법인세 |
(2,997,762,001) |
(1,865,598,160) |
1,654,142,833 |
|
당기손익으로 재분류될 수 있는 항목(세전기타포괄손익) |
(3,266,701,962) |
(237,825,045) |
(511,524,573) |
|
해외사업장환산외환차이(세전기타포괄이익) |
(3,266,701,962) |
(237,825,045) |
(511,524,573) |
|
총포괄손익 |
56,130,394,538 |
181,784,682,829 |
214,841,011,841 |
|
총 포괄손익의 귀속 |
|||
|
총 포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 |
56,277,445,292 |
182,039,083,154 |
214,841,011,841 |
|
총 포괄손익, 비지배지분 |
(147,050,754) |
(254,400,325) |
0 |
|
연결 자본변동표 |
|
제 5 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지 |
|
제 4 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지 |
|
제 3 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지 |
|
(단위 : 원) |
|
자본 |
||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본 |
비지배지분 |
자본 합계 |
||||||
|
자본금 |
자본잉여금 |
이익잉여금 |
기타포괄손익누계액 |
기타자본구성요소 |
지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본 합계 |
|||
|
2020.01.01 (기초자본) |
219,691,100,000 |
1,396,154,953,606 |
618,128,798,686 |
(1,525,359,558) |
(715,896,881) |
2,231,733,595,853 |
2,231,733,595,853 |
|
|
당기순이익(손실) |
220,205,212,182 |
220,205,212,182 |
220,205,212,182 |
|||||
|
기타포괄손익 |
(548,089,345) |
(548,089,345) |
(548,089,345) |
|||||
|
순확정급여부채의재측정요소 |
(5,144,593,357) |
(5,144,593,357) |
(5,144,593,357) |
|||||
|
배당금지급 |
(21,964,375,000) |
(21,964,375,000) |
(21,964,375,000) |
|||||
|
지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 소유지분의 변동에 따른 증가(감소)/비지배지분의 변동 |
328,482,361 |
328,482,361 |
328,482,361 |
|||||
|
비지배지분의 취득 |
||||||||
|
지분의 발행 |
109,845,550,000 |
208,578,895,380 |
318,424,445,380 |
318,424,445,380 |
||||
|
자본 증가(감소) 합계 |
109,845,550,000 |
208,578,895,380 |
193,096,243,825 |
(219,606,984) |
511,301,082,221 |
511,301,082,221 |
||
|
2020.12.31 (기말자본) |
329,536,650,000 |
1,604,733,848,986 |
811,225,042,511 |
(1,744,966,542) |
(715,896,881) |
2,743,034,678,074 |
2,743,034,678,074 |
|
|
2021.01.01 (기초자본) |
329,536,650,000 |
1,604,733,848,986 |
811,225,042,511 |
(1,744,966,542) |
(715,896,881) |
2,743,034,678,074 |
2,743,034,678,074 |
|
|
당기순이익(손실) |
176,535,316,421 |
176,535,316,421 |
(254,400,325) |
176,280,916,096 |
||||
|
기타포괄손익 |
(237,825,045) |
(237,825,045) |
(237,825,045) |
|||||
|
순확정급여부채의재측정요소 |
5,843,485,151 |
5,843,485,151 |
5,843,485,151 |
|||||
|
배당금지급 |
(39,538,716,000) |
(39,538,716,000) |
(39,538,716,000) |
|||||
|
지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 소유지분의 변동에 따른 증가(감소)/비지배지분의 변동 |
(101,893,373) |
(101,893,373) |
(101,893,373) |
|||||
|
비지배지분의 취득 |
(8,100,000,000) |
(8,100,000,000) |
8,100,000,000 |
|||||
|
지분의 발행 |
||||||||
|
자본 증가(감소) 합계 |
142,840,085,572 |
(339,718,418) |
(8,100,000,000) |
134,400,367,154 |
7,845,599,675 |
142,245,966,829 |
||
|
2021.12.31 (기말자본) |
329,536,650,000 |
1,604,733,848,986 |
954,065,128,083 |
(2,084,684,960) |
(8,815,896,881) |
2,877,435,045,228 |
7,845,599,675 |
2,885,280,644,903 |
|
2022.01.01 (기초자본) |
329,536,650,000 |
1,604,733,848,986 |
954,065,128,083 |
(2,084,684,960) |
(8,815,896,881) |
2,877,435,045,228 |
7,845,599,675 |
2,885,280,644,903 |
|
당기순이익(손실) |
50,367,009,070 |
50,367,009,070 |
(147,050,754) |
50,219,958,316 |
||||
|
기타포괄손익 |
(36,494,772) |
(3,230,137,190) |
(3,266,631,962) |
(3,266,631,962) |
||||
|
순확정급여부채의재측정요소 |
9,150,506,521 |
9,150,506,521 |
9,150,506,521 |
|||||
|
배당금지급 |
(39,538,716,000) |
(39,538,716,000) |
(39,538,716,000) |
|||||
|
지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 소유지분의 변동에 따른 증가(감소)/비지배지분의 변동 |
26,561,663 |
26,561,663 |
26,561,663 |
|||||
|
비지배지분의 취득 |
||||||||
|
지분의 발행 |
||||||||
|
자본 증가(감소) 합계 |
19,942,304,819 |
(3,203,575,527) |
16,738,729,292 |
(147,050,754) |
16,591,678,538 |
|||
|
2022.12.31 (기말자본) |
329,536,650,000 |
1,604,733,848,986 |
974,007,432,902 |
(5,288,260,487) |
(8,815,896,881) |
2,894,173,774,520 |
7,698,548,921 |
2,901,872,323,441 |
|
연결 현금흐름표 |
|
제 5 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지 |
|
제 4 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지 |
|
제 3 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지 |
|
(단위 : 원) |
|
제 5 기 |
제 4 기 |
제 3 기 |
|
|---|---|---|---|
|
영업활동현금흐름 |
(1,735,144,768,653) |
30,449,503,915 |
(258,907,141,040) |
|
영업에서 창출된 현금흐름 |
(1,593,537,234,124) |
168,196,790,464 |
(134,688,671,115) |
|
이자수취(영업) |
79,039,681,154 |
63,429,790,834 |
46,868,438,613 |
|
이자지급(영업) |
(103,444,532,842) |
(46,144,460,831) |
(38,691,264,968) |
|
배당금수취(영업) |
350,768,000 |
318,880,000 |
318,880,000 |
|
법인세납부(환급) |
(117,553,450,841) |
(155,351,496,552) |
(132,714,523,570) |
|
투자활동현금흐름 |
1,270,839,446,336 |
(149,548,100,572) |
(1,012,820,309,549) |
|
단기금융상품의 처분 |
5,893,955,958,237 |
9,350,766,657,344 |
4,472,763,495,165 |
|
단기투자증권의 처분 |
7,238,013,565 |
4,068,670,000 |
10,185,765,000 |
|
장기금융상품의 처분 |
20,000,070,000 |
238,522,844,318 |
|
|
장기투자증권의 처분 |
132,781,678 |
||
|
유형자산의 처분 |
5,786,490 |
149,366,820 |
303,180,812 |
|
무형자산의 처분 |
838,212 |
321,867,370 |
|
|
투자부동산의 처분 |
417,345,364 |
||
|
임차보증금의 감소 |
1,180,000,000 |
3,616,049,000 |
|
|
기타자산의 처분 |
|||
|
단기금융상품의 취득 |
(4,523,025,371,925) |
(9,297,284,612,586) |
(5,310,134,566,975) |
|
장기금융상품의 취득 |
(700,000,000) |
(147,500,000,000) |
(165,522,844,318) |
|
장기투자증권의 취득 |
(30,759,184,682) |
(6,246,620,000) |
(11,854,215,000) |
|
종속기업 및 관계기업투자주식의 취득 |
(6,700,000,000) |
(1,480,000,000) |
|
|
유형자산의 취득 |
(82,068,250,831) |
(17,131,603,175) |
(4,600,357,226) |
|
무형자산의 취득 |
(2,260,881,621) |
(1,068,703,205) |
(3,967,683,562) |
|
투자부동산의 취득 |
(10,429,386,892) |
(174,724,767,599) |
|
|
장기대여금의 대여 |
(1,896,000,000) |
(4,000,000,000) |
|
|
임차보증금의 증가 |
(2,093,000,000) |
(2,406,000,000) |
|
|
기타부채의 증가 |
361,348,631 |
(374,521,957) |
(44,999,815) |
|
기타비유동자산의 취득 |
(87,245,430,422) |
||
|
재무활동현금흐름 |
677,325,355,392 |
(58,500,182,419) |
1,442,281,336,511 |
|
단기차입금의 증가 |
1,651,800,000,000 |
1,215,585,000,000 |
1,525,885,000,000 |
|
사채의 증가 |
99,539,660,000 |
467,961,520,000 |
|
|
장기차입금의 증가 |
585,431,000,000 |
48,000,000,000 |
270,000,000,000 |
|
유상증자 |
318,424,445,380 |
||
|
비지배주주의 출자 |
8,100,000,000 |
||
|
단기차입금의 상환 |
(1,008,100,000,000) |
(1,170,385,000,000) |
(925,285,000,000) |
|
유동성장기부채의 상환 |
(484,958,088,150) |
(196,433,658,980) |
(170,433,658,980) |
|
리스부채의 상환 |
(27,308,840,458) |
(23,347,467,439) |
(22,306,594,889) |
|
배당금지급 |
(39,538,716,000) |
(39,538,716,000) |
(21,964,375,000) |
|
임대보증금의 감소 |
(20,000,000) |
||
|
현금및현금성자산의순증가(감소) |
213,020,033,075 |
(177,598,779,076) |
170,553,885,922 |
|
기초현금및현금성자산 |
350,812,068,124 |
526,623,633,730 |
361,057,399,625 |
|
현금및현금성자산의 환율변동효과 |
472,594,585 |
1,787,213,470 |
(4,987,651,817) |
|
기말현금및현금성자산 |
564,304,695,784 |
350,812,068,124 |
526,623,633,730 |
3. 연결재무제표 주석
|
당기: 2022년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지 |
|
전기: 2021년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지 |
| 에이치디씨현대산업개발 주식회사와 그 종속기업 |
1. 일반 사항
기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배회사인 에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 호텔에이치디씨(주) 등 9개 종속기업(주석1.2참조)(이하 에이치디씨현대산업개발 주식회사와 그 종속기업을 일괄하여 "연결회사")을 연결대상으로 하여 연결재무제표를 작성하였습니다.
1.1 회사의 개요
에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 에이치디씨 주식회사(분할 전 현대산업개발 주식회사)에서 인적분할의 방법으로 설립되었으며, 2018년 6월 12일자로 한국거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당기말 현재 회사는 서울시 용산구 한강대로 23길 55에 본점을 두고 있습니다.
회사의 설립시 자본금은 219,691백만원이었으며, 유상증자를 거쳐 당기말 현재 자본금은 329,537백만원입니다. 회사는 에이치디씨 주식회사의 종속기업으로서, 에이치디씨 주식회사는 당기말 회사의 의결권 있는 주식의 41.53%를 보유하고 있습니다.
1.2 종속기업의 현황
당기말과 전기말 현재 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.
| 회사명 | 소재지 | 결산일 | 업종 | 당기말 | 전기말 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 보유주식수(주) | 지분율(%) | 보유주식수(주) | 지분율(%) | ||||
|
호텔에이치디씨(주) |
대한민국 |
12월 31일 | 호텔업 | 2,200,000 | 100.00 | 2,200,000 | 100.00 |
|
에이치디씨현대피씨이(주) |
대한민국 |
12월 31일 | 콘크리트 제품 제조업 | 100,000 | 100.00 | 100,000 | 100.00 |
| 빅애플드림제일차(주)(*) | 대한민국 | 12월 31일 | 유동화금융회사 | - | - | - | - |
| 아이파크패키지제일차(주)(*) | 대한민국 | 12월 31일 | 유동화금융회사 | - | - | - | - |
| 아이파크패키지제이차(주)(*) | 대한민국 | 12월 31일 | 유동화금융회사 | - | - | - | - |
| 피치에코(주)(*) | 대한민국 | 12월 31일 | 유동화금융회사 | - | - | - | - |
| (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 | 대한민국 | 12월 31일 | 기타 부동산 개발 및 공급업 | 60,000,000 | 100.00 | 60,000,000 | 100.00 |
| (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 | 대한민국 |
12월 31일 | 기타 부동산 개발 및 공급업 |
46,500,000 | 82.12 | 46,500,000 | 82.12 |
| (주)에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사 | 대한민국 |
12월 31일 | 기타 부동산 개발 및 공급업 |
3,000,00 | 100.00 | - | - |
(*) 특수목적기업으로, 연결회사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위해 제공하는 연대보증 등을 통해 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 보유하여 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 연결대상종속기업에 포함하였습니다.
1.3 종속기업의 요약 재무정보
당기말과 전기말 현재 연결대상 주요 종속기업의 요약재무현황은 다음과 같습니다(단위:백만원).
<당기말>
| 회사명 | 자 산 | 부 채 | 자 본 | 당기순손익 |
|---|---|---|---|---|
|
호텔에이치디씨(주) |
16,848 | 10,094 | 6,754 | 2,228 |
|
에이치디씨현대피씨이(주) |
20,981 | 5,669 | 15,312 | 3,645 |
| (주)에이치디씨아이파크제1호위탁 관리부동산투자회사 |
389,199 | 270,766 | 118,433 | (1,195) |
| (주)에이치디씨아이파크제2호위탁 관리부동산투자회사 |
110,094 | 67,081 | 43,013 | (822) |
| (주)에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사 | 300 | - | 300 | - |
<전기말>
| 회사명 | 자 산 | 부 채 | 자 본 | 당기순손익 |
|---|---|---|---|---|
|
호텔에이치디씨(주) |
12,492 | 9,439 | 3,053 | 1,398 |
|
에이치디씨현대피씨이(주) |
17,698 | 6,028 | 11,670 | 2,279 |
| (주)에이치디씨아이파크제1호위탁 관리부동산투자회사 |
333,843 | 214,215 | 119,628 | (320) |
| (주)에이치디씨아이파크제2호위탁 관리부동산투자회사 |
101,485 | 57,650 | 43,835 | (1,423) |
2. 중요한 회계정책
다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.
2.1 재무제표 작성기준
연결회사의 연결재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.
재무제표는 다음을 제외하고는 역사적 원가에 기초하여 작성하였습니다.
| - | 특정 금융자산과 금융부채(파생상품 포함), 공정가치로 측정하는 특정 유형자산과 투자부동산 유형 |
| - | 순공정가치로 측정하는 매각예정자산 |
| - | 확정급여제도와 공정가치로 측정하는 사외적립자산 |
한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석 3에서 설명하고 있습니다.
2.2 회계정책과 공시의 변경
2.2.1 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서
연결회사는 2022년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.
(1) 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 2021년 6월 30일 후에도 제공되는 코로나19 관련 임차료 할인 등
코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있도록 하는 실무적 간편법의 적용대상이 2022년 6월 30일 이전에 지급하여야 할 리스료에 영향을 미치는 리스료 감면으로 확대되었습니다. 리스이용자는 비슷한 상황에서 특성이 비슷한 계약에 실무적 간편법을 일관되게 적용해야 합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
(2) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 개념체계의 인용
사업결합 시 인식할 자산과 부채의 정의를 개정된 재무보고를 위한 개념체계를 참조하도록 개정되었으나, 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 및 해석서 제2121호 '부담금'의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서를 적용하도록 예외를 추가하고, 우발자산이 취득일에 인식되지 않는다는 점을 명확히 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은없습니다.
(3) 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' 개정 - 의도한 사용 전의 매각금액
기업이 자산을 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 품목의 판매에서 발생하는 수익을 생산원가와 함께 당기손익으로 인식하도록 요구하며, 유형자산의 취득원가에서차감하는 것을 금지하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
(4) 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 개정 - 손실부담계약: 계약이행원가
손실부담계약을 식별할 때 계약이행원가의 범위를 계약 이행을 위한 증분원가와 계약 이행에 직접 관련되는 다른 원가의 배분이라는 점을 명확히 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
(5) 한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020
한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
·기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택' : 최초채택기업인 종속기업
·기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료
·기업회계기준서 제1041호 '농림어업' : 공정가치 측정
2.2.2 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서
제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.
(1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류
보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용될 예정이며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.
(2) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - '회계정책'의 공시
중요한 회계정책 정보를 정의하고 이를 공시하도록 하였습니다. 동 개정 사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.
(3) 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' - '회계추정'의 정의
회계추정을 정의하고, 회계정책의 변경과 구별하는 방법을 명확히 하였습니다. 동 개정 사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로예상하고 있습니다.
(4) 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일거래에서 생기는 자산과 부채에 대한 이연법인세
자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래의 최초 인식 예외 요건에 거래시점 동일한 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 발생시키지 않는 거래라는 요건을 추가하였습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.
(5) 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' 제정
기업회계기준서 제1117호 '보험계약'은 기업회계기준서 제1104호 '보험계약'을 대체합니다. 보험계약에 따른 모든 현금흐름을 추정하고 보고시점의 가정과 위험을 반영한 할인율을 사용하여 보험부채를 측정하고, 매 회계연도별로 계약자에게 제공한 서비스(보험보장)를 반영하여 수익을 발생주의로 인식하도록 합니다. 또한, 보험사건과 관계없이 보험계약자에게 지급하는 투자요소(해약/만기환급금)는 보험수익에서 제외하며, 보험손익과 투자손익을 구분 표시하여 정보이용자가 손익의 원천을 확인할 수 있도록 하였습니다. 동 기준서는 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며, 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'을 적용한 기업은 조기적용이허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.
기준서의 개정으로 기업회계기준서 제1117호를 최초로 적용하는 기업은 비교기간에대해 선택적 분류 조정('overlay')를 적용할 수 있습니다. 이러한 분류 조정은 기업회계기준서 제1117호의 적용범위에 포함되는 계약과 연관성이 없는 금융자산을 포함한 모든 금융자산에 적용할 수 있습니다. 금융자산에 분류 조정을 적용하는 기업은 기업회계기준서 제1109호의 분류와 측정 요구사항을 해당 금융자산에 적용해왔던 것처럼 비교정보를 표시하며, 이러한 분류 조정은 상품별로 적용할 수 있습니다.
(6) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - 행사가격 조정 조건이 있는 금융부채 평가손익 공시
발행자의 주가 변동에 따라 행사가격이 조정되는 조건이 있는 금융상품의 전부나 일부가 금융부채로 분류되는 경우 그 금융부채의 장부금액과 관련 손익을 공시하도록 하였습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.
2.3 연결
연결회사는 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 따라 연결재무제표를 작성하고 있습니다.
(1) 종속기업
종속기업은 지배기업이 지배하고 있는 모든 기업입니다. 회사가 투자한 기업에 관여해서 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고, 투자한 기업에 대해 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미칠 능력이 있는 경우, 해당 기업을 지배한다고 판단합니다. 종속기업은 회사가 지배하게 되는 시점부터 연결재무제표에 포함되며, 지배력을 상실하는 시점부터 연결재무제표에서 제외됩니다.
연결회사의 사업결합은 취득법으로 회계처리 됩니다. 이전대가는 취득일의 공정가치로 측정하고, 사업결합으로 취득한 식별가능한 자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 연결회사는 청산 시 순자산의 비례적 몫을 제공하는 비지배지분을 사업결합 건별로 판단하여 피취득자의 순자산 중 비례적 지분 또는 공정가치로 측정합니다. 그밖의 비지배지분은 다른 기준서의 요구사항이 없다면 공정가치로 측정합니다. 취득관련 원가는 발생 시 당기비용으로 인식됩니다.
영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액과 취득자가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치 합계액이 취득한 식별가능한 순자산을 초과하는 금액으로 인식됩니다. 이전대가 등이 취득한 종속기업 순자산의 공정가액보다 작다면, 그 차액은 당기손익으로 인식됩니다.
연결회사 내의 기업간에 발생하는 거래로 인한 채권, 채무의 잔액, 수익과 비용 및 미실현이익 등은 제거됩니다. 또한 종속기업의 회계정책은 연결회사에서 채택한 회계정책을 일관성 있게 적용하기 위해 차이가 나는 경우 수정됩니다.
지배력의 상실을 발생시키지 않는 비지배지분과의 거래는 비지배지분의 조정금액과 지급 또는 수취한 대가의 공정가치의 차이를 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본으로 직접 인식합니다.
연결회사가 종속기업에 대해 지배력을 상실하는 경우, 보유하고 있는 해당 기업의 잔여 지분은 동 시점에 공정가치로 재측정되며, 관련 차액은 당기손익으로 인식됩니다.
(2) 관계기업
관계기업은 연결회사가 유의적 영향력을 보유하는 기업이며, 관계기업 투자는 최초에 취득원가로 인식하며 이후 지분법을 적용합니다. 연결회사와 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 연결회사의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분만큼 제거됩니다. 관계기업의 손실 중 연결회사의 지분이 관계기업에 대한 투자지분(순투자의 일부를 구성하는 장기투자지분 포함)과 같거나 초과하는 경우에는 지분법 적용을 중지합니다. 단, 연결회사의 지분이 영(0)으로 감소된 이후 추가 손실분에 대하여 연결회사에 법적-의제의무가 있거나, 관계기업을 대신하여 지급하여야 하는 경우, 그 금액까지만 손실과 부채로 인식합니다. 또한 관계기업 투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 관계기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이는 손상차손으로 인식됩니다. 연결회사는 지분법을 적용하기 위하여 관계기업의 재무제표를 이용할 때, 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래나 사건에 대하여 연결회사가 적용하는회계정책과 동일한 회계정책이 적용되었는지 검토하여 필요한 경우 관계기업의 재무제표를 조정합니다.
(3) 공동약정
둘 이상의 당사자들이 공동지배력을 보유하는 공동약정은 공동영업 또는 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업자는 공동영업의 자산과 부채에 대한 권리와 의무를 보유하며, 공동영업의 자산과 부채, 수익과 비용 중 자신의 몫을 인식합니다. 공동기업참여자는 공동기업의 순자산에 대한 권리를 가지며, 지분법을 적용합니다.
2.4 외화환산
(1) 기능통화와 표시통화
연결회사는 연결회사 내 개별기업의 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 지배기업의 기능통화는 대한민국 원화이며, 연결재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다.
(2) 외화거래와 보고기간말의 환산
외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.
비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.
2.5 금융자산
(1) 분류
연결회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.
- 당기손익-공정가치 측정 금융자산
- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
- 상각후원가 측정 금융자산
금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.
공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 연결회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.
단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.
(2) 측정
연결회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.
내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.
① 채무상품
금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 연결회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.
(가) 상각후원가
계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 손익계산서에 '이자수익'으로 표시합니다.
(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 손익계산서에 '이자수익'으로, 외환손익은 '금융수익' 또는 '금융비용'으로 표시하며 손상차손은 '영업외비용'으로 표시합니다.
(다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산
상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '영업외수익' 또는 '영업외비용'으로 표시합니다.
② 지분상품
연결회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 연결회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '영업외수익'으로 당기손익으로 인식합니다.
당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '영업외수익' 또는 '영업외비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.
(3) 손상
연결회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 연결회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.
(4) 인식과 제거
금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.
연결회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다.
(5) 금융상품의 상계
금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.
2.6 파생상품
파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용 요건을 충족하지 않는 파생상품은 매매목적으로분류되고 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라 '영업외수익(비용)' 또는 '금융수익(비용)'으로 손익계산서에 인식됩니다.
2.7 매출채권
매출채권은 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 무조건적인 대가의 금액으로, 유의적인 금융요소를 포함하는 경우에는 공정가치로 최초 인식합니다. 매출채권은 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다. 연결회사의 매출채권 손상에 대한 회계정책은 주석 4.1.나.에서 설명하고 있습니다.
2.8 재고자산
재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 용지, 완성주택 및 미완성주택은 개별법을 적용한 원가로, 그 외 재고자산은 선입선출법에 따라 결정됩니다.
2.9 유형자산
유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.
토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.
| 과 목 |
추정 내용연수 |
과 목 |
추정 내용연수 |
|---|---|---|---|
|
건물 |
40~50년 |
선박 | 9년 |
|
구축물 |
40년 |
기타 | 4~5년 |
|
기계장치 |
4~8년 |
유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다.
2.10 차입원가
적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안의 자본화 가능 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.
2.11 정부보조금
정부보조금은 보조금의 수취와 정부보조금에 부가된 조건의 준수에 대한 합리적인 확신이 있을 때 공정가치로 인식됩니다. 자산관련보조금은 자산의 장부금액을 계산할 때 차감하여 표시되며, 수익관련보조금은 이연하여 정부보조금의 교부 목적과 관련된 비용에서 차감하여 표시됩니다.
2.12 무형자산
무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다.
내부적으로 창출한 무형자산인 개발비는 기술적 실현가능성, 미래경제적효익 등을 포함한 자산 인식요건이 충족된 시점 이후에 발생한 지출금액의 합계입니다. 시설물이용권(콘도 및 골프 회원권)은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 5년의 추정내용연수동안 정액법으로 상각됩니다.
2.13 투자부동산
임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 40년 동안 정액법으로 상각됩니다.
2.14 비금융자산의 손상
내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.
2.15 매입채무와 기타채무
매입채무와 기타채무는 연결회사가 보고기간말 전에 제공받은 재화나 용역에 대하여지급하지 않은 부채입니다. 해당 채무는 무담보이며, 인식 후에 통상 30일 이내에 지급됩니다. 매입채무와 기타채무는 보고기간 후 12개월 후에 지급기일이 도래하는 것이 아니라면 재무상태표에서 유동부채로 표시합니다. 해당 채무는 최초에 공정가치로 인식하고 이후 유효이자율법을 사용한 상각후원가로 측정합니다.
2.16 금융부채
(1) 분류 및 측정
연결회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.
당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 '매입채무', '차입금' 및 '기타지급채무' 등으로 표시됩니다.
차입금은 공정가치에서 발생한 거래원가를 차감한 금액으로 최초 인식하고 이후 상각후원가로 측정합니다. 받은 대가(거래원가 차감 후)와 상환금액의 차이는 유효이자율법을 사용하여 기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다. 차입한도를 제공받기 위해 지급한 수수료는 차입한도의 일부나 전부로써 차입을 실행할 가능성이 높은(probable) 범위까지는 차입금의 거래원가로 인식합니다. 이 경우 수수료는 차입을 실행할 때까지 이연합니다. 차입한도약정의 일부나 전부로써 차입을 실행할 가능성이 높다는 증거가 없는 범위의 관련 수수료는 유동성을 제공하는 서비스에 대한 선급금으로서 자산으로 인식 후 관련된 차입한도기간에 걸쳐 상각합니다.
보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다면 차입금은 유동부채로 분류합니다.
(2) 제거
금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.
2.17 금융보증계약
연결회사가 제공한 금융보증계약은 최초에 공정가치로 인식하고, 이후 다음 중 큰 금액으로 측정합니다.
(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금
(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액
금융보증계약의 공정가치는 유사한 금융상품의 시장가격을 참조하거나, 금융보증이 제공된 차입금과 제공되지 않은 차입금의 이자율을 비교하거나, 향후 금융보증으로 인해 지급해야 할 금액의 현재가치에 근거하여 추정합니다.
관련 부채는 재무상태표에서 '기타유동부채'로 표시되었습니다.
2.18 충당부채
과거사건의 결과로 현재의 법적의무나 의제의무가 존재하고, 그 의무를 이행하기 위한 자원의 유출가능성이 높으며, 당해 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 하자보수충당부채, 공사손실충당부채 및 소송충당부채 등을 인식하고 있습니다. 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.
2.19 당기법인세 및 이연법인세
법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.
당기법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 측정합니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 연결회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있으며, 세무당국이 불확실한 법인세 처리를 수용할 가능성이 높은지 고려합니다. 연결회사는 법인세 측정 시 가장 가능성이 높은 금액 또는 기댓값 중 불확실성의 해소를 더 잘 예측할 것으로 예상되는 방법을 사용하여 불확실성의 영향을 반영합니다.
이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 정의되는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.
이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.
종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대해 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.
이연법인세 자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 연결회사가 보유하고 있고, 이연법인세 자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련된 경우에 상계합니다. 당기법인세 자산과 부채는 법적으로 상계할 수 있는 권리를 연결회사가 보유하고 있고, 순액으로 결제할 의도가있거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제하려는 의도가 있는 경우에 상계합니다.
2.20 퇴직급여
연결회사의 퇴직연금제도는 확정기여제도와 확정급여제도로 구분됩니다.
확정기여제도는 연결회사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다.
확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.
제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.
2.21 수익인식
(1) 토목 및 주택 등의 건설용역
연결회사는 고객과의 장기계약에 따라 주거시설 및 도로, 항만 등의 사회간접자본시설과 업무시설, 상업시설 등의 건설용역을 제공하는 사업을 영위하고 있습니다. 연결회사는 고객의 토지에 건설하는 건물 등 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산에 대한 건설용역 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.
연결회사는 고객과의 계약에 따라 작업 진행률 또는 특정 마일스톤에 따라 확정된 금액을 수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다.
연결회사의 주된 영업활동 중 주택사업과 관련된 아파트 시공계약에 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함되어 있는 경우, 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하여 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점을 결정하고 있습니다.
(2) 자체 분양공사
연결회사는 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 조건을 충족하지 못하는 계약에 대하여 부동산이 인도되는 시점에 수익을 인식합니다. 동 회계처리는 한국채택국제회계기준에 한하여 효력이 있습니다. 연결회사는 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 계약에 대하여 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.
연결회사는 고객과의 계약에 따라 분양공사 진행기간 동안 계약상 지급일정에 따라 확정된 금액을 수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 재화나 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 재화나 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다.
2.22 리스
(1) 리스제공자
연결회사가 리스제공자인 경우 운용리스에서 생기는 리스수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식합니다. 운용리스 체결 과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다. 각 리스된 자산은 재무상태표에서 그 특성에 기초하여 표시하였습니다.
(2) 리스이용자
연결회사는 다양한 사무실, 창고, 건설장비, 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~10년의 고정기간으로 체결되지만 연장선택권이 있을 수 있습니다. 계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 다만, 연결회사는 리스이용자로서의 회계처리에서 리스요소와 비리스요소를 분리하지 않고 하나의 리스요소로 회계처리하는 실무적 간편법을 적용하였습니다.
리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.
연결회사는 계약이 집행가능한 기간 내에서 해지불능기간에 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간과 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간을 포함하여 리스기간을 산정합니다. 연결회사는 리스이용자와 리스제공자가 각각 다른 당사자의 동의 없이 종료할 수 있는 권리가 있는 경우 계약을 종료할 때 부담할 경제적 불이익을 고려하여 집행가능한 기간을산정합니다.
리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.
·받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)
·개시일 현재 지수나 요율을 사용하여 최초 측정한, 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료
·잔존가치보증에 따라 연결회사(리스이용자)가 지급할 것으로 예상되는 금액
·연결회사(리스이용자)가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격
·리스기간이 연결회사(리스이용자)의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액
리스이용자가 리스 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 그 선택권의 행사에 따라 지급할 리스료 또한 리스부채의 측정에 포함됩니다.
리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.
연결회사는 증분차입이자율을 다음과 같이 산정합니다.
·가능하다면 개별 리스이용자가 받은 최근 제3자 금융 이자율에 제3자 금융을 받은 이후 재무상태의 변경을 반영
·최근 제3자 금융을 받지 않은 무위험이자율에 신용위험을 조정하는 상향 접근법을 사용
·국가, 통화, 담보, 보증과 같은 리스에 특정한 조정을 반영
개별 리스이용자가 리스와 비슷한 지급일정을 가진 분할상환 차입금 이자율을 쉽게 관측(최근의 금융 또는 시장 자료를 통해)할 수 있는 경우, 연결회사는 증분차입이자율을 산정할 때 그 이자율을 시작점으로 사용합니다.
연결회사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.
각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다.
사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.
·리스부채의 최초 측정금액
·받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료
·리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가
·복구원가의 추정치
사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 연결회사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다.
장비 및 차량운반구의 단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 매수선택권 없이 리스기간이 12개월 이하인 리스이며,소액리스자산은 소액의 사무실 비품 등으로 구성되어 있습니다.
(3) 연장선택권 및 종료선택권
연결회사의 리스계약에는 연장선택권 및 종료선택권을 포함하고 있습니다. 이러한 조건들은 계약 관리 측면에서 운영상의 유연성을 극대화하기 위해 사용됩니다. 리스기간의 결정과 관련한 중요한 회계추정 및 가정에 대한 정보는 주석 3에서 다루고 있습니다.
2.23 영업부문
영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업부문별로 공시됩니다(주석 37 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다.
2.24 재무제표 승인
회사의 연결재무제표는 2023년 2월 9일자로 이사회에서 승인되었으며, 정기주주총회에서 수정승인 될 수 있습니다.
3. 중요한 회계추정 및 가정
재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 연결회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 필요합니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.
다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.
2022년 1월 11일에 광주화정아이파크 현장에서 외벽붕괴사고가 발생하였습니다. 전기 재무제표 발행일 현재 사고 책임규명 및 정밀안전진단 절차는 진행 중으로 철거 및 재시공범위가 확정되지 않았기에 연결회사는 전기 중에 붕괴동 전체 재시공, 붕괴동이 속한 단지의 재시공 및 모든 단지의 재시공의 3가지 방안의 평균값을 기초로 손실금액을 추정하고 175,471백만원을 손실로 반영하였습니다. 그 이후 2022년 5월 4일에 회사는 제반 상황을 고려하여 모든 단지에 대한 전면 재시공을 결정하였고 이에따라 당기에 추가손실 추정금액 164,622백만원을 반영하였습니다. 이와 관련하여 당기말 현재 공사손실충당부채 63,113백만원과 충당부채 88,728백만원을 계상하고 있습니다.
또한 연결회사는 전기에 발생한 광주학동현장의 철거사고와 관련하여 당기 중 '부실 시공'혐의와 '하수급인 관리 의무 위반'혐의로 각각 8개월의 영업정지 처분을 받았으나, '부실 시공'혐의와 관련한 영업정지 처분의 경우 당기말 현재 집행정지 상태이며 '하수급인 관리 의무 위반'혐의로 인한 영업정지 처분은 연결회사의 요청으로 과징금 406백만원으로 대체되었습니다. 광주화정아이파크현장의 외벽붕괴사고로 인한 영업정지는 현재 국토교통부의 요청 후 서울시에서 행정절차를 검토 중에 있습니다.
향후 영업정지 등의 행정처분과 이로 인한 신용등급 하락의 가능성이 존재하며, 이 경우 연결회사의 일부 차입금에 대해서는 기한의 이익을 상실할 수 있습니다(주석18참조). 또한 영업정지 기간에는 연결회사의 공공기관 및 민간 신규수주가 중단되며, 연결회사가 자금보충 약정이나 채무인수약정 등을 제공하는 PF대출 등의 차환 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 연결재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있습니다. 이로 인하여 연결회사의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 궁극적인 영향은 현재 예측할 수 없습니다.
(1) 총계약수익 추정치의 불확실성
총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 연결회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 연결회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.
(2) 추정총계약원가
공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다. 총계약원가의 추정치가 5% 증가한다면, 법인세차감전순이익 및 법인세효과차감전순자산은 296,216백만원 감소합니다.
(3) 금융상품의 공정가치
활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석 5 참조).
(4) 금융자산의 손상
금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 연결회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 연결회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다(주석 4.1.나 참조).
(5) 하자보수충당부채
연결회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입하고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.
(6) 공사손실충당부채
연결회사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 인식하고 있습니다. 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고, 잔액을 공사손실이 발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.
(7) 순확정급여부채
순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다(주석 20 참조).
(8) 법인세
연결회사의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다(주석 32 참조).
연결회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 연결회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.
(9) 리스
리스기간을 산정할 때에 경영진은 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 연장선택권의 대상 기간(또는 종료선택권의 대상 기간)은 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한 경우에만 리스기간에 포함됩니다.
건설장비 등의 리스의 경우 일반적으로 가장 관련된 요소는 다음과 같습니다.
ㆍ종료하기 위해(연장하지 않기 위해) 유의적인 벌과금을 부담해야 한다면 일반적으로 연결회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다.
ㆍ리스개량에 유의적인 잔여 가치가 있을 것으로 예상되는 경우 일반적으로 연결회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다.
ㆍ위 이외의 경우 연결회사는 과거 리스 지속기간과 원가를 포함한 그 밖의 요소와 리스된 자산을 대체하기 위해 요구되는 사업 중단을 고려합니다.
연결회사는 유의적인 원가나 사업 중단 없이도 자산을 대체할 수 있으므로 건설장비 등의 리스에서 대부분의 연장선택권은 리스부채에 포함하지 않습니다.
선택권이 실제로 행사되거나(행사되지 않거나) 연결회사가 선택권을 행사할(행사하지 않을) 의무를 부담하게 되는 경우에 리스기간을 다시 평가합니다. 리스이용자가 통제할 수 있는 범위에 있고 리스기간을 산정할 때에 영향을 미치는 유의적인 사건이일어나거나 상황에 유의적인 변화가 있을 때에만 연결회사는 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한지의 판단을 변경합니다.
4. 재무위험관리
4.1 재무위험관리요소
연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 연결회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다.
가. 시장위험
(1) 외환위험
연결회사의 영업활동은 대부분 국내에 한정되어 있으나 일부 외화 자산 및 외화 부채와 관련된 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 외환위험은 미래예상거래, 인식된 자산과 부채와 관련하여 발생하고 있습니다.
연결회사의 외환 위험관리의 목표는 환율 변동으로 인한 불확실성과 손익 변동을 최소화함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.
당기말과 전기말 현재 외환 위험에 노출되어 있는 연결회사의 금융자산ㆍ부채의 내역의 원화환산 기준액은 다음과 같습니다(단위:백만원).
|
구 분 |
당기말 |
전기말 |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
USD |
VND |
EUR |
USD |
VND |
EUR | |
| 금융자산 | ||||||
| 현금및현금성자산 | 9,653 | - | - | 36,274 | - | 4,100 |
| 보증금 | 12 | 2 | - | 11 | 2 | - |
| 파생상품자산 | ||||||
| 통화선도 매입(단기매매) | 8,529 | - | - | 9,658 | - | - |
당기말과 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 원화의 환율이 10% 변동시, 이러한 환율변동이 법인세차감전순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 | ||
|---|---|---|---|---|
| 10% 상승시 | 10% 하락시 | 10% 상승시 | 10% 하락시 | |
| 원/USD | 1,819 | (1,819) | 4,593 | (4,593) |
| 원/EUR | - | - | 410 | (410) |
(USD: 미국달러, EUR: 유럽연합 유로)
(2) 이자율위험
이자율위험은 미래의 시장이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과 차입금에서 발생하고 있습니다. 연결회사의 이자율위험관리의 목표는 이자율변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.
연결회사는 당기말 현재 변동금리부 차입금 대비 변동금리부 예금이 작아 이자율 상승 시 순이자비용이 증가합니다. 한편, 연결회사는 내부 자금 공유 확대를 통한 외부차입 최소화, 고금리 차입금 감축, 장/단기 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 주간/월간 단위의 국내외 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등을 통해 선제적으로 이자율 위험을 관리하고 있습니다.
연결회사는 당기말 현재 사채와 차입금을 보유하고 있으며 이로 인한 이자율 상승에 따른 순이자 비용이 증가할 위험에 일부 노출되어 있으나, 내부적으로 변동금리부조건의 차입금과 예금을 적절히 운영함으로써 이자율 변동에 따른 위험을 최소화하고 있습니다.
다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동시 변동금리부 차입금에서 발생하는 이자비용으로 인하여 당기 및 전기의 법인세차감전순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구분 | 당기말 | 전기말 | ||
|---|---|---|---|---|
| 100bp 상승시 | 100bp 하락시 | 100bp 상승시 | 100bp 하락시 | |
| 이자비용 | 12,334 | (12,334) | 1,200 | (1,200) |
나. 신용위험
신용위험은 연결회사가 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산, 채무상품의 계약 현금흐름, 유리한 파생상품과 은행 및 금융기관 예치금 등으로부터 발생하고 있습니다.
(1) 위험관리
신용위험은 연결회사의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 연결회사는 주기적으로 고객과 거래상대방의 재무상태와 과거 경험및 기타 요소들을 고려하여 재무신용도를 평가하고 있습니다.
신용위험은 연결회사의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다.
(2) 금융자산의 손상
연결회사는 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다.
· 용역의 제공에 따른 매출채권
· 용역 제공에 따른 계약자산
· 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산
현금성자산도 손상 규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다.
① 매출채권과 미청구공사
연결회사는 매출채권과 미청구공사에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 미청구공사는 공사유형별 거래처의 특성과 신용위험을 기준으로 구분하였습니다. 미청구공사는 동일 유형의 계약에서 발생한 매출채권과 유사한 위험속성을 가지므로 연결회사는 매출채권의 손실율이 미청구공사의 손실률에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다.
기대신용손실률은 2022년 12월 31일 기준으로부터 36개월 동안의 매출과 관련된 지불 정보와 관련된 신용손실 정보를 근거로 산출하였습니다. 과거 손실정보는 고객의 채무 이행능력에 영향을 미칠 거시경제적 현재 및 미래전망정보를 반영하여 조정합니다.
당기말과 전기말 현재 매출채권 및 미청구공사에 대한 대손충당금은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기말 >
| 구 분 | 일반건축 | 토목 | 외주주택 | 자체공사 | 기 타 | 합 계 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 채권액 - 매출채권 | 22,025 | 24,056 | 391,402 | 20,111 | 23,213 | 480,807 |
| 채권액 - 미청구공사 | 107,488 | 81,670 | 720,560 | 1,215 | - | 910,933 |
| 대손충당금 | (2,501) | (607) | (96,648) | - | - | (99,756) |
< 전기말 >
| 구 분 | 일반건축 | 토목 | 외주주택 | 자체공사 | 기 타 | 합 계 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 채권액 - 매출채권 | 39,111 | 119,204 | 290,989 | 27,490 | 32,203 | 508,997 |
| 채권액 - 미청구공사 | 17,666 | 68,704 | 550,204 | 15 | - | 636,589 |
| 대손충당금 | (2,501) | (2,139) | (134,644) | - | - | (139,284) |
당기와 전기 중 매출채권과 미청구공사의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기 >
| 구 분 | 기초금액 | 대손상각(환입) | 제각 | 대체 | 기말금액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매출채권 | 138,330 | (1,622) | (37,479) | - | 99,229 |
| 미청구공사 | 954 | (427) | - | - | 527 |
| 합 계 | 139,284 | (2,049) | (37,479) | - | 99,756 |
< 전기 >
| 구 분 | 기초금액 | 대손상각(환입) | 제각 | 대체 | 기말금액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매출채권 | 137,655 | 675 | - | - | 138,330 |
| 미청구공사 | 1,347 | (393) | - | - | 954 |
| 합 계 | 139,002 | 282 | - | - | 139,284 |
② 상각후원가 측정 기타 금융자산
상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 현금및현금성자산, 장ㆍ단기금융상품, 기타수취채권으로 표시된 대여금 및 보증금 등의 기타 채권을 포함합니다. 당기와 전기 중 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기말 >
| 구 분 | 기초금액 | 대손상각(환입) | 제각 | 대체 | 기말금액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 단기금융상품 | 1,351 | (1,257) | - | - | 94 |
| 기타수취채권(유동) | 72,904 | 1,366 | - | - | 74,270 |
| 장기금융상품 | 166 | (166) | - | - | - |
| 기타수취채권(비유동) | 206,176 | (248) | - | - | 205,928 |
| 합 계 | 280,597 | (305) | - | - | 280,292 |
< 전기말 >
| 구 분 | 기초금액 | 대손상각(환입) | 제각 | 대체 | 기말금액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 단기금융상품 | 8,173 | (6,822) | - | - | 1,351 |
| 기타수취채권(유동) | 76,694 | (1,981) | (1,809) | - | 72,904 |
| 장기금융상품 | 579 | (413) | - | - | 166 |
| 기타수취채권(비유동) | 231,267 | (3,020) | (22,071) | - | 206,176 |
| 합 계 | 316,713 | (12,236) | (23,880) | - | 280,597 |
상각후원가로 측정하는 기타 금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되며, 따라서 손실충당금은 12개월 기대신용손실로 인식하였습니다. 경영진은 채무불이행 위험이 낮고 단기간 내에 계약상 현금흐름을 지급할 수 있는 발행자의 충분한 능력 있는 경우 신용위험이 낮은 것으로 간주합니다.
(3) 신용위험의 최대노출금액
당기말과 전기말 현재 연결회사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기말 >
| 구 분 | 장부금액 | 최대노출금액 | |
|---|---|---|---|
| 상각후원가 금융자산 | 현금및현금성자산 | 564,305 | 564,305 |
| 단기금융상품 | 130,049 | 130,049 | |
| 단기투자증권 | 703 | 703 | |
| 매출채권 | 381,577 | 381,577 | |
| 기타수취채권(유동)(*1) | 1,483,270 | 1,483,270 | |
| 장기금융상품 | 700 | 700 | |
| 장기투자증권 | 26,364 | 26,364 | |
| 기타수취채권(비유동)(*1) | 584,963 | 8,687,409 | |
| 계약자산 | 미청구공사 | 910,406 | 910,406 |
| 당기손익-공정가치 측정 금융자산 |
기타유동자산 | 4,073 | 4,073 |
| 장기투자증권 | 74,281 | 74,281 | |
| 기타비유동자산 | 5,313 | 5,313 | |
| 금융보증계약 | 기타유동부채(*2) | 12,861 | 6,246,398 |
| 합 계 | 4,178,865 | 18,514,848 | |
(*1) 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다(주석 35의 자 참조).
(*2) 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다(주석 35의 나 참조).
< 전기말 >
| 구 분 | 장부금액 | 최대노출금액 | |
|---|---|---|---|
| 상각후원가 금융자산 | 현금및현금성자산 | 350,812 | 350,812 |
| 단기금융상품 | 1,472,222 | 1,472,222 | |
| 단기투자증권 | 7,239 | 7,239 | |
| 매출채권 | 370,668 | 370,668 | |
| 기타수취채권(유동)(*1) | 505,084 | 505,084 | |
| 장기금융상품 | 47,334 | 47,334 | |
| 장기투자증권 | 6,308 | 6,308 | |
| 기타수취채권(비유동)(*1) | 536,027 | 8,990,878 | |
| 계약자산 | 미청구공사 | 635,636 | 635,636 |
| 당기손익-공정가치 측정 금융자산 | 기타유동자산 | 4,027 | 4,027 |
| 장기투자증권 | 66,691 | 66,691 | |
| 기타비유동자산 | 5,976 | 5,976 | |
| 금융보증계약 | 기타유동부채(*2) | 18,426 | 8,071,658 |
| 합 계 | 4,026,450 | 20,534,533 | |
(*1) 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다(주석 35의 자 참조).
(*2) 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다(주석 35의 나 참조).
다. 유동성위험
유동성위험은 경영 환경 또는 금융시장의 악화로 인해 연결회사가 부담하고 있는 단기 채무를 적기에 이행하지 못할 위험으로 정의합니다. 연결회사는 유동성위험을 선제적으로 관리하기 위해 현금흐름 및 유동성 계획 등에 대해 주기적으로 예측하고 이에 따른 대응방안을 수립하고 있습니다.
당기말 현재 연결회사의 유동자산 중 현금및현금성자산 및 단기금융자산의 규모는 1년 이내에 만기 도래하는 유동성 차입금총액의 37%(전기: 157%)의 유동성을 확보하고 있습니다.
당기말과 전기말 현재 연결회사의 금융부채를 보고기간말부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. 아래 표에 표시된 현금흐름은 할인하지 아니한 금액입니다(단위:백만원).
< 당기말 >
| 구 분 | 1년 이내 | 1년 초과 2년 이내 | 2년 초과 5년 이내 | 5년 초과 | 계 |
|---|---|---|---|---|---|
|
매입채무 |
191,449 | - | - | - | 191,449 |
|
단기차입금 |
1,532,592 | - | - | - | 1,532,592 |
|
기타지급채무(유동) |
269,216 | - | - | - | 269,216 |
|
유동성장기부채 |
361,001 | - | - | - | 361,001 |
|
사채 |
10,026 | 78,998 | 100,659 | 183,614 | 373,297 |
|
장기차입금 |
18,414 | 254,388 | 75,901 | 9,107 | 357,810 |
|
기타지급채무(비유동) |
- | 22,759 | 3,986 | 3,350 | 30,095 |
| 리스부채(유동) | 30,311 | - | - | - | 30,311 |
| 리스부채(비유동) | - | 16,340 | 21,533 | 72,326 | 110,199 |
|
금융보증계약(*1) |
6,246,398 | - | - | - | 6,246,398 |
| 사업비 등 대여 약정(*2) | 8,102,446 | - | - | - | 8,102,446 |
|
합 계 |
16,761,853 | 372,485 | 202,079 | 268,397 | 17,604,814 |
(*1) 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다(주석 35의 나 참조).
(*2) 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다(주석 35의 자 참조).
< 전기말 >
| 구 분 | 1년 이내 | 1년 초과 2년 이내 | 2년 초과 5년 이내 | 5년 초과 | 계 |
|---|---|---|---|---|---|
|
매입채무 |
129,695 | - | - | - | 129,695 |
|
단기차입금 |
882,973 | - | - | - | 882,973 |
|
기타지급채무(유동) |
293,045 | - | - | - | 293,045 |
|
유동성장기부채 |
295,467 | - | - | - | 295,467 |
|
사채 |
15,042 | 183,277 | 173,204 | 189,904 | 561,427 |
|
장기차입금 |
3,298 | 38,284 | 68,002 | 7,806 | 117,390 |
|
기타지급채무(비유동) |
- | 6,375 | 3,203 | 3,738 | 13,316 |
| 리스부채(유동) | 20,041 | - | - | - | 20,041 |
| 리스부채(비유동) | - | 10,382 | 7,412 | 5,928 | 23,722 |
|
금융보증계약(*1) |
8,071,658 | - | - | - | 8,071,658 |
| 사업비 등 대여 약정(*2) | 8,454,851 | - | - | - | 8,454,851 |
|
합 계 |
18,166,070 | 238,318 | 251,821 | 207,376 | 18,863,585 |
(*1) 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다(주석 35의 나 참조).
(*2) 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다(주석 35의 자 참조).
4.2 자본위험관리
연결회사의 자본관리목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 연결회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주요 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있습니다. 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 총부채 및 총자본은 재무제표의 공시된 숫자로 계산합니다.
당기말과 전기말 현재의 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 부채총계(A) | 4,434,454 | 3,681,097 |
| 자본총계(B) | 2,901,872 | 2,885,281 |
| 현금및현금성자산, 단기금융상품 및 단기투자증권(C) | 695,057 | 1,830,274 |
| 차입금 및 사채(D) | 2,506,086 | 1,760,909 |
| 부채비율(A/B) | 152.81% | 127.58% |
| 순차입금비율 (D-C)/B | 62.41% | -2.40% |
5. 금융상품 공정가치
가. 금융상품 종류별 공정가치
당기말 현재 금융상품의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.
나. 공정가치 서열체계
공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분하며, 정의된 수준들은 다음과 같습니다.
| - | 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1) |
| - | 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2) |
| - | 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3) |
당기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되는 금융자산의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기말 >
| 구 분 | 수준 1 | 수준 2 | 수준 3 | 합 계 |
|---|---|---|---|---|
| 반복적인 공정가치 측정치 | ||||
| 당기손익-공정가치 측정 금융자산 | ||||
| 지분상품 | - | - | 21,840 | 21,840 |
| 채무상품 | - | 34,579 | 17,862 | 52,441 |
| 파생상품자산 | - | 9,386 | - | 9,386 |
< 전기말 >
| 구 분 | 수준 1 | 수준 2 | 수준 3 | 합 계 |
|---|---|---|---|---|
| 반복적인 공정가치 측정치 | ||||
| 당기손익-공정가치 측정 금융자산 | ||||
| 지분상품 | - | - | 17,520 | 17,520 |
| 채무상품 | - | 24,508 | 24,662 | 49,170 |
| 파생상품자산 | - | 10,003 | - | 10,003 |
다. 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동
당기 중 반복적인 측정치의 수준 간의 이동은 없습니다.
라. 가치평가기법
연결회사는 당기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 2로 분류되는 출자금 및 수익증권 등 채무상품 34,579백만원(전기말: 24,508백만원)에 대해서는 발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다. 또한, 수준 2로 분류되는 파생상품자산 9,386백만원(전기말: 10,003백만원)에 대하여 현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있으며, 투입변수는 선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.
수준 3으로 분류되는 지분상품 21,840백만원(전기말: 17,520백만원)과 수익증권 17,862백만원(전기말: 24,662백만원)은 이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.
유의적이지만 관측가능하지 않은 투입변수를 사용하는 공정가치측정치(수준 3)에 대한 양적 정보와 관측가능하지 않은 주요 투입변수와 공정가치측정치간의 연관성에 대한 설명은 다음과 같습니다(단위: 백만원).
| 구분 | 공정가치 | 가치평가기법 | 투입변수 | |
|---|---|---|---|---|
| 당기손익-공정가치 측정 금융자산 | ||||
| 동두천드림파워㈜ | 7,627 | 배당할인모형 | 할인율 | 10.98% |
| 미래에셋서울춘천고속도로전문일반사모특별자산투자신탁1호 | 17,862 | 조정순자산법 | 할인율 | 8.94% ~ 11.75% |
마. 수준3으로 분류된 반복적인 공정가치 측정치의 민감도 분석
금융상품의 민감도 분석은 통계적 기법을 이용한 관측 불가능한 투입변수의 변동에 따른 금융상품의 가치 변동에 기초하여 유리한 변동과 불리한 변동으로 구분하여 이루어집니다. 그리고 공정가치가 두 개 이상의 투입변수에 영향을 받는 경우에는 가장유리하거나 또는 가장 불리한 금액을 바탕으로 산출됩니다. 민감도 분석대상으로 수준 3으로 분류되는 금융상품은 해당 공정가치 변동이 당기손익으로 인식되는 지분증권, 수익증권입니다.
각 금융상품별 투입변수의 변동에 따른 세전 손익효과에 대한 민감도 분석 결과는 아래와 같습니다(단위: 백만원).
| 구 분 | 유리한 변동 | 불리한 변동 |
|---|---|---|
| 금융자산 | ||
| 비상장주식(*1) | 1,555 | (1,278) |
| 수익증권(*1) | 4,021 | (3,676) |
(*1) 주요 투입변수인 할인율을 1%만큼 증가 또는 감소시킴으로써 공정가치 변동을 산출하고 있습니다.
6. 범주별 금융상품
가. 당기말과 전기말 현재 금융자산의 분류내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기말 >
| 구 분 | 당기손익-공정가치 금융자산 |
상각후원가 금융자산 |
합 계 |
|---|---|---|---|
|
현금및현금성자산 |
- | 564,305 | 564,305 |
|
단기금융상품 |
- | 130,049 | 130,049 |
| 단기투자증권 | - | 703 | 703 |
|
매출채권 |
- | 381,577 | 381,577 |
|
기타수취채권(유동) |
- | 1,483,270 | 1,483,270 |
| 기타유동자산 | 4,073 | - | 4,073 |
| 장기금융상품 | - | 700 | 700 |
|
장기투자증권 |
74,281 | 26,363 | 100,644 |
|
기타수취채권(비유동) |
- | 584,963 | 584,963 |
|
기타비유동자산 |
5,313 | - | 5,313 |
|
합 계 |
83,667 | 3,171,930 | 3,255,597 |
< 전기말 >
| 구 분 | 당기손익-공정가치 금융자산 |
상각후원가 금융자산 |
합 계 |
|---|---|---|---|
|
현금및현금성자산 |
- | 350,812 | 350,812 |
|
단기금융상품 |
- | 1,472,222 | 1,472,222 |
| 단기투자증권 | - | 7,239 | 7,239 |
|
매출채권 |
- | 370,668 | 370,668 |
|
기타수취채권(유동) |
- | 505,084 | 505,084 |
| 기타유동자산 | 4,027 | - | 4,027 |
| 장기금융상품 | - | 47,334 | 47,334 |
|
장기투자증권 |
66,691 | 6,308 | 72,999 |
|
기타수취채권(비유동) |
- | 536,027 | 536,027 |
|
기타비유동자산 |
5,976 | - | 5,976 |
|
합 계 |
76,694 | 3,295,694 | 3,372,388 |
나. 당기말과 전기말 현재 금융부채의 분류내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기말 >
| 구 분 | 상각후원가 금융부채 |
금융보증계약 | 리스부채 | 합 계 |
|---|---|---|---|---|
|
매입채무 |
191,449 | - | - | 191,449 |
|
단기차입금 |
1,512,000 | - | - | 1,512,000 |
|
기타지급채무(유동) |
269,216 | - | - | 269,216 |
| 기타유동부채 | - | 12,861 | 29,671 | 42,532 |
|
유동성장기부채 |
349,493 | - | - | 349,493 |
|
사채 |
319,087 | - | - | 319,087 |
|
장기차입금 |
325,506 | - | - | 325,506 |
| 기타지급채무(비유동) | 30,095 | - | - | 30,095 |
| 기타비유동부채 | 363 | - | 66,593 | 66,956 |
|
합 계 |
2,997,209 | 12,861 | 96,264 | 3,106,334 |
< 전기말 >
| 구 분 | 상각후원가 금융부채 |
금융보증계약 | 리스부채 | 합 계 |
|---|---|---|---|---|
|
매입채무 |
129,695 | - | - | 129,695 |
|
단기차입금 |
877,485 | - | - | 877,485 |
|
기타지급채무(유동) |
293,045 | - | - | 293,045 |
| 기타유동부채 | - | 18,426 | 19,513 | 37,939 |
|
유동성장기부채 |
290,421 | - | - | 290,421 |
|
사채 |
488,543 | - | - | 488,543 |
|
장기차입금 |
104,459 | - | - | 104,459 |
| 기타지급채무(비유동) | 13,316 | - | - | 13,316 |
| 기타비유동부채 | - | - | 21,645 | 21,645 |
|
합 계 |
2,196,964 | 18,426 | 41,158 | 2,256,548 |
다. 당기와 전기 중 금융상품 범주별 순손익 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기 >
| 구 분 | 이자수익 | 이자비용 | 배당금수익 | 거래손익 | 평가손익 | 손상차손환입 | 외환차이 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 당기손익-공정가치 측정 금융자산 | 10,046 | - | 351 | 361 | (3,029) | - | - |
| 상각후원가 금융자산 | 92,731 | - | - | (1) | - | 2,453 | 4,425 |
| 당기손익-공정가치 측정 금융부채 | - | - | - | - | - | - | - |
| 상각후원가 금융부채 | - | (60,796) | - | - | - | - | - |
|
합 계 |
102,777 | (60,796) | 351 | 360 | (3,029) | 2,453 | 4,425 |
< 전기 >
| 구 분 | 이자수익 | 이자비용 | 배당금수익 | 거래손익 | 평가손익 | 손상차손환입 | 외환차이 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 당기손익-공정가치 측정 금융자산 | - | - | 319 | (239) | 6,506 | - | - |
| 상각후원가 금융자산 | 63,949 | - | - | - | - | 7,235 | 1,551 |
| 당기손익-공정가치 측정 금융부채 | - | - | - | - | 2,716 | - | - |
| 상각후원가 금융부채 | - | (34,320) | - | - | - | - | - |
|
합 계 |
63,949 | (34,320) | 319 | (239) | 9,222 | 7,235 | 1,551 |
7. 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품
가. 당기말과 전기말 현재 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품의 구성 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 | |
|---|---|---|---|
| 현금및현금성자산 | |||
| 상각후원가 금융자산 | 보유현금 및 요구불예금 | 107,652 | 108,812 |
| 정기예금 | 456,653 | 242,000 | |
| 합 계 | 564,305 | 350,812 | |
| 단기금융상품 | |||
| 상각후원가 금융자산 | 단기은행예치금 | 65,000 | 46,000 |
| 단기운용자금(ABCP 등) | 65,049 | 1,426,222 | |
| 합 계 | 130,049 | 1,472,222 | |
| 장기금융상품 | |||
| 상각후원가 금융자산 | 장기은행예치금 | 700 | - |
| 장기운용자금(ABCP 등) |
- | 47,334 | |
| 합 계 | 700 | 47,334 | |
나. 당기말과 전기말 현재 사용제한 금융상품의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 종류 | 당기말 | 전기말 | 사용제한 내용 |
|---|---|---|---|---|
| 현금및현금성자산 | 정기예금 | 33 | 31 | 베트남 전기요금 납부보증 |
| 보통예금 | 369 | 448 | 인출제한 | |
| 단기금융상품 | 정기예금 | 14,000 | - | 근질권설정 |
| 장기금융상품 | 정기예금 | 700 | - | 근질권설정 |
| 기타수취채권(비유동) | 별단예금 | 17 | 18 | 당좌개설보증금 |
| 합 계 | 15,119 | 497 | ||
8. 매출채권 및 기타수취채권
가. 당기말과 전기말 현재 대손충당금 차감전 총액 기준에 의한 매출채권 및 기타수취채권과 대손충당금의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 채권액 | 대손충당금 | 장부금액 | 채권액 | 대손충당금 | 장부금액 | |
| 매출채권 | ||||||
| 매출채권 | 1,167 | - | 1,167 | 5,115 | - | 5,115 |
| 공사미수금 | 459,529 | (99,229) | 360,300 | 476,392 | (138,330) | 338,062 |
| 분양미수금 | 20,111 | - | 20,111 | 27,491 | - | 27,491 |
| 합 계 | 480,807 | (99,229) | 381,578 | 508,998 | (138,330) | 370,668 |
| 기타수취채권(유동) | ||||||
| 미수금 | 93,712 | (9,892) | 83,820 | 80,102 | (10,393) | 69,709 |
| 미수수익 | 32,293 | - | 32,293 | 11,975 | - | 11,975 |
| 기타당좌자산 | 81,851 | (42,596) | 39,255 | 64,386 | (40,730) | 23,656 |
| 사업비 대여금 등 | 1,349,684 | (21,782) | 1,327,902 | 421,525 | (21,781) | 399,744 |
| 합 계 | 1,557,540 | (74,270) | 1,483,270 | 577,988 | (72,904) | 505,084 |
| 기타수취채권(비유동) | ||||||
| 보증금 | 141,609 | (84) | 141,525 | 105,972 | (51) | 105,921 |
| 사업비 대여금 등 | 446,374 | (4,832) | 441,542 | 431,220 | (5,114) | 426,106 |
| 장기미수금 | 201,012 | (201,012) | - | 201,012 | (201,012) | - |
| 장기대여금 | 1,896 | - | 1,896 | 4,000 | - | 4,000 |
| 합 계 | 790,891 | (205,928) | 584,963 | 742,204 | (206,177) | 536,027 |
나. 매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액으로 일반적으로 1년 이내에 회수되므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다. 연결회사는 계약상 현금 흐름을 회수하는 목적으로 매출채권을 보유하고 있으므로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다. 연결회사의 손상 정책 및 손실 충당금 계산에 대한 사항은 주석 4.1.나.에서 제공됩니다.
9. 재고자산
가. 당기말과 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 취득원가 | 평가충당금 | 장부금액 | 취득원가 | 평가충당금 | 장부금액 | |
| 용지 | 1,099,756 | - | 1,099,756 | 506,584 | - | 506,584 |
| 완성주택 | 15,247 | (1,737) | 13,510 | 25,044 | (1,737) | 23,307 |
| 미완성주택 | 463,559 | (6,327) | 457,232 | 316,582 | (2,082) | 314,500 |
| 원재료 | 3,189 | - | 3,189 | 2,967 | - | 2,967 |
| 저장품 | 1,075 | - | 1,075 | 869 | - | 869 |
| 합 계 | 1,582,826 | (8,064) | 1,574,762 | 852,046 | (3,819) | 848,227 |
나. 연결회사는 당기 중 재고자산평가손실 4,245백만원(전기: 재고자산평가손실환입 2,562백만원)을 인식하고 매출원가에 포함하였습니다.
다. 당기 중 주택 건설에 따라 적격자산인 미완성주택에 대해 자본화된 차입원가는 1,813백만원(전기: 1,461백만원)이며, 자본화 가능 차입원가를 산정하기 위하여 사용된 가중평균차입이자율은 3.98%(전기: 2.83%)입니다.
라. 당기 중 연결회사의 재고자산 중 임대목적으로 전환되어 투자부동산으로 분류된 재고자산의 장부가액은 307백만원 입니다(전기: -백만원, 주석 14 참조).
10. 장ㆍ단기투자증권
가. 당기말과 전기말 현재 장ㆍ단기투자증권의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 단기투자증권 >
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 상각후원가 금융자산 | ||
| 국공채 | 703 | 7,239 |
< 장기투자증권 >
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 상각후원가 금융자산 | ||
| 국공채(*1) | 25,939 | 5,883 |
| 회사채 | 425 | 425 |
| 소 계 | 26,364 | 6,308 |
| 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 | ||
| 시장성 없는 지분증권 |
- | - |
| 당기손익-공정가치 측정 금융자산 | ||
| 시장성 없는 지분증권(*2) | 21,840 | 17,520 |
| 수익증권 | 17,862 | 24,662 |
| 출자금(*1) | 34,579 | 24,508 |
| 소 계 | 74,281 | 66,690 |
| 합 계 | 100,645 | 72,998 |
(*1) 당기말 현재 건설공제조합 출자금 24,455백만원, 전문건설공제조합 출자금 10,005백만원과 국공채 366백만원은 공사이행보증과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석 15 참조).
(*2) 당기말 현재 시흥서울연결도로(주) 지분증권 4,000백만원과 인천신항배후단지(주) 지분증권 7,185백만원은 시흥서울연결도로(주)와 인천신항배후단지(주)의 차입금 관련하여 금융기관에 담보로 제공되어 있습니다(주석 15 참조).
나. 당기와 전기 중 장ㆍ단기투자증권의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기 >
| 구 분 | 단기투자증권 | 장기투자증권 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 상각후원가 금융자산 |
상각후원가 금융자산 |
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 | 당기손익-공정가치 측정 금융자산 |
합 계 | |
| 기초금액 | 7,239 | 6,308 | - | 66,691 | 72,999 |
| 취득 | - | 20,759 | - | 10,000 | 30,759 |
| 처분 | (7,239) | - | - | - | - |
| 평가 | - | - | - | (2,410) | (2,410) |
| 유동성대체 | 703 | (703) | - | - | (703) |
| 기말금액 | 703 | 26,364 | - | 74,281 | 100,645 |
< 전기 >
| 구 분 | 단기투자증권 | 장기투자증권 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 상각후원가 금융자산 |
상각후원가 금융자산 |
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 | 당기손익-공정가치 측정 금융자산 |
합 계 | |
| 기초금액 | 3,603 | 10,828 | - | 67,259 | 78,087 |
| 취득 | - | 3,218 | - | 3,029 | 6,247 |
| 처분 | (4,069) | (33) | - | (100) | (133) |
| 평가 | - | - | - | (3,498) | (3,498) |
| 유동성대체 | 7,705 | (7,705) | - | - | (7,705) |
| 기말금액 | 7,239 | 6,308 | - | 66,690 | 72,998 |
11. 관계기업투자
가. 당기말과 전기말 현재 관계기업 투자 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 회사명 | 당기말 | 전기말 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 보유주식수(주) | 지분율(%) | 취득원가 | 순자산지분가액 | 장부금액 | 장부금액 | |
| 에이치디씨리조트(주) | 11,600,000 | 49.95 | 58,000 | 69,766 | 63,668 | 59,203 |
| (주)고척아이파크대한뉴스테이 위탁관리부동산투자회사(*1)(*3) |
347,000 | 18.49 | 34,700 | 30,794 | - | - |
| (주)광명문화복합단지피에프브이(*1)(*3) |
149,000 | 14.90 | 745 | (89) | - | 146 |
| (주)광명문화복합단지자산관리(*2) |
12,000 | 60.00 | 60 | 70 | 70 | 85 |
| 충주드림파크개발(주)(*3) | 135,000 | 27.00 | 675 | (559) | - | 604 |
| 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사(*1) | 1,340,000 | 12.07 | 6,700 | 6,534 | 7,009 | 2,156 |
| 합 계 | 100,880 | 106,516 | 70,747 | 62,194 | ||
(*1) 지분율이 20% 미만이나 연결회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다.
(*2) 지분율이 50% 초과이나 연결회사가 주주간 약정에 의해 이사회 구성원 선임 등의 의결권 행사에 대한 제한이 있어 유의적인 영향력을 행사하는 경우에 해당합니다.
(*3) 고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사와 (주)광명문화복합단지피에프브이, 충주드림파크개발(주)는 결손누적으로 인하여 투자계정의 잔액이 0이 되어 지분법 적용을 중지하였으며, 이로 인하여 당기말 현재 인식되지 않은 누적손실액은 각각 61,945백만원(전기말: 27,860백만원)과 89백만원(전기말: -), 559백만원(전기말: -) 입니다.
