사 업 보 고 서

(제 49 기)

사업연도	2021년 01월 01일	부터
사업연도	2021년 12월 31일	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2022년 3월 10일

제출대상법인 유형 :	주권상장법인

면제사유발생 :	해당사항 없음


회 사 명 :	(주)태영건설

대 표 이 사 :	이 재 규

본 점 소 재 지 :	경기도 고양시 일산동구 정발산로 24
	(전 화) 02-2090-2200
	(홈페이지) http://www.taeyoung.com

작 성 책 임 자 :	(직 책) 회계팀장 (성 명) 손 상 국
	(전 화) 02-2090-2200

【 대표이사 등의 확인 】

대표이사등의확인

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황
당사의 2021년 12월 31일 현재 연결 종속회사는 17개입니다.

(1) 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수				주요 종속회사수
구분	기초	증가	감소	기말	주요 종속회사수
상장	-	-	-	-	-
비상장	13	6	2	17	5
합계	13	6	2	17	5

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

(2) 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유
신규 연결	티와이신경주주택개발(주)	설립취득
	부산신항웅동개발(주)	설립취득
	진천테크노폴리스개발(주)	설립취득
	(주)엠시에타호텔광명	설립취득
	태영동부환경(주)	설립취득
	김포테크노자산관리(주)	설립취득
연결 제외	양산석계에이엠씨(주)	법인 청산으로 인한 계열회사 제외
연결 제외	티와이신경주주택개발(주)	흡수 합병으로 인한 계열회사 제외

나. 회사의 법적, 상업적 명칭
당사의 명칭은 주식회사 태영건설이라고 표기합니다. 또한 영문으로는 TAEYOUNG Engineering & Construction Co.,Ltd. 라고 표기하며, 약식으로는 (주)태영건설 또는 TAEYOUNG E&C 라고 표기합니다.

다. 설립일자
당사는 토목건축공사업을 주된 목적으로 1973년 11월 20일에 태영개발(주) 라는 상호로 설립되었습니다. 또한 유가증권시장에 상장을 승인받아 1989.11.13일 유가증권시장에 상장되어 주식매매가 개시되었습니다.

라. 본사의 주소 , 전화번호 및 홈페이지
본사주소 : 경기도 고양시 일산동구 정발산로 24
서울사무소 주소 : 서울시 영등포구 여의공원로 111
전화번호 : 02-2090-2200
홈페이지 : http://www.taeyoung.com

마. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부		미해당
	벤처기업 해당 여부	미해당
중견기업 해당 여부		해당

바. 주요사업의 내용
당사는 2021년 토건시공 능력 평가 순위 14위의 종합건설 업체로서 도로/철도/항만 등 국가 기간 사업을 건설하는 토목사업, 리조트/오피스 빌딩/각종 주거시설(아파트 포함)을 개발하는 개발 사업, 상하수도/신재생 폐기물 등을 시공하고 운영하는 환경플랜트 사업, 방송시설/의료시설/주거 시설 등을 건설하는 건축사업, 물 사업을 중심으로 하여 아시아를 주요 전략지역으로 수주활동을 전개하고 있는 해외 사업 등을 주된 사업으로 하고 있습니다. 상세 내용은 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.

사. 신용평가에 관한 사항
당사는 회사채 및 기업어음 발행의 목적에 의하여 또는 기타 수시평가에 의하여 신용평가 전문기관으로부터 평가를 받고 있으며, 이러한 내용을 포함한 최근 수년간 신용평가 현황은 다음과 같습니다.

평가일	평가대상	신용등급	평가회사	평가구분
2015.05.14	기업어음	A2	NICE신용평가(주)	본
2015.12.03		A2-		정기
2016.05.07		A2-		본
2016.12.08		A2-		정기
2017.06.08		A2-		정기
2017.09.07		A2-		정기
2018.06.29		A2-		본
2018.12.27		A2-		정기
2019.04.19		A2-		본
2019.11.20		A2		정기
2020.06.26		A2		본
2020.09.04		A2		정기
2021.06.30		A2		본
2021.12.29		A2		정기
2015.05.08	회사채	A-(안정적)		정기
2016.05.27		A-(안정적)		정기
2016.12.08		A-(안정적)		정기
2017.06.08		A-(안정적)		본
2017.09.07		A-(안정적)		본
2018.06.29		A-(안정적)		정기
2019.04.19		A-(긍정적)		정기
2019.11.20		A(안정적)		수시
2020.02.28		A(안정적)		본
2020.06.26		A(안정적)		정기
2020.09.04		A(안정적)		수시
2021.06.30		A(안정적)		정기
2021.07.06		A(안정적)		본
2021.12.29		A(안정적)		정기
2015.04.28	기업어음	A2	한국기업평가	본
2015.10.08		A2-		정기
2016.05.04		A2-		본
2016.12.20		A2-		정기
2017.06.07		A2-		본
2017.12.20		A2-		정기
2018.06.21		A2-		본
2018.12.10		A2-		정기
2019.06.14		A2		본
2019.12.24		A2		정기
2020.06.30		A2		본
2020.09.01		A2		수시
2021.06.30		A2		본
2021.12.23		A2		정기
2015.04.20	회사채	A		정기
2015.10.08		A-(안정적)		수시
2016.05.04		A-(안정적)		정기
2016.12.20		A-(안정적)		정기
2017.01.17		A-(안정적)		본
2017.06.07		A-(안정적)		정기
2017.09.08		A-(안정적)		본
2018.06.21		A-(긍정적)		정기
2019.06.14		A(안정적)		본
2019.07.10		A(안정적)		본
2020.03.02		A(안정적)		본
2020.06.30		A(안정적)		정기
2020.09.01		A(안정적)		수시
2021.06.30		A(안정적)		정기
2021.07.06		A(안정적)		본
2021.12.23		A(안정적)		정기
2017.06.16	회사채	A-(안정적)	한국신용평가	본
2018.06.28		A-(긍정적)		정기
2019.02.20		A-(긍정적)		본
2019.06.27		A(안정적)		정기
2019.07.11		A(안정적)		본
2020.03.02		A(안정적)		본
2020.06.30		A(안정적)		정기
2020.09.01		A(안정적)		수시
2021.06.29		A(안정적)		정기
2021.07.06		A(안정적)		본
2021.12.23		A(안정적)		정기
2017.12.21	기업어음	A2-		정기
2018.06.28		A2-		본
2018.12.20		A2-		정기
2019.06.27		A2		본
2019.12.27		A2		정기
2020.06.30		A2		본
2020.09.01		A2		수시
2020.11.17		A2		수시
2021.06.29		A2		본
2021.12.23		A2		정기

< 기업어음 신용등급체계 및 등급별 의미 >

구 분	등 급	등 급 정 의
투자 등급	A 1	적기 상환능력이 최상이며 상환능력의 안정성 또한 최상임.
	A 2	적기 상환능력이 우수하나 그 안정성은 A1 에 비해 다소 열위임.
	A 3	적기 상환능력이 양호하며 그 안정성도 양호하나 A2 에 비해 열위임.
투기 등급	B	적기 상환능력은 적정시 되나 단기적 여건변화에 따라 그 안정성에 투기적인 요소가 내포되어 있음.
	C	적기 상환능력 및 안정성에 투기적인 요소가 큼.
	D	상환 불능 상태임.

주) 상기 등급중 A2 부터 B 까지는 당해 등급내에서의 상대적 우월정도에 따라
+, - 기호를 부기할수 있음.

< 회사채 신용등급체계 및 등급별 의미 >

구 분	등 급	등 급 정 의
투자등급	AAA	전반적인 채무상환 능력이 최고 수준으로 투자위험도가 극히 낮으며, 현단계에서 합리적으로 예측가능한 장래의 어떠한 환경변화에도 영향을 받지않을 만큼 안정적임.
	AA	전반적인 채무상환 능력이 매우 높아 투자위험도가 매우 낮지만 AAA등급에 비해 다소 열등한 요소가 있음.
	A	전반적인 채무상환 능력이 높아 투자위험도는 낮은 수준이지만 장래 급격한 환경변화에 따라 다소 영향을 받을 가능성이 있음.
	BBB	전반적인 채무상환 능력은 인정되지만 장래 환경변화로 전반적인 채무상환 능력이 저하될 가능성이 있음.
투기등급	BB	전반적인 채무상환 능력에 당면 문제는 없지만 장래의 안정성면에서는 투기적 요소가 내포되어 있음.
	B	전반적인 채무상환 능력이 부족하여 투기적이며, 장래의 안정성에 대해서는 현단계에서 단언할수 없음.
	CCC	채무불이행이 발생할 가능성을 내포하고 있어 매우 투기적임.
	CC	채무불이행이 발생할 가능성이 높아 등급에 비해 불안요소가 더욱 많음
	C	채무불이행이 발생할 가능성이 높고 현단계에서는 장래 회복될 가능성이 없을 것으로 판단됨.
	D	채무 지급 불능 상태에 있음.

주) 상기 등급중 AA 부터 BB 까지는 당해 등급내에서의 상대적 우월정도에 따라
+, - 기호를 부기할수 있음.

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장 (또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장 (또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등 여부	특례상장 등 적용법규
유가증권시장	1989년 11월 13일	해당사항없음	해당사항없음

2. 회사의 연혁

가. 지배회사의 연혁

(1) 회사의 본점 소재지 및 그 변경
*경기도 고양시 일산동구 정발산로 24 → 경기도 광명시 신기로 20

(주) 2022년 3월 18일 정기주주총회에서 회사의 본점 소재지 이전을 결의할 예정입니다.
정기주주총회 승인 전 사항으로 정기주주총회에서 부결되거나 수정이 발생할 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

(2) 경영진의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임		임기만료 또는 해임
변동일자	주총종류	신규	재선임	임기만료 또는 해임
2017.03.24	정기주총	사내이사 윤석민	-	-
2018.03.23	정기주총	사외이사 허준행	사내이사 윤세영 사내이사 이재규 사외이사 김명섭	사외이사 서일원 임기만료
2019.03.22	정기주총	사외이사 이재구 사외이사 이명재	-	사내이사 윤세영 사임 사외이사 신동우 임기만료
2020.03.20	정기주총	-	사내이사 윤석민	-
2021.03.19	정기주총	사외이사 김용균	사내이사 이재규 사외이사 허준행	사외이사 김명섭 임기만료
2022.03.18	정기주총	사외이사 양세정	사내이사 이명재	사외이사 이재구 임기만료

(주) 2022년 3월 18일 정기주주총회에서 양세정 사외이사의 신규 선임 및 이명재 사외이사의 재선임을 결의할 예정입니다. 정기주주총회 승인 전 사항으로 정기주주총회에서 부결되거나 수정이 발생할 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

(3) 최대주주의 변동 (보통주 기준)

변동일	최대주주명	소유주식수(주)	지분율(%)	변동원인
2020.9.1	윤석민	10,543,295	27.1%	주권 재상장
2021.1.20 *	㈜티와이홀딩스	10,805,759	27.8%	㈜티와이홀딩스의 ㈜태영건설 기명식 보통주식 공개매수

* 1/20 임원ㆍ주요주주특정증권등소유상황보고서 공시 참고

(4) 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용

일 자	내 용
2016.03	(주)티에스케이워터가 (주)티에스케이에스앤더블유를 흡수합병
2017.04	(주)에스비에스 플러스가 (주)에스비에스스포츠를 흡수합병
2017.08	(주)에스비에스콘텐츠허브가 (주)에스비에스네오파트너스, (주)에스비에스 아이앤엠으로 물적분할 - 2017년 6월 22일 에스비에스미디어홀딩스 공시사항 참조
2017.09	(주)에스비에스플러스가 (주)에스비에스골프를 흡수합병
2018.02	(주)에코시스템은 (주)티에스케이이엔이와 (주)그린바이로를 흡수합병
2018.05	(주)티에스케이워터가 물적분할하여 (주)티에스케이엠엔에스 설립
2018.10	(주)티에스케이코퍼레이션은 물적분할하여 (주)티에스케이워터를 설립
2019.06	(주)에스비에스플러스는 물적분할하여 (주)에스비에스플러스미디어를 설립
2019.10	울산이앤피는 물적분할하여 (주)여천이피에스를 설립
2019.12	(주)티에스케이그린에너지가 고형연료 생산ㆍ공급부문을 인적분할 후, (주) 울산이앤피로 흡수합병
2020.09	(주)태영건설이 인적분할하여 (주)티와이홀딩스를 설립
2021.11	(주)유니시티가 (주)티와이신경주주택개발을 흡수합병

* ㈜에스비에스플러스는 에스비에스미디어넷으로 에스비에스플러스미디어는 에스비에 스플러스로 회사명을 변경 하였습니다.
* 당기 중 ㈜유니시티가 당기 초 설립된 티와이신경주주택개발㈜을 흡수합병하고 상호를 ㈜태영유니시티로 변경하였습니다.

(5) 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화
당사의 주된 사업은 건설업이며, 2020년 9월 ㈜TY홀딩스와 분할함에 따라 방송·레저·수처리 사업부문 등을 이관하였습니다. 또한 2017년 정기주주총회를 통해 '관광단지 조성업' 및 '유독물·대기·수질 환경관리 대행업' 의 신규사업을 정관에 반영 하였습니다.

(6) 경영활동과 관련한 중요한 변동상황

일 자	내 용
2016. 07	국내 토목, 건축공사 시공능력 19위
2017. 07	국내 토목, 건축공사 시공능력 20위
2018. 07	국내 토목, 건축공사 시공능력 14위
2019. 03	윤석민 회장 이사회 의장 취임
2019. 03	윤석민 회장 대표이사 사임
2019. 07	국내 토목, 건축공사 시공능력 14위
2020. 07	국내 토목, 건축공사 시공능력 13위
2021. 07	국내 토목, 건축공사 시공능력 14위

나. 주요 연결종속회사의 연혁

회사의 법적, 업적 명칭	주요 사업의 내용	회사의 연혁
(주)에코시티개발	주택개발 및 분양사업	2015. 5 주식회사 에코시티개발 설립 (자본금 100억원 / 태영건설 80%, 성전건설 10%, 부강건설 10%) 2015. 5 황명중 대표이사 취임 2015. 6 주택건설사업자 등록 2015. 7 ㈜태영건설 대기업계열 편입완료 2015. 8 전주 에코시티데시앙 4, 5블럭 공동주택개발사업 승인 2016. 6 전주 에코시티데시앙 7, 12블럭 공동주택개발사업 승인 2016.11 주택임대관리업등록 2017. 9 자본금 100억원 증자 (총자본금 200억원) 2017.10 전주 에코시티데시앙 네스트 8블럭 임대 주택건설사업 승인 2017.11 자본금 40억원 증자 (총자본금 240억원) 2018. 1 전주 에코시티데시앙 4, 5블럭 준공 및 입주 2018. 7 전주 에코시티데시앙 네스트 3블럭 임대 주택건설사업 승인 2019. 1 전주 에코시티데시앙 7, 12블럭 준공 및 입주 2019. 2 전주 에코시티데시앙 14블럭 공동주택개발사업 승인 2020. 3 전주 에코시티데시앙 네스트 8블럭 준공 2020. 4 전주 에코시티데시앙 네스트 8블럭 입주 및 임대관리 개시 2020.12 전주 에코시티데시앙 네스트 3블럭 준공 2021. 1 전주 에코시티데시앙 네스트 3블럭 입주 및 임대관리 개시 2021. 6 전주 에코시티데시앙 15블럭 주택건설사업 승인 2021.10 전주 에코시티데시앙 14블럭 준공 및 입주
㈜태영디앤아이 (구.㈜엠시에타개발)	부동산 개발	2006. 6 사업협약 체결 (대한주택공사 - 태영컨소시엄) 2006. 8 PFV법인설립 및 토지매매계약 체결 2015. 12 통합 건축심의 완료 2016. 3 사업계획승인 완료 2016. 5 공동주택 입주자 모집공고 승인(광명시) 2016. 5 자본금증자 37.44억 (총자본금 705.68억) 2016. 6 자본금증자 44.32억 (총자본금 750억) 2016. 6 주거부 분양 완료 (아파트, 오피스텔, 상가) 2016. 7 대표이사 김도훈 사임 2016. 7 대표이사 우철식 취임 (20. 3 연장) 2017. 9 비주거부 건축심의 완료 2017.11 사업계획변경승인 완료 2017.12 비주거부 분양 완료 (오피스B, 판매시설 B, C) 2018. 5 비주거부 판매시설 D (AK플라자) 계약 2019.12 주거부 준공승인(아파트, 오피스텔, 상가) 2020. 1 주거부 입주시작 (입주지정기간 1.17 ~ 4.21) 2021. 8 비주거부 준공(예정) 2021. 9 비주거부 입주시작(입주지정기간 9.1 ~ 10.31) 2021. 10 AK플라자, 멀티플렉스 매각 2022. 2 대표이사 우철식 사임 및 대표이사 김도훈 선임 2022. 2 (주)태영디앤아이로 사명 변경
㈜태영유니시티 (구. ㈜유니시티)	부동산개발업 및 주택건설사업	2010. 6 민자유치시행협약 체결 (창원시- 태영컨소시엄) 2010. 8 (주)유니시티 설립 (자본금 50억/태영건설 40%, 대저건설20% 및 4개사) 2016. 1 부지개발사업 착공 2016. 4 공동주택 1,2BL 입주자모집공고 2016.10 공동주택 3,4BL 및 어반브릭스(상업시설) 입주자모집공고 2017. 3 출자지분 변경 (태영건설 58.46%, 대저건설 20% 및 4개사) 2017. 3 ㈜태영건설 대기업계열 편입 2017. 6 공동주택 1~4BL 단지내상가 입주자모집공고 2019. 3 부지개발사업 준공 2019. 6 공동주택 1,2BL 준공 및 입주 2019.12 공동주택 3,4BL 및 어반브릭스 준공 및 입주 2021.09 감자결정 주주총회 개최 2021.10 유상감자 (태영건설 100%) 2021.11 합병계약체결 (피합병법인: 티와이신경주주택개발(주), 합병비율 1:0) 사명변경 주주총회 개최 사명변경 등기완료 (주)유니시티->(주)태영유니시티 2021.12 합병등기완료
네오시티(주)	부대현대화 및 도시 재생 사업	2017. 5. 법인설립 (대표이사 우철식 취임) 2017. 7. 민자유치시행협약 체결 (부천시-네오시티) 2018. 3. 대표이사 우철식 사임 2018. 3. 대표이사 전재달 취임 2019. 3. 합의각서 체결 (국방시설본부-부천시) 2020. 9. 00부대현대화사업 본공사착공 2021. 1 B지역 설계심의완료(국방시설본부) 2021. 6 오정 군부대 일원 도시개발사업 구역지정 및 개발계획(안) 등 공고 2021. 7 B지역 행위허가 및 건축허가 진행중(부평구) 2021. 9 B지역 주민의견청취 공고(9/15~10/15) 재해영향성검토, 경관심의 완료 2021.12. B지역 행위허가 및 건축허가 승인 토양오염정밀조사(기초·개황조사) 착수
삼계개발(주)	골재채취 및 도시개발사업	2020. 2 사업협약서 체결 2020. 3 삼계개발(주) 법인설립 ( 자본금 50억, 태영건설 100%) ㈜태영건설 계열편입 2020. 4 토석채취허가 사업부지 소유권 이전 (경인개발 → 삼계개발) 2020. 7 토석채취 허가자 명의변경 (대진이엔지 → 삼계개발) 2020. 9 삼계개발(주) 주주 지분변경 (태영건설 51%, 에이원항공 49%) 2021.11 삼계토취장 지장물(송전탑)이설협약 체결 삼계토취장 확장사업 환경영향평가 추진

3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이

(단위 : 원, 주)

종류	구분	제49기 (당기말)	제48기 (전기말)	제47기 (전전기말)
보통주	발행주식총수	38,899,098	38,899,098	76,400,000
	액면금액	500	500	500
	자본금	19,449,549,000	19,449,549,000	38,200,000,000
우선주	발행주식총수	1,302,142	1,302,142	2,557,480
	액면금액	500	500	500
	자본금	651,071,000	651,071,000	1,278,740,000
기타	발행주식총수	-	-	-
	액면금액	-	-	-
	자본금	-	-	-
합계	자본금	20,100,620,000	20,100,620,000	39,478,740,000

* 전기 중 발생한 인적분할(분할기일: 2020년 09월 01일)에 의해 주식수 및 자본금이 감소하였습니다.

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

2021년 12월 31일 본 보고서 작성기준일 현재까지 당사가 발행한 보통주 및 우선주의 총수는 각각 칠천육백사십만주(76,400,000주)와 이백오십오만칠천사백팔십주(2,557,480주)입니다. 당사는 2020년 09월 01일 인적분할로 인하여 보통주와 우선주를 각각 삼천칠백오십만구백이주(37,500,902주)와 일백이십오만오천삼백삼십팔주(1,255,338주) 감소시켰습니다. 이로 인해 현재 당사의 발행주식 총수는 보통주 삼천팔백팔십구만구천구십팔주(38,899,098주), 우선주 일백삼십이천일백사십이주(1,302,142주) 입니다.

(기준일 :

2021년 12월 31일

)

(단위 : 주)

구 분		주식의 종류			비고
구 분		보통주	우선주	합계	비고
Ⅰ. 발행할 주식의 총수		128,800,000	128,800,000	257,600,000	-
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수		76,400,000	2,557,480	78,957,480	-
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수		37,500,902	1,255,338	38,756,240	-
	1. 감자	-	-	-	-
	2. 이익소각	-	-	-	-
	3. 상환주식의 상환	-	-	-	-
	4. 기타	37,500,902	1,255,338	38,756,240	인적분할
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)		38,899,098	1,302,142	40,201,240	-
Ⅴ. 자기주식수		7,780	2,238	10,018	단주매입
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)		38,891,318	1,299,904	40,191,222	-

* 당사는 전기에 자기주식 8,120,000주를 분할신설법인에 승계 하였습니다. 또한 전기중 단주 처리목적으로 보통주 7,780주 및 우선주 2,238주를 추가 취득하였습니다.

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 :

2021년 12월 31일

)

(단위 : 주)

취득방법			주식의 종류	기초수량	변동 수량			기말수량	비고
취득방법			주식의 종류	기초수량	취득(+)	처분(-)	소각(-)	기말수량	비고
배당 가능 이익 범위 이내 취득	직접 취득	장내 직접 취득	-	-	-	-	-	-	-
		장내 직접 취득	-	-	-	-	-	-	-
		장외 직접 취득	-	-	-	-	-	-	-
		장외 직접 취득	-	-	-	-	-	-	-
		공개매수	-	-	-	-	-	-	-
		공개매수	-	-	-	-	-	-	-
		소계(a)	-	-	-	-	-	-	-
		소계(a)	-	-	-	-	-	-	-
	신탁 계약에 의한 취득	수탁자 보유물량	-	-	-	-	-	-	-
		수탁자 보유물량	-	-	-	-	-	-	-
		현물보유물량	-	-	-	-	-	-	-
		현물보유물량	-	-	-	-	-	-	-
		소계(b)	-	-	-	-	-	-	-
		소계(b)	-	-	-	-	-	-	-
기타 취득(c)			보통주	7,780	-	-	-	7,780	-
기타 취득(c)			우선주	2,238	-	-	-	2,238	-
총 계(a+b+c)			보통주	7,780	-	-	-	7,780	-
총 계(a+b+c)			우선주	2,238	-	-	-	2,238	-

다. 종류주식(명칭) 발행현황
당사는 1994년 10월부터 1996년 4월까지 11회에 걸쳐 우선주를 발행하였으며 보통주식으로의 전환의무는 없습니다. 당사는 보고서 제출일 현재 보통주 외에 1종의 우선주를 발행하고 있으며 상세 내역은 다음과 같습니다.

구 분		우선주
발행주식수		1,302,142주
주식의 내용	이익배당에 관한 사항	우선배당(보통주 + 1%)
	잔여재산배분에 관한 사항	-
	상환에 관한 사항	-
	전환에 관한 사항	-
	의결권에 관한 사항	의결권 없음
기타 투자 판단에 참고할 사항 (주주간 약정 및 재무약정 사항 등)		-

* 전기 중 발생한 인적분할(분할기일: 2020년 09월 01일)에 의해 주식수 및 자본금이 감소하였습니다.

5. 정관에 관한 사항

가. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유
2017년 03월 24일	제44기 정기주주총회	- 관광단지 조성업 - 유독물, 대기, 수질환경관리 대행업	신규사업의 추가
2019년 03월 22일	제46기 정기주주총회	제9조 (주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록) 이 회사는 주권 및 신주인수권증서를 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및 신주인수권 증서에표시되어야 할 권리를 전자등록한다.	전자증권법 시행에 따른 주권종류 삭제, 관련근거 신설
2019년 03월 22일	제46기 정기주주총회	제11조 (명의개서대리인) ③ 이 회사의 주주명부 또는 부본을 명의개서대리인의 사무취급장소에 비치하고 주식의 전자등록, 주주명부의 관리, 기타 주식에 관한 사무는 명의개서대리인으로 하여금 취급하게 한다	전자증권법 시행에 따른 주식사무처리 변경내용 반영
2019년 03월 22일	제46기 정기주주총회	- 주주의 주소 및 인감신고 관련 규정 삭제	전자증권법 시행에 따라 명의개서 대리인에게 주주 등의 제반정보 신고 불필요
2019년 03월 22일	제46기 정기주주총회	제15조의 2 (사채 및 신주인수권증권에 표시되어야 할 권리의 전자등록) 이 회사는 사채권 및 신주인수권증권을 발행하는대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 사채 및 신주인수권증권에 표시되어야 할 권리를 전자등록한다.	전자증권법 시행에 따른 관련근거 신설
2019년 03월 22일	제46기 정기주주총회	제16조 (사채발행에 관한 준용기준) 제11조의 규정은 사채발행의 경우에 준용한다.	제12조 규정 삭제에 따른 문구 정비
2019년 03월 22일	제46기 정기주주총회	제29조 (이사의 수) 이 회사의 이사는 3명 이상으로 하고 사외이사는 이사총수의 과반수로 한다	자산 2조 이상에 따른 상법 제542조의 8 ①항 반영
2019년 03월 22일	제46기 정기주주총회	제33조 (대표이사 등 선임) 이 회사는 이사회의 결의로 대표이사, 회장, 부회장, 사장, 부사장, 전무 및 상무 약간명을 선임할 수 있다	기업실무 반영
2019년 03월 22일	제46기 정기주주총회	제40조의 2 (감사위원회의 구성) ⑦ 사외이사의 사임, 사망 등의 사유로 인하여 사외이사의 수가 이 조에서 정한 감사위원회의 구성요건에 미달하게 되면 그 사유가 발생한 후 처음으로 소집되는 주주총회에서 그 요건에 합치되도록 하여야 한다.	상법 제542조의 11 ④항 반영
2019년 03월 22일	제46기 정기주주총회	제40조의 3 (감사위원회의 직무) ⑥ 감사위원회는 회사의 외부감사인을 선정한다.	개정 외부감사법 제10조에 따른 외부감사인 선정 권한 변경 내용 반영
2019년 03월 22일	제46기 정기주주총회	제42조의 2 (외부감사인의 선임) 회사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률의 규정에 의해 감사위원회가 선정한 외부감사인을 선임하며 그 사실을 선임한 사업년도 중에 소집되는 정기주주총회에 보고하거나 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 시행령에서 정하는 바에 따라 주주에게 통지 또는 공고하여야 한다.	개정 외부감사법 제10조에 따른 외부 감사인 선정 권한 변경 내용 반영
2019년 03월 22일	제46기 정기주주총회	제47조 (시행일) 이 정관은 정기 주주총회에서 승인한 2019년 3월22일부터 시행한다. 단, 제9조, 제11조, 제12조, 제15조의 2 및 제16조 개정 내용은 '주식, 사채 등의 전자등록에 관한 법률 시행령' 이 시행되는 2019년 9월 16일부터 시행한다.	전자증권법 시행시기 2019년 9월 16일에 따른 경과규정 적용
2020년 03월 20일	제47기 정기주주총회	제38조의 2 (위원회) ① 이 회사는 이사회 내에 다음 각호의 위원회를 둔다 1. 사외이사후보추천위원회 2. 감사위원회 3. 재무위원회 4. 기타 이사회가 필요하다고 인정하는 위원회	이사회 내 위원회 설치 근거조항 신설
2020년 03월 20일	제47기 정기주주총회	제47조(시행일) 이 정관은 정기 주주총회에서 승인한 2020년 3월 20일부터 시행한다.	시행일 규정 변경
2021년 03월 19일	제48기 정기주주총회	제10조의3 (동등배당) 회사는 배당 기준일 현재 발행(전환된 경우를 포함)된 동종 주식에 대하여 발행일에 관계 없이 모두 동등하게 배당한다.	개정 상법에 따라 신주의 배당기산일 관련 규정 정비
2021년 03월 19일	제48기 정기주주총회	제11조 (명의개서대리인) ④ 제3항의 사무취급에 관한 절차는 명의개서대리인이 정한 관련 업무규정에 따른다.	전자등록제도 도입에 따른 문구 정비
2021년 03월 19일	제48기 정기주주총회	제12조 (주주명부 작성ㆍ비치) ① 회사는 전자등록기관으로부터 소유자명세를 통지받은 경우 통지받은 사항과 통지 연월일을 기재하여 주주명부를 작성ㆍ비치하여야 한다. ② 회사는 5% 이상 지분을 보유한 주주(특수관계인 등을 포함한다)의 현황에 변경이 있는 등 필요한 경우에 전자등록기관에 소유자명세의 작성을 요청할 수 있다.	전자증권법 제37조 제6항 내용 반영 전자증권법 시행령 제31조 제4항 제3호 가목에 의거 회사가 소유자명세의 작성 요청이 가능하도록 근거 규정 마련
2021년 03월 19일	제48기 정기주주총회	제13조 (기준일) ① 이 회사는 매년 12월 31일 최종의 주주명부에 기재되어 있는 주주를 그 결산기에 관한 정기주주총회에서 권리를 행사할 주주로 한다. ② 임시주주총회의 소집, 기타 필요한 경우에는 이사회의 결의로 정한 날에 주주명부에 기재되어 있는 주주를 그 권리를 행사할 주주로 할 수 있으며, 회사는 이사회의 결의로 정한 날의 2주간 전에 이를 공고하여야 한다.	전자증권법 시행에 따라 주주명부 폐쇄 절차 불필요하여 관련규정 정비
2021년 03월 19일	제48기 정기주주총회	제14조의2 (전환사채의 발행 및 배정) ⑥ 주식으로 전환된 경우 회사는 전환 전에 지급시기가 도래한 이자에 대하여만 이자를 지급한다.	개정 상법에 따라 전환사채의 이자지급에 관한 기준을 명확히 하기 위하여 관련 규정 정비
2021년 03월 19일	제48기 정기주주총회	제40조의2 (감사위원회의 구성) ④ 감사위원회 위원은 주주총회에서 이사를 선임한 후 선임된 이사 중에서 감사위원을 선임하여야 한다. 이 경우 감사위원회 위원 중 1명은 주주총회 결의로 다른 이사들과 분리하여 감사위원회 위원이 되는 이사로 선임하여야 한다. ⑤ 감사위원회 위원의 선임은 출석한 주주의 의결권의 과반수로 하되 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로 하여야 한다. 다만, 상법 제368조의4 제1항에 따라 전자적 방법으로 의결권을 행사할 수 있도록 한 경우에는 출석한 주주의 의결권의 과반수로써 감사위원회 위원의 선임을 결의할 수 있다. ⑥ 감사위원회위원은 상법 제434조에 따른 주주총회의 결의로 해임할 수 있다. 이 경우 제4항 단서에 따른 감사위원회 위원은 이사와 감사위원회 위원의 지위를 모두 상실한다. ⑦ 감사위원회 위원의 선임과 해임에는 의결권 없는 주식을 제외한 발행주식총수의 100분의 3을 초과하는 수의 주식을 가진 주주(최대주주인 경우에는 사외이사가 아닌 감사위원회 위원을 선임 또는 해임할 때에는 그의 특수관계인, 그 밖에 상법시행령으로 정하는 자가 소유하는 주식을 합산한다)는 그 초과하는 주식에 관하여 의결권을 행사하지 못한다. ⑧ 감사위원회는 그 결의로 위원회를 대표할 자를 선정하여야 한다. 이 경우 위원장은 사외이사이어야 한다. ⑨ 사외이사의 사임, 사망 등의 사유로 인하여 사외이사의수가 이 조에서 정한 감사위원회의 구성요건에 미달하게 되면 그 사유가 발생한 후 처음으로 소집되는 주주총회에서 그 요건에 합치되도록 하여야 한다.	개정 상법 제542조의12 제2항 반영 개정 상법 제542조의12 제8항 반영 개정 상법 제542조의12 제3항 반영 개정 상법 제542조의12 제4항 반영
2021년 03월 19일	제48기 정기주주총회	제47조 (시행일) 이 정관은 정기 주주총회에서 승인한 2021년 3월 19일부터 시행한다.	시행일 규정 변경
2022년 03월 18일	제49기 정기주주총회	제3조 (본점 및 지점의 소재지) ① 이 회사의 본점은 경기도 광명시에 둔다. 제20조 (소집지) 주주총회는 본점소재지 또는 이의 인접지 이외에 서울특별시에서도 개최할 수 있다. 제47조 (시행일) 이 정관은 정기 주주총회에서 승인한 2022년 3월 18일부터 시행한다.	본점소재지 변경 서울시 內개최 가능 명확화

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

지배기업인 당사와 당사의 계열회사는 건설사업부문, 레저사업부문, 임대사업부문, 기타사업부문에서 영업활동을 수행하고 있으며, 상호, 설립일, 주요사업, 자산총액 등의 정보는 보고서 하단의 상세표에서 확인할 수 있습니다.
당사는 2020년 9월 1일(분할기일) 분할존속회사인 ㈜태영건설과 분할신설회사인 ㈜TY홀딩스로 분할되었으며, 전기 기준 ㈜SBS미디어홀딩스 외 24개 종속기업은 지배기업의 인적분할로 인하여 종속기업에서 제외되었습니다.
당사의 사업부문은 건설, 레저, 임대, 기타로 구분할 수 있으며, 건설사업부문에서는 토목환경, 플랜트, 건축, 주택건설 등, 레저사업부문에서는 자동차 경주장과 호텔 등, 임대사업부문에서는 주택 및 상가 임대 등, 기타사업부문은 자산관리 및 운영의 서비스를 제공하고 있습니다.
당사의 매출은 건설부문, 레저부문, 임대부문, 기타부문별로 구분할 수 있고 건설사업부문의 매출은 공사수입금, 분양수입금, 기타수입금으로 구분되며 공사수입은 도급공사 수익과 개발사업 수익이 주를 이루고 있습니다.
당기 연결실체의 계속영업수익(매출액)은 2,751,710,633천원 이며 이 중 건설부문 매출은 2,702,806,552천원, 레저부문 매출은 12,893,697천원, 임대부문 매출은 12,013,840천원 기타부문 매출은 23,996,544천원이고, 사업부문별 세부매출, 상세정보, 판매방법, 조건, 수주전략, 수주상황 등의 자세한 정보는 보고서 본문의 4. 매출 및 수주상황을 참고하시기 바랍니다.

2. 주요 제품 및 서비스

가. 주요 제품 매출현황

(단위 : 천원)

사업부문	제품 및 서비스	제49 기		제48 기		제47 기
사업부문	제품 및 서비스	매출액	비율(%)	매출액	비율(%)	매출액	비율(%)
건설사업부문	토목환경, 플랜트, 건축, 주택건설	2,702,806,552	98.22	2,236,303,606	98.02	2,917,695,248	98.33
레저사업부문	자동차 경주장, 호텔, 콘도, 카트 경기장	12,893,697	0.47	10,887,261	0.48	13,417,172	0.45
임대사업부문	부동산 임대업	12,013,840	0.44	6,942,389	0.30	8,468,750	0.29
기타사업부문	자산관리 및 운영 등	23,996,544	0.87	27,378,405	1.20	27,534,719	0.93
계속영업수익 (매출액)	-	2,751,710,633	100.00	2,281,511,661	100.00	2,967,115,889	100.00

3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료

(1) 건설사업부문

'21년 주요자재 구입비율은 공통자재인 철근, 레미콘이 43.8%, 일반가구 外 5.9%, 기타
50.3%이며, 구매금액은 '20년 대비 19.6% 증가한 344,350 백만원입니다.

1) 주요 자재 구매현황

(단위:백만원 / VAT 별도)

구 분	구체적용도	매입액	비율(%)	매입처와의특수관계	비 고
철 근	구조물	90,015	26.2	없음	대한제강 外 4개社
레 미 콘	구조물	60,433	17.6	없음	제일, 동양, 쌍용 外
일반가구	가구류	20,226	5.9	없음	한샘, 현대리바트 外
기 타	주방가구, 단열재, 강관 外	173,676	50.3	없음	-
계		344,350	100	-	-

2) 주요자재 가격 변동 추이
철근은 국제시황 악화 및 고철단가 상승, 제강사의 수급관리로 인한 공급부족에 따라 지속적으로 상승세 유지가 전망됩니다. 4분기 레미콘 가격은 3분기 지역별 단가 인상 후 보합세를 보였습니다. '22년 1분기는 '21년도 3분기의 인상으로 인해 보합이 예상되나 하반기 추가 인상이 될 것으로 보입니다. 아스콘은 4분기에는 보합세를 유지하였지만, '22년 1분기 여러 대외 변수에 따라 국제 유가의 꾸준한 상승으로 단가가 인상될 예정입니다.

(단위 : 천원 / VAT별도)

구 분	규 격	단 위	'21년 4분기	'21년 3분기	'21년 2분기	'21년 1분기	'20년 4분기	비고
철 근	HD10mm 기준	TON	966	950	803	715	685	전국
레미콘	25-240-15 기준	m³	71.0	71.0	67.7	67.7	66.3	수도권
아스콘	#78 표층용	TON	65	65	58	58	58	수도권

나. 생산 및 설비에 관한 사항

(1) 건설사업부문

1) 생산능력 및 산출근거
당사는 2021년 발표된 토건시공능력평가 순위 14위의 생산능력을 보유하고 있으며, 이순위는 국토교통부에서 매년 7월말에 발표하고 있습니다.

2) 생산설비의 현황
당사는 특성상 발주자의 주문에 의해 다양하고 형태가 일정치 않은 주문품을 생산하고 있기 때문에 일정한 생산 관련시설이나 설비의 현황을 나타내기 어렵습니다.

3) 주요설비의 현황

[자산항목 : 토지]

(단위 :백만원)

사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당기 증감		당기 상각	당기 손상차손	당기 장부가액	공시지가
사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	증가	감소	당기 상각	당기 손상차손	당기 장부가액	공시지가
지 점	자가 보유	서울	태영빌딩(여의도)	15,066	-	-	-	-	15,066	18,181
오 산		경기 오산	창고부지	13,828	-	13,828	-	-	-	-
문 경		경북 문경	창고부지	1,038	-	30	-	-	1,008	1,037
경 주		경북 경주	수목원개발부지 외	48,359	-	48,334	-	-	25	76,100
평 창		강원 평창	알펜시아 골프빌리지	991	-	-	-	-	991	279
서 울		서울	마곡통합연구소 부지	-	519	-	-	-	519	741
인 제		강원 인제	민원토지구입	1,461	-	-	-	-	1,461	174
김 해		경남 김해	토석채취토지	32,625	4,654	96	-	-	37,183	6,699
창 원		경남 창원	기부채납분	6,424	-	6,424	-	-	-	-
강 릉		강원 강릉	폐기물처리시설부지	-	4,206	-	-	-	4,206	554
합 계			-	119,792	5,173	68,712	-	-	60,459	103,765

* 상기 내용중 공시지가는 2021년 국토교통부 공시지가 자료를 참조하였습니다.

[자산항목 : 건물]

(단위 :백만원 )

사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당기 증감		당기 상각	당기 손상차손	당기 장부가액	지방세 과세표준
사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	증가	감소	당기 상각	당기 손상차손	당기 장부가액	지방세 과세표준
본 사	자가 보유	서울	태영빌딩 (여의도)	13,596	-	-	375	-	13,221	7,277
		경기 오산	철골공장	219	-	219	-	-	-	-
		경북 문경	자재창고외	371	-	-	39	-	332	665
		경북 경주	블루원콘도	739	-	-	16	-	723	438
		강원 평창	알펜시아 골프빌리지	1,013	-	-	35	-	977	320
인 제	자가 보유 (등기)	강원 인제	호텔, 콘도, 경주장	418	-	-	15	-	404	34,949
합 계			-	16,356	-	219	480	-	15,657	8,700

[자산항목 : 기계공구]

(단위 :백만원 )

사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당기 증감		당기 상각	당기 손상차손	당기 장부가액	비고
사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	증가	감소	당기 상각	당기 손상차손	당기 장부가액	비고
본 사	자가 보유	각 현장	건설관련 공구류	81	5,217	4	438	-	4,856	-
김 해	자가 보유	경남 김해	토석채취공구	920	-	-	126	-	793	-
합 계			-	1,001	5,217	4	564	-	5,649	-

[자산항목 : 차량운반구]

(단위 :백만원 )

사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당기 증감		당기 상각	당기 손상차손	당기 장부가액	비고
사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	증가	감소	당기 상각	당기 손상차손	당기 장부가액	비고
본 사	자가 보유	본사, 각현장	승용차, 건설차량	194	337	46	69	-	416	-
인 제	자가 보유	강원 인제	경주장 차량	468	18	-	193	-	293	-
창 원	자가 보유	경남 창원	승용차	-	12	-	4	-	8	-
김 해	자가 보유	경남 김해	토석채취차량	4,016	-	-	942	-	3,074	-
진 천	자가 보유	충북 진천	승용차	-	15	-	-		15	-
합 계			-	4,678	382	46	1,208	-	3,806	-

[자산항목 : 비품]

(단위 :백만원 )

사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당기 증감		당기 상각	당기 손상차손	당기 장부가액	비고
사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	증가	감소	당기 상각	당기 손상차손	당기 장부가액	비고
본 사	자가보유	서울	컴퓨터 외	525	41	7	223	-	336	-
대 구	자가보유	대구	사무가구 외	1	-	-	1	-	-	-
전 주	자가보유	전북 전주	숙박동 및 경주장 비품	35	1	-	11	-	25	-
광 명	자가보유	경기 광명	컴퓨터 외	3,269	-	-	123		3,146	-
광 명	자가보유	경기 광명	사무가구 외	6	-	4	2	-	-	-
인 제	자가보유	강원 인제	사무가구 외	1,798	746	-	690	-	1,854	-
창 원	자가보유	경남 창원	사무가구 외	3	352	-	17	-	338	-
창 원	자가보유	경남 창원	사무가구 외	-	137	-	28	-	109	-
부 천	자가보유	경기 부천	사무가구 외	88	5	-	60	-	33	-
김 해	자가보유	경남 김해	사무가구 외	40	-	-	21	-	19	-
김 해	자가보유	경남 김해	사무가구 외	123	-	-	30	-	93	-
부 산	자가보유	부산	사무가구 외	-	138	-	18	-	120	-
강 릉	자가보유	강원 강릉	사무가구 외	-	30	-	1	-	29	-
김 포	자가보유	경기 김포	사무가구 외	-	12	-	-		12	-
합 계			-	5,888	1,462	11	1,225	-	6,115	-

[자산항목 : 건설중인자산]

(단위 :백만원 )

사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당기 증감		당기 상각	당기 손상차손	기말 장부가액	비고
사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	증가	감소	당기 상각	당기 손상차손	기말 장부가액	비고
본 사	자가 보유	경북 경주	경주블루원상단부지개발사업	3,549	-	3,549	-	-	-	-
			천북 골프장 개발사업	66,604	22,399	89,003	-	-	-	-
			천북지구 기반시설공사	6,904	6,463	13,367	-	-	-	-
			천북관광단지개발사업	2,429	195	2,624	-	-	-	-
			천북골프텔개발사업	821	226	1,047	-	-	-	-
			천북골프장클럽하우스 신축공사	2,541	21,161	23,702	-	-	-	-
			천북지구외 관로공사(기부채납분)	2,451	2,638	5,089	-	-	-	-
			경주온천지구개발	89	-	89	-	-	-	-
			수목원개발부지조성공공사	3,001	-	3,001	-	-	-	-
			천북관광단지진입도로공사	48,228	1,896	50,124	-	-	-	-
		서 울	마곡동 통합부지	-	16	-	-	-	16
김 해	자가 보유	경남 김해	토석채취, 자가사용	-	500	-	-	-	500	-
창 원	자가 보유	경남 창원	기부채납분	8,422	-	8,422	-	-	-	-
강 릉	자가 보유	강원 강릉	폐기물처리시설부지	-	5,310	-	4,206	-	1,104
인 제	자가 보유	강원 인제	단지 조경 조성 사업	-	473	-	-	-	473
포 천	자가 보유	경기 포천	황산탱크 설치	-	20	-	-	-	20
합 계			-	145,039	61,297	200,017	4,206	-	2,113	-

[자산항목 : 투자부동산-토지]

(단위 :백만원 )

사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당기 증감		당기 상각	당기 손상차손	기말 장부가액	공시지가
사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	증가	감소	당기 상각	당기 손상차손	기말 장부가액	공시지가
본 사	자가 보유 (등기)	서울	태영빌딩 (여의도)	35,357	-	-	-	-	35,357	43,376
문 경		경북 문경	잔여지	2,671	-	-	-	-	2,671	3,271
경 주		경북 경주	천북골프장 외	-	196,147	-	-	-	196,147	-
오 산		경기 오산	창고부지	-	13,828	-	-	-	13,828	7,761
전 주		전북 전주	임대아파트토지	49,196	47,399	-	-	-	96,595	94,493
창 원		경남 창원	잔여지	634	459	453	-	-	640	802
광 명		경기 광명	오피스 부지 외	-	43,861	-	-		43,861	48,889
합 계			-	87,858	301,694	453	-	-	389,099	198,592

[자산항목 : 투자부동산-건물]

(단위 :백만원 )

사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당기 증감		당기 상각	당기 손상차손	기말 장부가액	지방세 과세표준
사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	증가	감소	당기 상각	당기 손상차손	기말 장부가액	지방세 과세표준
본 사	자가 보유 (등기)	서울	태영빌딩 (여의도)	31,908	-	-	880	-	31,028	21,001
문 경		경북 문경	공장	20	-	-	8	-	12	-
문 경		경북 문경	사무실	3	-	-	1	-	2	-
경 주		경북 경주	천북골프장 클럽하우스	-	30,204	-	151	-	30,053	-
경 주		경북 경주	건물	31	-	-	8	-	23	551
오 산		경기 오산	철골공장	-	219	-	11	-	208	89
전 주		전북전주	임대아파트 및 상가	159,608	163,595	-	5,968	-	317,235	536
광 명		경기 광명	오피스 건물 외	-	224,894	-	469	-	224,425	-
창 원		경남 창원	임대호실	6,861	1,842	2,110	175	-	6,418	16
합 계			-	199,065	420,754	2,110	7,671	-	609,404	22,193

[자산항목 : 투자부동산-건설중인자산]

(단위 :백만원 )

사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당기 증감		당기 상각	당기 대체	당기 장부가액	비고
사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	증가	감소	당기 상각	당기 대체	당기 장부가액	비고
본 사	자가 보유	경북 경주 외	관광단지 외	-	-	-	-	15,561	15,561	-
전 주	자가 보유	전북 전주	-	211,560	75,653	-	-	-211,064	76,149	-
합 계			-	211,560	75,653	-	-	-195,503	91,710	-

[자산항목 : 투자부동산-구축물]

(단위 :백만원 )

사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당기 증감		당기 상각	당기 손상차손	당기 장부가액	비고
사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	증가	감소	당기 상각	당기 손상차손	당기 장부가액	비고
본 사	자가 보유	경북 경주	천북지구 기반시설	-	14,627	-	183	-	14,445	-
합 계			-	-	14,627	-	183	-	14,445	-

[자산항목 : 구축물]

(단위 :백만원 )

사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당기 증감		당기 상각	당기 손상차손	당기 장부가액	비고
사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	증가	감소	당기 상각	당기 손상차손	당기 장부가액	비고
포 천	자가 보유	경기 포천	컨테이너 보관창고	14	-	-	3	-	11	-
부 산	자가 보유	부산	사무실 인테리어	-	249	-	31	-	219	-
합 계			-	14	249	-	34	-	229	-

[자산항목 : 기타의 유형자산]

(단위 :백만원 )

사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당기 증감		당기 상각	당기 손상차손	당기 장부가액	비고
사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	증가	감소	당기 상각	당기 손상차손	당기 장부가액	비고
인 제	자가 보유	강원 인제	중계설비 등	264	-	-	79	-	185	-
광 명	자가 보유	경기 광명	미디어시설	-	5,363	-	202	-	5,161	-
김 해	자가 보유	경남 김해	복구충당부채 설정 자산	5,139	1,395	-	1,175	-	5,359	-
김 포	자가 보유	경기 김포	사무실인테리어, 가구 공사외	-	230	-	11	-	219	-
합계			-	5,403	6,988	-	1,467	-	10,924	-

[자산항목 : 중기]

(단위 :백만원 )

사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당기 증감		당기 상각	당기 손상차손	당기 장부가액	비고
사업소	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	증가	감소	당기 상각	당기 손상차손	당기 장부가액	비고
지 점	자가 보유	각현장	건설관련중기	38	203	-	53	-	188	-
합 계			-	38	203	-	53	-	188	-

-. 주요설비 현황에서 리스자산 상각은 제외하였습니다.

4. 매출 및 수주상황

가. 매출에 관한 사항

(1) 사업부문별 매출
당기 및 전기 연결실체의 계속영업수익에 대한 보고부문별 분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제 49 기	제 48 기	제 47 기
건설	2,702,806,552	2,236,303,606	2,917,695,248
레저	12,893,697	10,887,261	13,417,172
임대	12,013,840	6,942,389	8,468,750
기타	23,996,544	27,378,405	27,534,719
계속영업수익(매출액)	2,751,710,633	2,281,511,661	2,967,115,889

* 당사는 2020년 09월 01일(분할기일) 분할존속회사인 (주)태영건설과 분할신설회사인
(주)TY홀딩스로 분할되었습니다.

(2) 사업부문별 세부매출 내역

당사의 매출은 공사수입금, 분양수입금, 기타수입금 등으로 구분됩니다. 공사수입은 도급공사 수익과 개발사업 수익이 주를 이루며, 각각 건축(30.93%), 토목환경(17.50%), 자체 및 기타공사(51.57%)의 건설사업부문 매출비율을 나타내고 있습니다.

(단위 : 백만원)

사업부문	매출유형	품 목	제49기	제48기	제47기
건축공사	공사매출	국내	850,904	702,975	705,935
		해외	-	-	-
		계	850,904	702,975	705,935
토목환경 공사	공사매출	국내	432,427	320,244	325,539
		해외	49,241	52,507	18,606
		계	481,668	372,751	344,145
자체공사 (개발)	분양매출	국내	1,371,045	1,160,577	1,867,615
		해외	-	-	-
		계	1,371,045	1,160,577	1,867,615
기타	환경 외	국내	48,094	45,208	49,421
		해외	-	-	-
		계	48,094	45,208	49,421
계		국내	2,702,470	2,229,004	2,948,510
		해외	49,241	52,507	18,606
		계	2,751,711	2,281,511	2,967,116

1) 건축 공사 ( 단위: 백만원)

구분	공사 건수	완성공사및수익인식액		기말 공사 계약 잔액	원도급액	평 균 도급액
구분	공사 건수	제49기	제48기	기말 공사 계약 잔액	원도급액	평 균 도급액
국 내	59	850,904	702,975	2,806,521	5,057,672	85,723
해 외	-	-	-	-	-	-
합 계	59	850,904	702,975	2,806,521	5,057,672	85,723

2) 토목 공사 ( 단위: 백만원)

구분	공사 건수	완성공사및수익인식액		기말 공사 계약 잔액	원도급액	평 균 도급액
구분	공사 건수	제49기	제48기	기말 공사 계약 잔액	원도급액	평 균 도급액
국 내	65	432,427	320,244	1,636,547	3,006,189	46,249
해 외	3	49,241	52,507	102,150	264,038	88,013
합 계	68	481,668	372,751	1,738,697	3,270,227	48,092

3) 자체공사매출 ( 단위: 백만원)

구 분	공사 건수	완성공사및수익인식액		기말 공사 계약 잔액	공사지역	비 고
구 분	공사 건수	제49기	제48기	기말 공사 계약 잔액	공사지역	비 고
국 내	21	1,371,045	1,160,577	-	사송,과천 등	-
해 외	-	-	-	-	-	-
합 계	21	1,371,045	1,160,577	-	-	-

4) 기타매출 ( 단위: 백만원)

구 분	공사 건수	완성공사및수익인식액		기말 공사 계약 잔액	공사지역	비 고
구 분	공사 건수	제49기	제48기	기말 공사 계약 잔액	공사지역	비 고
국 내	8	48,094	45,208	-	여의도, 전주 외	임대외
해 외	-	-	-	-	-	-
합 계	8	48,094	45,208	-	-	-

(3) 판매방법 및 조건

구 분	판 매 방 법	비 고
건설사업부문	건설업은 수주산업으로서 선 판매, 후 생산의 특성이 있으며 구매자의 다양한 주문에 의해 생산됩니다. 따라서 판매방법이나 조건은 일반 판매와 다르며, 수주활동이 곧 판매의 역할을 하고 있습니다. 수주활동은 주로 정부의 다양한 공사 발주와 일반 입찰로 이루어지며 입찰의 성패가 사업의 성패에 중요한 요인으로 작용하고 있습니다.

(4) 판매수주전략

사업부문	판매 전략	비 고
건설업 부문	1) 일반 공공공사 입찰참가 자격심사(PQ)의 경쟁력 확보를 위한 시공기술 향상 노력, 재무건전성 확보, 실적 미보유 공사에 대한 전략적인 공동도급 추진과 더불어 우수 시공 업체로의 지정, 현장 안전 관리활동, 협력업체 관리 등을 통한 신인도 점수관리로 수익성 위주의 공사를 전략적으로 수 주 하기 위해 노력하고 있습니다. 2) 턴키(Turn-Key)공사 토목, 플랜트, 건축부문의 사업별 전문가 중심 구성으로 설계 및 기술경쟁력 강화, 친환경설계 , 우수용역사 선정 및 관리, 기업이미지 향상 노력 외에도 타사와의 컨소시엄 구성을 통한 턴 키형 수주능력을 강화하고 있습니다. 3) SOC 민간투자사업 ( BTO, BOT, BTL ) 하수관련시설 및 도로사업을 중심으로 당사의 축적된 노하우와 시공실적, 사업기획 및 파이 낸싱 역량 강화, 운영 관리능력의 강화를 통한 다양한 SOC사업의 수주를 확대하고 있습니다 4) PF (Project Financing)사업 기부 대 양여 사업 및 제3섹터 (공공기관, 민간) 방식 등의 다양한 PF사업개발로 수주 경쟁력 을 확보하고 있습니다. 5) 민간 도급공사 사업관리능력의 강화를 통해 수익성을 확보하고 기획 제안형 사업을 발굴 추진하는 등 수익성, 안전성에 비중을 둔 선별적인 수주전략을 지향하고 있습니다. 6) 해외도급공사 하수 및 폐수처리 등 수질환경 개선의 축적된 고도화 기술을 바탕으로 해외 진출지역의 우수 현지업체 (시공장비, 인력 및 자재수급)와의 협력을 통해 EPC 추진 및 완공 후의 시스템 운영 및 유지 (O&M)까지의 고객서비스형 고부가가치 프로젝트 수주를 추진하고 있으며, 또한 외국 정부정책, 해외 경기동향 및 시장환경 변화에 대한 분석 및 대응방안을 마련하고 대외적 기업 이미지 제고를 통한 신뢰도 및 브랜드 가치를 높여 구매자의 니즈(Needs)를 만족시키고, 특히 기술 및 실적 우위에 있는 상하수도 관련 및 수처리 부문에 적극 진출하여 영업활동을 꾸준히 해 나갈 계획입니다.

나. 수주상황

(1) 건설부문

(단위 : 천원)

구분	발주처	수 주 내 용	착공일	완공예정일	도급금액	완성공사액	계약잔액
1	수협중앙회	노량진수산물 도매시장 현대화사업	2012-12-26	2021-02-28	58,922,919	58,922,919	0
2	북한강관사병영 주식회사	육군 화천양구 관사 및 병영시설 BTL	2019-02-01	2021-08-31	50,487,946	50,487,946	0
3	용호3구역주택재개발정비사업조합	부산용호3구역재개발	2019-11-01	2022-12-20	167,260,500	116,513,664	50,746,836
4	한국자산관리공사국유재산관리	용사의 집 재건립 위탁개발사업 설계시공 일괄입찰	2017-01-20	2022-05-11	17,480,699	8,830,794	8,649,905
5	기초과학연구원	중이온가속기 시설 건설사업 건립공사	2017-01-23	2021-12-31	69,004,490	69,004,490	0
6	㈜태영디앤아이 (구.㈜엠시에타개발)	광명역세권복합단지 PF사업_2단계	2018-04-01	2021-12-31	540,354,400	540,354,400	0
7	효창제6구역주택재개발정비사업조합	효창6 재개발	2019-11-15	2022-02-28	79,601,000	76,098,556	3,502,444
8	㈜태영유니시티 (구. ㈜유니시티)	신경주역세권개발사업2BL	2021-10-11	2024-07-31	123,747,760	2,734,825	121,012,935
9	경기도시공사	경기도 신청사 건립공사	2017-11-01	2021-12-31	110,177,243	110,177,243	0
10	경기도시공사	광주역세권 A1,A2블록 민간참여 주택건설사업 민간사업자 공모	2019-04-01	2022-03-04	73,709,031	65,121,929	8,587,102
11	용인8구역주택재개발정비사업조합	용인8구역 주택재개발정비사업	2021-02-23	2024-02-29	199,274,493	36,825,926	162,448,567
12	경기도시공사	다산 진건 B-3블록, 지금 A-1블록 패키지형 민간참여 공공주택사업 민간사업자 공모	2019-02-01	2022-01-31	89,524,348	75,155,690	14,368,658
13	고성한가족병영 주식회사	육군 고성 병영시설 민간투자시설사업	2019-07-01	2021-12-31	12,151,060	12,151,060	0
14	간성선진병영 주식회사	육군 간성 병영시설 민간투자시설사업	2019-07-01	2021-08-31	14,468,800	14,468,800	0
15	디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	수유동 주거복합 신축공사	2019-04-01	2021-12-10	95,131,000	95,131,000	0
16	주식회사 에코시티개발	에코시티데시앙14BL	2019-04-15	2021-12-31	136,703,721	136,703,721	0
17	주식회사 에코시티개발	전주 에코시티데시앙 15BL	2021-10-12	2024-04-11	125,341,193	4,111,191	121,230,002
18	주식회사 경기리츠공공임대제1호위탁관리부동산투자회사	남양주 다산 진건B-1블록 공공임대주택사업	2020-02-25	2022-08-24	59,086,440	39,499,285	19,587,155
19	모트렉스㈜ 외	판교 제2테크노밸리 용지(G1-1)	2021-12-01	2024-05-02	111,000,000	532,800	110,467,200
20	하남도시공사	하남감일 공공주택지구내 B9블록 민간참여 공공주택사업	2019-05-08	2021-12-31	51,390,661	51,390,661	0
21	KMJ D&C	부산 서면 데시앙 스튜디오	2018-11-01	2022-03-31	79,050,000	74,378,145	4,671,855
22	주식회사 서울창동창업문화도시재생위탁관리부동산투자회사	창동 창업 및 문화산업단지 기본설계기술제안 입찰	2019-11-01	2023-04-20	66,291,571	28,001,559	38,290,011
23	미래혁신병영 주식회사	광명파주 병영시설	2020-07-13	2022-03-04	24,102,500	22,928,708	1,173,792
24	전북개발공사	전주 만성지구 A-2BL 공공임대주택 건설공사	2020-02-27	2022-09-30	33,400,621	22,288,234	11,112,386
25	태영건설	전주에코시티데시앙14블럭 발코니확장 및 옵션공사	2019-04-15	2021-12-31	12,668,000	12,668,000	0
26	(주)우성이앤씨앤홀딩스	대구 수성구 중동 데시앙	2019-09-01	2022-03-09	62,240,000	54,989,040	7,250,960
27	주식회사 더스페이스등촌	가양역 데시앙플렉스 지식산업센터 신축공사	2019-09-01	2021-12-10	58,000,000	58,000,000	0
28	(주)창성아크프라임	대구 동구 신암동 공동주택 신축공사	2020-10-01	2023-09-30	165,862,800	45,081,509	120,781,291
29	주식회사 경기리츠공공임대제1호위탁관리부동산투자회사	남양주 다산 지금A-2블록 공공주택 건설사업	2020-02-25	2022-08-24	67,263,531	45,927,539	21,335,992
30	인천도시공사	구월지구 A3BL 장기공공임대 및 소규모 공공임대주택 민간참여 공공주택건설사업	2020-08-31	2023-01-13	31,126,492	14,875,351	16,251,142
31	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이(주)	수원시청역복합시설신축공사	2020-02-11	2023-06-30	126,100,000	39,847,600	86,252,400
32	태영건설	부산 용호3구역 재개발 확장 및 옵션공사	2019-11-01	2022-12-20	6,583,440	0	6,583,440
33	에스케이디앤디(주)	당산동 지식산업센터 개발사업	2020-05-06	2022-08-10	124,900,000	59,290,030	65,609,970
34	태영건설	효창6 재개발 옵션공사	2019-11-15	2022-02-28	1,255,136	0	1,255,136
35	한국토지주택공사 경기지역본부	과천지식정보타운 S-3BL 아파트 건설공사 2공구 및 S-7BL 아파트 건설공사 3공구	2020-05-01	2023-08-12	78,074,007	17,106,015	60,967,992
36	부산도시공사	부산국제아트센터 건립공사	2021-01-15	2023-07-03	28,295,265	2,840,845	25,454,421
37	대림산업 (주)	하남감일 B9블록 민간참여 공공주택사업 옵션공사	2019-09-17	2021-12-31	1,783,947	1,783,947	0
38	개봉아이알디피에프브이 주식회사	구로구 개봉동 청년주택 개발사업	2021-10-29	2024-08-28	52,120,000	1,933,652	50,186,348
39	(주)서영건설플러스	구리갈매 지식산업센터 신축공사	2020-05-29	2022-11-30	133,170,000	44,239,074	88,930,926
40	마곡씨피포피에프브이 주식회사	마곡지구 CP4 개발사업	2021-08-24	2024-11-13	700,000,000	16,660,000	683,340,000
41	경기도교육청	경기도교육청 남부신청사 건립공사	2020-09-10	2022-10-29	29,453,551	9,746,180	19,707,371
42	코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁 외	이천 현방리 물류센터 개발사업	2021-09-28	2023-03-28	50,600,000	4,726,040	45,873,960
43	주식회사 티알씨원	남양주 다산지금 지구 오피스텔	2020-07-28	2023-01-27	62,300,000	14,920,850	47,379,150
44	한국토지주택공사세종특별본부	행정중심복합도시 4-1M4BL 아파트 13공구 및 세종형 사랑의집짓기 전기공사	2020-06-01	2022-11-29	1,525,359	251,227	1,274,132
45	상봉아이알디피에프브이 주식회사	상봉동 청년주택 개발사업	2021-10-01	2024-11-30	76,155,000	3,069,047	73,085,954
46	한국토지주택공사 경기지역본부	여주역세권 3블럭 임대주택건설사업	2021-04-01	2022-12-31	15,584,004	4,943,246	10,640,758
47	경기주택도시공사	경기주택도시공사 융복합센터(신사옥, 복합시설관) 건립공사	2021-03-08	2023-10-31	67,806,608	7,533,314	60,273,294
48	이지스330호	강남뉴욕제과부지 기존건축물 철거 및 신축공사	2020-11-06	2023-03-05	20,000,000	6,486,000	13,514,000
49	한국토지주택공사 인천지역본부	시흥장현 A-3BL 아파트 건설공사 12공구	2020-12-31	2023-10-02	61,314,404	14,390,491	46,923,913
50	주식회사 제이로드	남양주 다산 진건지구 오피스텔 개발사업	2021-08-30	2024-03-31	142,800,000	8,496,600	134,303,400
51	주식회사 코원디앤디	신진주역세권 공동주택 개발사업	2021-10-05	2024-04-24	165,000,000	4,488,000	160,512,000
52	이지스전문투자형사모부동산투자신탁133호	판교7-3블럭호텔 인테리어추가공사	2020-12-01	2021-05-31	8,406,000	8,406,000	0
53	주식회사 더드림개발	광교 지식산업센터 개발사업	2021-04-19	2023-05-31	68,500,000	12,542,350	55,957,650
54	(주)에스케이디앤디 명동 리모델링현장	명동 SK네트웍스빌딩 리모델링 사업	2021-05-17	2022-10-21	28,900,000	6,826,180	22,073,820
55	경기신용보증재단	경기신용보증재단 사옥 건립사업	2021-09-27	2024-06-10	31,580,400	960,044	30,620,356
56	(주)티알씨투	고양 향동 지식산업센터	2021-06-29	2023-12-30	177,900,000	14,232,000	163,668,000
57	이지스전문투자형사모부동산투자신탁제353호	강남백암빌딩부지 개발사업 PCS 용역	2021-06-01	2022-01-31	500,000	499,750	250
58	한국토지주택공사	파주운정3 A-16BL 아파트 소방시설공사 9공구	2021-07-13	2023-08-26	9,441,917	328,579	9,113,338
59	이지스전문투자형사모부동산투자신탁제353호	강남백암빌딩 부지개발사업 건축물 철거공사	2021-09-01	2022-03-31	2,800,000	1,249,080	1,550,920
60	자체사업	하남감일택지조성사업	2016-03-31	2021-12-31	44,332,745	44,332,745	0
61	자체사업	수원고등 주거환경개선사업지구 A-1BL	2019-01-17	2021-02-28	136,872,235	136,872	136,735,363
62	자체사업	과천지식정보타운공동주택(S-1BL)건설사업	2020-09-01	2023-05-31	134,471,436	5,182,891	129,288,544
63	자체사업	과천지식정보타운공동주택(S-4BL)건설사업	2017-07-31	2021-12-31	236,828,100	149,970	236,678,130
64	자체사업	과천지식정보타운 공동주택(S-5BL) 건설사업	2020-07-01	2023-03-31	200,429,831	21,099,156	179,330,675
65	자체사업	과천지식정보타운공동주택(S-6BL)건설사업	2019-04-05	2022-10-28	90,071,052	21,532,271	68,538,782
66	자체사업	대구도남지구 민간참여 공공주택지구 C-1	2019-05-01	2021-12-31	491,819,550	269,999,466	221,820,084
67	자체사업	양산사송지구 공동주택(B-3BL) 건설사업	2019-04-30	2021-12-31	81,340,973	16,243,415	65,097,558
68	자체사업	양산사송지구 공동주택(B-4BL) 건설사업	2019-04-30	2021-12-31	95,581,699	23,973,177	71,608,522
69	자체사업	양산사송지구 공동주택(B-5BL) 건설사업	2019-11-29	2022-12-31	89,117,864	11,412,606	77,705,257
70	자체사업	양산사송지구 공동주택(C-1BL) 건설사업	2019-04-30	2021-12-31	145,459,980	68,349,838	77,110,142
71	자체사업	양산사송지구공동주택(B-6BL)건설사업	2019-11-29	2023-01-31	117,133,300	4,776,628	112,356,671
72	자체사업	양산사송지구공동주택(B-7BL)건설사업	2020-06-01	2023-04-30	190,495,710	8,617,627	181,878,083
73	자체사업	하남감일지구공동주택(C-2BL)건설사업	2017-10-31	2021-02-28	55,099,271	50,938,025	4,161,246
74	자체사업	하남감일지구공동주택(C-3BL)건설사업	2017-10-31	2021-03-31	50,283,532	44,400,516	5,883,016
75	자체사업	하남감일지구공동주택(B-6BL)건설사업	2017-10-31	2021-03-31	51,191,798	51,091,275	100,523
76	자체사업	행정중심복합도시6-4생활권	2017-12-29	2020-09-30	324,208,491	322,475,693	1,732,798
77	자체사업	위례 A2-6블럭 민간참여 공공주택사업	2021-01-01	2023-03-31	35,209,979	0	35,209,979
78	자체사업	양산사송지구 공동주택(B-9L) 건설사업	2021-07-01	2023-11-30	111,886,441	7,000,041	104,886,400
79	자체사업	행정중심복합도시 6-3 생활권	2021-06-01	2024-06-30	171,280,683	7,342,590	163,938,093
80	자체사업	인천용마루 주거환경개선사업	2021-01-13	2023-11-12	127,025,346	0	127,025,346
건축사업본부 - 국내					8,037,812,273	3,230,205,931	4,807,606,343
1	서울특별시 도시기반시설본부	서남물재생센터 고도처리 및 시설현대화사업 (13차)	2009-11-09	2022-02-04	65,182,450	64,478,480	703,970
2	서부광역철도(주)	소사~대곡 복선전철 민간투자시설사업(BTL)	2016-06-30	2023-01-31	50,178,560	43,685,454	6,493,106
3	스마트레일(주)	부전-마산 복선전철 민간투자시설사업(BTL)	2014-06-01	2022-12-31	61,900,000	57,647,470	4,252,530
4	부산지방국토관리청	구미시 국도대체우회도로(구포-생곡2) 건설공사	2012-02-22	2021-12-30	79,485,653	79,485,653	0
5	한국수자원공사	낙동강 강변여과수사업 취수시설공사 제1공구(5차년도)	2013-11-14	2024-04-12	29,612,945	8,205,747	21,407,198
6	한국전력공사	수도권 서부지역 전기공급시설 전력구공사(신부평#2-영서1구간)	2014-06-20	2023-03-01	57,347,829	52,817,351	4,530,478
7	경기도청 북부청사	별내선(암사~별내) 복선전철 4공구 건설공사	2015-10-27	2022-12-31	83,254,170	59,551,708	23,702,462
8	한국토지주택공사세종특별본부	행정중심복합도시 수질복원센터 및 크린에너지센터 A-2,3,4 건설공사	2016-05-02	2022-05-01	19,820,250	19,820,250	0
9	한국철도시설공단	서해선(홍성~송산)복선전철 제2공구 노반신설 기타공사	2015-04-20	2022-06-30	110,313,790	107,125,722	3,188,069
10	한국철도시설공단	삼성-동탄 광역급행철도 제2공구 건설공사	2016-10-06	2023-04-30	21,036,150	17,487,351	3,548,799
11	한국도로공사 용인구리건설사업단	세종-포천 고속도로 안성-구리 건설공사(제13공구)	2016-12-13	2022-12-12	171,706,995	123,216,940	48,490,056
12	한국도로공사 용인구리건설사업단	서울~세종고속도로 안성~구리 건설공사 [제14공구]	2016-12-13	2022-12-12	63,916,961	50,142,856	13,774,105
13	한국도로공사창녕밀양건설사업단	고속국도 제14호선창녕~밀양간 건설공사(제4공구)	2016-10-14	2022-07-14	50,789,200	22,184,723	28,604,477
14	네오시티 주식회사	00부대 현대화 및 도시재생사업 건설공사[부천]	2020-06-01	2025-12-31	124,319,045	33,379,664	90,939,382
15	한국도로공사 김포양주건설사업단	고속국도 제400호선 파주~양주포천간 건설공사(제4공구)(제5차)	2017-09-12	2024-04-11	53,539,481	33,557,435	19,982,046
16	군산지방해양수산청	새만금 신항 가호안 및 매립호안 축조공사	2018-06-01	2021-05-31	17,593,600	17,593,600	0
17	한국전력공사	신안 새천년대교 대비관로설치공사2공구	2017-08-03	2022-01-31	105,790	78,920	26,871
18	한국도로공사합천창녕건설사업단	고속국도 제14호선 함양~창녕간 건설공사(제9공구)(제4차)	2018-11-01	2025-04-06	76,498,640	34,730,382	41,768,257
19	한국토지주택공사세종특별본부	행정중심복합도시 자동크린넷(4-1차) 시설공사	2018-04-01	2022-03-31	21,055,174	17,778,989	3,276,185
20	한국전력공사	대구 북구지역 전기공급시설 전력구공사	2018-08-01	2022-06-30	7,537,520	5,043,355	2,494,165
21	한국토지주택공사 경기지역본부	고덕공공하수처리시설 건설공사	2018-12-01	2021-12-31	36,831,986	36,831,986	0
22	한국환경공단	강릉시 폐기물처리시설(소각시설) 설치사업	2020-11-16	2023-07-15	25,313,329	6,181,515	19,131,814
23	천안엔바이로㈜	천안하수처리장 시설현대화 민간투자사업	2021-09-23	2026-10-22	19,635,700	555,690	19,080,010
24	한국수자원공사	부산 에코델타시티 2단계 제5공구 조성공사	2019-05-01	2024-06-09	15,963,273	8,511,617	7,451,656
25	한국전력공사	양산지역 전기공급시설 전력구공사(사송지구 지중화 1차)	2018-11-01	2021-03-11	1,308,456	1,308,456	0
26	부산교통공사	도시철도 양산선(노포~북정) 4공구 건설공사	2019-03-01	2023-09-03	48,273,252	25,932,391	22,340,861
27	부산지방국토관리청	포항-안동2(2공구) 국도건설공사	2019-03-01	2026-01-04	50,268,112	19,448,733	30,819,380
28	한국도로공사 김포양주건설사업단	고속국도 제400호선 김포~파주간 건설공사(제2공구)(제2차)	2020-04-13	2025-02-21	92,828,210	14,833,948	77,994,262
29	한국수자원공사	부산 에코델타시티 3단계 제1공구 조성공사	2019-11-12	2024-12-21	38,631,845	16,244,691	22,387,154
30	익산지방국토관리청	전주시관내 국도대체우회도로(용진-우아2) 건설공사(4차)	2019-07-01	2026-05-24	50,001,900	3,800,144	46,201,755
31	국가철도공단	월곶~판교 복선전철 제6공구 건설공사	2021-10-06	2026-10-05	50,430,800	1,048,961	49,381,839
32	한국도로공사수도권건설사업단	고속국도 제400호선 양평-이천간 건설공사(제4공구)	2020-06-01	2026-09-15	69,207,233	5,481,213	63,726,020
33	광주광역시도시철도건설본부	광주도시철도 2호선 1단계 3공구 건설공사	2019-09-10	2024-02-16	66,897,480	16,289,536	50,607,944
34	김해대동첨단산업단지 주식회사	김해대동첨단일반산업단지조성공사	2020-01-01	2023-08-31	233,181,818	55,520,591	177,661,227
35	한국전력공사	양산사송 공공주택지구 배전간선 설치공사(관로)	2019-10-02	2023-06-30	3,379,405	2,628,163	751,242
36	경북도청	신평천(신평지구) 하천재해예방사업	2019-12-23	2024-11-26	11,514,548	2,346,665	9,167,883
37	부산광역시건설본부	분뇨처리시설 현대화사업(우선시공분)	2020-11-30	2024-05-19	26,082,059	2,955,097	23,126,962
38	한국전력공사	양산지역 전기공급시설 전력구공사(사송 지중화 2차)	2019-12-20	2021-11-30	1,589,772	1,589,772	0
39	한국수자원공사	삼성전자 수수시설 설치 위수탁사업 시설공사	2020-05-04	2022-07-22	21,336,255	17,521,332	3,814,922
40	제주특별자치도	제주특별자치도 광역음식물류폐기물처리시설 조성사업	2021-05-17	2024-01-11	58,345,568	5,046,892	53,298,677
41	한국지역난방공사 중앙지사(중앙)	중앙지사 열수송망 성능 보강공사(2단계)	2020-06-01	2023-05-24	19,585,177	7,479,579	12,105,598
42	한국전력공사 남부건설처	대구도남 공공택지지구 간선설치공사(대비관로)	2020-04-14	2022-06-10	1,733,875	789,086	944,788
43	부산시상수도사업본부시설관리사업소	양산사송 공공주택지구 광역상수도관 이설공사(3공구)	2020-05-20	2021-02-28	430,557	430,557	0
44	국가철도공단 호남본부	호남고속철도 2단계(고막원~목포) 제5공구 건설사업	2021-06-29	2025-12-31	85,309,209	4,103,373	81,205,836
45	한국가스공사 광주전남 지역본부	여수~주삼 천연가스 공급시설 건설공사	2020-09-01	2022-01-31	16,406,102	14,470,182	1,935,920
46	서울특별시 도시기반시설본부	영동대로 지하공간 복합개발 2공구 건설공사(토목)	2021-05-17	2028-07-13	32,852,318	584,771	32,267,547
47	서울특별시 도시기반시설본부	영동대로 지하공간 복합개발 3공구 건설공사	2021-02-08	2028-04-07	39,603,664	887,122	38,716,542
48	한국수자원공사	부산 에코델타시티 엄궁-생곡도로 지하차도(동측) 건설공사	2020-10-19	2022-10-08	11,630,818	7,654,241	3,976,577
49	한국토지주택공사 경기지역본부	의왕월암 공공주택지구 조성공사	2021-09-30	2025-09-29	25,369,547	804,215	24,565,332
50	서울특별시 도시기반시설본부	서울도시철도 9호선 4단계 연장사업 2공구 건설공사	2021-08-31	2028-03-26	94,712,450	4,025,279	90,687,171
51	경기도청 북부청사	도봉산-옥정 광역철도 3공구 건설공사	2020-12-21	2025-11-24	103,664,859	6,302,823	97,362,036
52	양평군 수도사업소	양평신원정수장 신설공사	2020-12-21	2024-06-22	25,959,022	2,203,921	23,755,101
53	한국토지주택공사	행정중심복합도시 수질복원센터(D) 건설공사	2021-09-09	2025-07-08	25,068,600	2,098,242	22,970,358
54	한국전력공사	부산 강서지역 전기공급시설 전력구공사(세산분기)	2021-05-27	2024-05-10	21,221,231	1,712,553	19,508,677
55	(주)영풍 석포제련소	석포제련소 1공장 오염지하수 확산방지시설 설치공사	2020-12-14	2022-06-30	22,300,000	5,436,740	16,863,260
56	인천시상수도사업본부	영종도 해저송수관로 건설공사	2021-10-29	2024-10-27	19,550,602	74,292	19,476,310
57	한국전력공사	양산-김해지역 전기공급시설 전력구공사(대동분기 2차)	2021-03-22	2023-02-09	5,676,532	872,483	4,804,049
58	한국전력공사	부산 에코델타시티(2단계) 간선설치공사(관로, 5공구)	2021-06-22	2022-04-17	310,809	31	310,778
59	해양경찰청	해양경찰 서부정비창 신설사업	2021-12-24	2025-03-07	36,778,909	14,712	36,764,198
60	한국수자원공사	충남서부권 광역상수도사업(제1공구-홍성계통) 시설공사(1차년도)	2021-11-22	2024-11-05	32,893,080	328,931	32,564,149
61	한국토지주택공사	인천계양 테크노밸리 공공주택지구 조성공사 1공구	2021-12-03	2022-09-29	228,243	53,751	174,492
62	구리시청	별내선 BN4정거장 에스컬레이터 설치공사(토목, 기계)	2021-09-29	2022-12-31	1,037,711	3,943	1,033,768
63	(주)에코시티	００부대이전및부지개발사업	2008-03-27	2022-07-29	182,562,132	170,330,469	12,231,663
64	서서울고속도로(주)	수도권서부고속도로광명－서울간민간투자사업	2019-11-01	2024-05-26	55,101,160	7,311,924	47,789,236
65	신경주역세권공영개발(주)	신경주역세권개발사업	2018-08-01	2022-12-31	59,987,000	39,579,423	20,407,577
토목환경사업본부-국내					3,006,188,811	1,369,642,086	1,636,546,725
1	방글라데시 상하수도청	방글라데시 치타공 반달주리 상수도 (EDCF)	2019-09-01	2022-08-30	166,040,162	116,264,026	49,776,136
2	방글라데시 상하수도청	방글라데시 모두나갓 정수장 (WB)	2014-12-31	2019-04-30	54,499,935	2,126,211	52,373,724
3	오만수력전력청	오만알아메랏윌라얏송수관로공사	2011-11-01	2016-07-31	43,497,855	43,497,855	0
토목환경사업본부-해외					264,037,952	161,888,092	102,149,860
토목환경사업본부 - 전체					3,270,226,763	1,531,530,178	1,738,696,585
합계 - 전체					11,308,039,036	4,761,736,108	6,546,302,928

5. 위험관리 및 파생거래

가. 시장위험과 위험관리

(1) 자본위험관리
연결실체의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 유지하고 자본비용을 절감하기 위해 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 필요한 경우 연결실체는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주발행 및 자산매각 등을 실시하는 정책을 수립하고 있습니다.

연결실체의 자본구조는 차입금(사채 포함)에서 현금및현금성자산을 차감한 순부채와자본으로 구성되어 있으며, 연결실체의 전반적인 자본위험관리정책은 전기와 동일합니다. 한편, 당기 및 전기말 현재 연결실체가 자본으로 관리하고 있는 항목의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
차입금총계	1,543,642,106	1,643,013,038
차감: 현금및현금성자산	(574,685,030)	(313,894,634)
순차입금	968,957,075	1,329,118,404
자본총계	716,745,414	646,813,498
자기자본부채비율	135.19%	205.49%

(2) 금융자산, 금융부채 및 자본의 각 범주별로 채택한 주요 회계정책 및 방법(인식기준과 측정기준, 그리고 수익과 비용 인식기준을 포함)은 주석 2에 상세히 공시되어 있습니다.

(3) 당기 및 전기말 현재 연결실체의 범주별 금융상품 내역은 다음과 같습니다.

1) 금융자산

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분		상각후원가측정 금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합 계	유동	비유동
현금및현금성자산		574,685,030	-	-	574,685,030	574,685,030	-
매출채권및 기타채권	공사미수금	122,397,258	-	-	122,397,258	122,397,258	-
	분양미수금	40,782,947	-	-	40,782,947	40,782,947	-
	매출채권	2,006,070	-	-	2,006,070	2,006,070	-
	대여금	117,187,976	-	-	117,187,976	46,058,920	71,129,056
	미수금	194,550,277	-	-	194,550,277	117,217,358	77,332,919
	금융상품	28,112,345	-	-	28,112,345	28,091,845	20,500
	보증금	66,132,956	-	-	66,132,956	20,345,383	45,787,573
	소 계	571,169,829	-	-	571,169,829	376,899,781	194,270,048
당기손익-공정가치측정금융자산		-	60,385,913	-	60,385,913	1,818,484	58,567,429
기타포괄손익-공정가치측정금융자산		-	-	163,110,777	163,110,777	963,402	162,147,375
기타자산	미수수익	3,724,668	-	-	3,724,668	101,709	3,622,959
합 계		1,149,579,527	60,385,913	163,110,777	1,373,076,217	954,468,406	418,607,811

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분		상각후원가측정 금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합 계	유동	비유동
현금및현금성자산		313,894,634	-	-	313,894,634	313,894,634	-
매출채권및 기타채권	공사미수금	105,018,663	-	-	105,018,663	105,018,663	-
	분양미수금	36,521,192	-	-	36,521,192	36,521,192	-
	매출채권	2,169,929	-	-	2,169,929	2,169,929	-
	대여금	103,573,529	-	-	103,573,529	45,118,833	58,454,696
	미수금	142,516,638	-	-	142,516,638	119,313,313	23,203,326
	금융상품	122,681,839	-	-	122,681,839	122,681,839	20,500
	보증금	107,419,127	-	-	107,419,127	15,028,969	92,390,158
	소 계	619,900,917	-	-	619,900,917	445,852,738	174,068,680
당기손익-공정가치측정금융자산		-	59,150,238	-	59,150,238	18,681	59,131,557
기타포괄손익-공정가치측정금융자산		-	-	156,471,504	156,471,504	750,409	155,721,095
기타유동자산	미수수익	1,747,488	-	-	1,747,488	1,192,908	554,580
합 계		935,543,039	59,150,238	156,471,504	1,151,164,781	761,709,370	389,475,912

2) 금융부채

(단위: 천원)
구 분			당 기 말			전 기 말
구 분			유동	비유동	합 계	유동	비유동	합 계
상각후원가측정금융부채	매입채무및 기타채무	매입채무	12,832	-	12,832	12,418	-	12,418
		미지급금	329,389,903	-	329,389,903	424,541,382	-	424,541,382
		미지급비용	35,193,700	-	35,193,700	59,820,519	-	59,820,519
		미지급배당금	1,318	-	1,318	911	-	911
		예수금ㆍ예수보증금	30,537,802	-	30,537,802	21,276,394	-	21,276,394
		소 계	395,135,555	-	395,135,555	505,651,624	-	505,651,624
	차입금 및 사채	차입금	666,268,538	397,970,633	1,064,239,171	648,432,747	515,388,797	1,163,821,544
		사채	239,889,482	239,513,453	479,402,935	99,977,679	379,213,815	479,191,494
		소 계	906,158,020	637,484,086	1,543,642,106	748,410,426	894,602,612	1,643,013,038
	기타 금융부채	미지급금	-	29,656,800	29,656,800	-	28,431,519	28,431,519
		미지급비용	-	710,984	710,984	-	46,680	46,680
		리스부채	4,289,672	1,874,338	6,164,010	2,681,729	2,300,903	4,982,632
		금융지급보증부채	16,118,716	-	16,118,716	16,609,711	-	16,609,711
		예수보증금	-	22,171,950	22,171,950	-	58,515,424	58,515,424
		수입임대보증금	147,374,728	141,777,874	289,152,602	7,229,416	143,159,686	150,389,102
		소 계	167,783,116	196,191,946	363,975,062	26,520,856	232,454,212	258,975,068
	합 계		1,469,076,691	833,676,032	2,302,752,723	1,280,582,906	1,127,056,824	2,407,639,730
당기손익-공정가치측정금융부채		통화선도부채	-	-	-	745,714	79,841	825,555
합 계			1,469,076,691	833,676,032	2,302,752,723	1,281,328,620	1,127,136,665	2,408,465,285

경영진은 연결재무제표에 상각후원가로 인식되는 금융자산(대여금 및 수취채권) 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다. 또한, 투자유가증권 중 활성시장에서 공시되는 시장가격이 없는 지분상품의 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우 원가로 측정하고 있습니다.

(4) 금융위험관리

연결실체는 금융상품과 관련하여 시장위험(이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결실체의 위험관리는 연결실체의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결실체가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 연결실체는 환위험 및 이자율변동위험과 같은 특정위험을 회피하기 위하여 파생금융상품을 이용하고있습니다. 연결실체의 전반적인 금융위험 관리 전략은 전기와 동일합니다.

1) 외환위험
연결실체는 외화로 표시된 거래가 없으므로, 환율변동위험에 노출되어 있지 않습니다.

2) 이자율위험
연결실체는 이자율변동에 따른 현금흐름변동위험에 노출되어 있습니다. 당기 및 전기말 현재 이자율 변동위험에 노출된 자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
차입금	62,100,000	141,596,000

연결실체는 내부적으로 이자율 변동으로 인한 이자율 위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기 및 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 자산 및 부채에 대한 이자율이 1% 변동시 이자율변동이 당기 및 전기 손익과 순자산에 미치는 영향(법인세효과 고려 전)은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	1% 상승시		1% 하락시
구 분	손익	순자산	손익	순자산
당 기	(621,000)	(621,000)	621,000	621,000
전 기	(1,415,960)	(1,415,960)	1,415,960	1,415,960

3) 가격위험
연결실체는 공정가치측정금융자산에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말 현재 공정가치로 평가하는 금융상품은 223,496,690천원으로, 다른 변수가 일정하다고 가정할 때, 금융상품의 가격이 10% 변동할 경우 가격변동이 자본에 미치는 영향은 22,349,669천원(법인세효과 고려 전)입니다.

4) 신용위험
신용위험을 최소화하기 위한 목적으로 연결실체는 채무불이행으로 인한 재무적 손실을 경감시키는 수단으로서 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고, 충분한 담보를 수취하는 정책을 채택하고 있습니다. 연결실체는 투자등급 이상에 해당되는 신용등급을 받은 기업에 한해 거래하고 있으며, 손상검사 목적상 낮은 신용위험을 갖는다고 판단하는 최소 BBB-등급 이상인 연결실체 등에 대한 투자만을 수행하고 있습니다. 신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결실체에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 이러한 신용등급정보는 독립적인 신용평가기관에서 제공하고 있으며, 만약 신용평가기관이 제공한 정보를 이용할 수 없다면, 연결실체가 주요 거래처에 대한 신용등급을 결정할 목적으로 공식적으로 발표되고 이용할 수 있는 다른 재무정보와 거래실적을 사용하고 있습니다. 연결실체의 신용위험노출 및 거래처의 신용등급을 지속적으로 검토하고 있으며 이러한 거래 총액은 승인된 거래처에 고루 분산되어 있습니다.

연결실체는 단일의 거래상대방 또는 유사한 특성을 가진 거래상대방의 집단에 대한 중요한 신용위험에 노출되어 있지 않습니다. 연결실체는 거래상대방들이 특수관계자인 경우 유사한 특성을 가진 거래상대방으로 정의하고 있습니다. 고객층이 넓고 서로 관련되어 있지 않기 때문에 신용위험은 제한적입니다.

유동성 펀드와 파생상품에 대한 신용위험은 거래상대방이 국제 신용평가기관에 의하여 높은 신용등급을 부여받은 은행이기 때문에 제한적입니다.

당기말 현재 아래의 보증계약을 제외하고, 연결재무제표에 기록된 금융자산의 장부금액은 연결실체의 신용위험 최대노출액을 나타내고 있습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말		전 기 말
구 분	장 부 금 액	최대노출금액	장 부 금 액	최대노출금액
보증계약(주1)	56,661,917	5,045,204,736	30,445,002	3,892,469,583

(주1)	보증계약으로 인한 위험의 최대노출정도는 연결실체가 보증하고 있는 최대 약정금액입니다. 당기말 현재 최대노출금액은 PF대출 및 부동산 개발과 관련된 자금보충약정 등 22,261억원억원(전기말: 16,941억원), 수분양자에 대한 대출보증약정 13,995억원(전기말: 12,380억원), SOC사업 등과 관련된 자금보충약정 14,197억원(전기말: 9,604억원)으로 구성되어 있습니다. 한편, 상기 보증계약은 연결실체로부터 보증을 제공받는 자가 의무를 이행하지 못할 경우 당분기말 현재로부터 1년 이내에 지급의무가 발생할 수 있습니다.

5) 유동성위험

연결실체는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결실체의 경영진은 영업활동에서 발생하는 현금흐름과 보유금융자산으로 금융부채의 상환이 가능하다고 판단하고 있습니다.

가. 당기 및 전기말 현재 비파생금융부채의 잔존 계약만기에 따른 만기분석 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	1년미만	1년~2년	2년~5년	5년초과	합 계
차입금 및 사채(주1)	934,368,872	323,246,625	162,889,149	214,316,722	1,634,821,368
매입채무및기타채무	395,135,555	-	-	-	395,135,555
리스부채(주2)	4,276,668	1,471,983	277,291	-	6,025,942
기타금융부채(주2)	148,263,935	172,241,899	22,791,804	815,367	344,113,005
보증계약(주3)	5,045,204,736	-	-	-	5,045,204,736

(주1)	차입금 및 사채는 원금 및 미래에 지급하여야 하는 이자가 포함된 금액입니다
(주2)	리스부채 및 기타금융부채는 현재가치평가를 적용하기 전의 명목가액 기준의 금액입니다.
(주3)	상기 보증계약은 연결실체로부터 보증을 제공받는 자가 의무를 이행하지 못할 경우 당기말 현재로부터 1년이내에 지급의무가 발생할 수 있습니다.

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	1년미만	1년~2년	2년~5년	5년초과	합 계
차입금 및 사채(주1)	804,286,287	417,881,376	313,280,188	234,051,109	1,769,498,960
매입채무및기타채무	505,651,624	-	-	-	505,651,624
리스부채(주2)	2,757,003	1,405,833	954,086	23,586	5,140,508
기타금융부채(주2)	7,304,805	181,590,880	51,231,720	267,081	240,394,486
보증계약(주3)	3,892,469,583	-	-	-	3,892,469,583

상기 만기분석은 장부금액을 기초로 연결실체가 지급해야 하는 가장 빠른 만기일에 근거하여 작성되었습니다. 금융보증계약에 대하여 상기에 포함된 금액은 피보증인이 보증금액 전액을 청구한다면 연결실체가 계약상 지급하여야 할 최대금액입니다.

보고기간말 현재의 예측에 근거하여 연결실체는 보증계약에 따라 보증금액을 지급할 가능성보다 지급하지 않을 가능성이 더 높다고 판단하고 있습니다. 그러나 피보증인이 보유하고 있는 금융채권에 신용손실이 발생할 가능성에 의하여 피보증인이 보증계약상 연결실체에 지급을 청구할 확률이 변동할 수 있기 때문에 상기 추정은 변동될수 있습니다.

상기에 포함된 변동금리부 상품(비파생금융자산 및 금융부채)과 관련된 금액은 변동이자율의 변동이 보고기간말 현재 결정된 이자율의 추정치와 다르다면 변동될 수 있습니다.

나. 당기 및 전기말 현재 파생금융부채의 잔존 계약만기에 따른 만기분석 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	1개월 미만	1~3개월	3개월~1년	1~5년	합계
총액결제
통화선도 - 총유출	2,951,625	6,990,542	19,668,780	-	29,610,947
통화선도 - 총유입	3,084,025	7,431,692	20,920,394	-	31,436,111

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	1개월 미만	1~3개월	3개월~1년	1~5년	합계
총액결제
통화선도 - 총유출	1,741,862	-	9,905,608	1,277,100	12,924,570
통화선도 - 총유입	1,609,233	-	9,310,119	1,197,077	12,116,429

다. 당기 및 전기말 현재 연결실체의 자금조달약정 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : OMR, 천원)
구 분		당 기 말	전 기 말
당좌대출	사용금액	-	-
	미사용금액	5,000,000	5,000,000
	소 계	5,000,000	5,000,000
당좌대출(OMR)	사용금액	OMR 1,045,366	OMR 958,642
	미사용금액	OMR 484,634	OMR 571,358
	소 계	OMR 1,530,000	OMR 1,530,000
일반대출	사용금액	220,819,188	127,178,611
	미사용금액	172,117,812	41,389
	소 계	392,937,000	127,220,000
일반대출(OMR)	사용금액	OMR 502,847	OMR 481,127
	미사용금액	OMR 1,411,285	OMR 1,433,005
	소 계	OMR 1,914,132	OMR 1,914,132
PF대출약정	사용금액	699,262,451	886,482,280
	미사용금액	257,100,000	326,745,720
	소 계	956,362,451	1,213,228,000
시설자금대출	사용금액	140,100,000	146,500,000
	미사용금액	10,400,000	4,000,000
	소 계	150,500,000	150,500,000
수입신용장개설	사용금액	-	-
	미사용금액	-	USD 5,500,000
	소 계	-	USD 5,500,000
외상매출채권담보대출	사용금액	2,026,806	7,273,867
	미사용금액	43,973,194	47,726,133
	소 계	46,000,000	55,000,000

연결실체는 당기말 현재 미사용 차입한도 488,591,006천원 및 OMR 1,895,919을 보유하고 있습니다. 연결실체는 영업현금흐름 및 금융자산의 만기 도래로 회수되는 현금으로 의무를 이행할 수 있다고 예상하고 있습니다.

(5) 공정가치의 추정
성격 및 특성에 기초한 금융상품의 범주별 분류에 따른 장부금액과 공정가치 및 공정가치 서열체계 수준별 분류내역은 다음과 같습니다.

공정가치 서열체계 수준은 공정가치의 관측가능한 정도에 따라 수준 1, 2 또는 3으로분류합니다.

구분	투입변수의 유의성
수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격
수준 2	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외한다.
수준 3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

1) 당기 및 전기말 현재 금융상품의 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위 : 천원)
구 분	공정가치
구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
금융자산
시장성있는 지분증권	61,316,031	-	-	61,316,031
시장성없는 지분증권	-	64,968,883	94,429,890	159,398,773
채무증권	-	963,402	-	963,402
통화선도	-	1,818,484	-	1,818,484
금융자산 합계	61,316,031	67,750,769	94,429,890	223,496,690

< 전 기 말 >

(단위 : 천원)
구 분	공정가치
구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
금융자산
시장성있는 지분증권	64,756,104	-	-	64,756,104
시장성없는 지분증권	-	54,850,642	95,245,906	150,096,548
채무증권	-	750,409	-	750,409
통화선도	-	18,681	-	18,681
금융자산 합계	64,756,104	55,619,732	95,245,906	215,621,742
금융부채	-	825,555	-	825,555

한편, 당기 및 전기 중 수준 간의 대체는 없습니다.

2) 반복적으로 공정가치로 측정하는 금융자산 및 금융부채의 공정가치

일부 금융자산과 금융부채는 보고기간말 공정가치로 측정합니다. 이러한 금융자산과금융부채의 공정가치가 산정되는 방법은 다음과 같습니다.

구분	가치평가기법	유의적인 관측 가능하지 않은 투입변수 및 범위	관측 가능하지 않은 투입변수와 공정가치측정치 간의 연관성
상장주식	활성시장에서 공시되는 가격	해당사항 없음	해당사항 없음
비상장주식	이익접근법 동 피투자연결실체의 소유에서 파생될 것으로 예상되는 미래 경제적효익의 현재가치를 추정하기 위해 할인된 현금흐름기법이 이용됩니다.	특정 산업의 시장상황에 대한 경영진의 경험 및 지식을 고려한 장기매출액성장률	매출액성장률이 증가할수록 공정가치는 증가
		특정 산업의 시장상황에 대한 경영진의 경험 및 지식을 고려한 세전영업이익률	세전영업이익이 증가할수록 공정가치는 증가
		가중평균자본비용	가중평균자본비용이 증가할수록공정가치는 감소
		유사 업종의 상장주식의 주가를 참고하여 산정된 시장성 결여에 따른 할인	할인이 증가할수록 공정가치는 하락

3) 후속적으로 공정가치로 측정하지 않는 금융자산 및 금융부채의 공정가치 공시

수준1로 측정되는 금융상품의 공정가치는 해당 금융상품의 공시되는 가격으로 산출하였습니다. 수준2로 측정되는 금융상품의 공정가치는 할인된 현금흐름을 이용하여 산정하였으며 신용위험을 조정한 시장금리을 이용하여 미래현금흐름을 할인하였습니다.

나. 파생상품 거래 현황

(1) 기타 옵션계약 관련사항

1) 서울북부고속도로

구분	내용	비고
계약(상품)의 명칭	주주협약(풋옵션)
거래상대방	중소기업은행(KIAMCO 도로투자사모특별자산투자신탁 제2호의 신탁업자)
계약일	2013. 11. 21
만기일	사업종료일
계약체결목적	구리~포천 고속도로 사업에 대한 출자자간의 출자조건 규정
옵션의 내용	재무출자자가 투입한 자기자본 전액을 보유주식의 액면가로 매입하여야할 의무가 있음
조건	①후순위대출대주를 위한 건설출자자의 자금보충한도의 85% 이상이 소진되는 경우 또는 ②운영개시일로부터 2년이 되는 날 이후 2회 이상 실제 통행료수입이 사업성검토보고서상 추정통행료수입(불변수입 기준)의 80% 미만인 경우 ③행사가액은 액면가, 관련 제세공과금 및 거래비용은 매수인이 부담
해지조건	①장기대출금으로 인출된 전체 금액의 50% 이상 상환완료 및 ②상기 조건이 충족되는 연도의 직전 2개 연도의 실제 운영수입이 사업성검토보고서상 추정운영수입의 95%이상 달성
옵션계약부담금액	총 부담액 1,219억(출자금) 중 당사 지분 해당금액은 182.85억 [건설출자자 지분 40% 중 당사지분 6.00%(15%)]

2) 신분당선

구분	내용	비고
계약(상품)의 명칭	주주협약(풋옵션)
거래상대방	한국인프라이호투융자회사, 한국산업은행, 농협은행
계약일	2008. 11. 27
만기일	사업종료일
계약체결목적	신분당선(강남-정자) 사업에 대한 출자자간의 출자조건 규정
옵션의 내용	재무출자자가 투입한 자기자본 전액을 보유주식의 액면가액에 연 7.9%의 복리로 계산한 가액을 합한 금액으로 매입하여야할 의무가 있음
조건	관리운영자의 귀책사유로 ①관리운영계약상 해지사유가 발생하는 경우 또는 ②실시협약상의 해지사유가 발생하는 경우
옵션계약부담금액	총 부담액 682.36억(출자금) 중 당사 지분 해당금액은 48.8억(이자 제외) [건설출자자 지분 67.86% 중 당사지분 4.85%(7.15%)]

3) 김제시 하수관거정비

구분	내용	비고
계약(상품)의 명칭	주주협약(풋옵션)
거래상대방	농협협동조합중앙회(칸서스 김제하수관거사모특별자산투자신탁1호의 신탁업자)
계약일	2010. 9. 17
만기일	사업종료일
계약체결목적	김제하수관거정비 사업에 대한 출자자간의 출자조건 규정
옵션의 내용	재무적출자자가 투입한 자기자본 전액을 보유주식의 액면가액에 연 5%의 복리로 계산한 가액을 합한 금액으로 매입하여야할 의무가 있음
조건	①여하한 사유로 회사의 사업시행자 지정이 취소되거나 실시협약이 해지되는 경우 ②건설출자자들의 귀책으로 인하여 대출약정의 전부 또는 일부가 실효되는 경우 ③대출약정서에서 정한 바에 따라 기한의이익 상실이 선언되는 경우
옵션계약부담금액	총 부담액 17.9억(출자금) 중 당사 지분 해당금액은 2.9억(이자 제외) [건설출자자 지분 50.08% 중 당사지분 16.02%(31.99%)]

4) 국립해양박물관

구분	내용	비고
계약(상품)의 명칭	주주협약(풋옵션)
거래상대방	부산은행(미래에셋맵스지역발전 BTL사모특별자산투자신탁1호 한국비티엘일호투융자회사
계약일	2010. 2. 18
만기일	사업종료일
계약체결목적	국립해양박물관 사업에 대한 출자자간의 출자조건 규정
옵션의 내용	재무적출자자가 투입한 자기자본 전액을 보유주식의 액면가액에 연 5%의 복리로 계산한 가액을 합한 금액으로 매입하여야할 의무가 있음
조건	①건설 및 운영출자자들의 귀책으로 인하여 대출약정의 전부 또는 일부가 실효 또는 취소되는 경우 ②건설 및 운영출자자의 귀책사유로 인하여 주무관청으로부터 사업시행자 지정이 취소되거나 실시협약이 해지되는 경우
옵션계약부담금액	총 부담액 122.9억(출자금) 중 당사 지분 해당금액은 18.5억(이자 제외) [건설 및 운영출자자 지분 35.07% 중 당사지분 15.02%(42.83%)]

5) 남양주시 진건푸른물센터 증설(2차)

구분	내용	비고
계약(상품)의 명칭	주주협약(풋옵션)
거래상대방	농협은행(KIAMCO 창조금융환경인프라사모특별자산투자신탁1호)
계약일	2016. 1. 28
만기일	사업종료일
계약체결목적	남양주시 진건푸른물센터 증설(2차) 사업에 대한 출자자간의 출자조건 규정
옵션의 내용	아래 조건이 충족될 경우 재무출자자 지분 전체를 매입하여야할 의무가 있음
조건	①지분매입시기 : 기존 설치된 시설과 통합운영개시일로부터 1년 경과시점 ②지분매입조건 : 공유이익의 발생 등 사유로 실시협약상 사용료가 인하 되고, 그에 따라 발생한 공유이익을 별첨1에 따라 산정한 지분 매입가격에 따라 조정한 후에도 조정되지 아니하는 잔여 공유이익이 발생하는 경우 ③지분매매가격 : 실제 투자수익률이 연 4.75%를 충족하는 수준
옵션계약부담금액	총 부담액 47.3억(출자금) 중 당사 지분 해당금액은 18.9억 [건설출자자 지분 20.0% 중 당사지분 8.0%(40%)]

(2) 통화선도 계약

연결기업은 외화거래에 대한 환율 변동위험을 회피하기 위하여 하나은행 등과 통화선도 계약을 체결하고 있으며 그 내역은 아래와 같습니다.

1) 통화선도 계약 현황

(단위 : KRW, USD)

매입통화	매입금액	매도통화	매도금액	약정환율	계약건수
USD	34,957,361.00	KRW	29,610,946,514	1,116.35~1,161.00	10

2) 평가손익

(단위 : KRW)

구분	평가이익	평가손실	기타포괄손익누계액
통화선도	2,644,038,233	18,680,961	-

6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 건설사업부문

(1) 연구개발 조직 및 비용

1) 연구개발조직 : 토목환경기술팀 운영

구분	임원	선임 사원	사원	계
인원	-	10	6	16

2) 연구개발비용

(단위 : 백만원)

과 목		제 49기	제 48기	제47기
원 재 료 비		-	-	-
인 건 비		1,352	1,442	1,443
감가상각비		41	21	13
위탁용역비		-	-	-
기 타		50,854	37,969	48,192
연구개발비용 계		52,246	39,432	49,648
회계처리	판매비와관리비	28,217	24,336	25,852
	제조경비	24,029	15,097	23,797
	개발비(무형자산)	-	-	-
연구개발비/매출액비율 (연구개발비용계/당기매출액*100)		2.14%	1.84%	2.28%

(2) 연구개발실적
1) 2021년 신규 또는 진행중인 연구개발과제
2021년 당기말 현재 자체 과제 3건 및 정부 과제 6건 등 총 9개 연구개발과제가 신규 또는 진행 중에 있습니다.

	과제명	연구내용	연구기간	비고
1	BGP 기술 최적화 연구	BGP 전처리 기술 성능 기준 및 Pilot plant 운영을 통해 가용화조/혐기성소화조의 설계인자 도출	14.11~24.12	자체
2	태영스마트건설기술(TSC)	무인 항공기를 활용한 현장 영상촬영 간소화 및 영상 데이터를 3D 모델링으로 작성 가능한 플랫폼을 보급하여 측량 및 공정관리 활용	20.01~22.12	자체
3	지능형 건설장비 관제 기술개발	토공/포장공 Cloud e-BIM 및 관제 플랫폼 연계 기술 개발	20.04~25.12	국토교통부
4	건설현장 정보수집 및 분석기술개발	AI 기반 드론 계측시스템 및 지상 무빙플랫폼을 통해 취득한 현장 지형정보를 통합하여, 토공사/포장공사에 필요한 초정밀 Digital Map 생성 및 시시각각 변화하는 지형을 자동으로 업데이트하는 기술 개발	20.04~25.12	국토교통부
5	방호성능 및 최적 대피경로 Routing 기능을 갖춘 SIP 최적화 솔루션 개발	방호성능/대피 라우팅 및 에너지 자립형, 무전력 식수 생산을 갖춘 SIP 개발	20.06~29.05	한국연구재단
6	하수재이용 기술개발	하수재이용 공정 설계/운영 최적화	20.10~24.09	자체
7	한국형 고효율 통합 소화 시스템 및 운영 기술 개발	하수처리시설 에너지 자립화를 위한 저에너지 소비형 한국형 고효율 통합소화 시스템 및 운영 기술 개발	21.04~24.12	환경부
8	반도체 폐수를 이용한 고순도 공업용 원수확보 기술개발	고순도 공업용수 원수수질 급의 수질 확보를 위한 반도체 폐수 재이용 공정 파일럿 개발 및 구축	21.04~24.12	환경부
9	바이오가스 이용 고순도(99.9%이상) 수소 생산을 위한 삼중개질, 분리막 회수 및 50N㎥/hr 급 실증시설 설계-구축-운영기술 개발	바이오가스 전처리/삼중개질/회수 기술을 통한 50N㎥/hr 급 실증시설 설계/구축/운영기술 개발	21.05~24.04	산업통상자원부

2) 2021년에 완료된 연구개발과제
2021년에 완료된 연구개발과제는 정부 과제를 포함하여 총 3건입니다.

	과제명	연구내용	연구기간	비고
1	3Save 미래 하수처리기술 개발	호기성 그래뉼 슬러지를 이용하여 처리수질 향상, 설치 부지 최소화, 에너지/유지관리비를 절감할 수 있는 차세대 하수처리기술 개발	14.11~21.04	자체
2	호기성 그래뉼 슬러지를 이용한 고효율 질소저감 하수처리기술 개발	호기성 그래뉼 슬러지(Aerobic granular sludge, AGS)를 이용한 고효율 질소 제거 하수고도처리공정 개발	16.09~21.04	환경부
3	하수슬러지의 호기성 발효에 의한 최적감량 기술개발	유기성 하수슬러지의 효율적인 처리를 위해 미생물 발효 및 기계식 교반 기술을 활용한 하수슬러지 감량설비의 최적감량기술 개발	19.04~21.04	환경부

3) 2020년까지 완료된 연구개발과제
2020년까지 완료된 연구개발과제는 정부 과제를 포함하여 총 18건입니다.

	과제명	연구내용	연구기간	비고
1	에코철강슬래그 제조를 위한 그린 프로세스 개발	철강 슬래그 건설 재료화 및 성능 평가 기반 구축	10.04~15.03	산업통상자원부
2	토탈솔루션 형태의 지능형 상수도시스템 통합관리 시스템	지능형 통합 상수도 운영관리 시스템 구축 및 토탈 솔루션 기술 상용화	11.07~16.04	환경부
3	다목적 정수처리 패키지 개발	지역특성별 맞춤형 정수처리 패키지 시스템 개발	11.07~16.04	환경부
4	MFC기반의 에너지자립형 수처리 기술 개발	폐자원으로부터 직접 전기에너지를 생산하는 미생물연료전지 기반 차세대 에너지 자립형 수처리 기술 개발	11.09~15.08	자체
5	비소성결합재 활용한 CO2저감형 콘크리트 개발	건설재료 CO2 저감 핵심 기술 개발	11.12~16.12	국토교통부
6	해상 대수심 경제적 복합기초공법개발	대수심 대형 복합기초 설계절차 확립 및 시공기술 개발	12.04~15.12	국토교통부
7	고기능성/내화학성 특수 콘크리트 기술개발	경제성/시공성이 우수한 폭렬방지를 위한 고내화콘크리트 및 고성능 내화보드 개발	12.05~14.04	자체
8	해수담수화 기술 개발	마그네틱 나노입자를 이용한 정삼투 기술 및 역전기투석 요소 기술 개발	12.06~13.12	자체
9	효율적 비점오염원 관리기술개발	융합형 비점저감기술 개발 및 현장운전을 통한 성능검증/경제성 평가	12.06~14.05	환경부
10	총인슬러지를 활용한 알포계 제올라이트 분말형 및 입상형 흡착제 개발	총인슬러지를 활용한 알포계 제올라이트인 bead형과 pellet형의 입상형 흡착제 개발 및 알칼리성 악취 제거 가능성 평가	12.09~14.08	한국환경공단
11	건전한 도시물순환 인프라의 저영향개발 및 구축,운영 기술	지속가능한 물순환 도시조성을 위한 LID&GI 요소기술 및 검증평가기술, 통합적용기술 개발	12.11~17.06	국토교통부
12	산업단지 유기성슬러지 바이오에너지 생산 및 공급네트워크 구축	유기성 폐자원을 이용한 친환경에너지 생산 및 공급 시스템 확보	12.11~13.10	산업통상자원부
13	Sliding Step을 이용한 핀지지 조립식 시스템 철골계단 개발	철근콘크리트보다 강성이 작은 철골 사용 시 문제가 되는 진동을 효과적으로 제어하기 위하여 계단의 진동성능과 처짐 등 사용성을 만족하는 조립식 시스템 철골 계단 개발	13.03~13.12	자체
14	MD/PRO 복합탈염 대용량 실증플랜트 구축 및 현장평가	막증발법/압력지연삼투 기술을 이용한 해수담수화 공정기술 개발 및 실증화	13.06~18.06	국토교통부
15	저영향개발(LID)기법 적용을 통한 가축분뇨 선진관리기술 개발	가축분뇨공공처리시설의 방류수를 30% 이상 처리할 수 있는 자연형 후속공정 기술 및 고도처리기술 개발로 한국형 LID&GI 요소 기술 확보	13.07~15.06	환경부
16	토목섬유 Strip 보강재를 이용한 패널식 보강토옹벽 및 급속시공 마이크로파일 공법 개발	토목섬유 Strip 보강재를 이용하여 시공성이 증진되고 패널식 전면벽을 사용하여 안정성이 증대되는 패널식 전면벽과 Strip 보강재의 체결방법 개발	16.05~20.09	자체
17	하폐수 처리장 콘크리트 보수 및 방수공법	무기폴리머 및 유기폴리머를 결합하여 내산성/경제성/내구성이 우수한 하폐수 처리장 콘크리트 보수공법 및 방수공법 개발	16.05~20.09	자체
18	고효율 에너지 절감형 슬러지 감량화 기술	차동기어박스 적용으로 경제성/처리성을 확보한 원심탈수기 및 슬러지 감량 시스템 개발	16.05~20.09	자체

7. 기타 참고사항

가. 건설사업부문

(1) 시장점유율
당사의 국내 건설시장 점유율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천억)

구 분	2021년	2020년	2019년	2018년	2017년	비 고
국내건설 공사계약액	2,120	1,941	1,160	1,545	1,601	-
당사점유율	1.14%	1.11%	1.88%	1.29%	0.87%	매출액기준

- 위 자료는 대한건설협회의 2017~2021년 국내건설공사수주액을 참고 하였습니다.

