반 기 보 고 서

                               (제 65 기 반기)

【 대표이사 등의 확인 】

대표이사 등의 확인서

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

1) 연결대상 종속회사 개황
연결대상 종속회사 현황(요약)

1-1. 연결대상회사의 변동내용

2) 회사의 법적, 상업적 명칭
당사의 명칭은 "디엘건설 주식회사"라고  표기하며, 영문으로는 " DL Construction Co., Ltd."라고 표기합니다.

3) 설립일자 및 존속기간
당사는 1956년 10월 17일에 주식회사 천광사라는 명칭으로 설립되었으며, 이후 건설업 진출을 위하여 1974년 4월 9일에 주식회사 삼호주택으로 상호를 변경하였고, 1981년 12월 4일 종합건설업체로 발돋움하면서 주식회사 삼호로 상호를 변경하였습니다. 또한 2020년 7월 1일, 고려개발 주식회사와의 합병을 통해 대림건설 주식회사로 사명을 변경하였으며, 2021년 3월 25일 정기주주총회에서 그룹의 글로벌 디벨로퍼로서의 기업 정체성 강화에 따라 명칭을 "DL(디엘)"로 변경함에 따라 그룹사와의
브랜드 통일성 확보 및 기업이미지 제고를 취지로 사명을 "DL건설(디엘건설) 주식회
사"로 변경하였습니다.

4) 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소
- 주      소 : 인천광역시 남동구 미래로 14(구월동) (본점)
                  서울시 영등포구 여의대로 24, 전국경제인연합회회관 (서울사무소)
- 전화번호 : 032-518-3535(본점),    02-2170-5000(서울사무소)
- 홈페이지 : http://www.dlconstruction.co.kr

5) 중소기업등 해당여부

당사는 「중소기업 기본법」 제2조에 의한 중소기업, 「벤처기업육성에 관한 특별조치법」제2조의2에 따른 벤처기업, 「중견기업 성장촉진 및 경쟁력 강화에 관한 특별법」제2조에 따른 중견기업에 모두 해당되지 않습니다.

6) 주요사업의 내용
당사는 종합건설업체로서 건축사업과 토목사업을 영위하고 있습니다. 건축사업에는 일반외주건축, 공공건축, 주택(재건축/재개발, 도급사업), 조경사업 등이 있고, 토목사업에서는 종합심사제, 종합평가낙찰제 및 적격 공공공사, 민자SOC, Turn-key사업 등에 참여하고 있으며, 부문별 매출 구분은 아래와 같습니다.

가. 매출에 관한 사항

기타 자세한 사항은 Ⅱ. 사업의 내용을 참고하시기 바랍니다.

7) 신용평가에 관한 사항
당사의 최근 5사업년도 중 외부 신용평가기관으로부터 받은 신용평가 등급 및 신용등급에 대해 부여된 의미는 다음과 같습니다.
(1) 신용등급 평가내역

(2) 신용평가 전문기관의 신용등급 체계

※ 기업신용등급 중 AA등급에서 CCC등급까지는 그 상대적 우열 정도에 따라 +,- 기호를 첨부할 수 있습니다.

8) 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

2. 회사의 연혁

1) 본점소재지 및 변경
   2008년 9월 1일(인천광역시 남동구 미래로 14(구월동))

    <최근 5사업연도간 주요 변경사항>
    2016. 09. 08.  아시아건설종합대상 상생협력(재무지원)부문 국토교통부장관상
    2016. 12. 31.  채권금융기관 공동관리 절차(경영정상화계획 약정) 종결
    2017. 11. 30.  2017 건설협력증진대상 공정거래위원회 위원장 표창 수상
    2018. 04. 24.  한국토지주택공사 우수시공업체 선정(단지개발분야)
    2018. 12. 27.  대구광역시 건축행정건실화 우수 시공사 선정
    2019. 01. 04.  부산항만공사 우수시공업체 선정
    2019. 12. 04.  건설협력증진대상 국토교통부 장관 표창
    2020. 01. 01.  서울사무소 이전 (마포구 도화동 → 영등포구 여의도동)
    2020. 03. 27.  (주)삼호와 고려개발(주)의 합병계약 체결
    2020. 05. 11   한국토지주택공사 우수시공업체 선정(단지개발분야)
    2020. 05. 13.  임시 주주총회를 통한 (주)삼호와 고려개발(주)의 합병 승인
    2020. 07. 01.  고려개발(주)와의 합병,「대림건설 주식회사」로 사명변경
    2020. 11. 27. 한국토지주택공사 고객품질대상 수상(공공분양)
    2021. 03. 25. 「디엘건설 주식회사」로 사명변경

2) 경영진의 중요한 변동 (공시제출일 현재기준)

※ 당사는 공시대상기간동안 (2019.01.01 ~ 2021.06.30) 동안 경영진의 중요한 변동(대표이사의 변동,  임원으로서 주요주주인자의 변동, 등기임원의 1/3이상 변동 등)이 없습니다.

