사 업 보 고 서

(제 39 기)

사업연도	2020년 01월 01일	부터
사업연도	2020년 12월 31일	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2021년 03월 18일

제출대상법인 유형 :	주권상장법인

면제사유발생 :	해당사항 없음


회 사 명 :	주식회사 서희건설

대 표 이 사 :	곽 선 기

본 점 소 재 지 :	성남시 분당구 수내로46번길 4(수내동,경동빌딩 4층)
	(전 화) 031-781-4242
	(홈페이지) http://www.seohee.co.kr

작 성 책 임 자 :	(직 책) 상무 (성 명) 배국상
	(전 화) 02-3416-6636

【 대표이사 등의 확인 】

대표자확인서_사업보고서_21.03.18

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황

(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말 자산총액	지배관계 근거	주요종속 회사 여부
(주)경주환경에너지	2009.05.01	경상북도 경주시	폐기물 처리업	22,153	지분 50%초과보유	×
(주)경기라이프	2007.05.23	서울 서초구	시설물관리업	24,139	지분 50%초과보유	×
(주)칼라스퀘어	2007.09.17	대구광역시 수성구	부동산임대 및 공급업	27,785	지분 50%초과보유	×
(유)한일자산관리앤투자	2005.10.05	서울 용산구	건물관리업	87,712	지분 50%초과보유	×
(주)에스비성남 (*1)	2005.10.05	서울 서초구	주거용 건물 임대업	6,346	종속회사가 지분50%초과보유	×
(주)내외경제티브이	2012.04.16	서울 서초구	영상,방송 통신업	1,069	지분 50%초과보유	×
(주)써밋홀딩스	2019.12.26	서울 강남구	부동산시설관리 및 운영업	7,174	지분 50%초과보유	×
(주)더비전홀딩스 (*2)	2020.01.09	서울 강남구	주택,건물신축판매 및 부동산임대업,	633	종속회사가 지분50%초과보유	×
팔봉공원개발(주) (*3)	2020.05.12	전라북도 익산시	민간공원조성 및 주택건설,판매업	64,238	당사 및 종속회사가 지분 50%초과보유	×
(주)숭실라이프 (*4)	2008.01.10	서울 서초구	시설물관리업	18,648	지분 50%초과보유	×

※	최근사업연도말 자산총액은 2020년말 별도기준입니다.
※	연결대상 종속회사에 관한 자세한 사항은 Ⅱ. 사업의 내용 및 IX. 계열회사 등에 관한 사항을 참조하시기 바랍니다.
(*1)	(유)한일자산관리앤투자의 종속기업입니다.
(*2)	(주)더비전홀딩스는 당기 중 지배회사의 종속회사인 (유)한일자산관리앤투자가 신규출자(100%)하여 설립되어 종속회사로 신규편입 되었습니다.
(*3)	팔봉공원개발(주)는 당기 중 당사가 지분 30% 및 당사의 종속회사인 (주)더비전홀딩스가 지분 20.5%를 신규출자하여 설립되어 종속회사로 신규편입 되었습니다.
(*4)	(주)숭실라이프는 당기 중 지분을 추가인수하여 종속회사로 신규편입되었습니다.

(1) 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유
신규 연결	(주)더비전홀딩스	당기 중 당사의 종속회사인 (유)한일자산관리앤투자가 신규출자(100%)로 종속회사에 편입
	팔봉공원개발(주)	당기 중 당사(30%) 및 종속회사인 (주)더비전홀딩스 (20.5%)가 신규출자(50.5%)로 종속회사에 편입
	(주)숭실라이프	당기 중 (주)비엔씨하우징(19.99%),(유)이엔비하우징(16.70%), (유)한일자산관리앤투자(11.29%)의 지분을 추가 인수하여 종속회사에 편입
연결 제외	-	-
연결 제외	-	-

※	상기 연결대상회사의 변동내용은 38기말(2019년 말) 이후부터 39기말(2020년 말)까지의 변동내역입니다.

(2) 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장 (또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장 (또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등 여부	특례상장 등 적용법규
코스닥시장 상장	1999년 12월 24일	해당사항 없음	해당사항 없음

나. 회사의 법적, 사업적 명칭

당사의 명칭은 주식회사 서희건설이라고 표기합니다. 또한 영문으로는 Seohee Construction Co., Ltd.라 표기합니다.

다. 설립일자 및 존속기간

당사는 1982. 10. 22 운송전문업체인 영대운수(주)를 설립하여 운송업을 영위하다, 1994년 9월에 건설업으로 업종전환하였습니다. 또한 1999년 12월 24일에 코스닥시장에 상장하였습니다.

라. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지

주소 : 경기도 성남시 분당구 수내로46번길 4, 4층(수내동, 경동빌딩)
전화번호 : 031-781-4242
홈페이지 : http://www.seohee.co.kr

마. 중소기업 해당여부

당사는「중소기업기본법」제2조에 의한 중소기업에 해당되지 않습니다.

바. 주요사업의 내용

당사는 (주)POSCO의 포항사업소와 광양사업소의 토건정비공사를 시작으로 조달청 발주공사, 지자체의 발주공사 등 다수의 관급 및 민간공사를 수주하여 안정적인 매출기반을 바탕으로 지역주택사업이라는 타사와 차별화된 수익모델아래 사업의 안정성과 성장성을 추구하고 있는 중견건설업체입니다.

당사의 연결종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 대학교기숙사운영업(경기라이프,숭실라이프), 미군장교숙소운영업(에스비성남), 폐기물처리업(경주환경에너지), 임대분양사업(칼라스퀘어), 건물관리운영업 및 인력용역업(한일자산관리앤투자), 영상,방송통신업(내외경제티브이), 부동산관리시설 및 운영업(써밋홀딩스), 민간공원조성 및 주택건설판매업(팔봉공원개발)이 있습니다.

기타의 자세한 사항은 동 보고서의 'Ⅱ.사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.

사. 계열회사에 관한 사항

[ 2020년 12월 31일 현재 ]

업 종	회사명	구 분	비고
건설업	(주)서희건설	코스닥상장	-
시설물관리	(주)에스비성남	비상장	-
학교시설운영	(주)경기라이프	비상장	-
학교시설운영	(주)숭실라이프	비상장	-
폐기물 처리업	(주)경주환경에너지	비상장	-
학교시설운영	(주)푸른경남	비상장	-
학교시설운영	(주)마루교육	비상장	-
군시설운영	(주)선진계룡관리	비상장	-
군시설운영	(주)선진육군	비상장	-
군시설운영	(주)대양해군	비상장	-
운송, 철강제조업	(주)유성티엔에스	코스닥상장	-
도소매업	(주)서유이엔씨	비상장	-
부동산업	(주)비엔씨하우징	비상장	-
부동산업	(유)이엔비하우징	비상장	-
건설업	(주)서희휴먼테크	비상장	-
부동산자산관리	(유)한일자산관리앤투자	비상장	-
서비스업	(유)애플디아이	비상장	-
제조업	(주)에스티에스프로바이더	비상장	-
부동산업	(주)칼라스퀘어	비상장	-
철강제 유통	(주)유성강업	비상장	-
항만하역업	동화실업(주)	비상장	-
건축자재도매업	(유한)애플이엔씨	비상장	-
영상,방송통신업	(주)내외경제티브이	비상장	-
부동산시설관리,운영업	(주)써밋홀딩스	비상장	-
주택,건물신축판매업	(주)더비전홀딩스	비상장	신규편입
주택,건물신축판매업	(주)플래티넘홀딩스	비상장	신규편입
공원개발,주택건설업	팔봉공원개발(주)	비상장	신규편입
공원개발,주택건설업	산정공원개발(주)	비상장	신규편입

※	기타 계열회사에 관한 자세한 사항은 『IX. 계열회사 등에 관한 사항』을 참조하시기 바랍니다.

2. 회사의 연혁

가. 회사의 설립일

ㆍ 1982. 10. 22 영대운수(주)

나. 회사의 본점 소재지 및 그 변경

ㆍ 1989. 10. 18 : 서울 서초구 양재동 226
ㆍ 1994. 11. 07 : 서울 강남구 역삼동 733-24
ㆍ 1997. 05. 08 : 서울시 강남구 논현동 165-17
ㆍ 1998. 08. 01 : 경기도 성남시 분당구 야탑동 382-4
ㆍ 2000. 03. 04 : 경기도 성남시 분당구 삼평동 312번지
ㆍ 2003. 12. 26 : 경기도 성남시 분당구 수내동 4-4 경동빌딩 8층
ㆍ 2013. 06. 24 : 경기도 성남시 분당구 수내로46번길 4, 8층(수내동, 경동빌딩)
ㆍ 2017. 04. 01 : 경기도 성남시 분당구 수내로46번길 4, 4층(수내동, 경동빌딩)

다. 경영진의 중요한 변동

ㆍ 2009. 03. 20 : 대표이사 김팔수 취임

당사는 현재 곽선기, 김팔수 각자대표체제 입니다.

라. 사업목적의 중요한 변동

ㆍ 2004. 12. 30 :	미육군 극동공병단(FED) 입찰자격 획득
ㆍ 2005. 01. 13 :	부산 음식물쓰레기자원화(발전) 민간투자시설 준공확인필증 수령,
	상업운전 시행
ㆍ 2009. 04. 15 :	한국도로공사로부터 고속도로휴게소 및 주유소 운영권 수주
ㆍ 2016. 08. 31 :	"음식물쓰레기 자원화(발전) 민간투자사업 실시협약" 을 부산시와의
	협의에 의해 종료
ㆍ 2019. 09. 09 :	(주)내외경제티브이의 지분을 인수하여 영상,방송통신업을 시행

마. 상호의 변경

ㆍ 2003. 03. 21 : 정기주주총회에서 (주)서희이엔씨→ (주)서희건설로 상호변경
- 변경사유 : 업세신장에 따라 취급업종을 명확히하여 동업계에서 당사의 브랜드 가치를 제고하기 위함

바. 종속회사의 연혁
보고기간종료일 현재 종속회사에 대한 연혁은 아래와 같습니다.

회사명	주요 사업 내용	회사의 연혁
(주)경주환경에너지	소각시설관리및운영	2009. 05. 01 회사설립
		2009. 05 경주환경에너지센터 착공
		2010. 10. 06 대표이사 최희식 사임, 대표이사 황보현 취임
		2013. 01. 28 경주환경에너지센터 준공 및 상업운전 개시
		2013. 05. 13 회사본점 이전(서울 서초동 → 경주시 천군동)
		2013. 10. 06 대표이사 황보현 사임
		2013. 10. 06 사내이사 강승균 취임
		2016. 01. 28 사내이사 강승균 사임, 사내이사 김원철 취임
(주)경기라이프	학교관련시설물 관리 및 운영업	2007. 05. 23 회사설립
		2009. 03 경기대학교 민자기숙사 신축공사 시행
		2011. 09 경기대 기숙사 운영개시
		2012. 09. 05 회사이전(논현동 → 서초동)
		2016. 03. 30 대표이사 이기성 사임, 대표이사 성희정 취임
		2021. 02. 10 대표이사 성희정 사임, 대표이사 최준호 취임
(주)칼라스퀘어	부동산의 임대, 공급, 관리업	2007. 09. 17 회사설립(본점 대구광역시)
		2013. 01. 23 당사 지분 100% 취득
		2013. 01. 23 대표이사 김팔수 취임
(유)한일자산관리앤투자	건물관리업 외	2005. 10 (주)라이더솔루션 설립
		2007. 05 건물관리업, 부동산컨설팅, 부동산매매, 임대대행업추가
		2007. 05 상호변경 (주)라이더솔루션 → (주)서희에셋
		2008. 10 용역사업추가
		2009. 03 공동대표이사 김병표, 문명식사임, 사내이사 성희정 취임
		2009. 09 상호변경 (주)서희에셋 → (주)애플트리디앤아이
		2009. 09 주유소운영업, 식당운영업, 식음료 및 상품판매업 추가
		2009. 12 건설자재 제조, 판매 및 운송업 추가
		2012. 09 회사이전(논현동 → 서초동)
		2012. 09 사내이사 성희정사임, 사내이사 최준식 취임
		2015. 02 발행주식총수 변경 및 유상증자(8만주 → 1백만주)
		2015. 02 최대주주 변경 (주)서희건설(50.4%)
		2015. 07 조직변경 (주)애플트리디앤아이 → (유)애플트리디앤아이
		2017. 03 상호변경 (유)애플트리디앤아이 → (유)한일자산관리앤투자
		2017. 03 팩토링업 추가
		2017. 09 대부업 추가
		2020. 03 부동산임대업 추가
		2020.12.03 회사이전(서초동 → 용산 한강로1가)
(주)에스비성남	주거용 건물 임대업	2005. 10 회사설립
		2007. 09 미군 기숙사 운영개시
		2012. 09 회사이전(논현동 → 서초동)
(주)내외경제티브이	영상,방송통신업	2012. 04 회사설립 (주)에스에스증권방송
		2015. 08 상호변경 (주)에스에스증권방송 → (주)내외경제티브이
		2015. 11 인터넷멀티미디어 방송 콘텐츠 공급 계약 체결
		2019. 09 최대주주 변경 (주)서희건설(65.83%)
		2019. 09 대표이사 김원철 취임
		2019. 09 회사본점 이전(구로동 → 서초동)
		2019. 11 유상증자 (주)서희건설(77.11%)
(주)써밋홀딩스	부동산시설관리 및 운영업	2019. 12 회사설립(강남구 논현동)
(주)더비전홀딩스	주택,건물신축판매 및 부동산임대업	2020. 01 회사설립(강남구 논현동)
팔봉공원개발(주)	민간공원조성 및 주택건설,판매업	2020. 05 회사설립(전라북도 익산시 남중동)
(주)숭실라이프	학교관련시설물 관리 및 운영업	2008. 01 회사설립
		2012. 09.05 회사이전(논현동 → 서초동)
		2020. 07 지분인수로 관계기업(19%)에서 종속기업(66.98%)로 편입

사. 신용평가에 관한 사항

평가일	평가대상	평가대상의 신용등급	평가회사	평가구분
2016. 03. 31	무보증회사채	BB+	한국신용평가	-
2016. 04. 01	기업신용평가	A0	SCI평가정보	-
2017. 04. 03	기업신용평가	A+	SCI평가정보	-
2017. 05. 16	무보증회사채	BB+	한국신용평가	본평가
2017. 05. 17	기업신용평가	A+	SCI평가정보	-
2018. 04. 04	무보증회사채	BBB-	한국신용평가	본평가
2018. 05. 17	기업신용평가	A+	SCI평가정보	-
2019. 03. 29	기업신용평가	AA-	SCI평가정보	-
2019. 05. 15	무보증회사채	BBB-	한국신용평가	본평가
2020. 05. 14	기업신용평가	AA-	SCI평가정보	-
2020. 06. 01	무보증회사채	BBB-	한국신용평가	본평가
2020. 06. 02	기업신용평가	AA-	SCI평가정보	-

< 신용평가 등급범위>

회사채(Bond)

등급	회사채 등급의 정의
AAA	원리금 지급능력이 최상급임.
AA	원리금 지급능력이 매우 우수하지만 AAA의 채권보다는 다소 열위임.
A	원리금 지급능력은 우수하지만 상위등급보다 경제여건 및 환경악화에 따른 영향을 받기 쉬운 면이 있음.
BBB	원리금 지급능력이 양호하지만 상위등급에 비해서 경제여건 및 환경악화에 따라 장래 원리금의 지급능력이 저하될 가능성을 내포하고 있음.
BB	원리금 지급능력이 당장은 문제가 되지 않으나 장래 안전에 대해서는 단언할 수 없는 투기적인 요소를 내포하고 있음.
B	원리금 지급능력이 결핍되어 투기적이며 불황시에 이자지급이 확실하지 않음.
CCC	원리금 지급에 관하여 현재에도 불안요소가 있으며 채무불이행의 위험이 커 매우 투기적임.
CC	상위등급에 비하여 불안요소가 더욱 큼.
C	채무불이행의 위험성이 높고 원리금 상환능력이 없음.
D	상환 불능상태임.

3. 자본금 변동사항

가. 증자(감자)현황

(기준일 :

2020년 12월 31일

)

(단위 : 원, 주)

주식발행 (감소)일자	발행(감소) 형태	발행(감소)한 주식의 내용
주식발행 (감소)일자	발행(감소) 형태	주식의 종류	수량	주당 액면가액	주당발행 (감소)가액	비고
2017년 03월 16일	전환권행사	보통주	13,530,545	500	622	제19회차
2019년 06월 14일	전환권행사	보통주	33,613,443	500	1,190	제25회차
2020년 12월 01일	전환권행사	보통주	22,272,269	500	1,100	제27회차

나. 미상환 전환사채 발행현황

(기준일 :

2020년 12월 31일

)

(단위 : 백만원, 주)

종류＼구분	회차	발행일	만기일	권면(전자등록)총액	전환대상 주식의 종류	전환청구가능기간	전환조건		미상환사채		비고
종류＼구분	회차	발행일	만기일	권면(전자등록)총액	전환대상 주식의 종류	전환청구가능기간	전환비율 (%)	전환가액	권면(전자등록)총액	전환가능주식수	비고
무보증 전환사채	제27회	2018년 02월 13일	2021년 02월 13일	25,000	기명식 보통주	2019.02.13 ~ 2021.01.13	100	1,100	-	-	-
합 계	-	-	-	25,000	-	-	-	-	-	-	-

※	별도재무제표 기준입니다.
※	상기 당사가 발행한 제27회 전환사채는 전환청구권을 행사하여 전액 전환되었습니다. (별도감사보고서 주석32 참조).

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수

당사의 정관에 의한 발행할 주식의 총수는 400,000,000주(1주의 금액:500원)이며, 기준일 현재 당사가 발행한 보통주식(소각주식수 제외)은 229,808,457주입니다.
당사는 상환우선주 6,337,546주를 이사회결의에 의거 이익으로 소각한 바 있습니다. 기준일 현재 별도감사보고서 기준 유통주식수는 지배기업이 보유하고 있는 자기주식 보통주 9,575,559주를 제외한 보통주 220,232,898주입니다.

당사는 주가안정 및 주주가치 제고를 위하여 50억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 2020년3월 26일 체결하였으며, 신탁계약은 당초 2020년 9월 25일 만료였으나 2021년 3월 25일까지 재연장 하였고, 당해 전액 취득 완료하였습니다.

주식의 총수 현황

(기준일 :

2020년 12월 31일

)

(단위 : 주)

구 분		주식의 종류			비고
구 분		보통주	우선주	합계	비고
Ⅰ. 발행할 주식의 총수		400,000,000	-	400,000,000	-
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수		229,808,457	6,337,546	236,146,003	-
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수		-	6,337,546	6,337,546	-
	1. 감자	-	-	-	-
	2. 이익소각	-	6,337,546	6,337,546	-
	3. 상환주식의 상환	-	-	-	-
	4. 기타	-	-	-	-
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)		229,808,457	-	229,808,457	-
Ⅴ. 자기주식수		9,575,559	-	9,575,559	-
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)		220,232,898	-	220,232,898	-

※ 별도재무제표 기준입니다.

나. 자기주식

(기준일 :

2020년 12월 31일

)

(단위 : 주)

취득방법			주식의 종류	기초수량	변동 수량			기말수량	비고
취득방법			주식의 종류	기초수량	취득(+)	처분(-)	소각(-)	기말수량	비고
배당 가능 이익 범위 이내 취득	직접 취득	장내 직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-
		장내 직접 취득	우선주	-	-	-	-	-	-
		장외 직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-
		장외 직접 취득	우선주	-	-	-	-	-	-
		공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-
		공개매수	우선주	-	-	-	-	-	-
		소계(a)	보통주	-	-	-	-	-	-
		소계(a)	우선주	-	-	-	-	-	-
	신탁 계약에 의한 취득	수탁자 보유물량	보통주	-	5,040,224	-	-	5,040,224	-
		수탁자 보유물량	우선주	-	-	-	-	-	-
		현물보유물량	보통주	4,535,335	-	-	-	4,535,335	-
		현물보유물량	우선주	-	-	-	-	-	-
		소계(b)	보통주	4,535,335	5,040,224	-	-	9,575,559	-
		소계(b)	우선주	-	-	-	-	-	-
기타 취득(c)			보통주	-	-	-	-	-	-
기타 취득(c)			우선주	-	-	-	-	-	-
총 계(a+b+c)			보통주	4,535,335	5,040,224	-	-	9,575,559	-
총 계(a+b+c)			우선주	-	-	-	-	-	-

당사는 주가안정 및 주주가치 제고를 위하여 50억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 2020년 3월 26일 이사회에서 승인하여 미래에셋대우증권과 자기주식취득 신탁계약을 체결하였으며, 신탁계약은 당초 2020년 9월 25일 만료였으나 2021년 3월 25일까지 재연장 하였고, 신탁사명의로 당기 5,040,224주를 취득하였습니다.

5. 의결권 현황

당사의 보통주 발행주식총수는 229,808,457주이며, 이는 정관상 발행할 주식 총수(4억주)의 57.45%에 해당됩니다. 회사가 보유하고 있는 보통주 자기주식은 9,575,559주이며, 의결권 행사 가능 주식수는 220,232,898주입니다.

(기준일 :

2020년 12월 31일

)

(단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)	보통주	229,808,457	-
발행주식총수(A)	우선주	-	-
의결권없는 주식수(B)	보통주	9,575,559	자기주식
의결권없는 주식수(B)	우선주	-	-
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	우선주	-	-
기타 법률에 의하여 의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-
기타 법률에 의하여 의결권 행사가 제한된 주식수(D)	우선주	-	-
의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-
의결권이 부활된 주식수(E)	우선주	-	-
의결권을 행사할 수 있는 주식수 (F = A - B - C - D + E)	보통주	220,232,898	-
의결권을 행사할 수 있는 주식수 (F = A - B - C - D + E)	우선주	-	-

6. 배당에 관한 사항 등

가. 배당에 관한 사항

당사는 주주이익 극대화를 전제로 하여 회사이익의 일정부분을 주주에게 환원하는 주요수단으로 배당을 실시하고 있습니다. 현금배당 규모는 향후 회사의 지속적인 성장을 위한 투자와 경영실적및 Cashflow 상황등을 감안하여 전략적으로 결정하고 있습니다.

[배당과 관련된 당사 정관 내용]

제13조(신주의 배당기산일)
회사가 유상증자, 무상증자 및 주식배당에 의하여 발행한 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는 신주를 발행한 때가 속하는 영업년도의 직전영업년도말에 발행된 것으로 본다.

제57조(이익배당)

① 이익배당은 금전 또는 금전 외의 재산으로 할 수 있다.

② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.

③ 제1항의 배당은 이사회 결의로 정하는 배당기준일 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.(제39기 정기주주총회 안건으로 상정되어 있습니다.)
※ 제17조제1항에 따라 정한 정기주주총회의 기준일과 다른날로 배당기준일을 정할 수 있음.

④ 이익배당은 주주총회의 결의로 정한다. 다만, 제54조제6항에 따라 재무제표를 이사회가 승인하는 경우 이사회 결의로 이익배당을 정한다. (제39기 정기주주총회 안건으로 상정되어 있습니다.)

제58조(분기배당)

① 회사는 이사회의 결의로 사업년도 개시일부터 3월, 6월 및 9월의 말일(이하 “분기배당 기준일”이라 한다)의 주주에게 자본시장과 금융 투자업에 관한 법률 제165조의12에 따라 분기배당을 할 수 있다.

② 제1항의 이사회결의는 분기배당 기준일 이후 45일 내에 하여야 한다.

③ 분기배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각 호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다.

1. 직전결산기의 자본금의 액

2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

3. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

4. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금

5. 상법시행령 제19조에서 정한 미실현이익
6. 분기배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금의 합계액

④ 사업년도 개시일 이후 분기배당 기준일 이전에 신주를 발행한 경우(준비금의 자본전입, 주식배당, 전환사채의 전환청구, 신주인수권부사채의 신주인수권 행사에 의한 경우를 포함한다)에는 분기배당에 관해서는 당해 신주는 직전 사업년도 말에 발행된 것으로 본다. 다만, 분기배당 기준일 후에 발행된 신주에 대하여는 최근 분기배당기준일 직후에 발행된 것으로 본다.

⑤ 제9조의 우선주식에 대한 분기배당은 보통주식과 동일한 배당률을 적용한다.

나. 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
구 분	주식의 종류	제39기	제38기	제37기
주당액면가액(원)		500	500	500
(연결)당기순이익(백만원)		124,792	61,321	35,333
(별도)당기순이익(백만원)		126,548	63,999	46,732
(연결)주당순이익(원)		632	331	208
현금배당금총액(백만원)		8,809	6,076	2,536
주식배당금총액(백만원)		-	-	-
(연결)현금배당성향(%)		7.06	9.91	7.18
현금배당수익률(%)	-	2.79	2.77	1.29
현금배당수익률(%)	-	-	-	-
주식배당수익률(%)	-	-	-	-
주식배당수익률(%)	-	-	-	-
주당 현금배당금(원)	-	40	30	15
주당 현금배당금(원)	-	-	-	-
주당 주식배당(주)	-	-	-	-
주당 주식배당(주)	-	-	-	-

※	당기순이익은 지배기업 소유주지분 기준 당기순이익입니다.
※	현금배당총액, 현금배당성향에는 자사주가 제외되어 있습니다.

다. 과거 배당이력

(단위: 회, %)

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간
-	4	2.28	1.49

※	최근 5년간 분기배당은 실시한적은 없으며, 당사의 영업실적 제반사항을 고려하여 2016년부터 2020년까지 결산배당만 실시하였습니다.

7. 정관에 관한 사항

가.정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유
2021년 03월 29일	제39기 정기주주총회	주주명부 폐쇄 및 기준일 정비, 정기주주총회 개최시기의 유연성 확보 등	상법 개정 등
2019년 03월 29일	제37기 정기주주총회	발행예정주식총수,주권의 종류 및 주식등의 전자등록 등	상법 개정 등
2018년 11월 09일	제37기 임시주주총회	태양광, 풍력발전 등 신재생에너지관련 발전사업, 지뢰탐지 및 제거 장비연구개발 등	사업목적 추가승인 등

※	2021년 03월 29일 제39기 정기주주총회 안건으로 정관변경의 건이 포함되어, 주주총회 결의에 따라변경될 수 있습니다.

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

주식회사 서희건설과 그 종속회사의 사업부문은 서로 다른 사업과 용역을 제공하는 전략적 사업단위입니다. 각 사업은 서로 다른 공사기술과 용역 등을 요구하고 있기 때문에 별도로 운영되고 있으며, 각 사업부문별 제품은 다음과 같습니다.

사업부문	회사명	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객
건설/ 토목부문	서희건설	공공건축물, 아파트, 도로, 택지조성 등,	조달청, LH 공사, 시행사, 조합, 한국도로공사 등
환경부문	경주환경에너지	폐기물처리, 전력생산	지방자치단체, 한국전력거래소 등
기 타	서희건설 경기라이프 칼라스퀘어 숭실라이프 한일자산관리앤투자 에스비성남 내외경제티브이 써밋홀딩스 더비전홀딩스 팔봉공원개발	고속도로 휴게소, 기숙사 및 부동산 임대, 관리, 공급 건물관리업 주거용 건물 임대업 영상,방송프로그램제작 등 부동산시설관리,운영업 주택,건물신축판매업 민간공원조성및 주택건설,판매업 등	휴게소 이용고객, 기숙사 고객 상가 및 오락 문화사업등 분양 및 임대차 위탁관리 건축물 임대차 등 미군숙소 이용고객 등 (주)엘지유플러스, 주식회사 현대에이치씨엔 등 기타

가. 사업부문별 현황

(1) 건설사업부문

[ 산업의 특성 ] 건설산업은 주로 발주자로부터 주문을 받아 생산활동에 착수하고 구조물, 건축물을 완성하여 인도하는 수주산업의 성격을 띠며, 생산활동이 주로 옥외에서 이루어지고 생산장소의 지속성과 정착성이 없으며 이동성이 강한 특성이 있습니다. 또한 건설산업은 토지를 바탕으로 노동ㆍ자본ㆍ기술 등의 생산요소를 유기적으로 결합시키고 관리하여 시설물을 완성하는 종합산업이기도 합니다.

경기변동에 민감한 건설업은 타 산업에 비해 부가가치 창출, 고용유발 및 경기부양 효과가 크기때문에 각종 산업의 생산기반시설을 구축하여 타 산업의 생산활동 지원을 통해 경제성장을 뒷받침하는 중추산업으로서의 역할을 수행하고 있으며, 정책적인 측면에서 경기침체시 경기 활성화의 견인차 역할을 담당해 오고 있습니다.

[ 산업의 성장성 ] 우리나라 경제발전과 더불어 급속한 성장세를 지속해 온 과거와 달리, 앞으로 전반적인 국가의 경제성장이 완만하게 진행되는 단계에 진입함에 따라 국가경제에서 차지하는 비중이 큰 건설산업도 성장성에 영향을 받게 될 것입니다. 타 산업간의 의존관계가 더욱 밀접해지고 있는 현재의 산업 추세로 인해, 건설업도 단순 시공 위주의 사업방식을 탈피하여 IT 등과 같은 여러가지 산업요소가 복합적으로 결합된 산업으로 진화해 나가고 있으며 녹색성장과 같은 사회적 이슈가 산업의 성장성을 좌우하는 변수로 부각되고 있습니다.

[ 경기변동성 ] 건설업은 특정 발주자의 주문에 기초하고 여타 산업의 경제활동 수준이나 건설수요증대에 의하여 생산활동이 파생되는 수주 산업이므로 경기변동이나 부동산 경기에 매우 민감합니다. 주택사업은 국민의 주택구매력이 뒷받침되어야 사업이 활성화되기 때문에 국내외경기에 매우 민감하게 반응하는 시장이며, 정부의 주택관련 정책과규제에 따라 수급 및 가격이 급격하게 반응하는 특성이 있습니다. 따라서 건설산업은 경기변동과 정부의 부동산정책 및 SOC 투자정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다. 최근 COVID-19 및 유가 급락의 영향으로 인한 글롤벌 경기 불안정이 확대됨에 따라 전 사업의 경기 민감도가 증폭되고 있어 건설시장 또한 영향을 받을 것으로 예상됩니다.

[ 자원조달상의 특성 ]
건설산업은 타 산업에 비해 노동력 투입비중이 크지만 3D업종 중의 하나로 인식되면서 젊은 층의 기피현상이 나타나고 있는 편입니다. 하지만 기계화 시공의 확대 보급, 외국인 숙련인력 투입등으로 부족한 기능인력을 대체하고 있습니다. 건설산업의 자재 수급은 국내외 건설경기, 수급상황 등에 따라 민감하게 반응하고 있습니다.
자금조달은 기본적으로 발주처의 선수금 및 기성금으로 진행되는 공사비를 충당하는 구조이나 자체 사업, 재건축/재개발, 지역조합주택 사업 등 주택사업 분야 및 SOC 민간 투자는 금융권 및 제3자로부터 자금을 조달하기도 합니다.

[ 시장여건 ]

COVID-19 전파에 대한 세계적 긴장 고조, 세계 공급사슬 약화 등으로 세계 경제의 불확실성이 높아지며 주요국들의 성장이 둔화되고 선진국 국채금리가 하락하는 가운데, 국내 주택경기 또한 거시경제 상황 악화, 정부의 부동산/주택시장 규제신설 및 지속 등으로 투자 감소, 소비심리 약화 등 시장 둔화가 불가피할 전망이나, 전체 건설투자는 공공투자 확대의 영향으로 감소폭이 완화될 것으로 예측됩니다.
국내 건설시장은 부동산가격 상승 및 거래량의 하락과 향후 가계부채 증가, 정부의 부동산/주택시장 규제가능성으로 인해 민간부문의 증가세는 둔화될 것으로 예상되나, COVID-19로 민간경제에 심각한우려로 정부의 공공부문 대응으로 SOC 예산증대로 인한 공공 신규사업의 발주가 추진됨으로 건설경기에 조금이나 도움이 될 것이라 예상됩니다.

[ 시장점유율 ]

회 사 명	2020년	2019년	2018년	2017년	2016년	비고
삼성물산(주)	1위	1위	1위	1위	1위	-
현대건설(주)	2위	2위	2위	2위	2위	-
대림산업(주)	3위	3위	3위	4위	5위	-
GS건설(주)	4위	4위	5위	6위	6위	-
(주)포스코건설	5위	6위	6위	5위	3위	-
(주)서희건설	33위	38위	37위	32위	28위	-

자료원 : 대한건설협회(2020년 기준)

[ 회사의 경쟁우위 요소 ]

국내 경기의 전반적인 침체로 건설업계의 경쟁은 향후에도 치열할 것으로 예상되나 당사는 (주)포스코의 내부토건정비공사를 지속적으로 시공하고 있으며 또한 조달청, 한국토지주택공사 등이 발주하는 관급공사 수주 및 안정성이 있는 학교, 병원, 교회 등 민간공사 수주를 위하여 적극 노력하고 있습니다. 특히, SOC 민간투자사업시장에서 경쟁력을 갖추고 꾸준한 수주활동을 벌이고 있습니다.
주택사업은 분양리스크가 큰 자체사업보다는 안정적인 지역주택조합 아파트 도급 공사를 전국적으로 진행하고 있습니다.

지역주택조합 분야는 업계 우위의 브랜드 경쟁력과 상품 경쟁력, 지속적인 원가 절감 노력으로 시장을 선도하고 있습니다. 아파트 브랜드 '서희스타힐스'는 지역주택조합 시장에서 당사의 사업수행 역량을 한층 돋보이게 하고 있습니다. 당사가 주력으로 하는 지역주택조합 사업은 당사의 경쟁력을 높였고 향후 주택경기 하강 국면에 대비하여 임대주택사업 등 사업모델을 다각화하여 시장경쟁력을 유지할 계획입니다.

(2) 기타사업부문

당사는 2009년 4월 고속도로 휴게소 및 주유소 운영권을 한국도로공사로부터 수주하여 안성맞춤(평택)휴게소 및 주유소, 안성맞춤(음성)휴게소 및 주유소, 함평나비(광주)휴게소, 함평나비(무안)휴게소 등을 운영하고 있습니다.
그외 임대매출 및 음식물처리업(용역매출)등의 소규모 기타 사업부문이 있습니다.

(3) 종속회사의 사업 내용

종속회사인 주식회사 칼라스퀘어는 대구시 수성구 소재 대구스타디움 서편주차장 지하공간(약 14,783평)을 임대 분양할 목적으로 설립되었으며, 민간투자 사업방식으로 건설하여 2011년 12월 22일 사용승인을 득하였습니다. 본 사업시설의 소유권은 실시협약에 따라 본 사업시설의 완공 후 대구광역시에 귀속되며 17년간은 무상으로3년간은 유상으로 사용할 수 있는 관리운영권을 확보하였습니다.

종속회사인 주식회사 경기라이프는 기숙사 민자유치사업의 사업시행자로서, 2007년 5월 11일에 학교법인 경기학원 및 경기대학교와 체결한 "경기대학교 기숙사 민간투자 시설사업"에 관한 실시협약에 따라 동 사업의 건설 및 운영을 목적으로 2007년 5월 23일에 설립되었습니다. 본 사업시설의 소유권은 실시협약에 따라 본 사업시설의 완공 후 경기대학교에 귀속되며, 회사는 운영개시일로부터 20년의 무상 사용기간동안 관리운영권을 갖습니다. 한편, 운영기간 종료 후에는 시설의 관리운영권을 경기대학교에 이양하여야 합니다.

종속회사인 주식회사 경주환경에너지는 민간제안사업(BTO)으로 2009년 4월 17일 실시협약 체결 및 사업시행자로 지정되어, 2009년 4월 30일에 민간투자사업법인으로 설립되었습니다. 경주환경에너지 자원화 시설은준공 후 주무관청에 귀속되며, 회사는 운영개시일로부터 15년의 무상사용기간 동안 관리운영권을 갖습니다.환경자원화 시설은 경주시로부터 생활쓰레기를 반입받아 200톤/일 소각 처리가 가능한 규모이며, 소각시 발생하는 여열처리를 위하여 복수식 전기터빈 발전기(2기)로 시간당 4,750KW의 전기를 생산하고 있습니다. 한편, 운영기간 종료 후에는사업시설의 관리운영권을 주무관청에 이양하여야 합니다.

종속회사인 유한회사 한일자산관리앤투자는 2005년 10월에 설립되어, 건물관리운영업 및 인력용역업을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 현 서희타워, 경기대학교 기숙사, 숭실대학교 기숙사, 성남미군비행장 미군장교숙소등 다수 건물의 시설을 운영관리하고 있으며, 주식회사 칼라스퀘어 대구스타디움 등 인력용역 등을 주요사업으로하고 있습니다.

종속회사인 주식회사 에스비성남은 2005년 10월 5일 미 8군 기지의 기숙사 관리 및 운영을 사업목적으로 민간투자사업 방식으로 설립되었으며, 2005년 11월 2일 실시협약을 체결하였습니다. 본 실시 협약에 따라 동 시설의 준공후 15년간 당해 시설을 사용수익할 수 있는 권리를 취득하고 사용수익기부자산으로 계상하고 있습니다. 한편,15년후 운영종료시에 당해시설의 소유권은 미8군 사령부로 귀속됩니다.

종속회사인 주식회사 내외경제티브이는 방송통신업을 영위하기 위하여 2012년 04월 설립한 법인으로 2019년 09월 당사가 지분(65.83%)을 인수하여 최대주주가 되었으며, 2019년 11월 추가출자로 현재 77.11%의 지분을 보유하고 있습니다. 유료방송사(LG유플러스,현대에이치씨앤 등)와 인터넷멀티미디어 방송 콘텐츠 공급 계약 체결하고 증권정보 관련 프로그램(콘텐츠) 등을 제작하여 유료방송사에 제공,공급함을 주요사업으로 하고 있습니다.

종속회사인 주식회사 써밋홀딩스는 당사가 51%를 신규출자하여 2019년 12월 설립하였으며, 향후 골프장개설 및운영을 주요사업으로 계획하고 있습니다.

종속회사인 주식회사 더비전홀딩스는 종속회사인 유한회사 한일자산관리앤투자가 신규출자(100%)로 2020년 1월 9일 설립하였으며, 향후 주택,건물신축판매 및 부동산매매,임대업를 주요사업으로 하고 있습니다.

종속회사인 팔봉공원개발 주식회사는 당사가 30%를 신규출자하고 종속회사인 주식회사 더비전홀딩스가 신규출자(20.5%)하여 2020년 5월 12일 설립하였으며, 향후 전라북도 익산시에서 민간공원조성 및 주택,건물신축판매,부동산매매,임대 등을 주요사업으로 하고 있습니다.

종속회사인 (주)숭실라이프는 당기 중 (주)비엔씨하우징(19.99%),(유)이엔비하우징(16.70%), (유)한일자산관리앤투자(11.29%)의 지분을 인수하여 종속회사에 편입되었으며, 학교관련 시설물관리 및 운영업을 주요사업으로 하고있습니다.

나. 공시대상 사업부문의 구분

(단위 : 백만원, %)

구분			제39(당)기		제38(전)기
구분			금액	비중	금액	비중
건설,휴게소,환경,발전, 기타	(주)서희건설	1. 매출액	1,258,385	98.44	1,216,979	97.91
		2. 영업이익	179,248	102.76	115,300	97.52
		3. 당기순이익	126,548	101.41	63,999	104.37
폐기물처리 /발전	(주)경주환경에너지	1. 매출액	5,675	0.44	7,294	0.59
		2. 영업이익	(2,708)	(-)1.55	(1,088)	(-)0.92
		3. 당기순이익	(3,297)	(-)2.64	(1,879)	(-)3.06
대학기숙사운영	(주)경기라이프	1. 매출액	1,512	0.12	5,739	0.46
		2. 영업이익	(2,813)	(-)1.61	1604	1.36
		3. 당기순이익	(4,793)	(-)3.84	(548)	(-)0.89
부동산 임대및분양	(주)칼라스퀘어	1. 매출액	5,426	0.42	6,531	0.53
		2. 영업이익	(354)	(-)0.20	104	0.09
		3. 당기순이익	(648)	(-)0.52	5	0.01
발전업	(주)비금풍력발전 (*2)	1. 매출액	-	-	-	-
		2. 영업이익	-	-	(162)	(-)0.14
		3. 당기순이익	-	-	(162)	(-)0.26
건물관리업	(유)한일자산관리앤투자(*1)	1. 매출액	9,342	0.73	9,755	0.78
		2. 영업이익	1,857	1.06	1,963	1.66
		3. 당기순이익	3,638	2.92	2,049	3.34
영상,방송 통신업	(주)내외경제티브이 (*3)	1. 매출액	1,692	0.13	34	0
		2. 영업이익	(41)	(-)0.02	(136)	(-)0.12
		3. 당기순이익	(46)	(-)0.04	(102)	(-)0.17
부동산시설관리/운영업	(주)써밋홀딩스 (*4)	1. 매출액	-	-	-	-
		2. 영업이익	(6)	0.01	-	-
		3. 당기순이익	(7)	(-)0.01	-	-
민간공원 조성/부동산건설업	팔봉공원개발(주) (*5)	1. 매출액	-	-	-	-
		2. 영업이익	(373)	(-)0.21	-	-
		3. 당기순이익	(372)	(-)0.30	-	-
대학기숙사운영	(주)숭실라이프 (*6)	1. 매출액	1,309	0.10	-	-
		2. 영업이익	(595)	(-)0.34	-	-
		3. 당기순이익	(833)	(-)0.67	-	-
내부거래 및 연결조정		1. 매출액	(5,028)	(-)0.38	(3,358)	(-)0.27
		2. 영업이익	217	0.10	647	0.55
		3. 당기순이익	4,602	3.69	(2,040)	(-)3.33
합계		1. 매출액	1,278,313	100	1,242,974	100
		2. 영업이익	174,432	100	118,232	100
		3. 당기순이익	124,792	100	61,321	100

※	상기 제39기, 제38기 요약연결재무정보는 한국채택국제회계기준(K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다.
※	당기순이익은 지배기업 지배지분 순이익입니다.
(*1)	종속회사인 (유)한일자산관리앤투자 재무제표는 (유)한일자산관리앤투자의 종속회사인 (주)에스비성남 및 (주)더비전홀딩스의 재무제표를 연결한 연결재무제표를 반영하였습니다.
(*2)	(주)비금풍력발전은 전기중 투자주식을 전액 매각하여 종속회사에서 제외 되었습니다.
(*3)	(주)내외경제티브이는 전기중 지분을 일부 인수하여 종속회사에 신규 편입 되었습니다.
(*4)	(주)써밋홀딩스는 전기중 출자하여 종속회사에 신규 편입 되었습니다.
(*5)	팔봉공원개발(주)의 지분 당사가 출자하여 30%를 보유하고 있으며, 종속기업인 (주)더비전홀딩스가 팔봉공원개발(주)의 지분 20.5%를 보유하고 있는 바, 종속기업으로 분류하고 있습니다.
(*6)	(주)숭실라이프는 당기 중 (주)비엔씨하우징(19.99%),(유)이엔비하우징(16.70%), (유)한일자산관리앤투자(11.29%)의 지분을 인수하여 종속기업으로 분류하고 있습니다.

다. 조직도(2020년 12월 31일 기준)

조직도

2. 주요공사 현황 등

가. 주요공사 현황 및 기타매출

(단위 : 백만원, % )

구 분			제39기 연간			제38기 연간			제37기 연간			비고
구 분			시공실적 (A)	시공계획 (B)	비율 (A/B)	시공실적 (A)	시공계획 (B)	비율 (A/B)	시공실적 (A)	시공계획 (B)	비율 (A/B)	비고
국내 도급 공사	건축	관급	63,219	75,000	84.29	78,379	90,000	87.09	78,100	80,000	97.63	-
	건축	민간	972,561	1,000,000	97.26	817,305	900,000	90.81	673,430	700,000	96.20	-
	토목	관급	10,267	30,000	34.22	20,789	45,000	46.20	28,983	30,000	96.61	-
	토목	민간	45,975	55,000	83.59	44,172	55,000	80.31	30,767	35,000	87.91	-
	플랜트	관급	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	플랜트	민간	114,289	120,000	95.24	158,283	200,000	79.14	194,149	200,000	97.07	-
기 타(*)			72,002	80,000	90.00	124,046	130,000	95.42	133,382	140,000	95.27	-
합 계			1,278,313	1,360,000	93.99	1,242,974	1,420,000	87.53	1,138,811	1,185,000	96.10	-

(*)	기타매출은 총 매출액 중 건설매출을 제외한 금액입니다.
※	지배기업 외 종속기업은 건설계약이 없어 전액 기타부문에 포함되어 있습니다.
※	지배기업 및 종속기업의 제37기(전전기), 제38기(전기), 제39기(당기) 중 해외사업 매출은 없습니다.
※	연결실체 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요 고객은 없습니다.

나. 공사종류별 완성도 현황

(1) 도급건축공사

(단위 :백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
구분	공사건수	제39기	제38기	제37기	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
관 급	9	63,219	78,379	78,100	124,044	314,083	34,898
민 간	42	972,561	817,305	673,430	2,568,767	4,907,514	116,846
합 계	51	1,035,780	895,684	751,530	2,692,811	5,221,597

(2) 도급토목공사

(단위 :백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
구분	공사건수	제39기	제38기	제37기	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
관 급	5	10,267	20,789	28,983	23,937	113,729	22,746
민 간	3	45,975	44,172	30,767	335,398	393,761	131,254
합 계	8	56,242	64,961	59,750	359,335	507,490

(3) 도급플랜트

(단위 :백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
구분	공사건수	제39기	제38기	제37기	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
관 급	-	-	-	-	-	-	-
민 간	2	114,289	158,283	194,149	26,825	568,614	284,307
합 계	2	114,289	158,283	194,149	26,825	568,614

3. 설비 등에 관한 사항

가. 주요설비의 현황

(1) 유형자산
당기와 전기 중 연결실체의 유형자산 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]

(단위 : 천원)

구 분	당기초	취득 및 자본적지출	처 분	감가상각	기타증감	당기말
취득원가:
토지	37,100	3,356,350	-	-	-	3,393,450
건물	587,261	-	-	-	-	587,261
구축물	2,899,306	718,584	-	-	-	3,617,890
기계장치	-	365,512	-	-	-	365,512
공구와기구	98,163	-	(98,163)	-	-	-
차량운반구	1,931,680	138,793	-	-	-	2,070,473
비품	6,215,784	569,570	(641,430)	-	-	6,143,924
건설중인자산	-	5,756,388	-	-	-	5,756,388
사용권자산	24,091,504	-	-	-	19,299,325	43,390,829
소 계	35,860,798	10,905,197	(739,593)	-	19,299,325	65,325,727
감가상각누계액 및 손상차손:
건물	(552,736)	-	-	(1,842)	-	(554,578)
구축물	(2,108,953)	-	-	(442,287)	-	(2,551,240)
기계장치	-	-	-	(52,992)	-	(52,992)
공구와기구	(98,163)	-	98,163	-	-	-
차량운반구	(1,524,506)	-	-	(166,582)	-	(1,691,088)
비품	(5,326,434)	-	641,430	(458,374)	-	(5,143,378)
사용권자산	(9,212,917)	-	-	(15,150,778)	-	(24,363,695)
소 계	(18,823,709)	-	739,593	(16,272,855)	-	(34,356,971)
장부금액:
토지	37,100	3,356,350	-	-	-	3,393,450
건물	34,525	-	-	(1,842)	-	32,683
구축물	790,353	718,583	-	(442,286)	-	1,066,650
기계장치	-	365,513	-	(52,993)	-	312,520
차량운반구	407,174	138,793	-	(166,582)	-	379,385
비품	889,350	569,569	-	(458,373)	-	1,000,546
건설중인자산	-	5,756,388	-	-	-	5,756,388
사용권자산	14,878,587	-	-	(15,150,779)	19,299,325	19,027,134
합 계	17,037,089	10,905,197	-	(16,272,855)	19,299,325	30,968,756

[ 전기 ]

(단위 : 천원)

구 분	당기초	회계정책 변경효과(*)	취득 및 자본적지출	처 분	감가상각	기타증감	당기말
취득원가:
토지	37,100	-	-	-	-	-	37,100
건물	587,261	-	-	-	-	-	587,261
구축물	3,272,214	-	9,980	(382,888)	-	-	2,899,306
공구와기구	98,163	-	-	-	-	-	98,163
차량운반구	1,975,905	-	81,908	(126,133)	-	-	1,931,680
비품	6,166,667	-	614,355	(565,238)	-	-	6,215,784
사용권자산	-	12,655,988	-	-	-	11,435,516	24,091,504
소 계	12,137,310	12,655,988	706,243	(1,074,259)	-	11,435,516	35,860,798
감가상각누계액 및 손상차손:
건물	(550,895)	-	-	-	(1,841)	-	(552,736)
구축물	(1,962,510)	-	-	249,317	(395,760)	-	(2,108,953)
공구와기구	(98,163)	-	-	-	-	-	(98,163)
차량운반구	(1,448,872)	-	-	101,555	(177,189)	-	(1,524,506)
비품	(5,470,784)	-	-	534,732	(390,382)	-	(5,326,434)
사용권자산	-	-	-	-	(9,212,917)	-	(9,212,917)
소 계	(9,531,224)	-	-	885,604	(10,178,089)	-	(18,823,709)
장부금액:
토지	37,100	-	-	-	-	-	37,100
건물	36,366	-	-	-	(1,841)	-	34,525
구축물	1,309,704	-	9,980	(133,571)	(395,760)	-	790,353
차량운반구	527,033	-	81,908	(24,578)	(177,189)	-	407,174
비품	695,883	-	614,355	(30,506)	(390,382)	-	889,350
사용권자산	-	12,655,988	-	-	(9,212,917)	11,435,516	14,878,587
합 계	2,606,086	12,655,988	706,243	(188,655)	(10,178,089)	11,435,516	17,037,089

(*) 기업회계기준서 제1116호 적용으로 인한 효과입니다.

(2) 유형자산의 손상검토

연결실체는 과거 기업회계기준을 적용하여 토지에 대해 재평가 모형을 회계정책으로 선택하였습니다. 연결실체는 손상검토를 수행하였으며, 당기말 현재 손상 대상 자산은 없습니다.

(3) 사용권자산

1) 보고기간종료일 현재 기초자산 유형별 사용권자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	건물	차량운반구	건설용장비	보증금	합계
취득가액	7,609,770	350,724	34,379,652	1,050,683	43,390,829
감가상각누계액	(4,070,096)	(212,462)	(19,667,969)	(413,167)	(24,363,695)
장부금액	3,539,674	138,262	14,711,683	637,516	19,027,134

상기 사용권자산의 평균리스기간은 3년이며 사용권자산에 대한 법적 소유권은 리스부채에 대한 담보로 리스제공자가 보유하고 있습니다.

2) 당기 및 전기 중 사용권자산과 관련하여 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
사용권자산 감가상각비	15,150,778	9,212,917
리스부채 이자비용	433,629	442,475
소액 및 단기리스 관련 비용	595,141	594,158
리스부채 측정에 포함되지않은 변동리스 관련비용	2,360,671	4,641,456
사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익	279,295	91,493

당기 및 전기 중 리스로 인한 총 현금유출 금액은 각각 18,088,424천원과 8,570,798천원입니다.

3) 보고기간종료일 현재 당기 및 전기중 리스부채 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]

(단위 : 천원)

당기초	증가	감소	이자비용	당기말
15,032,637	18,248,643	(15,132,611)	433,628	18,582,297

[ 전기 ]

(단위 : 천원)

전기초	회계정책 변경효과	증가	감소	이자비용	전기말
-	12,655,988	11,435,516	(9,501,342)	442,475	15,032,637

4) 당기와 전기 중 리스계약에 따라 향후에 지급할 것으로 예상되는 리스료와 현재가치는 다음과 같습니다.

[당기]

(단위 : 천원)

구 분	리스료	현재가치
1년 이내	15,429,349	15,155,312
1년 초과 5년 미만	3,466,449	3,426,985
최소리스료 합계	18,895,798	18,582,297
차감:현재가치할인차금	(313,501)
최소리스료의 현재가치	18,582,297

[전기]

(단위 : 천원)

구 분	리스료	현재가치
1년 이내	10,325,908	10,040,959
1년 초과 5년 미만	5,111,847	4,991,678
최소리스료 합계	15,437,755	15,032,637
차감:현재가치할인차금	(405,119)
최소리스료의 현재가치	15,032,636

(4) 당기말 현재 연결실체의 유형자산 등에 대한 보험가입내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

보험종류	대상자산	보험회사	부보액
화재보험 등	건물 등	현대해상화재보험 등	15,609,687
재산종합보험 등	기숙사시설물 등	동부화재해상보험	38,896,030
재산종합보험	기숙사시설물 등	현대해상화재보험	30,131,000
완성토목공사물 등	경주시환경자원화시설 등	현대해상화재보험 등	16,073,996
건물종합보험 등	사용수익기부자산 등	현대해상화재보험	71,200,000
종합보험 등	사용수익기부자산 등	현대해상화재보험	35,702,915
종합보험 등	건물 등	농협손해보험 등	32,260,000
합 계			239,873,628

(5) 무형자산
당기와 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]

(단위 : 천원)

구 분	당기초	취 득	처 분	상 각	손 상	연결범위의 변동(*1)	당기말
취득원가:
사용수익기부자산	182,807,267	-	-	-	-	16,363,412	199,170,679
회원권	2,917,148	990,900	(754,876)	-	-	-	3,153,172
영업권	-	-	-	-	-	1,861,015	1,861,015
소 계	185,724,415	990,900	(754,876)	-	-	18,224,427	204,184,866
상각누계액 및 손상차손:
사용수익기부자산	(106,225,603)	-	-	(10,198,218)	-	(804,758)	(117,228,579)
회원권	(1,319,273)	-	-	-	913,412	-	(405,861)
소 계	(107,544,876)	-	-	(10,198,218)	913,412	(804,758)	(117,634,440)
순장부금액:
사용수익기부자산	76,581,664	-	-	(10,198,218)	-	15,558,654	81,942,100
회원권	1,597,875	990,900	(754,876)	-	913,412	-	2,747,311
영업권	-	-	-	-	-	1,861,015	1,861,015
합 계	78,179,539	990,900	(754,876)	(10,198,218)	913,412	17,419,669	86,550,426

(*1)	(주)숭실라이프의 편입으로 인한 변동입니다.

[ 전기 ]

(단위 : 천원)

구 분	당기초	증 가	상 각	손 상	당기말
취득원가:
사용수익기부자산	182,807,267	-	-	-	182,807,267
회원권	2,917,148	-	-	-	2,917,148
영업권	-	1,506,079	-	-	1,506,079
소 계	185,724,415	1,506,079	-	-	187,230,494
상각누계액 및 손상차손:
사용수익기부자산	(96,775,789)	-	(9,449,814)	-	(106,225,603)
회원권	(924,398)	-	-	(394,875)	(1,319,273)
영업권	-	-	-	(1,506,079)	(1,506,079)
소 계	(97,700,187)	-	(9,449,814)	(1,900,954)	(109,050,955)
순장부금액:
사용수익기부자산	86,031,478	-	(9,449,814)	-	76,581,664
회원권	1,992,750	-	-	(394,875)	1,597,875
영업권	-	1,506,079	-	(1,506,079)	-
합 계	88,024,228	1,506,079	(9,449,814)	(1,900,954)	78,179,539

(6) 비한정내용연수의 무형자산 손상검사
연결실체는 비한정내용연수를 가진 무형자산인 회원권에 대하여 손상검사를 수행하였으며 당기 중 913.412천원을 환입 하였습니다.

나. 주요 재고 자산의 현황

(1) 원재료 매입현황

(단위 : 백만원)

구 분	구체적 용도	매 입 액	비율(%)	비 고
철근	건축, 토목	42,385	15.16	-
레미콘	건축, 토목	41,852	14.97	-
유류(휘발유, 경유, LPG)	주유소 및 충전소	29,916	10.70	-
기타	건축, 토목, 휴게소 등	165,341	59.17	-
합 계		279,494	100	-

(2) 투자부동산의 현황

당기 및 전기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]

(단위 : 천원)

구 분	당기초	취 득	처 분	감가상각	당기말
취득원가:
토지	16,539,417	39,895,270	-	-	56,434,687
건물	2,034,054	3,673,893	-	-	5,707,947
소 계	18,573,471	43,569,163	-	-	62,142,634
감가상각누계액:
건물	(321,109)	-	-	(103,961)	(425,070)
순장부금액:
토지	16,539,417	39,895,270	-	-	56,434,687
건물	1,712,945	3,673,893	-	(103,961)	5,282,877
합 계	18,252,362	43,569,163	-	(103,961)	61,717,564

[ 전기 ]

(단위 : 천원)

구 분	당기초	취 득	처 분	감가상각	기타증감	당기말
취득원가:
토지	16,389,417	-	-	-	150,000	16,539,417
건물	2,034,054	-	-	-	-	2,034,054
소 계	18,423,471	-	-	-	150,000	18,573,471
감가상각누계액:
건물	(274,397)	-	-	(46,712)	-	(321,109)
순장부금액:
토지	16,389,417	-	-	-	150,000	16,539,417
건물	1,759,657	-	-	(46,712)	-	1,712,945
합 계	18,149,074	-	-	(46,712)	150,000	18,252,362

(3) 당기 및 전기 중 투자부동산과 관련한 손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
임대수익	223,854	183,475
임대수익관련 직접운영비용	37,064	39,543
투자부동산감가상각비	103,958	46,712

(4) 보고기간종료일 현재 투자부동산의 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)4

구 분	당기말		전기말
구 분	취득원가	장부금액	취득원가	장부금액
토 지	56,434,687	56,434,687	16,539,417	16,539,417
건 물	5,707,947	5,282,877	2,034,054	1,712,945
합 계	62,142,634	61,717,564	18,573,471	18,252,362

※	상기 투자부동산은 취득원가로 계상하고 있으며, 당기말 현재 손상 대상 투자부동산은 없습니다.
※	보고기간종료일 현재 투자부동산 일부물건에 옥외광고물과태료 등으로 압류가 있습니다. (XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항을 참고하시기 바랍니다.)

4. 매출에 관한 사항

가. 매출실적

(단위 : 백만원, %)

구 분	공사종류	제39기(연간)		제38기(연간)		제37기(연간)		비고
구 분	공사종류	금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율	비고
국내 도급공사	건 축	1,035,780	81.02	895,684	72.06	751,530	65.99	-
	토 목	56,242	4.40	64,961	5.23	59,750	5.25	-
	플랜트	114,289	8.94	158,283	12.73	194,149	17.05	-
기 타(*1)		72,002	5.64	124,046	9.98	133,382	11.71	-
합 계		1,278,313	100.00	1,242,974	100.00	1,138,811	100.00	-

(*1)	기타매출은 총 매출액 중 건설매출을 제외한 금액입니다.
(*1)	지배기업 외 종속기업은 건설계약이 없어 전액 기타부문에 포함되어 있습니다.
※	해외 도급공사는 없으며, 전액 국내 도급공사에 포함되어 있습니다.

나. 수주 및 판매전략

(1) 영업조직

구 분	부 서
일반영업부문(건설영업본부)	업무기획팀, 공공견적팀
개발사업부문	개발사업수석본부 ~ 개발사업5본부
토목플랜트사업부문	토목플랜트사업본부, 포항사업소, 광양사업소

(2) 수주전략

1) 관급공사

① 정부 발주공사 중 조달청공사는 건설영업본부에서 주관하여 발주유형에 따라 당사주관, Consortium을 구성하여 입찰에 참여하고 있으며, 실적공사는 경쟁업체 실적을 파악, 실적 보완 후 입찰에 참여하고, 1등급 공사는 정부가 지역업체 의무비율을 고시하므로 지역업체로 참여하여 수주를 하고 있습니다.

② Turn-key 공사는 설계비가 선지출되므로 설계회사와의 협의를 통하여 수주가능성이 60%이상인 경우에 한하여 참여하고 있습니다.

③ 기타 시, 군, 구에서 발주하는 공사는 상시투찰과 공사특성 분석을 통하여 당사가 보유하고 있는 자격여건에 따라 입찰에 참여하고 있습니다.

2) 민간공사

① 중소규모공사는 지역연고 및 재개발조합 등 발주자측과 긴밀한 유대를 유지하며 수주활동을 하고 있고, 사업 시행자의 일부 부족자금은 당사가 선지원하고, 분양 후 공사비를 충당하는 형태로 진행되는 경우도 있습니다.
② 지역주택공사는 아파트 공동구매 형태로 실수요자가 사업주체로 직접 참여하여 시행사의 이윤, 토지매입비, 각종 부대비용 등을 절감하여 공급가를 낮추어 주택을 제공하며 지역주택조합사업 전국 최다 사업을 수주하고 있습니다.

(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

1) 판매전략의 의의
고객제일주의를 지향하는 당사는 고객의 입장에서 새로운 가치를 창출하고자 다각적인 판매전략으로 대처하고자 노력하고 있습니다.

2) 판매전략의 단계
① 개발환경 분석
ㆍ사회환경을 고려한 인구동향, 주택환경, 문화환경 분석
ㆍ입지환경으로 교통여건 및 상권분석
ㆍ도시계획, 건축법규, 기타 상위 계획 검토
ㆍ유사사례 분석(경쟁시설, 사업환경 분석)
② 개발전략 : 시장수요/공급예측, 소비형태 분석, 유동인구 조사, 설문조사
③ 시설 기본계획 : 도시계획, 건축법규, 시장가격 구조분석, 적정가격 결정
④ 건축계획
ㆍ계획 및 실시 설계
ㆍ조정계획 및 건축외관 계획
⑤ 사업성 분석
ㆍ개발비용, 건축비용, 자금조달계획, 자금운용계획
ㆍ시설별 매출계획, 기간별 손익추정
ㆍ단기투자 회수분석, 장기투자 회수분석

⑥ 판매전략 수립
ㆍ마케팅조사, 이미지제고
ㆍ공급·수요현황분석 및 예측, 차별화 전략수립
ㆍ광고기획, 홍보기획, 이벤트기획
ㆍ영업전략수립, 영업교육, 관리운용 계획

3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건
① 제품의 차별화 : 주거환경 및 품질의 고급화
② 고객의 편의 : 고객이 선호하는 구조 및 설계, 마감선정
③ 가격의 합리화 : 품질은 높이고 가격의 합리화 추진
④ 영업전략의 차별화 : 타건설사에 차별화 된 광고기획

5. 수주에 관한사항

(단위 : 백만원)

품목	수주 일자	납기	수주총액		기납품액		수주잔고
품목	수주 일자	납기	수량	금액	수량	금액	수량	금액
개포상록아파트	19.08.05	22.09.12	1	117,771	1	23,795	1	93,976
경산중방지역주택신축	20.06.30	23.04.30	1	165,558	1	5,738	1	159,820
고성하이화력1,2호기	17.03.01	22.01.31	1	367,302	1	340,477	1	26,825
광주각화2차조합주택	17.10.30	20.12.31	1	164,624	1	141,581	1	23,043
광주각화3차조합주택	20.03.27	23.06.26	1	61,201	1	5,849	1	55,352
광주흑석지역주택조합	19.02.18	21.08.17	1	73,514	1	48,149	1	25,365
남양주부평조합주택	19.05.01	22.01.31	1	180,775	1	89,382	1	91,392
대전석봉조합주택신축	17.12.01	20.08.31	1	118,469	1	116,950	1	1,519
목포석현조합주택신축	18.03.31	20.09.30	1	168,049	1	154,520	1	13,529
부산사상조합주택신축	18.08.31	22.07.30	1	185,877	1	63,762	1	122,115
사천용강조합주택신축	19.03.18	21.07.18	1	61,246	1	45,206	1	16,039
서산예천지역주택신축	18.08.13	21.05.13	1	100,020	1	81,549	1	18,471
서해선복선전철6공구	15.04.27	21.12.31	1	73,087	1	57,905	1	15,182
시흥장현B-2뉴스테이	19.10.21	22.04.20	1	149,688	1	53,600	1	96,088
신안산선복선전철	19.09.18	24.09.17	1	336,796	1	17,926	1	318,870
용인명지대역지역주택	19.09.30	23.01.30	1	282,400	1	30,097	1	252,303
인천도원조합주택신축	18.08.13	22.04.12	1	196,893	1	105,879	1	91,014
인천십정지역주택조합	18.08.30	21.04.29	1	85,028	1	63,863	1	21,165
천안청당조합주택신축	20.03.16	22.12.16	1	115,831	1	17,510	1	98,321
청주금천조합주택신축	17.10.13	20.11.30	1	115,601	1	102,794	1	12,806
칠곡북삼조합주택신축	17.10.17	20.09.11	1	143,465	1	135,230	1	8,235
파주운정3지구(A4BL)	18.05.31	20.12.18	1	81,589	1	70,946	1	10,643
포천송우조합주택신축	18.07.01	21.01.31	1	116,002	1	94,815	1	21,187
화성시청역1블럭	19.09.06	22.09.06	1	166,722	1	67,119	1	99,603
화성시청역2블럭	19.09.06	22.09.06	1	155,744	1	60,104	1	95,640
화성시청역3블럭	19.09.06	22.09.06	1	130,916	1	47,119	1	83,797
화성시청4차조합주택	20.09.11	23.08.11	1	303,371	1	2,948	1	300,423
기타	-	-	34	2,080,163	34	1,173,917	19	906,249
합 계			61	6,297,702	61	3,218,730	46	3,078,972

※	지배기업 외 종속기업은 진행률적용 수주계약이 없으며, 책임준공약정이 일부 포함되어 있습니다.

6. 경영상의 주요계약

계 약	계약자	계약기간	계약목적 및 내용	기 타
운영권임차계약	한국도로공사	2019.06.01-2024.05.31	고속도로 휴게소,주유소	연장계약

7. 연구개발활동

2016년 8월 31일자로 『부산광역시 음식물쓰레기 자원화(발전) 민간투자사업 실시협약』을 종료함에 따라 해당사항이 없습니다.

8. 시장위험과 위험관리

연결실체의 주요 금융부채는 차입금, 매입채무및기타채무 등으로 구성되어 있으며, 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금을 조달하기 위하여 발생하였습니다. 또한 연결실체는 영업활동에서 발생하는 매출채권, 현금 및 단기예금과 같은 다양한 금융자산도 보유하고 있습니다.
연결실체의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험입니다. 연결실체의 주요경영진은 아래에서 설명하는 바와 같이, 각위험별 관리절차 및 정책과의 부합성을 검토하고 있습니다. 또한 연결실체는 투기 목적의 파생상품거래를 실행하지 않는 것이 기본적인 정책입니다.

가. 시장위험

시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름에 대한 공정가치가 변동될 위험입니다. 시장위험은 환율위험, 이자율위험 및 기타 가격위험의 세 유형의 위험으로 구성되어 있습니다. 시장위험에 영향을 받는 주요 금융상품은 차입금,장단기금융상품, 매도가능금융자산 등 입니다.

(1) 환율위험
환율위험은 원화가 아닌 외화로 표시된 자산ㆍ부채의 보유를 통해 발생하게 됩니다. 연결실체는 인도네시아에 해외사업장이 존재하나, 수출입거래를 하지 않으므로 외환거래가 미미하여 환율변동위험에 거의 노출되어 있지 않습니다.

(2) 이자율위험
이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결실체는 변동이자부 단기ㆍ장기차입금과 관련된 시장이자율 변동위험에 노출되어 있습니다.

이에 따라, 연결실체는 고정이자부 차입금과 변동이자부 차입금을 혼용하여 이자율위험을 관리하는 정책을 수립하고 있는 바, 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다.

당기말 및 전기말 현재 변동이자율이 적용되는 차입금은 각각 179,385,727천원과
58,838,016천원입니다. 한편, 변동이자율차입금과 관련하여 이자율이 1%p 변동시 연결실체의 포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
1% 상승시	(1,359,744)	(445,992)
1% 하락시	1,359,744	445,992

(3) 기타 가격위험
기타 가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결실체는 가격위험에 직접 노출되는 상장지분증권 등을 보유하고 있으며, 이와 관련하여 시장가격이 1% 변동시연결실체의 포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

[ 당기 ]

(단위 : 천원)

구 분	당기	1% 상승시	1% 하락시
당기손익-공정가치측정금융자산	200,591,601	1,520,484	(1,520,484)

[ 전기 ]

(단위 : 천원)

구 분	전기	1% 상승시	1% 하락시
당기손익인식금융자산	99,908,474	757,306	(757,306)
파생상품금융자산	438,685	3,325	(3,325)
파생상품금융부채	1,140,690	(8,646)	8,646

나. 신용위험

신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 못하여 손실이 발생할 위험입니다. 연결실체는 주요하게 매출채권, 대여금 등 영업활동 및 금융기관 예금, 외환거래, 기타 금융상품 등 재무활동으로 인한 신용위험에 노출되어 있습니다.

(1) 매출채권및기타채권
연결실체는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 연결실체의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권및기타채권 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 연결실체의 대손위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
매출채권및기타채권	217,500,531	235,553,496
미청구공사	61,890,517	67,941,264
장단기대여금	95,495,626	67,208,034
합 계	374,886,674	370,702,794

※	연결실체는 상기 채권에 대해 매 보고기간종료일에 개별적 또는 집합적으로 손상여부를 검토하고 있습니다.

(2) 기타의 자산
단기예금 및 장단기대여금 등으로 구성되는 연결실체의 기타의 자산으로부터 발생하는 신용위험은 거래상대방의 부도 등으로 발생합니다. 이 경우 연결실체의 신용위험 노출정도는 최대 해당 금융상품 장부금액과 동일한 금액이 될 것입니다. 한편, 연결실체는 금융기관에 현금및현금성자산 및 단기금융상품 등을 예치하고 있으며, 주로 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터 신용위험은 제한적입니다.

다. 유동성위험

유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다.

연결실체는 특유의 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다. 연결실체는 금융상품의 특성 및 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다.

다음은 금융부채별 상환계획으로서 할인되지 않은 계약상의 금액입니다.

[ 당기말 ]

(단위 : 천원)

구 분	요구불	3개월 이내	3개월~1년	1년~5년	5년 이상	합 계
매입채무및기타채무	-	170,278,849	73,109,538	1,820,197	-	245,208,584
단기차입금	-	-	120,131,138	-	-	120,131,138
유동성장기차입금	-	1,167,000	7,777,601	-	-	8,944,601
장기차입금	-	-	-	35,735,430	26,689,250	62,424,680
사채 등		-	3,900,000	5,000,000	-	8,900,000
리스부채	-	3,857,337	11,572,012	3,466,449	-	18,895,798
기타금융부채		4,861,590	7,569,494	2,678,729	-	15,109,813
합 계	-	180,164,776	224,059,783	48,700,805	26,689,250	479,614,614

※	상기 금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 할인되지 아니한 명목금액으로서 지급을 요구 받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었습니다.