(2) 주요사업부문별 현황
1) 토목환경 사업부문

구 분	내 용
산업의 특성	전 산업 분야에서 온실가스 증가로 인한 기후변화에 대응하고, 친환경 인식이 확산되는 가운데 건설 산업은 주택 및 빌딩 건설에서부터 도로, 항만 등의 사회간접자본 및 각종 산업 생산 기반 시설의 확충과 국토개발 및 국제적인 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자본의 형성 및 실물부문의 생산과정을 담당하는 국가 경제의 기간 사업입니다. 여타 산업에 비해 생산과 고용 그리고 부가가치의 창출 측면에서 경제유발효과가 지대하기 때문에 국가 경제의 전략산업입니다. 또한, 인간의 생활을 향상시키고 편리하게 하기 위한 것으로 많은 사람이 공동으로 사용하고 혜택을 누리는 공공적인 성격을 가지고 있고, 도로, 항만, 교량 등 산업시설 및 사회간접자본시설과 국토개발 등 실물 자본의 형성 과정을 담당하는 서비스산업으로 최근 민간 수주 증가로 많은 투자가 수반되어 금리, 환율 등 금융시장에 따라 명암이 엇갈리는 특성을 가지고 있습니다.
산업의 성장성	국제적 경기 침체로 국내시장의 불안과 내수의 감소 및 여러 경제 분야의 침체와 함께 계속되는 건설업계의 주택 미분양 여파로 인해 많은 건설사들이 재무유동성의 어려움을 겪고 있으며, 금융권으로부터 경영상태 악화 판정을 받는 건설사들은 공격적인 수주를 위한 투자가 곤란하여 건설업계의 연쇄부도를 초래할 수도 있습니다. 향후 변화된 SOC 투자환경에서 고용 창출, 국민복지 증진, 소득불평등 완화, 미래 경제성장률 제고 등을 위한 새로운 SOC 투자전략이 필요할 시기입니다. 따라서, 정부의 경기부양 정책으로 공공 토목사업(철도 및 도로 등)을 수행함으로써, 국토 이용의 효율성을 제고하는 사업이 진행되고 있습니다. 아울러, 환경을 지속적으로 보존하면서 경제 성장을 이루기 위한 녹색기술의 중요성이 대두되고, 친환경 녹색성장의 기반 마련을 위한 공법과 소재의 개발에 따른 경쟁과 단순 시공 외에 운영, 보수 등 서비스에 대한 수요가 점차 증가할 것으로 전망된다 특히, 신설 및 개량사업 추진 시 스마트 SOC를 적용하여 4차 혁명 시대에 기술과 사회를 발전시킬 수 있는 기반 제공이 필요할 때 스마트 건설을 통한 친환경 설계 및 시공, 고효율 에너지 건축물 개발을 위한 신재생 에너지 활용 기술 개발 등 혁신적인 친환경 기술과 책임감 있는 사업 운영을 통해 지속 가능성을 추구해야 할 것입니다.
경기변동의 특성	건설업은 수주산업이고 경기에 후행하는 산업으로 전반적인 산업구조, 산업 활동의 변동 및경제성장의 추세에 영향을 많이 받고, 정부의 사회 간접시설에 대한 투자 규모, 타산업의 경제활동 수준 및 기업의 설비투자 등에 따라 생산활동이 파생되는 경기에 민감한 사업으로 그 변동폭도 타산업에 비해 크고, 신규 진입은 용이하나 도태율 또한 높은 특징을 가지고 있습니다. 관공사의 발주물량은 국내 경기 조절의 주요 수단으로 활용되는 특수성으로 인하여 부동산가격 및 정부의 정책과 건설 관련 규제 등은 건설경기에 영향을 미치는 주요한 요인입니다. 공공수주에서는 도시재생사업 및 생활 SOC 발주 증가 등의 영향으로 다소 증가하겠지만, 민간 수주가 건축부문을 중심으로 상당 수준의 감소세를 이어갈 것으로 판단됩니다.
국내시장여건	신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 전세계적인 재확산세로 인해 글로벌 경기 흐름의 영향을 크게 받는 한국도 내수 소비 및 생산 활동 위축, 경제 심리악화 등 경제 성장 둔화세가 지속될 것으로 예상됩니다. 최근 철근을 비롯한 기초자재 수급 문제로 건설투자 회복이 지연될 것으로 보입니다. 내수 둔화, 구조조정 등에 따른 고용 창출력이 약화되는 가운데 취약계층 고용여건 악화 등의 영향으로 저소득층의 소득기간 약화 가능성이 높을 것으로 보입니다. 특히, 가계부채 상환 부담, 구조조정 영향, 부동산 활력 약화 등이 중첩되며 성장 제약요인으로 작용하여 성장세는 약화될 것으로 예상됩니다. 기술형 사업과 함께 정부 발주 물량이 종합심사 낙찰제 대상까지 확대되면서 과도한 경쟁으로 수익창출 또한 쉽지 않은 상황입니다. 또한 금융시장 불안의 여파로 국내 건설사의 대출이 용이하지 않고 신용등급의 불량등급을 받은 건설사는 퇴출의 기로에 있는 현실을 볼 때, 금융 투자자 중심의 민자사업은 기대하기 어려울 것으로 보여 제3자 간의 경쟁을 통한 민간투자사업의 활성화도 주춤거리고 있습니다. 국내 건설 수주가 감소하는 주된 원인은 민간 주택수주가 주택경기 하락의 영향으로 급감하는 가운데, 공공 수주가 완충 역할을 하지 못하고, 정부 SOC 예산 등의 영향으로 동반 하락하기 때문입니다. 하지만, 도시 가속화에 따른 광역철도 수요 증가가 예상되고 제4차 국가 철도망 구축 계획(2021-2030) 등에 따르면 도시 간의 접근성 제고, 대도시권 통행시간 단축, 철도 수송 분담률 제고를 위하여 대형 철도사업 및 도로 사업이 지속적으로 발주되고 있으며, 대심도 도로·철도 등 지하공간을 적극 활용해 인프라 본연의 기능은 물론, 안전/환경/경관을 개선하는 사업인 인프라 지하화 사업이 확대될 것으로 보입니다. 또한, 제2차 신항만 건설 기본계획(2019~2040)에 따르면 4차 산업 기술과 연계된 항만 인프라 구성과 선박 대형화 등에 대응하기 위한 필수 인프라 확충을 위한 투자가 예상됩니다. 토목사업분야는 도로/철도/항만/단지 사업 등의 발주로 일정 수준의 발주 규모를 유지하고 있으며, 사업방식의 변화를 주고 있습니다. 고속도로 사업을 중심으로 한 기술 제안 입찰사업을 시작으로, 철도/단지 조성 사업 등 타분야 사업에 확대 적용되고 있으며, 기술 제안 입찰사업 발주물량이 점진적으로 증가하고 있습니다. 또한, 각 발주처들은 새로운 발주방식인 시공 책임형 CM 사업을 도입하여 단지 분야 위주로 발주하고 있으나 점차 확대될 것으로 전망됩니다. 환경사업 분야는 개발보다는 보전, 신설보다는 유지 보수 트렌드이며, 신규 택지지구 시설 사업과 중소규모의 기존 시설물 개량 및 증설사업 위주로 발주되는 추세입니다. 또한, 기술형 입찰사업보다는 개량/교체사업의 민간투자사업으로 시장이 변화하고 있습니다. 이로 인한 환경사업 발주물량 감소로 인해 업체 간 경쟁이 심화되었으나, 국내·외 ESG 경영 집중에 따른 환경 사업의 활성화가 예상됩니다. 특히, 내구연한이 도래한 노수 시설 이전/개량, 폐기물 자원화 사업이 중점으로 부각 될 것으로 보입니다.
회사의 경쟁우위요소	당사는 기업가치 증대를 경영의 중심 철학으로 선택과 집중을 통한 시공 능력을 갖춘 사업하는 회사로 도약하고 있습니다. 또한 PLAN2023을 수립하여 전략 방향을 명확화하고, 사업 수행 기반을 강화하는 한편, 인적자원 역량 제고를 통해 차세대 리더를 양성해 나갈 것입니다. 그간의 공공발주 공사의 풍부한 환경사업 및 SOC 분야 시공경험을 바탕으로 안정적인 원가 및 공사 관리력을 보유하고 있고 지속적인 양질의 선택 수주물량 확보하고 있어 적정 수준의 수익성 확보가 가능합니다. 특히 환경분야 상하수도 공사 및 정수시설공사뿐만 아니라 부천 친환경 복합단지, 양산 사송 등 민간 개발사업에 대해 특화된 시공경험을 보유하고 있으며, 고속도로, 교량, 터널 등 기술적 난이도가 요구되는 공사들에 대한 경험과 우수한 재무구조에 힘입어 지속적으로 철도/지하철/도로/단지분야의 대형프로젝트를 수주함으로써 토목분야 기술형 입찰시장에서 높은 경쟁력을 보이고 있습니다. 이렇게 기존 환경플랜트 분야 및 SOC 분야 경험과 실적을 토대로 수주 참여 기회를 확대해가고, 도시공간에 정보통신 융합 기술을 적용하여 도시 기능 효율화 및 산재된 도시문제를 해결할 수 있는 스마트시트 사업, 지하공간 복합개발 사업 등 미래 新 건설시장에 대비하여 특화기술력 축적도 가능할 것으로 판단됩니다. 재무구조의 견실화를 통한 신용등급의 안정성은 금융 투자자나 사업 발굴자로부터 투자제안을 받을 수 있어, 면밀한 사업기획으로 수주할 수 있는 기회의 우위성을 보유하고 있습니다.

2) 건축사업부문

구 분	내 용
산업의 특성	건설산업은 인간이 거주하는데 필요한 공간을 구축하는 산업으로 특정한 발주자에 의해서 생산 활동이 전개되는 대표적인 수주산업입니다. 목적물이 건설될 장소의 지역적, 지형적 특징에 따라 생산방법이 달라지는 옥외 이동 산업이며 다양한 세부 공종이 순차적으로 투입되는 분업적 종합산업입니다. 그러나 일반적인 제조업과 달리 시스템에 의한 연속적 생산은 어려운 특징이 있습니다. 또한 국가 경제적 파급효과가 커서 경기 활성화와 일자리 창출을 위한 정책 입안 시 중요하게 고려되는 대표적인 서비스 산업입니다. 일반적으로 토목 사업은 장비에 의한 기계화 율이 높은데 비해 건축사업은 관련된 전문 업종이 다양하고 작업 방법이 인력 의존도가 높아 고용 유발효과가 크다고 할 수 있습니다.
산업의 성장성	건설산업은 고용 창출과 연관산업 생산유발효과를 통해 우리나라의 경제성장을 선도해 왔으며 다양한 기반 시설의 공급을 통해 국민들의 삶과 국가 경쟁력을 높이는데 기여해 왔습니다. 세계경제포럼(WEF) 국가경쟁력 평가에서 도로, 철도, 항만 등 주요 인프라 순위가 국가 전체 경쟁력 순위보다 높게 나타난 것도 전통적인 공적 인프라에 대한 투자가 누적된 결과라고 할 수 있습니다. 국민들의 평균적인 주거수준이 획기적으로 개선된 것도 지난 1980년대 말 이후 지속적인 신규주택 건설 확대에 기인한 것입니다. 하지만 1990년대에 급속히 증가했던 건설투자는 외환위기 직후부터 성장이 멈춰 최근까지 성장이 거의 정체된 모습을 보이며 건설 수주도 2008년 이후 최근까지 부진이 지속되고 있습니다. 이러한 부진은 건설경기 위축에도 원인이 있지만 아래와 같은 성숙기에 접어든 건설 환경의 구조적인 변화와 관련이 있습니다. - 공공 재정. 도급 중심의 건설 경제가 변화 시기에 도달함. - 타인의존과 수동적 경영에서 자립 및 능동적 경영으로의 전환을 요구받고 있음. - 민간 자본 · 민간시장 활성화가 예고되고 있으며, 여기에는 창의력에 기반 한 신상품과 신시장이 주도할 가능성이 높음. - 선(先)수요 ·후(後)공급의 개념에서 선공급을 통해 새로운 수요를 창출해야 하는 시대 를 맞고 있음. 이러한 변화 속에서 건설산업의 미래에는 신기술에 의해 사회적 니즈(needs)를 질적으로 보다 충족시키는 건설 프로젝트, 기존 도시 및 건축, 시설물의 재생과 유지관리 분야가 강조될 것으로 전망됩니다. 따라서 국내 건설산업은 변화하는 소비자의 수요 및 시장의 변화에 부응하는 동시에 시장의 변화에 부응하는 전략경영을 통한 효율적인 전략 수립에 역점을 두고 사업영역을 다변화 및 전략적으로 변화시킬 필요성이 있습니다.
경기변동의 특성	건설산업은 시민의 복지 증진과 산업생산 활동에 중요한 비중을 차지하고 있으며, 경기대책수단으로서 중요한 역할을 담당하고 있어, 주요 국가의 산업 활성화를 위해 정부의 경기조절 수단으로 사용됩니다. 경기 침체시 정부가 경기부양의 정책적 수단으로 공공발주물량증가와 SOC건설투자를 늘리거나 관련제도를 개정하여 민간건설투자를 유도하여 경기상승을유도합니다. 반대로 과도한 경기 과열시 각종 부동산 관련 세제조정, 정부 건설투자 사업계획 조절을 통해 경기를진정시키기도 합니다. 이런 정책적인 밸런스를 어떻게 하는가에 따라서 건설업 경기가 좌우 되었습니다. 공공기관 및 민간부문의 특징을 정확히 파악하고, 이 두고객의 특성에 대한 충분한 이해가 필요합니다.
국내시장여건	'21년 건설 수주량은 전년 대비 9.2% 증가한 212조 원으로 역대 최대 실적을 기록했습니다. 이는 '18년(154조 원)을 시작으로 3년 연속 최대 실적 경신중입니다. 공공수주 경우 56조 원으로 전년대비 7.5% 증가하였습니다. 공공 주택 수주는 전년 대비 52.4% 급감하여 05년 3.9조 원 이후 최저치인 4.7조 원을 기록하였지만, 비주택 건축 수주 20.8%, 토목수주가 21.7% 증가하여 역대 두 번째로 높은 56조 원을 기록했습니다. 공공 주택 수주량은 12월 주택수주가 전년 동월 대비 47.3% 급감하여 5개월 연속 부진한 모습을 보였습니다. 민간 수주 경우 156조 원으로 전년대비 9.9% 증가하였습니다. 주택수주는 전년대비 5.3% 감소한 78.6조 원을 기록했지만 비주택 건축 수주 전년대비 36.3%, 토목수주는 16.8% 증가하여 민간 수주로는 역대 최대 실적을 기록했습니다. 주택수주는 12월 재건축 재개발 수주가 부진하여 전년 동월 대비 13.3% 감소한 것이 큰 영향을 끼쳤습니다. 공공 민간 수주는 공통적으로 최근 위축된 부동산 경기 영향으로 주택수주는 감소하였지만 비주택, 토목수주가 증가하여 합계 수주량은 증가하는 모습을 보였습니다.
회사의 경쟁우위요소	국내시장 여건 및 건설시장의 회복세를 바탕으로, 당사는 최저가입찰 폐지, 종합심사제 입찰, 기술제안 입찰이 확대되는 공공시장 변화에 지속적으로 대응하고 있으며, 경영목표 달성을 위해 국책사업 추진, 우량 민간프로젝트 발굴 및 수주역량 강화에 노력하고 있습니다. 또한 당사의 지속적인 경쟁우위 확보를 위하여 사업 다각화를 통한 안정적 포트폴리오 구축과 시스템 경영 구축을 통하여 핵심역량을 강화 하며 아래와 같은 사항을 중점적으로 추진하고 있습니다. - 기술/원가 경쟁력 강화를 통한 기술제안 및 공공입찰 수행역량 제고 - 민간참여 공공사업(LH, 지역개발공사 등) 발주에 따른 수행역량 강화 - 우량 종합심사제 프로젝트 발굴 및 수주역량 강화 - 정보수집의 다각화로 민간수주기반 확대 및 기획 제안형 프로젝트 발굴 - 신기술 개발 및 현업 밀착형 기술 지원 강화로 품질향상 및 원가 경쟁력 강화 - 지식경영 기반 구축으로 기술지원 업무 수행능력 제고

3) 환경사업 부문 현황
<산업의 특성>

구 분	내 용
폐기물 에너지화 사업	자원회수시설은 폐기물을 고온에서 연소하여 처리하는 소각시설의 발전된 방식으로 소각과정에서 발생하는 열에너지를 회수하여 활용하는 시설입니다. 폐기물 매립과 비교하여 부피는 95% 이상, 무게는 80% 이상을 줄일 수 있는 친환경 시설로, 폐기물의 연소과정에서 발생하는 열은 증기터빈 발전기와 연계한 전력 생산 또는 지역난방시설과 연계한 열 공급을 통해 지역사회에 기여하고 있습니다. 폐기물 연료화(MT, Mechanical Treatment) 시설은 폐기물을 파쇄 및 선별 후 고형연료(SRF, Solid Refuse Fuel)를 생산하는 시설입니다. 시설로 반입되어 파쇄된 폐기물은 입도, 자력, 광학, 진동 및 복합 풍력 등 다양한 선별 공정 및 건조 공정을 통해 염소 등 유해물질을 저감하고, 발열량을 증가시켜 열병합발전소 등에서 활용 가능한 고형연료로 생산됩니다. 기존의 단순 소각이나 매립과 같은 처리 방법에 비해 자원순환 극대화, 2차 오염감소, 매립지 수명 연장 등의 효과를 기대할 수 있습니다. 바이오가스 플랜트(BGP, Bio Gas Plant) 시설은 음식 물류 폐기물, 가축 분뇨 등의 유기성 폐기물을 혐기성 소화 공정을 통하여 처리하고, 혐기성 소화 공정 중에 미생물에 의한 유기성 폐기물 분해과정을 통하여 바이오가스를 생산하는 시설입니다. 생산된 바이오가스는 메탄을 주성분으로 하는 고발열량 가스로 화석연료를 대체하여 도시가스 공급, 자동차 연료 등으로 활용 가능하며, 보일러 및 발전설비 가동을 통한 열원, 전력의 생산이 가능한 친환경 에너지입니다.
생활폐기물 자동집하시설 사업	도시에서 발생되는 생활폐기물을 가정에서부터 집하장까지 지하에 매설된 관로를 이용하여 수거하는 폐기물 자동집하시스템은 기존 청소차에 의한 폐기물 수거방식과 비교하여 위생 및 환경성 측면에서 강점이 있습니다. 이용 편의성, 경제성 등 다양한 장점을 가지고 있어 신도시에 지속적으로 보급되고 있으며, 해외 신도시 개발 시에도 적용이 확대되고 있습니다.
물환경사업	물환경사업이란 일반적으로 생활과 공업에 필요한 용수를 생산하여 공급하는 사업, 발생된 하수와 폐수를 이송 및 처리하는 사업 및 이와 연관된 사업을 총칭합니다. 통상 물환경사업이란 상하수도 서비스와 이와 연관된 제조, 건설, 엔지니어링 산업을 의미하며 최근 기후변화 등의 영향으로 물환경사업은 유역종합개발, 물공급 안정성 확보를 위한 대체 수자원 확보 등 물순환 전 과정을 포괄하는 범위까지 확대되고 있습니다. 물환경사업은 국민생활의 편의를 증진시키는 사회간접자본시설로 다른 업종에 비해 많은 투자가 수반되고 전후방 연관사업이 광범위해 고용 유발과 경제적 파급효과가 큰 특성이 있습니다. 대부분 공공사업으로 선계약 후생산의 형태의 '수주산업' 이라는 특성을 갖고 있으며 운영, 건설, 제조의 각 부문이 상호 긴밀히 연계되는 Value Chain을 형성하고 있어 대부분 대형 및 장기사업의 특성이 있습니다. 따라서 물환경사업은 전세계적으로 공공부문이 사업을 주도하고민간부문이 제조 및 건설 등 연관산업을 담당하는 이원적 산업구조를 형성하며 성장하고 발전하였습니다.

<산업의 성장성>

구 분	내 용
폐기물 에너지화 사업	자원회수시설은 1990년대 중반부터 본격적으로 국내에 도입되어 사업이 활성화되었으며, 시설 내구연한이 15-20년으로 교체 주기가 도래하는 최근에 시설의 보수 및 증설, 대체시설 설치 등 관련 사업의 지속적인 발주가 예상됩니다. 폐기물 연료화 사업은 폐기물 감량을 통해 매립장 수명을 연장시킬 수 있으며 신재생에너지인 고형연료(SRF) 생산을 통한 에너지원 공급 시설로 소각시설의 대체효과를 기대할 수 있습니다. 고형연료는 부족한 화석연료의 대체 연료로 가치가 있습니다. 바이오가스 플랜트 사업은 2005년부터 시행된 음식 물류 폐기물 직접 매립 금지와 폐기물의 해양배출을 엄격히 제한하는 「런던협약」 및 「'96의 정서」로 인해 중요성이 더욱 커졌습니다. 우리나라 역시 이러한 국제적 추세에 발맞추어 귀중한 해양자원을 보호하고 국제적 환경 기준에 부합하고자 2013년부터 하수슬러지, 가축 분뇨, 음폐수 등 유기성 폐기물의 해양배출 전면 금지를 시행하였습니다. 따라서 유기성 폐기물을 처리하는 바이오가스 플랜트 사업은 어느 때보다도 중요해지고 있으며, 온실가스 저감 및 신재생에너지 사업의 일환으로 필요성 및 중요성이 매우 커지고 있습니다. 환경 규제의 확대와 신재생에너지 공급의무화(RPS, Renewable Energy Portfolio Standard) 제도에 의한 수요 증대로 관련 시장의 성장이 예상됩니다.
생활폐기물 자동집하시설 사업	자동집하시설은 신도시 및 대규모 택지조성 개발계획과 연계하여 계획되며, 도시의 공용 시설 및 지역 시설을 포함하여 규모가 결정됩니다. 최근 신도시 개발 축소로 국내 자동집하시설의 시장규모는 현상 유지 또는 축소가 예상됩니다. 하지만 친환경 시설로서 주민들의 선호도가 높아 잠재적인 시장성을 가지고 있으며, 자동집하시설이 적용되어 도시 개발이 진행 중인 신도시 조성계획과 맞물려 신규공사가 발주될 것으로 예상됩니다.
물환경사업	세계 물시장은 갈수록 성장하고 있으며, 선진국에서는 노후시설 개량, 개도국은 상하수도 인프라 확충, 중동에서는 해수 담수화 및 재이용 수요가 늘어나면서 세계 물시장이 성장하고 있습니다. 영국의 물 산업 전문조사 기관인 GWI에 의하면 전 세계 물시장이 해마다 4% 이상의 성장을 기록해 2030년에는 1조 1958억 달러(약 1450조 원)가 될 것으로 전망하였습니다. 전 세계적으로 글로벌 물시장 선점을 위해 국가적 역량을 집중하고 있으며 싱가포르(Public Utility board, NEWater project)· 이스라엘(Mekorot, Seawater Desalination)은 국가 주도의 강력한 의지로 상하수도 공사 중심의 대형 국가 프로젝트 및 국제 네트워크 구축을 추진하고 있습니다. 미국은 대규모 인프라 투자와 세계 최대 물 산업 전시회(WEFTEC) 개최 등 국제 홍보를 통하여 내수 및 수출을 견인하고 있습니다. 독일은 세계 최고 수준의 기자재 기술력을 기반으로 민관 워터 파트너십을 활성화하여 자국 기업의 해외 진출을 지원하고 있습니다. 프랑스는 상하수도 분야에서 대형물 기업인 베올리아 및 수에즈를 배출하여 세계시장을 주도하고 있습니다. 반면 국내 물시장은 상하수도 요금 현실화율이 낮아 지자체의 재투자 여력이 저하된 상황이고 부품·장치 제조기업은 대부분 영세하여 기술혁신과 해외 진출을 위한 역량 확보가 미흡하여 내수시장에 집중하고 있습니다. 따라서 정부에서는 정보통신기술 융합 인프라 설계, 고부가가치 첨단 부품· 장치·소재 분야 등 핵심기술 경쟁력 확보에 주력하고 있으며 내수활성화를 통해 기술혁신 촉진 및 수출 전략산업 육성 등 국가 주도의 강력한 육성정책을 위해 물 산업진흥 법을 2018년 12월 13일부터 시행하고 있습니다. 물 산업진흥 법의 시행으로 물기업의 우수 제품 사업화, 성능 확인, 해외 진출 등에 대한 법적 지원 근거가 마련되어 물 산업 경쟁력이 강화되고 해외 진출 확대에 탄력을 받을 것으로 기대하고 있습니다.

<경기변동의 특성>

구 분	내 용
폐기물 에너지화 사업	폐기물 에너지화 시설은 폐기물 처리를 1차 목적으로 하는 필수 기반 시설로서 안정적인 시장을 형성하고 있으며, 신재생에너지 공급의무화(RPS) 제도 등에 힘입어 바이오가스를 이용한 발전사업 등 에너지 공급 시설로 시장 확대가 예상됩니다. 다만 국가 투자 정책상 예산 반영 등이 지연될 경우 관련 사업의 발주 규모가 예상보다 축소될 수는 있으나, 향후 법적 규제 강화와 경제 활성화에 힘입어 성장 가능성이 큰 분야입니다.
생활폐기물 자동집하시설 사업	자동집하시설은 대부분 신도시 및 신규 조성 택지, 재개발 지구 등에 적용되므로 관련 사업의 개발계획과 밀접한 관계를 가집니다. 도시 개발 계획에 따라 사업내용 및 규모가 변경될 수 있기 때문에, 자동집하시설 사업 시장은 부동산 경기변동에 따른 영향을 받게 됩니다. 최근 신도시 개발 축소에 따른 영향이 있겠으나 친환경 시설로서 주민들의 선호도가 높아 친환경 신도시 및 뉴타운 등 잠재적인 시장성을 가지고 있습니다.
물환경사업	물환경사업은 국가 경제의 침체기에는 정부의 고용 유발 및 경기 부양 목적에 따른 SOC 및 대형 국책사업 발주 증가에 따라 호황에 접어드는 특성이 있었으며 다른 인프라와 달리 경기의 위축과 상승에 관계없이 상대적으로 일정하고 꾸준한 수요가 존재하는 사업 분야였습니다. 그러나 국내 상하수도 인프라 구축이 거의 완결됨에 따라 내수시장이 신설보다는 노후시설 개량으로 방향이 전환되면서 전반적인 경기침체 여파와 시장 수요 감소로 관련기업들의 경영 여건이 악화되고 있습니다. 그러나 전세계적으로 기후변화가 심화되는 가운데 우리나라는 4계절 온대기후에서 2계절 아열대기후로 바뀌고 있는 추세이며 연간 강우량의 편차가 심화되어 건기와 우기가 뚜렷해지고 있으며 우리나라뿐만 아니라 세계 곳곳에서 수질악화 및 생태계 변화, 극한 자연재해가 빈번하게 발생되고 있습니다. 따라서 최근 기후변화에 따른 잦은 가뭄에 대응하기위한 지속가능한 물이용체계 구축의 필요성이 전세계적으로 커지고 있습니다. 우리나라도 심각한 물 부족에 대응하기 위해 물산업진흥법을 2018년 말부터 시행하여 물산업 활성화에 대한 법적 근거를 만들었으며, 2018년 6월 물관리기본법 제정으로 물관리가 환경부로 일원화되고 수량중심의 개발에서 수질·환경 중심의 물관리로 패러다임이 전환되고 있습니다. 지속가능한 물환경사업은 기후변화로 인해 경기변동에 영향을 받기 보다는 우리가 생활하기 위해 반드시 필요한 필수불가결한 산업으로 변화하고 있습니다.

<국내시장의 여건>

구 분	내 용
폐기물 에너지화 사업	환경부에서는 기후변화협약 대응, 신재생에너지 보급 등을 위해 적극적으로 자원순환정책을 추진하고 있어 자원회수시설 및 폐기물 연료화 시설의 보급 확대가 이뤄지고 있으며, 신재생에너지 분야인 바이오가스 플랜트 사업은 시장규모가 지속적으로 확대되고 있습니다. 폐기물 해양배출 금지, 환경오염과 온난화 문제 및 에너지 고갈 문제를 해결하기 위해 관련 규제를 강화하고 폐기물 에너지화 및 신재생에너지의 보급을 확산하려는 정부의 정책들로 인하여 관련 사업의 지속적인 상승이 예상됩니다. 또한 바이오가스 플랜트는 환경부의 친환경 에너지타운 사업을 통하여 전국적으로 보급 및 확산을 계획하고 있습니다.
생활폐기물 자동집하시설 사업	국내에서는 2000년부터 가동을 시작한 용인 수지 2지구 시스템을 시작으로 2005년부터 본격적인 계획하에 현재 40개소 이상의 대규모 단지형 시스템이 가동 중에 있으며, 다수의 시설이 시공 또는 계획 중에 있습니다. 향후 시장 규모는 친환경 시설로서 주민들의 선호도가 높아 잠재적인 시장성을 가지고 있으며, 장기적으로 경제 여건의 상승에 따라 친환경 신도시, 뉴타운 등에 도입되어 국내시장 확대가 가능합니다.
물환경사업	물 산업 시장은 최근 가격경쟁 위주의 저수익 구조로 인해 품질 저하가 우려되며 인프라 포화단계로 신규 시장이 정체되어 최저가 낙찰제 발주로 신기술 채택을 기피하고 있습니다. 따라서 기업은 기술집약 및 자본축적보다는 단가 중심의 내수 시장에 안주하고 있으며 영세한 규모로 국제경쟁력은 취약하나 파이프, 밸브, 펌프 등 일부 잠재력을 보유하고 있는 것으로 분석되고 있습니다. 기술 측면에서 글로벌 기업 대비 기술경쟁력은 저조하며, 물기업 연구개발비 비중이 제조업 평균에 미달하며 핵심장비는 수입하고 있는 실정입니다. 이에 따라 정부는 물 산업 전반의 진흥과 체계적인 지원을 위해 물 산업진흥 법을 시행하였으며, 환경부 내물관리 조직을 개편(2019년) 하고 물관리 기본법 하위법령을 제정(2019년 6월 시행) 하는 등 수량과 수질의 통합 물관리 시대에 맞는 정책 기반을 마련해왔습니다. 수자원 측면에서 과도한 담수 취수율과 물 수요량으로 OECD 국가 중 유일한 "심각한 물 스트레스 국가"이며 수급 측면에서도 댐 용수에 지나치게 의존하며 가뭄에 취약한 구조입니다. 기후변화에 따른 강수량 감소로 인해 한국수자원공사에서는 대규모 국내 담수화 사업을 추진하고 있습니다. 국내 물 산업 시장은 상하수도 요금 현실화율이 낮아 지자체의 재투자 여력이 저하되고 국내 내수시장이 침체되는 악순환이 반복되고 있으며 가격경쟁 위주의 저수익 구조가 고착화되어 있습니다. 또한 발주처인 지자체는 최저가낙찰제를 선호하여 우수기술 및 제품의 채택을 회피하여 기업은 기술혁신 동인이 상실되고 있습니다. 따라서 물기업 대다수는 해외 진출 계획이 없으며 국내 시장 특성인 가격 중심에 적응하면서 내수시장에 집중하는 구조입니다. 정부에서는 이러한 심각한 상황을 고려하여 국가 주도의 강력한 육성정책의 필요성에 기인하여 2018년 말 물 산업진흥 법을 시행하여 글로벌 기술경쟁력 확보 및 전략적 해외 진출을 지원하고 있습니다. 또한 기후변화에 대비하여 지속 가능한 물 공급 및 이용체계를 구축하기 위한 육성전략을 추진하고 있습니다.

<해외시장의 여건>

구 분	내 용
폐기물 에너지화 사업	유럽에서는 이미 많은 나라가 도입하였고 국내 기업들은 중국 및 동남아 진출을 통해 소각 및 폐기물 연료화 기술의 해외 보급을 추진 중에 있습니다. 해외의 경우 고전적인 폐기물 처리 방식인 매립, 소각에서 에너지 회수를 극대화한 자원회수시설과 폐기물 연료화 시설의 적용을 확대하고 있습니다. 바이오가스 플랜트 사업의 경우 EU에서는 1999년에 「매립 지침(Landfill Directive)」을 발표하여 생분해성 폐기물의 직매립을 엄격하게 제한, 바이오가스화를 유도하고 있습니다. 특히 독일은 유기성 폐기물의 바이오가스 생산을 최대화하는데 초점을 맞추고 1,900여 개에 달하는 개별 농가형 바이오가스화 시설을 운영하고 있습니다. 또한 최근에는 집중형 시설을 설치하여 발전시스템과 연계 중입니다. 일본의 경우 역점사업으로 「바이오매스 에너지 도입 가속화 전략」을 설정하고 유기성 폐기물을 통합 관리하는「바이오매스 타운」 건설을 추진 중입니다. 당사는 해외 시장의 진출에 있어 동남아 시장의 성장 가능성을 높이 보고 있는 실정입니다.
생활폐기물 자동집하시설 사업	스웨덴(Centralsug사)에서 개발 및 적용된 이후 현재 전 세계에 약 600여 개 시스템이 가동 중에 있습니다. 특히, 스웨덴, 스페인, 그리고 한국과 일본 등에 많이 적용되었으며, 아시아 및 오세아니아 지역에서도 시장이 확대되고 있습니다. 기존에는 선진국을 위주로 시설 도입이 이뤄지는 특성이 있으나, 한국과 같은 대규모 신도시 개발이 이루어지는 중국, 동남아 및 중동에서 신도시 기반 시설로 적용되는 사례가 증가하고 있으며 성장 가능성이 높은 개발도상국에서 시장 잠재력을 갖고 있습니다.
물환경사업	물은 유일하게 대체재가 없는 자원이며, 전 세계적으로 인구증가와 도시화가 진행되면서 물 수요는 계속 증가하고 있습니다. 이미 물 산업은 반도체, 조선시장보다도 2배 이상 큰 시장을 형성하고 있으나 초기 투자비용이 많이 들고 자금 회수는 장기간에 걸쳐 이뤄지는 특성과 함께 공공재적 성격이 강해 물 산업의 육성과 해외 진출의 활성화를 위해서는 국가 차원의 지속적이고 정책적인 지원이 필요합니다. 정부는 미래산업이자 성장산업인 물 산업 육성을 위해 녹색성장 5개년 계획에서 해외 진출 활성화를 위한 35개국 정부와의 MOU와 물산업 금융지원을 위한 글로벌 인프라펀드 조성을 완료하였습니다. 글로벌 물시장은 연간 3,000달러 미만 40억명의 빈곤층의 급속한 성장을 기반으로 연간 3.6%의 이상의 높은 성장이 가능할 것으로 전망되는데 특히 남아시아, 중동, 북아프리카와 중국, 인도에서는 연간 10% 이상의 고성장이 예상됩니다. 글로벌 물시장에는 최근 광역화, 전문화, 기술혁신 등 세 가지 큰 흐름이 있습니다. 프랑스, 영국, 이탈리아, 네덜란드 등 영세한 사업구조, 비효율적 운영을 해소하기 위해 상하수도사업의 광역화를 추진하여 왔으며 소비자 기술 요구수준의 상승으로 전문화에 대한 요구가 증가하여 프랑스 비올리아, 수에즈, 브라질의 사베습(SABESP), 이탈리아 아체아(ACEA) 등 전문 물기업에 의한 위탁운영이 증가하고 있습니다. 기술혁신의 흐름은 막기반의 수처리 기술혁신과 IT 활용 물공급의 스마트시스템 도입을 들 수 있습니다. 최근 기후변화로 인해 수자원 개발, 상하수도, 산업용수 분야가 성장할 것으로 예측되며 가뭄과 같은 물 부족시에 대한 항국적인 대안으로 담수화 및 재이용 분야가 빠르게 성장할 것으로 전망되고 있습니다.

<회사의 경쟁우위요소>

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폐기물 에너지화 사업	당사는 부산시 생활폐기물 연료화 및 발전 시설(500톤/일), 안양시 자원회수시설(200톤/일) 경산시 자원회수시설(100톤/일), 송도 생활폐기물 전처리 및 자원순환시설(223톤/일), 시흥 그린센터(200톤/일) 외 다수의 자원회수시설을 준공 및 운영 중이며 강릉시 폐기물처리 시설(190톤/일)을 수주하여 자원회수시설에 대한 다양한 경험 및 노하우를 축적하였습니다. 폐기물 연료화 시설의 경우 국내 최초 시범사업인 수도권 매립지 가연성 폐기물 자원화 시설(200톤/일)을 2010년 3월 준공하였으며, 국내 최초 민간투자 사업인 부산광역시 연료화(900톤/일) 및 발전 시설(500톤/일)의 대용량 시설을 준공하고, 운영 중에 있습니다. 이외에도 행정중심 복합도시 연료화 시설(130톤/일) 및 부천시 생활폐기물 전처리시설(90톤/일) 등의 연료화 시설을 준공하여 시장을 선도하고 있습니다. 바이오가스 플랜트 사업은 현재 포천시 바이오가스 제1플랜트 사업(400톤/일), 고양시 바이오매스 에너지화 시설(260톤/일), 전주시 종합리싸이클링타운 조성 사업(300톤/일), 영천시·경산시 유기성 폐기물 광역 에너지화 시설 민간투자사업(260톤/일) 등의 시설을 준공 후 운영 중으로 관련 분야의 경험 및 실적을 쌓고 있으며, 제주특별자치도 광역 음식 물류 폐기물 처리 시설 조상사업(340톤/일)을 수주하여 착공을 앞두고 있습니다. 국내 도입 초기에서부터 사업에 참여하여 영업력, 기술력 및 사업·공사관리 등 높은 시장경쟁력을 보유하고 있습니다.
생활폐기물 자동집하시설 사업	당사는 파주 운정지구, 김포한강 신도시, 아산배방지구, 용인 수지지구, 행복도시 1차/2차, 인천 청라지구, 고양 식사지구 등의 준공실적을 바탕으로 대규모 자동집하시설 국내 최다 실적을 보유하고 있습니다. 이를 바탕으로 시장경쟁력을 확보하여, 행복도시 4-1차 시설공사를 수주(2018년) 하여 시공 중이며, 향후 발주 사업에도 적극 참여할 것입니다.
물환경사업	국내 최다의 상하수처리 시설 시공실적과 다수의 분야별 환경 신기술 및 특허 실적을 보유하고 있는 국내 물 산업의 선두주자로서 환경시설의 설계, 시공, 운영 등 종합적인 Total Solution Service를 구축하여 국내·외 물 산업 진입 기반을 확보하였습니다. 당사는 상수처리 부문에서 최근 20년간 54개소 이상의 정수장을 시공했으며 이 중 강북정수장은 서울시 상수도사업본부가 깨끗하고 안전한 수돗물을 공급하기 위해 추진한 환경사업으로 1일 100만 톤 정수 능력의 동양 최대 시설입니다. 하수처리 부문에서는 국내 최초 하수도 민간투자사업인 가은하수 처리장, 동양 최대의 폐수처리사업인 울산 용암폐수처리장 등 최근 20년간 70개소 이상의 하·폐수처리장 시공실적을 보유하고 있습니다. 또한 국내 최대 하수처리장 건설 사업인 평택시 고덕 하수처리시설 건설공사(108,000톤/일, 1,300억 원) 및 방글라데시 반달 주리 상수도 개발공사(정수장 60,000톤/일, 송수/배수관로 132km, 1,560억 원)를 수주하여 현재 시공 중이며, 하남시 하남 공공 하수처리시설 증설 사업(23만 톤/일)을 수주하여 국내 상하수도 분야의 선두주자의 입지를 공고히 하였습니다. 따라서 공공발주 공사의 풍부한 경험을 바탕으로 안정적인 원가경쟁력을 보유하고 있어 수주물량만 확보된다면 적정 수준의 수익성 확보가 가능합니다. 특히 상하수도 시설공사에 대해 특화된 시공경험을 보유하고 있으며, 상하수도 민간투자사업 추진에 있어서도 재무구조의 견실화를 통한 신용등급의 안정성은 금융 투자자나 사업 발굴자로부터 투자제안을 받을 수 있어, 면밀한 사업기획으로 수주할 수 있는 기회의 우위성을 보유하고 있습니다.

4) 주택사업 부문

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산업의 특성	주택산업은 고객이 편안하고 안락하게 거주할 수 있는 주택을 제공하는데 그 목적이 있으며, 발주 형태 및 관련 법령에 따라 자체사업, 지주공동사업, 재건축/재개발사업, 도시환경정비사업, 리모델링 사업, 공공수주사업 등 다양한 사업유형으로 구분됩니다. 계획단계에서부터 주거문화의 모든 부분을 고려하여 시공되고, 트렌드 변화에 민감하며 고객 니즈 만족을 위해 최신 기술이 빠르게 반영되는 특성을 가지고 있습니다. IT, 친환경 기술 접목 등 타산업과 연관성이 크고 경제에 미치는 영향 또한 큰 산업입니다.
산업의 성장성	주택산업은 자원을 조달 받는 수급자이자 고객에게 주택을 제공하는 공급자의 역할을 동시에 수행하기 때문에 경기변동에 민감한 산업입니다. 국민 주택 구매력이 뒷받침되어야만 활성화될 수 있는 산업이므로 거시경제 흐름과 유사한 패턴으로 진행되며, 타 산업에 비해 생산, 고용, 부가가치 유발효과가 큰 특징을 가지고 있습니다. 주택법, 도시 및 주거환경 정비법 등 사업유형에 따라 다양한 법률이 적용되고 있습니다. 다양한 산업과 연관된 사업 특성상 국민경제에 큰 영향을 미치기 때문에 정부는 주택 가격 및 경기 상황에 따라 정책 규제/완화를 반복하여 시행하였습니다. 현재 정부 정책 방향은 주택 실수요자를 위한 규제 완화 및 지원 강화를 지속하고 있고, 서민·중산층 주거비 완화, 도심 내 주거환경 및 공급 촉진을 위한 노력, 가계부채 종합 관리 방안 등을 통해 주택시장 정상화 기조를 이어갈 것으로 전망됩니다.
경기변동의 특성	주택산업은 다른 사업과는 달리 구매자가 개인이라는 특성이 있습니다. 따라서 국민의 주택 구매력이 뒷받침되어야 사업의 활성화가 이루어지므로, 경기변동과 금융상황에 민감하게 반응합니다.
국내시장여건	1) 경제 여건 미·중 무역 갈등, 일본의 첨단 소재 및 부품 등에 대한 수출 규제, 금리 상승에 대한 투자 심리 위축, 금융 취약성 누적, 지정학적 긴장 및 정치적 불확실성, 디스인플레이션 압력 등이 하방리스크를 키우는 요인이 되고 있습니다. 다만 최근 글로벌 경기 개선 기대감이 커지면서 2022년 세계경제 성장률은 4.4%로 전망되며, 한국은행이 발표한 2021년 4분기 GDP 전기 대비 성장률이 1.1%를 기록하여 2010년 이후 11년 만에 최고치로 나타났고, 2022년 한국의 성장률도 3%대의 전망으로 건설투자는 계속해서 증가할 것으로 전망됩니다. 2) 부동산 시장 정부는 주택시장 안정과 공정한 거래질서 확립, 실수요자를 위한 주택 공급 확대를 목표로 투기지역 및 투기과열지구에 대한 대출 규제 강화, 주택 보유 부담 강화, 민간택지 분양가상한제 도입 등 규제를 강화하고, 서울 도심 및 3기 신도시 등 수도권 주택 공급계획을 지속 추진하고 있습니다. 3) 민간주택 2021년 연간 입주 물량은 약 31만 호로 5년 내 가장 낮은 물량을 보였으나, 분양 물량은 지난해 정부의 부동산 시장 규제와 시장의 높은 아파트 구매 심리의 복합적인 영향에 따라, 민간주택의 역대급 수주가 인허가로 이어지며 2022년에는 연간 46만 호 이상 공급될 것으로 예상되고 있습니다. 정부는 서울 32만 호 등 전국 대도시권에 83.6만 호를 2025년까지 공급한다는 공급대책을 발표하고 추진하고 있으나, 실 공급까지는 2~3년의 시간이 필요하고, 최근 정부의 부동산 규제에 따른 공급 부족으로 입주 물량 감소는 당분간 지속될 것으로 전망됩니다.
회사의 경쟁우위요소	당사의 우수한 재무구조는 금융기관으로부터 높은 선호도를 유지하고 있으며, 신속한 의사 결정으로 회사의 경쟁력을 확보해 나가고 있습니다. 아파트 사업 부문에 있어 기부대양여사업, 민관합동사업 등 새로운 사업을 남보다 한발 앞서 추진하여 전주, 대구 등 전국에서 대단지 규모의 데시앙 아파트 분양을 성공적으로 수행하고 있으며, 김포·걸포 지구, 김해·삼계 지구 등 고부가가치의 신규유형 개발사업을 선제적으로 추진하여 당사의 사업역량을 한 단계 높이는 계기가 되었습니다. 향후 부천 군부대 사업, 경기광주 민간공원조성 특례사업 등 개발사업들이 추진되어 미래의 사업물량을 확보하고 지속가능한 성장을 위한 초석을 마련하고 있으며, 마곡 복합개발사업, 청년주택 등 건설시장의 신트랜드를 반영한 신규사업모델을 수주하며 다양한 프로젝트 경험, 높은 수준의 기술력 등의 다양한 경쟁 요소를 추구하고 있습니다. 어려운 경영 여건 속에서 수익성 높은 사업 위주로 전개하여, 양적 성장보다는 수익성에 기반한 선별 수주와 경쟁력 우위 사업에 대한 지속적인 투자를 통해 지속 가능한 성장을 이루어나가기 위해 노력하고 있습니다. 혁신적인 설계, 완벽한 품질시공, 차별화된 마케팅, 철저한 사후서비스, 다양한 고객의 Needs를 반영한 고객맞춤 상품을 개발하고 있으며, 친환경, 에너지절감형 기술 개발에 주력하고 있습니다.

(3) 회사의 상표, 고객 관리 정책

태영건설은 창원 유니시티, 전주 에코시티, 광명 유플래닛, 과천 지식정보 타운 등 각 지역에 차별화된 랜드마크 아파트를 공급해 왔습니다.

고객의 새로운 라이프스타일을 디자인하는 태영건설은 대표 브랜드 「DESIAN (데시앙)」을 2002년 도입하였습니다.

「DESIAN (데시앙)」은 Design(디자인)에 사람을 의미하는 불어의 인명접미어 AN을 붙여 디자인하는 사람, 즉 Designer(디자이너)라는 뜻을 담고 있습니다.

브랜드 핵심가치는 '감각적인 디자인', '견고한 기술력', '실용적인 공간', '변함없는 정성'이며 고객의 니즈를 적극 반영한 평면 및 기술개발로 브랜드 가치를 높이고 있습니다.

「DESIAN (데시앙)」의 디자인은 유용성, 편의성, 심미성을 목표로 가성비와 가심비 높은 실용적이고 품격있는 새로운 공간 창조로 고객 만족을 실현하고 있습니다.

브랜드를 제품별로 차별화하여,

「DESIAN HAUS - 단독주택」, 「DESIAN STUDIO - 오피스텔」

「DESIAN NEST - 임대주택」, 「DESIAN PLEX - 지식산업센터」

「DESIAN CLUB - 커뮤니티센터」등 브랜드를 적용하고 있습니다.

1973년 창립한 태영건설은 건축, 토목, 플랜트, 주택사업 등을 영위하는 종합건설회사로서, 국내 주요 건축물과 도시기반시설 등을 조성하며 국가 경제발전에 기여해왔습니다.

앞으로 태영건설은 경영원칙인 '성장과 안정의 균형', '정직과 원칙의 실천' 을 이루며
'고객 미래가치를 창조하는 최우량 기업' 으로 차별화된 상품과 서비스를 제공해 나가겠습니다. 또한 고객에게 보다 나은 미래와 새로운 삶의 방식을 창조하는 Life Value Creator 로서 지속가능성장을 실현하겠습니다.

(4) 회사가 보유중인 지적 재산권 현황
< 특허보유 현황>

NO.	특허명	출원인	발명자 (고안자)	출원번호	출원일자	상태	유효기간 (존속만료일)
				등록번호	등록일자
1	하수처리장 잉여슬러지를 이용한 축산폐수 처리방법 및 그 장치	㈜태영건설	류명구	10-2003-0010786	2003. 2.20	등록	2023.02.20
				10-0457698-0000	2004.11. 9
2	폐수 및 정수처리에서 생성되는 슬러지 배출장치	㈜태영건설	이후영	10-2003-0024257	2003. 4.17	등록	2023.04.17
				10-0495903-0000	2005. 6. 8
3	충진형 PC판넬 터널라이닝 시스템에 있어서 일체형 배수구조 및 이를 이용한 터널라이닝 시공방법	㈜태영건설 한국건설기술연구원 ㈜에스코컨설턴트 ㈜태명실업	마상준	10-2006-0038208	2006.04.27	등록	2026.04.27
				10-0764046-0000	2007.09.28
4	하폐수로부터 질소와 인을 제거하는 방법	㈜태영건설 ㈜제오텍	이억재 이응태	10-2003-0026446	2003.04.25	등록	2023.04.25
				10-0463480-0000	2004.12.16
5	슬러지 감량형 막분리 활성슬러지 공법을 이용한 하수처리방법	㈜태영건설 ㈜제닉스엔지니어링 염익태	김훈 김형수 염익태 외 1명	10-2002-0001405	2002.01.10	등록	2022.01.10
				10-0419259-0000	2004.02.05
6	공기부상형 바이오필터를 이용한 하수와 오수 및 폐수의 유기물 및 질소 처리장치와 그 방법	㈜태영건설 유한종	유한종	10-2004-0113961	2004.12.28	등록	2024.12.28
				10-0712643-0000	2007.04.23
7	쓰레기처리시스템의 보수용 탱크 및 그 시공방법	㈜태영건설 ㈜세진에스엠씨	강승찬 최경식	10-2007-0032896	2007.04.03	등록	2027.04.03
				10-0817113-0000	2008.03.20
8	막분리를 이용한 고도정수처리장치의 막오염 지수 연속 모니터링에 의한 응집 전처리 공정 제어장치 및 그 방법	㈜태영건설 한국건설기술연구원 서울특별시 ㈜그레넥스	차수룡 오현제 이상호 외 8명	10-2005-0089513	2005.09.26	등록	2025.09.26
				10-0720139-0000	2007.05.14
9	막분리 정수처리장치의 수질등급 코드를 이용한 운전모드 선택장치 및 그 운영방법	㈜태영건설 한국건설기술연구원 서울특별시 ㈜그레넥스	차수룡 오현제 이상호 외 9명	10-2005-0090971	2005.09.29	등록	2025.09.29
				10-0720140-0000	2007.05.14
10	2단 침지형 막여과조를 이용한 고도정수처리장치	㈜태영건설 한국건설기술연구원 ㈜한화건설 서울특별시	연경호 박승국 한정헌 외 6명	10-2007-0047722	2007.05.16	등록	2027.05.16
				10-0843656-0000	2008.06.27
11	고도정수처리방법	㈜태영건설 ㈜한화건설	김인홍 허형우 한정헌 외 4명	10-2007-0014454	2007.02.12	등록	2027.02.12
				10-0827221-0000	2008.04.28
12	쓰레기 자동집하 처리시설의 옥외 저상형 투입구	㈜태영건설 엔백㈜	강승찬 하천용	10-2007-0045956	2007.05.11	등록	2027.05.11
				10-0857005-0000	2008.08.29
13	쓰레기 자동집하 처리시설의 옥외 저상형 투입구	㈜태영건설 엔백㈜	강승찬 하천용	10-2008-0034878	2008.04.15	등록	2027.05.11
				10-0862653-0000	2008.10.02
14	굴착비트가 설치된 지하여과수 영구취수관	㈜태영건설 ㈜동아지질	김민철	10-2007-0015759	2007.02.15	등록	2026.04.27
				10-0720797-0000	2007.05.15
15	굴착비트가 설치된 지하여과수 영구취수관	㈜태영건설 ㈜동아지질	김민철	10-2006-0037897	2006.04.27	등록	2026.04.27
				10-0720798-0000	2007.05.15
16	이중스트레이너를 이용한 지하여과수 영구취수관 설치방법	㈜태영건설 ㈜동아지질	김민철	10-2005-0136250	2005.12.31	등록	2025.12.31
				10-0747153-0000	2007.08.01
17	초기막오염제어를 이용한 고플럭스 막여과 하폐수 처리장치 및 처리방법	㈜태영건설 ㈜티에스케이워터	이억재 이의종 김형수 외 2명	10-2008-0082110	2008.8.21	등록	2028.08.21
				10-1005422-0000	2010.12.24
18	슬러지 건조방법 및 장치	㈜태영건설 ㈜티에스케이워터 ㈜마이크로웨이브테크놀로지	장대식	10-2005-0092945	2005.10.4	등록	2025.10.04
				10-0539413-0000	2005.12.21
19	침지식 분리막과 막여과조의 세정방법	㈜태영건설 ㈜한화건설	김인홍 허형우 한정헌 외 6명	10-2008-0046564	2008.5.20	등록	2028.05.20
				10-0862214-0000	2008.10.1
20	고농도 포화수 제조기를 구비한 마이크로버블 부상장치	㈜태영건설 ㈜티에스케이워터	이억재 이순화 이세한	10-2009-0115511	2009.11.27	등록	2029.11.27
				10-0989779-0000	2010.10.18
21	PCL 판넬라이닝을 이용한 라이닝 배면공간을 충전한 경량기포 포르타르층과 부직포 경계면 배수시스템 및 이를 시공하는 방법	㈜태영건설 한국건설기술연구원 ㈜태명실업 ㈜한국건설관리공사 한일시멘트㈜	마상준 김동민 최희섭 외 3명	10-2009-0072704	2009-08-07	등록	2029.08.07
				10-1065555-0000	2011-09-08
22	산업부산물의 경제적 재활용과 시공품질 향상을 위한 분말형 레디믹스트 숏크리트 및 이를 이용한 터널 숏크리트 지보재의 시공방법	㈜태영건설 한국건설기술연구원 한일시멘트㈜㈜삼보기술단 ㈜동성엔지니어링 한국건설생활환경시험연구원	마상준 김동민 장필성 외 3명	10-2007-0094070	2007-09-17	등록	2027.09.17
				10-0919745-0000	2009-09-23
23	고탄성 MMA 수지 및 이를 이용한 배수성 아스팔트 포장체의 보강공법	㈜태영건설 세종대학교산학협력단	이현종	10-2009-0025070	2009-03-24	등록	2029.03.24
				10-0927665-0000	2009-11-12
24	지열교환 파이프, 지열교환 시스템 및 그 시공방법	㈜태영건설 서울대학교산학협력단	전성권 허은녕	10-2009-0004710	2009.01.20	등록	2029.01.20
				10-1088440-0000	2011.11.24
25	핀 연결구조를 이용한 시스템 계단과 그 시공 방법	㈜태영건설 ㈜선우이앤지 ㈜삼우종합건축사 ㈜삼보기술단 ㈜동성엔지니어링 한국건설생활환경시험연구원	정운옥	10-2010-0088188	2010.09.09	등록	2030.09.09
				10-1017768-0000	2011.2.18
26	수위자동제어수문을 이용한 침지식 막여과 정수처리장치	㈜태영건설 ㈜한화건설	김인홍 허형우	10-2009-0042694	2009.05.15	등록	2029.05.15
				10-0925680-0000	2009.11.02
27	간헐폭기식 공기세정방식을 이용한 막분리 공정의 최적운전제어시스템 및 방법	㈜태영건설 ㈜한화건설 한국건설기술연구원	김인홍 허형우 강대신	10-2007-0129803	2007.12.13	등록	2027.12.13
				10-0979096-0000	2010.08.25
28	철 미분말(Steel powder)을 이용하여 내구성 내부식 특성을 향상시킨 콘크리트 혼화재용 조성물 및 이를 이용한 터널용 프리캐스트 패널	㈜태영건설 한국건설기술연구원	김상명 최재석	10-2008-0126279	2007.12.13	등록	2027.12.13
				10-1084506-0000	2010.08.25
29	인장하중이 분산되는 앙카	㈜태영건설 한준수 박근우 최종림	한준수 박근우	10-2010-0041969	2010.5.4	등록	2030.05.04
				10-1146252-0000	2012.5.8
30	압입장치를 이용한 집수정 설치방법	㈜태영건설 한준수 박근우 최종림	한준수 박근우	10-2010-0038795	2010.4.27	등록	2030.04.27
				10-1188383-0000	2012.9.27
31	여과, 역세, 세정 기능의 올인원펌프를 이용한 침지식 막여과 고도정수처리설비	㈜태영건설	이윤규 김우구 강호정 외 1명	10-2012-0117050	2012.10.22	등록	2032.10.22
				10-1235003-0000	2013.02.13
32	모노레일용 곡선 궤도빔의 몰드실 제조 장치	㈜태영건설 유니슨이테크㈜㈜화성개발 대구광역시(도시철도건설본부장) 대림산업 ㈜ 지에스건설 ㈜ 에스케이건설 ㈜㈜삼성산업 ㈜포스코건설 현대건설 ㈜ 화성산업 ㈜㈜영진인프라 ㈜대우건설 삼표건설 ㈜	이윤희 김재욱 김문화	10-2011-0038408	2011.04.25	등록	2031.04.25
				10-1212729-0000	2012.12.10
33	알루미늄계 슬러지 자원화 시스템	㈜태영건설 한국수자원공사 신평산업㈜ 태성건설㈜ 한국환경공단	연경호 한승철 이기형 외 8명	10-2012-0157103	2012.12.28	등록	2032.12.28
				10-1303965-0000	2013.08.29
34	총인 처리시설에서 발생되는 총인슬러지를 이용한 흡착제 제조 방법 및 이 방법에 의해 제조된 흡착제	㈜태영건설 한국수자원공사 신평산업㈜ 태성건설㈜ 한국환경공단	연경호 한승철 이기형 외 8명	10-2012-0140531	2012.12.05	등록	2032.12.05
				10-1317574-0000	2013.10.04
35	수분산성 자성 나노입자를 이용한 폐수처리 방법	㈜태영건설	이윤규 김우구 연경호 외 2명	10-2013-0066342	2013.06.11	등록	2033.06.11
				10-1306555-0000	2013.09.03
36	전기투석용 이온 교환막과 전극을 이용한 용수재활용을 위한 폐수처리 및 염도차 발전 방법	㈜태영건설	이윤규 김우구 연경호 외 3명	10-2013-0068139	2013.06.14	등록	2033.06.14
				10-1328279-0000	2013.11.05
37	다중 격막형 미생물연료전지	㈜태영건설 한국수자원공사 ㈜한화건설 부산대학교 산학협력단	최한나 김지연 유재철 외 5명	10-2012-0124713	2012.11.06	등록	2032.11.06
				10-1370476-0000	2014.02.27
38	교면 포장용 폴리머 개질 콘크리트 조성물 및 이를 이용한 교면 포장 공법	㈜제이엔티아이엔씨 노재호 최상릉	노재호 안교덕 박명주	10-2011-0087699	2011.08.31	등록	2031.08.31
				10-1138669-0000	2012.04.16
39	레디믹스트 숏크리트 현장 공급장치	㈜태영건설 한국건설기술연구원 한국건설생활환경시험연구원 주식회사 동성엔지니어링 주식회사 삼보기술단 한일시멘트 (주)	남관우 마상준 김동민 외 2명	10-2009-0108020	2009.11.10	등록	2029.11.10
				10-113249-0000	2012.03.26
40	에너지 절감형 레미콘 회수수 농축 및 탈수장치	㈜태영건설 ㈜에이치엠	지형만	10-2010-0085667	2010.09.01	등록	2030.09.01
				10-1186793-0000	2012.09.21
41	생물막 및 호기성 그래뉼 슬러지를 이용한 하·폐수처리 장치 및 방법	㈜태영건설 ㈜블루뱅크 롯데건설㈜	안대희 류재훈 김초희	10-2010-0114579	2010.11.17	등록	2030.11.17
				10-1272016-0000	2013.05.31
42	약품 투입 자동 제어가 가능한 가압식 막 여과 장치 및 방법	㈜태영건설 ㈜대우건설	연경호 이의신	10-2013-0007831	2013.01.24	등록	2033.01.24
				10-1299165-0000	2013.08.16
43	입상슬러지를 이용한 하-폐수 처리장치 및 방법	㈜태영건설 ㈜블루뱅크 롯데건설㈜	안대희 류재훈 김초희 외 1명	10-2011-0099644	2011.09.30	등록	2031.09.30
				10-1336988-0000	2013.11.28
44	락토바실러스 유산균의 배양방법 및 이를 이용한 휘발성 지방산의 생산방법	㈜태영건설 한국수자원공사 ㈜한화건설	최한나 신정훈 연경호 외 5명	10-2012-0120458	2012.10.29	등록	2032.10.29
				10-1437391-0000	2014.08.28
45	하폐수 고도처리 방법	㈜태영건설 한국수자원공사 ㈜한화건설	최한나 신정훈 장훈	10-2012-0134372	2012.11.26	등록	2032.11.26
				10-1489134-0000	2015.01.19
46	가압식 막의 차압 모니터링에 의한 역세척 시간 및 수량과 유지 세정 자동전환 장치 및 방법	㈜태영건설 ㈜대우건설	최한나 신정훈 장훈	10-2014-0007832	2014.01.22	등록	2034.01.22
				10-1523676-0000	2015.05.21
47	다단유로 축전식 탈염공정을 이용한 수처리 장치	㈜태영건설 한국수자원공사 ㈜한화건설 ㈜시온텍	최한나 김병군 차재환 외 9명	10-2013-0150453	2013.12.05	등록	2033.12.05
				10-1563188-0000	2015.10.20
48	교대 운전 혐기조와 이단 응집 기반 엠비알 기술을 이용한 하폐수 고도처리시스템	㈜태영건설 한국수자원공사 ㈜한화건설	신정훈 김병군 차재환 외 7명	10-2015-0116183	2015.08.18	등록	2035.08.18
				10-1564297-0000	2015.10.23
49	호기성 그래뉼 슬러지 선별장치	㈜태영건설 ㈜블루뱅크 롯데건설㈜	최한나 안대희 문정수 외 6명	10-2015-0108110	2015.07.30	등록	2035.07.30
				10-1613711-0000	2016.04.12
50	약품 혼합식 디켄터와 호기성 그래뉼 슬러지 선별장치가 결합된 하수처리장치	㈜태영건설 ㈜블루뱅크 롯데건설㈜	최한나 안대희 문정수 외 6명	10-2016-0002892	2016.01.08	등록	2036.01.08
				10-1632325-0000	2016.06.15
51	빗물받이 함침형 침투도랑	㈜태영건설 ㈜에코스타	최한나 김한용 강문식 외 2명	10-2016-0033622	2016.03.21	등록	2036.03.21
				10-1671768-0000	2016.10.27
52	분리막에 수직으로 설치된 공기환원전극을 구비한 미생물연료전지	㈜태영건설 한국수자원공사 ㈜한화건설 한국해양대학교 산학협력단	최한나 김지연 차재환 외 10명	10-2014-0171839	2014.12.03	등록	2034.12.03
				10-1692064-0000	2016.12.27
53	하수처리장 자산관리 시스템	㈜태영건설	최한나 김한용 조은하 외 3명	10-2016-0060973	2016.05.18	등록	2036.05.18
				10-1699381-0000	2017.01.18
54	유기성 폐슬러지의 감량화 및 유기산 전환을 위한 다단계 격벽형 혐기성 산발효 장치 및 이를 이용한 유기산 생성방법	㈜태영건설 한국수자원공사 ㈜한화건설 세종대학교 산학협력단	최한나 김지연 차재환 외 10명	10-2014-0048580	2014.04.23	등록	2034.04.23
				10-1710051-0000	2017.02.20
55	강우시 발생되는 비점오염물질 및 고농도 축산오염수의 자연친화적 처리시스템	㈜태영건설 ㈜네이코스엔지니어링	최한나 조은하 강호근 외 2명	10-2016-0066797	2016.05.30	등록	2036.05.30
				10-1712322-0000	2017.02.24
56	축전식 탈염 공정을 질산염 농축공정으로 이용하는 하수고도처리시스템 및 그 방법	㈜태영건설 한국수자원공사 ㈜한화건설	최한나 김지연 차재환 외 7명	10-2014-0089459	2014.07.16	등록	2034.07.16
				10-1734112-0000	2017.05.02
57	전응집 기반 이단응집 자동제어기술을 이용한 하폐수 고도처리장치 및 이의 운전방법	㈜태영건설 ㈜한화건설	신정훈 정우정 차재환 3명	10-2017-0043027	2017.04.03	등록	2037.04.03
				10-1769508-0000	2017.08.11
58	미생물연료전지를 이용하여 하폐수의 유기물 및 질소를 동시에 제거하는 하폐수처리 방법	㈜태영건설 한국수자원공사 ㈜한화건설	최한나 김지연 차재환 외 9명	10-2014-0015332	2014.02.11	등록	2034.02.11
				10-1920428-0000	2018.11.14
59	고효율 혼화ㆍ응집 침전이 가능한 굴착 폐수의 처리 방법	㈜태영건설 ㈜라미나알앤디	최한나 이형기 이종환 외 2명	10-2018-0103274	2018.08.31	등록	2038.08.31
				10-1966432-0000	2019.04.16
60	탁도센서를 이용한 현탁물질의 농도측정 및 호기성 그래뉼 슬러지의 분율 확인장치	㈜태영건설 ㈜블루뱅크	최한나 안대희 문정수	10-2018-0170699	2018.12.27	등록	2038.12.27
				10-2000885-0000	2019.07.02
61	무기폴리머와 유기폴리머가 조합된 하이브리드 폴리머 바인더 조성물, 콘크리트 조성물 및 이를 이용한 구조물	㈜태영건설 ㈜제이엔티아이엔씨 ㈜신행건설 ㈜신행	조인성 노재호 이병재	10-2015-0153000	2015.11.02	등록	2035.11.02
				10-1641536-0000	2016.07.15
62	원통형 말뚝 시공장치 및 테이퍼형 말뚝 시공장치와 테이퍼형 말뚝 시공방법	㈜태영건설 ㈜파일웍스 계룡건설산업㈜ 대림건설㈜	조인성 노재호 이병재	10-2018-0027112	2018.03.07	등록	2038.03.07
				10-2070299-0000	2020.01.20
63	폐수 처리 시스템	㈜태영건설 ㈜블루뱅크 롯데건설㈜	최한나 안대희 문정수 외 3명	10-2018-0129997	2018.10.29	등록	2038.10.29
				10-2129684-0000	2020.06.26
64	수처리용 교반장치	㈜태영건설 ㈜렉소엔지니어링	최한나 신정훈 곽정필 외 3명	10-2020-005154	2020.04.28	등록	2040.04.28
				10-2160967-0000	2020.09.23
65	복합 강관을 이용한 그라우팅 방식의 지반보강장치 및 이를통한 지반보강공법	㈜태영건설 평화지오텍(주) 삼부토건(주) 동부엔지니어링(주) 대림건설㈜	박종호, 박승권	10-2007-000909	2007.01.29	등록	2027.01.29
				10-0772684-0000	2007.10.26
66	미세기포를 이용한 고액분리장치	㈜태영건설	최한나 안우정 우광재	10-2019-0150752	2019.11.21	등록	2041.03.25
				10-2234444-0000	2021.03.25
67	가스믹서와 분쇄펌프가 결합된 일체식 순환시스템이 장착된 혐기성 소화 장치 및 이의 제어방법	㈜태영건설 ㈜올그린	최한나 신정훈 주진평 외 3명	10-2021-0043738	2021.04.05	등록	2041.08.31
				10-2298527-0000	2021.08.31

(5) 신기술 및 녹색기술 보유현황

NO.	기술명	분야	업체명	인증번호	인증일자	담당자	정	유효기간	상태
							부
1	알루미늄계 슬러지의 수열합성을 적용한 악취제거용 흡착제 제조기술	폐기물	㈜태영건설 신평산업㈜ 태성건설㈜ 한국수자원공사 한국환경공단	환경신기술 443호	2014.07.25	최한나		2025.07.24	유효
						신정훈
2	레미콘공장에서 제조되는 라텍스개질콘크리트를 이용한 신설교량용 교면포장공법	토목	㈜태영건설 ㈜제이엔티아이엔씨 최상릉	건설신기술 741호	2014.08.25	최한나		2022.08.24	유효
						박상정
3	이동식 계단판(Sliding Step)을 이용한 조립식 철골계단 공법	건축	㈜태영건설 ㈜선우이엔지 ㈜삼우씨엠건축사사무소	건설신기술 756호	2015.01.15	최한나		2023.01.14	유효
						조성상
4	전응집 기반 응집제어시스템을 이용한 MBR 하수고도처리기술	수질	㈜태영건설 ㈜한화건설 한국수자원공사	환경신기술 510호	2016.10.17	최한나		2024.10.16	유효
						신정훈
5	벨트형 필터로 호기성 그래뉼 슬러지 농도를 유지하는 연속 회분식 하수고도처리기술	수질	㈜태영건설 롯데건설㈜㈜블루뱅크	환경신기술 537호	2018.01.12	최한나		2026.01.11	유효
						모우종
6	연속회분식 반응조 에너지 절감형 거대기포 교반장치	환경	㈜태영건설	GT-21-01061	2021.03.11	-		2024.03.10	유효
						-

(6) 상표권 보유현황

NO.	특허명	출원인	발명자 (고안자)	출원번호	출원일자	상태	유효기간 (존속만료일)
				등록번호	등록일자
1	Integral PROMBR	㈜태영건설, 한국수자원공사, ㈜한화건설	신정훈 박영식	40-2016-0073375	2016.09.20	등록	2027.01.31
				40-1230106-0000	2017.01.31

(7) 저작권 보유현황

NO.	특허명	출원인	등록번호	창작연월일	상태
				등록연월일
1	AGSBR Asset Management : AGS 공정이 적용된 하수처리장 자산관리 시스템	㈜태영건설	C-2016-023918	2016.05.18	등록
				2017.01.18
2	능동형 하수처리 통합운영관리 시스템	㈜태영건설	C-2018-034939	2018.10.19	등록
				2018.11.27
3	시설물 통합운영관리 프로그램	㈜태영건설	C-2019-035603	2019.11.20	등록
				2019.11.25
4	시설물 통합운영관리프로그램 운영매뉴얼	㈜태영건설	C-2019-035829	2019.11.20	등록
				2019.11.26
5	시설물 통합운영관리프로그램 매뉴얼 V2.0	㈜태영건설	C-2020-044480	2020.11.18	등록
				2020.11.24
6	거대기포 교반장치가 결합된 연속 회분식 반응조 성능평가	㈜태영건설	C-2021-058995	2021.11.03	등록
				2021.12.28
7	2단 AGS-SBR을 이용한 바이오가스 플랜트 소화탈리액 처리	㈜태영건설	C-2021-058996	2021.11.03	등록
				2021.12.28

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약 연결재무정보

(단위 : 천원)

구 분	제 49 기	제 48 기	제 47 기
구 분	2021년	2020년	2019년
[ 유동자산 ]	2,009,714,808	2,501,226,777	3,528,391,047
ㆍ현금및현금성자산	574,685,030	313,894,635	505,636,586
ㆍ 매출채권및기타채권	376,899,781	445,852,739	1,177,762,486
ㆍ 미청구공사	224,400,958	318,315,058	449,356,952
ㆍ유동당기손익-공정가치측정금융자산	1,818,484	18,681	25,552,002
ㆍ유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산	963,402	750,409	152,347
ㆍ유동상각후원가측정유가증권	-	-	15,451,199
ㆍ 재고자산	572,708,350	1,254,520,791	985,473,830
ㆍ 기타유동자산	257,852,917	167,687,702	361,714,977
ㆍ 당기법인세자산	385,887	186,762	7,290,668
[ 비유동자산 ]	1,725,068,387	1,297,044,153	2,387,744,596
ㆍ 비유동매출채권및기타채권	194,270,048	174,068,680	190,943,982
ㆍ 비유동당기손익-공정가치측정금융자산	58,567,429	59,131,557	84,584,105
ㆍ비유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산	162,147,375	155,721,095	104,199,392
ㆍ비유동상각후원가측정유가증권	-	-	665,512
ㆍ 관계ㆍ공동지배기업투자	29,929,394	30,618,208	270,164,981
ㆍ 유형자산	197,217,645	299,921,827	1,064,464,437
ㆍ 투자부동산	918,077,524	433,006,407	412,815,635
ㆍ 무형자산	33,421,485	38,379,710	166,403,140
ㆍ 기타비유동자산	6,447,199	2,801,179	14,589,310
ㆍ 이연법인세자산	120,602,765	103,395,487	78,914,102
ㆍ 순확정급여자산	4,387,521	-	-
자 산 총 계	3,734,783,195	3,798,270,930	5,916,135,643
[ 유동부채 ]	1,964,052,057	1,934,746,899	2,638,231,954
[ 비유동부채 ]	1,061,503,964	1,216,710,533	1,706,457,236
부 채 총 계	3,025,556,022	3,151,457,432	4,344,689,190
[ 지배기업 소유주지분 ]	713,521,636	642,168,186	1,155,175,389
ㆍ 자본금	20,100,620	20,100,620	39,478,740
ㆍ 기타불입자본	(957,273,197)	(952,954,395)	93,539,323
ㆍ 이익잉여금	1,617,503,754	1,549,820,013	1,006,823,329
ㆍ 기타자본구성요소	33,190,458	25,201,947	15,333,997
[ 비지배지분 ]	(4,294,462)	4,645,311	416,271,065
자 본 총 계	709,227,173	646,813,498	1,571,446,454
기 간	2021.01.01 ~ 2021.12.31	2020.01.01 ~ 2020.12.31	2019.01.01 ~ 2019.12.31
매출액	2,751,710,633	2,281,511,661	2,967,115,889
영업이익	174,547,313	250,925,459	276,354,167
계속사업이익	65,427,170	159,750,377	82,947,426
연결당기순이익(손실)	65,427,170	532,516,651	99,503,775
- 지배기업 소유주지분	75,118,161	556,835,635	90,922,484
- 비지배지분	(9,690,991)	(24,318,984)	8,581,291
기본주당순이익(손실,원)	1,920	9,514	1,326
희석주당순이익(손실,원)	1,920	9,514	1,326
연결에 포함된 회사수	17	13	37

* 당사는 2020년 09월 01일(분할기일) 분할존속회사인 (주)태영건설과 분할신설회사인 (주)TY홀딩스로 분할되었으며, 비교 표시되는 기간의 손익계산서는 재작성 되었습니다.

나. 요약 별도재무정보

(단위 : 천원)

구 분	제 49 기	제 48 기	제 47 기
구 분	2021년	2020년	2019년
[ 유동자산 ]	1,702,570,938	1,710,093,746	1,536,276,045
ㆍ 현금및 현금성자산	382,118,986	227,067,104	94,124,611
ㆍ 매출채권및 기타채권	330,206,236	283,204,096	390,726,624
ㆍ 미청구공사	226,255,888	218,247,623	203,624,792
ㆍ 유동당기손익-공정가치측정금융자산	1,818,484	18,680	-
ㆍ 유동기타포괄손익- 공정가치측정금융자산	963,402	750,409	152,347
ㆍ 재고자산	519,103,647	815,895,834	502,611,759
ㆍ 기타유동자산	242,104,295	164,909,996	345,035,911
[ 비유동자산 ]	1,042,513,369	972,781,826	1,313,392,851
ㆍ 비유동매출채권및기타채권	93,867,358	144,276,006	117,233,666
ㆍ비유동당기손익-공정가치측정금융자산	58,516,728	59,081,261	54,940,271
ㆍ비유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산	162,147,375	155,721,094	105,204,381
ㆍ 종속ㆍ관계 기업 투자	241,591,672	213,585,772	692,234,841
ㆍ 유형자산	43,600,918	236,923,235	196,448,737
ㆍ 투자부동산	339,335,448	69,989,037	70,822,418
ㆍ 무형자산	13,589,532	14,357,563	9,885,323
ㆍ 기타비유동자산	2,246,600	2,246,600	2,246,600
ㆍ 이연법인세자산	83,738,942	76,601,255	64,376,614
ㆍ 순확정급여자산	3,878,796	-	-
자 산 총 계	2,745,084,307	2,682,875,572	2,849,668,896
[ 유동부채 ]	1,320,817,951	1,417,233,846	1,196,258,832
[ 비유동부채 ]	592,495,284	557,616,540	632,535,366
부 채 총 계	1,913,313,235	1,974,850,386	1,828,794,198
ㆍ 자본금	20,100,620	20,100,620	39,478,740
ㆍ 기타불입자본	(1,021,834,328)	(1,021,834,327)	69,748,568
ㆍ 이익잉여금	1,801,287,792	1,685,530,417	910,787,685
ㆍ 기타자본 구성요소	32,216,988	24,228,476	859,705
자 본 총 계	831,771,072	708,025,186	1,020,874,698
종속ㆍ관계ㆍ공동기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법
기 간	2021.01.01 ~ 2021.12.31	2020.01.01 ~ 2020.12.31	2019.01.01 ~ 2019.12.31
매출액	2,437,679,944	2,148,138,415	2,175,685,521
영업이익(손실)	191,847,570	208,404,205	271,073,134
당기순이익(손실)	123,163,459	784,633,282	115,132,526
기본주당순이익(손실,원)	3,155	13,427	1,680
희석주단순이익(손실,원)	3,155	13,427	1,680

* 당사는 2020년 09월 01일(분할기일) 분할존속회사인 (주)태영건설과 분할신설회사인
(주) TY홀딩스로 분할되었습니다.

2. 연결재무제표

연결 재무상태표

제 49 기 2021.12.31 현재

제 48 기 2020.12.31 현재

제 47 기 2019.12.31 현재

(단위 : 원)

	제 49 기	제 48 기	제 47 기
자산
유동자산	2,009,714,808,342	2,501,226,776,943	3,528,391,047,116
현금및현금성자산	574,685,030,201	313,894,634,469	505,636,585,955
매출채권 및 기타유동채권	376,899,781,230	445,852,739,250	1,177,762,485,693
미청구공사	224,400,957,862	318,315,058,457	449,356,951,608
유동당기손익공정가치측정금융자산	1,818,483,547	18,680,961	25,552,002,407
유동기타포괄손익공정가치측정금융자산	963,401,840	750,409,465	152,347,280
유동상각후원가측정유가증권			15,451,199,441
재고자산	572,708,350,003	1,254,520,791,259	985,473,829,755
기타유동자산	257,852,916,730	167,687,701,554	361,714,976,953
당기법인세자산	385,886,929	186,761,528	7,290,668,024
비유동자산	1,725,068,386,662	1,297,044,153,310	2,387,744,596,360
비유동매출채권 및 기타채권	194,270,048,221	174,068,679,906	190,943,981,516
비유동당기손익공정가치측정금융자산	58,567,429,298	59,131,556,650	84,584,105,459
비유동기타포괄손익공정가치측정금융자산	162,147,375,166	155,721,094,538	104,199,392,456
비유동상각후원가측정유가증권			665,512,000
종속,관계기업투자	29,929,394,281	30,618,208,200	270,164,981,309
유형자산	197,217,645,135	299,921,827,916	1,064,464,437,346
투자부동산	918,077,524,326	433,006,407,779	412,815,634,851
무형자산	33,421,485,441	38,379,710,802	166,403,139,949
기타비유동자산	6,447,199,257	2,801,179,982	14,589,309,502
이연법인세자산	120,602,764,753	103,395,487,537	78,914,101,972
순확정급여자산	4,387,520,784
자산총계	3,734,783,195,004	3,798,270,930,253	5,916,135,643,476
부채
유동부채	1,964,052,057,429	1,934,746,899,006	2,638,231,953,733
매입채무 및 기타유동채무	395,135,555,367	505,651,624,195	707,368,708,706
초과청구공사	131,037,603,619	105,910,359,292	82,387,786,810
유동성사채	906,158,019,724	754,810,425,691	1,198,271,324,134
기타유동금융부채	167,783,115,533	27,266,569,198	230,038,011,379
유동충당부채	109,558,401,038	80,133,192,533	86,406,915,577
기타유동부채	228,490,635,128	426,015,102,982	256,578,677,113
당기법인세부채	25,888,727,020	34,959,625,115	77,180,530,014
비유동부채	1,061,503,964,189	1,216,710,533,483	1,706,457,236,077
비유동성차입금및사채	637,484,085,908	888,202,611,829	1,107,658,214,166
기타비유동금융부채	196,191,945,887	232,534,053,659	273,458,071,013
순확정급여부채	279,553,157	3,469,187,511	17,608,064,360
비유동충당부채	147,211,718,326	85,228,814,681	160,513,122,938
기타비유동부채	74,122,810,838	1,457,590,198	77,099,460,520
이연법인세부채	2,562,058,744	3,270,821,523	66,455,063,636
장기법인세부채	3,651,791,329	2,547,454,082	3,665,239,444
부채총계	3,025,556,021,618	3,151,457,432,489	4,344,689,189,810
자본
지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	713,521,635,876	642,168,186,589	1,155,175,388,507
자본금	20,100,620,000	20,100,620,000	39,478,740,000
기타불입자본	(957,273,197,033)	(952,954,394,625)	93,539,323,093
이익잉여금(결손금)	1,617,503,754,448	1,549,820,013,352	1,006,823,328,765
기타자본구성요소	33,190,458,461	25,201,947,862	15,333,996,649
비지배지분	(4,294,462,490)	4,645,311,175	416,271,065,159
자본총계	709,227,173,386	646,813,497,764	1,571,446,453,666
자본과부채총계	3,734,783,195,004	3,798,270,930,253	5,916,135,643,476

연결 손익계산서

제 49 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지

제 48 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

제 47 기 2019.01.01 부터 2019.12.31 까지

(단위 : 원)

	제 49 기	제 48 기	제 47 기
수익(매출액)	2,751,710,633,294	2,281,511,661,052	2,967,115,888,637
매출원가	2,386,845,540,632	1,860,422,953,162	2,521,619,877,248
매출총이익	364,865,092,662	421,088,707,890	445,496,011,389
판매비와관리비	190,317,780,065	170,163,248,094	169,141,844,838
일반판매비와관리비	186,139,108,471	167,472,372,536	155,219,340,143
대손상각비(대손충당금환입)	4,178,671,594	2,690,875,558	13,922,504,695
영업이익(손실)	174,547,312,597	250,925,459,796	276,354,166,551
기타영업외수익	31,548,850,792	31,457,883,610	13,657,877,122
기타영업외비용	58,029,104,127	40,034,061,153	126,009,871,787
금융수익-유효이자율법에의한이자수익	8,627,437,862	5,454,383,813	5,470,791,133
금융수익-기타	2,603,254,593	5,438,466,265	2,738,082,589
금융비용	49,645,951,332	44,445,940,362	28,872,766,467
관계,공동기업투자손익	(3,019,813,919)	(4,351,659,545)	(2,230,519,930)
법인세비용차감전순이익(손실)	106,631,986,466	204,444,532,424	141,107,759,211
법인세비용	41,204,816,244	44,694,155,009	58,160,332,484
계속영업이익(손실)	65,427,170,222	159,750,377,415	82,947,426,727
중단영업이익(손실)		372,766,273,695	16,556,348,164
당기순이익	65,427,170,222	532,516,651,110	99,503,774,891
당기순이익(손실)의 귀속
지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	75,118,161,429	556,835,635,288	90,922,484,253
비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)	(9,690,991,207)	(24,318,984,177)	8,581,290,638
주당이익
계속영업과중단영업 (단위 : 원)
기본주당순이익 (단위 : 원)	1,920	9,514	1,326
희석주당순이익 (단위 : 원)	1,920	9,514	1,326
계속영업 (단위 : 원)
기본주당순이익 (단위 : 원)	1,920	2,784	1,046
희석주당순이익 (단위 : 원)	1,920	2,784	1,046

연결 포괄손익계산서

제 49 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지

제 48 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

제 47 기 2019.01.01 부터 2019.12.31 까지

(단위 : 원)

	제 49 기	제 48 기	제 47 기
당기순이익	65,427,170,222	532,516,651,110	99,503,774,891
기타포괄손익	13,621,025,318	20,506,369,121	5,484,267,237
후속적으로당기손익으로재분류될수있는항목	(451,901,556)	2,468,957,243	6,451,969,057
지분법자본변동		1,216,217,920	2,696,146,463
외화환산적립금	(451,901,556)	1,252,739,323	3,755,822,594
후속적으로당기손익으로재분류되지않는항목	14,072,926,874	18,037,411,878	(967,701,820)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	12,016,489,819	31,170,452,035	8,538,935,801
순확정급여부채의재측정요소	6,545,418,846	(5,058,538,016)	(7,007,798,596)
지분법이익잉여금변동		(1,487,758,733)	(2,500,040,784)
법인세효과	(4,488,981,791)	(6,586,743,408)	1,201,759
총포괄손익	79,048,195,540	553,023,020,231	104,988,042,128
총 포괄손익의 귀속
총 포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분	88,740,898,367	578,771,024,087	96,615,646,858
총 포괄손익, 비지배지분	(9,692,702,827)	(25,748,003,856)	8,372,395,270

연결 자본변동표

제 49 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지

제 48 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

제 47 기 2019.01.01 부터 2019.12.31 까지

(단위 : 원)

	자본
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본													비지배지분	자본 합계
	자본금	기타불입자본						이익잉여금	기타자본구성요소				지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본 합계
	자본금	주식발행초과금	자기주식	자기주식처분이익	감자차손	기타자본잉여금	기타불입자본 합계	이익잉여금	기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	지분법자본변동	외화환산적립금	기타자본구성요소 합계	지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본 합계
2019.01.01 (기초자본)	39,478,740,000	77,877,723,457	(31,457,324,447)	23,323,477,696		(29,535,428,896)	40,208,447,810	919,338,278,951	2,078,732,258	14,922,915,529	(1,655,438,749)	15,346,209,038	1,014,371,675,799	467,916,589,799	1,482,288,265,598
연차배당								(8,867,472,400)					(8,867,472,400)		(8,867,472,400)
당기순이익								90,922,484,253					90,922,484,253	8,581,290,638	99,503,774,891
기타포괄손익측정금융자산평가									6,472,513,337			6,472,513,337	6,472,513,337		6,472,513,337
기타포괄손익측정금융자산처분								11,661,740,101	(11,661,740,101)			(11,661,740,101)
순확정급여부채의재측정요소								(4,565,869,251)					(4,565,869,251)	(571,256,916)	(5,137,126,167)
외화환산적립금											(3,515,559,760)	(3,515,559,760)	(3,515,559,760)	(240,262,834)	(3,755,822,594)
지분법자본변동										1,649,533,150		1,649,533,150	1,649,533,150	1,046,613,313	2,696,146,463
지분법이익잉여금의변동								(1,378,574,390)					(1,378,574,390)	(924,514,599)	(2,303,088,989)
종속기업배당금지급														300,000,000	300,000,000
종속기업유상증자및사업결합						39,284,045,813	39,284,045,813						39,284,045,813	69,428,067,035	108,712,112,848
종속기업의처분														(56,264,701,259)	(56,264,701,259)
인적분할로인한변동
기타						14,046,829,470	14,046,829,470	(287,258,499)	(17,239,286)	29,145,660	15,091	11,921,465	13,771,492,436	(72,881,285,686)	(59,109,793,250)
2019.12.31 (기말자본)	39,478,740,000	77,877,723,457	(31,457,324,447)	23,323,477,696		23,795,446,387	93,539,323,093	1,006,823,328,765	(3,127,733,792)	16,601,594,339	1,860,136,102	15,333,996,649	1,155,175,388,507	416,271,065,159	1,571,446,453,666
2020.01.01 (기초자본)	39,478,740,000	77,877,723,457	(31,457,324,447)	23,323,477,696		23,795,446,387	93,539,323,093	1,006,823,328,765	(3,127,733,792)	16,601,594,339	1,860,136,102	15,333,996,649	1,155,175,388,507	416,271,065,159	1,571,446,453,666
연차배당								(10,638,409,400)		0			(10,638,409,400)		(10,638,409,400)
당기순이익								556,835,635,288		0			556,835,635,288	(24,318,984,177)	532,516,651,110
기타포괄손익측정금융자산평가									23,627,202,643			23,627,202,643	23,627,202,643		23,627,202,643
기타포괄손익측정금융자산처분								882,408,039	(882,408,039)			(882,408,039)
순확정급여부채의재측정요소								(2,546,074,925)					(2,546,074,925)	(1,555,957,107)	(4,102,032,032)
외화환산적립금											1,009,113,696	1,009,113,696	1,009,113,696	243,625,627	1,252,739,323
지분법자본변동										1,237,945,531		1,237,945,531	1,237,945,531	(21,727,611)	1,216,217,920
지분법이익잉여금의변동								(1,392,798,145)					(1,392,798,145)	(94,960,588)	(1,487,758,733)
종속기업배당금지급														12,099,718,500	12,099,718,500
종속기업유상증자및사업결합						(2,343,886,957)	(2,343,886,957)						(2,343,886,957)	5,207,425,719	2,863,538,762
종속기업의처분
인적분할로인한변동	(19,378,120,000)	(38,226,241,620)	31,357,751,143	(31,457,324,447)	(1,053,257,081,195)	32,605,403,207	(1,058,977,492,912)	(144,076,270)	2,448,466,974	(16,863,283,938)	(727,481,738)	(15,142,298,702)	(1,093,641,987,884)	(347,301,955,319)	(1,440,943,943,203)
기타						14,827,662,151	14,827,662,151		(14,555,535)	(2,784,982)	35,736,601	18,396,084	14,846,058,235	(31,683,502,028)	(16,837,443,793)
2020.12.31 (기말자본)	20,100,620,000	39,651,481,837	(99,573,304)	(8,133,846,751)	(1,053,257,081,195)	68,884,624,788	(952,954,394,625)	1,549,820,013,352	22,050,972,251	973,470,950	2,177,504,661	25,201,947,862	642,168,186,589	4,645,311,175	646,813,497,764
2021.01.01 (기초자본)	20,100,620,000	39,651,481,837	(99,573,304)	(8,133,846,751)	(1,053,257,081,195)	68,884,624,788	(952,954,394,625)	1,549,820,013,352	22,050,972,251	973,470,950	2,177,504,661	25,201,947,862	642,168,186,589	4,645,311,175	646,813,497,764
연차배당								(13,068,646,670)					(13,068,646,670)		(13,068,646,670)
당기순이익								75,118,161,429					75,118,161,429	(9,690,991,207)	65,427,170,222
기타포괄손익측정금융자산평가									9,108,499,283			9,108,499,283	9,108,499,283		9,108,499,283
기타포괄손익측정금융자산처분								668,087,128	(668,087,128)			(668,087,128)
순확정급여부채의재측정요소								4,966,139,211					4,966,139,211	(1,711,620)	4,964,427,591
외화환산적립금											451,901,556	451,901,556	451,901,556		451,901,556
지분법자본변동
지분법이익잉여금의변동
종속기업배당금지급														1,600,000,000	1,600,000,000
종속기업유상증자및사업결합						(77,028,692)	(77,028,692)						(77,028,692)	2,352,928,860	2,275,900,168
종속기업의처분
인적분할로인한변동
기타						(4,241,773,716)	(4,241,773,716)	(2)					(4,241,773,718)	302	(4,241,773,416)
2021.12.31 (기말자본)	20,100,620,000	39,651,481,837	(99,573,304)	(8,133,846,751)	(1,053,257,081,195)	64,565,822,380	(957,273,197,033)	1,617,503,754,448	30,491,384,406	973,470,950	1,725,603,105	33,190,458,461	713,521,635,876	(4,294,462,490)	709,227,173,386

연결 현금흐름표

제 49 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지

제 48 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

제 47 기 2019.01.01 부터 2019.12.31 까지

(단위 : 원)

	제 49 기	제 48 기	제 47 기
영업활동현금흐름	556,996,312,150	950,765,121,135	35,913,747,206
당기순이익(손실)	65,427,170,222	532,516,651,110	99,503,774,891
수익·비용 조정	106,751,204,330	(107,324,986,348)	468,393,079,408
운전자본의변동	463,911,955,149	628,912,590,606	(354,919,318,082)
법인세납부(환급)	(79,094,017,551)	(103,339,134,233)	(177,063,789,011)
투자활동현금흐름	(104,579,877,043)	(376,020,655,100)	(283,634,758,176)
이자수취	6,045,892,422	5,909,074,319	10,042,014,797
배당금수취	2,603,254,593	8,361,620,933	5,647,726,870
유동매출채권및기타채권의감소	149,243,805,400	118,694,377,794	122,914,797,073
유동당기손익인식금융자산의 처분		31,724,687,990	6,319,221,033
유동기타포괄손익공정가치측정금융자산의처분	3,652,688,496	3,680,000	2,027,205,869
유동만기보유금융자산의 처분	60,000,000,000	25,047,664,289	95,086,641,455
비유동매출채권및기타채권의감소	31,474,977,898	25,693,856,229	17,287,976,717
비유동당기손익공정가치측정금융자산의처분	589,390,716	8,300,111,360	7,329,938,663
비유동기타포괄손익공정가치측정금융자산의처분	5,655,501,816	10,896,280,300	30,028,898,256
비유동상각후원가측정유가증권의처분		24,110,000
파생상품의처분	975,132,060		345,324,265
연결범위변동에의한현금유입		7,224,337,234	43,476,650,207
관계,공동지배기업투자주식의처분	260,000,000	1,000,000,000	145,000,000
유형자산의 처분	235,866,183	3,298,916,692	7,904,477,768
투자부동산의 처분	5,040,028,765	96,124,144	237,644,430
무형자산의 처분	227,272,727		266,000,000
기타투자활동으로인한현금유입액		320,182,840
유동매출채권및기타채권의증가	(53,401,457,895)	(157,491,416,053)	(132,870,174,392)
유동당기손익인식금융자산의 취득		(33,294,241,500)	(11,857,964,014)
유동기타포괄손익공정가치측정금융자산의취득	(4,172,060,000)	(686,210,000)	(1,767,935,000)
유동상각후원가측정유가증권의취득	(59,834,000,002)	(18,997,676,222)	(91,299,630,230)
비유동매출채권및기타채권의증가	(73,926,267,453)	(86,540,814,407)	(58,466,437,273)
비유동당기손익공정가치측정금융자산의취득	(809,275,000)	(33,427,302,715)	(7,480,240,000)
비유동기타포괄손익공정가치측정금융자산의취득		(29,999,973,972)	(27,990,000)
비유동상각후원가측정유가증권의취득			(105,407,000)
파생상품의결제	(220,267,127)	(1,199,154,842)
관계,공동지배기업투자주식의취득	(2,591,000,000)	(22,135,010,000)	(9,129,593,600)
종속기업투자주식의취득		(2,917,487,511)	(92,648,936,200)
유형자산의 취득	(32,903,147,085)	(136,517,276,114)	(79,532,845,225)
무형자산의 취득	(1,156,445,629)	(34,828,721,227)	(5,628,736,693)
투자부동산의 취득	(141,569,767,928)	(64,504,890,661)	(141,479,391,744)
기타비유동금융자산의 취득		(75,504,000)
분할로인한현금유출			(398,994,208)
재무활동현금흐름	(191,626,039,375)	(766,961,511,590)	422,109,637,871
유동차입금및사채의차입	1,575,420,000,000	1,539,128,436,095	1,854,525,532,175
기타유동금융부채의증가	35,825,300	230,560,600	288,963,905
비유동차입금및사채의차입	151,250,085,452	779,518,730,000	790,191,260,934
기타비유동금융부채의증가	1,105,639,200	972,681,900	1,111,760,000
종속기업유상증자	2,358,300,000	4,865,000,000	6,336,615,020
비지배주주와의자본거래		2,450,000,000
사업결합			1,450,003,870
이자지급	(46,008,128,410)	(61,358,574,191)	(70,317,804,620)
배당금지급	(14,668,239,445)	(36,451,396,153)	(9,211,913,093)
유동차입금및사채의상환	(1,812,658,703,020)	(2,578,633,957,522)	(1,979,040,782,014)
기타유동금융부채의감소	(28,906,125,300)	(2,209,663,760)	(2,943,765,566)
리스부채의감소	(13,800,000,000)	(33,200,000,000)	(114,917,887,423)
비유동차입금및사채의상환	(4,693,426,272)	(8,425,018,885)	(7,231,515,456)
기타비유동금융부채의감소	(974,967,600)	(136,214,999)	(1,232,189,110)
비지배주주와자본거래		(13,781,120,185)	(46,898,640,751)
주식발행초과금의감소	(86,299,280)	(62,772,000)
자기주식의 취득		(99,573,304)
인적분할로인한현금유출		(359,768,629,186)
외화표시현금및현금성자산의환율변동효과		475,094,069	39,012,594
현금및현금성자산의순증가(감소)	260,790,395,732	(191,741,951,486)	174,427,639,495
기초현금및현금성자산	313,894,634,469	505,636,585,955	331,208,946,460
기말현금및현금성자산	574,685,030,201	313,894,634,469	505,636,585,955

3. 연결재무제표 주석

주석

제 49 기 2021년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지

제 48 기 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지

주식회사 태영건설과 그 종속기업

1. 일반사항

(1) 지배기업의 개요

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 주식회사 태영건설(이하 "지배기업")은 1973년 11월 20일 태영개발 주식회사로 설립되어 1985년 6월 26일주식회사 태영으로, 2007년 3월 28일 주식회사 태영건설로 각각 상호를 변경하였으며, 토목, 건축공사(종합건설), 부동산매매업 및 임대업 등을 주된 사업으로 하고 있습니다. 또한, 지배기업은 2020년 9월 1일을 분할기일로 하여 건설사업부문을 관리하는 ㈜태영건설(분할존속회사)과 자회사의 지분관리 및 투자사업부문을 영위할 ㈜ 티와이홀딩스(분할신설회사)로 인적분할되었습니다.

지배기업의 본사는 경기도 고양시 일산동구에 위치하고 있으며, 서울특별시 영등포구 여의공원로에 사무소를 두고 있습니다.

지배기업은 1989년 11월 13일 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 상장되었으며, 설립 후 수차례의 증자를 및 인적분할로 인해 당기말 현재 납입자본금은 20,100,620천원(우선주 자본금 651,071천원 포함)입니다.

한편, 당기말 현재 지배기업의 보통주 주주 구성내역은 다음과 같습니다.

구 분	소유주식수(주)	지분율(%)
㈜티와이홀딩스	10,805,759	27.78
윤석민 외	5,576,322	14.34
서암윤세영재단(구. 서암학술장학재단)	2,746,445	7.06
자기주식	7,780	0.02
기타	19,762,792	50.80
합 계	38,899,098	100.00

(2) 연결대상 종속기업

1) 당기 및 전기말 현재 지배기업의 종속기업(이하 "연결대상 종속기업"에 대한 투자현황은 다음과 같습니다.

구 분	회 사 명	주요사업	결산일	법인설립 및 영업소재지	소유지분율(%)
구 분	회 사 명	주요사업	결산일	법인설립 및 영업소재지	당기말	전기말
종속기업	포천바이오에너지㈜	폐기물처리	12월 31일	대한민국	51.0	51.0
	대구남부에이엠씨㈜	자산관리,운영	"	대한민국	100.0	100.0
	양산석계에이엠씨㈜ (주4)	자산관리,운영	"	대한민국	-	100.0
	㈜에코시티개발	부동산개발	"	대한민국	80.0	80.0
	㈜태영디앤아이(구.㈜엠시에타개발)	부동산개발	"	대한민국	100.0	100.0
	㈜엠시에타	자산관리,운영	"	대한민국	100.0	100.0
	㈜태영유니시티(구. ㈜유니시티)(주3)	부동산개발	"	대한민국	100.0	58.5
	네오시티㈜	부동산개발	"	대한민국	69.0	69.0
	㈜인제스피디움	자동차경주장운영 등	"	대한민국	100.0	100.0
	대동산업단지㈜	자산관리,운영	"	대한민국	100.0	100.0
	삼계개발㈜	토석채취 등	"	대한민국	51.0	51.0
	창원복합행정타운개발㈜	자산관리,운영	"	대한민국	51.0	51.0
	걸포도시개발자산관리㈜	자산관리,운영	"	대한민국	58.0	58.0
	부산신항웅동개발㈜ (주1)	부동산개발	"	대한민국	75.0	-
	티와이신경주주택개발㈜ (주3)	부동산개발	"	대한민국	-	-
	진천테크노폴리스개발㈜ (주1)	부동산개발	"	대한민국	100.0	-
	㈜엠시에타호텔광명 (주2)	호텔 운영 등	"	대한민국	100.0	-
	태영동부환경㈜ (주1)	폐기물처리	"	대한민국	100.0	-
	김포테크노자산관리㈜ (주1)	자산관리,운영	"	대한민국	100.0	-

(주1)	당기 중 설립취득하여 연결실체에 편입되었습니다.
(주2)	당기 중 설립취득하여 연결실체에 편입되었으며, 지분율은 ㈜태영디앤아이(구.㈜엠시에타개발)의 지분율입니다.
(주3)	당기 중 ㈜유니시티가 비지배지분에 대한 감자를 실시하여 지배기업의 지분율이 증가하였으며, 당기 초 설립된 티와이신경주주택개발㈜을 흡수합병하고 상호를 ㈜태영유니시티로 변경하였습니다.
(주4)	당기 중 청산으로 연결실체에서 제외되었습니다.

2) 당기 및 전기 중 연결대상 종속기업의 변동내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 >

구 분	변동사유	종속기업명	소재지	소유지분율(%)
종속기업 포함	설립 취득	부산신항웅동개발㈜	대한민국	75.0
종속기업 포함후 제외	설립 취득후 합병 감자	티와이신경주주택개발㈜	대한민국	-
종속기업 포함	설립 취득	진천테크노폴리스개발㈜	대한민국	100.0
종속기업 포함	설립 취득	㈜엠시에타호텔광명	대한민국	100.0
종속기업 제외	유상 감자	양산석계에이엠씨㈜	대한민국	-
종속기업 포함	설립 취득	태영동부환경㈜	대한민국	100.0
종속기업 포함	설립 취득	김포테크노자산관리㈜	대한민국	100.0

< 전 기 >

구 분	변동사유	종속기업명	소재지	소유지분율(%)
종속기업 포함	설립 취득	삼계개발㈜	대한민국	51.0
종속기업 포함	설립 취득	창원복합행정타운개발㈜	대한민국	51.0
종속기업 포함	설립 취득	걸포도시개발자산관리㈜	대한민국	58.0
종속기업 포함	지분 인수(주1)	㈜무노스	대한민국	60.0
종속기업 포함	설립 취득 (주1)	스톤브릿지라이프스타일1호투자조합	대한민국	95.2
종속기업 제외	지분 매각	㈜에스비에스플러스	대한민국	-
종속기업 제외	지배기업의 인적분할	㈜티에스케이코퍼레이션 및 그 종속기업들, 에스비에스미디어홀딩스㈜ 및 그 종속기업들, ㈜블루원, ㈜평택싸이로	대한민국	-

(주1)	전기 중 신규로 취득하여 연결실체에 편입되었으나 이후 지배기업의 인적분할로 인하여 연결실체에서 제외되었습니다.

3) 당기 및 전기말 현재 각 종속기업의 재무현황과 경영성과는 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구분	자산총액	부채총액	순자산가액	매출액	당기순손익
포천바이오에너지㈜	4,855,733	576,210	4,279,523	2,386,711	121,771
대구남부에이엠씨㈜	5,558,476	845,053	4,713,423	5,516,887	587,243
양산석계에이엠씨㈜(주2)	-	-	-	100,000	(292,401)
㈜에코시티개발	587,657,690	563,414,188	24,243,502	126,544,019	(1,565,121)
㈜태영디앤아이(구.㈜엠시에타개발)	331,876,088	210,575,042	121,301,046	305,308,850	31,182,666
㈜엠시에타	639,375	339,524	299,851	2,834,941	11,208
㈜태영유니시티(구.㈜유니시티)	107,142,064	83,125,719	24,016,345	65,572,680	(5,066,370)
네오시티㈜	120,224,628	110,679,797	9,544,831	61,336,359	1,701,734
㈜인제스피디움	14,787,819	146,199,588	(131,411,769)	12,893,697	(4,871,453)
대동산업단지㈜	767,521	895,447	(127,926)	1,250,000	(371,894)
삼계개발㈜	93,670,964	128,390,956	(34,719,992)	1,416,000	(20,355,499)
창원복합행정타운개발㈜	1,322,605	262,152	1,060,453	2,292,000	606,864
걸포도시개발자산관리㈜	559,617	343,158	216,459	1,680,000	54,281
부산신항웅동개발㈜(주1)	8,780,079	612,922	8,167,157	-	(1,244,559)
티와이신경주주택개발㈜(주2)	-	-	-	-	(7,300,302)
진천테크노폴리스개발㈜(주1)	9,089,395	8,801,402	287,993	-	(512,008)
㈜엠시에타호텔광명(주1)	2,456,848	680,588	1,776,260	367,285	(1,723,741)
태영동부환경㈜(주1)	9,889,335	501,994	9,387,341	-	(612,658)
김포테크노자산관리㈜(주1)	1,822,154	17,108	1,805,046	-	(194,953)

(주1)	경영성과는 당기 중 연결실체 편입 후의 실적입니다.
(주2)	경영성과는 당기 중 연결실체 편입 후와 연결실체에서 제외전 까지 발생된 실적입니다.

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구분	자산총액	부채총액	순자산가액	매출액	당기순손익
㈜블루원(주2)	-	-	-	39,815,298	(8,267,125)
㈜에코비트(구.㈜티에스케이코퍼레이션)(주2)	-	-	-	32,354,697	54,868,586
에스비에스미디어홀딩스㈜(주2)	-	-	-	935,601	(64,178,556)
㈜에스비에스미디어넷(주2)	-	-	-	80,921,913	438,025
SBS International, INC(주2)	-	-	-	5,546,667	594,166
포천바이오에너지㈜	4,973,729	815,977	4,157,752	5,728,066	58,746
㈜여수엑스포환경(주2)	-	-	-	1,926,395	81,747
대구남부에이엠씨㈜	4,813,973	658,290	4,155,683	4,921,700	288,795
양산석계에이엠씨㈜	792,321	295,039	497,282	617,310	187,520
에스비에스바이아컴(유)(주2)	-	-	-	4,240,822	192,788
㈜부산바이오에너지(주2)	-	-	-	782,471	(15,538)
㈜에코비트엔워터테크(구.㈜티에스케이앤워터테크)(주2)	-	-	-	2,839,530	300,790
㈜에코비트에너지전주(구.㈜티에스케이그린에너지)(주2)	-	-	-	6,665,056	150,318
㈜에코비트그린(구.에코시스템㈜)(주2)	-	-	-	75,407,553	46,075,286
㈜에코비트에너지울산(구.㈜티에스케이이앤피)(주2)	-	-	-	14,143,311	1,627,604
㈜에코시티개발	534,780,917	500,980,981	33,799,935	136,667,648	3,945,784
㈜태영디앤아이(구.㈜엠시에타개발)	513,231,102	413,112,722	100,118,380	157,599,259	28,790,119
㈜엠시에타	586,252	297,609	288,642	2,286,479	13,218
㈜센트로(주2)	-	-	-	23,837,672	15,260,079
㈜태영유니시티(구.㈜유니시티)	145,676,886	76,953,049	68,723,837	112,787,173	15,248,646
네오시티㈜	99,770,178	91,902,399	7,867,780	12,272,362	(4,567,974)
㈜인제스피디움	13,269,841	152,145,342	(138,875,502)	10,887,261	(6,102,854)
㈜에스비에스네오파트너스(주2)	-	-	-	6,311	(6,702,353)
㈜에코비트엠엔에스(구.㈜티에스케이엠엔에스)(주2)	-	-	-	35,622,337	1,004,485
㈜에코비트워터(㈜티에스케이워터)(주2)	-	-	-	182,280,433	14,185,211
㈜에코비트엔지니어링(구.㈜티에스케이엔지니어링)(주2)	-	-	-	75,977,234	(4,204,473)
㈜에코비트엔지니어링베트남(구.㈜티에스케이엔지니어링베트남)(주2)	-	-	-	1,391,672	(217,729)
㈜지에프앤엘(주2)	-	-	-	271,217	(961,485)
㈜에스비에스플러스(주2)	-	-	-	30,092,913	873,868
㈜평택싸이로(주2)	-	-	-	29,635	(449,356)
대동산업단지㈜	1,087,349	843,381	243,968	1,943,755	(143,016)
㈜여천이피에스(주2)	-	-	-	475,190	(206,935)
㈜에코비트프리텍(구.㈜티에스케이프리텍)(주2)	-	-	-	25,018,757	1,334,045
㈜문고리닷컴(주2)	-	-	-	7,368,599	(1,690,778)
삼계개발㈜(주1)	109,364,848	123,741,985	(14,377,137)	3,876,012	(19,377,137)
창원복합행정타운개발㈜(주1)	978,327	524,739	453,589	1,146,000	(46,411)
걸포도시개발자산관리㈜(주1)	275,936	113,758	162,178	980,000	62,178
㈜무노스 (주1)(주2)	-	-	-	546,475	(115,983)
스톤브릿지라이프스타일1호투자조합(주1)(주2)	-	-	-	-	(2,416)

(주1)	경영성과는 전기 중 연결실체 편입 후의 실적입니다.
(주2)	전기 중 경영성과는 인적분할로 인해 연결실체에서 제외 전까지 발생된 실적이며, 상기 실적들은 포괄손익계산서상 중단영업손익으로 반영되어 있습니다.

상기 재무현황 및 경영성과는 연결대상 종속기업의 별도재무제표를 기준으로, 관계기업 평가가 포함되기 전입니다.

4) 당기 및 전기 중 각 종속기업의 요약 현금흐름의 내용은 아래와 같습니다.

< 당 기 >

(단위: 천원)
구분	영업현금흐름	투자현금흐름	재무현금흐름	연결실체 변동효과	기초 현금및현금성자산	기말 현금및현금성자산
포천바이오에너지㈜	52,204	(11,710)	-	-	4,564,666	4,605,160
대구남부에이엠씨㈜	1,696,078	(403,637)	(19,203)	-	3,166,126	4,439,364
양산석계에이엠씨㈜(주2)	(500,896)	143,983	(213,228)	-	570,141	-
㈜에코시티개발	165,063,560	(75,176,517)	(43,769,026)	-	41,915,577	88,033,594
㈜태영디앤아이(구.㈜엠시에타개발)	183,956,569	5,883,870	(186,115,248)	-	27,813,891	31,539,082
㈜엠시에타	(13,915)	180,137	-	-	190,240	356,462
㈜태영유니시티(구.㈜유니시티)	78,236,911	12,900,659	(66,717,068)	-	1,004,108	25,424,610
네오시티㈜	(48,591,010)	30,761,567	17,948,039	-	94,162	212,758
㈜인제스피디움	1,203,398	(5,088,606)	955,886	-	2,951,108	21,786
대동산업단지㈜	(224,780)	40,815	-	-	327,347	143,382
삼계개발㈜	(6,050,856)	30,773,181	(2,690,439)	-	3,101,154	25,133,040
창원복합행정타운개발㈜	371,560	(144,945)	-	-	882,923	1,109,538
걸포도시개발자산관리㈜	(176,550)	4,037	-	-	246,087	73,574
부산신항웅동개발㈜(주1)	(6,686,275)	(559,637)	9,343,369	-	-	2,097,457
티와이신경주주택개발㈜(주1)	(28,238,513)	(3,350,329)	31,588,842	-	-	-
진천테크노폴리스개발㈜(주1)	(6,109,706)	(224,626)	8,781,939	-	-	2,447,607
㈜엠시에타호텔광명(주1)	(1,347,029)	(4,034)	3,500,000	-	-	2,148,937
태영동부환경㈜(주1)	(188,157)	(6,501,130)	9,990,654	-	-	3,301,367
김포테크노자산관리㈜(주1)	(208,838)	(312,835)	2,000,000	-	-	1,478,327

(주1)	상기 현금흐름은 당기 중 연결실체 편입 후의 변동내역입니다.
(주2)	상기 현금흐름은 당기 중 연결실체 제외 전의 변동내역입니다.

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	영업현금흐름	투자현금흐름	재무현금흐름	연결실체 변동효과	인적분할 효과	기초 현금및현금성자산	기말 현금및현금성자산
㈜블루원 (주2)	22,363,117	(8,797,067)	(2,296,042)	-	(30,619,273)	19,349,265	-
㈜에코비트(구.㈜티에스케이코퍼레이션) (주2)	(7,415,714)	38,568,941	80,251,847	-	(146,526,626)	35,121,552	-
에스비에스 미디어홀딩스㈜ (주2)	498,273	7,210,424	(10,215,044)	-	(1,409,173)	3,915,520	-
㈜에스비에스미디어넷 (주2)	(272,729)	(6,987,015)	(280,570)	16,202,400	(37,119,495)	28,457,409	-
SBS International, INC (주2)	1,245,104	1,381,961	(402,367)	-	(8,888,392)	6,663,694	-
포천바이오에너지㈜	(527,612)	3,781	-	-	-	5,088,497	4,564,666
㈜여수엑스포환경 (주2)	595,799	(160,034)	(435,765)	-	-	-	-
대구남부에이엠씨㈜	812,285	14,734	(17,157)	-	-	2,356,264	3,166,126
양산석계에이엠씨㈜	186,543	123	(19,255)	-	-	402,730	570,141
에스비에스바이아컴(유) (주2)	617,587	(278,525)	(330,560)	-	(4,755,525)	4,747,023	-
㈜부산바이오에너지 (주2)	(295,757)	1,191	-	-	(441,322)	735,888	-
㈜에코비트엔워터테크(구.㈜티에스케이앤워터테크) (주2)	1,347,305	391	(1,500,000)	-	(725,754)	878,058	-
㈜에코비트에너지전주(구.㈜티에스케이그린에너지) (주2)	334,905	(164,461)	(1,294,468)	-	(1,392,701)	2,516,725	-
㈜에코비트그린(구.에코시스템㈜) (주2)	50,063,034	(20,209,539)	(71,179,267)	-	(29,822,363)	71,148,135	-
㈜에코비트에너지울산(구.㈜티에스케이이앤피) (주2)	5,257,363	(3,287,788)	(502,445)	-	(7,715,962)	6,248,832	-
㈜에코시티개발	94,133,130	(94,983,859)	(13,707,626)	-	-	56,473,932	41,915,577
㈜태영디앤아이(구.㈜엠시에타개발)	84,252,370	(257,610)	(80,530,907)	-	-	24,350,038	27,813,891
㈜엠시에타	(12,294)	141	(215)	-	-	202,608	190,240
㈜에코비트그린충주(구. ㈜센트로) (주2)	16,081,991	16,133,538	(40,386,955)	-	(5,664,484)	13,835,910	-
㈜태영유니시티(구.㈜유니시티)	386,824,842	87,688,742	(502,358,142)	-	-	28,848,666	1,004,108
네오시티㈜	(31,097,625)	(52,417,149)	82,259,595	-	-	1,349,341	94,162
㈜인제스피디움	943,977	(1,763,040)	2,529,109	-	-	1,241,062	2,951,108
㈜에스비에스네오파트너스 (주2)	(1,623,158)	(2,557,107)	(286,291)	-	(3,144,395)	7,610,951	-
㈜에코비트엠엔에스(구. ㈜티에스케이엠엔에스) (주2)	1,143,143	(1,897,915)	(89,629)	-	(2,014,725)	2,859,126	-
㈜에코비트워터(구. ㈜티에스케이워터) (주2)	20,265,778	217,301	(557,190)	-	(55,785,177)	35,859,288	-
㈜에코비트엔지니어링(구.㈜티에스케이엔지니어링) (주2)	(14,019,808)	(619,202)	5,701,654	-	(3,762,375)	12,699,731	-
㈜에코비트엔지니어링베트남(㈜티에스케이엔지니어링베트남) (주2)	(1,258,443)	9,276	842,790	-	(350,039)	756,416	-
㈜지에프앤엘 (주2)	(484,735)	8,277	518,454	-	(81,308)	39,312	-
㈜에스비에스플러스 (주2)	(1,921,397)	(238,881)	2,697,333	(8,978,063)	-	8,441,008	-
㈜평택싸이로 (주2)	(157,112)	(18,040,101)	(2,000)	-	(7,729,981)	25,929,194	-
대동산업단지㈜	(356,125)	55,000	-	-	-	628,472	327,347
㈜여천이피에스 (주2)	326,519	199	-	-	(575,405)	248,687	-
㈜에코비트프리텍(구.㈜티에스케이프리텍) (주2)	4,458,572	(1,925,136)	2,375,799	-	(5,410,064)	500,829	-
㈜문고리닷컴 (주2)	(1,400,300)	52,140	(88,033)	-	(571,623)	2,007,816	-
삼계개발㈜ (주1)	(5,574,326)	(109,381,623)	118,057,102	-	-	-	3,101,153
창원복합행정타운개발㈜ (주1)	485,956	(103,033)	500,000	-	-	-	882,923
걸포도시개발자산관리㈜ (주1)	155,868	(9,781)	100,000	-	-	-	246,087
㈜무노스 (주1) (주2)	71,109	(30,816)	(4,692)	782,640	(818,241)	-	-
스톤브릿지라이프스타일1호투자조합(주1),(주2)	(2,695)	(1,950,210)	2,100,000	-	(147,095)	-	-

(주1)	상기 현금흐름은 전기 중 연결실체 편입 후의 변동내역입니다.
(주2)	상기 현금흐름은 전기 중 연결실체에서 제외되기 전까지의 현금흐름과 연결실체에서 제외되는 효과를 함께 반영하고 있습니다.

상기 요약 현금흐름은 사업결합시 발생한 영업권과 공정가치 조정 및 지배기업과의 회계정책 차이조정 등을 반영한 후의 금액이며, 다만 내부거래는 제거하기 전의 금액입니다.

5) 비지배지분이 연결실체에 중요한 각 종속기업별로 비지배지분이 보유한 소유지분율과 재무상태, 경영성과 및 배당금액 중 비지배지분에 귀속되는 몫의 내역은 아래와같습니다.