 가) 경영진의 세부변동 내역 (공시제출일 현재기준)
- 2016년   3월 25일 : 추문석 사내이사 재선임, 박상신 사내이사 재선임,
                                양기일 사외이사 임기만료, 김준호 사외이사 신규선임
- 2016년   9월   1일 : 박상신 사내이사 사임
- 2017년   3월 24일 : 이종일 사내이사, 구민상 기타비상무이사,
                                장영진 기타비상무이사, 이성구 사외이사 신규선임
                                김준호 사외이사, 이헌주 감사 재선임
- 2017년   8월 10일 : 이종일 사내이사 사임
- 2018년   3월   6일 : 추문석 사내이사(대표이사) 사임
                                조남창 사내이사 대표이사 선임
- 2018년  3월   16일 : 구민상 기타비상무이사(사내이사) 사임
- 2018년  3월   22일 : 조남창 사내이사 재선임
                                 김원태 사내이사 신규선임
- 2018년  3월   23일 : 김준호 사외이사 임기만료
- 2018년  6월   11일 : 이성구 사외이사 사임
- 2018년  7월   20일 : 신진기 사외이사 신규 선임
- 2018년 12월  21일 : 장영진 기타비상무이사 사임
- 2019년  3월   21일 : 신진기 사외이사 재선임, 이상수 기타비상무이사 선임
- 2020년  3월   19일 : 신진기 사외이사 재선임,
                                 이헌주 감사 임기만료, 신현창 감사 신규선임
- 2020년  5월   13일 : 곽수윤 사내이사 신규선임, 김명철 사외이사 신규선임(※)
- 2021년  3월   25일 : 김원태 사내이사(※), 김명철 사외이사 임기만료,
                                 조남창 사내이사, 신진기 사외이사 재선임
                                 조남창 사내이사 대표이사 중임

※ 곽수윤 사내이사, 김명철 사외이사는 임시주주총회를 통한 합병계약 승인으로 인하여 선임되었으며, 위 이사들의 임기는 합병기일인 2020년 7월 1일부터입니다.
※ 김원태 사내이사는 2021년 제 64기 정기주주총회일로 등기이사로서 임기가 만료되었으나, 고문(미등기임원)으로서 2021.06.30까지 재임하셨습니다.(2021.06.30 부 퇴임)
※ 현재 등기이사 현황은 'VI. 이사회 등 회사의 기관 에 관한 사항'의  '1. 이사회에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다.

3) 최대주주의 변동
공시제출일 현재 당사의 최대주주는 DL이앤씨(주)(구 대림산업(주))이며, 최근 5년간 최대주주 변동사항은 없습니다.
※ 대림산업(주)는 2021년 1월 1일부로 인적,물적분할의 방식으로 DL이앤씨(주)를 신설, DL케미칼(주)를 설립하였으며, DL(주)로 상호를 변경하여 존속하였습니다. 당사의 반기보고서 작성일 현재 최대주주는 DL이앤씨(주) 입니다.

4) 상호의 변경
2020.07.01:고려개발(주)를 흡수합병하면서 상호를 (주)삼호 => 대림건설(주)로 변경
2021.03.25: 정기주주총회에서 상호를 대림건설(주) => 디엘건설(주)로 변경

5) 회사가 합병등을 한 경우 그 내용

(1) 합병의 상대방

(2) 합병 배경
디엘건설(주)[구 (주)삼호]은 종합건설업체로서 건축사업과 토목사업으로 분류하였을 때, 건축사업은 일반외주건축, 공공건축, 조경사업, 주택(재건축/재개발, 도급사업) 등을 영위하고 있고, 토목사업은 종합심사제, 종합평가낙찰제 및 적격 공공공사, 민자SOC, Turn-key사업 등에 참여하고 있습니다. 오랜 시간 축적한 주택사업 분야 노하우와 사업 경쟁력을 바탕으로 사업의 수익성과 정부의 정책을 고려하여 수주를 적극적으로 추진하고 있으며, 최근에는 비주택사업 분야를 강화하여 과거 주택사업에 편중되었던 사업구조를 개선하고자 노력하고 있습니다.

고려개발주식회사는 종합건설업체로서 토목 및 건축부문에서 도급공사 및 자체공사를 주사업으로 영위하며, 1976년 해외건설업 면허 제1호 취득, 1981년 철강재 면허 취득, 국내 오피스텔 건축1호 등 국내외 건설시장에서 꾸준히 성장해 왔습니다. 그러나, 글로벌 금융위기로 인한 부동산 경기침체와 프로젝트파이낸싱(PF) 사업 지연에 따른 유동성 악화로 2011년 11월 30일자로 채권금융기관 공동관리 절차(워크아웃)을 신청하였으며, 채권금융기관협의회는 2011년 12월 12일자로 당사에 대한 워크아웃 개시를 결정하였습니다. 부실정리 및 사업구조조정, 사업다각화를 통해 2016년 영업이익을 흑자로 전환한 것을 계기로 지속적인 실적개선을 이루었고, 2019년 11월13일 제 19차 채권금융기관협의회 "채권금융기관 공동관리 종결"에 따라 2019년 11월 14일 워크아웃 절차가 종료되었습니다. 기존 강점을 보유한 토목사업 외에 주택사업에서 도시정비사업 등을 대거 수주하는 등 공격적인 수주 행보를 보이고 있으며,원가율 개선 및 비용 절감 통한 수익성 개선을 위해 노력하고 있습니다.

양사는 금번 합병을 통해 외형 확대에 따른 시장경쟁력 강화가 예상되며, 양사간 사업 시너지 창출을 통해 지속적인 성장이 가능합니다. 또한, 경영 효율성 제고를 통해 수익성 향상이 기대되며, 궁극적으로 국내 10위권 건설사로 도약하기 위한 성장 기반을 마련할 것으로 전망됩니다.

본 합병을 통해 기대되는 효과는 구체적으로 다음과 같습니다.

(3) 상기 합병사항에 관한 자세한 사항은 당사가 금융감독원 전자공시사이트(http://dart.fss.or.kr/) 상 공시한 '주요사항보고서', '증권신고서(합병)', '투자설명서' 등에서 확인할 수 있습니다.