[ 전기말 ]

(단위 : 천원)

구 분	요구불	3개월 이내	3개월~1년	1년~5년	5년 이상	합 계
매입채무및기타채무	-	209,354,302	15,246,682	109,291	-	224,710,275
단기차입금	-	500,000	40,794,514	-	-	41,294,514
유동성장기차입금	-	1,114,000	5,687,834	-	-	6,801,834
장기차입금	-	-	-	27,447,699	26,317,583	53,765,282
사채(전환사채포함)	-	-	32,500,000	3,900,000	-	36,400,000
리스부채	-	225,730	10,100,178	5,111,847	-	15,437,755
기타금융부채	-	4,717,273	7,952,502	2,166,823	-	14,836,598
합 계	-	215,911,305	112,281,710	38,735,660	26,317,583	393,246,258

라. 자본관리

연결실체의 재무구조관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 재무비율을 주기적으로 모니터링하여 필요한 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 당사의 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
부 채	715,556,842	581,719,951
자 본	539,862,174	394,423,522
부채비율	132.54%	147.49%

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약(연결)재무 정보

(단위 : 천원 )

과 목	제39(당)기말	제38(전)기말	제37(전전)기말
자 산
Ⅰ. 유 동 자 산	808,140,119	651,383,889	553,814,507
1. 당좌자산	751,690,511	645,546,203	549,606,967
2. 재고자산	2,592,317	4,144,808	4,207,539
3. 매각예정자산	53,857,291	1,692,878	1
Ⅱ. 비 유 동 자 산	447,278,897	324,759,584	298,288,425
1. 투자자산	226,675,583	186,234,561	165,390,371
2. 유형자산	30,968,757	17,037,090	2,606,086
3. 무형자산	86,550,427	78,179,539	88,024,228
4. 기타의 비유동자산	103,084,130	43,308,394	42,267,740
자 산 총 계	1,255,419,016	976,143,473	852,102,932
부 채
Ⅰ. 유 동 부 채	578,921,080	462,834,831	432,799,388
Ⅱ. 비 유 동 부 채	136,635,761	118,885,121	121,935,472
부 채 총 계	715,556,841	581,719,952	554,734,860
자 본
Ⅰ. 자본금	114,904,229	103,540,594	86,733,873
Ⅱ. 자본잉여금	117,144,896	99,514,960	68,364,236
Ⅲ. 자본조정	(15,494,141)	(10,512,464)	(4,178,071)
Ⅳ. 기타포괄손익누계액	(7,177,643)	(6,979,337)	(6,356,856)
Ⅴ. 이익잉여금	309,956,847	192,658,104	135,870,073
Ⅵ. 소수주주지분	20,527,987	16,201,664	16,934,817
자 본 총 계	539,862,175	394,423,521	297,368,072
부채와자본총계	1,255,419,016	976,143,473	852,102,932
	(2020.01.01 ~2020.12.31)	(2019.01.01 ~2019.12.31)	(2018.01.01 ~2018.12.31)
Ⅰ. 매출액	1,278,313,080	1,242,974,178	1,138,810,784
Ⅱ. 영업이익	174,431,554	118,232,064	83,069,600
Ⅲ. 법인세비용차감전순이익	177,488,074	93,721,594	59,475,025
Ⅳ. 계속영업이익	127,482,354	61,814,559	36,922,785
Ⅴ. 연결당기순이익	127,482,354	61,814,559	36,922,785
지배회사지분순이익	124,791,672	61,320,793	35,332,931
Ⅵ. 연결총포괄손익	125,953,859	58,358,121	34,922,514
Ⅶ. 주당순이익	632	331	208
연결에 포함된 회사수(*)	10	7	6

※	한국채택국제회계기준(K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다.
※	당사 이사회에서 승인하였으나, 제39기 정기주주총회 승인전 재무제표입니다. 향후 정기주주총회에서 재무제표 승인관련 안건이 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유를 반영할 예정입니다.
※	연결실체는 제37기(전전기) 2018년 1월 1일 최초적용일로 하여 기업회계기준서 제1115호 "고객과의 계약에서 생기는 수익" 과 제1109호 "금융상품"을 최초 적용하였고, 경과규정에 따라 전전기 재무제표를 재작성하지 않았습니다.
※	기본주당이익(보통주) 산출근거는 제37기~제38기 연결감사보고서 및 제39기(당기) 연결감사보고서 주석사항을 참조하시기 바랍니다.
※	제37기(전전기)는 기업회계기준서 제1115호를 기준서의 경과 규정에 따라 최초 적용일인 2018년 1월 1일에 완료되지않은 계약에 대해 최초 적용 누적효과를 최초 적용일이 포함되는 회계연도의 기초잔액을 조정하여 인식하였습니다.다만, 이 기준서를 적용하면서 2018년 1월 1일의 이익잉여금에 미치는 영향은 없으나, 재무상태에 미치는 효과는 다음과 같습니다. 이전 기준에서는 공사손실충당부채를 미청구공사와 초과청구공사에서 인식한 손실에 가감하도록규정하고 있어 공사손실충당부채가 미청구공사나 초과청구공사에서 가감되었으나, 기업회계기준서 제1115호에서는 계약자산이나 계약부채에 대하여 그러한 요구를 하고있지 않고 별도로 규정하고 있지 않습니다. 따라서 기업회계기준서 제1115호가 적용될 경우 공사손실충당부채는 계약자산이나 계약부채에 가감하는 것이 아니라 기업회계기준서 제1037호에 따라 충당부채로 표시와 공시하였습니다. 이에 따라 당기초 미청구공사가 31,992천원 증가, 충당부채가 901,283천원 증가하였으며, 초과청구공사가 869,291천원 감소하였습니다.
※	연결실체는 제38기(전기) 2019년 1월 1일 최초적용일로 하여 기업회계기준서 제1116호 "리스"을 최초 적용하였고, 경과규정에 따라 최초적용누적효과를 최초 적용일의 이익잉여금에서 조정하고 비교표시되는 재무제표는 재작성하지 않았습니다.

나. 요약(별도)재무 정보

(단위 : 천원 )

과 목	제39(당)기말	제38(전)기말	제37(전전)기말
자 산
Ⅰ. 유 동 자 산	787,578,600	632,202,558	537,249,998
1. 당좌자산	732,063,509	627,299,389	533,042,458
2. 재고자산	2,592,317	4,144,808	4,207,539
3. 매각예정자산	52,922,774	758,361	1
Ⅱ. 비 유 동 자 산	258,917,954	230,637,937	188,798,276
1. 투자자산	182,774,349	164,746,449	137,129,816
2. 유형자산	23,365,401	17,029,691	2,593,316
3. 무형자산	2,862,624	1,805,438	2,340,773
4. 기타의 비유동자산	49,915,580	47,056,359	46,734,371
자 산 총 계	1,046,496,554	862,840,495	726,048,274
부 채
Ⅰ. 유 동 부 채	451,413,734	421,935,326	402,949,982
Ⅱ. 비 유 동 부 채	50,657,135	39,483,364	29,306,408
부 채 총 계	502,070,869	461,418,690	432,256,390
자 본
Ⅰ. 자본금	114,904,229	103,540,594	86,733,873
Ⅱ. 자본잉여금	116,272,307	98,642,371	67,106,260
Ⅲ.자본조정	(9,338,680)	(4,357,002)	(4,178,071)
Ⅳ. 이익잉여금	322,587,829	203,595,842	144,129,822
자 본 총 계	544,425,685	401,421,805	293,791,884
부채와자본총계	1,046,496,554	862,840,495	726,048,274
종속,관계기업투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법
	(2020.01.01 ~2020.12.31)	(2019.01.01 ~2019.12.31)	(2018.01.01 ~2018.12.31)
Ⅰ. 매출액	1,258,385,234	1,216,979,059	1,110,474,997
Ⅱ. 영업이익	179,248,427	115,299,745	77,996,947
Ⅲ. 법인세비용차감전순이익	172,134,269	95,908,273	65,314,563
Ⅳ. 계속영업이익	126,548,463	63,998,782	46,732,414
Ⅴ. 당기순이익	126,548,463	63,998,782	46,732,414
Ⅵ. 총포괄손익	125,068,363	62,002,115	45,210,719
Ⅶ. 주당순이익	628	341	276

※	한국채택국제회계기준(K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다.
※	당사 이사회에서 승인하였으나, 제39기 정기주주총회 승인전 재무제표입니다. 향후 정기주주총회에서 재무제표 승인관련 안건이 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유를 반영할 예정입니다.
※	당사는 제37기(전전기) 2018년 1월 1일 최초적용일로 하여 기업회계기준서 제1115호 "고객과의 계약에서 생기는 수익" 과 제1109호 "금융상품"을 최초 적용하였고, 경과규정에 따라 전전기 재무제표를 재작성하지 않았습니다.
※	기본주당이익(보통주) 산출근거는 제37기~제38기 별도감사보고서 및 제39기(당기) 별도감사보고서 주석사항을 참조하시기 바랍니다.
※	제37기(전전기)는 기업회계기준서 제1115호를 기준서의 경과 규정에 따라 최초 적용일인 2018년 1월 1일에 완료되지않은 계약에 대해 최초 적용 누적효과를 최초 적용일이 포함되는 회계연도의 기초잔액을 조정하여 인식하였습니다.다만, 이 기준서를 적용하면서 2018년 1월 1일의 이익잉여금에 미치는 영향은 없으나, 재무상태에 미치는 효과는 다음과 같습니다. 이전 기준에서는 공사손실충당부채를 미청구공사와 초과청구공사에서 인식한 손실에 가감하도록규정하고 있어 공사손실충당부채가 미청구공사나 초과청구공사에서 가감되었으나, 기업회계기준서 제1115호에서는 계약자산이나 계약부채에 대하여 그러한 요구를 하고있지 않고 별도로 규정하고 있지 않습니다. 따라서 기업회계기준서 제1115호가 적용될 경우 공사손실충당부채는 계약자산이나 계약부채에 가감하는 것이 아니라 기업회계기준서 제1037호에 따라 충당부채로 표시와 공시하였습니다. 이에 따라 당기초 미청구공사가 31,992천원 증가, 충당부채가 901,283천원 증가하였으며, 초과청구공사가 869,291천원 감소하였습니다.
※	당사는 제38기(전기) 2019년 1월 1일 최초적용일로 하여 기업회계기준서 제1116호 "리스"을 최초 적용하였고, 경과규정에 따라 최초적용누적효과를 최초 적용일의 이익잉여금에서 조정하고 비교표시되는 재무제표는 재작성하지 않았습니다.

2. 연결재무제표

연결 재무상태표

제 39 기 2020.12.31 현재

제 38 기 2019.12.31 현재

제 37 기 2018.12.31 현재

(단위 : 원)

	제 39 기	제 38 기	제 37 기
자산
유동자산	808,140,119,600	651,383,889,024	553,814,507,119
현금및현금성자산	169,620,360,597	167,020,238,972	172,352,329,060
매출채권 및 기타유동채권	217,500,530,923	235,553,495,730	147,227,402,933
단기미청구공사	61,890,517,084	67,941,264,015	92,659,492,966
기타유동금융자산	275,615,273,012	149,748,773,488	117,393,594,020
기타유동자산	27,034,580,971	25,269,207,828	19,973,087,630
당기법인세자산	29,248,550	13,222,657	1,060,050
재고자산	2,592,317,406	4,144,808,427	4,207,539,460
매각예정자산	53,857,291,057	1,692,877,907	1,000
비유동자산	447,278,896,479	324,759,584,053	298,288,424,520
유형자산	30,968,757,242	17,037,089,880	2,606,085,888
무형자산	86,550,426,767	78,179,538,715	88,024,227,607
투자부동산	61,717,564,779	18,252,361,657	18,149,074,113
관계기업투자	69,392,846,839	65,245,820,748	43,624,733,075
기타비유동금융자산	178,812,532,375	119,862,399,178	121,785,729,706
이연법인세자산	19,836,768,477	26,182,373,875	24,098,574,131
자산총계	1,255,419,016,079	976,143,473,077	852,102,931,639
부채
유동부채	578,921,079,883	462,834,830,522	432,799,387,937
매입채무 및 기타유동채무	243,388,386,851	224,600,984,844	214,347,912,057
단기초과청구공사	125,332,671,058	99,014,786,460	52,005,825,459
차입금등(유동)	132,975,739,728	79,560,630,927	107,988,882,044
기타유동금융부채	12,431,084,534	12,659,574,938	20,388,400,471
기타유동부채	15,472,347,735	19,236,080,248	31,729,612,852
리스부채(유동)	15,155,311,969	10,040,958,663	0
유동충당부채	96,276,094	162,614,778	245,436,839
당기법인세부채	34,069,261,914	17,559,199,664	6,093,318,215
비유동부채	136,635,761,745	118,885,120,948	121,935,471,663
장기매입채무 및 기타비유동채무	1,820,197,058	109,291,341	147,787,958
차입금등(비유동)	67,424,680,288	57,665,282,115	71,457,085,105
기타비유동금융부채	2,678,728,570	2,166,822,981	1,602,658,371
기타비유동부채	25,490,138,663	27,688,356,806	30,143,807,986
리스부채(비유동)	3,426,985,498	4,991,677,869	0
확정급여부채	0	228,597,578	937,281,139
이연법인세부채	0	0	0
기타충당부채	35,795,031,668	26,035,092,258	17,646,851,104
부채총계	715,556,841,628	581,719,951,470	554,734,859,600
자본
지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	519,334,186,443	378,221,857,310	280,433,253,937
자본금	114,904,228,500	103,540,594,000	86,733,872,500
자본잉여금	117,144,895,659	99,514,959,823	68,364,235,528
기타자본항목	(22,671,784,216)	(17,491,800,630)	(10,534,927,083)
이익잉여금(결손금)	309,956,846,500	192,658,104,117	135,870,072,992
비지배지분	20,527,988,008	16,201,664,297	16,934,818,102
자본총계	539,862,174,451	394,423,521,607	297,368,072,039
자본과부채총계	1,255,419,016,079	976,143,473,077	852,102,931,639

※	한국채택국제회계기준(K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다.

연결 포괄손익계산서

제 39 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

제 38 기 2019.01.01 부터 2019.12.31 까지

제 37 기 2018.01.01 부터 2018.12.31 까지

(단위 : 원)

	제 39 기	제 38 기	제 37 기
수익(매출액)	1,278,313,080,253	1,242,974,178,288	1,138,810,783,666
매출원가	1,036,663,344,252	1,064,510,806,363	989,138,830,592
매출총이익	241,649,736,001	178,463,371,925	149,671,953,074
판매비와관리비	67,218,181,825	60,231,308,363	66,602,353,067
영업이익	174,431,554,176	118,232,063,562	83,069,600,007
순금융손익	15,042,577,633	(9,229,313,199)	(7,004,114,215)
금융수익	30,910,036,827	9,355,915,521	11,394,336,438
금융비용	(15,867,459,194)	(18,585,228,720)	(18,398,450,653)
영업외손익	(14,335,185,131)	(13,958,902,609)	(17,555,025,587)
영업외수익	3,077,265,660	4,476,582,277	4,566,311,255
영업외비용	(17,412,450,791)	(18,435,484,886)	(22,121,336,842)
종속기업및관계기업투자손익	2,349,127,132	(1,322,253,564)	964,564,610
종속기업및관계기업투자수익	8,230,624,410	2,264,957,339	5,667,809,441
종속기업및관계기업투자손실	(5,881,497,278)	(3,587,210,903)	(4,703,244,831)
법인세비용차감전순이익(손실)	177,488,073,810	93,721,594,190	59,475,024,815
법인세비용	50,005,719,494	31,907,034,815	22,552,239,472
당기순이익(손실)	127,482,354,316	61,814,559,375	36,922,785,343
기타포괄손익	(1,528,495,426)	(3,456,438,017)	(2,000,271,301)
당기손익으로 재분류되지 않는기타포괄손익	(1,480,099,967)	(1,996,667,482)	(1,521,694,802)
재측정요소	(1,480,099,967)	(1,996,667,482)	(1,521,694,802)
당기손익으로 재분류될 수 있는 항목(세후기타포괄손익)	(48,395,459)	(1,459,770,535)	(478,576,499)
매도가능금융자산평가손익(세후기타포괄손익)	0	0	0
지분법 적용대상 관계기업과 공동기업의 기타포괄손익에 대한 지분(세후기타포괄손익)	(48,395,459)	(1,459,770,535)	(478,576,499)
총포괄손익	125,953,858,890	58,358,121,358	34,922,514,042
당기순이익(손실)의 귀속
지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	124,791,671,871	61,320,793,337	35,332,931,434
비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)	2,690,682,445	493,766,038	1,589,853,909
총 포괄손익의 귀속
총 포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분	123,284,170,459	58,701,645,668	33,553,607,591
총 포괄손익, 비지배지분	2,669,688,431	(343,524,310)	1,368,906,451
주당이익
기본주당이익(손실) (단위 : 원)	632	331	208
희석주당이익(손실) (단위 : 원)	594	292	183

※	한국채택국제회계기준(K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다.

연결 자본변동표

제 39 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

제 38 기 2019.01.01 부터 2019.12.31 까지

제 37 기 2018.01.01 부터 2018.12.31 까지

(단위 : 원)

	자본
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본					비지배지분	자본 합계
	자본금	자본잉여금	기타자본구성요소	이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본 합계	비지배지분	자본 합계
2018.01.01 (기초자본)	86,733,872,500	68,364,235,528	(7,736,351,405)	106,700,286,979	254,062,043,602	15,565,911,651	269,627,955,253
회계정책변경에 따른 증가(감소)	0	0	(1,612,057,492)	(2,092,875,094)	(3,704,932,586)		(3,704,932,586)
당기순이익(손실)	0	0	0	35,332,931,434	35,332,931,434	1,589,853,909	36,922,785,343
매도가능증권평가손익	0	0	0	0	0
전환권행사	0	0	0	0	0
배당금지급	0	0	0	(2,548,575,525)	(2,548,575,525)		(2,548,575,525)
재측정요소	0	0	0	(1,521,694,802)	(1,521,694,802)		(1,521,694,802)
유상증자
자기주식 거래로 인한 증감	0	0	(928,889,145)	0	(928,889,145)		(928,889,145)
지분법자본변동	0	0	(257,629,041)	0	(257,629,041)	(220,947,458)	(478,576,499)
연결대상범위의 변동	0	0	0	0	0
기타거래	0	0	0	0	0
2018.12.31 (기말자본)	86,733,872,500	68,364,235,528	(10,534,927,083)	135,870,072,992	280,433,253,937	16,934,818,102	297,368,072,039
2019.01.01 (기초자본)	86,733,872,500	68,364,235,528	(10,534,927,083)	135,870,072,992	280,433,253,937	16,934,818,102	297,368,072,039
회계정책변경에 따른 증가(감소)	0	0	0	0	0
당기순이익(손실)	0	0	0	61,320,793,337	61,320,793,337	493,766,038	61,814,559,375
매도가능증권평가손익	0	0	0	0	0
전환권행사	16,806,721,500	31,536,111,252	0	0	48,342,832,752		48,342,832,752
배당금지급	0	0	0	(2,536,094,730)	(2,536,094,730)		(2,536,094,730)
재측정요소	0	0	0	(1,996,667,482)	(1,996,667,482)		(1,996,667,482)
유상증자
자기주식 거래로 인한 증감	0	0	(6,334,393,360)	0	(6,334,393,360)		(6,334,393,360)
지분법자본변동	0	0	(622,480,187)	0	(622,480,187)	(837,290,348)	(1,459,770,535)
연결대상범위의 변동	0	0	0	0	0	(389,629,495)	(389,629,495)
기타거래	0	(385,386,957)	0	0	(385,386,957)		(385,386,957)
2019.12.31 (기말자본)	103,540,594,000	99,514,959,823	(17,491,800,630)	192,658,104,117	378,221,857,310	16,201,664,297	394,423,521,607
2020.01.01 (기초자본)	103,540,594,000	99,514,959,823	(17,491,800,630)	192,658,104,117	378,221,857,310	16,201,664,297	394,423,521,607
회계정책변경에 따른 증가(감소)	0	0	0	0	0
당기순이익(손실)	0	0	0	124,791,671,871	124,791,671,871	2,690,682,445	127,482,354,316
매도가능증권평가손익	0	0	0	0	0
전환권행사	11,363,634,500	17,629,935,836	0	0	28,993,570,336		28,993,570,336
배당금지급	0	0	0	(6,012,829,521)	(6,012,829,521)	62,504,331	(5,950,325,190)
재측정요소	0	0	0	(1,480,099,967)	(1,480,099,967)		(1,480,099,967)
유상증자	0	0	0	0	0	1,485,000,000	1,485,000,000
자기주식 거래로 인한 증감	0	0	(4,981,676,944)	0	(4,981,676,944)		(4,981,676,944)
지분법자본변동	0	0	(27,401,445)	0	(27,401,445)	(20,994,014)	(48,395,459)
연결대상범위의 변동	0	0	0	0	0	(111,290,435)	(111,290,435)
기타거래	0	0	(170,905,197)	0	(170,905,197)	220,421,384	49,516,187
2020.12.31 (기말자본)	114,904,228,500	117,144,895,659	(22,671,784,216)	309,956,846,500	519,334,186,443	20,527,988,008	539,862,174,451

연결 현금흐름표

제 39 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

제 38 기 2019.01.01 부터 2019.12.31 까지

제 37 기 2018.01.01 부터 2018.12.31 까지

(단위 : 원)

	제 39 기	제 38 기	제 37 기
영업활동현금흐름	236,076,916,800	83,022,998,654	69,476,709,573
당기순이익(손실)	127,482,354,316	61,814,559,375	36,922,785,343
당기순이익조정을 위한 가감	87,183,653,514	84,416,456,671	58,444,780,059
영업활동으로인한자산ㆍ부채의변동	49,063,788,702	(38,321,787,314)	5,277,292,599
이자수취(영업)	5,684,751,759	3,982,591,380	3,924,053,508
이자지급(영업)	(6,042,892,855)	(7,874,975,774)	(9,471,068,353)
배당금수취(영업)	639,324,254	459,071,555	691,684,360
법인세납부(환급)	(27,934,062,890)	(21,452,917,239)	(26,312,817,943)
투자활동현금흐름	(281,208,280,604)	(65,168,075,596)	35,654,718,754
단기금융상품의 감소	132,550,388,172	177,494,046,989	187,422,972,465
단기대여금의감소	52,309,148,978	16,832,929,401	32,341,936,028
당기손익인식금융자산의 처분	40,974,557,208	42,732,305,285	0
당기손익-공정가치측정금융자산의 감소	0	0	6,539,424,900
종속기업에 대한 투자자산의 처분	0	1,200,000,000	0
관계기업에 대한 투자자산의 처분	198,963,461	0	0
구축물의 처분	0	261,710,472	231,806,803
장기금융상품의 감소	880,294,283	3,588,354,154	617,150,129
장기대여금의감소	9,057,158,832	11,165,580,211	7,814,174,766
관계기업투자로부터의 배당	79,278,690	79,278,690	38,865,585
차량운반구의 처분	0	27,881,818	2,091,818
사무용비품의 처분	0	33,064,846	17,888,428
기타무형자산의 처분	810,000,000	0	0
매각예정자산의 처분	721,900,000	0	0
보증금의 감소	9,402,588,176	1,905,150,884	1,002,305,761
임대보증금의증가	318,517,000	42,633,000	37,877,000
단기금융상품의 취득	(132,994,248,103)	(174,511,568,189)	(140,960,592,058)
단기대여금의증가	(94,474,918,213)	(19,758,233,805)	(10,339,227,922)
장기금융상품의 취득	(1,230,341,314)	(425,270,702)	(988,593,466)
장기대여금및수취채권의 취득	(4,405,090,351)	(23,676,030,100)	(23,279,456,956)
당기손익-공정가치측정금융자산의 증가	(118,756,344,285)	(66,819,027,222)	(21,392,101,796)
관계기업투자의 취득	(2,140,279,865)	(26,225,000,000)	0
매각예정자산의 취득	(52,922,773,150)	(1,692,876,907)	0
투자부동산의 취득	(43,569,162,352)	0	(214,774,000)
토지의 취득	(3,356,350,340)	0	0
용지의 취득	0	(24,564,625)	0
구축물의 취득	(718,583,240)	(9,980,000)	(845,544,990)
기계장치의 취득	(365,512,460)	0	0
차량운반구의 취득	(138,792,726)	(81,908,400)	(299,993,915)
사무용비품의 취득	(569,568,755)	(614,354,896)	(333,002,220)
건설중인자산의 증가	(5,756,388,250)	0	0
기타무형자산의 취득	(990,900,000)	0	0
보증금의 증가	(65,962,515,000)	(6,692,196,500)	(1,636,747,606)
임대보증금의 감소	(159,307,000)	0	(121,740,000)
재무활동현금흐름	44,231,598,072	(23,222,165,739)	(5,882,828,118)
단기차입금의 차입	87,500,000,000	15,693,160,517	23,300,459,443
사채의 발행	5,000,000,000	3,900,000,000	7,500,000,000
전환사채의 발행	0	0	25,000,000,000
유상증자	1,485,000,000	5,000,000	0
단기차입금의 상환	(8,663,376,173)	(13,612,498,868)	(38,325,813,708)
장기차입금의 상환	(7,461,834,696)	(7,899,155,535)	(7,270,675,853)
리스부채의 상환	(15,132,610,825)	(9,501,341,643)	0
주식발행비	(63,578,100)	(92,303,320)	0
사채의 상환	(7,500,000,000)	(5,600,000,000)	(12,550,000,000)
장기차입금의 조기상환	0	(3,400,000,000)	(59,333,330)
배당금지급	(5,950,325,190)	(2,536,094,730)	(2,548,575,525)
자기주식의 취득	(4,981,676,944)	(178,932,160)	(928,889,145)
환율변동효과 반영전 현금및현금성자산의 순증가(감소)	(899,765,732)	(5,367,242,681)	99,248,600,209
현금및현금성자산에 대한 환율변동효과	(48,736,973)	32,130,278	45,574,335
연결범위변동으로 인한 현금흐름	3,548,624,330	3,022,315	0
기초현금및현금성자산	167,020,238,972	172,352,329,060	73,058,154,516
기말현금및현금성자산	169,620,360,597	167,020,238,972	172,352,329,060

3. 연결재무제표 주석

제 39기 2020년 1월 1일 부터 2020년 12월 31일 까지

제 38기 2019년 1월 1일 부터 2019년 12월 31일 까지

주식회사 서희건설과 그 종속기업

1. 일반사항

지배기업인 주식회사 서희건설(이하 "지배기업")과 연결재무제표 작성대상 종속기업인 주식회사 (주)경주환경에너지 외 9개사(이하 주식회사 서희건설과 그 종속기업을 일괄하여 "연결실체")의 일반사항은 다음과 같습니다.

(1) 지배기업의 개요
지배기업은 1982년 10월 22일에 설립되어 1999년 12월 22일에 주식을 코스닥시장에 상장한 회사로서 건축토목공사업(일반건설업체)을 영업목적으로 하고 있으며, 설립시 자본금은 50백만원이었으나 수차의 증자 및 합병을 거쳐 당기말 현재의 보통주자본금은 114,904백만원입니다.

한편, 지배기업은 경기도 성남시 분당구 수내로 46번길 4에 본점을 두고 있으며, 당기말 현재 지배기업의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주주명	주식수(주)	지분율(%)
이봉관 외 특수관계인	15,575,075	6.78
(주)유성티엔에스	66,767,015	29.05
(유)이엔비하우징	16,274,941	7.08
(유)애플디아이	8,389,917	3.65
(유한)애플이엔씨	13,634,685	5.93
자기주식(*1)	13,777,239	6.00
기타주주	95,389,585	41.51
합 계	229,808,457	100.00

(*1) 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자가 보유한 4,201,680주(2.03%)와 신탁사명의로 취득한 5,040,224주가 포함되어 있습니다.

(2) 종속기업의 현황

1) 보고기간종료일 현재 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 현황은 다음과같습니다.

<당기말>

(단위 : 천원, 주, %)

투자기업	종속기업	업 종	자본금	투자주식수	투자비율	소재지
(주)서희건설	(주)경주환경에너지	폐기물 처리업	8,029,000	818,958	51.00	경상북도 경주시
	(주)경기라이프	사업시설 유지ㆍ관리 서비스업	1,760,000	316,800	90.00	서울특별시 서초구
	(주)칼라스퀘어	부동산 임대 및 공급업	1,000,000	200,000	100.00	대구광역시 수성구
	(주)내외경제티브이	영상방송통신업	1,470,000	2,267,100	77.11	서울특별시 서초구
	(유)한일자산관리앤투자	건물관리업	605,000	61,000	50.41	서울특별시 서초구
	(주)써밋홀딩스	부동산시설관리 및 운영업	20,000	2,040	51.00	서울특별시 강남구
	(주)에스비성남(*1)	주거용 건물 임대업	51,000	1,938	19.00	서울특별시 서초구
	팔봉공원개발(주)(*2)	민간공원조성및부동산건설업	3,000,000	180,000	30.00	전라북도 익산시
	(주)숭실라이프(*3)	비주거용 부동산관리업	53,000	7,100	66.98	서울특별시 서초구
(유)한일자산관리앤투자	(주)에스비성남(*1)	주거용 건물 임대업	51,000	5,202	51.00	서울특별시 서초구
(유)한일자산관리앤투자	(주)더비전홀딩스(*1)	부동산시설관리 및 운영업	20,000	4,000	100.00	서울특별시 강남구
(주)더비전홀딩스(*1)	팔봉공원개발(주)(*2)	민간공원조성및부동산건설업	615,000	123,000	20.50	전라북도 익산시

(*1) (유)한일자산관리앤투자의 종속기업입니다.
(*2) (주)서희건설과 (주)더비전홀딩스에서 설립 출자한 종속기업입니다.
(*3) 당기 중 지분을 추가 인수하여 관계기업에서 종속기업으로 변동 되었습니다.

<전기말>

(단위 : 천원, 주, %)

투자기업	종속기업	업 종	자본금	투자주식수	투자비율	소재지
(주)서희건설	(주)경주환경에너지	폐기물 처리업	8,029,000	818,958	51.00	경상북도 경주시
	(주)경기라이프	사업시설 유지ㆍ관리 서비스업	1,760,000	316,800	90.00	서울특별시 서초구
	(주)칼라스퀘어	부동산 임대 및 공급업	1,000,000	200,000	100.00	대구광역시 수성구
	(주)내외경제티브이	영상방송통신업	1,470,000	2,267,100	77.11	서울특별시 서초구
	(유)한일자산관리앤투자	건물관리업	605,000	61,000	50.41	서울특별시 서초구
	(주)써밋홀딩스	부동산시설관리 및 운영업	20,000	2,040	51.00	서울특별시 강남구
	(주)에스비성남(*1)	주거용 건물 임대업	51,000	1,938	19.00	서울특별시 서초구
(유)한일자산관리앤투자	(주)에스비성남(*1)	주거용 건물 임대업	51,000	5,202	51.00	서울특별시 서초구

(*1) (유)한일자산관리앤투자의 종속기업입니다.

2) 당기 중 연결범위 변동내역은 다음과 같습니다.

구 분	종속기업	사 유
연결대상 포함	(주)더비전홀딩스	당기 중 설립
연결대상 포함	팔봉공원개발(주)	당기 중 설립
연결대상 포함	(주)숭실라이프	당기 중 지분 추가 인수

3) 당기 및 전기 중 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 주요 재무정보는 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

회사명	결산일	자 산	부 채	자 본	매출액	당기순손익
(주)경주환경에너지	2020.12.31	22,152,982	19,476,693	2,676,289	5,675,296	(3,296,743)
(주)경기라이프	2020.12.31	24,139,113	38,497,073	(14,357,960)	1,511,763	(4,793,356)
(주)칼라스퀘어	2020.12.31	27,785,338	56,612,901	(28,827,563)	5,425,691	(647,600)
(주)내외경제티브이	2020.12.31	1,069,275	3,011,624	(1,942,349)	1,691,779	(45,764)
(주)써밋홀딩스	2020.12.31	7,173,670	7,160,588	13,082	-	(6,918)
(유)한일자산관리앤투자	2020.12.31	87,711,697	68,475,110	19,236,587	6,255,823	2,032,254
(주)에스비성남	2020.12.31	6,346,228	5,445,331	900,897	3,391,634	657,116
(주)더비전홀딩스	2020.12.31	632,835	633,858	(1,023)	-	(21,024)
팔봉공원개발(주)	2020.12.31	64,237,587	61,609,258	2,628,329	-	(371,671)
(주)숭실라이프	2020.12.31	18,647,935	19,817,540	(1,169,605)	1,308,783	(832,553)
합 계		259,896,660	280,739,976	(20,843,316)	25,260,769	(7,326,259)

<전기>

(단위 : 천원)

회사명	결산일	자 산	부 채	자 본	매출액	당기순손익
(주)경주환경에너지	2019.12.31	27,307,897	21,334,865	5,973,032	7,293,579	(1,879,133)
(주)경기라이프	2019.12.31	26,597,917	36,162,520	(9,564,603)	5,738,871	(548,328)
(주)칼라스퀘어	2019.12.31	30,810,634	58,990,597	(28,179,963)	6,531,223	5,009
(주)내외경제티브이	2019.12.31	447,739	2,344,325	(1,896,586)	33,978	(102,185)
(주)써밋홀딩스	2019.12.31	20,000	-	20,000	-	-
(유)한일자산관리앤투자	2019.12.31	45,890,050	30,403,892	15,486,158	6,658,054	1,754,470
(주)에스비성남	2019.12.31	7,761,608	7,517,826	243,782	3,398,656	602,925
합 계		138,835,845	156,754,025	(17,918,180)	29,654,361	(167,242)

(3) 사업결합

연결실체는 당기 중 기숙사 시설물관리 및 운영업을 주업종으로 하는 (주)숭실라이프의 지분(3,889주) 36.69%를 추가인수하는 사업결합을 하였습니다.

1) 피인수회사의 개요

피인수회사명	본점소재지	대표이사	업 종
(주)숭실라이프(*1)	서울시 서초구	배 국 상	기숙사운영업

(*1) 당기 중 기숙사 시설물관리 및 운영업을 주업종으로하는 지배기업의 관계회사인 (주)숭실라이프의 지분을 추가인수하여 종속회사로 신규편입한 것은 사업의 시너지 효과 확보 등을 목적으로 하였습니다.

2) 인수회계처리

(단위 : 천원)

구 분	금 액
Ⅰ. 이전대가
사업결합 이전에 보유한 지분의 공정가치	-
추가 이전대가의 공정가치	1,635,254
총 이전대가	1,635,254
Ⅱ. 식별가능한 자산과 부채로 인식된 금액
현금및현금성자산	3,548,624
장단기금융상품	947,874
매출채권및기타채권	93,444
무형자산	15,558,654
기타자산	176,768
기타채무	2,247,304
장단기차입금	18,264,000
이연법인세부채	11,667
기타부채	139,444
총 식별가능한 순자산	(337,051)
Ⅲ. 식별가능한 비지배지분으로 인식된 금액(*1)	(111,290)
Ⅳ. 영업권 (Ⅰ- Ⅱ + Ⅲ)	1,861,015

(*1) 사업결합 비지배지분은 피취득자의 순자산 중 비례적지분으로 측정되었습니다.

3) (주)숭실라이프가 2020년1월1일 부터 연결대상에 편입되었다고 가정할 경우 편입될 매출 및 연결당기순손실은 1,309백만원과 833백만원 입니다.

2. 재무제표 작성기준 및 유의적 회계정책

(1) 재무제표 작성기준

1) 연결실체는 2020년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1039호 '금융상품: 인식과 측정' 및 제1107호 '금융상품: 공시' (개정) - 이자율지표 개혁

동 개정사항은 현행 이자율 지표의 영향을 받는 위험회피대상항목 또는 위험회피수단이 진행 중인 이자율 지표 개혁의 결과로 변경되기 이전의 불확실성이 존재하는 기간 동안 위험회피회계를 계속 적용할 수 있도록 특정 위험회피회계 요구사항을 수정하였습니다.

동 개정사항은 연결실체가 이자율지표 익스포저에 대하여 위험회피회계를 적용한다는 점에서 연결실체와 관련이 없습니다.

연결실체는 위험회피대상항목의 현금흐름의 시기와 금액과 관련하여 이자율지표 개혁으로 인한 불확실성이 존재하더라도, 이자율지표 개혁의 대상이 되는 지정된 현금흐름위험회피에 대한 현금흐름위험회피적립금누계액은 유지될 것입니다. 만약 연결실체가 위험회피대상 미래현금흐름이 이자율지표 개혁 이외의 사유로 인해 더 이상 발생할 것으로 예상되지 않는다고 판단한다면, 현금흐름위험회피적립금누계액은 즉시 당기손익으로 재분류될 것입니다.

또한 동 개정사항은 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’ 개정에서 도입한 예외에 해당하는 위험회피관계에 대한 기업회계기준서 제1107호 ‘금융상품: 공시’의 새로운 공시 요구사항을 도입하였습니다.

- 기업회계기준서 제1103호 사업의 정의(개정)

동 개정사항은 활동과 자산의 집합이 사업의 정의를 충족하기 위해서는 적어도 산출물의 창출에 함께 유의적으로 기여할 수 있는 능력을 가진 투입물과 실질적인 과정을반드시 포함해야 한다는 것을 명확히 하였습니다. 또한 산출물을 창출하는 데 필요한모든 투입물과 과정을 포함하지 않더라도 사업이 존재할 수 있다는 것을 명확히 하였습니다.

동 개정사항은 취득한 활동과 자산의 집합이 사업이 아닌지 여부를 간략하게 평가할 수 있는 선택적 집중테스트를 도입하였습니다. 해당 선택적 집중테스트에서 만약 취득한 총자산의 공정가치가 실질적으로 식별가능한 단일자산 또는 식별가능한 유사한자산집단에 집중되어 있다면 이는 사업이 아닙니다.

동 개정사항은 취득일이 2020년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도의 개시일 이후의 사업결합에 적용하며, 모든 사업결합과 자산취득거래에 전진적으로 적용됩니다.

- 기업회계기준서 제1001호 및 제1008호 중요성의 정의(개정)

동 개정사항은 ‘특정 보고기업에 대한 재무정보를 제공하는 일반목적재무제표에 정보를 누락하거나 잘못 기재하거나 불분명하게 하여, 이를 기초로 내리는 주요 이용자의 의사결정에 영향을 줄 것으로 합리적으로 예상할 수 있다면 그 정보는 중요’하다는 중요성의 새로운 정의를 제공합니다. 동 개정사항은 중요성이 개별적으로 또는 다른 정보와 결합하여 재무제표에서의 정보의 성격 또는 규모에 의존한다는 것을 명확히 하였습니다. 만약 주요 재무정보이용자의 결정에 영향을 줄 것이라는 합리적으로 예상 가능하다면 해당 정보의 오류는 중요합니다.

상기 제·개정사항이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역

- 기업회계기준서 제1001호 ‘재무제표 표시’(개정) 부채의 유동/비유동 분류

동 개정사항은 유동부채와 비유동부채의 분류는 보고기간말에 존재하는 기업의 권리에 근거한다는 점을 명확히 하고 기업이 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리를 행사할 지 여부에 대한 기대와는 무관하다는 점을 강조합니다. 그리고 보고기간말에 차입약정을 준수하고 있다면 해당 권리가 존재한다고 설명하고 결제는 현금, 지분상품 그밖의 자산 또는 용역을 거래상대방에게 이전하는 것으로 그 정의를 명확히 합니다.

동 개정사항은 2023 년 1 월 1 일 이후 최초로 시작하는 회계연도의 개시일 이후 소급적으로 적용되며 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1103호 ‘사업결합’ (개정) - '개념체계’에 대한 참조

인식할 자산과 부채의 정의를 개정된 재무보고를 위한 개념체계를 참조하도록 개정되었으나, 기업회계기준서 제1037호 ‘충당부채, 우발부채 및 우발자산’ 및 해석서제2121호 ‘부담금’의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서를 적용하도록 예외를 추가하고, 우발자산이 취득일에 인식되지 않는다는 점을 명확히 하였습니다.

동 개정사항은 취득일이 2022년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도의 개시일 이후인 사업결합에 적용합니다. 동 개정사항과 함께 공표된 ‘한국채택국제회계기준에서 개념체계 참조에 대한 개정’에 따른 모든 개정사항을 동 개정사항 보다 먼저 적용하거나 동 개정사항과 동시에 적용하는 경우에만 동 개정사항의 조기 적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' (개정) - 의도한 사용 전의 매각금액

동 개정사항은 유형자산이 사용 가능하기 전에 생산된 재화의 매각금액, 즉 경영진이의도하는 방식으로 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하기 전에 생산된 재화의 매각금액)을 유형자산의 원가에서 차감하는 것을 금지합니다. 따라서 그러한 매각금액과 관련 원가를 당기손익으로 인식하며, 해당 원가는 기업회계기준서 제1002호에 따라 측정합니다.

또한 동 개정사항은 ‘유형자산이 정상적으로 작동되는지 여부를 시험하는 것’의 의미를 명확히 하여 자산의 기술적, 물리적 성능이 재화나 용역의 생산이나 제공, 타인에 대한 임대 또는 관리활동에 사용할 수 있는 정도인지를 평가하는 것으로 명시합니다.

동 개정사항은 이 개정내용을 처음 적용하는 재무제표에 표시된 가장 이른 기간의 개시일 이후에 경영진이 의도한 방식으로 가동할 수 있는 장소와 상태에 이른 유형자산에 대해서만 소급 적용합니다. 동 개정사항의 최초 적용 누적효과는 표시되는 가장 이른 기간의 시작일에 이익잉여금(또는 적절하다면 자본의 다른 구성요소)의 기초 잔액을 조정하여 인식합니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' (개정) 손실부담계약의 계약이행원가

동 개정사항은 계약이 손실부담계약인지 또는 손실을 발생시키는 계약인지 평가할 때 기업이 포함해야할 원가를 명확하게 하였습니다.

개정 기준서는 “직접 관련된 원가 접근법”을 적용합니다. 재화나 용역을 제공하는 계약에 직접적으로 관련되는 원가는 증분원가와 계약 활동에 직접적으로 관련되는 원가 배분액을 모두 포함합니다. 일반 관리 원가는 계약에 직접적으로 관련되지 않으며 계약에 따라 거래상대방에게 명시적으로 부과될 수 없다면 제외됩니다.

동 개정사항은 이 개정사항을 최초로 적용하는 회계연도의 개시일에 모든 의무의 이행이 완료되지는 않은 계약에 적용합니다. 비교재무제표는 재작성 하지 않고, 그 대신 개정 내용을 최초로 적용함에 따른 누적효과를 최초적용일의 기초이익잉여금 또는 적절한 경우 다른 자본요소로 인식합니다.

동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.

- 한국채택국제회계기준 2018-2020 연차개선

1) 기업회계기준서 제 1101호 ‘한국채택국제회계기준의 최초채택’ - 최초채택기업인 종속기업

동 개정사항은 지배기업보다 늦게 최초채택기업이 되는 종속기업의 누적환산차이의 회계처리와 관련하여 추가적인 면제를 제공합니다. 기업회계기준서 제 1101호 문단 D16(1)의 면제규정을 적용하는 종속기업은 지배기업의 한국채택국제회계기준 전환일에 기초하여 지배기업의 연결재무제표에 포함될 장부금액으로 모든 해외사업장의 누적환산차이를 측정하는 것을 선택할 수 있습니다. 다만 지배기업이 종속기업을 취득하는 사업결합의 효과와 연결절차에 따른 조정사항은 제외합니다. 관계기업이나 공동기업이 기업회계기준 제 1101호 문단 D16(1)의 면제규정을 적용하는 경우에도 비슷한 선택을 할 수 있습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 최초로 시작되는회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.

2) 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’ - 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료

동 개정사항은 금융부채의 제거 여부를 평가하기 위해 ‘10%’ 테스트를 적용할 때,기업(차입자)과 대여자 간에 수취하거나 지급하는 수수료만을 포함하며, 여기에는 기업이나 대여자가 다른 당사자를 대신하여 지급하거나 수취하는 수수료를 포함한다는점을 명확히 하고 있습니다. 동 개정사항은 최초 적용일 이후 발생한 변경 및 교환에 대하여 전진적으로 적용됩니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 시행되며 조기적용이 허용됩니다.

3) 기업회계기준서 제1116호 '리스' - 리스 인센티브

동 개정사항은 기업회계기준서 제1116호 사례13에서 리스개량 변제액에 대한 내용을 삭제하였습니다. 동 개정사항은 적용사례에만 관련되므로, 시행일은 별도로 규정되지 않았습니다.

4) 기업회계기준서 제1041호 '농림어업' - 공정가치 측정

동 개정사항은 생물자산의 공정가치를 측정할 때 세금 관련 현금흐름을 제외하는 요구사항을 삭제하였습니다. 이는 기업회계기준서 제1041호의 공정가치 측정과 내부적으로 일관된 현금흐름과 할인율을 사용하도록 하는 기업회계기준서 제1113호의 요구사항을 일치시키며, 기업은 가장 적절한 공정가치 측정을 위해 세전 또는 세후 현금흐름 및 할인율을 사용할지 선택할 수 있습니다.

동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 시행되며 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1116호 리스(개정) 코로나 19 관련 임차료 할인 등에 대한 실무적 간편법

동 개정사항은 코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등을 리스이용자가 회계처리할 때, 리스이용자에게 코로나19 관련 임차료 할인 등이 리스변경에 해당하는지 여부를 평가하지 않는 선택을 할 수 있도록 허용합니다. 이러한 선택을 한 리스이용자는 코로나19 관련 임차료 할인 등으로 인한 리스료 변동을 그러한 변동이 리스변경이 아닐 경우에 리스이용자가 회계처리하는 방식과 일관되게 회계처리합니다.동 개정사항은 2020년 6월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용됩니다.

동 실무적 간편법은 코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등에만 적용되며 아래의 조건을 모두 충족하는 경우에 적용합니다.

ㆍ리스료의 변동으로 수정된 리스대가가 변경 전 리스대가와 실질적으로 동일하거나 그보다 작음

ㆍ리스료 감면이 2021년 6월 30일 이전에 지급하여야 할 리스료에만 영향을 미침
ㆍ그 밖의 리스기간과 조건은 실질적으로 변경되지 않음

연결실체는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을것으로 판단하고 있습니다.

(3) 연결기준

연결실체는 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 따라 연결재무제표를 작성하고 있습니다.

1) 종속기업

종속기업은 지배기업이 지배하고 있는 모든 기업입니다. 회사가 투자한 기업에 관여해서 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고, 투자한 기업에 대해 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미칠 능력이 있는 경우, 해당 기업을 지배한다고 판단합니다. 종속기업은 회사가 지배하게 되는 시점부터 연결재무제표에 포함되며, 지배력을 상실하는 시점부터 연결재무제표에서 제외됩니다.

연결실체의 사업결합은 취득법으로 회계처리 됩니다. 이전대가는 취득일의 공정가치로 측정하고, 사업결합으로 취득한 식별가능한 자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 연결실체는 청산 시 순자산의 비례적 몫을 제공하는 비지배지분을 사업결합 건별로 판단하여 피취득자의 순자산 중 비례적 지분 또는 공정가치로 측정합니다. 그밖의 비지배지분은 다른 기준서의 요구사항이 없다면 공정가치로 측정합니다. 취득관련 원가는 발생 시 당기비용으로 인식됩니다.

영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액과 취득자가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치 합계액이 취득한 식별가능한 순자산을 초과하는 금액으로 인식됩니다. 이전대가 등이 취득한 종속기업 순자산의 공정가액보다 작다면, 그 차액은 당기손익으로 인식됩니다.

연결실체 내의 기업간에 발생하는 거래로 인한 채권, 채무의 잔액, 수익과 비용 및 미실현이익 등은 제거됩니다. 또한 종속기업의 회계정책은 연결실체에서 채택한 회계정책을 일관성 있게 적용하기 위해 차이가 나는 경우 수정됩니다.

지배력의 상실을 발생시키지 않는 비지배지분과의 거래는 비지배지분의 조정금액과 지급 또는 수취한 대가의 공정가치의 차이를 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본으로 직접 인식합니다.

연결실체가 종속기업에 대해 지배력을 상실하는 경우, 보유하고 있는 해당 기업의 잔여 지분은 동 시점에 공정가치로 재측정되며, 관련 차액은 당기손익으로 인식됩니다.

2) 관계기업

관계기업은 연결실체가 유의적 영향력을 보유하는 기업이며, 관계기업투자는 최초에취득원가로 인식하며 지분법을 적용합니다. 연결실체와 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 연결실체의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분만큼 제거됩니다. 또한 관계기업투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 관계기업투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이는 손상차손으로 인식됩니다.

3) 공동약정

둘 이상의 당사자들이 공동지배력을 보유하는 공동약정은 공동영업 또는 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업자는 공동영업의 자산과 부채에 대한 권리와 의무를 보유하며, 공동영업의 자산과 부채, 수익과 비용 중 자신의 몫을 인식합니다. 공동기업참여자는 공동기업의 순자산에 대한 권리를 가지며, 지분법을 적용합니다.

(4) 외화환산

연결실체는 재무제표를 기능통화이면서 보고통화인 원화로 표시하고 있습니다.

화폐성 외화자산 및 부채는 보고기간종료일 현재의 기능통화 환율로 환산하고 있습니다. 이에 따라 발생하는 환산차이는 당기손익에 반영하고 있습니다.

한편, 역사적원가로 측정하는 외화표시 비화폐성항목은 최초 거래발생일의 환율을, 공정가치로 측정하는 외화표시 비화폐성항목은 보고기간종료일의 환율을 적용하여 인식하고 있습니다.

(5) 수익인식

1) 수행의무의 식별
연결실체는 ① 고객이 재화나 용역 그 자체에서 효익을 얻거나 고객이 쉽게 구할 수 있는 다른 자원과 함께하여 그 재화나 용역에서 효익을 얻을 수 있고, ② 고객에게 재화나 용역을 이전하기로 하는 약속을 계약 내의 다른 약속과 별도로 식별해 낼 수 있다면 구별되는 별도의 수행의무로 식별합니다.

2) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무
연결실체는 연결실체가 수행하여 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산을 기업이 만들거나 그 자산 가치를 높이는 경우와 연결실체가 수행하여 만든자산이 연결실체 자체에는 대체 용도가 없고, 지금까지 의무수행을 완료한 부분에 대해 집행 가능한 지급청구권이 연결실체에 있는 경우 진행기준을 적용하여 수익을 인식하고 있습니다.

3) 투입법을 이용한 진행률 측정
연결실체는 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무는 수행 정도를 나타내지 못하는 투입물의 영향은 제외 후, 투입법을 이용하여 진행율로 수익을 인식하고 있습니다. 또한, 수행의무의 산출물을 합리적으로 측정할 수 없으나 원가는 회수될 것으로 예상한다면, 산출물을 합리적으로 측정할 수 있을 때까지 발생원가 범위에서만 수익을 인식하고 있습니다.

누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 금액은 미청구공사로 표시하고 있으며, 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 금액은 초과청구공사로 표시하고 있습니다. 관련 공사가 수행되기 전에 수취한 금액은 재무상태표상 선수금으로 인식하고 있습니다. 수행한 공사에 대하여 발주자에게 청구하였지만 아직 수취하지 못한 금액은 재무상태표상 매출채권에 포함되어 있습니다.

기타의 수익에 대해서는 수익가득과정이 완료되고 수익금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있으며 경제적 효익의 유입가능성이 높을 때 인식하고 있습니다.

(6) 현금및현금성자산

재무상태표상의 현금및현금성자산은 보통예금과 소액현금 및 취득 당시 만기가 3개월 이내인 단기성 예금으로 구성되어 있습니다. 현금흐름표상의 현금및현금성자산은재무상태표상의 현금및현금성자산과 동일합니다.

(7) 금융자산

1) 분류

연결실체는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 연결실체는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

2) 측정

연결실체는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 연결실체는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.

(가) 상각후원가
계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효 이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.

(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효 이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시하고 손상차손은 '기타 비용'으로 표시합니다.

(다) 당기손익-공청가치측정 금융자산
상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다.

② 지분상품

연결실체는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 연결실체가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '금융수익'으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다. 기타포관손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

3) 손상

연결실체는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 연결실체는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

4) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.

연결실체가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결실체가 보유하는 경우에는이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 "차입금"으로 분류하고 있습니다.

5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

(8) 재고자산

연결실체는 재고자산 중 용지는 개별법에 의한 취득원가로 평가하고 있으며, 원자재는 이동평균법에 의해 산정된 단가와 연중 계속기록법에 의한 수량을 이용하여 계산되며 매회계연도의 결산기에 실지재고조사를 실시하여 그 기록을 조정하고 있습니다. 다만, 재고자산의 시가가 공사원가 또는 취득원가보다 하락한 경우에는 시가를 재무상태표가액으로 하고 있습니다.

(9) 비금융자산의 손상

연결실체는 매 보고기간종료일에 자산의 손상을 시사하는 징후가 존재하는지 검토하고 있습니다. 그러한 징후가 존재하는 경우 또는 매년 자산에 대한 손상검사가 요구되는경우, 연결실체는 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 자산의 회수가능액은 자산 또는 현금창출단위의 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액이며, 개별자산별로 결정하나 해당 개별자산의 현금유입이 다른 자산이나 자산집단의 현금유입과 거의 독립적으로창출되지 않는 경우, 해당 개별자산이 속한 현금창출단위별로 결정됩니다. 자산의 장부금액이 회수가능액을 초과하는 경우, 자산은 손상된 것으로 보며 자산의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키게 됩니다. 사용가치는 해당 자산의 기대미래현금흐름의추정치를 화폐의 시간가치와 해당 자산의 위험에 대한 시장의 평가를 반영한 세전할인율로 할인한 현재가치로 평가하고 있습니다. 순공정가치는 공개시장에서 거래되는종속기업들의 주가 또는 다른 이용가능한 공정가치 평가지표 등을 사용한 적절한 평가모델을 사용하여 결정하고 있습니다.

손상차손은 손상된 자산의 기능과 일관된 비용항목으로 하여 당기손익에 반영하고 있습니다. 다만, 재평가모형을 적용하는 자산으로서 이전에 인식한 재평가잉여금이 있는 경우에는 이전 재평가금액을 한도로 재평가잉여금과 상계하고 있습니다.

영업권을 제외한 자산에 대하여 매 보고기간종료일에 과거에 인식한 자산의 손상차손이 더 이상 존재하지 않거나 또는 감소하였다는 것을 시사하는 징후가 있는지 여부를 평가하며, 그러한 징후가 있는 경우 회수가능액을 추정하고 있습니다.

과거에 인식한 영업권을 제외한 자산의 손상차손은 직전 손상차손의 인식시점 이후 해당 자산의 회수가능액을 결정하는데 사용된 추정치에 변화가 있는 경우에 한하여, 손상차손을 인식하지 않았을 경우 자산 장부금액의 상각 후 잔액을 한도로 장부금액을 회수가능액으로 증가시키고 이러한 손상차손환입은 당기손익에 반영하고 있습니다.

한편, 연결실체는 비한정내용연수를 가진 무형자산에 대하여 매년 개별 자산별 또는 현금창출단위별로 손상검사를 수행하고 있습니다.

(10) 유형자산

연결실체는 유형자산을 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 직접 차감한 잔액으로 표시하고 있으며, 이러한 원가에는 발생 시점에 자산의 인식요건을 충족한 대체원가를 포함하고 있습니다. 즉, 종합검사원가와 같이 자산의 인식요건을 충족하는 경우에는 유형자산의 장부금액에 포함되어 있으며, 모든 수선 및 유지비용은 발생시점에 당기손익에 반영하고 있습니다.

연결실체는 보유한 유형자산에 대해 다음의 내용연수에 따라 정액법으로 감가상각하고 있습니다.

구 분	추정내용연수
건 물	10년 ~ 40년
구 축 물	10년 ~ 40년
기 계 장 치	20년
차 량 운 반 구	4년
집 기 비 품	4년

유형자산은 처분하거나 사용 및 처분으로 인한 미래경제적효익이 기대되지 않을 경우 제거하고 있으며 이로 인하여 발생하는 순처분가액과 장부금액의 차이는 제거시점에 당기손익에 반영하고 있습니다.

(11) 차입원가

의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이르게 하는데 상당한 기간을 필요로 하는 자산의 취득, 건설 또는 생산과 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생시 비용으로 계상하고 있습니다. 차입원가는 자금의 차입과 관련되어 발생된 이자 및 기타 원가로 구성되어 있습니다.

(12) 투자부동산

임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다.

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 토지를 제외한 투자부동산은 경제적 내용연수에 따라 정액법으로 상각하고 있습니다.

투자부동산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간종료일에 재검토하고 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

(13) 무형자산

연결실체는 개별적으로 취득한 무형자산의 경우 취득원가로 계상하고 최초취득 이후상각누계액과 손상차손누계액을 직접 차감하여 표시하고 있습니다. 한편, 개발비를 제외한 내부적으로 창출된 무형자산은 발생시점에 비용항목으로 하여 당기손익에 반영하고 있습니다.

무형자산은 유한한 내용연수를 가진 무형자산과 비한정 내용연수를 가진 무형자산으로 구분되는 바, 유한한 내용연수를 가진 무형자산은 해당 내용연수에 걸쳐 상각하고손상징후가 파악되는 경우 손상여부를 검토하고 있습니다. 또한, 내용연수와 상각방법은 매 회계연도말에 그 적정성을 검토하고 있으며, 예상사용기간의 변경이나 경제적효익의 소비형태변화 등으로 인하여 변경이 필요한 경우에는 추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다. 무형자산상각비는 해당 무형자산의 기능과 일관된 비용항목으로 하여 당기손익에 반영하고 있습니다.

한편, 비한정 내용연수를 가진 무형자산은 상각하지 아니하되, 매년 개별적으로 또는현금창출단위에 포함하여 손상검사를 수행하고 있습니다. 또한 매년 해당 무형자산에 대하여 비한정 내용연수를 적용하는 것이 적절한 지를 검토하고 적절하지 않은 경우 전진적인 방법으로 유한한 내용연수로 변경하고 있습니다.

연결실체는 무형자산 제거시 순매각금액과 장부금액의 차이로 인한 손익은 제거시점의 당기손익에 반영하고 있습니다.

1) 사용수익기부자산
연결실체는 사용수익기부자산에 대해 당해 자산의 제작원가 또는 구입원가에 취득부대비용을 가산한 가액을 취득원가로 산정하고 있으며, 사용수익기간의 내용연수를 적용하여 정액법에 의하여 산정된 상각액을 직접 차감한 잔액으로 표시하고 있습니다.

한편, 동 사용수익기부자산은 원가모형을 적용하여 취득원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 직접 차감하여 표시하고 있으며, 개발이 완료되어 사용가능한 시점부터 경제적효익의 예상 지속기간에 걸쳐 상각하고 있습니다. 연결실체는 자산으로 인식한 사용수익기부자산에 대하여 매년 손상검사를 실시하고 있습니다.

2) 회원권
회원권에 대해서는 반영구적으로 사용할 목적으로 취득하였으며 장기간 보유할 것으로 예상되므로 비한정내용연수를 적용하고 있습니다.

한편, 연결실체의 무형자산 관련 회계정책을 요약하면 다음과 같습니다.

구 분	사용수익기부자산	회원권
내용연수	유한(5년~20년)	비한정
상각방법	권리 부여기간동안 정액법으로 상각	상각대상 아님
내부창출 또는 취득	취득	취득

(14) 금융부채

1) 분류 및 측정

주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 "매입채무", "차입금" 및 "기타금융부채" 등으로 표시됩니다.

특정일에 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 손익계산서 상 "금융비용"으로 인식됩니다.

2) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

(15) 금융보증계약

연결실체가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는다음 중 큰 금액으로 측정하여 '기타금융부채'로 인식됩니다.
- 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금
- 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한금액

(16) 충당부채

연결실체는 과거사건의 결과로 현재의무(법적의무 또는 의제의무)가 존재하고, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며, 당해 의무의이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 충당부채를 인식하고 있습니다. 충당부채를 결제하기 위하여 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 연결실체가 의무를 이행한다면 변제를 받을 것이 거의확실하게 되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다. 충당부채와 관련하여 포괄손익계산서에 인식되는 비용은 제3자의 변제와 관련하여 인식한 금액과 상계하여 표시하고 있습니다.

한편, 화폐의 시간가치효과가 중요한 경우충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 현재가치 평가시 사용하는 할인율은 부채의 특유위험과 화폐의 시간가치에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전이율로서, 이 할인율에 반영되는 위험에는 미래현금흐름을 추정할 때 고려된 위험을 반영하지 아니하고 있습니다. 또한, 매 보고기간종료일마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간종료일 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있으며, 의무이행을 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

또한, 충당부채를 현재가치로 평가하여 표시하는 경우에는 장부금액을 기간 경과에 따라 증가시키고 해당 증가금액은 차입원가로 인식하고 있습니다.

(17) 자기주식

연결실체는 자기주식을 자본에서 차감하여 회계처리하고 있습니다. 자기주식의 취득, 매각, 발행 또는 취소에 따른 손익은 포괄손익계산서에 반영하지 않으며, 장부금액과 처분대가의 차이는 자본잉여금으로 회계처리하고 있습니다.

(18) 법인세

1) 당기법인세
당기 및 과거기간의 당기법인세부채(자산)는 보고기간종료일까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및 세법)을 사용하여, 과세당국에 납부할(과세당국으로부터 환급받을) 것으로 예상되는 금액으로 측정하고 있습니다. 자본에 직접 반영되는 항목과 관련된 당기 법인세는 자본에 반영되며 손익계산서에 반영되지 않고 있습니다. 경영진은 주기적으로 관련 세법규정의 해석과 관련해서 법인세환급액에 대한 회수가능성을 평가하여 필요한 경우 충당금을 설정하고 있습니다.

2) 이연법인세
연결실체는 자산 및 부채의 재무보고 목적상 장부금액과 세무기준액의 차이인 일시적차이에 대하여 이연법인세자산과 이연법인세부채를 인식하고 있습니다.

연결실체는 다음의 경우를 제외하고 모든 가산할 일시적차이에 대하여 이연법인세부채를인식하고 있습니다.

- 영업권을 최초로 인식할 때 이연법인세부채가 발생하는 경우
- 자산 또는 부채를 최초로 인식하는 거래로서 사업결합거래가 아니고, 거래 당시 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래에서 이연법인세부채가 발생하는 경우
- 종속기업, 관계기업, 조인트벤처에 대한 투자지분과 관련한 가산할 일시적차이로서 동 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있고, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우

또한, 다음의 경우를 제외하고는 차감할 일시적차이, 미사용 세액공제와 세무상결손금이 사용될 수 있는 과세소득의 발생가능성이 높은 경우 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

- 자산 또는 부채를 최초로 인식하는 거래로서 사업결합거래가 아니고 거래 당시 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래에서 이연법인세자산이 발생하는 경우
- 종속기업, 관계기업, 조인트벤처에 대한 투자지분과 관련한 차감할 일시적차이로서 동 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높지 않거나 동 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높지 않은 경우

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간종료일에 검토하며, 이연법인세자산의 일부 또는 전부에 대한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상높지 않다면 이연법인세자산의 장부금액을 감액시키고 있습니다. 한편, 감액된 금액은 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 높아지면 그 범위내에서 다시 환입하고 있습니다. 또한, 매 보고기간종료일마다 인식되지 않은 이연법인세자산에 대하여 재검토하여, 미래과세소득에 의해 이연법인세자산이 회수될 가능성이 높아진 범위까지 과거 인식되지 않은 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

이연법인세자산 및 부채는 보고기간종료일까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및 세법)에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 결제될 회계기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정합니다.

당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세는 당기손익 이외의 항목으로 인식하고 있습니다. 이연법인세 항목은 해당 거래에 따라서 기타포괄손익으로 인식하거나 자본에 직접 반영하고 있습니다.

당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 가지고 있고, 이연법인세자산과 이연법인세부채가 동일한 과세대상기업과 동일한 과세당국과 관련이 있는 경우에만 이연법인세자산과 이연법인세부채를 상계하여 표시하고 있습니다.

(19) 퇴직급여

1) 확정급여형

연결실체는 확정급여제도를 운영하고 있으며, 당기근무원가는 예측단위적립방식을 이용하여 매 보고기간종료일에 보험수리적평가를 통하여 별도로 결정됩니다. 확정급여제도에 대한 재측정요소는 기타포괄손익으로 자본에 직접 반영하고 있습니다.

과거근무원가는 관련 급여가 가득되기까지의 평균기간에 걸쳐 정액법을 적용하여 비용으로 인식합니다. 한편, 확정급여제도를 새로 도입하거나 개정하는 즉시 관련 급여가 가득된다면, 해당 과거근무원가는 즉시 인식합니다.

확정급여자산 또는 부채는 확정급여채무의 현재가치에서 미인식 과거근무원가와 재측정요소를 차감하고 관련 확정급여채무를 결제하는데 사용할 수 있는 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산정합니다. 사외적립자산은 장기종업원급여기금이 보유하고 있는 자산 또는 적격보험계약으로 구성됩니다. 사외적립자산은 연결실체의 채권자에게 이용가능하지 않으며 연결실체에게 직접 지급될 수 없습니다. 공정가치는 시장가격정보에 근거하며 상장된 유가증권의 경우 공표된 매입호가입니다. 확정급여자산은 미인식 과거근무원가 및 재측정요소와 제도로부터 환급받거나 미래 기여금이 절감되는방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치 합계액으로 제한됩니다.

2) 확정기여형

확정기여제도는 연결실체가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도입니다. 해당 기금이 현재나 과거 기간의 종업원 용역과 관련하여 지급하여야 할급여 전액을 지급하기에 충분한 자산을 보유하지 못하는 경우에도 연결실체는 추가적인 기여금을 납부할 법적 의무나 의제의무를 부담하지 않습니다. 기여금이 지급된 이후에 연결실체는 더 이상의 미래 의무를 부담하지 않습니다. 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다.

(20) 매각예정자산 및 중단영업

비유동자산의 장부금액이 매각거래를 통하여 주로 회수되고, 매각될 가능성이 높은 경우에 비유동자산(또는 처분자산집단)을 매각예정으로 분류합니다. 매각예정자산 (또는 처분자산집단)은 장부금액과 순공정가치 중 작은 금액으로 측정하고 있습니다.

연결실체는 별도의 사업계열이나 영업지역을 처분하거나 매각예정분류기준을 충족하는 경우 또는 매각만을 목적으로 취득한 종속기업을 중단영업으로 분류하고 있습니다. 연결실체는 세후중단영업이익을 계속영업의 결과에서 제외하고 포괄손익계산서에 단일 금액으로 표시하고 있습니다. 연결실체는 중단영업이 있는 경우, 비교표시되는 전기 포괄손익계산서의 중단영업손익을 구분하여 재작성하고 있습니다. 재무제표에 대한 주석에서 별도의 언급이 없는 경우, 중단영업부문을 포함하고 있습니다.

(21) 리스

리스는 리스제공자가 대가와 교환하여 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 리스이용자에게 이전하는 계약입니다.

연결실체는 계약의 약정 시점에, 계약 자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를판단합니다. 다만, 연결실체는 기준서 제1116호 '리스' 최초적용일인 2019년 1월 1일 이전 계약에 대해서는 실무적 간편법을 적용하여 모든 계약에 대해 다시 판단하지않았습니다.

리스이용자 및 리스제공자는 리스계약이나 리스를 포함하는 계약에서 계약의 각 리스요소를 리스가 아닌 요소(이하 "비리스요소")와 분리하여 리스로 회계처리합니다. 다만, 연결실체는 리스이용자로서의 회계처리에서 실무적 간편법을 적용하여 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고 각 리스요소와 관련 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리합니다.

1) 리스이용자
연결실체는 리스개시일에 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스자산)과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식합니다.

사용권자산은 최초 인식 시 원가로 측정하고, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영하여 측정합니다. 또한 사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 사용권자산은 재무상태표에 '유형자산'으로 분류합니다.

리스부채는 리스개시일에 그날 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정합니다. 현재가치 측정 시 리스의 내재이자율로 리스료를 할인하되, 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 연결실체의 증분차입이자율로 리스료를 할인하고 있습니다. 리스부채는 후속적으로 리스부채에 대하여 인식한 이자비용만큼 증가하고, 리스료의 지급을 반영하여 감소합니다. 지수나 요율(이율)의 변동, 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액의 변동, 매수선택권이나 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한지나 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한지에 대한 평가의 변동에 따라 미래 리스료가 변경되는 경우에 리스부채를 재측정합니다. 리스부채는 재무상태표에 '유동성장기부채' 또는 '장기차입금'으로 분류합니다.

단기리스(리스개시일에 리스기간이 12개월 이하)와 소액자산 리스(기초자산 US$ 5,000 이하)의 경우 실무적 간편법을 적용하여 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다.

2) 리스제공자
리스제공자의 회계처리는 2019년 1월 1일 기준서 제1116호를 최초 적용하기 전의 회계정책과 유의적으로 변동되지 않았습니다.

연결실체는 리스약정일에 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는리스는 금융리스로 분류하고, 금융리스 이외의 모든 리스는 운용리스로 분류합니다. 운용리스로부터 발생하는 리스료 수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식하고, 운용리스의 협상 및 계약 단계에서 발생한 리스개설 직접원가는 리스자산의 장부금액에 가산한 후 리스료 수익에 대응하여 리스기간 동안 비용으로 인식합니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

연결재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 연결실체의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며,과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.

다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.

(1) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결실체는 보고기간종료일 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.

(2) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 연결실체는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 연결실체의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다.

(3) 총계약수익 추정치의 불확실성

총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결실체의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 연결실체는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 연결실체가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.

(4) 추정총계약원가

공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.

(5) 영업권의 손상차손

영업권의 손상 여부를 검토하기 위한 현금창출단위의 회수가능액은 사용가치의 계산에 기초하여 결정됩니다.

(6) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히 할인율의 변동에 영향을 받습니다.

(7) 법인세

연결실체의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다.

연결실체는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 연결실체가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다.

4. 현금및현금성자산

보고기간종료일 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	거래처	당기말	전기말
보유현금	-	205,019	123,392
단기예금	우리은행 등	169,415,341	166,896,847
합 계		169,620,360	167,020,239

5. 매출채권및기타채권 및 미청구공사

(1) 보고기간종료일 현재 매출채권및기타채권과 미청구공사의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
매출채권및기타채권:
공사미수금	224,160,649	241,205,668
대손충당금	(13,095,445)	(15,983,708)
받을어음	152,544	5,574,834
기타매출채권	1,021,936	1,373,510
대손충당금	(520,890)	(252,069)
전기발전미수금	14,477	-
환경미수금	262,138	796,960
유통미수금	59,098	-
대손충당금	-	(10,239)
용역미수금	284,929	-
임대미수금	230,800	300,800
대손충당금	(230,800)	(210,800)
외식미수금	1,247	6,199
대손충당금	-	(45)
미수금	11,310,333	11,905,550
대손충당금	(6,150,485)	(9,153,164)
소 계	217,500,531	235,553,496
미청구공사	63,398,385	69,449,132
대손충당금	(1,507,868)	(1,507,868)
소 계	61,890,517	67,941,264
합 계	279,391,049	303,494,760

(2) 당기와 전기 중 매출채권및기타채권과 미청구공사의 대손충당금 변동내역은다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	개별적 손상	집합적 손상	합 계
전기초	23,145,541	2,585,041	25,730,582
설정(환입)	(398,413)	2,808,536	2,410,123
제각	(1,022,811)	-	(1,022,811)
전기말	21,724,317	5,393,577	27,117,894
당기초	21,724,317	5,393,577	27,117,894
설정(환입)	(7,266,860)	7,347,104	80,244
제각	(5,692,650)	-	(5,692,650)
당기말	8,764,807	12,740,681	21,505,488

(3) 당기말 현재 매출채권의 연령별 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	6월 이하	6월 초과 1년 이내	1년 초과 3년 이내	3년 초과	합 계
공사미수금(*)	180,590,390	35,510,032	7,656,963	555,808	224,313,193
환경미수금	262,138	-	-	-	262,138
임대미수금	-	-	-	230,800	230,800
유통미수금	59,098	-	-	-	59,098
외식미수금	1,247	-	-	-	1,247
용역미수금	284,929	-	-	-	284,929
전기발전미수금	14,477	-	-	-	14,477
기타매출채권	1,021,936	-	-	-	1,021,936
합 계	182,234,215	35,510,032	7,656,963	786,608	226,187,818

(*) 받을어음이 포함되어 있습니다.

