반 기 보 고 서

                                   (제 24 기)

【 대표이사 등의 확인 】

대표이사 등의 확인('22년)_220812

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황

1-1. 연결대상회사의 변동내용

2. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭

당사의 명칭은 '에이치디씨랩스 주식회사'이고 영문명은 HDC LABS Co., Ltd. 입니다.

3. 설립일자

당사는 1999년 9월 17일에 설립되었습니다.

4. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소

- 주소 : 서울특별시 서초구 효령로 346
- 전화번호 : 1899-1909
- 홈페이지 : http://www.hdc-labs.com

5. 중소기업 등 해당여부

당사는 중소기업기본법 제 2조에 의한 중소기업에 해당되지 않습니다.

6. 주요 사업의 내용

당사가 영위하는 사업은 포괄적인 산업분류에 의하면 건설업 및 부동산 산업에 속해 있으며 현재 홈서비스, 스마트빌딩(IBS), SOC, M&E, 리얼티, 인테리어/조경의 6개 부문 사업으로 구성되어 있습니다.
홈서비스 부문은 주거환경에 IT를 융합하여 사용자의 편의성과 안정성을 증진시키고, 그 기능을 보존함으로써 인간중심의 스마트 라이프 환경을 구축하는 사업부문 입니다.
스마트빌딩(IBS) 사업부문은 건축물의 조명 및 온도 조절, 환기, 통신시설을 관장하는 시스템을 구축하여 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공하고 있습니다.
SOC 사업은 스마트빌딩 사업부문의 노하우를 바탕으로 공공분야에 통신, 신호 등 제어시스템을 구축하고 있습니다.
M&E 사업은 건축물의 용도 및 규모에 적합한 급배수, 위생, 냉난방, 공기조화, 장비설치, 배관설비 등의 시스템을 조립 설치함으로써 효율성, 안정성 및 친환경성을 높이는 사업부문입니다.
리얼티 사업은 다양한 건축물들의 기능을 보존 및 사용자의 편의성과 안정성을 증진시키고, 나아가 자산가치의 향상을 추구하는 사업부문입니다.
인테리어/조경 사업은 실내외 공간의 미적, 환경적 조건 향상과 거주자의 다양한 요구 및 기호 충족을 통해 인간 중심의 주거환경을 구축하는 사업부문입니다.

상세한 내용은 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.

7. 신용평가에 관한 사항

당사는 공시대상 기간 중 해당사항 없습니다.

8. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

2. 회사의 연혁

1. 회사의 본점소재지 및 그 변경

당사의 본점 소재지는 경기도 성남시 분당구 정자일로 213번길 5에서 서울특별시 서초구 효령로 346으로 이전 하였습니다.

2. 경영진 및 감사의 중요한 변동

3. 최대주주의 변동

당사의 최대주주는 2019년 4월 12일 에이치디씨(주)로 변경되었으며 (관련공시 : 2019.04.15. 최대주주변경), 2021년 12월 1일을 합병기일로 하여 에이치디씨아이서비스(주)를 흡수합병함에 따라 엠엔큐투자파트너스(유)가 최대주주의 특수관계인으로 편입되었습니다. (관련공시 : 2021.12.02. 최대주주변경)

4. 상호의 변경

당사는 2018년 3월 26일 제19기 정기주주총회에서 "에이치디씨아이콘트롤스 주식회사"로 상호가 변경되었으며, 에이치디씨아이서비스(주)를 흡수합병함에 따라 2021년 12월 2일 이사회 결의를 거쳐 "에이치디씨랩스 주식회사"로 상호를 변경하였습니다.

5. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과

당사는 공시대상 기간 중 해당사항 없습니다.

6. 회사가 합병등을 한 경우 그 내용

당사는 당사를 존속법인으로 하여 에이치디씨아이서비스(주)를 흡수합병하였습니다.에이치디씨아이콘트롤스(주) : 에이치디씨아이서비스(주) = 1: 0.6716833의 비율로 2021년 6월 4일 이사회 결의하였으며, 2021년 10월 26일 임시주주총회에서 합병계약이 최종 승인되었습니다. 이후, 2021년 12월 1일을 합병기일로 하여 그 다음일인 2021년 12월 2일 상호를 "에이치디씨랩스 주식회사"로 변경 및 절차를 완료하였습니다. 자세한 내용은 2021년 12월 2일 공시된 증권발행실적보고서(합병) 등의 내용을 참고하시기 바랍니다.

7. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화

당사는 2022년 03월 29일 정기주주총회에서 당사의 사업목적을 아래와 같이 변경하였습니다.

8. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

3. 자본금 변동사항

1. 자본금 변동추이

※ 당사는 2021년 12월 1일을 합병기일로 하여 에이치디씨아이서비스(주)를 흡수합병함에 따라, 합병신주 9,497,601주를 발행하였습니다.

4. 주식의 총수 등

1. 주식의 총수 현황

2. 자기주식 취득 및 처분 현황

(*1) 당사는 2022년 1월 19일 이사회결의로 2022년 1월 20일 부터 2022년 4월 19일 까지 주가안정 및 주주가치 제고를 위하여 보통주 1,170,000주를(100억) 유가증권시장을 통하여 직접취득하기로 하였으며, 2022년 4월 19일까지 유가증권시장을 통하여 보통주 967,460주를 취득하였습니다.

3. 자기주식 직접 취득ㆍ처분 이행현황

5. 정관에 관한 사항

1. 정관 변경 이력

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

당사가 영위하는 사업은 현재 홈서비스, 스마트빌딩(IBS), SOC, M&E, 리얼티, 인테리어/조경의 6개 사업부문으로 구성되어 있으며, 포괄적인 산업분류에 의하면 건설업 및 부동산 산업에 속해 있습니다. 당사는 제24기 반기말 연결기준 292,842백만원의 매출을 기록하였으며, 사업부문별 내수 및 수출 실적은 다음 표와 같습니다.

<매출 실적 요약표>

당사가 영위하는 사업은 대부분 수주산업으로 특정한 제품이 존재하지 않고,  각 프로젝트마다 요구되는 특성이 다양하기 때문에 주요 원재료는 없으며 일괄적으로 가격을 산출하기 어려운 특성이 있습니다. 기타 세부내용은 "II. 사업의 내용"의 "2. 주요 제품 및 서비스"를 참고하여 주시기 바랍니다.

당사의 전반적인 위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 이루어지며, 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞춤으로써 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 또한 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 주주에게 지급되는 배당을 조정하며, 주요 자본관리지표로는 부채비율을 이용하고 있습니다.

당사는 제24기 반기 기준 매출액의 약 0.5%에 해당하는 1,305백만원의 연구개발비용을 지출하고 있으며, 홈네트워크(H/N) 시스템, 지능형 빌딩(IBS) 시스템, 시큐리티 출입통제, 호텔객실 시스템, LED 등, 소방시스템 분야 등의 제품 개발 및 관련 연구개발 활동을 영위하고 있습니다.

본 사업의 개요에 요약된 내용의 세부사항 및 포함되지 않은 내용 등은 "II. 사업의 내용"의 "2. 주요 제품 및 서비스"부터 "7. 기타 참고사항"까지의 항목에 상세히 기재되어 있으며 이를 참고하여 주시기 바랍니다.

2. 주요 제품 및 서비스

당사가 영위하는 사업은 현재 홈서비스, 스마트빌딩(IBS), SOC, M&E, 리얼티, 인테리어/조경의 6개 사업부문으로 구성되어 있습니다.

1. 주요 매출 현황

2. 주요 제품 등의 가격 변동 추이 및 가격 변동원

당사가 영위하고 있는 각 사업은 대부분 수주산업으로 각 프로젝트마다 요구되는 특성이 다양하기 때문에 일괄적으로 가격을 산출하기 어려운 특성이 있습니다.

동일한 프로젝트를 진행한다 하더라도 공사시기에 투입되는 원재료 가격, 노무비 등의 변동 등에 따라 수주 금액이 변동될 수 있습니다.

3. 원재료 및 생산설비

당사가 영위하는 사업은 수주산업으로 특정한 제품이 존재하지 않고 각 프로젝트 별 요구되는 특성 및 사양이 다양하여 주요 원재료는 없습니다. 또한 사업의 특성상 '생산'의 개념이 적용되지 않아 기재를 생략합니다.

4. 매출 및 수주상황

1. 매출실적

※ 상기 "수출" 부분은 본사의 수출분과 해외 현지법인 매출액의 합산임.

2. 판매경로, 판매방법 및 판매전략

(1) 판매경로

(2) 판매방법

(3) 판매전략

[홈서비스 사업]

당사는 홈서비스 사업의 성장을 위해 매출처 및 사업 영역 확대와 수익증대, 미래성장동력 확보라는 사업과제를 선정하고 목표달성을 위해 다양한 전략을 추진하고 있습니다.

조합 및 시행사 영업 강화, 유지보수 사업 추진, 유통 인프라 확대, B2C 및 온라인 구매시스템 구축, 보급형 라인업 추가 등 사업 다각화를 통해 사업역량을 더욱 강화하고, 가격 및 디자인 경쟁력과 브랜드 이미지 제고를 통해 신규 고객사를 확대하는 등의 성장 기반을 마련하고 있습니다. 그리고 IoT 솔루션, 모바일 기반의 스마트홈 솔루션, 에너지 관리 솔루션, 커넥티드 라이팅 시스템 등 향후 미래시장 선점과 먹거리창출을 위해 지속적인 투자와 연구개발을 추진하고 있습니다.  IoT 사업활성화 및 시장 다변화를 위해 통신사업자와 전략적 제휴를 추진 중에 있으며, 제휴를 통해 다양한 주거환경에 적용 가능한 통신사업자 별 맞춤형 솔루션 공급으로 신규 수익 창출은 물론 당사의 B2C 역량을 더욱 더 강화해 나갈 것입니다.