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	비지배지분 지분율(%)	누적비지배지분	비지배지분 당기손익	비지배지분 포괄손익	비지배지분 배당금
포천바이오에너지㈜	49.0	2,194,968	59,668	59,668	-
네오시티 주식회사	31.0	2,968,281	527,538	519,886	-
㈜에코시티개발	20.0	4,848,700	(313,024)	(313,279)	(1,600,000)
삼계개발㈜	49.0	(17,012,796)	(9,974,194)	(9,967,999)	-
창원복합행정타운개발㈜	49.0	573,682	297,364	297,364	-
걸포도시개발자산관리㈜	42.0	90,913	22,798	22,798	-
부산신항웅동개발㈜	25.0	2,041,789	(311,140)	(311,140)	-

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	비지배지분 지분율(%)	누적비지배지분	비지배지분 당기손익	비지배지분 포괄손익	비지배지분 배당금
포천바이오에너지㈜	49.0	2,135,300	126,787	17,985	-
㈜태영유니시티(구.㈜유니시티)	41.5	-	6,426,737	6,426,737	(13,708,200)
네오시티 주식회사	31.0	2,448,395	(1,406,688)	(1,432,225)	-
㈜에코시티개발	20.0	6,761,980	789,157	789,157	-
삼계개발㈜	49.0	(7,044,797)	(9,494,797)	(9,494,797)	-
창원복합행정타운개발㈜	49.0	276,318	31,318	31,318	-
걸포도시개발자산관리㈜	42.0	68,115	26,115	26,115	-

비지배지분이 보유한 소유지분율은 지배기업의 소유주에게 직간접적으로 귀속되지 않는 지분을 의미하는 것으로, 각 종속기업의 100% 지분에서 연결실체 내 기업(또는기업들)이 해당 종속기업에 대하여 직접 보유하고 있는 지분을 단순합산한 지분율을 차감하여 계산한 지분율과는 차이가 발생할 수 있습니다.

2. 연결재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책

(1) 연결재무제표 작성기준

지배기업과 지배기업의 종속기업(이하 '연결실체')은 한국채택국제회계기준을 적용하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다.

연결재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 연결재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성 시 채택한 회계정책과 동일합니다.

연결재무제표는 아래의 회계정책에서 설명한 바와 같이 매 보고기간 말에 재평가금액이나 공정가치로 측정되는 특정 비유동자산과 금융자산을 제외하고는 역사적 원가주의를 기준으로 작성되었습니다. 역사적 원가는 일반적으로 자산을 취득하기 위하여 지급한 대가의 공정가치로 측정하고 있습니다.

공정가치는 가격이 직접 관측가능한지 아니면 가치평가기법을 사용하여 추정하는지의 여부에 관계없이 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 자산이나 부채의 공정가치를 추정함에 있어 연결실체는 시장참여자가 측정일에 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 고려하는 자산이나 부채의 특성을 고려합니다. 기업회계기준서 제1102호 '주식기준보상'의 적용범위에 포함되는 주식기준보상거래, 기업회계기준서 제1116호 '리스'의 적용범위에 포함되는 리스거래, 기업회계기준서 제1002호 '재고자산'의 순실현가능가치 및 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'의 사용가치와 같이 공정가치와 일부 유사하나 공정가치가 아닌 측정치를 제외하고는 측정 또는 공시목적상 공정가치는 상기에서 설명한 원칙에 따라 결정됩니다.

1) 당기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책 변경의 내용은 다음과 같습니다.

- 2021년 6월 30일 후에도 제공되는 코로나19 관련 임차료 할인 - 기업회계기준서 제1116호 리스(개정)
연결실체는 코로나19의 직접적인 결과로 인한 임차료의 할인 등에 대해 리스이용자가 적용할 수 있는 실무적 간편법을 2022년 6월 30일 이전에 지급하여야 할 리스료의 감면에도 적용할 수 있도록 하는 '2021년 6월 30일 후에도 제공되는 코로나 19 관련 임차료 할인(기업회계기준서 제1116호 개정)'을 적용하였습니다.

동 실무적 간편법은 리스이용자에게 코로나19 관련 임차료 할인 등이 리스변경에 해당하는지 여부를 평가하지 않는 선택을 할 수 있도록 허용합니다. 이러한 선택을 한 리스이용자는 코로나19 관련 임차료 할인 등으로 인한 리스료 변동을 그러한 변동이리스변경이 아닐 경우에 리스이용자가 회계처리하는 방식과 일관되게 회계처리합니다.

동 실무적 간편법은 코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등에만 적용되며 아래의 조건을 모두 충족하는 경우에 적용합니다.

ㆍ	리스료의 변동으로 수정된 리스대가가 변경 전 리스대가와 실질적으로 동일하거나 그보다 작음
ㆍ	리스료 감면이 2022년 6월 30일 이전에 지급하여야 할 리스료에만 영향을 미침(예를들어 임차료 할인 등이 2022년 6월 30일 이전에 지급하여야 할 리스료를 감소시키고 2022년 6월 30일후에 리스료를 증가시키는 경우 이러한 조건을 충족함).
ㆍ	그 밖의 리스기간과 조건은 실질적으로 변경되지 않음

- 이자율지표 개혁의 최초 적용에 따른 영향

'이자율지표개혁 2단계 - 기업회계기준서 제1109호, 제1039호, 제1104호, 제1107호 및 제1116호(개정)'의 도입은 재무제표의 정보이용자에게 유용한 정보를 제공하지 못할 회계적 영향을 발생시키지 않으면서, 은행간대출금리(IBOR)에서 대체지표이자율(무위험이자율 또는 RFR)로의 전환을 반영할 수 있습니다.

동 개정사항은 이자율지표개혁이 시행될 것으로 예상되는 2021년 이후까지 연장되는 다음 유형의 위험회피관계 및 연결실체의 금융상품과 관련이 있습니다.

ㆍ	고정금리부 채무상품의 LIBOR 위험요소와 관련하여 LIBOR연계 파생상품을 공정가치위험회피로 지정한 경우 공정가치 위험회피
ㆍ	IBOR연계 파생상품이 IBOR연계 은행차입금의 현금흐름위험회피로 지정된 경우 현금흐름위험회피
ㆍ	LIBOR를 참조하고 이자율지표개혁의 대상이 되는 어음 또는 환어음 및 리스부채

연결실체는 연결실체가 노출되어 있는 기초 현금흐름의 시기 및 금액과 관련하여 이자율지표개혁에서 발생하는 불확실성이 종료될 때까지 기업회계기준서 제1109호의 1단계 개정을 계속 적용할 것입니다.

2단계 개정의 결과는 다음과 같습니다.

ㆍ	이자율지표개혁의 직접적인 결과로 연결실체의 은행차입금의 계약조건이 변경되고 계약상 현금흐름을 산정하는 새로운 기준이 변경 직전 기준과 경제적으로 동등한 경우, 연결실체는 유효이자율을 수정함으로써 계약상 현금흐름을 산정하는 기준을 전진적으로 변경합니다. 이자율지표개혁과 직접적으로 관련되지 않은 추가적인 변경이 발생하는 경우 다른 변경사항에는 기업회계기준서 제1109호의 적용가능한 요구사항을 적용합니다.
ㆍ	이자율지표개혁의 직접적인 결과로 리스계약이 변경되고 리스료를 산정하는 새로운 기준이 변경 직전 기준과 경제적으로 동등한 경우, 연결실체는 수정 리스료를 계약상 현금흐름을 결정하는 기준의 변경을 반영한 수정 할인율로 할인하여 리스부채를 재측정합니다.
ㆍ	이자율지표개혁의 결과로 위험회피수단, 위험회피대상항목 및 회피대상위험을 변경하는 경우, 연결실체는 위험회피관계를 중단하지 않고 위험회피관계 문서를 수정하며현금흐름위험회피적립금누계액은 SONIA에 기초한 것으로 간주됩니다.
ㆍ	연결실체가 대체지표이자율로 전환 시 이자율위험의 계약상 특정되지 않은 지표요소를 지정하여 공정가치위험회피를 적용하는 경우, 연결실체는 대체지표이자율의 최초 지정일로부터 24개월 이내에 별도로 식별할 수 있을 것으로 합리적으로 예상된다면, 회피대상위험이 지정된 기간에 관계없이 지정일에 별도의 식별 가능성 요구사항을 충족하는 것으로 간주합니다. 24개월의 기간은 대체지표이자율별로 적용됩니다.

상기 개정사항이 연결실체의 재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

2) 당기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1117호 '보험계약'(제정)
기업회계기준서 제1117호는 보험계약의 인식, 측정, 표시 및 공시에 대한 원칙을 설정하고, 기업회계기준서 제1104호 보험계약을 대체합니다.

기업회계기준서 제1117호는 직접참가특성이 있는 보험계약에 대해 변동수수료접근법을 적용하는 수정된 일반모형을 설명합니다. 특정 요건을 충족하는 경우 보험료배분접근법을 이용하여 잔여보장부채를 측정함으로써 일반모형은 단순화됩니다.

일반모형은 미래현금흐름의 금액, 시기 및 불확실성을 추정하기 위해 현행의 가정을 이용하며, 그러한 불확실성에 대한 원가를 명시적으로 측정합니다. 시장이자율과 보험계약자의 옵션 및 보증의 영향을 고려합니다.

기업회계기준서 제1117호는 실무적으로 불가능하여 수정소급법이나 공정가치법이 적용되는 경우가 아니라면 소급적으로 적용되어야 합니다.

경과규정의 목적상 최초 적용일은 동 기준서를 최초로 적용하는 회계연도의 개시일이며, 전환일은 최초 적용일의 직전 기간의 기초시점입니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표표시' - 유동부채와 비유동부채의 분류(개정)

동 개정사항은 재무상태표에서 유동부채와 비유동부채의 표시에만 영향을 미치며, 자산, 부채 및 손익의 금액이나 인식시점 또는 해당 항목들에 대한 공시정보에 영향을 미치지 않습니다.

동 개정사항은 유동부채와 비유동부채의 분류는 보고기간말에 존재하는 기업의 권리에 근거한다는 점을 명확히 하고 기업이 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리를 행사할지 여부에 대한 기대와는 무관하다는 점을 강조합니다. 그리고 보고기간말에 차입 약정을 준수하고 있다면 해당 권리가 존재한다고 설명하고 결제는 현금, 지분상품, 그 밖의 자산 또는 용역을 거래 상대방에게 이전하는 것으로 그 정의를 명확히 합니다.

동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도의 개시일 이후 소급적으로 적용되며 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' - '개념체계'에 대한 참조(개정)

동 개정사항은 기업회계기준서 제1103호에서 종전의 개념체계('개념체계'(2007)) 대신 '개념체계'(2018)를 참조하도록 하는 내용을 포함하고 있습니다. 또한 동 개정사항은 기업회계기준서 제1037호의 적용범위에 포함되는 충당부채나 우발부채의 경우취득자는 취득일에 과거사건의 결과로 현재의무가 존재하는지를 판단하기 위해 기업회계기준서 제1037호를 적용한다는 요구사항을 추가합니다. 기업회계기준해석서 제2121호의 적용범위에 해당하는 부담금의 경우 취득자는 부담금을 납부할 부채를 생기게 하는 의무발생사건이 취득일까지 일어났는지를 판단하기 위해 기업회계기준해석서 제2121호를 적용합니다.

동 개정사항은 취득자는 사업결합에서 우발자산을 인식하지 않는다는 명시적인 문구를 추가합니다.

동 개정사항은 취득일이 2022년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도의 개시일 이후인 사업결합에 적용합니다. 동 개정사항과 함께 공표된 '한국채택국제회계기준에서 개념체계 참조에 대한 개정'에 따른 모든 개정사항을 동 개정사항 보다 먼저 적용하거나 동 개정사항과 동시에 적용하는 경우에만 동 개정사항의 조기 적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' - 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 재화의 매각금액과 관련 원가(개정)
동 개정사항은 유형자산이 사용 가능하기 전에 생산된 재화의 매각금액, 즉 경영진이의도하는 방식으로 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하기 전에 생산된 재화의 매각금액을 유형자산의 원가에서 차감하는 것을 금지합니다. 따라서 그러한 매각금액과 관련 원가를 당기손익으로 인식하며, 해당 원가는 기업회계기준서 제1002호에 따라 측정합니다.

생산된 재화가 기업의 통상적인 활동의 산출물이 아니어서 당기손익에 포함한 매각금액과 원가를 포괄손익계산서에 별도로 표시하지 않는다면 그러한 매각금액과 원가의 크기, 그리고 매각금액과 원가가 포함되어 있는 포괄손익계산서의 계정을 공시하여야 합니다.

동 개정사항은 이 개정내용을 처음 적용하는 재무제표에 표시된 가장 이른 기간의 개시일 이후에 경영진이 의도한 방식으로 가동할 수 있는 장소와 상태에 이른 유형자산에 대해서만 소급 적용합니다. 동 개정사항의 최초 적용 누적효과는 표시되는 가장 이른 기간의 시작일에 이익잉여금(또는 적절하다면 자본의 다른 구성요소)의 기초 잔액을 조정하여 인식합니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산'- 손실부담계약-계약이행원가(개정)
동 개정사항은 계약이행원가는 계약에 직접관련되는 원가로 구성된다는 것을 명확히합니다. 계약과 직접관련된 원가는 계약을 이행하기 위한 증분원가(예: 직접노무원 가, 직접재료원가)와 계약을 이행하기 위한 직접 관련된 그 밖의 원가 배분액(예: 계약의 이행에 사용된 유형자산의 감가상각비)으로 구성됩니다.

동 개정사항은 이 개정사항을 최초로 적용하는 회계연도의 개시일에 모든 의무의 이행이 완료되지는 않은 계약에 적용합니다. 비교재무제표는 재작성 하지 않고, 그 대신 개정 내용을 최초로 적용함에 따른 누적효과를 최초적용일의 기초이익잉여금 또는 적절한 경우 다른 자본요소로 인식합니다.

동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.

- 한국채택국제회계기준 2018-2020 연차개선

동 연차개선은 기업회계기준서 제 1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택', 기업회계기준서 제 1109호 '금융상품', 기업회계기준서 제 1116호 '리스', 기업회계기준서 제 1041호 '농림어업'에 대한 일부 개정사항을 포함하고 있습니다.

① 기업회계기준서 제 1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'

동 개정사항은 지배기업보다 늦게 최초채택기업이 되는 종속기업의 누적환산차이의 회계처리와 관련하여 추가적인 면제를 제공합니다. 기업회계기준서 제 1101호 문단 D16(1)의 면제규정을 적용하는 종속기업은 지배기업의 한국채택국제회계기준 전환일에 기초하여 지배기업의 연결재무제표에 포함될 장부금액으로 모든 해외사업장의 누적환산차이를 측정하는 것을 선택할 수 있습니다. 다만 지배기업이 종속기업을 취득하는 사업결합의 효과와 연결절차에 따른 조정사항은 제외합니다. 관계기업이나 공동기업이 기업회계기준 제 1101호 문단 D16(1)의 면제규정을 적용하는 경우에도 비슷한 선택을 할 수 있습니다.

동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.

② 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'

동 개정사항은 금융부채의 제거 여부를 평가하기 위해 '10%' 테스트를 적용할 때, 기업(차입자)과 대여자 간에 수취하거나 지급하는 수수료만을 포함하며, 여기에는 기업이나 대여자가 다른 당사자를 대신하여 지급하거나 수취하는 수수료를 포함한다는 점을 명확히 하고 있습니다. 동 개정사항은 최초 적용일 이후 발생한 변경 및 교환에 대하여 전진적으로 적용됩니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 시행되며 조기적용이 허용됩니다.

③ 기업회계기준서 제1116호 '리스'

동 개정사항은 기업회계기준서 제1116호 사례13에서 리스개량 변제액에 대한 내용을 삭제하였습니다. 동 개정사항은 적용사례에만 관련되므로, 시행일은 별도로 규정되지 않았습니다.

④ 기업회계기준서 제1041호 '농림어업'

동 개정사항은 생물자산의 공정가치를 측정할 때 세금 관련 현금흐름을 제외하는 요구사항을 삭제하였습니다. 이는 기업회계기준서 제1041호의 공정가치 측정과 내부적으로 일관된 현금흐름과 할인율을 사용하도록 하는 기업회계기준서 제1113호의 요구사항을 일치시키며, 기업은 가장 적절한 공정가치 측정을 위해 세전 또는 세후 현금흐름 및 할인율을 사용할지 선택할 수 있습니다.

동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 시행되며 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 및 국제회계기준 실무서2 '중요성에 대한 판단'(개정) - 회계정책 공시

동 개정사항은 회계정책의 공시에 대한 기업회계기준서 제1001호의 요구사항을 변경하며, '유의적인 회계정책'이라는 모든 용어를 '중요한 회계정책 정보'로 대체합니다.

기업회계기준서 제1001호 관련 문단도 중요하지 않는 거래, 그 밖의 사건 또는 상황과 관련되는 회계정책 정보는 중요하지 않으며 공시될 필요가 없다는 점을 명확히 하기 위해 개정합니다. 회계정책 정보는 금액이 중요하지 않을지라도 관련되는 거래, 그 밖의 사건 또는 상황의 성격 때문에 중요할 수 있습니다. 그러나 중요한 거래, 그 밖의 사건 또는 상황과 관련되는 모든 회계정책 정보가 그 자체로 중요한 것은 아닙니다.

또한 국제회계기준 실무서2에서 기술한 '중요성 과정의 4단계'의 적용을 설명하고 적용하기 위한 지침과 사례가 개발되었습니다.

동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 전진적으로 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 국제회계기준 실무서2에 대한 개정사항은 시행일이나경과규정을 포함하지 않습니다.

- 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치의 변경과 오류'(개정) - 회계추정치의 정의

동 개정사항은 회계추정의 변경에 대한 정의를 회계추정치의 정의로 대체합니다. 새로운 정의에 따르면 회계추정치는 "측정불확실성의 영향을 받는 재무제표상 화폐금액"입니다.

동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다 이 개정내용을 처음 적용하는 회계연도 시작일 이후에 발생하는 회계추정치 변경과 회계정책 변경에 적용합니다.

연결실체는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 재무제표에 미치는 영향에 대하여 검토 중에 있습니다.

한편, 동 연결재무제표는 2022년 2월 18일 이사회에서 발행승인되었으며, 2022년 3월 18일 주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.

(2) 연결기준

연결재무제표는 지배기업과 지배기업(또는 그 종속기업)이 지배하고 있는 다른 기업 (특수목적기업 포함)의 재무제표를 통합하고 있습니다. 연결실체는 1) 피투자자에 대한 힘, 2) 피투자자에 대한 관여로 인한 변동이익에 대한 노출 또는 권리, 3) 투자자의이익금액에 영향을 미치기 위하여 피투자자에 대하여 자신의 힘을 사용하는 능력의 3가지 요소를 모두 충족할 때 지배력이 존재한다고 판단하고 있습니다. 또한 상기 지배력의 3가지 요소 중 하나 이상에 변화가 있음을 나타내는 사실과 상황이 존재하는 경우, 피투자자를 지배하는지 재평가 하고 있습니다.

연결실체가 피투자자 의결권의 과반수 미만을 보유하더라도, 피투자자의 관련활동을일방적으로 지시할 수 있는 실질적인 능력을 가지기에 충분한 의결권을 보유하고 있다면 피투자자에 대한 힘을 보유하고 있는 것으로 판단하고 있습니다. 연결실체가 보유하고 있는 의결권이 피투자자에게 대한 힘을 부여하기에 충분한지 여부를 평가할 때 다음 사항을 포함하여 모든 관련 사실과 상황을 고려하고 있습니다.

-	보유 의결권의 상대적 규모와 다른 의결권 보유자의 주식 분산 정도
-	연결실체, 다른 의결권 보유자 또는 다른 당사자가 보유한 잠재적 의결권
-	계약상 약정에서 발생하는 권리
-	과거 주총에서의 의결양상을 포함하여, 결정이 이루어져야 하는 시점에 연결실체가 관련활동을 지시하는 현재의 능력을 가지고 있는지를 나타내는 다른 추가적인 사실과상황

종속기업의 연결은 지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 획득하는 날부터 시작되어지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 상실할 때 중지됩니다. 특히 당기 중 취득 또는 처분한 종속기업과 관련된 수익과 비용은 취득이 사실상 완료된 날부터 또는 처분이 사실상 완료된 날까지 연결포괄손익계산서에 포함됩니다. 당기순손익과 기타포괄손익의 각 구성요소를 지배기업의 소유주와 비지배지분에 귀속시키고 있으며, 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 지배기업의 소유주와 비지배지분에귀속시키고 있습니다.

연결실체를 구성하는 기업이 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래나 사건에 대하여 연결재무제표에서 채택한 회계정책과 다른 회계정책을 사용한 경우에는 그 재무제표를 적절히 수정하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다.

연결실체 내의 거래, 이와 관련된 자산과 부채, 수익과 비용 등은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다.

종속기업의 비지배지분은 연결실체의 자본과 별도로 식별합니다. 취득일에 피취득자에 대한 비지배지분의 요소가 현재의 지분이며 청산시에 보유자에게 기업 순자산의 비례적 몫에 대하여 권리를 부여하고 있는 경우에는 이러한 비지배지분은 취득일에 1) 공정가치와 2) 피취득자의 식별가능한 순자산에 대하여 인식한 금액 중 현재의 지분상품의 비례적 몫 중 하나의 방법으로 측정할 수 있습니다. 이러한 측정기준의 선택은 각 취득거래별로 이루어집니다. 그 밖의 모든 비지배지분 요소는 취득일의 공정가치로 측정합니다. 취득 후에 비지배지분의 장부금액은 최초 인식한 금액에 취득 이후 자본 변동에 대한 비지배지분의 비례지분을 반영한 금액입니다. 비지배지분이 부 (-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 비지배지분에 귀속되고 있습니다.

지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 연결실체의 소유지분변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다. 연결실체의 지배지분과 비지배지분의 장부금액은 종속기업에 대한 상대적 지분변동을 반영하여 조정하고 있습니다. 비지배지분의 조정금액과 지급하거나 수취한 대가의 공정가치의 차이는 자본으로 직접 인식하고 지배기업의 소유주에게 귀속시키고 있습니다.

지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 상실한 경우, (i) 수취한 대가 및 보유한 지분의 공정가치의 합계액과 (ii) 종속기업의 자산(영업권 포함)과 부채, 비지배지분의 장부금액의 차이금액을 처분손익으로 계상하고 있습니다. 종속기업과 관련하여 기타포괄손익으로 이전에 인식한 금액에 대하여 관련 자산이나 부채를 직접 처분한 경우의 회계처리(즉 당기손익으로 재분류하거나 이익잉여금으로 직접 대체)와 동일한 기준으로 회계처리하고 있습니다. 지배력을 상실한 날에 이전의 종속기업에 대한 투자자산의 공정가치는 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'에 따른 금융자산의 최초 인식시의 공정가치로 간주하거나 적절한 경우 관계기업 또는 공동기업에 대한 투자의 최초 인식시의 원가로 간주하고 있습니다.

(3) 사업결합

종속기업 및 사업의 취득은 장부금액법을 적용하는 동일지배하의 사업결합을 제외하고는 취득법을 적용하여 회계처리하였습니다. 사업결합 이전 대가는 피취득자에 대한 지배력을 대가로 이전하는 자산, 연결실체가 피취득자의 이전 소유주에 대하여 부담하는 부채 및 발행한 지분의 취득일의 공정가치의 합계로 산정하고 있습니다. 취득관련원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

취득일에 식별가능한 취득자산, 인수부채 및 우발부채는 다음을 제외하고는 취득일에 공정가치로 인식하고 있습니다.

-	이연법인세자산이나 부채와 종업원급여약정과 관련된 자산이나 부채는 각각 기업회계기준서 제1012호 '법인세'와 기업회계기준서 제1019호 '종업원급여'에 따라 인식하고 측정하고 있습니다.
-	연결실체가 피취득자의 주식기준보상을 자신의 주식기준보상으로 대체하면서 발생한 부채나 지분상품은 기업회계기준서 제1102호 '주식기준보상'에 따라 측정하고 있습니다.
-	기업회계기준서 제1105호 '매각예정비유동자산과 중단영업'에 따라 매각예정자산으로 분류된 비유동자산(또는 처분자산집단)은 기업회계기준서 제1105호에 따라 측정하고 있습니다.

영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액, 연결실체가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액이 취득일 현재 식별가능한 취득 자산과 인수 부채의 공정가치순액을 초과하는 금액으로 측정하고 있습니다. 취득일에 식별가능한 취득 자산과 인수 부채의 공정가치순액이 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액, 연결실체가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액을 초과하는 금액이 재검토후에도 존재하는 경우에, 그 초과금액은 즉시 염가매수차익으로 당기손익에 반영하고 있습니다.

취득일에 피취득자에 대한 비지배지분의 요소가 현재의 지분이며 청산시에 보유자에게 기업 순자산의 비례적 몫에 대하여 권리를 부여하고 있는 경우에는 이러한 비지배지분은 취득일에 1) 공정가치나 2) 피취득자의 식별가능한 순자산에 대하여 인식한 금액 중 현재의 지분상품의 비례적 몫 중 하나의 방법으로 측정할 수 있습니다.

이러한 측정기준의 선택은 각 취득거래별로 이루어집니다. 그 밖의 모든 비지배지분 요소는 한국채택국제회계기준에서 측정기준을 달리 요구하는 경우가 아니라면 취득일의 공정가치로 측정합니다.

사업결합으로 인한 연결실체의 이전대가에는 조건부 대가 약정으로 인한 자산과 부채를 포함하고 있으며 조건부대가는 취득일의 공정가치로 측정하고 사업결합으로 인한 이전대가의 일부로 포함되어 있습니다. 취득일 이후 공정가치의 변동액은 측정기간 조정사항의 조건을 충족하는 경우 소급하여 조정하고 해당 영업권에서 조정하고 있습니다. 측정기간 조정사항이란 '조정기간'(취득일로부터 1년을 초과할 수 없음) 동안 취득일 현재 존재하던 사실과 상황에 대한 추가적 정보를 획득하여 발생하는 조정사항을 말합니다.

측정기간 조정사항의 조건을 충족하지 않는 조건부대가의 공정가치 변동액은 조건부대가의 분류에 따라 회계처리하고 있습니다. 자본으로 분류된 조건부 대가는 이후 보고일에 재측정하지 않고 결제되는 경우 자본으로 회계처리하고 있습니다. 자산이나 부채로 분류된 조건부 대가는 기업회계기준 제1039호나 기업회계기준 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산'에 따라 이후 보고일에 재측정하고 적절한 경우 차손익이 있다면 당기손익으로 인식하고 있습니다.

단계적으로 이루어지는 사업결합에서, 연결실체는 이전에 보유하고 있던 피취득자에대한 지분을 취득일의 공정가치로 재측정하고 그 결과 차손익이 있다면 당기손익(또는 적절한 경우 기타포괄손익)으로 인식하고 있습니다. 취득일 이전에 피취득자에 대한 지분의 가치변동을 기타포괄손익으로 인식한 금액은 이전에 보유한 지분을 직접 처분하였다면 적용할 기준과 동일하게 인식하고 있습니다.

사업결합에 대한 최초 회계처리가 사업결합이 발생한 보고기간 종료일까지 완료되지못한다면, 연결실체는 회계처리가 완료되지 못한 항목의 잠정 금액을 연결재무제표에 보고하고 있습니다. 측정기간(위 참고) 동안에, 취득일 현재 존재하던 사실과 상황에 대하여 새롭게 입수한 정보가 있는 경우 연결실체는 취득일에 이미 알았더라면 취득일에 인식된 금액의 측정에 영향을 주었을 그 정보를 반영하기 위하여 취득일에 인식한 잠정금액을 소급하여 조정하거나 추가적인 자산과 부채를 인식하고 있습니다.

(4) 관계기업과 공동기업에 대한 투자

관계기업이란 연결실체가 유의적인 영향력을 보유하며, 종속기업이나 공동기업이 아닌 기업을 말합니다. 유의적인 영향력이란 피투자회사의 재무정책과 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 있는 능력으로 그러한 정책에 대한 지배력이나 공동지배력은 아닌 것을 말합니다.

공동기업은 약정의 공동지배력을 보유하는 당사자들이 그 약정의 순자산에 대한 권리를 보유하는 공동약정을 말하며, 공동지배력은 약정의 지배력에 대한 계약상 합의된 공유로서, 관련활동에 대한 결정에 지배력을 공유하는 당사자들 전체의 동의가 요구될 때에만 존재합니다.

관계기업이나 공동기업에 대한 투자가 기업회계기준서 제1105호 '매각예정비유동자산과 중단영업'에 의하여 매각예정자산으로 분류되는 경우를 제외하고는 관계기업과공동기업의 당기순손익, 자산과 부채는 지분법을 적용하여 연결재무제표에 포함됩니다. 지분법을 적용함에 있어 관계기업과 공동기업투자는 취득원가에서 지분취득 후 발생한 관계기업과 공동기업의 순자산에 대한 지분변동액을 조정하고, 각 관계기업과 공동기업투자에 대한 손상차손을 차감한 금액으로 연결재무상태표에 표시하였습니다. 관계기업과 공동기업에 대한 연결실체의 지분(실질적으로 관계기업과 공동기업에 대한 연결실체의 순투자의 일부분을 구성하는 장기투자항목을 포함)을 초과하는 관계기업과 공동기업의 손실은 연결실체가 법적의무 또는 의제의무를 지고 있거나 관계기업과 공동기업을 대신하여 지급하여야 하는 경우에만 인식합니다.

관계기업이나 공동기업에 대한 투자는 피투자자가 관계기업 또는 공동기업이 되는 시점부터 지분법을 적용하여 회계처리 합니다. 취득일 현재 관계기업과 공동기업의 식별가능한 자산, 부채 그리고 우발부채의 공정가치순액 중 연결실체의 지분을 초과하는 매수원가는 영업권으로 인식하며, 영업권은 투자자산의 장부금액에 포함됩니 다. 매수원가를 초과하는 식별가능한 자산, 부채 그리고 우발부채의 순공정가치에 대한 연결실체의 지분해당액이 재검토 후에도 존재하는 경우에는 당기손익으로 인식됩니다.

연결실체는 관계기업과 공동기업투자에 대한 손상차손 인식여부를 기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자' 규정에 따라 판단하고 있습니다. 손상징후가 있는 경우, 관계기업과 공동기업투자의 전체 장부금액(영업권 포함)을 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'에 따라 회수가능액(순공정가치와 사용가치 중 큰 금액)과 비교하여 손상검사를 하고 있습니다. 인식된 손상차손은 관계기업과 공동기업투자의 장부금액의 일부를 구성하는 어떠한 자산(영업권 포함)에도 배분하지 않습니다. 그리고 손상차손의 환입은 기업회계기준서 제1036호에 따라 이러한 투자자산의 회수가능액이 후속적으로 증가하는 만큼 인식하고 있습니다.

연결실체는 관계기업이나 공동기업의 정의를 충족하지 못하게 된 시점부터 지분법의사용을 중단합니다. 관계기업과 공동기업에 대한 유의적인 영향력을 상실한 이후에도 기존의 관계기업과 공동기업에 대한 투자자산 중 일부를 계속 보유하고 있다면, 유의적인 영향력을 상실한 시점의 당해 투자자산의 공정가치를 기업회계기준서 제1109호에 따른 금융자산의 최초 인식시의 공정가치로 간주합니다. 이 때 보유하는 투자자산의 장부금액과 공정가치의 차이는 관계기업(또는 공동기업)처분손익에 포함하여 당기손익으로 인식합니다. 또한 투자자는 관계기업과 공동기업이 관련 자산이나 부채를 직접 처분한 경우의 회계처리와 동일한 기준으로 그 관계기업 및 공동기업과 관련하여 기타포괄손익으로 인식한 모든 금액에 대하여 회계처리합니다. 그러므로 관계기업이 이전에 기타포괄손익으로 인식한 손익을 관련 자산이나 부채의 처분으로당기손익으로 재분류하게 되는 경우, 연결실체는 관계기업과 공동기업에 대한 유의적인 영향력을 상실한 때에 손익을 자본에서 당기손익으로 재분류(재분류 조정)합니다.

그리고 관계기업이나 공동기업에 대한 소유지분이 감소하지만 지분법을 계속 적용하는 경우에는 이전에 기타포괄손익으로 인식했던 손익이 관련 자산이나 부채의 처분에 따라 당기손익으로 재분류되는 경우라면, 그 손익 중 소유지분의 감소와 관련된 비례적 부분을 당기손익으로 재분류합니다. 또한 관계기업이나 공동기업에 대한 투자의 일부가 매각예정분류 기준을 충족하는 경우 기업회계기준서 제1105호를 적용하고 있습니다.

연결실체는 관계기업과 공동기업투자에 대한 손상차손 인식여부를 기업회계기준서 제1039호 '금융상품: 인식과 측정' 규정에 따라 판단하고 있습니다. 손상징후가 있는경우, 관계기업과 공동기업투자의 전체 장부금액(영업권 포함)을 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'에 따라 회수가능액(순공정가치와 사용가치 중 큰 금액)과 비교하여 손상검사를 하고 있습니다. 인식된 손상차손은 관계기업과 공동기업투자의 장부금액의 일부를 구성하는 어떠한 자산(영업권 포함)에도 배분하지 않습니다. 그리고 손상차손의 환입은 기업회계기준서 제1036호에 따라 이러한 투자자산의 회수가능액이 후속적으로 증가하는 만큼 인식하고 있습니다.

관계기업투자가 공동기업투자가 되거나 반대로 공동기업투자가 관계기업투자로 되는 경우, 연결실체는 지분법을 계속 적용하며 잔여 보유지분을 재측정하지 않습니다.

연결실체가 관계기업이나 공동기업과 거래를 하는 경우, 관계기업과 공동기업의 거래에서 발생한 손익은 연결실체와 관련이 없는 관계기업과 공동기업에 대한 지분에 해당하는 부분만을 연결실체의 연결재무제표에 인식하고 있습니다.

(5) 공동영업에 대한 투자

공동영업은 약정의 공동지배력을 보유하는 당사자들이 그 약정의 자산에 대한 권리와 부채에 대한 의무를 보유하는 공동약정으로, 공동지배력은 약정의 지배력에 대한 계약상 합의된 공유로서, 관련활동에 대한 결정에 지배력을 공유하는 당사자들 전체의 동의가 요구될 때에만 존재합니다.

연결실체가 공동영업 하에서 활동을 수행하는 경우, 연결실체는 공동영업자로서 공동영업에 대한 자신의 지분과 관련하여 다음을 인식합니다.

-	자신의 자산. 공동으로 보유하는 자산 중 자신의 몫을 포함
-	자신의 부채. 공동으로 발생한 부채 중 자신의 몫을 포함
-	공동영업에서 발생한 산출물 중 자신의 몫의 판매 수익
-	공동영업의 산출물 판매 수익 중 자신의 몫
-	자신의 비용. 공동으로 발생한 비용 중 자신의 몫을 포함

연결실체는 공동영업에 대한 자신의 지분에 해당하는 자산, 부채, 수익 및 비용을 특정 자산, 부채, 수익 및 비용에 적용하는 기준서에 따라 회계처리하고 있습니다.

공동영업자인 연결실체가 공동영업에 자산을 판매하거나 출자하는 것과 같은 거래를하는 경우, 그것은 공동영업의 다른 당사자와의 거래를 수행하는 것으로 간주되어, 연결실체는 거래의 결과인 손익을 다른 당사자들의 지분 한도까지만 인식하고 있습니다.

공동영업자인 연결실체가 공동영업과 자산의 구매와 같은 거래를 하는 경우, 연결실체는 자산을 제3자에게 재판매하기 전까지는 손익에 대한 자신의 몫을 인식하지 않습니다.

(6) 영업권

사업결합에서 발생하는 영업권은 지배력을 획득하는 시점(취득일)에 원가에서 누적손상차손을 차감하여 인식하고 있습니다. 손상검사를 위하여 영업권은 사업결합으로인한 시너지효과가 예상되는 연결실체의 현금창출단위(또는 현금창출단위집단)에 배분됩니다.

영업권이 배분된 현금창출단위에 대해서는 매년 그리고 손상을 시사하는 징후가 있을 때마다 손상검사를 수행합니다. 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달할경우, 손상차손은 먼저 현금창출단위에 배분된 영업권의 장부금액을 감소시키고 잔여손상차손은 현금창출단위를 구성하는 다른 자산들의 장부금액에 비례하여 배분하고 있습니다. 영업권의 손상차손은 연결당기손익으로 직접 인식되어 있습니다. 영업권에 대해 인식한 손상차손은 추후에 환입할 수 없습니다.

관련 현금창출단위를 처분할 경우 관련 영업권 금액은 처분손익의 결정에 포함됩니다.

(7) 현금및현금성자산

연결실체의 현금및현금성자산은 보유중인 현금, 은행예금 및 기타 취득 당시 만기일이 3개월 이내에 도래하는 유동성이 매우 높은 단기 투자자산을 포함하고 있습니다. 당좌차월은 연결재무상태표상 단기차입금 계정에 포함됩니다.

(8) 금융자산

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 모두 매매일에 인식하거나 제거하고 있습니다. 금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 관련 시장의 규정이나 관행에 의하여 일반적으로 설정된 기간 내에 금융상품을 인도하는 계약조건에 따라 금융자산을 매입하거나 매도하는 계약입니다.

모든 인식된 금융자산은 후속적으로 금융자산의 분류에 따라 상각후원가나 공정가치로 측정합니다.

1) 금융자산의 분류

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 상각후원가로 측정합니다.

-	계약상 현금흐름을 수취하기 위하여 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
-	금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다.

-	계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
-	금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

상기 이외의 모든 금융자산은 후속적으로 당기손익-공정가치로 측정합니다.

상기에 기술한 내용에도 불구하고 연결실체는 금융자산의 최초 인식시점에 다음과 같은 취소불가능한 선택 또는 지정을 할 수 있습니다.

-	특정 요건을 충족하는 경우(아래 1-3) 참고) 지분상품의 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시하는 선택을 할 수 있습니다.
-	당기손익-공정가치측정항목으로 지정한다면 회계불일치를 제거하거나 유의적으로 줄이는 경우(아래 1-4) 참고) 상각후원가측정금융자산이나 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 요건을 충족하는 채무상품을 당기손익-공정가치측정항목으로 지정할 수 있습니다.

1-1) 상각후원가 및 유효이자율법

유효이자율법은 채무상품의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자수익을 배분하는 방법입니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우를 제외하고는 유효이자율은 금융자산의 기대존속기간이나 (적절하다면) 그보다 짧은 기간에 걸쳐, 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하되 기대신용손실은 고려하지 않고 예상되는 미래현금수취액의 현재가치를 최초 인식시 총장부금액과 정확히 일치시키는 이자율입니다.취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우 신용조정 유효이자율은 기대신용손실을 고려한 기대현금흐름의 현재가치를 최초 인식시점의 상각후원가로 할인하여 계산합니다.

금융자산의 상각후원가는 최초 인식시점에 측정한 금액에서 상환된 원금을 차감하 고, 최초 인식금액과 만기금액의 차액에 유효이자율법을 적용하여 계산한 상각누계액을 가감한 금액에 손실충당금을 조정한 금액입니다. 금융자산의 총장부금액은 손실충당금을 조정하기 전 금융자산의 상각후원가입니다.

이자수익은 상각후원가와 기타포괄손익-공정가치로 후속측정하는 채무상품에 대해 유효이자율법을 적용하여 인식합니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산을 제외한 금융자산의 경우 이자수익은 금융자산의 총장부금액에 유효이자율을 적용하여 계산합니다(후속적으로 신용이 손상된 금융자산은 제외). 후속적으로 신용이 손상된 금융자산의 경우 이자수익은 금융자산의 상각후원가에 유효이자율을 적용하여 인식합니다. 만약 후속 보고기간에 신용이 손상된 금융상품의 신용위험이 개선되어 금융자산이 더 이상 손상되지 않는 경우 이자수익은 금융자산의 총장부금액에 유효이자율을 적용하여 인식합니다.

취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우 이자수익은 최초 인식시점부터 금융자산의 상각후원가에 신용조정 유효이자율을 적용하여 인식합니다. 후속적으로 금융자산의 신용위험이 개선되어 금융자산이 더 이상 손상되지 않는 경우에도 이자수익의 계산을 총장부금액 기준으로 변경하지 아니합니다.

이자수익은 당기손익으로 인식하며 '금융수익-유효이자율법에 따른 이자수익' 항목으로 계상하고 있습니다.

1-2) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 분류되는 채무상품

공정가치는 주석 41에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다. 최초 인식시점에 채무상품은 공정가치에 거래원가를 가산하여 측정합니다. 후속적으로 외화환산손익,손상차손(환입) 및 유효이자율법에 따른 이자수익의 결과에 따른 채무상품의 장부금액 변동은 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식되는 금액은 채무상품이 상각후원가로 측정되었더라면 당기손익으로 인식되었을 금액과 동일합니다. 이를 제외한 채무상품의 모든 장부금액의 변동은 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 채무상품이 제거될 때 기타포괄손익으로 인식되었던 누적손익은 당기손익으로 재분류됩니다.

1-3) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품

연결실체는 최초 인식시점에 지분상품에 대한 투자를 기타포괄손익-공정가치 항목으로 지정하는 취소 불가능한 선택(상품별)을 할 수 있습니다. 만일 지분상품이 단기매매항목이거나 사업결합에서 취득자가 인식하는 조건부 대가인 경우에는 기타포괄손익-공정가치측정항목으로의 지정은 허용되지 아니합니다.

기타포괄손익-공정가치항목에 해당하는 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시 공정가치에 거래원가를 가산하여 인식합니다. 후속적으로 공정가치로 측정하며 공정가치의 변동에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 지분상품이 처분되는 시점에 누적손익은 당기손익으로 재분류되지 않으며 이익잉여금으로 대체됩니다.

지분상품에 대한 투자의 배당금이 명백하게 투자원가의 회수를 나타내지 않는다면 그러한 배당금은 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익으로 인식합니다. 배당금은 '금융수익'항목으로 계상하고 있습니다.

다음의 경우 금융자산은 단기매매항목에 해당합니다.

-	주로 단기간에 매각할 목적으로 취득하는 경우
-	최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형태가 단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우
-	파생상품(금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파생상품은 제외)

기타포괄손익-공정가치항목에 해당하는 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시 공정가치에 거래원가를 가산하여 인식합니다. 후속적으로 공정가치로 측정하며 공정가치의 변동에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 지분상품이 처분되는 시점에 누적손익은 당기손익으로 재분류되지 않으며 이익익여금으로 대체됩니다.

1-4) 당기손익-공정가치측정금융자산

상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정 요건을 충족하지 않는 금융자산은 당기손익-공정가치로 측정합니다.

단기매매항목이 아니고 사업결합에서의 조건부 대가가 아닌 지분상품에 대해 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정하지 않은 경우 동 지분상품은 당기손익-공정가치측정항목으로 분류합니다(상기 1-3) 참고).

상각후원가측정항목의 요건이나 기타포괄손익-공정가치측정항목의 요건을 충족하지 못하는 채무상품(상기 1-1) 및 1-2) 참고)은 당기손익-공정가치측정항목으로 분류합니다. 또한 당기손익-공정가치측정항목으로의 지정이 서로 다른 기준에 따라 자산이나 부채를 측정하거나 그에 따른 손익을 인식하는 경우에 측정 또는 인식상 발생하는 불일치('회계 불일치')를 제거하거나 유의적으로 감소시킨다면 상각후원가측정항목의 요건이나 기타포괄손익-공정가치측정항목의 요건을 충족하는 채무상품을 최초 인식시점에 당기손익-공정가치측정항목으로 지정할 수 있습니다.

당기손익-공정가치측정금융자산은 매 보고기간말 공정가치로 측정하며, 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한공정가치 변동에 따른 손익을 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식한 순손익에는 금융자산으로부터 획득한 배당금이 포함되어 있으며 '금융수익-기타' 항목으로 계상하고 있습니다. 한편 당기손익-공정가치측정금융자산에서 발생한 이자수익은 '금융수익-유효이자율법에 의한 이자수익' 항목으로 계상하고 있습니다. 공정가치는 주석 41에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다.

2) 외화환산손익

외화로 표시되는 금융자산의 장부금액은 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다.

-	상각후원가로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다.
-	기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 채무상품의 상각후원가의 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다. 당기손익으로 인식하는 외화요소는 상각후원가로 측정하는 경우와 동일하기 때문에 장부금액(공정가치)의 환산에 기초한 잔여 외화요소는 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.
-	당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외 )환율차이는 공정가치변동에 따른 손익의 일부로 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다.
-	기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품의 경우 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.

3) 금융자산의 손상

연결실체는 상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투 자, 리스채권, 매출채권 및 계약자산과 금융보증계약에 대한 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다. 기대신용손실의 금액은 매 보고기간에 금융상품의 최초 인식 이후 신용위험의 변동을 반영하여 갱신됩니다.

연결실체는 매출채권, 계약자산 및 리스채권에 대해 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 이러한 금융자산에 대한 기대신용손실은 연결실체의 과거 신용손실 경험에 기초한 충당금 설정률표를 사용하여 추정하며, 차입자 특유의 요소와 일반적인 경제 상황 및 적절하다면 화폐의 시간가치를 포함한 현재와 미래 예측 방향에 대한 평가를통해 조정됩니다. 이를 제외한 금융자산에 대해서는 최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가한 경우 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 그러나 최초 인식 후 금융자산의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우 연결실체는 금융상품의 기대신용손실을 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정합니다.

전체기간 기대신용손실은 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건에 따른 기대신용손실을 의미합니다. 반대로 12개월 기대신용손실은 보고기간말 후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인해 기대되는 전체기간 기대신용손실의 일부를 의미합니다.

3-1) 신용위험의 유의적 증가

최초 인식 후에 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 보고기간 말의 금융상품에 대한 채무불이행 발생위험을 최초 인식일의 채무불이행 발생위험과 비교합니다. 이러한 평가를 하기 위해 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 과거 경험 및 미래전망 정보를 포함하여 합리적이고 뒷받침될 수 있는 양적ㆍ질적정보를 모두 고려합니다. 연결실체가 이용하는 미래전망 정보에는 경제전문가 보고서와 재무분석가, 정부기관, 관련 싱크탱크 및 유사기관 등에서 얻은 연결실체의 차입자가 영위하는 산업의 미래전망뿐 만 아니라 연결실체의 핵심영업과 관련된 현재 및 미래 경제정보에 대한 다양한 외부자료를 고려하는 것이 포함됩니다.

특히 최초 인식 후에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 다음의 사항을 고려하고 있습니다.

-	금융상품의 (이용할 수 있는 경우) 외부 또는 내부 신용등급의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화
-	특정 금융상품의 신용위험에 대한 외부 시장지표의 유의적인 악화. 예를 들어 신용 스프레드, 차입자에 대한 신용부도스왑가격의 유의적인 증가 또는 금융자산의 공정가치가 상각후원가에 미달하는 기간이나 정도
-	차입자의 영업성과의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화
-	같은 차입자의 그 밖의 금융상품에 대한 신용위험의 유의적인 증가
-	차입자의 규제상ㆍ경제적ㆍ기술적 환경의 실제 또는 예상되는 유의적인 불리한 변동으로서 채무를 지급할 수 있는 차입자의 능력에 유의적인 하락을 일으키는 변동

이러한 평가 결과와 상관 없이 계약상 지급이 60일을 초과하여 연체되는 경우에는 이를 반증하는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 정보가 없다면 금융상품의 신용위험이 최초 인식 이후 유의적으로 증가하였다고 간주합니다.

상기 사항에도 불구하고 연결실체는 보고기간 말에 금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정하는 경우에는 해당 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않았다고 보고 있습니다. 1) 금융상품의 채무불이행 발생 위험이 낮고 2) 단기적으로 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 강한 능력을 갖고 있으며 3) 장기적으로는 경제 환경과 사업 환경의 불리한 변화 때문에 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 능력이 약해질 수도 있으나 반드시 약해지지는 않는 경우에금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정합니다.

연결실체는 국제적인 통념에 따라 외부신용등급이 '투자등급'에 해당하는 금융자산 또는 외부신용등급을 이용할 수 없는 경우에 내부등급이 '정상"에 해당하는 금융자산은 낮은 신용위험을 갖는다고 판단합니다. '정상'은 거래상대방이 견실한 재무상태를가지고 있으며 연체된 금액이 없다는 것을 의미합니다.

금융보증계약의 경우 연결실체가 취소 불가능한 약정의 당사자가 된 날이 손상 목적의 금융상품을 평가하기 위한 목적의 최초 인식일입니다. 금융보증계약의 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 특정 채무자가 계약을 이행하지 못할 위험의 변동을 고려합니다.

연결실체는 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단하기 위해 사용되는 요건의 효과성을 정기적으로 검토하고 있으며, 그러한 요건이 연체가 되기 전에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단할 수 있다는 확신을 갖는데 적절하도록 그러한 요건을 수정하고 있습니다.

3-2) 채무불이행의 정의

연결실체는 과거 경험상 다음 기준 중 하나를 충족하는 금융자산은 일반적으로 회수가능하지 않다는 점을 나타내므로, 다음 사항은 내부 신용위험관리목적상 채무불이행 사건을 구성하는 것으로 간주합니다.

-	차입자가 계약이행조건을 위반한 경우

상기의 분석과 무관하게 연결실체는 채무불이행을 더 늦게 인식하는 요건이 보다 적절하다는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 정보가 없다면 금융자산이 60일을 초과하여연체하는 경우에 채무불이행이 발생하였다고 간주합니다.

3-3) 신용이 손상된 금융자산

금융자산의 추정미래현금흐름에 악영향을 미치는 하나 이상의 사건이 생긴 경우에 해당 금융자산의 신용은 손상된 것입니다. 금융자산의 신용이 손상된 증거는 다음의 사건에 대한 관측 가능한 정보를 포함하고 있습니다.

①	발행자나 차입자의 유의적인 재무적 어려움
②	채무불이행이나 연체 같은 계약위반 (상기 3-2) 참고)
③	차입자의 재무적 어려움에 관련된 경제적 또는 계약상 이유로 인한 차입조건의 불가피한 완화
④	차입자의 파산 가능성이 높아지거나 그 밖의 재무구조조정 가능성이 높아짐
⑤	재무적 어려움으로 해당 금융자산에 대한 활성시장의 소멸

3-4) 제각정책

차입자가 청산하거나 파산 절차를 개시하는 때 와 같이 차입자가 심각한 재무적 어려움을 겪고 있다는 점을 나타내는 정보가 있으며 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우에 금융자산을 제각합니다. 제각된 금융자산은 적절한 경우 법률 자문을 고려하여 연결실체의 회수절차에 따른 집행 활동의 대상이 될 수 있습니다.

3-5) 기대신용손실의 측정 및 인식

기대신용손실의 측정은 채무불이행 발생확률, 채무불이행시 손실률(즉 채무불이행이발생했을 때 손실의 크기) 및 채무불이행에 대한 노출액에 따라 결정됩니다. 채무불이행 발생확률 및 채무불이행시 손실률은 상기에서 기술한 바와 같이 과거정보에 기초하며 미래전망 정보에 의해 조정됩니다. 금융자산의 채무불이행에 대한 노출액은 보고기간 말 그 자산의 총장부금액을 나타내며, 금융보증계약의 경우 보고기간 말의 사용금액에 과거 추세와 채무자의 특정 미래 재무적 필요성에 대한 연결실체의 이해 및 기타 관련된 미래전망 정보에 기초한 채무불이행 시점까지 미래에 사용될 것으로 예상되는 금액을 포함하고 있습니다.

금융자산의 경우 기대신용손실은 계약에 따라 지급받기로 한 모든 계약상 현금흐름과 수취할 것으로 예상되는 모든 현금흐름의 차이를 최초 유효이자율로 할인한 금액입니다. 리스채권의 경우 기대신용손실을 산정하기 위한 현금흐름은 기업회계기준서제1116호 '리스'에 따라 리스채권을 측정할 때 사용한 현금흐름과 일관됩니다.

금융보증계약의 경우 연결실체는 보증대상 금융상품의 계약조건에 따라 채무자의 채무불이행 사건에 대해서만 지급할 것을 요구받으며, 기대신용손실은 발생한 신용손실에 대해 피보증인에게 변제할 것으로 예상되는 금액에서 피보증인, 채무자, 그 밖의 제삼자에게서 수취할 것으로 예상되는 금액을 차감하여 산정하고 있습니다.

전기에 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 금융상품에 대한 손실충당금을 측정하였으나 당기에 더는 전체기간 기대신용손실의 요건에 해당하지 않는다고 판단하는 경우에는 당기말에 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다(간편법 적용 대상 금융자산 제외).

모든 금융자산에 대한 손상 관련 손익은 당기손익으로 인식하며 손실충당금 계정을 통해 해당 자산의 장부금액을 조정합니다. 다만 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자의 경우에는 기타포괄손익으로 인식하여 손익누계액에 누적되며 재무상태표에서 금융자산의 장부금액을 줄이지 아니합니다.

4) 금융자산의 제거

금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산을 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 다른 기업에게 이전할 때에만 금융자산을 제거하고 있습니다. 만약 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 않고 보유하지도 않으며, 양도한 금융자산을 계속하여 통제하고 있다면, 연결실체는 당해 금융자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고 있습니다. 만약 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하고 있다면, 연결실체는 당해 금융자산을 계속 인식하고 수취한 대가는 담보 차입으로 인식하고 있습니다.

상각후원가로 측정하는 금융자산을 제거하는 경우, 당해 자산의 장부금액과 수취하거나 수취할 대가의 합계의 차이를 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자를 제거하는 경우 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류합니다. 반면에 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정한 지분상품에 대한 투자는 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류하지 않으나 이익잉여금으로 대체합니다.

(9) 재고자산

연결실체는 재고자산의 취득원가에 대하여 다음 방법에 의하여 평가하고 있으며, 회계기간 중 계속기록법에 의해 재고자산의 수량 및 금액을 파악하고 정기적인 실지재고조사에 의하여 그 기록을 조정하고 있습니다.

계 정 과 목	평 가 방 법
가설재, 저장품	선입선출법
분양주택, 미완성주택, 용지	개별법
상품	총평균법

재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 재고자산의 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는데 필요한 기타 원가를 포함하고 있습니다. 순실현가능가치는 정상적인 영업과정의 예상판매가격에서 예상되는 추가완성원가와 판매비용을 차감한 금액입니다.

매출원가는 재고자산 판매에 따른 수익을 인식하는 기간에 재고자산의 장부금액으로인식하며, 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간의 비용으로 인식하고 있습니다. 또한 재고자산의 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다.

(10) 투자부동산

임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다.

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 토지를 제외한 투자부동산은 경제적 내용연수에 따라 20~50년을 적용하여 정액법으로 상각하고 있습니다.

투자부동산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간말에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

투자부동산을 처분하거나, 투자부동산의 사용을 영구히 중지하고 처분으로도 더 이상의 미래경제적효익을 기대할 수 없는 경우에 해당 투자부동산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 투자부동산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 투자부동산이 제거되는 시점의 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(11) 유형자산

유형자산은 최초 인식시 원가로 측정하고 있으며 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 유형자산의 원가는 당해 자산의 매입 또는 건설과 직접적으로 관련되어 발생한 지출로서 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가와 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는 데 소요될 것으로 최초에 추정되는 원가를 포함하고 있습니다.

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 이를 제외한 유형자산은 아래에 제시된개별 자산별로 추정된 경제적 내용연수 동안 정액법으로 감가상각하고 있습니다.

구 분	내 용 연 수
건 물	20~50년
구축물	5~40년
기계공구	4~6년
중기, 차량운반구, 비품	4~5년
기타의유형자산	3~5년
임차물시설	5년

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 중요하다면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다. 한편, 유형자산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간말에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

유형자산을 처분하거나 사용이나 처분을 통한 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 해당 유형자산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 유형자산의 제거로인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 유형자산이 제거되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(12) 무형자산

무형자산은 최초 인식시 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 무형자산은 산업재산권, 회원권, 기타무형자산 등으로 구성되며 당해 자산이 사용가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 5년~15년의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 회원권에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산은 내용연수가 비한정인 것으로 평가하여 상각하고 있지 아니합니다. 이러한 내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한 지를 매 회계연도말에 재검토하며, 비한정내용연수를 유한 내용연수로 변경하는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리 하고 있습니다. 내용연수가 유한한 무형자산의 상각방법과 내용연수에 대해서 매 회계연도말에 재검토하고, 상각방법과 내용연수를 변경하는 경우 이를 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

무형자산을 처분하거나 사용이나 처분을 통한 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 해당 무형자산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 무형자산의 제거로인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 무형자산이 제거되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(13) 금융부채와 지분상품

1) 금융부채ㆍ자본 분류
채무상품과 지분상품은 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채 또는 자본으로 분류하고 있습니다.

2) 지분상품

지분상품은 기업의 자산에서 모든 부채를 차감한 후의 잔여지분을 나타내는 모든 계약입니다. 연결실체가 발행한 지분상품은 발행금액에서 직접발행원가를 차감한 순액으로 인식하고 있습니다.

자기지분상품을 재취득하는 경우, 이러한 지분상품은 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 않습니다.

3) 복합금융상품

연결실체가 발행한 복합금융상품은 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채와 자본으로 각각 분류하고 있습니다. 부채요소의 공정가치는 발행일 현재 조건이 유사한 일반사채에 적용하는 시장이자율을 이용하여 추정하고 있습니 다. 이 금액은 전환으로 인하여 소멸될 때까지 또는 금융상품의 만기까지 유효이자율법을 적용한 상각후원가 기준으로 부채로 기록하고 있습니다.

자본요소는 전체 복합금융상품의 공정가치에서 부채요소를 차감한 금액으로 결정되며, 법인세효과를 차감한 금액으로 자본항목으로 인식되고 후속적으로 재측정되지 않습니다. 또한 자본으로 분류된 전환권옵션(전환권대가)은 전환권옵션이 행사될 때까지 자본에 남아있으며, 전환권옵션이 행사되는 경우 자본으로 인식한 금액은 주식발행초과금으로 대체하고 있습니다. 전환사채가 지분상품으로 전환되거나 전환권이 소멸되는 때에 당기손익으로 인식될 손익은 없습니다.

4) 금융부채

모든 금융부채는 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하거나 당기손익-공정가치로 측정합니다. 그러나 금융자산의 양도가 제거요건을 충족하지 못하거나 지속적 관여 접근법이 적용되는 경우에 발생하는 금융부채와 발행한 금융보증계약은 아래에 기술하고 있는 특정한 회계정책에 따라 측정됩니다.

5) 당기손익-공정가치측정금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다.

다음의 경우 금융부채는 단기매매항목에 해당합니다.

-	주로 단기간에 재매입할 목적으로 부담하는 경우
-	최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형태가단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우
-	파생상품 (금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파생상품은 제외)

다음의 경우 단기매매항목이 아니거나 또는 사업결합의 일부로 취득자가 지급하는 조건부 대가가 아닌 금융부채는 최초 인식시점에 당기손익인식항목으로 지정할 수 있습니다.

-	당기손익인식항목으로 지정함으로써, 지정하지 않았더라면 발생할 수 있는 측정이나 인식상의 불일치를 제거하거나 상당히 감소시킬 수 있는 경우
-	금융부채가 연결실체의 문서화된 위험관리나 투자전략에 따라 금융상품집합(금융자산, 금융부채 또는 금융자산과 금융부채의 조합으로 구성된 집합)의 일부를 구성하고, 공정가치 기준으로 관리하고 그 성과를 평가하며, 그 정보를 내부적으로 제공하는 경우
-	금융부채가 하나 이상의 내재파생상품을 포함하는 계약의 일부를 구성하고 기업회계기준서 제1109호에 따라 합성계약 전체(자산 또는 부채)를 당기손익인식항목으로 지정할 수 있는 경우

당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하며 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치의 변동으로 인해 발생하는 평가손익은 당기손익으로 인식합니다. 당기손익-공정가치측정금융부채에 대해 지급한 이자비용은 '당기손익-공정가치측정금융부채 관련손익'의 항목으로 '금융비용'에서 인식하고 있습니다.

그러나 금융부채를 당기손익-공정가치측정 항목으로 지정하는 경우에 부채의 신용위험 변동으로 인한 금융부채의 공정가치 변동금액은 부채의 신용위험 변동효과를 기타포괄손익으로 인식하는 것이 당기손익에 회계불일치를 일으키거나 확대하는 것이 아니라면 기타포괄손익으로 인식합니다. 부채의 나머지 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익으로 인식된 금융부채의 신용위험으로 인한 공정가치 변동은 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않으며, 대신 금융부채가 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.

당기손익-공정가치측정항목으로 지정된 금융보증계약에서 발생한 손익은 당기손익으로 인식합니다.

공정가치는 주석 41에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다.

6) 상각후원가측정금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우에 해당하지 않는 경우 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다.

유효이자율법은 금융부채의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자비용을 배분하는 방법입니다. 유효이자율은 금융부채의 기대존속기간이나 (적절하다면) 더 짧은 기간에 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하여 예상되는 미래현금지급액의 현재가치를 금융부채의 상각후원가와 정확히 일치시키는 이자율입니다.

7) 금융보증부채

금융보증계약은 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급기일에 특정 채무자가 지급하지 못하여 보유자가 입은 손실을 보상하기 위해 발행자가 특정금액을 지급하여야 하는 계약입니다.

금융보증부채는 공정가치로 최초 측정하며, 당기손익인식항목으로 지정되거나 자산의 양도로 인해 발생한 것이 아니라면 다음 중 큰 금액으로 후속측정하여야 합니다.

-	기업회계기준서 제1109호에 따라 산정한 손실충당금(상기 '금융자산' 참고)
-	최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

8) 외화환산손익

외화로 표시되는 금융부채는 보고기간 말 시점의 상각후원가로 측정하며 외화환산손익은 금융상품의 상각후원가에 기초하여 산정됩니다. 위험회피관계로 지정된 부분을제외한 금융부채의 외화환산손익은 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다. 외화위험을 회피하기 위한 위험회피수단으로 지정된 경우에 외화환산손익은 기타포괄손익으로 인식되며 자본에 별도의 항목으로 누적됩니다.

외화로 표시되는 금융부채의 공정가치는 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다. 당기손익-공정가치로 측정되는 금융부채의 경우 외화환산요소는 공정가치손익의 일부를 구성하며 당기손익으로 인식됩니다(위험회피관계로 지정된 부분 제외).

9) 금융부채의 제거

연결실체는 연결실체의 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 금융부채를 제거합니다. 제거되는 금융부채의 장부금액과 지급하거나 지급할 대가의 차이는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

기존 대여자와 실질적으로 다른 조건으로 채무상품을 교환한 경우에 기존 금융부채는 소멸하고 새로운 금융부채를 인식하는 것으로 회계처리합니다. 이와 마찬가지로 기존 금융부채(또는 금융부채의 일부)의 조건이 실질적으로 변경된 경우에도 기존 금융부채는 소멸하고 새로운 부채를 인식하는 것으로 회계처리합니다. 지급한 수수료에서 수취한 수수료를 차감한 수수료 순액을 포함한 새로운 조건에 따른 현금흐름을 최초 유효이자율로 할인한 현재가치가 기존 금융부채의 나머지 현금흐름의 현재가치와 적어도 10% 이상이라면 조건이 실질적으로 달라진 것으로 간주합니다. 조건변경이 실질적이지 않다면 조건변경 전 부채의 장부금액과 조건변경 후 현금흐름의 현재가치의 차이는 변경에 따른 손익으로 '기타영업외손익' 항목으로 인식합니다.

(14) 충당부채

충당부채는 과거의 사건으로 인한 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행할 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요될 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있을 경우에 인식하고 있습니다.

충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재 의무의 이행에 소요되는 지출에 대한 각 보고기간말 현재 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 할인율은 부채의 고유한 위험과 화폐의 시간가치에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전 이자율입니다. 충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 연결실체가 의무를 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하고 그 금액을 신뢰성있게 측정할 수 있는 경우에는 당해 변제금액을 자산으로 인식하고 있습니다.
매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

(15) 수익인식

연결실체는 주로 토목환경, 플렌트, 부동산 등의 건설 및 판매로부터 수익을 인식합니다.

수익은 고객과의 계약에서 정한 대가에 기초하여 측정되며 제삼자를 대신해서 회수한 금액은 제외합니다. 또한 연결실체는 고객에게 재화나 용역의 통제가 이전될 때 수익을 인식합니다.

연결실체는 일반적인 토목환경, 플랜트 및 부당산 등의 건설에 따른 수행의무의 이행을 고객이 통제하는 자산이 창출되는 과정이라고 판단하며, 수행의무를 이행하는 과정에 따라 수익을 인식합니다. 연결실체는 이러한 수행의무를 충족해 가는 진척도를 측정하기 위하여 원가기준 투입법(즉, 예상원가 대비 그 때까지 수행한 업무에 대해 발생한 원가에 비례하여)에 따라 진행률을 산정하여 진행률에 따른 수익을 인식합니다.

또한, 연결실체는 고객과의 장기계약에 따라 주거용 부동산등을 건설하고 매각하고 있습니다. 이러한 계약은 부동산등의 건설이 시작되기 전에 체결됩니다. 연결실체는 계약조건에 따라 다른 고객에게 부동산 등을 이전하는 것이 계약상 제한되어 있고, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하고 있는 경우 주거용 부동산등으로부터 발생하는 수익을 원가기준 투입법에 따라 기간에 걸쳐 인식합니다. 반면 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하고 있지 않은 경우 인도기준에 따라 수익을 인식합니다.

연결실체는 일련의 업무와 관련된 마일스톤의 달성에 따라 건설에 대해 고객에게 청구할 권리를 가지게 됩니다. 특정한 마일스톤에 도달하면 고객은 제3의 평가자가 서명한 관련 작업명세서를 발송하고 마일스톤 대가와 관련한 청구서를 발행합니다. 이전에 이행된 모든 작업에 대해 인식하고 있던 계약자산은 고객에게 청구하는 시점에 수취채권으로 재분류됩니다. 만약 마일스톤에 따른 지급액이 원가 기준 투입법에 따라 그때까지 인식한 수익을 초과하는 경우, 연결실체는 그 차이를 계약부채로 인식합니다. 원가기준 투입법에 따른 수익인식시점과 마일스톤 지급시점의 차이는 1년 미만이므로 고객과의 건설계약에서 유의적인 금융요소는 없는 것으로 보았습니다.

(16) 리스

1) 연결실체가 리스이용자인 경우
연결실체는 계약 약정일에 계약이 리스인지 또는 계약에 리스가 포함되어 있는지를 평가합니다. 연결실체는 리스이용자인 경우에 단기리스(리스기간이 12개월 이하)와 소액기초자산 리스를 제외한 모든 리스 약정과 관련하여 사용권자산과 그에 대응되는 리스부채를 인식합니다. 연결실체는 다른 체계적인 기준이 리스이용자의 효익의 형태를 더 잘 나타내는 경우가 아니라면 단기리스와 소액 기초자산 리스에 관련되는 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액 기준으로 비용으로 인식합니다.

리스부채는 리스개시일에 그날 현재 지급되지 않은 리스료를 리스의 내재이자율로 할인한 현재가치로 최초 측정합니다. 만약 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는경우에는 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

리스부채의 측정에 포함되는 리스료는 다음 금액으로 구성됩니다.

-	고정리스료(실질적인 고정리스료를 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)
-	지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료. 처음에는 리스개시일의 지수나 요율(이율)을 사용하여 측정함
-	잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액
-	리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격
-	리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

연결실체는 사용권자산 및 리스부채를 연결재무상태표에 대한 주석에서 다른 자산 및 부채와 구분하여 공시합니다.

연결실체는 리스개시일 후에 리스부채에 대한 이자를 반영하여 장부금액을 증액하거나 지급한 리스료를 반영하여 장부금액을 감액하여 리스부채를 측정합니다.

연결실체는 다음 중 어느 하나에 해당하는 경우에 리스부채를 재측정하고 관련된 사용권자산에 대해 상응하는 조정을 합니다.

-	리스기간이 변경되거나, 매수선택권 행사에 대한 평가의 변경을 발생시키는 상황의 변경이나 유의적인 사건이 발생하는 경우. 이러한 경우 리스부채는 수정된 리스료를 수정된 할인율로 할인하여 다시 측정합니다.
-	지수나 요율(이율)의 변경이나 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액이 변동되어 리스료가 변경되는 경우. 이러한 경우 리스부채는 수정된 리스료를 변경되지 않은 할인율로 할인하여 다시 측정합니다. 다만 변동이자율의 변동으로 리스료에 변동이 생긴 경우에는 그 이자율 변동을 반영하는 수정 할인율을 사용합니다.
-	리스계약이 변경되고 별도 리스로 회계처리하지 않는 경우. 이러한 경우 리스부채는 변경된 리스의 리스기간에 기초하여, 수정된 리스료를 리스변경 유효일 현재의 수정된 할인율로 할인하여 다시 측정합니다.

사용권자산은 리스부채의 최초 측정금액과 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 리스 인센티브는 차감) 및 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가를 차감한 금액으로 구성됩니다. 사용권자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 후속 측정합니다.

연결실체가 리스 조건에서 요구하는 대로 기초자산을 해체하고 제거하거나, 기초자산이 위치한 부지를 복구하거나, 기초자산 자체를 복구할 때 부담하는 원가의 추정치는 기업회계기준서 제1037호에 따라 인식하고 측정합니다. 그러한 원가가 재고자산을 생산하기 위하여 발생한 것이 아니라면, 원가가 사용권자산과 관련이 있는 경우 사용권자산 원가의 일부로 그 원가를 인식합니다.

리스기간 종료시점 이전에 리스이용자에게 기초자산의 소유권을 이전하는 경우나 사용권자산의 원가에 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것임이 반영되는 경우에, 리스이용자는 리스개시일부터 기초자산의 내용연수 종료시점까지 사용권자산을 감가상각하고 있습니다. 그 밖의 경우에는 리스이용자는 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지 사용권자산을 감가상각하고 있습니다.

연결실체는 사용권자산을 재무상태표에서 다른 자산과 구분하여 표시합니다.

연결실체는 사용권자산이 손상되었는지 결정하기 위하여 기업회계기준서 제1036호를 적용하며, 식별된 손상차손에 대한 회계처리는 '유형자산'의 회계정책(주석 2.(11)참고)에 설명되어 있습니다.

연결실체는 변동리스료(다만 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료는 제외)는 사용권자산과 리스부채의 측정에 포함하지 않으며, 그러한 리스료는 변동리스료를 유발하는 사건 또는 조건이 생기는 기간에 당기손익으로 인식합니다.

실무적 간편법으로 리스이용자는 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고, 각 리스요소와 이에 관련되는 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리하는 방법을 기초자산의 유형별로 선택할 수 있으며, 연결실체는 이러한 실무적 간편법을 사용하지 않고있습니다. 하나의 리스요소와 하나 이상의 추가 리스요소나 비리스요소를 포함하는 계약에서 리스이용자는 리스요소의 상대적 개별가격과 비리스요소의 총 개별가격에 기초하여 계약 대가를 각 리스요소에 배분합니다.

2) 연결실체가 리스제공자인 경우

연결실체는 각 리스를 운용리스 또는 금융리스로 분류합니다. 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류하며 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류합니다.

연결실체가 중간리스제공자인 경우 연결실체는 상위리스와 전대리스를 두 개의 별도계약으로 회계처리하고 있습니다. 연결실체는 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기는사용권자산에 따라 전대리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류합니다.

연결실체는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다. 다른 체계적인 기준이 기초자산의 사용으로 생기는 효익이 감소되는 형태를 더 잘 나타낸다면 연결실체는 그 기준을 적용합니다.

금융리스에서 리스이용자로부터 받는 금액은 연결실체의 리스순투자로서 수취채권으로 인식합니다. 연결실체는 연결실체의 리스순투자 금액에 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 배분합니다.

최초 인식 이후에 연결실체는 추정 무보증잔존가치를 정기적으로 검토하며, 기업회계기준서 제1109호의 제거 및 손상에 대한 요구사항을 적용하여 리스채권의 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다.

금융리스수익은 리스채권의 총장부금액을 참조하여 계산합니다. 다만 신용이 손상된금융리스채권의 경우에는 상각후원가(즉 손실충당금 차감 후 금액)를 참조하여 금융수익을 계산합니다.

하나의 리스요소와 하나 이상의 추가 리스요소나 비리스요소를 포함하는 계약에서 리스제공자는 기업회계기준서 제1115호를 적용하여 계약 대가를 배분합니다.

(17) 차입원가

연결실체는 적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가를, 적격자산을의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이를 때까지 당해 자산원가의 일부로 자본화하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매될 수 있는 상태가 될때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말합니다.

적격자산을 취득하기 위한 목적으로 차입한 당해 차입금에서 발생하는 일시적 운용 투자수익은 자본화가능차입원가에서 차감하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생기간에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

기타 차입원가는 발생기간에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(18) 퇴직급여비용

확정기여형퇴직급여제도에 대한 기여금은 종업원이 이에 대하여 지급받을 자격이 있는 용역을 제공한 때 비용으로 인식하고 있습니다.

확정급여형퇴직급여제도의 경우, 확정급여채무는 독립된 보험계리법인에 의해 예측단위적립방식을 이용하여 매 보고기간 말에 보험수리적 평가를 수행하여 계산하고 있습니다. 보험수리적손익과 사외적립자산의 수익(순확정급여부채(자산)의 순이자에포함된 금액 제외) 및 자산인식상한효과의 변동으로 구성된 순확정급여부채의 재측정요소는 재측정요소가 발생한 기간에 기타포괄손익으로 인식하고, 연결재무상태표에 즉시 반영하고 있습니다. 연결포괄손익계산서에 인식한 재측정요소는 이익잉여금으로 즉시 인식하며, 후속기간에 당기손익으로 재분류되지 아니합니다. 과거근무원가는 제도의 개정이나 축소가 일어날 때 또는 연결실체가 관련 구조조정원가나 해고급여를 인식할 때 중 이른 날에 비용으로 인식합니다. 연결실체는 정산이 일어나는 때에 확정급여제도의 정산 손익을 인식합니다.

순이자는 순확정급여부채(자산)에 대한 할인율을 적용하여 산출하고 있습니다. 확정급여원가의 구성요소는 근무원가(당기근무원가와 과거근무원가 및 축소와 정산으로 인한 손익)와 순이자비용(수익) 및 재측정요소로 구성되어 있습니다.

근무원가는 매출원가 및 판매비와관리비로, 순이자비용(또는 순이자수익)은 금융원가로 인식하고 있으며, 재측정요소는 기타포괄손익에 인식하고 있습니다. 제도의 축소로 인한 손익은 과거근무원가로 처리하고 있습니다.

연결재무제표상 확정급여채무는 확정급여제도의 실제 과소적립액과 초과적립액을 표시하고 있습니다. 이러한 계산으로 산출된 초과적립액은 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래 기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치를가산한 금액을 한도로 자산으로 인식하고 있습니다.

(19) 외화환산

각 연결대상기업들의 개별재무제표는 그 기업의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화(기능통화)로 표시하고 있습니다. 연결재무제표를 작성하기 위해 개별기업들의 경영성과와 재무상태는 지배기업의 기능통화이면서 연결재무제표 작성을 위한 표시통화인 '원'으로 표시하고 있습니다.

개별기업들의 재무제표 작성에 있어서 그 기업의 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율로 기록됩니다. 매 보고기간말에 화폐성 외화항목은 보고기간 말의 환율로 재환산하고 있습니다. 한편 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 재환산하지만, 역사적 원가로 측정되는 비화폐성 외화항목은 재환산하지 않습니다.

화폐성 항목의 외환차이는 다음을 제외하고는 발생하는 기간의 당기손익으로 인식하고 있습니다.

-	미래 생산에 사용하기 위하여 건설중인 자산과 관련되고, 외화차입금에 대한 이자 비용 조정으로 간주되는 자산의 원가에 포함되는 외환차이
-	특정외화위험을 회피하기 위한 거래에서 발생하는 외환차이
-	해외사업장과 관련하여 예측할 수 있는 미래에 결제할 계획도 없고 결제될 가능성도 없는 채권이나 채무로서 해외사업장순투자의 일부를 구성하는 화폐성항목에서 발생하는 외환차이. 이러한 외환차이는 기타포괄손익으로 인식하고 순투자의 전부나 일부처분시점에서 자본에서 당기손익으로 재분류하고 있습니다.

연결재무제표를 작성하기 위하여 연결실체에 포함된 해외사업장의 자산과 부채는 보고기간말의 환율을 사용하여 '원'으로 표시하고 있습니다. 만약 환율이 당해 기간 동안 중요하게 변동하여 거래일의 환율을 사용하여야 하는 상황이 아니라면, 손익항목은 당해 기간의 평균환율로 환산하고 있으며, 이로 인하여 발생한 외환차이를 기타포괄손익으로 인식하고 자본(적절한 경우 비지배지분에 배분)에 누계하고 있습니다.

해외사업장을 처분하는 경우(즉 연결실체의 해외사업장에 대한 지분 전부의 처분, 해외사업장을 포함한 종속기업에 대한 지배력의 상실을 가져오는 처분, 공동약정의 지분의 부분적 처분 또는 해외사업장을 포함한 관계기업에 대한 지분의 부분적 처분 이후 보유하는 지분이 해외사업장을 포함하는 금융자산이 되는 경우), 지배기업에 귀속되는 해외사업장관련 외환차이의 누계액 전액을 당기손익으로 재분류하고 있습니다.비지배지분에 귀속되는 그 해외사업장과 관련된 외환차이의 누계액은 제거하지만, 당기손익으로 재분류하지 않습니다.

해외사업장을 포함한 종속기업에 대한 지배력의 상실을 가져오지 않는 일부 처분의 경우, 외환차이의 누계액 중 비례적 지분을 비지배지분으로 재귀속시키고 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이 외의 모든 일부 처분의 경우(즉 유의적인 영향력이나 공동지배력의 상실을 가져오지 않는 연결실체의 관계기업이나 공동기업에 대한 소유지분의 감소)에는 외환차이의 누계액 중 비례적 지분을 당기손익으로 재분류하고 있습니다.

해외사업장의 취득으로 발생하는 영업권과 식별가능한 자산과 부채에 대한 공정가치조정액은 해외사업장의 자산과 부채로 처리하고 보고기간말의 환율로 환산하고 있으며, 이로 인한 외환차이는 자본으로 인식하고 있습니다.

(20) 법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있습니다.

1) 당기법인세
당기 법인세부담액은 당기의 과세소득을 기초로 산정됩니다. 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익항목 및 비과세항목이나 손금불인정항목 때문에 과세소득과 순이익은 차이가 발생합니다.

연결실체의 당기 법인세와 관련된 부채는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율 및 세법에 근거하여 계산됩니다.

2) 이연법인세
이연법인세는 재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출시 사용되는 세무기준액과의 차이인 일시적차이와 관련하여 납부하거나 회수될 법인세 금액이며 부채법을 이용하여 회계처리합니다. 이연법인세부채는 일반적으로 모든 가산할 일시적 차이에 대하여 인식됩니다. 이연법인세자산은 일반적으로 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에, 모든 차감할 일시적차이에 대하여인식됩니다. 그러나 가산할 일시적차이가 영업권을 최초로 인식할 때 발생하거나, 자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합거래가 아니고 거래 당시에 회계이익과 과세소득(세무상결손금)에 영향을 미치지 아니하는 거래에서 발생하는 경우 이연법인세부채는 인식하지 아니합니다. 그리고 차감할 일시적차이가 자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합거래가 아니고 거래 당시 회계이익과 과세소득(세무상결손금)에 영향을 미치지 않는 거래에서 발생하는 경우에는 이연법인세자산은인식하지 않습니다.

그리고 차감할 일시적차이가 자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합거래가 아니고 거래 당시 회계이익과 과세소득(세무상결손금)에 영향을 미치지 않는 거래에서 발생하는 경우에는 이연법인세자산은 인식하지 않습니다.

연결실체가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적 차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 종속기업, 관계기업에 대한 투자자산 및 조인트벤처 투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대하여 이연법인세부채를 인식합니다. 또한 이러한 투자자산 및 투자지분과 관련된 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이의 혜택을 사용할 수 있을 만큼 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 높고, 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높은 경우에만 인식합니다.

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간 말에 검토하고, 이연법인세자산의 전부 또는 일부가 회수될 수 있을만큼 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시킵니다.

이연법인세자산과 부채는 보고기간 말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율 및세법에 근거하여 당해 부채가 결제되거나 자산이 실현되는 회계기간에 적용될 것으로 예상되는 세율을 사용하여 측정합니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때에는 보고기간 말 현재 연결실체가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따른 법인세효과를 반영하였습니다.

이연법인세자산과 부채는 연결실체가 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 가지고 있으며, 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련하여 과세대상기업이 동일하거나 과세대상기업은 다르지만 당기법인세 부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있거나, 중요한 금액의 이연법인세부채가 결제되거나, 이연법인세자산이 회수될 미래에 각 회계기간마다 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 상계합니다.

3) 당기법인세와 이연법인세의 인식
당기법인세와 이연법인세는 동일 회계기간 또는 다른 회계기간에 기타포괄손익이나자본으로 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합으로부터 발생하는 경우를 제외하고는 수익이나 비용으로 인식하여 당기손익에 포함합니다. 사업결합시에는 법인세효과는 사업결합에 대한 회계처리에 포함되어 반영됩니다.

(21) 파생상품

연결실체는 이자율위험과 외화위험을 관리하기 위하여 통화선도, 이자율스왑, 통화스왑 등 다수의 파생상품계약을 체결하고 있습니다.

공정가치가 정(+)의 값을 갖는 파생상품은 금융자산으로 인식하며, 부(-)의 값을 갖는파생상품을 금융부채로 인식하고 있습니다. 법적인 권리가 없거나 상계할 의도가 없다면 재무상태표상 파생상품은 상계하지 아니합니다. 파생상품은 파생상품의 잔여만기가 12개월을 초과하고 12개월 이내에 실현되거나 결제되지 않을 것으로 예상되는 경우에는 비유동자산 또는 비유동부채로 분류하고 있습니다. 기타 파생상품은 유동자산 또는 유동부채로 표시하고 있습니다.

(22) 금융상품

금융자산 및 금융부채는 연결실체가 계약의 당사자가 되는 때에 회사의 연결재무상태표에 인식하고 있습니다. 금융자산 및 금융부채는 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권을 제외하고는 최초 인식시 공정가치로 측정하고 있습니다. 금융자산의 취득이나 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시 금융자산 또는 금융부채의 공정가치에 차감하거나 가산하고 있습니다. 다만 당기손익-공정가치측정금융자산의 취득이나 당기손익-공정가치측정금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

3. 중요한 판단과 추정불확실성의 주요 원천

주석 2에서 기술된 연결실체의 회계정책을 적용함에 있어서, 경영진은 다른 자료로부터 쉽게 식별할 수 없는 자산과 부채의 장부금액에 대한 판단, 추정 및 가정을 하여야 합니다. 추정과 관련 가정은 역사적 경험과 관련성이 있다고 간주되는 기타 요인들에 바탕을 두고 있습니다. 실제 결과는 이러한 추정치들과 다를 수도 있습니다. 추정과 기초적인 가정은 계속하여 검토됩니다. 회계추정에 대한 수정은 그러한 수정이 오직 당해 기간에만 영향을 미칠 경우 수정이 이루어진 기간에 인식되며, 당기와 미래 기간 모두 영향을 미칠 경우 수정이 이루어진 기간과 미래 기간에 인식됩니다.

아래 항목들은 차기 회계연도내에 자산과 부채의 장부금액에 중요한 수정사항을 야기할 수 있는 중요한 위험요소를 가지고 있는 보고기간말 현재의 미래에 관한 주요 가정 및 기타 추정 불확실성의 주요 원천입니다.

(1) 금융상품의 공정가치 평가
주석 41에 기술된 바와 같이, 연결실체는 특정 유형의 금융상품의 공정가치를 추정하기 위해 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 투입변수를 포함하는 평가기법을 사용하였습니다. 주석 41은 금융상품의 공정가치 결정에 사용된 주요 가정의 세부내용과 이러한 가정에 대한 민감도 분석내용을 제공하고 있습니다. 경영진은 금융상품의 공정가치 결정에 사용된 평가기법과 가정들이 적절하다고 믿고 있습니다.

(2) 손실충당금의 설정
기대신용손실을 측정할 때 연결실체는 합리적이고 뒷받침할 수 있는 미래전망정보를이용하며, 그러한 정보는 서로 다른 경제적 변수의 미래 변동 및 그러한 변수들이 상호 어떻게 영향을 미치는지에 대한 가정에 기초합니다.

채무불이행시 손실률은 채무불이행이 발생했을 때의 손실액에 대한 추정치입니다. 이는 계약상 현금흐름과 채권자가 수취할 것으로 예상하는 현금흐름의 차이에 기초하며, 담보와 신용보강에 따른 현금흐름을 고려합니다.

채무불이행 발생확률은 기대신용손실을 측정하기 위한 주요 투입변수를 구성합니다.채무불이행 발생확률은 대상기간에 걸친 채무불이행의 발생가능성에 대한 추정치이며, 과거정보 및 미래상황에 대한 가정과 기대를 포함합니다.

(3) 유ㆍ무형자산의 측정
사업결합을 통해 유ㆍ무형자산을 취득할 경우 취득일의 공정가치를 결정하기 위해 공정가치의 추정과정을 거치게 됩니다. 또한, 관련 자산의 공정가치 추정 이외에 감가상각을 위한 내용연수의 추정이 필요하며, 이러한 추정에 경영진의 판단이 중요한 역할을 하게 됩니다.

(4) 비금융자산의 손상
연결실체는 매 보고기간말에 모든 비금융자산에 대하여 손상징후의 존재여부를 평가합니다. 비한정내용연수의 무형자산에 대해서는 매년 또는 손상징후가 있는 경우에 손상검사를 수행합니다. 기타 비금융자산에 대해서는 장부금액이 회수가능하지 않을것이라는 징후가 있을 때 손상검사를 수행합니다. 사용가치를 계산하기 위하여 경영자는 해당 자산이나 현금창출단위로부터 발생하는 미래기대현금흐름을 추정하고 동 미래기대현금흐름의 현재가치를 계산하기 위한 적절한 할인율을 선택하여야 합니다.

(5) 확정급여형 퇴직급여제도
확정급여채무는 매 보고기간말에 보험수리적 평가를 수행하여 계산되며, 이러한 보험수리적 평가방법을 적용하기 위해서는 할인율, 기대임금상승률, 사망률 등에 대한 가정을 추정하는 것이 필요합니다. 퇴직급여제도는 장기간이라는 성격으로 인하여 이러한 추정에 중요한 불확실성을 포함하고 있습니다.

(6) 이연법인세
이연법인세자산ㆍ부채의 인식과 측정은 경영진의 판단을 필요로 합니다. 특히, 이연법인세자산의 인식여부와 인식범위는 미래상황에 대한 가정과 경영진의 판단에 의해영향을 받게 됩니다.

(7) 총공사수익 및 총공사원가
총계약수익은 최초에 합의된 계약금액을 기준으로 측정하지만 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결실체의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 또한 공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.

(8) 소유주에 분배되는 비현금자산의 공정가치
주석 43에 기술된 바와 같이, 연결실체는 소유주에 분배되는 비현금자산의 공정가치를 추정하기 위해 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 투입변수를 포함하는 평가기법을 사용하였습니다. 주석 43은 비현금자산의 공정가치 결정에 사용된 주요 가정의 세부내용을 제공하고 있습니다. 경영진은 비현금자산의 공정가치 결정에 사용된 평가기법과 가정들이 적절하다고 믿고 있습니다.

(9) COVID-19
2020년 이래 COVID-19의 확산은 국내 및 세계 경제에 중대한 영향을 미치고 있으며, 이로 인해 연결실체의 향후 재무상태 및 경영성과에도 부정적인 영향이 발생할 수 있습니다. COVID-19로 인하여 연결실체의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 궁극적인 영향은 현재로서는 예측할 수 없으며, 연결실체는 COVID-19 사태가 연결실체에 미치는 영향을 지속적으로 관찰, 평가하고 있습니다.

4. 부문정보

(1) 보고부문이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형
연결실체의 경영진은 부문에 자원을 배분하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 연결실체의 최고영업의사결정자에게 보고되는 정보에 기초하여 영업부문을 결정하고 있으며, 연결실체의 영업부문은 건설 및 기타부문으로 구성됩니다.

(2) 부문수익
당기 및 전기 연결실체의 계속영업수익에 대한 보고부문별 분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
건설	2,702,806,552	2,236,303,606
기타	48,904,081	45,208,055
계속영업수익(매출액)	2,751,710,633	2,281,511,661

(3) 부문이익
당기 및 전기 연결실체의 계속영업이익에 대한 보고부문별 분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
건설	363,645,645	412,865,488
기타	1,219,448	8,223,220
매출총이익	364,865,093	421,088,708
판매비와관리비	190,317,780	170,163,248
기타영업외수익 및 기타영업외비용	(26,480,254)	(8,576,178)
금융수익	11,230,692	10,892,850
금융비용	49,645,951	44,445,940
관계ㆍ공동지배기업투자손익	(3,019,814)	(4,351,660)
세전이익	106,631,986	204,444,532

부문이익은 본부관리원가와 임원보수 및 기타영업외수익 및 비용, 금융수익, 금융비용, 법인세비용을 배분하지 않고 각 부문에서 획득한 이익을 표시합니다. 부문이익은자원을 배분하고 부문의 성과를 평가하기 위해 최고영업의사결정자에게 보고되는 측정치입니다.

(4) 부문자산 및 부채

당기 및 전기말 현재 보고부문별 자산 및 총자산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
건설	3,661,986,855	4,000,919,227
기타	384,197,845	112,273,685
소 계	4,046,184,700	4,113,192,912
연결조정	(311,401,505)	(314,921,982)
합 계	3,734,783,195	3,798,270,930

당기 및 전기말 현재 보고부문별 부채 및 총부채의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
건설	2,967,015,418	3,135,895,533
기타	202,558,665	201,340,124
소 계	3,169,574,083	3,337,235,657
연결조정	(144,018,061)	(185,778,225)
합 계	3,025,556,022	3,151,457,432

(5) 기타 부문정보
당기 및 전기 계속 영업 보고부문별 감가상각비와 상각비 및 주요 비유동자산의 취득금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	감가상각비와 상각비		비유동자산의 취득
구 분	당 기	전 기	당 기	전 기
건설	12,269,190	19,714,219	23,676,928	198,003,188
기타	9,863,113	2,457,555	157,808,960	1,318,073
총부문	22,132,303	22,171,774	181,485,888	199,321,261

(6) 지역에 대한 정보
연결실체는 4개의 주요 지역[대한민국(본사 소재지 국가), 아랍에미레이트, 오만, 방글라데시]에서 영업하고 있습니다. 지역별로 세분화된 연결실체의 외부고객으로부터의 계속영업수익과 비유동자산에 대한 정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	외부고객으로부터의 수익		비유동자산
구 분	당 기	전 기	당 기 말	전 기 말
대한민국	2,702,469,102	2,229,004,184	1,725,052,852	1,297,014,346
아랍에미레이트	-	-	15,105	29,413
오만	-	(833,046)	430	394
방글라데시	49,241,531	53,340,523	-	-
합 계	2,751,710,633	2,281,511,661	1,725,068,387	1,297,044,153

(7) 당기 및 전기 중 연결실체의 매출 10%이상을 차지하는 고객은 없습니다.

5. 현금및현금성자산

연결실체의 현금및현금성자산은 재무상태표와 현금흐름표상의 금액이 동일하게 관리되고 있습니다. 당기 및 전기말 현재 연결실체의 현금및현금성자산의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
제예금	574,465,038	313,716,391
기타 현금성자산	219,992	178,243
합 계	574,685,030	313,894,634

6. 사용이 제한되어 있거나 담보로 제공된 금융자산

당기 및 전기말 현재 사용이 제한되어 있거나 부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	거 래 처	당 기 말	전 기 말	사용제한내용
현금및현금성자산	하나은행 외	-	2,919,447	PF질권설정 외
매출채권및기타채권 (단기금융상품)	하나은행 외	8,251,318	78,178,078	PF질권설정 외
비유동매출채권및기타채권 (장기금융상품)	우리은행 외	20,500	20,500	당좌개설보증금 외
비유동 당기손익, 기타포괄손익 -공정가치측정금융자산	건설공제조합 외	21,444,061	21,238,470	차입금담보 외
비유동 당기손익, 기타포괄손익 -공정가치측정금융자산	한국산업은행 외	55,452,500	56,416,165	SOC사업 및 지급보증

7. 매출채권및기타채권

(1) 당기 및 전기말 현재 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		당 기 말		전 기 말
구 분		유동	비유동	유동	비유동
단기금융상품		28,091,845	-	122,681,839	-
공사미수금	총액	128,748,551	-	115,636,925	-
	손실충당금	(6,351,293)	-	(10,618,261)	-
	순액	122,397,258	-	105,018,664	-
분양미수금	총액	40,782,947	-	36,521,192	-
	손실충당금	-	-	-	-
	순액	40,782,947	-	36,521,192	-
매출채권	총액	2,370,870	-	2,751,041	-
	손실충당금	(364,800)	-	(581,112)	-
	순액	2,006,070	-	2,169,929	-
미수금	총액	125,903,259	77,332,919	127,308,939	23,203,326
	손실충당금	(8,685,901)	-	(7,995,626)	-
	순액	117,217,358	77,332,919	119,313,313	23,203,326
대여금	총액	46,293,862	96,739,796	45,118,833	76,724,247
	손실충당금	(234,942)	(25,610,740)	-	(18,269,551)
	순액	46,058,920	71,129,056	45,118,833	58,454,696
장기금융상품		-	20,500	-	20,500
보증금(주1)	총액	20,449,257	47,040,356	15,174,668	93,264,828
	현재가치할인차금	(103,874)	(1,252,783)	(145,699)	(874,670)
	순액	20,345,383	45,787,573	15,028,969	92,390,158
합 계		376,899,781	194,270,048	445,852,739	174,068,680

(주1)	연결실체는 각 지사 사무실 및 임직원 숙소에 대한 임차보증금 등을 영업보증금으로 계상하고 있으며, 3년 만기 정기예금이자율을 적용하여 현재가치 평가를 수행하고 있습니다.

(2) 신용위험 및 대손충당금

상기 매출채권및기타채권은 상각후원가측정 금융자산으로 분류됩니다.

매출에 대한 평균 신용공여기간은 60일이며, 매출채권에 대해서 이자는 부과되지 아니합니다.

연결실체는 매출채권 중 회수기일이 경과한 채권은 손실 발생의 객관적인 증거가 있는지를 개별적으로 검토하고, 거래상대방의 과거 채무불이행 경험 및 현재의 재무상태 분석에 근거하여 결정된 미회수 추정금액을 손실충당금으로 설정하고 있습니다. 또한, 개별적으로 손실 발생의 객관적인 증거가 발생되지 않은 채권에 대하여 신용위험이 낮은 것으로 판단하여 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다.

연결실체는 채무자가 청산되거나 파산절차를 개시하거나 또는 청산채무자가 심각한 재무적 어려움을 겪고 있다는 점을 나타내는 정보가 있고 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우 매출채권을 제각하고 있습니다. 제각된 매출채권에 대해 회수활동을 진행하고 있지 아니합니다.

1) 당기 및 전기말 현재 발생일로부터 연령이 3개월을 초과하는 채권 중 손상되지 않은 매출채권및기타채권의 연령분석 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	3개월~6개월	6개월~12개월	12개월초과	합 계
공사미수금	19,018,982	18,097,751	11,402,125	48,518,858
분양미수금	10,812,908	991,173	-	11,804,081
미수금	12,088,693	6,111,012	85,799,465	103,999,170
대여금	7,812,652	42,686,544	56,797,411	107,296,607
합 계	49,733,235	67,886,480	153,999,001	271,618,716

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	3개월~6개월	6개월~12개월	12개월초과	합 계
공사미수금	19,386,375	4,479,819	7,192,245	31,058,439
분양미수금	27,336,395	-	-	27,336,395
미수금	34,760,754	4,180,910	9,548,472	48,490,136
대여금	10,019,211	17,787,265	69,301,401	97,107,877
합 계	91,502,735	26,447,994	86,042,118	203,992,847

2) 당기 및 전기말 현재 손상된 매출채권및기타채권의 연령분석 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	6개월 이하	6개월~12개월	12개월초과	합 계
공사미수금	-	-	5,672,931	5,672,931
매출채권	22,806	29,299	312,694	364,799
미수금	548,785	1,008,814	6,509,024	8,066,623
대여금	5,272,945	2,102,942	17,936,442	25,312,329
합 계	5,844,536	3,141,055	30,431,091	39,416,682

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	6개월 이하	6개월~12개월	12개월초과	합 계
공사미수금	-	-	9,960,191	9,960,191
매출채권	220,946	444	359,721	581,111
미수금	589,637	614,547	6,212,744	7,416,928
대여금	2,922,355	3,165,954	11,848,133	17,936,442
합 계	3,732,938	3,780,945	28,380,789	35,894,672

3) 당기 및 전기 중 매출채권및기타채권의 손실충당금 변동내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	비손상채권		손상채권	합 계
구 분	집합평가 대상	개별평가 대상	손상채권	합 계
기초금액	1,569,878	-	35,894,672	37,464,550
손실충당금의 재측정	261,115	-	3,681,665	3,942,780
제각	-	-	(159,654)	(159,654)
기말금액	1,830,993	-	39,416,683	41,247,676

(주1)	당해 손실인식액 중 매출채권을 제외한 대여금 및 미수금에서 발생한 신용손실액은 7,882,152천원입니다.

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	비손상채권		손상채권	합 계
구 분	집합평가 대상	개별평가 대상	손상채권	합 계
기초금액	2,084,756	-	48,574,649	50,659,405
손실충당금의 재측정	(514,878)	-	2,925,163	2,410,285
제각	-	-	(3,100,761)	(3,100,761)
기타 (주1)	-	-	(12,504,379)	(12,504,379)
기말금액	1,569,878	-	35,894,672	37,464,550

(주1)	해당 금액은 연결범위변동 등으로 인한 변동입니다.

연결실체는 매출채권 등의 회수가능성을 판단하는 데 있어서 신용공여 개시일부터 당기말까지의 매출채권에 대한 신용등급의 변화를 고려하고 있습니다. 거래처가 많고 상호 연관성이 없으므로 신용위험의 집중도는 제한적입니다.

8. 당기손익-공정가치측정금융자산

(1) 당기 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말			전 기 말
구 분	유동	비유동	계	유동	비유동	계
비상장주식 등	-	58,567,429	58,567,429	-	59,131,557	59,131,557
통화선도	1,818,484	-	1,818,484	18,681	-	18,681
합 계	1,818,484	58,567,429	60,385,913	18,681	59,131,557	59,150,238

(2) 당기 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 장부금액의 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	평가손익누계액	장부금액
비상장주식 등	126,205,625	(67,638,196)	58,567,429
통화선도	-	1,818,484	1,818,484
합 계	126,205,625	(65,819,712)	60,385,913

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	평가손익누계액	장부금액
비상장주식 등	131,882,316	(72,750,759)	59,131,557
통화선도	-	18,681	18,681
합 계	131,882,316	(72,732,078)	59,150,238

9. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

(1) 당기 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말		전 기 말
구 분	유동	비유동	유동	비유동
지분상품
상장주식	-	61,316,031	-	64,756,104
비상장주식	-	100,831,344	-	90,964,991
채무상품
국공채	963,402	-	750,409	-
합 계	963,402	162,147,375	750,409	155,721,095

(2) 당기 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 취득원가와 장부가액의 내역은 다음과 같습니다.
< 당 기 말>

(단위: 천원)
구 분	취득원가	평가손익누계액	장부가액
지분상품
상장주식	40,257,332	21,058,699	61,316,031
비상장주식	81,487,634	19,343,710	100,831,344
채무상품
국공채	1,139,710	(176,308)	963,402
합 계	122,884,676	40,226,101	163,110,777

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	평가손익누계액	장부가액
지분상품
상장주식	40,994,332	23,761,772	64,756,104
비상장주식	85,524,755	5,440,236	90,964,991
채무상품
국공채	861,425	(111,016)	750,409
합 계	127,380,512	29,090,992	156,471,504

10. 재고자산

당기 및 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말			전 기 말
구 분	취득원가	평가손실충당금	장부금액	취득원가	평가손실충당금	장부금액
분양주택	43,403,820	-	43,403,820	16,310,689	-	16,310,689
미완성주택	86,716,796	-	86,716,796	494,110,544	(25,899,796)	468,210,748
용지	434,359,530	(4,248,268)	430,111,262	755,421,830	-	755,421,830
상품	726,056	-	726,056	835,676	-	835,676
저장품	11,507,107	-	11,507,107	13,510,225	-	13,510,225
가설재	243,309	-	243,309	231,623	-	231,623
합 계	576,956,618	(4,248,268)	572,708,350	1,280,420,587	(25,899,796)	1,254,520,791

11. 기타자산 및 계약원가

(1) 당기 및 전기말 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말		전 기 말
구 분	유동	비유동	유동	비유동
선급금	188,241,191	-	113,667,673	-
선급비용	5,895,686	-	5,076,201	-
선급공사비	63,408,511	-	47,712,300	-
미수수익	101,709	3,622,959	1,192,908	554,580
기타투자자산	205,820	2,824,240	38,620	2,246,600
합 계	257,852,917	6,447,199	167,687,702	2,801,180

(2) 당기 및 전기말 현재 선급공사비에 포함된 계약원가는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
계약이행원가	42,844,170	24,111,498
계약체결증분원가	2,670,950	-

당기 및 전기 중 각각 30,577백만원 및 17,295백만원의 상각비가 매출원가로 인식되었습니다. 자산화된 원가와 관련하여 당기 중 인식한 손상차손은 없습니다.

12. 관계ㆍ공동기업투자

(1) 당기 및 전기말 현재의 관계ㆍ공동기업투자 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	회 사 명	주요영업활동	법인설립 및 영업소재지	결산일	당 기 말		전 기 말
구 분	회 사 명	주요영업활동	법인설립 및 영업소재지	결산일	지분율(%)	장부금액	지분율(%)	장부금액
관계기업	우리병영㈜	일반건축공사 외	대한민국 서울특별시	12월 31일	26.7	-	26.7	-
	㈜에코시티	부동산개발	대한민국 전주시	"	40.0	-	40.0	-
	㈜부산이앤이	폐기물연료화및발전시설	대한민국 부산광역시	"	30.0	15,385,857	30.0	15,409,777
	제이충무㈜	병영시설및간부숙소운영관리	대한민국 창원시	"	26.9	-	26.9	-
	양산석계산업단지㈜	부동산개발	대한민국 양산시	"	20.0	-	20.0	-
	경산에코에너지㈜	자원회수시설관리	대한민국 서울특별시	"	50.0	-	50.0	-
	평화비티엘㈜	병영시설및간부숙소운영관리	대한민국 연천군	"	20.5	-	20.5	-
	충무㈜	병영시설및간부숙소운영관리	대한민국 포항시	"	38.1	-	38.1	-
	전주리싸이클링에너지㈜	자원화시설관리운영	대한민국 전주시	"	26.3	1,091,842	26.3	1,248,627
	송두산업단지개발㈜(주4)	부동산개발	대한민국 진천군	"	-	-	26.0	-
	신경주지역개발㈜	자산관리,운영	대한민국 경주시	"	43.0	139,955	43.0	107,353
	신경주역세권공영개발㈜	부동산개발	대한민국 경주시	"	39.8	-	39.8	-
	㈜이너시티개발	부동산개발	대한민국 전주시	"	40.0	435,392	40.0	555,069
	㈜지파크개발	부동산개발	대한민국 경기광주시	"	39.9	-	39.9	307,944
	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	부동산개발	대한민국 서울특별시	"	20.0	-	20.0	-
	김해대동첨단산업단지㈜	부동산개발	대한민국 김해시	"	26.1	-	26.1	-
	천안풍세산업단지개발㈜(주1)	부동산개발	대한민국 천안시	"	75.0	242,790	75.0	718,520
	㈜군포복합개발피에프브이	부동산개발	대한민국 군포시	"	35.4	-	35.4	459,950
	마곡씨피포피에프브이㈜	부동산개발	대한민국 서울특별시	"	29.9	-	29.9	1,489,343
	창원자족형복합행정타운㈜	부동산개발	대한민국 창원시	"	22.4	830,503	22.4	760,140
	상봉아이알디피에프브이㈜	부동산개발	대한민국 서울특별시	"	40.0	1,896,039	40.0	1,931,612
	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	부동산개발	대한민국 서울특별시	"	35.0	5,869,411	35.0	5,741,030
	묵동아이알디피에프브이㈜	부동산개발	대한민국 서울특별시	"	38.0	1,873,818	38.0	1,888,842
	지엠파크㈜	부동산개발	대한민국 구미시	"	20.0	-	20.0	-
	개봉아이알디피에프브이㈜(주2)	부동산개발	대한민국 서울특별시	"	38.0	1,894,787	-	-
	㈜알앤티원	부동산개발	대한민국 서울특별시	"	20.0	-	-	-
	김포테크노밸리㈜	부동산개발	대한민국 김포시	"	21.9	269,000	-	-
	대구남부순환도로㈜(주3)	자산관리,운영	대한민국 대구광역시	"	9.6	-	-	-
합 계						29,929,394		30,618,207

(주1)	협약에 따라 연결실체의 최종 지분율이 50.0%로 변경예정이며, 이사회 구성 등 주주간 협약에 따라 당기말 현재 지배권을 행사할 수 없음에 따라 관계기업으로 분류하였습니다.
(주2)	당기 중 신규로 취득하였습니다.
(주3)	당기 중 협약에 따라 재무출자자의 주식매도권이 행사되어 당기말 현재 연결실체가 잠재적의결권을 포함하여 유의적인 영향력을 행사하게 됨에 따라 비유동당기손익-공정가치측정금융자산에서 대체하였습니다
(주4)	당기 중 전량 감소되었습니다.

(2) 당기 및 전기의 관계ㆍ공동기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	회 사 명	지분율(%)	기초	취득	처분	지분법손익	배당금	기타	기말
관계기업	우리병영㈜(주1)	26.7	-	-	-	-	-	-	-
	㈜에코시티(주1)	40.0	-	-	-	-	-	-	-
	㈜부산이앤이	30.0	15,409,777	-	-	(23,920)	-	-	15,385,857
	제이충무㈜(주1)	26.9	-	-	-	-	-	-	-
	양산석계산업단지㈜(주1)	20.0	-	-	-	-	-	-	-
	경산에코에너지㈜(주1)	50.0	-	-	-	-	-	-	-
	평화비티엘㈜(주1)	20.5	-	-	-	-	-	-	-
	충무㈜(주1)	38.1	-	-	-	-	-	-	-
	전주리싸이클링에너지㈜	26.3	1,248,627	-	-	(156,785)	-	-	1,091,842
	송두산업단지개발㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
	신경주지역개발㈜	43.0	107,353	-	-	32,602	-	-	139,955
	신경주역세권공영개발㈜(주1)	39.8	-	-	-	-	-	-	-
	㈜이너시티개발	40.0	555,069	-	-	(119,677)	-	-	435,392
	㈜지파크개발(주1)	39.9	307,944	-	-	(307,944)	-	-	-
	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜(주1)	20.0	-	-	-	-	-	-	-
	김해대동첨단산업단지㈜(주1)	26.1	-	-	-	-	-	-	-
	천안풍세산업단지개발㈜	75.0	718,520	-	-	(475,730)	-	-	242,790
	㈜군포복합개발피에프브이(주1)	35.4	459,950	-	-	(459,950)	-	-	-
	마곡씨피포피에프브이㈜(주1)	29.9	1,489,343	-	-	(1,489,343)	-	-	-
	창원자족형복합행정타운㈜	22.4	760,140	-	-	70,363	-	-	830,503
	상봉아이알디피에프브이㈜	40.0	1,931,612	-	-	(35,573)	-	-	1,896,039
	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	35.0	5,741,030	420,000	-	(291,619)	-	-	5,869,411
	묵동아이알디피에프브이㈜	38.0	1,888,842	-	-	(15,024)	-	-	1,873,818
	지엠파크㈜(주1)	20.0	-	-	-	-	-	-	-
	개봉아이알디피에프브이㈜	38.0	-	1,900,000	-	(5,213)	-	-	1,894,787
	㈜알앤티원(주1)	20.0	-	2,000	-	(2,000)	-	-	-
	김포테크노밸리㈜	21.9	-	269,000	-	-	-	-	269,000
	대구남부순환도로㈜(주1)	9.6	-	-	-	-	-	-	-
합 계			30,618,207	2,591,000	-	(3,279,813)	-	-	29,929,394

(주1)	당기말 현재 순자산장부금액이 "0"이하이며, 지분법평가에 의한 회계처리를 중단하고 있습니다.

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	회 사 명	지분율(%)	기초	취득	처분	지분법손익	배당금	기타	인적분할	기말
관계기업	㈜태영인더스트리	-	35,176,112	-	-	2,101,139	(900,882)	(605,302)	(35,771,067)	-
	우리병영㈜ (주1)	26.7	-	-	-	-	-	-	-	-
	수원그린환경㈜	-	895,828	-	-	712,509	-	(616,760)	(991,577)	-
	㈜에코시티 (주1)	40.0	-	-	-	-	-	-	-	-
	㈜부산이앤이	30.0	15,360,657	-	-	56,079	-	(6,959)	-	15,409,777
	제이충무㈜ (주1)	26.9	-	-	-	-	-	-	-	-
	양산석계산업단지㈜ (주1)	20.0	-	-	(1,000,000)	-	-	1,000,000	-	-
	경산에코에너지㈜ (주1)	50.0	-	-	-	-	-	-	-	-
	평화비티엘㈜ (주1)	20.5	-	-	-	-	-	-	-	-
	㈜에스비에스	-	200,859,481	-	-	(34,182,972)	(1,010,703)	299,716	(165,965,522)	-
	㈜리앤에스스포츠	-	746,700	-	-	(70,726)	(35,000)	-	(640,974)	-
	충무㈜ (주1)	38.1	-	-	-	-	-	-	-	-
	㈜하나로햇빛발전소	-	256,131	-	-	5,480	-	-	(261,611)	-
	전주리싸이클링에너지㈜	26.3	1,883,196	-	-	(333,257)	-	(26,655)	(274,657)	1,248,627
	송두산업단지개발㈜	26.0	679,147	-	-	(73,702)	(605,445)	-	-	-
	신경주지역개발㈜	43.0	121,808	-	-	(14,455)	-	-	-	107,353
	신경주역세권공영개발㈜ (주1)	39.8	-	-	-	-	-	-	-	-
	STT Media Group,LLC	-	484,921	-	-	478,957	(312,192)	(294,061)	(357,625)	-
	㈜이너시티개발	40.0	-	-	-	555,069	-	-	-	555,069
	골든에코㈜	-	1,256,261	-	-	(21,408)	-	-	(1,234,853)	-
	㈜지파크개발	39.9	1,343,606	-	-	(1,035,662)	-	-	-	307,944
	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜(주1)	20.0	999,748	-	-	(999,748)	-	-	-	-
	브이엘아인슈타인사모투자합자회사	-	189,034	8,800,000	-	(419,044)	-	-	(8,569,990)	-
	김해대동첨단산업단지㈜ (주1)	26.1	-	-	-	-	-	-	-	-
	천안풍세산업단지개발㈜	75.0	1,214,692	-	-	(496,172)	-	-	-	718,520
	㈜군포복합개발피에프브이	35.4	1,745,719	-	-	(1,285,769)	-	-	-	459,950
	마곡씨피포피에프브이㈜	29.9	-	1,495,000	-	(5,657)	-	-	-	1,489,343
	창원자족형복합행정타운㈜	22.4	-	1,120,000	-	(359,860)	-	-	-	760,140
	㈜센트로음성	-	-	800,000	-	(85,211)	-	-	(714,789)	-
	상봉아이알디피에프브이㈜	40.0	-	2,000,000	-	(68,388)	-	-	-	1,931,612
	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	35.0	-	6,000,010	-	(258,980)	-	-	-	5,741,030
	묵동아이알디피에프브이㈜	38.0	-	1,900,000	-	(11,158)	-	-	-	1,888,842
	지엠파크㈜	20.0	-	20,000	-	(20,000)	-	-	-	-
	소 계		263,213,041	22,135,010	(1,000,000)	(35,832,936)	(2,864,222)	(250,021)	(214,782,665)	30,618,207
공동기업	스마트미디어렙㈜	-	6,951,940	-	-	448,338	-		(7,400,278)	-
공동기업	소 계		6,951,940	-	-	448,338	-	-	(7,400,278)	-
합 계			270,164,981	22,135,010	(1,000,000)	(35,384,598)	(2,864,222)	(250,021)	(222,182,943)	30,618,207

(주1)	전기말 현재 순자산장부금액이 "0"이하이며, 지분법평가에 의한 회계처리를 중단하고 있습니다.

(3) 당기 및 전기의 관계ㆍ공동기업의 요약 재무상태는 아래와 같습니다.

