정 정 신 고 (보고)

1. 정정대상 공시서류 : 증권신고서(지분증권)

2. 정정대상 공시서류의 최초제출일 : 2019년 2월 22일

3. 정정사항

(주1) 정정 전

(중략)

2018년 3/4분기 기준 건설업 GDP는 48조 5,950억원으로 전체 GDP중 4.13%의 비중을 차지하고 있습니다. 국내 경제가 저성장 국면에 진입함과 동시에 2000년대 초반 이후 지속된 주택 불경기의 영향으로 GDP에서 건설업이 차지하는 비중은 2005년 이후 하향 곡선을 그리고 있었으나, 2013년 이후 부동산 경기가 호황기로 돌아서면서 건설업의 생산비중이 2013년부터 2017년까지 증가하였습니다. 그러나 2018년 들어 정부의 부동산 정책 효과 및 SOC 사업 축소 등의 효과로 인해 GDP 대비 건설업 비중이 4.13%로 감소하는 모습을 보였습니다. 비중 감소에도 불구하고, 전체 취업자 중 건설업 취업자 비중은 2018년 3분기 기준 7.6% (206만명)로 국가 기간 산업으로서 고용 창출의 중요한 축을 맡고 있습니다. 이처럼 건설업은 타 산업에 비해 생산 및 고용 유발효과가 크기 때문에 국내 경기 조절의 주요 정책수단으로 활용되고 있으며 이로 인해 정부정책도 건설경기에 영향을 미치는 주요한 요인이 되고 있습니다. 따라서 건설업은 정부의 사회간접시설 투자규모, 타 산업의 경제활동수준, 기업의 설비투자 및 국민소득 증가 등에 의해 생산활동이 파생되므로 경기변동에 민감하게 반응하는 경기후행산업이라 할 수 있습니다.

건설업은 기본적으로 수주산업이고 타산업의 경제활동 수준 및 기업설비투자, 가계의 주택구매력 등 건설수요의 증대에 의하여 생산활동이 파생된다는 산업적 특성으로 인해 경기에 크게 의존하고 있습니다. 또한 정부가 건축허가 물량 및 정부의 공공시설투자 조정 등을 통해 국내경기 조절의 주요한 정책수단으로 활용하기 때문에 물가, 실업 등 거시적 경제지표에 크게 영향을 받습니다. 따라서 경기의 변동과 정부의 정책 등에 따라 건설산업계 및 당사의 영업이익이 크게 변동 될 수 있는 위험을 안고 있습니다. 이 외에 건설산업의 수급여건은 공사 규모가 크며 공사의 수행에 장기간이 소요되기 때문에 여타 경제 부문에 비해서 금리나 자본의 가용성 등 금융부문의 변화에 의해서도 큰 영향을 받고 있습니다.

국내 건설수주 규모는 2006년 하반기 이후 회복세를 보이며 2007년까지 양호한 수준의 증가율을 기록하였으나, 2008년 이후 2011년을 제외하고는 2013년까지 감소 추세를 보였습니다. 공공수주의 경우 2009년까지 정부 주도하에 4대강 사업 등의 대규모 발주가 이루어져 발주량이 증가세에 있었으나, 2010년부터는 대규모 건설투자정책의 부재로 발주량이 감소하였습니다. 2009년 이후 정부의 SOC 예산이 지속적으로 감소하면서 공공부문 발주도 감소 되었으나 2013년부터 정부 SOC 예산이 소폭 증가하면서 2014년도에는 공공부문 발주액이 전년대비 12.6% 상승하였습니다.
2013년 55조 1,367억원이었던 민간부문 발주는 2013년 4/4분기 이후 건설경기가 회복되며 2016년에는 사상 최대치인 117조 4,651억원을 기록하였습니다.

민간 주택수주가 국내 건설시장의 호조세를 주도하면서 2015년, 2016년 총 수주액은 각각 158.0조원, 164.9조원를 기록하며 전년대비 각각 47.0%, 4.4%의 성장을 보였습니다. 2017년 이후 건설 수주액을 살펴보면, 2017년 누적 기준 국내 건설 수주액은 160.4조원으로 전년 동기 대비 2.7% 하락하였고, 2018년 3분기 기준은 107.3조원으로 전년 동기 7.5% 감소하였습니다. 이는 최근 정부의 부동산 대책으로 주택수요가 위축되며 공급물량이 전국적으로 감소한 데에 기인합니다.

(주1) 정정 후

(중략)

2018년 4분기 기준 건설업 GDP는 71조 1,310억원으로 전체 GDP중 5.33%의 비중을 차지하고 있습니다. 국내 경제가 저성장 국면에 진입함과 동시에 2000년대 초반 이후 지속된 주택 불경기의 영향으로 GDP에서 건설업이 차지하는 비중은 2005년 이후 하향 곡선을 그리고 있었으나, 2013년 이후 부동산 경기가 호황기로 돌아서면서 건설업의 생산비중이 2013년부터 2017년까지 증가하였습니다. 그러나 2018년 들어 정부의 부동산 정책 효과 및 SOC 사업 축소 등의 효과로 인해 GDP 대비 건설업 비중이 5.33%로 소폭 감소하는 모습을 보였습니다. 비중 감소에도 불구하고, 전체 취업자 중 건설업 취업자 비중은 2018년 기준 7.6% (203만명)로 국가 기간 산업으로서 고용 창출의 중요한 축을 맡고 있습니다. 이처럼 건설업은 타 산업에 비해 생산 및 고용 유발효과가 크기 때문에 국내 경기 조절의 주요 정책수단으로 활용되고 있으며 이로 인해 정부정책도 건설경기에 영향을 미치는 주요한 요인이 되고 있습니다. 따라서 건설업은 정부의 사회간접시설 투자규모, 타 산업의 경제활동수준, 기업의 설비투자 및 국민소득 증가 등에 의해 생산활동이 파생되므로 경기변동에 민감하게 반응하는 경기후행산업이라 할 수 있습니다.

건설업은 기본적으로 수주산업이고 타산업의 경제활동 수준 및 기업설비투자, 가계의 주택구매력 등 건설수요의 증대에 의하여 생산활동이 파생된다는 산업적 특성으로 인해 경기에 크게 의존하고 있습니다. 또한 정부가 건축허가 물량 및 정부의 공공시설투자 조정 등을 통해 국내경기 조절의 주요한 정책수단으로 활용하기 때문에 물가, 실업 등 거시적 경제지표에 크게 영향을 받습니다. 따라서 경기의 변동과 정부의 정책 등에 따라 건설산업계 및 당사의 영업이익이 크게 변동 될 수 있는 위험을 안고 있습니다. 이 외에 건설산업의 수급여건은 공사 규모가 크며 공사의 수행에 장기간이 소요되기 때문에 여타 경제 부문에 비해서 금리나 자본의 가용성 등 금융부문의 변화에 의해서도 큰 영향을 받고 있습니다.