또한 풍부한 유지보수 경험과 실적을 보유하고 있는 LH 및 SH 공동주택 유지보수 부분에 중점적으로 입찰 참여중이며, 향후 그룹사 인프라 하자보수 공사실적을 기반으로 사회기반시설 유지보수공사까지 참여 범위를 확대할 예정입니다.

[스마트빌딩(IBS) 사업]

IBS 분야는 다수의 기업들이 치열하게 경쟁하는 시장입니다. 하지만 자체 솔루션을 가지고 사업을 진행하는 기업보다 외주가공품을 적용하여 수행하는 기업이 많기 때문에 양질의 IBS를 제공하는 기업은 그리 많지 않습니다. 당사 IBS사업조직은 제품의 개발에서부터 설치, 시운전 , 또한 사후관리까지 철저하게 운영 하고 있습니다. 지속적인 연구개발투자로 당사가 공급하는 IBS제품은 우수성을 인정받고 있으며 오랜기간 동안의 시공노하우를 바탕으로 브랜드이미지를 높이고 있습니다.

또한 발주처에서도 IBS 공사를 공종별(설비자동제어, 전력제어, 조명제어, 통합배선,주차관제, SI/FMS, CCTV, 출입통제, 방송장비, 객실관리, 소방전기 등)로 분리하여 다수의 업체가 시공하는 것 보다는 통합하여 단일업체가 시공하는 것을 선호하고 있는데 이는 복잡한 시스템을 통합시공하는 것이 효율적이고 능률적인 준공으로 이끌어 줄 수 있기 때문입니다. 당사 IBS사업조직은 이러한 고객의 NEED를 만족시킬 수 있는 TOTAL IBS 솔루션을 적극 홍보하고 있으며 이를 통해 매출규모도 증가시키는 노력을 하고 있습니다.

[SOC 사업]

당사는 정부의 SOC사업 정책의 방향에 맞추어 도로, 철도, 플랜트, 터널E&M 부문에 영업을 집중할 계획입니다. 적극적인 발주처 영업으로 기존 사업분야의 입지를 확립하고 철도E&M과 역무자동화시스템 등의 전문분야 실적을 확보하여 SOC 전문업체로서의 위상을 확립해 나아갈 예정입니다. 또한 해외 프로젝트 영업으로 향후 해외 영업기반을 확보하고 터널 E&M과 터널 LED사업을 추진하여 향후 매출확대에 기여하도록 하겠습니다.

플랜트 분야는 자동제어, 발전소, 수처리 플랜트의 수주를 증대하고 국내 플랜트 턴키사와 협업하여 영역을 확대해 나갈 것이며, ITS 분야는 신규 민자사업에 유지관리사업 및 기존 민자사업의 영역을 확대하여 고정적인 수익원을 창출할 계획입니다.

[M&E 사업]

기계설비공사를 주축으로 소방공사와 세대환기공사에서의 지속적인 성장 위해 도급순위 상위 30위권의 종합건설사에 대한 협력업체 등록을 우선적으로 추진하고 있습니다. 또한 공동주택 층간소음 성능기준 강화 등의 시장환경 변화에 대응하여 효율적 자재구매, 우수협력업체 발굴, 공법변경 등을 통한 원가개선 노력과 함께 정보수집 강화를 통한 조달청 입찰 활성화, 소방전문성 확보를 통한 수직리모델링 사업 대응 등 수주확대를 준비하고 있습니다.

[리얼티 사업]

당사는 오랜 업력과 전문성을 보유하여, 최근에는 FM  매출에 더불어 PM 매출도 확대하고 있습니다. 국가 기관에서 발주하는 공공부문 입찰은 입찰가격과 신용도 등이 낙찰 성공 요인 이라고 할 수 있으며, 민간부문은 제안서 작성을 통한 입찰 형식으로 진행됩니다. 낙찰 성공 요인에는 사업수행능력, 신용도, 경험 등 여러가지 평가 항목이 있습니다.

[인테리어/조경 사업]

당사는 안정적인 매출과 이익률을 확보하기 위해 꾸준히 공공입찰에 참여하고 있으며, 실적제한, 지역제한 공사의 참여를 위해 공동수급사를 결성하여 입찰참여 기회를 확대하고 있습니다. 민간공사의 경우 발주처로는 크게 시행사와 건설사로 나눌 수 있으며, 시행사의 경우 인맥을 통한 영업으로 적극적인 업체 PR과 실적 어필, 제안서 제출 등으로 영업활동을 하고 있습니다. 건설사의 경우 협력사 등록을 통하여 영업활동의 기반을 마련하고 있습니다. 건설사의 협력사 등록은 업계순위, 시공실적, 신용평가 등 각 건설사마다 설정한 기준을 충족해야 하며, 등록 후에도 지속적으로 발주담당자  미팅 등 입찰 참가를 위한 영업활동을 진행하고 있습니다.

인테리어 사업부문의 경우 영업대상 중 비건설사가 포함되며, 프로젝트 발생 시 해당 프로젝트에 적합한 인테리어회사를 선정 (지명경쟁입찰) 하여 진행이 되거나 공고 (일반경쟁입찰)를 통하여 발주가 진행이 되기 때문에 프로젝트 정보를 입수와 동시에 적합한 영업전략을 수립하게 됩니다.
 
조경 사업부문에서는 고급주택을 대상으로 한 가드닝 제안사업과 공동주택을 대상으로 한 조경유지관리 분야 확대 영업 활동을 추진하고 있습니다. 관련 사업 홍보를 위한 리플렛을 제작하여 배포하고 필요시 제안서를 작성하여 제출 중입니다.

3. 수주상황

(*) 수주총액 100억원 미만 현장은 기타로 표기하였습니다.
※ 누적완성공사액은 결산일까지의 누적매출액이며, 수주잔고는 수주총액에서 누적완성공사액을 차감한 금액입니다.
※ 상기 수주총액은 계약의 변경이나 미착공현장이 있는 경우 기 공시한 계약금액과 차이가 있을 수 있습니다.
※ 부동산종합관리 및 유지관리부문 수주잔고는 계약 연장으로 인하여 보고시점에 따라 변경될 수 있습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

1. 재무위험

회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(환위험, 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.
 
위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 이루어지고 있습니다. 이사회는 외환위험, 이자율위험, 신용 위험, 파생금융상품과 비파생금융상품의 이용 및 유동성을 초과하는 투자와 같은 특정 분야에 관한 문서화된 정책뿐 아니라, 전반적인 위험관리에대한 문서화된 정책을 검토, 승인합니다.

2. 자본위험

회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고 있으며, 주요 자본관리지표로 총부채를 총자본으로 나누어 산출한 부채비율을 이용하고 있습니다.

당반기말 및 전기말 현재의 부채비율은 다음과 같습니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

1. 경영상의 주요계약 등

당사는 당반기말 현재 회사의 재무 상태에 영향을 미치는 비경상적인 중요 계약이 존재하지 않습니다.

2. 연구개발 담당 조직

당사는 서울시 서초구에 기술연구소를 보유하고 있으며 기술연구소장을 포함한 총 38명으로 구성되어 있습니다. 홈네트워크(H/N) 시스템, 지능형 빌딩(IBS) 시스템, 시큐리티 출입통제, 호텔객실 시스템, LED등, 소방시스템 분야 등의 제품 개발 및 관련 연구개발 활동을 영위하고 있습니다.

3. 연구개발비용

4. 연구개발 실적

당사의 최근 3개년간 주요 연구개발 실적은 다음과 같습니다.

7. 기타 참고사항

1. 지적재산권 보유현황

2. 산업의 특성

당사가 영위하는 사업은 포괄적으로 건설업 및 부동산 산업으로 분류할 수 있습니다.건설업은 계약 또는 자기계정에 의하여 각종 건설재료, 노동을 투입하여 각종 건축물을 신축 및 설치, 증축, 개축, 수리 및 보수, 해체 등을 주로 하는 산업활동으로써 임시건물, 조립식건물 또는 구축물을 용지 위에 설치하는 활동, 도급종합 건설업자 또는 자영건설업자에 의한 건물건설활동, 도급종합 또는 전문건설업자에 의한 토목공사 및 관련 구축물 설치공사, 조립식 건물의 설치공사와 기타 전문건설업자에 의한 각종 전문 건설 활동이 포함됩니다.

건설산업기본법에서 건설업의 종류는 일반건설업과 전문건설업으로 구분되는데 일반건설업은 종합적인 계획, 관리 및 조정하에 시설물을 시공하며 토목공사업, 전문공사업, 산업설비공사업, 조경공사업 등 5개 업종으로 구분됩니다. 전문건설업은 시설물의 일부 또는 전문분야에 관한 공사를 시공하는 건설업으로 실내건축공사업, 토공사업, 미장/방수공사업, 석공사업 등을 포함한 29개 업종으로 구분되어 있습니다.

부동산 산업은 부동산을 매개로 개인 또는 기업 등이 수행하는 경제활동으로 정의합니다. 부동산 산업은 경제성장 및 서비스산업의 성장과 함께 부동산 임대 및 중개업(1960년대), 감정평가업(1970년대), 부동산개발업(1980년대), 부동산관리업(1990년대), 부동산자문업(2000년대 이후) 등으로 그 영역이 확대되고 있습니다. 과거 건설 위주의 영역에서, 금융과 실물에 대한 역량과 함께 사업 전반에 대한 관리 및 기획 능력을 갖춘 부동산종합시설관리(FM), 부동산자산관리(PM), 자산운용(AM) 등 부동산 관련 전반의 서비스를 제공하는 종합부동산회사 도입의 필요성이 점차 확대되고 있습니다.