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	회 사 명	유동자산	비유동자산	자산계	유동부채	비유동부채	부채계	지배기업 소유주지분	비지배지분	자본계
관계기업	우리병영㈜	4,971,352	49,241,128	54,212,480	4,551,777	48,551,251	53,103,028	1,109,452	-	1,109,452
	㈜에코시티	16,556,338	107,054,651	123,610,989	98,612,207	52,639,595	151,251,802	(27,640,813)	-	(27,640,813)
	㈜부산이앤이	6,843,046	53,664,113	60,507,159	5,622,935	3,535,607	9,158,542	51,348,617	-	51,348,617
	제이충무㈜	5,895,456	62,153,378	68,048,834	4,702,385	60,253,906	64,956,291	3,092,543	-	3,092,543
	양산석계산업단지㈜	4,676,962	-	4,676,962	-	-	-	4,676,962	-	4,676,962
	경산에코에너지㈜	2,893,308	21,865,946	24,759,254	2,638,770	18,432,000	21,070,770	3,688,484	-	3,688,484
	평화비티엘㈜	4,771,300	44,664,308	49,435,608	1,551	41,422,612	41,424,163	8,011,445	-	8,011,445
	충무㈜	10,286,621	96,629,101	106,915,722	9,666,546	89,117,349	98,783,895	8,131,827	-	8,131,827
	전주리싸이클링에너지㈜	9,164,457	51,389,902	60,554,359	1,396,348	55,046,000	56,442,348	4,112,011	-	4,112,011
	신경주지역개발㈜	230,071	145,242	375,313	49,838	-	49,838	325,475	-	325,475
	신경주역세권공영개발㈜	82,540,390	-	82,540,390	29,949,740	56,600,000	86,549,740	(4,009,350)	-	(4,009,350)
	㈜이너시티개발	1,423,696	5	1,423,701	322,797	12,424	335,221	1,088,480	-	1,088,480
	㈜지파크개발	168,252,803	128,899	168,381,702	170,488,951	-	170,488,951	(2,107,249)	-	(2,107,249)
	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	118,031,501	16,782	118,048,283	823,709	127,000,000	127,823,709	(9,775,426)	-	(9,775,426)
	김해대동첨단산업단지㈜	830,266,249	5,865,026	836,131,275	255,081,828	597,400,000	852,481,828	(16,350,553)	-	(16,350,553)
	천안풍세산업단지개발㈜	3,369,441	61,098	3,430,539	3,089,025	17,793	3,106,818	323,721	-	323,721
	㈜군포복합개발피에프브이	184,143,025	-	184,143,025	1,243,255	188,644,590	189,887,845	(5,744,820)	-	(5,744,820)
	마곡씨피포피에프브이㈜	864,779,931	1,479,180	866,259,111	159,013,415	814,500,000	973,513,415	(107,254,304)	-	(107,254,304)
	창원자족형복합행정타운㈜	34,776,968	-	34,776,968	69,366	31,000,000	31,069,366	3,707,602	-	3,707,602
	상봉아이알디피에프브이㈜	4,868,837	43,740,958	48,609,795	43,869,698	-	43,869,698	4,740,097	-	4,740,097
	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	1,775,737	104,413,017	106,188,754	96,732,528	-	96,732,528	9,456,226	-	9,456,226
	묵동아이알디피에프브이㈜	15,349,445	69,697,109	85,046,554	80,115,453	-	80,115,453	4,931,101	-	4,931,101
	지엠파크㈜	65,051,581	32,675,052	97,726,633	112,125,988	6,178	112,132,166	(14,405,533)	-	(14,405,533)
	개봉아이알디피에프브이㈜	3,982,532	40,727,052	44,709,584	39,723,301	-	39,723,301	4,986,283	-	4,986,283
	㈜알앤티원	20,304,090	149,920,670	170,224,760	2,035,719	170,000,000	172,035,719	(1,810,959)	-	(1,810,959)
	김포테크노밸리㈜	1,000,000	-	1,000,000	-	-	-	1,000,000	-	1,000,000
	대구남부순환도로㈜	1,527,073	204,245,202	205,772,275	32,368,522	235,114,463	267,482,985	(61,710,710)	-	(61,710,710)

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	회 사 명	유동자산	비유동자산	자산계	유동부채	비유동부채	부채계	지배기업 소유주지분	비지배지분	자본계
관계기업	우리병영㈜	4,794,856	54,022,947	58,817,803	4,665,441	52,913,053	57,578,494	1,239,309	-	1,239,309
	㈜에코시티	28,485,789	147,618,371	176,104,160	206,549,966	102,099	206,652,065	(30,547,906)	-	(30,547,906)
	㈜부산이앤이	5,881,877	53,705,369	59,587,246	8,216,421	4,901	8,221,322	51,365,924	-	51,365,924
	제이충무㈜	5,676,640	66,872,154	72,548,794	4,778,346	64,717,177	69,495,523	3,053,272	-	3,053,272
	양산석계산업단지㈜	5,267,742	1	5,267,743	1,393,955	-	1,393,955	3,873,788	-	3,873,788
	경산에코에너지㈜	2,693,036	23,457,905	26,150,941	2,712,402	18,460,000	21,172,402	4,978,540	-	4,978,540
	평화비티엘㈜	4,583,718	48,161,287	52,745,005	50,633	44,479,611	44,530,244	8,214,762	-	8,214,762
	충무㈜	9,753,132	105,636,165	115,389,297	1,485,021	105,200,996	106,686,017	8,703,282	-	8,703,282
	전주리싸이클링에너지㈜	9,390,722	54,868,696	64,259,418	2,514,129	57,036,000	59,550,129	4,709,290	-	4,709,290
	송두산업단지개발㈜	2,598,822	185,252	2,784,074	1,176,186	-	1,176,186	1,607,887	-	1,607,887
	신경주지역개발㈜	232,013	94,042	326,055	76,397	-	76,397	249,658	-	249,658
	신경주역세권공영개발㈜	139,470,230	-	139,470,230	81,278,765	75,200,000	156,478,765	(17,008,534)	-	(17,008,534)
	㈜이너시티개발	2,620,822	39,106	2,659,928	1,262,495	9,762	1,272,257	1,387,672	-	1,387,672
	㈜지파크개발	93,758,245	77,212,054	170,970,299	170,198,509	-	170,198,509	771,790	-	771,790
	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	115,663,270	1,782	115,665,052	357,555	127,000,000	127,357,555	(11,692,503)	-	(11,692,503)
	김해대동첨단산업단지㈜	860,944,950	7,007,821	867,952,771	501,604,553	380,000,000	881,604,553	(13,651,782)	-	(13,651,782)
	천안풍세산업단지개발㈜	974,967	33,204	1,008,171	50,145	-	50,145	958,026	-	958,026
	㈜군포복합개발피에프브이	175,368,257	47,861	175,416,118	148,935,218	25,250,000	174,185,218	1,230,899	-	1,230,899
	마곡씨피포피에프브이㈜	924,962,712	4,225,113	929,187,825	1,206,745	923,000,000	924,206,745	4,981,081	-	4,981,081
	창원자족형복합행정타운㈜	3,849,316	-	3,849,316	455,833	-	455,833	3,393,484	-	3,393,484
	상봉아이알디피에프브이㈜	5,184,015	39,645,456	44,829,471	40,000,440	-	40,000,440	4,829,031	-	4,829,031
	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	2,255,514	96,188,339	98,443,853	89,350,762	-	89,350,762	9,093,090	-	9,093,090
	묵동아이알디피에프브이㈜	470,637	4,500,000	4,970,637	-	-	-	4,970,637	-	4,970,637
	지엠파크㈜	6,779,910	39,989,392	46,769,302	7,247,475	40,000,000	47,247,475	(478,173)	-	(478,173)

상기 요약 재무정보는 지분취득시 발생한 공정가치 조정 및 연결실체와의 회계정책 차이조정 등은 반영한 후의 금액입니다. 다만 관계기업에 대하여 연결실체가 인식하는 영업권과 내부거래는 반영하기 전의 금액입니다.

(4) 당기 및 전기 중 각 관계ㆍ공동기업의 요약 경영성과는 다음과 같습니다.

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	회 사 명	매출	당기순이익(손실)	기타포괄손익	총포괄손익
관계기업	우리병영㈜	2,436,738	(129,856)	-	(129,856)
	㈜에코시티	15,161,879	2,907,094	-	2,907,094
	㈜부산이앤이	22,000,694	(79,735)	-	(79,735)
	제이충무㈜	3,822,731	39,271	-	39,271
	양산석계산업단지㈜	7,127,800	803,174	-	803,174
	경산에코에너지㈜	6,417,719	(1,290,055)	-	(1,290,055)
	평화비티엘㈜	5,403,669	1,281,174	-	1,281,174
	충무㈜	4,344,911	(571,454)	-	(571,454)
	전주리싸이클링에너지㈜	17,091,333	(597,277)	-	(597,277)
	송두산업단지개발㈜	-	(607,753)	-	(607,753)
	신경주지역개발㈜	1,053,537	75,818	-	75,818
	신경주역세권공영개발㈜	107,495,802	12,999,184	-	12,999,184
	㈜이너시티개발	-	(299,191)	-	(299,191)
	㈜지파크개발	-	(2,879,039)	-	(2,879,039)
	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	88,093,127	1,917,079	-	1,917,079
	김해대동첨단산업단지㈜	193,517,492	(2,698,771)	-	(2,698,771)
	천안풍세산업단지개발㈜	-	(634,306)	-	(634,306)
	㈜군포복합개발피에프브이	-	(7,225,719)	-	(7,225,719)
	마곡씨피포피에프브이㈜	77,007,943	(112,235,386)	-	(112,235,386)
	창원자족형복합행정타운㈜	-	314,119	-	314,119
	상봉아이알디피에프브이㈜	-	(88,934)	-	(88,934)
	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	80,000	(833,195)	-	(833,195)
	묵동아이알디피에프브이㈜	-	(39,536)	-	(39,536)
	지엠파크㈜	-	(13,927,360)	-	(13,927,360)
	개봉아이알디피에프브이㈜	46,133	(13,717)	-	(13,717)
	(주)알앤티원	15,080	(1,820,959)	-	(1,820,959)
	김포테크노밸리(주)	-	-	-	-
	대구남부순환도로(주)	20,156,741	(14,774,048)	-	(14,774,048)

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	회 사 명	매출	당기순이익(손실)	기타포괄손익	총포괄손익
관계기업	㈜태영인더스트리(주1)	24,271,382	5,485,725	(75,624)	5,410,101
	우리병영㈜	2,537,540	(132,337)	-	(132,337)
	수원그린환경㈜(주1)	9,180,444	41,996	-	41,996
	㈜에코시티	15,783,237	(5,071,551)	-	(5,071,551)
	㈜부산이앤이	21,951,440	186,930	-	186,930
	제이충무㈜	3,609,290	(100,141)	-	(100,141)
	양산석계산업단지㈜	56,762,511	2,179,175	-	2,179,175
	경산에코에너지㈜	6,102,949	(1,440,031)	-	(1,440,031)
	평화비티엘㈜	5,360,773	3,162,913	-	3,162,913
	㈜에스비에스(주1)	525,201,347	(90,522,741)	1,011,151	(89,511,590)
	㈜리앤에스스포츠(주1)	1,398,855	(82,187)	-	(82,187)
	충무㈜	5,074,317	(740,628)	-	(740,628)
	㈜하나로햇빛발전소(주1)	361,789	44,818	-	44,818
	전주리싸이클링에너지㈜	17,126,175	(1,269,549)	-	(1,269,549)
	송두산업단지개발㈜	8,495,532	(283,469)	-	(283,469)
	신경주지역개발㈜	845,772	(33,617)	-	(33,617)
	신경주역세권공영개발㈜	49,187,579	(1,275,180)	-	(1,275,180)
	STT Media Group,LLC(주1)	500,014	427,708	-	427,708
	㈜이너시티개발	77,022,680	2,270,045	-	2,270,045
	골든에코㈜(주1)	-	(42,692)	-	(42,692)
	㈜지파크개발	-	(2,595,643)	-	(2,595,643)
	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	43,694,364	(16,691,243)	-	(16,691,243)
	브이엘아인슈타인사모투자합자회사(주1)	-	(947,169)	-	(947,169)
	김해대동첨단산업단지㈜	37,044,388	(1,126,445)	-	(1,126,445)
	천안풍세산업단지개발㈜	-	(661,562)	-	(661,562)
	㈜군포복합개발피에프브이	-	(3,450,511)	-	(3,450,511)
	마곡씨피포피에프브이㈜	-	(18,919)	-	(18,919)
	창원자족형복합행정타운㈜	-	(1,606,517)	-	(1,606,517)
	㈜센트로음성(주1)	-	(185,713)	-	(185,713)
	상봉아이알디피에프브이㈜	-	(170,969)	-	(170,969)
	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	110,000	(739,943)	-	(739,943)
	묵동아이알디피에프브이㈜	-	(29,363)	-	(29,363)
	지엠파크㈜	-	(578,173)	-	(578,173)
공동기업	스마트미디어렙㈜(주1)	16,979,864	896,675	-	896,675

(주1)	전기 중 지배기업의 인적분할로 인해 연결실체에서 제외되기 전까지 발생한 경영성과입니다.

(5) 당기 및 전기말 현재 관계ㆍ공동기업의 순자산에서 관계기업에 대한 지분의 장부금액으로 조정한 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	회 사 명	기말 순자산(A)	연결실체 지분율(%)(B)	순자산 지분액 (AXB)	(+) 영업권	(-) 내부거래 효과 제거	기타 (주1)	기말 장부금액
관계기업	우리병영㈜	1,109,453	26.7	296,224	-	-	(296,224)	-
	㈜에코시티	(27,640,812)	40.0	(11,056,325)	-	-	11,056,325	-
	㈜부산이앤이	51,286,189	30.0	15,385,857	-	-	-	15,385,857
	제이충무㈜	3,092,543	26.9	831,894	-	-	(831,894)	-
	양산석계산업단지㈜	4,676,962	20.0	935,392	-	-	(935,392)	-
	경산에코에너지㈜	3,688,485	50.0	1,844,242	-	-	(1,844,242)	-
	평화비티엘㈜	8,011,445	20.5	1,642,346	-	-	(1,642,346)	-
	충무㈜	8,131,828	38.1	3,098,226	-	-	(3,098,226)	-
	전주리싸이클링에너지㈜	4,112,012	26.3	1,079,403	12,439	-	-	1,091,842
	신경주지역개발㈜	325,476	43.0	139,955	-	-	-	139,955
	신경주역세권공영개발㈜	(4,009,350)	39.8	(1,595,721)	-	-	1,595,721	-
	㈜이너시티개발	1,088,480	40.0	435,392	-	-	-	435,392
	㈜지파크개발	(2,107,250)	39.9	(840,793)	-	-	840,793	-
	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	(9,775,427)	20.0	(1,955,085)	-	-	1,955,085	-
	김해대동첨단산업단지㈜	(16,350,553)	26.1	(4,267,494)	-	-	4,267,494	-
	천안풍세산업단지개발㈜	323,720	75.0	242,790	-	-	-	242,790
	㈜군포복합개발피에프브이	(5,744,820)	35.4	(2,033,666)	-	-	2,033,666	-
	마곡씨피포피에프브이㈜	(107,254,305)	29.9	(32,069,037)	-	-	32,069,037	-
	창원자족형복합행정타운㈜	3,707,602	22.4	830,503	-	-	-	830,503
	상봉아이알디피에프브이㈜	4,740,097	40.0	1,896,039	-	-	-	1,896,039
	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	9,456,226	35.0	3,309,679	2,558,448	-	1,284	5,869,411
	묵동아이알디피에프브이㈜	4,931,101	38.0	1,873,818	-	-	-	1,873,818
	지엠파크㈜	(14,405,533)	20.0	(2,881,107)	-	-	2,881,107	-
	개봉아이알디피에프브이㈜	4,986,283	38.0	1,894,787	-	-	-	1,894,787
	(주)알앤티원	(1,810,959)	20.0	(362,192)	-	-	362,192	-
	김포테크노밸리(주)	1,000,000	21.9	219,000	50,000	-	-	269,000
	대구남부순환도로(주)	(61,710,710)	9.6	(5,924,228)	-	-	5,924,228	-
합 계		(136,141,817)		(27,030,101)	2,620,887	-	54,338,608	29,929,394

(주1)	누적 미반영 지분법손실 및 손상차손 금액 등으로 구성되어 있습니다.

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	회 사 명	기말 순자산(A)	연결실체 지분율(%)(B)	순자산 지분액 (AXB)	(+) 영업권	(-) 내부거래 효과 제거	기타 (주1)	기말 장부금액
관계기업	우리병영㈜	1,239,309	26.7	331,391	-	-	(331,391)	-
	㈜에코시티	(30,547,906)	40.0	(12,219,162)	-	-	12,219,162	-
	㈜부산이앤이	51,365,924	30.0	15,409,777	-	-	-	15,409,777
	제이충무㈜	3,053,272	26.9	822,857	-	-	(822,857)	-
	양산석계산업단지㈜	3,873,788	20.0	774,758	-	-	(774,758)	-
	경산에코에너지㈜	4,978,540	50.0	2,489,270	10,107	-	(2,499,377)	-
	평화비티엘㈜	8,214,762	20.5	1,686,491	-	-	(1,686,491)	-
	충무㈜	8,703,282	38.1	3,319,432	-	-	(3,319,432)	-
	전주리싸이클링에너지㈜	4,709,290	26.3	1,236,189	12,439	-	-	1,248,628
	송두산업단지개발㈜	1,607,887	26.0	418,051	-	-	(418,051)	-
	신경주지역개발㈜	249,658	43.0	107,353	-	-	-	107,353
	신경주역세권공영개발㈜	(17,008,534)	39.8	(6,769,396)	-	-	6,769,396	-
	㈜이너시티개발	1,387,672	40.0	555,069	-	-	-	555,069
	㈜지파크개발	771,790	39.9	307,944	-	-	-	307,944
	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	(11,692,503)	20.0	(2,338,501)	-	-	2,338,501	-
	김해대동첨단산업단지㈜	(13,651,782)	26.1	(3,563,115)	-	-	3,563,115	-
	천안풍세산업단지개발㈜	958,026	75.0	718,520	-	-	-	718,520
	㈜군포복합개발피에프브이	1,230,899	35.4	435,738	-	-	24,212	459,950
	마곡씨피포피에프브이㈜	4,981,081	29.9	1,489,343	-	-	-	1,489,343
	창원자족형복합행정타운㈜	3,393,484	22.4	760,140	-	-	-	760,140
	상봉아이알디피에프브이㈜	4,829,031	40.0	1,931,612	-	-	-	1,931,612
	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	9,093,090	35.0	3,182,582	2,558,448	-	-	5,741,030
	묵동아이알디피에프브이㈜	4,970,637	38.0	1,888,842	-	-	-	1,888,842
	지엠파크㈜	(478,173)	20.0	(95,635)	-	-	95,635	-
합 계		46,232,524		12,879,550	2,580,994	-	15,157,664	30,618,208

(주1)	누적 미반영 지분법손실 및 손상차손 금액 등으로 구성되어 있습니다.

(6) 지분법 적용의 중지로 인하여 인식하지 못한 관계ㆍ공동기업의 당기 및 누적 미반영 지분법 손실 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	미반영 지분법 손실		누적 미반영 지분법 손실
구 분	당 기	전 기	당 기	전 기
㈜에코시티	-	2,028,620	11,056,325	12,219,162
신경주역세권공영개발㈜	-	507,522	1,595,721	6,769,396
수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	-	2,338,501	1,955,085	2,338,501
김해대동첨단산업단지㈜	704,379	294,002	4,267,494	3,563,115
지엠파크㈜	2,785,472	95,635	2,881,107	95,635
㈜지파크개발	840,793	-	840,793	-
㈜군포복합개발피에프브이	2,033,666	-	2,033,666	-
마곡씨피포피에프브이㈜	32,069,037	-	32,069,037	-
(주)알앤티원	362,192	-	362,192	-
대구남부순환도로(주)	5,924,228	-	5,924,228	-
합 계	44,719,767	5,264,280	62,985,648	24,985,809

13. 유형자산

(1) 당기 및 전기말 현재 유형자산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	국고보조금	장부금액
토지	72,593,861	-	-	-	72,593,861
건물	213,061,629	(26,283,408)	(86,810,055)	(10,469,466)	89,498,700
구축물	83,765,591	(14,417,580)	(61,509,019)	(7,609,695)	229,297
기계공구(주1)	7,176,079	(1,527,057)	-	-	5,649,022
중기(주1)	272,680	(84,965)	-	-	187,715
차량운반구(주1)	7,945,513	(4,140,526)	-	-	3,804,987
비품	19,408,569	(13,245,213)	-	(48,208)	6,115,148
기타의유형자산	15,039,571	(4,114,568)	-	-	10,925,003
건설중인자산	2,112,270	-	-	-	2,112,270
사용권자산	18,130,670	(12,029,028)	-	-	6,101,642
합 계	439,506,433	(75,842,345)	(148,319,074)	(18,127,369)	197,217,645

(주1)	상기 계정 중 운용리스로 제공된 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	취득원가	감가상각누계액	장부금액
기계공구	4,565,013	(369,136)	4,195,877
중기	202,767	(35,444)	167,323
차량운반구	336,744	(45,286)	291,458
합 계	5,104,524	(449,866)	4,654,658

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	국고보조금	장부금액
토지	125,134,312	(485,717)	-	-	124,648,595
건물	139,704,911	(25,809,247)	(86,810,055)	(10,729,578)	16,356,031
구축물	83,516,391	(14,194,743)	(61,509,019)	(7,798,756)	13,873
기계공구	1,963,517	(962,417)	-	-	1,001,100
중기	69,913	(32,042)	-	-	37,871
차량운반구	7,620,158	(2,935,475)	-	-	4,684,683
비품	15,184,019	(12,500,334)	-	(49,406)	2,634,279
임차물시설	2,377,484	(2,113,102)	-	-	264,382
기타의유형자산	396,470	(114,661)	-	-	281,809
건설중인자산	145,039,778	-	-	-	145,039,778
사용권자산	12,489,892	(7,530,465)	-	-	4,959,427
합 계	533,496,845	(66,678,203)	(148,319,074)	(18,577,740)	299,921,828

(2) 당기 및 전기 중 유형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분		기초	취득	처분	감가상각비	손상	기타 대체(주1)	기말
자가사용자산	토지	124,648,595	5,173,493	(125,914)	-	-	(57,102,313)	72,593,861
	건물	16,356,031	-	-	(480,177)	-	73,622,846	89,498,700
	구축물	13,873	249,200	-	(33,776)	-	-	229,297
	기계공구(주2)	1,001,100	5,217,013	(962)	(568,129)	-	-	5,649,022
	중기(주2)	37,871	202,767	-	(52,923)	-	-	187,715
	차량운반구(주2)	4,684,683	372,633	(2)	(1,252,327)	-	-	3,804,987
	비품	2,634,279	4,714,261	(6,658)	(1,226,734)	-	-	6,115,148
	임차물시설	264,382	-	-	(79,500)	-	(184,882)	-
	기타의유형자산	281,809	6,498,842	(3)	(1,386,657)	-	5,531,012	10,925,003
	건설중인자산	145,039,778	10,492,868	-	-	-	(153,420,376)	2,112,270
사용권자산		4,959,427	5,838,597	(47,835)	(4,694,138)	-	45,591	6,101,642
합 계		299,921,828	38,759,674	(181,374)	(9,774,361)	-	(131,508,122)	197,217,645

(주1)	차입원가 자본화 및 투자부동산으로의 대체, 기부채납으로 인한 감소 및 당해연도 준공된 경주 골프장 관련 자산의 임대 결정으로 인한 투자부동산으로의 대체가 포함되어 있습니다.
(주2)	상기 계정 중 운용리스로 제공된 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		기초	취득	처분	감가상각비	기타	기말
운용리스자산	기계공구	-	4,565,013	-	(369,136)	-	4,195,877
	중기	-	202,767	-	(35,444)	-	167,323
	차량운반구	-	336,744	-	(45,286)	-	291,458
합 계		-	5,104,524	-	(449,866)	-	4,654,658

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분		기초	취득	처분	감가상각비	손상	기타 대체(주1)	외화 환산	인적분할로 인한 변동	기말
자가사용자산	토지	522,984,754	35,177,379	(483,709)	(2,553,125)	-	3,702,850	-	(434,179,554)	124,648,595
	건물	273,512,685	700,328	(1,583,054)	(7,522,175)	(632,510)	(14,465,782)	-	(233,653,461)	16,356,031
	구축물	60,050,534	480,490	-	(6,468,697)	(13,595)	30,548,185	-	(84,583,044)	13,873
	방송시설	79,134	-	-	(8,916)	-	-	-	(70,218)	-
	기계공구	75,197,988	2,202,841	(4,003)	(9,636,640)	(938,574)	18,394,098	-	(84,214,610)	1,001,100
	방송기계기구	3,988,933	642,377	(12,686)	(845,421)	-	12,682	9,480	(3,795,365)	-
	중기	90,102	-	(1)	(34,344)	-	-	-	(17,886)	37,871
	차량운반구	2,437,585	6,196,246	(523,998)	(1,524,867)	-	219,992	-	(2,120,275)	4,684,683
	비품	9,146,235	3,581,440	(46,822)	(2,430,844)	(1,689,136)	100,043	94	(6,026,731)	2,634,279
	입목	4,705,834	-	-	-	-	-	-	(4,705,834)	-
	임차물시설	258,756	312,877	-	(131,121)	-	(172,711)	-	(3,419)	264,382
	기타의유형자산	10,315,014	1,305,511	(1,722)	(1,703,046)	-	(761,969)	12	(8,871,991)	281,809
	건설중인자산	82,531,274	83,096,251	-	-	(2,543,821)	(15,293,843)	-	(2,750,083)	145,039,778
사용권자산		19,165,609	9,736,602	(457,104)	(7,839,389)	(2,791,126)	(463,801)	-	(12,391,364)	4,959,427
합 계		1,064,464,437	143,432,342	(3,113,099)	(40,698,585)	(8,608,762)	21,819,744	9,586	(877,383,835)	299,921,828

(주1)	차입원가 자본화, 계정 간 대체 등으로 구성되어 있습니다.

(3) 당기 및 전기 중 유형자산에 대해 자본화된 차입원가는 각각 1,497,786천원 및 1,413,972천원입니다.

(4) 사용권자산

연결실체는 건물과 기계장치 등을 리스하였으며 평균리스기간은 2.57년입니다. 사용권자산에 대한 법적 소유권은 리스부채에 대한 담보로 리스제공자가 보유하고 있습니다.

1) 당기 및 전기말 현재 사용권자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말			전 기 말
구 분	취득금액	감가상각누계액	기말	취득금액	감가상각누계액	기말
토지	685,999	(535,668)	150,331	594,491	(246,300)	348,191
건물	5,019,048	(2,622,154)	2,396,894	2,763,354	(1,312,035)	1,451,319
기계	-	-	-	89,384	(10,428)	78,956
중기	9,968,974	(7,671,122)	2,297,852	7,186,812	(5,302,459)	1,884,353
차량운반구	2,419,194	(1,193,842)	1,225,352	1,855,851	(659,242)	1,196,609
비품	37,456	(6,243)	31,213	-	-	-
합 계	18,130,671	(12,029,029)	6,101,642	12,489,892	(7,530,464)	4,959,428

2) 당기 및 전기 중 리스와 관련하여 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
사용권자산 감가상각비	4,694,138	4,211,306
이자비용	134,296	110,354
단기리스 관련 비용	5,359,039	3,851,952
소액자산리스 관련 비용	84,923	43,714
합 계	10,272,396	8,217,326

연결실체가 당기말 현재 체결하고 있는 단기리스의 리스약정 금액은 1,838,510천원입니다. 또한 당기 및 전기 리스로 인한 총 현금유출금액은 10,137,389천원 및 12,327,371천원입니다.

14. 투자부동산

(1) 당기 및 전기말 현재 투자부동산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	감가상각누계액	장부금액
토지	356,178,402	-	356,178,402
건물	477,388,377	(21,419,492)	455,968,885
구축물	14,627,657	(182,846)	14,444,811
건설중인자산	91,485,426	-	91,485,426
합 계	939,679,862	(21,602,338)	918,077,524

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	감가상각누계액	장부금액
토지	80,417,207	-	80,417,207
건물	189,004,424	(14,670,861)	174,333,563
건설중인자산	178,255,638	-	178,255,638
합 계	447,677,269	(14,670,861)	433,006,408

(2) 당기 및 전기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	기초	취득액	처분	감가상각비	대체(주1)	기말
토지	80,417,207	30,530,779	(452,915)	-	245,683,331	356,178,402
건물	174,333,563	27,663,287	(1,700,205)	(7,669,984)	263,342,224	455,968,885
구축물	-	7,723,188	-	(182,846)	6,904,469	14,444,811
건설중인자산	178,255,638	75,652,514	-	-	(162,422,726)	91,485,426
합 계	433,006,408	141,569,768	(2,153,120)	(7,852,830)	353,507,298	918,077,524

(주1)	유형자산에서의 대체, 재고자산에서의 대체 등으로 구성되어 있습니다.

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	기초	취득액	처분	감가상각비	대체	인적분할로 인한 변동	기말
토지	45,154,807	63,500	(47,544)	-	42,797,110	(7,550,666)	80,417,207
건물	40,057,389	-	(48,580)	(3,626,649)	156,616,223	(18,664,820)	174,333,563
건설중인자산	327,603,439	64,520,299	-	-	(213,868,100)	-	178,255,638
합 계	412,815,635	64,583,799	(96,124)	(3,626,649)	(14,454,767)	(26,215,486)	433,006,408

(3) 당기 및 전기 중 투자부동산에서 발생한 손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
임대수익	12,013,840	6,924,673
임대수익이 생긴 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	(12,502,754)	(4,594,550)
임대수익이 발생하지 않은 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	(8,866,500)	(8,129)
합 계	(9,355,414)	2,321,994

(4) 연결실체는 소유하고 있는 투자부동산을 운용리스로 제공하고 있으며, 리스기간은 1년과 10년 사이입니다. 리스이용자는 리스기간 만료시 리스자산을 구매할 수 있는 매수선택권을 가지고 있지 않습니다.

무보증잔존가치는 지난 5년 이상 지속적으로 가치가 상승한 지역에 위치한 부동산과관련되어 있으므로, 연결실체에 유의적인 위험을 나타내지는 않습니다. 이러한 상황이 변경될 수 있다는 지표는 식별되지 않습니다.

당기말 현재 운용리스계약의 만기분석은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기
1년 이내	16,187,768
1년 초과 2년 이내	14,882,454
2년 초과 3년 이내	13,147,021
3년 초과 4년 이내	11,884,721
4년 초과 5년 이내	10,269,586
5년 초과	13,010,326
합 계	79,381,876

(5) 당기말 현재 투자부동산의 공정가치와 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	장부금액	공정가치 (주1)
토지	356,178,402	408,733,330
건물	455,968,885	529,047,770
구축물	14,444,811	14,444,811
건설중인자산	91,485,426	91,485,426
합 계	918,077,524	1,043,711,337

(주1)	투자부동산의 공정가치는 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 수준 3(자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수)으로 분류하고 있습니다.

15. 무형자산

당기 및 전기 중 무형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	기 초	취 득	상 각	처 분	손상/환입	기 타	기 말
영업권	597,650	-	-	-	-	-	597,650
기타무형자산	37,773,831	645,446	(4,505,113)	(158)	(1,583,125)	(9,129,618)	23,201,263
회원권	8,230	511,000	-	(26,276)	-	9,129,618	9,622,572
합 계	38,379,711	1,156,446	(4,505,113)	(26,434)	(1,583,125)	-	33,421,485

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	기초	취득	상각	처분	손상/환입	기타(주1)	인적분할로 인한 변동	기말
영업권	79,589,400	-	-	-	(69,960,416)	1,686,652	(10,717,986)	597,650
산업재산권	16,667	-	(38,618)	-	-	25,855	(3,904)	-
개발비	28,902	-	(35,249)	-	-	119,707	(113,360)	-
관리운영권	17,624,662	-	(1,371,716)	-	(1,113,637)	(914,029)	(14,225,280)	-
기타무형자산	56,407,291	34,828,721	(12,216,473)	-	(36,326,369)	11,361,223	(16,280,562)	37,773,831
회원권	12,736,217	-	-	-	-	135,452	(12,863,439)	8,230
합 계	166,403,139	34,828,721	(13,662,056)	-	(107,400,422)	12,414,860	(54,204,531)	38,379,711

(주1)	연결실체 범위의 변동효과 등으로 구성되어 있습니다.

16. 매입채무및기타채무

당기 및 전기말 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
매입채무	12,832	12,418
미지급금	329,389,903	424,541,382
미지급비용	35,193,700	59,820,519
미지급배당금	1,318	911
예수금ㆍ예수보증금	30,537,802	21,276,394
합 계	395,135,555	505,651,624

연결실체는 모든 채무를 지급기일 내에 결제할 수 있도록 적절한 유동비율을 유지하는 재무위험 관리정책을 가지고 있습니다.

17. 차입금및사채

(1) 당기 및 전기말 현재 연결실체의 차입금및사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		당 기 말			전 기 말
구 분		유동	비유동	계	유동	비유동	계
단기차입금		464,787,401	-	464,787,401	179,360,324	-	179,360,324
장기차입금		201,481,137	397,970,633	599,451,770	475,472,423	508,988,797	984,461,220
사 채	총액	240,000,000	240,000,000	480,000,000	100,000,000	380,000,000	480,000,000
	사채할인발행차금	(110,518)	(486,547)	(597,065)	(22,321)	(786,185)	(808,506)
	순액	239,889,482	239,513,453	479,402,935	99,977,679	379,213,815	479,191,494
합 계		906,158,020	637,484,086	1,543,642,106	754,810,426	888,202,612	1,643,013,038

(2) 당기 및 전기말 현재 단기차입금 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
차입처	연이자율(%)	당 기 말	전 기 말
Bank Dhofar	8.50	4,787,401	4,074,044
NH농협은행	3.03	15,000,000	15,000,000
산업은행	2.83~3.31	62,000,000	62,000,000
우리은행	2.95~2.97	70,000,000	30,000,000
경남은행	2.91	10,000,000	10,000,000
대신저축은행	-	-	3,000,000
비엔케이저축은행	-	-	3,000,000
푸른상호저축은행	-	-	4,000,000
경산농업협동조합	-	-	1,736,580
금만농업협동조합	-	-	1,097,280
김해농업협동조합 삼계	-	-	587,570
녹동농업협동조합	-	-	489,630
논산계룡축산업협동조합 연무로지점	-	-	1,010,540
대구축산업협동조합	-	-	1,213,900
대산농업협동조합	-	-	46,180
동남해농업협동조합	-	-	1,525,540
백산농업협동조합	-	-	856,580
보성축산업혐동조합	-	-	587,570
산동농업협동조합	-	-	410,910
순천광양축산업협동조합	-	-	587,570
순천농업협동조합	-	-	979,170
순천원예농업협동조합	-	-	587,570
아포농업협동조합	-	-	365,580
에이블유니시티제사차	-	-	20,000,000
장유농업협동조합 관동지점	-	-	815,040
진봉농업협동조합	-	-	311,950
진주문산농업협동조합 동부로지점	-	-	528,810
청도농업협동조합	-	-	1,500,690
청송농업협동조합	-	-	895,480
팔영농업협동조합	-	-	489,630
하동농업협동조합 중앙지점	-	-	450,470
화개악양농업협동조합	-	-	1,212,040
대구은행	3.19	10,000,000	10,000,000
어반베스트제이차	3.70	50,000,000	-
루체르나	2.30	78,000,000	-
리딩스타전주제이차	2.20	10,000,000	-
샤인클리어제일차	1.55~2.30	80,000,000	-
플라워스트림	2.00	45,000,000	-
IBK기업은행	5.17(변동금리)	11,000,000	-
KEB하나은행	5.17(변동금리)	2,000,000	-
홀뉴시티	5.44(변동금리)	2,000,000	-
신한캐피탈	4.80	2,000,000	-
BNK캐피탈	4.80	1,000,000	-
IBK캐피탈	4.80	1,000,000	-
OK저축은행	4.80	1,000,000	-
KB저축은행	4.80	1,000,000	-
ACUON저축은행	4.80	1,000,000	-
파인스트림	2.65	8,000,000	-
합 계		464,787,401	179,360,324

(3) 당기 및 전기말 현재 장기차입금 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
종류	차입처	연이자율(%)	당 기 말	전 기 말
일반자금대출	김해대동첨단산업단지	-	717,000	717,000
일반자금대출	오릭스캐피탈	6.00	102,187	178,610
시설자금대출	KIS인제제일차	2.75~3.00	38,000,000	38,000,000
	인제스피디움제이차유동화	3.85	12,500,000	12,500,000
	농협손해보험	3.05	35,840,000	38,400,000
	한화손해보험	3.05	26,880,000	28,800,000
	푸본현대생명보험	3.05	26,880,000	28,800,000
PF대출	하나은행	-	-	15,745,600
	하나은행	5.17(변동금리)	6,300,000	6,300,000
	광주은행	-	-	9,447,000
	지역신협	-	-	25,794,000
	IBK기업은행	5.17(변동금리)	34,500,000	34,500,000
	NH농협은행	-	-	105,000,000
	농협생명보험	3.40	15,700,000	15,700,000
	농협생명보험	-	-	12,596,400
	삼성생명	-	-	50,100,000
	신한캐피탈	4.80	6,300,000	6,300,000
	신협중앙회	-	-	15,167,400
	아이비케이연금보험	3.40	28,600,000	28,600,000
	한화생명보험	3.65	86,000,000	155,000,000
	흥국생명보험	3.40	28,600,000	28,600,000
	DB손해보험	-	-	15,745,600
	리딩스타전주제일차	3.90	10,000,000	12,700,000
	모노크롬제일차	-	-	28,000,000
	아이비케이캐피탈	3.10~5.10	48,412,451	38,100,000
	티와이씨제일차	5.10	20,000,000	20,000,000
	프리포트제일차	5.10	20,000,000	20,000,000
	비엔케이캐피탈	4.80	3,100,000	3,100,000
	홀뉴시티	5.44(변동금리)	6,300,000	6,300,000
	아이비케이저축은행	4.80	3,100,000	3,100,000
	빅모멘텀	4.80	8,000,000	8,000,000
	어반베스트제일차	-	-	100,000,000
	어반베스트제이차	3.70	50,000,000	50,000,000
	트라이원제일차	5.10	15,000,000	15,000,000
	애큐온저축은행	4.80	3,100,000	3,100,000
	오케이저축은행	4.80	3,100,000	3,100,000
	케이비저축은행	4.80	3,100,000	3,100,000
	DB생명보험	3.10	16,500,000	-
	NH농협캐피탈	3.10	11,550,000	-
	에이원오아시스	5.10	32,000,000	-
소 계			600,181,638	985,591,610
(차감) 유동성장기차입금			(201,481,137)	(475,472,423)
(차감) 현재가치할인차금			(729,868)	(1,130,390)
합 계			397,970,633	508,988,797

(4) 당기 및 전기말 현재 사채는 일반사채이며, 그 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
종 류	발행일	만기일	연이자율(%)	당 기 말	전 기 말	원금상환방법
제63회 공모무보증사채	2018-03-08	2021-03-08	-	-	80,000,000
제64회 사모무보증사채	2018-11-13	2021-05-13	-	-	20,000,000
제65회 공모무보증사채	2019-03-06	2022-03-06	3.09	100,000,000	100,000,000	만기일시상환
제66회 공모무보증사채	2019-07-23	2022-07-22	2.14	140,000,000	140,000,000	만기일시상환
제67회 공모무보증사채	2020-03-13	2023-03-13	2.33	140,000,000	140,000,000	만기일시상환
제68회 공모무보증사채	2021-07-19	2024-07-19	2.59	100,000,000	-	만기일시상환
소 계				480,000,000	480,000,000
차감) 유동성사채				(240,000,000)	(100,000,000)
차감) 사채할인발행차금				(486,547)	(786,185)
합 계				239,513,453	379,213,815

(5) 당기말 현재 장기차입금 및 사채의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
상환연도	장기차입금	일반사채	합 계
2022년	201,481,137	240,000,000	441,481,137
2023년	162,600,501	140,000,000	302,600,501
2024년	18,000,000	100,000,000	118,000,000
2025년	8,600,000	-	8,600,000
2026년 이후	209,500,000	-	209,500,000
합 계	600,181,638	480,000,000	1,080,181,638

18. 기타금융부채

(1) 당기 및 전기말 현재 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말			전 기 말
구 분	유동	비유동	계	유동	비유동	계
금융보증부채	16,118,716	-	16,118,716	16,609,711	-	16,609,711
장기예수보증금	-	22,171,950	22,171,950	-	58,515,424	58,515,424
수입임대보증금	148,298,075	143,986,179	292,284,254	7,304,805	146,096,058	153,400,863
장기미지급금	-	29,656,800	29,656,800	-	28,431,519	28,431,519
장기미지급비용	-	710,984	710,984	-	46,680	46,680
리스부채(주1)	4,289,672	1,874,338	6,164,010	2,681,729	2,300,903	4,982,632
통화선도부채	-	-	-	745,714	79,841	825,555
소 계	168,706,463	198,400,251	367,106,714	27,341,959	235,470,425	262,812,384
현재가치할인차금(주2)	(923,347)	(2,208,305)	(3,131,652)	(75,389)	(2,936,372)	(3,011,761)
합 계	167,783,116	196,191,946	363,975,062	27,266,570	232,534,053	259,800,623

(주1)	사용권자산(주석13 참조)에 대한 리스부채입니다.
(주2)	장기예수보증금 및 수입임대보증금은 투자자산 임대 및 콘도 회원 보증금으로 구성되어 있으며, 연결실체 가중평균차입이자율을 적용하여 현재가치평가를 수행하고 있습니다.

(2) 당기 및 전기말 현재 리스부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말		전 기 말
구 분	최소리스료	최소리스료의 현재가치	최소리스료	최소리스료의 현재가치
1년 이내	4,320,682	4,289,672	2,757,003	2,681,729
1년 초과 5년 이내	2,062,258	1,874,338	2,359,919	2,279,345
5년 초과	-	-	23,586	21,558
합 계	6,382,940	6,164,010	5,140,508	4,982,632

19. 퇴직급여제도

(1) 확정급여형퇴직급여제도
연결실체는 종업원을 위하여 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며, 이 제도에 따르면 종업원의 퇴직시 근속연수 1년당 퇴직 직전 최종 3개월 평균급여에 지급률 등을 가감한 금액을 지급하도록 되어 있습니다. 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성이 있는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다.

(2) 당기 및 전기말 현재 확정급여형퇴직급여제도와 관련하여 연결실체의 의무로 인하여 발생하는 재무상태표상 구성항목은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
기금이 적립된 제도에서 발생한 확정급여채무의 현재가치	88,177,667	92,909,514
사외적립자산의 공정가치	(92,285,635)	(89,440,326)
순확정급여부채(자산)	(4,107,968)	3,469,188

(3) 당기 및 전기의 순확정급여부채의 변동내용은 다음과 같습니다.

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	확정급여채무 현재가치	사외적립자산	합 계
기초	92,909,514	(89,440,326)	3,469,188
당기근무원가	11,901,890	-	11,901,890
이자비용(이자수익)	1,950,160	(1,843,462)	106,698
소 계	106,761,564	(91,283,788)	15,477,776
재측정요소:
사외적립자산의 수익(위의 이자에 포함된 금액 제외)	13,287	606,658	619,945
재무적 가정변동 등에서 발생하는 보험수리적손익	(7,162,552)	(2,812)	(7,165,364)
소 계	(7,149,265)	603,846	(6,545,419)
기업이 납부한 기여금	-	(10,771,212)	(10,771,212)
제도에서 지급한 금액	(11,434,632)	9,165,519	(2,269,113)
기말	88,177,667	(92,285,635)	(4,107,968)

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	확정급여채무 현재가치	사외적립자산	합 계
기초	150,161,576	(132,553,512)	17,608,064
당기근무원가	18,881,368	-	18,881,368
이자비용(이자수익)	2,583,985	(2,295,394)	288,591
소 계	171,626,929	(134,848,906)	36,778,023
재측정요소
사외적립자산의 수익(위의 이자에 포함된 금액 제외)	-	54,562	54,562
재무적 가정변동 등에서 발생하는 보험수리적손익	5,058,538	-	5,058,538
소 계	5,058,538	54,562	5,113,100
기업이 납부한 기여금	-	(19,008,047)	(19,008,047)
제도에서 지급한 금액	(12,182,291)	10,298,276	(1,884,015)
관계회사 전입 전출	108,909	(263,479)	(154,570)
인적분할로 인한 변동	(71,888,332)	54,401,692	(17,486,640)
연결범위의 변동	185,761	(74,424)	111,337
기말	92,909,514	(89,440,326)	3,469,188

(4) 당기 및 전기말 현재 사외적립자산의 공정가치의 구성요소는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
현금및현금등가물	1,860,110	711,376
채무상품	80,621,146	73,151,646
정기예금	5,987,934	13,156,765
기타	3,816,445	2,420,539
합 계	92,285,635	89,440,326

사외적립자산에 대한 투자전략과 정책은 위험 감소와 수익 추구를 균형 있게 추구하고 있습니다. 부채와 관련한 자산의 변동성을 최소화하려는 목적은 기본적으로 자산의 분산투자, 부분적인 자산부채 대응전략 그리고 헷징을 통해 이루어지고 있습니다.부채와 관련한 자산의 변동성을 전체적으로 보다 감소시키면서(위험 조정) 목표한 수익을 달성하기 위해 많은 종류의 자산에 광범위하게 분산투자하고 있습니다. 고정적인 수익을 얻기 위한 자산 배분은 채권과 유사하고 만기가 긴 특성을 가진 연금부채와 부분적으로 대응됩니다.

(5) 당기 및 전기말 현재 보험수리적평가를 위하여 사용된 주요 추정은 다음과 같습니다.

(단위: %)
구 분	당 기 말	전 기 말
할인률	2.54~2.88	1.94 ~ 2.34
기대임금상승률	2.00+승급률~3.76	2.00+승급률~3.20

(6) 당기말 현재 다른 모든 가정이 유지될 때, 유의적인 보험수리적 가정이 발생가능한 합리적인 범위 내에서 변동할 경우 확정급여채무에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말		전 기 말
구 분	증가	감소	증가	감소
할인율의 1% 변동	(4,431,095)	5,015,322	(5,507,229)	6,290,949
기대임금상승률의 1% 변동	4,992,517	(4,495,171)	6,224,631	(5,557,312)

보험수리적가정들 사이에는 상관관계가 있으므로 가정의 변동이 독립적으로 발생되지 않을 것이기 때문에 상기의 민감도 분석은 확정급여채무의 실제변동을 나타내지 않을 것입니다. 또한 상기의 민감도 분석에서 확정급여채무의 현재가치는 재무상태표상 확정급여채무를 측정하는 데 적용한 예측단위적립방식을 사용하여 측정되었습니다.

(7) 연결실체는 확정기여형 퇴직연금제도 시행으로 인해 금융기관에 납입하는 보험료를 당기비용으로 계상하고 있습니다. 당기 및 전기 중 확정기여형 퇴직연금제도로 인하여 비용으로 인식된 금액은 각각 555,612천원과 1,994,173천원입니다.

20. 충당부채

(1) 당기 및 전기말 현재 충당부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말			전 기 말
구 분	유동	비유동	계	유동	비유동	계
공사손실충당부채	3,778,161	-	3,778,161	8,490,147	-	8,490,147
소송충당부채	56,481,768	-	56,481,768	41,122,212	-	41,122,212
하자보수충당부채	5,618,770	65,031,250	70,650,020	4,707,651	60,929,945	65,637,596
수선충당부채	-	2,144,949	2,144,949	-	2,129,110	2,129,110
복구충당부채	-	6,250,963	6,250,963	5,454,794	-	5,454,794
기타충당부채	15,675,568	31,150,000	46,825,568	20,358,389	22,169,760	42,528,149
원가충당부채	28,004,134	42,634,556	70,638,690	-	-	-
합 계	109,558,401	147,211,718	256,770,119	80,133,193	85,228,815	165,362,008

(2) 당기 및 전기 중 충당부채의 변동내역과 유동성분류는 다음과 같습니다.

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	기초금액	변동액(주6)	기말금액	유동성분류
구 분	기초금액	변동액(주6)	기말금액	유동	비유동	계
공사손실충당부채(주1)	8,490,147	(4,711,986)	3,778,161	3,778,161	-	3,778,161
소송충당부채(주2)	41,122,212	15,359,556	56,481,768	56,481,768	-	56,481,768
하자보수충당부채(주3)	65,637,596	5,012,424	70,650,020	5,618,770	65,031,250	70,650,020
수선충당부채	2,129,110	15,839	2,144,949	-	2,144,949	2,144,949
복구충당부채	5,454,794	796,169	6,250,963	-	6,250,963	6,250,963
기타충당부채(주4)	42,528,149	4,297,419	46,825,568	15,675,568	31,150,000	46,825,568
원가충당부채(주5)	-	70,638,690	70,638,690	28,004,134	42,634,556	70,638,690
합 계	165,362,008	91,408,111	256,770,119	109,558,401	147,211,718	256,770,119

(주1)	연결실체는 계약금액을 초과하여 발생될 것으로 예상되는 원가에 대한 손실충당부채를 충당부채계정으로 인식하고 있습니다.
(주2)	연결실체는 합리적으로 소송결과가 예측되는 건에 대해서 소송충당부채를 설정하고 있습니다(소송내역은 주석 40 참조).
(주3)	연결실체는 주요 도급 및 분양 공사에 대한 보완작업을 위해 소비될 것으로 예상되는 지출을 충당부채로 인식하고 있으 며, 충당부채 인식시 현재가치평가의 효과가 중요하지 않으므로 현재가치로 할인하지 않았습니다.
(주4)	연결실체는 손실부담 계약 및 협약에 따라 미래 발생되는 예상손실의 추정액 등에 대하여 충당부채를 인식하고 있습니다.
(주5)	연결실체는 용지 취득 목적으로 수행하는 택지조성공사 등에서 발생하는 예상사업손실을 충당부채로 인식하고 있습니다.
(주6)	변동액은 충당금전입액 및 충당금환입액, 충당금사용액이 포함된 금액입니다.

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	기초금액	변동액(주5)	기말금액	유동성분류
구 분	기초금액	변동액(주5)	기말금액	유동	비유동	계
공사손실충당부채(주1)	17,320,785	(8,830,638)	8,490,147	8,490,147	-	8,490,147
소송충당부채(주2)	46,868,639	(5,746,427)	41,122,212	41,122,212	-	41,122,212
하자보수충당부채(주3)	59,437,562	6,200,034	65,637,596	4,707,651	60,929,945	65,637,596
수선충당부채	23,360,487	(21,231,377)	2,129,110	-	2,129,110	2,129,110
복구충당부채	28,686,780	(23,231,986)	5,454,794	5,454,794	-	5,454,794
기타충당부채(주4)	71,245,786	(28,717,637)	42,528,149	20,358,389	22,169,760	42,528,149
합 계	246,920,039	(81,558,031)	165,362,008	80,133,193	85,228,815	165,362,008

(주1)	연결실체는 계약금액을 초과하여 발생될 것으로 예상되는 원가에 대한 손실충당부채를 충당부채계정으로 인식하고 있습니다.
(주2)	연결실체는 합리적으로 소송결과가 예측되는 건에 대해서 소송충당부채를 설정하고 있습니다(소송내역은 주석 40 참조).
(주3)	연결실체는 주요 도급 및 분양 공사에 대한 보완작업을 위해 소비될 것으로 예상되는 지출을 충당부채로 인식하고 있으 며, 충당부채 인식시 현재가치평가의 효과가 중요하지 않으므로 현재가치로 할인하지 않았습니다.
(주4)	연결실체는 손실부담 계약 및 협약에 따라 미래 발생되는 예상손실의 추정액 등에 대하여 충당부채를 인식하고 있습니다.
(주5)	변동액은 충당금전입액 및 인적분할로 인한 감소액, 충당금환입액, 충당금사용액이 포함된 금액입니다.

21. 기타부채

당기 및 전기말 현재 기타부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말		전 기 말
구 분	유동	비유동	유동	비유동
분양선수금	195,877,242	73,817,172	418,181,733	-
선수수익	3,743,234	305,639	3,012,399	889,597
기타선수금	28,832,607	-	4,820,971	-
기타부채	37,552	-	-	567,993
합 계	228,490,635	74,122,811	426,015,103	1,457,590

22. 자본금

당기 및 전기말 현재 자본금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주,천원)
구 분	당 기 말		전 기 말
구 분	보통주	우선주	보통주	우선주
발행할 주식의 총수	128,800,000주	128,800,000주	128,800,000주	128,800,000주
1주당 액면금액	500원	500원	500원	500원
발행한 주식의 수	38,899,098주	1,302,142주	38,899,098주	1,302,142주
자본금	19,449,549	651,071	19,449,549	651,071

23. 기타불입자본

당기 및 전기말 현재 기타불입자본의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
주식발행초과금	39,651,482	39,651,482
자기주식(주1)	(99,573)	(99,573)
자기주식처분이익(손실)	(8,133,847)	(8,133,847)
감자차손(주2)	(1,053,257,081)	(1,053,257,081)
기타	64,565,822	68,884,624
합 계	(957,273,197)	(952,954,395)

(주1)	연결실체는 전기 중 단주 처리목적으로 보통주 7,780주 및 우선주 2,238주를 취득하였습니다.
(주2)	전기 중 인적분할과 관련하여 주주에게 배분할 미지급배당금(소유주에 대한 분배예정으로 분류되는 순자산의 공정가치) 1,110,861백만원과 분할신설법인으로 배분되는 기존 자본의 합계인 57,604백만원의 차액인 1,053,257백만원을 감자차손으로 계상하였습니다.

24. 이익잉여금

(1) 당기 및 전기말 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
법정적립금
이익준비금(주1)	20,557,966	20,557,966
임의적립금(주2)	1,611,575,646	839,263,151
미처분이익잉여금(미처리결손금)(주3)	(14,629,858)	689,998,896
합 계	1,617,503,754	1,549,820,013

(주1)	상법 규정 한도내의 이익준비금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.
(주2)	연결실체는 정기주주총회의 결의에 따라 미처분이익잉여금을 처분하여 임의적립금이 772,312백만원 증가하였습니다.
(주3)	이익잉여금 중 과거 자산재평가법에 의한 자산재평가를 실시하였으며, 이에 따른 재평가차익 40,328,158천원을 보고기간 종료일 현재 미처분이익잉여금으로 계상하고 있습니다. 동 재평가적립금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.

(2) 당기 및 전기 중 이익잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
기초금액	1,549,820,013	1,006,823,329
연차배당(지배기업)	(13,068,646)	(10,638,410)
당기순이익	75,118,161	556,835,635
순확정급여부채의 재측정요소	4,966,139	(2,546,075)
지분법이익잉여금	-	(1,392,798)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익의 재분류 (주1)	668,087	882,408
인적분할로 인한 변동	-	(144,076)
기말금액	1,617,503,754	1,549,820,013

(주1)	당기 및 전기 중 일부 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 처분 시 기존에 기타자본구성요소로 인식되어 있던 누적평가이익이 이익잉여금으로 재분류 되었습니다.

(3) 당기 및 전기 중 확정급여제도의 재측정요소의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
기초금액	(11,674,271)	(16,372,012)
당기변동	6,551,635	(3,264,199)
법인세 효과	(1,585,496)	718,124
인적분할로인한 변동	-	7,243,816
기말금액	(6,708,132)	(11,674,271)

25. 기타자본구성요소

(1) 당기 및 전기말 현재 기타자본구성요소의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가손익	30,491,384	22,050,972
외화환산적립금	1,725,603	2,177,505
지분법자본변동	973,471	973,471
합 계	33,190,458	25,201,948

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익 중 지분상품과 관련된 평가손익은 처분시점에 이익잉여금으로 대체된 금액을 제외한 누적평가손익이며, 채무상품과 관련된 평가손익은 누적평가손익에서 손실충당금 및 처분에 따라 당기손익으로 재분류된금액을 가감한 후의 금액입니다.

기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품은 손상을 인식하지 아니하며,동 지분상품의 평가로 인한 누적손익은 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 아니합니다. 당기 및 전기 중 이러한 지분상품과 관련하여 이익잉여금으로 대체된 누적 금액은 각각 668,087천원 및 882,408천원입니다.

(2) 당기 및 전기 중 기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
기초금액	22,050,972	(3,127,734)
기타포괄손익-공정가치측정항목의 순평가차액	12,016,489	31,170,452
기타포괄손익-공정가치측정항목 관련 법인세효과	(2,907,990)	(7,543,249)
기타포괄손익-공정가치측정항목 처분(주1)	(668,087)	(882,408)
인적분할로 인한 변동	-	2,448,467
기타	-	(14,556)
기말금액	30,491,384	22,050,972

(주1)	당기 및 전기 중 일부 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 처분 시 기존에 기타자본구성요소로 인식되어 있던 누적평가이익이 이익잉여금으로 재분류 되었습니다.

(3) 당기와 전기 중 외화환산적립금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
기초금액	2,177,505	1,860,136
해외사업장순자산의 환산으로 인한 외환차이	(451,902)	1,009,114
인적분할로 인한 변동	-	(727,482)
기타	-	35,737
기말금액	1,725,603	2,177,505

해외사업장의 순자산을 해외사업장의 기능통화에서 연결실체의 표시통화(원화)로 환산함에 따라 발생하는 외환차이는 기타포괄손익에 직접 인식되며 외화환산적립금에 누계됩니다. 해외사업장순투자의 위험회피로 지정된 위험회피수단에서 발생된 이익 및 손실은 외화환산적립금에 포함됩니다. 이전에 외화환산적립금에 누계되었던 외환차이는 해외사업장을 처분하거나 일부 처분하는 시점에 당기손익으로 재분류됩니다.

(4) 당기와 전기 중 지분법 자본변동의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
기초금액	973,471	16,601,594
증감	-	1,237,946
인적분할로 인한 변동	-	(16,863,284)
기타	-	(2,785)
기말금액	973,471	973,471

26. 수익

당기 및 전기 중 연결실체의 계속영업으로부터 발생한 수익 중 영업손익으로 분류되는 수익의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
기간에 걸쳐 인식하는 수익:
건설부문	1,959,785,686	1,938,992,555
국내공사수입금	1,282,520,288	1,023,218,859
해외공사수입금	49,241,531	52,507,477
분양수입금	628,023,867	863,266,219
기타부문	36,156,385	29,564,348
임대수입금	12,013,840	6,942,389
환경수입금	12,897,369	17,077,008
기타수입	11,245,176	5,544,951
소 계	1,995,942,071	1,968,556,904
한 시점에 인식하는 수익:
건설부문	743,020,866	297,311,051
분양수입금	743,020,866	297,311,051
기타부문	12,747,696	15,643,707
기타수입	12,747,696	15,643,707
소 계	755,768,562	312,954,757
합 계	2,751,710,633	2,281,511,661
건설부문수익	2,702,806,552	2,236,303,606
기타부문수익	48,904,081	45,208,055

27. 비용의 성격별 분류

당기 및 전기 중 발생한 비용의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	판매비와관리비	매출원가	계
재고자산의 변동	-	354,400,821	354,400,821
사용된 원재료비	-	784,581,452	784,581,452
임직원보상	64,913,101	97,694,989	162,608,090
외주비	2,074,217	1,009,421,269	1,011,495,486
중기비	-	3,884,380	3,884,380
수도광열비	769,211	7,451,527	8,220,738
세금과공과	8,848,907	50,234,860	59,083,767
지급임차료	1,954,331	2,591,572	4,545,903
감가상각비	3,733,395	13,893,796	17,627,191
기술개발비	25,830,050	24,029,199	49,859,249
지급수수료	33,907,314	61,586,398	95,493,712
무형자산상각비	3,780,940	724,173	4,505,113
안전관리비	-	13,189,850	13,189,850
하자보수비	3,248,588	16,248,659	19,497,247
대손상각비	4,178,671	-	4,178,671
주택관리비	14,006,048	-	14,006,048
기타	23,073,007	(53,087,404)	(30,014,397)
합 계	190,317,780	2,386,845,541	2,577,163,321

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	판매비와관리비	매출원가	합 계
재고자산의 변동	-	345,468,107	345,468,107
사용된 원재료비	-	295,244,917	295,244,917
임직원보상	59,690,796	88,164,172	147,854,968
외주비	2,016,610	942,828,382	944,844,992
중기비	-	2,877,945	2,877,945
수도광열비	1,449,752	7,111,230	8,560,982
세금과공과	2,999,165	36,543,287	39,542,452
지급임차료	1,384,356	2,723,023	4,107,379
감가상각비	2,086,865	8,906,668	10,993,533
기술개발비	22,609,145	15,096,914	37,706,059
지급수수료	32,791,058	37,180,151	69,971,209
무형자산상각비	8,798,347	362,956	9,161,303
안전관리비	-	10,935,609	10,935,609
하자보수비	3,305,671	12,906,229	16,211,900
대손상각비	2,690,876	-	2,690,876
주택관리비	10,316,177	-	10,316,177
기타	20,024,430	54,073,363	74,097,793
합 계	170,163,248	1,860,422,953	2,030,586,201

28. 기타영업외수익 및 비용

당기 및 전기 중 기타영업외수익 및 비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		당 기	전 기
기타영업외수익	외환차익	413,910	254,172
	유형자산처분이익	110,048	253,376
	투자부동산처분이익	2,886,908	-
	무형자산처분이익	200,997	-
	재고자산처분이익	16,030	12,553
	금융지급보증수익	499,944	1,907,781
	당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	166,000	-
	당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	206,413	430,923
	소송충당부채환입액	2,597,666	12,690,987
	수선충당부채환입액	-	238,936
	기타충당부채환입액	7,375,886	5,264,709
	기타의대손충당금환입액	-	11,303
	통화선도거래이익	975,132	365,566
	통화선도평가이익	2,644,038	546,205
	잡이익	13,426,189	9,477,233
	기타	29,690	4,140
	소 계	31,548,851	31,457,884
기타영업외비용	유형자산처분손실	(7,578)	(70,230)
	무형자산처분손실	(7)	-
	무형자산손상차손	(1,583,125)	(8,435,081)
	투자자산처분손실	(129)	-
	재고자산처분손실	(215,966)	-
	당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	(128,086)	(1,472)
	당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	(864,417)	(15,332,184)
	기타포괄손익-공정가치측정금융자산처분손실	(241,087)	-
	외환차손	-	(418,335)
	통화선도평가손실	(18,681)	-
	통화선도거래손실	(220,267)	(916,271)
	기부금	(556,870)	(1,309,847)
	소송충당손실	(22,997,880)	(9,165,238)
	금융지급보증손실	-	(145,605)
	기타충당부채전입액	(29,800,000)	(3,677,000)
	사채상환손실	-	(265,877)
	잡손실	(1,395,011)	(296,921)
	소 계	(58,029,104)	(40,034,061)
합 계		(26,480,253)	(8,576,177)

29. 금융수익

(1) 당기 및 전기 중 금융수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
이자수익:
매출채권및기타채권	8,611,660	5,418,567
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	15,778	35,817
소 계	8,627,438	5,454,384
배당금수익	2,603,255	5,438,466
합 계	11,230,693	10,892,850

(2) 당기 및 전기 중 자산의 범주별로 분석한 금융수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
상각후원가측정금융자산	8,611,660	5,418,567
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,248,947	1,736,585
당기손익-공정가치측정금융자산	370,086	3,737,698
합 계	11,230,693	10,892,850

30. 금융비용

(1) 당기 및 전기 중 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
일반차입금 이자	46,474,456	42,426,226
사채 이자	12,056,304	14,708,464
소 계	58,530,760	57,134,690
차감) 적격자산의 원가에 포함된 금액	(14,731,096)	(14,662,989)
차 감 계	43,799,664	42,471,701
현재가치할인차금 상각	5,846,287	1,974,239
합 계	49,645,951	44,445,940

(2) 당기 및 전기 중 부채의 범주별로 분석한 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
상각후원가측정 금융부채	49,645,951	44,445,940

(3) 당기 및 전기의 차입금에 대한 가중평균자본화이자율은 각각 연 3.14%과 3.01%입니다.

31. 관계ㆍ공동기업투자손익

당기 및 전기 중 관계종속기업투자손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		당 기	전 기
관계ㆍ공동기업투자이익	관계ㆍ공동기업투자주식평가이익	102,964	611,148
	관계ㆍ공동기업투자주식처분이익	260,000	-
	소 계	362,964	611,148
관계ㆍ공동기업투자손실	관계ㆍ공동기업투자주식평가손실	(3,382,778)	(4,962,808)
합 계		(3,019,814)	(4,351,660)

32. 계속영업과 관련된 법인세

(1) 당기 및 전기의 법인세비용의 주요 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
당기법인세비용
당기법인세부담액	48,141,969	92,998,138
과거기간의 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정액	15,550,998	(5,039,170)
미환류소득에 대한 당기 법인세비용	3,651,791	4,479,649
이연법인세비용
일시적차이의 발생 및 소멸로 인한 금액	(17,916,040)	(87,665,628)
연결범위변동으로 인한 이연법인세 변동	-	35,621,998
기타포괄손익으로 인식된 항목에서 발생한 금액	(4,275,687)	(6,305,025)
과거기간의 이연법인세에 대하여 당기에 인식한 조정액	506,852	-
자본에 직접 반영된 법인세	(4,455,068)	(281,719)
법인세비용	41,204,816	33,808,243
계속영업과 관련된 법인세비용	41,204,816	44,694,155
중단영업과 관련된 법인세비용	-	(10,885,912)

(2) 당기 및 전기의 회계이익과 법인세비용의 관계는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
법인세비용차감전순이익	106,631,986	574,434,058
적용세율에 따른 효과	25,804,941	139,013,042
조정사항:
비과세수익 및 비공제비용으로 인한 효과	1,522,273	3,149,215
인적분할 시 처분이익의 과세이연 효과	-	(103,590,332)
세액공제 및 감면으로 인한 효과	-	(1,383,260)
이연법인세 제외 일시적차이의 변동으로 인한 효과	553,739	8,067,823
기타	(6,096,120)	(10,888,725)
소 계	(4,020,108)	(104,645,279)
과거기간의 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정액	15,768,192	(5,039,170)
미환류소득에 대한 당기 법인세비용	3,651,791	4,479,649
법인세비용	41,204,816	33,808,242
계속영업과 관련된 법인세비용	41,204,816	44,694,155
중단영업과 관련된 법인세비용	-	(10,885,912)
유효세율	38.64%	5.89%

(3) 당기 및 전기말 현재 포괄손익으로 인식된 법인세의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
기타포괄손익으로 인식된 항목에서 발생한 금액
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	(2,907,990)	(7,543,249)
확정급여채무의 재측정요소	(1,580,991)	956,506
합 계	(4,488,981)	(6,586,743)

(4) 당기 및 전기말 현재 자본에 직접 가감되는 법인세비용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
자본에 직접 가감되는 당기법인세
이익잉여금	(213,294)	(281,719)
기타자본잉여금	(4,241,774)	-

(5) 당기 및 전기말 현재 재무상태표에 인식된 이연법인세자산(부채)의 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	기초	당기손익에 인식된금액	기타포괄손익에 인식된금액	자본에 직접 인식된 금액	연결범위의 변동	기말
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	10,565,663	(18,432,884)	(2,694,696)	-	-	(10,561,917)
확정급여채무	21,815,676	24,252	(1,580,991)	-	-	20,258,937
사외적립자산	(107,435)	(134,949)	-	-	-	(242,384)
충당부채	28,740,811	12,184,607	-	-	-	40,925,418
종업원급여	(17,639,930)	323,652	-	-	-	(17,316,278)
손실충당금	8,790,656	726,367	-	-	-	9,517,023
감가상각비	-	(13,903)	-	-	-	(13,903)
무형자산손상차손	165,352	(33,213)	-	-	-	132,139
공사미수금	(112,050)	221,549	-	-	-	109,499
분양미수금	8,020,720	(8,020,720)	-	-	-	-
분양선수금	(55,069,798)	57,147,978	-	-	-	2,078,180
용지	2,748,101	(1,957,340)	-	-	-	790,761
미완성주택	-	(4,274,563)	-	-	-	(4,274,563)
완성주택	72,325,780	(68,909,813)	-	-	-	3,415,967
선급공사비	(6,786,446)	11,406,537	-	-	-	4,620,091
금융보증부채	41,671,013	(3,762,810)	-	-	-	37,908,203
토지	(2,575,521)	(1)	-	-	-	(2,575,522)
재평가이익	(15,831,958)	774	-	-	-	(15,831,184)
미지급비용	8,438	4,192	-	-	-	12,630
미수이자	(116,692)	(567,000)	-	-	-	(683,692)
선급비용	(245)	245	-	-	-	-
선수수익	(2,442)	(1,705)	-	-	-	(4,147)
연구및인력개발준비금	25,047	(25,047)	-	-	-	-
이월결손금 및 이월세액공제 등	3,201,647	(3,201,647)	-	-	-	-
관계기업투자주식	1,073,770	(735,779)	-	-	-	337,991
종속기업투자등	(1,086,130)	12,175,678	-	(4,241,774)	-	6,847,774
사용권자산	(1,028,035)	(232,834)	-	-	-	(1,260,869)
리스부채	1,051,472	227,169	-	-	-	1,278,641
FVTPL 평가손익	-	17,195,742	-	-	-	17,195,742
투자부동산	-	25,047,411	-	-	-	25,047,411
기타	277,202	51,555	-	-	-	328,757
합 계	100,124,666	26,433,500	(4,275,687)	(4,241,774)	-	118,040,705

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	기초	당기손익에 인식된금액	기타포괄손익에 인식된금액	기타포괄손익 잉여금대체	연결범위의 변동	기말
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	14,051,596	3,778,500	(7,543,249)	281,719	(2,903)	10,565,663
확정급여채무	34,351,744	1,693,411	956,506	-	(15,185,985)	21,815,676
사외적립자산	(12,302,699)	543,344	-	-	11,651,920	(107,435)
충당부채	74,661,496	(38,191,830)	-	-	(7,728,855)	28,740,811
종업원급여	(16,808,395)	(470,756)	-	-	(360,779)	(17,639,930)
손실충당금	10,771,223	2,488,262	-	-	(4,468,829)	8,790,656
감가상각비	2,719,680	839,367	-	-	(3,559,047)	-
무형자산상각비	(664,004)	8,206	-	-	655,798	-
유형자산손상차손	-	-	-	-	-	-
무형자산손상차손	173,630	(8,278)	-	-	-	165,352
미지급금	24,261	5,968	-	-	(30,229)	-
공사미수금	-	(112,050)	-	-	-	(112,050)
분양미수금	8,273,079	(252,359)	-	-	-	8,020,720
분양선수금	(35,888,601)	(19,181,197)	-	-	-	(55,069,798)
용지	2,715,343	32,758	-	-	-	2,748,101
미완성주택	29,855,877	(29,855,877)	-	-	-	-
완성주택	-	72,325,780	-	-	-	72,325,780
선급공사비	(7,930,777)	1,144,331	-	-	-	(6,786,446)
금융보증부채	9,241,139	32,429,874	-	-	-	41,671,013
건설자금이자(토지)	17,415	(34,829)	-	-	17,414	-
토지	(45,127,847)	217,079	-	-	42,335,247	(2,575,521)
건물평가감	1,177,854	71,187	-	-	(1,249,041)	-
재평가이익	(16,012,100)	2,462	-	-	177,680	(15,831,958)
미지급비용	1,457,813	276,343	-	-	(1,725,718)	8,438
미수이자	(284,265)	107,961	-	-	59,612	(116,692)
선급비용	(244,071)	50,340	-	-	193,486	(245)
선수수익	(51,021)	(7,692)	-	-	56,271	(2,442)
외화환산이익	(49,443)	(78,751)	-	-	128,194	-
연구및인력개발준비금	4,112	(167,252)	-	-	188,187	25,047
이월결손금 및 이월세액공제 등	2,212,931	3,083,096	-	-	(2,094,380)	3,201,647
관계기업투자주식	(1,530,302)	1,073,770	-	-	1,530,302	1,073,770
종속기업투자등	(36,943,394)	34,512,922	-	-	1,344,342	(1,086,130)
사용권자산	(1,436,606)	(921,547)	-	-	1,330,118	(1,028,035)
리스부채	1,492,592	1,064,663	-	-	(1,505,783)	1,051,472
FVTPL 평가손익	(26,359)	-	-	-	26,359	-
현재가치할인차금	61,441	(61,441)	-	-	-
기타	(5,504,304)	(8,057,111)	-	-	13,838,617	277,202
합 계	12,459,038	58,348,654	(6,586,743)	281,719	35,621,998	100,124,666

(6) 보고기간 종료일 현재 이연법인세자산으로 인식되지 않은 종속기업, 관계기업에 대한 투자자산 및 공동지배기업 투자지분과 관련한 일시적 차이는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
차감할 일시적차이(종속기업 등)	218,026,039	130,778,238

33. 주당이익

(1) 기본주당이익

1) 당기 및 전기 중 지배기업 소유주지분에 대한 기본주당이익의 내역은 다음과 같습니다.

구 분	당 기	전 기
계속영업	1,920	2,784
중단영업	-	6,730
합 계	1,920	9,514

2) 당기 및 전기의 계속영업 기본주당이익의 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
지배기업 소유주지분 귀속 당기순이익	75,118,161	556,835,635
(-) 우선주배당금	(461,466)	(428,968)
보통주 총기본주당이익 계산에 사용된 순이익	74,656,695	556,406,667
(-) 보통주 중단영업 기본주당이익 계산에 사용된 중단영업손익	-	(393,583,886)
보통주 계속영업 기본주당이익 계산에 사용된 계속영업이익	74,656,695	162,822,781
가중평균유통보통주식수(주1)	38,891,318주	58,484,219주
보통주 계속영업 기본주당이익	1,920원/주	2,784원/주

(주1) 전기 가중평균유통보통주식수 계산내역

(단위: 주)
구 분	전 기
구 분	주식수(주)	가중치(일)	적수
기초	68,280,000	366	24,990,480,000
기중증감
인적분할로 인한 감소	(29,380,902)	122	(3,584,470,044)
자기주식 취득	(7,780)	101	(785,780)
소 계	38,891,318		21,405,224,176
일수	÷ 366
가중평균유통보통주식수	58,484,219

3) 당기 및 전기의 중단영업 기본주당이익의 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주,천원)
구 분	당 기	전 기
지배기업 소유주지분 귀속 중단영업손익	-	393,583,886
가중평균유통보통주식수	38,891,318주	58,484,219주
보통주 중단영업 기본주당이익	-	6,730원/주

(2) 희석주당이익
연결실체는 희석화증권이 없으므로 희석주당순이익은 기본주당순이익과 동일합니다.

34. 계약자산과 계약부채

(1) 당기 및 전기말 현재 미청구공사와 초과청구공사의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말			전 기 말
구 분	도급공사	분양공사	계	도급공사	분양공사	계
누적발생원가	2,285,441,527	260,466,483	2,545,908,010	1,710,064,499	732,463,191	2,442,527,690
누적이익	231,156,960	37,331,496	268,488,456	133,298,500	227,054,101	360,352,601
누적손실	19,374,977	4,590,056	23,965,033	28,736,307	485,222	29,221,529
누적발생원가+누적이익-누적손실	2,497,223,509	293,207,923	2,790,431,432	1,814,626,692	959,032,070	2,773,658,762
차감: 진행청구액	2,420,924,373	368,611,208	2,789,535,581	1,805,259,889	853,523,956	2,658,783,845
합 계	76,299,136	(75,403,285)	895,851	9,366,803	105,508,114	114,874,917
미청구공사(주1)	207,336,739	17,905,190	225,241,929	115,277,162	203,387,174	318,664,336
초과청구공사(주2)	131,037,603	93,308,475	224,346,078	105,910,359	97,879,060	203,789,419
합 계	76,299,136	(75,403,285)	895,851	9,366,803	105,508,114	114,874,917

(주1)	상기 미청구공사 금액은 기대신용손실 반영 전 금액입니다.
(주2)	상기의 분양공사 초과청구공사 금액은 인도기준 금액이 제외된 금액입니다.

(2) 당기 및 전기말 현재 진행중인 연결실체의 도급공사의 계약내용은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	총계약금액	총공사예정원가	총공사손실예상액
국내공사	6,610,568,020	6,070,836,604	19,356,440
해외공사	166,040,162	151,789,478	-
합 계	6,776,608,182	6,222,626,082	19,356,440

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	총계약금액	총공사예정원가	총공사손실예상액
국내공사	4,686,083,260	4,292,167,308	28,129,684
해외공사	158,231,490	144,639,405	-
합 계	4,844,314,750	4,436,806,713	28,129,684

(3) 당기 및 전기말 현재 건설계약에서 부분적으로 이행되지 않은 수행의무에 배분된 거래가격은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	기초계약잔액	신규계약액	추가계약및 계약변경액	공사수익 계상액	기말계약잔액
국내도급공사	2,992,977,340	2,479,066,607	148,127,775	1,282,520,288	4,337,651,434
해외도급공사	91,197,253	-	7,821,866	49,241,531	49,777,588
분양공사	1,033,460,037	277,826,246	(9,909,960)	628,023,867	673,352,456
합 계	4,117,634,630	2,756,892,853	146,039,681	1,959,785,686	5,060,781,478

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	기초계약잔액	신규계약액	추가계약및 계약변경액	공사수익 계상액	연결범위의 변동	기말계약잔액
국내도급공사	1,979,283,340	1,981,582,001	256,520,271	1,079,195,968	(145,212,304)	2,992,977,340
해외도급공사	202,176,847	404,573	(2,225,622)	80,763,663	(28,394,882)	91,197,253
분양공사	1,273,986,277	688,744,440	(66,004,461)	863,266,219	-	1,033,460,037
합 계	3,455,446,464	2,670,731,014	188,290,188	2,023,225,850	(173,607,186)	4,117,634,630

(4) 당기 및 전기말 현재 계약자산인 미청구공사의 잔액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
도급공사계약	207,336,739	115,277,162
분양공사계약	17,905,190	203,387,174
소 계	225,241,929	318,664,336
차감: 손실충당금	(840,972)	(349,278)
합 계	224,400,957	318,315,058

연결실체는 기업회계기준서 제1109호에 따라 계약자산에 대한 손실충당금을 인식하고 있으며, 기업회계기준서 제1115호의 적용범위에 포함되는 거래에서 발생되는 계약자산의 경우 전체기간의 기대신용손실을 인식합니다.

(5) 당기 및 전기 중 계약자산의 기대신용손실의 변동은 다음과 같습니다.

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	전체기간 기대신용손실		계
구 분	비손상	손상	계
기초금액	349,278	-	349,278
손실충당금의 재측정	491,694	-	491,694
기말금액	840,972	-	840,972

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	전체기간 기대신용손실		계
구 분	비손상	손상	계
기초금액	1,251,328	-	1,251,328
손실충당금의 재측정	(249,544)	-	(249,544)
인적분할로 인한 변동	(652,506)	-	(652,506)
기말금액	349,278	-	349,278

(6) 당기 및 전기말 현재 계약부채인 초과청구공사와 분양선수금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
도급계약 (주1)	131,037,604	105,910,359
분양계약 (주2)	269,694,414	418,181,733
소 계	400,732,018	524,092,092

(주1)	재무제표 상 초과청구공사로 구성되어 있습니다.
(주2)	재무제표 상 기타부채 중 분양선수금 계정으로 구성되어 있습니다.

건설계약과 관련한 계약부채는 건설계약 등에 따라 고객에게 청구/회수한 잔액이며,계약상 대금 청구, 회수 일정에 따라 청구, 수취한 금액이 그때까지 인식한 수익을 초과하는 경우에 발생합니다.

(7) 당기 및 전기말 현재 진행중인 주요 분양공사의 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
공 사 명	총분양금액	누적분양수입	미청구공사	분양미수금	분양선수금
하남감일지구공동주택(주1)	105,382,803	105,382,803	-	236,687	32,125
수원고등 주거환경개선사업지구 A-1BL	136,872,235	136,872,235	-	739,157	-
대구도남지구 민간참여 공공주택지구	491,819,550	483,793,136	-	6,733,426	3,071,646
양산사송지구 공동주택 건설사업	842,488,184	430,578,555	17,905,190	4,979,589	59,984,950
과천지식정보타운공동주택 건설사업	661,800,419	301,155,327	-	7,857,190	123,052,835
위례 A2-6블럭 민간참여 공공주택사업	35,209,979	-	-	-	5,267,986
인천용마루홍성오관 주거환경개선사업	127,025,346	-	-	-	13,809,899
행정중심복합도시6-3생활권	171,280,683	7,342,590	-	-	29,208,292
대전천동3구역공동주택	51,136,325	-	-	-	1,922,339
전주 에코시티 데시앙(주2)	298,609,242	297,430,566	-	-	235,735
광명역세권 복합단지개발(주3)	543,657,575	528,529,504	-	5,921,095	-
신경주역세권개발사업2BL	302,765,109	-	-	-	31,250,010

(주1)	하남감일지구공동주택 B-6BL 현장은 전기 완공에 따라 당기 분양공사 내역에서 제거되었습니다.
(주2)	종속기업인 ㈜에코시티개발에서 이루어지고 있는 주거 및 비주거 단지 3개 현장 내역의 합산금액입니다.
(주3)	종속기업인 ㈜태영디앤아이(구.㈜엠시에타개발)에서 이루어지고 있는 주거 및 비주거 단지 4개 현장 내역의 합산금액입니다.

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
공 사 명	총분양금액	누적분양수입	미청구공사	분양미수금	분양선수금
김포 운양동 단독주택 개발사업	40,816,700	40,816,700	-	-	-
성수동지식산업센터개발사업	128,779,394	128,779,394	-	-	-
하남감일지구공동주택건설사업	153,430,586	146,419,661	16,587,934	1,032,320	993,684
하남감일택지조성사업	68,896,373	44,332,745	-	-	-
행정중심복합도시 6-4생활권	326,223,095	322,473,824	-	1,599,079	12,801
수원고등 주거환경개선사업	126,340,108	-	-	-	112,201,474
대구도남지구 민간참여 공공주택지구	460,159,185	269,785,459	60,996,396	-	25,593,606
양산사송지구 공동주택 건설사업	678,443,317	133,082,796	24,654,134	6,814,485	107,481,861
과천지식정보타운공동주택 건설사업	643,763,782	47,710,844	-	604,029	145,449,732
전주 에코시티 데시앙(주1)	291,813,578	183,346,420	35,932,180	-	2,062,261
광명역세권 복합단지개발(주2)	1,446,348,370	1,131,219,603	65,216,531	-	20,500,000

(주1)	종속기업인 ㈜에코시티개발에서 이루어지고 있는 주거 및 비주거 단지 2개 현장 내역의 합산금액입니다. 한편 전기 진행중이던 1개 현장의 내역은 전기 완공에 따라 당기 분양공사 내역에서 제거되었습니다.
(주2)	종속기업인 ㈜태영디앤아이(구.㈜엠시에타개발)에서 이루어지고 있는 주거 및 비주거 단지 7개 현장 내역의 합산금액입니다. 한편 전기 진행중이던 3개 현장의 내역은 전기 완공에 따라 당기 분양공사 내역에서 제거되었습니다.

(8) 전기말 현재 진행 중이었던 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식하는 계약으로서 계약의 총계약금액 및 총계약원가에 대한 당기 중 추정의 변경과 그러한 추정의 변경이 당기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	추정총계약금액 및 원가의 변동	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	미청구공사(초과청구공사)의 변동	공사손실충당부채
토목본부	3,865,645	5,144,970	(1,279,325)	5,144,970	879,555
건축본부	(11,961,117)	3,836,783	(15,797,900)	3,836,783	-
합계	(8,095,472)	8,981,753	(17,077,225)	8,981,753	879,555

(9) 당기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	계약일	계약상 완성기한	진행률 (%)	미청구공사		공사미수금		분양미수금
구 분	계약일	계약상 완성기한	진행률 (%)	총액	손실충당금	총액	손실충당금	총액	손실충당금
부산용호3구역재개발	2019-10-28	2022-12-20	69.66	28,513,762	163,479	-	-	-	-
세종-포천 고속도로 안성-구리 건설공사(제13공구)	2016-12-13	2022-12-12	71.76	2,527,466	-	-	-	-	-
광명역세권복합단지 PF사업_판매B	2016-04-22	2021-10-31	100.00	-	-	-	-	5,682,440	-
00부대 현대화 및 도시재생사업 건설공사	2020-06-16	2025-12-31	22.66	-	-	-	-	-	-
용인8구역 주택재개발정비사업	2021-02-23	2024-02-29	18.48	-	-	-	-	-	-
에코시티데시앙14BL	2019-04-15	2021-10-14	100.00	-	-	-	-	4,735,507	-
대구 동구 신암동 공동주택 신축공사	2020-03-31	2023-09-30	27.18	8,591,509	49,258	-	-	-	-
김해대동첨단일반산업단지조성공사	2019-10-17	2023-08-31	23.81	-	-	28,407,285	162,868	-	-
수원시청역복합시설신축공사	2020-02-11	2023-06-30	31.60	-	-	-	-	-	-
당산동 지식산업센터 개발사업	2020-05-01	2022-08-10	47.47	16,640,030	95,403	-	-	-	-
구리갈매 지식산업센터 신축공사	2020-05-29	2022-11-30	33.22	5,134,074	29,435	-	-	-	-
마곡지구 CP4 개발사업	2021-06-29	2024-11-13	2.38	7,280,000	41,739	-	-	-	-
남양주 다산 진건지구 오피스텔 개발사업	2021-08-30	2024-03-29	5.95	2,216,600	12,708	-	-	-	-
신진주역세권 공동주택 개발사업	2021-10-05	2024-04-24	2.72	2,459,000	14,098	-	-	-	-
고양 향동 지식산업센터	2021-06-29	2023-12-30	8.00	4,694,000	26,912	-	-	-	-
００부대이전및부지개발사업	2008-03-27	2022-07-29	93.30	-	-	2,816,185	16,146	-	-
방글라데시_반달주리	2019-08-21	2022-08-31	70.21	621,700	3,564	7,445,969	42,690	-	-
과천지식정보타운공동주택(S-1BL)건설사업	2020-09-01	2023-05-31	25.74	-	-	-	-	-	-
과천지식정보타운 공동주택(S-5BL) 건설사업	2020-07-01	2023-03-31	40.16	-	-	-	-	-	-
대구도남지구 민간참여 공공주택지구 C-1	2019-05-01	2021-10-31	100.00	-	-	-	-	-	-
양산사송지구공동주택(B-7BL)건설사업	2020-06-01	2023-04-30	46.95	8,158,493	-	-	-	801	-
행정중심복합도시6-3생활권	2021-08-01	2024-06-30	4.32	-	-	-	-	-	-

35. 합작공사

당기말 현재 연결실체의 주요 합작공사의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
합작공사명	총공사금액	지분금액	공사지분율
별내선(암사~별내) 복선전철 4공구 건설공사	206,023,682	83,254,170	40.41%
부산용호3구역재개발	304,110,000	167,260,500	55.00%
세종-포천 고속도로 안성-구리 건설공사(제13공구)	418,653,574	171,706,995	41.01%
고속국도 제14호선 함양~창녕간 건설공사(제9공구)(제4차)	201,312,210	76,498,640	38.00%
고속국도 제400호선 김포~파주간 건설공사(제2공구)(제2차)	515,712,275	92,828,210	18.00%
고속국도 제400호선 양평-이천간 건설공사(제4공구)	187,046,575	69,207,233	37.00%
김해대동첨단일반산업단지조성공사	259,090,909	233,181,818	90.00%
과천지식정보타운 S-3BL 아파트 건설공사 2공구 및 S-7BL 아파트 건설공사 3공구	173,497,793	78,074,007	45.00%
호남고속철도 2단계(고막원~목포) 제5공구 건설사업	213,273,022	85,309,209	40.00%
경기주택도시공사 융복합센터(신사옥, 복합시설관) 건립공사	148,503,303	67,806,608	45.66%
서울도시철도 9호선 4단계 연장사업 2공구 건설공사	225,023,639	94,712,450	42.09%
도봉산-옥정 광역철도 3공구 건설공사	148,092,656	103,664,859	70.00%

36. 특수관계자와의 거래

(1) 당기말 현재 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

특수관계 종류	회 사 명
유의적인 영향력을 행사하는 기업 (주1)	㈜티와이홀딩스
관계기업	우리병영㈜, ㈜에코시티, ㈜부산이앤이, 제이충무㈜, 양산석계산업단지㈜, 경산에코에너지㈜, 평화비티엘㈜, 충무㈜, 전주리싸이클링에너지㈜, 신경주지역개발㈜, 신경주역세권공영개발㈜, ㈜이너시티개발, ㈜지파크개발, 수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜, 김해대동첨단산업단지㈜, 천안풍세산업단지개발㈜, ㈜군포복합개발피에프브이, 마곡씨피포피에프브이㈜, 창원자족형복합행정타운㈜, 상봉아이알디피에프브이㈜, ㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사, 묵동아이알디피에프브이㈜, 지엠파크㈜, 개봉아이알디피에프브이㈜, ㈜알앤티원, 김포테크노밸리㈜, 대구남부순환도로㈜
대규모기업집단계열회사 (주2)	㈜에스비에스엠앤씨, Korea Content Platform,LLC., ㈜태영그레인터미널, ㈜블루원레저, ㈜에코비트엔솔(구.㈜엔솔아이엠티), 청도티에스케이환보개발유한공사, 만수바이오텍㈜, ㈜에코비트그린청주, ㈜에코비트로지스, ㈜에코비트에너지, ㈜에코비트에너지경산, ㈜에코비트에너지경주, ㈜에코비트에너지광주, ㈜에코비트에너지명성, ㈜에코비트에너지세종, ㈜에코비트에너지정세, ㈜에코비트에너지청원 등
대규모기업집단계열회사 (주2,3)	㈜에코비트(구. ㈜티에스케이코퍼레이션), ㈜블루원, ㈜평택싸이로, SBS International, INC, ㈜에스비에스네오파트너스, 에스비에스바이아컴(유), ㈜에스비에스미디어넷, ㈜문고리닷컴, ㈜무노스, ㈜에코비트워터(구. ㈜티에스케이워터), ㈜에코비트앤워터테크(구. ㈜티에스케이앤워터테크), ㈜부산바이오에너지, ㈜에코비트그린(구. 에코시스템㈜), ㈜에코비트에너지전주(구. ㈜티에스케이그린에너지), ㈜여수엑스포환경, ㈜에코비트그린충주(구. ㈜센트로), ㈜에코비트엠엔에스(구. ㈜티에스케이엠엔에스), ㈜에코비트프리텍(구. ㈜티에스케이프리텍), ㈜에코비트엔지니어링(구. ㈜티에스케이엔지니어링), ㈜에코비트에너지울산(구. ㈜티에스케이이앤피), TSK engineering Vietnam Co., Ltd(구. 휴비스워터베트남), ㈜태영인더스트리, ㈜에스비에스, ㈜리앤에스스포츠, STT Media Group,LLC, 스마트미디어렙㈜, ㈜에스비에스콘텐츠허브, ㈜에스비에스에이앤티, 스튜디오에스㈜, ㈜디엠씨미디어, ㈜에스비에스디지털뉴스랩, ㈜포맷티스트, ㈜에스비에스플러스, ㈜에스비에스아이앤엠, SBS CHINA Co., Ltd., 스톤브릿지라이프스타일1호투자조합

(주1)	㈜티와이홀딩스는 2021년 1월 20일 ㈜태영건설의 기명식 보통주식을 보유하고 있는 주주 중에서 공개매수에 응모한 주주로부터 해당주식을 현물출자 받고, 이의 대가로 ㈜티와이홀딩스의 기명식 보통주식을 신주로 발행하여 부여하는 방식을 통해 연결실체의 최대주주가 되었습니다.
(주2)	한국채택국제회계기준 제1024호 문단 9에서 정의하는 특수관계자에는 해당하지 않으나, 공정거래위원회가 지정한 대규모기업집단계열회사는 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 10에서 규정하는 실질관계에 따른 특수관계자라는 증권선물위원회의 의결사항에 따라 특수관계자로 분류되는 회사 등입니다.
(주3)	전기 중 인적분할에 따라 종속기업 및 관계기업 등에서 대규모기업집단계열회사로 재분류된 회사입니다.

연결실체 내의 거래는 연결시 제거되었으며, 아래 특수관계자 거래 및 관련 채권,채무잔액 등에서 제외되었습니다.

(2) 당기 및 전기 중 특수관계자와 중요한 거래내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	회 사 명	계정과목	당 기	전 기
유의적 영향력 행사 기업	㈜티와이홀딩스	임대수입금	3,836	-
관계기업	경산에코에너지㈜	기타수입	1,920,066	1,657,065
	양산석계산업단지㈜	기타수입	-	617,310
	㈜에코시티	공사수입금	2,451,974	1,104,050
	㈜에코시티	지급수수료	1,441	2,040
	전주리싸이클링에너지㈜	기타수입	5,544,842	5,696,473
	전주리싸이클링에너지㈜	지급수수료	129,840	-
	㈜이너시티개발	공사수입금	-	5,094,989
	신경주역세권공영개발㈜	공사수입금	17,522,203	14,197,544
	신경주역세권공영개발㈜	용지매입	36,918,594	-
	김해대동첨단산업단지㈜	공사수입금	24,973,773	30,546,818
	김해대동첨단산업단지㈜	기타수입	2,833,296	1,943,755
	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	공사수입금	26,443,170	13,404,430
	㈜군포복합개발피에프브이	기타수입	373,219	376,796
	송두산업단지개발㈜	수입배당금	75	605,445
	송두산업단지개발㈜	잡이익	-	10,770
	㈜지파크개발	잡이익	-	120,000
	마곡씨피포피에프브이㈜	공사수입금	16,660,000	-
	상봉아이알디피에프브이㈜	공사수입금	3,069,047	-
	개봉아이알디피에프브이㈜	공사수입금	1,933,652	-
대규모기업집단 계열회사	콘텐츠웨이브㈜	소모품비외	268	268
	㈜에스비에스엠앤씨	광고선전비	4,200,000	4,275,000
	㈜태영그레인터미널	경비	-	26,042
	㈜태영인더스트리(주1)	임대수입금	121,302	139,412
		기타수입	27,273	27,041
		수입배당금	-	900,882
		지급수수료	25,000	28,000
	양주동서도로㈜	잡이익	278,164	-
	㈜블루원	기타수입	111,886	60,993
		임대수입금	1,274,427	-
		선급공사비	122,756	6,430
		건설중인자산	1,491,344	78,991
		복리후생비	81,910	3,196
		접대비	19,268	7,273
		지급수수료	372,220	105,239
		경비	210	1,971
	㈜에코비트워터(구. ㈜티에스케이워터)	매출	-	44,500
	㈜에코비트워터(구. ㈜티에스케이워터)	외주비	3,194,100	55,240
	㈜에코비트(구. ㈜티에스케이코퍼레이션)	기타수입	69,000	-
		지급수수료	1,096,107	2,687,287
		외주비	-	51,000
	㈜블루원레저	기타수입	20,286	-
	㈜에스비에스(주2)	매출	-	1,469,439
		매입	-	726,726
		광고선전비	-	930,000
	㈜디엠씨미디어	광고선전비	1,048,000	469,437
	㈜에스비에스미디어넷	광고선전비	210,000	337,000
	㈜에스비에스플러스	매출	-	1,057,740
		매입	-	298,782
		광고선전비	569,000	260,000
	㈜에코비트엠엔에스(구. ㈜티에스케이엠엔에스)	재료비	70,255	-
	㈜에코비트엠엔에스(구. ㈜티에스케이엠엔에스)	경비	70,800	26,620
	㈜평택싸이로	공사수입금	-	625,919
	㈜에스비에스에이앤티(주3)	임대수입금	213,676	-
		매입	900,000	644,793
		지급수수료	1,684,000	720,000
	수원그린환경㈜(주2)	공사수입금	-	8,573,886
	수원그린환경㈜(주2)	이자수익	-	67,047
	골든에코㈜(주2)	이자수익	-	108,853
	㈜리앤에스스포츠(주2)	매출	-	80,000
	㈜리앤에스스포츠(주2)	매입	-	100,000
	㈜하나로햇빛발전소(주2)	공사수입금	-	98,005
	스마트미디어렙㈜(주2)	매출	-	80,026
	스마트미디어렙㈜(주2)	매입	-	117,568
	㈜에스비에스아이앤엠(주3)	매출	-	1,605
	㈜에스비에스아이앤엠(주3)	매입	-	1,169,621
	㈜에스비에스콘텐츠허브(주3)	매출	-	62,737
	㈜에스비에스콘텐츠허브(주3)	매입	-	13,363
	㈜에스비에스네오파트너스	임대수입금	346	-

(주1)	전기 중 인적분할에 따라 관계기업에서 대규모기업집단 계열회사로 분류되었습니다.
(주2)	전기 중 인적분할에 따라 종속기업의 관계기업에서 대규모기업집단 계열회사로 분류되었습니다.
(주3)	전기 중 인적분할에 따라 관계기업의 종속기업에서 대규모기업집단 계열회사로 분류되었습니다.

한편, 연결실체는 관계기업인 지엠파크㈜에 퇴직금 326,259천원을 전출하였습니다.

(3) 당기 및 전기말 현재 특수관계자와의 거래에서 발생한 주요 채권 및 채무(차입금 및 대여금 제외)의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	회사명	계정과목	당 기 말	전 기 말
유의적 영향력 행사 기업	㈜티와이홀딩스	미수금	3,560	-
유의적 영향력 행사 기업	㈜티와이홀딩스	수입임대보증금	28,670	-
관계기업	㈜에코시티	공사미수금	2,816,185	2,532,180
	㈜에코시티	초과청구공사	1,808,429	2,382,934
	전주리싸이클링에너지㈜	미수금	646,041	656,351
	신경주역세권공영개발㈜	미청구공사	2,241,423	4,807,220
	신경주역세권공영개발㈜	선급금	1,217,255	-
	㈜지파크개발	미수금	-	32,971
	김해대동첨단산업단지㈜	공사미수금	28,407,285	24,095,511
		선급금	4,394,024	-
		초과청구공사	4,628,299	2,499,292
	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	초과청구공사	10,422,400	65,570
	경산에코에너지㈜	미수금	78,306	-
	마곡씨피포피에프브이㈜	미청구공사	7,280,000	-
	지엠파크㈜	미수금	9,510	-
	상봉아이알디피에프브이㈜	미청구공사	3,069,047	-
	개봉아이알디피에프브이㈜	미청구공사	1,933,652	-
	김포테크노밸리㈜	선급금	7,729	-
대규모기업집단 계열회사	㈜에스비에스에이앤티	매출채권	54,375
		미수금	17,543
		미지급비용	-	270,000
		수입임대보증금	988,640
	㈜에코비트(구. ㈜티에스케이코퍼레이션)	매출채권	75,900	-
	㈜에코비트(구. ㈜티에스케이코퍼레이션)	미지급금	788,181	1,305,220
	㈜블루원(주1)	매출채권	5,821	5,232
		미수금	590,128	-
		미지급금	34,730	31,219
		선수금	95,650	-
	㈜에코비트워터(구. ㈜티에스케이워터)	미수금	5,791	-
		예수금	1,107,593	934,847
		미지급금	1,476,385	446,628
	㈜에스비에스미디어넷	미지급금	66,000	150,700
	㈜태영인더스트리	미수금	10,134	14,075
	㈜태영인더스트리	수입임대보증금	92,128	127,954
	㈜에스비에스플러스	미지급금	176,000	143,000
	㈜디엠씨미디어	미지급금	434,500	77,000
	㈜무노스	선급금	8,100	-
	㈜에스비에스엠앤씨	미지급금	1,166,000	-
	㈜에스비에스네오파트너스	미수금	381	-
	㈜에스비에스네오파트너스	수입임대보증금	7,155	-

(주1)	상기 채권 이외에 ㈜블루원에 대한 회원권(당기 및 전기말 현재 각각 6,313,499천원)을 무형자산으로 계상하고 있습니다.

연결실체는 진행기준에 따라 공사수익을 인식하고 있으므로 상기 채권ㆍ채무는 특수관계자가 인식하고 있는 금액과 상이할 수 있습니다. 한편, 상기 채권금액은 손실충당금이 반영되기 전 총액기준 금액입니다. 연결실체는 상기 특수관계자 채권(공사미수금, 미청구공사, 미수금)에 대하여 당기말 현재 채권금액의 0.57% 상당액을 손실충당금으로 설정하고 있습니다.

(4) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 대여거래 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	특수관계자명	계정과목	기초	증가	감소	기말
관계기업	㈜군포복합개발피에프브이	장기대여금	8,146,700	-	-	8,146,700
	경산에코에너지㈜	장기대여금	500,000	1,150,000	-	1,650,000
	경산에코에너지㈜	손실충당금	(500,000)	(1,150,000)	-	(1,650,000)
	㈜알앤티원	장기대여금	-	500,000	-	500,000
	대구남부순환도로㈜(주1)	장기대여금	4,764,709	6,225,886	-	10,990,595
	대구남부순환도로㈜(주1)	손실충당금	(4,764,709)	(6,225,886)	-	(10,990,595)
기타	종속기업 대표이사	단기대여금	-	1,130,000	-	1,130,000

(주1)	당기 중 관계기업으로 편입되었습니다(주석12 참고)

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	특수관계자명	계정과목	기초	증가	감소	연결범위 변동	기말
관계기업	㈜군포복합개발피에프브이	장기대여금	8,146,700	-	-	-	8,146,700
	경산에코에너지㈜	장기대여금	-	500,000	-	-	500,000
	경산에코에너지㈜	손실충당금	-	(500,000)	-	-	(500,000)
종속기업의 관계기업	수원그린환경㈜	장기대여금	2,068,772	-	-	(2,068,772)	-
종속기업의 관계기업	골든에코㈜	장기대여금	4,840,840	-	-	(4,840,840)	-

(5) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 차입거래 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	특수관계자명	계정과목	기초	증가	감소	기말
관계기업	김해대동첨단산업단지㈜	장기차입금	717,000	-	-	717,000

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	특수관계자명	계정과목	기초	증가	감소	기말
관계기업	김해대동첨단산업단지㈜	장기차입금	717,000	-	-	717,000

(6) 당기 및 전기 중 현재 특수관계자와의 지분거래내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	특수관계자명	거래내역	당 기	전 기
관계기업	마곡씨피포피에프브이㈜	설립취득	-	1,495,000
	창원자족형복합행정타운㈜	설립취득	-	1,120,000
	상봉아이알디피에프브이㈜	설립취득	-	2,000,000
	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	추가취득	420,000	4,000,020
	묵동아이알디피에프브이㈜	설립취득	-	1,900,000
	지엠파크㈜	설립취득	-	20,000
	양산석계산업단지㈜	균등유상감자	-	(1,000,000)
	개봉아이알디피에프브이㈜	설립취득	1,900,000	-
	송두산업단지개발㈜	균등유상감자	(260,000)	-
	김포테크노밸리㈜	설립취득	269,000	-
	㈜알앤티원	설립취득	2,000	-
대규모기업집단계열회사	㈜에스비에스(주1)	지분매각	-	16,202,400
	㈜센트로음성(주1)	설립취득	-	800,000
	브이엘아인슈타인사모투자합자회사(주1)	유상증자	-	8,800,000
	㈜티와이홀딩스	자기주식	-	31,457,324
	㈜티와이홀딩스	종속, 관계기업 투자주식 등 이전	-	683,818,389
	㈜태영인더스트리	투자지분매도	5,178,485	-

(주1)	전기 중 인적분할에 따라 관계기업에서 대규모기업집단 계열회사로 분류되었습니다.

(7) 당기 및 전기말 현재 특수관계자에게 제공한 지급보증의 내역은 다음과 같습니다
< 당 기 말 >

(단위:천원)
제공한 기업	제공받은 기업		지급보증내역	보증한도(주1)	실행잔액	지급보증처
태영건설	관계기업	김해대동첨단산업단지㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	637,400,000	597,400,000	리딩투자증권 외
		㈜에코시티	PF차입금 자금보충약정	80,567,400	51,368,860	SK증권
		신경주역세권공영개발㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	133,500,000	119,300,000	산업은행 외
		㈜지파크개발	PF차입금 자금보충약정	83,790,000	67,830,000	SK증권
		마곡씨피포피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	364,000,000	239,200,000	메리츠증권
		상봉아이알디피에프브이	PF차입금 자금보충약정	20,500,000	20,500,000	현대차증권㈜
		㈜이지스엠에프용답위탁	PF차입금 자금보충약정	96,000,000	96,000,000	한국증권금융㈜
		지엠파크㈜	PF차입금 자금보충약정	140,000,000	110,000,000	케이비증권㈜
		개봉아이알디피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	19,000,000	19,000,000	㈜아이비케이캐피탈 외
		창원자족형복합행정타운㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	183,600,000	10,200,000	경남은행 외
		평화비티엘㈜	SOC 자금보충약정	17,347,989	17,347,989	산업은행 외
		전주리싸이클링에너지㈜	SOC 자금보충약정	35,503,650	28,899,150	우리은행 외
		충무㈜	SOC 자금보충약정	46,155,040	43,825,817	농협중앙회 외
		제이충무㈜	SOC 자금보충약정	32,997,838	31,692,838	엘아이지손해보험 외
		우리병영㈜	SOC 자금보충약정	14,882,967	14,322,967	국민연금공단
		경산에코에너지㈜	SOC 자금보충약정	11,080,000	8,730,000	하나은행 외
		㈜알앤티원	PF차입금 자금보충약정	77,500,000	77,500,000	새마을금고 외
		천안풍세산업단지개발㈜	PF차입금 자금보충약정	6,750,000	2,250,000	NH투자증권 외
		대구남부순환도로㈜	SOC 자금보충약정	77,883,565	76,279,447	대구은행 외
		묵동아이알디피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	40,000,000	40,000,000	하나은행 외
	대규모기업집단 계열회사	㈜블루원	분할채무 연대보증	22,800,000	19,000,000	신한은행 외
	대규모기업집단 계열회사	㈜블루원	외화지급보증	29,874,600	24,895,500	신한은행
합 계				2,171,133,049	1,715,542,568

(주1)	상기 한도액은 PF차입금 자금보충약정 등과 관련하여 연결실체가 참여하여 체결한 약정서상 최초 총 대출 대상 금액 중 기실행되어 상환이 완료된 금액을 제외한 잔여약정 총액을 의미합니다.
(주2)	상기 특수관계자들 및 수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜에게 책임준공 및 조건부 채무인수 보증을 제공하고 있습니다.

한편, 당기 및 전기말 현재 군포복합시설개발사업과 관련하여 책임착공 및 미이행시 채무인수 보증을 제공하고 있습니다.

< 전 기 말 >

(단위:천원)
제공한 기업	제공받은 기업		지급보증내역	보증한도(주1)	실행잔액	지급보증처
㈜태영건설	관계기업	김해대동첨단산업단지㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	727,000,000	507,000,000	리딩투자증권 외
		㈜에코시티	PF차입금 자금보충약정	118,394,080	85,195,740	SK증권
		신경주역세권개발㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	190,200,000	146,200,000	산업은행 외
		㈜지파크개발	PF차입금 자금보충약정	104,538,000	67,830,000	SK증권
		마곡씨피포피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	230,000,000	230,000,000	메리츠증권
		상봉아이알디피에프브이	PF차입금 자금보충약정	18,000,000	18,000,000	현대차증권㈜
		㈜이지스엠에프용답위탁	PF차입금 자금보충약정	89,000,000	89,000,000	한국증권금융㈜
		지엠파크㈜	PF차입금 자금보충약정	60,000,000	40,000,000	케이비증권㈜
		평화비티엘㈜	SOC 자금보충약정	18,834,890	18,834,890	산업은행 외
		전주리싸이클링에너지㈜	SOC 자금보충약정	2,625,000	2,625,000	우리은행 외
		충무㈜	SOC 자금보충약정	49,658,734	47,329,510	농협중앙회 외
		제이충무㈜	SOC 자금보충약정	35,152,631	33,847,631	엘아이지손해보험 외
		우리병영㈜	SOC 자금보충약정	16,092,498	15,532,498	국민연금공단
		㈜부산이앤이	SOC 자금보충약정	4,200,000	1,732,500	산업은행 외
		경산에코에너지㈜	SOC 자금보충약정	4,500,000	4,500,000	하나은행 외
	대규모기업집단 계열회사	㈜태영그레인터미널	SOC 자금보충약정	3,055,000	3,055,000	하나은행 외
		㈜블루원(주3)	분할채무 연대보증	27,600,000	23,000,000	신한은행 외
		㈜블루원(주3)	외화지급보증	27,417,000	22,848,000	신한은행
합 계				1,726,267,833	1,356,530,769

(주1)	상기 한도액은 PF차입금 자금보충약정 등과 관련하여 연결실체가 참여하여 체결한 약정서상 최초 총 대출 대상 금액 중 기실행되어 상환이 완료된 금액을 제외한 잔여약정 총액을 의미합니다.
(주2)	상기 특수관계자들 및 수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜에게 책임준공 및 조건부 채무인수 보증을 제공하고 있습니다.
(주3)	전기 중 인적분할에 따라 종속기업에서 대규모기업집단 계열회사로 분류되었습니다.

(8) 전기 인적분할로 인한 분할존속회사(연결기업) 및 분할신설회사(㈜티와이홀딩스)는 분할 전 회사의 채무에 관하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다 (주석 43 참조).

(9) 상기 외에 당기말 현재 연결기업이 특수관계자로부터 제공받은 담보ㆍ보증의 내역은 없습니다.

(10) 연결실체는 기업활동의 계획, 운영, 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원을 주요 경영진으로 판단하였으며, 당기 및 전기 중 주요 경영진 전체에 대한 보상금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	단기종업원급여(주1)	퇴직후급여(주2)	합 계
당 기	5,678,011	739,649	6,417,660
전 기	2,160,000	182,141	2,342,141

(주1)	급여, 상여금, 국민연금 연결실체 부담분, 자녀학자금 및 의료비 지원액 포함되어 있습니다.
(주2)	확정급여채무 전입액을 의미합니다.

37. 공사이행보증현황

(1) 당기말 현재 연결실체는 서울보증보험에 302억원의 공사이행보증을 제공하고 있으며, 주택건설시행사가 주택도시보증공사로부터 제공받은 주택분양보증과 관련하여 주택도시보증공사에 공사이행에 대한 연대보증을 제공하고 있습니다.

(2) 당기말 현재 연결실체가 제공받은 주요 공사이행보증 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
보증처	보증종류	발주처	보증금액	보증내역
건설공제조합	건설기계대여대금지급보증 (대여계약별보증)	(주)에이스타워	481,043	용인8구역 주택재개발정비사업 중 타워크레인 임대 및 설치,해체
	건설기계대여대금지급보증 (대여계약별보증)	(주)삼진타워	308,430	용호3구역주택재개발정비사업 중 타워크레인설치,해체및임대
	건설기계대여대금지급보증(현장별보증)	건설기계대여대금채권자	2,307,544	호남고속철도2단계(고막원~목포) 제5공구 건설공사(계속비)
	건설기계대여대금지급보증(현장별보증)	건설기계대여대금채권자	1,403,039	고속국도 제400호선 양평~이천간 건설공사 제4공구
	계약보증	모트렉스(주)	12,210,000	판교 제2테크노밸리 G1-1BL 신축공사
		주식회사 서울창동창업문화도시재생위탁관리부동산투자회사	10,913,324	창동 창업 및 문화산업단지 조성사업
		우리은행(이지스전문투자형사모부동산투자신탁제353호의신탁업자)	7,376,710	서초동 1303-34번지 개발사업
		서울특별시 도시기반시설본부	5,465,709	서남물재생센터 고도처리 및 시설현대화사업
		미래혁신병영 주식회사	2,651,275	육군 광명,파주 병영시설 민간투자사업(BTL)
		(주)우리은행 (이지스전문투자형사모부동산투자신탁제330호의 신탁업자)	2,200,000	강남뉴욕제과부지 기존건축물 철거 및 신축공사
		경상북도	1,733,677	신평천(신평지구) 하천재해예방사업
		한국가스공사	1,243,185	여수-주삼 천연가스 공급시설 건설공사
		한국전력공사	1,007,688	대구 북구지역 전기공급시설 전력구공사
		한국수자원공사	922,492	부산 에코델타시티 엄궁-생곡도로 지하차도(동측) 건설공사
		한국토지주택공사	729,486	파주운정3 A-16BL 아파트 소방시설공사 9공구
		서울특별시 도시기반시설본부	551,531	서남물재생센터 고도처리 및 시설현대화사업
		한국토지주택공사	497,186	고덕공공하수처리시설 관리공사
		한국전력공사 남부건설본부	468,314	양산-김해지역 전기공급시설 전력구공사(대동분기 2차)
		한국전력공사 부산울산본부	407,745	양산 사송공공주택지구 배전간선 설치공사(관로)
	공사이행보증	한국도로공사	100,307,816	세종-포천고속도로 안성-구리 건설공사(13공구)
		한국도로공사	38,396,599	고속국도 제400호선 김포-파주간 건설공사(제2공구)
		국가철도공단 이사장	37,351,465	호남고속철도2단계(고막원~목포) 제5공구 건설공사(계속비)(토건)
		한국도로공사	31,519,708	고속국도 제14호선 함양~창녕간 건설공사(제9공구)
		한국도로공사	29,211,962	고속국도 제400호선 양평-이천간 건설공사(제4공구)
		한국토지주택공사	28,381,975	과천지식정보타운 S-3BL 2공구 및 S-7BL 3공구 아파트 건설공사(토건)
		경기도청 북부청사	27,099,170	별내선(암사~별내) 복선전철 4공구 건설공사(토목공사업)
		주식회사 경기리츠공공임대제1호위탁관리부동산투자회사	26,977,784	남양주 다산 지금 A-2블록 공공임대주택사업
		한국도로공사	25,755,360	세종-포천고속도로 안성-구리 건설공사(제14공구)
		한국토지주택공사	24,566,443	시흥장현 A-3BL 아파트 건설공사 12공구
	부지매입보증	한국토지주택공사	32,809,221	세종특별자치시 연기면 산울리 6301-1 [잔금]
	선급금보증	한국도로공사	41,200,697	세종-포천 고속도로 안성-구리 건설공사(제13공구)(제6차)
		한국도로공사	15,508,555	세종-포천 고속도로 안성-구리 건설공사(제14공구)(제6차)
		네오시티(주)	13,514,130	00부대 현대화 및 도시재생사업 건설공사 중 00부대 현대화사업 건설공사
		광주광역시 도시철도건설본부	11,860,020	광주 도시철도 2호선 1단계 3공구 건설공사(3차)
		국토교통부 부산지방국토관리청	9,580,287	구미시 국도대체우회도로(구포-생곡2) 건설공사(11차)
		국가철도공단	9,263,578	호남고속철도2단계(고막원~목포) 제5공구 건설공사(계속비)(2021년도분)
		경기도청 북부청사	8,895,533	별내선(암사~별내) 복선전철 4공구 건설공사(2022년)
		경기도청 북부청사	8,203,147	도봉산-옥정 광역철도 3공구 건설공사(2021, 2022년도분)
		경기주택도시공사	8,002,295	경기주택도시공사 융복합센터(신사옥,복합시설관) 건립공사
		한국수자원공사	7,903,454	부산 에코델타시티 3단계 제1공구 조성공사(2차년도)
	성능보증	기초과학연구원	561,000	중이온가속기 시설건설사업 건립공사 중 극저온 시운전 성능이행
	인허가보증	광명시장	205,200	경기도 광명시 일직동 512-1번지 일원
	임시전력수용예납보증	한국전력공사 경기본부	13,200	경기도 수원시 영통구 이의동 1285-1,2번지
	입찰보증	한국토지주택공사	120,000	시흥거모 A-8, 9BL 민간참여 공공주택건설사업
	하도급대금지급보증	(주)담디자인건축	2,827,000	천북 골프장 클럽하우스 신축공사-인테리어공사
		동성이엔씨(주)	2,633,882	여수~주삼 천연가스 공급시설 건설공사-주배관 및 관리소 토목기계공사
		해창개발(주)	1,865,381	세종~포천고속도로 안성~구리 건설공사(제13공구) 중 터널공사 1공구
		다힘건설(주)	1,712,848	이천 현방리 물류센터 개발사업-철근콘크리트공사(A부지)
		구산토건(주)	1,666,265	서울-세종고속도로안성-구리건설공사(제13공구) 중 터널공사 2공구
		삼지건설(주)	1,634,189	부산국제아트센터 건립공사-철근콘크리트공사
		다힘건설(주)	1,425,994	이천 현방리 물류센터 개발사업-철근콘크리트공사(B부지)
		삼현건설(주)	1,346,324	과천지식정보타운 S-3BL 아파트 건설공사 2공구 및 S-7BL 아파트 건설공사 3공구-3BL 철근콘크리트공사
		창대건설(주)	1,295,457	강남백암빌딩 부지개발사업 건축물 철거공사-철거공사
		아이에스동서(주)	1,278,864	이천 현방리 물류센터 개발사업-PC공사(B부지)
	하도급대금지급보증 (현장별보증)	상기 계약의 적법한 하수급인	200,000,000	마곡동 특별계획구역 업무용지 CP4 업무시설 신축공사
	하도급대금지급보증 (현장별보증)	상기 계약의 적법한 하수급인	117,164,356	고양 향동 지식산업센터 신축공사
	하자보수보증	광명시	4,710,292	광명역세권 복합단지개발 PF사업-주거부[공동주택 해당부분](목,창호,조경공사 등)
		창원시청	3,894,423	창원 중동 유니시티 1BL 신축공사(목,창호,조경공사 등)
		화성시	3,648,480	화성태안대로1-2,1-3호선(화성시서부우회도로)개설공사(교량(경간50m이상)터널,지하차도)
		경상남도 창원시	3,075,711	창원 중동 유니시티 4BL 신축공사(공동주택 해당부분)(목,창호,조경공사 등)
		광명시	2,943,932	광명역세권 복합단지개발 PF사업-주거부[공동주택 해당부분](대지조성,철근콘크리트,철골,조적,지붕,방수)
		경상남도 창원시	2,519,268	창원 중동 유니시티 3BL 신축공사[공동주택해당부분](목,창호,조경공사 등)
		창원시청	2,434,015	창원 중동 유니시티 1BL 신축공사(대지조성,철근콘크리트,철골,조적,지붕,방수)
		㈜태영디앤아이(구.㈜엠시에타개발)	2,383,737	광명역세권 복합단지개발 PF사업 2단계 [판매시설 D](창호공사, 유리공사, 인테리어공사, 전기설비공사, 통신설비공사, 기계설비공사, 소방설비공사)
광명시		2,355,146	광명역세권 복합단지개발 PF사업-주거부[공동주택 해당부분](내력구조부,지반공사)
창원시청		2,226,339	창원 중동 유니시티 2BL 신축공사(목,창호,조경공사 등)
협약이행보증	경기도시공사	14,106,150	광주역세권 A1, A2블록 민간참여 공공주택사업
	한국토지주택공사	9,758,680	대전천동3구역 민간참여 주거환경개선사업
	한국토지주택공사	8,870,693	인천 용마루 1블록 민간참여 주거환경개선사업
	한국토지주택공사	8,733,013	위례A2-6BL, 여주역세권 3BL 통합형 민간참여 공공주택 건설사업
	한국토지주택공사	8,173,288	시흥거모A-8BL, 시흥거모 A-9BL 통합형 민간참여 공공주택 건설사업
협약체결보증	부산도시공사	135,000	일광지구 4BL 민간참여 공공주택건설사업

연결실체는 상기 보증 이 외에 다수의 계약보증, 선급보증 및 하자보증 등을 건설공제조합(18,879억원), 주택도시보증공사(20,334억원), 서울보증보험(5,487억원)으로부터 제공받고 있습니다.