국내 건설수주 규모는 2006년 하반기 이후 회복세를 보이며 2007년까지 양호한 수준의 증가율을 기록하였으나, 2008년 이후 2011년을 제외하고는 2013년까지 감소 추세를 보였습니다. 공공수주의 경우 2009년까지 정부 주도하에 4대강 사업 등의 대규모 발주가 이루어져 발주량이 증가세에 있었으나, 2010년부터는 대규모 건설투자정책의 부재로 발주량이 감소하였습니다. 2009년 이후 정부의 SOC 예산이 지속적으로 감소하면서 공공부문 발주도 감소 되었으나 2013년부터 정부 SOC 예산이 소폭 증가하면서 2014년도에는 공공부문 발주액이 전년대비 12.6% 상승하였습니다.
2013년 55조 1,367억원이었던 민간부문 발주는 2013년 4/4분기 이후 건설경기가 회복되며 2016년에는 사상 최대치인 117조 4,651억원을 기록하였습니다.

민간 주택수주가 국내 건설시장의 호조세를 주도하면서 2015년, 2016년 총 수주액은 각각 158.0조원, 164.9조원를 기록하며 전년대비 각각 47.0%, 4.4%의 성장을 보였습니다. 2017년 이후 건설 수주액을 살펴보면, 2017년 누적 기준 국내 건설 수주액은 160.4조원으로 전년 동기 대비 2.7% 하락하였고, 2018년 기준은 154.5조원으로 전년 대비 3.7% 감소하였습니다. 이는 최근 정부의 부동산 대책으로 주택수요가 위축되며 공급물량이 전국적으로 감소한 데에 기인합니다.

(중략)

(주2) 정정 전

(중략)

CBSI지수는 미분양 아파트 증가에 따른 건설업체 유동성 위기 심화로 인해 2008년 11월 사상 최저치인 14.6을 기록한 바 있습니다. 이후 공공공사 수주 증가 주택경기 회복에 대한 기대감, SOC 예산 증액 및 조기집행 등의 영향으로 CBSI지수는 점차 개선되는 모습을 보였습니다.

2012~2013년 동안 CBSI는 60~70사이에서 등락을 반복하며 횡보세를 보여왔습니다. 그만큼 선진국 재정위기로 촉발된 대내외 경제 불확실성이 건설경기에 부정적인 영향을 미쳤음을 나타내는 것으로 보여집니다. CBSI는 2014년 12월에 계절적 요인과 부동산 3법 입법화 영향으로 전월 대비 21.3p 상승해 5년 3개월만에 최고치인 91.7을 기록하였으나, 2015년 1월에는 이러한 상승세를 이어가지 못하고 전월비 15.9p 하락한 75.8을 기록하였습니다. 이는 전월 급등에 따른 통계적 반락 효과가 크게 작용한 가운데, 통상 1월에는 공공 공사 발주물량이 감소하고 혹한기로 인해 민간 공사물량도 줄어드는 계절적 요인이 영향을 미친 결과로 판단됩니다. 2015년 7월에는 국내 주택건설 경기가 회복되고 분양 호조가 나타나면서 CBSI가 101.3을 기록하며 상당히 개선된 모습을 기록하였으나 2016년 1월 73.5을 기록하며 다시 하락 추세를 나타난 바 있습니다.

2017년 들어 CBSI지수는 지속적인 상승 추세에 따라 6월 90.4를 기록하였습니다. 그러나 2017년 8월 정부의 고강도 부동산 대책 발표 영향으로 CBSI지수는 전월대비 11.2p 하락하여 1년 7개월만에 최저치인 74.2를 기록하였습니다. 9월에는 이보다 소폭 상승한 76.3을 기록하였는데, 이는 혹서기 이후 지수가 일부 상승하는 계절적 요인과 지난 8월 지수가 매우 부진한데 따른 반등 효과가 작용한 것으로 판단됩니다.
이후 CBSI지수는 국내외 경기 개선에 힘입어 2018년 4월까지 상승하는 추세였습니다. 2018년 4월 CBSI지수는 지난 3월 대비 3.6p 상승하여 85.2을 기록하며 지난 2017년 12월 80.1을 기록한 이후 4개월 연속 80선 초반대에 머물고 있었습니다. 그러나, 4월 이후 정부의 보유세 인상 정책 등 주택 시장 규제와 관련된 정책들이 부동산 경기의 불안감을 증가시키면서 지속적으로 하락하다 8월에는 전월 대비 14.6p 급감한 67.3을 기록하며 2014년 1월 이후 55개월만에 최저치를 기록했습니다. 정부의 9.13 대책 발표 이후 9월에도 67.9를 기록하며 부진한 모습을 보였으나, 2018년 10월 연말 발주가 증가하는 계절적인 요인으로 70선을 회복하였으며, 2019년 SOC 예산이 증액되는 등 정부 정책의 긍정적인 요인이 영향을 미치며, 2018년 12월 80.9를 기록하며 CBSI지수가 개선되는 모습을 보였습니다. 다만, 예년에 비해 상승폭이 저조하고, 지수도 80선으로 전반적인 건설 체감경기는 좋지 않은 상황으로 한국건설산업연구원은 판단하고 있습니다.

(주2) 정정 후

(중략)

CBSI지수는 미분양 아파트 증가에 따른 건설업체 유동성 위기 심화로 인해 2008년 11월 사상 최저치인 14.6을 기록한 바 있습니다. 이후 공공공사 수주 증가 주택경기 회복에 대한 기대감, SOC 예산 증액 및 조기집행 등의 영향으로 CBSI지수는 점차 개선되는 모습을 보였습니다.

2012~2013년 동안 CBSI는 60~70사이에서 등락을 반복하며 횡보세를 보여왔습니다. 그만큼 선진국 재정위기로 촉발된 대내외 경제 불확실성이 건설경기에 부정적인 영향을 미쳤음을 나타내는 것으로 보여집니다. CBSI는 2014년 12월에 계절적 요인과 부동산 3법 입법화 영향으로 전월 대비 21.3p 상승해 5년 3개월만에 최고치인 91.7을 기록하였으나, 2015년 1월에는 이러한 상승세를 이어가지 못하고 전월비 15.9p 하락한 75.8을 기록하였습니다. 이는 전월 급등에 따른 통계적 반락 효과가 크게 작용한 가운데, 통상 1월에는 공공 공사 발주물량이 감소하고 혹한기로 인해 민간 공사물량도 줄어드는 계절적 요인이 영향을 미친 결과로 판단됩니다. 2015년 7월에는 국내 주택건설 경기가 회복되고 분양 호조가 나타나면서 CBSI가 101.3을 기록하며 상당히 개선된 모습을 기록하였으나 2016년 1월 73.5을 기록하며 다시 하락 추세를 나타난 바 있습니다.