나. 당기와 전기 중 관계기업 투자의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기 >
| 회사명 | 기초잔액 | 취득 | 지분법손익 | 지분법자본변동 | 기말잔액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 에이치디씨리조트(주) | 59,203 | - | 4,362 | 103 | 63,668 |
| (주)고척아이파크대한뉴스테이 위탁관리부동산투자회사 |
- | - | - | - | - |
| (주)광명문화복합단지피에프브이 |
146 | - | (146) | - | - |
| (주)광명문화복합단지자산관리 |
85 | - | (15) | - | 70 |
| 충주드림파크개발(주) | 604 | - | (604) | - | - |
| 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 | 2,156 | - | 4,853 | - | 7,009 |
| 합 계 | 62,194 | - | 8,450 | 103 | 70,747 |
< 전기 >
| 회사명 | 기초잔액 | 취득 | 지분법손익 | 지분법자본변동 | 기말잔액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 에이치디씨리조트(주) | 57,981 | - | 1,324 | (102) | 59,203 |
| (주)고척아이파크대한뉴스테이 위탁관리부동산투자회사 |
- | - | - | - | - |
| (주)광명문화복합단지피에프브이 |
745 | - | (599) | - | 146 |
| (주)광명문화복합단지자산관리 |
60 | - | 25 | - | 85 |
| 충주드림파크개발(주) | 675 | - | (71) | - | 604 |
| 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 | - | 6,700 | (4,544) | - | 2,156 |
| 합 계 | 59,461 | 6,700 | (3,865) | (102) | 62,194 |
다. 당기말과 전기말 현재 주요 관계기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기말 >
| 회사명 | 자산총계 | 부채총계 | 매출액 | 영업이익(손실) | 당기순손익 |
|---|---|---|---|---|---|
| 에이치디씨리조트(주) | 951,567 | 811,895 | 129,577 | 42,270 | 18,519 |
| (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 | 1,044,083 | 877,540 | 3,742 | (11,905) | (16,510) |
| (주)광명문화복합단지피에프브이 |
5,141 | 5,738 | - | (1,714) | (1,713) |
| (주)광명문화복합단지자산관리 |
265 | 149 | 1,219 | (26) | (26) |
| 충주드림파크개발(주) | 54,998 | 57,070 | - | (2,817) | (4,311) |
| 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 | 54,253 | 119 | - | (563) | (650) |
< 전기말 >
| 회사명 | 자산총계 | 부채총계 | 매출액 | 영업이익(손실) | 당기순손익 |
|---|---|---|---|---|---|
| 에이치디씨리조트(주) | 903,665 | 787,186 | 102,101 | 29,549 | 3,125 |
| (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 | 562,338 | 379,277 | - | (1,838) | (1,416) |
| (주)광명문화복합단지피에프브이 |
5,919 | 4,938 | - | (1,768) | (1,900) |
| (주)광명문화복합단지자산관리 |
280 | 138 | 1,234 | (30) | (29) |
| 충주드림파크개발(주) | 2,263 | 25 | - | (134) | (130) |
| 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 | 54,903 | 119 | - | (234) | (223) |
라. 당기말과 전기말 현재 주요 관계기업투자의 재무정보금액을 지분의 장부금액으로 조정한 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기말 >
| 회사명 | 당기말 순자산 | 지분율(%) | 순자산지분금액 | 미실현손익 등 | 미반영손실 | 당기말 장부가액 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 에이치디씨리조트(주) | 139,672 | 49.95 | 69,766 | (6,098) | - | 63,668 |
| (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 | 166,543 | 18.49 | 30,794 | (92,739) | 61,945 | - |
| (주)광명문화복합단지피에프브이 |
(597) | 14.90 | (89) | - | 89 | - |
| (주)광명문화복합단지자산관리 |
116 | 60.00 | 70 | - | - | 70 |
| 충주드림파크개발(주) | (2,072) | 27.00 | (559) | - | 559 | - |
| 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 | 54,134 | 12.07 | 6,534 | 475 | - | 7,009 |
< 전기말 >
| 회사명 | 전기말 순자산 | 지분율(%) | 순자산지분금액 | 미실현손익 등 | 미반영손실 | 당기말 장부가액 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 에이치디씨리조트(주) | 116,480 | 49.95 | 58,179 | 1,024 | - | 59,203 |
| (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 | 183,062 | 18.49 | 33,843 | (61,703) | 27,860 | - |
| (주)광명문화복합단지피에프브이 |
981 | 14.90 | 146 | - | - | 146 |
| (주)광명문화복합단지자산관리 |
142 | 60.00 | 85 | - | - | 85 |
| 충주드림파크개발(주) | 2,238 | 27.00 | 604 | - | - | 604 |
| 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 | 54,784 | 12.07 | 6,614 | (4,458) | - | 2,156 |
12. 유형자산
가. 당기말과 전기말 현재 유형자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 원가 | 상각누계액(*) | 장부금액 | 원가 | 상각누계액 | 장부금액 | |
| 토지 | 84,980 | - | 84,980 | 84,993 | - | 84,993 |
| 건물 | 340,394 | (104,492) | 235,902 | 358,467 | (113,755) | 244,712 |
| 구축물 | 125 | (72) | 53 | 125 | (68) | 57 |
| 기계장치 | 15,990 | (10,882) | 5,108 | 13,325 | (9,743) | 3,582 |
| 차량운반구 | 5,335 | (4,055) | 1,280 | 5,037 | (3,676) | 1,361 |
| 기타의유형자산 | 138,491 | (92,732) | 45,759 | 94,152 | (88,556) | 5,596 |
| 건설중인자산 | 67,976 | - | 67,976 | 12,740 | - | 12,740 |
| 합 계 | 653,291 | (212,233) | 441,058 | 568,839 | (215,798) | 353,041 |
(*) 손상차손누계액을 합산한 금액입니다.
나. 당기와 전기 중 유형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기 >
| 구 분 | 기초 | 취득 (자본적지출포함) |
처분 | 감가상각 | 대체(*) | 기말 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 84,993 | 50 | - | - | (63) | 84,980 |
| 건물 | 244,712 | - | - | (8,409) | (401) | 235,902 |
| 구축물 | 57 | - | - | (4) | - | 53 |
| 기계장치 | 3,582 | 2,665 | - | (1,139) | - | 5,108 |
| 차량운반구 | 1,361 | 445 | - | (526) | - | 1,280 |
| 기타의유형자산 | 5,596 | 19,327 | (3) | (5,172) | 26,011 | 45,759 |
| 건설중인자산 | 12,740 | 81,247 | - | - | (26,011) | 67,976 |
| 합 계 | 353,041 | 103,734 | (3) | (15,250) | (464) | 441,058 |
(*) 연결회사는 당기 중 토지 및 건물 일부를 임대 목적으로 용도변경함에 따라 해당 유형자산을 투자부동산으로 대체하였습니다(주석 14 참조).
< 전기 >
| 구 분 | 기초 | 취득 (자본적지출포함) |
처분 | 감가상각 | 대체(*) | 기말 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 99,220 | 2 | - | - | (14,229) | 84,993 |
| 건물 | 253,776 | 33 | (656) | (8,441) | - | 244,712 |
| 구축물 | 60 | - | - | (3) | - | 57 |
| 기계장치 | 1,969 | 2,936 | - | (1,323) | - | 3,582 |
| 선박 | - | - | - | - | - | - |
| 차량운반구 | 758 | 1,113 | (66) | (444) | - | 1,361 |
| 기타의유형자산 | 6,584 | 2,640 | (72) | (3,556) | - | 5,596 |
| 건설중인자산 | - | 10,408 | - | - | 2,332 | 12,740 |
| 합 계 | 362,367 | 17,132 | (794) | (13,767) | (11,897) | 353,041 |
(*) 연결회사는 전기 중 토지 일부를 임대 목적으로 용도변경함에 따라 해당 유형자산을 투자부동산으로 대체하였습니다(주석 14 참조).
당기말 현재 유형자산의 취득과 관련하여 미지급한 금액은 1,701백만원(전기말: -) 입니다.
다. 당기와 전기 중 유형자산 상각액이 포함되어 있는 계정과목별 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 매출원가 | 14,351 | 13,024 |
| 판매비와관리비 | 899 | 743 |
| 합 계 | 15,250 | 13,767 |
13. 무형자산
가. 당기말과 전기말 현재 무형자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 원가 | 상각누계액 | 장부금액 | 원가 | 상각누계액 | 장부금액 | |
| 개발비 | 2,557 | (1,918) | 639 | 2,557 | (1,414) | 1,143 |
| 산업재산권 | 162 | (113) | 49 | 159 | (81) | 78 |
| 시설물이용권 | 4,522 | - | 4,522 | 4,522 | - | 4,522 |
| 기타의무형자산 | 12,471 | (5,103) | 7,368 | 8,184 | (2,999) | 5,185 |
| 합 계 | 19,712 | (7,134) | 12,578 | 15,422 | (4,494) | 10,928 |
나. 당기와 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기 >
| 구 분 | 기초 | 취득 | 처분 | 상각 | 기말 |
|---|---|---|---|---|---|
| 개발비 | 1,143 | - | - | (504) | 639 |
| 산업재산권 | 77 | 4 | - | (32) | 49 |
| 시설물이용권 | 4,522 | - | - | - | 4,522 |
| 기타의무형자산 | 5,186 | 4,286 | - | (2,104) | 7,368 |
| 합 계 | 10,928 | 4,290 | - | (2,640) | 12,578 |
< 전기 >
| 구 분 | 기초 | 취득 | 처분 | 상각 | 기말 |
|---|---|---|---|---|---|
| 개발비 | 1,599 | 43 | - | (499) | 1,143 |
| 산업재산권 | 60 | 45 | - | (28) | 77 |
| 시설물이용권 | 4,522 | - | - | - | 4,522 |
| 기타의무형자산 | 5,599 | 1,016 | (1) | (1,428) | 5,186 |
| 합 계 | 11,780 | 1,104 | (1) | (1,955) | 10,928 |
다. 당기와 전기 중 무형자산 상각액이 포함되어 있는 계정과목별 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 매출원가 | 93 | 72 |
| 판매비와관리비 | 2,547 | 1,883 |
| 합 계 | 2,640 | 1,955 |
14. 투자부동산
가. 당기말과 전기말 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 원가 | 상각누계액 | 장부금액 | 원가 | 상각누계액 | 장부금액 | |
| 토지 | 354,070 | - | 354,070 | 271,213 | - | 271,213 |
| 건물 | 5,017 | (230) | 4,787 | 4,490 | (107) | 4,383 |
| 합 계 | 359,087 | (230) | 358,857 | 275,703 | (107) | 275,596 |
나. 당기와 전기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기 >
| 구 분 | 기초 | 취득 | 처분 | 감가상각 | 대체 | 기말 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 271,213 | 82,753 | (60) | - | 164 | 354,070 |
| 건물 | 4,383 | - | (81) | (123) | 608 | 4,787 |
| 합 계 | 275,596 | 82,753 | (141) | (123) | 772 | 358,857 |
< 전기 >
| 구 분 | 기초 | 취득 | 감가상각 | 대체 | 기말 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1,006 | 172,326 | - | 97,881 | 271,213 |
| 건물 | 2,047 | 2,398 | (62) | - | 4,383 |
| 합 계 | 3,053 | 174,724 | (62) | 97,881 | 275,596 |
다. 당기와 전기 중 투자부동산과 관련하여 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 임대수익(기타매출) | 1,939 | 514 |
| 운영비용 | 1,301 | 993 |
라. 연결회사는 보유 중인 투자부동산 중 일부에 대해 운용리스를 제공하는 계약을 체결하였으며, 운용리스자산의 장부금액은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 원가 | 20,356 | 19,497 |
| 상각누계액 | (230) | (99) |
| 장부금액 | 20,126 | 19,398 |
마. 당기말과 전기말 현재 투자부동산에 대한 운용리스계약으로 연결회사가 받게 될 것으로 기대되는 미래 최소리스료는 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 1년 이내 | 1,896 | 1,897 |
| 1년 초과 ~ 5년 이내 | 4,964 | 6,814 |
| 합 계 | 6,860 | 8,711 |
연결회사가 상기 운용리스와 관련하여 당기에 수익으로 인식한 리스료는 1,939백만원(전기: 514백만원)입니다.
바. 당기말 현재 투자부동산의 공정가치는 공시지가를 반영하여 추정하였으며, 토지와 건물은 각각 421,490백만원(전기말: 218,913백만원)과 5,731백만원(전기말: 4,446백만원)입니다.
15. 담보제공자산
가. 당기말 현재 연결회사의 차입금의 담보로 제공된 자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 담보제공자산 | 장부금액 | 담보설정금액(*1) | 채무금액 | 차입금 종류 | 담보권자 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유형자산 | 토지 | 4,203 | 36,000 | 30,000 | 일반자금대출 |
국민은행 |
| 건물 | 56,368 | |||||
| 토지 | 30,763 | 208,000 | 160,000 | 일반자금대출 | 신한캐피탈 외 | |
| 토지 | 36,086 | 363,600 | 300,000 | 일반자금대출 |
하나은행 | |
| 건물 | 174,044 | |||||
| 단기금융상품 | 채무상품 | 14,000 | ||||
| 투자부동산 | 토지 | 14,229 | 123,500 | 95,000 | 일반자금대출 |
한국투자저축은행 외 |
| 건물 | 2,329 | |||||
| 토지 | 326,286 | 349,700 | 269,000 | 일반자금대출 | 국민은행 외 | |
| 토지 | 92,308 | 87,100 | 67,000 | 일반자금대출 | 아이비케이캐피탈 외 | |
| 재고자산 | 용지 | 180,032 | 172,560 | 143,800 | 일반자금대출 | SC은행 |
| 용지 | 31,569 | 63,960 | 49,200 | 일반자금대출 | 에스더블유아이피씨(주) 외 | |
| 용지 | 30,591 | 75,400 | 58,000 | 일반자금대출 | 신한캐피탈 외 | |
| 용지 | 528,015 | 182,000 | 140,000 | 일반자금대출 | 케이더블유디제일차 외 | |
| 장기투자증권 | 채무상품(*2) | 17,862 | 53,826 | 53,826 | 재매입약정 | 농협은행 외 |
| 합 계 | 1,538,685 | 1,715,646 | 1,365,826 | |||
(*1) 당기말 현재 부동산담보 신탁계약에 따른 수익권자의 수익한도금액입니다(주석 35 카 및 주석 36 타 참조).
(*2) 당기말 현재 연결회사는 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금: 57,300백만원), 매매계약 상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 연결회사는 당 거래를 회계기준 상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고 매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였습니다.
나. 당기말과 전기말 현재 연결회사의 공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공된 자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 담보제공자산 | 내 역 | 당기말 | 전기말 | 담보권자 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장기투자증권 | 채무상품 | 건설공제조합 출자금 | 24,455 | 24,390 | 건설공제조합 |
| 전문건설공제조합 출자금 | 10,005 | - | 전문건설공제조합 | ||
| 국공채 | 366 | 4,491 | 주택도시보증공사 | ||
| 합 계 | 34,826 | 28,881 | |||
다. 당기말과 전기말 현재 연결회사가 타인을 위하여 담보로 제공한 자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 담보제공자산 | 제공받은자 | 당기말 | 전기말 | 담보권자 | 관련 채무 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장기투자증권 | 지분상품 | 시흥서울연결도로(주) | 4,000 | 4,000 | KDB생명보험 외 | SOC 운영법인의 PF차입금 |
| 인천신항배후단지(주) | 7,185 | 7,185 | 한국산업은행 외 | SOC 운영법인의 PF차입금 | ||
| 합 계 | 11,185 | 11,185 | ||||
16. 리스
연결회사가 리스이용자인 경우의 리스에 대한 정보는 다음과 같습니다. 연결회사가 리스제공자인 경우의 리스에 대한 정보는 주석 14에서 다루고 있습니다.
가. 연결재무상태표에 인식된 금액
당기말과 전기말 현재 리스와 관련하여 연결재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원).
|
구 분 |
당기말 |
전기말 |
|---|---|---|
|
사용권자산 |
||
|
건설장비 |
31,985 | 25,464 |
|
부동산(*) |
63,880 | 15,333 |
|
기타 |
53 | 116 |
|
사용권자산 손상충당금 |
||
|
부동산(*) |
(2,759) | (159) |
| 합계 | 93,159 | 40,754 |
(*) 당기말 현재 연결회사가 투자부동산에 해당하는 리스이용자로서 사용권자산으로보유하는 부동산은 60,088백만원(전기 14,183백만원)이며, 해당 부동산의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.
|
구 분 |
당기말 |
전기말 |
|---|---|---|
|
리스부채 |
||
|
유동 |
29,671 | 19,513 |
|
비유동 |
66,593 | 21,644 |
|
합계 |
96,264 | 41,157 |
당기 중 증가된 사용권자산은 84,525백만원(전기: 24,464백만원)입니다.
나. 연결손익계산서에 인식된 금액
당기와 전기 중 리스와 관련하여 연결손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원).
|
구 분 |
당기 |
전기 |
|---|---|---|
|
사용권자산의 감가상각비 |
||
|
건설장비 |
25,113 | 20,305 |
|
부동산 |
2,965 | 2,275 |
|
기타 |
55 | 113 |
|
합계 |
28,133 | 22,693 |
|
리스부채에 대한 이자비용(금융원가에 포함) |
2,214 | 1,001 |
|
단기리스료(매출원가 및 관리비에 포함) |
9,481 | 8,722 |
|
단기리스가 아닌 소액자산 리스료(관리비에 포함) |
1,019 | 3,304 |
| 사용권자산의 손상차손(환입) | 2,600 | (1,587) |
| 사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익 | (3,150) | (1,999) |
다. 당기 중 리스의 총 현금유출은 40,023백만원(전기: 35,373백만원)입니다.
17. 기타채무
당기말과 전기말 현재 기타채무의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 기타지급채무(유동) | ||
| 미지급금 | 246,120 | 260,617 |
| 미지급비용 | 8,018 | 5,996 |
| 임대보증금 | 15,079 | 26,432 |
| 합 계 | 269,217 | 293,045 |
| 기타지급채무(비유동) | ||
| 임대보증금 | 30,095 | 13,316 |
| 기타유동부채 | ||
| 금융보증부채(*) | 12,861 | 18,426 |
| 리스부채 | 29,671 | 19,513 |
| 합 계 | 42,532 | 37,939 |
|
기타비유동부채 |
||
| 장기선수수익 | 1,240 | 1,783 |
| 리스부채 | 66,593 | 21,644 |
| 기타 | 363 | 202 |
| 합 계 | 68,196 | 23,629 |
(*) 당기말 및 전기말 현재 지급보증 등 금융보증계약의 공정가치입니다(주석 35 나 참조).
18. 차입금
가. 당기말과 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 차입처 | 내 역 | 당기말 현재 연이자율(%) |
당기말 | 전기말 |
|---|---|---|---|---|
| 국민은행 등 | 운용자금 | 2.95 ~ 12.00 | 1,503,900 | 860,200 |
| 건설공제조합 | 운용자금 | 1.10 | - | 17,285 |
| 교정공제회(*) | 옵션부 지분투자 | - | 8,100 | - |
| 합 계 | 1,512,000 | 877,485 | ||
(*) 당기말 현재 연결회사의 비지배주주인 교정공제회는 연결회사의 비지배지분 전부에 대하여 매수청구권을 행사할 수 있습니다.
나. 당기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 차입처 | 내 역 | 당기말 현재 연이자율(%) |
당기말 | 전기말 |
|---|---|---|---|---|
| 국민은행 등 |
장기자금 |
3.39 ~ 8.31 | 425,950 | 182,000 |
| 건설공제조합 | 운용자금 | 1.10 | 20,416 | - |
| 주택도시보증공사 | 장기자금 | - | 9,540 | 9,974 |
| 농협은행 등(*) | 재매입약정 | 6.50 | 53,826 | - |
| 교정공제회 | 옵션부 지분투자 | - | - | 8,100 |
| 차감 : 유동성장기부채 | (179,617) | (90,667) | ||
| 차감 : 현재가치할인차금 | (4,609) | (4,948) | ||
| 합 계 | 325,506 | 104,459 | ||
(*) 당기말 현재 연결회사는 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금: 57,300백만원), 매매계약 상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 연결회사는 당 거래를 회계기준 상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고 매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였습니다(주석15 참조).
다. 당기말과 전기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 만기일 | 당기말 현재 연이자율(%) |
당기말 | 전기말 |
|---|---|---|---|---|
| 제 147-2 회 무보증사채 | 2022-07-17 | 3.27 | - | 50,000 |
| 제 1-2 회 무보증사채 | 2023-10-16 | 3.06 | 70,000 | 70,000 |
| 제 2 회 무보증사채 | 2030-02-28 | 3.70 | 170,000 | 170,000 |
| 제 3-1 회 무보증사채 | 2022-07-13 | 2.73 | - | 150,000 |
| 제 3-2 회 무보증사채 | 2023-07-13 | 2.88 | 100,000 | 100,000 |
| 제 3-3 회 무보증사채 | 2025-07-13 | 3.53 | 50,000 | 50,000 |
| 제 4-1 회 무보증사채 | 2024-03-12 | 1.83 | 70,000 | 70,000 |
| 제 4-2 회 무보증사채 | 2026-03-12 | 2.31 | 30,000 | 30,000 |
| 차감 : 유동성장기부채 | (169,876) | (199,755) | ||
| 차감 : 사채할인발행차금 | (1,037) | (1,703) | ||
| 합 계 | 319,087 | 488,542 | ||
라. 연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당기말 현재 각 약정별 대상금액은 다음과 같습니다.
① 회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실(단위:백만원).
| 구 분 | 금액 |
|---|---|
| 회사채 등급 하락(A- 미만) | 213,750 |
| 회사채 등급 하락(BBB+ 미만) | 290,000 |
| 본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실 | 170,000 |
② 중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소처분(단위:백만원).
| 구 분 | 금액 |
|---|---|
| 중요한 영업에 대한 기한이익 상실 | 490,000 |
③ 기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실(단위:백만원).
| 구 분 | 금액 |
|---|---|
| 기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실 | 1,509,750 |
위 금액은 당기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다.
또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.
마. 연결회사의 투자부동산과 유형자산 중 일부 토지와 건물, 재고자산 중 일부 용지,단기금융상품 및 장기투자증권 중 일부 상품은 차입금과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석 15 가 참조).
19. 충당부채
당기와 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기 >
| 구 분 | 하자보수충당부채 | 공사손실충당부채 | 소송충당부채 | 기타충당부채 | 합 계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기초 | 359,199 | 24,773 | 22,254 | 56,881 | 463,107 |
| 전입 및 환입액 | 78,548 | 73,604 | 4,246 | 69,987 | 226,385 |
| 사용액 | (59,873) | - | (22,370) | (38,140) | (120,383) |
| 외환차이 | 12 | - | - | - | 12 |
| 기말 | 377,886 | 98,377 | 4,130 | 88,728 | 569,121 |
| 유동항목 | 147,350 | 98,377 | 4,130 | 88,728 | 338,585 |
| 비유동항목 | 230,536 | - | - | - | 230,536 |
< 전기 >
| 구 분 | 하자보수충당부채 | 공사손실충당부채 | 소송충당부채 | 기타충당부채 | 합 계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기초 | 296,465 | 3,496 | 690 | - | 300,651 |
| 전입 및 환입액 | 100,191 | 21,277 | 21,564 | 56,881 | 199,913 |
| 사용액 | (37,580) | - | - | - | (37,580) |
| 외환차이 | 123 | - | - | - | 123 |
| 기말 | 359,199 | 24,773 | 22,254 | 56,881 | 463,107 |
| 유동항목 | 161,199 | 24,773 | 22,254 | 56,881 | 265,107 |
| 비유동항목 | 198,000 | - | - | - | 198,000 |
20. 퇴직급여
연결회사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 연금의 수준은 종업원의 근무기간 및 최종임금에 근거하여 산출되며, 연금의 대부분은 기금에 적립되어 외부 전문 신탁사에 의하여 운영됩니다.
가. 당기말과 전기말 현재 순확정급여부채 산정내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 확정급여채무의 현재가치 | 81,243 | 96,224 |
| 사외적립자산의 공정가치(*) | (95,773) | (90,544) |
| 재무상태표상 부채(자산) | (14,530) | 5,680 |
(*) 당기말 사외적립자산의 공정가치는 기존의 국민연금전환금 314백만원(전기말: 325백만원)이 포함된 금액입니다.
나. 당기와 전기 중 손익계산서에 반영된 금액의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 당기근무원가 | 12,153 | 11,945 |
| 순이자원가 | 147 | 180 |
| 종업원 급여에 포함된 총 비용 | 12,300 | 12,125 |
당기 총 비용 중 8,062백만원(전기: 7,599백만원)은 매출원가에 포함되었으며 4,238백만원(전기: 4,526백만원)은 판매비와관리비에 포함되어 있습니다.
다. 당기와 전기 중 확정급여채무 현재가치의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 기초금액 | 96,224 | 105,582 |
| 당기근무원가 | 12,153 | 11,945 |
| 이자비용 | 2,365 | 1,761 |
| 퇴직급여지급액 | (17,192) | (13,414) |
| 재측정요소: | ||
| - 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익 | 108 | (13) |
| - 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익 | (14,717) | (3,820) |
| - 경험적조정으로 인한 보험수리적손익 | 2,800 | (5,340) |
| 전입(전출)에 따른 변동 | (498) | (477) |
| 기말금액 | 81,243 | 96,224 |
라. 당기와 전기 중 사외적립자산 공정가치의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 기초금액 | 90,544 | 90,812 |
| 이자수익 | 2,218 | 1,582 |
| 사용자의 기여금 | 19,301 | 13,047 |
| 퇴직급여지급액 | (15,633) | (13,472) |
| 재측정요소: | ||
| - 사외적립자산의 수익(이자수익에 포함된 금액 제외) | (486) | (1,423) |
| 전입(전출)에 따른 변동 | (171) | (2) |
| 기말금액 | 95,773 | 90,544 |
마. 당기말과 전기말 현재 사외적립자산의 구성 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 | ||
|---|---|---|---|---|
| 금액 | 구성비율(%) | 금액 | 구성비율(%) | |
| 예금 | 34,394 | 35.91 | 42,569 | 47.0 |
| 수익증권 | 11,250 | 11.75 | 12,348 | 13.6 |
| 기타 | 50,129 | 52.34 | 35,627 | 39.4 |
| 합 계 | 95,773 | 100 | 90,544 | 100.0 |
바. 당기말과 전기말 현재 주요 보험수리적 가정은 다음과 같습니다(단위:%).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 할인율 | 2.62 ~ 5.37 | 2.50 ~ 2.62 |
| 미래임금상승률 | 2.00 ~ 4.64 | 2.00 ~ 4.64 |
사. 주요 가정의 변동에 따른 대략적인 확정급여채무의 변동은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 할인율 | 임금인상율 | ||
|---|---|---|---|---|
| 1% 증가 | 1% 감소 | 1% 증가 | 1% 감소 | |
|
확정급여채무 |
(3,399) | 4,663 | 4,768 | (3,532) |
| 당기근무원가 | (122) | 422 | 537 | (192) |
할인율인 우량채 수익률의 하락은 제도가 보유하고 있는 채무증권의 가치를 일부 증가시켜 상쇄효과가 있으나, 확정급여부채의 증가를 통해 가장 유의적인 위험에 노출되어 있습니다.
상기의 민감도 분석은 다른 가정은 일정하다는 가정하에 산정되었으나, 실무적으로는 여러 가정이 서로 관련되어 변동됩니다. 주요 보험수리적가정의 변동에 대한 확정급여채무의 민감도는 재무상태표에 인식된 확정급여채무 산정 시 사용한 예측단위접근법과 동일한 방법을 사용하여 산정되었습니다.
아. 당기말 현재 확정급여채무의 가중평균만기는 5.53년 ~ 7.77년 입니다.
자. 당기말 현재 할인되지 않은 연금 급여 지급액의 만기분석은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 1년 미만 | 1년~2년 미만 | 2년~5년 미만 | 5년 이상 | 합 계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 급여지급액 | 7,388 | 9,734 | 42,591 | 135,685 | 195,398 |
21. 자본금 및 자본잉여금
당기말 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 수권주식수(주) | 발행주식수(주) | 1주당 액면가액(원) | 자본금 | 자본잉여금 |
|---|---|---|---|---|
| 200,000,000 | 65,907,330 | 5,000 | 329,537 | 1,604,734 |
한편, 당기말 현재 회사의 발행 주식 중 상법에 의하여 의결권이 제한되어 있는 주식수는 자기주식 9,470주(전기말: 9,470주)입니다.
당기말 현재 자본잉여금은 주식발행초과금 1,601,144백만원(전기말: 1,601,144백만원)과 기타자본잉여금 3,590백만원(전기말: 3,590백만원)으로 구성되어 있습니다.
22. 이익잉여금
가. 당기말과 전기말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 법정적립금: 이익준비금(*) | 12,308 | 8,354 |
| 미처분이익잉여금 | 961,699 | 945,711 |
| 합 계 | 974,007 | 954,065 |
(*) 이익준비금: 회사는 대한민국에서 제정되어 시행 중인 상법의 규정에 따라, 자본금의 50%에 달할때까지 매 결산기마다 현금에 의한 이익배당금의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를초과하는 경우 (주주총회의 결의에 따라) 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.
나. 당 회계연도에 대한 주당배당금 및 총배당금은 600원과 39,539백만원이며 2023년 3월 24일로 예정된 정기주주총회에 의안으로 상정될 예정입니다. 당기의 연결재무제표는 이러한 미지급배당금을 반영하고 있지 않습니다.
23. 기타포괄손익누계액
당기말과 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기말 >
| 구 분 | 법인세차감전 | 법인세효과 | 법인세차감후 |
|---|---|---|---|
| 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 |
(904) | 219 | (685) |
| 해외사업환산손익 | (4,857) | - | (4,857) |
| 지분법자본변동 | 254 | - | 254 |
| 합 계 | (5,507) | 219 | (5,288) |
< 전기말 >
| 구 분 | 법인세차감전 | 법인세효과 | 법인세차감후 |
|---|---|---|---|
| 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 |
(953) | 231 | (722) |
| 해외사업환산손익 | (1,590) | - | (1,590) |
| 지분법자본변동 | 228 | - | 228 |
| 합 계 | (2,315) | 231 | (2,084) |
24. 기타자본
당기말과 전기말 현재 기타자본의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 자기주식 | (716) | (716) |
| 기타(*) | (8,100) | (8,100) |
| 합 계 | (8,816) | (8,816) |
(*) 당기말 현재 연결회사의 비지배주주인 교정공제회는 연결회사의 비지배지분 전부에 대하여 매수청구권을 행사할 수 있으며, 연결회사는 상환금액의 현재가치 8,100백만원을 차입금으로 인식하였습니다(주석 18 참조).
25. 고객과의 계약에서 생기는 수익 및 계약자산과 계약부채
가. 당기와 전기 중 수익 및 현금흐름의 특성, 금액, 시기, 불확실성에 영향을 주는 경제적 요소를 고려한 범주별 수익은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기 >
| 구 분 | 자체공사 | 외주주택 | 일반건축 | 토목 | 기타 | 합 계 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 수익인식시기 | ||||||
| 기간에 걸쳐 인식 | 14,852 | 1,994,556 | 375,979 | 462,716 | 68,926 | 2,917,029 |
| 한 시점에 인식 | 138,496 | - | - | - | 235,609 | 374,105 |
| 기타원천으로부터의 수익 | ||||||
| 운용리스 수익 | - | - | - | - | 7,165 | 7,165 |
| 합 계 | 153,348 | 1,994,556 | 375,979 | 462,716 | 311,700 | 3,298,299 |
< 전기 >
| 구 분 | 자체공사 | 외주주택 | 일반건축 | 토목 | 기타 | 합 계 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 수익인식시기 | ||||||
| 기간에 걸쳐 인식 | 7,456 | 2,449,876 | 136,276 | 528,239 | - | 3,121,847 |
| 한 시점에 인식 | 90,391 | - | - | - | 148,205 | 238,596 |
| 기타원천으로부터의 수익 | ||||||
| 운용리스 수익 | - | - | - | - | 3,463 | 3,463 |
| 합 계 | 97,847 | 2,449,876 | 136,276 | 528,239 | 151,668 | 3,363,906 |
나. 당기말과 전기말 현재 연결회사가 고객과의 계약과 관련하여 인식한 자산과 부채는 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 미청구공사 | ||
| 외주공사(*) | 909,191 | 635,621 |
| 자체 및 옵션공사 | 1,215 | 15 |
| 계약자산 합계 | 910,406 | 635,636 |
| 초과청구공사 | ||
| 외주공사 | 323,130 | 509,892 |
| 자체 및 옵션공사 | 272,828 | 208,955 |
| 계약부채 합계 | 595,958 | 718,847 |
(*) 대손충당금(당기: 526백만원, 전기: 954백만원)을 차감한 금액입니다.
다. 당기에 인식한 수익 중 전기에서 이월된 계약부채와 관련된 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 기초의 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익 | ||
| 외주공사 | 470,350 | 528,656 |
| 자체 및 옵션공사 | 14,852 | 7,456 |
| 합 계 | 485,202 | 536,112 |
라. 당기말과 전기말 현재 계약이 확정된 건설계약에서 이행되지 않은 수행의무는 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 외주공사 | 20,581,922 | 22,961,007 |
| 자체 및 옵션공사 | 1,008,942 | 697,560 |
| 합 계 | 21,590,864 | 23,658,567 |
상기 금액은 잔여 공사기간에 걸쳐 인식될 예정입니다.
마. 당기말과 전기말 현재 자산으로 인식한 계약원가는 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 계약이행원가 및 준비원가(*) | 108,846 | 127,898 |
(*) 재무상태표에서 선급비용으로 표시되어 있습니다.
자산으로 인식한 계약원가에서 당기 중 비용으로 인식한 금액은 67,599백만원(전기: 144,533백만원)입니다.
26. 비용의 성격별 분류
가. 당기와 전기 중 비용의 성격별 분류는 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 재고자산의 변동 | (726,535) | (397,230) |
| 용지, 원재료 및 저장품 매입 | 1,556,872 | 1,392,926 |
| 종업원급여 | 159,451 | 188,388 |
| 감가상각비 및 무형자산상각비 | 18,002 | 16,439 |
| 사용권자산상각비 | 28,133 | 22,038 |
| 지급수수료 | 579,534 | 404,073 |
| 광고선전비 | 14,142 | 12,235 |
| 외주비 | 1,261,010 | 1,253,822 |
| 세금과공과 | 83,196 | 42,732 |
| 대손상각비(환입) | (1,029) | 3,595 |
| 임차료 | 42,560 | 30,732 |
| 보험료 | 31,983 | 35,443 |
| 기타 비용 | 134,601 | 85,277 |
| 합 계(*) | 3,181,920 | 3,090,470 |
(*) 연결손익계산서상의 매출원가, 판매비와관리비 및 대손상각비(환입)를 합산한 금액입니다.
나. 당기와 전기 중 발생한 종업원 급여액은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 급여 | 147,151 | 176,263 |
| 퇴직급여 | 12,300 | 12,125 |
| 합 계 | 159,451 | 188,388 |
27. 판매비와관리비
당기와 전기 중 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 급여 | 51,844 | 59,047 |
| 퇴직급여 | 4,238 | 4,526 |
| 복리후생비 | 4,931 | 3,889 |
| 세금과공과 | 21,397 | 18,272 |
| 지급수수료 | 82,383 | 100,462 |
| 임차료 | 6,600 | 6,202 |
| 감가상각비 | 1,446 | 1,387 |
| 보험료 | 3,902 | 4,171 |
| 광고선전비 | 13,507 | 12,166 |
| 기타 | 10,851 | 9,144 |
| 합 계 | 201,099 | 219,266 |
28. 영업외수익
당기와 전기 중 영업외수익의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 배당금수익 | 351 | 319 |
| 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익 | 4,390 | 188 |
| 유형자산처분이익 | 3 | 17 |
| 투자부동산처분이익 | 276 | - |
| 금융자산처분이익 | - | 136 |
| 사용권자산 손상차손환입 | 21 | 1,587 |
| 상각후원가 금융자산 손상차손환입 | 1,424 | 7,235 |
| 파생상품평가이익 | - | 12,720 |
| 파생상품거래이익 | 368 | - |
| 기타 | 41,241 | 24,564 |
| 합 계 | 48,074 | 46,766 |
29. 영업외비용
당기와 전기 중 영업외비용의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 기부금 | 3,943 | 2,570 |
| 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 | 6,801 | 3,686 |
| 유형자산처분손실 | - | 663 |
| 파생상품평가손실 | 618 | - |
| 파생상품거래손실 | 7 | 375 |
| 사용권자산 손상차손 | 2,620 | - |
| 기타 | 82,184 | 44,846 |
| 합 계 | 96,173 | 52,140 |
30. 금융수익
당기와 전기 중 금융수익의 상세내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 외환차익 | 4,193 | 916 |
| 외화환산이익 | 474 | 1,822 |
| 합 계 | 4,667 | 2,738 |
31. 금융비용
당기와 전기 중 금융비용의 상세내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 외환차손 | 237 | 1,179 |
| 외화환산손실 | 5 | 8 |
| 합 계 | 242 | 1,187 |
32. 법인세비용 및 이연법인세
가. 당기와 전기 법인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 당기법인세 | ||
| 당기손익에 대한 당기법인세 | 81,989 | 154,852 |
| 전기법인세의 조정사항 | (4,165) | (3,862) |
| 총 당기법인세 | 77,824 | 150,990 |
| 이연법인세 | ||
| 일시적차이의 증감 | (7,122) | (32,896) |
| 법인세비용 | 70,702 | 118,094 |
나. 연결회사의 법인세비용차감전순이익에 대한 법인세비용과 연결회사의 세전이익에 대해 적용되는 법인세율을 사용하여 이론적으로 계산된 금액과의 차이는 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 법인세비용차감전순이익 | 120,922 | 294,375 |
| 적용세율에 따른 법인세비용 | 28,801 | 70,777 |
| 조정사항 | ||
| 비과세수익 | (17) | (15) |
| 비공제비용 | 18,084 | 3,915 |
| 미환류소득에 대한 법인세 등 | 18,056 | 47,279 |
| 세율변경으로 인한 이연법인세변동 | 9,943 | - |
| 전기법인세의 조정사항 | (4,165) | (3,862) |
| 법인세비용 | 70,702 | 118,094 |
다. 당기말과 전기말 현재 이연법인세자산과 부채의 회수 및 결제시기는 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 이연법인세자산 | ||
| 12개월 후에 결제될 이연법인세자산 | 162,693 | 161,402 |
| 12개월 이내에 결제될 이연법인세자산 | 113,499 | 88,685 |
| 소 계 | 276,192 | 250,087 |
| 이연법인세부채 | ||
| 12개월 후에 결제될 이연법인세부채 | (48,941) | (37,465) |
| 12개월 이내에 결제될 이연법인세부채 | (17,929) | (7,424) |
| 소 계 | (66,870) | (44,889) |
| 이연법인세자산 순액 | 209,322 | 205,198 |
라. 당기와 전기 중 동일과세당국과 관련된 금액을 상계하기 이전의 이연법인세자산과 부채의 변동은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기 >
| 구 분 | 기초금액 | 손익계산서 | 기타포괄손익 | 기말금액 |
|---|---|---|---|---|
| 이연법인세부채 | ||||
| 퇴직연금부담금 | (20,189) | 1,425 | 102 | (18,662) |
| 보증금 - 선급비용 | (3,863) | (2,398) | - | (6,261) |
| 미수이자 | (2,122) | (5,074) | - | (7,196) |
| 현재가치할인차금 | (1,197) | 132 | - | (1,065) |
| 리스자산 | (9,595) | (11,674) | - | (21,269) |
| 기타 | (7,923) | (4,494) | - | (12,417) |
| 소 계 | (44,889) | (22,083) | 102 | (66,870) |
| 이연법인세자산 | ||||
| 하자보수충당금전입 | 86,925 | 366 | - | 87,291 |
| 대손충당금한도초과 | 71,031 | (12,610) | - | 58,421 |
| 퇴직급여충당금한도초과 | 19,891 | (1,238) | (2,921) | 15,732 |
| 보증금 - 현재가치평가 | 1,590 | 3,025 | - | 4,615 |
| 리스부채 | 9,681 | 12,371 | - | 22,052 |
| 고정자산 손상차손 | 4,110 | (344) | - | 3,766 |
| 건설지연보상 등 | 3,837 | (3,837) | - | - |
| 소송충당부채 | 5,386 | (4,432) | - | 954 |
| 사업관련 충당부채 | 9,297 | 9,855 | - | 19,152 |
| 차입금 | - | 12,434 | - | 12,434 |
| 공사손실충당부채 | 5,995 | 16,730 | - | 22,725 |
| 기타 | 32,344 | (3,115) | (179) | 29,050 |
| 소 계 | 250,087 | 29,205 | (3,100) | 276,192 |
| 합 계 | 205,198 | 7,122 | (2,998) | 209,322 |
< 전기 >
| 구 분 | 기초금액 | 당기손익 | 기타포괄손익 | 기말금액 |
|---|---|---|---|---|
| 이연법인세부채 | ||||
| 퇴직연금부담금 | (20,172) | (360) | 343 | (20,189) |
| 보증금 - 선급비용 | (5,607) | 1,744 | - | (3,863) |
| 미수이자 | (1,790) | (332) | - | (2,122) |
| 외화환산손실 | (951) | 951 | - | - |
| 현재가치할인차금 | (1,275) | 78 | - | (1,197) |
| 리스자산 | (8,701) | (894) | - | (9,595) |
| 기타 | (5,812) | (2,111) | - | (7,923) |
| 소 계 | (44,308) | (924) | 343 | (44,889) |
| 이연법인세자산 | ||||
| 하자보수충당금전입 | 71,743 | 15,182 | - | 86,925 |
| 대손충당금한도초과 | 90,364 | (19,333) | - | 71,031 |
| 선급비용 | 1,162 | (1,162) | - | - |
| 퇴직급여충당금한도초과 | 22,111 | (57) | (2,163) | 19,891 |
| 보증금 - 현재가치평가 | 2,479 | (889) | - | 1,590 |
| 리스부채 | 9,229 | 452 | - | 9,681 |
| 고정자산손상차손 | 4,274 | (164) | - | 4,110 |
| 건설지연보상 등 | - | 3,837 | - | 3,837 |
| 소송충당부채 | 167 | 5,219 | - | 5,386 |
| 사업관련 충당부채 | - | 9,297 | - | 9,297 |
| 기타 | 16,901 | 21,438 | - | 38,339 |
| 소 계 | 218,430 | 33,820 | (2,163) | 250,087 |
| 합 계 | 174,122 | 32,896 | (1,820) | 205,198 |
마. 당기말 현재 누적일시적차이의 법인세효과는 당해 일시적차이가 소멸되는 회계연도의 미래 예상세율을 적용하여 계산하였는 바, 2023년 이후 실현분에 대해 23.1%를 적용하여 산정하였습니다.
바. 연결회사는 일시적차이 중 예측가능한 미래에 소멸될 가능성이 높지 않다고 판단하고 있는 일시적차이에 대해서는 이연법인세자산(부채)을 인식하지 않고 있으며, 종속기업투자와 관련하여 발생한 일시적차이 중 예측가능한 미래에 피투자회사 주식의처분 또는 배당가능성이 낮은 법인의 해당 금액은 향후 실현가능성이 낮아 이연법인세자산(부채)을 인식하지 아니하였습니다.
당기말과 전기말 현재 이연법인세자산으로 인식하지 않은 차감할 일시적차이의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 | 사유 |
|---|---|---|---|
| 대손충당금 | 97,071 | 104,711 | 대위변제채권 등 |
| 종속기업투자 | 11,000 | 11,000 | 처분하지 않을 예정 |
| 기타충당부채 | 23,837 | 18,462 | 징벌적 손해배상금 등 |
| 합 계 | 131,908 | 134,173 |
사. 실현가능성의 판단에 따라 인식한 이연법인세자산과 판단 근거
이연법인세자산에 대한 미래 실현가능성은 일시적차이와 이월결손금이 실현되는 기간동안 과세소득을 창출할 수 있는 연결회사의 능력, 전반적인 경제환경과 산업에 대한 전망 등 다양한 요소들에 달려 있습니다. 연결회사는 주기적으로 이러한 사항들을검토하고 있으며, 당기말 현재 이연법인세자산으로 인식하지 아니한 차감할 일시적차이를 제외한 모든 차감할 일시적차이에 대하여 실현가능성이 있다고 판단하여 이연법인세자산을 인식하였습니다.
33. 주당손익
연결회사의 기본주당이익은 연결회사의 지배주주 보통주당기순이익을 연결회사가 매입하여 자기주식(주석24 참조)으로 보유하고 있는 보통주를 제외한 당기의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정하였습니다.
가. 당기와 전기 연결회사의 기본주당순이익은 다음과 같습니다(단위:원,주).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 지배주주 보통주당기순이익 | 50,367,009,070 | 176,535,316,421 |
| 가중평균유통보통주식수 | 65,897,860 | 65,897,860 |
| 기본주당순이익 | 764 | 2,679 |
나. 연결회사는 희석화 증권이 존재하지 않으므로 당기 및 전기의 희석주당순이익은 기본주당순이익과 동일합니다.
34. 영업으로부터 창출된 현금
가. 영업으로부터 창출된 현금(단위:백만원)
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 법인세비용차감전순이익 | 120,922 | 294,375 |
| 조정 : | ||
| 이자비용 | 63,010 | 35,322 |
| 차입원가 | 14,208 | 14,028 |
| 확정급여 퇴직급여 | 12,300 | 12,125 |
| 감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비 | 43,506 | 36,522 |
| 유형자산 및 사용권자산 손상차손 | 2,620 | - |
| 무형자산상각비 | 2,640 | 1,955 |
| 외화환산손실 | 5 | - |
| 파생상품거래손실 | 7 | 375 |
| 파생상품평가손실 | 618 | - |
| 유형자산처분손실 | - | 663 |
| 대손상각비(환입) | (1,029) | 3,595 |
| 충당부채전입 | 226,385 | 199,913 |
| 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 | 6,801 | 3,686 |
| 이자수익 | (102,777) | (63,922) |
| 외화환산이익 | (474) | (1,814) |
| 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익 | (4,390) | (188) |
| 재고자산평가손실(환입) | 4,245 | (2,563) |
| 사용권자산 손상차손환입 | (21) | (1,587) |
| 상각후원가 금융자산 손상차손환입 | (1,424) | (7,235) |
| 금융자산처분이익 | - | (136) |
| 파생상품평가이익 | - | (12,720) |
| 유형자산처분이익 | (3) | (17) |
| 투자자산처분이익 | (276) | - |
| 지분법평가손익 | (8,449) | 3,865 |
| 배당금수익 | (351) | (319) |
| 기타 | (944) | 1,310 |
| 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동 : | ||
| 매출채권의 증가 | (9,019) | (16,697) |
| 미청구공사의 증가 | (274,343) | (38,313) |
| 기타수취채권(유동)의 감소(증가) | (888,865) | 12,959 |
| 선급금의 증가 | (67,214) | (211,797) |
| 선급비용의 감소(증가) | (59) | 79,620 |
| 재고자산의 증가 | (328,769) | (146,578) |
| 기타수취채권(비유동)의 증가 | (152,762) | (123,862) |
| 기타비유동자산의 감소(증가) | 468 | (386) |
| 매입채무의 증가 | 61,754 | 7,451 |
| 기타지급채무(유동)의 증가(감소) | (16,151) | 77,793 |
| 선수금의 증가 | 23,140 | 3,835 |
| 초과청구공사의 증가(감소) | (122,889) | 91,720 |
| 예수금의 감소 | (57,744) | (34,957) |
| 유동성충당부채의 감소 | (120,383) | (24,204) |
| 기타유동부채의 증가(감소) | (2,295) | 6 |
| 순확정급여부채의 감소 | (20,859) | (12,990) |
| 장기성충당부채의 감소 | - | (13,376) |
| 기타지급채무(비유동)의 증가(감소) | 5,789 | (345) |
| 기타비유동부채의 증가(감소) | (465) | 1,085 |
| 영업으로부터 창출된(사용된) 현금 | (1,593,537) | 168,197 |
나. 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용(단위:백만원)
< 당기 >
| 구 분 | 단기차입금 | 유동성장기부채 | 장기차입금 | 사채 | 리스부채 | 합 계 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 당기초 | 877,485 | 290,421 | 104,459 | 488,543 | 41,157 | 1,802,065 |
| 차입 | 1,651,800 | - | 585,431 | - | - | 2,237,231 |
| 상환 | (1,008,100) | (484,958) | - | - | (27,309) | (1,520,367) |
| 취득 - 리스 | - | - | - | - | 82,416 | 82,416 |
| 상각 | - | 454 | 312 | 239 | - | 1,005 |
| 유동성 대체 | (9,185) | 543,575 | (364,695) | (169,695) | - | - |
| 당기말 | 1,512,000 | 349,492 | 325,507 | 319,087 | 96,264 | 2,602,350 |
< 전기 >
| 구 분 | 단기차입금 | 유동성장기부채 | 장기차입금 | 사채 | 리스부채 | 합 계 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전기초 | 832,285 | 196,355 | 138,723 | 587,995 | 39,579 | 1,794,937 |
| 차입 | 1,215,585 | - | 48,000 | 99,540 | - | 1,363,125 |
| 상환 | (1,170,385) | (196,434) | - | - | (23,347) | (1,390,166) |
| 취득 - 리스 | - | - | - | - | 23,925 | 23,925 |
| 상각 | - | 90 | 291 | 763 | 1,000 | 2,144 |
| 유동성 대체 | - | 290,410 | (90,655) | (199,755) | - | - |
| 기타 | - | - | 8,100 | - | - | 8,100 |
| 당기말 | 877,485 | 290,421 | 104,459 | 488,543 | 41,157 | 1,802,065 |
다. 현금의 유입ㆍ유출이 없는 거래 중 중요한 사항(단위:백만원)
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 장기차입금의 유동성 대체 | 364,695 | 90,655 |
| 사채의 유동성 대체 | 169,695 | 199,755 |
| 보증금의 보증예치금 유동성 대체 | 103,046 | 68,973 |
| 하자보수충당부채의 유동성 대체 | (761) | (61,331) |
35. 우발채무와 약정사항
가. 당기말 현재 연결회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음은 없습니다.
나. 당기말 현재 연결회사가 공사계약 등과 관련하여 주택도시보증공사 등으로부터 제공받은 공사이행보증 등의 금액은 10,069,277백만원(전기말: 8,842,088백만원)입니다. 한편, 당기말 현재 연결회사는 이와 관련하여 건설공제조합 및 전문건설공제조합 출자금과 국공채를 담보로 제공(주석 15 참조)하고 있습니다.
한편, 연결회사가 (주)하나자산신탁 등 타인을 위하여 제공한 분양보증(사업이행보증포함)등의 금액은 5,282,930백만원(전기말: 4,963,632백만원)입니다. 한편, 당기말 현재 연결회사가 롯데건설 등 동업자간 수주공사를 위해 상호 보증한 금액은 2,832백만원(전기말: 18,220백만원)입니다.
또한, 연결회사는 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사의 프로젝트파이낸싱(PF) 대출에 대해서 2,410,824백만원(전기말: 2,460,747백만원)의 지급보증 한도(대출잔액: 1,275,215백만원(전기말: 1,295,118백만원))을 제공하고 있습니다.
대출잔액 상위 10개 PF 대출내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
<당기말>
| 사업지역 | 채권기관 종류 | 대출금액 | 대출잔액 | 총보증한도 | 보증내역 | 대출기간 | 유형 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 광명시 | 은행 등 | 209,523 | 209,523 | 288,000 | 채무보증 | 2020.08~2025.07 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 180,800 | 180,800 | 235,040 | 채무보증 | 2022.10~2023.01 | ABSTB |
| 서울시 | 은행 등 | 147,947 | 147,947 | 204,360 | 채무보증 | 2020.06~2025.01 | 기타 PF Loan |
| 부산시 | 은행 등 | 123,886 | 123,886 | 214,500 | 채무보증 | 2020.11~2024.03 | 기타 PF Loan |
| 광주시 | 은행 등 | 101,075 | 101,075 | 188,880 | 채무보증 | 2019.05~2023.01 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 95,075 | 95,075 | 144,000 | 채무보증 | 2021.10~2025.12 | 기타 PF Loan |
| 천안시 | 은행 등 | 85,000 | 85,000 | 144,000 | 채무보증 | 2021.12~2026.06 | ABSTB |
| 서울시 | 은행 등 | 72,432 | 69,959 | 125,912 | 채무보증 | 2019.03~2023.03 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 53,630 | 53,630 | 72,000 | 채무보증 | 2020.05~2025.03 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 45,734 | 45,734 | 95,040 | 채무보증 | 2019.10~2024.02 | 기타 PF Loan |
<전기말>
| 사업지역 | 채권기관 종류 | 대출금액 | 대출잔액 | 총보증한도 | 보증내역 | 대출기간 | 유형 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 광명시 | 은행 등 | 192,290 | 192,290 | 288,000 | 채무보증 | 2020.08~2025.07 | 기타 PF Loan |
| 부산시 | 은행 등 | 218,000 | 177,100 | 230,230 | 채무보증 | 2019.07~2022.03 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 174,991 | 174,991 | 210,000 | 채무보증 | 2017.08~2022.08 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 139,429 | 139,429 | 204,360 | 채무보증 | 2020.06~2025.01 | 기타 PF Loan |
| 부산시 | 은행 등 | 95,241 | 95,241 | 214,500 | 채무보증 | 2020.11~2024.03 | 기타 PF Loan |
| 광주시 | 은행 등 | 93,901 | 93,901 | 188,880 | 채무보증 | 2019.05~2023.01 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 84,291 | 84,291 | 144,000 | 채무보증 | 2021.10~2025.12 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 78,741 | 56,153 | 116,895 | 채무보증 | 2019.07~2022.07 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 57,355 | 54,890 | 125,922 | 채무보증 | 2019.03~2023.03 | 기타 PF Loan |
| 천안시 | 은행 등 | 51,000 | 51,000 | 144,000 | 채무보증 | 2021.12~2026.06 | 기타 PF Loan |
당기말 현재 연결회사는 시행사, 재개발ㆍ재건축 조합, 관계기업, 기타특수관계자 및SOC법인 등을 위하여 챔피언벤투스주식회사 등과 1,327,721백만원 한도(전기말: 3,261,485백만원)의 자금보충약정 및 조건부 채무인수약정(대출잔액: 1,244,936백만원(전기말: 3,140,485백만원))을 체결하고 있습니다. 이 중 SOC법인을 위하여 타건설사와 연대하여 제공하는 자금보충약정 및 조건부 채무인수약정의 연결회사 지분해당액71,980백만원(대출잔액: - 백만원)이 포함되어 있으며, 연대보증 전체한도액은 143,000백만원(대출잔액: -백만원)입니다. 연결회사 지분해당액 및 연대보증 전체한도액에는 약정에 따라 연결회사가 부담해야하는 이자 및 관련 수수료는 포함되어 있지 않습니다. 한편, 당기말 현재 연결회사는 건설사업 수행과정에서 분양자 등의 주택매입자금 등과 관련하여 금융기관에게 2,436,833백만원(전기말: 2,278,406백만원)의 지급보증 한도(대출잔액: 1,162,251백만원(전기말: 774,772백만원))를 제공하고 있습니다.
또한, 당기말 현재 연결회사는 고척뉴스테이 사업 등과 관련하여 1,271,328백만원 한도(전기말: 1,287,730백만원)의 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정(대출잔액: 910,228백만원(전기말: 725,030백만원))을 체결하고 있습니다.
한편, 연결회사는 상기 금융보증계약의 당기말 현재 공정가치 12,861백만원(전기말:18,426백만원)을 기타유동부채로 계상하고 있습니다(주석 17 참조).
또한, 당기말 현재 연결회사는 이문3구역 사업 등의 PF대출 한도 1,200,905백만원(전기말: 1,214,298백만원)(대출잔액: 745,629백만원(전기말: 751,466백만원))과 관련하여 책임준공 및 미이행시 손해배상 등의 약정을 제공하고 있습니다. 이는 전액 공동도급공사계약 관련하여 타건설사와 연대하여 제공하는 책임준공 및 미이행시 손해배상 등 약정의 연결회사의 지분해당액이며, 연대보증 전체한도액은 2,373,467백만원(전기말: 2,359,832백만원)(대출잔액: 1,469,633백만원(전기말: 1,478,134백만원))입니다. 한편, 당기말 현재 연결회사는 분양자 등의 주택매입자금 3,024,841백만원 한도(전기말: 5,229,873백만원)(대출잔액: 2,352,988백만원(전기말: 2,870,362백만원))와 관련하여 주택도시보증공사에게 책임준공 약정을 제공하고 있습니다.
다. 당기말과 전기말 현재 연결회사의 금융기관과의 주요 약정사항은 다음과 같습니다(단위: 백만원, USD: 1,000달러).
| 구 분 | 금융기관 | 통화 | 당기말 | 전기말 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한도금액 | 사용금액 | 한도금액 | 사용금액 | |||
| 일반대출(*1) | 산업은행 외 | KRW | 1,116,350 | 1,007,550 | 954,059 | 687,259 |
| B2B지급어음 | 하나은행 외 | KRW | 60,000 | 10,942 | 60,000 | 10,590 |
| L/C(Sight)(*1) | - | USD | - | - | 260 | - |
| 대외 원화보증(*1)(*2) | 하나은행 외 | KRW | 83,493 | 66,739 | 97,221 | 71,685 |
| 대외 외화보증(*1)(*2)(*3) | SC은행 외 | KRW | 21,744 | 19,300 | 70,393 | 22,997 |
(*1) 연결회사는 하나은행과 50,000백만원(전기말: 50,000백만원)의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 일반대출 한도 50,000백만원(전기말: 48,000백만원), 대외 외환보증 한도 -백만원(전기말: 1,660백만원), L/C 한도 USD -천달러(전기말: 260천달러)는 포괄보증한도에 포함된 금액입니다.
(*2) 연결회사는 우리은행과 35,000백만원(전기말: 45,000백만원)의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 대외 원화보증 한도 31,017백만원(전기말: 38,096백만원), 대외 외환보증 한도 3,929백만원(전기말: 6,904백만원)은 포괄보증한도에 포함된 금액입니다.
(*3) 연결회사는 국민은행과 950백만원(전기말: 889백만원)의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 대외 외환보증한도 950백만원(전기말: 889백만원)은 포괄보증한도에포함된 금액입니다.
한편, 연결회사는 국민은행과 43,750백만원을 계약금액으로 하는 이자율스왑 파생상품 약정 및 SC제일은행과 USD 70,302천달러 및 EUR 196천유로를 계약금액으로통화선도 파생상품 약정을 맺고 있습니다. 당기말 현재 연결회사는 이와 관련하여 파생상품자산 9,386백만원(전기말: 10,003백만원)을 계상하고 있으며, 당기 중 발생한 파생상품평가손실 618백만원(전기: 파생상품평가이익 12,720백만원)과 파생상품거래이익 368백만원, 파생상품거래손실 7백만원(전기: 파생상품거래손실 374백만원)을 영업외수익 및 영업외비용으로 인식하였습니다.
라. 계류중인 소송사건
당기말과 전기말 현재 연결회사를 대상으로 제기된 소송 및 연결회사가 제소한 소송의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
<당기말>
| 구 분 | 내역 | 전체 소송금액 | 회사지분해당액 | 상대방 |
|---|---|---|---|---|
| 원고 | 공사미수금 청구소송 등 | 184,919 | 103,402 | 인천국제공항공사 등 37건 |
| 피고 | 손해배상 청구소송 등 | 685,313 | 373,246 | 한국수자원공사 등 102건 |
<전기말>
| 구 분 | 내역 | 전체 소송금액 | 회사지분해당액 | 상대방 |
|---|---|---|---|---|
| 원고 | 공사미수금 청구소송 등 | 218,017 | 157,495 | 인천국제공항공사 등 37건 |
| 피고 | 손해배상 청구소송 등 | 944,539 | 402,322 | 한국수자원공사 등 99건 |
상기의 소송사건의 최종결과는 당기말과 전기말 현재 예측될 수 없으며, 이에 따라 연결회사의 재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다.
한편, 상기 소송사건 중 총 2건(전기말: 5건)(소가: 5,372백만원(전기말: 7,008백만원)에 대하여 연결회사는 에이치디씨 주식회사와 동반 피소되어 소송 중에 있습니다.
마. 연결회사는 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다.
바. 연결회사는 당기말과 전기말 현재 상법 제 530조의9 제1항에 의하여 분할존속회사인에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다(주석 36 참조).
사. 연결회사는 에이치디씨리조트(주)의 44.85%의 지분을 보유하고 있는 기존대주주와 주주간약정을 체결하였습니다. 동 주주간약정에는 기존대주주의 동반매각참여권(Tag-along right) 및 연결회사의 동반매도요구권(Drag-along right)이 포함되어 있으며, 기존대주주의 지분 처분시 회사의 우선매수권이 존재합니다.
한편, 연결회사는 에이치디씨리조트(주)의 신주발행, 배당금의 지급, 해산, 청산, 합병 등 주주간약정에서 정한 사항에 대하여 기존대주주의 사전 동의를 받아야 하며, 이러한 의무를 연결회사가 위반하는 경우에 기존대주주는 해당 보유 지분을 연결회사에 공정가치로 매각할 수 있는 권리가 존재합니다.
아. 연결회사의 이사회는 2019년 12월 27일 아시아나항공(주)의 구주 취득 및 제3자 배정유상증자에 참여하기로 결의하였으며, 동 일자로 연결회사 및 연결회사의 컨소시엄 파트너인 미래에셋대우(주)는 금호산업(주)과 구주 취득과 관련된 주식매매계약(연결회사: 258,267백만원, 미래에셋대우(주): 64,567백만원)과 아시아나항공(주)의 신주 인수를 위한 신주인수계약(회사: 1,751,853백만원, 미래에셋대우(주): 425,313백만원)(이하 주식매매계약과 신주인수계약을 일괄하여 "본 계약")을 체결하였고, 계약금(회사: 201,012백만원, 미래에셋대우(주): 48,988백만원)을 납부하였습니다. 또한 연결회사와 미래에셋대우(주)는 동일자로 손해배상책임 등을 포함한 주주간계약을 체결하였습니다. 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 2020년 9월 11일 연결회사에 '본 계약상 거래종결 선행조건이 모두 충족되어 거래종결을 요청하였음에도 연결회사가 거래종결의무를 이행하지 않았다'고 주장하며 본 계약에 대한 해제 통지를 하였습니다. 이에 대하여 연결회사는 2020년 10월 7일 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)에'본 계약 체결 이후 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 본 계약상 진술 및 보장, 확약 등의 의무를 중요한 면에서 위반하였고 그로 인하여 중대하게 부정적인 영향이 발생하였으므로 본 계약상 거래종결 선행조건은 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)의 책임으로 인하여 충족되지 않은 상태인 바, 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)의 계약해제 의사표시는 어떠한 법률효과도 발생시키지 않으므로 연결회사는 본 계약의매수인 또는 인수인의 지위 및 제반 권리를 여전히 보유하며 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 본 계약상 진술 및 보장, 확약 등의 의무를 계속적으로 부담한다'는 내용의 공문을 발송하였습니다.
한편, 연결회사는 당기말 현재 본 계약과 관련하여 지급한 계약금 201,012백만원을 비유동기타수취채권으로 계상하고 있으며, 전액 대손충당금을 설정하였습니다. 또한, 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)이 회사와 미래에셋대우(주)를 상대로 계약금반환채무 부존재, 질권소멸통지 및 손해배상의 소송을 제기하였고, 1심에서 원고가 승소하여 손해배상 판결금 중 당사분 1,205백만원을 충당부채로 설정하였습니다. 상기 소송은 현재 2심에 계류중에 있으며 상기 소송사건의 최종결과는 예측될 수 없습니다.
자. 당기말 현재 연결회사는 용현학익 공동주택건설사업 등 외주주택 사업과 관련하여, 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와 9,847,798백만원(전기말: 9,255,727백만원)(회사 지분해당액 5,546,577백만원(전기말: 5,074,404백만원))한도의 대여금 약정을 체결하고 있으며, 한도약정이 없는 대여약정 6건(전기말: 4건)이 있습니다. 이와 관련하여 대여금 1,815,244백만원(전기말: 836,374백만원)을 기타수취채권으로 계상하고 있습니다.
차. 당기말 현재 연결회사는 차입금 1,312,000백만원과 관련하여 연결회사가 보유한토지와 건물을 하나은행 등에 수탁하고, 채권자인 하나은행 등을 수익권자로 수익권증서 1,661,820만원(대출약정금액의 120% ~ 130%)을 발행하는 부동산담보 신탁계약을 체결하고 있습니다(주석 15 가 참조).
36. 특수관계자 거래
가. 당기말 현재 연결회사의 지배기업은 에이치디씨(주)(*1)(지분율 41.53%)이며, 연결회사의 관계기업 및 기타특수관계자 내역은 다음과 같습니다.
| 구 분 | 당기말 | 비고 |
|---|---|---|
| 관계기업 | 에이치디씨리조트(주), (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사, (주)광명문화복합단지자산관리, (주)광명문화복합단지피에프브이, 충주드림파크개발(주), 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사, | |
| 기타특수관계자 | 에이치디씨현대이피(주), 에이치디씨아이앤콘스(주), 에이치디씨아이파크몰(주), 에이치디씨스포츠(주), 에이치디씨영창(주), 영창악기(중국)유한공사, 천진영창강금주건유한공사, Hyundai(Sanhe) Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai Engineering Plastics India Private Ltd., Guangdong Hyundai Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai (Yancheng) Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai (Chongqing) Engineering Plastics Co., Ltd., HYUNDAI-BYUKSAN JV, HDC INDIA PRIVATE Ltd., (주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사((주)HDC리츠1호), 부동산일일사(주),미래비아이(주), HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호, 통영에코파워(주), 에이치디씨신라면세점(주), 에이치디씨랩스(주), I CONTROLS VIETNAM Co., Ltd., (주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사((주)동탄92블럭), 에코바이오플라스틱코리아(주), 한용(상해)상무자문유한공사, 마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이(주), 에이치디씨폴리올(주), 씨제이에이치디씨비오솔(주), 브이아이금융투자 | 에이치디씨(주)의 종속기업, 공동기업 및 관계기업 |
| 기타(*2) | 에이치디씨자산운용(주), 엠엔큐투자파트너스(유), 북항아이브리지(주), 부산컨테이너터미널(주), 아이파크마리나(주), 서울-춘천고속도로(주), 시흥서울연결도로(주), 인천신항배후단지(주), 서창김포고속도로(주), 더블유앤씨인베스트먼트(유), 제이앤씨인베스트먼트(유) |
(*1) 지배기업의 연결회사에 대한 소유지분율이 과반수 미만이나 나머지 주주는 넓게 분산돼 있으며 과거 주주총회 참석율 대비 회사의 지분율을 고려하였을 때, 지배기업의 지분율만으로도 의사 결정 과정에서 과반수의 의결권을 행사할 수 있었던 상황 등을 감안하여 지배기업이 연결회사를 지배하는 것으로 판단하였습니다.
(*2) 기준서 제1024호 특수관계자 범위에 포함되지 않으나 독점규제 및 공정거래법에 따른 동일한 대규모기업집단 소속회사입니다.
나. 당기와 전기 중 특수관계자와의 매출 및 매입 등 거래 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기 >
| 구 분 | 특수관계자명 | 매출 등 | 매입 등(*) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 매출 | 기타 | 매입 | 기타 | ||
| 지배기업 | 에이치디씨(주) | - | 202 | 32 | 5,915 |
| 관계기업 | 에이치디씨리조트(주) | 1,101 | 1 | 30,098 | 524 |
| (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 | 132,427 | - | 1,142 | - | |
| (주)광명문화관광복합단지자산관리 | - | 230 | - | - | |
| (주)광명문화관광복합단지피에프브이 | - | 164 | - | - | |
| 주식회사 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 | 15,896 | - | - | - | |
| 기타특수관계자 | 에이치디씨현대이피(주) | 20 | 9 | - | 1 |
| 에이치디씨폴리올(주) | 1 | - | - | - | |
| 에이치디씨아이앤콘스(주) | (35,829) | 269 | - | 90 | |
| 에이치디씨아이파크몰(주) | 129 | 64 | 196 | 6,398 | |
| 에이치디씨스포츠(주) | - | - | 265 | 7,458 | |
| 에이치디씨영창(주) | - | 185 | 17,276 | - | |
| (주)HDC리츠1호 | 356 | - | 2,092 | - | |
| 부동산일일사(주) | - | - | 1,280 | 210 | |
| HYUNDAI-BYUCKSAN JV | - | - | 29 | - | |
| 통영에코파워(주) | - | 938 | - | - | |
| 에이치디씨신라면세점(주) | 666 | - | - | 2 | |
| 에이치디씨랩스(주) | 394 | 253 | 186,220 | 17,005 | |
| 기타 | 부산컨테이너터미널(주) | 173,005 | 157 | 177 | - |
| 인천신항배후단지 주식회사 | 24,293 | 213 | - | - | |
| 아이파크마리나(주) | - | 116 | - | - | |
| 서울-춘천고속도로(주) | 4,890 | - | - | - | |
| 에이치디씨자산운용(주) | - | - | 900 | 18 | |
| 합 계 | 317,349 | 2,801 | 239,707 | 37,621 | |
(*) 당기 중 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)로부터의 매입금액은 회사로부터 매입한 9,031백만원과 관련하여 해당 특수관계자가 순액으로 인식한 매출 등에 해당하는 금액입니다.
< 전기 >
| 구 분 | 특수관계자명 | 매출 등 | 매입 등(*) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 매출 | 기타 | 매입 | 기타 | ||
| 지배기업 | 에이치디씨(주) | - | 115 | 26 | 5,753 |
| 관계기업 | 에이치디씨리조트(주) | 22,773 | 86 | 9,402 | 5,785 |
| (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 | 217,351 | - | - | - | |
| (주)광명문화관광복합단지자산관리 | - | 168 | - | - | |
| (주)광명문화관광복합단지피에프브이 | - | 82 | - | - | |
| 주식회사 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 | 4,899 | - | - | - | |
| 기타특수관계자 | 에이치디씨현대이피(주) | 15 | - | - | - |
| 에이치디씨아이서비스(주) | 327 | - | 61,374 | 14,362 | |
| 에이치디씨아이앤콘스(주) | 1,016 | 131 | - | - | |
| 에이치디씨아이파크몰(주) | 104 | 105 | 735 | 5,621 | |
| 에이치디씨스포츠(주) | - | - | 235 | 7,361 | |
| 에이치디씨영창(주) | - | 130 | 20,517 | - | |
| (주)HDC리츠1호 | 356 | - | 2,035 | - | |
| 부동산일일사(주) | - | - | 290 | 126 | |
| 통영에코파워(주) | - | 1,132 | - | - | |
| 에이치디씨신라면세점(주) | 648 | - | - | 2 | |
| 에이치디씨랩스(주) | 61 | - | 131,122 | 12 | |
| 기타 | 부산컨테이너터미널(주) | 261,157 | 129 | 39 | - |
| 인천신항배후단지 주식회사 | 5,083 | 2,496 | - | - | |
| 아이파크마리나(주) | - | 7 | - | - | |
| 서울-춘천고속도로(주) |
10,517 | - | - | - | |
| 에이치디씨자산운용(주) | - | - | 280 | 10 | |
| 합 계 | 524,307 | 4,581 | 226,055 | 39,032 | |
(*) 전기 중 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)와 에이치디씨영창(주)로부터의 매입금액은 각 회사로부터 매입한 2,763백만원과 20,680백만원과 관련하여 해당 특수관계자가 순액으로 인식한 매출 등에 해당하는 금액입니다.
상기 거래 이외에 연결회사는 기타 특수관계자인 서울-춘천고속도로(주)의 차입금을기초자산으로 하는 펀드에 투자하고 있으며, 당기 중 관련 평가손실 6,801백만원(전기:1,521백만원)과 이자수익 10,046백만원(전기: 7,910백만원)을 인식하였습니다.