'종합부동산회사'는 부동산 생애주기상 처음(개발)부터 끝(매각 또는 멸실)까지 모든 과정에서 필요한 제반 서비스 제공을 해야 하므로 초기에는 자본력을 갖춘 대기업들의 주도로 이루어 질 것으로 예상됩니다. 이와 함께 영세한 국내 임대관리업체는 성장기반 마련을 통하여 임대관리업 기반업체로 거듭나고자 하고 있으며, 국내 부동산산업은 점차 일본, 유럽 등 해외 사례와 같이 저성장, 제조업 성장 한계의 위기 속에서 부동산종합서비스업을 기반으로 고부가가치 산업으로 발전하고 있습니다.

[홈서비스 사업]

홈서비스는 미래지향적인 가정환경 구축 및 그 기능의 보전으로 이용자의 생활편의 및 안전의 극대화를 추구하는 데 주된 목적을 두고 있습니다. 홈네트워크 및 시설물 유지관리 산업은 재화의 성격상 건설사 중심으로 사업이 진행되는 경우가 대부분입니다.

스마트홈 산업의 범위

① 홈네트워크 산업

홈네트워크 시장의 경우, 대부분의 메이저 건설사는 자사의 IT전문 계열사를 통해 제품을 공급받고 있으며, 일부 건설사는 특정 홈네트워크 사업자와의 오랜 유대관계로 타사업자나 신규 업체들의 시장 진입이 쉽지 않은 상황입니다. 최근 통신사업자들도 다양한 상품개발을 통해 스마트홈 관련 사업을 활발히 추진하고 있으며, 건설사와 직접 제휴를 추진하는 등 주택시장에 적극적으로 진출하고 있습니다. 하지만 현재 통신사업자의 상품들은 기존 홈네트워크 사업자의 시스템을 대체할 수 있는 새로운 솔루션이라기보다는 B2B에 기반한 사용자 선택형 B2C 상품들에 가깝습니다. 이처럼 홈네트워크 시장은 높은 진입장벽을 갖춰 안정적인 매출 기반이 될 수 있음과 동시에, 협력의 형태를 띄기도 합니다.

② 시설물 유지관리 산업

시설물 유지관리는 시설물에 대하여 점검ㆍ정비하고 개량ㆍ보수ㆍ보강하는 공사로 아래의 공사를 제외한 공사를 의미합니다.

1) 건축물의 경우 증축ㆍ개축ㆍ재축 및 대수선 공사

2) 건축물을 제외한 그밖의 시설물의 경우 증설ㆍ확장공사 및 주요구조부를 해체한 후 보수ㆍ보강 및 변경하는 공사

3) 전문건설업종 중 1개 업종의 업무 내용만으로 행하여지는 건축물의 개량ㆍ보수ㆍ보강공사

유지관리 대상 시설물은 건설공사로 만들어진 구조물 및 그 부대시설로서 도로, 철도 등 사회기반시설과 공동주택, 숙박시설과 같은 건축물 등을 총칭하며, 그 종류는 아래와 같습니다.

1. 제1종 시설물 : 공중의 이용 편의와 안전을 도모하기 위하여 특별히 관리할 필요가 있거나 구조상 안전 및 유지관리에 고도의 기술이 필요한 대규모 시설물

2. 제2종 시설물 : 제1종 시설물 외에 사회기반시설 등 재난이 발생할 위험이 높거나 재난을 예방하기 위하여 계속적으로 관리할 필요가 있는 시설물

3. 제3종 시설물 : 제1종 시설물 및 제2종 시설물 외에 안전관리가 필요한 소규모 시설물

준공 후 시간 경과에 따라 시설물을 구성하는 부재나 부품, 설비 등이 노후화되어 품질 및 성능이 저하되면 이용자의 편익 감소와 불편을 초래하고 재난과 재해의 위험성이 커지며, 시설물이 내구연수를 채우지 못하고 교체될 경우 막대한 건설비용이 소요되는 등 국민경제 차원에서 불이익이 발생하므로 시설물의 안전점검 및 유지관리는 그 무엇보다 중요합니다.

[스마트빌딩(IBS) 사업]

지능형 빌딩을 구축하는 IBS(Intelligent Building System) 산업은 크게 정보통신 부문(통합배선, LAN), 영상음향 부문(빌딩안내, A/V), 자동제어 부문(전력 제어, 조명 제어), 통합보안 부문(CCTV, 출입통제), 시스템통합 부문(Building Energy Management System, 통합관제)으로 구분됩니다.

지능형 빌딩 시스템의 정의

IBS산업은 최초 건축물을 준공할 때 적용되는 경우가 많아 건설경기 영향에 민감한 편입니다. 국내 건설경기가 활성화되었을 때 IBS산업 역시 새로운 신기술 개발, 발전된 시스템 등의 영향을 많이 받아 왔습니다. 2010년 이후 IP기반의 Open Protocol을 이용한 표준화 시스템으로 업체간 시스템이 평준화 되었고, 경쟁이 치열해지면서 건물의 초기 설계단계에 지원하여 제품을 SPEC-IN하고 시스템 납품, 설치, 시운전 등 착공부터 준공까지의 일괄지원 가능 여부가 주요 경쟁력 요인이 되고 있습니다. 또한 빌딩자동화, 정보통신, 영상 및 음향, 통합보안 등 10개 이상의 상이한 운영 및 제어 방식을 갖춘 시스템들을 건물의 용도 및 특성(업무용빌딩, 주거용 건물, 컨벤션, 호텔, 병원 등)에 따라 원활히 통합 운영하기 위해 세분화, 전문화된 기술력 및 인력의 보유 여부가 매우 중요해졌습니다.

[SOC 사업]

당사 SOC 사업부문에서는 교통부문(도로(ITS), 철도E&M, 항만TOS) 및 생활편의시설(플랜트)을 주요 사업영역으로 하고 있습니다.

SOC 사업은 크게 공 사업과 민간사업의 2대 부문으로 분류할 수 있으나 사회간접자본(SOC : Social Overhead Capital)의 측면이 크기 때문에 공공 인프라적인 성격이 강하며, 안정적인 사업 진행이 가능한 고부가가치 산업입니다. 그만큼 도로, 철도 및 플랜트 등에 대한 이해와 기술지원 역량이 요구되어 진입장벽이 높은 산업이기도 합니다.

[M&E 사업]

당사가 영위하는 M&E사업은 전문건설업 내 기계설비공사업에 속해 있습니다. M&E(Mechanical & Electrical)는 건축물의 화재안전, 위생, 에너지, 정보통신의 합리적인 이용에 지장이 없도록 관련설비를 설치하는 공사로서, 발주자가 니즈에 맞춰 시공자에게 시설물의 건립, 이전, 변경 등을 요구하는 형태로 계약하는 주문생산 형태의 산업입니다. 이는 동시에 엔지니어링을 기반으로 설계(Engineering), 조달(Procurement), 시공(Construction), 시운전(Commissioning), 유지관리(Maintenance)를 일괄 수행하는 장치산업입니다.

[리얼티 사업]

리얼티 사업은 건물 통합관리 솔루션 사업으로 시설관리 중심의 FM(Facility Management), 건물 자산의 재무적 운영수익을 극대화하는 PM(Property Management) 사업 등이 있습니다.

FM 사업은 완공된 건축물의 기능을 보전하고 이용자 편의 및 안전성을 높이기 위해 냉ㆍ난방 및 전기시설물, 환경미화, 내ㆍ외부 보안 등으로 산업활동에 필요한 기본적 환경을 제공하는 서비스 사업입니다. PM사업은 부동산 소유자의 목적에 따라 대상 부동산을 유지, 관리, 운영하는 시설관리는 물론 경영개념이 도입된 운영관리로서 수지분석, 마케팅, 공간배치, 임대차 관리, 재무보고 등 효율적인 관리운영을 통해 자산가치 상승 및 수익성 증대에 목적을 두고 있습니다.

[인테리어/조경 사업]

인테리어 사업은 건설업의 후방 연관산업으로서, 건설 경기의 변동과 밀접한 관계를 가지고 있습니다. 과거에는 디자인(설계)과 시공이 분리되지 않은 상태에서 발전하였으나, 국민 소득 증대에 따라 주거 및 업무 환경 개선 필요성이 부각되며 인테리어 디자인이 새로운 산업으로서 위상을 다지게 되었습니다. 나아가 리모델링 및 고급 주거공간, 전시시설, 엔터테인먼트 시설 등 다양한 시장의 형성으로 그 범위가 확대되고 있습니다.

조경 사업은 건설업에 속해 있으며 조경기술용역, 조경건설(시공), 조경관리 및 유지보수, 조경소재 생산 및 판매유통 등으로 구분할 수 있습니다. 이는 독립적인 공종으로서의 종합공사업 중 한 분야로, 인간이 이용하는 모든 공간을 보다 기능적, 경제적, 시각적인 환경으로 조성 및 보존한다는 측면에서 꾸준한 수요가 이어지고 있습니다.