2017년 들어 CBSI지수는 지속적인 상승 추세에 따라 6월 90.4를 기록하였습니다. 그러나 2017년 8월 정부의 고강도 부동산 대책 발표 영향으로 CBSI지수는 전월대비 11.2p 하락하여 1년 7개월만에 최저치인 74.2를 기록하였습니다. 9월에는 이보다 소폭 상승한 76.3을 기록하였는데, 이는 혹서기 이후 지수가 일부 상승하는 계절적 요인과 지난 8월 지수가 매우 부진한데 따른 반등 효과가 작용한 것으로 판단됩니다.
이후 CBSI지수는 국내외 경기 개선에 힘입어 2018년 4월까지 상승하는 추세였습니다. 2018년 4월 CBSI지수는 지난 3월 대비 3.6p 상승하여 85.2을 기록하며 지난 2017년 12월 80.1을 기록한 이후 4개월 연속 80선 초반대에 머물고 있었습니다. 그러나, 4월 이후 정부의 보유세 인상 정책 등 주택 시장 규제와 관련된 정책들이 부동산 경기의 불안감을 증가시키면서 지속적으로 하락하다 8월에는 전월 대비 14.6p 급감한 67.3을 기록하며 2014년 1월 이후 55개월만에 최저치를 기록했습니다. 정부의 9.13 대책 발표 이후 9월에도 67.9를 기록하며 부진한 모습을 보였으나, 2018년 10월 연말 발주가 증가하는 계절적인 요인으로 70선을 회복하였으며, 2019년 SOC 예산이 증액되는 등 정부 정책의 긍정적인 요인이 영향을 미치며, 2019년 2월 85.6을 기록하며 CBSI지수가 개선되는 모습을 보였습니다. 다만, 예년에 비해 상승폭이 저조하고, 지수도 80선으로 전반적인 건설 체감경기는 좋지 않은 상황으로 한국건설산업연구원은 판단하고 있습니다.

(주3) 정정 전

국내건설시장에서 건설회사는 소자본과 낮은 기술력 확보를 통해 쉽게 설립이 가능하고, 노동집약적인 생산형태를 띄고 있으며, 생산과정에서 유형자산에 대한 의존도가 낮아 건설시장의 진입장벽은 낮은 수준입니다. 2018년 3분기 기준으로 종합건설회사가 12,555개사, 전문건설회사가 41,504개사, 설비건설회사가 7,819개사 등 많은 수의 건설업체가 시장에 참여하고 있으며, 중소규모의 건설사들까지 보면 업체수는 7만 5천개를 상회하며 이러한 치열한 경쟁으로 수익성 향상에 어려움을 겪고 있습니다.

건설시장은 1999년 면허제에서 등록제로 전환됨에 따라 건설업 면허 취득이 개방되어 있는 완전경쟁 시장으로써 타 산업에 비해 시장 진입이 쉬운 편이라 등록된 업체의 수가 매우 많고 경쟁이 치열합니다. 따라서, 상대적으로 진입이 쉬운 아파트를 비롯한 주택 건설 및 단순 토목공사 시장은 이미 다수의 업체가 수주를 위한 치열한 경쟁을 벌이고 있으며 일부 선도 건설업체만이 영위하던 기술력 위주의 플랜트, 발전소 설계 및 시공분야에도 중소건설업체의 진출이 늘어나고 있습니다. 최근에는 외국 건설업체의 진출로 새로운 경쟁자가 나타나고 있으며, 더욱이 한미 FTA를 계기로 국내 건설시장 개방추세가 가속화될 것으로 예상됨에 따라 글로벌 경쟁력 확보 또한 시급히 요구되고 있습니다.

건설업은 일정 계약을 수주받았을 때, 한 개의 건설사가 모든 시공을 하는 것이 아니고 하도급 형태로 여러 중소 건설사들이 참여하고 있습니다. 따라서 중소규모의 건설사들까지 포함하여 6만 8,148개의 업체가 시장에 참여하고 있어, 경쟁 강도의 심화와 이로 인한 공사마진율의 향상에 어려움이 있을 것으로 판단됩니다. 271개의 부도업체가 나타났던 2009년도와 비교하였을 때 2018년 9월말 기준 부도업체 수는 6개사로, 최근 부동산 경기 호조와 정부의 공공부문 사업 확장 등 정책적인 지원에 힘입어 부도율이 감소하고 있는 것으로 판단됩니다. 그러나, 구매력 상승 및 수요기반 확대와 같은 근본적인 개선 없이는 미분양물량이 다시 증가세를 나타낼 수 있으며, 이에 따라 부도업체가 증가하는 등 국내 종합건설업이 향후 다시 악화될 가능성이 존재합니다.

이와 같은 상황을 고려해 볼 때, 타 업체와의 경쟁에서 비교 우위를 점하기 위해서는 리스크 관리 능력과 더불어 기술 경쟁력 강화, 내부 프로세스 혁신 등 지속적인 원가 절감 노력을 통해 수익성을 확보하기 위한 노력이 필요한 것으로 보입니다. 또한 전반적인 건설 시장 동향이 규모의 성장에서 질적 성장을 추구하고 있으며, 발주자의 기대 수준이 높아짐에 따라 차별화 된 상품 경쟁력이 요구되고 있습니다. 따라서, 향후 타 업체와 차별화 된 능력을 보유하지 못하는 건설 업체는 가격 경쟁의 위험에 직면하게 되어 수익성 저하의 우려가 있으니 투자자들께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

(주3) 정정 후

국내건설시장에서 건설회사는 소자본과 낮은 기술력 확보를 통해 쉽게 설립이 가능하고, 노동집약적인 생산형태를 띄고 있으며, 생산과정에서 유형자산에 대한 의존도가 낮아 건설시장의 진입장벽은 낮은 수준입니다. 2018년 기준으로 종합건설회사가 12,651개사, 전문건설회사가 41,787개사, 설비건설회사가 7,887개사 등 많은 수의 건설업체가 시장에 참여하고 있으며, 중소규모의 건설사들까지 보면 업체수는 6만 5천개를 상회하며 이러한 치열한 경쟁으로 수익성 향상에 어려움을 겪고 있습니다.