다. 당기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기말 >
| 구 분 | 특수관계자명 | 채 권 | 채 무 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 매출채권 | 기타수취채권 (보증금 등) |
매입채무 | 기타채무 (보증예수금) |
||
| 지배기업 | 에이치디씨(주) | - | 125 | - | 1,691 |
| 관계기업 | 에이치디씨리조트(주) | - | 76 | 266 | 437 |
| (주)광명문화관광복합단지자산관리 | - | 63 | - | - | |
| (주)광명문화관광복합단지피에프브이 | - | 3,442 | - | - | |
| 주식회사 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 | 6,114 | - | - | - | |
| 기타특수관계자 | 에이치디씨현대이피(주) | - | 2 | - | - |
| 에이치디씨아이앤콘스(주) | 2,100 | 50,801 | - | 60,672 | |
| 에이치디씨아이파크몰(주) | - | 3,164 | 208 | 1,619 | |
| 에이치디씨영창(주) | - | 4,051 | 320 | 1,333 | |
| (주)HDC리츠1호 | - | 40,092 | - | - | |
| 부동산일일사(주) | - | - | - | 317 | |
| HYUNDAI-BYUCKSAN JV | - | 1,517 | - | - | |
| 통영에코파워(주) | - | 220 | - | - | |
| 에이치디씨신라면세점(주) | - | 61 | - | - | |
| 에이치디씨랩스(주) | - | 29 | 33,544 | 11,381 | |
| 기타 | 부산컨테이너터미널(주) | 458 | 79 | - | 23,084 |
| 인천신항배후단지 주식회사 | 1,472 | - | - | 6,484 | |
| 아이파크마리나(주) | - | 2,526 | - | - | |
| 서울-춘천고속도로(주) | 2,804 | - | - | - | |
| 합 계 | 12,948 | 106,248 | 34,338 | 107,018 | |
< 전기말 >
구 분 |
특수관계자명 | 채 권 | 채 무 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 매출채권 | 기타수취채권 (보증금 등) |
매입채무 | 기타채무 (보증예수금) |
||
| 지배기업 | 에이치디씨(주) | - | 87 | - | 2,035 |
| 관계기업 | 에이치디씨리조트(주) | 575 | 42 | 98 | 282 |
| (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 | - | - | - | 15,595 | |
| (주)광명문화관광복합단지자산관리 | - | 61 | - | - | |
| (주)광명문화관광복합단지피에프브이 | - | 2,837 | - | - | |
| 주식회사 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 | - | 3,499 | - | - | |
| 기타특수관계자 | 에이치디씨현대이피(주) | - | 4 | - | - |
| 에이치디씨아이앤콘스(주) | 2,100 | - | - | 24,828 | |
| 에이치디씨아이파크몰(주) | - | 3,075 | 350 | 951 | |
| 에이치디씨스포츠(주) | - | 1 | - | - | |
| 에이치디씨영창(주) | - | 4,005 | 797 | 856 | |
| (주)HDC리츠1호 | - | 40,092 | - | - | |
| 부동산일일사(주) | - | - | - | - | |
| HYUNDAI-BYUCKSAN JV | - | 1,414 | - | - | |
| 통영에코파워(주) | - | 883 | - | - | |
| 에이치디씨신라면세점(주) | 59 | - | - | 1 | |
| 에이치디씨랩스(주) | - | 4 | 16,796 | 20,780 | |
| 기타 | 부산컨테이너터미널(주) | 87,846 | - | - | 83,785 |
| 인천신항배후단지 주식회사 | 2,450 | - | - | - | |
| 아이파크마리나㈜ | - | 2,520 | - | - | |
| 서울-춘천고속도로(주) | - | 13 | - | - | |
| 에이치디씨자산운용(주) | - | 2 | - | 83 | |
| 합 계 | 93,030 | 58,539 | 18,041 | 149,196 | |
당기말과 전기말 현재 연결회사가 특수관계자 채권에 대해 인식한 대손상각비 및 대손충당금 잔액은 없습니다.
라. 당기와 전기 중 주요 경영진에 대한 보상은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 단기급여 | 1,205 | 947 |
| 퇴직급여 | 38 | 187 |
| 합 계 | 1,243 | 1,134 |
(*) 상기의 주요 경영진은 연결회사의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기 임원입니다.
마. 연결회사는 당기말과 전기말 현재 상법 제530조의9 제1항의 규정에 의하여 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무 중 잔여채무 및 보증에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다.
연결회사가 에이치디씨 주식회사와 연대하여 책임지는 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사 등의 PF대출에 대한 지급보증이나 자금보충약정 및 조건부 채무인수약정의 세부 내역은 다음과 같습니다(단위: 백만원).
| 제공대상 | 종류 | 당기말 | 전기말 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 총보증한도 | 대출잔액 | 총보증한도 | 대출잔액 | ||
| 재개발ㆍ재건축 조합의 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 | 지급보증 | - | - | 229,630 | 188,391 |
| 시행사, 기타특수관계자 및 SOC법인 등의 유동화채무 등(*) |
자금보충약정 및 조건부채무인수약정 | 24,706 | 2,501 | 199,706 | 179,706 |
| 분양자 등의 주택매입자금 등 | 지급보증 | - | - | 900 | 750 |
| 합 계 | 24,706 | 2,501 | 430,236 | 368,847 | |
(*) 당기말 현재 연결회사가 SOC법인을 위하여 타건설사와 연대하여 제공하는 자금보충약정 및 조건부 채무인수약정 관련 회사의 지분해당액 20,000백만원(대출잔액: -)이 포함되어 있으며, 연대보증 전체한도액은 30,000백만원(대출잔액: -)입니다.
바. 당기말과 전기말 현재 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사와 연결회사가 연대하여 특수관계자의 자금조달 등을 위하여 제공하고 있는 자금보충약정 및 조건부채무인수약정의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 특수관계자명 | 자금보충처 | 당기말 | 전기말 | 자금보충기간(대표) | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 자금보충 한도 | 자금보충 잔액 | 자금보충 한도 | 자금보충 잔액 | ||||
| 기타특수관계자 | 에이치디씨아이파크몰(주) | 몰링월드제일차(유) | - | - | 50,000 | 50,000 | 2017.11.22~2022.11.22 |
| 몰링월드제이차(유) | - | - | 125,000 | 125,000 | |||
| 기타 |
부산컨테이너터미널(주) | 산업은행 외 | 20,000 | - | 20,000 | - | 운영개시일 ~ 채무이행완료일 |
| 북항아이브리지(주)(*1) | 산업은행 외 | - | - | - | - | 운영개시일 ~ 채무이행완료일 | |
| 합 계 | 20,000 | - | 195,000 | 175,000 | |||
(*1) 연결회사는 에이치디씨 주식회사와 연대하여, 프로젝트 금융약정에 따라 운영개시일로부터 10년이 되는 날 이후부터 단기대출금의 최종상환일까지의 기간 동안 북항아이브리지(주)의 총 가용자금(예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 적립 의무가 해소되지 않은 경우 예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 포함) 및 단기대출금으로 지급기일이 도래한 금융비용, 대출원리금의 충당이 불가능한 경우에 부족금액을 대출하여야 하는 자금보충의무를 부담하고 있습니다. 당기말 현재 해당 자금보충의무는 개시되지 않았습니다.
한편, 소송사건 중 총 2건(전기말: 5건)(소가: 5,372백만원(전기말: 7,008백만원)에 대하여 연결회사는 에이치디씨 주식회사와 동반 피소되어 소송 중에 있습니다.
(주석 35 참조).
사. 당기말과 전기말 현재 특수관계자의 자금조달 등을 위하여 연결회사가 단독으로 제공하고 있는 자금보충약정 및 조건부채무인수약정의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 특수관계자명 | 자금보충처 | 당기말 | 전기말 | 자금보충기간(대표) | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 자금보충 한도 | 자금보충 잔액 | 자금보충 한도 | 자금보충 잔액 | ||||
| 관계기업 | 에이치디씨리조트(주) | 에이치디씨리조트제일차(유) | - | - | 90,000 | 90,000 | 2021.10.22~2022.10.21 |
| 기타 특수관계자 |
에이치디씨아이파크몰(주) | 우리에이치제일차(주) | - | - | 35,000 | 35,000 | 2021.12.13~2022.12.13 |
| 메가파크제이차(주) | - | - | 40,000 | 40,000 | 2019.10.29~2022.11.21 | ||
| 메가파크제삼차(주) | - | - | 40,000 | 40,000 | 2022.06.13~2022.11.22 | ||
| (주)HDC리츠1호 | 케이비에이치하우징제일차(유) | 29,700 | 29,700 | 29,700 | 29,700 | 2020.06.18~2023.03.09 | |
| 기타 | 시흥서울연결도로(주) | KDB생명보험 외 | 5,000 | - | 5,000 | - | 운영개시일~운영개시 후 5년 |
| 인천신항배후단지(주) | 한국산업은행 외 | 51,980 | - | 51,980 | - | 운영개시일 ~ 준공 후 1년 | |
| 합 계 | 86,680 | 29,700 | 291,680 | 234,700 | |||
한편, 연결회사는 에이치디씨아이앤콘스(주)를 위하여 322,977백만원(전기말: 322,977백만원)의 분양보증 및 -백만원(전기말: 167,700백만원)의 책임준공 미이행시 잔여채무에 대한 조건부 채무인수 약정(잔액: -백만원(전기말: 167,700백만원))을 제공하고 있습니다. 또한, (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사를 위하여 50,697백만원(전기말 : 50,697백만원)의 임대보증금보증 및 380,600백만원(전기말: 295,200백만원)의 책임준공 미이행시 조건부채무인수약정(잔액: 372,000백만원(전기말: 147,600백만원))을 제공하고 있습니다.
아. 당기말과 전기말 현재 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다.
자. 당기말과 전기말 현재 연결회사가 특수관계자와 체결한 상표권 라이선스 계약의 내역은 다음과 같습니다.
<당기말>
| 구 분 | 특수관계자명 | 내용 | 계약기간 | 사용료 |
|---|---|---|---|---|
| 지배기업 | 에이치디씨(주) | CI 사용권 매입 | 2022.01.01~2022.12.31 |
내부거래를 제외한 분기별 매출액의 0.19% |
| 기타특수관계자 |
에이치디씨아이앤콘스(주) |
BI 사용권 제공 | 2022.01.01~2022.12.31 | 연간 매출액의 0.2% |
<전기말>
| 구 분 | 특수관계자명 | 내용 | 계약기간 | 사용료 |
|---|---|---|---|---|
| 지배기업 | 에이치디씨(주) | CI 사용권 매입 | 2021.01.01~2021.12.31 |
내부거래를 제외한 분기별 매출액의 0.19% |
| 기타특수관계자 |
에이치디씨아이앤콘스(주) |
BI 사용권 제공 | 2021.01.01~2021.12.31 | 연간 매출액의 0.2% |
차. 당기말과 전기말 현재 연결회사는 (주)HDC리츠1호가 보유하고 있는 임대주택에 대하여 2029년 10월 31일까지 주택임대관리 위탁ㆍ수탁 계약을 체결하였습니다. 당기말 현재 연결회사가 이와 관련하여 인식한 사용권자산과 리스부채는 각각 12,511백만원(전기말: 14,183백만원)과 12,749백만원(전기말: 14,381백만원)이며, 당기 중 리스부채의 상환금액은 2,092백만원(전기: 2,035백만원), 이자비용은 461백만원(전기: 501백만원)입니다. 한편, 당기말 현재 연결회사가 동 사용권자산에 대해 인식한 사용권자산 손상차손환입 및 손실충당금 잔액은 각각 20백만원(전기: 1,587백만원)과 139백만원(전기말: 159백만원)입니다.
한편, 연결회사는 당기말 현재 주택도시보증공사의 임대보증금반환보증보험에 가입하기 위하여 (주)HDC리츠1호로부터 동 계약 관련 임대주택을 담보(담보설정금액: 57,759백만원(전기말: 57,759백만원))로 제공받고 있습니다.
또한 당기말 현재 연결회사는 고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사가보유하고 있는 임대주택에 대하여 2042년 9월 30일까지 주택임대관리 위탁ㆍ수탁 계약을 체결하였습니다. 당기말 현재 이와 관련하여 인식한 사용권자산과 리스부채는 각각 50,336백만원(전기말 : - 백만원)과 50,674백만원(전기말 : -백만원)이며, 당기 중 리스부채의 상환금액은 299백만원(전기말 : -백만원), 이자비용은 842백만원(전기말 : -백만원)입니다. 한편, 당기말 현재 연결회사가 동 사용권자산에 대해 인식한 사용권자산 손상차손 및 손실충당금 잔액은 각각 2,620백만원(전기말 : -백만원)과 2,620백만원(전기말 : -백만원)입니다.
카. 당기와 전기 중 특수관계자와의 자금 거래 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기 >
| 구 분 | 특수관계자명 | 자금대여 거래 | 자금차입 거래 | 현금출자 | 배당금의 지급 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
대여 |
회수 |
차입 |
상환 |
||||
| 지배기업 | 에이치디씨(주) | - | - | - | - | - | 15,818 |
| 기타특수관계자 | 에이치디씨아이앤콘스(주) | 15,000 | - | - | - | - | - |
| 에이치디씨아이파크몰(주)(*3) | - | - | - | - | - | - | |
| 기타 | 시흥서울연결도로(주)(*1) | - | - | - | - | - | - |
| 인천신항배후단지(주)(*2) |
- | - | - | - | - | - | |
| 합 계 | 15,000 | - | - | - | - | 15,818 | |
< 전기 >
| 구 분 | 특수관계자명 | 자금대여 거래 | 현금출자 | 배당금의 지급 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 대여 | 회수 | ||||
| 지배기업 | 에이치디씨(주) | - | - | - | 15,818 |
| 관계기업 | 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 | - | - | 6,700 | - |
| (주)광명문화복합단지피에프브이 | 2,837 | - | - | - | |
| 기타특수관계자 | 에이치디씨영창(주) | 4,000 | - | - | - |
| 기타 | 시흥서울연결도로(주)(*1) | - | - | - | - |
| 인천신항배후단지(주)(*2) | - | - | - | - | |
| 아이파크마리나(주) | 2,520 | - | - | - | |
| 서창김포고속도로(주) | - | - | 500 | - | |
| 합 계 | 9,357 | - | 7,200 | 15,818 | |
(*1) 당기말 현재 연결회사는 시흥서울연결도로(주)의 지분(취득원가 4,000백만원)을시흥서울연결도로(주) 차입금(총차입한도 240,300백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 5,000백만원 한도의 자금보충 약정을 제공하고 있습니다(주석 15 참조).
(*2) 당기말 현재 연결회사는 인천신항배후단지(주)의 지분(취득원가 7,185백만원)을인천신항배후단지(주) 차입금(총차입한도 113,000백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 실시협약 해지에 따른 정산금으로 모든 대출금 원리금 및 금융수수료를 납입하기에 부족한 경우 출자자들은 부족액을 출자자간 지분비율(당사 46%)에 따라 연대하여 차주에게 제공할 의무를 부담하고 있습니다(주석 15 참조).
(*3) 연결회사는 당기에 에이치디씨아이파크몰㈜의 매출채권 등을 기초자산으로 하는 플랜트리오시리아㈜에서 발행한 유동화증권을 매입하였으며, 당기말 재무상태표상 단기금융상품으로 인식한 금액은 37,642백만원(전기말: - 백만원)입니다.
타. 당기말 현재 연결회사는 차입금 95,000백만원과 관련하여 회사와 에이치디씨랩스(주)가 일부 지분을 소유하고 있는 부동산을 신영부동산신탁(주)에 수탁하고, 채권자인 한국투자저축은행 등을 수익권자로 수익권증서 123,500백만원(대출약정금액의 130%)을 발행하는 부동산담보 신탁계약을 체결하고 있습니다(주석 15 가 참조).
당기말 현재 부동산담보 신탁계약 관련 신탁재산 세부내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 신탁재산 | 위탁회사 소유 지분율 | 수익권자 | 수익한도금액 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 에이치디씨 현대산업개발(주) |
에이치디씨랩스(주) | ||||
| 건물 | 서울특별시 강남구 삼성동 160-12,15,16 | 100.00% | 0.00% | 한국투자저축은행 외 | 123,500 |
| 토지 | 서울특별시 강남구 삼성동 160-12 | 100.00% | 0.00% | ||
| 토지 | 서울특별시 강남구 삼성동 160-15 | 89.05% | 10.95% | ||
| 토지 | 서울특별시 강남구 삼성동 160-16 | 89.05% | 10.95% | ||
37. 부문별 정보
가. 연결회사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 경제적 특성이 유사한 영업부문을 통합하여 보고부문을 구성하고 있습니다.
나. 당기와 전기 중 보고부문 정보는 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 | ||
|---|---|---|---|---|
| 매출액 | 영업이익 | 매출액 | 영업이익 | |
| 일반건축 | 375,979 | (16,897) | 136,276 | (10,245) |
| 토목 | 462,716 | 48,077 | 528,239 | 31,900 |
| 외주주택 | 1,994,557 | 21,323 | 2,449,876 | 269,878 |
| 자체공사 | 153,348 | 993 | 97,847 | (5,702) |
| 소 계 | 2,986,600 | 53,496 | 3,212,238 | 285,831 |
| 기타부문(*1) | 311,700 | 62,884 | 151,668 | (12,396) |
| 합 계 | 3,298,300 | 116,380 | 3,363,906 | 273,435 |
(*1) 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.
다. 당기의 지역별 외부 고객으로부터의 수익과 비유동자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 | ||
|---|---|---|---|---|
| 외부 고객으로부터의 수익 | 비유동자산 | 외부 고객으로부터의 수익 | 비유동자산 | |
| 한국 | 3,204,518 | 1,890,668 | 3,289,398 | 1,594,508 |
| 베트남 | 25,035 | - | 5,218 | - |
| 기타 | 68,747 | 3,112 | 69,290 | 3,404 |
| 합 계 | 3,298,300 | 1,893,780 | 3,363,906 | 1,597,912 |
라. 당기와 전기 중 연결회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부고객은 없습니다.
38. 원가기준 투입법 적용 건설계약
가. 당기말 현재 고객과의 계약이 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 수행의무를 포함하고, 그 거래가격이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 경우의 계약별 정보는 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 계약일 | 완성기한 | 진행률 | 미청구공사 | 매출채권 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총액 | 대손충당금 | 총액 | 대손충당금 | ||||
| 수원 영통IPARK캐슬2차(5단지) | 2017-10-01 | 2022-12-29 | 100.00% | - | - | 67,599 | (75) |
| 마산해양신도시 건설공사 | 2010-06-14 | 2024-10-13 | 88.00% | 10,719 | (62) | - | - |
| 안양임곡 3지구 | 2016-12-28 | 2023-08-31 | 95.99% | 2,906 | - | - | - |
| 광주 화정동 주상복합 | 2019-04-29 | 2027-10-31 | 22.61% | - | - | - | - |
| 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업 | 2016-10-01 | 2025-01-14 | 36.29% | 396,265 | - | - | - |
| 개포1단지재건축 | 2017-08-31 | 2023-11-02 | 52.46% | 11,412 | - | - | - |
| 수원 팔달 10구역 재개발 | 2016-12-01 | 2023-07-18 | 74.68% | - | - | - | - |
| 수색13재정비촉진구역 재개발사업 | 2018-02-02 | 2023-09-30 | 68.32% | 36,973 | - | - | - |
| 원평1구역 주택재개발 | 2018-09-17 | 2023-11-30 | 59.02% | 35,739 | - | - | - |
| 부산거제2구역 재개발 | 2016-02-18 | 2023-11-30 | 59.49% | - | - | 43 | - |
| 서울숲 2차 아이파크 | 2019-10-11 | 2024-04-30 | 28.25% | - | - | 34,189 | (38) |
| 군산 지곡 IPARK 신축공사 | 2020-10-28 | 2023-12-31 | 45.69% | 996 | (1) | - | - |
| 고덕 강일 복합시설 신축공사 | 2019-11-05 | 2024-09-17 | 32.16% | 67,467 | - | - | - |
| 경산 압량읍 공동주택 신축공사 | 2020-12-10 | 2024-04-30 | 29.09% | 6,900 | (8) | - | - |
| 의왕 초평 지식산업센터 신축공사 | 2021-06-24 | 2024-02-28 | 16.83% | - | - | - | - |
| 홍은13구역 주택재개발정비사업 | 2020-04-23 | 2024-09-30 | 24.34% | 48,966 | - | - | - |
| 평택 고덕 2차 IPARK 신축공사 | 2020-11-24 | 2024-12-31 | 12.84% | 7,684 | - | - | - |
| 청라지구 오피스텔 신축공사 | 2021-06-15 | 2025-06-26 | 17.32% | 3,205 | - | - | - |
| 포항 IPARK 신축공사 | 2021-02-22 | 2024-06-30 | 23.78% | 4,332 | (5) | - | - |
| 이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업 | 2018-05-15 | 2025-07-25 | 10.82% | 35,340 | - | - | - |
| 잠실진주아파트재건축 | 2018-08-31 | 2025-06-30 | 11.69% | 38,371 | - | - | - |
| 대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축 | 2019-01-31 | 2024-12-09 | 11.74% | 28,814 | - | - | - |
| 광명4R구역 주택재개발 | 2019-09-25 | 2025-01-31 | 9.89% | - | - | - | - |
| 경산 아이파크 2차 신축공사 | 2021-07-02 | 2024-12-31 | 4.70% | 8,308 | (9) | - | - |
| 음성 본성지구 아파트 신축공사 | 2021-09-15 | 2025-02-28 | 2.02% | 3,527 | (4) | - | - |
| 시티오씨엘 3단지 신축공사 | 2021-02-01 | 2024-12-31 | 29.53% | - | - | 21,000 | (23) |
| 합 계 | 747,924 | (89) | 122,831 | (136) | |||
나. 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보는 다음과 같습니다(단위:백만원).
<당기말>
| 구 분 | 공사손실 충당부채 |
공사손익변동금액 | 추정총계약원가변동금액 | 미청구공사 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 추정변경 | 오류수정 | 추정변경 | 오류수정 | 총액 | 대손충당금 | ||
| 외주주택 | 70,535 | (41,901) | - | 360,855 | - | 720,561 | (57) |
| 일반건축 | 11,391 | 2,493 | - | 179,544 | - | 107,039 | - |
| 토목 | 16,451 | (19,735) | - | 125,605 | - | 82,118 | (469) |
| 자체공사 | - | (1,827) | - | 4,828 | - | 1,200 | - |
| 합 계 | 98,377 | (60,970) | - | 670,832 | - | 910,918 | (526) |
<전기말>
| 구 분 | 공사손실 충당부채 |
공사손익변동금액 | 추정총계약원가변동금액 | 미청구공사 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 추정변경 | 오류수정 | 추정변경 | 오류수정 | 총액 | 대손충당금 | ||
| 외주주택 | 24,427 | 22,044 | - | 38,788 | - | 535,277 | (157) |
| 일반건축 | 342 | 566 | - | 3,326 | - | 32,595 | (15) |
| 토목 | 3 | 3,633 | - | 93,950 | - | 68,703 | (782) |
| 자체공사 | - | 9 | - | 79 | - | - | - |
| 합 계 | 24,772 | 26,252 | - | 136,143 | - | 636,575 | (954) |
다. 당기 중 원가 변동요인에 따라 당기말 현재 진행 중인 계약의 추정총계약수익과 추정총계약원가가 변동되었고, 이에 따라 당기와 미래기간의 손익에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원).
<당기>
| 구 분 | 추정총계약 수익의 변동 |
추정총계약 원가의 변동 |
당기손익에 미치는 영향 |
미래손익에 미치는 영향 |
미청구공사 등에 미치는 영향 |
|---|---|---|---|---|---|
| 외주주택 | 337,574 | 360,855 | (41,901) | 18,620 | (41,901) |
| 일반건축 | 75,638 | 179,544 | 2,493 | (106,399) | 2,493 |
| 토목 | 120,853 | 125,605 | (19,735) | 14,983 | (19,735) |
| 자체공사 | - | 4,828 | (1,827) | (3,001) | (1,827) |
| 합 계 | 534,065 | 670,832 | (60,970) | (75,797) | (60,970) |
<전기>
| 구 분 | 추정총계약 수익의 변동 |
추정총계약 원가의 변동 |
당기손익에 미치는 영향 |
미래손익에 미치는 영향 |
미청구공사 등에 미치는 영향 |
|---|---|---|---|---|---|
| 외주주택 | 138,138 | 38,788 | 22,044 | 77,306 | 22,044 |
| 일반건축 | 4,441 | 3,326 | 566 | 549 | 566 |
| 토목 | 83,198 | 93,950 | 3,633 | (14,385) | 3,633 |
| 자체공사 | - | 79 | 9 | (88) | 9 |
| 합 계 | 225,777 | 136,143 | 26,252 | 63,382 | 26,252 |
4. 재무제표
|
재무상태표 |
|
제 5 기 2022.12.31 현재 |
|
제 4 기 2021.12.31 현재 |
|
제 3 기 2020.12.31 현재 |
|
(단위 : 원) |
|
제 5 기 |
제 4 기 |
제 3 기 |
|
|---|---|---|---|
|
자산 |
|||
|
유동자산 |
5,411,364,427,215 |
4,853,345,153,925 |
4,748,857,002,509 |
|
현금및현금성자산 |
545,845,782,934 |
319,667,405,821 |
512,029,612,330 |
|
단기금융상품 |
120,048,987,672 |
1,466,222,273,984 |
1,491,741,486,004 |
|
단기투자증권 |
703,210,000 |
7,239,225,000 |
3,602,900,000 |
|
매출채권 및 기타유동채권 |
3,166,014,472,722 |
2,208,030,064,061 |
2,290,615,340,184 |
|
매출채권 |
381,171,224,970 |
370,530,134,497 |
354,000,757,131 |
|
단기미청구공사 |
910,406,326,188 |
635,635,574,510 |
596,928,962,663 |
|
기타수취채권 |
1,480,657,283,267 |
506,176,121,392 |
469,336,250,967 |
|
단기선급금 |
190,054,227,968 |
506,733,806,678 |
569,929,714,874 |
|
단기선급비용 |
203,725,410,329 |
188,954,426,984 |
300,419,654,549 |
|
기타유동자산 |
4,072,520,065 |
4,027,266,449 |
0 |
|
재고자산 |
1,574,679,453,822 |
848,158,918,610 |
450,867,663,991 |
|
비유동자산 |
1,662,480,036,744 |
1,514,986,682,146 |
1,384,896,523,095 |
|
장기금융상품 |
700,000,000 |
47,333,700,000 |
164,943,444,318 |
|
장기투자증권 |
100,643,079,348 |
72,998,699,844 |
78,087,474,307 |
|
관계기업및공동기업투자 |
258,880,000,000 |
258,580,000,000 |
95,280,000,000 |
|
기타수취채권 |
583,114,239,577 |
532,253,598,058 |
460,470,904,643 |
|
유형자산 |
384,499,457,900 |
339,470,892,765 |
361,211,488,753 |
|
영업권 이외의 무형자산 |
12,222,846,869 |
10,523,665,371 |
11,373,346,599 |
|
리스자산 |
92,073,380,516 |
39,647,129,230 |
35,955,793,113 |
|
투자부동산 |
19,671,656,451 |
19,618,176,848 |
3,053,259,750 |
|
이연법인세자산 |
192,631,757,894 |
188,260,648,007 |
174,500,811,612 |
|
기타비유동자산 |
5,313,134,296 |
6,300,172,023 |
20,000,000 |
|
기타투자자산 |
12,730,483,893 |
||
|
자산총계 |
7,073,844,463,959 |
6,368,331,836,071 |
6,133,753,525,604 |
|
부채 |
|||
|
유동부채 |
3,125,762,474,030 |
2,570,385,848,861 |
2,468,899,462,526 |
|
매입채무 및 기타유동채무 |
2,686,607,698,503 |
2,169,472,072,104 |
2,142,435,770,395 |
|
매입채무 |
187,051,999,667 |
124,732,883,622 |
119,387,850,520 |
|
단기차입금 |
1,167,900,000,000 |
607,285,000,000 |
832,285,000,000 |
|
기타지급채무 |
270,839,837,110 |
294,681,999,909 |
203,189,361,049 |
|
선수금 |
57,921,158,265 |
34,909,749,112 |
30,960,640,972 |
|
단기초과청구공사 |
613,191,704,871 |
718,847,121,733 |
627,126,823,321 |
|
예수금 |
40,210,236,489 |
98,593,853,063 |
133,131,281,669 |
|
유동성장기부채 |
349,492,762,101 |
290,421,464,665 |
196,354,812,864 |
|
당기법인세부채 |
57,499,923,569 |
98,303,220,234 |
100,699,161,266 |
|
유동충당부채 |
338,585,441,157 |
265,107,424,522 |
193,193,191,508 |
|
기타유동부채 |
43,069,410,801 |
37,503,132,001 |
32,571,339,357 |
|
비유동부채 |
972,720,254,343 |
824,047,725,272 |
897,165,503,170 |
|
장기매입채무 및 기타비유동채무 |
674,688,170,649 |
598,217,951,705 |
754,350,546,227 |
|
사채 |
319,086,609,477 |
488,542,642,389 |
587,994,663,772 |
|
장기차입금 |
325,506,147,172 |
96,359,415,316 |
138,723,068,455 |
|
기타지급채무 |
30,095,414,000 |
13,315,894,000 |
27,632,814,000 |
|
비유동충당부채 |
230,536,046,560 |
197,999,699,699 |
107,457,397,408 |
|
퇴직급여부채 |
5,130,444,542 |
14,573,409,223 |
|
|
기타비유동부채 |
67,496,037,134 |
22,699,629,326 |
20,784,150,312 |
|
부채총계 |
4,098,482,728,373 |
3,394,433,574,133 |
3,366,064,965,696 |
|
자본 |
|||
|
자본금 |
329,536,650,000 |
329,536,650,000 |
329,536,650,000 |
|
자본잉여금 |
1,601,144,279,268 |
1,601,144,279,268 |
1,601,144,279,268 |
|
이익잉여금(결손금) |
1,050,939,167,067 |
1,046,245,556,229 |
839,798,029,154 |
|
기타포괄손익누계액 |
(5,542,463,868) |
(2,312,326,678) |
(2,074,501,633) |
|
기타자본구성요소 |
(715,896,881) |
(715,896,881) |
(715,896,881) |
|
자본총계 |
2,975,361,735,586 |
2,973,898,261,938 |
2,767,688,559,908 |
|
자본과부채총계 |
7,073,844,463,959 |
6,368,331,836,071 |
6,133,753,525,604 |
|
손익계산서 |
|
제 5 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지 |
|
제 4 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지 |
|
제 3 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지 |
|
(단위 : 원) |
|
제 5 기 |
제 4 기 |
제 3 기 |
|
|---|---|---|---|
|
수익(매출액) |
3,283,542,070,017 |
3,430,672,580,519 |
3,659,511,873,386 |
|
건설계약으로 인한 수익(매출액) |
2,986,600,234,632 |
3,212,237,445,860 |
3,538,092,248,838 |
|
공사수익 |
2,833,251,960,474 |
3,114,390,635,413 |
3,212,856,081,851 |
|
분양매출(수익) |
153,348,274,158 |
97,846,810,447 |
325,236,166,987 |
|
기타수익(매출액) |
296,941,835,385 |
218,435,134,659 |
121,419,624,548 |
|
매출원가 |
2,990,169,271,628 |
2,875,995,374,582 |
2,891,200,103,387 |
|
건설계약으로 인한 수익(매출액)에 대한 매출원가 |
2,760,457,676,579 |
2,726,157,560,145 |
2,754,272,437,644 |
|
공사매출원가 |
2,630,752,271,496 |
2,638,276,682,074 |
2,484,509,120,161 |
|
분양매출원가 |
129,705,405,083 |
87,880,878,071 |
269,763,317,483 |
|
기타수익(매출액)에 대한 매출원가 |
229,711,595,049 |
149,837,814,437 |
136,927,665,743 |
|
매출총이익 |
293,372,798,389 |
554,677,205,937 |
768,311,769,999 |
|
판매비와관리비 |
184,362,394,491 |
205,734,376,409 |
186,991,971,218 |
|
대손상각비 |
(1,028,611,444) |
3,595,178,378 |
(1,571,209,193) |
|
영업이익(손실) |
110,039,015,342 |
345,347,651,150 |
582,891,007,974 |
|
기타이익 |
49,013,533,771 |
49,788,235,115 |
25,624,354,662 |
|
기타손실 |
97,291,202,554 |
51,797,352,764 |
58,510,924,783 |
|
기타의대손상각비 |
201,011,990,000 |
||
|
이자수익 |
102,200,472,390 |
63,701,086,808 |
56,964,466,217 |
|
이자비용 |
62,962,368,028 |
34,173,002,904 |
34,176,744,033 |
|
금융수익 |
4,573,787,979 |
2,727,508,975 |
254,820,078 |
|
금융원가 |
104,657,505 |
1,144,102,455 |
6,720,964,529 |
|
법인세비용차감전순이익(손실) |
105,468,581,395 |
374,450,023,925 |
365,314,025,586 |
|
법인세비용 |
68,880,711,956 |
134,329,109,352 |
126,758,256,258 |
|
당기순이익(손실) |
36,587,869,439 |
240,120,914,573 |
238,555,769,328 |
|
주당이익 |
|||
|
기본주당이익(손실) (단위 : 원) |
|||
|
계속영업기본주당이익(손실) (단위 : 원) |
555 |
3,644 |
3,924 |
|
희석주당이익(손실) (단위 : 원) |
|||
|
계속영업희석주당이익(손실) (단위 : 원) |
555 |
3,644 |
3,924 |
|
포괄손익계산서 |
|
제 5 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지 |
|
제 4 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지 |
|
제 3 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지 |
|
(단위 : 원) |
|
제 5 기 |
제 4 기 |
제 3 기 |
|
|---|---|---|---|
|
당기순이익(손실) |
36,587,869,439 |
240,120,914,573 |
238,555,769,328 |
|
기타포괄손익 |
4,414,320,209 |
5,627,503,457 |
(5,801,768,976) |
|
당기손익으로 재분류되지 않는 항목(세전기타포괄손익) |
|||
|
확정급여제도의 재측정손익(세전기타포괄손익) |
10,133,182,283 |
7,737,900,397 |
(6,930,975,766) |
|
공정가치 측정 금융자산 평가손익의 세전기타포괄손익 |
70,000 |
(48,238,486) |
|
|
당기손익으로 재분류되지 않는 항목과 관련된 법인세 |
(2,452,230,112) |
(1,872,571,895) |
1,688,969,849 |
|
당기손익으로 재분류될 수 있는 항목(세전기타포괄손익) |
|||
|
해외사업장환산외환차이(세전기타포괄이익) |
(3,266,701,962) |
(237,825,045) |
(511,524,573) |
|
총포괄손익 |
41,002,189,648 |
245,748,418,030 |
232,754,000,352 |
|
자본변동표 |
|
제 5 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지 |
|
제 4 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지 |
|
제 3 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지 |
|
(단위 : 원) |
|
자본 |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
자본금 |
자본잉여금 |
이익잉여금 |
기타포괄손익누계액 |
기타자본구성요소 |
자본 합계 |
|
|
2020.01.01 (기초자본) |
219,691,100,000 |
1,392,565,383,888 |
628,460,314,457 |
(1,526,412,288) |
(715,896,881) |
2,238,474,489,176 |
|
당기순이익(손실) |
238,555,769,328 |
238,555,769,328 |
||||
|
기타포괄손익 |
(548,089,345) |
(548,089,345) |
||||
|
순확정급여부채의재측정요소 |
(5,253,679,631) |
(5,253,679,631) |
||||
|
배당금지급 |
(21,964,375,000) |
(21,964,375,000) |
||||
|
지분의 발행 |
109,845,550,000 |
208,578,895,380 |
318,424,445,380 |
|||
|
자본 증가(감소) 합계 |
109,845,550,000 |
208,578,895,380 |
211,337,714,697 |
(548,089,345) |
0 |
529,214,070,732 |
|
2020.12.31 (기말자본) |
329,536,650,000 |
1,601,144,279,268 |
839,798,029,154 |
(2,074,501,633) |
(715,896,881) |
2,767,688,559,908 |
|
2021.01.01 (기초자본) |
329,536,650,000 |
1,601,144,279,268 |
839,798,029,154 |
(2,074,501,633) |
(715,896,881) |
2,767,688,559,908 |
|
당기순이익(손실) |
240,120,914,573 |
240,120,914,573 |
||||
|
기타포괄손익 |
(237,825,045) |
(237,825,045) |
||||
|
순확정급여부채의재측정요소 |
5,865,328,502 |
5,865,328,502 |
||||
|
배당금지급 |
(39,538,716,000) |
(39,538,716,000) |
||||
|
지분의 발행 |
||||||
|
자본 증가(감소) 합계 |
206,447,527,075 |
(237,825,045) |
206,209,702,030 |
|||
|
2021.12.31 (기말자본) |
329,536,650,000 |
1,601,144,279,268 |
1,046,245,556,229 |
(2,312,326,678) |
(715,896,881) |
2,973,898,261,938 |
|
2022.01.01 (기초자본) |
329,536,650,000 |
1,601,144,279,268 |
1,046,245,556,229 |
(2,312,326,678) |
(715,896,881) |
2,973,898,261,938 |
|
당기순이익(손실) |
36,587,869,439 |
36,587,869,439 |
||||
|
기타포괄손익 |
(36,494,772) |
(3,230,137,190) |
(3,266,631,962) |
|||
|
순확정급여부채의재측정요소 |
7,680,952,171 |
7,680,952,171 |
||||
|
배당금지급 |
(39,538,716,000) |
(39,538,716,000) |
||||
|
지분의 발행 |
||||||
|
자본 증가(감소) 합계 |
4,693,610,838 |
(3,230,137,190) |
1,463,473,648 |
|||
|
2022.12.31 (기말자본) |
329,536,650,000 |
1,601,144,279,268 |
1,050,939,167,067 |
(5,542,463,868) |
(715,896,881) |
2,975,361,735,586 |
|
현금흐름표 |
|
제 5 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지 |
|
제 4 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지 |
|
제 3 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지 |
|
(단위 : 원) |
|
제 5 기 |
제 4 기 |
제 3 기 |
|
|---|---|---|---|
|
영업활동현금흐름 |
(1,693,162,117,783) |
170,818,497,158 |
(263,399,142,163) |
|
영업활동에서창출된현금흐름 |
(1,581,052,389,599) |
307,181,580,324 |
(139,990,586,250) |
|
이자수취(영업) |
78,465,477,349 |
63,245,752,914 |
46,648,766,136 |
|
이자지급(영업) |
(74,418,624,913) |
(44,799,686,826) |
(38,629,676,184) |
|
배당금수취(영업) |
350,768,000 |
318,880,000 |
318,880,000 |
|
법인세납부(환급) |
(116,507,348,620) |
(155,128,029,254) |
(131,746,525,865) |
|
투자활동현금흐름 |
1,306,887,049,241 |
(28,797,988,174) |
(1,014,447,818,397) |
|
단기금융상품의 처분 |
5,893,955,958,237 |
9,350,762,082,549 |
4,472,763,495,165 |
|
단기투자증권의 처분 |
7,238,013,565 |
4,068,670,000 |
10,185,765,000 |
|
단기대여금의 회수 |
593,720,468 |
620,357,889 |
|
|
장기금융상품의 처분 |
20,000,070,000 |
238,522,844,318 |
|
|
장기투자증권의 처분 |
132,781,678 |
||
|
유형자산의 처분 |
3,449,999 |
25,022,931 |
194,870,611 |
|
무형자산의 처분 |
417,345,364 |
321,867,370 |
|
|
기타자산의 처분 |
368,252,740 |
||
|
단기금융상품의 취득 |
(4,519,025,371,925) |
(9,291,284,612,586) |
(5,310,134,566,975) |
|
단기대여금의 대여 |
(1,214,078,357) |
||
|
장기금융상품의 취득 |
(700,000,000) |
(147,500,000,000) |
(165,522,844,318) |
|
장기투자증권의취득 |
(30,757,909,682) |
(6,246,620,000) |
(11,854,215,000) |
|
장기대여금의 대여 |
(1,896,000,000) |
(4,000,000,000) |
|
|
종속기업 및 관계기업투자주식의 취득 |
(300,000,000) |
(163,300,000,000) |
(2,080,000,000) |
|
유형자산의 취득 |
(60,148,973,327) |
(6,769,542,370) |
(3,646,174,013) |
|
무형자산의 취득 |
(2,260,881,621) |
(1,029,343,205) |
(3,835,497,954) |
|
투자부동산의 취득 |
(2,398,470,000) |
||
|
기타부채의 감소 |
(6,904,109) |
(374,521,957) |
(246,797,815) |
|
재무활동현금흐름 |
611,980,851,070 |
(336,169,928,963) |
1,442,827,578,229 |
|
단기차입금의 증가 |
970,200,000,000 |
662,285,000,000 |
1,525,885,000,000 |
|
사채의 증가 |
99,539,660,000 |
467,961,520,000 |
|
|
장기차입금의 증가 |
585,431,000,000 |
48,000,000,000 |
270,000,000,000 |
|
유상증자 |
318,424,445,380 |
||
|
단기차입금의 상환 |
(392,300,000,000) |
(887,285,000,000) |
(925,285,000,000) |
|
유동성장기부채의 상환 |
(484,958,088,150) |
(196,433,658,980) |
(170,433,658,980) |
|
배당금지급 |
(39,538,716,000) |
(39,538,716,000) |
(21,964,375,000) |
|
리스부채의 상환 |
(26,853,344,780) |
(22,737,213,983) |
(21,760,353,171) |
|
현금및현금성자산의순증가(감소) |
225,705,782,528 |
(194,149,419,979) |
164,980,617,669 |
|
기초현금및현금성자산 |
319,667,405,821 |
512,029,612,330 |
352,036,646,478 |
|
현금및현금성자산의 환율변동효과 |
472,594,585 |
1,787,213,470 |
(4,987,651,817) |
|
기말현금및현금성자산 |
545,845,782,934 |
319,667,405,821 |
512,029,612,330 |
5. 재무제표 주석
|
당기: 2022년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지 |
|
전기: 2021년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지 |
| 에이치디씨현대산업개발 주식회사 |
1. 일반 사항
에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 에이치디씨 주식회사(분할 전 현대산업개발 주식회사)에서 인적분할의 방법으로 설립되었으며, 2018년 6월 12일자로 한국거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당기말 현재 회사는 서울시 용산구 한강대로 23길 55에 본점을 두고 있습니다.
회사의 설립시 자본금은 219,691백만원이었으며, 유상증자를 거쳐 당기말 현재 자본금은 329,537백만원입니다. 회사는 에이치디씨 주식회사의 종속기업으로서, 에이치디씨 주식회사는 당기말 회사의 의결권 있는 주식의 41.53%를 보유하고 있습니다.
2. 중요한 회계정책
다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.
2.1 재무제표 작성 기준
회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.
재무제표는 다음을 제외하고는 역사적 원가에 기초하여 작성하였습니다.
| - | 특정 금융자산과 금융부채(파생상품 포함), 공정가치로 측정하는 특정 유형자산과 투자부동산 유형 |
| - | 순공정가치로 측정하는 매각예정자산 |
| - | 확정급여제도와 공정가치로 측정하는 사외적립자산 |
한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석 3에서 설명하고 있습니다.
2.2 회계정책과 공시의 변경
2.2.1 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서
회사는 2022년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.
(1) 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 2021년 6월 30일 후에도 제공되는 코로나19 관련 임차료 할인 등
코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있도록 하는 실무적 간편법의 적용대상이 2022년 6월 30일 이전에 지급하여야 할 리스료에 영향을 미치는 리스료 감면으로 확대되었습니다. 리스이용자는 비슷한 상황에서 특성이 비슷한 계약에 실무적 간편법을 일관되게 적용해야 합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
(2) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 개념체계의 인용
사업결합 시 인식할 자산과 부채의 정의를 개정된 재무보고를 위한 개념체계를 참조하도록 개정되었으나, 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 및 해석서 제2121호 '부담금'의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서를 적용하도록 예외를 추가하고, 우발자산이 취득일에 인식되지 않는다는 점을 명확히 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은없습니다.
(3) 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' 개정 - 의도한 사용 전의 매각금액
기업이 자산을 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 품목의 판매에서 발생하는 수익을 생산원가와 함께 당기손익으로 인식하도록 요구하며, 유형자산의 취득원가에서차감하는 것을 금지하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
(4) 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 개정 - 손실부담계약: 계약이행원가
손실부담계약을 식별할 때 계약이행원가의 범위를 계약 이행을 위한 증분원가와 계약 이행에 직접 관련되는 다른 원가의 배분이라는 점을 명확히 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
(5) 한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020
한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
·기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택' : 최초채택기업인 종속기업
·기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료
·기업회계기준서 제1041호 '농림어업' : 공정가치 측정
2.2.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서
제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.
(1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류
보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.
(2) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - '회계정책'의 공시
중요한 회계정책 정보를 정의하고 이를 공시하도록 하였습니다. 동 개정 사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.
(3) 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' - '회계추정'의 정의
회계추정을 정의하고, 회계정책의 변경과 구별하는 방법을 명확히 하였습니다. 동 개정 사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며 조기적용이허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.
(4) 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일거래에서 생기는 자산과 부채에 대한 이연법인세
자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래의 최초 인식 예외 요건에 거래시점 동일한 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 발생시키지 않는 거래라는 요건을 추가하였습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.
(5) 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' 제정
기업회계기준서 제1117호 '보험계약'은 기업회계기준서 제1104호 '보험계약'을 대체합니다. 보험계약에 따른 모든 현금흐름을 추정하고 보고시점의 가정과 위험을 반영한 할인율을 사용하여 보험부채를 측정하고, 매 회계연도별로 계약자에게 제공한 서비스(보험보장)를 반영하여 수익을 발생주의로 인식하도록 합니다. 또한, 보험사건과 관계없이 보험계약자에게 지급하는 투자요소(해약/만기환급금)는 보험수익에서 제외하며, 보험손익과 투자손익을 구분 표시하여 정보이용자가 손익의 원천을 확인할 수 있도록 하였습니다. 동 기준서는 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며, 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'을 적용한 기업은 조기적용이허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.
기준서의 개정으로 기업회계기준서 제1117호를 최초로 적용하는 기업은 비교기간에대해 선택적 분류 조정('overlay')를 적용할 수 있습니다. 이러한 분류 조정은 기업회계기준서 제1117호의 적용범위에 포함되는 계약과 연관성이 없는 금융자산을 포함한 모든 금융자산에 적용할 수 있습니다. 금융자산에 분류 조정을 적용하는 기업은 기업회계기준서 제1109호의 분류와 측정 요구사항을 해당 금융자산에 적용해왔던 것처럼 비교정보를 표시하며, 이러한 분류 조정은 상품별로 적용할 수 있습니다.
(6) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - 행사가격 조정 조건이 있는 금융부채 평가손익 공시
발행자의 주가 변동에 따라 행사가격이 조정되는 조건이 있는 금융상품의 전부나 일부가 금융부채로 분류되는 경우 그 금융부채의 장부금액과 관련 손익을 공시하도록 하였습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.
2.3 종속기업, 관계기업 및 공동약정
(1) 종속기업 및 관계기업
회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 종속기업, 공동기업 및 관계기업 투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있습니다. 또한, 종속기업, 공동기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.
(2) 공동약정
둘 이상의 당사자들이 공동지배력을 보유하는 공동약정은 공동영업 또는 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업자는 공동영업의 자산과 부채에 대한 권리와 의무를 보유하며, 공동영업의 자산과 부채, 수익과 비용 중 자신의 몫을 인식합니다. 공동기업 투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있습니다. 공동기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.
2.4 외화환산
(1) 기능통화와 표시통화
회사는 재무제표에 포함되는 항목들을 회사의 영업활동이 이루어지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다.
(2) 외화거래와 보고기간말의 환산
외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.
비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.
2.5 금융자산
(1) 분류
회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.
- 당기손익-공정가치 측정 금융자산
- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
- 상각후원가 측정 금융자산
금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.
공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.
단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.
(2) 측정
회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.
내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.
① 채무상품
금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.
(가) 상각후원가
계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 손익계산서에 '이자수익'으로 표시합니다.
(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 손익계산서에 '이자수익'으로, 외환손익은 '금융수익' 또는 '금융비용'으로 표시하며 손상차손은 '영업외비용'으로 표시합니다.
(다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산
상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '영업외수익' 또는 '영업외비용'으로 표시합니다.
② 지분상품
회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '영업외수익'으로 당기손익으로 인식합니다.
당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '영업외수익' 또는 '영업외비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.
(3) 손상
회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.
(4) 인식과 제거
금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.
회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다.
(5) 금융상품의 상계
금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.
2.6 파생상품
파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용 요건을 충족하지 않는 파생상품은 매매목적으로분류되고 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라 '영업외수익(비용)' 또는 '금융수익(비용)'으로 손익계산서에 인식됩니다.
2.7 매출채권
매출채권은 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 무조건적인 대가의 금액으로, 유의적인 금융요소를 포함하는 경우에는 공정가치로 최초 인식합니다. 매출채권은 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다. 회사의 매출채권 손상에 대한 회계정책은 주석 4.1.나.에서 설명하고 있습니다.
2.8 재고자산
재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 용지, 완성주택 및 미완성주택은 개별법을 적용한 원가로, 그 외 재고자산은 선입선출법에 따라 결정됩니다.
2.9 유형자산
유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.
토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.
| 과 목 |
추정 내용연수 |
과 목 |
추정 내용연수 |
|---|---|---|---|
|
건물 |
40~50년 |
선박 | 9년 |
|
구축물 |
40년 |
기타 | 4~5년 |
|
기계장치 |
4~8년 |
유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다.
2.10 차입원가
적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안의 자본화 가능 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.
2.11 정부보조금
정부보조금은 보조금의 수취와 정부보조금에 부가된 조건의 준수에 대한 합리적인 확신이 있을 때 공정가치로 인식됩니다. 자산관련보조금은 자산의 장부금액을 계산할 때 차감하여 표시되며, 수익관련보조금은 이연하여 정부보조금의 교부 목적과 관련된 비용에서 차감하여 표시됩니다.
2.12 무형자산
무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다.
내부적으로 창출한 무형자산인 개발비는 기술적 실현가능성, 미래경제적효익 등을 포함한 자산 인식요건이 충족된 시점 이후에 발생한 지출금액의 합계입니다. 시설물이용권(콘도 및 골프 회원권)은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 5년의 추정내용연수동안 정액법으로 상각됩니다.
2.13 투자부동산
임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 40년 동안 정액법으로 상각됩니다.
2.14 비금융자산의 손상
내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.
2.15 매입채무와 기타채무
매입채무와 기타채무는 회사가 보고기간말 전에 제공받은 재화나 용역에 대하여 지급하지 않은 부채입니다. 해당 채무는 무담보이며, 인식 후에 통상 30일 이내에 지급됩니다. 매입채무와 기타채무는 보고기간 후 12개월 후에 지급기일이 도래하는 것이아니라면 재무상태표에서 유동부채로 표시합니다. 해당 채무는 최초에 공정가치로 인식하고 이후 유효이자율법을 사용한 상각후원가로 측정합니다.
2.16 금융부채
(1) 분류 및 측정
회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.
당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 '매입채무', '차입금' 및 '기타지급채무' 등으로 표시됩니다.
차입금은 공정가치에서 발생한 거래원가를 차감한 금액으로 최초 인식하고 이후 상각후원가로 측정합니다. 받은 대가(거래원가 차감 후)와 상환금액의 차이는 유효이자율법을 사용하여 기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다. 차입한도를 제공받기 위해 지급한 수수료는 차입한도의 일부나 전부로써 차입을 실행할 가능성이 높은(probable) 범위까지는 차입금의 거래원가로 인식합니다. 이 경우 수수료는 차입을 실행할 때까지 이연합니다. 차입한도약정의 일부나 전부로써 차입을 실행할 가능성이 높다(는 증거가 없는 범위의 관련 수수료는 유동성을 제공하는 서비스에 대한 선급금으로서 자산으로 인식 후 관련된 차입한도기간에 걸쳐 상각합니다.
보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다면 차입금은 유동부채로 분류합니다.
(2) 제거
금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.
2.17 금융보증계약
회사가 제공한 금융보증계약은 최초에 공정가치로 인식하고, 이후 다음 중 큰 금액으로 측정합니다.
(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금
(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액
금융보증계약의 공정가치는 유사한 금융상품의 시장가격을 참조하거나, 금융보증이 제공된 차입금과 제공되지 않은 차입금의 이자율을 비교하거나, 향후 금융보증으로 인해 지급해야 할 금액의 현재가치에 근거하여 추정합니다.
관련 부채는 재무상태표에서 '기타유동부채'로 표시되었습니다.
2.18 충당부채
과거사건의 결과로 현재의 법적의무나 의제의무가 존재하고, 그 의무를 이행하기 위한 자원의 유출가능성이 높으며, 당해 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 하자보수충당부채, 공사손실충당부채 및 소송충당부채 등을 인식하고 있습니다. 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.
2.19 당기법인세 및 이연법인세
법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.
당기법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 측정합니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있으며, 세무당국이 불확실한 법인세 처리를 수용할 가능성이 높은지 고려합니다. 회사는법인세 측정 시 가장 가능성이 높은 금액 또는 기댓값 중 불확실성의 해소를 더 잘 예측할 것으로 예상되는 방법을 사용하여 불확실성의 영향을 반영합니다.
이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 정의되는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.
이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.
종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대하여 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.
이연법인세 자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있고, 이연법인세 자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련된 경우에 상계합니다. 당기법인세 자산과 부채는 법적으로 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있고, 순액으로 결제할 의도가 있거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제하려는 의도가 있는 경우에 상계합니다.
2.20 퇴직급여
회사의 퇴직연금제도는 확정기여제도와 확정급여제도로 구분됩니다.
확정기여제도는 회사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다.
확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.
제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.
2.21 수익인식
(1) 토목 및 주택 등의 건설용역
회사는 고객과의 장기계약에 따라 주거시설 및 도로, 항만 등의 사회간접자본시설과 업무시설, 상업시설 등의 건설용역을 제공하는 사업을 영위하고 있습니다. 회사는 고객의 토지에 건설하는 건물 등 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산에 대한 건설용역 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며,발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.
회사는 고객과의 계약에 따라 작업 진행률 또는 특정 마일스톤에 따라 확정된 금액을수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다.
회사의 주된 영업활동 중 주택사업과 관련된 아파트 시공계약에 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함되어 있는 경우, 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하여 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점을 결정하고 있습니다.
(2) 자체 분양공사
회사는 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 조건을 충족하지 못하는 계약에 대하여 부동산이 인도되는 시점에 수익을 인식합니다. 동 회계처리는 한국채택국제회계기준에 한하여 효력이 있습니다. 회사는 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 계약에 대하여 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.
회사는 고객과의 계약에 따라 분양공사 진행기간 동안 계약상 지급일정에 따라 확정된 금액을 수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 재화나 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 재화나 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다.
2.22 리스
(1) 리스제공자
회사가 리스제공자인 경우 운용리스에서 생기는 리스수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식합니다. 운용리스 체결 과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다. 각 리스된 자산은 재무상태표에서 그 특성에 기초하여 표시하였습니다.
(2) 리스이용자
회사는 다양한 사무실, 창고, 건설장비, 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~10년의 고정기간으로 체결되지만 연장선택권이 있을 수 있습니다. 계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 다만, 회사는 리스이용자로서의 회계처리에서 리스요소와 비리스요소를 분리하지 않고 하나의 리스요소로 회계처리하는 실무적 간편법을 적용하였습니다.
리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.
회사는 계약이 집행가능한 기간 내에서 해지불능기간에 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간과 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간을 포함하여 리스기간을 산정합니다. 회사는 리스이용자와 리스제공자가 각각 다른 당사자의 동의 없이 종료할 수 있는 권리가 있는 경우 계약을 종료할 때 부담할 경제적 불이익을 고려하여 집행가능한 기간을 산정합니다.
리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.
·받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)
·개시일 현재 지수나 요율을 사용하여 최초 측정한, 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료
·잔존가치보증에 따라 회사(리스이용자)가 지급할 것으로 예상되는 금액
·회사(리스이용자)가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격
·리스기간이 회사(리스이용자)의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액
리스이용자가 리스 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 그 선택권의 행사에 따라 지급할 리스료 또한 리스부채의 측정에 포함됩니다.
리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.
회사는 증분차입이자율을 다음과 같이 산정합니다.
·가능하다면 개별 리스이용자가 받은 최근 제3자 금융 이자율에 제3자 금융을 받은 이후 재무상태의 변경을 반영
·최근 제3자 금융을 받지 않은 무위험이자율에 신용위험을 조정하는 상향 접근법을 사용
·국가, 통화, 담보, 보증과 같은 리스에 특정한 조정을 반영
개별 리스이용자가 리스와 비슷한 지급일정을 가진 분할상환 차입금 이자율을 쉽게 관측(최근의 금융 또는 시장 자료를 통해)할 수 있는 경우, 회사는 증분차입이자율을 산정할 때 그 이자율을 시작점으로 사용합니다.
회사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.
각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다.
사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.
·리스부채의 최초 측정금액
·받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료
·리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가
·복구원가의 추정치
사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 회사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다.
장비 및 차량운반구의 단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 매수선택권 없이 리스기간이 12개월 이하인 리스이며,소액리스자산은 소액의 사무실 비품 등으로 구성되어 있습니다.
(3) 연장선택권 및 종료선택권
회사의 리스계약에는 연장선택권 및 종료선택권을 포함하고 있습니다. 이러한 조건들은 계약 관리 측면에서 운영상의 유연성을 극대화하기 위해 사용됩니다. 리스기간의 결정과 관련한 중요한 회계추정 및 가정에 대한 정보는 주석 3에서 다루고 있습니다.
2.23 영업부문
영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업부문별로 공시됩니다(주석 37 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다.
2.24 재무제표 승인
회사의 재무제표는 2023년 2월 9일자로 이사회에서 승인되었으며, 정기주주총회에서 수정승인 될 수 있습니다.
3. 중요한 회계추정 및 가정
재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.
다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.
2022년 1월 11일에 광주화정아이파크 현장에서 외벽붕괴사고가 발생하였습니다. 전기 재무제표 확정일 현재 사고 책임규명 및 정밀안전진단 절차는 진행 중으로 철거 및 재시공범위가 확정되지 않았기에 회사는 전기 중에 붕괴동 전체 재시공, 붕괴동이속한 단지의 재시공 및 모든 단지의 재시공의 3가지 방안의 평균값을 기초로 손실금액을 추정하고 175,471백만원을 손실로 반영하였습니다. 그 이후 2022년 5월 4일에 회사는 제반 상황을 고려하여 모든 단지에 대한 전면 재시공을 결정하였고 이에 따라 당기에 추가손실 추정금액 164,622백만원을 반영하였습니다. 이와 관련하여 당기말 현재 공사손실충당부채 63,113백만원과 충당부채 88,728백만원을 계상하고 있습니다.
또한 회사는 전기에 발생한 광주학동현장의 철거사고와 관련하여 당기 중 '부실 시공'혐의와 '하수급인 관리 의무 위반'혐의로 각각 8개월의 영업정지 처분을 받았으나, '부실 시공'혐의와 관련한 영업정지 처분의 경우 당기말 현재 집행정지 상태이며 '하수급인 관리 의무 위반'혐의로 인한 영업정지 처분은 회사의 요청으로 과징금 406백만원으로 대체되었습니다. 광주화정아이파크현장의 외벽붕괴사고로 인한 영업정지는 현재 국토교통부의 요청 후 서울시에서 행정절차를 검토 중에 있습니다.
향후 영업정지 등의 행정처분과 이로 인한 신용등급 하락의 가능성이 존재하며, 이 경우 회사의 일부 차입금에 대해서는 기한의 이익을 상실할 수 있습니다(주석18 참조). 또한 영업정지 기간에는 회사의 공공기관 및 민간 신규수주가 중단되며, 회사가 자금보충 약정이나 채무인수약정 등을 제공하는 PF대출 등의 차환 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있습니다. 이로 인하여 회사의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 궁극적인 영향은 현재 예측할 수 없습니다.
(1) 총계약수익 추정치의 불확실성
총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.
(2) 추정총계약원가
공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다. 총계약원가의 추정치가 5% 증가한다면, 법인세차감전순이익 및 법인세효과차감전순자산은 296,216백만원 감소합니다.
(3) 금융상품의 공정가치
활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석 5 참조).
(4) 금융자산의 손상
금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다(주석 4.1.나 참조).
(5) 하자보수충당부채
회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에 상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입하고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.
(6) 공사손실충당부채
회사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 인식하고 있습니다. 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고, 잔액을 공사손실이 발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.
(7) 순확정급여부채
순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다(주석 20 참조).
(8) 법인세
회사의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다(주석 32 참조).
회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.
(9) 리스
리스기간을 산정할 때에 경영진은 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 연장선택권의 대상 기간(또는 종료선택권의 대상 기간)은 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한 경우에만 리스기간에 포함됩니다.
건설장비 등의 리스의 경우 일반적으로 가장 관련된 요소는 다음과 같습니다.
·종료하기 위해(연장하지 않기 위해) 유의적인 벌과금을 부담해야 한다면 일반적으로 회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다.
·리스개량에 유의적인 잔여 가치가 있을 것으로 예상되는 경우 일반적으로 회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다.
·위 이외의 경우 회사는 과거 리스 지속기간과 원가를 포함한 그 밖의 요소와 리스된 자산을 대체하기 위해 요구되는 사업 중단을 고려합니다.
회사는 유의적인 원가나 사업 중단 없이도 자산을 대체할 수 있으므로 건설장비 등의리스에서 대부분의 연장선택권은 리스부채에 포함하지 않습니다.
선택권이 실제로 행사되거나(행사되지 않거나) 회사가 선택권을 행사할(행사하지 않을) 의무를 부담하게 되는 경우에 리스기간을 다시 평가합니다. 리스이용자가 통제할수 있는 범위에 있고 리스기간을 산정할 때에 영향을 미치는 유의적인 사건이 일어나거나 상황에 유의적인 변화가 있을 때에만 회사는 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한지의 판단을 변경합니다.
4. 재무위험관리
4.1 재무위험관리요소
회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다.
가. 시장위험
(1) 외환위험
회사의 영업활동은 대부분 국내에 한정되어 있으나 일부 외화 자산 및 외화 부채와 관련된 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 외환위험은 미래예상거래, 인식된 자산과 부채와 관련하여 발생하고 있습니다.
회사의 외환 위험관리의 목표는 환율 변동으로 인한 불확실성과 손익 변동을 최소화 함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.
당기말과 전기말 현재 외환 위험에 노출되어 있는 회사의 금융자산ㆍ부채의 내역의 원화환산 기준액은 다음과 같습니다(단위:백만원).
|
구 분 |
당기말 |
전기말 |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
USD |
VND |
EUR |
USD |
VND |
EUR | |
| 금융자산 | ||||||
| 현금및현금성자산 | 9,653 | - | - | 36,274 | - | 4,100 |
| 보증금 | 12 | 2 | - | 11 | 2 | - |
| 파생상품자산 | ||||||
| 통화선도 매입(단기매매) | 8,529 | - | - | 9,658 | - | - |
당기말과 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 원화의 환율이 10% 변동시, 이러한 환율변동이 법인세차감전순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 | ||
|---|---|---|---|---|
| 10% 상승시 | 10% 하락시 | 10% 상승시 | 10% 하락시 | |
| 원/USD | 1,819 | (1,819) | 4,593 | (4,593) |
| 원/EUR | - | - | 410 | (410) |
(USD: 미국달러, EUR: 유럽연합 유로)
(2) 이자율위험
이자율위험은 미래의 시장이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과 차입금에서 발생하고 있습니다. 회사의 이자율위험관리의 목표는 이자율변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.
회사는 당기말 현재 변동금리부 차입금 대비 변동금리부 예금이 작아 이자율 상승 시순이자비용이 증가합니다. 한편, 회사는 내부 자금 공유 확대를 통한 외부차입 최소화, 고금리 차입금 감축, 장/단기 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 주간/월간 단위의 국내외 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등을 통해 선제적으로 이자율 위험을 관리하고 있습니다.
회사는 당기말 현재 사채와 차입금을 보유하고 있으며 이로 인한 이자율 상승에 따른순이자 비용이 증가할 위험에 일부 노출되어 있으나, 내부적으로 변동금리부조건의 차입금과 예금을 적절히 운영함으로써 이자율 변동에 따른 위험을 최소화하고 있습니다.
다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동시 변동금리부 차입금에서 발생하는 이자비용으로 인하여 당기 및 전기의 법인세차감전순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구분 | 당기말 | 전기말 | ||
|---|---|---|---|---|
| 100bp 상승시 | 100bp 하락시 | 100bp 상승시 | 100bp 하락시 | |
| 이자비용 | 9,784 | (9,784) | 1,200 | (1,200) |
나. 신용위험
신용위험은 회사가 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산, 채무상품의 계약 현금흐름, 유리한 파생상품과 은행 및 금융기관 예치금 등으로부터 발생하고 있습니다.
(1) 위험관리
신용위험은 회사의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 회사는 주기적으로 고객과 거래상대방의 재무상태와 과거 경험 및 기타 요소들을 고려하여 재무신용도를 평가하고 있습니다.
신용위험은 회사의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다.
(2) 금융자산의 손상
회사는 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다.
· 용역의 제공에 따른 매출채권
· 용역 제공에 따른 계약자산
· 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산
현금성자산도 손상 규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다.
① 매출채권과 미청구공사
회사는 매출채권과 미청구공사에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 미청구공사는 공사유형별 거래처의 특성과 신용위험을 기준으로 구분하였습니다. 미청구공사는동일 유형의 계약에서 발생한 매출채권과 유사한 위험속성을 가지므로 회사는 매출채권의 손실율이 미청구공사의 손실률에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다.
기대신용손실률은 2022년 12월 31일 기준으로부터 36개월 동안의 매출과 관련된 지불 정보와 관련된 신용손실 정보를 근거로 산출하였습니다. 과거 손실정보는 고객의 채무 이행능력에 영향을 미칠 거시경제적 현재 및 미래전망정보를 반영하여 조정합니다.
당기말과 전기말 현재 매출채권 및 미청구공사에 대한 대손충당금은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기말 >
| 구 분 | 일반건축 | 토목 | 외주주택 | 자체공사 | 기 타 | 합 계 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 채권액 - 매출채권 | 22,025 | 24,056 | 391,402 | 20,111 | 22,807 | 480,401 |
| 채권액 - 미청구공사 | 107,488 | 81,670 | 720,560 | 1,215 | - | 910,933 |
| 대손충당금 | (2,501) | (607) | (96,648) | - | - | (99,756) |
< 전기말 >
| 구 분 | 일반건축 | 토목 | 외주주택 | 자체공사 | 기 타 | 합 계 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 채권액 - 매출채권 | 39,111 | 119,204 | 290,989 | 27,490 | 32,066 | 508,860 |
| 채권액 - 미청구공사 | 17,666 | 68,704 | 550,204 | 15 | - | 636,589 |
| 대손충당금 | (2,501) | (2,139) | (134,644) | - | - | (139,284) |
당기와 전기 중 매출채권과 미청구공사의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기 >
| 구 분 | 기초금액 | 대손상각(환입) | 제각 | 대체 | 기말금액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매출채권 | 138,330 | (1,622) | (37,479) | - | 99,229 |
| 미청구공사 | 954 | (427) | - | - | 527 |
| 합 계 | 139,284 | (2,049) | (37,479) | - | 99,756 |
< 전기 >
| 구 분 | 기초금액 | 대손상각(환입) | 제각 | 대체 | 기말금액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매출채권 | 137,655 | 675 | - | - | 138,330 |
| 미청구공사 | 1,347 | (393) | - | - | 954 |
| 합 계 | 139,002 | 282 | - | - | 139,284 |
② 상각후원가 측정 기타 금융자산
상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 현금및현금성자산, 장ㆍ단기금융상품, 기타수취채권으로 표시된 대여금 및 보증금 등의 기타 채권을 포함합니다. 당기와 전기 중 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기말 >
| 구 분 | 기초금액 | 대손상각(환입) | 제각 | 대체 | 기말금액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 단기금융상품 | 1,351 | (1,257) | - | - | 94 |
| 기타수취채권(유동) | 72,904 | 1,366 | - | - | 74,270 |
| 장기금융상품 | 166 | (166) | - | - | - |
| 기타수취채권(비유동) | 206,176 | (248) | - | - | 205,928 |
| 합 계 | 280,597 | (305) | - | - | 280,292 |
< 전기말 >
| 구 분 | 기초금액 | 대손상각(환입) | 제각 | 대체 | 기말금액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 단기금융상품 | 8,173 | (6,822) | - | - | 1,351 |
| 기타수취채권(유동) | 76,694 | (1,981) | (1,809) | - | 72,904 |
| 장기금융상품 | 579 | (413) | - | - | 166 |
| 기타수취채권(비유동) | 231,267 | (3,020) | (22,071) | - | 206,176 |
| 합 계 | 316,713 | (12,236) | (23,880) | - | 280,597 |
상각후원가로 측정하는 기타 금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되며, 따라서 손실충당금은 12개월 기대신용손실로 인식하였습니다. 경영진은 채무불이행 위험이 낮고 단기간 내에 계약상 현금흐름을 지급할 수 있는 발행자의 충분한 능력 있는 경우 신용위험이 낮은 것으로 간주합니다.
(3) 신용위험의 최대노출금액
당기말과 전기말 현재 회사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기말 >
| 구 분 | 장부금액 | 최대노출금액 | |
|---|---|---|---|
| 상각후원가 금융자산 | 현금및현금성자산 | 545,846 | 545,846 |
| 단기금융상품 | 120,049 | 120,049 | |
| 단기투자증권 | 703 | 703 | |
| 매출채권 | 381,171 | 381,171 | |
| 기타수취채권(유동)(*1) | 1,480,657 | 1,480,657 | |
| 장기금융상품 | 700 | 700 | |
| 장기투자증권 | 26,362 | 26,362 | |
| 기타수취채권(비유동)(*1) | 583,114 | 8,685,560 | |
| 계약자산 | 미청구공사 | 910,406 | 910,406 |
| 당기손익-공정가치 측정 금융자산 |
기타유동자산 | 4,073 | 4,073 |
| 장기투자증권 | 74,281 | 74,281 | |
| 기타비유동자산 | 5,313 | 5,313 | |
| 금융보증계약 | 기타유동부채(*2) | 12,861 | 6,246,398 |
| 합 계 | 4,145,536 | 18,481,519 | |
(*1) 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다(주석 35의 자 참조).
(*2) 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다(주석 35의 나 참조).
< 전기말 >
| 구 분 | 장부금액 | 최대노출금액 | |
|---|---|---|---|
| 상각후원가 금융자산 | 현금및현금성자산 | 319,667 | 319,667 |
| 단기금융상품 | 1,466,222 | 1,466,222 | |
| 단기투자증권 | 7,239 | 7,239 | |
| 매출채권 | 370,530 | 370,530 | |
| 기타수취채권(유동)(*1) | 506,176 | 506,176 | |
| 장기금융상품 | 47,334 | 47,334 | |
| 장기투자증권 | 6,308 | 6,308 | |
| 기타수취채권(비유동)(*1) | 532,254 | 8,987,105 | |
| 계약자산 | 미청구공사 | 635,636 | 635,636 |
| 당기손익-공정가치 측정 금융자산 | 기타유동자산 | 4,027 | 4,027 |
| 장기투자증권 | 66,691 | 66,691 | |
| 기타비유동자산 | 6,300 | 6,300 | |
| 금융보증계약 | 기타유동부채(*2) | 18,426 | 8,341,858 |
| 합 계 | 3,986,810 | 20,765,093 | |
(*1) 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다(주석 35의 자 참조).