3. 산업의 성장성

[홈서비스 사업]

홈네트워크 시장은 초창기 기기간 연결을 강조하던 단순 네트워크 개념에서 최근 타 산업군과 상호 시너지 효과를 이룰 수 있는 솔루션 연동의 반영으로 스마트홈이라는 거대한 시장으로 확대되었습니다. 국내 스마트홈 시장 규모는 2020년 20조원을 돌파하였으며, 2027년까지 약 30조원 규모의 시장으로 성장이 기대되고 있습니다. 또한 스마트홈 산업은 사물인터넷과의 접목이 가장 용이한 산업으로 향후 사물인터넷 시장의 성장에 따라 스마트홈 시장의 성장 또한 더욱더 가속화를 보일 것으로 예상됩니다.

사물인터넷 시장규모 및 전망

시설물 유지관리 사업 역시 2017년 포항 지진 등으로 노후 시설물에 대한 유지관리 중요성이 부각되면서 빠른 속도로 성장하고 있습니다. 실제로 2007년 2조원이었던 시설물유지관리업의 기성 실적은 10년간 2배 이상으로 확대되었으며, 시장확대에 따라 관련업체 수도 급증하여 시설물유지관리업 등록업체 수는 2007년 2,807개에서 2017년 5,958개로 2배 이상 증가하였습니다.

[스마트빌딩(IBS) 사업]

국내 빌딩기술(BT) 시장은 빌딩 자동화(BAS)와 에너지 관리(BEMS, ESCO) 등으로 구성되어 있습니다. 빌딩자동화시스템 구축은 지속적인 연구, 개발을 통해 고도화된 기술을 접목시키고 있으며 또한 신재생에너지 산업의 확장과 연계하여 에너지 솔루션을 접목한 친환경 지능형 빌딩에 대한 수요가 늘면서 전체 빌딩 기술 시장을 견인하며 플러스 성장을 이끌고 있는 상황입니다.

[SOC 사업]

정부는 성장 잠재력 강화를 통한 국가경쟁력 제고 및 지역 경제 활성화를 위해 도로, 철도, 항만, 공항 등 교통 시설과 수자원, 산업단지, 물류시설 등 다양한 SOC 기반시설을 적재적소에 공급하는데 주력해 왔습니다. 앞으로도 도로, 철도, 수자원 등 관련 공기업의 역할을 확대하고, 민간자본 투자가 활성화되도록 관련 제도를 정비하는 등 관련 수요는 지속적으로 유지할 것으로 예상됩니다.

[M&E 사업]

당사가 영위하고 있는 M&E사업은 건설업에 속해 있습니다.

민간 주택시장은 경기 침체에도 불구, 저금리 기조에 기반한 유동성 증가, 지역별 수급요인, 주택가격 기대심리 등을 바탕으로 2019년부터 시장여건이 개선되고 있습니다. 또한 층고 제한 폐지 및 용적률 상향 등 민간 정비사업 규제 완화에 따라 재건축시장 역시 활성화가 기대되고 있습니다. 일반적으로 주택시장 규모의 10~12% 비중을 차지하는 기계설비공사 시장 규모 역시 함께 커질 것으로 예상됩니다.

[리얼티 사업]

FM(시설 관리, Facility Management) 시장은 점차 대형화 및 전문화되고 있으며, 경제발전과 더불어 첨단, 초고층화 건물의 건설 증가로 체계적이고 효율적인 시설 유지 및 운영 관리에 대한 필요성이 증대되고 있습니다. 또한 IBS(Intelligent Building System, 지능형 건물시스템)의 등장으로 시장규모는 지속적으로 증가하는 추세입니다.

PM(자산 관리, Property Management) 시장은 건물의 예산 수립 및 관리, 임대차관리, 빌딩 운영수익 향상방안 수립, 부동산 운영 리스크관리, 투자자문, 기타 수입관리 등 고객의 부동산 가치를 극대화하는 업무를 중심으로 합니다. 최근에는 외국계 부동산 투자자의 국내진출 확대, 부동산펀드에 의한 간접투자시장 확대 등으로 다양한 건물 자산 관리서비스가 중시되는 추세입니다. 대기업 계열사를 바탕으로 한 국내 기업들이 PM 시장에 진출하고 있어 업계간 경쟁이 치열한 상황이며, 오피스 공급 물량 증가에 따른 PM시장도 성장하고 있습니다.

[인테리어/조경 사업]

최근 인테리어, 조경 시장 규모는 지속적으로 증가하는 추세입니다. 우리나라의 전반적인 생활수준 향상 및 코로나바이러스 감염증(COVID-19)의 장기화로 쾌적한 주거환경 수요가 증가함에 따라, 관련 시장은 꾸준히 성장할 것으로 예상됩니다.

최근 정부에서는 그린뉴딜 정책 및 녹색산업 혁신 생태계 구축 사업, 조경진흥기본계획 등을 추진하고 있으며, 이러한 국가적 차원의 산업 활성화 노력과 지원에 힘입어 조경산업은 더욱 미래 지향적, 발전적인 산업분야로 자리잡게 될 전망입니다. 또한 주택담보대출 규제, 부동산 관련 세제 강화 등으로 노후화된 기존 건축물의 리모델링 및 유지ㆍ보수 수요가 증가함에 따라 인테리어 시장도 고성장을 지속할 것으로 예상됩니다.

4. 경기 변동의 특성

[홈서비스 사업]

스마트홈 시장은 통신사, 포털사, 가전사, 건설사, 홈네트워크 전문기업 등 여러 업종 간 융합과 경쟁을 통해 성장세에 있습니다. 이에 따라 아파트 신규 분양시장 내에 스마트홈 서비스를 적용하고자 하는 활발한 움직임과 노후 아파트 증가에 따른 기축 교체시장의 활성화는 스마트홈 시장의 다양한 기회 창출로 시장 전망이 밝을 것으로 예측됩니다.

시설물 유지관리 사업의 경우, 기존 노후 시설물의 성능 회복을 위한 유지관리 및 보수공사가 국민의 생활과 안전에 직결되므로 타 업종 대비 경기 변동의 영향이 작은 편입니다. 과거 수십년 동안 누적되어 온 기존 시설물의 감가상각비는 향후 지속적인 유지보수 관련 투자로 나타날 것이며, 2020년 코로나 바이러스의 확산과 글로벌 경기 침체, 공공 및 민간 부분의 예산 제약 등으로 기존 시설물의 장수명화와 유지관리비 절감을 위해 필수 기계 및 설비를 교체하거나 노후화된 부분에 대한 수리, 수선 등의 실시 수요가 더욱 증가할 것으로 예상됩니다.

[스마트빌딩(IBS) 사업]

스마트빌딩은 Smart Building 이 의미하듯 건축물에 설치되는 시스템으로 신축, 증축, 개축, 리모델링 분야에 공급하는 것을 목적으로 하기 때문에 건설경기에 크게 종속을 받고 있습니다. 건설경기가 활성화되면 스마트 빌딩 사업의 규모도 증가된다고 할 수 있습니다.

[SOC 사업]

SOC산업은 산업의 경기동향에 민감하다기보다 정부 및 지방자치단체의 정책과 밀접한 관련이 있습니다. 이들 기관에서 사회간접자본에 대한 투자계획을 수립하는 과정에서 장기적인 수요증가와 이에 따른 예측 가능한 계획이 검토됩니다.

[M&E 사업]

M&E사업의 수주 및 매출 실적은 종합건설업체에 대한 수주역량과 밀접한 관련이 있습니다. 또한 산업구조 및 경제환경의 변화와 건축 순환주기의 도래 등 복합적인 요인에 의하여 변동이 되며 특히 정부의 개발계획 또는 주택보급정책 등에 따라 크게 영향을 받고 있습니다. 이는 건설업이 다른 산업에 비해 정부의 규제 및 간섭이 많은 산업으로 정책변화에 따라 수익성 및 수주물량이 크게 좌우되기 때문입니다.

[리얼티 사업]

① FM 사업부문

FM사업은 내수 중심의 업종으로 기존 건물의 유지관리를 하는 안정적인 사업구조로 건설 부동산 경기를 포함한 일반 경기변동, 건물의 공실율이 FM사업 부문에 끼치는 영향은 매우 적으며 안정적인 사업구조라 할 수 있습니다.

② PM/LM 사업부문

건물들의 증가되는 공실율과 낮은 임대료 상승률은 임대공급 과잉과 수요부진으로 인해 투자실적이 기대에 미치지 못하고 있음을 방증합니다. 공신력 있는 자산관리회사를 통한 서비스와, 임대인과 투자자들은 전문적이고 차별화된 건물자산관리(PM/LM) 서비스를 필요로 하고 있습니다.

최근 여의도권을 중심으로 한 대형 오피스 빌딩 준공으로 신규 공급면적 증가 및 공실율이 상승되었으나, 한국감정원 통계자료에 따르면 전국 오피스 공실율은 2016년 13.21%에서 2020년 11.0%로 감소하였습니다. 반면, 임대료는 2017년 상반기에 대폭 인상되었다가 4년간 큰 변동이 없었습니다. 임차인 우위상황이 지속되면서 시장환경의 Risk에 대한 대응을 위하여 전문적인 자산관리서비스(PM/LM 서비스)에 대한 수요가 증가할 것으로 전망됩니다.

③ 빌딩 Develop 사업부문

저성장 기조가 유지되고 오피스 시장성장에 따른 수익형 부동산에 대한 투자수요는 계속해서 증가하고 있습니다. 중소형 오피스 빌딩들 또한 투자자산으로 활발하게 거래되고 있습니다. 당사는 인테리어 부문의 리모델링 역량을 보유하고 있으며, 최대 강점인 PM/LM/FM의 통합서비스를 통하여 빌딩 간접투자 후 리모델링하여 효율화 운영으로 자산의 가치를 증대시키고 향후 시장상황의 변화에 따라 자산가치가 증가하였을 시 매각하여 투자수익을 극대화하는 모델을 사업화하고 있습니다.