건설시장은 1999년 면허제에서 등록제로 전환됨에 따라 건설업 면허 취득이 개방되어 있는 완전경쟁 시장으로써 타 산업에 비해 시장 진입이 쉬운 편이라 등록된 업체의 수가 매우 많고 경쟁이 치열합니다. 따라서, 상대적으로 진입이 쉬운 아파트를 비롯한 주택 건설 및 단순 토목공사 시장은 이미 다수의 업체가 수주를 위한 치열한 경쟁을 벌이고 있으며 일부 선도 건설업체만이 영위하던 기술력 위주의 플랜트, 발전소 설계 및 시공분야에도 중소건설업체의 진출이 늘어나고 있습니다. 최근에는 외국 건설업체의 진출로 새로운 경쟁자가 나타나고 있으며, 더욱이 한미 FTA를 계기로 국내 건설시장 개방추세가 가속화될 것으로 예상됨에 따라 글로벌 경쟁력 확보 또한 시급히 요구되고 있습니다.

건설업은 일정 계약을 수주받았을 때, 한 개의 건설사가 모든 시공을 하는 것이 아니고 하도급 형태로 여러 중소 건설사들이 참여하고 있습니다. 따라서 중소규모의 건설사들까지 포함하여 6만 8,674개의 업체가 시장에 참여하고 있어, 경쟁 강도의 심화와 이로 인한 공사마진율의 향상에 어려움이 있을 것으로 판단됩니다. 271개의 부도업체가 나타났던 2009년도와 비교하였을 때 2018년 기준 부도업체 수는 10개사로, 최근 부동산 경기 호조와 정부의 공공부문 사업 확장 등 정책적인 지원에 힘입어 부도율이 감소하고 있는 것으로 판단됩니다. 그러나, 구매력 상승 및 수요기반 확대와 같은 근본적인 개선 없이는 미분양물량이 다시 증가세를 나타낼 수 있으며, 이에 따라 부도업체가 증가하는 등 국내 종합건설업이 향후 다시 악화될 가능성이 존재합니다.

이와 같은 상황을 고려해 볼 때, 타 업체와의 경쟁에서 비교 우위를 점하기 위해서는 리스크 관리 능력과 더불어 기술 경쟁력 강화, 내부 프로세스 혁신 등 지속적인 원가 절감 노력을 통해 수익성을 확보하기 위한 노력이 필요한 것으로 보입니다. 또한 전반적인 건설 시장 동향이 규모의 성장에서 질적 성장을 추구하고 있으며, 발주자의 기대 수준이 높아짐에 따라 차별화 된 상품 경쟁력이 요구되고 있습니다. 따라서, 향후 타 업체와 차별화 된 능력을 보유하지 못하는 건설 업체는 가격 경쟁의 위험에 직면하게 되어 수익성 저하의 우려가 있으니 투자자들께서는 이 점 유의하시기 바랍니다.

(주4) 정정 전

(중략)

미분양 주택은 건설산업 전반에 만연한 가장 큰 위험요인이라 할 수 있습니다. 미분양 적체 현상은 단순히 신규 수요 감소 문제가 아니라, 입주율 저조, 신규사업 축소 등으로 연계될 경우 현금흐름을 급격하게 악화시킬 개연성이 높기 때문입니다. 국내 미분양주택은 2008년말 기준으로 165,599호였으나, 정부의 지속적인 지원정책 및 경기 회복에 대한 기대감 등의 영향으로 지방 미분양 문제가 점차 해소되는 모습을 보여 2014년말 40,379호까지 감소하였습니다. 그러나 2015년 하반기 주택공급물량의 증가와 2016년부터 시행된 여신심사 선진화 가이드라인의 적용 등으로 인하여 2015년 12월말 기준 61,512호, 2016년 12월말 기준 56,413호, 2017년 12월말 기준 57,330호를 기록하였습니다. 2017년부터는 정부의 적극적인 부동산 정책으로 인해 미분양 물량은 소폭 증가하며, 2018년 11월말 기준 60,122호를 기록하고 있습니다.

참고로, 건설업체의 직접적인 현금흐름 악화요인으로 작용하는 준공 후 미분양 물량은 2009년을 고점으로 하락세를 보이다 2017년 이후 증가세를 보이며, 2018년 11월16,638호를 나타내고 있습니다. 준공 후 미분양의 경우 공사비에 대한 금융비용까지 추가로 발생하므로 건설업체의 직접적인 현금흐름 악화요인으로 작용할 수 있음을 투자자 여러분께서는 유의하여 주시기 바랍니다.

한편, 지역별로 수도권 지역의 미분양 물량은 2015년 12월말 기준 30,637호로 전년 대비 큰 폭으로 증가하였으나, 2016년 이후 수도권 지역 주택에 대한 수요가 급증하며 2018년 11월말 기준 6,500호를 기록하며, 2008년 이래 가장 낮은 수치를 나타내고 있습니다. 반면, 지방 미분양 물량의 경우 2014년 12월말 기준 20,565호를 기록하여 최저 수준을 기록하였습니다. 이후 지방 부동산 경기 악화에 따라 지속적인 증가세를 보이며 2018년 11월말 기준 53,622호를 기록하였으며, 지방 미분양 증가가 전체 미분양주택 증가의 주된 원인이 되고 있습니다.

(중략)

(주4) 정정 후

(중략)

미분양 주택은 건설산업 전반에 만연한 가장 큰 위험요인이라 할 수 있습니다. 미분양 적체 현상은 단순히 신규 수요 감소 문제가 아니라, 입주율 저조, 신규사업 축소 등으로 연계될 경우 현금흐름을 급격하게 악화시킬 개연성이 높기 때문입니다. 국내 미분양주택은 2008년말 기준으로 165,599호였으나, 정부의 지속적인 지원정책 및 경기 회복에 대한 기대감 등의 영향으로 지방 미분양 문제가 점차 해소되는 모습을 보여 2014년말 40,379호까지 감소하였습니다. 그러나 2015년 하반기 주택공급물량의 증가와 2016년부터 시행된 여신심사 선진화 가이드라인의 적용 등으로 인하여 2015년 12월말 기준 61,512호, 2016년 12월말 기준 56,413호, 2017년 12월말 기준 57,330호를 기록하였습니다. 2017년부터는 정부의 적극적인 부동산 정책으로 인해 미분양 물량은 소폭 증가하며, 2019년 1월말 기준 59,162호를 기록하고 있습니다.

참고로, 건설업체의 직접적인 현금흐름 악화요인으로 작용하는 준공 후 미분양 물량은 2009년을 고점으로 하락세를 보이다 2017년 이후 증가세를 보이며, 2019년 1월 17,981호를 나타내고 있습니다. 준공 후 미분양의 경우 공사비에 대한 금융비용까지 추가로 발생하므로 건설업체의 직접적인 현금흐름 악화요인으로 작용할 수 있음을 투자자 여러분께서는 유의하여 주시기 바랍니다.