6) 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화

※ 2020년 5월 13일 임시주주총회를 통한 합병계약 승인으로 인하여 회사의 업종 또는 주된 사업이 변경 및 추가되었습니다

3. 자본금 변동사항

1) 자본금 변동추이

※ 당사는 전기(2020년) 중에 고려개발(주) 를 흡수합병하였으며, 그에 따라
고려개발(주)의 보통주와 우선주가 당사의 합병신주로 발행되었습니다.

4. 주식의 총수 등

1) 주식의 총수 현황

2) 자기주식 취득 및 처분 현황

주1) 상기 기타 취득은 2013년 자본감소로 인해 발생한 단주, 2020년 고려개발(주)과의 합병에 반대하는 주주들의 주식매수청구권 행사 주식 및 고려개발(주)의 주주들에게 합병신주 배정 과정에서 발생한 단주를 자기주식으로 취득한 내용입니다..

3) 종류주식(명칭) 발행현황

(*1) 상기 상환전환우선주는 합병이전 고려개발(주)의 상환전환우선주이며,  병합은
당사 디엘건설(주)[구 (주)삼호] : 고려개발(주) = 1 : 0.4516274 비율로 이루어졌습니다.
※ 상기 발행총액은 합병신주 발행가액 12,078원 기준으로 기재하였으며, 현재잔액은 상환 맟 전환가액 39,856원 기준으로 기재하였습니다.

5. 정관에 관한 사항

가. 정관 변경 이력
당사의 최근 정관 개정일은 2021년 3월 25일 이며, 정관의 변경 이력은 다음과 같습니다.

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

당사는 종합건설업체로서 건축사업과 토목사업으로 분류하였을 때, 건축사업은 일반외주건축, 공공건축, 조경사업, 주택(재건축/재개발, 도급사업) 등을 영위하고 있고, 토목사업은 종합심사제, 종합평가낙찰제 및 적격 공공공사, 민자SOC, Turn-key사업 등에 참여하고 있습니다.
 당반기, 전반기, 전기, 전전기의 영업부문별 손익은 당반기 매출 약 9,114억(토목 약 2,127억, 건축 6,987억), 영업이익 약 1,169억(토목 약 170억, 건축 약 1,134억, 기타 약 -135억), 전반기 매출 약 7,655억(토목 약 991억, 건축 약 6,664억) 영업이익 약1,161억(토목 약 128억, 건축 약 1,042억, 기타  약 -9억), 전기 매출 약 1조 7,347억(건축 약 1조 3,912억, 토목 약 3,433억, 기타 약 2억), 전전기 매출 약 1조 2,799억 (토목 약 1조 437억, 건축 약 2,017억, 기타 약 345억) 입니다. 당반기말와 전기말의 영업부문별 자산은 당반기말 자산 약 1조 5,394억(토목 약 2,945억, 건축 약 5,731억, 기타 약 6,718억), 전기말 자산 약 1조 4,984억(토목 약 2,857억, 건축 약 5,129억, 기타 약 6,998억)입니다. 당사의 매출은 모두 국내 매출이며, 매출액의 10%이상을 차지하는 주요고객은 없습니다.
 당사가 영위하고 있는 건설업은 도로, 항만, 산업시설, 주택 건설 등 광범위한 고정 자본의 형성 및 실물부문의 생산과정을 담당하는 국가 경제의 기간산업이며 발주자로부터 주문을 받아 구조물, 건축물 등을 완성하는 수주산업입니다. 또한 타산업에 비해 생산, 고용유발 효과 및 부가가치 창출효과가 크기 때문에 국내경기에 매우 중요한 역할을 담당하고 있으며, 국내경제가 코로나19 바이러스 확산 현상에 따른 세계경제의 성장 둔화 등으로 더디게 회복됨에 따라 국내경제와 의존관계가 높은 건설산업 또한 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 게다가 정부의 엄격한 규제를 받고 정부 정책에 연동한 변동성이 큰 산업이며, 부동산 정책과 건설관련 규제 등은 건설경기에 영향을 미치는 주요한 요인입니다.
 당사는 1970~80년대 서울 강남지역에서의 대규모 주택 공급을 통하여 국내 아파트문화를 선도해온 주택의 명가로 주택사업 부문에서의 오랜 노하우와 전통을 보유하고 있습니다. 그러나 주택경기 변동에 민감한 주택부문 위주의 사업구조를 개선하기 위하여 일반건축부문의 포트폴리오 비중을 높였으며, 고려개발과의 합병을 통해 비주택사업 건축부문 및 토목부문 역량을 강화하고 디벨로퍼 사업추진을 위한 대형 건설사로 재도약하고자 노력하고 있으며, 2021년 건설업 시공능력 순위 12위를 기록하였습니다. 당사 사업의 개요에 대한 세부내용은 Ⅱ 사업의내용 - 7. 기타참고사항을 참고하여 주시기 바랍니다.

2. 주요 제품 및 서비스

1) 주요공사 현황

3. 원재료 및 생산설비

1) 원재료 매입 현황 및 가격변동 추이

※ 상기 품목은 국내외 원자재 가격변동에 큰 영향을 받으며, 대부분의 원재료는 경쟁시장 품목입니다.

- 생산 및 설비에 관한 사항
1) 주요 설비 현황

[자산항목 : 토지]

※ 1. 비고란의 표시금액은 보고서 제출일 현재 공시지가입니다.
    2. 상기 토지의 당반기말 장부가액 2,909백만원은 유형자산(토지) 1,318백만원 및 투자부동산(토지) 1,591백만원의 합계금액입니다.