부동산 경기 하락 시 AMC를 통한 간접투자를 도모하고 또한 리모델링 및 운영을 통하여 지속적인 수입을 창출하며, 향후 시장의 호황기 시 물건을 매각하여 매각차익까지도 기대하는 사업모델입니다. 매입(투자), 리모델링(인테리어), 운영(PM/LM/FM), 매각(Exit)까지 건물 Life-Cycle 전 주기를 관여하여 가치를 증대할 수 있는 역량을 통해 경기변동의 흐름에 순응하여 능동적인 Risk-Hedge가 가능한 사업부문을 확대하고 있습니다.

[인테리어/조경 사업]

인테리어산업의 특성상 국민 생활수준이 시장규모를 좌우하는 중요한 요인으로 작용하고 있습니다. 따라서, 앞으로도 소득증가에 따른 생활수준의 향상이 기대되는 국내 경제 전망과 함께 인테리어 산업은 성장세를 보일 것으로 기대됩니다. 특히, 전반적인 국가 경기 위축에도 동 산업은 그 영향을 적게 받는 특성을 나타내고 있다고 볼 수 있는데, 국내 건설경기의 성장세 둔화에도 인테리어산업의 시장 규모가 점차 커지고 있기 때문입니다. 이는 디자인 및 제품의 품질이 변화가 인테리어 산업에 큰 영향을 주기 때문으로 이해할 수 있습니다. 이러한 꾸준한 시장의 성장은 당분간 계속 이어질 것으로 예상됩니다.

조경산업은 건설분야의 정부 정책 및 투자계획과 밀접한 연관이 있으며, 최근 정부에서는 그린뉴딜 사업과 도시, 공간, 생활, 인프라의 녹색전환, 저탄소 분산형 에너지 확산, 녹색산업 혁신 생태계 구축 등으로 ~25년까지 도시숲 조성사업에 73.4조원 투자를 계획 중입니다.

5. 국내외 경쟁 현황 및 시장 점유율

[홈서비스 사업]

자사 IT 계열사를 통해 제품을 공급받는 일부 메이저 건설사와 특정 사업자를 통하여 연간단가 계약으로 고유 디자인 제품을 공급받는 건설사를 제외하고 일반적인 건설사에 대한 공급 프로세스는 대부분 최저가 경쟁입찰 방식입니다.

시설물 유지관리 사업의 경우, 소규모 공사는 수의계약의 형태가 가장 많은 비율을 차지하고, 일정 규모 이상의 대형 공사는 공사 품질 제고를 위해 전문 분야에 대한 유지보수 실적 및 기술력, 기업 신인도를 갖춘 업체를 대상으로 제한경쟁 형태를 띄는 것이 일반적입니다.

주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.

[스마트빌딩(IBS) 사업]

IBS 산업은 발주처에 따라 경쟁의 특성이 달라집니다. 공공사업의 경우, 조달청을 통한 발주가 대부분이며 이런 경우 조달청 등록업체만이 입찰이 가능합니다. 발주처가 그룹사인 경우, 대부분의 대형 그룹사들은 그룹 내부적으로 IBS 산업을 담당하는 계열사를 보유하고 있어 해당 계열사에서IBS 업무를 협업하여 그룹사만의 특화된 기술을 적용합니다. 그 외 대부분의 민간사업의 경우는 완전경쟁으로 가격과 기술 경쟁을 통하여 수주가 가능합니다.

주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.

[SOC 사업]

SOC 업체들간 기술력 및 공사실적의 확보 여부와 원가경쟁력, 회사의 규모 등의 경쟁요소가 작용하고 있습니다. 각 사의 기술력과 회사의 규모에 따라 경쟁대상이 어느 정도 구분되어지며, 실질적인 수주경쟁은 시장지위가 비슷한 동종업체들을 중심으로 이루어지고 있습니다.

주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.

[M&E 사업]

당사가 영위하는 M&E사업의 시장에는 기계설비업체간 기술력, 공사실적 확보 여부, 회사 규모, 재무상태 등 다양한 경쟁요소가 복합적으로 작용하고 있습니다. 그리고, 각 사의 대외영업력 및 시공능력평가액에 따라 경쟁대상이 어느 정도 구분되어 있어 실질적인 수주경쟁은 시장지위가 비슷한 동종업체들을 중심으로 이루어지고 있습니다.

주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.

[리얼티 사업]

건물관리 서비스 사업은 타업종과 비교하여 소자본으로 비교적 쉽게 개설은 가능하지만, 건물관리시장 진입 시 제한조건 및 제도 등으로 인하여 신규 입찰 또는 기획수주 영업을 시도하는 경우 시장 진입이 용이하지는 않습니다. 과거 인적 자원 중심의 단순노무용역으로 취급되었던 건물관리 서비스 사업은 첨단, 초고층화된 건물의 증가 추세에 따라 시장 내 난립을 막고 성숙한 시장을 형성하기 위해 진입을 위한 전제조건으로 건물관리에 대한 체계적인 관리기법의 축적여부가 주요 평가요소로 작용하고 있습니다.

주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.

[인테리어/조경 사업]

국내 인테리어사업은 프로젝트 수주에 있어서 디자인의 기획, 설계, 시공감리 등 토탈 디자인서비스를 제공할 수 있는 경쟁력 있는 소수의 기업들이 대다수의 공사를 점유하고, 나머지 업체들은 한정된 물량 속에서 치열한 경쟁을 하고 있는 현황입니다.

조경업 및 조경전문건설업의 등록시 요구조건이 많지 않아, 진입장벽이 높지 않으므로 등록업체수가 비교적 많으며, 지속적으로 증가하는 것을 볼 수 있습니다.

주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.

6. 경쟁우위요소

[홈서비스 사업]

사업초기 HDC현대산업개발의 아파트 브랜드 '아이파크' 의 홈오토메이션 설계를 전담하였고 다양한 상품 제안을 통해 당사 시스템을 설계 반영할 수 있는 기반을 마련하였습니다. 이후 'BESTIN'이라는 자체 브랜드를 개발하고, 지속적인 유관부서 간 협의를 거쳐 아이파크 아파트에 홈오토, 홈네트워크와 관련된 특화 시스템을 개발 공급 중에 있습니다.

당사만의 차별화된 기술과 품질은 대외적으로도 인정받고 있으며, 폭넓은 영업력을 바탕으로 현재 상위 건설사를 비롯하여 중견 건설사와 지방의 중소형 건설사까지 고객을 확보하고 있습니다. 또한 당사는 홈네트워크 시스템과 유기적인 연동을 통해 동작되는 주차관제시스템, 원격검침시스템, CCTV시스템, 세대 내 DC배전 기반 스마트 LED조명 시스템 등의 사업 다각화를 추진하여 사업 규모를 확대하였습니다. IDENTITY 확보 유지를 위한 노력과 함께 고객의 니즈를 반영할 수 있는 영업전략으로 스마트홈 시장을 주도하는 기업으로 성장할 것입니다.

특히, 매년 20%이상 상승중인 스마트홈 시장에서는 관련 플랫폼 및 기술력을 보유하고 있습니다.

지능형 클라우드 플랫폼

빅데이터 기반의 상황인지 서비스와 다양한 통신 프로토콜이 지원 가능한 스마트 디바이스, 무선 인프라 스마트홈 구축 등으로 기존 B2B는 물론, 애프터 마켓과 B2C 시장까지 아우를 수 있는 당사만의 차별화된 고객 맞춤형 솔루션 공급으로 고객만족을 실현해 나갈 것입니다.

또한 당사는 2001년 계열사 업무영역 확대 및 사후관리 업무 전문성 제고를 위해 시설물유지관리업 면허를 등록하였고, 20년간 그룹사 준공단지 및 자사건물 유지보수 공사를 수행하며, 최적의 서비스 솔루션을 제공하고 있습니다. 그룹사 내 시설물 유지보수를 수행하며 축적한 노하우와 안정적인 매출구조, 전국 6개 센터에 배치된 기술인력을 기반으로 외부 시설물유지보수 시장으로 진출하여 매출 실적을 늘려가고 있습니다.

[스마트빌딩(IBS) 사업]
 
당사는 오랜기간의 실적을 바탕으로 영업/설계/시공전문인력(설계 및 공사수행 별도조직구성) 및 노하우와 고객사에 신뢰를 줄 수 있는 역량을 보유하게 되었습니다. 이에 따라 신규거래처 확보가 용이하게 되었고 고정거래처도 증가하였습니다. 현재, 단순 OEM 방식의 시공방식을 탈피하고 원가경쟁력 확보를 위해 연구소를 설립하여 당사 고유의 제품을 개발, 생산하고 있습니다. 현재 당사가 납품하고 있는 제품들은 타사 IBS사업 제품군들 최상위 SPEC을 갖추고 있습니다. 또한 단순 시공에서 끝내지 않고 철저한 사후관리를 통해 고객의 만족도를 높일 수 있는 프로세스를 갖추고 있습니다.

[SOC 사업]

당사 SOC사업은 민자고속도로인 신대구부산고속도로 ITS공사를 시작으로 부산-김해경전철 E&M, 서울춘천고속도로 ITS, 부산신항2-3 항만자동화, 인천공항연결철도, 소사원시선, 신분당선 3단계,  광역철도 PSD등 대형 SOC 프로젝트를 수행함으로써 기술력에서 비교 우위를 가지고 있습니다

[M&E 사업]

2011년 시장 참여 이후, 현재 포스코건설 외 15개 종합건설사의 주 협력회사로 등록되어 있습니다.