6. 건설 계약

(1) 진행 중인 공사관련 수익 및 원가 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
당기공사원가인식액	962,189,174	945,128,944
당기공사이익인식액	244,122,592	173,798,448
당기공사수익인식액	1,206,311,767	1,118,927,391
차감 : 공사대금 청구액	(1,229,805,925)	(1,176,608,826)
소 계	(23,494,159)	(57,681,435)
기초 미청구공사(초과청구공사) 금액 - 순액	(44,101,194)	13,580,241
기말 미청구공사(초과청구공사) 금액 - 순액	(67,595,353)	(44,101,194)

(2) 당기말 및 전기말 현재 진행 중이거나 완료된 건설계약 관련 누적발생원가 및 누적손익 등 내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구 분	누적발생원가	누적공사손익	누적공사수익	진행청구액	공사선수금	미청구공사	초과청구공사
건축공사	2,113,149,042	415,637,526	2,528,786,568	2,589,510,228	654,750	56,387,879	117,111,538
토목공사	130,546,868	17,607,875	148,154,743	144,022,961	1,503,955	5,502,638	1,370,856
플랜트공사	473,984,064	67,805,335	541,789,399	548,639,675	1,994,494	-	6,850,276
합 계	2,717,679,974	501,050,736	3,218,730,710	3,282,172,864	4,153,199	61,890,517	125,332,671

<전기>

(단위 : 천원)

구 분	누적발생원가	누적공사손익	누적공사수익	진행청구액	공사선수금	미청구공사	초과청구공사
건축공사	1,666,250,747	303,747,194	1,969,997,941	1,974,796,421	1,104,750	56,353,258	61,151,738
토목공사	110,757,621	13,147,793	123,905,414	113,256,773	1,503,955	11,588,006	939,364
플랜트공사	395,829,671	31,670,374	427,500,045	464,423,728	10,418,967	-	36,923,684
합 계	2,172,838,039	348,565,361	2,521,403,400	2,552,476,922	13,027,672	67,941,264	99,014,786

(3) 당기말 현재 진행 중인 주요 건설계약의 미청구공사와 공사미수금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분		계약일	공사기한	진행률	미청구공사		공사미수금
구분		계약일	공사기한	진행률	총액	대손충당금	총액	대손충당금
건축부문	개포상록아파트	19.08.05	22.09.12	20.2%	5,148,185	-	-	-
	거제소동스타힐스	16.08.31	19.12.31	100.0%	-	-	6,275,401	-
	경산중방지역주택신축	20.06.30	23.04.30	3.5%	2,137,591	-	-	-
	광주각화2차조합주택	17.10.30	20.12.31	81.0%	-	-	46,885,324	-
	광주각화3차조합주택	20.03.27	23.06.26	9.6%	1,102,484	-	-	-
	광주흑석지역주택조합	19.02.18	21.08.17	65.5%	2,767,748	-	7,800,000	-
	남양주부평조합주택	19.05.01	22.01.31	49.4%	-	-	3,785,000	-
	목포석현조합주택신축	18.03.31	20.09.30	91.9%	-	-	11,898,932	-
	부산사상조합주택신축	18.08.31	22.07.30	34.3%	3,317,511	-	-	-
	사천용강조합주택신축	19.03.18	21.07.18	73.8%	-	-	17,062,000	-
	서산예천지역주택신축	18.08.13	21.05.13	81.5%	-	-	29,412,032	-
	시흥군자조합주택신축	20.09.15	23.06.15	1.1%	1,539,360	-	-	-
	시흥장현B-2뉴스테이	19.10.21	22.04.20	35.8%	2,240,103	-	-	-
	용인명지대역지역주택	19.09.30	23.01.30	10.7%	9,407,418	-	-	-
	용인보평역지역주택	20.09.11	23.12.11	1.0%	2,929,957	-	-	-
	인천도원조합주택신축	18.08.13	22.04.12	53.8%	-	-	4,000,000	-
	천안청당조합주택신축	20.03.16	22.12.16	15.1%	5,730,024	-	-	-
	청주금천조합주택신축	17.10.13	20.11.30	88.9%	-	-	30,766,947	-
	칠곡북삼조합주택신축	17.10.17	20.09.17	94.3%	-	-	1,314,703	-
	포천송우조합주택신축	18.07.01	21.01.31	81.7%	-	-	35,189,480	-
	화성시청역1블럭	19.09.06	22.09.06	40.3%	7,250,025	-	-	-
	화성시청역2블럭	19.09.06	22.09.06	38.6%	4,674,013	-	-	-
	화성시청역3블럭	19.09.06	22.09.06	36.0%	2,752,327	-	-	-
	화성시청4차조합주택	20.09.11	23.08.11	1.0%	848,480	-	2,100,000	-
토목부문	서해선복선전철6공구	15.04.27	20.12.31	75.0%	90,710	-	1,484,000	-
토목부문	신안산선복선전철	19.09.18	24.09.17	2.5%	3,397,237	-	-	-
기 타		-	-		8,065,212	(1,507,868)	26,186,831	(13,095,445)
합 계					63,398,385	(1,507,868)	224,160,650	(13,095,445)

(4) 당기말 현재 진행 중인 계약의 계약금액 및 추정총계약원가가 변동함에 따라 당기와 미래기간의 손익에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	계약금액 변동	추정총계약 원가의 변동	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	합 계
계약금액 변경	28,840,408	(464,928)	29,770,554	(465,218)	29,305,336
추정원가 변동	-	(104,795,701)	63,761,484	41,034,217	104,795,701
합 계	28,840,408	(105,260,629)	93,532,038	40,568,999	134,101,037

(5) 당기말 현재 진행 중인 건설계약의 공사손실충당부채와 공사손익 변동금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

영업부문	공사손실충당부채	공사손익 변동금액		추정 총계약원가의 변동금액
영업부문	공사손실충당부채	당기 영향	향후 영향	추정 총계약원가의 변동금액
건축부문	-	67,795,655	42,825,674	(93,502,066)
토목부문	96,012	(901,585)	(3,495,979)	16,118,710
플랜트부문	-	26,637,968	1,239,304	(27,877,273)
합 계	96,012	93,532,038	40,568,999	(105,260,629)

7. 기타금융자산 및 부채

(1) 보고기간종료일 현재 기타금융자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말		전기말
구 분	유 동	비유동	유 동	비유동
기타금융자산:
장단기금융상품	69,629,844	1,868,424	68,235,146	1,518,377
당기손익-공정가치측정금융자산	123,545,803	77,045,798	24,172,043	75,736,431
파생상품금융자산	-	-	-	438,685
확정급여자산	-	312,152	-	-
장단기대여금	100,532,056	42,355,104	59,335,257	52,915,618
대손충당금	(21,375,228)	(26,016,306)	(17,170,109)	(27,872,732)
미수수익	5,242,070	-	6,607,130	-
대손충당금	(4,612,955)	-	(5,825,208)	-
보증금	2,900,746	85,266,600	14,394,514	17,217,404
현재가치할인차금	(247,063)	(407,856)	-	-
대손충당금	-	(1,611,384)	-	(91,384)
합 계	275,615,273	178,812,532	149,748,773	119,862,399
기타금융부채:
금융보증부채	5,044,185	1,465,567	5,594,126	1,204,216
파생상품금융부채	-	-	1,140,690	-
임대보증금	485,600	1,213,161	384,000	962,607
예수보증금	2,876,179	-	3,103,462	-
예수금	4,025,120	-	2,437,296	-
합 계	12,431,084	2,678,728	12,659,574	2,166,823

(2) 보고기간종료일 현재 사용제한 금융상품의 내역은 각각 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

계정과목	금융기관	당기말	전기말	제한내용
보통예금	우리은행외	7,682	418,905	압류 등
단기금융상품	하나은행	1,136,099	1,448,057	인출제한
	우리은행	6,565,000	6,565,000	보증,대출담보 등
	하나은행	10,000,000	10,000,000	보증,대출담보 등
	국민은행	4,102,107	7,126,094	질권설정 등
	신한은행	7,371,485	7,860,823	대출담보 등
	기업은행	22,016	34,680	질권설정 등
	광주은행	8,200,000	5,000,000	대출담보 등
	부산은행	2,200,000	2,200,000	대출담보 등
	대구은행	465	465	인출제한
	소 계	39,597,172	40,235,119
장기금융상품	한국씨티은행 외	10,000	10,000	당좌개설보증금
	농협은행	1,500	1,500	당좌개설보증금
	신한은행	946,656	-	인출제한
	하나은행	-	200,000	질권설정 등
	소 계	958,156	211,500
합 계		40,563,010	40,865,524

(3) 당기와 전기 중 기타금융자산의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	개별적 손상	집합적 손상	합 계
전기초	41,077,630	9,316,764	50,394,394
설정(환입)	(1,028,618)	6,141,279	5,112,661
제각	(4,547,622)	-	(4,547,622)
전기말	35,501,390	15,458,043	50,959,433
당기초	35,501,390	15,458,043	50,959,433
설정(환입)	(10,219,196)	14,425,930	4,206,734
제각	(1,550,294)	-	(1,550,294)
당기말	23,731,901	29,883,972	53,615,873

8. 재고자산

보고기간종료일 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말		전기말
구 분	취득원가	장부금액(*2)	취득원가	장부금액
원자재	181,435	181,435	1,645,055	1,645,055
용지(*1)	2,006,021	2,006,021	2,006,021	2,006,021
상품	404,861	404,861	493,732	493,732
합 계	2,592,317	2,592,317	4,144,808	4,144,808

(*1) 연결실체가 당기말 현재 평가손실을 인식한 용지는 없습니다.
(*2) 순실현가능가액이 취득가액보다 하락하거나, 파손 등에 의해 폐기된 재고자산과 관련하여 당기 및 전기 중 인식한 재고자산평가손실 및 폐기손실은 없습니다.

9. 기타유동자산

(1) 보고기간종료일 현재 기타유동자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
선급금	5,869,219	9,937,804
대손충당금	(2,747,857)	(2,969,685)
선급비용	6,624,805	6,915,664
선급공사원가	16,062,005	8,525,016
공사선급금	1,199,427	2,832,287
부가세대급금	26,983	28,122
합 계	27,034,582	25,269,208

(2) 당기와 전기 중 기타유동자산의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	개별적 손상	집합적 손상	합 계
전기초	4,231,129	-	4,231,129
설정(환입)	(611,444)	-	(611,444)
제각	(650,000)	-	(650,000)
전기말	2,969,685	-	2,969,685
당기초	2,969,685	-	2,969,685
설정(환입)	(33,553)	-	(33,553)
제각	(188,275)	-	(188,275)
당기말	2,747,857	-	2,747,857

10. 관계기업투자

(1) 보고기간종료일 현재 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

회사명	당기말			전기말			소재지	업 종
회사명	지분율(%)	취득원가	장부금액	지분율(%)	취득원가	장부금액	소재지	업 종
(주)대양해군	40.99	2,434,605	1,061,319	40.99	2,434,605	924,407	대한민국	건설업
(주)선진계룡관리	38.28	1,563,000	1,264,084	38.28	1,563,000	1,308,577	대한민국	사업시설 유지관리업
(주)선진육군	45.10	847,000	1,736,058	45.10	847,000	1,842,230	대한민국	부동산 개발 및 공급업
(주)유성티엔에스(*1)	25.51	22,086,711	41,537,043	22.43	20,638,374	32,602,783	대한민국	화물자동차 운송업
(주)인천도화에스피씨(*3)	-	-	-	40.50	121,500	110,558	대한민국	토목시설물 건설업
(주)티엠파트너스(*4)	-	-	-	29.70	300,000	-	대한민국	버섯재배및농산물수출업
(주)숭실라이프(*2)	-	-	-	30.29	513,387	147,234	대한민국	비주거용 부동산관리업
(주)서희KB스타힐스테이제1호	30.23	12,029,000	2,084,095	30.23	12,029,000	1,315,627	대한민국	부동산개발사업및임차사업
(주)푸른경남	49.90	2,014,528	172,324	49.90	2,014,528	862,591	대한민국	사업시설유지관리업
(주)서희대한스타힐스테이제2호	38.44	26,225,000	20,610,614	38.44	26,225,000	26,131,814	대한민국	부동산개발사업및임차사업
산정공원개발(주)(*5)	33.00	990,000	927,309	-	-	-	대한민국	민간공원조성및부동산건설업
합 계		68,189,844	69,392,846		66,686,394	65,245,821

(*1) (주)유성티엔에스에 대한 연결실체의 지분율은 (유)한일자산관리앤투자가 보유한 22.31%를 합산한 25.51%이며, 당기말 및 전기말 현재 공정가치는 각각 17,300,157천원 및 14,930,820천원입니다.

(*2) 당기 중 지분을 추가 인수하여 관계기업투자에서 종속기업투자로 변동 되었습니다.
(*3) 당기 중 청산하여 관계기업투자에서 제외 되었습니다.
(*4) 당기 중 지분을 매각하여 관계기업투자에서 제외 되었습니다.
(*5) 당기 중 연결실체가 33%를 출자하여 설립되었으며, 관계기업으로 분류하고 있습니다.

(2) 당기와 전기 중 관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

회사명	당기초	지분법손익(*1)	취득	처분	기타증감(*2)	당기말(*3)
(주)대양해군	924,407	136,912	-	-	-	1,061,319
(주)선진계룡관리	1,308,577	(44,493)	-	-	-	1,264,084
(주)선진육군	1,842,230	(106,172)	-	-	-	1,736,058
(주)유성티엔에스	32,602,783	7,927,106	1,150,280	-	(143,125)	41,537,044
(주)인천도화에스피씨	110,558	10,942	-	(121,500)	-	-
(주)티엠파트너스	-	300,000	-	(300,000)	-	-
(주)숭실라이프	147,234	(147,234)	-	-	-	-
(주)서희KB스타힐스테이제1호	1,315,627	768,468	-	-	-	2,084,095
(주)푸른경남	862,591	(690,267)	-	-	-	172,324
(주)서희대한스타힐스테이제2호	26,131,814	(5,520,907)	-	-	(293)	20,610,614
산정공원개발(주)	-	(62,691)	990,000	-	-	927,309
합 계	65,245,821	2,571,664	2,140,280	(421,500)	(143,418)	69,392,847

(*1) 당기와 전기 중 제거한 미실현이익은 각각 3,449,670천원 및 3,435,722천원이며, 당기말 및 전기말 현재 미실현이익의 잔액은 각각 12,487,220천원 및 9,037,550천원입니다.
(*2) (주)유성티엔에스의 기타증감은 지분법자본변동으로 인한 감소 63,846천원, 배당으로 인한 감소 79,279천원입니다.
(*3) 장부금액이 "0" 이하가 되어 지분법적용의 중지로 인한 지분변동액 누적액은 당기말 현재 없으며 전기말 잔액은 134,828천원입니다.

<전기>

(단위 : 천원)

회사명	전기초	지분법손익	기타증감	전기말
(주)대양해군	784,398	140,009	-	924,407
(주)선진계룡관리	1,354,709	(46,132)	-	1,308,577
(주)선진육군	1,945,211	(102,981)	-	1,842,230
(주)유성티엔에스	33,831,171	732,483	(1,960,870)	32,602,783
(주)인천도화에스피씨	194,808	(84,250)	-	110,558
(주)티엠파트너스	-	-	-	-
(주)숭실라이프	-	147,234	-	147,234
(주)서희KB스타힐스테이제1호	4,632,786	(3,317,159)	-	1,315,627
(주)푸른경남	881,650	(19,059)	-	862,591
(주)서희대한스타힐스테이제2호	-	(17,628)	26,149,442	26,131,814
합 계	43,624,733	(2,567,483)	24,188,572	65,245,821

(3) 당기와 전기의 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

회사명	당기				전기
회사명	자산총액	부채총액	매출액	당기손익	자산총액	부채총액	매출액	당기손익
(주)대양해군	89,021,544	84,270,572	5,079,022	167,723	93,963,689	89,380,440	9,612,794	175,281
(주)선진계룡관리	58,447,951	56,060,282	2,471,321	(77,228)	62,480,677	60,015,780	2,579,026	(81,511)
(주)선진육군	29,999,386	28,876,601	1,449,020	(48,466)	31,583,229	30,411,978	408,209	(41,393)
(주)유성티엔에스	465,538,836	201,098,881	294,093,305	53,337,823	397,249,967	192,723,839	358,070,006	21,213,224
(주)인천도화에스피씨	-	-	-	27,017	274,427	1,445	-	(208,026)
(주)티엠파트너스	-	-	-	1,463,920	534,978	988,897	-	(27,600)
(주)숭실라이프	-	-	-	(486,045)	20,903,335	20,417,290	4,483,721	596,159
(주)서희KB스타힐스테이제1호	185,099,531	152,307,917	1,927,675	(2,334,934)	202,231,304	165,591,942	826,360	279,332
(주)푸른경남	38,208,460	37,863,094	2,061,552	(1,383,409)	41,739,109	40,010,334	2,371,081	(38,197)
(주)서희대한스타힐스테이제2호	170,953,304	103,454,134	-	(483,132)	113,962,959	46,018,652	-	(83,056)
(주)산정공원개발	30,955,152	28,145,125	-	(189,973)	-	-	-	-
합 계	1,068,224,164	692,076,606	307,081,895	49,993,296	964,923,674	645,560,597	378,351,197	21,784,213

11. 매각예정자산

보고기간종료일 현재 매각예정자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	내 역	당기말	전기말
지분증권	(주)제주학사	1	1
토지/건물	광양덕례리 5필지	-	758,360
	갈곶리 315-4	5,285,930	-
	양주덕정 91-23	4,026,749	-
	대구 내당3지구	5,397,378	-
	오남읍 양지리	28,233,135	-
	광주시 광산구 222-2번지외	934,517	934,517
	화성남양	6,989,650	-
	파주운정 동패동 119	2,989,931	-
합 계		53,857,291	1,692,878

12. 당기손익-공정가치측정금융자산

(1) 보고기간종료일 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
상장주식	99,943,245	12,172,043
투자전환사채	17,485,604	19,798,331
집합투자증권	23,902,976	12,000,000
지분증권 등	59,259,776	55,938,100
합 계	200,591,601	99,908,474

(2) 보고기간종료일 현재 당기손익-공정가치측정금융자산 중 상장주식 등의 내역은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위 : 천원)

구 분	주식수	당기초	취 득	처 분	평 가	당기말	비고
삼성전자(주)	120,000	5,580,000	2,368,300	(1,135,471)	2,907,171	9,720,000	국내주식
KRX300	45,000	612,675	-	(612,675)	-	-
네이버(주)	34,223	559,500	8,877,028	-	573,700	10,010,228
HMM	40,000	-	292,900	-	265,100	558,000
(주)카카오	16,736	690,750	3,892,984	-	1,934,939	6,518,672
삼성바이오로직스(주)	12,422	3,247,500	3,948,400	-	3,064,672	10,260,572
삼성SDI(주)	9,355	-	3,567,201	-	2,307,740	5,874,940
(주)한진	9,905	-	467,338	-	(7,598)	459,740
(주)셀트리온	-	923,100	255	(923,355)	-	-
에스케이씨코오롱피아이(주)	4,500	157,500	-	(157,500)	-	-
(주)셀트리온제약	-	79,600	50	(79,650)	-	-
롯데케미칼(주)	1,000	224,000	-	(224,000)	-	-
삼성에스디에스(주)	500	97,250	-	(97,250)	-	-
삼부토건(주)	-	168	-	(168)	-	-
(주)티에스이	4,700	-	198,294	-	96,396	294,690
현대중공업지주	1,050	-	296,785	-	891	297,675
SK(주)	8,350	-	2,018,900	-	(10,725)	2,008,175
삼성물산(주)	6,200	-	768,500	-	87,100	855,600
(주)케이엠더블유	12,900	-	1,001,220	-	39,810	1,041,030
(주)포스코케미칼	7,770	-	633,602	-	174,478	808,080
LIVONGO HEALTH INC	2,000	-	292,412	(292,412)	-	-	해외주식
마이크로소프트(MSFT)	17,000	-	4,081,262	-	32,618	4,113,880
AMD	10,000	-	1,072,330	-	(74,525)	997,805
애플(AAPL)	9,500	-	4,351,896	-	1,134,039	5,485,935
페이스북(FB)	7,500	-	2,276,136	-	(47,151)	2,228,986
엔비디아	5,500	-	3,887,388	-	(194,389)	3,692,998
테슬라	4,500	-	5,368,392	-	7,299,796	12,668,188
아마존닷컴(AMZN)	2,575	-	9,247,987	-	(123,372)	9,124,615
알파벳A(GOOGL)	2,000	-	3,495,211	-	318,533	3,813,745
텔라독	3,184	-	750,882	-	(58,182)	692,700
ASML홀딩	2,000	-	892,769	-	168,510	1,061,279
페이팔	1,500	-	334,933	-	47,282	382,214
스퀘어A	1,000	-	168,594	-	68,198	236,792
DOCUSIGN INC	1,000	-	246,273	-	(4,410)	241,862
어도비	500	-	280,144	-	(8,078)	272,065
퀄컴	3,800	-	610,650	-	19,184	629,834
NXP세미컨덕터	1,000	-	167,057	-	5,946	173,003
SOXX(ETF)	5,200	-	2,092,904	-	52,345	2,145,249
FirstTrustCloudComputingETF	6,000	-	596,641	-	23,714	620,356
GlobalXCloudComputingETF	20,000	-	567,055	-	40,049	607,104
WisdomtreeCloudComputingETF	16,000	-	925,667	-	7,053	932,721
iSharesS&PGlobalCleanEnergyETF	35,000	-	987,520	-	87,859	1,075,379
테라다인	300	-	39,242	-	(109)	39,132
합 계		12,172,043	71,065,102	(3,522,481)	20,228,584	99,943,244

<전기말>

(단위 : 천원)

구 분	주식수	전기초	취 득	처 분	평 가	전기말
(주)엘지	-	104,850	-	(104,850)	-	-
삼성전자(주)	100,000	774,000	4,553,000	-	253,000	5,580,000
네이버(주)	3,000	366,000	-	-	193,500	559,500
SK하이닉스(주)	-	90,750	-	(90,750)	-	-
(주)카카오	4,500	463,500	-	-	227,250	690,750
KODEX KRX300	45,000	560,700	-	-	51,975	612,675
PI첨단소재(주)	4,500	66,400	92,100	-	(1,000)	157,500
CJ E&M(주)	-	173,836	-	(173,836)	-	-
(주)셀트리온제약	2,000	127,000	-	-	(47,400)	79,600
(주)셀트리온	5,000	1,112,500	-	-	(189,400)	923,100
삼성바이오로직스(주)	7,500	2,898,750	-	-	348,750	3,247,500
삼성에스디에스(주)	500	102,000	-	-	(4,750)	97,250
롯데케미칼(주)	1,000	-	224,875	-	(875)	224,000
삼부토건(주)	235	-	155	-	13	168
합 계		6,840,286	4,870,130	(369,436)	831,063	12,172,043

(3) 보고기간종료일 현재 당기손익-공정가치측정금융자산 중 투자전환사채 등의 내역은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위 : 천원)

구 분	취득원가	이자율	당기초	취 득	처 분	평 가	당기말
(주)유성티엔에스 제28회 전환사채(*1)	13,000,000	5.00%	13,119,561	-	(13,000,000)	(119,561)	-
(주)유성티엔에스 제31회 전환사채	6,300,000	5.00%	6,678,770	-	-	896,514	7,575,284
(주)유성티엔에스 제33회 전환사채(*2)	10,000,000	3.50%	-	10,000,000	-	(89,680)	9,910,320
합 계	29,300,000		19,798,331	10,000,000	(13,000,000)	687,273	17,485,604

(*1) 2020년 5월 26일에 만기가 도래하여 전액 회수 하였습니다.
(*2) 2020년 5월 26일에 취득 하였습니다.

<전기말>

(단위 : 천원)

구 분	취득원가	이자율	전기초	평 가	전기말
(주)유성티엔에스 제28회 전환사채	13,000,000	5.00%	12,796,196	323,365	13,119,561
(주)유성티엔에스 제31회 전환사채	6,300,000	5.00%	6,162,547	516,223	6,678,770
합 계	19,300,000		18,958,743	839,588	19,798,331

(4) 보고기간종료일 현재 당기손익-공정가치측정금융자산 중 집합투자증권 등의 내역은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위 : 천원)

구 분	당기초	취 득	처 분	평 가	당기말
QBAI전문투자신탁2호	4,000,000	-	(4,000,000)	-	-
QBAI전문투자형사모투자신탁제3호	4,000,000	-	-	40,800	4,040,800
QBAI전문투자형사모투자신탁제5호	4,000,000	-	(4,000,000)	-	-
QBAI청당중도금유동화전문사모투자신탁	-	5,000,000	(5,000,000)	-	-
QBAI청주금천잔금유동화전문사모투자신탁	-	4,900,000	-	54,227	4,954,227
QBAI대전석봉동잔금유동화전문사모투자신탁	-	5,000,000	(5,000,000)	-	-
QBAI주문진조합잔금유동화전문사모투자신탁	-	5,000,000	(5,000,000)	-	-
케이비클라비스프라임전문투자신탁25호	-	10,000,000	-	13,958	10,013,958
QBAI경산조합중도금유동화전문사모투자신탁	-	4,900,000	-	(6,009)	4,893,991
합 계	12,000,000	34,800,000	(23,000,000)	102,976	23,902,976

<전기말>

(단위 : 천원)

구 분	전기초	취 득	처 분	평 가	전기말
케이클라비스제6호	4,500,000	-	(4,500,000)	-	-
포트코리아전문투자신탁제13호	-	4,500,000	(4,500,000)	-	-
QBAI전문투자형사모투자신탁제1호	-	8,000,000	(8,000,000)	-	-
QBAI전문투자형사모투자신탁제2호	-	4,000,000	-	-	4,000,000
QBAI전문투자형사모투자신탁제3호	-	4,000,000	-	-	4,000,000
QBAI전문투자형사모투자신탁제5호	-	4,000,000	-	-	4,000,000
합 계	4,500,000	24,500,000	(17,000,000)	-	12,000,000

(5) 보고기간종료일 현재 당기손익-공정가치측정금융자산 중 지분증권 등의 내역은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위 : 천원)

회사명	주식수	지분율(%)	취득원가	공정가치	장부금액
지분증권:
건설공제조합	18,600	0.23	24,384,334	28,232,940	28,232,940
주택도시보증공사	46,445	0.01	966,871	531,093	531,093
전기공사공제조합	300	0.01	65,282	100,295	100,295
정보통신공제조합	60	0.02	15,330	24,473	24,473
한국전기기술인협회	45	0.03	6,071	9,599	9,599
(주)포항스틸러스	8,600	3.58	43,000	1	1
(주)경주신라컨트리클럽	2	0.09	200	1	1
(주)대구시민프로축구단	2,040	0.06	10,200	-	-
(주)대치리버파크	7,480	2.10	37,400	1	1
(주)참교육개발	95,641	15.30	478,205	1	1
강진참사랑의료원	110,633	13.85	553,165	1	1
경기학교사랑(주)	13,828	1.50	69,140	1	1
(주)희망교육	150,640	17.50	753,200	1	1
강원나래관(주)	11,230	1.00	56,150	1	1
탐라문화센터관리(주)	459	0.15	2,295	1	1
푸른제주지키미(주)	10,142	1.00	58,000	1	1
(주)알파돔시티(후배주)	183,803	7.32	919,015	1	-
(주)경동라이프	162,798	13.51	813,990	1	1
(주)마루교육	36,588	5.10	182,940	1	1
신경주역세권공영개발(주)	10,000	1.00	50,000	-	-
청룡화랑(주)	119,286	14.47	572,565	1	1
PT. Indonesia	-	67.00	338,836	-	-
(주)신성건설	44	-	111,930	-	-
(주)더푸른마을	31,142	3.21	155,710	1	1
소방산업공제조합	40	0.01	20,000	20,240	20,240
포항테크노밸리피에프브이(주)	120,000	2.00	600,000	-	-
익산지킴이(주)	344,088	12.50	344,088	1	1
대한설비건설공제조합	-	-	45,600	47,409	47,409
안산스포츠파크(주)	768,900	7.50	384,450	1	1
(주)누구나집자기관리투자	1,000	5.00	5,000	-	-
(주)인천도화위탁관리부동산투자	478,688	17.54	6,559,008	6,559,008	6,559,008
강화FEZ프로젝트매니지먼트(주)	100,000	19.23	500,000	-	-
경남기업(주)	16	-	44,465	-	-
엔지니어링공제조합	11,880	-	6,546,225	8,139,700	8,139,700
김포골든밸리4피에프브이(주)	440,000	44.00	2,029,924	1	1
넥스트레인(주)	3,095,000	10.00	15,475,000	15,475,000	15,475,000
소 계			63,197,589	59,139,772	59,139,772
채무증권:
신보2015제7차유동화전문(유)	-	-	188,999	-	-
신보2015제12차유동화전문(유)	-	-	279,999	-	-
신보2016제1차유동화전문(유)	-	-	94,499	-	-
신보2016제5차유동화전문(유)	-	-	626,399	-	-
신보2017제8차유동화전문(유)	-	-	324,800	1	1
신보2018제2차유동화전문(유)	-	-	330,000	1	1
신보2019제12차유동화전문(유)	-	-	109,200	1	1
신보2020제4차유동화전문(유)	-	-	120,000	120,000	120,000
소 계			2,073,896	120,003	120,003
합 계			65,271,485	59,259,776	59,259,776

<전기말>

(단위 : 천원)

회사명	주식수	지분율(%)	취득원가	공정가치	장부금액
지분증권:
건설공제조합	18,600	0.23	24,384,334	27,790,260	27,790,260
주택도시보증공사	46,445	0.01	966,871	531,093	531,093
전기공사공제조합	300	0.01	65,282	97,460	97,460
정보통신공제조합	60	0.02	15,330	22,407	22,407
한국전기기술인협회	45	0.03	6,071	6,071	6,071
(주)포항스틸러스	8,600	3.58	43,000	1	1
(주)경주신라컨트리클럽	2	0.09	200	1	1
(주)대구시민프로축구단	2,040	0.06	10,200	1	1
(주)대치리버파크	7,480	2.10	37,400	1	1
(주)참교육개발	95,641	15.30	478,205	1	1
강진참사랑의료원	110,633	13.85	553,165	1	1
경기학교사랑(주)	13,828	1.50	69,140	1	1
(주)희망교육	150,640	17.50	753,200	1	1
강원나래관(주)	11,230	1.00	56,150	1	1
탐라문화센터관리(주)	459	0.15	2,295	1	1
푸른제주지키미(주)	10,142	1.00	58,000	1	1
청라국제업무타운(주)	114,122	8.31	1,150,409	-	-
(주)알파돔시티(후배주)	183,803	14.95	919,015	1	1
(주)알파돔시티(후배주)	17,231	-	86,155	-	-
(주)경동라이프	162,798	13.51	813,990	1	1
(주)마루교육	36,588	5.10	182,940	1	1
신경주역세권공영개발(주)	10,000	1.00	50,000	1	1
청룡화랑(주)	119,286	14.47	572,565	1	1
PT. Indonesia	-	67.00	338,836	1	1
(주)신성건설	22,386	-	111,930	184,075	184,075
(주)더푸른마을	31,142	3.21	155,710	1	1
소방산업공제조합	40	0.01	20,000	20,000	20,000
포항테크노밸리피에프브이(주)	120,000	2.00	600,000	1	1
익산지킴이(주)	344,088	12.50	344,088	1	1
(주)케이엠디씨	6,000	0.91	300,000	-	-
대한설비건설공제조합	-	-	45,600	46,044	46,044
안산스포츠파크(주)	768,900	7.50	384,450	1	1
(주)누구나집자기관리투자	1,000	5.00	5,000	1	1
(주)인천도화위탁관리부동산투자	478,688	17.54	6,559,008	6,559,008	6,559,008
강화FEZ프로젝트매니지먼트(주)	100,000	19.23	500,000	1	1
경남기업(주)	1,162	-	44,465	1	1
엔지니어링공제조합	11,880	-	6,546,225	7,678,649	7,678,649
김포골든밸리4피에프브이(주)	400,000	40.00	2,000,000	1	1
넥스트레인(주)	2,600,600	10.00	13,003,000	13,003,000	13,003,000
소 계			62,232,229	55,938,092	55,938,092
채무증권:
신보2015제7차유동화전문(유)	-	-	189,000	1	1
2011신보뉴챌린지건설1호(유)	-	-	750,000	-	-
신보2013제1차유동화전문(유)	-	-	125,000	1	1
신보2013제16차유동화전문(유)	-	-	558,000	-	-
신보2014제2차 유동화전문(유)	-	-	837,000	-	-
신보2014제7차유동화전문(유)	-	-	279,000	-	-
신보2015제12차유동화전문(유)	-	-	280,000	1	1
신보2016제1차유동화전문(유)	-	-	94,500	1	1
신보2016제5차유동화전문(유)	-	-	626,400	1	1
신보2017제8차유동화전문(유)	-	-	324,800	1	1
신보2018제2차유동화전문(유)	-	-	330,000	1	1
신보2019제12차유동화전문(유)	-	-	109,200	1	1
소 계			4,502,900	8	8
합 계			66,735,129	55,938,100	55,938,100

13. 유형자산

(1) 당기와 전기 중 유형자산 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구 분	당기초	취득 및 자본적지출	처 분	감가상각	기타증감	당기말
취득원가:
토지	37,100	3,356,350	-	-	-	3,393,450
건물	587,261	-	-	-	-	587,261
구축물	2,899,306	718,584	-	-	-	3,617,890
기계장치	-	365,512	-	-	-	365,512
공구와기구	98,163	-	(98,163)	-	-	-
차량운반구	1,931,680	138,793	-	-	-	2,070,473
비품	6,215,784	569,570	(641,430)	-	-	6,143,924
건설중인자산	-	5,756,388	-	-	-	5,756,388
사용권자산	24,091,504	-	-	-	19,299,325	43,390,829
소 계	35,860,798	10,905,197	(739,593)	-	19,299,325	65,325,727
감가상각누계액 및 손상차손:
건물	(552,736)	-	-	(1,842)	-	(554,578)
구축물	(2,108,953)	-	-	(442,287)	-	(2,551,240)
기계장치	-	-	-	(52,992)	-	(52,992)
공구와기구	(98,163)	-	98,163	-	-	-
차량운반구	(1,524,506)	-	-	(166,582)	-	(1,691,088)
비품	(5,326,434)	-	641,430	(458,374)	-	(5,143,378)
사용권자산	(9,212,917)	-	-	(15,150,778)	-	(24,363,695)
소 계	(18,823,709)	-	739,593	(16,272,855)	-	(34,356,971)
장부금액:
토지	37,100	3,356,350	-	-	-	3,393,450
건물	34,525	-	-	(1,842)	-	32,683
구축물	790,353	718,583	-	(442,286)	-	1,066,650
기계장치	-	365,513	-	(52,993)	-	312,520
차량운반구	407,174	138,793	-	(166,582)	-	379,385
비품	889,350	569,569	-	(458,373)	-	1,000,546
건설중인자산	-	5,756,388	-	-	-	5,756,388
사용권자산	14,878,587	-	-	(15,150,779)	19,299,325	19,027,134
합 계	17,037,089	10,905,197	-	(16,272,855)	19,299,325	30,968,756

<전기>

(단위 : 천원)

구 분	전기초	회계정책 변경효과(*)	취득 및 자본적지출	처 분	감가상각	기타증감	전기말
취득원가:
토지	37,100	-	-	-	-	-	37,100
건물	587,261	-	-	-	-	-	587,261
구축물	3,272,214	-	9,980	(382,888)	-	-	2,899,306
공구와기구	98,163	-	-	-	-	-	98,163
차량운반구	1,975,905	-	81,908	(126,133)	-	-	1,931,680
비품	6,166,667	-	614,355	(565,238)	-	-	6,215,784
사용권자산	-	12,655,988	-	-	-	11,435,516	24,091,504
소 계	12,137,310	12,655,988	706,243	(1,074,259)	-	11,435,516	35,860,798
감가상각누계액 및 손상차손:
건물	(550,895)	-	-	-	(1,841)	-	(552,736)
구축물	(1,962,510)	-	-	249,317	(395,760)	-	(2,108,953)
공구와기구	(98,163)	-	-	-	-	-	(98,163)
차량운반구	(1,448,872)	-	-	101,555	(177,189)	-	(1,524,506)
비품	(5,470,784)	-	-	534,732	(390,382)	-	(5,326,434)
사용권자산	-	-	-	-	(9,212,917)	-	(9,212,917)
소 계	(9,531,224)	-	-	885,604	(10,178,089)	-	(18,823,709)
장부금액:
토지	37,100	-	-	-	-	-	37,100
건물	36,366	-	-	-	(1,841)	-	34,525
구축물	1,309,704	-	9,980	(133,571)	(395,760)	-	790,353
차량운반구	527,033	-	81,908	(24,578)	(177,189)	-	407,174
비품	695,883	-	614,355	(30,506)	(390,382)	-	889,350
사용권자산	-	12,655,988	-	-	(9,212,917)	11,435,516	14,878,587
합 계	2,606,086	12,655,988	706,243	(188,655)	(10,178,089)	11,435,516	17,037,089

(*) 기업회계기준서 제1116호 적용으로 인한 효과입니다.

(2) 사용권자산

1) 당기말 현재 기초자산 유형별 사용권자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	건물	차량운반구	건설용장비	보증금	합계
취득가액	7,609,770	350,724	34,379,652	1,050,683	43,390,829
감가상각누계액	(4,070,096)	(212,462)	(19,667,969)	(413,167)	(24,363,695)
장부금액	3,539,674	138,262	14,711,683	637,516	19,027,134

상기 사용권자산의 평균리스기간은 3년이며 사용권자산에 대한 법적 소유권은 리스부채에 대한 담보로 리스제공자가 보유하고 있습니다.

2) 당기와 전기 중 사용권자산과 관련하여 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
사용권자산 감가상각비	15,150,778	9,212,917
리스부채 이자비용	433,629	442,475
소액 및 단기리스 관련 비용	595,141	594,158
리스부채 측정에 포함되지않은 변동리스 관련비용	2,360,671	4,641,493
사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익	279,295	91,493

당기 및 전기 중 리스로 인한 총 현금유출 금액은 각각 18,088,424천원과 8,570,798천원입니다.

(3) 당기말 현재 유형자산 등에 대한 보험가입내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

보험종류	대상자산	보험회사	부보액
화재보험 등	건물 등	현대해상화재보험 등	15,609,687
재산종합보험 등	기숙사시설물 등	동부화재해상보험	38,896,030
재산종합보험	기숙사시설물 등	현대해상화재보험	30,131,000
완성토목공사물 등	경주시환경자원화시설 등	현대해상화재보험 등	16,073,996
건물종합보험 등	사용수익기부자산 등	현대해상화재보험	71,200,000
종합보험 등	사용수익기부자산 등	현대해상화재보험	35,702,915
종합보험 등	건물 등	농협손해보험 등	32,260,000
합 계			239,873,628

14. 투자부동산

(1) 보고기간종료일 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말		전기말
구 분	취득원가	장부금액	취득원가	장부금액
토지	24,052,850	24,052,850	16,539,417	16,539,417
건물	38,089,784	37,664,715	2,034,054	1,712,945
합 계	62,142,634	61,717,565	18,573,471	18,252,362

(2) 당기와 전기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구 분	당기초	취 득	처 분	감가상각	당기말
취득원가:
토지	16,539,417	7,513,433	-	-	24,052,850
건물	2,034,054	36,055,730	-	-	38,089,784
소 계	18,573,471	43,569,163	-	-	62,142,634
감가상각누계액:
건물	(321,109)	-	-	(103,961)	(425,070)
순장부금액:
토지	16,539,417	7,513,433	-	-	24,052,850
건물	1,712,945	36,055,730	-	(103,961)	37,664,714
합 계	18,252,362	43,569,163	-	(103,961)	61,717,564

<전기>

(단위 : 천원)

구 분	전기초	취 득	처 분	감가상각	기타증감	전기말
취득원가:
토지	16,389,417	-	-	-	150,000	16,539,417
건물	2,034,054	-	-	-	-	2,034,054
소 계	18,423,471	-	-	-	150,000	18,573,471
감가상각누계액:
건물	(274,397)	-	-	(46,712)	-	(321,109)
순장부금액:
토지	16,389,417	-	-	-	150,000	16,539,417
건물	1,759,657	-	-	(46,712)	-	1,712,945
합 계	18,149,074	-	-	(46,712)	150,000	18,252,362

(3) 당기와 전기 중 투자부동산과 관련한 손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
임대수익	223,854	183,475
임대수익관련 직접운영비용	37,064	39,543
투자부동산감가상각비	103,958	46,712

15. 무형자산

(1) 당기와 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구 분	당기초	취 득	처 분	상 각	손 상	연결범위의 변동(*1)	당기말
취득원가:
사용수익기부자산	182,807,267	-	-	-	-	16,363,412	199,170,679
회원권	2,917,148	990,900	(754,876)	-	-	-	3,153,172
영업권	-	-	-	-	-	1,861,015	1,861,015
소 계	185,724,415	990,900	(754,876)	-	-	18,224,427	204,184,866
상각누계액 및 손상차손:
사용수익기부자산	(106,225,603)	-	-	(10,198,218)	-	(804,758)	(117,228,579)
회원권	(1,319,273)	-	-	-	913,412	-	(405,861)
소 계	(107,544,876)	-	-	(10,198,218)	913,412	(804,758)	(117,634,440)
순장부금액:
사용수익기부자산	76,581,664	-	-	(10,198,218)	-	15,558,654	81,942,100
회원권	1,597,875	990,900	(754,876)	-	913,412	-	2,747,311
영업권	-	-	-	-	-	1,861,015	1,861,015
합 계	78,179,539	990,900	(754,876)	(10,198,218)	913,412	17,419,669	86,550,426

(*1) (주)숭실라이프의 편입으로 인한 변동입니다.

<전기>

(단위 : 천원)

구 분	전기초	증 가	상 각	손 상	전기말
취득원가:
사용수익기부자산	182,807,267	-	-	-	182,807,267
회원권	2,917,148	-	-	-	2,917,148
영업권	-	1,506,079	-	-	1,506,079
소 계	185,724,415	1,506,079	-	-	187,230,494
상각누계액 및 손상차손:
사용수익기부자산	(96,775,789)	-	(9,449,814)	-	(106,225,603)
회원권	(924,398)	-	-	(394,875)	(1,319,273)
영업권	-	-	-	(1,506,079)	(1,506,079)
소 계	(97,700,187)	-	(9,449,814)	(1,900,954)	(109,050,955)
순장부금액:
사용수익기부자산	86,031,478	-	(9,449,814)	-	76,581,664
회원권	1,992,750	-	-	(394,875)	1,597,875
영업권	-	1,506,079	-	(1,506,079)	-
합 계	88,024,228	1,506,079	(9,449,814)	(1,900,954)	78,179,539

(2) 비한정내용연수의 무형자산 손상검사

연결실체는 비한정내용연수를 가진 무형자산인 회원권에 대하여 손상검사를 수행하였으며 당기 중 913.412천원을 환입 하였습니다.

16. 매입채무및기타채무

보고기간종료일 현재 매입채무및기타채무 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말		전기말
구 분	유 동	비유동	유 동	비유동
매입채무	134,542,417	-	104,468,452	-
미지급금	106,807,711	1,820,197	117,403,585	109,291
미지급비용	2,038,258	-	2,728,948	-
합 계	243,388,386	1,820,197	224,600,985	109,291

17. 기타부채 및 초과청구공사

(1) 보고기간종료일 현재 기타부채 및 초과청구공사 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말		전기말
구 분	유 동	비유동	유 동	비유동
공사선수금	4,153,199	-	13,027,672	-
선수금	7,398,585	-	1,017,951	-
부가세예수금	1,483,821	-	2,753,715	-
선수임대료	2,436,743	23,862,641	2,436,743	26,299,384
장기예수금	-	1,627,497	-	1,388,972
소 계	15,472,348	25,490,138	19,236,081	27,688,356
초과청구공사	125,332,671	-	99,014,786	-
합 계	140,805,019	25,490,138	118,250,867	27,688,356

(2) 당기말 현재 대구스타디움 상가를 임대분양하고 수령한 분양금을 선수임대료로 계상하고 있으며, 동 선수임대료의 수익인식 예정액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

피분양자	상 호	2021년	2022년	2023년	2024년	2025년 이후	합계
(주)삼성테스코	홈플러스	900,000	900,000	900,000	900,000	6,075,000	9,675,000
씨제이씨지브이(주)	CGV 영화관	284,000	284,000	284,000	284,000	1,917,000	3,053,000
소형상가 98개		1,252,743	1,252,743	1,252,743	1,252,743	8,560,412	13,571,384
합 계		2,436,743	2,436,743	2,436,743	2,436,743	16,552,412	26,299,384

18. 차입금등

보고기간종료일 현재 차입금등 내역은 다음과 같습니다.

(1) 차입금등

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
단기차입금	120,131,138	41,294,514
장기차입금	71,369,282	60,567,117
사채	8,900,000	11,397,519
전환사채	-	23,966,763
합 계	200,400,420	137,225,913
유동	132,975,740	79,560,631
비유동	67,424,680	57,665,282

1) 단기차입금

(단위 : 천원)

차입처	차입금종류	이자율(%)	만기일	당기말	전기말
하나은행	운전자금	4.57	2020.10.29	-	500,000
하나은행	운전자금	2.93	2021.02.10	10,000,000	10,000,000
우리은행	운전자금	2.51	2021.12.24	1,200,000	1,200,000
우리은행	운전자금	2.63	2021.04.20	-	2,563,375
국민은행	운전자금	3.29	2020.07.09	-	500,000
한국산업은행	운전자금	2.44	2021.06.27	2,000,000	3,000,000
한국산업은행	운전자금	2.44	2021.06.27	7,000,000	6,000,000
신한은행	운전자금	2.59	2021.06.05	4,000,000	4,000,000
광주은행	운전자금	2.20	2021.09.28	5,000,000	5,000,000
광주은행	운전자금	2.20	2021.03.27	3,000,000	-
부산은행	운전자금	1.80	2021.09.21	2,000,000	2,000,000
신한금융투자	운전자금	4.00	2021.02.17	2,500,000	2,500,000
한국산업은행	운전자금	2.48	2021.03.31	10,000,000	-
농협은행	운전자금	3.36	2021.11.10	12,000,000	-
(유한)애플이엔씨	운전자금	4.60	-	-	3,600,000
농협은행	운전자금	2.80	2021.05.14	61,000,000	-
기타	운전자금	-	-	431,138	431,138
합 계				120,131,138	41,294,513

2) 장기차입금

(단위 : 천원)

차입처	차입금종류	이자율(%)	당기말	전기말
국민은행	프로젝트금융대출	3.69~4.17	7,495,000	8,435,000
국민은행	프로젝트금융대출	4.09~4.57	1,487,000	1,675,000
한국산업은행	프로젝트금융대출	3.69~4.17	7,495,000	8,435,000
한국사학진흥재단	프로젝트금융대출	3.20	13,481,000	14,540,000
한국증권금융	프로젝트금융대출	8.90	16,893,000	18,222,000
주택도시보증공사	운영자금	1.00	356,000	415,333
광득종합건설(주) 외	출자금차입	-	953,520	953,520
동성건설(주) 외	출자금차입	-	367,855	367,855
계룡산업건설(주) 외	출자금차입	-	1,308,540	1,308,540
신한은행	운영자금	6.32	3,928,367	6,214,868
한국사학진흥재단(*1)	프로젝트금융대출	2.73~30.01	9,021,000	-
신한은행(*1)	프로젝트금융대출	3.65	8,583,000	-
합 계			71,369,282	60,567,116
차감: 유동성대체			(8,944,601)	(6,801,834)
합 계			62,424,680	53,765,282

(*1) 당기 중 종속기업으로 편입된 (주)숭실라이프의 차입금입니다.

3) 사채

(단위 : 천원)

구 분	발행일	상환일	이자율(%)	당기말	전기말
제28회	2018.04.26	2020.04.26	3.75	-	7,500,000
제29회	2019.11.28	2021.11.28	3.12	3,900,000	3,900,000
제30회	2020.04.23	2022.04.23	2.94	5,000,000	-
합 계				8,900,000	11,400,000
차감: 사채할인발행차금				-	(2,481)
합 계				8,900,000	11,397,519
유 동				3,900,000	7,497,519
비유동				5,000,000	3,900,000

4) 전환사채

(단위 : 천원)

구 분	종 류	당기말	전기말
제27회(*)	전환사채	-	25,000,000
차감: 사채할인발행차금		-	(1,033,237)
합 계		-	23,966,763
유동		-	23,966,763

(*) 상기 지배기업이 발행한 제27회 전환사채는 (주)유성티엔에스 및 기타 대주주 등 특수관계자가 전액 전환완료되었습니다(주석32참조).

5) 당기 중 전환된 전환사채의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	제27회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채
발행일	2018년 2월 13일
만기일	2021년 2월 13일
액면금액	25,000,000
발행금액	25,000,000
이자지급	액면이자 연 5%
상환방법	전환되지 않거나 조기상환되지 않을 경우 만기일에 액면금액의 100.00%를 일시 상환
전환청구기간	2019년 2월 13일부터 2021년 1월 13일까지
전환가액 (원/주)	1,100
전환가액 조정에 관한 사항	전환청구를 하기 전에 전환가격을 하회하는 발행가액으로 유상증자, 주식배당, 준비금의 자본전입 등에 의하여 주식을 발행하는 경우 전환가액을 조정 발행회사 기명식 보통주식의 주가가 하락할 경우 본 사채의 발행일로부터 3개월이 되는 날인 2018년 05월 13일 및 이후 매3개월마다 전환가액을 조정
중도상환 (Call option)	발행일로부터 1년이 경과한 날 및 그 후 매 6개월째 되는 날 본 사채 액면금액 100%에 대해 발행총액의 100%내에서 콜옵션(Call option)을 행사 가능
조기상환청구 (Put Option)	발행일로부터 1년이 경과한 날 및 그 후 매 6개월째 되는 날 본 사채의원금에 해당하는 금액의 전부 또는 일부에 대하여 조기상환청구 가능

19. 리스부채

(1) 당기와 전기 중 리스부채 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

당기초	증가	감소	이자비용	당기말
15,032,637	18,248,643	(15,132,611)	433,628	18,582,297

<전기>

(단위 : 천원)

전기초	회계정책 변경효과	증가	감소	이자비용	전기말
-	12,655,988	11,435,516	(9,501,342)	442,475	15,032,637

(2) 당기와 전기 중 리스계약에 따라 향후에 지급할 것으로 예상되는 리스료와 현재가치는 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구 분	리스료	현재가치
1년 이내	15,429,349	15,155,312
1년 초과 5년 미만	3,466,449	3,426,985
최소리스료 합계	18,895,798	18,582,297
차감:현재가치할인차금	(313,501)
최소리스료의 현재가치	18,582,297

<전기>

(단위 : 천원)

구 분	리스료	현재가치
1년 이내	10,325,908	10,040,959
1년 초과 5년 미만	5,111,847	4,991,678
최소리스료 합계	15,437,755	15,032,637
차감:현재가치할인차금	(405,119)
최소리스료의 현재가치	15,032,636

20. 금융보증부채

보고기간종료일 현재 금융보증부채 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

사업장명	차 주	당기말	전기말
강릉주문진 지역주택조합	강릉주문진지역주택조합외	10,102	40,541
거제소동임대주택조합	소동임대주택조합원	-	128,062
경산중방지역주택조합	경산중방지역주택조합	314,275	96,835
광주센트럴파크 지역주택조합	센트럴파크 지역주택조합 수분양자	87,981	103,282
김해무계 지역주택조합	김해무계지역주택조합 수분양자외	-	36,187
김해주촌 지역주택조합	김해다이아몬드시티지역주택조합	17,884	41,508
김해삼계지역주택조합사업	김해삼계지역주택조합	-	9,559
남양주부평2지구 지역주택조합	남양주부평2지구 지역주택조합	222,218	213,749
대전석봉 지역주택조합	대전석봉 지역주택조합 수분양자	-	45,194
목포석현 지역주택조합	목포석현지역주택조합	577	455,924
목포석현 지역주택조합	목포석현지역주택조합 수분양자	1,086	-
문흥센틀럴파크 지역주택조합	문흥센틀럴파크 지역조합수분양자	68,290	-
부산부암 지역주택조합	부산부암지역주택조합	162,583	548,628
부산사상괘법지역주택조합	부산사상지역주택조합외	196,090	251,215
부산연산 지역주택조합	부산연산지역주택조합	541,384	60,788
사천용강동 지역주택조합	사천용강동 지역주택조합 수분양자	36,483	53,827
사천정동2 지역주택조합	사천정동2 지역주택조합 조합원	-	4,467
삼신6차 아파트재건축	삼신6차 아파트재건축 수분양자	148	608
서산예천지역주택조합신축	서산예천지역주택조합	69,261	157,698
속초조양동 공동주택공사	(주)연디오씨	-	25,452
속초조양2 공동주택사업	속초조양2차 수분양자	37,226	12,481
속초조양2 공동주택사업	대호아이피개발(주)	-	12,724
속초조양2 공동주택사업	에버케이온(주)	14,282	-
수완센트럴시티지역주택조합	광주각화서희제일차(유)	-	420,153
수완센트럴시티지역주택조합	수완센트럴시티지역주택조합외	62,318	61,381
양산주진동공동주택공사	양산주진공동주택 수분양자	-	298
오포추자지구지역주택조합	오포추자지구지역주택조합	-	1,305
용인역북지역주택조합	용인역북지역주택조합 수분양자외	401,235	320,974
인천도원 지역주택조합	인천도원역지역주택조합 수분양자외	249,955	237,616
인천부평 지역주택조합	인천부평지역주택조합 수분양자외	148,921	110,903
창원동읍 지역주택조합	창원동읍지역주택조합	3,474	10,559
천안청수 지역주택조합	천안청수 지역주택조합 수분양자	148,884	-
천안청수 지역주택조합	천안청수 지역주택조합	17,493	-
청주금천동지역주택조합	청주금천동지역주택조합 수분양자외	60,652	948,775
칠곡북삼 지역주택조합	칠곡북삼지역주택조합 수분양자	22	68,370
칠곡북삼 지역주택조합	칠곡북삼유동화제일차(유)	-	312,526
평택진위 지역주택조합	엘지로 지역주택조합	-	137,423
평택IPC 지역주택조합	평택IPC지역조합 수분양자	-	3,339
포천송우 지역주택조합	포천송우지역주택조합 수분양자외	201,629	134,063
포항오천 지역주택조합	포항오천지역주택조합 수분양자	-	4,062
화성시청역1~3블럭 지역주택조합	화성시청역1~3블럭 지역주택조합	716,020	519,119
화성신남 지역주택조합	화성신남지역주택조합 수분양자	241,339	-
화성신남 지역주택조합	화성신남지역주택조합	266,573	-
광양덕례 지역주택조합	세미존덕례지역주택조합 수분양자	119,528	-
시흥거모 지역주택조합	시흥거모지역주택조합 수분양자	95,332	-
시흥거모 지역주택조합	시흥거모지역주택조합	407,300	-
용두1차 지역주택조합	센트럴시티지역주택조합 수분양자	151,424	-
용인보평 지역주택조합	용인보평지역주택조합 수분양자	165,806	-
용인보평 지역주택조합	용인보평지역주택조합	187,337	-
계룡대,자운대관사	(주)선진계룡관리	103,134	108,378
해군동해관사 병영시설	(주)대양해군	151,478	161,297
제주대 기숙사	(주)제주학사	11,619	12,816
숭실대기숙사	(주)숭실라이프	-	36,442
통영중앙중학교 외 5개교 임대사업	(주)푸른경남	67,966	73,660
육군논산,익산관사	(주)선진육군	53,315	56,512
서울남정초외 6개교 임대사업	(주)마루교육	76,663	82,840
대치유수지 테마체육공원	(주)대치리버파크	14,054	15,550
서울진관초외 2개교 시설유지관리	(주)참교육개발	25,352	29,018
부천원일초외 4개교 임대사업	(주)희망교육	29,813	34,437
경동고외 7개교 임대사업	(주)경동라이프	52,353	58,418
육군익산관사 병영시설	익산지킴이(주)	72,294	77,005
강원대외 2개교 관리운영	강원나래관(주)	45,968	51,796
제주하수관거 정비 임대사업	푸른제주지키미(주)	55,339	59,768
제주종합문화센터시설관리	탐라문화센터관리(주)	14,471	15,943
대덕고외 4개교 운영관리	경기학교사랑(주)	31,666	36,856
강진의료원 시설관리운영	(주)강진참사랑의료원	48,031	51,202
해병대 김포병영시설 운영관리	청룡화랑(주)	99,384	107,102
평택수원관사 및 병영시설 관리	(주)더푸른마을	125,971	133,929
안산스포츠센터 운영관리	안산스포츠파크(주)	5,769	5,778
합 계		6,509,752	6,798,342
유동성		5,044,185	5,594,126
비유동성		1,465,567	1,204,216

21. 확정급여부채

(1) 당기와 전기 중 확정급여부채의 변동은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
확정급여부채의 변동:
기초금액	228,597	937,281
기여금납입액	(6,100,000)	(6,900,000)
퇴직금지급액	(342,674)	(589,129)
당기손익으로 인식하는 총비용	3,949,288	4,146,319
재측정요소	1,952,638	2,634,126
기말금액(*)	(312,151)	228,597
재무상태표상 구성항목:
확정급여채무의 현재가치	25,290,541	22,546,310
국민연금전환금	(9,368)	(9,368)
사외적립자산의 공정가치	(25,593,324)	(22,308,345)
합 계	(312,151)	228,597

(*) 연결실체는 사외적립자산이 확정급여부채액을 초과불입하여 기타금융자산으로 분류 하였습니다.

(2) 당기와 전기 중 확정급여제도와 관련하여 인식된 손익은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
당기근무원가	4,084,961	4,262,668
이자원가	265,010	305,986
사외적립자산 이자수익	(400,683)	(422,335)
합 계	3,949,288	4,146,319

(3) 당기와 전기 중 확정급여채무의 현재가치 변동은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
기초금액	22,546,311	18,762,410
퇴직금지급액	(3,445,310)	(3,248,173)
당기근무원가	4,084,961	4,262,668
이자원가	265,010	305,986
재측정요소	1,839,569	2,463,419
기말금액	25,290,541	22,546,310

(4) 당기와 전기 중 사외적립자산의 공정가치 변동은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
기초금액	22,308,345	17,815,761
퇴직금지급액납입액	6,100,000	6,900,000
퇴직금지급액	(3,102,635)	(2,659,043)
이자수익	400,683	422,335
재측정요소	(113,069)	(170,708)
기말금액	25,593,324	22,308,345

연결실체는 당기말 현재 퇴직금총추계액의 약 101.20%에 상당하는 금액에 대하여 우리은행 외 5개 금융기관에 수익자인 종업원의 퇴직금수급권을 보장하는 퇴직연금에 가입하고 있습니다.

사외적립자산의 이자수익은 추정시점의 시장기대수익에 확정급여부채의 만기를 고려하여 추정하였습니다.

(5) 당기와 전기 중 국민연금전환금의 변동은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
기초금액	9,368	9,368
퇴직금차감액	-	-
기말금액	9,368	9,368

(6) 당기와 전기 중 보험수리적평가를 위해 사용된 주요 가정은 다음과 같습니 다.

(단위 : %)

구 분	당기	전기
기대임금상승율	0.80	1.27
할인율	1.74	1.77

(7) 당기말 현재 주요 가정의 변동에 따른 확정급여채무의 현재가치 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	1% Point 증가		1% Point 감소
구 분	비 율(%)	금 액	비 율(%)	금 액
기대임금상승율	3.50%	885,169	(3.30%)	(834,588)
할인율	(3.20%)	(809,297)	3.50%	885,169

(8) 당기와 전기 중 확정급여기여제도와 관련하여 인식한 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
확정기여형 퇴직급여	561,466	470,560

22. 충당부채

당기와 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구 분	당기초	증 가	감 소	당기말
하자보수충당부채	22,667,338	15,006,849	2,211,678	35,462,509
소송사건충당부채	3,367,754	1,212,824	4,248,056	332,522
공사손실충당부채	162,615	-	66,339	96,276
합 계	26,197,707	16,219,673	6,526,073	35,891,307

<전기>

(단위 : 천원)

구 분	전기초	증 가	감 소	전기말
하자보수충당부채	17,182,248	8,724,415	3,239,325	22,667,338
소송사건충당부채	464,603	3,750,655	847,504	3,367,754
공사손실충당부채	245,437	-	82,822	162,615
합 계	17,892,288	12,475,070	4,169,651	26,197,707

23. 법인세

(1) 당기와 전기 중 법인세비용의 주요 구성요소는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
세무상 법인세부담액(법인세추납액 등 포함)	44,429,274	33,353,374
일시적차이 및 세액공제로 인한 이연법인세 변동내역 중 당기손익 반영액	6,345,605	(2,083,797)
자본에 직접 반영된 법인세비용	(757,492)	637,458
연결범위 변동	(11,667)	-
손익에 반영된 법인세비용	50,005,720	31,907,035

(2) 당기와 전기 중 자본에 직접 반영되는 이연법인세 항목은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
주식발행초과금	(1,295,290)	-
재측정요소	472,539	637,458
지분법자본변동	65,259	-
합 계	(757,492)	637,458

(3) 당기와 전기 중 연결실체의 법인세비용차감전순이익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
법인세비용차감전순이익	177,488,074	93,721,594
적용세율에 따른 법인세	43,491,478	22,691,353
조정사항:
- 비과세수익	(42,755)	(163,421)
- 비공제비용	3,913,587	5,576,279
- 세액공제효과	(704)	-
- 미환류소득의법인세효과	2,154,956	-
- 이연법인세자산 미인식효과(*)	1,833,087	503,125
- 법인세추납액	(1,343,928)	6,222,964
- 기타(세율차이 등)	-	(2,923,265)
법인세비용	50,005,721	31,907,035
유효세율(법인세비용/법인세비용차감전순이익)	28.17%	33.93%

(*) 종속기업에서 발생한 세무상결손금 및 미실현손익 등에 대한 이연법인세 미인식 효과를 포함하고 있습니다.

(4) 당기와 전기 중 이연법인세의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

내 역	누적일시적차이			이연법인세자산(부채)
내 역	당기초	증감	당기말	당기초	증감	당기말
당기손익-공정기치측정금융자산평가손실	20,920,249	(12,557,092)	8,363,157	4,876,855	(2,866,152)	2,010,703
관계기업투자손상차손	2,299,998	(755)	2,299,243	556,600	(183)	556,417
종속기업투자손상차손	2,038,295	2,515,020	4,553,315	493,267	608,635	1,101,902
재고자산평가손실	17,532	-	17,532	4,243	-	4,243
대손충당금	78,365,651	(5,317,346)	73,048,305	19,571,898	(1,925,064)	17,646,834
하자보수충당부채	22,667,338	12,795,171	35,462,509	5,485,496	3,096,431	8,581,927
확정급여채무	22,473,160	2,797,953	25,271,113	5,415,292	674,292	6,089,584
소송사건충당부채	3,367,754	(3,035,231)	332,523	814,996	(734,526)	80,470
공사손실충당부채	162,615	(66,339)	96,276	39,353	(16,054)	23,299
미지급비용	1,465,687	67,490	1,533,177	353,679	16,329	370,008
배당금수입	25,654	-	25,654	6,208	-	6,208
관계기업투자	(1,820,581)	-	(1,820,581)	(440,580)	-	(440,580)
감가상각비	458,359	55	458,414	110,833	12	110,845
업무용승용차비용한도초과	138,317	49,799	188,116	33,473	12,051	45,524
파생상품금융부채	418,275	(418,275)	-	101,223	(101,223)	-
외화환산손실	-	48,737	48,737	-	11,794	11,794
금융보증부채	83,098	(24,695)	58,403	20,110	(5,976)	14,134
무형자산손상차손	12,606,109	(1,962,707)	10,643,402	2,802,368	(460,578)	2,341,790
리스부채	15,437,756	3,458,043	18,895,799	3,735,937	836,846	4,572,783
현재가치할인차금(보증금)	-	654,919	654,919	-	158,490	158,490
미수수익	(6,607,130)	1,103,186	(5,503,944)	(1,596,559)	271,019	(1,325,540)
현재가치할인차금(리스부채)	(405,119)	91,618	(313,501)	(98,039)	22,171	(75,868)
사용권자산	(14,878,587)	(4,148,548)	(19,027,135)	(3,600,618)	(1,003,949)	(4,604,567)
사채할인발행차금	(1,033,237)	1,033,237	-	(267,084)	267,084	-
당기손익-공정기치측정금융자산평가이익	(8,332,763)	(20,819,094)	(29,151,857)	(1,962,484)	(5,052,992)	(7,015,476)
퇴직연금운용자산	(21,418,051)	(2,670,113)	(24,088,164)	(5,183,168)	(646,167)	(5,829,335)
유형자산재평가	(4,132,574)	-	(4,132,574)	(1,000,083)	-	(1,000,083)
외화환산이익	(77,705)	77,705	-	(18,805)	18,805	-
지분법적용투자주식	3,235,974	(2,128,246)	1,107,728	711,914	(439,466)	272,448
전환차익	(2,554,630)	2,554,630	-	(562,019)	562,019	-
국고보조금	17,310,969	(2,163,871)	15,147,098	3,808,413	(476,052)	3,332,361
일시상각충당금	(17,310,969)	2,163,871	(15,147,098)	(3,808,413)	476,052	(3,332,361)
관리운영권	2,083,153	(139,420)	1,943,733	458,294	(30,672)	427,622
이월결손금	32,764,464	4,387,242	37,151,706	7,208,182	965,193	8,173,375
기부금공제이월	-	112,367	112,367	-	24,721	24,721
합 계	159,769,061	(21,540,689)	138,228,372	38,070,782	(5,737,110)	32,333,672
미인식한 이연법인세				11,888,407	608,497	12,496,904
인식한 이연법인세				26,182,374	(6,345,605)	19,836,769

(*1) 기초 일시적차이와 세무조정결과의 차이가 포함되어 있습니다.
(*2) 연결실체는 일시적차이에 적용되는 미래의 예상세율로서 일시적차이의 소멸이 예상되는 시기의 세율을 적용하고 있습니다.

(*3) 연결실체의 경영진은 차기 이후 예상 과세소득과 가산할 일시적차이의 합계가 각 회계연도에 소멸되는 차감할 일시적차이를 초과하는 경우에, 이연법인세자산의 실현가능성이 있는 것으로 판단하고 이연법인세자산을 계상하고 있습니다.

<전기>

(단위 : 천원)

내 역	누적일시적차이			이연법인세자산(부채)
내 역	전기초	증감	전기말	전기초	증감	전기말
당기손익-공정기치측정금융자산평가손실	32,375,432	(11,455,183)	20,920,249	7,122,595	(2,245,740)	4,876,855
관계기업투자손상차손	2,299,998	-	2,299,998	506,000	50,600	556,600
종속기업투자손상차손	2,438,294	(399,999)	2,038,295	536,425	(43,157)	493,267
재고자산평가손실	17,532	-	17,532	3,857	386	4,243
대손충당금	78,481,646	(115,995)	78,365,651	17,265,962	2,305,936	19,571,898
하자보수충당부채	17,182,423	5,484,916	22,667,338	3,780,133	1,705,363	5,485,496
확정급여채무	18,689,260	3,783,901	22,473,160	4,111,637	1,303,655	5,415,292
소송사건충당부채	464,603	2,903,151	3,367,754	102,213	712,784	814,996
공사손실충당부채	245,437	(82,822)	162,615	53,996	(14,643)	39,353
미지급비용	1,344,398	121,289	1,465,687	295,768	57,912	353,679
배당금수입	25,654	-	25,654	5,644	564	6,208
관계기업투자	(1,820,581)	-	(1,820,581)	(400,528)	(40,053)	(440,580)
감가상각비	457,366	993	458,359	100,620	10,213	110,833
업무용승용차비용한도초과	129,006	9,311	138,317	28,381	5,091	33,473
파생상품금융부채	2,754,045	(2,335,770)	418,275	605,890	(504,667)	101,223
금융보증부채	220,740	(137,642)	83,098	48,563	(28,453)	20,110
무형자산손상차손	12,923,606	(317,497)	12,606,109	2,843,193	(40,825)	2,802,368
리스부채	-	15,437,756	15,437,756	-	3,735,937	3,735,937
미수수익	(7,114,211)	507,081	(6,607,130)	(1,565,126)	(31,433)	(1,596,559)
현재가치할인차금(리스부채)	-	(405,119)	(405,119)	-	(98,039)	(98,039)
사용권자산	-	(14,878,587)	(14,878,587)	-	(3,600,618)	(3,600,618)
사채할인발행차금	(4,287,528)	3,254,291	(1,033,237)	(943,256)	676,172	(267,084)
당기손익-공정기치측정금융자산평가이익	(6,208,783)	(2,123,980)	(8,332,763)	(1,365,932)	(596,552)	(1,962,484)
퇴직연금운용자산	(17,740,340)	(3,677,711)	(21,418,051)	(3,902,875)	(1,280,293)	(5,183,168)
유형자산재평가	(4,132,574)	-	(4,132,574)	(909,166)	(90,917)	(1,000,083)
외화환산이익	(45,574)	(32,130)	(77,705)	(10,026)	(8,778)	(18,805)
지분법적용투자주식	1,000	3,234,974	3,235,974	220	711,694	711,914
전환차익	(1,399,168)	(1,155,462)	(2,554,630)	(307,817)	(254,202)	(562,019)
국고보조금	19,474,840	(2,163,871)	17,310,969	4,284,465	(476,052)	3,808,413
일시상각충당금	(19,474,840)	2,163,871	(17,310,969)	(4,284,465)	476,052	(3,808,413)
관리운영권	-	2,083,153	2,083,153	-	458,294	458,294
이월결손금	29,760,394	3,004,070	32,764,464	6,547,287	660,895	7,208,182
합 계	157,062,075	2,706,989	159,769,061	34,553,658	3,517,126	38,070,782
미인식한 이연법인세				10,455,082	1,433,325	11,888,407
인식한 이연법인세				24,098,574	2,083,800	26,182,374

24. 자본금과 잉여금

(1) 자본금

보고기간종료일 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, 천원)

구 분	당기말	전기말
수권주식수	400,000,000	400,000,000
주당금액(원)	500	500
발행주식수	229,808,457	207,081,188
보통주자본금(*)	114,904,229	103,540,594

(*) 당기 중 제27회 전환사채가 전환되어 자본금이 11,363,635천원 증가하였습니다.

(2) 자본잉여금

보고기간종료일 현재 자본잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
주식발행초과금	108,413,804	90,783,868
기타자본잉여금:
합병차익	5,324,104	5,324,104
자기주식처분이익	1,572,881	1,572,881
전환권대가	752,799	752,799
신주인수권대가	1,466,695	1,466,695
기타자본잉여금	(385,387)	(385,387)
소 계	8,731,092	8,731,092
합 계	117,144,896	99,514,960

(3) 기타자본항목

보고기간종료일 현재 기타자본항목의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
자기주식(*)	(15,494,141)	(10,512,464)
지분법자본변동	(7,177,643)	(6,979,337)
합 계	(22,671,784)	(17,491,801)

(*) 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자가 보유 중인 (주)서희건설의 주식을 자기주식으로 인식하고 있습니다.

(4) 이익잉여금

보고기간종료일 현재 이익잉여금 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
법정적립금:
이익준비금(*)	3,387,833	2,779,833
임의적립금:
기업합리화적립금/기업발전적립금	1,298,600	1,298,600
미처분이익잉여금	305,270,414	188,579,671
합 계	309,956,847	192,658,104

(*) 지배기업은 상법의 규정에 따라 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기에 금전에 의한 이익배당액의 10%이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있으며, 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전을 위해서는 사용될 수 있습니다.

25. 영업이익

당기와 전기 중 영업이익 산출을 위한 주요 항목과 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기		전기
매출액		1,278,313,080		1,242,974,179
공사매출	1,206,311,767		1,118,927,391
전기발전매출	422,558		709,852
환경매출	5,150,914		6,448,100
휴게소운용매출	51,094,376		97,154,154
임대매출	7,283,091		10,928,713
운영매출	2,198,818		2,864,757
용역매출	2,049,268		2,580,809
외식매출	214,815		309,676
분양매출	2,436,743		2,436,743
상품매출	44,821		93,175
방송매출	758,529		33,978
기타매출	347,380		486,831
매출원가		1,036,663,344		1,064,510,806
공사원가	962,189,174		945,128,944
환경원가	8,028,020		8,008,001
휴게소운용원가	50,344,885		94,557,899
임대원가	10,184,478		10,721,355
운영원가	-		311,583
용역원가	5,359,434		5,070,529
외식원가	419,795		432,598
상품원가	-		13,059
기타원가	137,557		266,838
판매비와관리비		67,218,181		60,231,308
영업이익		174,431,555		118,232,065

26. 판매비와관리비

당기와 전기 중 판매비와관리비의 주요 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

내 역	당기	전기
급여	28,807,418	26,718,100
퇴직급여	1,562,639	1,713,884
복리후생비	4,349,067	5,183,030
교육훈련비	375,391	335,493
세금과공과	3,205,006	2,930,921
임차료	722,718	711,872
감가상각비	2,479,965	1,928,791
수선유지비	371,771	946,011
수도광열비	4,826	47,044
차량유지비	367,162	308,280
여비교통비	931,113	1,451,035
접대비	1,404,955	1,309,141
소모품비	1,602,604	1,277,028
도서인쇄비	83,286	184,380
광고선전비	1,591,541	2,393,470
통신비	593,831	172,710
용역비	7,888,802	4,438,742
지급수수료	6,215,797	4,475,761
보험료	1,592,495	986,471
협회비	482,534	209,178
대손상각비	2,584,699	2,449,765
리스료	527	364
보상비	-	59,618
잡비	35	219
합 계	67,218,181	60,231,308

27. 비용의 성격별 분류

당기와 전기 중 인식한 비용의 성격별 분류내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
용지, 원재료와 저장품의 사용액	295,922,121	360,590,145
기타 재고자산의 변동	9,675,712	8,007,840
종업원급여	87,190,878	85,875,414
외주비	542,455,496	530,286,209
감가상각비 및 무형자산상각비	26,575,031	19,674,614
대손상각비	2,584,699	2,449,765
기타비용	139,477,589	117,858,127
합 계(*)	1,103,881,525	1,124,742,114

(*) 연결포괄손익계산서상 매출원가 및 판매비와관리비를 합한 금액입니다.