[자산항목 : 건물]

※ 1. 상기 건물의 당반기말 장부가액 2,642백만원은 유형자산(건물) 238백만원 및 투자부동산(건물) 2,404백만원의 합계금액입니다.

[자산항목 : 집기비품]

[자산항목 : 소프트웨어]

4. 매출 및 수주상황

1) 매출에 관한 사항

2) 수주 및 판매전략 등

- 수주판매조직

- 수주전략
(1) 관급공사
- 정부 정책 변화에 따른 사업참여 기회 모색 (종합심사낙찰제)
- 설계 역량 강화를 통한 T/K, 기술제안 사업 참여

(2) 민간공사
- 비주택부문 실적확보 주력
- 신규 발주처 발굴을 통한 사업참여 확대
- 수익성 및 정부의 정책을 고려한 선별적인 시장 진입

- 판매 전략(분양 및 임대전략) 및 판매 조건

당사는 철저한 마케팅 분석을 통해 분양성이 입증되고 실수요가 뒷받침되는 사업지 중심으로 신규분양 전략을 수립하여 시행하고 있으며, 기 분양된 사업지별로 차별화된 마케팅을 실시하고 있습니다. 또한 품질경쟁력 및 브랜드 가치 제고에 역점을 두어 신규고객 창출과 충성도 높은 고객 확보를 도모하고 있습니다.

3) 수주상황
(1)수주현황

※ (*1) 해당 사업은 분양 실적에 따라 총사업비의 변동 가능성이 있습니다.
※ 상기 표 내의 기본 도급액은 2018년도 변경된 IFRS 15상 고객에게 지급한 대가로 인해 매출차감분을 반영한 금액으로 기 공시한 계약금액과 차이가 있을 수 있습니다.
※ 미착공현장의 경우 향후 일정에 따라 준공일이 변동될 수 있습니다.
※ 단수차이 조정으로 인해 합계액이 주석과 약간의 차이가 있을 수 있습니다.

(2) 향후 수주계획
토목부문에서는 전력구, 환경시설 등 실적/원가 확보분야 집중 수주와 Turn-key 및 관광개발 사업과 같은 민자개발사업 확대를 통해 점차 사업영역을 다각화해나갈 예정입니다.
건축부문에서는 실적 보유분야(공공주택, 물류센터, 지식산업센터, 호텔, 자동차판매시설 등)의 수주를 적극적으로 추진하고 주택사업의 경우 분양성이 우수한 사업 추진을 통해 수익 실현이 가능한 양질의 수주물량을 확보할 예정입니다.

5. 위험관리 및 파생거래

1) 시장위험과 위험관리
가. 위험관리 정책
(1) 위험관리 방식
당사는 불확실한 시장위험을 최소화하여 재무구조의 건전성 및 안정성 실현을 목표로 리스크관리에 만전을 기하고 있습니다.

① 시장금리 변동에 따른 위험
당사의 차입금 중 변동금리부 차입금이 존재하지 않아 위험관리에 대한 별도의 정책은 없는 상태이나, 여유자금의 단기 운용에 따라 금리변동의 위험과 상쇄되는 효과가 발생할 수 있습니다.

② 가격변동에 따른 위험
당기손익인식금융자산-채무상품은 매매목적이 아닌 전략적 목적으로 보유하고 있으며, 당사는 해당 상품을 매도할 의도가 없습니다. 그러나 당기손익인식금융자산-채무상품에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있습니다

③ 환율변동에 따른 위험
당사는 환율변동에 따른 위험을 회피하기 위해 통화선도계약을 체결하고 있습니다. 그러나 대금결제 목적의 일시적 외화표시예금 보유에 따른 환율변동위험에 노출되어 있습니다.

(2) 위험관리 조직
당사는 시장위험의 예측과 위험자산의 변동 등에 따른 실적분석 등을 통해 위험을 관리하고 있습니다. 국내외 투자은행 및 금융기관에서 제공하는 시장정보 등을 이용하여 시장위험에 대한 예측, 관리, 분석, 보고 등의 업무를 수행하고 있습니다.

나. 자본위험관리
당사의 자본위험관리 목적과 정책은 2020년 12월 31일로 종료하는 회계연도와 동일합니다.
한편, 당반기말 및 전기말 현재 부채비율 및 순차입금비율은 다음과 같습니다.

(*1) 예금은 현금및현금성자산 및 장ㆍ단기금융상품이 포함되어 있습니다.
(*2) 장기차입금 및 사채의 경우 현재가치할인차금이 차감되어 있습니다.
(*3 )부(-)의 비율이므로 순차입금비율을 산정하지 않았습니다.

당반기와 전반기의 이자보상배율과 산출근거는 다음과 같습니다.

다. 금융위험관리
당사의 금융위험관리의 목적과 정책은 2020년 12월 31일로 종료하는 회계연도와 동일합니다.

(1) 신용위험
전기말과 비교하여 금융자산과 관련된 신용위험에 대한 최대 노출정도에 중요한 변동사항은 없습니다.
한편, 당반기말 현재 당사가 제공한 금융보증 및 대여약정과 관련한 신용위험의 세부내역은 다음과 같습니다.

(2) 유동성 위험
전기말과 비교하여 금융자산과 금융부채의 할인되지 않은 계약상 현금흐름에 유의적인 변동은 없습니다.

(3) 시장위험
시장위험이란 환율, 이자율 및 지분증권의 가격 등 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험을 의미합니다.