당사는 회사의 안정적 재무구조와 시공 신뢰도를 기반으로 군소 경쟁 업체와 차별화 되며 수년간의 다양한 시공경험과 시공기술을 축적하여 탄탄한 기반을 구축하고 있습니다. 대형 건설사를 위주로 수주 기회를 확대하고 복합적인 종합관리 능력을 향상시키는 등 경쟁력을 강화하고 있습니다.

[리얼티 사업]

당사는 종합관리부동산 경쟁회사와 비교해 조경, 인테리어 등 사업부분을 영위하고 있어, 오피스 빌딩의 자산 관리 과정에서 건물의 자산가치 향상을 위한 제안과 업무 수행으로 소유주(발주처)의 만족도를 극대화하고 있습니다. PM시장 자산관리 대상 빌딩의 대부분은 PM업무뿐만 아니라 오피스빌딩의 공실을 해소하는 신규 임대차 계약 업무인 LM(Leasing management)과 FM업무 포함 통합 자산관리용역을 제안하는 사항이 많아, 이에 대응할 수 있는 관리실적 경험과 노하우 확보가 필요합니다.

당사는 이러한 PM, LM, FM 과 인테리어 조경사업부분의 통합 관리 운영이 가능하며, PM물건의 수주 및 운영과정에서 소유주(발주처)와 함께 시너지를 낼 수 있습니다.

[인테리어/조경 사업]

당사는 인테리어 사업부문을 그룹내 대형 건설사의 노하우와 경험을 바탕으로 하여 수익성 위주로 운영해 왔습니다. 이런 수익성 위주의 운영은 업력에 비해 매출 늘리기에 전력을 다한 경쟁사들 대비 우위를 점하기에는 어려움이 있었습니다. 그러나, 과거 대형 업체들의 부도로 인하여 공사 발주자들이 발주심사 항목에서 회사 재정건전성 항목의 비중을 높이는 등 회사의 안정성 및 재정상태를 중시하면서 신용도가 높은 당사에 대한 선호도가 증가하였고, 그 결과 매출 및 도급순위의 지속적인 상승을 기록하고 있습니다.

조경 사업에서의 경쟁력 강화를 위해서는 양질의 조경인력 확보 및 조경소재의 안정적 수급이 필수적입니다. 당사는 조경기술사 3인을 포함하여 전직원이 산업기사 이상을 보유하고 있으며, 토목기사, 생태복원기사, 건설안전 등 조경과 관련한 기술자격증을 보유한 풍부한 인력을 확보하고 있습니다. 기술인력의 인당 생산성은 2019년도 기준 15.1억/인, 2020년도 기준 14.6억/인으로 2014년 10.4억/인 수준에서 머물던 인당생산성은 점차 성장하여 현재 수준에 이르렀고 추후 인당 15억 수준으로 인당 매출생산성을 유지해나갈 것입니다. 또한 포천농장과 이천농장을 임대보유하여 농장운영을 하고 있고 원가절감을 위해 수목 선구매 및 대량구매를 시행 중입니다. 또한 자재수급의 불균형을 해소하기 위해 최근 신규농장 조성을 준비하고 있으며, 수급이 어려워 단가가 상승하는 수목의 대체 수종 조사 및 설계변경 제안에 적극 활용하고 있습니다.

7. 사업부문별 재무정보

※ 각 항목은 실제 귀속되는 각 해당 사업부문으로 우선 분류한 후, 차액이 있을 경우사업부문별 매출액 비율로 배분하였습니다.

8. 신규사업 등의 내용 및 전망

현재 기존 사업 외에 새롭게 추진 중인 신규 사업은 없습니다.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

1. 요약 연결재무정보

2. 요약 별도재무정보

2. 연결재무제표

3. 연결재무제표 주석

1.일반사항

기업회계기준서  제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 에이치디씨랩스 주식회사(이하 '회사')와 연결재무제표 작성대상 종속기업인  ICONTROLS VIETNAM Co., Ltd.(주석 1.2 참조)(이하 회사 및 종속기업을 일괄하여 '연결회사')의 일반적인 사항은 다음과 같습니다.

1.1 회사의 개요

회사는 1999년 9월 17일 빌딩제어, 산업용 프로세스제어, 정보처리를 위한 시스템 등의 설계, 제조, 설치공사 및 보수 등을 목적으로 설립되었습니다. 이후 회사는 홈네트워크 사업 및 지능형교통시스템(ITS)사업을 개시하였습니다. 당반기말 현재 회사는 서울특별시 서초구에 본사를 두고 있으며, 2015년 9월 24일자로 한국거래소에 상장하였습니다. 회사는 2021년 6월 4일자로 합병계약을 체결하고, 2021년 12월 1일을 합병기준일로 하여 에이치디씨아이서비스(주)를 흡수합병 하였습니다. 전기 중 회사는 동 사업결합을 통해 에이치디씨(주)의 종속기업으로 편입되었으며, 지배기업은 당반기말 현재 회사의 의결권 있는 주식의 39.05%를 보유하고 있습니다.

한편, 회사는 주주총회 결의를 통하여 2021년 12월 2일로 사명을 주식회사 에이치디씨아이콘트롤스 주식회사에서 에이치디씨랩스 주식회사로 변경하였습니다.

당반기말 현재 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

(*) 회사는 2022년 1월 19일 이사회 결의를 통해 주주가치 제고 및 주가안정을 목적으로 유가증권시장을 통한 직접취득의 방법으로 자기주식 967,460주를 취득하였고, 전기 중 합병에 대한 주주의 주식매수청구권 행사 주식 640,281주와 단주12주를 자기주식으로 취득하였습니다. 또한, 회사는 2020년 3월 16일 이사회 결의를통해 주주가치 제고 및 주가안정을 목적으로 유가증권시장을 통한 직접취득의 방법으로 자기주식 1,375,412주를 취득하였습니다.

1.2 종속기업의 현황

당반기말과 전기말 현재 연결회사의 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

1.3 종속기업의 요약 재무정보

당반기말 및 전기말 현재 연결대상 종속기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다(단위:천원).

<당반기>

<전기>

2. 중요한 회계정책

다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.

2.1 재무제표 작성기준

연결회사의 2022년 6월 30일로 종료하는 6개월 보고기간에 대한 요약반기연결재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 요약반기연결재무제표는 보고기간말인 2022년 6월 30일 현재 유효하거나 조기 도입한 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.

2.1.1 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

연결회사는 2022년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1)  기업회계기준서 제 1116호 '리스' 개정 - 2021년 6월 30일 후에도 제공되는 코로나19 관련 임차료 할인 등

코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있도록 하는 실무적 간편법의 적용대상이 2022년 6월 30일 이전에 지급하여야 할 리스료에 영향을 미치는 리스료 감면으로 확대되었습니다. 리스이용자는 비슷한 상황에서 특성이 비슷한 계약에 실무적 간편법을 일관되게 적용해야 합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 개념체계의 인용

사업결합 시 인식할 자산과 부채의 정의를 개정된 재무보고를 위한 개념체계를 참조하도록 개정되었으나, 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 및 해석서 제2121호 '부담금'의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서를 적용하도록 예외를 추가하고, 우발자산이 취득일에 인식되지 않는다는 점을 명확히 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(3) 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' 개정 - 의도한 사용 전의 매각금액

기업이 자산을 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 품목의 판매에서 발생하는 수익을 생산원가와 함께 당기손익으로 인식하도록 요구하며, 유형자산의 취득원가에서차감하는 것을 금지하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(4) 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 개정 - 손실부담계약: 계약이행원가

손실부담계약을 식별할 때 계약이행원가의 범위를 계약 이행을 위한 증분원가와 계약 이행에 직접 관련되는 다른 원가의 배분이라는 점을 명확히 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(5) 한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020

한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

·기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택' : 최초채택기업인 종속기업

·기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료

·기업회계기준서 제1041호 '농림어업' : 공정가치 측정

2.1.2 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류

보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

(2) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - '회계정책'의 공시

중요한 회계정책 정보를 정의하고 이를 공시하도록 하였습니다. 동 개정 사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

(3)   기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' - '회계추정'의 정의

회계추정을 정의하고, 회계정책의 변경과 구별하는 방법을 명확히 하였습니다.  동 개정 사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로예상하고 있습니다.

(4) 기업회계기준서 제1012호 '법인세' -  단일거래에서 생기는 자산과 부채에 대한 이연법인세

자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래의 최초 인식 예외 요건에 거래시점 동일한 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 발생시키지 않는 거래라는 요건을 추가하였습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(5) 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' 제정

기업회계기준서 제1117호 '보험계약'은 기업회계기준서 제1104호 '보험계약'을 대체합니다. 보험계약에 따른 모든 현금흐름을 추정하고 보고시점의 가정과 위험을 반영한 할인율을 사용하여 보험부채를 측정하고, 매 회계연도별로 계약자에게 제공한 서비스(보험보장)를 반영하여 수익을 발생주의로 인식하도록 합니다. 또한, 보험사건과 관계없이 보험계약자에게 지급하는 투자요소(해약/만기환급금)는 보험수익에서 제외하며, 보험손익과 투자손익을 구분 표시하여 정보이용자가 손익의 원천을 확인할 수 있도록 하였습니다. 동 기준서는 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며, 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'을 적용한 기업은 조기적용이허용됩니다.  연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

2.2 회계정책

요약반기연결재무제표의 작성에 적용된 유의적 회계정책과 계산방법은 주석 2.1.1에서 설명하는 제ㆍ개정 기준서의 적용으로 인한 변경 및 아래 문단에서 설명하는 사항을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다.