(*2) 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다(주석 35의 나 참조).
다. 유동성위험
유동성위험은 회사 경영 환경 또는 금융시장의 악화로 인해 회사가 부담하고 있는 단기 채무를 적기에 이행하지 못할 위험으로 정의합니다. 회사는 유동성위험을 선제적으로 관리하기 위해 현금흐름 및 유동성 계획 등에 대해 주기적으로 예측하고 이에 따른 대응방안을 수립하고 있습니다.
당기말 현재 회사의 유동자산 중 현금및현금성자산 및 단기금융자산의 규모는 1년 이내에 만기 도래하는 유동성 차입금총액의 44%(전기: 199%)수준의 유동성을 확보하고 있습니다.
당기말과 전기말 현재 회사의 금융부채를 보고기간말부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. 아래 표에 표시된 현금흐름은 할인하지 아니한 금액입니다(단위:백만원).
< 당기말 >
| 구 분 | 1년 이내 | 1년 초과 2년 이내 | 2년 초과 5년 이내 | 5년 초과 | 계 |
|---|---|---|---|---|---|
|
매입채무 |
187,052 | - | - | - | 187,052 |
|
단기차입금 |
1,188,492 | - | - | - | 1,188,492 |
|
기타지급채무(유동) |
270,840 | - | - | - | 270,840 |
| 파생상품부채 | 1,013 | - | - | - | 1,013 |
|
유동성장기부채 |
361,001 | - | - | - | 361,001 |
|
사채 |
10,026 | 78,998 | 100,659 | 183,614 | 373,297 |
|
장기차입금 |
18,414 | 254,388 | 75,901 | 9,107 | 357,810 |
|
기타지급채무(비유동) |
- | 22,759 | 3,986 | 3,350 | 30,095 |
| 리스부채(유동) | 29,836 | - | - | - | 29,836 |
| 리스부채(비유동) | - | 16,003 | 21,533 | 72,326 | 109,862 |
|
금융보증계약(*1) |
6,246,398 | - | - | - | 6,246,398 |
| 사업비 등 대여 약정(*2) | 8,102,446 | - | - | - | 8,102,446 |
|
합 계 |
16,415,518 | 372,148 | 202,079 | 268,397 | 17,258,142 |
(*1) 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다(주석 35의 나 참조).
(*2) 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다(주석 35의 자 참조).
< 전기말 >
| 구 분 | 1년 이내 | 1년 초과 2년 이내 | 2년 초과 5년 이내 | 5년 초과 | 계 |
|---|---|---|---|---|---|
|
매입채무 |
124,733 | - | - | - | 124,733 |
|
단기차입금 |
612,773 | - | - | - | 612,773 |
|
기타지급채무(유동) |
294,682 | - | - | - | 294,682 |
|
유동성장기부채 |
295,467 | - | - | - | 295,467 |
|
사채 |
15,042 | 183,277 | 173,204 | 189,904 | 561,427 |
|
장기차입금 |
3,298 | 38,284 | 59,902 | 7,806 | 109,290 |
|
기타지급채무(비유동) |
- | 6,375 | 3,203 | 3,738 | 13,316 |
| 리스부채(유동) | 19,577 | - | - | - | 19,577 |
| 리스부채(비유동) | - | 9,943 | 7,099 | 5,928 | 22,970 |
|
금융보증계약(*1) |
8,341,858 | - | - | - | 8,341,858 |
| 사업비 등 대여 약정(*2) | 8,454,851 | - | - | - | 8,454,851 |
|
합 계 |
18,162,281 | 237,879 | 243,408 | 207,376 | 18,850,944 |
(*1) 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다(주석 35의 나 참조).
(*2) 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다(주석 35의 자 참조).
4.2 자본위험관리
회사의 자본관리목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주요 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있습니다. 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 총부채 및 총자본은 재무제표의 공시된 숫자로 계산합니다.
당기말과 전기말 현재의 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 부채총계(A) | 4,098,483 | 3,394,434 |
| 자본총계(B) | 2,975,362 | 2,973,898 |
| 현금및현금성자산, 단기금융상품 및 단기투자증권(C) | 666,598 | 1,793,129 |
| 차입금 및 사채(D) | 2,161,986 | 1,482,609 |
| 부채비율(A/B) | 137.75% | 114.14% |
| 순차입금비율 (D-C)/B | 50.26% | -10.44% |
5. 금융상품 공정가치
가. 금융상품 종류별 공정가치
당기말 현재 금융상품의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.
나. 공정가치 서열체계
공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.
| - | 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1) |
| - | 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2) |
| - | 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3) |
당기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기말 >
| 구 분 | 수준 1 | 수준 2 | 수준 3 | 합 계 |
|---|---|---|---|---|
| 반복적인 공정가치 측정치 | ||||
| 당기손익-공정가치 측정 금융자산 | ||||
| 지분상품 | - | - | 21,840 | 21,840 |
| 채무상품 | - | 34,579 | 17,862 | 52,441 |
| 파생상품자산 | - | 9,386 | - | 9,386 |
| 파생상품부채 | - | - | 1,013 | 1,013 |
< 전기말 >
| 구 분 | 수준 1 | 수준 2 | 수준 3 | 합 계 |
|---|---|---|---|---|
| 반복적인 공정가치 측정치 | ||||
| 당기손익-공정가치 측정 금융자산 | ||||
| 지분상품 | - | - | 17,520 | 17,520 |
| 채무상품 | - | 24,508 | 24,662 | 49,170 |
| 파생상품자산 | - | 10,003 | 324 | 10,327 |
다. 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동
당기 중 반복적인 측정치의 수준 간의 이동은 없습니다.
라. 가치평가기법 및 투입변수
회사는 당기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 2로 분류되는 출자금 및 수익증권 등 채무상품 34,579백만원(전기말: 24,508백만원)에 대해서는 발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다. 또한, 수준 2로 분류되는 파생상품자산 9,386백만원(전기말: 10,003백만원)에 대하여 현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있으며, 투입변수는 선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.
수준 3으로 분류되는 지분상품 21,840백만원(전기말: 17,520백만원)과 수익증권 17,862백만원(전기말: 24,662백만원)은 이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다. 또한 수준 3으로 분류되는 파생상품부채 1,013백만원(전기말: 파생상품자산 324백만원)은 이익접근법과 옵션가치평가기법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.
유의적이지만 관측가능하지 않은 투입변수를 사용하는 공정가치측정치(수준 3)에 대한 양적 정보와 관측가능하지 않은 주요 투입변수와 공정가치측정치간의 연관성에 대한 설명은 다음과 같습니다(단위: 백만원).
| 구분 | 공정가치 | 가치평가기법 | 투입변수 | |
|---|---|---|---|---|
| 당기손익-공정가치 측정 금융자산 | ||||
| 동두천드림파워㈜ | 7,627 | 배당할인모형 | 할인율 | 10.98% |
| 미래에셋서울춘천고속도로전문일반사모특별자산투자신탁1호 | 17,862 | 조정순자산법 | 할인율 | 8.94% ~ 11.75% |
| 파생상품부채 | 1,013 | T-F모형 | 무위험수익률 | 4.21% |
| 주가변동성(연) | 40.55% | |||
마. 수준3으로 분류된 반복적인 공정가치 측정치의 민감도 분석
금융상품의 민감도 분석은 통계적 기법을 이용한 관측 불가능한 투입변수의 변동에 따른 금융상품의 가치 변동에 기초하여 유리한 변동과 불리한 변동으로 구분하여 이루어집니다. 그리고 공정가치가 두 개 이상의 투입변수에 영향을 받는 경우에는 가장유리하거나 또는 가장 불리한 금액을 바탕으로 산출됩니다. 민감도 분석대상으로 수준 3으로 분류되는 금융상품은 해당 공정가치 변동이 당기손익으로 인식되는 지분증권, 수익증권 및 파생상품입니다.
각 금융상품별 투입변수의 변동에 따른 세전 손익효과에 대한 민감도 분석 결과는 아래와 같습니다(단위: 백만원).
| 구 분 | 유리한 변동 | 불리한 변동 |
|---|---|---|
| 금융자산 | ||
| 비상장주식(*1) | 1,555 | (1,278) |
| 수익증권(*1) | 4,021 | (3,676) |
| 파생상품(*2) | 41 | (41) |
(*1) 주요 투입변수인 할인율을 1%만큼 증가 또는 감소시킴으로써 공정가치 변동을 산출하고 있습니다.
(*2) 지분상품을 기초자산으로 하는 파생금융상품으로 주요 관측불가능한 투입변수인 지분상품가치의 변동성을 5% 및 할인율을 1%만큼 증가 또는 감소시킴으로써 공정가치 변동을 산출하고 있습니다.
6. 범주별 금융상품
가. 당기말과 전기말 현재 금융자산의 분류내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기말 >
| 구 분 | 당기손익-공정가치 측정 금융자산 |
상각후원가 금융자산 |
합 계 |
|---|---|---|---|
|
현금및현금성자산 |
- | 545,846 | 545,846 |
|
단기금융상품 |
- | 120,049 | 120,049 |
| 단기투자증권 | - | 703 | 703 |
|
매출채권 |
- | 381,171 | 381,171 |
|
기타수취채권(유동) |
- | 1,480,657 | 1,480,657 |
| 파생상품자산(유동) | 4,073 | - | 4,073 |
| 장기금융상품 | - | 700 | 700 |
|
장기투자증권 |
74,281 | 26,362 | 100,643 |
|
기타수취채권(비유동) |
- | 583,114 | 583,114 |
| 파생상품자산(비유동) | 5,313 | - | 5,313 |
|
합 계 |
83,667 | 3,138,602 | 3,222,269 |
< 전기말 >
| 구 분 | 당기손익-공정가치 측정 금융자산 |
상각후원가 금융자산 |
합 계 |
|---|---|---|---|
|
현금및현금성자산 |
- | 319,667 | 319,667 |
|
단기금융상품 |
- | 1,466,222 | 1,466,222 |
| 단기투자증권 | - | 7,239 | 7,239 |
|
매출채권 |
- | 370,530 | 370,530 |
|
기타수취채권(유동) |
- | 506,176 | 506,176 |
| 기타유동자산 | 4,027 | - | 4,027 |
| 장기금융상품 | - | 47,334 | 47,334 |
|
장기투자증권 |
66,691 | 6,308 | 72,999 |
|
기타수취채권(비유동) |
- | 532,254 | 532,254 |
|
기타비유동자산 |
6,300 | - | 6,300 |
|
합 계 |
77,018 | 3,255,730 | 3,332,748 |
나. 당기말과 전기말 현재 금융부채의 분류내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기말 >
| 구 분 | 상각후원가 금융부채 |
당기손익-공정가치 측정 금융부채 |
금융보증계약 | 리스부채 | 합 계 |
|---|---|---|---|---|---|
|
매입채무 |
187,052 | - | - | - | 187,052 |
|
단기차입금 |
1,167,900 | - | - | - | 1,167,900 |
|
기타지급채무(유동) |
270,840 | - | - | - | 270,840 |
| 기타유동부채 | - | 1,013 | 12,861 | 29,196 | 43,070 |
|
유동성장기부채 |
349,493 | - | - | - | 349,493 |
|
사채 |
319,087 | - | - | - | 319,087 |
|
장기차입금 |
325,506 | - | - | - | 325,506 |
| 기타지급채무(비유동) | 30,095 | - | - | - | 30,095 |
| 기타비유동부채 | - | - | - | 66,256 | 66,256 |
|
합 계 |
2,649,973 | 1,013 | 12,861 | 95,452 | 2,759,299 |
< 전기말 >
| 구 분 | 상각후원가 금융부채 |
당기손익-공정가치 측정 금융부채 |
금융보증계약 | 리스부채 | 합 계 |
|---|---|---|---|---|---|
|
매입채무 |
124,733 | - | - | - | 124,733 |
|
단기차입금 |
607,285 | - | - | - | 607,285 |
|
기타지급채무(유동) |
294,682 | - | - | - | 294,682 |
| 기타유동부채 | - | - | 18,426 | 19,077 | 37,503 |
|
유동성장기부채 |
290,421 | - | - | - | 290,421 |
|
사채 |
488,543 | - | - | - | 488,543 |
|
장기차입금 |
96,359 | - | - | - | 96,359 |
| 기타지급채무(비유동) | 13,316 | - | - | - | 13,316 |
| 기타비유동부채 | - | - | - | 20,917 | 20,917 |
|
합 계 |
1,915,339 | - | 18,426 | 39,994 | 1,973,759 |
다. 당기와 전기 중 금융상품 범주별 순손익 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기 >
| 구 분 | 이자수익 | 이자비용 | 배당금수익 | 거래손익 | 평가손익 | 손상차손환입 | 외환차이 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 당기손익-공정가치 측정 금융자산 | 10,046 | - | 351 | 361 | (3,352) | - | - |
| 상각후원가 금융자산 | 92,154 | - | - | (1) | - | 2,453 | 4,468 |
| 당기손익-공정가치 측정 금융부채 | - | - | - | - | (1,013) | - | - |
| 상각후원가 금융부채 | - | (60,786) | - | - | - | - | - |
|
합 계 |
102,200 | (60,786) | 351 | 360 | (4,365) | 2,453 | 4,468 |
< 전기 >
| 구 분 | 이자수익 | 이자비용 | 배당금수익 | 거래손익 | 평가손익 | 손상차손환입 | 외환차이 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 당기손익-공정가치 측정 금융자산 | - | - | 319 | (239) | 6,829 | - | - |
| 상각후원가 금융자산 | 63,701 | - | - | - | - | 7,235 | 1,583 |
| 당기손익-공정가치 측정 금융부채 | - | - | - | - | 2,716 | - | - |
| 상각후원가 금융부채 | - | (33,222) | - | - | - | - | - |
|
합 계 |
63,701 | (33,222) | 319 | (239) | 9,545 | 7,235 | 1,583 |
7. 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품
가. 당기말과 전기말 현재 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품의 구성 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 | |
|---|---|---|---|
| 현금및현금성자산 | |||
| 상각후원가 금융자산 | 보유현금 및 요구불예금 | 91,193 | 79,667 |
| 정기예금 | 454,653 | 240,000 | |
| 합 계 | 545,846 | 319,667 | |
| 단기금융상품 | |||
| 상각후원가 금융자산 | 단기은행예치금 | 55,000 | 40,000 |
| 단기운용자금(ABCP 등) | 65,049 | 1,426,222 | |
| 합 계 | 120,049 | 1,466,222 | |
| 장기금융상품 | |||
| 상각후원가 금융자산 | 장기은행예치금 | 700 | - |
| 장기운용자금(ABCP 등) |
- | 47,334 | |
| 합 계 | 700 | 47,334 | |
나. 당기말과 전기말 현재 사용제한 금융상품의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 종류 | 당기말 | 전기말 | 사용제한 내용 |
|---|---|---|---|---|
| 현금및현금성자산 | 정기예금 | 33 | 31 | 베트남 전기요금 납부보증 |
| 보통예금 | 369 | 448 | 인출제한 | |
| 단기금융상품 | 정기예금 | 14,000 | - | 근질권설정 |
| 장기금융상품 | 정기예금 | 700 | - | 근질권설정 |
| 기타수취채권(비유동) | 별단예금 | 17 | 18 | 당좌개설보증금 |
| 합 계 | 15,119 | 497 | ||
8. 매출채권 및 기타수취채권
가. 당기말과 전기말 현재 대손충당금 차감전 총액 기준에 의한 매출채권 및 기타수취채권과 대손충당금의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 채권액 | 대손충당금 | 장부금액 | 채권액 | 대손충당금 | 장부금액 | |
| 매출채권 | ||||||
| 매출채권 | 761 | - | 761 | 4,977 | - | 4,977 |
| 공사미수금 | 459,529 | (99,229) | 360,300 | 476,392 | (138,330) | 338,062 |
| 분양미수금 | 20,111 | - | 20,111 | 27,491 | - | 27,491 |
| 합 계 | 480,401 | (99,229) | 381,172 | 508,860 | (138,330) | 370,530 |
| 기타수취채권(유동) | ||||||
| 미수금 | 94,376 | (9,892) | 84,484 | 82,136 | (10,393) | 71,743 |
| 미수수익 | 32,288 | - | 32,288 | 11,938 | - | 11,938 |
| 기타당좌자산 | 78,579 | (42,596) | 35,983 | 63,481 | (40,730) | 22,751 |
| 사업비 대여금 등 | 1,349,684 | (21,782) | 1,327,902 | 421,525 | (21,781) | 399,744 |
| 합 계 | 1,554,927 | (74,270) | 1,480,657 | 579,080 | (72,904) | 506,176 |
| 기타수취채권(비유동) | ||||||
| 보증금 | 139,760 | (84) | 139,676 | 102,198 | (50) | 102,148 |
| 사업비 대여금 등 | 446,374 | (4,832) | 441,542 | 431,220 | (5,114) | 426,106 |
| 장기미수금 | 201,012 | (201,012) | - | 201,012 | (201,012) | - |
| 장기대여금 | 1,896 | - | 1,896 | 4,000 | - | 4,000 |
| 합 계 | 789,042 | (205,928) | 583,114 | 738,430 | (206,176) | 532,254 |
나. 매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액으로 일반적으로 1년 이내에 회수되므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다. 회사는 계약상 현금 흐름을 회수하는 목적으로 매출채권을 보유하고 있으므로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다. 회사의 손상 정책 및 손실 충당금 계산에 대한 사항은 주석 4.1.나.에서 제공됩니다.
9. 재고자산
가. 당기말과 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 취득원가 | 평가충당금 | 장부금액 | 취득원가 | 평가충당금 | 장부금액 | |
| 용지 | 1,099,756 | - | 1,099,756 | 506,584 | - | 506,584 |
| 완성주택 | 15,247 | (1,737) | 13,510 | 25,044 | (1,737) | 23,307 |
| 미완성주택 | 463,559 | (6,327) | 457,232 | 316,582 | (2,082) | 314,500 |
| 원재료 | 3,132 | - | 3,132 | 2,923 | - | 2,923 |
| 저장품 | 1,049 | - | 1,049 | 845 | - | 845 |
| 합 계 | 1,582,743 | (8,064) | 1,574,679 | 851,978 | (3,819) | 848,159 |
나. 회사는 당기 중 재고자산평가손실 4,245백만원(전기: 재고자산평가손실환입 2,562백만원)을 인식하고 매출원가에 포함하였습니다.
다. 당기 중 주택 건설에 따라 적격자산인 미완성주택에 대해 자본화된 차입원가는 1,813백만원(전기: 1,461백만원)이며, 자본화 가능 차입원가를 산정하기 위하여 사용된 가중평균차입이자율은 3.98%(전기: 2.83%)입니다.
라. 당기 중 회사의 재고자산 중 임대목적으로 전환되어 투자부동산으로 분류된 재고자산의 장부가액은 307백만원 입니다(전기: -백만원, 주석 14 참조).
10. 장ㆍ단기투자증권
가. 당기말과 전기말 현재 장ㆍ단기투자증권의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 단기투자증권 >
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 상각후원가 금융자산 | ||
| 국공채 | 703 | 7,239 |
< 장기투자증권 >
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 상각후원가 금융자산 | ||
| 국공채(*1) | 25,937 | 5,883 |
| 회사채 | 425 | 425 |
| 소 계 | 26,362 | 6,308 |
| 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 | ||
| 시장성 없는 지분증권 | - | - |
| 당기손익-공정가치 측정 금융자산 | ||
| 시장성 없는 지분증권(*2) | 21,840 | 17,520 |
| 수익증권 | 17,862 | 24,662 |
| 출자금(*1) | 34,579 | 24,508 |
| 소 계 | 74,281 | 66,690 |
| 합 계 | 100,643 | 72,998 |
(*1) 당기말 현재 건설공제조합 출자금 24,455백만원, 전문건설공제조합 출자금 10,005백만원과 국공채 366백만원은 공사이행보증과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석 15 참조).
(*2) 당기말 현재 시흥서울연결도로(주) 지분증권 4,000백만원과 인천신항배후단지(주) 지분증권 7,185백만원은 시흥서울연결도로(주)와 인천신항배후단지(주)의 차입금 관련하여 금융기관에 담보로 제공되어 있습니다(주석 15 참조).
나. 당기와 전기 중 장ㆍ단기투자증권의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기 >
| 구 분 | 단기투자증권 | 장기투자증권 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 상각후원가 금융자산 |
상각후원가 금융자산 |
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 | 당기손익-공정가치 측정 금융자산 |
합 계 | |
| 기초금액 | 7,239 | 6,308 | - | 66,690 | 72,998 |
| 취득 | - | 20,757 | - | 10,000 | 30,757 |
| 처분 | (7,239) | - | - | - | |
| 평가 | - | - | - | (2,409) | (2,409) |
| 유동성대체 | 703 | (703) | - | - | (703) |
| 기말금액 | 703 | 26,362 | - | 74,281 | 100,643 |
< 전기 >
| 구 분 | 단기투자증권 | 장기투자증권 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 상각후원가 금융자산 |
상각후원가 금융자산 |
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 | 당기손익-공정가치 측정 금융자산 |
합 계 | |
| 기초금액 | 3,603 | 10,828 | - | 67,259 | 78,087 |
| 취득 | - | 3,218 | - | 3,029 | 6,247 |
| 처분 | (4,069) | (33) | - | (100) | (133) |
| 평가 | - | - | - | (3,498) | (3,498) |
| 유동성대체 | 7,705 | (7,705) | - | - | (7,705) |
| 기말금액 | 7,239 | 6,308 | - | 66,690 | 72,998 |
11. 종속기업 및 관계기업 투자
가. 당기말과 전기말 현재 회사의 종속기업 및 관계기업 투자 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 회사명 | 소재지 | 당기말 | 전기말 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 보유주식수(주) | 지분율(%) | 장부금액 | 장부금액 | |||
| 종속기업 |
호텔에이치디씨(주) |
대한민국 |
2,200,000 | 100.00 | - | - |
|
에이치디씨현대피씨이(주) |
대한민국 |
100,000 | 100.00 | 500 | 500 | |
| 빅애플드림제일차(주)(*1) | 대한민국 | - | - | - | - | |
| 아이파크패키지제일차(주)(*1) | 대한민국 | - | - | - | - | |
| 아이파크패키지제이차(주)(*1) | 대한민국 | - | - | - | - | |
| 피치에코(주)(*1) | 대한민국 | - | - | - | - | |
| (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 | 대한민국 | 60,000,000 | 100.00 | 120,000 | 120,000 | |
| (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 | 대한민국 |
46,500,000 | 82.12 | 37,200 | 37,200 | |
| (주)에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사 | 대한민국 |
3,000,000 | 100.00 | 300 | - | |
| 관계기업 | 에이치디씨리조트(주) | 대한민국 | 11,600,000 | 49.95 | 58,000 | 58,000 |
| (주)고척아이파크대한뉴스테이 위탁관리부동산투자회사(*2) |
대한민국 | 347,000 | 18.49 | 34,700 | 34,700 | |
| (주)광명문화복합단지피에프브이(*2) |
대한민국 | 149,000 | 14.90 | 745 | 745 | |
| (주)광명문화복합단지자산관리(*3) |
대한민국 | 12,000 | 60.00 | 60 | 60 | |
| 충주드림파크개발(주) | 대한민국 | 135,000 | 27.00 | 675 | 675 | |
| 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사(*2) | 대한민국 | 1,340,000 | 12.07 | 6,700 | 6,700 | |
| 합 계 | 258,880 | 258,580 | ||||
(*1) 특수목적기업으로, 회사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위한 제공하는 연대보증 등을 통해 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 보유하여 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 종속기업에 포함하였습니다.
(*2) 지분율이 20% 미만이나 회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다.
(*3) 지분율이 50% 초과이나 회사가 주주간 약정에 의해 이사회 구성원 선임 등의 의결권 행사에 대한 제한이 있어 유의적인 영향력을 행사하는 경우에 해당합니다.
나. 당기와 전기 중 종속기업 및 관계기업 투자의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기 >
| 구 분 | 회사명 | 기초 장부가액 | 취득 | 기말 장부가액 |
|---|---|---|---|---|
| 종속기업 |
호텔에이치디씨(주) |
- | - | - |
|
에이치디씨현대피씨이(주) |
500 | - | 500 | |
| 빅애플드림제일차(주) | - | - | - | |
| 아이파크패키지제일차(주) | - | - | - | |
| 아이파크패키지제이차(주) | - | - | - | |
| 피치에코(주) | - | - | - | |
| (주)에이치디씨아이파크제1호위탁 관리부동산투자회사 |
120,000 | - | 120,000 | |
| (주)에이치디씨아이파크제2호위탁 관리부동산투자회사 |
37,200 | - | 37,200 | |
| (주)에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사 | - | 300 | 300 | |
| 관계기업 | 에이치디씨리조트(주) | 58,000 | - | 58,000 |
| (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 | 34,700 | - | 34,700 | |
| (주)광명문화복합단지피에프브이 |
745 | - | 745 | |
| (주)광명문화복합단지자산관리 |
60 | - | 60 | |
| 충주드림파크개발(주) | 675 | - | 675 | |
| 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 | 6,700 | - | 6,700 | |
| 합 계 | 258,580 | 300 | 258,880 | |
< 전기 >
| 구 분 | 회사명 | 기초 장부가액 | 취득 | 기말 장부가액 |
|---|---|---|---|---|
| 종속기업 |
호텔에이치디씨(주) |
- | - | - |
|
에이치디씨현대피씨이(주) |
500 | - | 500 | |
| 빅애플드림제일차(주) | - | - | - | |
| 아이파크패키지제일차(주) | - | - | - | |
| 아이파크패키지제이차(주) | - | - | - | |
| 피치에코(주) | - | - | - | |
| (주)에이치디씨아이파크제1호위탁 관리부동산투자회사 |
300 | 119,700 | 120,000 | |
| (주)에이치디씨아이파크제2호위탁 관리부동산투자회사 |
300 | 36,900 | 37,200 | |
| 관계기업 | 에이치디씨리조트(주) | 58,000 | - | 58,000 |
| (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 | 34,700 | - | 34,700 | |
| (주)광명문화복합단지피에프브이 |
745 | - | 745 | |
| (주)광명문화복합단지자산관리 |
60 | - | 60 | |
| 충주드림파크개발(주) | 675 | - | 675 | |
| 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 | - | 6,700 | 6,700 | |
| 합 계 | 95,280 | 163,300 | 258,580 | |
다. 당기말과 전기말 현재 회사가 투자하고 있는 주요 종속기업 및 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기말 >
| 회사명 | 자 산 | 부 채 | 자 본 | 당기순손익 |
|---|---|---|---|---|
|
호텔에이치디씨(주) |
16,848 | 10,094 | 6,754 | 2,228 |
|
에이치디씨현대피씨이(주) |
20,981 | 5,669 | 15,312 | 3,645 |
| (주)에이치디씨아이파크제1호위탁 관리부동산투자회사 |
389,199 | 270,766 | 118,433 | (1,195) |
| (주)에이치디씨아이파크제2호위탁 관리부동산투자회사 |
110,094 | 67,081 | 43,013 | (822) |
| (주)에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사 | 300 | - | 300 | - |
| 에이치디씨리조트(주) | 951,567 | 811,895 | 139,672 | 18,519 |
| (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 | 1,044,083 | 877,540 | 166,543 | (16,510) |
| (주)광명문화복합단지피에프브이 |
5,141 | 5,738 | (597) | (1,713) |
| (주)광명문화복합단지자산관리 |
265 | 149 | 116 | (26) |
| 충주드림파크개발(주) | 54,998 | 57,070 | (2,072) | (4,311) |
| 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 | 54,253 | 119 | 54,134 | (650) |
< 전기말 >
| 회사명 | 자 산 | 부 채 | 자 본 | 당기순손익 |
|---|---|---|---|---|
|
호텔에이치디씨(주) |
12,492 | 9,439 | 3,053 | 1,398 |
|
에이치디씨현대피씨이(주) |
17,698 | 6,028 | 11,670 | 2,279 |
| (주)에이치디씨아이파크제1호위탁 관리부동산투자회사 |
333,843 | 214,215 | 119,628 | (320) |
| (주)에이치디씨아이파크제2호위탁 관리부동산투자회사 |
101,485 | 57,650 | 43,835 | (1,423) |
| 에이치디씨리조트(주) | 903,665 | 787,185 | 116,480 | 3,125 |
| (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 | 562,338 | 379,276 | 183,062 | (1,416) |
| (주)광명문화복합단지피에프브이 |
5,919 | 4,938 | 981 | (1,900) |
| (주)광명문화복합단지자산관리 |
280 | 138 | 142 | (29) |
| 충주드림파크개발(주) | 2,263 | 25 | 2,238 | (130) |
| 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 | 54,903 | 119 | 54,784 | (223) |
12. 유형자산
가. 당기말과 전기말 현재 유형자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 원가 | 상각누계액(*) | 장부금액 | 원가 | 상각누계액(*) | 장부금액 | |
| 토지 | 84,943 | - | 84,943 | 84,893 | - | 84,893 |
| 건물 | 340,312 | (104,477) | 235,835 | 357,973 | (113,732) | 244,241 |
| 구축물 | 125 | (72) | 53 | 125 | (68) | 57 |
| 기계장치 | 15,990 | (10,882) | 5,108 | 13,325 | (9,743) | 3,582 |
| 차량운반구 | 5,192 | (3,934) | 1,258 | 4,960 | (3,597) | 1,363 |
| 기타의유형자산 | 135,731 | (90,213) | 45,518 | 91,398 | (86,163) | 5,235 |
| 건설중인자산 | 11,785 | - | 11,785 | 100 | - | 100 |
| 합 계 | 594,078 | (209,578) | 384,500 | 552,774 | (213,303) | 339,471 |
(*) 손상차손누계액을 합산한 금액입니다.
나. 당기와 전기 중 유형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기 >
| 구 분 | 기초 | 취득 (자본적지출포함) |
처분 | 감가상각 | 대체 | 기말 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 84,893 | 50 | - | - | - | 84,943 |
| 건물 | 244,241 | - | - | (8,406) | - | 235,835 |
| 구축물 | 57 | - | - | (4) | - | 53 |
| 기계장치 | 3,582 | 2,665 | - | (1,139) | - | 5,108 |
| 차량운반구 | 1,363 | 419 | - | (524) | - | 1,258 |
| 기타의유형자산 | 5,235 | 19,319 | - | (5,047) | 26,011 | 45,518 |
| 건설중인자산 | 100 | 37,696 | - | - | (26,011) | 11,785 |
| 합 계 | 339,471 | 60,149 | - | (15,120) | - | 384,500 |
< 전기 >
| 구 분 | 기초 | 취득 (자본적지출포함) |
처분 | 감가상각 | 대체(*) | 기말 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 99,120 | 2 | - | - | (14,229) | 84,893 |
| 건물 | 253,327 | - | (656) | (8,430) | - | 244,241 |
| 구축물 | 60 | - | - | (3) | - | 57 |
| 기계장치 | 1,969 | 2,936 | - | (1,323) | - | 3,582 |
| 차량운반구 | 692 | 1,113 | (7) | (435) | - | 1,363 |
| 기타의유형자산 | 6,043 | 2,619 | (1) | (3,426) | - | 5,235 |
| 건설중인자산 | - | 100 | - | - | - | 100 |
| 합 계 | 361,211 | 6,770 | (664) | (13,617) | (14,229) | 339,471 |
(*) 회사는 전기 중 토지 일부를 임대 목적으로 용도변경함에 따라 해당 유형자산을 투자부동산으로 대체하였습니다(주석 14참조).
당기말과 전기말 현재 유형자산의 취득과 관련하여 미지급한 금액은 없습니다.
다. 당기와 전기 중 유형자산 상각액이 포함되어 있는 계정과목별 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 매출원가 | 14,345 | 13,020 |
| 판매비와관리비 | 775 | 597 |
| 합 계 | 15,120 | 13,617 |
13. 무형자산
가. 당기말과 전기말 현재 무형자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 원가 | 상각누계액 | 장부금액 | 원가 | 상각누계액 | 장부금액 | |
| 개발비 | 2,557 | (1,918) | 639 | 2,557 | (1,414) | 1,143 |
| 산업재산권 | 162 | (113) | 49 | 159 | (81) | 78 |
| 시설물이용권 | 4,522 | - | 4,522 | 4,522 | - | 4,522 |
| 기타의무형자산 | 12,010 | (4,998) | 7,012 | 7,723 | (2,943) | 4,780 |
| 합 계 | 19,251 | (7,029) | 12,222 | 14,961 | (4,438) | 10,523 |
나. 당기와 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기 >
| 구 분 | 기초 | 취득 | 처분 | 상각 | 기말 |
|---|---|---|---|---|---|
| 개발비 | 1,143 | - | - | (504) | 639 |
| 산업재산권 | 78 | 3 | - | (32) | 49 |
| 시설물이용권 | 4,522 | - | - | - | 4,522 |
| 기타의무형자산 | 4,780 | 4,287 | - | (2,055) | 7,012 |
| 합 계 | 10,523 | 4,290 | - | (2,591) | 12,222 |
< 전기 >
| 구 분 | 기초 | 취득 | 처분 | 상각 | 기말 |
|---|---|---|---|---|---|
| 개발비 | 1,599 | 43 | - | (499) | 1,143 |
| 산업재산권 | 61 | 45 | - | (28) | 78 |
| 시설물이용권 | 4,522 | - | - | - | 4,522 |
| 기타의무형자산 | 5,191 | 961 | - | (1,372) | 4,780 |
| 합 계 | 11,373 | 1,049 | - | (1,899) | 10,523 |
다. 당기와 전기 중 무형자산 상각액이 포함되어 있는 계정과목별 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 매출원가 | 93 | 72 |
| 판매비와관리비 | 2,498 | 1,827 |
| 합 계 | 2,591 | 1,899 |
14. 투자부동산
가. 당기말과 전기말 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 원가 | 상각누계액 | 장부금액 | 원가 | 상각누계액 | 장부금액 | |
| 토지 | 15,276 | - | 15,276 | 15,235 | - | 15,235 |
| 건물 | 4,606 | (210) | 4,396 | 4,490 | (107) | 4,383 |
| 합 계 | 19,882 | (210) | 19,672 | 19,725 | (107) | 19,618 |
나. 당기와 전기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기 >
| 구 분 | 기초 | 처분 | 감가상각 | 대체 | 기말 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 15,235 | (60) | - | 101 | 15,276 |
| 건물 | 4,383 | (81) | (112) | 206 | 4,396 |
| 합 계 | 19,618 | (141) | (112) | 307 | 19,672 |
< 전기 >
| 구 분 | 기초 | 취득 | 감가상각 | 대체 | 기말 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1,006 | - | - | 14,229 | 15,235 |
| 건물 | 2,047 | 2,398 | (62) | - | 4,383 |
| 합 계 | 3,053 | 2,398 | (62) | 14,229 | 19,618 |
다. 당기와 전기 중 투자부동산과 관련하여 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 임대수익(기타매출) | 1,927 | 514 |
| 운영비용 | 1,301 | 993 |
라. 회사는 보유 중인 투자부동산 중 일부에 대해 운용리스를 제공하는 계약을 체결하였으며, 운용리스자산의 장부금액은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 원가 | 19,882 | 19,497 |
| 상각누계액 | (210) | (99) |
| 장부금액 | 19,672 | 19,398 |
마. 당기말과 전기말 현재 투자부동산에 대한 운용리스계약으로 회사가 받게 될 것으로 기대되는 미래 최소리스료는 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 1년 이내 | 1,889 | 1,897 |
| 1년 초과 ~ 5년 이내 | 4,964 | 6,814 |
| 합 계 | 6,853 | 8,711 |
회사가 상기 운용리스와 관련하여 당기에 수익으로 인식한 리스료는 1,927백만원(전기: 514백만원)입니다.
바. 당기말 현재 투자부동산의 공정가치는 공시지가를 반영하여 추정하였으며, 토지와 건물은 각각 65,053백만원(전기말: 54,247백만원)과 5,529백만원(전기말: 4,446백만원)입니다.
15. 담보제공자산
가. 당기말 현재 회사의 차입금의 담보로 제공된 자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 담보제공자산 | 장부금액 | 담보설정금액(*1) | 채무금액 | 차입금 종류 | 담보권자 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유형자산 | 토지 | 4,203 | 36,000 | 30,000 | 일반자금대출 |
국민은행 |
| 건물 | 56,368 | |||||
| 토지 | 30,763 | 208,000 | 160,000 | 일반자금대출 | 신한캐피탈 외 | |
| 토지 | 36,086 | 363,600 | 300,000 | 일반자금대출 |
하나은행 | |
| 건물 | 174,044 | |||||
| 단기금융상품 | 채무상품 | 14,000 | ||||
| 투자부동산 | 토지 | 14,229 | 123,500 | 95,000 | 일반자금대출 |
한국투자저축은행 외 |
| 건물 | 2,329 | |||||
| 재고자산 | 용지 | 180,032 | 172,560 | 143,800 | 일반자금대출 | SC은행 |
| 용지 | 31,569 | 63,960 | 49,200 | 일반자금대출 | 에스더블유아이피씨(주) 외 | |
| 용지 | 30,591 | 75,400 | 58,000 | 일반자금대출 | 신한캐피탈 외 | |
| 용지 | 528,015 | 182,000 | 140,000 | 일반자금대출 | 케이더블유디제일차 외 | |
| 장기투자증권 | 채무상품(*2) | 17,862 | 53,826 | 53,826 | 재매입약정 | 농협은행 외 |
| 합 계 | 1,120,091 | 1,278,846 | 1,029,826 | |||
(*1) 당기말 현재 부동산담보 신탁계약에 따른 수익권자의 수익한도금액입니다(주석 35 카 및 주석 36 타 참조).
(*2) 당기말 현재 회사는 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금: 57,300백만원), 매매계약 상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 회사는 당 거래를 회계기준 상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고 매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였습니다.
나. 당기말과 전기말 현재 회사의 공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공된 자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 담보제공자산 | 내역 | 당기말 | 전기말 | 담보권자 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장기투자증권 | 채무상품 | 건설공제조합 출자금 | 24,455 | 24,390 | 건설공제조합 |
| 전문건설공제조합 출자금 | 10,005 | - | 전문건설공제조합 | ||
| 국공채 | 366 | 4,491 | 주택도시보증공사 | ||
| 합 계 | 34,826 | 28,881 | |||
다. 당기말과 전기말 현재 회사가 타인을 위하여 담보로 제공한 자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 담보제공자산 | 제공받은자 | 당기말 | 전기말 | 담보권자 | 관련 채무 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장기투자증권 | 지분상품 | 시흥서울연결도로(주) | 4,000 | 4,000 | KDB생명보험 외 | SOC 운영법인의 PF차입금 |
| 인천신항배후단지(주) | 7,185 | 7,185 | 한국산업은행 외 | SOC 운영법인의 PF차입금 | ||
| 합 계 | 11,185 | 11,185 | ||||
16. 리스
회사가 리스이용자인 경우의 리스에 대한 정보는 다음과 같습니다. 회사가 리스제공자인 경우의 리스에 대한 정보는 주석 14에서 다루고 있습니다.
가. 재무상태표에 인식된 금액
당기말과 전기말 현재 리스와 관련하여 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원).
|
구 분 |
당기말 |
전기말 |
|---|---|---|
|
사용권자산 |
||
|
건설장비 |
31,985 | 25,464 |
|
부동산 |
62,847 | 14,342 |
|
사용권자산 손상충당금 |
||
|
부동산(*) |
(2,759) | (159) |
| 합 계 | 92,073 | 39,647 |
(*) 당기말 현재 회사가 투자부동산에 해당하는 리스이용자로서 사용권자산으로 보유하는 부동산은 60,088백만원(전기 14,183백만원)이며, 해당 부동산의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.
|
구 분 |
당기말 |
전기말 |
|---|---|---|
|
리스부채 |
||
|
유동 |
29,196 | 19,077 |
|
비유동 |
66,256 | 20,917 |
| 합 계 | 95,452 | 39,994 |
당기 중 증가된 사용권자산은 83,995백만원(전기: 24,143백만원)입니다.
나. 손익계산서에 인식된 금액
당기와 전기 중 리스와 관련하여 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원).
|
구 분 |
당기 |
전기 |
|---|---|---|
|
사용권자산의 감가상각비 |
||
|
건설장비 |
25,113 | 20,306 |
|
부동산 |
2,468 | 1,733 |
| 합 계 | 27,581 | 22,039 |
|
리스부채에 대한 이자비용(금융원가에 포함) |
2,176 | 951 |
|
단기리스료(매출원가 및 관리비에 포함) |
9,102 | 8,428 |
|
단기리스가 아닌 소액자산 리스료(관리비에 포함) |
1,019 | 3,298 |
| 사용권자산의 손상차손(환입) | 2,600 | (1,587) |
| 사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익 | (3,150) | (1,999) |
다. 당기 중 리스의 총 현금유출은 39,150백만원(전기: 34,463백만원)입니다.
17. 기타채무
당기말과 전기말 현재 기타채무의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 기타지급채무(유동) | ||
| 미지급금 | 249,905 | 264,141 |
| 미지급비용 | 5,885 | 4,138 |
| 임대보증금 | 15,050 | 26,403 |
| 합 계 | 270,840 | 294,682 |
| 기타지급채무(비유동) | ||
| 임대보증금 | 30,095 | 13,316 |
| 기타유동부채 | ||
| 금융보증부채(*) | 12,861 | 18,426 |
| 리스부채 | 29,196 | 19,077 |
| 파생상품부채 | 1,013 | - |
| 합 계 | 43,070 | 37,503 |
|
기타비유동부채 |
||
| 장기선수수익 | 1,240 | 1,783 |
| 리스부채 | 66,256 | 20,917 |
| 합 계 | 67,496 | 22,700 |
(*) 당기말과 전기말 현재 지급보증 등 금융보증계약의 공정가치입니다(주석 35 나 참조).
18. 차입금
가. 당기말과 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 차입처 | 내 역 | 당기말 현재 연이자율(%) |
당기말 | 전기말 |
|---|---|---|---|---|
| 국민은행 등 | 운용자금 | 2.95 ~ 12.00 | 1,167,900 | 590,000 |
| 건설공제조합 | 운용자금 | 1.10 | - | 17,285 |
| 합 계 | 1,167,900 | 607,285 | ||
나. 당기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 차입처 | 내 역 | 당기말 현재 연이자율(%) |
당기말 | 전기말 |
|---|---|---|---|---|
| 국민은행 등 | 장기자금 | 3.39 ~ 8.31 | 425,950 | 182,000 |
| 건설공제조합 | 운용자금 | 1.10 | 20,416 | - |
| 주택도시보증공사 | 장기자금 | - | 9,540 | 9,974 |
| 농협은행 등(*) | 재매입약정 | 6.5 | 53,826 | - |
| 차감 : 유동성장기부채 | (179,617) | (90,667) | ||
| 차감 : 현재가치할인차금 | (4,609) | (4,948) | ||
| 합 계 | 325,506 | 96,359 | ||
(*) 당기말 현재 회사는 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금: 57,300백만원), 매매계약 상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 회사는 당 거래를 회계기준 상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고 매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였습니다(주석15 참조).
다. 당기말과 전기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 만기일 | 당기말 현재 연이자율(%) |
당기말 | 전기말 |
|---|---|---|---|---|
| 제 147-2 회 무보증사채 | 2022-07-17 | 3.27 | - | 50,000 |
| 제 1-2 회 무보증사채 | 2023-10-16 | 3.06 | 70,000 | 70,000 |
| 제 2 회 무보증사채 | 2030-02-28 | 3.70 | 170,000 | 170,000 |
| 제 3-1 회 무보증사채 | 2022-07-13 | 2.73 | - | 150,000 |
| 제 3-2 회 무보증사채 | 2023-07-13 | 2.88 | 100,000 | 100,000 |
| 제 3-3 회 무보증사채 | 2025-07-13 | 3.53 | 50,000 | 50,000 |
| 제 4-1 회 무보증사채 | 2024-03-12 | 1.83 | 70,000 | 70,000 |
| 제 4-2 회 무보증사채 | 2026-03-12 | 2.31 | 30,000 | 30,000 |
| 차감 : 유동성장기부채 | (169,876) | (199,755) | ||
| 차감 : 사채할인발행차금 | (1,037) | (1,703) | ||
| 합 계 | 319,087 | 488,542 | ||
라. 회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당기말 현재 각 약정별 대상금액은 다음과 같습니다.
① 회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실(단위:백만원).
| 구 분 | 금액 |
|---|---|
| 회사채 등급 하락(A- 미만) | 213,750 |
| 회사채 등급 하락(BBB+ 미만) | 290,000 |
| 본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실 | 170,000 |
② 중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소처분(단위:백만원).
| 구 분 | 금액 |
|---|---|
| 중요한 영업에 대한 기한이익 상실 | 490,000 |
③ 기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실(단위:백만원).
| 구 분 | 금액 |
|---|---|
| 기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실 | 1,509,750 |
위 금액은 당기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다.
또한 회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.
마. 회사의 투자부동산과 유형자산 중 일부 토지와 건물, 재고자산 중 일부 용지, 단기금융상품 및 장기투자증권 중 일부 상품은 차입금과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석 15 가 참조).
19. 충당부채
당기와 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기 >
| 구 분 | 하자보수충당부채 | 공사손실충당부채 | 소송충당부채 | 기타충당부채 | 합 계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기초 | 359,199 | 24,773 | 22,254 | 56,881 | 463,107 |
| 전입 및 환입액 | 78,548 | 73,604 | 4,246 | 69,987 | 226,385 |
| 사용액 | (59,873) | - | (22,370) | (38,140) | (120,383) |
| 외환차이 | 12 | - | - | - | 12 |
| 기말 | 377,886 | 98,377 | 4,130 | 88,728 | 569,121 |
| 유동항목 | 147,350 | 98,377 | 4,130 | 88,728 | 338,585 |
| 비유동항목 | 230,536 | - | - | - | 230,536 |
< 전기 >
| 구 분 | 하자보수충당부채 | 공사손실충당부채 | 소송충당부채 | 기타충당부채 | 합 계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기초 | 296,465 | 3,496 | 690 | - | 300,651 |
| 전입 및 환입액 | 100,191 | 21,277 | 21,564 | 56,881 | 199,913 |
| 사용액 | (37,580) | - | - | - | (37,580) |
| 외환차이 | 123 | - | - | - | 123 |
| 기말 | 359,199 | 24,773 | 22,254 | 56,881 | 463,107 |
| 유동항목 | 161,199 | 24,773 | 22,254 | 56,881 | 265,107 |
| 비유동항목 | 198,000 | - | - | - | 198,000 |
20. 퇴직급여
회사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 연금의 수 준은 종업원의 근무기간 및 최종임금에 근거하여 산출되며, 연금의 대부분은 기금에 적립되어 외부 전문 신탁사에 의하여 운영됩니다.
가. 당기말과 전기말 현재 순확정급여부채 산정내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 확정급여채무의 현재가치 | 75,727 | 88,881 |
| 사외적립자산의 공정가치(*) | (88,457) | (83,751) |
| 재무상태표상 부채(자산) | (12,730) | 5,130 |
(*) 당기말 사외적립자산의 공정가치는 기존의 국민연금전환금 314백만원(전기말: 325백만원)이 포함된 금액입니다.
나. 당기와 전기 중 손익계산서에 반영된 금액의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 당기근무원가 | 10,005 | 9,850 |
| 순이자원가 | 140 | 181 |
| 종업원 급여에 포함된 총 비용 | 10,145 | 10,031 |
당기 총 비용 중 6,235백만원(전기: 5,919백만원)은 매출원가에 포함되었으며 3,910백만원(전기: 4,112백만원)은 판매비와관리비에 포함되어 있습니다.
다. 당기와 전기 중 확정급여채무 현재가치의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 기초금액 | 88,881 | 98,252 |
| 당기근무원가 | 10,005 | 9,850 |
| 이자비용 | 2,181 | 1,749 |
| 퇴직급여지급액 | (14,785) | (11,814) |
| 재측정요소: | ||
| - 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익 | 108 | (13) |
| - 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익 | (13,574) | (3,803) |
| - 경험적조정으로 인한 보험수리적손익 | 2,911 | (5,340) |
| 전입에 따른 변동 | - | - |
| 기말금액 | 75,727 | 88,881 |
라. 당기와 전기 중 사외적립자산 공정가치의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 기초금액 | 83,751 | 83,679 |
| 이자수익 | 2,041 | 1,569 |
| 사용자의 기여금 | 16,701 | 11,471 |
| 퇴직급여지급액 | (13,614) | (11,550) |
| 재측정요소: | ||
| - 사외적립자산의 수익(이자수익에 포함된 금액 제외) | (422) | (1,418) |
| 전입에 따른 변동 | - | - |
| 기말금액 | 88,457 | 83,751 |
마. 당기말과 전기말 현재 사외적립자산의 구성 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 | ||
|---|---|---|---|---|
| 금액 | 구성비율(%) | 금액 | 구성비율(%) | |
| 예금 | 30,076 | 34.0 | 35,776 | 42.7 |
| 수익증권 | 15,053 | 17.0 | 12,348 | 14.8 |
| 기타 | 43,328 | 49.0 | 35,627 | 42.5 |
| 합 계 | 88,457 | 100.0 | 83,751 | 100.0 |
바. 당기말과 전기말 현재 주요 보험수리적 가정은 다음과 같습니다(단위:%).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 할인율 | 5.13 | 2.55 |
| 미래임금상승률 | 2.00 | 2.00 |
사. 주요 가정의 변동에 따른 대략적인 확정급여채무의 변동은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 할인율 | 임금인상율 | ||
|---|---|---|---|---|
| 1% 증가 | 1% 감소 | 1% 증가 | 1% 감소 | |
|
확정급여채무 |
(3,761) | 4,132 | 4,225 | (3,910) |
| 당기근무원가 | (367) | 409 | 501 | (456) |
할인율인 우량채 수익률의 하락은 제도가 보유하고 있는 채무증권의 가치를 일부 증가시켜 상쇄효과가 있으나, 확정급여부채의 증가를 통해 가장 유의적인 위험에 노출되어 있습니다.
상기의 민감도 분석은 다른 가정은 일정하다는 가정하에 산정되었으나, 실무적으로는 여러 가정이 서로 관련되어 변동됩니다. 주요 보험수리적가정의 변동에 대한 확정급여채무의 민감도는 재무상태표에 인식된 확정급여채무 산정 시 사용한 예측단위접근법과 동일한 방법을 사용하여 산정되었습니다.
아. 당기말 현재 확정급여채무의 가중평균만기는 5.53년 입니다.
자. 당기말 현재 할인되지 않은 연금 급여 지급액의 만기분석은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 1년 미만 | 1년~2년 미만 | 2년~5년 미만 | 5년 이상 | 합 계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 급여지급액 | 6,996 | 9,310 | 41,366 | 127,674 | 185,346 |
21. 자본금 및 자본잉여금
당기말 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 수권주식수(주) | 발행주식수(주) | 1주당 액면가액(원) | 자본금 | 자본잉여금 |
|---|---|---|---|---|
| 200,000,000 | 65,907,330 | 5,000 | 329,537 | 1,601,144 |
한편, 당기말 현재 회사의 발행 주식 중 상법에 의하여 의결권이 제한되어 있는 주식수는 자기주식 9,470주(전기말: 9,470주)입니다.
당기말 현재 자본잉여금은 주식발행초과금 1,601,144백만원(전기말: 1,601,144백만원)으로 구성되어 있습니다.
22. 이익잉여금
가. 당기말과 전기말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 법정적립금: 이익준비금(*) | 12,308 | 8,354 |
| 미처분이익잉여금 | 1,038,631 | 1,037,892 |
| 합 계 | 1,050,939 | 1,046,246 |
(*) 이익준비금: 회사는 대한민국에서 제정되어 시행 중인 상법의 규정에 따라, 자본금의 50%에 달할때까지 매 결산기마다 현금에 의한 이익배당금의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를초과하는 경우 (주주총회의 결의에 따라) 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.
나. 이익잉여금 처분계산서(단위:백만원)
| 구 분 | 제5(당)기 (처분예정일: 2023년 3월 24일) |
제4(전)기 (처분확정일 : 2022년 3월 29일) |
||
|---|---|---|---|---|
| I. 미처분이익잉여금 | 1,038,631 | 1,037,892 | ||
| 전기이월미처분이익잉여금 | 994,399 | 791,905 | ||
| 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품 처분에 따른 이익잉여금 대체 | (37) | - | - | |
| 순확정급여부채 재측정요소 | 7,681 | 5,866 | ||
| 당기순이익 | 36,588 | 240,121 | ||
| II. 이익잉여금 처분액 | 43,493 | 43,493 | ||
| 이익준비금 | 3,954 | 3,954 | ||
| 배당금 (현금배당주당배당금(률): 보통주: 당기 600원(12%) 전기 600원(12%)) |
39,539 | 39,539 | ||
| III. 차기이월미처분이익잉여금 | 995,138 | 994,399 | ||
다. 당 회계연도에 대한 주당배당금 및 총배당금은 600원과 39,539백만원이며 2023년 3월 24일로 예정된 정기주주총회에 의안으로 상정될 예정입니다. 당기의 재무제표는 이러한 미지급배당금을 반영하고 있지 않습니다.
23. 기타포괄손익누계액
당기말과 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기말 >
| 구 분 | 법인세차감전 | 법인세효과 | 법인세차감후 |
|---|---|---|---|
| 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 |
(904) | 219 | (685) |
| 해외사업환산손익 | (4,857) | - | (4,857) |
| 합 계 | (5,761) | 219 | (5,542) |
< 전기말 >
| 구 분 | 법인세차감전 | 법인세효과 | 법인세차감후 |
|---|---|---|---|
| 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 |
(953) | 231 | (722) |
| 해외사업환산손익 | (1,590) | - | (1,590) |
| 합 계 | (2,543) | 231 | (2,312) |
24. 기타자본
당기말과 전기말 현재 기타자본의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 자기주식 | (716) | (716) |
25. 고객과의 계약에서 생기는 수익 및 계약자산과 계약부채
가. 당기와 전기 중 수익 및 현금흐름의 특성, 금액, 시기, 불확실성에 영향을 주는 경제적 요소를 고려한 범주별 수익은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기 >
| 구 분 | 자체공사 | 외주주택 | 일반건축 | 토목 | 기타 | 합 계 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 수익인식시기 | ||||||
| 기간에 걸쳐 인식 | 14,852 | 1,994,557 | 375,979 | 462,716 | 68,926 | 2,917,030 |
| 한 시점에 인식 | 138,496 | - | - | - | 220,851 | 359,347 |
| 기타원천으로부터의 수익 | ||||||
| 운용리스 수익 | - | - | - | - | 7,165 | 7,165 |
| 합 계 | 153,348 | 1,994,557 | 375,979 | 462,716 | 296,942 | 3,283,542 |
< 전기 >
| 구 분 | 자체공사 | 외주주택 | 일반건축 | 토목 | 기타 | 합 계 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 수익인식시기 | ||||||
| 기간에 걸쳐 인식 | 7,456 | 2,449,876 | 136,276 | 528,239 | - | 3,121,847 |
| 한 시점에 인식 | 90,391 | - | - | - | 214,972 | 305,363 |
| 기타원천으로부터의 수익 | ||||||
| 운용리스 수익 | - | - | - | - | 3,463 | 3,463 |
| 합 계 | 97,847 | 2,449,876 | 136,276 | 528,239 | 218,435 | 3,430,673 |
나. 당기말과 전기말 현재 회사가 고객과의 계약과 관련하여 인식한 자산과 부채는 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 미청구공사 | ||
| 외주공사(*) | 909,191 | 635,621 |
| 자체 및 옵션공사 | 1,215 | 15 |
| 계약자산 합계 | 910,406 | 635,636 |
| 초과청구공사 | ||
| 외주공사 | 340,364 | 509,892 |
| 자체 및 옵션공사 | 272,828 | 208,955 |
| 계약부채 합계 | 613,192 | 718,847 |
(*) 대손충당금(당기: 526백만원, 전기: 954백만원)을 차감한 금액입니다.
다. 당기에 인식한 수익 중 전기에서 이월된 계약부채와 관련된 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 기초의 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익 | ||
| 외주공사 | 470,350 | 528,656 |
| 자체 및 옵션공사 | 14,852 | 7,456 |
| 합 계 | 485,202 | 536,112 |
라. 당기말과 전기말 현재 계약이 확정된 건설계약에서 이행되지 않은 수행의무는 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 외주공사 | 20,922,614 | 22,961,007 |
| 자체 및 옵션공사 | 1,008,942 | 697,560 |
| 합 계 | 21,931,556 | 23,658,567 |
상기 금액은 잔여 공사기간에 걸쳐 인식될 예정입니다.
마. 당기말과 전기말 현재 자산으로 인식한 계약원가는 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 계약이행원가 및 준비원가(*) | 108,846 | 127,898 |
(*) 재무상태표에서 선급비용으로 표시되어 있습니다.
자산으로 인식한 계약원가에서 당기 중 비용으로 인식한 금액은 67,599백만원(전기: 144,533백만원)입니다.
26. 비용의 성격별 분류
가. 당기와 전기 중 비용의 성격별 분류는 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 재고자산의 변동 | (726,521) | (397,291) |
| 용지, 원재료 및 저장품 매입 | 1,556,872 | 1,392,897 |
| 종업원급여 | 154,259 | 162,671 |
| 감가상각비 및 무형자산상각비 | 17,823 | 15,578 |
| 사용권자산상각비 | 27,581 | 22,038 |
| 지급수수료 | 574,984 | 480,784 |
| 광고선전비 | 13,567 | 11,562 |
| 외주비 | 1,261,010 | 1,216,669 |
| 세금과공과 | 81,995 | 41,482 |
| 대손상각비(환입) | (1,029) | 3,595 |
| 임차료 | 42,560 | 30,706 |
| 보험료 | 31,564 | 33,779 |
| 기타 비용 | 138,838 | 70,855 |
| 합 계(*) | 3,173,503 | 3,085,325 |
(*) 손익계산서상의 매출원가, 판매비와관리비 및 대손상각비(환입)를 합산한 금액입니다.
나. 당기와 전기 중 발생한 종업원 급여액은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 급여 | 144,114 | 152,640 |
| 퇴직급여 | 10,145 | 10,031 |
| 합 계 | 154,259 | 162,671 |
27. 판매비와관리비
당기와 전기 중 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 급여 | 47,656 | 54,379 |
| 퇴직급여 | 3,910 | 4,112 |
| 복리후생비 | 4,031 | 3,045 |
| 세금과공과 | 20,195 | 17,895 |
| 지급수수료 | 74,480 | 95,596 |
| 임차료 | 6,600 | 6,202 |
| 감가상각비 | 775 | 597 |
| 보험료 | 3,484 | 3,772 |
| 광고선전비 | 12,930 | 11,562 |
| 기타 | 10,301 | 8,574 |
| 합 계 | 184,362 | 205,734 |
28. 영업외수익
당기와 전기 중 영업외수익의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 배당금수익 | 351 | 319 |
| 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익 | 4,390 | 188 |
| 유형자산처분이익 | 3 | 17 |
| 투자부동산처분이익 | 276 | - |
| 파생상품평가이익 | - | 13,044 |
| 파생상품거래이익 | 368 | - |
| 금융자산처분이익 | - | 136 |
| 사용권자산 손상차손환입 | 20 | 1,587 |
| 상각후원가 금융자산 손상차손환입 | 1,424 | 7,235 |
| 기타 | 42,182 | 27,262 |
| 합 계 | 49,014 | 49,788 |
29. 영업외비용
당기와 전기 중 영업외비용의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 기부금 | 3,943 | 2,570 |
| 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 | 6,801 | 3,686 |
| 유형자산처분손실 | - | 657 |
| 파생상품평가손실 | 1,954 | - |
| 파생상품거래손실 | 7 | 375 |
| 사용권자산 손상차손 | 2,620 | - |
| 기타 | 81,966 | 44,509 |
| 합 계 | 97,291 | 51,797 |
30. 금융수익
당기와 전기 중 금융수익의 상세내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 외환차익 | 4,099 | 906 |
| 외화환산이익 | 474 | 1,822 |
| 합 계 | 4,573 | 2,728 |
31. 금융비용
당기와 전기 중 금융비용의 상세내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 외환차손 | 100 | 1,136 |
| 외화환산손실 | 5 | 8 |
| 합 계 | 105 | 1,144 |
32. 법인세비용 및 이연법인세
가. 당기와 전기 법인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 당기법인세 | ||
| 당기손익에 대한 당기법인세 | 80,008 | 153,824 |
| 전기법인세의 조정사항 | (4,304) | (3,863) |
| 총 당기법인세 | 75,704 | 149,961 |
| 이연법인세 | ||
| 일시적차이의 증감 | (6,823) | (15,632) |
| 법인세비용 | 68,881 | 134,329 |
나. 회사의 법인세비용차감전순이익에 대한 법인세비용과 회사의 세전이익에 대해 적용되는 법인세율을 사용하여 이론적으로 계산된 금액과의 차이는 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 법인세비용차감전순이익 | 105,469 | 374,450 |
| 적용세율에 따른 법인세비용 | 25,061 | 92,612 |
| 조정사항 | ||
| 비과세수익 | (17) | (15) |
| 비공제비용 | 18,084 | 3,915 |
| 미환류소득에 대한 법인세 등 | 19,975 | 41,680 |
| 세율변경으로 인한 이연법인세변동 | 10,082 | - |
| 전기법인세의 조정사항 | (4,304) | (3,863) |
| 법인세비용 | 68,881 | 134,329 |
다. 당기말과 전기말 현재 이연법인세자산과 부채의 회수 및 결제시기는 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 이연법인세자산 | ||
| 12개월 후에 결제될 이연법인세자산 | 144,094 | 142,299 |
| 12개월 이내에 결제될 이연법인세자산 | 113,499 | 88,618 |
| 소 계 | 257,593 | 230,917 |
| 이연법인세부채 | ||
| 12개월 후에 결제될 이연법인세부채 | (47,032) | (35,232) |
| 12개월 이내에 결제될 이연법인세부채 | (17,929) | (7,424) |
| 소 계 | (64,961) | (42,656) |
| 이연법인세자산 순액 | 192,632 | 188,261 |
라. 당기와 전기 중 동일과세당국과 관련된 금액을 상계하기 이전의 이연법인세자산과 부채의 변동은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기 >
| 구 분 | 기초금액 | 손익계산서 | 기타포괄손익 | 기말금액 |
|---|---|---|---|---|
| 이연법인세부채 | ||||
| 퇴직연금부담금 | (20,189) | 1,425 | 102 | (18,662) |
| 보증금 - 선급비용 | (3,863) | (2,398) | - | (6,261) |
| 미수이자 | (2,122) | (5,074) | - | (7,196) |
| 현재가치할인차금 | (1,197) | 132 | - | (1,065) |
| 리스자산 | (9,595) | (11,674) | - | (21,269) |
| 기타 | (5,527) | (4,981) | - | (10,508) |
| 소 계 | (42,493) | (22,570) | 102 | (64,961) |
| 이연법인세자산 | ||||
| 하자보수충당금전입 | 86,925 | 365 | - | 87,290 |
| 대손충당금한도초과 | 71,031 | (12,611) | - | 58,420 |
| 퇴직급여충당금한도초과 | 19,784 | (1,239) | (2,554) | 15,991 |
| 보증금 - 현재가치평가 | 1,590 | 3,025 | - | 4,615 |
| 리스부채 | 9,681 | 12,368 | - | 22,049 |
| 고정자산 손상차손 | 4,110 | (344) | - | 3,766 |
| 건설지연보상 등 | 3,837 | (3,837) | - | - |
| 소송충당부채 | 5,386 | (4,432) | - | 954 |
| 사업관련 충당부채 | 9,297 | 9,856 | - | 19,153 |
| 차입금 | - | 12,434 | - | 12,434 |
| 공사손실충당부채 | 5,995 | 16,730 | - | 22,725 |
| 기타 | 13,118 | (2,922) | - | 10,196 |
| 소 계 | 230,754 | 29,393 | (2,554) | 257,593 |
| 합 계 | 188,261 | 6,823 | (2,452) | 192,632 |
< 전기 >
| 구 분 | 기초금액 | 손익계산서 | 기타포괄손익 | 기말금액 |
|---|---|---|---|---|
| 이연법인세부채 | ||||
| 퇴직연금부담금 | (20,172) | (360) | 343 | (20,189) |
| 보증금 - 선급비용 | (5,607) | 1,744 | - | (3,863) |
| 미수이자 | (1,790) | (332) | - | (2,122) |
| 외화환산손실 | (951) | 951 | - | - |
| 현재가치할인차금 | (1,275) | 78 | - | (1,197) |
| 리스자산 | (8,701) | (894) | - | (9,595) |
| 기타 | (5,309) | (218) | - | (5,527) |
| 소 계 | (43,805) | 969 | 343 | (42,493) |
| 이연법인세자산 | ||||
| 하자보수충당금전입 | 71,743 | 15,182 | - | 86,925 |
| 대손충당금한도초과 | 90,364 | (19,333) | - | 71,031 |
| 선급비용 | 1,162 | (1,162) | - | - |
| 퇴직급여충당금한도초과 | 21,987 | 12 | (2,215) | 19,784 |
| 보증금 - 현재가치평가 | 2,479 | (889) | - | 1,590 |
| 리스부채 | 9,229 | 452 | - | 9,681 |
| 고정자산손상차손 | 4,274 | (164) | - | 4,110 |
| 건설지연보상 등 | - | 3,837 | - | 3,837 |
| 소송충당부채 | 167 | 5,219 | - | 5,386 |
| 사업관련 충당부채 | - | 9,297 | - | 9,297 |
| 기타 | 16,901 | 2,212 | - | 19,113 |
| 소 계 | 218,306 | 14,663 | (2,215) | 230,754 |
| 합 계 | 174,501 | 15,632 | (1,872) | 188,261 |
마. 당기말 현재 누적일시적차이의 법인세효과는 당해 일시적차이가 소멸되는 회계연도의 미래 예상세율을 적용하여 계산하였는 바, 2023년 이후 실현분에 대해 23.1%를 적용하여 산정하였습니다.
바. 회사는 일시적차이 중 예측가능한 미래에 소멸될 가능성이 높지 않다고 판단하고있는 일시적차이에 대해서는 이연법인세자산(부채)을 인식하지 않고 있으며, 종속기업투자와 관련하여 발생한 일시적차이 중 예측가능한 미래에 피투자회사 주식의 처분 또는 배당가능성이 낮은 법인의 해당 금액은 향후 실현가능성이 낮아 이연법인세자산(부채)을 인식하지 아니하였습니다.
당기말과 전기말 현재 이연법인세자산으로 인식하지 않은 차감할 일시적차이의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 | 사유 |
|---|---|---|---|
| 대손충당금 | 97,071 | 104,711 | 대위변제채권 등 |
| 종속기업투자 | 11,000 | 11,000 | 처분하지 않을 예정 |
| 기타충당부채 | 23,837 | 18,462 | 징벌적 손해배상금 등 |
| 합 계 | 131,908 | 134,173 |
사. 실현가능성의 판단에 따라 인식한 이연법인세자산과 판단 근거
이연법인세자산에 대한 미래 실현가능성은 일시적차이와 이월결손금이 실현되는 기간동안 과세소득을 창출할 수 있는 회사의 능력, 전반적인 경제환경과 산업에 대한 전망 등 다양한 요소들에 달려 있습니다. 회사는 주기적으로 이러한 사항들을 검토하고 있으며, 당기말 현재 이연법인세자산으로 인식하지 아니한 차감할 일시적차이를 제외한 모든 차감할 일시적차이에 대하여 실현가능성이 있다고 판단하여 이연법인세자산을 인식하였습니다.
아. 당기말과 전기말 현재 자본의 각 구성항목별로 반영된 법인세효과는 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기말 | 전기말 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 법인세반영전 | 법인세효과 | 법인세반영후 | 법인세반영전 | 법인세효과 | 법인세반영후 | |
| 확정급여채무의 재측정요소(손실) | (6,951) | 1,682 | (5,269) | 3,182 | (770) | 2,412 |
| 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 |
904 | (219) | 685 | 953 | (231) | 722 |
| 합 계 | (6,047) | 1,463 | (4,584) | 4,135 | (1,001) | 3,134 |
33. 주당손익
회사의 기본주당이익은 회사의 보통주당기순이익을 회사가 매입하여 자기주식(주석24 참조)으로 보유하고 있는 보통주를 제외한 당기 및 전기의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정하였습니다.
가. 당기와 전기 중 회사의 기본주당순이익은 다음과 같습니다(단위:원,주).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 보통주 당기순이익 | 36,587,869,439 | 240,120,914,573 |
| 가중평균유통보통주식수 | 65,897,860 | 65,897,860 |
| 기본주당순이익 | 555 | 3,644 |
나. 회사는 희석화 증권이 존재하지 않으므로 당기 및 전기의 희석주당순이익은 기본주당순이익과 동일합니다.