한편, 지역별로 수도권 지역의 미분양 물량은 2015년 12월말 기준 30,637호로 전년 대비 큰 폭으로 증가하였으나, 2016년 이후 수도권 지역 주택에 대한 수요가 급증하며 2018년 11월말 기준 6,500호를 기록하며, 2008년 이래 가장 낮은 수치를 나타내고 있습니다. 반면, 지방 미분양 물량의 경우 2014년 12월말 기준 20,565호를 기록하여 최저 수준을 기록하였습니다. 이후 지방 부동산 경기 악화에 따라 지속적인 증가세를 보이며 2019년 1월말 기준 51,009호를 기록하였으며, 지방 미분양 증가가 전체 미분양주택 증가의 주된 원인이 되고 있습니다.

(중략)

(주5) 정정 전

최근 몇 년간 침체되어 있던 국내 건설경기와 달리 해외 건설경기는 중동 지역을 중심으로 한 플랜트 수주 호조로 2005년 이후 꾸준히 수주금액이 증가하여 국내 수주에서의 부진을 일정 부분 상쇄 시켜주었습니다.

전체 해외수주액은 세계 경기 침체의 영향으로 2009년 상반기 수주가 급감하였으나, 2009년 2분기부터 유가가 회복되자 중동 플랜트 발주 또한 본격화되면서 국내 건설 업체들의 해외수주도 회복세를 보였습니다. 특히 2009년 말 수주한 186억달러 규모의 UAE 원전 실적이 2010년에 반영되면서 2010년 해외수주액은 총 715.8억 달러에 달하는 등 최대의 호황을 기록했습니다. 또한 2011년 들어 북아프리카 지역의 내전 및 민주화 시위, 유럽발 재정위기 등 대외적인 불안 요소에도 불구하고 591.4억달러에 달하는 해외수주를 기록했으며, 2012년에는 전년 대비 약 10%증가한 648.8억달러의 신규수주를 기록하는 등 호조세를 지속하였고, 2014년에는 중동지역과 유럽에서의 계약금액 증가로 해외건설 수주금액은 2013년 대비 소폭 증가했으나, 2014년말부터 이어진 저유가 기조, 유럽의 경기회복 둔화 등으로 2015년 누적 해외수주 계약 금액은 2014년 대비 약 30.1% 감소하였습니다. 2016년 12월말 기준 해외수주액은 전년 대비 약 38% 이상 감소한 281.9억달러로, 특히 석유수출국가 중심인 중동지역에서 수주액이 2015년 165.3억 달러에서 2016년 106.9억 달러로 대폭 줄어들었으며, 이는 미국발 금리 인상 우려, 미국 트럼프 정부 출범에 따른 중동 정세의 불확실성, 중국 성장률 정체 등의 부정적 요소 및 중국의 저가 수주로 인한 가격 경쟁력 상실 등에 기인하였습니다. 또한, 상대적으로 국내 건설경기가 2014년 이후 수주액 및 평균수주액 부분에서 호조세를 보여 상대적으로 국내 건설에 집중된 것도 해외수주액 감소의 원인입니다. 2017년에는 글로벌 경기 회복에 따른 발주물량 확대에 힘입어 중동지역 수주액이 145.8억 달러로 2016년 대비 36.4% 상승하였으나, 기타 지역에서의 수주가 소폭 감소하며 전체수주액은 2016년과 비슷한 수준인 290.1억 달러를 기록하였습니다.

해외 수주를 공종별로 살펴보면, 대형 정유공장 및 발전소 공사 등의 플랜트 수주가 이어져 전체 수주금액 대비 플랜트 수주가 차지하던 비중이 80%를 상회하였던 2010년도와 비교하였을 때, 2017년 전체 수주 금액에서 플랜트 부문이 차지하는 비중은 약 68.6%로 비중이 소폭 하락하였음에도 불구하고, 여전히 개별 공종 중 가장 큰 부분을 차지하고 있습니다. 한편, 2017년 기준 대부분의 공종별 수주 계약이 전년동기 대비 감소한데 반하여, 플랜트 부분은 전년동기 대비 50.3% 가량 크게 증가하였으며, 이는 OPEC 감산합의와 미국 원유재고 감소로 유가가 상승세를 보인 결과입니다.

(중략)

(주5) 정정 후

최근 몇 년간 침체되어 있던 국내 건설경기와 달리 해외 건설경기는 중동 지역을 중심으로 한 플랜트 수주 호조로 2005년 이후 꾸준히 수주금액이 증가하여 국내 수주에서의 부진을 일정 부분 상쇄 시켜주었습니다.

전체 해외수주액은 세계 경기 침체의 영향으로 2009년 상반기 수주가 급감하였으나, 2009년 2분기부터 유가가 회복되자 중동 플랜트 발주 또한 본격화되면서 국내 건설 업체들의 해외수주도 회복세를 보였습니다. 특히 2009년 말 수주한 186억달러 규모의 UAE 원전 실적이 2010년에 반영되면서 2010년 해외수주액은 총 715.8억 달러에 달하는 등 최대의 호황을 기록했습니다. 또한 2011년 들어 북아프리카 지역의 내전 및 민주화 시위, 유럽발 재정위기 등 대외적인 불안 요소에도 불구하고 591.4억달러에 달하는 해외수주를 기록했으며, 2012년에는 전년 대비 약 10%증가한 648.8억달러의 신규수주를 기록하는 등 호조세를 지속하였고, 2014년에는 중동지역과 유럽에서의 계약금액 증가로 해외건설 수주금액은 2013년 대비 소폭 증가했으나, 2014년말부터 이어진 저유가 기조, 유럽의 경기회복 둔화 등으로 2015년 누적 해외수주 계약 금액은 2014년 대비 약 30.1% 감소하였습니다. 2016년 12월말 기준 해외수주액은 전년 대비 약 38% 이상 감소한 281.9억달러로, 특히 석유수출국가 중심인 중동지역에서 수주액이 2015년 165.3억 달러에서 2016년 106.9억 달러로 대폭 줄어들었으며, 이는 미국발 금리 인상 우려, 미국 트럼프 정부 출범에 따른 중동 정세의 불확실성, 중국 성장률 정체 등의 부정적 요소 및 중국의 저가 수주로 인한 가격 경쟁력 상실 등에 기인하였습니다. 또한, 상대적으로 국내 건설경기가 2014년 이후 수주액 및 평균수주액 부분에서 호조세를 보여 상대적으로 국내 건설에 집중된 것도 해외수주액 감소의 원인입니다. 2017년에는 글로벌 경기 회복에 따른 발주물량 확대에 힘입어 중동지역 수주액이 145.8억 달러로 2016년 대비 36.4% 상승하였으며, 2018년에는 중동 지역 수주액이 92.0억 달러로 2017년 대비 36.9% 감소하였지만 아시아 지역 수주액이 162.1억 달러로 2017년 대비 29.8% 상승하여 전체수주액은 321.2억 달러를 기록하였습니다.