2.2.1 법인세비용

중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

요약반기연결재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 연결회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.

다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.

2022년 1월 11일에 연결회사의 주요 고객인 에이치디씨현대산업개발(주)의 광주화정아이파크 현장에서 외벽붕괴사고가 발생하였습니다. 당반기 중 연결회사의 에이치디씨현대산업개발(주)에 대한 매출액은 90,558백만원(총 매출액의 30.92%)이고, 당반기말 현재 연결회사의 에이치디씨현대산업개발(주)에 대한 매출채권 및 미청구공사는 30,443백만원이며, 건설 계약 중 공사수익을 미인식한 계약잔액은 116,759백만원으로 연결회사의 영업은 에이치디씨현대산업개발(주)와의 영업관계에 중요하게 의존하고 있습니다.

당반기 및 전기에 발생한 에이치디씨현대산업개발(주)의 광주화정아이파크현장의 외벽붕괴사고 및 광주학동현장의 철거사고와 관련하여 에이치디씨현대산업개발(주)에 대한 향후 영업정치 처분 등의 행정처분 가능성이 존재하며, 이는 연결회사의 향후 영업수주 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 요약반기연결재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 에이치디씨현대산업개발(주)의 영업정지 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있으며, 이로 인하여 연결회사의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 궁극적인 영향은 현재 예측할 수 없습니다.

2022년도 중 COVID-19의 확산은 국내외 경제에 중대한 영향을 미치고 있습니다. 이는 생산성 저하와 매출의 감소나 지연, 기존 채권의 회수 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이로 인해 연결회사의 재무상태와 재무성과에도 부정적인 영향이 발생할수 있습니다.

요약반기연결재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 COVID-19에 따른 불확실성의 변동에 따라 조정될 수 있으며, COVID-19로 인하여 연결회사의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 궁극적인 영향은 현재 예측할 수 없습니다.

(1) 영업권의 손상차손

영업권의 손상 여부를 검토하기 위한 현금창출단위의 회수가능액은 사용가치의 계산에 기초하여 결정됩니다.  

(2) 추정총계약원가

공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다. 당반기말 현재 진행 중인 공사와 관련하여 잔여계약원가의 추정치가 5% 증가한다면 당반기의 법인세차감전순이익 및 당반기말 현재 자본총계(법인세 효과 차감전)은 4,578,789천원 감소합니다.

4. 금융상품 공정가치

4.1 금융상품 종류별 공정가치

당반기말 현재 금융상품의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.

4.2 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)

- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)

- 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

당반기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은다음과 같습니다(단위: 천원).

<당반기말>

<전기말>

4.3 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동

연결회사는 공정가치 서열체계 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 일자에 인식합니다. 당반기와 전반기 중 금융상품 공정가치 서열체계 수준 간 이동은 없습니다.

당반기와 전반기 중 반복적인 측정치의 수준 3에 해당하는 금융상품의 변동내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

4.4 가치평가기법 및 투입변수

연결회사는 당반기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 2로 분류되는 출자금 및 수익증권 등 채무상품 4,814,955천원(전기말: 4,862,905천원)에 대해서는 발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

연결회사는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 반복적인 공정가치 측정치에 대하여 다음의 가치평가기법 및 투입변수를 사용하고 있습니다(단위: 천원).

상기 수준 3으로 분류되는 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산 중 1,326,660천원(전기말: 1,326,660천원)에 해당하는 금융자산은 장부가액이 공정가치와 근사한 것으로 판단하였습니다.

4.5 수준 3으로 분류된 공정가치 측정치의 가치평가과정

연결회사의 재무부서는 재무보고 목적의 공정가치를 측정을 담당하고 있으며 이러한공정가치 측정치는 수준 3으로 분류되는 공정가치 측정치를 포함하고 있습니다. 공정가치 측정을 담당하는 팀은 매 보고일정에 맞추어 공정가치 평가과정 및 그 결과에대해 재무담당이사에 보고합니다.

5. 범주별 금융상품

(1) 당반기말과 전기말 현재 금융자산의 분류내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

(*) 재무상태표상 기타비유동수취채권에 포함되어 있는 장기매출채권 3,438,829천원(전기말: 4,303,410천원)이 포함되어 있습니다.

(2)  당반기말과 전기말 현재 금융부채의 분류내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

(*) 금융부채에 해당되지 않는 종업원 관련 부채 등은 제외하였습니다.

(3) 당반기와 전반기 중 금융상품 범주별 순손익 구분내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

(*) 리스부채에 대한 이자비용 및 전대리스에 따른 이자수익은 제외되었습니다.

6. 현금및현금성자산 및 장ㆍ단기금융상품

당반기말과 전기말 현재 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

(*1) 단기금융상품 중 500백만원은 종업원의 우리사주대출과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.
(*2) 장기금융상품은 전액 사용이 제한되어 있습니다.

7. 당기손익-공정가치 측정 금융자산

(1) 당반기말과 전기말 현재 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

(*) 일부 출자금이 이행보증약정과 관련하여 담보로 설정되어 있습니다(주석20 참조).

(2) 당반기와 전반기 중 당기손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위: 천원).

8. 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

당반기말과 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

위 지분상품의 처분시에는 관련 기타포괄손익누계액은 이익잉여금으로 재분류되며 당기손익으로 재분류되지 않습니다.

9. 매출채권 및 기타수취채권

(1) 당반기말과 전기말 현재 매출채권과 손실충당금의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

(*) 재무상태표상 기타비유동수취채권에 포함되어 있는 장기매출채권  3,438,829천원(전기말: 4,303,410천원)이 포함되어 있습니다.

(2) 당반기말과 전기말 현재 기타수취채권의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

10. 유형자산

(1) 당반기와 전반기 중 연결회사의 유형자산 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

<당반기>

<전반기>

(*) 당반기 중 유형자산의 취득과 관련된 미지급금의 변동액은 78,912천원 감소이며, 토지와 건물 중 일부가 임대수익 창출 목적으로 변경됨에 따라 투자부동산으로 대체되었습니다(주석 13 참조).

(2) 당반기와 전반기 중 유형자산 상각액이 포함되어 있는 계정과목별 금액은 다음과같습니다(단위:천원).

11. 리스

11.1.리스이용자

(1) 재무상태표에 인식된 금액

당반기말과 전기말 현재 리스와 관련하여 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위: 천원).

당반기 중 증가된 사용권자산은 235,830천원(전기: 14,956,566천원)이며, 전기에는 합병으로 인한 증가 2,539,118천원이 포함되어 있습니다.

(2) 포괄손익계산서에 인식된 금액

당반기와 전반기 중 리스와 관련하여 포괄손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위:천원).

당반기 중 리스의 총 현금유출액은 3,455,925천원(전반기: 241,369천원)입니다.

11.2.리스제공자

금융리스와 관련하여 보고기간 말 이후에 받게 될 리스료는 다음과 같습니다.(단위 : 천원)
   

12. 무형자산

(1) 당반기와 전반기 중 연결회사의 무형자산 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

<당반기>

<전반기>

(2) 당반기와 전반기 중 무형자산 상각액은 전액 판매비와 관리비에 포함되어 있습니다.

(3) 당반기와 전반기 중 연결회사가 비용으로 인식한 연구 및 개발비는 다음과 같습니다(단위:천원).

13. 투자부동산

(1) 당반기의 투자부동산은 토지와 건물로 구성되어 있으며, 상세내역 및 변동내역은다음과 같습니다.(단위: 천원).

(*1) 토지 1,756백만원은 특수관계자인 에이치디씨현대산업개발의 차입금을 위해 담보로 제공되어 있습니다(주석 21 참조).
(*2) 토지 및 건물 중 일부가 임대수익 창출 목적으로 변경됨에 따라 투자부동산으로 대체되었습니다(주석 10 참조).

14. 관계기업투자

(1) 당반기말과 전기말 현재 연결회사의 관계기업투자 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

(*1) 연결회사는 당반기 중 에이치디씨밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호 제2종 수익증권(1,548,994,703좌)을 15억원에 취득하였고, 전기 중 제2종 수익증권(8,000,000,000)좌를 80억원에 취득하였습니다.

(*2) 연결회사는 전기 중 합병으로 피취득자가 보유한 관계기업투자를 인수하였습니다.  사업결합일 현재 아이시어스(주)의 결손누적으로 인하여 관계기업투자의 공정가치는 "0" 입니다.

(2) 당반기와 전반기 중 연결회사의 관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

(3) 당반기말 현재 연결회사의 관계기업의 요약재무제표는 다음과 같습니다(단위:천원).

<당반기말>

(4) 당반기말 현재 연결회사의 관계기업투자의 재무정보금액을 지분의 장부금액으로조정한 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당반기말>

(*) 잔여재산 분배에 있어 우선권이 있는 우선주 지분(59%)이 존재하여, 순자산지분금액과 장부가액의 차이가 발생합니다.

15. 차입금

(1)  당반기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

16. 순확정급여부채

(1) 포괄손익계산서에 반영된 금액(단위: 천원)

총 비용 중 5,257백만원(전반기: 386백만원)은 매출원가에 포함되었으며, 1,178백만원(전반기: 338백만원)는 판매비와관리비에 포함되었습니다.

(2) 순확정급여부채 산정내역(단위: 천원)                                    

17. 하자보수충당부채

당반기와 전반기 중 하자보수충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

18. 법인세비용

법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균 연간유효법인세율의 추정에 기초하여 인식하였습니다. 2022년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 예상가중평균연간유효법인세율은 22%입니다.