34. 영업으로부터 창출된 현금
가. 영업으로부터 창출된 현금(단위:백만원)
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 법인세비용차감전순이익 | 105,469 | 374,450 |
| 조정 : | ||
| 이자비용 | 62,962 | 34,173 |
| 차입원가 | 14,208 | 14,028 |
| 외화환산손실 | 5 | 8 |
| 확정급여 퇴직급여 | 10,145 | 10,031 |
| 감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비 | 42,813 | 35,717 |
| 유형자산 및 사용권자산 손상차손 | 2,620 | - |
| 무형자산상각비 | 2,591 | 1,899 |
| 파생상품거래손실 | 7 | 375 |
| 파생상품평가손실 | 1,954 | - |
| 유형자산처분손실 | - | 657 |
| 대손상각비(환입) | (1,029) | 3,595 |
| 충당부채의 전입 | 226,385 | 199,913 |
| 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 | 6,801 | 3,686 |
| 이자수익 | (102,200) | (63,701) |
| 외화환산이익 | (474) | (1,822) |
| 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익 | (4,390) | (188) |
| 재고자산평가손실(환입) | 4,245 | (2,562) |
| 사용권자산 손상차손환입 | (20) | (1,587) |
| 상각후원가 금융자산 손상차손환입 | (1,424) | (7,235) |
| 금융자산처분이익 | - | (136) |
| 파생상품거래이익 | (368) | - |
| 파생상품평가이익 | - | (13,044) |
| 유형자산처분이익 | (3) | (17) |
| 투자자산처분이익 | (276) | - |
| 배당금수익 | (351) | (319) |
| 투자자산처분손실 | 1 | - |
| 기타 | (264) | 445 |
| 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동 : | ||
| 매출채권의 증가 | (9,019) | (17,204) |
| 미청구공사의 증가 | (274,343) | (38,313) |
| 기타수취채권(유동)의 감소(증가) | (885,472) | 15,349 |
| 선급금의 증가 | (69,239) | (139,997) |
| 선급비용의 감소(증가) | (3,543) | 70,025 |
| 재고자산의 증가 | (328,755) | (146,640) |
| 기타수취채권(비유동)의 증가 | (153,978) | (123,642) |
| 매입채무의 증가 | 62,319 | 5,345 |
| 기타지급채무(유동)의 증가(감소) | (14,486) | 80,752 |
| 선수금의 증가 | 23,140 | 3,835 |
| 초과청구공사의 증가(감소) | (105,655) | 91,720 |
| 예수금의 감소 | (58,384) | (34,537) |
| 유동성충당부채의 감소 | (120,383) | (24,204) |
| 순확정급여부채의 감소 | (17,872) | (11,735) |
| 장기성충당부채의 감소 | - | (13,376) |
| 기타지급채무(비유동)의 증가(감소) | 5,676 | (345) |
| 기타비유동부채의 증가(감소) | (465) | 1,783 |
| 영업으로부터 창출된(사용된) 현금 | (1,581,052) | 307,182 |
나. 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용(단위:백만원)
< 당기 >
| 구 분 | 단기차입금 | 유동성장기부채 | 장기차입금 | 사채 | 리스부채 | 합 계 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 당기초 | 607,285 | 290,421 | 96,360 | 488,543 | 39,994 | 1,522,603 |
| 차입 | 970,200 | - | 585,431 | - | - | 1,555,631 |
| 상환 | (392,300) | (484,958) | - | - | (26,853) | (904,111) |
| 취득 - 리스 | - | - | - | - | 82,311 | 82,311 |
| 상각 | - | 454 | 311 | 239 | - | 1,004 |
| 유동성 대체 | (17,285) | 543,576 | (356,596) | (169,695) | - | - |
| 당기말 | 1,167,900 | 349,493 | 325,506 | 319,087 | 95,452 | 2,257,438 |
< 전기 >
| 구 분 | 단기차입금 | 유동성장기부채 | 장기차입금 | 사채 | 리스부채 | 합 계 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전기초 | 832,285 | 196,355 | 138,723 | 587,995 | 38,126 | 1,793,484 |
| 차입 | 662,285 | - | 48,000 | 99,540 | - | 809,825 |
| 상환 | (887,285) | (196,434) | - | - | (22,737) | (1,106,456) |
| 취득 - 리스 | - | - | - | - | 23,654 | 23,654 |
| 상각 | - | 90 | 292 | 763 | 951 | 2,096 |
| 유동성 대체 | - | 290,410 | (90,655) | (199,755) | - | - |
| 전기말 | 607,285 | 290,421 | 96,360 | 488,543 | 39,994 | 1,522,603 |
다. 현금의 유입ㆍ유출이 없는 거래 중 중요한 사항(단위:백만원)
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 장기차입금의 유동성 대체 | 356,595 | 90,655 |
| 사채의 유동성 대체 | 169,695 | 199,755 |
| 보증금의 보증예치금 유동성 대체 | 103,046 | 68,973 |
| 하자보수충당부채의 유동성 대체 | (761) | (61,331) |
35. 우발채무와 약정사항
가. 당기말 현재 회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음은 없습니다.
나. 당기말 현재 회사가 공사계약 등과 관련하여 주택도시보증공사 등으로부터 제공받은 공사이행보증 등의 금액은 10,069,277백만원(전기말: 8,842,088백만원)입니다.
한편, 당기말 현재 회사는 이와 관련하여 건설공제조합 및 전문건설공제조합 출자금과 국공채를 담보로 제공(주석 15 참조)하고 있습니다.
한편, 회사가 (주)하나자산신탁 등 타인을 위하여 제공한 분양보증(사업이행보증 포함)등의 금액은 5,282,930백만원(전기말: 4,963,632백만원)입니다. 한편, 당기말 현재 회사가 롯데건설 등 동업자간 수주공사를 위해 상호 보증한 금액은 2,832백만원(전기말: 18,220백만원)입니다.
또한, 회사는 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사의 프로젝트파이낸싱(PF) 대출에 대해서 2,410,824백만원(전기말: 2,460,747백만원)의 지급보증 한도(대출잔액: 1,275,215백만원(전기말: 1,295,118백만원))을 제공하고 있습니다.
대출잔액 상위 10개 PF 대출내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
<당기말>
| 사업지역 | 채권기관 종류 | 대출금액 | 대출잔액 | 총보증한도 | 보증내역 | 대출기간 | 유형 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 광명시 | 은행 등 | 209,523 | 209,523 | 288,000 | 채무보증 | 2020.08~2025.07 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 180,800 | 180,800 | 235,040 | 채무보증 | 2022.10~2023.01 | ABSTB |
| 서울시 | 은행 등 | 147,947 | 147,947 | 204,360 | 채무보증 | 2020.06~2025.01 | 기타 PF Loan |
| 부산시 | 은행 등 | 123,886 | 123,886 | 214,500 | 채무보증 | 2020.11~2024.03 | 기타 PF Loan |
| 광주시 | 은행 등 | 101,075 | 101,075 | 188,880 | 채무보증 | 2019.05~2023.01 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 95,075 | 95,075 | 144,000 | 채무보증 | 2021.10~2025.12 | 기타 PF Loan |
| 천안시 | 은행 등 | 85,000 | 85,000 | 144,000 | 채무보증 | 2021.12~2026.06 | ABSTB |
| 서울시 | 은행 등 | 72,432 | 69,959 | 125,912 | 채무보증 | 2019.03~2023.03 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 53,630 | 53,630 | 72,000 | 채무보증 | 2020.05~2025.03 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 45,734 | 45,734 | 95,040 | 채무보증 | 2019.10~2024.02 | 기타 PF Loan |
<전기말>
| 사업지역 | 채권기관 종류 | 대출금액 | 대출잔액 | 총보증한도 | 보증내역 | 대출기간 | 유형 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 광명시 | 은행 등 | 192,290 | 192,290 | 288,000 | 채무보증 | 2020.08~2025.07 | 기타 PF Loan |
| 부산시 | 은행 등 | 218,000 | 177,100 | 230,230 | 채무보증 | 2019.07~2022.03 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 174,991 | 174,991 | 210,000 | 채무보증 | 2017.08~2022.08 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 139,429 | 139,429 | 204,360 | 채무보증 | 2020.06~2025.01 | 기타 PF Loan |
| 부산시 | 은행 등 | 95,241 | 95,241 | 214,500 | 채무보증 | 2020.11~2024.03 | 기타 PF Loan |
| 광주시 | 은행 등 | 93,901 | 93,901 | 188,880 | 채무보증 | 2019.05~2023.01 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 84,291 | 84,291 | 144,000 | 채무보증 | 2021.10~2025.12 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 78,741 | 56,153 | 116,895 | 채무보증 | 2019.07~2022.07 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 57,355 | 54,890 | 125,922 | 채무보증 | 2019.03~2023.03 | 기타 PF Loan |
| 천안시 | 은행 등 | 51,000 | 51,000 | 144,000 | 채무보증 | 2021.12~2026.06 | 기타 PF Loan |
당기말 현재 회사는 시행사, 재개발ㆍ재건축 조합, 종속기업, 관계기업, 기타특수관계자 및 SOC법인 등을 위하여 챔피언벤투스주식회사 등과 1,327,721백만원 한도(전기말: 3,531,685백만원)의 자금보충약정 및 조건부 채무인수약정(대출잔액: 1,244,936백만원(전기말: 3,410,685백만원))을 체결하고 있습니다. 이 중 SOC법인을 위하여 타건설사와 연대하여 제공하는 자금보충약정 및 조건부 채무인수약정의 회사 지분해당액 71,980백만원(대출잔액: - 백만원)이 포함되어 있으며, 연대보증 전체한도액은 143,000백만원(대출잔액: -백만원)입니다. 회사 지분해당액 및 연대보증 전체한도액에는 약정에 따라 회사가 부담해야하는 이자 및 관련 수수료는 포함되어 있지 않습니다. 한편, 당기말 현재 회사는 건설사업 수행과정에서 분양자 등의 주택매입자금 등과 관련하여 금융기관에게 2,436,833백만원(전기말: 2,278,406백만원)의 지급보증 한도(대출잔액: 1,162,251백만원(전기말: 774,772백만원))를 제공하고 있습니다.
또한, 당기말 현재 회사는 고척뉴스테이 사업 등과 관련하여 1,271,328백만원 한도(전기말: 1,287,730백만원)의 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정(대출잔액: 910,228백만원(전기말: 725,030백만원))을 체결하고 있습니다.
한편, 회사는 상기 금융보증계약의 당기말 현재 공정가치 12,861백만원(전기말: 18,426백만원)을 기타유동부채로 계상하고 있습니다(주석 17 참조).
또한, 당기말 현재 회사는 이문3구역 사업 등의 PF대출 한도 1,200,905백만원(전기말: 1,214,298백만원)(대출잔액: 745,629백만원(전기말: 751,466백만원))과 관련하여 책임준공 및 미이행시 손해배상 등의 약정을 제공하고 있습니다. 이는 전액 공동도급공사계약 관련하여 타건설사와 연대하여 제공하는 책임준공 및 미이행시 손해배상 등 약정의 회사의 지분해당액이며, 연대보증 전체한도액은 2,373,467백만원(전기말: 2,359,832백만원)(대출잔액: 1,469,633백만원(전기말: 1,478,134백만원))입니다. 한편, 당기말 현재 회사는 분양자 등의 주택매입자금 3,024,841백만원 한도(전기말: 5,229,873백만원)(대출잔액: 2,352,988백만원(전기말: 2,870,362백만원))와 관련하여 주택도시보증공사에게 책임준공 약정을 제공하고 있습니다.
당기말 현재 회사는 종속기업인 (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 및 (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사의 차입금(당기말: 336,000백만원, 전기말: -)과 관련하여 부동산 매입확약 약정을 체결하고 있습니다.
다. 당기말과 전기말 현재 회사의 금융기관과의 주요 약정사항은 다음과 같습니다(단위: 백만원, USD: 1,000달러).
| 구 분 | 금융기관 | 통화 | 당기말 | 전기말 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한도금액 | 사용금액 | 한도금액 | 사용금액 | |||
| 일반대출(*1) | 산업은행 외 | KRW | 1,114,550 | 1,007,550 | 952,259 | 687,259 |
| B2B지급어음 | 하나은행 외 | KRW | 60,000 | 10,942 | 60,000 | 10,590 |
| L/C(Sight)(*1) | - | USD | - | - | 260 | - |
| 대외 원화보증(*1)(*2) | 수출입은행 외 | KRW | 83,493 | 66,739 | 97,221 | 71,685 |
| 대외 외화보증(*1)(*2)(*3) | SC은행 외 | KRW | 21,744 | 19,300 | 70,393 | 22,997 |
(*1) 회사는 하나은행과 50,000백만원(전기말: 50,000백만원)의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 일반대출 한도 50,000백만원(전기말: 48,000백만원), 대외 외환보증 한도 -백만원(전기말: 1,660백만원), L/C 한도 USD -천달러(전기말: 260천달러)는 포괄보증한도에 포함된 금액입니다.
(*2) 회사는 우리은행과 35,000백만원(전기말: 45,000백만원)의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 대외 원화보증 한도 31,017백만원(전기말: 38,096백만원), 대외 외환보증 한도 3,929백만원(전기말: 6,904백만원)은 포괄보증한도에 포함된 금액입니다.
(*3) 회사는 국민은행과 950백만원(전기말: 889백만원)의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 대외 외환보증한도 950백만원(전기말: 889백만원)은 포괄보증한도에 포함된 금액입니다.
한편, 회사는 국민은행과 43,750백만원을 계약금액으로 하는 이자율스왑 파생상품 약정 및 SC제일은행과 USD 70,302천달러 및 EUR 196천유로를 계약금액으로 통화선도 파생상품 약정을 맺고 있습니다. 당기말 현재 회사는 이와 관련하여 파생상품자산 9,386백만원(전기말: 파생상품자산 10,003백만원)을 계상하고 있으며, 당기 중 발생한 파생상품평가손실 618백만원(전기: 파생상품평가이익 12,720백만원)과 파생상품거래이익 368백만원(전기: -), 파생상품거래손실 7백만원(전기: 374백만원)을 영업외수익 및 영업외비용으로 인식하였습니다.
라. 계류중인 소송사건
당기말과 전기말 현재 회사를 대상으로 제기된 소송 및 회사가 제소한 소송의 내역은다음과 같습니다(단위:백만원).
<당기말>
| 구 분 | 내역 | 전체 소송금액 | 회사지분해당액 | 상대방 |
|---|---|---|---|---|
| 원고 | 공사미수금 청구소송 등 | 184,919 | 103,402 | 인천국제공항공사 등 37건 |
| 피고 | 손해배상 청구소송 등 | 685,313 | 373,246 | 한국수자원공사 등 102건 |
<전기말>
| 구 분 | 내역 | 전체 소송금액 | 회사지분해당액 | 상대방 |
|---|---|---|---|---|
| 원고 | 공사미수금 청구소송 등 | 218,017 | 157,495 | 인천국제공항공사 등 37건 |
| 피고 | 손해배상 청구소송 등 | 944,539 | 402,322 | 한국수자원공사 등 99건 |
상기의 소송사건의 최종결과는 당기말과 전기말 현재 예측될 수 없으며, 이에 따라 회사의 재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다.
한편, 상기 소송사건 중 총 2건(전기말: 5건)(소가: 5,372백만원(전기말: 7,008백만원))에 대하여 회사는 에이치디씨 주식회사와 동반 피소되어 소송 중에 있습니다.
마. 회사는 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다.
바. 회사는 당기말과 전기말 현재 상법 제 530조의9 제1항에 의하여 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다(주석 36 참조).
사. 회사는 에이치디씨리조트(주)의 44.85%의 지분을 보유하고 있는 기존대주주와 주주간약정을 체결하였습니다. 동 주주간약정에는 기존대주주의 동반매각참여권(Tag-along right) 및 회사의 동반매도요구권(Drag-along right)이 포함되어 있으며, 기존대주주의 지분 처분시 회사의 우선매수권이 존재합니다.
한편, 회사는 에이치디씨리조트(주)의 신주발행, 배당금의 지급, 해산, 청산, 합병 등 주주간약정에서 정한 사항에 대하여 기존대주주의 사전 동의를 받아야 하며, 이러한 의무를 회사가 위반하는 경우에 기존대주주는 해당 보유 지분을 회사에 공정가치로 매각할 수 있는 권리가 존재합니다.
아. 회사의 이사회는 2019년 12월 27일 아시아나항공(주)의 구주 취득 및 제3자 배정유상증자에 참여하기로 결의하였으며, 동 일자로 회사 및 회사의 컨소시엄 파트너인 미래에셋대우(주)는 금호산업(주)과 구주 취득과 관련된 주식매매계약(회사: 258,267백만원, 미래에셋대우(주): 64,567백만원)과 아시아나항공(주)의 신주 인수를 위한 신주인수계약(회사: 1,751,853백만원, 미래에셋대우(주): 425,313백만원)(이하 주식매매계약과 신주인수계약을 일괄하여 "본 계약")을 체결하였고, 계약금(회사: 201,012백만원, 미래에셋대우(주): 48,988백만원)을 납부하였습니다. 또한 회사와 미래에셋대우(주)는 동일자로 손해배상책임 등을 포함한 주주간계약을 체결하였습니다. 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 2020년 9월 11일 회사에 '본 계약상 거래종결 선행조건이 모두 충족되어 거래종결을 요청하였음에도 회사가 거래종결의무를 이행하지 않았다'고 주장하며 본 계약에 대한 해제 통지를 하였습니다. 이에 대하여 회사는 2020년 10월 7일 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)에 '본 계약 체결 이후 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 본 계약상 진술 및 보장, 확약 등의 의무를 중요한 면에서 위반하였고 그로 인하여 중대하게 부정적인 영향이 발생하였으므로 본 계약상 거래종결 선행조건은 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)의 책임으로 인하여 충족되지 않은 상태인 바, 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)의 계약 해제 의사표시는 어떠한 법률효과도 발생시키지 않으므로 회사는 본 계약의 매수인 또는 인수인의 지위 및 제반 권리를 여전히 보유하며 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 본 계약상 진술 및 보장, 확약 등의 의무를 계속적으로 부담한다'는 내용의 공문을 발송하였습니다.
한편, 회사는 당기말 현재 본 계약과 관련하여 지급한 계약금 201,012백만원을 비유동기타수취채권으로 계상하고 있으며, 전액 대손충당금을 설정하였습니다. 또한, 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)이 회사와 미래에셋대우(주)를 상대로 계약금반환채무 부존재, 질권소멸통지 및 손해배상의 소송을 제기하였고, 1심에서 원고가 승소하여 손해배상 판결금 중 당사분 1,205백만원을 충당부채로 설정하였습니다. 상기 소송은 현재 2심에 계류중에 있으며 상기 소송사건의 최종결과는 예측될 수 없습니다.
자. 당기말 현재 회사는 용현학익 공동주택건설사업 등 외주주택 사업과 관련하여,재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와 9,847,798백만원(전기말: 9,255,727백만원)(회사 지분해당액 5,546,577백만원(전기말: 5,074,404백만원))한도의 대여금 약정을 체결하고 있으며, 한도약정이 없는 대여약정 6건(전기말: 4건)이 있습니다. 이와 관련하여 대여금 1,815,244백만원(전기말: 836,374백만원)을 기타수취채권으로 계상하고 있습니다.
차. 당기말 현재 회사는 시흥서울연결도로(주)의 재무출자자와 (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사의 재무출자자에게 각 재무출자자들의 지분에 대한 풋옵션 약정을 제공하고 있습니다. 당기말 현재 회사는 이와 관련하여 파생상품부채 1,013백만원(전기말: 파생상품자산 324백만원)을 계상하고 있습니다.
카. 당기말 현재 회사는 차입금 976,000백만원과 관련하여 회사가 보유한 토지와 건물을 하나은행 등에 수탁하고, 채권자인 하나은행 등을 수익권자로 수익권증서 1,225,020만원(대출약정금액의 120% ~ 130%)을 발행하는 부동산담보 신탁계약을 체결하고 있습니다(주석 15 가 참조).
36. 특수관계자 거래
가. 당기말 현재 회사의 지배기업은 에이치디씨(주)(*1)(지분율 41.53%)이며, 회사의 종속기업, 관계기업 및 기타특수관계자 내역은 다음과 같습니다.
| 구 분 | 당기말 | 비고 |
|---|---|---|
| 종속기업 | 호텔에이치디씨(주), 에이치디씨현대피씨이(주), 빅애플드림제일차(주), 아이파크패키지제일차(주), 아이파크패키지제이차(주), 피치에코(주), (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사, (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사, HDC넥스트위탁관리부동산투자회사 | |
| 관계기업 | 에이치디씨리조트(주), (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사, (주)광명문화복합단지자산관리, (주)광명문화복합단지피에프브이, 충주드림파크개발(주), (주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 |
|
| 기타특수관계자 | 에이치디씨현대이피(주), 에이치디씨아이앤콘스(주), 에이치디씨아이파크몰(주), 에이치디씨스포츠(주), 에이치디씨영창(주), 영창악기(중국)유한공사, 천진영창강금주건유한공사, Hyundai(Sanhe) Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai Engineering Plastics India Private Ltd., Guangdong Hyundai Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai (Yancheng) Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai (Chongqing) Engineering Plastics Co., Ltd., HYUNDAI-BYUKSAN JV, HDC INDIA PRIVATE Ltd., (주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사((주)HDC리츠1호), 부동산일일사(주),미래비아이(주), HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호, 통영에코파워(주), 에이치디씨신라면세점(주), 에이치디씨랩스(주), I CONTROLS VIETNAM Co., Ltd., (주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사((주)동탄92블럭), 에코바이오플라스틱코리아(주), 한용(상해)상무자문유한공사, 마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이(주), 에이치디씨폴리올(주), 씨제이에이치디씨비오솔(주), 브이아이금융투자 | 에이치디씨(주)의 종속기업, 공동기업 및 관계기업 |
| 기타(*2) | 에이치디씨자산운용(주), 엠엔큐투자파트너스(유), 북항아이브리지(주), 부산컨테이너터미널(주), 아이파크마리나(주), 서울-춘천고속도로(주), 시흥서울연결도로(주), 인천신항배후단지(주), 서창김포고속도로(주), 더블유앤씨인베스트먼트(유), 제이앤씨인베스트먼트(유) |
(*1) 지배기업의 회사에 대한 소유지분율이 과반수 미만이나 나머지 주주는 넓게 분산돼 있으며 과거 주주총회 참석율 대비 회사의 지분율을 고려하였을 때, 지배기업의지분율만으로도 의사 결정 과정에서 과반수의 의결권을 행사할 수 있었던 상황 등을 감안하여 지배기업이 회사를 지배하는 것으로 판단하였습니다.
(*2) 기준서 제1024호 특수관계자 범위에 포함되지 않으나 독점규제 및 공정거래법에 따른 동일한 대규모기업집단 소속회사입니다.
나. 당기와 전기 중 특수관계자와의 매출 및 매입 등 거래 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기 >
| 구 분 | 특수관계자명 | 매출 등 | 매입 등(*) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 매출 | 기타 | 매입 | 기타 | ||
| 지배기업 | 에이치디씨(주) | - | 202 | - | 5,915 |
| 종속기업 | 호텔에이치디씨(주) | 989 | 1 | 59,264 | - |
| 에이치디씨현대피씨이(주) | 5 | 1 | 60,519 | - | |
| (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 | - | 864 | - | - | |
| (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 | - | 354 | - | - | |
| 관계기업 | 에이치디씨리조트(주) | 819 | 1 | 30,071 | 524 |
| (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 | 132,427 | - | 1,142 | - | |
| (주)광명문화관광복합단지자산관리 | - | 230 | - | - | |
| (주)광명문화관광복합단지피에프브이 | - | 164 | - | - | |
| 주식회사 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 | 15,896 | - | - | - | |
| 기타특수관계자 | 에이치디씨현대이피(주) | 20 | 9 | - | 1 |
| 에이치디씨폴리올(주) | 1 | - | - | - | |
| 에이치디씨아이앤콘스(주) | (35,829) | 269 | - | 90 | |
| 에이치디씨아이파크몰(주) | 129 | 64 | 112 | 6,398 | |
| 에이치디씨스포츠(주) | - | - | 23 | 7,458 | |
| 에이치디씨영창(주) | - | 185 | 17,276 | - | |
| (주)HDC리츠1호 | 356 | - | 2,092 | - | |
| 부동산일일사(주) | - | - | 1,280 | 210 | |
| HYUNDAI-BYUCKSAN JV | - | - | 29 | - | |
| 통영에코파워(주) | - | 938 | - | - | |
| 에이치디씨신라면세점(주) | 666 | - | - | 2 | |
| 에이치디씨랩스(주) | 394 | 253 | 181,930 | 17,005 | |
| 기타 | 부산컨테이너터미널(주) | 173,005 | 157 | 177 | - |
| 인천신항배후단지 주식회사 | 24,293 | 213 | - | - | |
| 아이파크마리나(주) | - | 116 | - | - | |
| 서울-춘천고속도로(주) | 4,890 | - | - | - | |
| 에이치디씨자산운용(주) | - | - | - | 18 | |
| 합 계 | 318,061 | 4,021 | 353,915 | 37,621 | |
(*) 당기 중 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)로부터의 매입금액은 회사로부터 매입한 9,031백만원과 관련하여 해당 특수관계자가 순액으로 인식한 매출 등에 해당하는 금액입니다.
< 전기 >
| 구 분 | 특수관계자명 | 매출 등 | 매입 등(*) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 매출 | 기타 | 매입 | 기타 | ||
| 지배기업 | 에이치디씨(주) | - | 115 | - | 5,753 |
| 종속기업 | 호텔에이치디씨(주) | 1,011 | - | 52,054 | - |
| 에이치디씨현대피씨이(주) | 8 | - | 46,669 | - | |
| (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 | 66,890 | 2,421 | - | - | |
| (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 | 11,579 | 615 | - | - | |
| 관계기업 | 에이치디씨리조트(주) | 22,403 | 86 | 9,285 | 5,785 |
| (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 | 217,351 | - | - | - | |
| (주)광명문화관광복합단지자산관리 | - | 168 | - | - | |
| (주)광명문화관광복합단지피에프브이 | - | 82 | - | - | |
| 주식회사 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 | 4,899 | - | - | - | |
| 기타특수관계자 | 에이치디씨현대이피(주) | 15 | - | - | - |
| 에이치디씨아이서비스(주) | 327 | - | 52,146 | 14,362 | |
| 에이치디씨아이앤콘스(주) | 1,016 | 131 | - | - | |
| 에이치디씨아이파크몰(주) | 104 | 105 | 585 | 5,621 | |
| 에이치디씨스포츠(주) | - | - | 33 | 7,361 | |
| 에이치디씨영창(주) | - | 130 | 20,517 | - | |
| (주)HDC리츠1호 | 356 | - | 2,035 | - | |
| 부동산일일사(주) | - | - | 290 | 126 | |
| 통영에코파워(주) | - | 1,132 | - | - | |
| 에이치디씨신라면세점(주) | 648 | - | - | 2 | |
| 에이치디씨랩스(주) | 61 | - | 130,263 | 12 | |
| 기타 | 부산컨테이너터미널(주) | 261,157 | 129 | 39 | - |
| 인천신항배후단지 주식회사 | 5,083 | 2,496 | - | - | |
| 아이파크마리나(주) | - | 7 | - | - | |
| 서울-춘천고속도로(주) | 10,517 | - | - | - | |
| 에이치디씨자산운용(주) | - | - | - | 10 | |
| 합 계 | 603,425 | 7,617 | 313,916 | 39,032 | |
(*) 전기 중 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)와 에이치디씨영창(주)로부터의 매입금액은 각 회사로부터 매입한 2,763백만원과 20,680백만원과 관련하여 해당 특수관계자가 순액으로 인식한 매출 등에 해당하는 금액입니다.
상기 거래 이외에 회사는 기타 특수관계자인 서울-춘천고속도로(주)의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드에 투자하고 있으며, 당기 중 관련 평가손실 6,801백만원(전기:1,521백만원)과 이자수익 10,046백만원(전기: 7,910백만원)을 인식하였습니다.
다. 당기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기말 >
| 구 분 | 특수관계자명 | 채 권 | 채 무 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 매출채권 | 기타수취채권 (보증금 등) |
매입채무 | 기타채무 (보증예수금) |
||
| 지배기업 | 에이치디씨(주) | - | 125 | - | 1,683 |
| 종속기업 | 호텔에이치디씨(주) | - | 1,255 | - | 4,400 |
| 에이치디씨현대피씨이(주) | - | - | - | 5,083 | |
| (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 | 56 | 174 | - | 17,234 | |
| (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 | - | 53 | - | - | |
| 관계기업 | 에이치디씨리조트(주) | - | 41 | 266 | 436 |
| (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 | - | - | - | - | |
| (주)광명문화관광복합단지자산관리 | - | 63 | - | - | |
| (주)광명문화관광복합단지피에프브이 | - | 3,442 | - | - | |
| 주식회사 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 | 6,114 | - | - | - | |
| 기타특수관계자 | 에이치디씨현대이피(주) | - | 2 | - | - |
| 에이치디씨아이앤콘스(주) | 2,100 | 50,801 | - | 60,672 | |
| 에이치디씨아이파크몰(주) | - | 3,164 | 206 | 1,611 | |
| 에이치디씨영창(주) | - | 4,051 | 320 | 1,333 | |
| (주)HDC리츠1호 | - | 40,092 | - | - | |
| 부동산일일사(주) | - | - | - | 317 | |
| HYUNDAI-BYUCKSAN JV | - | 1,517 | - | - | |
| 통영에코파워(주) | - | 220 | - | - | |
| 에이치디씨신라면세점(주) | - | 61 | - | - | |
| 에이치디씨랩스(주) | - | 29 | 33,544 | 11,102 | |
| 기타 | 부산컨테이너터미널(주) | 458 | 79 | - | 23,084 |
| 인천신항배후단지 주식회사 | 1,472 | - | - | 6,484 | |
| 아이파크마리나(주) | - | 2,526 | - | - | |
| 서울-춘천고속도로(주) | 2,804 | - | - | - | |
| 합 계 | 13,004 | 107,695 | 34,336 | 133,439 | |
< 전기말 >
| 구 분 | 특수관계자명 | 채 권 | 채 무 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 매출채권 | 기타수취채권 (보증금 등) |
매입채무 | 기타채무 (보증예수금) |
||
| 지배기업 | 에이치디씨(주) | - | 87 | - | 2,028 |
| 종속기업 | 호텔에이치디씨(주) | - | 722 | 1,973 | - |
| 에이치디씨현대피씨이(주) | - | - | 5,160 | - | |
| (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 | - | 1,249 | - | - | |
| (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 | - | 166 | - | - | |
| 관계기업 | 에이치디씨리조트(주) | 574 | 21 | 98 | 281 |
| (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 | - | - | - | 15,595 | |
| (주)광명문화관광복합단지자산관리 | - | 61 | - | - | |
| (주)광명문화관광복합단지피에프브이 | - | 2,837 | - | - | |
| 주식회사 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 | - | 3,499 | - | - | |
| 기타특수관계자 | 에이치디씨현대이피(주) | - | 4 | - | - |
| 에이치디씨아이앤콘스(주) | 2,100 | - | - | 24,828 | |
| 에이치디씨아이파크몰(주) | - | 3,075 | 349 | 941 | |
| 에이치디씨스포츠(주) | - | 1 | - | - | |
| 에이치디씨영창(주) | - | 4,005 | 797 | 856 | |
| (주)HDC리츠1호 | - | 40,092 | - | - | |
| HYUNDAI-BYUCKSAN JV | - | 1,414 | - | - | |
| 통영에코파워(주) | - | 883 | - | - | |
| 에이치디씨신라면세점(주) | 59 | - | - | 1 | |
| 에이치디씨랩스(주) | - | 4 | 16,796 | 19,877 | |
| 기타 | 부산컨테이너터미널(주) | 87,846 | - | - | 83,785 |
| 인천신항배후단지 주식회사 | 2,450 | - | - | - | |
| 아이파크마리나(주) | - | 2,520 | - | - | |
| 서울-춘천고속도로(주) | - | 13 | - | - | |
| 에이치디씨자산운용(주) | - | 2 | - | - | |
| 합 계 | 93,029 | 60,655 | 25,173 | 148,192 | |
당기말과 전기말 현재 회사가 특수관계자 채권에 대해 인식한 대손상각비 및 대손충당금 잔액은 없습니다.
라. 당기와 전기 중 주요 경영진에 대한 보상은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 |
|---|---|---|
| 단기급여 | 1,205 | 947 |
| 퇴직급여 | 38 | 187 |
| 합 계 | 1,243 | 1,134 |
(*) 상기의 주요 경영진은 회사의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기 임원입니다.
마. 회사는 당기말과 전기말 현재 상법 제530조의9 제1항의 규정에 의하여 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무 중 잔여채무 및 보증에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다.
회사가 에이치디씨 주식회사와 연대하여 책임지는 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사 등의 PF대출에 대한 지급보증이나 자금보충약정 및 조건부 채무인수약정의 세부 내역은 다음과 같습니다(단위: 백만원).
| 제공대상 | 종류 | 당기말 | 전기말 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 총보증한도 | 대출잔액 | 총보증한도 | 대출잔액 | ||
| 재개발ㆍ재건축 조합의 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 | 지급보증 | - | - | 229,630 | 188,391 |
| 시행사, 기타특수관계자 및 SOC법인 등의 유동화채무 등(*) |
자금보충약정 및 조건부채무인수약정 | 24,706 | 2,501 | 199,706 | 179,706 |
| 분양자 등의 주택매입자금 등 | 지급보증 | - | - | 900 | 750 |
| 합 계 | 24,706 | 2,501 | 430,236 | 368,847 | |
(*) 당기말 현재 회사가 SOC법인을 위하여 타건설사와 연대하여 제공하는 자금보충약정 및 조건부 채무인수약정 관련 회사의 지분해당액 20,000백만원(대출잔액: -)이 포함되어 있으며, 연대보증 전체한도액은 30,000백만원(대출잔액: -)입니다.
바. 당기말과 전기말 현재 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사와 회사가 연대하여 특수관계자의 자금조달 등을 위하여 제공하고 있는 자금보충약정 및 조건부채무인수약정의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 특수관계자명 | 자금보충처 | 당기말 | 전기말 | 자금보충기간(대표) | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 자금보충한도 | 자금보충잔액 | 자금보충한도 | 자금보충잔액 | ||||
| 기타 특수관계자 |
에이치디씨아이파크몰(주) | 몰링월드제일차(유) | - | - | 50,000 | 50,000 | 2017.11.22~2022.11.22 |
| 몰링월드제이차(유) | - | - | 125,000 | 125,000 | |||
| 기타 |
부산컨테이너터미널(주) | 산업은행 외 | 20,000 | - | 20,000 | - | 운영개시일 ~ 채무이행완료일 |
| 북항아이브리지(주)(*) | 산업은행 외 | - | - | - | - | 운영개시일 ~ 채무이행완료일 | |
| 합 계 | 20,000 | - | 195,000 | 175,000 | |||
(*) 회사는 에이치디씨 주식회사와 연대하여, 프로젝트 금융약정에 따라 운영개시일로부터 10년이 되는 날 이후부터 단기대출금의 최종상환일까지의 기간 동안 북항아이브리지(주)의 총 가용자금(예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 적립 의무가 해소되지 않은 경우 예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 포함) 및 단기대출금으로 지급기일이 도래한 금융비용, 대출원리금의 충당이 불가능한 경우에 부족금액을 대출하여야 하는 자금보충의무를 부담하고 있습니다. 당기말 현재 해당 자금보충의무는 개시되지 않았습니다.
한편, 소송사건 중 총 2건(전기말: 5건)(소가: 5,372백만원(전기말: 7,008백만원))에 대하여 회사는 에이치디씨 주식회사와 동반 피소되어 소송 중에 있습니다.(주석 35 참조)
사. 당기말과 전기말 현재 특수관계자의 자금조달 등을 위하여 회사가 단독으로 제공하고 있는 자금보충약정 및 조건부채무인수약정의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 특수관계자명 | 종류 | 자금보충처 | 당기말 | 전기말 | 자금보충기간(대표) | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 한도 | 잔액 | 한도 | 잔액 | |||||
| 관계기업 | 에이치디씨리조트(주) | 자금보충약정 | 에이치디씨리조트제일차(유) | - | - | 90,000 | 90,000 | 2021.10.22~2022.10.21 |
| 기타 특수관계자 |
에이치디씨아이파크몰(주) | 자금보충약정 | 우리에이치제일차(주) | - | - | 35,000 | 35,000 | 2021.12.13~2022.12.13 |
| 메가파크제이차(주) | - | - | 40,000 | 40,000 | 2019.10.29~2022.11.21 | |||
| 메가파크제삼차(주) | - | - | 40,000 | 40,000 | 2022.06.13~2022.11.22 | |||
| (주)HDC리츠1호 | 자금보충약정 | 케이비에이치하우징제일차(유) | 29,700 | 29,700 | 29,700 | 29,700 | 2020.06.18~2023.03.09 | |
| 기타 | 시흥서울연결도로(주) | 자금보충약정 | KDB생명보험 외 | 5,000 | - | 5,000 | - | 운영개시일~운영개시 후 5년 |
| 인천신항배후단지(주) | 자금보충약정 | 한국산업은행 외 | 51,980 | - | 51,980 | - | 운영개시일 ~ 준공 후 1년 | |
| 합 계 | 86,680 | 29,700 | 291,680 | 234,700 | ||||
당기말 현재 회사는 종속기업인 (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 및 (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사의 차입금(당기말: 336,000백만원, 전기말: -)과 관련하여 부동산 매입확약 약정을 체결하고 있습니다.
한편, 회사는 에이치디씨아이앤콘스(주)를 위하여 322,977백만원(전기말: 322,977백만원)의 분양보증 및 -백만원(전기말: 167,700백만원)의 책임준공 미이행시 잔여채무에 대한 조건부 채무인수 약정(잔액: -백만원(전기말: 167,700백만원))을 제공하고 있습니다. 또한, (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사를 위하여 50,697백만원(전기말 : 50,697백만원)의 임대보증금보증 및 380,600백만원(전기말: 295,200백만원)의 책임준공 미이행시 조건부채무인수약정(잔액: 372,000백만원(전기말: 147,600백만원))을 제공하고 있습니다.
아. 당기말과 전기말 현재 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다.
자. 당기말과 전기말 현재 회사가 특수관계자와 체결한 상표권 라이선스 계약의 내역은 다음과 같습니다.
<당기말>
| 구 분 | 특수관계자명 | 내용 | 계약기간 | 사용료 |
|---|---|---|---|---|
| 지배기업 | 에이치디씨(주) | CI 사용권 매입 | 2022.01.01~2022.12.31 |
내부거래를 제외한 분기별 매출액의 0.19% |
| 기타특수관계자 |
에이치디씨아이앤콘스(주) |
BI 사용권 제공 | 2022.01.01~2022.12.31 | 연간 매출액의 0.2% |
<전기말>
| 구 분 | 특수관계자명 | 내용 | 계약기간 | 사용료 |
|---|---|---|---|---|
| 지배기업 | 에이치디씨(주) | CI 사용권 매입 | 2021.01.01~2021.12.31 |
내부거래를 제외한 분기별 매출액의 0.19% |
| 기타특수관계자 |
에이치디씨아이앤콘스(주) |
BI 사용권 제공 | 2021.01.01~2021.12.31 | 연간 매출액의 0.2% |
차. 당기말과 전기말 현재 회사는 (주)HDC리츠1호가 보유하고 있는 임대주택에 대하여 2029년 10월 31일까지 주택임대관리 위탁ㆍ수탁 계약을 체결하였습니다. 당기말 현재 회사가 이와 관련하여 인식한 사용권자산과 리스부채는 각각 12,511백만원(전기말: 14,183백만원)과 12,749백만원(전기말: 14,381백만원)이며, 당기 중 리스부채의 상환금액은 2,092백만원(전기: 2,035백만원), 이자비용은 461백만원(전기: 501백만원)입니다. 한편, 당기말 현재 회사가 동 사용권자산에 대해 인식한 사용권자산 손상차손환입 및 손실충당금 잔액은 각각 20백만원(전기: 1,587백만원)과 139백만원(전기말: 159백만원)입니다.
한편, 회사는 당기말 현재 주택도시보증공사의 임대보증금반환보증보험에 가입하기 위하여 (주)HDC리츠1호로부터 동 계약 관련 임대주택을 담보(담보설정금액: 57,759백만원(전기말: 57,759백만원))로 제공받고 있습니다.
또한 당기말 현재 회사는 고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사가 보유하고 있는 임대주택에 대하여 2042년 9월 30일까지 주택임대관리 위탁ㆍ수탁 계약을 체결하였습니다. 당기말 현재 이와 관련하여 인식한 사용권자산과 리스부채는 각각 50,336백만원(전기말 : - 백만원)과 50,674백만원(전기말 : -백만원)이며, 당기 중 리스부채의 상환금액은 299백만원(전기말 : -백만원), 이자비용은 842백만원(전기말 : -백만원)입니다. 한편, 당기말 현재 회사가 동 사용권자산에 대해 인식한 사용권자산 손상차손 및 손실충당금 잔액은 각각 2,620백만원(전기말 : -백만원)과 2,620백만원(전기말 : -백만원)입니다.
카. 당기와 전기 중 특수관계자와의 자금 거래 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
<당기>
| 구 분 | 특수관계자명 | 자금대여 거래 | 자금차입 거래 | 현금출자 | 배당금의 지급 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
대여 |
회수 |
차입 |
상환 |
||||
| 지배기업 | 에이치디씨(주) | - | - | - | - | - | 15,818 |
| 종속기업 | 빅애플드림제일차(주)(*1) | - | - | - | - | - | - |
| 아이파크패키지제일차(주)(*2) | - | - | - | - | - | - | |
| (주)에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사 | - | - | - | - | 300 | - | |
| 기타특수관계자 | 에이치디씨아이앤콘스(주) | 15,000 | - | - | - | - | - |
| 에이치디씨아이파크몰(주)(*5) | - | - | - | - | - | - | |
| 기타 | 시흥서울연결도로(주)(*3) | - | - | - | - | - | - |
| 인천신항배후단지(주)(*4) |
- | - | - | - | - | - | |
| 합 계 | 15,000 | - | - | - | 300 | 15,818 | |
<전기>
| 구 분 | 특수관계자명 | 자금대여 거래 | 자금차입 거래 | 현금출자 | 배당금의 지급 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
대여 |
회수 |
차입 |
상환 |
||||
| 지배기업 | 에이치디씨(주) | - | - | - | - | - | 15,818 |
| 종속기업 | 빅애플드림제일차(주)(*1) | - | - | - | - | - | - |
| 아이파크패키지제일차(주)(*2) | - | - | - | 311,000 | - | - | |
| (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 | - | - | - | - | 119,700 | - | |
| (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 |
- | - | - | - | 36,900 | - | |
| 관계기업 | 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 | - | - | - | - | 6,700 | - |
| (주)광명문화복합단지피에프브이 | 2,837 | - | - | - | - | - | |
| 기타특수관계자 | 에이치디씨영창(주) | 4,000 | - | - | - | - | - |
| 기타 | 시흥서울연결도로(주)(*3) | - | - | - | - | - | - |
| 인천신항배후단지(주)(*4) |
- | - | - | - | - | - | |
| 아이파크마리나(주) | 2,520 | - | - | - | - | - | |
| 서창김포고속도로(주) | - | - | - | - | 500 | - | |
| 합 계 | 9,357 | - | - | 311,000 | 163,800 | 15,818 | |
(*1) 회사는 빅애플드림제일차(주)를 설립하여 보유 중인 금융자산의 예상 현금흐름을 기초로 유동화증권을 발행하였습니다. 총 발행예정금액은 160,000백만원이며 당기말 현재 미상환잔액은 없습니다. 한편, 회사는 빅애플드림제일차(주)가 발행한 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위한 연대보증을 제공하고 있습니다.
(*2) 회사는 전기 이전에 아이파크패키지제일차(주), 아이파크패키지제이차(주) 및 피치에코(주)를 설립하여 현재 또는 장래에 보유하는 공사채권의 예상 현금흐름을 기초로 유동화증권을 발행하였습니다. 당기말 현재 발행예정금액 및 미상환잔액은 없습니다.
(*3) 당기말 현재 회사는 시흥서울연결도로(주)의 지분(취득원가 4,000백만원)을 시흥서울연결도로(주) 차입금(총차입한도 240,300백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 5,000백만원 한도의 자금보충약정을 제공하고 있습니다(주석 15 참조).
(*4) 당기말 현재 회사는 인천신항배후단지(주)의 지분(취득원가 7,185백만원)을 인천신항배후단지(주) 차입금(총차입한도 113,000백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 실시협약 해지에 따른 정산금으로 모든 대출금원리금 및 금융수수료를 납입하기에 부족한 경우 출자자들은 부족액을 출자자간 지분비율(회사 46%)에 따라 연대하여 차주에게 제공할 의무를 부담하고 있습니다(주석15 참조).
(*5) 회사는 당기에 에이치디씨아이파크몰㈜의 매출채권 등을 기초자산으로 하는 플랜트리오시리아㈜에서 발행한 유동화증권을 매입하였으며, 당기말 재무상태표상 단기금융상품으로 인식한 금액은 37,642백만원(전기말: - 백만원)입니다.
타. 당기말 현재 회사는 차입금 95,000백만원과 관련하여 회사와 에이치디씨랩스(주)가 일부 지분을 소유하고 있는 부동산을 신영부동산신탁(주)에 수탁하고, 채권자인 한국투자저축은행 등을 수익권자로 수익권증서 123,500백만원(대출약정금액의 130%)을 발행하는 부동산담보 신탁계약을 체결하고 있습니다(주석 15 가 참조).
당기말 현재 부동산담보 신탁계약 관련 신탁재산 세부내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 신탁재산 | 위탁회사 소유 지분율 | 수익권자 | 수익한도금액 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 에이치디씨 현대산업개발(주) |
에이치디씨랩스(주) | ||||
| 건물 | 서울특별시 강남구 삼성동 160-12,15,16 | 100.00% | 0.00% | 한국투자저축은행 외 | 123,500 |
| 토지 | 서울특별시 강남구 삼성동 160-12 | 100.00% | 0.00% | ||
| 토지 | 서울특별시 강남구 삼성동 160-15 | 89.05% | 10.95% | ||
| 토지 | 서울특별시 강남구 삼성동 160-16 | 89.05% | 10.95% | ||
37. 부문별 정보
가. 회사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 경제적 특성이 유사한 영업부문을 통합하여 보고부문을 구성하고 있습니다.
나. 당기와 전기 중 보고부문 정보는 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 | ||
|---|---|---|---|---|
| 매출액 | 영업이익 | 매출액 | 영업이익 | |
| 일반건축 | 375,979 | (16,897) | 136,276 | (10,245) |
| 토목 | 462,716 | 48,077 | 528,239 | 31,900 |
| 외주주택 | 1,994,557 | 21,323 | 2,449,876 | 269,878 |
| 자체공사 | 153,348 | 993 | 97,847 | (5,702) |
| 소 계 | 2,986,600 | 53,496 | 3,212,238 | 285,831 |
| 기타부문(*1) | 296,942 | 56,543 | 218,435 | 59,517 |
| 합 계 | 3,283,542 | 110,039 | 3,430,673 | 345,348 |
(*1) 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.
다. 당기와 전기의 지역별 외부 고객으로부터의 수익과 비유동자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 당기 | 전기 | ||
|---|---|---|---|---|
| 외부 고객으로부터의 수익 | 비유동자산 | 외부 고객으로부터의 수익 | 비유동자산 | |
| 한국 | 3,189,760 | 1,659,368 | 3,356,165 | 1,511,583 |
| 베트남 | 25,035 | - | 5,218 | - |
| 방글라데시 | 17,867 | 4 | 20,884 | 4 |
| 인도 | 33,919 | 2,140 | 28,471 | 2,409 |
| 에티오피아 | 16,961 | 968 | 19,935 | 991 |
| 합 계 | 3,283,542 | 1,662,480 | 3,430,673 | 1,514,987 |
라. 당기와 전기 중 회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부고객은 없습니다.
38. 원가기준 투입법 적용 건설계약
가. 당기말 현재 고객과의 계약이 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 수행의무를 포함하고, 그 거래가격이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 경우의 계약별 정보는 다음과 같습니다(단위:백만원).
| 구 분 | 계약일 | 완성기한 | 진행률 | 미청구공사 | 매출채권 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총액 | 대손충당금 | 총액 | 대손충당금 | ||||
| 수원 영통IPARK캐슬2차(5단지) | 2017-10-01 | 2022-12-29 | 100.00% | - | - | 67,599 | (75) |
| 마산해양신도시 건설공사 | 2010-06-14 | 2024-10-13 | 88.00% | 10,719 | (62) | - | - |
| 안양임곡 3지구 | 2016-12-28 | 2023-08-31 | 95.99% | 2,906 | - | - | - |
| 광주 화정동 주상복합 | 2019-04-29 | 2027-10-31 | 22.61% | - | - | - | - |
| 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업 | 2016-10-01 | 2025-01-14 | 36.29% | 396,265 | - | - | - |
| 개포1단지재건축 | 2017-08-31 | 2023-11-02 | 52.46% | 11,412 | - | - | - |
| 수원 팔달 10구역 재개발 | 2016-12-01 | 2023-07-18 | 74.68% | - | - | - | - |
| 수색13재정비촉진구역 재개발사업 | 2018-02-02 | 2023-09-30 | 68.32% | 36,973 | - | - | - |
| 원평1구역 주택재개발 | 2018-09-17 | 2023-11-30 | 59.02% | 35,739 | - | - | - |
| 부산거제2구역 재개발 | 2016-02-18 | 2023-11-30 | 59.49% | - | - | 43 | - |
| 서울숲 2차 아이파크 | 2019-10-11 | 2024-04-30 | 28.25% | - | - | 34,189 | (38) |
| 군산 지곡 IPARK 신축공사 | 2020-10-28 | 2023-12-31 | 45.69% | 996 | (1) | - | - |
| 고덕 강일 복합시설 신축공사 | 2019-11-05 | 2024-09-17 | 32.16% | 67,467 | - | - | - |
| 경산 압량읍 공동주택 신축공사 | 2020-12-10 | 2024-04-30 | 29.09% | 6,900 | (8) | - | - |
| 의왕 초평 지식산업센터 신축공사 | 2021-06-24 | 2024-02-28 | 16.83% | - | - | - | - |
| 홍은13구역 주택재개발정비사업 | 2020-04-23 | 2024-09-30 | 24.34% | 48,966 | - | - | - |
| 평택 고덕 2차 IPARK 신축공사 | 2020-11-24 | 2024-12-31 | 12.84% | 7,684 | - | - | - |
| 청라지구 오피스텔 신축공사 | 2021-06-15 | 2025-06-26 | 17.32% | 3,205 | - | - | - |
| 포항 IPARK 신축공사 | 2021-02-22 | 2024-06-30 | 23.78% | 4,332 | (5) | - | - |
| 이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업 | 2018-05-15 | 2025-07-25 | 10.82% | 35,340 | - | - | - |
| 잠실진주아파트재건축 | 2018-08-31 | 2025-06-30 | 11.69% | 38,371 | - | - | - |
| 대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축 | 2019-01-31 | 2024-12-09 | 11.74% | 28,814 | - | - | - |
| 광명4R구역 주택재개발 | 2019-09-25 | 2025-01-31 | 9.89% | - | - | - | - |
| 경산 아이파크 2차 신축공사 | 2021-07-02 | 2024-12-31 | 4.70% | 8,308 | (9) | - | - |
| 음성 본성지구 아파트 신축공사 | 2021-09-15 | 2025-02-28 | 2.02% | 3,527 | (4) | - | - |
| 시티오씨엘 3단지 신축공사 | 2021-02-01 | 2024-12-31 | 29.53% | - | - | 21,000 | (23) |
| 합 계 | 747,924 | (89) | 122,831 | (136) | |||
나. 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보는 다음과 같습니다(단위:백만원).
<당기말>
| 구 분 | 공사손실 충당부채 |
공사손익변동금액 | 추정총계약원가변동금액 | 미청구공사 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 추정변경 | 오류수정 | 추정변경 | 오류수정 | 총액 | 대손충당금 | ||
| 외주주택 | 70,535 | (41,901) | - | 360,855 | - | 720,561 | (57) |
| 일반건축 | 11,391 | 2,493 | - | 179,544 | - | 107,039 | - |
| 토목 | 16,451 | (19,735) | - | 125,605 | - | 82,118 | (469) |
| 자체공사 | - | (1,827) | - | 4,828 | - | 1,200 | - |
| 합 계 | 98,377 | (60,970) | - | 670,832 | - | 910,918 | (526) |
<전기말>
| 구 분 | 공사손실 충당부채 |
공사손익변동금액 | 추정총계약원가변동금액 | 미청구공사 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 추정변경 | 오류수정 | 추정변경 | 오류수정 | 총액 | 대손충당금 | ||
| 외주주택 | 24,427 | 22,044 | - | 38,788 | - | 535,277 | (157) |
| 일반건축 | 342 | 566 | - | 3,326 | - | 32,595 | (15) |
| 토목 | 3 | 3,633 | - | 93,950 | - | 68,703 | (782) |
| 자체공사 | - | 9 | - | 79 | - | - | - |
| 합 계 | 24,772 | 26,252 | - | 136,143 | - | 636,575 | (954) |
다. 당기 중 원가 변동요인에 따라 당기말 현재 진행 중인 계약의 추정총계약수익과 추정총계약원가가 변동되었고, 이에 따라 당기와 미래기간의 손익에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원).
<당기>
| 구 분 | 추정총계약 수익의 변동 |
추정총계약 원가의 변동 |
당기손익에 미치는 영향 |
미래손익에 미치는 영향 |
미청구공사 등에 미치는 영향 |
|---|---|---|---|---|---|
| 외주주택 | 337,574 | 360,855 | (41,901) | 18,620 | (41,901) |
| 일반건축 | 75,638 | 179,544 | 2,493 | (106,399) | 2,493 |
| 토목 | 120,853 | 125,605 | (19,735) | 14,983 | (19,735) |
| 자체공사 | - | 4,828 | (1,827) | (3,001) | (1,827) |
| 합 계 | 534,065 | 670,832 | (60,970) | (75,797) | (60,970) |
<전기>
| 구 분 | 추정총계약 수익의 변동 |
추정총계약 원가의 변동 |
당기손익에 미치는 영향 |
미래손익에 미치는 영향 |
미청구공사 등에 미치는 영향 |
|---|---|---|---|---|---|
| 외주주택 | 138,138 | 38,788 | 22,044 | 77,306 | 22,044 |
| 일반건축 | 4,441 | 3,326 | 566 | 549 | 566 |
| 토목 | 83,198 | 93,950 | 3,633 | (14,385) | 3,633 |
| 자체공사 | - | 79 | 9 | (88) | 9 |
| 합 계 | 225,777 | 136,143 | 26,252 | 63,382 | 26,252 |
6. 배당에 관한 사항
가. 배당에 관한 회사의 정책
당사는 정관에 의거 이사회 및 주주총회 결의로 배당을 실시하고 있습니다. 이익배당은 금전과 주식으로 할 수 있으며, 이는 매 결산기말일 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록질권자에게 지급합니다.
당사의 배당은 부동산 경기 하락 및 경기 변동성에 대비한 현금 운용과 대규모 투자사업 및 신규사업 투자를 위한 현금 확보, 2018년 5월 분할 신설된 이후 재무안정성 확보를 위한 이익잉여금 유보, 최근 5년간 배당성향 등을 종합적으로 고려하여 결정하고 있습니다.
2022년 배당금액은 2023년 3월 6일 이사회에서 결정하였으며, 제5기 주주총회에서 이익잉여금처분 계산서를 포함한 재무제표를 승인을 거쳐 2023년 4월 총 395억원 규모의 배당금을 지급할 예정입니다.
향후 회사의 지속적 성장을 위한 투자와 안정적 재무구조 및 주주가치 등을 고려하여 적정 수준의 배당률을 결정할 계획입니다.
나. 주요배당지표
| 구 분 | 주식의 종류 | 당기 | 전기 | 전전기 |
|---|---|---|---|---|
| 제5기 | 제4기 | 제3기 | ||
| 주당액면가액(원) | 5,000 | 5,000 | 5,000 | |
| (연결)당기순이익(백만원) | 50,367 | 176,535 | 220,205 | |
| (별도)당기순이익(백만원) | 36,588 | 240,121 | 238,556 | |
| (연결)주당순이익(원) | 764 | 2,679 | 3,622 | |
| 현금배당금총액(백만원) | 39,539 | 39,539 | 39,539 | |
| 주식배당금총액(백만원) | - | - | - | |
| (연결)현금배당성향(%) | 78.5 | 22.4 | 18.0 | |
| 현금배당수익률(%) | 보통주 | 5.8 | 2.6 | 2.4 |
| - | - | - | - | |
| 주식배당수익률(%) | - | - | - | - |
| - | - | - | - | |
| 주당 현금배당금(원) | 보통주 | 600 | 600 | 600 |
| - | - | - | - | |
| 주당 주식배당(주) | - | - | - | - |
| - | - | - | - | |
※ (연결)당기순이익은 지배기업 소유주지분 기준 당기순이익 입니다.
※ (연결)주당순이익은 지배기업 소유주지분 기본주당순이익 입니다.
다. 과거 배당 이력
| (단위: 회, %) |
| 연속 배당횟수 | 평균 배당수익률 | ||
|---|---|---|---|
| 분기(중간)배당 | 결산배당 | 최근 3년간 | 최근 5년간 |
| - | 4 | 2.3 | 2.0 |
※ 상기 평균배당수익률은 당사가 2018.05.02 부로 신설된 후에 지급된 배당금을 기준으로 산정하였습니다.
※ 상기 과거 배당 이력은 제5기 배당금을 제외한 이력입니다.
7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적
| [지분증권의 발행 등과 관련된 사항] |
가. 증자(감자)현황
| (기준일 : | 2022년 12월 31일 | ) | (단위 : 원, 주) |
| 주식발행 (감소)일자 |
발행(감소) 형태 |
발행(감소)한 주식의 내용 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 종류 | 수량 | 주당 액면가액 |
주당발행 (감소)가액 |
비고 | ||
| 2020년 03월 16일 | 유상증자(주주배정) | 보통주 | 21,969,110 | 5,000 | 14,600 | ㆍ주주배정 후 실권주 일반공모 ㆍ증자비율 : 50.00% |
| [채무증권의 발행 등과 관련된 사항] |
가. 채무증권 발행실적
| (기준일 : | 2022년 12월 31일 | ) | (단위 : 백만원, %) |
| 발행회사 | 증권종류 | 발행방법 | 발행일자 | 권면(전자등록)총액 | 이자율 | 평가등급 (평가기관) |
만기일 | 상환 여부 |
주관회사 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 에이치디씨현대산업개발㈜ | 회사채 | 공모 | 2018년 10월 16일 | 70,000 | 3.06 | A+ (한국기업평가, NICE신용평가 |
2023년 10월 16일 | 미상환 | 키움증권外 |
| 에이치디씨현대산업개발㈜ | 회사채 | 사모 | 2020년 02월 28일 | 170,000 | 3.70 | - | 2030년 02월 28일 | 미상환 | 키움증권外 |
| 에이치디씨현대산업개발㈜ | 회사채 | 공모 | 2020년 07월 13일 | 150,000 | 2.73 | A+ (한국기업평가, 한국신용평가) |
2022년 07월 13일 | 상환 | NH투자증권外 |
| 에이치디씨현대산업개발㈜ | 회사채 | 공모 | 2020년 07월 13일 | 100,000 | 2.88 | A+ (한국기업평가, 한국신용평가) |
2023년 07월 13일 | 미상환 | NH투자증권外 |
| 에이치디씨현대산업개발㈜ | 회사채 | 공모 | 2020년 07월 13일 | 50,000 | 3.53 | A+ (한국기업평가, 한국신용평가) |
2025년 07월 13일 | 미상환 | NH투자증권外 |
| 에이치디씨현대산업개발㈜ | 회사채 | 공모 | 2021년 03월 12일 | 70,000 | 1.83 | A+ (한국기업평가, NICE신용평가) |
2024년 03월 12일 | 미상환 | 키움증권外 |
| 에이치디씨현대산업개발㈜ | 회사채 | 공모 | 2021년 03월 12일 | 30,000 | 2.31 | A+ (한국기업평가, NICE신용평가) |
2026년 03월 12일 | 미상환 | 키움증권外 |
| 합 계 | - | - | - | 640,000 | - | - | - | - | - |
나. 기업어음증권 미상환 잔액
| (기준일 : | 2022년 12월 31일 | ) | (단위 : 백만원) |
| 잔여만기 | 10일 이하 | 10일초과 30일이하 |
30일초과 90일이하 |
90일초과 180일이하 |
180일초과 1년이하 |
1년초과 2년이하 |
2년초과 3년이하 |
3년 초과 | 합 계 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 미상환 잔액 | 공모 | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 사모 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| 합계 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
다. 단기사채 미상환 잔액
| (기준일 : | 2022년 12월 31일 | ) | (단위 : 백만원) |
| 잔여만기 | 10일 이하 | 10일초과 30일이하 |
30일초과 90일이하 |
90일초과 180일이하 |
180일초과 1년이하 |
합 계 | 발행 한도 | 잔여 한도 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 미상환 잔액 | 공모 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 사모 | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| 합계 | - | - | - | - | - | - | - | - | |
라. 회사채 미상환 잔액
| (기준일 : | 2022년 12월 31일 | ) | (단위 : 백만원) |
| 잔여만기 | 1년 이하 | 1년초과 2년이하 |
2년초과 3년이하 |
3년초과 4년이하 |
4년초과 5년이하 |
5년초과 10년이하 |
10년초과 | 합 계 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 미상환 잔액 | 공모 | 170,000 | 70,000 | 50,000 | 30,000 | - | - | - | 320,000 |
| 사모 | - | - | - | - | - | 170,000 | - | 170,000 | |
| 합계 | 170,000 | 70,000 | 50,000 | 30,000 | - | 170,000 | - | 490,000 | |
마. 신종자본증권 미상환 잔액
| (기준일 : | 2022년 12월 31일 | ) | (단위 : 백만원) |
| 잔여만기 | 1년 이하 | 1년초과 5년이하 |
5년초과 10년이하 |
10년초과 15년이하 |
15년초과 20년이하 |
20년초과 30년이하 |
30년초과 | 합 계 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 미상환 잔액 | 공모 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 사모 | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| 합계 | - | - | - | - | - | - | - | - | |
바. 조건부자본증권 미상환 잔액
| (기준일 : | 2022년 12월 31일 | ) | (단위 : 백만원) |
| 잔여만기 | 1년 이하 | 1년초과 2년이하 |
2년초과 3년이하 |
3년초과 4년이하 |
4년초과 5년이하 |
5년초과 10년이하 |
10년초과 20년이하 |
20년초과 30년이하 |
30년초과 | 합 계 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 미상환 잔액 | 공모 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 사모 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| 합계 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
사. 사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등
| (작성기준일 : | 2022년 12월 31일 | ) | (단위 : 백만원, %) |
| 채권명 | 발행일 | 만기일 | 발행액 | 사채관리 계약체결일 |
사채관리회사 |
|---|---|---|---|---|---|
| 에이치디씨현대산업개발㈜ 제1-2회 무보증사채 |
2018.10.16 | 2023.10.16 | 70,000 | 2018.09.21 | 현대차증권 |
| (이행현황기준일 : | 2022년 06월 30일 | ) |
| 재무비율 유지현황 | 계약내용 | 부채비율 500% 이하 |
| 이행현황 | 이행(130.6%) | |
| 담보권설정 제한현황 | 계약내용 | 자기자본의 500% 이하 |
| 이행현황 | 이행(185.6%) | |
| 자산처분 제한현황 | 계약내용 | 자산총계의 100% 이하 |
| 이행현황 | 이행(0.03%) | |
| 지배구조변경 제한현황 | 계약내용 | 해당사항 없음 |
| 이행현황 | 해당사항 없음 | |
| 이행상황보고서 제출현황 | 이행현황 | 2022.09.14 제출 |
* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.
| (작성기준일 : | 2022년 12월 31일 | (단위 : 백만원, %) |
| 채권명 | 발행일 | 만기일 | 발행액 | 사채관리 계약체결일 |
사채관리회사 |
|---|---|---|---|---|---|
| 에이치디씨현대산업개발㈜ 제3-2회 무보증사채 |
2020.07.13 | 2023.07.13 | 100,000 | 2020.07.01 | 현대차증권 |
| 에이치디씨현대산업개발㈜ 제3-3회 무보증사채 |
2020.07.13 | 2025.07.13 | 50,000 | 2020.07.01 | 현대차증권 |
| (이행현황기준일 : | 2022년 06월 30일 | ) |
| 재무비율 유지현황 | 계약내용 | 부채비율 500% 이하 |
| 이행현황 | 이행(130.6%) | |
| 담보권설정 제한현황 | 계약내용 | 자기자본의 700% 이하 |
| 이행현황 | 이행(185.6%) | |
| 자산처분 제한현황 | 계약내용 | 자산총계의 100% 이하 |
| 이행현황 | 이행(0.03%) | |
| 지배구조변경 제한현황 | 계약내용 | 해당사항 없음 |
| 이행현황 | 해당사항 없음 | |
| 이행상황보고서 제출현황 | 이행현황 | 2022.09.14 제출 |
* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일입니다.
| (작성기준일 : | 2022년 12월 31일 | (단위 : 백만원, %) |
| 채권명 | 발행일 | 만기일 | 발행액 | 사채관리 계약체결일 |
사채관리회사 |
|---|---|---|---|---|---|
| 에이치디씨현대산업개발㈜ 제4-1회 무보증사채 |
2021.03.12 | 2024.03.12 | 70,000 | 2021.03.02 | 현대차증권 |
| 에이치디씨현대산업개발㈜ 제4-2회 무보증사채 |
2021.03.12 | 2026.03.12 | 30,000 | 2021.03.02 | 현대차증권 |
| (이행현황기준일 : | 2022년 06월 30일 | ) |
| 재무비율 유지현황 | 계약내용 | 부채비율 500% 이하 |
| 이행현황 | 이행(130.6%) | |
| 담보권설정 제한현황 | 계약내용 | 자기자본의 800% 이하 |
| 이행현황 | 이행(185.6%) | |
| 자산처분 제한현황 | 계약내용 | 자산총계의 100% 이하 |
| 이행현황 | 이행(0.03%) | |
| 지배구조변경 제한현황 | 계약내용 | 해당사항 없음 |
| 이행현황 | 해당사항 없음 | |
| 이행상황보고서 제출현황 | 이행현황 | 2022.09.14 제출 |
* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일입니다.
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적
가. 공모자금의 사용내역
| (기준일 : | 2022년 12월 31일 | ) | (단위 : 백만원) |
| 구 분 | 회차 | 납입일 | 증권신고서 등의 자금사용 계획 |
실제 자금사용 내역 |
차이발생 사유 등 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 사용용도 | 조달금액 | 내용 | 금액 | ||||
| 유상증자 (주주배정 후 실권주 일반공모) |
2회 | 2020년 03월 13일 | 타법인증권 취득자금 운영자금 |
320,749 | 운영자금 | 320,749 | - |
| 무기명식 무보증 이권부 공모사채 |
3-1회 | 2020년 07월 13일 | 채무상환자금 | 140,000 | 채무상환자금 | 140,000 | - |
| 무기명식 무보증 이권부 공모사채 |
3-1회 | 2020년 07월 13일 | 타법인증권 취득자금 | 10,000 | 타법인증권 취득자금 | 0 | 납입기일 미확정 |
| 무기명식 무보증 이권부 공모사채 |
3-2회 | 2020년 07월 13일 | 타법인증권 취득자금 | 100,000 | 타법인증권 취득자금 | 0 | 납입기일 미확정 |
| 무기명식 무보증 이권부 공모사채 |
3-3회 | 2020년 07월 13일 | 타법인증권 취득자금 | 50,000 | 타법인증권 취득자금 | 0 | 납입기일 미확정 |
| 무기명식 무보증 이권부 공모사채 |
4-1회 | 2021년 03월 12일 | 운영자금 | 50,000 | 운영자금 | 50,000 | - |
| 무기명식 무보증 이권부 공모사채 |
4-1회 | 2021년 03월 12일 | 채무상환자금 | 20,000 | 채무상환자금 | 20,000 | - |
| 무기명식 무보증 이권부 공모사채 |
4-2회 | 2021년 03월 12일 | 채무상환자금 | 30,000 | 채무상환자금 | 30,000 | - |
나. 사모자금의 사용내역
| (기준일 : | 2022년 12월 31일 | ) | (단위 : 백만원) |
| 구 분 | 회차 | 납입일 | 주요사항보고서의 자금사용 계획 |
실제 자금사용 내역 |
차이발생 사유 등 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 사용용도 | 조달금액 | 내용 | 금액 | ||||
| 무기명식 무보증 이권부 사모사채 | 2회 | 2020년 02월 28일 | 운영자금 | 170,000 | 운영자금 | 170,000 | - |
다. 미사용자금의 운용내역
| (기준일 : | 2022년 12월 31일 | ) | (단위 : 백만원) |
| 종류 | 금융상품명 | 운용금액 | 계약기간 | 실투자기간 |
|---|---|---|---|---|
| 예ㆍ적금 | 정기예금 | 160,000 | - | 계속 |
| 계 | 160,000 | - | ||
8. 기타 재무에 관한 사항
가. 재무제표 재작성 등 유의사항
(1) (연결)재무제표를 재작성한 경우 재작성 사유, 내용 및 (연결)재무제표에 미치는 영향
- 해당사항 없음
(2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도에 관한 사항
- 해당사항 없음
(3) 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항
- 자세한 내용은 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항, 2. 우발부채 등에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다.
(4) 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항
| 사업연도 | 감사인 | 감사의견 | 강조사항 등 | 핵심감사사항 |
| 제5기 | 삼일회계법인 | 적정 | - 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있음. | - 투입법에 따른 수익인식 - 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 등의 회수가능성 |
| 제4기 | 삼일회계법인 | 적정 | - COVID-19로 인한 불확실성 - 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있음. |
- 투입법에 따른 수익인식 - 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 등의 회수가능성 - 광주화정아이파크사고 관련 충당부채의 평가 |
| 제3기 | 삼일회계법인 | 적정 | - COVID-19로 인한 불확실성 | - 투입법에 따른 수익인식 - 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 회수가능성 |
나. 대손충당금 설정현황
연결회사의 대손충당금 설정현황은 다음과 같습니다.
(1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역
| (단위 : 백만원 ) |
| 구 분 | 계정과목 | 채권 총액 | 대손충당금 | 대손충당금 설정률 |
|---|---|---|---|---|
| 제5기 | 매출채권 | 480,807 | 99,229 | 20.6% |
| 미청구공사 | 910,932 | 526 | 0.1% | |
| 기타수취채권 | 2,310,242 | 280,198 | 12.1% | |
| 선급금 | 210,273 | 8,437 | 4.0% | |
| 합 계 | 3,912,254 | 388,390 | 9.9% | |
| 제4기 | 매출채권 | 508,997 | 138,330 | 27.2% |
| 미청구공사 | 636,589 | 954 | 0.2% | |
| 기타수취채권 | 1,320,192 | 279,081 | 21.1% | |
| 선급금 | 592,666 | 8,532 | 1.4% | |
| 합 계 | 3,058,444 | 426,897 | 14.0% | |
| 제3기 | 매출채권 | 492,301 | 137,654 | 28.0% |
| 미청구공사 | 598,277 | 1,348 | 0.2% | |
| 기타수취채권 | 1,236,334 | 307,961 | 24.9% | |
| 선급금 | 570,763 | 218 | 0.1% | |
| 합 계 | 2,897,675 | 447,181 | 15.4% |
(*) 매출채권은 받을어음, 공사미수금, 분양미수금이 포함되어 있습니다.
(*) 기타수취채권은 미수금, 보증금, 기타당좌자산 등이 포함되어 있습니다.
(*) 채권금액은 현재가치할인차금 차감후 금액입니다.
(2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황
| (단위 : 백만원 ) |
| 구 분 | 제5기 | 제4기 | 제3기 |
|---|---|---|---|
| 1. 기초 대손충당금 잔액합계 | 426,897 | 447,181 | 253,918 |
| 2. 순대손처리액(①－②±③) | 37,479 | 23,879 | 6,179 |
| ① 대손처리액(상각채권액) | 37,479 | 23,879 | 6,179 |
| ② 상각채권회수액 | - | - | - |
| ③ 기타증감액 | - | - | - |
| 3. 대손상각비 계상(환입)액 | (1,028) | 3,595 | 199,442 |
| 4. 기말 대손충당금 잔액합계 | 388,390 | 426,897 | 447,181 |
(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침
1) 대손충당금 설정방침
재무상태표일 현재의 매출채권에 대해 과거의 대손경험률과 미래의 대손예상액을
기초로 대손충당금을 설정하고 있습니다.