해외 수주를 공종별로 살펴보면, 대형 정유공장 및 발전소 공사 등의 플랜트 수주가 이어져 전체 수주금액 대비 플랜트 수주가 차지하던 비중이 80%를 상회하였던 2010년도와 비교하였을 때, 2017년 전체 수주 금액에서 플랜트 부문이 차지하는 비중은 약 68.6%로 비중이 소폭 하락하였음에도 불구하고, 여전히 개별 공종 중 가장 큰 부분을 차지하고 있습니다. 한편, 2017년 기준 대부분의 공종별 수주 계약이 전년동기 대비 감소한데 반하여, 플랜트 부분은 전년동기 대비 50.3% 가량 크게 증가하였으며, 이는 OPEC 감산합의와 미국 원유재고 감소로 유가가 상승세를 보인 결과입니다. 한편, 2018년말 기준 플랜트 부문은 183.8억달러를 기록하며 전년대비 소폭 감소하였으나 토목 및 건축 부문이 큰폭으로 증가한 것으로 나타났습니다.

(중략)

(주6) 정정 전

(중략)

상기의 손상을 반영한 당사의 2019년 1월 말 기준 준공 주택사업장 관련 채권 및 2018년 말 기준 타법인출자 현황은 다음과 같습니다.

상기의 대규모 당기순손실 인식으로 재무안정성 지표는 크게 저하되었습니다. 금번 당기순손실 규모는 2017년말 자기자본의 57%에 달하는 수준으로 금번 손실인식으로 연결기준 회사 부채비율은 2017년 말 194.7%에서 2018년 말 552.5%로 상승하였습니다.

상기 잠정 실적은 외부감사인의 감사가 완료되지 않은 감사 전 재무제표 기준이며, 향후 외부감사인의 감사 결과 변동될 수 있으므로 투자자께서는 이점 유의하시기 바랍니다.

(주6) 정정 후

(중략)

상기의 손상을 반영한 당사의 2019년 2월 말 기준 준공 주택사업장 관련 채권 및 타법인출자 현황은 다음과 같습니다.

상기의 대규모 당기순손실 인식으로 재무안정성 지표는 크게 저하되었습니다. 금번 당기순손실 규모는 2017년말 자기자본의 57%에 달하는 수준으로 금번 손실인식으로 연결기준 회사 부채비율은 2017년 말 194.7%에서 2018년 말 552.5%로 상승하였습니다.

금번 2018년 대규모 손실 인식으로 인하여 당사의 재무안정성이 크게 저하되었으니, 투자자께서는 이점 유의하시기 바랍니다.

(주7) 정정 전

(중략)

(중략)

(주7) 정정 후

(중략)

(중략)

(주8) 정정 전

연결재무제표 기준(이하 매출 및 수주금액은 연결재무제표를 기준으로 작성함) 당사의 전체 매출은 2015년 -23.63%, 2016년 -29.60%, 2017년 20.50% 및 2018년 3분기 -5.20% 변동을 보였습니다. 2015년의 경우 2014년 건설부문에서 해운대AID, 답십리16 등 대규모 프로젝트 완공에 따른 역기저효과로 인한 매출감소와 CPE 부문수주 및 매출 감소의 영향으로 큰 감소를 보였습니다. 2016년의 경우 계속사업 기준의 매출로서, HRSG/CPE/큐벡스 매각으로 해당 부문 매출이 감소한 데에 기인합니다. 반면, 2017년 들어 사업부 매각에 따른 영향이 제거되고 신규수주로부터의 매출인식으로 과거 대비 큰 폭의 매출증가를 보였으나, 2018년 3분기의 경우 주요 프로젝트 준공 등으로 2017년 3분기 대비 감소하였습니다.

수주 실적 변동을 세부적으로 살펴보면, 기말 수주잔고는 2015년 말 6.2조원, 2016년 말 6.5조원, 2017년 말 7.1조원 및 2018년 3분기 말 7.4조원으로, 최근 건축/주택 부문의 수주 증가가 두드러졌습니다. 건축/주택 부문의 경우 그간 보수적 수주정책으로 2014년까지 수주잔고가 감소하였으나, 2016년 김해센텀위브(0.5조원), 시흥시 대야동 재개발사업(0.2조원), 2017년 범일통합3지구(0.5조원), 남양주묵현APT(0.2조원) 등, 신규수주로 수주잔고가 2015년 4.6조원에서 2017년 5.8조원으로 증가하였으나, 2018년 9월말 5.7조원으로 소폭 감소하였습니다.  토목/플랜트 부문의 경우, 2016년 공공부문과 민자사업의 수주 실적 저조로 수주잔고가 2015년 1.6조원에서 2016년 1.3조원으로 감소하였으나, 2017년 별내선연장2공구(0.13조원), 함양창녕3공구(0.1조원) 등 총 0.45조원의 신규수주로 인해 2017년 1.4조원으로 증가하였으며, 2018년 동북선 도시철도(0.2조원) 등 0.5조원의 신규수주로 2018년 3분기 1.7조원으로 증가하였습니다.

한편, 수주사업은 일반적으로 수주시점과 이후 매출인식이 본격화되는 시점 간 차이가 발생하며(통상 건설업의 매출은 그 특성 상 신규수주 후 1~2년 경과 시점부터 매출화), 이로 인해 수주잔고 증가에도 불구하고 매출 증감이 발생하게 됩니다. 이에 따라 당사의 토목/플랜트 부문 매출은 2014년까지 기 수주분의 매출인식으로  2014년 16.51%의 매출증가를 보였으나, 이후 전년 대비 역기저효과 및 신규수주 감소에 따라 2015년 -8.47%, 2016년 -27.73%, 2017년 -18.36%, 2018년 3분기 -12.45%의 매출감소를 보였습니다. 이상의 수주 및 매출 실적에 따른 매출 대비 기말 수주잔고 배수는 2015년 2.65x, 2016년 2.92x, 2017년 3.84x, 2018년 3분기 5.20x 입니다. 기말 수주잔고/매출 배수는 당해 년도 매출과 당해 년도 말 수주잔고를 비교함으로써, 당해 년도 매출 대비 향후 매출의 수준 및 안정적 매출 달성가능성을 가늠하는 지표로서, 통상 해당 배수가 안정적인 수준으로 유지되거나 높아지는 경우, 향후 현재 수준의 매출 달성 가능성이 높거나 매출증가 가능성이 있다는 것을 의미합니다.