한편, 전기말 이후 당사의 시장위험관리의 목적과 정책은 2020년 12월 31일로 종료하는 회계연도와 동일합니다.

2) 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황

가. 파생상품계약 체결 현황
당사가 가입한 파생금융상품은 통화선도이며, 파생금융상품의 계약에 따라 발생된 의무를 공정가액으로 평가하여 부채로 계상하고, 동 계약으로부터 발생한 손익은 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 다만, 위험회피를 목적으로 하는 경우, 특정위험으로 인한 자산/부채 및 확정계약의 공정가액의 변동위험을 회피하는 계약관련 회계처리 시 공정가액 위험회피 회계처리와 현금흐름 위험회피 회계처리를 적용하고 있습니다. 통화선도의 공정가액은 거래금융기관이 제공한 평가내역을 이용하였습니다.

(1) 당사는 하나은행과 총 1건의 통화선도계약을 체결하고 있는 바, 보고기간 종료일 현재 그 내역은 다음과 같습니다.

(2) 보고기간 종료일 현재 파생상품별 평가내역은 다음과 같습니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

1). 연구개발 활동
가. 기술연구조직
당사는 2019년 7월 12일자로 한국산업기술진흥협회에 기술연구팀에 대해 기존에 인정된 연구개발전담부서 폐지 신고를 하였습니다.

나. 연구개발비용

※ 대한건설협회 건설공사 실적신고 기준으로 해당사항은 없습니다.

<연구개발 실적>

7. 기타 참고사항

1) 사업의 개요

당사는 종합건설업체로서 건축사업과 토목사업으로 분류하였을 때, 건축사업은 일반외주건축, 공공건축, 조경사업, 주택(재건축/재개발, 도급사업) 등을 영위하고 있고, 토목사업은 종합심사제, 종합평가낙찰제 및 적격 공공공사, 민자SOC, Turn-key사업 등에 참여하고 있습니다.

가. 사업부문별 요약재무현황
전략적 의사결정을 수립하는 경영진이 당사의 영업부문을 결정하고 있습니다. 경영진은 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고, 부문의 성과를 평가하기 위하여 부문의 당기손익을 기준으로 검토하고 있습니다. 당반기와 전반기의 영업부문의 부문별 정보는 다음과 같습니다.

나. 영업부문별 손익
당반기와 전반기 중 보고부문별 수익과 손익의 내역은 다음과 같습니다.

※ 단위조정으로 인하여 단수차이가 발생할 수 있습니다.

※ 단위조정으로 인하여 단수차이가 발생할 수 있습니다.

다. 영업부문별 자산 및 부채
당반기말 및 전기말 현재 보고부문별 자산 및 부채의 내용은 다음과 같습니다.

※ 단위조정으로 인하여 단수차이가 발생할 수 있습니다.

(3) 지역별 부문정보
당사의 당반기, 전반기 매출액은 모두 국내에서 이루어졌습니다.

(4) 주요고객에 대한 정보
당반기 중 당사 매출액의 10% 이상을 차지하는 고객은 없습니다.

라. 산업의 특성
건설업은 도로, 항만, 산업시설, 주택 건설 등 광범위한 고정 자본의 형성 및 실물부문의 생산과정을 담당하는 국가 경제의 기간산업이며 발주자로부터 주문을 받아 구조물, 건축물 등을 완성하는 수주산업입니다. 또한 타산업에 비해 생산, 고용유발 효과 및 부가가치 창출효과가 크기 때문에 국내경기에 매우 중요한 역할을 담당하고 있습니다. 건설업은 주로 옥외 현장을 이동하여 시공하며, 동시에 여러 공사 현장을 운영하는 분산적인 특성을 가지고 있기 때문에 효율적인 관리와 운영이 매우 중요하고 기상 조건에 따라 채산성이 크게 좌우되는 특징을 가지고 있습니다.

마. 산업의 성장성
국내경제가 코로나19 바이러스 확산 현상에 따른 세계경제의 성장 둔화 등으로 더디게 회복됨에 따라 국내경제와 의존관계가 높은 건설산업 또한 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 트렌드 및 기술에 민감하게 반응하는 건설업의 특성을 감안할 때, 건설업도 단순 시공위주의 사업방식을 탈피하여 타 산업요소가 복합적으로 결합된 산업으로 진화할 것으로 예상됩니다.

바. 경기변동의 특성
건설업은 수주산업이며 국내 경제 전반에 영향을 미치는 기간산업으로, 경제 상황에 민감하게 연동하는 성격을 가지기 때문에 전반적인 산업구조 및 산업활동의 변동과 경제성장의 추세와 밀접한 관련이 있습니다. 또한 정부의 엄격한 규제를 받고 정부 정책에 연동한 변동성이 큰 산업이며, 부동산 정책과 건설관련 규제 등은 건설경기에 영향을 미치는 주요한 요인입니다.

사. 국내외 시장여건
세계경제는 코로나 19 바이러스의 재확산, 글로벌 보호무역주의 강화 등 위험요소가 상존하고 있으며, 국내 건설경기는 코로나19로 인한 거시경제 상황의 악화, 정부의 부동산/주택 관련 규제 강화 등으로 경기의 불확실성이 확대될 것으로 예상됩니다.