1) 감가상각비 및 무형자산상각비

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
매출원가:
감가상각비	13,896,849	8,296,010
무형자산상각비	10,198,217	9,449,813
판매비와관리비:
감가상각비	2,479,965	1,928,791
합 계	26,575,031	19,674,614

2) 종업원급여 비용

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
매출원가:
급여	44,367,568	44,636,021
복리후생비	5,216,563	4,721,384
퇴직급여	2,887,623	2,902,995
판매비와관리비:
급여	28,807,418	26,718,100
복리후생비	4,349,067	5,183,030
퇴직급여	1,562,639	1,713,884
합 계	87,190,878	85,875,414

28. 순금융손익

당기와 전기 중 순금융손익 산출을 위한 주요 항목과 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
순금융수익:
이자수익	5,354,074	3,500,638
배당금수익	639,324	459,072
외환차익	47,814	-
외화환산이익	-	32,130
파생상품평가이익	436,215	1,115,850
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	22,953,631	2,883,956
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	1,478,979	1,069,695
금융보증수익	-	294,575
합 계	30,910,037	9,355,916
순금융비용:
이자비용	7,070,787	10,504,190
외환차손	1,790,080	-
외화환산손실	48,737	-
파생상품평가손실	5,426,585	7,778,120
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	1,320,279	256,392
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	210,991	46,527
합 계	15,867,459	18,585,229

29. 영업외손익

당기와 전기 중 영업외손익 산출을 위한 주요 항목과 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
영업외수익:
유형자산처분이익	-	134,002
무형자산처분이익	55,125	-
매출채권처분이익	524,504	-
무형자산손상차손환입	913,412	-
수수료수익	26,400	30,600
차입부채상환이익	-	709,997
잡이익	1,557,825	3,601,983
합 계	3,077,266	4,476,582
영업외비용:
매각예정자산처분손실	36,460	-
무형자산손상차손	-	1,900,954
기부금	1,674,992	1,466,053
기타의대손상각비	10,865,812	4,407,861
소송충당부채전입액	1,212,824	3,750,655
잡손실	3,622,363	6,909,962
합 계	17,412,451	18,435,485

30. 관계기업투자손익

당기와 전기 중 관계기업투자손익 산출을 위한 주요 항목과 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
관계기업투자수익:
지분법이익	8,142,219	1,019,727
당기손익-공정가치측정금융자산 평가이익(전환사채)	-	46,101
관계기업투자처분이익	88,406	1,199,129
합 계	8,230,625	2,264,957
관계기업투자손실:
지분법손실	5,881,497	3,587,211

31. 주당이익

(1) 당기와 전기 중 기본 및 희석주당이익 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원, 주)

구 분	당기	전기
지배회사지분 당기순이익	124,791,671,871	61,320,793,337
희석효과(*1):
희석증권순이익(*2)	5,935,498,358	3,597,267,194
보통주희석당기순이익	130,727,170,229	64,918,060,531
가중평균유통보통주식수	197,364,096	185,135,298
희석효과:
희석화가중유통보통주식수	22,727,272	36,937,088
희석효과 조정 후 가중평균유통보통주식수	220,091,368	222,072,386
기본주당이익	632	331
희석주당이익	594	292

(*1) 연결실체의 잠재적 보통주는 전환사채이며, 모두 희석효과가 존재합니다.
(*2) 법인세효과가 차감된 금액입니다.

(2) 당기와 전기 가중평균유통보통주식수의 산정내역은 다음과 같습니다.

<당기>	(단위 : 주, 일)

구 분	대상 기간	주식수	일수	주식수X일수
기 초	2020.01.01 ~ 2020.12.31	207,081,188	366	75,791,714,808
전환권행사	2020.12.01 ~ 2020.12.31	22,727,269	31	704,545,339
기초 자기주식	2020.01.01 ~ 2020.12.31	(4,535,335)	366	(1,659,932,610)
기초 자기주식	2020.01.01 ~ 2020.12.31(*)	(4,201,680)	366	(1,537,814,880)
자기주식	2020.03.31 ~ 2020.12.31	(500,000)	276	(138,000,000)
	2020.04.01 ~ 2020.12.31	(33,885)	275	(9,318,375)
	2020.04.03 ~ 2020.12.31	(400,000)	273	(109,200,000)
	2020.04.06 ~ 2020.12.31	(120,075)	270	(32,420,250)
	2020.04.08 ~ 2020.12.31	(123,511)	268	(33,100,948)
	2020.04.09 ~ 2020.12.31	(90,000)	267	(24,030,000)
	2020.04.10 ~ 2020.12.31	(143,416)	266	(38,148,656)
	2020.04.13 ~ 2020.12.31	(64,508)	263	(16,965,604)
	2020.04.14 ~ 2020.12.31	(200,000)	262	(52,400,000)
	2020.04.16 ~ 2020.12.31	(300,796)	260	(78,206,960)
	2020.04.17 ~ 2020.12.31	(50,000)	259	(12,950,000)
	2020.04.21 ~ 2020.12.31	(17,618)	255	(4,492,590)
	2020.04.23 ~ 2020.12.31	(100,000)	253	(25,300,000)
	2020.04.24 ~ 2020.12.31	(60,000)	252	(15,120,000)
	2020.04.27 ~ 2020.12.31	(185,081)	249	(46,085,169)
	2020.04.28 ~ 2020.12.31	(100,000)	248	(24,800,000)
	2020.05.19 ~ 2020.12.31	(30,000)	227	(6,810,000)
	2020.06.11 ~ 2020.12.31	(50,000)	204	(10,200,000)
	2020.06.12 ~ 2020.12.31	(116,626)	203	(23,675,078)
	2020.06.15 ~ 2020.12.31	(286,538)	200	(57,307,600)
	2020.06.16 ~ 2020.12.31	(50,218)	199	(9,993,382)
	2020.06.17 ~ 2020.12.31	(300,000)	198	(59,400,000)
	2020.06.19 ~ 2020.12.31	(187,069)	196	(36,665,524)
	2020.06.23 ~ 2020.12.31	(26,239)	192	(5,037,888)
	2020.06.24 ~ 2020.12.31	(150,000)	191	(28,650,000)
	2020.06.25 ~ 2020.12.31	(93,013)	190	(17,672,470)
	2020.07.09 ~ 2020.12.31	(50,000)	176	(8,800,000)
	2020.07.10 ~ 2020.12.31	(106,540)	175	(18,644,500)
	2020.07.14 ~ 2020.12.31	(50,000)	171	(8,550,000)
	2020.07.15 ~ 2020.12.31	(50,000)	170	(8,500,000)
	2020.07.16 ~ 2020.12.31	(150,000)	169	(25,350,000)
	2020.07.17 ~ 2020.12.31	(4,464)	168	(749,952)
	2020.07.21 ~ 2020.12.31	(50,000)	164	(8,200,000)
	2020.09.23 ~ 2020.12.31	(200,000)	100	(20,000,000)
	2020.09.24 ~ 2020.12.31	(324,999)	99	(32,174,901)
	2020.11.02 ~ 2020.12.31	(103,628)	60	(6,217,680)
	2020.11.03 ~ 2020.12.31	(140,000)	59	(8,260,000)
	2020.11.04 ~ 2020.12.31	(32,000)	58	(1,856,000)
합 계				72,235,259,130
가중평균유통보통주식수				197,364,096

(*) 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자 소유의 주식을 자기주식으로 인식하고 있습니다.

<전기>	(단위 : 주, 일)

구 분	대상 기간	주식수	일수	주식수*일수
기 초	2019.01.01 ~ 2019.12.31	173,467,745	365	63,315,726,925
전환권행사	2019.06.14 ~ 2019.12.31	33,613,443	201	6,756,302,043
자기주식	2019.01.01 ~ 2019.12.31	(4,394,763)	365	(1,604,088,495)
	2019.01.17 ~ 2019.12.31	(100,000)	349	(34,900,000)
	2019.01.18 ~ 2019.12.31	(40,572)	348	(14,119,056)
	2019.06.14 ~ 2019.12.31(*)	(4,201,680)	201	(844,537,680)
합 계				67,574,383,737
가중평균유통보통주식수				185,135,298

(*) 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자 소유의 주식을 자기주식으로 인식하고 있습니다.

32. 특수관계자

(1) 당기말 현재 특수관계자 내역은 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자명	소재지
관계기업	(주)선진육군	대한민국
	(주)대양해군	대한민국
	(주)선진계룡관리	대한민국
	(주)유성티엔에스	대한민국
	(주)인천도화에스피씨(*1)	대한민국
	(주)서희KB스타힐스테이제1호	대한민국
	(주)푸른경남	대한민국
	(주)서희대한스타힐스테이제2호	대한민국
	산정공원개발(주)(*2)	대한민국
기 타	(주)비엔씨하우징	대한민국
	(유)이엔비하우징	대한민국
	(유)애플디아이	대한민국
	(주)유성강업	대한민국
	(주)서유이엔씨	대한민국
	동화실업(주)	대한민국
	(주)서희휴먼테크	대한민국
	(주)에스티에스프로바이더	대한민국
	(유한)애플이엔씨(*3)	대한민국
	(주)마루교육	대한민국
	(주)플래티넘홀딩스(*2)	대한민국

(*1) 당기 중 청산되었습니다.
(*2) 당기 중 설립하였습니다.
(*3) 당기 중 유한책임회사로 조직변경 하였습니다.

(2) 당기와 전기 중 특수관계자와의 매출ㆍ매입거래 및 기타거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	특수관계자	특수관계자명	계정	당기	전기
매 출	관계기업	(주)유성티엔에스	공사, 임대매출 등	419,272	416,539
	관계기업	(주)숭실라이프		-	801,546
	기 타	(유)애플디아이		75,276	83,595
		(유)이엔비하우징		83,904	79,292
		(유한)애플이엔씨		105,681	42,446
	관계기업	(주)유성티엔에스	배당금 수취	79,279	79,279
	관계기업	(주)유성티엔에스	전환사채 이자수익	757,016	948,295
합 계				1,520,428	2,450,992
매 입	관계기업	(주)유성티엔에스	재료매입 등	3,938,134	5,566,411
	기 타	(유)애플디아이		412,208	602,530
		(주)유성강업		43,191,027	45,355,363
		(유)이엔비하우징		257,595	277,095
		(유한)애플이엔씨		36,283,316	25,327,298
합 계				84,082,280	77,128,697
기타거래	관계기업	(주)유성티엔에스	전환사채 이자비용	562,978	1,152,717
	기 타	(유)애플디아이		195,927	287,519
		(유한)애플이엔씨		228,159	249,470
		(유)이엔비하우징		43,539	130,435
		주주및특수관계인		130,618	210,326
	관계기업	(주)유성티엔에스	배당금 지급	1,626,565	498,156
	기 타	(유)이엔비하우징		259,530	79,345
		(유)애플디아이		75,630	-
		주주및특수관계인		385,434	158,577
합 계				3,508,380	2,766,545

(3) 보고기간종료일 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무내역은 다음과 같습니다.

<채권>

(단위 : 천원)

구분	특수관계자명	전기말		증가		감소		당기말
구분	특수관계자명	매출채권 및 기타채권	기타자산	매출채권 및 기타채권	기타자산	매출채권 및 기타채권	기타자산	매출채권 및 기타채권	기타자산
관계 기업	(주)유성티엔에스	171,885	763,451	446,375	1,400	483,774	4,200	134,486	760,651
	(주)숭실라이프	583,213	-	1,762,700	-	2,345,913	-	-	-
	(주)선진계룡관리	155,988	-	-	-	-	-	155,988	-
	(주)선진육군	70,375	-	-	-	-	-	70,375	-
	(주)푸른경남	-	-	-	730,601	-	-	-	730,601
	(주)티엠파트너스	-	130,000	-	-	-	130,000	-	-
	산정공원개발(주)	-	-	3,423	736,000	-	-	3,423	736,000
소 계		981,461	893,451	2,212,498	1,468,001	2,829,687	134,200	364,272	2,227,252
기타	(주)비엔씨하우징	3,129,958	-	-	-	891,001	-	2,238,957	-
	(유)이엔비하우징	4,014,862	263,285	92,295	-	789,391	-	3,317,766	263,285
	(유)애플디아이	8,306	-	82,804	-	82,804	-	8,306	-
	(주)마루교육	106,530	390,900	-	-	-	-	106,530	390,900
	(유한)애플이엔씨	6,681	-	112,504	-	112,655	-	6,531	-
소 계		7,266,337	654,185	287,603	-	1,875,851	-	5,678,090	654,185
합 계		8,247,798	1,547,636	2,500,101	1,468,001	4,705,538	134,200	6,042,362	2,881,437

<채무>

(단위 : 천원)

구분	특수관계자명	전기말			증가			감소			당기말
구분	특수관계자명	매입채무 및 기타채무	기타부채	전환사채	매입채무 및 기타채무	기타부채	전환사채	매입채무 및 기타채무	기타부채	전환사채	매입채무 및 기타채무	기타부채	전환사채
관계 기업	(주)유성티엔에스	1,955,902	87,260	13,000,000	6,742,980	-	-	6,700,142	87,260	13,000,000	1,998,740	-	-
관계 기업	(주)숭실라이프	-	4,500	-	-	-	-	-	4,500	-	-	-	-
소 계		1,955,902	91,760	13,000,000	6,742,980	-	-	6,700,142	91,760	13,000,000	1,998,740	-	-
기타	(유)이엔비하우징	17,176	6,461	1,000,000	283,354	-	-	284,224	6,461	1,000,000	16,306	-	-
	(유한)애플이엔씨	3,213,010	23,812	3,500,000	39,446,680	1,523,400	-	38,237,167	1,522,612	3,500,000	4,422,523	24,600	-
	(유)애플디아이	39,188	122,273	4,500,000	365,974	-	-	330,884	29,073	4,500,000	74,277	93,200	-
	(주)유성강업	4,618,750	-	-	47,528,869	-	-	47,244,096	-	-	4,903,523	-	-
	주주 및 특수관계인	-	-	3,000,000	-	-	-	-	-	3,000,000	-	-	-
소 계		7,888,124	152,546	12,000,000	87,624,877	1,523,400	-	86,096,371	1,558,146	12,000,000	9,416,629	117,800	-
합 계		9,844,026	244,306	25,000,000	94,367,857	1,523,400	-	92,796,513	1,649,906	25,000,000	11,415,369	117,800	-

(4) 보고기간종료일 현재 특수관계자 채권 등에 대하여 설정한 대손충당금 및 대손상각비는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	특수관계자명	당기말		전기말
구 분	특수관계자명	대손충당금(*)	대손상각비	대손충당금	대손상각비
관계기업	(주)선진육군	70,375	-	70,375	-
	(주)선진계룡관리	155,988	-	155,988	-
	(주)티엠파트너스	135,717	-	135,717	-
기타	(유)이엔비하우징	3,262,689	(744,253)	4,006,942	-
	(주)비엔씨하우징	2,238,957	(891,001)	3,129,958	-
	(주)마루교육	497,430	-	497,430	-
합 계		6,361,156	(1,635,254)	7,996,410	-

(*) 특수관계자 채권 등에 대한 대손충당금은 공사미수금, 미수금, 장단기대여금, 미수수익 등에 대한 충당금이 포함되어 있습니다.

(5) 당기와 전기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

1) 자금대여 거래

<당기>

(단위 : 천원)

구 분	특수관계자명	당기초	증가	감소	당기말	비 고
관계기업	(주)유성티엔에스	19,300,000	10,000,000	13,000,000	16,300,000	전환사채 인수
	(주)푸른경남	-	730,601	-	730,601	운영비 대여
	산정공원개발㈜	-	736,000	-	736,000	운영비 대여
	(주)티엠파트너스	130,000	-	130,000	-	운영비 대여
기 타	(주)마루교육	390,900	-	-	390,900	운영비 대여
기 타	임직원	1,079,300	2,480,565	1,397,448	2,162,418	업무관련 대여
합 계		20,900,200	13,947,166	14,527,448	20,319,919

<전기>

(단위 : 천원)

구 분	특수관계자명	전기초	증가	감소	전기말	비 고
관계기업	(주)유성티엔에스	19,300,000	-	-	19,300,000	전환사채 인수
관계기업	(주)티엠파트너스	130,000	-	-	130,000	운영비 대여
기 타	(주)마루교육	390,900	-	-	390,900	운영비 대여
기 타	임직원	1,178,545	1,414,300	1,513,545	1,079,300	업무관련 대여
합 계		20,999,445	1,414,300	1,513,545	20,900,200

2) 자금차입 거래

<당기>

(단위 : 천원)

구 분	특수관계자명	당기초	차입	상환(*)	당기말	비 고
관계기업	(주)유성티엔에스	13,000,000	-	13,000,000	-	전환사채 발행
기 타	(유)이엔비하우징	1,000,000	-	1,000,000	-	전환사채 발행
	(유)애플디아이	4,500,000	-	4,500,000	-	전환사채 발행
	(유한)애플이엔씨	3,500,000	-	3,500,000	-	전환사채 발행
	(유한)애플이엔씨	3,600,000	1,500,000	5,100,000	-	운영자금 차입
	주주 및 특수관계자	3,000,000	-	3,000,000	-	전환사채 발행
합 계		28,600,000	1,500,000	30,100,000	-

(*) 당기 중 제27회 전환사채 250억원은 전환청구권을 행사하여 전액 전환되었습니다.

<전기>

(단위 : 천원)

구 분	특수관계자명	전기초	차입	상환(*)	전기말	비 고
관계기업	(주)유성티엔에스	38,000,000	-	25,000,000	13,000,000	전환사채 발행
기 타	(유)이엔비하우징	5,000,000	-	4,000,000	1,000,000	전환사채 발행
	(유)애플디아이	7,500,000	-	3,000,000	4,500,000	전환사채 발행
	(유)애플디아이	-	600,000	600,000	-	운영자금 차입
	(유한)애플이엔씨	3,500,000	-	-	3,500,000	전환사채 발행
	(유한)애플이엔씨	-	10,000,000	6,400,000	3,600,000	운영자금 차입
	주주 및 특수관계자	6,000,000	-	3,000,000	3,000,000	전환사채 발행
합 계		60,000,000	10,600,000	42,000,000	28,600,000

(*) 전기 중 제25회 전환사채 368억원은 전환청구권을 행사하여 전액 전환되었습니다.

3) 현금출자

<당기>

(단위 : 천원)

구 분	특수관계자명	취득 등	처분 등	비 고
관계기업	산정공원개발(주)	990,000	-	설립 출자

<전기>

(단위 : 천원)

구 분	특수관계자명	취득 등	처분 등	비 고
관계기업	(주)서희대한스타힐스테이제2호	30,925,000	4,700,000	현금출자및감자

(6) 당기와 전기 중 지배기업의 주요경영진에 대한 보상내역은 다음과 같습니다

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
단기임원급여	4,026,927	3,301,961
퇴직급여	335,010	274,808
합 계	4,361,937	3,576,769

(7) 당기말 현재 특수관계자를 위하여 담보 및 보증 등을 제공하거나 제공 받고 있습니다(주석33참조).

33. 담보제공자산

(1) 당기말 현재 채무 등을 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	과 목	장부가액	담보설정금액	담보제공처
주택도시보증공사	당기손익-공정가치측정금융자산	531,093	531,093	대한주택보증
엔지니어링공제조합	당기손익-공정가치측정금융자산	8,139,701	8,139,701	엔지니어링공제조합
건설공제조합	당기손익-공정가치측정금융자산	28,232,940	28,232,940	건설공제조합
전기공제조합	당기손익-공정가치측정금융자산	100,295	100,295	전기공제조합
신용보증기금	당기손익-공정가치측정금융자산	120,003	884,000	신용보증기금
예금	단기금융상품	6,565,000	6,565,000	우리은행
예금	단기금융상품	10,000,000	10,000,000	하나은행
예금	단기금융상품	4,300,000	4,300,000	신한은행
예금	단기금융상품	8,200,000	8,200,000	광주은행
예금	단기금융상품	2,200,000	2,200,000	부산은행
충남아산시득산동	투자부동산	1,763,000	6,000,000	(주)태영건설
평택안정리3-1,3-7,3-8	용지	1,155,481	4,000,000	한국산업은행
성동구성수동1가	투자부동산	2,295,084	4,000,000	한국산업은행
예금	단기금융상품	1,136,099	54,912,000	한국사학진흥재단, 하이경기대사모부동산투자신탁1호
경기대학교 기숙사관리운영권	사용수익기부자산	22,826,990		한국사학진흥재단, 하이경기대사모부동산투자신탁1호
예탁주식	종속기업투자	1		한국사학진흥재단, 하이경기대사모부동산투자신탁1호
건설기계	차량운반구	521,493	49,400,000	국민은행, 한국정책금융공사
예금	단기금융상품	4,102,107		국민은행, 한국정책금융공사
예금	단기금융상품	22,016		국민은행, 한국정책금융공사
관리운영권 등	사용수익기부자산	32,420,364		국민은행, 한국정책금융공사
예탁주식	종속기업투자	1,611,452		국민은행, 한국정책금융공사
예금	단기금융상품	3,069,699	33,800,000	신한은행
관리운영권 등	사용수익기부자산	2,290,869		신한은행
예탁주식	종속기업투자	7,553		신한은행
예금	장기금융상품	3,758,684	43,550,000	신한은행, 한국사학진흥재단
숭실대학교 관리운영권 등	사용수익기부자산	14,753,896		신한은행, 한국사학진흥재단
예탁주식	종속기업투자	2,182,490		신한은행, 한국사학진흥재단
예탁주식	당기손익-공정가치측정금융자산	2,500,000	6,944,445	신한금융투자
투자부동산(건물/토지)	투자부동산	13,356,288	12,000,000	한국산업은행
투자부동산(건물/토지)	투자부동산	26,316,087	14,400,000	농협은행
예치금반환채권 등	예치보증금	61,000,000	61,000,000	농협은행
합 계		265,478,685	359,159,474

(2) 당기말 현재 타인을 위하여 제공하고 있는 담보의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

제공받은자	담보제공자산	담보설정일	채권최고액	금융기관명
(주)대치리버파크	장단기금융상품, 당기손익-공정가치 측정금융자산, 관계기업 및 매각예정자산 등	2006.11	21,949,850	동양생명보험 외 1
(주)참교육개발		2007.11	38,646,660	중소기업은행
(주)희망교육		2007.07	52,903,500	중소기업은행 외 1
(주)제주학사		2008.01	14,506,700	한국비티엘일호투융자회사
(주)경동라이프		2008.12	71,891,300	농협중앙회
(주)마루교육		2009.06	100,158,500	한화트라이써클인프라사모특별자산투자신탁제1호
(주)대양해군		2010.06	148,274,100	케이티캐피탈
(주)선진계룡관리		2010.06	101,476,700	케이티캐피탈
(주)푸른경남		2009.07	76,709,100	케이티캐피탈
익산지킴이(주)		2010.12	68,313,700	케이티캐피탈
(주)선진육군		2011.05	49,929,100	신한캐피탈
강원나래관(주)		2007.07	70,209,000	동북아인프라사모특별자산투자신탁제1호
푸른제주지키미(주)		2007.09	78,500,500	중소기업은행 외 4
탐라문화센터관리(주)		2007.12	18,583,500	중소기업은행 외 2
경기학교사랑(주)		2005.05	53,929,200	경남은행
(주)강진참사랑의료원		2009.08	47,450,000	한반도BTL사모특별자산투자산탁제1호
청룡화랑(주)		2010.01	109,200,000	삼성화재해상보험 외
(주)더푸른마을		2011.02	122,782,400	동부화재해상보험 외
안산스포츠파크(주)		2015.07	3,000,000	하나은행 외
합 계			1,248,413,810

한편, 당기말 현재 연결실체는 신안산선복선전철 민간투자사업과 관련하여 넥스트레인(주)에 출자의무,자금제공의무, 채무이행의무 등과 출자자주식에 대한 근질권 등을담보로 제공하고 있습니다.

또한, 당기말 현재 연결실체는 사회간접자본시설에 대한 민간투자법에 의거하여 설립된 법인과 관련하여 대주단과 출자의무, 자금보충의무, 채무이행의무 등을 내용으로 하는 출자자 약정을 체결하였고 이러한 출자자 약정에 의거 차주인 법인에 대하여자금관리계정에 대한 근질권, 건설 및 운영 출자자주식에 대한 근질권, 보험계약상 연결실체의 보험금 청구에 대한 질권 및 사업수행을 위한 제 계약상 권리에 대한 양도 담보 등이 설정되어 있습니다.

(3) 당기말 현재 타인을 위하여 제공한 지급보증 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

제공받는자	물건 또는 내용	한도보증금액	잔액보증금액
청주금천지역주택조합 조합원	중도금	98,800,000	29,613,000
청주금천지역주택조합 일반분양자	중도금	26,000,000	8,788,000
센트럴파크 지역주택조합 수분양자	중도금	173,400,000	64,979,000
칠곡북삼지역주택조합 수분양자	중도금	153,600,000	1,018,000
창원동읍지역주택조합	중도금	44,520,000	14,310,000
목포석현지역주택조합	중도금	109,200,000	2,377,000
목포석현지역주택조합 수분양자(일반)	중도금	48,720,000	3,441,000
부산부암지역주택조합	분담금	58,500,000	57,059,000
서산예천지역주택조합	중도금	123,840,000	109,993,000
사상지역주택조합	중도금	170,040,000	100,861,000
사상지역주택조합 오피스텔수분양자	중도금	28,200,000	10,660,000
사상지역주택조합 상가수분양자	중도금	15,541,000	7,326,000
포천송우지역주택조합	중도금	81,720,000	70,568,000
포천송우지역주택조합	중도금	45,720,000	39,017,000
포천송우지역주택조합 수분양자	중도금	4,320,000	2,891,000
포천송우지역주택조합	잔금유동화	19,500,000	19,500,000
강릉주문진지역주택조합	중도금	30,420,000	21,439,000
강릉주문진지역주택조합 일반분양자	중도금	30,720,000	20,163,000
김해다이아몬드시티지역주택조합	중도금	47,300,000	42,558,000
인천도원역지역주택조합	중도금	122,400,000	74,846,000
인천도원역지역주택조합	중도금	99,000,000	68,487,000
인천도원역지역주택조합 수분양자	중도금	9,100,000	7,105,000
인천부평지역주택조합	중도금	104,160,000	82,534,000
인천부평지역주택조합	중도금	2,760,000	28,000
인천부평지역주택조합 일반수분양자	중도금	2,600,000	1,384,000
인천부평지역주택조합	잔금유동화	16,900,000	16,899,000
수완센트럴시티 지역주택조합 수분양자	중도금	82,560,000	62,331,000
광주각화서희제일차(유)	잔금유동화	32,500,000	32,499,000
사천용강동 지역주택조합 수분양자	중도금	72,000,000	43,388,000
사천용강동 지역주택조합 수분양자	중도금	7,920,000	3,961,000
화성시청역1~3BL 지역주택조합 수분양자	중도금	543,000,000	351,053,000
남양주부평2지구 지역주택조합 수분양자	중도금	234,720,000	149,882,000
남양주부평2지구지역주택조합 일반수분양자	중도금	4,200,000	3,234,000
속초조양2차 수분양자, 대호아이피개발	중도금	51,090,000	35,556,000
용인역북지역주택조합 수분양자	중도금	319,000,000	162,859,000
천안청수 지역주택조합 수분양자	중도금	144,000,000	62,241,000
천안청수 지역주택조합	중도금유동화	26,000,000	13,000,000
문흥센틀럴파크 지역주택조합 수분양자	중도금	59,400,000	21,581,000
경산중방지역주택조합 수분양자	중도금	240,000,000	75,436,000
경산중방지역주택조합 일반분양자	중도금	70,932,000	11,522,000
경산중방지역주택조합	중도금유동화	6,500,000	6,500,000
용인보평지역주택조합 수분양자	중도금	308,000,000	45,032,000
용인보평지역주택조합	중도금유동화	52,000,000	26,000,000
화성신남지역주택조합 수분양자	중도금	240,000,000	74,184,000
화성신남지역주택조합	중도금유동화	32,500,000	32,500,000
시흥거모지역주택조합 수분양자	중도금	180,000,000	27,762,000
시흥거모지역주택조합	중도금유동화	31,200,000	31,199,000
센트럴시티지역주택조합	중도금유동화	13,000,000	13,000,000
센트럴시티지역주택조합 수분양자	중도금	87,600,000	14,687,000
세미존덕례지역주택조합 수분양자	중도금	150,000,000	33,916,000
안양삼신6차아파트 수분양자	이주비대출	5,622,000	50,000
부산연산지역주택조합 수분양자	중도금	169,448,000	46,274,000
부산연산지역주택조합	중도금유동화	38,500,000	38,500,000
부산연산지역주택조합	분담금대출	35,032,000	34,281,000
부산연산지역주택조합	분담금대출	3,718,000	3,575,000
에버케이온 주식회사	기타일반대	3,380,000	1,694,000
산정공원개발㈜	계약이행보증	3,510,000	3,510,000
김해장유지역주택조합1단지	지급이행보증	545,244	545,244
합 계		4,914,858,244	2,339,596,244

(4) 당기말 현재 타인으로부터 제공받은 담보 및 보증의 내역은 다음과같습니다.

(단위 : 천원)

제공받은 내용		금 액
제공자	물건 또는 내용	금 액
건설공제조합	공사이행보증 등	580,821,799
서울보증보험	이행보증 등	109,537,044
주택도시보증공사(주)	시공보증, 분양보증 등	3,041,308,888
엔지니어링공제조합	이행보증 등	99,926,286
신용보증기금	차입금지급보증 등	23,890,000
한국주택금융공사	조합중도금보증 등	150,110,369
(주)유성티엔에스	부동산 담보제공 등	6,000,000
(주)유성티엔에스	차입금 연대보증 등	8,900,000
대주주	차입금 연대보증 등	52,544,480
합 계		4,073,038,866

(5) 당기말 현재 특수관계자 등을 위하여 제공하고 있는 자금보충약정 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

제공받는자	약정금액	실행금액
(주)대치리버파크	16,884,500	7,308,532
(주)참교육개발	29,602,000	13,185,000
(주)강진참사랑의료원	36,500,000	24,979,697
경기학교사랑(주)	41,484,000	16,469,408
(주)희망교육	40,695,000	15,505,059
강원나래관(주)	54,007,000	23,907,173
탐라문화센터관리(주)	14,295,000	7,526,000
푸른제주지키미(주)	60,385,000	28,781,000
(주)경동라이프	55,301,000	27,227,847
(주)마루교육	77,045,000	39,871,000
청룡화랑(주)	67,843,000	51,688,684
(주)더푸른마을	94,448,000	65,514,913
익산지킴이(주)	53,799,000	37,598,770
(주)푸른경남	59,007,000	35,348,000
안산스포츠파크(주)	3,000,000	3,000,000
(주)제주학사	11,159,000	6,042,692
(주)대양해군	114,057,000	78,781,000
(주)선진계룡관리	78,059,000	53,638,000
(주)선진육군	38,407,000	27,728,000
합 계	945,977,500	564,100,775

상기 자금보충약정은 대부분 민간투자사업관련 내역이며, 당기말 현재 모두 준공 완료 후 운영기간 중에 있습니다. 한편, 연결실체는 각 회사별 차입금 및 운영비에 대하여 자금보충약정 등을 제공하고 있습니다.

34. 현금흐름표

(1) 당기와 전기 중 영업으로부터 창출된 현금흐름의 내역은 다음과 같습니다.

1) 조정내역

(단위 : 천원)

과 목	당기	전기
법인세비용(수익)	50,005,719	31,907,035
퇴직급여	3,888,796	4,146,319
감가상각비	16,376,814	10,224,801
무형자산상각비	10,198,217	9,449,814
대손상각비	2,584,699	2,449,765
이자비용	7,070,787	10,504,190
외화환산손실	48,737	-
기타의대손상각비	10,865,812	4,407,861
팩토링원가	137,557	266,838
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	210,991	46,526
당기손익-공정가치측정금융상품평가손실	1,320,279	147,193
파생상품금융자산평가손실	5,426,585	7,778,120
당기손익-공정가치측정금융자산손상차손	-	109,199
무형자산손상차손	-	1,900,954
매각예정자산처분손실	36,460	-
지분법손실	5,881,497	3,587,211
하자보수충당부채전입	15,006,850	8,724,415
공사손실충당부채전입	(66,338)	(82,822)
소송사건충당부채전입	1,212,824	3,750,655
금융보증수익	-	(294,575)
매출채권처분이익	(524,504)	-
이자수익	(5,354,074)	(3,500,638)
배당금수익	(639,324)	(459,072)
외화환산이익	-	(32,130)
지분법이익	(8,142,219)	(1,019,727)
당기손익-공정가치측정금융상품평가이익	(22,953,631)	(2,930,057)
파생상품금융자산평가이익	(436,215)	(1,115,850)
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	(1,478,979)	(1,069,695)
관계기업투자처분이익	(88,406)	-
종속기업투자처분이익	-	(1,199,129)
유형자산처분이익	-	(134,002)
무형자산처분이익	(55,125)	-
무형자산손상차손환입	(913,412)	-
사채상환이익	-	(709,997)
잡이익	-	(2)
분양수익	(2,436,743)	(2,436,743)
합 계	87,183,654	84,416,456

2) 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동

(단위 : 천원)

과 목	당기	전기
매출채권의 감소(증가)	3,004,784	57,668
공사미수금의 감소(증가)	9,872,912	(93,433,833)
미청구공사의 감소(증가)	6,050,747	24,718,229
발전매출채권의 감소(증가)	(14,477)	-
환경매출채권의 감소(증가)	(262,138)	367,428
유통매출채권의 감소(증가)	737,862	100,538
운영미수금의 감소(증가)	-	33,444
분양미수금의 감소(증가)	70,000	-
용역미수금의 감소(증가)	(284,929)	-
외식미수금의 감소(증가)	4,953	(6)
미수금의 감소(증가)	(2,218,421)	2,350,621
미수수익의 감소(증가)	18,396	25,127
선급금의 감소(증가)	3,251,758	(2,614,375)
선급비용의 감소(증가)	7,725	53,964
선급공사원가의 감소(증가)	(7,536,988)	(4,011,839)
공사선급금의 감소(증가)	1,632,860	855,092
부가세대급금의 감소(증가)	1,375	(2,223)
재고자산의 감소(증가)	1,552,491	87,296
매입채무의 증가(감소)	30,073,964	7,231,527
미지급금의 증가(감소)	(9,755,655)	7,934,268
초과청구공사의 증가(감소)	26,317,884	47,008,961
선수금의 증가(감소)	5,237,059	(57,022)
공사선수금의 증가(감소)	(8,874,473)	(14,045,755)
선수임대료의 증가(감소)	-	(2,200)
임대보증금의 증가(감소)	62,500	(237,300)
예수금의 증가(감소)	1,504,116	668,084
부가세예수금의 증가(감소)	(1,269,894)	1,611,445
예수보증금의 증가(감소)	(300,426)	(469,128)
미지급비용의 증가(감소)	(715,648)	(4,972,348)
장기미지급금의 증가(감소)	3,498,844	(38,497)
장기예수금의 증가(감소)	238,525	(18,708)
사외적립자산의 불입	(6,100,000)	(6,900,000)
퇴직금의 지급	(282,183)	(589,129)
하자보수충당부채의 증가(감소)	(2,211,678)	(3,239,325)
소송사건충당부채의 증가(감소)	(4,248,056)	(847,504)
대손충당부채의 증가(감소)	-	53,713
합 계	49,063,789	(38,321,787)

(2) 연결현금흐름표상의 현금및현금성자산은 연결재무상태표상의 현금및현금성자산과 동일합니다.

(3) 연결현금흐름표는 간접법에 의하여 작성되었으며, 당기와 전기 중 현금의 유입과유출이 없는 중요한 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
장기차입금의 유동성대체	8,944,601	6,801,835
선수임대료의 유동성대체	2,436,743	2,436,743
공사미수금의 제각	5,192,156	1,022,811
장기대여금의 제각	464,368	3,851,779
단기대여금의 제각	348,970	695,843
미수금의 제각	500,494	-
선급금의 제각	-	650,000
미수수익의 제각	736,956	-
보증금의 유동성 대체	11,493,769	-
미지급금의 유동성대체	1,787,939	-
전환사채의 전환	28,993,570	-
재측정요소 인식	1,952,638	-
사업결합으로 인한 미수금 대체	1,635,254	-
선급금의 투자부동산 대체	-	150,000
리스자산과 관련된 리스부채 증가	18,248,643	24,091,504
사채의 유동성대체	3,900,000	7,500,000

(4) 당기 중 재무활동에서 발생한 부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

내 용	당기초	재무현금흐름	비현금흐름	연결범위변동	당기말
단기차입금	41,294,514	78,836,624	-	-	120,131,138
유동성장기부채	6,801,834	(7,461,834)	8,120,601	1,484,000	8,944,601
장기차입금	53,765,282	-	(8,120,602)	16,780,000	62,424,680
유동성사채	7,497,519	(7,500,000)	3,902,481	-	3,900,000
사채	3,900,000	5,000,000	(3,900,000)	-	5,000,000
전환사채	23,966,763	-	(23,966,763)	-	-
파생상품금융부채	1,140,690	-	(1,140,690)	-	-
합 계	138,366,602	68,874,790	(25,104,973)	18,264,000	200,400,419

(5) 당기 중 재무활동에서 발생한 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기초	증가	이자비용	재무활동현금흐름	당기말
리스부채	15,032,637	18,248,643	433,628	(15,132,611)	18,582,297

35. 약정사항 및 우발사항

(1) 당기 중 받을어음을 할인한 내역은 없습니다.

(2) 당기말 현재 금융기관과의 한도대출약정은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원, USD)

금융기관명	내 역	한도금액(KRW)	한도금액(USD)
하나은행	일반자금대출	10,000,000	-
농협은행	외상매출채권담보대출약정	10,000,000	-
농협은행	B2B 대출 약정	2,000,000	-
농협은행	일반자금대출	9,000,000	-
국민은행	한도대출	1,000,000	-
신한은행	일반자금대출	4,000,000	-
우리은행	일람불수입신용장 개설	-	USD 800,000
우리은행	B2B 대출 약정	18,000,000	-
우리은행	상생파트너스론약정	50,000	-
우리은행	한도대출	5,000,000	-
우리은행	일반자금대출	1,200,000	-
광주은행	일반자금대출	5,000,000	-
광주은행	일반자금대출	3,000,000	-
산업은행	부동산담보대출	10,000,000	-
부산은행	일반자금대출	2,000,000	-
농협은행	일반자금대출	12,000,000	-
합 계		92,250,000	USD 800,000

(3) 당기말 현재 각종 공사의 보증서 발급과 관련하여 서울보증보험에 백지2매, 하나은행에 백지 2매, 넥스트레인(주)에 백지 2매의 수표 및 김순옥에 1매(20억원)의 어음을 담보로 제공하고 있습니다.

(4) 당기말 현재 피고로 계류중인 주요 소송사건내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

소송내용	소송가액	원 고	피 고	진행상황
<연결실체가 피고인 사건>
공사대금청구 외	47,866,902	인천광역시 외	연결실체	진행중

최종 재판결과는 현재로서는 예측할 수 없으며, 소송의 결과로 초래될 수 있는 손실에 대해 합리적으로 예측 가능한 금액을 충당부채로 반영하였습니다.

(5) 당기말 현재 투자부동산관련 압류 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	물 건	장부금액	압류자	압류금액	비 고
투자부동산	남양주다산동1필지	608,613	구미시청	38,204	옥외광고물과태료 외
투자부동산	서울대입구역1세대	369,454	화성시청	78,094	옥외광고물과태료 외

(6) 경주시 환경에너지센터 민간투자사업 관련 약정

연결실체는 2009년 4월 17일에 동 사업과 관련하여 경상북도 경주시(이하 "주무관 청")와 실시협약을 체결하였습니다. 실시협약에 따르면 동 시설의 준공과 동시에 해당시설의 소유권은 주무관청에 귀속되고, 연결실체는 운영개시일로부터 15년간 무상으로 당해 시설을 사용할 수 있는 관리운영권을 취득하게 됩니다. 실시협약상 총사업비는 62,992백만원(2007년 12월 31일 기준 불변금액)입니다. 한편, 연결실체는 2013년 1월 28일자로 주무관청으로부터 준공확인필증을 수령하고 준공에 따른 시설기부채납과 동시에 관리운영권을 부여받아 사용수익기부자산으로 계상하고 있으며, 관리운영권등록부상 연결실체의 무상사용기간은 2013년 1월 29일부터 2028년 1월 28일까지입니다. 본 협약과 관련하여 2010년 6월 23일에 국민은행이 주관사인 대주단과 총액 38,000백만원의 대출약정을 체결하였습니다.

(7) 경기대학교 기숙사 민간투자 시설사업

연결실체는 2007년 5월 11일에 동 사업과 관련하여 학교법인 경기학원 및 경기대학교와 실시협약을 체결하였습니다. 본 실시협약에 따라 동 시설의 준공과 동시에 해당시설의 소유권은 경기대학교에 귀속되고, 연결실체는 운영개시일로부터 20년간 무상으로 당해 시설을 사용수익할 수 있는 권리를 취득하고 사용수익기부자산으로 계상하고 있습니다. 2010년 4월 13일에 변경실시협약이 체결되어 기존 협약의 내용 중출자자구성, 총사업비, 사업수익률 및 운영관리비에 관한 사항이 변경되었습니다. 한편, 지배기업은 2010년 4월16일 동 사업과 관련하여 36,300백만원의 공사도급계약을 체결하고 준공완료하였습니다. 본 사업과 관련하여 2010년 4월 15일에 금융기관과 42,240백만원을 한도약정액으로 하는 대출약정을 체결하였습니다.

(8) 대구스타디움 상가

연결실체는 대구광역시 수성구 소재 대구스타디움 서편주차장 지하상가를 임대분양할 목적으로 민간투자사업방식으로 건설하여 2011년 12월 22일에 사용승인을 득하였으며, 2012년 2월 8일에 대구광역시에 기부채납하고 20년간 사용수익할 수 있는 권리를 확보하고 사용수익기부자산으로 계상하고 있습니다. 한편, 동 사용수익기부자산은 2028년 9월까지 17년간 무상으로 사용하고 이후부터 2028년 9월까지 3년간 유상으로 사용할 수 있습니다.

(9) 미 8군 기지의 기숙사 관리 및 운영사업

연결실체는 2005년 10월 5일 미 8군 기지의 기숙사 관리 및 운영을 사업목적으로 민간투자사업 방식으로 설립되었으며, 동년 11월 2일 실시협약을 체결하였습니다 . 본실시 협약에 따라 동 시설의 준공후 15년간 당해 시설을 사용수익할 수 있는 권리를 취득하고 사용수익기부자산으로 계상하고 있습니다. 한편, 15년후 운영종료시에 당해시설의 소유권은 미8군 사령부로 귀속되며 미8군 사령부의 시설물의 관리운영 연장 요청시 5년 ~10년이내 사용수익을 연장 할 수 있습니다. 한편 연결실체는 미8군 소속 성남비행장 내 숙소건설 및 관리사업에 대한 재원조달을 목적으로, 2005년 11월 2일 신한은행과 26,000백만원의 금융대출 약정을 체결하였습니다.

(10) 숭실대학교 기숙사 민간투자 시설사업

연결실체는 2007년 11월 2일에 동 사업과 관련하여 학교법인 숭실대학교와 실시협약을 체결하였습니다. 본 실시협약에 따라 동 시설의 준공과 동시에 해당시설의 소유권은 숭실대학교에 귀속되고, 연결실체는 운영개시일로부터 20년간 무상으로 당해 시설을 사용수익 할 수 있는 권리를 취득하고 사용수익기부자산으로 계상하고 있습니다. 한편, 지배기업은 2008년 7월 2일 동 사업과 관련하여 25,964백만원의 공사도
급계약을 체결하고 2010년 2월 28일 준공완료하였습니다. 본 사업과 관련하여 2008년 12월 30일에 금융기관과 33,500백만원을 한도약정액으로 하는 대출약정을 체결하였습니다.

36. 금융상품의 구분 및 공정가치

(1) 보고기간종료일 현재 금융자산의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

계정과목	금융자산 범주	당기말		전기말
계정과목	금융자산 범주	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
현금및현금성자산	현금및현금성자산	169,620,361	169,620,361	167,020,239	167,020,239
파생상품금융자산	당기손익-금융자산	-	-	438,685	438,685
당기손익-공정가치측정금융자산	당기손익-금융자산	200,591,601	200,591,601	99,908,474	99,908,474
확정급여자산	확정급여자산	312,152	312,152	-	-
매출채권및기타채권	상각후원가	217,500,531	217,500,531	235,553,496	235,553,496
장단기대여금	상각후원가	95,495,626	95,495,626	67,208,034	67,208,034
미수수익	상각후원가	629,115	629,115	781,922	781,922
장단기금융상품	상각후원가	71,498,268	71,498,268	69,753,522	69,753,522
보증금	상각후원가	85,901,044	85,901,044	31,520,536	31,520,536
합 계		841,548,698	841,548,698	672,184,908	672,184,908

(2) 보고기간종료일 현재 금융부채의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

계정과목	금융부채 범주	당기말		전기말
계정과목	금융부채 범주	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
파생상품금융부채	당기손익-금융부채	-	-	1,140,690	1,140,690
매입채무	상각후원가	245,208,584	245,208,584	224,710,276	224,710,276
기타금융부채	상각후원가	15,109,813	15,109,813	13,685,708	13,685,708
리스부채	상각후원가	18,582,297	18,582,297	15,032,637	15,032,637
차입금등	상각후원가	200,400,420	200,400,420	137,225,913	137,225,913
합 계		479,301,114	479,301,114	391,795,224	391,795,224

(3) 금융상품의 범주별 손익은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

내역	범주	계정과목	당기	전기
금융수익:
이자수익	현금및현금성자산	현금및현금성자산	3,280,620	1,266,257
	상각후원가	장단기대여금	1,616,521	338,765
	상각후원가	장단기금융상품	456,934	1,895,616
	소 계		5,354,075	3,500,638
외화환산이익	현금및현금성자산	현금및현금성자산	47,814	32,130
배당금수익	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	639,324	459,072
파생상품평가이익	당기손익-금융자산/부채	파생상품금융자산/부채	436,215	1,115,850
당기손익인식금융자산평가이익	당기손익금융자산	당기손익금융자산	-	1,074,488
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	22,953,631	1,809,468
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	1,478,979	1,069,695
금융보증수익	상각후원가	금융보증부채	-	294,575
합 계			30,910,038	9,355,916
금융비용:
이자비용	상각후원가	차입금등	3,762,174	10,056,186
	상각후원가	기타금융부채	2,874,984	5,529
	리스부채	리스부채	433,629	442,475
	소 계		7,070,787	10,504,190
외환차손	현금및현금성자산	현금및현금성자산	1,790,080	-
외화환산손실	상각후원가	기타금융자산	48,737	-
파생상품평가손실	당기손익-금융자산/부채	파생상품금융자산/부채	5,426,585	7,778,120
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	1,320,279	147,193
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	210,991	155,726
합 계			15,867,459	18,585,229

(4) 금융상품의 공정가치

1) 연결실체 경영진은 상각후원가로 계상되는 금융상품의 공정가치를 연결재무제표에 상각후원가로 인식되는 금융자산 및 금융부채 장부가액과 유사하다고 판단하고 있습니다.

2) 공정가치측정에 적용된 평가기법 가정
파생상품이 아닌 금융상품의 경우 활성시장에서 공시되는 가격이 있다면 해당 금융상품의 공정가치는 공시가격으로 측정합니다. 측정대상 금융상품과 동일한 금융상품에 대하여 활성시장에서 공시되는 가격이 없다면 평가기법을 사용하여 공정가치를 측정합니다. 한편, 평가기법에는 유사한 금융상품에 대하여 활성시장에서 공시되는 가격 또는 관측 가능한 현행 시장거래에서의 가격을 참고하거나 현금흐름할인방법 등 일반적으로 인정된 가격결정모형의 사용을 포함합니다.

3) 재무상태표에 인식된 자산 및 부채의 공정가치 측정
다음은 최초 인식후 공정가치로 측정되는 금융상품을 공정가치가 시장에서 관측가능한 정도에 따라 수준1에서 수준3으로 분류하여 분석한 것입니다.

구 분	투입변수의 유의성
수준1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격
수준2	직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수
수준3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

한편, 보고기간종료일 현재 최초 인식후 공정가치로 측정되는 금융상품은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위 : 천원)

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
당기손익-금융자산:
당기손익-공정가치측정금융자산	99,943,245	41,388,580	59,259,776	200,591,601

<전기말>

(단위 : 천원)

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
당기손익-금융자산:
당기손익-공정가치측정금융자산	12,172,043	19,798,331	67,938,100	99,908,474
파생상품금융자산	-	438,685	-	438,685
당기손익-금융부채:
파생상품금융부채	-	1,140,690	-	1,140,690

당기말 현재 서열체계 수준 3으로 분류되는 공정가치측정금융자산의 주요공정가치 측정치에 대해 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

(단위 : 천원)

구 분		공정가치	가치평가기법	투입변수
당기손익-공정가치측정금융자산	지분증권 등	59,259,776	현금흐름할인법, 순자산가치평가법, 유사기업비교법, 과거거래이용법 등	할인율 등

37. 재무위험관리의 목적 및 정책

연결실체의 주요 금융부채는 차입금, 매입채무및기타채무 등으로 구성되어 있으며, 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금을 조달하기 위하여 발생하였습니다. 또한 연결실체는 영업활동에서 발생하는 매출채권, 현금 및 단기예금과 같은 다양한 금융자산도 보유하고 있습니다.

연결실체의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험입니다. 연결실체의 주요경영진은 아래에서 설명하는 바와 같이, 각위험별 관리절차 및 정책과의 부합성을 검토하고 있습니다. 또한 연결실체는 투기 목적의 파생상품거래를 실행하지 않는 것이 기본적인 정책입니다.

(1) 시장위험

시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름에 대한 공정가치가 변동될 위험입니다. 시장위험은 환율위험, 이자율위험 및 기타 가격위험의 세 유형의 위험으로 구성되어 있습니다. 시장위험에 영향을 받는 주요 금융상품은 차입금,장단기금융상품, 매도가능금융자산 등 입니다.

(가) 환율위험
환율위험은 원화가 아닌 외화로 표시된 자산ㆍ부채의 보유를 통해 발생하게 됩니다. 연결실체는 수출입거래를 하지 않으므로 외환거래가 미미하여 환율변동위험에 거의 노출되어 있지 않습니다.

(나) 이자율위험
이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결실체는 변동이자부 단기ㆍ장기차입금과 관련된 시장이자율변동위험에 노출되어 있습니다.

당기말 및 전기말 현재 변동이자율이 적용되는 차입금은 각각 179,385,727천원과
58,838,016천원입니다. 한편, 변동이자율차입금과 관련하여 이자율이 1%p 변동시연결실체의 포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
1% 상승시	(1,359,744)	(445,992)
1% 하락시	1,359,744	445,992

(다) 기타 가격위험

기타 가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결실체는 가격위험에 직접 노출되는 상장지분증권 등을 보유하고 있으며, 이와 관련하여 시장가격이 1% 변동시 연결실체의 포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구 분	당기	1% 상승시	1% 하락시
당기손익-공정가치측정금융자산	200,591,601	1,520,484	(1,520,484)

<전기>

(단위 : 천원)

구 분	전기	1% 상승시	1% 하락시
당기손익-공정가치측정금융자산	99,908,474	757,306	(757,306)
파생상품금융자산	438,685	3,325	(3,325)
파생상품금융부채	1,140,690	(8,646)	8,646

(2) 신용위험

신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 못하여 손실이 발생할 위험입니다. 연결실체는 주요하게 매출채권, 대여금 등 영업활동 및 금융기관 예금, 외환거래, 기타 금융상품 등 재무활동으로 인한 신용위험에 노출되어 있습니다.

(가) 매출채권및기타채권
연결실체는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 연결실체의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권및기타채권, 미청구공사 및 장단기대여금 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 연결실체의 대손위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
매출채권및기타채권	217,500,531	235,553,496
미청구공사	61,890,517	67,941,264
장단기대여금	95,495,626	67,208,034
합 계	374,886,674	370,702,794

연결실체는 상기 채권에 대해 매보고기간종료일에 개별적 또는 집합적으로 손상여부를 검토하고 있습니다.

(나) 기타의 자산
연결실체의 장단기예금, 장단대여금 등으로 구성되는 기타의 자산으로부터 발생하는신용위험은 거래상대방의 부도 등으로 발생합니다. 이 경우 연결실체의 신용위험 노출정도는 최대 해당 금융상품 장부금액과 동일한 금액이 될 것입니다. 한편, 연결실체는 금융기관에 현금및현금성자산 및 단기금융상품 등을 예치하고 있으며, 주로 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터 신용위험은 제한적입니다.

(3) 유동성위험

유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다.

연결실체는 특유의 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다. 연결실체는 금융상품의 특성 및 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다.

다음은 금융부채별 상환계획으로서 할인되지 않은 계약상의 금액입니다.

<당기말>

(단위 : 천원)

구 분	3개월 이내	3개월~1년	1년~5년	5년 이상	합 계
매입채무및기타채무	170,278,849	73,109,538	1,820,197	-	245,208,584
단기차입금	-	120,131,138	-	-	120,131,138
유동성장기차입금	1,167,000	7,777,601	-	-	8,944,601
장기차입금	-	-	35,735,430	26,689,250	62,424,680
사채 등	-	3,900,000	5,000,000	-	8,900,000
리스부채	3,857,337	11,572,012	3,466,449	-	18,895,798
기타금융부채	4,861,590	7,569,494	2,678,729	-	15,109,813
합 계	180,164,776	224,059,783	48,700,805	26,689,250	479,614,614

<전기말>

(단위 : 천원)

구 분	3개월 이내	3개월~1년	1년~5년	5년 이상	합 계
매입채무및기타채무	209,354,302	15,246,682	109,291	-	224,710,275
단기차입금	500,000	40,794,514	-	-	41,294,514
유동성장기차입금	1,114,000	5,687,834	-	-	6,801,834
장기차입금	-	-	27,447,699	26,317,583	53,765,282
사채 등	-	32,500,000	3,900,000	-	36,400,000
리스부채	225,730	10,100,178	5,111,847	-	15,437,755
기타금융부채	4,717,273	7,952,502	2,166,823	-	14,836,598
합 계	215,911,305	112,281,710	38,735,660	26,317,583	393,246,258

상기 금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 할인되지 아니한 명목금액으로서 지급을 요구 받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었습니다.

(4) 자본관리

연결실체의 재무구조관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 대무비율을주기적으로 모니터링하여 필요한 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 연결실체의 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
부 채	715,556,842	581,719,951
자 본	539,862,174	394,423,522
부채비율	132.54%	147.49%

38. 영업부문별 정보

연결실체는 전략적 의사결정을 수립하는 경영진이 연결실체의 영업부문을 결정하고 있습니다. 경영진은 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 부문의 영업이익을 기준으로 검토하고 있습니다.

(1) 당기 및 전기의 주요 부문별 재무현황은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	건축계약공사부문	토목계약공사부문	기타(*)	합 계
매출액
당기	1,035,780,195	170,531,572	72,001,313	1,278,313,080
전기	895,684,107	223,243,284	124,046,787	1,242,974,178
영업이익
당기	151,305,508	24,911,044	(1,784,998)	174,431,554
전기	99,673,551	15,467,999	3,090,514	118,232,064
당기순이익
당기	110,580,809	18,206,101	(1,304,556)	127,482,354
전기	52,111,723	8,087,041	1,615,795	61,814,559
총자산
당기말	1,017,229,796	167,477,421	70,711,799	1,255,419,016
전기말	703,406,562	175,319,390	97,417,521	976,143,473
총부채
당기말	579,795,057	95,457,861	40,303,924	715,556,842
전기말	419,185,952	104,479,301	58,054,698	581,719,951

(*) 기타부문은 휴게소운영사업, 외식사업 및 용역사업 등으로 구성되어 있습니다.

(2) 연결실체는 모두 대한민국에 소재하고 있습니다.

39. 보고기간종료일 후 사건

보고기간종료일 후 타인을 위하여 제공한 주요 채무보증내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

수혜자	금융기관	채무보증금액	보증기간
인천도원역지역주택조합	한화저축은행외4	36,400,000	2021.01.26 ~ 2022.07.31
수완센트럴시티지역주택조합	더블저축은행외 7개저축은행	22,100,000	2021.02.03 ~ 2022.02.02
남양주부평지구A2블록 서희스타힐스지역주택조합	부산은행	33,000,000	2021.02.05 ~ 2022.04.04
대구내당3지구지역주택조합	우리은행외 1	322,560,000	2021.01.04 ~ 2025.04.04

40. 재무제표의 승인

연결실체의 재무제표는 2021년 3월 4일 이사회에서 승인되었으며, 향후 정기주주총회에서 수정 승인될 수 있습니다.

4. 재무제표

재무상태표

제 39 기 2020.12.31 현재

제 38 기 2019.12.31 현재

제 37 기 2018.12.31 현재

(단위 : 원)

	제 39 기	제 38 기	제 37 기
자산
유동자산	787,578,601,022	632,202,558,690	537,249,998,169
현금및현금성자산	163,804,862,447	165,001,216,020	170,863,031,456
매출채권 및 기타유동채권	214,840,634,584	233,840,107,999	145,761,410,459
단기미청구공사	61,890,517,084	67,941,264,015	92,659,492,966
기타유동금융자산	267,347,320,694	135,471,085,676	103,646,868,734
기타유동자산	24,180,174,657	25,045,715,553	20,111,654,094
재고자산	2,592,317,406	4,144,808,427	4,207,539,460
매각예정자산	52,922,774,150	758,361,000	1,000
비유동자산	258,917,952,882	230,637,936,174	188,798,275,813
유형자산	23,365,400,903	17,029,690,708	2,593,315,516
무형자산	2,862,624,090	1,805,437,500	2,340,773,368
투자부동산	22,045,189,201	18,252,361,657	18,149,074,113
관계기업에 대한 투자자산	49,812,698,150	48,954,269,150	22,729,269,150
종속기업에 대한 투자자산	9,716,099,550	9,161,447,271	8,661,834,469
기타비유동금융자산	123,153,508,128	105,207,576,743	105,349,315,277
이연법인세자산	27,962,432,860	30,227,153,145	28,974,693,920
자산총계	1,046,496,553,904	862,840,494,864	726,048,273,982
부채
유동부채	451,413,733,506	421,935,326,275	402,949,981,650
매입채무 및 기타유동채무	241,627,719,143	226,763,414,910	221,460,794,365
단기초과청구공사	125,332,671,058	99,014,786,460	52,005,825,459
차입금등(유동)	12,959,333,000	40,749,025,738	75,591,755,896
기타유동금융부채	11,605,919,704	11,266,440,061	19,341,532,889
기타유동부채	10,666,514,278	16,509,361,702	29,022,247,303
리스부채(유동)	15,155,311,969	10,040,958,663	0
유동충당부채	96,276,094	162,614,778	245,436,839
당기법인세부채	33,969,988,260	17,428,723,963	5,282,388,899
비유동부채	50,657,135,153	39,483,363,938	29,306,408,529
장기매입채무 및 기타비유동채무	1,820,197,058	109,291,341	147,787,958
차입금등(비유동)	7,926,582,020	6,885,915,350	10,535,216,974
기타비유동금융부채	1,688,338,909	1,461,387,120	976,552,493
리스부채(비유동)	3,426,985,498	4,991,677,869	0
확정급여부채	0	0	0
기타충당부채	35,795,031,668	26,035,092,258	17,646,851,104
부채총계	502,070,868,659	461,418,690,213	432,256,390,179
자본
자본금	114,904,228,500	103,540,594,000	86,733,872,500
자본잉여금	116,272,307,211	98,642,371,375	67,106,260,123
기타자본항목	(9,338,679,699)	(4,357,002,755)	(4,178,070,595)
이익잉여금(결손금)	322,587,829,233	203,595,842,031	144,129,821,775
자본총계	544,425,685,245	401,421,804,651	293,791,883,803
자본과부채총계	1,046,496,553,904	862,840,494,864	726,048,273,982

※	한국채택국제회계기준(K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다.

포괄손익계산서

제 39 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

제 38 기 2019.01.01 부터 2019.12.31 까지

제 37 기 2018.01.01 부터 2018.12.31 까지

(단위 : 원)

	제 39 기	제 38 기	제 37 기
수익(매출액)	1,258,385,234,169	1,216,979,058,515	1,110,474,997,224
매출원가	1,013,583,315,054	1,040,527,606,848	968,781,324,666
매출총이익	244,801,919,115	176,451,451,667	141,693,672,558
판매비와관리비	65,553,491,853	61,151,706,189	63,696,725,423
영업이익	179,248,427,262	115,299,745,478	77,996,947,135
순금융손익	17,122,362,170	(7,316,028,191)	(1,883,404,844)
금융수익	28,918,053,322	7,094,154,580	9,693,153,675
금융비용	(11,795,691,152)	(14,410,182,771)	(11,576,558,519)
영업외손익	(21,809,972,985)	(13,332,554,588)	(10,809,990,177)
영업외수익	2,963,050,691	3,448,424,696	4,404,454,079
영업외비용	(24,773,023,676)	(16,780,979,284)	(15,214,444,256)
종속기업및관계기업투자손익	(2,426,546,972)	1,257,110,585	11,010,585
종속기업및관계기업투자수익	88,474,046	1,257,110,585	11,010,585
종속기업및관계기업투자비용	(2,515,021,018)	0	0
법인세비용차감전순이익(손실)	172,134,269,475	95,908,273,284	65,314,562,699
법인세비용	45,585,806,716	31,909,490,816	18,582,148,403
당기순이익(손실)	126,548,462,759	63,998,782,468	46,732,414,296
기타포괄손익	(1,480,099,967)	(1,996,667,482)	(1,521,694,802)
당기손익으로 재분류되지 않는기타포괄손익	(1,480,099,967)	(1,996,667,482)	(1,521,694,802)
재측정요소	(1,480,099,967)	(1,996,667,482)	(1,521,694,802)
당기손익으로 재분류되는 기타포괄손익	0	0	0
매도가능금융자산평가손익	0	0	0
총포괄손익	125,068,362,792	62,002,114,986	45,210,719,494
주당이익
기본주당이익(손실) (단위 : 원)	628	341	276
희석주당이익(손실) (단위 : 원)	591	301	234

※	한국채택국제회계기준(K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다.

자본변동표

제 39 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

제 38 기 2019.01.01 부터 2019.12.31 까지

제 37 기 2018.01.01 부터 2018.12.31 까지

(단위 : 원)

	자본
	자본금	자본잉여금	기타자본구성요소	이익잉여금	자본 합계
2018.01.01 (기초자본)	86,733,872,500	67,106,260,123	(3,151,425,610)	105,185,621,440	255,874,328,453
회계정책변경에 따른 증가(감소)			(97,755,840)	(3,717,943,634)	(3,815,699,474)
당기순이익(손실)				46,732,414,296	46,732,414,296
재측정요소				(1,521,694,802)	(1,521,694,802)
매도가능증권평가손익
배당금지급				(2,548,575,525)	(2,548,575,525)
전환권행사
자기주식 거래로 인한 증감			(928,889,145)		(928,889,145)
2018.12.31 (기말자본)	86,733,872,500	67,106,260,123	(4,178,070,595)	144,129,821,775	293,791,883,803
2019.01.01 (기초자본)	86,733,872,500	67,106,260,123	(4,178,070,595)	144,129,821,775	293,791,883,803
회계정책변경에 따른 증가(감소)
당기순이익(손실)				63,998,782,468	63,998,782,468
재측정요소				(1,996,667,482)	(1,996,667,482)
매도가능증권평가손익
배당금지급				(2,536,094,730)	(2,536,094,730)
전환권행사	16,806,721,500	31,536,111,252			48,342,832,752
자기주식 거래로 인한 증감			(178,932,160)		(178,932,160)
2019.12.31 (기말자본)	103,540,594,000	98,642,371,375	(4,357,002,755)	203,595,842,031	401,421,804,651
2020.01.01 (기초자본)	103,540,594,000	98,642,371,375	(4,357,002,755)	203,595,842,031	401,421,804,651
회계정책변경에 따른 증가(감소)
당기순이익(손실)				126,548,462,759	126,548,462,759
재측정요소				(1,480,099,967)	(1,480,099,967)
매도가능증권평가손익
배당금지급				(6,076,375,590)	(6,076,375,590)
전환권행사	11,363,634,500	17,629,935,836			28,993,570,336
자기주식 거래로 인한 증감			(4,981,676,944)		(4,981,676,944)
2020.12.31 (기말자본)	114,904,228,500	116,272,307,211	(9,338,679,699)	322,587,829,233	544,425,685,245

현금흐름표

제 39 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

제 38 기 2019.01.01 부터 2019.12.31 까지

제 37 기 2018.01.01 부터 2018.12.31 까지

(단위 : 원)

	제 39 기	제 38 기	제 37 기
영업활동현금흐름	236,783,463,081	72,525,733,002	54,490,905,108
당기순이익(손실)	126,548,462,759	63,998,782,468	46,732,414,296
당기순이익조정을 위한 가감	84,566,031,211	71,847,205,925	35,572,117,719
영업활동으로인한자산ㆍ부채의변동	49,345,784,414	(43,254,280,296)	(1,614,021,662)
이자수취(영업)	5,008,340,365	3,068,903,012	2,985,407,832
이자지급(영업)	(1,732,916,751)	(3,226,803,754)	(4,204,611,794)
배당금수취(영업)	650,334,839	470,082,140	702,694,945
법인세납부(환급)	(27,602,573,756)	(20,378,156,493)	(25,683,096,228)
투자활동현금흐름	(208,117,504,892)	(64,351,673,533)	36,876,394,668
단기금융상품의 감소	97,238,995,325	141,592,194,729	154,721,506,429
단기대여금의감소	52,309,148,978	16,832,929,401	25,453,368,970
당기손익-공정가치측정금융자산의 감소	30,174,557,208	42,732,305,285	6,539,424,900
장기금융상품의 감소	880,294,283	3,588,354,154	617,150,129
장기대여금의감소	9,057,158,832	11,165,580,211	7,814,174,766
관계기업에 대한 투자자산의 처분	198,963,461	0	0
종속기업에 대한 투자자산의 처분	0	1,200,000,000	0
구축물의 처분	0	261,710,472	231,806,803
매각예정자산의 처분	721,900,000	0	0
차량운반구의 처분	0	27,881,818	2,091,818
사무용비품의 처분	0	33,064,846	17,888,428
무형자산의 처분	810,000,000	0	0
보증금의 감소	9,383,398,000	1,881,150,884	1,002,305,761
단기금융상품의 취득	(104,471,641,901)	(138,078,151,983)	(107,314,690,531)
단기대여금의증가	(94,474,918,213)	(19,758,233,805)	(9,210,967,856)
장기금융상품의 취득	(283,685,067)	(425,270,702)	(988,593,466)
장기대여금및수취채권의 취득	(34,220,935,527)	(23,676,030,100)	(23,401,196,956)
당기손익-공정가치측정금융자산의 취득	(107,656,344,285)	(66,819,027,222)	(15,092,101,796)
관계기업에 대한 투자자산의 취득	(990,000,000)	(26,225,000,000)	0
종속기업에 대한 투자자산의 취득	(900,000,000)	(506,477,100)	0
매각예정자산의 취득	(52,922,773,150)	(758,360,000)	0
투자부동산의 취득	(3,839,540,000)	0	(214,774,000)
용지의 취득	0	(24,564,625)	0
구축물의 취득	(714,083,240)	(9,980,000)	(845,544,990)
차량운반구의 취득	(138,792,726)	(81,908,400)	(299,993,915)
사무용비품의 취득	(165,263,620)	(614,354,896)	(333,002,220)
건설중인자산의 취득	(2,181,618,250)	0	0
무형자산의 취득	(990,900,000)	0	0
보증금의 증가	(4,941,425,000)	(6,689,486,500)	(1,822,457,606)
재무활동현금흐름	(29,813,574,789)	(14,068,005,183)	8,152,895,008
단기차입금의 차입	0	0	10,128,260,066
사채의 발행	5,000,000,000	3,900,000,000	7,500,000,000
전환사채의 발행	0	0	25,000,000,000
단기차입금의 상환	(1,000,000,000)	0	(18,388,567,058)
사채의 상환	(7,500,000,000)	(5,600,000,000)	(12,550,000,000)
주식발행비	(63,578,100)	(92,303,320)	0
장기차입금의 상환	(59,333,330)	(59,333,330)	(59,333,330)
리스부채의 상환	(15,132,610,825)	(9,501,341,643)	0
배당금지급	(6,076,375,590)	(2,536,094,730)	(2,548,575,525)
자기주식의 취득	(4,981,676,944)	(178,932,160)	(928,889,145)
환율변동효과 반영전 현금및현금성자산의 순증가(감소)	(1,147,616,600)	(5,893,945,714)	99,520,194,784
현금및현금성자산에 대한 환율변동효과	(48,736,973)	32,130,278	45,574,335
기초현금및현금성자산	165,001,216,020	170,863,031,456	71,297,262,337
기말현금및현금성자산	163,804,862,447	165,001,216,020	170,863,031,456

이익잉여금처분계산서
제39(당)기	2020년 1월 1일 부터	제38(전)기	2019년 1월 1일 부터	제37(전전)기	2018년 1월 1일 부터
제39(당)기	2020년12월31일 까지	제38(전)기	2019년12월31일 까지	제37(전전)기	2018년12월31일 까지
처분확정일	2021년 3월 29일	처분확정일	2020년 3월 27일	처분확정일	2019년 3월 29일
					(단위:원)

과 목	제 39(당)기		제 38(전)기		제 37(전전)기
과 목	금 액		금 액		금 액
I.미처분이익잉여금		317,901,396,583		199,517,409,381		140,306,389,125
1.전기이월미처분이익잉여금	192,833,033,791		137,515,294,395		98,813,613,265
2.회계정책변경효과	-		-		(3,717,943,634)
3.당기순이익	126,548,462,759		63,998,782,468		46,732,414,296
4.재측정요소	(1,480,099,967)		(1,996,667,482)		(1,521,694,802)
II.이익잉여금처분액		9,690,315,920		6,684,375,590		2,791,094,730
1.연차배당(당기 1주당: 40원)	8,809,315,920		6,076,375,590		2,536,094,730
2.이익준비금 적립	881,000,000		608,000,000		255,000,000
III.차기이월미처분이익잉여금		308,211,080,663		192,833,033,791		137,515,294,395

5. 재무제표 주석

제 39 기 2020년 1월 1일 부터 2020년 12월 31일 까지

제 38 기 2019년 1월 1일 부터 2019년 12월 31일 까지

주식회사 서희건설

1. 일반사항

주식회사 서희건설(이하 "당사"라 함)은 1982년 10월 22일에 설립되어 1999년 12월 22일에 주식을 코스닥시장에 상장한 회사로서 건축토목공사업(일반건설업체)을 영업목적으로 하고 있으며, 설립시 자본금은 50백만원이었으나, 수차의 증자 및 합병을 거쳐 당기말 현재의 보통주자본금은 114,904백만원입니다.

한편, 당사는 경기도 성남시 분당구 수내로 46번길 4에 본점을 두고 있으며, 당기말 현재 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주 주 명	주 식 수(주)	지 분 율(%)
이봉관 외 특수관계인	15,575,075	6.78
(주)유성티엔에스	66,767,015	29.05
(유)이엔비하우징	16,274,941	7.08
(유)한일자산관리앤투자	4,201,680	1.83
(유)애플디아이	8,389,917	3.65
(유한)애플이엔씨	13,634,685	5.93
자기주식(*)	9,575,559	4.17
기타주주	95,389,585	41.51
합 계	229,808,457	100.00

(*) 자기주식에 신탁사명의로 취득한 5,040,224주가 포함되어 있습니다.

2. 재무제표 작성기준 및 유의적 회계정책

(1) 재무제표 작성기준

1) 당사는 2020년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1039호 '금융상품: 인식과 측정' 및 제1107호 '금융상품: 공시' (개정) - 이자율지표 개혁

동 개정사항은 당사가 이자율지표 익스포저에 대하여 위험회피회계를 적용한다는 점에서 당사와 관련이 없습니다.

당사는 위험회피대상항목의 현금흐름의 시기와 금액과 관련하여 이자율지표 개혁으로 인한 불확실성이 존재하더라도, 이자율지표 개혁의 대상이 되는 지정된 현금흐름위험회피에 대한 현금흐름위험회피적립금누계액은 유지될 것입니다. 만약 당사가 위험회피대상 미래현금흐름이 이자율지표 개혁 이외의 사유로 인해 더 이상 발생할 것으로 예상되지 않는다고 판단한다면, 현금흐름위험회피적립금누계액은 즉시 당기손익으로 재분류될 것입니다.

- 기업회계기준서 제1103호 사업의 정의(개정)

- 기업회계기준서 제1001호 및 제1008호 중요성의 정의(개정)

상기 제·개정사항이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역

- 기업회계기준서 제1001호 ‘재무제표 표시’(개정) 부채의 유동/비유동 분류

동 개정사항은 2023 년 1 월 1 일 이후 최초로 시작하는 회계연도의 개시일 이후 소급적으로 적용되며 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1103호 ‘사업결합’ (개정) - '개념체계’에 대한 참조

- 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' (개정) - 의도한 사용 전의 매각금액

- 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' (개정) 손실부담계약의 계약이행원가

동 개정사항은 계약이 손실부담계약인지 또는 손실을 발생시키는 계약인지 평가할 때 기업이 포함해야할 원가를 명확하게 하였습니다.

동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.

- 한국채택국제회계기준 2018-2020 연차개선

1) 기업회계기준서 제 1101호 ‘한국채택국제회계기준의 최초채택’ - 최초채택기업인 종속기업

2) 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’ - 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료

3) 기업회계기준서 제1116호 '리스' - 리스 인센티브

4) 기업회계기준서 제1041호 '농림어업' - 공정가치 측정

동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 시행되며 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1116호 리스(개정) 코로나 19 관련 임차료 할인 등에 대한 실무적 간편법

동 실무적 간편법은 코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등에만 적용되며 아래의 조건을 모두 충족하는 경우에 적용합니다.