건축/주택 부문의 매출은 그간 수주잔고 감소와 수주와 매출인식 시점 간 차이, 구체적으로는 2015년까지 일산 제니스, 해운대AID, 답십리16 등 대규모 프로젝트 완공의 영향으로 2015년 -36.34%의 매출감소를 보였으나, 2016년 이후 기 수주분의 매출인식이 본격화되며 2016년 53.46%, 2017년 30.43%의 증가를 보였으나, 2018년 1.42% 소폭 감소하였습니다. 건축/주택 부문의 기말 수주잔고/매출 배수는 2015년 8.48x, 2016년 6.29x, 2017년 5.33x, 2018년 3분기 5.47x으로, 5배 이상의 배수를 유지하고 있습니다.

당사의 경우 건축/주택사업에서 대형 사업장의 공사완료시점에 따라 단기적으로 실적개선이 부진할 수 있으며, 건설부문에서 경기부진 지속과 경쟁심화로 인해 계획 중인 선별적 사업구성이 원활히 진행되지 않을 가능성이 존재합니다. 이 경우, 수주 및 매출 감소로 실적 악화를 경험할 수 있습니다. 또한 수주사업의 특성 상 재무구조 악화 시 수주경쟁력이 제한될 가능성이 있으므로 당사 재무구조 악화 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다. 따라서 투자자께서는 전술한 부문 별 매출비중, 과거 실적 변동원인과 위험요인에 유의하시어 투자에 임하시기 바랍니다.

(중략)

(주8) 정정 후

연결재무제표 기준(이하 매출 및 수주금액은 연결재무제표를 기준으로 작성함) 당사의 전체 매출은 2015년 -23.63%, 2016년 -29.60%, 2017년 20.50% 및 2018년 0.78% 변동을 보였습니다. 2015년의 경우 2014년 건설부문에서 해운대AID, 답십리16 등 대규모 프로젝트 완공에 따른 역기저효과로 인한 매출감소와 CPE 부문수주 및 매출 감소의 영향으로 큰 감소를 보였습니다. 2016년의 경우 계속사업 기준의 매출로서, HRSG/CPE/큐벡스 매각으로 해당 부문 매출이 감소한 데에 기인합니다. 반면, 2017년 들어 사업부 매각에 따른 영향이 제거되고 신규수주로부터의 매출인식으로 과거 대비 큰 폭의 매출증가를 보였으나, 2018년의 경우 주요 프로젝트 준공 등으로 2017년 대비 소폭 증가하였습니다.

수주 실적 변동을 세부적으로 살펴보면, 기말 수주잔고는 2015년 말 6.2조원, 2016년 말 6.5조원, 2017년 말 7.1조원 및 2018년 말 7.7조원으로, 최근 건축/주택 부문의 수주 증가가 두드러졌습니다. 건축/주택 부문의 경우 그간 보수적 수주정책으로 2014년까지 수주잔고가 감소하였으나, 2016년 김해센텀위브(0.5조원), 시흥시 대야동 재개발사업(0.2조원), 2017년 범일통합3지구(0.5조원), 남양주묵현APT(0.2조원) 등, 신규수주로 수주잔고가 2015년 4.6조원에서 2017년 5.8조원으로 증가하였으나, 2018년 말 5.7조원으로 소폭 감소하였습니다.  토목/플랜트 부문의 경우, 2016년 공공부문과 민자사업의 수주 실적 저조로 수주잔고가 2015년 1.6조원에서 2016년 1.3조원으로 감소하였으나, 2017년 별내선연장2공구(0.13조원), 함양창녕3공구(0.1조원) 등 총 0.45조원의 신규수주로 인해 2017년 1.4조원으로 증가하였으며, 2018년 동북선 도시철도(0.2조원) 등 신규수주로 2018년 말 1.9조원으로 증가하였습니다.

한편, 수주사업은 일반적으로 수주시점과 이후 매출인식이 본격화되는 시점 간 차이가 발생하며(통상 건설업의 매출은 그 특성 상 신규수주 후 1~2년 경과 시점부터 매출화), 이로 인해 수주잔고 증가에도 불구하고 매출 증감이 발생하게 됩니다. 이에 따라 당사의 토목/플랜트 부문 매출은 2014년까지 기 수주분의 매출인식으로  2014년 16.51%의 매출증가를 보였으나, 이후 전년 대비 역기저효과 및 신규수주 감소에 따라 2015년 -8.47%, 2016년 -27.73%, 2017년 -18.36%, 2018년 -9.93%의 매출감소를 보였습니다. 이상의 수주 및 매출 실적에 따른 매출 대비 기말 수주잔고 배수는 2015년 2.65x, 2016년 2.92x, 2017년 3.84x, 2018년 6.05x 입니다. 기말 수주잔고/매출 배수는 당해 년도 매출과 당해 년도 말 수주잔고를 비교함으로써, 당해 년도 매출 대비 향후 매출의 수준 및 안정적 매출 달성가능성을 가늠하는 지표로서, 통상 해당 배수가 안정적인 수준으로 유지되거나 높아지는 경우, 향후 현재 수준의 매출 달성 가능성이 높거나 매출증가 가능성이 있다는 것을 의미합니다.

건축/주택 부문의 매출은 그간 수주잔고 감소와 수주와 매출인식 시점 간 차이, 구체적으로는 2015년까지 일산 제니스, 해운대AID, 답십리16 등 대규모 프로젝트 완공의 영향으로 2015년 -36.34%의 매출감소를 보였으나, 2016년 이후 기 수주분의 매출인식이 본격화되며 2016년 53.46%, 2017년 30.43%, 2018년 7.36% 증가를 보였습니다. 건축/주택 부문의 기말 수주잔고/매출 배수는 2015년 8.48x, 2016년 6.29x, 2017년 5.33x, 2018년 4.94x으로, 약 5배의 배수를 유지하고 있습니다.

당사의 경우 건축/주택사업에서 대형 사업장의 공사완료시점에 따라 단기적으로 실적개선이 부진할 수 있으며, 건설부문에서 경기부진 지속과 경쟁심화로 인해 계획 중인 선별적 사업구성이 원활히 진행되지 않을 가능성이 존재합니다. 이 경우, 수주 및 매출 감소로 실적 악화를 경험할 수 있습니다. 또한 수주사업의 특성 상 재무구조 악화 시 수주경쟁력이 제한될 가능성이 있으므로 당사 재무구조 악화 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다. 따라서 투자자께서는 전술한 부문 별 매출비중, 과거 실적 변동원인과 위험요인에 유의하시어 투자에 임하시기 바랍니다.