38. 담보제공자산

당기말 현재 연결실체의 차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 연결실체의 자산(주석 6의 금융자산 제외)은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
거래처	담보제공자산	채권최고액	비 고
우리은행	토지, 건물	3,900,000	전세보증금 담보
하나은행 등	부동산담보신탁자산 수익권	130,000,000	차입금담보
농협손해보험 등	건물 및 구축물	184,600,000	차입금담보
아이비케이캐피탈 등	부동산담보신탁자산 수익권	132,000,000	차입금담보
오릭스캐피탈㈜	차량운반구	233,000	차입금담보

당기말 현재 상기 담보제공 자산 외에 연결실체는 SOC사업 및 지급보증과 관련하여관계기업투자주식 등(주석6 공시 금융자산 제외)을 질권으로 제공하고 있으며, 제공한 자산의 지배회사 기준 장부가액은 별도재무제표 기준 2,859백만원입니다. 또한, 연결실체는 PF대출과 관련하여 종속ㆍ관계기업투자주식 등을 담보로 제공하고 있으며 제공한 자산의 지배회사 기준 장부가액은 별도재무제표 기준 85,278백만원입니다.

39. 지급보증 등 (특수관계자간 지급보증 제외)

(1) 당기말 현재 연결실체가 제공받은 주요 지급보증 내역은 다음과 같습니다.

(단위: OMR, USD, 천원)
제 공 자	통화	보증금액	보증내용
하나은행	OMR	77,795	선수금보증
하나은행	USD	5,895,535	입찰보증
수출입은행	USD	58,370,639	이행보증 및 선수금보증 등
(주)에이원 항공	KRW	63,700,000	PF차입금 자금보충약정

(2) 연결실체는 민간투자사업 외 부동산 개발사업 등을 위한 시행사 대출지분 잔액에대해 당기말 현재 자금보충약정 등 2,901억원(한도 2,908억원) 및 전기말 현재 1,020억원(한도 1,020억원)을 제공하고 있습니다. 타 공동 시공사 등의 지분을 포함할 경우 전체 대출 잔액에 대한 자금보충약정 등은 당기말 현재 2,969억원(한도 2,976억원) 및 전기말 현재 1,488억원(한도 1,488억원)입니다.

(3) 연결실체는 부전-마산간 복선전철 등 SOC사업을 위한 시행사 대출지분 잔액에 대해 자금보충약정 등을 당기말 현재 10,048억원(한도 11,838억원)및 전기말 현재 6,797억원(한도 8,263억원)을 제공하고 있습니다. 타 공동시공사 등의 지분을 포함할 경우 전체대출 잔액에 대한 자금보충약정 등은 당기말 현재 85,813억원(한도106,863억원)및 전기말 현재 56,995억원(한도71,317억원)입니다. 한편, 연결실체는 광명-서울간 고속도로 BTO 사업 등 SOC사업에 대하여 책임준공약정을 제공하고 있으며 공사이행지체로 인한 준공지연, 하자보수 등 시공상의 문제에 따른 손해가 발생하는 경우에 대한 배상 의무가 있습니다.

(4) 연결실체는 수원시청역 복합시설 개발사업 및 고양 향동 지식산업센터 개발사업 등의 수분양자 계약금 및 중도금 대출에 대하여 당기말 현재 13,995억원 및 전기말 현재 12,380억원을 한도로 연대보증을 제공하고 있습니다.

(5) 연결실체는 용산 효창6구역 재개발 사업을 등을 위한 시행사 대출지분 잔액에 대하여 책임준공 조건부 채무인수를 당기말 현재 19,480억원(한도 25,387억원) 및 전기말 현재 8,673억원(한도 13,859억원)을 제공하고 있습니다.

40. 우발채무 및 약정사항

(1) 견질어음
당기말 현재 연결실체의 차입금 및 지급보증 등과 관련하여 백지수표 25매, 백지어음 13매 및 액면어음 4매(399,783천원)가 금융기관 등에 견질로 제공되어 있습니다.

(2) 계류중인 소송사건

당기말 현재 연결실체는 하자보수청구소송 등 43건의 소송사건과 관련하여 134,351백만원의 소송가액으로 피소되었으며, 손해배상청구소송 등 22건의 소송을 제기하였습니다. 당기말 현재 연결실체는 합리적으로 소송결과가 예측되는 건에 대하여 56,482백만원의 충당부채를 설정하고 있습니다.

(3) 당기말 현재 연결실체는 대구남부순환도로, 신분당선사업, 김제시 하수관거정비 임대형 민자사업, 국립해양박물관 민자사업, 서울북부고속도로건설, 부전-마산간 복선전철, 남양주진건푸른물센터 증설(2차) 민간투자사업과 관련하여 일정요건에 해당되는 경우, 재무투자자의 출자주식 중 연결실체 지분율 상당금액을 재매입하는 약정이 체결되어 있습니다.

(4) 연결실체는 광명역세권 사업 관련 차입금을 담보하기 위하여 사업장 건축물 신축시 건축물을 담보제공하기로 약정되어 있습니다.

(5) 전주00부대이전 부지개발사업과 관련하여 토지 미분양으로 인하여 대출상환금이부족할 경우, 연결실체의 지분율 상당액에 따른 토지미분양분을 매입하는 약정이 체결되어 있습니다.

(6) 김해대동첨단산업단지 조성 PF 사업과 관련하여 준공예정일로부터 6개월 이내 공동주택 주거용지 미분양시 연결실체가 매입하는 약정이 체결되어 있으며, 신경주역세권개발사업과 관련하여 대출만기일의 4개월 전까지 매매계약이 체결되지 않은 공동주택용지에 대해 연결실체가 대출만기일의 1개월 전까지 매각 대금 전액을 납부하여 매입하는 약정이 체결되어 있으며, 창원자족형복합행정타운 조성사업과 관련하여 매입확약부지에 대해 매수의무를 부담하는 약정이 체결되어 있습니다. 또한, 걸포4지구도시개발 사업관련 주택용지 중 이택ㆍ협택 우선공급 후 잔여분에 대해 감정가로 선매입권 보유하고 있으며, 프로젝트 회사 또는 금융기관에 대하여 해당부지에 대한 매입확약을 제공하고 있습니다.

(7) 당기말 현재 지배기업은 경기도청의 중대 재해로 인한 영업정지행정처분에 대하여 집행정지 가처분 신청을 제기하였으며, 영업정지 처분취소 청구사건의 판결 선고일부터 30일이 되는 날까지 그 집행을 정지한다는 가처분 인용 결정을 받았습니다.

(8) 주요 금융기관 약정사항
당기말 현재 연결실체가 금융기관과 체결한 주요 약정사항의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: OMR, 천원)
구 분	금융기관	한도금액
당좌대출	Bank Dhofar	OMR 1,530,000
당좌대출	하나은행	5,000,000
일반대출	Bank Dhofar	OMR 1,914,132
	하나은행	55,000,000
	경남은행	10,000,000
	대구은행	20,000,000
	신한은행	20,000,000
	우리은행	79,000,000
	NH농협은행	45,000,000
	한국산업은행	82,000,000
	오릭스캐피탈	220,000
	플라워스트림	70,000,000
	파인스트림	11,000,000
PF대출약정	하나은행	17,000,000
	농협생명보험	32,000,000
	리딩스타전주제일차	10,000,000
	리딩스타전주제이차	10,000,000
	모노크롬제일차	8,000,000
	아이비케이연금보험	58,000,000
	어반베스트제이차	100,000,000
	트라이원제일차	15,000,000
	티와이씨제일차	20,000,000
	프리포트제일차	20,000,000
	한화생명보험	155,000,000
	흥국생명보험	58,000,000
	IBK기업은행	90,000,000
	홀뉴시티	17,000,000
	빅모멘텀	8,000,000
	신한캐피탈	17,000,000
	비엔케이캐피탈	8,500,000
	아이비케이캐피탈	53,812,451
	아이비케이저축은행	8,500,000
	오케이저축은행	8,500,000
	케이비저축은행	8,500,000
	애큐온저축은행	8,500,000
	DB생명보험	16,500,000
	NH농협캐피탈	11,550,000
	루체르나	85,000,000
	샤인클리어제일차	80,000,000
	에이원오아시스	32,000,000
시설자금대출	KIS인제제일차	38,000,000
	농협손해보험	40,000,000
	인제스피디움제이차유동화	12,500,000
	푸본현대생명보험	30,000,000
	한화손해보험	30,000,000
외상매출채권담보대출	하나은행	15,000,000
	신한은행	23,000,000
	우리은행	8,000,000

41. 위험관리

(1) 자본위험관리
연결실체의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 유지하고 자본비용을 절감하기 위해 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 필요한 경우 연결실체는배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주발행 및 자산매각 등을실시하는 정책을 수립하고 있습니다.

연결실체의 자본구조는 차입금(사채 포함)에서 현금및현금성자산을 차감한 순부채와자본으로 구성되어 있으며, 연결실체의 전반적인 자본위험관리정책은 전기와 동일합니다. 한편, 당기 및 전기말 현재 연결실체가 자본으로 관리하고 있는 항목의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
차입금총계	1,543,642,106	1,643,013,038
차감: 현금및현금성자산	(574,685,030)	(313,894,634)
순차입금	968,957,075	1,329,118,404
자본총계	716,745,414	646,813,498
자기자본부채비율	135.19%	205.49%

(3) 당기 및 전기말 현재 연결실체의 범주별 금융상품 내역은 다음과 같습니다.

1) 금융자산

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분		상각후원가측정 금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합 계	유동	비유동
현금및현금성자산		574,685,030	-	-	574,685,030	574,685,030	-
매출채권및 기타채권	공사미수금	122,397,258	-	-	122,397,258	122,397,258	-
	분양미수금	40,782,947	-	-	40,782,947	40,782,947	-
	매출채권	2,006,070	-	-	2,006,070	2,006,070	-
	대여금	117,187,976	-	-	117,187,976	46,058,920	71,129,056
	미수금	194,550,277	-	-	194,550,277	117,217,358	77,332,919
	금융상품	28,112,345	-	-	28,112,345	28,091,845	20,500
	보증금	66,132,956	-	-	66,132,956	20,345,383	45,787,573
	소 계	571,169,829	-	-	571,169,829	376,899,781	194,270,048
당기손익-공정가치측정금융자산		-	60,385,913	-	60,385,913	1,818,484	58,567,429
기타포괄손익-공정가치측정금융자산		-	-	163,110,777	163,110,777	963,402	162,147,375
기타자산	미수수익	3,724,668	-	-	3,724,668	101,709	3,622,959
합 계		1,149,579,527	60,385,913	163,110,777	1,373,076,217	954,468,406	418,607,811

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분		상각후원가측정 금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합 계	유동	비유동
현금및현금성자산		313,894,634	-	-	313,894,634	313,894,634	-
매출채권및 기타채권	공사미수금	105,018,663	-	-	105,018,663	105,018,663	-
	분양미수금	36,521,192	-	-	36,521,192	36,521,192	-
	매출채권	2,169,929	-	-	2,169,929	2,169,929	-
	대여금	103,573,529	-	-	103,573,529	45,118,833	58,454,696
	미수금	142,516,639	-	-	142,516,639	119,313,313	23,203,326
	금융상품	122,702,339	-	-	122,702,339	122,681,839	20,500
	보증금	107,419,127	-	-	107,419,127	15,028,969	92,390,158
	소 계	619,921,418	-	-	619,921,418	445,852,738	174,068,680
당기손익-공정가치측정금융자산		-	59,150,238	-	59,150,238	18,681	59,131,557
기타포괄손익-공정가치측정금융자산		-	-	156,471,504	156,471,504	750,409	155,721,095
기타유동자산	미수수익	1,747,488	-	-	1,747,488	1,192,908	554,580
합 계		935,563,540	59,150,238	156,471,504	1,151,185,282	761,709,370	389,475,912

2) 금융부채

(단위: 천원)
구 분			당 기 말			전 기 말
구 분			유동	비유동	합 계	유동	비유동	합 계
상각후원가측정금융부채	매입채무및 기타채무	매입채무	12,832	-	12,832	12,418	-	12,418
		미지급금	329,389,903	-	329,389,903	424,541,382	-	424,541,382
		미지급비용	35,193,700	-	35,193,700	59,820,519	-	59,820,519
		미지급배당금	1,318	-	1,318	911	-	911
		예수금ㆍ예수보증금	30,537,802	-	30,537,802	21,276,394	-	21,276,394
		소 계	395,135,555	-	395,135,555	505,651,624	-	505,651,624
	차입금 및 사채	차입금	666,268,538	397,970,633	1,064,239,171	648,432,747	515,388,797	1,163,821,544
		사채	239,889,482	239,513,453	479,402,935	99,977,679	379,213,815	479,191,494
		소 계	906,158,020	637,484,086	1,543,642,106	748,410,426	894,602,612	1,643,013,038
	기타 금융부채	미지급금	-	29,656,800	29,656,800	-	28,431,519	28,431,519
		미지급비용	-	710,984	710,984	-	46,680	46,680
		리스부채	4,289,672	1,874,338	6,164,010	2,681,729	2,300,903	4,982,632
		금융지급보증부채	16,118,716	-	16,118,716	16,609,711	-	16,609,711
		예수보증금	-	22,171,950	22,171,950	-	58,515,424	58,515,424
		수입임대보증금	147,374,728	141,777,874	289,152,602	7,229,416	143,159,686	150,389,102
		소 계	167,783,116	196,191,946	363,975,062	26,520,856	232,454,212	258,975,068
	합 계		1,469,076,691	833,676,032	2,302,752,723	1,280,582,906	1,127,056,824	2,407,639,730
당기손익-공정가치측정금융부채		통화선도부채	-	-	-	745,714	79,841	825,555
합 계			1,469,076,691	833,676,032	2,302,752,723	1,281,328,620	1,127,136,665	2,408,465,285

경영진은 연결재무제표에 상각후원가로 인식되는 금융자산(대여금및수취채권) 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다. 또한, 투자유가증권 중 활성시장에서 공시되는 시장가격이 없는 지분상품의 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우 원가로 측정하고 있습니다.

(4) 금융위험관리

연결실체는 금융상품과 관련하여 시장위험(이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결실체의 위험관리는 연결실체의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결실체가 허용가능한 수준으로 감소, 제거및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 연결실체는 환위험 및 이자율변동위험과 같은 특정위험을 회피하기 위하여 파생금융상품을 이용하고있습니다. 연결실체의 전반적인 금융위험 관리 전략은 전기와 동일합니다.

1) 외환위험
연결실체는 외화로 표시된 거래가 없으므로, 환율변동위험에 노출되어 있지 않습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
차입금	62,100,000	141,596,000

연결실체는 내부적으로 이자율 변동으로 인한 이자율위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기 및 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 자산 및 부채에 대한 이자율이 1% 변동시 이자율변동이 당기 및 전기 손익과 순자산에 미치는 영향(법인세효과 고려 전)은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	1% 상승시		1% 하락시
구 분	손익	순자산	손익	순자산
당 기	(621,000)	(621,000)	621,000	621,000
전 기	(1,415,960)	(1,415,960)	1,415,960	1,415,960

4) 신용위험
신용위험을 최소화하기 위한 목적으로 연결실체는 채무불이행으로 인한 재무적 손실을 경감시키는 수단으로서 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고, 충분한 담보를 수취하는 정책을 채택하고 있습니다. 연결실체는 투자등급 이상에 해당되는 신용등급을 받은 기업에 한해 거래하고 있으며, 손상검사 목적상 낮은 신용위험을 갖는다고 판단하는 최소 BBB-등급 이상인 연결실체채 등에 대한 투자만을 수행하고 있습니다. 신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결실체에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 이러한 신용등급정보는 독립적인 신용평가기관에서제공하고 있으며, 만약 신용평가기관이 제공한 정보를 이용할 수 없다면, 연결실체가주요 거래처에 대한 신용등급을 결정할 목적으로 공식적으로 발표되고 이용할 수 있는 다른 재무정보와 거래실적을 사용하고 있습니다. 연결실체의 신용위험노출 및 거래처의 신용등급을 지속적으로 검토하고 있으며 이러한 거래 총액은 승인된 거래처에 고루 분산되어 있습니다.

연결실체는 단일의 거래상대방 또는 유사한 특성을 가진 거래상대방의 집단에 대한 중요한 신용위험에 노출되어 있지 않습니다. 연결실체는 거래상대방들이 특수관계자인 경우 유사한 특성을 가진 거래상대방으로 정의하고 있습니다. 고객층이 넓고 서로관련되어 있지 않기 때문에 신용위험은 제한적입니다.

유동성 펀드와 파생상품에 대한 신용위험은 거래상대방이 국제 신용평가기관에 의하여 높은 신용등급을 부여받은 은행이기 때문에 제한적입니다.

당기말 현재 아래의 보증계약을 제외하고, 연결재무제표에 기록된 금융자산의 장부금액은 연결실체의 신용위험 최대노출액을 나타내고 있습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말		전 기 말
구 분	장 부 금 액	최대노출금액	장 부 금 액	최대노출금액
보증계약(주1)	56,661,917	5,045,204,736	30,445,002	3,892,469,583

(주1)	보증계약으로 인한 위험의 최대노출정도는 연결실체가 보증하고 있는 최대 약정금액입니다. 당기말 현재 최대노출금액은 PF대출 및 부동산 개발과 관련된 자금보충약정 등 22,261억원(전기말: 16,941억원), 수분양자에 대한 대출보증약정 13,995억원(전기말: 12,380억원), SOC사업 등과 관련된 자금보충약정 14,197억원(전기말: 9,604억원)으로 구성되어 있습니다. 한편, 상기 보증계약은 연결실체로부터 보증을 제공받는 자가 의무를 이행하지 못할 경우 당분기말 현재로부터 1년 이내에 지급의무가 발생할 수 있습니다.

5) 유동성위험

연결실체는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결실체의 경영진은 영업활동에서 발생하는현금흐름과 보유금융자산으로 금융부채의 상환이 가능하다고 판단하고 있습니다.

가. 당기 및 전기말 현재 비파생금융부채의 잔존 계약만기에 따른 만기분석 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	1년미만	1년~2년	2년~5년	5년초과	합 계
차입금 및 사채(주1)	934,368,872	323,246,625	162,889,149	214,316,722	1,634,821,368
매입채무및기타채무	395,135,555	-	-	-	395,135,555
리스부채(주2)	4,320,682	1,516,244	546,013	-	6,382,939
기타금융부채(주2)	148,263,935	172,241,899	22,791,804	815,367	344,113,005
보증계약(주3)	5,045,204,736	-	-	-	5,045,204,736

(주1)	차입금 및 사채는 원금 및 미래에 지급하여야 하는 이자가 포함된 금액입니다
(주2)	리스부채 및 기타금융부채는 현재가치평가를 적용하기 전의 명목가액 기준의 금액입니다.
(주3)	상기 보증계약은 연결실체로부터 보증을 제공받는 자가 의무를 이행하지 못할 경우 당기말 현재로부터 1년이내에 지급의무가 발생할 수 있습니다.

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	1년미만	1년~2년	2년~5년	5년초과	합 계
차입금 및 사채(주1)	804,286,287	417,881,376	313,280,188	234,051,109	1,769,498,960
매입채무및기타채무	505,651,624	-	-	-	505,651,624
리스부채(주2)	2,757,003	1,405,833	954,086	23,586	5,140,508
기타금융부채(주2)	7,304,805	181,590,880	51,231,720	267,081	240,394,486
보증계약(주3)	3,892,469,583	-	-	-	3,892,469,583

(주1)	차입금 및 사채는 원금 및 미래에 지급하여야 하는 이자가 포함된 금액입니다
(주2)	리스부채 및 기타금융부채는 현재가치평가를 적용하기 전의 명목가액 기준의 금액입니다.
(주3)	상기 보증계약은 연결실체로부터 보증을 제공받는 자가 의무를 이행하지 못할 경우 당기말 현재로부터 1년이내에 지급의무가 발생할 수 있습니다.

상기 만기분석은 장부금액을 기초로 연결실체가 지급해야 하는 가장 빠른 만기일에 근거하여 작성되었습니다. 금융보증계약에 대하여 상기에 포함된 금액은 피보증인이보증금액 전액을 청구한다면 연결실체가 계약상 지급하여야 할 최대금액입니다.

보고기간말 현재의 예측에 근거하여 연결실체는 보증계약에 따라 보증금액을 지급할가능성보다 지급하지 않을 가능성이 더 높다고 판단하고 있습니다. 그러나 피보증인이 보유하고 있는 금융채권에 신용손실이 발생할 가능성에 의하여 피보증인이 보증계약상 연결실체에 지급을 청구할 확률이 변동할 수 있기 때문에 상기 추정은 변동될수 있습니다.

나. 당기 및 전기말 현재 파생금융부채의 잔존 계약만기에 따른 만기분석 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	1개월 미만	1~3개월	3개월~1년	1~5년	합계
총액결제
통화선도 - 총유출	2,951,625	6,990,542	19,668,780	-	29,610,947
통화선도 - 총유입	3,084,025	7,431,692	20,920,394	-	31,436,111

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	1개월 미만	1~3개월	3개월~1년	1~5년	합계
총액결제
통화선도 - 총유출	1,741,862	-	9,905,608	1,277,100	12,924,570
통화선도 - 총유입	1,609,233	-	9,310,119	1,197,077	12,116,429

다. 당기 및 전기말 현재 연결실체의 자금조달약정 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : OMR, USD, 천원)
구 분		당 기 말	전 기 말
당좌대출	사용금액	-	-
	미사용금액	5,000,000	5,000,000
	소 계	5,000,000	5,000,000
당좌대출(OMR)	사용금액	OMR 1,045,366	OMR 958,642
	미사용금액	OMR 484,634	OMR 571,358
	소 계	OMR 1,530,000	OMR 1,530,000
일반대출	사용금액	220,819,188	127,178,611
	미사용금액	172,117,812	41,389
	소 계	392,937,000	127,220,000
일반대출(OMR)	사용금액	OMR 502,847	OMR 481,127
	미사용금액	OMR 1,411,285	OMR 1,433,005
	소 계	OMR 1,914,132	OMR 1,914,132
PF대출약정	사용금액	699,262,451	886,482,280
	미사용금액	257,100,000	326,745,720
	소 계	956,362,451	1,213,228,000
시설자금대출	사용금액	140,100,000	146,500,000
	미사용금액	10,400,000	4,000,000
	소 계	150,500,000	150,500,000
수입신용장개설(USD)	사용금액	-	-
	미사용금액	-	USD 5,500,000
	소 계	-	USD 5,500,000
외상매출채권담보대출	사용금액	2,026,806	7,273,867
	미사용금액	43,973,194	47,726,133
	소 계	46,000,000	55,000,000

공정가치 서열체계 수준은 공정가치의 관측가능한 정도에 따라 수준 1, 2 또는 3으로분류합니다.

구분	투입변수의 유의성
수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격
수준 2	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외한다.
수준 3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

1) 당기 및 전기말 현재 금융상품의 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위 : 천원)
구 분	공정가치
구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
금융자산
시장성있는 지분증권	61,316,031	-	-	61,316,031
시장성없는 지분증권	-	64,968,883	94,429,890	159,398,773
채무증권	-	963,402	-	963,402
통화선도	-	1,818,484	-	1,818,484
금융자산 합계	61,316,031	67,750,769	94,429,890	223,496,690

< 전 기 말 >

(단위 : 천원)
구 분	공정가치
구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
금융자산
시장성있는 지분증권	64,756,104	-	-	64,756,104
시장성없는 지분증권	-	54,850,642	95,245,906	150,096,548
채무증권	-	750,409	-	750,409
통화선도	-	18,681	-	18,681
금융자산 합계	64,756,104	55,619,732	95,245,906	215,621,742
금융부채	-	825,555	-	825,555

한편, 당기 및 전기 중 수준 간의 대체는 없습니다.

2) 반복적으로 공정가치로 측정하는 금융자산 및 금융부채의 공정가치

일부 금융자산과 금융부채는 보고기간말 공정가치로 측정합니다. 이러한 금융자산과금융부채의 공정가치가 산정되는 방법은 다음과 같습니다.

구분	가치평가기법	유의적인 관측 가능하지 않은 투입변수 및 범위	관측 가능하지 않은 투입변수와 공정가치측정치 간의 연관성
상장주식	활성시장에서 공시되는 가격	해당사항 없음	해당사항 없음
비상장주식 (수준2)	비활성시장에서 공시되는 가격	해당사항 없음	해당사항 없음
비상장주식 (수준3)	이익접근법 동 피투자연결실체의 소유에서 파생될 것으로 예상되는 미래 경제적효익의 현재가치를 추정하기 위해 할인된 현금흐름기법이 이용됩니다.	특정 산업의 시장상황에 대한 경영진의 경험 및 지식을 고려한 장기매출액성장률	매출액성장률이 증가할수록 공정가치는 증가
		특정 산업의 시장상황에 대한 경영진의 경험 및 지식을 고려한 세전영업이익률	세전영업이익이 증가할수록 공정가치는 증가
		가중평균자본비용	가중평균자본비용이 증가할수록공정가치는 감소
		유사 업종의 상장주식의 주가를 참고하여 산정된 시장성 결여에 따른 할인	할인이 증가할수록 공정가치는 하락

3) 후속적으로 공정가치로 측정하지 않는 금융자산 및 금융부채의 공정가치 공시

42. 현금흐름표

(1) 당기 및 전기의 영업활동으로 인한 현금흐름 중 수익ㆍ비용의 조정 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
퇴직급여	12,008,588	21,465,353
감가상각비	17,627,191	44,325,235
무형자산상각비	4,505,113	13,662,056
대손상각비	4,178,672	4,165,210
기타의대손상각비	-	2,158,343
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	864,417	16,399,493
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	128,086	1,472
기타포괄손익-공정가치측정금융자산처분손실	241,087	-
재고자산처분손실	215,966	-
유형자산처분손실	7,578	1,093,123
무형자산처분손실	7	-
유형자산손상차손	-	8,608,761
무형자산손상차손	1,583,125	107,400,422
외화환산손실	-	971,153
통화선도평가손실	18,681	111,402
통화선도거래손실	220,267	916,271
하자보수충당부채전입액	16,389,781	12,925,639
공사손실충당부채전입액	6,988,420	8,803,837
대수선충당부채전입액	-	3,438,005
복구충당부채전입액	307,197	888,108
우발충당부채전입액	34,800,000	3,677,000
소송충당손실	22,997,880	9,165,238
이자비용	49,645,951	56,716,782
금융지급보증손실	-	227,717
관계ㆍ공동지배기업평가손실	3,382,778	39,742,169
법인세비용	41,204,816	33,808,243
기타 현금의 유출이 없는 비용 등	(405,100)	334,693
비용가산 계	216,910,501	391,005,725
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	(206,413)	(7,822,611)
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	(166,000)	-
기타포괄손익-공정가치측정금융자산처분이익	-	(19,880)
재고자산처분이익	(16,030)	(12,553)
유형자산처분이익	(110,048)	(1,192,184)
투자부동산처분이익	(2,886,908)	-
무형자산처분이익	(200,997)	(128,559)
기타비유동자산처분이익	-	(20)
외화환산이익	-	(124,165)
통화선도평가이익	(2,644,038)	(827,678)
통화선도거래이익	(975,132)	(433,054)
하자보수충당부채환입	(811,498)	(690,610)
공사손실충당부채환입	(3,562,815)	(7,289,947)
소송충당부채환입	(2,597,666)	(12,690,987)
대수선충당부채환입	-	(1,080,750)
기타충당부채환입	(7,375,886)	(5,264,709)
금융지급보증수익	(499,944)	(1,989,893)
이자수익	(8,627,438)	(8,170,433)
배당금수익	(2,603,255)	(5,819,356)
관계ㆍ공동지배기업처분이익	(260,000)	-
관계ㆍ공동지배기업평가이익	(102,964)	(4,357,571)
종속기업처분이익(세후중단영업이익)	-	(428,059,222)
기타 현금의 유입 없는 수익등	(76,512,265)	(12,356,529)
수익차감 계	(110,159,297)	(498,330,711)
수익ㆍ비용 조정 계	106,751,204	(107,324,986)

(2) 당기 및 전기의 영업활동으로 인한 현금흐름 중 운전자본의 변동 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
매출채권및기타채권	291,578,646	472,638,336
미청구공사	55,471,444	124,159,060
재고자산	541,499,921	(304,377,621)
기타유동자산	(77,681,734)	187,554,339
장기선급비용	-	100,073
매입채무및기타채무	(304,207,131)	(68,051,332)
초과청구공사	720,705	20,961,723
기타유동충당부채	(4,129,539)	(271,626)
기타유동부채	(194,100,955)	139,575,662
기타비유동금융부채	105,280,109	87,871,696
장기분양선수금	72,768,256	-
순확정급여채무	(13,047,965)	(21,742,866)
비유동성충당부채	(11,434,662)	(9,328,393)
외화환산적립금	1,194,860	(176,460)
합 계	463,911,955	628,912,591

(3) 당기 및 전기의 운전자본의 변동 중 매출채권및기타채권과 매입채무및기타채무의 변동 상세 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		당 기	전 기
매출채권및기타채권	외상매출채권	380,172	(3,084,026)
	공사미수금	159,635,711	29,843,469
	분양미수금	72,494,114	401,009,591
	단기대여금	(1,479,967)	23,693,869
	미수금	4,252,404	12,036,114
	보증금	56,296,212	9,139,319
	합 계	291,578,646	472,638,336
매입채무및기타채무	매입채무	414	(19,828,991)
	미지급금	(311,653,644)	(15,009,676)
	미지급비용	901,345	(34,588,324)
	예수금ㆍ예수보증금	6,544,754	1,375,659
	합 계	(304,207,131)	(68,051,332)

(4) 당기 및 전기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동내역은 아래와 같습니다.

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	기초	현금흐름	비현금변동			기말
구 분	기초	현금흐름	대체	연결실체의 변동	기타	기말
유동차입금및사채	754,810,425	(237,238,703)	247,981,137	-	140,605,161	906,158,020
비유동차입금및사채	888,202,613	137,450,085	(247,981,137)	-	(140,187,475)	637,484,086
수입임대보증금	150,389,101	130,672	-	-	138,632,829	289,152,602
리스부채	4,982,632	(4,693,426)	-	-	5,874,803	6,164,009
재무활동으로부터의 총부채	1,798,384,771	(104,351,372)	-	-	144,925,318	1,838,958,717

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	기초	현금흐름	비현금변동			기말
구 분	기초	현금흐름	대체	연결실체의 변동	기타	기말
유동차입금및사채	1,198,271,323	(1,039,505,521)	682,336,969	(86,293,344)	998	754,810,425
비유동차입금및사채	1,107,658,215	746,318,730	(682,336,969)	(285,006,156)	1,568,793	888,202,613
수입임대보증금	10,883,216	(1,142,636)	144,777,500	(1,380,424)	(2,748,555)	150,389,101
리스부채	19,516,918	(8,425,019)	-	(15,224,327)	9,115,060	4,982,632
재무활동으로부터의 총부채	2,336,329,672	(302,754,446)	144,777,500	(387,904,251)	7,936,296	1,798,384,771

(5) 당기 및 전기의 현금흐름표에 포함되지 않는 주요 비현금거래는 다음과 같습니다

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 평가	12,016,490	31,170,452
비유동성차입금및사채의 유동성 대체	247,981,137	682,336,969
건설중인자산의 본계정대체	182,903,154	233,878,977
유형자산 미지급금 거래	17,930	2,821,537
유형자산의 투자부동산 대체	204,670,397	3,201,196
유형자산의 기부채납	14,846,205	-
매출채권및기타채권의 제각	159,654	3,100,761
사용권자산 변동에 따른 리스부채 증가	5,838,597	9,736,602
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익의 재분류	668,087	882,408
장기분양선수금의 유동성대체	-	50,452,694
장기예수보증금의 수입임대보증금 대체	138,225,430	-
기타유동충당부채의 재고자산평가충당금 대체	25,899,796	-
장기미지급금의 유동성대체	28,431,519	-
유동성수입임대보증금의 만기연장	3,784,230	-
수입임대보증금의 유동성대체	144,777,500	3,539,853
재고자산의 투자부동산 대체	148,221,166	4,423,241
재고자산의 유형자산 대체	85,952,635	-
장기예수보증금의 예수금 대체	3,301,843	-
공사손실충당부채의 기타충당부채 대체	3,626,358	-
용지 증가에 따른 장기미지급금 증가	29,656,800	28,431,519
복구충당부채의 증가에 따른 유형자산 증가	-	5,342,874
영업보증금과 기타선수금의 상계	4,338,242	-
기타충당부채의 유동성대체	2,035,291	-

43. 인적분할

(1) 기업분할
지배기업은 2020년 9월 1일을 분할기일로 하여 건설사업부문을 관리하는 ㈜태영건설(분할존속회사)과 자회사의 지분관리 및 투자사업부문을 영위할 ㈜티와이홀딩스(분할신설회사)로 인적분할되었으며, 인적분할의 주요 내역은 다음과 같습니다.

구 분	내 용
분할 방법	인적분할
분할 회사	주식회사 태영건설(분할존속회사) 주식회사 티와이홀딩스(분할신설회사)
분할 비율	분할존속회사 (0.5091505) : 분할신설회사 (0.4908495)

(2) 2020년 9월 1일 인적분할로 인하여 요약재무상태표에서 제거된 자산과 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	2020년 9월 1일
유동자산		751,741,135
현금및현금성자산	359,768,629
매출채권및기타채권	269,892,980
미청구공사	46,142,617
기타금융자산	36,314,478
기타유동자산	27,666,324
재고자산	10,322,733
매각예정자산	1,530,061
당기법인세자산	103,313
비유동자산		1,297,116,255
매출채권및기타채권	47,918,521
관계기업투자주식(주1)	222,182,943
유형자산	877,383,835
투자부동산	26,215,486
무형자산	54,204,531
기타금융자산	43,842,971
기타비유동자산	10,535,484
이연법인세자산	14,832,484
자산총계		2,048,765,408
유동부채		511,258,569
단기차입금	86,293,344
매입채무및기타채무	101,305,300
초과청구공사	8,398,815
기타금융부채	233,216,903
기타유동부채	44,793,887
충당부채	13,111,939
당기법인세부채	24,138,381
비유동부채		506,386,494
순확정급여부채	17,486,640
장기차입금및사채	285,006,156
기타비유동금융부채	98,390,964
기타비유동부채	6,303,862
충당부채	48,744,391
이연법인세부채	50,454,481
부채총계		1,017,645,063
순자산 장부금액		1,031,120,345
지배지분순자산		683,818,389
비지배지분순자산		347,301,956

(주1)

주석 12번 참조

(3) 동일한 종류의 지분상품을 갖고 있는 모든 소유주가 동등하게 취급되는 비현금성자산을 무상분배하는 경우, 연결실체는 분배를 선언하고 관련 자산ㆍ부채를 분배할 의무를 부담하는 시점에 미지급배당금을 공정가치로 측정하여 인식하고 있습니다. 이에 따라 연결실체는 독립적인 외부평가기관의 전문가적인 판단에 따른 추정치와 평가모형을 사용하여 산정한 금액을 기초로 분배대상 비현금자산의 공정가치를 결정하였습니다. 연결실체는 분배시점의 분배대상 비현금자산과 인식된 미지급배당금의 차이를 중단영업처분이익으로 인식하였습니다.

(단위: 천원)
구 분	전 기
소유주에 분배된 분할대상 순자산의 공정가치(A)	1,110,861,442
소유주에 분배된 분할대상 순자산의 장부금액(B)	683,818,389
중단영업처분이익(A-B)	427,043,053

(4) 권리ㆍ의무의 승계 등에 관한 사항
분할되는 회사의 일체의 적극ㆍ소극재산과 공법상의 권리ㆍ의무를 포함한 기타의 권리, 의무 및 재산적 가치 있는 사실관계(인허가, 근로관계, 계약관계, 소송 등을 모두 포함)는 분할대상부문에 관한 것이면 해당 분할신설회사에게, 분할대상부문 이외의 부문에 관한 것이면 분할되는 회사에게 각각 귀속되는 것을 원칙으로 합니다.

(5) 분할에 따른 회사의 책임에 관한 사항
상법 제530조의9 제1항의 규정에 의거 분할존속회사 및 분할신설회사는 분할 전 회사의 채무에 관하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다.

(6) 분배대상 비현금자산의 공정가치 측정에 대하여 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

(단위: 천원)
구 분	회사명	공정가치	수준	가지평가기법	투입변수	수준 3 투입변수 범위
소유주에 분배된 종속기업 순자산	㈜에코비트(구.㈜티스케이코퍼레이션)와 그 종속기업	562,568,000	3	이익접근법(DCF)(주1)	할인율	8.1% ~ 11.4%
					영구성장률	0% ~ 1.0%
	에스비에스미디어홀딩스㈜와그 종속기업	323,514,000	3	자산접근법 및 이익접근법(DCF)	할인율	11% ~ 11.5%
					영구성장률	0%
	㈜블루원	157,885,781	3	자산접근법	-	-
	㈜평택싸이로	34,530,000	3	자산접근법	-	-
소유주에 분배된 관계기업 투자주식	㈜태영인더스트리	36,119,000	3	이익접근법(DCF)	할인율	7.1%
					영구성장률	1.0%

(주1)	평가기준일 현재㈜에코비트(구.㈜티스케이코퍼레이션)의 부문 중 ㈜에코비트그린(구.에코시스템㈜), ㈜에코비트그린충주(구.㈜센트로) 주식의 평가 수행 시에는 주식평가의 경제적 실질을 고려하여 영구현금흐름을 가정하지 않고, 추정되는 사업기간에 대한 현금흐름에 대하여만 이익접근법을 적용하고 있습니다.

44. 중단영업

(1) 전기의 중단영업에 대한 주요 내용은 다음과 같습니다.

구 분	전 기
중단영업	레저, 방송, 환경부문
주요 영업활동	골프장 운용업, 방송프로그램 제작업, 폐기물 처리업 등
영업중단 방법	인적분할(주석 43 참조)

(2) 중단영업손익의 분석
연결포괄손익계산서에 포함된 중단영업의 통합실적은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	전 기
Ⅰ.매출액	622,920,974
Ⅱ.매출원가	482,162,791
Ⅲ.매출총이익	140,758,183
판매비와 관리비	68,588,908
Ⅳ.영업이익	72,169,275
기타영업외손익	11,263,309
기타영업외비용	114,231,511
금융수익	3,096,940
금융비용	7,443,935
관계기업손익	(31,032,938)
중단영업처분이익(손실)	428,059,222
Ⅴ.법인세차감전순이익	361,880,362
Ⅵ.법인세비용(수익)	(10,885,912)
Ⅶ.중단영업순손익	372,766,274

45. 최종 중간기간의 주요 재무정보(감사받지 아니한 재무정보)

연결실체는 중간연결재무제표를 작성하는 회사로서 최종 중간기간의 연결재무제표를 별도로 작성하지 않고 있으며, 당기 및 전기의 연결실체의 최종 중간기간의 주요 재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 4분기	전 4분기
매출액	1,122,794,444	549,994,147
영업이익	39,402,259	14,616,031
지배지분순이익	11,704,186	(65,872,322)
지배기업 소유주지분에 대한 주당손익	298원/주	(55)원/주

46. 보고기간 후 사건

(1) 지배기업은 2022년 1월 19일 이사회를 개최하여 지배기업이 시공사로 참여하는 대구 신천동 공동주택 개발사업과 관련하여 시행사의 사업비 대출에 대해 97,000백만원을 한도로 자금보충(미이행시 채무인수) 제공 및 1,000백만원 대여, 동 시행사 발행 보통주식 10,000주 양수를 결의하였습니다.

(2) 지배기업은 2022년 1월 21일에 성수티에스피에프브이㈜(2022년 중 설립, 특수관계자 해당)에 25,000백만원의 금전을 대여하였습니다. 이는 성수동 오피스 개발사업 진행을 위하여 토지비 및 초기 사업비 조달 확보를 위한 목적입니다.

(3) 지배기업은 2022년 1월 24일 이사회를 개최하여 지배기업이 시공사로 참여하는 상봉동 역세권 청년주택 개발사업과 관련하여 시행사의 사업비 대출에 대해 20,000백만원을 한도로 자금보충(미이행시 채무인수) 약정을 결의하였습니다.

(4) 지배기업은 2022년 1월 24일 이사회를 개최하여 강릉00부대 개발사업 수행을 위한 관계기업 및 종속회사 설립을 결의하였습니다.

(5) 지배기업은 2022년 1월 24일 이사회를 개최하여 회사가 투자주식으로 보유하는 대구남부순환도로의 재무투자자의 출자주식 중 회사 지분율 상당금액을 양수하기로 결의하였습니다.

(6) 지배기업은 2022년 2월 10일 이사회를 개최하여 지배기업이 시공사로 참여하는 광명역세권 복합시설 2단계 개발사업과 관련하여 시행사의 사업비 대출에 대해 100,000백만원을 한도로 자금보충(미이행시 채무인수) 약정을 결의하였습니다.

(7) 지배기업은 2022년 2월 10일 이사회를 개최하여 지배기업이 시공사로 참여하는 성수동 오피스 개발사업과 관련하여 관계기업인 시행사의 사업비 대출에 대해 25,000백만원을 한도로 자금보충(미이행시 채무인수) 약정을 결의하였습니다.

(8) 연결실체는 2022년 2월 10일 브릿지론 100,00백만원을 차입하여 장ㆍ단기차입금의 PF대출 100,000백만원을 상환하였으며, 단기차입금의 PF대출 80,000백만원 만기를 2022년 4월 10일까지 연장하였습니다.

(9) 지배기업은 2022년 2월 17일 이사회를 개최하여 신진주역세권 공동주택 개발사업과 관련하여 수분양자에 대한 중도금 대출에 대해 80,800백만원을 한도로 연대보증 제공을 결의하였습니다.

(10) 지배기업은 2022년 2월 22일 이사회를 개최하여 신경주역세권 공동주택(2BL) 개발사업과 관련하여 수분양자에 대한 중도금 대출에 대해 32,400백만원의 연대보증 제공을 결의하였습니다.

(11) 지배기업은 2022년 2월 22일 이사회를 개최하여 당사가 보유중인 포천파워㈜의 보통주 및 우선주를 동 회사의 채무 이행에 대한 담보로 제공하였습니다.

(12) 지배기업은 2022년 3월 7일 이사회를 개최하여 지배기업이 시공사로 참여하는 의정부역 오피스텔 개발사업과 관련하여 시행사의 토지비 대출에 대해 32,000백만원을 한도로 자금보충(미이행시 채무인수) 연대보증을 결의하였습니다.

(13) 지배기업은 2022년 3월 10일 이사회를 개최하여 지배기업이 시공사로 참여하는김포 풍무역세권 개발사업과 관련하여 시행사의 사업비 대출에 대한 949,000백만원을 한도로 하는 책임준공(미이행시 채무인수) 등을 결의하였습니다.

4. 재무제표

재무상태표

제 49 기 2021.12.31 현재

제 48 기 2020.12.31 현재

제 47 기 2019.12.31 현재

(단위 : 원)

	제 49 기	제 48 기	제 47 기
자산
유동자산	1,702,570,937,630	1,710,093,746,422	1,536,276,044,724
현금및현금성자산	382,118,986,369	227,067,104,779	94,124,611,292
매출채권 및 기타유동채권	330,206,235,907	283,204,096,624	390,726,623,716
미청구공사	226,255,887,949	218,247,623,356	203,624,791,893
유동당기손익공정가치측정금융자산	1,818,483,547	18,680,961
유동기타포괄손익공정가치측정금융자산	963,401,840	750,409,465	152,347,280
재고자산	519,103,647,086	815,895,834,439	502,611,759,127
기타유동자산	242,104,294,932	164,909,996,798	345,035,911,416
비유동자산	1,042,513,368,894	972,781,826,513	1,313,392,851,279
비유동매출채권 및 기타채권	93,867,357,902	144,276,006,054	117,233,666,079
비유동당기손익공정가치측정금융자산	58,516,727,780	59,081,261,806	54,940,270,711
비유동기타포괄손익공정가치측정금융자산	162,147,375,166	155,721,094,538	105,204,381,016
종속,관계기업투자	241,591,672,352	213,585,772,352	692,234,841,427
유형자산	43,600,918,301	236,923,235,410	196,448,737,102
투자부동산	339,335,447,848	69,989,037,179	70,822,417,798
무형자산	13,589,532,112	14,357,563,617	9,885,322,759
기타비유동자산	2,246,600,000	2,246,600,000	2,246,600,000
이연법인세자산	83,738,941,501	76,601,255,557	64,376,614,387
순확정급여자산	3,878,795,932
자산총계	2,745,084,306,524	2,682,875,572,935	2,849,668,896,003
부채
유동부채	1,320,817,950,680	1,417,233,845,791	1,196,258,831,597
매입채무 및 기타유동채무	359,400,168,372	462,301,409,915	458,651,368,817
초과청구공사	134,251,100,705	126,323,630,221	105,973,674,989
유동차입금및사채	411,676,883,084	231,051,722,671	301,029,319,139
기타유동금융부채	92,624,815,498	103,666,737,771	86,463,640,344
유동충당부채	104,658,833,620	63,242,315,898	64,351,418,468
기타유동부채	192,820,174,812	396,187,784,059	139,407,973,562
당기법인세부채	25,385,974,589	34,460,245,256	40,381,436,278
비유동부채	592,495,284,279	557,616,540,215	632,535,366,271
비유동성차입금및사채	277,875,903,211	379,213,814,620	339,150,765,320
기타비유동금융부채	110,192,470,818	117,199,477,478	174,396,210,789
순확정급여부채		3,149,610,274	11,251,248,808
비유동충당부채	126,957,947,063	55,506,183,761	53,619,208,333
기타비유동부채	73,817,171,858		50,452,693,577
이연법인세부채	3,651,791,329	2,547,454,082	3,665,239,444
부채총계	1,913,313,234,959	1,974,850,386,006	1,828,794,197,868
자본
자본금	20,100,620,000	20,100,620,000	39,478,740,000
기타불입자본	(1,021,834,327,800)	(1,021,834,327,800)	69,748,568,319
이익잉여금(결손금)	1,801,287,791,854	1,685,530,417,817	910,787,684,901
기타자본구성요소	32,216,987,511	24,228,476,912	859,704,915
자본총계	831,771,071,565	708,025,186,929	1,020,874,698,135
자본과부채총계	2,745,084,306,524	2,682,875,572,935	2,849,668,896,003

손익계산서

제 49 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지

제 48 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

제 47 기 2019.01.01 부터 2019.12.31 까지

(단위 : 원)

	제 49 기	제 48 기	제 47 기
수익(매출액)	2,437,679,944,254	2,148,138,415,287	2,175,685,520,993
매출원가	2,120,812,935,207	1,820,300,336,152	1,781,514,391,560
매출총이익	316,867,009,047	327,838,079,135	394,171,129,433
판매비와관리비	125,019,438,646	119,433,873,947	123,097,995,815
일반판매비와관리비	120,653,453,181	114,247,842,052	112,332,372,990
대손상각비(대손충당금환입)	4,365,985,465	5,186,031,895	10,765,622,825
영업이익(손실)	191,847,570,401	208,404,205,188	271,073,133,618
기타영업외수익	31,443,198,324	38,990,715,556	16,544,740,872
기타영업외비용	61,236,960,694	36,824,321,452	112,259,747,264
금융수익-유효이자율법에의한이자수익	5,047,194,253	3,692,638,966	4,684,979,429
금융수익-기타	28,478,654,895	26,236,593,220	3,638,964,589
금융비용	19,718,367,664	21,849,211,134	20,082,066,549
종속,관계기업투자손익		619,182,939,039	(5,507,000,000)
법인세비용차감전순이익(손실)	175,861,289,515	837,833,559,383	158,093,004,695
법인세비용	52,697,830,066	53,200,277,161	42,960,478,852
당기순이익	123,163,459,449	784,633,282,222	115,132,525,843
주당이익
기본주당순이익 (단위 : 원)	3,155	13,427	1,680
희석주당순이익 (단위 : 원)	3,155	13,427	1,680

포괄손익계산서

제 49 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지

제 48 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

제 47 기 2019.01.01 부터 2019.12.31 까지

(단위 : 원)

	제 49 기	제 48 기	제 47 기
당기순이익	123,163,459,449	784,633,282,222	115,132,525,843
기타포괄손익	13,651,071,857	24,116,632,091	6,326,405,239
후속적으로당기손익으로재분류될수있는항목	(451,901,556)	623,977,393	3,148,895,273
외화환산적립금	(451,901,556)	623,977,393	3,148,895,273
후속적으로당기손익으로재분류되지않는항목	14,102,973,413	23,492,654,698	3,177,509,966
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	12,016,489,819	31,170,452,035	8,538,935,801
순확정급여부채의재측정요소	6,589,016,003	(177,503,886)	(4,346,970,147)
법인세효과	(4,502,532,409)	(7,500,293,451)	(1,014,455,688)
총포괄손익	136,814,531,306	808,749,914,313	121,458,931,082

자본변동표

제 49 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지

제 48 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

제 47 기 2019.01.01 부터 2019.12.31 까지

(단위 : 원)

	자본
	자본금	기타불입자본						이익잉여금	기타자본구성요소			자본 합계
	자본금	주식발행초과금	자기주식	자기주식처분이익	감자차손	기타자본잉여금	기타불입자본 합계	이익잉여금	기타포괄손익공정가치측정금융자산평가손익	외화환산적립금	기타자본구성요소 합계	자본 합계
2019.01.01 (기초자본)	39,478,740,000	77,877,723,457	(31,457,324,447)	23,323,477,696		4,691,613	69,748,568,319	796,422,816,771	4,495,404,411	(1,595,368,005)	2,900,036,406	908,550,161,496
연차배당								(8,867,472,400)				(8,867,472,400)
당기순이익								115,132,525,843				115,132,525,843
기타포괄손익측정금융자산평가									6,472,513,338		6,472,513,338	6,472,513,338
기타포괄손익측정금융자산처분								11,661,740,102	(11,661,740,102)		(11,661,740,102)
외화환산적립금										3,148,895,273	3,148,895,273	3,148,895,273
순확정급여부채의재측정요소								(3,295,003,372)				(3,295,003,372)
자기주식의취득
인적분할로인한변동
기타								(266,922,043)				(266,922,043)
2019.12.31 (기말자본)	39,478,740,000	77,877,723,457	(31,457,324,447)	23,323,477,696		4,691,613	69,748,568,319	910,787,684,901	(693,822,353)	1,553,527,268	859,704,915	1,020,874,698,135
2020.01.01 (기초자본)	39,478,740,000	77,877,723,457	(31,457,324,447)	23,323,477,696		4,691,613	69,748,568,319	910,787,684,901	(693,822,353)	1,553,527,268	859,704,915	1,020,874,698,135
연차배당								(10,638,409,400)				(10,638,409,400)
당기순이익								784,633,282,222				784,633,282,222
기타포괄손익측정금융자산평가									23,627,202,643		23,627,202,643	23,627,202,643
기타포괄손익측정금융자산처분								882,408,039	(882,408,039)		(882,408,039)
외화환산적립금										623,977,393	623,977,393	623,977,393
순확정급여부채의재측정요소								(134,547,945)				(134,547,945)
자기주식의취득			(99,573,304)				(99,573,304)					(99,573,304)
인적분할로인한변동	(19,378,120,000)	(38,226,241,620)	31,457,324,447	(31,457,324,447)	(1,053,257,081,195)		(1,091,483,322,815)					(1,110,861,442,815)
기타
2020.12.31 (기말자본)	20,100,620,000	39,651,481,837	(99,573,304)	(8,133,846,751)	(1,053,257,081,195)	4,691,613	(1,021,834,327,800)	1,685,530,417,817	22,050,972,251	2,177,504,661	24,228,476,912	708,025,186,929
2021.01.01 (기초자본)	20,100,620,000	39,651,481,837	(99,573,304)	(8,133,846,751)	(1,053,257,081,195)	4,691,613	(1,021,834,327,800)	1,685,530,417,817	22,050,972,251	2,177,504,661	24,228,476,912	708,025,186,929
연차배당								(13,068,646,670)				(13,068,646,670)
당기순이익								123,163,459,449				123,163,459,449
기타포괄손익측정금융자산평가									9,108,499,283		9,108,499,283	9,108,499,283
기타포괄손익측정금융자산처분								668,087,128	(668,087,128)		(668,087,128)
외화환산적립금										(451,901,556)	(451,901,556)	(451,901,556)
순확정급여부채의재측정요소								4,994,474,130				4,994,474,130
자기주식의취득
인적분할로인한변동
기타
2021.12.31 (기말자본)	20,100,620,000	39,651,481,837	(99,573,304)	(8,133,846,751)	(1,053,257,081,195)	4,691,613	(1,021,834,327,800)	1,801,287,791,854	30,491,384,406	1,725,603,105	32,216,987,511	831,771,071,565

현금흐름표

제 49 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지

제 48 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

제 47 기 2019.01.01 부터 2019.12.31 까지

(단위 : 원)

	제 49 기	제 48 기	제 47 기
영업활동현금흐름	212,352,558,503	340,217,885,768	(25,792,955,148)
당기순이익(손실)	123,163,459,449	784,633,282,222	115,132,525,843
수익·비용 조정	120,921,194,008	(531,358,038,494)	198,681,376,288
운전자본의변동	40,575,886,885	155,211,218,720	(259,365,057,278)
법인세납부(환급)	(72,307,981,839)	(68,268,576,680)	(80,241,800,001)
투자활동현금흐름	(98,389,620,243)	(133,093,588,157)	(81,153,109,709)
이자수취	4,420,339,076	2,266,354,119	3,012,265,916
배당금수취	28,478,654,895	26,236,593,220	3,638,996,074
유동기타포괄손익공정가치측정금융자산의처분	3,652,688,496	3,680,000	1,815,613,739
비유동매출채권및기타채권의감소	30,422,200,682	19,040,612,206	13,002,994,852
장기금융상품의감소		1,347,984,960	644,478,620
비유동당기손익공정가치측정금융자산의처분	589,390,716	2,061,946,786	6,149,938,663
비유동기타포괄손익공정가치측정금융자산의처분	5,655,501,816	10,896,280,300	29,975,642,900
파생상품의처분	975,132,060
종속기업투자주식의처분	200,000,000	2,450,000,000
관계기업투자주식의처분	260,000,000	1,000,000,000	145,000,000
유형자산의 처분	41,820,363	301,163,741	973,598,113
투자부동산의 처분			237,644,430
무형자산의 처분	227,272,727		78,500,000
유동매출채권및기타채권의증가	(12,000,000,000)
유동기타포괄손익공정가치측정금융자산의취득	(4,172,060,000)	(686,210,000)	(1,767,935,000)
비유동매출채권및기타채권의증가	(50,621,549,324)	(77,260,869,616)	(28,012,507,855)
비유동당기손익공정가치측정금융자산의취득	(809,275,000)	(21,105,671,360)	(7,480,240,000)
비유동기타포괄손익공정가치측정금융자산의취득		(29,999,973,972)	(27,990,000)
파생상품의결제	(220,267,127)	(550,705,676)
종속기업투자주식의취득	(25,874,900,000)	(8,763,000,000)	(71,056,964,156)
관계,공동지배기업투자주식의취득	(2,591,000,000)	(12,535,010,000)	(7,465,000,000)
유형자산의 취득	(10,507,784,969)	(47,368,541,065)	(24,530,911,125)
투자부동산의 취득	(65,917,253,934)	(63,500,000)
무형자산의 취득	(598,530,720)	(364,721,800)	(486,234,880)
재무활동현금흐름	41,088,943,330	(74,181,804,124)	137,473,961,936
유동차입금및사채의차입	1,275,400,000,000	1,367,473,518,877	1,035,668,236,864
기타유동금융부채의증가	35,825,300	230,560,600	288,963,905
비유동차입금및사채의차입	138,032,830,500	139,482,680,000	263,684,537,534
기타비유동금융부채의증가	165,639,200	317,681,900	415,350,000
이자지급	(19,584,342,787)	(22,747,495,907)	(21,711,953,884)
배당금지급	(13,068,239,445)	(10,638,044,320)	(8,869,524,080)
유동차입금및사채의상환	(1,335,400,000,000)	(1,537,467,935,811)	(1,109,214,886,063)
기타유동금융부채의감소	(35,825,300)	(2,104,063,760)	(2,943,765,566)
비유동성차입금및사채의상환			(15,700,000,000)
리스부채의감소	(4,293,976,538)	(4,295,998,938)	(3,099,950,614)
기타비유동금융부채의감소	(162,967,600)	(35,999,999)	(1,043,046,160)
자기주식의 취득		(99,573,304)
인적분할로인한현금유출		(4,297,133,462)
외화표시현금및현금성자산의환율변동효과
현금및현금성자산의순증가(감소)	155,051,881,590	132,942,493,487	30,527,897,079
기초현금및현금성자산	227,067,104,779	94,124,611,292	63,596,714,213
기말현금및현금성자산	382,118,986,369	227,067,104,779	94,124,611,292

5. 재무제표 주석

주석

제 49 기 2021년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지

제 48 기 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지

주식회사 태영건설

1. 회사의 개요

주식회사 태영건설(이하 "회사")는 1973년 11월 20일 태영개발 주식회사로 설립되어1985년 6월 26일 주식회사 태영으로, 2007년 3월 28일 주식회사 태영건설로 각각 상호를 변경하였으며, 토목, 건축공사(종합건설), 부동산매매업 및 임대업 등을 주된 사업으로 하고 있습니다. 또한, 회사는 2020년 9월 1일을 분할기일로 하여 건설사업부문을 관리하는 ㈜태영건설(분할존속회사)과 자회사의 지분관리 및 투자사업부문을영위할 ㈜티와이홀딩스(분할신설회사)로 인적분할되었습니다.

회사의 본사는 경기도 고양시 일산동구에 위치하고 있으며, 서울특별시 영등포구 여의공원로에 사무소를 두고 있습니다.

회사는 1989년 11월 13일 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 상장되었으며, 설립후 수차례의 증자 및 인적분할로 인해 당기말 현재 납입자본금은 20,100,620천원(우선주 자본금 651,071천원 포함)입니다.

한편, 당기말 현재 회사의 보통주 주주 구성내역은 다음과 같습니다.

구 분	소유주식수(주)	지분율(%)
㈜티와이홀딩스	10,805,759	27.78
윤석민 외	5,576,322	14.34
서암윤세영재단(구. 서암학술장학재단)	2,746,445	7.06
자기주식	7,780	0.02
기타	19,762,792	50.8
합 계	38,899,098	100.00

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책

(1) 재무제표 작성기준

회사는 한국채택국제회계기준을 적용하여 재무제표를 작성하고 있으며, 동 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로, 별도재무제표는 지배기업 또는 피투자자에 대하여 공동지배력이나 유의적인 영향력이 있는 투자자가 투자자산을 원가법 또는 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'에 따른 방법, 기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자'에서 규정하는 지분법 중 어느 하나를 적용하여 표시한 재무제표입니다.

재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.

재무제표는 아래의 회계정책에서 설명한 바와 같이 매 보고기간 말에 재평가금액이나 공정가치로 측정되는 특정 비유동자산과 금융자산을 제외하고는 역사적 원가주의를 기준으로 작성되었습니다. 역사적 원가는 일반적으로 자산을 취득하기 위하여 지급한 대가의 공정가치로 측정하고 있습니다.

공정가치는 가격이 직접 관측가능한지 아니면 가치평가기법을 사용하여 추정하는지의 여부에 관계없이 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 자산이나 부채의 공정가치를 추정함에 있어 회사는 시장참여자가 측정일에 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 고려하는 자산이나 부채의 특성을 고려합니다. 기업회계기준서 제1102호 '주식기준보상'의 적용범위에 포함되는 주식기준보상거래, 기업회계기준서 제1116호 '리스'의적용범위에 포함되는 리스거래, 기업회계기준서 제1002호 '재고자산'의 순실현가능가치 및 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'의 사용가치와 같이 공정가치와 일부 유사하나 공정가치가 아닌 측정치를 제외하고는 측정 또는 공시목적상 공정가치는 상기에서 설명한 원칙에 따라 결정됩니다.

경영진은 재무제표를 승인하는 시점에 회사가 예측가능한 미래기간 동안 계속기업으로서 존속할 수 있는 충분한 자원을 보유한다는 합리적인 기대를 가지고 있습니다. 따라서 경영진은 계속기업을 전제로 재무제표를 작성하였습니다.

1) 당기에 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책의 변경내용은 다음과같습니다.

- 2021년 6월 30일 후에도 제공되는 코로나19 관련 임차료 할인 - 기업회계기준서 제1116호 리스(개정)
회사는 코로나19의 직접적인 결과로 인한 임차료의 할인 등에 대해 리스이용자가 적용할 수 있는 실무적 간편법을 2022년 6월 30일 이전에 지급하여야 할 리스료의 감면에도 적용할 수 있도록 하는 '2021년 6월 30일 후에도 제공되는 코로나 19 관련 임차료 할인(기업회계기준서 제1116호 개정)'을 적용하였습니다.

동 실무적 간편법은 코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등에만 적용되며 아래의 조건을 모두 충족하는 경우에 적용합니다.

ㆍ	리스료의 변동으로 수정된 리스대가가 변경 전 리스대가와 실질적으로 동일하거나 그보다 작음
ㆍ	리스료 감면이 2022년 6월 30일 이전에 지급하여야 할 리스료에만 영향을 미침(예를들어 임차료 할인 등이 2022년 6월 30일 이전에 지급하여야 할 리스료를 감소시키고 2022년 6월 30일후에 리스료를 증가시키는 경우 이러한 조건을 충족함).
ㆍ	그 밖의 리스기간과 조건은 실질적으로 변경되지 않음

- 이자율지표 개혁의 최초 적용에 따른 영향

동 개정사항은 이자율지표개혁이 시행될 것으로 예상되는 2021년 이후까지 연장되는 다음 유형의 위험회피관계 및 회사의 금융상품과 관련이 있습니다.

ㆍ	고정금리부 채무상품의 LIBOR 위험요소와 관련하여 LIBOR연계 파생상품을 공정가치위험회피로 지정한 경우 공정가치 위험회피
ㆍ	IBOR연계 파생상품이 IBOR연계 은행차입금의 현금흐름위험회피로 지정된 경우 현금흐름위험회피
ㆍ	LIBOR를 참조하고 이자율지표개혁의 대상이 되는 어음 또는 환어음 및 리스부채

회사는 회사가 노출되어 있는 기초 현금흐름의 시기 및 금액과 관련하여 이자율지표개혁에서 발생하는 불확실성이 종료될 때까지 기업회계기준서 제1109호의 1단계 개정을 계속 적용할 것입니다.

2단계 개정의 결과는 다음과 같습니다.

ㆍ	이자율지표개혁의 직접적인 결과로 회사의 은행차입금의 계약조건이 변경되고 계약상 현금흐름을 산정하는 새로운 기준이 변경 직전 기준과 경제적으로 동등한 경우, 회사는 유효이자율을 수정함으로써 계약상 현금흐름을 산정하는 기준을 전진적으로 변경합니다. 이자율지표개혁과 직접적으로 관련되지 않은 추가적인 변경이 발생하는 경우 다른 변경사항에는 기업회계기준서 제1109호의 적용가능한 요구사항을 적용합니다.
ㆍ	이자율지표개혁의 직접적인 결과로 리스계약이 변경되고 리스료를 산정하는 새로운 기준이 변경 직전 기준과 경제적으로 동등한 경우, 회사는 수정 리스료를 계약상 현금흐름을 결정하는 기준의 변경을 반영한 수정 할인율로 할인하여 리스부채를 재측정합니다.
ㆍ	이자율지표개혁의 결과로 위험회피수단, 위험회피대상항목 및 회피대상위험을 변경하는 경우, 회사는 위험회피관계를 중단하지 않고 위험회피관계 문서를 수정하며 현금흐름위험회피적립금누계액은 SONIA에 기초한 것으로 간주됩니다.
ㆍ	회사가 대체지표이자율로 전환 시 이자율위험의 계약상 특정되지 않은 지표요소를 지정하여 공정가치위험회피를 적용하는 경우, 회사는 대체지표이자율의 최초 지정일로부터 24개월 이내에 별도로 식별할 수 있을 것으로 합리적으로 예상된다면, 회피대상위험이 지정된 기간에 관계없이 지정일에 별도의 식별 가능성 요구사항을 충족하는 것으로 간주합니다. 24개월의 기간은 대체지표이자율별로 적용됩니다.

상기 개정사항이 회사의 재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

2) 당기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1117호 '보험계약'(제정)
기업회계기준서 제1117호는 보험계약의 인식, 측정, 표시 및 공시에 대한 원칙을 설정하고, 기업회계기준서 제1104호 보험계약을 대체합니다.

기업회계기준서 제1117호는 실무적으로 불가능하여 수정소급법이나 공정가치법이 적용되는 경우가 아니라면 소급적으로 적용되어야 합니다.

경과규정의 목적상 최초 적용일은 동 기준서를 최초로 적용하는 회계연도의 개시일이며, 전환일은 최초 적용일의 직전 기간의 기초시점입니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표표시' - 유동부채와 비유동부채의 분류(개정)
동 개정사항은 재무상태표에서 유동부채와 비유동부채의 표시에만 영향을 미치며, 자산, 부채 및 손익의 금액이나 인식시점 또는 해당 항목들에 대한 공시정보에 영향을 미치지 않습니다.

동 개정사항은 2023 년 1 월 1 일 이후 최초로 시작하는 회계연도의 개시일 이후 소급적으로 적용되며 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' - '개념체계'에 대한 참조(개정)

동 개정사항은 취득자는 사업결합에서 우발자산을 인식하지 않는다는 명시적인 문구를 추가합니다.

- 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' - 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 재화의 매각금액과 관련 원가(개정)
동 개정사항은 유형자산이 사용 가능하기 전에 생산된 재화의 매각금액, 즉 경영진이의도하는 방식으로 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하기 전에 생산된 재화의 매각금액)을 유형자산의 원가에서 차감하는 것을 금지합니다. 따라서 그러한 매각금액과 관련 원가를 당기손익으로 인식하며, 해당 원가는 기업회계기준서 제1002호에 따라 측정합니다.

또한 동 개정사항은 '유형자산이 정상적으로 작동되는지 여부를 시험하는 것'의 의미를 명확히 하여 자산의 기술적, 물리적 성능이 재화나 용역의 생산이나 제공, 타인에 대한 임대 또는 관리활동에 사용할 수 있는 정도인지를 평가하는 것으로 명시합니다.

- 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산'- 손실부담계약-계약이행원가(개정)
동 개정사항은 계약이행원가는 계약에 직접관련되는 원가로 구성된다는 것을 명확히합니다. 계약과 직접관련된 원가는 계약을 이행하기 위한 증분원가(예: 직접노무원가, 직접재료원가)와 계약을 이행하기 위한 직접 관련된 그 밖의 원가 배분액(예: 계약의 이행에 사용된 유형자산의 감가상각비)으로 구성됩니다.

동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.

- 한국채택국제회계기준 2018-2020 연차개선
동 연차개선은 기업회계기준서 제 1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택', 기업회계기준서 제 1109호 '금융상품', 기업회계기준서 제 1116호 '리스', 기업회계기준서 제 1041호 '농림어업'에 대한 일부 개정사항을 포함하고 있습니다.

① 기업회계기준서 제 1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'

동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.

② 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'

③ 기업회계기준서 제1116호 '리스'

④ 기업회계기준서 제1041호 '농림어업'

동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 시행되며 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 및 국제회계기준 실무서2 '중요성에 대한 판단'(개정) - 회계정책 공시

또한 국제회계기준 실무서2에서 기술한 '중요성 과정의 4단계'의 적용을 설명하고 적용하기 위한 지침과 사례가 개발되었습니다.

- 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치의 변경과 오류'(개정) - 회계추정치의 정의

회사는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 재무제표에 미치는 영향에 대하여 검토 중에 있습니다.

한편, 동 재무제표는 2022년 02월 18일 이사회에서 발행승인되었으며, 2022년 03월18일 주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.

(2) 현금및현금성자산

회사의 현금및현금성자산은 보유중인 현금, 은행예금 및 기타 취득 당시 만기일이 3개월 이내에 도래하는 유동성이 매우 높은 단기 투자자산을 포함하고 있습니다. 당좌차월은 재무상태표상 단기차입금 계정에 포함됩니다.

(3) 금융자산

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 모두 매매일에 인식하거나 제거하고 있습니다. 금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 관련 시장의 규정이나 관행에 의하여 일반적으로 설정된 기간 내에 금융상품을 인도하는 계약조건에 따라 금융자산을 매입하거나 매도하는 계약입니다.

모든 인식된 금융자산은 후속적으로 금융자산의 분류에 따라 상각후원가나 공정가치로 측정합니다.

1) 금융자산의 분류
다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 상각후원가로 측정합니다.

-	계약상 현금흐름을 수취하기 위하여 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
-	금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다.

-	계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
-	금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

상기 이외의 모든 금융자산은 후속적으로 당기손익-공정가치로 측정합니다.

상기에 기술한 내용에도 불구하고 회사는 금융자산의 최초 인식시점에 다음과 같은 취소불가능한 선택 또는 지정을 할 수 있습니다.

-	특정 요건을 충족하는 경우(아래 1-3) 참고) 지분상품의 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시하는 선택을 할 수 있습니다.
-	당기손익-공정가치측정항목으로 지정한다면 회계불일치를 제거하거나 유의적으로 줄이는 경우(아래 1-4) 참고) 상각후원가측정금융자산이나 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 요건을 충족하는 채무상품을 당기손익-공정가치측정항목으로 지정할 수 있습니다.

1-1) 상각후원가 및 유효이자율법

이자수익은 당기손익으로 인식하며 '금융수익-유효이자율법에 의한 이자수익' 항목으로 계상하고 있습니다.

1-2) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 분류되는 채무상품

1-3) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품

회사는 최초 인식시점에 지분상품에 대한 투자를 기타포괄손익-공정가치 항목으로 지정하는 취소 불가능한 선택(상품별)을 할 수 있습니다. 만일 지분상품이 단기매매항목이거나 사업결합에서 취득자가 인식하는 조건부 대가인 경우에는 기타포괄손익-공정가치측정항목으로의 지정은 허용되지 아니합니다.

다음의 경우 금융자산은 단기매매항목에 해당합니다.

-	주로 단기간에 매각할 목적으로 취득하는 경우
-	최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형태가단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우
-	파생상품(금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파생상품은 제외)

지분상품에 대한 투자의 배당금이 명백하게 투자원가의 회수를 나타내지 않는다면 그러한 배당금은 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익으로 인식합니다. 배당금은 '금융수익-기타' 항목으로 계상하고 있습니다.

1-4) 당기손익-공정가치측정금융자산

상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정 요건을 충족하지 않는 금융자산은 당기손익-공정가치로 측정합니다.

상각후원가측정항목의 요건이나 기타포괄손익-공정가치측정항목의 요건을 충족하지못하는 채무상품(상기 1-1) 및 1-2) 참고)은 당기손익-공정가치측정항목으로 분류합니다. 또한 당기손익-공정가치측정항목으로의 지정이 서로 다른 기준에 따라 자산이나 부채를 측정하거나 그에 따른 손익을 인식하는 경우에 측정 또는 인식상 발생하는 불일치('회계 불일치')를 제거하거나 유의적으로 감소시킨다면 상각후원가측정항목의 요건이나 기타포괄손익-공정가치측정항목의 요건을 충족하는 채무상품을 최초 인식시점에 당기손익-공정가치측정항목으로 지정할 수 있습니다.

당기손익-공정가치측정금융자산은 매 보고기간말 공정가치로 측정하며, 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치 변동에 따른 손익을 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식한 순손익에는 금융자산으로부터 획득한 배당금이 포함되어 있으며 '금융수익-기타' 항목으로 계상하고 있습니다. 한편 당기손익-공정가치측정금융자산에서 발생한 이자수익은 '금융수익-유효이자율법에 의한 이자수익' 항목으로 계상하고 있습니다. 공정가치는 주석 41에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다.

2) 외화환산손익

외화로 표시되는 금융자산의 장부금액은 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다.

-	상각후원가로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다.
-	기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 채무상품의 상각후원가의 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다. 당기손익으로 인식하는 외화요소는 상각후원가로 측정하는 경우와 동일하기 때문에 장부금액(공정가치)의 환산에 기초한 잔여 외화요소는 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.
-	당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외 )환율차이는 공정가치변동에 따른 손익의 일부로 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다.
-	기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품의 경우 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.

3) 금융자산의 손상

회사는 상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자, 리스채권, 매출채권 및 계약자산과 금융보증계약에 대한 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다. 기대신용손실의 금액은 매 보고기간에 금융상품의 최초 인식 이후 신용위험의 변동을 반영하여 갱신됩니다.

회사는 매출채권, 계약자산 및 리스채권에 대해 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 이러한 금융자산에 대한 기대신용손실은 회사의 과거 신용손실 경험에 기초한 충당금 설정률표를 사용하여 추정하며, 차입자 특유의 요소와 일반적인 경제 상황 및 적절하다면 화폐의 시간가치를 포함한 현재와 미래 예측 방향에 대한 평가를 통해 조정됩니다.

이를 제외한 금융자산에 대해서는 최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가한 경우 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 그러나 최초 인식 후 금융자산의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우 회사는 금융상품의 기대신용손실을 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정합니다.

3-1) 신용위험의 유의적 증가

최초 인식 후에 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 보고기간 말의 금융상품에 대한 채무불이행 발생위험을 최초 인식일의 채무불이행 발생위험과 비교합니다. 이러한 평가를 하기 위해 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 과거 경험 및 미래전망 정보를 포함하여 합리적이고 뒷받침될 수 있는 양적ㆍ질적정보를 모두 고려합니다. 회사가 이용하는 미래전망 정보에는 경제전문가 보고서와 재무분석가, 정부기관, 관련 싱크탱크 및 유사기관 등에서 얻은 회사의 차입자가 영위하는 산업의 미래전망뿐 만 아니라 회사의 핵심영업과 관련된 현재 및 미래 경제정보에 대한 다양한 외부자료를 고려하는 것이 포함됩니다.

특히 최초 인식 후에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 다음의 사항을 고려하고 있습니다.

-	금융상품의 (이용할 수 있는 경우) 외부 또는 내부 신용등급의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화
-	특정 금융상품의 신용위험에 대한 외부 시장지표의 유의적인 악화. 예를 들어 신용 스프레드, 차입자에 대한 신용부도스왑가격의 유의적인 증가 또는 금융자산의 공정가치가 상각후원가에 미달하는 기간이나 정도
-	차입자의 영업성과의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화
-	같은 차입자의 그 밖의 금융상품에 대한 신용위험의 유의적인 증가
-	차입자의 규제상ㆍ경제적ㆍ기술적 환경의 실제 또는 예상되는 유의적인 불리한 변동으로서 채무를 지급할 수 있는 차입자의 능력에 유의적인 하락을 일으키는 변동

이러한 평가 결과와 상관 없이 계약상 지급이 30일을 초과하여 연체되는 경우에는 이를 반증하는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 정보가 없다면 금융상품의 신용위험이 최초 인식 이후 유의적으로 증가하였다고 간주합니다.

상기 사항에도 불구하고 회사는 보고기간 말에 금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정하는 경우에는 해당 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않았다고 보고 있습니다. (1) 금융상품의 채무불이행 발생 위험이 낮고 (2) 단기적으로 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 강한 능력을 갖고 있으며 (3) 장기적으로는 경제 환경과 사업 환경의 불리한 변화 때문에 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 능력이 약해질 수도 있으나 반드시 약해지지는 않는 경우에 금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정합니다.

회사는 국제적인 통념에 따라 외부신용등급이 '투자등급'에 해당하는 금융자산 또는 외부신용등급을 이용할 수 없는 경우에 내부등급이 '정상'에 해당하는 금융자산은 낮은 신용위험을 갖는다고 판단합니다. '정상'은 거래상대방이 견실한 재무상태를 가지고 있으며 연체된 금액이 없다는 것을 의미합니다.

금융보증계약의 경우 회사가 취소 불가능한 약정의 당사자가 된 날이 손상 목적의 금융상품을 평가하기 위한 목적의 최초 인식일입니다. 금융보증계약의 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 특정 채무자가 계약을 이행하지 못할 위험의 변동을 고려합니다.

회사는 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단하기 위해 사용되는 요건의 효과성을 정기적으로 검토하고 있으며, 그러한 요건이 연체가 되기 전에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단할 수 있다는 확신을 갖는데 적절하도록 그러한 요건을 수정하고 있습니다.

3-2) 채무불이행의 정의

회사는 과거 경험상 다음 기준 중 하나를 충족하는 금융자산은 일반적으로 회수가능하지 않다는 점을 나타내므로, 다음 사항은 내부 신용위험관리목적상 채무불이행 사건을 구성하는 것으로 간주합니다.

-	차입자가 계약이행조건을 위반한 경우

상기의 분석과 무관하게 회사는 채무불이행을 더 늦게 인식하는 요건이 보다 적절하다는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 정보가 없다면 금융자산이 60일을 초과하여 연체하는 경우에 채무불이행이 발생하였다고 간주합니다.

3-3) 신용이 손상된 금융자산

①	발행자나 차입자의 유의적인 재무적 어려움
②	채무불이행이나 연체 같은 계약위반 (상기 3-2) 참고)
③	차입자의 재무적 어려움에 관련된 경제적 또는 계약상 이유로 인한 차입조건의 불가피한 완화
④	차입자의 파산 가능성이 높아지거나 그 밖의 재무구조조정 가능성이 높아짐
⑤	재무적 어려움으로 해당 금융자산에 대한 활성시장의 소멸

3-4) 제각정책
차입자가 청산하거나 파산 절차를 개시하는 때와 같이 차입자가 심각한 재무적 어려움을 겪고 있다는 점을 나타내는 정보가 있으며 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우에 금융자산을 제각합니다. 제각된 금융자산은 적절한 경우 법률 자문을 고려하여 회사의 회수절차에 따른 집행 활동의 대상이 될 수 있습니다.

3-5) 기대신용손실의 측정 및 인식

기대신용손실의 측정은 채무불이행 발생확률, 채무불이행시 손실률(즉 채무불이행이발생했을 때 손실의 크기) 및 채무불이행에 대한 노출액에 따라 결정됩니다. 채무불이행 발생확률 및 채무불이행시 손실률은 상기에서 기술한 바와 같이 과거정보에 기초하며 미래전망 정보에 의해 조정됩니다. 금융자산의 채무불이행에 대한 노출액은 보고기간 말 그 자산의 총장부금액을 나타내며, 금융보증계약의 경우 보고기간 말의 사용금액에 과거 추세와 채무자의 특정 미래 재무적 필요성에 대한 회사의 이해 및 기타 관련된 미래전망 정보에 기초한 채무불이행 시점까지 미래에 사용될 것으로 예상되는 금액을 포함하고 있습니다.

금융보증계약의 경우 회사는 보증대상 금융상품의 계약조건에 따라 채무자의 채무불이행 사건에 대해서만 지급할 것을 요구받으며, 기대신용손실은 발생한 신용손실에 대해 피보증인에게 변제할 것으로 예상되는 금액에서 피보증인, 채무자, 그 밖의 제삼자에게서 수취할 것으로 예상되는 금액을 차감하여 산정하고 있습니다.

4) 금융자산의 제거

금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산을 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 다른 기업에게 이전할 때에만 금융자산을 제거하고 있습니다. 만약 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 않고 보유하지도 않으며, 양도한 금융자산을 계속하여 통제하고 있다면, 회사는 당해 금융자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고 있습니다. 만약 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하고 있다 면, 회사는 당해 금융자산을 계속 인식하고 수취한 대가는 담보 차입으로 인식하고 있습니다.

(4) 재고자산

회사는 재고자산의 취득원가에 대하여 다음 방법에 의하여 평가하고 있으며, 회계기간 중 계속기록법에 의해 재고자산의 수량 및 금액을 파악하고 정기적인 실지재고조사에 의하여 그 기록을 조정하고 있습니다.

계정과목	평가방법
가설재, 저장품	선입선출법
분양주택, 미완성주택, 용지	개별법

(5) 종속기업과 관계기업 및 공동기업에 대한 투자

회사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호에 따른 별도재무제표로서 종속기업과 관계기업 및 공동기업의 투자자가 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분 투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다. 회사는 종속기업과 관계기업 및 공동기업에 대한 투자자산에 대해서 기업회계기준서 제1027호에 따른 원가법을 선택하여 회계처리하였습니다. 한편, 종속기업과 관계기업 및 공동기업으로부터 수취하는 배당금은 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(6) 공동영업

공동영업은 약정의 공동지배력을 보유하는 당사자들이 그 약정의 자산에 대한 권리와 부채에 대한 의무를 보유하는 공동약정으로, 공동지배력은 약정의 지배력에 대한 계약 상 합의된 공유로서, 관련활동에 대한 결정에 지배력을 공유하는 당사자들 전체의 동의가 요구될 때에만 존재합니다.

회사가 공동영업 하에서 활동을 수행하는 경우, 회사는 공동영업자로서 공동영업에 대한 자신의 지분과 관련하여 다음을 인식합니다.

-	자신의 자산. 공동으로 보유하는 자산 중 자신의 몫을 포함
-	자신의 부채. 공동으로 발생한 부채 중 자신의 몫을 포함
-	공동영업에서 발생한 산출물 중 자신의 몫의 판매 수익
-	공동영업의 산출물 판매 수익 중 자신의 몫
-	자신의 비용. 공동으로 발생한 비용 중 자신의 몫을 포함

회사는 공동영업에 대한 자신의 지분에 해당하는 자산, 부채, 수익 및 비용을 특정 자산, 부채, 수익 및 비용에 적용하는 기준서에 따라 회계처리하고 있습니다.

공동영업자인 회사가 공동영업에 자산을 판매하거나 출자하는 것과 같은 거래를 하는 경우, 그것은 공동영업의 다른 당사자와의 거래를 수행하는 것으로 간주되어, 회사는 거래의 결과인 손익을 다른 당사자들의 지분 한도까지만 인식하고 있습니다.

공동영업자인 회사가 공동영업과 자산의 구매와 같은 거래를 하는 경우, 회사는 자산을 제3자에게 재판매하기 전까지는 손익에 대한 자신의 몫을 인식하지 않습니다.

(7) 투자부동산

임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다.

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 토지를 제외한 투자부동산은 경제적 내용연수에 따라 20~50년을 적용하여 정액법으로 상각하고 있습니다.

투자부동산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간말에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

투자부동산을 처분하거나, 투자부동산의 사용을 영구히 중지하고 처분으로도 더 이상의 미래경제적효익을 기대할 수 없는 경우에 해당 투자부동산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 투자부동산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 투자부동산이 제거되는 시점의 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(8) 유형자산

유형자산은 최초 인식시 원가로 측정하고 있으며 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다.

유형자산의 원가는 당해 자산의 매입 또는 건설과 직접적으로 관련되어 발생한 지출로서 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가와 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는 데 소요될 것으로 최초에 추정되는 원가를 포함하고 있습니다.

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 이를 제외한 유형자산은 아래에 제시된개별 자산별로 추정된 경제적 내용연수 동안 정액법으로 감가상각하고 있습니다.

구 분	내 용 연 수
건 물	20~50년
기계공구	4~5년
중 기	4~5년
차량운반구	4~5년
비 품	4~5년

(9) 무형자산

무형자산은 최초 인식시 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 무형자산은 회원권 및 기타무형자산 등으로 구성되며 당해 자산이 사용가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 5~15년의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 회원권에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이없으므로 당해 무형자산은 내용연수가 비한정인 것으로 평가하여 상각하고 있지 아니합니다. 이러한 내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한 지를 매 회계연도말에 재검토하며, 비한정내용연수를 유한 내용연수로 변경하는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리 하고 있습니다. 내용연수가 유한한 무형자산의 상각방법과 내용연수에 대해서 매 회계연도말에 재검토하고, 상각방법과 내용연수를 변경하는 경우 이를 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

무형자산을 처분하거나 사용이나 처분을 통한 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 해당 무형자산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 무형자산의 제거로인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 무형자산이 제거되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(10) 금융부채와 지분상품

1) 금융부채ㆍ자본 분류
채무상품과 지분상품은 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채 또는 자본으로 분류하고 있습니다.

2) 지분상품

지분상품은 기업의 자산에서 모든 부채를 차감한 후의 잔여지분을 나타내는 모든 계약입니다. 회사가 발행한 지분상품은 발행금액에서 직접발행원가를 차감한 순액으로 인식하고 있습니다.

회사가 발행한 복합금융상품은 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채와 자본으로 각각 분류하고 있습니다. 부채요소의 공정가치는 발행일 현재 조건이 유사한 일반사채에 적용하는 시장이자율을 이용하여 추정하고 있습니 다. 이 금액은 전환으로 인하여 소멸될 때까지 또는 금융상품의 만기까지 유효이자율법을 적용한 상각후원가 기준으로 부채로 기록하고 있습니다.

자본요소는 전체 복합금융상품의 공정가치에서 부채요소를 차감한 금액으로 결정되며, 법인세효과를 차감한 금액으로 자본항목으로 인식되고 후속적으로 재측정되지 않습니다. 또한 자본으로 분류된 전환권옵션(전환권대가)은 전환권옵션이 행사될 때까지 자본에 남아있으며, 전환권옵션이 행사되는 경우 자본으로 인식한 금액은 주식발행초과금으로 대체하고 있습니다. 전환사채가 지분상품으로 전환되거나 전환권이 소멸되는 때에 당기손익으로 인식될 손익은 없습니다.

4) 금융부채

5) 당기손익-공정가치측정금융부채

다음의 경우 금융부채는 단기매매항목에 해당합니다.

-	주로 단기간에 재매입할 목적으로 부담하는 경우
-	최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형태가 단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우
-	파생상품 (금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파생상품은 제외)

-	당기손익인식항목으로 지정함으로써, 지정하지 않았더라면 발생할 수 있는 측정이나 인식상의 불일치를 제거하거나 상당히 감소시킬 수 있는 경우
-	금융부채가 연결실체의 문서화된 위험관리나 투자전략에 따라 금융상품집합(금융자산, 금융부채 또는 금융자산과 금융부채의 조합으로 구성된 집합)의 일부를 구성하고, 공정가치 기준으로 관리하고 그 성과를 평가하며, 그 정보를 내부적으로 제공하는 경우
-	금융부채가 하나 이상의 내재파생상품을 포함하는 계약의 일부를 구성하고 기업회계기준서 제1109호에 따라 합성계약 전체(자산 또는 부채)를 당기손익인식항목으로 지정할 수 있는 경우

당기손익-공정가치측정항목으로 지정된 금융보증계약에서 발생한 손익은 당기손익으로 인식합니다.

공정가치는 주석 41에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다.

6) 상각후원가측정금융부채

7) 금융보증부채

-	기업회계기준서 제1109호에 따라 산정한 손실충당금(상기 '금융자산' 참고)
-	최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

8) 외화환산손익

9) 금융부채의 제거

회사는 회사의 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 금융부채를 제거합니다. 제거되는 금융부채의 장부금액과 지급하거나 지급할 대가의 차이는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(11) 충당부채

충당부채는 과거의 사건으로 인한 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행할 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요될 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있을 경우에 인식하고 있습니다.

충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재 의무의 이행에 소요되는 지출에 대한 각 보고기간말 현재 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 할인율은 부채의 고유한 위험과 화폐의 시간가치에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전이자율입니다.

충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 회사가 의무를 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하고 그 금액을신뢰성있게 측정할 수 있는 경우에는 당해 변제금액을 자산으로 인식하고 있습니다.

매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

(12) 수익인식

회사는 주로 토목환경, 플랜트, 부동산 등의 건설 및 판매로부터 수익을 인식합니다.

수익은 고객과의 계약에서 정한 대가에 기초하여 측정되며 제삼자를 대신해서 회수한 금액은 제외합니다. 또한 회사는 고객에게 재화나 용역의 통제가 이전될 때 수익을 인식합니다.

회사는 일반적인 토목환경, 플렌트 및 부당산 등의 건설에 따른 수행의무의 이행을 고객이 통제하는 자산이 창출되는 과정이라고 판단하며, 수행의무를 이행하는 과정에 따라 수익을 인식합니다. 회사는 이러한 수행의무를 충족해 가는 진척도를 측정하기 위하여 원가기준 투입법(즉, 예상원가 대비 그 때까지 수행한 업무에 대해 발생한 원가에 비례하여)에 따라 진행률을 산정하여 진행률에 따른 수익을 인식합니다.

또한, 회사는 고객과의 장기계약에 따라 주거용 부동산등을 건설하고 매각하고 있습니다. 이러한 계약은 부동산등의 건설이 시작되기 전에 체결됩니다. 회사는 계약조건에 따라 다른 고객에게 부동산 등을 이전하는 것이 계약상 제한되어 있고, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하고 있는 경우 주거용 부동산등으로부터 발생하는 수익을 원가기준 투입법에 따라 기간에 걸쳐 인식합니다. 반면 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하고 있지 않은 경우 인도기준에 따라 수익을 인식합니다.

회사는 일련의 업무와 관련된 마일스톤의 달성에 따라 건설에 대해 고객에게 청구할 권리를 가지게 됩니다. 특정한 마일스톤에 도달하면 고객은 제3의 평가자가 서명한 관련 작업명세서를 발송하고 마일스톤 대가와 관련한 청구서를 발행합니다. 이전에 이행된 모든 작업에 대해 인식하고 있던 계약자산은 고객에게 청구하는 시점에 수취채권으로 재분류됩니다. 만약 마일스톤에 따른 지급액이 원가 기준 투입법에 따라 그때까지 인식한 수익을 초과하는 경우, 회사는 그 차이를 계약부채로 인식합니다. 원가기준 투입법에 따른 수익인식시점과 마일스톤 지급시점의 차이는 1년 미만이므로 고객과의 건설계약에서 유의적인 금융요소는 없는 것으로 보았습니다.

(13) 리스

1) 회사가 리스이용자인 경우

회사는 계약 약정일에 계약이 리스인지 또는 계약에 리스가 포함되어 있는지를 평가합니다. 회사는 리스이용자인 경우에 단기리스(리스기간이 12개월 이하)와 소액 기초자산 리스를 제외한 모든 리스 약정과 관련하여 사용권자산과 그에 대응되는 리스부채를 인식합니다. 회사는 다른 체계적인 기준이 리스이용자의 효익의 형태를 더 잘나타내는 경우가 아니라면 단기리스와 소액 기초자산 리스에 관련되는 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액 기준으로 비용으로 인식합니다.

리스부채의 측정에 포함되는 리스료는 다음 금액으로 구성됩니다.

-	고정리스료(실질적인 고정리스료를 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)
-	지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료. 처음에는 리스개시일의 지수나 요율(이율)을 사용하여 측정함
-	잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액
-	리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격
-	리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

회사는 리스부채를 재무상태표에서 다른 부채와 구분하여 표시합니다.

리스부채는 후속적으로 리스부채에 대한 이자를 반영하여 장부금액을 증액(유효이자율법을 사용)하고, 지급한 리스료를 반영하여 장부금액을 감액하여 측정합니다.

회사는 다음의 경우에 리스부채를 재측정하고 관련된 사용권자산에 대해 상응하는 조정을 합니다.

-	리스기간이 변경되거나, 매수선택권 행사에 대한 평가의 변경을 발생시키는 상황의 변경이나 유의적인 사건이 발생하는 경우. 이러한 경우 리스부채는 수정된 리스료를 수정된 할인율로 할인하여 다시 측정합니다.
-	지수나 요율(이율)의 변경이나 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액이 변동되어 리스료가 변경되는 경우. 이러한 경우 리스부채는 수정된 리스료를 변경되지 않은 할인율로 할인하여 다시 측정합니다. 다만 변동이자율의 변동으로 리스료에 변동이 생긴 경우에는 그 이자율 변동을 반영하는 수정 할인율을 사용합니다.
-	리스계약이 변경되고 별도 리스로 회계처리하지 않는 경우. 이러한 경우 리스부채는 변경된 리스의 리스기간에 기초하여, 수정된 리스료를 리스변경 유효일 현재의 수정된 할인율로 할인하여 다시 측정합니다.

회사가 리스 조건에서 요구하는 대로 기초자산을 해체하고 제거하거나, 기초자산이 위치한 부지를 복구하거나, 기초자산 자체를 복구할 때 부담하는 원가의 추정치는 기업회계기준서 제1037호에 따라 인식하고 측정합니다. 그러한 원가가 재고자산을 생산하기 위하여 발생한 것이 아니라면, 원가가 사용권자산과 관련이 있는 경우 사용권자산 원가의 일부로 그 원가를 인식합니다.

회사는 사용권자산을 재무상태표에서 다른 자산과 구분하여 표시합니다.

회사는 사용권자산이 손상되었는지 결정하기 위하여 기업회계기준서 제1036호를 적용하며, 식별된 손상차손에 대한 회계처리는 '유형자산'의 회계정책(주석 2.(8)참고)에 설명되어 있습니다.

회사는 변동리스료(다만 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료는 제외)는 사용권자산과 리스부채의 측정에 포함하지 않으며, 그러한 리스료는 변동리스료를 유발하는 사건 또는 조건이 생기는 기간에 당기손익으로 인식합니다.

실무적 간편법으로 리스이용자는 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고, 각 리스요소와 이에 관련되는 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리하는 방법을 기초자산의 유형별로 선택할 수 있으며, 회사는 이러한 실무적 간편법을 사용하지 않고 있습니다. 하나의 리스요소와 하나 이상의 추가 리스요소나 비리스요소를 포함하는 계약에서 리스이용자는 리스요소의 상대적 개별가격과 비리스요소의 총 개별가격에 기초하여 계약 대가를 각 리스요소에 배분합니다.

2) 회사가 리스제공자인 경우

회사는 각 리스를 운용리스 또는 금융리스로 분류합니다. 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류하며 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류합니다.

회사가 중간리스제공자인 경우 회사는 상위리스와 전대리스를 두 개의 별도계약으로회계처리하고 있습니다. 회사는 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기는 사용권자산에따라 전대리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류합니다.

회사는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다. 다른 체계적인 기준이 기초자산의 사용으로 생기는 효익이 감소되는 형태를 더 잘 나타낸다면 회사는 그 기준을 적용합니다.

금융리스에서 리스이용자로부터 받는 금액은 회사의 리스순투자로서 수취채권으로 인식합니다. 회사는 회사의 리스순투자 금액에 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 배분합니다.

최초 인식 이후에 회사는 추정 무보증잔존가치를 정기적으로 검토하며, 기업회계기준서 제1109호의 제거 및 손상에 대한 요구사항을 적용하여 리스채권의 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다.

계약에 리스요소와 비리스요소가 포함되어 있는 경우, 회사는 기업회계기준서 제1115호를 적용하여 계약대가를 각 구성요소에 배분합니다.

(14) 차입원가

회사는 적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가를, 적격자산을 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이를 때까지 당해 자산원가의 일부로 자본화하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매될 수 있는 상태가 될때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말합니다. 적격자산을 취득하기 위한 목적으로 차입한 당해 차입금에서 발생하는 일시적 운용 투자수익은 자본화가능차입원가에서 차감하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생기간에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(15) 퇴직급여비용

확정기여형퇴직급여제도에 대한 기여금은 종업원이 이에 대하여 지급받을 자격이 있는 용역을 제공한 때 비용으로 인식하고 있습니다.

확정급여형퇴직급여제도의 경우, 확정급여채무는 독립된 보험계리법인에 의해 예측단위적립방식을 이용하여 매 보고기간 말에 보험수리적 평가를 수행하여 계산하고 있습니다. 보험수리적손익과 사외적립자산의 수익(순확정급여부채(자산)의 순이자에포함된 금액 제외) 및 자산인식상한효과의 변동으로 구성된 순확정급여부채의 재측정요소는 재측정요소가 발생한 기간에 기타포괄손익으로 인식하고, 재무상태표에 즉시 반영하고 있습니다. 포괄손익계산서에 인식한 재측정요소는 이익잉여금으로 즉시인식하며, 후속기간에 당기손익으로 재분류되지 아니합니다. 과거근무원가는 제도의개정이나 축소가 일어날 때 또는 회사가 관련 구조조정원가나 해고급여를 인식할 때 중 이른 날에 비용으로 인식합니다. 회사는 정산이 일어나는 때에 확정급여제도의 정산 손익을 인식합니다.

근무원가는 매출원가 및 판매비와관리비로, 순이자비용(또는 순이자수익)은 금융원가로 인식하고 있으며, 재측정요소는 기타포괄손익에 인식하고 있습니다. 제도의 축소로 인한 손익은 과거근무원가로 처리하고 있습니다.

재무제표상 확정급여채무는 확정급여제도의 실제 과소적립액과 초과적립액을 표시하고 있습니다. 이러한 계산으로 산출된 초과적립액은 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래 기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치를가산한 금액을 한도로 자산으로 인식하고 있습니다.

(16) 외화환산

재무제표의 작성을 위해, 회사의 경영성과와 재무상태는 기능통화이면서 재무보고서작성을 위한 표시통화인 "원(KRW)"으로 표시합니다.

회사의 재무제표 작성에 있어서 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율로 기록됩니다. 매 보고기간말일에 외화로 표시된 화폐성 항목은 보고기간말일의 환율로 재환산됩니다. 한편, 공정가치로 측정되는 비화폐성외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 재환산되지만, 역사적 원가로 측정되는 비화폐성외화항목은 재환산되지 않습니다.

화폐성항목의 외환차이는 다음을 제외하고는 발생하는 기간의 손익으로 인식합니다.
- 미래 생산에 사용하기 위하여 건설중인 자산과 관련되고, 외화차입금에 대한 이자 비용조정으로 간주되는 자산의 원가에 포함되는 외환차이
- 특정외화위험을 회피하기 위한 거래에서 발생하는 외환차이
- 해외사업장과 관련하여 예측할 수 있는 미래에 결제할 계획도 없고 결제될 가능성 도 없는 채권이나 채무로서 해외사업장순투자의 일부를 구성하는 화폐성항목에서 발생하는 외환차이. 이러한 외환차이는 기타포괄손익으로 인식하고 순투자의 전부 나 일부 처분시점에서 자본에서 당기손익으로 재분류하고 있습니다.

(17) 법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있습니다.

1) 당기법인세
당기 법인세부담액은 당기의 과세소득을 기초로 산정됩니다. 과세소득은 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익항목 및 비과세항목이나 손금불인정항목 때문에 과세소득과 순이익은 차이가 발생합니다.

회사의 당기 법인세와 관련된 부채는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율 및 세법에 근거하여 계산됩니다.

2) 이연법인세
이연법인세는 재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출 시 사용되는 세무기준액과의 차이인 일시적차이와 관련하여 납부하거나 회수될 법인세 금액이며, 부채법을 이용하여 회계처리 합니다. 이연법인세부채는 일반적으로 모든 가산할 일시적차이에 대하여 인식됩니다. 이연법인세자산은 일반적으로 차감할 일시적차이에 대하여 인식됩니다. 그러나 가산할 일시적차이가 영업권을 최초로 인식할 때 발생하거나, 자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합거래가아니고 거래 당시에 회계이익과 과세소득(세무상 결손금)에 영향을 미치지 아니하는 거래에서 발생하는 경우 이연법인세부채는 인식하지 아니합니다. 그리고 차감할 일시적차이가 자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합거래가 아니고 거래 당시 회계이익과 과세소득(세무상결손금)에 영향을 미치지 않는 거래에서 발생하는 경우에는 이연법인세자산은 인식하지 않습니다.

회사가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적 차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 종속기업, 관계기업에 대한 투자자산 및 조인트벤처 투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대하여 이연법인세부채를인식합니다. 또한 이러한 투자자산 및 투자지분과 관련된 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이의 혜택을 사용할 수 있을만큼 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 높고, 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높은 경우에만 인식합니다.

이연법인세자산과 부채는 보고기간 말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율 및세법에 근거하여 당해 부채가 결제되거나 자산이 실현되는 회계기간에 적용될 것으로 예상되는 세율을 사용하여 측정합니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때에는 보고기간 말 현재 회사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따른 법인세효과를 반영하였습니다.

이연법인세자산과 부채는 회사가 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 가지고 있으며, 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련하여 과세대상기업이 동일하거나 과세대상기업은 다르지만 당기법인세 부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있거나, 중요한 금액의 이연법인세부채가 결제되거나, 이연법인세자산이 회수될 미래에 각 회계기간마다 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 상계합니다.

3) 당기법인세와 이연법인세의 인식

당기법인세와 이연법인세는 동일 회계기간 또는 다른 회계기간에 기타포괄손익이나자본으로 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합으로부터 발생하는 경우를 제외하고는 수익이나 비용으로 인식하여 당기손익에 포함합니다. 사업결합시에는 법인세효과는 사업결합에 대한 회계처리에 포함되어 반영됩니다.

(18) 파생상품

회사는 이자율위험과 외화위험을 관리하기 위하여 이자율스왑 등 파생상품계약을 체결하고 있습니다.

파생상품은 최초 인식시 계약일의 공정가치로 측정하고 있으며, 후속적으로 매 보고기간말의 공정가치로 재측정하고 있습니다. 파생상품을 위험회피수단으로 지정하지 않거나 위험회피에 효과적이지 않다면 파생상품의 공정가치변동으로 인한 평가손익은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 파생상품을 위험회피수단으로 지정하고 위험회피에 효과적이라면 당기손익의 인식시점은 위험회피관계의 특성에 따라 좌우됩니다. 공정가치가 정(+)의 값을 갖는 파생상품은 금융자산으로 인식하며, 부(-)의 값을 갖는 파생상품을 금융부채로 인식하고 있습니다. 법적인 권리가 없거나 상계할 의무가 없다면 재무상태표상 파생상품은 상계하지 아니합니다. 파생상품은 파생상품의 잔여만기가12개월을 초과하고 12개월 이내에 실현되거나 결제되지 않을 것으로 예상되는 경우에는 비유동자산 또는 비유동부채로 분류하고 있습니다. 기타 파생상품은 유동자산 또는 유동부채로 표시하고 있습니다.

(19) 금융상품

금융자산 및 금융부채는 회사가 계약의 당사자가 되는 때에 회사의 재무상태표에 인식하고 있습니다. 금융자산 및 금융부채는 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권을 제외하고는 최초 인식시 공정가치로 측정하고 있습니다. 금융자산의 취득이나 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시 금융자산 또는 금융부채의 공정가치에 차감하거나 가산하고 있습니다. 다만 당기손익-공정가치측정금융자산의 취득이나 당기손익-공정가치측정금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

3. 중요한 판단과 추정불확실성의 주요 원천

회사의 회계정책을 적용함에 있어서, 경영진은 다른 자료로부터 쉽게 식별할 수 없는자산과 부채의 장부금액에 대한 판단시 추정 및 가정을 하여야 합니다. 추정과 가정은 역사적 경험과 관련성이 있다고 간주되는 기타요인들에 바탕을 두고 있으나, 실제결과는 이러한 추정치들과 다를 수도 있습니다. 추정과 기초적인 가정은 계속적으로 검토됩니다. 회계추정에 대한 수정은 그러한 수정이 오직 당해 기간에만 영향을 미칠경우 수정이 이루어진 기간에 인식되며, 당기 그리고 미래기간 모두에 영향을 미칠 경우 수정이 이루어진 기간과 미래기간에 인식됩니다.

아래 항목들은 차기 회계연도내에 자산과 부채의 장부금액에 중요한 수정사항을 야기할 수 있는 중요한 위험요소를 가지고 있는 보고기간말 현재의 미래에 관한 주요 가정 및 기타 추정 불확실성의 주요 원천입니다.

(1) 금융상품의 공정가치 평가
주석 41에 기술된 바와 같이, 회사는 특정 유형의 금융상품의 공정가치를 추정하기 위해 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 투입변수를 포함하는 평가기법을 사용하였습니다. 주석 41은 금융상품의 공정가치 결정에 사용된 주요 가정의 세부내용과 이러한 가정에 대한 민감도 분석내용을 제공하고 있습니다. 경영진은 금융상품의 공정가치 결정에 사용된 평가기법과 가정들이 적절하다고 믿고 있습니다.

(2) 손실충당금의 설정
기대신용손실을 측정할 때 회사는 합리적이고 뒷받침할 수 있는 미래전망정보를이용하며, 그러한 정보는 서로 다른 경제적 변수의 미래 변동 및 그러한 변수들이 상호 어떻게 영향을 미치는지에 대한 가정에 기초합니다.

(3) 유ㆍ무형자산의 측정
사업결합을 통해 유ㆍ무형자산을 취득할 경우 취득일의 공정가치를 결정하기 위해 공정가치의 추정과정을 거치게 됩니다. 또한, 관련 자산의 공정가치 추정 이외에 감가상각을 위한 내용연수의 추정이 필요하며, 이러한 추정에 경영진의 판단이 중요한 역할을 하게 됩니다.

(4) 비금융자산의 손상
회사는 매 보고기간말에 모든 비금융자산에 대하여 손상징후의 존재여부를 평가합니다. 비한정내용연수의 무형자산에 대해서는 매년 또는 손상징후가 있는 경우에 손상검사를 수행합니다. 기타 비금융자산에 대해서는 장부금액이 회수가능하지 않을 것이라는 징후가 있을 때 손상검사를 수행합니다. 사용가치를 계산하기 위하여 경영자는 해당 자산이나 현금창출단위로부터 발생하는 미래기대현금흐름을 추정하고 동 미래기대현금흐름의 현재가치를 계산하기 위한 적절한 할인율을 선택하여야 합니다.

(7) 총공사수익 및 총공사원가
총계약수익은 최초에 합의된 계약금액을 기준으로 측정하지만 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 또한 공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.

(8) 소유주에 분배되는 비현금자산의 공정가치

주석 43에 기술된 바와 같이, 회사는 소유주에 분배되는 비현금자산의 공정가치를 추정하기 위해 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 투입변수를 포함하는 평가기법을 사용하였습니다. 주석 43은 비현금자산의 공정가치 결정에 사용된 주요 가정의 세부내용을 제공하고 있습니다. 경영진은 비현금자산의 공정가치 결정에 사용된 평가기법과 가정들이 적절하다고 믿고 있습니다.

(9) COVID-19
2020년 이래 COVID-19의 확산은 국내 및 세계 경제에 중대한 영향을 미치고 있으며, 이로 인해 회사의 향후 재무상태 및 경영성과에도 부정적인 영향이 발생할 수 있습니다. COVID-19로 인하여 회사의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 궁극적인 영향은 현재로서는 예측할 수 없으며, 회사는 COVID-19 사태가 회사에 미치는 영향을 지속적으로 관찰, 평가하고 있습니다.

4. 부문정보

(1) 보고부문이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형
회사의 경영진은 부문에 자원을 배분하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 회사의 최고영업의사결정자에게 보고되는 정보에 기초하여 영업부문을 결정하고 있으며, 회사의 영업부문은 건설 및 기타부문으로 구성됩니다.

(2) 부문수익
당기 및 전기 회사의 계속영업수익에 대한 보고부문별 분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
건설	2,420,272,122	2,129,581,370
기타	17,407,822	18,557,045
계속영업수익(매출액)	2,437,679,944	2,148,138,415

(3) 부문이익
당기 및 전기 회사의 계속영업이익에 대한 보고부문별 분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
건설	321,721,996	327,920,936
기타	(4,854,987)	(82,857)
매출총이익	316,867,009	327,838,079
판매비와관리비	125,019,438	119,433,874
기타영업외수익 및 기타영업외비용	(29,793,762)	2,166,394
금융수익	33,525,849	29,929,232
금융비용	19,718,368	21,849,211
종속ㆍ관계기업투자손익	-	619,182,939
세전이익	175,861,290	837,833,559

부문손익은 본부관리원가와 임원보수 및 기타영업외수익 및 비용, 금융수익, 금융비용, 법인세비용을 배분하지 않고 각 부문에서 획득한 이익을 표시합니다. 부문손익은 자원을 배분하고 부문의 성과를 평가하기 위해 최고영업의사결정자에게 보고되는 측정치입니다.

(4) 기타 부문정보
당기 및 전기 보고부문별 감가상각비와 무형자산상각비 및 비유동자산의 취득금액은다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	감가상각비와 상각비		비유동자산의 취득
구 분	당 기	전 기	당 기	전 기
건설	6,242,662	5,244,337	16,036,266	52,022,954
기타	1,893,010	1,274,061	65,917,254	63,500
총부문	8,135,672	6,518,398	81,953,520	52,086,454

(5) 지역에 대한 정보
회사는 4개의 주요 지역[대한민국(본사 소재지 국가), 아랍에미레이트, 오만,방글라데시]에서 영업하고 있습니다. 지역별로 세분화된 회사의 외부고객으로부터의 계속영업수익과 비유동자산에 대한 정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	외부고객으로부터의 수익		비유동자산
구 분	당 기	전 기	당 기 말	전 기 말
대한민국	2,388,438,413	2,095,630,937	1,042,497,833	972,752,019
아랍에미레이트	-	-	15,105	29,413
오만	-	(833,046)	430	395
방글라데시	49,241,531	53,340,524	-	-
합 계	2,437,679,944	2,148,138,415	1,042,513,369	972,781,827

(6) 당기 및 전기 회사의 매출 10% 이상을 차지하는 고객에 대한 매출액 및 전체 매출에서 차지하는 비중은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
고객	당 기		전 기
	매출액	비중	매출액	비중
A사	140,530,736	5.76%	234,056,634	10.90%

한편, 건설계약과 관련하여 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준 수익을 인식하는 건설부문 계약의 추정 변경효과는 주석 34에 기재하였습니다.

5. 현금및현금성자산

회사의 현금및현금성자산은 재무상태표와 현금흐름표상의 금액이 동일하게 관리되고 있습니다. 당기 및 전기말 현재 회사의 현금및현금성자산의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
제예금	381,955,962	226,924,811
기타 현금성자산	163,024	142,294
합 계	382,118,986	227,067,105

6. 사용이 제한되어 있거나 담보로 제공된 금융자산

당기 및 전기말 현재 사용이 제한되어 있거나 부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된금융자산의 내역과 담보금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	거래처	당 기 말	전 기 말	사용제한내용
비유동매출채권및기타채권(장기금융상품)	우리은행 외	17,500	17,500	당좌개설보증금 외
비유동당기손익, 기타포괄손익-공정가치측정금융자산	건설공제조합 외	21,444,061	21,238,470	차입금 담보 외
비유동당기손익, 기타포괄손익-공정가치측정금융자산	한국산업은행 외	55,452,500	56,416,165	SOC사업 및 지급보증

7. 매출채권및기타채권

(1) 당기 및 전기말 현재 매출채권및기타채의의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		당 기 말		전 기 말
구 분		유동	비유동	유동	비유동
단기금융상품		20,000,000	-	8,000,000	-
공사미수금	총액	130,371,751	-	124,147,325	-
	손실충당금	(6,351,293)	-	(10,618,261)	-
	순액	124,020,458	-	113,529,064	-
분양미수금	총액	20,561,378	-	10,049,912	-
	손실충당금	-	-	-	-
	순액	20,561,378	-	10,049,912	-
미수금	총액	115,974,696	-	104,875,581	-
	손실충당금	(8,438,944)	-	(7,777,668)	-
	순액	107,535,752	-	97,097,913	-
대여금	총액	40,978,205	80,460,875	39,498,239	75,644,503
	손실충당금	(234,941)	(28,710,739)	-	(21,369,551)
	순액	40,743,264	51,750,136	39,498,239	54,274,952
장기금융상품		-	17,500	-	17,500
보증금(주1)	총액	17,449,258	43,279,277	15,174,668	90,805,344
	현재가치할인차금	(103,874)	(1,179,555)	(145,699)	(821,790)
	순액	17,345,384	42,099,722	15,028,969	89,983,554
합 계		330,206,236	93,867,358	283,204,097	144,276,006

(주1)	회사는 각 지사 사무실 및 임직원 숙소에 대한 임차보증금 등을 영업보증금으로 계상하고 있으며, 3년 만기 정기예금이자율을 적용하여 현재가치 평가를 수행하고 있습니다.

(2) 신용위험 및 손실충당금

상기 매출채권및기타채권은 상각후원가측정 금융자산으로 분류됩니다.
매출에 대한 평균 신용공여기간은 60일이며, 매출채권에 대해서 이자는 부과되지 아니합니다.

회사는 도급공사와 관련한 매출채권 중 회수기일이 경과한 채권은 손실 발생의 객관적인 증거가 있는지를 개별적으로 검토하고, 거래상대방의 과거 채무불이행 경험 및 현재의 재무상태 분석에 근거하여 결정된 미회수 추정금액을 손실충당금으로 설정하고 있습니다. 또한, 개별적으로 손실 발생의 객관적인 증거가 발생되지 않은 채권에 대하여 신용위험이 낮은 것으로 판단하여 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다.

회사는 채무자가 청산되거나 파산절차를 개시하거나 또는 청산채무자가 심각한 재무적 어려움을 겪고 있다는 점을 나타내는 정보가 있고 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우 매출채권을 제각하고 있습니다. 제각된 매출채권에 대해 회수활동을 진행하고 있지 아니합니다.

1) 당기 및 전기말 현재 발생일로부터 연령이 3개월을 초과하는 채권 중 손상되지 않은 매출채권및기타채권의 연령분석 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	3개월~6개월	6개월~12개월	12개월초과	합 계
공사미수금	19,018,982	18,097,751	11,402,125	48,518,858
분양미수금	1,242,506	991,173	-	2,233,679
미수금	12,084,146	6,111,012	8,466,546	26,661,704
대여금	5,793,746	42,627,301	33,566,877	81,987,924
합 계	38,139,380	67,827,237	53,435,548	159,402,165

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	3개월~6개월	6개월~12개월	12개월초과	합 계
공사미수금	19,386,375	4,479,819	7,192,245	31,058,439
분양미수금	865,115	-	-	865,115
미수금	8,107,969	4,146,654	9,548,472	21,803,095
대여금	10,019,211	17,787,265	62,400,044	90,206,520
합 계	38,378,670	26,413,738	79,140,761	143,933,169

2) 당기 및 전기말 현재 손상된 매출채권및기타채권의 연령분석 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	6개월 이하	6개월~12개월	12개월초과	합 계
공사미수금	-	-	5,672,931	5,672,931
미수금	301,828	1,008,814	6,509,024	7,819,666
대여금	5,272,945	2,102,942	21,036,442	28,412,329
합 계	5,574,773	3,111,756	33,218,397	41,904,926

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	6개월 이하	6개월~12개월	12개월초과	합 계
공사미수금	-	-	9,960,191	9,960,191
미수금	430,189	1,810,127	4,958,652	7,198,968
대여금	2,922,355	2,754,154	15,359,933	21,036,442
합 계	3,352,544	4,564,281	30,278,776	38,195,601

3) 당기 및 전기 중 매출채권및기타채권의 손실충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	비손상채권		손상채권	합 계
구 분	집합평가 대상	개별평가 대상	손상채권	합 계
기초금액	1,569,879	-	38,195,601	39,765,480
손실충당금의 재측정(주1)	261,114	-	3,868,978	4,130,092
제각	-	-	(159,654)	(159,654)
기말금액	1,830,993	-	41,904,925	43,735,918

(주1)	당해 손실인식액 중 매출채권을 제외한 대여금 및 미수금에서 발생한 신용손실액은 7,853,154천원입니다.

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	비손상채권		손상채권	합 계
구 분	집합평가 대상	개별평가 대상	손상채권	합 계
기초금액	2,084,756	-	35,430,163	37,514,919
손실충당금의 재측정(주1)	(514,877)	-	5,866,199	5,351,322
제각	-	-	(3,100,761)	(3,100,761)
기말금액	1,569,879	-	38,195,601	39,765,480

(주1)	당해 손실인식액 중 매출채권을 제외한 대여금 및 미수금에서 발생한 신용손실액은 5,871,185천원입니다.