2) 대손경험률 및 대손가능성 추정액 산정근거
- 대손경험률은 과거 3개년 실제 대손 발생액을 근거로 산정하고 있습니다.
- 대손가능성 추정액은 채무자의 파산, 강제집행, 은행거래중지, 소송, 사망, 실종 등으로 회수가 불투명한 채권 및 약정기일 경과 후 약정의 갱신이나 수정없이 장기간 연체되는 채권의 경우 회수가능성, 담보설정여부 등을 고려한 합리적인 대손 추산액을 산정하여 대손충당금 및 대손금으로 처리하고 있습니다.
※ 파산, 강제집행, 은행거래중지, 사망, 실종의 경우
: 담보가치를 초과하는 금액의 100% 대손충당금 설정
※ 소송의 경우
: 1심 패소시 패소금액의 100% 대손충당금 설정 및 기타 패소가능성을 합리 적으로 추정하여 그 해당금액의 100% 대손충당금 설정
※ 장기회수지연채권의 경우
: 회수가능성 및 담보설정여부 등을 고려한 합리적인 대손추산액을 산정하여 대손충당금 설정
(4) 당기말 현재 경과기간별 매출채권잔액 현황
| (단위 : 백만원) |
| 구 분 | 6월 이하 | 6월 초과 1년 이하 |
1년 초과 3년 이하 |
3년 초과 | 계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 금 액 | 321,346 | 23,082 | 19,366 | 117,013 | 480,807 |
| 구성비율 | 66.8% | 4.8% | 4.0% | 24.4% | 100.0% |
다. 재고자산의 보유 및 실사내역 등
(1) 최근 3사업연도의 연결회사 재고자산 사업부문별 보유현황
| (단위 : 백만원 ) |
| 사업부문 | 계정과목 | 제5기 | 제4기 | 제3기 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 건설부문 | 외주주택 | 저장품 | 790 | 469 | 672 | - |
| 토목 | 저장품 | 89 | 367 | 33 | - | |
| 일반건축 | 저장품 | 74 | 3 | 13 | - | |
| 자체공사 | 용지 | 1,099,756 | 506,584 | 309,315 | - | |
| 완성주택 | 13,510 | 23,307 | 15,087 | - | ||
| 미완성주택 | 457,232 | 314,500 | 124,214 | - | ||
| 저장품 | 96 | 6 | 50 | - | ||
| 기타부문 | 원재료 | 3,188 | 2,967 | 1,522 | - | |
| 저장품 | 26 | 24 | 93 | - | ||
| 합 계 | 원재료 | 3,188 | 2,967 | 1,522 | - | |
| 저장품 | 1,075 | 869 | 861 | - | ||
| 용지 | 1,099,756 | 506,584 | 309,315 | - | ||
| 완성주택 | 13,510 | 23,307 | 15,087 | - | ||
| 미완성주택 | 457,232 | 314,500 | 124,214 | - | ||
| 합계 | 1,574,761 | 848,227 | 450,999 | - | ||
| 총자산대비 재고자산 구성비율(%) [재고자산합계÷기말자산총계×100] |
21.47% | 12.92% | 7.58% | - | ||
| 재고자산회전율(회수) [연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}] |
2.5회 | 4.6회 | 5.2회 | - | ||
(2) 재고자산의 실사내역
당사는 당기 연결재무제표를 작성함에 있어서 2022년 12월 31일 각 사업지별로 재고실사를 실시하였으며, 감사인의 입회는 없었습니다. 실사결과 장기체화재고는 없습니다.
라. 수주계약현황
(1) 당기말 현재 계약수익 금액이 전기 연결 매출액의 5% 이상인 계약(단위: 백만원).
| 회사명 | 품목 | 발주처 | 계약일 | 완성기한 | 수주총액 | 진행률 | 미청구공사 | 매출채권 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총액 | 대손충당금 | 총액 | 대손충당금 | |||||||
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 수원 영통IPARK캐슬2차(5단지) | ㈜더시티 | 2017-10-01 | 2022-12-29 | 183,072 | 100.00% | - | - | 67,599 | (75) |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 마산해양신도시 건설공사 | 마산시 | 2010-06-14 | 2024-10-13 | 245,135 | 88.00% | 10,719 | (62) | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 안양임곡 3지구 | 임곡3 주택재개발정비사업조합 | 2016-12-28 | 2023-08-31 | 229,781 | 95.99% | 2,906 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 광주 화정동 주상복합 | 에이치디씨아이앤콘스 | 2019-04-29 | 2027-10-31 | 175,649 | 22.61% | - | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업 |
둔촌주공아파트 주택재건축 정비사업조합 |
2016-10-01 | 2025-01-14 | 1,091,939 | 36.29% | 396,265 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 개포1단지재건축 | 개포1동주공아파트 주택재건축정비사업조합 | 2017-08-31 | 2023-11-02 | 1,074,100 | 52.46% | 11,412 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 수원 팔달 10구역 재개발 | 수원팔달10구역주택재개발정비사업조합 | 2016-12-01 | 2023-07-18 | 344,523 | 74.68% | - | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 수색13재정비촉진구역 재개발사업 | 수색13재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합 |
2018-02-02 | 2023-09-30 | 171,620 | 68.32% | 36,973 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 원평1구역 주택재개발 | 원평1구역 주택재개발정비사업조합 | 2018-09-17 | 2023-11-30 | 182,350 | 59.02% | 35,739 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 부산거제2구역 재개발 | 거제2구역 주택재개발정비사업조합 | 2016-02-18 | 2023-11-30 | 315,304 | 59.49% | - | - | 43 | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 서울숲 2차 아이파크 | 서울숲벨라듀 지역주택조합 | 2019-10-11 | 2024-04-30 | 221,853 | 28.25% | - | - | 34,189 | (38) |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 군산 지곡 IPARK 신축공사 | 주식회사 은성종합개발 | 2020-10-28 | 2023-12-31 | 177,342 | 45.69% | 996 | (1) | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 고덕 강일 복합시설 신축공사 | 제이케이미래주식회사 | 2019-11-05 | 2024-09-17 | 398,500 | 32.16% | 67,467 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 경산 압량읍 공동주택 신축공사 | 주식회사 JP인터내셔널 D&C | 2020-12-10 | 2024-04-30 | 232,203 | 29.09% | 6,900 | (8) | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 의왕 초평 지식산업센터 신축공사 | 주식회사 의왕스마트시티 | 2021-06-24 | 2024-02-28 | 333,300 | 16.83% | - | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 홍은13구역 주택재개발정비사업 | 홍은제13구역 주택재개발정비사업조합 | 2020-04-23 | 2024-09-30 | 201,173 | 24.34% | 48,966 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 평택 고덕 2차 IPARK 신축공사 | 주식회사 베스트원 프리미엄 | 2020-11-24 | 2024-12-31 | 273,240 | 12.84% | 7,684 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 청라지구 오피스텔 신축공사 | 주식회사 홈에이스 | 2021-06-15 | 2025-06-26 | 204,446 | 17.32% | 3,205 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 포항 IPARK 신축공사 | 미르도시개발 주식회사 | 2021-02-22 | 2024-06-30 | 238,766 | 23.78% | 4,332 | (5) | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업 | 이문3재정비촉진구역 주택재개발조합 | 2018-05-15 | 2025-07-25 | 551,039 | 10.82% | 35,340 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 잠실진주아파트재건축 | 잠실진주아파트 주택재건축 정비사업조합 | 2018-08-31 | 2025-06-30 | 328,240 | 11.69% | 38,371 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축 | 숭어리샘 주택재건축정비사업조합 | 2019-01-31 | 2024-12-09 | 245,438 | 11.74% | 28,814 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 광명4R구역 주택재개발 | 광명 제4R구역 주택재개발정비사업조합 | 2019-09-25 | 2025-01-31 | 484,250 | 9.89% | - | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 경산 아이파크 2차 신축공사 | 주식회사 제이피개발 | 2021-07-02 | 2024-12-31 | 176,767 | 4.70% | 8,308 | (9) | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 음성 본성지구 아파트 신축공사 | 주식회사 도시피앤디 | 2021-09-15 | 2025-02-28 | 174,613 | 2.02% | 3,527 | (4) | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 시티오씨엘 3단지 신축공사 | 주식회사 디씨알이 | 2021-02-01 | 2024-12-31 | 213,196 | 29.53% | - | - | 21,000 | (23) |
| 합 계 | 747,924 | (89) | 122,831 | (136) | ||||||
(2) 당기말 현재 계약수익 금액이 전기 별도 매출액의 5% 이상인 계약(단위: 백만원).
| 회사명 | 품목 | 발주처 | 계약일 | 완성기한 | 수주총액 | 진행률 | 미청구공사 | 매출채권 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총액 | 대손충당금 | 총액 | 대손충당금 | |||||||
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 수원 영통IPARK캐슬2차(5단지) | ㈜더시티 | 2017-10-01 | 2022-12-29 | 183,072 | 100.00% | - | - | 67,599 | (75) |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 마산해양신도시 건설공사 | 마산시 | 2010-06-14 | 2024-10-13 | 245,135 | 88.00% | 10,719 | (62) | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 안양임곡 3지구 | 임곡3 주택재개발정비사업조합 | 2016-12-28 | 2023-08-31 | 229,781 | 95.99% | 2,906 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 광주 화정동 주상복합 | 에이치디씨아이앤콘스 | 2019-04-29 | 2027-10-31 | 175,649 | 22.61% | - | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업 | 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합 | 2016-10-01 | 2025-01-14 | 1,091,939 | 36.29% | 396,265 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 개포1단지재건축 | 개포1동주공아파트 주택재건축정비사업조합 | 2017-08-31 | 2023-11-02 | 1,074,100 | 52.46% | 11,412 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 수원 팔달 10구역 재개발 | 수원팔달10구역주택재개발정비사업조합 | 2016-12-01 | 2023-07-18 | 344,523 | 74.68% | - | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 수색13재정비촉진구역 재개발사업 | 수색13재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합 | 2018-02-02 | 2023-09-30 | 171,620 | 68.32% | 36,973 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 원평1구역 주택재개발 | 원평1구역 주택재개발정비사업조합 | 2018-09-17 | 2023-11-30 | 182,350 | 59.02% | 35,739 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 부산거제2구역 재개발 | 거제2구역 주택재개발정비사업조합 | 2016-02-18 | 2023-11-30 | 315,304 | 59.49% | - | - | 43 | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 서울숲 2차 아이파크 | 서울숲벨라듀 지역주택조합 | 2019-10-11 | 2024-04-30 | 221,853 | 28.25% | - | - | 34,189 | (38) |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 군산 지곡 IPARK 신축공사 | 주식회사 은성종합개발 | 2020-10-28 | 2023-12-31 | 177,342 | 45.69% | 996 | (1) | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 고덕 강일 복합시설 신축공사 | 제이케이미래주식회사 | 2019-11-05 | 2024-09-17 | 398,500 | 32.16% | 67,467 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 경산 압량읍 공동주택 신축공사 | 주식회사 JP인터내셔널 D&C | 2020-12-10 | 2024-04-30 | 232,203 | 29.09% | 6,900 | (8) | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 의왕 초평 지식산업센터 신축공사 | 주식회사 의왕스마트시티 | 2021-06-24 | 2024-02-28 | 333,300 | 16.83% | - | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 홍은13구역 주택재개발정비사업 | 홍은제13구역 주택재개발정비사업조합 | 2020-04-23 | 2024-09-30 | 201,173 | 24.34% | 48,966 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 평택 고덕 2차 IPARK 신축공사 | 주식회사 베스트원 프리미엄 | 2020-11-24 | 2024-12-31 | 273,240 | 12.84% | 7,684 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 청라지구 오피스텔 신축공사 | 주식회사 홈에이스 | 2021-06-15 | 2025-06-26 | 204,446 | 17.32% | 3,205 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 포항 IPARK 신축공사 | 미르도시개발 주식회사 | 2021-02-22 | 2024-06-30 | 238,766 | 23.78% | 4,332 | (5) | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업 | 이문3재정비촉진구역 주택재개발조합 | 2018-05-15 | 2025-07-25 | 551,039 | 10.82% | 35,340 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 잠실진주아파트재건축 | 잠실진주아파트 주택재건축 정비사업조합 | 2018-08-31 | 2025-06-30 | 328,240 | 11.69% | 38,371 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축 | 숭어리샘 주택재건축정비사업조합 | 2019-01-31 | 2024-12-09 | 245,438 | 11.74% | 28,814 | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 광명4R구역 주택재개발 | 광명 제4R구역 주택재개발정비사업조합 | 2019-09-25 | 2025-01-31 | 484,250 | 9.89% | - | - | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 경산 아이파크 2차 신축공사 | 주식회사 제이피개발 | 2021-07-02 | 2024-12-31 | 176,767 | 4.70% | 8,308 | (9) | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 음성 본성지구 아파트 신축공사 | 주식회사 도시피앤디 | 2021-09-15 | 2025-02-28 | 174,613 | 2.02% | 3,527 | (4) | - | - |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 시티오씨엘 3단지 신축공사 | 주식회사 디씨알이 | 2021-02-01 | 2024-12-31 | 213,196 | 29.53% | - | - | 21,000 | (23) |
| 합 계 | 747,924 | (89) | 122,831 | (136) | ||||||
마. 공정가치평가 절차 요약 (연결기준)
당기 중 연결회사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.
(1) 금융상품 종류별 공정가치
보고기간 종료일 현재 금융상품의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.
(2) 공정가치 서열체계
연결회사는 공정가치를 산정하는데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.
| - | 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1) |
| - | 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2) |
| - | 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3) |
당기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되는 금융자산의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다(단위:백만원).
< 당기말 >
| 구 분 | 수준 1 | 수준 2 | 수준 3 | 합 계 |
|---|---|---|---|---|
| 반복적인 공정가치 측정치 | ||||
| 당기손익-공정가치 측정 금융자산 | ||||
| 지분상품 | - | - | 21,840 | 21,840 |
| 채무상품 | - | 34,579 | 17,862 | 52,441 |
| 파생상품자산 | - | 9,386 | - | 9,386 |
< 전기말 >
| 구 분 | 수준 1 | 수준 2 | 수준 3 | 합 계 |
|---|---|---|---|---|
| 반복적인 공정가치 측정치 | ||||
| 당기손익-공정가치 측정 금융자산 | - | - | ||
| 지분상품 | - | - | 17,520 | 17,520 |
| 채무상품 | - | 24,508 | 24,662 | 49,170 |
| 파생상품자산 | - | 10,003 | - | 10,003 |
(3) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동
당기 중 반복적인 측정치의 수준 간의 이동은 없습니다.
(4) 가치평가기법
연결회사는 당기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 2로 분류되는 출자금 및 수익증권 등 채무상품 34,579백만원(전기말: 24,508백만원)에 대해서는 발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다. 또한, 수준 2로 분류되는 파생상품자산 9,386백만원(전기말: 10,003백만원)에 대하여 현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있으며, 투입변수는 선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.
수준 3으로 분류되는 지분상품 21,840백만원(전기말: 17,520백만원)과 수익증권 17,862백만원(전기말: 24,662백만원)은 이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.
유의적이지만 관측가능하지 않은 투입변수를 사용하는 공정가치측정치(수준 3)에 대한 양적 정보와 관측가능하지 않은 주요 투입변수와 공정가치측정치간의 연관성에 대한 설명은 다음과 같습니다(단위: 백만원).
| 구분 | 공정가치 | 가치평가기법 | 투입변수 | |
|---|---|---|---|---|
| 당기손익-공정가치 측정 금융자산 | ||||
| 동두천드림파워㈜ | 7,627 | 배당할인모형 | 할인율 | 10.98% |
| 미래에셋서울춘천고속도로전문일반사모특별자산투자신탁1호 | 17,862 | 조정순자산법 | 할인율 | 8.94% ~ 11.75% |
바. 진행률적용 수주계약 현황
(1) 당기말 현재 계약수익 금액이 전기 연결 매출액의 5% 이상인 계약별 정보는 다음과 같습니다(단위: 백만원).
| 구 분 | 계약일 | 완성기한 | 진행률 | 미청구공사 | 매출채권 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총액 | 대손충당금 | 총액 | 대손충당금 | ||||
| 수원 영통IPARK캐슬2차(5단지) | 2017-10-01 | 2022-12-29 | 100.00% | - | - | 67,599 | -75 |
| 마산해양신도시 건설공사 | 2010-06-14 | 2024-10-13 | 88.00% | 10,719 | -62 | - | - |
| 안양임곡 3지구 | 2016-12-28 | 2023-08-31 | 95.99% | 2,906 | - | - | - |
| 광주 화정동 주상복합 | 2019-04-29 | 2027-10-31 | 22.61% | - | - | - | - |
| 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업 | 2016-10-01 | 2025-01-14 | 36.29% | 396,265 | - | - | - |
| 개포1단지재건축 | 2017-08-31 | 2023-11-02 | 52.46% | 11,412 | - | 42,682 | - |
| 수원 팔달 10구역 재개발 | 2016-12-01 | 2023-07-18 | 74.68% | - | - | - | - |
| 수색13재정비촉진구역 재개발사업 | 2018-02-02 | 2023-09-30 | 68.32% | 36,973 | - | - | - |
| 원평1구역 주택재개발 | 2018-09-17 | 2023-11-30 | 59.02% | 35,739 | - | - | - |
| 부산거제2구역 재개발 | 2016-02-18 | 2023-11-30 | 59.49% | - | - | 43 | - |
| 서울숲 2차 아이파크 | 2019-10-11 | 2024-04-30 | 28.25% | - | - | 34,189 | -38 |
| 군산 지곡 IPARK 신축공사 | 2020-10-28 | 2023-12-31 | 45.69% | 996 | -1 | - | - |
| 고덕 강일 복합시설 신축공사 | 2019-11-05 | 2024-09-17 | 32.16% | 67,467 | - | - | - |
| 경산 압량읍 공동주택 신축공사 | 2020-12-10 | 2024-04-30 | 29.09% | 6,900 | -8 | - | - |
| 의왕 초평 지식산업센터 신축공사 | 2021-06-24 | 2024-02-28 | 16.83% | - | - | - | - |
| 홍은13구역 주택재개발정비사업 | 2020-04-23 | 2024-09-30 | 24.34% | 48,966 | - | - | - |
| 평택 고덕 2차 IPARK 신축공사 | 2020-11-24 | 2024-12-31 | 12.84% | 7,684 | - | - | - |
| 청라지구 오피스텔 신축공사 | 2021-06-15 | 2025-06-26 | 17.32% | 3,205 | - | - | - |
| 포항 IPARK 신축공사 | 2021-02-22 | 2024-06-30 | 23.78% | 4,332 | -5 | - | - |
| 이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업 | 2018-05-15 | 2025-07-25 | 10.82% | 35,340 | - | - | - |
| 잠실진주아파트재건축 | 2018-08-31 | 2025-06-30 | 11.69% | 38,371 | - | - | - |
| 대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축 | 2019-01-31 | 2024-12-09 | 11.74% | 28,814 | - | - | - |
| 광명4R구역 주택재개발 | 2019-09-25 | 2025-01-31 | 9.89% | - | - | - | - |
| 경산 아이파크 2차 신축공사 | 2021-07-02 | 2024-12-31 | 4.70% | 8,308 | -9 | - | - |
| 음성 본성지구 아파트 신축공사 | 2021-09-15 | 2025-02-28 | 2.02% | 3,527 | -4 | - | - |
| 시티오씨엘 3단지 신축공사 | 2021-02-01 | 2024-12-31 | 29.53% | - | - | 21,000 | -23 |
| 합 계 | 747,924 | -89 | 165,513 | -136 | |||
(2) 당기말 현재 계약수익 금액이 전기 매출액의 5% 이상인 계약별 정보는 다음과 같습니다(단위: 백만원).
| 구 분 | 계약일 | 완성기한 | 진행률 | 미청구공사 | 매출채권 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총액 | 대손충당금 | 총액 | 대손충당금 | ||||
| 수원 영통IPARK캐슬2차(5단지) | 2017-10-01 | 2022-12-29 | 100.00% | - | - | 67,599 | -75 |
| 마산해양신도시 건설공사 | 2010-06-14 | 2024-10-13 | 88.00% | 10,719 | -62 | - | - |
| 안양임곡 3지구 | 2016-12-28 | 2023-08-31 | 95.99% | 2,906 | - | - | - |
| 광주 화정동 주상복합 | 2019-04-29 | 2027-12-31 | 22.61% | - | - | - | - |
| 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업 | 2016-10-01 | 2025-01-14 | 36.29% | 396,265 | - | - | - |
| 개포1단지재건축 | 2017-08-31 | 2023-11-02 | 52.46% | 11,412 | - | 42,682 | - |
| 수원 팔달 10구역 재개발 | 2016-12-01 | 2023-07-18 | 74.68% | - | - | - | - |
| 수색13재정비촉진구역 재개발사업 | 2018-02-02 | 2023-09-30 | 68.32% | 36,973 | - | - | - |
| 원평1구역 주택재개발 | 2018-09-17 | 2023-11-30 | 59.02% | 35,739 | - | - | - |
| 부산거제2구역 재개발 | 2016-02-18 | 2023-11-30 | 59.49% | - | - | 43 | - |
| 서울숲 2차 아이파크 | 2019-10-11 | 2024-04-30 | 28.25% | - | - | 34,189 | -38 |
| 군산 지곡 IPARK 신축공사 | 2020-10-28 | 2023-12-31 | 45.69% | 996 | -1 | - | - |
| 고덕 강일 복합시설 신축공사 | 2019-11-05 | 2024-09-17 | 32.16% | 67,467 | - | - | - |
| 경산 압량읍 공동주택 신축공사 | 2020-12-10 | 2024-04-30 | 29.09% | 6,900 | -8 | - | - |
| 의왕 초평 지식산업센터 신축공사 | 2021-06-24 | 2024-02-28 | 16.83% | - | - | - | - |
| 홍은13구역 주택재개발정비사업 | 2020-04-23 | 2024-09-30 | 24.34% | 48,966 | - | - | - |
| 평택 고덕 2차 IPARK 신축공사 | 2020-11-24 | 2024-12-31 | 12.84% | 7,684 | - | - | - |
| 청라지구 오피스텔 신축공사 | 2021-06-15 | 2025-06-26 | 17.32% | 3,205 | - | - | - |
| 포항 IPARK 신축공사 | 2021-02-22 | 2024-06-30 | 23.78% | 4,332 | -5 | - | - |
| 이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업 | 2018-05-15 | 2025-07-25 | 10.82% | 35,340 | - | - | - |
| 잠실진주아파트재건축 | 2018-08-31 | 2025-06-30 | 11.69% | 38,371 | - | - | - |
| 대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축 | 2019-01-31 | 2024-12-09 | 11.74% | 28,814 | - | - | - |
| 광명4R구역 주택재개발 | 2019-09-25 | 2025-01-31 | 9.89% | - | - | - | - |
| 경산 아이파크 2차 신축공사 | 2021-07-02 | 2024-12-31 | 4.70% | 8,308 | -9 | - | - |
| 음성 본성지구 아파트 신축공사 | 2021-09-15 | 2025-02-28 | 2.02% | 3,527 | -4 | - | - |
| 시티오씨엘 3단지 신축공사 | 2021-02-01 | 2024-12-31 | 29.53% | - | - | 21,000 | -23 |
| 합 계 | 747,924 | -89 | 165,513 | -136 | |||
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견
1. 예측정보에 대한 주의사항
연결회사가 동 이사의 경영진단 의견서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다.
또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부 환경에 관한요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다.
연결회사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다.결론적으로 동 이사의 경영진단 의견서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 의견서에 기재된 예측정보는 동보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.
2. 개 요
최근 건설 업계는 세계적인 경기 하락과 불안정한 금융 시장으로 인한 부동산 경기 침체 및 건자재 가격 상승 등으로 인한 건설 경기 둔화로 도전에 직면해 있습니다. 당사는 2022년 매출 32,983억원, 영업이익 1,164억원, 당기순이익 502억원을 달성하였으며, 어려운 시기에 대응할 수 있도록 강점을 가진 도시개발 및 도시정비 역량을 차별화하고 튼튼한 재무구조를 갖춰나갈 예정입니다. 또한 2022년에는 주주제안을 겸허히 수용하여 안전보건위원회를 설치하고 지속가능경영보고서를 발간 및 공개하는 등 주주가치 제고를 위해 노력하였습니다. 올해는 주주환원을 위한 자기주식 취득을 진행하고 있으며, 앞으로도 ESG경영 원칙에 입각한 지속성장 가능한 회사가 되도록 하겠습니다.
다가오는 2023년 또한 경영 환경의 불확실성이 당분간 지속될 것으로 전망됩니다. 대내외적인 경영환경의 불안정성에 대비하여 당사는 회사의 미래를 담보하는 광운대역세권 개발 프로젝트를 통해 HDC그룹의 복합개발사업에 대한 비전을 제시하고 브랜드 이미지를 제고해 나가겠습니다. 최고의 디벨로퍼가 되기 위한 사업역량을 지속적으로 키워나가겠습니다.
3. 재무현황 및 영업실적
가. 연결요약재무상태표
| (단위 : 백만원 ) |
| 구 분 | 제5기말 | 제4기말 | 증 감 | 증 감 률 |
|---|---|---|---|---|
| I. 유동자산 | 5,442,547 | 4,955,826 | 486,721 | 9.8% |
| II. 비유동자산 | 1,893,780 | 1,610,552 | 283,228 | 17.6% |
| 자 산 총 계 | 7,336,327 | 6,566,378 | 769,949 | 11.7% |
| I. 유동부채 | 3,459,125 | 2,846,967 | 612,158 | 21.5% |
| II. 비유동부채 | 975,329 | 834,130 | 141,199 | 16.9% |
| 부 채 총 계 | 4,434,454 | 3,681,097 | 753,357 | 20.5% |
| 지배기업의 소유지분 | 2,894,174 | 2,877,435 | 16,739 | 0.6% |
| I. 자본금 | 329,537 | 329,537 | - | 0.0% |
| II. 자본잉여금 | 1,604,734 | 1,604,734 | - | 0.0% |
| III. 이익잉여금 | 974,007 | 954,065 | 19,942 | 2.1% |
| IV. 기타포괄손익누계액 | -5,288 | -2,085 | -3,204 | 153.7% |
| V. 기타자본 | -8,816 | -8,816 | - | 0.0% |
| 비지배지분 | 7,699 | 7,846 | -147 | -1.9% |
| 자 본 총 계 | 2,901,872 | 2,885,281 | 16,592 | 0.6% |
| 유 동 비 율 | 157.3% | 174.1% | -16.7%P | - |
| 부 채 비 율 | 152.8% | 127.6% | 25.2%P | - |
(1) 자산
2022년말 자산은 2021년말 대비 7,699억원 증가한 7조 3,363억원으로 이중 유동자산은 74.2%인 5조 4,425억원, 비유동자산이 25.8%인 1조 8,938억원입니다.
자산의 주요 증가 요인으로는 광운대역세권 개발사업 등 사업관련 토지의 취득, 도시정비 선착공 사업장 공정 진행에 따른 공사미수금의 증가, 자체사업장 공정 진행에 따른 미완성주택의 증가 등 입니다.
(2) 부채
2022년말 부채는 2021년말 대비 7,534억 증가한 4조 4,345억원으로 유동부채는 78.0%인 3조 4,591억원, 비유동부채는 22.0%인 9,753억원 입니다.
부채의 주요 증가 사유는 충당부채의 증가 및 장ㆍ단기 차입금의 증가 등 입니다.
(3) 자본
2022년말 자본은 2조 9,019억원으로 2021년말 대비 166억원 증가하였습니다.
이는 당기순이익에 따른 증가 및 배당에 따른 감소가 반영된 결과 입니다.
나. 연결요약손익계산서
| (단위 : 백만원 ) |
| 구 분 | 제5기 | 제4기 | 증 감 | 증 감 률 |
|---|---|---|---|---|
| I. 매출액 | 3,298,300 | 3,363,906 | -65,606 | -2.0% |
| II. 매출원가 | 2,981,849 | 2,867,609 | 114,240 | 4.0% |
| III. 매출총이익 | 316,450 | 496,296 | -179,846 | -36.2% |
| IV. 영업이익 | 116,380 | 273,435 | -157,055 | -57.4% |
| V. 법인세비용차감전순이익 | 120,922 | 294,375 | -173,453 | -58.9% |
| VI. 당기순이익 | 50,220 | 176,281 | -126,061 | -71.5% |
| Ⅶ. 매출총이익률 | 9.6% | 14.8% | -5.2%P | - |
| Ⅷ. 영업이익률 | 3.5% | 8.1% | -4.6%P | - |
(1)영업이익
판매비와 관리비는 지급수수료 절감에 따라 전년 대비 230억 감소하였으나, 영업이익은 전년대비 1,570억 감소하였습니다. 당기 영업이익에 반영된 주요사항은 광주화정공사손실충당금 반영 과 자재 및 하도급 비용 등 원가상승입니다.
(2)당기순이익
보유자산 손상인식, 기부금의 증가 등으로 영업외손실이 428억 증가하였고, 관계기업 지분법이익이 123억 증가하여 법인세차감전순이익이 1,735억 감소하였습니다. 하지만, 세전 이익 감소에 따른 당기 법인세비용이 감소하여 최종 당기순이익은 1,261억 감소하였습니다.
사업부문별 연결매출 및 영업이익은 다음과 같습니다,
| (단위 : 백만원 ) |
| 사업부문 | 품목 | 매출액 | ||
|---|---|---|---|---|
| 제5기 | 제4기 | |||
| 건 설 | 외주주택 | 아파트, 주상복합, 오피스텔 등 | 1,994,557 | 2,449,876 |
| 토 목 | 도로, 항만, 공단부지 조성, 일반철도, 고속철도 등 |
462,716 | 528,239 | |
| 일반건축 | 업무시설, 상업시설 등 | 375,979 | 136,276 | |
| 자체공사 | 민간도시개발, 복합용도개발, 대단지개발 등 | 153,348 | 97,847 | |
| 기 타 | PC구조물 생산업, 호텔서비스업, 주거용건물 개발 및 공급업 등 |
311,700 | 151,668 | |
| 합 계 | 3,298,300 | 3,363,906 | ||
매출액 주요증감원인
: 외주주택부문은 신규 착공 사업지 감소로 인하여 2,811억이 줄었고, 자체부문은 준공에 따른 입주물량 증가로 555억 증가하였으며, 기타부문은 토지매각 등으로 인한 1,600억 증가하였습니다.
다. 당사 주요 성과지표
| 구 분 | 제5기 | 제4기 | 비 고 | |
|---|---|---|---|---|
| 안정성 비율 | 유동비율 | 157.3% | 174.1% | [유동자산/유동부채]*100 |
| 부채비율 | 152.8% | 127.6% | [부채총계/자본총계]*100 | |
| 수익성 비율 | 매출총이익률 | 9.6% | 14.8% | [매출총이익/매출액]*100 |
| 영업이익률 | 3.5% | 8.1% | [영업이익/매출액]*100 | |
| 성장성 및 활동성 지표 |
매출액증가율 | -2.0% | -8.30% | - |
| 영업이익증가율 | -57.4% | -53.3% | - | |
(1) 안정성
당기 유동비율은 157.3%로 전기 174.1% 대비 16.8%P감소 하였는데, 이는 당기 중 단기금융상품의 감소 및 단기차입금의 증가가 주요요인입니다.
당기 부채비율은 152.8%로 전기 127.6% 대비 25.2%P 증가하였는데, 이는 장ㆍ단기차입금의 증가가 가장 주요한 이유 입니다.
(2) 수익성
당기 매출총이익률은 9.6%로 전기14.8% 대비 5.2%P 감소, 당기 영업이익율은 3.5%로 전기 8.1% 대비 4.6%P 감소하였습니다. 이는 일부 현장의 충당금 설정과 원자재비용 상승에 따른 원가율 상승 등에 의함입니다.
(3) 성장성
당사의 매출액은 전년 및 전전년 대비 소폭 하락하였는데, 이는 신규 착공 사업지 감소 등으로 인한 것입니다. 영업이익은 일부 사업지의 충당금 추가 설정과 원자재 비용 상승에 따른 원가율 상승 등에 의해 감소하였습니다.
4. 유동성 및 자금조달과 지출
가. 유동성
당사는 2022년말 연결기준 전년 대비 약 1조 1,287억원이 감소한 6,944억원의 유동자금을 보유하고 있습니다.
유동자금은 현금 및 현금성자산과 단기금융상품을 합산한 금액입니다.
이중 현금 및 현금성자산은 전기말 대비 2,135억원 증가한 5,643억원이며, 단기금융상품은 전기말 대비 1조 3,422억원 감소한 1,300억원입니다.
당기말 및 전기말 현재 유동성 관련 지표는 아래와 같습니다.
| (단위 : 백만원 ) |
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|
| 단기차입금 | 1,512,000 | 877,485 |
| 유동성장기부채 | 349,493 | 290,421 |
| 단기차입금 소계 | 1,861,493 | 1,167,906 |
| 사 채 | 319,087 | 488,543 |
| 장기차입금 | 325,506 | 104,459 |
| 장기차입금 소계 | 644,593 | 593,002 |
| 총 차입금 합계 | 2,506,086 | 1,760,909 |
| 현금 및 현금성자산 | 564,305 | 350,812 |
| 단기금융상품 | 130,049 | 1,472,222 |
| 유동자금 합계 | 694,354 | 1,823,034 |
| 순 차입금 | 1,941,781 | 1,410,096 |
| 유동비율 | 157.3% | 174.1% |
| 부채비율 | 152.8% | 127.6% |
나. 자금조달
(1) 차입금 내역
당기말과 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위 : 백만원 ) |
| 차입처 | 내 역 | 당기말 현재 연이자율(%) |
당기말 | 전기말 |
|---|---|---|---|---|
| 국민은행 등 | 운용자금 | 2.95 ~ 12.00 | 1,503,900 | 860,200 |
| 건설공제조합 | 운용자금 | 1.10 | - | 17,285 |
| 교정공제회(*) | 옵션부 지분투자 | - | 8,100 | - |
| 합 계 | 1,512,000 | 877,485 | ||
(*) 당기말 현재 연결회사의 비지배주주인 교정공제회는 연결회사의 비지배지분 전부에 대하여 매수청구권을 행사할 수 있습니다.
당기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위 : 백만원 ) |
| 차입처 | 내 역 | 당기말 현재 연이자율(%) |
당기말 | 전기말 |
|---|---|---|---|---|
| 국민은행 등 |
장기자금 |
3.39 ~ 8.31 | 425,950 | 182,000 |
| 건설공제조합 | 운용자금 | 1.10 | 20,416 | - |
| 주택도시보증공사 | 장기자금 | - | 9,540 | 9,974 |
| 농협은행 등(*) | 재매입약정 | 6.50 | 53,826 | - |
| 교정공제회 | 옵션부 지분투자 | - | - | 8,100 |
| 차감 : 유동성장기부채 | (179,617) | (90,667) | ||
| 차감 : 현재가치할인차금 | (4,609) | (4,948) | ||
| 합 계 | 325,506 | 104,459 | ||
(*) 당기말 현재 연결회사는 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금: 57,300백만원), 매매계약 상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 연결회사는 당 거래를 회계기준 상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고 매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였습니다(주석15 참조).
당기말과 전기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위 : 백만원 ) |
| 구 분 | 만기일 | 당기말 현재 연이자율(%) |
당기말 | 전기말 |
|---|---|---|---|---|
| 제 147-2 회 무보증사채 | 2022-07-17 | 3.27 | - | 50,000 |
| 제 1-2 회 무보증사채 | 2023-10-16 | 3.06 | 70,000 | 70,000 |
| 제 2 회 무보증사채 | 2030-02-28 | 3.70 | 170,000 | 170,000 |
| 제 3-1 회 무보증사채 | 2022-07-13 | 2.73 | - | 150,000 |
| 제 3-2 회 무보증사채 | 2023-07-13 | 2.88 | 100,000 | 100,000 |
| 제 3-3 회 무보증사채 | 2025-07-13 | 3.53 | 50,000 | 50,000 |
| 제 4-1 회 무보증사채 | 2024-03-12 | 1.83 | 70,000 | 70,000 |
| 제 4-2 회 무보증사채 | 2026-03-12 | 2.31 | 30,000 | 30,000 |
| 차감 : 유동성장기부채 | (169,876) | (199,755) | ||
| 차감 : 사채할인발행차금 | (1,037) | (1,703) | ||
| 합 계 | 319,087 | 488,542 | ||
당기말과 전기말 현재 연결회사의 금융부채를 보고기간말부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. 아래 표에 표시된 현금흐름은 할인하지 아니한 금액입니다.
< 당기말 >
| (단위 : 백만원 ) |
| 구 분 | 1년 이내 | 1년 초과 2년 이내 | 2년 초과 5년 이내 | 5년 초과 | 계 |
|---|---|---|---|---|---|
|
매입채무 |
191,449 | - | - | - | 191,449 |
|
단기차입금 |
1,532,592 | - | - | - | 1,532,592 |
|
기타지급채무(유동) |
269,216 | - | - | - | 269,216 |
|
유동성장기부채 |
361,001 | - | - | - | 361,001 |
|
사채 |
10,026 | 78,998 | 100,659 | 183,614 | 373,297 |
|
장기차입금 |
18,414 | 254,388 | 75,901 | 9,107 | 357,810 |
|
기타지급채무(비유동) |
- | 22,759 | 3,986 | 3,350 | 30,095 |
| 리스부채(유동) | 30,311 | - | - | - | 30,311 |
| 리스부채(비유동) | - | 16,340 | 21,533 | 72,326 | 110,199 |
|
금융보증계약(*1) |
6,286,047 | - | - | - | 6,286,047 |
| 사업비 등 대여 약정(*2) | 8,102,446 | - | - | - | 8,102,446 |
|
합 계 |
16,801,502 | 372,485 | 202,079 | 268,397 | 17,644,463 |
(*1) 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다(주석 35의 나 참조).
(*2) 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다(주석 35의 자 참조).
(2) 조달자금과 관련된 이행조건 여부
당사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 의무조건을 준수하고 있습니다.
5. 부외부채에 관한 사항
가. 중요한 소송사건 등
<당기말>
| 구 분 | 내역 | 전체 소송금액 | 회사지분해당액 | 상대방 |
|---|---|---|---|---|
| 원고 | 공사미수금 청구소송 등 | 184,881 | 103,543 | 인천국제공항공사 등 40건 |
| 피고 | 손해배상 청구소송 등 | 668,636 | 368,953 | 한국수자원공사 등 108건 |
<전기말>
| 구 분 | 내역 | 전체 소송금액 | 회사지분해당액 | 상대방 |
|---|---|---|---|---|
| 원고 | 공사미수금 청구소송 등 | 218,017 | 157,495 | 인천국제공항공사 등 37건 |
| 피고 | 손해배상 청구소송 등 | 944,539 | 402,322 | 한국수자원공사 등 99건 |
상기의 소송사건의 최종결과는 당기말과 전기말 현재 예측될 수 없으며, 이에 따라 연결회사의 재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다.
한편, 상기 소송사건 중 총 2건(전기말: 5건)(소가: 5,272백만원(전기말: 7,008백만원)에 대하여 연결회사는 에이치디씨 주식회사와 동반 피소되어 소송 중에 있습니다.
(1) 결산일 현재 계속 중인 소송
| (기준일 : 2022년 12월 31일) | (단위 : 백만원) |
| 원고 | 피고 | 내용 | 소 제기일 | 소송가액 | 진행상황 (향후 일정 및 회사의 대응방안 포함) |
비 고 |
| 아시아나항공, 금호건설 | 당사 | 아시아나항공 질권소멸통지등 청구소송 | 2022-12-28 | 202,205 | 2심 진행중 | 80.40 |
| 면목3구역 주택재건축 | 당사 | 면목3구역조합(사가정센트럴) 부당이득 반환청구 | 2021-08-09 | 19,651 | 1심 진행중 | 100.00 |
| 대한민국 | 당사 | 화양적금 3공구 손해배상 청구소송 | 2015-12-30 | 19,326 | 1심 진행중 | 88.00 |
| 당사, 대우건설 | 우동3구역주택재개발정비사업조합 | 우동3구역 대여금 반환 및 손해배상청구 소송 | 2022-05-24 | 15,000 | 1심 진행중 | 50.00 |
| 당사 | 반포아파트(제3주구) | 반포3주구 손해배상청구소송 | 2020-04-29 | 10,000 | 1심 진행중 | 100.00 |
| 부천아이파크아파트 입주자대표회의 | 당사, 조합, 주도보 | 부천 아이파크 하자소송 항소심 | 2022-03-07 | 10,918 | 2심 진행중 | 100.00 |
| 인천광역시 | 당사 외 15명 | 인천도시철도 203공구 손해배상 청구소송 | 2022-01-05 | 9,609 | 2심 진행중 | 34.90 |
| 당사 | LH | 화성봉담43호선 지연보상금 및 간접비 | 2021-12-28 | 8,393 | 1심 진행중 | 70.00 |
| 당사 | 이도주공2단지3단지아파크 주택재건축 정비사업조합 |
제주 이도주공2,3단지 손해배상 청구소송 2심 | 2022-12-08 | 7,160 | 2심 진행중 | 55.00 |
| 당사 | 인천국제공항공사 | 제2여객터미널 마감공사 추가공사대금 | 2018-08-31 | 7,146 | 1심 진행중 | 20.00 |
| 삼송2차아이파크입주 | 당사, 주택도시보증공사 | 삼송2차아이파크하자소송 | 2020-08-24 | 6,812 | 1심 진행중 | 100.00 |
| 월배1차아이파크입주자대표회의 | 당사 | 대구 월배1차 아이파크 입대의 하자소송 | 2022-08-08 | 5,988 | 2심 진행중 | 100.00 |
| 한국토지주택공사 | 당사 외7 | 창원자은 아이파크 하자보수금 구상금청구 | 2022-05-20 | 5,554 | 1심 진행중 | 100.00 |
| 김포한강아이파크 입대의 | 지주사, 주택도시보증 | 김포한강아이파크 하자소송 | 2020-02-17 | 5,272 | 1심 진행중 | 100.00 |
| 당사, HDC | 용산세무서장, 삼성세 | 법인세부과처분 등 취소 | 2020-02-20 | 5,000 | 1심 진행중 | 95.00 |
| 당사 | 양지로지스틱스 | 용인양지물류 2차 합의금 청구 | 2022-11-29 | 5,000 | 3심 진행중 | 100.00 |
| 당사 | 김포풍무2지구 도시개발사업조합 | 김포풍무2지구 추가공사비 | 2019-10-02 | 4,686 | 1심 진행중 | 39.34 |
| 당사 | 대치2단지아파트리모 | 대치2단지 리모델링 대여금반환 | 2021-10-01 | 4,574 | 1심 진행중 | 40.00 |
| 해운대아이파크입주자대표회의 | 당사 | 해운대아이파크 입주자대표회의 하자소송 | 2021-10-08 | 4,486 | 1심 진행중 | 100.00 |
| 당사 | 주식회사 하나자산신 | 거제2차 아이파크 추가공사비 | 2020-12-02 | 4,214 | 1심 진행중 | 100.00 |
| 별내아이파크2차 입주자대표회의 | 당사, 에이치디씨아이앤콘스, 주택도시보증공사 |
별내2차아이파크 하자소송 | 2020-07-21 | 4,087 | 1심 진행중 | 100.00 |
| 당사 | 국가철도공단 | 인천공항연결철도 자동화시설 추가공사비 청구소송 | 2022-09-22 | 3,719 | 2심 진행중 | 47.90 |
| 당사 외 3명 | 광천동주택재개발정비사업조합 | 광천동 아이파크 공사도급계약 해지 손해배상 소송 | 2022-08-16 | 3,701 | 1심 진행중 | 25.00 |
| 가재울뉴타운제4구역 | 당사(소송수계) | DMC파크뷰자이(가재울4구역) 하자소송(조합) | 2018-11-02 | 3,642 | 1심 진행중 | 28.46 |
| 무등산아이파크 입대의 | 당사 | 광주무등산 IPARK 하자소송 | 2022-01-20 | 3,500 | 1심 진행중 | 100.00 |
| 강경남 외 932명 | 당사, 교보자산신탁, 노벨과개미 | 광교엘포트아이파크 오피스텔 하자소송 | 2022-05-27 | 3,297 | 1심 진행중 | 100.00 |
| 포천2차 아이파크입주자대표회의 | 당사 | 포천2차 아이파크 하자소송 | 2020-12-24 | 3,121 | 1심 진행중 | 100.00 |
| 갈매역 아이파크 입주자대표회 | 당사 외 3명 | 갈매역 아이파크 하자소송 | 2021-06-01 | 3,038 | 1심 진행중 | 100.00 |
| 김포사우아이파크입주자대표회의 | 당사 | 김포사우 입주자대표회의 하자 손배소 | 2022-01-07 | 3,002 | 2심 진행중 | 100.00 |
| 가락시영아파트 주택 | 당사 | 송파헬리오시티(가락시영) 조합 하자소송(무단 설계변경) |
2021-07-16 | 3,000 | 1심 진행중 | 30.00 |
| 당사 | 세안이엔씨 | 대구월배2블럭 청구이의의소 재심 | 2022-02-15 | 3,000 | 재심 진행중 (재심전 사건: 2018다218618, 확정 2020년 5월 28일) |
100.00 |
| 주식회사 노벨과개미 | 당사 | 광교 엘포트 아이파크 하자소송 | 2021-12-13 | 3,000 | 1심 진행중 | 100.00 |
| 당사 | 서울보증보험 | 용인양지물류센터 동명건설 추가공사비 | 2022-01-07 | 2,866 | 1심 진행중 | 100.00 |
| 약사아이파크 입대의 | 당사 | 약사아이파크 입대의 하자소송2 | 2020-04-23 | 2,500 | 1심 진행중 | 100.00 |
| 새뜸마을5단지입주자대표회의 | 당사 | 새뜸마을5단지(세종메이저시티) 입대회 하자 | 2022-04-28 | 2,500 | 1심 진행중 | 100.00 |
| 신정1재정비촉진구역1의1지구 재정비촉진정비사업조합 |
당사, 두산건설 주식회사 | 목동센트럴아이파크위브 손해배상청구(조합) | 2022-08-09 | 2,200 | 1심 진행중 | 55.00 |
| 바구멀1구역주택재개발정비사업조합 | 당사, 디엘이앤씨 | 전주서신 정산금 청구 | 2021-04-15 | 2,100 | 1심 진행중 | 60.00 |
| 사가정센트럴 입주자대표회의 | 당사 | 사가정센트럴 아이파크 하자소송 | 2022-06-28 | 2,000 | 1심 진행중 | 100.00 |
※ 소송가액 20억원 미만 소송은 기재를 생략하였습니다.
(2) 결산일 이후(2023.01.01~2023.3.16)에 제기된 소송
| (단위 : 백만원) |
| 원고 | 피고 | 내용 | 소 제기일 | 소송가액 | 진행상황 | 비 고 |
| - | - | - | - | - | - | - |
나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황
| (기준일 : 2022년 12월 31일 ) | (단위 : 매, 백만원) |
| 제 출 처 | 매 수 | 금 액 | 비 고 |
|---|---|---|---|
| 은 행 | - | - | - |
| 금융기관(은행제외) | - | - | - |
| 법 인 | - | - | - |
| 기타(개인) | - | - | - |
※당기말 현재 연결회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음은 없습니다.
다. 채무보증, 채무인수약정 및 그밖의 우발채무 등
(1) 당기말 현재 연결회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음은 없습니다.
(2) 당기말 현재 연결회사가 공사계약 등과 관련하여 주택도시보증공사 등으로부터 제공받은 공사이행보증 등의 금액은 10,069,277백만원(전기말: 8,842,088백만원)입니다. 한편, 당기말 현재 연결회사는 이와 관련하여 건설공제조합 및 전문건설공제조합 출자금과 국공채를 담보로 제공(주석 15 참조)하고 있습니다.
한편, 연결회사가 (주)하나자산신탁 등 타인을 위하여 제공한 분양보증(사업이행보증포함)등의 금액은 5,282,930백만원(전기말: 4,963,632백만원)입니다. 한편, 당기말 현재 연결회사가 롯데건설 등 동업자간 수주공사를 위해 상호 보증한 금액은 2,832백만원(전기말: 18,220백만원)입니다.
또한, 연결회사는 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사의 프로젝트파이낸싱(PF) 대출에 대해서 2,410,824백만원(전기말: 2,460,747백만원)의 지급보증 한도(대출잔액: 1,275,215백만원(전기말: 1,295,118백만원))을 제공하고 있습니다.
대출잔액 상위 10개 PF 대출내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
<당기말>
| 사업지역 | 채권기관 종류 | 대출금액 | 대출잔액 | 총보증한도 | 보증내역 | 대출기간 | 유형 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 광명시 | 은행 등 | 209,523 | 209,523 | 288,000 | 채무보증 | 2020.08~2025.07 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 180,800 | 180,800 | 235,040 | 채무보증 | 2022.10~2023.01 | ABSTB |
| 서울시 | 은행 등 | 147,947 | 147,947 | 204,360 | 채무보증 | 2020.06~2025.01 | 기타 PF Loan |
| 부산시 | 은행 등 | 123,886 | 123,886 | 214,500 | 채무보증 | 2020.11~2024.03 | 기타 PF Loan |
| 광주시 | 은행 등 | 101,075 | 101,075 | 188,880 | 채무보증 | 2019.05~2023.01 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 95,075 | 95,075 | 144,000 | 채무보증 | 2021.10~2025.12 | 기타 PF Loan |
| 천안시 | 은행 등 | 85,000 | 85,000 | 144,000 | 채무보증 | 2021.12~2026.06 | ABSTB |
| 서울시 | 은행 등 | 72,432 | 69,959 | 125,912 | 채무보증 | 2019.03~2023.03 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 53,630 | 53,630 | 72,000 | 채무보증 | 2020.05~2025.03 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 45,734 | 45,734 | 95,040 | 채무보증 | 2019.10~2024.02 | 기타 PF Loan |
<전기말>
| 사업지역 | 채권기관 종류 | 대출금액 | 대출잔액 | 총보증한도 | 보증내역 | 대출기간 | 유형 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 광명시 | 은행 등 | 192,290 | 192,290 | 288,000 | 채무보증 | 2020.08~2025.07 | 기타 PF Loan |
| 부산시 | 은행 등 | 218,000 | 177,100 | 230,230 | 채무보증 | 2019.07~2022.03 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 174,991 | 174,991 | 210,000 | 채무보증 | 2017.08~2022.08 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 139,429 | 139,429 | 204,360 | 채무보증 | 2020.06~2025.01 | 기타 PF Loan |
| 부산시 | 은행 등 | 95,241 | 95,241 | 214,500 | 채무보증 | 2020.11~2024.03 | 기타 PF Loan |
| 광주시 | 은행 등 | 93,901 | 93,901 | 188,880 | 채무보증 | 2019.05~2023.01 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 84,291 | 84,291 | 144,000 | 채무보증 | 2021.10~2025.12 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 78,741 | 56,153 | 116,895 | 채무보증 | 2019.07~2022.07 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 57,355 | 54,890 | 125,922 | 채무보증 | 2019.03~2023.03 | 기타 PF Loan |
| 천안시 | 은행 등 | 51,000 | 51,000 | 144,000 | 채무보증 | 2021.12~2026.06 | 기타 PF Loan |
당기말 현재 연결회사는 시행사, 재개발ㆍ재건축 조합, 관계기업, 기타특수관계자 및SOC법인 등을 위하여 챔피언벤투스주식회사 등과 1,327,721백만원 한도(전기말: 3,261,485백만원)의 자금보충약정 및 조건부 채무인수약정(대출잔액: 1,244,936백만원(전기말: 3,140,485백만원))을 체결하고 있습니다. 이 중 SOC법인을 위하여 타건설사와 연대하여 제공하는 자금보충약정 및 조건부 채무인수약정의 연결회사 지분해당액71,980백만원(대출잔액: - 백만원)이 포함되어 있으며, 연대보증 전체한도액은 143,000백만원(대출잔액: -백만원)입니다. 연결회사 지분해당액 및 연대보증 전체한도액에는 약정에 따라 연결회사가 부담해야하는 이자 및 관련 수수료는 포함되어 있지 않습니다. 한편, 당기말 현재 연결회사는 건설사업 수행과정에서 분양자 등의 주택매입자금 등과 관련하여 금융기관에게 2,436,833백만원(전기말: 2,278,406백만원)의 지급보증 한도(대출잔액: 1,162,251백만원(전기말: 774,772백만원))를 제공하고 있습니다.
또한, 당기말 현재 연결회사는 고척뉴스테이 사업 등과 관련하여 1,271,328백만원 한도(전기말: 1,287,730백만원)의 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정(대출잔액: 910,228백만원(전기말: 725,030백만원))을 체결하고 있습니다.
한편, 연결회사는 상기 금융보증계약의 당기말 현재 공정가치 12,861백만원(전기말:18,426백만원)을 기타유동부채로 계상하고 있습니다(주석 17 참조).
또한, 당기말 현재 연결회사는 이문3구역 사업 등의 PF대출 한도 1,200,905백만원(전기말: 1,214,298백만원)(대출잔액: 745,629백만원(전기말: 751,466백만원))과 관련하여 책임준공 및 미이행시 손해배상 등의 약정을 제공하고 있습니다. 이는 전액 공동도급공사계약 관련하여 타건설사와 연대하여 제공하는 책임준공 및 미이행시 손해배상 등 약정의 연결회사의 지분해당액이며, 연대보증 전체한도액은 2,373,467백만원(전기말: 2,359,832백만원)(대출잔액: 1,469,633백만원(전기말: 1,478,134백만원))입니다. 한편, 당기말 현재 연결회사는 분양자 등의 주택매입자금 3,024,841백만원 한도(전기말: 5,229,873백만원)(대출잔액: 2,352,988백만원(전기말: 2,870,362백만원))와 관련하여 주택도시보증공사에게 책임준공 약정을 제공하고 있습니다.
6. 그밖에 투자의사결정에 필요한 사항
광주 학동 4구역 재개발사업과 관련 2021년 6월 철거공사 도중 건물이 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 2022년 9월 7일 본 사건과 관련한 광주지방법원의(형사재판 1심선고) 일부 무죄 선고가 있었으며, 사업보고서 제출일 현재 향후 형사처벌 등의 우발사항이 발생할 수 있습니다.
2022년 1월 광주화정아이파크 현장에서 외벽붕괴사고가 발생하였으며, 2021년 12월 31일 재무제표 확정일 기준 사고 책임규명 및 정밀안전진단 절차는 진행 중으로 철거및재시공범위가 확정되지 않았기에 연결회사는 붕괴동 전체 재시공, 붕괴동이 속한 단지의 재시공 및 모든 단지의 재시공의 3가지 방안의 평균값을 기초로 손실금액을 추정하고 175,471백만원을 손실로 반영하였습니다. 2022년 5월 4일에 회사는 제반 상황을 고려하여 모든 단지에 대한 전면 재시공을 결정하였고, 이에 따라 당기에 추가손실 추정금액 162,272백만원을 반영하였습니다.
향후 영업정지 등의 행정처분과 이로 인한 신용등급 하락의 가능성이 존재하며, 이 경우 연결회사의 일부 차입금에 대해서는 기한의 이익을 상실할 수 있습니다(주석 18 참조). 또한 영업정지 기간에는 연결회사의 공공기관 및 민간 신규수주가 중단되며, 연결회사가 자금보충 약정이나 채무인수약정 등을 제공하는 PF대출 등의 차환 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 연결재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있습니다.
V. 회계감사인의 감사의견 등
1. 외부감사에 관한 사항
가. 회계감사인의 명칭 및 감사의견
| 사업연도 | 감사인 | 감사의견 | 강조사항 등 | 핵심감사사항 |
|---|---|---|---|---|
| 제5기 | 삼일회계법인 | 적정 | - 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있음. | - 투입법에 따른 수익인식 - 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 등의 회수가능성 |
| 제4기 | 삼일회계법인 | 적정 | - COVID-19로 인한 불확실성 - 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있음. |
- 투입법에 따른 수익인식 - 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 등의 회수가능성 - 광주화정아이파크사고 관련 충당부채의 평가 |
| 제3기 | 삼일회계법인 | 적정 | - COVID-19로 인한 불확실성 | - 투입법에 따른 수익인식 - 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 회수가능성 |
※ 연결재무제표 및 재무제표의 감사결과에 대한 세부사항은 첨부된 연결감사보고서 및 감사보고서를 참조하시기 바랍니다.
나. 감사용역계약 체결현황
| (단위 : 백만원) |
| 사업연도 | 감사인 | 내 용 | 감사계약내역 | 실제수행내역 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 보수 | 시간 | 보수 | 시간 | |||
|
제5기 |
삼일회계법인 | 분,반기 연결 및 별도 검토, 기말 연결 및 별도 감사 |
994 | 9,900 | 994 | 8,640 |
|
제4기 |
삼일회계법인 | 분,반기 연결 및 별도 검토, 기말 연결 및 별도 감사 |
994 | 9,945 | 994 | 9,125 |
|
제3기 |
삼일회계법인 | 분,반기 연결 및 별도 검토, 기말 연결 및 별도 감사 |
900 | 9,200 | 900 | 7,952 |
다. 외부감사인과의 비감사용역계약 체결현황
| (단위 : 백만원, VAT 별도) |
| 사업연도 | 계약체결일 | 용역내용 | 용역수행기간 | 용역보수 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제5기 (2022) |
2022. 04 | 프로젝트 자문 | 2022. 04 ~ 2022. 12 | 146 | 3건 |
| 2022. 02 | 세무조정&자문 | 2022. 01 ~ 2022. 12 | 305 | - | |
| 제4기 (2021) |
2021. 02 | 프로젝트 자문 | 2021. 02 ~ 2021. 12 | 505 | 7건 |
| 2021. 02 | 세무조정&자문 | 2021. 01 ~ 2021. 12 | 34 | - | |
| 제3기 (2020) |
2020. 02 | 프로젝트 자문 | 2020. 02 ~ 2020. 12 | 656 | 8건 |
| 2020. 02 | 세무조정&자문 | 2020. 01 ~ 2020. 12 | 106 | - |
라. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과
| 구분 | 일자 | 참석자 | 방식 | 주요 논의 내용 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년 11월 22일 | 회사측: 감사위원회 3인 감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 등 3인 |
서면회의 | 연간감사계획 보고 및 핵심감사사항 Communication |
| 2 | 2022년 12월 01일 | 회사측: 감사위원회 3인 감사인측: 업무수행이사 |
대면회의 | 감사위원회의 주의를 요하는 사항 |
| 3 | 2023년 03월 15일 | 회사측: 감사위원회 3인 감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 등 3인 |
서면회의 | 통합감사 결과보고 및 핵심감사사항 감사결과 논의 |
마. 조정협의회내용 및 재무제표 불일치정보
- 해당사항 없음
2. 내부통제에 관한 사항
가. 내부통제
(1) 제 5기
- 연결기업의 감사위원회의 의견으로는 2022년 12월 31일 현재 당사의 내부회계관리제도는 '내부회계관리제도 모범규준'에 근거하여 볼 때, 중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단됩니다.
(2) 제 4기
- 연결기업의 감사위원회의 의견으로는 2021년 12월 31일 현재 당사의 내부회계관리제도는 '내부회계관리제도 모범규준'에 근거하여 볼 때, 중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단됩니다.
(3) 제 3기
- 연결기업의 감사위원회의 의견으로는 2020년 12월 31일 현재 당사의 내부회계관리제도는 '내부회계관리제도 모범규준'에 근거하여 볼 때, 중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단됩니다.
나. 내부회계관리제도
(1) 내부회계관리제도의 문제점 또는 개선방안 등
- 해당사항 없습니다.
(2) 공시대상 기간 중 회계감사인이 내부회계 관리제도에 대한 감사(검토)의견
| 사업연도 | 감사인 | 감사(검토)의견 |
|---|---|---|
| 제 5기 | 삼일회계법인 | 우리는 2022년 12월 31일 현재「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」 에 근거한 에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")의 내부회계관리제도를 감사하였습니다. 우리의 의견으로는 회사의 내부회계관리제도는 2022년 12월 31일 현재「 내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」 에 따라 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있습니다. 우리는 또한 대한민국의 회계감사기준에 따라, 회사의 2022년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 보고기간의 손익계산서, 포괄손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표 그리고 유의적인 회계정책의 요약을 포함한 재무제표의 주석을 감사하였으며, 2023년 3월 16일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다. |
| 제 4기 | 삼일회계법인 | 우리는 2021년 12월 31일 현재「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」 에 근거한 에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")의 내부회계관리제도를 감사하였습니다. 우리의 의견으로는 회사의 내부회계관리제도는 2021년 12월 31일 현재「 내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」 에 따라 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있습니다. 우리는 또한 대한민국의 회계감사기준에 따라, 회사의 2021년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 보고기간의 손익계산서, 포괄손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표 그리고 유의적인 회계정책의 요약을 포함한 재무제표의 주석을 감사하였으며, 2022년 3월 21일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다. |
| 제 3기 | 삼일회계법인 | 우리는 2020년 12월 31일 현재「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」 에 근거한 에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")의 내부회계관리제도를 감사하였습니다. 우리의 의견으로는 회사의 내부회계관리제도는 2020년 12월 31일 현재「 내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」 에 따라 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있습니다. 우리는 또한 대한민국의 회계감사기준에 따라, 회사의 2020년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 보고기간의 손익계산서, 포괄손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표 그리고 유의적인 회계정책의 요약을 포함한 재무제표의 주석을 감사하였으며, 2021년 3월 15일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다. |
다. 내부통제구조의 평가
- 해당사항 없습니다.
VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항
1. 이사회에 관한 사항
가. 이사회 구성개요
당기말 현재, 당사의 이사회는 사내이사 3명, 사외이사 4명, 총 7명의 이사로 구성되어 있습니다. 또한 이사회 내에는 감사위원회, 사외이사후보추천위원회, 보상위원회, 안전보건위원회 등 4개의 위원회가 있습니다. 이사회의 의장으로는 정관 제32조의2 및 이사회규정 제5조에 따라 최익훈 대표이사를 이사회에서 호선에 의하여 선임하였으며, 그룹내 주요 계열사에서 새로운 비즈니스 모델을 지속적으로 창출해 온 경험을 바탕으로, 회사의 위기대응능력을 재정립하고 실적을 개선하는 등 안정적 회사 경영을 이어가는 데 큰 기여를 할 것으로 판단하였습니다. 또한 사외이사가 전체 이사회의 과반수를 차지하고 있어 경영진과 지배주주로부터 독립적으로 기능을 수행하고 있을 뿐만 아니라 경영진에 대한 효과적인 감독 기능도 담당하고 있습니다.
각 이사의 주요경력은 'Ⅷ.임원 및 직원 등에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다.
(1) 이사회 의장에 관한 사항
| 이사회 의장 | 대표이사 겸직여부 | 선임 사유 |
| 최익훈 | 겸직 | - 사내 운영 총괄과 대외 업무를 안정적으로 수행 - 그룹내 주요 계열사에서 새로운 비즈니스 모델을 지속적으로 창출해 온 경험을 바탕으로, 회사의 위기대응능력을 재정립하고 실적을 개선하는 등 안정적 회사 경영을 이어가는 데 큰 기여를 할 것으로 판단 |
(2) 사외이사 및 그 변동현황
| (단위 : 명) |
| 이사의 수 | 사외이사 수 | 사외이사 변동현황 | ||
|---|---|---|---|---|
| 선임 | 해임 | 중도퇴임 | ||
| 7 | 4 | 1 | - | - |
※ 2022년 03월 29일 제4기 정기주주총회에서 권인소 사외이사가 재선임 되었습니다.
나. 중요의결사항 등
| 회차 | 개최일자 | 의안내용 | 가결 여부 |
사내이사의 성명 | 사외이사의 성명 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 권순호 (출석률 : 100%) |
정경구 (출석률 : 100%) |
하원기 (출석률 : 43%) |
유병규 (출석률 : 100%) |
최익훈 (출석률 : 100%) |
김회언 (출석률 : 67%) |
정익희 (출석률 : 100%) |
김동수 (출석률 : 100%) |
최규연 (출석률 :90%) |
권인소 (출석률 : 90%) |
김주현 (출석률 : 100%) |
||||
| 찬 반 여 부 | 찬 반 여 부 | |||||||||||||
| 제1차 | 2022.02.09 | <심의사항> 1) 2021 사업연도 재무제표 및 영업보고서 승인 2) 경영진 및 대표이사 선임 |
가결 가결 |
찬성 찬성 |
찬성 찬성 |
불참 | (선임전) | (선임전) | (선임전) | (선임전) | 찬성 찬성 |
찬성 찬성 |
찬성 찬성 |
찬성 찬성 |
| <보고사항> 1) 내부회계관리제도 운영실태 보고 2) 사고재발방지대책 보고 |
- | - | - | - | - | - | - | - | ||||||
| 제2차 | 2022.03.03 | <심의사항> 1) 2021년 사업연도 재무제표 및 영업보고서 승인 2) 2021년 사업연도 이익잉여금처분계산서 승인 3) 경영진 선임 4) 자금 차입 5) 제4기 정기 주주총회 소집 |
가결 가결 가결 가결 가결 |
찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 |
찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 |
불참 | 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 |
찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 |
찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 |
찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 |
||||
| <보고사항> 1) 내부회계관리제도 운영실태 평가보고 2) 사고재발방지대책 보고 |
- | - | - | - | - | - | - | - | ||||||
| 제3차 | 2022.03.17 | <심의사항> 1) 2021년 사업연도 재무제표 및 영업보고서 승인 2) 제4기 정기 주주총회 소집 |
가결 가결 |
찬성 찬성 |
찬성 찬성 |
찬성 찬성 |
찬성 찬성 |
찬성 찬성 |
찬성 찬성 |
찬성 찬성 |
||||
| 제4차 | 2022.03.29 | <심의사항> 1) 대표이사 및 이사회 의장 선임 |
가결 |
(퇴임) | (퇴임) | 찬성 |
찬성 |
찬성 |
찬성 |
찬성 |
불참 |
찬성 |
||
| <보고사항> 1) 조직개편(안) 보고 |
- | - | - | - | - | - | - | - | ||||||
| <논의사항> 1) 안전보건위원회 신설 및 규정 제정(안) 2) 안전보건위원회 위원 및 위원장 선임(안) |
- | - | - | - | - | - | - | - | ||||||
| 제5차 | 2022.04.11 | <심의사항> 1) 사외이사후보추천위원회 위원 선임 (안) |
가결 |
찬성 |
찬성 |
찬성 |
찬성 |
찬성 |
찬성 |
찬성 |
||||
| <보고사항> 1) ESG계획 보고 2) 2022년 안전보건활동 보고 |
- | - | - | - | - | - | - | - | ||||||
| <논의사항> 1) 안전보건위원회 신설 및 규정 제정(안) 2) 안전보건위원회 위원 및 위원장 선임(안) |
- | - | - | - | - | - | - | - | ||||||
| 제6차 | 2022.06.02 | <논의사항> 1) 경영진 선임 2) 제4기 임시 주주총회 소집 |
- | - | - | - | - | - | - | - | ||||
| 제7차 | 2022.06.10 | <심의사항> 1) 경영진 선임 2) 제4기 임시 주주총회 소집 3) 안전보건위원회 신설 및 규정 제정 |
가결 가결 가결 |
불참 | 찬성 찬성 찬성 |
찬성 찬성 찬성 |
찬성 찬성 찬성 |
찬성 찬성 찬성 |
찬성 찬성 찬성 |
찬성 찬성 찬성 |
||||
| <보고사항> 1) 2022년 1분기 재무제표 변경 보고 2) 2021년 사업연도 성과급 지급 및 2022년 임금조정 보고 |
- | - | - | - | - | - | - | - | ||||||
| 제8차 | 2022.07.19 | <심의사항> 1) 대표이사 및 이사회 의장 선임 2) 사외이사후보추천위원회 위원 선임 3) 안전보건위원회 위원 및 위원장 선임 4) 계열회사와의 거래한도 승인 5) 자금차입 |
가결 가결 가결 가결 가결 |
(퇴임) | (퇴임) | 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 |
찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 |
찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 |
찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 |
불참 | 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 |
찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 |
||
| <보고사항> 1) ESG추진안 보고 2) 안전보건활동계획 추가보고 3) 신임경영진 계획 보고 4) 임직원 처우개선안 보고 |
- | - | - | - | - | - | - | - | ||||||
| 제9차 | 2022.08.22 | <심의사항> 1) 계열회사와의 거래한도 승인 2) 계열회사와의 거래한도 변경 승인 |
가결 가결 |
찬성 찬성 |
찬성 찬성 |
찬성 찬성 |
찬성 찬성 |
찬성 찬성 |
찬성 찬성 |
찬성 찬성 |
||||
| 제10차 | 2022.12.12 | <심의사항> 1) 계열회사와의 거래한도 승인 2) 장기차입금 조달 3) 공정거래 자율준수 관리자 선임 |
가결 가결 가결 |
찬성 찬성 찬성 |
불참 | 찬성 찬성 찬성 |
찬성 찬성 찬성 |
찬성 찬성 찬성 |
찬성 찬성 찬성 |
찬성 찬성 찬성 |
||||
| <보고사항> 1) 공정거래 자율준수 프로그램(CP) 실적 보고 2) 기업지배구조헌장 제정 보고 3) 2022년 3분기 안전보건실적 보고 |
- | - | - | - | - | - | - | - | ||||||
다. 이사회 내 위원회 현황
| 위원회명 | 구성 | 소속 이사명 | 설치목적 및 권한사항 | 비고 |
| 보상위원회 | 사외이사 2명 | 권인소(사외이사, 위원장) 김주현(사외이사) |
- 경영진에 대한 경영실적 평가, 보상계획 수립 및 집행에 관한 사항 | - |
| 안전보건위원회 | 사외이사 1명 사내이사 2명 |
정익희(사내이사, 위원장) 권인소(사외이사) 최익훈(사내이사) |
- 회사 사업장의 안전 및 보건 확보 조치, 품질관리를 감독하고 평가함 | 위원 및 위원장 신규선임 |
※ 감사위원회의 현황 및 활동내역은 아래 '2.감사제도에 관한 사항' 에서 별도 기재하였습니다.
※ 사외이사후보추천위원회의 현황 및 활동내역은 아래 '라. 이사의 독립성' 중 '(2) 사외이사후보추천위원회' 에 별도기재하였습니다.