ㆍ리스료의 변동으로 수정된 리스대가가 변경 전 리스대가와 실질적으로 동일하거나 그보다 작음

ㆍ리스료 감면이 2021년 6월 30일 이전에 지급하여야 할 리스료에만 영향을 미침
ㆍ그 밖의 리스기간과 조건은 실질적으로 변경되지 않음

당사는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

(3) 별도재무제표에서의 종속기업 및 관계기업 투자

당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호(별도재무제표)에 따른 별도재무제표로서 종속기업 및 관계기업의 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다. 당사는 종속기업 및 관계기업에 대한 투자자산에 대해서 기업회계기준서 제1027호에 따른 원가법을 선택하여 회계처리하였습니다. 한편, 종속기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(4) 외화환산

당사는 재무제표를 기능통화이면서 보고통화인 원화로 표시하고 있습니다.

화폐성 외화자산 및 부채는 보고기간종료일 현재의 기능통화 환율로 환산하고 있습니다. 이에 따라 발생하는 환산차이는 당기손익에 반영하고 있습니다.

한편, 역사적원가로 측정하는 외화표시 비화폐성항목은 최초 거래발생일의 환율을, 공정가치로 측정하는 외화표시 비화폐성항목은 보고기간종료일의 환율을 적용하여 인식하고 있습니다.

(5) 수익인식

1) 수행의무의 식별
당사는 ① 고객이 재화나 용역 그 자체에서 효익을 얻거나 고객이 쉽게 구할 수 있는 다른 자원과 함께하여 그 재화나 용역에서 효익을 얻을 수 있고, ② 고객에게 재화나 용역을 이전하기로 하는 약속을 계약 내의 다른 약속과 별도로 식별해 낼 수 있다면 구별되는 별도의 수행의무로 식별합니다.

2) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무
당사는 당사가 수행하여 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산을 기업이 만들거나 그 자산 가치를 높이는 경우와 당사가 수행하여 만든 자산이 당사 자체에는 대체 용도가 없고, 지금까지 의무수행을 완료한 부분에 대해 집행 가능한 지급청구권이 당사에 있는 경우 진행기준을 적용하여 수익을 인식하고 있습니다.

3) 투입법을 이용한 진행률 측정
당사는 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무는 수행 정도를 나타내지 못하는 투입물의 영향은 제외 후, 투입법을 이용하여 진행율로 수익을 인식하고 있습니다. 또한, 수행의무의 산출물을 합리적으로 측정할 수 없으나 원가는 회수될 것으로 예상한다면, 산출물을 합리적으로 측정할 수 있을 때까지 발생원가 범위에서만 수익을 인식하고 있습니다.

(7) 금융자산

1) 분류

당사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 당사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

2) 측정

당사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용 처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 당사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.

(가) 상각후원가
계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자유럽에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.

(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시하고 손상차손은 '기타비용'으로 표시합니다.

(다) 당기손익-공정가치측정 금융자산
상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다.

② 지분상품

당사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 당사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '금융수익'으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

3) 손상

당사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 당사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

4) 인식과 제거

당사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 당사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 "차입금"으로 분류하고 있습니다.

5) 금융상품의 상계

(8) 재고자산

당사는 재고자산 중 용지는 개별법에 의한 취득원가로 평가하고 있으며, 원자재는 이동평균법에 의해 산정된 단가와 연중 계속기록법에 의한 수량을 이용하여 계산되며 매회계연도의 결산기에 실지재고조사를 실시하여 그 기록을 조정하고 있습니다. 다만, 재고자산의 시가가 공사원가 또는 취득원가보다 하락한 경우에는 시가를 재무상태표가액으로 하고 있습니다.

(9) 비금융자산의 손상

당사는 매 보고기간종료일에 자산의 손상을 시사하는 징후가 존재하는지 검토하고 있습니다. 그러한 징후가 존재하는 경우 또는 매년 자산에 대한 손상검사가 요구되는경우, 당사는 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 자산의 회수가능액은 자산 또는 현금창출단위의 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액이며, 개별자산별로 결정하나 해당 개별자산의 현금유입이 다른 자산이나 자산집단의 현금유입과 거의 독립적으로창출되지 않는 경우, 해당 개별자산이 속한 현금창출단위별로 결정됩니다. 자산의 장부금액이 회수가능액을 초과하는 경우, 자산은 손상된 것으로 보며 자산의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키게 됩니다. 사용가치는 해당 자산의 기대미래현금흐름의추정치를 화폐의 시간가치와 해당 자산의 위험에 대한 시장의 평가를 반영한 세전할인율로 할인한 현재가치로 평가하고 있습니다. 순공정가치는 공개시장에서 거래되는종속기업들의 주가 또는 다른 이용가능한 공정가치 평가지표 등을 사용한 적절한 평가모델을 사용하여 결정하고 있습니다.

과거에 인식한 영업권을 제외한 자산의 손상차손은 직전 손상차손의 인식시점 이후 해당 자산의 회수가능액을 결정하는데 사용된 추정치에 변화가 있는 경우에 한하여, 손상차손을 인식하지 않았을 경우 자산 장부금액의 상각 후 잔액을 한도로 장부금액을 회수가능액으로 증가시키고 이러한 손상차손환입은 당기손익에 반영하고 있습니다.

한편, 당사는 비한정내용연수를 가진 무형자산에 대하여 매년 개별 자산별 또는 현금창출단위별로 손상검사를 수행하고 있습니다.

(10) 유형자산

당사는 유형자산을 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 직접 차감한 잔액으로 표시하고 있으며, 이러한 원가에는 발생 시점에 자산의 인식요건을 충족한 대체원가를 포함하고 있습니다. 즉, 종합검사원가와 같이 자산의 인식요건을 충족하는 경우에는 유형자산의 장부금액에 포함되어 있으며, 모든 수선 및 유지비용은 발생시점에 당기손익에 반영하고 있습니다.

당사는 보유한 유형자산에 대해 다음의 내용연수에 따라 정액법으로 감가상각하고 있습니다.

구 분	추정내용연수
건 물	10년 ~ 40년
구 축 물	10년 ~ 40년
기 계 장 치	20년
차 량 운 반 구	4년
집 기 비 품	4년

유형자산은 처분하거나 사용 및 처분으로 인한 미래경제적효익이 기대되지 않을 경우 제거하고 있으며 이로 인하여 발생하는 순처분가액과 장부금액의 차이는 제거시점에 당기손익에 반영하고 있습니다.

(11) 차입원가

의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이르게 하는데 상당한 기간을 필요로 하는 자산의 취득, 건설 또는 생산과 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생시 비용으로 계상하고 있습니다. 차입원가는 자금의 차입과 관련되어 발생된 이자 및 기타 원가로 구성되어 있습니다.

(13) 무형자산

당사는 개별적으로 취득한 무형자산의 경우 취득원가로 계상하고 최초취득 이후 상각누계액과 손상차손누계액을 직접 차감하여 표시하고 있습니다. 한편, 개발비를 제외한 내부적으로 창출된 무형자산은 발생시점에 비용항목으로 하여 당기손익에 반영하고 있습니다.

무형자산은 유한한 내용연수를 가진 무형자산과 비한정 내용연수를 가진 무형자산으로 구분되는 바, 유한한 내용연수를 가진 무형자산은 해당 내용연수에 걸쳐 상각하고손상징후가 파악되는 경우 손상여부를 검토하고 있습니다. 또한, 내용연수와 상각방법은 매 회계연도말에 그 적정성을 검토하고 있으며, 예상사용기간의 변경이나 경제적효익의 소비형태변화 등으로 인하여 변경이 필요한 경우에는 추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다. 무형자산상각비는 해당 무형자산의 기능과 일관된 비용항목으로 하여 당기손익에 반영하고 있습니다.

한편, 비한정 내용연수를 가진 무형자산은 상각하지 아니하되, 매년 개별적으로 또는현금창출단위에 포함하여 손상검사를 수행하고 있습니다. 또한 매년 해당 무형자산에 대하여 비한정 내용연수를 적용하는 것이 적절한 지를 검토하고 적절하지 않은 경우 전진적인 방법으로 유한한 내용연수로 변경하고 있습니다.

당사는 무형자산 제거시 순매각금액과 장부금액의 차이로 인한 손익은 제거시점의 당기손익에 반영하고 있습니다.

1) 사용수익기부자산

당사는 사용수익기부자산에 대해 당해 자산의 제작원가 또는 구입원가에 취득부대비용을 가산한 가액을 취득원가로 산정하고 있으며, 사용수익기간의 내용연수를 적용하여 정액법에 의하여 산정된 상각액을 직접 차감한 잔액으로 표시하고 있습니다.

한편, 동 사용수익기부자산은 원가모형을 적용하여 취득원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 직접 차감하여 표시하고 있으며, 개발이 완료되어 사용가능한 시점부터 경제적효익의 예상 지속기간에 걸쳐 상각하고 있습니다. 당사는 자산으로 인식한 사용수익기부자산에 대하여 매년 손상검사를 실시하고 있습니다.

2) 회원권
회원권에 대해서는 반영구적으로 사용할 목적으로 취득하였으며 장기간 보유할 것으로 예상되므로 비한정내용연수를 적용하고 있습니다.

한편, 당사의 무형자산 관련 회계정책을 요약하면 다음과 같습니다.

구 분	사용수익기부자산	회원권
내용연수	유한(5년)	비한정
상각방법	권리 부여기간동안 정액법으로 상각	상각대상 아님
내부창출 또는 취득	취득	취득

(14) 금융부채

1) 분류 및 측정

2) 제거

(15) 금융보증계약

당사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정하여 '기타금융부채'로 인식됩니다.
- 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금
- 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한금액

(16) 충당부채

당사는 과거사건의 결과로 현재의무(법적의무 또는 의제의무)가 존재하고, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며, 당해 의무의이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 충당부채를 인식하고 있습니다. 충당부채를 결제하기 위하여 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 당사가 의무를 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다. 충당부채와 관련하여 포괄손익계산서에 인식되는 비용은 제3자의 변제와 관련하여 인식한 금액과 상계하여 표시하고 있습니다.

또한, 충당부채를 현재가치로 평가하여 표시하는 경우에는 장부금액을 기간 경과에 따라 증가시키고 해당 증가금액은 차입원가로 인식하고 있습니다.

(17) 자기주식

당사는 자기주식을 자본에서 차감하여 회계처리하고 있습니다. 자기주식의 취득, 매각, 발행 또는 취소에 따른 손익은 포괄손익계산서에 반영하지 않으며, 장부금액과 처분대가의 차이는 자본잉여금으로 회계처리하고 있습니다.

2) 이연법인세
당사는 자산 및 부채의 재무보고 목적상 장부금액과 세무기준액의 차이인 일시적차이에 대하여 이연법인세자산과 이연법인세부채를 인식하고 있습니다.

당사는 다음의 경우를 제외하고 모든 가산할 일시적차이에 대하여 이연법인세부채를인식하고 있습니다.

- 영업권을 최초로 인식할 때 이연법인세부채가 발생하는 경우
- 자산 또는 부채를 최초로 인식하는 거래로서 사업결합거래가 아니고, 거래 당시 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래에서 이연법인세부채가 발생하는 경우
- 종속기업, 관계기업, 조인트벤처에 대한 투자지분과 관련한 가산할 일시적차이로서 동 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있고, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우

(19) 퇴직급여

1) 확정급여형
당사는 확정급여제도를 운영하고 있으며, 당기근무원가는 예측단위적립방식을 이용하여 매 보고기간종료일에 보험수리적평가를 통하여 별도로 결정됩니다. 확정급여제도에 대한 재측정요소는 기타포괄손익으로 자본에 직접 반영하고 있습니다.

과거근무원가는 관련 급여가 가득되기까지의 평균기간에 걸쳐 정액법을 적용하여 비용으로 인식합니다. 한편, 확정급여제도를 새로 도입하거나 개정하는 즉시 관련 급여가 가득된다면, 해당 과거근무원가는 즉시 인식합니다.

확정급여자산 또는 부채는 확정급여채무의 현재가치에서 미인식 과거근무원가와 재측정요소를 차감하고 관련 확정급여채무를 결제하는데 사용할 수 있는 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산정합니다. 사외적립자산은 장기종업원급여기금이 보유하고 있는 자산 또는 적격보험계약으로 구성됩니다. 사외적립자산은 당사의 채권자에게 이용가능하지 않으며 당사에게 직접 지급될 수 없습니다. 공정가치는 시장가격정보에 근거하며 상장된 유가증권의 경우 공표된 매입호가입니다. 확정급여자산은 미인식 과거근무원가 및 재측정요소와 제도로부터 환급받거나 미래 기여금이 절감되는방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치 합계액으로 제한됩니다.

2) 확정기여형
확정기여제도는 당사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도입니다. 해당 기금이 현재나 과거 기간의 종업원 용역과 관련하여 지급하여야 할 급여 전액을 지급하기에 충분한 자산을 보유하지 못하는 경우에도 회사는 추가적인 기여금을 납부할 법적 의무나 의제의무를 부담하지 않습니다. 기여금이 지급된 이후에 회사는 더 이상의 미래 의무를 부담하지 않습니다. 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다.

(20) 매각예정자산 및 중단영업

비유동자산의 장부금액이 매각거래를 통하여 주로 회수되고, 매각될 가능성이 높은 경우에 비유동자산(또는 처분자산집단)을 매각예정으로 분류합니다. 매각예정자산 (또는 처분자산집단)은 장부금액과 순공정가치 중 작은 금액으로 측정하고 있습니다.

당사는 별도의 사업계열이나 영업지역을 처분하거나 매각예정분류기준을 충족하는 경우 또는 매각만을 목적으로 취득한 종속기업을 중단영업으로 분류하고 있습니다. 당사는 세후중단영업이익을 계속영업의 결과에서 제외하고 포괄손익계산서에 단일금액으로 표시하고 있습니다. 당사는 중단영업이 있는 경우, 비교표시되는 전기포괄손익계산서의 중단영업손익을 구분하여 재작성하고 있습니다. 재무제표에 대한 주석에서 별도의 언급이 없는 경우, 중단영업부문을 포함하고 있습니다.

(21) 리스

리스는 리스제공자가 대가와 교환하여 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 리스이용자에게 이전하는 계약입니다.

회사는 계약의 약정 시점에, 계약 자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를판단합니다. 다만, 회사는 기준서 제1116호 '리스' 최초적용일인 2019년 1월 1일 이전 계약에 대해서는 실무적 간편법을 적용하여 모든 계약에 대해 다시 판단하지 않았습니다.

리스이용자 및 리스제공자는 리스계약이나 리스를 포함하는 계약에서 계약의 각 리스요소를 리스가 아닌 요소(이하 "비리스요소")와 분리하여 리스로 회계처리합니다. 다만, 회사는 리스이용자로서의 회계처리에서 실무적 간편법을 적용하여 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고 각 리스요소와 관련 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리합니다.

1) 리스이용자
회사는 리스개시일에 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스자산)과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식합니다.

사용권자산은 최초 인식 시 원가로 측정하고, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영하여 측정합니다. 또한 사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 사용권자산은 재무상태표에 '유형자산'으로 분류합니다.

리스부채는 리스개시일에 그날 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정합니다. 현재가치 측정 시 리스의 내재이자율로 리스료를 할인하되, 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 회사의 증분차입이자율로 리스료를 할인하고 있습니다. 리스부채는 후속적으로 리스부채에 대하여 인식한 이자비용만큼 증가하고, 리스료의 지급을 반영하여 감소합니다. 지수나 요율(이율)의 변동, 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액의 변동, 매수선택권이나 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한지나 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한지에 대한 평가의 변동에 따라 미래 리스료가 변경되는 경우에 리스부채를 재측정합니다. 리스부채는 재무상태표에 '유동성장기부채' 또는 '장기차입금'으로 분류합니다.

단기리스(리스개시일에 리스기간이 12개월 이하)와 소액자산 리스(기초자산 US$ 5,000 이하)의 경우 실무적 간편법을 적용하여 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다.

2) 리스제공자

리스제공자의 회계처리는 2019년 1월 1일 기준서 제1116호를 최초 적용하기 전의 회계정책과 유의적으로 변동되지 않았습니다.
회사는 리스약정일에 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는리스는 금융리스로 분류하고, 금융리스 이외의 모든 리스는 운용리스로 분류합니다. 운용리스로부터 발생하는 리스료 수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식하고, 운용리스의 협상 및 계약 단계에서 발생한 리스개설 직접원가는 리스자산의 장부금액에 가산한 후 리스료 수익에 대응하여 리스기간 동안 비용으로 인식합니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 당사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.

(1) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 당사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.

(2) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 당사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 당사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다.

(3) 총계약수익 추정치의 불확실성

총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 당사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 당사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 당사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.

(4) 추정총계약원가

(5) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히 할인율의 변동에 영향을 받습니다.

(6) 법인세

당사의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다.

당사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 당사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.

4. 현금및현금성자산

보고기간종료일 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	거래처	당기말	전기말
보유현금	-	205,019	123,392
단기예금	우리은행 등	163,599,843	164,877,824
합 계		163,804,862	165,001,216

5. 매출채권및기타채권과 미청구공사

(1) 보고기간종료일 현재 매출채권및기타채권과 미청구공사의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
매출채권및기타채권:
공사미수금	252,003,073	269,048,092
대손충당금	(40,937,869)	(43,827,820)
받을어음	152,544	5,574,834
유통미수금	59,098	796,960
대손충당금	-	(10,239)
외식미수금	1,247	6,199
대손충당금	-	(45)
용역미수금	284,929	-
미수금	9,376,565	11,518,510
대손충당금	(6,098,953)	(9,266,383)
소 계	214,840,634	233,840,108
미청구공사	63,398,385	69,449,132
대손충당금	(1,507,868)	(1,507,868)
소 계	61,890,517	67,941,264
합 계	276,731,151	301,781,372

(2) 당기와 전기 중 매출채권및기타채권과 미청구공사의 대손충당금 변동내역은다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	개별적 손상	집합적 손상	합 계
전기초	50,458,073	2,585,042	53,043,115
설정(환입)	(216,485)	2,808,535	2,592,050
제각	(1,022,810)	-	(1,022,810)
전기말	49,218,778	5,393,577	54,612,355
당기초	49,218,778	5,393,577	54,612,355
설정(환입)	(4,989,114)	7,347,105	2,357,991
제각등	(8,425,115)	-	(8,425,115)
당기말	35,804,007	12,740,682	48,544,689

(3) 당기말 현재 매출채권의 연령별 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	6월 이하	6월 초과 1년 이내	1년 초과 3년 이내	3년 초과	합 계
공사미수금(*)	180,590,390	35,510,032	7,656,963	28,398,232	252,155,617
유통미수금	59,098	-	-	-	59,098
외식미수금	1,247	-	-	-	1,247
용역미수금	284,929	-	-	-	284,929
합 계	180,935,664	35,510,032	7,656,963	28,398,232	252,500,891

(*) 받을어음이 포함되어 있습니다.

6. 건설 계약

(1) 진행 중인 공사관련 수익 및 원가 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말
당기공사원가인식액	962,189,174	945,128,944
당기공사이익인식액	244,122,592	173,798,448
당기공사수익인식액	1,206,311,767	1,118,927,391
차감 : 공사대금 청구액	(1,229,805,925)	(1,176,608,826)
소 계	(23,494,159)	(57,681,435)
기초 미청구공사(초과청구공사) 금액 - 순액	(44,101,194)	13,580,241
기말 미청구공사(초과청구공사) 금액 - 순액	(67,595,353)	(44,101,194)

(2) 보고기간종료일 현재 진행 중이거나 완료된 건설계약 관련 누적발생원가 및 누적손익 등 내역은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위 : 천원)

구분	누적발생원가	누적공사손익	누적공사수익	진행청구액	공사선수금	미청구공사	초과청구공사
건축공사	2,113,149,042	415,637,526	2,528,786,568	2,589,510,228	654,750	56,387,879	117,111,539
토목공사	130,546,868	17,607,875	148,154,743	144,022,961	1,503,955	5,502,638	1,370,856
플랜트공사	473,984,064	67,805,335	541,789,399	548,639,675	1,994,494	-	6,850,276
합계	2,717,679,974	501,050,736	3,218,730,710	3,282,172,864	4,153,199	61,890,517	125,332,671

<전기말>

(단위 : 천원)

구분	누적발생원가	누적공사손익	누적공사수익	진행청구액	공사선수금	미청구공사	초과청구공사
건축공사	1,666,250,747	303,747,194	1,969,997,941	1,974,796,421	1,104,750	56,353,258	61,151,738
토목공사	110,757,621	13,147,793	123,905,414	113,256,773	1,503,955	11,588,006	939,364
플랜트공사	395,829,671	31,670,374	427,500,045	464,423,728	10,418,967	-	36,923,684
합계	2,172,838,039	348,565,361	2,521,403,400	2,552,476,922	13,027,672	67,941,264	99,014,786

(3) 당기말 현재 진행 중인 주요 건설계약의 미청구공사와 공사미수금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분		계약일	공사기한	진행률	미청구공사		공사미수금
구분		계약일	공사기한	진행률	총액	대손충당금	총액	대손충당금
건축부문	개포상록아파트	19.08.05	22.09.12	20.2%	5,148,185	-	-	-
	거제소동스타힐스	16.08.31	19.12.31	100.0%	-	-	6,275,401	-
	경산중방지역주택신축	20.06.30	23.04.30	3.5%	2,137,591	-	-	-
	광주각화2차조합주택	17.10.30	20.12.31	81.0%	-	-	46,885,324	-
	광주각화3차조합주택	20.03.27	23.06.26	9.6%	1,102,484	-	-	-
	광주흑석지역주택조합	19.02.18	21.08.17	65.5%	2,767,748	-	7,800,000	-
	남양주부평조합주택	19.05.01	22.01.31	49.4%	-	-	3,785,000	-
	목포석현조합주택신축	18.03.31	20.09.30	91.9%	-	-	11,898,932	-
	부산사상조합주택신축	18.08.31	22.07.30	34.3%	3,317,511	-	-	-
	사천용강조합주택신축	19.03.18	21.07.18	73.8%	-	-	17,062,000	-
	서산예천지역주택신축	18.08.13	21.05.13	81.5%	-	-	29,412,032	-
	시흥군자조합주택신축	20.09.15	23.06.15	1.1%	1,539,360	-	-	-
	시흥장현B-2뉴스테이	19.10.21	22.04.20	35.8%	2,240,103	-	-	-
	용인명지대역지역주택	19.09.30	23.01.30	10.7%	9,407,418	-	-	-
	용인보평역지역주택	20.09.11	23.12.11	1.0%	2,929,957	-	-	-
	인천도원조합주택신축	18.08.13	22.04.12	53.8%	-	-	4,000,000	-
	천안청당조합주택신축	20.03.16	22.12.16	15.1%	5,730,024	-	-	-
	청주금천조합주택신축	17.10.13	20.11.30	88.9%	-	-	30,766,947	-
	칠곡북삼조합주택신축	17.10.17	20.09.17	94.3%	-	-	1,314,703	-
	포천송우조합주택신축	18.07.01	21.01.31	81.7%	-	-	35,189,480	-
	화성시청역1블럭	19.09.06	22.09.06	40.3%	7,250,025	-	-	-
	화성시청역2블럭	19.09.06	22.09.06	38.6%	4,674,013	-	-	-
	화성시청역3블럭	19.09.06	22.09.06	36.0%	2,752,327	-	-	-
	화성시청4차조합주택	20.09.11	23.08.11	1.0%	848,480	-	2,100,000	-
토목부문	서해선복선전철6공구	15.04.27	20.12.31	75.0%	90,710	-	1,484,000	-
토목부문	신안산선복선전철	19.09.18	24.09.17	2.5%	3,397,237	-	-	-
기 타		-			8,065,212	(1,507,868)	54,029,254	(40,937,868)
합 계					63,398,385	(1,507,868)	252,003,073	(40,937,868)

(4) 당기말 현재 진행 중인 계약의 계약금액 및 추정총계약원가가 변동함에 따라 당기와 미래기간의 손익에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	계약금액 변동	추정총계약 원가의 변동	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	합 계
계약금액 변경	28,840,407	(464,928)	29,770,554	(465,219)	29,305,335
추정원가 변동	-	(104,795,701)	63,761,484	41,034,217	104,795,701
합 계	28,840,407	(105,260,629)	93,532,038	40,568,998	134,101,036

(5) 당기말 현재 진행 중인 건설계약의 공사손실충당부채와 공사손익 변동금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

영업부문	공사손실충당부채	공사손익 변동금액		추정 총계약원가의 변동금액
영업부문	공사손실충당부채	당기 영향	향후 영향	추정 총계약원가의 변동금액
건축부문	-	67,795,655	42,825,674	(93,502,066)
토목부문	96,012	(901,585)	(3,495,979)	16,118,710
플랜트부문	-	26,637,968	1,239,304	(27,877,273)
합 계	96,012	93,532,038	40,568,999	(105,260,629)

7. 기타금융자산 및 부채

(1) 보고기간종료일 현재 기타금융자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말		전기말
구 분	유 동	비유동	유 동	비유동
기타금융자산:
장단기금융상품	61,297,673	920,267	54,065,026	1,516,877
파생상품금융자산	-	-	-	874,900
당기손익-공정가치측정금융자산	123,545,803	59,259,776	24,172,043	58,965,691
장단기대여금	100,538,809	73,380,412	59,342,010	54,125,081
대손충당금	(21,381,982)	(33,865,254)	(17,176,861)	(27,994,472)
미수수익	5,306,290	-	6,499,561	-
대손충당금	(4,612,955)	-	(5,825,208)	-
확정급여자산	-	1,505,161	-	890,294
보증금	2,900,746	23,881,001	14,394,515	16,829,206
현재가치할인차금	(247,063)	(407,855)	-	-
대손충당금	-	(1,520,000)	-	-
합 계	267,347,321	123,153,508	135,471,086	105,207,577
기타금융부채:
금융보증부채	5,230,565	1,514,599	5,784,170	1,253,247
파생상품금융부채	-	-	1,293,175	-
임대보증금	485,600	173,740	384,000	208,140
예수보증금	2,253,860	-	2,456,738	-
예수금	3,635,894	-	1,348,357	-
합 계	11,605,919	1,688,339	11,266,440	1,461,387

(2) 보고기간종료일 현재 사용제한 금융상품의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

계정과목	금융기관	당기말	전기말	제한내용
단기금융상품	우리은행 외	7,682	418,905	압류 등
	우리은행	6,565,000	6,565,000	보증,대출담보 등
	하나은행	10,000,000	10,000,000	보증,대출담보 등
	신한은행	4,300,000	4,300,000	대출담보 등
	광주은행	8,200,000	5,000,000	대출담보 등
	부산은행	2,200,000	2,200,000	대출담보 등
	소 계	31,265,000	28,483,905
장기금융상품	한국씨티은행 외	10,000	10,000	당좌개설보증금
	하나은행	-	200,000	질권설정 등
	소 계	10,000	210,000
합 계		31,275,000	28,693,905

(3) 당기와 전기 중 기타금융자산의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	개별적 손상	집합적 손상	합 계
전기초	47,410,407	3,114,450	50,524,857
설정(환입)	(1,121,971)	6,141,277	5,019,306
제각	(4,547,622)	-	(4,547,622)
전기말	41,740,814	9,255,727	50,996,541
당기초	41,740,814	9,255,727	50,996,541
설정(환입)	3,572,090	14,425,930	17,998,020
제각등	(7,614,371)	-	(7,614,371)
당기말	37,698,532	23,681,658	61,380,190

8. 재고자산

보고기간종료일 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말		전기말
구 분	취득원가	장부금액(*2)	취득원가	장부금액(*2)
원자재	181,435	181,435	1,645,055	1,645,055
용지(*1)	2,006,021	2,006,021	2,006,021	2,006,021
상품	404,861	404,861	493,732	493,732
합 계	2,592,317	2,592,317	4,144,808	4,144,808

(*1) 당기말 현재 평가손실을 인식한 용지는 없습니다.
(*2) 순실현가능가액이 취득가액보다 하락하거나, 파손 등에 의해 폐기된 재고자산과 관련하여 당기 및 전기 중 인식한 재고자산평가손실 및 폐기손실은 없습니다.

9. 기타유동자산

(1) 보고기간종료일 현재 기타유동자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
선급금	5,864,393	9,813,238
대손충당금	(2,747,296)	(2,969,124)
선급비용	6,556,618	6,844,298
선급공사원가	13,307,033	8,525,016
공사선급금	1,199,427	2,832,288
합 계	24,180,175	25,045,716

(2) 당기와 전기 중 기타유동자산의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	개별적 손상	집합적 손상	합 계
전기초	4,230,568	-	4,230,568
설정(환입)	(611,444)	-	(611,444)
제각	(650,000)	-	(650,000)
전기말	2,969,124	-	2,969,124
당기초	2,969,124	-	2,969,124
설정(환입)	366,448	-	366,448
제각등	(588,276)	-	(588,276)
당기말	2,747,296	-	2,747,296

10. 종속기업투자및관계기업투자

(1) 보고기간종료일 현재 종속기업투자및관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	회 사 명	당기말		전기말		소재지	주요영업활동
구 분	회 사 명	지분율(%)	장부금액	지분율(%)	장부금액	소재지	주요영업활동
종속 기업	(주)경주환경에너지	51.00	1,611,451	51.00	4,130,502	대한민국	폐기물처리업
	(주)경기라이프	90.00	1	90.00	1	대한민국	사무 및 상업용건물 건설업
	(주)칼라스퀘어	100.00	1	100.00	1	대한민국	부동산 임대 및 공급업
	(유)한일자산관리앤투자(*2,4)	50.41	4,508,126	50.41	4,512,498	대한민국	건물관리업
	(주)에스비성남(*1)	19.00	7,553	19.00	11,968	대한민국	주거용건물 임대업
	(주)내외경제티브이	77.11	496,277	77.11	496,277	대한민국	영상,방송통신업
	(주)써밋홀딩스	51.00	10,200	51.00	10,200	대한민국	부동산시설관리 및 운영업
	팔봉공원개발(주)(*4)	30.00	900,000	-	-	대한민국	민간공원조성및부동산건설업
	(주)숭실라이프(*3)	66.98	2,182,490	-	-	대한민국	비주거용부동산관리업
	합 계		9,716,099		9,161,447
관계 기업	(주)대양해군	40.99	2,434,605	40.99	2,434,605	대한민국	사업시설 유지관리업
	(주)선진계룡관리	38.28	1,563,000	38.28	1,563,000	대한민국	사업시설 유지관리업
	(주)선진육군	45.10	847,000	45.10	847,000	대한민국	건설업
	(주)유성티엔에스(*2)	3.12	3,709,565	3.12	3,709,565	대한민국	화물자동차 운송업
	(주)인천도화에스피씨	-	-	40.50	121,500	대한민국	토목시설물 건설업
	(주)티엠파트너스(*6)	-	-	29.70	1	대한민국	버섯재배 및 농산물수출업
	(주)숭실라이프(*3)	-	-	19.00	10,070	대한민국	비주거용부동산관리업
	(주)서희KB스타힐스테이제1호	30.23	12,029,000	30.23	12,029,000	대한민국	부동산개발사업 및 임차사업
	(주)푸른경남	49.90	2,014,528	49.90	2,014,528	대한민국	사업시설 유지관리업
	(주)서희대한스타힐스테이제2호	38.44	26,225,000	38.44	26,225,000	대한민국	부동산개발사업및임차사업
	산정공원개발(주)(*5)	33.00	990,000	-	-	대한민국	민간공원조성및부동산건설업
	합 계		49,812,698		48,954,269

(*1) 당사가 (주)에스비성남의 지분 19%를 보유하고 있으며, 당사의 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자가 (주)에스비성남의 지분 51%를 보유하고 있는 바, 종속기업으로 분류하고 있습니다.
(*2) 당사 및 당사의 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자가 보유하고 있는 (주)유성티엔에스의 지분율은 총 24.89%이며, 당기말 및 전기말 현재 공정가치는 각각 196,962,694천원 및 2,073,660천원입니다.
(*3) 당기 중 (주)숭실라이프의 지분을 추가로 인수하여 종속기업투자로 분류하였습니다.

(*4) 당사가 팔봉공원개발(주)의 지분 30%를 보유하고 있으며, 당사의 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자의 종속기업인 (주)더비전홀딩스가 팔봉공원개발(주)의 지분 20.5%를 보유하고 있는 바, 종속기업으로 분류하고 있습니다.
(*5) 당기 중 당사가 33%를 출자하여 설립되었으며, 관계기업으로 분류하고 있습니다.
(*6) 당기 중 (주)티엠파트너스는 매각하여 관계기업투자에서 제외되었습니다.

(2) 당기와 전기의 종속기업 및 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

회사명	회사명	당기				전기
회사명	회사명	자산총액	부채총액	매출액	당기손익	자산총액	부채총액	매출액	전기손익
종속 기업	(주)경주환경에너지	22,152,982	19,476,693	5,675,296	(3,296,743)	27,307,897	21,334,865	7,293,579	(1,879,133)
	(주)경기라이프	24,139,113	38,497,073	1,511,763	(4,793,356)	26,597,917	36,162,520	5,738,871	(548,328)
	(주)칼라스퀘어	27,785,338	56,612,901	5,425,691	(647,600)	30,810,634	58,990,597	6,531,223	5,009
	(유)한일자산관리앤투자	87,735,095	68,576,251	6,255,823	1,954,511	45,873,050	30,400,152	6,658,054	1,741,210
	(주)에스비성남	6,346,228	5,445,331	3,391,634	657,116	7,761,608	7,517,826	3,398,656	602,925
	(주)내외경제티브이	1,069,275	3,011,624	1,691,779	(62,173)	447,739	2,344,325	33,978	(102,185)
	(주)써밋홀딩스	7,173,670	7,160,588	-	(6,918)	20,000	-	-	-
	팔봉공원개발(주)	64,237,587	61,609,258	-	(371,671)	-	-	-	-
	(주)숭실라이프	18,647,935	19,817,540	2,347,687	(1,655,649)	20,903,335	20,417,290	4,483,721	596,159
	소 계	259,287,223	280,207,259	26,299,673	(8,222,483)	138,818,845	156,750,285	29,654,361	(180,502)
관계 기업	(주)대양해군	89,021,544	84,270,572	5,079,021	167,723	93,963,689	89,380,440	9,612,794	175,281
	(주)선진계룡관리	58,447,951	56,060,282	2,471,321	(77,228)	62,480,677	60,015,780	2,579,026	(81,511)
	(주)선진육군	29,999,386	28,876,601	1,449,020	(48,466)	31,583,229	30,411,978	408,209	(41,393)
	(주)유성티엔에스	465,538,836	201,098,881	294,093,305	53,337,823	397,249,967	192,723,839	358,070,006	21,213,224
	(주)인천도화에스피씨	-	-	-	-	274,427	1,445	-	(208,026)
	(주)티엠파트너스	-	-	-	-	534,978	988,897	-	(27,600)
	(주)서희KB스타힐스테이제1호	185,099,531	152,307,917	1,927,675	(2,334,935)	202,231,304	165,591,942	826,360	279,332
	(주)푸른경남	38,208,460	37,863,094	2,061,552	(1,383,409)	41,739,109	40,010,334	2,371,081	(38,197)
	(주)서희대한스타힐스테이제2호	170,953,304	103,454,134	-	(483,132)	113,962,959	46,018,652	-	(83,056)
	산정공원개발(주)	30,955,152	28,145,125	-	(189,973)	-	-	-	-
	소 계	1,068,224,164	692,076,606	307,081,894	48,988,403	964,923,674	645,560,597	378,351,197	21,784,213

11. 매각예정자산

보고기간종료일 현재 매각예정자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	내 역	당기말	전기말
지분증권	(주)제주학사	1	1
토지/건물	광양덕례리 5필지	-	758,360
	갈곶리 315-4	5,285,930	-
	양주덕정 91-23	4,026,749	-
	대구 내당3지구	5,397,378	-
	파주운정 동패동 119	2,989,931	-
	화성남양	6,989,650	-
	오남읍 양지리	28,233,135	-
합 계		52,922,774	758,361

12. 당기손익-공정가치측정금융자산

(1) 보고기간종료일 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
상장주식	99,943,245	12,172,043
투자전환사채	-	3,027,591
집합투자증권	23,602,558	12,000,000
지분증권 등	59,259,775	55,938,100
합 계	182,805,579	83,137,734

(2) 보고기간종료일 현재 당기손익-공정가치측정금융자산 중 상장주식의 내역은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위 : 천원)

구 분	주식수	당기초	취 득	처 분	평 가	당기말	비고
삼성전자(주)	120,000	5,580,000	2,368,300	(1,135,471)	2,907,171	9,720,000	국내주식
KRX300	45,000	612,675	-	(612,675)	-	-
네이버(주)	34,223	559,500	8,877,028	-	573,700	10,010,228
HMM	40,000	-	292,900	-	265,100	558,000
(주)카카오	16,736	690,750	3,892,984	-	1,934,939	6,518,672
삼성바이오로직스(주)	12,422	3,247,500	3,948,400	-	3,064,672	10,260,572
삼성SDI(주)	9,355	-	3,567,201	-	2,307,740	5,874,940
(주)한진	9,905	-	467,338	-	(7,598)	459,740
(주)셀트리온	-	923,100	255	(923,355)	-	-
에스케이씨코오롱피아이(주)	4,500	157,500	-	(157,500)	-	-
(주)셀트리온제약	-	79,600	50	(79,650)	-	-
롯데케미칼(주)	1,000	224,000	-	(224,000)	-	-
삼성에스디에스(주)	500	97,250	-	(97,250)	-	-
삼부토건(주)	-	168	-	(168)	-	-
(주)티에스이	4,700	-	198,294	-	96,396	294,690
현대중공업지주	1,050	-	296,785	-	891	297,675
SK(주)	8,350	-	2,018,900	-	(10,725)	2,008,175
삼성물산(주)	6,200	-	768,500	-	87,100	855,600
(주)케이엠더블유	12,900	-	1,001,220	-	39,810	1,041,030
(주)포스코케미칼	7,770	-	633,602	-	174,478	808,080
LIVONGO HEALTH INC	2,000	-	292,412	(292,412)	-	-	해외주식
마이크로소프트(MSFT)	17,000	-	4,081,262	-	32,618	4,113,880
AMD	10,000	-	1,072,330	-	(74,525)	997,805
애플(AAPL)	9,500	-	4,351,896	-	1,134,039	5,485,935
페이스북(FB)	7,500	-	2,276,136	-	(47,151)	2,228,986
엔비디아	5,500	-	3,887,388	-	(194,389)	3,692,998
테슬라	4,500	-	5,368,392	-	7,299,796	12,668,188
아마존닷컴(AMZN)	2,575	-	9,247,987	-	(123,372)	9,124,615
알파벳A(GOOGL)	2,000	-	3,495,211	-	318,533	3,813,745
텔라독	3,184	-	750,882	-	(58,182)	692,700
ASML홀딩	2,000	-	892,769	-	168,510	1,061,279
페이팔	1,500	-	334,933	-	47,282	382,214
스퀘어A	1,000	-	168,594	-	68,198	236,792
DOCUSIGN INC	1,000	-	246,273	-	(4,410)	241,862
어도비	500	-	280,144	-	(8,078)	272,065
퀄컴	3,800	-	610,650	-	19,184	629,834
NXP세미컨덕터	1,000	-	167,057	-	5,946	173,003
SOXX(ETF)	5,200	-	2,092,904	-	52,345	2,145,249
FirstTrustCloudComputingETF	6,000	-	596,641	-	23,714	620,356
GlobalXCloudComputingETF	20,000	-	567,055	-	40,049	607,104
WisdomtreeCloudComputingETF	16,000	-	925,667	-	7,053	932,721
iSharesS&PGlobalCleanEnergyETF	35,000	-	987,520	-	87,859	1,075,379
테라다인	300	-	39,242	-	(109)	39,132
합 계		12,172,043	71,065,102	(3,522,481)	20,228,584	99,943,244

<전기말>

(단위 : 천원)

구 분	주식수	전기초	취 득	처 분	평 가	전기말
(주)엘지	-	104,850	-	(104,850)	-	-
삼성전자(주)	100,000	774,000	4,553,000	-	253,000	5,580,000
네이버(주)	3,000	366,000	-	-	193,500	559,500
SK하이닉스(주)	-	90,750	-	(90,750)	-	-
(주)카카오	4,500	463,500	-	-	227,250	690,750
KODEX KRX300	45,000	560,700	-	-	51,975	612,675
PI첨단소재(주)	4,500	66,400	92,100	-	(1,000)	157,500
CJ E&M(주)	-	173,836	-	(173,836)	-	-
(주)셀트리온제약	2,000	127,000	-	-	(47,400)	79,600
(주)셀트리온	5,000	1,112,500	-	-	(189,400)	923,100
삼성바이오로직스(주)	7,500	2,898,750	-	-	348,750	3,247,500
삼성에스디에스(주)	500	102,000	-	-	(4,750)	97,250
롯데케미칼(주)	1,000	-	224,875	-	(875)	224,000
삼부토건(주)	235	-	155	-	13	168
합 계		6,840,286	4,870,130	(369,436)	831,063	12,172,043

(3) 보고기간종료일 현재 당기손익-공정가치측정금융자산 중 투자전환사채의 내역은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위 : 천원)

구 분	취득원가	이자율	당기초	처 분	평 가	당기말
(주)유성티엔에스 제28회 전환사채(*)	3,000,000	5.00%	3,027,591	(3,000,000)	(27,591)	-

(*) 2020년 5월 26일에 만기가 도래하여 전액 회수 하였습니다.

<전기말>

(단위 : 천원)

구 분	취득원가	이자율	전기초	평 가	전기말
(주)유성티엔에스 제28회 전환사채	3,000,000	5.00%	2,857,896	169,695	3,027,591

(4) 보고기간종료일 현재 당기손익-공정가치측정금융자산 중 집합투자증권의 내역은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위 : 천원)

구 분	당기초	취 득	처 분	평 가	당기말
QBAI전문투자형사모투자신탁제2호	4,000,000	-	(4,000,000)	-	-
QBAI전문투자형사모투자신탁제3호	4,000,000	-	-	40,800	4,040,800
QBAI전문투자형사모투자신탁제5호	4,000,000	-	(4,000,000)	-	-
QBAI청당중도금유동화전문사모투자신탁	-	4,500,000	(4,500,000)	-	-
QBAI청주금천잔금유동화전문사모투자신탁	-	4,900,000	-	54,227	4,954,227
QBAI대전석봉동잔금유동화전문사모투자신탁	-	4,800,000	(4,800,000)	-	-
QBAI주문진조합잔금유동화전문사모투자신탁	-	4,900,000	(4,900,000)	-	-
케이비클라비스프라임전문투자신탁25호	-	9,700,000	-	13,539	9,713,539
QBAI경산조합중도금유동화전문사모투자신탁	-	4,900,000	-	(6,009)	4,893,991
합 계	12,000,000	33,700,000	(22,200,000)	102,557	23,602,557

<전기말>

(단위 : 천원)

구 분	전기초	취 득	처 분	평 가	전기말
케이클라비스제6호	4,500,000	-	(4,500,000)	-	-
포트코리아전문투자신탁제13호	-	4,500,000	(4,500,000)	-	-
QBAI전문투자형사모투자신탁제1호	-	8,000,000	(8,000,000)	-	-
QBAI전문투자형사모투자신탁제2호	-	4,000,000	-	-	4,000,000
QBAI전문투자형사모투자신탁제3호	-	4,000,000	-	-	4,000,000
QBAI전문투자형사모투자신탁제5호	-	4,000,000	-	-	4,000,000
합 계	4,500,000	24,500,000	(17,000,000)	-	12,000,000

(5) 보고기간종료일 현재 당기손익-공정가치측정금융자산 중 지분증권의 내역은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위 : 천원)

회사명	주식수	지분율(%)	취득원가	공정가치	장부금액
지분증권:
건설공제조합	18,600	0.23	24,384,334	28,232,940	28,232,940
주택도시보증공사	46,445	0.01	966,871	531,093	531,093
전기공사공제조합	300	0.01	65,282	100,295	100,295
정보통신공제조합	60	0.02	15,330	24,473	24,473
한국전기기술인협회	45	0.03	6,071	9,599	9,599
(주)포항스틸러스	8,600	3.58	43,000	1	1
(주)경주신라컨트리클럽	2	0.09	200	1	1
(주)대구시민프로축구단	2,040	0.06	10,200	-	-
(주)대치리버파크	7,480	2.10	37,400	1	1
(주)참교육개발	95,641	15.30	478,205	1	1
강진참사랑의료원	110,633	13.85	553,165	1	1
경기학교사랑(주)	13,828	1.50	69,140	1	1
(주)희망교육	150,640	17.50	753,200	1	1
강원나래관(주)	11,230	1.00	56,150	1	1
탐라문화센터관리(주)	459	0.15	2,295	1	1
푸른제주지키미(주)	10,142	1.00	58,000	1	1
(주)알파돔시티(후배주)	183,803	7.32	919,015	1	-
(주)경동라이프	162,798	13.51	813,990	1	1
(주)마루교육	36,588	5.10	182,940	1	1
신경주역세권공영개발(주)	10,000	1.00	50,000	-	-
청룡화랑(주)	119,286	14.47	572,565	1	1
PT. Indonesia	-	67.00	338,836	-	-
(주)신성건설	44	-	111,930	-	-
(주)더푸른마을	31,142	3.21	155,710	1	1
소방산업공제조합	40	0.01	20,000	20,240	20,240
포항테크노밸리피에프브이(주)	120,000	2.00	600,000	-	-
익산지킴이(주)	344,088	12.50	344,088	1	1
대한설비건설공제조합	-	-	45,600	47,409	47,409
안산스포츠파크(주)	768,900	7.50	384,450	1	1
(주)누구나집자기관리투자	1,000	5.00	5,000	-	-
(주)인천도화위탁관리부동산투자	478,688	17.54	6,559,008	6,559,008	6,559,008
강화FEZ프로젝트매니지먼트(주)	100,000	19.23	500,000	-	-
경남기업(주)	16	-	44,465	-	-
엔지니어링공제조합	11,880	-	6,546,225	8,139,700	8,139,700
김포골든밸리4피에프브이(주)	440,000	44.00	2,029,924	1	1
넥스트레인(주)	3,095,000	10.00	15,475,000	15,475,000	15,475,000
소 계			63,197,589	59,139,772	59,139,772
채무증권:
신보2015제7차유동화전문(유)	-	-	188,999	-	-
신보2015제12차유동화전문(유)	-	-	279,999	-	-
신보2016제1차유동화전문(유)	-	-	94,499	-	-
신보2016제5차유동화전문(유)	-	-	626,399	-	-
신보2017제8차유동화전문(유)	-	-	324,800	1	1
신보2018제2차유동화전문(유)	-	-	330,000	1	1
신보2019제12차유동화전문(유)	-	-	109,200	1	1
신보2020제4차유동화전문(유)	-	-	120,000	120,000	120,000
소 계			2,073,896	120,003	120,003
합 계			65,271,485	59,259,776	59,259,776

<전기말>

(단위 : 천원)

회사명	주식수	지분율(%)	취득원가	공정가치	장부금액
지분증권:
건설공제조합	18,600	0.23	24,384,334	27,790,260	27,790,260
주택도시보증공사	46,445	0.01	966,871	531,093	531,093
전기공사공제조합	300	0.01	65,282	97,460	97,460
정보통신공제조합	60	0.02	15,330	22,407	22,407
한국전기기술인협회	45	0.03	6,071	6,071	6,071
(주)포항스틸러스	8,600	3.58	43,000	1	1
(주)경주신라컨트리클럽	2	0.09	200	1	1
(주)대구시민프로축구단	2,040	0.06	10,200	1	1
(주)대치리버파크	7,480	2.10	37,400	1	1
(주)참교육개발	95,641	15.30	478,205	1	1
강진참사랑의료원	110,633	13.85	553,165	1	1
경기학교사랑(주)	13,828	1.50	69,140	1	1
(주)희망교육	150,640	17.50	753,200	1	1
강원나래관(주)	11,230	1.00	56,150	1	1
탐라문화센터관리(주)	459	0.15	2,295	1	1
푸른제주지키미(주)	10,142	1.00	58,000	1	1
청라국제업무타운(주)	114,122	8.31	1,150,409	-	-
(주)알파돔시티(후배주)	183,803	14.95	919,015	1	1
(주)알파돔시티(후배주)	17,231	-	86,155	-	-
(주)경동라이프	162,798	13.51	813,990	1	1
(주)마루교육	36,588	5.10	182,940	1	1
신경주역세권공영개발(주)	10,000	1.00	50,000	1	1
청룡화랑(주)	119,286	14.47	572,565	1	1
PT. Indonesia	-	67.00	338,836	1	1
(주)신성건설	22,386	-	111,930	184,075	184,075
(주)더푸른마을	31,142	3.21	155,710	1	1
소방산업공제조합	40	0.01	20,000	20,000	20,000
포항테크노밸리피에프브이(주)	120,000	2.00	600,000	1	1
익산지킴이(주)	344,088	12.50	344,088	1	1
(주)케이엠디씨	6,000	0.91	300,000	-	-
대한설비건설공제조합	-	-	45,600	46,044	46,044
안산스포츠파크(주)	768,900	7.50	384,450	1	1
(주)누구나집자기관리투자	1,000	5.00	5,000	1	1
(주)인천도화위탁관리부동산투자	478,688	17.54	6,559,008	6,559,008	6,559,008
강화FEZ프로젝트매니지먼트(주)	100,000	19.23	500,000	1	1
경남기업(주)	1,162	-	44,465	1	1
엔지니어링공제조합	11,880	-	6,546,225	7,678,649	7,678,649
김포골든밸리4피에프브이(주)	400,000	40.00	2,000,000	1	1
넥스트레인(주)	2,600,600	10.00	13,003,000	13,003,000	13,003,000
소 계			62,232,229	55,938,092	55,938,092
채무증권:
신보2015제7차유동화전문(유)	-	-	189,000	1	1
2011신보뉴챌린지건설1호(유)	-	-	750,000	-	-
신보2013제1차유동화전문(유)	-	-	125,000	1	1
신보2013제16차유동화전문(유)	-	-	558,000	-	-
신보2014제2차 유동화전문(유)	-	-	837,000	-	-
신보2014제7차유동화전문(유)	-	-	279,000	-	-
신보2015제12차유동화전문(유)	-	-	280,000	1	1
신보2016제1차유동화전문(유)	-	-	94,500	1	1
신보2016제5차유동화전문(유)	-	-	626,400	1	1
신보2017제8차유동화전문(유)	-	-	324,800	1	1
신보2018제2차유동화전문(유)	-	-	330,000	1	1
신보2019제12차유동화전문(유)	-	-	109,200	1	1
소 계			4,502,900	8	8
합 계			66,735,129	55,938,100	55,938,100

13. 유형자산

(1) 당기와 전기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구 분	당기초	취득 및 자본적지출	처 분	감가상각	기타증감	당기말
취득원가:
토지	37,100	-	-	-	-	37,100
건물	587,261	-	-	-	-	587,261
구축물	2,675,519	714,083	-	-	-	3,389,602
공구와기구	98,163	-	(98,163)	-	-	-
차량운반구	1,410,187	138,793	-	-	-	1,548,980
비품	5,897,618	165,264	(641,430)	-	-	5,421,452
건설중인자산	-	2,181,618	-	-	-	2,181,618
사용권자산	24,091,504	-	-	-	19,299,325	43,390,829
소 계	34,797,352	3,199,758	(739,593)	-	19,299,325	56,556,842
감가상각누계액 및 손상차손:
건물	(552,736)	-	-	(1,842)	-	(554,578)
구축물	(1,885,169)	-	-	(441,836)	-	(2,327,005)
공구와기구	(98,163)	-	98,163	-	-	-
차량운반구	(1,003,012)	-	-	(166,583)	-	(1,169,595)
비품	(5,015,664)	-	641,430	(402,334)	-	(4,776,568)
사용권자산	(9,212,917)	-	-	(15,150,778)	-	(24,363,695)
소 계	(17,767,661)	-	739,593	(16,163,373)	-	(33,191,441)
장부금액:
토지	37,100	-	-	-	-	37,100
건물	34,525	-	-	(1,842)	-	32,683
구축물	790,350	714,084	-	(441,837)	-	1,062,597
차량운반구	407,175	138,793	-	(166,583)	-	379,385
비품	881,954	165,263	-	(402,334)	-	644,883
건설중인자산	-	2,181,618	-	-	-	2,181,618
사용권자산	14,878,587	-	-	(15,150,778)	19,299,325	19,027,134
합 계	17,029,691	3,199,758	-	(16,163,374)	19,299,325	23,365,400

<전기>

(단위 : 천원)

구 분	전기초	회계정책 변경효과(*)	취득 및 자본적지출	처 분	감가상각	기타증감	전기말
취득원가:
토지	37,100	-	-	-	-	-	37,100
건물	587,261	-	-	-	-	-	587,261
구축물	3,048,426	-	9,980	(382,887)	-	-	2,675,519
공구와기구	98,163	-	-	-	-	-	98,163
차량운반구	1,454,412	-	81,908	(126,133)	-	-	1,410,187
비품	5,848,501	-	614,355	(565,238)	-	-	5,897,618
사용권자산	-	12,655,988	-	-	-	11,435,516	24,091,504
소 계	11,073,863	12,655,988	706,243	(1,074,258)	-	11,435,516	34,797,352
감가상각누계액 및 손상차손:
건물	(550,895)	-	-	-	(1,841)	-	(552,736)
구축물	(1,738,725)	-	-	249,316	(395,760)	-	(1,885,169)
공구와기구	(98,163)	-	-	-	-	-	(98,163)
차량운반구	(927,379)	-	-	101,555	(177,188)	-	(1,003,012)
비품	(5,165,386)	-	-	534,732	(385,010)	-	(5,015,664)
사용권자산	-	-	-	-	(9,212,917)	-	(9,212,917)
소 계	(8,480,548)	-	-	885,603	(10,172,716)	-	(17,767,661)
장부금액:
토지	37,100	-	-	-	-	-	37,100
건물	36,367	-	-	-	(1,842)	-	34,525
구축물	1,309,701	-	9,980	(133,571)	(395,760)	-	790,350
차량운반구	527,033	-	81,908	(24,577)	(177,189)	-	407,175
비품	683,115	-	614,355	(30,507)	(385,009)	-	881,954
사용권자산	-	12,655,988	-	-	(9,212,917)	11,435,516	14,878,587
합 계	2,593,316	12,655,988	706,243	(188,655)	(10,172,717)	11,435,516	17,029,691

(*) 기업회계기준서 제1116호 적용으로 인한 효과입니다.

(2) 사용권자산

1) 당기말 현재 기초자산 유형별 사용권자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	건물	차량운반구	건설용장비	보증금	합계
취득가액	7,609,770	350,724	34,379,652	1,050,683	43,390,829
감가상각누계액	(4,070,096)	(212,462)	(19,667,969)	(413,167)	(24,363,695)
장부금액	3,539,674	138,262	14,711,683	637,516	19,027,134

상기 사용권자산의 평균리스기간은 3년이며 사용권자산에 대한 법적 소유권은 리스부채에 대한 담보로 리스제공자가 보유하고 있습니다.

2) 당기와 전기 중 사용권자산과 관련하여 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
사용권자산 감가상각비	15,150,778	9,212,917
리스부채 이자비용	433,628	442,475
소액 및 단기리스 관련 비용	595,141	594,158
리스부채 측정에 포함되지않은 변동리스 관련비용	2,360,671	4,641,456
사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익	279,295	91,493

한편, 당기 및 전기 중 리스로 인한 총 현금유출 금액은 각각 18,088,424천원과 8,570,798천원입니다.

(3) 보험가입내역

당기말 현재 유형자산에 대한 보험가입내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

보험종류	대상자산	보험회사	부보액
화재보험 등	건물 등	현대해상화재보험 등	15,609,687

14. 투자부동산

(1) 보고기간종료일 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말		전기말
구 분	취득원가	장부금액	취득원가	장부금액
토지	20,378,957	20,378,957	16,539,417	16,539,417
건물	2,034,054	1,666,232	2,034,054	1,712,945
합 계	22,413,011	22,045,189	18,573,471	18,252,362

(2) 당기와 전기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구 분	당기초	취 득	처 분	감가상각	대체	당기말
취득원가:
토지	16,539,417	3,839,540	-	-	-	20,378,957
건물	2,034,054	-	-	-	-	2,034,054
소 계	18,573,471	3,839,540	-	-	-	22,413,011
감가상각누계액:
건물	(321,109)	-	-	(46,713)	-	(367,822)
순장부금액:
토지	16,539,417	3,839,540	-	-	-	20,378,957
건물	1,712,945	-	-	(46,713)	-	1,666,232
합 계	18,252,362	3,839,540	-	(46,713)	-	22,045,189

<전기>

(단위 : 천원)

구 분	전기초	취 득	처 분	감가상각	대체	전기말
취득원가:
토지	16,389,417	-	-	-	150,000	16,539,417
건물	2,034,054	-	-	-	-	2,034,054
소 계	18,423,471	-	-	-	150,000	18,573,471
감가상각누계액:
건물	(274,397)	-	-	(46,712)	-	(321,109)
순장부금액:
토지	16,389,417	-	-	-	150,000	16,539,417
건물	1,759,657	-	-	(46,712)	-	1,712,945
합 계	18,149,074	-	-	(46,712)	150,000	18,252,362

(3) 당기와 전기 중 투자부동산과 관련한 수익과 비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
임대수익	200,053	183,475
임대수익관련 직접운영비용	33,266	39,543
투자부동산감가상각비	46,712	46,712

15. 무형자산

(1) 당기와 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구 분	당기초	취 득	처 분	상 각	손상차손	당기말
취득원가:
사용수익기부자산	875,109	-	-	-	-	875,109
회원권	2,917,148	990,900	(754,875)	-	913,412	4,066,585
소 계	3,792,257	990,900	(754,875)	-	913,412	4,941,694
상각비 및 손상차손:
사용수익기부자산	(667,546)	-	-	(92,250)	-	(759,796)
회원권	(1,319,273)	-	-	-	-	(1,319,273)
소 계	(1,986,819)	-	-	(92,250)	-	(2,079,069)
순장부금액:
사용수익기부자산	207,563	-	-	(92,250)	-	115,313
회원권	1,597,875	990,900	(754,875)	-	913,412	2,747,312
합 계	1,805,438	990,900	(754,875)	(92,250)	913,412	2,862,625

<전기>

(단위 : 천원)

구 분	전기초	취 득	처 분	상 각	손상차손	전기말
취득원가:
사용수익기부자산	875,109	-	-	-	-	875,109
회원권	2,917,148	-	-	-	-	2,917,148
소 계	3,792,257	-	-	-	-	3,792,257
상각비 및 손상차손:
사용수익기부자산	(527,085)	-	-	(140,461)	-	(667,546)
회원권	(924,398)	-	-	-	(394,875)	(1,319,273)
소 계	(1,451,483)	-	-	(140,461)	(394,875)	(1,986,819)
순장부금액:
사용수익기부자산	348,024	-	-	(140,461)	-	207,563
회원권	1,992,750	-	-	-	(394,875)	1,597,875
합 계	2,340,774	-	-	(140,461)	(394,875)	1,805,438

(2) 비한정내용연수의 무형자산 손상검사

당사는 비한정내용연수를 가진 무형자산인 회원권에 대하여 손상검사를 수행하여 당기 중 913,412천원을 환입하였습니다.

16. 매입채무및기타채무

보고기간종료일 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말		전기말
구 분	유 동	비유동	유 동	비유동
매입채무	136,376,817	-	109,330,603	-
미지급금	103,767,896	1,820,197	115,171,853	109,291
미지급비용	1,483,006	-	2,260,959	-
합 계	241,627,719	1,820,197	226,763,415	109,291

17. 기타유동부채

보고기간종료일 현재 기타유동부채 및 초과청구공사의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
공사선수금	4,153,199	13,027,672
선수금	5,112,118	741,554
부가세예수금	1,401,197	2,740,136
소 계	10,666,514	16,509,362
초과청구공사	125,332,671	99,014,786
합 계	135,999,185	115,524,148

18. 차입금등

보고기간종료일 현재 차입금등의 내역은 다음과 같습니다.

(1) 차입금등

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
단기차입금	9,000,000	10,000,000
장기차입금	2,985,915	3,045,248
사채	8,900,000	11,397,519
전환사채	-	23,192,174
합 계	20,885,915	47,634,941
유 동	12,959,333	40,749,026
비유동	7,926,582	6,885,915

1) 단기차입금

(단위 : 천원)

차입처	차입금종류	이자율(%)	만기일	당기말	전기말
하나은행	운전자금	4.57	2020.10.29	-	500,000
국민은행	운전자금	3.29	2021.06.07	-	500,000
한국산업은행	운전자금	2.44	2021.06.27	2,000,000	3,000,000
한국산업은행	운전자금	2.44	2021.06.27	7,000,000	6,000,000
합 계				9,000,000	10,000,000

2) 장기차입금

(단위 : 천원)

차입처	차입금종류	이자율(%)	당기말	전기말
주택도시보증공사	운영자금	1.00	356,000	415,333
광득종합건설(주) 외	출자금차입	-	953,520	953,520
동성건설(주) 외	출자금차입	-	367,855	367,855
계룡산업건설(주) 외	출자금차입	-	1,308,540	1,308,540
합 계			2,985,915	3,045,248
차감: 유동성대체			(59,333)	(59,333)
합 계			2,926,582	2,985,915

3) 사채

(단위 : 천원)

구 분	발행일	상환일	이자율(%)	당기말	전기말
제28회	2018.04.26	2020.04.26	3.75	-	7,500,000
제29회	2019.11.28	2021.11.28	3.12	3,900,000	3,900,000
제30회	2020.04.23	2022.04.23	2.94	5,000,000	-
합 계				8,900,000	11,400,000
차감: 사채할인발행차금				-	(2,481)
합 계				8,900,000	11,397,519
유 동				3,900,000	7,497,519
비유동				5,000,000	3,900,000

4) 전환사채

(단위 : 천원)

구분	종 류	당기말	전기말
제27회(*)	전환사채	-	25,000,000
차감: 사채할인발행차금		-	(1,807,826)
합 계		-	23,192,174
유 동		-	23,192,174

(*) 상기 당사가 발행한 제27회 전환사채는 (주)유성티엔에스 및 기타 대주주 등 특수관계자가 전환청구권을 행사하여 전액 보통주로 전환되었습니다. (주석32 참조).

5) 당기 중 전환된 전환사채의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	제27회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채
발행일	2018년 2월 13일
만기일	2021년 2월 13일
액면금액	25,000,000
발행금액	25,000,000
이자지급	액면이자 연 5%
상환방법	전환되지 않거나 조기상환되지 않을 경우 만기일에 액면금액의 100.00%를 일시 상환
전환청구기간	2019년 2월 13일부터 2021년 1월 13일까지
전환가액 (원/주)	1,100
전환가액 조정에 관한 사항	전환청구를 하기 전에 전환가격을 하회하는 발행가액으로 유상증자, 주식배당, 준비금의 자본전입 등에 의하여 주식을 발행하는 경우 전환가액을 조정 발행회사 기명식 보통주식의 주가가 하락할 경우 본 사채의 발행일로부터 3개월이 되는 날인 2018년 05월 13일 및 이후 매3개월마다 전환가액을 조정
중도상환 (Call option)	발행일로부터 1년이 경과한 날 및 그 후 매 6개월째 되는 날 본 사채 액면금액 100%에 대해 발행총액의 100%내에서 콜옵션(Call option)을 행사 가능
조기상환청구 (Put Option)	발행일로부터 1년이 경과한 날 및 그 후 매 6개월째 되는 날 본 사채의원금에 해당하는 금액의 전부 또는 일부에 대하여 조기상환청구 가능

19. 리스부채

(1) 당기 및 전기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

당기초	증가	감소	이자비용	당기말
15,032,637	18,248,643	(15,132,611)	433,628	18,582,297

<전기>

(단위 : 천원)

전기초	회계정책 변경효과	증가	감소	이자비용	전기말
-	12,655,988	11,435,516	(9,501,342)	442,475	15,032,637

(2) 당기와 전기 중 리스계약에 따라 향후에 지급할 것으로 예상되는 리스료와 현재가치는 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구 분	리스료	현재가치
1년 이내	15,429,349	15,155,312
1년 초과 5년 미만	3,466,449	3,426,985
최소리스료 합계	18,895,798	18,582,297
차감: 현재가치할인차금	(313,501)
최소리스료의 현재가치	18,582,297

<전기>

(단위 : 천원)

구 분	리스료	현재가치
1년 이내	10,325,908	10,040,959
1년 초과 5년 미만	5,111,847	4,991,678
최소리스료 합계	15,437,755	15,032,637
차감: 현재가치할인차금	(405,119)
최소리스료의 현재가치	15,032,636

20. 금융보증부채

보고기간종료일 현재 금융보증부채 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

사업장명	차 주	당기말	전기말
강릉주문진 지역주택조합	강릉주문진지역주택조합외	10,102	40,541
거제소동임대주택조합	소동임대주택조합원	-	128,062
경산중방지역주택조합	경산중방지역주택조합	314,275	96,835
광주센트럴파크 지역주택조합	센트럴파크 지역주택조합 수분양자	87,981	103,282
김해무계 지역주택조합	김해무계지역주택조합 수분양자외	-	36,187
김해주촌 지역주택조합	김해다이아몬드시티지역주택조합	17,884	41,508
김해삼계지역주택조합사업	김해삼계지역주택조합	-	9,559
남양주부평2지구 지역주택조합	남양주부평2지구 지역주택조합	222,218	213,749
대전석봉 지역주택조합	대전석봉 지역주택조합 수분양자	-	45,194
목포석현 지역주택조합	목포석현지역주택조합	577	455,924
목포석현 지역주택조합	목포석현지역주택조합 수분양자	1,086	-
문흥센틀럴파크 지역주택조합	문흥센틀럴파크 지역조합수분양자	68,290	-
부산부암 지역주택조합	부산부암지역주택조합	162,583	548,628
부산사상괘법지역주택조합	부산사상지역주택조합외	196,090	251,215
부산연산 지역주택조합	부산연산지역주택조합	541,384	60,788
사천용강동 지역주택조합	사천용강동 지역주택조합 수분양자	36,483	53,827
사천정동2 지역주택조합	사천정동2 지역주택조합 조합원	-	4,467
삼신6차 아파트재건축	삼신6차 아파트재건축 수분양자	148	608
서산예천지역주택조합신축	서산예천지역주택조합	69,261	157,698
속초조양동 공동주택공사	(주)연디오씨	-	25,452
속초조양2 공동주택사업	속초조양2차 수분양자	37,226	12,481
속초조양2 공동주택사업	대호아이피개발(주)	-	12,724
속초조양2 공동주택사업	에버케이온(주)	14,282	-
수완센트럴시티지역주택조합	광주각화서희제일차(유)	-	420,153
수완센트럴시티지역주택조합	수완센트럴시티지역주택조합외	62,318	61,381
양산주진동공동주택공사	양산주진공동주택 수분양자	-	298
오포추자지구지역주택조합	오포추자지구지역주택조합	-	1,305
용인역북지역주택조합	용인역북지역주택조합 수분양자외	401,235	320,974
인천도원 지역주택조합	인천도원역지역주택조합 수분양자외	249,955	237,616
인천부평 지역주택조합	인천부평지역주택조합 수분양자외	148,921	110,903
창원동읍 지역주택조합	창원동읍지역주택조합	3,474	10,559
천안청수 지역주택조합	천안청수 지역주택조합 수분양자	148,884	-
천안청수 지역주택조합	천안청수 지역주택조합	17,493	-
청주금천동지역주택조합	청주금천동지역주택조합 수분양자외	60,652	948,775
칠곡북삼 지역주택조합	칠곡북삼지역주택조합 수분양자	22	68,370
칠곡북삼 지역주택조합	칠곡북삼유동화제일차(유)	-	312,526
평택진위 지역주택조합	엘지로 지역주택조합	-	137,423
평택IPC 지역주택조합	평택IPC지역조합 수분양자	-	3,339
포천송우 지역주택조합	포천송우지역주택조합 수분양자외	201,629	134,063
포항오천 지역주택조합	포항오천지역주택조합 수분양자	-	4,062
화성시청역1~3블럭 지역주택조합	화성시청역1~3블럭 지역주택조합	716,020	519,119
화성신남 지역주택조합	화성신남지역주택조합 수분양자	241,339	-
화성신남 지역주택조합	화성신남지역주택조합	266,573	-
광양덕례 지역주택조합	세미존덕례지역주택조합 수분양자	119,528	-
시흥거모 지역주택조합	시흥거모지역주택조합 수분양자	95,332	-
시흥거모 지역주택조합	시흥거모지역주택조합	407,300	-
용두1차 지역주택조합	센트럴시티지역주택조합 수분양자	151,424	-
용인보평 지역주택조합	용인보평지역주택조합 수분양자	165,806	-
용인보평 지역주택조합	용인보평지역주택조합	187,337	-
(유)한일자산관리앤투자	(유)한일자산관리앤투자	103,926	108,298
경기대기숙사	(주)경기라이프	58,402	63,090
경주쓰레기소각장	(주)경주환경에너지	31,682	35,712
K-16미군숙소	(주)에스비성남	7,554	11,968
계룡대,자운대관사	(주)선진계룡관리	103,134	108,378
해군동해관사 병영시설	(주)대양해군	151,478	161,297
제주대 기숙사	(주)제주학사	11,619	12,816
숭실대기숙사	(주)숭실라이프	33,849	36,442
통영중앙중학교 외 5개교 임대사업	(주)푸른경남	67,966	73,660
육군논산,익산관사	(주)선진육군	53,315	56,512
서울남정초외 6개교 임대사업	(주)마루교육	76,663	82,840
대치유수지 테마체육공원	(주)대치리버파크	14,054	15,550
서울진관초외 2개교 시설유지관리	(주)참교육개발	25,352	29,018
부천원일초외 4개교 임대사업	(주)희망교육	29,813	34,437
경동고외 7개교 임대사업	(주)경동라이프	52,353	58,418
육군익산관사 병영시설	익산지킴이(주)	72,294	77,005
강원대외 2개교 관리운영	강원나래관(주)	45,968	51,796
제주하수관거 정비 임대사업	푸른제주지키미(주)	55,339	59,768
제주종합문화센터시설관리	탐라문화센터관리(주)	14,471	15,943
대덕고외 4개교 운영관리	경기학교사랑(주)	31,666	36,856
강진의료원 시설관리운영	(주)강진참사랑의료원	48,031	51,202
해병대 김포병영시설 운영관리	청룡화랑(주)	99,384	107,102
평택수원관사 및 병영시설 관리	(주)더푸른마을	125,971	133,929
안산스포츠센터 운영관리	안산스포츠파크(주)	5,768	5,777
대구스타디움	(주)칼라스퀘어	-	20,008
합 계		6,745,164	7,037,417
유동성		5,230,565	5,784,170
비유동성		1,514,599	1,253,247

21. 확정급여부채

(1) 당기와 전기 중 확정급여부채의 변동은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
확정급여부채의 변동:
기초금액	(890,294)	(75,420)
기여금납입액	(6,100,000)	(6,900,000)
퇴직금지급액	(164,262)	(414,875)
당기손익으로 인식하는 총비용	3,696,757	3,865,875
재측정요소	1,952,638	2,634,126
기말금액(*)	(1,505,161)	(890,294)
재무상태표상 구성항목:
확정급여채무의 현재가치	24,097,533	21,427,419
국민연금전환금	(9,368)	(9,368)
사외적립자산의 공정가치	(25,593,326)	(22,308,345)
합 계	(1,505,161)	(890,294)

(*) 확정급여부채액을 초과하여 사외적립자산을 적립하는 경우 기타금융자산으로 계정분류 하였습니다.

(2) 당기와 전기 중 확정급여제도와 관련하여 인식된 손익은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
당기근무원가	3,832,431	3,982,223
이자원가	265,010	305,987
사외적립자산 이자수익	(400,684)	(422,335)
합 계	3,696,757	3,865,875

(3) 당기와 전기 중 확정급여채무의 현재가치 변동은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
기초금액	21,427,420	17,749,709
퇴직금지급액	(3,266,896)	(3,073,918)
당기근무원가	3,832,431	3,982,223
이자원가	265,010	305,987
재측정요소	1,839,569	2,463,418
기말금액	24,097,534	21,427,419

(4) 당기와 전기 중 사외적립자산의 공정가치 변동은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
기초금액	22,308,345	17,815,761
기여금납입액	6,100,000	6,900,000
퇴직금지급액	(3,102,634)	(2,659,043)
이자수익	400,684	422,335
재측정요소	(113,069)	(170,708)
기말금액	25,593,326	22,308,345

당사는 당기말 현재 퇴직금총추계액의 약 106.21%에 상당하는 금액에 대하여 우리은행 외 5개 금융기관에 수익자인 종업원의 퇴직금수급권을 보장하는 퇴직연금에 가입하고 있습니다.