아. 회사의 장/단점
당사는 1970~80년대 서울 강남지역에서의 대규모 주택 공급을 통하여 국내 아파트문화를 선도해온 주택의 명가로 주택사업 부문에서의 오랜 노하우와 전통을 보유하고 있습니다. 그러나 주택경기 변동에 민감한 주택부문 위주의 사업구조를 개선하기 위하여 일반건축부문의 포트폴리오 비중을 높였으며, 고려개발과의 합병을 통해 비주택사업 건축부문 및 토목부문 역량을 강화하고 디벨로퍼 사업추진을 위한 대형 건설사로 재도약하고자 노력하고 있습니다.

<당사 시공능력순위 추이>
                                                                                         (단위 : 억원)

주) 자료출처 : 대한건설협회
※상기 2021년 시공능력 순위는 2021년 7월 발표된 순위입니다.

2) 상표 및 고객관리 정책
당사는 최대주주인 DL이앤씨(주)와 "e편한세상"이라는 업계 최고수준의 아파트 브랜드를 공유하여 사용하고 있습니다.
e편한세상은 'For Excellent Life' 라는 핵심가치 아래 최고 수준의 첨단 기술과 전문성으로 완성한 품질, 그리고 사람을 중심에 두는 차별화된 주거 철학을 바탕으로 모두가 꿈꾸는 최고의 삶, 모두가 바라는 '좋은 집'의 기준을 제시하며 소비자들의 큰 호응을 얻고 있습니다. 전 세계적인 경기 침체에도 불구하고 살기 좋은 아파트를 만들기 위해 추구해온 e편한세상의 브랜드 가치는 시대를 앞서가는 사회적 트렌드로 인정받고 있습니다. 입주 후에도 신속하고 편리한 AS 처리를 위하여 모바일 하자접수 서비스를 개발, 운용하며 e편한세상 고객의 가치 향상을 도모하고 있습니다.

3) 지적재산권 보유현황

4) 정부의 법률, 규정 등에 의한 규제사항이 회사에 미치는 영향  
국가경제에 후행하는 건설경기의 특성상 정부의 경제상황이나 정책목적에 따라 건설관련 각종법령이나 제도 또한 변경되어 건설업체들은 이러한 제도 변화에 따라 많은 영향을 받아 왔습니다. 공공공사의 경우 가격 외에 공사수행능력, 사회적 책임 등을 종합적으로 평가하는 종합심사낙찰제가 시범사업, 관련법 개정을 거쳐 2016년 전면 시행되었습니다. 민간부문에서는 가계부채 급증과 주택시장 과열에 대한 우려가 지속되고 있으며, 이에 정부는 최근 분양권 전매 제한지역 확대, LTV, DTI 비율 상향조정 등을 담은 부동산대책과 투기과열지구, 투기지역 지정, 다주택자 규제 강화 등을 담은 후속대책 등을 발표하여 수요의 불확실성이 존재합니다.

5) 환경관련 정부규제 등에 대한 준수

정부의 온실가스·에너지 목표관리제 시행에 대응하여 매년 온실가스 인벤토리 구축을 통해 활동자료 조사를 실시하고 있습니다. 2021년온실가스 배출량 조사 결과 3개년(18~20년) 평균 9,632.011 tCO2eq으로 배출량이 관리업체 지정기준(기준 15,000 tCO2eq)에 미달하는 것으로 확인되었으며, 자발적인 인벤토리 구축으로 배출원 규명 및 저감방안 모색을 통해 지속적인 온실가스 저감 노력을 실시하고 있습니다. 향후 자발적인 탄소배출량 목표수립 및 배출총량 관리를 하도록 할 예정입니다.

또한, 최신 환경정보(사회적 이슈)에 대비한 사전점검 및 환경 교육을 매년 실시하고 있으며, 각 현장에서는 현장 주변에 입히는 환경피해를 방지할 목적으로 환경관련법령(대기환경보전법, 건설폐기물법, 폐기물관리법, 소음진동관리법 등)에서 정한 기준을 준수하기 위해 방진막/살수시설 등 비산먼지억제시설, 폐기물 분리보관장/슬러지 보관소/폐기물 암롤박스 등 폐기물 방지시설, 방음벽/이동식방음벽 등 소음진동방지시설, 오폐수처리시설/오탁방지막/침사지 등 수질오염방지시설을 설치, 운영하여 환경오염 발생 최소화를 위한 노력을 하고 있습니다.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

1) 재무상태표

2) 손익계산서 및 포괄손익계산서

※ 최근 3사업년도중 중단사업손익이 발생하지 않아 계속사업 손익은 당기순손익과 같은 바, 기재를 생략하였습니다.

2. 연결재무제표

"해당사항 없음"

3. 연결재무제표 주석

"해당사항 없음"

4. 재무제표

5. 재무제표 주석

1. 회사의 개요

디엘건설 주식회사(舊 대림건설 주식회사, 이하 "당사")는 토목과 건축공사 등을 주로영위할 목적으로 1956년 10월 17일자로 설립되었고 1977년 12월에 주식을 ㈜한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였으며, 1986년 7월 30일자로 대림그룹에 편입되었습니다.

당반기말 현재 당사는 인천에 본사를 두고 있으며, 2021년 3월 25일 당사의 상호를 대림건설 주식회사에서 디엘건설 주식회사로 변경하였습니다. 한편, 당반기말 현재 당사의 자본금은 116,539백만원이며, 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

2. 재무제표 작성기준
(1) 회계기준의 적용

당사의 반기재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되는 요약중간재무제표입니다. 동 재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었으며, 연차재무제표에서 요구되는 정보에 비하여 적은 정보를 포함하고 있습니다. 선별적 주석은 직전 연차보고기간말 후 발생한 당사의 재무상태와 경영성과의 변동을 이해하는 데 유의적인 거래나 사건에 대한 설명을 포함하고 있습니다.