회사는 매출채권 등의 회수가능성을 판단하는 데 있어서 신용공여 개시일부터 보고기간 말까지의 매출채권에 대한 신용등급의 변화를 고려하고 있습니다. 거래처가 많고 상호 연관성이 없으므로 신용위험의 집중도는 제한적입니다.

8. 당기손익-공정가치측정금융자산

(1) 당기 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다

(단위: 천원)
구 분	당 기 말		전 기 말
구 분	유동	비유동	유동	비유동
비상장주식 등	-	58,516,728	-	59,081,262
통화선도	1,818,484	-	18,681	-
합 계	1,818,484	58,516,728	18,681	59,081,262

(2) 당기 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 장부금액 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	평가손익누계액	장부금액
비상장주식 등	126,155,330	(67,638,602)	58,516,728
통화선도	-	1,818,484	1,818,484
합 계	126,155,330	(65,820,118)	60,335,212

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	평가손익누계액	장부금액
비상장주식 등	131,832,021	(72,750,759)	59,081,262
통화선도	-	18,681	18,681
합 계	131,832,021	(72,732,078)	59,099,943

9. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

(1) 당기 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말		전 기 말
구 분	유동	비유동	유동	비유동
지분상품
상장주식	-	61,316,031	-	64,756,104
비상장주식	-	100,831,344	-	90,964,991
채무상품
국공채	963,402	-	750,409	-
합 계	963,402	162,147,375	750,409	155,721,095

(2) 당기 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 취득원가와 장부가액의 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	평가손익누계액	장부금액
지분상품
상장주식	40,257,332	21,058,699	61,316,031
비상장주식	81,487,634	19,343,710	100,831,344
채무상품
국공채	1,139,710	(176,308)	963,402
합 계	122,884,676	40,226,101	163,110,777

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	평가손익누계액	장부금액
지분상품
상장주식	40,994,332	23,761,772	64,756,104
비상장주식	85,524,755	5,440,236	90,964,991
채무상품
국공채	861,425	(111,016)	750,409
합 계	127,380,512	29,090,992	156,471,504

10. 재고자산

당기 및 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말			전 기 말
구 분	취득원가	평가손실 충당금	장부금액	취득원가	평가손실 충당금	장부금액
분양주택	39,470,935	-	39,470,935	1,767,516	-	1,767,516
미완성주택	72,407,580	-	72,407,580	231,951,993	-	231,951,993
용지	399,880,316	(4,248,268)	395,632,048	568,516,689	-	568,516,689
저장품	11,349,776	-	11,349,776	13,428,013	-	13,428,013
가설재	243,308	-	243,308	231,623	-	231,623
합 계	523,351,915	(4,248,268)	519,103,647	815,895,834	-	815,895,834

11. 기타자산 및 계약원가

(1) 당기 및 전기말 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말		전 기 말
구 분	유동	비유동	유동	비유동
선급금	175,513,126	-	104,041,927	-
선급비용	2,176,555	-	1,590,974	-
선급공사비	64,328,878	-	59,274,413	-
기타	85,736	-	2,683	-
기타투자자산	-	2,246,600	-	2,246,600
합 계	242,104,295	2,246,600	164,909,997	2,246,600

(2) 당기 및 전기말 현재 선급공사비에 포함된 계약원가는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
계약이행원가	46,357,937	43,422,577

당기 및 전기 중 각각 39,069백만원 및 24,825백만원의 상각비가 매출원가로 인식되었습니다. 자산화된 원가와 관련하여 당기 중 인식한 손상차손은 없습니다.

12. 종속기업 및 관계기업 투자

(1) 당기 및 전기말 현재 회사가 직접 투자한 종속기업 등의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	회 사 명	주요영업활동	법인설립 및 영업소재지	당 기 말		전 기 말
구 분	회 사 명	주요영업활동	법인설립 및 영업소재지	지분율(%)	장부금액	지분율(%)	장부금액
종속기업	포천바이오에너지㈜	폐기물처리	대한민국 포천시	51.0	195,445	51	195,445
	대구남부에이엠씨㈜	자산관리,운영	대한민국 대구광역시	100.0	200,000	100	200,000
	양산석계에이엠씨㈜ (주5)	자산관리,운영	대한민국 양산시	-	-	100	200,000
	㈜인제스피디움	자동차경주장운영 등	대한민국 인제군	100.0	-	100	-
	㈜태영유니시티(구. ㈜유니시티) (주3)	부동산개발	대한민국 창원시	100.0	36,441,568	58.5	30,441,568
	네오시티㈜	부동산개발	대한민국 부천시	69.0	13,800,000	69	13,800,000
	㈜태영디앤아이(구.㈜엠시에타개발)	부동산개발	대한민국 광명시	100.0	90,466,963	100	90,466,963
	㈜엠시에타	자산관리,운영	대한민국 광명시	100.0	308,638	100	308,638
	㈜에코시티개발	부동산개발	대한민국 전주시	80.0	19,200,000	80	19,200,000
	대동산업단지㈜	자산관리,운영	대한민국 김해시	100.0	100,000	100	100,000
	삼계개발㈜	토석채취 등	대한민국 김해시	51.0	2,550,000	51	2,550,000
	창원복합행정타운개발㈜	자산관리,운영	대한민국 창원시	51.0	255,000	51	255,000
	걸포도시개발자산관리㈜	자산관리,운영	대한민국 김포시	58.0	58,000	58	58,000
	부산신항웅동개발㈜ (주2)	부동산개발	대한민국 창원시	75.0	7,074,900	-	-
	진천테크노폴리스개발㈜ (주2)	부동산개발	대한민국 진천군	100.0	800,000	-	-
	김포테크노자산관리㈜ (주2)	자산관리,운영	대한민국 김포시	100.0	2,000,000	-	-
	태영동부환경㈜ (주2)	폐기물처리	대한민국 강릉시	100.0	10,000,000	-	-
	소 계				183,450,514		157,775,614
관계기업	우리병영㈜	일반건축공사 외	대한민국 서울특별시	26.7	-	26.7	-
	㈜에코시티	부동산개발	대한민국 전주시	40.0	16,800,000	40	16,800,000
	㈜부산이앤이	폐기물연료화및발전시설	대한민국 부산광역시	30.0	12,920,700	30	12,920,700
	제이충무㈜	병영시설및간부숙소운영관리	대한민국 창원시	26.9	-	26.9	-
	양산석계산업단지㈜	부동산개발	대한민국 양산시	20.0	1,000,000	20	1,000,000
	경산에코에너지㈜	자원회수시설관리	대한민국 서울특별시	50.0	-	50	-
	평화비티엘㈜	병영시설및간부숙소운영관리	대한민국 연천군	20.5	-	20.5	-
	충무㈜	병영시설및간부숙소운영관리	대한민국 창원시	38.1	-	38.1	-
	전주리싸이클링에너지㈜	자원화시설관리운영	대한민국 전주시	26.3	2,859,150	26.3	2,859,150
	신경주지역개발㈜	자산관리,운영	대한민국 경주시	43.0	82,764	43	82,764
	신경주역세권공영개발㈜	부동산개발	대한민국 경주시	39.8	1,232,535	39.8	1,232,535
	송두산업단지개발㈜ (주5)	부동산개발	대한민국 진천군	-	-	26	260,000
	㈜이너시티개발	부동산개발	대한민국 전주시	40.0	800,000	40	800,000
	㈜지파크개발	부동산개발	대한민국 경기광주시	39.9	1,995,000	39.9	1,995,000
	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	부동산개발	대한민국 서울특별시	20.0	1,000,000	20	1,000,000
	김해대동첨단산업단지㈜	부동산개발	대한민국 김해시	26.1	1,305,000	26.1	1,305,000
	천안풍세산업단지개발㈜ (주1)	부동산개발	대한민국 천안시	75.0	1,250,000	75	1,250,000
	㈜군포복합개발피에프브이	부동산개발	대한민국 군포시	35.4	1,770,000	35.4	1,770,000
	마곡씨피포피에프브이㈜	부동산개발	대한민국 서울특별시	29.9	1,495,000	29.9	1,495,000
	창원자족형복합행정타운㈜	부동산개발	대한민국 창원시	22.4	1,120,000	22.4	1,120,000
	상봉아이알디피에프브이㈜	부동산개발	대한민국 서울특별시	40.0	2,000,000	40	2,000,000
	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	부동산개발	대한민국 서울특별시	35.0	6,420,010	35	6,000,010
	묵동아이알디피에프브이㈜	부동산개발	대한민국 서울특별시	38.0	1,900,000	38	1,900,000
	지엠파크㈜	부동산개발	대한민국 구미시	20.0	20,000	20	20,000
	개봉아이알디피에프브이㈜ (주2)	부동산개발	대한민국 서울특별시	38.0	1,900,000	-	-
	㈜알앤티원 (주2)	부동산개발	대한민국 서울특별시	20.0	2,000	-	-
	김포테크노밸리㈜ (주2)	부동산개발	대한민국 김포시	21.9	269,000	-	-
	대구남부순환도로㈜ (주4)	자산관리,운영	대한민국 대구광역시	9.6	-	-	-
	소 계				58,141,159		55,810,159
합 계					241,591,673		213,585,773

(주1)	협약에 따라 회사의 최종 지분율이 50.0%로 변경예정이며, 이사회 구성 등 주주간 협약에 따라 당기말 현재 지배권을 행사할 수 없음에 따라 관계기업으로 분류하였습니다.
(주2)	당기 중 신규로 취득하였습니다.
(주3)	당기 중 ㈜유니시티가 비지배지분에 대한 감자를 실시하여 회사의 지분율이 증가하였으며, 당기 초 설립된 티와이신경주주택개발㈜을 흡수합병하고 상호를 ㈜태영유니시티로 변경하였습니다.
(주4)	당기 중 협약에 따라 재무출자자의 주식매도권이 행사되어 당기말 현재 회사가 잠재적의결권을 포함하여 유의적인 영향력을 행사하게 됨에 따라 비유동당기손익-공정가치측정금융자산에서 대체하였습니다
(주5)	당기 중 전량 감소되었습니다.

(2) 당기 및 전기 중 회사의 종속기업 등의 변동내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	회 사 명	지분율(%)	기초	취 득	처 분	기타변동	기말
종속기업	포천바이오에너지㈜	51.0	195,445	-	-	-	195,445
	대구남부에이엠씨㈜	100.0	200,000	-	-	-	200,000
	양산석계에이엠씨㈜	-	200,000	-	(200,000)	-	-
	㈜인제스피디움	100.0	-	-	-	-	-
	㈜태영유니시티(구. ㈜유니시티)	100.0	30,441,568	-	-	6,000,000	36,441,568
	네오시티㈜	69.0	13,800,000	-	-	-	13,800,000
	㈜태영디앤아이(구.㈜엠시에타개발)	100.0	90,466,963	-	-	-	90,466,963
	㈜엠시에타	100.0	308,638	-	-	-	308,638
	㈜에코시티개발	80.0	19,200,000	-	-	-	19,200,000
	대동산업단지㈜	100.0	100,000	-	-	-	100,000
	삼계개발㈜	51.0	2,550,000	-	-	-	2,550,000
	창원복합행정타운개발㈜	51.0	255,000	-	-	-	255,000
	걸포도시개발자산관리㈜	58.0	58,000	-	-	-	58,000
	부산신항웅동개발㈜	75.0	-	7,074,900	-	-	7,074,900
	티와이신경주주택개발㈜	-	-	6,000,000	-	(6,000,000)	-
	진천테크노폴리스개발㈜	100.0	-	800,000	-	-	800,000
	김포테크노자산관리㈜	100.0	-	2,000,000	-	-	2,000,000
	태영동부환경㈜	100.0	-	10,000,000	-	-	10,000,000
	소 계		157,775,614	25,874,900	(200,000)	-	183,450,514
관계기업	우리병영㈜	26.7	-	-	-	-	-
	㈜에코시티	40.0	16,800,000	-	-	-	16,800,000
	㈜부산이앤이	30.0	12,920,700	-	-	-	12,920,700
	제이충무㈜	26.9	-	-	-	-	-
	양산석계산업단지㈜	20.0	1,000,000	-	-	-	1,000,000
	경산에코에너지㈜	50.0	-	-	-	-	-
	평화비티엘㈜	20.5	-	-	-	-	-
	충무㈜	38.1	-	-	-	-	-
	전주리싸이클링에너지㈜	26.3	2,859,150	-	-	-	2,859,150
	신경주지역개발㈜	43.0	82,764	-	-	-	82,764
	신경주역세권공영개발㈜	39.8	1,232,535	-	-	-	1,232,535
	송두산업단지개발㈜	-	260,000	-	(260,000)	-	-
	㈜이너시티개발	40.0	800,000	-	-	-	800,000
	㈜지파크개발	39.9	1,995,000	-	-	-	1,995,000
	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	20.0	1,000,000	-	-	-	1,000,000
	김해대동첨단산업단지㈜	26.1	1,305,000	-	-	-	1,305,000
	천안풍세산업단지개발㈜	75.0	1,250,000	-	-	-	1,250,000
	㈜군포복합개발피에프브이	35.4	1,770,000	-	-	-	1,770,000
	마곡씨피포피에프브이㈜	29.9	1,495,000	-	-	-	1,495,000
	창원자족형복합행정타운㈜	22.4	1,120,000	-	-	-	1,120,000
	상봉아이알디피에프브이㈜	40.0	2,000,000	-	-	-	2,000,000
	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	35.0	6,000,010	420,000	-	-	6,420,010
	묵동아이알디피에프브이㈜	38.0	1,900,000	-	-	-	1,900,000
	지엠파크㈜	20.0	20,000	-	-	-	20,000
	개봉아이알디피에프브이㈜	38.0	-	1,900,000	-	-	1,900,000
	㈜알앤티원	20.0	-	2,000	-	-	2,000
	김포테크노밸리㈜	21.9	-	269,000	-	-	269,000
	대구남부순환도로㈜	9.6	-	-	-	-	-
	소 계		55,810,159	2,591,000	(260,000)	-	58,141,159
합 계			213,585,773	28,465,900	(460,000)	-	241,591,673

(주1)	㈜태영유니시티(구. ㈜유니시티) 및 티와이신경주주택개발㈜의 기타변동은 합병으로 인한 변동입니다.

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	회 사 명	지분율(%)	기초	취 득	처 분	인적분할	기말
종속기업	에스비에스미디어홀딩스㈜	-	223,660,855	-	-	(223,660,855)	-
	포천바이오에너지㈜	51.0	195,445	-	-	-	195,445
	㈜티에스케이코퍼레이션	-	134,182,789	-	-	(134,182,789)	-
	㈜블루원	-	91,288,179	-	-	(91,288,179)	-
	대구남부에이엠씨㈜	100.0	200,000	-	-	-	200,000
	양산석계에이엠씨㈜	100.0	200,000	-	-	-	200,000
	㈜인제스피디움	100.0	-	-	-	-	-
	㈜태영유니시티(구. ㈜유니시티)	58.5	30,441,568	-	-	-	30,441,568
	네오시티㈜	69.0	10,350,000	3,450,000	-	-	13,800,000
	㈜태영디앤아이(구.㈜엠시에타개발)	100.0	90,466,963	-	-	-	90,466,963
	㈜엠시에타	100.0	308,638	-	-	-	308,638
	㈜에코시티개발	80.0	19,200,000	-	-	-	19,200,000
	㈜평택싸이로	-	35,000,000	-	-	(35,000,000)	-
	대동산업단지㈜	100.0	100,000	-	-	-	100,000
	삼계개발㈜	51.0	-	5,000,000	(2,450,000)	-	2,550,000
	창원복합행정타운개발㈜	51.0	-	255,000	-	-	255,000
	걸포도시개발자산관리㈜	58.0	-	58,000	-	-	58,000
	소 계		635,594,437	8,763,000	(2,450,000)	(484,131,823)	157,775,614
관계기업	㈜태영인더스트리	-	12,365,256	-	-	(12,365,256)	-
	우리병영㈜	26.7	-	-	-	-	-
	㈜에코시티	40.0	16,800,000	-	-	-	16,800,000
	㈜부산이앤이	30.0	12,920,700	-	-	-	12,920,700
	제이충무㈜	26.9	-	-	-	-	-
	양산석계산업단지㈜	20.0	2,000,000	-	(1,000,000)	-	1,000,000
	경산에코에너지㈜	50.0	-	-	-	-	-
	평화비티엘㈜	20.5	-	-	-	-	-
	충무㈜	38.1	-	-	-	-	-
	전주리싸이클링에너지㈜	26.3	2,859,150	-	-	-	2,859,150
	신경주지역개발㈜	43.0	82,764	-	-	-	82,764
	신경주역세권공영개발㈜	39.8	1,232,535	-	-	-	1,232,535
	송두산업단지개발㈜	26.0	260,000	-	-	-	260,000
	㈜이너시티개발	40.0	800,000	-	-	-	800,000
	㈜지파크개발	39.9	1,995,000	-	-	-	1,995,000
	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	20.0	1,000,000	-	-	-	1,000,000
	김해대동첨단산업단지㈜	26.1	1,305,000	-	-	-	1,305,000
	천안풍세산업단지개발㈜	75.0	1,250,000	-	-	-	1,250,000
	㈜군포복합개발피에프브이	35.4	1,770,000	-	-	-	1,770,000
	마곡씨피포피에프브이㈜	29.9	-	1,495,000	-	-	1,495,000
	창원자족형복합행정타운㈜	22.4	-	1,120,000	-	-	1,120,000
	상봉아이알디피에프브이㈜	40.0	-	2,000,000	-	-	2,000,000
	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	35.0	-	6,000,010	-	-	6,000,010
	묵동아이알디피에프브이㈜	38.0	-	1,900,000	-	-	1,900,000
	지엠파크㈜	20.0	-	20,000	-	-	20,000
	소 계		56,640,405	12,535,010	(1,000,000)	(12,365,256)	55,810,159
합 계			692,234,842	21,298,010	(3,450,000)	(496,497,079)	213,585,773

13. 유형자산

(1) 당기 및 전기말 현재 유형자산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	감가상각누계액	장부금액
토지	17,609,028	-	17,609,028
건물	21,922,028	(6,668,657)	15,253,371
기계공구(주1)	6,182,531	(1,326,977)	4,855,554
중기(주1)	272,681	(84,966)	187,715
차량운반구(주1)	695,279	(279,001)	416,278
비품	5,437,187	(5,100,707)	336,480
건설중인자산	16,004	-	16,004
사용권자산	16,353,617	(11,427,129)	4,926,488
합 계	68,488,355	(24,887,437)	43,600,918

(주1)	상기 계정 중 운용리스로 제공된 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	취득원가	감가상각누계액	장부금액
기계공구	4,565,013	(369,136)	4,195,877
중기	202,767	(35,444)	167,323
차량운반구	336,744	(45,286)	291,458
합 계	5,104,524	(449,866)	4,654,658

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	감가상각누계액	장부금액
토지	79,281,601	-	79,281,601
건물	22,383,608	(6,445,745)	15,937,863
기계공구	969,969	(888,787)	81,182
중기	69,913	(32,043)	37,870
차량운반구	404,397	(210,385)	194,012
비품	5,402,923	(4,877,626)	525,297
건설중인자산	136,617,333	-	136,617,333
사용권자산	11,423,667	(7,175,590)	4,248,077
합 계	256,553,411	(19,630,176)	236,923,235

(2) 당기 및 전기 중 유형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분		기초	취득	처분	감가상각비	기타 (주1)	기말
자가사용자산	토지	79,281,601	519,185	(30,030)	-	(62,161,728)	17,609,028
	건물	15,937,863	-	-	(465,546)	(218,946)	15,253,371
	기계공구(주2)	81,182	5,217,013	(961)	(441,680)	-	4,855,554
	중기(주2)	37,870	202,767	-	(52,922)	-	187,715
	차량운반구(주2)	194,012	336,744	(2)	(114,476)	-	416,278
	비품	525,297	41,468	(2,303)	(227,982)	-	336,480
	건설중인자산	136,617,333	4,190,608	-	-	(140,791,937)	16,004
사용권자산		4,248,077	4,929,951	-	(4,251,540)	-	4,926,488
합 계		236,923,235	15,437,736	(33,296)	(5,554,146)	(203,172,611)	43,600,918

(주1)	차입원가 자본화 및 당해연도 준공된 경주 골프장 관련 자산의 임대 결정으로 인한 투자부동산으로의 대체가 포함되어 있습니다.
(주2)	상기 계정 중 운용리스로 제공된 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		기초	취득	처분	감가상각비	기타	기말
운용리스자산	기계공구	-	4,565,013	-	(369,136)	-	4,195,877
	중기	-	202,767	-	(35,444)	-	167,323
	차량운반구	-	336,744	-	(45,286)	-	291,458
합 계		-	5,104,524	-	(449,866)	-	4,654,658

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분		기초	취득	처분	감가상각비	인적분할로 인한 변동	기타(주1)	기말
자가사용자산	토지	80,440,735	3,132	(93,744)	-	(1,068,522)	-	79,281,601
	건물	17,428,056	79,604	(70,230)	(523,498)	(1,425,021)	448,952	15,937,863
	기계공구	66,003	41,000	-	(25,821)	-	-	81,182
	중기	55,349	-	(1)	(17,478)	-	-	37,870
	차량운반구	244,315	17,438	(3)	(67,738)	-	-	194,012
	비품	491,959	265,947	-	(205,902)	(62,317)	35,610	525,297
	건설중인자산	93,750,503	46,961,420	-	-	-	(4,094,590)	136,617,333
사용권자산		3,971,817	4,289,691	(130,329)	(3,883,102)	-	-	4,248,077
합 계		196,448,737	51,658,232	(294,307)	(4,723,539)	(2,555,860)	(3,610,028)	236,923,235

(주1)	차입원가 자본화 및 건설중인자산의 본계정대체가 포함되어 있습니다.

(3) 당기 및 전기 중 유형자산에 대해 자본화된 차입원가는 각각 1,497,786천원 및
1,413,972천원입니다.

(4) 사용권자산
회사는 건물과 기계장치 등을 리스하였으며 평균리스기간은 2.40년입니다. 사용권자산에 대한 법적 소유권은 리스부채에 대한 담보로 리스제공자가 보유하고 있습니다.

1) 당기 및 전기말 현재 사용권자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말			전 기 말
구 분	취득금액	감가상각누계액	기말	취득금액	감가상각누계액	기말
토지	685,999	(535,668)	150,331	361,881	(122,006)	239,875
건물	3,985,686	(2,212,389)	1,773,297	2,395,815	(1,150,961)	1,244,854
중기	9,968,974	(7,671,122)	2,297,852	7,186,813	(5,302,461)	1,884,352
차량운반구	1,712,958	(1,007,950)	705,008	1,479,158	(600,162)	878,996
합 계	16,353,617	(11,427,129)	4,926,488	11,423,667	(7,175,590)	4,248,077

2) 당기 및 전기 중 리스와 관련하여 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
사용권자산 감가상각비	4,251,540	3,882,141
이자비용	98,354	89,420
단기리스 관련 비용	5,084,224	3,809,652
소액자산리스 관련 비용	19,130	17,783
합 계	9,453,248	7,798,996

3) 회사가 당기말 현재 체결하고 있는 단기리스의 리스약정 금액은 268,115천원입니다. 또한 당기 및 전기 중 리스로 인한 총현금유출금액은 각각 9,397,331천원 및 8,135,851천원입니다.

14. 투자부동산

(1) 당기 및 전기말 현재 투자부동산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	감가상각누계액	장부금액
토지	248,003,374	-	248,003,374
건물	75,009,877	(13,683,660)	61,326,217
구축물	14,627,657	(182,846)	14,444,811
건설중인자산	15,561,046	-	15,561,046
합 계	353,201,954	(13,866,506)	339,335,448

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	감가상각누계액	장부금액
토지	38,028,044	-	38,028,044
건물	44,343,625	(12,382,632)	31,960,993
합 계	82,371,669	(12,382,632)	69,989,037

(2) 당기 및 전기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	기초	취득액	처분	감가상각비	기타(주1)	기말
토지	38,028,044	30,530,779	-	-	179,444,551	248,003,374
건물	31,960,993	27,663,287	-	(1,058,394)	2,760,331	61,326,217
구축물	-	7,723,188	-	(182,846)	6,904,469	14,444,811
건설중인자산	-	-	-	-	15,561,046	15,561,046
합 계	69,989,037	65,917,254	-	(1,241,240)	204,670,397	339,335,448

(주1)	유형자산으로부터 대체 증가액입니다.

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	기초	취득액	처분	감가상각비	기타	기말
토지	37,964,544	63,500	-	-	-	38,028,044
건물	32,857,873	-	-	(896,880)	-	31,960,993
합 계	70,822,417	63,500	-	(896,880)	-	69,989,037

(3) 당기 및 전기 중 투자부동산에서 발생한 손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
임대수익	5,867,477	4,811,228
임대수익이 생긴 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	(3,977,652)	(2,314,365)
임대수익이 발생하지 않은 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	(443,844)	(8,129)
합 계	1,445,981	2,488,734

(4) 당사는 소유하고 있는 투자부동산을 운용리스로 제공하고 있으며, 리스기간은 1년과 10년 사이입니다. 리스이용자는 리스기간 만료시 리스자산을 구매할 수 있는 매수선택권을 가지고 있지 않습니다.

무보증잔존가치는 지난 5년 이상 지속적으로 가치가 상승한 지역에 위치한 부동산과관련되어 있으므로, 당사에 유의적인 위험을 나타내지는 않습니다. 이러한 상황이 변경될 수 있다는 지표는 식별되지 않습니다.

당기말 현재 운용리스계약의 만기분석은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기
1년 이내	10,255,035
1년 초과 2년 이내	10,001,097
2년 초과 3년 이내	7,384,935
3년 초과 4년 이내	6,122,635
4년 초과 5년 이내	5,122,402
5년 초과	459,178
합 계	39,345,282

(5) 당기말 현재 투자부동산 중 토지 및 건물의 공정가치와 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	장부금액	공정가치(주1)
토지	248,003,374	300,558,302
건물	61,326,217	134,405,101
구축물	14,444,811	14,444,811
건설중인자산	15,561,046	15,561,046
합 계	339,335,448	464,969,260

(주1)	투자부동산의 공정가치는 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 수준 3(자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수)으로 분류하고 있습니다.

15. 무형자산

(1) 당기 및 전기말 현재 무형자산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	상각누계액	손상누계액	장부금액
기타무형자산	13,857,683	(9,371,494)	-	4,486,189
회원권	9,649,371	-	(546,028)	9,103,343
합계	23,507,054	(9,371,494)	(546,028)	13,589,532

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	상각누계액	손상누계액	장부금액
기타무형자산	13,259,152	(8,031,207)	-	5,227,945
회원권	9,812,891	-	(683,273)	9,129,618
합계	23,072,043	(8,031,207)	(683,273)	14,357,563

(2) 당기 및 전기 중 무형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	기 초	취득	상각	처 분	기 타	기 말
기타무형자산	5,227,945	598,531	(1,340,287)	-	-	4,486,189
회원권	9,129,618	-	-	(26,275)	-	9,103,343
합 계	14,357,563	598,531	(1,340,287)	(26,275)	-	13,589,532

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	기초	취득	상각	처분	기타	인적분할로 인한 변동	기말
기타무형자산	755,705	364,721	(897,979)	-	5,024,000	(18,502)	5,227,945
회원권	9,129,618	-	-	-	-	-	9,129,618
합 계	9,885,323	364,721	(897,979)	-	5,024,000	(18,502)	14,357,563

16. 매입채무및기타채무

당기 및 전기말 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
미지급금	300,713,643	416,520,345
미지급비용	29,413,286	25,909,188
미지급배당금	1,318	911
예수금	29,271,921	19,870,966
합 계	359,400,168	462,301,410

회사는 모든 채무를 지급기일 내에 결제할 수 있도록 적절한 유동비율을 유지하는 재무위험관리 정책을 가지고 있습니다.

17. 차입금및사채

(1) 당기 및 전기말 현재 회사의 차입금및사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		당 기 말			전 기 말
구 분		유동	비유동	계	유동	비유동	계
단기차입금		171,787,401	-	171,787,401	131,074,044	-	131,074,044
장기차입금		-	38,362,450	38,362,450	-	-	-
사 채	총액	240,000,000	240,000,000	480,000,000	100,000,000	380,000,000	480,000,000
	사채할인발행차금	(110,518)	(486,547)	(597,065)	(22,321)	(786,185)	(808,506)
	순액	239,889,482	239,513,453	479,402,935	99,977,679	379,213,815	479,191,494
합 계		411,676,883	277,875,903	689,552,786	231,051,723	379,213,815	610,265,538

(2) 당기 및 전기말 현재 회사의 단기차입금 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
종 류	차입처	연이자율(%)	당 기 말	전 기 말
운영자금대출	Bank Dhofar	8.50	4,787,401	4,074,044
	한국산업은행	2.83 ~ 3.31	62,000,000	62,000,000
	우리은행	2.95 ~ 2.97	70,000,000	30,000,000
	대구은행	3.19	10,000,000	10,000,000
	경남은행	2.91	10,000,000	10,000,000
	농협은행	3.03	15,000,000	15,000,000
합 계			171,787,401	131,074,044

(3) 당기 및 전기말 현재 회사의 장기차입금 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
종 류	차입처	만기일	연이자율(%)	당 기 말	전 기 말	원금상환방법
PF대출	DB생명보험	2023-02-28	3.10	16,500,000	-	만기일시상환
	NH농협캐피탈	2023-02-28	3.10	11,550,000	-	만기일시상환
	IBK캐피탈	2023-02-28	3.10	10,312,450	-	만기일시상환
합 계				38,362,450	-

(4) 당기 및 전기말 현재 회사의 사채는 일반사채이며, 그 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
종 류	발행일	만기일	연이자율(%)	당 기 말	전 기 말	원금상환방법
제63회 공모무보증사채	2018-03-08	2021-03-08	-	-	80,000,000
제64회 사모무보증사채	2018-11-13	2021-05-13	-	-	20,000,000
제65회 공모무보증사채	2019-03-06	2022-03-06	3.09	100,000,000	100,000,000	만기일시상환
제66회 공모무보증사채	2019-07-23	2022-07-22	2.14	140,000,000	140,000,000	만기일시상환
제67회 공모무보증사채	2020-03-13	2023-03-13	2.33	140,000,000	140,000,000	만기일시상환
제68회 공모무보증사채	2021-07-19	2024-07-19	2.59	100,000,000	-	만기일시상환
소 계				480,000,000	480,000,000
차감) 유동성사채				(240,000,000)	(100,000,000)
차감) 사채할인발행차금				(486,547)	(786,185)
합 계				239,513,453	379,213,815

(5) 당기말 현재 장기차입금 및 사채의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
상환연도	장기차입금	사채	합 계
2022년	-	240,000,000	240,000,000
2023년	38,362,450	140,000,000	178,362,450
2024년	-	100,000,000	100,000,000
합 계	38,362,450	480,000,000	518,362,450

18. 기타금융부채

(1) 당기 및 전기말 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말			전 기 말
구 분	유동	비유동	계	유동	비유동	계
금융보증부채	85,233,240	71,412,228	156,645,468	93,322,857	78,874,797	172,197,654
장기예수보증금	-	3,915,505	3,915,505	-	7,367,213	7,367,213
수입임대보증금	3,520,574	4,300,460	7,821,034	7,304,805	513,558	7,818,363
리스부채(주1)	3,895,085	1,184,172	5,079,257	2,368,751	1,976,178	4,344,929
장기미지급금	-	29,656,800	29,656,800	-	28,431,519	28,431,519
통화선도부채	-	-	-	745,714	79,840	825,554
소 계	92,648,899	110,469,165	203,118,064	103,742,127	117,243,105	220,985,232
현재가치할인차금(주2)	(24,084)	(276,694)	(300,778)	(75,389)	(43,628)	(119,017)
합 계	92,624,815	110,192,471	202,817,286	103,666,738	117,199,477	220,866,215

(주1)	사용권자산(주석 13 참조)에 대한 리스부채입니다.
(주2)	장기예수보증금 및 수입임대보증금은 회원권 보증금 및 투자부동산 임대보증금으로 구성되어 있으며, 회사 가중평균차입이자율을 적용하여 현재가치평가를 수행하고 있습니다.

(2) 당기 및 전기말 현재 리스부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 분 기 말		전 기 말
구 분	최소리스료	최소리스료의 현재가치	최소리스료	최소리스료의 현재가치
1년 이내	3,896,473	3,895,085	2,422,304	2,368,751
1년 초과 5년 이내	1,300,233	1,184,172	2,018,748	1,954,620
5년 초과	-	-	23,586	21,558
합 계	5,196,706	5,079,257	4,464,638	4,344,929

19. 퇴직급여제도

(1) 확정급여형퇴직급여제도
회사는 종업원을 위하여 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며, 이 제도에 따르면 종업원의 퇴직시 근속연수 1년당 퇴직직전 최종 3개월 평균급여에 지급률 등을가감한 금액을 지급하도록 되어 있습니다. 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성이 있는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다.

(2) 당기 및 전기말 현재 확정급여형퇴직급여제도와 관련하여 회사의 의무로 인하여 발생하는 재무상태표상 구성항목은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
기금이 적립된 제도에서 발생한 확정급여채무의 현재가치	83,000,597	89,766,607
사외적립자산의 공정가치	(86,879,393)	(86,616,997)
순확정급여부채(자산)	(3,878,796)	3,149,610

(3) 당기 및 전기의 순확정급여부채의 변동내용은 다음과 같습니다.

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	확정급여채무 현재가치	사외적립자산	합 계
기초	89,766,607	(86,616,997)	3,149,610
당기근무원가	10,567,285	-	10,567,285
이자비용(이자수익)	1,932,291	(1,825,035)	107,256
소 계	102,266,183	(88,442,032)	13,824,151
재측정요소:
사외적립자산의 수익(위의 이자에 포함된 금액 제외)	-	602,063	602,063
경험조정에 의한 차이	(1,055,290)	-	(1,055,290)
인구통계학적 가정변경에 의한 차이	(369,519)	-	(369,519)
재무적 가정변경에 의한 차이	(5,766,270)	-	(5,766,270)
소 계	(7,191,079)	602,063	(6,589,016)
기업이 납부한 기여금	-	(9,000,000)	(9,000,000)
제도에서 지급한 금액	(12,074,507)	9,960,576	(2,113,931)
기말	83,000,597	(86,879,393)	(3,878,796)

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	확정급여채무 현재가치	사외적립자산	합 계
기초	85,981,044	(74,729,795)	11,251,249
당기근무원가	10,403,212	-	10,403,212
이자비용(이자수익)	1,685,391	(1,465,820)	219,571
소 계	98,069,647	(76,195,615)	21,874,032
재측정요소:
사외적립자산의 수익(위의 이자에 포함된 금액 제외)	-	112,995	112,995
경험조정에 의한 차이	46,231	-	46,231
가정변경에 의한 차이	131,272	-	131,272
소 계	177,503	112,995	290,498
기업이 납부한 기여금	-	(17,000,000)	(17,000,000)
제도에서 지급한 금액	(7,943,558)	6,064,212	(1,879,346)
인적분할로 인한 변동	(536,985)	401,411	(135,574)
기말	89,766,607	(86,616,997)	3,149,610

(4) 당기 및 전기말 현재 사외적립자산의 공정가치의 구성요소는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
채무상품	80,621,146	73,151,646
정기예금	5,987,934	13,156,765
기타	270,313	308,586
합 계	86,879,393	86,616,997

사외적립자산에 대한 투자전략과 정책은 위험 감소와 수익 추구를 균형 있게 추구하고 있습니다. 부채와 관련한 자산의 변동성을 최소화하려는 목적은 기본적으로 자산의 분산투자, 부분적인 자산부채 대응전략 그리고 헷징을 통해 이루어지고 있습니다.

부채와 관련한 자산의 변동성을 전체적으로 보다 감소시키면서(위험 조정) 목표한 수익을 달성하기 위해 많은 종류의 자산에 광범위하게 분산투자하고 있습니다. 고정적인 수익을 얻기 위한 자산 배분은 채권과 유사하고 만기가 긴 특성을 가진 연금부채와 부분적으로 대응됩니다.

한편, 당기 및 전기 중 사외적립자산의 실제수익은 각각 1,222,972천원 및 1,352,826천원입니다.

(5) 당기 및 전기말 현재 보험수리적평가를 위하여 사용된 주요 추정은 다음과 같습니다.

구 분	당 기 말	전 기 말
할인율	2.54%	1.97%
기대임금상승률	2.00%+승급률	2.00%+승급률

(6) 당기 및 전기말 현재 다른 모든 가정이 유지될 때, 유의적인 보험수리적 가정이 발생가능한 합리적인 범위 내에서 변동할 경우 확정급여채무에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말		전 기 말
구 분	증가	감소	증가	감소
할인율의 1% 변동	(4,309,087)	4,878,296	(5,438,189)	6,211,879
기대임금상승률의 1% 변동	4,857,362	(4,372,430)	6,147,360	(5,488,413)

보험수리적가정들 사이에는 상관관계가 있으므로 가정의 변동이 독립적으로 발생되지 않을 것이기 때문에 상기의 민감도 분석은 확정급여채무의 실제변동을 나타내지 않을 것입니다. 또한 상기의 민감도 분석에서 확정급여채무의 현재가치는 재무상태표 상 확정급여채무를 측정하는 데 적용한 예측단위적립방식을 사용하여 측정되었습니다.

(7) 확정기여형 퇴직급여제도
회사는 확정기여형 퇴직연금제도 시행으로 인해 금융기관에 납입하는 보험료를 당기비용으로 계상하고 있습니다. 당기 및 전기 중 확정기여형 퇴직연금제도로 인하여 비용으로 인식된 금액은 각각 555,612천원 및 278,153천원 입니다.

20. 충당부채

(1) 당기 및 전기말 현재 충당부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말			전 기 말
구 분	유동	비유동	계	유동	비유동	합 계
공사손실충당부채(주1)	3,878,594	-	3,878,594	8,521,800	-	8,521,800
소송충당부채	56,481,768	-	56,481,768	41,122,212	-	41,122,212
하자보수충당부채	5,618,770	51,169,563	56,788,333	4,707,651	47,041,783	51,749,434
기타충당부채	10,675,568	31,150,000	41,825,568	8,890,654	6,335,291	15,225,945
수선충당부채	-	2,003,828	2,003,828	-	2,129,110	2,129,110
원가충당부채	28,004,134	42,634,556	70,638,690	-	-	-
합 계	104,658,834	126,957,947	231,616,781	63,242,317	55,506,184	118,748,501

(주1)	기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용에 따라 계약금액을 초과하여 발생될 것으로 예상되는 원가에 대한 손실충당부채를 충당부채계정으로 인식하고 있습니다.

(2) 당기 및 전기 중 충당부채의 변동내역과 유동성분류는 다음과 같습니다.

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	기초	변동(주7)	기말	유동성분류
구 분	기초	변동(주7)	기말	유동	비유동	합 계
공사손실충당부채(주1)	8,521,800	(4,643,206)	3,878,594	3,878,594	-	3,878,594
소송충당부채(주2)	41,122,212	15,359,556	56,481,768	56,481,768	-	56,481,768
하자보수충당부채(주3)	51,749,434	5,038,899	56,788,333	5,618,770	51,169,563	56,788,333
기타충당부채(주4)	15,225,945	26,599,623	41,825,568	10,675,568	31,150,000	41,825,568
수선충당부채(주5)	2,129,110	(125,282)	2,003,828	-	2,003,828	2,003,828
원가충당부채(주6)	-	70,638,690	70,638,690	28,004,134	42,634,556	70,638,690
합 계	118,748,501	112,868,280	231,616,781	104,658,834	126,957,947	231,616,781

(주1)	회사는 계약금액을 초과하여 발생될 것으로 예상되는 원가에 대한 손실충당부채를 충당부채계정으로 인식하고 있습니다.
(주2)	회사는 합리적으로 소송결과가 예측되는 건에 대해서 충당부채를 설정하고 있습니다(주석 40 참조).
(주3)	회사는 주요 도급 및 분양 공사에 대한 보완작업을 위해 소비될 것으로 예상되는 지출을 충당부채로 인식하고 있으며, 충당부채 인식시 현재가치평가의 효과가 중요하지 않으므로 현재가치로 할인하지 않았습니다.
(주4)	회사는 자금보충 등으로 부터 발생할 수 있는 손실추정액에 대하여 충당부채를 인식하였습니다.
(주5)	회사는 기타매출액에 최초 사업협약에 따른 일정률을 곱하여 수선충당부채를 설정하고 있습니다.
(주6)	회사는 용지를 취득하기 위해 수행하는 택지조성공사 등에서 발생하는 예상사업손실을 충당부채로 인식하고 있습니다.
(주7)	변동액은 충당금전입액 및 충당금환입액, 충당금사용액 등이 포함된 금액입니다.

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	기초	변동(주6)	기말	유동성분류
구 분	기초	변동(주6)	기말	유동	비유동	합 계
공사손실충당부채(주1)	6,465,011	2,056,789	8,521,800	8,521,800	-	8,521,800
소송충당부채(주2)	46,868,639	(5,746,427)	41,122,212	41,122,212	-	41,122,212
하자보수충당부채(주3)	45,727,040	6,022,394	51,749,434	4,707,651	47,041,783	51,749,434
기타충당부채(주4)	17,394,928	(2,168,983)	15,225,945	8,890,654	6,335,291	15,225,945
수선충당부채(주5)	1,515,009	614,101	2,129,110	-	2,129,110	2,129,110
합 계	117,970,627	777,874	118,748,501	63,242,317	55,506,184	118,748,501

(주1)	회사는 계약금액을 초과하여 발생될 것으로 예상되는 원가에 대해 충당부채계정으로 인식하고 있습니다.
(주2)	회사는 합리적으로 소송결과가 예측되는 건에 대해서 충당부채를 설정하고 있습니다(주석 40 참조).
(주3)	회사는 주요 도급 및 분양 공사에 대한 보완작업을 위해 소비될 것으로 예상되는 지출을 충당부채로 인식하고 있으며, 충당부채 인식시 현재가치평가의 효과가 중요하지 않으므로 현재가치로 할인하지 않았습니다.
(주4)	회사는 자금보충 등으로 부터 발생할 수 있는 손실추정액에 대하여 충당부채를 인식하였습니다.
(주5)	회사는 기타매출액에 최초 사업협약에 따른 일정률을 곱하여 수선충당부채를 설정하고 있습니다.
(주6)	변동액은 충당금전입액 및 충당금환입액, 충당금사용액 등이 포함된 금액입니다.

21. 기타부채

당기 및 전기말 현재 기타부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말		전 기 말
구 분	유동	비유동	유동	비유동
분양선수금	164,391,497	73,817,172	391,733,158	-
선수수익	298,088	-	116,383	-
기타선수금	28,130,590	-	4,338,242	-
합 계	192,820,175	73,817,172	396,187,783	-

22. 자본금

당기 및 전기말 현재 자본금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주,천원)
구 분	당 기 말		전 기 말
구 분	보통주	우선주	보통주	우선주
발행할 주식의 총수	128,800,000주	128,800,000주	128,800,000주	128,800,000주
1주당 액면금액	500원	500원	500원	500원
발행한 주식의 수	38,899,098주	1,302,142주	38,899,098주	1,302,142주
자본금	19,449,549	651,071	19,449,549	651,071

23. 기타불입자본

당기 및 전기말 현재 기타불입자본의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
주식발행초과금	39,651,482	39,651,482
자기주식(주1)	(99,573)	(99,573)
자기주식처분손실	(8,133,847)	(8,133,847)
감자차손(주2)	(1,053,257,081)	(1,053,257,081)
기타	4,691	4,691
합 계	(1,021,834,328)	(1,021,834,328)

(주1)	당사는 전기 중 단주 처리목적으로 보통주 7,780주 및 우선주 2,238주를 취득하였습니다.
(주2)	전기 중 인적분할과 관련하여 주주에게 배분할 미지급배당금(소유주에 대한 분배예정으로 분류되는 순자산의 공정가치) 1,110,861백만원과 분할신설법인으로 배분되는 기존 자본의 합계인 57,605백만원의 차액인 1,053,257백만원을 감자차손으로 계상하였습니다.

24. 이익잉여금

(1) 당기 및 전기말 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		당 기 말	전 기 말
법정적립금	이익준비금(주1)	20,557,966	20,557,966
임의적립금	재무구조개선적립금	7,337,000	7,337,000
	기업합리화적립금	3,395,747	3,395,747
	기타(주2)	1,600,842,899	828,530,404
미처분이익잉여금(주3)		169,154,180	825,709,301
합 계		1,801,287,792	1,685,530,418

(주1)	상법 규정 한도내의 이익준비금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.
(주2)	회사는 정기주주총회의 결의에 따라 미처분이익잉여금을 처분하여 임의적립금(기타)이 772,312백만원 증가하였습니다.
(주3)	회사는 과거 자산재평가법에 의한 자산재평가를 실시하였으며, 이에 따른 재평가차익 40,328,158천원을 당기말 현재 미처분이익잉여금으로 계상하고 있습니다. 동 재평가적립금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.

(2) 당기 및 전기 중 이익잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
기초	1,685,530,418	910,787,685
배당금의 지급	(13,068,646)	(10,638,409)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익의 재분류(주1)	668,087	882,408
당기순이익	123,163,459	784,633,282
순확정급여부채의 재측정요소	4,994,474	(134,548)
기말	1,801,287,792	1,685,530,418

(주1)	당기 및 전기 중 일부 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 처분 시 기존에 기타자본구성요소로 인식되어 있던 누적평가이익이 이익잉여금으로 재분류 되었습니다

(3) 이익잉여금처분계산서

회사의 당기 및 전기의 이익잉여금처분계산서의 내역은 다음과 같습니다.

이익잉여금처분계산서(안)
=====================

제 49 기	2021년 01월 01일부터 2021년 12월 31일까지	제 48 기	2020년 01월 01일부터 2020년 12월 31일까지
처분예정일	2022년 03월 18일	처분확정일	2021년 03월 19일

주식회사 태영건설

(단위 : 천원)

구 분	당 기	전 기
미처분이익잉여금
전기이월미처분이익잉여금	40,328,158	40,328,158
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익 재분류	668,087	882,408
당기순손익	123,163,459	784,633,282
순확정급여부채의 재측정요소	4,994,474	(134,548)
합 계	169,154,178	825,709,300
이익잉여금처분액	128,826,020	785,381,142
임의적립금	114,752,593	772,312,496
배당금 현금배당 주당배당금(률) 보통주 : 당기 350원(70%), 전기 325원(65%) 우선주 : 당기 355원(71%), 전기 330원(66%)	14,073,427	13,068,646
차기이월미처분이익잉여금	40,328,158	40,328,158

(4) 당기 및 전기 중 확정급여제도의 재측정요소의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
기초	(7,814,130)	(7,679,582)
당기변동	6,589,016	(177,504)
법인세 효과	(1,594,542)	42,956
기말	(2,819,656)	(7,814,130)

25. 기타자본구성요소

(1) 당기 및 전기말 현재 기타자본구성요소의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가손익	30,491,385	22,050,972
외화환산적립금	1,725,603	2,177,505
합 계	32,216,988	24,228,477

기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품은 손상을 인식하지 아니하며,동 지분상품의 평가로 인한 누적손익은 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 아니합니다. 당기 및 전기 중 이러한 지분상품과 관련하여 이익잉여금으로 대체된 누적이익은 각각 668,087천원 및 882,408천원입니다.

(2) 당기 및 전기 중 기타포괄손익-공정가치측정항목의 평가로인한 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
기초	22,050,972	(693,822)
기타포괄손익-공정가치측정항목의 순평가차액	12,016,491	31,170,452
기타포괄손익-공정가치측정항목 관련 법인세효과	(2,907,991)	(7,543,250)
기타포괄손익-공정가치측정항목의 처분 (주1)	(668,087)	(882,408)
기말	30,491,385	22,050,972

(주1)	당기 중 일부 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 처분 시 기존에 기타자본구성요소로 인식되어 있던 누적평가이익이 이익잉여금으로 재분류 되었습니다

(3) 당기와 전기 중 외화환산적립금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
기초	2,177,505	1,553,527
해외사업장순자산의 환산으로 인한 외환차이	(451,902)	623,978
기말	1,725,603	2,177,505

해외사업장의 순자산을 해외사업장의 기능통화에서 회사의 표시통화(원화)로 환산함에 따라 발생하는 외환차이는 기타포괄손익에 직접 인식되며 외화환산적립금에 누계됩니다. 해외사업장순투자의 위험회피로 지정된 위험회피수단에서 발생된 이익 및 손실은 외화환산적립금에 포함됩니다. 이전에 외화환산적립금에 누계되었던 외환차이는 해외사업장을 처분하거나 일부 처분하는 시점에 당기손익으로 재분류됩니다.

26. 수익

당기 및 전기 중 기타영업외수익 및 금융수익을 제외한 회사의 계속영업으로부터발생한 수익의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
기간에 걸쳐 인식하는 수익:
건설부문	1,927,067,139	1,951,474,265
국내공사수입금	1,449,843,714	1,381,606,762
해외공사수입금	49,241,531	52,507,477
분양수입금	427,981,894	517,360,026
기타부문	17,407,822	18,557,045
임대수입금	5,867,477	4,828,944
기타수입	11,540,345	13,728,101
소 계	1,944,474,961	1,970,031,310
한 시점에 인식하는 수익:
건설부문	493,204,983	178,107,105
분양수입금	493,204,983	178,107,105
소 계	493,204,983	178,107,105
합 계	2,437,679,944	2,148,138,415
건설부문수익	2,420,272,122	2,129,581,370
기타부문수익	17,407,822	18,557,045

27. 비용의 성격별 분류

당기 및 전기 중 발생한 비용의 성격별 분류내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	판매비와관리비	매출원가	계
재고자산의 변동	-	121,840,994	121,840,994
사용된 원재료비	-	609,998,700	609,998,700
임직원보상	51,594,233	92,635,136	144,229,369
외주비	-	1,076,508,519	1,076,508,519
중기비	-	3,884,380	3,884,380
수도광열비	119	6,552,131	6,552,250
세금과공과	6,299,732	40,616,138	46,915,870
지급임차료	1,005,516	2,543,734	3,549,250
감가상각비	1,115,750	5,679,635	6,795,385
기술개발비	25,830,050	24,029,199	49,859,249
지급수수료	5,631,901	52,089,186	57,721,087
무형자산상각비	616,114	724,173	1,340,287
안전관리비	-	13,189,850	13,189,850
주택관리비	11,965,063	-	11,965,063
하자보수비	3,248,588	16,248,659	19,497,247
대손상각비	4,365,985	-	4,365,985
기타	13,346,388	54,272,501	67,618,889
합 계	125,019,439	2,120,812,935	2,245,832,374

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	판매비와관리비	매출원가	계
재고자산의 변동	-	280,329,650	280,329,650
사용된 원재료비	-	225,288,803	225,288,803
임직원보상	50,072,679	84,011,019	134,083,698
외주비	-	1,060,446,997	1,060,446,997
중기비	-	2,877,945	2,877,945
수도광열비	171	6,146,611	6,146,782
세금과공과	2,598,238	36,043,192	38,641,430
지급임차료	834,354	2,619,287	3,453,641
감가상각비	883,509	4,736,910	5,620,419
기술개발비	22,609,145	15,096,914	37,706,059
지급수수료	8,642,025	30,334,341	38,976,366
무형자산상각비	535,023	362,956	897,979
안전관리비	-	10,935,609	10,935,609
주택관리비	10,306,276	-	10,306,276
하자보수비	3,305,671	12,906,229	16,211,900
대손상각비	5,186,032	-	5,186,032
기타	14,460,751	48,163,873	62,624,624
합 계	119,433,874	1,820,300,336	1,939,734,210

28. 기타영업외수익 및 비용

당기 및 전기 중 기타영업외수익 및 비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		당 기	전 기
기타 영업외수익	외환차익	413,910	254,172
	유형자산처분이익	11,788	207,416
	무형자산처분이익	200,997	-
	재고자산처분이익	16,030	12,553
	당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	206,007	430,923
	금융지급보증수익	8,968,392	11,424,260
	소송충당부채환입	2,597,666	12,690,987
	수선충당부채환입	-	238,936
	통화선도거래이익	975,132	365,566
	통화선도평가이익	2,644,038	546,205
	기타충당부채환입	7,375,886	5,264,709
	잡이익	8,033,352	7,554,989
	소 계	31,443,198	38,990,716
기타 영업외비용	외환차손	-	(418,335)
	유형자산처분손실	(3,264)	(70,230)
	재고자산처분손실	(215,966)	-
	금융지급보증손실	(4,937,431)	(6,279,041)
	당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	(126,008)	(1,472)
	당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	(864,417)	(15,332,184)
	기타포괄손익-공정가치측정금융자산처분손실	(241,087)	-
	통화선도거래손실	(220,267)	(916,271)
	통화선도평가손실	(18,681)	-
	기부금	(60,950)	(964,490)
	기타충당부채전입액	(29,800,000)	(3,677,000)
	소송충당손실	(22,997,880)	(9,165,238)
	잡손실	(1,751,010)	(60)
	소 계	(61,236,961)	(36,824,321)
합 계		(29,793,763)	2,166,395

29. 금융수익

(1) 당기 및 전기 중 금융수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
유효이자율법에 따른 이자수익
상각후원가측정금융자산	5,031,444	3,689,715
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	15,750	2,924
소 계	5,047,194	3,692,639
배당금수익	28,478,655	26,236,593
합 계	33,525,849	29,929,232

(2) 당기 및 전기 중 자산의 범주별로 분석한 금융수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
상각후원가측정금융자산	5,031,444	3,689,716
당기손익-공정가치측정금융자산	370,086	3,737,698
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,248,843	1,593,457
종속ㆍ 관계기업투자	25,875,476	20,908,361
합 계	33,525,849	29,929,232

30. 금융비용

(1) 당기 및 전기 중 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
일반차입금 이자	7,025,928	8,761,880
사채 이자	12,056,304	14,708,464
소 계	19,082,232	23,470,344
차감) 적격자산의 원가에 포함된 금액	(1,497,786)	(2,173,500)
차 감 계	17,584,446	21,296,843
현재가치할인차금 상각	2,133,922	552,368
합 계	19,718,368	21,849,211

(2) 당기 및 전기 중 부채의 범주별로 분석한 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
상각후원가측정금융부채	19,718,368	21,849,211

(3) 당기 및 전기의 차입금에 대한 가중평균자본화이자율은 각각 2.68% 및 3.01%입니다.

31. 종속ㆍ관계기업투자손익

당기 및 전기 중 종속ㆍ관계기업투자손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		당 기	전 기
종속ㆍ관계기업투자이익	인적분할로 인한 손익	-	619,182,939
합 계		-	619,182,939

32. 계속영업과 관련된 법인세

(1) 당기 및 전기의 법인세비용의 주요 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
당기법인세비용
당기법인세부담액	48,006,092	58,932,425
과거기간의 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정액	12,740,034	(250,278)
미환류소득에 대한 당기법인세비용	3,651,791	2,547,454
이연법인세비용
일시적차이의 발생 및 소멸로 인한 금액	(7,137,686)	(529,030)
기타포괄손익으로 인식된 항목에서 발생한 금액	(4,289,238)	(7,218,575)
과거기간의 이연법인세에 대하여 당기에 인식한 조정액	(59,869)	-
자본에 직접 반영된 법인세	(213,294)	(281,719)
계속영업과 관련된 법인세비용	52,697,830	53,200,277

(2) 당기 및 전기의 회계손익과 법인세비용의 관계는 다음과 같습니다.

((단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
법인세비용차감전순이익	175,861,290	837,833,559
적용세율에 따른 효과	42,558,432	202,755,721
조정사항 :
비과세수익 및 비공제비용으로 인한 효과	(2,710,113)	(2,288,319)
인적분할시 처분이익의 과세이연 효과	-	(149,842,271)
이연법인세제외 일시적차이의 변동으로 인한 효과	4,397,277	2,904,000
기타	(7,939,591)	(2,626,088)
소 계	(6,252,427)	(151,852,678)
과거기간의 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정액	12,740,034	(250,220)
미환류소득에 대한 당기 법인세비용	3,651,791	2,547,454
계속영업과 관련하여 당기손익으로 인식된 법인세비용	52,697,830	53,200,277
유효세율	29.97%	6.35%

(3) 당기 및 전기 중 기타포괄손익으로 인식된 법인세의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
기타포괄손익으로 인식된 항목에서 발생한 금액
기타포괄손익-공정가치측정항목의 평가	(2,907,991)	(7,543,249)
확정급여채무의 재측정요소	(1,594,542)	42,956

(4) 당기 및 전기말 현재 재무상태표에 인식된 이연법인세자산(부채)의 내역은 다음과 같습니다.
< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	기초	당기손익에 인식된 금액	기타포괄손익에 인식된 금액	기말
퇴직급여충당부채	21,651,011	(36,329)	(1,594,542)	20,020,140
하자보수충당부채	12,523,363	1,219,414	-	13,742,777
공사손실충당부채	2,062,276	(95,575)	-	1,966,701
손실충당금	8,790,656	726,367	-	9,517,023
매도가능증권	18,432,884	(1,237,142)	-	17,195,742
매도가능증권평가이익	(7,867,220)	-	(2,694,696)	(10,561,916)
소송충당손실	9,951,576	3,717,012	-	13,668,588
선급공사비	728,605	3,276,482	-	4,005,087
무형자산손상차손	165,352	(33,213)	-	132,139
금융보증부채	41,671,832	(3,763,629)	-	37,908,203
장기수선충당부채	515,244	(30,318)	-	484,926
단기종업원부채	852,944	99,073	-	952,017
매도가능증권 고가매입	(69,949)	-	-	(69,949)
퇴직보험예치금	(18,496,196)	227,901	-	(18,268,295)
토지	(2,575,521)	-	-	(2,575,521)
재평가이익	(15,831,957)	773	-	(15,831,184)
기타충당부채	3,684,679	7,346,303	-	11,030,982
리스자산	(1,028,035)	(164,175)	-	(1,192,210)
리스부채	1,051,473	177,707	-	1,229,180
기타	388,239	(3,727)	-	384,512
합 계	76,601,256	11,426,924	(4,289,238)	83,738,942

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	기초	당기손익에 인식된 금액	기타포괄손익에 인식된 금액	이익잉여금에 대체된 금액	인적분할로 인한 변동	기말
퇴직급여충당부채	20,731,046	1,017,701	42,956	-	(140,692)	21,651,011
하자보수충당부채	11,065,944	1,457,419	-	-	-	12,523,363
공사손실충당부채	1,564,533	497,743	-	-	-	2,062,276
손실충당금	6,975,213	1,815,443	-	-	-	8,790,656
매도가능증권	14,826,779	3,606,105	-	-	-	18,432,884
매도가능증권평가이익	(726,683)	120,993	(7,543,249)	281,719	-	(7,867,220)
소송충당손실	11,342,211	(1,390,635)	-	-	-	9,951,576
선급공사비	(1,172,824)	1,901,429	-	-	-	728,605
무형자산손상차손	165,352	-	-	-	-	165,352
금융보증부채	43,429,290	(1,757,458)	-	-	-	41,671,832
장기수선충당부채	366,632	148,612	-	-	-	515,244
단기종업원부채	823,750	32,256	-	-	(3,062)	852,944
매도가능증권 고가매입	(69,949)	-	-	-	-	(69,949)
퇴직보험예치금	(18,008,244)	(599,598)	-	-	111,646	(18,496,196)
토지	(12,740,817)	154,232	-	-	10,011,064	(2,575,521)
재평가이익	(16,012,100)	2,462	-	-	177,680	(15,831,957)
기타충당부채	4,209,573	(524,894)	-	-	-	3,684,679
관계기업투자주식	(1,538,975)	-	-	-	1,538,975	-
리스자산	(961,180)	(66,855)	-	-	-	(1,028,035)
리스부채	1,065,192	(13,719)	-	-	-	1,051,473
기타	(958,128)	1,346,368	-	-	-	388,239
합 계	64,376,614	7,747,604	(7,500,293)	281,719	11,695,611	76,601,256

(5) 보고기간 종료일 현재 이연법인세자산(부채)로 인식하지 않은 차감(가산)할 일시적 차이의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
차감할 일시적차이(종속기업 등)	213,801,184	167,835,774

33. 주당이익

(1) 당기 및 전기의 기본주당이익 산정 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
당기순이익	123,163,459	784,633,282
우선주배당금	(461,466)	(428,968)
보통주당기순이익	122,701,993	784,204,314
가중평균유통보통주식수(주1)	38,891,318주	58,484,219주
기본주당이익	3,155원/주	13,409원/주

(주1) 전기 가중평균유통보통주식수 계산내역

(단위: 주)
구 분	전 기
구 분	주식수(주)	가중치(일)	적수
기초	68,280,000	366	24,990,480,000
기중증감
인적분할로 인한 감소	(29,380,902)	122	(3,584,470,044)
자기주식 취득	(7,780)	101	(785,780)
소 계	38,891,318		21,405,224,176
일수	÷ 366
가중평균유통보통주식수	58,484,219

(2) 회사는 희석화증권이 없으므로 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

34. 계약자산과 계약부채

(1) 당기 및 전기말 현재 미청구공사와 초과청구공사의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말			전 기 말
구 분	도급공사	분양공사	계	도급공사	분양공사	계
누적발생원가	2,262,094,776	260,466,484	2,522,561,260	2,091,486,536	424,476,556	2,515,963,092
누적이익	225,669,874	37,331,496	263,001,370	232,698,120	123,184,875	355,882,995
누적손실	19,374,977	4,590,056	23,965,033	28,734,159	-	28,734,159
누적발생원가+누적이익-누적손실	2,468,389,673	293,207,924	2,761,597,597	2,295,450,497	547,661,431	2,843,111,928
차감: 진행청구액	2,393,449,105	368,611,210	2,762,060,315	2,305,415,689	543,302,026	2,848,717,715
합 계	74,940,568	(75,403,286)	(462,718)	(9,965,192)	4,359,405	(5,605,787)
미청구공사(주1)	209,191,669	17,905,190	227,096,859	116,358,438	102,238,464	218,596,902
초과청구공사(주2)	134,251,101	93,308,476	227,559,577	126,323,630	97,879,059	224,202,689
합 계	74,940,568	(75,403,286)	(462,718)	(9,965,192)	4,359,405	(5,605,787)

(주1)	상기의 미청구공사 금액은 기대신용손실 반영 전 기준 금액입니다.
(주2)	상기의 분양공사 초과청구공사 금액은 인도기준 금액이 제외된 금액입니다.

(2) 당기 및 전기말 현재 회사의 진행중인 도급공사 계약내용은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	총계약금액	총공사예정원가	총공사손실예상액
국내공사	6,679,216,464	6,122,782,664	19,356,440
해외공사	166,040,162	151,789,478	-
합 계	6,845,256,626	6,274,572,142	19,356,440

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	총계약금액	총공사예정원가	총공사손실예상액
국내공사	5,253,476,159	4,746,734,956	28,129,684
해외공사	158,231,490	144,639,405	600,106
합 계	5,411,707,649	4,891,374,361	28,729,790

(3) 당기 및 전기말 현재 건설계약에서 부분적으로 이행되지 않은 수행의무에 배분된 거래가격은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	기초계약잔액	신규계약액	추가계약 및 계약변경액	공사수익 계상액	기말계약잔액
국내도급공사	3,079,548,475	2,728,155,560	77,273,393	1,449,843,714	4,435,133,714
해외도급공사	91,197,254	-	7,821,866	49,241,531	49,777,589
분양공사	827,659,678	277,826,246	(4,151,574)	427,981,894	673,352,456
합 계	3,998,405,407	3,005,981,806	80,943,685	1,927,067,139	5,158,263,759

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	기초계약잔액	신규계약액	추가계약 및 계약변경액	공사수익 계상액	기말계약잔액
국내도급공사	2,586,017,020	1,797,244,121	77,894,096	1,381,606,762	3,079,548,475
해외도급공사	148,961,719	-	(5,256,988)	52,507,477	91,197,254
분양공사	668,393,745	688,744,440	(12,118,481)	517,360,026	827,659,678
합 계	3,403,372,484	2,485,988,561	60,518,627	1,951,474,265	3,998,405,407

(4) 당기 및 전기말 현재 계약자산인 미청구공사의 잔액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
도급계약	209,191,669	116,358,438
분양계약	17,905,190	102,238,464
소 계	227,096,859	218,596,902
차감: 손실충당금	(840,972)	(349,278)
합 계	226,255,887	218,247,624

회사는 기업회계기준서 제1109호에 따라 계약자산에 대한 손실충당금을 인식하고 있으며, 기업회계기준서 제1115호의 적용범위에 포함되는 거래에서 발생되는 계약자산의 경우 전체기간의 기대신용손실을 인식합니다.

(5) 당기 및 전기 중 계약자산의 기대신용손실의 변동은 다음과 같습니다.

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	전체 기간 기대신용손실		합 계
구 분	비손상	손상	합 계
기초금액	349,278	-	349,278
손실충당금의 재측정	491,694	-	491,694
기말금액	840,972	-	840,972

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	전체 기간 기대신용손실		합 계
구 분	비손상	손상	합 계
기초금액	727,028	-	727,028
손실충당금의 재측정	(377,751)	-	(377,751)
기말금액	349,277	-	349,277

(6) 당기 및 전기말 현재 계약부채의 잔액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
도급계약 (주1)	134,251,101	126,323,630
분양계약 (주2)	238,208,668	391,733,158
합 계	372,459,769	518,056,788

(주1)	재무제표 상 초과청구공사로 구성되어 있습니다.
(주2)	재무제표 상 기타부채 중 분양선수금 및 장기분양선수금 계정으로 구성되어 있습니다.

건설계약과 관련한 계약부채는 건설계약에 따라 고객에게 청구/회수한 잔액이며, 계약상 대금 청구, 회수 일정에 따라 청구, 수취한 금액이 원가기준 투입법에 따라 그때까지 인식한 수익을 초과하는 경우에 발생합니다.

이월된 계약부채와 관련하여 당기 및 전기에 인식한 수익은 각각 491,642백만원 및 216,577백만원이며, 이전 회계기간에 이행된 수행의무와 관련하여 당기 및 전기에 인식한 수익은 각각 2,991백만원, 12,759백만원입니다.

(7) 당기 및 전기말 현재 진행 중인 주요 분양공사의 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
공 사 명	총분양금액	누적분양수입	미청구공사	분양미수금	분양선수금
하남감일지구공동주택(주1)	105,382,803	105,382,803	-	236,687	32,125
수원고등 주거환경개선사업지구 A-1BL	136,872,235	136,872,235	-	739,157	-
대구도남지구 민간참여 공공주택지구	491,819,550	483,793,136	-	6,733,426	3,071,646
양산사송지구 공동주택 건설사업	842,488,184	430,578,555	17,905,190	4,979,589	59,984,950
과천지식정보타운공동주택 건설사업	661,800,419	301,155,327	-	7,857,190	123,052,835
위례 A2-6블럭 민간참여 공공주택사업	35,209,979	-	-	-	5,267,986
인천용마루홍성오관 주거환경개선사업	127,025,346	-	-	-	13,809,899
행정중심복합도시6-3생활권	171,280,683	7,342,590	-	-	29,208,292
대전천동3구역공동주택	51,136,325	-	-	-	1,922,339

(주1)	하남감일지구공동주택 B-6BL 현장은 전기 완공에 따라 당기 분양공사 내역에서 제거되었습니다.

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
공 사 명	총분양금액	누적분양수입	미청구공사	분양미수금	분양선수금
김포 운양동 단독주택 개발사업	40,816,700	40,816,700	-	-	-
성수동지식산업센터	128,779,394	128,779,394	-	-	-
하남감일지구공동주택	153,430,586	146,419,661	16,587,934	1,032,320	993,684
하남감일택지조성사업	68,896,373	44,332,745	-	-	-
행정중심복합도시 6-4	326,223,095	322,473,824	-	1,599,079	12,801
수원고등 주거환경개선사업지구 A-1BL	126,340,108	-	-	-	112,201,474
대구도남지구 민간참여 공공주택지구	460,159,185	269,785,459	60,996,396	-	25,593,606
양산사송지구 공동주택 건설사업	678,443,317	133,082,796	24,654,134	6,814,485	107,481,861
과천지식정보타운공동주택 건설사업	643,763,782	47,710,844	-	604,029	145,449,732

(8) 전기말 현재 진행 중이었던 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준 수익을 인식하는 건설부문의 계약으로서 계약의 총계약금액 및 총계약원가에 대한 당기 중 추정의 변경과 그러한 추정의 변경이 당기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	추정총계약금액 및 원가의 변동	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	계약자산 및 계약부채의 변동	공사손실충당부채
토목본부	679,261	4,412,232	(3,732,971)	4,412,232	979,987
건축본부	(4,295,757)	11,502,142	(15,797,899)	11,502,142	-
합 계	(3,616,496)	15,914,374	(19,530,870)	15,914,374	979,987

(단위: 천원)
구 분	계약일	계약상 완성기한	진행률 (%)	미청구공사		공사미수금		분양미수금
구 분	계약일	계약상 완성기한	진행률 (%)	총액	손실충당금	총액	손실충당금	총액	손실충당금
서해선(홍성~송산)복선전철 제2공구 노반신설 기타공사	2015-04-20	2022-06-30	97.11	1,948,072	-	-	-	-	-
부산용호3구역재개발	2019-10-28	2022-12-20	69.66	28,513,762	163,479	-	-	-	-
세종-포천 고속도로 안성-구리 건설공사(제13공구)	2016-12-13	2022-12-12	71.76	2,527,466	-	-	-	-	-
광명역세권복합단지 PF사업_2단계	2016-04-22	2021-10-31	100.00	-	-	-	-	-	-
00부대 현대화 및 도시재생사업 건설공사	2020-06-16	2025-12-31	26.85	-	-	-	-	-	-
신경주역세권개발사업2BL	2021-10-11	2024-07-31	2.21	1,163,229	6,669	-	-	-	-
경기도 신청사 건립공사	2017-11-01	2021-10-29	100.00	-	-	-	-	-	-
용인8구역 주택재개발정비사업	2021-02-23	2024-02-29	18.48	-	-	-	-	-	-
에코시티데시앙14BL	2019-04-15	2021-10-14	100.00	-	-	-	-	-	-
에코시티데시앙15BL	2021-10-12	2024-04-11	3.28	703,191	4,032	1,623,200	9,306	-	-
판교 제2테크노밸리 용지(G1-1)	2021-12-01	2024-05-02	0.48	-	-	12,210,000	70,004	-	-
대구 동구 신암동 공동주택 신축공사	2020-03-31	2023-09-30	27.18	8,591,509	49,258	-	-	-	-
김해대동첨단일반산업단지조성공사	2019-10-17	2023-08-31	23.81	-	-	28,407,285	162,868	-	-
수원시청역복합시설신축공사	2020-02-11	2023-06-30	31.60	-	-	-	-	-	-
당산동 지식산업센터 개발사업	2020-05-01	2022-08-10	47.47	16,640,030	95,403	-	-	-	-
구리갈매 지식산업센터 신축공사	2020-05-29	2022-11-30	33.22	5,134,074	29,435	-	-	-	-
마곡지구 CP4 개발사업	2021-06-29	2024-11-13	2.38	7,280,000	41,739	-	-	-	-
남양주 다산 진건지구 오피스텔 개발사업	2021-08-30	2024-03-29	5.95	2,216,600	12,708	-	-	-	-
신진주역세권 공동주택 개발사업	2021-10-05	2024-04-24	2.72	2,459,000	14,098	-	-	-	-
고양 향동 지식산업센터	2021-06-29	2023-12-30	8.00	4,694,000	26,912	-	-	-	-
００부대이전및부지개발사업	2008-03-27	2022-07-29	93.30	-	-	2,816,185	16,146	-	-
방글라데시_반달주리	2019-08-21	2022-08-31	70.21	621,700	3,564	7,445,969	42,690	-	-
과천지식정보타운공동주택(S-1BL)건설사업	2020-09-01	2023-05-31	25.74	-	-	-	-	-	-
과천지식정보타운 공동주택(S-5BL) 건설사업	2020-07-01	2023-03-31	40.16	-	-	-	-	-	-
대구도남지구 민간참여 공공주택지구 C-1	2019-05-01	2021-10-31	100.00	-	-	-	-	-	-
양산사송지구공동주택(B-7BL)건설사업	2020-06-01	2023-04-30	46.95	8,158,493	-	-	-	801	-
양산사송지구공동주택(B-9BL)건설사업	2021-09-01	2024-01-31	6.49	-	-	-	-	14,739	-
행정중심복합도시6-3생활권	2021-08-01	2024-06-30	4.32	-	-	-	-	-	-

35. 합작공사

당기말 현재 회사의 도급계약 중 주요 합작공사의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
합작공사명	총공사금액	지분금액	지분율
별내선(암사~별내) 복선전철 4공구 건설공사	206,023,682	83,254,170	40.41%
부산용호3구역재개발	304,110,000	167,260,500	55.00%
세종-포천 고속도로 안성-구리 건설공사(제13공구)	418,653,574	171,706,995	41.01%
00부대 현대화 및 도시재생사업 건설공사[부천]	177,598,636	124,319,045	70.00%
신경주역세권개발사업2BL	181,982,000	123,747,760	68.00%
고속국도 제14호선 함양~창녕간 건설공사(제9공구)(제4차)	201,312,210	76,498,640	38.00%
전주 에코시티데시앙 15BL	156,676,491	125,341,193	80.00%
고속국도 제400호선 김포~파주간 건설공사(제2공구)(제2차)	515,712,275	92,828,210	18.00%
고속국도 제400호선 양평-이천간 건설공사(제4공구)	187,046,575	69,207,233	37.00%
김해대동첨단일반산업단지조성공사	259,090,909	233,181,818	90.00%
과천지식정보타운 S-3BL 아파트 건설공사 2공구 및 S-7BL 아파트 건설공사 3공구	173,497,793	78,074,007	45.00%
호남고속철도 2단계(고막원~목포) 제5공구 건설사업	213,273,022	85,309,209	40.00%
경기주택도시공사 융복합센터(신사옥, 복합시설관) 건립공사	148,503,303	67,806,608	45.66%
서울도시철도 9호선 4단계 연장사업 2공구 건설공사	225,023,639	94,712,450	42.09%
도봉산-옥정 광역철도 3공구 건설공사	148,092,656	103,664,859	70.00%

36. 특수관계자와의 거래

(1) 당기말 현재 회사의 특수관계자 내역은 다음과 같습니다.

특수관계 종류	회 사 명
유의적인 영향력을 행사하는 기업 (주1)	㈜티와이홀딩스
종속기업	포천바이오에너지㈜, 대구남부에이엠씨㈜, ㈜인제스피디움, ㈜태영유니시티(구.㈜유니시티), 네오시티㈜, ㈜태영디앤아이(구.㈜엠시에타개발), ㈜엠시에타, ㈜에코시티개발, 대동산업단지㈜, 삼계개발㈜, 창원복합행정타운개발㈜, 걸포도시개발자산관리㈜, 부산신항웅동개발㈜, 진천테크노폴리스개발㈜, 김포테크노자산관리㈜, 태영동부환경㈜, ㈜엠시에타호텔광명
관계기업	우리병영㈜, ㈜에코시티, ㈜부산이앤이, 제이충무㈜, 양산석계산업단지㈜, 경산에코에너지㈜, 평화비티엘㈜, 충무㈜, 전주리싸이클링에너지㈜, 신경주지역개발㈜, 신경주역세권공영개발㈜, ㈜이너시티개발, ㈜지파크개발, 수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜, 김해대동첨단산업단지㈜, 천안풍세산업단지개발㈜, ㈜군포복합개발피에프브이, 마곡씨피포피에프브이㈜, 창원자족형복합행정타운㈜, 상봉아이알디피에프브이㈜, ㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사, 묵동아이알디피에프브이㈜, 지엠파크㈜, 개봉아이알디피에프브이㈜, ㈜알앤티원, 김포테크노밸리㈜, 대구남부순환도로㈜
대규모기업집단계열회사 (주2)	㈜에스비에스엠앤씨, Korea Content Platform,LLC., ㈜태영그레인터미널, ㈜블루원레저, ㈜에코비트엔솔(구. ㈜엔솔아이엠티), 청도티에스케이환보개발유한공사, 만수바이오텍㈜, ㈜에코비트그린청주, ㈜에코비트로지스, ㈜에코비트에너지, ㈜에코비트에너지경산, ㈜에코비트에너지경주, ㈜에코비트에너지광주, ㈜에코비트에너지명성, ㈜에코비트에너지세종, ㈜에코비트에너지정세, ㈜에코비트에너지청원 등
대규모기업집단계열회사 (주2,3)	㈜에코비트(구. ㈜티에스케이코퍼레이션), ㈜블루원, ㈜평택싸이로, SBS International, INC, ㈜에스비에스네오파트너스, 에스비에스바이아컴(유), ㈜에스비에스미디어넷, ㈜문고리닷컴, ㈜무노스, ㈜에코비트워터(구. ㈜티에스케이워터), ㈜에코비트앤워터테크(구. ㈜티에스케이앤워터테크), ㈜부산바이오에너지, ㈜에코비트그린(구. 에코시스템㈜), ㈜에코비트에너지전주(구. ㈜티에스케이그린에너지), ㈜여수엑스포환경, ㈜에코비트그린충주(구. ㈜센트로), ㈜에코비트엠엔에스(구. ㈜티에스케이엠엔에스), ㈜에코비트프리텍(구. ㈜티에스케이프리텍), ㈜에코비트엔지니어링(구. ㈜티에스케이엔지니어링), ㈜에코비트에너지울산(구. ㈜티에스케이이앤피), ㈜에코비트엔지니어링베트남(구. TSK engineering Vietnam Co., Ltd), ㈜태영인더스트리, ㈜에스비에스, ㈜리앤에스스포츠, STT Media Group,LLC, 스마트미디어렙㈜, ㈜에스비에스콘텐츠허브, ㈜에스비에스에이앤티, 스튜디오에스㈜, ㈜디엠씨미디어, ㈜에스비에스디지털뉴스랩, ㈜포맷티스트, ㈜에스비에스플러스, ㈜에스비에스아이앤엠, SBS CHINA Co., Ltd., 스톤브릿지라이프스타일1호투자조합

(주1)	㈜티와이홀딩스는 2021년 1월 20일 ㈜태영건설의 기명식 보통주식을 보유하고 있는 주주 중에서 공개매수에 응모한 주주로부터 해당주식을 현물출자 받고, 이의 대가로 ㈜티와이홀딩스의 기명식 보통주식을 신주로 발행하여 부여하는 방식을 통해 회사의 최대주주가 되었습니다.
(주2)	한국채택국제회계기준 제1024호 문단 9에서 정의하는 특수관계자에는 해당하지 않으나, 공정거래위원회가 지정한 대규모기업집단계열회사는 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 10에서 규정하는 실질관계에 따른 특수관계자라는 증권선물위원회의 의결사항에 따라 특수관계자로 분류되는 회사 등입니다.
(주3)	전기 중 인적분할에 따라 종속기업 및 관계기업등에서 대규모기업집단계열회사로 재분류되었습니다.

(2) 당기 및 전기 중 특수관계자와 중요한 거래내용(자금거래 및 지분거래 제외)은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	회 사 명	계정과목	당 기	전 기
유의적 영향력을 행사하는 기업	㈜티와이홀딩스	임대수입금	3,836	-
종속기업	포천바이오에너지㈜	기타수입	989,687	2,379,159
	㈜에코시티개발	공사수입금	49,920,608	134,213,063
	㈜에코시티개발	수입배당금	6,400,000	-
	㈜태영디앤아이(구.㈜엠시에타개발)	공사수입금	140,530,736	234,056,634
	㈜태영디앤아이(구.㈜엠시에타개발)	수입배당금	10,000,000	-
	㈜인제스피디움	선급공사비	251	394
		복리후생비	278,345	253,300
		접대비	3,091	-
		경비	-	3,925
		광고선전비	146,000	133,500
		소모품비외	-	182
	네오시티㈜	공사수입금	27,748,966	5,630,698
	㈜태영유니시티	공사수입금	2,734,825	-
		용지매입	39,600,000	-
		수입배당금	9,470,520	19,291,800
	삼계개발㈜	재료비	1,416,000	3,054,912
	양산석계에이엠씨㈜	수입배당금	4,880	-
관계기업	경산에코에너지㈜	기타수입	1,920,066	1,657,065
	㈜에코시티	공사수입금	2,451,974	1,104,050
	전주리싸이클링에너지㈜	기타수입	5,544,842	5,696,473
	전주리싸이클링에너지㈜	지급수수료	129,840	-
	㈜이너시티개발	공사수입금	-	5,094,989
	신경주역세권공영개발㈜	공사수입금	17,522,203	14,197,544
	김해대동첨단산업단지㈜	공사수입금	24,973,773	30,546,818
	김해대동첨단산업단지㈜	기타수입	1,583,296	-
	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	공사수입금	26,443,170	13,404,430
	㈜군포복합개발피에프브이	기타수입	373,219	376,796
	송두산업단지개발㈜	수입배당금	75	715,679
	송두산업단지개발㈜	잡이익	-	10,770
	㈜지파크개발	잡이익	-	120,000
	마곡씨피포피에프브이㈜	공사수입금	16,660,000	-
	상봉아이알디피에프브이㈜	공사수입금	3,069,047	-
	개봉아이알디피에프브이㈜	공사수입금	1,933,652	-
대규모기업집단 계열회사	㈜태영그레인터미널	경비	-	26,042
	㈜에스비에스엠앤씨	광고선전비	4,200,000	4,275,000
	콘텐츠웨이브㈜	소모품비외	268	268
	㈜태영인더스트리(주2)	임대수입금	121,302	139,412
		수입배당금	-	900,882
		지급수수료	25,000	25,000
	양주동서도로㈜	잡이익	278,164	-
	㈜블루원(주1)	공사수입금	-	(164,000)
		임대수입금	1,274,427	-
		선급공사비	122,756	10,891
		건설중인자산	1,491,344	226,844
		경비	-	3,339
		복리후생비	81,910	3,399
		접대비	5,271	1,810
		지급수수료	24,287	32,542
	㈜에코비트(구. ㈜티에스케이코퍼레이션)(주1)	외주비	-	840,400
	㈜에코비트(구. ㈜티에스케이코퍼레이션)(주1)	지급수수료	-	2,829
	㈜에코비트워터(구. ㈜티에스케이워터)(주1)	외주비	3,194,100	128,446
	㈜평택싸이로(주1)	공사수입금	-	14,928,676
	㈜에스비에스미디어넷(주1)	잡이익	-	1,500
		건설중인자산	-	2
		광고선전비	210,000	337,000
		소모품비외	-	8
	㈜디엠씨미디어	광고선전비	1,048,000	210,000
	㈜에스비에스플러스	광고선전비	569,000	260,000
	㈜에코비트엠엔에스(구.㈜티에스케이엠엔에스)(주1)	경비	70,800	26,620
	㈜에코비트엠엔에스(구.㈜티에스케이엠엔에스)(주1)	재료비	70,255	-
	㈜에스비에스(주3)	광고선전비	-	930,000
	㈜에스비에스네오파트너스(주1)	임대수입금	346	-

(주1)	전기 중 인적분할에 따라 종속기업에서 대규모기업집단 계열회사로 분류되었습니다.
(주2)	전기 중 인적분할에 따라 관계기업에서 대규모기업집단 계열회사로 분류되었습니다.
(주3)	전기 중 인적분할에 따라 종속기업의 관계기업에서 대규모기업집단 계열회사로 분류되었습니다.

한편, 회사는 종속기업 6개사(삼계개발㈜, 대동산업단지㈜, 네오시티㈜, 부산신항웅동개발㈜, 진천테크노폴리스㈜, 태영동부환경㈜)에 퇴직금 1,212,184천원, 관계기업인 지엠파크㈜에 퇴직금 326,259천원을 전출하였으며, 종속기업인 대동산업단지㈜로부터 퇴직금 126,889천원을 전입하였습니다.

(3) 당기 및 전기말 현재 특수관계자와의 거래에서 발생한 주요 채권 및 채무(차입금 및 대여금 제외)의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	회 사 명	계정과목	당 기 말	전 기 말
유의적 영향력을 행사하는 기업	㈜티와이홀딩스	미수금	3,560	-
유의적 영향력을 행사하는 기업	㈜티와이홀딩스	수입임대보증금	28,670	-
종속기업	포천바이오에너지㈜	미수금	266,303	358,108
	㈜에코시티개발	공사미수금	1,623,200	8,510,400
	㈜에코시티개발	미청구공사	703,191	1,081,104
	㈜엠시에타	미수금	80,191	51,448
	㈜태영디앤아이(구.㈜엠시에타개발)	미수금	-	3,196,623
		초과청구공사	-	18,576,336
		미지급금	1,832,172	-
	네오시티㈜	미수금	11,457	35,145
	네오시티㈜	초과청구공사	11,486,900	9,513,357
	삼계개발㈜	미지급금	270,970	849,658
	㈜인제스피디움	미지급금	1,475	-
	걸포도시개발자산관리㈜	미수금	-	34,475
	대동산업단지㈜	미수금	9,802	-
	대동산업단지㈜	미지급금	1	-
	㈜태영유니시티(구. ㈜유니시티)	미청구공사	1,163,229	-
	대구남부에이엠씨㈜	미수금	107,475	-
	김포테크노자산관리㈜	미지급금	57	-
	태영동부환경㈜	미지급금	2,319	-
	진천테크노폴리스개발㈜	미지급금	79	-
관계기업	㈜에코시티	공사미수금	2,816,185	2,532,180
	㈜에코시티	초과청구공사	1,808,429	2,382,934
	전주리싸이클링에너지㈜	미수금	646,041	656,351
	신경주역세권공영개발㈜	미청구공사	2,241,423	4,807,220
	㈜지파크개발	미수금	-	32,971
	김해대동첨단산업단지㈜	공사미수금	28,407,285	24,095,511
	김해대동첨단산업단지㈜	초과청구공사	4,628,299	2,499,292
	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	초과청구공사	10,422,400	65,570
	경산에코에너지㈜	미수금	78,306	-
	마곡씨피포피에프브이㈜	미청구공사	7,280,000	-
	지엠파크㈜	미수금	9,510	-
	상봉아이알디피에프브이㈜	미청구공사	3,069,047	-
	개봉아이알디피에프브이㈜	미청구공사	1,933,652	-
대규모기업집단 계열회사	㈜에코비트(구. ㈜티에스케이코퍼레이션)	미지급금	494,727	899,088
	㈜블루원(주1)	미수금	583,128	-
	㈜블루원(주1)	미지급금	34,730	22,414
	㈜에코비트워터(구. ㈜티에스케이워터)	미수금	5,791	-
		예수금	1,107,593	934,847
		미지급금	1,476,385	446,628
	㈜에스비에스미디어넷	미지급금	66,000	150,700
	㈜태영인더스트리	미수금	10,134	14,075
	㈜태영인더스트리	수입임대보증금	92,128	127,954
	㈜디엠씨미디어	미지급금	434,500	77,000
	㈜에스비에스플러스	미지급금	176,000	143,000
	㈜무노스	선급금	8,100	-
	㈜에스비에스엠앤씨	미지급금	1,166,000	-
	㈜에스비에스네오파트너스	미수금	381	-
	㈜에스비에스네오파트너스	수입임대보증금	7,155	-

(주1)	상기 채권 이 외에 ㈜블루원에 대한 회원권(당기 및 전기말 현재 각각 6,313,499천원)을 무형자산으로 계상하고 있습니다.

회사는 진행기준에 따라 공사수익을 인식하고 있으므로 상기 채권·채무는 특수관계자가 인식하고 있는 금액과 상이할 수 있습니다. 한편, 상기 채권금액은 손실충당금이 반영되기 전 총액기준 금액입니다. 회사는 상기 특수관계자 채권(공사미수금, 미청구공사, 미수금)에 대하여 당기말 현재 채권금액의 0.57% 상당액을 손실충당금으로 설정하고 있습니다.

(4) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 대여거래 내역은 다음과 같습니다.

<당 기>

(단위: 천원)
구 분	특수관계자명	계정과목	기초	증가	감소	기말
종속기업	㈜인제스피디움	장기대여금	3,100,000	-	-	3,100,000
	㈜인제스피디움	손실충당금	(3,100,000)	-	-	(3,100,000)
	㈜태영유니시티 (구. ㈜유니시티) (주1)	단기대여금	-	1,217,255	-	1,217,255
관계기업	㈜군포복합개발피에프브이	장기대여금	8,146,700	-	-	8,146,700
	경산에코에너지㈜	장기대여금	500,000	1,150,000	-	1,650,000
	경산에코에너지㈜	손실충당금	(500,000)	(1,150,000)	-	(1,650,000)
	㈜알앤티원	장기대여금	-	500,000	-	500,000
	대구남부순환도로㈜(주2)	장기대여금	4,764,709	6,225,886	-	10,990,595
	대구남부순환도로㈜(주2)	손실충당금	(4,764,709)	(6,225,886)	-	(10,990,595)
합 계			8,146,700	1,717,255	-	9,863,955

(주1)	티와이신경주주택개발㈜가 차입한 금액으로, 합병으로 승계받은 금액입니다.
(주2)	당기 중 관계기업으로 편입되었습니다(주석12 참고)

<전 기>

(단위: 천원)
구 분	특수관계자명	계정과목	기초	증가	감소	기말
종속기업	㈜인제스피디움	장기대여금	3,100,000	-	-	3,100,000
종속기업	㈜인제스피디움	손실충당금	(3,100,000)	-	-	(3,100,000)
관계기업	㈜군포복합개발피에프브이	장기대여금	8,146,700	-	-	8,146,700
	경산에코에너지㈜	장기대여금	-	500,000	-	500,000
	경산에코에너지㈜	손실충당금	-	(500,000)	-	(500,000)
합 계			8,146,700	-	-	8,146,700

(5) 당기 중 특수관계자와의 차입거래 내역은 없으며, 전기 중 특수관계자와의 차입거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	특수관계자명	계정과목	기초	증가	감소	기말
종속기업	㈜태영유니시티(구.㈜유니시티)	단기차입금	-	150,000,000	150,000,000	-

(6) 당기 및 전기 중 현재 특수관계자와의 지분거래내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	특수관계자명	거래분류	거래내역	당 기	전 기
종속기업	네오시티㈜	증자	유상증자	-	3,450,000
	㈜인제스피디움	증자	유상증자(주1)	12,400,000	12,000,000
	삼계개발㈜	증자	설립취득	-	5,000,000
	창원복합행정타운개발㈜	증자	설립취득	-	255,000
	걸포도시개발자산관리㈜	증자	설립취득	-	58,000
	부산신항웅동개발㈜	증자	설립취득	7,074,900	-
	티와이신경주주택개발㈜	증자	설립취득	6,000,000	-
	티와이신경주주택개발㈜	감자	합병감자	(6,000,000)	-
	진천테크노폴리스개발㈜	증자	설립취득	800,000	-
	김포테크노자산관리㈜	증자	설립취득	2,000,000	-
	태영동부환경㈜	증자	설립취득	10,000,000	-
	양산석계에이엠씨㈜	감자	균등유상감자	(200,000)	-
	㈜태영유니시티(구.㈜유니시티)	증자	합병증자	6,000,000	-
관계기업	마곡씨피포피에프브이㈜	증자	설립취득	-	1,495,000
	창원자족형복합행정타운㈜	증자	설립취득	-	1,120,000
	상봉아이알디피에프브이㈜	증자	설립취득	-	2,000,000
	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	증자	추가취득	420,000	4,000,020
	묵동아이알디피에프브이㈜	증자	설립취득	-	1,900,000
	양산석계산업단지㈜	감자	균등유상감자	-	(1,000,000)
	지엠파크㈜	증자	설립취득	-	20,000
	개봉아이알디피에프브이㈜	증자	설립취득	1,900,000	-
	송두산업단지개발㈜	감자	균등유상감자	(260,000)	-
	김포테크노밸리㈜	증자	설립취득	269,000	-
	㈜알앤티원	증자	설립취득	2,000	-
대규모기업집단 계열회사	㈜티와이홀딩스	인적분할 (주2)	자기주식	-	31,457,324
	㈜티와이홀딩스	인적분할 (주2)	지분이전	-	496,497,079
	㈜태영인더스트리(주3)	지분매각	투자지분매도	5,178,485	-

(주1)	㈜인제스피디움 투자주식의 공정가치가 '0'임에 따라, 상기 유상증자금액은 금융지급보증부채의 차감으로 인식되었습니다.
(주2)	전기 중 인적분할에 따라 일부 종속 및 관계기업투자주식과 자기주식 등이 분할신설법인인 ㈜티와이홀딩스에게 이전되었습니다.
(주3)	대규모기업집단계열에 포함되는 ㈜태영그레인터미널 투자지분의 거래입니다.

(7) 당기말 및 전기말 현재 특수관계자에게 제공한 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위:천원)
제공한 기업	제공받은 기업		지급보증내역	당사보증 한도액(주1)	당사보증 실행잔액	지급보증처
태영건설	종속기업	㈜태영디앤아이 (구.㈜엠시에타개발)(주2)	PF차입금 자금보충약정	180,000,000	180,000,000	하나은행 외
		㈜에코시티개발(주2)(주3)	PF차입금 자금보충약정 외	337,551,393	331,951,393	SK증권 외
		㈜태영유니시티(구.㈜유니시티)	PF차입금 자금보충약정	70,000,000	45,000,000	플라워스트림㈜
		㈜인제스피디움	SOC 채무인수약정 외	140,100,000	140,100,000	한국투자증권
		삼계개발㈜	PF차입금 자금보충약정	66,300,000	62,220,000	㈜BNK투자증권
		네오시티㈜	PF차입금 자금보충약정	138,000,000	70,380,000	IBK기업은행 외
		진천테크노폴리스개발㈜	PF차입금 자금보충약정	11,000,000	8,000,000	NH투자증권 외
	관계기업	김해대동첨단산업단지㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	637,400,000	597,400,000	리딩투자증권 외
		㈜에코시티	PF차입금 자금보충약정	80,567,400	51,368,860	SK증권
		신경주역세권공영개발㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	133,500,000	119,300,000	산업은행 외
		㈜지파크개발	PF차입금 자금보충약정	83,790,000	67,830,000	SK증권
		마곡씨피포피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	364,000,000	239,200,000	메리츠증권
		상봉아이알디피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	20,500,000	20,500,000	현대차증권㈜
		㈜이지스엠에프용답위탁	PF차입금 자금보충약정	96,000,000	96,000,000	한국증권금융㈜
		지엠파크㈜	PF차입금 자금보충약정	140,000,000	110,000,000	케이비증권㈜
		개봉아이알디피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	19,000,000	19,000,000	㈜아이비케이캐피탈 외
		창원자족형복합행정타운㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	183,600,000	10,200,000	경남은행 외
		평화비티엘㈜	SOC 자금보충약정	17,347,989	17,347,989	산업은행 외
		전주리싸이클링에너지㈜	SOC 자금보충약정	35,503,650	28,899,150	우리은행 외
		충무㈜	SOC 자금보충약정	46,155,040	43,825,817	농협중앙회 외
		제이충무㈜	SOC 자금보충약정	32,997,838	31,692,838	엘아이지손해보험 외
		우리병영㈜	SOC 자금보충약정	14,882,967	14,322,967	국민연금공단
		경산에코에너지㈜	SOC 자금보충약정	11,080,000	8,730,000	하나은행 외
		㈜알앤티원	PF차입금 자금보충약정	77,500,000	77,500,000	새마을금고 외
		천안풍세산업단지개발㈜	PF차입금 자금보충약정	6,750,000	2,250,000	NH투자증권 외
		대구남부순환도로㈜	SOC 자금보충약정	77,883,565	76,279,447	대구은행 외
		묵동아이알디피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	40,000,000	40,000,000	하나은행 외
	대규모기업집단계열회사	㈜블루원	분할채무 연대보증	22,800,000	19,000,000	신한은행 외
	대규모기업집단계열회사	㈜블루원	외화지급보증	29,874,600	24,895,500	신한은행
합 계				3,114,084,442	2,553,193,961

(주1)	상기 한도액은 PF차입금 자금보충약정 등과 관련하여 당사가 참여하여 체결한 약정서상 최초 총 대출 대상 금액 중 기실행되어 상환이 완료된 금액을 제외한 잔여약정 총액을 의미합니다.
(주2)	상기 특수관계자들 및 수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜에게 책임준공 및 조건부 채무인수 보증을 제공하고 있습니다.
(주3)	주택도시보증공사로부터 제공받고 있는 임대보증금보증에 연대보증을 제공하고 있습니다.

한편, 당사는 당기 및 전기말 현재 군포복합시설개발사업과 관련하여 책임착공 및 미이행시 채무인수 보증을 제공하고 있습니다.

< 전 기 말 >

(단위:천원)
제공한 기업	제공받은 기업		지급보증내역	당사보증 한도액(주1)	당사보증 실행잔액	지급보증처
태영건설	종속기업	㈜태영디앤아이 (구.㈜엠시에타개발)(주2)	PF차입금 자금보충약정	399,496,000	349,496,000	하나은행 외
		㈜에코시티개발(주2)(주4)	PF차입금 자금보충약정 외	348,419,488	334,019,488	SK증권 외
		㈜태영유니시티(구.㈜유니시티)	PF차입금 자금보충약정	37,634,327	37,634,327	경남은행 외
		㈜인제스피디움	SOC 채무인수약정 외	146,500,000	146,500,000	한국투자증권
		삼계개발㈜	PF차입금 자금보충약정	66,300,000	60,180,000	㈜BNK투자증권
		네오시티㈜	PF차입금 자금보충약정	138,000,000	55,200,000	IBK기업은행 외
	관계기업	김해대동첨단산업단지㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	727,000,000	507,000,000	리딩투자증권 외
		㈜에코시티	PF차입금 자금보충약정	118,394,080	85,195,740	SK증권
		신경주역세권개발㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	190,200,000	146,200,000	산업은행 외
		㈜지파크개발	PF차입금 자금보충약정	104,538,000	67,830,000	SK증권
		마곡씨피포피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	230,000,000	230,000,000	메리츠증권
		상봉아이알디피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	18,000,000	18,000,000	현대차증권㈜
		㈜이지스엠에프용답위탁	PF차입금 자금보충약정	89,000,000	89,000,000	한국증권금융㈜
		지엠파크㈜	PF차입금 자금보충약정	60,000,000	40,000,000	케이비증권㈜
		평화비티엘㈜	SOC 자금보충약정	18,834,890	18,834,890	산업은행 외
		전주리싸이클링에너지㈜	SOC 자금보충약정	2,625,000	2,625,000	우리은행 외
		충무㈜	SOC 자금보충약정	49,658,734	47,329,510	농협중앙회 외
		제이충무㈜	SOC 자금보충약정	35,152,631	33,847,631	엘아이지손해보험 외
		우리병영㈜	SOC 자금보충약정	16,092,498	15,532,498	국민연금공단
		㈜부산이앤이	SOC 자금보충약정	4,200,000	1,732,500	산업은행 외
		경산에코에너지㈜	SOC 자금보충약정	4,500,000	4,500,000	하나은행 외
	대규모기업집단 계열회사	㈜태영그레인터미널	SOC 자금보충약정	3,055,000	3,055,000	하나은행 외
		㈜블루원(주3)	분할채무 연대보증	27,600,000	23,000,000	신한은행 외
		㈜블루원(주3)	외화지급보증	27,417,600	22,848,000	신한은행
합 계				2,862,618,248	2,339,560,584

(주1)	상기 한도액은 PF차입금 자금보충약정 등과 관련하여 당사가 참여하여 체결한 약정서상 최초 총 대출 대상 금액 중 기실행되어 상환이 완료된 금액을 제외한 잔여약정 총액을 의미합니다.
(주2)	상기 특수관계자들 및 수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜에게 책임준공 및 조건부 채무인수 보증을 제공하고 있습니다.
(주3)	전기 중 인적분할에 따라 종속기업에서 대규모기업집단 계열회사로 분류되었습니다.
(주4)	주택도시보증공사로부터 제공받고 있는 임대보증금보증에 연대보증을 제공하고 있습니다.

(8) 전기 인적분할로 인한 분할존속회사(회사) 및 분할신설회사(㈜티와이홀딩스)는 분할 전 회사의 채무에 관하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다 (주석 43 참조).

(9) 상기 외에 당기말 현재 특수관계자로부터 제공받은 담보ㆍ보증은 없습니다.

(10) 회사는 기업활동의 계획, 운영, 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원을 주요 경영진으로 판단하였으며, 당기 및 전기 주요 경영진 전체에 대한 보상금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	단기종업원급여(주1)	퇴직후급여(주2)	합 계
당 기	2,160,000	263,633	2,423,633
전 기	2,160,000	182,141	2,342,141

(주1)	급여, 상여금, 국민연금 회사 부담분, 자녀학자금 및 의료비 지원액이 포함되어 있습니다.
(주2)	확정급여채무 전입액을 의미합니다.

37. 공사이행보증현황

(1) 당기말 현재 회사는 서울보증보험에 302억원의 공사이행보증을 제공하고 있으며,주택건설시행사가 주택도시보증공사로부터 제공받은 주택분양보증과 관련하여 주택도시보증공사에 공사이행에 대한 연대보증을 제공하고 있습니다.

(2) 당기말 현재 회사가 제공받은 주요 공사이행보증 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
보증처	보증종류	발주처	보증금액	보증내역
건설공제조합	건설기계대여대금지급보증 (대여계약별보증)	(주)에이스타워	481,043	용인8구역 주택재개발정비사업 중 타워크레인 임대 및 설치,해체
	건설기계대여대금지급보증 (대여계약별보증)	(주)삼진타워	308,430	용호3구역주택재개발정비사업 중 타워크레인설치,해체및임대
	건설기계대여대금지급보증(현장별보증)	건설기계대여대금채권자	2,307,544	호남고속철도2단계(고막원~목포) 제5공구 건설공사(계속비)
	건설기계대여대금지급보증(현장별보증)	건설기계대여대금채권자	1,403,039	고속국도 제400호선 양평~이천간 건설공사 제4공구
	계약보증	모트렉스(주)	12,210,000	판교 제2테크노밸리 G1-1BL 신축공사
		주식회사 서울창동창업문화도시재생위탁관리부동산투자회사	10,913,324	창동 창업 및 문화산업단지 조성사업
		우리은행(이지스전문투자형사모부동산투자신탁제353호의신탁업자)	7,376,710	서초동 1303-34번지 개발사업
		서울특별시 도시기반시설본부	5,465,709	서남물재생센터 고도처리 및 시설현대화사업
		미래혁신병영 주식회사	2,651,275	육군 광명,파주 병영시설 민간투자사업(BTL)
		(주)우리은행 (이지스전문투자형사모부동산투자신탁제330호의 신탁업자)	2,200,000	강남뉴욕제과부지 기존건축물 철거 및 신축공사
		경상북도	1,733,677	신평천(신평지구) 하천재해예방사업
		한국가스공사	1,243,185	여수-주삼 천연가스 공급시설 건설공사
		한국전력공사	1,007,688	대구 북구지역 전기공급시설 전력구공사
		한국수자원공사	922,492	부산 에코델타시티 엄궁-생곡도로 지하차도(동측) 건설공사
		한국토지주택공사	729,486	파주운정3 A-16BL 아파트 소방시설공사 9공구
		서울특별시 도시기반시설본부	551,531	서남물재생센터 고도처리 및 시설현대화사업
		한국토지주택공사	497,186	고덕공공하수처리시설 관리공사
		한국전력공사 남부건설본부	468,314	양산-김해지역 전기공급시설 전력구공사(대동분기 2차)
		한국전력공사 부산울산본부	407,745	양산 사송공공주택지구 배전간선 설치공사(관로)
	공사이행보증	한국도로공사	100,307,816	세종-포천고속도로 안성-구리 건설공사(13공구)
		한국도로공사	38,396,599	고속국도 제400호선 김포-파주간 건설공사(제2공구)
		국가철도공단 이사장	37,351,465	호남고속철도2단계(고막원~목포) 제5공구 건설공사(계속비)(토건)
		한국도로공사	31,519,708	고속국도 제14호선 함양~창녕간 건설공사(제9공구)
		한국도로공사	29,211,962	고속국도 제400호선 양평-이천간 건설공사(제4공구)
		한국토지주택공사	28,381,975	과천지식정보타운 S-3BL 2공구 및 S-7BL 3공구 아파트 건설공사(토건)
		경기도청 북부청사	27,099,170	별내선(암사~별내) 복선전철 4공구 건설공사(토목공사업)
		주식회사 경기리츠공공임대제1호위탁관리부동산투자회사	26,977,784	남양주 다산 지금 A-2블록 공공임대주택사업
		한국도로공사	25,755,360	세종-포천고속도로 안성-구리 건설공사(제14공구)
		한국토지주택공사	24,566,443	시흥장현 A-3BL 아파트 건설공사 12공구
	부지매입보증	한국토지주택공사	32,809,221	세종특별자치시 연기면 산울리 6301-1 [잔금]
	선급금보증	한국도로공사	41,200,697	세종-포천 고속도로 안성-구리 건설공사(제13공구)(제6차)
		한국도로공사	15,508,555	세종-포천 고속도로 안성-구리 건설공사(제14공구)(제6차)
		네오시티(주)	13,514,130	00부대 현대화 및 도시재생사업 건설공사 중 00부대 현대화사업 건설공사
		광주광역시 도시철도건설본부	11,860,020	광주 도시철도 2호선 1단계 3공구 건설공사(3차)
		국토교통부 부산지방국토관리청	9,580,287	구미시 국도대체우회도로(구포-생곡2) 건설공사(11차)
		국가철도공단	9,263,578	호남고속철도2단계(고막원~목포) 제5공구 건설공사(계속비)(2021년도분)
		경기도청 북부청사	8,895,533	별내선(암사~별내) 복선전철 4공구 건설공사(2022년)
		경기도청 북부청사	8,203,147	도봉산-옥정 광역철도 3공구 건설공사(2021, 2022년도분)
		경기주택도시공사	8,002,295	경기주택도시공사 융복합센터(신사옥,복합시설관) 건립공사
		한국수자원공사	7,903,454	부산 에코델타시티 3단계 제1공구 조성공사(2차년도)
	성능보증	기초과학연구원	561,000	중이온가속기 시설건설사업 건립공사 중 극저온 시운전 성능이행
	인허가보증	광명시장	205,200	경기도 광명시 일직동 512-1번지 일원
	임시전력수용예납보증	한국전력공사 경기본부	13,200	경기도 수원시 영통구 이의동 1285-1,2번지
	입찰보증	한국토지주택공사	120,000	시흥거모 A-8, 9BL 민간참여 공공주택건설사업
	하도급대금지급보증	(주)담디자인건축	2,827,000	천북 골프장 클럽하우스 신축공사-인테리어공사
		동성이엔씨(주)	2,633,882	여수~주삼 천연가스 공급시설 건설공사-주배관 및 관리소 토목기계공사
		해창개발(주)	1,865,381	세종~포천고속도로 안성~구리 건설공사(제13공구) 중 터널공사 1공구
		다힘건설(주)	1,712,848	이천 현방리 물류센터 개발사업-철근콘크리트공사(A부지)
		구산토건(주)	1,666,265	서울-세종고속도로안성-구리건설공사(제13공구) 중 터널공사 2공구
		삼지건설(주)	1,634,189	부산국제아트센터 건립공사-철근콘크리트공사
		다힘건설(주)	1,425,994	이천 현방리 물류센터 개발사업-철근콘크리트공사(B부지)
		삼현건설(주)	1,346,324	과천지식정보타운 S-3BL 아파트 건설공사 2공구 및 S-7BL 아파트 건설공사 3공구-3BL 철근콘크리트공사
		창대건설(주)	1,295,457	강남백암빌딩 부지개발사업 건축물 철거공사-철거공사
		아이에스동서(주)	1,278,864	이천 현방리 물류센터 개발사업-PC공사(B부지)
	하도급대금지급보증 (현장별보증)	상기 계약의 적법한 하수급인	200,000,000	마곡동 특별계획구역 업무용지 CP4 업무시설 신축공사
	하도급대금지급보증 (현장별보증)	상기 계약의 적법한 하수급인	117,164,356	고양 향동 지식산업센터 신축공사
	하자보수보증	광명시	4,710,292	광명역세권 복합단지개발 PF사업-주거부[공동주택 해당부분](목,창호,조경공사 등)
		창원시청	3,894,423	창원 중동 유니시티 1BL 신축공사(목,창호,조경공사 등)
		화성시	3,648,480	화성태안대로1-2,1-3호선(화성시서부우회도로)개설공사(교량(경간50m이상)터널,지하차도)
		경상남도 창원시	3,075,711	창원 중동 유니시티 4BL 신축공사(공동주택 해당부분)(목,창호,조경공사 등)
		광명시	2,943,932	광명역세권 복합단지개발 PF사업-주거부[공동주택 해당부분](대지조성,철근콘크리트,철골,조적,지붕,방수)
		경상남도 창원시	2,519,268	창원 중동 유니시티 3BL 신축공사[공동주택해당부분](목,창호,조경공사 등)
		창원시청	2,434,015	창원 중동 유니시티 1BL 신축공사(대지조성,철근콘크리트,철골,조적,지붕,방수)
		㈜태영디앤아이(구.㈜엠시에타개발)	2,383,737	광명역세권 복합단지개발 PF사업 2단계 [판매시설 D](창호공사, 유리공사, 인테리어공사, 전기설비공사, 통신설비공사, 기계설비공사, 소방설비공사)
광명시		2,355,146	광명역세권 복합단지개발 PF사업-주거부[공동주택 해당부분](내력구조부,지반공사)
창원시청		2,226,339	창원 중동 유니시티 2BL 신축공사(목,창호,조경공사 등)
협약이행보증	경기도시공사	14,106,150	광주역세권 A1, A2블록 민간참여 공공주택사업
	한국토지주택공사	9,758,680	대전천동3구역 민간참여 주거환경개선사업
	한국토지주택공사	8,870,693	인천 용마루 1블록 민간참여 주거환경개선사업
	한국토지주택공사	8,733,013	위례A2-6BL, 여주역세권 3BL 통합형 민간참여 공공주택 건설사업
	한국토지주택공사	8,173,288	시흥거모A-8BL, 시흥거모 A-9BL 통합형 민간참여 공공주택 건설사업
협약체결보증	부산도시공사	135,000	일광지구 4BL 민간참여 공공주택건설사업

회사는 상기 보증 이 외에 다수의 계약보증, 선급보증 및 하자보증 등을 건설공제조합(18,085억원), 주택도시보증공사(14,963억원), 서울보증보험(5,244억원)으로부터 제공받고 있습니다.

38. 담보제공자산

당기말 현재 회사의 장기차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 회사의 자산(주석 6의 금융자산 제외)은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
거래처	담보제공자산	채권최고액	비 고
우리은행	토지, 건물	3,900,000	전세보증금 담보

당기말 현재 상기 담보제공 자산 외에 회사는 SOC사업 및 지급보증과 관련하여 관계기업투자주식 등을 질권으로 제공하고 있으며, 제공한 자산의 장부가액은 2,859백만원입니다. 또한, 회사는 PF대출과 관련하여 종속ㆍ관계기업투자주식 등을 담보로 제공하고 있으며 제공한 자산의 장부가액은 85,278백만원입니다.

39. 지급보증 (특수관계자 간 지급보증 제외)

(1) 당기말 현재 회사가 제공받은 주요 지급보증 내역은 다음과 같습니다.

(단위: OMR, USD)
제 공 자	통화	보증금액	보증내용
하나은행	OMR	77,795	선수금보증
하나은행	USD	5,895,535	입찰보증
수출입은행	USD	58,370,639	이행보증 및 선수금보증 등

(2) 회사는 민간투자사업 외 부동산 개발사업 등을 위한 시행사 대출지분 잔액에 대해 자금보충약정 등을 당기말 현재 2,901억원(한도 2,908억원) 및 전기말 현재 1,020억원(한도 1,020억원)을 제공하고 있습니다. 타 공동 시공사 등의 지분을 포함할 경우 전체 대출잔액에 대한 자금보충약정 등은 당기말 현재 2,969억원(한도 2,976억원) 및 전기말 현재 1,488억원(한도 1,488억원) 입니다.

(3) 회사는 부전-마산간 복선전철 등 SOC사업을 위한 시행사 대출지분 잔액에 대해 당기말 현재 자금보충약정 10,048억원(한도 11,838억원) 및 전기말 현재 6,797억원 (한도 8,263억원)을 제공하고 있습니다. 타 공동시공사 등의 지분을 포함할 경우 전체 대출잔액에 대한 자금보충약정 등은 당기말 현재 85,813억원(한도 106,863억원) 및 전기말 현재 56,995억원(한도 71,317억원)이며, 참여하는 시공사와 함께 연대보증을 제공하고 있습니다. 한편, 회사는 광명-서울간 고속도로 BTO 사업 등 SOC사업에 대하여 책임준공약정을 제공하고 있으며 공사이행지체로 인한 준공지연, 하자보수 등 시공상의 문제에 따른 손해가 발생하는 경우에 대한 배상의무가 있습니다.

(4) 회사는 수원시청역 복합시설 개발사업 및 고양 향동 지식산업센터 개발사업 등의수분양자 계약금 및 중도금 대출에 대하여 당기말 현재 13,995억원 및 전기말 현재 12,380억원을 한도로 연대보증을 제공하고 있습니다.

(5) 회사는 용산 효창6구역 재개발 사업 등을 위한 시행사 대출지분 잔액에 대하여 책임준공 조건부 채무인수 등을 당기말 현재 19,480억원(한도 25,387억원) 및 전기말 현재 8,673억원(한도 13,859억원)을 제공하고 있습니다.

40. 우발채무 및 약정사항

(1) 견질어음
당기말 현재 회사의 차입금 및 지급보증 등과 관련하여 백지수표 25매, 백지어음 12매 및 액면어음 4매(금액 399,783천원)가 금융기관 등에 견질로 제공되어있습니다.

(2) 계류중인 소송사건
당기말 현재 회사는 하자보수청구소송 등 41건의 소송사건과 관련하여 133,329백만원의 소송가액으로 피소되었으며, 손해배상청구소송 등 11건의 소송을 제기하였습니다. 당기말 현재 회사는 합리적으로 소송결과가 예측되는 건에 대하여 56,482백만원의 충당부채를 설정하고 있습니다.

(3) 당기말 현재 회사는 대구남부순환도로, 신분당선사업, 김제시 하수관거정비 임대형 민자사업, 국립해양박물관 민자사업, 서울북부고속도로건설, 부전~마산간 복선전철, 남양주진건푸른물센터 증설(2차) 민간투자사업과 관련하여 일정요건에 해당되는 경우, 재무투자자의 출자주식 중 회사 지분율 상당금액을 재매입하는 약정이 체결되어 있습니다.

(4) 전주00부대이전 부지개발사업과 관련하여 토지 미분양으로 인하여 대출상환금이부족할 경우, 당사의 지분율 상당액에 따른 토지미분양분을 매입하는 약정이 체결되어 있습니다.

(5) 김해대동첨단산업단지 조성 PF 사업과 관련하여 준공예정일로부터 6개월 이내 공동주택 주거용지 미분양시 회사가 매입하는 약정이 체결되어 있으며, 신경주역세권개발사업과 관련하여 대출만기일의 4개월 전까지 매매계약이 체결되지 않은 공동주택용지에 대해 당사가 대출만기일의 1개월 전까지 매각 대금 전액을 납부하여 매입하는 약정이 체결되어 있으며, 창원자족형복합행정타운 조성사업과 관련하여 매입확약부지에 대해 매수의무를 부담하는 약정이 체결되어 있습니다. 또한, 걸포4지구도시개발 사업관련 주택용지 중 이택ㆍ협택 우선공급 후 잔여분에 대해 감정가로 선매입권 보유하고 있으며, 프로젝트 회사 또는 금융기관에 대하여 해당부지에 대한 매입확약을 제공하고 있습니다.