사외적립자산의 이자수익은 추정시점의 시장기대수익에 확정급여부채의 만기를 고려하여 추정하였습니다.

(5) 당기와 전기 중 국민연금전환금의 변동은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
기초금액	9,368	9,368
퇴직금차감액	-	-
기말금액	9,368	9,368

(6) 당기와 전기 중 보험수리적평가를 위해 사용된 주요가정은 다음과 같습니다.

(단위 : %)

구 분	당기	전기
기대임금상승율	0.80	1.27
할인율	1.74	1.77

(7) 당기말 현재 주요 가정의 변동에 따른 확정급여채무의 현재가치 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	1% Point 증가		1% Point 감소
구 분	비 율	금 액	비 율	금 액
기대임금상승율	3.52%	849,343	(3.28%)	(791,382)
할인율	3.22%	776,545	3.52%	848,801

(8) 당기와 전기 중 확정급여기여제도와 관련하여 인식한 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
확정기여형 퇴직급여	561,466	470,560

22. 충당부채

당기와 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구 분	당기초	증 가	감 소	당기말
하자보수충당부채	22,667,338	15,006,849	2,211,678	35,462,509
소송충당부채	3,367,754	1,212,824	4,248,056	332,522
공사손실충당부채	162,615	-	66,339	96,276
합 계	26,197,707	16,219,673	6,526,073	35,891,307

<전기>

(단위 : 천원)

구 분	전기초	증 가	감 소	전기말
하자보수충당부채	17,182,248	8,724,415	3,239,325	22,667,338
소송충당부채	464,603	3,750,655	847,504	3,367,754
공사손실충당부채	245,437	-	82,822	162,615
합 계	17,892,288	12,475,070	4,169,651	26,197,707

23. 법인세

(1) 당기와 전기 중 법인세비용의 주요 구성요소는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
세무상 법인세부담액(법인세추납액 등 포함)	44,143,838	32,524,492
일시적차이 및 세액공제로 인한 이연법인세 변동내역 중 당기손익 반영액	2,264,720	(1,252,459)
자본에 직접 반영된 법인세비용	(822,751)	637,458
손익에 반영된 법인세비용	45,585,807	31,909,491

(2) 당기와 전기 중 자본에 직접 반영되는 이연법인세 항목은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
주식발행초과금	(1,295,290)	-
재측정요소	472,539	637,458
합 계	(822,751)	637,458

(3) 당기와 전기 중 법인세비용차감전순손익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
법인세비용차감전순이익	172,134,269	95,908,273
적용세율에 따른 법인세	41,194,493	23,209,802
조정사항:
- 비과세수익(당기: 166,995천원, 전기: 675,295천원)	(40,413)	(163,421)
- 비공제비용(당기: 16,009,284천원, 전기: 23,041,904천원)	3,873,394	5,576,141
- 법인세추납액(환급액) 등	(2,944,362)	6,222,964
- 세액공제효과(외국납부세액)	(704)	-
- 미환류소득의 법인세효과	2,154,956	-
- 세무조정 추가 납부세액	1,600,434	-
- 미인식대상 이연법인세의 변동효과	(251,991)	-
- 기타(세율차이 등)	-	(2,935,995)
법인세비용	45,585,807	31,909,491
유효세율(법인세비용/법인세비용차감전순이익)	26.48%	33.27%

(4) 당기와 전기 중 이연법인세의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

계정과목	누적일시적차이			이연법인세자산(부채)(*1)
계정과목	당기초	증감	당기말	당기초	증감	당기말
차감할 일시적차이:
매도가능금융자산평가차손	7,273,984	(4,174,813)	3,099,171	1,760,304	(1,010,305)	749,999
관계기업투자주식손상차손	2,299,998	(755)	2,299,243	556,600	(183)	556,417
종속기업투자주식손상차손	2,038,295	2,515,020	4,553,315	493,267	608,635	1,101,902
재고자산평가	17,532	-	17,532	4,243	-	4,243
대손금	2,202,090	-	2,202,090	532,906	-	532,906
대손충당금	100,217,560	5,503,929	105,721,489	25,113,093	471,507	25,584,600
하자보수충당부채	22,667,338	12,795,171	35,462,509	5,485,496	3,096,431	8,581,927
확정급여채무	21,418,051	2,670,114	24,088,165	5,183,168	646,168	5,829,336
소송사건충당부채	3,367,754	(3,035,232)	332,522	814,996	(734,526)	80,470
공사손실충당부채	162,615	(66,339)	96,276	39,353	(16,054)	23,299
미지급비용(연차수당)	1,419,467	67,306	1,486,773	343,511	16,288	359,799
배당금수입	25,654	-	25,654	6,208	-	6,208
관계기업투자	9,690	-	9,690	2,345	-	2,345
감가상각비	454,280	-	454,280	109,936	-	109,936
업무용승용차 비용 한도초과	138,317	49,799	188,116	33,473	12,051	45,524
금융상품손실(주식)	1,984,164	(483,901)	1,500,263	480,168	(117,104)	363,064
파생상품부채(27회)	418,275	(418,275)	-	101,223	(101,223)	-
외화환산손실	-	48,737	48,737	-	11,794	11,794
금융상품손실(비상장)	3,214,592	(49,999)	3,164,593	777,931	(12,099)	765,832
금융보증비(금융보증부채)	83,098	(24,696)	58,402	20,110	(5,977)	14,133
무형자산(회원권)손상차손	1,319,273	(1,308,287)	10,986	319,264	(316,605)	2,659
소 계	170,732,027	14,087,779	184,819,806	42,177,595	2,548,798	44,726,393
가산할 일시적차이:
미수수익	(6,499,561)	1,287,186	(5,212,375)	(1,572,894)	311,499	(1,261,395)
리스부채	15,437,756	3,458,043	18,895,799	3,735,937	836,846	4,572,783
현재가치할인차금(리스부채)	(405,119)	91,618	(313,501)	(98,039)	22,172	(75,867)
사용권자산	(14,878,587)	(4,148,547)	(19,027,134)	(3,600,618)	(1,003,949)	(4,604,567)
현재가치할인차금(보증금)	-	654,919	654,919	-	158,490	158,490
사채할인발행자금(27회)	(1,807,826)	1,807,826	-	(437,494)	437,494	-
전환사채평가이익(유성 제28회)	(27,591)	27,591	-	(6,677)	6,677	-
퇴직연금운용자산	(21,418,051)	(2,670,114)	(24,088,165)	(5,183,168)	(646,168)	(5,829,336)
관계기업투자	(1,830,271)	-	(1,830,271)	(442,925)	-	(442,925)
유형자산재평가액	(4,132,574)	-	(4,132,574)	(1,000,083)	-	(1,000,083)
금융상품이익(주식)	(1,086,488)	(20,788,401)	(21,874,889)	(262,930)	(5,030,793)	(5,293,723)
매도가능증권평가이익	(4,762,126)	(729,689)	(5,491,815)	(1,152,434)	(176,585)	(1,329,019)
외화환산이익	(77,705)	77,705	-	(18,807)	18,807	-
소 계	(41,488,143)	(20,931,863)	(62,420,006)	(10,040,132)	(5,065,510)	(15,105,642)
합 계	129,243,884	(6,844,084)	122,399,800	32,137,463	(2,516,712)	29,620,751
이연법인세:
미인식한 이연법인세				1,910,310	(251,991)	1,658,319
인식한 이연법인세(*2)				30,227,153	(2,264,720)	27,962,433

(*1) 당사는 일시적차이에 적용되는 미래의 예상세율로서 일시적차이의 소멸이 예상되는 시기의 세율을 적용하고 있습니다.
(*2) 당사 경영진은 차기 이후 예상 과세소득과 가산할 일시적차이의 합계가 각 회계연도에 소멸되는 차감할 일시적차이를 초과하는 경우에, 이연법인세자산의 실현가능성이 있는 것으로 판단하고 이연법인세자산을 계상하고 있습니다.

<전기>

(단위 : 천원)

계정과목	누적일시적차이			이연법인세자산(부채)
계정과목	전기초	증감	전기말	전기초	증감	전기말
차감할 일시적차이:
매도가능금융자산평가차손	19,427,647	(12,153,663)	7,273,984	4,274,082	(2,513,778)	1,760,304
관계기업투자주식손상차손	2,299,998	-	2,299,998	506,000	50,600	556,600
종속기업투자주식손상차손	2,438,294	(399,999)	2,038,295	536,425	(43,158)	493,267
재고자산평가	17,532	-	17,532	3,857	386	4,243
대손금	2,202,090	-	2,202,090	484,460	48,446	532,906
대손충당금	103,688,664	(3,471,104)	100,217,560	22,811,506	1,441,144	24,252,650
하자보수충당부채	17,182,423	5,484,915	22,667,338	3,780,133	1,705,363	5,485,496
확정급여채무	17,740,340	3,677,711	21,418,051	3,902,875	1,280,293	5,183,168
소송사건충당부채	464,603	2,903,151	3,367,754	102,213	712,783	814,996
공사손실충당부채	245,437	(82,822)	162,615	53,996	(14,643)	39,353
미지급비용(연차수당)	1,298,666	120,801	1,419,467	285,707	57,804	343,511
배당금수입	25,654	-	25,654	5,644	564	6,208
관계기업투자	9,690	-	9,690	2,132	213	2,345
감가상각비	454,280	-	454,280	99,942	9,994	109,936
업무용승용차 비용 한도초과	28,381	109,936	138,317	28,381	5,092	33,473
금융상품손실(주식)	2,045,241	(61,077)	1,984,164	449,953	30,215	480,168
파생상품부채(25회)	1,219,920	(1,219,920)	-	268,382	(268,382)	-
파생상품부채(27회)	1,534,125	(1,115,850)	418,275	337,508	(236,285)	101,223
금융상품손실(비상장)	-	3,214,592	3,214,592	-	777,931	777,931
파생상품평가손실(유성28회)	371,538	(371,538)	-	81,738	(81,738)	-
금융보증비(금융보증부채)	220,740	(137,642)	83,098	48,563	(28,453)	20,110
무형자산(회원권)손상차손	924,398	394,875	1,319,273	203,368	115,896	319,264
소 계	173,839,661	(3,107,634)	170,732,027	38,266,865	3,050,287	41,317,152
가산할 일시적차이:
미수수익	(6,983,555)	483,994	(6,499,561)	(1,536,382)	(36,512)	(1,572,894)
리스부채	-	15,437,756	15,437,756	-	3,735,937	3,735,937
현재가치할인차금(리스부채)	-	(405,119)	(405,119)	-	(98,039)	(98,039)
사용권자산	-	(14,878,587)	(14,878,587)	-	(3,600,618)	(3,600,618)
사채할인발행자금(25회)	(1,828,728)	1,828,728	-	(402,320)	402,320	-
사채할인발행자금(27회)	(3,233,389)	1,425,563	(1,807,826)	(711,346)	273,852	(437,494)
전환사채평가이익(유성 제28회)	(353,028)	325,437	(27,591)	(77,666)	70,989	(6,677)
퇴직연금운용자산	(17,740,340)	(3,677,711)	(21,418,051)	(3,902,876)	(1,280,292)	(5,183,168)
관계기업투자	(1,830,271)	-	(1,830,271)	(402,660)	(40,265)	(442,925)
유형자산재평가액	(4,132,574)	-	(4,132,574)	(909,166)	(90,917)	(1,000,083)
금융상품이익(주식)	(64,800)	(1,021,688)	(1,086,488)	(14,256)	(248,674)	(262,930)
매도가능증권평가이익	(1,286,581)	(3,475,545)	(4,762,126)	(283,048)	(869,386)	(1,152,434)
외화환산이익	(45,574)	(32,131)	(77,705)	(10,026)	(8,781)	(18,807)
소 계	(37,498,840)	(3,989,303)	(41,488,143)	(8,249,746)	(1,790,386)	(10,040,132)
합 계	136,340,821	(7,096,937)	129,243,884	30,017,119	1,259,901	31,277,020
이연법인세:
미인식한 이연법인세				1,042,425	7,442	1,049,867
인식한 이연법인세(*3)				28,974,694	1,252,459	30,227,153

24. 자본금과 잉여금

(1) 자본금

보고기간종료일 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, 천원)

구 분	당기말	전기말
수권주식수	400,000,000	400,000,000
주당금액(원)	500	500
발행주식수	229,808,457	207,081,188
보통주자본금(*)	114,904,229	103,540,594

(*) 당기 중 제27회 전환사채가 전환되어 자본금이 11,363,635천원 증가하였습니다.

(2) 자본잉여금

보고기간종료일 현재 자본잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
주식발행초과금	108,413,804	90,783,868
기타자본잉여금:
합병차익	5,324,104	5,324,104
자기주식처분이익	314,905	314,905
전환권대가	752,799	752,799
신주인수권대가	1,466,695	1,466,695
소 계	7,858,503	7,858,503
합 계	116,272,307	98,642,371

(3) 기타자본항목

보고기간종료일 현재 기타자본항목의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
자기주식	(9,338,680)	(4,357,003)

(4) 이익잉여금

보고기간종료일 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
법정적립금:
이익준비금(*)	3,387,833	2,779,833
임의적립금:
기업합리화적립금/기업발전적립금	1,298,600	1,298,600
미처분이익잉여금	317,901,397	199,517,409
합 계	322,587,830	203,595,842

(*) 당사는 상법의 규정에 따라 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기에 금전에 의한 이익배당액의 10%이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있으며, 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전을 위해서는 사용될 수 있습니다.

(5) 배당금

당사의 당기 및 전기의 이익잉여금처분계산서상에 계상되어 있는 배당금에 관한 사항은 다음과 같습니다.

1) 배당금 산정내역

(단위 : 원, 주)

구 분	당 기	전 기
1주당배당금	40	30
배당주식수	220,232,898	202,545,853
배당금총액	8,809,315,920	6,076,375,590

2) 배당성향

(단위 : 원, %)

구 분	당 기	전 기
배당금총액	8,809,315,920	6,076,375,590
당기순이익	126,548,462,759	63,998,782,468
배당성향	6.96%	9.49%

3) 당사의 배당수익율은 다음과 같습니다.

(단위 : 원, %)

구 분	당 기	전 기
주당배당금	40	30
결산일종가	1,530	1,120
배당수익률	2.61%	2.68%

(6) 이익잉여금처분계산서

당기와 전기의 이익잉여금처분계산서는 다음과 같습니다.

제 39(당) 기	2020년 01월 01일 부터	제 38(전) 기	2019년 01월 01일 부터
제 39(당) 기	2020년 12월 31일 까지	제 38(전) 기	2019년 12월 31일 까지
처분예정일	2021년 3월 29일	처분확정일	2020년 3월 27일

(단위 : 천원)

과 목	제39(당)기		제38(전)기
Ⅰ. 미처분이익잉여금		317,901,397		199,517,409
1. 전기이월미처분이익잉여금	192,833,033		137,515,294
2. 당기순이익	126,548,463		63,998,782
3. 재측정요소	(1,480,099)		(1,996,667)
Ⅱ. 이익잉여금처분액		9,690,316		6,684,376
1. 연차배당 (당기: 보통주 1주당 40원 전기: 보통주 1주당 30원)	8,809,316		6,076,376
2. 이익준비금 적립	881,000		608,000
Ⅲ. 차기이월미처분이익잉여금		308,211,081		192,833,033

25. 영업이익

당기와 전기 중 영업이익 산출을 위한 항목과 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기		전기
매출액		1,258,385,234		1,216,979,058
공사매출	1,206,311,767		1,118,927,391
휴게소운용매출	51,094,375		97,154,154
임대매출	479,348		274,967
운영매출	-		312,870
용역매출	284,929		-
외식매출	214,815		309,676
매출원가		1,013,583,315		1,040,527,607
공사원가	962,189,174		945,128,944
휴게소운용원가	50,344,886		94,557,899
운영원가	-		311,583
용역원가	580,567		-
외식원가	468,688		529,181
판매비와관리비		65,553,492		61,151,706
영업이익		179,248,427		115,299,745

26. 판매비와관리비

당기와 전기 중 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
급여	28,503,737	26,568,124
퇴직급여	1,537,703	1,695,195
복리후생비	4,295,305	5,154,256
교육훈련비	375,391	334,651
세금과공과	3,064,638	2,925,620
임차료	710,071	691,883
감가상각비	2,315,199	1,928,791
수선유지비	353,772	944,711
수도광열비	3,244	31,936
차량유지비	367,162	306,178
여비교통비	929,217	1,429,802
접대비	1,404,955	1,306,981
소모품비	1,581,189	1,258,413
도서인쇄비	83,170	184,286
광고선전비	2,524,791	2,393,070
통신비	147,682	151,572
용역비	7,600,324	5,838,420
지급수수료	5,630,706	4,233,097
보험료	1,512,736	913,512
협회비	482,534	209,178
대손상각비	2,129,439	2,592,050
보상비	-	59,619
잡비	527	361
합 계	65,553,492	61,151,706

27. 비용의 성격별 분류

당기와 전기 중 인식한 비용의 성격별 분류내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
용지, 원재료와 저장품의 사용액	295,420,683	360,031,813
기타 재고자산의 변동	9,338,449	7,591,707
종업원급여	84,015,989	82,607,015
외주비	539,328,990	526,334,934
감가상각비 및 무형자산상각비	16,302,336	10,359,890
대손상각비	2,129,439	2,592,050
기타비용	132,600,921	112,161,904
합 계(*)	1,079,136,807	1,101,679,313

(*) 포괄손익계산서상 매출원가 및 판매비와관리비를 합한 금액입니다.

1) 감가상각비 및 무형자산상각비

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
매출원가:
감가상각비	13,894,887	8,290,639
무형자산상각비	92,250	140,461
판매비와관리비:
감가상각비	2,315,199	1,928,790
합 계	16,302,336	10,359,890

2) 종업원급여

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
매출원가:
급여	41,979,370	42,099,665
퇴직급여	2,720,520	2,641,241
복리후생비	4,979,355	4,448,534
판매비와관리비:
급여	28,503,736	26,568,124
퇴직급여	1,537,703	1,695,195
복리후생비	4,295,305	5,154,256
합 계	84,015,989	82,607,015

28. 순금융손익

당기와 전기 중 순금융손익 산출을 위한 주요 항목과 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
금융수익:
이자수익	4,947,788	2,586,950
배당금수익	639,324	459,072
외환차익	47,814	-
외화환산이익	-	32,130
파생상품평가이익	-	1,115,850
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	21,779,453	1,692,816
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	1,478,979	1,069,695
금융보증수익	24,695	137,642
합 계	28,918,053	7,094,155
금융비용:
이자비용	3,610,399	6,174,706
외환차손	1,790,080	-
외화환산손실	48,737	-
파생상품평가손실	5,274,100	7,778,120
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	861,384	410,830
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	210,991	46,527
합 계	11,795,691	14,410,183

29. 영업외손익

당기와 전기 중 영업외손익 산출을 위한 주요 항목과 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
영업외수익:
유형자산처분이익	-	134,002
무형자산처분이익	55,125	-
수수료수익	26,400	30,600
매출채권처분이익	524,504	-
무형자산손상차손환입	913,412	-
잡이익	1,443,610	3,283,823
합 계	2,963,051	3,448,425
영업외비용:
기부금	1,642,950	1,437,550
기타의대손상각비	18,593,020	4,407,861
소송충당부채전입	1,212,824	3,750,655
매각예정자산처분손실	36,460	-
무형자산손상차손	-	394,875
잡손실	3,287,769	6,790,038
합 계	24,773,023	16,780,979

30. 종속기업및관계기업투자손익

당기와 전기 중 종속기업및관계기업투자손익 산출을 위한 주요 항목과 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
종속기업및관계기업투자수익:
배당금수익	11,011	11,011
관계기업투자처분이익	77,463	-
종속기업투자처분이익	-	1,199,999
당기손익인식금융자산평가이익(전환사채)	-	46,101
합 계	88,474	1,257,111
종속기업및관계기업투자손실:
관계기업투자처분손실	1	-
종속기업투자손상차손	2,515,020	-
합 계	2,515,021	-

31. 주당이익

(1) 당기와 전기의 기본 및 희석주당이익 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원, 주)

구 분	당기	전기
보통주당기순이익	126,548,462,759	63,998,782,468
희석효과(*1):
희석증권순이익(*2)	5,935,498,358	3,597,267,194
보통주희석당기순이익	132,483,961,117	67,596,049,662
가중평균유통보통주식수(*3)	201,565,776	187,449,100
희석효과:
희석화가중유통보통주식수	22,727,272	36,937,088
희석효과 조정 후 가중평균유통보통주식수	224,293,048	224,386,188
기본주당이익	628	341
희석주당이익	591	301

(*1) 당사의 잠재적 보통주는 전환사채이며, 모두 희석효과가 존재합니다.
(*2) 법인세효과가 차감된 금액입니다.

(2) 당기와 전기 가중평균유통보통주식수의 산정내역은 다음과 같습니다.

<당기>	(단위 : 주, 일)

구 분	대상 기간	주식수	일수	주식수X일수
기 초	2020.01.01 ~ 2020.12.31	207,081,188	366	75,791,714,808
전환권행사	2020.12.01 ~ 2020.12.31	22,727,269	31	704,545,339
자기주식	2020.01.01 ~ 2020.12.31	(4,535,335)	366	(1,659,932,610)
	2020.03.31 ~ 2020.12.31	(500,000)	276	(138,000,000)
	2020.04.01 ~ 2020.12.31	(33,885)	275	(9,318,375)
	2020.04.03 ~ 2020.12.31	(400,000)	273	(109,200,000)
	2020.04.06 ~ 2020.12.31	(120,075)	270	(32,420,250)
	2020.04.08 ~ 2020.12.31	(123,511)	268	(33,100,948)
	2020.04.09 ~ 2020.12.31	(90,000)	267	(24,030,000)
	2020.04.10 ~ 2020.12.31	(143,416)	266	(38,148,656)
	2020.04.13 ~ 2020.12.31	(64,508)	263	(16,965,604)
	2020.04.14 ~ 2020.12.31	(200,000)	262	(52,400,000)
	2020.04.16 ~ 2020.12.31	(300,796)	260	(78,206,960)
	2020.04.17 ~ 2020.12.31	(50,000)	259	(12,950,000)
	2020.04.21 ~ 2020.12.31	(17,618)	255	(4,492,590)
	2020.04.23 ~ 2020.12.31	(100,000)	253	(25,300,000)
	2020.04.24 ~ 2020.12.31	(60,000)	252	(15,120,000)
	2020.04.27 ~ 2020.12.31	(185,081)	249	(46,085,169)
	2020.04.28 ~ 2020.12.31	(100,000)	248	(24,800,000)
	2020.05.19 ~ 2020.12.31	(30,000)	227	(6,810,000)
	2020.06.11 ~ 2020.12.31	(50,000)	204	(10,200,000)
	2020.06.12 ~ 2020.12.31	(116,626)	203	(23,675,078)
	2020.06.15 ~ 2020.12.31	(286,538)	200	(57,307,600)
	2020.06.16 ~ 2020.12.31	(50,218)	199	(9,993,382)
	2020.06.17 ~ 2020.12.31	(300,000)	198	(59,400,000)
	2020.06.19 ~ 2020.12.31	(187,069)	196	(36,665,524)
	2020.06.23 ~ 2020.12.31	(26,239)	192	(5,037,888)
	2020.06.24 ~ 2020.12.31	(150,000)	191	(28,650,000)
	2020.06.25 ~ 2020.12.31	(93,013)	190	(17,672,470)
	2020.07.09 ~ 2020.12.31	(50,000)	176	(8,800,000)
	2020.07.10 ~ 2020.12.31	(106,540)	175	(18,644,500)
	2020.07.14 ~ 2020.12.31	(50,000)	171	(8,550,000)
	2020.07.15 ~ 2020.12.31	(50,000)	170	(8,500,000)
	2020.07.16 ~ 2020.12.31	(150,000)	169	(25,350,000)
	2020.07.17 ~ 2020.12.31	(4,464)	168	(749,952)
	2020.07.21 ~ 2020.12.31	(50,000)	164	(8,200,000)
	2020.09.23 ~ 2020.12.31	(200,000)	100	(20,000,000)
	2020.09.24 ~ 2020.12.31	(324,999)	99	(32,174,901)
	2020.11.02 ~ 2020.12.31	(103,628)	60	(6,217,680)
	2020.11.03 ~ 2020.12.31	(140,000)	59	(8,260,000)
	2020.11.04 ~ 2020.12.31	(32,000)	58	(1,856,000)
합 계				73,773,074,010
가중평균유통보통주식수				201,565,776

<전기>	(단위 : 주, 일)

구 분	대상 기간	주식수	일수	주식수X일수
기 초	2019.01.01 ~ 2019.12.31	173,467,745	365	63,315,726,925
전환권행사	2019.06.14 ~ 2019.12.31	33,613,443	201	6,756,302,043
자기주식	2019.01.01 ~ 2019.12.31	(4,394,763)	365	(1,604,088,495)
	2019.01.17 ~ 2019.12.31	(100,000)	349	(34,900,000)
	2019.01.18 ~ 2019.12.31	(40,572)	348	(14,119,056)
합 계				68,418,921,417
가중평균유통보통주식수				187,449,100

32. 특수관계자

(1) 당기말 현재 특수관계자 내역은 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자명	소재지
종속기업	(주)경주환경에너지	대한민국
	(주)경기라이프	대한민국
	(주)칼라스퀘어	대한민국
	(유)한일자산관리앤투자	대한민국
	(주)에스비성남	대한민국
	(주)내외경제티브이	대한민국
	(주)써밋홀딩스	대한민국
	(주)더비전홀딩스	대한민국
	팔봉공원개발(주)	대한민국
	(주)숭실라이프(*4)	대한민국
관계기업	(주)선진육군	대한민국
	(주)대양해군	대한민국
	(주)선진계룡관리	대한민국
	(주)유성티엔에스	대한민국
	(주)티엠파트너스(*1)	대한민국
	(주)서희KB스타힐스테이제1호	대한민국
	(주)푸른경남	대한민국
	(주)서희대한스타힐스테이제2호	대한민국
	산정공원개발(주)	대한민국
기 타	(주)비엔씨하우징	대한민국
	(유)이엔비하우징	대한민국
	(주)서희휴먼테크	대한민국
	(주)에스티에스프로바이더	대한민국
	(주)마루교육	대한민국
	(유한)애플이엔씨(*2)	대한민국
	(유)애플디아이	대한민국
	(주)유성강업	대한민국
	(주)서유이엔씨	대한민국
	동화실업(주)	대한민국
	(주)플래티넘홀딩스(*3)	대한민국

(*1) 당기 중 관계기업에서 제외되었습니다.

(*2) 당기 중 유한책임회사로 조직변경 하였습니다.
(*3) 당기 중 설립하였습니다.
(*4) 당기 중 지분을 추가로 인수하여 관계기업투자에서 종속기업투자로 분류하였습니다.

(2) 당기와 전기 중 특수관계자와의 매출ㆍ매입거래 및 기타거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	특수관계자	특수관계자명	계 정	당기	전기
매 출	종속기업	(주)경기라이프	공사, 임대매출 등	3,480	3,480
		(유)한일자산관리앤투자		14,825	38,280
		(주)에스비성남		3,480	3,480
		(주)숭실라이프		3,480	3,480
		(주)내외경제티브이		215,193	9,197
	관계기업	(주)유성티엔에스		4,081	6,688
	기 타	(유한)애플이엔씨		90,728	24,382
	기 타	(유)애플디아이		75,276	83,595
기타수익	종속기업	(유)한일자산관리앤투자	이자수익 등	195,273	-
		(주)칼라스퀘어		105,787	-
		(주)내외경제티브이		17,344	-
		(주)써밋홀딩스		95,701	-
	관계기업	(주)유성티엔에스	배당금 수익	11,011	11,011
		(주)유성티엔에스	전환사채 이자수익	60,411	164,795
		산정공원개발(주)	이자수익 등	3,423	-
합 계				899,493	348,388
매 입	종속기업	(유)한일자산관리앤투자	재료매입 등	320,597	354,463
	종속기업	(주)내외경제티브이		933,250	-
	관계기업	(주)유성티엔에스		3,936,517	5,548,372
	기 타	(유한)애플이엔씨		36,041,790	25,285,830
		(유)애플디아이		406,357	595,036
		(유)이엔비하우징		257,595	277,09532
		(주)유성강업		43,191,027	45,355,363
기타비용	종속기업	(유)한일자산관리앤투자	전환사채 이자비용	-	100,543
	관계기업	(주)유성티엔에스		562,978	1,152,717
	기 타	(유)애플디아이		195,927	285,326
		(유한)애플이엔씨		152,388	175,000
		(유)이엔비하우징		43,539	130,435
		주주및특수관계인		130,618	210,326
	종속기업	(유)한일자산관리앤투자	배당금 지급	126,050	-
	관계기업	(주)유성티엔에스		1,626,565	498,156
	기 타	(유)이엔비하우징		259,530	79,345
		(유)애플디아이		75,630	-
		주주및특수관계인		385,434	158,577
합 계				87,866,164	80,206,584

(3) 보고기간종료일 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무내역은 다음과 같습니다.

<채권>

(단위 : 천원)

구 분	특수관계자명	전기말		증가		감소		당기말
구 분	특수관계자명	매출채권 및 기타채권	기타자산	매출채권 및 기타채권	기타자산	매출채권 및 기타채권	기타자산	매출채권 및 기타채권	기타자산
종속 기업	(주)경기라이프	2,263,855	132,342	3,828	2,539,485	3,828	-	2,263,855	2,671,827
	(주)경주환경에너지	624,750	-	-	-	-	-	624,750	-
	(유)한일자산관리앤투자	504,353	-	19,485	17,616,510	522,037	1,000,000	1,801	16,616,510
	(주)에스비성남	319	-	3,828	-	3,828	-	319	-
	(주)칼라스퀘어	25,529,673	-	81,443	3,600,000	-	-	25,611,116	3,600,000
	(주)내외경제티브이	10,107	1,087,723	236,555	500,000	167,585	-	79,077	1,587,723
	(주)써밋홀딩스	-	-	52,727	7,059,850	-	-	52,727	7,059,850
	(주)숭실라이프	319	-	3,828	-	3,828	-	319	-
	소 계	28,933,376	1,220,065	401,694	31,315,845	701,106	1,000,000	28,633,964	31,535,910
관계 기업	(주)유성티엔에스	16,189	763,451	4,489	-	20,386	4,200	292	759,251
	(주)선진계룡관리	155,988	-	-	-	-	-	155,988	-
	(주)선진육군	70,375	-	-	-	-	-	70,375	-
	(주)푸른경남	-	-	-	730,601	-	-	-	730,601
	산정공원개발(주)	-	-	3,423	736,000	-	-	3,423	736,000
	(주)티엠파트너스	-	130,000	-	-	-	-	-	130,000
	소 계	242,552	893,451	7,912	1,466,601	20,386	4,200	230,078	2,355,852
기타	(주)비엔씨하우징	3,129,958	-	-	-	891,001	-	2,238,957	-
	(유)이엔비하우징	4,006,899	263,285	-	-	744,253	-	3,262,646	263,285
	(주)마루교육	106,530	390,900	-	-	-	-	106,530	390,900
	(유한)애플이엔씨	4,534	-	96,054	-	95,584	-	5,004	-
	(유)애플디아이	8,306	-	82,804	-	82,804	-	8,306	-
	소 계	7,256,227	654,185	178,858	-	1,813,642	-	5,621,443	654,185
합 계		36,432,155	2,767,701	588,464	32,782,446	2,535,134	1,004,200	34,485,485	34,545,947

<채무>

(단위 : 천원)

구 분	특수관계자명	전기말			증가			감소			당기말
구 분	특수관계자명	매입채무 및 기타채무	기타부채	전환사채	매입채무 및 기타채무	기타부채	전환사채	매입채무 및 기타채무	기타부채	전환사채	매입채무 및 기타채무	기타부채	전환사채
종속 기업	(주)경기라이프	-	4,500	-	-	-	-	-	-	-	-	4,500	-
	(유)한일자산관리앤투자	57,417	1,200	-	352,656	-	-	381,343	1,200	-	28,730	-	-
	(주)에스비성남	-	4,500	-	-	-	-	-	-	-	-	4,500	-
	(주)내외경제티브이	-	-	-	938,190	-	-	856,515	-	-	81,675	-	-
	(주)숭실라이프	-	4,500	-	-	-	-	-	-	-	-	4,500	-
	소 계	57,417	14,700	-	1,290,846	-	-	1,237,858	1,200	-	110,405	13,500	-
관계 기업	(주)유성티엔에스	1,955,902	87,260	13,000,000	6,742,518	-	-	6,700,142	87,260	13,000,000	1,998,278	-	-
관계 기업	소 계	1,955,902	87,260	13,000,000	6,742,518	-	-	6,700,142	87,260	13,000,000	1,998,278	-	-
기타	(유)이엔비하우징	16,306	6,461	1,000,000	283,354	-	-	283,354	6,461	1,000,000	16,306	-	-
	(유한)애플이엔씨	3,213,011	23,812	3,500,000	39,446,680	-	-	38,237,167	22,612	3,500,000	4,422,524	1,200	-
	(유)애플디아이	39,188	122,273	4,500,000	364,688	-	-	330,884	29,073	4,500,000	72,992	93,200	-
	(주)유성강업	4,618,750	-	-	47,528,869	-	-	47,244,096	-	-	4,903,522	-	-
	주주및특수관계인	-	-	3,000,000	-	-	-	-	-	3,000,000	-	-	-
	소 계	7,887,255	152,546	12,000,000	87,623,591	-	-	86,095,501	58,146	12,000,000	9,415,344	94,400	-
합 계		9,900,574	254,506	25,000,000	95,656,955	-	-	94,033,501	146,606	25,000,000	11,524,027	107,900	-

(4) 보고기간종료일 현재 특수관계자 채권과 관련하여 인식한 대손상각비 및 특수관계자 채권에 대한 대손충당금 잔액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	특수관계자명	당기말		전기말
구 분	특수관계자명	대손충당금(*)	대손상각비	대손충당금	대손상각비
종속기업	(주)경주환경에너지	624,750	-	624,750	-
	(주)경기라이프	4,935,683	2,539,485	2,396,198	-
	(주)칼라스퀘어	29,129,673	3,600,000	25,529,673	-
	(주)내외경제티브이	1,587,723	500,000	1,087,723	1,087,723
관계기업	(주)선진육군	70,375	-	70,375	-
	(주)선진계룡관리	155,988	-	155,988	-
	(주)티엠파트너스	135,717	-	135,717	-
기 타	(유)이엔비하우징	3,262,689	(744,253)	4,006,942	-
	(주)비엔씨하우징	2,238,957	(891,001)	3,129,958	-
	(주)마루교육	497,430	-	497,430	-
합 계		42,638,985	5,004,231	37,634,754	1,087,723

(*) 특수관계자 채권 등에 대한 대손충당금은 공사미수금, 미수금, 장단기대여금 및 미수수익 등에 대한 충당금이 포함되어 있습니다.

(5) 당기와 전기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

1) 자금대여 거래

<당기>

(단위 : 천원)

구 분	특수관계자명	당기초	증가	감소	당기말	비 고
종속기업	(주)경기라이프	132,342	2,539,485	-	2,671,827	운영비 대여
	(유)한일자산관리앤투자	-	17,616,510	1,000,000	16,616,510	운영비 대여
	(주)칼라스퀘어	-	3,600,000	-	3,600,000	운영비 대여
	(주)내외경제티브이	1,087,723	500,000	-	1,587,723	운영비 대여
	(주)써밋홀딩스	-	7,059,850	-	7,059,850	운영비 대여
관계기업	(주)유성티엔에스	3,000,000	-	3,000,000	-	전환사채 인수
	(주)푸른경남	-	730,601	-	730,601	운영비 대여
	산정공원개발(주)	-	736,000	-	736,000	운영비 대여
	(주)티엠파트너스	130,000	-	130,000	-	운영비 대여
기 타	(주)마루교육	390,900	-	-	390,900	운영비 대여
기 타	임직원	1,079,301	2,480,565	1,397,448	2,162,418	업무관련 대여
합 계		5,820,266	35,263,011	5,527,448	35,555,829

<전기>

(단위 : 천원)

구 분	특수관계자명	전기초	증가	감소	전기말	비 고
종속기업	(주)경기라이프	132,342	-	-	132,342	운영비 대여
종속기업	(주)내외경제티브이	-	1,087,723	-	1,087,723	대여금 인수
관계기업	(주)유성티엔에스	3,000,000	-	-	3,000,000	전환사채 인수
관계기업	(주)티엠파트너스	130,000	-	-	130,000	운영비 대여
기 타	(주)마루교육	390,900	-	-	390,900	운영비 대여
기 타	임직원	1,178,545	1,414,301	1,513,545	1,079,301	업무관련 대여
합 계		4,831,787	2,502,024	1,513,545	5,820,266

2) 자금차입 거래

<당기>

(단위 : 천원)

구 분	특수관계자명	당기초	차 입	상환 및 전환(*)	당기말	비 고
관계기업	(주)유성티엔에스	13,000,000	-	13,000,000	-	전환사채 발행
기 타	(유)이엔비하우징	1,000,000	-	1,000,000	-	전환사채 발행
	(유한)애플이엔씨	3,500,000	-	3,500,000	-	전환사채 발행
	(유)애플디아이	4,500,000	-	4,500,000	-	전환사채 발행
	주주및특수관계인	3,000,000	-	3,000,000	-	전환사채 발행
합 계		25,000,000	-	25,000,000	-

(*) 당기 중 제27회 전환사채 250억원은 전환청구권을 행사하여 전액 보통주로 전환되었습니다.

<전기>

(단위 : 천원)

구 분	특수관계자명	전기초	차 입	상환 및 전환(*)	전기말	비 고
종속기업	(유)한일자산관리앤투자	5,000,000	-	5,000,000	-	전환사채 발행
관계기업	(주)유성티엔에스	38,000,000	-	25,000,000	13,000,000	전환사채 발행
기 타	(유)이엔비하우징	5,000,000	-	4,000,000	1,000,000	전환사채 발행
	(유한)애플이엔씨	3,500,000	-	-	3,500,000	전환사채 발행
	(유)애플디아이	7,500,000	-	3,000,000	4,500,000	전환사채 발행
	주주및특수관계인	6,000,000	-	3,000,000	3,000,000	전환사채 발행
합 계		65,000,000	-	40,000,000	25,000,000

(*) 전기 중 제25회 전환사채 400억원은 전환청구권을 행사하여 전액 보통주로 전환되었습니다.

3) 현금출자 등

<당기>

(단위 : 천원)

구 분	특수관계자명	취득 등	처분 등	비 고
종속기업	팔봉공원개발(주)	900,000	-	설립 출자
종속기업	(주)숭실라이프	2,138,571	-	지분 인수
관계기업	산정공원개발(주)	990,000	-	설립 출자

<전기>

(단위 : 천원)

구 분	특수관계자명	취득 등	처분 등	비 고
종속기업	(주)내외경제티브이	496,277	-	지분인수및현금출자
종속기업	(주)써밋홀딩스	10,200	-	현금출자
관계기업	(주)서희대한스타힐스테이제2호	30,925,000	4,700,000	현금출자및감자

(6) 당기와 전기 중 주요 경영진에 대한 보상 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
단기임원급여	4,026,927	3,301,961
퇴직급여	335,010	274,808
합 계	4,361,937	3,576,769

(7) 당기말 현재 특수관계자를 위하여 담보 및 보증 등을 제공하거나 제공 받고 있습니다(주석33 참조).

33. 담보제공자산

(1) 당기말 현재 채무 등을 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	과 목	장부금액	담보설정금액	담보제공처
주택도시보증공사	당기손익-공정가치측정금융자산	531,093	531,093	주택도시보증공사
엔지니어링공제조합	당기손익-공정가치측정금융자산	8,139,701	8,139,701	엔지니어링공제조합
건설공제조합	당기손익-공정가치측정금융자산	28,232,940	28,232,940	건설공제조합
전기공제조합	당기손익-공정가치측정금융자산	100,295	100,295	전기공제조합
신용보증기금	당기손익-공정가치측정금융자산	120,003	884,000	신용보증기금
충남아산시득산동	투자부동산	1,763,000	6,000,000	(주)태영건설
성수동상가	투자부동산	2,295,084	4,000,000	한국산업은행
평택시 안정리 토지	용지	1,155,481	4,000,000	한국산업은행
합 계		42,337,597	51,888,029

(2) 당기말 현재 타인을 위하여 제공하고 있는 담보의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

제공받은자	담보제공자산	담보설정일	채권최고액	금융기관명
(주)대치리버파크	장단기금융상품, 당기손익-공정가치 측정금융자산, 관계기업 및 종속기업투자주식, 매각예정자산 등	2006.11	21,949,850	동양생명보험 외 1
(주)참교육개발		2007.11	38,646,660	중소기업은행
(주)희망교육		2007.07	52,903,500	중소기업은행 외 1
(주)제주학사		2008.01	14,506,700	한국비티엘일호투융자회사
(주)경기라이프		2010.04	54,912,000	한국증권금융
(주)경동라이프		2008.12	71,891,300	농협중앙회
(주)마루교육		2009.06	100,158,500	한화트라이써클인프라사모특별자산투자신탁제1호
(주)경주환경에너지		2010.06	49,400,000	한국정책금융공사, 국민은행
(주)대양해군		2010.06	148,274,100	케이티캐피탈
(주)선진계룡관리		2010.06	101,476,700	케이티캐피탈
(주)숭실라이프		2008.12	43,550,000	한국사학진흥재단, 신한은행
(주)푸른경남		2009.07	76,709,100	케이티캐피탈
익산지킴이(주)		2010.12	68,313,700	케이티캐피탈
(주)선진육군		2011.05	49,929,100	신한캐피탈
(주)에스비성남		2005.12	33,800,000	신한은행
강원나래관(주)		2007.07	70,209,000	동북아인프라사모특별자산투자신탁제1호
푸른제주지키미(주)		2007.09	78,500,500	중소기업은행 외 4
탐라문화센터관리(주)		2007.12	18,583,500	중소기업은행 외 2
경기학교사랑(주)		2005.05	53,929,200	경남은행
(주)강진참사랑의료원		2009.08	47,450,000	한반도BTL사모특별자산투자산탁제1호
청룡화랑(주)		2010.01	109,200,000	삼성화재해상보험 외
(주)더푸른마을		2011.02	122,782,400	동부화재해상보험 외
안산스포츠파크(주)		2015.07	3,000,000	하나은행 외
(유)한일자산관리앤투자(*)		2017,04	31,265,000	하나은행 외
합 계			1,461,340,810

(*) 연대보증도 제공하고 있습니다.

한편, 당기말 현재 당사는 신안산선 복선전철 민간투자사업과 관련하여 넥스트레인 (주)에 출자의무, 자금제공의무, 채무이행의무 등과 출자자주식에 대한 근질권 등을 담보로 제공하고 있습니다.

또한, 당기말 현재 당사는사회간접자본시설에 대한 민간투자법에 의거하여 설립된법인과 관련하여 대주단과 출자의무, 자금보충의무, 채무이행의무 등을 내용으로 하는 출자자 약정을 체결하였고 이러한 출자자 약정에 의거 차주인 법인에 대하여 자금관리계정에 대한 근질권, 건설 및 운영 출자자주식에 대한 근질권, 보험계약상 당사의 보험금 청구에 대한 질권 및 사업수행을 위한 제 계약상 권리에 대한 양도 담보 등이 설정되어 있습니다.

(3) 당기말 현재 타인을 위하여 제공한 지급보증 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

제공받는자	물건 또는 내용	한도보증금액	잔액보증금액
청주금천지역주택조합 조합원	중도금	98,800,000	29,613,000
청주금천지역주택조합 일반분양자	중도금	26,000,000	8,788,000
센트럴파크 지역주택조합 수분양자	중도금	173,400,000	64,979,000
칠곡북삼지역주택조합 수분양자	중도금	153,600,000	1,018,000
창원동읍지역주택조합	중도금	44,520,000	14,310,000
목포석현지역주택조합	중도금	109,200,000	2,377,000
목포석현지역주택조합 수분양자(일반)	중도금	48,720,000	3,441,000
부산부암지역주택조합	분담금	58,500,000	57,059,000
서산예천지역주택조합	중도금	123,840,000	109,993,000
사상지역주택조합	중도금	170,040,000	100,861,000
사상지역주택조합 오피스텔수분양자	중도금	28,200,000	10,660,000
사상지역주택조합 상가수분양자	중도금	15,541,000	7,326,000
포천송우지역주택조합	중도금	81,720,000	70,568,000
포천송우지역주택조합	중도금	45,720,000	39,017,000
포천송우지역주택조합 수분양자	중도금	4,320,000	2,891,000
포천송우지역주택조합	잔금유동화	19,500,000	19,500,000
강릉주문진지역주택조합	중도금	30,420,000	21,439,000
강릉주문진지역주택조합 일반분양자	중도금	30,720,000	20,163,000
김해다이아몬드시티지역주택조합	중도금	47,300,000	42,558,000
인천도원역지역주택조합	중도금	122,400,000	74,846,000
인천도원역지역주택조합	중도금	99,000,000	68,487,000
인천도원역지역주택조합 수분양자	중도금	9,100,000	7,105,000
인천부평지역주택조합	중도금	104,160,000	82,534,000
인천부평지역주택조합	중도금	2,760,000	28,000
인천부평지역주택조합 일반수분양자	중도금	2,600,000	1,384,000
인천부평지역주택조합	잔금유동화	16,900,000	16,899,000
수완센트럴시티 지역주택조합 수분양자	중도금	82,560,000	62,331,000
광주각화서희제일차(유)	잔금유동화	32,500,000	32,499,000
사천용강동 지역주택조합 수분양자	중도금	72,000,000	43,388,000
사천용강동 지역주택조합 수분양자	중도금	7,920,000	3,961,000
화성시청역1~3BL 지역주택조합 수분양자	중도금	543,000,000	351,053,000
남양주부평2지구 지역주택조합 수분양자	중도금	234,720,000	149,882,000
남양주부평2지구지역주택조합 일반수분양자	중도금	4,200,000	3,234,000
속초조양2차 수분양자, 대호아이피개발	중도금	51,090,000	35,556,000
용인역북지역주택조합 수분양자	중도금	319,000,000	162,859,000
천안청수 지역주택조합 수분양자	중도금	144,000,000	62,241,000
천안청수 지역주택조합	중도금유동화	26,000,000	13,000,000
문흥센틀럴파크 지역주택조합 수분양자	중도금	59,400,000	21,581,000
경산중방지역주택조합 수분양자	중도금	240,000,000	75,436,000
경산중방지역주택조합 일반분양자	중도금	70,932,000	11,522,000
경산중방지역주택조합	중도금유동화	6,500,000	6,500,000
용인보평지역주택조합 수분양자	중도금	308,000,000	45,032,000
용인보평지역주택조합	중도금유동화	52,000,000	26,000,000
화성신남지역주택조합 수분양자	중도금	240,000,000	74,184,000
화성신남지역주택조합	중도금유동화	32,500,000	32,500,000
시흥거모지역주택조합 수분양자	중도금	180,000,000	27,762,000
시흥거모지역주택조합	중도금유동화	31,200,000	31,199,000
센트럴시티지역주택조합	중도금유동화	13,000,000	13,000,000
센트럴시티지역주택조합 수분양자	중도금	87,600,000	14,687,000
세미존덕례지역주택조합 수분양자	중도금	150,000,000	33,916,000
안양삼신6차아파트 수분양자	이주비대출	5,622,000	50,000
부산연산지역주택조합 수분양자	중도금	169,448,000	46,274,000
부산연산지역주택조합	중도금유동화	38,500,000	38,500,000
부산연산지역주택조합	분담금대출	35,032,000	34,281,000
부산연산지역주택조합	분담금대출	3,718,000	3,575,000
에버케이온 주식회사	기타일반대	3,380,000	1,694,000
(유)한일자산관리앤투자	일반대	29,751,000	24,466,000
산정공원개발㈜	계약이행보증	3,510,000	3,510,000
김해장유지역주택조합1단지	지급이행보증	545,244	545,244
합 계		4,944,609,244	2,364,062,244

(4) 당기말 현재 타인으로부터 제공받은 담보 및 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

제공받은내용		금 액
제공자	물건 또는 내용	금 액
건설공제조합	공사이행보증 등	580,821,799
서울보증보험(주)	이행보증 등	108,510,044
주택도시보증공사(주)	시공보증,분양보증 등	3,041,308,888
엔지니어링공제조합	이행보증 등	99,926,286
신용보증기금	유동화보증 등	8,900,000
한국주택금융공사	조합중도금보증 등	150,110,369
(주)유성티엔에스	부동산 담보제공 등	6,000,000
(주)유성티엔에스	차입금 연대보증 등	8,900,000
대주주	차입금 연대보증 등	52,544,480
합 계		4,057,021,866

(5) 당기말 현재 특수관계자 등을 위하여 제공하고 있는 자금보충약정 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

제공받는자	약정금액	실행금액
(주)대치리버파크	16,884,500	7,308,532
(주)참교육개발	29,602,000	13,185,000
(주)강진참사랑의료원	36,500,000	24,979,697
경기학교사랑(주)	41,484,000	16,469,408
(주)희망교육	40,695,000	15,505,059
강원나래관(주)	54,007,000	23,907,173
탐라문화센터관리(주)	14,295,000	7,526,000
푸른제주지키미(주)	60,385,000	28,781,000
(주)경동라이프	55,301,000	27,227,847
(주)마루교육	77,045,000	39,871,000
청룡화랑(주)	67,843,000	51,688,684
(주)더푸른마을	94,448,000	65,514,913
익산지킴이(주)	53,799,000	37,598,770
(주)숭실라이프	33,500,000	17,604,000
(주)푸른경남	59,007,000	35,348,000
안산스포츠파크(주)	3,000,000	3,000,000
(주)제주학사	11,159,000	6,042,692
(주)대양해군	114,057,000	78,781,000
(주)선진계룡관리	78,059,000	53,638,000
(주)선진육군	38,407,000	27,728,000
(주)경기라이프	42,240,000	30,374,000
(주)경주환경에너지	38,000,000	16,477,000
(주)에스비성남	26,000,000	3,928,367
합 계	1,085,717,500	632,484,142

상기 자금보충약정은 대부분 민간투자사업관련 내역이며, 당기말 현재 모두 준공 완료 후 운영기간 중에 있습니다. 한편, 당사는 각 회사별 차입금 및 운영비에 대하여 자금보충약정 등을 제공하고 있습니다.

34. 현금흐름표

(1) 당기와 전기 중 영업으로부터 창출된 현금흐름의 내역은 다음과 같습니다.

1) 조정내역

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
법인세비용(수익)	45,585,807	31,909,491
퇴직급여	3,696,757	3,865,875
감가상각비	16,210,086	10,219,429
무형자산상각비	92,250	140,461
대손상각비	2,129,439	2,592,050
이자비용	3,610,399	6,174,706
외화환산손실	48,737	-
기타의대손상각비	18,593,020	4,407,861
무형자산손상차손	-	394,875
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	210,991	410,830
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	861,384	46,526
종속기업투자처분이익	-	(1,199,999)
종속기업투자손상차손	2,515,020	-
매각예정비유동자산처분손실	36,460	-
관계기업투자처분이익	(77,463)	-
관계기업투자처분손실	1	-
하자보수충당부채전입	15,006,849	8,724,415
공사손실충당부채전입	(66,339)	(82,822)
소송사건충당부채전입	1,212,824	3,750,655
금융보증수익	(24,695)	(137,642)
이자수익	(4,947,788)	(2,586,950)
배당금수익	(650,335)	(470,082)
외화환산이익	-	(32,130)
유형자산처분이익	-	(134,002)
매출채권처분이익	(524,504)	-
무형자산처분이익	(55,125)	-
무형자산손상차손환입	(913,412)	-
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	(21,779,453)	(1,738,916)
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	(1,478,979)	(1,069,695)
파생상품평가이익	-	(1,115,850)
파생상품평가손실	5,274,100	7,778,120
합 계	84,566,031	71,847,206

2) 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
매출채권의 감소(증가)	5,422,291	-
공사미수금의 감소(증가)	9,872,912	(93,433,833)
미청구공사의 감소(증가)	6,050,747	24,718,229
유통매출채권의 감소(증가)	737,862	100,538
운영미수금의 감소(증가)	-	33,444
외식미수금의 감소(증가)	4,953	(6)
용역미수금의 감소(증가)	(284,929)	-
미수금의 감소(증가)	(497,121)	2,629,109
미수수익의 감소(증가)	-	2,041
선급금의 감소(증가)	3,132,018	(2,495,073)
선급비용의 감소(증가)	(910)	104
선급공사원가의 감소(증가)	(4,782,016)	(4,011,839)
공사선급금의 감소(증가)	1,632,860	855,092
재고자산의 감소(증가)	1,552,491	87,296
매입채무의 증가(감소)	27,046,214	2,256,010
미지급금의 증가(감소)	(13,191,896)	8,166,893
초과청구공사의 증가(감소)	26,317,885	47,008,961
선수금의 증가(감소)	4,370,563	(87,584)
공사선수금의 증가(감소)	(8,874,473)	(14,045,755)
예수금의 증가(감소)	2,287,538	430,875
부가세예수금의 증가(감소)	(1,338,938)	1,620,453
예수보증금의 증가(감소)	(202,878)	(486,622)
미지급비용의 증가(감소)	(751,436)	(4,921,312)
장기미지급금의 증가(감소)	3,498,844	(38,497)
임대보증금의 증가(감소)	67,200	(241,100)
사외적립자산의 불입	(6,100,000)	(6,900,000)
퇴직금의 지급	(164,262)	(414,875)
하자보수충당부채의 증가(감소)	(2,211,678)	(3,239,325)
소송사건충당부채의 증가(감소)	(4,248,056)	(847,504)
합 계	49,345,785	(43,254,280)

(2) 현금흐름표상의 현금및현금성자산은 재무상태표상의 현금및현금성자산과 동일합니다.

(3) 현금흐름표는 간접법에 의하여 작성되었으며, 당기와 전기 중 현금의 유입과유출이 없는 중요한 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
장기차입금의 유동성대체	59,333	59,333
미지급금의 유동성대체	1,787,939	-
보증금의 유동성 대체	11,493,769	6,406,532
공사미수금의 제각	5,192,156	1,022,811
단기대여금의 제각	348,970	695,843
장기대여금의 제각	464,368	3,851,779
미수금의 제각	500,494	-
미수수익의 제각	736,956	-
선급금의 제각	-	650,000
사채의 유동성대체	3,900,000	7,500,000
선급금의 투자부동산 대체	-	150,000
리스자산과 관련된 리스부채 증가	18,248,643	24,091,504
미수금의 종속기업투자 대체	2,138,572	-
전환사채의 전환	28,993,570	-
재측정요소 인식	1,952,638	2,634,126

(4) 당기 중 재무활동에서 발생한 부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

내 용	당기초	재무현금흐름	비현금흐름	당기말
단기차입금	10,000,000	(1,000,000)	-	9,000,000
유동성장기부채	59,333	(59,333)	59,333	59,333
장기차입금	2,985,915	-	(59,333)	2,926,582
유동성사채	7,497,519	(7,500,000)	3,902,481	3,900,000
사채	3,900,000	5,000,000	(3,900,000)	5,000,000
전환사채	23,192,174	-	(23,192,174)	-
파생상품금융부채	1,293,175	-	(1,293,175)	-
합 계	48,928,116	(3,559,333)	(24,482,868)	20,885,915

(5) 당기 중 재무활동에서 발생한 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기초	증가	이자비용	재무활동현금흐름	당기말
리스부채	15,032,637	18,248,643	433,628	(15,132,611)	18,582,297

35. 주요 약정사항 및 우발사항

(1) 당기 중 받을어음을 할인한 내역은 없습니다.

(2) 당기말 현재 금융기관과의 한도대출약정은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원, USD)

금융기관명	내 역	한도금액(KRW)	한도금액(USD)
농협은행	B2B 대출 약정	2,000,000	-
농협은행	일반자금대출	9,000,000	-
농협은행	외상매출채권담보대출약정	10,000,000	-
우리은행	일람불수입신용장 개설	-	USD 800,000
우리은행	B2B 대출 약정	18,000,000	-
우리은행	상생파트너스론약정	50,000
국민은행	한도대출	1,000,000	-
합 계		40,050,000	USD 800,000

(3) 당기말 현재 각종 공사의 보증서 발급과 관련하여 서울보증보험에 백지2매, 하나은행에 백지 2매, 넥스트레인(주)에 백지 2매의 수표 및 김순옥에 1매(20억원)의 어음을 담보로 제공하고 있습니다.

(4) 당기말 현재 피고로 계류중인 주요 소송사건의 주요내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

소송내용	소송가액	원 고	피 고	진행상황
<당사가 피고인 사건>
공사대금청구 외	47,388,467	인천광역시 외	당사	진행중

(5) 당기말 현재 투자부동산 관련 압류 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	물 건	장부금액	압류자	압류금액	비 고
투자부동산	남양주다산동1필지	608,613	구미시청	38,204	옥외광고물과태료 외
투자부동산	서울대입구역1세대	369,454	화성시청	78,094	옥외광고물과태료 외

36. 금융상품의 범주별 구분 및 공정가치

(1) 보고기간종료일 현재 금융자산의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

계정과목	금융자산 범주	당기말		전기말
계정과목	금융자산 범주	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
현금및현금성자산	현금및현금성자산	163,804,862	163,804,862	165,001,216	165,001,216
당기손익-공정가치측정금융자산	당기손익-금융자산	182,805,578	182,805,578	83,137,735	83,137,735
파생상품금융자산	당기손익-금융자산	-	-	874,900	874,900
확정급여자산	상각후원가	1,505,161	1,505,161	890,294	890,294
매출채권및기타채권	상각후원가	214,840,635	214,840,635	233,840,108	233,840,108
장단기대여금	상각후원가	118,671,986	118,671,986	68,295,757	68,295,757
미수수익	상각후원가	693,335	693,335	674,353	674,353
장단기금융상품	상각후원가	62,217,940	62,217,940	55,581,903	55,581,903
보증금	상각후원가	24,606,829	24,606,829	31,223,720	31,223,720
합 계		769,146,326	769,146,326	639,519,986	639,519,986

(2) 보고기간종료일 현재 금융부채의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

계정명	금융부채 범주	당기말		전기말
계정명	금융부채 범주	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
파생상품금융부채	당기손익-금융부채	-	-	1,293,175	1,293,175
매입채무및기타채무	상각후원가	243,447,916	243,447,916	226,872,707	226,872,707
기타금융부채	상각후원가	13,294,258	13,294,259	11,434,652	11,434,652
리스부채	상각후원가	18,582,297	18,582,297	15,032,637	15,032,637
차입금등	상각후원가	20,885,915	20,885,915	47,634,941	47,634,941
합 계		296,210,387	296,210,387	302,268,112	302,268,112

(3) 당기와 전기 중 금융상품 범주별 손익은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

내 역	범 주	계 정 명	당기	전기
금융수익:
이자수익	현금및현금성자산	현금및현금성자산	2,460,229	227,568
	상각후원가	장단기대여금	2,030,626	338,765
	상각후원가	장단기금융상품	456,933	2,020,616
	소 계		4,947,788	2,586,949
배당금수익	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	639,324	459,072
외환차익	현금및현금성자산	현금및현금성자산	47,814	32,130
금융보증수익	상각후원가	금융보증부채	24,695	137,642
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	21,779,453	1,692,816
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	1,478,979	1,069,695
파생상품평가이익	당기손익-금융자산/부채	파생상품금융자산/부채	-	1,115,850
합 계			28,918,053	7,094,154
금융비용:
이자비용	상각후원가	차입금등	301,786	5,726,702
	상각후원가	기타금융부채	2,874,984	5,529
	리스부채	리스부채	433,629	442,475
	소 계		3,610,399	6,174,706
외환차손	현금및현금성자산	현금및현금성자산	1,790,080	-
외화환산손실	상각후원가	기타금융자산	48,737	-
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	861,384	410,831
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	210,991	46,526
파생상품평가손실	당기손익-금융자산/부채	파생상품금융자산/부채	5,274,100	7,778,120
합 계			11,795,691	14,410,183

(4) 금융상품의 공정가치

1) 당사 경영진은 상각후원가로 계상되는 금융자산 및 금융부채의 공정가치가 장부금액과 유사하다고 판단하고 있습니다.

2) 공정가치측정에 적용된 평가기법 가정
파생상품이 아닌 금융상품의 경우 활성시장에서 공시되는 가격이 있다면 해당 금융상품의 공정가치는 공시가격으로 측정합니다. 측정대상 금융상품과 동일한 금융상품에 대하여 활성시장에서 공시되는 가격이 없다면 평가기법을 사용하여 공정가치를 측정합니다. 한편, 평가기법에는 유사한 금융상품에 대하여 활성시장에서 공시되는 가격 또는 관측 가능한 현행 시장거래에서의 가격을 참고하거나 현금흐름할인방법 등 일반적으로인정된 가격결정모형의 사용을 포함합니다.

3) 재무상태표에 인식된 자산 및 부채의 공정가치 측정

다음은 최초 인식후 공정가치로 측정되는 금융상품을 공정가치가 시장에서 관측가능한 정도에 따라 수준1에서 수준3으로 분류하여 분석한 것입니다.

구 분	투입변수의 유의성
수준1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격
수준2	직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수
수준3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

한편, 보고기간종료일 현재 최초 인식후 공정가치로 측정되는 금융상품은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위 : 천원)

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
당기손익-금융자산:
당기손익-공정가치측정금융자산	99,943,245	23,602,558	59,259,776	182,805,579

<전기말>

(단위 : 천원)

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
당기손익-금융자산:
당기손익-공정가치측정금융자산	12,172,043	3,027,591	67,938,100	83,137,734
파생상품금융자산	-	874,900	-	874,900
당기손익-금융부채:
파생상품금융부채	-	1,293,175	-	1,293,175

(단위 : 천원)

구 분		공정가치	가치평가기법	투입변수
당기손익-공정가치측정금융자산	지분증권 등	59,259,776	현금흐름할인법, 순자산가치평가법, 유사기업비교법, 과거거래이용법 등	할인율 등

37. 재무위험관리의 목적 및 정책

당사의 주요 금융부채는 차입금, 매입채무및기타채무 등으로 구성되어 있으며, 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금을 조달하기 위하여 발생하였습니다. 또한 당사는 영업활동에서 발생하는 매출채권, 현금 및 단기예금과 같은 다양한 금융자산도 보유하고 있습니다.

당사의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험입니다. 당사의 주요 경영진은 아래에서 설명하는 바와 같이, 각 위험별 관리절차를 검토하고 정책에 부합하는지 검토하고 있습니다. 또한 당사는 투기 목적의 파생상품거래를 실행하지 않는 것이 기본적인 정책입니다.

(1) 시장위험

시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름에 대한 공정가치가 변동될 위험입니다. 시장위험은 환율위험, 이자율위험 및 기타 가격위험의 세 유형의 위험으로 구성되어 있으며, 당사와 관련한 위험은 이자율 및 가격위험입니다.

(가) 환율위험
환율위험은 원화가 아닌 외화로 표시된 자산ㆍ부채의 보유를 통해 발생하게 됩니다. 당사는 외환거래가 미미하여 환율변동위험에 거의 노출되어 있지 않습니다.

(나) 이자율위험
이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 당사는 변동이자부 단ㆍ장기차입금과 관련된 시장이자율 변동위험에 노출되어 있습니다.

이에 따라, 당사는 고정이자부 차입금과 변동이자부 차입금을 혼용하여 이자율위험을 관리하는 정책을 수립하고 있는 바, 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다.

당기말 및 전기말 현재 변동이자율이 적용되는 차입금은 당기말 9,000,000천원,전기말 10,000,000천원입니다. 한편, 변동이자율차입금과 관련하여 이자율이 1%p 변동시 당사의 포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
1% 상승시	(68,220)	(75,800)
1% 하락시	68,220	75,800

(다) 기타 가격위험
기타 가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 당사는 가격위험에 직접 노출되는 상장지분증권 및 복합금융상품 등을 보유하고 있으며, 이와 관련하여 시장가격이 1% 변동시 당사의 포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구 분	당기	1% 상승시	1% 하락시
당기손익-공정가치측정금융자산	182,805,578	1,385,666	(1,385,666)

<전기>

(단위 : 천원)

구 분	전기	1% 상승시	1% 하락시
당기손익-공정가치측정금융자산	83,137,734	630,184	(630,184)
파생상품금융자산	874,900	6,632	(6,632)
파생상품금융부채	1,293,175	(9,802)	9,802

(2) 신용위험

신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 못하여 손실이 발생할 위험입니다. 당사는 주요하게 매출채권, 대여금 등 영업활동 및 금융기관 예금, 외환거래, 기타 금융상품 등 재무활동으로 인한 신용위험에 노출되어 있습니다.

(가) 매출채권및기타채권
당사는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 당사의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권및기타채권, 미청구공사 및 장단기대여금 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 당사의 대손위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
매출채권	211,563,021	231,587,981
기타채권	3,277,613	2,252,127
미청구공사	61,890,517	67,941,264
장단기대여금	118,671,985	68,295,758
합 계	395,403,136	370,077,130

당사는 상기 채권에 대해 매 보고기간말에 개별적 또는 집합적으로 손상여부를 검토하고 있습니다.

(나) 기타의 자산
당사의 장단기예금, 장단대여금 등으로 구성되는 기타의 자산으로부터 발생하는 신용위험은 거래상대방의 부도 등으로 발생합니다. 이러한 경우 당사의 신용위험 노출정도는 최대 해당 금융상품 장부금액과 동일한 금액이 될 것입니다.한편, 당사는 금융기관에 현금및현금성자산 및 단ㆍ장기금융상품 등을 예치하고 있으며, 주로 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

(3) 유동성위험

유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다.

당사는 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다. 당사는 금융상품의 특성 및 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다.

다음은 금융부채별 상환계획으로서 할인되지 않은 계약상의 금액입니다.

<당기말>

(단위 : 천원)

구 분	3개월 이내	3개월~1년	1년~5년	5년 이상	합 계
매입채무및기타채무	136,111,350	105,516,370	1,820,196	-	243,447,916
단기차입금	-	9,000,000	-	-	9,000,000
유동성장기차입금	-	59,333	-	-	59,333
장기차입금	-	-	237,332	2,689,250	2,926,582
사채등	-	3,900,000	5,000,000	-	8,900,000
리스부채	3,857,337	11,572,012	3,466,449	-	18,895,798
기타금융부채	4,848,631	6,757,287	1,688,340	-	13,294,258
합 계	144,817,318	132,905,002	16,112,317	2,689,250	296,523,887

<전기말>

(단위 : 천원)

구 분	3개월 이내	3개월~1년	1년~5년	5년 이상	합 계
매입채무및기타채무	209,863,590	16,899,825	109,291	-	226,872,706
단기차입금	500,000	9,500,000	-	-	10,000,000
유동성장기차입금	-	59,333	-	-	59,333
장기차입금	-	-	237,332	2,748,583	2,985,915
사채(전환사채 포함)	-	32,500,000	3,900,000	-	36,400,000
리스부채	225,730	10,100,178	5,111,847	-	15,437,755
기타금융부채	4,710,977	6,555,463	1,461,387	-	12,727,827
합 계	215,300,297	75,614,799	10,819,857	2,748,583	304,483,536

상기 금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 지급을 요구 받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었습니다.

(4) 자본관리

당사의 재무구조관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 재무비율을주기적으로 모니터링하여 필요한 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 당사의 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
부 채	502,070,869	461,418,690
자 본	544,425,685	401,421,805
부채비율	92%	115%

38. 영업부문별 정보

당사는 전략적의사결정을 수립하는 경영진이 당사의 영업부문을 결정하고 있습니다.경영진은 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 부문의 영업이익을 기준으로 검토하고 있습니다.

(단위 : 천원)

구 분	건축계약 공사부문	토목계약 공사부문	기타(*)	합 계
매출액
당기	1,035,780,195	170,531,572	52,073,467	1,258,385,234
전기	895,684,107	223,243,284	98,051,668	1,216,979,059
영업이익
당기	146,020,223	32,730,789	497,415	179,248,427
전기	98,309,813	15,256,364	1,733,568	115,299,745
당기순이익
당기	103,089,523	23,107,768	351,172	126,548,463
전기	54,568,276	8,468,265	962,241	63,998,782
총자산
당기말	861,374,065	141,817,225	43,305,264	1,046,496,554
전기말	635,041,756	158,279,919	69,518,820	862,840,495
총부채
당기말	413,255,852	68,038,730	20,776,287	502,070,869
전기말	339,599,424	84,642,890	37,176,376	461,418,690

(*) 기타부문은 휴게소운영사업, 외식사업, 음식물처리용역업 등으로 구성되어 있습니다.

39. 보고기간종료일 후 사건

보고기간종료일 후 타인을 위하여 제공한 주요 채무보증내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

수혜자	금융기관	채무보증금액	보증기간
인천도원역지역주택조합	한화저축은행외 4	36,400,000	2021.01.26 ~ 2022.07.31
수완센트럴시티지역주택조합	더블저축은행외 7개저축은행	22,100,000	2021.02.03 ~ 2022.02.02
남양주부평지구A2블록 서희스타힐스지역주택조합	부산은행	33,000,000	2021.02.05 ~ 2022.04.04
대구내당3지구지역주택조합	우리은행외 1	322,560,000	2021.01.04 ~ 2025.04.04

40. 재무제표의 승인

당사의 재무제표는 2021년 3월 4일 이사회에서 승인되었으며, 향후 정기주주총회에서 수정 승인될 수 있습니다.

6. 기타 재무에 관한 사항

가. 회계정보에 관한 사항

(1) 공시대상기간 중 사업결합은 다음과 같습니다.

1) 피인수회사의 개요

대상년도	피인수회사명	추가인수지분율	본점소재지	대표이사	업 종
2020년	(주)숭실라이프(*1)	36.69%	서울시 서초구	배 국 상	기숙사운영업
2019년	(주)내외경제티브이(*2)	77.11%	서울시 서초구	김 원 철	영상,방송통신업

(*1) 당기 중 학교기숙사 시설물관리 및 운영업을 주업종으로하는 지배기업의 관계회사인 (주)숭실라이프의 지분을 추가인수하여 종속회사로 신규편입한 것은 사업의 시너지 효과 확보 등을 목적으로 하였습니다.

(*2) 전기 중 영상,방송통신업을 주업종으로하는 (주)내외경제티브이를 종속회사로 신규편입한 것은 건설사업 시너지 효과 확보 등을 목적으로 하였습니다.

2) 인수회계처리

(단위 : 천원)

구 분	(주)숭실라이프(*2)	(주)내외경제티브이(*3)
Ⅰ. 이전대가
사업결합 이전에 보유한 지분의 공정가치	-	-
추가 이전대가의 공정가치	1,635,254	1,277
총 이전대가	1,635,254	1,277
Ⅱ. 식별가능한 자산과 부채로 인식된 금액
현금및현금성자산	3,548,624	4,033
장단기금융상품	947,874	-
매출채권및기타채권	93,444	23,866
무형자산	15,558,654	-
기타자산	176,768	-
기타채무	2,247,304	2,313,790
장단기차입금	18,264,000	-
이연법인세부채	11,667	-
기타부채	139,444	-
총 식별가능한 순자산	(337,051)	(2,285,891)
Ⅲ. 식별가능한 비지배지분으로 인식된 금액(*1)	(111,290)	(781,089)
Ⅳ. 영업권 (Ⅰ- Ⅱ + Ⅲ)	1,861,015	1,506,079

(*1) 사업결합 비지배지분은 피취득자의 순자산 중 비례적지분으로 측정되었습니다.
(*2) 당기 중 (주)숭실라이프가 2020년1월1일 부터 연결대상에 편입되었다고 가정할 경우 편입될 매출 및 연결당기순손실은 1,309백만원과 833백만원 입니다.
(*3) 전기 중 (주)내외경제티브이가 2019년1월1일 부터 연결대상에 편입되었다고 가정할 경우 편입될 매출 및 연결당기 순손실은 79백만원과 34백만원입니다.

(2) 보고기간종료일 현재 매출채권및기타채권과 미청구공사는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원 )

구 분	당기말	전기말
매출채권및기타채권:
공사미수금	224,160,650	241,205,668
받을어음	152,544	5,574,834
대손충당금	(13,095,445)	(15,983,708)
기타매출채권	1,021,936	1,373,510
대손충당금	(520,890)	(252,069)
발전미수금	262,138	-
환경미수금	14,477	-
유통미수금	59,098	796,960
대손충당금	-	(10,239)
임대미수금	230,800	300,800
대손충당금	(230,800)	(210,800)
용역미수금	284,929	-
외식미수금	1,247	6,199
대손충당금	-	(45)
미수금	11,310,333	11,905,550
대손충당금	(6,150,485)	(9,153,164)
소 계	217,500,531	235,553,496
미청구공사	63,398,385	69,449,132
대손충당금	(1,507,868)	(1,507,868)
소 계	61,890,517	67,941,264
합 계	279,391,049	303,494,760

(*) 당기말 및 전말의 매출채권및기타채권과 미청구공사는 전액 유동자산으로 분류되어 있습니다.