(1) 보상위원회
| 회 차 | 개최일자 | 의안내용 | 가결여부 | 이사의 성명 | |
| 권인소 (출석률: 100%) |
김주현 (출석률: 100%) |
||||
| 찬반여부 | |||||
| 제1차 | 2022.02.09 | <심의사항> 1) 2022 사업연도 임금 조정 |
가결 |
찬성 |
찬성 |
| 제2차 | 2022.03.03 | <심의사항> 1) 2022 사업연도 임금 조정 |
가결 |
찬성 |
찬성 |
| 제3차 | 2022.06.10 | <심의사항> 1) 2021 사업연도 성과급 지급 2) 2022 사업연도 임금 조정 |
가결 가결 |
찬성 찬성 |
찬성 찬성 |
(2) 안전보건위원회
| 회 차 | 개최일자 | 의안내용 | 가결여부 | 이사의 성명 | ||
| 정익희 (출석률: 100%) |
권인소 (출석률: 100%) |
최익훈 (출석률: 100%) |
||||
| 찬반여부 | ||||||
| 제1차 | 2022.11.09 | <심의사항> 1) 2022년 3분기 안전·보건·품질 활동 실적 승인 |
가결 |
찬성 |
찬성 |
찬성 |
| 제2차 | 2022.12.26 | <심의사항> 1) 재해형태에 따른 보고절차 승인 |
가결 |
찬성 |
찬성 |
찬성 |
라. 이사의 독립성
(1) 이사의 선임
이사는 주주총회에서 선임하며, 주주총회에서 선임할 이사 후보자의 경우 사내이사는 이사회의 추천을 통하여, 사외이사는 사외이사후보추천위원회의 추천을 통하여 선출합니다.(사외이사후보추천위원회에 대해서는 'VI.1.다.(1) 사외이사후보추천위원회' 참조하여 주시길 바랍니다.
또한 주주총회에서 선출할 이사 후보의 인적사항에 관해서는 '주주총회 소집 공고'
(금감원 전자공시)를 통하여 이사 후보의 성명, 생년월일, 주요약력, 추천인, 회사와의 최근 3년간 거래내역, 최대주주와의 관계, 이사회 활동내역 등을 주주총회 2주간 전까지 미리 알려드리고 있습니다.
이사 선출에 있어서 관련 법령과 정관에서 요구하는 자격요건의 충족 여부를 확인하고 있으며, 사내이사는 상시 관리하는 후보군 중 전문성과 리더십 면에서 가장 적합한 인물을 후보로 선정하고, 사외이사는 건설산업에 대한 이해와 회계, 재무, 법무, 금융 및 신기술, 신사업 등 전문 분야에 대한 경력이 풍부하고 회사 및 최대주주와 이해관계가 없어 독립적인 지위에서 이사와 회사의 경영을 감독할 수 있는 인물을 후보로 선정하고 있습니다.
당사의 이사 7명에 대한 각각의 추천인, 선임배경 및 활동분야는 다음과 같습니다.
(2022.12.31. 기준)
| 구분 | 이사 | 임기 | 추천인 | 선임배경 | 활동분야 | 회사와의 거래 | 최대주주등과의 관계 |
연임횟수 |
| 사내이사 | 최익훈 | 2022년 07월 19일~ 2025년 03월 주주총회일 | 이사회 | 업무 총괄 및 대외 업무 수행 | 대표이사, 이사회 의장 |
- | - | 최초선임 |
| 김회언 | 2022년 07월 19일 ~ 2025년 03월 주주총회일 | 경영기획 관리 업무 수행 | 대표이사, 경영기획본부 총괄 |
- | - | 최초선임 | ||
| 정익희 | 2022년 03월 29일 ~ 2024년 03월 주주총회일 | 안전, 보건, 품질 관리 업무 수행 | 대표이사, CSO조직 총괄 |
- | - | 최초선임 | ||
| 사외이사 | 김동수 | 2021년 03월 27일 ~ 2024년 03월 주주총회일 | 사외이사후보 추천위원회 |
공정거래ㆍ경제 분야의 전문가로서 공정한 지배구조 및 기업의 미래성장에 기여할 것으로 기대 |
경영 관리감독 (감사위원회 위원, 사외이사후보 추천위원회 위원) |
- | - | 최초선임 |
| 최규연 | 2020년 03월 25일 ~ 2023년 03월 주주총회일 | 경제ㆍ금융 전문가로서 회사 금융 기능 강화와 리스크 관리에 기여할 것으로 기대 |
경영 관리감독 (감사위원회 위원, 사외이사후보 추천위원회 위원) |
- | - | 연임 1회 | ||
| 권인소 | 2022년 03월 29일 ~2024년 03월 주주총회일 | 로봇ㆍ전기공학 분야 전문가로서 4차 산업혁명 시대의 신기술과 관련 사업투자 추진에 기여할 것으로 기대 |
경영 관리감독 (보상위원회 위원) (안전보건위원회 위원) |
- | - | 연임 2회 | ||
| 김주현 | 2021년 03월 24일 ~ 2023년 03월 주주총회일 | 법률 전문가로서 경영 전반에 대한 법률 조언 등을 통해 리스크 관리와 감사기능 강화에 기여할 것으로 기대 |
경영 관리감독 (감사위원회 위원, 보상위원회 위원) |
- | - | 최초선임 |
(2) 사외이사후보추천위원회
당사는 주주총회에서 선임할 사외이사 후보자 추천을 위하여 사외이사후보추천위원회를 설치하여 운영 중이며, 사외이사후보추천위원회는 사내이사 1인(최익훈 이사)과 사외이사 2인(최규연 이사, 김동수 이사)으로 구성되어 있습니다.
(위원회의 과반수가 사외이사로 구성되어, 상법 542조의8 제4항의 규정을 충족함)
| 위원회명 | 구성 | 소속 이사명 | 설치목적 및 권한사항 | 비고 |
| 사외이사후보 추천위원회 |
사외이사 2명 사내이사 1명 |
최규연(사외이사, 위원장) 김동수(사외이사) 최익훈(사내이사) |
- 주주총회에서 선임할 사외이사 후보를 추천함 | 최익훈 이사 신규선임 |
사외이사후보추천위원회의 주요 활동내역은 다음과 같습니다.
| 회 차 | 개최일자 | 의안내용 | 가결여부 | 이사의 성명 | ||
| 권순호 (출석률: 100%) |
최규연 (출석률: 100%) |
김동수 (출석률: 100% ) |
||||
| 찬반여부 | ||||||
| 제1차 | 2022.03.03 | <심의사항> 1)사외이사후보 추천 |
가결 |
찬성 |
찬성 |
찬성 |
마. 사외이사의 전문성
(1) 사외이사 직무수행 지원조직 현황
| 부서(팀)명 | 직원수(명) | 직위(근속연수) | 주요 활동내역 |
| 재무팀 | 7 | 팀장(18년) 외 |
- 주주총회, 이사회 및 이사회내 위원회 운영 및 지원 - 기타 사외이사 교육 및 직무수행 등 지원 |
(2) 사외이사 교육실시 현황
| 교육일자 | 교육실시주체 | 참석 사외이사 | 불참시 사유 | 주요 교육내용 |
|---|---|---|---|---|
| 2022년 02월 09일 | 업무담당자 | 김동수, 최규연 권인소, 김주현 |
- | 중대재해 처벌 등에 관한 법률 해설 및 개선방안 |
| 2022년 03월 03일 | 업무담당자 | 김동수, 최규연 권인소, 김주현 |
- | 안전, 보건, 품질 등 업무 프로세스 설명 |
| 2022년 04월 11일 | 업무담당자, 삼정회계법인 |
김동수, 최규연 권인소, 김주현 |
- | ESG 경영체계 확립 및 기업경영 내재화 계획 설명 |
| 2022년 12월 01일 | 업무담당자 삼일회계법인 |
김동수, 최규연 권인소, 김주현 |
- | 사외이사 책임 강화에 따른 대응방안 |
2. 감사제도에 관한 사항
가. 감사위원회 위원의 인적사항 및 사외이사 여부
| 성명 | 사외이사 여부 |
경력 | 회계ㆍ재무전문가 관련 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 해당 여부 | 전문가 유형 | 관련 경력 | |||
| 김동수 | 예 | 고려대 경영학 고려대학교 석좌교수(2013~현재) 고려대학교 미래성장연구소 소장(2013~현재) 제16대 공정거래위원회 위원장(2011~2013) 한국수출입은행 은행장(2009~2010) 기획재정부 제1차관(2008~2009) 재정경제부 정책홍보관리실 실장(2007~2008) 재정경제부 경제협력국 국장(2006~2007) 외교통상부 다자통상국 국장(2005~2006) 재정경제부 外(1998~2005) |
예 | 금융기관, 정부, 증권유관기관 등 경력자 (4호 유형) |
제16대 공정거래위원회 위원장(2011~2013) 한국수출입은행 은행장(2009~2010) 기획재정부 제1차관(2008~2009) 재정경제부 정책홍보관리실 실장(2007~2008) 재정경제부 경제협력국 국장(2006~2007) 외교통상부 다자통상국 국장(2005~2006) 재정경제부 外(1998~2005) |
| 최규연 | 예 | 동국대 행정학 상호저축은행중앙회 회장(2012~2015) 제29대 조달청 청장(2011~2012) 금융위 증권선물위원회 상임위원(2009) 재경부 국고국장(2008~2009) 재정경제부 外(1996~2008) 기재부 서기관(1994~1996) 재무부 행정사무관(1987~1994) |
예 | 금융기관, 정부, 증권유관기관 등 경력자 (4호 유형) |
상호저축은행중앙회 회장(2012~2015) 제29대 조달청 청장(2011~2012) 금융위 증권선물위원회 상임위원(2009) 재정경제부 국고국장(2008~2009) 재정경제부 外(1996~2008) 기재부 서기관(1994~1996) 재무부 행정사무관(1987~1994) |
| 김주현 | 예 | 서울대 법학 김장 법률사무소 변호사(2021~현재) 백산공동법률사무소 대표변호사(2017~2020) 대검찰청 차장검사(2016~2017) 제58대 법무부 차관(2015~2016) 대전지방검찰청 차장검사(2011~2012) 수원지방검찰청 안양지청장(2010~2011) 서울중앙지방검찰청 3차장검사(2009~2010) |
- | - | - |
나. 감사위원회 위원의 독립성
당사가 주주총회에서 감사위원회 위원을 선출할 때 회사의 의결권 없는 주식을 제외한 발행주식 총수의 3%를 초과하는 주식을 소유한 주주는 그 초과하는 주식에 관하여 의결권을 행사하지 못하게 하는 상법 제542조의12의 규정을 적용합니다.
당사의 감사위원회 위원은 총 3명이고 3명 모두 사외이사로 구성되어 있어 그 위원장도 사외이사가 맡고 있으며, 이는 상법 제542조의11의 규정을 준수한 것입니다.
주주총회에서 선출할 감사위원회 위원 후보의 인적사항에 관해서는 '주주총회 소집 공고' (금감원 전자공시)를 통하여 후보의 성명, 생년월일, 주요약력, 추천인, 회사와의 최근 3년간 거래내역, 최대주주와의 관계, 이사회 활동내역 등을 주주총회 2주간 전까지 미리 알려드리고 있습니다.
감사위원회의 감사업무 수행을 위하여 위원회는 언제든지 이사에 대하여 영업에 관한 보고를 요구하거나 회사의 재산상태를 조사할 수 있고 업무수행을 위하여 필요한 경우 관계 임직원 및 회계감사인을 회의에 참석하도록 요구할 수 있으며 필요하다고 인정할 경우에는 회사의 비용으로 전문가 등에게 자문을 요구할 수 있습니다.
◎ 감사위원회 위원 (2022.12.31 기준)
| 성 명 | 임기 | 연임 횟수 |
사외이사 여부 |
선임배경 | 추천인 | 회사와의 거래 |
최대주주등 과의관계 |
타사 겸직현황 |
| 김동수 | 3년 | 0회 | O (위원장) |
공정거래ㆍ경제 분야의 전문가로서 공정한 지배구조 및 기업의 미래성장에 기여할 것으로 기대 |
사외이사후보 추천위원회 |
- | - | 두산퓨얼셀(주) 사외이사 |
| 최규연 | 3년 | 1회 | O | 경제ㆍ금융 전문가로서 회사 금융 기능 강화와 리스크 관리에 기여할 것으로 기대 |
사외이사후보 추천위원회 |
- | - | - |
| 김주현 | 2년 | 0회 | O | 법률 전문가로서 경영 전반에 대한 법률 조언 등을 통해 리스크 관리와 감사기능 강화에 기여할 것으로 기대 |
사외이사후보 추천위원회 |
- | - | (주)제주항공 사외이사 |
다. 감사위원회의 활동
| 회 차 | 개최일자 | 의안내용 | 가결여부 | 사외이사 성명 | ||
| 김동수 (출석률 : 100%) |
최규연 (출석률 : 100%) |
김주현 (출석률 : 100%) |
||||
| 찬반여부 | ||||||
| 제1차 | 2022.02.09 | <보고사항> 1) 2021년도 사업연도 재무제표 보고 2) 내부회계관리제도 운영실태 보고 3) 2021년도 4분기 내부 감사업무 수행결과 보고 4) 2022년도 내부 감사업무 계획 보고 |
- | - | - | - |
| 제2차 | 2022.03.03 | <심의사항> 1) 2021 사업연도 재무제표 심사 2) 내부회계관리제도 운영실태 평가 |
가결 가결 |
찬성 찬성 |
찬성 찬성 |
찬성 찬성 |
| 제3차 | 2022.03.21 | <심의사항> 1) 2021 사업연도 재무제표 심사 |
가결 |
찬성 |
찬성 |
찬성 |
| 제4차 | 2022.04.26 | <보고사항> 1) 2022년도 1분기 재무제표 보고 2) 2022년도 1분기 내부 감사업무 수행결과 보고 |
- | - | - | - |
| 제5차 | 2022.06.02 | <보고사항> 1) 2022년도 1분기 재무제표 보고 2) 2022년도 컴플라이언스시스템 운영계획 보고 |
- | - | - | - |
| 제6차 | 2022.06.10 | <심의사항> 1) 임시주주총회 소집 |
가결 |
찬성 |
찬성 |
찬성 |
| <보고사항> 1) 화정아이파크 추가대책 발표 보고 |
- | - | - | - | ||
| 제7차 | 2022.08.11 | <보고사항> 1) 2022년도 2분기 재무제표 보고 2) 2022년도 2분기 내부 감사업무 수행결과 보고 |
- | - | - | - |
| 제8차 | 2022.11.11 | <보고사항> 1) 2022년도 3분기 재무제표 보고 2) 2022년도 3분기 내부 감사업무 수행결과 보고 |
- | - | - | - |
라. 감사위원회 교육실시 계획
| 교육예정일자 | 교육실시주체 | 주요 교육내용 |
| 수시 | 업무담당자 등 | 감사위원회 자료 사전 검토 및 회계/감사 관련 주요 현황 설명 등 |
| 연 1회 이상 | 회계법인, 업무담당자 등 | 내부회계관리제도 관련 법령, 주요 이슈 등 |
마. 감사위원회 교육실시 현황
| 교육일자 | 교육실시주체 | 참석 감사위원 | 불참시 사유 | 주요 교육내용 |
|---|---|---|---|---|
| 2022년 03월 08일 | 회계법인, 업무담당자 |
김동수, 최규연, 김주현 |
- | 핵심감사 사항 변경 설명 |
| 2022년 03월 21일 | 회계법인, 업무담당자 |
김동수, 최규연, 김주현 |
- | 통합감사 결과보고 및 핵심 감사사항 |
| 2022년 11월 22일 | 회계법인 업무담당자 |
김동수, 최규연, 김주현 |
- | 통합감사 감사계획 및 감사위원회 보고사항 |
| 2022년 12월 01일 | 업무담당자 삼일회계법인 |
김동수 최규연, 김주현 |
- | 사외이사 책임 강화에 따른 대응방안 |
| 2023년 03월 15일 | 회계법인, 업무담당자 |
김동수, 최규연, 김주현 |
- | 통합감사 결과보고 및 핵심 감사사항 |
바. 감사위원회 지원조직 현황
| 부서(팀)명 | 직원수(명) | 직위(근속연수) | 주요 활동내역 |
|---|---|---|---|
| 재무팀 | 7 | 팀장(18년) 외 | - 감사위원회 안건 검토 - 감사위원 선임시 독립성 및 전문성 검토 - 각종 교육자료 제공 - Communication arrange - 기타 감사위원 지원업무 수행 |
| 감사팀 | 9 | 팀장(21년) 외 | - 업무감사 수행 계획 및 결과 보고 - 정기감사 실시 - 감사 효율성 제고를 위한 외부 위탁교육 |
사. 준법지원인의 인적사항 및 주요경력
| 성명 | 출생년월 | 주요경력 | 선임일 | 비고 |
| 윤보은 (변호사) |
1976.11. | 2002 연세대 법학과 졸업 2006 제48회 사법시험 합격 2009 제38기 사법연수원 수료 2009 현대산업개발 입사 (법무감사팀) 2018 법무감사팀장 2021 법무팀장 |
2021.06.11 | 임기 3년 |
아. 준법지원인 주요 활동내역 및 그 처리결과
| 구 분 | 세부활동 | 활동 일시 | 활동 내용 | 대상 | 결과 |
| 준법통제 | 모니터링 및 점검 | 22.1~12 (수시) |
공정거래법(불공정거래행위, 부당내부거래 등), 하도급법(하도급대금 미지급, 부당하도급대금 결정 등), 산업안전보건법(안전기준 미준수 등) 위반 여부 등 점검 |
전사 | 양호 |
|
주요 관계 법령 모니터링 및 사내 전파 |
전사 | 양호 | |||
| 준법지원 | 법률자문, 투자심의 등 | 22.1~12 (상시) |
법률자문, 계약검토, 투자심의 등 준법지원 활동 |
전사 |
양호 |
| 교육·훈련 등 |
22.1~22.3(수시) |
준법·윤리경영 교육 |
전사 |
양호 |
|
|
22.6 |
준법·윤리경영 교육 |
전사 |
양호 |
||
|
22.7 |
준법·윤리경영 교육 |
전사 |
양호 |
||
|
22.9 |
준법·윤리경영 교육 |
전사 |
양호 |
||
|
22.12 |
준법·윤리경영 교육 |
본사 |
양호 |
자. 준법지원인 등 지원조직 현황
| 부서(팀)명 | 직원수(명) | 직위(근속연수) | 주요 활동내역 |
|---|---|---|---|
|
법무팀 |
9 |
팀장 1명, |
- 법규, 윤리규범 준수여부 점검 - 투자 심의 - 법률자문, 계약검토, 소송 수행 |
3. 주주총회 등에 관한 사항
가. 투표제도 현황
| (기준일 : | 2022년 12월 31일 | ) |
| 투표제도 종류 | 집중투표제 | 서면투표제 | 전자투표제 |
|---|---|---|---|
| 도입여부 | 배제 | 미도입 | 미도입 |
| 실시여부 | - | - | - |
※ 당사는 주주총회의 원활한 진행 및 의결 정족수 확보 등의 취지로 의결권 대리행사 권유제도를 도입하여 실시하고 있으며 피권유자에게 직접 교부 또는 우편 또는 모사전송(FAX), 전자우편으로 위임장 용지 송부의 방법을 통해 서면 위임장 용지를 교부하고 있습니다.
나. 소수주주권
2022년 02월 28일, 당사의 주주인 Stichting Depositary APG Emerging Markets Equity Pool(이하 APG)가 소수주주권을 행사하였습니다.
(1) 소수주주권의 내용
- 정관 일부 변경의 건
| 전문 신설 | 안전경영 등 회사 의무, 독립적 지위의 이사회의 책임, 건전한 지배 구조 개선 명시 |
| 권고적 주주제안 도입 |
의결권 없는 주식을 제외한 전체 주식의 0.1% 이상을 6개월 이상 계속 보유한 주주는 ESG 관련된 사안에 한하여 권고적 주주제안을 할 수 있 으나 회사에 구속력은 없음 |
| 안전보건위원회 설치 및 운영 |
이사회 내 위원회로 안전, 보건, 품질 정책을 수립, 이행감독, 평가 및 책임을 부담하는 안전보건위원회의 신설 |
| 지속가능경영공시 | 정기 주주총회 1주 전까지 홈페이지 및 공시시스템에 공고, 소액주주 의견 수렴 |
| 부칙 | 변경되는 정관은 제4회 정기 주주총회에서 승인되는 날부터 시행 |
(2) 소수주주권 행사목적
정관 변경을 통해 안전, 보건, 품질 정책을 명문화하고 이사회와 최고경영진의 책임을 강화함으로서 회사의 평판과 신뢰도를 회복하고 지속가능한 계속기업으로 발돋움시키기 위해 소수주주권을 행사하였습니다.
(3) 소수주주권 진행경과
- APG(대리인 : 경제개혁연대)와 협의를 통해 소수주주권 내용의 전반적인 취지를 수용하였으며, 협의된 내용을 반영한 당사 제시 안건으로 제4기 정기 주주총회(2022.03.29)에 상정하였습니다.
다. 경영권 경쟁
- 공시대상기간 중 경영권 경쟁이 발생한 사실이 없습니다.
라. 의결권 현황
| (기준일 : | 2022년 12월 31일 | ) | (단위 : 주) |
| 구 분 | 주식의 종류 | 주식수 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 발행주식총수(A) | 보통주 | 65,907,330 | - |
| 우선주 | - | - | |
| 의결권없는 주식수(B) | 보통주 | 9,470 | 자기주식 |
| 우선주 | - | - | |
| 정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C) | 보통주 | - | - |
| 우선주 | - | - | |
| 기타 법률에 의하여 의결권 행사가 제한된 주식수(D) |
보통주 | - | - |
| 우선주 | - | - | |
| 의결권이 부활된 주식수(E) | 보통주 | - | - |
| 우선주 | - | - | |
| 의결권을 행사할 수 있는 주식수 (F = A - B - C - D + E) |
보통주 | 65,897,860 | - |
| 우선주 | - | - |
마. 주식사무
| 정관상 신주인수권의 내용 |
정관 제10조 (신주인수권) ② 이사회는 제1항의 본문의 규정에 불구하고 다음 각 호의 경우에는 이사회의 결의로 주주외의 1. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률(이하 '자본시장법'이라 한다)의 규정에 의하여 신주를 모집 2. 자본시장법의 규정에 의하여 우리 사주 조합원에 신주를 우선 배정하는 경우 3. 발행주식 총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 주식예탁증서(DR)발행에 따라 신주를 4. 발행주식 총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 이사회의 결의로 일반공모증자 방식으로 5. 상법의 규정에 의하여 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우 6. 발행주식 총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 회사가 긴급한 자금의 조달을 위하여 7. 발행주식 총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 외국금융기관, 기타 외국인투자촉진법에 8. 현물출자에 대하여 신주를 발행하는 경우 9. 은행 등 금융기관의 출자전환에 의한 자본참여로 신주를 발행하는 경우 ③ 제1항 내지 제2항의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 ④ 제2항에 따라 신주를 배정하는 경우 상법 제416조 제1호, 제2호, 제2호의2, 제3호 및 제4호에서 |
| 결 산 일 | 12월 31일 |
| 정기주주총회 | 매 사업연도 종료 후 3월내 |
| 주주명부폐쇄시기 |
정관 제16조 (주주명부의 폐쇄 및 기준일) ② 당 회사는 매년 12월 31일 최종의 주주명부에 기재되어 있는 주주를 그 결산기에 관한 정기 주주 ③ 당 회사는 임시주주총회의 소집 기타 필요한 경우에는 이사회의 결의로 1월을 경과하지 않는 일정한 |
| 주식의 등록 | 정관 제9조 (주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록) 당 회사는 주권 및 신주인수권 증서를 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리를 전자등록한다. |
| 명의개서대리인 | ㈜국민은행 증권대행부(Tel. 02-2073-8110) |
| 주주의 특전 | 해당사항 없음 |
| 공 고 방 법 | 회사의 홈페이지(www.hdc-dvp.com)에 게재 |
바. 주주총회의사록 요약
| 주총일자 | 안 건 | 결의내용 | 비 고 |
| 제2기 주주총회 (2020.03.25) |
1) 제2기 재무제표(이익잉여금 처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인(안) 2) 이사 선임(안) 3) 감사위원회 위원 선임(안) 4) 이사 보수한도 승인(안) |
- 원안대로 통과 - 3명 선임(사내이사 1명, 사외이사 2명) - 1명 선임(사외이사 1명) - 한도승인 30억원 |
- |
| 제3기 주주총회 (2021.03.24) |
1) 제3기 재무제표(이익잉여금 처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인(안) 2) 이사 선임(안) 3) 감사위원회 위원 선임(안) 4) 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임(안) 5) 이사 보수한도 승인(안) |
- 원안대로 통과 - 4명 선임(사내이사 3명, 사외이사 1명) - 1명 선임(사외이사 1명) - 1명 선임(사외이사 1명) - 한도승인 30억원 |
※ 2호 및 3호 의안의 사외이사는 동일인임 |
| 제4기 주주총회 (2022.03.29) |
1) 제4기 재무제표(이익잉여금 처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인(안) 2) 이사 선임(안) 3) 이사 보수한도 승인(안) 4) 정관 일부 변경(안) 4-1) 전문 신설 4-2) 권고적 주주제안 신설(주주제안) 4-3) 안전보건위원회 설치 및 운영 4-4) 지속 가능경영 공시 4-5) 부칙 명시 4-6) 사업목적 추가 |
- 원안대로 통과 - 3명 선임(사내이사 2명, 사외이사 1명) - 한도승인 30억원 - 원안대로 통과 - 부결 - 원안대로 통과 - 원안대로 통과 - 원안대로 통과 - 원안대로 통과 |
- |
| 2022년 임시주주총회 (2022.07.19) |
1) 이사 선임(안) | - 2명 선임 (사내이사 2명) | - |
VII. 주주에 관한 사항
1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황
| (기준일 : | 2022년 12월 31일 | ) | (단위 : 주, %) |
| 성 명 | 관 계 | 주식의 종류 |
소유주식수 및 지분율 | 비고 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 기 초 | 기 말 | ||||||
| 주식수 | 지분율 | 주식수 | 지분율 | ||||
| 에이치디씨(주) | 최대주주 | 보통주 | 26,362,945 | 40.01 | 27,366,352 | 41.53 | 장내매수 |
| 박영자 | 특수관계인 | 보통주 | 41,965 | 0.06 | 41,965 | 0.06 | - |
| KIM JULIE ANN | 특수관계인 | 보통주 | 4,037 | 0.01 | 4,037 | 0.01 | - |
| 정숙영 | 특수관계인 | 보통주 | 441,718 | 0.67 | 441,718 | 0.67 | - |
| 정유경 | 특수관계인 | 보통주 | 312,411 | 0.47 | 312,411 | 0.47 | - |
| 권순호 | 발행회사 임원 | 보통주 | 706 | 0.00 | 0 | 0.00 | 퇴임 |
| 김회언 | 발행회사 임원 | 보통주 | 0 | 0.00 | 2,100 | 0.00 | 당기중 취득 |
| 정익희 | 발행회사 임원 | 보통주 | 0 | 0.00 | 2,000 | 0.00 | 당기중 취득 |
| 이광희 | 발행회사 임원 | 보통주 | 0 | 0.00 | 1,006 | 0.00 | 당기중 취득 |
| 포니정장학재단 | 특수관계인 | 보통주 | 174,869 | 0.27 | 174,869 | 0.27 | - |
| 계 | 보통주 | 27,338,651 | 41.49 | 28,346,458 | 43.02 | - | |
| - | - | - | - | - | - | ||
※상기 지분율은 자기주식(9,470주)을 제외한 지분율 입니다.
2. 최대주주 관련 사항
가. 최대주주의 주요경력 및 개요
(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보
| 명 칭 | 출자자수 (명) |
대표이사 (대표조합원) |
업무집행자 (업무집행조합원) |
최대주주 (최대출자자) |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 성명 | 지분(%) | 성명 | 지분(%) | 성명 | 지분(%) | ||
| 에이치디씨(주) | 42,384 | 정몽규 | 33.68 | - | - | 정몽규 | 33.68 |
| - | - | - | - | - | - | ||
(2) 법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 변동내역
| 변동일 | 대표이사 (대표조합원) |
업무집행자 (업무집행조합원) |
최대주주 (최대출자자) |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 성명 | 지분(%) | 성명 | 지분(%) | 성명 | 지분(%) | |
| 2018년 09월 21일 | 정몽규 | 31.41 | - | - | 정몽규 | 31.41 |
| 2018년 11월 20일 | 정몽규 | 32.41 | - | - | 정몽규 | 32.41 |
| 2018년 12월 10일 | 정몽규 | 33.04 | - | - | 정몽규 | 33.04 |
| 2019년 05월 31일 | 정몽규 | 33.36 | - | - | 정몽규 | 33.36 |
| 2019년 07월 11일 | 정몽규 | 33.58 | - | - | 정몽규 | 33.58 |
| 2019년 08월 01일 | 정몽규 | 33.68 | - | - | 정몽규 | 33.68 |
(3) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황
| (단위 : 백만원) |
| 구 분 | |
|---|---|
| 법인 또는 단체의 명칭 | 에이치디씨(주) |
| 자산총계 | 2,457,189 |
| 부채총계 | 388,891 |
| 자본총계 | 2,068,297 |
| 매출액 | 60,568 |
| 영업이익 | 36,176 |
| 당기순이익 | 44,335 |
※ 상기 재무현황은 에이치디씨(주)의 2022년말 별도재무제표 기준임.
(4) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용
당사의 최대주주인 에이치디씨(주)(분할전 현대산업개발㈜)는 2018년 5월 2일(신설법인 등기일) 분할존속회사인 에이치디씨(주)와 분할신설회사인 에이치디씨현대산업개발(주)로 인적분할 되었으며, 동사는 자회사 지분의 관리 및 투자를 목적으로 하는 투자사업부문을 주요 사업으로 영위하고 있습니다.
(5) 유상증자 전후의 주요주주 지분변동
| (단위 : 주, %) |
| 성 명 | 관 계 | 주식의 종류 |
소유주식수 및 지분율 | 비고 | |||
| 증자 전 | 증자 후 | ||||||
| 주식수 | 지분율 | 주식수 | 지분율 | ||||
| 에이치디씨(주) | 최대주주 | 보통주 | 14,494,382 | 32.99 | 26,362,945 | 40.01 | - |
| 박영자 | 특수관계인 | 보통주 | 41,965 | 0.10 | 41,965 | 0.06 | - |
| KIM JULIE ANN | 특수관계인 | 보통주 | 2,593 | 0.01 | 4,037 | 0.01 | - |
| 정숙영 | 특수관계인 | 보통주 | 441,718 | 1.01 | 441,718 | 0.67 | - |
| 정유경 | 특수관계인 | 보통주 | 312,411 | 0.71 | 312,411 | 0.47 | - |
| 권순호 | 발행회사 임원 | 보통주 | 454 | 0.00 | 706 | 0.00 | - |
| 이형재 | 발행회사 임원 | 보통주 | 235 | 0.00 | 365 | 0.00 | - |
| 에이치디씨아이콘트롤스(주) | 계열회사 | 보통주 | 1,486,868 | 3.38 | - | - | - |
| 포니정장학재단 | 특수관계인 | 보통주 | 116,571 | 0.27 | 174,869 | 0.27 | - |
| 계 | 보통주 | 16,897,197 | 38.46 | 27,339,016 | 41.49 | - | |
※상기 지분율은 자기주식(9,470주)을 제외한 지분율 입니다.
※ 증자전 주식수와 지분율은 유상증자 신주 배정 기준일인 2020년 02월 03일 기준이며, 증자후 주식수와 지분율은 증자전 주식수와 지분율에 금번 유상증자로 취득하게 된 보통주 변동분 및 이후 시장 내 지분 취득분을 반영한 2020년 03월 30일 기준입니다.
※ 증자 전 발행주식총수는 보통주 43,938,220주이며, 본 유상증자로 인해 보통주 21,969,110주가 발행됨에 따라 증자 후 발행주식총수는 65,907,330주입니다.
※ 당사는 에이치디씨 주식회사의 연결대상 종속기업으로서, 에이치디씨 주식회사는 당기말 회사의 의결권 있는 주식(자기주식 제외)의 41.53%를 보유하고 있습니다. 소유지분율이 과반수 미만이나, 나머지 주주는 넓게 분산되어 있으며 과거 주주총회에서의 참석율 대비 연결회사의 당기말 현재 지분율을 고려하였을 때, 에이치디씨 주식회사의 당기말 현재 지분율만으로도 의사결정과정에서 과반수의 의결권을 행사할 수 있었던 상황 등을 감안하여 지배력이 있는 것으로 판단하였습니다.
나. 최대주주의 변동을 초래할 수 있는 특정 거래
해당사항 없음
다. 최대주주의 최대주주의 개요(법인 또는 단체)
해당사항 없음
3. 최대주주 변동현황
| (기준일 : | 2022년 12월 31일 | ) | (단위 : 주, %) |
| 변동일 | 최대주주명 | 소유주식수 | 지분율 | 변동원인 | 비 고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022년 01월 17일 | 에이치디씨(주) 外 | 28,342,058 | 43.01 | 장내매수 | - |
4. 주식의 분포
가. 주식 소유현황
| (기준일 : | 2022년 12월 31일 | ) | (단위 : 주) |
| 구분 | 주주명 | 소유주식수 | 지분율(%) | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 5% 이상 주주 | 에이치디씨(주) 外 | 28,346,458 | 43.02 | - |
| 국민연금공단 | 3,755,752 | 5.70 | - | |
| 우리사주조합 | - | - | - | |
※상기 지분율은 자기주식(9,470주)을 제외한 지분율 입니다.
나. 소액주주현황
| (기준일 : | 2022년 12월 31일 | ) | (단위 : 주) |
| 구 분 | 주주 | 소유주식 | 비 고 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 소액 주주수 |
전체 주주수 |
비율 (%) |
소액 주식수 |
총발행 주식수 |
비율 (%) |
||
| 소액주주 | 112,655 | 112,660 | 99.99 | 34,265,444 | 65,897,860 | 51.99 | - |
※ 상기 소액주주 보유주식수 및 비율은 자기주식 9,470주를 제외하였습니다.
5. 주가 및 주식거래 실적
| (국내증권시장) | (단위 : 원, 주) |
| 종 류 | 2022년 07월 | 2022년 08월 | 2022년 09월 | 2022년 10월 | 2022년 11월 | 2022년 12월 | ||
| 보통주 | 주가 | 최 고 | 12,350 | 13,150 | 12,350 | 10,850 | 11,450 | 11,550 |
| 최 저 | 10,700 | 12,150 | 10,350 | 9,810 | 10,100 | 10,000 | ||
| 평 균 | 11,317 | 12,625 | 11,545 | 10,357 | 10,895 | 10,571 | ||
| 거래량 | 최고(일) | 602,382 | 706,382 | 883,599 | 313,148 | 369,152 | 481,928 | |
| 최저(일) | 148,341 | 124,271 | 114,444 | 113,694 | 66,070 | 112,914 | ||
| 월 간 | 5,539,921 | 6,346,825 | 4,897,320 | 3,729,445 | 4,066,032 | 4,620,931 | ||
VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항
1. 임원 및 직원 등의 현황
가. 임원 현황
| (기준일 : | 2022년 12월 31일 | ) | (단위 : 주) |
| 성명 | 성별 | 출생년월 | 직위 | 등기임원 여부 |
상근 여부 |
담당 업무 |
주요경력 | 소유주식수 | 최대주주와의 관계 |
재직기간 | 임기 만료일 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 의결권 있는 주식 |
의결권 없는 주식 |
|||||||||||
| 최익훈 | 남 | 1968년 07월 | 대표이사 부사장 |
사내이사 | 상근 | 대표이사/CEO | 연세대 응용통계학 Westminster大 마케팅 석사 HDC아이파크몰 대표이사 부동산R114 대표이사 |
- | - | - | 7개월 | 2025년 03월 31일 |
| 김회언 | 남 | 1964년 07월 | 대표이사 전무 |
사내이사 | 상근 | 경영기획본부장 | 성균관대 회계학 중앙대 프랜차이즈 경영학 석사 HDC신라면세점 공동대표이사 HDC아이파크몰 대표이사 |
2,100 | - | - | 7개월 | 2025년 03월 31일 |
| 정익희 | 남 | 1966년 01월 | 대표이사 부사장 |
사내이사 | 상근 | CSO | 경북대 건축공학 현대건설('95~'22) |
2,000 | - | - | 10개월 | 2024년 03월 31일 |
| 김동수 | 남 | 1955년 03월 | 사외이사 | 사외이사 | 비상근 | 사외이사 | 고려대 경영학 美 하와이대 경제학 박사 고려대 석좌교수(現) 고려대 미래성장연구소장(現) 제16대 공정거래위원장(前) |
- | - | - | 1년 9개월 | 2024년 03월 31일 |
| 최규연 | 남 | 1956년 01월 | 사외이사 | 사외이사 | 비상근 | 사외이사 | 동국대 행정학 英 Birmingham大 경제학 석사 증권선물위원회 상임위원 제29대 조달청장 저축은행중앙회 회장 |
- | - | - | 5년 9개월 | 2023년 03월 24일 |
| 권인소 | 남 | 1958년 03월 | 사외이사 | 사외이사 | 비상근 | 사외이사 | 서울대 기계설계학 美 카네기멜론大 로봇공학 박사 카이스트 전기공학과 교수 |
- | - | - | 4년 7개월 | 2024년 03월 31일 |
| 김주현 | 남 | 1961년 09월 | 사외이사 | 사외이사 | 비상근 | 사외이사 | 서울대 법학 美 UC버클리대 로스쿨 석사 김ㆍ장 법률사무소 변호사(現) 대검찰청 차장검사(前) 법무부 차관(前) |
- | - | - | 1년 9개월 | 2023년 03월 24일 |
| 유병규 | 남 | 1960년 01월 | 부회장 | 미등기 | 상근 | 부회장 | 성균관대 경제학 성균관대 경제학 석사 성균관대 경제학 박사 산업연구원장 HDC(주) 대표이사 현대산업개발 대표이사 |
- | - | - | 1년 | - |
| 조태제 | 남 | 1961년 01월 | 부사장 | 미등기 | 상근 | 건설본부장 | 충북대 건축 서울산업대 주택개발관리 석사 동국대 건축학 박사 현대산업개발 건축PM |
- | - | - | 35년 | - |
| 김홍일 | 남 | 1969년 02월 | 전무 | 미등기 | 상근 | 경영지원 총괄 자문 | 서울대 경제학 현대산업개발 경영혁신실장 HDC자산운용 대표이사 |
- | - | - | 1년 9개월 | - |
| 하원기 | 남 | 1967년 10월 | 전무 | 미등기 | 상근 | 화정아이파크리빌딩추진단 | 중앙대 건축공학 현대산업개발 건설본부장 |
- | - | - | 30년 2개월 | - |
| 박희윤 | 남 | 1968년 10월 | 전무 | 미등기 | 상근 | 상품기획실장 | 창원대 전자계산 한양대 도시개발및경영학 석사 현대산업개발 개발영업본부장 |
- | - | - | 4년 11개월 | - |
| 박정화 | 여 | 1970년 10월 | 상무 | 미등기 | 상근 | 건축PD | 홍익대 건축학 현대산업개발 건설운영실장 |
- | - | - | 28년 11개월 | - |
| 이광희 | 남 | 1966년 08월 | 상무 | 미등기 | 상근 | 안전관리부문장 | 한밭대 산업공학 현대건설('91~'22) |
1,006 | - | - | 8개월 | - |
| 이현우 | 남 | 1969년 03월 | 상무 | 미등기 | 상근 | 개발영업본부장 | 고려대 법학 현대산업개발 도시개발1팀장 |
- | - | - | 25년 11개월 | - |
| 김태수 | 남 | 1968년 10월 | 상무 | 미등기 | 상근 | 개발부문장 | 연세대 행정 현대산업개발 수주본부장 |
- | - | - | 9년 | - |
| 박상일 | 남 | 1963년 06월 | 상무 | 미등기 | 상근 | 인프라부문장 | 한양대 토목 한양대 수자원,항만 석사 한양대 건설환경공학 박사 |
- | - | - | 22년 8개월 | - |
| 박용현 | 남 | 1968년 10월 | 상무 | 미등기 | 상근 | 품질혁신부문장 | 고려대 건축공학 고려대 건축구조 석사 고려대 건축구조 박사 현대건설('95~'22) |
- | - | - | 8개월 | - |
| 고영호 | 남 | 1974년 02월 | 상무 | 미등기 | 상근 | 투자개발실장 | 경희대 경영학 고려대 금융경제학 석사 현대산업개발 미래혁신본부장 |
- | - | - | 3년 5개월 | - |
| 김대철 | 남 | 1958년 11월 | 고문 | 미등기 | 상근 | 자문위원 | 고려대 경영학 Pennsylvania Wharton MBA HDC자산운용 대표이사 |
- | - | - | 12개월 | - |
| 권순호 | 남 | 1963년 02월 | 고문 | 미등기 | 상근 | 자문위원 | 성균관대 건축공학 현대산업개발 건설사업본부장 |
- | - | - | 12개월 | - |
※ 2022년07월 19일부로 유병규 사내이사, 하원기 사내이사가 중도사임, 최익훈 사내이사, 김회언 사내이사가 신규선임되었습니다.
※ 최익훈 사내이사, 정익희 사내이사, 김회언 사내이사, 최규연 사외이사, 권인소 사외이사, 김동수 사외이사, 김주현 사외이사의 임기 만료일은 임기 내 최종 결산기에 관한 정기주주총회일입니다.
※ 결산일 이후 제출일 현재까지 변동사항
| 성명 | 성별 | 출생년월 | 직위 | 등기임원 여부 | 상근여부 | 담당업무 | 비 고 |
| 김회언 | 남 | 1964년 07월 | 부사장 | 등기 | 상근 | 경영기획본부장 | 2023.01.09 승진 |
| 최규연 | 남 | 1956년 01월 | 사외이사 | 등기 | 비상근 | 사외이사 | 2023.03.24 임기만료 |
| 김홍일 | 남 | 1969년 02월 | 전무 | 미등기 | 비상근 | 경영지원 총괄 자문 | 2023.01.09 비상근 자문직 전환 |
| 하원기 | 남 | 1967년 10월 | 전무 | 미등기 | 상근 | 화정아이파크리빌딩추진단 | 2023.01.09 자문직 전환 |
| 박정화 | 여 | 1970년 10월 | 상무 | 미등기 | 비상근 | 건축PD | 2023.01.09 비상근 자문직 전환 |
| 박상일 | 남 | 1963년 06월 | 상무 | 미등기 | 상근 | 인프라부문장 | 2023.01.09 자문직 전환 |
| 김대철 | 남 | 1958년 11월 | 고문 | 미등기 | 비상근 | 자문위원 | 2023.01.09 비상근 상담역 전환 |
| 호명기 | 남 | 1972년 01월 | 상무 | 미등기 | 상근 | A1추진단장 | 2023.01.09 승진 |
| 김용남 | 남 | 1968년 07월 | 상무 | 미등기 | 상근 | 건설운영부문장 | 2023.01.09 승진 |
| 김창범 | 남 | 1968년 02월 | 상무 | 미등기 | 상근 | 건축PD | 2023.01.09 승진 |
나. 등기임원 선임 후보자 및 해임 대상자 현황
| (기준일 : | 2022년 12월 31일 | ) |
| 구분 | 성명 | 성별 | 출생년월 | 사외이사 후보자 해당여부 |
주요경력 | 선ㆍ해임 예정일 |
최대주주와의 관계 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 선임 | 김주현 | 남 | 1961년 09월 | 사외이사 | 서울대 사법학 법무부 차관(前) 김앤장법률사무소 변호사(現) |
2023년 03월 24일 | 계열회사 임원 |
| 선임 | 최진희 | 여 | 1978년 05월 | 사외이사 | 서울대 심리학 고려대학교 경영학과 마케팅 교수(現) |
2023년 03월 24일 | - |
다. 직원 등 현황
| (기준일 : | 2022년 12월 31일 | ) | (단위 : 백만원) |
| 직원 | 소속 외 근로자 |
비고 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업부문 | 성별 | 직 원 수 | 평 균 근속연수 |
연간급여 총 액 |
1인평균 급여액 |
남 | 여 | 계 | |||||
| 기간의 정함이 없는 근로자 |
기간제 근로자 |
합 계 | |||||||||||
| 전체 | (단시간 근로자) |
전체 | (단시간 근로자) |
||||||||||
| 사무직 | 남 | 215 | - | 90 | - | 305 | 11 | 22,259 | 73 | 7,381 | 490 | 7,871 | - |
| 사무직 | 여 | 53 | - | 132 | - | 185 | 3 | 6,352 | 34 | - | |||
| 기술직 | 남 | 754 | - | 512 | - | 1,266 | 10 | 94,834 | 75 | - | |||
| 기술직 | 여 | 42 | - | 32 | - | 74 | 4 | 3,983 | 54 | - | |||
| 합 계 | 1,064 | - | 766 | - | 1,830 | 9 | 127,429 | 67 | - | ||||
라. 미등기임원 보수 현황
| (기준일 : | 2022년 12월 31일 | ) | (단위 : 백만원) |
| 구 분 | 인원수 | 연간급여 총액 | 1인평균 급여액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 미등기임원 | 14 | 3,282 | 234 | - |
2. 임원의 보수 등
가. 임원의 보수
| <이사ㆍ감사 전체의 보수현황> |
(1) 주주총회 승인금액
| (단위 : 백만원) |
| 구 분 | 인원수 | 주주총회 승인금액 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 등기이사 (사외이사, 감사위원회 위원 포함) |
7 | 3,000 | - |
※ 상기 인원수는 공시서류 작성기준일인 2022.12.31일자 기준 입니다.
(2) 보수지급금액
(2-1) 이사ㆍ감사 전체
| (단위 : 백만원) |
| 인원수 | 보수총액 | 1인당 평균보수액 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 7 | 1,242 | 177 | 퇴임이사 보수 포함 |
(2-2) 유형별
| (단위 : 백만원) |
| 구 분 | 인원수 | 보수총액 | 1인당 평균보수액 |
비고 |
|---|---|---|---|---|
| 등기이사 (사외이사, 감사위원회 위원 제외) |
3 | 994 | 331 | 퇴임이사 보수 포함 |
| 사외이사 (감사위원회 위원 제외) |
1 | 62 | 62 | - |
| 감사위원회 위원 | 3 | 186 | 62 | - |
| 감사 | - | - | - | - |
※ 상기 인원수 및 보수총액은 퇴임이사를 포함하여 2022년 01월 01일부터 12월 31일까지 재직한 등기이사 및 사외이사, 감사위원회 위원에 대한 내역입니다.
※ 1인당 평균보수액은 보수총액을 인원수로 나누어 계산하였습니다.
(3) 이사ㆍ감사의 보수지급기준
이사ㆍ감사의 보수는 주주총회의 승인을 받은 금액 내에서 해당직위, 담당 직무 등을 감안하여 이사회 내 보상위원회 결의에 따라 집행하고 있습니다.
- 급여: 이사회 내의 보상위원회 결의에 따라 직급, 업무의 성격, 업무 수행결과 등을 고려하여 기본급을 결정
- 상여: 이사회 내의 보상위원회 결의에 따라 매출액, 영업이익, 당기순이익, 금융수지 등으로 구성된 계량지표와 보유자산의 가치제고, 지속가능성 제고를 위한 신규사업의 발굴, 효율적 경영체계의 정립, 기타 전략적 목표로 구성된 비계량지표를 종합적으로 평가하여 지급할 수 있음
| <보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황> |
(1) 개인별 보수지급금액
| (단위 : 백만원) |
| 이름 | 직위 | 보수총액 | 보수총액에 포함되지 않는 보수 |
|---|---|---|---|
| - | - | - | - |
- 해당사항 없음
(2) 산정기준 및 방법
| (단위 : 백만원) |
| 이름 | 보수의 종류 | 총액 | 산정기준 및 방법 | |
|---|---|---|---|---|
| - | 근로소득 | 급여 | - | - |
| 상여 | - | - | ||
| 주식매수선택권 행사이익 |
- | - | ||
| 기타 근로소득 | - | - | ||
| 퇴직소득 | - | - | ||
| 기타소득 | - | - | ||
- 해당사항 없음
| <보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황> |
(1) 개인별 보수지급금액
| (단위 : 백만원) |
| 이름 | 직위 | 보수총액 | 보수총액에 포함되지 않는 보수 |
|---|---|---|---|
| - | - | - | - |
- 해당사항 없음
(2) 산정기준 및 방법
| (단위 : 백만원) |
| 이름 | 보수의 종류 | 총액 | 산정기준 및 방법 | |
|---|---|---|---|---|
| - | 근로소득 | 급여 | - | - |
| 상여 | - | - | ||
| 주식매수선택권 행사이익 |
- | - | ||
| 기타 근로소득 | - | - | ||
| 퇴직소득 | - | - | ||
| 기타소득 | - | - | ||
- 해당사항 없음
나. 주식매수선택권의 부여 및 행사현황
- 해당사항 없음
IX. 계열회사 등에 관한 사항
1. 계열회사 현황(요약)
| (기준일 : | 2022년 12월 31일 | ) | (단위 : 사) |
| 기업집단의 명칭 | 계열회사의 수 | ||
|---|---|---|---|
| 상장 | 비상장 | 계 | |
| 에이치디씨(주) | 4 | 30 | 34 |
| ※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조 |
가. 기업집단에 소속된 회사 : 계통도 (2022.12.31 기준)
 |
|
계통도(2022.12.31 기준) |
나. 계열회사간의 업무조정이나 이해관계를 조정하는 기구 또는 조직
- 해당사항 없습니다.
다. 계열회사 중 회사의 경영에 직접 또는 간접으로 영향력을 미치는 회사
- HDC(주) : 지주회사
라. 회사와 계열회사 간 임원 겸직 현황
(기준일 : 2022년 12월 31일)
| 겸 직 임 원 | 겸 직 회 사 | 비 고 | ||
|---|---|---|---|---|
| 성 명 | 직 위 | 회 사 명 | 직 위 | |
| 김회언 | 대표이사 | 에이치디씨신라면세점㈜ | 사내이사 | - |
| 에이치디씨아이파크몰(주) | 기타비상무이사 | - | ||
※ 상기 임원 겸직현황은 등기임원 기준임
2. 타법인출자 현황(요약)
| (기준일 : | 2022년 12월 31일 | ) | (단위 : 백만원) |
| 출자 목적 |
출자회사수 | 총 출자금액 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 상장 | 비상장 | 계 | 기초 장부 가액 |
증가(감소) | 기말 장부 가액 |
||
| 취득 (처분) |
평가 손익 |
||||||
| 경영참여 | - | 4 | 4 | 58,500 | 300 | - | 58,800 |
| 일반투자 | - | 12 | 12 | 217,600 | 217,600 | - | - |
| 단순투자 | - | 2 | 2 | 24,389 | 24,389 | 10,000 | 34,389 |
| 계 | - | 18 | 18 | 300,489 | - | - | 310,789 |
| ※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조 |
X. 대주주 등과의 거래내용
1. 대주주등에 대한 신용공여등
| 거래 상대방 (회사와의 관계) |
북항아이브리지㈜ (계열회사) |
부산컨테이너터미널㈜ (계열회사) |
시흥서울연결도로㈜ (계열회사) |
HDC영창㈜ (계열회사) |
인천신항배후단지㈜ (계열회사) |
아이파크마리나 (계열회사) |
HDC아이앤콘스 (계열회사) |
| 신용공여등을 행한 일자 |
2011.06.24 | 2017.10.01 | 2020.07.21 | 2021.04.09 | 2021.09.30 | 2021.12.10 | 2022.07.29 |
| 신용공여등의 종류 | 담보 제공 | 담보 제공 | 담보 제공 | 대여 | 담보 제공 | 대여 | 대여 |
| 목적 | 북항대교 민자사업의 사업비 조달 |
부산신항2-4 민자사업의 사업비 조달 |
시흥서울 연결도로 민자사업의 사업비 조달 |
기존 대출 상환자금 대여 |
인천신항 배후단지 민자사업의 사업비 조달 |
수영만요트경기장 재개발 민간투자 사업비 조달 |
대출금 상환재원 등 대여 |
| 기초잔액 ('22.01.01) |
79,530백만원 | 60,000백만원 | 4,000백만원 | 4,000백만원 | 7,185백만원 | 2,520백만원 | - |
| 증감 ('22.01.01~'22.12.31) |
- | - | - | - | - | - | 15,000백만원 |
| 기말잔액 ('22.12.31) |
79,530백만원 | 60,000백만원 | 4,000백만원 | 4,000백만원 | 7,185백만원 | 2,520백만원 | 15,000백만원 |
| 신용공여 등에 대하여 대주주가 제공한 담보 |
- | - | - | - | - | - | - |
| 신용공여 등의 조건 | 제공기간: 대출금 상환전까지 |
제공기간: 대출금 상환전까지 |
제공기간: 대출금 상환전까지 |
대여 기간 : 2년 대여 금리 : 4.6%/년 |
제공기간: 대출금 상환전까지 |
대여기간: 1년(연장) 대여 금리 : 4.6%/년 |
만기 2027년 10월 대여 금리 : 3.81%/년 |
| 보증일 경우 주채무의 주요내용 |
대출금액: 2,300억 대출만기: 2030년 |
- | - | - | - | - | - |
| 내부승인절차 | 2008.12.30 이사회 결의 |
공사수행 관련 신용 공여는 대표이사에게 권한위임되어 대표이사 승인 후 집행하였음 |
공사수행 관련 신용 공여는 대표이사에게 권한위임되어 대표이사 승인 후 집행하였음 |
2021.03.24 이사회 결의 |
2021.07.01 이사회 결의 |
2021.11.11 이사회 결의 |
2022.07.19 이사회 결의 |
※ 상기 내용과 관련하여 신용공여 등이 채무불이행 등의 사유로 인해 당사의 채무로 확정된 경우는 없습니다.
※ 상기 신용공여 중 북항아이브리지(주) 및 부산컨테이너터미널(주)에 제공한 신용공여는 회사 분할 전 현대산업개발(주)이 제공한 신용공여 입니다. 분할이후 에이치디씨 주식회사가 승계하며, 당사는 분할계획서에 의거 분할 전 신용공여에 대하여 연대책임이 있습니다.
2. 대주주 와의 자산양수도 등
- 해당사항 없습니다.
3. 대주주 등과의 영업거래
최근 사업연도 별도 매출액의 5% 이상에 해당하거나 동 금액 이상의 1년 이상 장기 공급 계약을 체결한 내역은 없습니다.
4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래
- 해당사항 없습니다.
XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항
1. 공시내용 진행 및 변경사항
가. 공시사항의 진행·변경상황
| 신 고 일 자 | 제 목 | 신 고 내 용 | 신고사항의 진행상황 |
|---|---|---|---|
| 2018.12.03 | 기타 경영사항 (자율공시) |
◈ 성남 은행주공아파트 재건축사업 시공자 선정 - 당사는 성남은행주공아파트 재건축사업 시공자 선정 총회에서 시공자로 선정됨 - 향후 본계약 체결시 확정된 내용을 공시할 예정임 |
- 2018.12.02 : 시공사 선정 (당사 50%, GS 50%) |
| 2019.11.12 2019.12.27 2020.04.29 2020.09.11 2020.11.13 2020.11.16 2022.11.17 2022.12.07 |
투자판단 관련 주요경영사항 타법인 주식 및 출자증권 취득결정 [기재정정]타법인 주식 및 출자증권 취득결정 투자판단 관련 주요경영사항 소송등의 제기·신청 (일정금액 이상의 청구) 기타 경영사항 (자율공시) 소송등의판결ㆍ결정 (일정금액 이상의 청구) 투자판단 관련 주요경영사항 |
◈ 아시아나항공(주) 경영권 이전 거래 우선협상대상자 선정 - 당사는 아시아나항공 주식회사의 경영권 지분을 이전하는 본입찰에 참여하여 매각주간사로부터 당사 컨소시엄이 우선협상대상자로 선정되었음을 통지 받았음 - 향후 본건과 관련한 구체적인 내용이 확정될 경우 재공시 예정임 ◈ 아시아나항공(주) 주식 및 출자증권 취득결정 - 당사와 미래에셋대우 컨소시엄은 금호산업, 아시아나항공과 각각 주식매매계약과 신주인수계약을 체결하였음 ◈ 아시아나항공(주) 주식 취득의 선행조건 충족 여부에 따른 취득예정일자 변경 - 계약상 주식 취득일은 (1) 구주의 경우 구주매매계약 제5조에서 정한 거래종결 선행조건이 모두 충족되는 날로부터 10일이 경과한 날 또는 당사자들이 달리 거래종결일로 합의하는 날이고, (2) 신주의 경우 신주인수계약 제4조에서 정한 거래종결 선행조건이 모두 충족되는 날로부터 10일이 경과한 날의 다음 날 또는 당사자들이 달리 거래종결일로 합의하는 날의 다음 날임 ◈ 아시아나항공(주) 주식매매계약 및 신주인수계약 해제 통지 수령 - 2019.12.27.자 주식매매계약 및 신주인수계약과 관련하여 아시아나항공(주) 및 금호산업(주)로부터 계약 해제 및 계약금에 대한 질권 해지에 필요한 절차를 이행하여 달라는 통지를 수령 - 거래 종결이 이루어지지 않은 것은 매도인측의 선행조건 미충족에 따른 것이므로, 통지에 대해 법적인 검토 이후 관련 대응을 진행할 예정이며, 향후 대응과정에서 공시의무 사항 발생시 지체없이 공시할 예정임 ◈ 아시아나항공(주) 및 금호산업(주)의 질권소멸통지 등 소송 제기 - 원고 : 아시아나항공(주), 금호산업(주) - 청구내용 · 아시아나항공(주)와 체결한 신주인수계약에 기하여 계약금반환채무는 존재하지 아니함을 확인한다. · 금호산업(주)와 체결한 주식매매계약에 기하여 계약금반환채무는 존재하지 아니함을 확인한다. · 산업은행 및 (주)우리은행에 예치된 계약금의 반환채권에 관하여 질권 소멸 통지를 하라. · 아시아나항공(주)에게 금 10억원, 금호산업(주)에게 금 5억원 및 각 금원에 대하여 이 사건 소장부본 송달 다음날부터 다 갚는 날까지 연 12%의 비율로 계산한 각 금원을 각 지급하라. - 청구금액 : 2,515억원 - 향후대책 : 법적인 절차에 따라 대응 예정 ◈ 아시아나항공 인수 관련 소송 등 대응방안 - 소송에 대하여 법적인 절차에 따라 대응할 예정이며, 당사의 권리 및 주주가치가 훼손되지 않도록 향후 법적인 대응에 있어 모든 가능성을 열어 놓고 폭 넓은 검토를 진행중에 있음 - 향후 본건으로 구체적인 대응조치 및 그외의 공시사항이 발생할 경우 재공시할 예정임 ◈ 아시아나항공(주) 및 금호산업(주)의 질권소멸통지 등 소송 1심 판결 - 원고 : 아시아나항공(주), 금호산업(주) - 청구내용 · 아시아나항공(주)와 체결한 신주인수계약에 기하여 계약금반환채무는 존재하지 아니한다. · 금호산업(주)와 체결한 주식매매계약에 기하여 계약금반환채무는 존재하지 아니한다. · 산업은행 및 (주)우리은행에 예치된 계약금의 반환채권에 관하여 질권 소멸 통지를 하라. · 아시아나항공(주)에게 금 10억원, 금호산업(주)에게 금 5억원 및 각 금원에 대하여 이 사건 소장부본 송달 다음날부터 다 갚는 날까지 연 12%의 비율로 계산한 각 금원을 각 지급하라. - 판결금액 : 2,515억원 - 향후대책 : 법률대리인을 통하여 법적인 절차에 따라 대응 예정 ◈ 아시아나항공(주), 금호건설(주) 질권소멸통지 등 소송 항소 |
- 2019.11.12 : 우선협상대상자 선정 - 2019.12.27 : 주식매매계약 및 신주인수계약 체결 - 2020.09.11 : 주식매매계약 및 신주인수계약 해제 통지 - 2020.11.05 : 소송 제기 - 2020.11.13 : 소장 접수 - 2022.12.07 : 소송 제기 |
| 2020.07.14 | 투자판단 관련 주요경영사항 |
◈ 서창-김포 고속도로 민간투자사업 우선협상대상자 선정 - 당사는 서창-김포 고속도로 민간투자사업의 우선협상대상자로 선정됨 - 향후 도급계약 체결시 확정된 내용을 공시할 예정임 |
- 2020.07.14 : 우선협상대상자 선정 |
| 2021.08.24 | 투자판단 관련 주요경영사항 |
◈ 울산 남구 B-07구역 재개발정비사업 시공자 선정 - 당사는 울산 남구 B-07구역 재개발 정비사업 관련 조합 총회에서 시공자로 선정됨 - 향후 본계약 체결시 확정내용을 공시할 예정임 |
- 2021.08.21 : 시공사 선정 |
| 2022.11.15 | 투자판단 관련 주요경영사항 |
◈ 관양동 현대아파트지구 재건축정비사업 가계약 체결 - 당사는 관양동 현대아파트지구 재건축정비사업 가계약을 체결함 |
- 향후 본계약 체결시 확정내용을 공시할 예정임 |
※ 상기 공시사항은 회사 분할 전 현대산업개발(주)가 신고한 사항이 포함되어 있으며, 2018년 6월 12일 이전에 진행한 건에 대해서는 에이치디씨 주식회사 공시를 참고하시기 바랍니다.
2. 우발부채 등에 관한 사항
가. 중요한 소송사건 등
<당기말>
| 구 분 | 내역 | 전체 소송금액 | 회사지분해당액 | 상대방 |
|---|---|---|---|---|
| 원고 | 공사미수금 청구소송 등 | 184,919 | 103,402 | 인천국제공항공사 등 37건 |
| 피고 | 손해배상 청구소송 등 | 685,313 | 373,246 | 한국수자원공사 등 102건 |
<전기말>
| 구 분 | 내역 | 전체 소송금액 | 회사지분해당액 | 상대방 |
|---|---|---|---|---|
| 원고 | 공사미수금 청구소송 등 | 218,017 | 157,495 | 인천국제공항공사 등 37건 |
| 피고 | 손해배상 청구소송 등 | 944,539 | 402,322 | 한국수자원공사 등 99건 |
상기의 소송사건의 최종결과는 당기말과 전기말 현재 예측될 수 없으며, 이에 따라 연결회사의 재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다.
한편, 상기 소송사건 중 총 2건(전기말: 5건)(소가: 5,272백만원(전기말: 7,008백만원)에 대하여 연결회사는 에이치디씨 주식회사와 동반 피소되어 소송 중에 있습니다.
(1) 결산일 현재 계속 중인 소송
| (기준일 : 2022년 12월 31일) | (단위 : 백만원) |
| 원고 | 피고 | 내용 | 소 제기일 | 소송가액 | 진행상황 (향후 일정 및 회사의 대응방안 포함) |
비 고 |
| 아시아나항공, 금호건설 | 당사 | 아시아나항공 질권소멸통지등 청구소송 | 2022-12-28 | 202,205 | 2심 진행중 | 80.40 |
| 면목3구역 주택재건축 | 당사 | 면목3구역조합(사가정센트럴) 부당이득 반환청구 | 2021-08-09 | 19,651 | 1심 진행중 | 100.00 |
| 대한민국 | 당사 | 화양적금 3공구 손해배상 청구소송 | 2015-12-30 | 19,326 | 1심 진행중 | 88.00 |
| 당사, 대우건설 | 우동3구역주택재개발정비사업조합 | 우동3구역 대여금 반환 및 손해배상청구 소송 | 2022-05-24 | 15,000 | 1심 진행중 | 50.00 |
| 당사 | 반포아파트(제3주구) | 반포3주구 손해배상청구소송 | 2020-04-29 | 10,000 | 1심 진행중 | 100.00 |
| 부천아이파크아파트 입주자대표회의 | 당사, 조합, 주도보 | 부천 아이파크 하자소송 항소심 | 2022-03-07 | 10,918 | 2심 진행중 | 100.00 |
| 인천광역시 | 당사 외 15명 | 인천도시철도 203공구 손해배상 청구소송 | 2022-01-05 | 9,609 | 2심 진행중 | 34.90 |
| 당사 | LH | 화성봉담43호선 지연보상금 및 간접비 | 2021-12-28 | 8,393 | 1심 진행중 | 70.00 |
| 당사 | 이도주공2단지3단지아파크 주택재건축 정비사업조합 |
제주 이도주공2,3단지 손해배상 청구소송 2심 | 2022-12-08 | 7,160 | 2심 진행중 | 55.00 |
| 당사 | 인천국제공항공사 | 제2여객터미널 마감공사 추가공사대금 | 2018-08-31 | 7,146 | 1심 진행중 | 20.00 |
| 삼송2차아이파크입주 | 당사, 주택도시보증공사 | 삼송2차아이파크하자소송 | 2020-08-24 | 6,812 | 1심 진행중 | 100.00 |
| 월배1차아이파크입주자대표회의 | 당사 | 대구 월배1차 아이파크 입대의 하자소송 | 2022-08-08 | 5,988 | 2심 진행중 | 100.00 |
| 한국토지주택공사 | 당사 외7 | 창원자은 아이파크 하자보수금 구상금청구 | 2022-05-20 | 5,554 | 1심 진행중 | 100.00 |
| 김포한강아이파크 입대의 | 지주사, 주택도시보증 | 김포한강아이파크 하자소송 | 2020-02-17 | 5,272 | 1심 진행중 | 100.00 |
| 당사, HDC | 용산세무서장, 삼성세 | 법인세부과처분 등 취소 | 2020-02-20 | 5,000 | 1심 진행중 | 95.00 |
| 당사 | 양지로지스틱스 | 용인양지물류 2차 합의금 청구 | 2022-11-29 | 5,000 | 3심 진행중 | 100.00 |
| 당사 | 김포풍무2지구 도시개발사업조합 | 김포풍무2지구 추가공사비 | 2019-10-02 | 4,686 | 1심 진행중 | 39.34 |
| 당사 | 대치2단지아파트리모 | 대치2단지 리모델링 대여금반환 | 2021-10-01 | 4,574 | 1심 진행중 | 40.00 |
| 해운대아이파크입주자대표회의 | 당사 | 해운대아이파크 입주자대표회의 하자소송 | 2021-10-08 | 4,486 | 1심 진행중 | 100.00 |
| 당사 | 주식회사 하나자산신 | 거제2차 아이파크 추가공사비 | 2020-12-02 | 4,214 | 1심 진행중 | 100.00 |
| 별내아이파크2차 입주자대표회의 | 당사, 에이치디씨아이앤콘스, 주택도시보증공사 |
별내2차아이파크 하자소송 | 2020-07-21 | 4,087 | 1심 진행중 | 100.00 |
| 당사 | 국가철도공단 | 인천공항연결철도 자동화시설 추가공사비 청구소송 | 2022-09-22 | 3,719 | 2심 진행중 | 47.90 |
| 당사 외 3명 | 광천동주택재개발정비사업조합 | 광천동 아이파크 공사도급계약 해지 손해배상 소송 | 2022-08-16 | 3,701 | 1심 진행중 | 25.00 |
| 가재울뉴타운제4구역 | 당사(소송수계) | DMC파크뷰자이(가재울4구역) 하자소송(조합) | 2018-11-02 | 3,642 | 1심 진행중 | 28.46 |
| 무등산아이파크 입대의 | 당사 | 광주무등산 IPARK 하자소송 | 2022-01-20 | 3,500 | 1심 진행중 | 100.00 |
| 강경남 외 932명 | 당사, 교보자산신탁, 노벨과개미 | 광교엘포트아이파크 오피스텔 하자소송 | 2022-05-27 | 3,297 | 1심 진행중 | 100.00 |
| 포천2차 아이파크입주자대표회의 | 당사 | 포천2차 아이파크 하자소송 | 2020-12-24 | 3,121 | 1심 진행중 | 100.00 |
| 갈매역 아이파크 입주자대표회 | 당사 외 3명 | 갈매역 아이파크 하자소송 | 2021-06-01 | 3,038 | 1심 진행중 | 100.00 |
| 김포사우아이파크입주자대표회의 | 당사 | 김포사우 입주자대표회의 하자 손배소 | 2022-01-07 | 3,002 | 2심 진행중 | 100.00 |
| 가락시영아파트 주택 | 당사 | 송파헬리오시티(가락시영) 조합 하자소송(무단 설계변경) |
2021-07-16 | 3,000 | 1심 진행중 | 30.00 |
| 당사 | 세안이엔씨 | 대구월배2블럭 청구이의의소 재심 | 2022-02-15 | 3,000 | 재심 진행중 (재심전 사건: 2018다218618, 확정 2020년 5월 28일) |
100.00 |
| 주식회사 노벨과개미 | 당사 | 광교 엘포트 아이파크 하자소송 | 2021-12-13 | 3,000 | 1심 진행중 | 100.00 |
| 당사 | 서울보증보험 | 용인양지물류센터 동명건설 추가공사비 | 2022-01-07 | 2,866 | 1심 진행중 | 100.00 |
| 약사아이파크 입대의 | 당사 | 약사아이파크 입대의 하자소송2 | 2020-04-23 | 2,500 | 1심 진행중 | 100.00 |
| 새뜸마을5단지입주자대표회의 | 당사 | 새뜸마을5단지(세종메이저시티) 입대회 하자 | 2022-04-28 | 2,500 | 1심 진행중 | 100.00 |
| 신정1재정비촉진구역1의1지구 재정비촉진정비사업조합 |
당사, 두산건설 주식회사 | 목동센트럴아이파크위브 손해배상청구(조합) | 2022-08-09 | 2,200 | 1심 진행중 | 55.00 |
| 바구멀1구역주택재개발정비사업조합 | 당사, 디엘이앤씨 | 전주서신 정산금 청구 | 2021-04-15 | 2,100 | 1심 진행중 | 60.00 |
| 사가정센트럴 입주자대표회의 | 당사 | 사가정센트럴 아이파크 하자소송 | 2022-06-28 | 2,000 | 1심 진행중 | 100.00 |
※ 소송가액 20억원 미만 소송은 기재를 생략하였습니다.
(2) 결산일 이후(2023.01.01~2023.3.16)에 제기된 소송
| (단위 : 백만원) |
| 원고 | 피고 | 내용 | 소 제기일 | 소송가액 | 진행상황 | 비 고 |
| - | - | - | - | - | - | - |
나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황
| (기준일 : 2022년 12월 31일 ) | (단위 : 매, 백만원) |
| 제 출 처 | 매 수 | 금 액 | 비 고 |
|---|---|---|---|
| 은 행 | - | - | - |
| 금융기관(은행제외) | - | - | - |
| 법 인 | - | - | - |
| 기타(개인) | - | - | - |
※당기말 현재 연결회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음은 없습니다.