(6) 당기말 현재 당사는 경기도청의 중대 재해로 인한 영업정지행정처분에 대하여 집행정지 가처분 신청을 제기하였으며, 영업정지 처분취소 청구사건의 판결 선고일부터 30일이 되는 날까지 그 집행을 정지한다는 가처분 인용 결정을 받았습니다.

(7) 주요 금융기관 약정사항

당기말 현재 회사가 금융기관과 체결한 주요 약정사항의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: OMR, 천원)
구 분	금융기관	한도
당좌대출	Bank Dhofar	OMR 1,530,000
당좌대출	하나은행	5,000,000
일반대출	Bank Dhofar	OMR 1,914,132
	한국산업은행	82,000,000
	우리은행	79,000,000
	신한은행	20,000,000
	하나은행	55,000,000
	대구은행	20,000,000
	농협은행	45,000,000
	경남은행	10,000,000
PF대출	DB생명보험	16,500,000
	NH농협캐피탈	11,550,000
	IBK캐피탈	10,312,451
외상매출채권담보대출	신한은행	23,000,000
	우리은행	8,000,000
	하나은행	15,000,000

41. 위험관리

(1) 자본위험관리
회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 유지하고 자본비용을 절감하기 위해 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 필요한 경우 회사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주발행 및 자산매각 등을실시하는 정책을 수립하고 있습니다.

회사의 자본구조는 차입금(사채 포함)에서 현금및현금성자산을 차감한 순부채와 자본으로 구성되어 있으며, 회사의 전반적인 자본위험관리정책은 전기와 동일합니다. 한편, 당기 및 전기말 현재 회사가 자본으로 관리하고 있는 항목의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
차입금총계	689,552,786	610,265,537
차감: 현금및현금성자산	(382,118,986)	(227,067,105)
순차입금	307,433,800	383,198,432
자본총계	832,614,210	708,025,187
자기자본부채비율	36.92%	54.12%

(3) 당기 및 전기말 현재 회사의 범주별 금융상품 내역은 다음과 같습니다.

1) 금융자산

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분		상각후원가측정 금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합 계	유동	비유동
현금및현금성자산		382,118,986	-	-	382,118,986	382,118,986	-
매출채권및기타채권	공사미수금	124,020,458	-	-	124,020,458	124,020,458	-
	분양미수금	20,561,378	-	-	20,561,378	20,561,378	-
	대여금	92,493,400	-	-	92,493,400	40,743,264	51,750,136
	미수금	107,535,752	-	-	107,535,752	107,535,752	-
	금융상품	20,017,500	-	-	20,017,500	20,000,000	17,500
	보증금	59,445,106	-	-	59,445,106	17,345,384	42,099,722
	소계	424,073,594	-	-	424,073,594	330,206,236	93,867,358
당기손익-공정가치측정금융자산		-	60,335,212	-	60,335,212	1,818,484	58,516,728
기타포괄손익-공정가치측정금융자산		-	-	164,223,097	164,223,097	963,402	163,259,695
기타유동자산	미수수익	85,736	-	-	85,736	85,736	-
합 계		806,278,316	60,335,212	164,223,097	1,030,836,625	715,192,844	315,643,781

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분		상각후원가측정 금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합 계	유동	비유동
현금및현금성자산		227,067,105	-	-	227,067,105	227,067,105	-
매출채권및기타채권	공사미수금	113,529,063	-	-	113,529,063	113,529,063	-
	분양미수금	10,049,912	-	-	10,049,912	10,049,912	-
	대여금	93,773,191	-	-	93,773,191	39,498,239	54,274,952
	미수금	97,097,913	-	-	97,097,913	97,097,913	-
	금융상품	8,017,500	-	-	8,017,500	8,000,000	17,500
	보증금	105,012,523	-	-	105,012,523	15,028,969	89,983,554
	소계	427,480,102	-	-	427,480,102	283,204,096	144,276,006
당기손익-공정가치측정금융자산		-	59,099,943	-	59,099,943	18,681	59,081,262
기타포괄손익-공정가치측정금융자산		-	-	156,471,504	156,471,504	750,409	155,721,095
기타유동자산	미수수익	2,683	-	-	2,683	2,683	-
합 계		654,549,890	59,099,943	156,471,504	870,121,337	511,042,974	359,078,363

2) 금융부채

(단위: 천원)
구 분			당 기 말			전 기 말
구 분			유동	비유동	합 계	유동	비유동	합 계
상각후원가측정금융부채	매입채무 및 기타채무	미지급금	300,713,643	-	300,713,643	416,520,345	-	416,520,345
		미지급비용	29,413,286	-	29,413,286	25,909,188	-	25,909,188
		미지급배당금	1,318	-	1,318	911	-	911
		예수금	29,271,921	-	29,271,921	19,870,966	-	19,870,966
		소 계	359,400,168	-	359,400,168	462,301,410	-	462,301,410
	차입금 및 사채	차입금	171,787,401	38,362,450	210,149,851	131,074,044	-	131,074,044
		사채	239,889,482	239,513,453	479,402,935	99,977,679	379,213,815	479,191,494
		소 계	411,676,883	277,875,903	689,552,786	231,051,723	379,213,815	610,265,538
	기타 금융부채	금융보증부채	85,233,240	71,412,228	156,645,468	93,322,857	78,874,797	172,197,654
		장기예수보증금	-	3,915,505	3,915,505	-	7,367,214	7,367,214
		장기미지급금	-	29,656,800	29,656,800	-	28,431,519	28,431,519
		리스부채	3,895,085	1,184,172	5,079,257	2,368,751	1,976,178	4,344,929
		수입임대보증금	3,496,490	4,023,766	7,520,256	7,229,416	469,930	7,699,346
		소 계	92,624,815	110,192,471	202,817,286	102,921,024	117,119,638	220,040,662
	합 계		863,701,866	388,068,374	1,251,770,240	796,274,157	496,333,453	1,292,607,610
당기손익-공정가치측정금융부채		통화선도부채	-	-	-	745,714	79,840	825,554
합 계			863,701,866	388,068,374	1,251,770,240	797,019,871	496,413,293	1,293,433,164

경영진은 재무제표에 상각후원가로 인식되는 금융자산(대여금및수취채권) 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다. 또한, 투자유가증권 중 활성시장에서 공시되는 시장가격이 없는 지분상품의 공정가치를 신뢰성 있게 측정할수 없는 경우 원가로 측정하고 있습니다.

(4) 금융위험관리
회사는 금융상품과 관련하여 시장위험(이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 회사의 위험관리는 회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 회사는 환위험 및 이자율변동위험과 같은 특정위험을 회피하기 위하여 파생금융상품을 이용하고 있습니다. 회사의 전반적인 금융위험 관리 전략은 전기와 동일합니다.

1) 외환위험
회사는 외화로 표시된 거래가 없으므로, 환율변동위험에 노출되어 있지 않습니다.

2) 이자율위험
회사는 이자율변동에 따른 현금흐름변동위험에 노출되어 있습니다. 당기 및 전기말현재 이자율변동위험에 노출된 주요 자산과 부채는 없습니다.

3) 가격위험
회사는 공정가치측정금융자산에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말 현재 공정가치로 평가하는 금융상품은 223,445,989천원으로, 다른 변수가 일정하고 금융상품의 가격이 10% 변동할 경우 가격변동이 자본에 미치는 영향은 22,344,599천원(법인세효과 고려 전)입니다.

4) 신용위험
신용위험을 최소화하기 위한 목적으로 회사는 채무불이행으로 인한 재무적 손실을 경감시키는 수단으로서 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고, 충분한 담보를 수취하는 정책을 채택하고 있습니다. 회사는 투자등급 이상에 해당되는 신용등급을 받은 기업에 한해 거래하고 있으며, 손상검사 목적상 낮은 신용위험을 갖는다고 판단하는 최소 BBB-등급 이상인 회사채 등에 대한 투자만을 수행하고 있습니다. 신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 이러한 신용등급정보는 독립적인 신용평가기관에서 제공하고 있으며, 만약 신용평가기관이 제공한 정보를 이용할 수 없다면, 회사가 주요 거래처에 대한 신용등급을 결정할 목적으로 공식적으로 발표되고 이용할 수 있는 다른 재무정보와 거래실적을 사용하고 있습니다. 회사의 신용위험노출 및 거래처의 신용등급을 지속적으로 검토하고 있으며 이러한 거래 총액은 승인된 거래처에 고루 분산되어 있습니다.

신규 고객의 승인 전에 신용한도 결정을 전담하는 부서는 잠재적인 고객의 신용도를 평가하기 위해 외부신용평점시스템을 이용하며 고객별 신용한도를 정의합니다. 또한 연체채권을 회수하기 위한 사후관리를 취하기 위한 신용승인 및 기타의 검토절차가 마련되어 있습니다. 이와 더불어 회수불가능액에 대해 적절한 손실충당금을 인식하기 위하여 보고기간말 현재의 매출채권 및 채무상품의 회수가능액을 개별기준으로 검토하고 있습니다. 이러한 관점에서 회사의 이사회는 회사의 신용위험이 유의적으로 감소하였다고 판단하고 있습니다. 매출채권은 다수의 거래처로 구성되어 있고, 다양한 산업과 지역에 분산되어 있습니다. 매출채권에 대하여 신용평가가 지속적으로 이루어지고 있으며, 필요한 경우 신용보증보험계약을 체결하고 있습니다.

회사는 단일의 거래상대방 또는 유사한 특성을 가진 거래상대방의 집단에 대한 중요한 신용위험에 노출되어 있지 않습니다. 회사는 거래상대방들이 특수관계자인 경우 유사한 특성을 가진 거래상대방으로 정의하고 있습니다. 고객층이 넓고 서로 관련되어 있지 않기 때문에 신용위험은 제한적입니다.

유동성 펀드와 파생상품에 대한 신용위험은 거래상대방이 국제 신용평가기관에 의하여 높은 신용등급을 부여받은 은행이기 때문에 제한적입니다.

당기 및 전기말 현재 아래의 보증계약을 제외하고, 재무제표에 기록된 금융자산의 장부금액은 회사의 신용위험 최대노출액을 나타내고 있습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말		전 기 말
구 분	장부금액	최대노출금액	장부금액	최대노출금액
보증계약(주1)	197,188,669	5,988,156,129	186,032,945	5,028,819,399

(주1)	보증계약으로 인한 위험의 최대노출정도는 회사가 보증하고 있는 최대 약정금액입니다. 당기말 현재 최대노출금액에는 PF대출 및 부동산 개발과 관련된 자금보충 약정 등 30,289억원(전기말: 26,840억원), 수분양자에 대출약정 13,995억원(전기말: 12,380억원), SOC등과 관련된 자금보충에 대한 대출약정 15,598억원(전기말: 11,069억원)으로 구성되어 있습니다. 한편, 상기 보증계약은 회사로부터 보증을 제공받는 자가 의무를 이행하지 못할 경우 당기말 현재로부터 1년 이내에 지급의무가 발생할 수 있습니다.

5) 유동성위험
회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동에서 발생하는 현금흐름과 보유금융자산으로 금융부채의 상환이 가능하다고 판단하고 있습니다.

가. 당기 및 전기말 현재 비파생금융부채의 잔존 계약만기에 따른 만기분석 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	1년미만	1년~2년	2년~5년	5년초과	합 계
차입금 및 사채(주1)	423,787,487	181,788,146	101,426,274	-	707,001,907
매입채무및기타채무	359,400,168	-	-	-	359,400,168
리스부채(주2)	3,896,473	1,031,510	268,723	-	5,196,706
기타금융부채(주2)	3,520,575	32,932,039	4,829,645	111,081	41,393,340
보증계약(주3)	5,988,156,129	-	-	-	5,988,156,129

(주1)	차입금 및 사채는 원금 및 미래에 지급하여야 하는 이자가 포함된 금액입니다
(주2)	리스부채 및 기타금융부채는 현재가치평가를 적용하기 전의 명목가액 기준의 금액입니다.
(주3)	상기 보증계약은 회사로부터 보증을 제공받는 자가 의무를 이행하지 못할 경우 당기말 현재로부터 1년 이내에 지급의무가 발생할 수 있습니다.

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	1년미만	1년~2년	2년~5년	5년초과	합 계
차입금 및 사채(주1)	243,363,548	245,478,542	140,643,463	-	629,485,553
매입채무및기타채무	462,301,410	-	-	-	462,301,410
리스부채(주2)	2,422,304	1,309,415	709,333	23,586	4,464,638
기타금융부채(주2)	7,304,805	35,961,700	83,509	267,081	43,617,095
보증계약(주3)	5,028,819,399	-	-	-	5,028,819,399

상기 만기분석은 장부금액을 기초로 회사가 지급하여야 하는 가장 빠른 만기일에 근거하여 작성되었습니다. 금융보증계약에 대하여 상기에 포함된 금액은 피보증인이 보증금액 전액을 청구한다면 회사가 계약상 지급하여야 할 최대금액입니다.

보고기간말 현재의 예측에 근거하여 회사는 보증계약에 따라 보증금액을 지급할 가능성보다 지급하지 않을 가능성이 더 높다고 판단하고 있습니다. 그러나 피보증인이 보유하고 있는 금융채권에 신용손실이 발생할 가능성에 의해 피보증인이 보증계약상 회사에 지급을 청구할 확률이 변동할 수 있으므로 상기 추정은 변동될 수 있습니다.

나. 당기말 및 전기말 현재 파생금융상품의 잔존 계약만기에 따른 만기분석 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	1개월 미만	1~3개월	3개월~1년	1~5년	합 계
총액결제
통화선도 - 총유출	2,951,625	6,990,542	19,668,780	-	29,610,947
통화선도 - 총유입	3,084,025	7,431,692	20,920,394	-	31,436,111

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	1개월 미만	1~3개월	3개월~1년	1~5년	합 계
총액결제
통화선도 - 총유출	1,741,862	-	9,905,608	1,277,100	12,924,570
통화선도 - 총유입	1,609,233	-	9,310,119	1,197,077	12,116,429

상기 만기분석은 파생금융상품의 계약상 만기에 기초한 유동성 분석내역을 상세하게나타내고 있습니다. 총액결제되는 파생상품의 경우 할인되지 않은 총현금유입 및 총현금유출에 기초하여 작성되었습니다.

다. 당기 및 전기말 현재 회사의 자금조달약정 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		당 기 말	전 기 말
당좌대출	사용금액	-	-
	미사용금액	5,000,000	5,000,000
	소 계	5,000,000	5,000,000
당좌대출(OMR)	사용금액	OMR 1,045,366	OMR 958,642
	미사용금액	OMR 484,634	OMR 571,358
	소 계	OMR 1,530,000	OMR 1,530,000
일반대출	사용금액	167,000,000	127,000,000
	미사용금액	144,000,000	134,000,000
	소 계	311,000,000	261,000,000
일반대출(OMR)	사용금액	OMR 502,847	OMR 481,127
	미사용금액	OMR 1,411,285	OMR 1,433,005
	소 계	OMR 1,914,132	OMR 1,914,132
PF대출약정	사용금액	38,362,451	-
	미사용금액	-	-
	소 계	38,362,451	-
외상매출채권담보대출	사용금액	2,026,806	7,273,866
	미사용금액	43,973,194	47,726,134
	소 계	46,000,000	55,000,000

회사는 당기말 현재 미사용 차입한도 192,973,194천원, OMR 1,895,919을 보유하고 있습니다. 회사는 영업현금흐름 및 금융자산의 만기도래로 회수되는 현금으로 의무를 이행할 수 있다고 예상하고 있습니다.

(5) 공정가치의 추정

성격 및 특성에 기초한 금융상품의 범주별 분류에 따른 장부금액과 공정가치 및 공정가치 서열체계 수준별 분류내역은 다음과 같습니다.

공정가치 서열체계 수준은 공정가치의 관측가능한 정도에 따라 수준 1, 2 또는 3으로분류합니다.

구분	투입변수의 유의성
수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격
수준 2	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외한다.
수준 3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

1) 당기 및 전기말 현재 금융상품의 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위 : 천원)
범 주	공정가치
범 주	수준1	수준2	수준3	합 계
금융자산
시장성있는 지분증권	61,316,031	-	-	61,316,031
시장성없는 지분증권	-	64,918,182	94,429,890	159,348,072
채무증권	-	963,402	-	963,402
통화선도	-	1,818,483	-	1,818,483
합 계	61,316,031	67,700,067	94,429,890	223,445,988

< 전 기 말 >

(단위 : 천원)
범 주	공정가치
범 주	수준1	수준2	수준3	합 계
금융자산
시장성있는 지분증권	64,756,104	-	-	64,756,104
시장성없는 지분증권	-	54,800,347	95,245,906	150,046,253
채무증권	-	750,409	-	750,409
통화선도	-	18,681	-	18,681
합 계	64,756,104	55,569,437	95,245,906	215,571,447
금융부채
통화선도	-	825,555	-	825,555

한편, 당기 및 전기 중 수준 간의 대체는 없습니다.

2) 반복적으로 공정가치로 측정하는 금융자산 및 금융부채의 공정가치

일부 금융자산과 금융부채는 보고기간말 공정가치로 측정합니다. 이러한 금융자산과금융부채의 공정가치가 산정되는 방법은 다음과 같습니다.

구분	가치평가기법	유의적인 관측 가능하지 않은 투입변수 및 범위	관측 가능하지 않은 투입변수와 공정가치측정치 간의 연관성
상장주식	활성시장에서 공시되는 가격	해당사항 없음	해당사항 없음
비상장주식 (수준2)	비활성시장에서 공시되는 가격	해당사항 없음	해당사항 없음
비상장주식 (수준3)	이익접근법 동 피투자회사의 소유에서 파생될 것으로 예상되는 미래 경제적효익의 현재가치를 추정하기 위해 할인된 현금흐름기법이 이용됩니다.	특정 산업의 시장상황에 대한 경영진의 경험 및 지식을 고려한 장기매출액성장률	매출액성장률이 증가할수록 공정가치는 증가
		특정 산업의 시장상황에 대한 경영진의 경험 및 지식을 고려한 세전영업이익률	세전영업이익이 증가할수록 공정가치는 증가
		가중평균자본비용	가중평균자본비용이 증가할수록공정가치는 감소
		유사 업종의 상장주식의 주가를 참고하여 산정된 시장성 결여에 따른 할인	할인이 증가할수록 공정가치는 하락

3) 후속적으로 공정가치로 측정하지 않는 금융자산 및 금융부채의 공정가치 공시

수준1로 측정되는 금융상품의 공정가치는 해당 금융상품의 공시되는 가격으로 산출하였습니다. 수준2로 측정되는 금융상품의 공정가치는 할인된 현금흐름을 이용하여 산정하였으며 신용위험을 조정한 시장금리을 이용하여 미래현금흐름을 할인하였습니다. 당기 및 전기 중 상각후원가로 측정되며 수준3으로 분류되어 공정가치가 공시되는 금융상품은 없습니다.

42. 현금흐름표

(1) 당기 및 전기의 영업활동으로 인한 현금흐름 중 수익ㆍ비용의 조정 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
퇴직급여	10,674,541	12,088,603
감가상각비	6,795,386	5,620,419
무형자산상각비	1,340,287	897,979
하자보수충당부채전입액	16,248,660	12,906,229
대손상각비	4,365,985	5,186,032
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	126,008	1,472
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	864,417	15,332,184
기타포괄손익-공정가치측정금융자산처분손실	241,087	-
통화선도평가손실	18,681	-
통화선도거래손실	220,267	916,271
금융지급보증손실	4,937,431	6,279,041
소송충당손실	22,997,880	9,165,238
유형자산처분손실	3,264	70,230
재고자산처분손실	215,966	-
이자비용	19,718,368	21,849,211
기타충당부채전입액	29,800,000	3,677,000
공사손실충당부채전입액	6,988,420	2,307,606
법인세비용	52,697,830	53,200,277
비용가산 계 (A)	178,254,478	149,497,792
하자보수충당부채환입	(811,499)	(562,106)
재고자산처분이익	(16,030)	(12,551)
유형자산처분이익	(11,788)	(207,416)
무형자산처분이익	(200,997)	-
금융지급보증수익	(8,968,392)	(11,424,260)
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	(206,007)	(430,923)
통화선도평가이익	(2,644,038)	(546,205)
통화선도거래이익	(975,132)	(365,566)
소송충당부채환입	(2,597,666)	(12,690,987)
수선충당부채환입	-	(238,936)
기타충당부채환입	(7,375,886)	(5,264,709)
이자수익	(5,047,194)	(3,692,639)
배당금수익	(28,478,655)	(26,236,593)
인적분할로 인한 손익	-	(619,182,939)
수익차감 계 (B)	(57,333,284)	(680,855,830)
수익ㆍ비용 조정 계 (A+B)	120,921,194	(531,358,038)

(2) 당기 및 전기의 영업활동으로 인한 현금흐름 중 운전자본의 변동 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
매출채권및기타채권	26,821,583	131,616,971
미청구공사	(8,628,410)	(14,245,081)
재고자산	322,000,783	(312,511,994)
기타유동자산	(75,372,729)	189,852,598
매입채무및기타채무	(67,515,727)	3,742,198
초과청구공사	7,927,470	20,349,955
기타유동금융부채	(12,400,000)	(12,000,000)
기타유동충당부채	(4,129,539)	(1,519,933)
기타유동부채	(199,392,202)	205,850,327
기타비유동금융부채	(149,865)	(30,697,666)
순확정급여채무	(11,113,931)	(18,879,346)
비유동성충당부채	(11,434,662)	(6,169,438)
기타비유동부채	72,768,256	-
외화환산적립금	1,194,860	(177,372)
합 계	40,575,887	155,211,219

(3) 당기 및 전기의 운전자본의 변동 중 매출채권및기타채권과 매입채무및기타채무의 변동 상세 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		당 기	전 기
매출채권및 기타채권	공사미수금	(6,384,080)	100,520,203
	분양미수금	(10,511,465)	(4,832,372)
	단기대여금	(1,479,967)	22,491,443
	미수금	(11,099,116)	4,537,903
	보증금	56,296,211	8,899,794
	소 계	26,821,583	131,616,971
매입채무및 기타채무	미지급금	(77,356,531)	284,536
	미지급비용	3,741,692	(1,354,462)
	예수금	6,099,112	4,812,124
	소 계	(67,515,727)	3,742,198

(4) 당기 및 전기의 현금흐름표에 포함되지 않는 주요 비현금거래는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 평가	12,016,490	31,170,452
비유동성차입금및사채의 유동성대체	239,691,133	99,876,013
수입임대보증금의 유동성대체	-	3,558,168
유동성수입임대보증금의 만기연장	3,784,230	-
장기분양선수금의 유동성대체	-	50,452,694
건설중인자산의 본계정대체	126,728,676	5,508,562
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익의 재분류	668,087	882,408
기타비유동금융부채의 유동성대체	-	3,558,168
유형자산의 투자부동산 대체	204,670,397	-
매출채권및기타채권의 제각	159,654	3,100,761
장기미지급금의 유동성대체	28,431,519	-
공사손실충당부채의 기타충당부채 대체	3,626,358	-
장기예수보증금의 예수금 대체	3,301,843	-
사용권자산 증가에 따른 리스부채 증가	4,929,951	4,289,691
용지 증가에 따른 장기미지급금 증가	29,656,800	28,431,519
영업보증금과 기타선수금의 상계	4,338,242	-
기타충당부채의 유동성대체	2,035,291	-

(5) 당기 및 전기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동내역은 아래와 같습니다.

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	기초	현금흐름	비현금변동		기말
구 분	기초	현금흐름	대체	기타	기말
유동차입금및사채	231,051,723	(60,000,000)	239,691,133	934,027	411,676,883
비유동차입금및사채	379,213,815	138,032,831	(239,691,133)	320,390	277,875,903
수입임대보증금	7,699,345	2,672	-	(181,761)	7,520,256
리스부채	4,344,929	(4,293,977)	-	5,028,305	5,079,257
재무활동으로부터의 총부채	622,309,812	73,741,526	-	6,100,961	702,152,299

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	기초	현금흐름	비현금변동		기말
구 분	기초	현금흐름	대체	기타	기말
유동차입금및사채	301,029,319	(169,994,417)	99,876,013	140,808	231,051,723
비유동차입금및사채	339,150,765	139,482,680	(99,876,013)	456,383	379,213,815
수입임대보증금	9,148,877	(1,591,821)	-	142,289	7,699,345
리스부채	4,401,620	(4,295,999)	-	4,239,308	4,344,929
재무활동으로부터의 총부채	653,730,581	(36,399,557)	-	4,978,788	622,309,812

43. 인적분할

(1) 기업분할
회사는 2020년 9월 1일을 분할기일로 하여 건설사업부문을 관리하는 ㈜태영건설(분할존속회사)과 자회사의 지분관리 및 투자사업부문을 영위할 ㈜티와이홀딩스(분할신설회사)로 인적분할되었으며, 인적분할의 주요 내역은 다음과 같습니다.

구 분	내 용
분할 방법	인적분할
분할 회사	주식회사 태영건설(분할존속회사) 주식회사 티와이홀딩스(분할신설회사)
분할 비율	분할존속회사 (0.5091505) : 분할신설회사 (0.4908495)

(2) 2020년 9월 1일 인적분할로 인하여 요약재무상태표에서 제거된 자산과 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	2020년 9월 1일
유동자산		4,509,770
현금및현금성자산	4,297,133
매출채권및기타채권	38,360
기타유동자산	174,277
비유동자산		499,071,441
종속기업및관계기업투자주식(주1)	496,497,079
유형자산	2,555,860
무형자산	18,502
자산총계		503,581,211
유동부채		71,523
매입채무및기타채무	71,523
비유동부채		11,831,185
순확정급여부채	135,574
이연법인세부채	11,695,611
부채총계		11,902,708
순자산 장부금액		491,678,503

(주1)

주석 12번 참조

(3) 인적분할로 인한 종속ㆍ관계기업투자주식처분이익

동일한 종류의 지분상품을 갖고 있는 모든 소유주가 동등하게 취급되는 비현금성자산을 무상분배하는 경우, 회사는 분배를 선언하고 관련 자산ㆍ부채를 분배할 의무를 부담하는 시점에 미지급배당금을 공정가치로 측정하여 인식하고 있습니다. 이에 따라 회사는 독립적인 외부평가기관의 전문가적인 판단에 따른 추정치와 평가모형을 사용하여 산정한 금액을 기초로 분배대상 비현금자산의 공정가치를 결정하였습니다

(단위: 천원)
구 분	전 기
소유주에 분배된 분할대상 순자산의 공정가치(A)	1,110,861,442
소유주에 분배된 분할대상 순자산의 장부금액(B)	(491,678,503)
종속기업투자주식처분이익(A+B)	619,182,939

한편, 소유주에 분배된 분할대상 종속기업투자주식과 관계기업투자주식의 공정가치금액과 장부금액의 차이의 세부내역은 다음와 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	회사명	공정가치(A)	장부금액(B)	처분이익(손실)
종속기업투자주식	㈜에코비트(구.㈜티스케이코퍼레이션)	562,568,000	134,182,789	428,385,211
	에스비에스미디어홀딩스㈜	323,514,000	223,660,855	99,853,145
	㈜블루원	157,885,781	91,288,179	66,597,602
	㈜평택싸이로	34,530,000	35,000,000	(470,000)
관계기업투자주식	㈜태영인더스트리	36,119,000	12,365,256	23,753,744
합 계		1,114,616,781	496,497,079	618,119,702

(5) 분할에 따른 회사의 책임에 관한 사항
상법 제530조의9 제1항의 규정에 의거 분할존속회사 및 분할신설회사는 분할 전 회사의 채무에 관하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다.

(6) 분배대상 비현금자산의 공정가치 측정에 대하여 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

(단위: 천원)
구 분	회사명	공정가치	수준	가지평가기법	투입변수	수준 3 투입변수 범위
종속기업투자주식	㈜에코비트(구.㈜티스케이코퍼레이션)	562,568,000	3	이익접근법(DCF)(주1)	할인율	8.1% ~ 11.4%
					영구성장률	0% ~ 1.0%
	에스비에스미디어홀딩스㈜	323,514,000	3	자산접근법 및 이익접근법(DCF)	할인율	11% ~ 11.5%
					영구성장률	0%
	㈜블루원	157,885,781	3	자산접근법	-	-
	㈜평택싸이로	34,530,000	3	자산접근법	-	-
관계기업투자주식	㈜태영인더스트리	36,119,000	3	이익접근법(DCF)	할인율	7.1%
					영구성장률	1.0%

(주1)	평가기준일 현재 ㈜에코비트(구.㈜티스케이코퍼레이션)의 부문 중 에코시스템㈜, ㈜센트로 주식의 평가 수행 시에는 주식평가의 경제적 실질을 고려하여 영구현금흐름을 가정하지 않고, 추정되는 사업기간에 대한 현금흐름에 대하여만 이익접근법을 적용하고 있습니다.

44. 최종 중간기간의 주요 재무정보(감사받지 아니한 재무정보)

회사는 중간재무제표를 작성하는 회사로서 최종 중간기간의 재무제표를 별도로 작성하지 않고 있으며, 당기 및 전기의 최종 중간기간 주요 재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 4분기	전 4분기
매출액	867,883,152	519,202,120
영업이익	57,785,275	28,842,883
당기순이익	21,590,556	6,684,483
기본주당기순이익	552원/주	1,454원/주

45. 보고기간 후 사건

(1) 회사는 2022년 1월 19일 이사회를 개최하여 회사가 시공사로 참여하는 대구 신천동 공동주택 개발사업과 관련하여 시행사의 사업비 대출에 대해 97,000백만원을 한도로 자금보충(미이행시 채무인수) 제공 및 1,000백만원 대여, 동 시행사 발행 보통주식 10,000주 양수를 결의하였습니다.

(2) 회사는 2022년 1월 21일에 신설 관계회사인 성수티에스피에프브이㈜에 25,000백만원의 금전을 대여하였습니다. 이는 성수동 오피스 개발사업 진행을 위하여 토지비 및 초기 사업비 조달 확보를 위한 목적입니다.

(3) 회사는 2022년 1월 24일 이사회를 개최하여 회사가 시공사로 참여하는 상봉동 역세권 청년주택 개발사업과 관련하여 시행사의 사업비 대출에 대해 20,000백만원을 한도로 자금보충(미이행시 채무인수) 약정을 결의하였습니다.

(4) 회사는 2022년 1월 24일 이사회를 개최하여 강릉00부대 개발사업 수행을 위한 관계기업 및 종속회사 설립을 결의하였습니다.

(5) 회사는 2022년 1월 24일 이사회를 개최하여 회사가 투자주식으로 보유하는 대구남부순환도로의 재무투자자의 출자주식 중 회사 지분율 상당금액을 양수하기로 결의하였습니다.

(6) 회사는 2022년 2월 10일 이사회를 개최하여 회사가 시공사로 참여하는 광명역세권 복합시설 2단계 개발사업과 관련하여 시행사의 사업비 대출에 대해 100,000백만원을 한도로 자금보충(미이행시 채무인수) 약정을 결의하였습니다.

(7) 회사는 2022년 2월 10일 이사회를 개최하여 회사가 시공사로 참여하는 성수동 오피스 개발사업과 관련하여 시행사의 사업비 대출에 대해 25,000백만원을 한도로 자금보충(미이행시 채무인수) 약정을 결의하였습니다.

(8) 회사는 2022년 2월 17일 이사회를 개최하여 신진주역세권 공동주택 개발사업과 관련하여 수분양자에 대한 중도금 대출에 대해 80,800백만원을 한도로 연대보증 제공을 결의하였습니다.

(9) 회사는 2022년 2월 22일 이사회를 개최하여 신경주역세권 공동주택(2BL) 개발사업과 관련하여 수분양자에 대한 중도금 대출에 대해 32,400백만원의 연대보증 제공을 결의하였습니다.

(10) 회사는 2022년 2월 22일 이사회를 개최하여 당사가 보유중인 포천파워㈜의 보통주 및 우선주를 동 회사의 채무 이행에 대한 담보로 제공하였습니다.

(11) 회사는 2022년 3월 7일 이사회를 개최하여 회사가 시공사로 참여하는 의정부역 오피스텔 개발사업과 관련하여 시행사의 토지비 대출에 대해 32,000백만원을 한도로 자금보충(미이행시 채무인수) 연대보증을 결의하였습니다.

(12) 회사는 2022년 3월 10일 이사회를 개최하여 회사가 시공사로 참여하는 김포 풍무역세권 개발사업과 관련하여 시행사의 사업비 대출에 대한 949,000백만원을 한도로 하는 책임준공(미이행시 채무인수) 등을 결의하였습니다.

6. 배당에 관한 사항

가. 배당에 관한 사항

당사는 정관에 의거 이사회 결의 및 주주총회 결의를 통하여 배당을 실시하고 있으며 배당가능이익 범위內에서 회사의 지속적 성장을 위한 투자 및 주주가치 제고, 경영환경 등을 고려하여 적정 수준의 배당률을 결정하고 있습니다.
'21년 현금배당금 총액은 141억 원으로 전년 대비 8% 상향되었으며, 보통주 기준 '21년 주당 배당금은 350원으로 전년 대비 25원 상향되었습니다.

향후에도 경영현황과 미래 투자 재원 등을 고려한 배당 수준 결정으로 주주 가치를 극대화할 예정입니다. 현재 자사주 매입이나 소각에 대한 계획은 없습니다.

나. 정관 제44조(이익배당)
(1) 이익배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.
(2) 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.
(3) 이 회사는 사업연도 중 1회에 한하여 6월 30일을 기준일로 하여 이사회의 결의로써 금전으로 이익을 배당할 수 있다.
(4) 제1항 및 제3항의 배당은 매 결산기말 또는 중간배당기준일 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.
(5) 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성하며 시효완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속한다.

다. 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
구 분	주식의 종류	제49기	제48기	제47기
주당액면가액(원)		500	500	500
(연결)당기순이익(백만원)		65,427	532,516	99,504
(별도)당기순이익(백만원)		123,163	784,633	115,133
(연결)주당순이익(원)		1,920	9,514	1,326
현금배당금총액(백만원)		14,073	13,069	10,638
주식배당금총액(백만원)		-	-	-
(연결)현금배당성향(%)		21.51	2.45	10.69
현금배당수익률(%)	보통주	3.30	2.87	1.31
현금배당수익률(%)	우선주	2.87	2.56	2.32
주식배당수익률(%)	보통주	-	-	-
주식배당수익률(%)	우선주	-	-	-
주당 현금배당금(원)	보통주	350	325	150
주당 현금배당금(원)	우선주	355	330	155
주당 주식배당(주)	보통주	-	-	-
주당 주식배당(주)	우선주	-	-	-

* 주당이익 산출 근거는 연결 감사보고서 주석 " 33 .주당이익 " 을 참고하시기 바랍니다.

라. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간
-	5	2.49	2.31

* 상기 연속 배당횟수는 최근사업연도인 제49기(2021년)까지의 배당을 포함하고 있습니다.

* 상기 기간동안 분기(중간)배당은 실시한 이력이 없습니다.

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

<증자(감자)현황>

(기준일 :

2021년 12월 31일

)

(단위 : 원, 주)

주식발행 (감소)일자	발행(감소) 형태	발행(감소)한 주식의 내용
주식발행 (감소)일자	발행(감소) 형태	종류	수량	주당 액면가액	주당발행 (감소)가액	비고
2020.09.01	주식분할	보통주	37,500,902	500	500	인적분할
2020.09.01	주식분할	우선주	1,255,338	500	500	인적분할

* 전기 중 발생한 인적분할(분할기일: 2020년 09월 01일)에 의해 주식수 및 자본금이 감소하였습니다.

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

채무증권 발행실적

(기준일 :

2021년 12월 31일

)

(단위 : 백만원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급 (평가기관)	만기일	상환 여부	주관회사
㈜태영건설	회사채	공모	2019.03.06	100,000	3.09	한국기업평가,나이스신용평가	2022.03.06	X	한국투자증권
㈜태영건설	회사채	공모	2019.07.23	140,000	2.14	한국기업평가,나이스신용평가	2022.07.22	X	NH투자증권
㈜태영건설	회사채	공모	2020.03.13	140,000	2.33	한국기업평가,나이스신용평가	2023.03.13	X	미래에셋대우
㈜태영건설	회사채	공모	2021.07.19	100,000	2.59	한국기업평가,나이스신용평가	2024.07.18	X	우리은행
합 계	-	-	-	480,000	-	-	-	-	-

기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 :

2021년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		10일 이하	10일초과 30일이하	30일초과 90일이하	90일초과 180일이하	180일초과 1년이하	1년초과 2년이하	2년초과 3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

단기사채 미상환 잔액

(기준일 :

2021년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		10일 이하	10일초과 30일이하	30일초과 90일이하	90일초과 180일이하	180일초과 1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

회사채 미상환 잔액

(기준일 :

2021년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과 2년이하	2년초과 3년이하	3년초과 4년이하	4년초과 5년이하	5년초과 10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모	240,000	140,000	100,000	-	-	-	-	480,000
	사모	-	-	-	-	-	-	-	0
	합계	240,000	140,000	100,000	-	-	-	-	480,000

신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 :

2021년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과 5년이하	5년초과 10년이하	10년초과 15년이하	15년초과 20년이하	20년초과 30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 :

2021년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과 2년이하	2년초과 3년이하	3년초과 4년이하	4년초과 5년이하	5년초과 10년이하	10년초과 20년이하	20년초과 30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

<사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등>

(작성기준일 :

2021년 12월 31일

)

(단위 : 원, %)

채권명	발행일	만기일	발행액	사채관리 계약체결일	사채관리회사
㈜태영건설 제65회 무기명식 이권부 무보증사채	2019.03.06	2022.03.06	100,000,000,000	2019.02.21	DB금융투자

(이행현황기준일 :

2021년 12월 31일

)

재무비율 유지현황	계약내용	부채비율(개별재무제표 기준) 990% 이하 유지
재무비율 유지현황	이행현황	이행(229.80%)
담보권설정 제한현황	계약내용	사채 발행 이후 지급보증 또는 담보권 설정 채무 합계액이 직전 회계년도 자기자본의 700% 미만 등
담보권설정 제한현황	이행현황	이행(자기자본의 169.45%)
자산처분 제한현황	계약내용	한 회계연도에 1회 또는 수회에 자산총액의 100% 이상 자산처분 제한
자산처분 제한현황	이행현황	이행(자산증가 630억)
지배구조변경 제한현황	계약내용	지배구조 변경 사유 발생하지 않음
지배구조변경 제한현황	이행현황	이행 '21년 중 지배구조 변경 없음
이행상황보고서 제출현황	이행현황	사업보고제출후 30일 이내

(작성기준일 :

2021년 12월 31일

)

(단위 : 원, %)

채권명	발행일	만기일	발행액	사채관리 계약체결일	사채관리회사
㈜태영건설 제66회 무기명식 이권부 무보증사채	2019.07.23	2022.07.22	140,000,000,000	2019.07.11	DB금융투자

(이행현황기준일 :

2021년 12월 31일

)

재무비율 유지현황	계약내용	부채비율(개별재무제표 기준) 990% 이하 유지
재무비율 유지현황	이행현황	이행(229.80%)
담보권설정 제한현황	계약내용	사채 발행 이후 지급보증 또는 담보권 설정 채무 합계액이 직전 회계년도 자기자본의 700% 미만 등
담보권설정 제한현황	이행현황	이행(자기자본의 169.45%)
자산처분 제한현황	계약내용	한 회계연도에 1회 또는 수회에 자산총액의 100% 이상 자산처분 제한
자산처분 제한현황	이행현황	이행(자산증가 630억)
지배구조변경 제한현황	계약내용	지배구조 변경 사유 발생하지 않음
지배구조변경 제한현황	이행현황	이행 '21년 중 지배구조 변경 없음
이행상황보고서 제출현황	이행현황	사업보고제출후 30일 이내

(작성기준일 :

2021년 12월 31일

)

(단위 : 원, %)

채권명	발행일	만기일	발행액	사채관리 계약체결일	사채관리회사
㈜태영건설 제67회 무기명식 이권부 무보증사채	2020.03.13	2023.03.13	140,000,000,000	2020.03.03	현대차증권

(이행현황기준일 :

2021년 12월 31일

)

재무비율 유지현황	계약내용	부채비율(개별재무제표 기준) 990% 이하 유지
재무비율 유지현황	이행현황	이행(229.80%)
담보권설정 제한현황	계약내용	사채 발행 이후 지급보증 또는 담보권 설정 채무 합계액이 직전 회계년도 자기자본의 700% 미만 등
담보권설정 제한현황	이행현황	이행(자기자본의 169.45%)
자산처분 제한현황	계약내용	한 회계연도에 1회 또는 수회에 자산총액의 100% 이상 자산처분 제한
자산처분 제한현황	이행현황	이행(자산증가 630억)
지배구조변경 제한현황	계약내용	지배구조 변경 사유 발생하지 않음
지배구조변경 제한현황	이행현황	이행 '21년 중 지배구조 변경 없음
이행상황보고서 제출현황	이행현황	사업보고제출후 30일 이내

(작성기준일 :

2021년 12월 31일

)

(단위 : 원, %)

채권명	발행일	만기일	발행액	사채관리 계약체결일	사채관리회사
㈜태영건설 제68회 무기명식 이권부 무보증사채	2021.07.19	2024.07.18	100,000	2021.07.07	현대차증권

(이행현황기준일 :

2021년 12월 31일

)

재무비율 유지현황	계약내용	부채비율(개별재무제표 기준) 990% 이하 유지
재무비율 유지현황	이행현황	이행(229.80%)
담보권설정 제한현황	계약내용	사채 발행 이후 지급보증 또는 담보권 설정 채무 합계액이 직전 회계년도 자기자본의 700% 미만 등
담보권설정 제한현황	이행현황	이행(자기자본의 169.45%)
자산처분 제한현황	계약내용	한 회계연도에 1회 또는 수회에 자산총액의 100% 이상 자산처분 제한
자산처분 제한현황	이행현황	이행(자산증가 630억)
지배구조변경 제한현황	계약내용	지배구조 변경 사유 발생하지 않음
지배구조변경 제한현황	이행현황	이행 '21년 중 지배구조 변경 없음
이행상황보고서 제출현황	이행현황	사업보고제출후 30일 이내

* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

<공모자금의 사용내역>

(기준일 :

2021년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획		실제 자금사용 내역		차이발생 사유 등
구 분	회차	납입일	사용용도	조달금액	내용	금액	차이발생 사유 등
무기명식 이권부 무보증사채	제65회	2019.03.06	운영자금	100,000	기업어음상환 500억 현장전도금결제 400억 외담대결제 100억	100,000	-
무기명식 이권부 무보증사채	제66회	2019.07.22	운영자금	140,000	기업어음 상환 700억 현장전도금결제 400억 외담대결제 300억	140,000	-
무기명식 이권부 무보증사채	제67회	2020.03.13	채무상환 및 운영자금	140,000	회사채만기상환 800억 현장전도금결제 270억 외담대결제 330억	140,000	-
무기명식 이권부 무보증사채	제68회	2021.07.19	채무상환 및 운영자금	100,000	외주비 800억 자재비 200억	100,000	-

<사모자금의 사용내역> : 해당사항 없음

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항

(1) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도에 관한 사항

구분	시기(결정일)	대상회사	주요내용 및 재무제표에 미치는 영향	관련 공시서류 제출일자
분할	2018.11.19 2019.09.17(정정)	존속 : (주) 울산이피에스 설립 : (주) 여천이피에스	- 방법 : (주)울산이앤피(이하"분할되는 회사")는 상법 제5 30조의2 내지 제530조의12의 규정이 정하는 바에 따라 물적분할의 방법으로 분할하여 새로운 회사 (이하"분할신설회사")를 설립하기로 합니다. -목적 : 분할되는 회사의 발전사업부문을 분할하여 분할 신설회사를 설립함으로써 각 사업의 전문성을 강 화하고 경영 효율성을 제고하자고 합니다. 회사의 분할로 기업의 이미지를 투자자에게 명확 히 전달하여 투자자본의 원할한 조달과 사업부문 에서 창출되는 수익을 해당사업에 재투자할 수 있 게 하여 사업의 집중력 제고와 성장잠재력을 확보 하고자 합니다. - 비율 : 분할되는 회사가 분할신설회사의 발행주식 총수 를 취득하는 단순물적분할이므로 분할비율은 산 정하지 않습니다.	2018.11.23 2019.09.23(정정)
분할	2019.06.01	존속 : (주)에스비에스 미디 어넷 (구, SBS플러스) 설립 : (주)에스비에스플러스 (구, SBS플러스미디어)	-목적 : 전문화를 통한 경영의 효율성 증대, 시장 경쟁력 강화를 위하여, 상법 제 530조의 2이하에서 규정 하는 기업분할 절차에 따라 SBS Plus, SBS funE 채널 부문을 분할하여 새로운 회사를 설립하고 본 회사는 존속하도록 한다 - 방식 : 분할되는 회사가 분할신설회사의 발행주식의 100%를 취득하는 단순ㆍ물적분할방식	2019.03.28
분할	2020.09.01	존속 : (주)태영건설 설립 : (주)TY홀딩스	-목적 : 분할존속회사는 본래의 사업인 건설사업부문 등 에, 분할신설회사는 자회사 관리 및 신규사업투자 등에 집중함으로써 사업특성에 맞는 신속하고 전 문적인 의사결절이 가능한 지배구조를 확립하고, 경영효율성 및 투명성을 제고하고자 합니다. -방식 : 상법 제 530조의 2내지 제 530조의 11의 규정이 정하는 바에 따라 분할회사의 주주가 분할신주 배정기준일 현재의 지분율에 비례하여 분할신설 회사의 주식을 배정받는 인적분할의 방법으로 분할합니다. -비율 : 분할되는 회사의 분할 신주배정 기준일 현재 주주 명부에 등재되어 있는 주주에게 분할되는 회사 소 유주식 1주당 아래의 비율로 분할신설회사 주식. 을 배정함. 보통주 : 0.4908495주 우선주 : 0.4908495주	2020.06.23
합병	2021.11.08	- 존속: (주)유니시티 - 소멸: 티와이신경주주택 개발(주) ※ 존속회사 상호변경: 주식회사 태영유니시티	- 목적: 경영효율성 제고 및 시너지 창출 -방법 : (주)유니시티가 티와이신경주주택개발(주)를 흡수 합병 존속회사: (주)유니시티 소멸회사: 티와이신경주주택개발㈜ -비율 : (주)유니시티 : 티와이신경주주택개발㈜ = 1:0 (1) (주)유니시티와 티와이신경주주택개발(주)은 모두 주권비상장법인으로서 비상장법인간 합병비율 산정을 위한 평가방법에 대해서는 이를 별도로 정하고 있는 법률이나 규정이 없음. (2) 합병회사인 (주)유니시티와 피합병회사인 티와이신경주주택개발(주)은 (주)태영건설이 발행주식의 100%를 보유하고 있는 자회사들로, 합병비율에 따른 이해관계가 발생할 우려가 없어 합병비율을 1:0로 산정함	2021.11.10

(2) 기업분할
지배기업은 2020년 9월 1일을 분할기일로 하여 건설사업부문을 관리하는 (주)태영건설(분할존속회사)과 자회사의 지분관리 및 투자사업부문을 영위할 (주) TY홀딩스(분할신설회사)로 인적분할되었으며, 인적분할의 주요 내역은 다음과 같습니다.

구 분	내 용
분할 방법	인적분할
분할 회사	주식회사 태영건설(분할존속회사) 주식회사 TY홀딩스(분할신설회사)
분할 비율	분할존속회사 (0.5091505) : 분할신설회사 (0.4908495)

(3) 2020년 9월 1일 인적분할로 인하여 요약재무상태표에서 제거된 자산과 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	2020년 9월 1일
유동자산		751,741,135
현금및현금성자산	359,768,629
매출채권및기타채권	269,892,980
미청구공사	46,142,617
기타금융자산	36,314,478
기타유동자산	27,666,324
재고자산	10,322,733
매각예정자산	1,530,061
당기법인세자산	103,313
비유동자산		1,297,116,255
매출채권및기타채권	47,918,521
관계기업투자주식	222,182,943
유형자산	877,383,835
투자부동산	26,215,486
무형자산	54,204,531
기타금융자산	43,842,971
기타비유동자산	10,535,484
이연법인세자산	14,832,484
자산총계		2,048,765,408
유동부채		511,258,569
단기차입금	86,293,344
매입채무및기타채무	101,305,300
초과청구공사	8,398,815
기타금융부채	233,216,903
기타유동부채	44,793,887
충당부채	13,111,939
당기법인세부채	24,138,381
비유동부채		506,386,494
순확정급여부채	17,486,640
장기차입금및사채	285,006,156
기타비유동금융부채	98,390,964
기타비유동부채	6,303,862
충당부채	48,744,391
이연법인세부채	50,454,481
부채총계		1,017,645,063
순자산 장부금액		1,031,120,345
지배지분순자산		683,818,389
비지배지분순자산		347,301,956

(4) 동일한 종류의 지분상품을 갖고 있는 모든 소유주가 동등하게 취급되는 비현금성자산을 무상분배하는 경우, 연결실체는 분배를 선언하고 관련 자산ㆍ부채를 분배할 의무를 부담하는 시점에 미지급배당금을 공정가치로 측정하여 인식하고 있습니다. 이에 따라 연결실체는 독립적인 외부평가기관의 전문가적인 판단에 따른 추정치와 평가모형을 사용하여 산정한 금액을 기초로 분배대상 비현금자산의 공정가치를 결정하였습니다. 연결실체는 분배시점의 분배대상 비현금자산과 인식된 미지급배당금의 차이를 중단영업처분이익으로 인식하였습니다.

(단위: 천원)
구 분	제48기(전기)
소유주에 분배된 분할대상 순자산의 공정가치(A)	1,110,861,442
소유주에 분배된 분할대상 순자산의 장부금액(B)	683,818,389
중단영업처분이익(A+B)	427,043,053

(5) 권리ㆍ의무의 승계 등에 관한 사항
분할되는 회사의 일체의 적극ㆍ소극재산과 공법상의 권리ㆍ의무를 포함한 기타의 권리, 의무 및 재산적 가치 있는 사실관계(인허가, 근로관계, 계약관계, 소송 등을 모두 포함)는 분할대상부문에 관한 것이면 해당 분할신설회사에게, 분할대상부문 이외의 부문에 관한 것이면 분할되는 회사에게 각각 귀속되는 것을 원칙으로 합니다.

(6) 분할에 따른 회사의 책임에 관한 사항
상법 제530조의9 제1항의 규정에 의거 분할존속회사 및 분할신설회사는 분할 전 회사의 채무에 관하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다.

(7) 분배대상 비현금자산의 공정가치 측정에 대하여 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

(단위: 천원)
구 분	회사명	공정가치	수준	가치평가기법	투입변수	수준 3 투입변수 범위
소유주에 분배된 종속기업 순자산	㈜티에스케이코퍼레이션과 그 종속기업	562,568,000	3	이익접근법(DCF)	할인율	7.6% ~ 11.9%
	㈜티에스케이코퍼레이션과 그 종속기업	562,568,000	3	이익접근법(DCF)	영구성장률	(-)0.5% ~ 1.5%
	에스비에스미디어홀딩스㈜와그 종속기업	323,514,000	3	자산접근법 및 이익접근법	할인율	10.5% ~ 12%
	에스비에스미디어홀딩스㈜와그 종속기업	323,514,000	3	자산접근법 및 이익접근법	영구성장률	(-)0.5% ~ 0.5%
	㈜블루원	157,885,781	3	자산접근법	-	-
	㈜평택싸이로	34,530,000	3	자산접근법	-	-
소유주에 분배된 관계기업투자주식	㈜태영인더스트리	36,119,000	3	이익접근법(DCF)	할인율	7.1%
소유주에 분배된 관계기업투자주식	㈜태영인더스트리	36,119,000	3	이익접근법(DCF)	영구성장률	1.0%

(8) 전기의 중단영업에 대한 주요 내용은 다음과 같습니다.

구 분	제48기(전기)
중단영업	방송부문(주1)	레저, 방송, 환경부문
주요 영업활동	방송채널사용사업 및 방송프로그램제작	골프장 운용업, 방송프로그램 제작업, 폐기물 처리업 등
영업중단 방법	지분매각	인적분할(주석 45 참조)

(주1)	연결실체는 전기 중 ㈜에스비에스플러스에 대한 보유 주식(200,000주) 전량을 관계기업인 ㈜에스비에스에 처분하기로 2020년 5월 20일에 결정하였습니다. 한편, 처분대가는 16,202백만원으로 결정되었으며, 처분대가가 ㈜에스비에스플러스의 장부가액을 상회하여 해당 차이는 종속기업처분이익으로서 연결포괄손익계산서의 중단영업이익으로 인식되었습니다

(9) 중단영업손익의 분석
연결포괄손익계산서에 포함된 중단영업의 통합실적은 다음과 같습니다. 전기에 중단영업으로 분류된 영업을 포함하기 위하여 비교표시 된 전전기 중단영업손익은 재표시 되었습니다.

(단위: 천원)
구 분	제48기(전기)	제47기(전전기)
Ⅰ.매출액	622,920,974	957,254,866
Ⅱ.매출원가	482,162,791	743,110,449
Ⅲ.매출총이익	140,758,183	214,144,417
판매비와 관리비	68,588,908	99,276,368
Ⅳ.영업이익	72,169,275	114,868,049
기타영업외손익	11,263,309	17,933,414
기타영업외비용	114,231,511	42,570,807
금융수익	3,096,940	7,426,232
금융비용	7,443,935	12,325,659
관계기업손익	(31,032,938)	7,843,205
중단영업처분이익(손실)	428,059,222	(20,666,175)
Ⅴ.법인세차감전순이익	361,880,362	72,508,259
Ⅵ.법인세비용(수익)	(10,885,912)	55,951,911
Ⅶ.중단영업순손익	372,766,274	16,556,348

(10) 제48기 및 제47기 중 종속기업의 처분으로 인한 순현금흐름은 다음과 같습니다.
< 제48기 >

(단위: 천원)
구 분	제48기(전기)
현금및현금성자산으로 수취한 대가	16,202,400
차감 : ㈜에스비에스플러스 보유 현금및현금성자산	(8,978,063)
순현금흐름	7,224,337

< 제47기 >

(단위: 천원)
구 분	제47기(전전기)
현금및현금성자산으로 수취한 대가	96,487,062
차감 : ㈜에스비에스콘텐츠허브 연결실체 보유 현금및현금성자산	(79,853,279)
순현금흐름	16,633,783

(11) 제48기 및 제47기 중 중단영업에서 발생한 현금흐름은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제48기(전기)	제47기(전전기)
영업활동으로 인한 현금흐름	95,157,598	78,772,192
투자활동으로 인한 현금흐름	2,813,441	(35,069,115)
재무활동으로 인한 현금흐름	(389,016,499)	49,850,917
순현금흐름	(291,045,460)	93,553,994

나. 대손충당금 설정 현황

(1) 계정 과목별 대손충당금 설정 내역

(2021. 12. 31) (단위 : 천원,%)

구 분	계정과목	채권금액	대손충당금	설정률
제49기	공사미수금	128,748,551	6,351,293	4.9
	분양미수금	40,782,947	-	0.0
	매출채권	2,370,870	364,800	15.4
	미수금	203,236,179	8,685,901	4.3
	대여금	143,033,658	25,845,682	18.1
	선급금	188,241,191	-	0.0
	합 계	706,413,395	41,247,676	5.8
제48기	공사미수금	115,636,925	10,618,261	9.2
	분양미수금	36,521,192	-	0.0
	매출채권	2,751,041	581,112	21.1
	미수금	150,512,265	7,995,626	5.3
	대여금	121,843,080	18,269,551	15.0
	선급금	113,667,673	-	0.0
	합 계	540,932,176	37,464,550	6.9
제47기	공사미수금	157,581,395	11,159,995	7.1
	분양미수금	473,189,816	3,194,927	0.7
	매출채권	139,062,679	7,247,368	5.2
	미수금	181,447,023	14,897,099	8.2
	대여금	95,730,733	12,724,189	13.3
	선급금	271,287,303	1,435,826	0.5
	합 계	1,318,298,949	50,659,404	3.8

(2) 대손충당금 설정 방침
연결실체는 매출채권 중 회수기일이 경과한 채권은 손실 발생의 객관적인 증거가 있는지를 개별적으로 검토하고, 거래상대방의 과거 채무불이행 경험 및 현재의 재무상태 분석에 근거하여 결정된 미회수 추정금액을 손실충당금으로 설정하고 있습니다. 또한, 개별적으로 손실 발생의 객관적인 증거가 발생되지 않은 채권에 대하여 신용위험이 낮은 것으로 판단하여 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을측정합니다.
연결실체는 채무자가 청산되거나 파산절차를 개시하거나 또는 청산채무자가 심각한재무적 어려움을 겪고 있다는 점을 나타내는 정보가 있고 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우 매출채권을 제각하고 있습니다. 제각된 매출채권에 대해 회수활동을 진행하고 있지 아니합니다.

(3) 대손충당금 변동내역

(2021. 12. 31) (단위: 천원 )

구 분	제49기	제48기	제47기
기초대손충당금	37,464,550	50,659,405	37,738,513
손실충당금재측정	3,942,780	2,410,285	20,241,925
제각	(159,654)	(3,100,761)	(4,764,865)
기타	-	(12,504,379)	(2,556,168)
기말대손충당금	41,247,676	37,464,550	50,659,405

* 상기 손실충당금은 매출채권 및 기타채권 외 선급금에 대한 손실충당금도 포함되어 있습니다.
* 기타 금액은 연결범위변동 등으로 인한 변동입니다.

(4) 경과 기간별 매출 채권 잔액

(2021. 12. 31) (단위 : 천원)

구 분	~6개월	6개월~12개월	12개월초과	계
공사미수금	93,575,744	18,097,751	17,075,056	128,748,551
분양미수금	39,791,774	991,173	-	40,782,947
매출채권	2,030,126	29,299	311,445	2,370,870
미수금	103,807,863	7,119,826	92,308,490	203,236,179
단기대여금	14,673,679	2,348,392	29,271,791	46,293,862
장기대여금	5,736,640	42,441,093	48,562,063	96,739,796
계	259,615,826	71,027,535	187,528,843	518,172,204

다. 주요 재고자산 현황
(1) 재고자산의 사업부문별 보유현황

(2021. 12. 31) (단위 : 백만원)

사업부문	계정과목	제49기	제48기	제47기
토 목	가 설 재	42	52	46
	제 품	-	653	-
	저 장 품	1,971	2,993	2715
	소 계	2,013	3,698	2,761
건 축	가 설 재	201	180	221
	저 장 품	9,379	10,435	13,125
	분양주택	43,404	16,311	-
	용 지 외	430,111	729,522	628,473
	미완성주택	86,717	494,111	325,747
	소 계	569,812	1,250,559	967,566
방 송	상 품	-	-	3,175
	저 장 품	-	-	34
	소 계	-	-	3,209
환 경	상 품	-	-	1,172
	재 공 품	-	-	152
	원 재 료	-	-	9,440
	미 착 품	-	-	-
	제 품	-	-	492
	소 계	-	-	11,256
기 타	상 품	120	123	152
	제 품	550	-	-
	원재료	56	-	194
	부재료	-	59	30
	저 장 품	157	82	305
	소 계	883	264	681
합 계	상 품	120	123	267
	제 품	550	653	152
	재 공 품	-	-	16,178
	미완성주택	86,717	494,111	-
	분양주택	43,404	16,311	325,747
	용 지 외	430,111	729,522	628,473
	원재료	56	-	4,499
	부재료	-	59	492
	저 장 품	11,507	13,510	-
	가 설 재	243	232	9,634
	미착품	-	-	31
	합 계	572,708	1,254,521	985,473
총자산대비 재고자산 구성비율(%) [재고자산합계÷기말자산총계×100]		15.30%	33.03%	16.66%
재고자산회전율(회수) [연환산 매출원가÷{(기초재고+기말재고)÷2}]		2.61회	1.66회	3.38 회

※ 위 재고자산의 보유현황은 종속기업을 포함한 연결기준으로 작성되었습니다.

(2) 재고자산의 실사내역
1) 최근 재고자산 실사일자 : 2021년 12월 15일
- 실사일과 대차대조표일 사이기간의 재고자산에 대해서는 창고 수불대장과 당사 장부를 대조하여 확인합니다.
2) 장기체화재고 등의 현황
- 해당없음

라. 진행률 적용 수주계약
-연결기준

(단위: 천원)
구 분	계약일	계약상 완성기한	진행률 (%)	미청구공사		공사미수금		분양미수금
구 분	계약일	계약상 완성기한	진행률 (%)	총액	손실충당금	총액	손실충당금	총액	손실충당금
부산용호3구역재개발	2019-10-28	2022-12-20	69.66	28,513,762	163,479	-	-	-	-
세종-포천 고속도로 안성-구리 건설공사(제13공구)	2016-12-13	2022-12-12	71.76	2,527,466	-	-	-	-	-
광명역세권복합단지 PF사업_판매B	2016-04-22	2021-10-31	100.00	-	-	-	-	5,682,440	-
00부대 현대화 및 도시재생사업 건설공사	2020-06-16	2025-12-31	22.66	-	-	-	-	-	-
용인8구역 주택재개발정비사업	2021-02-23	2024-02-29	18.48	-	-	-	-	-	-
에코시티데시앙14BL	2019-04-15	2021-10-14	100.00	-	-	-	-	4,735,507	-
대구 동구 신암동 공동주택 신축공사	2020-03-31	2023-09-30	27.18	8,591,509	49,258	-	-	-	-
김해대동첨단일반산업단지조성공사	2019-10-17	2023-08-31	23.81	-	-	28,407,285	162,868	-	-
수원시청역복합시설신축공사	2020-02-11	2023-06-30	31.60	-	-	-	-	-	-
당산동 지식산업센터 개발사업	2020-05-01	2022-08-10	47.47	16,640,030	95,403	-	-	-	-
구리갈매 지식산업센터 신축공사	2020-05-29	2022-11-30	33.22	5,134,074	29,435	-	-	-	-
마곡지구 CP4 개발사업	2021-06-29	2024-11-13	2.38	7,280,000	41,739	-	-	-	-
남양주 다산 진건지구 오피스텔 개발사업	2021-08-30	2024-03-29	5.95	2,216,600	12,708	-	-	-	-
신진주역세권 공동주택 개발사업	2021-10-05	2024-04-24	2.72	2,459,000	14,098	-	-	-	-
고양 향동 지식산업센터	2021-06-29	2023-12-30	8.00	4,694,000	26,912	-	-	-	-
００부대이전및부지개발사업	2008-03-27	2022-07-29	93.30	-	-	2,816,185	16,146	-	-
방글라데시_반달주리	2019-08-21	2022-08-31	70.21	621,700	3,564	7,445,969	42,690	-	-
과천지식정보타운공동주택(S-1BL)건설사업	2020-09-01	2023-05-31	25.74	-	-	-	-	-	-
과천지식정보타운 공동주택(S-5BL) 건설사업	2020-07-01	2023-03-31	40.16	-	-	-	-	-	-
대구도남지구 민간참여 공공주택지구 C-1	2019-05-01	2021-10-31	100.00	-	-	-	-	-	-
양산사송지구공동주택(B-7BL)건설사업	2020-06-01	2023-04-30	46.95	8,158,493	-	-	-	801	-
행정중심복합도시6-3생활권	2021-08-01	2024-06-30	4.32	-	-	-	-	-	-

-별도기준

(단위: 천원)
구 분	계약일	계약상 완성기한	진행률 (%)	미청구공사		공사미수금		분양미수금
구 분	계약일	계약상 완성기한	진행률 (%)	총액	손실충당금	총액	손실충당금	총액	손실충당금
서해선(홍성~송산)복선전철 제2공구 노반신설 기타공사	2015-04-20	2022-06-30	97.11	1,948,072	-	-	-	-	-
부산용호3구역재개발	2019-10-28	2022-12-20	69.66	28,513,762	163,479	-	-	-	-
세종-포천 고속도로 안성-구리 건설공사(제13공구)	2016-12-13	2022-12-12	71.76	2,527,466	-	-	-	-	-
광명역세권복합단지 PF사업_2단계	2016-04-22	2021-10-31	100.00	-	-	-	-	-	-
00부대 현대화 및 도시재생사업 건설공사	2020-06-16	2025-12-31	26.85	-	-	-	-	-	-
신경주역세권개발사업2BL	2021-10-11	2024-07-31	2.21	1,163,229	6,669	-	-	-	-
경기도 신청사 건립공사	2017-11-01	2021-10-29	100.00	-	-	-	-	-	-
용인8구역 주택재개발정비사업	2021-02-23	2024-02-29	18.48	-	-	-	-	-	-
에코시티데시앙14BL	2019-04-15	2021-10-14	100.00	-	-	-	-	-	-
에코시티데시앙15BL	2021-10-12	2024-04-11	3.28	703,191	4,032	1,623,200	9,306	-	-
판교 제2테크노밸리 용지(G1-1)	2021-12-01	2024-05-02	0.48	-	-	12,210,000	70,004	-	-
대구 동구 신암동 공동주택 신축공사	2020-03-31	2023-09-30	27.18	8,591,509	49,258	-	-	-	-
김해대동첨단일반산업단지조성공사	2019-10-17	2023-08-31	23.81	-	-	28,407,285	162,868	-	-
수원시청역복합시설신축공사	2020-02-11	2023-06-30	31.60	-	-	-	-	-	-
당산동 지식산업센터 개발사업	2020-05-01	2022-08-10	47.47	16,640,030	95,403	-	-	-	-
구리갈매 지식산업센터 신축공사	2020-05-29	2022-11-30	33.22	5,134,074	29,435	-	-	-	-
마곡지구 CP4 개발사업	2021-06-29	2024-11-13	2.38	7,280,000	41,739	-	-	-	-
남양주 다산 진건지구 오피스텔 개발사업	2021-08-30	2024-03-29	5.95	2,216,600	12,708	-	-	-	-
신진주역세권 공동주택 개발사업	2021-10-05	2024-04-24	2.72	2,459,000	14,098	-	-	-	-
고양 향동 지식산업센터	2021-06-29	2023-12-30	8.00	4,694,000	26,912	-	-	-	-
００부대이전및부지개발사업	2008-03-27	2022-07-29	93.30	-	-	2,816,185	16,146	-	-
방글라데시_반달주리	2019-08-21	2022-08-31	70.21	621,700	3,564	7,445,969	42,690	-	-
과천지식정보타운공동주택(S-1BL)건설사업	2020-09-01	2023-05-31	25.74	-	-	-	-	-	-
과천지식정보타운 공동주택(S-5BL) 건설사업	2020-07-01	2023-03-31	40.16	-	-	-	-	-	-
대구도남지구 민간참여 공공주택지구 C-1	2019-05-01	2021-10-31	100.00	-	-	-	-	-	-
양산사송지구공동주택(B-7BL)건설사업	2020-06-01	2023-04-30	46.95	8,158,493	-	-	-	801	-
양산사송지구공동주택(B-9BL)건설사업	2021-09-01	2024-01-31	6.49	-	-	-	-	14,739	-
행정중심복합도시6-3생활권	2021-08-01	2024-06-30	4.32	-	-	-	-	-	-

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항

당사가 동 이사의 경영진단 의견서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측 정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부 환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다.

당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보를 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로는 동 이사의 경영진단 의견서상에 회사가 예상한 결과 또는 상황이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 의견서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 최신화할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.

2. 사업개요

2021년은 백신의 수급과 방역 강화로 2020년 전 세계적으로 확산된 코로나 19의 영향에서 벗어나 국내외 경제가 일부 정상화 되면서 2020년대비 대부분의 산업에서 회복세를 보였습니다. 하지만 2021년 하반기 코로나19 변이인 오미크론 전염이 확산되면서 감염자가 기하 급수적으로 늘어났으며 이러한 상황에서 정부 방역 정책 등의 불확실성이 높아져 국내 경제와 산업은 다시 한번 큰 어려움에 직면하였습니다.

이러한 여건에도 불구하고 2021년 당사는 다양한 형태의 개발사업 및 관급공사를 추진하여 4조 4,021억원의 수주를 기록하였으며, 연결재무제표 기준 매출 2조 7,517억, 영업이익 1,745억의 실적을 달성하였습니다.

2022년 또한 전세계적인 오미크론 변이 확산으로 국내외 경제 상황의 불확실성은 여전히 존재하고 있지만 각국의 위드코로나 정책 시행으로 일상의 복귀가 빨라질 것으로 예상됩니다. 국내의 경우 2021년 경제 성장 대비 다소 저조한 성장을 보일 수 있으나 이러한 둔화는 코로나 상황에서 정상화로 진행되는 과정으로 예상됩니다. 특히 국내 건설업계는 중대재해처벌법 시행, 각종 규제강화, 부동산 경기 사이클의 하락, 그리고 금리 인상 추세로 리스크 관리의 중요성이 여전히 강조될 것으로 판단됩니다. 또한, 2022년 대통령과 지방자치단체장 선거라는 큰 이슈가 있으며 선거의 결과가 건설업에도 큰 영향을 미칠 것으로 예상되고 있습니다. 하지만 대선 후보들의 공통적인 공약인 대규모 주택공급과 2022년 정부의 SOC 예산 확대 및 조기집행에 의한 공공 수주가 늘어날 전망으로 건설경기는 소폭 성장을 할 것으로 예상되고 있습니다.

이러한 상황속에서 당사는 전년 실적보다 상향한 수주, 매출 목표를 수립하였습니다. 이러한 경영목표 달성을 위해 분양사업의 지속적인 성공과 브랜드 가치 제고를 위해 최선의 노력을 다하겠습니다. 개발사업 역량을 더욱 강화하고 토목ㆍ환경ㆍ건축사업에도 소홀함 없이 수행하여 균형 잡힌 사업 포트폴리오를 유지해 나가겠습니다.

3. 재무상태 및 영업실적

회사의 연결재무제표 기준 재무상태 및 영업실적은 아래와 같습니다.

가. 재무상태
(단위:백만원)

구 분	제49기	제48기	증감액	증감률(%)
유동자산	2,009,715	2,501,227	△491,512	△19.65%
비유동자산	1,725,068	1,297,044	428,024	33.00%
자산총계	3,734,783	3,798,271	△63,488	△1.67%
유동부채	1,964,052	1,934,747	29,305	1.51%
비유동부채	1,061,504	1,216,711	△155,207	△12.76%
부채총계	3,025,556	3,151,457	△125,901	△4.00%
자본금	20,101	20,101	-	-
기타불입자본	(957,273)	(952,954)	△4,319	0.45%
이익잉여금	1,617,504	1,549,820	67,684	4.37%
기타자본구성요소	33,190	25,202	7,988	31.70%
비지배지분	(4,294)	4,645	△8,939	△192.45%
자본총계	709,227	646,813	62,414	9.65%
부채및자본총계	3,734,783	3,798,271	△63,488	△1.67%

(1) 자산

2021년말 연결총자산은 전년대비 635억원 감소한 3조 7,348억원으로 이중 유동자산은 53.8%인 2조 97억원, 비유동자산은 46.2%로 1조 7,251억원입니다. 전년대비 유동자산이 4,915억 감소하였는데 이는 입주에 따른 재고자산 감소 효과입니다.

(2) 부채

2021년말 연결부채는 전년대비 1,259억원 감소한 3조 256억원으로 이중 유동부채는 64.9%인 1조 964억원, 비유동부채는 35.1%인 1조 615억원입니다.

(3) 자본

2021년말 자본은 7,092억원이며 이익잉여금 677억 증가 등으로로 전년 대비 624억 증가하였습니다.

나. 영업실적

(단위:백만원)

구 분	제49기	제48기	증감액	증감률(%)
매출액	2,751,711	2,281,512	470,199	20.61%
매출원가	2,386,846	1,860,423	526,423	28.30%
매출총이익	364,865	421,089	△56,224	△13.35%
판매비와일반관리비	190,318	170,163	20,155	11.84%
영업이익	174,547	250,925	△76,378	△30.44%
연결당기순이익	65,427	532,517	△467,090	△87.71%
지배기업의 소유주	75,118	556,836	△481,718	△86.51%
비지배지분	(9,691)	(24,319)	14,628	△60.15%

(1) 2021년 매출액은 2조 7,517억원으로 건설부문 매출 증가로 인하여 2020년 매출액 2조 2,815억원 대비 4,702억원 증가하였습니다. 2021년 영업이익은 1,745억원으로 원가 증가로 인해 전년대비 764억원 감소하였습니다.

(2) 영업이익률은 2021년 6.3%로 2020년 11.0% 대비 4.7%p 감소하였습니다.

(3) 사업부문별 영업실적의 주요내용은 다음의 '다'와 같습니다.

다. 사업부문별 수익의 증감

(단위:천원)

구 분		당기	전기	증감
매출	건 설	2,702,806,552	2,236,303,606	466,502,946
	기 타	48,904,081	45,208,055	3,696,026
	연결 매출액	2,751,710,633	2,281,511,661	470,198,972
매출 이익	건 설	363,645,645	412,865,488	△49,219,843
	기 타	1,219,448	8,223,220	△7,003,772
	연결 매출이익	364,865,093	421,088,708	△56,223,615

* 상기 사업부문별 재무현황은 내부거래 제거 금액입니다.

* 지배기업은 2020년 9월 1일을 분할기일로 하여 건설사업부문을 관리하는 (주)태영건설(분할존속회사)과 자회사의 지분관리 및 투자사업부문을 영위할 (주)TY홀딩스(분할신설회사)로 인적분할되었습니다. 하여, 2019년 기준으로 건설, 레저, 방송, 환경, 기타의 사업부문이 있었으나 건설사업부문을 제외한 타 사업부문을 분할신설회사로 이관하였기에 건설업 관련 자회사 중심으로 2020년 매출과 매출이익을 정리하였습니다.

[건설부문]

건설부문 매출액은 전년대비 20.9% 증가한 2조 7,029억이고, 매출이익은 전년대비 11.9% 감소한 3,636억을 기록하였습니다. 매출액은 공사수입금 및 분양수입금 증가로 증가하였습니다. 매출이익은 원가 상승 영향으로 감소하였습니다.

2022년은 우수한 입지 조건을 갖춘 신규 공동주택을 공급할 예정이며, 지속적인 매출과 이익 창출을 기대하고 있습니다. 기술력을 바탕으로 고객의 미래 가치를 창조하는 시공능력을 갖춘 사업하는 회사로 내실있는 성장을 지속하겠습니다.

[기타부문]

기타부문 매출액은 전년대비 8.2% 증가한 489억원이고 매출이익은 85.2% 감소한 12억원을 기록하였습니다. 매출액은 태영건설 및 종속법인의 건물의 임대, 일부 환경사업장 운영 등이 매출의 주요 원인입니다.

사업부문별 수익의 연도별 증감내역 외에 전반적으로 영향을 미친 거시,미시적 요인(산업의 특성,성장성,경기변동의 특성 등)은 Ⅱ. 사업의 내용 중 2. 사업부문별 현황을 참조하시기 바랍니다.

라. 신규사업 및 중단사업

분할존속법인 ㈜태영건설이 2020년 9월 1일자를 분할기일로 하여 인적분할을 수행한 결과, 지배기업의 종속기업투자주식 등이 분할신설법인인 ㈜티와이홀딩스로 이전되면서 중단사업이 발생하였습니다.

마. 경영합리화

당 연결실체는 최근 사업연도 중에 2020년 9월 1일을 분할기일로 하여 건설사업부문을 관리하는 (주)태영건설(분할존속회사)과 자회사의 지분관리 및 투자사업부문을 영위할 (주)TY홀딩스(분할신설회사)로 인적분할되었습니다. 분할 외 대규모 조직변경, 사업부문의 재조직이나 종업원 조기퇴직 등의 경영합리화 절차를 진행한 바가 없습니다.

바. 환율변동 영향

연결실체는 외화로 표시된 거래가 없으므로, 환율변동위험에 노출되어 있지 않습니다.

4. 유동성 및 자금조달과 지출

가. 현금및현금성자산

연결실체의 현금및현금성자산은 재무상태표와 현금흐름표상의 금액이 동일하게 관리되고 있습니다. 당기 및 전기말 현재 연결실체의 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
제예금	574,465,038	313,716,391
기타 현금성자산	219,992	178,243
합 계	574,685,030	313,894,634

나. 사용이 제한되어 있거나 담보로 제공된 금융자산

당기 및 전기말 현재 사용이 제한되어 있거나 부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	거 래 처	당 기 말	전 기 말	사용제한내용
현금및현금성자산	하나은행 외	-	2,919,447	PF질권설정 외
매출채권및기타채권 (단기금융상품)	하나은행 외	8,251,318	78,178,078	PF질권설정 외
비유동매출채권및기타채권 (장기금융상품)	우리은행 외	20,500	20,500	당좌개설보증금 외
비유동 당기손익, 기타포괄손익 -공정가치측정금융자산	건설공제조합 외	21,444,061	21,238,470	차입금담보 외
비유동 당기손익, 기타포괄손익 -공정가치측정금융자산	한국산업은행 외	55,452,500	56,416,165	SOC사업 및 지급보증

다. 현금흐름 현황

당기 및 전기말 현재 연결실체의 현금흐름 현황은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	당기	전기
영업활동으로 인한 현금흐름	556,996,312	950,765,121
투자활동으로 인한 현금흐름	(104,579,877)	(376,020,655)
재무활동으로 인한 현금흐름	(191,626,039)	(766,961,512)
외화표시 현금 및 현금성자산의 환율변동 효과	-	475,094
현금 및 현금성자산의 증가	260,790,396	-191,741,951
기초의 현금 및 현금성자산	313,894,634	505,636,586
기말의 현금 및 현금성자산	574,685,030	313,894,634

연결실체는 2021년말 현재 5,747억원의 현금및현금성자산을 보유하고 있으며 2020년말 3,139억원 대비 2,608억원 증가하였습니다.

(1) 영업활동으로 인한 현금흐름

2021년 영업활동으로 인한 현금흐름은 5,591억원, 당기순이익이 654억원 발생하였습니다. 영업활동으로 인한 현금흐름은 중단영업 손익 3,728억 반영된 2020년 9,508억원대비 3,938억원 감소하였습니다.

(2) 투자활동으로 인한 현금흐름

2021년 투자활동으로 인한 현금흐름은 투자부동산 취득 등의 영향으로 1,046억원의 현금유출이 있었습니다.

(3) 재무활동으로 인한 현금흐름

2021년 재무활동으로 인한 현금흐름은 유동차입금 및 사채의 상환 등의 영향으로 1,916억원의 순현금유출을 기록하였습니다.

연결실체의 각 부문별 회사는 연간 사업계획 및 자금수지 계획을 토대로 계획대비 현금흐름을 지속 관리하며 자금조달 및 운용을 추진하고 있습니다. 또한 향후 발생할 수 있는 예상치 못한 유동성 위험을 충당하기 위해 충분한 현금 및 현금성자산 뿐 아니라 금융기관과의 계약에 의한 Credit Line을 확보하여 선제적인 유동성 관리를 수행하고 있습니다.

라. 차입금 및 사채

(1) 당기 및 전기말 현재 연결실체의 차입금 및 사채 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		당 기 말			전 기 말
구 분		유동	비유동	계	유동	비유동	계
단기차입금		464,787,401	-	464,787,401	179,360,324	-	179,360,324
장기차입금		201,481,137	397,970,633	599,451,770	475,472,423	508,988,797	984,461,220
사 채	총액	240,000,000	240,000,000	480,000,000	100,000,000	380,000,000	480,000,000
	사채할인발행차금	(110,518)	(486,547)	(597,065)	(22,321)	(786,185)	(808,506)
	순액	239,889,482	239,513,453	479,402,935	99,977,679	379,213,815	479,191,494
합 계		906,158,020	637,484,086	1,543,642,106	754,810,426	888,202,612	1,643,013,038

당기말 차입금 및 사채는 총 1조 5,436억원이며 단기차입금 4,648억원, 장기차입금 5,995억원, 사채 4,794억원으로 구성되어 있습니다.

주요 개발사업 법인의 사업추진과 운영 목적 차입금의 변동으로 전체 차입금 및 사채가 총 994억원이 감소하였습니다. 장기차입금은 3,850억 감소한 반면, 단기차입금과 사채는 각각 2,854억, 2억이 증가하였습니다.

(2) 당기 및 전기말 현재 단기차입금 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
차입처	연이자율(%)	당 기 말	전 기 말
Bank Dhofar	8.50	4,787,401	4,074,044
NH농협은행	3.03	15,000,000	15,000,000
산업은행	2.64~2.83	62,000,000	62,000,000
우리은행	2.95~2.97	70,000,000	30,000,000
경남은행	2.91	10,000,000	10,000,000
대신저축은행	-	-	3,000,000
비엔케이저축은행	-	-	3,000,000
푸른상호저축은행	-	-	4,000,000
경산농업협동조합	-	-	1,736,580
금만농업협동조합	-	-	1,097,280
김해농업협동조합 삼계	-	-	587,570
녹동농업협동조합	-	-	489,630
논산계룡축산업협동조합 연무로지점	-	-	1,010,540
대구축산업협동조합	-	-	1,213,900
대산농업협동조합	-	-	46,180
동남해농업협동조합	-	-	1,525,540
백산농업협동조합	-	-	856,580
보성축산업혐동조합	-	-	587,570
산동농업협동조합	-	-	410,910
순천광양축산업협동조합	-	-	587,570
순천농업협동조합	-	-	979,170
순천원예농업협동조합	-	-	587,570
아포농업협동조합	-	-	365,580
에이블유니시티제사차	-	-	20,000,000
장유농업협동조합 관동지점	-	-	815,040
진봉농업협동조합	-	-	311,950
진주문산농업협동조합 동부로지점	-	-	528,810
청도농업협동조합	-	-	1,500,690
청송농업협동조합	-	-	895,480
팔영농업협동조합	-	-	489,630
하동농업협동조합 중앙지점	-	-	450,470
화개악양농업협동조합	-	-	1,212,040
대구은행	3.19	10,000,000	10,000,000
어반베스트제이차	3.70	50,000,000	-
루체르나	2.30	78,000,000	-
리딩스타전주제이차	2.20	10,000,000	-
샤인클리어제일차	1.55~2.30	80,000,000	-
플라워스트림	2.00	45,000,000	-
IBK기업은행	5.17(변동금리)	11,000,000	-
KEB하나은행	5.17(변동금리)	2,000,000	-
홀뉴시티	5.44(변동금리)	2,000,000	-
신한캐피탈	4.80	2,000,000	-
BNK캐피탈	4.80	1,000,000	-
IBK캐피탈	4.80	1,000,000	-
OK저축은행	4.80	1,000,000	-
KB저축은행	4.80	1,000,000	-
ACUON저축은행	4.80	1,000,000	-
파인스트림	2.65	8,000,000	-
합 계		464,787,401	179,360,324

당기말 단기차입금은 4,648억원이며, 전기말에 비해 2,854억원 증가하였습니다. 전기말 33건의 단기차입금 중 대신저축은행 외 27건(총 483억원)을 만기도래로 상환하였으며, 당기 중 신규 차입은 어반베스트제이차 외 14건(총 2,930억원)으로 건설 개발사업추진 및 운영자금 등의 용도입니다.

(3) 당기 및 전기말 현재 장기차입금 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
종류	차입처	연이자율(%)	당 기 말	전 기 말
일반자금대출	김해대동첨단산업단지	-	717,000	717,000
일반자금대출	오릭스캐피탈	6.00	102,187	178,610
시설자금대출	KIS인제제일차	2.75~3.00	38,000,000	38,000,000
	인제스피디움제이차유동화	3.85	12,500,000	12,500,000
	농협손해보험	3.05	35,840,000	38,400,000
	한화손해보험	3.05	26,880,000	28,800,000
	푸본현대생명보험	3.05	26,880,000	28,800,000
PF대출	하나은행	-	-	15,745,600
	하나은행	5.17(변동금리)	6,300,000	6,300,000
	광주은행	-	-	9,447,000
	지역신협	-	-	25,794,000
	IBK기업은행	5.17(변동금리)	34,500,000	34,500,000
	NH농협은행	-	-	105,000,000
	농협생명보험	3.40	15,700,000	15,700,000
	농협생명보험	-	-	12,596,400
	삼성생명	-	-	50,100,000
	신한캐피탈	4.80	6,300,000	6,300,000
	신협중앙회	-	-	15,167,400
	아이비케이연금보험	3.40	28,600,000	28,600,000
	한화생명보험	3.65	86,000,000	155,000,000
	흥국생명보험	3.40	28,600,000	28,600,000
	DB손해보험	-	-	15,745,600
	리딩스타전주제일차	3.90	10,000,000	12,700,000
	모노크롬제일차	-	-	28,000,000
	아이비케이캐피탈	3.10~5.10	48,412,451	38,100,000
	티와이씨제일차	5.10	20,000,000	20,000,000
	프리포트제일차	5.10	20,000,000	20,000,000
	비엔케이캐피탈	4.80	3,100,000	3,100,000
	홀뉴시티	5.44(변동금리)	6,300,000	6,300,000
	아이비케이저축은행	4.80	3,100,000	3,100,000
	빅모멘텀	4.80	8,000,000	8,000,000
	어반베스트제일차	-	-	100,000,000
	어반베스트제이차	3.70	50,000,000	50,000,000
	트라이원제일차	5.10	15,000,000	15,000,000
	애큐온저축은행	4.80	3,100,000	3,100,000
	오케이저축은행	4.80	3,100,000	3,100,000
	케이비저축은행	4.80	3,100,000	3,100,000
	DB생명보험	3.10	16,500,000	-
	NH농협캐피탈	3.10	11,550,000	-
	에이원오아시스	5.10	32,000,000	-
소 계			600,181,638	985,591,610
(차감) 유동성장기차입금			(201,481,137)	(475,472,423)
(차감) 현재가치할인차금			(729,868)	(1,130,390)
합 계			397,970,633	508,988,797

당기말 장기차입금은 5,995억원이며, 전기말에 비해 3,854억원 감소하였습니다. 전기말 37건의 장기차입금 중 하나은행 외 10건(총 4,826억원)을 상환하였으며, 당기 중 사업추진 및 운영자금을 위한 신규 차입은 DB생명보험 외 3건(총 601억), 기존차입금의 증감은 KEB하나은행 외 26건(총 679억원)입니다.

(4) 당기 및 전기말 현재 사채는 일반사채이며, 그 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
종 류	발행일	만기일	연이자율(%)	당 기 말	전 기 말	원금상환방법
제63회 공모무보증사채	2018-03-08	2021-03-08	-	-	80,000,000
제64회 사모무보증사채	2018-11-13	2021-05-13	-	-	20,000,000
제65회 공모무보증사채	2019-03-06	2022-03-06	3.09	100,000,000	100,000,000	만기일시상환
제66회 공모무보증사채	2019-07-23	2022-07-22	2.14	140,000,000	140,000,000	만기일시상환
제67회 공모무보증사채	2020-03-13	2023-03-13	2.33	140,000,000	140,000,000	만기일시상환
제68회 공모무보증사채	2021-07-19	2024-07-19	2.59	100,000,000	-	만기일시상환
소 계				480,000,000	480,000,000
차감) 유동성사채				(240,000,000)	(100,000,000)
차감) 사채할인발행차금				(486,547)	(786,185)
합 계				239,513,453	379,213,815

당기말 사채 총금액은 4,800억원이며, 전기와 금액이 같습니다. 당기 중 신규 발행한 사채는 '21년 7월 19일 1,000억원이며, 만기가 도래하여 상환한 사채는 '18년 3월 8일 800억원, '18년 11월 13일 200억원의 총 2건(총 1,000억원)입니다.

(5) 당기말 현재 장기차입금 및 사채의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
상환연도	장기차입금	일반사채	합 계
2022년	201,481,137	240,000,000	441,481,137
2023년	162,600,501	140,000,000	302,600,501
2024년	18,000,000	100,000,000	118,000,000
2025년	8,600,000	-	8,600,000
2026년 이후	209,500,000	-	209,500,000
합 계	600,181,638	480,000,000	1,080,181,638

당사는 전체 차입금의 만기 분산을 통해 특정 기간에 차입금 상환이 집중될 수 있는 위험을 관리하고 있습니다.

5. 부외 부채에 관한 사항

민간 건축사업과 관련하여 시행자의 PF대출에 대해 지급보증 및 채무인수 등의 신용보증을 제공하고 있습니다. 이와 관련된 현황에 대해서는 XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 3. 우발채무 등을 참조하여 주시기 바랍니다.

6. 중요한 회계정책의 변경 및 회계추정에 관한 사항

당 연결실체의 중요한 회계정책의 변경 및 추정에 관한 사항은 Ⅲ. 재무에 관한 사항 중 3. 연결재무제표 주석을 참조하시기 바랍니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

가. 회계감사 의견

당사 감사인의 제47기, 제48기 별도 및 연결 재무제표에 대한 감사의견은 모두 "적정"이었으며, 제49기 별도 및 연결 재무제표에 대해서도 "재무성과 및 현금흐름을 한국채택국제회계기준에 따라 중요성의 관점에서 공정하게 표시하고 있습니다." 라는 검토결과를 표명했습니다.

사업연도	감사인	감사의견	강조사항 등	핵심감사사항
제49기(당기)	안진회계법인	적정	해당사항 없음	(1) 총예정원가 추정
제48기(전기)	안진회계법인	적정	해당사항 없음	(1) 총예정원가 추정 (2) 인적분할로 제거된 종속기업투자주식 등의 공정가치 추정
제47기(전전기)	안진회계법인	적정	해당사항 없음	(1) 총예정원가 추정

나. 감사용역 체결현황

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
사업연도	감사인	내 용	보수	시간	보수	시간
제49기(당기)	안진회계법인	분기 및 반기 재무제표 검토, 별도 및 연결 재무제표 검토, 내부회계관리감사	880	8,287	880	8,287
제48기(전기)	안진회계법인	분기 및 반기 재무제표 검토, 별도 및 연결 재무제표 감사, 내부회계관리감사	970	9,985	970	9,985
제47기(전전기)	안진회계법인	분기 및 반기 재무제표 검토, 별도 및 연결 재무제표 감사, 내부회계관리검토	550	11,308	550	11,308

다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고
제49기(당기)	2021.08.01	법인세 신고 세무조정 및 자문 용역	2021.04.01~2022.03.31	50	-
제49기(당기)	2021.07.23	세무자문용역	2021.04.01~2021.07.31	49	-
제48기(전기)	2020.08.01	법인세 신고 세무조정 및 자문 용역	2020.04.01~2021.03.31	38	-
제48기(전기)	2020.07.02	인적분할관련 세무검토	2020.08.01~2020.09.30	40	-
제47기(전전기)	2019.08.01	3개년 재무제표 검토(분할)	2019.08.16~2019.09.16	90	-
제47기(전전기)	2019.07.01	법인세 신고 세무조정 및 자문 용역	2019.04.01~2020.03.31	38	-

라. 내부 감사기구와 회계감사인간 주요 논의 사항

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용
1	2019.12.16	감사인, 감사위원회	커뮤니케이션	총 예정원가 추정
2	2020.02.21	감사인, 감사위원회	커뮤니케이션	총 예정원가 추정 그룹 재무제표 감사 관련 사항
3	2020.09.25	감사인, 감사위원회	커뮤니케이션	재무제표 및 내부회계관리제도 감사계획
4	2020.12.18	감사인, 감사위원회	커뮤니케이션	감사수행 단계에 대한 커뮤니케이션
5	2021.02.19	감사인, 감사위원회	커뮤니케이션	감사수행 단계에 대한 커뮤니케이션
6	2021.03.11	감사인, 감사위원회	커뮤니케이션	감사종결 단계에 대한 커뮤니케이션
7	2021.09.29	감사인, 감사위원회	커뮤니케이션	감사계획 단계에 대한 커뮤니케이션
8	2021.12.17	감사인, 감사위원회	커뮤니케이션	감사수행 단계에 대한 커뮤니케이션
9	2022.02.18	감사인, 감사위원회	커뮤니케이션	감사수행 단계에 대한 커뮤니케이션

2. 내부통제에 관한 사항

가. 내부회계관리제도

당사는 내부회계관리제도의 운영실태 관련 감사를 연 1회 실시합니다.
외부감사인의 2021년 12월 31일의 내부회계관리제도의 운영실태평가보고서에 대하여 감사를 실시한 결과, 상기 경영자의 운영실태보고 내용이 중요성의 관점에서 내부회계관리제도 모범규준의 규정에 따라 작성되지 않았다고 판단하게 하는 점이 발견 되지 아니하였다고 종합의견을 표명하였습니다.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회 구성

(1) 본 보고서 작성기준일 현재 당사의 이사회는 2인의 사내이사, 4인의 사외이사로 총 6인의 이사로 구성되어 있습니다. 또한 이사회 내 위원회로서 감사위원회, 사외이사후보추천위원회, 재무위원회가 있으며, 이사회 규정에 의거하여 구성, 운영하고 있습니다.

(2) 의장의 대표이사 겸직여부, 의장 선임사유

이사회 의장은 현재 대표이사가 겸직 중에 있지 않습니다. 본 보고서 작성기준일 현재 의장인 윤석민 회장은 회사전반에 대한 사항 및 업종에 대한 전문적인 지식을 보유하고 있으며, 의사결정 사항에 대한 신속한 실행 및 검토에 용이하여 이사회 의장으로 선임하였습니다.

(3) 사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황
이사의 수	사외이사 수	선임	해임	중도퇴임
6	4	2	1	-

* 2022년 2월 18일 사외이사후보 추천위원회에서 이명재 사외이사, 양세정 사외이사를 추천하기로 결의하였습니다.

나. 이사회 중요 의결사항

날짜	내 용	가결여부	사내이사		사외이사
			윤석민 (참석:100%)	이재규 (참석:100%)	김명섭 (참석:100%)	허준행 (참석:100%)	이명재 (참석:100%)	이재구 (참석:90.0%)	김용균 (참석:100%)
			찬반여부
2021.01.15	의 안 : 2021년 안전보건에 관한 계획 보고 및 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	해당없음
2021.02.19	의 안 : 제48기 정기주주총회 소집의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	해당없음
2021.03.19	의 안 : 대표이사 선임의 건	가결	찬성	찬성	해당없음	찬성	찬성	찬성	찬성
2021.03.23	의 안 : (주)인제스피디움 유상증자 참여의 건	가결	찬성	찬성	해당없음	찬성	찬성	찬성	찬성
2021.05.25	의 안 :「유니시티 북면 공동주택 용지」 매매계약 체결의 건	가결	찬성	찬성	해당없음	찬성	찬성	찬성	찬성
2021.07.05	의 안 : 제 68회 공모사채 발행의 건	가결	찬성	찬성	해당없음	찬성	찬성	찬성	찬성
2021.08.20	보 고 : 경영실적 및 연간 추정 외 4건	가결	찬성	찬성	해당없음	찬성	찬성	찬성	찬성
2021.09.16	의 안 : 경주 천북골프장 사업 위탁운영계약 체결의 건	가결	찬성	찬성	해당없음	찬성	찬성	불참	찬성
2021.12.17.	의 안 : 2022년 사업계획(안) 승인 외 1건	가결	찬성	찬성	해당없음	찬성	찬성	찬성	찬성
2021.12.24.	의 안 : ㈜인제스피디움 유상증자 참여의 건	가결	찬성	찬성	해당없음	찬성	찬성	찬성	찬성
2022.1.21.	의 안 : 강릉시 00부대 사격장 이전 및 관광단지 개발사업 법인설립의 건	가결	찬성	찬성	해당없음	찬성	찬성	찬성	찬성
2022.2.18.	의 안 : 제 49기 정기주주총회 소집의 건 외 6건	가결	찬성	찬성	해당없음	찬성	찬성	찬성	찬성

다. 이사회 내 위원회

(1) 위원회 명칭, 소속 이사의 이름, 설치목적과 권한

위원회명

구 성

소속 이사명(위원장)

설치목적 및 권한사항

비 고

재무위원회

사내이사 2명

이재규 (위원장),

윤석민

회사의 재무에 관한 사항 중 이사회가 재무위원회 규정에 의하여 위임한 사항 및 기타 재무위원회가 부의하기로 결정한 사항에 대한 심의

(2) 위원회 주요 활동내역

위원회명	개최일자	의안내용	가결 여부	사내이사
				이재규 (출석률 100%)	윤석민 (출석률 100%)
				찬반여부
재무위원회	2021.1.18	1. 「대구 신천동 공동주택 개발사업」 토지담보대출 약정 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.1.18	2. 「수원 시청역 복합시설 개발사업」 중도금대출 업무협약 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.1.25	1. 「울산 중구 반구동 공동주택 신축공사」 브릿지 대출약정 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.1.28	1. 「부산 신항 웅동지구 개발사업」 실시협약 체결 및 법인설립 품의의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.1.28	2. 「광교 지식산업센터 개발사업」 사업 및 대출약정 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.2. 4	1. 우리은행 대출(일반자금) 약정의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.2.18	1. 「구미꽃동산 민간공원 조성사업」 브릿지 대출약정(2차) 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.2.25	1. 「개봉동 청년주택 개발사업」 관련 토지비 잔금 대출약정의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.3.17	1. 「대구 동구 신암동 공동주택 신축공사」 중도금 대출 업무협약 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.3.17	2. 「묵동 청년주택 개발사업」 관련 토지비 중도금 대출 약정 변경의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.3.23	1. 「강릉시 관광숙박시설 개발사업」 관련 토지비 잔금 대출 약정의 건	가결	찬성	찬성
		2. 「천호동 주거복합시설 신축공사」 브릿지 대출약정 체결의 건	가결	찬성	찬성
		3. 「오산 세교 공동주택 개발사업」 관련 브릿지 대출약정 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.4.15	1. 「고양 향동 지식산업센터 개발사업」 대출약정 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.4.15	2. 「진천 테크노폴리스 일반산업단지 조성사업」 신규법인 설리의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.4.21	1. 「명동 SK네트웍스빌딩 리모델링 공사」 사업 및 대출약정 체결의 건	가결	찬성	찬성
		2. 「군포역 복합개발사업」 대출 및 사업약정 체결의 건	가결	찬성	찬성
		3. 「울산 중구 반구동 공동주택 신축공사」 자금 대역의 건	가결	찬성	찬성
		4. 「전주 에코시티15BL 공동주택 개발사업」 PF대출 신용(보증) 제공 건	가결	찬성	찬성
		5. 「창원 자족형 복합행정타운 조성사업」 PF대출 신용(보증) 제공 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.5.11	1. 「이태원동 크라운 호텔 개발사업」 관련 토지비 계약금 대여의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.5.20	1. 「구미꽃동산 민간공원 조성사업」 브릿지 대출약정(3차) 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.5.27	1. 「진천 케이푸드밸리 산업단지 조성사업」 법인 청산의 건	가결	찬성	찬성
		2. 「상봉동 청년주택 개발사업」 관련 토지비 잔금 대환대출 약정의 건	가결	찬성	찬성
		3. 「용답동 청년주택 개발사업」 관련 Bridge Loan 대환 대출의 건	가결	찬성	찬성
		4. NH 농협은행 한도대출 약정의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.6.2	1. 「남양주 다산 진건지구 오피스텔 개발사업」 대출변경 및 주식양수도 계약 체결 의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.6.2	2. 「위례 A2-6BL 민간참여 공공주택 건설사업」 중도금대출 업무협약 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.6.24	1. 산업은행 대출 연장(운영자금) 약정의 건	가결	찬성	찬성
		2. 산업은행 신규 대출(한도대출) 약정의 건	가결	찬성	찬성
		3. 우리은행 대출 연장(한도대출) 약정의 건	가결	찬성	찬성
		4. 「동탄2 A106, A107블럭 공동주택 개발사업」 토지비 대출약정 체결의 건	가결	찬성	찬성
		5. 「용답동 청년주택 개발사업」 관련 리츠 법인 유상증자의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.6.28	1. 「신진주역세권 공동주택 개발사업」 대출약정 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.6.28	2. 「포항 장성동 재개발 사업」 관련 사업비 대출약정의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.7.1	1. 「인천용마루 민간참여 주거환경개선사업」 중도금 대출협약서 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.7.8	1. 「강릉시 폐기물 매립시설 조성사업」 신규법인 설립의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.7.19	1. 「대구 신천동 공동주택 개발사업」 대출변경계약 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.7.22	1.「천안 하수처리장 시설현대화 민간투자사업(BTO-a)」 PF대출 신용(보증) 제공 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.7.29	1. 「남양주 다산 진건지구 오피스텔 개발사업」 사업 및 대출약정 체결의 건	가결	찬성	찬성
		2. 「대구 동구 신암동 공동주택 신축공사」 리파이낸싱 대출약정 체결의 건	가결	찬성	찬성
		3. 「신경주역세권 공동주택 개발사업」 PF대출 신용(보증) 제공의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.8.12	1. 「효창6구역 주택재개발 정비사업」 중도금 대출 신용(보증) 제공 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.8.12	2. 「홈플러스 동대전점 부지 개발사업」 토지매매 대출 약정 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.8.19	1. 「마곡지구 CP4 개발사업」 관련 PF 대출약정의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.8.19	2. 「광교 지식산업센터」 중도금대출 업무협약 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.8.27	1. 「서초동 업무시설 개발사업」 관련 PF 대출약정의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.8.27	2. 「서초동 업무시설 개발사업」 관련 자금보충약정 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.9.6	1. 「용인8구역 재개발 정비사업」 중도금대출 협약서 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.9.6	2. 「용인8구역 재개발 정비사업」 리파이낸싱 대출약정 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.9.9	1. 「인천용마루 민간참여 주거환경개선사업」 중도금 대출협약서 변경 체결의 건	가결	찬성	찬성
		2. 「고성 아야진 공동주택 신축공사」 자금대여의 건	가결	찬성	찬성
		3. 「광주시 중앙공원 민간공원 조성 특례사업」 PF대출 신용(보증) 제공의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.9.30	1. 「의왕오전나구역 재개발 정비사업」 사업비 추가대출약정 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.9.30	2. 목동 청년주택 개발사업 관련 토지비 잔금 대출약정 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.10.7	1. 「행정중심복합도시 6-3생활권 L1블럭」 중도금 대출협약서 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.10.14	1. 「고양 향동 지식산업센터」 중도금대출 업무협약 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.10.14	2. 「홈플러스 동대전점 부지 개발사업」 대출약정 체결 및 주식인수의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.10.25	1. 「울산 중구 반구동 공동주택 신축공사」 사업 및 대출약정 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.10.25	2. 양주동서도로(주) 법인 청산의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.11.4	1. 「진천 테크노폴리스 일반산업단지 조성사업」 PF대출 신용(보증) 제공의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.11.11	1. 「서울 송정역 지역주택조합사업」 토지비 잔금 대출의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.11.25	1. 「김해대동첨단산업단지 조성사업」 PF대출 신용(보증) 제공의 건	가결	찬성	찬성
		2. 상봉동 청년주택 개발사업 관련 토지비 잔금 대출 약정 변경의 건	가결	찬성	찬성
		3. 산업은행 대출(운영자금) 약정의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.12.2	1. 「천안 제6일반산업단지 조성사업」 PF대출 신용(보증) 제공의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.12.23	1. 개봉동 청년주택 개발사업 관련 PF 대출약정의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2021.12.23	2. 「양산사송지구 공동주택(B9) 개발사업」 중도금대출 업무협약 체결의 건	가결	찬성	찬성

라. 이사의 독립성

(1) 이사의 독립성 여부

이사는 이사회 및 사외이사후보추천위원회의 추천을 거쳐 주주총회에서 선임되고 있습니다. 이사 선출에 있어 관련 법령에서 요구하는 자격 요건의 충족여부를 확인하고 있습니다. 당사의 이사 6명에 대한 각각의 추천인 및 선임배경은 다음과 같습니다.

구분	성 명	추천인	선임배경	활동분야	회사와의거래	최대 주주 등과의 관계	임기	연임 여부	연임 횟수
사내	윤석민	이사회	책임경영 강화	이사회의장	-	임원	3년 (20.3.20~23.3.19)	연임	3회
사내	이재규	이사회	경영전반 업무수행	경영총괄	-	없음	3년 (21.3.19~24.3.18)	연임	2회
사외	허준행	사외이사 후보추천위	토목기술 분야 및 전략수립 자문	사외이사	-	없음	3년 (21.3.19~24.3.18)	연임	1회
	이재구	사외이사 후보추천위	정부정책 분야 및 경영전반 자문	사외이사	-	없음	3년 (19.3.22~22.3.21)	신임	-
	이명재	사외이사 후보추천위	법률·소송관련 및 경영전반 자문	사외이사	-	없음	3년 (19.3.22~22.3.21)	신임	-
	김용균	사외이사후보추천위	회계·세무관련 및 경영전반 자문	사외이사	-	없음	3년 (21.3.19~24.3.18)	신임	-

* 2022년 3월 18일 정기 주주총회에서 이재구 이사가 임기 만료되고, 양세정 이사가 신규 선임될 예정입니다.
- 정기주주총회에서 승인 전 사항으로 정기주주총회에서 부결되거나 수정이 발생할 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

(2) 사외이사 후보 추천위원회
당사는 주주총회에서 선임할 사외이사 후보자를 선정하여 주주총회에 의안으로 제출하기 위하여 사외이사후보 추천 위원회를 설치하여 운영 중 입니다. 보고서 제출일 현재 위원회는 사내이사 1인과 사외이사 2인으로 구성되어 있습니다.(총 위원회의 과반수가 사외이사로 상법 542조의8 제4항의 규정 충족)
<의결사항>

위원회명	개최일자	의안내용	가결여부	사외이사 성명
위원회명	개최일자	의안내용	가결여부	이재규 (참석률:100%)	김명섭 (참석률:100%)	허준행 (참석률:100%)	이명재 (참석률:100%)
사외이사 후보추천 위원회	2021.2.19	안건 : 사외이사 후보 추천의 건	가결	찬성	찬성	찬성	-
	2021.3.19	안건 : 사외이사후보 추천위원회위원장 선임의 건	가결	찬성	-	찬성	찬성
	2022.2.18	안건 : 사외이사 후보 추천의 건	가결	찬성	-	찬성	찬성

* 2021년 2월 19일 사외이사후보 추천위원회에서 허준행 사외이사, 김용균 사외이사를 추천하기로 결의 하였습니다.

* 2021년 3월 19일 이사회에서 이명재 이사가 사외이사 후보 추천위원으로 신규 선임되었습니다.

* 2021년 3월 19일 사외이사후보 추천위원회에서 이명재 사외이사가 사외이사후보 추천위원회 위원장으로 선임되었습니다.
* 2022년 2월 18일 사외이사후보 추천위원회에서 이명재 사외이사, 양세정 사외이사를 추천하기로 결의하였습니다.

- 사외이사 후보 추천위원회는 현재 사외이사 2인, 사내이사 1인으로 관련 법규에 의거 총 위원의 과반수를 사외이사로 구성하고 있습니다.

성 명	이사구분	주요약력
이명재	사외이사(위원장)	現. 법무법인 베이시스 대표변호사
이재규	사내이사	現. ㈜태영건설 대표이사
허준행	사외이사	現. 연세대학교 건설환경공학과 교수

마. 사외이사의 전문성

(1) 사외이사의 직무수행을 보조하는 지원조직

조직명	주요업무	담당직원 현황
기획팀	이사회 개최 일정관리 및 통보 / 안건정리 및 자료송부	3명 (평균 근속연수 7년)

(2) 사외이사 교육실시 현황

교육일자	교육실시주체	참석 사외이사	불참시 사유	주요 교육내용
2021년 02월 09일	태영건설(기획팀)	김용균 이사	-	회사개요 / 이사회 운영 / 사외이사의 역할 등

- 신규 선임 이사에 대한 별도 교육 외에는 이사회에서 회사 경영현황 및 안건의 내용을 충분히 설명하고 자료를 사전 공유해 질의에 응답하는 방법을 취하고 있습니다.

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사기구 관련 사항

(1) 감사위원회
당사는 감사위원회를 별도로 설치하고 있으며, 주주총회의 결의로 선임된 감사위원회 위원은 사외이사 3인으로 구성되어 있습니다. 감사위원회는 회사의회계와 업무를 감사하며,이를 위하여 언제든지 영업에 관한 보고를 요구하거나 회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있습니다.

(2) 감사위원회 위원

성명	사외이사 여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련
성명	사외이사 여부	경력	해당 여부	전문가 유형	관련 경력
김용균 (위원장)	예	중부지방국세청 청장	예	4호 유형	중부지방국세청 청장
허준행	예	現. 연세대학교 건설환경공학과 교수	-	-	-
이재구	예	숭실대학교 법학과 겸임교수 기획재정부 성장기반정책관	-	-	-

* 2021년 3월 19일 정기 주주총회에서 김명섭 이사가 임기만료되고, 김용균 이사가 감사위원으로 신규 선임되었습니다.

* 2021년 3월 19일 감사위원회에서 김용균 이사가 감사위원장으로 신규 선임되었습니다.
* 2022년 3월 18일 정기 주주총회에서 이재구 이사가 임기만료되고, 이명재 이사가 감사위원으로 신규 선임될 예정입니다. 정기주주총회 승인 전 사항으로 향후 정기주주총회에서 부결되거나 수정이 발생할 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

나. 감사위원회 위원의 독립성 및 전문성

당사는 관련법령의 규정에 의하여 감사위원회 위원을 선임하고 있으며, 감사위원회의 주요 운영현황은 다음과 같습니다.

(1) 감사위원회의 구성
- 위원회 위원(이하 "위원"이라 한다)은 주주총회에서 선임한다.
- 감사위원회는 3인 이상의 이사로 구성한다.
- 위원의 3분의 2이상은 사외이사이어야 하고, 사외이사 아닌 위원은 상법 제542조의 11 제3항의 요건을 갖추어야 한다.
- 사외이사인 감사위원회 위원의 선임에는 의결권 있는 발행주식수의 100분의 3을 초과하는 수의 주식을 가진 주주는 그 초과하는 주식에 대하여는 의결권을 행사하지 못한다.
- 감사위원회는 그 결의로 위원회를 대표할 자를 선정하여야 한다. 이 경우 위원장은 사외이사이어야 한다.

(2) 감사위원회의 직무 등
- 감사위원회는 언제든지 회계에 대한 장부 기록과 서류를 열람 또는 복사할 수 있으며 이에 대하여 영업에 관한 보고를 요구하거나 회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있다.
- 감사위원회는 필요하면 회의의 목적사항과 소집이유를 서면에 적어 이사(소집권자가 있는 경우에는 소집권자를 말한다)에게 제출하여 이사회 소집을 청구할 수 있다.

(3) 감사위원회의 활동

개최일자	의안내용	가결여부	감사위원 등의 성명
			김명섭 (출석률:100%)	김용균 (출석률 : 100%)	이재구 (출석률:100%)	허준행 (출석률:83%)
			찬반여부
2020.02.21	2019년 사업연도 회계 및 업무 감사의 건	가결	찬성	해당없음	찬성	찬성
2020.02.21	2019년 내부회계관리제도 운영실태 평가의 건	가결	찬성	해당없음	찬성	찬성
2020.09.25	외부감사인과의 커뮤니케이션 (2020년 '감사계획 단계' 에 대한 커뮤니케이션)	- (서면보고)	-	해당없음	-	-
2020.12.18	외부감사인과의 커뮤니케이션 (2020년 '감사수행 단계' 에 대한 커뮤니케이션)	- (보고사항)	- (출석)	해당없음	- (출석)	- 불출석
2021.02.19	2020년도 사업년도 회계 및 업무 감사의 건	가결	찬성	해당없음	찬성	찬성
2021.02.19	2020년 내부회계관리제도 운영실태 평가의 건	가결	찬성	해당없음	찬성	찬성
2021.03.11	외부감사인과의 커뮤니케이션 (2020년도 '감사종결 단계'에 대한 커뮤니케이션)	- (서면보고)	해당없음	-	-	-
2021.03.19	감사위원회 위원장 선임의 건	가결	해당없음	찬성	찬성	찬성
2021.09.29	외부감사인과의 커뮤니케이션 (2021년 '감사계획 단계' 에 대한 커뮤니케이션)	- (서면보고)	해당없음	-	-	-
2021.12.17	2022년~2024년 외부감사인 선임의 건 외부감사인과의 커뮤니케이션 (2021년 '감사수행 단계'에 대한 커뮤니케이션)	가결	해당없음	찬성	찬성	찬성
2022.02.18	2021년도 사업년도 회계 및 업무 감사의 건 2021년 내부회계관리제도 운영실태 평가의 건 외부감사인과의 커뮤니케이션 (2021년 '감사수행 단계'에 대한 커뮤니케이션)	가결	해당없음	찬성	불참	찬성

(4) 감사위원회의 선임배경 등

성명	선임배경	추천인	회사와의 관계	최대주주와의 관계
김용균	회계ㆍ세무 전문가	이사회	-	-
허준행	내부회계관리제도 설계 및 운영실태 평가 (토목분야)	이사회	-	-
이재구	내부회계관리제도 설계 및 운영실태 평가 (경영전반분야)	이사회	-	-

(5) 감사위원회 교육실시 현황

교육일자	교육실시주체	참석 감사위원	불참시 사유	주요 교육내용
2019년 12월 26일	안진회계법인	김명섭, 허준행	-	내부회계관리제도의 변화와 기업의 대응
2020년 12월 18일	안진회계법인	김명섭, 이재구	-	내부회계관리제도 최신 기준 및 경향
2021년 12월 17일	안진회계법인	김용균, 허준행, 이재구	-	연결기준 내부회계관리제도 도입과 영향

(6) 감사위원회 지원조직 현황

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역
회계팀	3	선임 (평균 12년)	감사위원회 안건검토 및 상정 / 기타 감사위원회 관련 업무지원
내부회계관리팀	3	선임 (평균 12년)	내부회계관리 업무 전반 지원

다. 준법지원인

(1) 준법지원인 인적사항 및 주요 경력

성명

생년월일

주요경력

재직기간

정경섭

1970년 09월

- '97年 서강大 법학과 졸업

- '02年 제44회 사법시험 합격

- '05年 사법연수원 제34기 수료

- '09年 광운대 건설법무대학원 졸업

- '11年 대한상사 중재원 중재인

- '11年 태영건설 법무팀장

2005년 5월 ~ 현재

(2) 주요활동내역 및 그 처리결과

점검 일시	주요 점검 내용	점검 결과
2021. 1. 13.	명절 선물 안주고 안받기 시행	현장 시정조치 및 피드백 완료
2021. 1. 13.	전 임직원 윤리규범 실천 서약
2021.11.22 ~ 12.3.	2021년도 부패방지 및 윤리경영 교육 실시
2021. 1. ~ 2021. 12.(수시)	중대재해처벌법 제정안/ 개정하도급법& 공정거래법 등 전파
2021. 1. ~ 2021. 12.(수시)	컴플라이언스 위반 Risk 점검

(3) 준법지원인 등 지원조직 현황

부서(팀)명

직원수(명)

직위(근속연수)

주요 활동내역

법무팀

상무 1명 (16년)

선임 2명 (21년)

컴플라이언스 시스템 구축 및 운영

법무팀

선임 2명 (평균 7년)

공정거래 자율준수 운영 업무

법무팀

선임 1명 (5년)

사원 4명 (평균 1년)

컴플라이언스 & 자율준수 관련 업무보조

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

당사는 정관 제30조 제3항에 따라 집중투표제 적용을 배제하고 있으며, 서면투표제 또는 전자투표제를 채택하지 않고 있습니다. 당사 정관의 기재사항은 공시된 사업보고서에첨부된 "정관" 을 참조하시기 바랍니다.

(기준일 :

2021년 12월 31일

)

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부	배제	미도입	미도입
실시여부	-	-	-

나. 의결권 현황

(기준일 :

2021년 12월 31일

)

(단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)	보통주	38,899,098	-
발행주식총수(A)	우선주	1,302,142	-
의결권없는 주식수(B)	보통주	7,780	자기주식
의결권없는 주식수(B)	우선주	1,302,142	-
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	우선주	-	-
기타 법률에 의하여 의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-
기타 법률에 의하여 의결권 행사가 제한된 주식수(D)	우선주	-	-
의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-
의결권이 부활된 주식수(E)	우선주	-	-
의결권을 행사할 수 있는 주식수 (F = A - B - C - D + E)	보통주	38,891,318	-
의결권을 행사할 수 있는 주식수 (F = A - B - C - D + E)	우선주	-	-

* 전기 중 발생한 인적분할(분할기일: 2020년 09월 01일)에 의해 주식수 및 자본금이 감소하였습니다.