(2) 추정과 판단
① 경영진의 판단 및 가정과 추정의 불확실성
한국채택국제회계기준에서는 중간재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 중간보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 중간보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제결과는 다를 수 있습니다.

반기재무제표에서 사용된 당사의 회계정책의 적용과 추정금액에 대한 경영진의 판단은 2020년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 연차재무제표와 동일한 회계정책과 추정의 근거를 사용하였습니다.

COVID-19 팬데믹이 회사의 영업에 미칠 궁극적인 영향은 아직 알 수 없고, 향후 전개되는 국면에 따라 달라질 것으로 보입니다. COVID-19의 지속기간, 심각성은 매우 불확실하고 예측할 수 없으며, 이로 인한 재무 영향은 합리적으로 추정할 수 없지만 경영진은 회사가 사업을 영위하는 대부분의 지역 및 영업 부문이 어느 정도 영향을 받을 것으로 예상하고 있습니다. COVID-19가 회사의 영업에 미치는 영향의 정도와 기간은 아직 결정할 수 없습니다.

② 공정가치 측정

당사는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한 모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고되고 있습니다.

평가부서는 정기적으로 관측가능하지 않은 유의적인 투입변수와 평가 조정을 검토하고 있습니다. 공정가치 측정에서 중개인 가격이나 평가기관과 같은 제3자 정보를 사용하는 경우, 평가부서에서 제3자로부터 입수한 정보에 근거한 평가가 공정가치 서열체계 내 수준별 분류를 포함하고 있으며 해당 기준서의 요구사항을 충족한다고 결론을 내릴 수 있는지 여부를 판단하고 있습니다.

당사는 유의적인 평가 문제를 내부감사에게 보고하고 있습니다.

자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 당사는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.

자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 당사는 측정치 전체에 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다.

공정가치 측정 시 사용된 가정의 자세한 정보는 주석 40에 포함되어 있습니다.

3. 유의적인 회계정책
중간재무제표에 적용된 회계정책은 직전 연차재무제표에 적용한 회계정책과 동일합니다. 2021년 1월 1일부터 시행되는 새로운 회계기준이 있으나, 그 기준들은 당사의 재무제표에 중요한 영향을 미치지 않습니다.

4. 부문정보
(1) 당반기와 전반기 중 보고부문별 수익과 손익의 내역은 다음과 같습니다.
① 당반기

② 전반기

(2) 당반기말과 전기말 현재 보고부문별 자산 및 부채의 내용은 다음과 같습니다.
① 당반기말

② 전기말

(3) 지역별 부문정보
당사의 당반기와 전반기 중 보고부문별 매출은 모두 국내에서 발생하였습니다.

(4) 주요고객에 대한 정보
당사의 당반기 매출액 중 10% 이상을 차지하는 고객은 없습니다.

5. 현금및현금성자산

당반기말과 전기말 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

6. 장ㆍ단기 금융상품
(1) 당반기말과 전기말 현재 장ㆍ단기 금융상품의 내역은 다음과 같습니다.

(*) 금융상품 중 일부는 사용이 제한된 금융상품입니다(주석 7 참조).

(2) 당반기말과 전기말 현재 공정가치측정금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(*) 동 자산은 증권상품 및 방카슈랑스로 구성되어 있습니다.

(3) 당반기와 전기 중 공정가치측정금융자산의 변동 내역은 다음과 같습니다.

(*) 국민주택개발채권, 지역개발채권, 도시철도채권의 만기 종료로 인한 예입금액입니다.

(4) 당반기와 전기 중 기타포괄손익-공정가치측정금융자산에 대한 평가손익의 변동내역은 다음과 같습니다.

7. 사용이 제한된 금융상품
당반기말과 전기말 현재 사용이 제한된 금융상품의 세부내역은 다음과 같습니다.

8. 매출채권및기타채권과 계약자산

(1) 당반기말과 전기말 현재 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(*) 당반기와 전기 중 집합평가로 설정된 대손충당금은 각각 2,373백만원, 1,338백만원입니다.

(2) 당반기말과 전기말 현재 계약자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(3) 당반기와 전기 중 매출채권및기타채권과 계약자산에 대한 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

당사는 당반기말 현재 장ㆍ단기 매출채권, 대여금, 미수금 등 받을 채권 잔액의 회수가능성에 대한 개별분석(재무상태, 미래 상환능력, 담보설정유무 등)을 토대로 하여 예상되는 대손추정액을 대손충당금으로 설정하고 있습니다.

또한, 당사는 매출채권에 대해 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다. 매출채권에 대한 기대신용손실은 채무자의 과거 채무불이행 경험 및 차입자 특유의 요인, 일반적인 경제환경, 보고기간 말에 현재 상황에 대한 평가뿐만 아니라 미래에 상황이 어떻게 변동할 것인지에 대한 평가를 포함한 요소들이 조정된 채무자의 현행 재무상태에 대한 분석을 고려한 충당금설정률표를 이용하여 산정됩니다.

당사는 채무자가 청산되거나 파산절차를 개시하는 등 청산채무자가 심각한 재무적 어려움을 겪고 있다는 점을 나타내는 정보가 있고, 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우 매출채권을 제각하고 있습니다.

9. 재고자산
당반기말과 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

10. 기타자산
당반기말과 전기말 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(*) 당사는 하나은행과 1건의 통화선도계약(EUR 510,000)을 체결하고 있으며 주석 31에서 기재된 바와 같이, 당반기 중 446,378원의 파생상품평가이익이 발생하였습니다.