다. 채무보증, 채무인수약정 및 그밖의 우발채무 등
(1) 당기말 현재 연결회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음은 없습니다.
(2) 당기말 현재 연결회사가 공사계약 등과 관련하여 주택도시보증공사 등으로부터 제공받은 공사이행보증 등의 금액은 10,069,277백만원(전기말: 8,842,088백만원)입니다. 한편, 당기말 현재 연결회사는 이와 관련하여 건설공제조합 및 전문건설공제조합 출자금과 국공채를 담보로 제공(주석 15 참조)하고 있습니다.
한편, 연결회사가 (주)하나자산신탁 등 타인을 위하여 제공한 분양보증(사업이행보증포함)등의 금액은 5,282,930백만원(전기말: 4,963,632백만원)입니다. 한편, 당기말 현재 연결회사가 롯데건설 등 동업자간 수주공사를 위해 상호 보증한 금액은 2,832백만원(전기말: 18,220백만원)입니다.
또한, 연결회사는 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사의 프로젝트파이낸싱(PF) 대출에 대해서 2,410,824백만원(전기말: 2,460,747백만원)의 지급보증 한도(대출잔액: 1,275,215백만원(전기말: 1,295,118백만원))을 제공하고 있습니다.
대출잔액 상위 10개 PF 대출내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
<당기말>
| 사업지역 | 채권기관 종류 | 대출금액 | 대출잔액 | 총보증한도 | 보증내역 | 대출기간 | 유형 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 광명시 | 은행 등 | 209,523 | 209,523 | 288,000 | 채무보증 | 2020.08~2025.07 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 180,800 | 180,800 | 235,040 | 채무보증 | 2022.10~2023.01 | ABSTB |
| 서울시 | 은행 등 | 147,947 | 147,947 | 204,360 | 채무보증 | 2020.06~2025.01 | 기타 PF Loan |
| 부산시 | 은행 등 | 123,886 | 123,886 | 214,500 | 채무보증 | 2020.11~2024.03 | 기타 PF Loan |
| 광주시 | 은행 등 | 101,075 | 101,075 | 188,880 | 채무보증 | 2019.05~2023.01 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 95,075 | 95,075 | 144,000 | 채무보증 | 2021.10~2025.12 | 기타 PF Loan |
| 천안시 | 은행 등 | 85,000 | 85,000 | 144,000 | 채무보증 | 2021.12~2026.06 | ABSTB |
| 서울시 | 은행 등 | 72,432 | 69,959 | 125,912 | 채무보증 | 2019.03~2023.03 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 53,630 | 53,630 | 72,000 | 채무보증 | 2020.05~2025.03 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 45,734 | 45,734 | 95,040 | 채무보증 | 2019.10~2024.02 | 기타 PF Loan |
<전기말>
| 사업지역 | 채권기관 종류 | 대출금액 | 대출잔액 | 총보증한도 | 보증내역 | 대출기간 | 유형 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 광명시 | 은행 등 | 192,290 | 192,290 | 288,000 | 채무보증 | 2020.08~2025.07 | 기타 PF Loan |
| 부산시 | 은행 등 | 218,000 | 177,100 | 230,230 | 채무보증 | 2019.07~2022.03 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 174,991 | 174,991 | 210,000 | 채무보증 | 2017.08~2022.08 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 139,429 | 139,429 | 204,360 | 채무보증 | 2020.06~2025.01 | 기타 PF Loan |
| 부산시 | 은행 등 | 95,241 | 95,241 | 214,500 | 채무보증 | 2020.11~2024.03 | 기타 PF Loan |
| 광주시 | 은행 등 | 93,901 | 93,901 | 188,880 | 채무보증 | 2019.05~2023.01 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 84,291 | 84,291 | 144,000 | 채무보증 | 2021.10~2025.12 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 78,741 | 56,153 | 116,895 | 채무보증 | 2019.07~2022.07 | 기타 PF Loan |
| 서울시 | 은행 등 | 57,355 | 54,890 | 125,922 | 채무보증 | 2019.03~2023.03 | 기타 PF Loan |
| 천안시 | 은행 등 | 51,000 | 51,000 | 144,000 | 채무보증 | 2021.12~2026.06 | 기타 PF Loan |
당기말 현재 연결회사는 시행사, 재개발ㆍ재건축 조합, 관계기업, 기타특수관계자 및SOC법인 등을 위하여 챔피언벤투스주식회사 등과 1,327,721백만원 한도(전기말: 3,261,485백만원)의 자금보충약정 및 조건부 채무인수약정(대출잔액: 1,244,936백만원(전기말: 3,140,485백만원))을 체결하고 있습니다. 이 중 SOC법인을 위하여 타건설사와 연대하여 제공하는 자금보충약정 및 조건부 채무인수약정의 연결회사 지분해당액71,980백만원(대출잔액: - 백만원)이 포함되어 있으며, 연대보증 전체한도액은 143,000백만원(대출잔액: -백만원)입니다. 연결회사 지분해당액 및 연대보증 전체한도액에는 약정에 따라 연결회사가 부담해야하는 이자 및 관련 수수료는 포함되어 있지 않습니다. 한편, 당기말 현재 연결회사는 건설사업 수행과정에서 분양자 등의 주택매입자금 등과 관련하여 금융기관에게 2,436,833백만원(전기말: 2,278,406백만원)의 지급보증 한도(대출잔액: 1,162,251백만원(전기말: 774,772백만원))를 제공하고 있습니다.
또한, 당기말 현재 연결회사는 고척뉴스테이 사업 등과 관련하여 1,271,328백만원 한도(전기말: 1,287,730백만원)의 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정(대출잔액: 910,228백만원(전기말: 725,030백만원))을 체결하고 있습니다.
한편, 연결회사는 상기 금융보증계약의 당기말 현재 공정가치 12,861백만원(전기말:18,426백만원)을 기타유동부채로 계상하고 있습니다(주석 17 참조).
또한, 당기말 현재 연결회사는 이문3구역 사업 등의 PF대출 한도 1,200,905백만원(전기말: 1,214,298백만원)(대출잔액: 745,629백만원(전기말: 751,466백만원))과 관련하여 책임준공 및 미이행시 손해배상 등의 약정을 제공하고 있습니다. 이는 전액 공동도급공사계약 관련하여 타건설사와 연대하여 제공하는 책임준공 및 미이행시 손해배상 등 약정의 연결회사의 지분해당액이며, 연대보증 전체한도액은 2,373,467백만원(전기말: 2,359,832백만원)(대출잔액: 1,469,633백만원(전기말: 1,478,134백만원))입니다. 한편, 당기말 현재 연결회사는 분양자 등의 주택매입자금 3,024,841백만원 한도(전기말: 5,229,873백만원)(대출잔액: 2,352,988백만원(전기말: 2,870,362백만원))와 관련하여 주택도시보증공사에게 책임준공 약정을 제공하고 있습니다.
라. 신용보강 제공 현황
당기말 현재 회사의 부동산 PF 유동화 관련 신용보강 제공 현황은 다음과 같습니다.
| (단위 : 백만원) |
| 발행회사 (SPC) |
증권종류 | PF 사업장 구분 |
발행일자 | 발행금액 | 미상환 잔액 |
신용보강 유형 |
조기상환 조항 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 스마트지엠제십사차(주) | 사모사채 | 주택 | 2021.02.02 | 9,800 | 4,900 | 자금보충 및 조건부 채무인수 |
- |
| 브라이트스타제오차㈜ | 사모사채 | 주택 | 2021.07.13 | 45,000 | 37,485 | 자금보충 및 조건부 채무인수 |
- |
| 에스제이그레이트제십차㈜ | 사모사채 | 주택 | 2021.07.13 | 50,000 | 41,650 | 자금보충 및 조건부 채무인수 |
- |
| 에코아이리스㈜ | 사모ABS | 주택 | 2021.08.17 | 31,000 | 27,900 | 자금보충 및 조건부 채무인수 |
- |
| 경산아이파크제일차㈜ | 사모사채 | 주택 | 2021.09.16 | 72,000 | 60,000 | 자금보충 및 조건부 채무인수 |
- |
| 리버퍼스트제일차㈜ | ABCP | 주택 | 2022.07.05 | 70,000 | 70,000 | 자금보충 및 조건부 채무인수 |
장기 유효신용등급이 A- 미만으로 하락하거나 단기 유효신용등급이 A2- 미만으로 하락하는 경우 또는 위 유효신용등급 모두가 존재하지 않게 되는 경우 |
| 한강블루제이차(주) | ABSTB | 주택 | 2022.10.14 | 200,000 | 200,000 | 자금보충 및 조건부 채무인수 |
- |
| 위드지엠제십차㈜ | ABSTB | 재건축 | 2022.10.28 | 180,800 | 180,800 | 연대보증 | - |
| 뉴스타영랑스위트㈜ | ABSTB | 주택 | 2022.12.20 | 75,600 | 75,600 | 자금보충 및 조건부 채무인수 |
자금보충기관의 유효신용등급이 선순위 회사채 기준 BBB+ 또는 단기 기업어음(증권)기준 A3+ 이하로 하락하는 경우 |
| 디비제이더블유성황㈜ | ABSTB | 재개발 | 2022.10.07 | 85,000 | 85,000 | 연대보증 | - |
3. 제재 등과 관련된 사항
가. 수사 사법기관의 제재현황
(1) 회사에 대한 제재현황
[요약]
| 일 자 | 제재기관 | 대상자 | 처벌 또는 조치내용 | 금전적 제재금액 | 횡령ㆍ배임 등 금액 |
근거법령 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022. 9. 7. | 광주지방법원 | 당사, 직원 | 현장소장 : 징역 2년, 집행유예 3년, 벌금 | 벌금 500만 원 | - | 건축법 제28조, 산업안전보건법 제13조, 제38조, 제63조, 제66조 |
| 현장직원(매니저) : 금고 1년, 집행유예 2년 | - | - | ||||
| 현장직원(매니저) : 금고 1년, 집행유예 2년 | - | - | ||||
| 당사: 벌금 | 벌금 2,000만 원 | - | 산업안전보건법 제63조, 제38조, 산업안전보건규칙 제199조 |
[세부내용]
- 광주 학동 4구역 재개발사업과 관련 2021년 6월 철거공사 도중 건물이 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 2022. 9. 7. 본 사건과 관련한 광주지방법원의(형사재판 1심선고) 일부 무죄 선고가 있었습니다.
- 재판부는 당사의 건축법상 공사 시공자의 지위를 인정한 뒤 산업안전보건법에 따라 당사 사업장에서 이루어지는 해체공사에 대한 안전조치의무를 인정하였으며, 안전성 검사 미실시 부분 등 일부만 유죄로 인정하여 일부 무죄를 선고하였습니다.
- 당사는 재발을 방지하기 위하여 안전보건전문가를 선임한 CSO조직 개편, 품질관리 강화, 기술역량 교육, 안전보건관리 개선 등 고객 신뢰회복을 위해 노력하고 있습니다.
※ 2022년 1월 발생한 광주 화정 아이파크 외벽 붕괴사고와 관련하여 사업보고서 제출일 현재 본사건과 관련한 형사재판과 수사가 진행 중이며, 향후 형사처벌 등의 우발사항이 발생할 수 있습니다.
나. 행정기관의 제재현황
(1) 금융감독원의 제재현황
| 일 자 | 제재기관 | 대상자 | 처벌 또는 조치내용 | 금전적 제재금액 (천원) |
사유 | 근거법령 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020.08.06 | 금융감독원 | 에이치디씨현대산업개발(주) | 경고 | - | 회계처리 기준 위반 | 주식회사의 외부감사에 관한 법률 제29조 |
(2) 공정거래위원회의 제재현황
- 해당사항 없습니다.
(3) 과세당국(국세청, 관세청 등)의 제재현황
- 해당사항 없습니다.
(4) 기타 행정ㆍ공공기관의 제재현황
| 일 자 | 제재기관 | 대상자 | 처벌 또는 조치내용 |
금전적 제재금액 (천원) |
사유 | 근거법령 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020.02.20 | 부산지방고용노동청 | 에이치디씨현대산업개발 | 벌금 납부 | 3,500 | 산업안전보건법 위반 | 산업안전보건법 제171조 |
| 2021.07.05 | 광주지방고용노동청 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 14,300 | 산업안전보건법 위반 | 산업안전보건법 제 72조 등 |
| 2021.12.03 | *서울시청 | 에이치디씨현대산업개발 | 과징금 납부 | 406,234 | 하수급인 관리 불이행 | - |
| 2021.12.21 | 고용노동부 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 880 | 산업안전보건법 위반 | 산업안전보건법 제 172조 등 |
| 2022.01.17 | 대구지방고용노동청 등 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 79,080 | 산업안전보건법 위반 | 산업안전보건법 제75조 등 |
| 2022.01.18 | 중부지방 고용노동부 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 및 벌금 납부 |
231,350 | 산업안전보건법 위반 | 산업안전보건법 제 15조 등 |
| 2022.01.24 | 고용노동부 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 및 벌금 납부 |
49,400 | 산업안전보건법 위반 | 산업안전보건법 제26조 등 |
| 2022.02.03 | 중부지방고용노동청 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 78,900 | 산업안전보건법 위반 | 산업안전보건법 |
| 2022.02.04 | 중부지방고용노동청 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료납부 | 28,080 | 산업안전보건법 위반 | 산업안전보건법 |
| 2022.02.04 | 안전보건공단 국토관리청 |
에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 250 | 건설기술진흥법 위반 | 건설기술진흥법 제20조 |
| 2022.02.07 | 고용노동부 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 210 | 산업안전보건법 위반 | 산업안전보건법 제 29조 3항 |
| 2022.02.09 | 서울지방고용노동청 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 45,491 | 산업안전보건법 위반 | 산업안전보건법 |
| 2022.03.02 | 대전지방고용노동청 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 7,990 | 산업안전보건법 위반 | 산업안전보건법 |
| 2022.03.14 | 광주지방고용노동청 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 2,870 | 산업안전보건법 위반 | 산업안전보건법 제164조 등 |
| 2022.03.24 | 중부지방고용노동부 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 4,500 | 산업안전보건법 위반 | 산업안전보건법 제29조 등 |
| 2022.03.28 | 중부지방고용노동청 등 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 15,280 | 산업안전보건법 위반 | 산업안전보건법 제29조 등 |
| 2022.03.29 | 서울서부고용노동부 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 2,400 | 산업안전보건법 위반 | 산업안전보건법 제18조 |
| 2022.03.30 | 서울시청 | 에이치디씨현대산업개발 | 가처분 신청 | 영업정지 8개월 | 건설산업기본법 위반 | 건설산업기본법 제82조 |
| 2022.03.30 | 대구지방고용노동청 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 7,600 | 산업안전보건법 위반 | 산업안전보건법 제29조 등 |
| 2022.03.31 | 고용노동부 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 4,410 | 산업안전보건법 위반 | 산업안전보건법 제72조 |
| 2022.04.01 | 서울지방고용노동청 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 4,420 | 산업안전보건관리의 목적외 사용 | 산업안전보건법 |
| 2022.04.13 | 광주지방고용노동청 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 28,702 | 산업안전보건법 위반 | 산업안전보건법 |
| 2022.05.23 | 대구지방고용노동청 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 3,500 | 산업안전보건법 위반 | 산업안전보건법 제114조 |
| 2022.05.24 | 대구지방고용노동청 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 3,500 | 산업안전보건법 위반 | 산업안전보건법 |
| 2022.05.26 | 대전서구청 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 800 | 건설폐기물의 재활용 촉진에 관한 법률 위반 | 건설폐기물의 재활용 촉진에 관한 법률 |
| 2022.06.15 | 대전서구청 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 200 | 건설폐기물의 재활용 촉진에관한 법률 위반 | 건설폐기물의 재활용 촉진에관한 법률 |
| 2022.06.30 | 서울지방고용노동청 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 400 | 산업안전보건법 위반 | 산업안전보건법 |
| 2022.07.04 | 광주시청 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 2,400 | 건설폐기물관리법 위반 | 건설폐기물관리법 |
| 2022.07.05 | 서대문구청 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 300 | 소음진동관리법 위반 | 소음진동관리법 제60조 |
| 2022.07.07 | 광주시청 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 480 | 소음진동관리법 위반 | 소음진동관리법 |
| 2022.07.22 | 강남구청 환경과 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 1,600 | 소음진동관리법 위반 | 소음진동관리법 |
| 2022.08.06 | 서울지방고용노동청 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 2,500 | 특별교육미실시 | 특별교육미실시 |
| 2022.08.24 | 대전서구청 등 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 1,680 | 건설폐기물 외 재활용촉진에 관한 법률 위반 | 건설폐기물의 재활용촉진에 관한 법률 |
| 2022.08.26 | 중부지방고용노동청 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 8,000 | 안전표지 미부착 | 산업안전보건법 |
| 2022.09.08 | 유성구청 푸른환경과 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 600 | 소음규제기준 초과 | 소음진동관리법 제21조 |
| 2022.09.13 | 평택시송탄출장소 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 800 | 건설폐기물 분리배출 미흡(1차) | 건설폐기물의 재활용촉진에 관한법률 |
| 2022.09.14 | 미추홀구청자원순환과 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 1,600 | 건설폐기물 보관 90일 초과 | 건설폐기물의 재활용촉진에 관한법률 |
| 2022.09.15 | 유성구청 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 480 | 브레이커 작업으로 인한 소음 | 소음진동관리법 제21조 |
| 2022.09.19 | 부산지방법원 | 에이치디씨현대산업개발 | 벌금 납부 | 4,000 | 산업안전보건법 위반 | 산업안전보건법 |
| 2022.09.22 | 동대문구청 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 960 | 소음 규제기준 초과 | 소음진동관리법 제21조2항 |
| 2022.09.30 | 권선구청 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 800 | 소음 규제기준 초과 | 소음진동관리법 제22조 제3항 |
| 2022.11.07 | 고용노동부 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 800 | 산업안전보건법 위반 | 산업안전보건법 제42조 |
| 2022.11.11 | 고용노동부 | 에이치디씨현대산업개발 | 과태료 납부 | 1,030 | 산업안전보건법 위반 | 산업안전보건법 제42조 제6항 등 |
당사는 상기 제재에 대한 금전전 제재금액을 납부와 조치를 완료하였으며, 관련 법규 준수를 위해 노력하고 있습니다.
※ 광주 학동 4구역 재개발사업과 관련 2021년 6월 철거공사 도중 건물이 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 본 사건과 관련하여 당사는 2022. 3. 30. 부실시공을 이유로 영업정지 8개월(2022. 4. 18.~2022. 12. 17.)의 행정처분을 받았으나, 위 영업정지 처분에 대하여 2022. 4. 14. 집행정지결정이 내려져 사업보고서 제출일 현재 집행이 정지된 상태이며, 1심 본안소송이 계속 중입니다. 또한, 본 사건과 관련하여 당사는 2022. 4. 13. 하수급인 관리의무 위반을 이유로 영업정지 8개월(2022. 12. 18.~2023. 8. 17.)의 행정처분을 받았으나, 당사의 요청으로 위 영업정지 처분은 2022. 4. 21. 과징금 부과처분(406,234,000원)으로 변경되었고, 당사는 위 과징금 부과처분에 대한 취소소송을 제기하였습니다.
※ 2022년 1월 발생한 광주 화정 아이파크 외벽 붕괴사고와 관련하여 당사는 2022. 4. 12. 건설산업기본법 제83조 제10호에 따른 등록말소 또는 영업정지 1년의 처분사전통지를 받았고, 2022. 4. 18. 같은 법 제82조 제1항 제7호에 따른 영업정지 처분사전통지를 받았으며, 이와 관련하여 향후 행정처분이 내려질 수 있습니다.
다. 한국거래소 등으로부터 받은 제재
| 일 자 | 조치기관 | 처벌 또는 조치대상자 |
처벌 또는 조치내용 |
금전적 제재금액 (천원) |
사유 | 근거법령 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022.09.28 | 한국거래소 | 에이치디씨현대산업개발 | 불성실공시법인 지정 (공시위반제재금) |
8,000 | 동대문구 용두1구역 6지구 공공재개발 시공사 선정 공정공시 불이행 |
유가증권시장 공시규정 제35조 및 제38조의2 |
당사는 동대문구 용두1구역 6지구 공공재개발 시공사 선정 공정공시 불이행으로 2022년 9월 28일 한국거래소로부터 불성실공시법인으로 지정되어, 공시위반제재금 800만원을 납부 완료하였습니다. 당사는 내부 및 외부 교육을 통해 관련 법규 준수를 위해 노력하고 있습니다.
라. 단기매매차익 발생 및 환수 등의 현황
당사는 과거 3사업연도 공시서류작성기준일까지 단기매매차익발생사실을 증권선물위원회(금융감독원장)로부터 통보받은 바 없습니다.
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항
가. 작성기준일 이후 발생한 주요사항
- 해당사항 없습니다.
나. 녹색경영
1) 환경경영시스템 인증(ISO 14001)
체계적인 환경관리를 위해 1997년 본사 및 전 사업장에 대해 환경경영시스템(ISO 14001) 인증을 최초 획득한 후 현재까지 유지하고 있습니다. ISO 14001 시스템의 요구사항에 따라 환경방침과 환경목표를 수립하고, 목표한 계획을 이행하며, 환경성과 모니터링 및 측정을 통해 지속적인 개선을 위한 조치를 실행하여, 오염물질 발생 및 환경피해를 최소화하는 친환경 사업장을 만들어가고 있습니다.
2) 온실가스 배출량 및 에너지 사용량
당사의 온실가스 배출량은 온실가스 목표관리 운영 등에 관한 지침에서 정한 법적 기준에 미치지 않습니다. 그러나 기업의 사회적·환경적 책임을 다하기 위해 '기후위기 대응을 위한 탄소중립·녹색성장 기본법'과 '온실가스 목표관리 운영 등에 관한 지침'에 따라 온실가스 인벤토리를 구축·관리하고 있으며, 매년 국토교통부에 온실가스 배출량을 제출하고 있습니다. 또한, 국민의 쾌적한 생활환경 조성과 친환경 건설을 통한 사회적 가치실현을 위해 국토교통부와 "자발적 온실가스 감축 및 친환경건설현장 구현을 위한 업무협약"을 체결하여 기업의 사회적 책임과 사람·사회·환경의 조화로운 발전에 기여하고 있습니다.
당사에서 발생한 온실가스 배출량 및 에너지 사용량은 아래와 같습니다.
| 구분 | 2019년 | 2020년 | 2021년 | |
| 온실가스배출량 (tCO2e) |
Scope1 | 5,171 | 4,930 | 6,518 |
| Scope2 | 25,345 | 28,986 | 24,977 | |
| 계 | 30,516 | 33,916 | 31,495 | |
| 에너지(TJ) | 625 | 659 | 637 | |
3) 고농도 계절 미세먼지 저감 자발적 협약 참여
환경부와 "고농도 계절 미세먼지 저감 자발적 협약”을 체결하여 노후건설기계 사용을 단계적으로 제한하고, 공사 중 비산먼지 발생 억제를 위한 강화된 조치를 적극 이행함으로써 국민건강 보호와 미세먼지 저감을 위해 노력하고 있습니다.
XII. 상세표
1. 연결대상 종속회사 현황(상세)
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| (단위 : 백만원) |
| 상호 | 설립일 | 주소 | 주요사업 | 최근사업연도말 자산총액 |
지배관계 근거 | 주요종속 회사 여부 |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
호텔에이치디씨(주) |
2005.03.21 | 서울시 강남구 대치3동 | 호텔업 | 16,847 | 기업 의결권의 과반수를 소유 |
- |
|
에이치디씨현대피씨이(주) |
2014.05.09 | 경기도 여주시 점동면 | 콘크리트 제품 제조업 |
20,981 | 기업 의결권의 과반수를 소유 |
- |
| 빅애플드림제일차(주)(*1) | 2019.03.12 | 서울시 영등포구 여의대로 | 유동화금융회사 | - | (주1) | - |
| 아이파크패키지제일차(주)(*1) | 2020.03.04 | 서울시 송파구 오금로 | 유동화금융회사 | - | (주1) | - |
| 아이파크패키지제이차(주)(*1) | 2020.03.04 | 서울시 송파구 오금로 | 유동화금융회사 | - | (주1) | - |
| 피치에코(주)(*1) | 2020.01.23 | 서울시 영등포구 국제금융로 | 유동화금융회사 | - | (주1) | - |
| (주)에이치디씨아이파크제1호 위탁관리부동산투자회사 |
2020.10.06 | 서울시 영등포구 국제금융로 | 주거용 건물 개발 및 공급업 |
389,199 | 기업 의결권의 과반수를 소유 |
O (주2) |
| (주)에이치디씨아이파크제2호 위탁관리부동산투자회사 |
2020.10.06 | 서울시 영등포구 국제금융로 | 주거용 건물 개발 및 공급업 |
110,094 | 기업 의결권의 과반수를 소유 |
O (주2) |
| (주)에이치디씨넥스트 위탁관리부동산투자회사 |
2022.09.15 | 서울시 영등포구 국제금융로 | 주거용 건물 개발 및 공급업 |
- | 기업 의결권의 과반수를 소유 |
- |
(주1) 특수목적기업으로, 당사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위해 제공하는 신용공여 등을 통해 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 보유하여 지배력이 있는 것으로 판단하였습니다.
(주2) 2022년말 기준 자산총액이 750억원 이상입니다.
2. 계열회사 현황(상세)
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| (기준일 : | 2022년 12월 31일 | ) | (단위 : 사) |
| 상장여부 | 회사수 | 기업명 | 법인등록번호 |
|---|---|---|---|
| 상장 | 4 | 에이치디씨(주) | 1101110279433 |
| 에이치디씨현대산업개발(주) | 1101116740008 | ||
| 에이치디씨현대이피(주) | 1650110006768 | ||
| 에이치디씨랩스(주) | 1101111775365 | ||
| 비상장 | 30 | 에이치디씨아이앤콘스(주) | 1101111886071 |
| 에이치디씨아이파크몰(주) | 1101111635189 | ||
| 에이치디씨영창(주) | 1201110006165 | ||
| 에이치디씨신라면세점(주) | 1101115722916 | ||
| 에이치디씨스포츠(주) | 1801110441153 | ||
| 부동산일일사(주) | 1101111705205 | ||
| 부산컨테이너터미널(주) | 1101115031648 | ||
| 북항아이브리지(주) | 1801110560979 | ||
| 아이파크마리나(주) | 1801110910166 | ||
| 서울-춘천고속도로(주) | 1401110022935 | ||
| 통영에코파워(주) | 1912110022239 | ||
| (주)에이치디씨민간임대주택제1호 위탁관리부동산투자회사 |
1101116465599 | ||
| 에이치디씨현대피씨이(주) | 1312110038402 | ||
| 호텔에이치디씨(주) | 1101113177220 | ||
| 에이치디씨리조트(주) | 1412110005540 | ||
| 시흥서울연결도로(주) | 1101117307724 | ||
| (주)광명문화복합단지자산관리 | 1101117427390 | ||
| 인천신항배후단지(주) | 1101117335767 | ||
| 미래비아이(주) | 1311110174951 | ||
| (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 | 1101117641966 | ||
| (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 | 1101117642211 | ||
| (주)에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사 | 1101118423199 | ||
| 에이치디씨자산운용(주) | 1101112008533 | ||
| 엠엔큐투자파트너스(유) | 1101140212081 | ||
| 제이앤씨인베스트먼트(유) | 1101140287901 | ||
| 더블유앤씨인베스트먼트(유) | 1101140290277 | ||
| 마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이㈜ | 1345110520830 | ||
| 에이치디씨폴리올㈜ | 2301110361706 | ||
| 씨제이에이치디씨비오솔㈜ | 1543110057750 | ||
| 서창김포고속도로㈜ | 1101118041678 |
3. 타법인출자 현황(상세)
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| (기준일 : | 2022년 12월 31일 | ) | (단위 : 백만원, 천주, %) |
| 법인명 | 상장 여부 |
최초취득일자 | 출자 목적 |
최초취득금액 | 기초잔액 | 증가(감소) | 기말잔액 | 최근사업연도 재무현황 |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 수량 | 지분율 | 장부 가액 |
취득(처분) | 평가 손익 |
수량 | 지분율 | 장부 가액 |
총자산 | 당기 순손익 |
||||||
| 수량 | 금액 | ||||||||||||||
| 호텔에이치디씨㈜ | 비상장 | 2005.02.25 | 경영 참여 | 2,000 | 2,200 | 100.0 | - | - | - | - | 2,200 | 100.0 | - | 16,848 | 2,228 |
| 에이치디씨현대피씨이㈜ | 비상장 | 2014.05.19 | 경영 참여 | 500 | 100 | 100.0 | 500 | - | - | - | 100 | 100.0 | 500 | 20,981 | 3,645 |
| 에이치디씨아이파크제1호 위탁관리부동산투자회사 |
비상장 | 2020.10.06 | 투자 | 300 | 60,000 | 100.0 | 120,000 | - | - | - | 60,000 | 100.0 | 120,000 | 389,199 | -1,195 |
| 에이치디씨아이파크제2호 위탁관리부동산투자회사 |
비상장 | 2020.10.06 | 투자 | 300 | 46,500 | 82.1 | 37,200 | - | - | - | 46,500 | 82.1 | 37,200 | 110,094 | -822 |
| 에이치디씨리조트㈜ | 비상장 | 2019.08.23 | 경영 참여 | 58,000 | 11,600 | 49.9 | 58,000 | - | - | - | 11,600 | 49.9 | 58,000 | 951,567 | 18,519 |
| (주)고척아이파크대한뉴스테이 위탁관리부동산투자회사 |
비상장 | 2018.09.19 | 투자 | 34,700 | 347 | 18.5 | 34,700 | - | - | - | 347 | 18.5 | 34,700 | 1,044,083 | -16,510 |
| (주)광명문화관광복합단지 피에프브이 |
비상장 | 2020.02.20 | 투자 | 745 | 149 | 14.9 | 745 | - | - | - | 149 | 14.9 | 745 | 5,141 | -1,713 |
| (주)광명문화관광복합단지 자산관리 |
비상장 | 2020.03.16 | 투자 | 60 | 12 | 60.0 | 60 | - | - | - | 12 | 60.0 | 60 | 265 | -26 |
| 충주드림파크개발(주) | 비상장 | 2019.11.11 | 투자 | 56 | 135 | 27.0 | 675 | - | - | - | 135 | 27.0 | 675 | 54,999 | -4,311 |
| 산단재생2호성남지식산업센터 위탁관리부동산투자회사 |
비상장 | 2021.04.26 | 투자 | 6,700 | 1,340 | 12.1 | 6,700 | - | - | - | 1,340 | 12.1 | 6,700 | 54,253 | -650 |
| 건설공제조합 | 비상장 | 1986.12.31 | 조합 가입 | 1,205 | 16 | - | 24,389 | - | - | 65 | 16 | - | 24,454 | - | - |
| 전문건설공제조합 | 비상장 | 2022.04.22 | 조합 가입 | 10,000 | 11 | - | - | 10,628 | 10,000 | 5 | 10,639 | - | 10,005 | - | - |
| ㈜에이치디씨넥스트 위탁관리부동산투자회사 |
비상장 | 2022.09.15 | 경영 참여 | 300 | - | - | - | 3,000 | 300 | - | 300 | 100.0 | 300 | - | - |
| 인천신항배후단지㈜ | 비상장 | 2020.01.07 | 투자 | 7,185 | 1,437 | 46.0 | 7,185 | - | - | - | 1,437 | 46.0 | 7,185 | - | - |
| 시흥서울연결도로(주) | 비상장 | 2019.12.10 | 투자 | 100 | 800 | 76.9 | 4,000 | - | - | - | 800 | 76.9 | 4,000 | - | - |
| 동두천드림파워㈜ | 비상장 | 2018.08.21 | 투자 | 15,664 | 1,566 | 15.5 | 3,306 | - | - | 4,321 | 1,566 | 15.5 | 7,627 | - | - |
| 청라메디폴리스피에프브이㈜ | 비상장 | 2021.12.20 | 투자 | 2,529 | 506 | 8.4 | 2,529 | - | - | - | 506 | 8.4 | 2,529 | - | - |
| 서창김포고속도로(주) | 비상장 | 2021.10.07 | 투자 | 500 | 100 | 100.0 | 500 | - | - | - | 100 | 100.0 | 500 | - | - |
| 합 계 | - | - | 300,489 | - | 10,300 | 4,391 | - | - | 315,180 | - | - | ||||
4. 수주현황(상세)
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[관급공사]
| (기준일 : 2022년 12월 31일) | (단위 : 백만원) |
| 발 주 처 | 공 사 명 | 계약일 | 완공예정일 | 기본도급액 | 완성공사액 | 계약잔액 |
| 서울주택도시공사 | 용두1-6구역 | 2022-09-29 | 2030-08-31 | 330,705 | - | 330,705 |
| Ethiopian Roads Authority of the Federal Democratic Republic of Ethiopia (에티오피아 도로청) |
에티오피아 고레-테피 도로 | 2019-01-01 | 2024-03-26 | 158,253 | 65,413 | 92,840 |
| 서울특별시 용산구청 | 용산역 전면공원 지하공간개발사업 | 2018-12-20 | 미정 | 87,801 | - | 87,801 |
| 한국도로공사 | 인주-염치간 1공구 건설공사 | 2021-08-27 | 2025-10-04 | 71,051 | 9,684 | 61,367 |
| 서울특별시 도시기반시설본부 | 신림-봉천 터널 도로건설공사(1공구) | 2010-10-05 | 2026-12-31 | 74,792 | 20,972 | 53,820 |
| 한국도로공사 | 포항~영덕 고속도로 4공구 | 2016-08-18 | 2023-08-17 | 142,205 | 96,116 | 46,089 |
| MCGM(뭄바이시) | 인도 뭄바이 해안도로 | 2018-10-16 | 2023-10-30 | 140,344 | 97,012 | 43,332 |
| 한국도로공사 | 포항~영덕 고속도로 5공구 | 2016-08-18 | 2023-08-17 | 126,000 | 91,716 | 34,285 |
| 한국도로공사 | 아산-천안 5공구 | 2015-12-30 | 2023-12-30 | 164,643 | 133,773 | 30,871 |
| 마산시 | 마산 해양 신도시 | 2010-06-14 | 2024-10-13 | 245,135 | 215,718 | 29,416 |
| 한국도로공사 | 아산-천안 4공구 | 2015-12-30 | 2023-12-30 | 113,005 | 103,930 | 9,074 |
| Vietnam Ministry of Transport | 베트남 흥하교량 건설공사 | 2016-05-12 | 2023-03-31 | 82,061 | 78,132 | 3,929 |
| 한국토지주택공사 | 화성봉담2 공공주택지구 조성공사 관리공사 | 2019-11-13 | 2023-06-30 | 8,664 | 5,650 | 3,014 |
| 한국농어촌공사 새만금산업단지사업단 |
새만금지구 산업단지 2공구 조경공사 | 2016-10-10 | 2023-05-20 | 7,344 | 4,988 | 2,356 |
| Cuu Long CIPM | 베트남 로떼-락소이 도로공사 | 2016-06-08 | 2023-03-31 | 26,016 | 24,197 | 1,819 |
| 한국철도시설공단 | 중앙선 도담-영천 복선전철 제4공구 노반신설 기타공사 | 2015-05-28 | 2023-12-31 | 128,543 | 127,232 | 1,311 |
| 한국전력공사 外 | 김해 시례지구 배전간선 설치공사(단지내 관로) 外 | - | - | 99,298 | 97,914 | 1,384 |
| 합 계 | - | - | 2,005,858 | 1,172,446 | 833,412 | |
※ 완성공사액은 결산일까지의 누적매출액이며, 계약잔액은 기본도급액에서 완성공사액을 차감한 금액입니다.
[민간공사]
| (기준일 : 2022년 12월 31일) | (단위 : 백만원) |
| 발 주 처 | 공 사 명 | 계약일 | 완공예정일 | 기본도급액 | 완성공사액 | 계약잔액 |
| 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합 | 둔촌 주공 재건축 | 2016-10-01 | 2025-01-14 | 1,091,939 | 396,265 | 695,675 |
| 청라메디폴리스피에프브이 주식회사 | 청라 의료복합타운 | 2021-12-27 | 2027-06-01 | 692,000 | - | 692,000 |
| 개포주공1단지 주택재건축정비사업조합 | 개포 주공 1단지 재건축 | 2017-08-31 | 2023-11-02 | 1,074,100 | 563,473 | 510,627 |
| 이문3재정비촉진구역 주택재개발조합 | 이문 3구역 재개발 | 2018-05-15 | 2025-07-25 | 551,039 | 59,622 | 491,417 |
| 주식회사 광명문화복합단지피에프브이 | 광명동굴 도시개발 | 2019-02-02 | 2025-12-31 | 466,262 | - | 466,262 |
| 학동4구역 주택재개발정비사업 조합 | 광주 학동 4구역 재개발 | 2018-02-09 | 2027-01-31 | 463,099 | - | 463,099 |
| 대연3구역 주택재개발정비사업조합 | 부산 대연 3구역 재개발 | 2018-09-28 | 2027-02-27 | 453,510 | - | 453,510 |
| 광명 제4R구역 주택재개발정비사업조합 | 광명4R구역 | 2019-09-25 | 2025-01-31 | 484,250 | 47,892 | 436,358 |
| 은행주공아파트 재건축정비사업조합 | 성남 은행주공 | 2019-07-12 | 2026-06-30 | 418,493 | - | 418,493 |
| 관양동 현대아파트지구 재건축정비사업조합 | 안양관양현대 재건축 | 2022-11-15 | 2028-02-28 | 417,400 | - | 417,400 |
| 신월2 주택재건축정비사업조합 | 창원 신월2구역 | 2022-05-04 | 2026-09-01 | 385,756 | - | 385,756 |
| 광명11R구역주택재개발정비사업조합 | 광명11R구역 | 2021-05-31 | 2027-10-31 | 374,970 | - | 374,970 |
| 잠실5단지재건축조합 | 잠실 5단지 재건축 | 2001-06-22 | 2030-11-01 | 366,723 | - | 366,723 |
| 고산공영 주식회사 | 화성 기산지구 | 2019-12-13 | 2026-09-30 | 344,990 | - | 344,990 |
| 성황원성구역 주택재개발정비사업조합 | 천안성황원성지구 | 2021-01-22 | 2025-10-31 | 338,150 | - | 338,150 |
| 수원영통2구역 주택재건축정비사업 조합 | 영통2구역 | 2022-12-06 | 2027-01-31 | 319,336 | - | 319,336 |
| 미르도시개발㈜ | 포항2차 | 2021-07-26 | 2025-01-30 | 306,893 | - | 306,893 |
| 능곡5구역 주택재개발정비사업조합 | 고양 능곡5구역 | 2022-12-05 | 2027-02-28 | 304,989 | - | 304,989 |
| 상계1구역 주택재개발정비사업조합 | 상계1구역 | 2022-04-20 | 2026-11-30 | 292,965 | - | 292,965 |
| 잠실진주아파트주택재건축정비사업조합 | 잠실 진주 재건축 | 2018-08-31 | 2025-06-30 | 328,240 | 38,371 | 289,869 |
| 월계동신아파트 주택재건축정비사업조합 | 월계동신아파트 주택재건축 | 2022-03-31 | 2027-12-31 | 282,564 | - | 282,564 |
| 대동4·8구역 재개발정비사업조합 | 대전 대동4·8구역 | 2021-04-20 | 2027-03-01 | 277,550 | - | 277,550 |
| 주식회사 의왕스마트시티 | 의왕 초평지구 지식산업센터 | 2021-06-24 | 2024-02-28 | 333,300 | 56,094 | 277,206 |
| 가야1구역주택재개발정비사업조합 | 부산 가야1구역 | 2022-11-09 | 2028-05-30 | 273,419 | - | 273,419 |
| 제이케이미래주식회사 | 고덕 강일 | 2019-11-05 | 2024-09-17 | 398,500 | 128,158 | 270,342 |
| 비에스도시개발반석1차주식회사 | 대전 반석동 | 2019-12-18 | 2026-03-31 | 261,231 | - | 261,231 |
| 주식회사 씨더블유제이 | 천안성성6지구(천안 부대1지구) | 2021-03-16 | 2026-11-30 | 256,964 | - | 256,964 |
| 수성지구2차우방타운 재건축정비사업조합 | 대구수성우방2차 | 2021-01-12 | 2027-12-01 | 248,589 | - | 248,589 |
| 주식회사 베스트원 프리미엄 | 평택 고덕 2차 IPARK | 2020-11-24 | 2024-12-31 | 273,240 | 35,084 | 238,156 |
| 주식회사 아이코닉 | 목동 오피스텔 | 2019-11-18 | 2025-05-31 | 232,110 | - | 232,110 |
| 주식회사 제이에스도시개발 | 천안성성5지구 | 2021-03-16 | 2026-11-30 | 230,805 | - | 230,805 |
| 숭어리샘 주택재건축 정비사업 조합 | 대전 숭어리샘 주택재건축정비 | 2019-01-31 | 2024-12-09 | 245,438 | 28,814 | 216,624 |
| 성성개발 주식회사 | 천안 성성지구 10BL | 2021-12-22 | 2026-02-01 | 206,830 | - | 206,830 |
| 대흥동진성원빌라 주택재건축정비사업조합 | 대흥성원동진빌라 | 2019-11-07 | 2027-05-31 | 206,639 | - | 206,639 |
| 주식회사 HDC아이파크제1호 위탁관리부동산투자회사 |
용산병원부지 개발사업 | 2022-03-31 | 2027-02-28 | 203,206 | - | 203,206 |
| 고천나구역 주택재개발정비사업조합 | 의왕고천나구역 | 2022-07-27 | 2028-05-31 | 196,308 | - | 196,308 |
| ㈜은성종합개발 | 군산 호수공원 2차 IPARK | 2022-07-21 | 2025-11-30 | 191,835 | - | 191,835 |
| 봄디앤씨 주식회사 | 천안 성성지구 9BL | 2021-12-22 | 2026-02-01 | 190,117 | - | 190,117 |
| 주식회사 도시피앤디 | 음성 본성1BL | 2021-09-15 | 2025-02-28 | 188,504 | - | 188,504 |
| ㈜디씨알이 | 용현학익 도시개발사업 공동3BL (9단지) | 2019-10-25 | 2026-10-31 | 186,322 | - | 186,322 |
| 아이디앤콘스(주) | 춘천 삼천동 아이파크 | 2021-04-29 | 2025-06-30 | 185,489 | - | 185,489 |
| ㈜운중디앤씨 | 곤지암역세권 | 2020-08-01 | 2025-12-31 | 182,447 | - | 182,447 |
| 미르도시개발 주식회사 | 포항IPARK | 2021-02-22 | 2024-06-30 | 238,766 | 56,779 | 181,987 |
| 갈산1구역 재개발정비사업조합 | 인천갈산1 | 2021-11-23 | 2026-05-01 | 172,901 | - | 172,901 |
| 장위14구역 주택재개발정비사업조합 | 장위 14구역 재개발 | 2010-12-29 | 2028-07-31 | 172,245 | - | 172,245 |
| 주식회사 도시피앤디 | 음성 본성2BL | 2022-12-05 | 2025-02-28 | 174,613 | 3,527 | 171,086 |
| 주식회사 홈에이스 | 청라 오피스텔 | 2021-06-15 | 2025-06-26 | 204,446 | 35,410 | 169,036 |
| 주식회사 제이피개발 | 경산2차 | 2022-10-01 | 2024-12-31 | 176,767 | 8,308 | 168,459 |
| 부곡다구역 재건축정비사업조합 | 의왕부곡다 | 2021-10-22 | 2026-12-01 | 168,273 | - | 168,273 |
| 주식회사 JP인터내셔널 D&C | 경산 압량읍 | 2020-12-10 | 2024-04-30 | 232,203 | 67,548 | 164,655 |
| ㈜디씨알이 | 용현학익 도시개발사업 공동5BL (6단지) | 2019-10-25 | 2026-10-31 | 162,121 | - | 162,121 |
| 시흥서울연결도로 주식회사 | 시흥서울연결도로 | 2020-06-18 | 2026-03-31 | 161,886 | - | 161,886 |
| 서울숲벨라듀 지역주택조합 | 서울숲아이파크리버포레 | 2021-02-28 | 2024-04-30 | 221,853 | 62,673 | 159,180 |
| 홍은제13구역 주택재개발정비사업조합 | 홍은13구역 | 2020-04-23 | 2024-09-30 | 201,173 | 48,966 | 152,208 |
| 서동1구역 주택재개발정비사업조합 | 광주 서동1구역 | 2018-12-14 | 2026-10-31 | 151,550 | - | 151,550 |
| 김오개발 주식회사 | 천안 성성지구 8BL | 2021-12-22 | 2026-02-01 | 150,771 | - | 150,771 |
| ㈜디씨알이 | 씨티오씨엘 3단지 | 2021-02-01 | 2024-12-31 | 213,196 | 62,957 | 150,239 |
| 방화6재정비촉진구역주택재건축정비사업조합 | 방화6구역 | 2020-06-19 | 2025-12-31 | 141,034 | - | 141,034 |
| 주식회사 HDC아이파크제2호 위탁관리부동산투자회사 |
공릉 역세권 개발 활성화사업 | 2021-12-30 | 2026-10-31 | 137,486 | - | 137,486 |
| 에이치디씨아이앤콘스 | 광주 화정동 주상복합 | 2019-05-21 | 2027-10-31 | 175,649 | 39,714 | 135,935 |
| ㈜디씨알이 | 용현학익 도시개발사업 공동4BL (7단지) | 2019-10-25 | 2026-10-31 | 135,534 | - | 135,534 |
| 미아4 재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합 | 미아4구역 | 2022-04-13 | 2028-03-31 | 134,103 | - | 134,103 |
| 고천가구역 도시환경정비사업조함 | 고천가구역 도시환경 | 2018-10-23 | 2026-03-31 | 133,253 | - | 133,253 |
| 범어우방1차아파트 주택재건축정비사업조합 | 대구범어우방 2차 | 2022-09-26 | 2025-06-30 | 137,993 | 7,162 | 130,831 |
| 거제2구역주택재개발정비사업조합 | 부산 거제 2구역 재개발 | 2016-02-18 | 2023-11-30 | 315,304 | 187,574 | 127,730 |
| ㈜디씨알이 | 용현학익 도시개발사업 공동2BL (8단지) | 2019-10-25 | 2026-10-31 | 124,372 | - | 124,372 |
| 미성아파트 재건축정비사업조합 | 신림미성 | 2022-04-06 | 2027-01-31 | 124,329 | - | 124,329 |
| 주식회사 유토개발1차 | 대전 도안 2-1지구 준주거용지 복합건축물 신축공사 |
2021-12-01 | 2024-09-30 | 148,822 | 30,196 | 118,626 |
| 서울숲벨라듀2 지역주택조합 | 서울숲 리버포레 2차 | 2019-10-11 | 2024-04-30 | 131,859 | 19,396 | 112,463 |
| 주식회사 이케이인더스트리 | 김해사이언스파크 | 2021-04-09 | 2025-06-08 | 125,818 | 16,897 | 108,921 |
| 대원지주/하나월드/송정하우징 | 광주 송정동 | 2021-11-10 | 2024-04-30 | 147,160 | 41,602 | 105,558 |
| 신한아파트재건축정비사업조합 | 안양박달신한아파트 | 2020-04-29 | 2027-05-31 | 101,977 | - | 101,977 |
| 을지맨션 재건축정비사업조합 | 대구 을지맨션 | 2022-04-15 | 2026-12-31 | 100,760 | - | 100,760 |
| 세진인베스트먼트 | 광주직동 물류단지 | 2018-03-19 | 2027-12-31 | 100,500 | - | 100,500 |
| 범어목련아파트 재건축정비사업조합 | 대구 범어목련 | 2021-09-10 | 2027-07-01 | 100,366 | - | 100,366 |
| 가재울8 재정비촉진구역 재개발정비사업조합 | 가재울8구역 도시환경 | 2018-08-21 | 2025-10-31 | 98,628 | - | 98,628 |
| 주식회사 은성종합개발 | 군산 지곡동 | 2020-10-28 | 2023-12-31 | 177,342 | 81,028 | 96,314 |
| 에이치디씨현대산업개발 컨소시엄 | 마곡 지식산업센터 | 2021-12-01 | 2024-07-31 | 108,366 | 15,529 | 92,837 |
| 오성대우아파트 재건축정비사업조합 | 전주오성대우 | 2021-04-28 | 2026-12-01 | 89,918 | - | 89,918 |
| 고산공영 주식회사 | 논산 대교동 아이파크 | 2022-10-01 | 2025-02-03 | 96,928 | 7,396 | 89,532 |
| 안양역세권지구 도시환경정비사업조합 | 안양역세권지구 | 2021-06-22 | 2025-11-30 | 87,624 | - | 87,624 |
| 수원팔달10구역주택재개발정비사업조합 | 수원 팔달 10구역 재개발 | 2016-12-01 | 2023-07-18 | 344,523 | 257,290 | 87,233 |
| 범어우방1차아파트주택재건축정비사업조합 | 대구범어우방 | 2021-10-19 | 2024-02-18 | 108,098 | 26,701 | 81,398 |
| 산단재생2호성남지식산업센터 위탁관리부동산투자회사 |
성남산단재생 복합지식산업센터 | 2021-07-26 | 2024-03-30 | 101,840 | 20,796 | 81,044 |
| 운암3단지 주택재건축정비사업조합 | 광주 운암주공3단지 재건축 | 2022-12-01 | 2025-08-31 | 82,330 | 7,500 | 74,830 |
| 원평1구역주택재개발정비사업조합 | 구미 원평1구역 | 2018-09-17 | 2023-11-30 | 182,350 | 107,623 | 74,727 |
| 주식회사 고삼물류 | 안성 가유지구 물류센터 | 2022-03-02 | 2024-06-30 | 85,420 | 11,199 | 74,221 |
| 주식회사 하나자산신탁 | 제기1구역 | 2020-10-12 | 2026-07-31 | 69,270 | - | 69,270 |
| ㈜디씨알이 | 용현학익 도시개발사업 업무복합 2BL | 2021-11-01 | 2023-12-31 | 93,228 | 24,323 | 68,905 |
| ㈜디씨알이 | 용현학익 부지조성 | 2020-04-13 | 2024-12-12 | 111,171 | 44,646 | 66,525 |
| 주식회사 세종복합산업단지㈜ | 세종 복합 일반산업단지 | 2022-06-30 | 2025-12-31 | 66,235 | - | 66,235 |
| ㈜디씨알이 | 용현학익 도시개발사업 공동1-2BL (2단지) | 2019-10-25 | 2026-10-31 | 65,537 | - | 65,537 |
| 보문5구역 주택재개발정비사업조합 | 보문5구역 | 2020-01-06 | 2026-06-30 | 57,580 | - | 57,580 |
| ㈜디씨알이 | 씨티오씨엘 1단지 | 2021-04-16 | 2023-10-13 | 100,853 | 44,335 | 56,518 |
| 수색13구역재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합 |
수색13구역 재개발 | 2018-02-02 | 2023-09-30 | 171,620 | 117,251 | 54,369 |
| 잠원한신로얄아파트리모델링주택조합 | 잠원한신로얄리모델링 | 2017-03-02 | 2027-04-01 | 54,197 | - | 54,197 |
| 주식회사 광명문화복합단지피에프브이 | 광명동굴 부지조성 | 2019-02-02 | 2025-12-31 | 53,000 | - | 53,000 |
| 인천신항배후단지 주식회사 | 인천신항 배후단지 | 2021-10-25 | 2023-11-24 | 81,488 | 29,376 | 52,112 |
| 부산컨테이너터미널주식회사 | 부산신항2-4 추가장비조달 | 2020-08-17 | 2024-02-16 | 97,293 | 47,509 | 49,784 |
| 신정재정비촉진지구 제1구역3지구 주택재개발정비사업조합 |
신정1-3구역 | 2021-03-29 | 2026-06-30 | 44,442 | - | 44,442 |
| 송도역세권구역 도시개발조합 | 송도역세권 부지조성 | 2020-10-15 | 2025-03-31 | 57,164 | 17,755 | 39,409 |
| 주식회사 비에스레져 | 보령 골프장 조성공사 | 2020-10-15 | 2025-12-31 | 36,000 | - | 36,000 |
| 한국토지신탁 | 한양연립가로주택정비사업 | 2021-07-28 | 2026-02-27 | 35,423 | - | 35,423 |
| 현대엘리베이터㈜ | 현대엘리베이터 충주신공장 | 2020-07-01 | 2023-11-30 | 103,993 | 74,230 | 29,763 |
| 주식회사 경기실업 | 평택 서탄 일반산업단지 | 2022-07-11 | 2025-01-13 | 27,625 | 3,945 | 23,680 |
| Vietnam Ministry of Agriculture and Rural Development |
베트남 렌강 수자원개발 | 2021-06-21 | 2023-06-30 | 37,219 | 18,658 | 18,561 |
| 부산컨테이너터미널주식회사 | 부산신항2-4 추가장치장건설공사 | 2018-12-28 | 2025-02-08 | 17,969 | - | 17,969 |
| 서울-춘천고속도로 주식회사 | 서울춘천고속도로확장 | 2020-10-01 | 2023-03-31 | 32,851 | 15,407 | 17,444 |
| 주식회사 큐에이치엔씨 | 속초 영랑 I'PARK 스위트 신축공사 | 2020-08-01 | 2023-02-28 | 70,831 | 54,866 | 15,965 |
| 현대중공업㈜ | 전사 방파호안 보강공사(1단계) | 2022-02-24 | 2023-10-31 | 25,438 | 10,526 | 14,912 |
| 임곡3 주택재개발정비사업조합 | 임곡3지구 재개발 | 2016-12-28 | 2023-08-31 | 229,781 | 220,567 | 9,214 |
| ㈜디씨알이 | 용현학익 PM용역 | 2021-04-16 | 2025-01-31 | 10,829 | 3,924 | 6,904 |
| ㈜디씨알이 | 용현학익 도시개발사업 공동3BL (분양) | 2019-10-25 | 2026-10-31 | 4,137 | - | 4,137 |
| ㈜디씨알이 | 용현학익 도시개발사업 공동5BL (분양) | 2019-10-25 | 2026-10-31 | 3,920 | - | 3,920 |
| ㈜디씨알이 | 용현학익 도시개발사업 공동4BL (분양) | 2019-10-25 | 2026-10-31 | 3,574 | - | 3,574 |
| ㈜디씨알이 | 용현학익 도시개발사업 업무복합 2BL(분양) | 2021-11-01 | 2023-12-31 | 5,308 | 1,808 | 3,499 |
| ㈜디씨알이 | 용현학익 도시개발사업 공동2BL (분양) | 2019-10-25 | 2026-10-31 | 3,324 | - | 3,324 |
| (주)록인김해레스포타운 | 진례시례지구 도시개발사업 | 2019-04-22 | 2023-02-28 | 36,536 | 33,799 | 2,737 |
| ㈜디씨알이 | 용현학익 도시개발사업 공동1-2BL (분양) | 2019-10-25 | 2026-10-31 | 1,891 | - | 1,891 |
| Bangabandhu Sheikh Mujib Medical University | 방글라데시 BSMMU병원 | 2018-07-31 | 2023-03-31 | 76,529 | 74,647 | 1,882 |
| 고산공영 주식회사 外 | 논산 아이파크 분양 外 | - | - | 24,505 | 20,808 | 3,697 |
| 합 계 | - | - | 23,337,273 | 3,435,926 | 19,901,347 | |
※ 완성공사액은 결산일까지의 누적매출액이며, 계약잔액은 기본도급액에서 완성공사액을 차감한 금액입니다.
5. 연구개발실적(상세)
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| 구 분 | 연구과제 | 연구기간 | 연구결과 및 기대효과 | 비 고 |
| 내부연구기관 | 핀스터드 공법 검토 | 2020 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | ABS욕실천정 검토 | 2020 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | 세라믹 타일 신규자재 검토 _옵션판매 개나리4차(리빙라인) |
2020 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | 현대EP SBR 마감자재 성능검토 | 2020 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | 강릉아이파크 세대 곰팡이 현황 조사 | 2020 | 하자원인분석 | - |
| 내부연구기관 | 경질우레탄보드 신규자재 성능검토 | 2020 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | 현장별 콘크리트 코어 강도 test | 2020 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | 곤지암 역세권 주변 환경 소음측정 | 2020 | 실내,외 환경개선 | - |
| 내부연구기관 | 축열조 단열재 박락 원인 검토 | 2020 | 하자원인분석 | - |
| 내부연구기관 | 카본복합소재 인장시험 | 2020 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | 파주 운정 도로 소음 측정 | 2020 | 실내,외 환경개선 | - |
| 내부연구기관 | 외벽 자재 데크(티크제품) 성능 검토 | 2020 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | H빔 멀티스티프너 압축강도 검토 | 2020 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | 콘크리트 거푸집 박리제 성능검토 | 2020 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | 전주서신아이파크 지하주차장 바닥재 벗겨짐 검토 |
2020 | 하자원인분석 | - |
| 내부연구기관 | 수원컨벤션센터 지하2층 기둥의 콘크리트 추정강도 검토 |
2020 | 하자원인분석 | - |
| 내부연구기관 | 경남 양산 사업예정부지 교통소음측정 | 2020 | 실내,외 환경개선 | - |
| 내부연구기관 | 씨리우스 오토씰 자재 성능 점검 | 2020 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | 창호시트필름의 수축하자 대체 제품 검토 | 2020 | 하자원인분석 | - |
| 내부연구기관 | 산성역포레스티아 지하주차장 바닥재 벗겨짐 검토 |
2020 | 하자원인분석 | - |
| 내부연구기관 | 현대EP 세대환기 신규제품 연구소 TEST | 2020 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | 꿈의숲 아이파크 열화상측정 방법 교육 | 2020 | 하자원인분석 | - |
| 내부연구기관 | 충주엘리베이터 현장 철근 인장시험 | 2020 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | 씨리우스 오토씰 자재 성능 점검 | 2020 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | 현대EP 세대환기 신규제품 연구소 TEST | 2020 | 연구실 장소제공 협업 | - |
| 내부연구기관 | 꿈의숲 아이파크 열화상측정 방법 교육 | 2020 | 현장 지원 | - |
| 내부연구기관 | 신규 단열재 2종 성능 검토 | 2021 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | 지하주차장뿜칠재 신규 제품 검토 | 2021 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | 신규 동절기 고체연료 성능 검토 | 2021 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | 벽면녹화에 따른 CO2 농도 변화 검토 | 2021 | 실내,외 환경개선 | - |
| 내부연구기관 | 동절기 적용 열풍기에 따른 실내 온도 변화 검토 |
2021 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | 당산아이파크 콘크리트 코어 채취 강도 검토 |
2021 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | PF보드 VS 우레탄보드 흡수율 검토 | 2021 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | 신규 배수판 지에스코 제품 성능검토 | 2021 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | 단열보드 2종 신규제품 검토 | 2021 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | 고성능기포콘크리트 성능 검토 | 2021 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | 파크하얏트 객실 차음유리보강세대 소음측정 |
2021 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | 기능성 무기질도료 2종 신규자재 성능검토 |
2021 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | 대전아이파크시티 현장 바닥충격음 측정 | 2021 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | 청주3차아이파크 민원세대 소음측정 | 2021 | 하자원인분석 | - |
| 내부연구기관 | 부산서면아이파크 주차장램프 전달 소음진동 민원 |
2021 | 하자원인분석 | - |
| 내부연구기관 | 현대엘리베이터공장 기초수화열 측정 | 2021 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | 스페이스체인지 단열보드 성능검토 재시험 |
2021 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | 에폭시 대체 신규 제품 검토 | 2022 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | AL 하부 방수기준 검토 | 2022 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | 신규 커플러 성능 검토 | 2022 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | 대구 복현 아이파크 현장 도배하자 원인 분석 | 2022 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | 서면 아이파크 램프 소음 검토 | 2022 | 성능검토 | - |
| 내부연구기관 | 고척아이파크 바닥충격음 검토 | 2022 | 성능검토 | 완료 |
| 내부연구기관 | 신규 목문용 경첩 성능 검토 | 2022 | 성능검토 | 진행중 |
| 내부연구기관 | 의왕초평 기초 콘크리트 수화열 검토 | 2023 | 성능검토 | 완료 |
| 내부연구기관 | 바닥완충재 2종 성능 검토 | 2023 | 성능검토 | 완료 |
| 내부연구기관 | 당사 벽간소음 현황 검토 | 2023 | 성능검토 | 완료 |
| 내부연구기관 | NF 보드 플러스 신규 제품 성능 검토 | 2023 | 성능검토 | 완료 |
| 내부연구기관 | 손끼임 방지 제품 1종 성능 검토 | 2023 | 성능검토 | 진행중 |
| 내부연구기관 | 나사식 커플러 성능 검토 | 2023 | 성능검토 | 진행중 |
| 내부연구기관 | 서대문센트럴아이파크 적용 콘크리트 온도 검토 | 2023 | 성능검토 | 진행중 |
| 내부연구기관 | 신규 방수자재 2종 성능 검토 | 2023 | 성능검토 | 진행중 |
| 내부연구기관 | 신규 배수판 성능 검토 | 2023 | 성능검토 | 진행중 |
| 내부연구기관 | 신규 무늬코트 성능 검토 | 2023 | 성능검토 | 진행중 |
6. 지적재산권(상세)
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| 지적재산권의 종류 | 취득일 | 제목 및 내용 | 근거법령 및 법령상 보호받는 내용 |
취득에 투입된 인력, 기간, 비용 |
상용화 여부 및 내용 | 회사 기여도 및 기대효과 |
| 특허 (등록) | 2006.07.14 | 소켓 연결부와 긴장수단을 이용한 조립식 옹벽시공방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2006.06.01 | 건축용 단열판재 제조장치 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2006.09.11 | 철근콘크리트 지하저수조의 PE시트를 이용한 방수 구조 및 방수층 시공방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2006.03.29 | 외기와 접하는 욕실벽체 단열시공방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2006.09.29 | 건물모서리의 결로방지용 단열판재 및 이를 이용한 건물모서리부 단열 시공방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2006.10.20 | 단열강화보드를 이용한 주거용 건물의 발코니 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2006.10.11 | 바닥충격음 저감기능을 갖는 상하층간 소음방지 건축물의 바닥구조 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2007.06.13 | 욕실이나 발코니의 에어덕트 및 파이프덕트 벽체구조 및 그시공방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2008.01.25 | 네일 압력 그라우팅 팩커장치 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2008.03.27 | 토운선에 설치된 이동식 장비 거치대 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2008.05.23 | 버켓 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2008.05.30 | 준설된 점성토의 파쇄 후 이송방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2009.04.01 | 곡선형 철근 조립형 전단보강체 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2009.02.06 | 폭열방지용 내화성 뿜칠재 조성물 및 이를 이용한 뿜칠 시공 방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2009.08.20 | 콘크리트 내화성능을 확보하기 위한 폭열방지 혼화재 및 그 혼화재가 포함된 콘크리트 조성물 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2009.08.20 | 콘크리트 폭열방지 혼화재 및 그 혼화재가 포함된 콘크리트 조성물 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2009.01.09 | 욕실용 소음기 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2009.09.02 | 무량판 슬래브 전단 보강구 및 그 제조방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2009.11.10 | 저수조 설치용 항균성 방수시트와 이를 이용한 저수조 방수공법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2010.01.08 | 해양 오염방지를 위한 해안 매립 언로딩 공법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2010.08.19 | 비파괴 기초 보강구조 및 이의 보강방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2011.07.13 | 복수의 방수시트를 이용한 방수공법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2011.06.07 | 바닥난방시설이 없는 건물의 벽체와 천정에 설치되는 온수난방 및 흡음 시스템 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2011.10.07 | 외기와 접하는 욕실벽에 부착되는 조립식 난방단열유니트 및 이의 시공방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2011.10.14 | 회로구성형 케이블 콘넥터 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2011.11.03 | 다층건물 욕실의 층상배관 시공방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2011.06.15 | 건축 지하구조물의 마감 조립체 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2011.01.28 | 인터록킹에 의한 장대화 효과를 이용한 케이슽 방파제 및 그 시공방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2011.01.28 | 연파 발생 방지 케이슨 방파제 및 그 시공방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2011.01.28 | 아치형 두부를 갖는 케이슨 방파제 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2011.12.19 | 하이브리드 전력공급 시스템 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2011.04.22 | 더블티 슬래브와 이를 이용한 건물의 주차장 콘크리트 골조부 및 이의 시공방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2012.06.20 | 연성증가형 전단벽 시스템 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2012.06.13 | 자천공 비배토 스크류파일을 이용한 가압 그라우팅공법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2012.05.07 | 방수 방근·배수 기능을 일체화한 하이브리드 방근구조물 및 이의 시공방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2012.03.23 | 내화성 경량무기질 보드를 이용한 커튼월 구조 및 이의 시공방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2012.07.19 | 내화성 경질 경량 보드를 이용한 커튼월 구조 및 이의 시공방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2012.12.07 | 리모델링 구조물의 지하 하향 증축 구조 및 공법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2012.11.22 | 지하구조물의 철거와 신축을 동시에 진행하는 복합 시공방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2012.10.25 | 친환경 토양결합재 조성물 및 이를 이용한 습식, 반건식 법면 녹화 시공방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2013.01.02 | 지중 차수벽을 이용한 건축 구조물 및 그 시공방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2013.01.02 | 콘크리트구조물 및 그 시공방법, 이를 이용한 건축물의 흙막이벽체 겸용 지중구조벽의 시공방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2013.01.02 | 연속벽구조물용 요철형성부재 및 이를 이용한 벽구조물 시공방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2013.06.21 | 지중구조물 시공방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2013.01.15 | 스크류파일 시공방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2013.01.14 | 구조물의 벽체와 외부 단열재가 일체로 형성되는 시공 구조 및 방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2013.04.12 | 일체형 스크린 루버 구조체 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2013.06.21 | 초고층 건물에서의 소형 풍력 발전 시스템의 적용방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2013.12.10 | 외단열 기능의 프리캐스트 콘크리트 벽체 및 제작 방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2014.07.02 | 스크류파일 시공방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2014.07.02 | 스크류파일 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2014.01.14 | 외장단열재 고정구 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2014.01.03 | 지하구조물의 벽면 녹화용 식생장치 및 이의 시공방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2014.10.23 | 지하구조물에 사용하는 친환경 콘크리트 조성물 및 이를 이용한 균열저감 시공법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2014.11.27 | 식생 포트를 이용한 벽면 녹화 시스템 및 이의 시공방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2014.10.07 | 외단열PC벽체의 측면 보호고정 장치 및 이를 구비한 외단열PC벽체 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2015.09.07 | 자연채광장치용 픽셀 거울형 반사경 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2015.02.27 | 일부 돌출 발코니 시공방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2015.01.13 | 파라펫이 포함된 건물 옥상의 인공지반녹화용 하이브리드 방수방근 구조물 및 이의 시공방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2015.11.03 | 적층형 인공지반 녹화시스템 및 이의 시공방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2015.10.15 | 구조물의 벽체와 외부 단열재가 일체로 형성되는 시공구조 및 방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2016.06.01 | 수직갱 모듈 및 이를 이용한 수직갱 시공방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2016.09.28 | 거푸집의 자동 수직도 보정장치 및 이를 갖는 수직 클라이밍 가설장치 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2016.04.15 | 하이브리드 방수방근공법을 이용한 유니트박스 녹화시스템 및 이의 시공방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2016.07.22 | 벽식구조로 이루어진 중고층 아파트 구조물에 적용된 필로티 기둥의 하중 전이구조 및 이의 설계 방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2017.04.05 | 분리형 수직 클라이밍 가설장치 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2017.05.31 | 외단열 동시 공사용 수직 클라이밍 가설장치 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2017.11.01 | 유량 균등형 급수 시스템 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2018.08.21 | 건축용 케이지 장치 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2018.08.22 | 바닥충격음을 흡수하는 복합 차음구조를 구비한 바닥시스템 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2018.09.06 | 연약지반 정착용 앵커 조립체 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2018.02.26 | 유속량 조절장치 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2018.12.27 | 실내쾌적제어를 위한 전열교환기 및 이의 제어방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2018.09.11 | 옥상녹화 식생 유니트의 공기배출시스템 및 이의 시공방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2018.09.11 | 유니트 고정부가 구비된 옥상녹화 구조물 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2018.09.07 | 세대용 ESS를 포함하는 DC 배전 시스템 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2018.10.26 | 이산화탄소 절감 및 에너지효율 개선을 위한 환기시스템 및 이의 제어방법 | 특허법 | 1 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2022. 04. 29 | 진동방지 창틀고정구, 이를 구비한 창틀 및 창틀 설치방법 |
특허법 | 1 | 상용화단계 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2022. 06. 28 | 바닥충격음 차단 패널, 소음방지를 위한 층간 바닥충격음 차단 슬래브 구조 및 슬래브 시공방법 |
특허법 | 3 | 원천기술 보유 | 원천기술 보유 |
| 특허 (등록) | 2022.11. 23 | 조립식 욕실 유니트 시공 방법, 조립식 욕실 유니트 제조 방법 및 이에 사용되는 프린팅 시스템 |
특허법 | 2 | 상용화단계 | 원천기술 보유 |
| 건설신기술(등록) | 2021.06.01 | 내부격벽으로 일체화된 2열 소일시멘트벽체 와 수동격벽을 이용한 연약지난용 자립식 흙막이 벽체 공법(915호) |
건설기술진흥법 | 5명 | 상용화단계 | 원천기술 보유 |
| 건설신기술(등록) | 2013.01.21 | 천공과 설치가 동시에 가능하도록 스크류를 부착한 소구경 강관말뚝 공법 (684호) | 건설기술진흥법 | 16명 | 상용화단계 | 원천기술 보유 |
| 건설신기술(등록) | 2015.07.14 | 픽셀형 반사경을 이용한 태양추적 방식의 일조공간 제어시스템 (773호) | 건설기술진흥법 | 5명 | 상용화단계 | 원천기술 보유 |
| 건설신기술(등록) | 2016.11.18 | 플랜지 파형강판을 사용하여 지상에서 조립 모듈화한 수직구 시공기술 (804호) |
건설기술진흥법 | 7명 | 상용화단계 | 원천기술 보유 |
| 건설신기술(등록) | 2017.11.13 | 핫도그 형태 앵커(고정장치)공법(830호) | 건설기술진흥법 | 8명 | 상용화단계 | 원천기술 보유 |
| 건설신기술(등록) | 2019.12.17 | 골형 웨브와 각형강관 플랜지로 구성되는 지붕보 공법(879호) | 건설기술진흥법 | 7명 | 상용화단계 | 원천기술 보유 |
| 녹색기술(등록) | 2019.03.14 | 공기청정 기능이 있는 각실 제어 환기시스템 (녹색기술 제 GT-19-00605호) |
저탄소녹색성장기본법 | 10명 | 상용화단계 | 원천기술 보유 |
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