다. 소수주주권
당사는 공시대상기간 중 소수주주권이 행사된 경우가 없습니다.

라. 경영권 경쟁
당사는 공시대상기간 중 회사의 경영지배권에 관하여 경쟁이 있었던 경우가 없습니다.

마. 주식사무

정관상 신주인수권의 내용	<별첨1>
결 산 일	12월 31일	정기주주총회	3월중
주주명부폐쇄시기	<별첨2>
주권의 종류	-
명의개서대리인			국민은행 증권대행부
주주의 특전	없음	공고게재신문	서울경제신문

<별첨 1> 정관에 규정된 신주인수권의 내용

제 10 조 (주식의 발행 및 배정)

① 이 회사가 이사회의 결의로 신주를 발행하는 경우 다음 각 호의 방식에 의한다.

1. 주주에게 그가 가진 주식 수에 따라서 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청약

을 할 기회를 부여하는 방식

2. 발행주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 신기술의 도입, 재무구

조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 제1호 외의 방법으로 특정한 자(이 회사의 주주를 포함한다)에게 신주를 배정하기 위하여 신주 인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식

3. 발행주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 제1호 외의 방법으로

불특정 다수인(이 회사의 주주를 포함한다)에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하고 이에 따라 청약을 한자에 대하여 신주를 배정하는 방식

② 제1항 제3호의 방식으로 신주를 배정하는 경우에는 이사회의 결의로 다음 각 호의

어느 하나에 해당하는 방식으로 신주를 배정하여야 한다.

1. 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 자의 유형을 분류하지 아니하고 불특정 다수의 청약자에게 신주를 배정하는 방식

2. 관계 법령에 따라 우리사주조합원에 대하여 신주를 배정하고 청약되지 아니한 주식까지 포함하여 불특정 다수인에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식

3. 주주에 대하여 우선적으로 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하고 청약

되지 아니한 주식이 있는 경우 이를 불특정 다수인에게 신주를 배정받을 기회를 부여하는 방식

4. 투자매매업자 또는 투자중개업자가 인수인 또는 주선인으로서 마련한 수요예측

등 관계법규에서 정하는 합리적인 기준에 따라 특정한 유형의 자에게 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하는 방식

③ 제1항 제2호 및 제3호에 따라 신주를 배정하는 경우 상법 제 416조 제1호, 제2호,

제2호의2, 제3호 및 제4호에서 정하는 사항을 그 납입기일의 2주전까지 주주에게 통지하거나 공고하여야 한다. 다만, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의 9에 따라 주요사항보고서를 금융위원회 및 거래소에 공시함으로써 그 통지 및 공고를 갈음할 수 있다.

④ 제1항 각호의 어느 하나의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 정한다.
⑤ 회사는 신주를 배정하는 경우 그 기일까지 신주인수의 청약을 하지 아니하거나 그 가액을 납입하지 아니한 주식이 발생하는 경우에 그 처리방법은 발행가액의 적정성 등 관련법령에서 정하는 바에 따라 이사회 결의로 정한다.

⑥ 회사는 신주를 배정하면서 발생하는 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 정한다.

⑦ 회사는 제1항 제1호에 따라 신주를 배정하는 경우에는 주주에게 신주인수권증서를 발행하여야 한다.

<별첨 2> 정관에 규정된 주주명부 폐쇄 및 기준일의 내용
제 13 조 (주주명부의 폐쇄 및 기준일)
① 이 회사는 매년 1월 1일부터 1월 15일까지 권리에 관한 주주명부의 기재변경을 정지한다.

② 이 회사는 매년 12월 31일 최종의 주주명부에 기재되어 있는 주주를 그 결산기에 관한 정기주주총회에서 권리를 행사할 주주로 한다.

③ 임시주주총회의 소집, 기타 필요한 경우에는 이사회의 결의에 의하여 이를 2주간전 에 공고한 후 3월을 초과하지 않는 일정한 기간을 정하여 주주명부를 폐쇄하거나 기준일을 정할 수 있다. 그러나 이사회가 필요하다고 인정하는 경우에는 주주명부를 폐쇄하거나 기준일을 함께 정할 수 있다.

바. 주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결 의 내 용	비 고
제49기 정기주주총회 (2022.03.18)	제1호 의안 : 제49기(2021.1.1~2021.12.31) 재무제표[이익잉여금처분계산서 (안)포함] 및 연결재무제표 승인의 건 * 이익배당 예정내용 (1주당 배당금 : 보통주 350원, 우선주 355원) 제2호 의안 : 정관 일부 변경의 건 제3호 의안 : 이사 선임의 건 - 제3-1호 : 사외이사 이명재 선임의 건 - 제3-2호 : 사외이사 양세정 선임의 건 제4호 의안 : 감사위원회 위원 선임의 건 제5호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건	-	예정
제48기 정기주주총회 (2021.03.19)	제1호 의안 : 제48기 재무제표(이익잉여금 처분계산서(안)포함) 및 연결재무제표 승 인의 건 * 이익배당 예정내용 (1주당 배당금 : 보통주 325원, 우선주 330원) 제2호 의안 : 정관 일부 변경의 건 제3호 의안 : 이사 선임의 건 제4호 의안 : 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임의 건 제5호 의안 : 감사위원회 위원 선임의 건 제6호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건	-원안대로 승인 -원안대로 승인 -원안대로 승인 -원안대로 승인 -원안대로 승인 -원안대로 승인	-
임시주주총회 (2020.07.15)	제1호 의안 : 분할계획서 승인의 건	-원안대로 승인	-
제47기 주주총회 (2020.03.20)	제1호 의안 : 제47기 재무제표(이익잉여금 처분계산서(안)포함) 및 연결재무제표 승 인의 건 * 이익배당 예정내용 (1주당 배당금 : 보통주 150원, 우선주 155원) 제2호 의안 : 정관 일부 변경의 건 제3호 의안 : 이사 선임의 건 제4호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건	-원안대로 승인 -원안대로 승인 -원안대로 승인 -원안대로 승인	-
제46기 주주총회 (2019.3.22)	제1호 의안 : 제46기 재무제표[이익잉여금 처분계산서(안) 포함]및 연결재무제표 승인의 건 * 이익배당 예정내용 (1주당 배당금 : 보통주 125원, 우선주 130원) 제2호 의안 : 정관 일부 변경의 건 제3호 의안 : 이사 선임의 건 제4호 의안 : 감사위원회 위원 선임의 건 제5호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건	-원안대로 승인 -원안대로 승인 -원안대로 승인 -원안대로 승인 -원안대로 승인	-
제45기 주주총회 (2018.3.23)	제1호의안: 제45기 재무제표(이익잉여금 처분계산서(안)포함) 및 연결재무제표 승인의 건 * 이익배당 예정내용 (1주당 배당금 : 보통주 90원, 우선주 95원) 제2호의안: 이사 선임의 건 제3호의안: 감사위원회 위원 선임의 건 제4호의안: 이사 보수한도 승인의 건	-원안대로 승인 -원안대로 승인 -원안대로 승인 -원안대로 승인	-

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 :

2021년 12월 31일

)

(단위 : 주, %)

성 명	관 계	주식의 종류	소유주식수 및 지분율				비고
			기 초		기 말
			주식수	지분율	주식수	지분율
티와이홀딩스	최대주주	보통주	4,134,302	10.6	10,805,759	27.8	-
윤석민	특수관계인	보통주	10,543,295	27.1	3,889,909	10.0	-
이상희	특수관계인	보통주	1,171,046	3.0	1,171,046	3.0	-
윤세영	특수관계인	보통주	402,012	1.0	402,012	1.0	-
이재규	발행회사임원	보통주	0	0	113,355	0.3	장내매수
서암윤세영재단 (구.서암학술장학재단)	장학재단	보통주	2,935,838	7.5	2,746,445	7.1	시간외매매
계		보통주	19,186,493	49.3	19,128,526	49.2	-
계		우선주	-	0.0	-	0.0	-

* 2020년 9월 1일, (주)태영건설(존속회사), (주)티와이홀딩스(신설회사)로 인적분할하였습니다.

* 2021년 5월 12일 서암윤세영재단이 보유한 당사 주식 189,393주를 시간외매매로 처분하였습니다.

2. 최대주주의 주요경력 및 개요

가. 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭	출자자수 (명)	대표이사 (대표조합원)		업무집행자 (업무집행조합원)		최대주주 (최대출자자)
명 칭	출자자수 (명)	성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)
(주)티와이홀딩스	28,592	유종연	-	-	-	윤석민	25.2
(주)티와이홀딩스	28,592	-	-	-	-	-	-

나. 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

구 분
법인 또는 단체의 명칭	(주)티와이홀딩스
자산총계	974,191
부채총계	136,152
자본총계	838,039
매출액	17,270
영업이익	11,137
당기순이익	6,600

* 상기 재무현황은 (주)티와이홀딩스의 2021년 말 별도재무제표 기준입니다.

다. 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

[사업현황]

당사의 27.8% 지분을 보유한 최대주주인 티와이홀딩스는 서울시 영등포구 여의공원로 111(여의도동)에 본사를 두고 있으며, 2020년 9월 1일자로 태영건설에서 인적분할을 하여 자회사 지분의 관리 및 투자를 목적으로 하는 투자사업부문을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 2021년 3월 26일 정기주주총회 및 2021년 11월 12일 임시주주총회를 개최하여 티와이홀딩스의 등기임원은 총 7명(사외이사 4명 포함)으로 구성되어 있으며, 약력 등 세부현황은 다음과 같습니다.

[이사선임 세부내역]

구분	성명	주요경력	선임일	임기
사내이사	유종연	前 SBS네오파트너스 대표이사	2020.09.01	3년
사내이사	신경렬	前 SBS미디어홀딩스 대표이사	2021.12.28*	2021 사업연도 정기주총
기타비상무이사	윤석민	現 태영건설 회장	2020.09.01	3년
사외이사	조학국	前 공정거래위원회 부위원장 前 대통령비서실 재정경제비서관	2020.09.01	3년
	김태영	前 춘천지검 차장검사 現 법무법인 강남 변호사	2020.09.01	3년
	이덕주	前 경희대 산업경영공학과 교수 現 서울대 산업공학과 교수	2021.03.26	3년
	이금로	前 법무부 차관(장관직무 대행) 現 법무법인 솔 대표번호사	2021.12.28*	2022 사업연도 정기주총

* 2021년 11월 12일 임시주주총회에서 승인된 합병계약서의 효력발생일임.

라. 최대주주 변동내역

(기준일 :

2021년 12월 31일

)

(단위 : 주, %)

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인	비 고
2020년 09월 01일	윤석민	10,543,295	27.1%	주권 재상장	-
2021년 01월 20일	㈜티와이홀딩스	10,805,759	27.8%	㈜티와이홀딩스의 ㈜태영건설 기명식 보통주식 공개매수	-

마. 주식 소유현황

(기준일 :

2021년 12월 31일

)

(단위 : 주)

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고
5% 이상 주주	㈜티와이홀딩스	10,805,759	27.8	-
	머스트자산운용	3,889,909	9.99	-
	서암윤세영재단	2,746,445	7.06	-
우리사주조합		-	-	-

바. 소액주주현황

(기준일 :

2021년 12월 31일

)

(단위 : 주)

구 분	주주			소유주식			비 고
구 분	소액 주주수	전체 주주수	비율 (%)	소액 주식수	총발행 주식수	비율 (%)	비 고
소액주주	19,578	19,586	99.9	14,811,916	38,899,098	38.1	보통주

- 최근 결산일인 2021년 12월 31일 기준이며, 보고일 현재기준과 다를 수 있습니다.

사. 주가 및 주식거래량 실적

( 단위 : 원, 천주 )

종 류		'21년 12월	'21년 11월	'21년 10월	'21년 09월	'21년 08월	'21년 07월
보통주	최 고	10,800	11,050	11,550	12,250	12,450	13,050
보통주	최 저	9,800	9,730	11,000	11,350	11,150	12,250
월간거래량		1,620	1,934	1,227	1,089	2,156	3,064
우선주	최 고	13,600	13,300	13,600	14,900	15,450	17,400
우선주	최 저	11,250	10,950	12,500	13,650	13,150	15,300
월간거래량		164	105	100	151	193	375

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

(기준일 :

2021년 12월 31일

)

(단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원 여부	상근 여부	담당 업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의 관계	재직기간	임기 만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원 여부	상근 여부	담당 업무	주요경력	의결권 있는 주식	의결권 없는 주식	최대주주와의 관계	재직기간	임기 만료일
윤세영	남	1933.05	창업회장	미등기	상근	경영진	- 서울대 - 현, (주)블루원기타비상무이사 - 전, (주)SBSMH사내이사	402,012	-	-	48년 2개월	2022.12.31
윤석민	남	1964.10	회장	사내이사	상근	경영진	- 서울대학원	3,889,909	-	임원	34년 5개월	2023.03.19
이재규	남	1946.12	부회장	사내이사	상근	경영진	- 서울대 - 전. 태영건설 대표이사	113,355	-	-	7년 2개월	2024.03.18
허준행	남	1952.09	사외이사	사외이사	비상근	경영진	- 콜로라도주립대학원 - 현. 연세대 사회환경시스템	-	-	-	3년 10개월	2024.03.18
이명재	남	1960.04	사외이사	사외이사	비상근	경영진	- 고려대 법학과 졸업 - 현 법률사무소베이시스 대표변호사	-	-	-	2년 9개월	2022.03.21
이재구	남	1958.02	사외이사	사외이사	비상근	경영진	- KAIST 경영과학 석사 - 전 공정거래위원회 비상임위원	-	-	-	2년 10개월	2022.03.21
김용균	남	1963.07	사외이사	사외이사	비상근	경영진	- 런던대학교 경제학 박사 - 전. 중부지방국세청장	-	-	-	10개월	2024.03.18
윤재연	여	1966.12	부사장	미등기	상근	경영진	- Florida International Univ - 현. 블루원대표	-	-	-	4년 6개월	2022.12.31
우철식	남	1959.11	부사장	미등기	상근	개발부사장	- 성균관대	-	-	-	36년 9개월	2022.12.31
배종건	남	1956.02	부사장	미등기	상근	안전보건실장	- 동아대 - 전. 농수산물관리공사	1,288	-	-	31년 8개월	2022.12.31
이승모	남	1965.01	전무	미등기	상근	경영본부장	- 동국대	-	-	-	31년 11개월	2022.12.31
이강석	남	1961.11	전무	미등기	상근	토목본부장	- 한양대학원 - 전. 동부엔지니어링	-	-	-	25년 8개월	2022.12.31
김도훈	남	1962.06	전무	미등기	상근	개발본부장	- 성균관대 - 전. 삼성물산건설부문	101	-	-	8년 9개월	2022.12.31
최진국	남	1957.12	전무	미등기	상근	건축본부임원	- 연세대학원 - 전. 삼량건설산업	-	-	-	39년 4개월	2022.12.31
안치열	남	1962.08	상무	미등기	상근	건축본부장	- 단국대	-	-	-	33년 8개월	2022.12.31
정창모	남	1961.08	상무	미등기	상근	개발사업2팀장	- 충북대 - 전 ㈜건영,한주건설	-	-	-	25년 5개월	2022.12.31
정경섭	남	1970.09	상무	미등기	상근	법무팀장	- 서강대 - 전. 사법연수원	-	-	-	16년 8개월	2022.12.31
한덕수	남	1962.10	상무	미등기	상근	토목본부임원	- 충남대학원	-	-	-	2년	2022.12.31
심용식	남	1962.06	상무	미등기	상근	기전팀장	- 홍익대학원	-	-	-	40년 6개월	2022.12.31
김진현	남	1967.12	상무	미등기	상근	자금팀장	- 연세대학원 - 충북대	-	-	-	24년	2022.12.31
서진선	남	1962.09	상무보	미등기	상근	건축본부임원	- 홍익대 - 전. 대유아키테리아	-	-	-	32년 5개월	2022.12.31
임태종	남	1965.05	상무보	미등기	상근	토목본부임원	- 영남대	-	-	-	32년 4개월	2022.12.31
김순규	남	1964.11	상무보	미등기	상근	토목공사팀장	- 한양대학원 - 울산대	10,205	-	-	31년 3개월	2022.12.31
정진형	남	1966.10	상무보	미등기	상근	건축영업팀장	- 경희대	-	-	-	30년	2022.12.31
김일순	남	1962.10	상무보	미등기	상근	건축본부임원	- 충북대	-	-	-	25년 6개월	2022.12.31
최성욱	남	1969.09	상무보	미등기	상근	민자사업팀장	- 서울시립대학원 - 전. 대우엔지니어링	-	-	-	16년	2022.12.31
박형하	남	1965.11	상무보	미등기	상근	총무팀장	- 대전대	-	-	-	15년 8개월	2022.12.31
최일성	남	1965.09	상무보	미등기	상근	토목영업팀장	- 부산수산대학원 - 전. 국방부	1,000	-	-	13년 4개월	2022.12.31
강성원	남	1964.08	상무보	미등기	상근	토목본부임원	- 서울과학기술대학교	-	-	-	2년 10개월	2022.12.31
이현석	남	1964.11	상무보	미등기	상근	건축공사1팀장	- 서울시립대학교 - 전. 삼성물산	-	-	-	18년 7개월	2022.12.31
박상준	남	1966.08	상무보	미등기	상근	토목공사팀장	- 명지대	-	-	-	26년 2개월	2022.12.31
여환목	남	1965.08	상무보	미등기	상근	환경사업팀장	- 건국대	-	-	-	13년 9개월	2022.12.31
구한서	남	1964.07	상무보	미등기	상근	건축본부임원	- 단국대	-	-	-	32년 4개월	2022.12.31
천호대	남	1972.02	상무보	미등기	상근	개발본부임원	- 대구대	-	-	-	15년	2022.12.31
정환수	남	1973.08	상무보	미등기	상근	기획팀장	- 명지대	-	-	-	12년 9개월	2022.12.31
송진천	남	1968.12	상무보	미등기	상근	원가관리팀장	- 대전산업대	-	-	-	26년	2022.12.31
조창도	남	1947.09	경영고문	미등기	상근	경영본부 고문	- 육민관고 - 전. 국세청	-	-	-	16년 10개월	2022.03.31
김석진	남	1963.06	경영고문	미등기	상근	개발본부임원	- 육군제3사관학교 - 육군(대령)	-	-	-	4년	2022.12.31
이재완	남	1961.03	경영고문	미등기	상근	개발본부임원	- 성균관대	-	-	-	2년 1개월	2022.11.30
박대희	남	1961.07	고문	미등기	비상근	비상근고문	- 울산대	-	-	-	33년 9개월	2022.12.31
박종영	남	1945.01	고문	미등기	비상근	비상근고문	- 고려대학원	-	-	-	47년 4개월	2022.12.31
김치환	남	1966.05	고문	미등기	비상근	비상근고문	- 연세대학원 - 전. 한영회계법인	-	-	-	12년 9개월	2023.11.30
유안형	남	1960.11	고문	미등기	비상근	비상근고문	- 서울산업대 - 전. 성지건설	-	-	-	28년 7개월	2022.05.31

나. 등기임원 선임 후보자 및 해임 대상자 현황

(기준일 :

2021년 12월 31일

)

구분	성명	성별	출생년월	사외이사 후보자 해당여부	주요경력	선ㆍ해임 예정일	최대주주와의 관계
선임	양세정	여	1961년 09월	사외이사	-상명대 경제금융학부 교수 -기획재정부 경제교육관리위원	2022년 03월 18일	-
해임	이재구	남	1958년 02월	사외이사	- KAIST 경영과학 석사 - 전 공정거래위원회 비상임위원	2022년 03월 18일	-

* 상기 표의 선임 후보자 및 해임 대상자 현황은 정기주주총회 승인 전 사항으로 향후 정기주주총회에서 부결되거나 수정이 발생할 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

다. 직원 등 현황

(기준일 :

2021년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

직원										소속 외 근로자			비고
사업부문	성별	직 원 수					평 균 근속연수	연간급여 총 액	1인평균 급여액	남	여	계
		기간의 정함이 없는 근로자		기간제 근로자		합 계
		전체	(단시간 근로자)	전체	(단시간 근로자)	합 계
경영본부	남	127	-	16	-	143	13.8	14,601	102	2	8	10	-
경영본부	여	12	-	7	-	19	6.4	1,471	77				-
건축본부	남	384	-	218	-	602	8.2	51,481	86				-
건축본부	여	7	-	55	-	62	2.0	2,131	34				-
토목본부	남	300	-	121	-	421	12.1	38,973	93				-
토목본부	여	8	-	35	-	43	4.2	1,775	41				-
개발본부	남	102	-	7	-	109	14.5	12,994	119				-
개발본부	여	9	-	4	-	13	6.3	866	67				-
법무팀	남	8	-	-	-	8	11.0	971	121				-
법무팀	여	1	-	-	-	1	5.1	88	88				-
안전팀	남	70	-	98	-	168	4.2	10,277	61				-
안전팀	여	4	-	32	-	36	2.0	1,248	35				-
B&C팀	남	3	-	-	-	3	3.9	325	108				-
B&C팀	여	1	-	-	-	1	3.7	97	97				-
내부회계관리팀	남	3	-	-	-	3	11.2	257	86				-
내부회계관리팀	여	-	-	-	-	-	-	-	-				-
합 계		1,039	-	593	-	1,632	9.2	137,555	84				-

라. 미등기임원 보수 현황

(기준일 :

2021년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원	33	9,596	291	* 고문(퇴직임원예우)_4명 제외 / 퇴직임원 2명 인원수 불포함, 인건비포함 /'21년 12월 경영성과급 포함

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

가. 주주총회 승인금액

(단위 : 백만원)

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고
등기이사(사외이사 포함)	6명	3,500	사외이사 3인 감사위원회 위원 겸직

나. 보수지급금액

(1) 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 백만원)

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고
6	2,356	393	-

(2) 유형별

(단위 : 백만원)

구 분	인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고
등기이사 (사외이사, 감사위원회 위원 제외)	2	2,160	1,080	-
사외이사 (감사위원회 위원 제외)	4	196	49	임기만료 이사 1명 인원 불포함, 인건비 포함
감사위원회 위원	-	-	-	겸임
감사	-	-	-	-

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

가. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수
윤석민	회장	1,170	-
이재규	부회장	990	-

나. 산정기준 및 방법

(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
회장 윤석민	근로소득	급여	780	주주총회 승인금액에 따라 다음과 같이 지급하였음 - 기본연봉 : 직위별 임원연봉 Table에 의거 급여 지급 - 65,000천원/월
		상여	390	- 경영성과급 : 390,000천원
		주식매수선택권 행사이익	-	해당사항없음
		기타 근로소득	-	해당사항없음
	퇴직소득		-	해당사항없음
	기타소득		-	해당사항없음
대표이사 부회장 이재규	근로소득	급여	660	주주총회 승인금액에 따라 다음과 같이 지급하였음 - 기본연봉 : 직위별 임원연봉 Table에 의거 급여 지급 - 55,000천원/월
		상여	330	- 경영성과급 : 330,000천원
		주식매수선택권 행사이익	-	해당사항없음
		기타 근로소득	-	해당사항없음
	퇴직소득		-	해당사항없음
	기타소득		-	해당사항없음

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

가. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수
윤세영	창업회장	1,170	-
윤석민	회장	1,170	-
이재규	부회장	990	-
윤재연	부사장	522	-
우철식	부사장	508	-

나. 산정기준 및 방법

(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
창업회장 윤세영	근로소득	급여	780	주주총회 승인금액에 따라 다음과 같이 지급하였음 - 기본연봉 : 직위별 임원연봉 Table에 의거 급여 지급 - 65,000천원/월
		상여	390	-경영성과급 : 390,000천원
		주식매수선택권 행사이익	-	해당사항없음
		기타 근로소득	-	해당사항없음
	퇴직소득		-	해당사항없음
	기타소득		-	해당사항없음
회장 윤석민	근로소득	급여	780	주주총회 승인금액에 따라 다음과 같이 지급하였음 - 기본연봉 : 직위별 임원연봉 Table에 의거 급여 지급 - 65,000천원/월
		상여	390	- 경영성과급 : 390,000천원
		주식매수선택권 행사이익	-	해당사항없음
		기타 근로소득	-	해당사항없음
	퇴직소득		-	해당사항없음
	기타소득		-	해당사항없음
대표이사 부회장 이재규	근로소득	급여	660	주주총회 승인금액에 따라 다음과 같이 지급하였음 - 기본연봉 : 직위별 임원연봉 Table에 의거 급여 지급 - 55,000천원/월
		상여	330	- 경영성과급 : 330,000천원
		주식매수선택권 행사이익	-	해당사항없음
		기타 근로소득	-	해당사항없음
	퇴직소득		-	해당사항없음
	기타소득		-	해당사항없음
부사장 윤재연	근로소득	급여	347	- 기본연봉 : 직위별 임원연봉 Table에 의거 급여 지급 - 28,905천원/월
		상여	175	- 경영성과급 : 174,996천원
		주식매수선택권 행사이익	-	해당사항없음
		기타 근로소득	-	해당사항없음
	퇴직소득		-	해당사항없음
	기타소득		-	해당사항없음
부사장 우철식	근로소득	급여	359	- 기본연봉 : 직위별 임원연봉 Table에 의거 급여 지급 - 29,905천원/월
		상여	149	- 경영성과급 : 148,746천원
		주식매수선택권 행사이익	-	해당사항없음
		기타 근로소득	-	해당사항없음
	퇴직소득		-	해당사항없음
	기타소득		-	해당사항없음

<주식매수선택권의 부여 및 행사현황> : 해당 사항 없음

IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사 현황(요약)

(기준일 :

2021년 12월 31일

)

(단위 : 사)

기업집단의 명칭	계열회사의 수
기업집단의 명칭	상장	비상장	계
태영	4	75	79

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

2. 타법인출자 현황(요약)

(기준일 :

2021년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

출자 목적	출자회사수			총 출자금액
	상장	비상장	계	기초 장부 가액	증가(감소)		기말 장부 가액
	상장	비상장	계	기초 장부 가액	취득 (처분)	평가 손익	기말 장부 가액
경영참여	0	45	45	213,386	40,606	-12,400	241,592
일반투자	2	46	48	55,522	-119	2,975	58,378
단순투자	7	12	19	155,720	-4,774	11,201	162,147
계	9	103	112	424,628	35,713	1,776	462,117

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주 등에 대한 신용공여 등

가. 당기 및 전기말 현재 특수관계자에게 제공한 지급보증의 내역

< 당 기 말 >

(단위:천원)
제공한 기업	제공받은 기업		지급보증내역	보증한도(주1)	실행잔액	지급보증처
태영건설	관계기업	김해대동첨단산업단지㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	637,400,000	597,400,000	리딩투자증권 외
		㈜에코시티	PF차입금 자금보충약정	80,567,400	51,368,860	SK증권
		신경주역세권공영개발㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	133,500,000	119,300,000	산업은행 외
		㈜지파크개발	PF차입금 자금보충약정	83,790,000	67,830,000	SK증권
		마곡씨피포피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	364,000,000	239,200,000	메리츠증권
		상봉아이알디피에프브이	PF차입금 자금보충약정	20,500,000	20,500,000	현대차증권㈜
		㈜이지스엠에프용답위탁	PF차입금 자금보충약정	96,000,000	96,000,000	한국증권금융㈜
		지엠파크㈜	PF차입금 자금보충약정	140,000,000	110,000,000	케이비증권㈜
		개봉아이알디피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	19,000,000	19,000,000	㈜아이비케이캐피탈 외
		창원자족형복합행정타운㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	183,600,000	10,200,000	경남은행 외
		평화비티엘㈜	SOC 자금보충약정	17,347,989	17,347,989	산업은행 외
		전주리싸이클링에너지㈜	SOC 자금보충약정	35,503,650	28,899,150	우리은행 외
		충무㈜	SOC 자금보충약정	46,155,040	43,825,817	농협중앙회 외
		제이충무㈜	SOC 자금보충약정	32,997,838	31,692,838	엘아이지손해보험 외
		우리병영㈜	SOC 자금보충약정	14,882,967	14,322,967	국민연금공단
		경산에코에너지㈜	SOC 자금보충약정	11,080,000	8,730,000	하나은행 외
		㈜알앤티원	PF차입금 자금보충약정	77,500,000	77,500,000	새마을금고 외
		천안풍세산업단지개발㈜	PF차입금 자금보충약정	6,750,000	2,250,000	NH투자증권 외
		대구남부순환도로㈜	SOC 자금보충약정	77,883,565	76,279,447	대구은행 외
		묵동아이알디피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	40,000,000	40,000,000	하나은행 외
	대규모기업집단 계열회사	㈜블루원	분할채무 연대보증	22,800,000	19,000,000	신한은행 외
	대규모기업집단 계열회사	㈜블루원	외화지급보증	29,874,600	24,895,500	신한은행
합 계				2,171,133,049	1,715,542,568

(주1)	상기 한도액은 PF차입금 자금보충약정 등과 관련하여 연결실체가 참여하여 체결한 약정서상 최초 총 대출 대상 금액 중 기실행되어 상환이 완료된 금액을 제외한 잔여약정 총액을 의미합니다.
(주2)	상기 특수관계자들 및 수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜에게 책임준공 및 조건부 채무인수 보증을 제공하고 있습니다.

한편, 당기 및 전기말 현재 군포복합시설개발사업과 관련하여 책임착공 및 미이행시 채무인수 보증을 제공하고 있습니다.

< 전 기 말 >

(단위:천원)
제공한 기업	제공받은 기업		지급보증내역	보증한도(주1)	실행잔액	지급보증처
㈜태영건설	관계기업	김해대동첨단산업단지㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	727,000,000	507,000,000	리딩투자증권 외
		㈜에코시티	PF차입금 자금보충약정	118,394,080	85,195,740	SK증권
		신경주역세권개발㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	190,200,000	146,200,000	산업은행 외
		㈜지파크개발	PF차입금 자금보충약정	104,538,000	67,830,000	SK증권
		마곡씨피포피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	230,000,000	230,000,000	메리츠증권
		상봉아이알디피에프브이	PF차입금 자금보충약정	18,000,000	18,000,000	현대차증권㈜
		㈜이지스엠에프용답위탁	PF차입금 자금보충약정	89,000,000	89,000,000	한국증권금융㈜
		지엠파크㈜	PF차입금 자금보충약정	60,000,000	40,000,000	케이비증권㈜
		평화비티엘㈜	SOC 자금보충약정	18,834,890	18,834,890	산업은행 외
		전주리싸이클링에너지㈜	SOC 자금보충약정	2,625,000	2,625,000	우리은행 외
		충무㈜	SOC 자금보충약정	49,658,734	47,329,510	농협중앙회 외
		제이충무㈜	SOC 자금보충약정	35,152,631	33,847,631	엘아이지손해보험 외
		우리병영㈜	SOC 자금보충약정	16,092,498	15,532,498	국민연금공단
		㈜부산이앤이	SOC 자금보충약정	4,200,000	1,732,500	산업은행 외
		경산에코에너지㈜	SOC 자금보충약정	4,500,000	4,500,000	하나은행 외
	대규모기업집단 계열회사	㈜태영그레인터미널	SOC 자금보충약정	3,055,000	3,055,000	하나은행 외
		㈜블루원(주3)	분할채무 연대보증	27,600,000	23,000,000	신한은행 외
		㈜블루원(주3)	외화지급보증	27,417,000	22,848,000	신한은행
합 계				1,726,267,833	1,356,530,769

(주1)	상기 한도액은 PF차입금 자금보충약정 등과 관련하여 연결실체가 참여하여 체결한 약정서상 최초 총 대출 대상 금액 중 기실행되어 상환이 완료된 금액을 제외한 잔여약정 총액을 의미합니다.
(주2)	상기 특수관계자들 및 수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜에게 책임준공 및 조건부 채무인수 보증을 제공하고 있습니다.
(주3)	전기 중 인적분할에 따라 종속기업에서 대규모기업집단 계열회사로 분류되었습니다.

- 전기 인적분할로 인한 분할존속회사(연결기업) 및 분할신설회사(㈜티와이홀딩스)는 분할 전 회사의 채무에 관하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다 (주석 43 참조).

- 상기 외에 당기말 현재 연결기업이 특수관계자로부터 제공받은 담보ㆍ보증의 내역은 없습니다.

2. 대주주와의 자산 양수도 등
- 해당사항 없음

3. 대주주와의 영업거래

가. 최근 사업연도 별도 매출액의 5% 이상 거래내역
- 해당사항 없음-

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래

가. 당분기 및 전분기 중 특수관계자와 중요한 거래내용

(단위: 천원)
구 분	회 사 명	계정과목	당 기	전 기
유의적 영향력 행사 기업	㈜티와이홀딩스	임대수입금	3,836	-
관계기업	경산에코에너지㈜	기타수입	1,920,066	1,657,065
	양산석계산업단지㈜	기타수입	-	617,310
	㈜에코시티	공사수입금	2,451,974	1,104,050
	㈜에코시티	지급수수료	1,441	2,040
	전주리싸이클링에너지㈜	기타수입	5,544,842	5,696,473
	전주리싸이클링에너지㈜	지급수수료	129,840	-
	㈜이너시티개발	공사수입금	-	5,094,989
	신경주역세권공영개발㈜	공사수입금	17,522,203	14,197,544
	신경주역세권공영개발㈜	용지매입	36,918,594	-
	김해대동첨단산업단지㈜	공사수입금	24,973,773	30,546,818
	김해대동첨단산업단지㈜	기타수입	2,833,296	1,943,755
	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	공사수입금	26,443,170	13,404,430
	㈜군포복합개발피에프브이	기타수입	373,219	376,796
	송두산업단지개발㈜	수입배당금	75	605,445
	송두산업단지개발㈜	잡이익	-	10,770
	㈜지파크개발	잡이익	-	120,000
	마곡씨피포피에프브이㈜	공사수입금	16,660,000	-
	상봉아이알디피에프브이㈜	공사수입금	3,069,047	-
	개봉아이알디피에프브이㈜	공사수입금	1,933,652	-
대규모기업집단 계열회사	콘텐츠웨이브㈜	소모품비외	268	268
	㈜에스비에스엠앤씨	광고선전비	4,200,000	4,275,000
	㈜태영그레인터미널	경비	-	26,042
	㈜태영인더스트리(주1)	임대수입금	121,302	139,412
		기타수입	27,273	27,041
		수입배당금	-	900,882
		지급수수료	25,000	28,000
	양주동서도로㈜	잡이익	278,164	-
	㈜블루원	기타수입	111,886	60,993
		임대수입금	1,274,427	-
		선급공사비	122,756	6,430
		건설중인자산	1,491,344	78,991
		복리후생비	81,910	3,196
		접대비	19,268	7,273
		지급수수료	372,220	105,239
		경비	210	1,971
	㈜에코비트워터(구. ㈜티에스케이워터)	매출	-	44,500
	㈜에코비트워터(구. ㈜티에스케이워터)	외주비	3,194,100	55,240
	㈜에코비트(구. ㈜티에스케이코퍼레이션)	기타수입	69,000	-
		지급수수료	1,096,107	2,687,287
		외주비	-	51,000
	㈜블루원레저	기타수입	20,286	-
	㈜에스비에스(주2)	매출	-	1,469,439
		매입	-	726,726
		광고선전비	-	930,000
	㈜디엠씨미디어	광고선전비	1,048,000	469,437
	㈜에스비에스미디어넷	광고선전비	210,000	337,000
	㈜에스비에스플러스	매출	-	1,057,740
		매입	-	298,782
		광고선전비	569,000	260,000
	㈜에코비트엠엔에스(구. ㈜티에스케이엠엔에스)	재료비	70,255	-
	㈜에코비트엠엔에스(구. ㈜티에스케이엠엔에스)	경비	70,800	26,620
	㈜평택싸이로	공사수입금	-	625,919
	㈜에스비에스에이앤티(주3)	임대수입금	213,676	-
		매입	900,000	644,793
		지급수수료	1,684,000	720,000
	수원그린환경㈜(주2)	공사수입금	-	8,573,886
	수원그린환경㈜(주2)	이자수익	-	67,047
	골든에코㈜(주2)	이자수익	-	108,853
	㈜리앤에스스포츠(주2)	매출	-	80,000
	㈜리앤에스스포츠(주2)	매입	-	100,000
	㈜하나로햇빛발전소(주2)	공사수입금	-	98,005
	스마트미디어렙㈜(주2)	매출	-	80,026
	스마트미디어렙㈜(주2)	매입	-	117,568
	㈜에스비에스아이앤엠(주3)	매출	-	1,605
	㈜에스비에스아이앤엠(주3)	매입	-	1,169,621
	㈜에스비에스콘텐츠허브(주3)	매출	-	62,737
	㈜에스비에스콘텐츠허브(주3)	매입	-	13,363
	㈜에스비에스네오파트너스	임대수입금	346	-

(주1)	전기 중 인적분할에 따라 관계기업에서 대규모기업집단 계열회사로 분류되었습니다.
(주2)	전기 중 인적분할에 따라 종속기업의 관계기업에서 대규모기업집단 계열회사로 분류되었습니다.
(주3)	전기 중 인적분할에 따라 관계기업의 종속기업에서 대규모기업집단 계열회사로 분류되었습니다.

한편, 연결실체는 관계기업인 지엠파크㈜에 퇴직금 326,259천원을 전출하였습니다.

나. 당분기 및 전기말 현재 특수관계자와의 거래에서 발생한 주요 채권 및 채무(차입금 및 대여금 제외)

(단위: 천원)
구 분	회사명	계정과목	당 기 말	전 기 말
유의적 영향력 행사 기업	㈜티와이홀딩스	미수금	3,560	-
유의적 영향력 행사 기업	㈜티와이홀딩스	수입임대보증금	28,670	-
관계기업	㈜에코시티	공사미수금	2,816,185	2,532,180
	㈜에코시티	초과청구공사	1,808,429	2,382,934
	전주리싸이클링에너지㈜	미수금	646,041	656,351
	신경주역세권공영개발㈜	미청구공사	2,241,423	4,807,220
	신경주역세권공영개발㈜	선급금	1,217,255	-
	㈜지파크개발	미수금	-	32,971
	김해대동첨단산업단지㈜	공사미수금	28,407,285	24,095,511
		선급금	4,394,024	-
		초과청구공사	4,628,299	2,499,292
	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	초과청구공사	10,422,400	65,570
	경산에코에너지㈜	미수금	78,306	-
	마곡씨피포피에프브이㈜	미청구공사	7,280,000	-
	지엠파크㈜	미수금	9,510	-
	상봉아이알디피에프브이㈜	미청구공사	3,069,047	-
	개봉아이알디피에프브이㈜	미청구공사	1,933,652	-
	김포테크노밸리㈜	선급금	7,729	-
대규모기업집단 계열회사	㈜에스비에스에이앤티	매출채권	54,375
		미수금	17,543
		미지급비용	-	270,000
		수입임대보증금	988,640
	㈜에코비트(구. ㈜티에스케이코퍼레이션)	매출채권	75,900	-
	㈜에코비트(구. ㈜티에스케이코퍼레이션)	미지급금	788,181	1,305,220
	㈜블루원(주1)	매출채권	5,821	5,232
		미수금	590,128	-
		미지급금	34,730	31,219
		선수금	95,650	-
	㈜에코비트워터(구. ㈜티에스케이워터)	미수금	5,791	-
		예수금	1,107,593	934,847
		미지급금	1,476,385	446,628
	㈜에스비에스미디어넷	미지급금	66,000	150,700
	㈜태영인더스트리	미수금	10,134	14,075
	㈜태영인더스트리	수입임대보증금	92,128	127,954
	㈜에스비에스플러스	미지급금	176,000	143,000
	㈜디엠씨미디어	미지급금	434,500	77,000
	㈜무노스	선급금	8,100	-
	㈜에스비에스엠앤씨	미지급금	1,166,000	-
	㈜에스비에스네오파트너스	미수금	381	-
	㈜에스비에스네오파트너스	수입임대보증금	7,155	-

(주1)	상기 채권 이외에 ㈜블루원에 대한 회원권(당기 및 전기말 현재 각각 6,313,499천원)을 무형자산으로 계상하고 있습니다.

연결실체는 진행기준에 따라 공사수익을 인식하고 있으므로 상기 채권ㆍ채무는 특수관계자가 인식하고 있는 금액과 상이할 수 있습니다. 한편, 상기 채권금액은 손실충당금이 반영되기 전 총액기준 금액입니다. 연결실체는 상기 특수관계자 채권(공사미수금, 미청구공사, 미수금)에 대하여 당분기말 현재 채권금액의 0.57% 상당액을 손실충당금으로 설정하고 있습니다.

다. 당분기 및 전기 중 특수관계자와의 대여거래 내역

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	특수관계자명	계정과목	기초	증가	감소	기말
관계기업	㈜군포복합개발피에프브이	장기대여금	8,146,700	-	-	8,146,700
	경산에코에너지㈜	장기대여금	500,000	1,150,000	-	1,650,000
	경산에코에너지㈜	손실충당금	(500,000)	(1,150,000)	-	(1,650,000)
	㈜알앤티원	장기대여금	-	500,000	-	500,000
	대구남부순환도로㈜	장기대여금	4,764,709	6,225,886	-	10,990,595
	대구남부순환도로㈜	손실충당금	(4,764,709)	(6,225,886)	-	(10,990,595)
기타	종속기업 대표이사	단기대여금	-	1,130,000	-	1,130,000

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	특수관계자명	계정과목	기초	증가	감소	연결범위 변동	기말
관계기업	㈜군포복합개발피에프브이	장기대여금	8,146,700	-	-	-	8,146,700
	경산에코에너지㈜	장기대여금	-	500,000	-	-	500,000
	경산에코에너지㈜	손실충당금	-	(500,000)	-	-	(500,000)
종속기업의 관계기업	수원그린환경㈜	장기대여금	2,068,772	-	-	(2,068,772)	-
종속기업의 관계기업	골든에코㈜	장기대여금	4,840,840	-	-	(4,840,840)	-

라. 당분기 및 전기 중 특수관계자와의 차입거래 내역

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	특수관계자명	계정과목	기초	증가	감소	기말
관계기업	김해대동첨단산업단지㈜	장기차입금	717,000	-	-	717,000

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	특수관계자명	계정과목	기초	증가	감소	기말
관계기업	김해대동첨단산업단지㈜	장기차입금	717,000	-	-	717,000

마. 당분기 및 전기 중 현재 특수관계자와의 지분거래내역

(단위: 천원)
구 분	특수관계자명	거래내역	당 기	전 기
관계기업	마곡씨피포피에프브이㈜	설립취득	-	1,495,000
	창원자족형복합행정타운㈜	설립취득	-	1,120,000
	상봉아이알디피에프브이㈜	설립취득	-	2,000,000
	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	추가취득	420,000	4,000,020
	묵동아이알디피에프브이㈜	설립취득	-	1,900,000
	지엠파크㈜	설립취득	-	20,000
	양산석계산업단지㈜	균등유상감자	-	(1,000,000)
	개봉아이알디피에프브이㈜	설립취득	1,900,000	-
	송두산업단지개발㈜	균등유상감자	(260,000)	-
	김포테크노밸리㈜	설립취득	269,000	-
	㈜알앤티원	설립취득	2,000	-
대규모기업집단계열회사	㈜에스비에스(주1)	지분매각	-	16,202,400
	㈜센트로음성(주1)	설립취득	-	800,000
	브이엘아인슈타인사모투자합자회사(주1)	유상증자	-	8,800,000
	㈜티와이홀딩스	자기주식	-	31,457,324
	㈜티와이홀딩스	종속, 관계기업 투자주식 등 이전	-	683,818,389
	㈜태영인더스트리	투자지분매도	5,178,485	-

(주1)	전기 중 인적분할에 따라 관계기업에서 대규모기업집단 계열회사로 분류되었습니다.

5. 기업인수목적 회사의 추가기재사항
-해당사항 없음.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

가. 기 신고한 공시사항의 진행상황

(2021. 12. 31 현재)

신고일자	제 목	신 고 내 용	신고사항의 진행상황
2006.02.27	단일판매 공급계약체결	- 공 사 명 : 00부대이전 및 부지개발사업 * 발 주 처 : 전주시 * 계약금액 : 142,388,400,000 원 * 계약기간 : '06.05.30~'16.03.31	* 착 공 일 : '06.03.07 * 준공예정일 : '23.09.30 * 공 정 율 : 95.74% * 수주변경금액 : 200,818,345천원
2015.04.21	단일판매 공급계약체결	- 공 사 명 : 서해선(홍성-송산)복선전철제 2공구 노반 시설 기타공사 * 발주처 : 한국철도시설공단 * 계약금액 : 105,753,903,600원 * 계약기간 : '15.04.20~'19.06.20	* 착공일 : '15.04.20 * 준공예정일 : '22.06.30 * 공 정 율 : 98.50% * 수주변경금액 : 121,345,169천원
2015.10.27	단일판매 공급계약체결	- 공 사 명 : 별내선(암사-별내)복선전철4공구 건설공사 * 발주처 : 경기도 * 계약금액 : 82,767,029,832원 * 계약기간 : '15.10.27~'21.11.23	* 착공일 : '15.10.27 * 준공예정일 : '22.12.31 * 공정율 : 67.67% * 수주변경금액 : 83,254,170천원
2016.12.14	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 서울-세종고속도로안성-구리건설공사 제13공구 * 발주처 : 한국도로공사 * 계약금액 : 161,786,800,000원 * 계약기간: '16.12.13 ~ '21.11.16	* 착공일 : '16.12.13 * 준공예정일 : '22.12.12 * 공정율 : 69.30% * 수주변경금액 : 188,877,695천원
2016.12.14	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 서울-세종고속도로안성-구리건설공사 제 14공구 * 발주처 : 한국도로공사 * 계약금액 : 64,388,400,000원 * 계약기간: '16.12.13 ~ '21.11.16	* 착공일 : '16.12.13 * 준공예정일 : '21.11.16 * 공정율 : 75.00% * 수주변경금액 : 70,308,657천원
2017.01.18	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 오전나구역 주택재개발 정비사업 * 발주처 : 오전나구역 주택재개발 정비사업조합 * 계약금액 : 121,286,018,362원 * 계약기간 : 철거공사 완료 후 실착공일로부터 34개월	* 착공일 : 미착공 * 수주변경금액 : 138,266,061천원
2017.07.13	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 경기도 신청사 건립공사 * 발주처 : 조달청 * 계약금액 : 91,463,743,800원 * 계약기간: '17.07.13 ~ '20.12.31	* 착공일 : '17.07.13 * 준공예정일 : '21.10.29 * 공정율 : 100.00% * 수주변경금액 : 120,032,091천원
2017.09.12	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 고속국도 제400호선 파주-양주포천 간 건설공사 제4공구 * 발주처 : 한국도로공사 * 계약금액 : 54,001,332,000원 * 계약기간: '17.09.12 ~ '23.02.07	* 착공일 : '17.09.12 * 준공예정일 : '24.04.11 * 공정율 : 54.40% * 수주변경금액: 56,871,839천원
2018.01.15	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 용호3구역 주택재개발 정비사업 * 발주처 : 용호3구역 주택재개발 정비사업조합 * 계약금액 : 159,223,967,650원 * 계약기간 : 철거공사 완료후 실착공일로부터 34개월	* 착공일 : '19.12.21 * 준공예정일 : '22.12.20 * 공정율 : 70.00% * 수주변경금액: 167,260,500천원
2018.01.31	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 효창6구역 주택재개발 정비사업 * 발주처 : 효창6구역 주택재개발 정비사업조합 * 계약금액 : 74,709,218,000 원 * 계약기간 : 철거공사 완료후 실착공일로부터 24개월	* 착공일 : '19.11.19 * 준공예정일 : '22.03.25 * 공정율 : 99.00% * 수주변경금액: 79,601,000천원
2018.03.06	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 신경주역세권 지역개발사업 * 발주처 : 신경주역세권공영개발㈜ * 계약금액 : 58,352,140,000 원 * 계약기간: 실착공일로부터 36개월	* 착공일 : '18.08.10 * 준공예정일 : '22.12.31 * 공정율 : 73.40% * 수주변경금액 : 65,985,700천원
2018.08.24	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 부산 부전동 오피스텔신축공사 * 발주처 : KMJ D&C * 계약금액 : 86,955,000,000 원 * 계약기간: 실착공일로부터 41개월	* 착공일 : '18.11.01 * 준공예정일 : '22.03.31 * 공정율 : 98.00%
2018.10.31	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 광명~서울 고속도로 민간투자사업 * 발주처 : 서서울고속도로(주) * 계약금액 : 101,130,334,249원 * 계약기간: 실착공일로부터 60개월	* 착공일 : '19.09.20 * 준공예정일 : '24.05.26 * 공정율 : 7.50% * 수주변경금액 : 60,611,276천원
2018.12.04	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 수유동 주거복합신축공사 * 발주처 : SK디앤디(주) * 계약금액 : 99,542,000,000원 * 계약기간: 실착공일로부터 33개월	* 착공일 : '19.04.11 * 준공예정일 : '21.12.10 * 공정율 : 100.00%
2018.12.14	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 용인8구역 주택재개발정비사업 * 발주처 : 용인8구역 주택재개발정비사업 * 계약금액 : 193,290,687,147원 * 계약기간: 실착공일로부터 34개월	* 착공일 : '21.02.23 * 준공예정일 : '24.03.30 * 공정율 : 21.00% * 수주변경금액 : 199,273,615천원
2019.04.10	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 전주에코시티14BL공동주택 신축 * 발주처 : 주식회사 에코시티개발 * 계약금액 : 142,400,000,000원 * 계약기간: 실착공일로부터 30개월	* 착공일 : '19.04.15 * 준공예정일 : '21.10.14 * 공정율 : 100%
2019.06.27	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 대구 동구 신암동 공동주택 신축 * 발주처 : 주식회사 창성아크프라임 * 계약금액 : 157,938,000,000원 * 계약기간: 실착공일로부터 34개월	* 착공일 : '20.10.21 * 준공예정일 : '23.09.30 * 공정율 : 30.00%
2019.07.15	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 방글라데시 반달주리상수도 개발 * 발주처 : 치타공 상하수청 * 계약금액 : 168,637,749,326원 * 계약기간: 실착공일로부터 36개월	* 착공일 : '19.09.01 * 준공예정일 : '23.08.30 * 공정율 : 60.60%
2019.09.30	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 김해대동첨단일반산업단지 * 발주처 : 김해대동첨단산업단지 * 계약금액 : 256,500,000,000원 * 계약기간: 실착공일로부터 42개월	* 착공일 : '19.10.17 * 준공예정일 : '23.06.30 * 공정율 : 38.80%
2019.11.28	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 수원시청역 복합시설 개발사업 * 발주처 : 수원갤러리아역세권복합개발피에프브이 주식회사 * 계약금액 : 126,100,000,000원 * 계약기간: 실착공일로부터 40개월	* 착공일 : '20.02.14 * 준공예정일 : '23.06.30 * 공정율 : 33.00%
2020.03.09	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 당산동 생각공장 신축공사 * 발주처 : SK디엔디(주) * 계약금액 : 124,900,000,000원 * 계약기간: 실착공일로부터 27개월	* 착공일 : '20.05.11 * 준공예정일 : '22.09.10 * 공정율 : 53.00%
2020.03.18	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 구리갈매지구지식산업센터신축 * 발주처 : 주식회사 서영건설플러스 * 계약금액 : 133,170,000,000원 * 계약기간: 실착공일로부터 30개월	* 착공일 : '20.05.25 * 준공예정일 : '22.11.24 * 공정율 : 36.00%
2020.09.11	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 부천00부대 현대화 및 도시재생사업 건설 공사 * 발주처 : 네오시티㈜ * 계약금액 : 131,223,890,000 원 * 계약기간 : '20.06.16~'25.12.31	* 착공일 : '20.06.16 * 준공예정일 : '25.12.31 * 공정율 : 38.00% * 수주변경금액 : 136,750,950천원
2020.11.19	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 녹색비지니스·해양휴양지구 JJ 강릉호텔 & 리조트 조성사업 * 발주처 : 주식회사 제이제이강릉리조트 * 계약금액 : 210,200,000,000 원 * 계약기간 : '20.12.01~'24.11.30	* 착공일 : 미착공 * 수주변경금액 : 262,896,000천원
2020.12.15	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 도봉산-옥정 광역철도 3공구 건설공사 * 발주처 : 경기도청 북부청사 * 계약금액 : 103,664,859,417 원 * 계약기간 : '20.12.21~'25.11.24	* 착공일 : '20.12.21 * 준공예정일 : '25.11.24 * 공정률 : 3.78%
2020.12.22	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 전주 에코시티 15BL 공동주택 신축 공사 * 발주처 : 주식회사 에코시티개발 * 계약금액 : 130,954,165,600 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 30개월	* 착공일 : '21.10.12 * 준공예정일 : '24.04.11 * 공정률 : 3.00%
2020.12.23	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 중랑구 묵동 청년주택 신축공사 * 발주처 : 이지스리뉴어블스 주식회사 * 계약금액 : 105,360,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 33개월	* 착공일 : 미착공
2020.12.28	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 군포역 복합개발사업 신축공사 * 발주처 : 주식회사 군포복합개발피에프브이 * 계약금액 : 140,800,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 35개월	* 착공일 : 미착공
2020.12.31	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 성동구 용답동 청년주택 신축공사 * 발주처 : ㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산 투자회사 * 계약금액 : 151,025,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 43개월	* 착공일 : '22.01.31 * 준공예정일 : '25.08.31 * 공정률 : 0%
2021.01.15	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 대구 신천동 공동주택 신축공사 * 발주처 : 주식회사 대동개발 * 계약금액 : 121,000,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 34개월	* 착공일 : 미착공
2021.03.11	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 고양 향동 지식산업센터 신축공사 * 발주처 : 주식회사 티알씨투 * 계약금액 : 177,900,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 30개월	* 착공일 : '21.07.20 * 준공예정일 : '24.01.25 * 공정률 : 10.00%
2021.05.31	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 남양주 다산 진건지구 오피스텔 신축공사 * 발주처 : 주식회사 제이로드 * 계약금액 : 142,800,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 31개월	* 착공일 : '21.08.31 * 준공예정일 : '24.03.31 * 공정률 : 8.00%
2021.06.18	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 신진주역세권 공동주택 신축공사 * 발주처 : 주식회사 코원디앤디 * 계약금액 : 165,000,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 30개월	* 착공일 : '21.10.25 * 준공예정일 : '24.04.24 * 공정률 : 4.00%
2021.06.28	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 호남고속철도2단계(고막원~목포) 제5공 구 건설공사 * 발주처 : 국가철도공단 * 계약금액 : 94,070,863,665 원 * 계약기간 : '21.06.29~'25.12.31	* 착공일 : '21.06.29 * 준공예정일 : '25.12.31 * 공정률 : 2.48%
2021.06.30	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 마곡동 특별계획구역 업무용지 CP4 업무 시설 신축공사 * 발주처 : 마곡씨피포피에프브이 주식회사 * 계약금액 : 700,000,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 36개월	* 착공일 : '21.08.24 * 준공예정일 : '24.08.23 * 공정률 : 4.00%
2021.08.10	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 신경주역세권 공동주택 2BL 개발사업 * 발주처 : 티와이신경주주택개발 주식회사 * 계약금액 : 123,747,760,000원 * 계약기간 : 실착공일로부터 34개월	* 착 공 일 : '21.10.01 * 준공예정일 : '24.06.30 * 공 정 율 : 3.00%
2021.08.27	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 서초동 1303-34번지 개발사업 * 발주처 : 우리은행(이지스전문투자형사모부동산투 자신탁제353호의 신탁업자) * 계약금액 : 67,061,000,000 원 * 계약기간 : '21.09.02~'24.06.01	* 착 공 일 : '21.09.02 * 준공예정일 : '24.08.01 * 공 정 율 : 2.00%
2021.08.30	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 서울도시철도 9호선 4단계 연장사업 2공 구 건설공사 * 발주처 : 서울특별시 도시기반시설본부 * 계약금액 : 94,712,449,620 원 * 계약기간 : '21.08.31~'28.03.26	* 착공일 : '21.08.31 * 준공예정일 : '28.03.26 * 공정률 : 0%
2021.10.25	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 울산 중구 반구동 공동주택 신축공사 * 발주처 : 주식회사 정선프라임 * 계약금액 : 147,480,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 32개월	* 착공일 : 미착공
2021.11.17	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 판교 제2테크노밸리 G1-1BL 신축공사 * 발주처 : ㈜모트렉스, ㈜이녹스 첨단소재, 에스 트래픽㈜, 와이엠씨㈜ * 계약금액 : 111,000,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 29개월	* 착공일 : '21.12.03 * 준공예정일 : '24.05.02 * 공정률 : 1.00%
2021.11.18	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : DB손해보험 부산사옥 신축공사 * 발주처 : DB손해보험(주) * 계약금액 : 87,990,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 36개월	* 착공일 : 미착공
2021.11.18	단일판매 공급계약체결	- 공사명 : 고성 아야진 공동주택 신축공사 * 발주처 : 주식회사 지앤디 * 계약금액 : 156,000,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 36개월	* 착공일 : 미착공

2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 우발채무 등

(1) 계류 중인 소송
당기말 현재 연결실체는 하자보수청구소송 등 53건의 소송사건과 관련하여 154,898백만원의 소송가액으로 피소되었으며, 손해배상청구소송 등 20건의 소송을 제기하였습니다. 당기말 현재 연결실체는 합리적으로 소송결과가 예측되는 건에 대하여 56,482백만원의 충당부채를 설정하고 있습니다.

1) 건설사업부문 주요 피소 현황

(단위 : 백만원)

NO	원 고	피 고	소송내용	소송가액	진행사항	영업 및 재무에 미치는 영향
1	인천시	태영건설 외14	설계보상비 반환소송	449	3심 진행중	패소시 판결금 지급
2	인천시	태영건설 외 20	손해배상 청구소송	9,445	2심 진행중	패소시 판결금 지급
3	한국농어촌공사	태영건설, 한화건설	손해배상 청구소송	438	1심 진행중	패소시 판결금 지급
4	한국가스공사	태영건설 외 18	손해배상 청구소송	7,187	1심 진행중	패소시 판결금 지급
5	창원시	태영건설 외 5	손해배상 청구소송	13,367	2심 진행중	패소시 판결금 지급
6	충청남도 개발공사	태영건설 외 3	손해배상 청구소송	2,336	2심 진행중	패소시 판결금 지급
7	한광인	태영건설, LH공사	손해배상 청구소송	187	3심 진행중	패소시 판결금 지급
8	SH공사	태영건설	하자손해배상 청구소송	985	1심 진행중	패소시 판결금 지급
9	현대건설	태영건설	하자보수분담금 청구소송	421	1심 진행중	패소시 판결금 지급
10	LH공사	태영건설	하자구상금 청구소송	590	2심 진행중	패소시 판결금 지급
11	충청남도 개발공사	태영건설	설계보상비 반환소송	282	1심 진행중	패소시 판결금 지급
12	대한민국	태영건설 외14	설계보상비 반환소송	449	1심 진행중	패소시 판결금 지급
13	강원랜드	태영건설	손해배상 청구소송(2차)	2,055	1심 진행중	패소시 판결금 지급
14	메트로시티 입대회의	태영건설 외 2	하자보수금 청구소송	4,149	1심 진행중	패소시 판결금 지급
15	LH공사	태영건설	하자구상금 청구소송	4,654	2심 진행중	패소시 판결금 지급
16	LH공사	태영건설	하자구상금 청구소송	5,623	1심 진행중	패소시 판결금 지급
17	연천군	한국환경공단	손해배상 청구소송	13,026	1심 진행중	패소시 판결금 지급
18	부산광역시	태영건설 외5	하자보수금 청구소송	12,579	3심 진행중	패소시 판결금 지급
19	서재자이아파트 입대회의	평택도시공사 외 7	하자보수금 청구소송	3,642	1심 진행중	패소시 판결금 지급
20	에스케이건설	태영건설 외 2	손해배상 청구소송	1,914	3심 진행중	패소시 판결금 지급
21	산운마을13단지 입주자대표회의	LH공사	하자보수금 청구소송	2,502	1심 진행중	패소시 판결금 지급
22	문수데시앙1단지 입주자대표회의	태영건설 외 1	하자보수금 청구소송	200	1심 진행중	패소시 판결금 지급
23	SH공사	태영건설 외 2	하자보수금 청구소송	78	1심 진행중	패소시 판결금 지급
24	정환식 외 47	태영건설 외 1	분양계약 해제 청구소송	47,522	2심 진행중	패소시 판결금 지급
25	최환 외 280	태영건설 외 1	손해배상 청구소송	337	1심 진행중	패소시 판결금 지급
26	이정순 외 57	LH공사	손해배상 청구소송	649	1심 진행중	패소시 판결금 지급
27	가산더블유센터 운영위원회	태영건설 외 3	하자보수금 청구소송	300	1심 진행중	패소시 판결금 지급
28	메트로시티 2차 입주자 대표회의	태영건설 외 2	하자보수금 청구소송	4,000	1심 진행중	패소시 판결금 지급
29	전임선 외 2	태영건설 외 1	분양계약해제 청구소송	2,064	2심 진행중	패소시 판결금 지급
30	SH공사	태영건설 외 2	손해배상 청구소송	1,088	2심 진행중	패소시 판결금 지급
31	양영식 외 48	태영건설 외 2	분양대금 감액청구	210	1심 진행중	패소시 판결금 지급
32	LH공사	태영건설 외 2	하자 구상금 청구소송	325	1심 진행중	패소시 판결금 지급
33	이편한세상 세계육상선수촌1단지 입주자대표회의	LH공사	하자 구상금 청구소송	1,300	1심 진행중	패소시 판결금 지급
34	LH공사	태영건설 외 5	하자구상금 청구소송	3,658	1심 진행중	패소시 판결금 지급
35	라비드퐁네프관리단	태영건설 외 2	하자보수금 청구소송	200	1심 진행중	패소시 판결금 지급
36	창원중동유니시티2단지 입대회의	태영건설 외 2	하자보수금 청구소송	1,000	1심 진행중	패소시 판결금 지급
37	마포웨스트리버태영데시앙 입대회의	유니시티	하자보수금 청구소송	256	1심 진행중	패소시 판결금 지급
38	안산메트로타운푸르지오힐스테이트 입대회의	LH공사	하자보수금 청구소송	201	1심 진행중	패소시 판결금 지급
39	김남조	태영건설 상합건설	손해배상(산) 청구소송	67	1심 진행중	패소시 판결금 지급
40	이편한세상 세계육상선수촌2단지 입주자대표회의	LH공사	하자보수금 청구소송	1,700	1심 진행중	패소시 판결금 지급

2) 신규소송

(단위 : 백만원)

NO	원 고	피 고	소송내용	소송가액	진행사항	영업 및 재무에 미치는 영향
1	김향미 외 2122	태영건설	손해배상(기) 청구소송	218	1심 진행중	패소시 판결금 지급
2	LH공사	태영건설 외 6	손해배상(건) 청구소송	2,202	1심 진행중	패소시 판결금 지급
3	연제롯데개슬앤데시앙 입대회의	태영건설 외 2	손해배상 청구소송	2,166	1심 진행중	패소시 판결금 지급

3) 태영건설의 중요한 소송사건 현황

- 손해배상청구(서울중앙지방법원 2016가합519022)

구 분	내 용
소제기일	2015.10.14
소송 당사자	원고 : 한국가스공사 피고1 금호산업 주식회사 피고2 대림산업 주식회사 피고3 대보건설 주식회사 피고4 주식회사 대우건설 피고5 두산중공업 주식회사 피고6 삼보종합건설 주식회사 피고7 삼성물산 주식회사 피고8 주식회사 신한 피고9 에스케이건설 주식회사 피고10 지에스건설 주식회사 피고11 주식회사 태영건설 피고12 주식회사 포스코엔지니어링 피고13 주식회사 한양 피고14 주식회사 한화건설 피고15 현대건설 주식회사 피고16 현대중공업 주식회사 피고17 주식회사 대한송유관공사 피고18 삼환기업 주식회사 피고19 풍림산업 주식회사
소송의 내용	가스주배관망 건설공사 입찰답합 과징금부과 의결(15.7.20)을 근거로, 입찰담합에 따라 손해가 발생하였다며 공정거래법 제56조에 의거 손해배상청구
소송가액	1,000억원 (당사분 71억)
진행상황	소송대리인으로 법무법인 태평양 선임
향후소송일정 및 대응방안	법원감정완료(경제학적분석법: 25.2억, 비용기반: 7.84억).2022.1.13 선고 예정이며, 감정결과에 대하여 원피고측의 지속적 공방 예상됨..
향후 소송결과에 따라 회사에 미치는 영향	-향후 소송결과에 따라 회사에 미치는 영향 법원감정결과를 기초로 법원의 재량으로 최종적 손해액이 판결될 예정이며, 본건 소송 종결 후 비주관사로 참여한 공구 및 낙찰주관사가 회생을 신청한 공구 등에 대한 분담의무에 따라 당사에게 귀속될 최종 판결금이 변동 될 수 있음

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황
당기말 현재 연결실체의 차입금 및 지급보증 등과 관련하여 백지수표 25매, 백지어음13매 및 액면어음 4매(399,783천원)가 금융기관 등에 견질로 제공되어 있습니다.

(기준일 : 2021. 12. 31)

(단위 :매, 천원 )

제 출 처	매 수	금 액	비 고
법 인	25	-	백지수표
	13	-	백지어음
	4	399,783	액면어음

다. 채무보증 등
(1) 부동산 및 SOC사업의 특수관계자 및 특수목적법인(SPC)의 차입금과 관련한 자금보충 약정등을 체결한 보증유형과 총 PF 대출잔액은 다음과 같습니다.

- 별도기준

(기준일 : 2021년 12월 31일) (단위 : 억원)

총 PF 대출 잔액	유 형	금 액	채무보증 건수
33,533	ABCP 외	3,524	85건
33,533	기타 Loan	30,009	85건

(2) 당기 및 전기말 현재 특수관계자에게 제공한 지급보증의 내역은 다음과 같습니다

< 당 기 말 >

(단위:천원)
제공한 기업	제공받은 기업		지급보증내역	보증한도(주1)	실행잔액	지급보증처
태영건설	관계기업	김해대동첨단산업단지㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	637,400,000	597,400,000	리딩투자증권 외
		㈜에코시티	PF차입금 자금보충약정	80,567,400	51,368,860	SK증권
		신경주역세권공영개발㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	133,500,000	119,300,000	산업은행 외
		㈜지파크개발	PF차입금 자금보충약정	83,790,000	67,830,000	SK증권
		마곡씨피포피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	364,000,000	239,200,000	메리츠증권
		상봉아이알디피에프브이	PF차입금 자금보충약정	20,500,000	20,500,000	현대차증권㈜
		㈜이지스엠에프용답위탁	PF차입금 자금보충약정	96,000,000	96,000,000	한국증권금융㈜
		지엠파크㈜	PF차입금 자금보충약정	140,000,000	110,000,000	케이비증권㈜
		개봉아이알디피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	19,000,000	19,000,000	㈜아이비케이캐피탈 외
		창원자족형복합행정타운㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	183,600,000	10,200,000	경남은행 외
		평화비티엘㈜	SOC 자금보충약정	17,347,989	17,347,989	산업은행 외
		전주리싸이클링에너지㈜	SOC 자금보충약정	35,503,650	28,899,150	우리은행 외
		충무㈜	SOC 자금보충약정	46,155,040	43,825,817	농협중앙회 외
		제이충무㈜	SOC 자금보충약정	32,997,838	31,692,838	엘아이지손해보험 외
		우리병영㈜	SOC 자금보충약정	14,882,967	14,322,967	국민연금공단
		경산에코에너지㈜	SOC 자금보충약정	11,080,000	8,730,000	하나은행 외
		㈜알앤티원	PF차입금 자금보충약정	77,500,000	77,500,000	새마을금고 외
		천안풍세산업단지개발㈜	PF차입금 자금보충약정	6,750,000	2,250,000	NH투자증권 외
		대구남부순환도로㈜	SOC 자금보충약정	77,883,565	76,279,447	대구은행 외
		묵동아이알디피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	40,000,000	40,000,000	하나은행 외
	대규모기업집단 계열회사	㈜블루원	분할채무 연대보증	22,800,000	19,000,000	신한은행 외
	대규모기업집단 계열회사	㈜블루원	외화지급보증	29,874,600	24,895,500	신한은행
합 계				2,171,133,049	1,715,542,568

(주1)	상기 한도액은 PF차입금 자금보충약정 등과 관련하여 연결실체가 참여하여 체결한 약정서상 최초 총 대출 대상 금액 중 기실행되어 상환이 완료된 금액을 제외한 잔여약정 총액을 의미합니다.
(주2)	상기 특수관계자들 및 수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜에게 책임준공 및 조건부 채무인수 보증을 제공하고 있습니다.

한편, 당기 및 전기말 현재 군포복합시설개발사업과 관련하여 책임착공 및 미이행시 채무인수 보증을 제공하고 있습니다.

연결실체는 민간투자사업 외 부동산 개발사업 등을 위한 시행사 대출지분 잔액에대해 당기말 현재 자금보충약정 등 2,901억원(한도 2,908억원) 및 전기말 현재 1,020억원(한도 1,020억원)을 제공하고 있습니다. 타 공동 시공사 등의 지분을 포함할 경우 전체 대출 잔액에 대한 자금보충약정 등은 당기말 현재 2,969억원(한도 2,976억원) 및 전기말 현재 1,488억원(한도 1,488억원)입니다.

연결실체는 부전-마산간 복선전철 등 SOC사업을 위한 시행사 대출지분 잔액에 대해 자금보충약정 등을 당기말 현재 10,048억원(한도 11,838억원)및 전기말 현재 6,797억원(한도 8,263억원)을 제공하고 있습니다. 타 공동시공사 등의 지분을 포함할 경우 전체대출 잔액에 대한 자금보충약정 등은 당기말 현재 85,813억원(한도106,863억원)및 전기말 현재 56,995억원(한도71,317억원)입니다. 한편, 연결실체는 광명-서울간 고속도로 BTO 사업 등 SOC사업에 대하여 책임준공약정을 제공하고 있으며 공사이행지체로 인한 준공지연, 하자보수 등 시공상의 문제에 따른 손해가 발생하는 경우에 대한 배상 의무가 있습니다.

연결실체는 수원시청역 복합시설 개발사업 및 고양 향동 지식산업센터 개발사업 등의 수분양자 계약금 및 중도금 대출에 대하여 당기말 현재 13,995억원 및 전기말 현재 12,380억원을 한도로 연대보증을 제공하고 있습니다.

연결실체는 용산 효창6구역 재개발 사업을 등을 위한 시행사 대출지분 잔액에 대하여 책임준공 조건부 채무인수를 당기말 현재 19,480억원(한도 25,387억원) 및 전기말 현재 8,673억원(한도 13,859억원)을 제공하고 있습니다.

(3) 당기말 현재 민자사업을 제외한 회사가 보증한 부동산개발등과 관련된 당사지분 PF 대출잔액은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2021년 12월 31일 (단위 : 백만원)

구 분	유 형	채무자	전기 대출잔액	증감	당기 대출잔액	비 고
부동산개발 등 관련	ABCP/ABSTB	에코시티	85,200	(33,829)	51,371	자금보충
	ABCP/ABSTB	김해대동첨단산업단지	7,000	(7,000)	-	자금보충
	ABCP/ABSTB	엠시에타개발	-	80,000	80,000	자금보충
	ABCP/ABSTB	에코시티개발	-	8,000	8,000	자금보충
	ABCP/ABSTB	에코시티개발	-	62,400	62,400	자금보충
	ABCP/ABSTB	신경주 공동주택	-	45,000	45,000	자금보충
	사모사채	상봉동 청년주택	18,000	(18,000)	-	자금보충
	ABCP/ABSTB	마곡CP4개발사업	510,000	(510,000)	-	자금보충
	ABCP/ABSTB	경기광주 중앙공원	47,880	(43,890)	3,990	자금보충
	사모사채	구미꽃동산 조성사업	40,000	20,000	60,000	자금보충
	사모사채	오산 세교 공동주택	-	60,000	60,000	자금보충
	사모사채	대전유천 1구역	20,000	-	20,000	자금보충
	사모사채	김해삼계지구	42,330	-	42,330	자금보충
	ABCP/ABSTB	효창6구역재개발조합	-	3,800	3,800	자금보충
	ABCP/ABSTB	유니시티	15,588	(15,588)	-	자금보충
	ABCP/ABSTB	남양주 다산진건	27,000	(27,000)	-	자금보충
	ABCP/ABSTB	신진주 역세권	10,000	(10,000)	-	자금보충
	ABCP/ABSTB	진천 테크노폴리스	-	8,000	8,000	자금보충
	ABCP/ABSTB	천안 제6일반산업단지	-	2,250	2,250	자금보충
	소 계		822,998	(375,857)	447,141
		창원자족형	-	10,200	10,200	자금보충
		김해대동첨단산업단지	500,000	97,400	597,400	자금보충
		엠시에타개발	349,496	(249,496)	100,000	자금보충
		에코시티개발	72,900	-	72,900	연대보증
		에코시티개발	155,000	(69,000)	86,000	연대보증
		에코시티개발	50,240	(42,240)	8,000	자금보충
		신경주 역세권	146,200	(26,900)	119,300	자금보충
		용답동 청년주택	89,000	7,000	96,000	자금보충
		묵동 청년주택	18,000	22,000	40,000	자금보충
		상봉동 청년주택	-	20,500	20,500	자금보충
		개봉동 청년주택	-	19,000	19,000	자금보충
		마곡CP4개발사업	413,000	(413,000)	-	책임착공/자금보충
		강릉 관광숙박시설	-	24,000	24,000	자금보충
		경기광주 중앙공원	19,950	43,890	63,840	자금보충
		부천 네오시티	55,200	15,180	70,380	자금보충
		대구 신천동 공동주택	20,000	14,000	34,000	자금보충
		군포 복합시설	48,000	6,400	54,400	책임착공
		구미꽃동산 조성사업	-	50,000	50,000	자금보충
		천호동 공동주택	-	30,000	30,000	자금보충
		김해삼계지구	17,850	2,040	19,890	자금보충
		효창6구역재개발조합	3,800	(3,800)	-	연대보증
		동대전 홈플러스	-	77,500	77,500	자금보충
		포천LNG	3,170	-	3,170	자금보충
		유니시티	22,046	(22,046)	-	자금보충
		의왕오전나구역	-	14,000	14,000	자금보충
		송정역 지역주택조합	-	60,000	60,000	자금보충
	소 계		1,983,852	(313,372)	1,670,480
	합 계		2,806,850	(689,229)	2,117,621

* 당사의 총 유동화증권발행액중 (주)인제스피디움 505억은 제외되었습니다.

(4) 당기말 현재 시행사 및 SOC 사업의 자금보충등을 제외한 수분양자 대한 채무보증 에 대한 당사분 내역은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2021년 12월 31일) (단위 : 억원)

일 자	채 권 자	금 액	내 용	보증기간
2019.01.30	신용협동조합	694	부산서면데시앙오피스텔 수분양자	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2019.09.17	경남은행	265	양산사송지구 공동주택	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2019.09.25	국민, 하나, 농협	36	대구도남지구 공동주택	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2019.10.21	신한, 하나	93	전주에코시티 14블럭	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2020.02.24	SH수협은행	120	대구 수성구 중동 공동주택 중도금대출 연대보증	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2020.03.18	국민은행	71	효창동 일반 분양 중도금 대출	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2020.03.23	국민은행	646	가양역데시앙플렉스지식산업센터 중도금대출 연대보증	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2020.06.01	농협	164	부산용호3구역 중도금대출 연대보증	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2020.09.01	하나은행	83	과천S6블럭 수분양자 중도금대출 연대보증	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2020.09.01	신한, 하나, 국민, 수협	802	구리갈매 지식산업센터 중도금대출 연대보증	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2020.09.01	국민, 신한, 하나	1,470	당산동 생각공장 중도금대출 연대보증	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2020.09.17	수협은행, 대신저축은행	558	남양주 다산 지금 오피스텔 수분양자 연대보증	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2020.12.01	우리은행	70	과천S1블럭 수분양자 중도금대출 연대보증	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2020.12.01	우리은행	34	과천S4블럭 수분양자 중도금대출 연대보증	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2020.12.01	우리은행	53	과천S5블럭 수분양자 중도금대출 연대보증	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2021.02.10	수협은행,하나캐피탈,오릭스캐피탈코리아	590	수원시청역 복합시설 개발사업 중도금대출	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2021.04.20	신한은행, 하나은행	115	대구 동구 신암동 공동주택 중도금대출 연대보증	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2021.08.20	신한은행, 농협은행	266	광교 플렉스 데시앙 지식산업센터 중도금대출 연대보증	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2021.09.02	농협은행	49	용인8구역 주택재개발 정비사업 중도금대출 연대보증	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2021.09.09	국민은행	19	인천용마루 민간참여 주거환경개선사업 중도금대출 연대보증	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2021.10.14	중소기업은행, (주)우리은행, (주)SBI저축은행	456	고양 향동 지식산업센터 개발사업 중도금대출 연대보증	인출일로부터 소유권이전 완료시점
	계	6,654

라. 부동산 PF 유동화 관련 신용보강 제공 현황

(기준일 : 2021년 12월 31일) (단위:억원)

발행회사(SPC)	증권종류	발행일자	발행금액	미상환잔액	신용보강 유형	시공사 신용등급 관련 조기상환조건
그린파인트리㈜	ABCP	2021-04-28	210	210	자금보충(미이행시 채무인수)	-
매그파이에코㈜	ABCP	2021-05-27	259	259	자금보충(미이행시 채무인수)	-
매그파이에코㈜	ABCP	2021-06-16	260	260	자금보충(미이행시 채무인수)	-
매그파이에코㈜	ABCP	2021-09-27	100	100	자금보충(미이행시 채무인수)	-
그린파인트리㈜	ABCP	2021-10-27	70	70	자금보충(미이행시 채무인수)	-
리딩스타전주제삼차㈜	ABCP	2021-06-10	50	50	자금보충(미이행시 채무인수)	-
리딩스타전주제삼차㈜	ABCP	2021-09-10	50	50	자금보충(미이행시 채무인수)	-
루체르나㈜	ABCP	2021-09-07	645	645	자금보충(미이행시 채무인수)	-
루체르나㈜	ABSTB	2021-10-22	135	135	자금보충(미이행시 채무인수)	-
케이아이에스인제제일차㈜	ABCP	2021-11-19	130	130	채무인수	-
인제스피디움제이차유동화㈜	ABSTB	2021-11-19	125	125	자금보충(미이행시 채무인수)	-
케이아이에스인제제일차㈜	ABCP	2021-01-15	250	250	채무인수	-
샤인클리어제일차㈜	ABCP	2021-06-28	100	100	자금보충(미이행시 채무인수)	-
샤인클리어제일차㈜	ABCP	2021-07-28	100	100	자금보충(미이행시 채무인수)	-
샤인클리어제일차㈜	ABCP	2021-08-11	300	300	자금보충(미이행시 채무인수)	-
샤인클리어제일차㈜	ABCP	2021-09-09	300	300	자금보충(미이행시 채무인수)	-
플라워스트림㈜	ABCP	2021-07-30	450	450	자금보충(미이행시 채무인수)	-
에이치파크제일차㈜	ABCP	2021-08-17	17	17	자금보충(미이행시 채무인수)	-
에이치파크제일차㈜	ABCP	2021-12-16	21	21	자금보충(미이행시 채무인수)	-
드라이스트림㈜	ABCP	2021-08-30	411	411	자금보충(미이행시 채무인수)	-
센터파크제사차㈜	ABSTB	2021-12-13	100	100	자금보충(미이행시 채무인수)	-
파인스트림㈜	ABSTB	2021-11-05	80	80	자금보충(미이행시 채무인수)	-
스카이식스㈜	ABSTB	2021-12-03	30	30	자금보충(미이행시 채무인수)	-

마. 그 밖의 우발채무 및 약정사항

(1) 당기말 현재 연결실체는 신분당선사업, 김제시 하수관거정비 임대형 민자사업, 국립해양박물관 민자사업, 서울북부고속도로건설, 부전-마산간 복선전철, 남양주진건푸른물센터 증설(2차) 민간투자사업과 관련하여 일정요건에 해당되는 경우, 재무투자자의 출자주식 중 연결실체 지분율 상당금액을 재매입하는 약정이 체결되어 있습니다.

(2) 연결실체는 차입금을 담보하기 위하여 대상 토지의 매매대금반환청구권 및 소유권이전등기청구권을 농협은행에 양도하는 채권양도담보계약을 체결(담보한도: 대출약정금액의 130%)하였습니다. 토지소유권 이전 시 담보로 제공하기로 되어 있으며, 사업장 건축물 신축시 건축물을 담보제공하기로 약정되어 있습니다.

(3) 전주00부대이전 부지개발사업과 관련하여 토지 미분양으로 인하여 대출상환금이부족할 경우, 연결실체의 지분율 상당액에 따른 토지미분양분을 매입하는 약정이 체결되어 있습니다.

(4) 김해대동첨단산업단지 조성 PF 사업과 관련하여 준공예정일로부터 6개월 이내 공동주택 주거용지 미분양시 연결실체가 매입하는 약정이 체결되어 있으며, 신경주역세권개발사업과 관련하여 대출만기일의 4개월 전까지 매매계약이 체결되지 않은 공동주택용지에 대해 연결실체가 대출만기일의 1개월 전까지 매각 대금 전액을 납부하여 매입하는 약정이 체결되어 있으며, 창원자족형복합행정타운 조성사업과 관련하여 매입확약부지에 대해 매수의무를 부담하는 약정이 체결되어 있습니다.

(5) 당기말 현재 지배기업은 경기도청의 중대 재해로 인한 영업정지행정처분에 대하여 집행정지 가처분 신청을 제기하였으며, 영업정지 처분취소 청구사건의 판결 선고일부터 30일이 되는 날까지 그 집행을 정지한다는 가처분 인용 결정을 받았습니다.

(6) 주요 금융기관 약정사항
당기말 현재 연결실체가 금융기관과 체결한 주요 약정사항의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: OMR, 천원)
구 분	금융기관	한도금액
당좌대출	Bank Dhofar	OMR 1,530,000
당좌대출	하나은행	5,000,000
일반대출	Bank Dhofar	OMR 1,914,132
	하나은행	55,000,000
	경남은행	10,000,000
	대구은행	20,000,000
	신한은행	20,000,000
	우리은행	79,000,000
	NH농협은행	45,000,000
	한국산업은행	82,000,000
	오릭스캐피탈	220,000
	플라워스트림	70,000,000
	파인스트림	11,000,000
PF대출약정	하나은행	17,000,000
	농협생명보험	32,000,000
	리딩스타전주제일차	10,000,000
	리딩스타전주제이차	10,000,000
	모노크롬제일차	8,000,000
	아이비케이연금보험	58,000,000
	어반베스트제이차	100,000,000
	트라이원제일차	15,000,000
	티와이씨제일차	20,000,000
	프리포트제일차	20,000,000
	한화생명보험	155,000,000
	흥국생명보험	58,000,000
	IBK기업은행	90,000,000
	홀뉴시티	17,000,000
	빅모멘텀	8,000,000
	신한캐피탈	17,000,000
	비엔케이캐피탈	8,500,000
	아이비케이캐피탈	53,812,451
	아이비케이저축은행	8,500,000
	오케이저축은행	8,500,000
	케이비저축은행	8,500,000
	애큐온저축은행	8,500,000
	DB생명보험	16,500,000
	NH농협캐피탈	11,550,000
	루체르나	85,000,000
	샤인클리어제일차	80,000,000
	에이원오아시스	32,000,000
시설자금대출	KIS인제제일차	25,000,000
	KIS인제제일차	13,000,000
	농협손해보험	40,000,000
	인제스피디움제이차유동화	12,500,000
	푸본현대생명보험	30,000,000
	한화손해보험	30,000,000
외상매출채권담보대출	하나은행	15,000,000
	신한은행	23,000,000
	우리은행	8,000,000

<에코시티개발 채무보증현황>

구 분	14블록	15블록
1. 채무자(회사와의관계)	계약자(수분양자)	계약자(수분양자)
2. 채권자	하나은행, 신한은행	새마을금고
3. 채무금액	47,932백만원 (2021.12월기준)	- (2021.12월기준)
4. 채무보증금액	(공급금액의 60%) 대출한도 171,500백만원	(공급금액의 49%)
5. 채무보증기간 (개시일~종료일)	2019.10월~2022.3월	2021.11월~2024.9월
6. 채무보증조건 등 기타	연대보증채무 (에코시티개발,태영건설) (중도금대출금의 20%범위)	연대보증채무 (에코시티개발) 책임준공(태영건설) (중도금대출금의 20%범위)

3. 제재 등과 관련된 사항

가. 제재현황
(1) 처분일자 : 2020년 10월 30일
(2) 처벌 또는 조치기관 : 경기도
(3) 처벌 또는 조치대상자 : (주)태영건설
(4) 처벌 또는 조치내용 : 토목건축사업에 대한 영업정지 3개월
(5) 사유 및 근거법령
가. 사유 : 산업안전보건법에 따른 중대재해 발생
나. 근거법령 : 건설산업기본법 제82조 제1항 제7호
(6) 처벌 또는 조치에 대한 회사의 이행현황
가. 영업정지 행정처분에 대한 집행정지 가처분 신청
나. 수원지방법원의 영업정지 행정처분에 대한 집행정지 가처분 인용 결정
(2020.10.30 기타경영사항 공시내용 참조)

나. 재발방지를 위한 회사의 대책
당사는 안전보건법규 규정 준수, 작업장의 무사고, 무재해를 추구하고 산업재해를 근원적으로 제거하기 위해 임직원에 대한 교육을 지속적으로 시행하고 있으며 임직원 준법 강화를 위해 본부별 안전보건 목표를 설정하는 등 프로그램들을 운영 중에 있습니다.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

(1) 2022년 2월 22일 ㈜엠시에타개발은 ㈜태영디앤아이로 사명을 변경하였습니다.

(2) 강릉엘앤디자산관리 주식회사는 2022년 2월 16일 설립되었으며, 당사 지분율은 100%이고 종속회사로 분류될 예정입니다.

(3) 2022년 3월 18일 정기주주총회에서 회사의 본점 소재지 이전을 결의할 예정입니다.
( *경기도 고양시 일산동구 정발산로 24 → 경기도 광명시 신기로 20)

(4) 지배기업은 2022년 1월 19일 이사회를 개최하여 지배기업이 시공사로 참여하는 대구 신천동 공동주택 개발사업과 관련하여 시행사의 사업비 대출에 대해 97,000백만원을 한도로 자금보충(미이행시 채무인수) 제공 및 10,000백만원 대여, 동 시행사 발행 보통주식 10,000주 양수를 결의하였습니다.

(5) 지배기업은 2022년 1월 21일에 성수티에스피에프브이㈜(2022년 중 설립, 특수관계자 해당)에 25,000백만원의 금전을 대여하였습니다. 이는 성수동 오피스 개발사업 진행을 위하여 토지비 및 초기 사업비 조달 확보를 위한 목적입니다.

(6) 지배기업은 2022년 1월 24일 이사회를 개최하여 지배기업이 시공사로 참여하는 상봉동 역세권 청년주택 개발사업과 관련하여 시행사의 사업비 대출에 대해 20,000백만원을 한도로 자금보충(미이행시 채무인수) 약정을 결의하였습니다.

(7) 지배기업은 2022년 1월 24일 이사회를 개최하여 강릉00부대 개발사업 수행을 위한 관계기업 및 종속회사 설립을 결의하였습니다.

(8) 지배기업은 2022년 1월 24일 이사회를 개최하여 회사가 투자주식으로 보유하는 대구남부순환도로의 재무투자자의 출자주식 중 회사 지분율 상당금액을 양수하기로 결의하였으며, 그 결과 동 피투자회사는 회사의 관계기업으로 편입됩니다.

(9) 지배기업은 2022년 2월 10일 이사회를 개최하여 지배기업이 시공사로 참여하는 광명역세권 복합시설 2단계 개발사업과 관련하여 시행사의 사업비 대출에 대해 100,000백만원을 한도로 자금보충(미이행시 채무인수) 약정을 결의하였습니다.

(10) 지배기업은 2022년 2월 10일 이사회를 개최하여 지배기업이 시공사로 참여하는 성수동 오피스 개발사업과 관련하여 관계기업인 시행사의 사업비 대출에 대해 25,000백만원을 한도로 자금보충(미이행시 채무인수) 약정을 결의하였습니다.

(11) 연결실체는 2022년 2월 10일 브릿지론 100,00백만원을 차입하여 장ㆍ단기차입금의 PF대출 100,000백만원을 상환하였으며, 단기차입금의 PF대출 80,000백만원 만기를 2022년 4월 10일까지 연장하였습니다.

(12) 지배기업은 2022년 2월 17일 이사회를 개최하여 신진주역세권 공동주택 개발사업과 관련하여 수분양자에 대한 중도금 대출에 대해 80,800백만원을 한도로 연대보증 제공을 결의하였습니다.

(13) 지배기업은 2022년 2월 22일 이사회를 개최하여 신경주역세권 공동주택(2BL) 개발사업과 관련하여 수분양자에 대한 중도금 대출에 대해 32,400백만원의 연대보증 제공을 결의하였습니다.

(14) 지배기업은 2022년 2월 22일 이사회를 개최하여 당사가 보유중인 포천파워㈜의 보통주 및 우선주를 동 회사의 채무 이행에 대한 담보로 제공하였습니다.

(15) 지배기업은 2022년 3월 7일 이사회를 개최하여 지배기업이 시공사로 참여하는 의정부역 오피스텔 개발사업과 관련하여 시행사의 토지비 대출에 대해 32,000백만원을 한도로 자금보충(미이행시 채무인수) 연대보증을 결의하였습니다.

(16) 지배기업은 2022년 3월 10일 이사회를 개최하여 지배기업이 시공사로 참여하는김포 풍무역세권 개발사업과 관련하여 시행사의 사업비 대출에 대한 949,000백만원을 한도로 하는 책임준공(미이행시 채무인수) 등을 결의하였습니다.

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

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(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말 자산총액	지배관계 근거	주요종속 회사 여부
포천바이오에너지(주)	2010년 3월	경기도 포천시 영중면 영송리 712-1번지	폐기물처리업	4,856	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	해당없음
대구남부에이엠씨(주)	2008년 6월	대구시 수성구 상동 6-2번지 하동빌딩 8층	대구남부순환도로 공사 및 운영	5,558	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	해당없음
에코시티개발	2015년 5월	전라북도 전주시 덕진구 동부대로 1175 2층	부동산업	587,658	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	해당 (자산총액 750억원 이상인 종속기업)
엠시에타	2006년 9월	경기도 광명시 신기로7 7층	부동산업	639	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	해당없음
㈜태영디앤아이 (구.㈜엠시에타개발)	2006년 9월	경기도 광명시 신기로7 706호	부동산업	331,876	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	해당 (자산총액 750억원 이상인 종속기업)
㈜태영유니시티 (구. ㈜유니시티)	2010년 8월	경상남도 창원시 의창구 소계로 12	부동산업	107,142	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	해당 (자산총액 750억원 이상인 종속기업)
네오시티(주)	2017년 5월	경기도 부천시 부천로 198번길	부동산업	120,225	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	해당 (자산총액 750억원 이상인 종속기업)
(주)인제스피디움	2009년 6월	강원도 인제군 기린면 상하답로 130, 3층	스포츠 및 여가관련 서비스업	14,788	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	해당없음
대동산업단지(주)	2019년 9월	경상남도 김해시 경원로 73번길	자산관리운용, 처분 및 사무수탁 업무대행	768	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	해당없음
창원복합행정타운개발	2020년 1월	경상남도 창원시의창구 평산로23	부동산업	1,323	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	해당없음
삼계개발(주)	2020년 3월	경상남도 김해시 해반천로 130번길	부동산업	93,671	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	해당 (자산총액 750억원 이상인 종속기업)
걸포도시개발자산관리(주)	2020년 5월	경기도 김포시 김포한강11로 328	부동산업	560	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	해당없음
부산신항웅동개발(주)	2021년 2월	경상남도 창원시 진해구 신항4로 47-14	부동산업	8,780	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	해당없음
진천테크노폴리스개발(주)	2021년 4월	충청북도 진천군 진천읍 문화로 19	부동산업	9,089	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	해당없음
(주)엠시에타호텔광명	2021년 5월	경기도 광명시 신기로 7	전문, 과학 및 기술서비스업	2,457	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	해당없음
태영동부환경 주식회사	2021년 7월	강원도 강릉시 선수촌로 67	건설업,서비스업	9,889	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	해당없음
김포테크노자산관리 주식회사	2021년 8월	경기도 김포시 김포한강1로 230	부동산업	1,822	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	해당없음

2. 계열회사 현황(상세)

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(기준일 :

2021년 12월 31일

)

(단위 : 사)

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장	4	(주)티와이홀딩스	110111-7608502
		(주)태영건설	110111-0155451
		(주)에스비에스	110111-0731483
		(주)에스비에스콘텐츠허브	110111-1757694
비상장	75	(주)군포복합개발피에프브이	110111-0155451
		(주)디엠씨미디어	110111-2556631
		(주)리앤에스스포츠	110111-4282226
		(주)무노스	110111-7511218
		(주)문고리닷컴	131411-0227879
		(주)부산바이오에너지	180111-0861129
		(주)블루원	171211-0081362
		(주)블루원레저	134511-0480092
		(주)에코비트그린충주	151111-0055842
		(주)에스비에스네오파트너스	110111-6480620
		(주)에스비에스디지털뉴스랩	110111-6595817
		(주)에스비에스미디어넷	110111-2001040
		(주)에스비에스아이앤엠	110111-6480646
		(주)에스비에스에이앤티	110111-1601156
		(주)에스비에스엠앤씨	110111-4717108
		(주)에스비에스플러스	110111-7130919
		(주)에코시티	210111-0051385
		(주)에코시티개발	210111-0106586
		(주)에코비트엔솔	135811-0096800
		(주)엠시에타	134911-0033950
		㈜태영디앤아이 (구.㈜엠시에타개발)	134911-0033942
		(주)엠시에타호텔광명	134911-0105147
		(주)여수엑스포환경	120111-0451162
		㈜태영유니시티 (구. ㈜유니시티)	194211-0177180
		(주)이너시티개발	210111-0122475
		(주)인제스피디움	144311-0006311
		(주)태영그레인터미널	134111-0136304
		(주)태영인더스트리	181211-0012745
		(주)에코비트에너지전주	214911-0036717
		(주)에코비트앤워터테크	131111-0354107
		(주)에코비트엔지니어링	130111-0010255
		(주)에코비트엠엔에스	131111-0524619
		(주)에코비트워터	131111-0532282
		(주)에코비트에너지울산	230111-0205160
		(주)에코비트	281111-0087640
		(주)에코비트프리텍	154311-0016269
		(주)에코비트그린청주*	150111-0205191
		(주)에코비트로지스*	171211-0070274
		(주)에코비트에너지*	154311-0003828
		(주)에코비트에너지경산*	174711-0006044
		(주)에코비트에너지경주*	174611-0027844
		(주)에코비트에너지광주*	200111-0314587
		(주)에코비트에너지명성*	200111-0644067
		(주)에코비트에너지세종*	164711-0024600
		(주)에코비트에너지정세*	170111-0566177
		(주)에코비트에너지청원*	150111-0067260
		(주)평택싸이로	131311-0186837
		(주)포맷티스트	110111-6959451
		걸포도시개발자산관리(주)	124411-0267444
		경산에코에너지(주)	110111-4640325
		김포테크노자산관리㈜	124411-0305765
		네오시티(주)	121111-0327099
		대구남부에이엠씨(주)	170111-0356619
		대동산업단지(주)	195511-0235923
		만수바이오텍㈜	120111-*******
		부산신항웅동개발(주)	194211-0330762
		삼계개발(주)	195511-0242663
		스마트미디어렙(주)	110111-5438258
		스튜디오에스(주)	285011-0173588
		신경주역세권공영개발(주)	171211-0053444
		신경주지역개발(주)	171211-0053436
		에스비에스바이아컴(유)	110114-0082939
		(주)에코비트그린	194211-0046476
		지엠파크(주)	176011-0143707
진천테크노폴리스개발(주)	154311-0054954
창원복합행정타운개발(주)	194211-0311960
천안풍세산업단지개발(주)	161511-0259824
태영동부환경(주)	141111-0071212
포천바이오에너지(주)	284411-0057339
[해외] (주)SBS International	275-104939
[해외] SBS CHINA Co., LTD	122-100167
[해외] (주)KCP	201633710285
[해외] STT Media Group, LLC	275-4-00104
[해외] TSK ENGNEERING Vietnam	0313626589
[해외] 청도티에스케이환보개발유한공사	122-1-03745

* (주)에코비트 ~ 이젤에스피브이㈜와의 합병(합병기일 2021년 10월 1일)으로 계열회사 편입 됐으며, 2021년 12월 1일 공정위로부터 계열회사 편입 승인을 받았습니다.
※ 해외계열회사의 경우 법인등록번호를 대신하여 국가별로 고유번호 혹은 납세자번호(Tax Code) 등을 기재했습니다.

3. 타법인출자 현황(상세)

당사는 단기매매목적과 투자사업의 지분보유를 통하여 수익을 얻기 위해 타법인에 투자 및 출자를 하고 있습니다. 당사의 출자내용 중 단기매매증권이나 만기보유증권으로 분류되지 아니하는 유가증권은 투자자산인 매도가능증권으로 분류하고 있습니다. 다만, 대차대조표일로부터 1년 내에 만기가 도래하거나 또는 매도 등에 의하여 처분할 것이 거의 확실한 매도가능증권은 유동자산으로 분류하고 있습니다. 당사의 상장되지 않은 매도가능증권은 공정가액을 대차대조표 가액으로 하고 있으며 매도가능증권중 시장성이 없는 지분증권의 공정가액을 신뢰성있게 측정할 수 없는 경우에는 취득원가로 평가하고 있습니다.

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(기준일 :

2021년 12월 31일

)

(단위 : 백만원, 천주, %)

법인명	상장 여부	최초취득일자	출자 목적	최초취득금액	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도 재무현황
					수량	지분율	장부 가액	취득(처분)		평가 손익	수량	지분율	장부 가액	총자산	당기 순손익
					수량	지분율	장부 가액	수량	금액	평가 손익	수량	지분율	장부 가액	총자산	당기 순손익
포천바이오에너지(주)	비상장	2010.03.23	SOC	102	4,442	51.0	195	-	-	-	4,442	51.0	195	4,856	122
㈜태영디앤아이 (구.㈜엠시에타개발)	비상장	2008.09.30	투자	11,424	14,250	100.0	90,467	-	-	-	14,250	100.0	90,467	331,876	31,183
(주)엠시에타	비상장	2008.09.30	투자	67	59	100.0	309	-	-	-	59	100.0	309	639	11
네오시티 주식회사	비상장	2017.04.26	투자	300	2,760	69.0	13,800	-	-	-	2,760	69.0	13,800	120,225	1,702
주식회사 인제스피디움	비상장	2009.06.10	SOC	2,272	27,200	100.0	-	2,480	12,400	-12,400	29,680	100.0	-	14,788	-4,871
대동산업단지 주식회사	비상장	2019.09.06	투자	100	20	100.0	100	-	-	-	20	100.0	100	768	-372
걸포도시개발자산관리 주식회사	비상장	2020.05.27	투자	58	11	58.0	58	-	-	-	11	58.0	58	560	54
김포테크노자산관리 주식회사	비상장	2021.08.20	투자	2,000	-	-	-	400	2,000	-	400	100.0	2,000	1,822	-195
부산신항웅동개발 주식회사	비상장	2021.02.25	투자	4,216	-	-	-	1,415	7,075	-	1,415	75.0	7,075	8,780	-1,245
대구남부에이엠씨(주)	비상장	2008.06.02	SOC	200	40	100.0	200	-	-	-	40	100.0	200	5,558	587
삼계개발주식회사	비상장	2020.09.16	투자	2,550	510	51.0	2,550	-	-	-	510	51.0	2,550	93,671	-20,355
㈜태영유니시티 (구. ㈜유니시티)	비상장	2010.08.05	투자	2,000	6,232	58.5	30,442	-	6,000	-	6,232	100.0	36,442	107,142	-5,066
주식회사 에코시티개발	비상장	2015.05.20	투자	8,000	3,200	80.0	19,200	-	-	-	3,200	80.0	19,200	587,658	-1,565
태영동부환경 주식회사	비상장	2021.07.19	투자	10,000	-	-	-	2,000	10,000	-	2,000	100.0	10,000	9,889	-613
창원복합행정타운개발 주식회사	비상장	2020.01.22	투자	255	51	51.0	255	-	-	-	51	51.0	255	1,323	607
진천테크노폴리스개발	비상장	2021.04.15	투자	500	-	-	-	160	800	-	160	100.0	800	9,089	-512
티와이신경주주택개발 주식회사	비상장	2021.01.04	투자	6,000	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-7,300
우리병영(주)	비상장	2009.11.25	투자	28	237	26.7	-	-	-	-	237	26.7	-	54,212	-130
상봉아이알디피에프브이 주식회사	비상장	2020.05.20	투자	2,000	400	40.0	2,000	-	-	-	400	40.0	2,000	48,610	-89
경산에코에너지(주)	비상장	2011.07.04	SOC	50	1,101	50.0	-	-	-	-	1,101	50.0	-	24,759	-1,290
평화비티엘(주)	비상장	2012.09.10	투자	68	293	20.5	-	-	-	-	293	20.5	-	49,436	1,281
마곡씨피포피에프브이 주식회사	비상장	2020.03.11	투자	1,495	299	29.9	1,494	-	-	-	299	29.9	1,494	866,259	-112,235
김해대동첨단산업단지 주식회사	비상장	2019.10.16	투자	1,305	261	20.0	1,305	-	-	-	261	20.0	1,305	836,131	-2,699
전주리싸이클링에너지(주)	비상장	2014.02.25	투자	683	572	26.2	2,859	-	-	-	572	26.2	2,859	60,554	-597
(주)에코시티	비상장	2006.04.18	SOC	8,400	3,360	40.0	16,800	-	-	-	3,360	40.0	16,800	120,398	-306
천안풍세산업단지개발(주)	비상장	2019.11.08	투자	1,250	250	26.1	1,250	-	-	-	250	26.1	1,250	3,431	-634
신경주지역개발주식회사	비상장	2008.11.26	투자	47	17	39.8	83	-	-	-	17	43.0	83	375	76
신경주역세권공영개발(주)	비상장	2008.11.26	투자	780	270	27.0	1,233	-	-	-	270	41.9	1,233	82,540	12,999
충무 주식회사	비상장	2009.12.28	SOC	6	1,095	38.1	-	-	-	-	1,095	38.1	-	106,916	-571
(주)이너시티개발	비상장	2017.03.13	투자	100	160	40.0	800	-	-	-	160	40.0	800	1,424	-299
주식회사 이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	비상장	2019.10.28	투자	6,000	350	35.0	6,000	42	420	-	392	35.0	6,420	134,531	-833
창원자족형복합행정타운 주식회사	비상장	2020.01.22	투자	1,120	224	22.4	1,120	-	-	-	224	22.4	1,120	34,777	314
(주)부산이앤이	비상장	2010.06.29	투자	2,151	2,584	30.0	12,921	-	-	-	2,584	30.0	12,921	60,507	-80
제이충무(주)	비상장	2010.11.16	SOC	1,286	268	26.9	-	-	-	-	268	26.9	-	68,049	39
양산석계산업단지(주)	비상장	2012.06.13	투자	1,000	200	20.0	1,000	-	-	-	200	20.0	1,000	4,677	803
(주)지파크개발	비상장	2019.07.18	투자	1,995	399	34.9	1,995	-	-	-	399	34.9	1,995	168,382	-2,879
송두산업단지	비상장	2016.01.27	SOC	260	52	26.0	260	-52	-260	-	-	-	-	-	-608
수원갤러리아역세권복합개발피에프브이(주)	비상장	2019.09.23	투자	1,000	200	20.0	1,000	-	-	-	200	20.0	1,000	118,048	1,917
개봉아이알디피에프브이 주식회사	비상장	2021.01.27	투자	1,900	-	-	-	380	1,900	-	380	38.0	1,900	44,710	-14
묵동아이알디피에프브이 주식회사	비상장	2020.11.25	투자	1,900	380	38.0	1,900	-	-	-	380	38.0	1,900	85,047	-40
군포복합개발피에프브이	비상장	2019.10.18	투자	1,770	354	35.4	1,770	-	-	-	354	47.2	1,770	184,143	-7,226
지엠파크 주식회사	비상장	2020.12.08	투자	20	4	20.0	20	-	-	-	4	20.0	20	97,727	-13,927
(주)알앤티원	비상장	2021.10.15	투자	2	-	-	-	2	2	-	2	20.0	2	170,225	-1,821
대구남부순환도로(주)	비상장	2008.09.30	투자	1,215	1,357	9.6	-	-	-	-	1,357	9.6	-	205,772	-14,774
김포테크노밸리㈜	비상장	2021.12.24	투자	269	-	-	-	54	269	-	54	26.9	269	1,000	-
SK에코플랜트	비상장	2006.09.22	투자	7,412	330	0.9	13,337	-	-	10,930	330	0.9	24,267	4,947,847	120,659
에스케이디앤디(주)	상장	2015.06.23	투자	1,215	699	4.3	30,176	-	-	-7,972	699	4.3	22,204	1,548,140	60,663
(주)삼양사	상장	2016.01.21	투자	8,010	123	1.2	7,477	-	-	285	123	1.2	7,762	1,998,094	40,328
에스케이디스커버리(주)	상장	2005.11.15	투자	21,944	190	0.7	12,483	-10	-737	-3,394	180	0.7	8,352	1,213,511	16,292
(주)삼양홀딩스	상장	2013.03.22	투자	2,897	27	0.3	2,012	-	-	640	27	0.3	2,652	1,709,357	74,155
한일홀딩스(주)	상장	2009.07.15	투자	15	300	1.8	3,273	-	-	781	300	1.8	4,054	1,212,046	8,569
한일시멘트(주)	상장	2009.08.25	투자	7,852	732	1.8	7,687	-	-	7,687	732	1.8	15,374	1,935,832	71,515
（주)KNN	상장	2002.11.28	투자	2,673	663	6.3	1,647	-	-	-729	663	6.3	918	211,243	5,947
이지스자산운용(주)	비상장	2020.01.29	투자	25,000	875	5.2	25,000	-	-	-	875	5.2	25,000	359,272	44,225
(주)태영그레인터미널	비상장	2008.09.30	SOC	44	794	7.3	4,059	794	-4,037	-22	-	-	-	92,304	4,210
(주)강원민방	비상장	2003.04.28	투자	894	224	7.0	1,288	-	-	-	224	7.0	1,288	42,790	783
(주)강원도민프로축구단	비상장	2008.10.22	투자	100	20	1.1	100	-	-	-	20	1.1	100	9,592	1,864
주식회사 마스턴프리미어제1호위탁관리부동산투자회사	비상장	2020.12.08	투자	1,000	800	12.4	1,000	-	-	-	800	12.4	1,000	-	-
(주)타르틴코리아	비상장	2020.04.17	투자	1,000	17	8.8	1,000	-	-	-	17	8.8	1,000	4,615	-3,186
경남기업㈜	비상장	2017.06.30	투자	1	1	-	1	-	-	-	1	-	1	9,691	402
성우건설㈜	비상장	2020.07.14	투자	158	15	3.1	158	-	-	-	15	3.1	158	12,237	21,213
보국건설㈜	비상장	2011.12.31	투자	22	6	-	22	-	-	-	6	-	22	-	-
포천파워(주)	비상장	2011.07.15	투자	36,000	8,400	13.5	42,000	-	-	2,995	8,400	13.6	44,995	1,080,723	27,640
디오션259PFV	비상장	2020.12.31	투자	3,000	600	27.3	3,000	-	-	-	600	27.3	3,000	10,654	-607
양산석계에이엠씨(주)	비상장	2012.06.13	투자	200	40	100.0	200	-40	-200	-	-	-	-	792	188
건설공제조합	비상장	2008.09.30	투자	36,164	15	0.3	16,920	-	-	4,524	15	0.3	21,444	7,320,228	155,829
글로벌이머징마일스톤펀드	비상장	2008.06.19	투자	135	189	3.9	184	-199,198	-167	-16	189	3.9	1	44,984,856	289,518
강군병영주식회사	비상장	2016.12.22	투자	10	2	6.3	-	-	-	-	2	6.3	-	50,025	-249
미래혁신병영	비상장	2020.01.22	투자	14	3	0.5	-	-	-	-	3	0.5	-	-	-
풍무역세권개발자산관리(주)	비상장	2017.05.24	투자	18	40	18.0	18	-	-	-	40	18.0	18	498	-57
선봉병영 주식회사	비상장	2018.01.31	투자	17	3	0.4	-	-	-	-	3	0.4	-	80,303	-208
충의병영 주식회사	비상장	2016.01.06	투자	9	2	0.4	-	-	-	-	2	0.4	-	33,703	-43
강남메트로(주)	비상장	2020.11.20	투자	4	8	8.0	4	-	-	-	8	8.0	4	50	-1
미래세움제사차 주식회사	비상장	2013.12.06	투자	10	40	1.0	-	-	-	-	40	1.0	-	172,066	-1,675
울주청천주식회사	비상장	2010.04.16	투자	6	100	9.0	-	-	-	-	100	9.0	-	80,903	-136
울산청천주식회사	비상장	2008.09.30	투자	10	68	3.0	-	-	-	-	68	3.0	-	68,037	-327
해양문화(주)	비상장	2009.09.23	투자	881	568	15.0	-	-	-	-	568	15.0	-	86,338	-1,112
동부권푸른물주식회사	비상장	2017.06.15	SOC	131	26	2.5	131	-	-	-	26	2.5	131	34,644	-1,373
희망세움(주)	비상장	2010.12.27	투자	50	70	0.6	-	-	-	-	70	0.6	-	333	-2,799
제이영주에스엠씨 주식회사	비상장	2012.03.21	투자	175	35	7.6	-	-	-	-	35	7.6	-	34,607	-80
영주에스엠씨(주)	비상장	2010.11.23	SOC	650	130	15.6	-	-	-	-	130	15.6	-	63,371	-124
영천바이오에너지(주)	비상장	2014.10.13	SOC	90	56	13.5	279	-	-	-	56	13.5	279	13,266	348
제이경주에스엠씨(주)	비상장	2010.03.09	투자	724	454	9.0	-	-	-	-	454	9.0	-	55,837	-353
경주에스엠씨(주)	비상장	2008.09.30	투자	25	136	6.2	-	-	-	-	136	6.2	-	64,748	109
김제에스엠씨(주)	비상장	2010.09.08	SOC	555	114	15.7	-	-	-	-	114	15.7	-	55,281	-90
주식회사 풍무역세권개발	비상장	2017.05.19	투자	300	60	6.0	300	-	-	-	60	6.0	300	522	-1,502
청정김포 주식회사	비상장	2010.02.24	투자	108	92	9.2	-	-	-	-	92	9.2	-	69,264	-219
신분당선(주)	비상장	2008.09.30	투자	1,500	2,061	5.0	-	-	-	-	2,061	5.0	-	679,176	-50,329
진건바이오텍 주식회사	비상장	2015.11.20	SOC	541	108	8.0	541	-	-	-	108	8.0	541	47,598	-419
제이양산에코라인(주)	비상장	2010.01.20	투자	8	49	13.5	-	-	-	-	49	13.5	-	25,191	2
서서울고속도로(주)	비상장	2008.09.30	투자	240	527	4.6	2,634	-	-	-	527	4.6	2,634	108,419	-1,184
용인클린워터(주)	비상장	2008.09.30	투자	5	1,008	10.0	5,041	-	-	-	1,008	10.0	5,041	56,284	2,344
단결주식회사	비상장	2011.03.18	SOC	789	179	14.7	-	-	-	-	179	14.7	-	86,921	-107
네오트랜스	비상장	2008.09.30	투자	7	1	7.1	7	-	-	-	1	7.1	7	68,937	171
양주동서도로(주)	비상장	2010.06.07	SOC	979	110	40.0	548	-110	-548	-	-	-	-	1,685	6
포천파워㈜ 우선주	비상장	2016.11.15	투자	6,773	1,354	2.2	6,773	-	-	-	1,354	2.2	6,773	1,080,723	27,640
서운일반산업단지개발주식회사	비상장	2013.07.03	투자	380	75	13.0	325	-	-	-	75	13.0	325	7,348	-9,182
인터베스트 신성장투자조합	비상장	2009.04.23	투자	2,000	316	4.0	530	-	-	-	316	4.0	530	6,961	-415
케이비투자증권 주식회사	비상장	2010.12.17	투자	6	9,884	6.0	-	-	-	-	9,884	6.0	-	-	-
푸른울산(주)	비상장	2009.07.07	투자	234	213	8.0	-	-	-	-	213	8.0	-	59,644	-6,745
이레일주식회사	비상장	2010.12.10	투자	54	183	6.2	-	-	-	-	183	6.2	-	1,590,805	-32,842
서울라이트타워(주)	비상장	2009.03.23	투자	1,400	323	20.2	-	-	-	-	323	20.2	-	2,165	-58
서울북부고속도로(주)	비상장	2012.03.27	투자	4,290	2,926	6.0	-	-	-	-	2,926	6.0	-	1,367,569	-60,259
팔용터널주식회사	비상장	2009.12.17	SOC	2	460	2.0	-	-	-	-	460	2.0	-	139,306	-18,387
푸른용산(주)	비상장	2010.04.16	투자	5	182	17.4	-	-	-	-	182	17.4	-	72,930	-87
만수바이오텍㈜	비상장	2021.06.25	SOC	322	-	-	-	64	322	-	64	3.0	322	-	-
㈜제이로드	비상장	2021.06.03	SOC	100	-	-	-	20	100	-	20	19.8	100	-	-
천안엔바이로(주)	비상장	2021.09.08	투자	374	-	-	-	15	374	-	15	2.1	374	174	-25
교보증권㈜	상장	2020.08.03	투자	10,969	-	-	10,969	-	-	-853	-	-	10,116	10,111,145	104,949
한화증권㈜	상장	2020.08.10	투자	9,500	-	-	9,500	-	-	-680	-	-	8,820	11,859,021	67,145
리딩투자증권㈜	비상장	2020.09.17	투자	268	-	-	268	-	-	-	-	-	268	264,732	18,921
(주)걸포4도시개발	비상장	2020.05.27	투자	350	70	7.0	350	-	-	-	70	7.0	350	3,866	1,110
합 계					-	-	424,628	-191,584	35,713	1,776	-	-	462,117	-	-

사 업 보 고 서

【 대표이사 등의 확인 】

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

2. 회사의 연혁

3. 자본금 변동사항

4. 주식의 총수 등

5. 정관에 관한 사항

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

2. 주요 제품 및 서비스

3. 원재료 및 생산설비

4. 매출 및 수주상황

5. 위험관리 및 파생거래

6. 주요계약 및 연구개발활동

7. 기타 참고사항

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

2. 연결재무제표

3. 연결재무제표 주석

4. 재무제표

5. 재무제표 주석

6. 배당에 관한 사항

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

8. 기타 재무에 관한 사항

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

2. 내부통제에 관한 사항

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

2. 감사제도에 관한 사항

3. 주주총회 등에 관한 사항

VII. 주주에 관한 사항

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

2. 임원의 보수 등

IX. 계열회사 등에 관한 사항

X. 대주주 등과의 거래내용

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

2. 우발부채 등에 관한 사항

3. 제재 등과 관련된 사항

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

2. 계열회사 현황(상세)

3. 타법인출자 현황(상세)

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

2. 전문가와의 이해관계