11. 관계기업및공동기업투자

(1) 당반기말과 전기말 현재 관계기업및공동기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(*1) 당사의 피투자자에 대한 지분율이 20%미만이나, 당사는 피투자자의 이사회에 참여하여 유의적인 영향력을 행사할 수 있으므로 관계기업으로 분류하였습니다.
(*2) 동 주식은 전액 질권 설정되어 있습니다(주석 35 참조).
(*3) 사모부동산투자신탁자산의 관련활동은 수익권자 전원 동의 등의 형태로 이루어지고 지배력을 공유하고 있는바 공동지배력이 있다고 판단하였으며, 공동기업투자지분으로 분류하였습니다. 당사는 당반기 중 코람코전문투자형사모부동산투자신탁제112호의 2종수익증권 배당수익금으로 30백만원을 수취하였습니다.

(2) 당반기말 현재 관계기업및공동기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

(*1) 원주부론일반산업단지(주)는 당반기말 현재 재무정보가 작성되지 않아, 전기말 기준으로 표시하였으며, 당반기 중 유의적인 재무정보의 변동은 없습니다.
(*2) 전기 이전에 코람코전문투자형사모부동산투자신탁제112호를 14,855백만원에 취득하여, 9,500백만원의 손상차손을 인식하였습니다. 당반기말 현재 순자산가액 33,616백만원이며, 순자산 지분율(44.4%), 투자제거차액, 손상차손을 고려하여 지분의 장부금액으로 조정한 금액은 5,355백만원입니다.

(3) 당반기 중 관계기업및공동기업투자의 평가내역은 다음과 같습니다.

한편, 당사는 관계기업및공동기업의 가결산 재무제표를 이용하여 지분법을 적용하였는 바 감사 또는 검토받은 재무제표를 이용할 경우 평가결과에 차이가 발생할 수 있습니다. 그러나 관계기업및공동기업 투자주식에 대한 지분법 적용시 신뢰성 검증절차를 취하고 있으며, 검증결과 중요한 이상항목은 발견되지 않았습니다.

12. 유형자산

당반기와 전기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.
① 당반기

② 전기

13. 사용권자산
(1) 당반기와 전기 중 사용권자산의 변동내역은 다음과 같습니다.
① 당반기

② 전기

(2) 당사는 리스개시일에 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한지 평가합니다. 당사는 당사가 통제 가능한 범위에 있는 유의적인 사건이 일어나거나 상황에 유의적인 변화가 있을 때 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한지 다시 평가합니다.

그러나 당반기말 현재 당사는 연장선택권의 행사 여부에 따른 리스료 변동효과가 유의적이지 않아 연장선택권의 행사를 가정한 잠재적인 미래 리스료는 추정하지 않았습니다.

14. 투자부동산

(1) 당반기와 전기 중 투자부동산 변동내역은 다음과 같습니다.

(2) 당반기와 전반기 중 투자부동산으로부터 발생하는 임대수익 및 이와 관련된 운영비용(유지와 보수비용 포함)은 다음과 같습니다.

상기 투자부동산은 비교할만한 시장거래의 발생빈도가 낮고 대체적 측정방법이 존재하지 않아, 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없어, 당반기말 현재 투자부동산의 공정가치를 평가하지 아니하였습니다.

15. 무형자산

당반기와 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(*) 무형자산 상각액은 매출원가와 판매비와관리비에 배부되었습니다.

16. 매입채무및기타채무

당반기말과 전기말 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

17. 리스부채
(1) 당반기와 전기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(2) 당반기말 현재 리스부채의 만기분석내역은 다음과 같습니다.

18. 차입금및유동성장기부채

(1) 당반기말과 전기말 현재 차입금및사채의 내역은 다음과 같습니다.

(2) 당반기말과 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(3) 당반기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(*) 전기 중 고려개발㈜와 합병하였으며, 상기 차입금은 피합병법인인 고려개발㈜의 2019년 11월 13일 제19차 채권금융기관협의회 결의에 따라 2022년 12월 31일까지 상환이 유예되었습니다. 당사는 2023년부터 2028년 12월 31일까지 상기 차입금 중 635억원을 제외한 나머지 차입금을 분할상환할 예정이었으나, 전기 중에 분할상환 금액 중 일부를 조기상환하였습니다. 또한, 제19차 채권금융기관협의회 결의에 따라이자율은 상환유예기간 3년(2022년 말까지)간은 연 3%, 상환기간 최초 2년(2023년부터 2024년 말까지)은 연 3.5%, 나머지 상환기간(2025년부터 2028년 말까지)에는 최고한도 연 4% 이내로 각 금융기관의 금리를 적용합니다.

(4) 당반기말과 전기말 현재 사채내역은 다음과 같습니다.

(*) 2023년 이후 5년 원금균등분할 상환금액 중 일부를 전기에 조기상환하였으며, 당반기말 현재 상환 만기일까지의 사채 이자율은 최소 3% ~ 최대 4%입니다.

(5) 당반기말과 전기말 현재 장기차입금및사채의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다.

(6) 당반기와 전반기 중 재무활동현금흐름에서 생기는 부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(*1) 리스부채 인식액과 리스부채 제각액입니다.
(*2) 리스부채는 리스이자비용 등 당반기 중 손익으로 인식한 금액이며, 차입금은 현재가치할인차금 변동액입니다.

19. 종업원급여

(1) 당반기말과 전기말 현재 확정급여채무와 관련된 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(2) 당반기말과 전기말 현재 사외적립자산은 다음 항목으로 구성됩니다.