[ 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역 ]

(단위 : 백만원, % )

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금 설정률
2018년 (제37기)	공사미수금	154,369	15,682	10.16
	미청구공사	94,167	1,508	1.60
	매출채권	1,198	252	21.04
	환경미수금	367	-	-
	유통미수금	897	10	1.11
	운영미수금	33	-	-
	미수금	14,242	8,278	58.12
	외식채권	6	-	-
	분양임대미수금	336	-	-
	단기대여금	38,730	13,599	35.11
	미수수익	7,090	6,040	85.19
	선급금	8,123	4,231	52.09
	장기대여금	63,740	30,755	48.25
	합 계	383,298	80,355	20.96
2019년 (제38기)	공사미수금	246,781	15,984	6.48
	미청구공사	69,449	1,508	2.17
	매출채권	1,374	252	18.34
	유통미수금	797	10	1.25
	미수금	11,906	9,153	76.88
	외식채권	6	-	-
	분양임대미수금	301	211	70.10
	단기대여금	59,335	17,170	28.94
	미수수익	6,607	5,825	88.16
	선급금	9,938	2,970	29.89
	장기대여금	52,916	27,873	52.67
	보증금	17,217	91	0.53
	합 계	476,627	81,047	17.00
2020년 (제39기)	공사미수금	224,313	13,095	5.84
	미청구공사	63,398	1,508	2.38
	매출채권	1,022	521	50.98
	환경미수금	262	-	-
	발전미수금	14	-	-
	유통미수금	59	-	-
	용역미수금	285	-	-
	미수금	11,310	6,150	54.38
	외식미수금	1	-	-
	분양임대미수금	231	231	100.00
	단기대여금	100,532	21,375	21.26
	미수수익	5,242	4,613	88.00
	선급금	5,869	2,748	46.82
	장기대여금	42,355	26,016	61.42
	보증금	85,267	1,611	1.89
	합 계	540,160	77,868	14.42

[ 최근 3사업연도의 대손충당금 변동내역 ]

(단위 : 백만원 )

구 분	개별적 손상	집합적 손상	합 계
전전기초(제37기)	71,610	1,950	73,560
회계정책변경으로 인한 증감(*)	-	5,343	5,343
설정(환입)	(1,390)	4,608	3,218
제각	(1,766)	-	(1,766)
전전기말	68,455	11,902	80,355
전기초(제38기)	68,455	11,902	80,355
설정(환입)	(2,038)	8,950	6,912
제각	(6,220)	-	(6,220)
전기말	60,195	20,852	81,047
당기초(제39기)	60,195	20,852	81,047
설정(환입)	(17,520)	21,772	4,252
제각	(7,431)	-	(7,431)
당기말	35,244	42,624	77,868

(*) 기업회계기준서 제1109호 적용에 따른 대손충당금 증가를 기초이익잉여금에 반영하였습니다.

(3) 당기와 전기 중 매출채권및기타채권과 미청구공사의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원 )

구 분	개별적 손상	집합적 손상	합 계
전기초	23,145,541	2,585,041	25,730,582
설정(환입)	(398,412)	2,808,535	2,410,123
제각	(1,022,811)	-	(1,022,811)
전기말	21,724,318	5,393,576	27,117,894
당기초	21,724,318	5,393,576	27,117,894
설정(환입)	(7,266,860)	7,347,104	80,244
제각	(5,692,650)	-	(5,692,650)
당기말	8,764,808	12,740,680	21,505,488

(4) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

1) 개별채권별로 손상징후의 파악
① 당사가 보유한 채권총액이 타당한 사유없이 36개월 이상 연체(발생일로부터 3년)된 경우
② 당사 보유 채권과 관련하여 소송이나 경매가 진행중인 경우
③ 최근 결산일 현재 완전 자본잠식 등의 사유로 인해 재산능력이 현저히 떨어진다고 판단되는 거래처에 대한 채권
④ 공사발주처의 부도, 폐업, 해산 등의 사유가 발생하여 회수가 불가능하다고 판단되는 채권
⑤ 상기 ①~④ 의 손상징후가 파악되는 경우, 예상현금흐름을 추정하여 대손충당금을 설정 함
⑥ 당사가 거래처 채권에 대한 채권보전을 위하여 거래처가 소유한 부동산,동산,수익증권 등에 1순위 저당권, 우선수익권을 설정한 경우는 설정된 담보의 초과분에 대한 채권은 손상여부 파악후 대손설정 함
⑦ 개별분석에 의한 대손충당금은 부도채권등에 100%를 설정 함(예상현금흐름에 의한 회수가능액은 제외)

2) 집합평가
① 집합평가 대상채권이 범위는 매출채권 및 기타채권은 3개월 초과하는 채권, 기타금융자산은 6개월 초과하는 채권에 대하여 집합평가 대상 채권의 범위로 함
② IFRS 9 도입으로 당사는 충당금 설정률표를 활용한 전체기간 기대신용손실(ECL) 모형을 사용 함
③ 대손설정율에 건설기업 경기실사지수(CBSI)를 사용하여 미래전망정보를 반영 함
④ 대손충당금 설정 전이율이 100%를 초과하는 항목에 대해서는 한도를 설정하여 100% 이내로 함

3) 단, 당사가 거래처 채권에 대한 채권보전을 위하여 거래처가 소유한 부동산,동산,수익증권 등에 1순위 저당권,우선수익권을 설정한 경우는 집합평가에서 제외하고 담보설정범위 초과하는 채권에 대하여는 개별평가 대상으로 설정 함

4) 당기말 현재 경과기간별 매출채권잔액 현황은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원, % )

구 분	6월 이하	6월 초과 1년 이하	1년 초과 3년 이하	3년 초과	계
금 액	182,234	35,510	7,657	787	226,188
구성비율	80.57	15.70	3.39	0.34	100.00

나. 재고자산 현황 등

(1) 최근 3사업연도의 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 백만원)

사업부문	계정과목	제39기	제38기	제37기	비 고
주 택	용 지	2,006	2,006	1,981	차입담보 제공
	미완성주택	-	-	-	-
	소 계	2,006	2,006	1,981	-
건 설	원자재	181	1,645	1,698	-
건 설	소 계	181	1,645	1,698	-
휴게소외	상 품	405	494	528	-
휴게소외	소 계	405	494	528	-
합 계		2,592	4,145	4,207	-
총자산대비 재고자산 구성비율(%) [재고자산합계÷기말자산총계×100]		0.2	0.4	0.5	-
재고자산회전율(회수) [연환산 매출원가÷ {(기초재고＋기말재고)÷2}]		76.9	63.7	38.8	-

(2) 재고자산의 실사내역 등
1) 실사일자
- 공사현장 및 재고 실사 : 2020.12.21 ~ 2020.12.22
- 현금자산 실사 : 2021.01.05
2) 공사현장 및 재고자산 실사시 전문가 참여여부
- 당사의 정기재고(현금)실사시에는 제39기 사업연도 재무제표의 외부감사인 대주회계법인 소속 공인회계사의 입회하에 실시하였습니다.
3) 장기체화재고등 현황
- 해당사항 없음
4) 재고자산의 담보제공현황
- 당사는 용지(평택 안정리)의 일부(1필지)를 한국산업은행에 담보로 제공하고 있습니다.(XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항을 참고하시기 바랍니다.)

다. 진행율적용 수주계약현황

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손 누계액	총액	대손 충당금
서희건설	개포상록아파트	조달청(공무원연금공단)	2019.08.05	22.09.12	117,771	20.2	5,148	-	-	-
서희건설	거제소동스타힐스	거제소동임대주택조합	2016.08.31	19.12.31	99,888	100.0	-	-	6,275	-
서희건설	경산중방지역주택신축	경산서희지역주택조합	2020.06.30	23.04.30	165,558	3.5	2,138	-	-	-
서희건설	고성하이화력1,2호기	고성그린파워	2017.03.01	21.10.31	367,302	92.7	-	-	-	-
서희건설	광주각화2차조합주택	센트럴파크서희스타힐스 지역주택조합	2017.10.30	20.12.31	164,624	86.0	-	-	46,885	-
서희건설	광주각화3차조합주택	문흥센트럴파크지역주택조합	2020.03.27	23.06.26	61,201	9.6	1,102	-	-	-
서희건설	광주흑석지역주택조합	수완센트럴시티지역주택조합	2019.02.18	21.08.17	73,514	65.5	2,768	-	7,800	-
서희건설	김해삼계조합주택신축	김해삼계동지역주택조합	2016.10.20	19.09.30	158,373	100.0	-	-	-	-
서희건설	남양주부평조합주택	남양주 부평2지구 A2블록 서희스타힐스 지역주택조합	2019.05.01	22.01.31	180,775	49.4	-	-	3,785	-
서희건설	대전석봉조합주택신축	대전석봉지역주택조합	2017.12.01	20.08.31	118,469	98.7	-	-	-	-
서희건설	목포석현조합주택신축	목포석현지역주택조합	2018.03.31	20.09.30	167,086	91.9	-	-	11,899	-
서희건설	부산사상조합주택신축	사상지역주택조합	2018.08.31	22.07.30	185,877	34.3	3,318	-	-	-
서희건설	사천용강조합주택신축	사천용강동지역주택조합	2019.03.18	21.07.18	61,246	73.8	-	-	17,062	-
서희건설	서산예천지역주택신축	예천지역주택조합	2018.08.13	21.05.13	100,020	81.5	-	-	29,412	-
서희건설	서해선복선전철6공구	한국철도시설공단	2015.04.27	20.12.31	70,629	79.2	91	-	1,484	-
서희건설	시흥장현B-2뉴스테이	(주)서희대한스타힐스테이제 2호위탁관리부동산투자회사	2019.10.21	22.04.20	149,688	35.8	2,240	-	-	-
서희건설	신안산선복선전철	넥스트레인(주)	2019.09.18	24.09.17	336,796	5.3	3,397	-	-	-
서희건설	신평택복합화력공사	(주)신평택발전	2014.11.04	19.11.30	201,313	100.0	-	-	65	-
서희건설	용인명지대역지역주택	용인역북지역주택조합	2019.09.30	23.01.30	282,400	10.7	9,407	-	-	-
서희건설	인천도원조합주택신축	인천도원역지역주택조합	2018.08.13	22.04.12	196,893	53.8	-	-	4,000	-
서희건설	인천십정지역주택조합	인천부평지역주택조합	2018.08.30	21.04.29	85,028	75.1	-	-	-	-
서희건설	천안청당조합주택신축	청수지역주택조합	2020.03.16	22.12.16	115,831	15.1	5,730	-	-	-
서희건설	청주금천조합주택신축	청주금천지역주택조합	2017.10.13	20.11.30	115,601	88.9	-	-	30,767	-
서희건설	칠곡북삼조합주택신축	칠곡북삼지역주택조합	2017.10.17	20.09.17	143,465	94.3	-	-	1,315	-
서희건설	파주운정3지구(A4BL)	(주)엔에이치에프제15호공공임대 개발전문위탁관리부동산투자회사	2018.05.31	20.12.18	81,589	87.0	-	-	-	-
서희건설	평택IPC지역주택신축	평택IPC지역주택조합	2017.10.16	19.11.29	80,423	100.0	-	-	-	-
서희건설	포천송우조합주택신축	포천송우지역주택조합	2018.07.01	21.01.31	116,002	81.7	-	-	35,189	-
서희건설	화성시청역1블럭	화성시청역1블럭지역주택조합	2019.09.06	22.09.06	166,722	40.3	7,250	-	-	-
서희건설	화성시청역2블럭	화성시청역2블럭지역주택조합	2019.09.06	22.09.06	155,744	38.6	4,674	-	-	-
서희건설	화성시청역3블럭	화성시청역3블럭지역주택조합	2019.09.06	22.09.06	130,916	36.0	2,752	-	-	-
서희건설	화성시청4차조합주택	화성신남지역주택조합	2020.09.11	23.08.11	303,372	1.0	848	-	2,100	-
서희건설	기 타	-	-	-	-	-	12,535	-1,507	52,650	-40,937
합 계						-	63,398	-1,507	252,003	-40,937

※	지배기업 외 종속기업은 진행률적용 수주계약이 없으며, 별도재무제표 기준으로 작성하였습니다(별도감사보고서 주석 6.건설계약 참조).
※	계약일은 실제 도급계약체결일을 기준으로 작성하였습니다.

라. 금융상품의 공정가치

(1) 보고기간종료일 현재 금융자산의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

계정과목	금융자산 범주	당기말		전기말
계정과목	금융자산 범주	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
현금및현금성자산	현금및현금성자산	169,620,361	169,620,361	167,020,239	167,020,239
파생상품금융자산	당기손익-금융자산	-	-	438,685	438,685
당기손익-공정가치측정금융자산	당기손익-금융자산	200,591,601	200,591,601	99,908,474	99,908,474
확정급여자산	확정급여자산	312,152	312,152	-	-
매출채권및기타채권	상각후원가	217,500,531	217,500,531	235,553,496	235,553,496
장단기대여금	상각후원가	95,495,626	95,495,626	67,208,034	67,208,034
미수수익	상각후원가	629,115	629,115	781,922	781,922
장단기금융상품	상각후원가	71,498,268	71,498,268	69,753,522	69,753,522
보증금	상각후원가	85,901,044	85,901,044	31,520,536	31,520,536
합 계		841,548,698	841,548,698	672,184,908	672,184,908

(2) 보고기간종료일 현재 금융부채의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

계정과목	금융부채 범주	당기말		전기말
계정과목	금융부채 범주	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
파생상품금융부채	당기손익-금융부채	-	-	1,140,690	1,140,690
매입채무	상각후원가	245,208,584	245,208,584	224,710,276	224,710,276
기타금융부채	상각후원가	15,109,813	15,109,813	13,685,708	13,685,708
리스부채	상각후원가	18,582,297	18,582,297	15,032,637	15,032,637
차입금등	상각후원가	200,400,420	200,400,420	137,225,913	137,225,913
합 계		479,301,114	479,301,114	391,795,224	391,795,224

(3) 금융상품의 범주별 손익은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

내역	범주	계정과목	당기	전기
금융수익:
이자수익	현금및현금성자산	현금및현금성자산	3,280,620	1,266,257
	상각후원가	장단기대여금	1,616,521	338,765
	상각후원가	장단기금융상품	456,934	1,895,616
	소 계		5,354,075	3,500,638
외화환산이익	현금및현금성자산	현금및현금성자산	47,814	32,130
배당금수익	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	639,324	459,072
파생상품평가이익	당기손익-금융자산/부채	파생상품금융자산/부채	436,215	1,115,850
당기손익인식금융자산평가이익	당기손익금융자산	당기손익금융자산	-	1,074,488
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	22,953,631	1,809,468
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	1,478,979	1,069,695
금융보증수익	상각후원가	금융보증부채	-	294,575
합 계			30,910,038	9,355,916
금융비용:
이자비용	상각후원가	차입금등	3,762,174	10,056,186
	상각후원가	기타금융부채	2,874,984	5,529
	리스부채	리스부채	433,629	442,475
	소 계		7,070,787	10,504,190
외환차손	현금및현금성자산	현금및현금성자산	1,790,080	-
외화환산손실	상각후원가	기타금융자산	48,737	-
파생상품평가손실	당기손익-금융자산/부채	파생상품금융자산/부채	5,426,585	7,778,120
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	1,320,279	147,193
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	210,991	155,726
합 계			15,867,459	18,585,229

(4) 금융상품의 공정가치

1) 연결실체의 경영진은 상각후원가로 계상되는 금융상품의 공정가치를 연결재무제표에 상각후원가로 인식되는 금융자산 및 금융부채 장부가액과 유사하다고 판단하고있습니다.

구 분	투입변수의 유의성
수준1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격
수준2	직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수
수준3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

한편, 보고기간종료일 현재 최초 인식후 공정가치로 측정되는 금융상품은 다음과 같습니다.

[ 당기말 ]

(단위 : 천원)

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
당기손익-금융자산:
당기손익-공정가치측정금융자산	99,943,245	41,388,580	59,259,776	200,591,601

[ 전기말 ]

(단위 : 천원)

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
당기손익-금융자산:
당기손익-공정가치측정금융자산	12,172,043	19,798,331	67,938,100	99,908,474
파생상품금융자산	-	438,685	-	438,6856
당기손익-금융부채:
파생상품금융부채	-	1,140,690	-	1,140,690

(단위 : 천원)

구 분		공정가치	가치평가기법	투입변수
당기손익-공정가치측정 금융자산	지분증권 등	59,259,776	현금흐름할인법, 순자산가치평가법, 유사기업비교법, 과거거래이용법 등	할인율 등

마. 영업부문별 지역정보

(단위 : 천원)

구 분	당기		전기
구 분	대한민국	합계	대한민국	합계
매출액	1,278,313,080	1,278,313,080	1,242,974,178	1,242,974,178
영업이익	174,431,554	174,431,554	118,232,064	118,232,064
당기순이익	127,482,354	127,482,354	61,814,559	61,814,559
총자산	1,255,419,016	1,255,419,016	976,143,473	976,143,473
총부채	715,556,842	715,556,842	581,719,951	581,719,951

바. 채무증권 발행실적

(기준일 :

2020년 12월 31일

)

(단위 : 백만원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급 (평가기관)	만기일	상환 여부	주관회사
서희건설	기업어음증권	사모	2016.02.19	2,500	6.800	-	2016.05.19	상환	IBK캐피탈
서희건설	기업어음증권	사모	2016.05.19	2,500	6.800	-	2016.08.19	상환	IBK캐피탈
서희건설	기업어음증권	사모	2016.08.19	1,000	6.500	-	2016.11.18	상환	IBK캐피탈
서희건설	기업어음증권	사모	2016.11.18	1,000	6.500	-	2017.02.20	상환	IBK캐피탈
서희건설	기업어음증권	사모	2017.02.20	500	6.500	-	2017.05.19	상환	IBK캐피탈
서희건설	기업어음증권	사모	2017.05.19	500	6.500	-	2017.08.18	상환	IBK캐피탈
서희건설	기업어음증권	사모	2017.08.18	500	6.350	-	2017.11.17	상환	IBK캐피탈
서희건설	기업어음증권	사모	2017.11.17	500	6.650	-	2018.02.19	상환	IBK캐피탈
서희건설	기업어음증권	사모	2018.02.19	500	6.650	-	2018.05.18	상환	IBK캐피탈
서희건설	기업어음증권	사모	2018.05.18	500	6.650	-	2018.08.17	상환	IBK캐피탈
서희건설	회사채	사모	2016.02.25	1,750	4.528	BB (NICE)	2018.02.25	상환	하이투자
서희건설	회사채	사모	2016.04.28	10,800	4.412	BB+ (한신평)	2018.04.28	상환	하이투자
서희건설	회사채	사모	2016.08.25	40,000	5.000	-	2019.08.25	상환	유성외7
서희건설	회사채	사모	2017.12.14	5,600	4.304	BB+ (한신평)	2019.12.14	상환	산업은행
서희건설	회사채	사모	2018.02.13	25,000	5.000	-	2021.02.13	상환	유성외7 (*1)
서희건설	회사채	사모	2018.04.26	7,500	3.753	BBB- (한신평)	2020.04.26	상환	유안타증권 (*2)
서희건설	회사채	사모	2019.11.28	3,900	3.127	BBB- (한신평)	2021.11.28	미상환	교보증권
서희건설	회사채	사모	2020.04.24	5,000	2.941	BBB- (한신평)	2022.04.23	미상환	유안타증권
합 계	-	-	-	109,550	-	-	-	-	-

※	지배기업 외 종속기업은 채무증권 발행실적이 없습니다.
(*1)	제27회 전환사채 250억원은 전환청구권을 행사하여 전액 보통주로 전환되었습니다.
(*2)	제28회 무보증사채(7,500백만원)은 만기도래로 2020년 4월 27일 상환되었습니다.

사. 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 :

2020년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		10일 이하	10일초과 30일이하	30일초과 90일이하	90일초과 180일이하	180일초과 1년이하	1년초과 2년이하	2년초과 3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

아. 단기사채 미상환 잔액

(기준일 :

2020년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		10일 이하	10일초과 30일이하	30일초과 90일이하	90일초과 180일이하	180일초과 1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

자. 회사채 미상환 잔액

(기준일 :

2020년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과 2년이하	2년초과 3년이하	3년초과 4년이하	4년초과 5년이하	5년초과 10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	3,900	5,000	-	-	-	-	-	8,900
	합계	3,900	5,000	-	-	-	-	-	8,900

※	당기 중 25,000백만원 전환청구권을 행사하였고, 7,500백만원 상환하였습니다.

차. 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 :

2020년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과 5년이하	5년초과 10년이하	10년초과 15년이하	15년초과 20년이하	20년초과 30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

카. 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 :

2020년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과 2년이하	2년초과 3년이하	3년초과 4년이하	4년초과 5년이하	5년초과 10년이하	10년초과 20년이하	20년초과 30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항
연결실체가 이사의 경영진단 의견서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들은 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부 환경에 관한 요인 등으로 인하여 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있으며, 이러한 요인에 한하지 않습니다.
당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보를 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로는 동 이사의 경영진단 의견서상에 회사가 예상한 결과 또는 상황이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 의견서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 최신화할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.

2. 개 요
2020년, 코로나 바이러스(COVID-19)의 기승과, 국내 부동산 가격 급등 및 정부의 부동산 규제대책 발표, 최저임금 인상으로 인한 고용 등의 경제지표 부진 등으로 그 어느 때 보다도 어려움을 겪었던 한 해였습니다.
이러한 경제여건과 대외변수 속에서도 우리 회사는 변화된 경영환경을 면밀히 분석하여 선제적으로 대응책을 강구하여 왔습니다. 또한 전 임직원 모두는 협력하여 내실경영에 집중하고 지역주택조합사업 등 수익성 위주의 선별 수주와 리스크 관리에 노력 한 결과, 전년과 비교해서 크게 떨어지지 않은 실적을 달성할 수 있었습니다.

경영성과면에서 당기 회사의 매출액은 연결재무제표기준으로 전기 1조2,430억원 보다 약 2.84% 증가한 1조2,783억원을 시현하였습니다. 2020년 매출은 연결기준으로 건축 81.02%, 토목 4.40%, 플랜트 8.94%, 기타매출 5.64%의 비율로 구성되어 있으며사업주체별로는 공공부문 5.74%, 민간부문 94.26%이고, 최근 사업성이 우수한 지역주택조합 아파트 건설사업 부문에서 특히 두각을 나타내고 있습니다.

연결실체의 주요재무제표 지수

구 분	K-IFRS(연결기준)
구 분	2020.12	2019.12	2018.12
매출액(억원)	12,783	12,430	11,388
영업이익(억원)	1,744	1,182	831
EBITDA(억원)	2,075	1,445	885
자산총계(억원)	12,554	9,761	8,521
순차입금(억원)	(407)	(995)	(688)
영업이익율(%)	13.6	9.5	7.3
EBITDA/매출액(%)	16.2	11.6	7.8
EBITDA/이자비용(배)	29.3	13.8	24.9
총차입금/EBITDA(배)	1.0	0.9	2.0
부채비율(%)	132.54	147.49	186.55
차입금의존도(%)	16.0	14.1	21.1

지배기업의 주요재무제표 지수

구 분	K-IFRS(별도기준)
구 분	2020.12	2019.12	2018.12
매출액(억원)	12,584	12,170	11,105
영업이익(억원)	1,792	1,153	780
EBITDA(억원)	2,014	1,321	833
자산총계(억원)	10,465	8,628	7,260
순차입금(억원)	(2,051)	(1,729)	(1,470)
영업이익율(%)	14.2	9.5	7.0
EBITDA/매출액(%)	16.0	10.9	7.5
EBITDA/이자비용(배)	55.8	21.4	25.0
총차입금/EBITDA(배)	0.1	0.4	1.0
부채비율(%)	92.22	114.95	147.13
차입금의존도(%)	2.0	5.5	11.9

3. 재무상태및 영업실적
가. 재무상태

(단위 :백만원 )

구 분	재 무 상 태			증가율(%)
구 분	2020년	2019년	2018년	2020년	2019년
[유동자산]	808,140	651,384	553,815	24.07	17.62
[비유동자산]	447,279	324,760	298,288	37.73	8.87
자산총계	1,255,419	976,144	852,103	28.61	14.56
[유동부채]	578,921	462,835	432,799	25.08	6.94
[비유동부채]	136,637	118,885	121,936	14.93	(2.50)
부채총계	715,558	581,720	554,735	23.01	4.86
[자본금]	114,904	103,541	86,734	10.97	19.38
[자본잉여금]	117,145	99,515	68,364	17.72	45.57
[자본조정]	(22,672)	(17,492)	(10,535)	29.61	66.04
[비지배지분]	20,527	16,202	16,935	26.69	(4.33)
[이익잉여금]	309,957	192,658	135,870	60.88	41.80
자본총계	539,861	394,424	297,368	36.87	32.64

※ 상기 재무상태표 및 하기 영업실적은 연결재무제표에 따라 작성되었습니다

(1)자산
연결실체의 자산총계는 전년보다 28.61% 증가한 12,554억원이며, 유동자산은 24.07% 증가한 8,081억원, 비유동자산은 37.73% 증가한 4,472억원입니다. 이는 당기손익-공정가치측정금융자산의 증가와 사업성이 우수한 지역조합주택 아파트 건설사업의 신규 수주에 따른 초기 사업비 대여의 증가 및 타 조합 사업관련 부지 선취득으로 인하여 매각예정자산의 증가와 K-IFRS 1116호에 따라 사용권자산의 증가에 기인한 것입니다.

(2)부채
유동부채는 전년대비 25.08% 증가한 5,789억원이며, 비유동부채는 전년대비 14.93%증가한 1,366억원으로 전체 부채총계는 전년에 비해 23.01% 증가한 7,156억원 입니다. 증가원인은 지역조합주택 아파트 건설사업의 원활한 진행에 따른 매입채무의 증가와 하자보수충당금 증가, K-IFRS 1116호 적용으로 인한 리스부채 증가 및 법인세 증가로 인한 미지급 법인세 증가에 따른 것입니다.

(3)자본
자본의 증가는 제27회 무보증전환사채의 전환청구권 행사로 인한 자본잉여금의 증가와 제39기 수익성의 증대로 인한 이익잉여금이 전기대비 약 60.88% 증가하여 이익잉여금 증가에 의한 것입니다.

나.영업실적

(단위 :백만원 )

구 분	영 업 실 적		증감액	비 고
구 분	2020년	2019년	증감액	비 고
매출액	1,278,313	1,242,974	35,339	-
매출원가	1,036,663	1,064,511	(27,848)	-
매출총이익	241,650	178,463	63,187	-
판매비와 관리비	67,218	60,231	6,987	-
영업이익	174,432	118,232	56,200	-
금융수익	30,910	9,356	21,554	-
금융비용	15,867	18,585	(2,718)	-
영업외손익	(14,335)	(13,959)	(376)	-
종속기업및관계기업투자손익	2,349	(1,322)	3,671	-
법인세차감전영업이익	177,488	93,722	83,766	-
법인세비용	50,006	31,907	18,099	-
연결당기순이익	127,483	61,815	65,668	-

연결실체는 2020년 건설업 전반의 어려움속에서도 수익과 성장의 균형을 도모하는 가치성장의 전략방향을 가지고 끊임없는 노력으로 전년도에 비해 당기순이익이 657억원 증가한 1,274억원의 흑자를 기록하였습니다. 매출액은 전년 대비 353억원 증가한 1조 2,783억원을 기록하였으며, 영업이익은 전년 대비 562억원 증가한 1,744억원을 기록하였습니다.
매출액이 2.8% 증가하고 원가율이 2.6% 감소함에 따라, 연결 당기순이익이 전년대비106.2% 증가하여 1,275억원 달성하였습니다.
매출액 증가의 주요원인은 공사현장 중 수익성 좋은 지역주택조합 매출비중의 증가및 건설현장 원가절감 노력으로 인한 영업이익의 증가와 국내외 상장주식 주가상승에 따른 평가이익 증가로 영업외수익 증가에 의한 것입니다.

다. 부문별 영업실적

(단위 : 백만원)

구 분	건설부문	기 타	합 계
1. 매출액
당 기	1,206,312	72,001	1,278,313
전 기	1,118,927	124,047	1,242,974
2. 영업이익
당 기	176,217	(1,785)	174,432
전 기	115,142	3,090	118,232
3. 당기순이익
당 기	128,787	(1,305)	127,482
전 기	60,199	1,616	61,815
4. 총자산
당기말	1,184,707	70,712	1,255,419
전기말	878,726	97,417	976,143
5. 총부채
당기말	675,253	40,304	715,557
전기말	523,665	58,055	581,720

기타부문의 매출액, 영업이익 및 당기순이익은 환경매출, 유통산업매출, 임대매출, 운영매출, 외식매출, 용역매출 등으로 구성되어 있습니다.

(1) 건설사업부문

[ 산업의 특성 ] 건설산업은 주로 발주자로부터 주문을 받아 생산활동에 착수하고 구조물, 건축물을 완성하여 인도하는 수주산업의 성격을 띠며, 생산활동이 주로 옥외에서 이루어지고 생산장소의 지속성과 정착성이 없으며 이동성이 강한 특성이 있습니다. 또한 건설산업은 토지를 바탕으로 노동ㆍ자본ㆍ기술 등의 생산요소를 유기적으로 결합시키고 관리하여 시설물을 완성하는 종합산업이기도 합니다.

경기변동에 민감한 건설업은 타 산업에 비해 부가가치 창출, 고용유발 및 경기부양 효과가 크기때문에 각종 산업의 생산기반시설을 구축하여 타 산업의 생산활동 지원을 통해 경제성장을 뒷받침하는 중추산업으로서의 역할을 수행하고 있으며, 정책적인 측면에서 경기침체시 경기 활성화의 견인차 역할을 담당해 오고 있습니다.

[ 산업의 성장성 ] 지난 반세기동안 경제성장의 주춧돌 역할을 수행해 온 건설산업은 IMF 외환위기를 겪으면서 구조조정을 맞이하였습니다. 이후 주택경기의 회복과 중형 국책사업의 시작 등으로 인하여 회복기에 접어들었으나, 2000년대 후반 미국발 금융위기와 2010년대 초반 유럽 재정위기를 거치며 국내외 건설시장의 성장성이 둔화되고 있습니다.

[ 경기변동성 ] 건설업은 특정 발주자의 주문에 기초하고 여타 산업의 경제활동 수준이나 건설수요증대에 의하여 생산활동이 파생되는 수주 산업이므로 경기변동이나 부동산 경기에 매우 민감합니다. 따라서 건설산업은 경기변동과 정부의 부동산정책 및 SOC 투자정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다.

[ 자원조달상의 특성 ]
건설산업은 타 산업에 비해 노동력 투입비중이 크지만 3D업종 중의 하나로 인식되면서 젊은 층의 기피현상이 나타나고 있는 편입니다. 하지만 기계화 시공의 확대 보급,외국인 숙련인력 투입등으로 부족한 기능인력을 대체하고 있습니다. 건설산업의 자재 수급은 국내외 건설경기, 수급상황 등에 따라 민감하게 반응하고 있습니다.
자금조달은 기본적으로 발주처의 선수금 및 기성금으로 진행되는 공사비를 충당하는구조이나 자체 사업, 재건축/재개발, 지역조합주택 사업 등 주택사업 분야 및 SOC 민간 투자는 금융권 및 제3자로부터 자금을 조달하기도 합니다.

[ 시장여건 ]

세계경제는 선진국이 견조한 성장세를 이어가고, 인도, 브라질 등을 중심으로 한 신흥국의 성장모멘텀이 강화되면서 회복세가 유지되고 있으나, 보호무역기조 확대, 美 금리 추가인상 가능성, 국제유가 등이 리스크 요인으로 평가되고 있습니다.

국내 건설시장은 공공부문 부진에도 불구하고, 2015년 이후 지속된 민간 주택부문의 성장으로 양호한 흐름이 유지되어 왔습니다. 그러나 부동산가격 및 거래량의 하락과 향후 가계부채 증가, 정부의 부동산/주택시장 규제가능성으로 인해 민간부문의 증가세는 둔화될 것으로 예상되나, 공공부문의 정부의 SOC 예산증대로 인한 공공 신규사업의 발주가 추진됨으로 건설경기에 조금이나 도움이 될 것이라 예상됩니다.

[ 회사의 경쟁우위 요소 ]

(2) 기타사업부문

연결실체는 최초 2009년 4월 고속도로 휴게소 및 주유소 운영권을 한국도로공사로부터 수주하여 안성맞춤(평택)휴게소 및 주유소,안성맞춤(음성)휴게소 및 주유소, 함평(광주)휴게소, 함평(무안)휴게소 등을 운영하고 있으며, 당기 중 예산(대전)휴게소 운영권을 한국도로공사에 반납하였습니다.

그외 임대매출 등과 종속회사의 소규모 기타 사업부문이 있습니다.

4. 유동성 및 자금조달원천 등 중요한 자금지출에 관한 사항
가. 유동성 현황

(단위: 백만원)

구분	요약현금흐름표
구분	당 기	전 기
I. 영업활동현금흐름	236,077	83,023
II. 투자활동현금흐름	(281,209)	(65,168)
III. 재무활동현금흐름	44,232	(23,222)
IV. 현금및현금성자산의 증가	(900)	(5,367)
V. 기초의 현금및현금성자산	167,020	172,352
Ⅵ. 외화표시 현금및현금성자산의 환율변동효과	(49)	32
VII. 연결범위변동으로 인한 현금흐름	3,549	3
Ⅷ. 기말의 현금및현금성자산	169,620	167,020

당사는 제39기말 현재 약 1,696억원의 현금및현금성자산을 유동자금으로 보유하고 있으며, 제38기말 대비 약 26억원이 증가하였습니다. 증가 이유는 공사현장 중 수익성 좋은 지역주택조합 매출의 증가 및 건설현장 원가절감 등으로 당기순이익 증가에 의한 것입니다.

나. 자금조달에 관한 사항

(1) 단기차입금

(단위: 백만원)

차입처	차입금종류	이자율(%)	만기일	당기말	전기말
KEB하나은행	운전자금	4.57	2020.10.29	-	500
KEB하나은행	"	2.93	2021.02.10	10,000	10,000
우리은행	"	2.51	2021.12.24	1,200	1,200
우리은행	"	2.63	2021.04.20	-	2,563
국민은행	"	3.29	2020.07.09	-	500
한국산업은행	"	2.44	2021.06.27	9,000	9,000
신한은행	"	2.59	2021.06.05	4,000	4,000
광주은행	"	2.20	2021.09.28	5,000	5,000
광주은행	"	2.20	2021.03.27	3,000	-
부산은행	"	1.80	2021.09.21	2,000	2,000
신한금융투자	"	4.00	2021.02.17	2,500	2,500
한국산업은행	"	2.48	2021.03.31	10,000	-
농협은행	"	3.36	2021.11.10	12,000	-
농협은행	"	2.80	2021.05.14	61,000	-
(유한)애플이엔씨	"	4.60	-	-	3,600
주주	"	-	-	431	431
합 계				120,131	41,294

(2) 장기차입금

(단위: 백만원)

차입처	차입금종류	이자율(%)	당기말	전기말
국민은행	프로젝트금융대출	3.69~4.17	7,495	8,435
국민은행	프로젝트금융대출	4.09~4.57	1,487	1,675
한국산업은행	"	3.69~4.17	7,495	8,435
한국사학진흥재단	"	3.20	13,481	14,540
한국증권금융	"	8.90	16,893	18,222
주택도시보증공사	운영자금	1.00	356	415
광득종합건설(주) 외	출자금차입	-	954	954
동성건설(주) 외	"	-	368	368
계룡산업건설(주) 외	"	-	1,309	1,309
한국사학진흥재단	프로젝트금융대출(*1)	2.73~30.01	9,021	-
신한은행	프로젝트금융대출(*1)	3.65	8,583	-
신한은행	운영자금	6.32	3,928	6,215
합 계			71,370	60,568
차감: 유동성대체			(8,945)	(6,802)
합 계			62,425	53,766

(*1) (주)숭실라이프의 종속기업 편입으로 인한 변동입니다

(3) 사채

(단위: 백만원)

구 분	발행일	상환일	이자율(%)	당기말	전기말
제28회	2018.04.26	2020.04.26	3.75	-	7,500
제29회	2019.11.28	2021.11.28	3.12	3,900	3,900
제30회	2020.04.23	2022.04.23	2.94	5,000
합 계				8,900	11,400
차감: 사채할인발행차금				-	(2)
합 계				8,900	11,398
유 동				3,900	7,498
비유동				5,000	3,900

(4) 전환사채

(단위: 백만원)

구 분	종 류	당기말	전기말
제27회(*1)	전환사채	-	25,000
합 계		-	25,000
차감: 사채할인발행차금/전환권		-	(1,033)
합 계		-	23,967
유동		-	23,967
비유동		-	-

(*1)	상기 지배기업이 발행한 제27회 전환사채는 (주)유성티엔에스 및 기타 대주주 등 특수관계자가 전환청구권을 행사하여 전액 보통주로 전환되었습니다.(연결주석 32참조).

(5) 당기 중 전환된 전환사채의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	제27회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채
발행일	2018년 2월 13일
만기일	2021년 2월 13일
액면금액	25,000,000
발행금액	25,000,000
이자지급	액면이자 연 5%
상환방법	전환되지 않거나 조기상환되지 않을 경우 만기일에 액면금액의 100.00%를 일시 상환
전환청구기간	2019년 2월 13일부터 2021년 1월 13일까지
전환가액 (원/주)	1,100
전환가액 조정에 관한 사항	전환청구를 하기 전에 전환가격을 하회하는 발행가액으로 유상증자, 주식배당, 준비금의 자본전입 등에 의하여 주식을 발행하는 경우 전환가액을 조정 발행회사 기명식 보통주식의 주가가 하락할 경우 본 사채의 발행일로부터 3개월이 되는 날인 2018년 05월 13일 및 이후 매3개월마다 전환가액을 조정
중도상환 (Call option)	발행일로부터 1년이 경과한 날 및 그 후 매 6개월째 되는 날 본 사채 액면금액 100%에 대해 발행총액의 100%내에서 콜옵션(Call option)을 행사 가능
조기상환청구 (Put Option)	발행일로부터 1년이 경과한 날 및 그 후 매 6개월째 되는 날 본 사채의원금에 해당하는 금액의 전부 또는 일부에 대하여 조기상환청구 가능

(5) 장기차입금과 사채의 상환계획

(단위: 백만원)

상환연도	장기차입금	사 채	전환사채	합 계
2021년	8,945	3,900	-	12,845
2022년	9,326	5,000	-	14,326
2023년	10,291	-	-	10,291
2024년이후	42,808	-	-	42,808
합 계	71,370	8,900	0	80,270

5. 부외거래
사업보고서 본문 『III. 재무에 관한 사항』 중 『3. 연결재무제표 주석』 35. 약정사항 및 우발사항과 『XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항』을 참고하시기 바랍니다.

6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항
가. 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항
사업보고서 본문 『III. 재무에 관한 사항』을 참고하시기 바랍니다.

나. 위험관리정책에 관한 사항
사업보고서 본문 『 II. 사업의 내용』 중 『8.시장위험과 위험관리』 를 참고하시기 바랍니다.

V. 감사인의 감사의견 등

가. 감사의견

사업연도	감사인	감사의견	강조사항 등	핵심감사사항
제39기 (당기)	대주회계법인	적정	해당사항 없음	- 수주산업 관련 투입법에 따른 수익인식 ㆍ총계약수익에 대한 적정성 ㆍ총계약원가 추정의 불확실성 ㆍ공사진행률의 산정 - 미청구공사의 회수가능성
제38기 (전기)	이촌회계법인	적정	해당사항 없음	- 수주산업 관련 투입법에 따른 수익인식 - 총계약원가 추정의 불확실성 - 공사진행률의 산정 - 미청구공사의 회수가능성
제37기 (전전기)	이촌회계법인	적정	해당사항 없음	- 수주산업 관련 투입법에 따른 수익인식 - 총계약원가 추정의 불확실성 - 공사진행률의 산정 - 미청구공사의 회수가능성

※	상기 감사의견은 K-IFRS(한국채택국제회계기준)에 따른 감사의견입니다.

나. 감사용역 체결현황

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
사업연도	감사인	내 용	보수	시간	보수	시간
제39기(당기)	대주회계법인	2020년 회계감사	252,000	3,150시간	252,000	4,010시간
제38기(전기)	이촌회계법인	2019년 회계감사	338,000	3,083시간	338,000	3,083시간
제37기(전전기)	이촌회계법인	2018년 회계감사	300,000	2,524시간	300,000	2,524시간

※	보수금액은 연간금액이며, 내부회계관리제도 감사보수가 포함되어 있습니다.

다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고
제39기(당기)	-	-	-	-	-
제38기(전기)	-	-	-	-	-
제37기(전전기)	-	-	-	-	-

※	당사는 회계감사인과 비감사용역 계약체결 내역이 없습니다.

라. 종속회사 감사의견

공시대상기간중 회계감사인으로부터 적정 이외의 감사의견을 받은 종속회사는 없습니다.

마. 회계감사인의 변경사유

감사인 지정기간(제37기부터 2년간) 종료로 인해 당기(제39기)부터 대주회계법인을 변경선임 하였습니다(XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항의 4. 제재현황 참조).

바. 내부통제에 관한 사항

(1) 내부통제
회사는 상근감사 1인을 두고 있으며, 일상감사, 당기감사 및 결산감사 등의 정기감사와 수시감사 등을 실시하는 등 내부감시제도를 운영하고 있습니다.

(2) 내부회계관리제도
회사의 대표이사 및 내부회계관리자는 2020년 12월 31일 현재 동일자로 종료하는 회계연도에 대한 당사의 내부회계관리제도의 설계 및 운영실태를 평가하였습니다.
내부회계관리제도의 설계 및 운영에 대한 책임은 본 내부회계관리자를 포함한 회사의 경영진에 있으며 회사의 내부회계관리제도가 신뢰할 수 있는 재무제표의 작성 및 공시를 위하여 재무제표의 왜곡을 초래할 수 있는 오류나 부정행위를 예방하고 적발할 수 있도록 효과적으로 설계 및 운영되고 있는지의 여부에 대하여 평가하였습니다.

내부회계관리제도의 설계 및 운영을 위해 내부회계관리제도 운영위원회에서 발표한 '내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계'를 준거기준으로 사용하였습니다. 또한 내부회계관리제도의 설계 및 운영실태를 평가함에 있어 '내부회계관리제도 평가 및 보고 모범규준'을 평가기준으로 사용하였습니다.

내부회계관리제도 운영실태 평가결과, 2020년 12월 31일 현재 당사의 내부회계관리제도는 '내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계'에 근거하여 볼 때, 중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단됩니다.

(3) 내부회계관리제도 교육에 관한 사항
- 내부회계관리제도 프로세스 강화를 위한 고도화설계용역(안진회계법인) 실시
- 내부회계관리제도 전사기준통제(ELC) 임직원 교육(20년 5월 29일) 실시
- 내부회계관리제도 프로세스수준통제(PLC) 재무임직원 교육(20년 6월 17일) 실시
- 내부회계관리제도 임직원 교육(20년 6월 24일) 실시
- 내부회계관리제도 프로세스 강화를 위한 운영평가용역(안진회계법인) 실시
- 내부회계관리제도 운영평가 임직원 외부교육(안진회계법인, 20년11월 4일) 및 자체교육(20년11월 11일) 실시

(4) 투자주의환기종목 해제
2021년 03월 12일 감사보고서 제출, 2021년 03월 15일부로 투자주의환기종목에서 해제되었습니다.

당사는 전기(19년) 회계감사인의 내부회계관리제도 운영 검토의견이 비적정으로 투자주의 환기종목으로 지정되었습니다(XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항의 4. 제재현황 참조).

사. 내부감사인과 회계감사인의 협의사항

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용
1	2020년 05월 04일	감사: 1명 회사: 대표이사 외 5명 감사인: 업무수행이사 외 2명	대면회의	연간 지배기구와의 커뮤니케이션 계획 연간 회계감사 일정 계획 분기 검토 경과 및 비감사업무 독립성 확인
2	2020년 08월 28일	감사: 1명 회사: 대표이사 외 5명 감사인: 업무수행이사 외 2명	대면회의	연간 감사계획 및 진행 상황 핵심감사사항 선정계획 내부회계관리제도 감사 진행 상황 반기 중점 검토사항 및 기타 필수 커뮤니케이션 사항
3	2020년 10월 30일	감사: 1명 회사: 대표이사 외 5명 감사인: 업무수행이사 외 2명	대면회의	연간 감사계획 및 진행 상황 핵심감사사항 선정내역 내부회계관리제도 감사 진행 상황 분기 중점 검토사항 및 기타 필수 커뮤니케이션 사항
4	2021년 02월 18일	감사: 1명 회사: 대표이사 외 3명 감사인: 업무수행이사 외 2명	대면회의	핵심감사사항 등 중점 감사사항 내부회계관리제도 감사 진행 상황 기타 감사종료단계 필수 커뮤니케이션 사항

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회구성개요
당사의 이사회는 보고기간 종료일 기준 상근이사 7인, 사외이사 3인으로 구성되어 있습니다. 각 이사의 주요 이력 및 인적사항은 "VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항"의 "가.임원의 현황"을 참조하시기 바랍니다.

나. 주요 의결 사항

순 번	날 짜	의 안	이사 등의 성명
			곽선기 (출석률: 98%)	김팔수 (출석률: 97%)	이봉관 (출석률: 73%)	이은희 (출석률 : 84%)	이성희 (출석률: 78%)	이도희 (출석률 : 64%) (*1)	이명호 (출석률 : 79%)	임순옥 (출석률: 78%)	조병춘 (출석률: 69%) (*1)	여영배 (출석률 : 76%) (*1)	손성호 (출석률 : 100%) (*2)
			찬 반 여 부
1	2020.01.21	청수지역주택조합 관련 대출약정서 등 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	-	찬성
2	2020.01.22	부산연산지역주택조합 조합원분담금대출업무변경협약 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성		찬성	찬성			찬성
3	2020.02.07	김해무계지역주택조합 관련 대출약정서 등 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성		찬성	찬성			찬성
4	2020.02.11	문흥센트럴파크지역주택조합 관련 중도금대출협약서 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성		찬성	찬성			찬성
5	2020.02.14	인천부평지역주택조합 관련 중도금대출협약서 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성		찬성	찬성			찬성
6	2020.02.25	타법인 자금 대여의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	불참		찬성	찬성			찬성
7	2020.02.28	자기거래 포괄한도 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	불참		찬성	찬성			찬성
8	2020.03.02	제38기(2019년도) 내부결산 예정안 및 현금배당안 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성		불참	찬성			찬성
		제38기(2019년도) 정기주주총회 소집 및 회의목적사항 결정의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성		불참	찬성			찬성
		제38기(2019년도) 영업보고서 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성		불참	찬성			찬성
9	2020.03.03	전자투표제도 채택의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성		불참	찬성			찬성
10	2020.03.04	남양주부평2지구A2블록서희스타힐스지역주택조합 관련 중도금대출협약서 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성		찬성	찬성			찬성
11	2020.03.10	용인역북지역주택조합 업무협약서 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성		찬성	찬성			찬성
12	2020.03.17	제38기(2019년도) 내부회계평가 승인의 건	찬성	찬성	찬성	불참	불참		찬성	찬성			찬성
12	2020.03.17	신외감법 시행에 따른 내부회계관리규정의 주요 개선건	찬성	찬성	찬성	불참	불참		찬성	찬성			찬성
13	2020.03.26	자기주식 취들을 위한 신탁게약 체결 결정	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성		찬성	찬성			찬성
14	2020.03.26	관계회사 예금담보제공의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성		찬성	찬성			찬성
15	2020.03.26	대전석봉지역주택조합 연대보증계약 및 관련 금융관련계약 체결 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성		찬성	찬성			찬성
16	2020.03.26	타법인 출자의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성		찬성	찬성			찬성
17	2020.03.27	경산서희지역주택조합 관련 대출만기 연장 등 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성		찬성	찬성			찬성
18	2020.03.31	타법인 자금 대여의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	불참	찬성	찬성	불참	찬성	-
19	2020.04.01	임원보수규정 개정의 건	찬성	찬성	불참	찬성	찬성	불참	찬성	찬성	불참	불참
20	2020.04.14	제30회 무보증 사모사채 발행의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	찬성	찬성	불참	불참
21	2020.04.14	속초조양 관련 대출약정서 등 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
22	2020.04.17	부산연산지역주택조합 조합원분담금대출업무변경협약 및 연대보증 승인의 건	찬성	불참	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	불참	찬성
23	2020.05.12	타법인 자금 대여의 건	찬성	찬성	찬성	불참	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
24	2020.05.14	관계회사 자금대여 한도승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
25	2020.05.28	관계회사 자금대여 한도승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
26	2020.05.29	대전석봉지역주택조합 업무협약 변경(기간 연장)의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
27	2020.06.01	주문진지역주택조합 관련 대출약정서 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	불참	찬성	찬성	불참	찬성	찬성	찬성	찬성
28	2020.06.05	경산서희지역주택조합 관련 중도금대출협약서 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	불참	찬성	찬성	불참	찬성	찬성	찬성	찬성
29	2020.06.17	청주금천지역주택조합 관련 중도금대출 업무협약 변경(기간연장)의 건	찬성	찬성	불참	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	불참
30	2020.06.18	경산서희지역주택조합 관련 대출약정서 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	불참	찬성	불참	찬성	찬성	불참	찬성	찬성
31	2020.06.24	청주금천지역주택조합 관련 대출약정서 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	찬성	불참	찬성	불참	불참	찬성	찬성	찬성
32	2020.06.26	산업은행 대환대출(20억,70억)의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
33	2020.07.07	용인보평역지역주택조합 관련 중도금대출 업무협약서 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	불참	찬성	찬성	불참	찬성	찬성	찬성	찬성
34	2020.07.30	화성신남지역주택조합 관련 중도금대출 업무협약서 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	불참	찬성	불참	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
35	2020.07.31	용인보평역지역주택조합 관련 대출약정서 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	불참	찬성	불참	찬성	불참	찬성	찬성	찬성
36	2020.08.07	용산 삼각맨션 지역주택조합 토지매입비 대여의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
37	2020.08.14	부산연산지역주택조합 관련 중도금대출협약서 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	불참	불참	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
38	2020.08.19	시흥거모동지역주택조합 관련 중도금대출협약서 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	불참	불참	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
39	2020.08.20	이사회 운영규정 승인의 건, 내부회계관리규정 승인의 건	찬성	찬성	불참	찬성	찬성	불참	찬성	찬성	찬성	찬성
40	2020.08.21	동대문환경자원센터 민간투자사업 주식매매계약 체결의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	찬성	불참	불참	불참
41	2020.08.27	센트럴시티지역주택조합 관련 중도금대출 업무협약서 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	불참	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	찬성	찬성
42	2020.09.09	화성신남지역주택조합 관련 대출약정서 등 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	불참	불참
43	2020.09.14	시흥거모동지역주택조합 관련 대출약정 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	찬성	불참	찬성	불참	불참
44	2020.09.21	양주덕정지역주택조합 관련 대출약정 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
45	2020.09.21	덕례지역주택조합 관련 중도금대출협약서 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	불참	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	찬성	찬성
46	2020.09.25	송우지역주택조합 대출약정서 등 승인의 건, 자기주식 취득을 위한 신탁계약 체결 결정의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
47	2020.09.28	창원동읍지역주택조합 관련 중도금대출 업무협약 변경의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	불참	찬성	불참	찬성	찬성
48	2020.10.06	안산초지동 민간투자사업 관련 대출약정 등 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	찬성	불참	불참	불참
49	2020.10.12	내당3지구지역주택조합 관련 중도금대출협약서 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	불참	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	찬성	찬성
50	2020.10.15	센트럴시티지역주택조합 관련 대출약정서 등 승인의 건	찬성	찬성	찬성	불참	찬성	찬성	불참	찬성	불참	찬성
51	2020.10.20	부산연산지역주택조합 관련 대출약정 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	불참	찬성	찬성	찬성	불참	불참	찬성	찬성
52	2020.10.29	사천용강지역주택조합 관련 중도금대출 업무협약 변경의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	불참	찬성	불참	찬성	찬성
53	2020.11.02	경산서희지역주택조합 중대금대출 관련 업무협약서 체결 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	불참	찬성	찬성	찬성	불참	불참	찬성	찬성
54	2020.11.09	관계회사 이자지급보증의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
55	2020.11.10	부실 상거래 자산 매각의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
56	2020.11.23	목포산정공원사업 시행사 초기 사업비 대여 한도설정의 건	찬성	찬성	찬성	불참	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
57	2020.11.24	대구내당사업 관련 대출약정 및 관련 금융계약 체결의 건	찬성	찬성	찬성	불참	찬성	찬성	불참	찬성	찬성	불참
58	2020.12.03	시흥거모동지역주택조합 관련 대출약정서, 연대보증계약서 등 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	찬성	불참	찬성	불참	찬성
59	2020.12.22	인천부평지역주택조합 관련 대출약정서, 연대보증계약서 등 승인의 건	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	불참	찬성	불참	찬성	찬성

(*1)	제38회 정기주주총회(20.03.27)에서 사내이사 이도희 및 사외이사 조병춘, 여영배는 신규선임되었습니다.
(*2)	사외이사 손성호는 임기만료(20.03.30)로 사임하였습니다.

다. 이사의 독립성
당사는 정관에 정한 바에 따라 이사는 주주총회에서 선임하고 출석한 주주의 의결권의 과반수로 하되 발행주식 총수의 4분의 1이상의 수로 함을 정함으로써 이사 선정의독립성을 보장하고 있습니다. 이사의 수는 3인이상 12인 이내로 하고, 상법 제542조의8 제2항의 요건을 충족하는 사외이사는 이사 총수의 4분의1이상으로 함으로써 사외이사의 독립성을 보장하고 있습니다.

라. 이사 현황

성 명	추천인	학력 및 주요경력	활동분야	임 기	연임여부 및 연임횟수	회사와의거래	최대주주등과의 이해관계
곽선기	이사회	한양대학교 졸업 前 공영토건(주),(주)신일건업	건설관리부문장 (대표이사)	2020.03.27 ~2023.03.27	연임 6회 최초선임 (2005.03.25)	-	-
김팔수	이사회	방송통신대학교 졸업 前 (주)포스코	관리부문장 (대표이사)	2018.03.30 ~2021.03.30	연임 4회 최초선임 (2009.03.20)	-	-
이봉관	이사회	서울대경영대학원 수료 前 (주)포스코	총 괄(사내이사)	2020.11.30 ~2023.11.30	연임 11회 최초선임 (1987.11.30)	-	본인
이은희	이사회	이화여자대학교 졸업 통합구매본부 부사장	통합구매본부 총괄	2020.03.27 ~2023.03.27	연임 2회 최초선임 (2017.03.30)	-	자녀
이성희	이사회	서울대학교 졸업 재무본부 전무	재무본부 총괄	2020.03.27 ~2023.03.27	연임 2회 최초선임 (2017.03.30)	-	자녀
이도희	이사회	서울대학교 졸업 前 청주지방검찰청 검사 미래사업본부 기획실장	미래사업본부 총괄	2020.03.27 ~2023.03.27	최초선임 (2020.03.27)	-	자녀
이명호	이사회	경희대학교 졸업 관리본부 상무	관리본부장	2018.03.30 ~2021.03.27	연임 2회 최초선임 (2017.03.30)	-	-
임순옥 (*1)	이사회	안동교육대학교 졸업 前 용인 대일초등학교 교원	사외이사	2020.03.27 ~2023.03.27	연임 2회 최초선임 (2017.03.30)	-	-
조병춘 (*2)	이사회	경희대학교 법학과 졸업 경희학원사업운영 본부장 외 라미화장품 사외이사 現 학교법인 신성대학 자문역	사외이사	2020.03.27 ~2023.03.27	최초선임 (2020.03.27)	-	-
여영배 (*3)	이사회	영남대학교 경영학과 졸업 前 (주)익산, 떼제베 컨트리클럽 대표이사 외 現 (주)원미디어 대표이사	사외이사	2020.03.27 ~2023.03.27	최초선임 (2020.03.27)	-	-

※	제38회 정기주주총회(20.03.27)에서 사내이사 곽선기, 이봉관, 이은희, 이성희 및 사외이사 임순옥은 재선임되었으며,사내이사 이도희 및 사외이사 조병춘, 여영배는 신규선임되었습니다. 사외이사 손성호는 임기만료(20.03.30)로 사임하였습니다. 당사의 이사회는 상근이사 7인, 사외이사 3인으로 구성되어 있습니다.
※	제39회 정기주주총회(21.03.29) 안건으로 임기만료예정인 사내이사 김팔수, 이명호의 임기 연장의 건이 포함되어 있습니다.
(*1)	재선임된 사외이사 임순옥의 이사회에서 선임배경은 교육 교사로 40여년간의 근무한 경험과 대통령 표창 등 다수의 표장창을 수여받아 그 능력을 대외적으로 인정 받았으며 풍부한 경험을 보유한 전문가로서 행정과 교육에 대한 전문성을 두루 갖추고 있어 합리적인 시각으로 회사경영을 감독하고, 이사회의 전략적 의사결정에 기여할 것으로 판단함
(*2)	신규선임된 사외이사 조병춘의 이사회에서 선임배경은 2008년부터 대학평가자문위원, 대한민국인재상 심사위원, 경기도 노사위원장, 라미화장품 등의 사외이사 역임하고 현재 학교법인 신성대학 자문역으로 경영지원 분야의 전문가로서 경영 전반에 대한 풍부한 경험과 경륜으로 사외이사와 사내이사간의견을 조율하여 이사회를 안정적으로 이끌 적임자로 판단함
(*3)	신규선임된 사외이사 여영배의 이사회에서 선임배경은 (주)익산에서의 30여년간의 업무경험과 컨트리클럽의 대표이사를 역임하고 현재 원미디어에 재직중으로 풍부한 현업경험의 전문가이자 경영인으로서 다양한 경험을 바탕으로 경영을 감독할 수 있는 역량으로 이사회의 전략적 의사결정에 기여할 것으로 판단함

마.사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황
이사의 수	사외이사 수	선임	해임	중도퇴임
10	3	2	-	-

(*) 사외이사 1인(손성호)은 임기만료로 사임하였으며, 사외이사 2인(조병춘,여영배)은 제38회 정기주주총회에서 신규선임되었고, 사외이사 1인(임순옥)은 재선임 되었습니다.

바. 사외이사의 전문성
당사는 회사 내 사외이사의 직무수행을 보조하기 위한 별도의 지원조직을 운영하고 있지 않으며, 공시 대상 기간 중 사외이사를 대상으로 교육을 실시하거나, 위탁교육 등 외부기관이 제공하는 교육을 이수하도록 회사 차원에서 기회를 부여한 사실은 없습니다.

-사외이사 교육 미실시 내역

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유
미실시	개별적인 업무역량 증진에 의하고 있었으며, 필요시 이사회에서 경영현황, 각 안건의 내용에 대한 충분한 설명 및 질의응답을 진행하였습니다.

사. 사외이사후보 추천위원회
당사는 사외이사후보 추천위원회는 운영하지 않고 있습니다.

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사에 관한 사항
당사는 본 보고서 제출일 현재 감사위원회를 별도로 설치하고 있지 않으며, 주주총회결의에 의하여 선임된 감사 1명(김태돌)이 감사업무를 수행하고 있습니다. 감사는 이사회에 참석하여 독립적으로 이사의 업무를 감독할 수 있으며, 제반업무와 관련하여 관련 장부 및 관계서류의 제출을 요구할 수 있습니다. 또한 필요시 회사로부터 영업에 관한 사항을 보고받을 수 있으며, 적절한 방법으로 경영정보에 접근할 수 있습니다. 감사의 이력 및 인적사항에 대해서는 "VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항"의 "가. 임원의 현황"을 참조하시기 바랍니다.

개최일자	의안내용	가결여부	참석여부
2020.01.21	청수지역주택조합 관련 대출약정서 등 승인의 건	가결	참석
2020.01.22	부산연산지역주택조합 조합원분담금대출업무변경협약 및 연대보증 승인의 건	가결	참석
2020.02.07	김해무계지역주택조합 관련 대출약정서 등 승인의 건	가결	참석
2020.02.11	문흥센트럴파크지역주택조합 관련 중도금대출협약서 및 연대보증 승인의 건	가결	참석
2020.02.14	인천부평지역주택조합 관련 중도금대출협약서 및 연대보증 승인의 건	가결	참석
2020.02.25	타법인 자금 대여의 건	가결	참석
2020.02.28	자기거래 포괄한도 승인의 건	가결	참석
2020.03.02	제38기(2019년도) 내부결산 예정안 및 현금배당안 승인의 건	가결	참석
	제38기(2019년도) 정기주주총회 소집 및 회의목적사항 결정의 건	가결	참석
	제38기(2019년도) 영업보고서 승인의 건	가결	참석
2020.03.03	전자투표제도 채택의 건	가결	참석
2020.03.04	남양주부평2지구A2블록서희스타힐스지역주택조합 관련 중도금대출협약서 및 연대보증 승인의 건	가결	참석
2020.03.10	용인역북지역주택조합 업무협약서 및 연대보증 승인의 건	가결	참석
2020.03.17	제38기(2019년도) 내부회계평가 승인의 건	가결	참석
2020.03.17	신외감법 시행에 따른 내부회계관리규정의 주요 개선건	가결	참석
2020.03.26	자기주식 취들을 위한 신탁게약 체결 결정	가결	참석
2020.03.26	관계회사 예금담보제공의 건	가결	참석
2020.03.26	대전석봉지역주택조합 연대보증계약 및 관련 금융관련계약 체결 승인의 건	가결	참석
2020.03.26	타법인 출자의 건	가결	참석
2020.03.27	경산서희지역주택조합 관련 대출만기 연장 등 승인의 건	가결	참석
2020.03.31	타법인 자금 대여의 건	가결	참석
2020.04.01	임원보수규정 개정의 건	가결	찬성
2020.04.14	제30회 무보증 사모사채 발행의 건	가결	찬성
2020.04.14	속초조양 관련 대출약정서 등 승인의 건	가결	찬성
2020.04.17	부산연산지역주택조합 조합원분담금대출업무변경협약 및 연대보증 승인의 건	가결	불참
2020.05.12	타법인 자금 대여의 건	가결	찬성
2020.05.14	관계회사 자금대여 한도승인의 건	가결	찬성
2020.05.28	관계회사 자금대여 한도승인의 건	가결	찬성
2020.05.29	대전석봉지역주택조합 업무협약 변경(기간 연장)의 건	가결	찬성
2020.06.01	주문진지역주택조합 관련 대출약정서 및 연대보증 승인의 건	가결	불참
2020.06.05	경산서희지역주택조합 관련 중도금대출협약서 및 연대보증 승인의 건	가결	불참
2020.06.17	청주금천지역주택조합 관련 중도금대출 업무협약 변경(기간연장)의 건	가결	불참
2020.06.18	경산서희지역주택조합 관련 대출약정서 및 연대보증 승인의 건	가결	불참
2020.06.24	청주금천지역주택조합 관련 대출약정서 및 연대보증 승인의 건	가결	불참
2020.06.26	산업은행 대환대출(20억,70억)의 건	가결	찬성
2020.07.07	용인보평역지역주택조합 관련 중도금대출 업무협약서 및 연대보증 승인의 건	가결	불참
2020.07.30	화성신남지역주택조합 관련 중도금대출 업무협약서 및 연대보증 승인의 건	가결	불참
2020.07.31	용인보평역지역주택조합 관련 대출약정서 및 연대보증 승인의 건	가결	불참
2020.08.07	용산 삼각맨션 지역주택조합 토지매입비 대여의 건	가결	찬성
2020.08.14	부산연산지역주택조합 관련 중도금대출협약서 및 연대보증 승인의 건	가결	불참
2020.08.19	시흥거모동지역주택조합 관련 중도금대출협약서 및 연대보증 승인의 건	가결	불참
2020.08.20	이사회 운영규정 승인의 건, 내부회계관리규정 승인의 건	가결	찬성
2020.08.21	동대문환경자원센터 민간투자사업 주식매매계약 체결의 건	가결	찬성
2020.08.27	센트럴시티지역주택조합 관련 중도금대출 업무협약서 및 연대보증 승인의 건	가결	불참
2020.09.09	화성신남지역주택조합 관련 대출약정서 등 승인의 건	가결	불참
2020.09.14	시흥거모동지역주택조합 관련 대출약정 및 연대보증 승인의 건	가결	불참
2020.09.21	양주덕정지역주택조합 관련 대출약정 승인의 건	가결	찬성
2020.09.21	덕례지역주택조합 관련 중도금대출협약서 및 연대보증 승인의 건	가결	불참
2020.09.25	송우지역주택조합 대출약정서 등 승인의 건, 자기주식 취득을 위한 신탁계약 체결 결정의 건	가결	찬성
2020.09.28	창원동읍지역주택조합 관련 중도금대출 업무협약 변경의 건	가결	불참
2020.10.06	안산초지동 민간투자사업 관련 대출약정 등 승인의 건	가결	찬성
2020.10.12	내당3지구지역주택조합 관련 중도금대출협약서 및 연대보증 승인의 건	가결	불참
2020.10.15	센트럴시티지역주택조합 관련 대출약정서 등 승인의 건	가결	불참
2020.10.20	부산연산지역주택조합 관련 대출약정 및 연대보증 승인의 건	가결	불참
2020.10.29	사천용강지역주택조합 관련 중도금대출 업무협약 변경의 건	가결	불참
2020.11.02	경산서희지역주택조합 중대금대출 관련 업무협약서 체결 및 연대보증 승인의 건	가결	불참
2020.11.09	관계회사 이자지급보증의 건	가결	찬성
2020.11.10	부실 상거래 자산 매각의 건	가결	찬성
2020.11.23	목포산정공원사업 시행사 초기 사업비 대여 한도설정의 건	가결	찬성
2020.11.24	대구내당사업 관련 대출약정 및 관련 금융계약 체결의 건	가결	불참
2020.12.03	시흥거모동지역주택조합 관련 대출약정서, 연대보증계약서 등 승인의 건	가결	불참
2020.12.22	인천부평지역주택조합 관련 대출약정서, 연대보증계약서 등 승인의 건	가결	불참

-감사현황

성명	사외이사 여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련
성명	사외이사 여부	경력	해당 여부	전문가 유형	관련 경력
김태돌	-	서울시립대학원 수료 前 송파구청(71년 ~04년) 국장역임 前 송파구 시설관리공단 (05년~07년) 상임이사 現 서희건설 감사(08년~현재)	-	-	구청에서 30여년간 재임하면서 관리 분야에 충분한 전문성을 갖고 있으며, 특히 리스크 관리와 감사업무에 대한 높은 전문지식과 풍부한 경험을 보유하여 보다 효과적인 경영의사결정에 기여할 수 있을 것으로 판단하였고, 감사로서 요구되는 전문성, 성실성 등을 모두 충족하였음

-감사 교육 미실시 내역

감사 교육 실시여부	감사 교육 미실시 사유
미실시	감사의 개별적인 업무역량 증진에 의하고 있으며, 필요시 내용에 대한 충분한 설명 및 질의응답을 진행하였습니다.

- 당사는 감사위원회(감사)의 지원조직을 운영하고 있지 않습니다.

나. 준법지원인에 관한 사항
- 당사는 준법지원인을 선임하지 않고 있습니다.
- 당사는 준법지원인 지원조직을 운영하고 있지 않습니다.

3. 주주의 의결권 행사에 관한 사항

가. 투표제도
당사는 정관에 의해 주주의 의결권을 1주마다 1개로 정하고 있습니다.

당사는 2020년 3월 3일 이사회 의결을 통해 전자투표제를 채택하였으며, 2020년 3월에 개최한 정기주주총회(제38기)부터 전자투표제를 도입하였습니다.
한편, 집중투표제 및 서면투표제는 채택하고 있지 않습니다.

나. 소수주주권의 행사여부
당사는 공시대상 기간 중 소수주주권이 행사되지 않았습니다.

다. 경영권 경쟁
당사는 공시대상 기간 중 경영권 경쟁이 발생하지 않았습니다.

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 :

2020년 12월 31일

)

(단위 : 주, %)

성 명	관 계	주식의 종류	소유주식수 및 지분율				비고
			기 초		기 말
			주식수	지분율	주식수	지분율
이봉관	본인	의결권있는주식	8,148,706	3.94	9,512,342	4.14	전환청구권행사
이은희	자	의결권있는주식	1,417,809	0.68	1,872,354	0.81	전환청구권행사
이도희	자	의결권있는주식	1,209,612	0.58	1,664,157	0.72	전환청구권행사
이성희	자	의결권있는주식	1,194,491	0.58	1,649,036	0.72	전환청구권행사
이선옥	특수관계인	의결권있는주식	467,186	0.23	467,186	0.21	-
안희경	특수관계인	의결권있는주식	50,000	0.02	50,000	0.02	-
안중도	임원	의결권있는주식	360,000	0.17	360,000	0.16	-
(주)유성티엔에스	계열회사	의결권있는주식	54,218,834	26.18	66,767,015	29.05	전환청구권행사 및 장내매수
(유)이엔비하우징	계열회사	의결권있는주식	8,651,003	4.18	16,274,941	7.08	전환청구권행사 및 장내매수
(유)한일자산관리앤투자	계열회사	의결권있는주식	4,201,680	2.03	4,201,680	1.83	-
(유)애플디아이	계열회사	의결권있는주식	2,521,008	1.22	8,389,917	3.65	전환청구권행사 및 장내매수
(유한)애플이앤씨	계열회사	의결권있는주식	0	0	13,634,685	5.93	전환청구권행사 및 장내매수
계		의결권있는주식	82,440,329	39.81	124,843,313	54.32	-
계		의결권없는 주식	-	-	-	-	-

2. 최대주주의 주요경력

성 명	내 용
이봉관	서울대 경영대학원 수료 前 포스코 근무 現 유성티엔에스 등기임원 現 서희건설 등기임원

3. 최대주주 변동현황
- 당사는 대상기간 중 최대주주가 변동되었던 경우가 없습니다.

4. 주식 소유현황
보고서작성기준일 2020년 12월 31일 현재 최대주주를 제외하고 5% 이상 의결권 있는 주식을 소유하고 있는 주주는 다음과 같습니다.

(기준일 :

2020년 12월 31일

)

(단위 : 주)

구분	주주명	소유주식수	지분율	비고
5% 이상 주주	(주)유성티엔에스	66,767,015	29.05	-
	(유)이엔비하우징	16,274,941	7.08	-
	(유한)애플이엔씨	13,634,685	5.93	-
우리사주조합		435	0.00	-

5. 소액주주현황

(기준일 :

2020년 12월 31일

)

(단위 : 주)

구 분	주주			소유주식			비 고
구 분	소액 주주수	전체 주주수	비율 (%)	소액 주식수	총발행 주식수	비율 (%)	비 고
소액주주	22,013	22,031	99.92	92,130,758	229,808,457	40.09	-

6. 주식사무

정관상 신주인수권의 내용	주1)
결 산 일	12월 31일	정기주주총회	매사업년도 종료후 3개월 이내 개최함
주주명부폐쇄시기	1월 1일부터 1월 31일까지
주권의 종류	1,5,10,50,100,500,1000,10000주권(8종)
명의개서대리인	주식회사 국민은행 증권대행부
주주의 특전	없음	공고방법	당사 홈페이지 (www.seohee.co.kr)

주1) 제10조 (신주인수권)

① 주주는 그가 소유한 주식의 수에 비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 갖는다.

② 회사는 제1항의 규정에도 불구하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 이사회의 결의로 주주외의 자에게 신주를 배정할 수 있다.

1. 발행주식 총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의6에 따라 일반공모 증자 방식으로 신주를 발행하는 경우

2. 상법 제542조의3에 따른 주식 매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우 3. 발행하는 주식총수의 100분의 20 범위 내에서 우리사주 조합원에게 주식을 우선 배정하는 경우

4. 근로복지기본법 제39조의 규정에 의한 우리사주매수선택권의 행사로 인 하여 신주를 발행하는 경우

5. 발행 주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 긴급한 자금조달을 위하여 국내외 금융기관 또는 기관 투자자에게 신주를 발행하는 경우

6. 발행 주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 사업상 중요한 기술도입, 연구개발, 생산·판매·자본제휴, 재무구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 신주를 발행하는 경우

③ 제2항 각 호 중 어느 하나의 규정에 의해 신주를 발행할 경우 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 한다.

④ 신주인수권의 포기 또는 상실에 따른 주식과 신주배정에서 발생한 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 한다.