19. 배당금

2021년 12월 31일로 종료하는 회계기간에 대한 보통주 배당금 10,773,853천원은 2022년 4월 26일에 지급되었습니다(전기 지급액: 6,033,835천원).

한편, 연결회사는 2022년 1월 19일 이사회 결의를 통해, 주주가치 제고 및 주가안정을 목적으로 유가증권시장을 통한 직접취득의 방법으로 자기주식 967,460주(9,889,725천원)취득하였으며, 이를 기타자본항목으로 처리하였습니다.

20. 우발채무와 약정사항

(1) 당반기말과 전기말 현재 연결회사가 금융기관과 체결하고 있는 약정사항의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원, 1USD).

(2) 당반기말 현재 연결회사가 서울보증보험(주)으로부터 제공받은 계약이행보증 등의 금액은 46,175,749천원(전기말: 48,410,962천원)입니다.

(3) 당반기말 현재 연결회사가 소프트웨어공제조합으로부터 제공받은 계약이행보증 등의 금액은 30,902,106천원(전기말: 31,527,963천원)이며 동 이행보증과 관련하여 소프트웨어공제조합출자금 444,237천원(전기말: 444,237천원)이 담보로 설정되어 있습니다(주석 7 참조).
 
(4) 당반기말 현재 연결회사가 전문건설공제조합으로부터 제공받은 계약이행보증 등의 금액은 7,572,453천원(전기말: 11,284,097천원)이며 동 이행보증과 관련하여 전문건설공제조합출자금 660,059천원(전기말: 660,059천원)이 담보로 설정되어 있습니다(주석 7 참조).

(5) 당반기말 현재 연결회사가 엔지니어링공제조합으로부터 제공받은 계약이행보증 등의 금액은 2,071,512천원(전기말: 4,650,641천원)이며 동 이행보증과 관련하여 엔지니어링공제조합출자금 435,145천원(전기말: 435,145천원)이 담보로 설정되어 있습니다(주석 7 참조).

(6) 당반기말 현재 연결회사가 이행보증과 관련하여 건설공제조합출자금 305,940천원(전기말: 305,940천원)이 담보로 설정되어 있습니다(주석 7 참조).

(7) 당반기말 현재 연결회사는 이행보증과 관련하여 전기공사공제조합출자금 51,508천원(전기말: 51,508천원)이 담보로 설정되어 있습니다(주석 7 참조).

(8) 당반기말 현재 연결회사는 하나은행 등과 36,000,000천원(전기말 : 37,000,000천원)을 한도로 협력기업이 연결회사에 대한 매출채권을 담보로 대출할 수 있는 외상매출채권담보 및 구매카드 약정을 맺고 있습니다.

(9) 당반기말과 전기말 현재 연결회사의 보험가입내역은 다음과 같습니다(단위:천원)

연결회사는 상기 보험 이외에도 자동차종합보험 등에 가입하고 있습니다.

(10) 연결회사는 공사대금 청구소송 등에 피소되어 진행 중에 있습니다. 당반기말 현재 계류중인 소송사건의 소송가액은 1,779,953천원이며, 현재로서는 소송의 전망을 예측할 수 없습니다.

21. 특수관계자 거래

(1) 당반기말 현재 연결회사의 지배기업은 에이치디씨(주)(*1)(지분율 39.05%)이며, 연결회사의 관계기업 및 기타특수관계자 내역은 다음과 같습니다.

(*1) 전기 중 연결회사는 2021년 12월 1일을 합병기준일로 에이치디씨(주)의 종속기업인 에이치디씨아이서비스(주)를 흡수합병 하였으며, 지배기업은 연결회사에 대한 지배력을 획득하였습니다. 지배기업의 연결회사에 대한 소유지분율이 과반수 미만이나 나머지 주주는 넓게 분산돼 있으며 과거 주주총회 참석율 대비 연결회사의 지분율을 고려하였을 때, 지배기업의 지분율만으로도 의사 결정 과정에서 과반수의 의결권을 행사할 수 있었던 상황 등을 감안하여 지배기업이 연결회사를 지배하는 것으로 판단하였습니다.

(*2) 기준서 제1024호 특수관계자 범위에 포함되지 않으나 독점규제 및 공정거래법에 따른 동일한 대규모기업집단 소속회사입니다.

(2) 당반기와 전반기 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당반기>

<전반기>

(*1) 당반기 진행기준에 따라 인식한 매출액은 90,558,343천원(전반기: 60,189,204천원)이며, 상기 특수관계자 매출은 청구금액 기준으로 표시되어 있습니다.

(*2) 당반기말 현재 투자부동산 장부금액 1,756,073천원을 담보로 제공하고 있습니다(주석 13 참조).

상기 거래 이외에 당반기말 현재 연결회사는 기타 특수관계자인 서울-춘천고속도로(주)의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드 7,200,611천원(전기말: 7,200,611천원)을 보유하고 있으며, 당반기 중 배당금 수익 1,059,267천원(전반기: 484,570천원)을 인식하였습니다.

(3) 당반기말과 전기말 현재 특수관계자의 채권ㆍ채무 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당반기말>

(*) 대손충당금 차감 전 금액입니다.

<전기말>

(*1) 당반기말 현재 에이치디씨현대산업개발(주)에 대한 미청구공사 및 초과청구공사 금액은 각각 8,127,488천원(전기말: 11,651,379천원)과 5,607,484천원(전기말: 4,628,164천원)입니다.

당반기 중 연결회사가 특수관계자 채권에 대해 인식한 대손상각비는 27,116천원 환입(전기: 39,795천원)이며, 당반기말 현재 특수관계자 채권에 대한 대손충당금 잔액은 2,331,534천원(전기말: 2,358,650천원)입니다.

(4) 당반기와 전반기 중 주요 경영진에 대한 보상은 다음과 같습니다(단위: 천원).

(5) 전기 중 연결회사는 에이치디씨아이서비스(주)를 흡수합병 하였으며, 피합병법인과 지배기업 간의 사무실 리스계약을 승계하였습니다. 당반기말 현재 연결회사는 사옥이전으로 지배기업과의 사무실 리스계약은 해지하였습니다.

또한 전기 중 연결회사는 에이치디씨밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호의 제2종 수익증권 8,000,000천원(34.78%)을 매입하여 관계기업투자로 분류하였습니다. 연결회사는 당반기 중 제2종 수익증권 1,500,000천원을 추가 매입하였습니다.

한편, 연결회사는 에이치디씨밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호가 매입 운용하는 건물에 대하여 임대차 계약을 체결하였습니다. 당반기말 현재 연결회사가 이와 관련하여 인식한 사용권자산과 리스부채는 각각 11,102,562천원과 11,234,862천원이며, 당반기 중 리스부채의 상환금액은 1,279,200천원, 이자비용 177,883천원입니다.
또한 당반기말 현재 연결회사는 에이치디씨현대산업개발(주)와 사무실 리스계약을 체결하고 있으며, 당반기말 사용권자산은 2,398천원과 리스부채는 2,495천원이며 리스부채의 상환금액은 15,000천원, 이자비용은 4,360천원입니다.

(6) 당반기말 현재 연결회사는 에이치디씨자산운용(주)이 운용하는 수익증권 2,637백만원(전기말: 2,685백만원)을 당기손익-공정가치 측정 금융자산(유동)으로 계상하고 있습니다.

(7) 당반기말 현재 연결회사는 부동산114와 전대리스 계약을 체결하고 있습니다. 전대리스거래와 관련하여 당반기말 리스채권은 1,997,577천원이며 리스채권의 회수금액은 74,270천원, 채권에 대한 이자수익을 20,478천원을 인식하였습니다.

(8) 전기 중 연결회사는 에이치디씨(주)의 종속기업인 에이치디씨아이서비스(주)와 2021년 6월 4일자로 합병계약을 체결하고, 2021년 12월 1일을 합병기준일로 하여 흡수합병 하였습니다. 에이치디씨(주)는 에이치디씨아이서비스(주)의 주주로서 연결회사의 보통주 5,371,451주를 배정받아 연결회사에 대한 지분율이 28.95%에서 39.05%로 증가하였습니다. 한편, 당반기 중 연결회사가 에이치디씨(주)에 지급한 배당금은 4,561,223천원(전기: 1,905,840천원)입니다.

22. 영업부문 정보

(1) 연결회사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 연결회사의 경제적 특성이 유사한 영업부문을 통합하여 보고부문을 구성하고 있습니다.

(2) 당반기 중 보고부문 영업이익 정보는 다음과 같습니다(단위: 천원).

(3) 당반기 중 연결회사 매출액의 10%이상을 차지하는 1개의 외부고객에 대한 포괄손익계산서상 매출액은 120,994,624천원(전반기: 1개, 60,461,783천원)입니다.

23. 건설계약

(1) 당반기와 전반기 중 건설계약의 내용 및 계약잔액의 변동내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당반기>

<전반기>

(*1) 건설계약이 적용되지 않는 상품 및 용역매출 159,769,952천원(전반기: 4,208,360천원)이 제외된 금액입니다.
(*2) 건설계약을 적용한 공사계약과 관련하여 에이치디씨현대산업개발(주)에 대해 공사수익을 미인식한 계약잔액은 116,759,310천원(전기: 123,638,606천원)입니다.

(2) 당반기와 전기 현재 진행된 건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당반기말>

<전기말>

(3) 당반기말과 전기말 현재 건설계약의 미청구공사 및 초과청구공사 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).