(중략)

(주9) 정정 전

연결재무제표 기준으로 당사의 영업이익은 2015년 -1,669억원, 2016년 128억원, 2017년 589억원, 2017년 3분기 427억원, 2018년 3분기 401억원을 시현하였습니다. 2015년 대형 건설현장 감소로 인한 매출감소, 실적이 저조한 CPE 부문 창원2공장 생산중단에 따른 구조조정 비용 인식, 분양율이 저조한 일부 사업장의 할인분양으로 인한 대손충당금 설정(1,096억원) 등으로 인해 영업적자로 전환되었습니다. 그러나 2016년 일부 사업장 분양지원 품목 증가로 비용이 증가하며 전년 대비 판매촉진비가 증가하였으나, 대손충당금 설정 감소(약 2억원 환입 발생)등 비용을 2015년 반영한 효과로 인해 영업흑자로 전환되었습니다. 채산성이 양호한 건축부문 매출 증가의 영향으로 매출원가율이 하락하고 외형 성장에 힘입은 고정성 비용 절감효과로 2017년 영업이익율은 3.84%로 전년 대비 2.84%p 증가하였으며, 2018년 3분기 영업이익률도 3.75%를 기록하였습니다.

반면, 당사의 계속영업 기준의 순이익은 2015년 -4,997억원, 2016년 -2,356억원, 2017년 -1,586억원, 2017년 3분기 -743억원, 2018년 3분기 -808억원으로 적자를 지속하고 있습니다. 순이익 적자의 원인인 주요 영업외손익 항목은 이자비용, 대손상각비, 자산손상, 관계회사투자손익입니다. 이중 이자비용은 2015년 1,584억원, 2016년 974억원, 2017년 857억원, 2017년 3분기 637억원, 2018년 3분기 621억원입니다. 최근 수년 간 매출비중이 높은 건설부문의 실적부진과 공사수익 회수 지연으로, 총차입금과 이로 인한 이자비용이 증가하였습니다. 이자비용의 규모가 감소 중이지만, 영업이익 규모 대비 과도한 수준으로 이에 따라 동일기간 이자비용을 영업이익으로 나눈 이자보상배율은 최근 3개년 (2015년 ~ 2017년) -1.05x, 0.13x, 0.69x, 2017년 3분기 0.67x, 2018년 3분기 0.65x로 1배를 하회하고 있습니다. 이는 영업이익이 이자비용을 지급하기에 충분하지 않다는 것을 의미합니다. 한편 판관비로 인식한 대손상각비 외에도 할인분양 및 도시정비사업장 등 회수가능성이 낮은 비우량 사업장, 미착공사업장에 대한 선제적 비용인식으로 인해 2015년 1,228억원, 2016년 1,163억원, 2017년 1,083억원, 2017년 3분기 495억원, 2018년 3분기 567억원의 기타의대손상각비를 인식하였습니다. 2015년에는 범어동복합 사업장과 울산 미착공사업장 등에서, 2016년에는 천안, 화성,용인(이상 미착공사업장) 등에서, 2017년 및 2018년 3분기에는 천안, 용인(이상 미착공사업장), 일산제니스 등에서 충당금을 설정함에 따라 발생하였습니다. 또한 당사는 2015년 말 기준으로 렉스콘 부문 잔여공장(관악공장. 총 6개의 공장 중 2015년 중 5개의 공장 매각완료) 및 분당 정자동 토지, 부천상가를 매각예정자산으로 분류하였으며, 이들 자산의 매각예정가액과 장부금액 간의 차이에 대해 168억원의 손상차손을 인식하였습니다.

 그 밖에 2016년 알파돔 197억원, 포항신항 84억원 등 총 298억원, 2017년 강남순환도로(주) 주식 매각과 (주)경기남부도로 주식 손상인식으로 총 99억원의 장기투자증권손상차손이 발생하였습니다. 해당 사업들은 당사가 민간투자사업자로서 자본금을 출자하고 건설 및 장기간 관리운영을 통해 수익을 확보하기 위해 지분투자한 개발사업 출자주식들로서, 출자금 회수 목적으로 일부 매각과정에서 발생하거나 개발 지연 또는 수요예측 미달로 인한  손실처리 등으로 인해 발생하였습니다. 당사는 종속기업 등을 제외한 다음의 타법인주식을 보유 중입니다.

한편 최근 3개년 간 관계기업 관련 지분법손익은 2015년 -216억원, 2016년 -145억원, 2017년 -285억원, 2017년 3분기 -179억원, 2018년 3분기 60억원입니다. 2018년 3분기의 경우 양의 지분법손익을 인식하였는데, 이는 관계기업들의 실적향상으로 인한 효과가 아닌 실적 악화에 따라 장부금액이 계상되지 않은 관계기업들의 지분법 손실 계상이 더 이상 불가하기 때문입니다.

신분당선과 경기철도는 각각 신분당선 1단계(강남 ~ 정자) 및 신분당선 2단계(정자 ~ 광교) 사업을 영위 중인 법인입니다. 해당 법인들은 신분당선의 경우 2017년 18.9만명, 경기철도의 경우 2017년 7.3만명의 수요를 보이고 있으나, 당초 예상 대비 수요가 부진한 상황입니다. 주요 원인은 연계철도망의 개통지연(용산강남, 2016년 -> 2025년으로 변경), 개별계획 지연(알파돔시티, 2012년 -> 2018년으로 변경), 광역 급행버스와 같은 경쟁수단 도입, 협약 당시 대비 무임수송 증가 등입니다. 신분당선과 경기철도의 경우, 매년 수요가 증가하고 있으며 2018년 미금역 개통, 인접지 개발 준공 등으로 실적 개선이 기대되나, 아직까진 운영수익 대비 원리금 상환 부담이 상대적으로 커 손실을 보이고 있습니다.

디비씨는 성남시 분당구 정자동 두산센터 건설을 위한 사업시행(당사가 시공 참여) 법인으로, 2017년 6월 당사를 포함한 두산 그룹 7개 계열사(두산중공업, 두산, 두산인프라코어, 두산건설, 두산엔진, 두산밥캣코리아, 한컴)가 총 2,630억원을 출자(당사참여 금액 268억원, 2017년 5월 26일 및 29일자 지분 취득 관련 공시 참조)하여 설립하였습니다. 디비씨는 대상 토지를 100% 매입하고, 당사와 공사도급계약(2,518억원, 2017년 5월 31일 자 도급계약 체결 관련 공시 참조)을 체결였습니다. 디비씨는 사업 시행자로서 사옥 준공 후 두산 그룹 계열사에 사옥을 임대하는 구조이기 때문에준공 이후 계열사와 임대차계약을 통해 수익 창출이 가능하나, 준공시점(2020년 9월 예정)까진 적자가 발생하게 됩니다.

이상 관계회사와 관련하여, 향후 신분당선 사업의 수요 증가가 예상에 미치지 못하고 금리 상승으로 금융비용 상승 시, 전술한 주요 관계회사의 실적 및 지분가치 하락에 따른 지분법손실 등 추가손실이 발생할 수 있으므로 이점 유의하시기 바랍니다. 2018년 3분기까지, 그 밖의 관계기업을 포함한 당사의 관계기업 별 관련 지분법손익은 다음과 같습니다.