7. 주가 및 주식거래실적(국내증권시장)

(단위 : 원, 주)

종 류		20년 7월	8월	9월	10월	11월	12월
보통주	최 고	1,160	1,205	1,160	1,160	1,380	1,585
보통주	최 저	1,035	1,075	1,090	1,130	1,360	1,430
월간거래량		22,519,734	34,330,713	25,235,069	26,451,975	43,087,314	45,472,580

※ 주가는 해당 일자의 종가 기준입니다.

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

(기준일 :

2020년 12월 31일

)

(단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원 여부	상근 여부	담당 업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의 관계	재직기간	임기 만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원 여부	상근 여부	담당 업무	주요경력	의결권 있는 주식	의결권 없는 주식	최대주주와의 관계	재직기간	임기 만료일
곽선기	남	1949.03	대표이사	등기임원	상근	건설관리부문 총 괄	한양대학교 졸업 前 공영토건(주), (주)신일건업	-	-	-	16년 04월 (연임6회)	2023.03.27
김팔수	남	1953.05	대표이사	등기임원	상근	관리부문 총 괄	방송통신대학교 졸업 前 (주)포스코	-	-	-	12년 03월 (연임4회)	2021.03.30
이봉관	남	1945.03	사내이사	등기임원	상근	경영전반 총 괄	서울대경영대학원 수료 前 (주)포스코	9,512,342	-	본인	33년 01월 (연임12회)	2023.11.30
이은희	여	1973.10	사내이사	등기임원	상근	통합구매본부 총 괄	이화여자대학교 졸업 통합구매본부 부사장	1,872,354	-	자	10년 06월 (연임2회)	2023.03.27
이성희	여	1975.04	사내이사	등기임원	상근	재무본부 총 괄	서울대학교 졸업 재무본부 전무	1,649,036	-	자	15년 11월 (연임2회)	2023.03.27
이명호	남	1964.08	사내이사	등기임원	상근	관리본부 전반에 관한 업무	경희대학교 졸업 관리본부 상무	-	-	-	26년 (연임2회)	2021.03.30
이도희	여	1982.10	사내이사	등기임원	상근	미래사업본부 총 괄	서울대학교 졸업 前 청주지방검찰청 검사 미래사업본부 기획실장	1,664,157	-	자	1년 1개월 (신규선임)	2023.03.27
임순옥	여	1951.11	사외이사	등기임원	비상근	-	안동교육대학교 졸업 前 용인 대일초등학교 교원	-	-	-	3년 9개월 (연임2회)	2023.03.27
조병춘	남	1955.02	사외이사	등기임원	비상근	-	경희대학교 법학과 졸업 라미화장품 사외이사 학교법인 신성대학 자문역	-	-	-	9개월 (신규선임)	2023.03.27
여영배	남	1951.08	사외이사	등기임원	비상근	-	영남대학교 경영학과 졸업 (주)원미디어 대표이사	-	-	-	9개월 (신규선임)	2023.03.27
김태돌	남	1945.01	감사	등기임원	상근	감 사	서울시립대학원 수료 前 송파구 시설관리공단 상임이사	-	-	-	12년 10월 (연임5회)	2023.03.27

※	제39회 정기주주총회(21.03.29) 안건으로 임기만료예정인 사내이사 김팔수, 이명호의 임기 연장의 건이 포함되어 있습니다.

나. 직원 현황

(기준일 :

2020년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

직원										소속 외 근로자			비고
사업부문	성별	직 원 수					평 균 근속연수	연간급여 총 액	1인평균 급여액	남	여	계
		기간의 정함이 없는 근로자		기간제 근로자		합 계
		전체	(단시간 근로자)	전체	(단시간 근로자)	합 계
건설부문외	남	546	-	486	-	1,032	6.2	56,900	55	57	29	86	-
건설부문외	여	75	-	49	-	124	3.1	4,616	37				-
합 계		621	-	535	-	1,156	4.7	61,516	53				-

※	상기 연간급여 총액은 2020년 01월 01일 ~ 2020년 12월 31일까지의 급여 총액입니다.
※	소속외 근로자에는 건설현장 경비원 및 사무보조원 등이 포함되어 있습니다.

다. 미등기임원 보수 현황

(기준일 :

2020년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원	73	12,877	176	-

2. 임원의 보수 등

가. 임원의 보수

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

(1) 주주총회 승인금액

(단위 : 백만원)

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고
이사보수한도액	10	5,000	-
감사보수한도액	1	100	-

※	상기 자료는 사업보고서 작성 기준일 현재 기준 입니다.
※	제39기 정기주주총회(2021.03.29)에서 이사보수한도액 8,000백만원, 감사보수한도액 100백만원으로 승인예정입니다.

(2) 보수지급금액

(2-1) 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 백만원)

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고
11	4,030	336	-

※	등기이사 및 사외이사의 인원수, 보수총액에는 제38회정기주주총회에서 신규선임된 인원(2명)과 임기만료된 인원(1명)의 보수가 포함되어 있습니다.

(2-2) 유형별

(단위 : 백만원)

구 분	인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고
등기이사 (사외이사, 감사위원회 위원 제외)	7	3,940	563	-
사외이사 (감사위원회 위원 제외)	3	60	15	-
감사위원회 위원	-	-	-	-
감사	1	30	30	-

※	등기이사 및 사외이사의 인원수, 보수총액에는 제38회정기주주총회에서 신규선임된 인원(2명)과 임기만료된 인원(1명)의 보수가 포함되어 있습니다.

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

(1) 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수
이봉관	사내이사	1,674	-

※ 공시작성 기준일 현재 이사 및 감사의 개인별 보수가 5억원 이상인 인원만 작성하였습니다.

(2) 산정기준 및 방법

(단위 :백만원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
이봉관	근로소득	급여	1,674	- 2020년 주주총회 이사보수한도 승인금액인 50억원중 리더십, 전문성, 회사기여도 등을 종합적으로 반영하여 1 ~ 3월까지 108백만원, 4 ~ 12월까지 150백만원을 매월 지급하였음
		상여	-	- 해당사항 없음
		주식매수선택권 행사이익	-	- 해당사항 없음
		기타 근로소득	-	- 해당사항 없음
	퇴직소득		-	- 해당사항 없음
	기타소득		-	- 해당사항 없음

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

(1) 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수
이봉관	사내이사	1,674	-
고동진	부사장	1,200	-
김원철	전무	1,062	-
송하민	전무	616	-
심영호	상무	611	-

※ 공시작성 기준일 현재 개인별 보수가 5억원 이상인 인원만 작성하였습니다.

(2) 산정기준 및 방법

(단위 :백만원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
이봉관	근로소득	급여	1,674	- 2020년 주주총회 이사보수한도 승인금액인 50억원중 리더십, 전문성, 회사기여도 등을 종합적으로 반영하여 1 ~ 3월까지 108백만원, 4 ~ 12월까지 150백만원을 매월 지급하였음
		상여	-	- 해당사항 없음
		주식매수선택권 행사이익	-	- 해당사항 없음
		기타 근로소득	-	- 해당사항 없음
	퇴직소득		-	- 해당사항 없음
	기타소득		-	- 해당사항 없음

(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
고동진	근로소득	급여	152	- 임원보수규정 제5조[임원 보수 지급방법 및 임원 직위별 월급여 지급기준]의 월한도 금액인 35백만원중 1 ~ 12월까지 매월 12,666천원을 지급하였음
		상여	1,035	- 임원상여금 지급규정에 따라 직전년도 영업이익의 20% 범위내에서 전문성, 윤리경영, 기타 회사기여도를 종합적으로 평가하여 임원보수규정 제5조에서 정한 임원월급여 35백만원의 300% 범위 내에서 매월 지급할 수 있음 - 당사의 20년 매출액은 12,783억원, 영업이익이 1,744억원, 당기순이익은 1,274억원으로 106.2% 상승한 점 등을 고려하였고, 회사의 경영목표를 달성하기 위하여 당사가 주력으로 하고 있는 지역주택사업의 총괄본부장으로서 수주를 위하여 상당한 기여를 하였다는 점 등을 고려하여상여금 1,035백만원을 지급하였음
		주식매수선택권 행사이익	-	- 해당사항 없음
		기타 근로소득	-	- 해당사항 없음
	퇴직소득		13	- 임원퇴직금규정 제3조[퇴직금 지급] 및 취업규칙 제54조[퇴직금]에 준하여 퇴직금 12,688천원을 산출(D.C형)
	기타소득		-	- 해당사항 없음

(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
김원철	근로소득	급여	117	- 임원보수규정 제5조[임원 보수 지급방법 및 임원 직위별 월급여 지급기준]의 월한도 금액인 35백만원중 1 ~ 12월까지 매월 9,750천원을 지급하였음
		상여	935	- 임원상여금 지급규정에 따라 직전년도 영업이익의 20% 범위내에서 전문성, 윤리경영, 기타 회사기여도를 종합적으로 평가하여 임원보수규정 제5조에서 정한 임원월급여 35백만원의 300% 범위 내에서 매월 지급할 수 있음 - 당사의 20년 매출액은 12,783억원, 영업이익이 1,744억원, 당기순이익은 1,274억원으로 106.2% 상승한 점 등을 고려하였고, 회사의 경영목표를 달성하기 위하여 현장원가관리 및 당사가 주력으로 하고 있는 지역주택사업의 수주 리스크를 우수하게 관리하였다는 점 등을 고려하여 상여금 935백만원을 지급하였음
		주식매수선택권 행사이익	-	- 해당사항 없음
		기타 근로소득	-	- 해당사항 없음
	퇴직소득		10	- 임원퇴직금규정 제3조[퇴직금 지급] 및 취업규칙 제54조[퇴직금]에 준하여 퇴직금 9,741천원을 산출(D.C형)
	기타소득		-	- 해당사항 없음

(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
송하민	근로소득	급여	82	- 임원보수규정 제5조[임원 보수 지급방법 및 임원 직위별 월급여 지급기준]의 월한도 금액인 35백만원중 1 ~ 12월까지 매월 6,833천원을 지급하였음
		상여	525	- 임원상여금 지급규정에 따라 직전년도 영업이익의 20% 범위내에서 전문성, 윤리경영, 기타 회사기여도를 종합적으로 평가하여 임원보수규정 제5조에서 정한 임원월급여 35백만원의 300% 범위 내에서 매월 지급할 수 있음 - 당사의 20년 매출액은 12,783억원, 영업이익이 1,744억원, 당기순이익은 1,274억원으로 106.2% 상승한 점 등을 고려하였고, 회사의 경영목표를 달성하기 위하여 당사가 주력으로 하고 있는 지역주택사업의 수주를 위하여 상당히 기여하였다는 점 등을 고려하여 상여금 525백만원을 지급하였음
		주식매수선택권 행사이익	-	- 해당사항 없음
		기타 근로소득	-	- 해당사항 없음
	퇴직소득		9	- 임원퇴직금규정 제3조[퇴직금 지급] 및 취업규칙 제54조[퇴직금]에 준하여 퇴직금 8,872천원을 산출(D.C형)
	기타소득		-	- 해당사항 없음

(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
심영호	근로소득	급여	86	- 임원보수규정 제5조[임원 보수 지급방법 및 임원 직위별 월급여 지급기준]의 월한도 금액인 35백만원중 1 ~ 12월까지 매월 7,166천원을 지급하였음
		상여	518	- 임원상여금 지급규정에 따라 직전년도 영업이익의 20% 범위내에서 전문성, 윤리경영, 기타 회사기여도를 종합적으로 평가하여 임원보수규정 제5조에서 정한 임원월급여 35백만원의 300% 범위 내에서 매월 지급할 수 있음 - 당사의 20년 매출액은 12,783억원, 영업이익이 1,744억원, 당기순이익은 1,274억원으로 106.2% 상승한 점 등을 고려하였고, 회사의 경영목표를 달성하기 위하여 당사가 주력으로 하고 있는 지역주택사업현장등의 원가관리 및 공사기간 리스크를 우수하게 관리하였다는 점 등을 고려하여 상여금 518백만원을 지급하였음
		주식매수선택권 행사이익	-	- 해당사항 없음
		기타 근로소득	-	- 해당사항 없음
	퇴직소득		7	- 임원퇴직금규정 제3조[퇴직금 지급] 및 취업규칙 제54조[퇴직금]에 준하여 퇴직금 7,200천원을 산출(D.C형)
	기타소득		-	- 해당사항 없음

나. 주식매수선택권의 부여 및 행사현황

해당사항 없습니다.

IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사 현황

(기준일 :

2020년 12월 31일

)

구 분	회사수	회 사 명	법인등록번호
상장사	2	(주)서희건설	1101110335912
상장사	2	(주)유성티엔에스	1101110217607
비상장사	26	(주)에스비성남	1101113316050
		(주)경기라이프	1101113684952
		(주)숭실라이프(*5)	1101113820506
		(주)경주환경에너지	1101114088913
		(주)푸른경남	1101114118968
		(주)마루교육	1101113985839
		(주)선진계룡관리	1101114358481
		(주)선진육군	1101114530451
		(주)대양해군	1101114358522
		(주)서유이엔씨	1101113319997
		(주)비엔씨하우징	1101112697625
		(유)이엔비하우징	1101140173605
		(주)서희휴먼테크	1101113439365
		(유)한일자산관리앤투자	1101140167632
		(유)애플디아이	1101140232328
		(주)에스티에스프로바이더	1101113499658
		(주)칼라스퀘어	1701110340240
		(주)유성강업	1101115815232
		동화실업(주)	1201110004648
		(유한)애플이엔씨	1101140235257
		(주)내외경제티브이	1101114844795
		(주)써밋홀딩스	1311110576818
		(주)더비전홀딩스(*1)	1101117351549
		(주)플래티넘홀딩스(*2)	1101117351200
		팔봉공원개발(주)(*3)	2149110061392
		산정공원개발(주)(*4)	2011110059893

(*1)	(주)더비전홀딩스는 당기 중 설립하였으며 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자가 100% 보유하고 있습니다.
(*2)	(주)플래티넘홀딩스는 당기 중 설립하였습니다.
(*3)	팔봉공원개발(주),는 당기 중 설립하였으며 당사(30%) 및 종속회사인 (주)더비전홀딩스(20.5%)가 출자하여 신규편입 되었습니다.
(*4)	산정공원개발(주)는 당기 중 당사가 33%를 출자하여 신규편입 되었습니다.
(*5)	(주)숭실라이프는 당기 중 추가로 지분 인수하여 관계회사에서 종속기업으로 변경되었습니다.
※	(주)인천도화에스피씨는 당기 중 청산하여 관계기업에서 제외 되었습니다.
※	PT. Seohee Indonesia는 당기 중 매각하여 관계기업에서 제외 되었습니다.

2. 계열회사 지분표

(기준일 :

2020년 12월 31일

)

(단위 : %)

구 분	최대주주와 특수관계자 (개인)	(주)서희건설	(주)유성티 엔에스	(주)비엔씨 하우징	(유)이엔비 하우징	(유)한일자산 관리앤투자	(유)애플 디아이	(유한)애플이엔씨	(주)플래티 넘홀딩스	(주)더비젼 홀딩스	소계	지역
(주)서희건설(*1)	6.78	-	29.05	-	7.08	1.83	3.65	5.93	-	-	54.32	대한민국
(주)유성티엔에스(*1)	22.57	2.70	-	-	0.82	18.85	3.30	-	-	-	48.24	대한민국
(주)비엔씨하우징	100.00	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
(유)이엔비하우징	48.98	-	51.02	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
(유)한일자산관리앤투자	49.59	50.41	-	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
(유)애플디아이	49.18	-	50.82	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
(주)서희휴먼테크	100.00	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
(유한)애플이엔씨	100.00	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
(주)유성강업	-	-	100.00	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
동화실업(주)	-	-	100.00	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
(주)서유이엔씨	-	-	100.00	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
(주)에스티에스프로바이더	-	-	50.00	-	-	-	-	-	-	-	50.00	대한민국
(주)푸른경남	-	49.90	-	-	-	-	-	-	-	-	49.90	대한민국
(주)숭실라이프(*3)	-	66.98	-	-	-	-	-	-	-	-	66.98	대한민국
(주)에스비성남	-	19.00	-	-	-	51.00	-	-	-	-	70.00	대한민국
(주)경기라이프	-	90.00	-	-	-	-	-	-	-	-	90.00	대한민국
(주)선진육군	-	45.08	-	-	-	-	-	-	-	-	45.08	대한민국
(주)대양해군	-	40.99	-	-	-	-	-	-	-	-	40.99	대한민국
(주)경주환경에너지	-	51.00	-	-	-	-	-	-	-	-	51.00	대한민국
(주)선진계룡관리	-	38.28	-	-	-	-	-	-	-	-	38.28	대한민국
(주)마루교육	-	5.10	-	40.00	-	-	-	-	-	-	45.10	대한민국
(주)칼라스퀘어	-	100.00	-	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
(주)내외경제티브이	-	77.11	0.78	-	-	-	-	-	-	-	77.89	대한민국
(주)써밋홀딩스	-	51.00	39.00	-	-	-	-	10.00	-	-	100.00	대한민국
(주)더비전홀딩스(*2)	-	-	-	-	-	100.00	-	-	-	-	100.00	대한민국
(주)플래티넘홀딩스(*2)	-	-	-	-	-	-	-	100.00	-	-	100.00	대한민국
주식회사 케이투앤파트너스 (*2)	-	-	-	-	-	-	-	100.00	-	-	100.00	대한민국
산전공원개발(주)(*2)	-	33.00	-	-	-	-	-	-	25.00	-	58.00	대한민국
팔봉공원개발(주)(*2)	-	30.00	-	-	-	-	-	-		20.50	50.50	대한민국

※	당사 별도재무제표를 기준으로 작성하였습니다.
(*1)	총발행주식수를 기준으로 작성하였습니다.
(*2)	당기 중 당사 및 계열사의 출자로 신규편입 되었습니다.
(*3)	당기 중 지분 추가인수로 관계회사에서 종속회사로 변경되었습니다.

3. 계열회사간 임원 겸직 현황

성명	겸 임 현 황			비고
성명	법인	직책	상근여부	비고
김팔수	(주)서희건설	대표이사	상근	-
	(주)유성티엔에스	사내이사	상근	-
	(주)서유이엔씨	사내이사	상근	-
	(주)서희휴먼테크	사내이사	상근	-
	(주)에스티에스프로바이더	대표이사	상근	-
	(주)칼라스퀘어	대표이사	상근	-
이명호	(주)서희건설	사내이사	상근	-
	(주)유성티엔에스	대표이사	상근	-
	(주)에스비성남	사내이사	상근	-
	동화실업(주)	사내이사	상근	-
이성희	(주)서희건설	사내이사	상근	-
	(주)유성티엔에스	사내이사	상근	-
	(주)서유이엔씨	감사	상근	-
이은희	(주)서희건설	사내이사	상근	-
이은희	(주)유성티엔에스	사내이사	상근	-
이봉관	(주)서희건설	사내이사	상근	-
이봉관	(주)유성티엔에스	사내이사	상근	-
이도희(*1)	(주)서희건설	사내이사	상근	신규선임
이도희(*1)	(주)유성티엔에스	사내이사	상근	-

(*1)	사내이사 이도희는 (주)유성티엔에스 2020년 3월 정기주주총회에서 신규 선임 되었습니다.

4. 타법인출자 현황

(기준일 :

2020년 12월 31일

)

(단위 : 백만원, 주, %)

법인명	최초취득일자	출자 목적	최초취득금액	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도 재무현황
				수량	지분율	장부 가액	취득(처분)		평가 손익	수량	지분율	장부 가액	총자산	당기 순손익
				수량	지분율	장부 가액	수량	금액	평가 손익	수량	지분율	장부 가액	총자산	당기 순손익
(주)유성티엔에스 (상장)(*1)	2000.12.21	경영 참가 등	641	734,039	2.70	3,710	-	-	-	734,039	3.12	3,710	464,190	49,472
(주)경기라이프 (비상장)	2007.05.23	사업 관련 등	1,584	316,800	90.00	-	-	-	-	316,800	90.00	-	24,139	-4,793
(주)경주환경에너지 (비상장)	2009.04.29	사업 관련 등	4,095	818,958	51.00	4,131	-	-	-2,520	818,958	51.00	1,611	22,153	-3,297
(주)대양해군 (비상장)	2010.07.08	사업 관련 등	2,435	486,921	40.99	2,435	-	-	-	486,921	40.99	2,435	89,022	168
(주)선진계룡관리 (비상장)	2010.10.26	사업 관련 등	1,563	312,600	38.28	1,563	-	-	-	312,600	38.28	1,563	58,448	-77
(주)선진육군 (비상장)	2011.11.02	사업 관련 등	847	169,401	45.10	847	-	-	-	169,401	45.10	847	29,999	-48
(주)칼라스퀘어 (비상장)	2013.01.27	사업 관련 등	1,000	200,000	100.00	-	-	-	-	200,000	100.00	-	27,785	-648
PT. Seohee Indonesia(비상장)(*2)	2011.10.14	사업 관련 등	339	-	67.00	-	-	-	-	-	-	-	-	-
(주)인천도화에스피씨 (비상장)(*3)	2014.02.27	사업 관련 등	-	24,300	40.50	122	-24,300	-122	-	-	-	-	-	-
(유)한일자산관리앤투자 (비상장)	2015.02.17	경영 참가 등	305	61,000	50.41	4,512	-	-	-4	61,000	50.41	4,508	87,735	1,955
(주)마루교육 (비상장)	2008.10.16	사업 관련 등	50	36,588	5.10	-	-	-	-	36,588	5.10	-	44,436	60
(주)에스비성남 (비상장)	2005.10.04	사업 관련 등	10	1,938	19.00	12	-	-	-4	1,938	19.00	8	6,346	657
(주)숭실라이프 (비상장)(*4)	2008.01.09	사업 관련 등	36	2,014	19.00	10	5,086	-	2,172	7,100	66.98	2,182	18,648	-1,656
(주)푸른경남 (비상장)	2009.06.16	사업 관련 등	1,527	305,364	49.90	2,015	-	-	-	305,364	49.90	2,015	38,208	-1,383
(주)내외경제티브이 (비상장)	2019.09.30	사업 관련 등	496	2,267,100	77.11	496	-	-	-	2,267,100	77.11	496	1,069	-62
(주)써밋홀딩스 (비상장)	2019.12.26	사업 관련 등	10	2,040	51.00	10	-	-	-	2,040	51.00	10	7,174	-7
산정공원개발(주) (비상장)	2020.03.30	사업 관련 등	990	-	-	-	198,000	990	-	198,000	33.00	990	30,955	-190
팔봉공원개발(주) (비상장)	2020.05.12	사업 관련 등	900	-	-	-	180,000	900	-	180,000	30.00	900	64,238	-372
합 계				5,739,063	-	19,863	358,786	1,768	-356	6,097,849	-	21,275	1,014,545	39,779

※	최근 사업연도 재무현황은 2020년 기말 출자사별 결산 재무제표를 기준으로 작성하였으며, 수량 및 금액 증가(감소)는 당사 별도재무제표를 기준으로 작성하였습니다.
※	최초취득금액은 취득원가 기준으로 작성하였습니다.
(*1)	(주)유성티엔에스는 당사의 종속회사인 (유)한일자산관리앤투자가 보유한 지분(18.85%)은 반영하지 않았습니다.
(*2)	시장성 없는 해외투자회사의 지분으로써 당기 중 매각처리하였습니다.
(*3)	(주)인천도화에스피씨는 당기 중 청산되어 관계기업에서 제외하였습니다.
(*4)	(주)숭실라이프는 당기 중 지분 추가인수로 관계회사에서 종속회사로 변경되었습니다.

5. 기타법인출자

(기준일 :

2020년 12월 31일

)

(단위 : 백만원, % )

법인명	최초 취득일자	출자 목적	최초 취득금액	기초잔액			증가(감소)			당기말잔액			최근사업연도 재무현황
				수량	지분율	장부 가액	취득(처분)		평가 손익	수량	지분율	장부 가액	총자산	당기 순손익
				수량	지분율	장부 가액	수량	금액	평가 손익	수량	지분율	장부 가액	총자산	당기 순손익
건설공제조합	-	출자금	-	18,600	0.23	27,790	-	-	443	18,600	0.23	28,233	7,045,154	153,327
엔지니어링공제조합	-	출자금	-	11,880	-	7,679	-	-	461	11,880	-	8,140	1,216,600	477,000
주택도시보증공사	-	출자금	-	46,445	0.01	531	-	-	-	46,445	0.01	531	7,596,438	383,615
전기공사공제조합	-	출자금	-	300	0.01	97	-	-	3	300	0.01	100	1,986,015	16,242
(주)참교육개발(*1)	-	출자금	-	95,641	15.30	-	-	-	-	95,641	15.30	-	16,047	(99)
(주)희망교육(*1)	-	출자금	-	150,640	17.50	-	-	-	-	150,640	17.50	-	21,793	(21)
(주)알파돔시티(*2)	-	출자금	-	201,034	7.32	-	(201,034)	-	-	-	-	-	-	-
(주)경동라이프(*1)	-	출자금	-	162,798	13.51	-	-	-	-	162,798	13.51	-	38,726	3,354
청룡화랑(주)(*1)	-	출자금	-	119,286	14.47	-	-	-	-	119,286	14.47	-	60,999	104
(주)더푸른마을(*1)	-	출자금	-	31,142	3.21	-	-	-	-	31,142	3.21	-	74,977	(118)
익산지킴이(주)(*1)	-	출자금	-	344,088	12.50	-	-	-	-	344,088	12.50	-	41,000	(59)
안산스포츠파크(주)(*1)	-	출자금	-	768,900	7.50	-	-	-	-	768,900	7.50	-	23,420	(663)
(주)인천도화위탁관리 부동산투자	-	출자금	-	478,688	17.54	6,559	-	-	-	478,688	17.54	6,559	136,559	(1,621)
강화FEZ프로젝트 매니지먼트(주)(*2)	-	출자금	-	100,000	19.23	-	(100,000)	-	-	-	-	-	-	-
(주)제주학사(*1)	-	출자금	-	74,400	30.00	-	-	-	-	74,400	30.00	-	6,789	(17)
강진참사랑의료원(*1)	-	출자금	-	110,633	13.85	-	-	-	-	110,633	13.85	-	28,995	(203)
(주)신성건설(*2)	-	출자금	-	22,386	-	184	(22,386)	-	(184)	-	-	-	-	-
김포골든밸리4 피에프브이(주)(*1)	-	출자금	-	400,000	40.00	-	40,000	299	(299)	440,000	44.00	-	-	-
(주)티엠파트너스(*2)	-	출자금	-	60,000	29.70	-	(60,000)	-	-	-	-	-	-	-
(주)서희KB스타힐 스테이제1호	-	출자금	-	1,202,900	30.23	12,029	-	-	-	1,202,900	30.23	12,029	185,100	(3,847)
(주)서희대한스타힐 스테이제2호	-	출자금	-	2,622,500	94.00	26,225	-	-	-	2,622,500	38.44	26,225	170,953	(444)
넥스트레인(주)	-	출자금	-	2,600,600	10.00	13,003	494,400	2,472	-	3,095,000	10.00	15,475	-	-
삼성전자(주)	-	투자	-	100,000	-	5,580	20,000	1,233	2,907	120,000	-	9,720	378,235,718	26,407,832
네이버(주)	-	투자	-	3,000	-	560	31,223	8,877	573	34,223	-	10,010	12,299,527	396,821
(주)카카오	-	투자	-	4,500	-	691	12,236	3,893	1,935	16,736	-	6,519	8,737,256	(341,925)
KODEX KRX300	-	투자	-	45,000	-	613	(45,000)	(613)	-	-	-	-	-	-
SKC코오롱PI	-	투자	-	4,500	-	157	(4,500)	(157)	-	-	-	-	392,965	17,718
(주)셀트리온제약	-	투자	-	2,000	-	80	(2,000)	(80)	-	-	-	-	470,980	8,602
(주)셀트리온	-	투자	-	5,000	-	923	(5,000)	(923)	-	-	-	-	3,893,692	297,969
삼성바이오로직스(주)	-	투자	-	7,500	-	3,247	4,922	3,948	3,066	12,422	-	10,261	5,911,627	202,904
삼성에스디에스(주)	-	투자	-	500	-	97	(500)	(97)	-	-	-	-	9,154,919	452,909
롯데케미칼(주)	-	투자	-	1,000	-	224	(1,000)	(224)	-	-	-	-	20,043,105	756,666
삼부토건(주)	-	투자	-	235	-	-	(235)	-	-	-	-	-	420,653	7,422
(주)한진	-	투자		-	-	-	9,905	468	(8)	9,905	-	460	3,548,369	(2,865)
삼성SDI(주)	-	투자		-	-	-	9,355	3,567	2,308	9,355	-	5,875	21,534,232	630,966
(주)티에스이	-	투자		-	-	-	4,700	199	96	4,700	-	295	263,602	15,990
현대중공업지주	-	투자		-	-	-	1,050	297	1	1,050	-	298	25,715,535	115,347
SK(주)	-	투자	-	-	-	-	8,350	2,019	(11)	8,350	-	2,008	132,020,676	1,607,249
삼성물산(주)	-	투자	-	-	-	-	6,200	769	87	6,200	-	856	45,905,517	1,047,891
(주)케이엠더블유	-	투자	-	-	-	-	12,900	1,001	40	12,900	-	1,041	427,046	102,659
(주)포스코케미칼	-	투자	-	-	-	-	7,770	634	174	7,770	-	808	2,088,053	29,747
HMM	-	투자	-	-	-	-	40,000	293	265	40,000	-	558	7,160,187	(589,837)
아마존닷컴	-	투자	-	-	-	-	2,575	9,249	(124)	2,575	-	9,125	-	-
페이스북	-	투자	-	-	-	-	7,500	2,276	(47)	7,500	-	2,229	-	-
구글	-	투자	-	-	-	-	2,000	3,495	319	2,000	-	3,814	-	-
애플	-	투자	-	-	-	-	9,500	4,352	1,134	9,500	-	5,486	-	-
마이크로소프트	-	투자		-	-	-	17,000	4,081	33	17,000	-	4,114	-	-
테슬라	-	투자		-	-	-	4,500	5,368	7,300	4,500	-	12,668	-	-
애디비아	-	투자		-	-	-	5,500	3,887	(194)	5,500	-	3,693	-	-
ASML홀딩	-	투자		-	-	-	2,000	892	169	2,000	-	1,061	-	-
텔라독	-	투자		-	-	-	3,184	751	(58)	3,184	-	693	-	-
AMD	-	투자		-	-	-	10,000	1,073	(75)	10,000	-	998	-	-
페이팔	-	투자		-	-	-	1,500	335	47	1,500	-	382
어도비	-	투자		-	-	-	500	280	(8)	500	-	272	-	-
스퀘어A	-	투자		-	-	-	1,000	169	68	1,000	-	237	-	-
DOCUSING ING	-	투자		-	-	-	1,000	246	(4)	1,000	-	242	-	-
퀄컴	-	투자	-	-	-	-	3,800	611	19	3,800	-	630
NXP세미컨덕터	-	투자	-	-	-	-	1,000	167	6	1,000	-	173	-	-
SOXX(ETF)	-	투자	-	-	-	-	5,200	2,093	52	5,200	-	2,145	-	-
FirstTrustCloudComputing	-	투자	-	-	-	-	6,000	596	24	6,000	-	620	-	-
GlobalXCloudComputing	-	투자	-	-	-	-	20,000	567	40	20,000	-	607	-	-
WisdomtreeCloudComputing	-	투자	-	-	-	-	16,000	926	6	16,000	-	932	-	-
iSharesS&PGlobalCleanEnerge	-	투자	-	-	-	-	35,000	986	88	35,000	-	1,074	-	-
테라다인	-	투자	-	-	-	-	300	39	-	300	-	39	-	-
합 계				9,796,096	-	106,269	416,415	70,314	20,652	10,212,511	-	197,235	-	-

※	수량 및 금액 증가(감소)는 당사 별도재무제표를 기준으로 작성하였습니다.
※	출자비율이 5%를 초과하는 경우 또는 장부가액이 1억원을 초과하는 출자에 대해서만 기재하였습니다.
※	최근 사업연도 재무현황은 2020년 기말 별도재무제표 기준이며, 최근사업연도 자료의 확보가 현실적으로 곤란한 법인은 19년(이전) 기말 기준을 적용하였습니다.
※	출자목적이 투자인 법인은 전부 상장주식입니다.
※	해외주식의 최근사업연도 재무현황은 작성하지 않았습니다.
(*1)	자본잠식으로 인하여 전액 손상처리하였습니다.
(*2)	당기 중 매각처리하였습니다.

X. 이해관계자와의 거래내용

1. 최대주주(특수관계자 포함)등에 대한 신용공여 등

가. 대여금

(단위 : 백만원)

성 명 (법인명)	관 계	계정과목	변동내역				비 고
성 명 (법인명)	관 계	계정과목	기초	증가	감소	기말	비 고
(주)경기라이프	종속회사	대여금	132	2,539	-	2,671	운영비 대여
(유)한일자산관리앤투자	종속회사	대여금	-	17,617	1,000	16,617	운영비 대여
(주)칼라스퀘어	종속회사	대여금	-	3,600	-	3,600	운영비 대여
(주)내외경제티브이	종속회사	대여금	1,088	500	-	1,588	운영비 대여
(주)써밋홀딩스	종속회사	대여금	-	7,060	-	7,060	운영비 대여
소 계			1,220	31,316	1,000	31,536
(주)유성티엔에스	관계회사	전환사채	3,000	-	3,000	-	전환사채 인수
(주)유성티엔에스	관계회사	전환사채	19,300	10,000	13,000	16,300	전환사채 인수
(주)푸른경남	관계회사	대여금	-	731	-	731	운영비 대여
산정공원개발(주)	관계회사	대여금	-	736	-	736	운영비 대여
소 계			22,300	11,467	16,000	17,767
(주)마루교육	기타계열회사	대여금	391	-	-	391	운영비 대여
임직원	기 타	대여금	1,079	2,480	1,397	2,162	업무관련 대여
소 계			1,470	2,480	1,397	2,553
합 계			24,990	45,263	18,397	51,856

(*1)	종속회사인 (유)한일자산관리앤투자가 인수한 제28회 전환사채금액 상환과 제33회 전환사채금액의 신규인수입니다.

나. 지배기업은 보고기간종료일 현재 특수관계자를 위하여 연결실체 소유의 자산을 다음과 같이 담보 및 보증 등을 제공하고 있습니다.

(단위 : 백만원)

제공받은자	관 계	담보제공자산	담보설정일	담보설정금액 (최권최고액)	금융기관명
(주)경주환경에너지	종속회사	당기손익-공정가치측정금융자산 및 관계기업, 종속기업투자주식 등 (*1)	2010.06	49,400	한국정책금융공사외
(주)경기라이프	종속회사		2010.04	54,912	한국사학진흥재단외
(주)에스비성남	종속회사		2005.12	33,800	신한은행
(주)숭실라이프	종속회사		2008.12	43,550	신한은행외
(유)한일자산관리앤투자	종속회사	단기금융상품 (*2)	2017.04	6,565	우리은행
			2017.05	10,000	하나은행
			2017.06	4,300	신한은행
			2017.09	8,200	광주은행
			2017.09	2,200	부산은행
(주)대양해군	관계회사	당기손익-공정가치측정금융자산 및 관계기업, 종속기업투자주식 등 (*1)	2010.06	148,274	(주)케이티캐피탈외 1
(주)선진계룡관리	관계회사		2010.06	101,477	(주)케이티캐피탈외 1
(주)선진육군	관계회사		2011.05	49,929	한화자산운용(주)
(주)푸른경남	관계회사		2009.07	76,709	한화자산운용(주)외 1
(주)마루교육	기타계열회사		2009.06	100,159	한화자산운용(주)
합 계				689,475

(*1)

보고기간종료일 현재 당사는 사회간접자본시설에 대한 민간투자법에 의거하여 출자한 법인(BTL, BTO관련법인)과 관련하여 대주단과 출자의무, 자금보충의무, 채무이행의무 등을 내용으로 하는 출자자 약정을 체결하였고. 이러한 출자자 약정에 의거, 차주인 법인에 대하여 자금관리계정에 대한 근질권, 건설 및 운영출자자 주식에 대한 근질권, 보험계약상 당사의 보험금 청구에 대한 질권 및 사업수행을 위한 제 계약상 권리에 대한 양도 담보 등을 설정하고 있습니다.

(*2)

종속회사인 (유)한일자산관리앤투자의 운영자금 대출을 위해 지배회사인 (주)서희건설의 정기예금을 담보로 제공하고 있습니다.

다. 당기 중 전환된 전환사채의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

종 류	성명(법인명)	관 계	발행권면 총액(천원)	발행일	상환기일	행사/ 전환기간	이자율 (%)	행사/ 전환가격
제27회 전환사채	(주)유성티엔에스	관계회사	13,000,000	2018.02.13	2021.02.13	2019.02.13 ~2021.01.13	5.0	1,100
	(유)애플디아이	기 타	4,500,000
	(유한)애플이엔씨	기 타	3,500,000
	(유)이엔비하우징	기 타	1,000,000
	대주주 및 특수관계인	특수관계인	3,000,000

※	별도재무제표기준입니다.(별도감사보고서 주석 18. 차입금등 참조)
※	상기 제27회 전환사채는 (주)유성티엔에스 및 기타 대주주 등 특수관계자가 전환청구권을 행사하여 전액 보통주로 전환되었습니다.(연결주석 32참조)

<전환사채의 세부내역>

(단위 : 천원)

구 분	제27회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채
발행일	2018년 2월 13일
만기일	2021년 2월 13일
액면금액	25,000,000
발행금액	25,000,000
이자지급	액면이자 연 5%
상환방법	전환되지 않거나 조기상환되지 않을 경우 만기일에 액면금액의100.00%를 일시 상환
전환청구기간	2019년 2월 13일부터 2021년 1월 13일까지
전환가액 (원/주)(*1)	1,100
전환가액 조정에 관한 사항	전환청구를 하기 전에 전환가격을 하회하는 발행가액으로 유상증자, 주식배당, 준비금의 자본전입 등에 의하여 주식을 발행하는 경우 전환가액을 조정 발행회사 기명식 보통주식의 주가가 하락할 경우 본 사채의 발행일로부터 3개월이 되는 날인 2018년 05월 13일 및 이후 매3개월마다 전환가액을 조정
중도상환 (Call option)	발행일로부터 1년이 경과한 날 및 그 후 매 6개월째 되는 날 본 사채 액면금액 100%에 대해 발행총액의 100%내에서 콜옵션(Call option)을 행사 가능
조기상환청구 (Put Option)	발행일로부터 1년이 경과한 날 및 그 후 매 6개월째 되는 날 본 사채의 원금에 해당하는 금액의 전부 또는 일부에 대하여 조기상환청구 가능

2. 대주주와의 자산양수도 등

- 해당사항 없음.

3. 대주주와의 영업거래
- 해당사항 없음.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용의 진행,변경상황 및 주주총회 현황

가. 공시사항의 진행,변경사항

- 해당사항 없음

나. 주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결 의 내 용	비 고
제38기 주주총회 (2020.03.27)	제1호 안건 제38기 재무제표 승인의 건 제2호 안건 이사선임의 건 제3호 안건 감사선임의 건 제4호 안건 이사보수한도 승인의 건 제5호 안건 감사보수한도 승인의 건	원안대로 승인 원안대로 승인 원안대로 승인 원안대로 승인 (이사보수한도액 : 50억원) 원안대로 승인 (감사보수한도액 : 1억원)	-
제37기 주주총회 (2019.03.29)	제1호 안건 제37기 재무제표 승인의 건 제2호 안건 정관일부 변경의 건 제3호 안건 이사보수한도 승인의 건 제4호 안건 감사보수한도 승인의 건	원안대로 승인 원안대로 승인 원안대로 승인 (이사보수한도액 : 50억원) 원안대로 승인 (감사보수한도액 : 1억원)	-
제37기 임시주주총회 (2018.11.09)	제1호 안건 사업목적 추가 승인의 건	원안대로 승인	-
제36기 주주총회 (2018.03.30)	제1호 안건 제36기 재무제표 승인의 건 제2호 안건 이사선임의 건 제3호 안건 이사보수한도 승인의 건 제4호 안건 감사보수한도 승인의 건	원안대로 승인 원안대로 승인 원안대로 승인 (이사보수한도액 : 50억원) 원안대로 승인 (감사보수한도액 : 1억원)	-

2. 우발채무 등

가. 연결실체의 받을어음 중 할인한 것으로서 당기말 현재 만기일이 도래하지 않은내역은 없습니다.

나. 연결실체의 당기말 현재 금융기관과의 한도대출약정은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원, $)

금융기관명	내 역	한도금액(KRW)	한도금액(USD)
하나은행	일반자금대출	10,000,000	-
농협은행	외상매출채권담보대출약정	10,000,000	-
농협은행	B2B 대출 약정	2,000,000	-
농협은행	일반자금대출	9,000,000	-
국민은행	한도대출	1,000,000	-
신한은행	일반자금대출	4,000,000	-
우리은행	일람불수입신용장 개설	-	USD 800,000
우리은행	B2B 대출 약정	18,000,000	-
우리은행	상생파트너스론약정	50,000	-
우리은행	한도대출	5,000,000	-
우리은행	일반자금대출	1,200,000	-
광주은행	일반자금대출	5,000,000	-
광주은행	일반자금대출	3,000,000	-
산업은행	부동산담보대출	10,000,000	-
부산은행	일반자금대출	2,000,000	-
농협은행	일반자금대출	12,000,000	-
합 계		92,250,000	USD 800,000

다. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2020년 12월 31일 )

(단위 : 천원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	2	-	출자자의무 이행
법 인	4	-	보증서발급용 백지어음 등
기타(개인)	1	2,000,000	-

※	당기말 현재 각종 공사의 보증서 발급과 관련하여 서울보증보험에 백지2매, 하나은행에 백지 2매, 넥스트레인(주)에 백지 2매의 수표 및 김순옥에 1매(20억원)의 어음을 담보로 제공하고 있습니다.

라. 주요소송사건
(1) 지배기업의 중요한 소송사건 현황

다수의 회사와 정상적인 영업과정에서 발생한 소송, 분쟁 등에 따라 압류 등이 있으며, 이에 따른 자원의 유출금액 및 시기는 불확실하며 당사의 경영진은 이러한 소송 등의 결과가 당사의 재무상태에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

가) 설계보상비 반환청구(대법원 2018다212658)

구 분	내 용
대법원 사건 접수일	- 2018.02.13
소송 당사자	- 원고 : 인천광역시, 피고 : (주)서희건설 외 13
소송의 내용	- 인천도시철도 담합관련 입찰참가제한처분 및 설계보상비 환급청구
소송가액	- 66억원
진행상황	- 2016.08.23. 1심(서울중앙지방법원 2014가합551312) 원고일부승
진행상황	- 2018.01.10. 2심(서울고등법원 2016나2069964) 원고패소
향후 소송일정 및 대응방안	- 원고 상고(당사는 상고이유에 대한 답변 제출함)
향후 소송결과에 따라회사에 미치는 영향	- 1심 패소 판결하여 공탁한 판결 원리금(475백만원)을 공탁함 (3심 승소시 일부 회수 가능하며 추가 손실 없음)

나) 지역주택조합원들의 손해배상(청주지법 2019가합13640)

구 분	내 용
지방법원 사건 접수일	- 2019.11.06
소송 당사자	- 원고 : 양승부외 다수, 피고 : (주)서희건설 외 다수
소송의 내용	- 지역주택조합원 다수가 당사 및, 지역주택조합, 재개발조합 등을 상대로 손해배상 청구
소송가액	- 96억원
진행상황	- 소장 송달(기일미지정)
향후 소송일정 및 대응방안	- 변호사 선임하여 대응할 예정
향후 소송결과에 따라회사에 미치는 영향	- 당사는 지역주택조합과 계약 체결한 사실이 없음 - 본 사건이 당사에 영향을 미치지 않을 것으로 예상함

(2) 종속회사의 중요한 소송사건 현황은 없습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 연결실체의 계류중인 소송사건 중 중요한 소송사건을 제외한 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

소송내용	소송가액	원 고	피 고	(진행상황)
<연결실체가 피고인 사건>
공사대금청구 외	31,666,902	인천광역시 외	(주)서희건설	진행중

(*)	최종 재판결과는 현재로서는 예측할 수 없으며, 소송의 결과로 초래될 수 있는 손실에 대한 예측 가능한 손실액은 연결재무제표에 기타충당부채 또는 관련 자산의 차감계정으로 반영하였습니다. 한편, 연결실체가 보고기간종료일 현재 소송사건충당부채로 계상한 금액은 332,522천원 입니다.(연결감사보고서 주석22 참조)

(4) 보고기간종료일 현재 연결실체의 투자부동산에 압류된 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	물 건	장부금액	압류자	압류금액	비 고
투자부동산	남양주다산동1필지	608,613	구미시청	38,204	옥외광고물과태료 외
투자부동산	서울대입구역1세대	369,454	화성시청	78,094	옥외광고물과태료 외

마. 담보제공자산

(1) 보고기간종료일 현재 연결실체의 채무 등을 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	과 목	장부가액	담보설정금액	담보제공처
주택도시보증공사	당기손익-공정가치측정금융자산	531,093	531,093	대한주택보증
엔지니어링공제조합	당기손익-공정가치측정금융자산	8,139,701	8,139,701	엔지니어링공제조합
건설공제조합	당기손익-공정가치측정금융자산	28,232,940	28,232,940	건설공제조합
전기공제조합	당기손익-공정가치측정금융자산	100,295	100,295	전기공제조합
신용보증기금	당기손익-공정가치측정금융자산	120,003	884,000	신용보증기금
예금	단기금융상품	6,565,000	6,565,000	우리은행
예금	단기금융상품	10,000,000	10,000,000	하나은행
예금	단기금융상품	4,300,000	4,300,000	신한은행
예금	단기금융상품	8,200,000	8,200,000	광주은행
예금	단기금융상품	2,200,000	2,200,000	부산은행
충남아산시득산동	투자부동산	1,763,000	6,000,000	(주)태영건설
평택안정리3-1,3-7,3-8	용지	1,155,481	4,000,000	한국산업은행
성동구성수동1가	투자부동산	2,295,084	4,000,000	한국산업은행
예금	단기금융상품	1,136,099	54,912,000	한국사학진흥재단, 하이경기대사모부동산투자신탁1호
경기대학교 기숙사관리운영권	사용수익기부자산	22,826,990		한국사학진흥재단, 하이경기대사모부동산투자신탁1호
예탁주식	종속기업투자	1		한국사학진흥재단, 하이경기대사모부동산투자신탁1호
건설기계	차량운반구	521,493	49,400,000	국민은행, 한국정책금융공사
예금	단기금융상품	4,102,107		국민은행, 한국정책금융공사
예금	단기금융상품	22,016		국민은행, 한국정책금융공사
관리운영권 등	사용수익기부자산	32,420,364		국민은행, 한국정책금융공사
예탁주식	종속기업투자	1,611,452		국민은행, 한국정책금융공사
예금	단기금융상품	3,069,699	33,800,000	신한은행
관리운영권 등	사용수익기부자산	2,290,869		신한은행
예탁주식	종속기업투자	7,553		신한은행
예금	장기금융상품	3,758,684	43,550,000	신한은행, 한국사학진흥재단
숭실대학교 관리운영권 등	사용수익기부자산	14,753,896		신한은행, 한국사학진흥재단
예탁주식	종속기업투자	2,182,490		신한은행, 한국사학진흥재단
예탁주식	당기손익-공정가치측정금융자산	2,500,000	6,944,445	신한금융투자
투자부동산(건물/토지)	투자부동산	13,356,288	12,000,000	한국산업은행
투자부동산(건물/토지)	투자부동산	26,316,087	14,400,000	농협은행
예치금반환채권 등	예치보증금	61,000,000	61,000,000	농협은행
합 계		265,478,685	359,159,474

※	연결실체의 특수관계자에 대한 담보 및 보증제공내역은 『X. 이해관계자와의 거래내용』을 참고하시기 바랍니다.

(2) 연결실체는 보고기간종료일 현재 타인을 위하여 연결실체 소유의 자산을 다음과 같이 담보 및 보증 등을 제공하고 있습니다.

(단위 : 천원)

제공받은자	담보제공자산	담보설정일	채권최고액	금융기관명
(주)대치리버파크	장단기금융상품, 당기손익-공정가치 측정금융자산, 관계기업 및 매각예정자산 등	2006.11	21,949,850	동양생명보험 외 1
(주)참교육개발		2007.11	38,646,660	중소기업은행
(주)희망교육		2007.07	52,903,500	중소기업은행 외 1
(주)제주학사		2008.01	14,506,700	한국비티엘일호투융자회사
(주)경동라이프		2008.12	71,891,300	농협중앙회
(주)마루교육		2009.06	100,158,500	한화트라이써클인프라사모특별자산투자신탁제1호
(주)대양해군		2010.06	148,274,100	케이티캐피탈
(주)선진계룡관리		2010.06	101,476,700	케이티캐피탈
(주)푸른경남		2009.07	76,709,100	케이티캐피탈
익산지킴이(주)		2010.12	68,313,700	케이티캐피탈
(주)선진육군		2011.05	49,929,100	신한캐피탈
강원나래관(주)		2007.07	70,209,000	동북아인프라사모특별자산투자신탁제1호
푸른제주지키미(주)		2007.09	78,500,500	중소기업은행 외 4
탐라문화센터관리(주)		2007.12	18,583,500	중소기업은행 외 2
경기학교사랑(주)		2005.05	53,929,200	경남은행
(주)강진참사랑의료원		2009.08	47,450,000	한반도BTL사모특별자산투자산탁제1호
청룡화랑(주)		2010.01	109,200,000	삼성화재해상보험 외
(주)더푸른마을		2011.02	122,782,400	동부화재해상보험 외
안산스포츠파크(주)		2015.07	3,000,000	하나은행 외
합 계			1,248,413,810

(*)	연결실체의 특수관계자에 대한 담보 및 보증제공내역은 『X. 이해관계자와의 거래내용』을 참고하시기 바랍니다.
(*)	연결실체는 신안산선 복선전철 민간투자사업과 관련하여 넥스트레인(주)에 출자의무,자금제공의무, 채무이행의무 등과 출자자주식에 대한 근질권 등을 담보로 제공하고 있습니다.
(*)	연결실체는 보고기간종료일 현재 연결실체 중 사회간접자본시설에 대한 민간투자법에 의거하여 출자한 법인(BTL, BTO관련법인)과 관련하여 대주단과 출자의무, 자금보충의무, 채무이행의무 등을 내용으로 하는 출자자 약정을 체결하였고. 이러한 출자자 약정과 관련하여 민간투자법에 의거설립된 법인의 투자주식을 대주단에 담보로 제공하였습니다.

바. 채무보증 등 현황
보고기간종료일 현재 연결실체가 시행사의 차입을 위하여 제공한 주요 PF대출보 증은 없습니다.

(1) 타인을 위하여 제공한 지급보증

(기준일 :

2020년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

채무보증 등을 제공받는자	전기말			증감			당기말			비 고
채무보증 등을 제공받는자	건수	대출금액	보증잔액	건수	대출금액	보증잔액	건수	대출금액	보증잔액	비 고
지역주택조합 및 수분양자 등	34	1,445,428	1,763,831	14	68,951	48,901	48	1,514,379	1,812,732	-
시 행 사	7	98,915	124,232	(1)	333,280	398,577	6	432,195	522,809	-
합 계	41	1,544,343	1,888,063		402,231	447,478	54	1,946,574	2,335,541	-

(2) 지급보증의 세부내역은 다음과 같습니다.

(기준일 :

2020년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

채무자	채권자	보증내용	전기말		증감		당기말
채무자	채권자	보증내용	대출금액	보증금액	대출금액	보증금액	대출금액	보증금액
안양삼신6차아파트 수분양자 등	국민은행	이주비대출보증	159	207	(120)	(156)	39	51
청주금천지역주택조합 수분양자 등	우암새마을금고외1	중도금대출보증	60,370	78,481	(30,831)	(40,080)	29,539	38,401
양산주진동 공동주택 수분양자 등	대구은행	중도금대출보증	3,034	3,641	(3,034)	(3,641)	-	-
김해삼계지역주택조합 수분양자 등	경남은행	중도금대출보증	2,498	2,998	(2,498)	(2,998)	-	-
포항오천지역주택조합 수분양자 등	국민은행	중도금대출보증	1,150	1,380	(1,150)	(1,380)	-	-
거제소동 임대주택사업 조합원	새마을금고외6	중도금대출보증	33,465	43,505	(33,465)	(43,505)	-	-
오포추자지구지역주택 수분양자 등	의왕새마을금고외2	중도금대출보증	14,146	18,390	(14,146)	(18,390)	-	-
(주)연디오씨	농협은행	중도금대출보증	43,583	52,300	(43,583)	(52,300)	-	-
대전석봉 지역주택조합 수분양자 등	하나은행외	중도금대출보증	82,648	99,178	(82,648)	(99,178)	-	-
광주센트럴파크 지역주택조합 수분양자 등	수협은행	중도금대출보증	81,024	97,229	(26,875)	(32,250)	54,149	64,979
칠곡북삼지역주택조합 수분양자 등	농협은행	중도금대출보증	117,072	140,486	(116,224)	(139,468)	848	1,018
칠곡북삼유동화제일차(유)	한화저축은행외3	잔금대출보증	23,000	29,900	(23,000)	(29,900)	-	-
평택IPC지역조합 수분양자 등	국민은행외	중도금대출보증	14,568	17,789	(14,568)	(17,789)	-	-
김해무계지역주택조합 수분양자 등	국민은행외	중도금대출보증	50,730	61,079	(50,730)	(61,079)	-	-
창원동읍지역주택조합 수분양자 등	경남은행	중도금대출보증	12,108	14,530	(183)	(220)	11,925	14,310
목포석현지역주택조합 수분양자 등	우리은행외	중도금대출보증	113,233	139,019	(108,384)	(133,200)	4,849	5,819
부산부암지역주택조합 수분양자 등	순천농협외11	분담금대출보증	44,570	57,941	(678)	(881)	43,892	57,060
서산예천 지역주택조합 수분양자 등	농협은행	중도금대출보증	71,373	85,648	20,288	24,345	91,661	109,993
사상지역주택조합 수분양자 등	경남은행외	중도금대출보증	76,059	91,271	22,980	27,576	99,039	118,847
포천송우지역주택조합 수분양자 등	기업은행외	중도금대출보증	67,905	81,486	25,825	30,990	93,730	112,476
포천송우지역주택조합 수분양자 등	오에스비저축외2	잔금유동화	-	-	15,000	19,500	15,000	19,500
강릉주문진지역주택조합 수분양자 등	신안상호저축은행외5	중도금대출보증	26,666	33,443	6,628	8,159	33,294	41,602
김해주촌 지역주택조합 수분양자 등	국민은행외	중도금대출보증	22,936	25,230	15,753	17,328	38,689	42,558
인천도원 지역주택조합 수분양자 등	우리은행외	중도금대출보증	70,250	84,635	54,659	65,802	124,909	150,437
인천부평 지역주택조합 수분양자 등	광주은행외	중도금대출보증	47,618	57,142	35,248	43,704	82,866	100,846
수완센트럴시티 지역주택조합 수분양자	광주은행외	중도금대출보증	23,383	28,060	28,559	34,270	51,942	62,330
광주각화서희제일차(유)	푸른저축은행외2	잔금유동화	25,000	32,500	-	-	25,000	32,500
사천용강동 지역주택조합 수분양자 등	농협은행외	중도금대출보증	22,989	27,587	16,468	19,761	39,457	47,348
화성시청역1~3BL 지역주택조합 수분양자 등	경남은행외10	중도금대출보증	136,926	164,311	155,619	186,743	292,545	351,054
남양주부평2지구 지역주택조합 수분양자 등	우리은행외10	중도금대출보증	68,408	82,090	59,188	71,025	127,596	153,115
대호아이피개발 등	서원주신용협동조합	중도금대출보증	4,302	5,593	23,049	29,964	27,351	35,557
용인역북지역주택조합 수분양자 등	국민은행	중도금대출보증	78,173	94,908	69,880	67,951	148,053	162,859
천안청수 지역주택조합 수분양자 등	농협은행2	중도금대출보증	-	-	51,867	62,241	51,867	62,241
천안청수 지역주택조합 수분양자 등	오케이저축은행외2	중도금유동화	-	-	10,000	13,000	10,000	13,000
문흥센틀럴파크 지역주택조합 수분양자 등	광주은행2	중도금대출보증	-	-	17,984	21,581	17,984	21,581
경산중방지역주택조합 수분양자 등	경남은행2(주택도시보증공사8)	중도금대출보증	-	-	72,464	86,957	72,464	86,957
경산중방지역주택조합 수분양자 등	미래에셋대우	중도금유동화	-	-	5,000	6,500	5,000	6,500
경산중방지역주택조합 수분양자 등	순천농협외9	토지대 브릿지론	28,440	36,972	(28,440)	(36,972)	-	-
용인보평지역주택조합 수분양자 등	국민은행2(주택도시보증공사8)	중도금	-	-	40,939	45,033	40,939	45,033
용인보평지역주택조합 수분양자 등	오케이저축은행외7	중도금유동화	-	-	20,000	26,000	20,000	26,000
화성신남지역주택조합 수분양자	농협은행2(주택금융공사8)	중도금	-	-	61,820	74,183	61,820	74,183
화성신남지역주택조합	오케이저축은행외4	중도금유동화	-	-	25,000	32,499	25,000	32,499
부산연산지역주택조합 수분양자	부산은행2(주택금융공사8)	중도금	-	-	42,067	46,273	42,067	46,273
부산연산지역주택조합	부산은행	중도금유동화	-	-	35,000	38,500	35,000	38,500
시흥거모지역주택조합 수분양자 등	광주은행2(주택금융공사8)	중도금	-	-	23,135	27,762	23,135	27,762
시흥거모지역주택조합 수분양자 등	광주은행	중도금유동화	-	-	24,000	31,200	24,000	31,200
센트럴시티지역주택조합 수분양자	광주은행2(주택금융공사8)	중도금	-	-	12,239	14,687	12,239	14,687
센트럴시티지역주택조합	우리종금	중도금유동화	-	-	10,000	13,000	10,000	13,000
세미존덕례지역주택조합 수분양자 등	광주은행2(주택금융공사8)	중도금	-	-	28,263	33,916	28,263	33,916
평택진위 지역주택조합 수분양자 등	모아저축은행외5	토지대 브릿지론	25,000	32,500	(25,000)	(32,500)	-	-
부산연산지역주택조합 수분양자 등	영동농협외 7	토지대 브릿지론	17,000	22,100	(17,000)	(22,100)	-	-
부산연산지역주택조합 수분양자 등	아이비케저축은행외3	토지대 브릿지론	27,127	35,265	(757)	(984)	26,370	34,281
대호아이피개발(주)	서원주신협외2	토지대 브릿지론	3,030	3,939	(3,030)	(3,939)	-	-
사천정동2 지역주택조합 조합원	보은농협외12	토지대 브릿지론	1,300	1,300	(1,300)	(1,300)	-	-
부산연산지역주택조합 수분양자 등	중랑신용협동조합외1	토지대 브릿지론	3,100	4,030	(350)	(455)	2,750	3,575
에버케이온 주식회사	서원주신협외3	토지대 브릿지론	-	-	1,303	1,693	1,303	1,693
산정공원개발(주)	서울보증보험	계약이행보증	-	-	3,510	3,510	3,510	3,510
김해장유지역주택조합1단지	서울보증보험	지급이행보증	-	-	545	545	545	545
합 계			1,544,343	1,888,063	406,286	451,533	1,950,629	2,339,596

(*)	(주)칼라스퀘어는 기존 보고서상 중복 기재되어 'X.이해관계자와의 거래내용' 으로 이기하였습니다.
(*)	상기 지급보증 내역에는 연결실체의 책임준공약정이 일부 포함되어 있습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 연결실체가 특수관계자 등을 위하여 제공하고 있는 자금보충약정 등의 내역은 다음과 같습니다.

(기준일 :

2020년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

제공받는자	약정금액	실행금액
(주)대치리버파크	16,884,500	7,308,532
(주)참교육개발	29,602,000	13,185,000
(주)강진참사랑의료원	36,500,000	24,979,697
경기학교사랑(주)	41,484,000	16,469,408
(주)희망교육	40,695,000	15,505,059
강원나래관(주)	54,007,000	23,907,173
탐라문화센터관리(주)	14,295,000	7,526,000
푸른제주지키미(주)	60,385,000	28,781,000
(주)경동라이프	55,301,000	27,227,847
(주)마루교육	77,045,000	39,871,000
청룡화랑(주)	67,843,000	51,688,684
(주)더푸른마을	94,448,000	65,514,913
익산지킴이(주)	53,799,000	37,598,770
(주)푸른경남	59,007,000	35,348,000
안산스포츠파크(주)	3,000,000	3,000,000
(주)제주학사	11,159,000	6,042,692
(주)대양해군	114,057,000	78,781,000
(주)선진계룡관리	78,059,000	53,638,000
(주)선진육군	38,407,000	27,728,000
합 계	945,977,500	564,100,775

※	상기 자금보충약정은 대부분 민간투자사업관련 내역이며, 당기말 현재 모두 준공 완료 후 운영기간 중에 있습니다. 한편, 연결실체는 각 회사별 차입금 및 운영비에 대하여 자금보충약정을 제공하고 있습니다.

3. 주요 약정사항

가. 지배기업 당기말 현재 금융기관과의 한도대출약정은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원, USD)

금융기관명	내 역	한도금액(KRW)	한도금액(USD)
농협은행	B2B 대출 약정	2,000,000	-
농협은행	일반자금대출	9,000,000	-
농협은행	외상매출채권담보대출약정	10,000,000	-
우리은행	일람불수입신용장 개설	-	USD 800,000
우리은행	B2B 대출 약정	18,000,000	-
우리은행	상생파트너스론약정	50,000
국민은행	한도대출	1,000,000	-
합 계		40,050,000	USD 800,000

나. 연결실체 당기말 현재 금융기관과의 한도대출약정은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원, $)

금융기관명	내 역	한도금액(KRW)	한도금액(USD)
하나은행	일반자금대출	10,000,000	-
농협은행	외상매출채권담보대출약정	10,000,000	-
농협은행	B2B 대출 약정	2,000,000	-
농협은행	일반자금대출	9,000,000	-
국민은행	한도대출	1,000,000	-
신한은행	일반자금대출	4,000,000	-
우리은행	일람불수입신용장 개설	-	USD 800,000
우리은행	B2B 대출 약정	18,000,000	-
우리은행	상생파트너스론약정	50,000	-
우리은행	한도대출	5,000,000	-
우리은행	일반자금대출	1,200,000	-
광주은행	일반자금대출	5,000,000	-
광주은행	일반자금대출	3,000,000	-
산업은행	부동산담보대출	10,000,000	-
부산은행	일반자금대출	2,000,000	-
농협은행	일반자금대출	12,000,000	-
합 계		92,250,000	USD 800,000

다. 경주시 환경에너지센터 민간투자사업 관련 약정

연결실체는 2009년 4월 17일에 동 사업과 관련하여 경상북도 경주시(이하 "주무관 청")와 실시협약을 체결하였습니다. 실시협약에 따르면 동 시설의 준공과 동시에 해당시설의 소유권은 주무관청에 귀속되고, 연결실체는 운영개시일로부터 15년간 무상으로 당해 시설을 사용할 수 있는 관리운영권을 취득하게 됩니다. 실시협약상 총사업비는 62,992백만원(2007년 12월 31일 기준 불변금액)입니다. 한편, 연결실체는 2013년 1월 28일자로 주무관청으로부터 준공확인필증을 수령하고 준공에 따른 시설기부채납과 동시에 관리운영권을 부여받아 관리운영권으로 계상하고 있으며, 관리운영권등록부상 연결실체의 무상사용기간은 2013년 1월 29일부터 2028년 1월 28일까지입니다.

라. 경기대학교 기숙사 민간투자 시설사업

연결실체는 2007년 5월 11일에 동 사업과 관련하여 학교법인 경기학원 및 경기대학교와 실시협약을 체결하였습니다. 본 실시협약에 따라 동 시설의 준공과 동시에 해당시설의 소유권은 경기대학교에 귀속되고, 연결실체는 운영개시일로부터 20년간 무상으로 당해 시설을 운영할 수 있는 권리를 취득하고 사용수익기부자산으로 계상하고 있습니다. 2010년 4월 13일에 변경실시협약이 체결되어 기존 협약의 내용 중출자자구성, 총사업비, 사업수익률 및 운영관리비에 관한 사항이 변경되었습니다. 한편, 지배기업은 2010년 4월16일 동 사업과 관련하여 36,300백만원의 공사도급계약을 체결하고 준공완료하였습니다.

마. 대구스타디움 상가

연결실체는 대구광역시 수성구 소재 대구스타디움 서편주차장 지하상가를 임대분양할 목적으로 민간투자사업방식으로 건설하여 2011년 12월 22일에 사용승인을 득하였으며, 2012년 2월 8일에 대구광역시에 기부채납하고 20년간 사용수익할 수 있는 권리를 확보하고 사용수익기부자산으로 계상하고 있습니다. 한편, 동 사용수익기부자산은 2028년 9월까지 17년간 무상으로 사용하고 이후부터 2031년 9월까지 3년간 유상으로 사용할 수 있습니다.

바. 미 8군 기지의 기숙사 관리 및 운영사업

연결실체는 2005년 10월 5일 미 8군 기지의 기숙사 관리 및 운영을 사업목적으로 민간투자사업 방식으로 설립되었으며, 동년 11월 2일 실시협약을 체결하였습니다 . 본실시 협약에 따라 동 시설의 준공후 15년간 당해 시설을 사용수익할 수 있는 권리를 취득하였고, 15년후 운영종료시에 당해시설의 소유권은 미8군 사령부로 귀속되고, 미8군 사령부의 시설물의 관리운영 연장 요청시 5년 ~10년이내 사용수익을 연장 할 수 있습니다.

사. 숭실대학교기숙사 민간투자 시설사업

연결실체는 2008년 1월 10일에 설립되어 숭실대학교의 기숙사 시설물관리 및 운영업을 목적으로 하고있습니다. 2007년 11월 2일에 체결된 실시협약에 따라 동 시설의 준공과 동시에 해당시설의 소유권은 숭실대학교에 귀속되고, 연결실체는 운영개시일로부터 20년간 무상으로 당해 시설을 운영할 수 있는 권리를 취득하고 사용수익기부자산으로 계상하고 있습니다.

4. 제재현황

가. 기관 제재현황

일자	조치기관	조치대상자	내용	사유	근거법령	이행현황	대책
2017. 11. 28	금융감독원회계조사국	(주)서희건설	과징금 585백만원 감사인지정 2년	감사보고서 주석사항 누락 (28기~36기1분기 특수관계자 자금보충사항)	주식회사의 외부감사에 관한법률 제13조, 제15조, 제16조 외부감사 및 회계등에 관한규정 제48조, 제53조, 제58조, 제60조 자본시장과 금융투자업에 관한법률 제159조, 제160조, 제164조, 제 429조, 동법률 시행령 제168조 자본시장 조사업무 규정 제25조, 제34조 기업회계기준서 제1024호, 제1037호	과징금 전액 납부	내부통제 강화 외부교육기관 교육강화 감리 지적사례 교육강화 등
2017. 12. 28	공정거래 위원회	(주)서희건설	과징금 65백만원 시정조치	불공정하도급거래	하도급거래 공정화에 관한 법 제13조6항, 제13조8항	과징금 전액 납부	공정거래 교육강화
2019. 09.03	중부지방 고용노동청	(주)서희건설	과태료 50백만원	중대재해발생사업장 특별감독에 따른 시정명령	산업안전보건법 제12조제1항, 제13조제1항, 제14조제1항, 제15조1항, 제19조제1항, 제21조, 제23조1항, 제23조제2항, 제23조제3항, 제24조제1항, 제30조제3항, 제31조3항, 제41조제3항, 제42조제1항, 제43조제1항, 제48조제3항 등	과태료 전액 납부	전사업장 안전진단실시 및 임직원 안전교육 강화
2019. 08.22	경상북도 지사	(주)경주환경에너지	행정처분명령 조업정지 5일	폐수방지시설에 유입되는 수질오염물질을 최종 방류구를 거치지 아니하고 배출할 수 있는 시설 설치	물환경보전법 제38조제1항제2호	조업정지(5일) 이행	시설개선 및 직원교육 강화

나. 임.직원 제재현황

- 공시대상기간중 해당사항이 없습니다.

다. 투자주의 환기종목 지정 및 해제
-. 일시 : 2020년 3월 23일
-. 근거규정 : 코스닥시장상장규정 제28조의2 및 동규정시행세칙 제28조
(내부회계관리제도 비적정 등)
-. 관련공시 : 투자주의환기종목지정(2020.03.20)
-. 대책 : 내부회계관리제도 프로세스 강화를 위해 안진회계법인과 고도화 용역을 진행중이며 안정적인 운영을 위한 임직원의 전사기준통제(ELC), 정보기술일반통제(ITGC), 프로세스수준통제(PLC)외 교육(5월 29일,6월 17일,24일), 운영평가용역 임직원 외부교육(11월 4일), 내부교육(11월 11일) 실시 등
※ 2021년 3월 15일 투자주의 환기종목 해제됨.
-. 당기 중 투자주의 환기종목으로 지정되었으나, 20년 내부회계감사의 적정의견으로 투자주의 환기종목 해제 되었습니다.
-. 관련공시 : 투자주의환기종목해제(2021.03.12)

5. 신용보강 제공 현황
- 연결실체는 해당사항이 없습니다.

6. 사모자금의 사용내역

(기준일 :

2020년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

구 분	회차	납입일	주요사항보고서의 자금사용 계획		실제 자금사용 내역		차이발생 사유 등
구 분	회차	납입일	사용용도	조달금액	내용	금액	차이발생 사유 등
제26회 무보증사채	제26회	2017.12.14	제22회 무보증사채 상환	5,600	제22회 무보증사채 상환	5,600	-
제27회 전환사채	제27회	2018.02.13	재무구조 개선을 위한 차입금(P-CBO) 상환 및 시흥장현 뉴스테이 기업형 임대리츠 출자 자금 및 운영자금 확보	25,000	재무구조 개선을 위한 차입금(P-CBO) 상환70억원 지역주택조합 사업비 39억원 시흥장현 뉴스테이 출자금 141억원 납입	25,000	-
제28회 무보증사채	제28회	2018.04.26	제24회 무보증사채 상환	7,500	제24회 무보증사채 상환	7,500	-
제29회 무보증사채	제29회	2019.11.28	제26회 무보증사채 상환	3,900	제26회 무보증사채 상환	3,900	-
제30회 무보증사채	제30회	2020.04.24	제28회 무보증사채 상환	5,000	제28회 무보증사채 상환	5,000	-

(*) 보고기간말현재 무보증사채 제26회(56억원)와 제28회(75억원)는 만기일도래로 전액 상환하였습니다.

7. 외국지주회사의 자회사 현황
- 연결실체는 해당사항이 없습니다

8. 보호예수 현황
- 연결실체는 해당사항이 없습니다.

9. 보고기간종료일 후 사건

보고기간종료일 후 타인을 위하여 제공한 주요 채무보증내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

수혜자	금융기관	채무보증금액	보증기간
인천도원역지역주택조합	한화저축은행외4	36,400,000	2021.01.26 ~ 2022.07.31
수완센트럴시티지역주택조합	더블저축은행외 7개저축은행	22,100,000	2021.02.03 ~ 2022.02.02
남양주부평지구A2블록 서희스타힐스지역주택조합	부산은행	33,000,000	2021.02.05 ~ 2022.04.04
화성신남 지역주택조합	우리은행	103,800,000	2021.03.05 ~ 2023.12.29
천안첨단 지역주택조합	영광농협외 4	123,600,000	2021.03.22 ~ 2024.03.31
예천지역주택조합	우리금융저축은행외 1	26,000,000	2021.02.26 ~ 2022.02.25
대구내당3지구지역주택조합	우리은행외 1	322,560,000	2021.01.04 ~ 2025.04.04
흥해남옥 지역주택조합	KB국민은행	135,300,000	2021.04.09 ~ 2023.11.30

사 업 보 고 서

【 대표이사 등의 확인 】

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

2. 회사의 연혁

3. 자본금 변동사항

4. 주식의 총수 등

5. 의결권 현황

6. 배당에 관한 사항 등

7. 정관에 관한 사항

II. 사업의 내용

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

2. 연결재무제표

3. 연결재무제표 주석

4. 재무제표

5. 재무제표 주석

6. 기타 재무에 관한 사항

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

V. 감사인의 감사의견 등

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

2. 감사제도에 관한 사항

3. 주주의 의결권 행사에 관한 사항

VII. 주주에 관한 사항

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

2. 임원의 보수 등

IX. 계열회사 등에 관한 사항

X. 이해관계자와의 거래내용

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

2. 전문가와의 이해관계